威京集團主席沈慶京佈局兩岸不動產，動作頻頻。在對岸，沈慶京早就展開大陸京華城與不動產開發佈局，目前在大陸鞍山即有1.6平方公里具溫泉優勢之土地，規劃進行綜合性開發，預計開發規模約100~200億元人民幣。

　在台灣部分，除亞太會館規劃建置豪宅外，另有京華城、中石化高雄廠列入經貿開發園區等長期發展題材。沈慶京說，對京華城還未有具體想法，日前遞送市政府進行土地變更，與銀行團與股東基於債權權益，提出可進開發的討論意見交流。

　至於中石化高雄一心一路廠區面積約7公頃，已解除土地汙染列管，並獲列入經貿特區（特6期）區域，土地用途也變更為商業用地。下一步將配合市地重劃，朝商辦大樓開發思考，惟具體規畫約待3年後定案推動。

　中石化另外一筆位於高雄中山路與中華路口，面積20公頃，鄰近統一夢時代，也獲列經貿特區（特5期）區域。目前仍為土地污染整治階段，預計恐要等到5年後完成土地整治作業，方能有進一步開發規畫。

　此外，亞太會館案於4月啟動拆除作業，拿下建照後，最快下半年可以動工；後續將考量巿況，伺機開賣。至於京華城高達4,986坪的基地是否跟進改建為超級豪宅，引發市場關注。

　目前京華城使用分區為商三特，不能興建住宅。為此，京華城在去年提案，希望釐清民國84年重新檢討使用分區後，其適用分區範圍、可建容積、使用強度，以及能否興建住宅等問題，全案仍在都委會審議。

　不過，7月底，京華城宣布與香港都會太平洋免稅集團在台投資的「世界名城」，簽下長達7年的合約，將引進銷售面積達1,500坪，為營運績效力拼動能。凸顯改建豪宅計畫仍未明朗化。

　據悉，三年後台北大巨蛋完工、鐵路局台北機廠遷移、捷運南京東路線興建完成等，可望為當地帶來不一樣的契機與地貌；屆時，倘若京華城營運持續未有明顯提振改善，才會考慮重新開發改建。

928檔期本周將啟動，大台北及台中新案市場仍以自住客當道、小坪數產品較熱；市場冷卻已久的豪宅案則受QE3影響，有零星成交。
永慶代銷協理何彥煒說，不少北市建案3~4周前每周看屋人僅10組，但上周末升至30~40組，成交量微增10~15％；整體仍以新北市淡水、五股等低價區較熱，如五股「立信新市界」近3周售出20戶。

台中市代銷公會理事長謝麟兒說，今年台中928檔期約有400億元左右，但很多建案未正式公開，加上景氣影響銷售較緩，市場仍以首購產品熱銷。
高雄則維持今年來熱絡買氣，開出區域高價的「鉅誕」公開半個月，銷售逾2成；美術館特區「美河峰」、鳳山區「帝匯」等案銷售也近5成。上揚國際總經理林聰麟說，高雄市重劃區為熱銷區，每周看屋人數在50組以上。

QE3吸引豪宅買家
近期表現冷淡的豪宅則開始出現成交，北市指標豪宅「圓山1號院」後天將公開，預約數已逾3成，簽約成交近2成。興富發業務部協理陳邱偉表示，該案議價空間5~8％，4樓以下廣告戶開價僅9字頭來吸引買家。
興富發副總經理廖昭雄透露，目前買氣不佳，單價逾150萬元建案銷售速度很慢。不過，海悅廣告業務部經理秦鴻斌說，QE3對高單價、高總價產品有正面影響，如豪宅案「敦南樞苑」最近開始有成交，但每坪不到200萬元。

美國QE3登場，立即在台灣房市引爆關注，根據房仲最新一份民眾購屋信心調查結果，46%民眾認為未來一季房價行情上揚，而房仲也分析，QE3像是一劑強心針，在資金行情及928檔期推案量暴增下，第四季可望吸引大筆資金出籠與回流，預估市場仍以抗通膨買盤支撐。

21世紀不動產最新一季民眾購屋信心調查，儘管第三季國內各項經濟指標不甚理想，房市交易量萎縮，買方追價意願不高，影響交易成交期相對拉長，不過對未來一季市場看法，46%民眾認為未來一季房價行情上揚，其中37%認為房價小幅上漲，9%認為有大漲行情，29%則看壞房市，最後25%認為房價持平。

21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，調查結果顯示，民眾對「房價回不去」有相當認知，而美國QE3就如同一劑強心針，資金行情推動台股大漲，根據歷史經驗，股市是房市先期指標，加上928檔期推案量暴增，第四季可望吸引資金出籠與回流。

21世紀不動產企研室表示，雖然有資金行情可望帶動第四季房市，不過自有住宅市場仍欠缺基本面的支撐，包含國內失業率居高不下、出口率持續負成長、薪資結構水準倒退，造成民眾購屋信心有餘而能力不足，這次調查結果，現階段買方以首購及中低總價換屋族群為主，有三成七民眾表示有購屋計畫，不過60%民眾只能負擔房價在800萬元以內，其次26%民眾能負擔總價800萬?1200萬區間，最後有14%民眾可負擔總價1200萬以上產品。

21世紀不動產企研室表示，此反映出大台北高房價飆漲，央行實施管制信用措施，讓真正有買房需求的人自備款不足感到壓力，以離市中心距離決定房地產的走向，導致首購族及換屋族往市中心外圍區域或跨縣市購屋趨勢愈來愈顯著，甚至出現搶購合宜住宅熱潮。

正在重整中的歌林（1606）持續處分旗下不動產、努力還債，昨（25）日再標出7筆不動產，以中南部地區物件為主，未來歌林會持續釋出不動產公開標售。

第一太平戴維斯昨日辦理歌林第4批次資產公開標售，總計吸引逾40組投資人領標，最後收到22封投標單，有台北、台中、高雄共有7標的順利標脫，總金額達1.7億元，溢價率超過25%。其中，台中與高雄之資產全部標出。

　俗稱鬼月的農曆7月結束不久，今年似乎也受到一些衝擊，住商不動產統計近五年來體系內鬼月前後交易量發現，今年交易量萎縮幅度雖不若去年同期，但微幅衰退1.81％。業者指出，雖說近年來鬼月效應已較不明顯，但在總巧合遇上一些政策利空或是天災人禍，讓買氣受衝擊，顯見政策封殺、景氣看壞與大環境不佳等，比鬼月還讓市場畏懼。

　住商不動產企研室主任徐佳馨說，相較於去年鬼月較前一個月（農曆月份計）衰退18.82％，今年鬼月雖衰退幅度較小，僅1.81％，但並不意味表現持平，反而是今年交易量因為實價登錄效應影響提前萎縮，讓鬼月衰退不如往年。

　實價登錄效應，台北市府昨公布8月建物買賣移轉棟（件）數僅3317戶，較7月減少898戶，月減21.3％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受到不少自住與置產的客群趕在8月1日實價登錄前積極搶進市場，導致8月較7月量縮兩成以上。

　徐佳馨說，近幾年來，民眾對鬼月忌諱較少，過去不願意在鬼月進行簽約，到現在因買賣過戶需要30至45天，買方較在意遷入與裝潢動工時間，多不會排斥鬼月期間辦理過戶，因此2003至2006年買氣並無明顯變化，2010年市場買氣大好，鬼月影響也有限。但近年來鬼月不是天災（如莫拉克風災），就是景氣大壞（金融海嘯、股災），或是政策影響（不續撥優惠貸款、銀行緊縮首購客戶貸款成數），都讓買氣受到衝擊，只能證明天災與人的因素影響更大。

　21世紀不動產最新一季民眾購屋信心調查結果發現，現階段買方以首購及中低總價換屋族群為主，有3成7民眾表示有購屋計畫，不過60％民眾只能負擔房價在800萬以內的產品，其次26％民眾能負擔的房價在800萬至1200萬間，僅有14％的民眾可負擔總價1200萬以上。

4G規畫第二階段釋照，WiMAX就地升級4G有譜!交通部郵電司長鄧添來昨(25)日表示，WiMAX業者擁有的2600MHz頻譜，因牽涉WiMAX業者執照到期問題，恐怕來不及趕在明年底釋出，規畫第二階段釋照較為適當。

交通部並首度透露，未來2600MHz頻譜將按WiMAX整併家數決定保留40?90MHz不等頻譜給WiMAX業者，就地升級發展4G。

而由於2600MHz共有190MHz頻寬容量的頻譜，扣除WiMAX整併後預定保留給WiMAX業者的40?90MHz頻譜，預估未來還有上下行100?140MHz可供釋出發展LTE，至少可以再發3張以上4G執照，電信三雄對此表示歡迎，業者指出，歐洲各國目前積極以2600MHz發展LTE，台灣若能釋出該頻段的頻譜，有利於4G產業與國際接軌。

鄧添來表示，保留給WiMAX業者的頻譜以發展TD-LTE為主，由於大陸中移動發展TD-LTE，未來，台灣發展TD-LTE，也可藉此帶動大陸來台觀光人潮進一步拉高。

信(2611)董事長黃春發因土地交易案件，經101年9月25日台灣高等法院二審宣判無罪。志信表示，公司營運正常良好，不影響財務業務。

染整、下游紡品產業市場萎縮，紡織族群投入房地產開發積極，包括強盛（1463）、廣豐（1416）、大將（1453），未來二、三年的地產收益，將大幅挹注獲利，而相關個股股價，也在這一波「紡織資產」題材出現大幅度上漲。廣豐桃園八德舊廠開發的「廣豐公園」二期已開始銷售，近60億建案預期2年後可認列。另外，工商綜合區商場開發案亦預計今年起動工興建，包括影城與商場營運與招商亦準備在2013年進行。近幾年在天母、新北市區推出住宅案，目前營建收入的比例已佔整體營收的50％以上，應已屬於營建開發商。

強盛目前手中的金雞母，主要在台北市羅斯福路與辛亥路口所推出的建案，由於地處熱門地段，推出後銷售率已達9成5以上；市場估計，以當地每坪價格超過130萬元，強盛未來兩年的入帳收益驚人。熱錢湧入，具資產題材個股成這波上漲推手，廣豐、大將、強盛因投入房地產市場，並有實質開發利益可期，更成為盤面追逐標的；這3家個股近5個交易日的股價漲幅都超過10％以上。

房價高漲，買不起房屋的民眾愈來愈多。台灣金聯宣布推出平價屋出租專案，即日起至11月25日止，平均租金約為市場行情七至八折，預料將掀起一波搶租熱潮。台灣金聯指出，在活動期限內租用公告的物件，可享有每滿半年免租金1個月，及免租約公證費等優惠，最長期限2年，若再搭配政府推出的「住宅補貼」方案，可大幅降低民眾的租屋經濟壓力。

