租金報酬5％ 高雄三多商圈冠全台

房市買氣淡，具保值的店面最吸引投資客，地產業者統計全台指標商圈店面發現，台北各商圈因房價高，平均僅有1.2~3.2％的報酬率，中南部則有1.5~5％，逢甲商圈店面零空置率最搶手，高雄三多商圈報酬達3~5％為全台最高，吸引不少投資客南下尋店。

據永慶房產集團統計今年第3季各大商圈店面行情，全台房價仍以台北東區店面最貴，每坪300~1000萬元不等，報酬率則以高雄三多商圈達3~5％最高，且每坪價格100~150萬元，僅台北東區的1/3~1/6。

逢甲價逼台北東區
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，由於北台灣店面價格過高，現投資客、包租公都南下尋店，尤以高雄總價2000~3000萬元店面最受青睞，如三多商圈報酬率約有4％以上，也相對保值。
整體來看，各大商圈皆有1~5％的空置率，僅台中逢甲商圈空置率為0，且每坪200~400萬元的價格為中南部最貴，月租金直逼北市東區商圈行情。
台灣房屋逢甲家樂福特許加盟店店長林士傑表示，逢甲商圈向來是台中最熱的投資商圈，一個小餐車攤位月租金就要3~4萬元，今年店面價格已喊漲3成，租金也跟著上揚1~2成，但向來少釋出，若有價格合理店面釋出，約一周就可成交。

租金高漲面積縮小
林士傑指出，由於租金不斷漲，若店家撐不住退租，房東就會將店面再隔更小間，又可立刻滿租，讓逢甲店面有愈來愈小的趨勢。
至於北市各大商圈報酬率皆在1.2~3.2％，其中東區SOGO商圈每坪成交價350萬元起最高，但因價格高昂，少有成交，以換租約最熱，第一太平戴維斯協理田揚名表示，最近東區小型店面出租熱，甫成交15坪、月租金38萬元的臨路藥妝店，換算每坪月租金約2.5萬元。
挾著店面熱，台北地院昨拍賣北市萬華區西園路一段、鄰近捷運龍山寺站店面，底價2200萬元，總坪數約59.85坪，共吸引37封標單，最後以總價4185.9萬元標脫，溢價率90.2％。

11月為傳統買賣屋旺季，全台售屋物件量平均較第3季增10％，但今年雙北市因實價揭露，不少投資客考量難賣高價，便轉售為租，雙北市售屋物件量減少8.7％，是唯一減少的區域。

雙北價高轉售為租
據奇集集統計，全台11月售屋物件量為21萬1300件，較第3季月平均19萬2000件多10％，各行政區除雙北市11月為5萬3400件，較第3季月平均少8.7％外，其他地區皆增加11~24％，又以中彰投11月售屋物件量4萬3400件，增24.7％最多，目前奇集集刊登物件主要來自屋主或仲介業者免費自行刊登。
奇集集生活萬用王總經理蔣馨誼表示，第4季售屋物件量與購屋瀏覽量普遍都會增加，但今年實價揭露後，購屋族觀望，又以房價較高的雙北市狀況較明顯，因部分屋主認為現在難賣好價錢，售屋態度轉為消極，甚或轉售為租，使雙北市11月售屋物件量減少。
松信住宅不動產經理吳懿倫指出，去年奢侈稅實施但房市仍熱，不少屋主賣屋扣掉奢侈稅後，依舊有賺，今年10月中實價揭露後，買方加價意願低，屋主難賣高價，故多轉售為租，以他個人來說，光11月就接到7~8件屋主轉售為租的案件，較去年同期增加5成。

新八條重創買氣

今年單價屢創新高的商用不動產，因十一月金管會祭出「新八條」，買氣急凍，不到一個月，出現土地加商辦標售案九連摃慘狀。有商仲業者直接看衰明年買氣，預估明年上半年買氣將銳減四成。

遏止壽險業買地炒樓，金管會新八條中要求壽險業者投資不動產最低收益率從二．一二五％提高到二．八七五％，且即期實施、無寬限期；世邦魏理仕董事總經理林俊銘指出，新八條已造成第四季商用不動產買氣急凍，預期半年內商用不動產的成交金額恐減少四成。

根據調查，自新八條宣布後，接連有兩筆商辦標案流標、七筆撤標，相較之前壽險業者大手筆進場，尤其國泰人壽光今年便砸下二五二億元買進商用不動產，南山人壽更以二六八．八八億元拿下世貿二館開發案，可說有天壤之別。

投資客落袋
劉媽媽兒賣店面

奢侈稅、實價登錄兩大政策夾擊，房市買氣呈現一片低迷，就算受惠觀光題材而交易熱絡的店面，面對內需市場冷颼颼，恐也面臨空置、整體租金下滑衝擊，連帶也會將售店面價格往下拉。

以向來抱持精華地段店面只買不賣的知名投資客劉媽媽（劉月釵）為例，她的兒子俞昌哲九月時，出售熱門商圈西門町成都路上透天店面，選擇獲利了結。

根據房仲指出，俞昌哲持有店面位於成都路上，是一棟六層樓透天店面，基地面積約二十五．一二坪，一樓店面建坪約十九．八一坪，二到六樓總建坪九十九．○四坪；大約是二○一○年一月買進，買進總價為五五○○萬元，日前傳出以一．七億元售出，轉手獲利一．一五億元，是當初買進價格的兩倍多，且物件已在九月時移轉。

海外瘋置產
雙蔡赴星港買樓

景氣不振加上政府打房，市場資金大咖紛轉往海外找新的投資標的，且多鎖定亞太區的香港、新加坡等一線城市。

據悉，前國泰金控副董事長，現為寶豐隆負責人蔡鎮宇，今年初便砸下三億新加坡幣（約新台幣七十億元），買下新加坡知名商業大樓Robinson Centre。

本月傳出香港銅鑼灣「地標」Cubus商業大樓，以十五億港幣（約新台幣五十五．五億）賣出，據悉，背後神秘買家與富邦蔡家相關。

高力國際調研部董事李日寶表示，政府打房動作不斷，不僅有奢侈稅、實價登錄與揭露，央行、金管會也紛紛祭出限制投資等措施，但市場資金總是要找出口，台灣不歡迎，自然就往海外跑，當市場資金漸流失，衝擊到的不只房市，還有其他周邊產業，政府應正視這樣的問題。

原定每月十六日發布實價揭露資訊，本月因遇假日，提前於週五（十四日）上線。內政部地政司指出，第三波實價揭露筆數約三萬筆，是三波來揭露筆數最多的一次，其中包括六十四件預售案，是首次有預售案實價揭露。

內政部地政司副司長王靚琇指出，這次揭露件數預定約三萬筆，包括二．八萬筆的買賣交易物件、兩千筆租賃物件，另首度有預售案。根據地政司統計，本月將有六十四筆預售物件揭露，其中北市兩筆、新北市五十三筆、新竹九筆。

加上前兩波實價揭露資訊，粗估週五後，將有近七萬筆實價資訊可供查詢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，預售案向來是區域的房市比價指標，不過過去預售實價資料相對缺乏，才被外界笑稱「開價嚇死人、成交笑死人」，預售案成交價格也公開後，民眾將有更多的一手成交價格可參考。

　選擇平價區自住屋，付款壓力減很大！有巢氏房屋根據主計處公布100年各縣巿家戶可支配所得，計算購買30坪住宅平均成交總價得出的房價所得比，最高的仍為台北巿，約14.3倍，最低為高雄、桃園縣皆為4.3倍，不過，同樣在台北巿，若是買進價格較親民的萬華、文山區房價所得比分別為10.8倍與10.7倍，付款壓力大減，房價所得比減少約24.5％。

　「買平價區也是有巧門的！」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，首先須注意，平價區常常是重劃區，須留心區域賣壓，如賣壓大，恐擠壓房價未來增值空間；其次是，交通等建設有沒有到位，沒有到位的話，入住後，不但生活不便，價格的漲幅也因先天上的差別，無法超越精華區，甚至有較大落差。

　許多人多感到台北居大不易，有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，台北房價所得比雖然為全台最高，約14.3倍，但是相對平價的萬華區、文山區，仍是許多民眾可考慮進場的平價區域。

　新北市方面，購屋所得比9.2倍，相對台北市輕鬆不少，三峽、林口、淡水等平價區的購屋壓力比新北市均值皆低，像是三峽壓力即較新北市均值減少約28.2％，吸引許多中低總價族群進駐。在利多題材上，未來三鶯線通車，不僅將台北市、新北市和桃園縣緊密串聯，帶動觀光人潮，並可望使得三峽地區房價趨於穩定上揚。林口陸續有世大運選手村、中商36專區、媒體園區、環球購物中心等建設。

　具備升格題材的桃園縣，除了「捷運機場線」通車在即，明年春節前預計開放上路的「五楊高架」，以及今年九月正式啟動的「桃園航空城」計畫等，重大基礎建設利多加持下，讓準第六都「桃園」房市題材豐沛！目前桃園縣房價所得比僅4.3倍，相對雙北市購屋負擔輕許多！

　綜觀全台五都，台中挾交通及地理優勢吸引，吸納移居人口穩定成長，更是中部六縣市的消費重鎮，經濟實力不容小覷。其中，大里與太平的購屋所得比分別為3.5倍、3.7倍，相較於台中市平均購屋所得比4.9倍，購屋門檻並不高。

　至於高雄市，平均房價12.2萬，房價所得比4.3倍，但對成家預算有限的首購族而言，建議可以往鳳山、三民尋找適合物件，該區域房價所得比落在3.7倍、3.8倍，購屋壓力可減輕14％。

　橋頭新市鎮一期住宅用地，土地在7年內，從每坪7萬上漲到14萬元、上漲100％；而閒置20多年的946公頃橋頭新市鎮二期，高市都發局和內政部將聯手重新啟動開發，預料將釋出423公頃住商用地，帶動新一波的區域房地產投資潮。

　新市鎮二期的大地主鼎宇建設、協勝發及京城建設大股東等人，將是大贏家。

　橋頭新市鎮一期擁有全國最大、佔地100公頃的高雄都會公園，鼎宇建設董事長張調看好該區域是高雄的另一個美術館特區，因此，從5年前開始購進土地，最近2年持續加碼，目前擁有的土地將近2.7萬坪，是該區最大地主。

　政府推動橋頭新市鎮二期的開發，張調認為，對整體橋頭新市鎮的區域發展，「將會產生幫助與助力」，鼎宇建設已經規畫在高雄都會公園的第一排，推出優質大樓住宅。

　房地產界指出，該區第二大地主是協勝發建設，土地超過1萬坪，而京城建設董事長蔡天贊，也持有數千坪土地。

　高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，橋頭新市鎮剛剛開發完成之後，土地每坪價格介於3萬到4萬元之間，但因管制多，鮮少有成交案例；直到7年前，因為公共設施愈來愈好，加上擁有全國最大的都會公園，因此，土地每坪上漲到7萬元左右；近來成交價已經漲至每坪14萬元到17萬元之間，漲幅100％到143％。

　他說，區內大樓住宅價格，每坪也從10萬到11萬元間，在2年內上漲約30％，透天厝從1,700萬元到3,000萬元，遠遠超過鳳山區域的價格。

　高雄市政府都發局總工程司張文欽表示，內政部除允諾撥款協助交通建設，也決定將與高市合作，共同開發橋頭新市鎮二期近千公頃的土地。

　此外，為了創造二期更多的就業和居住人口，張文欽說，新市鎮第二期，除了住宅、商業區外，市府與營建署也有共識，要結合在地糖業文化，引入文創及無污染產業。

　橋頭新市鎮二期位於高雄捷運紅線東邊、高雄第一科技大學以北，市府預定採取區段徵收模式，進行開發。

　經濟部研議規劃在北中南三大區域，設立台商營運總部專區。工業局長沈榮津表示，目前鎖定在林口、台中與高雄尋找合適土地，並將與財政部國產局、地方政府與台糖協調，期望在3個月內定案。

