連凍4個月僅低總價較夯
8月北台灣新屋市場買氣持續低迷，據《住展》雜誌統計，8月景氣分數較7月減少1分為41分，持續出現黃藍燈，顯示房市景氣更差，雖然預售屋供給增加，但看屋、成交人數未見明顯提升，市場仍以淡水，桃園等低總價區買氣較佳。《住展》雜誌公布8月風向球，連續第4個月出現「衰退注意」的黃藍燈，看屋組數與成交組數皆比7月下滑，且因建商開價仍高，議價率持續擴大，8月議價空間為14%較7月微增0.9%，但推案量則較去年同期增加約450億元，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，建商推案量增加，顯見對市場的看法比消費者來得樂觀。

開高價讓買方殺
而實價登錄雖於8月上路，但從議價率持續擴大來看，實價登錄對市場影響仍小，大部分建案仍開出高價讓買方去殺，倪子仁說：「因預售屋可於結案後才登錄價格，所以短期間看不出影響。」

首購產品銷售佳
永慶代銷協理何彥煒透露，受市場打房氛圍影響，部分高總價個案僅管銷售狀況不錯，仍盡量保持低調；整體市場仍以新北市外圍如三峽、五股和淡水等區買氣較好，看屋人數比7月增加10~15%，成交增加8%，主要是受合宜住宅抽籤效應，沒中籤的民眾改往新北市尋找低總價產品。

自住置產買方多
目前以雙北市、桃園和新竹地區的首購低總價產品銷售較佳，指標案如北市中山區「中山富御」、北投區「H24雲端」、淡水「麗寶微笑莊園」、「四季水漾」、「台北灣」，及桃園大園的「太子馥」等案，由於總價較低，買方看屋意願較高，新竹則因案量大，成交與看屋人數皆少。新聯陽總經理黃清益表示，現在買方多為自住、置產型，消費較理性，但建商在土地取得不易下，仍堅持價格，所以買方想殺價討便宜較難成功，影響成交狀況；而實價登錄上路後，新成屋開價將逐漸接近成交價格，預售屋短期雖不受影響，但已無法漫天喊價，未來不二價推案會愈來愈多。不過，屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲表示，目前仍屬低利率，建商推案成本與風險低，有時間跟市場周旋，所以推案量大增並不代表建商看好市場，而須從開價、推案地點來看，若沒再創新高的開價，建商推案地點也多位於低價、偏離市中心區，表示建商相對保守，對市場仍有顧慮。

剛來台狂掃內湖60億元土地 前年再買9戶「頂高麗景」1戶「吾疆」 卡到奢侈稅沒賣掉 獨擁百億資產

壹傳媒主席黎智英成立壹電視，成績不如預期，賠了不少銀子；現在黎智英除了想把在台灣的平面媒體都賣掉，還要出售手中十間豪宅；不過，由於卡到奢侈稅，無法成交。黎智英一連串的動作，似乎在為全面退出台灣市場做準備。最新的時報周刊報導指出，外界都知道黎智英搞媒體，很少知道他也是房地產行家。他剛來台灣之際，就在內湖大筆收購廠辦土地。這幾年來，他陸續買進八千多坪的土地，光是土地就值六十多億元，堪稱是內湖地王。

從前年開始，黎智英也悄悄開始進軍豪宅市場。當時，房仲業者就傳出黎智英花了港幣五億元，約新台幣二十億元，一口氣買下九戶大安森林公園對面的頂高麗景豪宅；在仁愛路三段，他還有一戶吾疆。另外，黎智英也在陽明山菁山路九十九巷擁有一棟別墅，網球場、游泳池，該有的都有。有人幫他算過，光是這些土地和豪宅，黎智英就擁有上百億元的資產。黎智英買的頂高麗景，有七戶都在一百二十坪左右，二戶是小坪數，只有六十四坪。

另外，位於仁愛路三段的吾疆，號稱是比帝寶還要豪華的新豪宅，房仲業者透露，黎智英擁有一戶吾疆，將近二百坪，之前喊到一坪三百萬元，價值就有六億元。不過，根據目前的法令，黎智英若是在今年八月前把十戶豪宅都賣掉，光是繳奢侈稅，就要花掉三億元左右。黎智英買房子，都不用自己的名字，而是以香港商盛至有限公司，或香港商羚越有限公司。這二家公司的負責人，都是登記周瑞國。而調閱香港公司註冊處的資料顯示，盛至有限公司登記的地址，跟香港《壹週刊》的地址一模一樣。公司的董事，就是黎智英。 房仲業者表示，儘管黎智英沒有露面，大家一聽盛至或羚越要買賣房子，就知道這是黎智英的案子。為了要賺黎智英的錢，又怕得罪他，房仲業者都是戰戰兢兢。

　農曆鬼月即將在下周六（15日）結束，惟建商開價仍高高掛、並未受實價登錄實施而降價，使得買方持續觀望。總體來說，8月預售屋市場議價空間較7月增0.9％，議價率達14％。

　進入鬼月期間，北台灣預售屋市場雖然有利空出盡的味道，營建股、商用不動產依然持續多頭，但買方客戶觀望濃厚、出價仍保守，使得鬼月期間議價空間居高不下，8月份平均達14％。

　住展雜誌房屋網最新調查指出，儘管有實價登錄政策正式實施，但依法預售屋行情必須要等結案後30天，才必須去登錄，所以，建商開價依然高高掛，並沒有降價的跡象。

　住展房屋網統計，今年農曆鬼月爆出近5年的最大量，達1,500億元之多，原因和8月傳出財政部考慮讓奢侈稅有條件退場、加上500坪以下國有地有條件鬆綁禁售令有關。因此，8月份營建類股上演近年罕見的價量齊揚格局。

　8月的營建股指數，平均漲幅達9.4％，最活躍的個股都集中在高雄市營建股或資產股，在容積移轉大鬆綁下，京城、興富發、國揚、永信建設為主流的高雄上市櫃建商，躍居為多頭的指標，也不再只有一日行情，近來持續再強力上漲。

　至於8月的經濟統計數據則顯示，台灣今年經濟成長面臨嚴峻考驗，「保2」大戰，為最頭大的問題。反觀房市，最近在政府打房力道似乎有鬆手跡象下，建商總算可以喘一口氣，在928檔來臨前的鬼月，提早進場佈局。

　住展房屋網總監陳韻如表示，今年鬼月和去年鬼月同期的8月相比，預售屋推案量年增達450億元；不過，8月議價率卻不降反升，達14％；看屋組數與成交組數，也比7月小幅衰退；報紙媒體廣告量，則較7月減少8％。

　陳韻如指出，這些指標都顯示，供給方對於市場的看法，比起需求方要樂觀的多，建商開始加碼推案，買方看屋的來人可望在9月後，逐步提升。惟關鍵還是在價格，8月的成交比率依舊維持在低檔。

國內各大學紛紛開學，大學周邊的學生套房也掀起一波投資熱。淡水因擁有淡江大學、真理大學、聖約翰科技大學等大專院校，向來是北台灣學生套房投資的熱門區域，近來更因有淡水輕軌計劃拍版定案的利多加持，淡江大學旁的套房型建案搶手，近期推出的新案「山水苑」，便以低總價、高報酬為訴求，吸引不少置產族搶當包租公、包租婆。

房地產業者指出，近年台北地區房價高漲，低總價、低單價的房子因此成了搶手貨，雖然房價走高，使得市區內小套房投報率明顯下滑，但大學附近套房的投報率還是高於一般套房，對著眼於長期收益的消費者而言，仍有不小誘因。以北台灣知名的學生套房投資聖地淡水為例，因擁有淡江大學等多所大專院校，學生租屋客源多且穩定，加上近年淡水開發快速，再加上政府規劃的交通建設，已有愈來愈多的民眾選擇在淡水地區居住，而許多淡水當地大學的學生，畢業後也留在淡水區居住、工作，租屋市場仍不斷成長。

例如中村建設近期推出的「山水苑」，位於淡江大學後門的「北新商圈」，生活機能佳，租金與出租率穩定，租金報酬率可達5%以上，且產品採住家型套房格局規劃，因兼具自住與投資效益，頗受到自住客與置產客的青睞。

房貸利率「漲」升不斷！房貸龍頭土地銀行宣布，為控管房貸風險，下周一（10日）起全面調升新承做房貸利率，升幅在0.1至0.15個百分點。除青年安心成家等政策性貸款外，平均房貸利率將達2.14％至2.78％，對整體房貸市場將產生指標作用。

　至於一銀、華銀、彰銀等行庫，目前受到不動產放款總額管制影響較小，一般房貸利率在2％左右，相較土銀、合庫房貸利率低。三商銀房貸主管說，「拉高利差、增加獲利，是大家共同的目標」，目前雖暫無調升房貸利率的計畫，但將參考市場環境與同業動態，未來不排除也要跟進調漲。

　在央行與金管會祭出管控不動產融資總額、提高放款覆蓋率等措施下，讓不少行庫都緊縮不動產融資，拉高房貸利率。房貸市占率僅次於土銀的合庫，日前已將房貸利率升至2.47％至2.8％。

　土銀主管表示，土銀是不動產專業銀行，過去自有一套縝密的房貸房款機制，嚴控風險，上半年也有部分微幅調升措施。不過，當同業紛紛在拉高房貸利率時，有借款需求的民眾，找上利率相對較低的土銀，讓土銀承受不少央行「關愛的眼神」，因此決定調高利率。

　土銀主管指出，在經濟成長與通貨膨脹兩相角力下，央行本月理監事會不太可能會有升息或降息動作，但央行管控房市的政策性手段是「一點也沒鬆手」。尤其從近期整體銀行報表統計來看，房貸利率升幅有限，讓央行認為各銀行可能有「陽奉陰違」之嫌，盯得很緊。

　土銀高層預估，在全球經濟成長趨緩、不動產實際登錄制度上路下，房地產業務下半年難有成長，房市的風險比過去大，對授信品質的管控也必須加強。土銀在既有不動產業務優勢下，可望達到業務量持平、房貸融資餘額不減。

　「資金還是很寬鬆啦！」三商銀高層說，市場資金仍充沛，但不能再集中於不動產，也避免房市過熱、帶動物價，未來銀行只能多承作中小企業貸款與海外聯貸等。三商銀主管笑說，海外聯貸不小心會「踩地雷」，中小企業貸款風險高，銀行業現在是「艱困行業」。

中央銀行豪宅月報發威，各大行庫下手管控房貸，台灣銀行、土地銀行及合作金庫等大型行庫，紛紛祭出拉高利率和總行統一管控等政策，避免被主管機關視為炒房幫兇。每個月5日繳交的豪宅月報，本月是第三度繳交，央行已於昨（6）日將資料全數收齊，據了解，8月豪宅承作量大幅下滑兩成以上。

相關人士透露，主要原因是7月有一波交屋潮，藉此躲避實價登錄，因而讓7月豪宅貸款件數衝高，但8月回歸基本面，以泛公股行庫來說，多半僅有1?2件，惟民營銀行承作量仍較大，央行也還在密切觀察。據悉，因為每月都要繳豪宅月報，銀行也展開自律行動，先前合庫將房貸利率拉高到2.47％，房貸龍頭土銀經過評估後，也決定跟進，下周一起調漲房貸利率半碼（0.125個百分點），除了青年安心成家等相關政策房貸，2％以下的房貸已幾乎在市場消失。

至於台銀則改採高度管控的手段，行庫主管透露，未來只要貸款額度超過2,000萬元，一律都要送總行審核，市場人士認為，此舉無疑是針對豪宅，甚至包括台北市某些總價較低的「類豪宅」、「輕豪宅」也都可能被影響。市場人士表示，銀行自律固然有助過濾客戶，也會降低未來房市若反轉時可能面臨的風險，但相對來說，也可能因而讓銀行業務量減少，進而影響相關獲利動能。央行先前要求，各銀行每月5日前，必須繳交雙北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上的新承作豪宅數據，制度上路至今已3個月，公股行庫承作量已明顯降低，民營業者的表現則較不一致。

最低利率從原來的1.84% 調高到2.31%起跳 衝擊2、3年前購屋族群 若貸500萬 每月本息增1千多

國內房貸龍頭土地銀行昨天宣布，下周起調高新承做房貸利率，最低利率從原來的百分之一點八四，調高到從百分之二點三一起跳，兩、三年前購買預售屋，最近密集交屋的購屋族群，未來房貸壓力更吃重了。

土銀房貸升息後，以貸款五百萬元、廿年本利攤還試算，房貸利率從百分之一點八四拉高到百分之二點三一，每月房貸就會從二萬四千九百多元增加為二萬六千多元，每月本息增加一千多元、一年約一萬八千元，廿年下來就多了約廿六萬元，對於一般上班族來說，是一筆不小的數目。

