「沒想像中貴」高價區增幅顯著

本周實價登錄資訊正式公布，部分原抱持觀望態度、停止看屋的購屋族，也逐漸「心癢難耐」準備蓄勢待發，根據房仲業者統計，本月15~18日上網預約看屋人次較上周同期增加4.1％，以信義與大安區等高價區增加較多。

\根據住商不動產統計本周一至四，與上周同期網路預約看屋量發現，不僅整體預約看屋量微增，原被外界認定「房價貴森森」的信義與大安區，因被揭露開價與實價成交價有極大落差後，反增加購屋族預約看屋意願，本周佔比分別較上周增加2.6％與1.2％，反觀房價原本就偏低的萬華與文山區，佔比反較上周減少1.7％與2.5％。
根據「不動產交易實價查詢服務網」發現，北市信義區吳興街284巷9弄1~50號之間36坪公寓，總價只要1580萬元、每坪43.5萬元價格，低於當地每坪喊價50萬元的行情。

10月北市實價登錄
公布前後預約看屋變化大安區行情腰斬
而大安區臥龍街301~350號、捷運麟光站附近，扣除車位，竟也出現每坪32萬元價格，約比當地行情60萬元低一半，讓房仲大呼「不可能」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，雖實價登錄價格16日開放，網站連當2天，但媒體披露價差，民眾發現房價沒想像中貴，因此勇敢轉進市中心購屋。

平實房價差異小
徐佳馨說，房價較平實的文山、萬華區等，因披露價格和市場認之差異不大，部分購屋族想等資訊完整，或轉到價差較大的行政區「碰運氣」，致預約看屋佔比下滑。
實價揭露後雖揭開高價區神秘面紗，但部分成交過低的價格，讓民眾質疑政府登錄資料根本有問題。讀者陳先生向《蘋果》投訴，看了新北市鶯歌區房價1~2年，但因太貴買不下手，沒想到查詢「不動產交易實價查詢服務網」，竟看到鶯歌車站旁最熱鬧的建國路房價，總價273萬元，每坪只要7.3萬元，去問附近仲介，發現至少都要500萬元。
中信房屋鶯歌建國加盟店長盧美君說，建國路30坪房屋，每坪約15萬元，不可能每坪才7.3萬元，若不是登錄錯誤，就可能是凶宅。

屋齡樓層受影響
地政司副司長王靚琇則說，實價登錄資料已查證過，應無問題，民眾可打開交易明細，確認資料，另外屋齡、房屋位置、樓層都有可能影響房價，買房前可多注意。

北市信義計畫區A25市有地BOT招商案，卯勁在12月底前公告，據悉，已有三、四家陸資業者擬結合陸企或台企投標，擬以A25作為陸企來台商辦集中基地，並作為來台投資BOT案或不動產的跳板。

　工程會已向經部建議鬆綁陸資經營不動產或租賃業解套，北市府也會在招標文件中，為壽險業者加入投標預留法規鬆綁空間。

　北市財政局長邱大展將在工程會的促參招商大會介紹信義區最後一塊燙金寶地的招商規劃及條件，台北市已快馬加鞭準備標單，最快年底可正式公告，明年第二季前決標。

　目前已吸引國內外業者興趣，陸資有三、四家前往投石問路，擬以此案投資作為來台投資BOT案試水溫。依招標規定，陸資必須經投審會認許之公司或第三地投資之公司，若未經認許，申請人需先來台設立辦事處。

　A25土地是位於亞太會館和中油大樓間的停車場，土地面積5,452坪，總樓地板面積可望有4萬多坪，未來大型停車場有大客車停車基地，對信義商圈觀光發展，尤其陸客來台觀光為相當大利基。是信義區唯一一塊方位完整且大面積基地，國內外建商都有興趣。

　邱大展說，目前北市府規劃的觀光旅館、自用不動產，陸資均可投資，若要出租商辦或百貨櫃位等，政府尚未開放。

　今年國內商用不動產交易呈現逐季加溫趨勢，其中統計第3季投資金額大幅增加至519.1億元，不但比第2季的343.3億元，季增率高達51％，更是歷年來單季成交金額的次高水準，累計前3季交易金額已達930.6億元，其中逾半數為壽險業貢獻，投資金額約490億元，占比達52.6％，為商用不動產最大買主。

　若進一步來看，今年1?9月商用不動產交易金額前5大案件，以國泰人壽以91.385億元，標得太子敦南大樓的法拍案最大宗。另外，國泰人壽還有一筆三商美邦宏遠大樓，以72.56億元買下，也高居今年到目前為止的第3大筆交易案。

　至於富邦人壽也不手軟，分別於今年6、8月買下的長虹新凱旋科技大樓與新萬國廣場商業大樓，金額各為70.9億元、67億元，今年排名也在交易金額前5大案件中。

　事實上，國內商用不動產投報率已有頻頻下探的跡象，但在利率環境偏低，壽險業仍然不斷買進，主要還是手上資金太多，加上現在買股票會賠，買債券也可能被倒，相形之下不動產明險較安全，使得過去很少碰的BOT，壽險業現在都很有興趣。

　壽險業者認為，目前低利率環境延續下，商用不動產具穩定租金收益，置產價值更高，雖然金管會更改投資不動產的最低收益率，必須符合2.125％，但預計未來買氣還是會持續升溫，成交價格也可再獲提升。

　此外，統計本季台北市商辦成交行情，每坪均價站上70萬元，較去年同期漲幅已有13％，商辦交易熱區有信義商圈、敦南商圈、民生敦北、南京松江等，未來如果這些地段的商用不動產出售，可望再次掀起一波搶標熱潮。

想避免買房失血，業者建議一般領薪階級不妨從租金水準先算算看。房仲業表示，透過租金水準也可以估算購屋能力，民眾可以先藉此「掂掂」荷包，如此一來更可量力而為。

住商不動產研究室表示，如果將每個月負擔的租金視為未來每個月支付貸款的金額，則可依下列公式計算出貸款金額，即每月租金×12÷銀行貸款利率＝可貸款金額。若以貸款7成來計算，則可貸款金額÷70％＝可購買房價。

以房租1.5萬元，房貸利率2.5％計，約可以看1千萬元以下的房子，較不會造成財務負擔。

業者也提醒，此公式為一概算標準，僅可做購屋資金之參考值，因為買房不只是只要付房價而已，還有印花稅、契稅、保險費、仲介費以及代書費等等，算算又是好十幾萬元，此外，但還有些「算不到」的額外開支如裝潢以及維修費等等。

住商不動產研究室主任徐佳馨即表示，年輕人雖然有工作能力，總會有許多意外支出，為了維持一定的生活品質，購屋建議採用33原則，即應準備3成的自備款和每年償還的本利和不要超過總收入的3分之一，避免因為房貸而降低了生活品質。

另外，根據永慶房產集團統計，現階段市場中，北市首購族所買的房子價格約在 1,000-2,000萬、首次換屋2,000-3,000萬；新北市首購500-1,000萬、首次換屋1,000-2,000萬的中低總價產品，因此，低房價房還是市場詢問度最高的熱門購屋標的。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據主計處公布的家庭收支資料顯示，北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8萬及89.4萬，若按照銀行的規定，房貸月供不能超過家庭月收入的一半來看，北市首購族每月房貸負擔若介於家庭可支配所得的1/3-1/2，每月可負擔的房貸大致介於3.6萬-5.4萬。

新北市則是2.5萬-3.7萬，若再以貸款7成、20年房貸加以換算購屋總價，北市大約可購得1,000-1,600萬左右的產品，新北市則介於700-1,000萬之間，此與目前市場熱銷首購產品的趨勢相當吻合。

對於近來政府種種作為，富旺國際董事長林正雄有感而發地說，這個政府很多政策都不說清楚，老百姓聽了霧煞煞，當然會怒氣上升；其實，勞保基金破產問題，勞保局馬上就可以解決了，只是看政府有沒有決心去做而已！

勞保 薪水少報要解決

林正雄說，最近他在台中坐計程車，跟運將閒聊時，運將很擔心未來退休時領不到勞保年金，這個議題是大家都很關心的。他以勞退基金來說，上市櫃公司的員工，就算是薪水10萬元，每一分錢都要照報，雇主要繳的都逃不掉；但台灣有多少沒有上市櫃的公司，有多少員工薪水少報的，相信大家都很清楚。如果勞保局能解決這個問題，公平正義就出來了，勞保基金也不會破產。

他還說，台灣的勞健保問題很大，關係到很多人，政府應該要好好處理，但現在政府似乎搞不定政策。其實廠商都是支持政府政策的，不過政府必須要說清楚、講明白，就像現在開始實施實價登錄，3、5年後是不是要實價課稅？只要稅制弄好、講清楚就好，不要一直模稜兩可，讓民眾不知道政府施政的方向。

打房 打得房市快死了

他批評，政府還學中國打房，但中國每年GDP以往都快兩位數，打房沒關係，經濟受得了；反觀台灣，這幾年經濟成長率平均才3％，學人家打房，打得房市都快死了！

林正雄說，2009年富旺旗下直營跟加盟的房仲家數，最多還有40家，政府甚至還頒給他「最佳就業貢獻獎」；但是打房打下來，現在旗下房仲家數只剩下6家，今年估計房仲部門還要虧5千萬元，實在是相當諷刺。如果政府想救失業率，應該要拿掉奢侈稅，馬上就能降低失業率！

林正雄認為，房價短期要泡沫化而跌價不太可能，一方面是因為利率低、通膨的關係，另一方面是因為獎勵停車位開始限縮20％，房價就會因此調高20％；加上容積移轉條件變更，門檻提高，所以他預期，明年預售屋的房價，一定比今年高2、3成。

林正雄說，如果2015年的國土政策，就是要實價課稅，公告現價也要調高到市價的7成以上；這樣一來，每戶預售屋稅費至少要增加20?30萬元，一定會加在建商成本上，然後轉嫁給消費者，房價又墊高，根本沒有辦法達到所謂的公平正義。

曾是工商界擁馬大將的東森房屋董事長王應傑，近年來不僅對馬總統施政無能失望，還多次公開批馬。他無奈地說，從奢侈稅到證所稅等失當政策，不少企業老闆早從擁馬變成怒馬、甚至公開批馬；馬總統施政無能，連台灣錢都留不住，還奢望台資回流嗎？

痛批政府政策失當

王應傑在政商圈擁有一定的人脈及聲望，每次國民黨的選舉場子，或是須協調溝通的敏感議題，他總能扮演關鍵角色；但近來，他一再對外表達對馬總統的失望，甚至不留情面地痛批政府政策失當。

他直言，已受不了馬總統沒有魄力的表現，2009年政府推動調降遺產稅率及提高遺贈稅免稅額，的確有效吸引海外資金返鄉，間接帶動房地產市場；但怎知兩年多後，政府竟打著公平正義旗號，宣布實施奢侈稅，這無異是欺騙回流的資金。

王應傑說，曾建議奢侈稅應設下「落日條款」、「賺錢課稅」及「不溯及既往」等配套措施，但完全沒被採納。從奢侈稅實施後，統計去年六月到今年六月，全台建物買賣移轉棟數較之前減少11％，雙北市萎縮最多達到20％；加上政府大動作查稅及打擊高知名度的投機客，政策既已達到打擊短線投資目標，奢侈稅早該退場了。

他指出，任何政策實施都有正負兩面影響，政策好壞在於實施的時機。奢侈稅的確有效打擊到市場投機炒作，但也造成市場交易急凍，奢侈稅理當選擇適當時機退場，若一意孤行，負面影響將日增、正面效應卻日減，就算是好的政策最後也成為惡法。

王應傑表示，他過去一向主張，台灣是全球房市投資最佳選擇，但現在有些改變。東森房屋近來與日本亞洲空間不動產簽約，全台加盟店將銷售東京地區不動產，未來也會加入馬來西亞不動產物件。

他解釋，這不是與過去堅持有衝突，而是這些海外市場有其投資優缺點及利基點，只要做好控管風險就沒問題。會改變想法，主要是因為對馬總統失望的民眾太多了，這些人根本不想繼續在台灣投資；當他們認為台灣經濟沒前途，錢怎會留在台灣。

王應傑失望地說，政府說要吸引台資回流，但當人民對政府施政失望，甚至深覺前景悲觀，連台灣錢都留不住，怎可能吸引台資回流。

在低利率和市場對第3輪量化寬鬆(QE3)的預期下，房價可望獲得支撐趨穩，看好旗下擁有商用不動產和飯店的個股，未來也將隨著總體經濟復甦和陸客增加優先受惠。因此上市櫃建商欲趁這波房地產景氣修正的時間裡，將經營的腳步朝「國際化經營、分散風險」的新路線打開一條條的通路，掀起了這波國際化的「轉型」風潮。

根據住展企研室的統計，上市櫃建商近期轉投資飯店業的比率愈來愈高，包括國建、太子、名軒、鄉林、日勝生、勤美等多家上市櫃建商，都大幅加碼搶進飯店業。之所以會出現這種風潮，主因為，奢侈稅及打房的政策不斷出檯，建商面對空前的挑戰與未明朗的房市走勢，於是以上市櫃建商為首的多家主流建商，紛紛企圖轉型並增加本業外的經營項目。

太子建設在北市信義計劃區所經營的北市5星級飯店「W HOTEL」，及名軒建設母公司麗寶機構於全省設立的福容飯店連鎖系統，台中上市建商的鄉林建設，除了有兩岸涵碧樓的拓點計劃，目前已在大陸的青島、南京、桂林購地，並進入實質整地和開發階段。而高雄地區最大建商京城建設，亦宣佈將跨入觀光業，將在墾丁車城鄉海生館旁興建110多間客房的渡假飯店，預計投入25億元，2013年開始動工。

此外，包括豐邑機構、勤美集團等建商，也都計劃引進國際五星級連鎖飯店到台中。在新竹經營喜來登飯店的豐邑，擬投資200億元在七期興建50層複合式商辦暨飯店大樓，勤美在全國飯店旁，計畫投資約30億元興建飯店，將委由國際飯店連鎖品牌來經營。

一波波的地產政策衝擊著國內的上市建商，從奢侈稅至現在的實價課稅，加上美債歐債風暴仍未歇止，上市櫃大型建商面臨嚴酷的衝擊，於是在『窮則變、變則通』的應變下，上市建商紛紛展開了轉型、分散風險的投資大作戰。

台北市政府信義計畫區A25土地BOT案，將在明年第2季決標，據了解，這個標案吸引國內外業者興趣，特別是陸資表達了高度的興趣，如果陸資得標，可能成為第一個陸資投資台灣的重大BOT 案。

然而，底價估計達200億元的信義計畫區A25土地BOT案，雖然北市府表示歡迎陸資來參與，但問題是，台北市大面積土地稀有，陸資夾著龐大的資金，要炒高北市的土地價格相當容易，如果陸資真得出手標下信義計畫區A25土地，對勢在必行的陸資而言，除了有『插旗』台灣的象徵意義外，恐怕也有點政治的意味在內。

住展提醒值得注意的是，馬政府一直說要持續打房，如今卻又開放陸資來台，參與全台最精華地段土地的標售，200億台幣對陸資是小CASE，如果陸資以300億或更大的金額來搶標，創下天價的標金，勢必使雙北市的土地，在比價的效應下，全面的再拉抬起來，房價上漲的預期現象將更明顯。

至此，我們不禁要問馬政府，不開放雙北市500坪以下土地的標售，卻要開放5000多坪的土地給陸資搶標，這不是等於是『一手打房、一手炒房』?