　經濟部召開首屆全國產業發展會議，針對共同議題的建構優質投資環境，探討用地、用人、環評與用水四大問題，在用地部份，昨日彙整產學意見，將盡速完成北、中與南部台商營運總部專區的規劃。

　沈榮津表示，在台商回台投資方案中，關於土地協助，主要是提供給設廠事宜，會幫忙台商至工業區、加工出口區或者科學園區等找地，但是有些業者，不是在台製造，而是設立營運總部，需求在於商辦大樓用地，所以工業局主動與相關單位協調取地，需要花點時間。

　目前規劃北部選址在林口A9一帶、中部則是以台中為主，並有數塊區域評估中，南部傾向落腳高雄，由於是商辦，所需面積不須太大，僅10?20公頃，但是部份用地牽涉到變更地目，恐會拖延時間，因此工業局多管齊下，也透過台糖尋找閒置土地。

　另外，在用人部份，產學界共同意見提議，開放我國跨國企業可以申請陸籍幹部來台，經濟部長施顏祥說，目前可以申請陸籍幹部來台，僅只有外商跨國企業，經濟部期望比照外商國際企業，讓我國跨國企業也可以調度。

　但是關於開放技術藍領外勞申請永久居留證、放寬白領人才申請永久居留的限制條件以及研議鬆綁外勞基本薪資脫鉤之事。施顏祥則說，經濟部責任在於發展產業，業界有很多想法，都需要傾聽，經濟部需要吸收與跨部會協調，3個月內提出行動方案，屆時才會是經濟部的立場。

　金管會銀行局昨天邀集8家大型行庫開會，初步同意針對廠房貸款不列入不動產授信額度的限額當中。銀行業者估計，如放寬廠房貸款不計入授信限額，整體國銀應可多出數百億元放款額度。

　銀行局副局長張國銘昨天指出，已邀集市占率較高的8家國銀業者開會，針對國銀希望廠房不計入銀行72條之2的適用，原則上同意，不過其他如辦公大樓等商用不動產則不在此次放寬範圍內。

　銀行業者表示，廠商投資購買廠房，或以廠房為擔保品的放款，符合生產性用途，未來如果排除在銀行法第72條之2不動產放款計算範圍外，整體國銀應可多出數百億元的放款空間。

奢侈稅、實價登錄兩大政策夾擊，房市買氣呈現一片低迷，就算受惠觀光題材而交易熱絡的店面，面對內需市場冷颼颼，恐也面臨空置、整體租金下滑衝擊，連帶也會將售店面價格往下拉。

以向來抱持精華地段店面只買不賣的知名投資客劉媽媽（劉月釵）為例，她的兒子俞昌哲九月時，出售熱門商圈西門町成都路上透天店面，選擇獲利了結。

根據房仲指出，俞昌哲持有店面位於成都路上，是一棟六層樓透天店面，基地面積約二十五．一二坪，一樓店面建坪約十九．八一坪，二到六樓總建坪九十九．○四坪；大約是二○一○年一月買進，買進總價為五五○○萬元，日前傳出以一．七億元售出，轉手獲利一．一五億元，是當初買進價格的兩倍多，且物件已在九月時移轉。

有巢氏房屋統計雙北、桃園、台中、高雄市購屋所得比，北市以14.3倍居冠，新北9.2倍，台中4.9倍，最低為桃園縣與高雄市，僅4.3倍。此數值是以今年11月各區30坪住宅平均總價，除以主計處公布2011年家庭可支配所得。
有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理說，每個縣市都有平價區，即使北市家庭可支配所得約125.2萬元，房價每坪59.7萬元，所得比最高，但仍有相對便宜的區域，如文山區每坪45.1萬元，所得比降至10.8倍，壓力減少24.5%；新北市三峽區每坪20.4萬元，所得比也降至6.6倍。

建商跨足經營百貨商場再添一例。潤泰創新（9945）昨（11）日透露，首家自營商場CITYLINK將在下周二（18日）於松山車站開出，營運面積約3,000坪。CITYLINK南港店、內湖店也預計在明年底陸續營運。

潤泰創新近年在大台北區多主攻車站BOT案，插旗地點包括松山車站、南港車站及捷運內湖站，其中松山車站進度最快，商場招商已近尾聲，將在本月18日先開放1樓試營運。潤泰創新股價昨日跌0.9元、收56.7元。

潤泰集團在兩岸經營大潤發有成，如今又透過切入車站型態的商場，潤泰創新透露，日本的車站型商場發展很成功，台北的軌道交通網絡日益綿密，衍生出的「站內商機」無窮，該公司盼掌握此次機會多角化布局。

潤泰創新指出，CITYLINK松山店共有3層營業面積，共3,000 坪，1樓規劃為餐飲美食街，並會販售伴手禮，2樓將引進多家知名餐廳，服飾品牌等，3樓計畫引進書局，尚在洽談中；CITYLINK松山店1樓店家已進駐完畢，18日試營運，2、3 樓則在明年中一併開幕。

CITYLINK南港店、內湖店計畫在明年底營運，其中南港店商場營業面積超過萬坪，可望成為潤泰創新跨足百貨商場的代表作。

隨著國際會計準則IFRS上路，建商為讓每年獲利穩定，百貨商場成為不少建商考量的轉投資項目之一，目前跨足百貨商場的建商還包括日勝生、冠德等，各轉投資成立京站時尚廣場、環球購物中心，2百貨營運成長快速，為母公司帶來豐沛現金流量。

此外，旅館業也是建商偏好的轉投資領域之一，以潤泰創新為例，已與六福集團簽經營租賃契約書，六福將在南港車站BOT大樓中，開發經營國際級飯店，潤泰創新將扮演房東角色，收取租金；松山車站飯店部分日前也已敲定由國賓旗下的amba hotel進駐。

新北市中和區有市民向市議員江永昌陳情，土地在名利橋至抽水站間的瓦磘溝邊，被市政府占用多年，連一毛錢補償都領不到，實在「吃人夠夠」。水利局強調，近十年來都發放租金，不排除有些土地可能漏列，只要確認就會發放。

地主︰被施工機具占用至少十年

林姓市民說，他們家的土地在瓦磘溝下游，中和中山路二段二巷九十五弄前方，部分土地原本種竹筍，當年台北縣政府為了打通瓦磘溝瓶頸段解決水患，約七十坪土地被占用了至少十年，部份在溝中，部分在路面上，不過，連平面道路上的土地也常被施工機具占用，父親九十三年就透過中和市公所向縣政府反映，卻沒有補償、沒有減免地價稅，更不用說徵收，直到去年父親去世，仍音訊全無。

市議員江永昌忍不住痛批，若是民眾侵占國有土地，政府會想盡辦法取締、法辦、要求賠償，政府霸占人民土地卻悶不吭聲，真的是「做賊的喊抓賊」。他說，升格前縣府不受理，升格後市府又推託再三，要民眾一等再等，市長朱立倫應拿出誠意解決「前朝」留下來的問題。

水利局雨水下水道工程科長黃茂松表示，這中間可能有誤會，民國九十一年時，台北縣政府要動工解決瓦磘溝九處瓶頸段，曾經使用一些私有地，由於徵收所需經費龐大，經協議採「租用」，每年都發放租金給地主，到今年都還發了約一千五百萬元，可能是當初清冊漏列的畸零地，最近進行綠美化工程，引起地主注意，至於個別地主的情況也許有差異，建議地主可直接洽詢水利局。

議員︰市府該主動清查 設法補償

江永昌說，政府徵收（租用）私人土地是憲法賦予的「權力」，但必須尊重憲法保障人民的「權利」，但民眾在資訊不對等下，往往成為施政的犧牲者，他呼籲新北市政府應立即主動調查還有多少私人土地沒獲得補償，若未編列補償預算，至少也該主動幫民眾減免地價稅。

有巢氏房屋根據主計處公佈的100年每戶可支配所得，並以各縣市家庭可支配所得，去計算若購買30坪住宅的平均成交總價，計算出全台五大都會區房價所得比後發現，台北房價所得比14.3倍最高，最低為高雄與桃園縣，房價所得比皆為4.3倍；但仔細觀察，台北依舊有相對平價的萬華、文山區，房價所得比僅10.8倍及10.7倍，購屋壓力相較整個台北市減少24.5%。

台北房價所得比雖然為全台最高14.3倍，但是相對平價的萬華區、文山區，將是許多民眾可考慮進場的平價區域，房價所得比分別為10.8倍與10.7倍，相較於台北市平均房價所得比14.3倍，購屋壓力減少24.5%，有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，文山區房價本來就相對低廉，文教氣息濃郁，且有政大附中明星學區加持，一直深受首購族青睞；至於萬華雖是傳統社區，不過在雙子星大樓聯合開發案帶動下，未來東西軸線翻轉，可望帶動當地房價。

若從新北市購屋壓力來看，新北市購屋所得比9.2倍，相對台北市輕鬆不少，而在平價區域的三峽、林口，購屋壓力比新北市減少約28.2%，吸引許多中低總價族群進駐。在利多題材上，未來三鶯線通車，不僅會將台北市、新北市和桃園縣緊密串聯，有助帶動觀光人潮，也使得三峽地區房價趨於穩定上揚。

而近期具備升格題材的桃園縣，除了「捷運機場線」通車在即，明年春節前預計開放上路的「五楊高架」以及今年9月正式啟動的「桃園航空城」計畫等，重大基礎建設利多加持下，都讓準第六都「桃園」房市題材豐沛，而目前桃園縣房價所得比僅4.3倍，八德房價所得比更只有3.6倍，中壢房價所得比4倍，相對桃園整體最多減輕16.2%，劉炳耀認為，桃園近期交通題材多，相關區域房價相對偏低，吸引自住型買盤進駐，掀起一波「跨縣移民潮」，未來後市看俏。

在中部部分，台中挾其交通及地理優勢吸引，吸納移居人口穩定成長，劉炳耀副總指出，房價長年委屈的大里、太平，購屋所得比分別為3.5倍、3.7倍，相較於台中市平均購屋所得比4.9倍，購屋門檻並不高。

至於高雄市，平均房價12.2萬，房價所得比4.3倍，但對於成家預算有限的首購族而言，建議可以往鳳山、三民尋找適合物件，該區域房價所得比落在3.7倍、3.8倍，購屋壓力可減輕14%。

劉炳耀表示，明年房市仍以自住首購族群為主，強調「低總價、低單價」的雙低產品仍為市場主流，有意購屋需求的買方，可在屋主開價出現鬆動之際逢低進場，並多留意相對平價、未來具利多題材的區域，依然可以挑出物超所值的好宅。

原空軍總部基地開發案，因為位於台北市精華市中心、基地面積大，市值超過兩千億元，最近行政院初步規劃，要將空總基地比照日本六本木，打造成台北觀光「城中區」黃金廊帶。不過因為先前台北市長郝龍斌積極向中央要地，希望在這塊基地打造公營住宅小帝寶，對於目前經建會傾向朝商業規劃，北市府表示，還是會向中央爭取興建公營住宅，不過最後如何規劃，北市府也會尊重。(林麗玉報導)

