受央行限貸、實價登錄等政策影響，今年房市低迷，房仲業甚至出現倒店潮，但信義集團昨宣布明年將持續展店，台灣信義房屋預估2013年將展店27間，達到417家店，增加6.9％，明年更招募3000人，提供前半年保障5萬元月薪。擴增到1732間，信義房屋展店外，信義房屋策略長周莊雲說，泛信義集團將從目前總計1449間擴增到1732間，展店比例19.5％；包括加盟品牌住商不動產2013年將展店46間，海外市場如中國信義房屋與住商不動產與日本信義，也會持續展店。

泛信義集團 拚華人房仲霸主，信義房屋全球事業大舉擴張，泛信義集團明年全球預計展店283家，為有史以來最大規模的拓點動作，屆時集團將由2012年的1,449家增至1,732家，超過中原地產、21世紀不動產，成為全球最大的華人房仲集團。 泛信義集團台灣部分目前包括信義房屋、住商不動產，中國大陸方面則有中國信義房屋、中國住商不動產、科威不動產，另外還有日本信義；今年台灣店數達886家、大陸為561家，日本則有2家店，合計家數達1,449家。

不過，明年起泛信義集團將大舉拓點283家，為有史以來規模最大的展店計畫，屆時集團總店數將從現在的1,449家增加至1,732家，展店增加比重達19.5%，超過美商21世紀不動產的1,500家，以及港商中原地產逾1,200家，成為全球最大的華人房仲集團。值得注意的是，泛信義集團明年大規模展店計畫中，以大陸市場成長最快，展店比重達7 .85%、達209家，超越台灣市場的73家，其中，以中國科威（加盟店）成長最快速，今年店數僅210家，明年將增加140家、至350家，年增率高達66.7%，其次為中國信義（直營店）增加27家店、至417家、年成長率達6.9%。

據了解，信義房屋1993年進軍大陸市場，一直都是處於獲利狀態，但因近幾年大陸宏觀調控政策影響，2008年至今、平均每年虧損1.44億元，今年前三季仍出現1.34億元的赤字。信義房屋策略長周莊雲表示，近幾年大陸房地產在宏觀調控下，仲介業經營得很辛苦，不過中國信義仍持續調整體質，不僅前11月營收較去年同期成長17%，11月單月營運已虧轉盈，預計12 月仍能維持此成績，不過全年來看仍將出現小幅虧損。中國信義副總經理信泓浚表示，大陸房地產走軟為暫時性的情況，展望明年大陸整體房市預料將緩和增溫，呈現回暖格局。 周莊雲強調，對於明年大陸市場「審慎樂觀」，有信心中國信義將轉虧為盈，一掃4年來虧損的陰霾。

鼓勵員工生育 信義房屋祭重賞，台灣面臨少子化衝擊，信義房屋率先提出同仁第2胎生育補助高達12萬元的獎勵措施，創國內不動產業的先河。另外為落實企業社會責任，信義房屋今年也邀請2個弱勢社福團體，以公益園遊會方式取代傳統企業尾牙。信義房屋表示，台灣正面臨少子化危機，為了刺激社會生育率，集團將率先提出服務滿1年的同仁，第2胎生育補助高達12萬元的獎勵金，而且「生的愈多、補助愈多」，自明年元月起實施。

信義房屋人資部執行協理黃郁仁表示，此獎勵措施不僅將拉高社會生育率，也為社會企業樹立典範，預計推行後集團每年至少須發放500萬元以上的生育獎勵金。今年信義房屋的尾牙也不同以往，今年將邀請22個弱勢社福團體，元旦當日在南港展覽館舉辦「義起幸福去」公益園遊會。房仲逆勢擴店 加深海外布局 ，即使房市受政策影響，導致今年買賣移轉棟數創十年來新低，迫使部分房仲面臨失業危機，不過，仍有房仲集團逆勢展店，甚至擴大徵才以及海外布局。

以上市公司信義房屋為例，泛信義集團今年展店283家，總店數來到1732家，店數增幅約19.53%，至於明年（2013年）台灣信義預計展店27家，並徵才3000人，提供新人前半年保障月薪5萬元，針對既有員工則推出第二胎補助獎勵金12萬元。信義房屋策略長周莊雲表示，即使今年受到實價登錄影響，整體市場表現持平，但國內展店腳步以及國外布局仍持續進行。

其中信義房屋主要的兩個海外布局區域，包括中國、日本等營收均有明顯成長，中國信義今年1~11月的營收較去年同期成長17%，日本信義營收成長更驚人，今年營收較去年成長69%，更曾創下「兩天賣一戶」的紀錄。此外，信義房屋的子公司信義置業更在今年11月以7.8億元人民幣（約新台幣36億元）取得上海嘉定區土地，面積達1萬7470坪，著手規劃1200戶住宅案，更是信義房屋首次跨足中國建設事業。

其他房仲的展店與布局，加盟體系的台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，目前台灣房屋在台灣地區已有400家、優美地產20家，馬來西亞2家，預計明年台灣再展店80家。除國內布局外，台灣房屋早已積極經營海外市場，在2013年6月前完成兩岸、東南亞地區1500家通路布局，更將於2013年底完成2000家大亞洲區布局，並在亞洲徵才5000人。而在中國也有布局的住商不動產，今年國內有496家店，預計明年展店至542家，中國目前布局285家店，明年將展店至336家。

財政部宣布，財稅人員訓練所周邊國有土地開發案將重新公告招商，明年1月9日舉辦招商說明會，3月12日正式開標。國有財產局表示，為了吸引廠商投標，地上權期限延長至70年，並調降租金。但房地產業者認為，財訓所周邊以住宅為主，若做為商用規劃，吸引力恐不如預期，可能令開發業者卻步。歷經兩次流標的窘境，財訓所開發案終於確定要重新招商。國產局官員指出，財訓所位於景美區周邊國有土地合作開發案，面積約1萬坪，分為商三特及住三兩宗基地，屬大台北地區少見的大型開發案。

為了吸引廠商，國產局祭出多項利多，包括政府分回辦公廳舍地上層樓地板面積，從原本約8016坪，降低至5100多坪，並首度將地上權期限由50年延長至70年。另外，國產局為了增加廠商規劃彈性，也放寬建物規劃與配置限制，廠商除了替政府興建辦公大樓、員工宿舍外，剩餘土地可自行利用、規劃；地上權存續期間的土地租金率，亦由5%調降至3.5%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，儘管財訓所土地修改規定再出發，不過該案位置距離捷運站相對偏遠，且周邊多以住宅為主，加上公部門辦公處所仍佔了不小的比例，以規劃商用不動產的角度而延，集客力可能不盡理想，也因此，雖然都市土地一位難求，即使順利脫標，價格也很難創新高。

地租下調至3.5% 財訓所3月3度招標，財政部財訓所地上權案預定明年3月12日第3度招標，為順利脫標，政府辦公廳舍預定面積從8000多坪縮水為5000多坪，地上權期限延長為70年，土地租金率也下調至3.5%。財政部國有財產局已修正原規劃方案及招商條件，12月20日重新公告招商，預計明年3月12日開標。 一旦財訓所順利標出，未來財政部本部將搬至財訓所5000多坪的新辦公大樓，預計最快2、3年完成搬遷。 關於放寬的條件，國產局表示，政府分回辦公廳舍地上層樓地板面積約從8000多坪減為5000多坪，地上權期限則由50年延長為70年，同時將地上權存續期間的土地租金率由5%調降至3.5%，並放寬建物規畫與配置限制；廠商除了替政府興建辦公大樓和財訓所學員宿舍，剩餘的土地可以自行規畫。國產局表示，透過這種開發方式不僅可以創造商機，使民間充裕的資金有投資管道，並可提高就業機會；為了使廠商充分瞭解該案的區位條件、投資商機及招商規範，明年元月9日將於財訓所舉辦招商說明會。

太極雙星拿下台北雙子星開發案疑點重重，監察院昨（25）日表示，監委組成的專案小組已約詢台北市政府官員，強調該案關係重大，招標過程務必毫無瑕疵。由於整起案件招標過程、廠商與評審委員資格等部分仍有疑雲，監委要求資料盡速以密件送達，必要時也將約詢業者。負責「台北雙子星開發評選案」的4名監委劉玉山、陳永祥、葉耀鵬、余騰芳，日前已組成「台北市雙子星開發評選案調查專案小組」積極調查，24日並首度邀請台北市政府捷運局副局長鄭國雄、以及該局聯合開發處長林勳杰等相關主管到監察院作專案報告，若有必要，不排除約談市長郝龍斌。

林勳杰在會中對歷次徵求投資人作業情形、評審委員遴選過程、開發案評比方式、投資申請人順位決定標準、以及目前議約進度逐項進行說明，並且針對部分外界的疑慮予以澄清。在議約進度部分，外傳該案將無限期延後，鄭國雄強調，太極雙星團隊馬來西亞商怡保花園和谷中城二家外國公司，已在台灣完成分公司登記，簽約前所需繳交的履約保證金18.9億元，經濟部投審會也於12月19日核准通過，相關簽約前的籌備作業，一直依規定在辦理中，並未延後。

4位監委也說明監察院立場指出，雙子星開發案是台北市新十大建設的首要計畫，攸關台北市國家門戶意象，又擔負交通樞紐功能，意義重大。要求該案的招標過程務必毫無瑕疵，並且經得起考驗。監察院表示，約談官員部分，主要就媒體之前報導過的招標流程，以及評審委員的遴選、廠商資格的評鑑等問題要求說明，由於部分重要關鍵事項，被約詢官員仍未說明清楚，有的疑點也需透過文件資料來佐證，監察院已要求台北市政府將相關文件，以密件函送監察院。

房地產買氣趨緩下，多數銀行低度預期明年房貸成長幅度，甚至認為房貸可能小幅衰退，但彰化銀行新通過的明年度預算，敲定明年房貸成長目標為6％，遠超過主計總處預估明年經濟成長率3.15％，成為首家看好明年房市的銀行。

彰銀主管說，原先就看好房市成長，加上近期金管會將放寬鬆綁，也就是作為營業用的興建廠房貸款可不計入銀行法第72條之2計算，對不動產放款的總量計算範圍將可因此受惠，有助衝刺整體不動產放款。 彰銀主管說，房貸發展策略將鎖定自住客戶，並以房價有支撐的台北市、新北市為主，樂觀看待明年度房市。

彰銀主管表示，彰銀個人金融業務仍以房貸為最大宗，主要是因為房貸是永續經營，因此持續增加房貸，小套房方面，只要符合台北市、新北市或都會區，且以自用為主，彰銀還是會辦理相關貸款。 相較彰銀，其他銀行則相對保守，預估明年房貸的成長幅度有限，大致上將是新增餘額成長等於舊房貸還款速度，因此整體房貸餘額大致持平。

