報酬率5% 投資客搶當包租公

學生套房出租市場因有穩定客源與租金收入，一向受到投資客喜愛，近期淡江大學周邊推出2個學生套房成屋案，其中有建案打出找現成包租公、報酬率5%口號，推出4個月即售9成；亦有業者看好此波投資熱，將於第4季標售整棟學生租賃產品。

在打房限貸政策下，具報酬率產品漸受投資客青睞，淡江大學旁的建案「淡江大富翁」規劃18~42坪，每坪開價24萬元，每戶都已隔為2~4間套房，現場專案經理戴文韜表示，因全棟已滿租，月租金可收8500~10000元，民眾購買後等於當現成包租公，2年保證報酬率5%，開案4個月已售9成。
戴文韜指出，淡江大學周邊套房競爭力強，因此「淡江大富翁」規劃電影放映室、多功能會議室等休閒設施，管委會每周皆舉辦健身、防身術、瑜伽、彩妝等課程吸引學生租屋。


第4季標售全棟

新案「山水苑」則規劃20~73坪，每戶已隔好2~8間套房，但須由房東自行尋找租客，不過若每間套房多加10萬元，建設公司即提供電視、冰箱、冷氣、床頭櫃及衣櫥等代購服務，現場專案經理鄭建勇表示，因未規劃休閒設施、公設比僅25.86%，減輕投資房東負擔，月租金約7500~9000元。
不只建案搶推，由龍巖持有位淡江大學後門的「淡大HI CITY」複合學舍，規劃3棟建物、共784間套房，龍巖表示，滿租時可坐收年租金7200萬元，預計將於第4季公開標售全棟。商仲業者預估，可能市價約在18~20億元。
除淡江大學的學生套房市場蓬勃外，侑信開發近年則在台中亞洲大學旁推出「凱格鹿」套房案，目前推出的第7期預售案規劃1戶擁2套房，專案經理鄭仁祥表示，該區月租金約6000元，報酬率4~5%，收益穩定，目前已銷售3成。


高雄透天厝居多

有別於中、北部的大樓產品，高雄的學生套房建案則多為透天產品，如輔英科技大學附近的「存菁」共20戶透天住宅，每戶隔5個套房，總價2588萬元，目前僅剩1戶。高雄餐旅大學旁則有「國際青年學苑」，為4戶透天住宅，每戶隔出23間套房，但因總價高達3688萬元，5月開賣至今僅售出1棟。

讀者昨日投訴指浮洲合宜住宅簽約價格比6月公告，增加約10萬元。據「日勝幸福站」網站公布的房價版本，6月28日每戶420~1035萬元，但8月14日公布最新房價422~1050萬元，增加2~15萬元，6月28日版本則公告廢止。建商指價格增加主因在於各戶公共面積略有增加。
日勝生副總周惠玉解釋，8月14日才是正式版本，2個版本差異是因公共面積計算的誤差，獲得營建署核准才公告。
營建署管理組組長劉田財表示，6月時因趕著推出浮洲合宜住宅，公共面積計算上難免有些誤差；目前公設比率從27%調高到29%，仍符合30%以內規定。記者邱煜婷

台灣豪宅受限貸因素買氣不佳，建商紛紛至中國大陸、香港等華人市場銷售試水溫，而中國大陸打房、限購嚴厲，亦有建商、投資客想來台售屋；國際經濟情勢不明朗，各地建商、豪宅客至海外兜售豪宅，成為近來國際房市新現象。
上周台灣蘇富比國際物業至大陸展銷台灣豪宅，吸引逾230組大陸民眾詢問、展現高度興趣，有上海掛牌建商表達合作意願，希望向台灣頂級富豪銷售上海20~30棟要價台幣2億元的獨棟別墅；另有上海民眾也表示，想透過蘇富比向台灣銷售自己在上海的多間房產。

信義大安銷海外

目前台灣有多家仲介業者在台銷售國際房產，如第一太平戴維斯甫成交1戶英國約3900萬元台幣的房屋，即將再推倫敦郊區產品；大師房屋預計10月中公開美國波士頓高級住宅，下周將先邀請VIP客戶做說明，大師房屋總經理陳建慶表示，國際交流購屋為未來趨勢，且會愈來愈熱。
而7月底高力國際至香港銷售民生社區新成屋「皇翔新天玓」，高力國際及海峽兩岸投資部董事林靜表示，已有6組港資來台看屋，正在洽談整棟銷售，另有2組建商也欲跟進，希望將信義區、大安區新建案推至海外。

　儘管目前房市量縮低迷，但在低利率環境支撐下，購屋者並未出現財務壓力，所謂的「溺水屋」或「斷頭戶」較去年同期大幅減少。根據國內房仲業者統計，今年1至7月法拍件數較去年同期減少3,671件，減幅達38.74％，五都之中又以台北市法拍件數減少77.81％最多，民眾想在法拍市場撿「便宜屋」恐怕更難。

　台灣房屋統計前7月全台「拍賣」移轉棟數僅5,806棟，較去年同期大減3,671棟，減幅38.74％，顯見房市在奢持稅重大衝擊下，只出現「量縮」格局，並未有太多房屋淪落法拍命運。

　台灣房屋經理劉志雄表示，以實務來看，法拍屋市場是落後指標，從銀行扣押到物件到流入法拍市場約需半年至1年的時間，今年1至7月的拍賣移轉棟數，就是反映去年下半年到年初的法拍市場溫度。

　從全台法拍移轉棟數中發現，今年1月共643棟，是自內政部公布統計以來，創下歷史新低紀錄，如果以月份觀察，今年1月更較去年同期衰退65.45％；另外，以五大都會區來看，今年法拍移轉棟數1至7月皆比去年同期減少42％以上，其中又以台北市減少77.81％最多。

　劉志雄分析，過去法拍屋移轉棟數新高紀錄是2003年的57,899棟，因為當時經濟受到SARS衝擊，加上房貸利率介於2.5％至2.8％，處於相對高點，壓得很多屋主（房貸戶）喘不過氣，隨著利率逐漸下降，手頭不寬裕的屋主（房貸戶）大多能繼續支撐，假使不堪負荷，以目前房市狀態，中古屋市場仍可售出不錯的行情。

針對媒體報導京華城可能改建為豪宅，甚至要求將容積率提高，京華城發言人阮信囊強調，京華城自當初取得土地就是商三土地，沒有進行土地變更，更沒有台北市政府同意變更用地來蓋豪宅一事。

他指出，當初台北市政府要求京華城只能有六種用途，包括公共服務區域、國際服務中心、國際旅館、停車場、辦公大樓等，京華城只是希望能夠解除這六種用途，讓更多業種能夠進入，使得經營可以多元化，沒有要將土地改為住宅，更沒有要蓋豪宅。

阮信囊表示，京華城仍專注於本業持續招商，今年七月也還和幾家廠商簽定長約，並沒有要改建的計畫，他也表示，類似消息不斷，對京華城來說實在是相當困擾。

儘管京華城否認，但根據市都委會會議紀錄載明，台北市都市發展局已多次就京華城變更住宅區案以及提高商三用地容積率案進行研議，會議名稱為「台北市松山區西松段三小段一五六地號（原京華城）都市計畫變更涉基準容積率認定及住宅使用比例」研議案，且專案小組會議結論載明，「有關住宅使用比例業者已撤回要求提高五十％，同意依市府意見維持三十％」，並詳載各委員對提高容積率的意見。

為避免金融業資金過於集中不動產，央行、金管會不斷祭出管控措施，據了解，金管會8月底再度邀請不動產放款額度較高的行庫「耳提面命」。土銀已宣布調升新承做的土地與建築融資貸款利率，最高達3％，兆豐銀也通令各分行，新承做的土建融資利率將一律3％起跳。

　「銀行現在不是雨天收傘，是聽到氣象預報就收傘了！」行庫主管說，因為央行、金管會擔心房市泡沫、風險集中，銀行對土建融也只能拉高利率緊縮額度，銀行放款部門恐將會持續「淡」到年底。

　土地與建築融資是不動產放款源頭，金管會要求，前十大銀行土建融不得超過總放款的10％，其他銀行為15％，並要求超限銀行年底前改善，否則就要增加提存至1％。一旦提存增加，將大幅影響各行庫獲利表現。

　不動產龍頭行庫土銀高層表示，分行沒有承作土建融案件權限，一律經總行通過後才可受理，目前利率已由2.5％，拉高至最高3％。土銀高層強調，土建融利率逐步提高已是趨勢，土銀採漸進式方式調整，幅度並不高，讓客戶明瞭未來趨勢、逐步適應。

　兆豐銀內部也通令，土建融利率一律3％起跳。兆豐銀主管表示，現在「額度」很珍貴，不動產放款利率將愈來愈高。合庫高層則表示，目前也配合政策，逐步調整放款結構，「畢竟放款都集中在不動產也不好」。

　不願具名的行庫主管表示，相較於企業貸款，土建融放款利差高且成數低，等於是十足擔保，幾乎無風險、無逾放，因此銀行土建融放款偏高。

主管機關對房市風險管控嚴厲，各行庫愈來愈感受到壓力，紛紛調高房貸與土建融資放款利率。遠雄集團發言人蔡宗易說「倒給銀行的都不是房地產業」，房地產呆帳問題少，在經濟狀況不佳下，政府不應執意打房。玄奘大學財務金融系教授花敬群則表示，經濟不好，房市風險更高，政府有必要提早嚴控授信風險。

　蔡宗易表示，目前銀行調高利率的措施只針對新承做的業務，對現行已進行中的建案影響不大。不過，蔡宗易表示，房地產業是最安全的，現在要政府紓困的都不是房地產業。

　花敬群說，的確現在房市好，房地產放款風險不高，現在讓銀行吃壞帳的都不是房地產業，但一旦景氣不佳，房市反轉，房地產就會「倒更大」。土建融資後，還有分戶房貸，業務量大，過去銀行為了搶業務，在土建融的授信審核方面都很寬鬆，都醞釀未來潛在的風險。

