總太地產（3056）昨（2）日公告，以4.12億元買下台中市南區忠明南路原威尼斯泳池1,005坪土地，平均每坪土地單價為41萬元，總太預計明年中推出住宅大樓案，鎖定首次換屋及首次購屋族群。

總太品牌行銷副總經理翁毓羚指出，台中市南區房地產持續升溫，總太稍早推出總銷15億元「春上」案，每坪售價16萬至18萬元，迅速銷售一空，區域房價進一步上看20萬元。

另位於北屯、總銷45億元的總太「青境」、「悅來」兩案，現正申請建照中，規劃總戶數約500戶，目前預約已逾260戶，超過一半。

翁毓羚不諱言，由於台中房價不斷上揚，首購客層的購買力已面臨嚴考驗，因此新購入的南區土地，未來推案在產品規劃上，也將調整為以首換為主、首購為輔的策略。隨著產品規劃與房價調整，總太今年推案金額也調整為60億元。

目前，總太主要入帳個案為「天匯」及「國美」，第4季單月營收表現穩定，台中市八期重劃區完銷的「觀景」，總銷5億元，預計年底前交屋，亦可挹注營收。總太昨天股價以25.15元、小漲0.15元作收。

上市建商看好台南房地產潛力，近期陸續進場推案。「太子峰雲會」、「京城鳳凰」銷況佳，年底還有興富發將推出總銷逾60億元的首購大樓「成大城」。不過房仲業者表示，近期房價屢創新高，買方因貸款壓力而猶豫，市場略有滯銷。
太子建設6月推出「太子峰雲會」，目前已銷售8成，太子建設總經理謝明汎信心滿滿表示：「年底前完銷。」
上周正式公開的「京城鳳凰」銷售已逾6成，最近調高價格，從每坪開價18~20萬元調為19~21萬元。該案專案經理丁鐘樹表示，高雄房市已漲一波，連帶牽動台南房市漲幅，估今年房價約上漲10~20％。

推案業者看好首購族
興富發建設旗下子公司齊裕營造將於12月初推出總銷逾60億元的「成大城」。上揚國際總經理林聰麟分析，台南市升格後首購族買方增加，但首購型建案每年僅約1、2件，所以非常看好該案潛力。
台南市仲介公會理事長楊瑞興表示，台南市自升格後土地、房價已上漲3~4成，過去中古大樓每坪約10萬元，現在上看15萬元。台南市仲介公會副理事長陳蒞生直言：「1~2年前東區別墅1戶總價6000萬元已經很貴，今年則出現上億元別墅。」

兆豐金控啟動資產活化策略，將騰出近5,000坪商辦對外出租。兆豐金9月底已全面完成旗下資產的清查及活化計畫，根據規劃，母公司及旗下產險、證券、期貨等重要子公司集中使用金控大樓辦公樓層後，「至少可清出約當一整棟大樓商辦的面積出租」。

兆豐金內部估計，騰空後可對外出租的資產，將占5棟大樓總坪數的1/5，總面積至少超過4,000坪、逼近5,000坪；該計劃已向兆豐金暨銀行董座蔡友才簡報。

至於出租時機，兆豐金高層指出，近2、3個月來商辦的租金行情下滑，因此會伺機進行，依子公司搬遷、整理等時程估算，最快今年底，兆豐金就可開始執行房產出租計畫。

兆豐金以及轄下包括銀行、證券、以及產險都各有獨棟大樓，包括現有位於捷運忠孝新生站出口的金控總部大樓與兆豐證券大樓、位於吉林路與南京東路交接口的銀行總部大樓、位於衡陽路上西門捷運站附近的武昌街產險大樓及衡陽路上大樓，合計共有5棟，都位於台北市精華區。

其中兆豐金大樓共21層，總使用坪數多達7,200坪，總使用面積為5棟房產之冠，現在除了兆吉大樓呈「滿用」狀態，兆豐金控董座蔡友才已指示包括產險、證券等重要子公司，集中回到金控大樓使用辦公樓層。

兆豐金高層指出，目前計畫金控總部大樓的13~20樓清出後，將由產險、證券等子公司移回使用；但目前證券子公司是否移回金控總部大樓，則卡在資訊系統設備問題尚未解決，還不確定，因此優先規劃若要出租辦公樓層，將由位於武昌街的兆豐產險大樓先行。

倘若兆豐證的資訊系統設備問題解決，未來鄰近捷運忠孝新生站的兆豐證券大樓也將對外出租。至於位於衡陽路上的原交銀大樓，則將伺機進行都更。兆豐金控內部估計，合計現有的5棟辦公大樓，總共近24,000坪總使用面積，在產險、證券等重要子公司遷回金控大樓合署辦公後，其中大約有1/5可望作為一般商辦出租，坪數至少超過4,000坪，甚至上看5,000坪。

有部電影叫做「衝出封鎖線」，在敘述一個空軍飛機被擊落，落單的士兵一路被敵軍追殺，在所有環境都惡劣極致的情況下，最不可能的情況是還能活下來。

現在台灣出口連續七個月衰退，面對不安的未來，內需的消費能力仍持續保守，也就是前幾年的「外熱內冷」或「內熱外冷」都不適用現在經濟情勢，因為有錢人握住錢，想得是如何保住這些錢的實質價值，沒有錢的人在通膨率拉高、失業率拉高的情形下，開始出現向社會底層墜落移動，時間點上看不到曙光，距離黎明前還要黑暗多久也不知道。整個經濟情勢的氛圍就像是電影「衝出封鎖線」一般艱難。

房價上漲是台灣游資的空中樓閣

房價上漲也有基本面，就如同經濟發展也有基本面一樣道理。現在台灣房價上漲不是因為經濟成長，而是因為游資太多到處尋找保值標的。所以，台灣房市正在吹起泡沫，這泡沫有多大？能吹到什麼時候？沒有人知道。可怕的不只是房價，還有我們一直把高房價合理化，這也很可怕。

高房價是一件很無奈的事情，因為自住客買進自己居住與投資客買進等價差轉手賣出，都同樣是一次買進。但在未來安定性而言，自住客買進是籌碼穩定30年不變。投資客買進是未來2年換手再轉售，籌碼一再換手而上，就是滾動式上漲，終有漲不動一天。更大問題是，在泡沫沒有破滅之前，包含我在內，都認為「沒買就是錯」，無視的確已經很貴、太貴的警語在耳。

台灣今年經濟成長率1.66%，照理說，國揚(2505)在天母推案「國揚天母」不到20天就銷售一空，國建(2501)在高雄博愛大道推「YOO 馥建築」因為太熱銷，不到一個月停牌3次等等。很明顯的，資金沒有到實業界投資，資金因為證所稅效應也沒有到股市尋找獲利股票，在2012年資金全都被趕到房市，操作台中七期、操作北高雄美術館園區，這就是上半年台灣有錢人的資金遊戲。

台商返回台中 台北遊子返回高雄 返鄉趨勢正要開始

有一個新聞是這樣分析的，一個大學生念完大學是要留在台北打拼奮鬥，還是應該返回高雄？如果有工作機會，那麼應該要回到高雄，因為省去房屋租金、外食費用，加上父母雙親的溫暖照顧，大學畢業後返回高雄幸福指數是比較高的。

但前提是「有工作機會」，雖說這與「好的工作機會」其實是有些不同的。我贊成只要在高雄有工作機會，那麼年輕人你就回家鄉發展吧！因為台北的工作機會起薪也都是3萬元以下，不僅是扣除房租等各項費用後所剩無幾，更重要的是，台北新機會也沒有比中南部多。

20年前台灣金融業才方興起，因為金融銀行、證券、融資機構總部都在台北，為了有更向上一層樓機會，所以留在台北發展，磨練所長，接近決策核心，等待升官發財。但這種機會在台北已經沒有，台灣金融業已經長期趨勢向下跌落15年之久，年輕人等不到好位子，因為也沒有好位子。每每我到銀行看到年輕人高學歷，在櫃檯做著開戶的事，哪裡少一顆印章，哪裡少簽一個名，我內心都會有隱痛的感覺，台灣的年輕人力現在做這個，10年後他有什麼發展？

頂尖人才輸出 台北無法給年輕人更美好未來

我清華EMBA有一個學弟去年底到新加坡工作，之前他待過華碩、東貝，都是接近決策核心的董總字輩特助，新加坡人輕鬆用一倍薪水把他挖走，他懂台灣電腦產業，他懂大陸光電產業，新加坡人用他進入台灣及大陸的產業思維！這就是人才輸出。

台北人才在輸出，沒有輸入的能力，因為台灣銀行業想的不是去挖新加坡人來了解、學習為何新加坡金融財富管理做的如此卓越？全世界前50大財富管理銀行都到新加坡集合，台灣銀行家想的事情還在趕快簽「兩岸貨幣清算協定」，當台灣有錢人把存款換成人民幣升值，銀行就可以賺到「手續費」。


如此狹隘的思維普遍存在金融業，金融行員的薪水比一般上班族多一萬元，如果你在外面民企找份能有機會領獎金的工作，也就別硬要往銀行裡鑽了。扣除金融總部之後，你有什麼工作機會不能在高雄大南部地區找得到？撥一撥人生算盤，回家吧，剛畢業的年輕人！

房價上漲是因為需求 不論是投機需求或自住需求

台中房價上漲是因為大陸台商返鄉，企業主自住需求或台中機械工業興起的廠辦需求，讓台中房價成了這五年最火紅的區域，尤其是七期重劃區的生活機能成熟，百貨商圈成形，讓豪宅房價已經邁向7字頭。富邦天空樹的銷售就是台中房地產熱度指標，據說順銷五成以上。

高雄房價上漲剛開始有點虛，因為都靠陳菊市長一個人喊出大建設的口號，高雄沒有產業，造船業垮了、鋼鐵業不振、地產業紛紛出走到台北獵地推案，鴻海投資高雄跳票，好不容易等到統一集團弄個夢時代，卻在很遙遠偏僻的南高雄，很多人都不看好，但在環快輕軌的加持下，高雄地產喊漲價喊久了，好像真的快變成真的了！

我認為高雄有三個點可以投資，北高雄美術館園區這不用多說，南高雄三多商圈及美麗島站附近，另外東邊的鳳山區在大東藝術中心及衛武營國家歌劇院投入建設下，也是可以多加留意的。

股市永遠不寂寞 並且真實反映社會面貌

股票市場永遠不會缺乏上漲題材，並且他會很真實的反應社會面貌！例如說，台灣自2010年後被聯合過宣布為「老齡化」國家，專賣老人健康食品的第一大品牌桂格燕麥片(佳格食品1227)股價這三年來上漲3.5倍，還原權值最低從19.53元漲到最高89.12元。

當宏?電腦(2352)錯看趨勢，錯過平板電腦將為主流，並且NB領域被聯想追上時，股價毫不留情的反應領導階層的錯誤決策，股價從去年的100元跌落到23元左右。電子股中像宏?這樣趨勢轉為保守的公司還有相當多，讀者可見金融家月刊相關文章。

當政府一心一意要打房時，前年奢侈稅開徵的宣佈日反而成了很多營建股的股價最低點，因為實在過多資金沒有地方躲，只好在預售屋裡尋求防止未來通膨痛苦的管道，所以很多建設公司一推案，尤其是小坪數、低總價者，總是銷售長紅。預售屋賣得好，營建股股價怎麼跌得下去呢。長虹(5534)股價過去2個月漲22%，合計過去2年還原權值上漲12%。

高雄大地主是京城建設(2524)、最大單一推案60億元是國揚建設(2505)，新搶進高雄美術館的霸王是興富發(2542)，另外聯上發(2537)、永信建(5508)、皇普(2528)也都是高雄營建概念股。

台中最頂級的豪宅建設公司大多沒有掛牌，聯聚、由鉅，寶輝、惠宇、精銳建設，至於有在盤面上的鄉林建設(5531)、順天建設(5525)，總太(3056)等。台中地產比較特殊處是在地鑲金品牌的價格可以是他牌建案貴50%甚至1倍以上。2013年國家歌劇院要完成，台中房地產可望進入新高潮階段。

異軍突起的建設公司 亞昕、三發、夆典可以留意

2013年機場雙捷運線通車到三重站，2014年接通三重進入台北車站。亞昕(5213)是林口大地主，林口站在捷運八站範圍內，通車族在30分鐘內可進入台北市，房價現在3字頭，長虹(5534)在林口第九站捷運口有一塊地走路3分鐘就到捷運站，現在潛銷每坪42萬。亞昕在捷運口正出口有一塊地，就是林口地王，未來喊價勢必5字頭以上，業內這麼分析。亞昕去年獲利3.28元，今年可望2元，現在股價在23.5元。

三發建設(9946)是高雄建設公司北上買下金革唱片更名而成，他在新莊推案NY璞緻，在新莊重劃區已經變成新北市最具增值潛力的一塊區域後，去年獲利已經從前年0.6元跳升為2元，今年可望維持2元以上，現在股價在14元左右出頭。

夆典(3052)在台北車站有一塊地，預計今年下半年會拿到建照，這塊地應是最後一塊在台北車站正旁邊，雙子星正前面的一塊大基地商辦用地。他今年配息1元，股價只有11元，明年還有羅斯福路的店面要推出，董事長是做建設出身，配合夆典本身擅長的機電工程，等於是在金字塔上加上一塊黃金的轉型架構。

未來3年資金出路就是房市股市

展望下半年乃至明年，全球景氣應該難以轉好，但在低利之下資金並沒有好的投資管道，所以股市、房市就成了唯一也是最好出路！我看未來1、2年是營建股股價賣力演出的好機會，敬請拭目以待。