土銀、合作金庫銀行與台灣銀行等三家公股銀行，是國內房貸市場前三大，合計房貸餘額逾一兆三千億元；目前合庫最低房貸利率為百分之二點八，台銀為百分之二點二五，土銀為百分之二點三一，「三巨頭」房貸利率都逾二趴，金融界人士預估，房貸「漲」聲響起，明年房貸利率可能飆破百分之三。銀行業者預估，除台北市精華地段房價具抗跌性外，包括新北市、中南部等推案量高，因空屋率很高的地區，隨著房貸利率全面調升，房價將下修幅度可能超過一成。

不具名的銀行主管說，明年起各大銀行房貸額度都不夠用，銀行將被迫緊縮房貸，偏遠和外圍地區將首當其衝，而「淡林三莊」即淡水、林口、三峽與新莊等地因推案量大、空屋率偏高，房價壓力將更沈重。民營銀行說，目前連「豪宅」房貸利率都在二趴以上，一般民眾的信用及住宅條件比不上豪宅，不可能借到比豪宅更低的利率，實際房貸放款利率早超過百分之二。

房地產業者說，目前房貸利率普遍落在百分之二點五至百分之二點六之間，房貸戶還堪忍受；如果房貸利率飆破百分之三，房貸戶恐將吃不消，房價下修空間跟著擴大。土銀下周起調高房貸利率，調整後，菁英房貸（貸款人條件優、利率最低）利率從百分之二點三一起跳，一般房貸戶最低利率為百分之二點四六。

實價登錄8月1日上路，有建商喊出「不二價」，不少人也認為，新制上路後，預售屋議價空間應會縮小。但根據最新市場調查，8月預售屋平均議價率不但沒降，還比7月增加近1個百分點，來到14%，也就是大約可打86折。

住展雜誌研發長倪子仁表示，市調顯示實價登錄對目前預售市場生態影響極小，大部分的建商仍是開高價讓客戶去殺。探其原因，可能與預售屋登錄時間點有關，依規定預售屋在完銷或解約後30日才需登錄，建商不急著現在就保守開價。

此一調查也提醒消費者，現階段購屋仍得事先做好功課、掌握房價行情，並多多比價、議價，以免買得比別人貴。

住展雜誌今天發布8月預售市場調查，雖然8月分北台灣推案爆量1500億，較去年同期大增450億元，顯示建商對市場信心明顯回升，但市況反應並不佳，來客量與成交組數與7月相較均呈小幅下滑，住展風向球仍維持在衰退注意的黃藍燈，已是連續4個月亮起黃藍燈。

特別值得注意的是議價率，原本市場人士多認為，實價登錄上路後，由於實際成交價會被揭露，預料8月新推建案應多會採取「平實開價」策略，讓開價接近底價，以免未來價格揭露時，實際成交和開價差距太大，對公司聲譽不好。

但從市調結果，以成交價並未下跌，議價率卻升高來看，顯然多數推案開價並沒有任何改變，還是開高讓客戶殺價。

8月不僅預售市場表現欠佳，成屋房市也很差，五都在本周內全數公布8月買賣移轉件數，在實價登錄衝擊之下，成交量全部出現重跌，其中北市較上月量縮21%，新北減27%，台中減22%，台南減45%，高雄減31%。現況顯示，全台房市現正陷入新一波低潮中。

1億元以上交易 兩個月已達511億

第3季商用不動產氣勢如虹，商仲業者統計，光是7、8月，總價1億元以上商用不動產交易金額已達511億元，直追去年第3季的555億元。由於本 (9月)尚有太子敦南大樓、華爾街之心等商辦標售，預料本季成交量將寫下單季歷史新高。已經兩度流標的太子汽車敦南大樓，本周法院公告將於9月27日進行第3次法拍，底價從2拍的114億餘元，再打8折降至91.3億元。市場普遍認為，此一底價對資金充沛的壽險業極具吸引力，預料月底應可順利脫標，甚至出現競標。

北市去年上漲近16% 南京復北商圈漲最多

永慶資產管理今天發布最新商用不動產市場調查，在兩岸投保協議、兩岸貨幣清算機制簽署利多帶動下，第3季北市商辦「價量齊揚」，價格方面，至8月止，北市各主要辦公商圈辦公室平均售價已達68.6萬元，較去年上漲近16%。各商圈中，又以南京復北商圈辦公價格上漲23.6%最多，其次為租金、價格較低的內科廠辦，目前成交行情已來到每坪53.6萬元，年漲幅18.6%。另外台北站前的商辦，受惠商旅改裝熱潮，上月平均成交價站上6字頭，年漲幅也達18.2%。

永慶資產管理協理黃增福指出，兩岸投保協議、貨幣清算機制，對商用不動產升溫助益極為顯著，以今年1~7月陸資來台投資來說，投資件數已達80件，投資金額為39億9816萬元，不僅金額持續創新高，件數也可望創下歷年來最多。黃增福表示，現階段住宅價格深陷盤整，商辦價格反而持續走揚，主要受惠兩岸企業自用需求增加及低利環境的置產商機。目前自用者以1~200坪使用空間的辦公需求最多，置產人士則多鎖定投報率2%以上、帶租約、精華地段產品進場。

英業達創辦人葉國一、王富代夫婦找人頭低價買進台北市政府專案住宅，涉嫌炒房；因坦承犯行，士林地檢署處分緩起訴兩年，葉國一須繳納國庫四千六百萬元，無條件返還廿二戶配售的專案住宅及千萬元租屋津貼。王富代和葉國一的女會計王麗蘭深具悔意，也緩起訴兩年，各須支付公益團體兩百萬元。葉國一的兒子葉力誠、葉力銓及廿二名人頭友人，因為親情、友誼當人頭且證據不足，都獲不起訴。

葉國一投資房產眼光佳，一九九九年得知台北市政府計畫開發士林官邸北側地區，先買下該區的建物。事隔五年，市府作區段徵收，同意拆遷戶可以依每坪十八萬五千元價格購買新建的專案住宅；興建期間，另補助每戶四十七萬元租屋津貼。當時葉國一已收購廿多間拆遷戶，但受限市府規定一人僅能配售一戶專案住宅；葉國一找親友當人頭，再指示王麗蘭製作不動產買賣契約書，以假買賣方式取得廿二戶的專案配售住宅資格。檢方查出，二○○九年八月葉國一把房款匯入廿二名人頭帳戶，同年十一月再把房屋所有權移轉到兒子葉力誠、葉力銓所經營的銓誠公司；依房價增值行情估算，不法獲利超過四億元。

葉國一的人頭包括：英業達董事長李詩欽、益通光能科技董事長徐信群、無敵科技董事長曾炳榮，葉的外甥李文輝、葉的球友吳柏慶等，都說是「情義相挺」。葉力誠、葉力銓則辯稱，公司印章、存摺是父親保管，不清楚他投資地產。葉國一向檢方說，市府當初衝著他，更改專案住宅的配售資格為「一人僅限一戶」，他心有不滿，一時貪念才犯行。檢方認定葉國一等人用假買賣詐得專案住宅認購資格與房租津貼，涉嫌詐欺罪；但犯後態度良好，與市府達成協商，願無償返還廿二戶專案住宅和一千多萬元租屋津貼，並繳納緩起訴處分金；盼他緩起訴期間，能替企業多做公益。

葉國一炒房案，依檢方估計，葉當初以每坪18.5萬元、共2億3千萬餘元取得22戶國宅，加上付出的成本及稅捐，以及緩起訴處分金等，損失逾3億元。如依據內政部公布的房屋成交價及房仲資料，用每坪市價現值50萬元計算，粗估葉22戶房產可獲利超過4億元。葉國一為此筆房市投資，實際的支出損失逾3億，如加上未實現的炒房獲利逾4億，等於此炒房詐欺案讓葉國一損失逾7億元。

歌林旗下最後一批的17筆資產昨（5）日委託第一太平戴維斯標售，總底價達10.36億元，其中新北市歌林三重科技大樓為區域內唯一大面積釋出A級辦公大樓，平均每坪底價15萬元低於周邊行情三、四成，價格具競爭力，有機會標脫。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，新北市歌林三重科技大樓平均每坪底價為15萬元，低於周邊行情20萬元至25萬元許多，加上產權單純，又是區域內唯一大面積釋出的A級廠辦大樓，目前已有多組自用型買方接洽，在價格、產品具有競爭力下，有機會順利標脫。

位於新北市三重區歌林三重科技大樓，土地面積達750.51坪，為地下3層、地上8層的A級廠辦大樓，歌林共有6個樓層、樓地板面積為4,866.75坪，底價7.43億元。

高銘頂指出，現在歌林釋出最後一批旗下資產、總計17筆，每筆資產獨立標售，產品涵蓋廠房、透天厝等，預計9月25日開標，在價格極具競爭力下，看好之後標脫率。

據內政部統計，今年第2季全台建物所有權第1次登記共1.99萬棟，較去年同季約2萬餘棟小幅下跌4%；而5都中，除台中、高雄微幅成長，幾乎都比去年同期衰退，雙北更下跌近3成。

雙北市下跌3成

第2季5都建物登記數量中，台中2710棟比去年同期增約7%，高雄2150棟較去年同期微增2%；但雙北市下跌近3成，新北3016棟比去年同季減少下跌31%，台北1362棟比去年同季減少26%。
以預售屋工程期約2~3年來推估，這2年第2季的新成屋數量，約可代表2~3年前的推案狀況。衛里開發顧問陳韻如分析，景氣差時建商多推小坪數產品，景氣好時則推大坪數產品；2009年第1、2季景氣不佳，小坪數推案多，戶數相對多，才使去年第2 季建物所有權第1次登記數量增，反觀2010年第2季景氣較好，建商多改推戶數較少的大坪數產品，才會造成今年交屋時，新成屋數量比去年同期少。

為容積率搶蓋屋

而台中市新成屋數量比去年同季增加7%，台中市不動產代銷公會秘書長鄭博仁說，因為2009年有建商為容積率搶蓋屋，工程期約2.5年左右，剛好在今年第2季左右交屋，造成台中新成屋數量增加。
龍寶建設董事長張麗莉認為，目前台中市場以自住客為主，加以北部房市熱度下降，讓大型建商改往中南部買地，未來新成屋數量仍會提升。

香港第2大地產開發商信和集團規劃多時的台中大肚山房地產與觀光酒店開發計畫，預計明年5月公開銷售，第1期200戶豪墅訂名為「托斯卡尼莊園」，這也是近年來港商在台中最大投資案，極具指標意義。

據了解，信和還備妥新台幣百億元資金，計劃爭取參與投資「台中州廳都市更新BOT開發案」。台中市都發局長何肇喜說，此案已獲內政部都市計畫小組初審通過，近期將送大會審查，預計今年底可辦理公告招商。

台中市政府搬遷後所遺留下來的台中州廳，更新單元面積約4.64公頃，市府計劃導入國際觀光旅館、博物館及購物商場，投資金額約30億至40億元。如果連同商圈周邊的住宅、商辦等開發，初估投資金額至少在60億至80億元。

信和集團是香港主要地產開發商，旗下擁有尖沙咀置業、信和置業及信和酒店等3家上市公司，業務涵蓋住宅、寫字樓、工業及商場物業，同時投資酒店、酒店管理等。

信和集團早在20年前就取得大肚山20餘公頃土地，隨著兩岸經濟合作架構協議（ECFA）上路後，加上好台中縣市合併後的商機，信和認為時機成熟，決定啟動開發，並成立永盛置業，做為台中投資案的開發主導單位。

信和集團大肚山投資計畫緊鄰清新溫泉度假飯店，第1期規劃推出約200戶頂級別墅，每戶土地坪數從60多坪至上百坪，總價在4,000多萬元至上億元；第2期規劃興建一棟六星級度假酒店、二棟酒店式管理公寓，全案開發經費逾200億元。

業界指出，大肚山投資案基地位在可俯瞰台中盆地的山麓，近幾年隨著清新溫泉度假飯店進駐，房市行情日漸高漲。

兩岸簽訂投保協定效應發酵，台中房地產市場傳出，包括長江實業、新鴻基集團等多家港資地產開發商帶千億元資金來台，除鎖定商辦大樓、豪宅及二手旅館，還有轉運站等大型開發案。

而備受矚目的台中水湳經貿園區BOT開發案，公告招商預訂9月10日截止投標，市府統計，已領走30多封標單。市場傳出，有意參與投資業者還包括香港電訊、信和及嘉里集團等企業。該案總投資金額達460億元 。

