2011年8月以來美國及希臘國債所引發的全球股災，導致各國對於全球經濟展望趨於悲觀，連帶國內股價亦呈現大幅震盪，尤其正當全球都同時籠罩在去槓桿化（deleveraging）陰影之際，政府為平息高房價所導致之民怨，除祭出奢侈稅之外，更將觸角延伸至預售屋買賣價差之「權利金」漏報綜合所得稅之查稽，並且還刻意降低房貸、土融與建融比例，尤其是在整體市場供過於求之情況下，行政院主計處於11月3日又公佈全國空屋高達156萬戶，空屋率再向上攀升至19.3%之利空訊息；另台北市8月份6,000萬元以上豪宅之成交量較7月縮水60%；台北市地政處於11月13日發佈10月買賣移轉棟數，僅3,255棟，這是連續4個月買賣交易棟數低於4,000棟以下，至於何時才會到達U型谷底，則是2012年有意進場購屋大眾所必需注意的。 縱觀2012年台灣的經濟環境，會有如下的特性：
1. 利率走低、資金浮濫，這是美國大量印鈔票及台商資金回流以及全球不景氣的效益。
2. 企業經營辛苦創業者多競爭激烈，如四大「慘」業（DRAM、面板、太陽能、LED因台灣經濟是以出口為導向。
3. 金融商品獲利機會減少，如股票、基金、黃金期貨等。
4. 全球景氣變化快速、產業結構調整劇烈。
1. 平息民怨，此舉完全為政治選舉考量。
2. 預期房價會越來越高，造成更大的民怨。
3. 給普羅大眾一個重新佈局房市的機會。
1. 抗通膨。
2. 保值、增值、坐享租金收益。
3. 投資槓桿效應，只要自備款2~3成。
4. 分散投資風險。
5. 可以有效的節稅。
6. 身分、地位的表徵。
7. 家的感覺，人生的幸福感，也因此不動產是所有投資標的中最具代表性的。
據說美國的曼哈頓島就是200年前以一元美金從印地安人手中買到的。以現在的觀念一元美金，彷彿是一個天大的便宜，但是經過了200年的一元美金，如果以每年10%的投資報酬來看，當初買曼哈頓島的一元美金已經是現在的18,990,527元美金。將近成長了1900萬倍。這就是時間複利的結果。如果以台灣過去20幾年來的通貨膨脹率的統計，每年平均是3.5%。若把錢放銀行?，一年定期存款利率只有1.3%左右，可見把錢單純存在銀行?是一件不符合經濟效益的事。
何謂投資七十二法則？在任何情況下物價會增加一倍的簡易計算方式。例如：台北市的不動產每年以7.2%的通貨膨脹率成長，那麼10年後台北市的不動產就會增值一倍，其公式為：72/通貨膨脹率=物價增值一倍的年期（72/7.2=10，只要10年，你買的不動產就會增值一倍）。而通常在不動產投資時，我們要考慮的兩個因素為風險與報酬。這也是在後奢侈稅時代實際課稅疑慮下，不動產投資應有之思維：1.審慎評估風險與報酬。台灣稅制的基本計算架構，【（課稅稅基-免稅額-扣除額）×稅率】-累進差額=應納稅金。2.稅後的投資報酬率，以投資台北市的不動產為例，假如投資報酬率為15%，稅率為30%，則台北市不動產稅後的投資報酬率是15%×（1-30%）=10.5%，幾乎1/3的投資報酬率被稅扣掉了，可見選擇投資工具時，考慮投資工具的相關稅率的規定是很重要的。 從奢侈稅後，台灣房市一路冷到現在，大家都在期待總統大選後台灣的房市能更好，但如同股神巴菲特所言：「當別人恐懼時，你要貪婪；當別人貪婪時，你要恐懼。」而如果能掌握2012年台灣不動產趨勢，則更是投資不動產的必要投資理念。
趨勢1. 房市回歸供需基本面，在不動產買賣過程中，除了首購族、換屋族、投資族更有投機族，在政府一片打房過程中，現今只剩下首購族、換屋族及少許的投資族，而投機族則是人人自危，深怕被政府給盯上，故此時是有意進場購屋者，慎選好房的時機。
趨勢2. 房價所得比及空屋率的意義？台灣雖然只有36,000多平方公里，但高度超過3,000公尺以上的高山，就有100多座，可見如果單是以台北市的271平方公里來算房價所得比的話，對於解讀台灣的高房價是有所偏差的。至於空屋率則是要看是「有效空屋」還是「無效空屋」？並非空屋率高，房價就一定會下跌，而是要看擁有不動產族群的經濟實力。
趨勢3. 不動產的需求面，從台灣這10年來的經濟成長及買賣移轉棟數來看，除2001年之外，台灣的房屋買賣移轉棟數皆在32萬戶以上，甚至更高，可見中國人住的需求，永遠在成長，尤其是後ECFA時代，台灣的不動產需求更是被看好。
趨勢4. 不動產的供給面，按照內政部營建署的統計，台灣的不動產供給量，10年來的建照總樓地板面積（平方米）及使照總樓地政面積（平方米）皆在2,000萬平方米以上，甚至4,000萬平方米，這說明台灣的建築開發商看好未來台灣的不動產市場。
趨勢5. 不動產的房價面，從2006年第一季台北市的中古屋平均單價約25萬/坪，到2011年第三季台北市的中古屋平均單價來到51.95萬/坪，這也應驗了不動產的名言:「Location, Location. Always Location！」。好的地點永遠是不寂寞的。
趨勢6. 匯率及利率對房仲的影響，一般而言，市場的利率上升會造成不動產的市場下降；反之，市場利率下降，不動產市場就會上揚。簡單說，不動產市場的升降與一般的利息水準是呈相反方向的。在全球主要經濟大國調降利率之餘，台灣的中央銀行也只好從善如流。
趨勢7. 實價登錄與實價課稅對房仲的影響？馬英九總統展現落實他所宣示的「居住正義」五法終於在2011年12月13日立法院三讀通過，從實價登錄到課稅，受影響的不止建商、房仲業，也包括廣大持有房地產的民眾。當然，實價課稅必需在相關配套措施完全建立，並完成立法後才能成為課稅依據，也因此在不動產交易中，對於將來的稅賦考量，也相對的需要審慎規劃。
趨勢8. 都市更新、區域化及國際化，都市更新讓整個市容變得不一樣，也讓空屋能釋出，除了滿足住的需求之外，同時也能讓環境及房地產增值，但因法令落實及審查進度嚴重落後，故尚須努力。區域的交通動線及發展是未來重要指標。至於投資動向的全球化，未來國外的物件可以在國內購買，無國界的房地產成為未來的投資新趨勢。
2012年完全買屋賣屋策略，奢侈稅上路已滿半年，短進短出的投機族也已銷聲匿跡，惟房價似乎依舊看跌不回，在整體房市回歸以自住客為基本盤之後，有意進場購屋大眾值得觀注的買屋賣屋策略是什麼？
策略1. 以空間換取時間，2010年底台灣已進入五都的新時代，雖然這表面上只是行政區劃的重新組合及行政層次的提升，但對於房地產市場的影響卻是不可小看，尤其是聚臨台北市的新北市某些區域而言，更是房地產未來的明星區域。從高房價的大安、信義、中正等區域往外遷移，有資產優勢的換屋族，往內湖、南港。而首購族則是往木柵、新店、板橋、新莊、三重等房價相對較低的區域尋屋。
策略2. 擴大購屋總價，首購族最高房貸成數都可達七成，但由於2012年全球經濟環境不佳，房貸利率勢必走低。首購族除了以每月本息攤還金額反推購屋總價之外，最好是可以找有能力短期借貸的親戚以提升購屋總價，這樣可以選擇的範圍大，而坐擁房地產增值的機會也大。
策略3. 跳棋式的購屋，先求有再求好，只要自備100萬元，依舊可以在雙北市內找到兩房、20坪上下的低總價產品，而這類產品目前也是市場最熱銷的，如台北市的萬華、大同、中山、內湖、文山區等，而新北市則有更多可選擇的區域及物件。
策略4. 鎖定成熟商圈，除了學區之外，買在成熟商圈區域是所有自用與投資族群應優先考慮的，因為在成熟商圈中已有知名廠商及企業為您評估且進駐，故此區域的生活水平及商圈繁榮度是持續提升中，而這也是房價增值、保值的基本條件。
策略5. 跟著明星學區走，這是根據調查的，全世界只要有中國人住的區域，學區的選擇永遠是購屋選項的前三名，例如台北市的「師大附中學區」因每年周邊釋出的中古屋有限，故房市永遠是供不應求。依統計來看，學區房價平均比非學區內的房價高出10%到15%，這也是為什麼建築業者也都會拿明星學區房地產作為推案賣點訴求的原因。
策略6. 注意重劃區的房價，根據調查發現，重劃區的房價漲幅普遍高於區域平均行情5%~20%不等，例如台北市的信義計畫區已成為許多台商、外商及企業主資產配置的首選區域。可選擇區域如北市的內科商圈、南港重陽重劃區、三重重陽重劃區、台中的黎明商圈、高雄的農十六巨蛋生活圈等，皆是未來不動產投資、自住值得觀察的地區。
策略7. 捷運話題的加持，「逐捷運而居」是台北人過去的十幾年來的生活寫照，捷運所到之處，房價應聲上漲，捷運更是建商推案的票房保證。預計今年開通的新莊捷運線，因會大幅降低三重到台北的交通時間，所以台北橋捷運站附近的房價增值潛力值得注意。當然南北溫差不一樣，故南北捷運也是兩樣情。
策略8. 用食衣住行育樂六大需求來評估，有潛力的地點也要配上好的生活機能，由於整體房市正回歸基本面，優勢地段永遠立於不敗之地，北中南仍有不少潛力區，因重劃區設立、新市府或新縣政中心進駐，重大交通建設，甚至有景觀及河岸加持，儘管在一片打房的聲浪中，但這些區域仍還是相對抗跌的，並且有可能成為未來的房地產明星區域。
最後我要分享的是，2012年是一個轉化及佈局的一年，是飛「黃」騰達的一年，是大「鵬」展翅的一年，故一定要勇敢「言」兌出自己心中想要的「希」望，讓自己的夢想起飛，並且擁有健康、家庭、快樂！Happy New Year！美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥（Jack）祝福您！
2013.01.04 鉅亨網
住展房市風向球連3月亮黃藍燈 分數再降2分
住展雜誌今天公布12月住展風向球為「衰退注意」的黃藍燈，為連續3個月亮出黃藍燈，風向球分數39分，較11月的分數再降了2分，下降主因包括預售推案量未如預期推出、各工地的來人組數與成交組數，因實價登錄的價格破壞效應、及天候不佳減少、以及買賣雙方在價格持續僵持等，皆使得銷售買氣大受影響。
住展雜誌研發長倪子仁表示，12月房市強銷的建案不多，僅屬個案各自強弱表現，在預售屋方面，由於實價登錄政策對預售屋沒有實價登錄之實，預售屋開價與成交價落差依舊相當大，這種現象導致12月銷售建案的議價空間再度拉大至14.8%，較11月12.2%提升近2%；顯示實價登錄政策的實施，建商仍不適應開價應與市場行情價相符的現象。12月天候不佳，加上濃得化不開的觀望氣氛，也影響了12月各工地的來人及成交組數。從北台灣各指標工地的來人組數來觀察，12月的來人組數較11月來人，平均再跌了5%至10%左右，成交組數亦同步再萎縮了1成左右，顯示買氣仍弱的市況。
展望今年房市，倪子仁認為，即將到來的329檔表現將是指標，根據住展雜誌最新的統計，今年第1季上市上櫃建商的推案量爆出1400億元的量體，顯示建商避開實價登錄因素將推案遞延，因而出現今年第1季爆量的市況，與去年928檔實際推案量縮4成的窘況，出現明顯翻轉的現象。倪子仁預估，第1季建商的指標建案火紅出籠，預料將延續至年度的第一大黃金檔期329檔，而上市上櫃建商2013年第1季的推案量與銷售狀況，也將左右329檔期的推案，並對今年後續房市產生關鍵影響。
2013.01.04 鉅亨網
台中太平廠房房仲女王 林淑玲為母則強逆轉勝的人生
有巢氏房屋台中東區樂業加盟店經紀人林淑玲，同時擁有「台中太平廠房房仲女王」稱號，今年台中太平區20件左右工廠買賣，光林淑玲就經手了9件，但這位房仲女王的房仲生涯，起步的比別人艱辛，他曾一夕間失去親愛的丈夫、發生車禍、罹患憂鬱症，最後因「為母則強」，為了自己的兩個小孩，揮別所有打擊，重新起步成為房仲女王。
回想起那段日子，林淑玲忍不住落淚，丈夫因肝癌離世，留下兩個小孩，她頓失依靠，也失去家中最大的經濟支柱，沒想到兩個月後，她跟兒子發生嚴重車禍，雙雙住院，整個家四分五裂。「人家是逢神就拜，那段期間，我是見醫生就跪，但看到希望卻又一次次的失望，人生真的快無路可走。」林淑玲無奈地說，直到後來他認識了當時還是永慶不動產的經紀人李英豪，也就是現在有巢氏房屋台中東區樂業加盟店的店長，當時店長鼓勵她，告訴他為了小孩，一定要勇敢面對人生。
「為母則強」在林淑玲身上表露無疑，她決定投入工時彈性的房仲業，重寫自己人生的新頁，她說，一開始沒有專業，只有拼勁，年紀還小的女兒不放心林淑玲一個人在外面，堅持陪她騎摩托車奔波在大街小巷，尋找售屋佈告欄，一張張貼上售屋訊息，每天重複這樣的工作下，慢慢地，林淑玲有了穩定的收入，之後因現在有巢氏房屋台中東區樂業加盟店的店長李英豪自行創業，邀請她加入，林淑玲加入了有巢氏房屋。
由於林淑玲先前曾與丈夫開工廠，有了工廠老闆娘的經驗，林淑玲面對工廠買賣更是得心應手，能快速體會買賣工廠的業主需求，在買賣廠房時，能從客戶的行業、工廠選擇的考量、工廠的地點、員工的居住所在地等外在因素，甚至到開工廠甘苦談一併全方位考量。今年台中太平區20件左右工廠買賣，光林淑玲就經手了9件，也因此在當地有廠房房仲女王的稱號，這份工作也順利帶領她自逆境中重新開始新的人生。
2013.01.04 中國時報
壽險資金禁買令 元旦後繼續
保險業確定元旦後仍不能買不動產。保險局昨（3）日已分別打給各保險公司高層、不動產主管，要求維持去年底的「禁買令」，保險局副局長陳開元表示，目前不動產市場價格正在調整中，加上業者對租金計算有疑義，將儘速開會確定規則。據了解，保險局最快下周一即將舉行不動產會議，討論如何開放國外不動產投資，及宣示國內不動產繼續「冷卻」，業者預估時間可能到2月底或3月底。去年11月保險局密集開會，除了推出不動產最低報酬率2.875％的金6條，並道德勸說壽險業年底前不要買賣不動產，原本業者以為「忍」到102年元月即可開戒，但保險局昨日的電話通知，再度打亂各公司的不動產投資計畫。
陳開元表示，去年11月推出保險業投資不動產新規範，是希望價格能正常化，去年壽險業參與不動產「蠻多」個案，推升價格，金管會現在希望壽險資金退出市場一段時間，看看市場合理價位究竟為何，目前市場正在調整中，要再觀察市場成交情況及價格變化。陳開元強調，這段時間壽險資金不要進場買不動產，讓市場「稍微冷靜一下」，不要那麼多壽險資金彼此競爭，不斷讓價格上漲，保險局希望等國內不動產價格「正常化」、「合理化」後，再與業者進一步討論之後的規範。
但何時或何種價位才算正常或合理，陳開元表示，現在各公司對於租金報酬率計算方式大不相同，租金有很多算法、且不動產在市場上也有很多種價格，保險局將儘速找業者溝通、澄清計算方式及細節。陳開元說：「希望壽險業者善用資金，不要把資金投在較低報酬率的地方。」陳開元表示，將開會討論目前不動產各種交易方式，如何才能合乎保險局法規。至於不動產何時才能開買，保險局傾向以開放海外不動產，讓業者尋找更高投報率的標的，取代在國內高價競逐不動產，最好讓市場冷卻半年，再行檢討。
2013.01.04 經濟日報
公告地價飆 壽險業急跳腳
102年公告地價調漲，讓地上權得標者「跳腳」。地上權標案一般都以公告地價5％作為每年租金標準，由於這波公告地價調漲幅度達8~127％，讓地上權標案每年租金因而飆漲，壽險業者已放話，希望向相關政府機關爭取調降租金，以免損及保戶資金報酬率。這波公告地價調漲，意外讓壽險業重傷。例如國泰人壽取得的高鐵桃園站產專區案，一年租金因而多出8,306萬元；日勝生取得的交九轉運站，一年租金也多了4,809萬元。
其他如南山人壽取得世貿二館地上權，租金從去年的2.19億元提高到2.36億元，漲價1,753萬元；新光人壽拿下的A12地上權，99年公告地價只漲4％，今年則漲了11％，一年租金也因而多出1,000多萬元。壽險業者表示，政府鼓勵壽險資金投入公共建設，包括國有財產地上權開發案，但租金卻以公告地價5％收取，這波公告地價漲幅「超出業者預期」，且未來土地是收歸國有，並不是開發業者的利潤，將向相關政府機關爭取調降租金。
