鬼月是房市淡季，不僅建案促銷多，民眾也可有較大議價空間。網路平台House123明將號召45人至五股「未來之都NO.3」看屋，欲透過團購撿便宜。
House123行銷經理蔡如雯說，團購當天現場將有看屋教學，民眾可告知想要的坪數與價格，House123將以團購方式幫忙議價，預計每坪再省3~5萬元。但因報名已額滿，建議民眾當天也可自行前往看屋，再至網站參加團購。


看屋抽10萬購屋金

新和廣告專案經理簡大惟表示，「未來之都NO.3」與House123無合作關係，但歡迎民眾一起團購議價，「只要來看屋就抽家電、10萬元購屋金等，簽約成功即贈該獎。」
明上午5時30分也有中華民國體育運動總會主辦、遠雄企業贊助的「2012遠雄左岸路跑暨親子探點嘉年華」活動，包括奧運國手曾櫟騁、朱木炎將一起參與，民眾只要完賽就有機會抽中「花蓮遠雄悅來大飯店總統套房住宿券」、「遠雄海洋公園雙人海洋年票」及「自行車」等大獎。


音樂會教插花搶客

另外，淡水「元利水紀元」明下午4~7點舉辦音樂會。新莊「巴黎公園」明3~4點半將舉辦插花教學活動，後天下午2~5點有音樂表演。

市場混沌小店倒 永慶拼市佔25％
房市不景氣讓房仲業雪上加霜，傳出奢侈稅後小品牌房仲陸續倒店，大型房仲集團因而趁勢擴張版圖，以月費5千~1萬元為訴求，推出新的加盟品牌擴大市佔率。面對房仲店頭可能出現換招牌潮，專家提醒，民眾應選大型房仲品牌，若房仲店倒閉才可向加盟總公司求助。

永慶房產集團昨宣布，繼旗下加盟品牌永慶不動產、有巢式房屋後，將再推第3個加盟品牌「台慶不動產」，永慶房產集團加盟事業體董事長廖本勝說，現在許多小品牌房仲倒店，預估明年起房仲加盟版圖將大洗牌，3年內小品牌房仲將式微，現在是大品牌房仲擴大市佔率好時機。


加盟金只需10萬

為搶攻小品牌市場，台慶不動產將採前80家加盟店加盟金只需10萬元、月費5千~1萬元的方式展店。廖本勝預估年底將展店達20家，5年內將達250家，挑戰3年內永慶房產集團市佔率達25％。
不過，以加盟店為主的房仲業者多說不會以降低加盟金或月費方式搶市。仍維持加盟金40~100萬元，月費3~5萬元的美商ERA易而安不動產總經理黃鵬說，展店一定選精華地段，且公司能提供的資源、人員素質都不錯，因此不會降價。
東森房屋董事長王應傑表示，「東森房屋不搶短線，加盟不能拼價格。」住商不動產企研室主任徐佳馨也說，公司不會降加盟金，因向來都是以價制量尋找優質好店東，策略經營不同。

「不景氣是暫時」

全國不動產總經理石吉平說，台北市房仲加盟金多約5萬元，對店頭營運確實是負擔，因此向來以平價為訴求，台北市加盟金約15萬元，月費2~3萬元，故今年關閉加盟店雖較去年多8％，但新加盟店較去年多1％%，反逆勢成長4％，不會特別改變收費標準。
台灣房屋地產集團發言人謝萬雄說，「這波房市不景氣是暫時的！」為因應國際趨勢，將成立以海外發展為主的子品牌「優美地產」，預計明年展店。
面對加盟店市場可能版圖大變，徐佳馨說，若房仲店頭更換加盟品牌，因其營業登記名稱多數並不改變，並不影響買賣雙方權益，若房仲店倒閉，則可向加盟總公司求助，因此仍要選擇信譽好、品牌大的加盟店。

　永慶房產集團昨(30)日正式宣布成立第三個加盟品牌「台慶不動產」，集團總經理廖本勝表示，房仲產業未來三年將出現產業洗牌，走向大者恆大的趨勢，「台慶不動產」預計未來5年內將展店250店，在這場大洗牌中，搶佔有利位置、擴大市占率。

　廖本勝指出，整個永慶房產集團今年底，包括直營店、加盟店將達到1000家店的歷史里程碑，更預計未來3年內展店至1500家，拿下25％的市占率。

　永慶集團昨日召開成立第三個加盟品牌「台慶不動產」記者會，許久未露面的集團董事長孫慶餘也親自出席，他表示，奢侈稅後今年台北市房仲店面已關了95家，但永慶在房市愈不景氣的時候，反而更要逆勢展店，景氣愈不好、永慶房仲市占率反而提升。

　廖本勝指出，8月「實價登錄」上路、10月「個資法」實施後，小品牌房仲業很難生存，明年起房仲加盟版圖將大洗牌，三年內非集團式經營的加盟品牌恐將式微。

　永慶目前集團旗下已有永慶不動產及有巢氏房屋，2個加盟品牌目前總店數達654家，若加計直營店永慶房屋，目前永慶集團總店數已近880家，永慶集團今年底將達到1000家店。

　廖本勝表示，「台慶不動產」主要鎖定全台6大都會區，目前已簽下三峽、鶯歌、大里及桃園中正藝文特區4家加盟店，目標今年底展店20家，預計未來5年內展店250家，中期目標希望3大加盟品牌能聯手搶下房仲加盟品牌的前三大，長期目標則希望，「台慶不動產」能成為兩岸的房仲品牌。

　展望第四季房市，廖本勝認為，因總價4000萬左右的住宅、店面、商辦轉換率增加，預估第四季成交量會較上季回升10%至20%，但價格仍將持平，其中，與觀光題材連動較高的區域，更將是房市的熱點。

在大台北高房價的擠出效應下，擁有眾多國家級交通建設與重大開發案的桃園房市，乘著北客南移形成的強大趨勢浪潮，成為近年房市的新亮點，並逐漸形成包括航空城、高鐵特區、中正藝文特區、南崁、大竹等5大核心特區，其中又以位處5大特區中心點的大竹新市鎮，房價最具補漲潛力。

　名列愛台十二項建設旗艦級計畫的桃園航空城，為台灣指標性的公共建設，雖然因規模龐大，推展進程較為落後，但未來將是政府振興經濟、促進投資的首波重點建設，企業界也看好，桃園航空城計畫將帶動台灣經濟轉型並吸引投資，讓更多的產業有能力與世界各國競爭。