即使房市受政策影響，導致今年買賣移轉棟數創十年來新低，迫使部分房仲面臨失業危機，不過，仍有房仲集團逆勢展店，甚至擴大徵才以及海外布局。以上市公司信義房屋為例，泛信義集團今年展店283家，總店數來到1732家，店數增幅約19.53%，至於明年（2013年）台灣信義預計展店27家，並徵才3000人，提供新人前半年保障月薪5萬元，針對既有員工則推出第二胎補助獎勵金12萬元。

信義房屋策略長周莊雲表示，即使今年受到實價登錄影響，整體市場表現持平，但國內展店腳步以及國外布局仍持續進行。其中信義房屋主要的兩個海外布局區域，包括中國、日本等營收均有明顯成長，中國信義今年1~11月的營收較去年同期成長17%，日本信義營收成長更驚人，今年營收較去年成長69%，更曾創下「兩天賣一戶」的紀錄。此外，信義房屋的子公司信義置業更在今年11月以7.8億元人民幣（約新台幣36億元）取得上海嘉定區土地，面積達1萬7470坪，著手規劃1200戶住宅案，更是信義房屋首次跨足中國建設事業。

其他房仲的展店與布局，加盟體系的台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，目前台灣房屋在台灣地區已有400家、優美地產20家，馬來西亞2家，預計明年台灣再展店80家。除國內布局外，台灣房屋早已積極經營海外市場，在2013年6月前完成兩岸、東南亞地區1500家通路布局，更將於2013年底完成2000家大亞洲區布局，並在亞洲徵才5000人。而在中國也有布局的住商不動產，今年國內有496家店，預計明年展店至542家，中國目前布局285家店，明年將展店至336家。

日勝生（2547）由於雙子星開發案被列為台北市新十大建設，而目前在台北車站附近，以日勝生轉投資的京站百貨營運最被看好，甚至成立京站投控，未來將申請掛牌，加上12月日勝生可入帳浮洲合宜住宅營收超過40億元，在兩利多加持下，日勝生昨股價漲停，創下今年3月底以來的新高價。

且IFRS（國際財務報導準則）將在明年上路，只要在明年完工的個案，即使過去曾認列過，明年可以重複認列一次，因此以日勝生來說，過去美河市貢獻其2-3年獲利，明年還可一次性入帳。根據法人統計，此案將可貢獻日勝生明年營收285億元，每股獲利貢獻將近10元。整體而言，目前日勝生獲利能見度相當高，從2013到2016年，除了2014年獲利可能相對較弱外，其餘每年每股獲利都能超過8元，且可入帳的個案已相當明確；最重要的是，日勝生創造穩定現金流的轉投資公司漸漸進入回收期，有利於新會計制度實施後的財報表現。

日勝生轉投資的京站實業，今年開始獲利，加上萬達通實業持有的台北轉運站及出租事業，每年獲利貢獻2億元以上；另外還有加賀屋溫泉飯店，以及未來的敦南派出所公寓式酒店，除了有穩定的現金流，還讓日勝生具有觀光題材。加上今年得標的桃園污水下水道BOT案，明年開始也可依工程進度認列營收，2015年後也有穩定的獲利貢獻，這些穩定的收益，將讓日勝生成為未來營建股中，每年獲利相對穩定的公司。

保險資金未來將可投資墓地開發、殯儀館和骨灰塔。金管會昨（25）日宣布，將修改規定，開放保險資金經專案核准後可投資「殯葬設施」，單一案投資限額以各公司可運用資金5％為限。金管會副主委吳當傑說：「壽險業未來可提供保戶生、老、病、死的所有服務及保障。」金管會也將開放保險業辦理「無擔保授信」，只要RBC逾200％，且經金管會核准者，即可承作無擔保授信，主要是為了安定基金賠付國華人壽的聯貸案，透過這次開放，壽險資金便可參與競標。

金管會昨天宣布將預告「保險業資金辦理專案運用公共及社會福利事業投資管理辦法」，其中在保險業配合政策辦理公共投資的項目，增加「殯葬設施」。據了解，主要是先前部分壽險公司曾提議，壽險從保戶出生、教育或創業還本金、生病、意外、退休養老到死亡理賠都可照顧，若能提供殯葬服務，便可有「一條龍」的服務。保險局副局長張玉煇表示，這次只開放殯葬設施，並沒有開放投資殯葬服務業，依據殯葬管理條例規定，殯葬設施指公墓、殯儀館、禮廳及靈堂、火化場及骨灰（骸）存放設施；並未包括殯葬禮儀服務（即所謂生前契約）、協助處理殯葬事宜等。

保險業未來要專案申請核准，便可在可運用資金5％的範圍內，開發墓地、靈骨塔等；也可以參股投資的方式，投資經營殯葬設施的公司，如墓地或靈骨塔開發經營公司，參股比率則是以被投資者實收資本35％為上限。壽險業者表示，這類投資的報酬率極高，未來也可能考慮以保單給付來連結塔位、墓地，以滿足保戶的需求，同時讓保單更多元化；但也有壽險公司擔心與殯葬業連結，若出現糾紛，可能不易處理，目前暫未考慮投資。保險局本次也開放壽險業可投資社會福利設施，例如可開發安養中心、老人社區；也可透過參股的方式，投資安養中心等，上限同樣是被投資公司實收資本的35％。至於無擔保授信，則是RBC達200％以上公司，經金管會核准，即可從事配合政府政策的相關授信案。目前首案即可能是安定基金560億元的聯貸案。

中邦置業集團董事長衛平24日宣布，和上海新滬商實業（集團）各出資一半，以總價13億人民幣收購上海著名的中凱豪生酒店。值得注意的是，上海新滬商實業（集團）總裁，就是前國美電器董事局主席陳曉（見圖，新華社資料照片）。陳曉從大陸最大家電企業掌門人卸任後，搖身一變成為專業投資人。之前他先後投資一站式家居生活體驗館「名巢靚家」旗艦店和一家二手車超市，這次他再度出擊進軍酒店業，和中邦置業聯手收購中凱豪生酒店。

衛平表示，這次收購的是中凱城市之光專案中的兩幢樓，目前還在交接中，預計1個月內完成，調整以後會重新開業。明年5月1日中邦藝術酒店將開業，酒店式公寓屆時也將開售。中凱豪生是準五星酒店，整修改造後，中邦藝術酒店作為精品酒店，將高過現有房價。久未露面的陳曉表示，中凱豪生在地標地段，周邊中古屋房價普遍在每平方米7萬人民幣以上（約每坪105萬新台幣），有些還超過每平方米10萬人民幣，增值空間大。

陳曉說，他的公司新滬商的股東數量較多，都是上海企業家，主要投資發展中的企業。衛平亦為新滬商董事。2010年，陳曉曾和前大陸首富黃光裕上演一場激烈的國美股權爭獨戰，成為市場最注目焦點。2011年3月9日，陳曉以想多陪家人為由，辭去國美董事局主席。

新案站上3字頭「小心難轉售」實價登錄上路至今已四個月，根據房仲業者統計六大都會區民眾購屋目的，新北市購屋自用比率最高，達六成，房市火熱的桃園縣投資比率百分之五十，排名六都之冠，房價最高的台北市投資比率最低，僅百分之二十三點八六。學者提醒，桃園房價炒太高，未來上漲空間有限，恐無人接手。中信房屋委託創市際市場研究調查第四季全台六大都會區「購屋目的」，桃縣投資比率達五成，不僅全台最高，更較第二季百分之十九點二及第三季的百分之四十點四成長許多。北市第四季投資比率由去年奢侈稅後第三季的百分之三十八點五，下滑到百分之二十三點八六，為六都最低，目前以自用目的較高，佔百分之五十三點四一。

機場捷運明年通車，中信房屋副總經理劉天仁表示，桃園有「航空城計劃」、「機場捷運明年通車」、「區內中古屋單價僅１字頭」等優勢，吸引中長線投資置產的買方，而北市投資比率大降，主因是過去炒作多，但現房價已高，實價登錄後大受影響，投資族群比重大幅下降。
台灣房屋中正藝文直營店店長郭碧芬表示，有不少雙北市民眾到桃園投資中古屋，多選擇交通便利處，如南崁或中正藝文特區，車程約半小時可達北市，鎖定總價千萬元以下、屋齡十年內的三房大樓。

北市房價全球18貴，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，去年奢侈稅實施後，短期投資不易，今年實價登錄上路，房市交易下滑，且根據全球房地產指南第三季統計數據，台北市在全球九十四個城市中，房價排名第十八位，房價租金比為六十四倍，租金報酬率僅百分之一點五七，房價難再上漲，預期明年北市投資佔比將持續下滑。
桃園縣投資比率高達百分之五十，莊孟翰提醒投資族，高鐵桃園特區與中正藝文特區因建商與投資客炒作，房價已高，新推案站上３字頭，但周邊中古屋卻仍有１字頭，本地人根本不會去買，投資者不僅要擔心房價上漲空間有限，也要擔心轉售可能無人接手的問題。

民眾：車資不划算，至於第四季自用型買屋比率則以新北市及台南市較高，分佔百分之六十點一九與百分之五十七點一四，劉天仁指出，新北市自用比率高，主要是受北市房價高、自用型民眾往外圍新北市移動所致，而台南市房價相對低，歷年購屋人多為自用目的。三十五歲打算購屋自住的小洪表示，因為北市房價實在太貴，只好往周邊縣市購屋，也曾考慮到桃園買房，房價便宜，但考量通車時間與車資成本後放棄，目前會考慮在新北市新莊、中和或汐止等地購屋。

在央行限縮豪宅貸款下，房市以中小坪數住宅為主流，但近期仍有大坪數、高總價豪宅殺出重圍，買氣不錯。「頤海大院」公開2個月內即銷售完畢，「富裔河」、「松疆」也賣出逾5成。新北市淡水區「頤海大院」每坪開價65萬元，為響應實價登錄採不二價，規劃約200坪，每戶總價1.3億元。大隱開發董事長張裕能昨表示，該案公開2個月已銷售完畢，其中有14組買方一次即買2戶。

水岸題材有優勢，因該案具海景景觀，張裕能說，今年房市成交量低，但高總價產品還能賣完，表示市場趨於個案表現，與景氣無關。 新店「富裔河」每坪開價75~99萬元，規劃95~175坪，總價7000萬元~1.5億元，公開近2月銷售約6成。國礎建設經理蘇錫煌透露，因景氣不好，整體房市的去化速度的確較慢，但該案有水岸題材及近都會區優勢，較不受影響。

北市中山區億元豪宅「松疆」，規劃102~110坪，每坪開價130~180萬元，已售出5成。銷售人員表示，在金融管制下，市場已排除投資客，以自住、置產型買方為主，現在雖受景氣影響，買方下手沒那麼快，但願意出籠看屋的買方通常都已看過許多建案，做過比較，只要個案規劃不錯，反而能提高成交機率。