中央政府及地方政府政策的不同調，早已不是新聞，中央要打房，地方政府卻因為財源短缺而必須頻頻賣地求現，3大都會區都急著賣地、標地換現金，這種現象對3都高漲的房價，勢必起推波助瀾的效應，對雙北市購屋痛苦指數已『破表』的市民而言，開放陸資的進場台灣房地產，後果可能是土地與房價全面性的飆漲，已近『無感』的馬政府能不多注意？

金管會對不動產的總額控管，已「卡」到重要政策的金流，向來率先配合政府政策的8大公股行庫首當其衝。據相關人士透露，8大公股行庫已聯合向金管會請命，相關報告上週由土銀匯總送達財政部，財政部將為公股行庫向金管會爭取鬆綁，以維持行庫配合包括青年首購優惠房貸、興建社會合宜住宅，或其他公共建設BOT案等重要政策金流的動能。

公股金融圈人士指出，已有多家公股行庫陸續向財政部反映本身的不動產放款已「觸頂」，包括達銀行法第72條之2不動產總放款量不得逾總存款量30％的上限，或是接近金管會規定的不動產放款佔總放款量的比重，因此不論是財政部的青年安心成家專案，或是配合像是內政部推出的社會合宜住宅等與重要公共建設政策相關的土建融放款，恐怕接下來都難以配合。

至於土銀雖然不受限於銀行法規定，但金管會同樣另訂總量控管方式，要求土銀的不動產放款不得逾去年底的總放款量佔比51.64％。

行庫主管表示，除非金管會願意鬆綁，否則8大公股行庫恐怕再無力配合政策，屆時不只是興建社會合宜住宅等重要公建的金流斷炊，同時更打壓到真正需求房貸、但資金有限的一般民眾。

行庫主管指出，8大公股行庫建議重點，主要放在金管會宜將青年安心成家優惠房貸，以及興建社會合宜住宅等這類配合政府政策的土建融放款，「剔除在總量管制的範圍之外！」行庫主管坦言，除了銀行法第72條之2之外，金管會另外也對房貸、土建融佔總放款量的比重作其他要求，例如土銀的51.64％上限，因此等於是有兩道關卡要符合，希望爭取金管會鬆綁，把這類配合政策的放款剔除在計算範圍外。

據了解，除了8大公股行庫之外，國泰、富邦不少民營銀行的水位也「到頂」，倘若主管機關再不對上述相關不動產放款鬆綁，國銀裡不分公、民營，都再無力配合政策。

持股僅次退輔會 股價飆漲43% 董監改選戰提前爆發

資產誘人
位於台北市中山區精華地段的欣欣大眾（2901）向來營運穩健、股價鮮少大幅波動，然而，近月來卻飆漲了43%，市場人士透露，免稅商店龍頭昇恆昌董事長江松樺個人及其妻子的圓方投資公司，原本持股達10.06%，近期又加碼欣欣大眾逾10%股權，手握持股逾兩成，看中的正是欣欣佔地1244坪、市值近百億元的資產，明年董監改選戰提前爆發。

欣欣大眾近年每股純益今年欣欣大眾的年報揭露，昇恆昌董事長江松樺以個人名義持股1.86%，妻子許麗鳳負責的圓方投資持股更高達8.2%，江松樺夫婦合計持股7346張，股權比重為10.06%，僅次於手握欣欣大眾43.16%持股的第一大股東行政院國軍退除役官兵輔導委員會。

欣欣籌碼幾被鎖定
昇恆昌過去相當低調，以經營機場免稅商店為主，其特殊通路非一般業者可經營，而近年陸客來台人數大幅增加，特別喜歡在免稅店購物，昇?昌除了在機場有免稅店外，目前在內湖新湖二路和北市民權東路也各有一個賣場。
而過去幾乎鮮少曝光的昇恆昌董事長江松樺及其妻子的投資公司，據悉已買進欣欣逾10%的股份，據指出，市場派持續買進欣欣股票，自9月以來，買盤集中在兆豐證券，買超張數超過4500張，佔股權比重達6.2%，扣掉董監事及前10大股東持股，欣欣在市場上流動籌碼約只有1.8萬張，籌碼幾乎被鎖定。
欣欣大眾是台灣最早上市的百貨，股本約是7.3億元，成立時退輔會出資49%、民間投資51%；目前退輔會股權只剩43%，另由退輔會的榮僑投資公司持4%，董事會9董3監席次中，退輔會佔6席董事，2席監事，市場派有3席董事，另一席監事是由一家建設公司派任。

1972年至今未重估
儘管欣欣百貨業營運乏善可陳，但欣欣大眾財務結構十分健全，20多年來未辦增資，過去數十年都有獲利，去年營收為8.2億元，每股純益0.44元，營收6成是百貨公司收入，其餘是電影院收入，幾乎是無負債經營。
欣欣大眾位於林森北路的土地有1244坪，根據房仲業計算，此塊商業區土地市價每坪至少值800萬元，整塊土地市值高達99.5億元，欣欣大眾自1972年至今，均未作資產重估，帳面價值還是2.85億元。市場人士認為，若是有新的經營者，可能看上處分土地實現獲利之外，也有可能拿來蓋成新的免稅大店，因為該地點面向晶華酒店，光是中國觀光客的生意就做不完，經營坪效可望大幅提升。

2成買主只換管線 80％則預算百萬內

房價未下跌且銀行放款條件漸嚴，民眾買屋自備款提高，連帶壓縮裝潢預算，根據房仲業者統計，今年第3季裝潢費用較第1季減少29.5％，《蘋果》民調也顯示，有逾半數民眾選擇重點式、簡單設計，逾8成希望將裝潢預算控制在100萬元以內。

今年政府持續打房，尤其今年6月央行實施第3波信用管制，限縮豪宅與第2屋貸款成數，市場轉變為自住、首購族的比率漸增。信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，首購族預算低，往往降低裝潢預算；該中心統計今年1~3季購屋族裝潢費用，發現第3季單件平均45.54萬元，較第1季的64.62萬元減少29.5％。

57％只裝潢重點區
曾雪梨分析，除了因首購族增加，還有房市不景氣，住宅供給大於需求，部分屋主為了在賣屋時增加競爭力、不被議價，也會在賣屋前先裝潢增加賣相，因此新屋主的裝潢費用便下降。
另根據《蘋果》對民眾購屋後裝潢意向調查顯示，購屋後，48.89％民眾盡可能降低裝潢預算，選擇裝潢項目時，高達57.44％民眾簡單裝潢重點區，全區裝潢者僅佔22.95％，但也有19.61％選擇不裝潢、只做簡單的管線更新。
而在裝潢預算選項，高達87.39％民眾裝潢預算低於100萬元，預算在200萬元以上者僅3.15％。

首購族上網找優惠
不願具名的新北市設計師表示，今年裝潢接案量與去年相比少一半，且購買新成屋的首購族多半抱持「能省就省」的心態，因此今年多數首購族裝潢預算僅在80~100萬元間，較去年減少10~20萬元。部分設計公司為爭取生意，議價空間較過去多5％。
樂屋網表示，許多購屋族裝潢時都會精打細算，尤其今年首購族當道，預算有限的小資購屋族，更會設法尋找裝潢優惠，從樂屋網長期配合的裝潢業者今年9~10月網路廣告的點閱量，較去年同期增加13％即可窺之。

「沒裝潢也很舒適」
居住高雄市的小芸表示，因預算不多，且認為裝潢非必要，購屋時盡量挑選屋況保養較佳的房子，最後僅更換管線，其餘未經裝潢也住得很舒適。

露台、車位、梯廳是常見以虛坪牟利的方式，專家建議除非特殊個案，否則不要買公設比逾3成的建案，避免當冤大頭。

車位易被灌虛坪
一般房屋權狀坪數分為主建物、附屬建物與俗稱公共設施的共同使用部分，最常被灌入虛坪的雨遮即屬附屬建物。
房地產專家Sway表示，雨遮之外，建商最常使用以車位灌入公設比牟利，由於車位是以單位計算，並非以坪數計價，良心建商規劃坡道平面車位為12~15坪，但有超過5成建案車位坪數僅持分8坪，多餘通通灌到公設，若社區規劃100個車位，以每個車位灌5坪計算，可多牟取500坪房價暴利。Sway建議，除小套房或單層單戶，否則不要購買公設比逾3成的建案，而坡道平面車位僅持分12坪以下的建案，買了更是冤大頭。

露台外推涉違法
永慶代銷總經理特助李彥儒表示，最容易讓民眾誤以為增加使用空間的露台，根本不能登記產權，亦不能計價銷售，但若約定專用給某戶民眾使用，一般約定成俗以每坪1/3價銷售，但常有不肖業者告知可外推增加使用空間，不但違法也易被檢舉，不可不慎。
也有不少建案為讓購屋族有降低公設比的錯覺，會將梯廳空間以轉角方式規劃，告知民眾可將其施作成玄關、外鞋櫃。李彥儒指出，事實上，產權登記中的公設比仍相當高，且為違規使用、也有消防逃生安全疑慮。

買房公共設施與坪數注意事項
．觀察車位產權是否坪數過低，坡道平面車位為12~15坪
．露台並不能登記產權，都更時無效益
．梯廳空間做玄關或外鞋櫃為違規使用，且無法納入建物坪數
．購買預售屋時詳閱公設項目表、面積表
．購買成屋時調閱不動產說明書，查詢地籍圖、權狀等，另外可查詢建物測量成果圖

台灣豪宅市況冷淡，業者紛至對岸、亞洲地區銷售尋找買家，除台灣蘇富比國際物業率先將台灣豪宅帶至海外展銷，日前「萬通台北2011」在新加坡銷售10餘戶表現不俗，看好此波趨勢，小坪頂豪宅案「天境ellipse360」更預計明年於蘇富比香港春拍舉牌標售。

曾在2010年預售的小坪頂豪宅案「天境ellipse 360」將完工，當時預售已售5~6成，今年928檔期再推出，每周50組電話詢問，看屋人數達35~40組，已再售1成、共7成。

至海外銷售指標豪宅赴中國已售6成
南國建設執行董事楊立傑說，月初曾隨台灣蘇富比國際物業至香港秋拍展銷，吸引新加坡、香港商注意，且已有台商趁十一假期返台看屋，預計明年春拍再參展，且不排除拿出30樓以上高樓層戶別，在明年蘇富比春拍舉牌拍賣。
同樣位於小坪頂的「萬通台北2011」以銷售到中國為主，已售近6成，日前曾至新加坡展銷，2日內售10餘戶，近期開放台灣銷售。由於台灣目前豪宅銷況不佳，包括「天做岸」、「皇翔新天玓」等案均往海外銷售。

富旺國際（6219）董事長林正雄昨（21）日表示，他對台灣房市長線看好，旗下的營建、代銷與工業區土地開發3大事業都將積極推展；營建部分，目前在銷與將推之建案總銷超過85億元，將成後續業績主力，至於上周標得的高鐵烏日站旁土地擬於明年農曆年後推出。

法人估算，富旺今年全年營收上看22億至23億元，較去年大增逾2倍，全年每股稅前盈餘將在1.9元左右。富旺上周五股價漲停收在20.5元，主因標得之高鐵烏日站土地後續推案之獲利可期。

不過，富旺房仲事業全盛時期店數有40家，如今受政策性打炒房、成交量縮的衝擊，已收至6家，林正雄說，將先求轉盈再繼續展店，盼明年可真正「止血」。

雖然目前房市交易量仍不如過往，但林正雄認為，台灣房市長線仍看漲，主因土地價格仍然持續上揚，而且政府緊縮停車獎勵，容積移轉門檻也提高，土增稅更是不斷增加，種種情況都導致房價成本墊高。

而美國釋出QE3，全球熱錢仍持續氾濫，勢必推升資產價值，也為房市帶來堅實買盤。

　挾著三鐵共構優勢，台中高鐵烏日特區已成各地建商積極卡位推案的熱區，單是寶佳機構旗下的櫻花、和峻、禾築等建商就握有12塊土地，加上龍寶、富旺、坤悅等建商都已購地陸續進場，未來3至5年內，總推案戶數超過3,000戶，總銷金額上看200億元。

　台中高鐵烏日特區日前商業區與住宅區土地、雙雙標出區域新高價，已明顯帶動買氣！搶先進場的櫻花、和峻、坤悅等建商，周末假日強烈感受到買氣迅速加溫！

　單是寶佳機構旗下和峻建設推出的「富都心」案，昨（21）日因舉辦「15大財經名嘴全面開講」活動，現場熱鬧滾滾，單日就吸引逾50組客戶洽談，當場就成交5戶、為建商帶進3,000多萬元的業績。

　而櫻花建設10月初進場的「櫻花1綻」也不遑多讓，挾著上市建商的品牌，昨日建案現場同樣吸引滿滿的看屋人潮，也傳出多筆成交案，目前銷售量已逾1成。

　台中7期豪宅建商、龍寶建設首度跨進台中高鐵烏日特區推出「愉臻邸」與「悅臻邸」預售案，預計今年底、明年初進場。

　龍寶建設董事長張麗莉表示，面對公園的這兩塊土地，總面積逾2,000坪，為了給住戶更好的生活品質，龍寶放棄容積移轉，僅規畫106戶，含精裝修、每坪均價25萬元。

　據悉，龍寶烏日特區新案的開價，雖然創下區域新高價，但目前排隊預約的客戶已超過400戶。

　在台中高鐵烏日特區擁有6塊土地、總面積逾8,000坪的櫻花建設，相當看好高鐵烏日特定區的發展潛力。

　櫻花建設總經理陳世英分析指出，高鐵烏日特區交通便捷，擁有「一省、二高、三快及三鐵」，目前已有高鐵及台鐵，未來還將結合規畫中的捷運線發展成三鐵共構的交通網，加上烏日特定區規畫住宅與商業區，未來有3個學校、9個公園、13條綠帶，是個適合居住的新特區。

　「富都心」與「櫻花1綻」兩案代銷商、誠詣開發總經理朱昌碩表示，目前區域新案開價在17至19萬元間，主力客源來自北部與區域投資客，約占了7成：而自住客來自彰化縣、台中工業區、台中精密機械園區、中科園區、大里工業區等，全都是看好烏日特區的交通便捷性。

全球資本市場表現不佳，壽險業第四季已放緩「吸金」腳步，重點在如何去化帳上現金，因此壽險業在投資不動產上態度極為積極，如國泰人壽、南山人壽、富邦人壽、台灣人壽、宏泰人壽、全球人壽及中信人壽，今年都有一定金額的投資，且在各不動產出售或標案上，都能看見壽險業出手。

富邦人壽總經理陳俊伴昨日即表示，目前能有效去化現金、且有一定報酬率者，最好的標的就是不動產。

每年一度的富邦台北馬拉松系列活動，昨日在台北市立田徑場開跑，舉行國小及名人公益路跑接力賽，以公益賽事結果決定對3大公益團體的公益金分配比率，陳俊伴昨日亦與罕病基金會代表，即罹患肌肉萎縮症的兩姐妹一起「跑」操場。

陳俊伴會後在接受採訪時表示，7月責任準備金調整後，各公司都在尋找新的銷售策略及商品，他也坦言，各壽險公司也在思考，新契約保費第一名究竟還有多大意義？只是替公司帶來更大的投資壓力，這也是繼國泰人壽、新光人壽、中國人壽後，再一主力壽險公司表示不再強力競爭新契約保費市占率。