　花敬群認為，政府從來沒有「打房」，政府為了保護金融體系與市場健全，進行相關調控的措施，都是有必要的。

台灣房屋統計今年1至7月法拍件數，與去年同期減少3671件，減幅達38.74%，五都當中又以台北市法拍件數減少77.81%最多，根據內政部統計，今年1月法拍件數共643棟，創下歷史新低紀錄，而今年法拍移轉棟數1至7月，也比去年同期減少42%以上，由於法拍屋是係反映過去約半年前的市場狀況，房仲業者分析，受到奢持稅影響，短期投資客退場，加上房貸利率降低，使得市場上「斷頭」物件越來越少。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，內政部統計處統計的「拍賣」移轉棟數，今年1至7月全台僅5806棟，較去年同期大減3671棟，減幅38.74%，顯見房市在「奢持稅」重大衝擊下，只出現「量縮」格局，並未有太多房屋淪落法拍命運。

而由於法拍屋市場是落後指標，從銀行扣押到物件到流入法拍市場約需半年至一年的時間，今年1月至7月的拍賣移轉棟數，就是反映去年下半年到年初的法拍市場溫度。

劉志雄分析，過去法拍屋移轉棟數新高紀錄是2003年的57899棟，因為當時經濟受到SARS衝擊，加上房貸利率介於2.5%-2.8%，處於相對高點，壓得許多房貸一族喘不過氣，隨著利率逐漸下降，手頭不寬裕的房貸戶一族大多能繼續支撐，假使不堪負荷，以目前房市狀態，中古屋市場仍可售出不錯的行情，加上「奢侈稅」影響，許多短期投資客紛紛退場，因此市場上「斷頭」的物件來源減少，使得法拍移轉動能呈現萎縮狀態，去年全台拍賣移轉14422棟，更是近年來首次跌破2萬棟以下。

房市逐漸回溫，9月租屋旺季來臨，租購屋安全也特別值得注意，民眾只要上HiNet地政服務網申請地政電子謄本，就可查詢房屋基本狀況，包含所有權人是否實為租售屋者、房屋面積、地目確認等。除了透過網路輕鬆查詢，即日起全國5000多家超商也提供下載列印服務，讓民眾輕鬆保障租購屋安全！

租購屋陷阱多　HiNet地政服務網可輕鬆查詢屋況
租、購屋糾紛常伴隨交易而來，包含在未知狀況下承租二房東轉租之房屋、房屋面積不實、原屋主地目不清導致以建地價格買到非建地房屋…等問題，民眾其實只要上HiNet地政服務網申請「地政電子謄本」，就可提前了解房屋狀況，避免受騙。
地政電子謄本自92年起提供全國性的e化申領服務，取代傳統親自到地政事務所費時費力的申請方式。目前網路謄本申領量已大幅超越傳統紙本謄本，廣為金融業及不動產業者所接受，民眾使用e化申領服務儼然成為市場新主流。

全國5000多家超商開放下載列印服務
為了方便無印表機的民眾申領地政電子謄本，內政部及全國地政機關結合便利超商多據點、24小時服務的特性，開辦「地政電子謄本下載列印」服務，民眾只要至HiNet地政服務網線上申請謄本後，持自然人憑證到便利商店，透過多媒體資訊工作站下載列印。民眾除了繳交地政電子謄本規費每張20元外，僅需要另外支付A4紙張黑白單面列印費用每頁2元。

「地政電子謄本」超商服務分二階段開放，現行第一階段僅提供在家中申辦後到超商下載∕列印功能，目前提供服務的便利商店包括統一超商4781家設有7-ELEVEN ibon便利生活站的門市，萊爾富全國提供life-ET及列印多功能事務機的765家門市，OK超商台北市福林店、士林芝東店、萬華光復店、興隆店及八德路店5家門市，共計5000多家；未來第二階段將提供民眾可於便利超商完成謄本申請∕繳費∕列印服務。

中央社台北9日電，台灣房仲業不再只從事在地服務，近 1年，多家業者增設國際資產或海外事業部，因為他們看到高資產族群轉向全球置產的需求。

　21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，從今年上半年開始，每個月平均處理20筆各國銷售案件。台灣房屋國際資產事業部總經理秦啟松表示，今年第1季至第2季海外成交戶數破百。

　高資產族群為何轉向海外布局？大師房屋總經理陳建慶表示，台灣調降遺產稅和贈與稅後，大筆回台的資金投入房市，房價飆漲，政府於是實施特種貨物及勞務稅(奢侈稅)，並加強查稅。

　陳建慶指出，回台的熱錢缺乏其他投資標的，又無法進房市，而且台北房價太高，租金投資報酬率低，資金自然要流向海外。

　住商不動產台灣總部總經理陳錫琮分析，東京租金表面投報率約6.2%，香港和新加坡逾3%，台北租金表面投報率只有2.2%。

　對於台灣投資者的偏好，21世紀不動產和大師房屋指出，多以日本和美國為第2、第3置產地點。信義房屋已在日本設置據點；台灣房屋則在星、馬、泰布局，近期將與中國大陸與日本業者合作。

　台灣房仲業者一致將目光轉向日本房地產。王福漲表示，上半年的國際案件有3成是轉介到日本。

　21世紀不動產台北仁愛店店長李維鑫指出，東京屋齡10年、30坪左右的中古屋總價約2708萬日圓 (約新台幣1029萬元)，比台北市精華地段行情低很多。

　不只因為東京房價不再高不可攀，陳建慶認為，台、日距離近，日本租金收益穩定，國人多以美、日為子女未來的留學地，都提高了國人前進日本置產意願。

　從高資產族群的需求，房仲業嗅到新商機，但畢竟海外置產複雜度比國內高，如何提供好的服務，是房仲業接下來的挑戰。

台中縣市合併升格後，豪宅市場吹起一股國際設計風潮，也帶動都市景觀逐步與國際接軌。 記者宋健生?攝影

縣市合併升格後，中部豪宅吹起國際設計風，多家豪宅建案與國際接軌，包括精銳建設與半島酒店設計團隊BBG、寶輝「秋紅谷」與美國高層建築權威John Fain、富邦建設與日籍大師伊東豐雄等合作案。

台中市公共建築，從新市政廳邀請瑞士建築師韋伯、國家歌劇院邀請日籍建築師伊東豐雄設計，到近期台灣塔開國際標，由日本藤本狀介得標等，已逐漸邁入國際化都市之林。

近期，中部豪宅的國際化，也引起國人注目。剛落成的「精銳海德一號」，就是國際知名設計集團迪利安達，在國內的第一個作品，並由設計上海金茂凱悅的美籍設計師DREW親自操刀。

DREW表示，豪宅的設計不同於酒店，著重在Time Less（不受時間影響）的設計，還有大廳、會館等公設的長久實用性；而今年底即將推出的精銳「音悅廳」，則是邀請半島酒店設計團隊BBG參與設計。

最近，精銳還規劃AAM藝術館，邀請法國菲利浦藝廊，舉辦國際級藝術節，除了國際雕塑大師作品展外，精銳並設計一款企業專屬品牌香水「鑽石跳芭蕾」，由台灣唯一自法國香水學校學成歸國的葉若維香水師精心調製而成。

最早引進國際建築團隊，作品甚至還登上國際知名建築設計刊物的寶輝建設，擁有多年與國外建築團隊合作的豐富經驗，從早期清一色以日系建築師為主，到近期寶輝「花園廣場」，開始與四季、半島酒店設計團隊HBA合作等。

寶輝總經理蘇良智強調，豪宅除了細部結構與建材，更重要的是與景觀規劃配合，寶輝從頂尖建築團隊，學習到一個蓋豪宅的重要觀念，優良住宅一定要有庭園，要有良好視野，「沒有庭園景觀的房子，只會越來越老舊」。

總銷150億元的寶輝「秋紅谷」，樓高41層，這次就邀請興建MGM 集團大樓、達拉斯博物館大樓的John Fain，及設計洛杉磯國際機場、半島酒店的LDA燈光設計團隊操刀。

台中七期內、市政路上的「柏地廣場」開始試營運，周遭七期豪宅房市感受新百貨帶來的人氣，對銷售頗有幫助，業者觀察，近期不少北客南下看房，發現七期那麼多百貨公司，商業氣息濃厚，前景看好，下手意願也更高。

林鼎建設與紀氏源豐集團聯手打造的「柏地廣場」，走的是獨創Select shop概念，館內80%品牌與傳統百貨不重疊，且結合醫美、飯店、坐月子中心的多角化經營，帶動購屋者對七期房市的關注。

房仲業者陳俊雄表示，市政路上除有柏地廣場外，10月還有午陽集團投資的日月千禧酒店將試營運，未來豐邑建設也將在此打造喜來登酒店，近期七期豪宅成交個案，多以120至180坪「中大坪數」、品牌建商產品居多。

近期「聯聚怡和大廈」、「聯聚方庭大廈」都傳出成交佳績，位於市政北七路上的「由鉅大謙」、「聚合發榮耀」兩案緊鄰新光三越、大遠百、柏地廣場等七期商圈，生活機能最是便利，「由鉅大謙」2週來賣出3戶、「聚合發榮耀」也有成交，都是自住客。

由鉅建設副總吳媛媛指出，七期生活機能逐漸成熟，吸引台北客層的矚目，尤其是在這一波台北豪宅大漲的趨勢下，台中豪宅價格深具競爭性，許多購屋者認為台中房價物超所值，與北部相比，甚至一半以下價格就可以買到好房子，生活空間加倍，居住起來也更愉快。