　桃園國際航空城發展促進會創會理事長、台灣房屋首席總經理彭培業認為，相較於台北的松山機場，桃園國際機場擁有遼闊的發展腹地，之後又擴大成為航空城的概念，未來將更有機會與香港、新加坡等亞洲重要機場一較高下，區域房價可望在航空城利多的帶動下，上演一波補漲行情。

　重大建設提供房價上漲動能

　當地房地產業者則認為，桃園擁有國門的優勢，各種產業也相當齊全，加上桃園腹地夠大，人口成長率是近年全台最快速的都會區之一，2010年人口突破200萬後，去年已升格為準轄市，桃園航空城計畫若能夠落實，對於增加當地就業機會與提升產業的附加價值，起著關鍵性的作用，當地房市前景自然無可限量。

　隨著桃園航空城計畫一步一步付諸實現，桃園房市也因這項國家級重大建設的帶動，擁有更高的能見度與發展前景，近年因大台北都會區房價高漲，北客南下桃園購屋形成一股不可檔的趨勢，擁有重大建設利多加持，尤其是距離台北最近的北桃園地區，便成為這些新移民的購屋首選。

　當地房地產業者表示，桃園房市近年快速成長，除了房價相較於雙北市低廉，以及交通便利方便通勤到台北等誘因之外，重大建設雲集並相互串連，則為房價提供源源不斷的上漲動能，如今已在桃園形成航空城特區、中正藝文特區、高鐵特區、南崁特區、大竹新市鎮等，最具發展潛力的桃園房市5大核心特區。

　大竹房價基期低增值空間最大

　其中，中正藝文特區的各項發展條件成熟，但房價也最高，非一般民眾負擔得起，而航空城與高鐵特定區的未來性雖佳，生活機能則尚未成型，當地房地產業者表示，綜合評估交通條件、生活機能與發展潛力，位處5大核心特區中心位置的南崁特區與大竹新市鎮，是現階段民眾的購屋首選。

　與桃園同樣位處中山高速公路沿線的南崁特區，原本就是北客南下桃園購屋的熱門區段，更是航空城發展的重要腹地，近年在雙北市高房價的擠出效應下，台北首購族逐漸回籠，加上桃園本身的購屋需求，房市交易持續升溫，除了豪宅社區聚集的中山路沿線，以生活機能著稱的台茂商圈，也成為建商推案的指標地段。

　為了因應大量湧入的人口，捷運綠線G13站蘆竹行政園區周邊，未來將設置南崁新行政中心，並集結大型商業區的規畫，以及航空城捷運、五揚高架等交通建設，房市前景看好，而除了現有的特力家居、台茂購物中心之外，COSTCO賣場也確定進駐，讓南崁與大竹周邊房市再創利多。

　南崁新行政中心添房市利多

　與南崁一鄰之隔的大竹新市鎮，則是近年崛起最迅速的房市潛力區，地理位置優越，由於地處桃園房市5大核心特區的中心點，除了與南崁市區緊密相連，往北可通往桃園航空城，往南可連接桃園市中心與高鐵桃園站特定區，車程15分鐘即可串聯其他4大核心特區，是航空城與桃園都會區的宜居衛星市鎮。

　當地業者指出，大竹新市鎮在桃園縣綜合發展計畫中定位為「北運籌」區塊，以發展國際航空城、國際會議中心與物流轉運中心為目標，自國道二號機場聯絡道大竹交流道開通後，聯外交通便利性大幅提升，加上區內機能完整，學區、公園等生活配套一應俱全，不但深受台北客青睞，未來更將成為桃園房市的新亮點。

928檔期是下半年房市指標，今年在萬物皆漲的議題帶動下，具抗通膨概念的不動產成為資金的避風港，今年以來，北中南各指標型建案頻頻出現熱銷的訊息，接下來的928檔期房市將爆出千億元的案量，顯示房市有可能再加溫。

　據住展雜誌統計，2012年年初迄今，全國3大都會區、熱銷的指標建案，總計有29個，其中台北市有7個、新北市有5個，桃園地區有7個、新竹地區有2案，台中有3個建案、高雄有4個建案。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，這些建案之所以會熱銷甚至再創區段房價新高，所代表的意義為，現階段房市屬「個案表現」，房市走入差異化、區隔化的現象愈來愈明顯。

　台北市有3個指標豪宅建案銷售表現突出，特別是位於內湖區的地標建築「長虹天璽」，銷售速度超乎預期，每坪開價135萬元，創下內湖房價的新高點；而位於中山區的「台北1號院」，在興富發建設喊出降價的策略運作下，以每坪100萬元的不二價銷售，也出現不錯的市場反應。

　而新北市林口的「新北郡」、五股的「未來之都NO.1~NO.3」、淡水的「台北灣NO.3」，加上桃園地區的「美力城邦」、「遠雄艾菲爾」、「廣豐公園NO.1~NO.2」及八德的「三本天朗」等案，為以首購族為標的建案，因應低總價首購族市場的需求，也成功殺出一條血路。

　北溫中南熱 趨勢確立

　受政府打防政策影響，「北溫、中南熱」的房市表現，使以台中七期及美術館特區為主的豪宅房價狂飆起來。台中市七期豪宅最新行情，已有破每坪80萬元的天價紀錄，而富邦建設的「富邦天空樹」，在美術館特區亦開出每坪60萬元的不二價銷售；「謙臻邸」也開出均價60萬元的價格搶市，3案的銷售狀況也直拉長紅。

　高雄市2012年是豪宅當道，有國建的「YOO馥建築」、達麗建設的「達麗宮廷」、江城建設的「一品花園」及國揚建設的「國硯」4個指標豪宅案，成為房市銷售好壞的溫度計，4案在熱銷的市況下，確立了高雄房市火紅的補漲趨勢。

　特別是位於在北高雄高鐵左營站附近的「YOO馥建築」預售案，是國建近8年來，再度回到高雄的首推案，每坪開價25~35萬元，開賣幾週銷售就破5成，國建迅即調漲房價，將價格上調到每坪28~38萬元並成功結案，顯示買盤仍然有支撐。