以往在銀行通路、傳統型儲蓄險銷量第一名的富邦人壽，9月新契約保費僅71億元，雖仍維持前9月新契約保費第一名的寶座，但與第二名的國壽僅相距30億元；不過國壽是以銷售數百億元投資型保單，連續拿下8、9月單月冠軍，陳俊伴表示，各公司有不同策略，富邦人壽無意大量銷售投資型保單。

陳俊伴表示，目前富邦人壽主力推動長期看護險，因應台灣老年化社會需求，同時這張長看險已改款，一改過去壽險業普遍長看險的問題即理賠標準嚴格、與保戶認知不同，陳俊伴說，這張就是老人重大疾病險，一旦確診罹患帕金森氏症、阿茲海默症等8大老年重疾，立即就開始給付，陳俊伴說雖然保費不高，但富邦希望新舊保戶都每人能一張長看險，等於至少要銷售300萬張以上。

儘管面對房市景氣欠佳，遠雄（5522）在今年第4季仍積極推案，包括在新北市中和水岸住宅「左岸」以及新莊副都心的「米蘭公園」等，加上內湖五期及桃園大溪，共計6筆個案，第4季的推案總銷達335億元，為五大建商之冠。

遠雄上周五股價逆勢上揚0.8元，以54.2元作收，但成交量僅515張。

技術面看，遠雄股價近期隨大盤一路盤跌，但在季線及半年線52.8元附近出現止跌跡象，股價連續二天出現反彈走勢，惟量能並未放大，短線需站穩55元之上，才能扭轉短期均線下彎趨勢。

據首批內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示，台北市套房買賣共73筆，佔總筆數957筆的7.6％，以中山區25筆、中正區19筆較多，中山區與萬華區則出現總價200萬元套房最便宜。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，中山區林森北路等路段夜生活熱鬧，中正區則有知名明星學區，在當地特殊購屋需求下，套房供給與交易量本就較其他區高。

北市各區 套房登錄資訊成交價每坪29萬
統計各行政區最低總價套房，房價相對便宜的中山區與萬華區，皆有總價200萬元套房成交，為北市最低價套房。
以中山區該套房為例，6.71坪每坪僅29.8萬元，較當地每坪33~35萬元便宜10％以上。中信房屋松江南京加盟店店長洪敬宜表示，雖然中山區套房供給量過多，「不便宜、沒人買」，但每坪不逾30萬元確實罕見。
信義區僅1筆總價960萬元套房成交，仲介推估應為「Vision 1」社區，頂碩不動產經理林冠廷分析，該戶位於3樓，每坪96萬元略低於市場行情，主因是信義區房價高，購買套房者多為投資出租，近期打房政策下，交易狀況慘，屋主可能因此較願讓價。

應考量環境問題
徐佳馨提醒套房貸款不易，尤其權狀12坪內套房，成數難逾6成，且低價套房易有近高架橋、環境複雜等缺點，購屋前都要考量。

被稱為台北市信義計畫區「最貴菜園」日前悄悄剷平，引發業界討論，認為地主富邦集團如此大動作整地，是否已經完成整合，準備大舉推案，與新光、國泰、南山決戰最燙金的信義商圈。對此，富邦集團低調不願回應。

新光 國泰 南山 富邦 鼎足立

根據地籍資料，最貴菜園其實就是信義計畫區D1街廓，計有十六筆地號，土地面積約二五四五坪，將近有三十位地主，其中富邦集團旗下的富邦建設、富邦資產，合計插旗十三筆地號，土地持分約四十四．六％。

早在四年前，富邦集團便從ＮＰＬ（Non-performing Loan，不良債權）一路蠶食，陸續吃下多筆土地持分，總計持有十一筆的土地部分持分、兩筆土地的抵押權，成為最主要，也是最大的整合地主。

多年來一直是周邊民眾種菜的D1土地，突然間遭到剷平，外界最直接聯想便是最貴菜園是否已完成整合，才會如此大動作整地。

最貴菜園 素地坪價8百萬

全球資產管理公司專案經理王維宏說，七月時，欣陸投控旗下的大陸建設與厚生集團等合作夥伴，以每坪八二三萬元的高價買下B7土地，以及南山人壽以二六八．八八億元，有史以來地上權最高總價拿下世貿二館地上權案，刺激區域開發價值，連帶周邊土地也跟著水漲船高。

他指出，「最貴菜園」的身價也不例外的跟著飆高，目前粗估每坪土地價格七百萬到八百萬元。因開發效益可期，外界預期一旦整合完成，便會規劃為超級豪宅建案。

目前D1土地上絕大多數的菜園已遭到剷平，僅餘一小塊菜園。據悉，目前僅存菜園，面積約一五一．八六坪，六月時，從幸福人壽手中移轉至富翔開發國際，目前規劃進度仍在鴨子划水中。

富邦集團主管透露，剷平主要是環保局擔心菜園可能會製造髒亂，加上與周邊景觀不一致，希望地主能夠善盡管理責任，不然將祭出開罰手段。至於剷平後，是否加速開發，不便透露。

北市區域地王 皆在建商手中

北市精華土地難尋，為求順利取得土地，建商無不高價標地，也創造了不少區域地王，其中近兩年素地公開交易中，最著名三塊土地要屬北市大安區的仁愛116、信義計畫區的B7，還有松山區的黑松微風停車場土地，均是區域地王，皆掌握在大型建商手中。

商仲指出，北市自國有地停止標售後，多採取地上權模式出售公有地，市中心產權單純與街廓完整的大面積土地難尋，因此，造成近兩年大型土地公開交易案，頻頻創下區域高價，顯見台北市市中心的土地仍是建商競相追逐的熱門標的。

以大安區空總對面、仁愛路三段上的「仁愛116」土地為例，去年七月，威力國際出價二十．一七億元，拆算每坪土地單價八二六．六萬元，一舉成為目前全國公開交易中素地最高單價的地王。

威力國際背後的操盤手便是國揚實業創辦人侯西峰，目前正積極整合周邊海砂屋社區，預計可整合至八八八坪，屆時將推出仁愛路上首個單價站上三百萬元的豪宅建案。

今年七月，又有大型土地交易案，大陸建設與合作夥伴厚生等，砸下八十七．一三億元，拆算每坪土地單價八二三萬元，買進信義計畫區B7街廓素地，一舉成為信義計畫區的新地王。

九月底，潤泰創新出價八十一．九九億元，拆算每坪土地單價六○九．六萬元，擊退競爭對手，順利拿下黑松微風停車場約一三四五坪土地，不單創下松山區公開土地交易新高，也是單純住三土地的新高單價。

房仲調查，實價查詢網站上路不到一週，已經讓民眾對於精華區的房價改觀，認為不再遙不可及，發現原來信義區也有一坪36萬的公寓。根據房仲統計，上週網路預約看屋的民眾微幅增加，其中又以大安、信義區成長較多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價查詢網上出現不少超低價，特別是信義區，許多民眾發現價格仍有空間，便陸續出來看屋。

過往被視為北市最燙金的信義區、大安區，實價查詢網上路前，許多民眾是「想都不敢想」，但在實價全都露之後，購屋人發現即使是豪宅，價格也沒有那麼驚人，而在信義區還有每坪4字頭以下成交物件，因此，對於前進市中心又重燃希望。

不過那些低價物件大多出現在吳興街、林口街、崇德街、臥龍街等較偏離燙金地段的區域，因此，價格落差才會如此明顯。

相較於大安、信義兩區的看屋熱，過去被視為平實區域的文山、萬華、大同等區，由於披露價格和市場相去不遠，再加上現階段並非全面性的價格公開，許多民眾寧可等一等，或是到價格較高，價差較大的行政區「碰碰運氣」，排擠效應下，也讓這些區域的預約看屋量出現下滑。

現階段北市僅有28%的價格公開，而且部分路段其實沒有成交物件，因此，建議民眾除取得公部門成交資料外，對於成交價格較少的區域可以與各大房仲網站成交行情一併比較。

在實價登錄制度揭開了房價真正面紗，民眾發現北市精華區房價並非那麼高不可攀，房仲業表示，雖然不是所有房價都會大幅下修，但若是民眾買房前勤作功課，還是可以買到實惠屋。

　究竟要到那找2,000萬元以下合宜屋？永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議可以往文山和北投區找，文山區為傳統公教區，以往因腹地不大，於北市各行政區中，房價漲幅反應居後段班，現階段文山區房價僅約相鄰大安區5成，而北投區平均房價還在40多萬元。

　此外，也可「跟著捷運買房」，好房網整理大台北捷運6線14站發現，中和線「頂溪站」到「古亭站」，短短的4分鐘路程，房價每坪價差高達28萬。此外，新莊線的「台北橋站」到「大橋頭站」，單坪相差17.9萬；文湖線的「辛亥站」到「麟光站」，房價單坪也相差16.3萬，換言之，30坪的房子估算，一個捷運站房價就可以省下850-500萬元。

　住商不動產企研室主任徐佳馨也指出，之前房價過度「膨風」的區域，房價一定會修正。目前看起來，開價還有機會下修，另外，台北市精華區房價也不一定是高得嚇人，如信義或大安區等這些精華區域中也有便宜的路段，就像信義區的吳興街、大安區的臥龍街稍舊公寓房，有機會找到便宜宅。

　台北市中心房價動輒每坪70-80萬，讓購屋族望屋興嘆，學者專家認為台灣房價將會大幅下修，不過，以近期每月帶看屋的件數是月月成長2成以上觀之，黃舒衛指出，房價下修機率很小，並且可以維持穩定持平且小升的走勢。

近期商用不動產價格來到波段新高，部分有財務需求或是想要獲利了結的企業，便趁此高檔出脫手中資產，直接抱現金。其中志嘉建設預計標售北市襄陽大樓整棟，底價15億元，東森購物也計畫出售中和天空之城，底價23.5億元。

兩筆出脫標的均帶有租金報酬率，其中志嘉建設計畫出脫的北市襄陽大樓，是2009年12月購入，當時買進總價是6.5億元，相隔3年底價為15億元，若是順利標脫，獲利至少8.5億元。

該標的是地上11樓、地下1樓的建物，土地面積約163.05坪、建物面積約1695.5坪，拆算1樓每坪底價約265萬元、2樓每坪底價約110萬元、3樓以上每坪底價約72萬元，整棟滿租，若是以底價計算，租金投報率約2.5%。負責標售的第一太平戴維斯表示，公告後超過5組投資人領標。

據悉，志嘉建設當初買下該標的計畫整合周邊土地共同開發，不過，整合3年進度緩慢，因此，改以出脫方式，抱現金獲利了結。

至於另一筆標的，主要是東森購物想要清償逾20億元的銀行債務，讓財務負擔減輕，才委託仲量聯行採取議價方式，出售該標的。

標的是位於新北市中和區景平路上的「天空之城」4樓至地下1樓，還有5樓部分公設、6樓1間套房以及地下2樓至地下4樓的停車位，總計樓地板面積約7100坪（包含210個車位），底價為23.5億元。

仲量聯行投資部副總吳瑤華指出，1樓拆算每坪底價70~80萬元、2樓以上每坪35萬元，車位一個價格約150萬元，東森購物將採售後回租，租期4年，可延長2年，每年租金約6000萬元，若以底價計算，租金投報率約2.6%。

針對企業陸續出脫手中資產，全球資產管理專案經理王維宏認為，商用不動產價格已經來到波段新高，部分有現金需求的企業，或是想獲利了結的企業，便會趁著高檔出售手中不動產。

被稱為台北市信義計畫區「最貴菜園」日前悄悄剷平，引發業界討論，認為地主富邦集團如此大動作整地，是否已經完成整合，準備大舉推案，與新光、國泰、南山決戰最燙金的信義商圈。對此，富邦集團低調不願回應。

新光 國泰 南山 富邦 鼎足立

根據地籍資料，最貴菜園其實就是信義計畫區D1街廓，計有十六筆地號，土地面積約二五四五坪，將近有三十位地主，其中富邦集團旗下的富邦建設、富邦資產，合計插旗十三筆地號，土地持分約四十四．六％。

早在四年前，富邦集團便從ＮＰＬ（Non-performing Loan，不良債權）一路蠶食，陸續吃下多筆土地持分，總計持有十一筆的土地部分持分、兩筆土地的抵押權，成為最主要，也是最大的整合地主。

多年來一直是周邊民眾種菜的D1土地，突然間遭到剷平，外界最直接聯想便是最貴菜園是否已完成整合，才會如此大動作整地。

最貴菜園 素地坪價8百萬

全球資產管理公司專案經理王維宏說，七月時，欣陸投控旗下的大陸建設與厚生集團等合作夥伴，以每坪八二三萬元的高價買下B7土地，以及南山人壽以二六八．八八億元，有史以來地上權最高總價拿下世貿二館地上權案，刺激區域開發價值，連帶周邊土地也跟著水漲船高。

他指出，「最貴菜園」的身價也不例外的跟著飆高，目前粗估每坪土地價格七百萬到八百萬元。因開發效益可期，外界預期一旦整合完成，便會規劃為超級豪宅建案。

目前D1土地上絕大多數的菜園已遭到剷平，僅餘一小塊菜園。據悉，目前僅存菜園，面積約一五一．八六坪，六月時，從幸福人壽手中移轉至富翔開發國際，目前規劃進度仍在鴨子划水中。

富邦集團主管透露，剷平主要是環保局擔心菜園可能會製造髒亂，加上與周邊景觀不一致，希望地主能夠善盡管理責任，不然將祭出開罰手段。至於剷平後，是否加速開發，不便透露。

北市精華土地難尋，為求順利取得土地，建商無不高價標地，也創造了不少區域地王，其中近兩年素地公開交易中，最著名三塊土地要屬北市大安區的仁愛116、信義計畫區的B7，還有松山區的黑松微風停車場土地，均是區域地王，皆掌握在大型建商手中。

商仲指出，北市自國有地停止標售後，多採取地上權模式出售公有地，市中心產權單純與街廓完整的大面積土地難尋，因此，造成近兩年大型土地公開交易案，頻頻創下區域高價，顯見台北市市中心的土地仍是建商競相追逐的熱門標的。

以大安區空總對面、仁愛路三段上的「仁愛116」土地為例，去年七月，威力國際出價二十．一七億元，拆算每坪土地單價八二六．六萬元，一舉成為目前全國公開交易中素地最高單價的地王。

威力國際背後的操盤手便是國揚實業創辦人侯西峰，目前正積極整合周邊海砂屋社區，預計可整合至八八八坪，屆時將推出仁愛路上首個單價站上三百萬元的豪宅建案。

今年七月，又有大型土地交易案，大陸建設與合作夥伴厚生等，砸下八十七．一三億元，拆算每坪土地單價八二三萬元，買進信義計畫區B7街廓素地，一舉成為信義計畫區的新地王。

九月底，潤泰創新出價八十一．九九億元，拆算每坪土地單價六○九．六萬元，擊退競爭對手，順利拿下黑松微風停車場約一三四五坪土地，不單創下松山區公開土地交易新高，也是單純住三土地的新高單價。

內政部的不動產實價登錄查詢網站、已經開站六天。很多人發現，有不少地區的實際房價和市場喊價差很大，尤其是在大台北都會區。這兩天剛好是實價登錄後的第一個周末假期，有不少民眾回頭來看大台北的中古屋，看屋人潮比上個禮拜多一成。

實價登錄價格在10月16號正式上路,20號和21號這兩天剛好是實施後的第一個假日,有些民眾開始去看中古屋,尤其是大台北中古屋的看屋人潮,比上周多一成.