監察院昨天公布最新一期財產申報資料，台北市副市長丁庭宇申報他在中國上海擁有三間房屋、北京有一間房屋，並在中國的銀行帳戶有存款二十五萬餘人民幣。丁庭宇去年十月首次向監院申報財產，他以備註方式，表明自己在上海有三間房屋，北京有一間房屋，但未說明在中國的房產面積大小、取得金額、何時取得等資訊。

丁庭宇︰任職企業時購置，丁庭宇昨受訪表示，從一九九七年離開台大至二○一一年被徵召到台北市政府任職，其間十四年都在企業界服務，因業務需求經常往來台北與上海、北京，在上海及北京購買房產，皆為當時的個人投資，事隔八至十年，與副市長任內毫無關聯。丁庭宇申報時也以備註方式，表明自己在中國的銀行有兩個帳戶，共存有二十五萬餘人民幣，但未說明存款銀行名稱、帳戶類別等資訊。但他申報在美國Wells Fargo銀行的活期、定期等存款約八萬七千餘美元，則都有申報存款銀行、帳戶名稱等詳細資訊。

丁庭宇在北市八德路有一處合計八百九十六平方公尺的不動產，在文山區也有不動產，並有存款一千四百多萬元，銀行貸款有兩千一百多萬元，去年購買一輛四千西西的BMW740LI汽車，價值兩百七十三萬元，妻子也投資蓋洛普市調、蓋洛普徵信公司一百六十多萬元。

國內知名服裝設計師黃淑琦，昨天凌晨招待中國來的EMBA（管理碩士在職專班）同學之後，獨自返回台北市大安區上億豪宅「敦南大安」的3樓自家，不久卻從3樓窗戶墜落到隔壁大樓的1樓空地，直到清晨才被鄰居發現，雖緊急送醫，仍回天乏術，檢警初步研判，疑似酒後失足，但仍將約談她招待的中國友人，了解有無其他可能。黃淑琦一直是品牌「黃淑琦Huang Shu Chi Taipei Design」的主要掌舵者，至截稿前尚無法取得品牌人士回應。

警方調查，41歲的黃淑琦與老公、14歲女兒，一家3口剛搬進「敦南大安」豪宅，主臥室的家具還沒就定位，夫妻暫睡客房，經訪查家屬、鄰居，夫妻在一起工作，感情恩愛。黃淑琦的丈夫昨在警局製作筆錄時，傷心欲絕，指黃淑琦酒醉返家，躺上床睡覺時有說「我好累，不要吵我」，他於是到女兒房間睡，沒想到竟釀意外，他頻頻喃喃自語「要是一起睡，就不會這樣了」。警方調查，前天中午，黃淑琦在中國共同研修EMBA的同學來台，夫妻倆接待同學，共同餐敘，飯後丈夫因要上班而先回家，留黃淑琦獨自繼續招待同學，直至昨天凌晨近2點她才返家。

黃淑琦到家時已酒醉，丈夫還下樓扶她上樓睡覺，黃淑琦上床時說「我好累，不要吵我」，丈夫說，他洗完澡後，發現老婆、女兒各自睡著，他不想吵到老婆，就到女兒房間睡覺。隔壁大樓的住戶陳姓婦人說，昨天凌晨3點左右，她和老公聽到有物體掉落地面的巨響，當時曾探頭查看，但未發現異狀，直至昨天清晨7點左右，才發現社區內停車的公共區域，有人仰躺於血泊中。警方勘查，新居是橫拉式的四片窗戶，下緣距地板僅1公尺高，窗戶下的地板有放置椅子，若踩上椅子，確實容易墜落，現場無打鬥痕跡，且鄰居未聽聞吵架聲，初判是酒後失足。

前「太平洋證券投資顧問股份有限公司」董事長姚南光，違反證交法遭解職後，轉任「皇象實業」董事長，昨天他跑到新公司所屬大樓12樓頂樓一躍而下，重重墜落台北捷運忠孝敦化站5號出口的水泥頂棚上，當場死亡，因該處是台北市鬧區，嚇壞來來往往的大批路人。檢警調查未發現遺書，死者家屬指姚近年因罹患憂鬱症所苦，懷疑一時想不開。警方調查，47歲姚南光是前花蓮區中小企業銀行董事長姚博文的弟弟，96年兩人未經金管會核准，涉違法指示花蓮企銀行員公開招募「崴冠創投」特別股，募得4400萬元資金，姚南光等人因而被起訴，奉命行事的行員則獲不起訴。

姚南光曾違法募資 遭起訴，警方發現，姚南光被起訴後，與哥哥姚博文合資，在台北市忠孝東路4段148號3樓成立皇象實業公司，姚南光任董事長，仍負責處理金融工商與投資理財等項目。警方表示，昨天下午1時40分左右，該大樓2樓某公司員工聽聞窗外傳來巨大聲響，好奇打開窗戶查看，意外發現有人面向馬路，側俯趴在捷運忠孝敦化站5號出口的水泥頂棚上，腦漿四溢，嚇得急忙報警。

事發地點人潮匯流，敦南派出所封鎖現場，以免路人驚嚇，並懷疑死者可能在捷運站出口旁的大樓上班，遂逐樓層調查，最後由死者的貼身林姓秘書，認出是姚南光。林姓秘書說，老闆早上進公司時，他就發現老闆「臉色特別不好，悶悶不樂，好像心情很差」，老闆下午說「想到頂樓走一走」，沒幾分鐘就發生憾事；警方到12樓頂樓勘查，未找到遺書，研判是臨時起意自殺。

姚妻接受警方訊問時說，先生2、3年前因情緒不穩定而就診，發現罹患憂鬱症，沒想到會想不開。據了解，姚南光在業界低調，但他有位很有名、長袖善舞的哥哥—前花蓮企銀董事長姚博文，而當年的傳山投信與花蓮企銀都屬於太平洋證券入主的金融機構，透過姚博文的幫忙，姚南光順利坐上太平洋證券投顧董事長的位置。

台北市文化局爭取二○一六世界設計之都，從籌辦費到廿三項橫跨各局處發包執行的子計畫，明年預算高達近二．九億元，但因多項計畫冠以「設計」之名即拉高預算規格，且缺乏有效連結設計與民眾間的相關性，該筆預算一直是這會期審查時的爭議焦點。

亮點計畫 僅小刪兩千五百萬，但日前在教育委員會審議，文化局局本部的一億元籌辦費，僅小刪兩百萬元；橫跨十三個局處的「亮點計畫」，總計一．九二億元，也僅刪兩千五百萬元，全案日前送進大會討論，儘管藍綠議員都有人主張「還要再砍」，但在多數議員護航下，仍呈現「爭議最大，卻刪除不多」現象。翻開世界設計之都專案報告，八成老調重彈的計畫，如寶藏巖水岸生活規劃、安康社區改建為公營住宅案、水岸魅力景點營造、替失能老人送餐到家的「鄰里長安心守護示範計畫」等，雖然全是值得推動的政策，但這些原本各局處已經在做的事情，為何舉辦了個工作坊、邀請設計師與民眾參與，就頓時躍升為設計之都的計畫？

此外，要花四千多萬元的「清潔人員形象提升計畫」、五百六十萬元辦「緊急避難包設計競賽」、二百二十四萬元共創設計師和民眾攜手解決蚊子孳生的「無蚊家園」等，為何花加倍的錢替清潔人員添購新制服、且又是更不舒服的制服，就能提升形象？為什麼消滅病媒蚊也與設計之都有關聯？究竟是設計無所不能，還是各單位根本是為了提報計畫而提報，如同為了申辦設計之都而申辦一樣？不能否認，好的設計可以解決問題、改變生活，市府也不斷強調「申辦重要的是過程」，既然如此，主事者更有義務面對質疑、解釋清楚。如今看來，世界設計之都這項「大設計」，僅有絢麗包裝，沒有實質內容，因為「說不清楚的設計」，也難以說服人民買單。

計畫在頂樓偷蓋建築、加掛廣告招牌的民眾要注意了！明年元旦起，基隆市違章建築拆除規定將採「即報即拆」方式，新增的違建若遭舉報、查證屬實，將第一優先拆除。市府表示，違章建築拆除速度跟不上興建速度，因此新規定訂定新違章為最優先拆除對象。目前基隆市有一萬五千多件登錄有案的違章建築，基隆市區明年元旦後才新增的違章建築，列為第一優先拆除對象；不過，既存的違建不是不拆，只是歸為第二優先拆除對象。新版新舊違章劃分基準日為民國八十四年一月一日以前的違章，都認定為「舊違建」；現增加八十四年一月一日以後到今年十二月三十一日止，無照擅自建造者為列管「既存違建」；明年元旦後的「新違建」就屬第一優先拆除對象。

影響公安 特別訂定拆除計畫，基隆市政府都發處人員特別指出，「既存違建」並非不拆，若這些違建經判斷有影響公共安全者，拆除隊也會「特別關照」訂定拆除計畫，至於影響公安的標準，市府還需研議。都發處人員表示，違建拆除工作吃力不討好，礙於人力、預算及民情，公部門執行的速度趕不上蓋違章的進度；拆除組的拆除預算一年僅八十幾萬元，一年最多執行兩、三百件。議員藍敏煌說，基隆市的市容亂，違建要擔很大的責任，市政府既然訂定了新規則，就要努力去執行，不要每次都虎頭蛇尾。家住中正區的黃小姐說，她住屋附近就有許多違章建築，但多數是加蓋的房間等，應該不會對公共安全有影響，並希望市府應著重在大型、違規情形嚴重甚至影響市民安全的違建拆除上，會比對一般市民開刀來得讓人心服。

據中信房屋調查今年第4季全台「購屋目的」顯示，桃園縣市地區有高達5成以投資用途為主，並連續2季超越原投資客最愛的新北市，躍升為投資客新天堂。中信房屋副總劉天仁說，桃園縣市地區在「桃園航空城計畫」、「桃園機場捷運即將通車」、「區內中古屋單價僅一字頭」三大題材加持下，成為投資客族群爭相湧入之地，濃厚的投資氣氛將繼續暢旺到2013年。

台灣房屋中正藝文直營店經營主管郭碧芬也說，桃園房市第4季買氣熱絡，不過有別於中信房屋的調查，台灣房屋皆以自住族為大宗。郭碧芬表示，主要是去年奢侈稅實施後，投資客已退場；同時，今年8月實價登錄後，在幾波實價揭露後，民眾發現價格並未修正，因此在考量有購屋需求下，逐一進場。

其中，首購及小家庭以600到1000萬元總價帶、2至3房為優先考量；而換屋族以1,500到2,000萬的總價帶、4房為首，目前第4季是以換屋族為大宗，客群以桃園在地人及雙北移民客群各占一半。此外，此次調查中，一向受投資客喜愛的北市，則自去年第3季起一路下滑至本季23.86％，目前以自用為主。

