土地取得難「多採先建後售」今年下半年遇到實價登錄、揭露等影響，許多建案選擇延後推出，據統計2013年第1季上市櫃建商推案，共有1337億元量體，包括萬華區、內湖區都將出現總銷逾百億元大案，但整體推案量不若往年，房地產業者表示，因許多建商選擇先建後售，加上土地整合不易，因此今年推案量體與往年相比較少。據《住展》雜誌統計各上市櫃建商明年第1季推案量，預估共有1337億元推案量。依推案量體排名，前5名建商分別是425億元的興富發建設、140億元的華固建設、80億元的大華建設、79億元的宏普建設及70億元的宏盛建設。

萬華仍有百億大案，磚動力行銷副總經理施孝文表示，因應國際會計準則IFRS即將在明年實施，許多建商選擇先建後售，加上現在土地取得不易，多數仍在整合中，因此明年第1季推案確實較往年減少，其中北市明年推案將以內湖、北投區最熱。明年推案王興富發建設將有3個百億元大案，為内湖區總銷120億元的「日湖百貨案」與萬華區總銷150億元「台北晶麒」以及林口區130億元「國家1號院」。「日湖百貨案」規劃60~75坪產品，海悅廣告業務部經理泰宏斌表示，目前開價未定，「但絕對符合區域行情、平實開價，不會創新高。」

總銷150億元「台北晶麒」為北市最高量體，每坪開價80萬元；「國家1號院」則規劃85~120坪，該案副主委蘇同福表示，預計每坪開價33~40萬元。另外，華固建設有120億元天母案與20億元奇岩案，久未推案的太平洋建設有24億元的「中山世紀」，每戶開價逾2億元。而宏盛建設在淡海新市鎮的土地存量還有4萬多坪，其中一塊約5000多坪的住宅區土地，案量約70億元，也將在明年第1季正式公開。

高雄70坪售2千萬，高雄第1季則以京城建設推案量達37億元最高，分別為鼓山區17億元的「曼陀羅」與左營區20億元的「微風之塔」，京城建設發言人周敬恆表示，兩案皆規劃逾70坪市中心大坪數產品，預計每戶總價約2000萬元。《住展》雜誌研發長倪子仁說，明年第1季的推案量與銷售狀況，將左右329檔期推案，對未來房市有著重要的影響，值得觀察。

今年第4季商用不動產受限於金管會對壽險業投資不動產祭出的緊箍咒，交易量萎縮，據高力國際統計，今年第4季商用不動產交易金額共220億元，分別較第3季與去年同期減少57％、42％，累計2012年整年交易1069億元，較去年減少16％。

今年第4季壽險業交易金額達143億元、佔總交易金額65％，仍為最大投資者，其中最高交易金額為新光人壽以39.09億元買下大亞百貨1樓。土地買賣少4成，第4季土地市場交易422億元，較第3季減42％，較去年同期增19％，全年總額共1933億元。

宏普（2536）愈是逼近12月底的「金龍年」封關日，愈是加碼砸錢大買土地。繼上周「插旗」桃園青埔高鐵特區、斥資5.65億元買下近700坪土地後，昨（27）日又以5.8億元買下附近領航南西路880坪土地；累計2012年以來，宏普已搶下桃園共3塊地、約3,265坪土地，為2013年推案的主要案源。

宏普建設經理林素玲表示，宏普看好台北市「輕移民」到桃園的購屋趨勢，在桃園航空城啟動、高鐵青埔站開發時機愈來愈成熟、五楊高架通車、以及國壽砸下200億元鉅資開發高鐵局「高鐵桃園車站開發案」，以及機場捷運線即將第一階段完工通車等利多帶動下，宏普決定南移，加碼桃園。

即將邁向2013年之際，蟄伏已久的上市櫃營建公司推案潮，可望在2013年第1季發動第一波，估計有千億元規模的新案，爆量登場。最具指標意義的是泛興富發集團的興富發（2542）和潤隆（1808），以及遠雄（5522）、華固（2548）、華建（2530）、宏普（2536）、宏盛（2534）等，推案搶市最為積極。惟明年即將接軌國際財務會計準則IFRS，部分營建股傾向採取邊建邊售、或先開工再伺機開盤，因此預期推案潮可望延續到第2季。上市櫃營建股明年首季積極推案，興富發、潤隆以合計約425億元新案，躍居第1季「推案王」榜首。

緊追在後的是，遠雄和遠雄企業團將推案突破300億元大關。遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，包括林口「遠雄合宜」百億、新莊「遠雄國都」百億、內湖和中和、桃園「遠雄龍岡」等5案，就超過300億元，鎖定自住和首購客源出擊。華固明年上半年有天母東路與元利建設合作開發案150億元(華固可分回的案量)，以及北投「華固奇妍」25億元，共計175億元。華固財務副總經理劉若梅表示，「奇妍」案會落在第2季推出，天母東路案傾向先開工、明年再伺機開盤。另外華建將正式開賣內湖「大華湖閱」80億元大案；宏盛將在淡海新市鎮，推出第1期約50億元新案。

除上述營建業首發推案的5虎之外，第1季起，總太（3056）、國建（2501）及炎洲（4306）等，明年開春後鳴槍起跑的新案，規模也都在50億元以上。興富發副總經理廖昭雄表示，明年將先推出「台北晶麒」150億元、「日湖百貨案」120億元、林口「國家1號院」130億元，預計明年首季先發，潛銷作業已準備中。總計3大案就高達400億元，推案最積極。宏盛明年也和華固一樣，會進入推案高峰期。宏盛建設經理李宗平表示，明年第1季宏盛會先推出50億元總銷的淡海新市鎮第1期住宅案，第2季南京東路捷四頂級辦公大案將完工，屆時將視市場和政策條件，進行銷售，目前案量未定。

富旺國際（6219）指出，由於旗下的房仲事業處「富旺房屋」，成立2年來仍虧損，加上營收僅佔集團營收3.8％左右，經濟規模不足，12月底前，房仲事業處將由「直營」轉型為「加盟」。富旺國際表示，房仲事業處經過調整後，自明年起，房仲事業處可望終止虧損，富旺國際整體財報也將呈現更亮麗的營運數字。

據悉，富旺國際旗下的「富旺房屋」，近年來受到奢侈稅、實價登錄等不利因素影響，不僅放慢展店速度，總家數也從38家陸續收到目前的5家店，預計12月底前直營店全部收攤，富旺國際未來將以建築與土地開發為經營重心。不過，手握3萬坪工業用地與建地的富旺國際，今年一口氣處分3筆土地，處分利益高達2.57億元，加上新竹建案入帳、代銷事業部營運改善，今年不僅將順利轉虧為盈，獲利可望大躍進。法人預估，富旺第4季營收為8.19億元，稅後淨利1.06億元，單季EPS0.68元；預估今年全年營收為22.94億元，稅後淨利2.5億元，EPS可達1.6元。

富旺2013年將於新竹推出新案「Rich計劃」，總銷金額約12億元；台中市北屯區推出新案「黃金莫內」，總銷金額約15億元。烏日高鐵特區推出總銷約23億元的新案，明年度總推案金額約達50億元，將於2015年起陸續完工認列，營收與獲利成長可期。

2012年房地產可謂「多空交戰」的一年，台灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞發現，「實價登錄與揭露」榮登民眾最有感之榜首，從民眾票選的最有感10大房市新聞中，其中政府政策就入榜6項，台經院研六所所長楊家彥認為，明年政策打房措施仍將不會鬆手。

台灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞，由來電(店)客戶票選，總計1,396人參加，票選結果「實價登錄與開放查價」政策以510票奪冠，成為民眾最有感的房市新聞榜首；「油電雙漲啟動，通膨效應發威」新聞以498票居次；第三名為「文林苑事件都更案面臨停擺危機，促政府修正都更條例」。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「實價登錄政策」不僅是民眾最有感的房市新聞，更是台灣房地產的新紀元，該政策讓民眾可以透過公開平台查詢房價的波動，讓民眾更有感覺參與房市，因此實價登錄政策帶來的效率化與透明化市場，將可以成為房市的穩定力量。

從民眾票選的最有感10大房市新聞中，其中政府政策就入榜6項，顯示政策對房市的巨大影響力。永慶房產集團總經理廖本勝分析，政府政策態度仍是影響2013年房市最關鍵的因素，今年因奢侈稅造成房市量能萎縮，對房仲業來說已是谷底；但目前房價下跌有限，預估明年房價仍有5％?10％左右的跌幅。

不動產實價登錄政策自今年8月起動，政府希望透過房市交易透明化，達到穩定房市效果。不過，政策實施初期由於樣本數低、民眾對政策一知半解，導致買賣雙方縮手、市場交易大萎縮。直到兩個月後，賣方出現價格鬆動現象，預計不久後可能出現需求性購屋潮。專家建議，實價登錄只是眾多購屋參考依據之一，買方還是得花時間做功課，一但登錄樣本量足，明年第一季想買間比現在行情便宜一成的好屋，機率就會提高。在會計師事務所上班的小高明年準備結婚，今年初就開始看屋，因為和未婚妻都在台北市工作，父母又住在市區內，兩人也想在台北市內找房子。

「我從今年年初就開始找房子，發現上半年真的很不好找，整個台北市幾乎都沒有我們想要的物件，就算稍微符合需求，價格也高到嚇人。」小高回想起當時看屋的狀況，也點出上半年購屋族「無房可挑」的窘境。但六月後，符合小高物件的數量突然增加了，雖然這些物件的價格還是高，但以前每個星期六難得只有一、二個新物件可以看，到六、七月時，居然連平日晚上都有新物件能看。到了九月，這些還沒有賣出去的房子，就開始降價了。以他鎖定每坪六十萬元左右的中古大樓為例，降幅大約有一成。小高認為，這應該和政府在八月祭出實價登錄政策有關，因為他在十一月時成交的新居，其實就是拿著內政部的實價登錄網站數字，去和賣家殺價。小高表示，九月、十月時，很多屋主都還不願意降價，而內政部網站上所登錄的物價數量又少，直到十一月初才出現三筆，所以他馬上拿著附近的交易紀錄去殺價，屋主最後願意讓步，讓他買到新家，順利準備明年結婚。

首購族出籠 明年大爆發，小高的房仲經理人張永，目前在某大型房仲公司上班，他先是形容小高是位很認真也很用功的買方，因為不但長時間在注意台北市某幾個行政區的房價波動，還懂得利用實價登錄的政策，為自己的購屋計畫增添籌碼。張永表示，小高所說的上半年「無屋可看」，其實是受到之前奢侈稅影響，許多專業或菜籃族投資客，都因為避稅而鎖住手上物件，這些物件有些還帶著半年以上租約，所以上半年，中古屋市場可說是急凍。就在政府宣布八月起執行實價登錄政策後，投資客開始擔心之前搶來的房子未來可能賠錢賣，再加上租約將到期、購屋時間將超過兩年（脫離課奢侈稅範圍），於是陸續將物件釋出，這現象符合了小高所說的「六、七月新物件增加」說法。

至於小高能在十一月成功和屋主殺價買到新屋，張永笑著說：「其實是他買房子很用功，運氣也很好，說是實價登錄幫了大忙也可以，但這種案例現在其實不多。」張永認為，真正實價登錄效應應該要到明年第一季才會顯現，因為內政部的做法是每月增加一次登錄數據，且每次增加的數據都是二個月前的交易資料。因此，明年元月時，內政部網站累積就會有五次樣本增加動作、最新數據是今年十一月的交易資料；樣本數的新增將讓實價登錄更有參考價值，十一月數據，也才能避開政策初期市場的觀望期，真正反應買賣雙方的交易心態和結果。對於張永的觀察，房仲業者有些也持相同預測方向，甚至認為，受實價登錄影響，未來房市將重回買方市場，隱忍將近兩年的購屋需求，有可能在明年第一季爆發，其中主要是首購族的出籠。