　住展預估，延續這股推案氣勢，接下來的928檔期，雙北市預計將衝出千億元案量，不過8月受實價登路上路影響，加上對全球景氣的隱憂，對未來房價影響尚未明朗。

園縣頗具知名度的三本建設公司，七月十六日涉嫌透過協力廠商安邦工程顧問公司總經理楊武承，將夾放八十萬元現金的茶葉禮盒，送到縣府祕書長葉秀榮辦公室；葉秀榮發現後隨即送交縣府政風處，桃園地檢署已著手偵辦。去年七月起，貪汙治罪條例修改，不管行賄或收賄都觸法，檢方正擴大偵辦。

葉秀榮卅日以證人身分遭檢方傳訊，他說公職卅五年來一切秉公處理，「業者不要造成我們公家的困擾嘛，以為送東西會快一點過關」他說，業者認為的困難點可以溝通，管道也很暢通，縣府也鼓勵工業用地活化變更建築用地，沒必要這樣做。

據調查，七月十六日葉秀榮在縣府召集城鄉發展局及水務局審查三本建設公司申請的「變更八德都市計畫」，安邦工程顧問公司總經理楊武承代表三本建設出席；他在開會前，把茶葉禮盒及用白色信封袋裝著的八十萬現金，放在葉秀榮辦公室桌下。

會議結束葉返回辦公室，看到袋內除了茶葉禮盒，還有八十萬元現金，隨即通知政風處取走，並告報告縣長吳志揚；政風處也呈報廉政署、通報桃園地檢署調查。當晚，楊武承就由律師陪同前往桃園地檢署自首。

七月廿三日，檢察官指揮廉政官，搜索三本建設與安邦工程顧問公司，查扣三本公司內部請款單據八十萬元，並約談三本建設總經理王燕鴻與楊武承，王燕鴻一百萬元、楊武承十萬元交保。

這八十萬到底是為了什麼事？據了解，三本建設在捷運綠線預定車站附近，也就是八德市大勇街附近一塊工業用地變更地目案，因卡在排水系統問題，遲遲無法過關。葉秀榮說，三本建設把八十萬元的帳目記在帳本裡，還在他不知情下放在辦公室桌下，根本就是想陷他於不義，「我真的很不諒解這點」。

奢侈稅發威，全台房屋交易量下滑，又以雙北巿受創最重，台北巿仲介公會統計今年北巿累計關門歇業的店頭數達95家，仲介公會全聯會理事長林同榮不諱言，雙北巿仲介店頭數歇業數較往年增加許多。不過，九大房仲加盟體總店數卻逆勢成長，累計前7月增加60處，其中永慶房產集團昨日宣布成立第三個加盟體系、台慶不動產搶巿。

永慶房產集團董事長孫慶餘說，奢侈稅確實影響很大，不過，由於體質關係，每到不景氣，房仲大品牌的巿占率往往大幅提升。

永慶房產集團旗下的永慶加盟事業體2002年成立「永慶不動產」、2003年推出「有巢氏房屋」，昨再推出第三個加盟品牌「台慶不動產」，預計新品牌今年開設20家店，五年將展店250家。

永慶房產集團總經理廖本勝更預測第四季房市因市場換手，交易量將微幅成長，明年起，房仲加盟版圖將大洗牌，三年內，非集團式經營的加盟品牌恐將式微。廖本勝說，永慶房產集團年底前總店數將達到1000家店，預計未來三年內成交市占將挑戰25％，展店目標為1500家店。

東森房屋、台灣房屋、住商不動產等業者也都有展店規畫，住商不動產年底前將展店20家，總店數來到500家；東森房屋將在未年來三年內展店181家店；台灣房屋地產集團預計2016年集團總店數將提升至1500家。

住展雜誌研發長倪子仁指出，今年底至明年間，前幾年推案高峰時的餘屋，將陸續交屋，房仲業的拓點，無疑是為了搶食這些大餅。孫慶餘則認為，過去巿場上3至4成的成屋是投資客買走，預期明年起這些跨過二年門檻的物件也將會湧入巿場。

政府力推資產活化，繼台電、中油、台鐵後，這股風潮吹向金融業者，興建中的華南銀行總行世貿大樓、合庫銀行總行案等都是指標個案，若再加一銀、華銀、台企銀等銀行個案，合計公股行庫相關都更案將逾20件以上。另台肥、遠東新、南港、裕隆等企業也有許多大型可開發土地，住展雜誌研發長倪子仁說，相關開發案全部開發完成後，保守估計總巿值高達3、4千億元。

　目前國營事業、公股行庫積極活化資產。台電表示，為活化資產，台電破天荒首度成立諮詢會議，邀請台大城鄉所教授林建元、淡大教授莊孟翰擔任諮詢委員，並決定檢討雙北市依法不得興建的變電所、鐵塔及機關用地等資產變更地目的可行性，如北巿忠孝東路近鄰南港，土地逾萬坪的北部儲運中心被列入活化範圍。

　另華銀總行世貿大樓基地，位處信義計畫區，基地有2700多坪，資產活化蓋總部後，市場估算市價上看200億元，不動產潛在增值幅度驚人。合庫銀行位在台北市長安東路及八德路空地達4600多坪，正興建總行，土地及建造成本約為130億元，市場預估，潛在增幅有1至2倍。

　都更也是各行庫資產活化主軸。台銀有北市庫倫街、錦州街、羅斯福路、館前路、中山北路有5件都更案。合庫有北市士林、長春、大安捷運站、建國南路等4案，土銀則有北市大安路、杭州南路、敦化南路，新北市新店中華路及新竹等5件都更案。若再加一銀、華銀、台企銀等銀行個案，合計公股行庫都更案將超過20餘件。

　此外，台灣資產股王台肥，在基隆、北市南港、新竹及高雄等地，擁有大面積開發土地，其中南港經貿園區土地達3.6萬坪，已重起爐灶，預計9月公開招標C2觀光旅館開發案，基隆二廠土地面積近1萬坪，未來將以捐地方式申請變更地目。

　北市南港大地主南港輪胎，其南港廠開發案總樓地板面積7.69萬坪，將開發為複合性商業區，總投資額約150億元，建照年底前可望拿到，今、明兩年就可啟動開發案。

　裕隆在新店捷運大坪林站旁，擁有2.8萬坪土地，裕隆將部分土地賣給宏達電，其餘未售出土地經4年增值，法人認為，每股淨值再增加7元。剩下幾萬坪土地，未來將規畫為結合豪宅、商辦、商場等住商混合區，估計裕隆新店廠開發潛值近千億元。

