「A7合宜住宅」確定3月21日開始登記！麗寶建設副總經理何昭宏表示，該案預計3月18日舉辦4建商聯合動土典禮，3月21日受理登記，估將花1.5~2個月時間登記。

浮洲4009戶完銷
營建署統計，目前申請合宜住宅資格共4萬4171人，已核定4萬279人，至月底還會陸續核發資格證明。「A7合宜住宅」共計4423戶，其中可售戶數4268戶，每坪均價15萬元。而「浮洲合宜住宅」昨完成最後一戶簽約，4009戶住宅已正式完銷。

簽約金未湊足 破局可能性升高

台北雙子星大樓聯合開發案，取得優先議約的太極雙星與北市府簽訂契約期限今晚六點到期，簽約截止前夕，一份由太極雙星股東共同簽署的增資協議書意外曝光，內容是尋求各股東在十八日中午前湊足廿億元，可依股權取得主導權，但迄昨（二十日）已超過二天，間接證明該團隊還沒湊足簽約金，簽約破局可能性趨高。

台北市議員應曉薇也爆料，太極雙星團隊仍在作困獸之鬥，甚至向全台尋求可能參與的潛在金主提出，「廿年不得處分樓地板」的條款已解除，這根本是病急亂投醫，這種簽約前一天，還在到處調頭寸的公司，如何如期完成七百億元的大投資案？

對被指到處籌資，以及最大股東賀川資金未到位一事，太極雙星專案協調人王佑仁不表示意見，僅強調：「今天晚上便可見真章。」

台北市捷運局長陳椿亮昨晚表示，簽約截止時間不會再延長，時間一到若未完成，招標保證金就會沒收，並由第二順位中華工程遞補。

應曉薇透露，這二天賀川在建築界狂借錢，要趕在今晚六點前湊足十八．九億元履約保證金，太極雙星甚至宣稱，「主要資金昨天下午已從香港匯進來了！」如今證明資金不但未到位，先前該團隊宣稱經濟部投審會通過的外商資金也是騙局。

本報昨取得太極雙星團隊二月初共同簽署的增資協議書，內容係太極雙星尋求各主要股東在二月十八日中午前，湊滿廿億元，用以支付履約保證金及先前繳交的投標歸墊費，協議書甚至載明，「任何股東股權比例超過半數，即可取得該公司主導權」。

太極雙星股東之一的私地主李秋明昨表示，他雖是乙方四個代表之一，但參與投標以來，一直都未參與決策與甲方北市府議約，他已正式向北市府提出異議，今天若未完成簽約，一．三億投標保證金遭沒收，將會尋求司法途徑解決。

雙子星簽約 恐破局
工商時報

　北市捷運局聯開處長林勳杰指出，根據規定，取得台北雙子星開發案優先議約權的「太極雙星」公司，必須在今（21）日午夜12時前，將履約保證金18億元以及相關簽約文件送達市府，否則太極雙星就要失去優先議約權，市府將沒收1.3億押標金。

　至於若太極雙星喪失議約權、是否就由排第二順位的中華工程遞補議約？林勳杰語則帶保留指出，招標契約規定，市府可找第二順位議約，但亦可「另公開徵求投資人」，但目前距離太極雙星最後履約期限還有一段時間，市府不對假設議題做決定。

　針對市府「最後通牒」，太極雙星發言人王佑仁則低調表示，太極雙星仍在針對保證金及簽約文件進行籌備作業，希望在21日最後期限前送達市府，至於外界種種臆測，太極雙星不回應。

　究竟誰能取得總開發金額超過700億元的台北雙子星開發案工程主導權，今日下班前即可正式分曉。雙子星開發案從太極雙星取得優先議約權後風波不斷，太極雙星原宣稱會在農曆春節前到位的保證金與簽約文件，在20日下班前止，市府仍未收到，引發諸多臆測。

　例如，外傳太極雙星是否因無法籌足保證金款項，私地主及合作外資又拒絕負連帶保證責任，拒絕在文件上簽字，導致這起台灣史上最大的聯合開發案簽約案瀕臨破局。

　林勳杰則表示，外界確實有許多傳言，但市府立場是繼續等待太極雙星最終決定，目前不臆測「約是否簽得成」。至於外傳私地主對合約有意見，林勳杰說，這是太極雙星團隊內部問題，市府不介入。

春節房市不僅預售市場熱鬧滾滾，中古屋網路瀏覽量也大增，根據房仲業者統計，春節上網看屋人數從除夕開始一路節節攀升，到初八達到最高峰，當天網路看屋人次更是除夕的2.9倍；其中，北市大安、中山區及新北市的板橋、新店，更成為點閱熱門區域。

依照以往經驗，每年春節期間網路看屋流量通常會大減，但根據永慶房仲網調查發現，今年春節期間網路流量非但沒有減少，反而每日遞增，從初六開始，永慶房仲網平均每日造訪人次，較除夕成長2.37倍，初八最後一天流量成長更高達2.9倍，達到最高峰。

此外，根據永慶房仲網區域物件點閱率統計來看，北市春節期間最受青睞分別為大安及中山區，該區物件點閱率分別為13.4％及12.2％，擠下文山及內湖區；新北市仍由板橋奪冠，第二、三名則由新店、中和區搶下，取代原本的新莊及三重；台中市熱門區為西屯區，點閱率15.3％，高雄市為三民區，點閱率高達15％。

永慶房產集團經理黃舒衛分析，北市大安區是傳統的熱門點閱區域，在今年底捷運信義線通車及未來松山機場擴大開發後，市中心房價仍然相對保值，因此物件點閱率大增，擠下區域以小坪數住宅為主的中山區。新北市板橋有四鐵共構，區域內大型百貨林立，新板特區、捷運府中站已經發展為成熟商圈；新店則是具有裕隆城及重劃區等開發題材，有助於房價穩定；中和及新莊鄰近板橋，但房價相對較低，吸引購屋者轉進。

在中部地區，黃舒衛表示，台中西屯包含中科及七期重劃區，區域內房價落差較大，以高總價豪宅為主的七期重劃區，近來房價也相對抗跌、保值，而中科園區房價則相對七期便宜許多，吸引不少中科員工就近購屋。高雄市三民區，以高雄車站到鳳山車站台鐵沿線以北住宅區為主，是早期開發區域，房價也沒有高雄美術館周邊那麼高，屬傳統住宅區，因此成為高雄市網站物件點閱率之冠。

歌林公司重啟不動產標售活化計畫。蛇年開春後歌林公司昨（20）日宣布將重新公開標售全台灣商業不動產，10筆資產總標售底價為7.9億元，預計3月21日開標。第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，歌林公司委託此次不動產標售案，標的物包括廠辦、透天厝、道路用地及土地等，每筆資產獨立標售，涵蓋台北市區2筆、新北市3筆、台南市4筆及花蓮縣1筆；其中，以新北市三重歌林商業大樓底價6.6億元，每坪約13萬元，詢問度最高。

三重科技大樓位於捷運蘆洲線三和國中站附近，為地下3層、地上8樓的廠辦大樓，屋齡12年，歌林持有6個樓層以及80個坡道平面車位，標的面積共計4,866.75坪、持有全棟約63％。雖然歌林曾在去年兩度標售卻流標，二次底價分別為8.2億、7.4億元；此次重啟標售，已改採「合併出售」及「分層出售」雙軌並行，以利投資人彈性投標。依歌林科技大樓分層出售的單層樓總價來計，以單層面積840坪?950坪，推估競標總價約1.1億元?1.8億元。市場預期，會受到自用型買家青睞。