價跌已確認 量看法不一，目前在新北市蘆洲執業的王姓代書也表示，蘆洲受到捷運通車激勵，上半年有非常多年輕首購族進場看屋，雖然市場上物件少，導致成交量不高，但可以看出年輕首購族對購屋的需求。今年下半年觀望氣氛太濃，這群買家也全躲起來了，反而是賣家求售，在這種供需變化下，明年第一季的確可能造成成交爆大量。站在第一線房仲經理人與專業代書，都預估明年第一季房市交易熱絡；不過，「價跌」是市場共同的預測，但「量大」或「量縮」，各界看法卻很不一樣。不動產仲介公會全聯會理事長李同榮預測，實價揭露後，明年房價可能持穩或向下修正；低單價及低總價，還會是市場主流交易物件。

他直言，實價登錄對房仲業而言是救命丹，因為房市不景氣很久，實價登錄一上路，讓買賣雙方動了起來，九月後交易量的確有增溫。李同榮表示，房仲業不希望房價暴漲暴跌，只希望交易量增加，過去因為奢侈稅而抑制交易量，現在實價登錄後讓透明度增加，預計今年直到明年初的交易量會是成長。不過，也有房仲業者在交易量預估上持不同意見。台灣房屋首席總經理彭培業預言，明年全球與國內景氣低迷，預估房屋成交量不會成長，但房價在實價登錄市場訊息透明後，價格有機會持平。有巢氏房屋總經理孫寶國的預測，則是明年房市會呈現價量持平表現，但北部和中部還有五％至十％的漲價空間。張永表示，其實只要價跌量就會回，主要是近兩年有太多購屋需求者因為「買不起」或「買不到」房屋而放棄計畫，只要一跌價，這群消費者就會出籠，他們大都沈潛在社會中，不容易被觀察到，第一線工作人員對這現象的感受非常深刻。

台灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞，「8月1日實價登錄政策，10月16日開放查價」成為房市新聞榜首；第二名新聞「油電雙漲啟動，通膨效應發威」該新聞以498票居次；第三名新聞為「文林苑事件，都更案面臨停擺危機，促政府修正都更條例」。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，受到三波實價揭露後，觀望的氛圍在房價不墜下，更加強購屋意願，積極前進房市，特別是邁入第四季，有需求的買方仍會選擇積極進場，另外全球貨幣寬鬆持續，置產型買盤繼續調整資產配置，讓房市需求依舊，展望明年房市可望逐步回溫，雙城(台北、新北)市中心以小宅為主力商品，雙城市郊首購、換屋市場暢旺，而桃園在航空城啟航及宣布正式升格下，買盤湧入，房價可望穩定盤堅。

房地產仍是民眾最有感及最想了解的商品，因此實價登錄政策推動及開放查價，成為今年民眾最有感的房市十大新聞榜首。劉怡蓉指出，去年全台買賣移轉棟數平均3萬棟，而今年截至10月移轉動能約2萬7千棟，顯見奢侈稅效應仍在，加上今年政府打房依舊不手軟，但唯獨「實價登錄政策」不僅是民眾最有感的房市新聞，更是台灣房地產的新紀元開始，姑且不論揭露深淺多寡，該政策讓民眾可以透過公開平台查詢房價波動，讓民眾更有感覺參與房市，因此實價登錄政策帶來的效率化與透明化市場，可以成為房市的穩定力量，未來在無其它重大政策或國際經濟利空因素干擾下，不動產交易市場可望更蓬勃發展。

住展雜誌最新統計顯示，建商避開實價登錄因素將推案遞延，明年首季上市櫃建商卯力推案，初估總推案量將高達1337億元，而上市櫃建商推案量的前5名，分別為興富發建設集團的425億、華固建設的140億、大華建設的80億、宏普建設的79億及宏盛建設的70億，其他有近50億元推案的還有總太建設、國泰建設及炎洲公司。

住展雜誌研發長倪子仁表示，2013年新年度第一波推案量的多寡與銷售率的好壞，往往是年度房市景氣的試金石。政府拼經濟的政策落實，建商看好今年房市機不可失，於是新年度的開春，建商紛紛以作多表態，使開春第一砲就有超過千億元的新推案量。

倪子仁表示，建商的指標建案火紅出籠，值得注意的除了「量」外，「價」將是觀察的另一重點。動見觀瞻的上市上櫃建商，2013年第一季的推案量與銷售狀況，將左右329檔期的推案，甚至對台灣未來房市有著重要的影響，也因為第一季的推案量將延續至329檔，於是今年329檔的推案自是個觀察的重點。

風行於上流社會的時裝秀、珠寶秀，在國內向來只出現於國際五星級飯店；但空間氣派程度更甚五星飯店、公設規模檔次睥睨國內豪宅的「鄉林皇居」，日前舉辦一場名家珠寶秀，讓企業鉅子、名媛貴婦不出門便可欣賞時尚精品秀，為少數人量身訂做的尊榮服務，寫下國內社區活動新頁。鄉林皇居大廳「養心Bar」，上週演出了一場由國內名珠寶設計師湯雅媞ArtinaTnag所設計的精品珠寶秀。燭光搖曳的沙龍，衣香鬢影的士紳名媛，在自家舒適的環境中，輕鬆自在欣賞名模為他們專屬演出的精品珠寶。

出席這場盛會有些是鄉林皇居住戶，有些是他們邀請來的座上賓，賓主盡歡無拘無束的享受這場專為他們舉辦的時尚盛宴，儘管屋外濃濃秋意寒風陣陣，但現場每個人卻是興緻昂揚，或品頭論足或交頭接耳，為他們欣賞的佳作擊掌叫好。經常在台北參加時尚party的楊董事長表示，以前這類活動都在五星飯店辦，華麗豪奢有餘但親切感不足，更沒有專屬的尊榮感，因為公共場所畢竟是人人可去；但鄉林皇居的這場盛會，只針對少數人而辦，那種隱私與專屬感，是別的地方所沒有的，更何況高質感的演出內容專業而精緻，絲毫不輸在飯店水準。

他說，當他邀請的台北友人見到這場面，直誇他住在這裡真是太享受了，除了會場專業表現不遜五星飯店，社區超大尺度的休閒度假氛圍，加上各式古文物及當代藝術品，讓每個空間有著濃濃的藝術文化氣息，彷彿置身物館一樣，在台北根本買不到如此豪宅，讓他這個主人面子十足。楊董事長說，有了這次美好經驗，他打算明年在鄉林皇居舉辦結婚週年慶派對，邀請更多朋友前來，既與好友分享他的喜悅，也有助於公司業務推展，當初在鄉林皇居買房子只是基於置產保值，現在又可以做為私人招待所，真是一舉兩得。尤其工作人員在接待服務上應對進退之間的專業表現，絲毫不輸飯店水準，像這次他只提供客人名單給社區服務人員，結果從邀請函到高鐵接送及中間的聯絡確認等瑣事，全由社區秘書搞定，一點不需他操心，這種專業表現，讓他更加肯定，有信心可以在鄉林皇居辦好私人派對。

因應美日印鈔救經濟政策，對匯率利率走勢向來敏感的企業主，為確保資產價值不被輸入型通膨吞噬，近來紛紛調高不動產配置比重；鄉林皇居以地段優勢，加上強勁增值潛力大受青睞，成為工商界人士新一輪購屋置產標的。本月13日美國聯儲會宣佈推出第四輪量化寬鬆政策，每月將購買450億美元債券。若加上第三輪量化寬鬆每月400億美元額度，聯儲會每月印鈔達850億美元；且該政策首度與失業率、通膨掛鉤，在失業率不降到6.5％、通膨率不升到2.5％之前，都不會停止這項政策，目的將美國利率維持在0?0.25％的極低水準。

本月20日，日本央行加碼10兆日圓，擴大資產收購基金規模至76兆(約9060億美元)，使基準利率維持在0.1％不變，並暗示通膨目標將由現行1％調高至2％，以回應即將出任首相的自民黨黨魁安倍晉三在選前主張-央行應大量印鈔購買建設國債，同時調高日銀通膨目標。由於安倍剛在國會大選中勝出，他的主張預期將使日圓趨貶，產生輸入型通膨而使人民勇於消費，最後達到活絡經濟目標。美、日競相以貨幣貶值救經濟政策，再度擾亂全球金融市場，預期亞洲貨幣也將出現新一輪貶值風。對於匯率、利率走勢向來敏感的企業主，近來談論最多的話題就是企業及個人如何避險，以在全球資金泛濫中確保資產不縮水。

鄉林皇居副總方偉民表示，最近兩週的成交客戶幾乎全是做外銷生意的企業主。他們認為美日量化寬鬆是長期政策，鈔票愈印愈多，最後一定形成通膨，這正是美日政府的政策目標，既然政策往這方向走，個人當然要跟著政策走，所以選擇房市在過去這一波行情中還沒有大幅上漲且地段具抗跌性的鄉林皇居下手。就企業主而言，最近購屋目的已從過去投資導向，轉為保值導向，因為全球第一、三大經濟體競相印鈔票，將使資金寬鬆戲碼再起，在游資缺乏去路的情況下，將推升股票、房地產、商品市場飆風再起，因而造就了房市新一波的保值風潮。

儘管當前房地產市場交易清淡，但「鄉林皇居」卻一支獨秀，在客戶介紹客戶的口耳相傳下，不但來客數不減，也持續維持每周成交4?5戶的熱絡情況，來客被「比度假飯店還有fu」環境所感動而下訂情形屢見不鮮，顯示消費者影響市場的力道日增，能打動人心的產品才是熱銷保證。

「哇! 美得比度假飯店還有fu !」，這是每位剛走入鄉林皇居者的第一句話。「百聞不如一見」則是每個人在離開時的共同觀感。這類讚美話語聽在為朋友導覽社區環境的鄉林皇居住戶耳中真是開心得不得了，也因這種感覺讓鄉林皇居近來成交熱絡高燒不退。　鄉林集團董事長賴正鎰表示，他每次出國都會下榻當地最高檔最具代表性的飯店，目的不在享受而是要了解別人是如何規劃設計與經營高端飯店，因此他將多年來點點滴滴的心得都表現在鄉林皇居的規劃設計上，其中最重要的元素就是讓每個走進這幢建築的人，都會由衷發出「哇!」的讚嘆聲。

他長指出，超尺度空間感是讓人感動的最佳觸媒，涵碧樓寬敞到近乎浪費的空間設計，讓人置身其中可以全然放鬆毫無拘束感；鄉林皇居也一樣，迎賓大廳挑高9.6米，氣派開闊的空間感，讓人有君臨天下的感覺。大廳一座4.2米高，名為「天衣」的手工紫銅幣藝術品，更襯托出主人無與倫比的泱泱大度。

台灣房市隨著實價登錄的交易資訊陸續公開，成交量已有逐漸回升的態勢，加上央行總裁彭淮南與多家機構，陸續對明年經濟表現作出「U型復甦」的預期後，建商的推案信心也增加，在明年房市可望築底的期待下，根據《住展雜誌》的統計，上市櫃建商明年第1季的推案量將超過1300億元（新台幣，下同）。新年度第一波推案量的多寡與銷售情況，往往是全年度房市景氣的指標，由於第1季有房市黃金檔期329檔，加上近來政府拚經濟的政策陸續落實，建商看好明年房市機不可失，於是新年度的開春，紛紛以作多表態，預估將有超過千億元的新推案量。

根據《住展雜誌》統計，明年第1季上市櫃建商的推案量將爆出1337億元大量，顯示建商避開實價登錄的不確定性因素，將推案遞延，因而出現推案爆量的市況，與今年房市928檔期實際推案量萎縮4成的窘況，已出現明顯翻轉。第1季上市櫃建商推案的前5名，分別是興富發建設集團的425億、華固建設的140億、大華建設的80億、宏普建設的79億，以及宏盛建設的70億，其他有近50億元推案的還有總太建設及炎洲公司，營建業龍頭國泰建設，明年第1季也有50億元的推案量。