台北市仁愛路三段原空軍總部基地，因為緊鄰帝寶等豪宅，市值每坪上看三百萬元，被譽為是最珍貴的國有地，而原空總基地這塊地，北市府積極爭取，希望興建為台北市公營住宅，也被稱為小帝寶，引發關注，不過最近行政院規劃這塊原空軍總部基地開發案，有了初步規劃，有意打造成日本六本木、紐約時代廣場等，規劃要進駐商業設施，打造成台北市觀光的城中區黃金廊帶，而對於中央的規劃，北市府發言人張其強說，北市府還是會再與中央爭取興建公營住宅，不過中央最後如何規劃，北市府會尊重。

北市財政局長邱大展說，郝龍斌市長積極推動公營住宅，當然是希望可以在這塊精華地，興建公營住宅，北市府還會爭取，不過中央的規劃為何，也是會尊重，至於經建會傾向開發為效益較高的觀光、商業設施，北市都發局表示，北市府對於土地的使用，目前這塊地為機關用地，不過後續會配合中央規劃，協助都市計畫變更。

港媒消息，長實於12月10日宣佈，連同和黃將新加坡合作專案濱海灣金融中心第三座的30%權益轉讓給星展集團控股有限公司的集團公司，價格為10.35億坡元。

報導還指，在濱海灣整體商業及住宅專案取得臨時入夥准許證後，有權要求星展集團控股受讓該專案的3.33%權益，轉讓價格為1.15億坡元。

長實執董趙國雄表示，將繼續拓展新加坡的房地產業務，以不同形式參與各類型包括住宅、商場及辦公樓的開發和運營。

報導還指出，星展集團較早前曾租用濱海灣金融中心第三座18層作為其總部。

另據早前消息，因市況不佳，長實新加坡分拆內地房企上市計畫於10月下旬暫停。

上海市規劃和國土資源管理局公告顯示，12月12日，將有涉及徐匯區、金山區、嘉定區3個地區共計4幅地塊進行掛牌交易。4宗地總出讓面積約達19.69萬平米，總起始價格達57.52億元。

截止目前，最受矚目的南站核心區商辦用地，領取申請書人數為15家，競買申請人數為1家。該地塊名為徐匯區漕河涇社區278a-05、278b-02、278b-04南站商務區地塊，東至南寧路，南至柳州南路、南寧路，西至滬閔路，北至賓南路；出讓面積107486.2平方米，由三幅分地塊組成，均為商辦用地；各分地塊的容積率為278a-05：3.8，278b-02：4.8，278b-04：4.5；建築密度不大於45%；保證金達10.86億元，起始價達54.31億元。如該地成功出讓，將打破保利地產在10月份以45億製造的今年上海地王紀錄。

網上資料還顯示，該地塊曾於去年公開設計方案，該份方案顯示，地塊位於上海南站核心商務區，南站周邊區域以滬閔高架、鐵路線為界，將用地分為北片、中片和南片3個地塊。本案為中片地塊，專案定位為中高檔的商務商貿區。在交通組織上，規劃要求以地下通道連接軌道換乘大廳，以天橋或大坡道連接公交站；在空間形態上，規劃要求利用地鐵一號線限制開發用地，建設貫穿整個商務區的60米寬綠廊，並在滬閔高架老滬閔路口形成2公頃的大型公共綠地；在天際線控制上，規劃要求鐵路上海南站作為漕河涇地區內的唯一地標，將其他建築高度的控制將以其為核心由南到北漸高佈置。規劃中還強制要求地下空間的開發統一標高5.5米。

將於12月12日下午出讓的還有201218304號宗地，目前有1位競買申請人。該地塊為嘉定區南翔鎮槎溪路以東、連浦河以南地塊(15-05)，東至基地邊界，南至規五路，西至槎溪路，北至連浦河。為商辦用地，出讓面積為28419平方米，容積率為2.0，起始價格為15346萬元。

除上述地塊外，另外2宗地將會在12月12日上午進行出讓。其中201218302宗地目前還沒有競買申請人。該地塊名為金山區楓涇鎮蘭興路以西，規劃四路以北地塊(4-4-5)，東至蘭興路，南至規劃四路，西至規劃河道，北至規劃三路。為居住用地，出讓面積為22586.60平方米，容積率僅為1，建築密度不大於22%，起始價格為5082萬元。

編號201218303宗地目前有1位競買申請人。該地塊名為呂巷鎮朱呂公路以南、康興路以東地塊(C-7)，東至金廊公路，南至金張公路，西至康興路，北至朱呂公路。為商業居住用地，出讓面積為38450.8平方米，容積率為1.5，建築密度按批准方案為准，起始價格為11708萬元。

11日兩市有多家公司披露競得土地情況。除了金科股份、新城B股等房企外，一些非房企上市公司也競買工業用地，以擴大生產規模。

新城B股公告，子公司上海新城萬嘉房地產有限公司競得上海市嘉定區嘉定新城編號為A06-1、A06-2兩幅地塊和嘉定區馬路鎮如水南路以西、葉城路以南地塊的國有建設用地使用權。

其中，嘉定新城編號A06-1地塊總面積4.86萬平方米，成交總額為7.58億元；A06-2地塊總面積3.22萬平方米，成交總額為4.90億元。兩宗地塊均為商業用地和城鎮住宅用地，地塊規劃容積率2.0。嘉定區馬路鎮茹水南路以西、葉城路以南地塊總面積3.84萬平方米，成交總額為4.95億元，土地用途為居住用地。

金科股份以掛牌方式取得重慶市江津區一塊宗地的土地使用權，占地面積15.86萬平方米，建築規模為38.06萬平方米，用地性質為二類居住用地，地塊成交總價為3.05億元。

S*ST天發全資子公司長興蕭然房地產開發有限公司與閏土控股集團有限公司、浙江錦盛包裝有限公司，分別以40%、35%、25%的比例，競得上虞市經濟開發區J4號地塊的土地使用權，地塊出讓面積為4.90萬平方米，土地用途為住宅用地、批發零售。地塊成交總價為2.07億元。

此外，還有多家公司競買工業用地用於廠房建設。海源機械全資子公司福建海源新材料科技有限公司與建陽市國土資源局簽訂了六個地塊的出讓合同，用於實施“海源複合材料生產基地建設專案”所需的生產、辦公、倉儲等設施建設。

林州重機擬參與競買林州市國土資源局編號為LZ2012-60地塊、LZ2012-61地塊的土地使用權，用於建造新的廠房以配合公司新產品的建設，科技人員宿舍等。公司計畫用不超過6950萬元的自有資金參與此次競買。哈爾斯擬參與競拍臨安市青山湖科技城橫畈產業化區塊三的工業地塊，掛牌起始價為1751萬元。

“今年的額度差不多放完了，雖然目前審批照常，但已經放不出款了，過了元旦有新的額度就會恢復正常了。”新快報記者昨天調查廣州地區16家銀行後發現，臨近年底，由於額度緊缺，廣州不少銀行對首套房貸優惠幅度進行了縮減，而不少銀行出現住房貸款“無錢可貸”的情況，雖然審批照常，但已經放不出款。房貸業務經理建議，目前有房貸需求的市民仍可照常申請，因為按照正常的審批辦理流程，真正審批下來已到明年一月，屆時會有新的貸款額度審批。

利率優惠“縮水”

相比一個月前新快報記者對首套房貸利率做的調查，目前廣州各家銀行的首套房貸利率優惠出現了一定的“縮水”，此前不少銀行的利率在基準利率8.5折左右，但目前優惠幅度收窄，不少銀行已悄然上浮。

新快報記者調查了16家銀行後發現，目前仍有中信銀行、華夏銀行、恆生銀行、平安銀行等4家銀行依然穩定維持在基準利率8.5折。中國銀行、交通銀行的利率則比較靈活，根據貸款者的資信條件、首付金額多少來風險定價，決定給出的折扣，首套房貸利率維持基準利率8.5折至基準利率之間。

農業銀行表示目前執行首套房貸基準利率9折優惠。建設銀行、工商銀行、廣發銀行、東亞銀行、光大銀行、浦發銀行等6家銀行則表示目前是按照基準利率來發放首套房貸。招商銀行表示需在首套房貸基準利率上上浮10%。

“四季度銀行普遍都會收緊額度，首套房貸回歸基準利率甚至有可能出現上浮。”一家銀行負責貸款審批的工作人員告訴記者。

有銀行業人士表示，進入12月下旬，各家銀行對於批貸的速度會越管越嚴，一方面是傳統交易規律使然，越是臨近年底銀行發放貸款會越來越嚴格；另一方面則是受額度限制影響，預計房貸審批難度將有所增大、審批週期延長。

額度用完難放款

某銀行個貸部負責人透露，年底貸款利率肯定會有所回升，但即便是上浮也不一定能及時放款。新快報記者調查後也發現，多家銀行年底房貸額度即將用完，年內已“無錢可貸”，購房者只能先提出申請，待銀行明年初再發放貸款。

“目前有額度，但到了本月25日左右額度會收緊，過了下月1日就會重新恢復正常。”一位國有銀行的個貸部經理對記者表示。

而另一位國有銀行的個貸部經理則表示：“今年的額度差不多放完了，過完元旦會比較好，目前存量只剩一兩筆了。”甚至有股份制銀行經理毫不諱言其所在銀行已經不怎樣做房貸了，因為政策不支持，所以銀行收緊房貸方面的審批。

此外，雖然銀行仍接受客戶提出的貸款申請，但不少銀行表示“審批照常，但目前沒有額度，肯定放不出款，銀行已經停止辦理放款業務。”

不過，貸款經理建議，雖然目前提出申請不可能在年內放款，但市民可以把工作做在前頭，“現在申請，審批需要2天左右，隨後銀行出批復、過戶、抵押，一系列工作做下來，也差不多到1月了。到時元旦過後，新的貸款額度下放，銀行就會通知客戶。”

●算賬下月20年期百萬貸款月供少297元

2012年曾兩次降息，房貸利率從原來的7.05%下調至6.55%，房貸年利率累計下調了0.5個百分點。

由於不少銀行都是執行房貸利率“次年調整”政策，對6月8日前申請貸款的“老奴”來說，2012年一直執行的是降息前的利率，而從明年1月1日起則執行新利率，月供將相應減少。

以100萬元20年期等額還款為例，2012年6月8日前，當房貸年利率為7.05%時，借款人的月供為7783.03元；而在2013年元旦之後，房貸年利率執行6.55%的標準，則借款人的月供為7485.20元，月供要比以前少297.83元。

為降低房市泡沫風險，香港特區政府於10月26日推出兩項嚴厲的房市調控措施。至今已一月有餘，新政調控效果已見成效，香港住宅市場量價均有明顯下滑。

不過，熱錢並未完全“死心”，反而被“驅趕”到了調控新政未涉及的商鋪領域。在熱錢的追逐下，近期香港商鋪成交量明顯上升，而銅鑼灣更是一躍成為全球最貴購物區。

調控政策顯成效

據美聯物業資料顯示，12月3日至9日香港35個大型樓盤共取得95宗成交，比起前一周(11月26日至12月2日)76宗增加約25%。但自香港政府出臺地產調控政策後，二手房交易量大幅急減，並於低位反復徘徊，雖然上周成交量明顯上升，但仍未突破百宗水準，交易量比起政策推出前的一星期118宗仍少約19.5%。

值得一提的是，連同上周計算在內，35個大型樓盤已連續6星期交易低於百宗。低迷的成交量，已使得香港地產仲介悲觀情緒上升，認為代理面臨裁員潮，將有兩至三成代理被淘汰。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，二手房成交量已經連續十三個月在十宗或以下的低水準徘徊，顯示短線炒賣活動嚴重萎縮，預期市場炒風將繼續沉寂。