==民眾==

當然是看啦 對不對

（你會想看哪一區的）

都好都可以

==民眾==

這樣才知道說它們到底

就知道說這個房子大概賣多少

房仲業者分析,台北市看中古屋的人潮大多集中在大安和信義區,因實價登錄網站中出現了不少相對低價,特別是信義區,許多買方發現價格仍有空間,因此勇敢轉進市中心.

==房仲業者 徐佳馨==

其實價差最多的話 比較起來

我們會發現市中心幾個區塊

包括了大安 信義 中正

這些區塊來說的話

過去都被視為價格高不可攀

現在卻是其實所謂

有一個價差的出現

房仲業者說相對於大安信義兩區的看屋潮,過去被視為房價平實區域的文山、萬華以及大同等區,由於公布價格和市場行情相去不遠,讓這些區域的預約看屋量出現下滑,房仲建議,現階段購屋人除了實價登錄資料外,不妨再到各大房仲網站成交行情,多看多比價,會有更多機會可以買到便宜的價位.

台北市第二批捷運聯合開發的萬隆站公營出租住宅，今天公開展示，分成套房、一房、二房及三房型共41戶，月租金從8500元起跳，最高為2萬2500元，九月開始申請至今，多達274戶申請，中籤率不到百分之15%。

床墊、沙發帶點日式風味，簡單不失時尚，再換到另外一間，大片落地窗 ，配上桃紅色床組，時尚女孩的最愛，但這可不是建商蓋的小豪宅，全都是台北巿萬隆的公營宅，附帶的傢俱價格替民眾問清楚，當然公營宅出租價格也不能高。

像最簡單一套衛浴加廚房的套房型，13~21坪月租8500起，最貴也只收你1萬2000元，不過想租年收入得要得88.8萬元以下，再好一點還有一房型，月租1萬1500~1萬4000元，甚至小家庭想要二到三房，北巿府也顧到了，而且最貴月租1萬5500~2萬2500元，不過同樣有但書，像一房型須2人以上才能申租，家庭年收入也得要148萬元以下，以萬隆捷運站附近來算，市價一坪租金至少900元，這次公營宅壓到一坪租金500元上下，短短不到幾個月就多達274戶申請，中籤率雖然不到15%，但還是相當搶手。

延宕13餘年的北市永春社區都更案出現轉機。建商確定變更計畫，從原本的「重建」，改為「拆除重建」、「整建」並行，以便和拒遷戶彭家切割。

實施者森業營造昨天舉辦公聽會，該公司預計本月底變更事業計畫報核，11月舉辦公展、公聽會，若一切順利，明年6月即可動工。

位在忠孝東路、松山路交叉口的永春社區，共有126戶，尚有10戶未同意都更。其中5戶在彭家所在的公寓，剩下則散於各處，也因為彭家等人始終未同意，永春社區都更案一拖就是13年，同意戶為此成立自救會，希望能給建商壓力，盡快「回家」。

經過多次協調，同意戶同意將彭家劃出都更範圍，森業營造昨天舉辦公聽會，和住戶講解變更後設計。

森業營造經理李政道表示，整個永春社區面積約3945平方公尺，不同意戶彭家的該棟公寓將作為「整維區」，共有12名住戶，其中7戶同意戶維持原來的分配，其餘5戶不同意戶，則尊重其意願，改以「拉皮」方式，盡可能改善舊有建物。

為了讓變更設計的影響降到最低，李政道表示，原本規劃3棟建物，將改為4棟，其中2棟維持原本的15層樓不變，另有一棟從14層樓拉高為22層樓，新增的一棟為2層樓建物，將作為店面使用。

地下停車場部分，也從原本的地下5層改為地下6層。

李政道表示，變更設計後，原本整個基地約350多戶，將降低為300戶左右，損失部分將由森業自行吸收，原同意戶的原有權益不變。

不同意戶彭龍三昨未出席公聽會，對於變更設計，他仍抱持懷疑。彭龍三表示，待建商正式送件後的公辦公聽會，他再出席，現在講再多都不算數。 記者邱瓊玉∕台北報導

北市公營出租住宅搶手，上月廿日捷運萬隆站公營住宅開放申請以來，已吸引近三百人搶租四十一戶，中籤率百分之十五。
台北市長郝龍斌昨天參觀時表示，萬隆公營住宅租金為市價七折，房租含管理費從八千五百元起跳，有興趣的青年族群千萬不要錯過。

位在捷運萬隆站上方的公營住宅，是繼行天宮站公營住宅後，北市第二批捷運聯合開發分回住宅。北市都發局分回的四十一戶，從套房到三房型都有，每戶坪數從十三坪到四十二坪不等。除了衛浴設備，還提供流理台、抽油煙機、熱水器、床架、鞋櫃、電磁爐、窗簾等基本家具。

北市都市發展局住宅企劃科長簡瑟芳表示，十六戶套房，每月租金從八千五百元至一萬兩千元不等；十九戶一房型，約一萬一千五百元至一萬四千元，二房型共五戶，約一萬五千五百元至一萬九千五百元；三房型僅一戶，每月租金兩萬兩千五百元。租期以三年為限，最多可租五年，租金皆含管理費。

簡瑟芳表示，只要在北市設籍一年以上，廿歲至四十五歲、家庭年所得一百四十八萬元（套房型一人申請，年所得在八十八萬八千元以下），無自有住宅等，即可申請，至於一房型須兩口人以上才可申請。

簡瑟芳表示，本月廿六日截止受理，預計十二月抽籤，最快明年春節前即可入住。詳情可查

台北市政府推出的萬隆站公營出租住宅，樓下就是捷運站，吸引近三百人申請，預估中籤率一五％。市府與業者合作，推出七間樣品屋，市長郝龍斌昨宣布開放參觀，也呼籲民眾踴躍申請。

都市發展局表示，萬隆站公營住宅位於捷運萬隆站上方，市府分十三到廿一坪套房十六戶、十八到廿四坪房型十九戶、廿七到四十二坪的兩房型和三房型有六戶，九戶保留給萬隆里青年族群申請，租金從八千五百元到兩萬兩千元不等。

郝龍斌說，公營出租住宅是他的重要施政項目，也會保留兩成名額給在地居民，希望透過該政策，讓年輕朋友在台北安居樂業。

市府還跟特力集團、綠的、易利迪科三家家具廠商合作，提供採購優惠，即日起至廿六日止，每日上午九時至十一時、下午二時到四時，開放民眾參觀。

都發局提醒，萬隆站出租住宅受理申請至十月廿六日止，只要設籍北市一年以上、年齡在廿至四十五歲、家庭所得一四八萬元以下、無自有住宅，即可申請，詳情可上網查詢。

北市永春都更案將變更為「重建」和「整建」併行，實施者森業營造廿日舉辦公聽會，變更後的設計圖首度曝光，將改成四棟建物，其中一棟「長高」到廿二層樓，並新增一個兩層的房屋。森業表示，為加快變更，將努力把實施方式從原本的「權利變換」，改成百分百的「協議合建」。

位於忠孝東路、松山路口的永春社區，共有一二六戶、一五一位權利人。都更同意戶和建商達成共識，要將拒遷戶彭家所在的四層公寓排除在重建區外，改用外牆拉皮做更新。

根據昨公布的設計圖，原本是十五、十五和十四層高的三棟大樓，因臨整建區側須退縮，忠孝東路上的十四層建築改成廿二層，地下五層增加為地下六層；忠孝松山路口、彭家旁新增一棟二層房屋，選配店面的住戶權益全被保留。原本開在彭家旁的車道不變，但縮減至剩汽車道，機車改由別處進出。

森業表示，為加快變更，計畫從原本的「權利變換」改成「協議合建」方式進行，在送件前先和同意戶談妥條件，未來就節省一道審議程序。森業表示，十月底將正式送件，預估下個月進入公展、公辦公聽會程序，希望明年三月計畫能被核定。
昨日上百位住戶參與公聽會，要求都更處代表「專案處理」、「加快審議速度」，也不要一昧要求建商「和一、二個不同意者溝通」。

拒遷戶彭家昨日僅彭文亮一人出席，他在此更新單元內擁有二戶，一戶曾簽都更同意書、另一戶未簽。他事後表示，建商要重新送件難度很高，不如多花時間和不同意戶溝通。他說，森業如果沒有誠意來談，他擁有的二戶都不會簽同意書。
彭文亮姪子、都更受害者聯盟理事長彭龍三表示，建商和多位不同意戶的官司仍持續進行，被告的當事者不可能願意和建商談。他說，希望森業趕快送件，「就可以放鞭炮慶祝。」

近日，陝西省住建廳和省物價局聯合下發通知，要求各地分區域測算住房專案成本、公佈區域住房銷售價格區間、控制房地產利潤在10%左右。超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。目的在於防止房價反彈，引導剛需人群理性購房。然而對此樓市新政，開發商表示開發成本存在很多變動因素難以測算，購房者表示能否防止房價反彈還要看設置的具體住房售價區間，業內人士稱可操作性不強。

摸清底數

分區域測算住房成本

通知要求，各城市要劃定區域分區域測算住房專案成本，合理利潤率控制在10%左右，並將各區域住房銷售價格區間在媒體上公佈，同時在物價部門的備案價格應在公佈的價格區間範圍內。

根據陝西省住建廳、省物價局明確的房地產開發專案成本構成和利潤測算標準，商品房成本測算包含土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目。

加強管理

密切關注房價上漲情況

通知要求，各級價格主管部門、房地產行政管理部門將共同做好普通商品住房銷售價格的管理工作，密切關注房價上漲情況，採取有效措施，堅決遏制房價過快上漲。

根據要求，房地產開發企業在取得預售許可10日內，須一次性公開全部房源，實行“一房一價，明碼標價”對外銷售。開發建設單位應在商品房銷售之前到當地價格主管部門進行價格備案，備案價格應在所在區域住房銷售價格區間範圍內。經備案的商品房銷售價格及不同樓層的累進加價率應在價格資訊網上進行公示，接受社會監督。

業內人士

後續細則值得關注

“這個要求可操作性不強！”資深房地產從業人士徐從德認為，沒有哪條法律規定商品價格不能超過10%的利潤率。而且在實際操作中也很難執行。“政府通過招商引資請來了開發商，現在對利潤率有限制，有可能導致開發商有這樣的想法，我把地退了算了，我可能投資別的專案更賺錢。”而且他認為，還有一個後果就是，我可以先訂一個價格，備案了再說。“因為所有成本核算的項目，都有可操作性。”徐從德覺得，目前看來，這個更多是政府調控房價的一個姿態，後續有什麼細則出臺值得關注一下。

開發商

可變因素多成本難測算

一位開發商稱，專案的開發建設尤其是大體量樓盤需要一個較為長期的過程，期間人力成本、物料成本都處於一個變動的過程，很難預測。而樓盤建設出於地平面就可完成預售證的申請批復，在此階段準確測算成本幾不可能，除非將來實施現房銷售，成本利潤控制才有可能實現。

國外如何控制房價》》

開發商定價過高可判刑

德國建立了地產價格獨立評估機制，對地價、房價、房租等實行指導價制度。按照德國的法律，如果房地產商制定的房價超過合理房價的20%，即為超高房價，構成了違法行為。如果房地產商制定的房價超過合理房價50%則為房價暴利，觸犯刑法，出售者最高將被判處3年徒刑。

美國社區須留一定房屋作低價房。美國政府規定，一個人在同一社區只能購買一套住房。有70套以上的住宅項目，開發商必須以低於市價25%的價格，將至少10%的住房出售給為當地社區服務的人。

在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中，類似於中國經濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統一規定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。

政策要點

售價測算 開發成本+10%左右的合理利潤

社會公示 通過媒體公佈各區域住房銷售價格區間

加強引導 商品住房價格滿足自住型和改善型住房需求

公開房源 房企在取得預售許可10日內，一次性公開全部房源，一房一價

明碼標價 新建商品住房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監控系統及其他屬於購房人所有的公共設施設備的配套建設費用，均包含在房價中，不得另行收取

價格備案 商品房售價須在政府備案，備案價應在所在區域住房銷售價格區間範圍內

在（20日）舉辦的中國第七屆房地產年會上，開發商和行銷機構在回應中極力鼓吹商業地產的投資機會。不過資料確實也顯示，住宅市場調控的緊箍咒一直沒松，商業地產的價值開始凸顯。

據經濟之聲報導，北京萬科商業發展部總經理錢嘉以保利地產的案例，說明開發商是如何應對市場變化的。

錢嘉：保利有個項目在四環外，叫保利東郡。有棟樓是寫字樓，它覺得不好賣，改成了公寓。現在寫字樓好賣，它又把住宅改回來了。很多原來商改住的，不改了，又住改商了。

保利的故事絕非個案。07、08年住宅地產最熱的時候，住宅投資價值一度超過商業地產，開發商趨之若鶩，但現在兩類地產價格倒掛的局面正在逆轉。北京上古新銳房地產經紀公司執行董事吳疆說，目前的一輪商業地產熱正是對07、08年的補漲：

吳疆：大家知道，03、04年寫字樓的售價是住宅的1.5倍，商業是住宅的2倍以上。03、04年把住宅改成寫字樓，07、08年把寫字樓改成住宅。也就是說還有一輪這樣的過程，我希望大家能抓住機會。

在年會現場，記者看到成群的外地人在展臺前打聽商鋪租賃情況。在北京呆了8年、有房有車的吳先生覺得現在投資商鋪更划算：

吳先生：價格還不錯，在考慮之中。幾十平米的吧，做個小買賣。

記者：考慮哪些地段？

吳先生：考慮大興這塊，或者北五環這邊。

搜房網的統計資料顯示，前三季度商業地產中，北京商鋪成交38萬平米，同比增長17%；寫字樓成交125.6平米，同比增長83%。寫字樓交易量遠遠超過新建商品房40%的漲幅。

吳疆說，隨著成交放大，北京寫字樓擴散化的趨勢正在加速，中關村、CBD等傳統商圈逐漸過時，而亦莊、順義新城等新的商圈正在興起：

吳疆：絕大數多寫字樓的開發或者是競爭都進入到了四環以外，因為四環以內已經沒有多少地塊了。以後大家談的不再是中關村寫字樓，不再是CBD，不再是金融街。可能更多的是望京寫字樓。

但過度的商業地產熱同樣蘊藏著風險。目前國內存在嚴重的購物中心開發一哄而上、盲目攀比的現象。資料顯示，截至年初全球在建的購物中心按面積算，一半以上在中國。二線城市單個購物中心平均8萬平米的面積，體量比一線城市要高出18%以上。華紡地產銷售總監趙耿認為，出現這一問題的關鍵是開發標準的缺失：

趙耿：我們國家缺少一個法律層面上的規範或者規劃，到底多大的購物中心需要多少人群，需要多大的經濟基礎來支撐它，我們目前處於一個群龍混戰的階段。

在今年8月的國務院39號文中，政府明確要求社區的商業配套面積不得少於10%。在蓋大購物中心、大商場的同時，如何多做、做好社區商業的開發，對於喜歡賺快錢、賺大錢的開發商以及商業地產市場發展來說，都是考驗。

國土資源部報告稱，房地產用地市場回暖跡象顯現。
　　■ “在經濟下行壓力下，避免部分地方再陷以刺激房地產拉動經濟的模式”