中5期隨著預售屋每坪單價已攀升到30多萬元，帶動中古屋房價漲幅已逾2至4成。以屋齡6、7年的「鄉林夏都」、「惠宇敦品」等指標建案為例，每坪從預售期間的14至16萬元，目前每坪已漲到23至25萬元。

信義房屋台中科博店長方治勝表示，5期又以公益路以北到中港路之間、房價最高，「鄉林夏都」就是北5期的代表案，雖然總戶數達400戶，但因受到外商的青睞，目前已有18國外商主管進駐，租金行情看俏。「鄉林夏都」目前「1+1房」月租金逾2萬元、3房月租金3萬元。

在租金行情攀升下，近2年來，房價由每坪16至18萬元，最新成交價已來到23、24萬元。方治勝表示，5期是早期開發區，因土地稀少，最新的屋齡也在5至7年之間，加上新推案不多，目前5期屋齡普遍在13年到18年之間，13至18年間的中古屋，每坪成交價約在13、4萬元間，「5期已找不到每坪低於10萬元的中古屋」。

由於5期與7期僅相隔一條馬路，隨著文心森林公園啟用、捷運綠線G10a站設在向上南路與文心路口、以及瑞典家具商IKEA進駐7期，帶動向上南路周邊中古屋的房價、跟著水漲船高。以「惠宇敦品」為例，每坪最新成交價已達24萬元，7年來漲幅逾5成。

當初由台中市政府規劃的大型建設BRT（公車式捷運）系統，宣稱要砸下一年90億元預算的重金來開發，但據媒體報導指出，台中市府明年度的預算出爐後，卻大大縮水到明年只剩4億元的預算，加上後年的13億元，和當初市府宣稱要編列90億預算的情況差很大，當地議員紛紛質疑台中的快捷巴士BRT難道是「玩假的」？

這項由台中市府規劃的快捷巴士BRT系統，由於規劃當時宣稱一年要編列90億元的預算興建，但如今市府的預算報告出爐後卻大幅縮水，遭到台中市議員強烈批評。據媒體了解，一年高達90億元的預算讓市府各單位大喊吃不消，認為光是一個BRT預算就排擠掉其他預算，龐大的預算如今難以兌現，一年90億、三年270億元的規劃恐怕要跳票。

對此當地議員就向媒體表示，早在議會決定通過BRT中港線預算的時候，就認為當地應該建設真正的MRT捷運系統，而非BRT快捷巴士，並表示BRT對於整個大台中的交通運輸無法發揮大的作用。如今預算大幅縮水，外界對於BRT系統能不能順利開發都等著看。

　美術館特區、農16特區和高雄多功能經貿園區等高雄3大精華區原本三足鼎立，但是，在高雄環狀輕軌捷運開通之後，將連成20分鐘生活圈，再加上今年底可望宣布的高雄自由經濟示範區，有效引進產業和就業人口，高雄房地產發展和經濟成長可期。

　高雄市政府捷運局長陳存永表示，環狀輕軌修正計畫昨（10）日獲得經建會審議通過後，水岸輕軌（綠線）可望在今年底簽約施工，預計103年底，全程8.7公里的水岸路段，將先通車。

　他說，水岸段最重要的交通功能在於，把位於高雄多功能經貿園區內的亞洲新灣區重大公共建設，包括海洋流行音樂中心、國際旅運大樓、世貿高雄展覽館及市立圖書總館串連起來。

　配合鐵路地下化工程，預定108年完工通車的環狀輕軌（藍線），則是將路網擴大到農16特區及美術館特區，進而將農16特區、美術館特區及包括亞洲新灣區在內的高雄多功能經貿園區，連絡形成一個20分鐘的高雄生活圈，陳存永說，由於全線通車之後的高雄輕軌，也與高雄捷運、高鐵、台鐵主要站場連接，因此，經由輕軌串聯銜接，未來將引發的經濟、產業、與觀光效益，將擴大到全高雄。

　「這樣的發展，對高雄房地產絕對是正面的」，高雄市建築開發公會理事長陳武聰說，樂觀看待交通路網帶動的房地產行情，但是，他也強調，高雄雖然在骨幹的建構上，愈來愈完整，是否能夠落實引進產業，吸引更多人口進駐也是非常重要的關鍵。

　由於最近6、7年來，高雄的發展集中在北高雄，特別是農16特區和美術館特區，台灣第一條輕軌在高雄啟動之後，高雄的發展重心，也將在未來移向南高雄，陳武聰表示，特別是行政院預定在今年11月宣布高雄自由經濟示範區之後，如果能夠招商成功，南高雄發光發熱的量能，將愈來愈大。

近期高雄房市火熱，不但有上市建商興富發搶買地王，928檔期推案金額更是較去年倍增。其中預定21日舉行上樑儀式的高雄豪宅「國硯」，興建建商國揚（2505）透露，目前已銷售75％，其中面海高樓層戶別單坪成交價格賣到70萬元以上，等同北市大安區。

國揚實業總經理彭紹齡指出，目前國硯已售出百餘戶，還可銷售戶約有40餘戶，其中面海第一排的高樓層戶，已有出現每坪成交破70萬元的案例，不過，整體來說，國硯的平均每坪成交單價約32萬元。

她進一步表示，國硯的購屋客群主要是區域民眾，占比高達75％，台北與其他縣市僅占25％。至於，國揚未來的計畫，仍會積極布局高雄。

不過，有房仲業者憂心，高雄近期炒得太熱，實質上，長期來看高雄自住需求相較台北少，支撐力道相較弱，並憂心，一旦將高雄房價炒高，但後續並無基本買盤支撐，恐怕會摔得很重。

國硯位高雄市新田路、海邊路口，是2009年7月開賣，規劃109-238坪，是國揚實業與地主英業達會長葉國一的合建案，主打特色是41樓鋼骨結構大樓，訴求面海景，期間曾傳出委託房仲業者至海外新加坡銷售，每坪開價也從當初開賣的35萬元，逐步調高至35-85萬元。至於，漢神百貨、漢來飯店是否真的有意出售，國揚證實，侯西峰的確是有活化資產的想法，採行售後回租方式，開價200億元也屬實，主要鎖定壽險以及私募基金，不過，目前尚未有業者洽詢。

南安平二期國宅，屋齡17年，但這幾年住戶家中的天花板、牆面不斷碎裂，還有人被砸傷！居民懷疑國宅是海砂屋，希望政府可以還給他們一個安全的家。 走進來，居民不斷的提醒拍攝的記者要小心，走到哪到處都是危機，抬頭一看，天花板破的破裂的裂，鋼筋全部露在外頭，還已經鏽蝕了，居民拿著根竹竿，輕輕一碰，水泥跟餅乾一樣，立刻掉落。居民就連在停車場裡面都得戴上帽子，就怕被天外飛來的水泥砸到。地下停車場，車子被掉落的水泥塊砸到已經不是新聞，就連電線都腐蝕變形，到了居民家裡，也好像在玩生存遊戲。 這裡是台南安平的二期國宅，兩百多戶人家，每一家都沒有一個晚上可以安心的睡，就怕睡夢中會被掉落的水泥砸傷，天花板、牆壁修了又修也沒有用，居民懷疑這是海砂屋。向市府陳情也沒用，因為這是當年省政府蓋的，現在管轄權歸內政部營建署，市府現在也只能和中央協商，希望快點還民眾一個可以安心居住的地方。

雖然8月全台房市受天氣和實價登錄影響，5都房屋移轉量下降，不過台南民眾工作相對穩定，房價不高，其中又以永康區較受歡迎。

　中央社台北8日報導，今年 8月房市交易量冷淡，除受到兩大颱風影響，，實價登錄制度發酵也是5都整體量減的重要因素。不過再往前看 7月的房屋移轉棟數，台南地區有2372棟，比6月的1730棟增加37.1%，表現不錯。

　信義房屋台南區協理洪正龍表示，尚未聽聞南科廠商因歐債危機和經濟不景氣而休無薪假，目前房市仍呈價平量穩格局，尤其台南房價所得比僅6.3倍，不到台北(13.7倍)的一半。

　洪正龍說，在台南買房不用擔心成為屋奴，因此也有台北退休的公教人員回鄉買屋，過有品質的銀髮族生活，目前大樓推案較集中在東區以及北區，其他區域多以透天為主。

　他強調，今年台南市土地公告現值平均調漲3.87%，其中永康、歸仁和善化等3區調幅均超過 8%，永康區有大橋區段徵收區、陸軍砲校遷移等利多最被看好，其次歸仁區有高鐵台南站、善化區有南科支撐。在縣市合併後，永康地價漲幅達 3成，高居各區之冠，買賣移轉件數第1名。

　信義房屋永康店長蔡慶龍表示，目前台南房市以中低總價最受歡迎，在永康區租不如買，主要是區內交通、生活機能便利，又有奇美醫院以及三所科技大學，所以在地人換屋仍鎖定永康。

　目前永康區10年以上中古大樓每坪僅新台幣 7萬元到10萬元，2、3年的帶車位別墅約千萬以內，只有大橋重劃區的價位較高，另外受到東區房價漸高，部分首購族也移往永康，目前議價空間約 1成，平均購屋總價約300萬元到800萬元間，以三房大樓及中古透天厝為主。

有機會成為高市首例的博愛大樓都更案，受到業者申請高層建築的影響，一波三折，市府希望施行者兼顧鄰房日照、通風等權利。

　根據中央社6日報導指出，市府都市發展局住宅發展處今天表示，並不是博愛大樓產權完成處分就能被「高雄市都市更新及爭議處理審議會」審核通過都更案，希望建商應顧及整體環境品質。

　博愛大樓位在中正、福德路口，市府於民國57年興建128戶平價住宅，每戶十餘坪，供低收入戶價購或出租。由於年久失修，環境惡化，破舊的外觀和居住品質常被詬病，市府引用「高雄市都市更新自治條例」推動都市更新。

