全台上月委租量大減5成

實價登錄上路後，透過仲介租屋也必須登錄租金，有不少房東擔心租金收入曝光，便改為自行出租，或委託非法仲介租屋，導致全台合法房仲租屋委託量大減5成以上；透過仲介委租的房東，則因擔心未來恐須繳稅而趁勢調漲租金，據網路業者統計，部分大學旁房東委租租金平均調漲6.1%，比自行刊登租屋的租金漲幅增加2.4個百分點。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長李同榮表示，實價登錄上路後，有不少房東會以不須開立發票來換取房仲不登錄租金，使8月全台願合法登錄的仲介租屋委託量只剩7月的4.8成，台北市更量縮至3.4成，而萎縮的租屋委託多數流向非法仲介，或願意配合不登錄的合法仲介。

自行刊登漲幅3%

好房網協理鄭惠文也表示，不少透過房仲租屋的房東，因擔心登錄後必須多繳稅，紛紛調漲租金。
據好房網統計全台5間學生人數最多的私立大學周邊套房租金發現，房東自行刊登套房出租，8月平均租金為6060元，較去年同期高出219元，漲幅約3.7%，但透過仲介租屋的套房8月平均租金為6313元，較去年同期高出365元，漲幅約6.1%，租金成長明顯。
「10個房東有9.5個不想登錄」，不具名仲介坦承，為了不流失租屋量，會透過其他方式避開實價登錄。


改代理人找租客

舉例來說，改用裝潢公司名義，將協尋租客做為是裝潢的附加服務，且改用代理人名義找租客，簽約時不使用仲介公司印製的合約，合約內容也會避開仲介公司的名稱等。
李同榮說，政府實價登錄規定應一視同仁，否則可能縱容非法、打擊合法業者，導致租屋產業倒退、合法業者經營困難等。
對此，內政部地政司副司長王靚琇回應，因房東出租房屋，政府無法得知、難以掌控，要落實房東自行租屋也要實價登錄的可能性不高，所以才未將屋主自行租屋也納入實價登錄範圍，但若有業者發現有違法情事，可提供資訊給各地縣市政府地政單位，地政司會加強查核。


學界：治標不治本

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為，內政部加強查核的做法「是治標不治本」，內政部應趕快跟財政部協商，可分離租金所得，降低其稅率，讓房東不再排斥租屋實價登錄。

實價登錄上路滿月，委託仲介出租房屋的租賃市場委託量出現腰斬，其中台北市更暴跌六成六。不動產仲介全聯會理事長李同榮昨（5）日表示，政府只規定仲介登錄行情，一般房東卻不受規範，恐將衝擊全台專做租賃市場1萬多名從業人員。

實價登錄自7月公布上路後，不動產仲介公會全聯會陸續接到專營租賃的房仲公司反映，8月上旬租賃案委託量比7月同期萎縮52%，台北市更暴跌66%。

現行實價登錄歸範中，房屋租賃市場若委由仲介成交案件，需登錄租案的成交行情，不過，若屋主自行出租則不在此限制中，讓不少房東擔心租金收入全曝光的話，恐遭課稅，在避稅考量下，寧願自己招租也不願「全都露」被課稅。

李同榮表示，政府當初為了實價登錄政府修改地政三法，但對於房東出租行為並未要求比照登錄，使得租賃市場衍生4大問題。

包括非法打擊合法業者、合法業者難以經營、交易價格未完全透明化，以及居住正義落實不完整。

李同榮指出，由於法令規範合法的不動產經紀業負有申報責任，造成變相鼓勵房東為避稅，最後將物件委由非法業者承攬，造成租賃市場地下化、非法化，提供不少房東或投機人士逃漏稅的機會，影響合法業者的權益。

他強調，在法令規範不周全下，出現委託仲介出租房屋的租賃市場委託量驟減，並衝擊全台專做租賃市場的1萬多名從業人員，接下來還會讓合法的租賃業者難以經營、恐至倒閉。

李同榮表示，政府當初因選舉、急就章的推出新制，現在因法令不周全影響租賃仲介的惡果卻要業者自己買單，是開倒車的行為，政府需正視此問題。

暴衝76% 趙藤雄說最壞時機已過
台中外地建商占比逾三分之一 高雄預售案倍增

房市928檔期將至，根據統計，台北、台中及高雄3大都會區總推案量達1,920億元，較去年同期成長76.8%，顯示建商搶攻態度積極。遠雄董事長趙藤雄說，房市最壞時機已過，只要政府別再打房，928檔期表現應該會不錯。

市調指出，大台北地區包括海悅、甲山林等10大代銷，與遠雄企業團等主要建商，總推案量逾1,220億元，較去年同期661億元成長84.6%。

台中市建築投資公會理事長張麗莉也表示，今年台中928檔期推案金額約450億元，較去年同期成長50%。

高雄今年928檔期推案量250億元，比去年同期高出1倍。高雄市建築投資公會總幹事林佩樺說，港都房市熱鬧滾滾，去年全年推案量1,008億元，預估今年案量將超過1,200億元，增長近20%。

趙藤雄認為，房市最壞時機已過，下半年肯定比上半年好，「只要政府別再打壓經濟與房市」，928檔期表現應該會不錯；興富發董事長鄭欽天也說，近日房市買氣逐漸回溫，928銷售可期。

台北市中心量體最大的建案，屬興富發的「圓山1號院」，單一建案總銷逾百億元，此案店面全數賣給香港豐泰地產，住宅雖尚未公開，也已賣了十多戶。

台中市今年928檔期與往年不同的是，外地建商推案比重超過三分之一，為歷年首見。台中928指標個案，包括興富發「時代廣場CBD」、「國家1號院」、親家「T-Power」及仁山「山之道」等。

張麗莉分析，縣市合併讓國際能見度大增，加上捷運綠線、大都會歌劇院等重大建設相繼推動，都讓房市看俏，她預估台中房市下半年預估總推案量約800億元，全年上看1,600餘億元，與去年同期成長4%。

高雄去年928檔期預售案只有約20場，今年達43場，是去年的1倍，主要還是看好市場氛圍不錯，希望早點預售上市，大搶商機。催生高雄推案的建商包括京城、永信、隆大，以及中北部跨足高雄的上市櫃建商，下半年推案總量約250億至300億元，占市場總案量的六成。

　第一太平戴維斯接受歌林公司委託，昨（5）正式公告公開標售歌林全台17筆資產，總底價10.36億元，預計25日公開標售。其中，新北市歌林三重科技大樓較受矚目。

　此次歌林即將標售的資產，涵蓋廠房、透天厝、住宅、土地等，每筆資產獨立標售，包括台北市區4筆、新北市3筆、台中市2筆、台南市4筆、高雄市3筆及花蓮縣1筆。

　其中，新北市歌林三重科技大樓，底價為7.4億；高雄路竹廠土地，也較受矚目，詢問熱絡。

　三重歌林科技大樓占地750.51坪，為地下3層、地上8樓的廠辦大樓，歌林共持有6個樓層，及80個平面車位，面積4,866.75坪，持分達63％；8月曾以底價8.2億元公開標售，但以流標收場，如今再降低底價到7.4億元，平均每坪底價約15萬元，比當地行情約低25％。

　第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，歌林三重科技大樓產權單純，是三重目前唯一大面積釋出的廠辦大樓，價格只有內科的4分之1；區域內中小型企業租賃及購買需求旺盛，自用或投資都很合適。

　近來商用不動產市場超夯，打房政策也有暫時收手跡象，大台北都會區的房地產價值提升之際，最近連台電、台酒、台鐵、中油等國營事業、政府公部門，也紛紛釋出地上權土地，加速資產活化。

　東森房屋董事長王應傑表示，金融機構、傳產業積極活化大台北都會區的資產，連國營事業、政府公部門，也加入釋地的行列，不但創造非本業的潛在獲利，也提供建商新的土地取得來源；但相對的，也增加未來潛在新供給賣壓。

　高力國際董事總經理劉學龍表示，政府財政預算吃緊，大型建商基於台北市大面積土地已幾乎絕版、對於爭取和傳產業和銀行合作開發資產或地上權土地，並且朝向商用不動產市場布局，接受度愈來愈高，使國營事業勇於跨出活化資產、甚至釋出地上權的一大步。

　劉學龍指出，國營事業、政府公部門，以及傳產業、金融機構的自有土地，將成為建商儲備土地料源，下波競爭最激烈的新興市場。例如台電公司就將初試啼聲，近期將公開標售宜蘭礁溪795.7坪地上權的土地。高力國際估計，台電礁溪土地未來可開發總樓地板面積約3,600坪，包括42個法定停車位，不含權利金的總投資額，約7億至9億元。

　此外，台灣菸酒公司也將釋出新北市板橋中山路一段面積727坪的營業處所，地點位於板橋大遠百對面，鄰近板橋車站、新北市政府，預估總開發金額約30億元。

英業達集團會長葉國一涉以人頭戶收購北市專案住宅案偵結，葉國一夫婦允諾將人頭認購、市值逾六．五億元的二十二戶專案住宅無條件贈與台北市政府，換取詐欺罪緩起訴，二人合計另須繳交緩起訴處分金四千八百萬元，創下天價。至於葉的兩名兒子及其他當人頭的親友皆獲不起訴，本案可提再議。

緩起訴處分書指出，民國八十八年葉國一、王富代夫婦獲悉北市府擬開發原本禁建的士林官邸北側土地，原建戶有優先承購權，葉氏夫婦搶先收購其中二十五戶，歸王富代名下；九十三年北市府公布徵收計畫，「專案住宅」承購價每坪僅十八．五萬元。

人頭購專案住宅 被檢舉

不料葉家「投資計畫」被檢舉，市府隨後修正辦法，規定補償對象是人而非門牌，一人擁多戶者僅可承購一戶，葉家傻眼，立即改弦易轍，找來英業達董事長李詩欽等親友，共二十二人充當人頭，以支票或匯款向葉家「買屋」，葉家事後現金奉還，完成假交易。

士林地檢署承辦檢察官楊淑芬今年五月偵查發現上情，葉國一主動到案並坦承人頭購屋，獲百萬元交保。葉同時允諾半年內無條件捐贈二十二戶專案住宅給市府，檢方詢問房仲業，認定目前市價每坪約五十萬元，二十二戶房產現值超過六．五億元，若扣除成本，葉原可獲利四億一二○二萬元。

捐贈22戶 市值逾6.5億元

檢方並要求葉國一和台北市政府協商後續處置，市府具體要求葉也應返還專案住宅興建期間獲撥發的房租津貼（四年興建期每戶約四十八萬元），檢方因此諭令葉國一夫婦繳回二十二戶租屋津貼一○三四萬元，葉須在一年內繳交緩起訴處分金四千六百萬元給國庫；妻子王富代則應繳交兩百萬元處分金給士檢指定公益團體，換取兩年緩刑，餘親友不起訴。

總計葉國一買進的二十五戶中，僅三戶被檢方認定是合法買賣，一戶為石姓親友購得、另一戶葉賣給秘書王麗蘭，葉家自己僅保留一戶。

記者昨致電葉國一，始終無人接聽，再去電葉國一好友華國飯店總經理廖裕輝，廖表示葉人在日本，無法詢問相關說法，英業達總部回應：「該事是會長個人行為，與公司業務無關，不予評論。」

天出刊的壹週刊報導苗栗縣政府快速通過相關審議，協助苗栗縣議會副議長陳明朝所屬建設公司變更頭份華隆廠區土地地目開發住宅區，牟利百億，並影射陳因此對縣長劉政鴻妻子杜麗華購買的三角窗透天厝半買半相送。苗栗地檢署表示將分案調查，了解地目變更過程是否涉及不法。