全球利率水準預期仍將維持低檔，REITs殖利率普遍達3~4％，高出美國10年期公債殖利率，使得各國REITs今年以來表現亮眼，加上美國住宅房屋市場明顯復甦，法人指出，美國領軍下，房市逐漸好轉，REITs商品擁有高殖利率和基本面，是穩健型投資人不錯的選擇。

ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，高盛證券認為因利率水準偏低、政府政策作多，加上過去幾年供需調整得宜，美國房市將進入3~7年的上升周期，未來3個月應可看到Case-Shiller房價指數上揚；美國多數類別租金成長率也都穩定回溫，且除辦公室，多數類別REITs租用率都逾9成。

陳美鶯指出，就價值面角度而言，美國REITs的溢價水準已超過長期均值，進而限縮指數上漲空間，但市場資金仍持續流入不動產基金，強勢的資金動能使美國REITs指數後續表現充滿想像空間。

富邦投信全球不動產經理人徐翊達指出，美國住宅市場供給有限，經濟回升推動空置率下滑與租金上揚，自第2季起房地產市場略有回升，但供給增加，且以新屋開工與營建支出來看，未來1~2年仍不會出現供給大幅成長的環境。

從需求面來看，7月成屋銷售年化率為連續第13個月上升、新屋開工的成長也開始從多單位以出租目的的物件轉換為單一房屋類的物件，可視為實質地產復甦的跡象，現階段可能是下一波新屋建造潮的前端。

元大全球地產建設入息基金經理人李文孝表示，在美國啟動QE3、投資信心延續，且美國總統大選將可望營造市場樂觀氣氛，預期全球REITs仍將是各類資產不可或缺的一環，第4季相對看好商辦空置率已明顯下滑的日本，以及受惠東協經濟成長的新加坡REITs。

李文孝表示，在全球主要REITs中，亞洲國家REITs股利率與公債殖利率差距較大，其中新加坡REITs差距463個基本點最高，日本及香港分別是447、430個基本點；至於主要國家REITs股利率、資本報酬、借貸成本，股利率以新加坡、澳洲約6％最高，資本報酬率以美國最高，借貸成本以日本最低。

國產局檢討國有非公用不動產出租管理辦法，現行規定限制出租的山坡地、海岸地區國有地，未來只要經各相關目的事業主管機關認為「無保護需要」或「無安全之虞」，就可辦理出租，做為農作、畜牧、造林、養殖使用，等到行政院核定後，即可嘉惠廣大農民。（黃悅嬌報導）


國產局主任秘書陳秀琴指出，現行出租管理辦法限制山坡地、海岸地區及嚴重地層下陷等地區的農業用國有地，全面不得辦理出租，實施以來，民眾反映不合實際，影響其農作權益，為兼顧國家政策及民意需求，國產局經與相關機關多次會商後將修正出租管理辦法，放寬出租使用規定。『在這裡面大家都有共識，針對山坡地、海岸及嚴重地層下陷等地區農業用地要做農作、畜牧、造林、養殖使用，只要經各相關目的事業主管機關認定「無保護需要」及「無安全之虞」情形，我們可以辦理出租。』


國產局表示，上述修正事項將陳報行政院核定後實施辦理。此外，為提升國有不動產運用效益，國產局也檢討標租規定，目前針對無預定用途、使用計畫或其他處理方式，且無法令規定不得出租的國有非公用不動產，都可以視市場需求辦理標租，國產局要求所屬各分支機構下半年辦理標租至少9次，102年起每年度標租目標定為30次。

如果把最近關於台灣社會狀況的訊息放在一塊，相信多數人都會感到錯亂；因為實在很難相信，如此兩極化的現象，會在同時間發生。首先官方資料顯示，中低收入戶近年激增；再看坊間消息，今年開學後大學生『必需品』之一的機車銷況奇差，連小學生必用的書套銷路都大不如往年。

接著，上週日東門站通車，中和與新店線正式分流，結果永康商圈人聲鼎沸；中秋節全民瘋烤肉，相關消費品業績大增，加上精品百貨照樣賣，稍早美系肌肉跑車高調引進台灣更大半已被訂走。以上種種不但完全嗅不出不景氣，和前段描述相對照，更難想像這是在同一座島上同時發生的事情。

這種『一個台灣，兩種世界』的現象，其實最明顯可見的地方，就在房地產市場。像是稍早引發登記抽籤熱潮的浮洲合宜宅，據報導竟有四分之一得標者棄標，原因只是籌不出約百來萬的三成自備款，更別說多數年輕人的買屋夢，是完全遙不可及的奢望。

稍早房仲調查更顯示，有上百萬自備款者購屋意願甚高，然不到百萬者意願立降。接著，行庫持續調高房貸利率緊縮貸款，代表不看好不動產後市，但房市業者則以具體行動表達『樂觀』態度，除了照例唱旺928檔市場，號稱台商大舉回流買屋外，更持續飆高價搶地，這又以上週五潤泰創新、長虹及大陸建設購地三連星為代表。

不過，上週四太子敦南大樓三度法拍，雖由近期出手頻頻的國壽得標，但也僅國壽一家出標，溢價率更不到千分之一。這固然代表壽險業遵守金管會相關新規定，然真正因素還是對後市態度轉趨保守，至少絕不像建商如此『樂觀』；畢竟壽險業著眼的不是短期資金行情，是長期收益，而現階段台灣商用市場租金水準確仍偏低，而這正反映了台灣中小企業或個體戶的經營困境。

無論是文首提到的社會現況，或房地產近況縮影，都是台灣社會財富與階級M化的結果。不過無可否認地，與房市相關的制度面問題，確是造成『一個台灣兩種世界』的幫兇，那就是交易、持有成本太低，也就是稅基偏離的不動產稅制；近年資金持續追高都會房價，更突顯此問題的嚴重性。如今歐美又狂印鈔票，更須盡速面對並導正，刻不容緩！

是故，住展企研室呼應兩天前經濟日報社論所指，有關不動產稅制之問題；地方政府在頻喊窮之際，確實應即刻檢討，積極調整不動產相關稅基，使其更貼近交易實價或市價。

不過長期來看，更重大的責任仍在中央政府身上。住展企研室一再提出，即便是地上權物件，都是地上物(房屋)和土地合併計價買賣，實務上根本沒有房地分離之價格可參考。因此，只要續採房地分離課稅，就有人為操弄、造假的空間或餘地。據此，應該揚棄早不合時宜的『國父思想』，與國際接軌，改為更合理的房地合一課稅。能秉此方向推動不動產稅改，一個台灣兩種世界的問題，或能得到某種程度的紓解與改善。

第一銀行針對房貸利率政策表示，房貸利率依客群別差別定價，並非齊頭式，且適用最低利率的特選客戶前半年利率僅1.92%起。

一銀指出，此次僅微調房貸利率5個基本點(0.05個百分點)，且為體恤青年朋友購置房屋資金需求，並減輕新人成家房貸負擔，積極配合政府政策辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，目前優惠利率前2年為年息1.72%機動計息，第3年起為年息2.02%起機動計息。

淡水614棟蟬聯冠軍 新莊第2

繼北市公布9月建物買賣移轉棟數後，新北市也公布9月建物買賣移轉棟數共5163棟，比上月減少173棟，小跌3％，但和去年同期6561棟比較，則減少1398棟，減幅21％。新北市自7月攀上今年高點7268棟後，連續2個月下滑，回到3月左右的水準。

新北市地政局局長康秋桂表示，實施實價登錄後，買賣雙方觀望氣氛濃厚，且碰上農曆7月才造成9月建物買賣移轉棟數下降。

鶯歌漲幅達127％
與北市跌幅16％相比，新北市交易量相對平穩；永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，顯示自住客為主的新北市，較不受實價登錄及大環境不景氣影響。
另以各行政區來看，淡水區仍為交易量第1（614棟）、其次為新莊區513棟、板橋區475棟。若以增幅來看，主要區域跌多漲少，跌幅6~35％，但新莊區、樹林區、汐止區、五股區逆勢成長17~33%，鶯歌區漲幅更高達127％，主要受到「悅讀MIHO」、「新月金鑽」新成屋交屋約151戶影響。新莊區交易量第2，比上月437棟增加76棟，增幅17％，則是因頭前重劃區內新成屋「新東京」交屋約160戶。

輕軌捷運受青睞
住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，扣除交屋影響，這些交易量上漲的區域都有低價優勢，想購屋者能在區域中找到相對低價的中古屋，多吸引預算有限首購族。
淡水區蟬聯冠軍，全國不動產淡水新春店店長蔡輝文表示，淡水近來有許多政策利多像輕軌捷運、快速道路等，加上房價偏低，吸引自住客購屋，目前最受青睞的是總價600~800萬元，30~35坪的3房大樓。
若和8月交易量前3名比較，第2名的三峽區9月交易量下跌35％，回到379棟，和8月583棟相差204棟；第3的板橋區也比8月550棟減少75棟，下跌14％。新北市地政局局長康秋桂表示，兩區因8月有新建案交屋，才導致9月建物買賣移轉棟數減少幅度較大。
黃舒衛分析，目前實價登錄數據尚未公布，且受經濟景氣連10藍及央行限制放貸措施影響，預期要等到實價登錄資訊公布後，新北市房市才有明顯回溫機會。

政府打房，新北市房仲業者苦嘆：「連續三個月無業績收入，算常態。」部分房仲長達半年以上無業績，一年僅成交一至兩件，年薪僅十萬元，「撐得很辛苦」，推估今年雙北市就有六千名房仲失業。

年底將倒兩百店
雙北市今年一到九月建物買賣移轉棟數分別較去年同期減少百分之二十七點五、百分之二十六點三，雙北市兩千家房仲店業績大受影響，撐不住的只好倒店。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮說，至九月中雙北市不包含私下頂讓店面狀況，就約有一百八十家房仲店倒店，預估今年底倒店數將逾兩百家，以雙北市共四至五萬名房仲從業人員推估，今年雙北市約六千名房仲生計受影響。

偷偷兼職送羊奶
多數房仲並無底薪，因此不少房仲員因連續數月無收入，只好離職。住商不動產景美捷運加盟店經理陳胤豪說，他有名四十七歲的同事要養一家人，但今年僅四月有十萬元收入，撐到十月見房市仍未起色，決定離職。另有同區同業，因業績慘淡，早上五時偷偷兼職送羊奶，貼補生計。

A7合宜住宅已有麗寶、皇翔2家建商通過建照預審，預計4家建商11月底可取得建照。營建署也選定聯合接待中心基地，位於桃園縣龜山鄉華亞三路、文化一路交口，預計10月底交由建商搭設接待中心，若一切順利，推算明年農曆年前可開賣。

4925號前有機會
浮洲合宜住宅截至昨天已有916人放棄資格，棄權率約27％，推算選位序號在4925號前都有機會選購。營建署表示，放棄的戶數將依抽籤選位順序依序通知遞補。

台糖公司上午宣布將首次進行北區大塊面積土地「設定地上權」的公開招標，選定台糖位在台北木柵捷運站附近 ( 文山區博嘉段4小段)約1.3公頃土地，公開標售30年、期滿得續約累計不超過50年的地上權，經兩家不動產鑑定公司鑑定後，地上權底標價約6.9億元及日後每年約2900萬元地租，開放業界開發利用，創下台糖北區大塊土地標售的新案例。

台糖公司發言人江銘宏表示，台北市文山區博嘉段4小段約1.3公頃土地，將該筆土地以「設定地上權」方式，公開釋出由民間業者開發利用。

台糖表示，該基地土地使用分區包含特定商業區約0.94公頃，(建蔽率55%、容積率217%)及住宅區約0.36公頃 (建蔽率35%、容積率120%)，及道路用地 (約0.04公頃、併同出租)。位在台北市文山區木柵路4段159巷內，基地西鄰博嘉國小，南隔景美溪與市立動物園及貓空纜車相望，外接木柵路、軍功路等主要幹道，距捷運木柵站步程約10分鐘，且鄰近北二高，整體交通堪稱便利，基地內地勢平坦，為台北市內少見之大面積空地。

【記者游智文∕台北報導】

台糖活化土地，擬標售北市文山區木柵捷運站附近土地地上權，全球資產經理王維宏表示，台糖該筆土地約3900坪，底價6.9億元，每坪約17、8萬元，看起來很不錯，但以其位置、僅設定30年，其實並不便宜，想順利活化，挑戰不小。

內政部營建署表示，板橋浮洲合宜住宅已於8月20日起開始辦理選位及簽約作業，截止9月30日，共已辦理人數為3103人，完成簽約人數計2,278人，放棄承購人數為825人，有關放棄承購的戶數，日勝生公司完成前4,009號選位作業之後，將依8月9日公開抽籤的選位順序，依序通知遞補辦理選位簽約事宜。

板橋浮洲合宜住宅出售戶數達4,009戶，日勝生公司為了確保選位作業進行順利及維持選位的公平性，如果民眾發生遲到或文件未備齊等情況，將會影響承購權利，請民眾需依日勝生公司指定的時間及攜帶必備的文件，準時至接待中心現場辦理選位及簽約事宜。

此外，預購板橋浮洲合宜住宅的付款條件為自備款30%，貸款70%，自備款部分包含簽約金40萬、工程期款及5%交屋保留款，其中除了簽約金40萬需於簽約時一次付清外，工程期款按照工程進度分期繳款，交屋保留款則須於交屋前繳納，故提醒民眾於購屋前做好財務規劃與評估，避免未來因無法正常繳款而造成違約。