另外，歌林此次標售的不動產，也有時下最熱門的道路用地。高銘頂指出，最近政府將研擬訂定容積移轉的總量管制和買賣方式，因此歌林此次公開標售的不動產，也包括台北市、新北市三重區和新莊區數筆道路用地，預期也會是特定買方及建商競逐的標的。

富旺國際（6219）去年因處分大園工業區土地、獲利0.82億元，加上代銷事業部與建設事業部獲利挹注下，去年稅後每股盈餘達1.81元，獲利水準超出法人推估。

不過，富旺今年總推案金額達50億元，年前斥資3.2億元購入新竹湖口3,400坪建地，資金需求迫切，富旺董事會昨（20）日決議通過，不發放101年度的股利。富旺昨日公布101年度財報，總營收為22.86億元，年成長超過3倍；稅前每股盈餘1.79元、稅後每股盈餘1.81元。富旺目前每股淨值10.8元。

富旺原本擁有大園工業區土地9,300坪，去年處分4,600多坪土地後，另一半土地預計今年進行處分。法人表示，隨桃園航空城效應持續發酵，目前該區土地價值不斷上漲，若依目前市場行情出售，處分利益高達3億元，估約可貢獻EPS2元。

看好今年房市，富旺建設今年總推案金額50億元。其中，新竹「Rich計劃」案總戶數250戶，總銷12億元。

歌林公司重啟不動產標售活化計畫。蛇年開春後歌林公司昨（20）日宣布將重新公開標售全台灣商業不動產，10筆資產總標售底價為7.9億元，預計3月21日開標。

第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，歌林公司委託此次不動產標售案，標的物包括廠辦、透天厝、道路用地及土地等，每筆資產獨立標售，涵蓋台北市區2筆、新北市3筆、台南市4筆及花蓮縣1筆；其中，以新北市三重歌林商業大樓底價6.6億元，每坪約13萬元，詢問度最高。

三重科技大樓位於捷運蘆洲線三和國中站附近，為地下3層、地上8樓的廠辦大樓，屋齡12年，歌林持有6個樓層以及80個坡道平面車位，標的面積共計4,866.75坪、持有全棟約63％。雖然歌林曾在去年兩度標售卻流標，二次底價分別為8.2億、7.4億元；此次重啟標售，已改採「合併出售」及「分層出售」雙軌並行，以利投資人彈性投標。

依歌林科技大樓分層出售的單層樓總價來計，以單層面積840坪?950坪，推估競標總價約1.1億元?1.8億元。市場預期，會受到自用型買家青睞。另外，歌林此次標售的不動產，也有時下最熱門的道路用地。高銘頂指出，最近政府將研擬訂定容積移轉的總量管制和買賣方式，因此歌林此次公開標售的不動產，也包括台北市、新北市三重區和新莊區數筆道路用地，預期也會是特定買方及建商競逐的標的。

台南、高雄和屏東3個縣市、5個建築開發公會的5位建商龍頭，將有五分之三走馬換將，包括由隆大董事長陳武聰、華雄董事長劉文城、好瀚建設董事長黃全永等3人，分別擔任的高雄市、高雄縣及台南市理事長職位都將任期屆滿，目前預定由友友董事長張永義、歐美建設董事長卓永富、宗大建設董事長林漢清分別接任，也成為南部建築產業界關心的話題。

根據建築界人士說，原高雄市建築開發公會、及高雄縣建築開發公會，經過會員代表大會表達合併意願之後，因有部份人士反對，因此，決定先行維持現狀、各自運作。但也因為上述兩建築開發公會未能成功合併，加上已經擔任中華民國建築開發公會全國聯合會常務監事召集人，高雄市建築開發公會理事長陳武聰，表明卸任決心。

此外，陳武聰決定將在3月19日召開會員代表大會，改選理事長，推舉現任副理事長張永義接任。連帶地，高雄縣建築開發公會理事長劉文城，也因任期屆滿，將功成身退，內定由現任的常務監事卓永富出任理事長職務。至於台南市建築開發公會的理事長黃全永，也即將在4月份舉行的會員代表大會中卸任，該會目前已經內定由現任常務監事、宗大建設董事長林漢清接任。

金管會對保險業投資不動產的禁令，最快下月解禁。金管會主委陳裕璋昨（20）日表示，只要壽險公會訂出自律規範，釐清作業方式，不會限制保險業投資不動產。高達3.34兆元的壽險業投資不動產潛在部位，成為挹注今年台灣不動產市場的新活水。壽險公會下周二（26日）將召開理監事會，討論投資不動產的自律規範，通過後將火速遞交保險局。陳裕璋說，若沒問題就可放行。同樣受此限制的產險業者，因投資不動產規模遠不及壽險業，除由公會提出自律規範，直接准用壽險業的規範也是選項之一。

金管會保險局於去年11月中旬邀集壽險公司投資主管，當面示意「全面暫停投資不動產」。由於壽險業是商業不動產市場最重要的買家，在金管會下達禁令之後，多起不動產標案紛紛喊停，包括國泰世華銀內湖金融大樓、揚智科技內湖NASA大樓、新光亞太經貿廣場B棟等，市場進入冰凍期。

一旦金管會允許保險業重新投入不動產市場，對商用不動產將形成強力的支撐，活絡可期。不過，金管會去年下達的「金7條」限制還在，也就是投資報酬率要達2.875%等規定，可能會使成交價格下降。陳裕璋說，去年壽險業搶標不動產搶得很凶，金管會發動專案金檢，發現業者作業上有些改善空間，保險局才會希望壽險公會先去訂自律規範。他還澄清，從沒說要讓壽險業投資不動產「冷卻半年」，只要保險業投資不動產作業規範能明確、能買到較合理價錢，對保險公司、對保戶都是有利的。金管會今年初也開放保險業可以購買海外不動產。陳裕璋表示，有實際的個案都可以向保險局申請。

老牌水泥廠幸福水泥（1108）昨（20）日表示，今年將啟動基隆大竿林重劃區約7.7萬坪的土地開發案，以推住宅建案為主，預料總銷金額將上看百億元。

幸福水泥在台灣年產能200萬公噸，原本受制於國內需求不彰，業績表現不如預期，去年台灣對大陸課徵反傾銷稅後，水泥價格翻升，公司已轉虧為盈。

預料今年市場需求持穩下，再加上房市氣氛轉佳，水泥發貨量有機會小幅回升，幸福昨日股價收6.90元，上漲0.04元。

據悉，位於基隆市安樂區的大竿林重劃區，是由幸福轉投資近100%的大升開發公司在1992年購買的營建用土地，當時斥資金額約24.6億元，換算每坪成本約3.17萬元。20年後，幸福決定啟動開發計畫，依目前市價估計，開發價值將水漲船高。

幸福透露，基隆大竿林重劃區7、8萬坪土地啟動推案事宜後，捐地後，將可開發土地近6萬坪，目前打算分3期開發，今年希望儘快推出第1期，以推住宅建案為主，預料總銷金額將上看百億元。