業者指出，商辦大樓租金每3~5年調漲，但幅度不過5~10％，不會因地價大幅上漲，租金就同比調升，但這類地上權因為開發帶動周邊地價，造成公告地價快速上漲，且各地方政府調升公告地價的標準不一，業者難以控制投資風險。以今年這波公告地價調升為例，漲幅最高的地上權案，就屬國泰人壽去年剛拿到的高鐵桃園站產專區開發案，由每平方公尺6,000元，一下提高到1.36萬元，提升幅度達127％，每年租金也因而從656萬元一口氣拉高到1,487萬元。
國壽表示，土地都還沒開始開發，就被漲租金，希望能向相關單位溝通，降低開發成本。國壽也說，這雖然代表國壽投資不動產眼光精準，價格不斷提高，但國內物價漲幅也未如這波公告地價漲得多，租金漲幅未盡合理。至於新壽93年拿下的A12地上權，每3年一次公告地價，先前漲幅都不太大，但今年漲幅達11％，也讓每年租金因此多了1,000多萬元；另外如交九轉運站漲幅39％，租金也從1.23億元提高到1.71億元。業者表示，若政府不解決這個問題，由於3月要公開標售的成功高中附近地上權案，這波公告地價時也上漲了10％，除讓業者競標成本大亂，也會影響未來業者投標意願，反而不利公共建設案取得資金。
2013.01.04 經濟日報
公告地價飆 壽險業急跳腳
102年公告地價調漲，讓地上權得標者「跳腳」。地上權標案一般都以公告地價5％作為每年租金標準，由於這波公告地價調漲幅度達8~127％，讓地上權標案每年租金因而飆漲，壽險業者已放話，希望向相關政府機關爭取調降租金，以免損及保戶資金報酬率。這波公告地價調漲，意外讓壽險業重傷。例如國泰人壽取得的高鐵桃園站產專區案，一年租金因而多出8,306萬元；日勝生取得的交九轉運站，一年租金也多了4,809萬元。
其他如南山人壽取得世貿二館地上權，租金從去年的2.19億元提高到2.36億元，漲價1,753萬元；新光人壽拿下的A12地上權，99年公告地價只漲4％，今年則漲了11％，一年租金也因而多出1,000多萬元。壽險業者表示，政府鼓勵壽險資金投入公共建設，包括國有財產地上權開發案，但租金卻以公告地價5％收取，這波公告地價漲幅「超出業者預期」，且未來土地是收歸國有，並不是開發業者的利潤，將向相關政府機關爭取調降租金。
業者指出，商辦大樓租金每3~5年調漲，但幅度不過5~10％，不會因地價大幅上漲，租金就同比調升，但這類地上權因為開發帶動周邊地價，造成公告地價快速上漲，且各地方政府調升公告地價的標準不一，業者難以控制投資風險。以今年這波公告地價調升為例，漲幅最高的地上權案，就屬國泰人壽去年剛拿到的高鐵桃園站產專區開發案，由每平方公尺6,000元，一下提高到1.36萬元，提升幅度達127％，每年租金也因而從656萬元一口氣拉高到1,487萬元。
國壽表示，土地都還沒開始開發，就被漲租金，希望能向相關單位溝通，降低開發成本。國壽也說，這雖然代表國壽投資不動產眼光精準，價格不斷提高，但國內物價漲幅也未如這波公告地價漲得多，租金漲幅未盡合理。至於新壽93年拿下的A12地上權，每3年一次公告地價，先前漲幅都不太大，但今年漲幅達11％，也讓每年租金因此多了1,000多萬元；另外如交九轉運站漲幅39％，租金也從1.23億元提高到1.71億元。業者表示，若政府不解決這個問題，由於3月要公開標售的成功高中附近地上權案，這波公告地價時也上漲了10％，除讓業者競標成本大亂，也會影響未來業者投標意願，反而不利公共建設案取得資金。
2013.01.04 中國時報
房市雞蛋理論 北市房市恐下修5-10％ 新北15％
金管會祭出新八條，商辦市場涼半截，新的一年寒風依舊！戴德梁行總經理顏炳立昨日預期，今年年上半年商辦交易量將較去年同期銳減五成以上。他感嘆地說，壽險業資金充沛，好物件也還在，但要達到規定投報率2.875％的案子十分難找，這就好像「池裡的魚都還在，美味魚餌、好釣竿一樣不缺，釣不到魚的原因是『魚的嘴全被貼布貼住了』！」
他認為，政府管制壽險業，無疑也是為外資開闢了投資路，之前手中成交個案，就不乏港資等外資買進。
戴德梁行昨發布最新商用不動產調查，受金管會在去年11月針對壽險業推出8大管控措施影響，去年第四季商用不動產較前一季大減六成，原本預估去年交易量有機會達1500億元，最後僅1002億元，勉強站上千億大關，其中，表現最亮眼的是土地市場，由於前三季壽險業競相搶地，開發商也加入戰場，總計全年大型所有權土地交易金額高達1645億元，再加360億元地上權，總額突破2000億元大關，達2005億元，創歷史新高。
至於大台北住宅市場，顏炳立拿出「雞蛋理論」，將大台北分為台北市中心蛋黃區、市郊蛋白區及新北市蛋殼區，預期今年蛋黃區可能下修5％，蛋白區下修10％，蛋殼區將隨波逐流，其中亂開價的區域，恐面臨下修15％窘境。
2013.01.04 自由時報
新北市去年房屋買賣棟數 10年新低
新北市昨發布去年12月買賣移轉棟數共6401棟，總計去年全年共6萬9211棟，僅高過2000年的911事件當年，創10年來新低。房仲指出，新北市與台北市同為難兄難弟，同樣受到奢侈稅等政策干擾，均創10年來新低紀錄。
近10年新北市平均全年的移轉棟數約9.5萬棟，不過，去年卻不到7萬棟，相較全年平均移轉棟數，減幅約27.1％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，受到奢侈稅與實價登錄影響，新北市去年買氣低迷，雖然下滑幅度看起來較北市佳，不過，去年新北市不少推案陸續交屋，也為買賣移轉棟數灌水不少，因此，若單論中古屋交易，可能更為慘淡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新北市買賣移轉棟數創新低紀錄，主要原因與北市相近，均是受到景氣不好，以及一連串政策抑制，導致整體買氣大幅衰退。不過，新北市仍有部分行政區的買氣呈現逆勢增加，包括三峽、淡水等區域，顯示具備低價、重劃區題材的議題，買氣相對穩定。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示， 以目前新北市的房市成交量仍維持正成長的區域，主要具有「333效應」，也就是同時有「三年內」、「三環三線題材（包括台鐵捷運化）」、「房價3字頭或以下」的區域，主要吸引雙北市自住民眾買進。
曾敬德指出，今年經濟可望從谷底復甦，低價區仍會是自住客熱門的購屋區塊，另外值得觀察的包括一些重大建設的加持，包括五楊高架、機場捷運線與台鐵捷運化等，將會帶動區域的房市熱度增溫。
2013.01.04 經濟日報
活化國有地「鑽石」空總將變身
面積7.15公頃、價值2,500億元的仁愛路空軍總部土地，確定將進行積極活化。財政部長張盛和昨（3）日表示，經建會正在負責規劃此案，未來將做為商業用途，採地上權標售方式活化資產。至於是否會打造成為台灣的「六本木」，張盛和說還未定案。據了解，財政部下周將向行政院提出國有資產活化的行動計畫，包括積極清理被占用或閒置、低度利用的國有土地等。不過，行動計畫並未包括空軍總部的土地活化方案，張盛和說，行政院已指定要由經建會，進行全盤規劃，方案確定後才會交由國產署進行地上權標售的後續事項。
外傳行政院指定經建會規劃空總基地土地活化案，經建會發言系統回應說，此案正由行政院研議中，經建會曾做過可行性評估，認為該地位居黃金地段，值得好好開發，但此案的開發最先是由財政部國有財產局提出的，涉及單位則包括內政部、國防部與台北市政府，這些單位才有開發權。張盛和在立院備詢時表示，仁愛路空軍總部屬於「鑽石地」，不適合做為機關用地，未來規劃要做為商業用地，由台北市政府變更都市計畫；國防部則說，空總土地目前只做安全維護，但隨時配合政府的資產活化計畫執行。
張盛和指出，全國5,000個機關掌握85%國有土地，其餘15%由財政部國產署管理，為提升資產效益，國產署已就閒置、低度利用、不經濟使用的大面積國有建築用，通知各主管機關督導，在一定期限內辦理活化。同時，因為活化國有資產需要，財政部在今年組織改制後，已新增推動促參司，將負責媒合國產署國有非公用土地與民間資金結合，從事公共建設。
坪價衝600萬 空總搶當地上權地王，台北市仁愛路三段原空軍總部基地開發案，昨（2）日又傳出可能啟動的話題。房地產業者指出，此地地點絕佳，開發市值逾2,000億元，未來即便以地上權方式釋出，每坪土地單價還是有望挑戰600萬元，可能會打破世貿二館行情，登上地上權標案地王。華固總經理洪嘉昇說，台北市精華區素地難尋，此地堪稱市中心最後一筆大面積美地，各開發商都垂涎已久，若真釋出，必定吸引各主要開發商評估，也不排除會有開發商結合壽險或其他資金出手。
占地7.15公頃、面積達2.16萬坪的空軍總部基地，周邊豪宅林立，加上百米林蔭大道加持，台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，目前周邊豪宅每坪喊出268至300萬元，未來不論是朝觀光旅館或是高級住宅開發使用，對周邊房價均有拉抬效果。住商不動產總經理陳錫琮表示，空總用地是台北市內少有的大面積精華土地，未來若能以觀光、商務方向規劃，對區域房價與店面將有明顯帶動。 仲介業者私下表示，2011年台北空軍總部對面的仁愛116土地，以約20.18億元標脫，換算土地每坪單價826.56萬元，創住宅用地公拍價格新高。
空總土地商用 投資上看千億，政府啟動台北市仁愛路三段空軍總部土地開發計畫，財政部長張盛和昨天表示，空總土地是「鑽石地」，該地將朝商業用地、地上權標售的方向開發，未來擬納入國際觀光飯店，民間投資至少上千億元，他下周將向行政院報告開發期程。立法院財政委員會昨天邀請財政部報告國有財產活化計畫。財政部今年新設「推動促參司」，未來將引進民間資金、加強土地活化，成為國庫「金雞母」。
朝野立委關注帝寶豪宅旁的空總土地開發進度，張盛和說，空總土地是鑽石地，不會變成機關用地，該地要發揮最高效應，就是開發商業用途，未來應該會興建國際觀光飯店；至於權利金收入會很高，民間投資一千億元，「應該不難」。房地產人士表示，空總基地超過二萬坪，為四個「帝寶」大，加上位於精華區、地價昂貴，整個開發案投資金額破千億元，市場上「玩得起」的買家大概只有資金雄厚的壽險公司、外資或陸資。
財政部推動促參司長曾國基說，今年促參還有二大指標性案件，包括：台鐵南港調度廠和信義計畫區A25招標案。其中，台鐵南港調度廠是東區精華地段，部分以都更方式進行，台北市政府也配合土地使用分區調整，預計今年底可簽約。他也表示，A25是東區最後一塊素地，將以ＢＯＴ方式開發；如果有陸資進來投資，獲利性會更大，春節前將上網公告，預計將有二百多億元開發收益。 曾國基說，今年促參簽約案件將超過一百件，以往如果沒有跟地方政府好好配合，成功率大概就只有二分之一；這幾年中央和地方起案並做專案諮詢，成功率會較高，今年希望把商機做到二千億元。
2013.01.04 中國時報
富陽街都更案信託 瓏山林涉「偷跑」
一八二○期的《時報周刊》報導，最近瓏山林公司準備在台北市富陽街搞都更案，但連劃定都還沒通過審核，就搶先動用關係企業聯邦銀行把住戶的房子信託，違反正常都更程序。當初揭發瓏山林在松山操作人頭比例及信託的台北市議員李慶元，得知瓏山林又在富陽街搞信託，而且搬出聯邦銀行，直言瓏山林的手法更上一層！ 《時報周刊》曾兩度親向瓏山林設在富陽街的辦事處求證，皆未能見到辦事處嚴姓主管，後轉向瓏山林建設查證，瓏山林隨後的回應是「本公司未設發言人制度，因此不予回覆。」
瓏山林在台北市富陽街的案子，位於七十一巷的七號到二十五號，以及五十五巷的八號到二十四號，因為二棟房子的後門相連，才會一起搞都更。七十一巷的房子，是四層樓，共有四十戶；五十五巷的房子是三層樓，有二十七戶。再加上路口卡了幾戶二十一巷六弄的房子，總數有七十多戶。 住戶之一的鄭于芳，當初就是她找瓏山林來做都更的。她說，她本身也是松山永吉路遷建基地附近的住戶，那邊正在做都更，同時有皇翔和瓏山林進場。但她覺得瓏山林比較好，遂找瓏山林來富陽街做都更。
不過，也有住戶向《時報周刊》表示，瓏山林在前年六月開始，就跟住戶談條件，如今，已有二十一戶的住戶把房子信託給瓏山林關係企業聯邦銀行，已達所有住戶的三分之一。 「可是，後來我們發現，直到去年四月，台北市政府才核准我們這邊自行劃定更新。」住戶林先生說，「瓏山林的做法根本是偷跑，嚴重違法。而且，現在我們才剛要開始都更，聽說光是走完程序，就要花上好幾年，這段期間，我們都不能處置自己的房子，等於是被瓏山林給綁住了。」
還有住戶透露，瓏山林一進來，就先搞信託，連都更設計圖、最後要分多少，他們都搞不清楚，就跟著其他住戶一起被信託了。住戶坦承，會同意信託，除了「跟著做」之外，主要還是認為聯邦銀行的招牌夠大，應該不會被騙才是。但是，台北市議員李慶元指出，松山永吉路的住戶跟瓏山林信託，是嚴重的不平等條約，也是賣屋契條款。因為，在信託期間，住戶不得買賣房屋，也不能過戶、借款，除了瓏山林主動解約之外，住戶不能提出解約要求。
如果住戶急需用錢，瓏山林會美其名給予「急難救助」，其實就是借款給住戶，可以分期還，不用利息。李慶元說，看似條件很好，其實若是住戶不還，瓏山林也不怕，因為住戶的房子早就已經被瓏山林信託了。 不過，瓏山林是以新成立的一家瓏山林建築經理公司出面跟住戶信託，這家公司資本額只有五百萬元，營業項目並沒有包括信託，根本不得從事信託業。只因為它打著瓏山林的招牌，又有「建築經理」幾個字，讓住戶以為是可以合法信託的公司，才會被信託。
一般所謂的都更信託，是要在都更事業計畫通過，且權利變換完成之後，才可以進行都更信託。李慶元強調，只要不是在這個期間信託，統統不算是都更信託，地主若隨便跟建商信託，後果不堪設想。 李慶元說：「像富陽街的案子，瓏山林一開始就跟住戶信託，根本就是違法的行為！」他也認為，之前瓏山林用瓏山林建築經理公司來信託，踢到鐵板，這次改用聯邦銀行來信託，手段更是高明。
瓏山林博物館 商購區蓋豪宅
瓏山林大肆炒作房地產的手法不僅炒樓吸金而且，在大直的瓏山林博物館，明明是屬於商購區，只能做商業購物中心使用，瓏山林卻是大蓋豪宅出售。瓏山林博物館就蓋在大直美麗華商圈，在樂群二路、愛買的旁邊，三棟十一層大樓緊鄰，總共一百五十四戶，相當壯觀。不過，這塊地的使用區分，屬於商購，也就是說，只能蓋商業購物中心，瓏山林卻把它拿來當作豪宅出售，目前市價喊到一坪約一百二十萬元。
前年六月，台北市議員周威佑、李建昌、許淑華等人在議會市政總質詢時向台北市長郝龍斌檢舉，時隔一年多，台北市政府有何處置？台北市都發局都市規畫科科長汪禮國說，瓏山林博物館的確不能拿來當作住宅使用，但以現今的法規來看，恐怕只能罰到使用人，罰不到建商！ 面對像瓏山林博物館違法使用，卻對建商無法可罰的情形，汪禮國也說，建管處已經在收集黑名單。未來被登錄在黑名單的建商，向台北市申請建案時，將會遭到更嚴格的審查。
不過，早在民國九十四年，瓏山林在中和推出的四季紐約建案，也是違法蓋在乙種工業用地，遭到住戶控告詐欺。依照規定，乙種工業用地只能供一般服務業、銷售業使用，瓏山林卻把它拿來蓋住宅，賣給不知情的住戶。後來，有二十三位住戶聯名控告瓏山林詐欺，並要求退款。住戶主張他們是看到瓏山林的廣告，都有呈現一般住家格局，很明顯是要做為住宅使用，才會支付訂金購買。前年年底，法院判決瓏山林敗訴，需要返還住戶近千萬元。 據了解，瓏山林在大直薇閣汽車旅館旁邊，也養了一塊地。而這塊地也是只能當作商業購物中心使用。但汪禮國說，瓏山林曾經以那塊地向台北市政府申請「台北好好看」獎勵，希望有三十％的部分可以拿來當作住宅使用。只是，因為瓏山林違法在先，台北市政府已經駁回其申請。