　高雄市議會議長許崑源協助博愛大樓住戶與取得施行資格的京城建設公司協調，建商同意支付每戶新台幣43萬5000元的搬遷補助費，以化解都更案的阻力，共同催生高雄市的首件都更案。

　都發局說，去年底開始審查京城建設的博愛大樓都更案，但是業者卻都以「商五」都市計畫用地標準規劃32層樓高的建築，忽略周邊相對低矮建築的日照、通風、排水和環境衝擊問題，是市府遲未通過博愛大樓都更案的主因。

　都發局退回施行者的申請計畫，要求施行者修正降低建築樓層，否則博愛大樓都更案恐怕難產。

位於高雄市前鎮區凱旋路旁的「布魯樂谷」舊址，近期有業者聲稱於將設「凱旋夜市」，並且插滿「凱旋觀光夜市招商」旗幟吸引攤商進駐，市府經濟發展局表示，目前並未接獲相關的登記申請，呼籲攤商朋友投資時審慎評估，暫勿輕易繳交租金或保證金等費用。

經發局表示，近期有業者在凱旋路旁的「布魯樂谷」舊址稱於將設「凱旋夜市」，並且進行招商工作，但是依「高雄市攤販臨時集中場管理自治條例」，該用地如果將設夜市應先向市府申請登記，截至目前為止，並未有任何業者向市府申請登記作為觀光夜市使用，呼籲業者勿散播已向高市府申請合法觀光夜市登記等不實消息。

經發局表示，關於攤販臨時集中場管理自治條例已經議會三讀審議通過，並已依法制程序送請行政院核定中，將於行政院核定後公告實施。依規定，攤販臨時集中場區分為三類，第一可由主管機關於高市都市計畫市場用地規劃設置；第二由自然人、法人、團體向主管機關申請核准，於高市都市計畫公共設施保留地或非都市土地甲、乙、丙種建築用地設置；第三既有存在道路範圍內且未經合併改制前高雄市議會或高雄縣議會同意設置之攤販臨時集中場，應於該自治條例施行次日起3年內向主管機關申請核准設置，並經高雄市議會同意後，始得繼續營業。

在前一輪衝擊上半年中期業績後，樓市政策並未有進一步鬆動跡象，需求釋放放緩逐步影響至開發商銷售。今日中國海外（00688,HK）公佈8月份業績顯示，2012年8月份實現房地產銷售額港幣80.2億元，實現銷售面積61.2萬平方米，同比分別增長80.3%及84.5%。排除1月份特殊節日影響，繼3月份之後中國海外首次單月銷售跌破百億。

網易財經注意到，若相比7月份業績，8月份中國海外銷售額與銷售面積實現雙降局面。8月份銷售額環比下跌20.6%，銷售面積環比下跌12.8%。

公告顯示，2012年1至8月份，累計實現房地產銷售額港幣832.8億元，同比增長28.6%，累計實現銷售面積526.3萬平方米，同比增長35.1%。

8月份，環渤海地區為銷售額與銷售面積最多，以及銷售面積增長幅度最快的地區，其銷售面積達20.9萬平方米，同比增長265.6%，銷售額則達港幣26.9億元；而長三角地區為銷售額增長幅度最快的地區，其銷售額達港幣14.6億元，同比增長208.5%。

在新增土地方面，8月份中國海外在昆明市新增項目1個，總權益發展面積171484平方米，需支付地價6.4億元。另外，中國海外宏洋（00081，HK)在吉林市新增項目1個，總權益可發展面積584,817平方米，需支付地價6.1億元。今年公司累計新增土地儲備413.8萬平方米，其中新增權益土地儲備386.6萬平方米。

根據中國海外公開的月度資料顯示，排除1月份春節特殊原因等，8月份是今年內月度銷售額最差的月份，3月份銷售額已達90.54億港幣。其實除了中國海外，8月份萬科銷售額也差強人意，萬科8月實現銷售金額104.8億元，同比減少12.6%；銷售面積96.0萬平方米，同比增長僅5.0%。

此前同策諮詢中心總監張宏偉表示，當前市場呈現出僅僅是狹義的市場成交量回暖，整個市場“基本面”尚未出現完全回暖的特徵，房地產投資同比去年同期出現首次回升的跡象並不一定說明市場基本面馬上會有驚天大逆轉。

同時他認為，市場“基本面”是否真正意義回暖還有待市場成交量的持續回暖並且可以持續帶動房地產投資等基本指標持續回升。

從前兩年的業績低迷中走出來後，華潤今年上半年確實交出了一份不錯的成績單。而下半年，華潤似乎有越發激進的態勢。從9月前後起，全國各地推地頻繁，而同時華潤出現在全國各城市招拍掛市場上的頻率也大大增加。

從中期業績會後，在還不足一個月時間?，華潤已經在四個城市耗資34億元，獲取土儲近800畝。

34億拿地近800畝

9月7日，成都市國土規劃局公開出讓5幅位於成都市區的城鎮混合住宅用地，總面積為329.5畝，總成交價約達29.87億元。

據悉，保利、萬科、華潤、綠地等多家一線開發商到場，但競爭最為激烈的是錦江區成龍路北側四川師範大學以西、萬科花園以東地塊，經過多輪競價後，華潤置地擊敗萬科和保利，以5110元/平米的價格競得該地塊，總成交價為10.84億元。

而這只是近期華潤在土地市場上激進表現的其中一例，在此前的半個月中，華潤已經在其他多個城市獲取了大量土儲。

9月5日下午，溫州此前傳言為華潤置地定制的甌海區南湖E-1-10地塊，因只有華潤置地聯合體一家報名，最後由其以高出底價282萬元、約7.54億元的總價競得，將建溫州南湖萬象城。

此前的出讓公告顯示，上述地塊的出讓面積約為112畝，允許最大建築面積26萬平米，據悉，這將是溫州市南湖最大商業綜合體項目。

8月31日，西安國土資源局官網資訊顯示，金色西部開發有限公司、西安華潤置地發展有限公司(兩者皆為華潤置地在西安設立的子公司)先後競得西安西鹹新區灃東新城4宗地塊，共計400餘畝，耗資9億元。該地塊位於灃東新城三橋新街以南，天臺路以東，土地性質為住宅+商業用地。金色西部開發有限公司摘得204畝土地，西安華潤置地發展有限公司則競得190餘畝。

8月24日，武漢國土局當天進行28宗土地的出讓。而在當天下午的拍賣中，華潤置地(武漢)發展有限公司競得P(2012)089號、P(2012)090地塊，涉資6.46億元。

經統計，僅在為期約15天的時間內，華潤已經拿地近800畝，耗資34億元。

這和上半年的情況相比，華潤近期的拿地動作明顯加大，而上半年則顯得極謹慎。

由華潤8月17日公佈的中報看出，截至中報公佈日期華潤年內僅在日照和瀋陽新增了兩塊土地儲備，其中日照專案為“住宅+五彩城”專案，新購入土地儲備計容面積為89.30萬平方米。

在當天的中報業績會上，華潤主席王印曾表示，由於上半年整體房地產市場仍然存有不確定性，年初至今僅購入兩幅土地。

對於未來買地計畫，他指，公司受到評級公司的財務約束條件，規定淨負債率及總負債率分別不能超過80%及50%。因此，下半年餘下時間將按照上半年的節奏及根據有關負債約束條件，去適量增加土儲。

目標上調25%至500億

其實，華潤的激進並不止表現在拿地一事上，對於銷售，華潤也呈現出“加速前進”的態勢。

據9月6日港媒報導，華潤置地可能將今年全年銷售目標從原來的400億元提高至500億元。

報導稱，華潤置地1至8月份已實現合約銷售額339億元，較上年同期增長七成，並預計今年剩下時間每月平均銷售額約40億元。

而現在到年底只剩下最後三個半月時間，但華潤依然將自己的銷售目標增加了25%，此漲幅不可謂不大。

但此消息的傳出卻並不太讓人驚訝，畢竟在8月的業績會上，王印已經公開表示，三季度末會看銷售情況調整之前400億元的全年目標。

事實上，華潤將全年銷售目標做如此大幅調整，主要還是源自上半年其頗佳的銷售業績。

2012年上半年，華潤實現簽約額233.14億元，較上年同期大幅上漲76.4%；實現銷售面積211.60萬平方米，較上年同期上漲90.9%。

更為重要的是，截至2012年8月20日，華潤已實現當年簽約額295.43億元，連同去年年底前已實現銷售但當未結算的簽約額309.8億元，共有605.23億元有待今年及以後結算。其中，已鎖定將於今年年內結算的營業額已達到268.77億元。

華潤稱，這為集團在今年業績實現進一步持續增長提供了充分保證。

對於華潤將目標上調，分析師並未表現出驚奇。而在中報後麥格理的一份報告中，其甚至專門指出，市場忽略了華潤2010年2012的累計增長率達116%。

而在8月，華潤的銷售似乎延續了上半年的態勢。

據華富在研報中透露，8月份華潤錄得合約銷售59.6億元，按年上升42%，較市場預期理想。期內，華潤僅推售兩個新項目，合共貢獻約7億元合約銷售額，反映集團依靠“舊”項目仍能錄得強勁的銷售成績。

華富表示，華潤管理層預期，今年尚餘的四個月份平均可錄得40億元銷售額，按此計算，全年合約銷售可達到500億元，超越原定的400億元目標。

瑞信則表示，華潤置地8月合同銷售達60億元，按月增30%，按年增42%，比該行預期多50億元。

瑞信同時透露，華潤置地於9月會推新一期北京橡樹灣樓盤，預計其未來合同銷售額和平均銷售價格會再有增長。

北京市土地整理儲備中心9月10日公告顯示，北京首都開發控股(集團)有限公司成功中標順義新城第12街區西馬坡政策性住房項目，成交價格12.9215億元。

資料顯示，該地塊地處順義新城，總建築面積達到49.38萬平米，其中居住面積達到40萬平方米，是北京今年上市的最大住宅用地，也是2010年以來北京供應的最大保障房用地。