其他自建或合建等細節則待董事會後才能更確定。

水泥相關產業除了國產、幸福之外，嘉泥、台泥對於土地資產活化，也是動作頻頻。

實價揭露後 議價空間估降為9折

實價登錄以來，曝光多筆新成屋成交價與開價的落差，昨天台北市不動產交易實價服務網又揭露「詠康」、「崧江桂冠」等新成屋，成交價與當初開價落差16~34%；仍在銷售中的「敦化哲園」實價也曝光，價差達27%。學者表示，新案開價一定有彈性空間，但價差會愈來愈小，開價趨於理性。

據台北市不動產交易實價服務網顯示，大安區永康街51~100號出現4筆交易記錄，推估為永康街69號的「詠康」，總價從4900~6380萬元，每坪單價96.02~103.86萬元，若與2011年預售時開價每坪140~150萬元相較，約有28~34%的價差。

業者：不會降價
住商不動產台北遠企店店長吳國源說，該案周邊開價每坪約130~150萬元，成交價約少10~20萬元；信義房屋師大永康店專案經理陳志遠則說，該案成交價約在每坪100~110萬元，與實價登錄價格差不多。
松山區寧安街1~5號也有1筆新屋資料，推估為「敦化哲園」，總價4500萬元，每坪單價84.94萬元，該案目前仍在銷售中，每坪開價113~121萬元，價差約27%。
「敦化哲園」銷售人員表示，該案共8戶，已售出2戶，雖然周邊行情每坪約90萬元，但無全新住宅，所以不會因實價揭露而降價。

大建案推不二價
此外，中山區松江路226巷也出現1筆總價3109萬元，每坪單價75.88萬元的成交紀錄，推估為「崧江桂冠」，2010年開價每坪86~90萬元，由於該戶為頂樓戶，則實價與90萬元開價有16%的落差。
長虹建設董事長李文造表示：「過去預售屋開價打8折賣是常態，實價登錄後差距將縮小，最近的新案議價空間約可打9折。」
創意家行銷副總經理何志正認為，過去預售屋常漫天喊價，導致與成交價落差大，今年此情況將減少，最近大型建商、代銷業者多走向不二價、開價接近實價的策略，避免消費者因資訊不對稱而買貴，事後實價揭露時來找建商麻煩。

「必有殺價空間」
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰說，實價慢慢揭露後，建商開高價的情況將愈來愈少，未來開價將趨於理性，但新案開價一定有彈性空間讓民眾殺價，只是價差會愈來愈小。

桃園國際機場捷運通車時間再延宕，預定今年10月通車可能有困難。高速鐵路工程局長朱旭今天說，「今年要通車很艱辛」。原先的規劃，機場捷運通車日期為今年6月，去年廠商申請延後，交通部核准廠商將通車日從6月延到10月。

高鐵局指出，目前機電部分落後約8.9%，要在10月完工並通過測試，相當不易。廠商若無法在10月完成第1階段通車，依合約每天可罰機電總經費新台幣250億元的萬分之5，也就是每天可罰1250萬元。高鐵局副局長張武訓說，土建工程大致完成，軌道也已經鋪到A2站，電聯車也抵達，但機電工程仍落後。

張武訓表示，去年已經同意廠商展延，如果今年要再展延，廠商必須提出「不可歸責」證明。得標廠商應做好分包廠商管理，督促全力趕工。機場捷運由桃園機場第2航站到台北車站特定專用區，全長51.03公里，共有22個車站，工程建設總經費原為930億餘元，修正後提高到1138億元。

北市都發局廿日宣布成立「台北市都市設計中心」，將利用展覽呈現北市卅年的都市設計經驗，並透過講座、論壇做產官學界的意見交流。都發局表示，預計四月底完成場地裝修，五月開幕。都發局長丁育群表示，北市都市設計制度始於卅一年前「信義計畫─副都市中心」規畫案，才造就今日信義計畫區不同的地景風貌。為了展現過去的都市設計經驗，建立產官學意見交換平台，成立都市設計中心。

位於長春路三三九巷二號地下一樓的都設中心，是利用「中泰敦北金融服務專區」回饋的館舍，占地超過一百坪。都發局表示，未來將設置展示空間和圖書閱覽室。開幕後將舉辦「Urban Design Taipei：台北市都市設計回顧展」，還有都市設計教育、審議相關的論壇。圖書空間則會有市府委託案的研究成果，和都市設計相關書籍，可以供民眾參考。

都發局說，都設中心將委託都市設計學會管理，預計四月底完成裝潢，五月開幕。未來每周二至周日開放，國定假日休館。若機關團體有場地使用需求，也可向都發局申請。

台北市仁愛路豪宅「陛廈」，上午有一戶遭法院拍賣，底價1.57億元，拆算每坪底價約189.3萬元，但因價格高出市場行情，無人投標以流標收場。台北地方法院今天法拍一戶仁愛路四段的中古豪宅「陛廈」，首拍開價1.57億元，扣除2車位800萬元換算單價接近190萬，但無人投標而流標。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於該戶位居仁愛路林蔭大道第一排景觀戶，又位居高樓層，讓債權人一度很有信心的將法拍單價衝到每坪190萬元，但若與目前市場行情每坪150萬-165萬元相較，仍有一段差距，以致最後流標收場，推估2拍時價格落在市場行情水位，屆時將有機會吸引更多民眾搶標。雖「陛廈」屋齡超過20年，但市場上釋出稀有，且目前仍有名人入住，豪宅光環依舊不滅。

「陛廈」位於仁愛路四段精華路段，附近商圈有著名的東區216巷，其周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等，其中特別的是，去年12月內政部實價登錄資訊揭露中，新力大樓一戶近35年的老舊大樓，以每坪123.6萬元(含車位)成交，其價格竟高於新落成的「太子信義」的新豪宅，引發市場關注。

市場人士分析，新力大樓區內有不少北市早期知名大廈群聚，包括「凱旋門」、「仁愛百吉」、「鳳翔」等，先前仁愛百吉一戶法拍，曾創每坪約112萬元高價，刷新當時住宅法拍行情；而本次「陛廈」雖為景觀宅，但由於每坪開價仍高於市場行情近30萬元，儘管有豪宅光環加持，依舊流標收場，但預期其位於高樓層以及良好地段，一拍流標後，二拍順利標脫機會仍高。

外傳民間博弈公司規劃打造馬祖成為兩岸博弈特區，國民黨立委蔡正元昨指出，中國國台辦一位局長級官員明確告訴他，此事與中國新領導人習近平上台後，推動反貪腐運動精神不一致，北京方面不支持、不配合，要求促成此事的福建省官員踩煞車。推動在馬祖設立國際觀光度假區的台灣懷德公司開發副總裁李如易強調，目前都把重心放在馬祖，會依照離島條例和申請國際觀光度假區的相關辦法，提出設置博弈特區的計畫。

桃園爭取本島博弈專區，另一方面，在台中市長胡志強、鴻海董事長郭台銘、新北市長朱立倫相繼喊話，希望在本島設置博弈觀光特區後，桃園縣長吳志揚昨天回應議會黨團，呼籲中央將博弈專區設在桃園國際機場的「自由經濟示範區」，由於特區兼具境外屬性，可以兼顧人民社會觀感，又可以帶動經濟發展。航空城計畫所在地的大園鄉長呂水田也贊成，他還說，如果土地不夠還可以在竹圍漁港周邊的濱海遊憩區設置。交通部重申，設置博弈特區是根據離島建設條例，給離島的特許權，且要經過離島居民公投通過，如果沒有修法，台灣本島並沒有空間設置博弈特區。