2013.01.04 聯合報
交通題材夯 五股房價漲3成
新北市過去一年有不少交通建設完工或進行中，房仲業調查，這些建設都為區域房價增分不少，其中又以五股區受惠最明顯，成屋房價年漲幅超過3成，高居新北市之冠。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，此一調查顯示「交通確是房價之母」，不論捷運或快速道路，都能為區域房市加分。
新北市去年陸續完工或進行中的重大交通建設，包括五股楊梅高架道、三重到新店的新北環快、中山高五股交流道到北二高土城交流道的台65線以及機場捷運、環狀線捷運等。上述建設主要行經新北市行政區包括五股、新莊、板橋、土城、三重、中和、永和及新店區等。台灣房屋統計這些區域過去一年中古房價都在政策打壓中持續上漲，其中五股年漲32%最多，新店區26%居次，第三為土城區的14.5%。
洪佩君分析，五股房價漲幅高人一等，主要是兼具多項題材，包括區域新北產業園區提供就業機會、洲子洋重劃區進入推案高峰帶動房價上漲力道、中古房價仍在一字頭低檔吸引移民人口，以及多項重大交通建設相繼完工或持續發酵中。五股區目前有四項重大交通建設，包括預計明年通車的機場捷運、已動工的環狀捷運、預計今年農曆年前全線通車的五楊高架道、台65線等。
洪佩君表示，五股去年房價雖大漲逾3成，但目前中古屋均價為每坪19.1萬元，在大台北地區卻仍屬於低檔，預估新的一年至少還有上漲一成的空間。新北市另一受惠交通建設較明顯的新店區，過去一年房價漲幅達26%，不過主要是外圍地區展開強力補漲，其中稍早通車的八里─新店台64線、今年農曆年前預計全線車的新北環快以及興建中的環狀線都為新店房市帶來不少新動能。
2013.01.04 中國時報
築底完工 新北房市穩定回溫
據新北市政府地政局公布101年12月建物買賣移轉棟數為6401戶，較11月小增4戶，微增0.1%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從10月份的數據觀察，已顯示脫離實價登錄觀望而凍結的房市，連續三個月買賣市況維持平穩走勢，第四季平均交易量達6500棟，較上季成長了10.3%。
黃舒衛觀察，12月交易量呈現顯逆勢成長的行政區，都具有重要建設的開發所加持，如捷運環狀線行經的雙和區、捷運機場線行經的三重、新莊與林口區、新市鎮與捷運輕軌線開發的淡水區、台鐵捷運化效益的汐止與鶯歌區等，本月的移轉量都優於平均水平。
以目前新北市的市況而言，成交量仍維持正成長的區域，主要有「333效應」，也就是同時有「三年內」、「三環三線題材（包括台鐵捷運化）」、「房價3字頭或以下」的區域，最受比價補漲及軌道經濟的激勵，能吸引雙北市自住買方青睞。另外，這些區域的3低產品，意即「低單價」、「低總價」、「低基期」，價格風險最低，也最符合當下的保守買盤需求，2013年仍有成長空間。
2013.01.04 工商時報
桃園房市 雙北移民潮搶進
2012年桃園的房市已從年頭熱到年尾，確定升格為「第六都」的話題，讓桃園房市近來更加熱絡，加上捷運、五揚高架道等重大交通建設，縮短了北、桃通勤時間，在雙北南下移民潮帶動下，業界對2013年桃園的房市仍十分樂觀，但一字頭價位的房子也將越來越少見了。
近1、2年來，桃園房市價量整齊俱揚，主因是雙北高房價所帶動的漣漪效應。而從2012年起計算到10月份，整個大桃園房市的買賣移轉件數已經達到3萬8,263件，其中，又以桃園、中壢分居一、二名。信義房屋桃園區協理陳世曜則指出，北客南下桃園購屋首選的區域，除了中正藝文特區之外，就是相中南崁，成交客戶的比重，北客甚至超過5成。由於現階段重大公共建設仍持續進行中，五揚高架道已從中壢通車到楊梅，未來全線通車之後，將可大幅度縮短通車時間，估計今年桃園房市仍十分看好。
2013.01.04 工商時報
桃園明年12/25升格直轄市
行政院會昨天通過桃園縣改制為直轄市，將從103年12月25日升格，成第6個直轄市。行政院長陳冲表示，未來桃園縣改制將扮演領頭羊角色，整合桃竹苗地區科技產業優勢及客家文化傳統，並推動桃園航空城計畫等重大建設，帶動區域整體發展，促進城鄉共榮。陳揆表示，他要求內政部參照相關規定，積極協助桃園縣政府作好各項改制準備工作，力求改制後業務無縫接軌、服務不中斷；請內政部先行邀集負責組改的研考會、財源的財政部、主計總處等單位，討論升格後遇到的瓶頸與哪些法規需修改等，必要時，甚至將由行政院派政務委員，組成專案小組會議。
內政部在101年11月23日舉行審查會，通過建議行政院核定桃園縣改制為直轄市。審查委員會議認為，桃園縣人口逾200萬人，位處國門之都，創稅能力僅次台北市，工業產值連續九年全國第一，並具原住民、客家、閩南等多元文化。就國家經濟戰略考量，桃園縣已規畫機場捷運路網，並有桃園航空城計畫積極推動，預期可大幅帶動周邊區域發展及經濟效益。桃園縣將於103年底升格直轄市成為「第六都」，桃園縣長吳志揚表示，這是行政院送給桃園縣最好的新年賀禮，縣府會「扛起責任、挽起袖子」做好各項升格準備工作。
吳志揚表示，桃園縣已組成9個工作小組進行相關準備工作，縣府將針對已升格直轄市城市過去所經歷的不順及缺點，做好調整工作。也因為桃園縣比其他五都慢兩年升格，桃園縣要做得比前面更好，希望桃園縣能成為未來升格直轄市城市的典範。吳志揚並強調，希望桃園縣升格是實質的升格，搭配航空城、捷運等重大建設，達成交通便捷的機場城市、友善高齡親民城市、低碳環保親水城市、活力健康城市、善用大學資源的大學城市、運用產業優勢打造便利生活充分就業的科技城市、結合生產生活生態精緻農業國際觀光城市等願景。
對於財政劃分法相關問題，吳志揚指出，桃園縣長期被限制住，像一隻突飛猛進的猛獸被框住，未來財劃法通過後，除了統籌分配款增加，並統合13鄉鎮市資源，將會更有效率做實際的事，也就是實際讓民眾感受到更進步便利的服務。吳志揚並表示，桃園升格後可以「都」的方式被考慮，否則永遠是第二層次才被關注，也希望是實質的升格。
2013.01.04 21世紀經濟
房地產信託堰塞湖：超3000億2012年到期
2012年三季度，房地產信託兌付洪峰有驚無險地度過之後，卻在最後一月頻頻爆點。2012年12月，中融信託、中信信託等旗下產品爆出兌付危機，均涉房地產項目。據初步統計，截至目前已有11個房地產信託爆出問題。過去兩三年來，房地產信託成為銀行貸款體系之外的一個新的堰塞湖，目前規模接近7000億，其中很多為“借新還舊”，其中不乏各種以政信信託、基建信託馬甲出現的項目。2013年將有3100億左右的房地產信託到期兌付。到時候，是爆發危機，還是繼續“擊鼓傳花”？
陽光城資金鏈危機，2010年本輪調控至今，大型房企如保利等市場佔有率進一步擴大，而中小房企卻深陷資金鏈危機。其中，過去兩年採取較高成本的信託融資的房企，風險越發凸顯。以陽光城為例。本報記者根據陽光城2012年半年報統計，該公司存續和新發行的信託計畫融資規模合計42.3億元，實際到賬金額32.1664億元，加上12月12日通過中鐵信託融資3億元，目前陽光城信託融資總額近50億，排在A股上市房企前列。陽光城2012年信託計畫到期償還金額為8億元，2013年將迎來信託償還高峰期，到期償還金額為20.17億元。
值得注意的是，陽光城目前總市值為81.79億元，存續信託融資總額占比市值約60%，其存續實際到賬信託金額，更達2012年上半年現金餘額9.73億元的逾3倍。信託高成本融資頻頻，但受房地產調控影響，陽光城旗下多個項目銷售卻不“給力”。以福州陽光凡爾賽宮專案為例，整個專案信託融資為36.5億，目前僅有六七棟在售，貨值約為15億，而該專案的信託計畫將於2013年年中到期。
陽光城聲稱，公司續存各信託計畫到期日期限錯開配置，避免在同一時點出現集中償付的情況，並且設定有效、足額的抵押、保證措施，各信託計畫風險隔離。但其資金問題仍然存在。本報記者調查發現，為了緩解資金緊張，陽光城股權多次被質押融資。2012年年初至今，陽光城大股東陽光集團將其持有的股權進行10次質押，6次質押給信託。其中4次質權人是中誠信託，其餘兩次分別為興業國際信託和江西國際信託，另外兩個股東東方信隆和康田實業各自有5次質押。上述20次質押的目的均是為陽光城融資。
借新還舊風險後置，面臨房地產信託償付危機的不僅僅是陽光城。據初步統計，2012年7月份以來，業內已有13個信託專案提前終止，其中11個專案直接或間接與房地產有關，有3款信託產品的提前終止公告中沒有說明融資方是否兌付資金。12月12日，中融信託發行的青島凱悅中心信託項目，因為涉及房地產信託項目兌付問題，成為首例以拍賣形式去完成兌付的信託資產處置項目，但仍以流拍告終。一位專門幫助房企做信託和私募融資的人士透露，事實上，眾多房企都大玩“擊鼓傳花”的融資遊戲，房地產信託一度風生水起，而一些之前已發行信託的項目，還在繼續發行新的信託，借新還舊，如天津星耀五洲專案。
上述人士稱，信託存量和增量資產大幅集中於房地產，這是一個風險的堰塞湖，多個專案的不能兌付、司法拍賣或提前清盤都是風險“症候群”顯現。本報記者從業內人士處獲悉，目前面臨房地產信託兌付風險的區域是鄂爾多斯等地。僅新華信託在此地設計發行的房地產信託便涉資30億。銀監會非銀部主任李建華近日透露，截至11月底，中國信託業資產規模已達6.98萬億元。估計12月已超7萬億。資料顯示，2012年前三季度新增房地產信託為2063億元，截至2012三季度末，房地產信託餘額為6765億元，約占信託總體的1/10，而其他類房地產信託資料則無法確切統計，比如2012年以政信、基建名義發行、實為房地產的信託。
根據中金公司報告資料，2013年預計到期房地產信託規模2816億元，總還款額約3100億元。這意味著，近一半的房地產信託將於2013年到期，而信託的剛性兌付，決定了這一規模的壓力。信託業內人士大多認為，2013年信託行業無法保持近年動輒30%以上的增速，行業將進入調整期。這將對業務激進、風控較松的信託公司構成新的挑戰。監管能否堵住堰塞湖？信託業內人士稱，監管層早已高度重視房地產信託為主的金融產品兌付風險。其向記者透露，銀監會正在研究委託信託業協會向全國範圍內的信託公司收集投資者資訊，包括每一單銷售的客戶姓名、住址、聯繫方式以及購買信託的種類、金額等，“與2012年下半年高發的信託風險事件直接相關”，主要針對排查信託產品的銷售物件是否為單個合格投資者，而非“假集合”。
據多個信託產品經理私下透露，由於信託的合格投資者的門檻較高，目前市場上常出現由一位投資者作為發起人，動員親朋好友一起湊錢，把資金全部放在發起人帳戶內，並以該名投資者名義購買信託產品的案例。記者諮詢的法律界人士稱，這種“集資”在法律意義上只有該名投資者與信託公司產生投資關係，其他團購人的所有權關係並不明確，因此隱含諸多風險。不過，監控和檢查銷售對象的做法，很難具體操作。監管層對信託公司的監管思路已經發生轉變。據悉，2012年國慶前夕，銀監會曾召集部分信託高管舉行會議，暫停信託開展資金池業務，可能對信託公司“剛性兌付”能力產生較大影響。此前監管層已透口風，允許信託公司暴露風險，且希望利用市場機制化解兌付危機，不要總是無論對錯“剛性兌付”。世聯地產董事長陳勁松稱，他本來估計兌付危機應在2012年三季度，結果給更大的“龐氏騙局”以舊換新了。他認為這是2013年最大不確定性的來源。
2013.01.04 證券
世茂房地產2012年銷售額同比增逾五成
2013年1月2日，世茂房地產（00813.HK）亮出2012年銷售成績單，該公司以460.97億元的靚麗銷售額為全年畫上句號，這一資料較2011年同比增長逾五成。有業內人士預計，世茂房地產今年仍會延續增長勢頭，增長率達20%~30%。世茂房地產披露的資料顯示，去年12月，公司合約銷售額為38.1億元，而2011年同期則為22.42億元。同時，公司12月的合約銷售面積約31.18萬平方米。12月單月銷售額及銷售面積，分別同比增加了70%和74%。
另外，世茂房地產2012年全年的合約銷售額460.97億元，也超出其年初制定的全年銷售不低於307億元目標逾五成。事實上，世茂房地產年初制定銷售目標時較為保守，其2011年全年實現合約銷售307億元，該資料也成為了公司最初的全年目標。“世茂房地產去年加快了二、三線城市佈局，且加大了對中小戶型產品的研究力度，這都有利於帶動公司業績的增長。”上海一位私募人士預計，世茂房地產今年將會延續增長勢頭，增長率可達20%~30%。
花旗一份研報認為，世茂在33個城市多元化分佈的65個項目可以鞏固公司700億元的年銷售，意味增長潛力充足。特別是公司于福建、浙江和江蘇南部的“銷售錨”可為公司帶來340億元的潛在銷售。早在今年初，世茂房地產就顯示出逆勢上升苗頭。2月份，世茂房地產合約銷售額達20.7億元，同比增長70.9%。而在年中，優於同行的銷售業績，令世茂房地產將銷售目標由307億元上調至350億元。
值得一提的是，銷售策略調整成為世茂房地產業績大漲的主要原因之一。資料顯示，去年全年世茂房地產的項目銷售均價為11277元/平方米，而在2011年，均價為12845元/平方米，同比回落12.2%。世茂房地產去年年初即明確，全年主要任務是增加銷售量，多賣樓，而下調價格無疑是促進銷售的最好方式。不過，在價格調整以後，世茂房地產的利潤率下滑也在所難免。截至上半年，其淨利潤率為14.4%，高於年初定下的12.77%的目標，但仍低於2011年19.6%的水準。
2013.01.04 中國新聞網
上海12月份二手房及租賃市場價格“漲”聲一片
3日公佈的2012年12月上海二手房指數及房屋租賃指數“漲”聲一片。二手房價格漲幅出現突破，成交量“翹尾”收官；各檔房屋租賃價格漲幅均現明顯擴大。據上海二手房指數辦公室公佈的資料：12月份，上海二手房指數為2600點，較上月上漲5點，環比上漲0.19%，漲幅相比上月擴大0.04個百分點。全年二手房價格呈現由跌轉漲，於6月反彈持續至年末，漲幅出現突破，而成交量“翹尾”收官。
在指數系統監測的所有板塊中，75%上漲、23%下跌、2%持平。繼11月出現“翹尾”行情後，12月再次加速向上，量價齊升，“暖冬”特徵明顯。具體表現為：新興城區房價整體領漲，改善型、剛需型購房成交火熱。上漲板塊較11月份明顯增加並且集中在申城中外環附近，下跌板塊也多在市區範圍內，持平板塊數量則大幅減少。上海二手房指數辦公室認為，年末這波成交拉升的主要原因是：調控政策邊際效應減弱，恐慌性預期出現，認為2013年1季度房價會迎來新一輪普漲，所以集中在年末出手；“地王”效應扭轉市場預期，行情看漲拉動成交；經過半年積累，剛性需求和改善性需求集中釋放；少量投資客試探入市。
在租賃市場，12月份的上海房屋租賃指數為1372點，較11月上升6點，環比上漲0.39%，漲幅比11月擴大0.19個百分點。租賃價格漲幅在連續4個月回落後，年末出現“翹尾”行情。各檔市場漲幅均現明顯擴大，其中高、中兩檔漲幅環比翻番。在高端市場，由於部分企業及高管為避免節後租賃集中，好房難求，提前在年末入市，使得租金環比上漲0.21%，漲幅相比11月擴大0.10個百分點，1室、2室漲幅接近翻番。中端市場出現不少從原來單身租房變為合租或家庭租房，使得租金環比上漲0.43%，漲幅相比11月擴大1倍以上，2室上漲0.53%，3室上漲0.33%。低端市場對房屋需求依舊不減，租金環比上漲0.40%，漲幅相比上月擴大0.15個百分點，其中，1室和2室租金分別上漲0.36%和0.45%。漲幅全面擴大。