仲量聯行的統計顯示，自從港府10月實行新的緊縮措施以來，市場出現負面情緒，尤以2000萬-3000萬港元的豪宅銷量跌幅最為明顯。同時，一手房銷售低迷，措施出臺後，唯一推出的元朗新盤“尚悅”僅售出總單位的16%，遠低於年初新盤的銷量。仲量聯行香港董事總經理兼資本市場部主管曾煥平預期，目前香港政府強調若房價繼續攀升，會隨時再出臺新政調控樓市，這大大降低了買家入市的願望。政策不明朗使得大部份買家轉買為租，並不斷推升中小型單位租金。

值得注意的是，反映香港地產價格指數的中原城市領先指數（CCL）最新報114.38點，比前一周下跌0.59%，連跌三周，跌幅2.08%。黃良升認為，自10月27日買家印花稅(BSD)及加碼額外印花稅(SSD2)生效後，CCL高位調整，終止了今年年初開始的38周升勢。如果成交持續偏低，預期本年年底香港房價將高位調整半成至一成。摩根大通中國經濟師薑璐則判斷，明年香港高端住宅市場價格將下跌5％至10％，不過大眾住宅市場將較穩定。

投資客轉戰商鋪

值得注意的是，在印花稅及加碼額外印花稅措施推出之前，在香港房市交易量中，來自內地的買家已占到近2成。不過目前，香港房市對內地買家的吸引力大幅下降。據美聯物業資料，內地買家來港置業的成交量在政策出臺後的一個月內大幅下跌90%。而赴港看樓的客戶中，內地客戶的比例也由原先的30%大幅下降。

不過，被調控新政逼退的熱錢近日卻轉戰至商鋪等未調控領域。根據高緯環球公佈的報告，香港銅鑼灣租金已上升至每年每平方米23670美元，這也意味著銅鑼灣已經超越紐約第五大道，成為全球最昂貴的購物地段。

香港中原地產資料顯示，11月份香港的商鋪買賣有近650宗，按月增加3%，成交金額達到108億港元，為連續第二個月超過百億港元，但較10月份減少了8%。香港11月份200萬港元以下的商鋪交易大幅增加16%，有近200宗；總價介於500萬?1000萬港元的商鋪交投也上升一成，有104宗。不過，總價在5000萬港元以上商鋪的成交則下跌20%。今年前11月，香港的商鋪買賣有4300多宗，同比增加18%；涉及金額477億港元，增加幅度近六成。預期12月香港商鋪的交易宗數仍將高企。

香港業內人士還預測，被新政擋住的買家可能會回流至臨近的深圳房市。美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成認為，在香港房市政策尚未明朗的情況下，深圳房市將會更具吸引力。

年末將至，深圳樓市成交卻出奇的熱。11月份，深圳樓市一二手房成交量均呈現猛增。

據世聯地產市場研究部資料顯示，11月深圳一二手房成交都呈現放量態勢，一手房成交面積41.55萬平方米，環比上漲25.76%，同比上升185.57%；成交均價為18622元/平方米，環比下跌7.56%，同比下跌0.72%。二手房成交面積在10月份環比下跌之後，11月份環比上漲34.67%，同比上升165.99%。

值得注意的是，11月深圳新增供應量達到85.65萬平方米，推盤量超過1萬套，單月推盤量創下2010年限購政策出臺以來的最高值。

此前，業界人士預估年底新房供應會大幅增加。實際情況顯示，11月深圳房地產新增預售面積劇增，市場推盤量加大，新增商品住房供應85.65萬平方米，環比上漲60%。

深圳中原地產賀曉麗在“深圳樓市2013：機遇與風險”論壇上指出，今年11月份是深圳地產樓市標誌性的時間，表現在單月推盤量創下2009年調控以來的最高值。她進一步分析認為，這一輪的推盤節奏不僅是為了快速出貨，更多是房企為了在新一輪房地產開發的競爭中獲得先機。

一手房供求出現大漲，二手房掛牌量也大幅增加，成交上升。在10月份環比下跌之後，深圳11月份二手房成交面積為52.40萬平方米，同比上升165.99%，環比上漲34.67%。

2010年9月30日深夜，一紙“限購令”橫空出世。兩年後的官方資料顯示，深圳房價已經從2010年10月的21513元/平方米降到20145元/平方米，限購政策在一定程度上抑制了房價過快上漲。

但據網易房產對深圳網友的一份調查資料顯示，高達63.4%的網友認為目前房價 “不降反漲”，更多的剛需購房者則依舊在觀望與入市之間徘徊。賀曉麗指出，2013年調控政策依舊持續，樓市仍然是一個剛需年，成交結構不會發生實質性的變化。“在行政政策不變的情況下，未來市場的走勢完全由金融政策來構築，利息、存准降低，都會使得市場上的買入熱情逐漸升高。”賀曉麗稱。

對於接下來的深圳樓市發展趨勢，賀曉麗認為整個2013年的推盤節奏會加快，庫存量和推盤量都會超過2012年達到一個歷史高峰。由於庫存量和新推盤量增長，去庫存仍是開發商的主要任務。

在較大供應量的壓力下，賀曉麗預計2013年深圳市一手住宅的價格仍然“穩中有升”，二手住宅的價格則會持平。

中國經濟的企穩向好帶動了財政收入增幅的大幅回升。昨日，財政部發佈的資料顯示，11月，財政收入同比增長21.9％，增值稅、消費稅、企業所得稅等主體稅種全線回暖。

雖然財政部認為11月份的高增長不能排除去年基數太低的因素，但經濟增長仍然是財政收入回升的首要原因。隨著這種態勢的持續，業內預期明年的財政形勢將會有一個良好的開局。

值得注意的是，房地產業相關稅收的大幅增長對地方財政的高增速起到了至關重要的作用，從短期來看，地方財政仍然走不出依靠土地財政的局面。

財政狀況持續好轉

財政部昨天公佈的《11月財政收支情況》顯示，11月份，全國財政收入7871億元，其中，中央本級收入3672億元，同比增長17.9％；地方本級收入4199億元，同比增長25．6％。財政收入中的稅收收入6760億元，同比增長21．1％。

資料中的一大亮點是與經濟活動直接相關的國內增值稅，增幅達到16．2％，拉動了中央財政的增長。

企業所得稅也有大幅增長。11月，企業所得稅491億元，同比增加166億元，增長51．1％，扣除上下年企業所得稅退稅不可比因素後增長25％左右，但增幅高主要是因為去年同期收入基數低。其中，銀行企業所得稅增長約50％，工業企業所得稅增長8．9％

財政部稱，經濟增長企穩回升帶動相關稅收有所增加是近兩個月收入增幅有所回升的主要原因之一。此外，從去年10月開始，財政收入增幅大幅下滑，尤其最後兩個月收入基數很低，使今年11月份收入增幅相對較高，預計12月份收入增幅也會較高。

根據財政部的測算，剔除基數低的不可比因素後，11月份全國財政收入增長10％左右。

明年會有良好開局

從1~11月的累計資料來看，全國財政收入108903億元，比去年同期增加11594億元，增長11.9％，財政收入中的稅收收入93552億元，同比增長9．8％。

從累計資料可看出，財政收入和稅收收入的增幅均比去年同期回落14．9個百分點。財政部稱，回落受到經濟增長放緩、企業效益下滑，價格漲幅回落特別是工業生產者出廠價格同比下降，以及結構性減稅政策力度較大等因素影響。

但從曆月資料來看，這兩個資料同比回落的幅度正在縮小。1~6月，稅收收入同比回落19.8個百分點，而1~11月，該回落幅度已收窄至14.9個百分點。

中央財經大學財經研究院院長王雍君（微博）在接受《第一財經日報》採訪時表示，雖然當前經濟回暖的勢頭還有限，但已經釋放出一些新的信號，中央經濟工作會議之後還將出臺一些新的政策組合，這將進一步促進經濟回暖。

“由於中國的財政收入對經濟增長非常敏感，經濟企穩回升將繼續帶動財政收入的增長，可以預期明年財政收入實際增速會略高於今年。”王雍君說。

中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇（微博）對本報記者表示，今年經濟的放緩對各級財政完成9.5%的財政收入增速目標造成了很大的挑戰，徵收“過頭稅”的情況屢屢出現。他建議政府應適當降低明年的預算目標，減輕稅務機關的征管壓力。

但基於政府對財政收入一直都有很高的期待，王雍君認為明年政府很難調低財政收入的增長目標。

土地財政難以替代

11月財政資料的另一看點是，房地產行業對於地方財政的不可或缺性體現得更加明顯。包括營業稅、土地增值稅在內一系列同比大幅攀升的稅種共同推高了地方財政收入的增幅。

財政部的資料顯示，11月營業稅1143億元，同比增加254億元，增長28．6％。

其中，房地產營業稅同比增加123億元，增長58．7％，主要是受前幾個月房地產市場交易量增加，以及去年同期收入基數較低（同比下降6．5％）的影響；建築業營業稅同比增加83億元，增長31．8％。

與房地產相關的地方小稅種也全線大幅增長，土地增值稅207億元，同比增幅高達71．4％；契稅245億元，同比增長44．1％；城鎮土地使用稅101億元，同比增長17．9％；耕地佔用稅121億元，同比增長64．9％。

地方財政的另一大財源——國有土地使用權出讓收入的降幅在11月份也進一步收窄。1~6月，國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27．5％，而1~11月該收入增至23478億元，降幅也收窄至17.5個百分點。

楊志勇表示，隨著房地產調控的長期化，地方土地出讓收入驟降使本來能夠自我平衡的地方債務失去了重要支撐。在短期內沒有可替代的地方財源前提之下，與房地產相關的財政收入的回升對於維持地方財政的穩定來說是一件好事，有助於降低地方的債務風險。

櫻花（9911）大手筆跨入中國零售通路，與對岸最大地產企業中國保利集團，合資新台幣250億元在上海嘉定新城打造「台北商貿中心」，興建一座面積達10萬坪，結合兩岸觀光、餐飲、購物的大型商城；由於上海民眾消費能力居中國之冠，此商城將在明年起挹注櫻花獲利。

中國保利集團總裁賀平，是中國前領導人鄧小平的女婿。櫻花係透過子公司櫻花之屋，與保利集團進行合作，去年櫻花之屋才取得保利在蘇州的人民幣200億元「觀湖國際」代銷案。

出資25% 招商兼經營

「台北商貿中心」總投資金額新台幣250億元，其中櫻花出資25% ，並負責商場策畫、招商與後續的經營管理。

目前已知包括誠品書店、85度Ｃ、王品餐飲集團、台灣櫻花、捷安特、頂新集團、喜滿客影城、皇冠集團、永和豆漿、冠軍磁磚、徐福記食品、天福茗茶、鬥牛士牛排館等台灣知名品牌都計畫進駐。

據指出，「台北商貿中心」下面規劃有一台北時尚風情街，是把信義計畫區整個複製過去，在中國「台灣熱」方興未艾之際，法人認為可吸引龐大消費人潮。

「台北商貿中心」在去年曾來台招商，此商城將是中國第一個結合兩岸觀光、餐飲、購物、休閒、娛樂以及文化交流為一體的綜合性商場。

複製台北信義計畫區

據指出，嘉定位於上海西北部，與台商密集的昆山及蘇州有地利之便，是上海三大新城之一。而台北商貿中心距離上海虹橋交通樞紐約12公里 ，虹橋直飛台北只要90分鐘，又有許多國際航線，可說是台灣品牌進軍中國市場最有利的橋頭堡。