《住展雜誌》研發長倪子仁表示，建商的指標建案陸續推出，值得注意的除了『量』外，『價』將是觀察的另一重點。由於上市櫃建商明年第1季的推案量與銷售狀況，將左右329檔期的推案，甚至對台灣未來房市有著重要影響，也因為第1季的推案量將延續至329檔期，明年329檔期的推案情況值得關注。

每年跨年台北101煙火秀絢爛奪目，吸引不少人想購買可見煙火的住宅，但台北101周邊住宅單價往往破百萬元，其實距離拉遠，挑選信義區吳興街、南港區玉成街、汐止區大同路一段的住宅，在家也可賞煙火。其中汐止大同路一段每坪25萬元最低，當地房仲表示，每月約有1~3組指名購買可見台北101的景觀宅。由於台北101位於信義計劃區，區內多豪宅，每坪130~200萬元價格高昂，市井小民難負擔，信義房屋公關專案經理洪琬琪說，想欣賞台北101跨年煙火，並非愈近愈好，距離過近，當煙霧飄散方向不對，反而阻礙觀賞。

莊敬路每坪70萬，洪琬琪指出，只要把距離稍微拉遠，如信義區莊敬路、吳興街與信安街等住宅路段，也可一睹煙火景觀，如莊敬路「世貿新城」每坪70~80萬元，信安街旁有陸軍保養廠土地，面台北101視野佳的大樓每坪60~65萬元，房價都比信義計劃區平易。

不只北市可賞煙火，新北市永和與汐止也有可見台北101大樓的住宅，且房價更便宜。
台灣房屋汐科站前特許加盟店副店長黃鵬全說，汐止區大同路一段3樓以上住宅可見台北101大樓，屋齡10~15年大樓，每坪25~32萬元，最低總價800萬元起，雖比同區段無景觀宅每坪貴3~5萬元，但每月平均仍有1~3組購屋族指名購買。

列為台北市新十大建設之一的「台北市影視音產業園區」，第一期推出內湖五期重劃區作為首發標的。市長郝龍斌昨天說，未來BOT案將以「政府不出資、地上權不分割」為前提，另外文化局等各局處將組成「北市影視音政策推動小組」提供最有效率的服務。

郝龍斌歡迎業者踴躍提出規劃構想案開發，最快明年5月中公布初選結果，年底前完成簽約，後年即可動工興建；興建營運年限最長以50年為限，營運績效良好得申請優先續約一次，最長20年。北市釋出的2塊基地位於內湖行善路及石潭路所圍成的區域，是內湖重劃區目前最大、最方正的空地，兩基地相隔近百公尺。位於行善路383巷南側的基地，面積0.6公頃，土地使用分區為辦公服務區，建蔽率40%、容積率225%。

位於金莊路、金莊路91巷、石潭路、石潭路11巷所圍的基地，面積0.8公頃。土地使用分區為工商服務展售區，建蔽率50%、容積率225%。未來樓地板總面積可達9915坪。北市府文化局長劉維公指出，申請人應將總樓地板面積70%以上規劃設置影視音產業，建置開發新技術、產品服務與市場、產業垂直鏈結與異業結盟、人才培育。 另外30%的附屬設施，可依使用分區規劃，但不得作為住宅、旅館、倉儲、加油站及具有公害的工業使用。開發者須至少提供200坪方正完整的室內面積，供北市府無償使用。

房客賴帳不繳租，收押又判刑！43歲男子林湯尼多次在大台北地區租屋，欠租還霸房不搬，房東貼字條罵他反而挨告。日前他又租屋不付房租涉及2起詐騙案，台北地檢署將他聲押獲准後起訴；台北地院認為他行為惡劣，依詐欺罪重判10月。

本名林健雄的林湯尼，前年11月間在新北市三重區以每月6500元向簡姓房東租房子，但他只繳了首月租金和1個月押金共1萬3000元，一路白住到去年9月中旬才搬家。

去年9月，他跟老婆搬到台北市松山路，用1萬9000元的價格向林姓房東承租公寓，付了首月的房租及部分押金共3萬6000元後，第2個月起就沒繳過一毛錢。林姓房東收不到房租，在租屋處寫下「林湯尼本名林健雄」，林竟告他違反《個資法》，房東報案反控詐欺，全案才爆發。

台北市繼二○一七年將舉辦世界大學運動會、爭取二○一六年世界設計之都，再度大手筆放眼「國際」，計畫爭取二○一四年國際宜居城市（Liveable Communities）決選的主辦城市，光爭取申辦的權利金就高達九百萬元，台北市議員吳思瑤反諷，市長郝龍斌說要撙節開支，卻好大喜功，「一年一國際活動」，「難不成是在為選聯合國秘書長鋪路？」

台北市長郝龍斌任內，接續舉辦各類的大型國際活動，從二○○九年花費近六十億元舉辦的聽障奧運、二○一○年國際花卉博覽會花費近百億元，已爭取到的二○一七年世界大學運動會，明年要再花二．九億元爭取申辦世界設計之都。不僅如此，郝團隊再接再厲，都發局明年將計畫爭取二○一四年國際宜居城市決選在台北市舉辦，明年已先編列九百萬元的申辦權利金費用。

吳思瑤批評，市政府老愛好大喜功，申辦一個世界設計之都已綁架所有局處的議會預算，先前商業處不也喊著要申辦「美食之都」，最後半路夭折，現在再來一個申辦「國際宜居城市」，光參與申辦就要先花九百萬元「買門票」，基本的市政建設不好好做，根本是「不會走路就要學飛」。對此，都發局發言人高文婷說，今年台北市由副市長陳威仁帶隊前往阿拉伯聯合大公國參加第十六屆國際宜居城市大會，市府團隊回台後確實希望能爭取二○一四年的決選主辦城市，藉此增加台北市的國際能見度，但相關預算已被擱置。

「國際宜居城市獎（LivCom Awards）」，由聯合國環境規劃署與國際公園協會聯合主辦，設立目的在於評比各城市在永續發展與提高環保意識的貢獻，有全球「綠色奧斯卡」之稱。台灣今年共有台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市及宜蘭市的二十一件專案入圍參賽，高雄市、新北市及台北市皆有作品獲獎，台北市以關渡自然公園、花博新生三館，獲得全球宜居城市個案獎銀質獎。

反對「淡海新市鎮二期區段徵收開發案」的地主居民，昨由立委陪同遞交陳情書給營建署長葉世文，訴求維持農業與生態環境現狀，政府未經地主同意，不再任意規劃及建設；葉世文回應，二期計畫在經濟建設委員會審議中，未來徵地會由土地徵收委員會審查，按市價徵收，並依先建後拆等原則進行。民進黨立委段宜康、林淑芬與田秋堇昨召開記者會，聲援再度面臨農地被徵收的淡海農戶，抨擊政府迫遷農民、炒作房地產，要求政府立即停止淡海新市鎮二期開發案。淡海農民陣線發言人黃宗傳表示，政府在八十三年開發淡海新市鎮第一期四百六十多公頃、開闢登輝大道等，許多世居農戶農地被徵收，過了廿多年，原估十五萬人口進住，實際約十分之一，落差大；現在二期開發又要徵地，營建署問卷調查有七成地主同意，樣本數如何選取？有多少份？應該公開。

專家：地球暖化 農地相當珍貴，專業者都市改革組織成員黃瑞茂說，一期尚有七成五土地沒具體利用，尚未標售的土地使國家每天付出五百萬元利息，已開發的建物也空屋處處，再推出二期，是幫建商解套、打廣告獲益？當地球暖化，全球糧食危機有增無減，都會區農地相當珍貴，政府思維要將農地轉成房地產儲備土地，讓人匪夷所思。地主代表蘇淑媛表示，向總統府、監察院、營建署等陳情，回文互踢皮球；她六十多歲，剩一間房屋、一塊農地，希望不要被徵收。

營建署：保留單一農戶 難度高，葉世文回應，二期計畫還在經建會審議中，淡海一期目前常住人口一萬五千人，最近三年人口移入速度有加快，主因交通解決，包括淡北快速道路已動工、淡江大橋由公路總局設計中、輕軌捷運從捷運紅樹林站沿登輝大道以高架方式進入淡海左轉走平面，環評有條件通過，經建會審查財務計畫，也算定案了。贊成二期開發的地主，希望交通建設帶來生活與環境的改善；想保有農村原貌者，若屬既有聚落，會予考慮同意，若是單一戶則難度較高。民進黨立委林淑芬質疑，營建署、新北市政府在新北市境內進行市地重劃、區段徵收的面積超過兩千公頃，真的有這麼多人，要住這麼多的房子？政府是為財團想，不是真的為民眾想。

桃園航空城、第三跑道、第三航廈等指標型公共建設明年將加速啟動！交通部政務次長葉匡時昨天表示，航空城計畫劃定的特定農牧用地將徵收逾1200公頃，近期內將報院核定。預估明年底，航空城將可完成都市計畫變更審查。葉匡時昨天在行政院會後記者會表示，海軍位在桃園國際機場南端70多公頃土地，已決定遷出做為機場用地，有助交通部興建第三條跑道計畫，與北邊民房以地易地。據悉，機場周邊土地利用與發展已因此大幅看漲。

官員說，軍機不在此起降後，桃園機場南端至高鐵青埔站區土地原有的航高限制將可解除，土地價值大翻漲，周邊建商都已摩拳擦掌。葉匡時表示，海軍遷出基地後，預計明年6月針對北邊第三跑道所需民房土地，加速安置居民至南端海軍基地。據悉，海軍現有的土地已經被劃為桃園航空城的「蛋白」（即航空相關產業發展區）部分，發展潛力大，相信有足夠吸引力讓民眾願意換地。

由於機場園區的蛋黃加上桃園縣府負責的蛋白，總計需各徵收特定農牧用地各307及980公頃，交通部近期內將審議重大建設計畫中的特定農牧用地，其是否符合政策方向、總量管制、合理性、無可替代性，並於明年初呈報行政院核定。官員說，特農地的徵收程序必須周延，也必須充分向農民說明，以免重蹈大埔農地事件。除特農地外，總計航空城需徵收範圍多達3千多公頃，交通部預計明年底前報內政部都委會完成都市計畫變更審議，如此航空城可邁向另一新里程碑，最快103年展開徵收土地計畫。此外，關於第三航廈，葉匡時也說，已經選出總顧問標，正洽談合約中，預計明年可展開設計總規劃作業。

長期以來，供立委住宿的台北會館及大安會館被私用的情況層出不窮，不少立委甚至當起「包租公」、「包租婆」，還有卸任立委乾脆向現任立委承租當辦公室，雖已卸任多時，卻「陰魂不散」，繼續留在會館裡。

十二月廿三日《時報周刊》直擊前立委陳瑩入住大安會館，隔天前資深立委沈智慧早上也從會館出門，他們的房東都是現任立委，還有立委將廿坪的房間廉租給親友或助理，每月坐收一萬八千元的租金，令人感嘆國會議員的會館，竟然淪為出租套房。

力麒建設（5512）飯店布局再下一城，昨（27）日取得高雄國際青年會館標租案。力麒指出，該公司的飯店事業採雙品牌布局，目前全台已有900間房，據點遍布台北、宜蘭、花蓮、南投日月潭等，飯店事業除可為公司帶來固定收益之外，未來也不排除掛牌上市。力麒指出，台灣持續推展觀光，來台旅客數愈來愈多，且兩岸持續經貿交流，也讓商務客人數增加，整體來看，飯店市場頗具發展前景。

力麒的飯店事業以子公司力麗酒店為投資主體，力麒持股約45%，是最大股東，目前營運策略採雙品牌發展，較高檔的以力麗酒店為品牌，中價位則採力麗哲園品牌。力麒股價昨跌0.15元、收15.05元。目前力麒的飯店事業還在起步投資期，已取得的900間房中，僅400間正在營運，其餘都還在建置中，明、後年陸續開幕，屆時對力麒的業績挹注將有顯著成長。