營建署表示，由於板橋浮洲合宜住宅數量有限，民眾如果因選位序號無法承購或因個人經濟因素無法購買，仍有單價較低的機場A7合宜住宅可供選購，另外，板橋浮洲合宜住宅完工後，尚有保留10%合宜住宅作為出租住宅使用，提供無法購屋或有租屋需求的民眾承租。

新北市地政局今天公布9月份買賣移轉棟數，移轉共5163棟，較上月減少173棟，與8月相比減幅約3.2%；相較台北市9月份成交量大幅修正15%，房仲業者認為，新北市房價較低，對自用客戶仍具一定吸引力，加上近年來新北市推案連連，不少個案都陸續交屋，使得新北市交易情況還算熱絡；而各區域表現中，則以新莊、蘆洲、五股、鶯歌、樹林等地表現較強。

相較於台北市，一直以自住與換屋為主的新北市房市，似乎較不受實價登錄及大環境不景氣影響，尤其在交通便利或未來有捷運題材的行政區，中低總價的住宅吸依舊吸引許多買方進場看屋；從成交量觀察，此次新莊、蘆洲、五股、鶯歌、樹林表現搶眼，在一片下跌聲中逆勢量增。

住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，扣除交屋潮影響，這些區域都有低價優勢，區域內中古屋還是找得到相對低價物件，對於預算有限的首購客戶更具吸引力。

至於主要行政區交易漲幅前3名，以樹林區以成長32.7%最多，台灣房屋智庫經理劉志雄分析，樹林房市主要是依靠著樹林火車站周邊發展，主力產品以公寓為主，目前以自住客為市場主流；排名第2的則為新莊區，交易量月增28.1%，業者推估主要是受到機場捷運線即將在明年開通，帶動房市交易熱度；至於移轉動能第3名，則是月增率23.8%的五股區，推估是受惠於台64線利多效應，加上新莊房價基期高，推移買氣往五股所致。

大台北地區9月份買賣移轉皆出現下滑，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，8月大台北都會區買氣沒有明顯回升的原因，除實價登錄數據尚未公布之外，受到經濟景氣連10藍的低迷氛圍所籠罩、傳統民俗月以及央行限制放貸措施等影響，皆抑制房市的交易，預期等到實價登錄資訊公布後，新北市房市即有明顯的回溫機會。

新北市地政局今天公布9月建物買賣移轉棟數5163棟，月減幅3.2%。房仲業者表示，相較台北市交易量月減1成5，新北市房價較低，以自用為主，買氣受大環境影響較小。

住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，相較於台北市 9月成交量大幅修正，新北市房價較低，對自用族具吸引力。加上近年新北市推案多，建案陸續交屋，墊高買賣移轉數。

新北市9月建物買賣移轉量前3名依序為淡水、新莊及板橋區。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，淡水與新莊有大規模重劃區，還有政府投入捷運建設的利多，交易量較高。

黃舒衛指出，板橋交易量雖居第 3，但比今年各月平均值少約 200戶，可能是受到浮洲合宜住宅案影響，買方購屋標的多鎖定總價新台幣500萬元至800萬元住宅，部分區域超行情開價，陷入盤整。

在鬼月與實質登錄影響下，新北市9月建物買賣移轉棟數也出現下降局勢，量縮3.2%，但相較於台北市減少15.7%，簡直是「小巫見大巫」，買氣相對來得平穩。整體交易量表現最亮眼的是淡水區、新莊區與板橋區，而逆勢揮別跌聲、突飛猛進的則是新莊、蘆洲、五股、鶯歌、樹林等地區。

　　新北市地政局今(2)日公布9月建物買賣移轉棟數，總計共5,163棟，較8月減少173棟，月減率3.2%，並仍較去(100)年同期下降21.3%。雖然與台北市同樣呈現量縮格局，但維持在5,000棟以上的水準。估計是實價登錄上路，買賣雙方間觀望氣氛濃厚，以及傳統農曆7月買氣低迷影響所致。

　　主要區域交易量跌多漲少，不過像是淡水區表現穩健，以614棟的成交數字，稱霸新北市各區之冠；其次是新莊區的513棟，由於頭前重劃區內的新成屋「新東京」，共約160戶陸續交屋，使得移轉棟數向上提升17.4%；板橋區則以475棟位居第3名，但較8月量減13.6%。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，淡水區、新莊區均有大規模的重劃區，外加捷運建設帶來利多效應，因而刺激交易量走高。而交易常勝軍板橋區，交易量較今(101)年月均值減少約200棟，加上浮洲合宜住宅案影響，部分房價陷入漫長盤整階段，而買方則多鎖定總價500至800萬元的物件。

　　住商不動產新北市區執行協理趙中康指出，以成交量來看，新莊、蘆洲、五股、鶯歌、樹林等地表現搶眼，在一片下跌聲中逆勢量增，最高呈現倍數成長。吸引購屋族的主因是低價優勢，區內中古屋可以找到相對低價物件，而且各區利多話題不少，對於預算有限的自住首購族無疑具有多重魅力。

　　趙中康強調，未來高速公路按照里程收費後，將有利於推升捷運行經的新北市區段價值，使不少現階段興建中的捷運沿線周邊，更具競爭力。黃舒衛也指出，對於有捷運題材的區域而言，1,000萬左右的中低總價的產品，近期吸引許多首購族進場看屋，顯然房市已逐漸擺脫低迷觀望氛圍，慢步回溫。

台北市1日公布9月建物買賣移轉棟數為2,796戶，較上月減少521戶，月減15.7%，受到8月份景氣燈號亮出第10顆藍燈，超越金融海嘯期間的連9藍，讓買方市場呈現觀望。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，9月建物買賣移轉登記數據反應8月份整體市況，9月份較上月量縮15.7%。

9月北市各區建物買賣移轉棟數的數據，與上月比較減幅一至兩成，黃舒衛表示，增加的前三名包括北投區佔24.3%、士林區9.8%、松山區6.9%。台北市各行政區9月份買賣移轉棟數多半呈現量縮，但北投、士林與松山區等皆比上月成長漲幅約7%至24%，其中士林區與松山區雖然成長，但低於月平均量，士林區則由於上月交易量過低，只有164戶。

買賣移轉棟數減幅前三名，為萬華區、大同區與信義區，單月減幅分別是-51.5%、-39.8%與-24%。黃舒衛觀察，萬華區上月受到西門町商圈內的新成屋交屋的因素，基期過高影響造成回跌的現象，大同區量縮從七月261戶之後，即逐月減少至本月僅109戶。信義區交易量為193戶，數據僅優於年初的一至三月的表現。

未來交易價格資訊尚未明朗化之前，房市交易量會面臨短暫冷卻，預計在實價登錄系統公布數據後，市場買方對於區域型房價公開透明化後，買方市場的觀望氣氛會逐漸散去，此外，若經濟發展上能在第四季反彈成長，再加上QE3效益之帶動，房市也會逐步回歸合理的交易量。

黃舒衛認為，近五年台北市各月的買賣移轉棟數變化，可知政府一連串的房市管制措施的確產生明顯成效。由於台北市9月統計交易量能減少，受到大環境景氣及8月開始實價登錄制度的影響，呈現連續兩個月走跌。

內湖科技園區廠辦大樓愈來愈炙手可熱，隨著國內外游資大手筆轉戰內科「獵樓」，也使得廠辦成交行情，每坪已突破42萬元的歷史新高，賣方惜售心態濃厚；雖然內科廠辦的租金報酬率也下滑到歷史新低、僅剩3.25％，但仍優於台北市中心。

高力國際最新調查指出，截至2012年9月底為止，內湖廠辦大樓的平均月租，已逐季上揚至目前的1,145元，回復近7年來最高行情，也是歷年的第三高。

高力國際工業代理部經理洪煥哲表示，惟近3個月來游資不斷湧入內科廠辦收購不動產，拉抬行情，創造每坪42.2萬元的成交均價，突破歷史新高。因此，使得租金報酬率直線下滑、跌到3.25％，下滑到歷史最低點。

高力國際董事總經理劉學龍表示，像富邦人壽買下長虹新凱旋科技大樓，馬來西亞私募基金─基匯資本（Gaw Capital）收購東京科技總部，蔡鎮宇的寶豐隆開發也吃下3棟華固V Park園區的廠辦大樓，這些近期的大型交易案，皆已創下每坪7字頭的成交行情，直逼台北市B辦大樓的身價。

劉學龍指出，雖然內科廠辦的租金報酬已逐年下探，但比起台北市中心價格驚驚漲、甚至成交行情屢創天價的A辦大樓，內科的報酬率仍遠優於台北市中心。

展望未來台北市中心辦公市場的租賃行情走勢，2012年底將有「將捷捷九」、「台北農會信義大樓」2棟辦公大樓完工，釋出約8,360建坪；2013年則有「宏盛南京東路」、「遠雄人壽信義計畫區信義金融大樓」、「聯邦松江」等3棟辦公大樓完工，約釋出3.5萬多建坪的供給。

至於2014年，則有華南金控信義」、「富邦人壽敦南大樓」、「合作金庫大樓」3棟大樓，共約5.3萬建坪的新供給完工釋出。

依此估計，台北市辦公室租賃市場自2013年、2014年，將分別有3棟、2棟辦公大樓完工，釋出3萬多、5萬建坪的辦公面積之下，未來2年租金行情，估計小漲約2至3％；相對的在壽險業和外資法人積極收購大型商用不動產，拉升成交價格之下，未來租金報酬率恐怕會持續下探，進行2％大關保衛關卡。

新北市9月買賣移轉棟數出爐，為5163棟，月減3.2%。房仲分析，因實價登錄政策上路，促使觀望氣氛濃厚，加上適逢傳統農曆鬼月，導致移轉棟數衰退。

住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，新北市9月交易量表現相較北市平穩，因新北市房價較親民，對自住民眾具有一定吸引力。

新北市9月買賣移轉前三名分別是淡水、新莊及板橋區，棟數分別為614棟、513棟、475棟，除新莊、汐止、蘆洲及樹林區呈現正成長外，其餘各區域皆下滑。

從各區移轉棟數來看，新莊、汐止、蘆洲、樹林在一片下跌聲中逆勢量增，趙中康分析，扣除交屋潮影響，上述區域都有低價優勢，區域內中古屋還是找得到相對低價物件，對於預算有限的首購民眾較具吸引力，在房市看跌有限的氛圍下，更能吸引購屋民眾的目光，整體來說，新北市各區持續有自住民眾挹注，加上話題不少，對於購屋民眾而言仍具有一定魅力。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，與甫公布的北市買賣移轉棟數減少15.7%相比，新北市僅小跌3%，顯示新北市的房價，民眾較能負擔，尤其對於交通便利或未來有捷運題材的行政區，中低總價的住宅吸引許多買方進場看屋。

總結大台北都會區買氣沒有明顯回升的原因，除實價登錄數據尚未公布，也受到經濟景氣連十藍的低迷氛圍所籠罩、傳統民俗月及央行限制放貸措施等影響，預期要等到實價登錄資訊公布後，買氣才會逐步出籠。

浮洲合宜住宅27％中籤民眾，因自備款不足等因素，臨時打退堂鼓，放棄簽約，內政部營建署昨日指出，截至10月1日止，共有868人放棄簽約，為此，原本應在10月23日截止的簽約時程，將會延長至11月下旬，如果後續有更多民眾放棄，延後的時程恐更久。

營建署官員指出，浮洲案總出售戶共4009戶，已通知3229戶辦理簽約，約占總戶數81％，不過實際登記戶數僅73％，目前大坪戶產品包括大四房、大三房全數售出，僅剩小三房與二房產品，前者還有1074戶，後者尚有574戶。

官員表示，有關放棄承購的戶數待日勝生完成前4009號選位作業後，將依8月9日公開抽籤的選位順序，依序通知遞補辦理選位簽約事宜，為確保選位作業進行順利及維持選位的公平性，如民眾發生遲到或文件未備齊等情況時，將會影響承購權利，屆時請民眾務必依指定時間辦理選位及簽約事宜。

竹東因位置相對較偏，生活機能比不上新竹市，也缺乏像竹北那樣多元化的前景，因此來客侷限在內需客或地緣性客層，表現一直都很平淡，加上近期對整體經濟局勢觀望的影響，個案銷況普遍不是很好。

表現得相對較好的個案有基地位於榮樂街的「臻旺」，佔地約900坪，規劃4戶的透天住家及17戶透天店面，總價1553萬至3400萬不等，邊建邊售，設接待中心在基地對面，由於該案為舊市區中難得的新推案，因此週來人可達20多組，以在地區域客戶為主，銷況也還算平順。

新公開的個案則有基地位仁愛路、杞林路口的「上品松觀」，規劃18戶透天住家及4戶透天店面，總價1320至2260萬左右，面寬5.1至5.4米，地坪23至27坪，剛開案不久，週來人約10組，但近期客戶誠意度不是很高。

另外在和江街，預計在10月底還會有一宗透天的指標大案將會開始銷售，為富廣開發投資興建，規劃九十多戶的透天產品，總價也多在1000多萬左右。

大陸樓市「金九銀十」的買氣不如預期，中原市場研究部統計，54個重點城市9月樓市成交比上月下跌5.3%，創近4個月最低點。「金九」落空，樓市促銷只能備戰「銀十」。

中原市場研究部總監張大偉指出，開發商推案猶豫、買房人入市裹足不前，造就了「金九」銷售落空。

而房企能給出多大的促銷力度，將成為影響「銀十」行情和成交量的關鍵。

統計指出， 54個主要城市的樓市住宅，9月前26天總簽約為21萬228套，比8月同期的22萬2006套下調了5.3%，更低於7月同期的23萬2041套，是近4個月同期的最低點，顯示好不容易在7、8月升溫的樓市行情，又被澆上一盆冷水。