地塊於9月8日正式投標，共有3家房企參與，招標底價為12.6481億元。

其中，以首開股份報價為最高，達12.92億元。以此計算，該地塊最高的溢價率僅為2%，粗略計算樓面價約為2616元/平方米。

另外，大地城建房地產開發有限公司報價是為12.91億元，北京正華致遠房地產投資有限公司報價為12.87億元。

根據招標檔，該地塊用地主要以政策性住房為主，其中回遷房18萬平米，限價房22萬平米，居住總量達到40萬平米。而除居住性質外，該地塊還涵蓋商業金融、社會停車場、托幼、醫院、郵電設施、其他公共設施等七種功能。

繼萬科企業股份有限公司（萬科A，000002，以下簡稱“萬科”）和保利房地產（集團）股份有限公司（保利地產，600048）之後，金地（集團）股份有限公司（金地集團，600383）昨晚公佈了8月份銷售簡報，同早前公佈銷售簡報的保利地產情況相似，金地集團8月房產銷售在同比增加的同時，環比出現不同程度下降。至此，三大房企均公佈了8月份銷售簡報。

資料顯示，金地集團8月份銷售金額22.3億元，較上年同期增加0.3%，環比下降了13.2%；實現銷售面積19.7萬平方米，較上年同期增加20.6%，環比下降了12.4%。而保利地產8月份實現銷售金額84.80億元，同比增40.82%，環比卻減少了6.74%；銷售面積75.51萬平方米，同比增長42.63%，環比減少2.32%。

三大房企中，只有萬科實現8月份銷售同比和環比同時增長，資料顯示，萬科8月份實現銷售金額113.5億元，同比增長9.24%，環比增長8.3%；銷售面積104.4萬平方米，同比增長9.03%，環比也增長9.3%。

東興證券分析師鄭閔剛表示，“出現同比增長但環比下降的情況並不意外，主要系各地產商項目開發週期所致。”鄭閔剛進一步稱，“專案開發週期受環境、人力等多重因素左右，一般大多數在建項目會在四季度左右完成。”

銷售簡報顯示，1月至8月，金地集團累計實現銷售金額182.6億元，較上年同期增加14.5%；銷售面積155.8萬平方米，較上年同期增加35.5%。9-10月，金地集團有新推或加推盤計畫的項目25個，遍及16個城市，其中包括北京、上海、深圳、廣州、南京、天津、武漢、瀋陽、大連等地。

分析人士看好金地集團下半年的發展，鄭閔剛認為，“下半年中低端專案將會有好的銷售業績。而金地集團佈局全國，特別是在中低端資源方面有一定優勢。”他同時預測，四季度中端樓盤項目的銷售將會出現上漲。

值得一提的是，金地集團8月30日斥資5.1億元拍賣競得余姚市2012-71號地塊，該地塊位於余姚市城南區域，毗鄰余姚萬達（在建）北側，距老城區約2公里。地塊總占地面積為58259平方米，規劃容積率1.8，容積率建築面積為104866平方米。土地用途為居住商業，土地使用權出讓年限為商業40年、居住70年。

在銷售衝量的黃金季節?，房地產開發商似乎成了銀行的“棄兒”。

記者近日調查發現，從8月份以來，由於利潤微薄，銀行執行了只有幾個月的首套房貸利率優惠，現在已經紛紛開始回調。已有部分銀行取消個人首套房貸優惠，另一些銀行雖然尚未取消優惠，但也已經開始收緊。

“現在很多銀行都收回了八五折利率優惠，現在能做八五折的銀行已經不多。”某國有大行深圳分行房貸部門人士說。

在房貸業務遭到“拋棄”的同時，小微貸款業務卻受到前所未有的青睞。多家銀行人士均向本報記者表示，由於利潤空間廣闊，今後將會把更多的資金投向小微企業貸款領域。

房貸收緊

“有的銀行雖然還有八五折，但也是說說而已，不一定能按這個標準做。”前述國有大行深圳分行房貸部門人士告訴本報記者，他所在的銀行，最低折扣目前還維持在八五折的水準，但真正按這一標準執行的貸款並不多。

在珠三角地區，國有大行中中國銀行早已在8月底取消首套房貸利率最低八五折優惠，目前執行最低九折優惠。目前，交通銀行、建設銀行也已執行九折利率。而在此前，建行的首套房貸利率為八八折，交行為八五折。

交通銀行深圳分行某支行客戶經理則強調，該行的首套房貸利率“最低也要達到九折”，但只對VIP客戶或與該行有較多業務往來的優質客戶開放，而普通客戶要在該行貸款，只能承擔更高的利息。

而農業銀行目前仍在執行最低八五折利率。據其深圳分行人士介紹，其利率優惠範圍為八五折至九折之間。而在8月份，其利率一律按八五折執行。“最近這幾個月首套房利率變化很快，現在雖然比七八月份要高一點，但比起年初還算是便宜的。”農行深圳分行人士稱。

實際上，自光大銀行8月底取消首套房貸利率優惠以來，中小銀行的房貸收緊信號就開始蔓延。在深圳地區，華夏銀行、浦發銀行、中信銀行等股份制銀行也普遍對首套房貸利率進行上調，上調幅度為基準利率的3%?15%左右，而有些甚至高於國有大行；仍然維持八五折利率而未作調整的只有平安銀行一家。

以中信銀行為例，此前該行利率尚有一定優惠，但目前也已按基準利率執行。“全部都只能按基準利率來做，就算是VIP客戶也一樣按這個標準執行。”該行深圳分行某支行客戶經理稱。

而據華夏銀行深圳分行某支行客戶經理介紹，目前該行一手房利率為八五折，二套房為八八折。而在七八月間，首套房的利率均為八五折。而招商銀行人士亦表示，從8月開始，其首套房利率全部為九折，對一切客戶都不再有八五折利率優惠。

在股份制銀行中，浦發銀行做法卻比較特殊。雖然該行宣稱首套房貸利率一律按基準九折執行，但實際上並非真正的九折。按照該行的做法，在計算折扣前，先要在基準利率之上上浮，再按上浮之後的利率給予優惠。

據浦發銀行深圳分行人士介紹，在折扣前，該行一般是在基準利率上浮10%後，再按基準利率的1.1倍計算折扣。雖然名為九折，但最終執行的卻是九九折，優惠幅度只有1%。而在7月份，其首套房貸利率為八五折，通過這種“重複計算”，其利率提高了14個基點。

本報記者瞭解到，多數銀行目前仍然採取在基準利率基礎上直接給予優惠，上浮之後再給予折扣的只有浦發銀行一家。

重心轉向小微業務

值得注意的是，剛剛落幕的2012年半年報中，不少銀行表示，下半年將繼續壓縮個人住房貸款和房地產開發貸款。

招商銀行零售銀行部常務副總裁劉建軍認為，首套房貸利率的回升，是因為目前銀行的信貸資金仍然比較緊張，而且央行兩次調息之後，銀行存款成本上升。因此，銀行開始收縮房貸資金投放。“首套房貸8.5折優惠對銀行來說，幾乎沒有利潤，即便是基準利率，利潤也很低。”他說。

在此情況下，考慮到盈利問題，銀行已經開始不同程度“拋棄”房貸業務，而將資金投向利潤更高的業務。

“每家銀行都想保持較高的淨息差，當放貸不賺錢或賺錢很少的情況下，大家就會把資金轉移到利潤更高的業務中去。”劉建軍說，不少銀行已將業務側重點由房貸轉向小微貸款。

劉建軍介紹，除了政府和監管層的政策導向，小微企業貸款市場空間大，而且定價高。目前，其小微企業貸款利率平均仍上浮30%左右，利潤遠高於房貸業務。此外，政府和監管層在小微貸款方面還有一些優惠政策，如將風險權重由之前的100%下調到75%。

央行今年兩次降息以後，5年期以上貸款基準利率為6.55%，而5年期及以上存款利率為5.225%。八五折的房貸利率僅為5.567%，僅比5年期存款利率高0.342個百分點。

而本報記者從民生等銀行瞭解到，目前小微企業貸款利率雖然有所降低，但一年期貸款利率上浮在20%左右，部分銀行上浮幅度甚至高達35%左右。

平安銀行相關人士亦表示，該行行長理查此前曾表示，考慮到房地產市場已經見底，下半年將加大放貸投放力度。但這只是相對去年而言，因為去年該行房貸業務幾乎處於停滯狀態，全年的房貸資金投放負增長，今年加大資金投放力度，並不意味著未來要把房貸業務做得很大。

這位人士表示，小微企業和個人經營性貸款雖然去年才開始起步，但卻是該行目前的業務重點。“房貸的比重正在不斷下降，小微業務才是我們行未來的業務重心。”她說。

善做豪宅的世茂集團突然高調起來。這家擁有世茂房地產（00813.HK）和世茂股份（600823.SH）兩家上市公司的家族企業2012年中報業績向好，甚至計畫在中長期內砸錢千億搶佔旅遊地產市場。不過何時能見真金白銀，世茂集團自己也難估計。

下半年不急銷量

8月27日，世茂房地產發佈財務報告顯示，上半年世茂營業額達人民幣136.9億元，較2011年同期上升12.4%。負債率由2011年底的81.7%降至68.3%。

但“值錢”業務多在內地的世茂房地產必須面臨房地產市場調控的現實。2012年中報顯示營業總收入為145.85億元人民幣，同比增長15.73%；2011年中報該資料同比增長21.45%；2010年中報營業總收入同比增長101.80%。同時，2012年中報顯示，世茂房地產的淨利潤為31.15億元人民幣，同比下降5.54%。去年和前年的同比資料則分別為正值56.28%和76%。