保利集團曾指出，該集團目前在全中國17個省市，有55項大型投資開發計畫，總開發面積達553萬餘坪，如果「台北商貿中心」開發成功，未來不排除將此模式複製到中國其他省市。這對櫻花集團將是一項長遠利多，未來櫻花將可藉由中國內需市場，獲取豐厚穩定的利潤。

進入12月，房產稅繳納高峰來臨。記者昨天了解到，截至目前，上海共認定約5萬套住房需要繳納房產稅，其中去年認定2萬余套，今年約3萬套，而房產稅繳納的金額低則幾毛錢，多則幾十萬元。稅務部門建議市民盡量通過網絡繳稅，以避讓繳稅高峰帶來的不變。

　　2011年上海被列為房產稅征收試點城市之一。根據相關規定，納稅人應於12月31日前，繳納當年度應納稅款。過了今年12月31日還不繳納今年的個人住房房產稅，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。同時，根據《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合征信體系。

　　臨近年底，為避免有可能出現的繳稅高峰，方便納稅人申報繳納個人住房房產稅，稅務機關提醒市民，可盡量選擇安全便捷的網上繳稅方式。市民可登陸上海地稅局唯一指定的網上房產稅繳納平台付費通，進行繳稅。

　　據了解，付費通去年已為近萬名市民提供了方便快捷的房產稅繳納服務，預計今年網絡繳稅新增人數將翻一番。與去年「逾期納稅的納稅人應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口辦理」的規定不同，今年付費通平台也可代收逾期稅款，12月31日前未能及時辦理的市民同樣可以在網絡渠道繳納個人住房房產稅。

用鐵絲充當鋼筋，用白色泡沫做混凝土，你見過這樣的樓房嗎？海口市美蘭區10日拆除上賢(沙亮)片區棚改項目范圍內的違法建築時，居然發現了這樣的「泡沫樓」，圍觀群眾連呼「想不到」。

　　今日上午9時，海口美蘭區出動兩輛大型炮機開始對上賢(沙亮)棚改片區范圍內的編號為CJ67的兩層違法建築予以拆除。當兩輛大型炮機砸向二樓的樓板時，整個樓板頓時散架，噼裡啪啦的倒了下去。令人意想不到的是，這棟樓的樓板竟然是用泡沫做成的：上下兩層細細的鐵絲包夾著大約七八公分厚的白色泡沫，然後再澆築上混凝土，竟然制成了房子樓板。

　　美蘭區城管局相關負責人說，CJ67號違建當事人是上賢村人，違建土地已經賣給一位美籍華人，但是違建當事人拒不承認契約，自行於2011年在該地塊上修建了兩層違建。在建設過程中，違建當事人采用了白色泡沫充當混泥土澆築成樓板，降低了建築成本，存在通過蓋房向政府索取補償的嫌疑。違建當事人明知房子存在非常大的安全隱患，還把房子出租給別人居住，贏利目的非常明確。

　　據了解，今日美蘭區分別拆除了上賢(沙亮)棚改片區范圍內的另外4個編號的6棟違建樓房，總拆違面積1697.1平方米，這些違法建築都是在2009年7月政府發出棚戶區改造調查公告之後加建搶建的。

據國家統計局統計，前11個月，全國商品房銷售面積為9.1705億平方米，同比增長2.4%，增速較1-10月份提升3.5個百分點，這也是這一指標在年內首次由負轉正。其中11月全國商品房銷售面積環比上漲25.82%，達1.2962億平方米，成為推動前11個月總銷售面積出現正增長的重要因素。

　　根據記者統計，從今年2月份開始，每月的全國商品房銷售面積增幅分別為-14%、-13.6%、-13.4%、-12.4%、-10%、-6.6%、-4.1%、-4%、-1.1%，直到11月份，上述數據才「轉正」增長2.4%。

　　鏈家地產分析師張旭告訴記者，目前購房者入市積極性明顯增加，尤其是之前觀望的客戶再度入市。「主要原因是對於市場預期相對樂觀，很多購房者看漲明年市場。」

　專家稱，未來貨幣政策仍將以穩為主，很難再有總量上的寬松，降准降息的可能都很小

央行昨日公布的數據顯示，1-11月人民幣貸款增加7.75萬億元，同比多增9191億元。2011年全年新增貸款規模為7.47萬億元。至此，今年前11個月的信貸投放總量已經超過去年全年2800億元。受訪專家表示，相比於其他經濟體頻繁的推出寬松政策，國內貨幣政策未來仍將以穩為主、以靜制動，如無切實必要，總量上的寬松刺激將不會再有，一段時間內降准和降息的可能性都很小。

　　「11月社會融資規模和信貸數據基本在預期之內，非信貸的信托貸款、企業債券融資保持了快速增長，總體社會融資規模新增與經濟發展需求基本匹配。」興業銀行首席經濟學家魯政委稱，目前經濟形勢暫時回暖，但其可持續性還值得觀望，因今年非信貸融資支撐對經濟增長起到了很大作用，但明年非信貸的融資規模的增長形勢還不明朗。

　　央行公布的初步統計數據顯示，今年前11個月社會融資規模為14.15萬億元，比上年同期多2.60萬億元。11月份社會融資規模為1.14萬億元，比上年同期多1837億元。其中，人民幣貸款增加5229億元，同比少增400億元。分部門看，住戶貸款增加2408億元，其中，短期貸款增加893億元，中長期貸款增加1515億元；非金融企業及其他部門貸款增加2817億元，其中，短期貸款增加3047億元，中長期貸款減少31億元，票據融資減少369億元。

　　11月末，M2同比增長13.9%，比上月末低0.2個百分點，比上年同期高1.2個百分點；M同比增長5.5%，分別比上月末和上年同期低0.6個和2.3個百分點；M0同比增長10.7%。當月淨投放現金924億元。

　　「11月新增貸款不多，這和銀行年尾原因等季節性因素有關。」海通證券首席經濟學家李迅雷認為，總體上11月社會融資規模數據還可以，對當前經濟也有一定支撐，經濟回升可能延續到明年一季度。

　　另有專家分析稱，無論是新增信貸還是信貸投放總量，均符合預期，且處於相對寬松狀態。現在需要注意社會融資規模的結構，信托貸款、企業債券和委托貸款的總額，已與人民幣新增貸款的規模基本相當，其他融資渠道正在取代單一貸款模式，這一趨勢未來幾個月還將延續。

　　對於未來的貨幣政策走向，受訪專家幾乎一致認為，雖然降准的可能性不會完全排除，但這需要結合外貿、FDI和人民幣匯率變化等對外匯佔款的影響來考慮。因此，總體上看，貨幣政策要更多的在提高經濟增長質量上下功夫，央行在一段時間內仍將倚重公開市場操作來調節市場流動性。

　山東濟南的龍奧大廈日前引發外界關注，該建築佔地360畝，建築面積37萬平方米，造價40億元，樓內走廊周長為1公裡，有40多部電梯，光電話和電腦信息點插座就有45000個。該大廈規模僅次於美國五角大樓，是世界第二、亞洲第一的單體建築，現為濟南市黨政機關駐地，是全國最大的政府大樓。

　　隨著經濟的快速發展，一些地方的政府辦公大樓建設得越來越豪華。對公眾來說，氣勢雄偉的政府辦公大樓比比皆是，已經不是什麼新聞，唯一不同的是其豪華水准還在不斷地被超越。這些大樓豪華之處通常表現為：佔地面積過大，佔據繁華地段；裝修精美，建築設計奇特；配套設施景觀奢侈；樓房過高過多，遠超實際需求；模仿天安門、白宮等著名建築等。濟南龍奧大廈建設耗資40億元，安裝了40多部電梯，能否全部高效投入使用都值得懷疑。不知這個紀錄會不會在不久的將來被刷新。

　　也有一些地方的政府辦公樓延用數十年，簡朴陳舊。如昆明市嵩明縣委縣政府至今仍然在上世紀70年代建的老房子裡辦公，被老百姓視為節約型政府的典型。與之對照，眼下一些政府大樓建設，或曰拉動經濟增長，或曰改善政府形象，或曰搭建城市對外窗口，不約而同地患上了「豪華病」。然而，一些地方的政府大樓投資高昂、奢華超常，在高台階、大柱子、大廣場等映襯下美輪美奐，卻與寒酸的校舍、蝸居的民房形成了鮮明的反差；一些地方的政府大樓越蓋越高，辦公環境越來越好，但辦事效率沒有提高，干部作風依然漂浮，照舊是「門難進、臉難看、話難說」；更值得注意的是，一些地方政府辦公樓建設成了個別人權錢交易的契機，大樓蓋起來，官員卻倒下去。顯然，豪華辦公大樓不但不能提升政府的形象，反而疏離了百姓與政府的情感，刺激著公眾的敏感神經。

　　黨的十八大報告指出，中國處於社會主義初級階段的基本國情，社會的主要矛盾和發展中國家的國際地位都沒有改變，任何情況下，推動任何方面的改革與發展都要從這個實際出發。如果說政府建設辦公樓宇、改善辦公條件是有必要的，那麼大樓過於奢華就是超越國情的。事實上，對政府新建辦公樓，國家是有標准規范的，盡管中央三令五申，輿論監督時刻都有，卻絲毫沒有阻擋一些地方大建樓堂館所的熱情。這固然與一些地方主政者扭曲的權力觀、政績觀相關，但根子還在於存有漏洞的政府審批和失缺的公共預算監督。

　　從程序看，地方政府辦公樓的興建需要上級主管部門的審批，而在一些地方，或者是下級欺瞞上級，或者是上級疏於監察，或者是上下級之間形成「默契」，在審批、建造、驗收等環節上屢屢給豪華辦公樓建設放行。根治政府辦公樓建設中的「豪華病」，有必要通過制度建設加強對相關人的責任追究，形成制度性壓力。

　　從財政開支看，政府大樓建設花的是納稅人的錢，需要人大依法進行預算監督。但在一些地方預算約束是柔性的，政府的錢袋子因此失去了監管，個人的偏好往往決定著財政支出的去向。這種情況下，豪華辦公樓競相拔地而起也就不足為奇了。為此，還需要通過完善公共財政制度，加強人大對政府全口徑預算決算的審查和監督，同時推動預算的公開透明化。

房地產業在城鎮化和產業經濟發展中發揮著重要作用。昨日，記者從省政府了解到，我省於日前出台《促進建築建材房地產業持續健康發展意見》，提出大力推進城鎮保障性安居工程建設的同時，加大政策扶持力度，對房地產業重大項目、骨干企業加大信貸支持力度，提高放貸效率。

　　此前就在10月，省政府調整下達了今年全省固定資產投資目標任務，推進今年投資保持適度較快增長，其中，在工業、電力、交通、水利等重點行業中，房地產業投資由年初確定的責任數1120億元，調整為1320億元，投資調整新增200億元。

　　在此次省政府下發的上述《意見》中，以保持我省房地產業長期平穩發展為重點。

　　意見指出，各地要落實信貸資金、企業債券重點優先用於保障性住房政策措施。嚴格實施差別化調控措施，抑制投機投資性需求，增加普通商品住房特別是中低價位、中小套型商品住房建設供給，滿足居民合理自住性需求。

　　明確要建立完善重大項目跟蹤服務機制，對於重大房地產開發項目，企業申請資質升級要予以優先，金融部門的信貸資金予以重點支持。充分發揮重大房地產開發項目拉動投資、穩定市場預期的作用。