而且，在54個城市中，有29個城市成交量有不同程度下調，其中下調波動較大，超過10%的城市有21個。

《新金融報》報導，「金九」落空的原因，一是開發商以價換量的促銷手段結束，而出現價格止跌，讓購房者再現猶豫。二是各地餘屋庫存均有所減少，影響了成交量放大。三是信貸未繼續放鬆，影響購買力。四是調控傳言有增無減，影響購房者入市意願。

因此房地產業者無不積極備戰「銀十」，指標性房企因此近期紛紛加大促銷推案。其中碧桂園動作最大，包括廣東、湖南、湖北、江蘇、遼寧等省將有18個建案推出優惠購房促銷；越秀地產在廣州推出7個專案，採取7盤聯動的聯合優惠活動；金地集團澤在16個城市新推或加推25個促銷專案。

北京市9月新建住宅簽約量為1萬1030套，比8月的1萬4525套下降約24%，是近4個月來的成交低點﹔二手房住宅簽約量為1萬2580套，比8月的1萬4286套下降約12%，為近5個月的低點。

北京中原市場研究部總監張大偉指出，8月中下旬樓市供應量減少，北京可售庫存跌到了7.7萬套，相比3月底減少1萬多套，使得9月上半月簽約也明顯減少，導致「金九成色不足」。

房地產界的「金九銀十」，通常是樓市經歷7、8兩個月的淡季後，在9、10兩個月的成交會出現爆發性的增長。然而，今年樓市卻呈現淡市不淡的現象，簽約量在7月創出年內新高，8月也在高位，但9月簽約量卻沒有延續漲勢而出現下降。

新華網也報導，南京在黃金周節前一周多達14家建案新推，不過長假�樓市看房人氣和買氣卻跟往常差不了多少。地產商表示，售房量不是很多，也沒有針對長假推優惠促銷，因此人流量與平常工作日差不多。

地產業者表示，由於去年和今年上半年賣房以價換量，前幾個月樓市賣得好，使得開發商在下半年更注重利潤，因此即使成交量下來了，最近根本不急著賣房，也使得建案促銷的優惠越來越少。

做為大陸最後一個實行住房公積金貸款的城市，深圳市住房公積金貸款已於9月底上線。在房價居高不下的今天，住房公積金貸款以較低的利率（約等於商業銀行住房貸款利率的7折），受到社會的歡迎。

但申請住房公積金貸款和貸款的額度都需要滿足一定的條件，比如要有固定的收入、持續繳納住房公積金的年限、月繳存額、個人公積金帳戶的餘額等。

台灣沒有住房公積金相關規定。依台灣《所得稅法》第17條規定，購屋借款的利息是應納稅的個人綜合所得額的扣除部分，此部分免徵個人所得稅。依該條規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅，向金融機構借款所支付之利息，其每一申報戶每年扣除數額以台幣30萬元為限。但申報有儲蓄投資特別扣除額者，其申報之儲蓄投資特別扣除金額，應在上項購屋借款利息中減除；納稅義務人依上述規定扣除購屋借款利息者，以一屋為限。

大陸黃金周長假，樓市看房人氣旺，不過，節前住建部政策研究中心副主任王玨林暗示，限購政策仍是2013年初房地產調控政策的基調；加上廣州再次收緊樓市調控，對商品房「限售」，多少影響購屋心理，但市場人士擔心此舉恐造成未來房地產供不應求，反推升高端住宅房價。

《廣州日報》報導，黃金周看房人潮增多，秋高氣爽的天氣，一家大小把看房當出遊，建商推案的「雅居樂」、中海「譽城」、萬科「東薈城」等人氣都很旺，只是下手買房仍以有購屋剛性需求的為主，以長假首日廣州十區兩市共簽約173套，每平方公尺均價1萬1921元人民幣；但高端豪宅的買氣，頭兩天甚至不如平時周末熱鬧。

建案推促銷 吸引買家

由於市民多選擇長假中期出遊，建商也預計黃金周後段看房的人氣將會越來越淡。

報導指出，各大建案在中秋國慶期間普遍都舉辦主題活動，使出渾身解數吸引買家到場，更推出優惠促銷。看樓者多是一家出動，有的在收集宣傳單，有的諮詢優惠房價。買家許先生說，儘管現在只能買得起一套60平方公尺的兩個隔間小房，但要是現在不買的話，擔心以後會更買不起。他的置業觀正好反映當下剛性需求買家的心聲。

大陸樓市限購政策已實施2年，今年底將有一大批城市限購政策到期，原本傳出政策可能鬆動，不過住建部政策研究中心副主任王玨林27日在中國房地產價值高峰論壇上表示，限購政策在穩定市場方面發揮重要作用，未來將不會改變。暗示限購令不會取消也不會擴大範圍，仍會是2013年初房地產調控政策的基調。

限制預售 廣州開先例

廣州市國土房管局更在節前出手調控房價，對符合預售條件的房地產項目，只允許發一部分預售證，如對珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅，規定只能預售三分之一。這項商品房「限售」的先例，是藉由限制預售規模來控制交易節奏。

市場人士認為，這麼一來對民眾購屋心理的影響會比調控市場價格實際影響更大。方圓地產首席市場分析師鄧浩志則認為，與其限制預售，不如考慮控制一下地價的增長，可能對控制房價更加有力。他也強調，控制高端住宅的預售和供應，只會造成這類物業供不應求，在未來反而有可能推升高端住宅房價。

據網上房地產統計的數據顯示，截止到9月29日，上海新建商品住宅可售面積達到1,066.21萬平方米，創下2008年初以來的最高紀錄。業內人士表示，為趕中秋國慶長假及假日樓市房展，近期新房供應大幅放量，短期上海房價不會出現較大反彈。

　上海總體庫存大幅上升，但普通住宅的可售面積並未發生明顯變化，增量主要集中於非普通住宅部分。非普通住宅尤其是一些類別墅產品，由於受到限購等政策的影響較明顯，銷售速度已明顯呈現下降態勢。

　不過高庫存並不會迫使開發商在下一階段繼續降價。業內人士表示，對於目前絕大多數開發商來說，資金鏈的壓力要比今年上半年時好很多，短期內房企沒必要為求跑量而大幅調整價格，更多的可能還是平價跑量。

10月，樓市年度重頭戲即將開場，供需雙方均對市場充滿期待。

開發商開始穩價保量

即使9月開場成交並不理想，但從供應來看，開發商“放量”的目的明確。

據統計，在過去的1個月時間里，上海商品住宅新增供應量高達109萬平方米，遠遠高於今年前8個月66萬平方米的平均水平，加大推盤力度是目前房企備戰10月市場的主要手段。

自步入“金九”以來，開發商的推盤熱情高漲，都想借助於傳統的樓市旺季以盡快消化房源，上海數據監控中心分析師湯正魏表示，近幾周的推盤量基本呈現出了上揚的趨勢，上周末更是有多達13個樓盤入市，推房超過1400套，創下了2012年以來的最高紀錄。

但是，供應量的大增卻沒有伴隨著降價的跟進，目前上海市場上真正做出明顯價格下調的僅僅限於少數資金吃緊的房企的項目。由於不少房企的資金情況已經得到了很大的改善，因此目前並未出現大規模降價促銷的行情，更多的房企采取了“穩價保量”的策略。

“供應量持續增長的態勢將延續到10月甚至更久。”德佑地產研究中心主任陸騎麟表示，“中低檔的剛需和自住需求強勁，近期市場將逐步回暖，預計10月期間將價量齊升，成交量會出現明顯上漲，到後期或將由量變引發質變——導致大量樓盤價格出現明顯上漲。”

士地市場釋放回暖信號

業內人士分析，隨著房企資金壓力的趨緩，樓市大範圍的降價已漸進尾聲，土地市場近期強勢複蘇，房企踴躍拿地的局面再現，也預示著樓市正回到穩步發展的軌道。

近期以萬科、富力[簡介 最新動態]為代表的大型開發企業，不約而同地加大全國土地購置的力度。包括萬科、中國海外在內的多家上市房企在中報業績發布會上表示，下半年將加大拿地力度，積極增加土地儲備。

事實上，加速拿地的苗頭之所以燃起，與各大房企對下半年樓市行情與樓市調控的預期關系密切。

“四季度是拿地的好時候。”萬科董事會秘書譚華傑表示，“上半年之所以拿地較少，是因為合適的機會比較少，下半年拿地的機會多—些，可選範圍也會更大—些。”

中原地產研究咨詢部經理宋會雍表示，隨著下半年政府推地力度加大以及推地策略的改變，土地市場逐漸走出低迷行情，對於有資金實力的房企來說，依然存在著—些低成本逆市擴張的潛在機會，可擇機補充土地儲備。

房企拿地熱情的複蘇直接導致近期土地市場溢價率提高，多個研究機構紛紛表示，此舉或將影響購房者入市。

購房者把握出手時機

由於市場上的降價樓盤已經出現減少的趨勢，部分緊俏的剛需項目甚至開始小幅提價，擔心錯過“抄底”機會的購房者越來越多。在買賣雙方的互相試探中，9月樓市成交走出先抑後揚的態勢，並有望在10月份迎來爆發。

據上海購房者俱樂部調查顯示，購房者看房熱度持續攀升，置業意願不斷提升。相比3月份，購房者8月看房熱度上升32%，而購房意願相比則上升83%，創年內新高。這也意味著，在10月，將有更多的購房者開始進入市場。

這樣的數據在9月下旬舉辦的—場大型看房團活動中得以體現。據相關負責人表示，截至9月22日看房團結束，在9月，共計有15382人參與看房團，意向成交房源768套。

—位參加看房的張先生表示，“聽說現在—些樓盤取消了優惠，但對於購房者而言，有合適的優惠，有合適的樓盤就準備出手了”。

目前大幅優惠的招商海廷[最新消息 價格 戶型 點評]就以“底價裸奔”吸引了眾多市場目光。“將近6折的優惠”、“最低價不到400萬元既可以擁有獨棟”，招商[簡介 最新動態]相關人士坦言，如此降價“是為了沖擊年度銷售任務。”

據悉，招商地產在上海在售的4個項目均以高端為主，上海高端產品降價招商往往首當其沖，而結合溢價所拿地小戶型占比較大的特質和底價賣房，令業內人士對招商調整產品結構有了更多想象。

記者昨日從市規土委網獲悉，9月份深圳新建商品住宅成交價和成交量雙雙回落，成交量環比跌幅超過三成。「金九」風光不再，已經變成「銅九」。

數據顯示，9月份，深圳新建商品住宅成交價為20790元/平方米，這已是深圳房價連續3個月突破2萬元/平方米，但是同8月份相比，深圳房價下跌3.6%；9月深圳新建商品住宅成交2614套，環比跌31.4%，成交面積24.64萬平方米，環比下跌33.8%。

「金九」為何變成「銅九」？深圳中原地產副總經理賀曉麗近日接受記者采訪時說，這輪行情由剛需引發，但是剛需在置業能力和次數方面較弱，持續性較差，在後續能量得不到釋放的情況下，市場成交量自然有所下滑。同時，不少樓盤取消優惠，甚至小幅提價，在一定程度上遏制了置業者的購買欲望。

業內人士普遍認為，前期累積的購房需求在今年上半年被大量提前透支，也是「金九」變味的重要原因。「想買的、有資格買的、買得起的，都在上半年買過了。」有業內人士對記者表示，從今年3月開始到8月，樓市成交量維持高位足足半年，連傳統淡季的7、8月份熱度都絲毫未減，「淡季不淡，旺季不旺」是今年下半年樓市的最主要特點。同時，由於限購政策未變，使得後續購買需求難以為繼。

美聯物業分析認為，進入傳統住宅銷售旺季「金九銀十」的9月，成交量並沒有預期之中的暴漲，反而是小幅回落，首先是新增供應量沒有預期多，這在一定程度上限制了一手住宅成交的放量空間；其次，發展商優惠措施減少，以及按揭貸款利率折扣的減少，不同程度增加買房人的購房成本，導致部分對價格非常敏感的剛需一族的購房夢破滅；再者，二手業主隨著成交回暖而加價，打破了早兩月供需雙方的均衡狀態。

二手住宅則表現為量跌價漲。9月深圳二手住宅成交6120套，環比下降11.1%，成交面積52.1萬平方米，環比跌11.2%。9月中原(深圳)領先指數為323.6點，全市六區188個樣本樓盤成交均價為19972元/平方米，環比上漲了1.29%，同比下跌了1.3%。