劉否認 將提告

劉政鴻召開記者會怒批壹週刊報導內容荒唐，已委請律師擬控告壹週刊加重誹謗，絕不饒恕。他強調，妻子個人理財，他從不干預，這棟房子是妻子以賣掉新北市三峽房子的錢所買，也依合法程序申報財產，不可能也沒必要半買半相送。

劉政鴻說，華隆土地是陳明朝透過法院標得，相關都市計畫審議過程，都由業務單位處理，他向來沒參與。

陳明朝表示，杜麗華購買的三角窗透天厝，市價二千五百萬至二千六百八十萬元，他與劉政鴻是三、四十年交情的朋友，因此打八五折，杜麗華並向銀行貸款一千萬元。至於華隆廠區土地是合法標到的，也依照都計法申請變更，案子還在內政部都委會審議中。

根據週刊報導，陳明朝經由法拍標得華隆總廠四萬多坪土地後，將其列為頭份尚順廣場開發案的第三期工程，週刊指出，在劉政鴻力挺之下，「縣政府快馬加鞭，將華隆總廠工業區用地辦理變更為住宅區，讓官商大賺百億元暴利；放任工人退休金、資遣費沒有著落」；「預計今年十月動工的尚順廣場第二期，從送件申請到縣都委會通過審查，前後只花八十四天」。

英業達集團創辦人葉國一同意付大錢給國庫，獲得緩起訴，不久前，潤泰集團總裁尹衍樑也以此模式免去可能的牢獄之災。法界人士認為，檢察官對於可否緩起訴，擁有極大的裁量權，富人接連獲緩起訴，會讓外界有不公平的疑慮。

民間司法改革基金會執行長林峯正表示，緩起訴制度的用意，是要讓犯輕罪的被告不要入監服刑，一來減輕監獄負擔，二來也有自新機會，但若是涉及經濟犯罪領域，富人會想盡辦法透過給付緩起訴處分金換取不用坐牢，花大錢就可換到緩起訴，社會觀感一定不好。

律師鄭文龍指出，檢察官處分緩起訴的裁量空間很大，以葉國一的身分獲緩起訴，「民眾當然會質疑，為什麼他就可以，沒錢的人行不行？」緩起訴制度標準不一，檢察官個人態度的差異又大，確實會有不公平疑慮。

前台北地院刑庭審判長吳孟良律師說，葉國一和尹衍樑都是台灣最有錢的人之一，檢方連續兩案都讓涉案富商捐錢換緩起訴，對一般民眾不公平。

士林文林苑昨天衝突再起，怪手清理十六號基地土石，遭王家聲援者阻擋，並爬上怪手要拉出駕駛，工人與聲援者爆發衝突，聲援者隨後轉往北市都市更新處陳情，企圖將上午衝突照片貼在處長林崇傑辦公室門口，意外引發與官員間拉扯紛爭。

王家怒 每天例行騷擾很不該

文林苑同意戶自救會長謝春嬌說，怪手右側鋁帶故障，駕駛啟動機具轉向，卻遭聲援者攻擊令人遺憾。地主王耀德則表示，自救會不該邊說要談，卻每天上午例行性施工騷擾王家，挑釁行為很不應該。

文林苑都更案從今年三月廿八日北市府代拆王家兩棟透天厝，同意戶、舜韋營造工人，與聲援王家的學生、社會人士僵持不下，零星衝突不斷，四月廿六日百餘人在王家組合屋後方剷土氣氛緊張，六月廿二日營造廠貨櫃屋進駐，雙方爆發嚴重肢體衝突。

隨著都更實施者樂揚建設賣預售屋簽約時，承諾今年十月交屋期限逼近，新屋主、同意戶壓力加劇，工人動作頻頻、零星衝突越來越多，前天舜韋營造工人兩度要將鐵皮圍籬缺口圍起來，聲援者加以阻擋，衝突過程中，女學生驚喊遭工人襲胸，晚間又傳出外省幫派可能介入夜襲組合屋，台灣都更受害者聯盟理事長彭龍三為保護學生安全緊急向刑事警察局備案。

學生爬上怪手 企圖拉下駕駛

昨天上午八時，怪手要施工，學生圍上前站到怪手下方，警方要求雙方自制，基於工安因素也不准施工。下午怪手又動起來，兩名學生爬上怪手企圖將駕駛拉下來，一旁的工人用工程帽回擊，衝突再起，直到士林分局文林派出所所長到場，雙方才罷手。

要求樂揚建設 修法前停工

下午聲援者轉往都更處出示上午衝突照片陳情，要求市府在修法前以專案處理文林苑都更案，這段期間勒令樂揚建設停工，但遭警方攔阻於九樓辦公室外，雙方溝通時發生肢體衝撞。

更新處總工程司張溫德事後表示，會要求建商善盡實施者的工地管理責任，也應與同意戶及不同意戶理性溝通。

國內都市更新指標案件「士林文林苑」，引發居住權、人權議題，內政部朝向修法降低都更爭議，但市府強拆王家五個多月來，市府各單位互踢皮球，不願積極作為，不論王家或同意戶都是受害者，他們不禁要問「誰能幫助我們」？

都市更新處總工程司張溫德表示，文林苑案已進入建築法規及更新實施過程，屬於建管業務及法令管轄範疇。建管處副總工程司邱英哲說，因為文林苑已取得建照，建管處也同意建商申報開工，但五月在申請放樣勘驗階段，建商的申請被駁回，因現場與申請圖樣不同且尚未改善。他強調，土地管理權問題屬於民事糾紛，應由法院裁定，這部分建管處無法認定土地管理權屬哪一方。

主導都更的公部門在文林苑爭議中退場，演變成都自認是受害者的反對戶與同意戶之間的拉鋸戰，學生團體與聲援者站在王家這一邊，同意戶與營建商站在同一陣線，每天上午八時重複著你動工、我就擋的零星衝突。

反對戶王耀德表示，王家自始至終不同意參與都更，希望劃出都更範圍、原屋重建的主張不變，王家是都更惡法的受害者；同意戶自救會長謝春嬌認為，配合政府都市更新的同意戶搬離舊址，家人散居各處，守法反而受害。

紛擾不斷，文林苑還無法動工，樂揚建設經理戴昇益說，都更實施者在面對買預售屋的屋主、同意戶都會有壓力，雖然進展不明顯，仍會持續與王家溝通，但施工也不能停，否則難以跟參與都更者交代。

三圓建設（4416）受惠新店「養心殿」及板橋「新巨蛋」持續入帳下，8月營收達2.69億元，年成長47％，累計前8月營收為32.74億元，年成長172.2％。

三圓公司表示，下半年業績不會有太大起伏，明年業績來源將是新店「美麗殿」完工入帳。三圓占總銷30億元的「養心殿」案，8月認列1億元營收，三圓表示「養心殿」目前已售出金額達21億元，目前約剩3億元尚未認列，該案目前銷售率已達8成，下半年將持續入帳。板橋新埔捷運站旁的「新巨蛋」，目前該案已在餘屋銷售階段，8月貢獻營收1.6億元，下半年尚有數千萬營收可貢獻。

預期三圓下半年營運將不會有爆衝式成長，不過上半年EPS已高達15元，全年獲利仍將創歷史新高。

　商用不動產公開標售掀熱潮，總太地產（3056）委託第一太平戴維斯台灣公司公開標售位於台中國美館特區的「國美」1樓4間黃金店面，總樓地板面積862坪將分成4標，每標底價採「1億元起標」，目前已吸引許多業者上門洽詢。

　台中房仲業者指出，由於「國美」案周邊店面成交價格達每坪120萬元，預估每坪成交價有機會站上百萬元，預期可帶進逾8至10億元的營收。

　總銷金額26億元的總太「國美」，預計明年第1季完工交屋，目前銷售量近8成。總太表示，位於英才路上的4間店面，目前有多組知名業者洽談進駐卡位，其中包括國際精品、頂級料理、金融機構均看好未來的商業潛力。

　總太「國美」案坐落於台中市西區英才路，為複合式住宅的1樓店面，共分4標，第1標236.76坪；第2標210.31坪；第3標231.54坪；第4標295.39坪，最大面寬達21米、挑高最高達7.1米，採密封投標，預計10月12日開標。

　總太上半年每股稅後淨利達1.26元，獲利居中部地產股之冠；前8月累計營收近8.5億元，年減3.09％。

　總太地產副總兼發言人翁毓羚表示，「國美」案緊鄰國美館、文化中心，面草悟道4公里綠帶，步行5分鐘可到達勤美誠品商圈及市民廣場，該區假日經常舉辦大型活動，已成為台中市新興觀光活動區域，房價不亞於7期新市政中心。

　台北市近期成交多宗大型商用不動產案，其中，外資法人泰豐集團斥資26億元購入士林夜市店面，締造當地新店王，1樓每坪單價逼近600萬元；士林基河國宅店面更以4.1億元、溢價36％脫標；不到兩個星期內，富邦人壽更以67億元買下西門町大樓，1樓每坪單價高達800萬元，顯示商用不動產、零售型不動產在下半年依然深受市場青睞。

　翁毓羚表示，距離「國美」不到50公尺的假日廣場即將完工，完工後可滿足綠園道再生的觀光人潮，以及大型國際節慶活動停車需求，預期可帶進更多的人潮與錢潮。

隨著實價登錄上路，租賃市場出現「量變」！根據房仲業者調查，包租公婆自行刊登物件量大幅成長67％，且為反應賦稅成本，私立大學附近「委託代租」的出租套房，租金行情已悄悄上漲。
　　好房網指出，自實施奢侈稅政策後，部份投資買家為了規避10％至15％的稅負，改採「轉售為租」，造成租屋市場的物件供給量逐月上升；不過隨著今年8月上場的「實價登錄」，租賃市場自行刊登物件量大幅成長67％，委託代租量明顯縮減57％。

　　包租公婆在節稅的考量下，紛紛撤回委託物件，自己PO網找房客，就是不想讓租金收益曝光，導致7、8月的租屋物件出現明顯「量變」。

　　此外，9月中旬全台各大學陸續開學，私立大學附近龐大的租屋市場商機，向來為包租公婆們的兵家必爭之地。

　　根據教育部統計99學年度全台私立大學學生人數排行前5名，依序為淡江、文化、輔仁、逢甲及東海。好房網指出，以這5校周邊的8坪出租套房觀察，今年8月「自行刊登」的租金行情和去年同期相較，租金漲幅都在300元以下。

　　不過，若從「委託代租」的租金漲幅來看，平均每間出租套房竟悄悄調漲320?401元，漲幅遠大於「自行刊登」；其中，以台中東海大學周邊的委託代租部分，房東今年調租高達401元，幅度最大，其次，為私校學生人數居全台之冠的淡江大學，也同步「反映成本」調漲租金386元。

　　好房網表示，坐擁大學周邊數間到數十間出租套房的包租公婆不在少數，自8月1日實價登錄政策上路後，由房仲委託代租的租金行情，將全都攤在陽光下，讓一向低調收租的房東們，擔心因此要多繳稅，進而將可能增加的稅賦成本反映在「委託代租」行情中。

中信金控昨天公告，旗下中國信託銀行和中國信託人壽合資，以總金額54億元買下台中市精華地段七期重劃區不動產，將委託大陸建設興建，預計2016年第四季完工，完工後將做為中部營運中心。

中信金控公告，這筆不動產鄰近台中市政府、市議會、新光三越百貨，占地700餘坪；未來完工的商辦大樓，地上26層，地下6層；其中，1樓到8樓將為中國信託銀行自用，用途包括法金中心、個金區域中心、中小企業中心及營業分行。

至於9樓到26樓將由中信人壽持有，投資金額為32.46億元。這是中信人壽成立以來，第三筆購置的不動產，也是單筆金額最大的一筆。

中信人壽主管指出，以當地行情計算，每坪售價約40萬至50萬元之間，這次取得的成本36萬元，相對划算。

金管會規定，壽險業投資的投資報酬率須達2.125%。中信人壽內部試算，若以當地月租金行情每坪在1,200元至1,500元、出租率約七成計算，第一年投報率為2.8%以上，第二年還可提高到3.2%，一定符合金管會規定。