世茂集團董事局主席許世茂在香港發佈中報時說：“因市場的不確定性，世茂房地產以加速周轉策略、提高現金回籠為最重要指標，加強調整開發及銷售策略，落實及執行自去年開始推行的一系列強化內部管理的措施。”

世茂集團助理總裁兼行銷總經理蔡雪梅對《中國經濟週刊》記者說：“利潤率等財務指標控制基本在預期之內。目前重要任務在於加速去庫存化。”她說，“因為已經完成全年銷售的75%的目標，所以下半年銷量會被放在第二位。首要關注的是提升整個企業的運營能力和產品的利潤率。”

籌錢也沒新招

儘管各種資料增幅已無法邁開大步，世茂房地產依舊計畫未來中長期內投巨額資金搶灘旅遊地產市場。

中國指數研究院上海總經理羅成勇說：“持續兩年的調控已經讓包括世茂在內的很多開發商看到了弊端，純住宅地產未來的發展將受限，這一塊的增長空間也將受到影響。”

在大連金州，世茂集團計畫在未來15年內投資500億元人民幣打造禦龍灣專案。蔡雪梅介紹，這個專案分5期開發，其中涵蓋ShoppingMall等綜合業態，其住宅專案為70年產權。

儘管是分期開發，但對資金的挑戰依然不言而喻。蔡雪梅表示，這種開發週期超過10年的專案無法確定資金回籠週期。“如城鐵、公路交通等都必須由政府協調，所以很難確定資金回籠的具體時間。”

在武漢，世茂集團計畫投資400億元建設武漢禦龍灣專案。這與大連項目的投資之和將達到近千億元規模。蔡雪梅告訴本刊記者，對如此巨大的項目開發，目前世茂並沒有創新的融資模式。

就在8月31日，世茂兩家上市企業的大股東峰盈國際將手中的1.66億股質押給陸家嘴國際信託有限公司。在公告中，世茂並未說明獲取資金將用於開發專案還是拿地或其他。

萬科、龍湖、?大、雅居樂等企業早就探向旅遊地產項目。早在2011年，雅居樂在全國多處簽約旅遊地產項目發展意向書，特別著力發展雲南旅遊地產，在騰沖和西雙版納有單個項目超過30000畝的案例……世茂搶灘，能撿到啥？

中國海外（00688）公布，8月份實現房地產銷售額80.2億元，實現銷售面積61.2萬平方米，較去年同期分別增長80.3%及84.5%。今年首8個月，累計銷售額832.8億元，按年增28.6%，累計銷售面積526.3萬平方米，同比增長35.1%。

8月份環渤海地區銷售金額及面積最多，銷售面積增幅亦是最快地區，其銷售面積達20.9萬平方米，按年增265.6%，銷售額達26.9億元。長三角區銷售額增長幅度最快，銷售額14.6億元，按年增208.5%。

中海外今年以來累計新增土地儲備413.8萬平方米，當中歸屬中海外佔386.6萬平方米。

中海外旗下中國海外宏洋（00081）公布，8月份實現房地產銷售額10.58億元，實現銷售面積10.37萬平方米。今年首8個月，累計實現房地產銷售額102.16億元，累計實現銷售面積69.57萬平方米。

瓏門特色戶迎戰 1.83萬元呎貴絕屯門

兩大新盤齊推高價戶，落禾沙迎海昨加推50伙，呎價8,951元，其中兩房戶呎價逾1萬元，創區內兩房新高；而今天開售的屯門瓏門則以特色戶迎戰，昨推兩伙天際屋，呎價達1.83萬元，同創區內新高。

兩新界焦點盤續鬥法，昨同時加推貴價單位，其中?地（00012）及新世界（00017）落禾沙迎海，昨天加推50伙，主要是2座單位，面積由639至1,038平方呎，定價由499.1萬元起，市值超過3.35億元，平均呎價8,951元，比上一批單位呎價稍高約2%。

迎海累推260伙 傳收700票

價單顯示，其中3座32樓F室，面積710平方呎，屬兩房戶，定價725.7萬元，呎價10,221元，屬項目至今推出的兩房戶呎價新高。

據了解，項目自上周六開價至今，已累積推出260伙，總市值約17.8億元，並可最快在本周四同步發售。市場消息指，發展商昨天與準買家登記資料，準備日後揀樓，市傳至今收票逾700張。

瓏門天際屋 定價3394萬

另新地（00016）屯門瓏門昨加推2伙「瓏門天際屋」，其中1座47樓複式D室，面積1,855平方呎，連天台及按摩池，附兩個車位發售，定價3,394萬元，呎價1.83萬元，同樣是樓盤推售至今最貴呎價。

而另一伙天際屋則為2座42樓A室，面積1,650平方呎，單位同樣附有按摩池，並連一個車位，定價2,722.5萬元，呎價1.65萬元。代理相信，上述兩個天際屋已獲準買家出價預留。

據知，瓏門至今累積推出109伙，平均呎價仍徘徊逾1萬元水平，項目將在今天下午正式發售上周六推出的107伙，日前已有消息指，全批單位已獲預留，相信今天有望沽清。

九龍塘珏堡 周五舉行簡介會

至於長實（00001）九龍塘珏堡，發展商今公布樓盤最新部署，有區內代理透露，項目位於紅磡置富都會商場的示範單位，有望在下周優先開放予代理參觀，而本周五會率先舉行簡介會，講解樓盤資訊。

同系中半山君珀昨天則有6伙流傳價單，分別為6樓A、B室；18樓A、B室及23樓A、B室，呎價介乎2.77萬至3.46萬元，6伙合共市值約4.3億元。

消息指長實的將軍澳峻瀅最後1伙6座45樓E室亦剛售出，整個項目1,777伙已全數售罄。另華人置業（00127）灣仔壹環，近日再沽出高層3房大單位，面積約1,193平方呎，成交呎價約為17,300元；另1伙極高層開放戶，約416平方呎，呎價約20,100元。

內地客除了活躍於住宅市場外，近期愈來愈多內地資金染指商用物業。據了解，有內地客正以7億元，洽購漢國置業（00160）旗下尖沙咀漢國佐敦中心。

市場消息透露，漢國置業旗下位於尖沙咀山林道5至7號的漢國佐敦中心，樓高26層，總樓面62,127平方呎，剛以7億元易手，平均呎價約1.13萬元。

信德高層 呎售1.75萬

漢國董事李振彪回覆本報查詢時表示，的確有內地客以7億元，洽購漢國佐敦中心，但是相關交易仍有待董事局開會決定，暫時未落實成交。

據悉，該廈現時每月租金收入約150萬元，若以7億元成交計，即內地客可享約2.6厘租金回報。

另一方面，甲廈錄得兩宗成交，包括上環信德中心西翼2302至03室，面積約3,212平方呎，以約5,621萬元易手，呎價約1.75萬元，低於市場水平。另外，金鐘力寶中心2座極高層01室，面積約3,852平方呎，以約8,281萬元易手，呎價約2.15萬元。

畢打街小舖 每呎24萬

至於舖位市場方面，?昌物業吳國輝表示，中環畢打街20號地下A1舖，面積僅約300平方呎，以7,200萬售出，平均呎價達24萬元，為中環「呎價舖王」，物業租客為西聯找換，月租約15.5萬元，回報率約2.5厘，買家為資深投資者。

另消息稱，油麻地彌敦道525至543號地下B舖，面積約400平方呎，以約5,000萬元易手，呎價約11.1萬元。而旺角砵蘭街289至295號地下B2舖，面積約500平方呎，剛以4,080萬元易手。

另消息稱舖王鄧成波旗下金鐘力寶中心舖位1樓及閣樓舖，獲5.5億元洽購至尾聲，料快將易手。舖位由中信銀行國際租用，總建築面積約28,711平方呎，租期至2016年底，月租約150萬元。鄧成波於2010年，以4.08億元，向中信銀行（國際）購入該舖。

430萬易手 高銀行估值50萬

近期多個私樓屋苑造價創新高，帶動二手居屋單位造價拾級而上，其中，九龍居屋王大角咀富榮花園再錄破頂成交，一個兩房單位以呎價8,515元易手，成為九龍區新呎價居屋王。

兩房間隔 連60萬裝修

市場消息透露，富榮花園12座中層E室，面積505平方呎，屬兩房間隔，連價值60萬元的裝修，以430萬元沽出，呎價8,515元，成九龍居屋王，是次呎價更較屋苑舊紀錄7,782元，高出9.4%。據了解，單位銀行估值約380萬元，惟同類放盤罕有，買家願以高於估價50萬元入市。而原業主於2006年以185萬元入市，6年間單位升值1.3倍，帳面獲利245萬元。

家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園鄰近奧運站及大型商場，故造價一向甚硬淨，近日連錄高價成交。例如富榮花園7座中層F室，面積568平方呎，於綠表市場以330萬元易手，呎價5,810元，是屋苑綠表呎價新高紀錄。

康栢苑破頂 每呎5534

另一方面，世紀21聯誠物業董事謝寶昭指，藍田康栢苑E座高層10室，面積515平方呎，屬兩房間隔，剛於白表市場以285萬元易手，呎價5,534元，為屋苑呎價新高紀錄。