除一般住宅出租外，此次出租專案也精選台北市成功國宅店面、內湖民權東路6段商辦，以及中南部廠房等物件，提供有意創業或中小企業主租用，租金將視個案洽議。活動期間若民眾願意購買公告的物件，也可辦理議價購買。台灣金聯強調，此次出租專案，精選全台各地住宅56戶、商辦或廠房39戶，全部95戶，因採登記制，先完成登記簽約即取得承租權，物件若提早登記完畢，活動即結束，建議有意申租民眾要把握時間，以免因有人捷足先登而喪失機會。

此外，此次出租專案物件，多經過簡單整理整修，有意承租民眾，可事先與台北總公司或各地業務處連絡看屋，只要符合需求即可提出申請，且申租手續簡單，只要申請人填寫承租申請書，並在簽約前繳足2個月押租金，即完成簽約申租程序，不須再抽籤。除住宅外，這次出租專案精選位於台北市成功國宅社區5戶店面提供出租，因距捷運科技大樓站不到300公尺加上國宅人口稠密，地點非常不錯。

合作金庫商業銀行調升新承做的一般房貸利率（非政策性優惠房貸）後，包括台灣土地銀行、兆豐商業銀行等公股銀行已調升一般性房貸利率，目前公銀一般房貸利率已全面升破2%。 中央社25日報導，由於主管機關要求公股銀行嚴控房地產授信風險，並遵守「銀行法」中房地產放款占總放款比重的規定，公股銀行日前已調升新承做一般房貸的利率。 目前土地銀行一般性房貸利率，依房地產區位、個人授信條件等，利率介於2.31%至2.78%之間。

至於財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，首2年房貸利率仍維持在2%以下，目前為1.72%，第3年起利率調升至2.275%。

國泰人壽昨日宣布將砸下不動產最大投資金額200億元投資桃園航空城的高鐵桃園站，將與華泰集團一起打造購物、娛樂、觀光休閒的商業城，興建純美式折扣名品城、商辦大樓與飯店，吸引國內外觀光客駐足。

購物商城達3萬多坪
國壽表示，桃園高鐵產專區位於高鐵桃園站及機場捷運線A18站出口旁，交通便利，是航空城計劃的主要臍帶，其中基地的土地規模達21.88公頃，預計將興建佔地3萬多坪的購物商城與7千多坪辦公大樓，並陸續開發有320間房間的國際觀光旅館、複合商場及國際企業總部，並保留萬坪土地配合航空城發展進行開發。

國壽副總林昭廷說，未來只要是對國家有利的公共建設，國壽都會繼續評估投資。投資公共建設的報酬比投資商辦高，但沒有開發型不動產的投報率8%高。超過200億的金額不是一次投入，而是陸續開發的投資金額。

國泰人壽希望藉由國際商務城的開發概念，未來吸引重要產業投資進駐，這次委託華泰集團營運，將建造佔地上萬坪的純美式折扣名品城，打造整合購物、娛樂、觀光休閒的綜合商業環境。

此外，整個開發案也涵蓋興建高級辦公室及國際觀光飯店，創造國際級商業環境，並將整合桃園國際機場預辦登機櫃台，提供便捷整合服務，推估創造可觀就業機會，並為地方帶來稅收。

事實上國泰人壽此次取得桃園國際航空城的開發案，是暨日前獲得台中市的市81BOT（Build-Operate-Transfer，民間興建營運後移轉）案後，再次大手筆投資國內重要公共建設。

國壽桃園打造商務城 報酬率估逾5%
【經濟日報】

國泰人壽昨（25）日表示，高鐵桃園站特定區產業專用區開發案報酬率遠高於投資一般商辦大樓，預計有5%以上，對於提高資金報酬率有很大的助益，也是壽險業投入公共建設的重要指標案，對提升國壽的形象有極大幫助。

先前在台北市政府主辦的世貿二館開發案中，國壽因為價格輸給南山人壽飲恨。此次高鐵工程局招標桃園站開發案，國壽極為低調，在不驚動同業之下，積極研究規劃，昨天高鐵局宣布此案時，壽險同業都嚇一大跳。

國壽今年以來積極搶進房地產市場，含太子汽車土城廠房標案44億元、南京東路店辦15億元及宏遠大樓72.56億元，累計投入金額已有132億元。若加上此案，總投資金額高達363.26億元，遙遙領先壽險同業。

國壽表示，已經籌畫兩年，包括找合作夥伴等。「桃園高鐵產專區」因位於高鐵桃園站及機場捷運線A18站出口旁，是航空城計畫的主要臍帶。

異業合作先例 華泰飯店 揮軍零售
工商時報

　華泰大飯店副董事長陳炯福昨（25）日證實，華泰飯店集團將向國泰人壽承租，並經營國壽桃園造鎮案中的國際觀光飯店、精品時尚暢貨中心（Outlet）等，正式跨足精品零售產業，以擴大集團事業版圖。

　國壽手上商業不動產物業眾多，並為國內觀光飯店市場的「超級大房東」。而政商實力雄厚的華泰大飯店集團旗下事業涵蓋觀光餐旅、地產開發與物業管理。此次華泰與國壽合作，將經營觸角向時尚精品與零售業延伸，是觀光飯店集團繼向壽險集團承租物業經營旅館飯店之後，又一商業合作開發新模式，除帶給旅館業啟發，更引起業界高度關注。

　陳炯福表示，台灣的精品時尚與百貨零售產業雖然成熟且蓬勃，平價奢華與理性消費已成為台灣人的消費主流價值觀，惟時尚精品Outlet卻尚屬起步階段，市場卻仍有極大成長空間。

　陳炯福指出，正因看好精品暢物中心後市潛力，華泰大飯店集團在2008年引發國際金融海嘯結束後，即與近年積極在亞太區開疆拓土的精品暢貨中心集團TOC（The Outlet Company）簽約，取得在台合作唯一夥伴資格，希望借重TOC專業Know How，在台灣創造一處國際級的複合式大型暢貨中心，揮軍挺進時尚精品產業，擴大集團事業版圖。

　對於國壽何以選中與華泰大飯店集團合作，陳炯福低調表示，華泰飯店集團對經營精品暢貨中心已研究多年，是華泰主動向國壽爭取合作。

　泰華大飯店集團也將在國壽開發的桃園造鎮案中，以向國壽承租物業的方式經營觀光飯店。陳炯福表示，初步規畫該飯店預期將有300多間客房。

新聞分析－搶地上權 國壽闢戰場

　要拿高鐵桃園站的產業專區開發經營權，國泰人壽至少準備了2年，從民國99年開始要招標，卻卡在政府要求必須設醫療特區，壽險業不能參加，一直到今年9月重新招標，國壽一直在籌組團隊及規畫，最後在僅一家提出規畫下，順利取得最優申請人資格。

　國壽7月以256億元略低於南山人壽的268.8億元，輸掉了世貿二館標案，原本重金請來日本大師隈研吾設計、打算興建台北市有機體大樓新地標的國壽，這回拿下桃園站產專區，興建6.6萬多坪的國際商務城，不僅權利金僅43億元、可分50年給付，且此案未來可望成為進出台灣的新門戶，更可能是行政院、金管會「表彰」的個案。

　為何能勝出？國壽向高鐵局展現大規模土地的開發能力，先前已在台南開發1萬多坪商業區，即現今台南新光三越百貨及大億麗緻酒店；也曾興建敦南7棟商辦聚落、台中Hotel One、天母影城及百貨大樓，強調具有複合式開發能力。

　第二即是國壽因在全台投資200棟大樓，與國際知名飯店品牌、國內外百貨業者及各大房仲，建立逾30年的往來關係，具有招商能力，且美式購物商城確定由港商The Outlet經營，此外商曾在日本、韓國、大陸興建多處大型商城，再加上與華泰飯店談妥的租金收益等，國壽即滿足保險局要求的最低收益率，也降低政府對未來專區招商的疑慮。

　第三是壽險資金可長期投資，不會有短期要抽回資金、或後續開發資金短缺的問題，同時國壽也表示，過去投資不動產都是長期投資、長期持有，且興建的outlet及飯店，都能帶來工作機會及觀光人潮。

　重點是國壽這項投資要投入逾200億元，10年的開發時間，卻不是以專案投資來申請，國壽的不動產投資額度即可滿足此項投資需求。

　在台北市優質商辦、土地愈來愈少，且標售金額日益提高的情況下，國壽近來拿下台中市81的BOT案、桃園站產專區，已成功為自己的資金找到新出路。

　元大金昨（25）日召開董事會，通過調降建北大樓出售底價，由原先35億元降至30.3億元，消息來源指出，目前呼聲最高的買方為台灣人壽（台壽保），元大金控旗下元大國際資產管理公司最快在今日董事會通過該交易案，並與對方完成簽約，估計成交金額約31億元。

　對此，台壽保方面指出，的確有多宗案件正在評估，但對於個案不予評論。據了解，此棟大樓，連台壽董事長朱炳昱都曾親自去看過，但台壽迄今不願對外承認是否有出價。

　截至8月底止，元大金累計稅後獲利42.26億元，8月單月稅後獲利7.04億元，倘若維持8月的獲利動能，加計處分建北大樓30多億元的獲利入帳，即使今年受到證所稅效應衝擊導致股市交易量低迷，元大金全年獲利仍可望突破百億元大關。

　據了解，元大金昨天董事會對是否調降建北大樓底價進行討論，最後包括獨董在內的多名董事認為，近來金管會方面對於壽險公司投資報酬率不僅拉高標準至2.125％，且要求從嚴執行，央行也要求降至對不動產的放款成數。

　相關董事認為，這顯示主管機關對不動產的投資、放款管理趨嚴，因此有必要調降底價，以促進買方成交意願，同意將底價由原本的35億元調降至30.3億元，調降幅度達13％。

　接受建北大樓處分委任的戴德梁行原先在底價35億元時就估算，建北大樓目前處於「滿租」狀態，租金投報率約2.16％，如今元大金再調降底價，報酬率應可增至2.48％，使買家的投報率「絕對在符合主管機關規定的安全範圍」。

　元大金控召開董事會通過調降底價後，元大金旗下元大國際資產管理公司隨即可在高於底價的授權範圍，即超過30.3億元以上的金額，拍定與買方最後的成交價，不必再報送金控董事會。

　消息人士透露，元大國際資產管理公司已預定在今日和買方簽約，雙方將同步召開董事會通過此交易案。一般認為，先前市場傳出有興趣投標者包括南山人壽、三商美邦、新光人壽和台壽保，但最後以台壽保出線的機率最高。