無懼實價登錄 大坪數也好賣，實價揭露後，台北市建案因開價與成交價落差大，衝擊房市表現，反觀開價較實在的高雄房市並未受影響，除今年土地交易熱絡外，目前首購產品持續夯，大坪數指標建案銷售狀況也轉好，業者直言，現在高雄建案銷售速度較奢侈稅前快了2~3倍。下半年全台房市回歸首購產品，高雄小坪數建案表現亦佳，如鳳山區規劃24坪起的「凡登18號」目前僅剩10多戶，年中推出23~55坪的「文德苑」也已售3成，另外，規劃24~52坪的「JIA」銷售狀況也不錯。

鳳山今年表現佳，城建設發言人周敬恆指出，去年奢侈稅剛推出時，高雄市況相當差，平均2周售不到1戶，今年下半年開始1周可售出2~3戶，首購型產品1周賣10戶也很常見，可以說5年來最熱時期，雖然不敢斷言明年熱度持續，不過依舊抱持審慎樂觀態度。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，今年高雄最熱銷的產品為總價600~800萬元首購型與1000~1500萬元首換型大樓產品，以左營、楠梓、鳳山區較熱，另外縣市合併後，位處中間的鳳山在今年表現最佳，透天、大樓產品銷售狀況都不錯。戴嘉聖說，高雄房市開始增溫後，不少建商陸續推出逾80坪大坪數產品，購屋族選擇多元，又以地段、基地好的大坪數產品，表現較佳。

缺工缺料狀況多，大坪數指標建案包括京城建設10月推出的「花賞」、「鉅誕」，至今已售4成，興富發建設「國王1號院」928檔期進場，現場副主委黃惠玲表示，目前已售3成，每周可吸引25組民眾看屋，其中不乏北部南下的投資客。城揚建設預計明年再推出2~3個逾70~80坪大坪數產品，城揚建設首席副總經理陳靜儀表示，案量總計約400~500戶，對明年高雄市況仍抱持信心。戴嘉聖說，過去高雄土地開發量少，但從去年開始，土地交易量增，因高雄以成屋為主，許多建案趕在去年、今年開工，造成現在高雄建案有缺工、缺料狀況，也顯得高雄的房市似乎特別熱。京城建設發言人周敬恆說，今年下半年搶人才、缺工狀況愈來愈明顯，許多建案工程進度可能會延誤。

實價登錄資訊公布以來，高雄出現截至目前為止的天價成交記錄，京城建設的「京城凱悅」豪宅頂樓，以每坪50萬元售出，顯示高雄豪宅市場的特定買盤潛力，以及走向個案表現的趨勢。位於愛河旁邊、緊鄰高雄國賓飯店的「京城凱悅」，是港都這波實價登錄公布的天價宅！京城建設經理周敬恆表示，位於民生二路上的「京城凱悅」，240坪的頂樓總成交價約1.38億元，包含車位275.68坪，折合每坪交易單價約50萬元，並於今年10月份交屋。

而這也是截至目前為止，高雄市公布的房屋成交記錄最高者，也讓京城凱悅一躍成為高雄的「豪宅王」。此外，掌握高雄70％豪宅銷售的代銷一哥「上揚國際」，也因預售案「德勒斯登」搶手，開賣不久就調高售價10％，每坪在33萬元到55萬元。上揚國際總經理林聰麟指出，高堅建設位於博愛路、同盟路口的「德勒斯登」只有66戶，在潛銷階段即已售出30％，因此，12月調高售價10％，每坪已達33萬元到55萬元。

「德勒斯登」總銷45億元，比原本要整棟出售給陸資的32億元，高出將近13億元，對此，高堅建設公司董事長呂萬卿也首度證實，「曾經確有其事」，他並說，高堅與台資、陸資結合的買家，原本已談到價格接近的成交階段，不過，因為細節問題沒有簽約，並交由上揚國際代銷。負責行銷的上揚國際經理陳冠良說，高雄將近70％的豪宅，包括「京城凱悅」、國揚「國硯」等都是上揚客戶，因上揚幾乎擁有高雄豪宅購買客戶的潛力名單，因此有信心明年中到明年底前，可順利結案。由於買氣持續，因此，林聰麟訂出今年賣出200億元房子的目標，「已經將近達成了」。

高雄房地產市場持續多頭，曾經涉足房地產的上市公司可寧衛董事長楊慶祥，將以個人名義，耗資9.26億元，購買上市鋼鐵公司高興昌位於高雄美術館的1,006坪土地，備受高雄地產界矚目，認為將是楊慶祥重返房地產市場的第一步。

自從高興昌上周董事會通過以每坪92萬元、交易總額9.26億元，處分高雄市鼓山區青海段64地號的1,006.85坪土地之後，由於買賣雙方尚未簽約，房地產市場對於這位買家的身份高度好奇，紛紛打聽新地主是誰。國揚創辦人侯西峰是最早被傳聞的買家，不過國揚方面否認；經過房地產業界人士追查後，證實這塊土地買家是國內廢棄物回收龍頭大廠可寧衛董事長楊慶祥。

據指出，楊慶祥在高中畢業後，跟在他父親身邊從事掩埋場生意的同時，也自己蓋過房子銷售，並因地產生意讓他大賺數千萬元。上個月，也就是11月26日，楊慶祥大幅轉讓2萬張的可寧衛股票，落袋40億元左右，房地產人士說，可能是楊慶祥看好高雄房地產市場的未來，準備重返房地產市場所做的個人財務規畫。根據了解，這樁土地買賣案件，雙方可望在本周末以前正式簽約，而外界好奇與關注的是，高興昌剩下的7,000多坪美術館土地，未來的買家是否為同一位。

由麗明營造統包的世貿高雄展覽館，昨（25）日上樑，明（102）年底完工之後，103年國際遊艇展、扣件展、機械展等大型展覽活動陸續登場，將與台北南港館相互輝映，建構台灣會展雙核心，預估每年可創造46億的產值，創造2,000個就業人口。世貿高雄展覽館昨日的上樑典禮，由經濟部長施顏祥、高雄市長陳菊、及麗明營造董事長吳春山等多人共同主持。陳菊說，世貿高雄展覽館位於高雄港灣，是全台唯一可以舉辦國際大型遊艇展的場所，103年將與經濟部合作，讓國際遊艇展成為該館的首展。

陳菊表示，世貿高雄展覽館的啟用，對高雄具有非常重大的影響，除了國際遊艇展，包括國際扣件展、機械展等大型活動，都與高雄的重點產業息息相關，未來可望每年為高雄創造會議和展覽市場的產值高達46億元，每年更可創造2,000個就業人口，進而吸引更多企業、廠商進駐，帶動高雄地區產業升級。經濟部長施顏祥指出，世貿高雄展覽館的營運招商已經正式啟動，目前已經許多廠商躍躍欲試，明（102）年2月5日，世貿高雄展覽館的營運移轉（OT）案就要開標，政府一定會挑選一個最優質的廠商來營運。

他說，台北目前擁有世貿南港展覽館，而世貿高雄展覽館啟用後，將可南北相互輝映，台灣「世貿雙核心」的概念，就可以落實了。世貿高雄展覽館將是高雄亞洲新灣區5大重要建設中，最先啟用的，未來將與施工中的高雄市立圖書總館，以及規畫中的海洋文化流行音樂中心、港埠旅運大樓等建設相呼應，此外，再配合捷運水岸輕軌交通路網，將帶動高雄市國際化發展。世貿高雄展覽館總經費約30億元，採統包方式辦理，是國內第一件取得智慧建築的會展中心，室內有1,100個展覽攤位、戶外則有400個展示攤位，總計規畫有1,500個展示攤位，另有規畫2,000人會議室1間、800人會議室2間、及20到40人會議室10間，除了大型展覽，也將提供大型企業、或團體組織舉辦活動使用。

南部科學工業園區管理局轄下台南園區及高雄園區截至101年12月24日統計，核准進駐園區廠商已有328家，其中187家實際入區運作；根據科學區審議委員會審查，南部科學工業園區將再有艾克夏醫療與穗高材料兩家廠商，總計新台幣7.2億元投資額挹注。科學工業園區審議委員會第134次會議再通過，艾克夏醫療儀器、穗高材料及華豫寧中科分公司等三件投資審議案。其中前兩案在南部科學工業園區設立；第三案在中部科學工業園區，三件投資案共計核准投資新台幣7.7億元。

據新華網報導，住建部25日表示，明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。繼續推進城鎮個人住房資訊系統建設。明年保障房任務：建成460萬套 新開工600萬套，據新華網報導，記者25日從住房城鄉建設部獲悉，明年城鎮保障性安居工程建設的任務是基本建成460萬套，新開工600萬套。

住建部：支持合理自住和改善性需求，全國住房城鄉建設工作會議今天（25日）在北京召開。住建部黨組書記、部長姜偉新做工作報告。最近一段時間，多地房地產市場出現了回暖情況，所以有關房地產市場調控的資訊大家非常關注。在今天上午的報告中，住建部部長姜偉新首先提到了保障性住房的建設。他說，2008-2012年，全國共開工建設城鎮的保障性住房和棚戶區改造住房超過3千萬套，基本建成1700萬套以上，大批城鎮中低收入家庭住房保障困難得到了解決。談及2013年的工作計畫，他說，明年城鎮保障性安居工程建設的任務是基本建成460萬套，新開工600萬套。而且他特別強調，要加快配套設施的建設，做到配套設施和保障房工程同步規劃、同期建設、同時交付使用，確保已竣工的保障房能及早的投入使用。另外要繼續抓好公平分配和入住後的管理工作，探索創新保障性住房建設和管理機制。

談及房地產市場調控，他說，2013年要堅定不移地搞好房地產市場調控，繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施。他尤其強調，明年會繼續實行限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，編制和實施好住房發展和建設規劃，引導和穩定社會預期，密切監測市場形勢，繼續推進城鎮個人住房資訊系統的建設，而且要強化市場監管，加強房地產領域的誠信體系建設。

在25日召開的廣州市十四屆人大常委會第九次會議上，廣州首次亮出地方債帳本。據悉，截至今年6月末，全市地方政府性債務餘額為2414.03億元，其中政府負有償還責任的債務餘額為1786.15億元，風險總體可控。但審計也發現一些問題，其中10.05億元的政府性債務資金閒置時間超過半年，資金閒置期間累計支付利息達0.41億元。此外，審計中還發現，個別融資平臺公司抽逃資本。據瞭解，這是市人大常委會首次將地方政府性債務列入監督工作，也是廣州首次亮出地方政府性債務的“總帳本”。

總體債務率為69.49% 風險總體可控，廣州市審計局副局長馮慧光向會議做《關於廣州地方政府性債務審計結果的報告》時表示，廣州市地方政府負有償還責任的債務最早發生在1984年，1987年開始舉借內債，1997年以來廣州市地方政府性債務呈逐年增長趨勢，1997年初債務餘額40.68億元，2010年末債務餘額增至2474.54億元。2011年末，全市地方政府性債務餘額為2417.26億元。截至2011年末，廣州市政府負有償還責任的債務的總體債務率為69.49%，負有償還責任的債務的總體償債率為15.45%，均低於國際公認的100%債務率和20%的償債率的警戒線標準，風險總體可控。從資料看，廣州全市地方政府性債務餘額連續兩年在減少。2011年末與2010年末相比，全市地方政府性債務餘額減少57.28億元。與2011年末相比，全市地方政府性債務餘額減少了3.23億元。