據了解，長江實業、新鴻基等香港地產開發商，最近一、二個月接連來台中考察，除水湳經貿園區外，單元二「交6」轉運站開發案也獲青睞。港商擬仿照香港「太古廣場」模式，規劃住宅、寫字樓、酒店及購物商場，初估開發經費在300億元以上。

其中單元二為黎明自辦重劃區，開發面積187公頃，總開發經費67億元，號稱是全台最大的自辦重劃案，目前正陸續交地，主導開發商為長億集團。「交6」轉運站基地位於市政路、環中路口，為七期至高鐵站的樞紐。

房地產業者說，這些重量級港商來台中獵地的消息很快就傳開，預料將掀起一波台、港房產大戰。

港資開發商代表認為，台北土地貴又少，都更土地取得困難，新北市又沒有台中都會區的特色，加上中部氣候及地理位置佳，發展潛力優於五都，北部建商也紛紛轉戰中南部，因此加速港資搶進台中獵地。

鄉林集團董事長賴正鎰說，香港地產業很擅長炒樓，港資來台比陸資限制較少，但背後是否參雜陸資，眾說紛紜。

賴正鎰表示，鄉林先前在台中的豪宅案「總裁行館」，有2戶是香港人購買。

最近的新成屋「鄉林皇居」，也有香港某上市公司家族下訂3戶，總交易金額新台幣近1億元。

　台中市頂級豪宅代表「鄉林皇居」建案於2012年落成完工後，改變了台灣豪宅的定義，從一進入門口的超大門廳，就比五星級飯店迎賓門口大3-5倍，加上中庭廣場的水域造景，空間舒適已成為最大的特色賣點之一，尤其規劃3大游泳池，連游泳池都比五星級飯店還要頂級。

　鄉林集團董事長賴正鎰指出，現今的豪宅不僅比地段、比質感，還要強調功能，而且有愈來愈多豪宅跟進、學習、模仿涵碧樓的風格，現在空中健身房幾乎成了所有豪宅相繼擁有的基本配備，也跟著蓋無邊際泳池，但模仿不來的是建築所擁有氣勢和格局。鄉林皇居以大格局的一樓迎賓客廳，一入門就是挑高3層樓的400坪大廳，遠勝於目前台中市所有豪宅，吸引許多頂級人士和涵碧樓的愛好者。

　鄉林皇居是目前全台中佔地空間最大，高達3,500坪，一次連推6棟會館，因此極寬敞的公共空間成為台中豪宅代表，並強調其設施「比飯店還要更飯店。」

　飯店到底應該能提供什麼樣的服務功能？一般人去飯店所使用到的設施大概就是健身房、游泳池、不然就是自行再付費的養生瑜伽課程，而這些設施現在竟然全部都能出現在豪宅?，而且還更具頂級VIP規格。

　豪宅內游泳池設備，竟然超越目前北、中、南的五星級飯店，一般飯店大多僅止於「基本配備」一座游泳池，但鄉林皇居規畫設計出三個游泳池空間，而且還各具特色，光是水池長度長達35米，就已經是中部最長。頂樓的游泳池還是涵碧樓風格的無邊際泳池，在戶外的夕陽餘暉下，不僅伸展筋骨，連視野都與眾不同，不僅健康養身還能有益眼睛視力。

　鄉林不動產研究室調查台中市的豪宅後發現，強調完善功能的豪宅餐廳和服務，並不容易經營，經驗不足的建商，大都只能跟進模仿，即使有個樣子最後也只是虛有其表、而成為荒廢空間，知名品牌建商因累積多年經驗，對經營公共空間比較有一套，對購屋民眾也比較有保障。

　鄉林集團董事長賴正鎰就指出，蓋豪宅不難，但要蓋有美景、有文化的豪宅，需要的不只是金錢的投資，更需要格局和氣度，從規畫開始就必需要美學概念，從大的區域到小的細節，例如景觀玻璃的高度，就是要配合一個人站和坐的角度，不能中間有欄杆阻隔，「視野不只是結果，這是過程當中的不妥協！」細心才能造就一棟豪宅的價值。

　文創軸線草悟道、全國飯店商圈向是台中豪宅群聚區，在台中市政府砸重金打造草悟道區，以及勤美集團的「勤美術館」落成加持下，草悟道已成為台中文創美學之道，順勢帶動該區豪宅、零售店面與商辦的行情。

　台中房仲業者預估，勤美集團未來在全國飯店商圈推出的豪宅以及商辦產品，每坪單價預估將從50萬元起跳。

　草悟道特區北起植物園、科博館、金典綠園道、市民廣場、勤美誠品綠園道到國美館，富含濃厚的人文、藝術及文創氣息，媲美日本表參道的時尚休閒區，每逢假日向是台中市民休閒首選。

　勤美集團近年來積極布局台中草悟道區，除了陸續打造出極具人文質感的百貨商場，同時打造佔地2,500坪的「勤美術館」，預估年底前可吸引數百萬人潮參觀；勤美集團未來還將在此打造台中第3座百貨商場。

　受惠於草悟道文創軸線的完工，近期市民廣場正對面的「由鉅月光流域」，10樓每坪以39.6萬元成交，刷新區域內中古屋新天價，透露出草悟道周邊豪宅炙手可熱的行情。

　台中房仲業者指出，不僅區域豪宅價格飆漲，長達4公里的草悟道文創軸線，更吸引許多文創產業進駐，順勢帶動全國飯店商圈兩旁巷弄內的舊透天店面紅翻天，甚至創下數千萬元的成交天價。

　周邊的舊透天店面，屋主惜售心態濃厚，零售店面能釋出的物件極其稀少，不少投資置產客已將目標轉向中港路上的商辦產品，房仲業者預期，商辦將是下一波熱銷產品。

　第一太平戴維斯指出，受惠於陸客自由行開放範圍擴大，以及兩岸投保協議簽署、兩岸直航新增台中出發航班、大陸遊輪定期直行台中港等利多因素，加上台中距離日月潭僅約40分鐘車程，北部建商、壽險業者及投資置產客看好中部觀光商機，近期爭相進軍台中獵尋平價商旅、商用不動產等投資機會。

　隨著台中草悟道文創軸線的完工，置產台商、港資、台北投資置產客等，早已經悄悄地布局中港路的商辦產品，預料中港路將成最具投資潛力的商辦地段。

　根據房仲業者統計資料顯示，在兩岸經貿互利下，今年7、8兩個月，台北逾億元以上的商用不動產，總成交金額突破511億元；而這股商用不動產的投資熱潮，已從台北市一路延燒到台中市中港路。

　中港路上預計今年底前完工的新商辦，包括：興富發建設位於中港路、草悟道旁的「亞太雲端」，以及中港路與精誠路口的國泰人壽中港經貿大樓、遠雄人壽辦公大樓，其中，國泰與遠雄商辦大樓只租不賣，興富發的「亞太雲端」可供租售。

　由於文創產業進駐草悟道商圈，加上中港路向是航空旅遊業者的大本營，置產台商、台北投資客對商辦的需求增加，明顯帶動中港路兩旁的商辦租金行情，目前每坪租金約在800至1,000元間。

　台中房仲業者預估，隨著全國飯店商圈與草悟道區日益成熟發展，租金行情預料將跟著水漲船高，高投報率料將吸引更多投資置產客搶進中港路商辦市場。

受惠陸客自由行開放範圍進一步擴大，以及上個月剛簽署的兩岸投保協議、兩岸直航新增台中出發航班、大陸遊輪定期泊於台中港等因素，北部許多投資人看好中部觀光商機，紛紛搶進台中尋找商用不動產投資標的，由於店面熱度不退燒，總太地產將公開標售位於台中市國美館精華商圈的「總太國美」店面，採「億元起標」模式進行標售，這也是台中首次有店面採公開標售。

總太地產發言人翁毓羚表示，美術館、草悟道商圈一直是台中的高級豪宅區，近來在市府軟硬體建設加碼下，房價站上每坪70萬元新價位，周邊的店面成交價也有90~120萬元的行情，「總太國美」1樓店面共有4戶、每戶逾200坪，具品牌知名度又位於精華大道上，已吸引包括精品、金融業者等眾多買方詢問，因此，總太地產委託第一太平戴維斯公開標售，每戶底價1億元起跳，預計10月12日開標。

總太地產總經理沈瑞興表示，「總太國美」住宅部分預售時銷售狀況就不錯，店面則保留不賣，看好未來商業潛力，店面未來月租金至少可收40萬元，預估持有者租金投報率可望超過4%。

第一太平戴維斯預期，零售店面不動產或具改裝潛力的整棟商辦是近期最熱門的產品，下半年除大台北地區依然是投資人競逐的地區外，高投資報酬率將使台中成為市場焦點。

台中的七期地產開發案已成為台灣中部地區房市熱點，住宅案、商辦案接連推出，興富發(2542-TW)在台中的「亞太鼎盛」商辦銷售逾80%，更將接續再推2至3座商辦案，而近來並由建商傳出有港資鎖定台中的地產開發案，鄉林建設(5531-TW)董事長賴正鎰指出，預估台中的豪宅建案價格更將受資金潮推升。賴正鎰表示，香港人資金真的很雄厚，鄉林之前在台中的豪宅「總裁行館」，其中就有兩戶是香港人買走。現在港資來台炒樓情況重現，以「鄉林皇居」而言，除返台台商、華僑及本土台商購買外，近來也有多組香港客人看房下訂。

先前富邦及國建(2501-TW)在台中新推建案每坪售價都已高達55-65萬元，加上最近欣陸投資控股公司(3703-TW)旗下的大陸建設，接連兩個月密集在台中七期獵地，先後以26.62億元及24.5億元向力麒建設(5512-TW)及精銳建設購買土地，每坪單價超過300萬元；而香港資金來台，可能掀起中部房地產新戰局，賴正鎰也預料， 台中房價今年第4季可望再往上推，豪宅售價可能要攀升到每坪60-70萬元起跳。

鄉林副總方偉民說，香港買方登陸台中的消息「確有其事」。光是這半個月來，鄉林的成屋「鄉林皇居」就多了多組香港客戶「探詢」，他們看到亞洲週刊日前報導亞洲八大趨勢豪宅，覺得很有興趣，到了皇居實地一看，直誇「很喜歡這樣的格局，沒想到台灣豪宅能有如此水準」，有一組香港客人一口氣就下訂3戶。

方偉民還說，最近來客數並不會受到傳統農曆鬼月的影響，來客數仍維持在每周25至32組，這兩周成交或簽約戶數竟多達11戶，也讓他相當訝異，投資客反其道而行，加上實價登錄實施後，鄉林推出「不二價」策略，個案「鄉林皇居」、「鄉林大境」來客數增加，成交速度加快，買氣大增，為鄉林帶入不少實值列帳。

建商引用香港投資客的看法指出，台灣從開放三通、大陸自由行及陸資來台投資或開設公司，帶動購買商辦及房地產需求，台中應屬潛力最好，主因是台中清泉崗機場二期工程將完工，台中捷運也啟動施工中，中科及精密機械園區、軟體園區的設立，吸引外商及高階主管來台，清泉崗一旦擴展為國際機場規模，除了增加可飛國際線外，更是兩岸客貨機直航或包機的重要據點，中台灣氣候、交通、地理位置等條件優異，讓港資更有意願投入台中房地產。

總太地產公開以4標標售「國美」案4座店面，總太總經理沈瑞興(右)今將底價以密封交由執行的第一太平戴維斯總經理高銘頂(左)。（鉅亨網記者張欽發攝)

台中建商總太地產(3056-TW)建案「國美」將在今年底拿到使用執照，總太建設將分4標標售位處台中市國美館精華特區內金局面，總樓地板面積為862坪分為4標，每標底價採「億元起標」模式，進行公開標售。

第一太平戴維斯台灣公司受總太地產委託辦理此一公開標售案，而此案共4標的物，每標的起標價為1億元，其中一戶起標價每坪單價僅45萬元，採密封投標方式，目前已有多組投資人洽詢，預計於10月12日開標。

總太地產的此一標案標的的坐落於台中市西區英才路，為複合式住宅的一樓店面，共四標，第1標236.76坪，第2標210.31坪，第3標231.54坪，第四標295.39坪，最大面寬並且達到21米，挑高最高達7.1米，全新落成，採密封投標。

總太地產標售標的位於台中市西區英才路上，緊鄰國立台灣美術館、文化中心，面草悟道4公里綠帶，步行5分鐘即可達勤美誠品商圈及市民廣場，此區假日常有大型活動舉行，為台中市新興觀光活動區域，房價已不亞於七期新市政中心。目前標售的4間店面均有多組知名業者洽談欲進駐卡位，其中包括知名精品、頂級料理、金融業者，均看好其未來商業潛力。