金管會：樂見壽險投入公建

　國泰人壽取得高鐵桃園站產專區開發案，金管會昨（25）日表示，一向鼓勵壽險資金參與國內重大公共建設，金管會今天將向行政院報告此重大投資，未來將協助壽險資金繼續投入更多公共建設案，且協助排除相關法律障礙。

　壽險公會成立的壽險資金投入公共建設平台已開始運作，先前金管會主委陳裕璋親自召開首次會議，確定由公共工程會成立平台，將中央及地方政府的各項公共工程、BOT、地上權標售案，優先放到此平台討論。

　壽險業者表示，工程會日前已邀集各地方政府及相關單位，確定未來若有地上權開發案，會優先通知壽險公會，轉知各壽險公司，但BOT案卡在促參條例規定，壽險業若得標，必須自行經營，不得轉租。

　據悉，這項障礙造成如近期台北市府信義計畫區A25的BOT案，壽險業者無法直接參與。

　工程會的意見則是，若沒有營運，就不算BOT的Operation，不符合促產條例，建議壽險公司成立特殊目的公司（SPV），結合相關如飯店、百貨等股東，得標後由此SPV繼續營運。壽險業者表示，如此一來，就必須回頭向金管會爭取，若是投入SPV，在計算資本適足率時，能否不要全額扣除，以增加壽險投資意願。

樓下即捷運 首日開放湧百人

北市捷運局日前標售松江南京站「新東京宅」才創下佳績，上周又公告下月將標售南勢角站「南方之星」、木柵站「信義18」捷運宅共259戶。昨「南方之星」首日開放參觀，有近百名民眾攜家帶眷前往。專家建議，因住家樓下即捷運，想投資的民眾別買車位，「加價10~20％競標是合理範圍。」

下月捷運局將標售捷運木柵站「信義18」、南勢角站「南方之星」。「南方之星」共標售243戶，平均底價每坪37~41.6萬元，總價從498~2502萬元，因房型從1~4房均有，昨日開放就吸引上百組民眾參觀。

高樓層會看到電塔
昨日前往「南方之星」參觀的民眾陳瑞華表示，捷運宅交通方便，且捷運局開價還可以，「投標的話，總價加價5~10％是可接受範圍」；但以風水角度來看，「南方之星」高樓層會看到電塔、廟，景觀不好。
永慶房屋中和總站店店長謝興維說，「南方之星」為2年內新成屋，市場成交價每坪約42萬元，以投資角度，最易出租是2房或1房1廳格局，租金約每月1.5萬元，但加上裝潢成本，報酬率很難超過2％。
台灣房屋市場經理劉志雄說，「南方之星」戶數多，出入複雜，且公設比37％較高，若以投資為主，建議買無停車位的小坪數房型，因樓下即捷運，不需負擔停車成本，總價加10~20％較合理。

年底推新店捷運宅
僅標售16戶的「信義18」上周六也首次開放，捷運局聯開處第5課課長陳文欣指出，首日即有180~200組看屋人次，約6成是40歲以上族群，多是幫子女購屋的父母。信義房屋捷運木柵店店長許雲晴說，「信義18」成交價每坪57~65萬元，捷運局底價比市價至少低1成，應會吸引不少人。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，捷運宅比一般房屋保值，但想買捷運宅，市場行情要調查清楚，無「創天價」得標的必要。
陳文欣表示，捷運局在「南方之星」共有522戶與10戶店面待標售，考量人力，本次先標售243戶，剩下戶數將再分2次標售，預計年底或明年初推出。年底前將再推出新店站捷運宅「碧潭有約」51戶。

近來商辦市場強強滾，三陽（2206）的台北內湖廠辦公大樓開發案，成交價格已由原先的每坪50萬元上調至60萬元，市場人士估計，三陽分得的2.54萬坪，潛在處分利益約130億元，可貢獻每股獲利14.5元。

汽機車大廠三陽位於台北市的內湖舊廠，土地面積約1.12萬坪，該基地是與美孚建設採「合建分售」的方式，將建造為5棟地上11-16樓，全區總樓地板面積約6.7萬坪的企業總部園區，美孚與三陽將各分得54%與46%。

該開發案已於去年3月舉行動土儀式，將朝「廠辦界的LV」目標開發，結合高檔餐飲、休閒娛樂等功能，同時計畫在園區內打造一座梵谷美術館、人工湖等，由於台北市大面積、單一產權業主的優質商用不動產，幾乎絕版，加上該建案距離台北松山機場只有10-15分鐘的車程，享地利優勢。

美孚建設已搶先將分得的其中一棟大樓，以總成交價29億元賣給美商億富地集團，該筆交易甫於7月正式簽訂買賣合約，扣除停車位價格，每坪均價高達60萬元，刷新內湖五期重劃區的新天價，而外資大手筆收購整棟廠辦大樓，也意味著台北市整棟商用不動產奇貨可居。

已賣出一棟 每坪60萬

三陽表示，該公司依約可分得46%，約3萬坪樓地板面積，扣除480個停車位，三陽實際分得的樓地板面積約2.54萬坪，而該建案原定2014年完工，目前美孚建設的施工進度超前，已完成上樑儀式，依目前進度，該建案可望於明年底提前完工。

商辦買氣夯 考慮出清

由於目前商辦買氣正夯，三陽考慮一次出清，獲利直接入帳 ，法人則預估，若三陽分得的2.54萬坪，全數以每坪60萬元賣出，車位以每個150萬元估算，將可創造約160億元的開發利益，扣除30億元帳列成本，處分利益將達130億元，對三陽每股盈餘挹注將達14.5元。

華固建設（2548）因未披露交易人相對資訊，被罰3萬元，昨補充公告「華固V-Park企業園區」3棟廠辦的買家，便是蔡鎮宇持有的寶豐隆，也讓背後買主曝光。消息一出，商仲業者驚嘆蔡鎮宇買的價格相當漂亮，立即帶有10%的增值空間。

同時間，歌林第四批次資產標售有7筆標的標脫，標脫金額超過1.7億元，溢價率超過25%；元大資產公告將處分建北大樓整棟產權、國泰人壽拿下高鐵桃園站產專區地上權50年的開發經營權，顯見QE3此波熱錢已經襲擊至商用不動產。

商仲︰有10%增值空間

高力國際調研部董事李日寶指出，當初曾評估過「華固V-Park企業園區」，當時估價行情每坪約45萬元，不過上週五蔡鎮宇以單坪40.8萬元買下，算是買得相當便宜，立即帶有10%的增值空間。

全球資產管理專案經理王維宏指出，蔡鎮宇買下該標的，短期內可出租，收取租金，長期則是等增值空間，從中獲利。

更有商仲業者形容，蔡鎮宇是批發價格買進標的，未來也不排除採取分棟或是分拆方式，再以零售價格賣出，應可創造不小的獲利空間。

面對此波QE3浪潮，第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，外資將會增加到亞太地區投資商用不動產的比例，加上外資資金成本低，預期出手機會會逐步提高。

台灣目前的商用不動產大多是壽險業者投資的天下，如今因QE3，外資腳步也跟著到來，預期商用不動產的熱度將持續。

　黑松微風廣場旁停車場土地標售案，將於本周五開標，面積1345坪，底價57.8億元，每坪約430萬元，創住宅區土地總底價新紀錄，未來能否成功標脫，將成後巿重要指標。有建商表示，目前巿場每坪單價超過150萬元個案，銷售速度較慢，微風停車場案標脫後，未來推案每坪恐逾150萬元才有利潤。

　昨第一太平戴維斯辦理歌林資產公開標售，逾40組領標，最後收到22封投標單，全台共7標順利標脫，總金額達1億7千多萬元，溢價率超過25％。

　行政院已核定航空城計畫，再加施工近三年五股楊梅高架橋將於今年底通車，台北到桃園車程縮短到30分鐘內。台灣金融資產服務公司決定標售楊梅工廠及蘆竹工廠不良債權，標售金額約30.79億元，預計11月14日決標。

　興富發集團預計928檔期到今年底，含旗下潤隆、齊裕等推案量將達千億元，光是大台北地區推案量達600億元，其中包括「圓山1號院」案，「國王1號院」、「晶麒」案、「日湖改建案」。興富發說，未來將會複製與宏泰人壽合作經驗，以合建分售方式，開發新案。

政府宣示推動桃園航空城計畫，汽車鈑金零件廠耿鼎企業（1524）因坐擁近2萬坪蘆竹工業區土地，被里昂證券選為航空城周邊地產概念股，股價受惠，連2交易日爆量急拉漲停。耿鼎昨（25）日澄清，公司在蘆竹的三座廠房均正常生產，暫無任何資產開發計畫。

台股近期走勢震盪，昨天傳產表現偏弱的情況下，耿鼎開盤跳空漲停鎖死，一價到底，收盤價7.06元，創近5個多月來新高，連2交易日漲停作收；耿鼎昨天成交量1,307張，也是近2年來次高紀錄，僅次於前（24）日的1,420張。

行政院宣布投資115億元推動航空城計畫，里昂證券順勢選出包括耿鼎在內的11檔航空城周邊房產概念股，耿鼎股價僅淨值一半、相對偏低，股價反應也最快，連2日爆量急拉漲停。 不過弔詭的是，近2日三大法人完全沒有進出耿鼎股票，投顧研判，可能與坊間股友社或特定投資人買盤逢低搶進有關。對於被里昂證點名，耿鼎主管表示，目前在蘆竹的3座工廠都正常生產營運，公司內從未討論過任何資產土地開發的議題。

耿鼎主要產銷汽車AM（售後維修）鈑金零件，受到同業削價競爭嚴重衝擊，加上鋼價成本飆高，從2009年起，公司營運就出現虧損，僅管去年EPS回到0.04元的獲利水準，但今年上半年全球景氣不佳，耿鼎半年報又現赤字，每股虧損達0.3元。

儘管市場耳語提到，目前鋼價大跌，有助耿鼎降低成本，加上即將進入第4季AM產業傳統旺季，耿鼎有望轉虧為盈，但汽車鈑金零件業者透露，材料成本變動對營運的影響，遠不若匯率的衝擊；若新台幣匯率維持目前高檔，甚至繼續升值，業者面臨的龐大匯損壓力，可能將吃掉獲利的果實。

上市建商宏普建設(2536-TW)將在928檔期於南港經貿園區推出總銷25億元的住宅預售案「鉑金苑」，這是宏普建設首度切入南港經貿園區的住宅推案；不過，華固建設(2548-TW)在此一區段的「天匯」建案則將在下月起交屋，即將進入收成階段。

華固建設在台北市南港經貿園區的「天匯」建案，主要係在2008年透過與南港大地主的台肥(1722-TW)的合建模式興建切入，對於「天匯」建案目前已經完工，華固總經理洪嘉昇今天指出，「天匯」建案已拿到使用執照，將在10月起陸續交屋。