業內分析，出現“翹尾”行情主要有以下3方面原因：買賣市場的漲價傳導到租賃市場；租客提前換租潮與房東漲租預期契合，推動租金上揚；居民消費價格指數(CPI)進入新一輪上漲，助推房租漲價預期。上海租賃指數辦公室認為，12月租金漲幅達到旺季水準，是歷年來首次出現的年末“翹尾”行情。在供需、通脹、租金回報率較低等多重因素下，未來租金仍有較大的上漲壓力。
2013.01.04 其他
廣州樓市元旦假期成交量增加近五成
元旦假期，廣州十區二市多個項目新貨入市。開發商承接2012年末樓市的“翹尾”行情，趁熱打鐵搶跑1月市場，使得這個元旦假期廣州樓市並不冷清。根據網易房產資料中心統計顯示，上週末及元旦期間（2012.12.29-2013.1.2）五日內，廣州一手住宅網簽1889套，網簽均價為12805元/平方米，與去年同期1274套相比，大漲48.3%，網簽均價同比升12.4%。個盤方面，位於南沙的碧桂園天璽灣網簽175套奪冠。
多個樓盤元旦開盤遭搶購，元旦期間，華南板塊較為矚目，除了熱銷的萬科歐泊外，諾德名都推出“金山湖1號”組團，以2+1靈動戶型為主打，開盤不到3小時，180套房源幾近售罄。芳村板塊方面，保利塞納維拉、路勁雋瀧灣均將加推新貨，而中國鐵建荔灣國際城更首次對外展示高層樣板房，由於受芳村地王的影響，板塊樓盤普漲10%左右，但仍具有一定的價格優勢，加上大部分為中小戶型，受到了不少剛需買家的關注，數個樓盤人氣均不俗。去年12月30日，位於黃埔中心區域的東城華庭開盤，其116套單位當天遭到買家搶購。在購房現場，記者看到有不少在簽約購房、等待認籌以及諮詢的購房者，售樓部內被購房者圍得水泄不通。
不限購不限貸酒店公寓仍受青睞，據經緯行研究指出，在今年整體政策環境尚未放鬆的大背景下，首次置業和改善型客戶仍將是市場成交的主力，因此供貨量大且主打剛需產品的板塊將成為市場的熱點板塊。不過，記者在採訪中發現，不少投資客已經在元旦積極入市。元旦當天，位於番禺市橋的“柏麗甜果”投資型酒店式公寓產品頗受買家青睞。這批投資產品不限購不限貸，帶裝修帶租約。記者現場瞭解到，由於買家可與酒店管理公司簽訂兩年租賃協定，兩年可達10%的回報率。當天在銷售中心簽約的馬先生夫婦告訴記者，他們在這?投資了一套50多平方米的兩房，單價在1.2萬元左右。“我們都是本地人，對這?的環境很熟悉，感覺未來的升值潛力很大，而且現在買了拿來出租連月供都不用交了。”此外，全新盤遠通半山國際元旦也開放了樣板間。據瞭解，該盤主推170平方米的大戶型，並擁有4.5米獨特層高，由於項目屬於商業性質用地，不限購不限貸，解決了部分高端業主在投資置業方面的障礙。
熱點區域，南沙樓價今年或看齊番禺，在南沙晉升國家級新區和年底樓市抬頭的雙重利好下，南沙樓市再度亢奮，不少在售樓盤的人氣均不錯。在去年12月29日開盤的南沙雲山詩意，推出300多套單位吸引千人到場選購，均價站穩1.1萬元/平方米。樓盤開盤當天基本“日光”。記者在現場看到，樓盤不僅85平方米的兩房單位比較受買家歡迎，143平方米的四房單位也相當好賣，該單位是最先“貼滿圓點”的一種戶型。方圓集團副總裁黃興發表示，南沙大戶型的買家都是看好南沙發展前景，買房既是投資，又作為自己的改善型住房，與原來完全投資型的購房不同。南沙雲山詩意並不是南沙唯一好售的樓盤，12月中旬開盤的碧桂園天璽灣，在開盤4小時內，首推的1070套單位就基本售罄。隨著樓市的熱銷，南沙現在不少樓盤單價過萬元，仍是購房者青睞的投資熱土。
房地產專家韓世同則認為，根據南沙樓市目前的情況來看，樓價上漲的空間依然存在，今年或將與番禺齊平，達到1.5萬元/平方米的水準。“在這個限度內，南沙樓價還算合理，如果超出則代表南沙樓市失去了理智。”他還認為，南沙樓市的未來，重點還是看能否把規劃中的產業和人口留下來。
番禺教育配套提速助樓盤熱銷，2012年是番禺大型社區教育配套大踏步前進的一年。去年12月30日，華南板塊樓盤諾德名都業主迎來中大外語幼稚園。該幼稚園將於2013年秋季招生。樓盤在2013年元旦推出全新組團“金山湖1號”，戶型包括104平方米的“N+1”小三房和130平方米的大三房單位，帶入戶花園。樓盤開發商表示，開盤不到3小時，180套房源銷售一空。價格方面，樓盤的毛坯均價達到1.4萬元/平方米，而樓盤前期的單位均價則只需要1.2萬-1.3萬元/平方米。顯然在整體樓市升溫、南沙樓價過萬元的情況下，番禺的樓價也跟隨上升。從去年年底開始，市場關注度較高的樓盤就大多以大戶型單位為主，一向以實用小三房為主的南部樓市，在新的一年大戶型單位的供應也將增多。
亞運城全新組團“山海灣”，戶型包括137-193平方米的三房、四房和少量230-320平方米的複式單位。該組團首排一線江景單位更帶8.6米超大南向大陽臺，單位入戶花園獨有L形陽臺設計，帶裝修，且為現樓。目前售價未定，買家提前登記可以有5萬元抵20萬元優惠。另外，華南板塊新盤，位於南村廣州雅居樂花園和萬科紅郡之間的樓盤遠通半山國際，也在元旦假期開放了樣板間。樓盤預計春節前發售，首批98套單位為清一色170平方米大戶型，單位南北對流，且擁有4.5米的挑高層高，一戶配備有兩個車位。市中心樓價 現非理性追漲，專家稱，此現象不可持續，最終會帶來成交量的回落，市場回暖，讓元旦樓市少了大舉促銷的現象。日前，記者調查發現，除了市郊不少樓盤降價促銷變少了，市中心樓價也不斷飆升。對此，房地產專家韓世同認為，市中心的高端樓市已經出現一定的非理性“追漲”現象，並認為類似的現象不可持續，最終會帶來成交量的回落。
市中心新盤新貨開盤必漲，市中心土地資源日益稀缺，而不少開發商出於收益等方面的考慮，一手樓盤開發越來越高端，樓價也越來越貴。根據記者不完全統計，在去年年底至元旦期間，市中心就有不少新盤新貨入市，樓價也令人瞠目結舌。其中，去年12月中旬，由珠光集團在白鵝潭打造的江景豪宅珠光禦景壹號，已對外開放樣板房，目前預計推新單價4.8萬-8萬元，樓王單位或逾12萬元/平方米。此外，位於白雲新城的中海雲麓公館入市也備受矚目，該專案產品定位高端，最小的三房單位為208平方米，而最大的五房單位達到302平方米，銷售均價達到4萬元/平方米。此外，還有一些樓盤推出的新貨，實際樓價也比前一期上漲不少。去年12月初，嶺南新世界推出的樓王組團，折後售價為1.8萬-2.4萬元/平方米，而該項目在7月份推出的新品，售價還是1.7萬-2萬元/平方米。儘管樓價上漲了不少，但仍受到熱捧。位於天河公園板塊的東方新世界也欲推新品，售價為3.8萬元/平方米，比之前產品也有較大幅度的增長。
高端樓市“追漲”或不可持續，實際上，自從去年下半年開始，市中心樓價就有了較大幅的回升。其中最為典型的，就是海珠區樓價，2011年領跌的海珠樓市，在去年8月份成交均價比低谷期2月份的20532元/平方米上漲4277元/平方米，是廣州十區兩市中價格增量最大的區域。而在剛剛過去的一個月，海珠區網簽成交均價為2.6萬元/平方米，而樓價最高的天河區網簽成交均價為3.2萬/平方米。對此，韓世同認為，本身高端樓市就有“追漲”的慣例。而去年針對高端住宅的限售、網簽控制，從另一角度來說，有火上澆油的感覺。不過，在他看來，儘管現在市場是對高端住宅的承接力依然存在，但每逢新盤入市必定拔高一截樓價的做法，不可持續，因為市場的消化力畢竟有限，樓價持續上漲，必然會導致市場成交量的回落。
2013.01.04 第一財經
樓市大蕭條開發商逃離鄂爾多斯 大部分專案停工
[ 當地的一家開發商張瑋對記者表示，他在2008年就進入房地產市場，一直到現在為止，他最賺錢的主業還是煤炭和汽車買賣 ] 鄂爾多斯(8.89,0.10,1.14%)東勝區的許多街道十分冷清，夜晚顯得孤寂而空曠。不少開發商在這?折戟，有一家來自長三角的開發商，最近做出重大決定：暫停他們在鄂爾多斯的項目。
許多外地開發商在兩年前蜂擁進入鄂爾多斯，這一“拍腦袋式”的決定，就像現在鄂爾多斯的氣候一樣，因“冰凍”而暫停，甚至退出。逃離鄂爾多斯，這個城市正迎來零下十五攝氏度的低溫，這個溫度，將要持續兩個月，甚至更久。“暫停”，是指停止該公司在鄂爾多斯的一切專案。上述公司在做2013年規劃時表示，由於鄂爾多斯專案回報較慢，建議2013年採取封盤措施。
這和他們2010年來到這片神奇的土地時完全不同。早在2010年底時，這家公司的鄂爾多斯公司總經理指著一片空曠的土地對《第一財經日報》記者稱，他最重要的人生理想將在這?實現，這片土地可以承載一個偉大的專案。專案現在還未完工，記者在工地現場看到，大部分的別墅已經蓋好了主體部分，看不到任何施工的工人，一些建材就在地上隨意堆放著。時間在此處靜默。
這是鄂爾多斯大部分專案的狀態，一些專案的吊塔還在高高矗立著，可是工地上看不到任何施工的工人，也沒有辦法進行任何作業。這主要與當地的氣候有關。這種狀態，要從每年的10月份，持續到次年的4月份，由於特殊的嚴寒天氣，這?沒有辦法進行任何施工。這讓許多開發商措手不及，這些大部分來自南方的開發商由於“水土不服”，紛紛在此折戟。
兩個浙江老闆從杭州跑到鄂爾多斯來討債，他們接了一個鄂爾多斯的工程，剛打了幾十萬的工程保證金，對方就“跑路”了。一些開發商試著賣出自己在北京的豪宅來發放工資。事實上，從2011年開始，有多個鄂爾多斯的開發商由於資金鏈斷裂問題出事。從2012年4月開始，市場就已顯露出一些徵兆。“從2011年下半年開始，就有不少開發商陸續跑路。”消息人士對記者表示，都是因為資金鏈出了問題。這悲劇的一幕或許才剛剛開始。失敗的市場調研，在鄂爾多斯撤盟設市後的10年間，坐擁煤炭開採，鄂爾多斯的經濟“馬車”，一路狂奔。
到2010年，160萬人口的鄂爾多斯，GDP達到2643.2億元，被譽為中國的迪拜。“回顧過去10年，世界上發展最快的國家是中國，中國發展最快的地區是內蒙古，內蒙古發展最快的城市是鄂爾多斯。”一家華南開發商選擇進入鄂爾多斯的原因很簡單。事實上，並非所有的大公司在投資上都如想像般謹慎。這個傳說中遍地路虎、遍地煤炭的城市吸引了許多頭腦發熱的開發商。於是，鄂爾多斯的房地產市場像其他城市一樣大熱。除了一些外地的開發商外，當地的許多煤老闆也搖身一變成為開發商。
到2010年底，鄂爾多斯全市房地產企業多達442家，幾乎每一個能源企業均有房地產開發業務，而煤礦，則是支撐鄂爾多斯房地產市場的最重要也幾乎是唯一的動力源(5.17,0.01,0.19%)。“我們去做市場調研，當時跑到很遠的一個牧民家?。”浙江的一家開發商對記者表示，這或許是他此生見過的最難以想像的場景之一。這個連乾淨的洗臉水都找不到的牧民家，想都沒有想就買下了東勝區的一套豪宅。
開發商的豪情在這一刻開始爆發。他們的許多客戶，都開著路虎，指著50平方米的樣板房說：“這還不夠大！”這讓許多開發商開始放棄理性，更何況，有許多支撐鄂爾多斯市場的理由，比如離奇的拿地成本。此前，有媒體透露，2004年下半年，鐵西一二期開發時，土地成本為10萬~20萬元/畝，均價大概在15萬元/畝。到2011年鐵西三期(地理位置較偏)，土地拍賣的基準價為110萬元/畝，開發商實際拿地的成本則達到200多萬元/畝。去年，城區黃金地段的商業土地，成本價達到700萬元/畝。
事實上，這個拿地成本比實際成本還要更高。“我們當時拿地的成本是一畝50萬左右。”這讓在一二線城市土地市場上支付了昂貴代價的開發商都十分驚喜，這個價格，實在太具有優勢了。所以，從2011年開始，陸續有外地房產商進駐東勝，如星河灣、綠城、京投銀泰(5.10,0.46,9.91%)等。
冰凍的市場，冰火兩重天。現在，許多開發商開始試圖逃離鄂爾多斯。來之前，這?是天堂；這一刻，這?更像是一個冰窟。資料顯示，2011年，鄂爾多斯計畫新開工商品房面積1300萬平方米，施工總量達2300萬平方米，這意味著每天都有近6萬平方米的住房推向市場，按照鄂爾多斯當地人口來推算，人均新增面積最少將達到10平方米以上。這個資料背後的狂熱並不止於此。2010年，鄂爾多斯房地產開發實際施工面積2696萬平方米，同比增長45.1%；完成投資365.7億元，同比增長129.13%。2010年，鄂爾多斯市商品房銷售面積達1009.4萬平方米，同比增長40.1%。樓市在連續兩年的瘋狂運轉中終於戛然而止。
不管有多少富人，鄂爾多斯的人口密集度實在很低。繁華的東勝區域總面積2530平方公里。全國第六次人口普查資料顯示，2010年底鄂爾多斯市中心區常住人口66.8萬人，其中東勝區53.8萬人，平均每戶2.6人。也就是說，開發商已經找不到什麼買房子的人了。能佐證鄂爾多斯樓市開始走下坡的資料是，今年1~4月份，鄂爾多斯全市銷售商品房149.8萬平方米，下降20.8%；銷售金額91.4億元，下降5.8%。這?的價格，從2005年的1500元/平方米，到2011年時，高端樓盤的價格為20000元/平方米，甚至有開發商豪言壯語，準備開出30000元/平方米的價格。
這些來自北京、廣東、浙江的開發商，現在都已經紛紛關閉了自己的售樓處。記者在鄂爾多斯轉了一圈後發現，大部分的售樓處都一把鐵鎖，幾乎看不到人。此前，在東康線上的一個龐大的售樓處，只留了零星的工作人員，也沒有看房的人，這?曾經報出24000元/平方米的高價，現在，只要10000元/平方米出頭，就可以談攏。可怕的是，在這個市場上，已經沒有人想去買房子了。康巴什新區的夜晚顯得更為孤寂，市政府附近的一些房子還沒有完工，看起來，和半年前相比，這?的項目完全沒有進展。
開發商的絕望，有一些開發商已經完全沒有了開發能力，還有一些開發商放棄了這個市場。“回到2010年的盛況已經幾乎沒有了可能，這個市場大傷元氣。”另一家浙江的開發商對記者表示，他們試圖在這?打造豪宅市場，可是一夜之間，這些富豪全部不見了蹤影。當地的一家開發商張瑋對記者表示，他在2008年就進入房地產市場，一直到現在為止，他最賺錢的主業還是煤炭和汽車買賣。和他相似的是，大部分煤炭商靠一個“勇”字進入了房地產市場。張瑋表示，鄂爾多斯基本上沒有外來人口，只能靠本地人來消化，這麼大的市場供應量，這個危機爆發要持續很多年。
2010年鄂爾多斯市二手房成交面積僅有17萬餘平方米，市場上的二手房仲介非常稀少，這說明鄂爾多斯人對當地房地產投資幾乎沒有從房市上退出的需求和途徑。這不僅僅是鄂爾多斯式的悲哀，這幾乎是一個巨大的房地產市場的縮影。實際上，國家土地城鎮化的速度遠快於人口城鎮化的速度。康巴什現象，或者鄂爾多斯現象都不會是孤例。康巴什新區的成吉思汗廣場前，有一個巨大的青銅雕塑，在清冷的夜?，顯得十分巨大而鬼魅，整個新城仿佛“速凍”了，有如幻城。
2013.01.04 中國新聞網
中共集團搜刮民脂民膏大揭秘
說到土地大家都不陌生，是人類賴以生存的最最不可或缺的自然資源之一。人類社會數百萬年的演化，除人跡罕至，（暫時）不適合人類生產生活的地方外，每寸土地都名花有主。由於地球上土地資源有限，不可能再增加，但人口或快或慢總在增長，所以因土地挑起的戰爭從來就沒有停止過。部落之間，民族之間，國與國之間的戰爭也多是源於此。近代史，中日之間，日俄之間，德歐之間，意非之間，英阿之間，伊科之間，日韓之間等等無一不是源於此。以色列與阿拉伯國家的長達六十多年的戰爭概源於此，至今仍在繼續。早期的殖民主義戰爭，一方面是為了掠奪資源，一方面也是土地佔有。