　　三季度全國主要監測城市地價水準總體平穩，環比(較上一季度)增速微升，同比(較上年同期)增速持續放緩。國土資源部網站19日發佈的《2012年第三季度全國主要城市地價監測報告》作出上述表示。

　　報告稱，受調控政策影響，土地供應總量減少，結構持續調整，住宅用地供應連續兩個季度回升，占國有建設用地供應總量的比例擴大，房地產用地市場回暖跡象顯現。

　　報告預計，就房地產用地而言，二、三季度商、住地價的平穩微升態勢與房地產市場變化軌跡基本吻合，如無實質緊縮型房地產調控政策出臺，預計2012年第四季度，商服和住宅等房地產用地價格將持續回升。

　　國土資源部稱，下一階段將嚴格監控各地的房地產調控政策變化，在經濟下行壓力持續的背景下，避免部分地方政府放棄“調結構”，重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式，鞏固和強化已取得的房地產調控效果。

　　地價不會出現大幅漲跌

　　報告顯示，全國地價水準總體平穩，較上一季度略有上升。2012年第三季度，全國主要監測城市地價總體水準為3093元/平方米，環比增長0.78%，同比增長1.77%。商服、住宅、工業地價分別為5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。

　　其中，與住房相關度最高的住宅用地價格4564元/平方米，環比增長0.92%，同比增長1.03%，地價同比增速繼續放緩，較上一季度下調0.74個百分點，增速連續5個季度回調。

　　報告監測的105個城市住宅地價環比變化處於平穩區間，其中，環比持平和負增長的城市個數明顯減少，同比負增長的城市個數所占比例增至三分之一。

　　報告稱，第三季度，各城市住宅用地價格環比增長率總體處於平穩波動態勢，105個城市中漲幅位於-1%至1%區間的城市共計63個，漲幅超過3%的城市6個，分別為呼和浩特(5.83%)、荊州(5.13%)、深圳(4.61%)、齊齊哈爾(3.61%)、洛陽(3.57%)、昆明(3.33%)。住宅用地價格環比持平和下降的城市為21個，較上一季度減少33個，與近期70個大中城市住宅銷售價格變化態勢基本一致。

　　而從同比增長率看，第三季度住宅地價同比下降的城市個數繼續增加，從上個季度的32個增至36個，降幅超過5%的城市依次為溫州(-18.03%)、蕪湖(-12.29%)、南通(-11.48%)、廊坊(-6.12%)、南京(-5.28%)。

　　報告預判，綜合國內外因素影響，宏觀經濟走低的態勢在短期內難以改變，採取多種措施促進經濟平穩健康發展仍是中央及地方各級政府在今後一段時間的首要目標；貨幣政策或將繼續適度調整，政府投資力度進一步加大。在此背景下，四季度，土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處於盤整態勢，地價不會出現大幅漲跌。

　　異常交易地塊環比大增

　　報告還稱，第三季度全國主要城市異常交易地塊數量明顯高於前兩個季度，但低於去年同期水準。

　　截至2012年9月30日，第三季度全國上報的成交異常交易地塊31宗，比上一季度增加了17宗，與去年同季度相比減少了92宗，同比跌幅為74.79%。高溢價成交地塊數量仍處於調控以來的較低水準。平均溢價率為105%，較上一季度降低了25個百分點，與去年同季度相比下降了53個百分點。

　　報告指出，一方面，地方政府貫徹落實中央關於堅持房地產調控不動搖的政策方針，著眼長久，為保證未來房屋供應，落實供地計畫，加快了供地節奏；另一方面在本輪調控以來的去庫存化過程中，房企庫存壓力逐漸釋放，迫切需要增加土地儲備，拿地需求旺盛、態度積極、策略謹慎；加之近期國家統計局公佈的房地產相關指標基本呈現向好態勢，帶動了房地產用地市場出現回暖跡象。

　　報告還認為，8月以來，多個城市調整了住房公積金政策，普遍提高了公積金貸款額度。限購以來實施政策微調的城市由上個季度的33個，增加至本季度的37個。部分地方政府通過房地產市場政策微調拉動經濟增長的意圖再次顯現。

　　“需提前做好政策儲備”

　　該報告最後稱，隨著四季度傳統的供地高峰期到來，應研究科學實施土地供應，大量推地有利於實現應保盡保，滿足各業用地需求，促進今後2-3年內房屋的有效供應，同時也要避免個別區域優質地塊集中入市引發的炒作。針對近期部分大型房企加速拿地，局部市場量價齊升的現象，需提前做好政策儲備、公開和正確解讀市場訊息，引導市場理性行為。

大陸第3季土地市場升溫，對房地產市場實施政策微調的城市本季也增加至37個。為避免房價有大幅連動，大陸國土資源部公布報告強調，針對近期大型房企加速拿地，導致局部市場量價齊揚的現象，將提前做好政策儲備，緩和土地及房地產市場價格回升。

　大陸國土資源部日前公布「2012年第三季度全國主要城市地價監測報告」指出，8月以來，多個城市調整了住房公積金政策，普遍提高了公積金貸款額度。限購以來實施政策微調的城市由上一季的33個，增加至本季的37個。部分地方政府透過房地產市場政策微調拉動經濟增長的意圖再次顯現。

　報告也顯示，第3季大陸105個主要監測城市中，土地市場出現回暖跡象。全大陸地價水準較上一季略升，綜合地價平均為每平方公尺3,093元人民幣（下同），季增0.78％，年增1.77％。商業、住宅用地價平均分別為每平方公尺5,793元、4,564元。

　國土資源部估計第4季，商業和住宅等房地產用地價格將持續回升。因此，國土部下一階段將嚴格監控各地的房地產調控政策變化，避免部分地方政府放棄「調結構」，重陷以刺激房地產拉動經濟的模式。

本周末(10月20日—10月21日)，上海共7個樓盤開盤或加推一批新房源。

周末開盤情況　　華潤中央公園加推約120套精裝修兩房、三房，均價在2.3萬元/平方米，開盤當天賣掉超過80套。該樓盤工作人員向購房者表示，華潤、保利等央企密集拿地，可視為明年房價將有所上漲的信號。

　　金鼎香樟苑推出100多套兩房、三房房源，均價在1.8萬元/平方米—2萬元/平方米。較上期相比，報價出現11%漲幅。截至周日下午，售樓處工作人員表示，剩下至少66套。另有部分樓盤未透露具體銷售情況。

　　針對部分改善型、中高檔房源價格回調，而剛需盤價格堅挺甚至有所上漲，中房信研究總監薛建雄表示，是由於部分中高檔房源開發商面臨資金壓力所致。同時，業內人士也表示，目前市場難見「日光盤」，樓盤去化速度也不如前幾個月那般高，說明現在的成交正回歸理性。

　　「中高端提高性價比是關鍵」

　　周六(20日)下午，新浪樂居來到華潤中央公園售樓處。據了解，華潤中央公園本周加推一批精裝修兩房、三房，均價在2.3萬元/平方米，意向客戶可享受總價減5萬元優惠。

　　該樓盤售樓人員介紹：「本次共推出約120套，開盤上午就已經賣掉約80套。目前只剩高區和低區有房源。」

　　新浪樂居在售樓處看到，周六下午2點多，現場來看房的客戶約十幾組，仍有客戶陸續前來。據一位前來為兒子購買婚房的許阿姨介紹：「國慶期間就已經預約了，上午來選房子的客戶很多，下午已經不算人多了。」對此，售樓員也證實：「我們也是經過了一段時間的蓄水，開盤當天這樣的去化速度屬正常現象。」

　　值得注意的是，該樓盤售樓人員對此前華潤參與徐匯濱江地王爭奪戰仍津津樂道，他表示，央企密集拿地可視為明年房價將有所上漲的信號。「華潤前幾天也參與了徐匯濱江地王的爭奪，最終因總價高於預算退出。不過，近期央企積極拿地，華潤也有意再度拿地，明年房價可能還會有所上漲，是時候出手了。」工作人員向一位購房者說。

　　工作人員還告訴新浪樂居，相比一期，此次房源報價有所下調。「此次推出的房源面積比一期小，上一期房源已經售罄。這次價格也作了調整。」

　　上海盤谷房地產有限公司總經理宋海表示，華潤中央公園此次的銷售情況已經很不錯。「這個樓盤此次將價格作了回調，性價比得到提高。當下中高端樓盤提高性價比是關鍵。」他表示，接下來，會有更多改善性、中高端樓盤采取相同的策略。

　　部分剛需盤價格小漲

　　本周新入市的金鼎香樟苑推出100多套兩房、三房房源，均價在1.8萬元/平方米—2萬元/平方米。售樓處工作人員表示，此次推出的房源與上一期房型相同，但價格較上一期相比，出現11%的漲幅。「上一次是期房，這次是現房，因此價格有所上漲。」

　　售樓處工作人員稱，截止周日下午，至少還剩下66套。

　　薛建雄表示，目前市場中剛需樓盤價格較為堅挺，部分樓盤存在小幅漲價的情況。

　　有業內人士表示，樓盤根據自身情況適當調整價格也屬正常。「推出的房源位置不一樣，或者其他條件比上期更好，價格會做出適當回調。」

　　「金鼎香樟苑去化水平屬於一般，主要是因為價格上漲。剛需盤價格要做到穩定。」宋海表示。他稱：「由於剛需盤的供應量相對在減少，開發商會有漲價的沖動。不過，開發商還是會慎重，漲價有可能也賣不動。」

　　此外，卓越新世紀是本周新盤中唯一的酒店式公寓項目，推出40—70平方米房源，報價為1.5萬元/平方米。客戶可享受全款8.5折，貸款8.9折優惠。售樓處人員稱：「開盤才兩天，房源都還有。」而綠地新瑅香公館、印象歐洲、尚海萬豪庭、青浦珠光苑售樓處未透露銷售情況。

　　樓盤去化速度放緩

　　近期，中高端盤供應在增加。某上市房企營銷總監認為，10月改善型、中高端樓盤在供應結構上佔比會比9月增大，目的是為了回籠資金。

　　不過，上海盤谷房地產有限公司總經理宋海認為，改善型、中高端樓盤贏得市場，還是要提高樓盤性價比。

　　盡管改善型、中高端樓盤供應放大，但市場成交依舊靠剛需支撐。佑威機構執行董事黃志堅表示，剛需將引領風騷。據金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示，中、高端商品住宅的成交量佔商品住宅總的成交量的佔比，總體上在逐月下滑。

　　值得一提的是，目前，刺激購房者敏感神經的「日光盤」難現江湖。本次新入市樓盤中，未有樓盤表示房源緊張。業內人士表示，樓盤去化速度較前幾個月相比，出現了一定的降溫。以目前市場看，開盤能達到一半的去化率已屬較好的銷售成績。

　　黃志堅表示，以目前的去化能力，商品公寓總體上需要11.5個月左右的時間去化，遠大於8個月左右的供求平衡經驗值，表明開發商去庫存的任務總體依然十分艱巨。

　進入10月份，價格和銷量已經連續6個月大幅下跌的鋼、煤等工業品開始重拾升勢。剛剛公布的三季度宏觀經濟數據也傳遞出積極信號：投資、消費、進出口——影響宏觀經濟面的「三駕馬車」均出現了「發力」的跡象。一系列變化似乎證明，國家「穩增長」的宏觀調控政策正逐漸起效，宏觀經濟築底趨穩的走勢日趨明朗。

　　原材料市場初現暖意 「三駕馬車」開始發力

　　濟南金嘉慶貿易有限公司鋼材銷售經理王晶國慶後忙了起來，前幾個月一直冷清的鋼材現貨交易逐漸紅火，上半年，鋼材現貨基本上一周才有四五張小單，但最近，一周的出貨量幾乎是之前的兩倍。

　　帶動流通領域向好的，是一波鋼價上漲行情。自今年4月起，國內煤炭鋼鐵價格迎來長達6個月的大幅下跌。然而進入9月中旬以來，煤炭鋼鐵價格均止跌回升。10月18日，主要品種煤炭價格比9月上旬每噸分別上漲10元－25元，漲幅在1%－3%之間；而鋼鐵價格更是在短短半個月中上漲480元，漲幅達到13.3%。

　　作為宏觀經濟的重要『晴雨表』，煤炭鋼鐵價格止跌回升是整個市場的縮影。而原材料市場初現暖意，其背後折射的是宏觀經濟整體趨穩。從上周陸續公布的規模以上工業增加值、社會消費品零售總額、出口等數據來看，幾乎所有主要經濟指標增速都在加快。

　　投資、消費、出口這「三駕馬車」開始發力，顯示我國宏觀經濟中的積極因素正在逐步積累，經濟運行已由緩中趨穩向築底企穩轉變。其中，投資方面，三季度規模以上工業增加值增速的回落幅度也有所收窄；消費對經濟的拉動作用也在不斷提高，最終消費對GDP的貢獻率為55%。此外，出口增速在9月份大幅反彈至9.9%。考慮到四季度的聖誕節因素，加之歐美金融市場有好轉跡象，預計四季度出口仍可保持溫和回升的勢頭。

　　應繼續把穩增長放在更加重要位置

　　在宏觀經濟各項主要指標基本達到預期的同時，必須清醒地看到，當前國內外形勢中不穩定、不確定因素仍然較多。

　　正在廣州進行的廣交會是反映我國外貿狀況的一扇窗口。在9月份外貿數據觸底反彈的同時，廣交會上傳來的參展商、訂單減少的消息從一個側面反映出目前我國外需面臨的壓力。

　　商務部發言人沈丹陽在商務部三季度新聞發布會上稱，雖然9月份的外貿數據呈現積極變化，但由於當前外貿環境仍然復雜嚴峻，擴大外需仍然面臨很多困難，因此僅憑這一個月的數據還不能馬上斷定我國的外貿已經企穩回升。

　　「要堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。」國家信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良認為，基於防通脹考慮，貨幣政策沒有太大的進一步放松的必要；財政政策也主要是落實好已出台的結構性減稅措施，落實好各項民生工程的投入。

　　當前經濟形勢好轉之時，也是穩增長的關鍵時期。專家普遍認為，要充分估計面臨的困難、問題和風險，繼續把穩增長放在更加重要的位置，切實落實好已經出台的各項穩增長、調結構、惠民生的政策措施。

四季度物價是否還要漲？宏觀調控持續，四季度房價又將走向何方？年內是否還有可能再次降息？中國人民銀行石家莊中心支行發布的河北省2012年第三季度銀行家問卷調查，公布了銀行家們對這些熱點的看法。

　　■多數銀行家認為四季度房價「基本不變」

　　■ 看經濟：放緩態勢將延續

　　經濟增速放緩的態勢繼續延續，調查顯示，三季度宏觀經濟景氣指數為17.82，連續六個季度下降，本季度較上季度下降18.32，連續四個季度處榮枯線(50)以下。

　　三季度對四季度的宏觀經濟景氣預期指數為21.78，58.42%的銀行家認為下季度宏觀經濟「偏冷」。銀行家普遍認為，四季度宏觀經濟復蘇放緩的態勢將延續。

　　■ 看物價：超三成認為還要漲

　　從銀行家對物價走勢的判斷來看，PPI預期指數、CPI預期指數均有所下降，但CPI預期指數仍處在50以上「上升」區間。三季度對四季度的預期值分別為41.09、53.96，均較上季度下降。

　　認為四季度PPI和CPI「下降」的銀行家分別佔31.68%和24.75%，認為「上升」的銀行家分別為13.86%和32.67%。

　　■ 看房價：超六成認為基本不變

　　四季度房地產價格預期指數為45.54，較上季度提高14.35。其中，認為四季度房地產價格「下降」、「基本不變」和「上升」的銀行家分別為12.87%、65.35%和21.78%。