華固建設在南港經貿園區的「天匯」案完工、交屋及認列營收，將有助於華固在第4季的業績表現。

華固建設上周完成台北市內湖區商辦「華固V-Park企業園區」銷售簽約，以91億元(含子公司部分)將其位於內湖五期重劃區商辦個案全部售出，預計今年及明年分批入帳，加上南港經貿園區「天匯」的交屋入帳，對於華固建設2012年下半年業績都有明顯挹注效果。

上市建商宏普建設(2536-TW)本周將在南港推出總銷25億元的住宅預售案「鉑金苑」，首度切入南港經貿園區的住宅推案，而在台北市北投的「鉑玉」案也將同步推出。

目前南港經貿園區最早有台肥(1722-TW)與上市建商華固建設(2548-TW)合建的「天匯」案；事實上，另一上市建商長虹建設(5534-TW)今年初也在南港經貿園區推出總銷金額11億元的「長虹菁英」案，並在短時間內完銷，也顯示目前南港地區地產案升溫。

宏普建設在台北市南港經貿段的「鉑金苑」住宅案，其基地面積415坪，將興建10樓住宅，坪數格局為24-34坪，共72戶，總銷並達25億元。此外，宏普建設在本周同時推出在北投的「鉑玉」建案，其基地面積295坪，將興建11樓住宅，坪數格局為55-58坪，戶數為20戶，總銷並估計約8-9億元。

宏普建設2012年上半年財報營收22.79億元，較去年同期成長79.49%，稅後盈餘7.63億元，較去年同期的2.85億元大幅成長167%，每股稅後盈餘達2.39元。

台中精密機械科技創新園區二期開發案昨天動土，最快明年交地興建廠房，預計可提供3千多個就業機會，副市長蕭家淇說，將吸引動畫及影音產業進駐，感謝廠商「根留台中」。

台中精機一期用地供不應求，鄰近的二期將投入42.89億元、面積36.92公頃，今年4月公告預售，反應熱烈，194家廠商提出申請，115家通過審查，本月20日舉辦抽籤選地作業，抽中的42家廠商將先期規劃。

新園區最快明年4月起陸續交地，供廠商開發興建，昨舉行動土典禮，副市長蕭家淇說，預計引進3500個就業機會，每年生產總值達110億元，對二級產業就業人口助益很大。

他說，最特別是規劃5.36公頃、約1萬多坪用地為策略性產業大樓，希望吸引動畫、影音等軟體產業進駐，目前展開招商，將促進台中經濟發展，感謝廠商願意「根留台中」繼續投資。

二期位在台中工業區精機園區南側，距市中心4公里、距台中港15公里、距中科8公里，交通便利是一大誘因，園區內40%為公共設施用地，公園綠地比例18.5%，為結合自然景觀的園區。

台中地產開發商海灣科技（3252）在台中港規劃打造國際級飯店，預計明年第3季動工、2014年底加入營運行列。

　海灣科積極跨足飯店市場，今年5月底甫以18.8億元買下新北市深坑假日飯店，由於該飯店平均住房率達90％，海灣科將飯店授權原假日飯店團隊經營管理，海灣科每年收取7,000萬元的租金，預計自10月起算租金。

　海灣科目前在台中港擁有2塊土地，其中，位於台灣大道與文化路口的2,000坪用地，現正與假日飯店及喜來登酒店洽談合作案，客房數初步規劃約200間，預估投資金額約10億元，有望成為海灣全台第2家飯店。

　法人表示，海灣科購併深坑假日飯店，平均每季可貢獻逾1,700萬元、大約EPS0.8元的獲利，已成為海灣的「金雞母」。法人進一步表示，海灣科在台中港轉投資的國際飯店，預期投資效益自2015年起發酵，每年可望為海灣科挹注上億元的獲利，單是上述兩家飯店，每年就可為海灣科帶進可觀的業外收益。

　海灣科上半年EPS為0.63元；下半年在「真海灣」案入帳帶動下，今年全年營收約4.5億元、EPS上看2元。

由於中科產業聚已形成，眾多廠商都想進駐到中科，尤其是台中市，中科管理局只得努力從台中市找地，經過多次協調，位在東大路五十三公頃的彈藥庫已確定釋出給中科；另外，管理局也在跟軍方洽談約有五十九公頃的后里營區，預計要做為智慧自動化園區。

中科管理局位在台中市的台中園區、后里及七星園區土地都已核配完成，已無多餘的土地，目前正在為彰化二林及中興新村高等研究園區進行招商，但很多廠商因為台中地區生活機能較高，因此將台中市做為優先的選擇，但因台中市目前的園區已爆滿，因此管理局也在台中市積極覓地。

目前已確定找到新的土地是位在東大路旁，廣達五十三公頃的軍方彈藥庫，中科管理局已跟軍方協調多年，終於在今年獲得軍方首肯，將在一百零二年底遷移，釋出的土地則轉移給管理局，局長楊文科表示，預計一百零三年動工，主要釋出給半導體業者。

此外，中科管理局還在跟軍方洽談位在后里的營區，約有五十九公頃，管理局預計規劃做為智慧自動化園區，但最近又傳出台中市府有意向軍方要來做花博的土地，楊文科則表示，不知道市府是否已跟軍方談好，真的要拿來做花博的用地，管理局目前正在瞭解中。

台中市議會25日二讀「都市計畫法台中市施行自治條例草案」，明訂包括網咖、護膚店等不得進入住宅區。

中央社25日報導，為維護住宅區的居住環境，中市這項自治條例草案規定，包括毒性化學物質、爆竹煙火販賣、調味品製造、成人用品零售、加油站、廢料或建築物堆棧或堆置、戲院、舞廳酒家、釣蝦場、資訊休閒業、美容瘦身等休閒場所不得設在住宅區。

不過，自治條例草案中第22條又訂定，資訊休閒業面積未逾300平方公尺、健身休閒場所面積500平方公尺以下、資訊休閒業500平方公尺以下，得設在住宅區內，引起部分市議員不滿，主張刪除此條文。

市議員黃錫嘉表示，自治條例草案嚴格規定住宅區不得設置的行業別，第22條等於是為業者又開了「後門」，尤其是資訊服務業可能會造成網咖進駐，而健身休閒場所則會讓護膚業堂而皇之進入住宅區，未來沒完沒了，他建議議會嚴格把關刪除或記名表決。

但市議員劉士州認為，不應因噎廢食，贊成在部分限制下允許其成立，不要扼殺網咖等業者的生存權利。

最後在中市都市發展局長何肇喜也主張刪除下，都市計畫法台中市施行自治條例草案完成二讀，網咖、電子遊藝場、護膚店等資訊休閒及健身休閒場所不得進入住宅區。

高鐵通車超過5年，各站區聯外建設逐漸完工，帶動站區周邊不動產市場逐年成長。交通部高鐵局表示，即日起釋出13筆車站特定區土地標售，包括住宅及商業用地，標售底價共約31億元，預計10月18日開標。 高鐵局表示，配合產業及市場需求，今年陸續推動高鐵車站特定區內多筆商業區和住宅區土地，辦理招商及土地標售，希望更進一步帶動車站特定區及周邊環境發展。

高鐵局主任秘書鐘清達表示，此次選列的標售土地，分別位於桃園、新竹、台中及台南車站特定區，其中11筆為住宅區用地，2筆是商業區土地，標售底價在每坪6.8萬元至41萬元。 其中，以台中車站特定區的商業區用地最受矚目，這2筆商業區土地鄰近烏溪，土地面積分別為4358.98平方公尺、4898.04平方公尺，標售底價各為3.83億元、4.31億元；官員說，這2筆土地地形方整，且周邊建商推案已多，投資動能看漲。

鐘清達指出，高鐵站區土地標售的投標資格，不限於建商、法人等身份，若一般民眾有興趣，也可以自然人身份投標，可向銀行融資，無論是自建住宅使用，或是作為投資都相當適合。 奢侈稅後全台房市交易下滑，高鐵局近2年所推出的各站區土地標售及招商開發，幾乎成為土地買氣風向球，標售金額屢創新高。 官員表示，高鐵沿線車站特定區開發，目前以新竹站開發最順利，所釋出土地幾已完售，而桃園站隨著機場捷運即將通車，土地招商也逐漸加溫。

潛在開發利益上看65億 計劃無限期延宕

胎死腹中
台塑集團推動6年的前鎮舊廠土地開發案確定胎死腹中！據了解，台塑集團位於高雄經貿園區的12公頃前鎮舊廠土地開發案，因多數公辦重劃區的地主希望將公設比自目前43.3%降至39.3%，但高雄市政府拒絕，因此27名地主中就有24名不同意，整起開發案停擺，而私辦重劃區進度也同樣受阻，潛在開發利益上看65億元的計劃無限期延宕。

台塑集團高雄經貿園區土地概況整個高雄的多功能經貿園區內的閒置土地約有30公頃，市府規劃分為「特貿四B」及「特貿五B」兩區。「特貿五B」的總面積約20公頃，其中，台塑（1301）、南亞（1303）高雄前鎮舊廠就佔了約12.14公頃。

24名地主反對開發案
台塑集團曾經在2007年底，委由同集團的亞台開發提出「自辦市地重劃申請」，但是因為未達申請自辦市地重劃「土地持份須過3/5」的門檻標準，因此遭到市府駁回，改由市政府以「公辦重劃區」跟「私辦重劃區」雙軌推動開發案。然而，對於公設比的不同意見，導致整起開發案胎死腹中。
台塑集團高層指出，市府通過的「公辦重劃區」公設比高達43.3%，也就是地主持有的100坪土地中，必須要捐贈給市府43.3坪後，剩餘56.7坪則歸原地主所有。
而且「私辦重劃區」的公設比因為地主反彈之後，從原本的43.3%，降至39.3%，開發條件明顯優於「公辦重劃區」的條件，引發「公辦重劃區」內的地主不滿，因此要求市府調降公設比，但遭到市府拒絕。據了解，27名地主中，有24名地主反對，因此該案胎死腹中。

不動產開發首件計劃
台塑集團前鎮舊廠的閒置土地，位於在中山三路以及凱旋四路交岔口，鄰近預定的高雄捷運站出口，台塑集團40、50年前所取得12公頃工業土地。
就目前整體來看，地理位置相當優越，整塊土地具商辦及住宅開發價值，台塑集團從2006年起即著手規劃更新，並成為台塑集團跨進不動產開發的首件計劃，但進度卻頻受阻。

依行情估算上看百億
台塑集團2007年初估，台塑前鎮土地每坪約15~20萬元間，整好地後，台塑集團評估每坪將跳上40萬元，扣除掉公設比後，市值將高達72.6億元，扣除掉當初取得成本，潛在開發價值上看65億元，若依據目前行情來估算，有機會上看百億元。
另外，2007年11月傳出台塑集團有意斥資500億元，在高雄經貿園區興建集團營運總部，當時傳出，高市府將積極配合，然而，最終仍因台塑集團持有土地未達自辦市地重劃的門檻而告吹。