9月26日，越秀集團旗下的越秀房產信托基金披露了涉及總金額36.09億港元的一攬子融資計劃，意在完成一項「蛇吞象」般的資產收購。

此次融資的收購對象，是高達432米的廣州市第一高樓——廣州國際金融中心，該項目於同日全面開業迎客。

受益於融資和資產交易，越秀集團旗下的另一個地產平台越秀地產資金量大增，在同一天力克萬科和中海地產，以12.5億元總價奪下廣州開發區一幅地塊。

一方面是內地房企融資渠道遇阻，開發商資金壓力不斷累積，另一方面是土地市場供應放量，房企拿地願望大增，房企融資步伐明顯速。

境外融資潮再起

廣州國際金融中心的物業作價約為134.4億元，越秀集團將其從越秀地產手中轉向越秀房產，以更好開展後期物業運營。

不過，目前越秀房產總資產值約73.75 億元，通過資本槓桿完成對廣州國際金融中心的收購成為必然命題。

根據公告，越秀房產此次主要是通過配發新信托單位進行集資，初步擬配售9.045億個單位，集資目標約29.85億港元。

此外，越秀房產還計劃配發3000萬美元基金單位與內地投資者，或遞延基金單位與越秀地產;同時，該公司還擬配售5000萬美元的基金單位。

越秀集團這次規模超過30億港元的龐大融資行動，將國內房地產企業9月份以來境外融資潮推向一個高峰。公開資料顯示，9月以來已有佳兆業、路勁基建、金隅股份等一大批房企發布了赴港融資公告，涉及資金超百億元人民幣。

9月12日，佳兆業公布，通過花旗、德意志銀行及匯豐，發行5年期2.5億美元票據，票據息率12.875%，所得款項淨額用作撥支現有及新物業項目，以及再融資集團之現有債務及一般公司用途。

有市場消息稱，佳兆業此次融資已獲得40億美元認購，相當於超購15倍，其中八成認購人為機構投資者。

9月11日，路勁基建也發布公告，擬發行3.5億美元2017年到期的優先擔保票據，所得款項淨額約為3.423億美元，利息將由9月18日起按年息9.875%計算，所得資金將用於償還現有債項以及投資路勁房地產發展業務。

龍湖地產在9月18日簽訂配售及認購協議，以11.88港元的價格，以先舊後新的方式配售總共2.6億股份，共計獲得款項約30.89億港元。

花樣年也擬發行美元優先票據融資，為現有及新增物業項目包括建設費用及土地溢價提供資金。

求生轉向擴張

在上海某房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭看來，目前這一輪融資與土地市場剛剛處於復蘇有關，房企普遍希望通過募資抄底土地市場。

公開資料顯示，龍湖地產8月份的拿地規模大幅飆升，新增土地總建築面積為241.87萬平方米，等同於其在今年上半年的拿地總量。

中原市場研究部總監張大偉也認為，在經歷近兩年的嚴厲調控後，房企對資金鏈的關注明顯加強，多渠道融資將有效降低經營風險。同時，近期市場明顯復蘇使得企業銷售好轉，房企開始積極入市拿地，對資金的需求繼續增加。

尤其是目前房企境外融資成本仍相對合理，現在可能是內地房企開始集中進行境外融資的一個重要時機。

以票據年利率相對較高的佳兆業為例，其本次優先票據年利率為12.875%，與2010年首次發行的利率為13.5%的5年期優先票據相比，年利率已有所下降。

佳兆業相關人士也表示，公司並沒有急切的融資需求，目前的資金狀況足夠支撐集團的開發計劃，一直對融資持開放態度，將視融資的成本而定。

目前，內地房企境外融資利息多在10%左右，與此前相比有所回落。金地集團在此前7月19日宣布，旗下境外公司將發行12億元人民幣三年期無抵押優先級債券，發行票息9.15%，創A股地產公司境外發債首個成功案例。

在業內人士看來，近期的融資與上半年的房企融資有所不同，最大的區別在於房企融資開始從求生存轉向求發展。

今年上半年，房企在融資遇阻後，通過境外融資籌集生存所必需的資金，而最近隨著樓市銷售有所回暖，房企銷售回籠難度大大減小自有資金充實，融資主要目的由緩解經營壓力轉變為規模擴張，其中大規模拿地是最明顯的表現。

來自商業銀行方面的消息顯示，央行於日前緊急叫停了部分中小銀行的貼現業務。

貼現業務忽然被叫停，迫使已經開出票據的中小銀行只得與多方進行溝通。目前，部分銀行與央行溝通之後，也只申請到部分貼現額度，額度比例不到原開出票據金額的1/6。

目前還未知央行窗口叫停的中小銀行分布在哪些區域，長三角多位票據人士證實，本周前半周，該行票據貼現仍未被叫停，業務比較正常。

不過，近期票據市場的貼現利率確實一路走高，3月份月貼現利率徘徊在3‰，8月份上升到4‰，9月底則已超過5‰，超過同期貸款的利率水平。

中信銀行票據專家趙慈拉認為，央行此時叫停票據貼現，與每到季末月末銀行存款虛高有關，央行可能希望引導銀行做實存款規模。

目前銀行季末時點做大存款的方式主要有，理財資金時間差增加儲蓄存款，增加貸款和票據貼現派生企業存款等。

摘要：昨日，北京中原地產根據北京市建委網站數據統計顯示，9月北京新房和二手房市場成交量雙雙下跌，比8月分別下降了24%和12%，金九成色嚴重不足。

昨日，北京中原地產根據北京市建委網站數據統計顯示，9月北京新房和二手房市場成交量雙雙下跌，比8月分別下降了24%和12%，金九成色嚴重不足。

買賣雙方積極性下降

北京中原地產根據北京市建委網站數據統計，9月北京新建住宅簽約11030套，同比8月的14525套下降了24%，也是最近4個月來的成交低點。

房地產界所說的「金九銀十」一般是指樓市經歷七、八兩個月的淡季後，成交在九、十兩個月出現爆發性的增長。然而，2012年樓市卻呈現出「淡市不淡」的現象，簽約量在7月創出年內新高，8月也運行在高位。與之形成對比的是，9月簽約量卻出現下降。

房山區域某品牌開發商項目的工作人員告訴記者，目前在房山區域的樓市，無論是買方還是賣方，積極性都有明顯下降。「進入8月份以後，購房人就開始出現觀望情緒，來電咨詢和前來看房的人數倒是沒有減少，但是出手買房的少多了。而房山的很多項目，到了8月份已經大體上完成了年度銷售任務，也不著急推盤，這就使得目前區域整體成交不是很活躍。」

亞豪機構副總經理任啟鑫表示，9月成交量的下滑很大程度上是源於供應的短缺。9月的成交量多由7月與8月入市項目貢獻，但是這兩個月項目入市數量均在30個左右，處於較低水平，造成市場當中活躍存量較少，支撐成交的基數也較小。

北京中原市場研究部也認為，除了購房客源被消耗這一因素外，房價上漲、房貸收緊、潛在供應增加加劇觀望等也是重要原因。

二手房買方拒絕跟漲

9月全月北京二手房住宅簽約12580套，而在8月為14286套，環比下降12%。這一成交量是最近5個月的最低點，與5月份成交量基本持平。同比2011年9月則上漲了43.8%。

北京中原市場研究部報告分析認為，9月二手房成交量同比上月同期下調的主要原因，除了調控政策不放松外，還有報價上漲、需求不足等因素。部分二手房業主明顯調高要價，心理預期過高也影響了成交量。

同時，由於受外部經濟影響，國內經濟增速趨緩，因此樓市調控再度加碼的可能性不大。目前業主心態平穩，報價仍呈上漲趨勢。需求方面受到限購政策的約束無法大幅增加，加上對未來預期的觀望情緒加劇，導致買方拒絕跟漲。

鏈家地產市場研究部常清表示，與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約4800套。

摘要：今年北京市9月樓市簽約量陷入近期低谷，「金九」成色不足。

今年北京市9月樓市簽約量陷入近期低谷，「金九」成色不足。

北京中原地產市場研究部統計數據顯示：9月北京新建住宅簽約量為11030套，比8月的14525套下降約24%，是最近4個月來的成交低點；二手房住宅簽約量為12580套，比8月的14286套下降約12%，為近5個月的低點。

房地產界所說的「金九銀十」一般是指樓市經歷七、八兩個月的淡季後，成交在九、十兩個月出現爆發性的增長。然而，2012年樓市卻呈現出「淡市不淡」的現象，簽約量在7月創出年內新高，8月也運行在高位。與之形成對比的是，9月簽約量卻出現下降。

北京中原市場研究部總監張大偉認為，供應量未明顯增加是導致「金九」成色不足的重要原因。8月中下旬出現的供應量減少，使9月上半月簽約明顯減少。在9月初，北京可售庫存跌到了7.7萬套，相比3月底減少1萬多套。雖然最近預售項目增加，但因簽約周期影響，供應量增加未在9月完全體現。同時，開發商「以價換量」基本結束，包括北京在內的很多城市出現價格止跌，之前熱銷的項目折扣減少，購房者開始猶豫，也影響了簽約量。

摘要：北京土地儲備管理中心網站數據顯示，截止到昨天，北京已經出讓土地13宗，總土地出讓金已經達到了67.4億。在這一數據影響下，年內土地出讓金達到了898.11億的歷史同期最高紀錄。

北京土地儲備管理中心網站數據顯示，截止到昨天，北京已經出讓土地13宗，總土地出讓金已經達到了67.4億。在這一數據影響下，年內土地出讓金達到了898.11億的歷史同期最高紀錄。

北京土地儲備管理中心網站數據顯示，截止到昨天，北京已經出讓土地13宗，總土地出讓金已經達到了67.4億。在這一數據影響下，年內土地出讓金達到了898.11億的歷史同期最高紀錄。

北京中原市場研究部張大偉分析認為，其中住宅類地塊土地出讓金僅為362億，同比下調了40.8%，但住宅土地出讓面積卻基本不減。「這說明主要是住宅土地價格明顯下調。」張大偉說，因為樓市調控，導致開發商購置住宅地塊的積極性不高，而且大部分住宅土地都處於遠郊區。

同時，住宅類地塊保障房佔比明顯增加，在出讓的47塊包含住宅類屬性的地塊中，包含保障房屬性的地塊達到了26塊，配建保障房面積更是達到了180萬平方米以上。這在一定程度上影響了住宅類地塊的土地出讓金。

張大偉說，與住宅類地塊相比，商業地塊出讓金總額達到了474億，佔據土地出讓金的53%，預計在4季度部分商業地塊還有可能出現交易升溫的跡象。「從目前預期入市的土地來看，今年最後兩個月不太可能出現去年的775.4億的單季度最高紀錄。所以預計今年北京土地出讓金全年依然有可能在1000億左右。」

昨日，北京中原地產根據北京市建委網站數據統計顯示，9月北京新房和二手房市場成交量雙雙下跌，比8月分別下降了24%和12%，金九成色嚴重不足。

買賣雙方積極性下降

北京中原地產根據北京市建委網站數據統計，9月北京新建住宅簽約11030套，同比8月的14525套下降了24%，也是最近4個月來的成交低點。

房地產界所說的「金九銀十」一般是指樓市經歷七、八兩個月的淡季後，成交在九、十兩個月出現爆發性的增長。然而，2012年樓市卻呈現出「淡市不淡」的現象，簽約量在7月創出年內新高，8月也運行在高位。與之形成對比的是，9月簽約量卻出現下降。

房山區域某品牌開發商項目的工作人員告訴記者，目前在房山區域的樓市，無論是買方還是賣方，積極性都有明顯下降。「進入8月份以後，購房人就開始出現觀望情緒，來電咨詢和前來看房的人數倒是沒有減少，但是出手買房的少多了。而房山的很多項目，到了8月份已經大體上完成了年度銷售任務，也不著急推盤，這就使得目前區域整體成交不是很活躍。」

亞豪機構副總經理任啟鑫表示，9月成交量的下滑很大程度上是源於供應的短缺。9月的成交量多由7月與8月入市項目貢獻，但是這兩個月項目入市數量均在30個左右，處於較低水平，造成市場當中活躍存量較少，支撐成交的基數也較小。

北京中原市場研究部也認為，除了購房客源被消耗這一因素外，房價上漲、房貸收緊、潛在供應增加加劇觀望等也是重要原因。

二手房買方拒絕跟漲

9月全月北京二手房住宅簽約12580套，而在8月為14286套，環比下降12%。這一成交量是最近5個月的最低點，與5月份成交量基本持平。同比2011年9月則上漲了43.8%。

北京中原市場研究部報告分析認為，9月二手房成交量同比上月同期下調的主要原因，除了調控政策不放松外，還有報價上漲、需求不足等因素。部分二手房業主明顯調高要價，心理預期過高也影響了成交量。

同時，由於受外部經濟影響，國內經濟增速趨緩，因此樓市調控再度加碼的可能性不大。目前業主心態平穩，報價仍呈上漲趨勢。需求方面受到限購政策的約束無法大幅增加，加上對未來預期的觀望情緒加劇，導致買方拒絕跟漲。

鏈家地產市場研究部常清表示，與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約4800套。

昨從市土地交易中心了解到，繼上月推出16宗土地後，我市在11月1日又將拍賣20宗土地，同樣也以郊區用地為主。

在城區的8宗土地中，位置最好的是岳家嘴中北路東側72畝居住用地，其保證金高達5億元。與今年其他多次土地供應一樣，武漢三環外土地更傾向於解決周邊的商業配套問題，如沌口的兩塊土地共計195畝，全部為商業服務業用地，預計可建一個約30萬平米的商業綜合體。

　日前南京兩幅地塊經多次降價之後，再次被掛牌出讓，這似乎昭示南京土地市場情況依然嚴峻，但是事實情況卻並非如此，南京土地市場依然延續前幾個月的火爆。

　　日前南京兩幅地塊經多次降價之後，再次被掛牌出讓，這似乎昭示南京土地市場情況依然嚴峻，但是事實情況卻並非如此，南京土地市場依然延續前幾個月的火爆。

　　據《每日經濟新聞》記者了解，在上月20日的一場土地拍賣會上，諸如招商地產、朗詩、新城等多家大牌房企參加，最後經過激烈的競爭，朗詩地產和上海君元地產以10.8億元拿下該地塊。