　　■ 看政策：超四成認為要降息

　　銀行家判斷三季度利率水平總體適度，調查顯示，三季度存、貸款利率水平指數分別為44.06和52.97，分別較上季度提高1.49和下降0.99，與上季度基本持平。

　　預計四季度利率下降的銀行家佔比大幅上升，利率預期走勢指數繼續下降，三季度預期四季度利率走勢指數較上季度下降10.40，至29.70。認為下季度利率「持平」和「下降」的銀行家佔比分別為55.45%和42.57%。

　　相關新聞

　　河北企業景氣指數連降四個季度

　三季度中國人民銀行石家莊中心支行對河北省200戶重點景氣監測企業問卷調查分析顯示：企業景氣指數連續四個季度下降，至35.5%，經濟下行壓力明顯，企業投資意願和能力減弱，企業家對未來形勢持謹慎態度。

　　相關人士分析，經濟運行中長期積累的不平衡、不協調、不可持續的矛盾與當前經濟下行壓力加大、企業經營困難等交織在一起，增加了保持經濟平穩較快發展的難度。在國內外經濟環境復雜多變的前景下，企業家對當前乃至四季度的宏觀經濟形勢並不樂觀。此外，調查還顯示，河北省企業固定資產投資在二季度迎來短暫高潮之後，三季度又陷入低谷之中。

　面對連漲4個月的房價，「空頭」牛刀堅持，中國房地產有泡沫，而且這個泡沫一定會破。他還認為，明年2月，開發商就會陷入償債泥潭，到時候「降價多少錢都不會有人買房」。

　　地產大佬任志強則針鋒相對。他說，明年3月份，房價將大漲。理由是，現有的庫存大概也就在明年3月份以前基本上消化得差不多了，而新的供應沒有看到，所以明年3月份以後可能會供不應求。

　　孰是孰非，市場似乎正在給出答案。

　　最近，北京、杭州、南京等城市大幅增加土地市場供應，開發商仗著囊中寬裕反應積極，土地市場出現量價齊升的紅火場面。尤其是保利集團四處出擊頻頻舉牌，在短短兩天內連下四城，奪得多處「地王」，耗資上百億元。據傳，「兩桶油」也不顧「退房令」加入戰團，搶地奪魁，被坊間戲稱為「賣油的打敗了賣房的」。

　　據某研究院最新的研究報告，三季度百城住宅用地樓面均價為1800元/平方米，環比上漲23%。住宅用地平均溢價率為11.8%，連續第二季度回升，恢復至去年二季度水平。其中，北京三季度住宅用地樓面均價為7179元/平方米，溢價率為34.4%，獨佔鰲頭。

　　遠洋地產總裁李明說，上半年房企銷售好起來了，手頭有錢了，市場好了就多花錢，這是很正常的，這個現象應該會持續到明年一季度。但土地市場的反彈應該是短期的，北京並不能說明問題，北京任何時候土地都很稀缺，土地市場都不會冷清。

　　渣打銀行大中華區研究主管王志浩更樂觀。他認為，土地銷售並未崩潰，大型房企重新出手，是房地產回暖的明證。盡管中小規模房企仍顯謹慎，中小城市的情況也尚未可知，但是只要房屋銷售繼續保持當前的狀態，庫存繼續下降，拿地趨勢應將形成。

　　土地是建房最重要的材料，佔其成本的三成還多。土地價格居高不下，房價下跌何其難。這是孩童都懂的道理。於是，買家在出手。房屋銷量在8個月同比負增長之後，開始觸底反彈至正增長區間。渣打銀行跟蹤的25座一?三線城市，8月份房屋月銷量突破258000套(按平均面積為70平方米計算)，大大高於2011年的平均月銷量170000套。盡管「金九銀十」成色稍差，不符預期，但是成交量也差強人意，未見冬寒。

　　一個旁證是，房地產中介的日子好過了。一位經紀人說，「去年非常艱難，淒風苦雨，一年下來也就混個溫飽；今年大不一樣，即便只是前9個月，也能算個小康水平。」

　　那麼，政策是否也該出手了？

　　住建部的判斷是，房價尚不具備全面反彈的條件，只要堅定不移地執行好現有調控政策即可。該部有關負責人還表示，會適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。

　　這被認為是「撫慰性表態」，不痛不癢。其印證是，國慶節前夕，貴陽市宣布，凡在該市購買商業、辦公用房和首次購買住房的，可享受本市戶籍人口就業、入學和就醫等同等待遇。接著，長沙市被曝出在限購上玩偷梁換柱，外地人全款可買多套房產。對政策如此明顯地消解，到如今也未見叫停。

　　有評論指出，切不可輕言「房價尚不具備全面反彈的條件」。這要求房地產調控必須在樓市的各層面深度博弈中佔據絕對上風，最終取得全勝。特別是在與地方政府的博弈中，不能讓地方政府牽著鼻子走，要堅決叫停地方政府在調控上的一切小動作，並堅決執行問責要求。

　　與此種呼籲中央政府「該出手時就出手」不同，王志浩認為，政府換屆之後很多政策將會延續。「我們預計只要全國范圍房價不出現劇烈上漲，政策就不會進一步收緊。鑑於較短時間內實施房地產稅在政治和技術上面臨的難題，預期大規模征收房地產稅仍會停留在討論階段。國土資源部最近限制房地產閒置土地的舉措所起的效果可能會非常有限。」他說。

　　李明也持類似觀點。他指出，在國家抑制房地產價格的政策中，房產稅是比較可能付諸實施的，因為之前已經有試點，運營起來相對成熟和穩健。但是房產稅的推行是個巨大的系統工程，短期內全面鋪開還有一定的難度。

　為進一步做好房地產市場宏觀調控工作，陝西省住房和城鄉建設廳日前會同省物價局聯合下發通知，要求各地分區域測算住房項目成本並公布住房銷售價格區間，引導各地房地產市場平穩健康發展。

　　通知指出，各城市要分區域測算住房項目成本，並將各區域住房銷售價格區間在媒體上公布，同時在物價部門的備案價格應在公布的價格區間范圍內。根據陝西省住房和城鄉建設廳、省物價局明確的房地產開發項目成本構成和利潤測算標准，商品房成本測算包含土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目，並可參照2009年《陝西省建設工程工程量清單計價規則》及當年涉及建築的各項價格指數測算出較為准確的開發成本。

　　通知還指出，陝西省房地產開發企業在取得預售許可10日內，需一次性公開全部房源，實行「一房一價，明碼標價」對外銷售，其中新建商品住房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監控系統及其他屬於購房人所有的公共設施設備的配套建設費用，均包含在住房價格中，不得另行收取。開發建設單位應在商品房銷售之前到當地價格主管部門進行價格備案，備案價格應在所在區域住房銷售價格區間范圍內。經備案的商品房銷售價格及不同樓層的累進加價率應在價格信息網上進行公示，接受社會監督。對市場上出現的虛假宣傳、虛假促銷等違規銷售行為，陝西省有關部門將加大監督檢查力度，依法從嚴查處。

　胡潤百富21號發布了《2012胡潤女富豪榜》，這是胡潤研究院連續第七次發布這一榜單，前幾年女富豪的頭幾名都花落房地產行業，今年面對每況愈下的樓市，又有誰會撥得頭籌？

　　上榜171位女富豪房地產業再拔頭籌

　　《2012胡潤女富豪榜》的門檻為28億元，總財富4406億元，比去年減少7.7%，比前年增加0.4%；平均財富每人88億元，比去年下降9.3%，比前年增長2.3%。14位女富豪身價超過100億元，與去年相同。在胡潤的發布會上，胡潤這樣介紹：

　　胡潤：我們發現，廣東地區是中國女企業家創業最受歡迎的地區，其次是浙江和北京，女企業家把總部放這些地方。

　　從總人數來看，今年共有171位上榜女富豪，以龍湖地產的吳亞軍和富華房地產的陳麗華為首，佔富豪榜總人數的13%，相比去年15%有所降低。從年齡來看，前十名富豪平均年齡48歲，而年齡在40歲以下的少壯派女企業家有6位，比如說，40歲的全國工商聯副主席劉迎霞。最近，在剛剛開工的西三線上，她代表200多家民營企業加入了中石油西三線的建設。除了劉迎霞，比較有話語權的女富豪還有全國人大代表吳亞軍、陶華碧和周曉光，全國政協委員楊瀾、陳麗華、掌印、雷菊芳。

　　另外，值得關注的是60%的上榜女富豪為白手起家，其他20位或是繼承，或是遺孀，或是被視為擁有丈夫部分資產，如碧桂園的楊惠妍，財富是330億。

　　在胡潤眼中，他認為從這次排行榜中很不可思議的是，這些女企業家一半來自大陸。

　　胡潤：女富豪榜最大的特點，我覺得是在全球10億美金以上的最成功女企業家中，一半來自大陸，這是不可思議的。我想提一個問題，為什麼大陸能創造女性比爾蓋茨，女性巴菲特，而且不是其他國家，男性可能在美國的多，女性目前都是在中國大陸的。

　　女富豪榜反映出中國經濟現狀

　　眾多的中國女企業家出現在《2012胡潤女富豪榜》上，不禁讓人眼前一亮，她們的身上究竟折射出怎樣的經濟發展變化？從《全球白手起家女富豪榜》中，我們又可以解讀出哪些信息？記者采訪了中國之聲經濟觀察員馬光遠。

　　兩個榜單上榜的中國女富豪裡，從事行業最多的都是房地產業。《2012胡潤女富豪榜》中房地產行業的富豪佔到22%；《2012白手起家女富豪榜》中從事房地產業的人數佔到了30%。放眼全球，情況也類似。地產界容易出富豪，馬光遠表示，是因為房地產在國家產業中的支柱地位沒有改變。

　　馬光遠：地產界之所以成為富豪榜裡排名第一的行業，主要是受中國因素的影響。就全球來講，多年以來，在歐洲、美國或日本，地產行業起起伏伏，但總體來講，它在一個國家產業中的支柱地位和影響力也沒有太大改變，所以這比較正常。當然，對中國來講，地產已經黃金十多年了，這十多年裡，地產成為最賺錢的行業，出現這麼多女富豪是比較正常的邏輯。

　　在《全球白手起家女富豪榜》中，前5名中有4名來自中國，前10名中有7名來自中國。

　　馬光遠：這反映了中國經濟的一個特點，30多年以來，它作為經濟增長最快的一個經濟體，創業人數包括富豪人數，跟中國經濟增長是同步的；第二，當然跟我們東方的傳統有很大關系，東方女性比較勤勞、自立，中國社會的改革開放提高了女性的思維，在對女性創業的認識上，我們的觀念非常超前。所以我認為，這個榜單既是對中國包括對東亞傳統的肯定，也跟中國經濟作為全球第一增長快的經濟體有很大關系。

　　瀏覽一下上榜中國女富豪的企業總部所在地，我們會發現廣東的創業者居多，其次是浙江、北京、上海。出現這種地域上的分布，馬光遠認為，這反映出中國目前的致富邏輯，一是靠市場，二是靠資源。

　　馬光遠：在女富豪裡有白手起家的，也有通過各種各樣途徑發家的，反映了中國經濟非常有意思的特點。富豪會出產在哪些地方？第一會在市場經濟的前沿陣地，包括廣東、浙江、江蘇，多年以來，帶動中國經濟的火車頭就是它們。第二是資源比較集中的地方，包括上海、北京，有各種各樣的資源有利於創業。這個邏輯可以很巧妙、很形象地來解釋中國目前的致富邏輯，一是靠市場致富，二是靠資源致富。

國土資源部10月19日發布2012年第三季度全國主要城市地價監測報告指出，全國地價水平總體平穩，較上一季度略有上升，同比增速持續放緩。國家房地產市場調控政策持續從緊，部分地方政府房地產市場微調政策相繼出台，市場預期出現分化，地價增速微幅回調。

　　報告稱，2012年第三季度全國主要監測城市地價總體水平為3093元∕平方米，商服、住宅、工業地價分別為5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。

　　全國主要監測城市綜合、商服、住宅地價環比增長率分別為0.78%、1.13%、0.92%，地價環比增速略有提升，較上一季度分別增加了0.39、0.73、0.79個百分點；工業地價環比增長率為0.47%，較上一季度減少了0.22個百分點。

　　地價同比增速繼續放緩，連續五個季度回調。第三季度末，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增長率分別為1.77%、3.15%、1.03%和2.00%，地價同比增速繼續放緩，較上一季度分別下降了0.56、0.77、0.74和0.27個百分點，增速連續五個季度回調。

　　對於房地產及地價的後期走勢，國土部認為，四季度土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處於盤整態勢，地價不會出現大幅漲跌。就房地產用地而言，二、三季度商服和住宅地價的平穩微升態勢與房地產市場變化軌跡基本吻合，如無實質緊縮型房地產調控政策出台，預計2012年第四季度，商服和住宅等房地產用地價格將持續回升。

　　下一階段，國土部將嚴格監控各地的房地產調控政策變化，在經濟下行壓力持續的背景下，避免部分地方政府放棄「調結構」，重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式，鞏固和強化已取得的房地產調控效果。

　　同時，隨著四季度傳統的供地高峰期到來，應研究科學實施土地供應，大量推地有利於實現應保盡保，滿足各業用地需求，促進今後2~3年內房屋的有效供應，同時也要避免個別區域優質地塊集中入市引發的炒作。針對近期部分大型房企加速拿地、局部市場量價齊升的現象，需提前做好政策儲備、公開和正確解讀市場信息，引導市場理性行為。

三季度地價環比增速微升

　　(記者 梁倩)國土資源部網站日前發布中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組《2012年第三季度全國主要城市地價監測報告》。報告顯示，2012年第三季度，全國主要監測城市綜合地價環比增長率為0.78%，地價環比增速略有提升，較上一季度增加了0.39，地價水平總體平穩，環比增速微升，同比增速持續放緩。報告強調，下一階段要嚴格監控各地的房地產調控政策變化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式。

　　在監測的105個城市中，地價環比增幅微幅上揚。綜合、商服、住宅地價環比增長率分為0.78%、1.13%、0.92%，地價環比增速略有提升，較上一季度分別增加了0.39、0.73、0.79個百分點；工業地價環比增長率為0.47%。

　　同比方面，同比增速連續五個季度回調，增速繼續放緩。第三季度末，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增長率分為1.77%、3.15%、1.03%和2.00%，地價同比增速繼續放緩，較上一季度分別下降了0.56、0.77、0.74、和0.27個百分點。

　　雖然住宅用地價格環比持平和下降的城市為21個，較上一季度減少了33個，但值得注意的是，異常交易地塊數量明顯高於前兩個季度。報告顯示，截至2012年9月30日，第三季度全國上報的成交異常交易地塊31宗，比上一季度增加了17宗。從溢價來看，平均溢價率為105%，較上一季度降低25%，與去年同季度相比下降53%，高溢價成交地塊數量仍處於調控以來的較低水平。

　　對於地價回調的原因，報告指出，一方面，地方政府貫徹落實中央關於堅持房地產調控不動搖的政策方針，著眼長久，為保證未來房屋供應，落實供地計劃，加快了供地節奏；另一方面在本輪調控以來的去庫存化過程中，房企庫存壓力逐漸釋放，迫切需要增加土地儲備，拿地需求旺盛、態度積極、策略謹慎；加之近期國家統計局公布的房地產相關指標基本呈現向好態勢，帶動了房地產用地市場出現回暖跡象。