　高雄在地建商向外發展，京城（2524）搶進睽違21年的台南市場，隆大（5519）北上桃園，年底推案，聯上建築以聯上實業（4113）與聯上開發（2537）雙品牌分攻北部和南部，名發機構則有三發地產（9946）等3品牌，分進合擊，在全台各地推案。

　京城建設總經理劉朝森表示，京城集團曾經在21年前，在台南市中華路和小東路推出辦公室大樓、以及大樓住宅產品，此時重新啟動前進台南房地產市場，推出總價18億元的「京城鳳凰」，主要是該區域屬於成大特區，距離統一夢時代台南購物中心很近，因此，雖然每坪開價介於17萬元到18萬元之間，創區域高價，前景仍然相當看好。

　劉朝森說，睽違21年之後，京城集團再重返台南房地產市場，並為未來適當時機，繼續在台南推案做暖身。

　屬於高雄龍頭建商之一的隆大建設總經理郭漢龍說，除了準備在高雄推出2個建築個案，也首次跨區北上桃園，預定第4季推出合計約20億元到25億元的2個預售案。

　不過，聯上建築則是由董事長蘇永義分別在台北和高雄，透過併購春池建設、以及聯上生技公司之後，更名為聯上開發及聯上實業等2家上市櫃公司，負責北部和南部的推案主體。

　聯上開發更名之後，在台北的第一個代表作，就是2010年在天母推出「聽瀑」18億元的預售案，而且在短短的3到6個月內完銷、結案，近來更把觸角伸到新莊副都心及桃園高鐵站附近。

　推案區域鎖定高雄的聯上實業，發言人王惠珍說，除了近來在高雄熱銷的「聯上大囍市」系列，公司也已經在台南國平重劃區購入1,600坪土地，伺機推案

　併購金革科技公司，並已更名的三發地產，其事業母體則是位於高雄的名發機構，名發副總經理雷浩忠表示，該機構在推案區域的分工方面，三發地產以北部市場為主，南部或是高雄地區由名發建設與仁發建設負責。

　雷浩忠說，因為看好台南房地產的發展潛力，名發建設和仁發建設，已在今年聯手進軍台南，推出151戶的「館前首富」預售案，並且準備在台南大橋頭分年推出4個大案，從160戶到300戶。

以《孔雀》舞獨步全球的大陸知名舞蹈家楊麗萍，近年在雲南省大理市雙廊鎮的洱海畔蓋了2座豪宅。但最近卻有媒體踢爆雙廊鎮的整體汙水淨化系統設計不良，以致楊麗萍豪宅內的生活汙水、糞便都直接排入洱海，造成汙染。網友對此反應激烈，與支持楊麗萍的網友打起筆戰，甚至「約架」（相約某時到某地打架）；楊麗萍本人未回應。

央視網、《經濟觀察報》等媒體報導，據相關負責人表示，遭網友點名抨擊的豪宅，是由楊麗萍在2002年親自操刀設計興建，原想讓母親在此養老，但楊母並沒入住，所以楊麗萍2009年把房子改成小型飯店，原名「太陽宮」，後改名「千里走單騎─楊麗萍藝術酒店」，收費不高，深受都會白領遊客喜愛。

有媒體引述網友說法，表示楊麗萍在雙廊蓋2幢房子，除藝術酒店之外，另一幢豪宅也在洱海邊，也改成旅館，生意興隆，但2幢豪宅的生活汙水、大小糞便全部直接排進洱海，以致於現在洱海邊的大小民宿、旅館都群起仿效，嚴重影響洱海生態。

對此，楊麗萍妹夫、雙廊鎮玉幾島村村長趙八旬澄清，楊麗萍在雙廊鎮確實有2幢房屋，一幢在洱海玉幾島，已投入使用，但僅5、6間房，客流量不大；另一幢尚在裝修中，還沒有使用；2幢房子都使用符合標準的民用化糞池，大小糞便並未直接排入洱海，且強調楊麗萍曾對村裡的排汙設施提出過意見。

雙廊鎮政府段姓宣傳委員則表示，楊麗萍的建房行為並無不妥，但2002年所建房屋的排汙能力與目前對雙廊和洱海的環保要求相比有差距，尤其雙廊鎮的汙水處理系統不完善，目前正在修建新的汙水處理的主管道，預計10月分竣工，現有汙水處理能力將有所提高。

根據鏈家地產市場研究部統計，截至9月24日，3季度北京新房住宅成交量34181套，預計到9月底總成交量將達37000套左右，環比二季度上漲22%，是一季度的一倍多。同比去年上漲86%。今年1-9月，預計北京新房住宅總成交量在8.5萬套左右，同比上漲33%，是近三年以來的最高。

中國房產資訊集團研究總監薛建雄告訴記者，這是因為北京有巨大的存量房供應，北京樓市確實比上海火爆得多，上海受制於土地、新房供應不足，前9個月成交量上漲約10%左右。

他說， 北京樓市比上海晚3年左右，即2011-2012年相當於上海2009-2010年。北京市區3-5萬元/平方米的房價，而上海目前已賣到5-8萬元，當然品質也有所提升。以後北京5環以內的房子，也將賣到5萬元以上。北京正進入品質上一個臺階的時代。

漢宇地產市場研究部經理付偉告訴記者，上海二手房和新房成交比例約為6：4，而北京各為一半。上海此前供需比約為1.5:1，目前已變成1：1，住宅土地供應從2010年以來就吃緊。2011年下半年房地產市場最為慘澹， 北京從2010年就已進入調控，創3年新高還是可以理解。上海二手房交易也創3年新高。

三季度供銷比縮小，年內價格維持穩定。根據鏈家地產市場研究部統計，截至9月24日，北京新增商品住宅期房專案68個，總供應量23608套，環比分別增長了13個項目、8470套住房。商品住宅市場供銷比約為0.8:1，而去年同期為供大於銷，比值為1.2:1。

鏈家地產市場研究部常清認為，近期成交量上漲速度超過市場供應速度，從資料上看呈現出供不應求的局面。預計四季度供需會相對平衡，加上政策層面在這一階段會持續傳遞從緊信號，今年內價格不會出現過快上漲。

根據鏈家地產市場研究部統計，三季度新建商品住宅成交均價為20245元/平方米，環比二季度20443元/平方米微降1%。

鏈家地產市場研究部常清認為，市場處於上行期，供應、成交結構都較為穩定，以2萬元標準，二季度和三季度成交均價在2萬元以上和2萬元以下的成交占比都穩定在3:7。但是，隨著市場持續回暖，部分熱銷專案多次入市，並且價格較之前明顯上漲，如果傳統熱銷項目如百合灣嘉園、保利春天、保利羅蘭社區、龍湖時代天街、徜徉嘉園等三季度成交均價均環比上漲超過了10%。

常清認為，今年下半年，開發商的銷售策略不僅持續高周轉策略。還增加優質樓盤的供應，同時在土地市場對優質地塊也表現出很高的積極態度。經過一年多的限購，房地產市場盲目和高速擴張的時代基本結束，經過一輪洗牌的大房企在產品定位上更加注重市場訊息。

在限購、限貸等調控政策之外，廣州在全國率先公開推出“限售”政策。9月24日晚，廣州市國土房管局通過官方微博證實，將對中心城區個別異常高價的住宅專案暫時採取限售措施，主要包括限制預售規模、控制交易節奏等。

廣州市國土房管局認為，目前推出限售政策是必要的。近期中心區域高價專案成交增多，導致總成交量中占比提高，造成全市均價結構性上漲，“造成市場的不正常波動，誤導市場預期”。

廣州市國土房管局還表示，在即將到來的國慶黃金周期間，要引導房地產開發企業積極以價換量，以合理的價格促進銷售。

根據國家統計局70個大中城市房價指數資料，今年1-8月廣州市新建商品住宅價格環比指數總體下滑，不過近期出現反彈，廣州8月房價環比上漲0.3%。

對於廣州針對個別高價住宅限售，業內開始出現爭議聲音。

廣州一家開發企業人士表示，限售舉措就是為了應對成交均價上漲，“屬於應急舉措，要的就是資料下降”。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示，當市場價格出現上漲，政府卻在開發商身上找原因。要想保證房價平穩，政府謀取高地價的方式也需要轉變。

不過也有分析人士認為限售的舉措是必要的，因為高價專案往往成為區域標杆，影響購房者預期，從而抬升區域房價。

預測

預計北京不會推限售

廣州出臺限售，北京作為同樣是調控重點的一線城市會不會跟進？昨天，北京房地產業協會秘書長陳志表示，北京房價總體平穩，應不會出新政策，“最沒有波動的調控（政策）是最好的調控（政策）”。

根據國家統計局數位，北京8月新建商品住宅環比漲幅為0.2%，低於廣州等城市。來自北京房協方面的資料則顯示，剔除保障房，8月全市新建商品住宅均價為2.08萬元/平方米，環比持平，同比下降9.8%。

陳志認為，調控政策的出臺應該清楚調控目標是什麼。在保證盡可能充分供應的前提下，應該針對投資投機性需求，從交易環節著手，“當務之急是抑制二手房買賣的獲利”。而目前這方面的政策不多。

值得一提的是近期北京也在通過有關舉措平穩市場預期，不過不是通過限售，而是通過接連暫停熱門地塊出讓。 （張旭）

針對個別線民反映廣州市國土房管局對珠江新城等區域個別樓盤採取限制預售規模措施的情況，市國土房管局回應：對珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅項目暫時採取適當限制預售規模、控制交易節奏的措施是必要的，也是必須的！　

“現在空出來的房源很少，而且租金也不便宜。”9月25日，普陀區長壽路板塊一房產仲介說，眼下中小戶型的房源很緊俏，房子一空出來，很快就能租掉。

漢宇地產董事總經理施宏叡昨日稱，9月上海租賃市場成交量價相對穩定，但受前期房源消耗過多影響，近期可供出租的房源有所減少，尤其是市中心區域的小戶型房源十分緊俏，中環以外的房源則較為充足。

出現上述現象的背景之一，是部分購房者轉投租賃市場。

合富置業副總經理沈彥介紹，9月上海租賃市場呈現出房源少、客戶多的情況。其間，一些買房人受調控影響推遲出手，轉為租房；而租賃房源經過前期消化，有所減少，這導致9月房租較8月略有上漲，“現在內環中心區域房源非常稀缺。”