欣陸投控積極在台中房市布局，旗下大陸建設昨天以24.5億元，購買精銳建設位於市政北七路、惠中路口785.68坪土地，每坪單價達311.83萬元。

短短二個月，大陸建設在台中「獵地」金額已逾51億元。

大陸建設6月底剛砸下26.62億元，買下力麒建設位於市政北五路旁814坪土地，平均每坪單價327萬元，創台中土地交易新高價。大陸建設未來推案，每坪售價至少從75萬元起跳，也將帶領台中豪宅售價再創高峰。

除了大陸建設之外，富邦、國泰兩家建商，在台中購地、推案也相當積極，北部建商「三巨頭」揮軍南下，加上南部的興富發、太子建設最近也動作頻頻，預料將掀起中部與南部房地產洗牌。

欣陸投控董事長殷琪就決定加碼投資台中，除了精銳、力麒兩筆土地之外，也對一旁的親家建設1,095坪土地及仁山建設2,300坪土地，表達高度興趣。一旦整合成功，總開發面積將達5,000坪，可望成為七期最大地主。

目前被欣陸投控鎖定的區塊，位在市政北七路與市政北五路間的惠中路沿線，基地正對台中市政府，走到大遠百、新光三越只有3分鐘路程，欣陸計畫在此推出頂級豪宅、商辦大樓等產品，低樓層並規劃國際精品百貨。

市調機構統計，今年外地建商在台中推案金額累計逾600億元，其中指標個案包括富邦「天空樹」、國泰「璞匯」、興富發「時代廣場CBD」及「國家1號院」、冠德與龍寶合建的「謙臻邸」，以及太子「雲世紀」等。

張麗莉說，北部建商或金控挾著雄厚資金，大舉在台中獵地，鎖定標的以鄰近重大建設、公園或百貨商圈為主，包括購地與房價屢創區域新高。

全台各都會區8月的買賣移轉棟數資料出爐，實價登錄制實施後，除了高雄市外，雙北市、台中市均月減逾2成，台南市更月衰退45%。

根據中央社5日報導指出，最新的各都會區 8 月買賣移轉棟數分別是台北市3317棟、新北市5336棟、台中市3681棟、台南市1315棟。

　信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，實價登錄雖不像奢侈稅上路前，產生明顯的急買或急賣效應，但從買賣移轉的數據來看，確有不少交易趕在實價登錄前完成買賣，造成買賣移轉棟數出現7月大增，8月普遍減少2成多的現象。

　曾敬德指出，若將 7、8 月的移轉數據加總平均，實際上 7、8 月的平均移轉量與 6 月相去不遠，但表現不若3月到5月熱絡，大致維持平穩。

　在新北市部份，三峽區、林口區都有新成屋完工交屋，造成單月買賣移轉棟數比 7 月大增 172%、33%，其餘各區五股衰退 51%，泰山區、深坑區、樹林區、板橋區均月衰退逾4成。

　曾敬德指出，台中市交易量較大的區域為西屯區、南屯區、北屯區與舊商圈的西區、北區與南區一帶，7、8月的買賣移轉登記受到實價登錄的干擾程度較重，9月起進入第 4 季的旺季，移轉數據應逐漸回歸正常，房市應該可以逐步回溫，但仍要留意後續歐債與其他房市政策發展。

高雄市昨公布8月建物買賣移轉棟數共2757棟，比上月減少1267棟，減幅31.5%，為自今年2月以來，交易量首次跌破3000棟；以各行政區來看，前3名區域為三民區444棟、鳳山區376棟、左營區345棟。
前3名區域和上月相比相差不大，但左營區跌至第3名，三民、鳳山名次雖比7月提升1名，但交易量卻分別較7月下跌17.63%與24%。
住商不動產高雄鳳山文山店店東鄭啟峰表示，受到實價登錄的影響，買方期待價格下修，但屋主認為房價正在補漲，不肯降價，雙方認知不同，造成不易成交、交易量下跌。

建商積極高價插旗

信義房屋高一區執行協理林武雄表示，7、8月受颱風、鬼月、實價登錄等影響，建物買賣移轉棟數下跌，這是「早就預期到」的；不過實價登錄只是造成買氣延遲，預估10月後公布房價數字，情況明朗後，買氣就會逐漸回升，加上政府、建商投資等正向因素，預計10月交易狀況會有比較亮眼的數字。
儘管房市交易表現差，但近來建商仍積極進軍南部高價買地，引發恐炒高房價疑慮。
京城建設經理周敬恆表示，不要看得太過負面，這代表建商對高雄的前景看好，且目前土地買進價格都還在正常範圍內，應不至於有炒房疑慮。
周敬恆認為，目前高雄有重大公共建設，加上高雄的公司登記數量連續2年成長、就業機會增加，未來高雄房價應會溫和成長，年漲幅約在5%內。

高雄市房市活絡，美術館區地皮最近被炒熱，京城建設昨天召開臨時董事會決議要賣美術館區部分土地，每坪120萬元，京城自稱是在兩年半前以每坪50萬元取得，獲利可達四億元；另外，在美術館附近也傳出，土地一坪達230萬元。

高雄市政府最近也看到這股土地熱潮，預計在9月12日推出美術館附近，占地1552坪基地，市府訂定的底價是79萬3000元，總價12億元，而這塊土地就位在興富發所購的每坪230萬元基地隔壁，預料會引發搶標。

民國89年，市政府首次推出這筆土地的訂價每坪約29萬元，當時併同其他8筆土地共標售18億元，不過其中3筆是建商私人名義標得，無法順利取得大筆貸款，照規定市府應沒收無法履約者的保證金，不過市府仍退還業者保證金，使得當時的市府官員遭調查。最近地政局要以調漲約兩倍的訂價標售這3筆土地。

京城建設指出，高雄市鼓山區青海段114及116地號土地，土地面積為2316.98平方公尺，約700.89坪，位在馬卡道路與美術北五街口，董事會決議每坪約在120萬元以上。

京城建設說，這筆土地在2010年1月取得，成本為每坪50萬元，由於美術園區建地愈來愈少，土地與房價愈來愈高。京城建設估算可獲利4億9000萬餘萬元。處分後京城建設在美術館區尚有3000坪土地。

高雄市皇苑建設董事長郭敏能說，2年前多，他認為土地面積太小沒有買，結果被京城建設買走，如今又要以每坪120萬元釋出，郭敏能感嘆說，京城建設董事長蔡天贊「薑是老的辣，眼光獨到」。

高雄市地政局今(5)日公布8月買賣移轉棟數共2757棟，較上月減少1267棟，月減率達31%，是繼2月以來首次跌破3000棟大關。住商不動產高屏區執行經理林祺博分析，8月交易量冷淡，除與8月份受到兩大颱風影響，天候影響買氣之外，實價登錄提前發酵應該也是整體交易量減少的重要因素。
根據8月買賣移轉數據顯示，5都皆呈現下滑情況，尤其台南月減45%、高雄月減31%，衰退幅度最大，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，短期房市震盪是受到8月實價登錄政策的影響，隨著實價登錄正式上路後，房市交易也回歸常態。

但由於投資市場，仍以「現金、不動產」做為最佳的避險工具，而高雄不動產近一年來表現火熱，許多建商南下獵地，近期更有建商以每坪230萬元標下美術館特區的2470坪土地，顯示建商看好大高雄未來發展，加上高雄房價基期低，就業人口增加，勢必帶動高雄房價持續往上，因此展望高雄第4季房市走勢，就看政府政策走向及民眾是否有追價意願。

察8月高雄各行政區移轉動能表現，以三民區444棟表現最為搶眼，鳳山區及左營區也分別有376棟、345棟，雖然比起7月皆有衰退跡象，但與去年同期比較仍是正成長，顯示高雄房市仍是呈現量穩狀態，此外，觀察本月高雄房價表現，以總價帶400~600萬的產品，最受市場青睞，其中民眾對於「區域」、「屋齡」及有無「車位」都有考量，因此房價表現各有不同，但房型仍以「透天厝」詢問度及交易熱度最高，如果帶有租金收益，更是市場最受歡迎的產品。

下半年各地政府加速推地可見一斑，房企土地市場競爭也愈趨激烈。今日廣州國土和房屋管理局推出一幅位於廣州蘿崗區的巨無霸宅地，吸引萬科和中海兩大開發商血拼，最終經過22輪的現場競拍，由萬科以13.65億總價獲得，樓面地價4720元/平方米。

網易財經注意到，近兩個月來萬科在土地市場表現頗為激進，依照萬科公告資料顯示，7,8月新增地塊支付總地價高達66億元。在日前中期業績會上萬科董秘譚華傑就預計，下半年各地將加大供地力度，土地供應規模將超過上半年，萬科將關注土地市場的機會，堅持嚴格的專案投資標準，不會把項目的盈利預期建立在房價大幅上漲的假設前提上。

萬科13億力拼中海拿地

根據廣州國土局公告顯示，今日出讓的地塊位於廣州蘿崗區域，占地面積115671平方米，總體量達到29萬平方米。掛牌起始價約12.6億元，樓面起始均價4360元/平方米。根據套型結構比例要求：地塊建築面積90平方米（含）以下套型住房面積須占住房開發建設總面積的40%以上。

現場競拍之前，僅有兩家開發商報價，最終形成萬科和中海兩大地產巨鱷競爭，經過22輪的價格戰，最終由萬科以13.65億總價奪得，樓面地價4720元/平方米，溢價率僅8.3%。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示該地塊與廣州市中城市的樓面地價相比較不高。按照該地塊的地價和開發成本計算，最多不會超過7000元/平方米。而蘿崗開發區在售一手商品房價格基本達到上萬元/平方米，再二年開發，銷售價格必然達到15000元左右/平方米，開發利潤高達30%以上。

網易財經注意到，近期萬科的拿地動作相比上半年已逐步加大。7月份，萬科在上海等地拿地，新增加6個項目，支付地價約30.2億元。而根據7、8月兩月拿地資料顯示，這兩個月萬科支付地價款達66億元。

譚華傑曾表示，今年一季度時主要城市的地價相對於前期有所調整，但調整幅度不大；此外，主要城市中，除了少數幾個城市供地面積較大外，大多數城市的土地供應面積都出現萎縮，土地市場的機會並不多。下半年土地供應規模將超過上半年，但開發商投資能力尚未全面恢復，預計資金充裕的企業在下半年或許會有更好的機會。

下半年引來推地潮

上海同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，受財政等因素影響，預計下半年各地政府將加快步伐推地，迎來推地潮，而房企目前投資來看資金面還不太充裕，部分房企或許仍無力接盤。而諸如萬科這樣房企，將進行補倉，抄底土地市場。

上半年以來，萬科在土地市場可謂頻頻抄底。根據8月份公佈月報顯示，自今年7月份銷售簡報披露以來萬科在上海、杭州、揚州以及青島等地新增加項目8個，須支付地價款總計36.14億元。而總地價款中只有在杭州余杭區地價總價超過10億元，達13億元，其他幾宗地塊總價都在千萬-7億元之間。

房企開始加碼拿地的同時，各地土地市場開始瘋狂推地。有機構資料顯示，北京、上海、廣州和深圳的一線城市2012年8月推地的面積超過800萬平米，環比增長30%，創年內新高。值得注意是，杭州國土資源局網站顯示，僅9月4日一天，杭州市區公佈26宗地塊，或將於近期陸續進行拍賣。總體量達到約85.8萬方，宅地達14宗，總體量約55萬平方米。

在北京土地市場上，根據公開資料顯示截至8月27日，北京在8月份內推出經營性用地23宗達到259公頃，為今年已推出總量的60%。8月27日一天，北京推出11宗經營性用地，其中住宅用地125公頃。