　　與此同時，報告指出，8月以來，多個城市調整了住房公積金政策，普遍提高了公積金貸款額度。限購以來實施政策微調的城市由上個季度的33個，增加至本季度的37個。部分地方政府通過房地產市場政策微調拉動經濟增長的意圖再次顯現。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，目前全國的整體土地市場已經升溫，信貸松動、樓市回暖導致開發商預期轉變，看多情緒佔主流，土地需求有所增加。

　　的確，三、四季度北京、上海、杭州等多地有大量地塊入市。據近日杭州市國土資源局發布的土地出讓公告，10月杭州主城區將有超過20宗土地密集出讓，總面積近70萬平方米，超過1000畝，創年內杭州單月出讓土地面積之最。

　　「現階段部分城市出現的『土地熱』的情況，並不是全部土地市場的表象。」中國房地產學會副會長陳國強認為，國家房地產市場調控政策持續從緊，部分地方政府房地產市場微調政策相繼出台，市場預期出現分化，地價增速微幅回調。

　　展望四季度，陳國強認為，土地市場將逐漸趨於穩定，再加上維持房地產調控穩定的主線不會動搖，政策不會發生大的變化，因此未來土地大幅上漲的條件並不充分。

　　對此，報告也認為，如無實質緊縮型房地產調控政策出台，預計2012年第四季度，商服和住宅等房地產用地價格將持續回升。

　　對於後期房地產市場，報告強調，要嚴格監控各地的房地產調控政策變化，在經濟下行壓力持續的背景下，避免部分地方政府放棄「調結構」，重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式，鞏固和強化已取得的房地產調控效果。

7月下旬至8月上旬，國務院派出8個督查組，對北京、天津、河北等16個省(市)貫徹落實房地產市場調控政策措施情況進行了督促檢查。據央視報道，督查組在督查中發現，近期一些城市房價環比出現上漲，導致市場預期發生變化，穩定房價的壓力加大。

　　同時，個別地方存在通過放松限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費苗頭。此外，部分城市今年上半年住房用地供地計劃完成率低，個別城市不到10%。為此，督查組已向當地提出明確整改意見，要求出現放松調控苗頭的地區立即予以糾正。並強調，各地不得以任何理由變相放松調控，對於督查組提出的整改意見，各地表示將認真加以整改。

年輕時貸款買房，退休後把房子抵押給銀行貸款養老，仍然居住在自己的房子裡，死後才把房子交給銀行。「以房養老」，這就是國外實行了幾十年的通俗表述。

　　然而在中國，「以房養老」只是願景。深圳商報記者近日調查發現，中信銀行自去年10月在全國率先推出「以房養老」的倒按揭貸款業務以來，在深圳至今沒有成交一單。

　　「以房養老」深圳為何推行難？難在何處？深圳的社會養老面臨怎樣的現實困境？深圳商報記者進行了相關調查。

　　民政部門：尚在探索不便評價

　　今年4月，我市發布的《深圳市老齡事業發展「十二五」規劃》中提出，將探索「以房養老」模式，以化解日益逼近的老齡化社會壓力。《規劃》指出，將鼓勵商業保險企業、商業銀行開展「以房養老」業務，60周歲以上的老人可抵押自有房產至金融機構，在繼續居住原有房屋的同時，每月從按揭金融機構領取一定數額資金作為生活費或購買養老社會服務。

　　如今，半年過去了，「以房養老」在深圳推行的情況如何？深圳是否出台了「以房養老」的相關政策或措施？深圳的社會養老現狀如何？為此記者去函深圳市民政局，希望就此事進行采訪。

　　令記者感到意外的是，深圳市民政局相關部門明確表示，不願就「以房養老」問題進行任何回復，原因是「以房養老」尚在鼓勵探索階段，不便對新政策作過多評價。

　　市民政局表示，雖然深圳是座年輕的城市，但人口老化的現象已經顯現，老年人口數量呈不斷增加的趨勢。統計數據顯示，截至2011年底，深圳的戶籍人口為278.9萬，常住人口1046.3萬，其中60周歲以上戶籍老人有16.2萬，常住老人約有70萬，佔比分別為5.8%和6.69%。

　　「深圳市雖然沒有進入老齡社會，但近年來老年人口增長幾近井噴式發展。照此趨勢估算，到2015年我市常住老年人口將達到100萬人。老年人的生活照料已經成為一個迫切需要解決的現實。」

　　市民政局表示，根據老年人口數量及養老需求實際，我市已初步建立起了以家庭為基礎、以社區為依托、以機構為支撐的社會養老服務體系。在機構養老這一塊，我市現有養老機構30家，其中公辦的福利中心6間，各街道辦事處一級的敬老院18間，民辦養老機構6間，實有養老床位4894張。

　　「按照千名戶籍老人擁有40張床位的標准，僅就16.2萬戶籍常住老人，我市現在就需新增1500多張老人床位。除此，我市還有大量的『深圳人父母』，其需求也是不容忽視的。因此，與社會需求相比，與其他先進城市相比，我市養老機構的建設是滯後的。」

　　中信銀行：政策不明難以開展

　　去年10月，中信銀行發行了一張專門針對中老年人的專屬借記卡「信福年華」，推出了「以房養老」的倒按揭貸款業務，成為國內第一家試點「養老按揭」的銀行。

　　但是，這項「以房養老」倒按揭貸款業務的門檻不低。

　　中信銀行規定：凡年滿55周歲的中老年人以房產作為抵押，就可向銀行申請養老貸款，累計貸款額最高不超過所抵押住房評估值的60%，且每月支付的養老金不超過2萬元。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期後再一次性償還剩余本金。如果到期後不能償還本金，將以所抵押房產處置後資金償還銀行貸款。

　　銀行還要求，申請貸款人名下至少要有兩套住房，貸款的最長期限為10年，而且必須用於養老。

　　中信銀行的「以房養老」倒按揭貸款業務，在深圳開展得如何呢？

　　中信銀行深圳市分行相關負責人的回答同樣讓記者感到意外。他向深圳商報記者表示，一年來，中信銀行的這項業務在深圳的成交量為零，在全國估計也就一兩單成交個案。

　　不僅如此，這位負責人並不願意將這項房屋抵押倒按揭貸款業務理解為 「以房養老」。「這實際上是一項專門針對老年人的房產抵押貸款業務，與普通的房產抵押貸款業務沒什麼區別。」

　　他表示，這主要是與國外實行的「以房養老」存在很大的區別。「除了養老和住房觀念的區別，更大的差異在於國內房產的70年產權限制。雖然《物權法》規定房屋產權70年期滿後自動延續，但銀行對此仍然心存戒備。而國外發達國家的房屋連帶土地大都實行私有化，隨著時間的延續，房子可能貶值，土地大多不會貶值。」他認為，這是目前國內制約「以房養老」發展的最大障礙。

　　此外，由於缺乏系統和細化的配套政策，也是銀行、保險公司等金融機構開展「以房養老」動力不足的原因。上述銀行負責人坦言，「由於政策不明朗，對於銀行來說，就沒辦法開展這項業務。」

　　他舉例說，假如一位老人的抵押養老貸款到期無法還貸，而老人還活得好好的，銀行真的把老人的房屋收回，那麼老人就可能要面臨無處安居的境地。這無論是從社會責任還是道德的角度來看，在中國的國情下，銀行都會處於被譴責的地步，「這樣，銀行到後來可能就是『裡外不是人』。」銀行顯然不願意面臨這樣的尷尬。

　　他認為，這種倒按揭養老貸款業務沒什麼優勢，對老人也沒有多大吸引力。作為銀行來說，開展這種倒按揭養老貸款業務也覺得沒什麼意思，所以在深圳和全國都沒怎麼去推行。

　　專家：好辦法還需有政策推動

　　老人們對這種「以房養老」倒按揭貸款業務怎麼看呢？

　　這個國慶節期間，家住彩田村的蔣先生正為79歲的老母親進入深圳市社會福利中心老人頤養院而奔波。在聽完記者描述的中信銀行「以房養老」倒按揭貸款業務要求之後，他直截了當地表示「不會考慮」。

　　蔣先生認為，深圳作為一座年輕的移民城市，目前很大一部分需要進入養老院的老人都是跟隨子女來深居住的。「他們幾乎都沒有深圳房產，即便子女有房產，但子女是否願意拿房產去抵押貸款仍是未知數。」在他看來，絕大多數子女不願意這樣做。

　　蔣先生還表示，銀行目前推行的這種「以房養老」，要求貸款人必須要有兩套房、貸款期限最長為10年等條件過於苛刻。「這肯定會導致一些有養老貸款需求的人貸不了，而符合條件的老人不會去貸款養老。」

　　對此，專家又是怎麼看呢？

　　深圳市社會福利中心主任唐榮生上周向記者表示，在老齡化社會快速襲來、我國社會養老機構嚴重不足的前提下，各種行之有效的養老方式都可以嘗試。就「以房養老」來說，目前推行起來的最大障礙在於配套的政策措施沒有跟上，導致執行不下去。

　　廣東省社會科學院研究員、原省社科院社會學與人口學研究所所長鄭梓楨教授認為，「以房養老」不失為一種可以實行的好辦法，但目前推行起來擱淺的主要原因，就是缺乏相關的扶持政策，而關鍵在於房屋的70年產權問題。「只要房屋的產權限制不解決，銀行是不會貿然介入的。」

　　在鄭梓楨看來，「以房養老」受限於房屋產權的問題並不是無解的。他認為，政府應該研究出台針對「以房養老」的變通政策。「比如一位60歲的老人，其實行倒按揭養老的房屋產權，能否在驗明正身之後，延長其房屋產權至少覆蓋到他85歲，才能讓參與這項業務的銀行有興趣。」

　　鄭梓楨表示，目前我們要大力推行「以房養老」，政府必須在政策上掃清障礙，而老年人、年輕人則要在觀念上掃清障礙。

　　綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁卻並不這麼樂觀。他上周向記者表示，目前在國內推行「以房養老」，完全缺乏支撐性政策和制度保障。而且，由於涉及到房屋產權的變更，與中國人傳統的擁有住房的觀念相悖，因此全面推行「以房養老」缺乏動能。他甚至認為，目前在中國還不適合全面推行「以房養老」。

　　相關鏈接

　　「以房養老」10年探索路

　　記者了解到，「以房養老」在中國已走過了10余年的探索路程。

　　早在上世紀末，一些研究者便提出過借鑑國外發達國家的做法，在中國推行「以房養老」。 2003年3月25日，時任中房集團總裁的孟曉蘇呈遞給溫家寶總理的關於《建立「反向抵押貸款」的壽險服務》的建議稿得到批示。孟曉蘇也被認為是國內「以房養老」模式的首創者和推動者。

　　按照孟曉蘇的設計，「以房養老」是一項壽險業務。但中國人民銀行認為，這實際上是一個貸款業務。而我國是禁止保險公司從事貸款業務的，導致保險業對「以房養老」無法涉足。

　　在十余年的探索歷程中，國內也曾出現過多種「以房養老」的創新模式。

　　比如南京湯山「溫泉留園」，曾是國內首個公開推出倒按揭性質的「以房換養」舉措。該園規定，擁有南京市60平方米以上產權房、年屆六旬以上的孤殘老人，自願將其房產抵押，經公證後入住老年公寓，終身免交一切費用。而房屋產權將在老人身故之後歸養老院所有。

　　早在2007年，上海市公積金管理中心也曾試推過「以房養老」模式：一種是「以房自助養老」，即65歲以上的老年人將自有產權房屋出售給公積金管理中心，並選擇在有生之年仍居住在原房屋內，出售房屋所得款項在扣除房屋租金、保證金及相關交易費用後全部由老人自由支配使用；另一種是「倒按揭」模式，即指投保人將房屋產權作抵押，按月從金融機構領取現金直到亡故。但上海在試點中發現，真正符合條件的申請人很少，上海市不得不在2009年停辦了這項業務。

　　此外，2007年10月，北京石景山區開始試點通過房屋租賃方式提供養老服務的「養老房屋銀行」。其服務模式是，由試點的石景山壽山福海國際養老服務中心與地產經紀公司合作，對老人的房屋進行出租或代賣，所得的房租或房款返還給老人，以沖抵在養老院所需的費用，或由老人自行處理。

　　2011年10月9日，中信銀行在北京、上海等地率先啟動「以房養老」的倒按揭貸款業務，推出首張面向中老年客戶的專屬借記卡「信福年華」。

　　此外，也有一些房地產開發公司瞄准了養老業務，紛紛推出一些養老地產項目。

陸委會今天表示，香港事務局在香港力寶中心大樓的辦公室租金並未超出當地市場行情，甚至較鄰近辦公大樓低，相關承租原則均遵循節約原則。

行政院大陸委員會香港事務局辦公室位於香港金鐘道力寶中心，力寶中心大樓與太古商場、香港政府總部毗鄰而居，吸引許多外國領事館進駐，多年來一直是港島區辦公大樓租金指標。

有媒體今天報導，駐港單位香港事務局辦公室租金一年達新台幣7655萬元，立委批評此舉花錢擺闊。

陸委會下午發布新聞稿聲明，過去因房東是華僑，特別予香港事務局優惠，多年來都以低於市場價格租用，但去年8月重新議定新約後，不得不因租金調漲而擴增預算編列。

陸委會指，當時當地一般辦公室租金已上升至每平方呎港幣72元，並無下跌趨勢；依戴德梁行報告，儘管香港金鐘上半年租金行情下跌10%，港局以每平方呎港幣54元承租，仍屬合理價位，沒有超出當地市場行情。

新聞稿說，自99年9月1日實施港澳居民網路申辦來台許可「不發證」、「不收費」簡化措施，及香港政府於今年9月起對台灣民眾入出境簡化安排後，陸委會在100年3月裁撤駐香港國際機場辦事處，以減少相關辦公處所租用。

陸委會另表示，香港局原首長官舍因租約到期、租金上漲，為求節約搬至附近一處40多年舊大樓，新址除比原址便宜之外，與鄰近其他外館相較，也便宜近2成，絕無豪華可言。

陸委會說，台灣駐港機構自100年7月15日起以「台北經濟文化辦事處」名義在港運作，台港各種合作領域也逐步展開，港局角色因此不減反增，愈形重要。

泰國向來被譽為香港人「後花園」，有本地發展商看準時機，進軍當地房地產市場。香港興業(0480)於曼谷金融使館區Sathorn Road上的豪宅項目The Sukhothai Residences，平均呎價只及屯門新盤一半，叫價5,305港元(即每平方米為22.66萬泰銖)，但已貴絕泰國。以香港屯門價可買到泰國頂級豪宅，難怪該盤一成二買家為香港人。

　負責泰國這個共196個單位的豪宅The Sukhothai Residences的，是有份「湊大」香港興業旗下愉景灣項目的女將—總經理史慕蘭。她對發展東南亞樓市駕輕就熟，早年就曾為香港興業發展新加坡的Beaufort On Nassim。至於泰國，近年可謂多事之秋，歷經政變、水災等，但史慕蘭指並沒有打擊買家信心。

　記者是次參觀The Sukhothai Residences，樓高41層，位於曼谷的金融使館區，附近一片低密度的使館平房，該項目可說是鶴立雞群。項目自5年前預售，2008年一個頂層公寓就以破泰國樓盤紀錄的逾1億港元，平均呎價7,828港元(即每平方米為34.37萬泰銖)售予居住新加坡的加拿大籍富豪。