個別融資平臺公司抽逃資本，審計結果發現，在2010年末地方政府性債務餘額中，閒置半年（含半年）以上資金共10.05億元，資金閒置期間累積支付利息就高達0.41億元。此外個別融資平臺公司抽逃資本。2003年至2004年，縣級市的2家融資平臺公司將註冊資本金全部抽逃，涉及資金1億元。去年7月，審計署公佈全國地方政府性債務達到10.7萬億。12月，廣東省審計廳公佈廣東地方性政府債務7500億。廣州市在2008年成立8大投融資集團，城投、水投等企業在亞運前的全城大建設中成為城建融資的主要平臺。廣州市財政局原局長張傑明曾透露，截至2010年12月底，城投融資357億元，水投融資220億元。債務方面，所有這些公益性專案債務，即需要政府去還本付息的，加起來共884億。面對巨額地方債務，今年市兩會期間有人大代表及政協委員呼籲將投融資平臺納入預算監管，“地方政府性債務情況”今年也由此首次進入人大審議的報告範圍。

一邊是國土部對於土地市場整肅，打擊地王現象，一邊是住建部表態明年將繼續實施樓市限購，樓市政策預期或將再度收緊。今日在北京土地拍賣市場上，出讓的三宗北京通州宅地激烈中也保持謹慎，共計收金23.2億元，溢價率約46%，未超過限價的50%溢價率。其中兩幅宅地競爭激烈，最終被萬科首開聯合體拿下，總地價款約為14.2億元。同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，在市場基本面尚未完全回暖的市場背景下，優質地塊基本向有資金實力大型房企傾斜，聯合開發的企業在未來抗市場風險能力更強。

萬科首開聯合14億 聯合拿地，6月之後，隨著市場企穩，房企在土地市場活躍程度也開始持續升溫，多地拍出地王。本月18日，國土部要求避免地王，且依照各地區域公佈地王標準，可謂是剛升溫的土地市場一記重拳。今日在北京土地市場公開拍賣的三宗通州宅地，吸引了萬科首開聯合體、綠地、遠洋、華遠以及中鐵等高達13家房企現場競爭。特別是位於通州台湖鎮4-1-014、4-1-015、4-1-019以及4-1-017、4-1-010兩宗地塊，未拍就已吸引高達十餘輪報價，最終上述兩宗宅地被萬科首開聯合體拿下。

其中台湖鎮4-1-017、4-1-010地塊，屬於居住、醫療衛生項目用地。現場競爭激烈，經過57輪競拍，以7.8億元加32000平米保障房成交，溢價率為46%，折合樓面價8541元/平方米。台湖鎮4-1-014、4-1-015、4-1-019居住、托幼項目用地，以6.4億元，配建設公共租賃住房面積79378平方米成交，溢價率也為46%。同樣在今天一同成交的還有通州台湖鎮4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地塊，屬於居住、小學、托幼項目用地，被北京世紀鴻房地產公司以9億價格獲得，溢價率46%。

由於近期國土部再度發力整治地王現象，上述三宗地塊並未超過限價50%的溢價率。張宏偉表示，今年下半年以來，各地土地市場頻繁推地，多幅地段位置較好市中心核心地塊的推出，導致不少總價或單價“地王”衝擊房地產市場。此外，他指出在整個市場“基本面”尚未完全回暖的市場背景下，優質地塊資源越來越多向大型房企的集中，而對於大多數中小房企而言只能望而卻步。

聯合抱團取暖，中指院一分析師指出，前11月份房地產開發投資額增速企穩回升，資金來源整體增速顯著提高，這與銷售相關的預付款和按揭貸款回升幅度相關，而銷量回升意味著對企業資金狀況的改善更加明顯。資料顯示，1-11月，房地產開發企業總資金來源合計8.58萬億元，同比增長14.1%，為2005年以來第二低值，但較今年上半年提高了9.4個百分點。儘管資金層面，大型房企開始好轉，但在中央依然不放鬆樓市調控下，網易財經注意到，不輪大小房企，聯合拿地形式越來越明顯，像萬科這類大企業抱團拿地形式頻現。

今日北京通州拍出兩宗宅地就被萬科和北京首都開發股份有限公司聯合體拿下，而在本月13日，以總價54.31億元的價格，刷新上海年內新地王的上海南站商務地塊，被萬科聯手綠地集團、上海玖致酒店管理有限公司、廣州港捷企業管理有限公司等四家企業拿下，樓板價約為1.1萬元/平方米。9月20日，北京萬科聯合北京金第地產14.43億元聯合拿下北京亦莊開發區住宅地塊；10月11日，萬科聯合保利超過32億元，摘得長沙地王。

張宏偉指出，地王級的專案需要開發商充裕的資金流作為支撐，龍頭開發企業特別又是聯合拿地的形式，抗市場風險能力強，規避未來地塊恐退市風險。網易財經注意到，除了拿地的時候房企抱團抵抗風險外，在開發過程中，開發企業引進夥伴開發也逐漸增多。日前越秀地產公佈，將與廣東保利房地產成立各持一半權益的合營公司，共同開發位於廣東省廣州市蘿崗區長嶺路的地塊。此後中國奧園也表示，將日前以34億元拍得的番禺商業地塊，和廣東保利共同開發。

近日，記者接到河南開封市民投訴稱，金明池被開發的不倫不類，仿古建築被出租給高檔會所和茶館，周邊被開發成了別墅、高檔住宅、商場、星級酒店及娛樂場所。此事雖經群眾多次反映，卻無人問津。對此，記者前往開封進行了實地採訪。政府投資數千萬元成了“爛尾”金明池，金明池坐落在北宋東京汴梁順天門外，是當時著名的御苑之一。遺址在今開封市城西的南鄭門口村西北、土城村西南和呂莊以東和西蔡屯東南一帶。金明池建於五代後周顯德四年(957)，原供演習水軍之用。金明池始宋太平興國七年(982)，宋太宗幸其池，閱習水戰。政和年間，宋徽宗于池內建殿宇，為皇帝春遊和觀看水戲的地方，為北宋皇家園林。

2001年6月19日，開封市為開發利用古都歷史文化遺產，展示古都風貌，提高開封城市品位，豐富開封旅遊資源，決定在北宋皇家園林——金明池的遺址上重建金明池。按照當時規劃，該專案總投資2.4億元，計畫用3至5年時間分兩期完成。金明池工程位於金明大道以西、集英街以東、大樑路以南、晉安路以北，占地1008畝，總建築面積3.28萬平方米，水面面積500畝，山體占地面積75畝。主要建築將有寶津樓、東大門、宴殿、射殿、臨水殿等。然而，到2005年，投資3000多萬元資金只修建了一個標誌性的門樓與一些相關的仿古建築。在金明池工程開工建設後，政府方面逐漸感受到了諸多方面的壓力，比如資金、技術、管理等方面，都讓他們感到力不從心。開封新區管委會宣傳部副部長夏端勇告訴中新網記者，這幾千萬元都是區政府投資的，結果成了“爛尾樓”，後來通過招商引資，政府投資建造的4棟仿古建築和土地都給了開發商——浙江開元旅業集團。

金明池開發被指“變味”豪宅會所入駐，杭州開元旅業集團與開封市簽訂再造“開封金明池”的協議後，2005年5月8日，該企業在開封舉行了盛大的“金明池”綜合專案的開工奠基儀式，時任市領導及企業負責人出席了奠基儀式。據當時媒體報導，該專案總占地面積約1400畝，開元旅遊集團計畫投資16億元人民幣，建設一座擁有300餘畝水面的金明池皇家園林公園，之後還將建設集觀光、娛樂、商業和休閒度假功能於一體的各類配套項目。

對此，開封市民李巨集告訴記者，這家企業的接手後，金明池卻被開發的不倫不類，政府當初投資興建的仿古建築被出租給高檔會所和茶館，周邊被開發成了別墅、高檔住宅、商場、星級酒店及娛樂場所，開發商打著開發金明池的旗號實際是商業開發牟利。中新網記者近日來到金明池公園看到，該項目東面是大型商場、娛樂場所和正在裝修的開元廣場；湖北面是別墅、高檔住宅、五星級酒店；西面是高檔住宅社區，市民遊玩的僅是金明池公園。在此散步的市民李先生告訴記者，金明池自從建好至今，從未對市民開放過。該園內的寶津樓之前被開元地產售樓部佔用，現在被改為開封新區規劃館；湖心島的水心殿也被封住了，遊人只能隔湖相望。東副樓兩年前被租了出去改為茶樓，西面副樓也於數月前改成了一家名為“禦元國際健康美容養生會所”。

金明池專案開發被開元集團接手後是如何規劃的？商業用地和金明池用地究竟是多少？開封市規劃局用地規劃科的工作人員李韓面對記者採訪時稱，記不清楚了，時間太久了，可到國土部門查詢。開元旅業集團與開封市國土資源局簽訂的《國有土地使用權出讓合同》中顯示：本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣376.8元，占地1400畝，其中金明池遺址所在地約占1008畝，這些受讓土地的用途分別為住宅用地、商業服務用地、旅遊商服用地、公共綠地等。針對金明池專案的開發和管理問題，以及開發商與政府的簽約情況，記者來到開封新區管委會進行了求證，該區委宣傳部副部長夏端勇說，這個項目牽涉到開封市三任領導，當時簽約的有條約，但具體內容不清楚。夏端勇還告訴記者“三任領導都看見了為啥都不制止？證明是政府許可的，誰也不敢違約”。不少市民說，這樣不倫不類的開發真不如不開發，大規模的被開發成了別墅、高檔住宅、商場、星級酒店及娛樂場所不說，就連政府投資建造的金明池仿古建築也被出租出去，這顯然算的經濟賬，根本沒有把歷史文化放在眼?。

廣州從化市國土資源和房屋管理局發佈的最新土地出讓結果顯示，12月25日，位於從化市溫泉鎮烏土村地段的三幅地塊均由廣東保利房地產開發有限公司競得，總土地面積為25.71萬平方米，總成交價為24903萬元。根據出讓結果公告，三幅地塊土地編號為2012-J12、J13、J14號，均位於從化市溫泉鎮烏土村地段，土地用途為城鎮住宅用地(其他普通商品房用地)，用地面積分別為25993.9平方米、137300.7平方米、93826.8平方米，成交價分別為2478萬元、13484萬元、8941萬元。三幅地塊僅有J13號地比起始價高400萬元，其餘兩地塊均以底價成交。