另將軍澳廣明苑創3房綠表價新高，該屋苑高層1室，面積855平方呎，獲業主減10萬元、至270萬元易手，呎價達3,157元。

連質素稍遜的單位亦獲高價承接，牛池灣新麗花園C座極低層5室，447平方呎1房，放盤首日即以白表價238萬元沽出，呎價5,324元，為同類高價。

高價熱潮蔓延至唐樓。市場消息指，紅磡安徽街集安樓4樓，實用面積187平方呎，開放式設計，以142萬元易手，呎價高見7,594元，貼近同區新樓傲雲峰。

而樓齡逾40年的紅磡衡豐樓中層D室，實用面績282平方呎，於拍賣場獲3組客競投，終以124萬元拍出，較底價搶高14%。

另外，沙田第一城6座高層A室，面積980平方呎，以720萬元易手，成同類單位新高造價。

市場消息透露，長沙灣昇悅居造價接連破頂，其中6座頂層B室，面積806平方呎，以729.8萬元易手，呎價達9,055元，創屋苑呎價次高紀錄，原業主持貨10年帳面賺1.4倍。

昇悅居細單位 一周兩破頂

而昇悅居5座高層A室，面積498平方呎，以425萬元沽出，是同屋苑1房單位一周內第二宗破頂成交個案，較上周同類單位造價再升2%。

另外，世紀21置業薈點高級經理陳振文指，牛池灣威豪花園3座高層G室，790平方呎連天台，以643萬元沽，呎價高見8,139元，造價、呎價均為屋苑新高，較對上一宗高價紀錄高1成。

荃灣綠楊新邨R座高層8室，面積555呎，以400萬元成交，呎價約7,207元，屬屋苑兩房戶新高。

工廈物業市場交投理想，8月份交投按月升約1成，而總成交金額則錄得31.06億元，連續6個月企穩30億元以上高位。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，8月份工業樓宇買賣合約登記總值31.06億元。雖然數字較7月的34.52億元下降10%，惟金額自3月起連續6個月企穩於30億元以上的高水平，屬有紀錄以來首次。

8月錄31億 成交666宗

至於成交宗數方面，8月份工業樓宇買賣合約登記錄得666宗，較上月份的604宗，按月上升10.3%，並結束連續4個月的下跌。

以金額類型分析，其中以成交價1,000萬至2,000萬元類型的工廈物業，按月升幅最為顯著，錄得7.68億元及52宗，較上月份的3.98億元及27宗，分別上升93.1%及92.6%。

另外，200萬至500萬元類型的成交，錄得9.62億元及307宗，較上月份的7.94億元及249宗，分別升21.2%及23.3%。

8月份市場大額成交顯著下降，涉及2,000萬元或以上的成交，錄得5.57億元及13宗，較7月份的13.12億元及26宗，分別下跌57.5%及50%。

觀塘日昇全層 售1.26億

市場最高金額的登記個案為觀塘成業街日昇中心全層，價值1.26億元。

地區統計中，以新界區的表現較為突出，8月份錄得的登記金額及宗數，均較7月份為高。新界區8月錄得13.37億元及423宗，較7月的9.66億元及332宗上升38.4%及27.4%。

另外，港島區8月份錄得2.63億元及33宗，分別按月升26.2%及6.5%。而九龍區表現則最差，8月錄15.06億元及210宗，兩個數字分別下降33.9%及12.9%。

舖位租務連續熾熱了好幾年，近期租務略有回落，反而品牌集中火力保住舖位，接受加租保住一綫地段舖位。業內人士認為，即使旅客消費升幅放緩導致租舖意慾減，品牌仍不願失去原有重要據點，故仍接受加租。

過去兩年舖市暢旺，國際品牌連環登陸，由2010年起，forever21、GAP、A&F、apple store等先後以高租金殺入香港，連同各大鐘錶品牌積極搶舖，租金出現大幅上升，而逾百萬元月租的個案比比皆是。不過，各大品牌積極搶舖情況，最近放緩下來，近月逾百萬元預租個案明顯下跌，而過往擴充積極的名錶品牌及代理商，似乎紛紛收兵，沒有四出搶位。

羅素街地舖 加幅達兩倍

事實上，早前政府公布數據，7月份零售金額增長再放緩，零售銷貨值更由6月份的按年增11%，減慢至上月的3.8%，而深受內地客歡迎的珠寶首飾的增長只有0.9%，反映奢侈品消費放緩，令零售商卻步。

租務市場轉淡，不過舖位租金沒有下跌，各大品牌續租舖位，租金升幅仍然強勁，而最核心的購物段租金仍高企。如銅鑼灣羅素街，本年新租個案不多，反之不少品牌租約期滿，即與業主傾續租，如投資者黎永滔旗下羅素街59號地下G舖，由珠寶店周生生租用，該舖面積約700平方呎，實用面積僅500平方呎，早前續租，由每月73萬元加至220萬元續租，租金加幅達兩倍，呎租3,142元，貴絕羅素街，亦成目前呎租舖位第二高。

至於同地段金朝陽旗下羅素街38號金朝陽中心一地舖，現由水晶首飾店Swarovski承租，月租逾100萬元。業主早前把舖位推出市場預租，意向月租為280萬元，現租客與業主商議下，據悉已以250萬元續租，以建築面積約856平方呎計，呎租2,921元，加幅達1.5倍。

供應極低 恐失重要據點

另一傳統購物區，分成3段的尖沙咀柏麗購物大道，最值租為海防道及港鐵站出口一段，多由知名珠寶鐘錶品牌租用，其中由本地珠寶店租用的4個地舖，涉及樓面面積約5,600平方呎，剛與業主達成續租，新租約300萬元，呎租約530元，較舊租升幅達5成。

旺角區核心段較少名牌鐘錶珠寶旗艦店，屬連鎖時裝店集中地，旺角西洋菜南街6至12號地下至3樓，為本地時裝bossini的旗艦店，物業總面積達1.38萬平方呎，租約至本年屆滿，現月租為190萬元。最近品牌與業主達成協議，決定以每月420萬元續租，加租幅度為1.2倍，得以保住多層靚舖。

高力國際商舖服務部董事麥海倫指出，從近月零售數據顯示，銷售升幅已連續3個月下跌，近期內地客消費的確不及去年暢旺。自從開放內地自由行後，旅客數字及消費均節節向上，至於會否漸出現飽和情況，仍有待觀察，而品牌在租舖取態上會漸保守。

不過，最近品牌仍會高價續租，因原本租用的舖位，為核心區一綫地段如廣東道、羅素街等，這些舖屬品牌旗下的最重要據點，一旦失去也難在同地段重新落戶，加上舖位供應量仍然極低，令品牌接受高價續租。

卓能集團（131）發盈警，預期截至今年6月底止全年業績，期內錄得之淨溢利可能較2011年同期大幅減少，主要由於該集團投資物業之公允價值上升減少、其他收入減少，以及按公允價值計入損益的金融資產之公允價值調整虧損所致。除此之外，亦無錄得任何出售投資物業所得之款項進賬。

華南城（1668）在內地經濟下行中逆勢擴張，首期投資達80億元人民幣、總建築面積1,200萬平方米的鄭州華南城，日前在鄭州市鄭龍湖舉辦開工典禮，這是華南城在深圳、南寧、西安、哈爾濱等地之後的第七個項目。業內人士稱：這也是華南城逐鹿中原，打造大中原商貿物流圈，完善全國商貿物流網絡佈局的序幕。

　華南城控股有限公司董事長鄭松興表示，鄭州華南城建成之後，將成為集商貿交易、物流集散、展示推廣、信息交流、創新促進、產業培育、特色旅遊、城市化綜合配套等八大功能於一體的超大規模現代代綜合商貿物流城。

成超大規模綜合商貿物流城

　據悉，鄭州華南城位於鄭州都市區南組團龍湖宜居教育城規劃中的新鄭市商貿物流服務區境內，北臨鄭州都市核心區，南部緊鄰航空港區，東靠新鄭市中心城區新區，規劃總建築面積1200萬平方米。鄭松興說，鄭州華南城位居新鄭龍湖跟鄭州接壤處，交通便利。鄭新快速通道即將通車，離鄭州只有15分鐘車程；繞城高速環伺，便捷通達全國各地；便於發展商貿物流業。

承接鄭州批發市場外遷使命

　此外，據鄭州市政府有關領導透露，鄭州華南城還承擔著承接鄭州批發市場外遷的使命。由於市區中心地段的批發市場，給城市面貌和交通帶來了不少負面影響，也蘊藏著較大的安全隱患和風險，鄭州市委、市政府計劃通過4年的努力，完成中心城區一百多個商品交易批發市場外遷工作，打造新的商品交易市場集聚區，圍繞鄭州市區形成環城經濟圈。

　河南省社會科學院副院長劉道興認為，鄭州華南城的落地與運營，將有助於大幅度提升鄭州市商貿物流業競爭力，鞏固與強化鄭州市的中原商貿物流中心地位，促進河南省的城市化進程，從而助推中原經濟崛起。

新界區新盤烏溪沙「迎海」和屯門「瓏門」本周短兵交接，政府連番出招穩定樓市，儘管部分區內買家對後市有疑慮而減價沽貨，但馬鞍山及荃灣屋苑續有新高成交。

　新界區減價個案方面，中原高級陳國輝表示，新近錄上水御景峰8座高層J室成交，面積891方呎，三房連套房，開價490萬元，後減價至470萬元，平均呎價5,275元。另外，青衣灝景灣1座中層F室，面積1,003方呎，四房間隔，業主減價3萬元至780萬元成交，呎價7,777元。原業主於02年以305萬元購入上址。

雅典居低層刷單位新高

　至於鄰近「迎海」的馬鞍山，二手交投受新盤刺激，區內周末有超過10宗二手成交，宗數未見大規模減少，區內雅典居更錄三房新高呎價成交。中原柳發利表示，不少買家在上周末偷步入市，其中雅典居錄得本月首宗成交，單位為8座低層A室，面積901方呎，三房連套房，以598萬元成交價計算，每呎作價6,637元，創同類型單位呎價新高。買家為換樓客，有感低息下供樓比租樓划算，又憂慮新盤開售後會帶動樓價升值而入市。原業主獲利215萬元。