　　對涉及房地產開發企業的各類收費項目和標准，有關收費主體應進行聽證公示。加大「宜居雲南」品牌營銷力度。

　　在政策方面提出，企業主營業務項目符合現行西部大開發政策條件的，可減按15%稅率征收企業所得稅；對重大項目加大信貸支持力度，優化信貸流程，提高放貸效率，為企業承接工程提供保障。

　　當美國人迎接聖誕節的時候，經濟復蘇乏力仍是他們心頭揮之不去的陰影。住房作為市場經濟中「生產量」和「交易量」最大的物品，其繁榮與否對美國經濟的復蘇至關重要。

　　2012年以來，美國的住宅市場出現了一些向好跡向。截至10月份，住房開工許可達83.4萬套，同比增長33%；新建住房開工量達到78.6萬套，同比增長28%，預計全年可達89萬套，比上年增長25%；住房銷售量也在逐月上升，其中，存量房銷售468.3萬套，同比增長10%，新建住房銷售達到38.7萬套，同比增長26%。住房價格也從負增長轉為正增長，三季度新建住房均價為28.79萬美元，同比增長9%，存量住房均價為23.38萬美元，同比增長7%。

　　這些數據在一定程度上表明，美國的住宅市場已度過了2009年最困難的時期，其復蘇主要得益於以下幾個因素：一是美國整體經濟的修復，今年第二、三季度，美國的GDP增速分別達到了1.3%和2%；二是失業率的降低，從第二季度的10%降至第三季度的8.1%；三是借貸成本較低，30年固定利率抵押貸款利率創歷史新低，為3.54%，同比下降18%，15年固定利率住房抵押貸款利率為2.83%，同比下降19%，低利率有效提高了居民購房的可支付能力。

　　然而，這些數字的背後還存在著諸多隱憂。一是住房銷售量雖有上升，但仍處歷史低位，特別是存量房交易中有24%是取消抵押贖回權和負資產住房的打折銷售。二是新建住房開工量仍低於正常年份。通常，按美國人口增長和舊房的拆除量，每年需新建住房在150萬套左右，而現行開工量還不足100萬套。三是「影子庫存」居高不下。目前美國新建住房的庫存處在歷史低點，但新房開工量卻動力不足，大量嚴重違約和進入取消抵押贖回程序的住房約有300萬套，要消化掉這些「影子庫存」仍需相當長時間。四是住房抵押貸款發起額增長緩慢，三季度房貸發起額為5236億美元，盡管政府采取多種救贖、再融資措施，但取消抵押貸款贖回的比率仍在2%左右，房貸違約率徘徊在7%，次貸違約率則高達20%。這意味著部分住戶的資產負債表仍在修復之中。

　　對借款人來說，危機後房價下跌帶來的負資產，不僅導致財富縮水，還貸能力和借貸消費能力減弱，還會產生「住房鎖定效應」，即負資產限制了勞動力流動尋找新的就業機會的能力，從而形成惡性循環，進一步影響住房市場和宏觀經濟。正是由於上述原因，美國私人住房投資額佔其GDP的比例，已經連續4年低於3%，這在美國過去50年的歷史上都是不多見的。

　　從消費角度看，以往美國人都把住房視為「提款機」，隨著7萬多億美元財富的蒸發，居民消費開始受到收入硬預算的制約。據相關機構測算，房產價值的縮水導致年消費額減少2000多億美元，約佔GDP的1.3%。這無疑對就業和美國經濟增長產生了不可低估的影響。美國住宅市場的修復不僅艱難，而且所需時日漫長。

內地樓市逐步回暖，不少房企對明年政策走向感到樂觀，越秀集團董事長陸志峰接受訪問時亦預期，十八大過後，樓市將會回歸穩定，中央未來將以「市場為主、調控為輔」來調控市場。昨天為越秀地產（123）在港上市20周年，他表示，今後將繼續加強越地及越秀房託（405）兩家公司互動，打破以往只是買地後開發的傳統模式，藉此增加股東的回報。

越秀地產在今年10月初完成向越秀房託注入廣州IFC項目，陸志峰表示，該交易是集團上市以來最大的注資安排，亦證明了地產及房產基金的雙平台可為集團帶來優勢。他說：「過去20年集團都是以傳統方式來經營，如透過拍賣來增加土儲，然後再進行開發，繼而銷售等；但未來集團將加強這雙平台的互動，為股東爭取更好的回報。」

被問到未來20年的發展目標，陸志峰表示，集團不會盲目追求規模，反而是造好雙平台的互動，儘管如此，他仍然會繼續積極開發地產業務，增購土儲會量力而為，但明年買地的規模將較今年為小，冀每年銷售額可按年有雙位數增長。陸志峰預期，明年開始樓市成交逐步向上的趨勢將愈見明顯，主要是內地樓市經過兩年多以來的壓抑，累積了一定的購買力，惟相信房價不會強勁反彈，全年將處於穩定。

該公司昨晚宣布，其擁有51%權益的附屬公司通過公開掛牌方式，以4.96億元（人民幣．下同）購入江蘇省昆山市花橋鎮地塊，土地成本每平方米約為1150元。該地塊總佔地面積約165198平方米，總可建築面積約429515平方米，地塊獲批准作住宅和商業用途。

近年住宅物業需求急增，「蚊型」單位亦成為買家搶購對象；?地（012）於聖誕節前推售九龍城曉薈測試水溫，項目90%單位面積不足450方呎，其中更包括面積僅270方呎的「蚊型戶」，為年初紅磡御悅後另一個提供面積不足300方呎單位的新盤；?地表示，入場費約300萬元。

?地營業部總經理林達民表示，曉薈90%單位面積介乎270至433方呎，主要是「捕捉」在市區尋找上車盤的買家，預計聖誕節前有機會「開單」，下周亦有機會上載樓書，主要參考同區、西九龍項目價格，但預料呎價在1萬元以上，入場費300萬元左右；未計算其舖位，住宅單位售罄預期套現4億元。同系曉尚亦可能於年底前推售。

BSD打亂發展商推盤部署

其他樓盤方面，嘉華國際（173）董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，香港仔深灣9號已有近八成業主收樓，項目尚餘20伙，市值25億元，包括9個特色戶及11幢洋房，傾向明年農曆新年前重推，將打造三個全新示範單位；集團本年售樓收益45億至50億元；明年擬推出深灣9號、東半山嘉岶薈貨尾，以及九龍城嘉林邊道2號。

陳玉成指出，買家印花稅（BSD）已打亂發展商的推盤部署，相信對明年樓市仍存在影響，他認為，BSD對香港自由經濟地位影響甚深，政府可考慮提早檢討。

信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，九龍城侯王道舊契項目已命名為The Avery，提供不足100伙，以開放式、一房單位為主，暫未有推售時間表。

南豐地產部副總經理黎學良表示，東涌項目為集團明年重點項目，提供約1400伙，間隔屬一房至四房等，冀吸引換樓客。

市場消息指出，麗新發展（488）油塘單幢項目Ocean One本周末將開放現樓供參觀，推出單位仍以原價發售。項目10月曾發出首批50伙價單，平均呎價10326元，開售當天僅沽2伙。

新世界發展（017）沙田溱岸8號昨天也加推2伙，屬3座46及47樓D室，定價1293.3萬及1312.6萬元，呎價1.18萬至1.2萬元，市傳前者已獲預留；元朗尚悅昨天則連沽3伙，其中11座中高層G室以呎價7130元易手，另外2伙面積547及607方呎，呎價6800至7800元。

市況逐漸回暖，多個屋苑呎價繼續破頂，馬鞍山新港城及天水圍慧景軒有單位分別以屋苑新高呎價8346及4995元易手。

中原地產高級分行經理陳靜文表示，新港城2期C座高層2室獲同區用家以338萬元購入，面積405方呎，呎價8346元，屬呎價新高；該行高級分行經理張義強指出，本月截至11日，區內共有約30宗成交，按月上揚，業主議價空間則擴大至2%至5%不等。

中原地產分行經理陳思麗指出，慧景軒3座高層G室以520萬元易手，面積1041方呎，呎價4995元，創屋苑呎價新高；原業主2003年6月以176萬元買入，單位價值升近3倍。

美聯物業高級營業經理梁仲維透露，荃灣中心近日錄得連額外印花稅（SSD）成交，單位位於4座高層A室，成交價259萬元，呎價6217元，高於市價約3%；原業主去年9月以191萬元購入單位，扣除5%的SSD，賬面仍賺約55萬元。

二手豪宅繼續受追捧，西半山聯邦花園3座特色戶市傳連車位以2350萬元易手，面積1350方呎連1000方呎平台，呎價1.74萬元，屬屋苑次高；同區明珠台C座低層單位昨天以2800萬元成交，呎價1.33萬元。

近期商廈交投表現向好，高價成交頻現，戴德梁行對明年商廈前景樂觀，預料上半年中環甲級寫字樓租金仍受壓，但跌幅少於5%，其他非中環區租金則有望最多升5%。

租務方面，戴德梁行香港董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻【圖】表示，上半年寫字樓受外圍經濟影響，表現欠理想，特別是中環區；隨着外圍明朗化，下半年經營環境稍見好轉，企業搬離核心區的情況已喘定，空置率下跌，整體寫字樓吸納量由負變正，中環寫字樓租金跌幅收窄至5%以內，呎租或由目前104元，跌穿100元，其他區份的租金則或有升幅，升幅最多約5%。

一線零售區舖租可升逾一成

零售方面，該行香港商業及商舖部主管林應威認為，本港零售銷售升幅放緩，後市需觀察聖誕及新年的假期銷售情況，一線地區的零售商舖租務成交少，但由於商舖供應有限，業主亦不會減租搶客，故相信明年上半年租金仍可升10%至15%；二三線地區因主攻本地客，在失業率低和工資上升下，商舖租金明年上半年可望上升5%至10%。

另外，寫字樓售價近期情況漸見改善，市傳上環信德中心西翼高層8至9室，面積2398方呎，以呎價2.25萬元易手，屬近期的高價成交。

大量拆售後果浮現 3千位摸售50個

政府推出「雙辣招」遏抑住宅炒風後，資金一窩蜂轉炒車位。本報追查逾20個大型屋苑過去5年車位價格走勢，發現凡發展商曾大量拆售車位的屋苑，車位價格升值並不明顯，而且二手交投稀疏，投資短炒機會甚難。

據了解，2008年金融海嘯後，樓市出現一段低潮期，多個發展商於是拆售非核心物業，車位是當時一個熱門類別，東涌映灣園、深井碧堤半島及將軍澳都會駅等屋苑，先後大量拆售車位，但發展商拆售潮過後，二手車位承接乏力。

發展商拆售潮後 交投淡靜

據EPRC經濟地產庫資料顯示，大部分屋苑車位在拆售潮過去二手交投量即時急降。以沙田富豪花園為例，2010年發展商拆售逾400個車位，但去年全年只錄23宗二手車位註冊紀錄，平均每月不足2宗。早在發展商大手拆售車位前，富豪花園08、09年亦僅錄5宗及2宗純車位登記，反映二手車位交投甚淡靜。

業界人士指出，「炒燶」車位的個案早在2010年已經發生，有投資者於曾以每個16萬元，購入富豪花園4個車位，結果2011年大幅減價5成，以每個8萬元沽出。

即使二手交投量稍旺，但車位價格升幅也不明顯，以深井碧堤半島為例，08年至今共錄得599宗純車位登記（部分屬大手買賣，故實質車位逾700個），惟5年來車位成交價格一直保持22萬至38萬元之間，投資者獲利空間不明顯。