房市多空交戰，第3季有實價登錄、鬼月等負面因素，量能低迷，不過，各家房仲業者高層均認為，第4季在傳統旺季、實價登錄效應淡化下，呈「量增價平或微揚」的走勢。

台灣房屋執行長謝萬雄表示，第3季在鬼月、實價登錄、颱風、證所稅等干擾下，房市量能降至谷底，預計928檔期後，迎接第4季傳統旺季，加上實價登錄效應淡化，量能才有表現機會。

看好房地產發展後勢，桃竹地區投資買氣近期再升溫，不過房仲業提醒，桃竹地區部份地區，或是豪宅產品已來到相對高點，再上漲空間有限，投資人最好採長期投資或另選產品，會有較大獲利空間。

台灣房屋營運總經理周鶴鳴建議，在桃園想投資，可以優先考慮店面或農地以及交易熱絡、但房價相對低檔的房市區或產品。

至於新竹，信義房屋新竹區協理王九思則表示，可優先選擇關埔、台科大重劃區、高鐵特區及世博館周邊進場。

桃竹地區近期升溫的投資買氣，根據住宅需求動向調查，主要以賺價差為主，占比近7成，另外3成則是出租經營。

王九思表示，目前新竹地區預售案要價一坪約22~30萬元，不少建案甚至開到4字頭，另外5年內的新成屋，普遍成交價也都在20~25萬元/坪之間，已來到相對高點，要再如之前一般強勁上揚機率不大，短期獲利空間有限。

不過，由於新竹科技新貴在2008年金融海嘯時，在金融投資方面大多受傷慘重，之後多把資產押在房地產，穩固的高資產買盤、就業機會加上重大建設，新竹房市長期仍舊看好，幾個規劃完善的重劃區長期房價持續看漲。

桃園地區，周鶴鳴指出，目前桃園不少豪宅已開到5字頭，也已到相對高點，依台北經驗，在豪宅帶動下，下一波跟漲的，預料是較佳地段、5年內的新房子，不少區段大樓產品目前一坪僅20來萬元，甚至不到20萬元，房價頗具潛力。

另外大桃園地區人口持續在增加，人潮帶來錢潮，特別是和大台北串聯的機場捷運，投資人此時不妨選擇捷運站周邊或鬧區店面，逢低進場，未來也有不錯獲利空間。

永慶房產集團今天慶祝成立十週年，並宣布推出第3個加盟品牌「台慶不動產」，預計5年展店250家；永慶目前加盟品牌已有永慶不動產、有巢氏房屋；永慶房產集團總經理廖本勝指出，明年起，房仲加盟版圖將大洗牌，3年內，非集團式經營的加盟品牌恐將式微。

廖本勝表示，外部環境快速轉變，連帶房仲加盟經營日趨挑戰，近來政府為保護消費者權益，協助建全房產市場，陸續推出相關政策，包含個人資料保護法的實施，實價登錄等，隨著市場環境快速變化及法令政策日趨嚴謹，房仲經營門檻與成本愈來愈高，對缺乏系統性的管理機制、品牌力較弱的小型加盟品牌來說，生存日趨艱難，預計未來房仲市場將掀起一波品牌大洗牌，在大者恆大的競爭趨勢之下，3年內小型的加盟品牌恐將式微。

　投資商辦熱潮從台北延燒到台中市！7期自今年下半年起，將陸續推出總銷金額500億元的商辦大樓案，其中，親家建設總銷80億元的「T-Power市政廣場」商辦案，以及興富發建設總銷100億元的「時代廣場CBD」商辦案率先打頭陣，預計928檔期陸續登場。

　台中代銷業者指出，7期自今年下半年起到明年，預計進場的商辦預售案，除了親家建設與興富發建設上述兩樁續案外，還包括興富發建設總銷100億元的「鼎盛BHW」及豐邑建設在市政路上的「市政都心廣場」二期，總銷金額逾100億元；聯聚建設位於新光三越與大遠百之間的頂級商辦大樓，總銷金額逾100億元。

　其中，「T-Power市政廣場」案，地點緊鄰台中百貨龍頭新光三越，以及台灣最大型的百貨商場大遠百，地段絕佳。

　「T-Power市政廣場」代銷業者、老鷹機構董事長唐廷照指出，目前準客戶已逾3成，其中，一半以上是台北客戶。

　親家建設董事長張鈞豪表示，親家未來將朝經營商用不動產方向轉型，因此，位於市政北七路的「新六」土地，親家規劃成第2棟商辦「T-Power市政廣場」。

　張鈞豪說，不僅如此，親家2個月前斥資5.5億元、購入位於台中市中港路與五權路口、共6,210坪的國泰商業大樓，預計年底前重新裝修，明年底以「親家商業大樓」重新招商、只租不賣。

鄉林集團投資逾50億規劃的「台中國際會展中心BOT開發案」，高等法院台中分院昨（30）日撤銷台中地院一審判決，二審改判鄉林勝訴，鄉林董事長賴正鎰表示此案逆轉勝，可望由鄉林繼續完成。

由鄉林得標的台中國際會展中心BOT案，契約所訂開發期程，應於民國96年間完工，並對外營運。

台中市政府97年初以鄉林違反契約工程進度，終止契約。鄉林隨即向法院提出確認契約法律關係存在告訴，此案一審判鄉林敗訴，但二審改判鄉林勝訴。

不過，台中市政府隨即表態：「為保障市府與大台中市民權益，一定上訴到底，對司法也有信心。」

副市長蕭家淇說，市府無法接受高等法院台中分院撤銷一審判決，強調一審判決書中指出，此BOT案未依期限完工，鄉林違約至為明顯。

另方一面，台中市政府收回台中國際會展中心基地土地後，另規劃開發「秋紅谷廣場」，目前工程已進入收尾階段，蕭家淇說，秋紅谷廣場預定9月底完工啟用的目標不變。

前總統陳水扁女兒陳幸妤買下台中七期豪宅「聯聚方庭」，陳幸妤買在第卅七層樓、一百卅坪，視野極佳黃金地段，總價八千八百萬元，不僅弟媳黃睿靚娘家同在七期，也和台中市長胡志強當鄰居，是否有意在中部參選，民進黨人士說，什麼事都有可能，有待後續觀察。

　「陳幸妤要住進來？」八十多戶大都是台商和上市公司老闆，獲悉要變鄰居，有住戶表示，社區隱密性高無所謂，但有的住戶擔心陳幸妤和趙建銘搬進來，一有新聞發生，記者和ＳＮＧ車蜂湧而至，這裡會變成「扁家休息站」。