謝逸楓指出，隨著8月份密集加快推地步伐，9月初推地進入高潮前的準備。今年樓市“金九銀十”期間，各地國土資源局不會錯過這個賣地好時機，一方面是樓市回暖明顯和房企拿地熱情上升。另外一方面是上半年土地供應計畫以及收益下降因素影響。諸如廣州市土地收入前8月收益下降以及上半年土地供應計畫完成不到40%。估計到下半年廣州土地市場將出現“價量齊漲”的局面。

5日內房股碧桂園（2007，HK）公佈8月業績顯示，2012年首八個月，集團共實現合同銷售金額約257.9億元，合同銷售建築面積約425萬平方米。

從8月單月來看，8月公司實現合約銷售額37億元，環比7月下跌22%；合約銷售面積為63萬平方米，相比7月份的77萬平方米也下滑不少。

資料顯示，截至2012年8月31日，集團尚有約35.8億元已認購待簽約金額。今年前8個月碧桂園完成全年銷售目標59.9%。（朱玲）

杭州再次迎來一波更加猛烈的推地狂潮。據杭州國土資源局網站顯示，僅9月4日一天，杭州主城區就公示了26宗地塊，它們或將於近期陸續進行拍賣。

據統計，26宗地塊共計1287.1畝(約85.8萬方)，其中宅地有14宗，面積達55.4萬方，且不乏優質地塊。

這是繼8月份土地放量之後的又一次猛烈推地。8月27日，杭州市主城區一次性掛牌7宗土地，出讓總面積達30.34萬平方米，成交總價達54億元，為杭州近年來推地量最多的單次拍賣。值得一提的是，7幅地塊中有5幅系底價（起始價）成交。

杭州市國土資源局某工作人員在當時接受記者採訪時表示，上半年土地市場較為冷清，但開發商通過銷售回籠了資金，有這個（拿地）需求了。土地出讓都是看需求的。

2011年11月27日，知名房產大鱷金地集團在常州的第一個高端專案金地天際開盤，引起業內轟動。正當人們在猜測金地的入駐會不會改變常州豪宅歷史時，2011年12月15日卻傳出開盤大半個月成交備案為零的消息。今年8月20日，一記重磅炸彈又在網上炸開，某房產網站稱金地天際去年開盤的專案“目前封盤待售”，引發業內眾多猜測。日前，金地集團常州地產公司副總經理陳小生向現代快報記者介紹，專案封盤是謠言。

僅15套有銷售備案

2010年12月28日，知名房企大鱷金地集團以15.46億元拍得了常州新北區飛龍區域2個地塊，高調進入常州。

2011年，金地集團常州項目正式定名為“金地天際”，瞭解該集團的都知道，“天字型大小”算是金地集團最高端的產品。

作為新北區飛龍板塊的首個精裝豪宅，2011年11月27日該項目首次開盤，共推出524套精裝高層，分別是2號地塊的一期天際雅居220套，3號地塊的天際苑304套，開盤均價在1.3萬-1.9萬元/㎡，面積在105㎡-280㎡。

幾乎同一時期，位於鐘樓區青楓公園附近的新城香悅半島，靠近高架，地理位置也非常優越，同樣是精裝房，開盤價僅為6888元/㎡。當香悅半島一度在全城熱銷時，2011年12月15日，某房產網站發出一篇名為《開盤至今備案仍為零金地天際頂級豪宅怎麼了？》的消息，令不少業內人士又生出了擔憂。

今年年後，壓抑的剛需爆發，常州樓市也出現了一波波高峰。但金地天際依然銷售不佳。

常州市房管局的資料顯示，金地天際雅居1幢、2幢共220套預售，僅有15套銷售備案。

網傳豪宅“封盤待售”

一波未平一波又起，今年8月28日，某房產網站又爆出“金地天際原先推出的天際雅居1號樓、2號樓目前封盤待售”的重磅消息。

對於開發商而言，一般不會輕易封盤，除非因違規等被政府勒令停止銷售、為賺取更多利潤捂盤惜售、銷售不佳封盤調整或者是純粹搞“噱頭”。

金地天際封盤是真的嗎？因為什麼呢？聽到此傳言，某樓市週刊的一位業務員表示不可能，“雖然銷售一直不行，但封盤應該不至於。27日我還跟他們有聯繫的，告訴我說9月樣板房公開，10月份準備推盤的。”

常州某樓盤的一位元行銷經理卻告訴記者，“我聽說的消息跟網上的一致。”

來自常州市房管局的消息稱，金地天際“天際苑”尚未銷售，但目前預售暫停了。

開發商稱是專案調整

之後，記者輾轉聯繫上金地集團常州地產公司副總經理陳小生，他表示網上及業內盛傳的封盤消息“只是謠言！”

陳小生承認專案的高端精裝平層產品定位高於常州本地產品，加上一些政策原因，“銷售確實一般。”不過他表示目前天際雅居2幢220套仍在銷售中，只是以現房銷售的方式。

陳小生告訴記者，通過調研，2號地塊項目已經重新定位並得到政府的認可，“目前專案方案調整完畢，工程正常進行中。”他透露，2號地塊專案的二期產品會更加貼近市場和消費者，可望破冰。

不過對於專案調整的細節，陳小生並未過多回應。不過記者從某樓市週刊業務員處獲悉，“接下來好像要推樓中樓和錯層的空中別墅。”

常州房產網站關於金地天際樓盤的銷售動態上也標注：“金地也正在積極做後期產品的推出，以樓中樓為主，得房率達140%，預計10月分前後推出樣板間。”

除了2號地塊專案做調整，陳小生表示3號地塊的專案也將進行調整。陳小生表示，金地的品質是毋庸置疑的，“但定位上可能有一些偏差，另外從我們瞭解下來，常州人雖然有錢，但相對比較保守，對於品質方面追求不是太高。”

不過，陳小生表示，對於整個專案的銷售情況，公司並不擔心；另外他還表示金地集團還將準備在常州繼續拿地。

業界認為落地沒做好

雖然封盤一說撲朔迷離，但作為知名房企金地在常州的首個高端豪宅項目，金地天際銷售不佳是不爭的事實。

對此，一些購房者認為問題可能出現在價格過高上。同樣是處於飛龍板塊的綠都萬和城和銀河灣第一城，均價為6000元/㎡-7000元/㎡，雖然這兩個樓盤都是毛坯房，“但1萬元/㎡以上的均價落差實在有些大。”

另外，還有購房者算了一筆賬，如果購買天際一套200㎡的精裝平層，均價算2萬元/㎡，“一套下來要400萬，這個價格都可以買套別墅了！”

業內人士表示價格只是表面原因，內在因素首先可能是時機和政策的影響。當前調控依然沒有放鬆，在限購限貸和經濟不景氣的大背景下，各地的高端專案銷售都並不如人意，“雖然常州不限購，但一些有購買力的人也許會因為限貸的影響而買不了，多少會受政策的影響，因此選擇的時機可能不好。”

另外，不少業內人士指出對常州市場不夠瞭解、沒有做好落地是很重要的一個原因。

有業內人士表示目前常州樓市是典型的剛需市場。中小套型、中低價位的房源銷售去化率很高；而大戶型、高總價的豪宅樓盤去化率很低，兩類房源的銷售狀況形成了鮮明的對比。因此，作為企業，應當順勢而為，根據當前常州剛需市場的特點，加大中小套型、中低價位商品房的有效供應，可能才會順利實現銷售目標。

而對於目前金地天際積極應對，修改方案迎合市場和消費者，業內人士也表示是“識時務者為俊傑”的表現。

8月是樓市傳統的淡季，但上海成交量保持在相對高位。成交均價較上月出現明顯的下跌，這主要與剛需樓盤佔據成交主導因素有關。8月全市商品住宅成交排名前十名的項目，整體成交均價為18079元/平方米，首次置業的剛需項目成為當前樓市的成交主力。隨著金九的臨近，開發商的推盤力度加大，尤其是隨著大量週邊剛需樓盤的入市，不排除9月全市商品住宅成交均價繼續下跌。

業內分析人士將近期上海樓市的表現歸結為價格優勢推動，剛需釋放。例如嘉定江橋的中星海上名豪苑成交149套房源位居全市首位，該樓盤均價為1.36萬元，總價在100萬-120萬元之間，而江橋板塊其他樓盤單價普遍在1.6萬元以上。上周上海成交均價雖然有所上漲，但仍明顯低於7月及8月上中旬的高位水準，位居成交前列的樓盤仍以剛需盤為主。

德佑地產研究主任陸騎麟認為，8月樓市呈現出兩個主要的特徵，第一個就是成交季節性回落，改善型需求突然止步。隨著金九的臨近，開發商的推盤力度有了大幅的提高，尤其是大量週邊剛需樓盤的入市，因此不排除9月全市商品住宅成交均價繼續下跌。

中高端市場經過6、7月的需求集中釋放，已難以維持前期的市場熱度。如今年中高端代表樓盤的中海紫禦豪庭，本月成交僅為29套，而6月成交套數為199套。8月部分樓盤出現一定幅度的漲價，其中多是前期一些成交較好的樓盤，也不排除部分前期降價的開發商，“在淡季8月提高報價，然後準備在9月再打降價的噱頭促銷，以博人眼球。”上述業內分析人士稱。

陸騎麟指出，由於8月下旬剛需樓盤成交的發力，8月上海商品住宅成交量達到80.2萬平方米，與5月的成交量相仿，顯現出淡季不淡的局面，尤其是東方冠郡、中星海上名豪苑等價格優勢較大的樓盤，對樓市成交的拉動作用十分明顯。由於限購政策沒有鬆動的跡象，今年金九銀十的市場需求相對往年仍比較有限，開發商的優惠情況將成為決定銷售情況的關鍵。率先降價促銷的樓盤將搶佔市場的先機，而對價格較為堅持的樓盤恐將面臨不利地位。

房企以價換量的另外一個原因就是來自信貸的壓力。上周，中央多部委繼續發話欲穩定樓市調控預期，而地方層面則強壓與力保並存，住房信貸亦稍有收緊之勢。

繼光大銀行暫停首套房利率優惠後，上海多個中小銀行上調首套房最低利率，全國首套房貸利率優惠收緊之勢有所蔓延。雖然四大行首套房貸最低仍可貸8.5折，但貸款難度顯著增大。9月份，超過3000億的逆回購將陸續到期，中原集團研究中心表示，市場資金面預計將愈加緊張，這也將使房貸門檻越發提高，從而為即將來臨的“金九銀十”注入不確定性。

披著與普通人住房無關外衣的高端住宅項目，在調控兩年多的時間內依然肆無忌憚地漲價。據中原地產統計資料顯示，截至今年8月份，北京單價4萬元/平方米以上的項目達到了47個。

在被稱為史上最為嚴格的調控下，高端專案的漲價勢頭依然未受到影響。根據中原地產的報告顯示，目前在售的高端項目九成以上售價都為歷史最高點，4萬元/平方米以上的項目均價達到了5.04萬元/平方米，同比2011年同期的48320元/平方米上漲了4.3%。

“高端項目只漲不跌是業內慣例，即使調控各個項目依然保持上調的銷售策略。”一位元操盤手向記者表示。

從各個項目來看，釣魚臺七號院在2012年簽約均價為15.5萬元/平方米，同比2011年同期的13.5643萬元/平方米上漲超過10%。長安太和在2012年簽約均價為88434元/平方米，同比2011年同期的83928元/平方米也有明顯上漲。西單•上國闕在2012年簽約均價為104477元/平方米，而在2011年同期則不足9萬元。太陽西元、金茂府等熱點高端住宅，銷售均價也有不同程度上漲。

價格的快速上漲並未阻止成交量的快速上漲，今年前8月，北京簽約均價在4萬元以上的專案合計有47個，47個項目累計簽約住宅套數為3277套，同比2011年同期的42個項目2301套上漲了42.4%。