　其他屋苑新高個案上，中原陳忠燕表示，荃灣綠楊新?R座高層8室，面積555方呎，兩房間隔，以400萬元易手，屬屋苑兩房單位新高，平均呎價7,207元。原業主1997年以315萬元購入上址。

　世紀21聯誠物業謝寶昭指，藍田康柏苑E座高層10室，面積515方呎，2房間隔。業主於2個月前以280萬元放售，後反價至285萬元易手，呎價5,534元，創屋苑新高。

　另外，將軍澳慧安園4座中層A室，建築面積568方呎，2房間隔，成交價336.8萬元，平均呎價5,930元，創屋苑沙士後新高價。世紀21物業魏仕良表示，原業主於1997年1月購入上述物業，當時作價293.8萬元，持貨至今15年帳面獲利約43萬元。



35屋苑成交9周新低

　「梁十招」穩定樓市措施令二手交投放緩，加上兩大新盤即將登場，上周二手交投進一步減慢，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合該行資料，過去一星期(9月3日至9日)全港35個大型屋苑合共錄得128宗成交，較前一周(8月27日至9月2日)146宗下跌12.3%，宗數創9周新低。

新界兩新盤吸走二手客

　劉嘉輝補充，隨著新界區兩個大型全新樓盤屯門「瓏門」及烏溪沙「迎海」將於短期推售，市場焦點集中一手市場，區內部分業主封盤觀望新盤銷售情況。與此同時，近期政府出招亦一定程度上令業主及買家觀望後市，致二手市場交投進一步放緩。

　若將35屋苑成交量按港、九及新界劃分，港島區成交量按周跌幅明顯，區內8屋苑跌25.8%至23宗。在港島區交投量跌幅最顯著的為鴨?洲海怡半島，按周下挫逾5成，另太古城、西灣河鯉景灣及杏花?均錄跌幅。至於新界區方面，區內17屋苑交投亦跌20.6%至54宗，馬鞍山新港城及深井浪翠園齊跌75%。

　不過，九龍區內10屋苑卻升8.5%至51宗。雖然將軍澳新都城及藍田麗港城分別跌約41.7%及37.5%，但美孚新?表現理想，按周升約82%至20宗，並成為上周交投最多的屋苑。

市建局年內大型重建地盤波鞋街項目明日截標，美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處市區，人流暢旺，商業部分價值高，以住宅部分計算，估值12.1億元，而考慮在市建局需保留商業部分的一半業權及餘下一半亦有5年禁售期，整個項目的地皮估值約為25億元。

　林子彬補充，項目之前收取18份意向書，故相信在發展商對市區地皮的渴求程度，招標反應亦會理想。

住宅部分提供290單位

　資料顯示，項目地皮面積約為26,673方呎，當中住宅部分可建樓面186,712方呎，提供約290個住宅單位，其中約一半單位之實用面積為500方呎或以下，以樓面地價約6,500元計算，住宅部分估值約12.1億元。

　至於商舖部分，涉及可建樓面面積約53,346方呎，並發展為體育用品城，惟規定市建局須保留商業部份的一半業權，而餘下的一半商業部分業權亦有5年禁售期。林子彬相信，有關條件將反映在發展商的入標出價，入標意慾亦會略受影響。不過，項目位處市區極旺地段，而投資規模亦適中，估計可吸引小、中及大型發展商參與，因此整個項目估值約25億元。

根據房利美 (Fannie Mae)(FNMA-US) 月度統計調查，盡管經濟陷於蝸步慢行，且個人財務狀況不甚正向，但美國民眾對於房屋市場的觀感，正持續改善中。

房利美首席經濟學家 Doug Duncan 聲稱：「即使對於經濟方向的疑慮有增長跡象，但消費者對於房市的態度維持小幅樂觀。最新研究結果顯示，市場預期抵押貸款利率回升，自 7 月中旬迄今的長期利率上升走勢，可能很快將要改變。」

房利美對 1002 位民眾調查顯示，8 月美國民眾預期，房屋價格未來一年將平均成長 1.6％，增幅低於 6 月的高點 2％。

約有 11％ 受訪者認為房價將下跌，比率創 2010 年 6 月調查起始迄今的最低紀錄。18％ 人士表示現在是賣出的好時機；約 40％ 估計未來 12 個月內，抵押貸款利率將上揚，人數比率比 7 月高了 4％。

在此同時，調查結果顯示消費者對整體經濟走勢，顯得更加悲觀。認為經濟走向錯誤方向的人數比率增長 2％ 至 60％，連續 3 個月向上揚升。而約有 33％ 民眾認為，目前經濟處在正確軌道上。

英國政府於今年 3 月 22 日起調升豪宅印花稅，雖然有評論認為可能會使豪宅買家裹足不前，但英國豪宅市場似乎沒有受到什麼影響。

《彭博社》報導，據英國土地註冊處資料，今 (2012) 年 5 月價格在 200 萬英鎊以上房產交易量較去年同期成長 1 倍有餘。雖然 4 月交易下降 40%，但海外投資人將英國視為資產避風港， 5 月銷量出現反彈。

調查研究公司 Capital Economics 經濟學家 Matthew Pointon 說，資金已經離開歐元區，轉移至較安全的資產，而投資人尋找資產避風港的效應，大於英國將調升豪宅印花稅的影響。

豪宅較便宜的住宅更能保值，因為在英國，尤其是倫敦市，頂級房產的交易非常稀少。在 Mayfair、Kensington、Knightsbridge 等區域，房價均是紀錄高點。

財相奧斯本 (George Osborne) 在新年度預算書中，以增加豪宅印花稅作為壓低赤字的方式之一。3 月 22 日起，個人購買 200 萬英鎊以上的豪宅需繳納 7% 印花稅；企業購買此類豪宅則需繳納 15% 印花稅。

5 月份，英國價值 200 萬英鎊以上豪宅交易有 133 件，去年同期則只有 45 件；倫敦市的交易件數從去年同期的 40 件增至 97 件，主要買家是來自歐陸與中東投資人。

英國房產商 Knight Frank LLP 估計，在英國政府宣布調升豪宅印花稅後，千萬英鎊以上的豪宅價格在近 3 個月中上漲了 2.9%。而倫敦市房價不但較 2009 年 3 月低點大漲 49%，也較 2008 年的前波高點上升了 14%。

小幅調升豪宅稅並不能真正阻止富豪們買賣倫敦市中心的房產。據專門研究富豪的 Wealth-X 研究中心資料，有 1 萬多名超級富豪居住在英國，他們平均擁有至少 3000 萬美元資產，合計則高達 1.3 兆美元。而倫敦市就住了 5955 位超級富豪，是巴黎 2820 位的 2 倍，蘇黎士則排名第 3 ，有 1775 位。(接下頁) [NT:PAGE=$]

經手倫敦 Mayfair 地區 1 間 2810 萬鎊豪宅交易的仲介商 Aldine Honey 表示，屋主們對 7% 印花稅的看法很樂觀，「富豪們仍認為倫敦是資產避風港。」

建商規畫，未來 10 年內將建造 1.5 萬間房屋與公寓，以滿足倫敦市重要地區的房屋需求。但這也使市場認為，這將削弱未來倫敦豪宅價格的上漲動力。

建築諮詢公司 EC Harris LLP 指出，這個為期 10 年建設計畫的規模，較 1 年前擴大了 70%，建商預期總銷售額可達 380 億英鎊。其中有 3800 間住宅將於 2016 年興建完成，是今年 500 間的 7 倍多。EC Harris 也認為，倫敦市超級精華區的房價已經高得異常，房價上漲的力道能否持續仍是個疑問。

房屋仲介商 Savills Plc (SVS-UK) 的看法則不同。Savills 認為到 2015 年之前都不會有庫存問題出現，因為建商會對不同客層提供不同地點、不同價位的商品。況且，並非所有建案都能立即獲得建築許可。

仲介商 Jones Lang LaSalle Inc. (JLL-US) 則指出，從 2009 年以來，4 年前釋出建地約 830 公頃，較 2004 至 2008 年釋出量下降 10%，預期建商可能會將老舊辦公大樓改建為住宅，因為買家喜愛倫敦市精華地段資產，也有助於推升房價。

歐債危機持續肆虐、再加上稅負加重所引發的富人外逃潮，法國房地產泡沫破滅可能一觸即發。
路透社7日報導，英國不動產經紀商Savills指出，法國有錢人為了躲避高稅率不惜將資產匯往海外，導致國內房地產行情急凍。以2012年上半年為例，巴黎高檔住宅價格就滑落了3.4%，為近兩年來首見。與此同時，同屬國際大都會等級的倫敦、紐約等城市，其房地產則各漲了2.8%與1.1%。

Savills直指七月將富人稅務減免取消的法國總統歐蘭德就是房地產景氣下滑的元兇。歐蘭德掌權後，為了重建政府財政，不只一次宣示要向富人加稅，且稅率高達75%，搞得國內富豪人人自危。法國地產商Sotheby International Realty經理Alexander Kraft指出，2011年因為低利率的關係，房地產被認為是避險的投資首選而出現泡沫化現象，不過從現在市場上出現的徵兆看來，泡沫恐怕快要破了。

CNBC.com同日報導，也許是為了要降低加稅對經濟所造成的衝擊，但又不想讓政見跳票，歐蘭德政府擬把加稅的年所得門檻由原先的一百萬歐元提高至二百萬歐元，因此即使如果未來稅制順利完成立法，受影響的家戶數也將大幅下降至一千戶左右。另外，資本利得稅或其他非一般收入所得可能也不在課徵的範圍內。如此一來，歐蘭德對富人加稅的政見最後可能淪為口號，虛有其表，而無實質增加稅收的功能。