　陳幸妤約在兩周前看屋，房價並非外傳七千一百五十萬元，而是總價八千八百萬元，登記在陳幸妤和三名兒子趙翊安、趙翊廷、趙翊佑名下，向銀行貸款達六千七百萬元。

　這棟豪宅最近因英國男子尚恩在網路發起「我愛台灣」，在「聯聚方庭」前的「天佑台灣」（見右圖，盧金足攝）公共藝術前，高舉雙手喊出「我愛台灣」，紅到國外去。

　陳幸妤弟媳黃睿靚娘家，同位在七期惠民路「國際音樂廳」高級住宅區，距離約五百公尺，黃睿靚和陳致中回娘家時對七期環境很心儀，讓陳幸妤以地利之便，選擇七期。

　巧合的是，台中市長胡志強也是買聯聚建設房子，住在市政北二路上的「聯聚東方」，和陳幸妤「聯聚方庭」只有幾街之隔，相距不到四百多公尺，以後選舉投票同樣都在惠民路的投票所。

　陳幸妤鄰居除大老闆之外，藝人白冰冰和屏風表演班創辦人李國修、王月也買在「聯聚方庭」，聯聚建設董事長江韋侖有「七期豪宅一哥」之稱，在七期共蓋了八棟豪宅，年底還有位在新光三越百貨後方的「聯聚雍和」要完工，對住戶隱私極為低調。

　陳幸妤出手買豪宅，因為是毛胚屋未開始裝潢，建商認為搬來住可能性高，不像是投資客，是否想將住家、工作遷來中部，甚至在台中參選踏入政壇？民進黨人士表示，陳幸妤和中部綠營並無多連繫。

台中七期新市政中心商辦市場強強滾，親家建設總銷80億元「T-Power市政廣場」昨（30）日正式公開，連同新進場的興富發「時代廣場CBD」，以及規劃中的豐邑、聯聚等案，總推案金額已近500億元，創歷史新高。

親家建設總經理張鈞豪表示，「T-Power市政廣場」剛公開，預訂就已超過三成，其中半數為台北客。他說，台北商辦競爭激烈，投報率低，反觀台中A級商辦，有縣市合併升格利多，且售價便宜，投報率也逾4%至5%，都是吸引北客的誘因。

台中市建築開發公會理事長張麗莉強調，台中近幾年重大建設不斷，隨著新市政中心、大遠百購物中心陸續進駐，加上大都會歌劇院、秋紅谷廣場等規劃興建，七期已成為豪宅、商辦及飯店的推案戰區，儼然是「台中信義計畫區」。

親家這次在市政北七路、惠民路口推出的「T-Power市政廣場」，規劃為28層大樓建築，辦公坪數在60坪至600坪間，每坪售價48萬至58萬元，總銷逾80億元。

據了解，此案剛公開銷售率已破三成，其中半數為北客，台商占六分之一，產業別橫跨貿易、船務、輪胎等，其中有一名台商，一口氣買下整層600坪，交易金額逾2.5億元。

　建台水泥積欠銀行本金52.98億元，債權人兆豐銀行向高雄地方法院申請拍賣抵押資產，包括八五大樓百貨樓層和部份辦公室、商務套房等，建台水泥在昨(30)日法拍前，仍然試圖申請撤銷法拍，不過未被採納，高雄地方法院民事執行處按照既定行程，昨日下午進行法拍程序，最後因無人投票，由執行官張瑞岑宣佈流標。

　未來是否再進行第二次法拍，將由新的債權人兆豐資產管理公司(AMC)決定，關鍵因素則在於債務人建台水泥是否能夠與兆豐AMC協商，成功取回兆豐AMC持有的債權。

　消息人士指出，建台水泥董事長蔡福仁今年6、7月之間，曾經向兆豐AMC表達，希望以兆豐AMC擁有的債權金額的101％，取回債權，建台先支付5,000萬元，餘額再分期償清，並請兆豐AMC向高雄地方法院撤銷法拍，兆豐AMC進而召開董事會同意此一提案。

　但是，建台並未遵循承諾事項，因此，去(100)年一月即向高雄地方法院申請拍賣建台抵押資產的兆豐銀行，接受兆豐AMC委託，7月份再度向高雄地方法院表達繼續法拍的意思，並在公告之後，於昨日正式執行法拍動作。

　事實上，兆豐銀行在昨日之前，曾經2次撤回法拍案，主要是因為某一法人機構，希望能夠取得建台水泥同意，以正常交易的模式，為建台物色適當的買家，爭取建台和債權銀行雙贏的機會，後來因故作罷。

高雄水岸輕軌捷運將在今(31)日公告招標，原定底價從68億元降低至58億元，採統包、最有利標模式，投標日期到11月8日截止，預定12月決標、簽約、動工，民國103年完工通車。

「高雄環狀輕軌捷運建設(第一階段)統包工程」，也就是水岸輕軌捷運，路線長度約8.7公里。高雄捷運局主任秘書吳嘉昌說，高雄水岸輕軌捷運將串連高雄亞洲新灣區內的海洋文化及流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄世界貿易展覽中心等重大建設多元化港灣建築，以及高雄軟體科學園區、多功能經貿園區等重要發展區域，並與現在營運中的捷運紅、橘線接軌，建構大高雄城市軌道路網雛型。

吳嘉昌指出，工程底價從68億元，降至大約58億元，經費來源將由高雄市政府的土地開發基金籌措、支應。

高雄市建商公會理事長陳武聰27日說，在地人重視優質建案，且中央宣示打造自由經濟示範區，高雄市的房地產只會走揚。

中央社27日報導，高雄市建築開發商業同業公會理事長陳武聰上午與多名建商拜訪高市府，認捐公園清潔與維護費並談到高雄市的房地產發展。

他說，高雄市從年初到6月不動產買賣近2萬棟戶，成交量數個月超過台北市，陳武聰認為「北溫南熱」的情形是因為民間的游資多，很多投資人看好南部的房地產是好的投資標的。

他說，高雄市一些高價位不動產約有一半來自非高雄人的買賣，包括北部投資客或港澳地區透過第3者投資等。

他說，過去高雄市美術館園區的菁華地段，每坪售價約新台幣17萬元的行情乏人聞問，現在每坪已有26萬元的行情，備受青睞。

陳武聰說「高雄市的房地產價格已經回不去了」。他說，不僅高雄人開始看得起高雄的優質建案，中央宣示要打造高雄市為自由經濟示範區的加持，高雄市的房地產只會走揚。

市府地政局長謝福來受訪表示，高雄市的房地產業發展穩健，也視大環境推案，並沒有大起大落的情形。他說，市府大力推動闢建公共設施是要打造宜居城市，不動產受投資者青睞是肯定城市的進步。
　