北京中原市場研究部總監張大偉認為，整體市場復蘇及信貸鬆動下，購房者對市場的預期出現變化，入市積極性明顯提高。同時隨著城區市場住宅稀缺，購房者在股市動盪、經濟出現疲軟的情況下，購買物業保值的意願增加。

“金九”初來，高端住宅卻已先行進入這一傳統銷售旺季。

最新統計顯示，繼7月北京公寓豪宅供、需價格雙雙上揚後，8月升勢延續。亞豪機構統計資料顯示：8月北京73個在售公寓豪宅項目的平均報價為63492元/平方米，環比7月每平方米再漲274元，漲幅為0.4%；其中39個成交專案的成交均價為48961元/平方米，環比上漲7.4%；報價超過4萬元/平方米的公寓豪宅，共售出911套，環比7月大增32.4%；銷售總面積15.1萬平方米，環比上漲46.3%，銷售總金額74.1億元，環比大漲58.1%。公寓豪宅月銷售額首次突破70億元，創下歷史新高。

高端項目價格看漲

《每日經濟新聞》記者注意到，8月份成交熱點主要集中在五礦萬科•如園、中信城、金茂府、紅山世家、西山壹號院等高端項目，而這些項目大多是在2009、2010年誕生的地王項目。昔日地王項目集中入市，刺激了公寓豪宅項目成交量的暴漲。

8月13日，記者在北京市海澱區五礦萬科如園項目銷售現場瞭解到，開盤當天推出的68套單套均價在1300萬元左右的樓王項目，認購率超過70%，成交額高達5億元。同日，金茂府推出了106套房源，並在當天售罄。

這兩處專案的熱銷只是北京樓市8月高端住宅市場銷售狀況的縮影。

據記者瞭解，8月，北京共有包括中信城、紅山世家、金茂府、西山壹號院、五礦萬科•如園、淩雲名苑6個公寓豪宅項目集中入市，是之前3個月開盤項目數量的總和。

記者對今年實現了簽約的47個專案銷售狀況對比後看到，其中成交量較為突出的有保利中央公園，共成交668套，成交金額高達37.57億元；西山壹號院成交量為211套，實現成交金額26.56億元；中信城項目也以355套的成交量實現成交金額21.91億元。

價格或迎來拐點

“在新一輪經濟刺激政策一觸即發的前夕，作為優質人民幣資產的高端物業投資價值湧現，購買需求得到激發，這是8月公寓豪宅交易持續升溫的根本原因。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱。此外，今年政府對高端項目在預售環節的控制有所鬆動，促進高端項目供應增加，也是引發高端需求回暖的直接原因。

來自北京中原市場研究部統計資料顯示：2012年前8月，北京簽約均價在4萬以上的專案合計有47個，47個項目累計簽約住宅套數為3277套，同比2011年同期的42個項目2301套上漲了42.4%。在售的高端項目9成以上售價都為歷史最高點，均價達到了50400元每平方米，同比2011年同期的48320元每平方米上漲了4.3%。

據瞭解，釣魚臺七號院在2012年簽約均價為15.5萬元每平方米，同比2011年同期的13.5643萬，上漲超過10%。長安太和在2012年簽約均價為88434元每平方米，同比2011年同期的83928元每平方米也有明顯上漲。西單•上國闕在2012年簽約均價為104477元每平方米，而在2011年同期則不足9萬元。太陽西元、金茂府等熱點高端住宅，銷售均價也有不同程度上漲。

供應激增也為需求的釋放提供了條件，預計“金九銀十”公寓豪宅市場仍將保持活躍。

“從高端市場來看，隨著房地產市場的復蘇有所起色，特別是在金九銀十供應量可能上漲的情況下，高端物業的成交量也會繼續增加，而且逐漸愈加稀缺的供應量會導致價格繼續上行。”北京中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者。

對於今年高端市場的成交的逐步升溫，業內人士對其的解讀是，“整體市場復蘇的信號”。

“可以預見，未來較長一段時期內，北京公寓豪宅需求將持續活躍，而市區宅地稀缺、不可複製的屬性，則是公寓豪宅供應增長的天然屏障，供需矛盾決定了公寓豪宅價格的堅挺。”任啟鑫對記者說。

清科研究中心昨日發佈資料顯示，今年8月中國並購市場共完成82起並購交易，其中披露金額的有73起，交易總金額為15.31億美元。

從並購案例上看，房地產行業最為火熱，分析人士稱主要是受房地產行業回暖影響。據清科統計，8月的並購中，平均每起案例資金規模約2097萬美元。與上月相比，8月並購數量大幅上揚20.6%，但披露案例平均金額下降40.1%。主要原因是由於跨國並購金額規模相對偏小。

清科研究中心分析師周倜如表示，跨國並購金額規模偏小與目前的經濟形勢有關，由於歐債危機和國外經濟不景氣，很多國外的企業不願在此時參與大規模的並購交易。

昨日下午，深圳今年首次推出的兩宗安居型商品房用地因無人競價而流拍。業內人士指出，地塊選址較偏、在土地出讓價格與最高銷售限價擠壓之下“利潤太薄”是流拍的主要原因。

昨日流拍的兩宗地塊G13301-0095和G13301-0096均位於深圳市坪山新區坪山街道，土地用途為居住用地（安居型商品房用地），土地使用期70年。前者的土地面積為15563.73平方米，建築面積43578平方米，掛牌起始價5600萬元；後者土地面積20524.7平方米，建築面積57500平方米，掛牌起始價7000萬元。由此，可以計算出兩宗地塊的樓面地價分別為1285元/平方米和1217元/平方米。不過，根據公告，相關部門還限定了房屋建成後的最高銷售價格，G13301-0095地塊規定最高銷售價格為6670元/平方米（含裝修），G13301-0096的最高銷售基準價格為5960元/平方米（含裝修）。

記者昨日下午在深圳市土地房產交易中心看到，時至下午三點的報價截止時間，僅有一名申請競買人報名，前來觀摩的開發商也僅有兩家。由於唯一一位競買人放棄報價，兩宗地塊同時流拍。

事實上，作為深圳保障房建設的重要組成部分，安居型商品房這種類型的地塊自推出以來，就不斷傳出流拍的消息。在上個月，深圳今年推出的首個包含保障性住房用地的地塊也因無人競投而流拍。開發商表示參與積極性不高的主要原因是“利潤太薄”、“風險難控”；而深圳市民則普遍抱怨“地塊位置太偏，如何安居？”據深圳本地媒體總結：過去兩年間，深圳公開出讓了8個安居型商品房用地，位置全部在關外（原特區外），有6個要麼又偏又遠，要麼非常缺乏生活配套。

深圳某知名地產商開發部的江經理長期關注土地交易情況，她告訴證券時報記者，此次安居房流拍由多個因素造成，包括出讓土地位置較偏，地價與最高銷售價間的差額太小，將開發商利潤壓縮得過低，政府公佈的地價反而沒有下降；此外，安居型商品房作為深圳保障房的一部分，對購房者的資格有諸多限制，開發商也擔憂購房者稀缺帶來的銷售乏力，從而影響回款問題。

世聯地產華南首席分析師曹取認為，深圳要想順利推出安居型商品房用地，有必要重新考慮出讓地塊的選址，以及土地定價、最高限價等問題。

陳卓林涉嫌非禮的案子也有待警方進一步調查。根據香港相關法律條款，“任何人猥褻侵犯另一人，即屬犯罪，一經循公訴程式定罪，可處監禁10年。”

雅居樂控股（03383.HK）董事局主席陳卓林涉嫌非禮女秘書的事件持續發酵。隨著該公司在8月31日發佈公告稱陳被警方拘留以及被保釋外出後，有機構於昨日（9月5日）發佈報告，警示此事件可能給雅居樂帶來負面影響，其中包括導致40億元債務違約等。

雅居樂披露的公告顯示，董事局主席陳卓林表示其於8月30日因涉嫌非禮遭香港警方拘留，現已獲保釋外出。董事局表示相關事件與集團業務無關，亦不會對集團的日常業務與運作造成影響。

據媒體報導，當地警方發言人證實，本年7月10日深夜收到一名28歲女子報案，指於7月10日在跑馬地包華士道一住所內遭50歲陳姓男子非禮，警方列作非禮案。該案所指陳姓男子，正是雅居樂董事局主席陳卓林。而案發現場是跑馬地包華士道1號獨立屋，由陳卓林與妻子陸倩芳名下公司於1997年以1.2億元購入，但陸倩芳擁有豪宅100%權益。

有進一步消息顯示，事件發生後，陳卓林便返回內地，直到8月30日與律師一同前往警署提供資料時被捕，第二日獲准保釋，被要求10月上旬返警署報到，案件已交灣仔警區重案組第二隊追查。

對於上述資訊以及案情進展，雅居樂公司方面表示：涉及主席私人事務，而且交由律師處理，公司並不清楚具體細節，僅瞭解到陳卓林被保釋後，仍能自由活動於香港和內地。

該集團投資部相關人士強調，事件未對公司的正常經營管理構成影響，因為公司早在上市前就形成了“三人決策機制”，重大事務均由主席陳卓林、陳卓賢（副主席兼聯席總裁）、陸倩芳（副主席兼聯席總裁）三人共同決定，陳卓賢是陳家兄弟中的老五，陸倩芳則為陳卓林髮妻。

不過，此事件依然給公司造成負面影響。

穆迪5日發佈報告稱，雖然暫未對公司的相關債券作出評級調整，但此事已經給雅居樂帶來負面效應。穆迪的副總裁及高級分析師Kaven Tsang表示，隨著案件的推進，陳卓林必然從公司的經營管理中抽出精力來應付，不過鑒於公司形成的團隊決策機制，相信短期內不會對管理造成過大衝擊。

但穆迪和星展同時在報告中提及，如果非禮事件進一步發酵導致陳卓林離任公司董事局主席的話，將導致公司5筆貸款，約40億元債務構成違約。據悉，這些債務主要為海外銀團貸款，貸款協議中的違約條款通常存在“要求管理團隊穩定”以及“陳卓林必須出任董事會主席”等相關條款。

雅居樂投資部表示，公司這兩日一直與投資者進行溝通，並做好了各種應急預案，無論出現什麼結局，公司都足以應對，也有足夠的現金來償還40億違約的債務。資料顯示，截至6月30日底，雅居樂擁有現金餘額121億元。

但穆迪警示，即使雅居樂有能力應付65億短期債務、部分應付土地款項以及上述40億海外銀團貸款，但累積效應也會削弱公司的流動性。因此，穆迪將進一步監控事件進展。

星展也在報告指出，雅居樂已就上述債務問題與有關銀行商討，若陳卓林罪名成立，集團希望可獲得豁免，或者以海外資金償還貸款。

事件最終尚未有定論的情況下，雅居樂投資部上述人士也不便作出更多評論。而陳卓林涉嫌非禮的案子也有待警方進一步調查。根據香港相關法律條款，“任何人猥褻侵犯另一人，即屬犯罪，一經循公訴程式定罪，可處監禁10年。”

截至目前，雅居樂的公司形象已受到事件牽連，股價連續幾日下跌。截至5日收盤，該股報8.21港元，較一周前的約9.5港元下跌近13%。

內房陸續公布8月份銷售數據，儘管房企視下半年為推盤高峰期，惟普遍較7月份卻未見明顯增幅。不過，華潤置地（1109）上月銷售表現卻超市場預期，錄得按月30%升幅至59.6億元（人民幣．下同）。管理層預期，全年銷售有望達到500億元，較原定的400億元目標增25%。

華潤置地向分析員發布的數據顯示，8月份集團錄得合約銷售59.6億元，按年上升42%，較市場預期理想。期內，潤地僅推售兩個新項目，合共貢獻約7億元合約銷售額，反映集團依靠「舊」項目仍能錄得強勁的銷售成績。截至8月底止，集團累計錄得339億元合約銷售，按年增長70%，已完成全年目標85%。管理層預期，今年尚餘的四個月份平均可錄得40億元銷售額，按此計算，全年合約銷售可達到500億元，超越原定的400億元目標。