　高雄多功能經貿園區都市計畫變更，因交通部航港局有異議，導致審查案躺在內政部1年，急死統一、台肥、中石化及東南水泥等區內業者，要投資開發也無從動手，統一夢時代總經理張國光昨（6）日呼籲，政府機構不要再卡住開發案的進行了。

　統一夢時代總經理張國光指出，統一夢時代正積極與高力國際台灣分公司規畫第二、三期的投資案，並同意委請高雄市政府地政局辦理市地重畫；其它地主包括東南水泥也已經董事會通過，準備委託市府市地公辦重畫；另台糖和中美嘉吉等地主，也正在洽商地主同意委託市府辦理作業。可是，去年7月高雄市政府審議通過變更案、9月23日送進內政部都市計畫委員會後，開了3次專案小組會議都還無結果，讓他們陷入進退兩難困境。

　他說，卡住多功能經貿園區都市計畫變更的人，是交通部航港局，有點讓人難以理解。據了解，主要的癥結點在於，高雄市政府此次都市計畫，將交通部航港局在園區內擁有的1到22號碼頭、總共大約20多公頃土地，維持特文區，容積率從490％降至300％，但是，相對的地主回饋高雄市政府的負擔比例，也從52％，大幅降低到42％。

　內政部專案小組會議最近召開第三次會議時，交通部航港局認為容積率偏低，且回饋土地負擔比例偏高，導致高雄多功能經貿園區的主要都市計畫變更案，還躺在內政部的專案小組會議。

夫妻之間相互贈與房地產雖可節稅，但在奢侈稅上路後，卻多了一個風險。如果手上有二棟房屋，並將其中一棟房地產贈送給配偶，配偶隨後出售房產，若轉贈前、受贈後的持有期間未滿2年，小心被課奢侈稅。高雄市國稅局副局長洪東煒表示，不動產在夫妻間轉贈後出售，可將房屋所有權人轉贈前、受贈後所總計的持有期間加總合併計算，來判定是否須課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

高雄市國稅局近期發現，由於夫妻間贈與房地產，可適用一生一次10％的優惠土地增值稅率，有民眾為了節稅，將名下的自有住宅過戶給妻子，但妻子持有不到2年，即出售獲贈不動產，即使土增稅可享受10％的優惠稅率，但卻要多繳奢侈稅。洪東煒說，由於該民眾名下有2棟房地產，並將其中一棟贈送給妻子，以妻子名義出售房地產，以為既可省土增稅，又不會被課奢侈稅，卻忽略了配偶間贈與財產，出售時必須計算持有期間的起算點。

依奢侈稅規定，是從配偶受贈完成移轉登記日起計算，上述個案持有未滿2年即出售，雖然省了土增稅，卻因此被課奢侈稅，反而划不來。洪東煒表示，這樣的課稅個案顯示稅法仍有改善的空間，將建議財政部研議。另外，國稅局官員指出，如果所有權人將不動產贈與配偶，配偶又將該不動產回贈回來，不動產出售時，持有期間計算，也將有疑慮。為讓法令更明確，財政部曾發布解釋令，規定這類移轉案件在計算持有期間時，須將所有權人贈與配偶前，持有該不動產期間、配偶回贈後的持有期間，兩者合併計算，以符合奢侈稅立法意旨。

京城(2524)處分高雄市鼓山區青海段114.116地號土地，交易數量2,316.98平方公尺(約700.89坪)，每坪價格120萬元，交易總金額8.41億元，預計處分利益4.90億元(尚未考慮其他應付費用)。

高雄地區建商京城建設(2524-TW)近10年來首度推出預售建案，京城「鉅誕」在8月中正式公開，預計將推出73-110坪4房住宅產品，預計總銷近57億元，為京城建設今年推出規模最大的建案，公司指出，「鉅誕」預售案已售出30戶。而以鉅誕規劃157戶的建物格局而言，已銷售30戶占總戶數達19.18%。京城建設在8月中推出的高雄市鼓山區巨蛋商圈預售建案「鉅誕」，基地面積1542坪，由京城建設規劃為地上27層及28層的雙塔式建築，預計將推出73-110坪4房住宅產品，其總戶數為157戶，預計在2014年10月完工。

京城建設指出，將正式推案的「鉅誕」區位在高雄市巨蛋商圈內緊臨巨蛋場館及百貨公司，並鄰近瑞豐夜市及自由路商圈，距離R14巨蛋捷運站200公尺，未來鐵路地下化之後，至高鐵左營站為5分鐘的車程。京城建設在2012年預計將推出5個建案，其中有2個為預售建案，預估推案總銷金額達140億元；京城建設預計今年推案的建案包括鼓山區巨蛋商圈建案57億元，大順路建案18億元，這兩者為預售案，成屋推案者為龍華國小案17億元，左營河堤商圈案40億元，三民區住宅案14億元。其中並以鼓山區巨蛋商圈建案57億元規模最大。

京城建設2012年上半年財報稅後盈餘4.39億元，每股稅後盈餘1.23元。

高雄市地政局今天公布8月份買賣移轉棟數，高雄市移轉減少1267棟，與7月相比，減幅達31.49%，是繼2月以來首次跌破3000棟大關，分析各區域表，交易量最大前3名為三民、鳳山與左營區，又以總價約400-600萬的產品，最受市場青睞。

住商不動產高屏區執行經理林祺博分析，8月交易量冷淡，除與8月份受到兩大颱風影響買氣之外，實價登錄提前發酵應該也是整體量減的重要因素，預估進入第4季傳統購屋旺季，買氣應該能夠明顯回升，加上實價登錄加速短期投機客退場，有助於高雄房市穩定中逐漸求發展。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，高雄不動產近一年來表現火熱，許多建商南下獵地，近期更有建商以每坪230萬元標下美術館特區的2470坪土地，顯示建商看好大高雄未來發展，加上高雄房價基期低，就業人口增加，勢必帶動高雄房價持續往上。

從成交量來看，8月舊高雄市各行政區表現慘淡，交易全面負成長，本月高雄市前三名仍是三民、鳳山與左營，三民區8月買賣移轉棟數為444棟表現最為搶眼，鳳山區及左營區也分別有376棟、345棟，榮登數月成交王的左營，在本月敗下陣來，交易量小輸三民與鳳山。。

此外，觀察本月高雄房價表現，以總價約400-600萬的產品，最受市場青睞，房型仍以「透天厝」詢問度及交易熱度最高，如果帶有租金收益，更是市場最受歡迎的產品。

儘管嚴厲的調控依然沒有放鬆的跡象，但在經歷多輪慘烈的“以價換量”後，部分資金鏈改善的龍頭房企已按捺不住拿地衝動。

繼9月5日擊敗中海，以13.65億元拿下廣州一“巨無霸”地塊後，昨日，龍頭房企萬科又“豪擲”33.06億拿下合肥廬陽區775畝超大連體地塊。據《第一財經日報》記者統計，自7月以來，萬科在土地市場上的投入已超過110億元。

除萬科外，華潤、中海、保利、綠地、龍湖等龍頭房企也於近期屢屢在土地市場上“出手”，大有集體抄底土地市場之勢。與此同時，地方政府也掀起一輪供地“洪峰”，據相關機構統計，北上廣深等一線城市8月推地的面積超過800萬平方米，環比增長30%。

市場分析人士認為：“目前樓市成交逐漸回暖，在專案去化率提高、資金鏈轉好的同時，趁機抄底土地市場，提前‘鎖定’成本優勢，這將在很大程度上決定未來的競爭格局。”

房企“興奮點”上移

鏈家地產市場研究部統計，149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元，與年初相比增加17.14%。2012年上半年，整個房地產行業加速去庫存後回籠了大量的資金，同時國家信貸政策也有所放鬆，手握大量現金的龍頭房企開始“出手”。8月，萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計121.44億，環比7月上漲了4.85%。

9月6日，經過120輪競價，萬科以33.06億元的總價成功拿下合肥廬陽區775畝超大連體地塊，而其擊敗的是已在合肥“深耕”多年的保利與中海。這是萬科時隔三個多月後，在合肥再度出手拿下的第二塊地，也是合肥的第五塊地。

近日，萬科發佈公告稱，自今年7月份銷售簡報披露以來公司新增加專案8個，需支付地價款合計為36.14億元。值得注意的是，萬科7月剛剛新增加6個項目，萬科為此支付30.19億元。加上9月初在廣州及合肥的兩次拿地，自7月以來，僅萬科一家，在土地市場上的投入已超過110億元。

另有媒體報導，7~8月，龍湖地產“豪擲”約112億在杭州、無錫、重慶、晉江、大連等5個城市拿地160萬平方米，超過上半年拿地金額的兩倍。

除萬科、龍湖外，其他標杆房企顯然也“不甘示弱”。近一個月內，華潤置地耗資數十億元至少三次拿地；在上半年未增加任何土地儲備的金地集團近期也通過股權收購方式以2.53億元獲取瀋陽商住地塊；招商地產在8月底以股權轉讓方式獲得哈爾濱、深圳鹽田地塊。

上海中原市場研究部總監宋會雍認為，目前的市場成交量已經逐漸恢復到樓市最火熱時期的六成，房企的庫存減少、資金鏈改善，現在房企將“興奮點”上移、出手拿地也是順勢而為。

土地市場升溫

進入三季度，為完成全年供地計畫，全國多地出現集中供地現象。例如，上海9月將有26幅經營性用地入市，出讓總面積達97.34萬平方米，創年內新高，這些地塊的起始出讓金總額已經超過百億元。

除北上廣深等一線城市加緊推地外，近期杭州、昆明、合肥、武漢、無錫、溫州、南京等二三線城市也同樣有大規模的推地計畫。其中，武漢市8月24日集中推出36宗地塊；杭州市在8月27日推出占地達456畝的主城區7宗地塊；溫州市近日也一次性推出52宗面積合計為3220畝的淨地，供應力度前所未有。

地方政府密集推地，龍頭房企集體抄底，供需雙方的“默契”表明，樓市博弈已經進入新的階段。

漢宇地產董事總經理施宏叡指出，近期政府集中推出優質地塊的背後，實際上也是調控目標和經濟利益的雙向驅動。而更多的大型房企則會選擇接盤，目前的房地產調控政策趨向於平穩，土地價格理性回落等大環境將提升房企的拿地熱情。

昔日的“地產航母”合生創展集團有限公司（以下簡稱合生創展）正在經受因發展過緩而引發的諸多詬病。

9月3日，穆迪投資者服務公司發佈報告稱，合生創展目前的合約銷售水準不足以應付龐大的到期債務，該公司需要把存貨出售以取得更多的流動性。

該機構的預警報告迅速引起業內關注這個曾在2004年年銷售額就突破百億的大型房企。

“我們的發展模式偏 ‘港式’，與高現金流、高周轉率的模式有很大的區別，是專注優質資產驅動的模式。”昨日（9月6日），合生創展相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者採訪時如是說。

對於機構預警的資金流動性問題，合生創展給出的回答則是，會根據企業需要，主動選擇將之前的一些投資變現，更快捷、更從容地補充企業發展所需的現金流。以及加速一線城市首改專案及二三線城市快速周轉項目的佈局，為公司帶來更充裕的現金流。

庫存壓力加速專案入市

8月28日，合生創展披露的2012年中期業績報告顯示，上半年實現營業額51.23億港元，較上年同期增長6%，核心利潤為8.21億港元。截至6月底，共計銷售人民幣58.2億元，同比增長9.4%。

合生創展董事局副主席張懿表示，由於堅決不會以價換量，公司在年初確定的人民幣150億元銷售計畫難以達成，擬將任務下調到人民幣120億~150億元。然而值得注意的是，上半年銷售均價不降反升，同比上漲了11%至每平方米人民幣16263元。

就在其他地產公司紛紛“以價換量”去庫存的時候，合生創展卻選擇了嚴守價格底線，在中期業績會上，該集團董事局副主席稱不會採取“以價換量”的銷售方式。然而，擺在合生創展面前的是高達630億港元的可售資源，公司上半年58.2億元的銷售額，僅相當於可售貨量的約十分之一。

合生創展方面表示：“公司戰略始終是堅持精耕細作，追求對投資者的回報。這個回報不是依靠現金流去滾動，而是依靠土地產出價值的最大化，保證每個項目利潤率的最大化。”

地王項目終入市

記者在採訪中瞭解到，下半年合生創展將推出其在上海、北京、山西太原、江蘇昆山等城市的6個新項目。位於北京通州區域的地王專案，是合生創展創展在下半年推出的唯一住宅新項目。近日，本報記者在採訪中瞭解到，該專案將於9月8號入市銷售，然而此前，對於該專案的種種猜測，直指合生創展“借捂盤漲價”。