提供11%佣金 刺激促銷

至於11月史無前例的車位拆售潮，負面消息陸續浮現，全月拆售的3,000個車位中，不足50個成功摸售。大批投資者減價及高佣求售，昨日有地產代理以「沙田車位開倉」作招徠，吸引其他地區投資者注目。

消息指，沙田曉翠山莊、金獅花園、富豪花園有投資者，提供相等車位價格的11%（每個約4萬）作佣金，刺激地產代理促銷；個別車位車位更減價5萬至8萬吸客。

其次，資料顯示一名姓康的投資者上月底以80萬元，購入富豪花園4個車位，由於未能成功摸售，剛決定撻訂離場。

牽涉金額雖小 功課要做足

有資深地產代理指出，投資車位雖然涉及金額較細，但是涉及的知識並不少，例如投資者必須了解屋苑的車位所處位置，比例及大廈公契等。

他建議初次涉足車位的投資者，適宜選擇傳統大屋苑，例如嘉湖山莊、海怡半島及黃埔花園等，車位租務市場活躍，而且車位價格升幅相對明顯。以黃埔花園為例，08年最貴車位才82萬，至2011年造價逾100萬元的車位有20個，至今年已經身價逾100萬的車位則有40個，可見車位價格升幅甚理想。

至祥（00112）上周三（5日）停牌，擬公布大股東華人置業（00127）悉數出售61.96%股權。雖然交易未正式公布，但港交所（00388）權益披露顯示，中國勒泰商業以每股2.67元於場外買入至祥61.96%。

中國勒泰大股東為楊龍飛，於石家莊經營百貨及地產業務。

聯交所顯示，九倉（00004）主席吳光正於12月6日增持龍湖（00960）45萬股，每股平均價15.203元，涉資684.1萬元，所佔權益由5.99%升至6%。

發展商透過招標購入地盤重建，增加土地儲備。資料顯示，恆生銀行（00011）以約5.6億元，沽出恆生西灣河大廈全幢，市傳買家為會德豐地產，購入物業重建成住宅。

斥5.6億 擴區內版圖

據土地註冊處資料顯示，筲箕灣道171號?生西灣河大廈，以5.608億元易手，買家透過亮慧有限公司購入，公司董事為岑文偉及薛建平。資料顯示，兩人為薛馮鄺岑律師行的代表。

市場消息傳出，買家為會德豐地產，購入上述地盤後，仍會積極併購比鄰物業，擴大地盤面積。

?生銀行於早前，標售?生西灣河大廈公開招標，物業在1976年落成，地盤面積約6,300平方呎，現為一幢22層高商住大廈，總建築面積約65,596平方呎，其中16層為住宅，6層作商業用途。項目以「部分交吉、部分連租約」形式出售，地下商舖部分以銀行售後租回方式標售。

粉嶺2工業地 6880萬售

另外，土地註冊處顯示，粉嶺工業區內兩幅用地剛以6,880萬元售出，買家為華英發展有限公司，董事為馬主鍾子亮、鍾子權等人。

該兩幅地皮分別位於安居街、捷和實業工廠旁，以及安全街基利工業大廈旁，均屬於「工業」規劃用途。

居民發展商同陣綫 憂損權益

政府希望透過放寬將軍澳4幅臨海用地密度，以增加房屋供應，卻遭到社區人士及發展商群起反對，在諮詢期間接獲近1,900份公眾意見，當中逾9成反對，包括早前投得區內兩幅用地的嘉華（00173）。

西貢地政專員早前向城規會提出申請，將軍澳第65C區及第68B區的4幅用地略為放寬地積比率，以多建433至3,320個單位。

維景灣畔業主 怕影響通風採光

然而，城規會在諮詢期間合共接獲1,892份意見，當中僅5份屬支持或中立，其餘絕大多數均屬反對，主要是西貢區區議員方國珊、將軍澳屋苑大聯盟及維景灣畔業主委員會等地區人士反對，主要擔心放寬地積比會影響已發展住宅的通風及採光。

值得留意的是，早前以合共35億元投得兩幅將軍澳用地的嘉華亦致函提出反對，包括認為放寬高限將對原來東面通風廊建築高度，分3階段遞減的設計構成影響，更坦言，政府此舉對早前投得地皮的發展商不公平，擔心影響發展計劃及地價。

長實錦田項目 擬改建52洋房

另外，港鐵（00066）申請增加黃竹坑站項目住宅單位數目至4,700伙，則接獲319份意見，當中大部分反對，但希望港鐵能增加項目的社區設施，及改進交通評估報告，而非反對整個項目或增加單位數目。

同時，新界洋房造價理想，分為兩期發展的長實（00001）錦田南東匯路項目亦變陣，由2009年時建議首階段興建10幢4層高分層住宅，提供160伙，惟近日已改為申請興建52幢2層高洋房，以總樓面約7.3萬平方呎計，平均每伙約1,400平方呎。

另投資者持有筲箕灣道225至227號舊樓早前申請興建酒店被拒，近日縮規模再闖關，總樓面減少13%至2.4萬平方呎，提供93客房。

工商舖成交大旺，中原亞太區總裁黃偉雄指出，上月該行工商舖佣金收入達1.13億元，與集團旗下住宅部1.2億元佣金比較，為集團兩部門歷來佣金差幅最小的月份，反映工商舖買賣旺。

億京荃灣工廈樓花 沽逾百伙

另外，工商舖市場暢旺，亦由於政府新措施影響下，吸納部分住宅資金流入。

昨日中原工商舖位於觀塘創紀之城的分行開張，不少業內人士到場。當中億京發展項目經理黎裕宗表示，上月旗下荃灣海盛路3號工廈樓花餘貨沽售情況理想，沽出逾100伙，現只餘10個單位，相信受惠於有住宅資金流入工商市場。他指，集團下年初將推長沙灣億京廣場2期項目，呎價料近萬元。

觀塘創業街及成業街項目已補地價，將申請預售樓花同意書，希望明年第三季推出。



台灣代理 連接兩岸四地

中原地產進入台灣地產市場，經已大約兩年，為客戶提供全面的地產代理服務。台灣中原由總經理周永輝統領，努力打拼之下，業務經已開始收支平衡。預計在2013年底前，在台北市的分行數目會增加至20家。

台灣中原地產目前有8個銷售點，營業額有穩定增長，現在經已開始進入收支平衡狀態。只要業務持續穩定，分行規模將會不斷擴展。由於中原地產的分行遍布中國大陸、香港、澳門及台灣，能夠提供立體的交叉銷售。

角色吃重 供跨地域服務

來自兩岸四地的買家，不斷物色區內的物業，台灣中原更起到了兩岸四地的橋樑作用，為客戶提供跨地域的服務，角色日益吃重。

單以台北市的服務，台灣中原在二手住宅以至舖位等各項地產服務方面，問盤查詢個案經已明顯增長，在當地的香港及當地消費者，也對中原的認識程度日益增加，有些更查詢跨地域的樓盤資訊。

農曆新年前 分行10家

只要市場發展正常，中原會在台北市以兩三家分行一起開設的速度去開拓市場，預計來臨的農曆新年前，分行會開至10家。

自從台灣由馬英九當上總統之後，海峽兩岸關係日益良好。馬英九積極推動兩岸經濟關係，全面展開十年經濟發展計劃。馬英九指出︰「簽署兩岸經濟協議，等於打通台灣經貿任督二脈。」

兩岸關係良好，中國大陸遊客自由行到訪台灣增長顯著，4年來，為台灣創造了逾台幣2,000億元的外滙收入。陸客今年訪台總數經已突破200萬人次，明年情況會繼續增長。馬英九更要求各部會透過法規鬆綁或增加誘因，加速落實黃金十年計劃。

4年計劃 每年遊客千萬

台灣要改善所得分配，增加就業機會，必須倚賴服務業，尤其是觀光業務必妥善規劃，在四年內達到觀光客每年一千萬人目標。

由於台北是遊客觀光的重點，除了零售、飲食之外，酒店業務也是一枝獨秀，表現可人。當地比較著名的酒店，這一年來的房間租金也有顯著增長。由一年前的每晚1,000港元，增加至現在的1,100元甚至1,300元，升幅不小。

台灣的酒店行業，前景是有可為的，所以，吸引到不少投資者購買物業改裝成酒店，就以中原在西門町附近的精品酒店，可謂其門如市，肯定是大有「錢景」。

中港日客增 需求殷切

最近更開放了中國大陸13個城市的遊客到台灣自由行，再加上日本和香港的客源也相當強勁，市場對酒店的需求更殷切。因為台灣距離日本和香港等地只是個多小時的飛機航程，不少遊客會趁星期五到台灣作兩三天的短期度假，對於酒店設施，需求甚大。

南華集團副主席張賽娥表示，集團旗下的南華中國(0413)除現時的製造業務外，將發展地產投資項目。而南華中國於本港的非核心地產業務分散，故有意逐步善價沽售。而現時仍以70億元放售位於蘭桂坊的中環中央廣場，該物業由南華中國與信置共同持有，南華中國持份為30%，若成功出售，預計可套現21億元，將用作內地業務發展。

　張賽娥指，公司看好內地二線城市的發展，銳意發展國內地產及收租業務，但不急於出售本港項目，現時中環中央廣場每年為公司貢獻約5,000萬元租金收入，而內地業務在上半年租金收入為4,100萬元。除中環中央廣場，其他非核心物業市值約3億元。而南華中國進軍內地多年，於內地包括天津及南京，有不少舊廠房都意欲改建，以加強其投資物業組合。

南華置地專注內地房地產

　該集團董事楊光指，南華中國投資24.5億元人民幣的瀋陽項目「星光大道廣場」已達室內設計階段，初步「發力」和主力商戶傾談進駐事宜，而現時已有22%的總樓面面積達可簽約階段，故不擔心商場會受內地的經濟放緩影響。該集團首席財務總監羅裕群則指，南華中國未來的資本開支約為1至1.5億元，截至6月底的現金約為4億元。

　張賽娥又指，集團旗下的南華置地(8155)重新定位，專注內地房地產發展。該公司的瀋陽項目「瀋陽中環廣場」總投資額為人民幣16億元，當中8億元人民幣為貸款所得，已支付3億元人民幣，而公司截至6月底的現金約為6億元人民幣，有足夠資本可應付未來開支。而該廣場將於明年春動工，預計明年下半年可以計劃銷售，於2014年開售。

港鐵早前就黃竹坑站項目重新申請規劃許可，總樓面不變下，單位數量由原計劃的4,100伙增加至4,700伙。但發展卻惹來南區區議會、居民、環保團體等群起反對，諮詢期內接獲319個意見，其中98.7%反對，認為港鐵未有全面評估新增車流量對該區的影響，規劃中更將1,000平米緊急車輛通道用地當作休憩用地，亦未回應居民要求提供一個文娛中心/室內表演場地。

對項目發展細節感到不滿

　城規會資料顯示，港鐵黃竹坑站項目於諮詢期內共接獲319個意見，其中315個意見反對發展，佔98.7%，主要對項目的發展細節感到不滿。呈交反對意見者除南區區議會、區議員、居民等，亦包括環保觸覺、東華三院賽馬會復康中心、綠領行動、民建聯南區支部、金寶花園業主立案法團。

　東華三院賽馬會復康中心希望地盤放寬住用樓面，以提供更多社會福利設施予傷殘人士；環保觸覺、綠領行動則認為港鐵應縮小商場樓面，改善通風，並同時引入小型舖位，又批評日後中小型單位僅20%，而且售價高昂，呎價預料逾8,000元，地盤只會興建豪宅；金寶花園業主立案法團希望下調高度及將單位數量減至4,000個，又要求港鐵增建天橋連接附近各屋苑。