昨日力麒向教育部取得的高雄國際青年會館標租案，位於高雄市，基地面積329坪，規劃地上11層、地下3層的建築，總樓地板面積2,858坪，力麒將規劃116間套房，設有大、小會議室，與健身房、撞球室、桌球室等公共設施。另有停車場共886.6坪，均由力麒整理維護，預估總投資額4.2億元，明年中可完工營運，力麒的租賃期間為20年，將以力麗哲園的品牌經營。 除此案之外，力麗哲園也在台北市的八德路上、南投日月潭以及花蓮等地有據點；力麗酒店觸角則伸向宜蘭以及日月潭。

力麗酒店4.2億租高雄青年會館 ，力麒建設(5512)積極跨足觀光飯店領域，子公司力麗酒店昨(27)日與教育部簽訂高雄國際青年會館20年標租案，投資金額4.2億元，預計明年中旬完工營運；此外，日月潭哲園二館近期已正式營運，三館、大館及宜蘭員山力麗酒店，也將於103、104年陸續加入營運。力麒轉投資力麗酒店持股45％，力麗酒店昨日與教育部簽訂高雄國際青年會館20年標租案，力麒表示，該案位於高雄精華區美術館對面，為地上11層、地下3層，規劃116間套房，公司將投入4.2億元進行裝修，預計明年中旬完工營運。

力麒表示，力麗酒店旗下有五星級飯店及中高價位的哲園會館系列，其中，日月潭大館將興建273間房的五星級飯店，目前規畫送審中，預計103年底或104年初可正式營運；而宜蘭員山力麗酒店也將規劃為92間房的五星級飯店，住房單價將在10,000?12,000元以上，預計最快104年Q1可正式營運。在日月潭哲園會館系列方面，哲園一館已營運中，共計45間房，平均住房單價約6,000元，住房率約8成，公司表示，由於住房規模小，目前對力麒獲利貢獻有限。而哲園二館共計有51間房，近期已開始正式營運，平均住房單價約6,000?7,000元；哲園三館目前興建中，預計在明年底或後年初可加入營運。　在營建本業方面，力麒表示，明年除了「麒御」案外，公司將僅剩下餘屋的銷售，明年仍有繼續處分台北市店面的計劃。

合併後的大臺南市全市公告土地現值平均調漲4.71％，公告地價平均調漲4.34％。而全市的地王則繼續由中西區中正路商圈的「萬國通路旅行生活館」蟬聯，公告土地現值每平方公尺為252,364元（約每坪83.4萬餘元）、與去年相同；至於全市最低地價土地，位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，每平方公尺為29元（約每坪96元）。

地政局表示，全市土地共劃設12,502個地價區段，其中超過4成地價區段調漲、近6成持平；又南市各行政區平均漲幅最高為永康的14.68％、歸仁12.61％居次，仁德、善化、新市、安定、西港等行政區大於6％。地政局長林燕山指出，已積極推動南市鐵路地下化、增闢永康大灣交流道等重大交通建設。目前已開發永康大橋、臺南與永康科工區、南科樹谷園區與陽光電城、民間自辦市地重劃區，以及民間看好南市發展投入開發大型商場帶動下，在在是推升南市整體地價較去年上漲主因。

台東縣明年公告土地現值及公告地價昨天公布，縣府地政處指出，台東縣地王仍由台東市正氣路與光明路的角地蟬聯，土地公告現值為每平方公尺十八萬一七五○元（每坪六十萬八二六元）、與去年相同，最低公告現值為海端鄉林班地，公告現值每平方公尺卅元，比去年最低現值調高三元。台東市中央市場旁的正氣路、光明路口水果攤營業已卅、四十年，早期原本是開百貨行、後來房子重建後改經營水果攤，地主一家工作勤奮但低調，目前由第二代經營。

地政處指出，以單一一筆土地來說，這處角地因兩面臨路，所以價值最高，不過中央市場周邊光明路、正氣路一帶都屬商業區，也是全縣地價最高的區域。地政處指出，在公告現值部分，全縣劃分三四九二個地價區段，與今年公告土地現值比較，平均調整幅度為四點八九％，未調整則有一二八四個地價區段，約占總區段卅六點七七％，因地價下跌而調降者有十五個區段、調升者有二一九三個區段。此外，公告地價部分，為三年調整一次。地政處說明，和九十九年公告地價、地方財政、社會經濟狀況、民眾負稅能力相比，再考量各鄉鎮市區間地價平衡等因素後予以評定，平均調幅為十點一一％。

地政處說明，台東縣最高地價公告現值為位於台東市正氣路與光明路角地的水果攤，每平方公尺十八萬一七五○元、公告地價則為每平方公尺四萬五七五○元，最低公告現值為海端鄉鄰高雄及花蓮的林班地，每平方公尺卅元、公告地價每平方公尺五元。公告現值及公告地價於明年一月一日生效，並陳列於全縣各地政事務所共民眾閱覽。公告土地現值VS.公告地價小檔案，「公告土地現值」是作為土地移轉或設定典權時，申報土地移轉現值的參考，也就是繳交土地增值稅的依據，公告土地現值每年一月一日公告。「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考，政府依據土地所有權人所申報的地價課徵地價稅，公告地價每三年公告一次。（整理：記者張存薇）

屏東明年的公告現值「單筆地王」出爐！繼續由屏東市民生路、民權路口的成衣專賣店蟬聯，每平方公尺二十萬一千二百元，較今年漲二百五十元，公告現值每平方公尺漲幅僅為零點一二，換算每坪六十六萬五千一百餘元。地王店家的營業員對於租金一事不願多談，僅表示他們是連鎖的直營店，二十多年前本來在斜對面，後來才搬到現址，直營店營業狀況不錯，才會持續承租經營下去，租金一定比對面店家的租金高，他們已經很習慣在地王店面做生意。而在地王對面一帶的一處店家則說，他們的店租大約五萬上下，詳細金額不便透露。

此外，「區段地王」也是連莊，仍由屏東市上海路與復興路間的逢甲路段奪冠，平均公告現值每平方公尺十四萬七千元，換算每坪近四十八萬六千元。全縣分為五千九百六十一個區段，較去年減少二十九個，公告現值二千九百三十二區段未調整，調升有二千九百八十三個區段，其餘四十六個區段調降。公園路百貨商圈 最具潛力，不過，因公園路區段中正路至仁愛路段，原本已有屏東縣唯一一家百貨公司太平洋設立，這個月又加上新設的環球購物中心，已形成大百貨商圈，可望帶動當地地價，被視為屏東市最熱門且最具潛力的地段，目前每平方公尺平均七萬五千元，換算每坪約二十四萬七千九百元。

縣府地政處指出，公告現值審議價金方式繁細，包括買賣實力、面積大小、繁榮路線、正街旁街、地價稅等條件，同時得考慮緩調機制，以免有心人士炒作，地政事務所人員坦言，實價登錄上路前，相關的買賣價、租金價查訪不易，因大部分店家調查配合度低，都不願透露租金，例如「單筆地王」地主即以商業機密為由，拒絕吐露租金實價，縣府也無法源強制要求告知。女店員昨表示老闆不在，不清楚老闆是不是地主，也不清楚店租金額，但年年拿下「單筆地王」頭銜，店家不表意見，只希望景氣能趕快回復。

義联集團旗下子公司燁興(2007)決定，出售位於高雄市鼓山區龍華段3筆5,000多坪土地，給新成立的子公司華都企業及華悅酒店，每坪售價140萬元，估計總交易金額為76.33億元，預計處分利益為49.6億元。 並計畫在近期內啟動樓高32層的大型購物中心和國際觀光飯店開發案，估計總投資額超過新台幣200億元。 燁興表示，依照會計準則規定，燁興不能馬上認列處分利益，但在看好此土地開發前景下，除燁興外，燁興最大股東燁輝(2023)未來也可以間接受惠。

對於這項土地交易案和開發計畫，義联集團董事長林義守昨日表示，確實有這項交易案，目的是為了大型精品購物中心和飯店開發案，做好萬全的準備，目前該開發案的環評作業，仍卡在政府環保單位上，只要環評一過，則可馬上動工興建，預計3年半內完成開發，估計總投資金額超過200億元。 受到這項投資案即將啟動的激勵，燁興昨日股價勁揚，並亮燈漲停，每股上漲0.41元，收在6.29元，單日漲幅6.97％，單日成交量867張，且持有燁興股權54,5％的燁輝，昨日股價也表現亮眼，每股上漲0.22元，收在9.45元，單日漲幅2.38％，爆出14,377張的成交鉅量。

燁興公告，擬處分位於高市鼓山區龍東段16?18地號等3筆土地，合計約5,452坪，每坪售價價140萬元，估計總交易總金額為76.33億元。其中，義大華都企業土地金額占38.76億元，華悅酒店的土地金額佔37.57億元，購比為49.22％。 燁興表示，義大華都企業及義大華悅酒店，是為了因應公司多角化經營發展，擬開發大型精品購物中心及國際觀光酒店，才成立的新公司。且為因應子公司即將展開開發的資金需求，燁興同時決定，認購義大華悅酒店現金增次3,000萬股，且認購義大華都企業現增3,000萬股，合計6億元。 燁興表示，該開發案，距離農十六特區和凹子底捷運站很近，且距離漢神巨蛋購物廣場也很近，預計最快明年初，即可取得建築執照，預計最快2016年6月份完工開幕，主要規畫1到7樓將開發為購物中心，至於8到32樓部分，則將興建800間客房的五星級國際觀光酒店。

據雲南城投12月26日公告，該公司計畫參與中航信託•天啟330號雲南城投旅遊產業投資集合資金信託計畫，受託人中航信託以該信託計畫項下的信託資金與安盛創享公司、水務公司共同出資設立有限合夥企業。全體合夥人的認繳出資總額不少於人民幣31.2億元，其中，該信託計畫和水務公司作為有限合夥人(LP)分別認繳出資額人民幣30億元及人民幣1億元；安盛創享公司作為普通合夥人(GP)，認繳出資額人民幣2000萬元。

而在初始資金規模為30億元的信託計畫中，優先委託人方正東亞信託有限責任公司認繳信託資金20億元整，公司作為劣後委託人認繳信託資金10億元整。該信託計畫預計期限為36個月，自該信託計畫成立日起計算，方正東亞公司有權單方指令中航信託將該信託計畫延期不超過36個月。優先順序份額預期信託收益率按11.30%(固定，未含信託報酬的5 )執行，公司認購的劣後級份額不設預期收益率。

據介紹，普通合夥人應保證有限合夥企業投資的合規性，保證以公司的旅遊產業(旅遊、文化、商業、度假、養生)等專案投資為主，閒置資金用於投資國債、認購經代表有限合夥80%以上份額的有限合夥人同意的商業銀行理財產品等臨時投資；普通合夥人應保證有限合夥企業資金不違規用於土地一級開發、房地產開發、炒股炒樓，不流向政府融資平臺、“兩高一剩”產業和“鐵公基”領域，以及不用於法律法規和政策禁止的其他領域。雲南城投認為，本次交易符合公司發展戰略的需要，有利於公司建立非銀行資金管道及通過基金形式投資拓展新專案，促進公司經營發展，有利於公司通過基金發揮金融手段作用，增加投資收益。

12月26日，全球運營里程最長的高速鐵路京廣高鐵正式開通。由於北京至廣州全程最快僅需7小時59分。據時代週報報導，隨著京廣高鐵的通行，一些地方政府瞄準了高鐵帶來的經濟利益，欲從高鐵經濟中分得一杯羹，高鐵沿線的地方政府紛紛建造起規模不一的“高鐵新城”，欲借此加快當地的經濟發展。目前，圍繞京廣高鐵，廣州、長沙、武漢、石家莊和鄭州等一、二線城市，甚至河北定州市、湖北大悟縣等一些中小城市，都正在火熱地開工建設高鐵新城。綜觀京廣高鐵沿線，新城崛起的共同之處是：以新火車站為依託，打造城市副中心，以帶動發展新的城市區域。但新城的產業定位卻高度同質化，“商務”、“物流”等辭彙頻繁出現在各地的規劃中，由此帶來的重複建設、無序競爭的隱憂，以及產業培育的難題已不容忽視。