對於是否存在 “借捂盤漲價”的質疑，上述公司負責人在採訪中予以否認。據該負責人介紹，該項目推遲入市的原因是由於之前業主對於“三居”的戶型提出了優化建議，公司高層經過商榷後對其進行了設計方面的修改，導致時間延長。“此外，作為港資開發商，在專案的審批上所需要的時間會長一些。”

資金鏈被指存憂

然而，專注於一線城市的開發無形之中加大了合生創展的資金壓力，加之熱衷開發大盤，“對於公司的資金周轉來說，更是嚴峻的考驗。”

此前，《每日經濟新聞》記者曾在合生創展位於天津寶坻區域的“京津新城”項目走訪中瞭解到，該項目被譽為亞洲最大別墅區，總投入人民幣106億元，截止去年11月這一投資已實現人民幣62億元，而要完成總體近25000畝的專案建設，大約需要10年的時間。但從目前的銷售狀況來看，這一專案資金回收的路途十分漫長。

穆迪建議，為應付將於今年11月到期的3.5億美元高級無抵押債券，合生創展除了出售金隅的股份外，仍需在其境外帳戶募集額外資金。同時，其提到，合生創展有其他短期債務需要在未來12個月再融資，總計人民幣111億元。在此期間，仍然會面對緊縮的信用環境。

對於是否會融資，合生創展方面的回答則是，會根據企業需要，主動選擇將之前的一些投資變現，更快捷、更從容地補充企業發展所需的現金流。“例如此前合生創展在資本市場出售了部分金隅股票，收回近人民幣16億元的現金，即是出於此種戰術考慮。”

近日，西安“百億造湖計畫”一宣佈，眾多開發商便爭先下手。

短短一個星期內，華潤置地斥資9億元接連拿下西安灃東新城共計400餘畝地塊。當地業內人士普遍將此看作是其拉開佈局西安的序幕。

記者注意到，此為華潤置地首次在西安拿地，亦是其借此打開西北市場的舉措。除此之外，華潤置地自8月份以來，已頻頻出手在深圳、溫州、武漢等一、二線城市拿地近800畝。

對此，有地產人士分析稱，這與華潤置地的擴張計畫有很大的關係。

佈局西北

8月31日，西安國土資源局官網資訊顯示，金色西部開發有限公司、西安華潤置地發展有限公司（兩者皆為華潤置地在西安設立的子公司）先後競得西安西鹹新區灃東新城4宗地塊，共計400餘畝，耗資9億元。該地塊位於灃東新城三橋新街以南，天臺路以東，土地性質為住宅+商業用地。金色西部開發有限公司摘得204畝土地，西安華潤置地發展有限公司則競得190餘畝。

據記者瞭解，華潤置地將計畫在此開建“二十四城”項目，集大型購物中心、超高層標誌建築、風情商業街、高檔寫字樓、商務酒店、住宅、學校於一體，其中包括“萬象城”商業綜合體和風情一條街。該專案投資近百億元，專案建成後稅收達到2億元以上，將是西安乃至西部地區迄今為止最大的商業購物中心和地標性建築群。

對於華潤置地首次在西安拿地，當地業內人士普遍將此看作是其拉開佈局西安的序幕，“華潤置地進軍西北市場，而且選擇在西安西鹹新區拿地，將會成為西鹹新區區域發展最有力的引擎。”當地一位地產人士向 《每日經濟新聞》記者表示，西安的地價相比一線城市而言比較低廉，華潤置地選擇在內地二、三城市儲備土地，其先進的開發理念和成熟的開發模式，加之當地便宜的地價，不僅能為其贏得市場先機和可觀的利潤，而且能為當地地產發展帶來示範效應。

根據規劃，到2020年，西安市將恢復昆明池10.4平方公里的水面面積，昆明池板塊31.56平方公里概念性編制業已完成，該區域已然是目前西安日漸趨熱的板塊。

“華潤置地的專案很快就會開工，而昆明池綜合開發專案近期也會啟動。”灃東新城管委會有關人士向記者透露。

頻頻拿地

事實上，除了首次在西北地方拿地，華潤置地近期亦頻繁出手土地市場。

8月16日，華潤置地斥資26.53億元拿下深圳南山共計53661.7平方米的核心地塊，用以修建華潤置地集團總部大廈。一星期後，華潤置地又以6.5億元成功競得武漢白沙洲兩塊總面積164畝的土地。

除了上述城市外，華潤置地於9月5日以總底價8.3億元競得溫州甌海區南湖E-1-10、E-2-03兩地塊，共計149.88畝，用以建設“萬象城”項目，其將是溫州市南湖最大商業綜合體項目。

據《每日經濟新聞》記者統計，僅8月份以來，華潤置地攬入名下的土地已近800畝。

對於華潤置地頻頻拿地，前述地產人士分析稱，此舉與華潤置地的擴張計畫有很大的關係，“去年政府流拍的土地很多，現在土地價格回落，正是拿地的好時機。”

記者注意到，根據華潤置地2011年制定的計畫，5年後華潤置地銷售額將達到1000億元，年淨利潤達150億元，等於“再造一個華潤置地”，加之全國各地的持有型商業專案“萬象城”，華潤置地需要的購地資金和經營資金缺口也比較大。

據《上海證券報》報導，為了填補巨額的資金缺口，從今年年初至今，華潤置地已至少7次通過銀行貸款的形式取得近百億港元的融資，從2011年至今，華潤置地的融資規模已然超過200億港元。

“上半年賣得非常好。” 在世茂房地產2012年半年業績發佈會上，集團董事局副主席兼執行董事許世壇這樣形容上半年銷售業績。按照半年業績報告披露的資訊，許世壇有充分的理由表示“滿意”。上半年，世茂不僅收入大幅增加，同時推出多項影響深遠的舉措。

降負債率目標提前完成

8月27日，世茂房地產（00813.HK）在香港發佈2012年半年業績報告。報告顯示，上半年世茂營業額達人民幣136.9億元，較2011年同期上升12.4%。實現毛利47.12億元，毛利率34.4%，上半年公司加速周轉、提高現金回籠策略效果達到，負債率由2011年底的81.7%大降至2012年中的68.3%。

對於上半年銷售情況，許世壇介紹，在市場成交不穩的情況下，集團內部對銷售結構以及銷售策略作出了一定的調整。據瞭解，新年伊始，基於對今年行業形勢的準確判斷和對市場需求的準確把握，世茂迅速啟動對庫存的集中去化，以及新品優化和推售。2011年末，世茂庫存量較多，而且大戶型占相當大的比例，有些戶型並不創新。集中去化行銷迅速收穫實效，一方面，實現銷售業績的迅速增長，行業內率先搶佔市場先機；同時，存貨集中去化使世茂騰出空間，快速導入新項目新產品。

有分析師指出，針對存貨採取優惠措施集中去化是上半年均價、毛利率均有輕微下降的原因。報告顯示，世茂平均入賬銷售價格從2011年上半年每平方米12803元下降至2012年上半年每平方米10045 元，同時，經營利潤也微降3.4%。但與其他房企針對期房產品降價不同，世茂對庫存現房的消化能當年入賬結算，不會對後續業績資料產生影響。因此，世茂下半年可以卸下包袱輕裝上陣，銷售價格、利潤水準有望穩固提升。

另一個重要目標降低負債率也順利實現。2011年底，世茂負債率81.7%，略高於行業平均水準。2012年初，世茂將降低負債率作為重要目標，提出年內降至七成以下。世茂為此採取了嚴格的措施，除了加快銷售回款，將銷售收入及現金流納入業績綜合排名考核體系。系列措施迅速取得成效，半年總銷售及其他回收資金180.9 億元，負債率降到68.3%。至此，降低負債目標半年即提前完成。

下半年利潤率有望提升

下半年能否持續上半年的亮麗業績，這是目前市場對世茂的關注重點。

“我們有信心越做越好。” 許世壇接受媒體提問時如此展望下半年。他表示，面對下半年逐漸復蘇的市場，世茂集團更要放穩腳步，堅持精耕細作的管理系統，全方位、全週期的客戶服務，並不斷改善和創新產品結構，以謀求長期的可持續發展。

半年報告顯示，世茂工程及開發進度完成預期，下半年可售貨源充沛。2012年上半年集團竣工的總樓面面積約為99萬平方米，各地專案工程完成情況良好，新增已開工面積約255萬平方米。下半年，世茂將可推出約220萬平方米的可售面積，連同2012年6月30日134萬平方米的可售面積存貨，下半年可供出售面積約354萬平方米。

據悉，世茂正以產品為重點採取一系列措施，這包括產品結構優化和品質提升，使產品結構更趨合理更順應市場需求；產品研發部門與專案配合，陸續推動項目展示區體驗動線改造；加強成本管控，“精打細算每一分錢” ；設計及不斷地推出領先市場的創新產品。

就在此前，大連禦龍海灣今年推出100至700平方米面積跨度的全線別墅產品，幫助其收穫熱銷成績，截至8月熱銷約10億，該項目還將在下半年再推出迷你型度假別墅新品。另如南京世茂濱江優化規劃後推出低密度產品，成都玉錦灣將產品線增加到LOFT公寓、高層豪宅、低密度江景洋房、觀景寫字樓等全線產品，瀋陽世茂五?河推出120平方米兩居與150平方米四居新品觀景房，這些新品入市均對今年業績上升起到重要作用。

隨著各種產品改善措施的實施，品質、品牌力提升趨勢正在顯現。世茂預計，隨著市場逐步趨於穩定，以及9、10月份陸續推出更多位置較好、戶型優化的新項目，公司9、10月份的平均售價會有所反彈，利潤率會有效提升。

董事局主席許榮茂先生表示，下半年銷售額將與上半年持平。業內人士預計，世茂2012年簽約銷售額有望達到400億規模，將創造新的紀錄。

開創“旅居模式”

作為世茂版圖中“四駕馬車”之一，世茂旅遊地產也宣佈重大戰略。在日前“世茂集團旅遊地產戰略發佈會”上，世茂集團首次全面發佈其旅遊地產新戰略。世茂集團助理總裁兼行銷中心總經理蔡雪梅表示，將從上海佘山專案開始，在旅遊地產領域率先打造“親子旅居夢工廠”，這是首個以孩子為中心打造的旅遊地產綜合開發專案。

當日，世茂明確提出世茂“旅居”地產模式。“旅居”模式中，酒店、SHOPPING MALL、兒童樂園等全功能型休閒、商業等設施成為必備模組甚至是主角。實現住宅為主導、休閒度假配套為被動點綴，向休閒度假商務功能為核心、住宅為必備配套的轉變和升級，從短期的度假屋向長期的宜居居所轉變。

有分析指出，世茂旅居模式有望圍繞旅遊度假形成特色產業集群，旅遊、酒店、商業、會展、辦公等將成為城市生存發展的基礎產業，提供大量就業，提升政府財政收入，帶動居民財富水準提高和城市發展繁榮，最終使旅遊休閒度假勝地成為可持續、健康發展的新城。世茂旅遊地產正搶先進入房地產開發的新“藍海”。

實際上，世茂集團數年前已開始在旅遊地產領域動作頻仍。世茂已在大連、煙臺、武漢、上海、福州、海南等地提前佈局，擁有了大量優質土地。其中，大連禦龍海灣、晉江“世茂禦龍灣”、武漢“龍灣”已成為世茂旅遊地產矩陣的旗艦。

大連世茂禦龍海灣總規劃面積近20平方公里，將建設室內主題遊樂場、“迪拜式”超七星級國際酒店、商業中心、伴山高爾夫等82項頂級配套，該專案集合了世茂集團住宅、商業、旅遊設施、產業集群“四駕馬車”的優勢資源，是個典型的旅遊地產複合開發專案。目前禦龍海灣專案在售雙拼、聯排別墅等各類住宅產品，經過產品優化、改善銷售創造持續熱銷局面，到8月份，已累計簽約銷售10億。

另一個重點專案晉江“世茂禦龍灣”位於製造業重地福建晉江的核心板塊，總占地2000畝，世茂集團與晉江市政府共同開發。世茂利用其中1000畝挖掘60萬平方米人工大湖，以晉江特色文化為主題，規劃大面積湖濱景觀旅遊步行區及生態公園，並環湖建設中小學、商業、五星級酒店、高層住宅、生態別墅等城市綜合體。該項目也取得迅速進展，半年即簽約銷售逾20億，並成為集團業績冠軍。

目前，世茂旅遊地產板塊下轄閩侯、晉江、煙臺、武漢蔡甸、大連金州等多個項目，已成為世茂重要的業務板塊。據悉，到8月份，世茂旅遊地產已簽約銷售達60億。業內人士分析，按其目前的增長速度，今年世茂旅遊地產有望衝刺百億。