　另外，有財團申請在元朗八鄉東匯路一幅面積約270,284方呎的地盤上，興建52幢2層高洋房，地盤現屬「綜合發展區」地帶，地積比率0.27倍，可建樓面約72,798方呎。申請人指，地盤原本地積比率最高可以0.4倍，餘下未用盡的0.13倍，會留作第二期發展。地盤內亦闢設地方維持現有林木用途，以保護樹木和優化環境。消息指，地盤業主屬?基或相關人士。

政府出招個多月，二手交投放緩多時，在部分業主心態回軟，願意放寬議價空間下，刺激買家入市意慾，令各區多個大型屋苑交投略見起色，其中以九龍區的屋苑成交表現最為活躍，觀塘麗港城、新蒲崗譽．港灣、紅磡海逸豪園以至九龍塘豪宅碧華花園都出現減價交投，購買力開始有所釋放。

麗港城減價15萬成交

　中原萬達人表示，麗港城20座中層C室，面積644方呎，以450萬元易手，折合平均呎價6,988元。據了解，新買家為一名外區長線投資者，入市上址作長線收租之用。原業主原先叫價465萬元，見近日二手交投淡靜而調整售價，最終降價15萬元成交。原業主持貨2年多轉手賬面獲利162萬元離場，單位升值56.3%。

　利嘉閣朱偉雄指，海逸豪園15座中層B室錄得減價成交。面積1,384方呎，原以1,730萬元放售，經議價後以1,650萬元成交，減價幅度接近5%，平均呎價11,922元。是次減價沽出仍屬市價成交。據悉，原業主在2010年1月以1,230萬元買入上址，帳面獲利420萬元，折算賺幅34%。

譽．港灣降價8%易手

　港置黃杰表示，譽．港灣7座低層D室面積823方呎，成交價735萬元，平均呎價約8,931元。黃杰指，業主原先叫價800萬元，及後減價65萬元放盤，減幅逾8%。原業主是次轉售帳面賺約185萬元，物業升值近34%。

　豪宅方面，港置容靖宇指，碧華花園1座中層A單位成交，面積1,742呎，連車位以2,500萬元成交，平均呎價14,351元。單位原叫價2,530萬元，減價30萬元成交，但呎價仍創該屋苑新高。原業主持貨20年大賺2,010萬元離場，單位大幅升值4.1倍。

　新界區方面，中原鄺家進表示，屯門卓爾居新近單日錄得兩宗成交，包括3座低層B室，面積644方呎，業主微減5萬元，以340萬元沽出單位，折合呎價5,280元。原業主於98年11月以231.79萬元一手購入單位，現轉手帳面獲利108.21萬元，單位升值47%。

政府辣招推出逾月後，市區單幢新盤陸續出籠。當中同樣位於九龍城的兩個遠期樓花項目部署月內推出，有機會正面對撼。由?基發展的曉薈最快聖誕前推售，將於下周上載樓書，主打細單位，料入場價在三百萬元水平。信和旗下THE AVERY，發展商雖未有推售時間表，惟市場料待「儲滿客」後隨即開售。

　　?基營業部總經理林達民稱，曉薈正式進入推售程序，預計最快聖誕節前推出，並會依足政府指引，預期下周上載樓書，於一周後正式賣樓。項目僅提供七十六個單位，當中有九成為開放式至一房戶，估計入場費三百萬元水平。

　　林達民再稱，該盤位於九龍城名校網，主打細單位，佔了全盤的六十九個，並以上車客作為目標買家。而建築面積最小的開放式戶型為二百七十方呎，而一房單位就四百三十三方呎，初步未有定價，會參考九龍城市區以至西九龍一帶呎價，預計呎價肯定超過一萬元水平。

　　項目僅提供六個兩房單位以及一個三房戶，前者建築面積約七百多方呎，而唯一的三房單位則有一千一百方呎，為連天台戶型，兩種戶型都未有意向呎價，當有進一步推售部署才作公布。他估計整個物業住宅部分市值約四億元，而地下亦有幾個鋪位，預計一四年下半年落成，項目為集團「THE H Collection」系列的第三個樓盤。

　　同系位於深水?的另一個單幢盤曉尚，他亦透露有機會本年推出，該盤早在十月初部署推出，惟及後要「讓路」予大型項目尚悅而延後。據了解，該盤提供一百三十八伙，一五年二月才落成，樓花期達二十九個月。

　　至於正在開售的元朗尚悅，他稱，累售約四百八十伙，套現約二十億元，而出招後亦沽約二百六十至二百八十伙，連買家印花稅（BSD）成交則未有統計數字。而政府推出辣招後，對豪宅市場有一定影響。不過，以上周末新盤成交已經回升看來，用家需求仍然存在，預計明年本港經濟繼續好轉，市場亦累積一訂購買力，預期樓市交投在農曆新年過後回升，有望出現「小陽春」。

　　另一邊廂，信和營業部聯席董事田兆源昨日確認，旗下侯王道十六號項目已命名為THE AVERY，提供單位少於一百伙，戶型方面為開放式及一房單位，雖然屬於舊契項目，可以隨時推出，但現階段尚未定出推售時間表。

　　市場消息稱，該盤無論單位數目、面積及定位亦與曉薈相若，估計兩盤正面對撼機會頗高。雖然發展商現階段未有推售時間表，惟該舊契項目不受預售樓花所限，發展商測試市場反應，若在短期內「儲滿客」，不排除突擊開賣。

　　田兆源續指，系內大埔?玥．天賦海灣昨錄一宗二千方呎大單位成交，呎價逾八千五百元，而置業優惠將延至本月三十一日，買家可獲贈六萬八千八百八十八元現金回贈；項目三期海鑽．天賦海灣目前正製作示範單位中，需待完工之後方會部署推售。而西九龍御金．國?將於本月底發滿意紙，預算可於明年一月陸續收樓及入伙。

今年業者仲介海外置產估約500億元

在政府打房動作不斷下，國內房市結凍，代表房市景氣榮枯的建物買賣移轉棟數今年恐創十年來新低，在無利可圖下，資金大戶紛撤出台灣，轉戰香港及東南亞房市，甚至演藝圈名人也跟著房仲業到海外找房投資，光房仲業今年仲介國人海外置產金額恐達四、五百億元。

台灣房屋海外部前陣子帶著投資團前往馬來西亞吉隆坡參訪，據透露，知名藝人何篤霖及黃嘉千等都在其中，而何篤霖更是演藝圈的房產投資大戶，之前曾在節目中暢談靠著投資房產累積上億身家的經驗。

東協各國經濟吸睛 股、房市吸金

台灣房屋今年初才成立海外部，從年初至九月底止，成交金額破百億，成交戶數接近五百戶，主要投資區域包括吉隆坡及曼谷。台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松說，相較台灣房市景氣冷清，東協各國近年來股、房市齊揚，經濟數字表現又亮眼，聰明的台灣投資人當然往東協跑。

信義房屋將觸角延伸海外腳步最快，日本信義社長林彥宏說，今年第四季前往日本投資置產比例增加不少，投資金額也愈來愈大，去年透過日本信義買進日本資產件數約一二○件，今年預計可超過一七○件，增幅達四十一?六％。

他指出，不僅件數增加、單筆投資金額也愈來愈大，去年單筆投資金額兩千萬到一億元間，今年單筆投資金額放大到五千萬到兩億元，且投資不只一件的比例相當高。

光信義與台灣房屋兩家仲介業者今年合計仲介海外買房金額就大增到四、五百億元。這讓原堅持投資房產首選台灣的東森房屋董事長王應傑想法也改變了，東森房屋已與日本亞洲空間不動產合作，全台加盟店銷售東京地區不動產，未來也會加入馬來西亞物件。

王應傑︰對馬失望 資金出走台灣

王應傑直言，會改變想法，就是因對馬總統失望的民眾太多了，這些人根本不想繼續在台灣投資，當他們認為台灣經濟沒前途，錢怎會留在台灣。

三圓建設副董事長王光祥指出，政府一連串打房動作，今年建物買賣移轉棟數恐只有三十二萬棟出頭，創十年來最低，市況之冷清直逼ＳＡＲＳ期間。他有朋友之前想把資金移回台灣，但現在紛紛取消計畫，資金不是暫留美加，就是轉往香港或東南亞。

他也認為，台灣錢正在往外跑、且加速外移中，主因就是不相信政府，當房市政策顛三倒四，投資者根本很難評估風險及獲利，只好暫時撤離，另找海外避風港。

根據彭博社所作的經濟師調查，美國聯邦準備理事會（Fed）明天將擴大空前寬鬆措施，宣布每月收購美國公債450億美元，使聯準會資產負債表規模膨脹到逼近4兆美元。

49名受訪經濟師中有48人預期，聯邦公開市場委員會（FOMC）將決議收購美國公債，以補強現行每月購進400億美元房貸債券的計畫。FOMC曾在10月承諾將繼續實施前述計畫，直到勞動市場「大幅」改善為止。

紐約德意志銀行證券公司（Deutsche BankSecurities Inc.）首席美國經濟師拉佛納（JosephLaVorgna）說，這套計畫「將巨大無比且規模無限」。拉佛納曾任紐約聯邦準備銀行經濟學家。

根據這份7日至10日所作調查的預估中值，聯準會主席柏南奇（Ben S. Bernanke）和他在FOMC的同僚至少會實施購債到2014年第1季結束。他們正把資產負債表規模擴大到2.86兆美元以上，藉此刺激經濟成長，拉低7.7%的失業率。

全美最大房貸業者富國銀行（Wells Fargo & Co.）首席經濟師西維亞（John Silvia）表示：「他們認為這套刺激措施，是撐住美國經濟」並強化汽車和住宅等產業復甦所需的手段。

FOMC今天在華府展開為期兩天的會議，計劃在台北時間13日凌晨1時30分左右發布政策聲明稿，接著公布成長、失業和通膨預測，柏南奇隨後在3時15分召開記者會。

聯準會每月將450億美元短天期美債換成長債的「扭轉操作」（Operation Twist）計畫預定本月劃下句點。這套計畫讓聯準會資產負債表總規模維持不變，新收購的美債則會擴大資產負債表。

根據調查預估中值，聯準會最新一輪的量化寬鬆（QE）總額將達1.1兆美元，其中約6200億美元是房貸擔保證券（MBS），5000億美元是美債。

華盛頓國際策略暨投資集團（InternationalStrategy & Investment Group Inc.）董事總經理沛里（Roberto Perli）指出，決策官員若增購美債，「將繼續壓低房貸利率，創造將有利於房市持續復甦的條件」。

曾任聯準會貨幣事務部（Division of MonetaryAffairs）經濟學家的沛里說：「若房價繼續上漲，這也會代表更多家庭將可進行抵押貸款再融資，這就有如減稅或加薪，因為你在口袋裡有更多的可支配所得。」

聯準會的房貸債券收購措施，已在上月將30年期固定利息房貸利率壓到空前低點3.31%，有利於房市復甦。

美國10月新屋銷售年成長17%，成屋銷售則提升11%。根據標普/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）20大都會區房價指數，9月房價較去年同期攀升3%。

全美首大豪宅建商托爾兄弟公司（Toll BrothersInc.）執行長伊爾利（Douglas Yearley Jr.）4日在財報電話會議上說：「蓄積已久的需求、房價上漲、低利率和消費者信心回升，都在刺激買家重返房市。」