以站建城熱，緊跟高鐵建設，以站建城，這是京廣高鐵沿線建城的常規模式，廣州和長沙的高鐵新城，就是其中的佼佼者。2011年7月18日，《廣州南站地區控制性詳細規劃》獲廣州市規劃委員會全票通過，廣州南站開始“造城”。據此規劃顯示，武廣高鐵的起點站廣州南站，將建成華南地區最大的綜合客運交通樞紐，以商務、商貿為主導功能的現代服務業集聚區，南站周邊將崛起一座橫跨廣佛兩市的都市新城“南站新城”。目前，廣州南站新城，既涵蓋廣州南站地區約36平方公里西部新城的規劃，也包括新客站周邊地區“南番順”的規劃，而後者的規劃範圍面積約310.8平方公里，其中，廣州市境內167.5平方公里，佛山市境內143.3平方公里。

資料顯示，在武廣高鐵開通前，廣州市各大火車站日均發送旅客約15.6萬人次；而開通後，各大火車站日均發送旅客達26萬人次，漲幅達40%。高鐵帶來的密集客流，大大提升了廣州作為華南地區中心城市的經濟向心力，使得廣州的城市副中心不斷向廣州南站傾斜。目前，以廣州南站為中心的南站新城初具雛形，已吸納千億資金投入周邊相關產業發展。緊跟高鐵建設，以站建城的絕不僅僅是廣州一家，長沙的高鐵新城同樣是備受矚目。隨著武廣、滬昆、渝廈三條高鐵通車，三條高鐵在長沙市的東南門戶雨花區黎托、東山片區交會，劃出了一座炙手可熱的高鐵新城。規劃總用地面積約1892.16公頃（其中瀏陽河水域面積125.82公頃），未來人口將達到40萬，建成後片區內的日客流量將達到10萬人次以上。

根據片區控制性詳細規劃，長沙高鐵新城定位為兩大中心：中南地區區域性的鐵路客運中心和具有商務功能的交通樞紐型的城市副中心。在產業規劃上，高鐵新城將主要發展現代服務業、商業、休閒娛樂產業、居住區等，將為長株潭地區提供高品質的商貿、金融、諮詢、會展等服務。政府主導建設 ，京滬高鐵的通車，為高鐵經停站的地方政府，尤其是經濟欠發達的河北、河南、湖北等地區，提供了一個難得的發展機遇，各地政府紛紛出臺詳細的建設規劃，以期利用高鐵招商引資、盤活區域經濟。目前，京廣高鐵在河北省境內的9個站點，地方政府基本上都採取建“高鐵新區”的發展模式，在高鐵站附近設計新的發展區域。邯鄲、保定、邢臺和定州等4座城市，如今都面臨著老城發展的飽和以及新城擴張的欲望，而京廣高鐵的通過，無疑成為留住流動在高鐵沿線的人才和資源要素，成為拉動本地新區甚至新城區建設的一個難得契機。

邯鄲市交通局客運樞紐中心處長董艾君介紹，邯鄲高鐵站距離主城區很近，除了便民之外，實際上還有另一重使命：將它的影響力東擴，帶動一個宏大新城區的建設，“新城區以交通樞紐區為起步區，計畫到2020年能夠形成一個面積達70平方公里的東部新區，將容納80萬人口”。目前，邯鄲東部新區還頗為蕭條，當地政府已經有意識地通過基礎設施的建設引導城市的人流、物流向東拓展。

保定的做法類似邯鄲，圍繞京廣高鐵站建設區域“東部新區”，規劃面積10平方公里，其中起步區3平方公里，定位為現代商貿物流區，擬建設“保定通向全國的東大門”。圍繞京廣高鐵邢臺東站的建設，邢臺市也特地規劃了一個城市新區—高鐵片區，一期規劃面積為6.9平方公里，產業定位為商務、金融、物流、住宅、會展等。富士康集團正計畫在該高鐵片區投資建廠，用工規模5萬人。

擁有120萬人口的定州市是華北地區人口最多的縣級市，該地也不甘落後。定州市副市長陳慶亮近日表示：“京廣高鐵為定州市跨高速發展提供了難得的契機，政府計畫圍繞定州東站建設一個商務物流金融辦公區，從而帶動城區向中東部發展。”據瞭解，高鐵車站的建站地點，一般由地方政府自行選址，然後向鐵道部門報批。出於拉動經濟發展的考慮，很多車站都選在了城市邊緣區域。

京廣高鐵的通行，讓鄭州市矗立成全國高鐵的十字樞紐，交通樞紐地位更加鞏固。此前的9月28日，京廣高鐵鄭州東站已投入使用。目前，鄭州市已將鄭州東站作為基點，打造建設“鄭東新區”。資料顯示，鄭州東區累計完成固定資產投資近1500億元，建成區面積約75平方公里，入住人口近80萬。全區已引進各類金融機構123家，成為河南省乃至整個中部地區金融機構最密集、金融業態最豐富的區域之一。

無序競爭隱憂 ，不管地理位置如何，沿線的大小城市都躁動不已，上馬造城。在鄭武段的貧困山區湖北大悟縣，即使地處大別山南麓，當地政府也力爭要飲一杯新城羹。如今，大悟縣正全力引資建設“鄂北高鐵新城”。資料顯示，大悟高鐵經濟新區規劃區總面積25平方公里，分為行政文化區、臨站商務區、休閒養生區三大功能區。以孝感北站為依託，綜合發展集交通轉乘、商務休閒、康體養生、文化創意、現代居住等多種功能於一體的產業新城。

大悟當地政府的目標是，力爭經過5-10年的開發建設，把高鐵經濟新區建設成為大悟開發開放的新門戶、展現魅力的新城區、跨越發展的新引擎。隨著京廣高鐵開通而掀起的建高鐵新城熱潮，不少城市出現功能雷同的重複建設問題。在廣州、長沙和鄭州等城市的高鐵新城規劃中，均提到要“發展金融”，而定位為物流中心的，則包括鄭州和邢臺等城市，定位為其他功能類似的高鐵新城，類同者也頗多。

京廣高鐵，不僅改變了人們的出行方式，也給沿線城市的房地產市場帶來了催化作用。以鄭州為例，在鄭州東站為中心的3公里範圍內，目前實力較強的房地產企業鏖戰正酣—綠地、升龍、建業、鑫苑、正商等知名房企爭相參與其開發，綠地之窗、美盛中心、文化產業大廈、易元國際等近40座商務樓宇在此紮堆雲集。對此，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心研究員馮奎認為：“高鐵新城成功的標誌，不在於房子多高，而在於產業承接的好壞如何。否則，產業不穩，只盲目發展房地產，就會激發房地產炒作和投機，造成房價畸高有價無市。

日前，上海易居房地產研究院發佈了11月商品住宅的成交結構報告。報告顯示，在總成交量增長的帶動下，無論是小戶型還是中小、中大以及大戶型，上月成交量環比、同比均有明顯增長。其中，中小戶型在經歷了平淡的九、十月之後，創下近兩年成交新高。大戶型年末成交環比增長多，根據資料的可得性，這份報告挑選出30個典型城市中的20個進行了系統分析，綜合考慮各城市面積劃分的特殊性，原則上將商品住宅按面積段劃分為四個等級：90平方米以下為小戶型、90-140平方米為中小戶型、140-200平方米為中大戶型、200平方米以上為大戶型。“由於各地統計標準不一樣，因此有個別城市劃分標準進行了適當調整。”

報告統計顯示，11月20個典型城市小戶型、中小戶型、中大戶型、大戶型成交量環比增幅分別為6.4%、9.8%、16.2%和24.2%，在同比增幅方面，中小戶型和中大戶型更加明顯。這四種戶型11月同比增幅分別為49.6%、102%、104.3%與44.4%。“大戶型改變平穩下降的趨勢，出現年末翹尾，成交量達到今年最高點；中大戶型成交連續兩個月增長，11月沖上2011年以來最高位；中小戶型也在經歷平淡的九、十月之後，創下近兩年成交新高；小戶型依舊保持震盪上行趨勢。”價格方面，11月20個典型城市小戶型、中小戶型、中大戶型、大戶型成交均價環比增幅分別為-0.8%、-3.1%、2.6%與5.2%；同比增幅分別為14%、-16%、22.3%與-23%。成交占比方面，小戶型、中小戶型、中大戶型、大戶型成交量占比分別為30.4%、50.4%、11%與8.3%，大戶型占比擴大。“本月剛需與改善型戶型占比略有減少，投資型戶型占比增加。”

年末剛需首改需求持續釋放，上海易居房地產研究院研究員肖詩杜向記者表示，小戶型和中小戶型成交的增長，主要是源於年末剛性需求和首次改善型需求的持續釋放；而中大戶型和大戶型成交量的增長則說明，投資需求也在長時間受抑制後開始探頭萌動。“年末，市場回暖趨勢已定，剛需戶型開始新一輪‘以價換量’，雖然力度不大，但效果明顯，剛需成交翹尾。同時，在經歷了長時間的抑制後，本月投資性需求也稍有釋放。”剛性需求的釋放在房貸方面也有所體現，記者留意到，近日工商銀行總行公佈了今年前11個月的貸款情況：前11個月工行共發放個人住房貸款89萬筆，值得一提的是，其中居民首套房貸款83萬筆，在全部個人住房貸款中的占比達93.26%。

這一輪，領漲的又是學區房，新建地鐵旁也成了好賣點，朝陽石佛營房地產過戶大廳近日門庭若市，常有人為了一個當天過戶號起五更爬半夜，或是付給“號販子”不菲的排號費。“學區房，買了就能上雙榆樹中心小學。”“新地鐵開通還有5天，不要再猶豫。”二手房市場，交通、學校等資源一直是支撐賣價的重要原因。記者走訪了上地、中關村、朝青、紫竹橋四個區域發現，本輪領漲的二手房社區，都是占著“學校旁”或者“地鐵旁”的社區。

6.2萬元的報價“有價無市”，“我們社區的一居室是要瘋啊。”每每接到仲介勸說賣房的電話，住在上地東?的市民邵先生都頗為感慨，“兩居室才賣5.3萬元/平方米，一居室的報價竟然高到6.2萬元/平方米，這差得可太大了。”帶著疑問，記者以看房人的身份，走訪了上地東?社區，發現業主報價超過6萬元/平方米的房源，幾乎全部集中在小戶型。比如，一套47平方米的一居室，業主報價285萬元，折合單價60638元/平方米；而另一套掛著“急售”的45平方米一居室，精裝修，業主報價280萬元，折合單價62222元/平方米。

“上地東?比較特殊，屬於學區房，有上地小學的入學名額，房源搶手，房價自然比其他社區要高。”經紀人吳先生告訴記者，近兩個月，隨著市場回暖、買房人增多，賣房的業主也一路調價，“9月份我還能給您找到單價5萬元/平方米以下的房子呢，這會5.4萬元/平方米就算高性價比了。”不過，吳先生也承認，即便是稀缺戶型，報價超過6萬元/平方米的一居室，也屬於“有價無市”的超高報價。“實際看，一居室的市場成交價目前在5.6萬元到5.8萬元之間。報價超過6萬元的房子難賣。”吳先生告訴記者，就在上週末，客戶看中了一套一居，但因為業主不願意把價格降到6萬元/平方米以下，最後沒談成。“現在來買房的客戶，多數是必須出手的，支付能力有上限，真是努著都夠不著，也就不買了。”