福建省台灣事務辦公室20日代表福州市政府發表聲明指出，有關台灣方面要在馬祖建立博弈特區一事，「我們不可能與之配合」，語氣非常強硬。這是台灣單方面熱衷在馬祖建立博弈特區以來，大陸首次直接表態。馬祖連江縣去年通過博弈公投，各界人士都以為，大陸福建省民可以隨時到金、馬、澎等離島自由行，若結合鄰近福建省福州市的旅遊資源，大陸旅客可以到福州旅遊，然後辦個證件，搭25分鐘的船，即可從福州市到連江縣賭博。

大陸依法禁止賭博，但福州市方面昨天措詞嚴正，明確指出，「2月20日，福州市有關部門負責人就馬祖建立博弈特區一事明確表態，我們的法律是禁止大陸居民賭博的，如果馬祖開設這樣的特別項目，我們不可能與之合作和配合，並將依法禁止我們的居民前往參賭。」2012年7月7日，馬祖連江縣舉辦全民公投，全縣以1795票通過開放博弈之後，大陸方面即很不爽。

台博弈條款未通過，福建省政府官員私底下跟台灣朋友說過很多次，「馬祖島離台灣遠，離福建近，你們擺明了要靠大陸人去賭。」馬祖通過博弈公投，但立法院的博弈條款尚未通過，馬祖籍立法委員陳雪生態度積極，他曾經強調，個人反對賭博，但博弈不見得全是負面；新加坡也開放博弈，帶來觀光商機；何況馬祖是離島，過去沒有什麼建設，有博弈後，居民可以有就業機會，政府可以有稅收。連江縣縣長楊綏生也贊同博弈，但楊綏生與陳雪生年年元宵節都要到福州市馬尾區參加「兩馬鬧元宵」活動，2012年楊綏生還將縣長座車開上福州，雙方關係融洽。現在福州市突然發布這個強硬聲明，再過幾天就是元宵，雙方碰面可能會有點尷尬。

因為極具特色的閩式建築，馬祖北竿芹壁村如今成為觀光勝地，但不過十多年前，芹壁村還是個人口嚴重外流，空屋比人多的聚落，在經過駐軍協助清理，和營建署提供經費整修後，芹壁村現在開了多家特色咖啡廳和民宿，觀光業給舊聚落帶來了新生。

位在馬祖北竿的芹壁村，因為依山傍海的閩式民居，被認為景觀可和希臘愛琴海相比美，很難想像不過十多年前，芹壁村因為人口嚴重外流，傾頹的空屋比居民還多。連江縣議會議長陳貴忠表示，民國88年可說是馬祖的「觀光元年」，旅客到芹壁村連廁所都沒有，經過民意代表的反映，先是有多位藝術家進駐，由駐軍協助清理部分屋況較好的空屋，因陋就簡地創造了藝文空間，芹壁聚落的保存計畫，也從民國89年起進行。由於許多居民實際上都住在台灣，還頗費了番工夫才和原屋主取得協議，由政府出資整修，並獲得委外使用的權利，才有了今天的芹壁村『自從第一批完成之後，芹壁陸陸續續成為馬祖很重要的文化保存的地方......躍昇為全馬祖甚至全台灣聚落保存(最)完整的地方，這幾年透過咖啡館和民宿的經營，第一批可以容納70位(旅客)的住宿，這幾年陸續的發展，芹壁可說是我們馬祖觀光很重要的指標了......』

在芹壁村的名號打開後，不但有許多旅客專程前往芹壁尋幽訪勝，不少電影也以芹壁為背景拍攝，原本人口外流的村落，如今又獲得了新生。

鴻海集團董事長郭台銘昨天表示，博弈不是賭博，可以視為促進觀光、旅遊、消費、科技展覽與會議的重要平台，建議政府可以在新北市淡水或北部地區發展博弈，提升台灣經濟成長。鴻海集團昨天在新北市土城總部舉行開工儀式，郭台銘面對媒體打開話匣子，滔滔不絕談論時事。針對馬祖可能設立博弈特區，郭台銘對新上任的行政院長江宜樺提出建言。

郭台銘說，在馬祖離島設立博弈特區有個好處，飛機班次較少，可讓遊客在馬祖停留久一點，也會有更多人去馬祖上班；但受限於天氣變化、腹地環境限制，馬祖不一定是最佳地點，還不如在新北市淡水或北部地區設立博弈特區，「效益更好」。郭台銘表示，目前對博弈特區的討論，多放在「賭博」與「賭場」帶來的收益，但以美國拉斯維加斯為例，賭金收入僅占拉斯維加斯整體收益四分之一，真正主要收入來自辦展覽、舉辦大型會議及購物消費，增加更多就業機會。

郭台銘指出，如果在淡水或北部地區成立博弈特區，可仿效拉斯維加斯，建設成集觀光、科技、展覽等不同用途於一身的特區，美國、日本、韓國等科技展夏季就可以在台灣舉辦，也可以同時發展觀光、旅遊和消費購物，提升台灣經濟成長。對於郭台銘喊話，希望政府能夠開放在新北市或北部等本島地區設置博弈特區，交通部長葉匡時表示，博弈條款是依據「離島建設條例」給予離島的特許權利，且要經過離島居民公投；依目前法令規定，無法在新北市設立博弈特區。

【記者黃福其∕新北市報導】郭台銘昨天主張新北市淡水可設「博弈特區」；新北市長朱立倫表示，郭台銘建議的應是「綜合娛樂園區」，若中央立法、地方各項條件完備，新北市不排斥一同推動這項建設。朱立倫說，鴻海與市府就產業發展有多項互動，郭台銘曾提及台灣應規畫綜合娛樂園區的構想，主要內容不同於離島的博弈特區，而是建設包括觀光、精品、餐飲、會展、娛樂等多元性質的園區，台灣鄰近國家更早已完成這類園區。朱立倫說，基於交通便利及腹地、消費人口考量，新北市最具優勢，設置地點不一定在淡水，「一切都須中央政策規畫，更須立法院通過完整的配套法律。」

博弈商機何其迷人，窮怕了的馬祖人正在追逐一個「博弈夢」，期待美夢成真、新春中樂透；但沒有人敢保證：賭場帶給馬祖的，究竟是美夢、還是噩夢？馬祖先天不足，缺乏水、電、腹地等資源，博弈似乎成為馬祖人最後翻身的一場豪賭。

兩岸聯手打造「博弈特區」一旦成真，首先將面臨利益如何分配的燙手山芋。馬祖設賭場、福州開飯店，台灣要負擔賭場高額的社經風險和管理成本，福州則坐享經濟開發之實，中方若以「一條鞭」方式管控陸客，台灣究竟是雨露均霑、還是只分到蠅頭小利？

爭取馬祖博弈產業的懷德公司宣稱，若取得博弈開發許可，第一階段將投入新台幣七百五十億元，在馬祖建設渡輪港口、遊艇碼頭、大學、跨海大橋、購物中心、會展中心、大型機場等；這個藍圖讓人心動，但萬一工程半途而廢，兩岸政府要接管嗎？最後會不會是，財團開票、全民埋單？