　　業內人士對《每日經濟新聞》記者分析說，多家大牌房企參加競爭，可以看出目前在南京的大牌房企對土地需求的飢渴程度，同時也表明了南京土地市場復蘇十分明顯。有需求就有市場，隨著大牌房企對土地需求程度進一步加大，南京市國土資源局也加大了土地的出讓速度。

　　大牌房企積極拿土

　　從8月份集中推出41幅地塊之後，南京土地市場就顯得異常熱鬧。此次朗詩集團拿地在不少業內人士看來並不意外，因為從下半年以來該公司就在江蘇土地市場頻繁出手。

　　據《每日經濟新聞》記者查詢到的信息顯示，今年6月19日，朗詩拿下常州新北區核心區域地塊，9月14日，又高價拿下無錫新區金城路地塊，而剛剛過去一周又在南京拿地。南京房地產開發建設促進會的一位負責人對記者說，「朗詩高密度的拿地，一是和朗詩提出的轉型有關，還有就是大牌房企對土地的飢渴。」

　　正如上述負責人所說，目前大牌房企在南京拿地逐漸呈現出一種飢渴的態勢，而朗詩只是所有房企中的一個縮影。據《每日經濟新聞》記者了解，目前銀城地產、綠地、新城、華潤等大牌房企近期都有在南京拿地的想法，現在也在到處尋覓合適的地塊，「這些大牌房企現在有一個共同的特點就是，目前手中庫存的地塊不多，為了滿足自己的開發需求，所以這些大牌房企目前只有加快拿地的速度。」南京房地產行業一位張姓業內人士對《每日經濟新聞》記者說。

　　就目前大牌房企在南京競爭拿地，國內一家房地產行業協會的負責對《每日經濟新聞》記者說，「大牌開發商現在積極拿地，是因為房地產市場有復蘇跡象，開發商樓盤也賣的不錯提供了資金支持。還有一方面就是，開發商經過一段時間的休整之後，想要發展的企業就必須擴大土地庫存，擴大自己的市場佔有率，所以多拿地是他們目前最好的方式。」

　　第四季度或進入土地成交高峰

　　在市場經濟之下，有需求就有市場，大牌房企對土地的飢渴這讓南京土地市場逐步的復蘇，而作為主管部門的南京國土局目前也加快了推地的速度。

　　除此前在8月分集中推出41幅地塊，引爆南京土地市場之外，進入9月份南京國土局共進行了3次公告，共9幅地塊。值得注意的是，相對於8月份土地的集中上市，9月份推出的9福地塊大都質量較高。據《每日經濟新聞》集中了解，南京江心洲公告的3幅地塊位於新加坡·南京生態科技島北部核心位置。此外，曾經流拍的白下區雙麒路以東地塊也再次對外掛牌，「與8月份推出的地塊相比，這些地塊在出讓面積、容積率和出讓價格都比較好，質量較高。」一位知情人士對《每日經濟新聞》記者說。

　　而據《每日經濟新聞》記者了解，進入第四季度，南京浦口、板橋等區域都將有多幅優質地塊對外出讓，「由於上半年南京土地出讓量相對較少，接下來第四季度很可能出現一個土地成交的高峰時期。」上述知情人士對記者說。

　分析稱銷售已經走出困境

　　記者昨日從深圳秋季房交會展現場了解到，深圳樓盤集體拒絕降價，只有少數尾盤拿出特價單位，而外地樓盤促銷積極，有一定幅度的降價空間。另外，記者從深圳市規土委官網獲悉，9月份深圳新建商品住宅成交價和成交量雙雙回落，成交量環比跌幅超過三成。

　　昨日的秋交會現場，前來咨詢、參觀的人並不多，參展樓盤只佔據不到一半的面積，更多的展位被網站、廣告公司、家具以及信息咨詢公司佔據。雖然參展樓盤推出內衣秀、抽獎等活動吸引眼球、聚集人氣，但在折扣優惠上卻「斤斤計較」，尤其是深圳新盤更是集體拒絕降價。

　　萬科攜旗下9大項目亮相本屆秋交會。在萬科金域緹香二期展位，銷售代表稱，10月份會新推75~89平方米的平層單位，目前有1元萬抵5萬元的優惠。

　　據分析，深圳新盤此次在秋交會上集體拒絕降價，是因為銷售已經走出困境，在銷量走好的市況下，開發商沒有必要再讓利了。而且秋交會被視作一個展示形象平台，價格策略顯得並不重要。

「金九」啞炮 翹首「銀十」

　　　　今起浦東浦西兩大房展同時登場

　　 今日起，浦東浦西兩大房展會將同時登場。在上海展覽中心舉辦的「假日樓市-2012上海房地產秋季展示會」約有200家知名房企參展，參展樓盤覆蓋了上海市十幾個區和江蘇、浙江等毗鄰上海的周邊地區，並有海外房地產銷售企業推出眾多海外樓盤。而同時在上海浦東展覽館登場的浦東房地產展示交易會，共計有42個開發商攜62個項目參展，其中地處浦東的項目佔比近半數。

　　此次假日樓市房展，各房企推盤熱情提升，很多之前熱銷的樓盤都趕在10月黃金周臨近之際加推房源，以確保充足的房源量，並且為了吸引購房者的眼球，房展上各項目或多或少會采取一些促銷的手段。從購房群體看，剛性置業依舊成為置業的主力軍，這些客戶大多會選擇外郊環的一些熱銷盤。而浦東房展45個參展的上海本土住宅項目中，有超半數的項目來自外環以外，而地處中環以內的項目僅佔2成。分析師湯正魏認為，目前滬房地產市場的供應量和成交量都基本來自於剛需，參展企業想借助展會所帶來的大規模人流，積累人氣幫助加快房源銷售。

　　上海永慶房屋總經理陳史翎分析，9、10月份應該是一年中中低端房源供應、成交和剛性需求釋放的重點時段，中高端自住和投資需求則在「金九」有所沉寂。由於供應量有限，以及購買人群的特征不同，中高端樓盤在選擇推盤時間上通常和主打剛性需求的樓盤有所不同。從購房者來說，由於預計到展會效應和大量推盤，為了更優惠的促銷價格和更方便的看房班車服務，也會有不少人把入市計劃調整到10月。

　　二手房「金九」為何熱不起來

　　「十一」長假，看房淘房的人多了。從樓市的時間節點看，10月是黃金時間。 「金九」放啞炮使得一些被抑制的需求有望在「銀十」釋放。尤其是部分剛需客戶開始同時淘起二手房，而買賣雙方預期價差成為當下博弈的焦點。

　　目前市場觀望氛圍愈演愈烈，原因主要有二：一是價格連環套的水波效應。所謂價格連環套就是目前多數房東是賣掉自己房子再置換其他房子，但由於所置換的房源價格居高不下，這類房東面臨兩難，自己的房子也遲遲未脫手，進而影響成交進程。二是經歷幾次樓市波動後，房東目前抗跌心態增強，即使看房者銳減也不急於脫手。

　　據中介對全市10多個二手房成交重點板塊的抽樣調查，浦東金橋(6.32,0.07,1.12%)、聯洋，寶山上大、共康泗塘，閔行莘莊、古美以及松江新城等板塊的成交量均出現明顯下滑，幅度普遍在15%-30%。從全月二手房成交走勢看，降溫加劇的情況主要集中在九月下半月，部分中介門店反映，最為直接的便是各渠道新增客戶量明顯不足，甚至多數經紀人之前積累的客戶也開始暫緩入市。

　　整個九月樓市未能火爆，二手房市場也是如此。漢宇地產市場研究中心分析師朱春峰認為，買賣雙方的預期價差直接影響了置業者的入市時機和新增房源的掛牌量，從目前二手房成交走勢看，九月成交量預計環比上月下滑 10%-15%。同時，「金九」所呈現的疲軟將會蔓延至「銀十」。

據報道，住房和城鄉建設部近期派出十幾個巡查組，對全國主要省、自治區、直轄市的保障性安居工程進行巡查。這是近年來住建部組織的規模最大的保障房巡查工作，保障房的建設質量問題，成為這次巡查工作的重中之重。

　　質量是房屋建設的生命線，保障房具有對中低收入家庭提供住房福利保障的功能，在建設質量上不能有絲毫松懈。一段時間以來，各地保障房建設屢屢曝出質量問題，有的給居民造成很大困擾，有的被勒令拆除重建，有的甚至造成安全責任事故。今年夏天，多個城市的一些保障房項目被大雨「澆」出原形，頂樓漏水、牆面滲水、混凝土脫落、承重牆使用空心磚、小區路面塌陷等質量問題紛紛暴露。武漢市房管局近日向該市人大作專題匯報時透露，今年對武漢市79個已交付使用的保障房項目進行排查，發現50個項目存在嚴重質量問題，主要表現為「建築工程質量通病」。這從一個側面說明，質量問題或許是一些地方保障房建設的「通病」，必須引起高度的警惕，按照有關規定進行認真整改。

　　住建部將保障房質量作為此次巡查工作的重點，抓到了當前保障房建設的一個主要矛盾。一種叫普遍的意見認為，由於保障房具有一定的公共福利性質，開發商在項目建設中獲利甚微，使得他們缺乏嚴格遵守質量標准的積極性，甚至有的時候，開發商為了「保本」不得不偷工減料。其實，這種說法即便不是開發商故意施放的「煙幕彈」，也是一些人因不明真相而產生的「善意的想象」。實際情況是，保障房項目在土地劃撥、土地出讓或相關稅收上獲得了優惠政策，開發商嚴格按照建築質量標准開發建設，雖然不能像開發豪宅、別墅項目那樣賺取暴利，但也能夠獲得適當的利潤，絕不至於賠本賺吆喝。一些保障房項目頻頻出現質量問題，主要就是緣於開發商、建築商貪得無厭一味壓縮成本，惡意偷工減料，以及監理、檢測單位敷衍塞責玩忽職守，甚至與開發商、建築商勾結分肥，對建築質量問題睜只眼閉只眼，除此之外，其他理由幾乎都是不能成立的。

　　去年6月，國務院副總理李克強在部分省份保障性安居工程工作會議上強調，各地要盡快制定落實保障房質量監管辦法，要對保障房建設實行質量終身責任制，一旦質量出了問題，不論責任人走到哪裡，都要追究其責任。今年7月，李克強在全國保障性安居工程會議上強調，對發現的質量問題要「零容忍」，哪個地方、哪個環節出問題，就在哪裡解決，對責任單位和責任人要嚴肅追究，決不手軟。這兩個高標准嚴要求，是規范保障房建設秩序、提高保障房建設質量的基本前提和關鍵所在。保障房「一旦質量出了問題」，既包括那種釀成了重大事故、造成了巨大損失的嚴重質量問題，也包括那些暴露出質量缺陷和安全隱患，由於發現及時或其他原因(如住房尚未交付使用)，暫未造成重大損失和嚴重影響的建築質量問題。無論是上述哪種情況，對開發、建設、設計、建材、施工、監理、檢測等各個環節上的責任人，都必須依法依規嚴格追究責任。

　　當前，亟須盡快制定保障房質量終身責任制的考核內容、責任追究、罰則以及可操作的實施細則，使每起保障房安全事故和房屋質量問題的問責處罰，都能做到有法可依、有章可循，才能確保質量問題「零容忍」、「質量終身責任制」真正落到實處

本港中秋連國慶合共4天公眾假期，新盤銷情不俗。新地旗下屯門瓏門連環加推，成功沽出約330伙，為各個新盤中最「標青」；?基旗下烏溪沙迎海亦速沽55伙。埋單計數，一手交投在4天假期合計成交457宗，較去年的黃金周(2天)73宗高出5.2倍。另外，市傳影星趙薇以2億洽購住宅及商廈。

　新地副董事總經理雷霆表示，瓏門於上周六至昨日的4天假期售出逾300伙，當中90伙3房單位，其餘為2房戶。據了解，瓏門售出約330伙之中，65%買家來自新界西北，九龍區買家20%，港島客佔10%，適逢黃金周效應，5%(約17伙)買家為「中港商人」。由於黃金周銷情推動，瓏門累計售出700餘伙單位，套現約50億元。

　有見銷情理想，內地黃金周又未完結，發展商加緊「添食」，瓏門昨晚9時再加推1張價單，涉及19伙，全屬兩房戶型，分布在3座8樓至41樓的B室，建築面積均為635方呎，實用面積497方呎，建築面積平均呎價9,436元。雷霆透露，假期內推出的的兩房單位較上次的加推單位加價5%，並會在黃金周後加推時再度加價，幅度約2%至3%。新地代理助理總經理胡致遠補充，瓏門尚未推出的近400伙中，大部分是2房單位，另有小部分約500方呎1房單位。

田兆源：有加價空間

　除瓏門銷情報捷外，信置旗下大埔天賦海灣2期?玥亦「食正」黃金周效應。信置營業部總經理田兆源表示，樓盤4日沽出約30伙，當中約4伙至5伙由內地客承接。沽出的30伙平均呎價由8,310至9,065元，當中70%為3房單位，15%為4房單位，15%為1房單位。另外，該盤1房單位經已沽清，而面積1,700方呎至2,000方呎的4房單位亦近售罄。田氏又指，?玥9月售出100伙，套現約12.8億元，由於銷情理想，預計有加價空間。

趙薇傳2億購住宅工廈

　黃金假期亦吸引內地名人來港買樓。消息指，內地影星趙薇剛斥2億元，洽購會德豐地產太子道西項目Kadoorie一個B室複式單位，以及購入同系荃灣工廈ONE MIDTOWN的45樓全層。