中國早期農民戰爭的起源多半是源於土地的分配不均，所以幾乎每個朝代興起之前都打著「均田地」或「耕者有其田」之類的旗號。共產黨也不例外，「打土豪，分田地」便是中共的口號。但從土地所有者手中悉數搶奪則是絕無僅有。它們效仿古代農民起義，承諾得天下後分給農民土地，建政後便以國家名義哄騙農民交出土地。馬克思主義認為人類的苦難來源於剝削，剝削的工具是資本包括土地私有。進而得出資本公有化，人類就可以進入「最美好的社會」。只有更好，沒有最好。所以馬克思主義是唯心論和形而上學的，這將在另文討論。歷史無數次證明，均田只能「均」一時，均不了一世。善經營者土地越來越多，敗家子坐吃山空，成為破落貴族。那麼土地收歸國有呢？更不可取！如果不能按勞分配，只能按權分配，權力越大，擁有的財富包括土地就越多。道理就這麼簡單卻矇騙了多少仁人志士。
中國大陸就屬於這種情況，但在毛時代，經濟落後，就房地產而言，房遠比地貴，土地問題被忽略。「改革開放」後，中共利用外資「淘得第一桶金」，土地問題立刻突顯出來。中共急忙「立法」，「依法管理土地」，「土地有償使用」等一系列「法律法規」相繼出籠。成立國資委，國土局忙得不亦樂乎。從「法律上確立」中共成為中國大陸的唯一的一家地主。這實質上等於中共綁架政府對土地實行壟斷，名曰國有，實際成為它們牟取暴利的工具。除共產國家外，土地私有，但鑒於擁有者的經營狀況，觀念或臨時起意等諸多因素，很難有人長期佔有某片土地。比如，今天破產了，輸掉或賣掉，明天發財了再買回來。土地在民間隨行就市，自由交換，處於一種良性流動狀態。
但中共治下有永久土地擁有權，鐵打的衙門流水的官，中共不倒，土地永遠張著血盆大口吞噬著民眾的血肉！因為所有的事務都在土地之上，所以不單房子，工廠、礦山、學校、商場、醫院等等，費用之高，土地都有份。甚至連維持生計都困難的小商小販都不放過，中共地方爪牙還要收高額的「攤位費」，以至於他們與城管在街道上玩貓捉老鼠遊戲。更令人髮指的是它們禁止私（土）葬，卻大肆兜售墓地。不到兩平米的墓穴售價少則幾千元，多則幾十萬，難怪民眾驚呼：死都死不起！需要指出的是，在一個正常社會，土地通常是合法財產。或祖上遺留，或合理購得，通過非法手段強佔的是不具代表性的極少數（中共以往的宣傳大加渲染）。中共治下的土地具有極強的壟斷性，只有一家——中共小集團，而且只租不賣。因此一個「發展中國家（落後的代名詞）」的土地價格，嚴格講是地租比世界上最發達的美國還高，而且70年（工業用地50年）不到，一紙紅頭文件，或一群城管就可以搶回去。
是的，中共官員也不擁有土地所有權，但它們在這裡「做生意」。巨額的土地「出讓金」讓一個絕大多數人買不起房、看不起病、養不起老，孩子們上不起學的縣市，政府的大樓高過美國白宮，豪華過英國的白金漢宮，法國的盧浮宮，俄國的克里姆林宮……。與房地產開發商勾結起來，通過土地審批，開發商大賺一筆，然後巨額賄賂回饋官吏。以薄熙來為例，你年俸祿有多少？就算你年薪千萬行不？十年一億，八十億，你兩公婆要不吃不喝不花，四百到八百年！中共通過土地的佔有創造了千千萬萬的暴發戶，0.4%的人口擁有70%的社會財富。貧富差距之大，拉開距離之快都可以寫進吉尼斯世界紀錄。福布斯排行榜靠前的中國富豪大部份是房地產商，通過權錢交易官商「共贏」。中共僅中下層官員每家擁有十幾套幾十套豪宅的比比皆是。夜間城市放眼望去，豪宅內燈火寥若晨星，十室九空。那都是達官顯貴們準備升值的，等炒高了再出手，然後進入第二個交易循環。
中國大陸房價高的根本原因是地價奇高，房子不可能建在空中。即使能建在空中，你也別高興，中共會立刻把空中「收歸國有」。君未聞，中共莒南法院院長宣稱：（中共）上管天，下管地，中間管空氣！北京現在的房價每平米，最便宜的四千，最貴的十三萬；上海，最便宜的四千五，最貴的十六萬：廣州，最便宜的四千，最貴的七萬五①！南都訊，日前（2012/8/24）京滬穗等26個城市公佈了2012年城鎮單位在崗職工年平均工資，其中，廣州平均工資最高，為57,473元，北京次之，為56,061元②。以筆者瞭解，這顯然是被誇大了。即使如此，按最高工資和最低房價算，100平米戶型要40萬，不吃不喝不生病要7年，還沒有考慮按揭的高額利息和通貨膨脹等因素。而美國若干年前，一個普通工人，三年就可以買一套不錯的房子。
上述房價即使是官員，按它們名義俸祿也是難買的。李剛，保定市北市區公安局副局長，能有多少俸祿？被網友人肉搜索出五套房子，如不是貪污受賄等不法收入哪來那麼多錢？一個區級的副局長有五套房子，這在中共體系中已經是「清官」了，省部級高官有數十億身家也就不足為奇了。
那麼邊遠地區的縣鄉一級房價是否「相對」便宜一些？是的，但那裡就業困難，收入低啊！不是還有「廉租房」和「保障性住房」嗎？一個中央集權的人治社會，到處是不公平不合理的「潛規則」，那一塊就能夠倖免嗎？「保障性」是沒錯，但不是保障你我這種社會最底層的，達官顯貴也可能不屑於，但還有七大姑八大姨呢。
雖然中共官員在大陸也沒有永久房地產權，但它們可以通過土地攫取大量不義之財。可以到海外「投資移民」獲得永久產權。中共江系頭目曾慶紅之子就斥資兩億元購買澳洲豪宅，只是中共貪腐冰山的一角。趙忠祥，一個中共媒體喉舌，居然能買得起五億元的豪宅，可見中共為其反動宣傳下了多大本錢。中國有這個傳統，獨裁者對於極為忠心耿耿的奴才，以封侯賞地作為表彰。當然，中共以默認的方式迴避了赤裸裸。移民海外的中共官員大陸的土地等「遺產」兒子繼承，兒子死了或移民還有孫子，子子孫孫無窮無盡！不解體中共，土地問題永遠得不到解決。
共產黨建政的理由是，資本主義剝削，它們要消滅人剝削人的社會，給全民按需分配。「初級階段」起碼要實行「供給制」，毛時代一直這樣，儘管「國民經濟到了崩潰的邊緣」。然而毛死後的現實是中共小集團按需分配，勞動人民卻不能按勞取酬。製造出大量的身無片瓦的蟻族、鼠族、蝸居族。中共搶去所有的社會財富，卻要民眾花比「舊社會」高得多的價錢去買。這就好比一夥強盜搶劫路人一件財物，本來值一百元，卻要人花二百元、三百元……把它買回。這無異於每翻一倍就等於搶劫一次。用馬克思主義理論解釋，中共成為世界上最大的剝削者，人民徹底淪為奴隸，因而其執政合法性完全喪失。
2013.01.04 中國新聞網
鄭州房妹一家被爆有29套房
河南省鄭州市二七區房管局原局長翟振鋒的女兒，人稱「房妹」，有兩個戶口、名下11套房產事件再有新進展。昨日，爆料人楊延方繼續爆料稱，查出「房妹」的哥哥翟政宏有兩個戶口，名下14套房產；「房妹」的母親擁有4套房。至此「房妹」一家已爆出擁房29套。
據《新京報》報導，昨天爆料人向該報記者提供了翟振鋒兒子翟政宏的兩個身份證號。經查證，記者看到這兩個身份證上的名字都是翟政宏，但一個戶口在鄭州，一個在項城。出生年份為1985年，具體生日不同。兩個身份證上的頭像完全一樣。
爆料人查出，翟政宏名下有14套房，其中9套在蘭亭名苑小區，5套住宅，4套商舖；還有4套在未來大道71號未來花園，在鄭東新區天澤街9號的中凱鉑宮還有一套兩層的豪宅。此外翟振鋒妻子李淑萍在中凱鉑宮有一套兩層豪宅，在二七區還有3套老房子。爆料人還稱，翟政宏開有兩個公司，一個是河南十方藝術館，一個是龍源信息技術公司，其中龍源公司註冊於2000年，當時翟政宏只有15歲。
爆料人表示，這兩個公司是翟家用來走賬的。有多位和翟家有過合作的人士印證了這一說法。大陸近年來以權謀私的腐敗現象實際上是愈演愈烈，網路上不斷揭露出多個「表哥」、「表叔」、「房叔」、「房嫂」，早已激起民眾的憤慨，整治貪官的呼聲越來越高。
2013.01.04 中國新聞網
中國中產階級令人驚訝的購物習慣
《華盛頓郵報》1月1日報導說，隨著中國出口需求疲軟，中共當局幾年來在試圖擴大國內消費支出上。共產黨最新的五年發展計劃呼籲電子商務數量要在2015年比2010年翻兩番，達到18萬億元人民幣，相當於2.9萬億美元。通過民調和社交媒體分析，商業諮詢公司MEC和CIC發佈了一份有關中國消費者的報告，說消費者在更熱切的打開他們的錢包。報告列舉了中國消費者的十個趨勢，其中大多數在發展中經濟體的購物者當中是典型現象。
這份報告說，老年和青年消費者都支出更多在休閒活動比如電影和高質量產品。基本上，他們越來越像美國購物者，但是帶有一些鮮明的中國風味。這裡是一些特徵：
1.消費者越來越願意為安全付錢，中國在食品安全和產品質量方面有一個狡猾的記錄，但是消費者日益進行反擊。
越來越多的人在購買保險；他們購買有機食品，即使需要花更多錢；網上關於道路安全和食品安全的帖子飆升。
中國購物者也越來越多購買汽車和房屋保險，一個名叫「扔出窗外」的食品安全網站最近人氣爆棚以至於網站癱瘓。
2.高雅活動，出外看戲，聽音樂會和看電影不再是精英階層的活動，越來越多的中國人雲集所謂「曲高和寡」的文化活動。自從2011年末，上海大劇院把每個月第三個週日作為每月一次的優惠日。優惠計劃的表演多種多樣並且涵蓋很多流派。2012年初兩輪優惠票銷售出現大排長龍的情形。
3.單身人士的消費，中國有一個「光棍節」，這一天充斥著商家優惠，遊行和相關的喧鬧。九十年代始於大學生，光棍節演化成網上購物最繁忙的一天。「對於我們這一天銷量非常非常大。」電子商務平台Tmall.com副總裁史蒂夫?王告訴美聯社。也有智能手機應用程序幫助單身人士兩兩配對。一個稱為WeChat的服務，一個基於當地的短信系統，於2011年一月啟動，到11月份用戶數量達到5千萬。
4.為懷舊而購物，美國嬉皮士不是唯一購買看起來廉價但是價格昂貴的衣服的人。老式產品比如「迴力鞋」，其在80年代流行，後來被視為「工人階級」穿的，據報導又開始在年輕人當中流行。在過去幾年中，圍繞著兩個關鍵詞「復古」和「懷舊」的討論在新浪和騰訊微博上持續增加。他們在2012年飆升。有關「復古」的推特增加了十倍。就像在美國一樣，高檔消費跟嚮往上流社會的感覺聯繫在一起。在對消費者的調查當中，中國市場研究集團發現，幾乎每一個中產階級都認為他們有一天將發財。
2013.01.04 經濟日報
吳敬璉談中國經濟:腐敗.貧富懸殊.資產泡沫
2012年12月底，大陸知名經濟學家吳敬璉在其新書首發式上再次表示，中國面臨兩大問題，一個是舊的經濟增長模式不能持續，另一個問題是腐敗已經深入了整個社會機體的每一個部份，導致貧富差別拉大，同時造成嚴重的經濟問題和社會問題。在吳敬璉談到的舊的中國經濟增長模式中，包含了靠過度投資來刺激經濟增長的方式，他在半個月前警告，中國國內過量的貨幣供應正在製造越來越難以維繫的資產泡沫。現年82歲的吳敬璉是中國知名經濟學家，同時現任中共國務院發展研究中心的高級研究員。
12月26日，吳敬璉在他與知名媒體人馬國川合著的《中國經濟改革二十講》首發式上發言表示：「當前中國出現了兩大問題：一個大的問題就是舊的、原有的增長模式已經不能繼續了，舊的、粗放的經濟增長方式或者叫做經濟發展方式，不能持續了。另外一個嚴重問題就是腐敗，腐敗蔓延、深入了整個社會機體的每一個部份，而腐敗的嚴重程度又造成了貧富差別的更加拉大。這樣不但造成了經濟問題，而且有嚴重的社會問題。」
針對中國過量增發的貨幣，吳敬璉在12月15日還警告說，中國國內過量的貨幣供應正在製造越來越難以維繫的資產泡沫，中國目前的資產泡沫風險比日本20年前泡沫破裂之前的風險還大。中共央行數據顯示，截止2012年11月底，中國貨幣供應量（M2）達到94.5萬億元。即使美國連續推出QE刺激方案，被指濫印美鈔，但貨幣供應量仍然只有中國的大約66%。上世紀90年代，日本央行過度寬鬆的貨幣政策造成嚴重資產泡沫，隨後的資產泡沫破裂導致了日本經濟二十多年來一直衰退，至今難以恢復。
吳敬璉此前還多次在不同場合表示，中國經濟不能靠大量印鈔票，靠投資來支撐經濟增長沒有意義，結果不能拉動內需，還造成惡性循環。2012年9月份，吳敬璉還警告，中國經濟社會矛盾幾乎到了臨界點。在吳敬璉看來，中共「不改革是死路一條」。不過，中共要改革並不容易，在諸多海外學者看來，中共經濟體制改革之前必須要進行政治體制改革，而這首先面臨的是解除黨禁，新聞自由，第三方監督等等，而這些均是中共權貴集團絕對不能允許的，因為中共做到這些就意味著中共再也無法靠謊言維護自己的集團利益。經濟學家何清漣在最近的文章中表示，目前，中國政改已成僵局，中共政府愣在「改革是找死」和「不改革是等死」之間。
2013.01.04 中國新聞網
大陸一線城市樓市回暖 北京熱區房價漲20%
近期，中國大陸一線城市樓市成交量和價格均呈現回暖之勢，北京、上海、廣州等地樓盤時有報導漲價現象。相比年初，北京通州、大興、昌平等熱點區域的整體均價已出現20%左右的上漲，近期還有報導稱，個別二手房一夜提價70萬元。近期，大陸一線城市房地產普遍回暖。以北、上、廣為例，中原地產統計數據顯示，12月前16天，北京新建住宅簽約量為7966套。按照北京今年新房市場月均一萬套左右的正常成交量來看，12月成交量迅速升高。其中12月10日-12月16日，北京新建商品住宅網簽成交量5131套，創出限購以來單周新高。此外，今年以來，北京新盤價格隨著銷量提升而逐漸復甦，相比年初，通州、大興、昌平等熱點區域的整體均價已出現20%左右的上漲。
中共官媒新華網甚至轉載東方網報導稱，北京陷年底恐慌式搶房，部份房源一夜提價70萬。與北京類似，12月上海樓市成交量上漲，前16天上海新建商品住宅成交49.9萬平方米，達到年內最高水平，環比11月同期提高7.3%，同比更大幅提高102%。廣州樓市也呈現回暖跡象。據新浪樂居的數據監控中心顯示，截至12月19日，廣州地區在售住宅項目共338個。近一個月內，共有56個項目的銷售價格出現上漲。數據還顯示，2012年11月十大城市住宅均價為15686元/平方米，環比上漲0.39%。具體來看，天津上漲0.93%，漲幅最大，北京、重慶(主城區)、成都、南京漲幅在0.5%~0.7%之間，深圳、武漢、杭州、廣州、上海漲幅在0.3%以內。
房價或不會大幅上漲，即使一線城市樓市呈回暖之勢，專家分析認為，在中共調控政策的作用下，整體樓價或不會大幅上漲。近日，中共中央經濟工作會議稱繼續堅持房地產調控政策不動搖，國土部平抑土地市場價格的異常波動、北京市住建委重申限購政策，一系列舉措表明調控依然從嚴。統計局數據來看，11月中國70個主要城市房地產價格同比上漲的城市達到53個，但環比增幅均未超過1%。中原地產市場研究部總監張大偉認為，北京房地產調控將長期堅持決不放鬆，在限購與限貸持續的情況下，成交量放大的可能性不大，市場不會出現搶購現象。
也有分析認為，即使開發商內心也不願市場太熱，擔心房價漲得太快會引來新一輪更嚴厲調控。
2013.01.04 其他
傳萬科週五宣佈香港上市計畫 擬B轉H形式
.《路透社》旗下IFR報導，深圳A股和B股均已上市的地產商中國萬科，正在研究將B股轉到香港市場上市的可能性。中信證券(06030-HK)負責安排是次交易。市場預測，萬科很可能於明日(4日)內地股市複市後宣佈香港上市計畫。萬科A股和B股已於12月26日起停牌。截至12月25日，以當日B股收市價12.5港元計算，萬科已發行13.1億港幣計價B股，市值164億港元。但萬科已持有另一間本港上市地產公司南聯地產(01036-HK)79%的股份，令情況變得複雜，或增加其B股轉H股的難度。萬科國內融資成本高 擬B轉H打通國際融資通道，處在規模化高速增長卻備受融資管道局限之苦的萬科，或有望打通海外融資通道。萬科企業股份有限公司(以下簡稱“萬科”)在2012年12月25日晚間對外公告稱，公司正在籌畫重大事項，待相關事項確定後，公司將儘快刊登相關公告並申請股票複牌。