融創8月銷售升近一成

除了潤地，近期股價愈升愈有的融創中國（1918），8月份銷售亦錄得按月近10%的升幅至26.1億元。

公司表示，期內合同銷售面積約15.7萬方米，每方米銷售均價約1.67萬元；而新增預訂合同金額則為37.4億元。截至2012年8月底，公司累計實現合約銷售金額180.2億元，當中包括17.8億元預訂合同金額，按年增長64%，合約銷售面積約108萬方米。

首創置業（2868）8月份銷售則較7月份輕微增加1000萬元至9.1億元，按年則上升52%，涉及銷售面積約11.4萬方米，同比上升82%。截至8月底止，公司累計實現簽約面積約108萬方米，同比上升56%，簽約金額約79億元，較去年同期上升18%，累計認購未簽約金額約10億元。

碧桂園（2007）8月份銷售則按月跌22%至37億元，首8個月，共實現合同銷售金額約257.9億元，銷售面積約425萬方米。截至8月31日，集團尚有約35.8億元已認購待簽約金額。

華置（127）繼續跟進旗下澳門御海．南灣項目土地最新進展，集團表示，接獲澳門政府第二份聽證通知，繼05年投行澳門偉龍馬路土地交易無效後，再宣告去年3月份確認批准在該幅土地上的一項擴大建築樓面面積土地批給無效，華置可於接獲通知起計15天內提出異議。

華置表示，正就最新通知諮詢法律意見，並表示擬強烈反對澳門政府宣布交易無效的決定。

工商市道活躍，第一集團發展的觀塘天星中心頂層複式戶剛以呎價約7950元成交，創本港工廈呎價新高，買家為著名漫畫家馬榮成，計劃在上址發展創意工作室。

中原（工商舖）工商部營業董事梁志峰表示，天星中心33樓及35樓複式單位，獲馬榮成以約7351萬元購入，樓面面積9246方呎，連200呎空中花園平台，呎價7950元。

梁志峰指出，新買家本身在鰂魚涌區設立辦事處，有意擴展業務，把港島東大本營伸延至九龍東，並發展創意工作室。資料顯示，是次成交呎價打破早前該廈31及32樓另一個複式單位以呎價7800元成交的紀錄，創本港工廈呎價新高。

市場消息指出，中國海運或有關人士持有的上環信德中心東翼32樓全層，獲出價逾6億元洽購，呎價逾2萬元。

吸引中小發展商　傳?隆亦參與

政府上周披露10月至12月的賣地計劃，加上公布多項樓市措施，惟市場對投地意欲暫未有顯著轉變。港鐵（066）以代理人身份推出的西鐵朗屏站（北）地盤昨天截收意向，合共接獲16份意向書，且不乏中型發展商。業界人士認為，項目規模不太大，吸引中小型發展商參與。

朗屏站（北）地盤屬於荃灣西站（五區）灣畔地盤後，本季第二個推出的西鐵沿線項目，並在上周中開展為期約一周的招意向程序。項目接獲多個「常客」提交意向書，包括已奪得前元朗邨限呎地的長實（001），以及在元朗發展多個新住宅項目的新地（016）。?地（012）、新世界發展（017）、會德豐（020）、信置（083）、中國海外發展（688）和南豐發展等大型發展商也相繼參與。

項目也獲得多家中型發展商垂青，包括近年積極增加土儲的嘉里建設（683）、永泰地產（369）和百利保（617）等；至於鮮有在港奪得發展項目的?隆地產（101），市傳也有提交意向書。

上周政府公布下季推出7幅住宅用地招標，除6幅位於屯門、將軍澳和沙田九肚等區域的勾地表住宅用地外，港鐵也將推出西鐵荃灣西站（六區）住宅項目，令市場關注有關消息會否分散發展商對朗屏地皮的注意力，惟初步而言，暫未見有明顯影響。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，項目位置屬東頭工業區內，毗鄰也將發展新居屋，和以往推出的前元朗邨用地不同，令項目的估值受到影響；不過，受惠於鐵路沿線，座落有利位置，故招收意向書的反應熱烈屬預期之內。他認為，政府推出多幅土地，雖然讓發展商有更多選擇，惟不會影響項目的吸引力。

美聯測量師行董事林子彬認為，項目反應相當理想，交通優勢和市場對鐵路項目的需求大，吸引發展商積極吸納地皮，並對後市具信心。他認為，項目的投資額和規模適中，吸引多家中小型發展商提交意向書。

天盛苑一周兩破頂 10招後價續升

梁10招推出近一周，二手樓價乾升情況加劇，居屋、私人屋苑連環破頂，鰂魚涌康山花園呎價高見8,695元，成全港居屋呎價新高；天水圍天盛苑於政府出招後一周內兩度破頂，最高呎價4,101元，直逼同區私樓嘉湖山莊。

市場消息指出，康山花園8座高層A室，面積521平方呎，單位可享開揚景，放盤約三周獲上車客以453萬元承接，平均呎價8,695元，創屋苑及全港居屋呎價新高，較屋苑8月份時的呎價紀錄8,676元略高。

天盛苑呎價4101元 直逼嘉湖

其次，祥益地產分行主管黃肇雯表示，雖然政府宣布明年初重推天頌苑居屋餘貨，但準買家擔心屆時未能抽到樓，故近日入市步伐反而更快。其中，天水圍天盛苑於政府出招後一星期內，造價連續兩續兩次破頂。

天盛苑最新一宗成交，為B座高層7室，面積573平方呎，剛於以235萬元易手，呎價4,101元，創屋苑呎價新高紀錄，直逼同區天水圍嘉湖山莊造價。據悉，原業主於07年於白表市場以88萬元購入，持貨約5年，帳面獲利147萬元，期間升幅達167%。

康林苑514呎 白表價225萬售

目前嘉湖山莊平均呎價約4,000元，而個別優質戶亦獲市場高價承接。利嘉閣地產經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層F室複式戶，面積1,180平方呎，以626.8萬元沽出，呎價5,312元屬理想價。

另市場消息透露，沙田康林苑C座高層10室，面積514平方呎，於白表市場以224.8萬元易手，呎價4,374元，創屋苑呎價新高紀錄。

竹園北邨 綠表價169萬易手

至於公屋市場方面，黃大仙區連錄兩宗高價公屋成交。金匯地產分區經理密雪英表示，竹園北邨10座中層8室，面積626平方呎，以綠表價169萬易手，呎價2,700元。另黃大仙下邨龍康樓高層7室，面積377平方呎，以白表價177.2萬元易手，呎價4,700元。

業界人士指出，政府公布的10招穩定樓市措施，由於是集中增加短、中長期的土地供應，出招溫和，故近日仍獲有實質需求的用家入市，但在即將兩個大型新盤推售影響下，梁10招公布後，二手交投有所減少，但樓價仍見上升，出現量跌價升的局面。



置富頂層呎價12537 創新高

私人屋苑方面，多個屋苑連環錄高價成交，薄扶林置富花園呎價破萬元，創屋苑呎價新高。

薄扶林置富花園呎價破萬元，美聯物業助理區域經理丘松表示，屋苑17座頂層連平台單位，面積約為1,005呎，以1,260萬元沽出，平均呎價12,537元，創屋苑呎價新高，原業主於81年持貨至今，物業升值近10倍。

美孚911呎 兩月升1成

另外，荔枝角美孚新邨百老滙街40號高層B室，面積911平方呎，可享開揚公園景，以698萬元沽出，平均呎價7,662元，創同類單位新高。

據了解，同座同室號高層單位，7月份造價僅635萬元，兩個月樓價跳升近1成。

東涌映灣園5座極高層F室，657平方呎2房，租約剛滿即放售，即獲買家以418萬元承接，呎價6,362元，創屋苑分層標準戶呎價新高，原業主10年7月以272萬元入，2年間帳面獲利146萬元。

麗城2房332萬 呎價5608

另荃灣麗城花園1期1座高層F室，592平方呎，2房，以97後新高造價易手，成交價332萬元，呎價5,608元，距97歷史高位不足2萬元。

長沙灣4小龍交投穩定，優質海景戶每呎造價保持9,100元水平。最新宇晴軒7座中層B室，755平方呎，屬3房間隔，向南遠眺維港海景，以690萬元易手，呎價9,139元，屬同類單位第二高價。

港島住宅供應貧乏，在首10幅GIC用地當中，只有灣仔一幅市區住宅用地，估計可建單位只有約300伙，將來需要依賴市建局及私人發展商的舊樓重建項目，但因牽涉私人業權，故供應時間會較難掌握。

未來需靠市建局及發展商

該幅「政府、機構及社區」用地，位於灣仔皇后大道東與堅尼地道交界，現址為呂祺教育服務中心及灣仔分科診所，佔地約2.6萬平方呎，規劃署剛於今年7月向城規會申請改劃為「住宅（戊類）」用地，重建後可提供約19.8萬平方呎樓面，其中住宅樓面佔17.2萬平方呎，可提供約344伙面積500平方呎的住宅單位。

由於政府需要在重建之前，另覓土地安置原有的教育服務中心及診所，故此難怪會令供應計劃增添變數。不過，礙於單位數量有限，相信單位將會在短時間之內，迅速被市場吸納，故將來的港島區供應需要依靠市建局，以及私人發展商的舊樓重建項目，但因牽涉私人業權問題，故供應時間會較難掌握。

據資料顯示，勾地表內可供出售的市場用地尚餘約8幅，預計可為市場提供約3,300伙住宅單位，但港島的住宅用地只有山頂及灣仔合共3幅用地，因地皮面積及發展密度有限，可建單位僅涉及約80伙。

市建局持5港島重建項目

而其餘供應則集中在九龍區，其中何文田及啟德分別佔2,150伙及1,000伙，屬重要的短期市區住宅用地供應，故有業界建議政府放寬過往被降低發展密度的地皮，尤其是供應較短缺的港島區。

至於市建局現時在港島區，則持有5個重建項目，其中灣仔利東街、上環嘉咸街，以及西營盤第三街等三個項目已招標批出，將可為市場合共提供約1,731伙短期的住宅單位。



業界倡寬地積比 增供應

市區土地供應不足情況嚴重，政府雖然可以透過改劃空置「政府、機構及社區」用地，以增加住宅供應，但區內空置的政府用地有限，故此有業界認為，假如不能夠相應放寬地積比率，對增加供應量的實際作用不大。

根據發展局資料，灣仔區內空置的政府、機構及社區用地就只有5.3公頃，而東區則有25.9公頃，當中更不少屬於配水庫上蓋設施，故此實際上可供政府改劃作住宅發展的用地相當有限。

因此，近期不少業界均認為，只要政府恰當地處理交通評估、空氣流通等技術問題，適量地放寬市區用地地積比率，就可以達到不影響區內社區設施的情況下，最快增加住宅樓面供應。

以剛獲改劃的灣仔診所政府用地為例，現時地積比率僅7.5倍，與同區住宅地最高地積比達10倍比較，仍然有不少可以放寬的空間，每次提高地積比率1倍，就已經可以增加2.6萬平方呎樓面，或約53伙的中小型單位。

評級機構穆迪指，雅居樂（03383）主席陳卓林涉及非禮案而被拘捕，對公司信用狀況有負面影響，惟雅居樂Ba2公司家族評級、高級無抵押債務評級及穩定展望並無即時的影響。

穆迪又指，一旦陳卓林辭任主席，雅居樂約7億美元境外銀行貸款含契約條款將構成違約。

迎海今開誓師會 快批預售

兩新界大盤陸續進入銷售直路，屯門瓏門與各家代理行誓師後，市傳已收約300多票，料日內開價。另落禾沙迎海則有望於日內獲批預售，並於今天舉行大型誓師會，意味即將展開銷售部署，新盤搶客戰迫在眉睫。