馬祖人用公投金鑰打造了博弈大夢，但是打開博弈寶盒的同時，主政者該想一想，馬祖博弈究竟是召喚了金蛇獻瑞、抑或只是一堆牛鬼蛇神？

中國古時達官貴人「爺」們流連的交際圈，在大陸當下正悄然以另一個名字出現，稱為「會所」。所謂會所，提供的是一個相對固定的圈子。圈子裡的人能近距離溝通交流，進行商業往來、社交活動、沙龍聚會等活動。中國網報導，北京四合院裡的私人會所會員可能是顯貴；上海外灘的CLUB裡可能匯聚著新一代商業精英；在廣州、深圳城市會所出沒的人員並無兩樣，但其新奇與開放度可能更勝一籌。一個明顯的標誌是──廣州、深圳最多的就是高爾夫會所。

郎朗打造音樂風朗彙，「物以類聚，人以群分」是會所的重要功能之一，也因此成為達官貴人們的「第三交際圈」。廣州、深圳會所已成為富人名流俱樂部。據《小康》雜誌報導，商業型、社區型、酒店合作型、政府合作型，這裡的會所跟早茶一樣，品種繁多，不同品位的人都能在其中找到樂趣，也因此，會所正成為廣、深兩城第三類最佳社交圈。在一杯杯酒水中蕩漾，背後都是無盡的故事。廣州有很多這樣的會所，最引起關注的，是鋼琴家郎朗在2012年打造的以「音樂藝術」為主題的「朗彙」，位於廣州萬豪酒店，占地2千平方米，4個風格迥異的主題區域，風格奢華，會費為12.8萬元（人民幣，下同）。

藏身鬧市小巷中，朗彙的核心部分是占地近500平方米的多功能演藝中心，還擁有全球唯一定製的史坦威紅寶石黑檀木鋼琴和頂級專業音響。在廣州，除了朗彙、18號俱樂部之外，位於沙面大街的驚豔會、鳳凰城酒店的盧浮宮會所也名聲在外，而更多隱藏在鬧市或村中小巷而不為人知。從廣州到深圳不過一個小時，不少精英人士每日往返其間，只為前往某一個神祕之所，在一個私密空間中完成自己的社交活動，之後便又驅車返回。

「剛剛和海關的朋友在廣州匯景亞太國際會所裡談成了一筆牛肉進口生意。」常出入廣州高級會所的張勇說，在高級會所裡談生意，不僅體現自己的實力和對對方的尊重，更重要的是在洽談過程中不會受干擾，「在空間內絕對不會遇到熟人，畢竟，生意上還是有很多機密不能露」，張勇放低音量小聲地說，如果洩露出去，不僅僅是經濟上的損失，還會出大問題。當會員門檻高又多，張勇看來，之所以不會在會所內遇到熟人，是因為頂級私人會所不是有錢就可以去的地方。要成為其中會員，一、要看收入；二、要看職位；三、要看所從事的行業。普通人即使有錢，也不一定能進去。

據國土資源部網站消息，近日，北京土地市場推出一塊住宅用地和一塊商業用地招標。住宅用地門頭溝區門頭溝新城地塊總建築規模達17.65萬平方米，中國水電建設集團房地產有限公司和金地（集團）股份有限公司聯合體以19億元中標；商業用地崇文門路口東南角哈德門飯店原址地塊總建築面積為8.58萬平方米，北京國瑞興業地產股份有限公司以27.778億元中標。


崇文門路口東南角哈德門飯店原址地塊公開投標，共有北京萬科、綠地集團、北京建工以及國瑞興業四家知名房企參與投標。其中，最終成交的國瑞興業報出27.778億元，為全場最高價，溢價率5.63%，折合樓面價約32375元/平方米。較一街之隔的崇文門菜市場2011年拍出的43228元/平方米的單價，每平方米低了1.1萬元，下降25%。

根據招標檔，哈德門地塊要求實現崇文大街地下通道和軌道交通的連通，定位為商業、5A甲級寫字樓等高端城市綜合體，同時兼顧傳統老字型大小企業升級改造。總建築面積8.58萬平方米中的1.82萬平方米建成後將用於便宜坊烤鴨店、哈德門飯店的原址經營。

作為土木工程建築行業的領軍者，中國建築在以房建為立身之本的同時，其房地產開發與投資業務正發生悄然變化，貢獻利潤的比重逐年增加，當之無愧成為公司發展的主要“動力源”。

昨日，中國建築披露了2013年1月份經營情況簡報。建築業務方面，公司1月新簽合同額575億元，同比增9.7%；地產業務方面，公司1月實現銷售金額164億元，同比增382.4%；實現銷售面積135萬平方米，同比增長365.5%。

地產銷售靚麗的業績讓人眼前一亮，結合過往資料，進一步顯示出中國建築的房地產業務“興隆”之相。先從過去一年的情況來看，公司2012年1至12月經營情況簡報顯示，房地產銷售額達1106億元，意味著平均每月銷售額約為92億元。再從環比資料看，公司2012年12月房地產銷售金額為94億元。由此來看，無論相較同比資料、環比資料，還是平均數據，今年1月份銷售金額的增幅均相當驚人。


中國建築是國內最大的建築房地產綜合企業集團，公司主營大致分為幾大板塊：房屋建築工程，房地產開發與投資，基礎建設，設計勘察等。2009年公司在A股上市時披露的招股書顯示，2008年公司房屋建築工程占營收比重為79%，其餘業務包括房地產開發與投資等均在10%以下；從利潤貢獻來看，2008年公司房屋建築工程占比41.73%，房地產開發與投資占比48%。

不過，這一狀況在中國建築上市後正在逐步改變，房地產業務權重逐年提高。2009年後，公司房地產開發與投資業務的營收占總營收比例每年均在10%以上（包括10%），高峰時超過14%，貢獻利潤比例均超過55%，高峰時達到62%以上。可見，房地產開發與投資業正在逐年發力，成為公司不可或缺的利潤來源。

這從公司大幅增加的土地儲備也可看出一些端倪。截至2013年1月末，中國建築的土地儲備達6821萬平方米。而截至2008年12月31日，公司當時的土地儲備約為3427萬平方米。

2012年8月，金地集團首個商業地產專案——位於北京朝陽區建國路91號的金地廣場Gplaza全面完成改造升級，並於9月28日正式啟幕。

從意識到“商業地產的春天來臨”，到確定“一體兩翼”，發展商業與金融的戰略，金地已經走過了6年。

不同于其他開發商的是，金地一開始就著力於打造商業地產的資本運營平臺，並培育商業地產的獨立、專業的運營能力。

為什麼要做商業地產？

金地總裁黃俊燦認為，隨著中國經濟增長方式向消費型轉變，居民收入快速增長，衣、食、行成為“住”之外快速增長的消費需求點，這也催生了中國商業的蓬勃發展。2001年至2011年，十一年間年平均消費支出增長率為11%，與購物中心的面積數增長率持平。

黃俊燦分析，目前國內購物中心的數量及面積以年增長率約10%的速度迅速增長，預計到2015年中國將有4075個購物中心，總面積將達到約1.65億平米。在商業地產領域，由於中國尚處於城市化進程中期和消費經濟初期，與發達國家相比，中國人均商業面積仍有較大發展空間。

2006 年，金地集團就已涉足商業，2010年，商業地產上升為集團戰略的組成部分。這一年，金地正式明確“以住宅業務為核心，以商業地產和金融業務為兩翼”的一體兩翼發展戰略。2010年末，金地集團成立了獨立運作的、全產鏈的商業地產公司。黃俊燦說，北京金地廣場的重裝開業，是金地集團邁向商業地產擴張的第一步。