學區房賣到5萬元 領漲社區：雙榆樹北?“72平方米兩居，業主報價360萬元，但因為要換房，誠心出售，全款支付的話就355萬元，折合單價49300元/平方米，已經算是社區?的底價了。”在交談中，經紀人鄭小姐一直向記者強調，業主屬於著急出手型，價格已沒有一分退讓餘地。在中關村區域，漲幅較高的雙榆樹北?有雙榆樹中心小學的名額，市場最新售價5萬元。而在9月份，4.5萬元的房子在這個社區已經算是貴的。“整體來說，學區房還屬於賣方市場，賣的少買的多，交易不對稱。”我愛我家雙榆樹區域高級買賣經理費先生告訴記者，由於近兩個月改善型購房人入市偏多，再加上業主普遍都持有漲價預期，房價也就水漲船高。“雙榆樹北?漲幅較大，一是因為相比於五道口的房子，社區的戶型較小，總價較低；二是樓齡新、不臨街。不過，客戶目前的最高接受能力也就在50000元/平方米，超過這個數字的報價，依然很難成交。”

紫竹橋區域 領漲社區：車道溝南? 老公房賣出次新價，“3.4萬元的房子？目前您在這個社區是找不到了。”失望地從仲介門店得到“沒有”的答復後，市民胡先生後悔自己又晚行動了一步，10號線二期開通在即，如今連車道溝南?這樣的老公房社區，都賣到了3.8萬元的價格，“這可幾乎相當於附近美林花園的房價了，那?均價也就4萬元。”

按著胡先生提供的資訊，記者通過仲介門店，諮詢了車道溝南?的多套房源，平均報價都在3.8萬元，而最貴的一套53平方米兩居室，總房款達到240萬元，折合單價已達到45283元/平方米。“您要是真心想買，我這?有套58平方米兩居室，主臥東北向，業主報價230萬元，但可商量，220萬元拿下問題不大。”經紀人小張告訴記者，3.8萬元已經是目前的低價，近一個半月內房價至少漲了3000元。“以前，車道溝南?屬於紫竹橋一帶的老公房社區，樓盤舊，交通也不太便利，所以房價也處於同區域的低位元。但隨著新地鐵的利好帶動以及購買人群以剛需和改善為主，車道溝南?反而成為區域中的領漲樓盤，賣出了中檔樓盤的價格。而像紫竹花園、美林花園等中高檔樓盤，由於小戶型少、需求少，漲幅反而不那麼明顯了。”我愛我家市場研究院分析師孔丹告訴記者。

領漲社區：晨光家園 緊挨地鐵兩月漲4000元，在北京，新地鐵的開通對於房價總是利好，這點在晨光家園社區格外明顯。“朝青板塊，緊鄰地鐵6號線，近兩個月北京成交量最高的社區。”昨天下午，記者以看房人的身份詢問報價。“86平方米兩居室，總價242萬元，單價28140元。”“72平方米一居室，總價220萬元，單價30513元。”“54平方米一居室，總價175萬元，單價32407元。”記者連著諮詢了三套房源，最便宜的報價都要2.8萬元。

“我來之前在網上查過價格，這個社區10月份才賣到2.4萬元、2.5萬元呀，怎麼兩個月就漲了4000元？”對於記者的疑問，孫先生堅決表示，這三套都是業主的實際報價，自己一點兒沒作假。“實話實說，我也想給您挑套便宜點的房子，可晨光家園現在的平均價格都在2.8萬元到3萬元之間。還有不少報價在3.4萬元的房子呢，我都沒給您推薦了，業主不誠心賣，您也嫌高不會買。”對於兩個月單價漲了4000元/平方米，孫先生的解釋是新地鐵開通，晨光家園緊鄰地鐵，市場需求大，再加上部分業主惜售，房源供不應求，所以房價漲幅也較朝青板塊同類型的其他社區要高些。“現在北京哪里還有降價的二手房呢？成交量一高的時候，房價也會跟著高，只不過新地鐵利好，加速了部分社區的漲勢。”

源於教育不均衡，本輪房價上漲，學區房是最早開漲，且漲幅最大的。北二環德勝門附近，5月份學區房的市場均價在4萬元左右，七八月份漲到4萬7左右，目前達到5萬元，甚至更高。以北三環周邊的陽光麗景為例，目前均價6萬元左右；北六環周邊的新房長灘1號均價2萬元左右，南六環周邊的龍湖時代天街均價16000元；三者的房況是同品質的，房價之所以差三四倍，除了位置，還有就是因為陽光麗景是學區房，能上西城區重點小學西師附小。

學區房為什麼漲得快，因為少。一個好的學校周邊，一個月就出二三套房子，而背後是幾百個想上重點的學生家庭。因此，有人說，學區房比婚房還剛，因為“孩子”比“丈母娘”還厲害。“重點校”對家長來說，意味著更優秀的師資隊伍，意味著更優質的教學品質，意味著更安全的教學管理，甚至是升入重點中學、大學的搖籃。家長買學區房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格，房子大小無所謂，年代老點沒關係，環境差點也能接受。一來，為了孩子，家長什麼都能忍，二來一旦孩子畢業之後，他們就會把房子賣掉。買學區房的家長大多都是這種想法。

就近入學本來是個意圖良好的政策，可現在，對不少家長來說，卻意外結出了學區房這顆不得不咽下去的苦果，甚至成為一場停不下來的金錢比拼遊戲。尤其是，當這場遊戲的參與和推動者還不僅僅是望子成龍的學生家長，就近入學政策陷入了尷尬。有人說，與交納贊助費擇校相比，通過購買學區房擇校是一種進步，體現出一定的合理性，因為它避免了交納贊助費所帶來的權錢交易和暗箱操作，用市場化手段讓擇校規則變得簡單和透明。據說，學區房不是中國的“特產”，在美國、澳大利亞等發達國家，也有學區房，周邊房價也比其他區域貴，但是，與中國不同的國情是，美國和澳大利亞的“學區房”多為私立學校，而公立學校之間設備設施、教學水準的差別不大。而中國的學區房大都是公立學校。

擇校變成擇房，仍然是一種變相的不公平。家?經濟條件好些的孩子就近就讀好學校，條件不好的孩子只能靠邊站。顯然，這與政府當初推行就近入學政策的目的還是背道而馳，明?買房和暗?交擇校費，在結果上沒有多大的區別。不管是贊助費擇校，還是買學區房擇校，都是因為教育資源的不均衡，優質教育資源的稀缺和過分集中，這才是癥結所在。只有從根本上實現教育資源的公平配置，才是解決擇校問題的根本出路，也才能消除學區房的市場基礎。

在中融、平安房地產項目出現抵押品拍賣以及進展緩慢等問題後，中信信託在青島一宗房地產信託亦面臨問題。據山東省高院委託的拍賣公告顯示，中信信託青島舒斯貝爾收益權信託的抵押物將於1月份拍賣，底價7.89億元。該信託是否能全額兌付將取決於拍賣結果。事發海景樓盤，12月19日，刊登在《齊魯晚報》、《半島都市報》和《人民法院報》上的一則拍賣公告說，位於青島黃島區和即墨溫泉鎮的兩宗土地將拍賣，底價7.89億元。這一拍賣將在1月8日進行。

這一則拍賣公告背後，是中信信託一宗房地產信託逼近兌付，而投資的房地產項目無法產生任何收益。“中信-舒斯貝爾特定資產收益權投資集合信託計畫”是中信信託在2010年發行的房地產信託，預期收益率9%-13%，分為優先順序和次級兩個層級，發行規模7.1億元，期限2.5年，將在2013年年初到期。這一專案投向的是總部在山東日照的一家小型地產開發商——舒斯貝爾。其投資的標的包括舒斯貝爾在青島市黃島區開發的“黃島鳳凰灣綜合專案”，以及青島乾正置業位於青島即墨溫泉鎮的“即墨溫泉住宅專案”。其中鳳凰灣項目設計為緊鄰濱海大道的海景樓盤。這一專案的抵押物是前述專案的土地使用權，信託發行時，這些土地的評估價格為12.75億元。但由於宏觀調控以及管理不善等原因，舒斯貝爾這一專案銷售並不成功，其專案施工進度亦有限。

近1年半未披露信託管理報告，中信信託官方網站的資料顯示，這一專案本應按季披露信託事務管理報告，但到2011年5月之後，該信託計畫再未公開披露信託事務管理報告，是否按時付息亦不清楚。中信信託在2011年5月4日最後發佈的信託事務管理報告中稱，由於政策原因,“黃島鳳凰灣綜合專案”住宅部分的施工許可證尚未辦理完畢,中信信託正督促並協助專案公司辦理。但受法院委託的地產公司披露的文字和照片顯示，到今年年底，舒斯貝爾黃島專案僅建成有地下車庫、基礎地基、售樓處和樣板間。而對於這一產品究竟是否面臨兌付風險，中信信託相關人士始終向本報記者表示“正諮詢業務部門”，截至發稿時未予正面答復。有業內人士指出，隨著信託兌付期限即將到來，上述地塊若能順利拍賣出去，中信這一產品的兌付問題方可解決。

中信信託相關地塊司法拍賣公告(摘要)受山東省高級人民法院委託，定於2013年1月8日10時在山東省法院司法拍賣廳公開拍賣青島舒斯貝爾房地產開發有限公司、青島乾正置業有限公司項下土地使用權及地上建築物，包括：

1、青島市黃島區長江東路南側、濱海大道北側土地使用權兩宗，共計約107.92畝。商服用地。
2、青島市黃島區珠江路南側、建院路東側土地使用權約99.82畝及地上售樓處、樣板間約3200平方米，在建地下車庫約4.2萬平方米。城鎮混合住宅用地。
3、青島即墨市溫泉鎮新興街8號土地使用權約107.28畝。商業金融用地。
以上標的整體拍賣，參考價：7.89億元，保證金：3億元。

背景，房產信託迎來兌付高峰，據記者瞭解，中信信託舒斯貝爾案例並非孤例，此前同樣在青島，凱悅中心部分資產被司法拍賣，因其無法償還中融一信託產品，被媒體稱為信託資產拍賣第一例。此外媒體亦爆出平安信託旗下“桂園”系列產品中的一款36.5億的產品即將到期，但投資的地產項目進展緩慢。由於目前房地產價格仍然維持在較高水準，抵押物價值縮水並不大，目前出現的房地產信託案例中信託兌付問題尚未真正出現。但隨著時間推移，未來房地產信託兌付壓力價格越來越集中。銀監會非銀部主任柯卡生此前曾表示，房地產集合信託的償付高峰從2012年開始，2012年需要兌付的金額是710億元，明年則達到1842億元。

12月27日，北京市土地整理儲備中心最新公告顯示，北京近期又將出讓3宗優質地塊，成交總價有望突破120億元。其中2宗為招標出讓，一宗為掛牌出讓，總建面約114萬平米。據瞭解，1月15日開始掛牌競價的地塊位於朝陽區豆各莊鄉黃廠村，土地面積約22.45萬平米，規劃建築面積約29.26萬平米，起始價為22.78億元，規劃為商業及住宅用地。另外2宗招標出讓的地塊分別位於海澱區玉淵潭鄉、昌平區東小口鎮。其中，海澱區玉淵潭鄉F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租賃住房)的土地面積約18.69萬平米，建面約33萬平米，將於1月16日投標，投標保證金為人民幣10.5億元。

而位於北京市昌平區東小口鎮住宅混合公建用地(配建公共租賃住房)的土地面積約30.18萬平米，總建面為51.635萬平米，投標時間為1月18日，投標保證金為人民幣9.2億元。另該宗地將配建建築面積不少於70000平方米的“公共租賃住房”。除此之外，1月16—18日，北京還有位於豐台區盧溝橋鄉麗澤金融商務區的3宗地塊出讓。

對此，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，27日掛牌的三塊地由於位置不錯，尤其是玉淵潭地塊，總成交價格有望突破120億元，2013年1月份的土地市場或迎來開門紅。他指出，海澱區玉淵潭鄉F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建公共租賃住房）地塊，剔除保障房之後的樓面價突破4萬元的可能性非常大。但這並不能說明土地市場已經變的非理性，因為玉淵潭周圍在售的物業很少有低於8萬元/平方米的。實際上，從今年下半年開始，由於住宅市場銷售情況良好，以及融資環境好轉，開發商的資金壓力得道緩解，購地熱情逐漸恢復。加上土地供應增加，優質地塊集中上市，3季度起，房企購地活躍，土地市場呈“金九銀十”行情。