記者昨日從中信地產高層獲悉，其開發的CBD Z15地塊即北京第一高樓“中國尊”項目將於2016年底封頂，預計總投資達240億元。

據中信地產介紹，“中國尊”專案頂部設置觀光區域，外立面使用超白玻璃，建成後遊客將能達到524米的高度。

資料顯示，中信集團2010年12月以63億元競標獲得北京CBD Z15地塊，主要為寫字樓，總占地面積11478平米，總建築面積42.7萬平米，總高度528米。地上108層，地下7層，建成後將取代國貿三期成為北京第一高樓。

長城開發30日盤後發佈半年報，公司上半年實現淨利潤6616.02萬元，同比下降38.1%。1-6月，公司營業總收入84.23億元，同比降10.98%。

8月，上海最後一幅經營性用地30日成功出讓，萬科以7.9億元的總價摘得松江國際生態商務區14號住宅地塊，折合樓板價5473元/平米，溢價率為9.3%，該地塊也是松江國際生態商務區出讓的第二幅宅地。據瞭解，位於松江新城區域的國際生態商務區14號屬普通商品房用地，其東至茸梅環路，南至中溫路，西至光星路，北至銀澤路；土地總出讓面積達57733.6平米，容積率,2.5，起始總價約為7.23億元，折合起始樓板價約5009元/平米。

儘管銷售信心回升，但調控政策的走向仍是影響樓市的最大變數。中國證券報記者瞭解到，對於未來的政策走向，開發商仍保持相對謹慎的態度，並認為樓市調控將趨於長效，但短期內繼續出臺嚴厲政策的可能性正在降低。為了減少受政策的影響程度，大多數開發商在“金九銀十”的推盤項目仍以滿足首次置業和首次改善的剛需產品為主。

“未來地產政策應該會適度微調。”聯達地產機構董事長楊少鋒在接受中國證券報記者採訪時表示，目前房地產調控對實體經濟已經產生了一定影響，更嚴厲的調控政策出臺可能性較小。

“房地產調控從大方向上看還是會從緊，限購、限貸政策不會有太大變化，投資和投機性需求的抑制也會繼續。但是對剛需群體的政策微調有可能出現，所以剛需型產品還是 金九銀十 期間主要推出的類型。”北京某房企負責人對中國證券報記者表示。

保利地產也表示，限購、限貸等基本調控政策不會放鬆，但預計支持首次置業者購房需求的政策微調仍將陸續出現，下半年以“滿足剛性需求為主的普通住宅熱銷”為特點的市場回暖仍將持續。

正是由於政策對剛性需求的支持，目前以首次置業和首次改善為主的剛需樓盤成為各家開發商的爭奪點。萬科上半年所銷售的住宅中，144平方米以下戶型占比達到89%，未來將繼續堅持以中小戶型普通商品房為主的產品結構。遠洋地產在上半年也調整了項目定位，重點滿足首次置業與首次改善為主的剛需群體。保利地產中小戶型產品占上半年新推住宅套數及住宅銷售套數的比重均超過90%。

從北京9月計畫入市的41個專案來看，有38個為普通住宅專案，3個為別墅專案。朝陽、房山等區域均有大量面向剛需的新建住宅入市。

“其實從6月份的時候我就關注這個樓盤，本來開發商計畫在8月 開 一棟樓，卻一直都沒開成。現在聽說要在9月中旬加推兩棟，但優惠活動沒有了。”在北京西紅門附近某樓盤的售樓處，一位前來看房的購房者這樣表示。中國證券報記者注意到，該樓盤在6月初曾經推出240套房源，並推出登記日到開盤日每日減免購房款的活動。受此帶動，房源很快售罄。此後開發商又計畫立刻加推兩棟樓，但卻一直拖到了8月底。根據開發商最新計畫，9月中下旬將推出兩棟樓，主打戶型為面向剛需的兩居室中小戶型，而曾在6月實施的優惠活動已不再延續。

不僅是推出的產品結構調整，各大房企也紛紛將主要精力轉向受調控影響程度較小的二三線城市。萬科2011年在一線城市北上廣深的銷售占比僅為28.7%，而今年8個新增專案則全部位於二三線城市。上半年遠洋地產在北京地區的銷售額占比下降至28%，公司總裁李明表示，上半年遠洋地產在大連佔有的市場份額達到18%，秦皇島和中山則分別達到12%和6%，今年將加大這些地區的開發力度。

值得注意的是，房產稅改革步伐正日益加快，有望成為後期全國樓市調控的新方向。對此，張大偉認為，從重慶與上海房產稅試點情況來看，房產稅試點對樓市影響並沒有預期的那麼大，徵稅額及範圍也沒有影響剛需人群。不過，張大偉直言，從長遠來看，房產稅徵收範圍逐漸擴大會影響到非自住房產，這可能代表著“後限購時代”的調控方向。

北京中原市場研究部統計資料顯示：截至8月27日，北京可售庫存僅79242套，再次跌破8萬套，從2012年3月27日將可售庫存從12.44萬套調整到9.05萬套後，庫存量再次跌破8萬套。

庫存的下降與近期樓市供應較少有關，北京中原市場研究部統計資料顯示，在9月份北京將有35個左右的專案入市，作為傳統旺季，開發商將供應量部分轉移到金九銀十。由此導致在8月份從12日，開始再次出現了期房住宅的供應斷頓，最近幾天預計還有無期房住宅入市。

此外，調控之下北京土地市場成交低迷，也導致庫存的下降。統計局公佈的資料顯示：1-7月，全市商品房新開工面積為1724.4萬平方米，比上年同期下降18.4%。其中，住宅新開工面積為886.3萬平方米，同比下降30.6%；寫字樓為247.8萬平方米，下降13.4%；商業及服務業等經營性用房為161.4萬平方米，增長10.9%。