代理獲派 瓏門銷售委託書

新地（00016）瓏門昨日正式開放位於九龍站環球貿易廣場的示範單位，讓大批代理前往參觀，據了解，由於大量代理都在傍晚時分或之後才前往睇樓，發展商昨晚一直開放示範單位至到晚上11時。

另外，大部分有份參與瓏門銷售的代理行，都已經舉行誓師會，並獲派發銷售委託書，現已有代理行收票，目前流傳收票數量最少有300多票。有代理估計，瓏門將在明天派發首份價單，下周初期有望開賣。

上海客擬掃逾10伙 目標3房

發展商一直表示會先推售1座B及G單位（即瓏門至尊），首階段內為數約30伙，有代理指，目前已有大量買家表示有意選購，相信早已現超額認購。

市場消息指，有一組來自上海的內地客，為數約5至8人，有意到選購約10至15伙，大部分目標選購單位為3房戶。

另外，?地（00012）及新世界（00017）落禾沙迎海，昨日就多番傳出已取得預售樓花同意書，?地營業部總經理林達民表示，至昨晚為止，迎海仍未取得取得售樓紙，相信今天獲批的機會很大。

迎海派「天書」 吸潛在買家

雖未獲批預售，不過項目的銷售前期工作已進行得如火如荼，發展商今天早上將在灣仔會展中心舉行「6,000人大型誓師會」，並同時向代理派發「天書」及樓盤的相關資訊，讓代理向潛在買家作深入推廣。

發展商近日強調，項目料會在獲批預售之後，隨即上載樓書到樓盤網頁，以及進行其他銷售部署。而有消息就透露，若項目可在今天取得售樓紙，會在今、明兩天內開放示範單位予代理參觀，至周六便正式對外開放，並趕及在下周初期公布首份價單。

另一方面，永泰（00369）位於西半山的加冕臺1號，連日來已進行收票及登記，消息人士透露，代理會在明天向發展商遞交已登場的買家資料及選購意向。

市場指，項目會先推20至30樓之間的中高層戶，意向呎價2萬至2.5萬元。

為符合二手樓踏入實用面積計價要求，美聯物業（01200）積極籌備，已於各區3分行試行，並且更新網站及製作手機程式；而中原將會投資2,000萬元增聘人手，配合新例推行，預期今年11月可全面實行。

地監局將於明年1月1日起，於二手市場推行實用面積計價，美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興具體措施包括內部培訓、舉行公開講座，而旗下沙田第一城、將軍澳中心及柏蕙苑3間分行亦已率先採用載有實用面積的樓盤紙及宣傳單張。

其次，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，將投放2,000萬元提升網頁功能，及增聘10名後勤，負責實用面積資料整合，電腦及手機應用程式編寫，新宣傳單張設計等。

地政總署審批預售樓花同意書過程，由過往09年時平均每宗需時約8.3個月，增長至近年逾12個月，故此政府在上周公布「梁10招」時，加入加快審批預售樓花申請，希望盡早釋放單位供應。

有分析師認為，政府現時亦可考慮將樓花期延長多5個月至25個月，以增實際作用。

新盤樓花屬市場供應重要部分，售樓紙審批期過長，不但令發展商錯失賣樓良機，更拖延新盤供應時期，令政府近年主動增加土地供應，解決市場供求失衡的效果減弱。

有見及此，政府於上周推出10招調控樓市措施時，行政長官梁振英就宣布要加快樓花審批，務求及早推出未來3至4年合共6.5萬伙一手私人住宅供應量，包括地政總署正在處理大約8,000伙的預售樓花申請。

早釋供應 紓上車恐慌

美聯研究部首席分析師劉嘉輝認為，加快審批售樓紙屬於「梁10招」之中，比較明顯加快供應的一招，盡管所推出的樓花尚未落成、入伙，不能夠讓市民入住，卻可紓緩市民恐慌性入市，並且預先鎖定市場購買力。

據發展局局長陳茂波透露，當局加快審批售樓紙的方法，除了檢討相關程序、加緊工作外，亦會與地產建設商會聯繫，就行政上簡化、利便操作，互相溝通。

半數新盤 年半樓花期

然而，根據今年審批預售樓花同意書情況顯示，接近一半獲批售樓紙的新盤，樓花期已經長達18到19個月，接近當局可以接受的20個月樓花期上限。因此，即使當局有意加快審批售樓紙，但不延長樓花期上限，單單從加快精簡審批工序上着手，實際可以起的作用相當有限。

美聯建議 延長至25月

劉嘉輝認為，近年政府調控樓市的方針，其實與90至97年期間所提出的調控措施相近，而當年政府亦曾經透過延長樓花期以增加供應，亦有一定成效，故此建議政府現時亦可以考慮將樓花期延長多5個月至25個月。

事實上，根據美聯物業研究部統計，地政總署09年合共批出24份預售樓花同意書，平均每宗審批期僅8.3個月，翌年則僅批出14份，而審批期卻增長22%至10.1個月，及後去年審批期更進一步延長至12.7個月，顯示當局在審批售樓紙的過程，有逐年增長的趨勢。

至於今年，地政總署至今共批出9份預售樓花同意書，平均計算每宗申請審批期約12.6個月，與去年相若，惟當中6份、佔整體67%的項目的審批期達到12個月或以上，個別如信置（00083）等發展的大角咀奧柏．御峯就長達21個月。



寬樓花審批 技術問題莫忽視

加快及放寬新盤樓花期有助增加供應，為樓市降溫，但政府在處理時，亦應小心處理技術問題，以免損害完善的樓花監管制度，令消費者權益受到影響。

政府早年設立預售樓花同意書機制，用意是保障買家權益，避免出現「貨不對辦」，甚至爛尾樓的情況。隨着本港房地產市場日漸成熟，現時市場上大部分發展商都相當具財政實力，在商譽上亦有保證，再出現如50、60年代「爛尾樓」的可能性極低。

細節不能寬

然而，現時審批售樓紙的元素，一般要待項目上蓋動工，有足夠的條件去評估樓盤的落成時期。有建築師表示，本港的住宅項目興建速度在國際標準上已屬偏快水平，部分單幢中小型項目在啟動上蓋工程後的建築期，亦不過是20多個月。

即使延長放寬樓花期至25個月甚至更長時間，部分中小型項目仍然會因上蓋工程尚未展開，令審批過程未能順利展開，未必有助於加快樓花供應。

此外，近年政府為增加一手樓花的透明度，在預售樓花同意書內，加入不少新的要求，例如樓書內須列明最低樓層的離地距離，確實有助於保障市民權益，過程中雖然會增長樓花審批期，但亦是值得執行。

灣仔區受市區重建帶動，大型住宅及商業項目正在動工，未來數年將蛻變成全新面貌。而位處灣仔核心位置的迢舜大廈，現有逾6,000平方呎零售樓面放售，意向價3.3億元。

香港置業至尊旺舖助理營業董事陳偉國表示，是次放售的一籃子物業，包括迢舜大廈地下3及3A號地舖、1及2樓全層、3樓3至3A號室，另連3樓的3號平台，總面積達6,700平方呎，業主的意向金額約為3.3億元，意向呎價為49,254元。

一籃子連約售 回報貼近2厘

上述一籃子物業將一併以連約形式出售，現由一品牌電器陳列室承租，月租收入約50萬元，呎租約74元，租約期至2015年。若以意向金額計算，租金回報貼近兩厘。

據代理指，早前曾有服裝品牌看中上址提供區內少有大樓面欲承租，惟要求簽達9年長約，業主決定繼續租予原租戶，待租期屆滿後，料租金將有大幅的上調空間。

迢舜大廈位於灣仔柯布連道3號，為一幢樓齡約46年的商住物業，樓高11層，其中地下、2樓及3樓部分樓面，屬商業用途，單是地舖的門面便闊達35呎。

位置上，物業處於修頓室內場館對面，步行往對面馬路即為港鐵灣仔站，而左右兩邊為人流如鯽的莊士敦道及軒尼詩道。

代理指，服裝、美容或奢侈品等類型的大品牌，承租力較強，但一般需要較大的零售樓面營運，偏偏灣仔區內正欠缺大樓面舖位供應出售或出租。

區內乏大舖放盤 具升值潛力

因此，一旦有此類「大位」放盤迅即獲垂青，如本年6月份一美國中檔服裝品牌Tommy Bahama承租莊士敦道60號嘉薈軒地舖，該舖面積約6,600平方呎，同屬區內罕見。

市場預期，上述迢舜大廈放盤擁逾6,000平方呎零售樓面，料可吸引長綫投資者入市。事實上，灣仔近年地舖買賣成交不算頻繁，並以細面積舖位佔多。

如莊士敦道44至46號地舖，面積1,750平方呎，於本年中旬以約1.43億元易手，賣方為東亞銀行，呎價約8萬元；另駱克道144號地舖，面積630平方呎，以2,380萬元沽出。

灣仔目前正急速發展，多個住宅及商業項目已開始動工，故未來數年區內人口將大增，零售舖位具一定升值潛力。



大型項目帶動 灣仔零售樂觀

在市區重建及活化計劃下，灣仔區現正處於新舊交替的時期，大型住宅及商業項目即將動工，加上未來沙中綫貫通，料為區內打造全新面貌。

喜帖街提供1300伙 設步行街

其中，較為矚目為灣仔利東街（俗稱喜帖街）及麥加力歌街大型住宅項目，由信置（00083）、合和（00054）與市建局合作發展，提供近1,300個單位，附設有大型主題商場、購物步行街等配套，將為區內帶來大量人口。

至於合和中心2期亦落實發展成一所會議酒店，提供逾千間酒店房間，另設商場及寫字樓樓面，將於本年底動工。另一發展商太古地產（01972）近期亦積極透過拍賣及收購增加灣仔的土地儲備。

市場預期，現灣仔區發展藍圖逐步成形，受惠多個大型項目及鐵路延伸帶動下，區內旅遊及零售業均非常樂觀。

在市場傳出特首日內將宣布「港人港地」措施，進一步壓抑樓市之際，豪宅市道繼續升溫，屢見天價成交。跑馬地司徒拔道豪宅OPUS HONG KONG（傲旋）有新成交，這次售出的是7樓，呎價估達6.7萬元，創出全港分層豪宅新高呎價，成為全亞洲最貴的分層呎價豪宅。

面積近6755呎涉4.53億

　太古地產日前以4.3億售出傲旋8樓，根據土地註冊處顯示，其7樓亦已以4.53億元售出，若其面積與8樓同為6,755方呎計，呎價料達6.7萬元，比?基於西半山天匯66樓A室複式呎價6.39萬元還高出4.8%，成為全港分層豪宅新高呎價，也是全亞洲最貴的分層呎價豪宅。

　不過，註冊處資料未有顯示7、8樓買家身份，亦未知是否由同一買家連環買入。

　傲旋由2個複式花園單位和10間各佔一整層、戶型不盡相同的獨特單位組成，面積由約6,000至6,900平方呎(560至640平方米)，頂層能通往天台泳池，項目由現代建築大師法蘭克．蓋瑞設計，其螺旋型的結構圍繞著建築的外部向天緩攀，打破常規的樓層設計仿如圍繞著中央核心樓座轉動，單位因而各享不同室內佈局，並坐擁獨特的環迴360度之城市及維港景觀。

九龍站天璽呎價5.077萬

　香港豪宅一向供不應求，加上有背靠內地優勢，近年港元貶值及低息環境持續，成為亞洲以至全球富豪來香港搜購豪宅的聚居地，況且香港少有6,000方呎以上分層豪宅，自然成為富豪的寵兒，發展商亦可以吊高來賣。近期豪宅市道持續暢旺，除了跑馬地傲旋外，九龍站天璽日鑽璽82樓A室連平台戶以1.3145億售出，呎價達5.077萬元，中半山堅尼地道君珀頂層複式連平台花園亦以1.933億元售出，呎價達5萬元。