2012年12月26日起，萬科A股(000002.SZ)和B股(200002.SZ)股票雙雙開始停牌。對於萬科A、B股突然停牌的舉動，市場大部分傾向於預判為，萬科正在效仿中集集團啟動B股轉H股的計畫。時代週報記者在多位元熟悉萬科的市場人士處，得到的也是“幾乎可以肯定是在籌備B股轉H股”這樣的判斷。萬科方面婉拒做出任何置評，並稱股票複牌仍無時間表。此次萬科謀劃“B轉H”，距離其收購香港上市公司南聯地產控股有限公司(以下簡稱“南聯地產”)不到半年的時間。而萬科這一系列的資本動作，都直指海外融資平臺。萬科試水國際化背後，是其對融資瓶頸的焦慮。中國房地產行業萬科一家獨大的時代，正在成為過去。最新的消息是，保利房地產(集團)股份有限公司(600048.SH，以下簡稱“保利地產”)簽約金額已於2012年12月21日超過1000億元，而中海地產和?大地產也即將邁入千億元俱樂部，對萬科形成緊逼之勢。處在新一輪規模化發展快車道上的萬科，融資管道卻一直落後對手。同時，融資瓶頸容易成為萬科下一輪維持快速擴張的掣肘。因此，萬科亟須在融資領域另闢蹊徑，將資本國際化。
A+H雙融資平臺，實際上，萬科關於“B轉H”股的想法早露端倪。2012年8月，萬科董秘譚華傑在投資者交流會上就被問及萬科是否會考慮B股轉換H股，曾表示萬科一直在尋求融資出路，或會考慮B股轉換H股的可行性。“儘管對於房地產公司而言，H股市場的融資價值並沒有想像中高，但反觀B股市場，B股轉H股還是可以做的。”譚華傑認為，H股價值雖然不大，但B股則毫無價值可言。此時，正是逢市場高論B股改革的節點。目前，中國證監會正考慮B股改革，但解決方案一直懸而未決。B股因為流通性差，且無法進行如增發之類的融資，作為融資平臺的功能幾乎已經喪失，成為許多上市公司的一塊“雞肋”。
而“中集模式”的成功，為正在急切尋找融資出路的萬科提供可借鑒的路徑。據運作中集的國泰君安國際總裁閻峰的透露，監管層目前已在研究，在中集B以介紹形式轉板H股的基礎上，允許公司在B轉H的過程中按自身需要在H股市場發行新股集資。儘管2012年7月，萬科已經完成對南聯地產79.26%股權的收購。但根據香港證券市場的相關規定，上市公司收購完成後的兩年內，累計注入資產的資產、代價、盈利、收益、股本比率，任一項高於殼公司的100%，都要重新以IPO申請標準審批。這意味著，南聯地產在短期內難以實質起到境外融資平臺的作用。
眼下B股改革“破冰”，顯然萬科對於打通海外融資通道，已經迫不及待。“‘A+B’股變成‘A+H’，萬科可以實現真正意義的融資雙平臺。”一位香港中資投行分析師向記者表示，一旦“B轉H”股的計畫可以坐實，大概等待一年甚至更短時間，萬科便可利用香港的上市平臺實現融資。目前，包括華僑城等在內的多家開發商，都已在資本市場上擁有內地和香港的雙融資平臺。2012年，國內融資環境依舊惡劣，導致國內房企紛紛赴港買殼。金地集團和招商地產[微博]分別通過收購香港上市公司，謀求海外融資平臺。因為一旦在香港擁有上市平臺，企業可以通過股權融資、增發、發債等方式進行融資。
5年未公開融資，融資管道缺乏，一直是萬科的短板。“萬科已經5年沒有在公開資本市場進行融資了。”萬科總裁郁亮2012年早些時候曾這樣無奈地說。2007年8月底，萬科曾實施了一次公開增發。其增發價格高達31.53元/股，發行市盈率高達95.84倍，融資規模為100億元。2009年，萬科再次發起增發百億的計畫，但最後以失敗告終。鬱亮透露，過去這5年，萬科更多是依靠高成本的信託融資和自有資金等方式拓展，但國內融資的成本已經越來越高。
在房地產調控不放鬆的大背景下，房地產企業在國內面臨融資壁壘。根據中國人民銀行資料，2012年上半年全國房地產貸款增加5653億元，同比少增2271億元，房地產貸款增量占同期各項貸款增量的比例為12.3%，相比2011年的17.5%有明顯下降。房企唯有轉道求助於信託計畫、海外債券和私募基金等非銀行融資管道，從而導致融資成本的大幅上升。2010年以後，萬科的長期借款利率也開始大幅攀升。資料顯示，2010年1月26日、2月8日萬科各有一筆10億元的信託借款，利率均為5.85%，2010年9月28日一筆10億元的信託借款的利率則大幅飆升至10.2%。
2011年上半年，萬科通過信託共融資65億元，均為2年期的長期借貸，融資成本平均為11.4%。2012年2月，萬科分別向華潤深國投信託有限公司申請金額為10億元和20億元的信託借款，借款期限均為2年，年利率分別為10.6%和10.5%。根據2012年中報數據，萬科上半年共有四次信託借貸共融資約62億元，均為2年期，融資成本平均為10.07%。“比較中海、華潤置地的融資規模和4%的融資成本，萬科的信託融資不僅規模小且成本高。”一位不願具名的深圳地產評論人士說道，企業之間的融資成本差異，直接反映的便是公司“賺錢”的能力。雖然萬科在銷售規模額要高於保利地產和中海地產，但後兩者的淨利潤率則要高於萬科。
“上述這位地產評論人士認為，萬科如果能夠降低融資成本，進一步強化成本管理，相信利潤率會有較大的上升空間。”申銀萬國也在一份研報中這樣指出，通過境內的房地產信託等融資管道，萬科可能需要支付15%左右的成本，但是在境外建立公司平臺，則可通過股票二級市場增發等方式募集海外資金，成本只有內地的十分之一甚至更低。換言之，要解決國內的高融資成本，萬科很需要一個成本更低、管道更多的海外融資平臺。
2013.01.04 信報
碧桂園發美元票據 股價連升八日
碧桂園（2007）首創內房公布季度業績先河，首三季純利上升34％，又計劃發行7.5億美元十年期優先票據，昨日股價創出2008年4月以來新高，更連漲8日創上市以來最長的升勢。
碧桂園昨早公布，擬發行10年期國際優先票據，所得款項將用作贖回2013年到期的可換股票據（CB），餘額將為其房地產項目提供資金及一般用途。有關CB以人民幣計值並以美元結算，利率2.5厘，目前餘額7.81億元人民幣。
該集團周三晚上突然自願發布季度業績，創內房股先河，市場人士相信與發行票據有關。通告內亦提及集團近期的企業及財務資料，除提供予機構投資者外，亦在公司網站公開發放。
路透旗下IFR報道，碧桂園將其總額7.5億美元的10年優先無擔保美元票據息率，最終定在7.5％，較初時8.25％有所調低，亦大致屬市場預期水平。
再融資有助改善財務
德銀認為，今次再融資有助進一步改善公司整體財務狀況，並消除可換股票據因行使所產生的攤薄風險。如果發債獲投資者接納，亦有助碧桂園日後在國際資本市場發債融資。
評級機構穆迪給予碧桂園美元債券「Ba3」高級無抵押債務評級，並維持維持其「Ba3」公司家族評級。穆迪副總裁兼高級分析師蔡慧表示，發債將提升流動性，並可藉着延長債務限期，改善其資金穩定性。另外，標普亦給予「BB-」的債務評級及「cnBB+」的大中華區信用評級。近期內房股股價升勢強勁，有外資券商更呼籲追入，碧桂園業績亮麗，昨天再升6.3％，收報4.4元，創自2008年4月份以來的新高，連續8個交易日上升。
2013.01.04 信報
萬科B轉H料下周公布南聯昨飆22.3%
市傳內地房地產企業龍頭萬科，將於今天內地首日復市，公布其B股轉H股來港上市計劃，消息刺激在港子公司南聯地產（1036）股價昨天再度攀升22.34%，收報15.66元。不過，據知情人士透露，萬科今天未有任何消息公布，最快下周才會公布B轉H的上市大計。
事實上，繼中集集團（2039）去年底成功以首隻B轉H股來港上市後，市場已相信今年將續有B轉H股來港上市個案。而早前市場便盛傳，萬科也有意爭取成為本港第二隻B轉H的新股。因此，萬科A、B股早前雙雙停牌，市場早已揣測其復牌之日，也將正式公布其轉H股的上市計劃。
消息指出，萬科一直計劃，待首隻以B轉H股上市的中集集團成功掛牌後，便參照中集集團的形式，實現H股上市，據悉中信証券（6030）為萬科是次B轉H股上市計劃的安排行。
2013.01.04 信報
THE SHARP樓上舖迅即沽清
售出29個 呎價最高4.8萬元
金朝陽集團（878）銅鑼灣霎東街銀座式商廈THE SHARP昨日推售，發展商表示，項目可出售的29個單位迅即沽清，當中頂層連天台特色戶以建築面積呎價4.81萬元成交，創樓上舖呎價歷史新高。
銅鑼灣霎東街11至13號THE SHARP昨日正式發售，推出29伙，包括5至38樓連天台，已全數沽清，成交呎價介乎3萬至4.81萬元，平均建築面積呎價33576元。
金朝陽執行董事陳慧苓表示，頂層特色單位以8047.13萬元成交，以建築面積1673方呎計算，平均呎價4.81萬元，創項目呎價新高，整個項目合共套現逾15億元。
買家不乏住宅投資者
據了解，項目買家不少是住宅投資者，市傳有活躍於豪宅買賣的劉姓投資者亦轉投商用物業，斥資購入項目一層單位。
資料顯示，項目的零售樓層共32層，屬一層一伙設計，標準單位建築面積1567至1586方呎，發展商僅推出29層單位。據了解，項目的地舖、1及2樓將保留作收租之用，預計最快可在2015年第三季落成。
事實上，近月市場上有不少銀座式商廈拆售，亦迅即獲承接。當中資本策略（497）以8.3億元購入的旺角彌敦道703至705號建築中地盤，日前亦分拆出售，推出首天，上層物業已全數沽出，呎價由1.75萬元至2.25萬元，套現約6億元。
月前由資深投資者廖偉麟斥資購入的尖沙咀厚福道8號全幢，也分拆摸售，除地舖物業以呎價46763元摸出外，樓上舖平均呎價介乎1.5萬元至逾1.8萬元。廖偉麟持貨兩星期即全數摸出，賬面賺2億元。
銀座式商廈交投暢旺
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，舖市在自由行帶動下，地舖供應已非常緊張，故此近期不少業主拆售的核心區樓上舖，也成為投資者吸納對象。
黃漢成指出，近期拆售的銀座式商廈項目均位於尖沙咀、銅鑼灣及旺角，由於這些位區域舖位空置率極低，加上人流不俗，在樓上舖未來供應非常有限下，促成近期拆售的銀座式商廈迅速獲承接。
黃漢成認為，THE SHARP由於提供長樓花期，投資者可靈活持有，至於有特色單位以呎價4.81萬元易手，已創出樓上舖呎價歷史新高，該樓層可作特色餐飲，潛力較大。
黃漢成指出，美國推出第三輪量化寬鬆措施（QE3）效應及政府出招壓住宅樓市，投資者紛吸納商用物業以保資產價格，相信未來核心區樓上舖後市仍有上升空間。
2013.01.04 信報
上月物業註冊量按月跌兩成
辣招對市場打擊甚大，土地註冊處公布去年12月份數字，整體物業錄得9129宗，按月跌21.1%，屬5個月新低；若單計住宅物業買賣，數字更屬海嘯後新低。
土地註冊處最新資料顯示，去年12月份整體物業註冊量錄得9129份，按月跌21.2%；金額按月下跌40.4%，至415.5億元，屬10個月低位。全年計算，全年登記量11.55萬份，按年增加6%。
去年12月份住宅買賣僅錄得3286宗，按月急跌53.3%，屬2008年11月以來最低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上月註冊數字急挫主要與辣招有關，雖然近日二手交投回升，但仍屬低水平，隨着綠悠雅苑結果將於2月底公布，相信屆時會有部分向隅客回流私人市場，因此農曆年後，二手成交量可望明顯回升。
二手成交方面，青衣區在置安心效應下，樓價持續向好，青怡花園呎價也創屋苑新高。美聯物業分行營業經理曾偉明表示，有關單位為6座中層E室，建築面積432方呎，實用面積343方呎，新買家看好後市，連租約以325萬元購入，實用面積呎價約9475元。
此外，中原地產區域營業經理黃國強表示，同區盈翠半島6座高層H室，建築面積655方呎，實用面積518方呎，以603萬元易手，實用呎價11641元。
另外，香港置業營業經理容靖宇稱，九龍城陶源頂層複式單位，建築面積2868方呎（實用2228方呎）剛以4800萬元連2個車位易手，建築呎價1.67萬元，實用呎價約2.15萬元，創屋苑呎價新高。資料顯示，原業主以公司名義LUCKY VIEW LIMITED在2004年以2708萬元購入，公司董事為何震東及何震威，是次易手賬面獲利2092萬元。
2013.01.04 信報
前高嶺土礦場擬建2200住宅 2018年登場
規劃署透過多個渠道增加住宅發展用地，並逐步諮詢地區人士，新近提出將4幅九龍東用地作住宅發展。其中，前茶果嶺高嶺土礦場的發展建議最具規模，規劃署建議發展15座私人住宅，提供2200伙，預料2018/19年度可開始發展。
區內居民關注項目對交通的影響，業界料用地可為庫房帶來最少56億元收入。
擬建中密度住宅
前茶果嶺土礦場已停止運作多年，用地位於麗港城以東，規劃署將就用地與毗鄰範圍進行研究，總面積約18公頃，除礦場外，也包括茶果嶺村和其後面的山坡等。
規劃署建議，在現有的礦場平台上集中發展，餘下用地則保持現況，並建議作中密度純住宅發展，其中住宅用地約3.21公頃，分為4幅0.59至1.04公頃的房屋用地，以平均地積比率4倍發展，興建15座16至22層私人住宅，用地可望擁有海景。
觀塘區議會下周二將討論有關建議，規劃署提交的文件表示，若以平均面積約646方呎計，可建約2200伙，預計人口約6000人。規劃署表示，用地須涉及修訂分區計劃大綱圖，土木工程拓展署會依據規劃檢討進行工程可行性研究，由於須進行地盤平整和基建設施工程，預料2018/19年度開始供發展。
規劃署表示，項目的高度限制為主水平基準以上110米，大致與麗港城的最高建築物高度相若，並會以階梯式向海濱減少，項目會預留兩條20米寬的觀景?通風廊。對於4幅用地，署方建議可一併發展，但也可個別按市場需求分開發展。
居民關注配套設施
觀塘區議員鄧咏駿指出，近日多番與區內居民舉行座談會討論有關發展計劃，區內居民對交通、泊車位和配套設施等均表示關注。
他表示，新發展計劃可提供的車位不多，預計日後居住的人士對增加區內泊車位的需求。同時，新項目不設商場等設施，也可能影響麗港城商場的負荷。
此外，目前用地建議的茜發道出入口位置交通負荷已很沉重，新發展項目或會影響交通，鄧咏駿建議擴闊用作緊急車輛通道的南面通道，以疏導車流。
依發展計劃資料估計，新發展項目或影響麗港城和滙景花園的部分景觀，但區內居民和業界人士認為影響有限。
利嘉閣地產分行經理陳維進表示，麗港城三期部分向山景及滙景花園低層海景景觀或會受阻擋，但整體影響有限。他指出，麗港城及滙景花園目前平均建築面積呎價分別7200及7800元，實用呎價8900及9600元。
新近麗港城26座中低層D室以590萬元售出，建築呎價6884元，實用呎價8576元。陳維進認為，地皮日後的地價必定不低，屆時或對同區樓市有刺激作用。
有測量師估計，用地樓面地價達4500元，預料估值介乎56億至63億元。
2013.01.04 信報
三幅九龍GIC地皮或改建住宅
市區房屋用地緊絀，政府除透過前石礦場改作住宅發展外，也密密建議將「政府、機構或社區」（GIC）地皮改作住宅用途。
規劃署最新建議，將3幅GIC用地改作住宅用途，其中2幅將交由房署作資助房屋用途，一幅油塘的用地則可作私人住宅發展，市場估計可提供約300伙。
規劃署提交區議會的文件顯示，可作私人住宅用途的用地位於鯉魚門徑，位於鯉灣天下東面，現為2個臨時露天停車場，政府原預留作興建1座多層停車場，但運輸署至今未有確實的發展時間表。
署方建議，用地以5.5倍地積比率發展，總樓面料約19.5萬方呎，興建1座約23層的分層住宅。項目須提供100個公眾私家車泊車位，有關樓面須計入非住用樓面內。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，參考區內新住宅項目的近期呎價，估計用地每方呎樓面地價約4300至4500元不等。以此計算，用地的估值逾8億元。
規劃署同時建議牛頭角彩興路1幅原預留作中學發展，以及油塘碧雲道1幅未平整的用地改作住宅發展，兩用地建議供房署作資助房屋發展。據建議方案顯示，兩幅用地共可提供約74.27萬方呎樓面。