北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，北京未來兩年供應缺口可能在千萬平米，北京剔除2008年及2011年的調控影響，正常市場對住宅的簽約面積需求在1000萬-1500萬平米之間，而最近2年的土地供應量僅能滿足1年的購買需求。未來兩年，北京成交量如果維持平均水準的話，市場土地供應缺口可能在1000萬-1500萬平米之間，而剔除之前幾年積壓的未開發庫存外，未來2年的土地供應缺口可能達到1000萬平米左右。

截至8月30日上午，按上海市規土局網站已公佈的各類土地出讓公告計算，9月份至少有22幅經營性用地（不包含動遷安置用地）出讓，為年內月度經營性推地幅數之最，合計出讓面積73.6萬平方米，累計起始出讓金額85億元。9月也因此成為上海土地出讓最多的月份。

土地出讓起始價格極為便宜，幾乎可用“白菜價”形容。以楊浦區五角場鎮340街坊地塊為例，該地塊位於成熟的五角場商圈，出讓樓板價8263元/平方米，但同區域同類土地的成交樓板價在25000元/平方米左右。

中國房地產資料研究院執行院長陳晟表示，大規模優質土地低價出售的原因可能有兩個，除了地方財政需要外，也與國務院樓市督察組增加土地供應，以抑制房價反彈的指導有相當大的關聯。

21世紀不動產分析師羅寅申告訴記者，今年9月推出的土地品質要明顯高於去年同期，黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊、楊浦區五角場鎮340街坊和浦東新區唐鎮5街坊180/1丘等地塊由於地理位置優越、容積率相對偏低，屬於典型的優質地塊。

同策諮詢機構研究總監張宏偉表達了類似的看法，最近兩個月是上海優質地塊最集中推出的時間點。在他看來，優質地塊的集中推出，與土地市場疲軟多少有關。

中指院提供給 《每日經濟新聞》的資料顯示，截至8月30日，今年上海共推出土地367宗，但平均溢價率僅為7.86%，而去年同期的土地平均溢價率高達25.03%。

“幾乎每個城市現在都是以優質地塊拉動土地市場。”張宏偉說。據悉，溫州此前也通過推介會推出3000畝以上土地。北京、杭州、合肥、石家莊都計畫在9月密集出讓土地。

復旦大學房地產運營研究所所長蔡為民告訴《每日經濟新聞》記者，儘管土地出讓收入還不足以緩解地方政府緊張的財政狀況，但由於土地出讓金額較大，因此集中推地是擴大財政收入的重要手段之一。

蔡為民表示，在地方財政吃緊，而優質地塊被大量低價推售的情況下，房產稅徵收的試點有可能會加速推出。

造價符預期 發展商看好後市

土地市場造價表現理想，近月多幅土地以理想造價售出。上周五截標的沙田九肚第56A區住宅用地和坪洲坪利路商住用地，最終以31.188億元批出，其中九肚用地由永泰地產（369）和萬泰集團牽頭財團奪得，每方呎樓面地價9551元，發展商並計劃以50億元發展，料最快2014年預售。業界認為，造價反映發展商對後市具信心。

永泰地產執行董事兼董事總經理區慶麟表示，項目屬低密度項目，可塑性高，財團初步計劃將項目發展成低密度豪宅及洋房單位，將在2016年落成，預計最快2014至2015年可推出預售。

他指出，永泰地產及萬泰集團將會擔任聯席項目經理，兩公司在項目的權益相等，並有其他投資者參與。

萬泰集團總經理周國材表示，項目位於傳統豪宅地段，鄰近馬場，地理位置優越，加上區內新豪宅的供應緊絀，對項目的發展前景感樂觀，預計項目的投資額約50億元。

是次財團投得的用地屬沙田九肚第56A區（B3及4地盤），地盤面積約21.2萬方呎，地積比率1.5倍，可建樓面約31.8萬方呎，一如早前以招標形式售出的毗鄰B5地盤，用地不設限呎或限量條款，惟受到地勢和大型斜坡等因素影響，難以全數發展洋房單位。是次每方呎樓面造價9551元，雖低於料以洋房發展的B5地盤約9.5％，惟顯著高於去年拍賣售出的A地盤約79％。

坪洲地高預期44%售

永泰地產和萬泰在1999年合作發展漣山，相隔12年後兩集團再合作發展地產項目，萬泰去年則曾與信置（083）和嘉里建設（683）合作投得同區A地盤。

同日公布招標結果的屬於坪洲坪利路商住用地，最終由佳力電子擊敗其餘7個入標財團，以高於市場預期44％的8080萬元投得，每方呎樓面地價約1444元。項目位於信置早前投得的坪利路住宅地北鄰，可享開揚海景，總樓面約5.6萬方呎，每方呎樓面地價較信置用地高約1.8倍。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，九肚用地投資額較大，造價與市場預期一致，認為發展商對後市取態正面；至於坪洲用地造價高於毗鄰用地，因用地有商業元素，有利長線發展，加上市場預期用地將有多個財團競爭，故造價難以處於低水平。他估計，項目落成後，住宅呎價約4500至5000元，九肚用地分層住宅料1.8萬元，洋房呎價則約2.3萬至2.5萬元。

政府特意推出10招針對近日熾熱的樓市，但效力成疑，二手業主普遍維持叫價，紅磡海濱南岸更有單位即日反價10萬元放售，叫價高市價5％。

綜觀昨日二手市場，代理稱業主未有對政府措施有太大反應，中原地產高級分行經理陳彪指出，港島東太古城未有業主要求加價或減價，仍觀望市場反應。

美聯物業高級營業經理鍾燕河稱，沙田第一城業主認為招數未能壓抑樓價，增加供應亦只是重彈老調，加上遠水難救近火，故不會減價賣樓，叫價繼續企硬。

不過，海濱南岸有業主不但認為招數無效，並仍看好後市，昨日即日再反價10萬元放售。中原地產分行經理程沛賢稱，單位屬6座中層E室，單位面積630方呎，原叫價570萬元，本已高於市價，昨調整至580萬元放售，每方呎叫價9206元，高市價5％。

有買家則維持入市計劃，美聯物業區域經理吳彤稱，昨晚剛促成荃灣綠楊新邨B座高層1室以460萬元成交，呎價6855元。吳彤稱，政府宣布的措施對買家未有造成壓力，故繼續放心入市。