　另外，嘉華與信置及南豐合作發展的深灣9號日前售出一伙頂層複式單位，買家為「中港商人」，打算買入長線投資。成交單位為2座33樓及35樓複式B室，建築面積2,808方呎，附設476方呎平台，成交價9,828萬元，呎價高達3.5萬元。

　嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成稱，之後推出的複式單位將加價5%。目前計劃推出的包括9座A室的2,930方呎複式單位，意向呎價提高至3.6萬到3.7萬元，意向價1.105億元；另有一伙3,200方呎特色戶，意向呎價更達5萬元，叫價高達1.6億元，有望創同區分層戶呎價新高。

面對內地中秋暨國慶黃金周合計8日長假，發展商亦把握黃金機會谷旺新盤銷情，包括開放示範單位「儲客」或是加推單位吸客。大埔天賦海灣第3期海鑽即將開售，信置營業部總經理田兆源表示，現場交樓標準單位從上周六首日開放至昨日，4天錄得逾6,000人次參觀，當中20%為內地客。

海鑽示範單位「儲客」

　田兆源透露，海鑽已錄得逾500個查詢，由於內地仍處黃金周假期，預期本周內地客參觀人數繼續上升。他又指參觀者不乏天賦海灣及?玥買家，有1名本地客更考慮斥資1億元連購2伙臨海單位。

　除信置落力吸納內地購買力外，新地亦不甘示弱，旗下瓏門過去4日分階段推售單位，幾乎日日有「新貨」應市，並成功沽出大部分。該盤昨日開售71伙，包括68伙兩房單位；4天假期累計售出330伙，與之前停滯不前的銷情大相逕庭，當中5%由內地買家承接。

香港文匯報訊（記者 黃詩韻）政府土地供應加快，發展商推盤同步跟隨。香港置業資料研究部統計，9月（截至28日）暫錄得1,565伙推盤，為3個月以來高位，較8月的541宗升1.9倍。雖然反映8月成交宗數的9月份一手註冊將不足1,000宗，但料10月註冊數字將破千宗水平。

　港置高級執行董事伍創業表示，多個發展商於9月加推單位，加上新界區兩個大型新盤馬鞍山迎海及屯門瓏門推出，推高9月推盤量。該行資料研究部指出，在9月的1,500多伙之推盤中，大部分集中新界區，共錄得1,277伙，佔上月整體推盤量82%。另外，大埔?玥．天賦海灣及沙田的溱岸8號亦有加推單位。至於港島區及九龍區分別錄得229伙及59伙推盤。

　儘管港島區229伙推盤數量僅佔整體數字不足1成半，但已經比8月的76伙升逾2倍，創自去年11月後10個月新高。該區新盤包括西半山加冕台1號、西環加多近山及銅鑼灣曦巒等。

1-9月推盤幾近去年

　此外，本港9月錄得601宗一手註冊，香港置業料全月註冊將不足1,000宗，但估計10月一手註冊量有機會逾千宗，主要由於9月期內推盤量超越1,500伙，加上市場消息反映銷情理想，大部分成交將於10月註冊登記。

　事實上，本港今年首9個月錄得8,793伙新盤推盤，已與去年全年9,000伙相若。由於有市場消息指多個新盤正在部署推出及加推單位，令全年推盤量或短期內超越去年。

在剛過去的第三季，發展商積極推售新盤，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，第三季一手私人住宅買賣將錄3,610宗合約登記，較第二季的2,705宗上升33%，涉及交易總值達306億元。一手交投將為去年第二季後五個季度新高。

中原：一手成交創5個季度新高

　至於二手市道則料會回落，預計錄得16,060宗合約登記，總值790億元，分別較第二季跌11.7%及12.6%。黃良昇表示，第三季焦點轉向一手為二手市道回落的主要原因，加上樓價持續高企，拖慢用家入市步伐。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑則指，升勢脫節加上發展商推盤搶客，料二手成交於第四季會再跌一成。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，截至9月29日為止，全港十大指標屋苑於9月份暫錄477宗買賣，較8月份減少28%，反映高樓價增加物業成交阻力，令市道膠著。

　周滿傑認為，樓市下半年轉旺至今，樓價已累升10%，略嫌過急，脫離買家承受能力；加上購買力經過連月消耗，後繼力量難免轉弱，加上多個一手新盤續於10月登場，估計10月份二手交投將再減10%至15%。

　周滿傑亦指出，隨著中產家庭數目增長，在樓換樓以求保值的概念下，市場對樓價介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅需求增多，料成交佔整體二手住宅買賣比率有機會攀至20%以上。周滿傑指出，截至上月27日，第三季共錄得3,189宗樓價介乎500萬至1,000萬元的二手住宅買賣登記，佔整體二手成交18.2%，比第二季再升1.5個百分點，再創歷史新高；其中以將軍澳區的成交最多，第三季共錄259宗登記，較第二季增兩成；以增幅計則以長沙灣西區較強勁，按季登記量增27倍，顯示中產家庭偏向選擇市區樓。

港府樓市措施未影響舖位交易，受惠QE3效應下，舖市交投熾熱，炒風四起。最新包括張姓投資者摸出兩個舖位，分別為長沙灣道151至153地下1號舖，上周以1,150萬元購入後，剛以1,320萬元摸出，帳面賺170萬元。另外，灣仔堅尼地道1A地下H舖，上周以1,500萬元買入，現以1620萬元摸出，帳面賺120萬元。

　另外，張姓投資者4月中以14.5億元購入的荃灣英皇娛樂廣場全幢，亦剛摸出其中20樓全層，面積8,903方呎，以7,300萬元成交，呎價約8,199元，現以月租16.0254萬元租予美容中心。除頻頻摸貨外，張姓投資者亦有進帳，剛購入葵涌石蔭路98-112號葵發大?地下C及D號舖，面積1,800方呎，交吉成交價約2,760萬元。

一連四日長假期結束，新盤銷情表現進取，期間連錄約四百五十五伙成交；當中新地等的屯門瓏門，就獨佔三百三十伙，昨日提價加推十九伙兩房及數個特色戶，兩房平均呎價九千四百三十六元，加幅最多半成。另?基及新世界等烏溪沙迎海，沽約六十伙，累沽亦近五百五十伙。而信和等大埔?玥．天賦海灣銷情緊追其後，沽出三十伙，更錄大手客入市。

　　新地副董事總經理雷霆昨以「愈賣愈旺」來形容瓏門銷情，表示項目已累沽七百伙，套現約五十億元，當中三房單位已告沽清。而發展商日前甫推出兩房單位應市，亦即獲買家全數承接，有部分久候的買家甚至買不到單位。

　　雷霆再指，將於日內加推新一批兩房戶

應市，預料當中望中央公園景的「絕版兩房」，會有約半成提價空間，而其他景觀戶則會加價約百分之二至三。

　　新地代理助理總經理胡致遠補充，項目過去假期沽約三百三十伙，包括九十個三房單位。

　　發展商昨亦加推十九伙兩房中央公園景單位，平均呎價九千四百三十六元，部分呎價逾一萬元，全為三座B室戶型，最快周五開賣。另限量加推兩個特色及一座四十二樓G室四房戶，後者以呎價一萬三千五百一十七元，再刷新項目標準戶呎價最高。而最近落實沽出的四房單位，則為同座的四十一樓G室，以呎價一萬三千四百五十元沽出。

　　此外，信和等發展的大埔?玥．天賦海灣銷情亦不俗，項目過去假日沽約三十伙。該公司營業部總經理田兆源表示，長假期內本地買家入市轉活躍，共售出三十伙，全屬標準戶，套現三億三千萬元，平均每伙售價一千一百萬元，呎價由八千三百一十元起，一房單全告沽清。售出單位以三房為主，佔比例七成；其餘為四房及一房戶，後者已告售罄，四房尚餘僅兩伙。田氏補充，買家中一成半是內地客，並錄得大手買賣，有買家斥逾四千一百萬元自製相連戶，連環購入一座五樓A及B室兩四房單位。

　　另外，?基及新世界等發展的烏溪沙迎海，市場昨沽約十二伙，料過去四日共售約六十伙，估計累沽接近五百五十伙。據市場消息指，最新成交包括五座十二樓F室，建築面積七百五十三方呎，定價七百五十四萬五千元，呎價一萬零二十元。

　　新世界系內沙田溱岸8號則錄約六宗成交，累沽約七百六十伙，套現逾六十八億元，買家包括內地客。昨日沽出單位全為一千方呎三至四房大單位，造價均逾一千萬元，呎價九千多元水平。

消息人士透露，資深投資者葉兆球剛沽出中環蘭桂坊地鋪，面積一千方呎，作價一億零五百萬元。買家屬同為資深投資者的蔡志忠。

　　易手之中環蘭桂坊榮華里十六號榮華大廈K鋪，物業面積一千方呎，成交價一億零五百萬元，平均呎價十萬五千元，現租客為越南菜館，月租二十三萬元，回報率約二厘六。葉氏於兩年前以七千七百五十萬購入，持貨兩年沽盤帳面獲利二千七百五十萬元，升值三成四；葉兆球接受本報查詢，證實沽出該鋪。

　　市場消息指，觀塘皇廷廣場十六樓全層，近日以逾一億零二百萬元易手，以面積一萬二千六百八十二方呎計算，平均呎價約八千零四十三元。

　　香港置業至尊商業區域營業董事黃璜表示 ，皇廷廣場亦錄得「摸上摸」成交，涉及該廈十一樓C室，面積約九百七十二方呎，首名投資者於本年五月以平均呎價約六千五百元購入，於九月份以呎價約七千九百元「摸出」，物業已錄得逾兩成升幅。該名投資者持貨不足一月時間，再以呎價約八千六百元「摸出」，成交價約八百三十五萬九千元，帳面極速獲利約六十八萬元，物業升值約百分之九。

　　市場消息指，荃灣路德圍五十一至六十三號昌華大廈地下十六A號鋪，面積約五百五十方呎，以約一千三百八十萬元摸出，平均呎價約二萬五千零九十一元；該鋪由Choic Fashion時裝店以每月二萬九千元承租，回報約二厘半。

　　原業主在本年五月底購入上址，作價一千二百萬元，持貨約四個月，帳面獲利一百八十萬元，物業升值一成半。

　　油麻地咸美頓街十六號地下，面積約六百八十方呎，成交價約二千六百五十萬元，平均呎價約三萬八千九百七十一元，租客唐右天博士（脊醫），月租約三萬八千元，將於明年起提升至四萬三千七百元，屆時回報可提升至二厘。

　　旺角通菜街二五二號地下二號鋪，面積約一千零二十二方呎，以約二千二百萬元成交，呎價約二萬一千五百二十六元，現租客為Kill House III酒吧，以每月五萬元承租，回報約二厘七。

　　九龍城南角道五十九至六十一號地下一號鋪，面積約八百方呎，以約一千八百八十萬元沽出，平均呎價約二萬三千五百元。原業主在七月初以一千五百九十萬元購入，持貨不到三個月，帳面賺約二百九十萬元，物業升值一成八。

　　西環吉席街二十七至三十一號地下A鋪，面積約一千方呎，以約三千二百萬元售出，平均呎價約三萬二千元，租客為深井咖哩，月租二萬元，租期至一三年八月，回報未夠一厘；新買家將物業放租，每月叫租八萬元，料回報可提升至近三厘。原業主在一○年初以九百萬元購入上址，帳面獲利二千三百萬元，物業升值二點六倍。

新盤市場成焦點，綜合市場消息，由於業主放盤價進取，加上不少市民外遊，長假以每日平均成交量計，較去周末交易少近一成七。

　　二十大指標屋苑於四天長假只錄八十一宗成交，綜合市場消息稱，較上周末每日平均交易量少約一成七。當中，成交較活躍屋苑，包括天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新?，合共錄逾十宗成交，至於同期元朗YOHO Town及北角城市花園錄得零成交。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於各區均有新盤應市，加上各大發展商紛紛趁長假出擊力推新盤，新樓優惠較容易獲得買家垂青。另一方面，美國QE3推出以來，二手業主叫價企硬，市況紛出現反價、封盤等情況，準買家轉趨觀望

，形成交易量放緩。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，由於多個新盤爭相於長假期前推出，攤薄二手市場購買力，加上不少業主趁機出遊，影響二手交投。但近期多個國家放寬銀根，形成資金氾濫下，以及低息效應持續，故促二手樓市錄不少高價成交。

　　中原地產首席分區營業經理張光耀表示，太古城於中秋國慶四天連假錄得十一宗成交，周六、日兩天佔六宗，交投量比上周末升五成，市場多個新盤開售，普遍售價為五百萬元以上，相信部分一手樓市未能物色心水的向隅客，改為回流二手龍頭屋苑。

　　至於荔枝角美孚新?，於過去四天共錄約十宗成交，港置營業經理周慧玲表示，美孚新?近日表現不俗，相信與QE3推出等因素，帶旺樓市氣氛不無關係，另外「十．一」黃金周已至，相信將有大批內地買家到港睇樓，帶旺本港樓市。然而，由於最近市場聚焦一手，二手樓市則估計持續表現價升量跌之局面。

今年住宅樓價拾級而上，樓宇按揭市場金額上揚。金管局最新公布之八月按揭統計，最新批出之住宅按揭金額平均每宗為二百六十二萬七千多元，佔樓價比例百份之五十五點九，比七月高出一點五個百分點。統計處數據顯示，近年家庭住戶每月按揭還款四千至八千元之組別佔最多比例。