2013.01.04 經濟
地王頻現 新盤料加價1成
隨着上月土地市場回暖，地王頻現，新年伊始，樓市蠢蠢欲動，部分地產發展商已醞釀加價，內地媒體引述業界稱，今年新盤樓價可能加價10%左右。
2012年末，大城市地王頻現，上海土地交易再掀高潮，有地皮以56.8億刷新上海總價地王紀錄。有地產商以溢價率491%投得北京通州梨園地皮，刷新該區樓面價紀錄。
房地產企業敢於高價爭奪地皮，其背後是2012年資金回籠理想，以萬科、保利地產為代表的大型房企，均實現去年全年銷售目標，去年底大規模拿地。不少房地產企業，近期一邊加速投地，一邊加速推盤去庫存。
內地媒體引述業界人士稱，近期推盤的項目，部分開發商甚至在醞釀加價，今年初，一手樓加價幅度可能達到10%。
土地成本增 沒降價理由
分析指出，土地、原材料成本沒有下降，人力成本不斷增加，貸款利息和融資渠道的利息沒有下降，2013年房地產沒有降價的理由。
中國指數研究院日前發表的報告預測，今年內地商品房平均價格將上漲7.8%；少數城市由於潛在需求強烈但供應嚴重不足，樓價上漲壓力較大。
德意志銀行稱，去年新建築開工減少，鑑於新供給可能減少，預計今年內地樓價將上漲5%至10%。
中國社科院發布《中國住房發展報告（2012至2013）》直言，近期樓市各項指標普遍回轉的走勢值得警惕。對於多數城市，如果在房價溫和上漲的趨勢下，中央不採取有效措施，地方政府調控變相放鬆，2013年樓價有再度大幅上漲的風險。
2013.01.04 經濟
啟德新區 未來6年供應重鎮
2013年新住宅土地供應，將聚焦在將軍澳、元朗及啟德，三區可提供逾1萬伙潛在供應，已佔平均每年2萬伙供應目標一半，其中啟德新發展區更屬近年罕見的大型市區供應，而且將有多項基建落成，故勢成各大財團搶購目標。
首幅住宅地 「港人港地」招標
發展超過10年的啟德新發展區，首幅住宅用地將於今年開始推出市場招標，率先登場的是第1H區1號地盤及2號地盤，已經被納入下年首季招標，並且加入了限量及「港人港地」賣地條款，屬本港首次試行的「港人港地」，合共涉及約1,100伙中小型單位。
除上述兩幅住宅用地之外，啟德新發展區還有約16幅可供出售的「住宅（乙類）」用地，合共可提供約1.6萬伙私人住宅供應，預計今年度勾地表會再有近3,000伙住宅可供出售，而其餘住宅用地可於2019年或之前全部批出，成為未來6年重要的市區住宅用地供應。
何文田兩地可提供1300伙
至於其餘市區住宅用地供應，亦分布在何文田及灣仔，但供應則相對有限，其中何文田兩幅住宅用地合共可提供約1,300伙單位，當中常樂街與常盛街交界已納入下年首季招標，並沒有限量發展限制，故最終的單位供應可能更少，以興建面積更大的豪宅單位。
將軍澳元朗 潛在供應1.4萬伙
面對市區用地供應有限，政府未來只能夠加大新界區的供應力度，尤其是面積較小的「上車盤」，其中將軍澳及元朗兩區合共更有近1.4萬伙潛在供應，不少更設有限呎及限量條款。
其中單是將軍澳，今年便有5幅住宅用地可供出售，包括寶盈花園以東的第68B1區、第68B2區、第65C1區及第65C2區臨海用地，若果獲城規會批准放寬發展密度，4幅用地可建單位將可以由現時的2,887伙，增加近15%至3,320伙，估計亦會像附近的住宅用地加入限量條款，以確保有關的供應量。
港鐵日出康城 今年大型項目
而港鐵（00066）持有的日出康城第4A期，亦有機會安排在今年招標，預計可提供約3,600伙單位供應，屬年內最大型的住宅項目。
事實上，鐵路沿綫是今年能否達到平均每年供應2萬伙的關鍵之一，其中元朗可提供的4,800伙潛在供應，全部均屬鐵路沿綫項目。
2013.01.04 經濟
新界東北發展 供應最大變數
2013年將成為影響中、長綫土地供應的一年，政府將為新界東北、洪水橋及東涌填海等多個大型發展區，展開進一步諮詢或訂定定案，其中新界東北能否如期上馬，成為決定穩定土地供應最大變數。
經歷上屆政府多年來在「造地」、增加土地儲備的延誤，2013年將有多個大型發展區「趕上馬」或進行新一階段的諮詢，涉及逾2,147.3公頃土地，涉及7個規劃發展區，當中以新界東北發展區最為成熟，已經完成第三輪的公眾諮詢，今年將決定最終的規劃方案、土地和單位數目以至發展模式。
優化土地策略 解長遠問題
由於項目涉及533公頃發展用地、逾5.2萬伙住宅供應，將成為2020年前後政府土地供應的主要來源，最終發展密度會否調高，定案後又能否落實「上馬」，均對中長綫土地供應造成極大影響。
其次，將於今年進入第二輪諮詢《優化土地供應策略》，直接決定政府長遠會否重用填海作穩定供地的來源，屆時會提供10個填海作諮詢，而規模由幾十公頃，到逾1,500公頃不等，只要能夠落實其中2、3個中大型的填海計劃，就足夠紓緩2020年以後面對的長遠房屋供應問題。
此外，一些已有規劃定案的發展區如啟德、私立大學用地皇后山等，今年內政府亦有機會提出新方案，如放寬地積比率、改變發展用途等。有關項目模規較大，而且屬於市區「熟地」，對短期土地供應造成較大影響。
2013.01.04 經濟
港鐵市局 料供1.1萬伙
除勾地表供應之外，港鐵（00066）及市建局旗下項目，均屬今年另一個重要的供應來源，預計合共可提供約1.1萬伙住宅用地供應，其中馬鐵大圍站及觀塘市中心重建項目，為一鐵一局年內焦點項目。
今年將有5個鐵路沿綫項目可出售，包括西鐵朗屏站南面用地、西鐵元朗站、馬鐵大圍站、天水圍輕鐵總站及將軍澳86區第4A，預計合共可提供約8,734伙住宅供應，其中3個項目均位於元朗，涉及約4,174伙，佔整體供應近50%。
大圍站觀塘市中心成焦點
而今年曾流標的馬鐵大圍站招標，將會率先推出招標，將可提供約2,900伙供應，屬年內最大型的住宅項目，因挾着沙中綫等基建優勢，故具有相當的吸引力，但礙於規模龐大，總樓面近290萬平方呎，故預計會成為長實（00001）、?地（00012）及新地（00016）三大發展商之爭。
至於年內另一焦點項目，屬市建局觀塘市中心重建項目，其中發展地區2及發展地區3住宅用地，將可建4幢住宅物業，為市場提供約1,500伙單位，並且會加入「港人港地」條款，屬當局首個「港人港地」項目。
至於當局旗下深水埗海壇街?桂林街及北河街，亦計劃在年內招標，同樣會加入「港人港地」條款，涉及約845伙單位。若連同期內可供招標的鐵路項目，一鐵一局在今年合共可提供約1.1萬伙供應。
2013.01.04 經濟
豪宅投資者 掃銅鑼灣The Sharp
頂層呎價4.8萬 全港商廈新高
政府推出「雙辣招」遏抑住宅炒風後，傳統住宅資金一窩蜂擁向非住宅物業；金朝陽（00878）昨日拆售銅鑼灣The Sharp，吸引大批豪宅投資者入市，除地下3層自用外，其餘共29層單日全數沽清，頂層單位以呎價4.8萬元售出，更創全港商廈呎價新高。
金朝陽拆售29伙 套約15億
據了解，位於銅鑼灣霎東街的The Sharp，屬一幢約3年樓花期的銀座式商廈，地產代理透露項目可作商舖用途，投資價值比純商廈更高。發展商昨日推出5至38樓共29個單位發售，大批傳統豪宅投資者聞風而來，其中38樓連天台單位，面積1,673平方呎，吸引4個投資者同時出價洽購。發展商臨時改以暗標形式競投，結果由一名來自港島南區的豪宅投資者以8,447.13萬投得，呎價48,100元。
區內代理透露，昨日售出的29個單位中，逾9成買家屬住宅的傳統投資者，當中有小量屬於內地客。估計該批客源是受買家印花稅（BSD）影響而轉投商廈市場。
集團執行董事陳慧苓表示，The Sharp昨日售出29個單位，平均成交呎價33,576元，套現約15億元。
首都廣場 1樓230細舖沽清
另一方面，資深投資者尹柏權昨日拆售尖沙咀首都廣場（前名︰百樂酒店），其中1樓約230個迷你舖單日沽清，售價介乎300萬至765萬元之間，故吸引來自住宅市場的中小型投資者，其中一名住宅投資者大手購入7個舖位，個計涉及約3,000萬元。
美聯旺舖董事盧展豪表示，首都廣場現時拆售只集中於1樓中央部分，連同1樓餘下單位以及二至三樓，合共涉及480個細單位，相信將會繼續吸引各路資金爭持。
對於近日資金一窩蜂擁向非住宅項目，經濟學者兼長策會成員關焯照認為，由於政府只對住宅市場「落閘」，資金自自然然會流向非住宅市場，形成另一種泡沫；商廈造價急升，商界營運成本上漲，對於民生也會構成影響。
據悉，原業主於2011年6月，以約3,628萬元購入該物業，持貨年半沽出，獲利達4,072萬元。
2013.01.04 經濟
居屋效應 青怡呎價破頂
白表免補地價購綠表居屋今接受申請，帶動細價樓交投，青衣兩個屋苑藍澄灣及青怡花園均錄破頂成交，同時將軍澳景林邨及顯明苑亦有單位以高價沽。
兩個資助房屋計劃正接受申請，吸引購買力出台。置安心效應下，青衣區細價樓青怡花園呎價創新高。美聯物業營業經理曾偉明指，青怡花園6座中層E室，實用面積343呎（建築面積432呎），為兩房間隔，連租約以325萬元成交，實用呎價為9,475元（建築呎價7,523元），創出屋苑新高呎價。
另同區藍澄灣兩房造價創新高，中原地產分行經理彭少忠指，屋苑2座高層H室，實用面積451平方呎（建築面積638呎），以同類型單位新高價433萬元易手。
景林邨高層 白表價220萬沽
將軍澳區居屋公屋同錄高價成交，世紀21將軍澳董事鄺志輝透露，將軍澳景林邨1座高層23室，實用面積349平方呎（建築面積450平方呎），剛以白表價220萬元易手，平屋苑新高紀錄。另根據EPRC經濟資料庫顯示，居屋顯明苑高層10室，實用面積213平方呎（建築面積282呎），以190萬元沽出，實用呎價8,920元（建築呎價6,738元），創出同區居屋新高。
大型屋苑方面，荃灣綠楊新邨樓價首達500萬元。市場指出D座高層01室，實用面積582平方呎（建築面積671呎），同屋苑換樓客以500萬元承接，創出屋苑造價新高。另康怡花園D座低層05室，屬烹夫案凶宅同座單位，以565萬元沽略低於市價。
另港灣豪庭連SSD稅沽呎價創新高，利嘉閣地產分行經理梅衛賢透露，屋苑8座高層C室，實用面積512平方呎（建築面積721平方呎），剛以698萬元易手，實用面積呎價13,633元（建築面積呎價9,680元），創屋苑呎價新高。
據悉原業主於2011年8月以576萬元購入，持貨不足兩年帳面獲利122萬元，惟扣除5%SSD（34.9萬）及其他雜項支出實質獲利約57萬元。
2013.01.04 經濟
田生去年僅收購6地盤 受BSD及樓價急升所累
樓價高企致小業主過分進取，加上買家印花稅（BSD），令舊樓收購陷入癱瘓，田生集團（00183）主席區永華形容，集團去年舊樓收購是最差的一年，僅收購6個地盤，涉及約320伙。
住宅價7年升1.8倍 舖更勁
區永華接受本報記者專訪時表示，政府於去年10月推出BSD，衝擊舊樓收購業務，不少發展商均「睇定些」，即時停止展開收購新項目，即使收購中的舊樓，亦放緩收購步伐。雖然15%BSD在特定時間內完成收購可獲退稅，但令發展商的資金流通量減低，亦增加舊樓收購的風險，料發展商會減少收購舊樓，並轉至競投政府土地。
另方面，樓價不斷攀升，令小業主心紅。「中半山舊樓呎價賣過兩萬元、西環每呎叫1.5萬元，就連傳統舊區深水埗呎價亦達8,000元，令舊樓收購愈來愈艱難。」他說。跟據田生的就舊樓收購價統計，過去7年不斷攀升，住宅單位由06年的呎價4,000元增至去年的11,000元，升幅共1.75倍，平均每年增幅25%；而地舖升幅更厲害，由06年的呎價8,300元升至去年的3.5萬元，急升3.2倍，平均每年增幅46%。
受上述兩因素影響，去年舊樓收購嚴重萎縮，「以田生有逾200名員工、40組人，僅收購6個項目，並不尋常。」區永華指，今年的舊樓收購業務仍艱難，待消息逐步消化後，小業主才有機會降低叫價。但政府的BSD政策，窒礙舊樓收購，與政府希望增加供應的意願違背，造成惡性循環。故他建議，政府應容許發展商就舊樓項目分期支付BSD，紓緩收購成本。
籲工廈改公屋 助市民安居
對於政府推出活化工廈措施，區永華指效用不大，工廈收購活動亦不活躍，集團過去亦只收購一個工廈項目，為長沙灣嘉利工廠大廈。故他建議，政府應大刀闊斧地把工廠大規模地改作公屋，由政府以每平方呎約4,000元收購，以解決市民的上車需求，才對症下藥。
2013.01.04 經濟
大鴻輝頻出手 18億吸工廈
工廈呎價較舖位及商廈低，吸引投資者入市。以往多投資甲廈及舖位的大鴻輝集團，去年便以17.5億元吸納工廈物業，成為去年的工廈大王。
9億購嘉域 改建甲廈
大鴻鴻以往多投資尖沙咀舖位、金鐘寫字樓等，較少涉足工廈市場，不過近月卻極為活躍，如最後大手斥8.71億元，購入觀塘嘉域大廈逾9成業權，據集團主席梁紹鴻表示，將會透過強拍收購餘下的地廠單位，有意重建物業為甲廈。他指，因地盤面積達2萬平方呎，可塑性高，有意透過補地價重建為甲廈。
該廈位於觀塘道398至402號，9成單位成交總值8.71億元，涉及面積約19萬平方呎，呎價約4,584元。嘉域大廈於1981年落成，樓高13層，總樓面約19.8萬平呎。
事實上，去年大鴻輝已多番購入工廈樓面，如10月份，他以5.5億元，向鵬里資產基金購入葵涌永得利廣場工貿樓7層樓面，平均呎價約3,000餘元。
另外，他亦以3.3億元，購入荃灣工業中心2、3、4及5樓等，每層面積約4萬平方呎，總樓面涉約18萬平方呎，呎價僅約1,700元。他表示，最近所購入工廈單位，為部署日後改建成數據中心作長綫投資，因個別物業電力及配套上，均可發展數據中心，故購入樓面待日後作投資。單是收購3項工廈物業，大鴻輝已斥17.5億元，稱得上是去年工廈大手買家。
2013.01.04 文匯
兩中型住宅地截標 料進賬至少24億
政府推出的沙田九肚第56A區住宅地及西貢沙角尾限呎住宅地皮今日截標，業界估計，由於兩幅地皮均屬中型發展項目，料除大型發展商外，估計可吸引不少中小型發展商參與，料入標反應不俗，業界料兩地皮可為庫房進賬約24.2億至32.8億元。
發展商對後市樂觀 續增優質土儲
美聯測量師行董事林子彬表示，沙田九肚第56A區的限呎地，地皮面積約為92,463呎，地積比率約為1.54倍，可建樓面面積約142,386平方呎，估計將發展為洋房及低密度分層單位。由於地勢較高，料可擁開揚景觀。若以每呎樓面呎價約9,000元計算，估計地價約為12.8億元。中原測量師行執行董事張競達指，港府雖新增買家印花稅等新穩定樓市措施，但發展商對後市感樂觀，繼續積極增加優質土儲，故未對今日公開招標的2幅地皮估值作出調整，沙田九肚第56A區地皮的樓面呎價預計為1萬元，總值14.2億元。
至於另一位於西貢沙角尾的項目為限量地，地皮面積約為166,089平方呎，地積比約1.5倍，可建樓面約249,133平方呎，規定發展項目的住宅單位總數不得少於240個。此地皮鄰近西貢市中心，購物及交通均方便，料高層單位有機會擁海景，林子彬指出，若以每呎樓面地價約8,000元計算，此地皮的樓面呎價預計為4,000元，總估值約10億元。
2013.01.04 文匯
奧園去年售樓超標 9.3億合奪株洲3地
奧園地產（3883）稱，截至2012年底，集團錄得未經審核銷售金額約人民幣52.5億元，較2011年增加約5%，實現全年人民幣50億銷售目標約105%。
另外，該公司並公布，日前以總代價7.46億元人民幣（約9.28億港元）透過公開拍賣取得株洲市天元區三幅商業及住宅地塊的土地使用權，該公司間接擁有買家60%，故將支付60%總代價(約4.477億元人民幣或約5.568億港元）。地塊總面積約1.51萬平方米，約46,876平方米作商業用途及約104,526平方米作住宅用途，住宅用途容積率不高於2.5，商業用途容積率不高於3.7。