內地房地產龍頭萬科昨日在土地市場再下一城，經過與中海地產22輪競價，萬科以13.65億元人民幣(下同)拿下廣州蘿崗開發區宅地SDK-D-3地塊。此這也是萬科6月在穗首次拿下商業地塊以來，今年在穗首次競得宅地。業界指，6月以來，萬科已在內地土地市場發力，僅8月地價款就達36億。

　據介紹，SDK-D-3的地塊位於廣州開發區開源大道以南，佔地面積115,671平米，掛牌總價12.6082億元，樓面起始均價4360元/平米，要求建築面積90平米或以下套型住房面積須佔住房開發建設總面積的40%以上。此前，中海地產已在蘿崗有SDK-D-2和SDK-D-4兩地塊，而該地塊則在這兩宗地塊旁邊。

上月增8項目地價款36.14億

　近期蘿崗推地幅度逐步加大，僅9月以來，便相繼推出4宗地塊共34.4萬平米，掛牌總價13.7萬平米，分別為一宗宅地、一宗科研地塊、一宗倉儲用地和一宗工業用地。此前，保利和萬科兩大巨頭已率先進入該領域。保利2006年便推出保利林語山莊，萬科分別於2006年推出萬科城，2011年推出萬科東薈城。隨著雅居樂、中海地產和越秀地產等房企巨頭的紛紛加入，蘿崗區樓市推貨也將增加。

　業界人士指，隨著銷售的回升，萬科自6月起開始在土地市場上發力。7月分別在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安等地新增6個項目，地價款高達30.2億元。而到8月，萬科在內地新增加項目8個地價款達36.14億。業界人士指，萬科年底可能還將加大拿地力度。萬科董秘譚華傑此前曾表示，四季度是拿地的好時機，萬科還會再買很多地。分析人士指，這或與萬科的土地儲備去週期化有關。

年內推售多個大型新盤的新世界，銷售「大豐收」，連同合作項目烏溪沙迎海及元朗尚悅亦將緊接登場，明年推盤步伐亦有增無減，計畫上半年連推約六盤，包括矚目的西九龍柯士甸站一期約共六百伙及提供一千六百伙的元朗龍田村項目。並預計明年全年推售達四千六百伙（包括合作項目），有力挑戰「推盤王」寶座。

　　新世界營業及市務總監楊文接受本報專訪表示，該公司今明兩年推售步伐不停，「若今年算大豐收，明年將更豐收。」預計明年推售達四千六百伙，類型及分布地區廣泛，當中多個市區項目計畫在明年上半年登場，與會德豐合作發展的柯士甸站上蓋將分期推出，首期約六百伙，主打三房大戶，以項目的交通優勢，預期將吸納各區換樓客及中港人士。

　　此外，集團以COLLECTABLE　RESIDENCES名義打造的港島住宅品牌，共提供逾一千二百伙亦將於明年分段推出，上半年先推堅尼地城南里及桂芳街項目，分別約一百及八十五伙，主要為開放式至一房戶；另外，天后新東方臺及北角繼園里項目，亦會安排推售。

　　楊氏指出，明年該集團推售單位（連同合作項目）約達四千六百伙，當中坐落新界項目佔逾約二千八百伙，佔整體總數約達六成，並主要位於元朗區，包括最大型的、提供約一千六百伙的龍田村項目，其他亦包括大道村、洪水橋、唐人新村項目（地段二一三一號一期）項目；而屯門鄉事會路項目處於入則階段，未落實單位數目。

　　而年內該公司推售的項目亦多元化，楊文指出，豪宅大坑春暉8號近售清，尖沙嘴名鑄亦穩定去貨，年內分別套現二十八億三千萬及八億六千萬元，其中名鑄近期就連售多個複式單位。

　　另一重頭戲、與港鐵合作的沙田溱岸8號，至今售逾七百一十伙，套現金額約六十三億元，加上車位及鋪位等非核心物業，在今年首八個月，集團售樓套現金額就達一百零五億元。

　　市場人士指，保守估計新世界攤佔該兩個項目的售樓收益約二十億元，令全年金額累積至逾一百二十億元，為近年該集團的新高。連同與其他發展合作推出的項目，共涉及約三千五百伙。

美國聯準會主席伯南克一席暗示將實施第三次貨幣寬鬆政策（QE3）的談話，讓沉悶已久的台灣房地產業者，再度雀躍不已，馬政府推動多時的打房政策，恐都將無疾而終。

美國之前兩次貨幣寬鬆，讓世人記憶猶新，因為資金氾濫，造成原物料、商品期貨、房地產價格還有股市暴漲，美國為解決次貸風暴所遺留下來的問題，大量供應美元到市場上，結果造成金融市場秩序大亂，全世界的財富幾乎重新組合分配一次。

姑且不論海外的亂象，看看台灣各領域因資金浮濫所造成的禍患，百業蕭條，唯有房地產價格一枝獨秀，過去幾年，馬政府用盡各種辦法，包括緊縮銀根、實施奢侈稅及嚴查市場投機買家等，希望抑制房價上漲，結果打房政策推動數年下來，房價不見下跌，但是市場交易量卻明顯萎縮。

馬政府的打房政策，讓國內房地產市場處於窒息狀態，但是伯南克的一席談話，卻讓業者如久旱逢甘霖，面對因為貨幣寬鬆可能帶來的通貨膨脹憂慮，房地產與黃金似乎是保值的最佳工具，一時之間，業者又開始躍躍欲試，過去幾天內，看多的談話與土地成交再創天價的消息，再度充斥於媒體版面。

這個轉變相信讓很多人傻眼，遠在數萬公里外美國政府的政策，竟讓馬政府各部會努力多時的打房政策，一夕間化為塵土。

日本政府五日宣布，已與釣魚台列嶼的地主達成協議，將以廿億五千萬日圓（約新台幣七億八千萬元）買下釣魚台列嶼的三座小島（釣魚台、北小島與南小島）。近期內將與地主正式簽約，預定九月中旬的內閣會議上，決定從政府預備金撥款。

我駐日代表沈斯淳五日在東京對此表示，釣魚台列嶼是中華民國的領土，中華民國對釣魚台主權的立場一向堅定，我們會有適當的反應，但不希望有提高區域緊張的情勢發生。馬總統在上個月初提出東海和平倡議，便提及希望有關的各方面都能自制，希望大家能共同合作，過去日本媒體對東海和平倡議也有正面支持，希望各方能認真思考。

搶購釣魚台列嶼未果的東京都政府也已默認此事。不過，東京都知事石原慎太郎說，地主應該直接向他說明，給一個交待。若確實由日本政府購買，東京都打算將至今募得的十四億六千萬日圓購島捐款交給日本政府當購島資金。

石原表示，政府要買島也行，原本就計畫由東京都政府買下後，讓渡給政府。若政府與地主談妥了，他不便插嘴，至少要在島上建設漁船避難設施。

日媒指出，日本政府為避免刺激主張擁有釣魚台列嶼主權的台灣、中國大陸，已向石原表示不接受在釣魚台建漁船避難港或燈塔等設施的提案。

新加坡政府宣布限制該國郊區 500 方呎以下「鞋盒」住宅單位的數量，以幫助樓市降溫，並鼓勵發展商興建面積較大、適合家庭安居的住宅單位。

《星島日報》報導，近年獅城土地價格急升，發展商為刺激銷售，紛紛大量興建「鞋盒」單位，數量料從 2011 年底的 2400 個，激增至 2015 年底的 11000 個，增加超過 4 倍。「鞋盒」單位面積在 538 方呎或以下，大小約是組屋 (公共房屋) 單位的一半，很受收租投資者的追捧，興建數量在過去一年更是迅速增加。

「鞋盒」單位的每方呎售價由 1200 新加坡元 (約 7500 港元) 至 1900 新加坡元 (約 12000 港元) 不等。

為壓抑「鞋盒」單位數量激增，新加坡市區重建局周二發布新指引，限制中央區之外區域的住宅單位興建數量。根據新指引，郊區非自有地的新私人住宅大廈發展計畫，必須利用一條方程式計算出單位數量，換言之，新地盤的住宅單位興建數量將設上限，藉以遏止發展商大量興建「鞋盒」單位。例如某項發展工程，考慮到其所有住宅單位數量，每個單位的面積平均至少要有 750 方呎。

在基建情況較嚴峻的區域如高文 (Kovan) 及 如切∕賈蘭友諾士 (Joo Chiat/Jalan Eunos) ，新單位興建數量的上限更加嚴格。市區重建局 (URA) 警告，在某一區域過度集中興建「鞋盒」單位，可增加區內道路基建的負荷量，因為工程完竣後的住宅單位數量，大大超出原有計畫的數量。

新措施將於 11 月 14 日開始生效。 URA 指出，新措施既可緩和「鞋盒」單位過度發展，也能讓市場供應面積較大的單位，以配合「多元化生活方式選擇」的需要。

全球領先的永續建築設計及建設環境訊息提供商 UBM Built Environment，將其觸角延伸至東南亞，並決定在馬來西亞舉辦下一屆世界節能環保與生態建築展 Ecobuild Southeast Asia。

展覽將由馬來西亞建築業發展協會 (CIDB Malaysia) 主辦、 馬來西亞工業部、能源、綠色科技和水資源部協辦。Ecobuild Southeast Asia 將為東南亞地區建築產業最盛大的展覽活動。該活動將匯集政府官員、發展商、建築師、諮詢師、地產商等產業中各環節人員，共商建築業最新發展方向。

Ecobuild Southeast Asia 將於 2013 年 9 月 17 日至 19 日假吉隆坡 Putra 世貿中心舉行。上一屆展覽吸引了來自 32 國 450 家廠商參展，及逾 1.1 萬名業界人士參觀。UBM 將在展示全球公認的低排碳技術與材料，以期為東南亞建築產業帶來永續的綠科技創新概念。

東南亞是極具發展潛力的地區，估計在 2020 年將登上全球 10 大經濟體之列。活躍的基礎建設投資、永續發展技術與大量使用低排碳材料，都將為國際與當地企業來新的展機會。

儘管全球陷入經濟危機，但馬來西亞房地產市場投資仍出現實質增長，海外投資上也有不錯的表現。

新加坡最近開始對海外投資客開徵 10% 的印花稅，使馬來西亞開始成為投資新寵。

而馬來西亞錢進澳洲墨爾本的的資金，在今年以來也較去年的 1.25 億馬幣規模成長 15-18%，這都得感謝馬來西亞銀行 Malayan Banking Bhd 針對澳洲市場推出的新房貸。

房產公司 Property Talk International 主管 Steven Sheah 指出，今年以海外人士對於馬來西亞房地產的投資興趣，與過去三年相比大幅度上揚。這與新加坡對海外人士置產開 徵10% 的印花稅有關。

「另外一個原因就是，吉隆坡仍是少數幾的具有吸引人價格的東南亞城市。與雅加達相比，最頂尖的物件仍有 15% 以上的價差。來自印尼及中國的買主，展現出對於依斯干達、新山、及吉隆坡的興趣。印尼人士偏好依斯干達，因為該地具離馬來西亞較近。」他說。

印尼及中國買家鎖定的物件，若在依斯干達及吉隆坡，價格約落在 60-150 萬馬幣間。若在檳城則鎖定 100萬馬幣以上的物件。

而從雅加達至檳城的新增的、由廉價航空 Air Asia 運行的航班，也增加印尼人對馬國物件的興趣。

今年 Property Talk 預期，包括柔佛、檳城、吉隆坡的房市的成交金額將能來到 5500 萬馬幣，2011年的金額僅 2000 萬馬幣，成長幅度可謂相當驚人。