另有業內人士指出，受限購政策執行面趨嚴影響，不少外地戶籍的單身人士無法在滬購房，只得投身租賃市場。

據上海中原研究諮詢部統計，截至9月20日，9月上海住宅租賃交易套數較8月同期上升了15%，租金則下降了3.08%。該機構稱，部分郊區和次中心地區租賃交易量上升，帶動整個租賃市場成交上揚，同時也導致了整體租金價格小幅回落。

不過，沈彥預計，如果出租房源減少的情況持續，那麼租金會進一步上揚，而二手房買賣交易的價格會出現下降。

上海中原研究諮詢部高級經理龔敏的判斷是，整個9月上海的租賃成交將保持平穩走勢，但實際上當前的租賃需求非常旺盛。

“一方面，由於購房資質受限，部分外地單身人無法購房，只能轉向租賃市場；另一方面，當前有效租賃房源供應也不足。”龔敏說，即使有購房資質，部分買房人對後市信心不足，也會選擇暫時租房。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔還提到，每年的9-10月，一般是高端租客租約到期及換租的時候。

21世紀不動產統計昨日發佈的一份統計數據稱，9月以來，上海月租金在6000元以上的住宅租賃成交占比，較8月同期提高了4.5個百分點，至20.3%。該機構稱，此類房源租賃交投集中區域，包括普陀長壽、浦東聯洋、浦東花木、長寧古北等。

繼在基金業率先成立另類投資公司涉足文化娛樂產業之後，嘉實另類資產管理公司又有了嘗試性之舉。昨日，嘉實基金與高富諾基金管理公司宣佈,將聯手組建一個專注投資于大中華區的私募地產基金管理平臺。該私募地產基金管理平臺命名為嘉實地產投資管理有限公司。

如果說上次投資文化產業，與嘉實本身的業務以及將來的戰略相關度不大的話，此次組建房地產投資公司，似乎在戰略上還有其他的目的。業內人士分析，此舉或為嘉實基金推出國內的房地產Retis基金積累經驗。在海外，房地產Retis一直是資本市場?重要的投資產品，海外市場中還有專門投資Retis，或者將Retis與房地產股票結合投資的基金。

從去年開始在此之前，諾安、鵬華、嘉實等公司都已推出了投資海外房地產Reits的QDII基金產品。與此同時，在境內推出Retis的呼聲也漸高。上述業內人士稱，如果嘉實能夠通過組建地產基金進行另類投資，無疑為將來推出Retis時的競爭加碼。

據瞭解，嘉實此次的合作夥伴高富諾基金管理公司目前擁有超過50億英鎊的資產管理規模,四隻亞洲的基金中包括了一個中國零售地產基金。該公司的另一個優勢是高管團隊，出任總裁的任榮此前是漢威資本的創始人和前行政總裁。

值得注意的是，嘉實不僅是國內公募基金中第一家成立另類投資公司的，還成立了另一個從事基金銷售的平臺嘉實財富。

今後，北京戶籍居民購房和辦理房產證時，須上交第二代居民身份證，房屋登記部門將用身份證閱讀器核驗購房人相關資訊。市住建委昨日發佈通知，要求落實住房限購政策，加強房屋登記管理。

須持二代身份證購房

通知稱，房屋登記部門在受理產權登記申請時，應按照規定，核對購房家庭通過資格核驗時申報的全部家庭成員證明材料，包括身份、戶籍、婚姻及其他證明材料，其中本市居民身份證應為第二代居民身份證。對未提供資格證明材料或提供材料不齊全的，將不予受理。

身份證須北京公安簽發

同時，對身份證的一些特殊情況，此次也做出細緻規定。

京籍家庭申請購房資格核驗的，家庭成員中京籍居民的身份證簽發機關應為本市公安機關；屬於因戶籍遷京後，未及時變更身份證等情形的，應先向北京公安部門申請變更，再辦理後續手續。通過資格核驗後，房屋登記部門需對這些情況進行核對。

強制用閱讀器驗身份證

通知要求，各區縣房屋登記部門應通過身份證閱讀器對第二代居民身份證進行核驗，閱讀器輸出的姓名、身份證號碼、簽發機關等資訊，應與證件和網上申報資訊一致。

而如因身份證損壞造成身份證閱讀器無法識別，或持臨時身份證申請產權登記的，將被告知申請人換領第二代身份證後，再申請辦理。

市住建委相關負責人說，“以前未強制要求用二代身份證和閱讀器，這次更規範。”

- 焦點

持“綠卡”購房要交影本

新京報訊 (記者馬力)今年5月，北京市住建委曾透露，發現部分樓盤出現持偽造的假《工作居住證》(“綠卡”)騙購的行為。昨天發佈的通知要求，自今年5月1日後，持“綠卡”通過購房資格核驗的，購房家庭申請房屋登記時，房屋登記部門應當核對並收取“綠卡”的影本，可不再登錄市人力社保局網站核對。

此舉意味著，持“綠卡”的購房者在辦理房產證時，將同步查驗“綠卡”的真偽，防止持假“綠卡”騙購。

通知還提出，去年9月1日後，北京個人所得稅完稅證明核驗已在網上運行，房屋登記部門可不再收存個人所得稅完稅證明材料。這意味著，購房人在辦理房產證時，不需要再提交一次完稅證明，這將方便購房者。

- 解讀

新規旨在“修補”限購審核

“從這次出臺的通知看，北京的限購政策並沒有加嚴或放鬆，更多的還是對限購審核的規範，也就是對以前具體環節的一些不完善的細節進行修補。”北京市房協秘書長陳志昨天說。

據瞭解，北京在限購審核中，有4個環節的核驗“關卡”來打擊騙購行為，分別是申請申報、資料核驗、網上簽約、產權登記。而此次發佈的通知，針對的是產權登記這一最後環節。

“去年2月北京開始實施限購，到現在也有一年半多的時間，因為購買期房到最後辦理產權證，通常需要兩年左右，所以當時限購後第一批的購房者，將陸續開始辦理房產證，因此現在出臺規定，規範和加強房屋登記時的審核，是很有必要的。”相關部門負責人說，此次完善審核，也是體現北京對限購從嚴把關的要求。

內地買家早已被香港樓市奉為座上賓。9月24日，高力國際投資服務部董事林靜在上海說，從香港豪宅二季度成交來看，有三成為內地買家。香港豪宅是根據地理位置劃分的，均價17萬元/平方米（人民幣，下同）。

自由行開放後，臺灣豪宅市場也在關注大陸買家。高力國際投資服務部董事張世逸介紹，“臺灣豪宅定義為總價1800萬元的房屋。我們希望吸引那些在臺灣有生意的大陸企業家。”

高力國際此次代理的臺北豪宅專案新天玓，由臺灣上市公司皇翔興建，樓高14層共有12個單位，單價13.7萬元/平方米，基本戶型520平方米，每戶平均配5個車位，每個車位108萬元。

張世逸說，大陸買家購買臺灣不動產，除可獲資產升值及租金回報外，其赴台次數不受限制，但每年停留總時間不得超過4個月。

“近5年來，臺灣豪宅價格每年增長15%至20%。由於今年推出豪宅稅，價格漲幅預計會相對放緩。”張世逸介紹，大陸買家可向臺灣的銀行或金融機構申請貸款，其額度約為總價款之50%，按揭利率為2%?2.7%。

張世逸提醒，大陸買家購買臺灣不動產取得所有權後，要在3年後方才可再出售，否則需要交付一筆稅率為10%?15%的豪宅稅。

第三季度尚未過完，部分龍頭房企在京全年銷售任務就已完成。昨天，記者從萬科、保利北京公司瞭解到，截至目前，兩家企業在京銷售均已超過百億，提前完成全年銷售目標。

多家房企對全年業績預期樂觀

保利地產北京公司副總經理王英男昨日透露，截至9月21日，保利在京已經完成100.2億元銷售額，遠超全年70億元的目標。事實上，今年上半年，保利地產北京公司就已經完成這一目標。

另一龍頭房企萬科今年在北京有100億元的銷售任務，目前也已完成。據悉，未來幾個月萬科還有推盤計畫。

據記者瞭解，除保利、萬科外，龍湖、富力、方興地產等多家房企對完成全年銷售任務都態度樂觀。富力北京有關人士告訴記者，今年在京50億元的銷售任務目前已經完成八成左右。方興地產透露，今年除在售的廣渠金茂府繼續熱銷外，望京板塊兩大新盤金茂悅、金茂府也將在年內推盤，目前蓄客情況“非常好”。

多家房企人士對記者表示，今年銷售任務的提前完成或者預期“漂亮完成”，與全年目標在去年底今年初制訂時得“保守”有一定關係。另一方面，房企平穩推盤的銷售策略也獲得了買房人的認同。

高端項目表現搶眼

記者發現，在多家房企的業績貢獻格局中，高端項目都表現不錯。例如售價超過4萬元/平方米的保利東郡，截至9月21日實現成交額22.82億，同比上漲50%，也超過單個專案20億的銷售目標。此外，如國奧板塊的招商嘉銘瓏原，8月就完成了全年25億元的銷售任務。

在已完成全年銷售計畫的情況下，不少房企都透露接下來不會有太大規模的“搶收”動作，特別是高端項目受季節性因素影響，預計10月後就很難再有新品推出。

在銷售業績支持下，不少房企透露，下一步將重點關注土地市場。一家房企副總經理對記者表示，“供地少、地難拿”將是現在不少房企面臨的現實。這位業內人士還透露，已經暫停的來廣營A2地塊原來就有許多房企預計“要搶”，成交樓面價可能攀新高。

一位接觸到多家房企的機構人士也透露，包括亦莊新城地塊、大興天宮苑地塊將會有很多開發商爭奪，月底土地市場預計仍會很熱鬧。

內地大型房地產公司、在上海A股上市的金地集團，入主星獅地產（535）的計劃終於落實，星獅地產昨晚宣布，金地將以每股0.43元，收購其56.05%的控制性股權，由於交易公布前星獅股價偷步急升，故收購作價較其停牌前的收市價0.375元只有14.7%的溢價，星獅股份上周一（17日）起停牌，今天將復牌。星獅地產在停牌之前，股價已急升，曾單日急升48%。

金地集團將以每股0.43元，向星獅地產的現有大股東、新加坡的FCL China收購38.48億股，涉資16.54億元，並以同樣的作價向其餘小股東提出全面收購。

不過，金地將維持星獅的上市地位，並在18個月內持有至少50%的股權。

金地計劃繼續經營星獅現有業務，包括位於香港及中國的住宅、商業和商業園項目的物業投資、發展及管理，並將審閱星獅的業務運作及財務狀況，以制訂未來業務發展計劃及策略，可能發掘其他業務機會，如對資產進行收購或投資， 或與金地的業務夥伴交易或合作，但未有注資的計劃，現時亦無進行任何討論或磋商，公司日後將不會使用星獅的名稱。