按世茂此前已公佈的發展戰略，住宅、商業、旅遊設施、產業集群將是其四大業務發展方向，稱為“四駕馬車”。至此，旅遊地產已經成為集團業績的重要貢獻之一。

全面調整、後力強勁

談及集團未來策略及前景時，儘管許榮茂先生只是表示2012年下半年將致力銷售額與上半年持平。不過，實際業績還是大致勾畫出世茂可能的發展走勢。

目前，世茂土地儲備3880萬平方米，位於中國房地產土地儲備排名前列，足以滿足3~5年的發展。在中報發佈會上，世茂表示下半年還將增加一些新的土地專案，為公司後續發展提供有力的支援和保障。

許世壇表示，按照目前每年銷售額30%左右的增長速度，三年後世茂可達到1000億規模，但能否做到30%的增速，還要視乎市場等方面的因素。實際上，世茂未來三到五年的發展，已經被確定要走一條“低風險的高速發展” 路徑。

此前，世茂八大區管理結構調整、集中二三線城市的發展戰略、設立產品研發中心謀求前瞻性產品研發等等措施已經公開，世茂正為此進行跨越戰略、產品、管理等全面的變革。

許世壇透露，世茂集團正聯手世界五百強企業共同打造“雙塔1000”管理平臺，希望借助IT系統的重新建立，進行業務流程再造、管理創新、資源整合等，支撐集團兩至三年內使年銷售額達到千億規模。

上半年土地市場成交低迷。雖然進入二季度後，一些熱點專案競拍相對活躍，然而土地市場整體景氣度依然不足，上市房企上半年的購地規模出現收縮。但7月以來，部分龍頭房企加快了拿地節奏，並將目光更多投向了二三線城市。

拿地動作逐漸增多

統計顯示，儘管同比有所下降，但一線房企土地儲備仍能滿足未來兩到三年的開發需求。

萬科上半年共新增開發專案13個，按權益計算的占地面積約69萬平方米，對應的規劃建築面積約174萬平方米，平均樓面地價約2230元/平方米。相比之下，公司去年上半年新增開發項目22個，權益占地面積約222萬平方米，對應規劃建築面積約423萬平方米，平均樓面地價約2823元/平方米。就此計算，萬科上半年新增權益占地面積、規劃建築面積分別同比下降了68.92%、58.87%。

萬科曾表示，6月末公司規劃中專案按權益計算的建築面積合計3435萬平方米，基本可滿足未來兩到三年的開發需求。事實上，這一規模較去年同期下降了150萬平方米。但7月以來萬科在土地市場大舉出手，最近兩月斥資66.33億元拿地。

保利地產上半年共新增7個房地產項目，新增建築面積367.31萬平方米，這兩項資料分別同比下降了46.15%、19.45%。保利地產表示，6月末，公司擁有在建擬建項目154個，在建面積3036萬平方米。而去年同期，公司共有在建擬建項目148個，占地面積3203萬平方米，容積率建築面積5808萬平方米。

招商地產上半年則在土地市場上保持了相對穩健的增速。上半年招商地產在貴州畢節、北京、天津等地通過招拍掛及股權收購方式獲取4塊專案用地，權益面積99萬平方米。而去年同期，招商地產在佛山、武漢、鎮江等地新取得5個項目，權益面積84萬平方米。

相比之下，金地集團上半年在土地市場上最為謹慎，公司上半年並未獲取新的土地儲備。直到8月23日，公司公告稱，通過股權收購的方式獲取了瀋陽市渾南新區濱河東項目。專案規劃淨用地面積6.14萬平方米，規劃容積率3.0，土地用途為居住商業，專案的土地成本為2.53億元。

業內人士表示，雖然中報數據顯示龍頭房企上半年拿地較為謹慎，但從7月以來的情況看，大型房企高度關注土地市場的機會，拿地動作趨向頻繁。

關注二三線城市

儘管隨著部分城市住宅成交量的回升，熱點項目出現相對活躍的競拍，土地溢價成交情況有所增加，但土地市場整體景氣度依然不足。一線房企主要拿地項目仍集中在二三線城市。從今年前八個月各地的推地情況看，二線城市的推地規模也有所上升。

保利地產表示，公司目前的土地儲備基本可保障未來2-3年的發展需求，但土地儲備的區域及結構分佈不夠合理，北京、上海等重點城市以及中心區域的儲備嚴重不足。

招商地產也指出，未來將積極補充三四線城市核心地段為輔的專案資源，關注發展潛力大的新興城市；把握城市更新和企業兼併收購的機會，爭取以合理成本獲取優質土地。

金地集團表示，將深耕現有城市，有選擇性地拓展新城市、把握二三線城市土地機會。在區域發展上，公司將在國家區域發展戰略的指引下，更加注重把握城市化發展快的區域。

業內人士認為，目前地方土地財政明顯縮水，未來政府推出優質地塊的意願較高。房企在銷售復蘇後，拿地的“本錢”相對充裕，未來土地市場有望逐步復蘇。萬科也表示，未來土地供應力度將有所加大，資金實力較強的企業有可能獲得更多的機會。

政府上周推出十招增加住宅土地供應後，市場仍屢錄高價成交，行政長官梁振英昨天再出招，正式落實港人港地政策，並公布明年首季推出2幅位於啟德發展區的地皮作先導計劃，興建1100伙。政府並為業主身份設限，限制單位首次推售和開售後首30年內轉手，買家也必須是香港永久性居民，預料項目將於3年半後落成。

地皮設限 估值跌兩成

有學者認為，由於港人港地的實際供應將於數年後才出現，措施短期內無助樓市降溫。有測量師預計，港人港地將影響項目地價。美聯測量師行董事林子彬指出，由於港人港地項目一手及轉售對象皆為本港永久性居民，對未來轉售有限制，而且轉售期限長達30年，有關因素將在地價中反映，兩地由早前估計每方呎6000元，降至目前的4800元，減幅達兩成。他認為，項目未來推售時賣價亦會因轉售年期限制太長，將受到輕微影響。

行政長官梁振英昨天公布，將於本財政年度第四季（明年1至3月）推出勾地表中啟德第1H區的1號和2號地盤，屬政府首次推出的港人港地項目。他指出，單位第一次出售的對象，以至其後30年轉售對象，必須是香港永久性居民，同時不可售予公司客。

是次推出的兩幅用地，毗鄰未來沙中線的啟德站，屬於「住宅（乙類）」用地，本身屬於本財政年度勾地表的新增用地，最新可於明年1月出售，總佔地約1.6公頃。發展局局長陳茂波預計，兩用地可提供1100伙。梁振英強調，發展商購地和出價都是隨行就市。運輸及房屋局局長張炳良則期望，房協和市建局等所興建的單位，都會實行港人港地。

政府就港人港地設下30年期限制，在梁振英競選行政長官時擔任房屋政策智囊的房協副主席鄔滿海認為，政策的目的是向置業有困難的家庭提供上車機會，因此有年期限制是無可厚非，但另一方面香港是一個國際自由城市，不可以有太多限制，他認為，政府的安排已達致平衡。

對於政府應否推更多港人港地的土地，他說，留待政府考慮，也要看反應及市況而決定，而政府已表明資助房屋可以採取這方式去做。他相信，供應量可以上升，惟難以預計對樓價的影響。至於房協會否跟隨，他表示，需要再討論，但指房協一直配合政府的決策。

3年後推 遠水難救近火

發展商方面則普遍對政策表示歡迎，指政策不會影響投地意欲。英皇國際（163）執行董事張炳強表示，市民一直盼望港人港地，是次政府為順應民意，雖然只是先導計劃，以啟德地皮作試點，但相信若市場受落，將會增加相關地皮數量，計劃雖然較長遠，但對樓市亦起着降溫作用，而發展商求地若渴，集團亦對兩幅港人港地有興趣。新世界發展（017）營業及市務總監楊文表示，港人港地政策最重要可幫助市民置業，政府可幫助樓市健康發展，集團旗下新盤銷售策略則不受影響。

興勝創建（896）項目管理董事周嘉峰表示，政策可助市民置業，但措施屬遠期，未能起即時降溫作用，倘在居屋等作相應的配合，效果將更佳。

城大社會科學部講師吳家鎚則認為，3年後市況難料，項目的發展風險頗高。他指出，政府基本上只屬出口術，3年後兩地方推出，加上政策所涉的單位只有1100伙，預料遠水難救近火，相信政策對發展商的項目定價等不會帶來壓力，並相信樓價仍會平穩向上。他認為，倘政府撥出土地自行發展港人港地，相對上可更快推出項目。

世茂房地產（813）公布，8月份合約銷售40.36億元（人民幣．下同），按月微升0.5%；首8個月集團累計已錄得305.61億元銷售，已完成全年目標99.5%，暫時成為迄今已公布首8月數據的最佳成績內房股。

接近完成全年目標

8月世房合約銷售金額40.36億元，涉及銷售面積約40萬方米，按年分別增加20%及73%。公司表示，因為8月份仍以清存貨為主，故在單價上有部分優惠，平均售價為每方米10069元。未來數月，公司將會因應不同項目的銷售率而重新釐訂銷售策略，使價量取得最佳平衡。

另外，建業地產（832）公布，首8個月合約銷售達69億元，鎖定2012年全年合約銷售目標77%。該公司8月合約銷售額9.78億元，按月增長21.9%，惟同比則下跌34.9%。

花樣年（1777）亦公布，8月份實現合約銷售金額約7.08億元，銷售面積約80730方米，按月增長6%和4%。截至8月底止，累計實現合約銷售金額約47.3億元，已達全年銷售目標約66%。

深圳控股（604）宣布，8月份合約銷售額為6.21億元，合同銷售面積約58095方米，分別按月減少27%及增長3%；與去年同期相比，銷售金額則增長86%。首8個月集團合約銷售額34.47億元，完成全年目標60億元的57.4%。

另外，復星國際（656）宣布，因未來良好的發展前景因素，以競標價17.99億元，成功投得成都市高新區裕民片區土地的使用權，土地淨用地面積為11.99萬方米，計入容積率，總建築面積為不超過約69.58萬方米，而物業將建作商業及住宅用途。



富力8月售樓28億 升4成
(經濟)

富力地產（02777）宣布，8月協議銷售額約28.17億元（人民幣，下同），按年增40%，銷售面積25.57萬平方米，按年升69%。

今年首8個月，富力累積銷售金額198.33億元，較去年同期多7%，達到全年目標320億元的62%。

另外，世茂房地產（00813）宣布，8月實現銷售額40.36億元人民幣，合約銷售面積40.08萬平方米，按年分別增加20%及73%。

今年首8個月，世房累計合約銷售額305.61億元，完成銷售目標99.5%。

套現39億 續洽售內地資產

因澳門「御海．南灣」地塊或被收回，將面臨巨額賠償的華人置地（127），昨日以5億美元（約39億港元）出售江蘇啟東項目49％權益予日資基金SPARX，除稅前則錄得1050萬元虧損。市場傳出，一年內需要償還近150億元銀行債務的華置，為應付該澳門項目或引起的資產撇賬及買家追討等賠償，現正計劃陸續出售內地項目套現。

是次買家SPARX Asia Capital Management為亞洲第二大避險基金SPARX Group之全資附屬公司，據集團網頁顯示，SPARX Group為日本上市公司，截至今年3月底止，其資產規模僅約124.5億日圓（約12.24億港元）。是次交易中，SPARX先以現金支付2億美元（約15.5億港元），並向華置發行本金額3億美元（約23.27億港元）之貸款票據。

錄稅前虧損1050萬

華置表示，出售項目所得資金將增加集團現金儲備，以應付全球經濟之挑戰，惟估計於交易完成後會錄得稅前虧損1050萬元。

去年5月中，?大地產（3333）把江蘇啟東項目（現稱海上威尼斯）約49％權益出售予華置，代價同樣為5億美元。分析認為，華置是次出售項目，主要為籌集足夠資金應付澳門項目未來將引起的訴訟問題，加上啟東項目首期推盤反應欠理想，故華置在該項目第二期開售前，急急放售套現。

事實上，今年上半年，華置已出售全部上市股本證券，套現約14億元，期內集團仍持有的債券組合價值約69億元；截至6月底止，集團手頭現金僅約48億元。然而，目前約246億元的銀行及其他借貸總額中，近60％即147億元需於一年內償還。

債務如此龐大，加上澳門「御海．南灣」項目可能被收回，導致集團資產項目中多個項目將受到影響，若一旦上訴失敗，華置可能要在資產中撇賬近30億元，計及退還訂金及來自買家與建築商訴訟等大量風險，早前有會計界人士估計，涉及金額或逾百億元。