碧桂園擬發十年期優先票據
碧桂園（2007）則宣佈，建議發行十年期優先票據，並將所得款項用作為贖回到期的可換股債券、現有與新增房地產項目（包括建築費及土地款）資金，及作一般公司用途。有關票據集團已獲得原則上批准在新加坡交易所上市。
2013.01.04 文匯
恆生1.5億掟售香港仔舖
工商物業有價有市，吸引持貨多年的業主沽出非核心物業套現。?生銀行繼早前沽出旗下位於筲箕灣道171號之?生西灣河大廈後，現在再推香港仔大道128號金香大廈地下A、B及C舖及一樓全層，現連同部分5樓平台一併標售，截標日期延至本月31日 (星期四)，意向價維持1.5億元。
仲量聯行香港資本市場部港區董事陳柱衡稱，有關標售物業原定於下周三截標，因招標期內市場反應熱烈，而?生銀行亦希望讓準買家有更多時間考慮及研究新增的部分5樓平台，故決定延期截標。香港仔鮮有如此大型地舖出售，在推出公開標售的最近兩個月期間，已有數名準買家表示會積極研究，當中包括用家及投資者，反應相當踴躍。
標售物業為金香大廈地下A、B及C號舖、1樓全層及部分5樓平台，一樓及地下每層實用面積2,900方呎，總實用面積合共5,800方呎。物業設有內置樓梯貫通上下兩層，可拆細出租或出售。招標物業佔該地段業權份數50%，而物業位處的地盤面積3,194方呎。
佔全幢物業五成業權
連同上述香港仔舖位，?生過去兩個月內兩度沽出物業。早前已經以5.608億元沽出筲箕灣道171號之?生西灣河大廈，呎價8,549元。?生銀行於1971年以118萬元購入該大廈，轉手勁賺5.59億元，物業升值474倍。
另外，萊斯物業高級客戶經理陳凌英梅表示，九龍觀塘勵業街7號1,2,5,6樓共4層全層物業推出放售，單位面積合共33,160方呎，業主意向價1.12億放賣，平均呎價3,377元，屬罕有放售。
2013.01.04 文匯
十大屋苑沙士後新低
本港去年十大藍籌屋苑二手買賣合約登記勢創2003沙士年的4,639宗後9年新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年十大屋苑二手登記暫錄5,194宗，總值247.59億元，按年分別下跌7.2%及上升3.3%。
黃良昇指解釋，數據反映縱使市民的置業需求強勁，但樓價不斷向升，用家對入市較為審慎，而且政府推出新的房屋政策，影響二手大型屋苑成交減慢。再者，去年10月底政府實施買家印花稅（BSD）及額外印花稅加強版（SSD2）打壓樓市，窒礙買家的入市步伐，第四季市場觀望氣氛轉濃，導致十大屋苑全年交投放緩。
嘉湖1143宗居首
在十大屋苑中，去年只有天水圍嘉湖山莊能夠突破一千宗水平，錄得1,143宗居首，總值28.13億元。沙田第一城錄771宗居次，總值23.49億元。荔枝角美孚新?有638宗登記，排名第三位，總值34.17億元。
其餘七個屋苑2012年的二手買賣登記為：?魚涌太古城(510宗，41.69億元)、紅磡黃埔花園(468宗，25.80億元)、藍田麗港城(439宗，21.40億元)、鴨?洲海怡半島(415宗，27.16億元)、柴灣杏花?(329宗，18.53億元)、?魚涌康怡花園(296宗，17.57億元)及藍田匯景花園(185宗，9.65億元)。
去年有六個屋苑的買賣登記宗數較2011年錄得跌幅。當中，沙田第一城的宗數跌幅最多，按年下跌20.5%。太古城及美孚新?的登記宗數跌幅亦達一成以上，分別按年下降17.9%及14.9%。康怡花園、海怡半島及嘉湖山莊的買賣，分別按年減少6.0%、5.7%及3.1%。黃埔花園去年買賣登記宗數與2011年持平，未有變幅。相反，匯景花園、杏花?及麗港城2012年的買賣錄得升幅，分別按年增加4.5%、8.9%及18.0%。
2013.01.04 星島
天晉二期獲五萬查詢周內開價
大型新盤搶閘出擊，當中新地發展的將軍澳天晉二期，發展商鐵定下周開賣，周日或之前開價，並將於今日公布付款方法，維持以四房大戶打頭陣，料入場價不少於一千八百萬元。此外，項目示範單位昨首度曝光，項目自近日軟銷以來，接獲約五萬個查詢，反應不俗。
新地副董事總經理雷霆昨表示，集團首度開放兩個示範單位，包括一個精裝屋及一個「寫真版」，建築面積為一千二百方呎（實用九百四十三方呎）的四房大戶，為首批推出的主打戶型，憑藉獨特的設計，有信心吸引到區內外的換樓買家。
雷霆再指，發展商將於今日公布項目的付款方法，但細節則要容後再談。而現時政府規定要使用實用面積計價，他就表示項目在開價時，暫時仍以建築面積先行，但價單會設有實用面積呎價等資訊，讓買家清晰了解，而且能夠進一步提高透明度，買家可以充分了解樓盤。
談及進一步的推售部署，雷氏重申項目會在周日或之前開價，並會維持以上述四房大單位大頭陣。至於示範屋何時開放予公眾參觀，他就指要開會決定，但應不會在日內。
新地代理助理總經理陳漢麟就補充指，示範單位於昨日傍晚時分邀請代理高層參觀，而項目尚有四個示範單位稍後開放。項目自軟銷以來，接獲約五萬個查詢，反應不俗。
首批會以四房大戶先行，該批約有一百五十二伙，其餘為七百至一千一百方呎兩至三房戶型，亦設有十六個頂層特色單位，當中有三個設有按摩池。
至於有機會在首張價單推出的二A座頂層天池屋，現時接獲最少五組買家查詢。該單位命名為天際天池屋，建築面積約一千六百五十六方呎，實用面積約一千三百二十五方呎，意向呎價約二萬五千元，售價超過四千二百萬元。另將於今日公布的付款方法，他就指會相當多元化，而項目設於國金中心九樓的展銷廳，將於今日起正式開放予以眾參觀。
陳氏亦補充，昨日首度開放的示範單位，當中精裝示範屋用一千萬元打造，大廳建築面積約三百方呎，而主人套房建築面積有二百方呎，樓底有三點一二米高。而清水房面積相同，並首度引進「悠閒用餐區」，設於大廳入口處，以雲石打造，方便屋主作為餐桌用途。
現時天晉一期已陸續入伙，並且已經暫時封盤，估計一手餘貨約有十六伙，並以特色單位佔大多數。
2013.01.04 蘋果日報
防墜崖法案 美房市迎春
降低法拍穩房價 有利經濟復甦
美國國會通過化解財政墜崖法案，對國家長期財政問題助益不大，但多項稅額減免等優惠措施仍將嘉惠科技、醫藥、替代能源等產業，而維持房貸戶賦稅減免優惠，將有助於活絡房市，讓復甦更有力。
據CNBC報導，美國防墜崖法案延長對法拍、負資產及重新訂定房貸契約戶減稅1年至2013年底，同時維持房貸利息扣抵，將有助於房市復甦。投資機構Guggenheim報告指出，新措施讓財務困窘的房貸戶比較容易繼續維持所有權，降低法拍屋數量，使市場供給較少（房價得以維持）。
科技醫藥金融受惠
此外，據《華爾街日報》報導，美國防墜崖法案續對企業研發、廠房設備投資折舊以及風力發電繼續抵稅，儘管未來10年雖減少政府收入143億美元（4160億元台幣），卻將嘉惠科技、醫藥、金融及替代能源產業，效果相當於降低稅率3~4個百分點。
由於稅額抵免優惠期限由原本2011年底延長2年至2013年，確定2012年可抵，企業可能將全年抵免意外所得全部計入上季，2012年第4季財報就可看到效果。
此外，金融業也因防墜崖法案，未來10年可扣抵金額高達112億美元（3258億元台幣），對部分金融業來說，效果相當於降低企業稅率10個百分點。
道瓊挑戰5年新高
另據《紐約時報》報導指出，同樣受惠於防墜崖法案的產業還包括減免賦稅約181億美元（5265億元台幣）的替代能源產業、獲補助約120億美元（3491億元台幣）的風力發電業、製片費扣抵近2.5億美元（73億元台幣）的電影製片業，以及賦稅扣抵約6200萬美元（18億元台幣）的美屬薩摩亞企業。
美國總統歐巴馬（Barack Obama）昨於台北時間下午1時正式簽署國會通過的法案化解「財政懸崖」（Fiscal Cliff），美股道瓊工業指數周三在法案闖關眾院成功下，收盤大漲309點，創歷年來出開紅盤最佳表現，收盤13413點，距2012年10月高點僅差200點，將挑戰5年新高。
2013.01.04 工商時報
跨國投資商用不動產 掌錢潮
美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，金管會已有條件同意鬆綁壽險業赴海外投資不動產，仲量聯行看好未來台灣買家進行「跨境」不動產投資的新錢潮，2013年最新計畫將設置「跨國投資服務部」，掌握商用不動產市場的新商機。趙正義也指出，2013年將是商用不動產市場量變、質變的一年，金六條針對壽險業的禁購令，預期將衝擊2013年市場規模將萎縮5成；但價格仍欲小不易、租金反有上揚5％的機會，總體市場將呈「量縮、價僵持」的高檔震盪格局。以下是專訪的重要內容：
問：2012年底商用不動產市場在金管會新政策下呈現大逆轉，但龐大游資仍無路可去，2013年會出現哪些趨勢？
答：金管會政策上路後，商用不動產市場投資急凍，預期2013年商用不動產市場量縮程度，會超乎預期的萎縮50％。
至於成交價格，由於資產價值有撐，可望居高不下，畢竟除了壽險業被禁足買樓外，建商、外資、私募基金、傳產大戶和中實戶等潛在買家仍有置產需求。
問：金管會正研議鬆綁壽險業海外不動產投資，對2013年有何影響？
答：壽險業一旦爭取准赴海外投資不動產、或赴海外設立特殊目的投資公司（SPV），將可望把游資死水變活水；最近已有多家壽險公司評估收購海外的不動產，目前，倫敦、東京、美國等辦公大樓，都有潛在買家評估。因此，2013年仲量聯行將新設立「跨國投資服務部門」，開拓新商機，引導游資投入高報酬城市。
問：台北市辦公租金報酬率有沒有成長動能？
答：有，但很緩步。台北市平均只有2.5％多一點，要符合2.875％的門檻，必須租金大漲3成、或價格壓低3成，短期內根本不可能。因此法人未來資產配置策略，勢必重新調整，有些游資正鎖定海外分散風險。
2013.01.04 經濟日報
新加坡樓價創新高 去年Q4經濟增1.8% 避過衰退
彭博通訊社報導，新加坡市區重建局昨 (2) 日發表報告，顯示去年第 4 季私人住宅物業價格指數上升 1.8% ，至 211.90 點，創歷史新高；全年整體樓價攀升 2.8% 。報告指出，新加坡黃金地段的不擁有地權私人住宅價格，上季升 0.8% ，郊區的樓價更上升 3.4%。鑑於新加坡的通脹節節上升，央行未有推出貨幣刺激措施，但新加坡去年第 4 季經濟表現仍優於經濟師預期，按季增長 1.8% ，避過經濟衰退。
香港《文匯報》綜合外電消息， PropNex 房地產公司行政總裁伊斯梅爾表示，樓價上季顯著反彈，單是第 4 季樓價增長已佔全年升幅逾 50% ，預料這趨勢將持續，今年私樓價格指數將再升 4-5%。新加坡政府欲遏抑樓價上升，國家發展部上月 14 日稱，今年上半年將出售最多可供應 1.4 萬個單位的土地。政府將先出售 12 幅私人住宅地皮，料可提供 6900 個單位，之後再推 19 幅土地，可建 7100 個單位。此外，新加坡政府上月推出辣招，規定外國人及企業購買新加坡住宅須支付 10% 額外印花稅。當局也不鼓勵當地居民買入額外樓房，永久居民買入第 2 間住宅及公民購入第 3 個住宅，均須額外繳稅 3%。
樓市熾熱，地產發展商的股價亦水漲船高。追蹤 40 個發展商的新加坡股市物業指數昨日上午升 0.9% ，報 790.06 點，其中東南亞最大發展商嘉德置地的股價升 1.1% ，報 3.74 坡元；新加坡第 2 大發展商城市發展亦升 1.2% ，報 13.03 坡元。鑑於新加坡的通脹節節上升，央行未有推出貨幣刺激措施，但新加坡去年第 4 季經濟表現仍優於經濟師預期，按季增長 1.8% ，避過經濟衰退。貿工部昨表示，上季國內生產總值 (GDP) 年率按季上升 1.8% ，扭轉第 3 季萎縮 6.3% 的弱勢，避免跌入技術性衰退。彭博訪問的 11 位經濟師預估中位數為擴張 1.6% 。此外，新加坡經濟第 4 季按年增長 1.1% ，較上季的按年零增長大幅改善。
總理李顯龍在元旦日發表演說，稱去年全年新加坡 GDP 僅升 1.2% ，為前年的 1/4 ，創出歷史低位，亦低於政府訂下的 1.5% 至 2.5% 目標。他預料全球需求將持續疲弱，今年新加坡 GDP 將僅增長 1% 至 3%。匯控印度及東南亞首席經濟師埃斯凱森表示，新加坡經濟增長主要由批發及零售業、金融及保險業和其他服務性行業擴張帶動，彌補電子業疲弱引致的製造業收縮。
2013.01.04 鉅亨網
美國11月營建支出下滑0.3% 差於預期
美國商務部周三(2日)公布，該國11月營建支出向下走滑，不如華爾街預期。
美國11月營建支出下滑0.3%，低於分析師此前預期的增長0.8%。
該國10月營建支出則下修至增長0.7%，亦不如原先預期的增長1.4%。
美國11月私人營建支出亦下滑0.2%，公共計劃營建支出亦下滑0.4%，而私人住宅營建支出則是上升0.4%。
2013.01.04 鉅亨網
南韓樓價連跌6個月 上月跌0.1%
南韓國民銀行數據顯示，12月樓價比上跌0.1%，連續第6個月下跌，是2009年3月以來最長下跌周期。
2013.01.04 中國新聞網
曼哈頓2012四季度公寓銷量增40% 房價看漲
2012年底紐約曼哈頓房地產市場一片火熱，第四季度公寓銷量高增40%，這主要是由於眾多賣家恐怕新年稅法會有所改變，紛紛加速脫手，而掛牌公寓的短缺或將導致房價上漲。據《紐約時報》報導，布朗地產（Brown Harris Stevens）和哈爾斯泰德地產（Halstead Property）的報告顯示，由於新稅法可能發生變化，富有買主紛紛脫手售房，將第四季度公寓銷量推高至2297套，和2011年同期相比增長40%。
豪華公寓銷量猛增也導致公寓售價中位數同比提高6%，達到83.6萬美元。而價格超過1000萬美元的公寓售出23套，前一年為16套，同比增長44%。布朗地產總裁維爾吉（Hall F. Willkie）表示，『所有房產經紀人都說他們感受到成交壓力。如果沒有稅法上的變化，很多成交可能推遲到1月或2月。』
曼哈頓掛牌待售房屋數量持續下降，業內人士因此預測，公寓短缺也將導致2013房屋售價攀昇。科科蘭集團（Corcoran Group）執行長利伯曼（Pamela Liebman）表示，『大家一致認為房價會看漲』。該集團在2012年最後一季度掛牌待售公寓數量僅為6514套，下降16%，處於七年來最低水平。科科蘭報告還稱，第四季度公寓成交數量為3200套，同比增長20%；房價中位數達到82.7萬美元，上升8%。利伯曼說，『雖然房價上漲對賣家來說是個好消息，但卻讓買家感到很失望。』
買家在房產市場中沒有看到任何希望。道格拉斯地產（Douglas Elliman）主管赫爾曼（Dottie Herman）說，『房屋庫存乾涸，我看不到有大批房產湧入市場的可能性。』該公司報告顯示，第四季度待售公寓庫存跌至4749套，處於12年來最低水平。赫爾曼預計，由於供應短缺，根據地段不同，2013房價將上漲5%到10％。
2013.01.04 中央社
越南房市將續跌
越南財經專家預估，未來越南房屋價格，特別是大城市的房價在新的一年中會持續下跌探底。
這名專家指出，房地產業受政府熱絡房市政策影響至鉅。為經濟問題解套，熱絡房地產業，越南國家銀行最近再次下調12個月以內的貸款利率1碼，以利房地產業者和民眾獲得資金。根據「越南時報」（Viet Nam News）報導，為提振經濟活力，活絡市場，預估近期將有9億6100萬美元至19億美元資金投入房地產業。
專家說，這些資金必須達到業者、投資者和購屋者的手中，才能發揮效能；同時，受惠於政府照顧中低收入者，採取低房價政策，所以預估房價仍要下跌。