政局趨穩 投資者回流

　08、09年泰國紅衫軍一場橫掃芭堤雅、曼谷的政治鬥爭，電視聚焦在流血畫面上，令到人心惶惶，香港更發出旅遊警示。不過，史慕蘭笑指，公司早於5年前已來泰國發展，有豐富經驗，「現時自己幾乎每隔一星期就到泰國。」外人單看電視報紙可能以為政變影響很巨大，但即使在他信下台那天，「我飯後還和泰國同事在曼谷的Sathorn Road上散步，卻突然收到廣告部同事的電話指發生政變，將有坦克開進街上。」

　其實據她觀察，市面上的百姓還是照常過活，即使泰國變天，但作為佛教國家，人民亦較克制，只以靜坐為主。但不能說變天沒有影響，「外國人只透過電視畫面認識泰國，的確令外籍買家減少，但泰國人身處其中卻抱有信心。而今年無水浸，政局又愈趨穩定，近半年亦多了投資者回歸泰國市場。」

　The Sukhothai Residences現時已售出逾70%單位。有趣的是，史慕蘭指，5,000港元水平呎價原來已經貴絕泰國，此呎價水平目前只及香港屯門新盤的一半。屯門價買泰國頂級豪宅，故吸引佔近12%的香港買家。

最貴單位平均呎價8千

　她又透露，計劃於明年初售出剩餘的40多個單位，加價10%至15%，視乎市況再決定，全數售出料套現近10億港元。整個項目196個單位售罄可套現25億至28億港元。剩餘單位主要為2房至4房單位，而只有9個的頂層公寓則餘下約一半。剩餘標準單位平均呎價6,200至6,500港元，頂層公寓平均呎價約8,000港元。

　她指，現時市場同類型項目價格約每平方米逾20萬泰銖，但因泰國市場習慣會給予買家折扣，故實際挨近30萬泰銖價位仍未見到對手。

泰國物業限售外國人

　另一方面，史慕蘭表示，由於泰國有規定，「泰國人認為土地是屬於泰皇的，故泰國有規定物業不可售超過49%業權予外籍人士」，因此一成二的香港買家的佔比不算低，而新加坡及香港買家合共佔比更逾20%，買家大多為銀行家、老牌家族及商人為主，而近期公司亦接到小量內地買家查詢。雖然呎價較香港便宜，但未見有投資移民的風潮。

香港興業對泰國樓市似乎情有獨鍾，除是次開售的曼谷The Sukhothai Residences外，該公司去年又一擲3.56億港元購入一幅同樣位於Sathorn Road的永久業權項目，只是和前者數街之隔，又另有Wireless Road項目，似對該國前景滿有信心。史慕蘭坦言，泰國今年第二季度GDP較預期好，同比增長4.2%，加上近十年當地大廈式住宅亦開始受到關注，泰國政府又較開放，容易吸引外資，故亦看好當地。

　公司上述的兩個項目中，當中Sathorn Road佔地50,000平方米，位於舊法國駐泰領事館，地處大馬路旁，較遠離旅遊區，交通更方便，故主打專業人士及精英市場，提供約250伙至280伙單位，以700方呎至1500方呎的1房至2房精品住宅單位為主，預期在明年下半年開售。而Wireless Road面積約為130,000方呎，史慕蘭指，項目鄰近旅遊區，但預期泰國政府會放寬空管，故仍未正式計劃該項目。

大型住宅土地難求　

　她又指，泰國缺乏城市規劃，部分擁過萬呎地權的業主只建低密度平房，又不願放售土地，更沒有大型地段交易，故發展只能等待舊樓重建，而這兩三年地價已推高近30%。

多個新盤即將登場，加上政府頻出口術，買家擔心出招壓市，凍結剛過去周六、日樓市成交，整體一手市場只有23宗成交，按周大跌80%；中原地產統計十大屋苑錄得21宗二手成交，按周再減16%，麗港城及映灣園連續兩星期吞蛋。

　市場消息指出，溱岸8號過去兩天共售5伙，當中4伙為四房雙套大宅。發展商昨日亦提價加推一伙四房單位應市，為2座23樓A室，面積1,812方呎，呎價11,713元，訂價21,22.4萬元。

溱8內地客佔比近40%

　新世界發言人表示，溱岸8號至今累推840伙，共售出780伙，平均呎價9,200元，套現逾72億元。10月售出單位全部為逾千呎大單位，大部分為四房雙套大宅；而買家主要為用家及換樓客。成交單位平均呎價9,800元，平均售價1,400萬元，按月升幅達13%；內地客比例亦由上月的約逾10%大幅增加至近40%。

　信和發言人表示，大埔?玥過去兩天合共售出10伙，包括2伙?瓏4房雙套，單位面積2,025方呎，呎價8,500元，其餘8伙全為三房單位，面積由1,287方呎至1,508方呎，呎價介乎8,300至9,050元。而天賦海灣一期亦沽出3伙，包括一本地客斥資5,600萬元買入兩伙面前逾2,000方呎的向海相連8座單位作自用。

　另外，中原地產中半山區高級營業董事陳華勝表示，中原於剛過去周末連環促成君珀2伙單位，包括中層B室，面積2,007方呎，以6,643萬元沽出，呎價3.31萬元。另一宗成交為低層B室，面積亦為2,007方呎，做價5,499萬元，呎價2.74萬元。陳華勝謂，君珀迄今已累積沽售45伙，現市場僅餘5伙等待洽購，預料本月內有望沽清。

麗港城映灣園續捧蛋

　二手市場，中原地產統計顯示，十大屋苑本周六、日共錄得21宗成交，較上周25宗再縮減16%，宗數連續第二周下跌。當中港島區藍籌屋苑太古城之成交量跌幅最大，僅錄1宗成交，按周跌8成，麗港城及映灣園更連續兩星期無成交，十個屋苑中只有海怡半島及黃埔花園成交略有增幅。

　中原地產盧鏡豪表示，海怡半島錄4宗成交，按周升幅逾3倍，包括10座高層D室，面積807方呎，成交價785萬元，呎價9,727元，屬同類單位做價新高。不過因現時市場甚為缺盤，雖然上址屬高價成交，但亦同時為同類單位市場最平放盤。

　根據美聯物業分行統計，本港十五大藍籌屋苑錄得27宗買賣成交，按周下跌20.6%。

住宅租金持續攀升，租金已連升7個月。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「租金走勢圖」資料顯示，最新9月份私樓平均呎價錄得22.9元，按月升約1.8%。租金於今年首9個月已累升約14%，比起97年高位更高出約9.8%，並達至紀錄新高。值得注意的是，年內迄今租金升約14%，幅度比起2010年全年12.5%為高，升幅創3年新高。

　劉嘉輝續指，住宅需求殷切，而過去一季為傳統住宅租務旺季，加上內地學生租樓的帶動，推動租金攀升；不過，值得注意的是，隨著新學期陸續開始，學生租樓潮漸過，令9月份單月租金上升幅度未及8月份的2.8%升幅。

　劉嘉輝續稱，租金持續上升的同時，樓價亦見向上，9月份租金回報率平穩發展。在未扣除管理費、差餉及其他費用下，最新9月份租金回報率錄得約4.2厘，與8月份相若，並重返年初水平。

海外資金持續湧入本港，金管局自2009年12月再度入市干預匯市，市場普遍認為，是次熱錢流入力度不及當年QE1般強勁。有經濟學者指出，現時情況只是在QE3及內地經濟數據有改善下，刺激海外資金流入，但不認為對本地的資產市場，包括普羅大眾最關注的住宅價格產生直接影響，畢竟現時資產市場主要的境外資金來自內地，而非海外市場，加上是次金管局的接貨量並不多，故投資者無需過分擔心熱錢流入會即時搶高樓價。

熱錢流港料屬短期

　浸會大學財務及決策學系教授麥萃才表示，是次金管局要出手買入美元以維持港元匯價，反映出市場明顯地有熱錢流入本港，但認為資金普遍來自海外，應該屬短期性，而且大多集中於金融市場內游走，故不認為會有大量的資金流入本地的資產市場，以至於物業市場，故不擔心會造成資產泡沫現象。

與人民幣強勁有關

　麥萃才又認為，本地物業的境外買家大多為內地人，不能夠百分百保證沒有海外資金流入物業市場，但相信內地人的境外買家龍頭地位不會因而動搖。然而，麥氏相信，熱錢流入確實會令港股價格造好，不排除會因而令投資者對投資物業的本錢及興趣增加，但有關現象不會即時浮現出來。

　交銀香港分行首席經濟及策略師羅家聰認為，港匯轉強主要因為在岸及離岸的人民幣匯率近期轉趨強勁有關。雖然同時有資金流入，但估計金額不多，他解釋，美國聯儲局由推出QE3至今，資產規模減少，聯儲局並無在市場有太多買入動作。

　另外，城市大學經濟及金融系副教授李鉅威同樣認為，資產泡沫現象不會因為有熱錢流入而惡化，投資者毋須過分擔心，但他預期熱錢流入的情況可能會持續，不排除金管局有可能要再於短時間內出手穩定港匯，畢竟美國聯儲局始終沒有為QE3設立期限。

發展商近期積極推出新盤，市場反應理想，反映9月上旬市況的10月土地註冊處資料顯示，本月（截至18日）累計逾千宗一手註冊（1,253宗），超越上月全月638宗，大升96%。香港置業高級執行董事伍創業預期，整月有望錄得1,800宗註冊，按月升逾1.8倍，創出自去年5月以來17個月新高。

　香港置業資料研究部指出，10月至今一手註冊佔整體一、二手住宅註冊比率約24.2%，較9月8.6%大幅上升15.6個百分點，比率創3個月新高。

註冊金額按月升幅失色

　至於金額方面，本月暫錄125億元，相比上月全月約86.2億元僅升45%。若以金額劃分，中上價新盤物業表現最為突出，本月暫錄得699宗500萬元至1,000萬元一手註冊，相比9月約150宗升逾3.6倍；其次為逾千萬元註冊，較上月全月升約29%，暫錄385宗；至於300萬元至500萬元一手註冊暫錄133宗，按月升21%；300萬元或以下則錄跌幅，本月暫錄169宗，較上月全月約190宗相差11%。

　鑑於本月至今一手註冊金額表現較宗數遜色，故平均每宗一手註冊金額亦有所回落，平均金額約997.4萬元，相比9月1,351萬元回落約兩成半。

未來2年具上攻潛力 投資價值浮現

美國9月新屋開工創2008年7月來新高，在低利率環境、人口持續增加下，基金經理人認為，未來2年房價和住房需求會重回上升軌道，帶動相關的REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產投資信託）資產報酬走高。
美最新公布的9月新屋開工數據急升15%，達87.2萬棟，遠優於市場預估的77萬棟，創2008年7月來新高。

美經濟重回軌道
摩根多重收益基金經理人奈爾．納托（Naill Nuttall）表示，由於房地產佔美國民眾資產比重24%，對經濟影響至關重大，除顯示房市景氣回春外，美經濟也逐步重回軌道。
他指出，目前新屋開工仍低於長期平均150萬戶2個標準差以下，且未來5年美國人口還會持續增加1530萬人，意味著住房市場將供不應求。在量化寬鬆政策下，房貸利率維持超低水準，有助於刺激房價走高和新建案的推出。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，北美REITs在美國政府房市作多政策火力全開下，是未來2年最具上攻潛力的市場。這些利多措施包括聯邦住房金融局宣布明年1月起，放寬房屋抵押貸款，降低放貸疑慮；及第3輪量化寬鬆，每月會投入400億美元購入房貸抵押債券。
以現階段來說，她認為，公寓型REITs在秋季表現較為活絡，同時零售型REITs進入冬季旺季，可作為REITs的核心配置，再搭配受惠於長期景氣復甦的工業型REITs和飯店型REITs操作。

英國市場可布局
此外，富邦全球不動產基金經理人徐翊達認為，各國央行瘋狂降息，全球利率處於降息循環階段，讓REITs的股利率高於各國10年期公債甚多。
他強調像英國，因近期旅遊人潮湧入，從今年第4季到明年第1季，都可伺機布局。

房價節節攀高，加上家庭成員人數縮減，近年來加拿大民眾花大錢買小坪數公寓的現象日益普及。

公寓在最近幾年來已躍升為加拿大房市主流！房價居高不下，加上生活型態改變，讓房價相對平易近人的小坪數公寓逐漸成為加國購屋者的新寵。

加拿大主要城市多倫多與溫哥華的房市結構正在轉變。愈來愈多民眾住在高樓層的公寓建築。這引發公寓大樓的興建數量不斷增加，但在同時新推出公寓面積卻逐漸縮水。

即使加拿大房價大幅攀升，但加拿大人平均居住空間卻變得更小，該奇特現象很可能就是公寓熱潮所造成。

根據該國統計局的人口普查資料顯示，從2006到2011年，溫哥華家庭居住在公寓的比率，從12.8％增加至14.5％。多倫多也從26.6％升至27.4％。

公寓市場當道，主要有幾個原因造成。第1是家庭平均人數減少，此外房價居高不下，以及公寓建案較易獲得融資與脫手，都讓建商傾向興建小坪數的公寓大樓。

根據加拿大統計局近日發布的人口普查資料發現，愈來愈多夫妻選擇當頂客族，不生養小孩。加上離婚率升高，以及15歲以上的民眾有13.5％獨自居住，都讓家庭規模出現縮小。

多倫多道明銀行經濟家古拉迪在研究報告中指出，「一人與兩人家庭的趨勢轉變，有助於解釋新屋與公寓面積為何縮水的原因」。

房價高 民眾寧買小房

他還提到高房價與高地價，降低民眾的購房能力，這是居住空間縮小的另一個因素。

目前多倫多現有與新建公寓的平均面積差距正在加大。建商傾向興建坪數更小的公寓，如此一來可以壓低房價，並對計畫購屋再把它租賃出去的投資客更具吸引力。

多倫多建設公司Lanterra Developments執行長芬頓補充，民眾已逐漸習慣居住在較小的空間。該公司最近正在促銷新的公寓建案，在這些公寓當中有85％的面積介於400到700平方英尺（約11到20坪）。

對建商而言，小坪數公寓脫手速度快，而且也較容易獲得銀行的融資。

位於溫哥華的建設公司Cress Development副總裁拉曼表示，由於價格較為平易近人，小坪數公寓的銷售速度通常快於大坪數的房子。

當然有些民眾還是偏愛居住在大坪數的獨棟房屋。不過這樣的房屋通常售價高，讓他們望之卻步。

獨棟房屋至今依然最受加拿大人歡迎。在2011年約有55％家庭居住在獨棟房屋，該比率較5年前的55.3％略為下滑。

好清掃 退休族也愛小房

尼柯爾家庭共有3名成員，卻住在安大略省Dundas的兩房連棟房屋（townhouse）。該家庭主人湯尼.尼柯爾表示，在他目前居住的小鎮，他根本無力負擔獨棟房屋的價格。他說未來如果家庭成員變多，他們勢必要搬到更大的地方，這也意味將搬到較不好的地區。

多倫多房地產業者發現，在該城市的公寓市場，其買主多為首次購屋的年輕人，以及出生於嬰兒潮，目前正尋求居住坪數較小的退休者。

Re/Max Crown仲介業者耐斯比表示，這些退休族傾向住在小坪數公寓，因為不用憂心清掃或是維修等問題。