土地資料還顯示，三幅地塊容積率均只有1-1.05；建築密度小於或等於28%；綠地率 40%；建築限高地上 20米(層數不超過6層，以坡屋頂形式為主)，地下(地下室) 10米(層數不超過2層)；出讓年限70年。據報導，上述三宗地實為環繞中大南方學院的宅地，保利、新泉城(“琶洲壹號”開發商)、珠江投資等房企參與競拍。而由於有兩宗地塊位於學校學生宿舍後面的山坡上，建起後都將比學生宿舍高，故一直存在爭議，而中大南方學院方面希望保利拿地後能轉給校方。

中國指數研究院近日發佈的《2012年中國房地產市場總結與2013年展望》顯示，今年前11月，全國商品房累計銷售額為53526億元，預計明年整體市場好於2012年，全年增速前高後低。一線城市復蘇最明顯，報告顯示，2012年1-11月，全國商品房銷售面積與銷售額均同比增長，累計銷售額為53526億元，同比增長9.1%，自今年8月起由下降轉為上升且增幅不斷擴大，累計銷售面積為91750萬平方米，同比增長2.3%，為今年以來首次同比上升，但增速低於去年同期(銷售額和銷售面積增速分別為16.0%和8.5%)。

單月來看，全國商品房銷售額、銷售面積分別在6月和7月結束了2011年四季度以來的持續下降，保持同比上升且增幅擴大，11月增速分別為38%和30%，是今年單月最高水準。2012年1-11月，各類城市成交量均有所增長，其中過去兩年受影響程度大的一線城市回升力度最為顯著，同比增長36.5%；二、三線城市同比分別增長28.6%和15.3%。與歷年同期相比，各類城市月均成交量均為近五年來僅低於2009年的次高水準，其中一線城市與2009年同期相比降幅超過40%，二線城市下降11.7%，而三線城市基本與2009年水準持平，僅下降2.6%。

十大房企銷售漲兩成，報告顯示，2012年前11月，十家企業累計銷售總金額為6203億元，同比增長20%，比2010年同期增長41%。十家代表企業銷售業績上半年逐月上升，銷售額在6月達到全年峰值，為793億元，下半年繼續穩定在較高水準。在調控持續深入的背景下，2012年標杆房地產企業的應對策略也日趨分化，萬科、保利、中海和?大等全國性品牌企業依託廣泛的市場佈局、成熟豐富的產品系列，繼續強化對主流市場的覆蓋，並適時優化價格與推盤策略，在多個重點城市取得了良好業績。萬科、保利堅持聚焦剛需市場，積極調整產品結構，在天津、廣州、長沙、武漢、成都、南昌等城市重點打造的中小戶型、低單價、低總價項目均實現了熱銷。而保利更是在各地適當加推中高端產品以進一步助推業績增長，全年銷售額有望突破千億。

此外，金科、融創等處於快速發展階段的標杆房企，繼續強化對核心佈局城市的深耕，在細分市場打造特色產品與品牌，市場地位不斷提升；融創打造的城郊高端項目憑藉稀缺的自然資源，低密度景觀在重慶高端市場表現搶眼，銷售額較去年實現了翻一番的良好業績，並依靠領先的市場份額，躍居重慶市場前三；金融街憑藉優越的地理位置，精確的市場定位在重慶實現了熱銷，並依靠優質的產品在重慶市場得到持續穩健的增長，躍居該市市場地位前十。

明年下半年增速將明顯回落，值得注意的是，12月16日閉幕的中央經濟工作會議精神，“繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”，報告預計，明年保障房建設和土地供應仍是中央增加供給、緩解房價上漲預期的重要手段，同時總結房產稅改革經驗，適時擴大試點範圍，以推進房地產業長效機制完善。報告預計，隨著宏觀經濟的復蘇，2013年商品房銷售額將繼續回升，商品房銷售面積也將延續2012年的增長勢頭，增速略有放大。預計明年上半年商品房銷售面積占比將比今年提高3個百分點，達38%，同時受基數因素影響，明年商品房銷售面積增速將呈現前高後低。預計2013年上半年商品房銷售面積同比增長14.8%，銷售額同比增長23.9%，下半年增速明顯回落，銷售面積同比增速降至0.7%，銷售額同比增速降至8.2%。此外，在供應方面，報告預計明年銷售好轉促進投資開工企穩回升，但受基數大和保障房貢獻下降影響，增速不會十分突出，預計明年全國新開工面積增速止跌反彈，同比增長9.6%，房地產開發投資額同比增長17.1%，增速與2012年基本持平。

如果說雲南白藥之前開發 “呈貢頤明園”是出於公司搬遷至新基地的配套需要，那麼於12月19日動工的大理“雙溪健身苑”專案，則可視為雲南白藥深度介入旅遊地產之舉。12月19日，雲南白藥（000538，SZ）位於大理蒼山東麓旅遊度假區的“雙溪健身苑”動工。占地面積633畝，預計投資38億元，號稱要打造成國際高端養生度假基地。與之迥然相反的是，在A股19家包含地產業務的上市醫藥企業中，羚銳制藥、白雲山A、中?集團、西南藥業等11家公司已基本退出或計畫退出房地產領域。當前，雲南旅遊地產開發規模越來越大，雲南白藥此舉被外界視為前途難料。業內人士對《每日經濟新聞》記者表示，相比已出現泡沫與亂象的住宅地產，“被旅遊”的地產存在更嚴重的基礎薄弱、規劃滯後、管控無力等問題，由此產生的是泡沫更快形成、問題更嚴重惡化。

地產業務贏利能力低，近年來，雲南旅遊地產市場可謂“異常火爆”，華僑城、萬達、世茂、龍湖、雅居樂等大品牌房企掀起萬畝級的圈地潮。作為雲南省的大型醫藥企業，雲南白藥似乎不想袖手觀望。據悉，早在2006年，雲南白藥集團就成立了雲南白藥置業公司，註冊資本金1000萬元，2011年末置業公司總資產8.04億元，淨資產956萬元。雲南白藥2011年的年報顯示，公司主營業務已明確地將房地產銷售收入單列，當年房地產營業收入2.14億元，營業成本1.75億元，毛利率18.1%，營業收入同比減少53.73%，毛利率同比增長6.85%。就上述毛利率而言，與地產行業普遍高達30%以上的毛利率相比，雲南白藥在地產開發上仍處於較低的水準。

據悉，上述地產收入的主要來源就是借助雲南白藥整體搬遷而興起的地產開發。公開資料顯示，公司整體搬遷專案占地1100餘畝，總投資25億元，是雲南省20個重大建設專案之一，也是新昆明建設的一項重要內容，其中“呈貢頤明園”就是典型專案。如今擬斥鉅資開發大理旅遊度假地產的雲南白藥，似乎已經遠離初衷，在旅遊地產開發上開始深度介入。據瞭解，大理“雙溪健身苑”專案投資達38億元，占地面積633畝，定位為國際高端養生度假基地，集超五星級養生酒店、中華文化書院、企業養生會所和私家養生會所於一體的綜合體。值得注意的是，雲南白藥2012年半年報顯示，在主營業務一欄中，房地產業務卻突然消失了。更為關鍵的是，雲南白藥置業總資產雖然增加1.23億元，但淨資產卻為-730萬元。這一跡象表明，雲南白藥置業專案持續擴張下，已現資金佔用偏大的可能。全國工商聯房地產商會理事、華南城市研究院研究員吳新堅表示，多年調控之後，市場進入洗牌和調整階段，藥企進入地產業可能涉及股東結構變更，導致業務結構變更。也有分析人士指出，藥企進入地產可能面臨不少風險，如經營不力、資金無法收回等，或將影響主業發展。

多元化策略存隱憂，事實上，雲南白藥在2011年確立了“新白藥、大健康”戰略之後，希望通過整體搬遷，構建一個集研發創新、製造能力、資源整合於一體的整合服務平臺，並創造出新的利潤增長點與利潤增長極，公司將主要圍繞“白藥”品牌縱、橫向拓展。截至今年6月30日，雲南白藥控股子公司15個，主要參股公司3個，除置業公司外，其他關聯公司均與醫藥相關。此外，除子公司“雲南紫雲生物科技”未投產而淨資產為-33萬元之外，只有上述置業公司淨資產最差。雲南白藥近年涉足日化行業也備受質疑，相關人士表示，多元化發展也許會給中國本土藥企帶來全新盈利模式和可觀的利潤，但也可能讓藥企精力分散，影響藥品主業的研發等能力。據雲南白藥三季報顯示，截至2012年9月30日，公司手握超過10億元的現金，負債率也僅為35.9％。不過，雲南白藥此番以“養生”之名，擬斥38億元鉅資投向旅遊地產，對其資金鏈的壓力不言而喻。

昆明當地媒體人士表示，在當前信貸環境下，旅遊地產開發需要企業有強大的融資能力，以此來保證項目所有公建配套能如數完工，支撐後期的物業管理等。記者梳理公告發現，近幾年來，幾乎難見雲南白藥有債權或股權等融資，而地產開發卻是一個高財務杠杆的行業。據Wind資料統計，在當前19家涉房的醫藥企業中，包括羚銳制藥、白雲山A、中?集團、西南藥業等11家已基本退出或計畫退出房地產。有分析人士指出，涉房藥企退出房地產或許有為再融資鋪路的考慮，畢竟涉房企業在再融資方面也存在政策限制。38億元資金從何而來？大舉進軍旅遊地產是否會影響公司主業？對此，《每日經濟新聞》記者多次致電公司董秘吳偉，但電話始終無人接聽。

“華夏幸福（600340，SH）的淨資產收益率已經超過萬科，在A股地產中排位靠前。”12月20日，同策諮詢與研發中心產業地產總監褚莉在一個名為“地產人看申城”的大型研討、考察活動上向數十位開發商透露了房地產行業的最新動態。據她透露，類似華夏幸福、聯東這樣的產業地產商，周轉率甚至已經超過住宅開發商。產業地產商取得了比住宅更高的收益率，也因此吸引了很多地產商進入。傳統房企包括萬達、龍湖、複地、綠地、富力、陸家嘴、合生創展、珠江投資等大開發商均已涉足產業園區運營領域，搶佔先機。此外，美的、格力、海爾、雅戈爾、蘇寧環球等尋求多元化發展的非地產企業，也進入了產業地產開發隊伍。產業地產領域真的有很多機會嗎？開發商的盈利模式如何？產業地產會不會出現像商業地產、旅遊地產那樣的投資泡沫？

產業用地投資火爆，2012年上半年以來，全國各地工業廠房、倉儲物流設施、工業園區寫字樓租金價格不斷呈現一路上漲趨勢。以工業園區為代表，產業地產成為繼住宅、商業、旅遊地產之後，又一個行業細分市場下的投資新寵。根據世邦魏理仕的統計資料報告顯示，2012年第三季度，北京工業用地平均價格較上季度上漲0.2%至每平方米1889元。工業廠房與物流倉儲設施租金在本季度上升幅度分別為0.6%和1.0%；北京工業園區辦公物業租金保持穩定增長，租金較上季度上升7.9%。在產業地產走俏的同時，打著產業地產旗號的各類工業園區正如雨後春筍般，在環渤海、長三角、珠三角等產業經濟發達的城市興起，各類文化創意產業園、工業園專案紛紛上馬。