至於政府宣布只賣不租的青衣青綠街置安心項目，擬於明年初預售，令區內突多出1000個新樓單位供應，惟同區業主則未有減價。美聯物業高級營業經理樊志聰稱，早前區內樓價連環破頂，對業主猶如打下強心針，加上盤源缺乏，業主未有誘因減價，惟他相信區內買賣雙方將轉趨觀望，料買賣交投會減慢。

市區舊樓續受財團注視，土地審裁處最新接獲一宗強拍申請個案。恆地（012）和新世界發展（017）申請強拍西環德輔道西舊樓物業，物業估值8374萬元。

發展商積極提出強拍申請個案。最新申請的項目屬德輔道西307、309、311號，鄰近香港萬怡酒店。

舊樓共分成36份業權，大業主持有當中32份，即88.89%。

申請人包括兩家公司，其中栢爾有限公司董事為關景南，另一申請人為忠泰發展有限公司，公司董事為禤寶華、羅泰安。

據了解，大業主為?地及新世界發展。

現址為6層高住宅，於1955年入伙，地盤面積約2514方呎，現址屬「住宅（甲類）」用途，測量師就物業估值8374萬元。

實際上，同一地盤德輔道西313至329號（單號數）舊樓亦由上述財團正進行收購，資料顯示，整個地盤收購由2010年開始進行。

太古城反彈勁 嘉湖呎價逼4千

二手樓市承接7月旺勢，8月再下一城，10大屋苑中，8個交投量按月上升由5%至約1.9倍，以太古城反彈力最強；至於呎價除美孚新邨錄0.5%跌幅外，其餘9大屋苑造價持續攀升，嘉湖山莊更直逼4,000元大關。

據本報統計，10大屋苑8月共錄得556宗成交，較7月的443宗成交，多出26%。當中，只有沙田第一城及新都城交投量逆市而行，按月分別減少11%及13%，最大原因是盤源持續萎縮。以沙田第一城為例，395平方呎細2房，造價突破300萬元，平均造價也達280萬元，大部分業主幾近零議價，因而嚇怕不少上車買家。

太古城72交投 呎價見1.1萬

至於整月成交表現最理想非太古城莫屬，由7月25宗成交幾近沙氏低位，至8月急升1.9倍，錄得72宗成交，呎價一度高見1.1萬元歷史高位，同期租金也創歷史新高至每呎30.3元。

中原太古城金星閣分行首席分區營業經理張光耀指，本月成交量只稱得上「正常」水平，反之，非優質戶也能以高價易手，可見買家入市信心強，但旺勢能否持續，有待新盤出籠會否瓜分市場購買力。

另外，上車盤淘大花園8月量價齊升，呎價更突破7,000元大關，反映整體樓價向上。由於淘大花園涉及銀碼較細，易被上車客接受，故成交量較7月升25%。

上車客需求殷 淘大仍有水位

利嘉閣淘大分行經理李焯基表示，目前屋苑400餘平方呎單位樓價約320萬元，其他市區難求，故樓價雖然節節上升，但承接力強，目前放盤量下降，預計下月交投量會趨向平穩，但上車客需求大，故屋苑樓價仍有上升空間。

10大屋苑中，唯獨嘉湖山莊能破百宗成交，呎價更邁向4,000元高位。美聯嘉湖分行助理區域經理吳偉國指，現時買家傾向追捧優質戶，2房呎價不乏逾4,000元的成交，帶動屋苑月內呎價飈升，而最新成交的2期6座高層B室，814平方呎，造價達357.5萬元，呎價4,392元，更屬理想價，買家需追價入市。但隨着新盤瓏門開售在即，下月成交難免受影響。

禹洲地產(1628)昨公佈截至六月底的中期業績，股東應佔利潤下降71.9%至1.05億元人民幣(下同)，每股基本盈利0.0364元，派中期息0.02元。不過，該公司核心溢利升18倍至1.61億元。公司財務總監邱于賡指，核心溢利急升主要因為去年基數較低，公司期內交付毛利上升及控制成本所致。

中期利潤降71.9%至1.5億

　邱于賡稱，去年核心溢利基數只有847萬元，加上期內交付的毛利上升及成功控制管理和營銷成本，令核心溢利急升。期內毛利率上升1.2個百分點至45.1%，毛利上升28%至4.31億元。邱于賡表示，全年毛利率可至少維持35%至40%水平，下半年推出毛利率較高的項目，故有信心毛利率可達40%。

　公司期內合約銷售上升83.8%至37.9億元。主席林龍安表示，有信心可以達到全年50億元的銷售目標，甚至超額完成，但目前未有計劃要提升銷售目標。邱于賡補充指，公司與其他發展商集中在下半年推盤不同，主要因上半年推盤較預期多，故下半年推盤會減少。

海西經濟區土儲佔比高於50%

　該公司上半年在泉州購入一塊土地，均價每平方米343元，總建築面積約82萬平方米，令公司土地儲備總可銷售面積增至602萬平方米，均價1317元。邱于賡指，現金流充足，但要視乎公司下半年的銷售情況再決定拿地策略，但一定會保持海西經濟區的土地儲備佔比不低於50%。

　另外，該公司負債率下降7.8%至55.9%，公司投資者關係高級經理施若蘭預計，下半年負債率會維持在60%上下，而由中國人壽持有的11億元債券雖於明年到期，但公司沒有融資壓力，11億元債券已在計劃內，將以公司內部資金支出。

恆地與新世界合作發展的元朗大棠項目，發展商昨公布正式命名為尚悅，將緊隨同系落禾沙迎海推出，最快十月份開售，主打兩房戶型，而呎價會參照鄰區鐵路新盤瓏門。項目入伙日期料為明年年底，至於會否在今年之內推出全數單位，發展商稱視乎市況而定。

　　尚悅由十二四幢大廈組成，共提供二千五百八十伙，主力兩房戶作，面積介乎四百九十至六百方呎，佔項目比例達八成；其餘近兩成為三房單位，面積約九百至一千方呎。此外亦設小量特色單位，包括一千二百至一千九百方呎的一樓連平台戶，及一千一百至一千七百方呎的頂層戶，另外項目最罕有的頂層天池屋，面積則逾二千七百方呎。

　　?地營業部總經理林達民表示，同系迎海將於短期內獲得預售樓花同意書，維持九月初開盤的部署，同樣未定售價，主要以一手同類樓盤作參考，但他強調會是合理的「市場價」。林氏補充，尚悅及迎海兩盤市值均過百億元，而集團年初全年賣樓收益料為一百六十五億元。