本報記者獲悉，今年年初，金地將去年在香港收購的星獅地產改名為金地商置，並由集團董事徐家俊出任商置行政總裁，顯示金地對於商業地產遠景的重視。

接近金地的人士透露，金地另一融資平臺穩盛投資，目前只專注於住宅專案的融資，不排除金地商置未來成為金地商業地產獨立的資本運作平臺。2013年1月28日晚，金地商置通過“閃電配售”的方式成功籌資超過7億港幣，發行價為0.78港元/股。徐家俊介紹，此次融資將擴充金地商置資本金，獲取項目、擴大規模和業績增長打下基礎。

金融與商業地產互補

與其他公司不同的是，金地深諳房地產金融之道。黃俊燦稱，金地希望深入挖掘住宅地產、房地產金融、商業地產三者的聯動價值，通過不同業務間靈活有效的搭配組合來提升公司的盈利水準。

“金地商業地產會專注於在商業領域發展獨立業務，提高商業團隊獨立規劃設計、招商和運營能力。”黃俊燦說。根據金地商業地產發展戰略規劃，金地商業地產產品主要定位于中高端城市級或區域型城市綜合體，商業部分以10-15萬平方米的購物中心為主要產品，在少數經濟發達的核心城市可擇機建設高端寫字樓或高星級酒店。未來也可以探討產業延伸至零售及服務性商業的自有品牌，並在商業地產領域成為中國精緻商業地產領頭羊。

具體地，在持有物業選擇上，金地的主打方向為市級商圈內的中高端購物中心，在一線城市或重點城市可擇機持有寫字樓、酒店；或只為社區提供配套的購物中心及步行街，主要考慮與住宅業務的綜合發展。

在城市選擇上，以1.5線至3線新興型城市為主，擇機進入一線城市；商圈選擇上，以市級商圈（傳統市級商圈、規劃中的市級商圈）、有潛力發展成市級商圈的區域商圈為主。


結合現代商圈特徵，金地規劃了三大商業地產產品線，如代表城市風向地標的城市綜合體專案北京金地中心、深圳大百匯；有實現地方文化與商業文化的融合，打造豐富多元的商業功能與體驗氛圍的商業商圈模式的西安金地MALL；以及主打承襲歷史文脈、地域文化又兼備時代感的城市商業新節點——紹興商業項目。

據透露，金地將確保每年在商業地產領域的投資額度保持集團總投資額度的20%左右，並形成獨立的商業地產集團。2011年，金地中心實現租賃收入2.18億元，深圳崗廈、西安以及紹興等商業項目正在穩步推進中。

一個房地產開發專案的建築規模會有幾個版本？遠洋地產在上海開發的遠洋博堡有4個。

據記者調查，第一個版本來自土地出讓檔，按照專案所用地塊的出讓面積和容積率計算，該專案的規劃建築面積為9.07萬平方米；

第二個版本來自上海市城鄉建設和交通委員會專案的建設資訊，在這?該專案的建築面積達到26萬多平方米；

第三個版本來自遠洋地產自述，在公司年報、半年報，以及項目公開信息中，該項目的建築面積為22.4萬平方米；

第四個版本來自上海市規劃和國土資源局對專案地塊的建築工程規劃許可資訊，許可證顯示，專案所在地塊被允許的建築規模合計19.7萬平方米。

是什麼導致建築規模資料出現亂象？

遠洋博堡負責行銷的有關人士對《每日經濟新聞》記者表示，有些建築面積無需計入容積率，多於地塊規劃的建築面積，就是不計入容積率的那一部分。

由此，地下面積的種種“貓膩”浮出水面，有關房地產主管部門的工作人員告訴記者，地下空間只有被計入容積率時，才需要補繳土地出讓金。五合國際智庫總經理鄒毅說，多數時候，地下面積是不會被計入容積率的。

地下面積是遠洋博堡的一大特色。上海網上房地產資訊顯示，遠洋博堡一套建築面積1239.66平方米的獨立別墅，贈送的地下室面積達到1414.26平方米。

有的面積不計入容積率

2010年8月，遠洋地產同時拍得上海羅店新鎮F1-4地塊和F1-6地塊，前者樓板價20099元/平方米，後者樓板價21289元/平方米。據上海市國有建設用地使用權掛牌出讓公告[滬告字（2010）第46號]，羅店新鎮F1-4地塊出讓面積為43325.5平方米，F1-6地塊為107824.9平方米，容積率為0.6。照此計算，專案的規劃建築面積僅為9.07萬平方米。而刊登在遠洋地產官方網站的遠洋博堡建築面積是224000平方米，遠洋地產2011年年報和2012年半年報也使用同樣的數位。

《每日經濟新聞》記者查詢上海市城鄉建設和交通委員會專案建設資訊時發現，上述羅店新鎮F1-4和F1-6登記的專案資訊顯示，兩幅地塊的建築規模分別為188186平方米和74751平方米，總建築面積達26.3萬平方米。

但記者在上海市規劃和國土資源局查詢兩幅地塊的建築工程規劃許可證時又發現，截至目前，羅店新鎮F1-4和F1-6一共獲得過3張建築工程規劃許可證，分別允許建設的規模為23346.6平方米、34658.8平方米和139235.9平方米。

上述遠洋博堡負責行銷的有關人士對《每日經濟新聞》記者表示，建築面積分為兩種，一計入容積率，一是不計入容積率的。建設工程規劃許可證所載的建築面積中，多於地塊規劃的建築面積，就是不計容積率的那一部分。

他解釋說，上海市城鄉建設和交通委員會所載的專案建築面積是錯誤的，因為有兩次重複輸入，如果撇除重複輸入部分，專案的建築面積和建築工程規劃許可證所載的建築面積是一致的。

記者根據他所介紹的情況進行了核實，發現如果撇除重複輸入部分，上海市城鄉建設和交通委員會公佈的專案建築面積確實和規劃建設許可證上的數字一樣。

但即便這樣，仍然無法解釋為何年報、半年報，以及遠洋地產官方網站所載的遠洋博堡建築面積和規劃建築施工許可證所列明的數字存在出入。

上述負責遠洋博堡行銷的人士稱，將會給發來記者一份正式電郵回復，但至截稿，上述回復仍未收到。

地下室的“生意”很興隆？

目前尚不知遠洋博堡的真實建築面積究竟以何為准。但導致資料亂象的原因，卻隱隱指向了“地下室”。

根據遠洋博堡專案申報的建設專案資訊，其開發的地下車庫總建築面積超過2.3萬平方米。而所有別墅都送有巨大的地下室空間。網上房地產顯示，一套建築面積1239.66平方米的獨立別墅，贈送的地下室面積達到1414.26平方米。

據分析，不計入容積率的地下空間部分，可能就是造成遠洋博堡建築面積數字亂象的原因。

上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍告訴《每日經濟新聞》記者，為提升產品的吸引力，別墅專案大量贈送地下空間，是常規的促銷方法。一些開發商通過擴大地下室的開發來提高吸引力。


上海市2011年印發 《建築面積計算規劃管理暫行規定》，規定地下室符合一定條件，可以不計入容積率。這些條件主要包括地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米，除地下車庫外，只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進入地下室等。