早在今年5月初，FCL China曾向星獅提出私有化的計劃，提出以每股0.28 元向股東提出收購要約，及後估值行世邦魏理仕重估星獅物業，截至今年3月底，星獅的資產淨值高達35.96億元，每股資產淨值高達0.525元，由於出價太低，私有化被股東否決。

瓏門呎價跌破7000

黃金周臨近，發展商紛加推單位以迎接中秋及國慶長假期，屯門瓏門、落禾沙迎海、白石角溋玥．天賦海灣及沙田溱岸8號昨天分別加推，合計共168伙，以趕及在本周五、即長假期前夕發售；其中新地（016）沿用的「先高後低」推盤策略，令瓏門個別單位呎價（定價計．下同）跌破7000元，溋玥及溱岸8號則趁近期銷情急增，加價1%至6%。

瓏門昨天共加推70伙，除2伙「瓏門至尊」外，其他屬項目最細的三房戶，面積介乎817至839方呎，由於發展商一直採「先高後低」推盤策略，該68伙平均呎價已跌至7585元，屬呎價最低的批次，個別單位呎價更7000元以下，包括5座8樓D室及1座8樓C室，呎價6840及6765元，但仍高於同區二手市場約10%。

溋玥三周沽75伙本地客佔80%

項目累積已推出472伙，佔整體的44%。按開售前三天發價單指引，瓏門昨天發售在上周六加推的24伙，市場消息指出，由於單位已獲買家預留，故24伙可望全部售出。

信置（083）及南豐牽頭發展的溋玥，昨天加推50伙，信置營業部總經理田兆源表示，由於市場聚焦新盤，加上黃金周長假期，項目加推50個標準戶發售，售價調高1%至3%，包括4伙一房單位，項目全數一房戶已悉數推出。

他指出，該批單位最快周五發售，售罄可套現6.85億元，長假期亦將有50組高端內地客戶到港參觀示範單位。

田兆源表示，溋玥過去三周累沽75伙，套現約10億元，其中以本地客為主，佔約八成，餘下為內地客及外籍人士，由於早前內地路演成功吸納最少3個廣州買家，集團部署未來繼續在內地進行路演。他表示，同系九龍塘逸瓏售出1座地下B室花園戶，涉金額5760萬元，呎價3.08萬元，創同類單位呎價新高；項目尚餘13伙待售。

另外，?地（012）及新世界發展（017）牽頭的迎海，昨天加推46伙，其中36伙為兩房單位，分布在5座A、B及H室，面積介乎637至665方呎；餘下10伙則為3座面積1054方呎的三房連儲物間連套廁單位。項目累積已推出602伙，佔整個項目的65%。

溱岸8號加價6%

至於本月已售逾60伙的溱岸8號，昨天加推2伙單位，定價更進取，加幅達6%，其中2座31樓A室，面積1812方呎，售價2219.9萬元，呎價12251元，為同類型單位新高，亦屬項目推出以來呎價次高的單位。

此外，長實（001）旗下兩個豪宅新盤方面，中半山君珀昨天以6700萬沽出中層B室，面積2007方呎，呎價33380元，項目累積售出31伙。

同系九龍塘珏堡地下H室連花園單位則落實以呎價2.05萬元售出，創推售以來新高，發展商並加推4伙，包括2伙地下花園戶，意向呎價介乎1.74萬至2萬元不等。

繼兩個大型新盤後，多個單幢項目接踵登場，?地（012）深水埗「舊契」項目曉尚昨天上載樓書，計劃本周內開價，入場費低於400萬元，特色單位意向呎價逾2萬元，有機會創同區新高；市傳會德豐地產太子道西Kadoorie Hill已獲批預售樓花同意書，最快下月初推售。

?基物業代理助理總經理關兆源表示，大埔道188號曉尚提供138伙，最快本周末開放設於太子百匯軒的示範單位，首張價單也將在本周內發出，項目定價將參考西九龍樓盤，並作相應調整；他透露，部分單位入場費將低於400萬元，入場呎價低於1萬元，頂層特色單位意向呎價則逾2萬元。

項目樓書已上載至網站，資料顯示，標準單位面積介乎371至700方呎，屬一至兩房設計；三樓設有五個連平台單位，面積介乎349至637方呎；頂層也設有三個連平台單位，面積最大882方呎。關兆源指出，曉尚住宅樓面共7.5萬方呎，市值逾7億元；物業並設兩層地舖，預計在2015年首季入伙。

同區可作比較的樓盤包括有景怡峯、寓．弍捌、喜雅及海峯等，目前呎價介乎7600至1.1萬元的水平；區內呎價最高的成交個案屬房協早前推售的喜雅，2座特色戶在6月以每方呎1.16萬元售出，以此比較，曉尚的特色戶有望挑戰同區呎價新高。

此外，市場消息指出，會地豐地產太子道西Kadoorie Hill已獲批售樓紙，項目共66伙，面積780至1900方呎，複式戶面積2900至3200方呎。項目整體意向呎價2萬元，預料入場費逾1500萬元，特色戶意向呎價約3萬元。

嘉華國際（173）董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，香港仔深灣9號上周至今售出6伙分層單位，平均呎價2.2萬元，項目全數分層單位已沽清，項目將於第四季入伙。集團擬於短期內公布「頂層複式大宅」及「臨海花園洋房」推售部署，項目迄今已沽出2伙「頂層複式大宅」，呎價最高達40363元，創區內分層呎價新高。

政府為支持「起動九龍東」計劃，上月底宣布在10月至12月的賣地計劃中，推出九龍灣一幅商貿地招標。政府並以該用地為下季招標計劃揭開序幕，該商貿地將與將軍澳一幅臨海限量地下月19日招標。

地政總署宣布，將軍澳第68A2區住宅地皮和九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界商貿用地下月招標，並在11月23日截標。署方資料顯示，九龍灣商貿地地盤面積逾2.77萬方呎，可建地積比率最高12倍，總樓面面積超過33.3萬方呎。

近年九龍區商貿用地推出的反應俱不俗，去年7月，高銀金融（530）牽頭的財團以34.32億元奪得同區啟祥道和宏光道交界用地，每方呎樓面地價約4026元；會德豐地產則以每方呎樓面3856元奪得接近牛頭角的海濱道臨海商貿地。

同日招標的另一幅用地，屬將軍澳第68A2區的限量地皮，毗鄰剛截標的第66C2區地，可建樓面約57.3萬方呎，須興建不少於535伙。

市場人士估計，九龍灣用地受到起動九龍東勢頭帶動，造價可望較同區去年售出地皮理想。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，用地位於九龍灣核心位置，租金有望向上，加上起動九龍東概念帶動，參考目前區內新型商廈每方呎叫價已達1.3萬元水平，扣除建築費每方呎約3000至4000元後，估計每方呎樓面地價約7500元，估值約24.98億元。

估值逾50億元

中原測量師行執行董事張競達估計，用地估值約18.3億元，每方呎樓面地價5500元；將軍澳用地由於擁海景，預料每方呎樓面地價約4500元，估值約25.8億元，惟造價可能受將開標的66C2區用地影響。

綜合市場估計，兩幅用地預期可為庫房帶來逾50億元收入。

美國近日推出第三輪量化寬鬆措施，對本港各類物業均有正面作用。戴德梁行認為，有關措施或增加寫字樓的租務需求，預料中短期中環?金鐘寫字樓租金或持續下跌，但明年寫字樓整體租金則有機會止跌回升。

該行數據顯示，今年第三季寫字樓淨吸納量55.87萬方呎，屬去年第三季後首次錄得正數，各分區只有中環?金鐘區仍處於負吸納水平。空置率方面，中環?金鐘區按年上升3.9個百分點，至6.6%，但按季則只升0.2個百分點，空置率升勢有喘定的迹象。

租金表現以九龍東較佳，按年只下跌0.1%，第三季報每方呎31元，區內超甲級商廈呎租36元，按年上升2.9%。中環?金鐘走勢則相反，按年下跌15.2%，最新報106元，中環超甲級商廈呎租則由去年同期的162元，下跌19.8%，至本季的130元水平。

戴德梁行寫字樓代理董事阮仲賢指出，截至本季，今年寫字樓樓面新供應約103.7萬方呎，未來兩年分別可增逾167萬和188萬方呎，由於不少樓面或作出售，預料本港寫字樓樓面至2014年仍緊絀。

戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，短期內中環?金鐘的租務需求仍較弱，企業遷出核心商業區以減省成本，有利其他地區的吸納量及租金發展；QE3則對市場有心理作用，增加企業在港的信心，令租務需求增加，或令整體寫字樓租金明年有機會上升。

另外，第一太平戴維斯表示，不少基金近月回流本港，該行副董事總經理兼銷售主管袁志光指出，葵涌九龍貿易中心8層和藍田麗港城商場等先後獲大型基金購入，顯示基金對本港市場的投資前景感樂觀和正面。

新世界發展（00017）今公布截至6月底止全年業績，市場預測核心盈利按年增9%至34%。這是主席鄭家純自3月「二度」接棒以來，首次展示其執行能力的成績表。外界關注新世界物業銷售表現及目標。

市場估核心盈利 最多升34%

據本報綜合4間證券行報告，市場預期新世界全年核心盈利介乎50.8億至62.7億元，較去年同期增9%至34%（見表），新世界去年度核心盈利為46.67億元。

新世界公布全年業績，正值大股東兼名譽主席鄭裕彤在醫院養病。不過投資界都相信，「彤叔」已淡出日常營運，「今次業績正是純官給投資者信心的時機。」

業界︰「管理層折讓」可收窄

一外資分析員說，他相信市場給予新世界的「管理層折讓」（management discount）可日漸收窄。

純官帶領的新世界能否脫胎換骨，還要取決新世界過去一個財年賣樓是否達標（1,900個單位，套現200億元），以及賣樓收入是否穩定及持續。

美銀美林指，新世界佔30%（?地（00012）持70%）物業項目「迎海」推出1周便售出430個單位，套現23億元，每平方呎價8,500元，勝市場預期。該行料今年繼續推出元朗「尚悅」（新世界佔21%）、河上鄉及唐人新村項目，是帶動盈利主要動力。

里昂亦預測，新世界未來15個月推出合共220億元地產項目，大部分在港島區，加上2014年尖沙咀新世界中心重建完成出租，新世界收租組合將額外增43%樓面面積。

值得注意的是，在券商一片唱好之聲，新世界今年以來股價累升84.7%，冠絕藍籌，或多或少反映市場對業績的憧憬。同期九倉（00004）及?地分別升49%及40%，?指則僅升12.3%。