今年7月，由融信融（北京）國際投資有限公司計畫投資20億元建設的魯班文化創意產業園正式動工，項目規劃面積8100餘畝，計畫利用5年時間分三期建成。產業地產的投資效應正在一些開發商之間發酵，不少有實力的規模房企也將目光投向這一領域。據悉，目前國內排名前20的房地產商，有一半以上涉足於產業地產，並成立了專門的市場研發部門。據不完全統計，傳統房企中包括萬達、龍湖、複地、綠地、富力、陸家嘴、合生創展、珠江投資等大開發商在內，均已涉足產業園區運營領域，搶佔先機。此外，美的、長虹、三一重工、格力、海爾、雅戈爾、蘇寧置業、TCL、中興等擁有大量地塊的傳統製造業企業也紛紛進軍產業地產。

今年11月底，萬達4天內以33億元的代價接連競得通州兩塊地，用於投資建設萬達通州文化產業園綜合項目。該專案占地90公頃，總建築面積120萬平方米，總投資達260億元。這是萬達涉足文化產業地產的又一投資動作。除了傳統房企，海爾地產也打著產業擴張的旗號，在全國各地大舉建造自己的工業產業園區。今年4月，海爾工業地產公司宣佈將投資10億元在鄭州經開區建設海爾產業園項目二期500萬台空調生產基地專案。目前海爾集團在全球範圍內的產業園專案超過20多個。此外，目前海爾地產已擁有全國最大的物流公司，已建成了12個工業園，並且每年增加五個。

在深圳，天安數碼城、華南城、星河集團等開發商也紛紛建立了自己的產業園區。目前，天安數碼城在全國14個城市建立了以電子產業、創意設計以主的工業園、工貿園、科技產業園和城市產業綜合體等產業地產項目。華南城則在深圳、南寧、南昌、西安、鄭州、哈爾濱等城市建立物流產業園；星河集團則在阪田建立一個建築面積達180萬平方米的中小企業孵化基地。以產業園區開發為主的華夏幸福2011年銷售額達到165億元，2012年半年報顯示，其在北京周邊擁有固安工業園區、大廠潮白河工業區等近10個工業園區項目。目前，由於一些非房地產開發企業大量涉足工業園區型的產業地產，從統計口徑上無法統計產業地產市場規模容量，但從全國工業用地建設增長的指標可略窺一二。中國不動產研究中心統計顯示，2012年前三季度，包括北上廣深在內24個樣本城市工業用地成交1197宗，同比增長17.35%；成交面積4800.15萬平方米，成交總額196.39億元。對此，中國不動產研究中心研究員肖楠稱，今年前三季度三線城市工業用地規模大幅增加，價格也不斷上漲。

產業地產亂象叢生，產業地產興起的背後，是房企轉型的動力驅使。然而，對一些此前並無產業地產運營管理經驗的開發商來說，產業地產是“乳酪”還是“硬骨頭”，投資收益如何，面臨哪些難題，都值得開發商考量。此前，由於國內工業園區與產業地產概念混淆，一時間“產業地產”概念盛行，一些缺乏明顯商業模式和規模的工業園開發企業也夾雜其中。對此，肖楠認為，與住宅地產開發經驗模式不同，產業地產投資週期較長，普遍的投資回報期在5~8年左右，關鍵對後期持續經營管理和資金實力要求較高，更考驗開發商的運營經驗和資金運營能力，專業度和門檻也更高。肖楠表示，目前傳統房企轉型產業地產趨勢明顯，但產業地產概念難以界定，政府城投公司、傳統房企、實業企業都在做產業園區，也產生了一些不規範現象。

實際上，在產業地產迅速發展的背後，以產業地產名義大規模圈地的行為盛行。在經營方面，肖楠指出，一些文化創意產業園區，由於不能與當地產業環境相結合，逐漸喪失了持續經營的能力。產業地產領域產業化和市場化程度仍然較低，尤其是招商嚴重不對稱。在一些地方政府招商項目中，存在未獲得土地證便先行開工，在工業倉儲用地上分割售賣商業和住宅等違規行為。比如，此前《每日經濟新聞》就報導了華南城在西安、南京、鄭州等物流園項目存在違規行為。實際上，各地產業地產問題頻發的關鍵環節之一在於招商。華夏幸福一市場推廣人士向 《每日經濟新聞》記者表示，在專案建成後，如何把企業引進來是對開發商運營管理能力的考驗。

另一方面，從產業地產投資回報收益的角度看，肖楠認為，評價產業地產商成功與否尚需時日。因為產業地產項目投資收益週期長，當下大多數產業地產運營商仍然依靠物業收益維持資金平衡。在資金運營上，大多數產業地產除了依靠企業內部融資之外，大多都有房地產板塊，靠住宅銷售反哺產業地產，以補充資金投入。對此，肖楠認為，眼下專注於產業地產服務機構並不多，專業管理團隊和持續經營能力仍是產業地產開發的關鍵所在。

成功關鍵在於定位，褚莉告訴《每日經濟新聞》記者，事實上產業地產的盈利方向非常清晰，目前主要為土地批租、物業銷售、租賃以及園區服務，而物業銷售無疑是其中最主要的收入來源。《每日經濟新聞》記者此前瞭解到，產業地產限於工業用途的土地性質，此前開發的產品必須是整棟出售，一些專案的單棟面積動輒超過2萬平方米，造成其總價偏高，影響了銷售。褚莉透露，上述產業地產開發的限制絲毫不影響產業地產的高周轉。很多產業地產商經過七八年的積累，手上已擁有大量的專案以及意向的企業客戶。比如聯東在全國的產業園多達12個，由於同時有多個項目可以出售，雖然專案總價偏高，但銷售卻並不受影響。

與此同時，雖然產業地產項目的總價偏高，但很多產業地產商擁有的協助融資能力，也緩解了項目銷售的壓力。以上海東方萬國企業中心為例，據項目副總經理羅士明介紹，該專案可以協助客戶融資，幫助買家借到一部分貸款。
褚莉說，產業地產項目成功的關鍵，仍然在於定位。由於產業的創新發展升級，目前產業地產已經由以往的加工型工業為主，轉向新能源、新加工以及高科技通訊等新興行業。這些新興行業不僅受到政府的扶持，中遠期有不錯的發展前景，更重要的是他們往往對於園區服務有較高的營建配套要求。比如張江高科，擁有面向IT企業的高科技通訊服務。同樣，東方萬國企業中心也憑藉著智慧雲系統——整合各式傳統電腦技術和網路技術，以中央資料處理中心為依託的，雲主機、雲存儲、雲終端等先進電訊通信設施，吸引了陸家嘴金融企業的IT技術部門遷移入園區。專業的園區配套設備和服務，不僅大大增強了產業園的招商、銷售能力，也使產業園擁有普通房地產專案所不具備的不菲的園區服務收益。褚莉說，園區服務和租金收益，正是產業地產中長期的穩定收益來源。

近期，關於三亞樓盤庫存需要20個月才能消化完的消息傳播開來，有人預測，三亞樓市要“崩盤”了。記者實地調查發現，與北方部分城市出現購銷兩旺不同，三亞樓盤目前庫存壓力加大，折扣迭出但成交慘澹。作為外向型樓市標杆的三亞房地產業，確實有些吃力。

開發商急於清庫存，此前有媒體報導稱：“三亞樓盤賣不動了，等不及明年春季房展的到來，無論是普通住宅還是豪宅，海南開發商們紛紛自掏腰包提前在北京籌備推介會。”實際上，三亞的開發商一直紮堆在外地進行樓盤推介，甚至一度將樓盤推銷地點放到了國外。前段時間，急於出手去庫存的三亞樓盤在外地高密度登場推銷，才被聚焦於公眾眼前。

據偉業顧問海南公司副總經理張麟透露，目前三亞樓市庫存量已經超過百萬平方米，按照目前每月5萬平方米的消化速度計算，需要20個月的消化期。為了快速消化庫存，加大折扣力度成了開發商統一的促銷手段。據偉業顧問海南公司監測顯示，10月以來，一次性付款9.5折或9折已經很普遍，一些尾盤甚至打出7至8.5折的優惠，個別樓盤甚至能拿到7折的優惠。

據新浪樂居統計資料，11月海南全省共成交商品房在連續下跌3個月之後迎來反彈，但資料並不理想，以價換量仍在持續。中國旅遊地產服務集團副總經理王路認為，去庫存化將持續到2013年，目前除三亞以外的海南其他地區普遍需要40個月消化庫存。海南萬科市場行銷部經理黃偉也認為，企業只能通過旺季開盤緩衝市場壓力，以價換量，加快去庫存步伐。

各類折扣增多，“三亞目前商品房庫存量達到110多萬平方米。這些庫存分為三部分，一部分是購房者只簽訂了預訂協議或簽訂了合同並未備案，造成庫存，占了一定比例；一部分是企業留用，用作商鋪、酒店等；另外一部分是完全沒有賣出去的，這部分占到60％至70％。”三亞市房地產協會秘書長劉樹國說。

記者走訪三亞多個樓盤發現，大部分樓盤均有庫存。在三亞市區多個路口，經常會看到身上掛著各類樓盤促銷資訊的銷售人員招徠客戶，三亞樓市正在進入一個迷茫期。“我們樓盤目前還有80多套沒有賣出去，將近8000平方米，每天看盤的人也不多。”三亞尚品華庭地產有限公司銷售主管劉帥說。

據劉帥介紹，三亞10月份開始迎來旅遊旺季，在售樓盤就開始執行促銷措施，比如特價促銷，一次性付款9折等。“10月份我們樓盤的均價是每平方米23000元，而到12月份，均價已經降到每平方米21000元了。另外，樓盤精裝修，可為買主省下幾十萬元的裝修費，吸引更多的購房者前來看房。”記者一進部分樓盤就能看見標著“少量特惠尾盤，享受傢俱基金和更多優惠驚喜”的促銷字樣。一家樓盤的負責人告訴記者，目前他們正以“一口價”的打折促銷方式進行銷售，但成績依然不理想。記者在三亞樓盤採訪發現，看房者寥寥無幾，工作人員似乎也無事可做。

成交清淡，價格堅挺，據搜房網監控資料顯示，11月海南土地市場顯得有點冷清。公開資料顯示，10月海南土地市場供應43宗，11月全省土地供應量已超過上月供應。與此相反的是，近期土地成交大幅縮水，與10月成交水準相比，下跌幅度達50％。王路認為，海南省自2010年國際旅遊島建設以來，諸多房企進入海南“搶地”，目前，海口、三亞等許多一線地塊已被瓜分殆盡，目前放量的多為中部、西部的二三線市縣，富力、魯能、雅居樂等大開發商也牢牢佔據了資源優厚的區域，其他想從海南分一杯羹的房企只能掂量著小幅拿地。