蘭德諮詢公司總裁宋延慶告訴記者，由於地下面積通常不計入容積率，開發商無需補繳土地出讓金。因此，建造地下車庫，往往能帶來額外的利潤，即使僅僅出售使用權，開發商仍然獲利不淺。一般別墅社區都有進一步購置車位的需求，而車位單價通常高達18萬~20萬元，相對于建造成本而言，有比較高的獲利空間。

宋延慶說，尤其是那些高價拿地的開發商，通常會非常熱衷於大面積開發地下空間，因為如此一來高額的土地出讓金可以被大量分攤，有助於降低專案的帳面成本。

2月20日，“溫州平陽泰宇花苑”（下稱“泰宇花苑”）的債權人——安信信託公司（上海）、中國建設銀行溫州分行（下稱“溫州建行”）、及相關律師等，各方代表同時出現在上海二中院進行協商，焦點是這個涉及逾13億資金的爛尾工程的處置難題。

“縣政府已經發了紅頭文件，3月份開始樓盤續建，會儘早將房屋交付購房者，資金由政府暫時墊付。”溫州市平陽縣一位參與處置的工作人員說，當地法院已為此啟動了司法重整程式。

據平陽處置工作小組成員透露，經初步審計，泰宇花苑的開發商——泰宇房地產開發公司（下稱“泰宇房開”）共負債近13億元，債權人涉及安信信託、溫州建行等金融機構，民間借貸債權人近70人，購房者500餘人（戶），所涉建築公司包括溫州建設有限公司、三箭建設有限公司等。

泰宇花苑的專案代管律師稱，根據破產法相關規定，該樓盤啟動司法破產程式後，牽涉此專案的官司應中止，但建行和安信信託在上海二中院對此的起訴仍在推進中。

這個牽涉到銀行、信託公司、民間借貸、購房者等多方利益的僵局，究竟將如何破解，需要更多智慧。

泰宇房開融資鏈

為了開發泰宇花苑，該專案開發商法定代表人——陳嶽西先後通過溫州建行、民間借貸以及安信信託等途徑融資。據購房者稱，陳嶽西目前已不知所蹤。

2002年，泰宇房開通過掛牌出讓方式競拍獲得鼇江舊城五期區域外2號地塊C區，共計49400平米。

2007年，泰宇房開將專案分為兩期開發，第一期開發4、5、6號樓，占地面積8000多平方米，土地證號為平國用（2011）第2-8043號，並於2006年即抵押給溫州建行，土地抵押期限至2014年5月9日。

之外的41400平方米土地留待二期開發，分別編號為1、2、3號樓，尚處於地基建設階段。這部分地塊有兩本土地證，陳嶽西先將其中一塊地【平國用（2006）第2-8036號】抵押給建設銀行，貸款1.5億元。

2011年4月，他又將另一塊地【平國用（2005）第2-8135號】的土地使用權以第一順位抵押給安信信託，將前述地塊的使用權以第二順位抵押給安信信託，為泰宇花苑發行“溫州”泰宇花苑“專案開發貸款集合資金信託計畫”，發行規模4億元，為期兩年，根據投資金額的不同預期年收益率在10－11.8%。

其間，陳嶽西還通過民間借貸籌集資金。據上述處置小組內部人士稱，根據自然債權人自救小組的事後統計，民間借貸在4.9億元左右。目前該項債務還在進行逐筆司法認證。

上述各項融資中，安信信託的產品較有爭議。

“這個信託安全與否主要看中國房價是否會暴跌。個人覺得跌去60%以上的可能性不大。”當時認購此信託的承銷機構人士分析稱，該信託收益率還是比較高的，300萬以上可以達到11.5%，抵押物有價值的主要就是房子，認為只要這房子單價不跌破5486元?平米，這個信託產品的安全應該沒問題。

但當時，安信信託對該樓盤的評估價是13500元?平米，高於市場價。溫州商品房網上銷售管理系統查詢的資料顯示，2009年，“泰宇花苑”的4、6號樓先後開盤出售，每平方米的價格為5900元和7900元，預售商品房已基本售出。大部分購房者均在建行辦理了按揭貸款，總購房戶500來家。肖先生也是其中之一，在2009年6月認購的住房每平方米為6800元。

2012年1月，泰宇花苑推出5號樓的150多套房子時，每平方米的價格為1.1萬元，但仍遠低於安信信託的估價，且大部分房子至今未成功售出。

“司法重整”有望破局？

2011年年底，樓盤附近的業主見施工現場沒動靜，開始還以為是年底提早休假了。後來去向留守的工作人員打聽，說開發商無法支付工程款，工程隊已經撤了。

2012年5月份，鼇江鎮政府成立了專門的工作組負責該事件。當地公安系統人士透露，後警方也介入調查。調查發現導致開發商資金鏈崩塌的最後一根稻草是當地民間借貸，開發商從民間借入高利率資金運轉，大致利率為月息2到3分，最終導致崩盤。

2012年7月，平陽縣亦成立了工作組專門負責處理此事。

今年1月11日，一民間借貸債權人以泰宇房開公司舉債過度，資不抵債為由，向平陽縣法院申請對該公司進行重整。當地法院在同日通知了泰宇房開公司，其在法定期限內未提出異議。

目前，該法院已報請溫州市中級人民法院選定浙江震甌律師事務所為平陽縣泰宇房地產開發有限公司管理人，重整時間一般為6個月。

該管理人認為，安信信託作為債權人也應該進行登記確認，已提起的訴訟應當中止。然而，兩大最大的債權人——溫州建行和安信信託，並沒有中止訴訟。知情人士告訴記者，本次律師趕赴上海，主要是協調此事，並欲瞭解建行帳戶中4億元被提取的時間和方式。對於律師來說，這目前也是個謎。

4億元原本是建行帳戶?的預售款保證金，但開發商神秘“失蹤”後，當地政府人士也證實了這筆保證金已被提取。但通過什麼方式提取，當地政府、建行等機構均不願提及。而且，年前此事據稱當地警方也有介入調查，但對此也三緘其口。

但這4億元事關500家購房戶，根據開發商的專案運作慣常規律，一般在開發期間，都會將土地和在建工程抵押給銀行，然後在購房者付款之後，將購房款用於償還銀行貸款註銷抵押，在土地解除抵押後，購房者才有可能辦產權證。


在2013年元旦前，安信信託和溫州建行已經在上海市二中院完成了土地確權，雙方確認目前工程爛尾、業主糾紛纏身的泰宇花苑4、5、6號樓對應的地塊，全部為建行抵押物，與安信信託無關，但這種說法被目前的項目管理方律師否認，並稱有證據證明安信信託與建行是順位抵押。

據處置工作小組成員透露，目前泰宇房開欠金融機構債務總計4.7億元（安信信託4億，建設銀行7000萬），民間借貸初步確認是4.9億，購房者購房款約3億元。此外，截至去年9月，其欠繳稅金總計887萬元，拖欠施工單位工程款大致3300萬。

如果泰宇房開走破產清算程式，目前僅剩7萬平方米左右的樓面，按樓盤價測算，資金缺口會很大。假如樓盤得到進一步注資並正常復工，將還未取得預售權的房屋銷售出去，並且銷售情況良好，預計專案將可能產生9.2億元左右的收益，那麼資金缺口在3.8億左右。