因此，市場昨日亦傳出，繼出售啟東項目後，華置將會陸續出售內地項目套現。根據2011年年報顯示，集團於內地的物業發展項目有5個，主要位於成都及重慶，而投資物業項目亦有5個，分布於深圳、上海及北京等地。截至2011年底止，集團中國投資淨額為122億元，佔集團股本權益總額約33.5％。

新盤戰續升溫，繼屯門上蓋瓏門後，落禾沙迎海昨天亦獲批出售樓紙，發展商隨即表示全速啟動銷售程序，預計最快下周一發出首張價單；瓏門今天將邀請已登記的300位VIP參觀展覽館，市傳今天將公布首張價單，意味着兩個千伙新盤均在下周進行首輪銷售，爭客戰一觸即發。

?地（012）營業部總經理林達民指出，迎海昨天上午10時已取得售樓紙，集團將全速展開銷售程序，亦已向代理發出銷售委託，今天將開放示範單位供?地會會員參觀，並透過代理測試市場和準買家的反應，預計價單最快下周初發出。

代理深夜睇瓏門

他表示，首批單位將不少於50伙，並將「很快進行加推」。迎海第一期總樓面面積約約80萬方呎，若以每方呎售價1萬元計算，項目市值約80億元。

林達民不評論「港人港地」政策，但認為政府應提高對市場的敏感度及關心程度，樓市應分開兩個方向作定位，其中對「老百姓」（市民）市場制定政策是好事，可協助市民居住（上車），非作炒賣用途，但對於業主及自由市場而言，不宜干擾太多，應由市場自行釐定樓價。

另一方面，正積極部署推售的瓏門，新地（016）逐步展開推售攻勢，昨天晚上10時開放示範單位供代理參觀示範單位。據了解，現場大批代理等候入內，估計參觀情況將持續至深夜。

新地副董事總經理雷霆表示，瓏門首張價單將在未來二至三天公布，較早前已登記的300個準買家已獲邀今天參觀展覽館，也方便代理向有興趣買家介紹瓏門。以首批「瓏門至尊」推出30伙計，認購已達10倍，待發出價單後，隨即開放示範單位供參觀。

新地代理助理總經理胡致遠表示，該300個準買家大部分為本地客，其中僅佔10%為中港商人，60%來自新界區，港島及九龍區客則佔10%及20%。

新地加列山道12號申預售

對於新界另一個大型樓盤推售，胡致遠表示，由於位置不同，集團會按既定推售計劃。

此外，沙田溱岸8號昨天再提價加推2伙，加幅約3%，單位包括2座40及41樓B室，定價1462.3萬及1473.3萬元，呎價11947及12037元，後者呎價為推售三房單位以來新高。項目推售至今約三個月，累積已售近720伙。

屯門及馬鞍山兩大新盤即將「對撼」，由於發展商叫價進取，猶如為兩區二手業主打下強心針，其中屯門市中心區屋苑多達八成業主以高市價一成放盤，馬鞍山區也有一至二成業主反價；粉嶺公屋華明邨「蚊型戶」更以自由市場價110萬元售出，以實用面積計算，呎價高達7483元，屬全港公屋新高。

屯門區代理透露，瓏門即將推出，加上政府「新十招」打擊下，二手購買力完全被鎖死，成交大跌，但因瓏門叫價高同區二手造價至少五成，不少業主早前已先反價封盤。

馬鞍山二成業主反價

代理坦言，目前高市價一成放售的放盤，也佔整體約八成，例如屯門時代廣場C座高層一房單位早前以220萬元易手，面積364方呎，呎價6044元；其他同類單位即調升售價，其中E座中層8室放售價達250萬元，每方呎叫價6868元。代理指出，「小業主樓價250萬元都未必願意賣，瓏門意向價進取，業主都比較心雄」。

迎海推售同樣盡吸區內二手客源注意力，代理指出，馬鞍山區二手買賣較上月同期大跌約五成，現在僅錄約20宗成交，但由於迎海意向價同樣不低，高於同區二手，區內約二成放盤業主調升售價，加幅介乎3%至5%，其中馬鞍山中心3座高層單位，面積506方呎，原先放盤叫價370萬元，現以390萬元放售，叫價調升5.4%。

康山叫價每方呎突破9000

銀湖．天峰則錄得新高價成交，屬8座中高層C室兩房單位，面積710方呎，以540萬元易手，呎價7606元，創同類單位呎價新高。

「區內二手也轉淡靜，不少買家均等待迎海出價，若價格便宜便入市迎海，若價格貴就會轉購二手物業，故成交偏少。」代理透露。

至於日前刷新全港居屋最高呎價紀錄的鰂魚涌康山花園，中原地產首席分區營業經理楊文傑指出，業主叫價再「大洗牌」，約一成業主再調高叫價，其中1座高層B室，面積717方呎，本以自由市場價600萬元放售，現加價至650萬元，升幅8.3%，每方呎叫價9066元，再挑戰新高。

粉嶺「公屋王」呎價7483

公屋方面，市場消息指出，粉嶺華明邨信明樓高層戶，建築面積191方呎，實用面積僅147方呎，新近以自由市場價110萬元易手，實用面積呎價7483元，呎價冠絕全港公屋單位。



屯門二手價高 呎售逾4000元

受到瓏門推售打擊，同區二手成交較上月同期大跌約三至四成，但造價仍高企，現時屯門市中心區二手物業平均呎價介乎4800至6000元不等。

祥益地產高級營業經理胡志偉指出，受新盤瓏門即將推售刺激，近日屯門區二手屋苑屢創新高價，例如新近寶怡花園3座高層B室，面積518方呎兩房單位，以228萬元售出，呎價4402元，創同類單位呎價新高。

至於地理位置與瓏門較接近的二手屋苑包括有錦華花園、時代廣場及屯門市廣場，亦屬區內較具指標性的屋苑。

時代廣場平均呎價約5300元，日前E座中層1室，面積452方呎兩房單位，以279萬元售出，呎價6173元，為屋苑歷史呎價次高；屯門市廣場造價則稍低，現時呎價約4800元，屋苑1期4座低層F室，面積548方呎，成交價258萬元，呎價4708元。

至於與瓏門同屬新地（016）系的卓爾居，日前1期2座高層E室錄得成交，面積652方呎，以390萬元易手，呎價5982元。現時屋苑整體平均呎價約5100元。

長實（001）中半山君珀屢獲內地客垂青，市傳項目再獲內地買家大手購入6伙，涉資近4億元；此外，九龍塘德雲道連屋地呎價破九龍區地價新高後，同區雅息士道連屋地則以2.2億元易手，呎價達3.4萬元。

消息人士指出，君珀獲內地客購入的6伙，包括早前發出價單的其中5伙，分布在7、10及11樓，售價由5300萬至7300萬元不等，呎價介乎2.85萬至2.93萬元，相信6伙涉及資金接近4億元，為今年7月內地媒體華誼兄弟後最大宗掃貨個案，惟消息未獲發展商證實。

同區近期大額成交不斷，市傳騰皇居2座極高層A室近日以「天價」約8000萬元連車位易手，單位面積2030方呎，呎價39408元，創屋苑歷史新高；愛都大廈中層C室亦以5900萬元易手，面積3347方呎，呎價1.76萬元。

九龍塘屋地呎價3.4萬易手

此外，市場人士表示，九龍塘雅息士道連屋地剛以2.2億元易手，據悉，該屋地面積約10770方呎，現建一幢3層高洋房，區內地積比率0.6倍，即可建樓面為6462方呎，以成交價計，每方呎樓面地價約3.4萬元。

興勝創建（896）項目管理董事周嘉峰表示，九龍塘書院道8號的9樓複式單位瑞蓮大屋及6樓全層單位已落實成交，成交價9500萬及5500萬元，呎價2.59萬及2.25萬元，前者創項目單一成交價新高。

他指出，書院道8號累積售出5伙，平均呎價介乎2.3萬至2.4萬元，累積已加價約20%，現在餘下的2伙亦加價5%，包括11樓複式戶，面積3682方呎連1000方呎平台，意向價1.2億元，呎價3.26萬元，挑戰項目新高，另一伙為5樓，面積2446方呎，叫價6000萬元。

永泰地產（369）西半山加冕臺項目部署推售，市場人士指出，意向呎價由2.1萬至頂層特色戶3.2萬元不等，預計最快下周推售，其中一家新加坡基金有意大手購入10伙，估計涉資超過1億元。

本港住宅樓價及租金續創歷史新高，7月份私人住宅樓價指數按月上升1.2%，連升六個月，細單位續領漲，按月升幅2.3%。

差餉物業估價署最新數據顯示，7月份樓價指數報204.9，按月上升1.2%，較去年年底則漲13.1%；其中以細單位升幅最突出，實用面積少於431方呎的單位，樓價按月上升2.3%，升幅冠絕各類型單位，若與去年年底比較，升幅達16.3%，也明顯跑贏大市。

實際上，近日二手市場造價連番破頂，同樣由細價樓及居屋明顯跑出；中原地產分行經理林振邦指出，青衣居屋青華苑A座中層5室兩房單位剛以自由市場價212萬元易手，面積456方呎，呎價4649元，創屋苑1997後呎價新高。代理指出，買家睇樓不久即決定入市，態度進取。

住宅租金指數同樣連升六個月，7月份租金指數報142.4，惟升幅則有所放緩，按月上升0.6%，年內合共漲4.9%。租金表現以大單位升幅最明顯，實用面積大於1722方呎的單位，租金按月上升2.1%，至於實用面積431方呎的小型單位，樓價指數則與上月相若。

創公屋呎價新高 直逼粉嶺私樓

新房策下公屋、居屋續乾升，蚊型單位更創「天價」，粉嶺公屋華明邨一個不足200呎單位售110萬元，呎造5,759元，創本港公屋呎價新高；另赤柱居屋龍德苑283呎迷你戶，以呎價7,668元創屋苑新高。

市場消息指，粉嶺華明邨信明樓高層單位，已補地價，新近以110萬元連租約易手，單位建築面積僅191平方呎，故呎價高見5,759元，若以建築面積呎價計，為全港公屋新高，超越黃大仙鳳德邨呎價5,047元紀錄，媲美同區私樓粉嶺中心。若以實用面積147平方呎計，呎價則為7,483元。

獨立廚廁 市值租金達4000

華明邨7座樓宇中僅信明樓有提供此類蚊型單位，其他座數的同位置為垃圾房。金龍地產區域經理陳民傑指，該單位面積相等於套房，但始終是獨立單位，連獨立廚廁，市值租金達4,000餘元，回報貼近5厘。

該單位原業主於去年5月以70萬元購入，帳面獲利約40萬元，但扣除5%的SSD（額外印花稅），即5.5萬元，以及約1.8萬元交易開支後，實際獲利約32.7萬元。據了解，上述單位賣方同時又沽出同區雍盛苑雍薈閣低層戶，286平方呎1房，以140萬元白表價易手，呎價4,895元，屬同類新高，涉及5%的SSD，扣除7萬元稅項帳面仍賺逾20萬。

據悉該投資者原持有4至5個公屋、居屋及唐樓單位，另小量車位，現趁高價減磅離場。

居屋龍德苑破頂 撲8000關

居屋迷你戶同獲追捧，赤柱居屋龍德苑「迷你戶」再錄破頂成交，呎價撲向8,000元大關，較舊紀錄高近8%。根據EPRC經濟地產庫顯示，龍德苑C座低層1室，283平方呎，屬開放式設計，日前以217萬元沽出，平均呎價7,668元，創屋苑歷史新高。由於港島區少有300平方呎以下的居屋單位，故上述「迷你戶」成搶手貨。事實上，對上兩宗同類型單位呎價，均創出屋苑新高水平。而是次成交價7,668元，較7月舊紀錄7,067元，高出8.5%。

至於中原分行經理林振邦指，青衣青華苑A座中層5室，456平方呎1房，以白表價212萬元成交，呎價4,649元，為屋苑97後新高；同區青泰苑本月首3天已連環錄3宗成交，新近有F座高層10室，517平方呎，出招後微減4萬，至286萬元沽，呎價5,532元，屬高價。另東涌裕東苑B座高層戶，以377.5萬元易手，為屋苑同類新高價，單位845平方呎3房，已補地價，呎價4,467元。

另外，中原地產高級分行經理陳永强透露，上水天平邨6座中層21室，面積約631平方呎，剛以白表價240萬元易手，呎價3,803元，屬屋苑成交價最高單位，相對同類單位6月份所創的高價（225萬元）紀錄，再推高7%。

復星國際（00656）公布，持股66%的附屬公司復地明珠昨以17.99億元人民幣，投得成都市高新區裕民片區土地。該地淨用地面積為12萬平方米，發展為住宅及商業項目。