　　八月新統計之新批住宅樓宇按揭九千五百九十四宗，涉及按揭總金額約為二百五十二億元。

　　平均每宗按揭貸款額為二百六十二億七千多元，為今年次高每宗平均貸款額水平，折合每宗按揭佔樓價約五成半之比例。

　　據統計署資料顯示，去年計家庭每月供樓及借貸還款中，以每月還款四千至六千元最多，其次為每月還款六千至八千元，

該兩組數字每組均超過八萬戶水平。

　　至於每月供款最低為二萬至二萬五千元水平，低於二萬個家庭在這類別，其次最少為每月供樓二萬五千元之上的家庭數字，該類高供款家庭只近二萬個。

　　有市場分析稱，今年物業市道反覆影響按揭巿場表現，今年首八個月計，新取用按揭貸款僅四萬七千二百多宗，涉及金額一千一百多億元，與去年同期減少近三成水平，至於今年累積新批出按揭貸款則有六萬六千八百多宗，涉及金額逾千七億元，較去年同期少二成多。按市場分析，下半年新取用按揭貸款量料可增長約兩成。

　　據指出，年內住宅樓價升達一成半，帶動新批出按揭的平均貸款額上升，且錄得不少貸款者延長還款年期，以減低每月還款額以減輕供樓負擔。

　　由於金管局最近推出收緊按揭措施，料更多申請人拉長按揭年期，以便較易合乎供款佔入息比率之審批準則。

　　另外，有市場人士則指，新政府上場後放寬明年白表客購買未補地價居屋名額，市場反應理想及刺激樓市成交，增加按揭需求。

　　隨?市況轉旺，八月份新批出按揭貸款額及宗數大幅上升。由於業主叫價強硬令樓價企穩，將平均按揭貸款金額推至近二百六十三萬元新高，期內平均還款年期亦升至三百零六個月，同步再創歷史新高。

　　市場人士亦相信，九月份的新取用按揭金額將有顯著上升空間，不過隨著最新按揭指引於九月中推出，限制第二套房按揭成數以降低物業市場投資需求，亦設定按揭還款年期上限，或將終止平均還款年期的升勢，惟樓價在業主惜售的情況下，將令平均按揭貸款金額繼續上升，料第四季按揭數據逐步反映措施影響力。

　　至於八月新批按揭當中，涉及一手物業按揭貸款額減少半成至約四十一億元，涉及二手物業按揭貸款額大升四成二，至近一百八十一億港元。

　　另外，八月份新批轉按貸款個案按月增加一成七。由於樓價高企，期內平均按揭貸款金額及按揭還款年期同步再創歷史新高。

　　分析又指出，本港按息持續橫行超過半年，令轉按數字一直持續偏低，至於早前美國聯邦儲備局宣布延長超低利率期，料未來息率變化有限，按最新數字顯示，以優惠利率（P）按計畫，乃連續八個月超過九成人士使用該項計價，至於最新八月以優惠利率按計畫最新使用比例，亦錄得在九成三水平。

　　至於以銀行同業拆息（H）按計畫，該項使用比例減少零點六個百分點，至百分之三點九水平，料全年優惠利率按計畫可力保主流。

嘉華、信和及南豐合作發展的香港仔深灣9號，落實一伙頂層複式單位成交，由中港商人斥近億元購入，平均呎價三萬五千元；該盤尚餘二十伙特色戶待售，將以頂層複式單位打頭陣，其中九座A室會率先推出，意向呎價近三萬六千元，輕微提價百分之三至四。

　　發展商表示，項目二座三十三及三十五樓B室，屬於頂層複式大宅，於較早時已獲買家預留，至昨天終落實以近億元成交。

　　據項目價單顯示，單位建築面積二千八百零八方呎，連四百七十六方呎平台，定價九千八百二十八萬元，平均呎價三萬五千元。

　　嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成指，售出此複式戶後，項目現有二十伙待售，全屬特色戶，其中頂層

複式戶佔九伙，現以洽購形式發售，其中九座頂層三十三以三十五樓A室會先推出。

　　他補充，為反映個別單位較佳質素，料未來輕微提價百分之三至四，而九座頂層A室意向價約一億零五百萬元，以面積二千九百三十一方呎計算，意向呎價三萬五千八百多元。

居屋王?魚涌康山花園再錄新高價，新易手之一個三房戶，單位面積七百一十七方呎，以連補地價以六百四十八萬元沽出，折合呎價九千零三十八元，成為本港首宗居屋呎價突破九千元紀錄，且屬於同屋苑三個月內連環四度破頂交價，蟬聯本港居屋王地位。另外，各區多項屋苑亦相繼錄得紀錄高價成交。

　　美聯營業經理王偉明表示，位於?魚涌康山花園九座高層F室易手，單位面積七百一十七方呎，屬三房間隔，外望屋苑之平台景，並且已達成補地價，昨以六百四十八萬元售出，折合呎價高達九千零三十八元，同時，打破屋苑成交價新高紀錄。

　　王氏續指，該居屋王原業主放盤開價六百六十萬元，最

終減價十二萬元成交，議幅約有百分之二，而原業主於○五年五月，以二百五十八萬元購入上址，是次易手帳面獲利三百九十萬元，持貨七年間，物業升值逾一點五倍。

　　事實上，康山花園樓價拾級而上，且兩月連環四度破頂，舊紀錄於一周前造出，當時七座中低層兩房戶，以呎價八千七百九十九元成為屋苑新高，故新紀錄較之高出接近百分之三，而屋苑呎價則由五月八千二百多元升至現時衝破九千元水平，半年間樓價上升近一成。

　　另外，多個私人屋苑繼續錄得新高，利嘉閣經理梁木勇表示，將軍澳中心三座高層A室，面積六百一十七方呎，成交價五百三十萬元，折合呎價八千五百九十元，為屋苑呎價歷史新高，買家為用家。

　　中原高級分行經理麥超誠表示，藍田?景花園三座高層B室，面積六百八十方呎，屬兩房間隔，外望開揚山景，昨以五百三十五萬元易手，折合呎價七千八百六十八元，為屋苑分層戶造價首破九七價。中原分行經理郭家強表示，青衣盈翠半島二座高層D室，面積九百八十三方呎，屬三房雙套房間隔，另設多用途房，擁極罕有正南海景，最新以九百萬元易手，折合呎價九千一百五十六元，新買家為一名同區換樓客，見屋苑該類型單位放盤罕有且優質，故高價承接。

美國紐約州檢察長史奈德曼（Eric Schneiderman）一日祭出大動作，向紐約州最高法院提起民事訴訟，控告美國最大銀行摩根大通（J.P. Morgan Chase）和旗下的貝爾斯登（Bear Stearns）等兩家子公司，涉嫌詐騙購買房貸抵押債券的投資人，導致投資人在金融海嘯中大失血逾二百億美元。

美國的房貸抵押債券，是四年前引爆全球金融危機的禍首，摩根大通在二○○八年三月，以每股兩美元的超賤價，買下瀕臨破產的老字號券商貝爾斯登。

史奈德曼指出，貝爾斯登在二○○六至○七年間，販售這類商品時欺瞞投資人，讓他們損失慘重：「該行蓄意不針對貸款商品進行全面評估，並忽略局部審核時發現的瑕疵。審核過程不充分，標的貸款有缺陷，但投資人卻都被蒙在鼓裡。」

史奈德曼辦公室要求摩根大通，支付一筆未公開數額的賠償金，給那些因為貝爾斯登欺詐與欺騙行徑，直接間接蒙受損失的投資人。

這是由美國總統歐巴馬催生的聯邦抵押貸款工作小組，自今年一月成立以來首度出擊，史奈德曼為該組織的共同主席。司法部、證券交易委員會（ＳＥＣ）、聯邦調查局、聯邦與州政府官員，皆為組織成員。
史奈德曼提告，可望引領其他州政府和聯邦單位群起跟進，針對涉及住宅用不動產抵押貸款證券的華爾街銀行和承銷商採取法律行動。如果紐約檢察署在訴訟中獲勝，將令更多大型銀行如芒刺在背。

非營利團體「爭取公平和解」（Campaign for a Fair Settlement）的凱騰林（Brian Kettenring）說：「這是令人鼓舞的第一步，讓華爾街銀行為他們膽大妄為與欺瞞的手法負起責任。」

摩根大通發言人指出，這樁民事訴訟和貝爾斯登有關，該行當時是應美國政府之請而收購貝爾斯登，問題商品已是收購之前的過往，他們會對訴訟提出抗辯。

全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）表示，英國9月房價下跌，明年充其量也只會持穩。
這家客戶自有銀行今天在電郵報告中公布，英國住宅均價較8月下跌0.4%，若和去年同期相比，均價下跌1.4%至16萬3964英鎊（26萬4700美元）。

在經濟難以自衰退復甦，削弱消費者信心，銀行也減少貸款以強化資產負債表的情況下，英國房市依舊承受壓力。英格蘭銀行（BOE）官員在評估意在刺激信貸的「貸款融資計畫」（FLS）效果之際，本週或許會維持購債計畫規模不變。

全英房屋抵押貸款協會首席經濟學家賈德納（Robert Gardner）表示：「在決定房價走勢上，勞動市場發展依舊有舉足輕重的地位。這方面有謹慎的理由，因為2012年上半年就業成長和景氣衰退結合的異常現象不大可能維持下去。」

根據全英房屋抵押貸款協會另行發布的報告，英國第3季房價較前季下跌0.5%。倫敦仍是英國房價最貴的地點，北愛爾蘭則最便宜。

賈德納說，他預期未來12個月經濟將逐步復甦，英國全國房價「同期保持相對平穩或只是適度下跌」的格局。
研究公司Hometrack Ltd.昨天發布的報告顯示，英國9月房價下跌0.1%，連續第3個月下跌。
英國央行昨天則公布，8月房貸核准數近乎持平在4萬7665件，還不到2007年前10年金融海嘯尚未襲擊時月均量10萬3000件的一半。

倫敦有豪宅出售一個只有 80 平方呎的超迷你單位，叫價 9 萬英鎊 (約 113 萬港元) ，每平方呎價約為 14000 港元。它位於市中心高尚住宅區，可以俯瞰著名的哈羅斯 (Harrods) 百貨公司。

《星島日報》報導，這間蝸居可能是全英最細的單位，位處騎士橋區 Prince's Court 大廈 8 樓，面積只有 10 呎 4 吋乘 8 呎 4 吋，較一張桌球檯大不了多少。該大廈位處的倫敦肯辛頓─切爾西區是全國樓價最貴的地區。

對上一手業主成功地把一張?擠進?面，還設有一個小型廚房及一個迷你洗手間，坐廁上設有花灑供淋浴之用。

這個蚊型單位自上周未放盤後，吸引逾 100 個查詢， 30 人睇樓，並有 5 人出價，其中 1 人出價高達 12 萬英鎊 (約 150 萬港元) 。估計對此單位有興趣的人都是為了得到連帶提供的該區泊車許可證所吸引。

這個單位有 85 年租約，由一家公司持有。地產代理 Hunters 的負責人法恩 (Matthew Fine) 說：「我在倫敦做了 30 年地產經紀，從未代理過如此細小的單位。我站在屋中間，伸手便可碰到牆壁。」

新業主每年要繳交 1000 鎊服務費，設有 24 小時搬運行李服務。

事實上，單位所在的 Prince's Court 大廈共有 9 個此等蚊型單位。這些單位原本是行李生使用的儲物室，後來改裝成迷你單位發售。

統計今年前3季五大資產表現，以股市及房市報酬達雙位數最傲人，法人認為，第4季因有美國大選，加上QE3題材，投資市場仍可偏多看待，各種資產都可持續布局，但經濟前景仍會受歐債牽動，REITs布局仍不可偏廢。

　復華全球資產證券化基金經理人陳雅真表示，以目前的景氣循環位置與趨勢而言，風險性資產表現仍偏正向，尤其在低利率的環境，受惠美國房市持續好轉，股息率相對較高的美國REITs仍是未來焦點。

　法人也提醒，仍有三大關鍵牽動10月全球股市走勢，分別是大陸十一長假銷售數字、歐洲財長會議結論以及美國褐皮書與企業財報內容等。法人表示，除了大陸十一長假所展現出的消費實力，目前並沒有悲觀的理由；至於10月8日歐洲財長會議除了確認歐洲穩定機制（ESM）生效，也要觀察西班牙是否願意接受紓困，若西班牙願意接受，有助歐債問題解決；10月也將進入財報周，大型企業獲利也會影響股價。

　第4季全球金融市場變數仍多，富達投資團隊指出，目前是所有巿場的關鍵時刻，主要經濟體的決策者明確清楚傳遞「經濟成長」是當前主要目標，這樣的情勢也意味長期股市與債券的表現將優於現金，可提高風險性資產的投資比重。

　天達投顧研究部主管唐宗凱表示，第4季金融市場後續變數除了歐債問題，還有大陸政權交班及美國財政斷崖等問題，歐、美、中仍各有政策風險隱憂，也各有難解習題，預料第4季金融市場波動仍大。

　群益新興金鑽基金經理人洪玉婷指出，新興國家有減稅、基礎設施的投資等政策選擇，或可能進一步降息，對於經濟層面仍有刺激效果。

　ING投信認為，短期投資氣氛可望轉趨積極，但股市在激情過後終將回歸基本面，若美國的極度寬鬆政策加快經濟成長動能，讓總體數據持續改善，多頭行情才能更穩當。