業內認為，三亞房企手中未開發以及正在開發的地塊不在少數，而且大量的商品房庫存也待消化，這也成為部分房企暫緩拿地的原因。以稀缺熱帶濱海資源和成熟旅遊度假配套為資本，2012年前十個月三亞以每平方米27132元的價格穩居海南均價榜首，新浪樂居對6、7月全國40個城市商品房成交均價進行的調查統計顯示，三亞憑藉26000元每平方米的成交均價遠超北上廣深，成為全國均價最高的城市。

儘管目前三亞樓市去庫存化壓力加大，以價換量成為主要趨勢，但三亞房價依然堅挺，均價仍在每平方米20000元以上，購房者仍以島外投資客為主。據三亞房地產交易中心人士透露，目前，三亞一手房供應量非常充裕，二手房交易極為清淡。劉樹國建議，在三亞旅遊旺季到來之際，開發商應考慮去經濟發達地區進行推廣和推介，採取多種促銷手段，更好地消化庫存量，政府有關部門和協會也應幫助房企搭建相關平臺，提供服務。

昨日為聖誕節假期，整體新盤成交平平，參觀情況亦較平穩，未算踴躍，相信與節日市民外出度假有關。當中長實長沙灣一號．西九龍、?基及新世界發展的元朗尚悅，兩盤各錄交投，買家均為本地客。而日前同步加推的新世界等沙田溱岸8號，以及信和等大埔?玥．天賦海灣，昨亦分別沽出三房單位，呎價由八千多至逾一萬一千元。一年一度的聖誕節假日為傳統樓市淡靜期，多個新盤示範單位及售樓中心雖然照常開放，惟參觀情況未算踴躍。而綜合市場統計所得，昨日眾盤僅錄零星交投，成交的項目主要為大型新盤，買家身分則全為本地客。

另外，長實旗下新盤長沙灣一號．西九龍，發展商假日照常開放展覽廳，惟昨下午現場所見，前往參觀的準買家未算踴躍，相信為聖誕節日，市民都外出旅遊有關。而代理透露，項目昨日亦錄得成交個案，包括一座三十樓D室，建築面積一千一百七十二方呎，成交價一千一百四十七萬二千元，平均呎價九千七百八十八元。而發展商昨晚加推一伙，為二座十八樓B室，面積六百八十二方呎，即供價五百九十六萬二千元，呎價八千七百四十二元。

據了解，項目連同預留在內，銷情已突破一百大關，佔整體二百八十六伙的約三成半，主要為三至四房大單位，平均每伙造價逾一千萬元，受換樓客青睞。而項目平安夜當晚亦連沽兩伙三至四房大單位，反應該類大戶仍受到買家歡迎。而?基及新世界合作發展的元朗尚悅，昨日市場錄得至少兩宗成交，五座七樓A室，建築面積五百六十六方呎，定價三百九十二萬五千元，平均呎價六千九百三十五元。另同為五座的十七樓K室，建築面積五百六十五方呎，定價為三百八十四萬五千元，呎價六千八百零五元。

而項目設於尖沙嘴商場的售樓中心及示範屋，則時而有準買家趁假日進內參觀，惟情況未算「墟?」。現場所見，由於節日關係，商場人流尚算不俗，有部分為一家大細出外度節的市民，不過真正前往參觀示範屋的則為數不多。商場外的街頭，亦見不少負責撈客的代理，冒?寒冷天氣，積極向路過的市民推銷該盤。至於新世界系內的沙田溱岸8號，昨日亦成交一伙三房單位，據代理消息指，單位為三座四十五樓D室，建築面積一千零八十九方呎，定價一千二百三十六萬八千元，平均呎價一萬一千三百五十七元。

另該盤平安夜限量加推六個單位應市，包括兩房及三房單位，當中入場單位定價在五百八十多萬元水平，最快明日可以揀樓。同樣於平安夜加推的信和等發展大埔?玥．天賦海灣，信和營業部聯席董事田兆源透露，項目平安夜及聖誕節共沽出三個單位，同為建築面積一千三百一十六方呎的高層三房戶，平均呎價介乎八千八百三十一至八千九百九十五元，全部為本港永久居民。另有長期居於內地的本港買家，趁假期回港買樓。至於日前加推的六個三至四房大單位，全部分布於第十座的A及B室，建築面積介乎一千八百七十一至二千零六十三方呎，定價由一千五百四十多萬元起步，呎價則八千三百多元起，該批單位最快今日可以揀樓，市場錄得零星洽購個案。另市場消息透露，信和系內大角嘴奧柏．御?，一座三十七樓B室連平台特色戶，獲奧運站區內買家洽購至尾聲，料日內促成交易。該單位建築面積一千三百二十一方呎，連同五百八十三方呎平台，定價二千零九十五萬九千元，平均呎價一萬五千八百六十六元。

聖誕節日氣氛濃厚，而發展商亦積極部署推出全新樓盤應市，當中已上載樓書的?基九龍城曉薈，發展商昨透露有機會在周內開放示範屋，隨後會短期內開售，爭取成為年內最後一個開賣新盤。而同區由華懋發展的御．豪門，項目的極高層單位錄成交，以呎價逾一萬六千元創分層戶新高。

由恆基發展的九龍城曉薈，僅提供七十六個單位，發展商部署在年內推盤，預料入場價在三百多萬元水平。恆基營業部總經理林達民昨日透露，集團已於上周五上載項目樓書，並已向代理發出推廣委託書，而項目示範單位有望本周內開放，待準買家參觀示範屋，再收集市場反應後，才會公布價單及開售，現階段暫未向代理發出銷售委託通知。 林達民又稱，示範單位細節將會在日內召開發布會公布，會爭取項目在年內推出，按目前進度，仍然有頗大機會成功開售，維持早前公布的意向呎價等細節，而進一步銷售部署則有待公布。

據了解，該盤不受預售樓花同意書所限，發展商可隨時賣樓。不過，發展商已表明會依足指引賣樓，按程序最快周五可以開售。項目最細戶型僅二百七十方呎，而最大的就為一千一百方呎，主要為開放式及一房單位，以名校網作為最大賣點。另外，同區由華懋發展的御．豪門，昨日亦落實成交高層特色戶，呎價逾一萬六千元。據項目網站顯示，單位為五十七樓A室，建築面積一千三百三十二方呎，成交價為二千一百五十萬元，平均呎價一萬六千一百四十一元，取代由五十六樓A及C室單位保持的呎價一萬六千一百零四元紀錄，成為項目分層戶最高呎價。

政府今年連環出招，特別是十月底推出的雙辣招，用以冷卻低息環境下的熾熱樓市，結果令整體二手樓市牽着走。綜合全年僅錄約七萬宗買賣，較去年下跌近百分之七。天水圍嘉湖山莊繼續蟬聯全年成交量最大屋苑，註冊量逾一千一百宗，其餘均未能重上一千宗水平。但同時樓價卻在放盤減少和買家需求仍殷切下，出現「價升量跌」迹象。今年整體二手住宅買賣宗數僅錄約七萬三千多宗水平，創出近五年來新低紀錄。據土地註冊處資料顯示，截至十二月二十一日，全年二手住宅買賣錄六萬九千多宗，料全年錄約七萬宗，較去年的七萬五千一百多宗，下跌約百分之七。港置高級執行董事伍創業指，由於本月二手註冊量預期將跌至三千宗，拖累全年數字。

自政府連番實施「辣招」後，二手短炒已近絕迹，加上買賣雙方長期呈現拉鋸局面，令整體屋苑的交投量持續下挫。龍頭大屋苑天水圍嘉湖山莊，續蟬聯成交總數最多屋苑，本年錄得逾一千一百多宗，與去年水平相若。而沙田第一城則維持「二哥」地位，但其表現亦大不如前，註冊量按年下跌超過兩成，屬指標屋苑中跌幅較大的一個。當中亦有註冊量上升屋苑，升幅最大為觀塘麗港城，錄四百三十二宗，按年上升近一成六。樓價方面，業界人士指出，在量化寬鬆政策及放盤量少等多重利好因素支持下，各大屋苑的樓價均大幅上升，但樓價升幅卻屬於「乾升」現象，由七月中政府公布明年五千個可免補地價買居屋名額後，綠表居屋首先炒上，並牽一髮動全身，帶動整體樓價飆升，多個屋苑如鰂魚涌康山花園、沙田第一城等，更錄得多番破頂成交，而全年樓價升幅介乎百分之十七至兩成之間。為穩樓市，政府先後連番收緊第二套房按揭成數、加強版額外印花稅及新買家印花稅，使二手交投進一步收縮。

而樓市連日破頂情況在雖有所收斂，但個別屋苑仍錄得新高成交。中原亞太區總裁黃偉雄表示，近年住宅供應追不上需求，港元貶值、低息環境加上量化寬鬆政策不斷加強和延續，市場憧憬資金繼續流入本港樓市，使物業價格被推高，而政府為穩樓市，防止泡沫風險增加，十月底連推雙辣招遏止炒風，樓價即時出現短暫調整，十一月樓價輕微回落半成，但其後止跌回升，而成交量於十一月急跌後，現時已開始復甦。

內地明年將繼續實行限購住房措施，住建部部長姜偉新昨日表示堅決抑制投機、投資住房需求，支持合理自住和改善型需求；同時，明年將建成460萬套保障房，新開工600萬套。中指院昨日預計，明年內地樓市將較今年有所改善，銷售將呈現「量價齊升」，調控政策保持從緊，若房價漲幅超出政府容忍範圍，不排除出台更嚴厲措施。 接近年底，內地房地產市場明顯量價齊升，統計局數據顯示，11月70個大中城市房價按月漲幅進一步擴大，發展商也開始積極購地，部分城市重現「地王」。

姜偉新昨日於全國住房城鄉會議上重申，明年要堅定不移地調控房地產市場，繼續實施嚴格的差別化住房信貸、稅收政策以及限購措施，引導和穩定社會預期，密切監測市場形勢。明年全國城鎮保障性安居工程的任務，是基本建成460萬套；新開工600萬套，強調要加快配套設施的建設，確保已竣工的保障房能及早投入使用。數據顯示，2008年至2012年間，全國共開工建設的城鎮保障住房和棚戶區改造住房超過3000萬套；基本建成1700萬套。

另外，中指院昨發布報告指出，預計2013年整體房地產市場將好於2012年，全年增長呈現前高後低。在明年房價漲幅可能有所擴大的前提下，調控政策將保持從緊，若房價漲幅超出政府容忍範圍，仍有出台更嚴厲措施的可能性。中指院還預計，2013年樓市銷售將呈現量價齊升，預計商品房銷售面積為12.1億平方米，較今年增長5.6%；銷售均價為每平方米6128元，升7.8%；房地產開發投資為8.5萬億元人民幣，增17.1%。中央提出積極穩妥推進城鎮化進程，預示住宅市場仍將繼續擴大。