西貢戶外康樂中心旁的康健路地皮，屬10幅獲改劃的GIC用地內，另一幅低密度住宅用地，料可興建約40伙逾千呎的住宅單位，規模屬區內近年所批出的低密度住宅用地之中最大。

該幅康健路地皮地盤面積僅約3.77萬平方呎，現時被規劃為「政府、機構或社區」，由康文署預留作苗圃用途，規劃署於上月向城規會申請改劃為「住宅（乙類）5」用途。

地積比1.4倍 限建5層

不過，由於用地的最高地積比率只有約1.4倍，並設有5層的建築物高度限制，故將來可建的樓面面積只有約5.27萬平方呎，以平均面積約1,300平方呎計算，可提供的單位只有約40伙，屬近年已批出的同區住宅用地當中，規模較大的一幅。

據地政總署資料顯示，08年至今區內只售出4幅住宅用地，可建樓面只有1,236至3.2萬平方呎，只可提供約1至6幢洋房物業；而對上一幅規模較大的住宅用地，則已是2001年由永泰及南豐合作發展的白沙灣萬基台（即現時的溱喬），可建樓面面積達11萬平方呎，涉及約63幢洋房物業。

高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，雖然用地的規模比其他地區為小，但認為仍有助平衡將來的住宅類型，不會過分集中在中小型住宅市場，亦不會令某一個地區的樓價過分受壓。

涉2400萬 料合作夥伴轉讓

長實（00001）旗下將軍澳峻瀅屬近期最熱賣的新盤，推售個多月內沽出約1,770個單位。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，長實旗下公司購入其中6個單位，涉資約2,400萬元。

去貨表內早標明售出

據EPRC資料顯示，截至9月5日峻瀅共錄得1,705個註冊登記，成交呎價介乎4,993至7,216元，大部分買家以私人名義購入，只有小量屬公司名義購入。而同一名義最大手買家為富利京有限公司（Garbo Field Limited），一共購入6個兩房單位，成交價介乎374.2萬至431.3萬元，平均呎價約6,095元，合共涉資約2,430.6萬元。

據公司註冊處公司資料顯示，富利京有限公司公司地址設於中環長江中心7樓，公司董事包括趙國雄、鍾慎強、李澤鉅及吳佳慶等，全部為長實的高層要員。

至於長實購入該批單位的用途則不得而知，本報曾向長實方面求證是次入市目的，長實方面則不願置評。

對於長實大手入市峻瀅，區內地產代理也全不知情，只知道售樓期間，該批單位在代理製作的去貨表內已經售出，但並不知道該批單位是透過哪間代理入市。有區內代理估計，峻瀅屬於合作項目，該批單位有機會是分樓予其他合作夥伴的單位，合作夥伴把該批單位轉售予長實。

今年售樓已套200億

事實上，長實方面早前公布，集團本年至今累售逾3,000個單位，套現約200億元。其中峻瀅已沽約1,770伙，涉及逾80億元，內地客比例約1成。

全幢工廈盤源罕有，發展商為套現資金投地，紛紛推售非核心物業，消息指，恆地（00012）正暗盤放售4幢工廈物業，市值近32億元。

由於全幢工廈可塑性高，可作長綫投資，甚受投資者歡迎，惟市場上盤源不多。近期發展商為儲子彈投地，趁市旺推售集團非核心物業套現，包括工商物業，令市場上有數個質素理想工廈項目放售。

新蒲崗宏基中心 叫價7.5億

代理透露，近月?地低調放售4幢工廈，包括位於大有街的新蒲崗宏基中心，樓高22層，總樓面積約15萬平方呎，意向價約7.5億元，呎價約5,000元。物業每月租金收入約120萬元，回報率近2厘。物業於97年落成，樓齡15年，正合活化工廈要求。

另外，同位於東九龍的九龍灣巨昇中心，樓高9層，總樓面約17.1萬平方呎，市值約8.6億元。據了解，項目已獲城規會批准改裝為酒店項目，提供296間客房。

至於同區的百本中心位於觀塘鴻圖道52號，地盤面積約1.1萬平方呎，總樓面約12.5萬平方呎，物業現由醫療中心租用大部分樓面。據悉，物業早前獲逾6億元洽購，而現業主仍以6.8億元放售。

最後一項放售物業為長沙灣恆龍工商中心，總樓面約18.3萬平方呎，樓高29層，市值約9億元，呎價約4,918元，物業屬工貿用途，現時每月租金收入約130萬元，回報率約1.7厘。?地放售的4幢工廈，市值合計約32億元。

事實上，由發展商持有的全幢工廈項目保養上較理想，質素較一般散業權的工廈項目為佳，故甚具吸引力。

興業6.8億 標售長沙灣工廈

另外，香港興業（00480）亦加入推售工廈行列，早前標售長沙灣西港都會中心全幢工廈，意向價約6.8億元，呎價約4,643元。

物業位於長沙灣永康街7號，98年落成，樓齡14年，屬工廈用途。物業樓高27層，地下至1樓設有停車場及上落貨位，樓上各層作工業用途，每間工作室均設有獨立洗手間。

項目地盤面積約12,211平方呎，物業總樓面為146,434平方呎，出租率達95%，每月租金收入約170萬元。是次招標屬業主自行標售，由各代理行入標競投，意向價約6.8億元，呎價約4,643元，回報率約3厘，項目已於昨日截標。

凱德商用（6813）昨公佈，向中鐵建（1186）收購武漢市購物中心，總代價14.135億元。物業總樓面約7.07萬平方米，預期於14年竣工，收購作價相當於每平米19,996元。物業位於武漢市武昌區，為一座集零售、住宅及寫字的綜合物業，今次收購零售部分

陽光房地產(0435)公佈截至六月底的全年業績，全年可分派的收入總額上升12.8%至2.98億元，物業淨收入上升10.1%至4.48億元，末期分派每基金單位8.7仙，連同中期分派，全年分派同比減少3.4%至17仙。行政總裁吳兆基表示，新都城一期將展開優化及翻新工程，需時三至四年，但對租金收入影響不大。

　吳兆基指，新都城一期優化及翻新工程將分階段進行，需時三至四年，工程將配合物業租約到期進行。他強調，工程主要在遷移商場電梯，涉及對樓面影響較低位置，對租戶影響不大，亦不排除工程後可能增加出租面積。由於新都城面積達十二萬呎，加上建築費上漲，故預計需投資逾3000萬。

逾3000萬優化新都城一期

　年內公司平均呎租金上升7.7%至32.1元。當中寫字樓呎租升7.4%至23.3元，續租租金升幅達20%；零售店舖平均呎租上升8.3%至50.8元，續租租金升幅達25%。吳兆基指，經濟不景下，很多大型公司都遷出中環及金鐘等呎租較高的甲級寫字樓，改往九龍東、上環及灣仔等非核心商業區，加上預期至2016年寫字樓供應仍然有限，故非核心商業區的租金升幅可上升10至15%，升幅將跑贏核心商業區。

不排除續出售非核心物業

　另外他稱，年內公司成功以7850萬出售港逸軒，回報率2.6%，未來不排除繼續出售非核心物業，會考慮一些優化能力及租金升幅有限的物業。而在收購物業方面，將會優先考慮公司具經驗地區如九龍東、上環及灣仔，亦會更留意上水區是否受惠深圳非戶籍居民一簽多行政策。

　投資及投資關係總監梁國豪指，全年分派每基金單位下降3.4%至17仙，主要因本年度沒有如去年保薦人放棄分派而減少，但每基金單位實質分派上升12.4%。梁國豪又透露，公司於6月曾回購360萬基金單位，未來亦有意繼續回購。

地政總署昨日公布，上月共接獲2份新的預售樓花同意書申請，包括新地旗下「山頂地王」加列山道12號入紙申請預售，涉及12間豪宅，預計今年9月30日落成，地皮06年購入時曾創下樓面地價歷史新高，日後出售呎價預料8萬元起，勢必再刷新本港豪宅呎價紀錄，發展商準備下半年推售項目。

　南豐在2010年以34.2億元投得的東涌第55B區，亦在上月入紙申請預售，涉及1,419伙，預計2014年8月31日落成。據悉，樓盤由9座住宅組成，間隔由一房單位至獨立屋均有，面積由550方呎至約4,000方呎，最快明年推售。

新增兩申請預售涉1431伙

　由於增加兩個項目申請預售，合共涉及1,431伙，再加上旺角染布房街10號的單位數量由287伙調整至293伙。截至8月底，待批預售樓花同意書的住宅項目共21份，單位數量共9,450伙。待批預售的商業項目則有三份。而上月共批出一份預售樓花同意書，為新地旗下屯門站上蓋地盤瓏門，提供1,075伙。

估價署：7月樓價按月升1.24%

　另外，差餉物業估價署公布9月份「香港物業報告─每月補編 」，7月份樓價指數再創新高，最新報204.9點，按月升約1.24%，當中面積1,076方呎或以上的大單位報239.5點，按月升1.31%，面積1,076方呎以下的單位報203.6，亦升1.19%。租金指數升幅放緩，7月份報142.4點，升0.56%，相對6月時升幅1.94%，升幅明顯較之前為慢。

發展商推盤步伐不停，地政總署昨天公布，上月批出一份預售樓花同意書，為新地即將開售的屯門瓏門，期間新申請有兩個項目，包括新地以高價購入地皮的山頂Twelve Peaks共十二伙，以及南豐東涌五十五B區大型項目，涉一千四百多伙；令八月份整體待批單位達九千四百五十伙，為本年以來最高。

　　地政總署公布上月批出一個預售樓花項目，為久候十八個月的新地等發展屯門瓏門，涉及一千零七十五伙，預計明年八月底落成，而發展商近日亦為項目推售籌備得如火如荼。新申請方面就新增兩份，包括新地山頂加列山道Twelve Peaks，該公司於年前以十八億元投得的該幅地皮，樓面呎價逾四萬二千元，而項目已接近現樓階段，僅提供十二座洋房，建築面積由約六千至九千七百方呎，戶戶設有私家電梯。發展商早前透露，最快下季會推出兩至三間別墅試價，現階段未有意向呎價，惟就指會以挑戰山頂一帶呎價新高。

　　另一新申請則為南豐發展的東涌第五十五B區地皮，提供達一千四百一十九伙，預計一四年八月底入伙。發展商早前曾透露，預計項目最快明年上半年推出，並以發展為東涌高檔次住宅項目為目標。

　　而截至八月底，累積待批申請的項目較上月增加一份，總共二十一份，而單位數量上升至九千四百五十伙，為本年以來最高，亦為去年五月以來，十五個月的高位。

　　待批申請中規模最大的為新世界及?基發展的大棠尚悅，提供達二千五百八十伙，該盤預料最快下月推，八成單位為兩房戶，料迎合區內上車一族。尚在申請名單中的大盤，?基及新世界等烏溪沙迎海，據發展商指已於昨天剛批預售，而新地旗下元朗爾巒、長實旗下荔枝角道項目等，全部有望年內排隊登場，令下季一手市場盤源相當充足。

今年以來，台灣外受國際經濟局勢影響，內有證所稅與房市調控政策的變數，掀起跨國投資潮，租金投資報酬率較高的日本不動產意外竄紅，成為台灣資金出口，住商不動產為了深化客戶服務以及開發新市場，首度與日本信義跨平台合作，擴大通路版圖，分食廣大的日本市場大餅。

各擁品牌資源 合作共創商機

日本不動產動輒高達5~6%租金報酬率，遠高於台灣的1~2％，前進日本房市對投資人來說具有更大獲利空間，包括藝人吳淡如、利菁都是知名的日本房產投資人，不少業者就先後透過代理日本建案，或建置網路購屋平台等方式來台搶客。

看準這股日屋台賣的置產需求，住商不動產台灣總部總經理陳錫琮認為，為了加快服務客戶的腳步，住商不動產與日本信義策略聯盟，引進同業資源，只要客戶有赴日置產的需求，就能透過日本信義至日本歐力士集團、大京集團、三菱地所Residence株式會社等旗下物件購屋，以跨平台的方式為台灣客戶提供日本不動產交易服務。

住商不動產董事長吳耀焜表示，住商台灣已經穩居台灣房仲單一品牌最大業者，住商在日本沒有設點，是透過上下游結盟的合作方式，不但大幅減少管理成本，更能為需要跨國投資、置產的客戶相關置產協助與服務，即時提供客戶更完善的服務資訊。

陳錫琮表示，去年信義房屋董事長周俊吉以個人名義購入住商不動產51%股權，在台灣的部分，雙品牌各自擁有高知名度的品牌資產及客層，雙方為獨立經營、獨立運作，相互沒有隸屬關係，此次前進日本是首次從競爭關係走向合作深化，持續發揮「大者恆大」效應。