張大偉預計，土地市場在2013年將延續2012年下半年成交活躍的市場行情，土地市場整體將走出低谷，成交量較2012年增長可期，而土地價格將由穩定轉為回升。此外，2012年北京土地市場年底雖然明顯升溫，但全年整體成交依然創造出2008年以來的最低值。截至12月27日，北京土地出讓金年內合計為616.96億，預計全年在630億元以內。明顯低於2011年的1055.4億元，2010年的1640億元和2009年的928億元。

香港明報報導，香港房價高漲，即便是末代皇帝溥儀的後人也買不起，只能租屋而居。溥儀的姪女愛新覺羅文嘉日前受訪時表示，「地產霸權」是現今的香港新特權階級，「他們就是皇上」。

批地產霸權 如當今皇上，根據報導，來港定居二十年、承襲先人藝術才華從事國畫繪畫的愛新覺羅文嘉，八年前ＳＡＲＳ風暴席捲香港時，賤價拋售一戶公寓，如今該戶公寓屋價已翻漲數倍，文嘉卻再也無力購屋，只能租一戶約十四坪的公寓而居，月租金港幣一．三萬元（約台幣四萬八千六百元），佔了她月收入的一大半，令她大嘆「以前我們皇族就是最大的特權階級，現在『地產霸權』就是新的特權階級，他們就是皇上。」

宛如落難格格的文嘉說，歷經香港房市在九七金融風暴與稍後的ＳＡＲＳ兩度崩盤後，現在她再也不敢買房；她目前租的公寓的成交價約港幣五六百萬，「要我一筆過買斷，誰有那麼多錢啊？」文嘉也批評香港政府不了解高房價與住屋問題帶給人民的痛苦，還主張應該批鬥放任房價飆高的前特首曾蔭權。

文嘉曾祖父是道光皇帝五子惇親王奕，祖父為奕四子載瀛（襲貝勒），父親為載瀛之子溥佺；按照族譜輩分，末代皇帝溥儀是文嘉的堂伯父。文嘉表示，家中自祖父輩起便備受慈禧冷落，甚至拿不到宮裡發的月例，「我爺爺載瀛就看不慣慈禧，…我爺爺對政治這些都不感興趣，就喜歡畫畫」。文嘉之父溥佺曾任教輔仁大學（現北京師範大學）美術系，作品獲大英博物館與中國人民大會堂等地收藏。中共建政後，愛新覺羅氏的生活每況愈下，文嘉一家八口被人從王府趕出來，父親溥佺失業，開始靠變賣家產維生，以致祖傳家產到了文嘉這一代皆已散盡。

下周開示範戶 擬試行一手新例，新地（00016）將軍澳天晉II勢成2013年頭炮新盤，項目周內派發樓書，下周開放示範單位，落實下月開售，先推面積1,200平方呎的4房戶，意向呎價維持1.5萬元，發展商正考慮就項目試行一手新例安排。

料推75伙4房 1800萬入場，新地副董事總經理雷霆強調：「天晉II勢必成為2013年頭炮新盤。」項目先推出面積1,200平方呎的4房單位，意向呎價維持1.5萬元，入場費約1,800萬元，總數150伙4房戶在首階段預料只推出75伙。

雷霆又指出，自今年10月以來，項目接獲約5萬宗查詢，當中5至6成為區內客，另亦有港島東的買家查詢。根據天晉I的經驗，估計天晉II的買家仍然以本地用家為主，而且多以個人名義入市。

為了配合明年4月底生效的一手樓銷售新例，天晉II將有部分賣樓的細節將試行新例內容（如售樓書每3個月更新、示範單位要跟足指引及不可以作虛假陳述等），但目前仍然未可確定試行的新例範圍。

下半年賣樓逾100億 遜去年，雷霆表示，天晉I早前已取得入伙紙，已經發信通知業主，將會在下周交樓。目前僅餘20伙待售，主要為特色單位。至於新地系內九龍站天璽1期，仍有約100個餘貨單位，面積約由700至1,000平方呎不等，而天璽2期則未有打算推售。

雷霆坦言，新地2012年因為屯門瓏門的售樓紙延遲獲批，以及受到政府出招的影響，賣樓的成績不如往年。以今年下半年（6至12月）計算，連同非核心物業在內，賣樓套現約逾100億至200億元，遜於去年的380億元，但希望可在未來數個月內收復失地。

將推5新盤 包括瓏門爾巒，因此，新地未來半年將推售5個新樓盤，除了天晉II外，緊接有西環Imperial Kennedy、元朗Residence譽88、屯門瓏門二期，以及元朗爾巒，涉及單位總數近3,000伙。至於集團佔三分二權益的九龍灣海濱道商廈項目，則會明年內開售，項目總樓面近40萬平方呎，部分樓面或由合作夥伴持有自用。

至於新地位於上海的住宅項目濱江凱旋門，其中1期至今已售出100伙；2期則已賣出80伙，早前更售出一個頂層複式單位，項目單位面積約由1,900至3,200平方呎，總套現金額為20億元人民幣。上海國金中心2期已接近百分百出租率，而寫字樓樓面則已租出8成。

車位因不受買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）影響，故政府出招後熱炒，但個別因供應充裕，令投資失利。荃灣朗逸峯有車位業主選擇蝕讓離場，估計蝕約8萬元。

長實兩次拆售屋苑車位

朗逸峯屬發展商重點拆售車位屋苑之一，據資料顯示，長實（00001）2008年至今，至少兩次大量拆售朗逸峯車位，最新一次為本年10月底，推出約50多個車位，平均每個售價約20多萬元。

眼見屋苑車位供應源源不絕，有早年入市投資者，持貨4年後最終亦要損手離場。消息透露，一名持有屋苑1期兩個車位的投資者，率先以29萬元，蝕沽其中一個單號車位。

據了解，該名投資者2008年發展商拆售時，以每個36萬元購入兩個車位，作長綫收租，並同時放售。

上述兩個車位原由兩名聯名人士持有，至2010年轉作其中一名買家持有，車位買賣代價改為28.9萬元。

惟2008年至今屋苑車位身價未有顯著升幅，叫價由2010年的35萬元，調低至30萬元，至日前再減多1萬元、以29萬元沽出，較向發展商買入價低近7萬元，連同雜費佣金等約1萬元支出，料蝕8萬元。

該投資者現仍持有一個車位待沽，開價30萬元較2008年時購入價少6萬元。

350車位放盤 競爭大

目前朗逸峯有約350個車位放盤，開價21萬元至80萬元（雙車位）不等，惟屋苑每月只錄得2至3宗車位成交，故競爭相當大。

有代理透露，早前買家見發展商拆售朗逸峯車位，買家見銀碼細，未有詳細考慮便入市。有入市業主近日才開始「做功課」，為了解屋苑車位市況，假扮買家查詢，得知真實情況後亦大感無奈。

另外，大圍金獅花園車位沽出並接近平手離場。屋苑L2樓層雙號車位，11月業主以43萬元入市，12月以45萬元沽出，帳面僅獲利2萬元。

市場人士認為，未來車位供應仍源源不絕，加上發展商新推車位價未見明顯上升，二手車位市場缺乏升價動力下，料會有更多業主選擇蝕讓離場，盡早甩身。

「體操王子」李寧的地產旗艦非凡中國（08032）公布，終止購買瀋陽長白島地皮，將獲退還2.3億元按金。這除了意味李寧發展地產不順，市場亦觀望他會否部署淡出非凡。

非凡於平安夜收市後公布有關消息，公司股價於假後復市未見異動，昨收報0.375元，無起跌，成交額僅59.6萬元。李寧（02331）收市報5.2元，升近1%。

非凡去年5月以10.06億元人民幣，成功投得長白島地皮，佔地面積11.72萬平方米，擬作商業及住宅用途，被視為李寧進軍房地產發展頭炮。事實上，非凡在2010年連環抽水共12億元，為發展房地產提供「子彈」。

資產無幾 13億現金惹關注

終止收購長白島地皮後，非凡餘下資產寥寥無幾，只有李寧股份及瀋陽工業用途的地皮，業務方面只有體育經理人、瀋陽項目租貸，以及環保節能機。值得注意的是，非凡截至9月底，淨現金高達10.824億元，未計獲退還的2.3億元按金。非凡如何配置這筆可觀現金，將成為下個焦點。

今年10月，李寧成功將他與家人持有25.23%李寧公司股份，以13.58億元代價，透過發行不設禁售期新股及可換股票據（CB），注入自己持股55.9%的非凡中國，為李寧日後減持打開方便之門。花旗分析員曾指出，「換股」交易難免引起市場憂慮，日後李寧公司股份被出售及抵押的風險。

市場對內房股前景看好，中小型內房股昨繼續急升，當中融創（01918）再創一年新高，中渝置地（01224）、建業地產（00832）亦錄得大幅上漲。分析員認為，中小型內房股估值仍有折讓，未來或繼續獲資金青睞。

有外資券商分析員表示，現時外圍情況樂觀，資金繼續流入香港，一綫國企內房股已經炒上，但二三綫房企股價較資產淨值仍有折讓，相信隨着樓市氣氛回暖，資金會繼續流入，「例如融創，公司執行力很強，近幾年會是一個『小公司變大公司』的故事。」該股昨升3.7%至5.64元。

建業銷售超標 德銀唱好

建業昨大升6.7%至2.4元。該股主要受到銷售數據刺激，全年截至本周一合約銷售金額突破100億元（人民幣，下同），完成全年合約目標111%。

德銀引述管理層指，該公司是河南省首個合約銷售超過100億元的開發商，明年可售資源約200億至210億元，即使以六成的去化率計算，2013年已可錄得強勁銷售增長。該行維持建業「買入」評級，目標價4.13元。

另外，據《第一財經日報》引述深圳某券商投行部負責人指，中信証券（06030）過往與萬科有多次成功合作，是萬科潛在B轉H股方案財務顧問的有力競爭對象。另一位知情人士透露，中信証券正是萬科是次轉股的介紹券商。

康山呎價9693 貴絕全港居屋

資助房屋置安心綠悠雅苑推出，刺激居屋及細價樓交投，鰂魚涌居屋樓王康山花園呎價逼近萬元，兩房單位剛以呎價9,693元沽出，成全港最貴居屋，較11月的舊紀錄9,066元，一個月內再升7%。

綠悠雅苑正接受申請，大批購買力出台，刺激全港最貴居屋康山花園呎價再創新紀錄，市場指出屋苑7座低層A室，面積521平方呎，單位屬兩房間隔，日前以505萬元沽出，平均呎價達9,693元，呎價創屋苑新高，更居全港居屋之冠。

赤柱龍德苑 8152元呎新高

業內人士指，是次康山花園呎價新高較11月22日時的舊紀錄9,066元，高出7%。不排除資助房屋計劃下，刺激購買力令康山花園呎價再創新高。

另根據EPRC經濟地產庫顯示，居屋赤柱龍德苑呎價再破頂，屋苑D座低層33號室，面積552平方呎，以450萬元沽出，平均呎價8,152元，創屋苑新高。

屯門市廣場 呎價首破6千

細價樓樓價再上，市場指屯門市廣場6座中層D室，面積693平方呎，以416萬元沽出，平均呎價6,003元，首破6,000元水平並創新高。原業主2010年2月份以210萬元入市，轉手大賺206萬元離場。

受惠於綠悠雅苑帶動，青衣二綫屋苑高價成交不斷。利嘉閣分行經理吳景揚表示，美景花園7座高層H室，建築面積432呎，向開揚街景，早前以278萬元成交，呎價約6,435元，屬同類單位最高呎價。