再有內房股謀出台，總部設於江蘇的金輪集團，市傳擬年底前上市籌約7.8億港元；此乃繼上海房產商旭輝集團以來，第2隻伺機集資的內房股。

自2010年4月中央嚴控樓市後，本港鮮有內房股成功公開招股；對上一隻要數今年1月出場的開世中國（01281）。

8房企百億集資 伺機而動

但市傳仍有8隻專攻房產的中資股謀闖港，最多總吸金額約100億港元。

業界指，隨着萬科等相繼買殼，復添一眾內房股排隊欲駐港上市。

另外，原擬明天（9月27日）招股的鄭州煤機（新上市編號︰00564），突延遲出爐的底蘊再有新傳聞，路透社昨指，主因是公司向中證監申請擬以更大折讓發售H股，有關方面需時處理。

鄭州煤機的A股已經於上海掛牌，上周五內地股市不斷尋底而創今年新低；據了解，鄭煤機的H股定價，原本計劃較其A股折讓10%，但為了吸引機構大戶及基金等，不得不提高折讓幅度，故被迫於上周突延遲路演及其後公開招股。

會德豐（00020）加快舊樓收購增土地儲備，近日提高收購價1至2倍，成功收購西環萃華樓最後2伙，歷6年時間收購，最終以約2.86億元統一業權。

1650萬購最後兩伙

萃華樓為一幢樓高7層、每層8伙的舊樓，發展商自06年起進行收購，當時收購價介乎300萬至400萬元，並於去年9月發展商成功收購94%業權，遂向土地審裁處申請強拍，當時尚餘3個地庫，以及兩個分層單位未能收購。

據EPRC經濟地產資料庫顯示，會德豐於去年底以2,300萬元收購該批地庫單位後，近日以1,650萬元收購最後兩伙住宅，成功統一全數業權，當中4樓92室收購價達1,180萬元，較去年中的1樓92室單位收購價高出2倍。

根據有關資料顯示，會德豐前後6年時間內，合共斥資2.86億元收購。而項目佔地約7,554平方呎，屬於「住宅（甲類）8」用途地帶，以純住宅發展樓面面積可達60,432平方呎，樓面地價大約4,739元。

自西港島綫落實發展，發展商遂積極在西環、西營盤一帶收購舊樓作重建，當中會德豐近年則收購位於卑路乍街46號的建裕大樓，並重建成新盤Lexington Hill，於今年初開售，平均呎價大約1.2萬元。

第三季錄6.6% 涉85萬呎樓面

外圍經濟未見起色，金融銀行業對寫字樓需求減少，戴德梁行指出中環及金鐘第三季商廈空置率錄6.6%，屬2008年金融海嘯後最高。

中環及金鐘租賃表現仍疲弱，戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，金融及保險行業仍受不明朗經濟因素，減少開支下對寫字樓需求減少，同時遷往非核心商業區，另中環及金鐘的吸納量為負數，錄得負38,369平方呎，該區第3季錄得6.6%的空置率，按季再升0.2個百分點，屬2008年金融海嘯後新高水平。

保險金融業削支 遷外區

空置率再上揚，中環及金鐘區進一步回軟，呎租為106元按季跌1%，至於該區AAA級商廈，最新呎租為130港元，按季跌0.8%。

另外，據高力國際表示，現時中環總甲廈樓面約1,700萬平方呎，按現時該行錄得中環5%空置率計，空置甲廈樓面涉及約85萬平方呎，屬近兩年新高。據代理指出，現時中環較高空置率商廈，例如長江中心，共有約7層空置樓面，涉約16.1萬平方呎，另同區花旗銀行大廈，空置樓面亦較高。

至於本港整體商廈租賃表現，全港整體寫字樓每月實質呎租約62元，與上季持平，空置率錄4.5%，按季減少0.4個百分點。

陶汝鴻預期，中環及金鐘仍屬內地企業進駐香港的首選地區，故租賃表現可陸續回穩，屆時租金可望小幅度回升。雖然空置率創近年新高，但由於供應少，料租金減幅亦有限。

市場游資湧現，尖沙咀舖位成為投資者吸納搶手貨。英皇集團繼上月購入尖沙咀海防道美珍香舖位後，近日再以1.45億元購入尖沙咀漢口道25至29號漢光大廈地下B舖，按該舖面積800方呎計，呎價18.125萬元。

　英皇集團執行董事張炳強表示，集團一直有揀選核心區「靚舖」，尖沙咀區租金一直向上，而漢口道一帶租金更加是長線升值，集團未來仍會於區內留意優質物業。

　喜來登旺舖發言人表示，該舖現時由Jumbo Apex高爾夫球店租用，每月租金18.3萬元，租金回報約1.5厘，租期至明年9月。該舖明年約滿後，新租金可調升至35萬元，租金回報近3厘。

　另外，市場消息指出，朱姓投資者以1億元購入尖沙咀諾士佛臺2號地下1號舖，面積1,759方呎，現租戶為食肆，月租金20.5萬元，租金回報2.46厘。原業主於2004年以2,800萬元購入，持貨8年帳面獲利7,200萬元，期間物業升值2.5倍。

裕民大廈地舖獲利1.2億

　土地註冊處資料顯示，觀塘牛頭角道304至308號裕民大廈地下C及D1舖，面積共1,700方呎，以1.23億元易手，呎價7.23萬元。據了解，物業現由時裝店及找換店承租，月租分別17.5萬及8.3萬元，回報率約2.5厘。登記買家為盈彩企業有限公司，董事為梁潤林。原業主於1978年5月以155萬元購入上述單位，現將單位沽出大幅獲利1.2145億元。

樓市破頂不斷，更蔓延至新界居屋及公屋，代理消息指，屯門富健花園一個三房單位，以綠表價二百二十五萬元成交，呎價三千二百四十七元，創屋苑綠表呎價新高；粉嶺公屋祥華?一個高層兩房戶，以自由市場呎價三千六百四十元成交，為屋苑呎價新高；另大型屋苑如荃灣中心、天水圍嘉湖山莊及?慧豪園同日均錄得高價成交。

　　祥益經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園七座高層C室，面積六百九十三方呎，昨以綠表價二百二十五萬元成交，呎價三千二百四十七元，創屋苑綠表成交價及呎價新高，買家為同區公屋客，因單位享海景且市場缺盤，擔心樓價續升，因而願意高位入市，據了解，單位舊紀錄於月前造出，當時與上址同則單位以綠表價一百八十五萬元成交，樓價升幅約兩成。

　　屯門區私樓同日也錄得高價成交，祥益高級營業經理胡志偉表示，屯門寶怡花園二座高層D室，五百九十方呎，兩房一廳，獲區內換樓客以二百六十六萬元購入，呎價四千五百零八元，創分層戶新高。據了解，買家為換樓客，先買入再賣出原有物業，更與業主商討明年一月收樓才付尾數，希望有更充足時間放盤。

　　金龍地產區域經理陳民傑表示，粉嶺公屋祥華?一個高層兩房戶，以連地價一百九十萬元購入，呎價三千六百四十元，創屋苑呎價新高，買家為同?分支家庭。

　　另外，金龍地產高級營業經理馮宇成表示，上水顯峯高層E室，面積七百七十一方呎，以四百零三萬元成交，創呎價新高。

　　另外，新界大型屋苑也相繼錄得高價成交，利嘉閣市務經理梁志豪表示，天水圍?慧豪園五座高層A室，面積六百四十八方呎，以三百二十八萬元成交，呎價五千零六十一元，為屋苑呎價次高。

　　梁氏續指，天水圍嘉湖山莊樂湖居十一座高層A室，三房間隔，望中央園景，以三百四十八萬元獲用家承接，呎價四千四百二十三元，為屋苑同類單位呎價新高；青衣海欣花園二座高層E室，五百二十二方呎，成交價四百二十六萬八千元，呎價六千八百九十五元，為屋苑呎價新高。

舊金山市公寓主管官員25日投票，決定是否可修改城市的建築法規，以允許建造迷你公寓。按照計畫，新建的迷你公寓面積最小可能僅220平方呎 (約20.5平方公尺、6.2坪)，只比某些監獄牢房大一倍，但包括廚房、衛生間和壁櫥等設施。

支持者認為，迷你公寓將為許多單身者提供廉價的居住選擇；高科技產業導致舊金山的房屋租賃市場火熱，許多單身者只能望而卻步。舊金山的公寓租金今年6月是每月平均2734美元(台幣8萬元)，比去年同期上漲13%。

但迷你公寓的月租預計僅1200到1500美元(台幣3萬5000元到4萬4000元)。起草公寓建築新法規的官員韋納說，迷你公寓可容兩人居住，如要住兩人以上，每多一人需增加100平方呎的面積。

韋納說：「儘管人人都應住在獨棟房屋和大面積的公寓，但現實是，並非每人都能負擔。」

批評者認為，迷你公寓對城市家庭毫無幫助，反而加大人口密度，使捷運交通等服務設施擁擠不堪。舊金山人權委員會的租客維權主任莎拉．邵特說：「在像新加坡那樣推廣迷你公寓前，必須進行先期試驗和深入研究。」

新加坡因擔憂擁擠，最近提高最低居住面積的標準。部分批評者希望舊金山能仿效紐約市，首先試驗性地建造小批迷你公寓。紐約市的迷你公寓有較高的最低面積標準。

新浪財經訊 北京時間9月25日晚間消息，標普公司發布的7月凱斯-希勒大城市房價報告顯示，7月美國20個大城市獨戶房屋的價格連續第6個月環比上漲，但漲幅低於市場預期。

7月的凱斯-希勒房價指數經季調的環比漲幅為0.4%。據彭博社和路透社調查，經濟學家對此的平均預期都是環比增0.9%。若不對季節性因素進行修正，7月大城市房價的表現看上去要好一些，環比增長了1.6%。

多數經濟學家認為，在經歷了為期長達6年的低迷後，美國房地市場已走出最低谷。標普指數委員會主席比利策(David Blitzer)在一份聲明中指出：“房價數據證明了近來房地行業好消息的真實性。”他還稱：“總而言之，我們對房地的看法更為樂觀，好轉勢頭得到了延續。”

與上年同期相比，今年7月20個大城市的房價同比攀升1.2%，超過經濟學家平均預期的1%。凱斯-希勒大城市房價已連續兩個月實現同比增長。

根據周二公布一項指數顯示，美國7月房價連續第四個月上升，並創近二年高點。

美國20大都會區7月綜合房價上升1.6%，6月為上升2.3%。

7月房價較去年同期上升1.2%。

連續第三個月，20大都會區房價全數上升。

房價上漲反應新屋與成屋需求增加。

「房價消息證實了近來有關房市的利多消息。獨棟式新屋開工大幅高於去年同期，成屋銷售亦上升。餘屋則下降，取消贖回權案件亦減緩，」標準普爾公司房價指數委員會主席David M. Blitzer說。「整體而言，我們對房屋市場已更為樂觀。」

但儘管近來房價上漲，房屋銷售仍較2006年高點減少了約30%。