據了解，原業主於09年11月以約139萬元入市，現帳面獲利139萬元，物業升值1倍。吳氏指，屋苑本月成交量增加，累積有8宗成交，按月上升6成。

另外，市場消化政策過後，多個地區的二手交投明顯加快，包括將軍澳。美聯首席高級營業經理溫倩表示，將軍澳中心本月暫錄26宗成交，按月增加6成；其中，屋苑3座高層C室，建築面積899呎，成交價為770萬元，呎價約8,565元，屬同類單位高價成交。

將中26宗成交 按月增6成

大型屋苑方面，太古城啟天閣高層H室，面積898平方呎，由於單位未有電梯直達，放盤1年終獲買家垂青，以980萬元沽出，呎價10,913元。另馬鞍山海典居6座高層E室，建築面積733呎，近日由換樓客以580萬元承接，呎價約7,913元，成屋苑價格最高的2房單位。連同上述成交，海典居月內有兩宗二手買賣個案，平均呎價約8,200元。

多個新盤均計劃於明年初才推出，令市場目前缺乏焦點新盤，除新世界（00017）沙田溱岸8號單日沽6伙，而?地（00012）及新世界元朗尚悅昨沽約5伙。

由於新地（00016）將軍澳天晉II及?地九龍城曉薈等新盤至今仍未推售，其中市傳曉薈明年初會進行誓師大會，一手交投由餘貨單位撑起，其中新世界溱岸8號昨連售6伙，據知買家均為本地客。

一號?西九龍 中層戶預留

消息指，成交單位分布在2座和3座6樓D室G室，當中包括668呎2房戶及964呎3房戶，單位定價介乎584.2萬至832.1萬元，呎價由8,632至8,804元不等。項目至今已累售817伙，佔全盤逾8成，套現約77億元。

另邊廂，受惠於房協綠悠雅苑效應的元朗尚悅，經過約一星期衝刺後，銷情於假期後已開始減慢，據悉項目昨錄約5宗成交。

至於長實（00001）荔枝角一號．西九龍，昨加推1伙2座單位，即供定價596.2萬，據悉已獲預留；而日前九建（00034）西環加多近山亦以約1,288萬元沽1伙低層E室。項目現正搭建新示範單位，以配合日後的重推部署。

現崇山中層 錄撻訂個案

此外，EPRC經濟地產網資料顯示，日前錄得3宗新盤撻訂個案；其中，現崇山5B座中層A室及瑧環高層B室，原本的買家均為內地客，另迎海2座高層G室亦取消交易。

九龍站擎天半島有內地業主持貨不足一年將單位沽出，造價2,800萬元，較銀行估值低約17%，帳面蝕368萬元，連同額外印花稅（SSD）等使費在內，料蝕逾850萬元，為出招後最大宗蝕讓。

上述蝕讓單位為擎天半島1座中高層C室，面積1,805平方呎，土地註冊處資料顯示，單位剛在上月底易手，作價2,800萬元，平均呎價1.55萬元，買家Sze Sun Ping相信為本地客。

2800萬易手 較估值低17%

賣方為一名內地人士Chen YiJun，在今年2月底斥資3,168萬元購入，現帳面計虧損約368萬元，但由於持貨不足一年，須繳付10%的SSD，即約280萬元，連同其他交易使費在內，料蝕約850萬元；同時，由於賣方今年4月已向渣打銀行申造按揭，相信現時將單位賣出還款，會被銀行收取罰息，故實際上該名內地業主損手將超過850萬元，成為政府出招後最大宗蝕讓個案。

據數家主流銀行網上估價系統顯示，該單位至昨天為止的估值，介乎3,400萬至3,617萬元，換言之，是次成交價比估值最少低17%。

有區內代理透露，該名業主曾在購入單位後不久，表示有意將單位放租，並向代理聲稱室內附約值200萬元的裝修；但其後又改變主意，決定自住，故市場上一直未有單位放盤，不排除有關交易是買賣雙方自行促成。

君頤峰中高層 呎售1.43萬

其他豪宅成交方面，中原高級分區聯席董事余社朝稱，何文田君頤峰9座中高層B室，面積1,416平方呎，售2,030.8萬元，呎價1.43萬元。消息指，鴨脷洲南灣10座高層A室，以1,808萬元沽，折合呎價約1.35萬元。

市場消息指，南豐旗下山頂加列山道7至15號項目，目前正在放租，並有部分單位已租出，呎租介乎70至100元。

另一方面，工廈地盤有價，較早前，觀塘道398至402號嘉域大廈約9成業權，以8.71億元易手，呎價約3,000元。據悉，買家為大鴻輝，將進行併購，或申請強拍，日後重建成商廈。

工商買賣走勢理想，本地代理行看好明年工商物業。利嘉閣工商舖預計，明年工廈呎價可升15%，而美聯工商舖則料，商廈呎價低水，明年可升近2成。

利嘉閣工商舖董事黃應年表示，自從BSD推出後，工商物業吸納住宅投資者資金，入市比例佔整體工廈兩成。

對於明年，他指2013年工廈市場表現料會更強勁，因熱錢有增無減，2013年工業樓宇買賣登記量值將會再升5%及15%，分別至9,800宗及588億元，工廈物業平均售價按年可升15%，租金升幅約8%至10%。

美聯︰東九升幅 料贏核心區

至於商廈方面，美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，本年商廈成交表示不錯，惟與工廈及舖位比較，卻較為落後。他指，美聯商業指標甲廈售價指數（MCAI）僅錄得10.7%增幅，而乙廈售價指數（MCBI）表現較佳，累升18.2%，但仍較工廈及舖位升幅相對落後。

他指，未來傳統核心商業區價量將繼續持平，投資氣氛蔓延至其他商業區，當中東九龍商廈市場，售價升幅更可望跑贏傳統核心區，料2013年商廈呎價可望錄得15%至20%增長。

馬鞍山迎濤灣前臨的海濱社區用地改劃工作受阻，政府最近提交項目替代方案，建議將區內位於?光街及馬錦街兩幅臨時工地興建住宅，預計合共可提供約355伙短期住宅供應。

現用作政府臨時工地

上述兩幅「政府、機構或社區」用地，以馬鞍山健康中心旁的馬錦街用地規模較大，佔地約3.3萬平方呎，現用作渠務署臨時工地，預計可興建1幢樓高18層住宅，涉及約221伙單位，最快可於2016年動工。

至於天主教聖方濟堂旁的?光街用地，佔地約2.9萬平方呎，現則用作為水務署臨時工地，預計可興建1幢樓高12層住宅，涉及約127伙，最快可於2015年動工。

規劃署表示，由於已有非牟利團體申請在?光街用地，興建1幢綜合社會大樓以提供老人福利設施，故若落實作住宅發展用途，有關設施會在其他合適地點興建。

馬鞍山迎濤灣前臨的海濱社區用地位於鞍駿街，在諮詢期間接獲1,079份意見，其中逾8成為區內居民遞交的反對意見，要求保留作樓高8層的社區中心。

繼中集集團（2039）成功以首隻B轉H股來港上市後，市傳內地房地產企業龍頭萬科也有意爭取成為本港第二隻B轉H的新股，令早前獲萬科入主的南聯地產（1036）昨日股價急升。市傳下一輪B轉H股可能包括長安汽車及南玻。

獲萬科B股轉H股概念炒作下，南聯地產昨日股價獲追捧，該股昨日升9%，收報13.08元。今年7月份，萬科成功收購南聯地產79.26%股權，正式入主兼借殼上市。惟據市場消息指，由於南聯地產規模較少，不適合萬科注入大項目，故最終萬科看準以B轉H股來港上市。

因此，市傳萬科希望待首隻以B轉H股上市的中集集團成功掛牌後，便參照中集集團的形式實行其H股上市大計，故萬科A股及B股早於25日停牌。有消息指，為萬科安排是次B轉H股上市計劃的是中信証券。

有市場人士預料，除萬科外，一眾合乎資格轉H股來港上市的B股，也積極研究來港上市的可能性，當中包括市值較大的B股包括長安汽車及南玻。就昨日所見，不少B股股價已借勢炒上，受內地房地產企業龍頭萬科計劃將其B股轉H股上市消息帶動，昨日大部分地產B股股價上揚。

不過，對於B轉H股來港上市的傳聞，南玻已發通告指，截至目前，公司未有B股轉H股的計劃，也未就此與任何券商溝通。

國泰君安執行董事王冬青坦言，有了中集集團的成功案例後，相信只要合乎條件轉H股上市的B股企業，也會有興趣來港上市。王冬青預料，2013年內將有5至7家B股企業轉至H股掛牌。事實上，國泰君安早前已表示，現時有約30至40家B股符合條件轉為H股。

白表人士免補地價購買居屋明年才實施，居屋呎價已屢創新高峰，鰂魚涌康山花園一個低層兩房戶，昨天以自由市場價505萬元售出，呎價9693元，創全港居屋新高；若以實用面積計算，呎價高達11717元。

屢創居屋成交紀錄的康山花園再成「居屋王」，長城物業營業經理羅子剛表示，屋苑7座低層A室兩房戶，面積521方呎，單位原本叫價520萬元，終輕微減價15萬元易手，呎價9693元，刷新全港居屋呎價紀錄，較舊紀錄高出近7%。

明年起二手物業須表述實用面積呎價，上述的康山花園單位實用面積431方呎，實用面積呎價達到11717元。原業主在2010年以306萬元購入物業，兩年內賬面升值199萬元，賺幅65%。

羅子剛指出，該單位在市場上並非優質盤源，但附設優質裝修，故買家才願以高價購入；他相信，成交曝光後將促使一眾業主叫價更企硬；目前康山花園入場價，在自由市場叫價亦達470萬元，同屬面積521方呎的兩房戶，即每方呎叫價逾9000元。

代理指出，聖誕假期後鰂魚涌區多個大型屋苑已屢現高價成交，例如太古城、康怡花園的二房及三房造價俱破頂，本地用家見辣招未有壓低樓價，續以高價入市。

萬景峯重售多賺數萬元

荃灣麗城花園亦見破頂，美聯物業高級營業經理潘正道表示，屋苑3期4座高層G室昨天以630萬元易手，面積896方呎，呎價7031元，創1997年後屋苑呎價新高，買家為同區換樓客。

美聯物業助理區域經理史偉森指出，同區萬景峯2座高層E室較早前以620萬元成交，面積670方呎，及後買家撻訂，單位日前以626.8萬元成功沽出，新買家為同區換樓客，該屋苑本月暫有4宗成交。

早前傳獲洽購的旺角彌敦道703至705號項目，消息人士指出，物業剛以樓花形式拆售，昨天並錄得3層易手，套現約1億元。資料顯示，上址屬建築中地盤，將興建成一幢20層物業，每層樓面1835至2657方呎，呎價17500至18780元；市傳8、9及14樓昨天售出，作價3257.2萬至3465.6萬元；另外1、2，4及5樓則獲洽購。

另一方面，金朝陽集團（878）銅鑼灣霎東街THE SHARP昨天向代理發放最新資料，據悉，發展商擬明年1月推售，意向呎價3萬元，入場費約4800萬元。

張姓投資者本年9月以7300萬元購入的北角堡壘街19號地庫層，最新以7900萬元摸出，成交呎價1.3萬元，賬面獲利600萬元。

興勝創建（896）大角咀必發道工廈The Bedford部署推出，市場消息表示，19樓及20樓再獲準買家出價洽購，呎價達7000元，如順利易手，將創西九龍工廈呎價新高。據了解，項目至今累積6層獲預留，估計發展商最快下周落實成交。

觀塘嘉域大廈一籃子物業早前以8.71億元易手，市傳新買家為大鴻輝或有關人士，共購入大廈業權約91%，目前僅欠兩個地廠及一個車位尚未購入。

長沙灣億京中心2期計劃明年登場，市場人士指出，部分用家有意出價洽租，呎租約30元，如發展商接受有關預租，將創區內呎租新高。