大陸北京市住建委19日表示，為確保存量房交易資金安全，4月1日起凡透過房地產經紀機構達成交易的買賣雙方，將強制實行交易資金監管。屆時北京市存量房交易服務平台試點範圍將擴大至11個區縣。

北京市住建委和中國人民銀行聯合發布《關於做好存量房交易服務平台擴大試點工作有關問題的通知》，規定透過房地產經紀機構完成交易者，必須劃撥轉入自有交易資金到區縣建設房管部門在監管銀行開設的監管帳戶，以確保買賣雙方資金安全；買賣雙方自行達成交易的，可自行協商。

關於房源方面，房地產經紀機構或個人發布存量房房源訊息時，應附上「房源核驗編號」，未經核驗的房源訊息不得對外發布。

試點區縣房屋行政主管部門應加強巡檢，對未經核驗發布房源信息的房地產經紀機構及人員，應令限期改正並建立信用檔案；情節嚴重者依法從嚴查處，暫停網簽，並向社會公示。

近期國內房價普現高漲態勢，春節前後就已多次傳出樓市調控或將升級，二套房貸、利率等調整新政恐出臺消息，一時間地產股遭受重創。今日國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，再次要求制定及公佈年度住房價格控制目標，堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房產稅改革試點範圍等五點對於房地產市場的調控措施。

2012年期間，中央以及地方政府儘管也提及加強樓市限購，但仍有局部微調措施，明顯表現出局部寬鬆態勢。隨著房價高企，此次是繼2011年1月“新國八條”之後，第五次再度重申樓市調控組合拳，這一政策信號無疑不顯示出打擊當前過熱的樓市，政策或將局部收緊態勢。

網易財經連線多位專家也指出，此次升級儘管是以重申和強調現有政策為主，但仍有局部收緊新政，目的還是防止樓市過熱、房價反彈導致調控失控，避免市場恐慌。此次或將導致當前火熱的樓市行情暫時性降溫。

樓市組合拳重出

日前住宅市場、土地市場表現兩旺局面，一線等部分城市房價持續攀升，一時間市場關於樓市升級調控傳言頻出。

19日，一則關於二套房貸首付將提至7成，利率上調至1.3倍重磅消息刺激樓市。當天房地產及水泥建材等相關板塊個股應聲大跌，萬保招金等多支地產股跌幅超5%，一片慘像。

20日，國務院總理溫家寶在主持召開國務院常務會議上對於當前房地產市場調控表態似乎印證樓市收緊傳聞。

此次會議提出五條，再次要求制定及公佈年度住房價格控制目標，堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，擴大個人住房房產稅改革試點範圍等五點對於房地產市場的調控措施。這是繼2011年1月“新國八條”之後，國內房地產市場第五次重申樓市調控“組合拳”。

這一舉措似乎將對當前火熱樓市暫時性降溫。會議指出，首先穩定房價工作責任制，再次要求各地嚴控住房價格控制目標；堅決抑制投機投資行購房，對於房價上漲過快的城市，要求採取限購措施，嚴格實行差別化住房信貸政策，明確擴大個人住房房產稅改革範圍，第三增加商品房以及用地供應，第四加快保障性安居工程，第五加強市場預售管理等。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，此次仍是重申和強調現有政策為主，但也有一些新政，諸如制定住房價格控制目標，2012年期間停止過，此次重新啟動，限購小規模升級，預計接下來會有城市調整方案，進一步收緊。但擴大個人住房房產稅改革範圍，這是鐵定的，但至於增加什麼城市，難以預測。

同策諮詢研究中心總監張宏偉也認為，此次政策僅是強化執行，並無新政推出，總體定向寬鬆中伴有“階段性”收緊，將成為2013年房地產市場的總體調控特徵。

網易財經注意到，相比以往的新政內容，此次提出相關政策可謂是換湯不換藥，只是恰好在房價行業漲勢猛烈時推出，對於火熱市場起到降溫作用。至於起到多大影響，仍須後續相關措施細節。

國內房價現普漲

“近期一線城市與部分城市樓市異常，房價攀升過快，引起中央高層關注。因此，提出新的樓市調控政策的建議。”廣州房地產專家謝逸楓表示，其目的是防止樓市過熱、房價反彈導致調控失控，穩定房價與成交量及房地產市場發展預期。

網易財經注意到，近期廣州市場上，萬科、中海部分樓盤紛紛提價，其他部分樓盤上漲幅度可達近千元每方。北京市場也表現只漲不跌態勢。

根據中指院資料顯示，2013年1月，其監測全國100個城市(新建)住宅平均價格為9812元/平方米，環比上漲1.00%。100城市中其中64個城市環比上漲，35個城市環比下跌。這是自2012年6月止跌後連續第8個月環比上漲，其漲幅擴大0.77個百分點。

而另一機構監測資料顯示，截至到2月18日，萬科等20家標杆上市房企1月銷售額合計為855.32億元，環比增長6.42%，同比增長174.95%，銷售單價上漲同比接近6%。

一證券人士也表示，會議確定有利於地產股，但目前暫無更為嚴厲政策或細則出臺，預計相關細則公佈後才能看清政府表態。

謝逸楓分析，本次會議將導致樓市火熱的行情會暫時性降溫，如無新的政策，則恢復穩定上升的趨勢；成交量隨著市場觀望出現小幅下滑坡，到樓市趨勢穩定與購買力入市，成交則反彈。

同時他認為，省與地方政府估計不會出臺新的嚴厲政策，但是會配合國務院發出調控不放鬆的信碼。 合富置業首席市場分析師龍斌認為，房產稅改革與往年基本一致，沒有實質改變。整體市場出現相關政策機會不大，隨著經濟復蘇，有很多不確定性的影響，有待觀察。

龍斌說，市場表現溫和，差別化明顯，利率調高，最大獲利者是銀行，購房者付出的成本更高。

政策內容

國務院：擴大個人住房房產稅試點範圍

國務院總理溫家寶今天（20日）主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。會議要求，各直轄市、計畫單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

國務院要求各直轄市省會城市制定年房價控制目標

國務院總理溫家寶今天主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。會議要求，各直轄市、計畫單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

國務院：嚴格執行商品住房限購措施

國務院常務會議今天要求，已經實施限購措施的直轄市、計畫單列市和省會城市要在限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時採取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點範圍。

獨家解讀

謝逸楓：房地產調控新政無“殺傷力”

謝逸楓指出，房價上漲是鐵定的，如果按照國務院的房地產調控新政規定。從國務院的房地產調控工作內容看，所謂的新政，毫無實際“殺傷力”，並且缺乏具體的新政策規定，基本是老話重提。

謝國忠：房產稅將主要在二三線城市展開

謝國忠解釋說，目前中國二三線城市土地銷售困難，但是政府必須用錢，因此需要靠開徵房產稅來開源。

張宏偉：政策將強化執行 整體“階段性”收緊

同策諮詢研究中心總監張宏偉指出，政策將強化執行，無新政推出，總體定向寬鬆中伴有“階段性”收緊，將成為2013年房地產市場的總體調控特徵。

楊紅旭：房產稅鐵定擴容 新政細則或今明出臺

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，此次樓市新政箭已上弦。今日國五條出臺，從政策力度來看，不大也不小，但值得關注亮點，由於2012年期間聽過，此次再度要求各地制定房價調控目標，其次就是限購小範圍升級。他指出，對於房產稅的提出鐵定擴容，預計接下來按照常規流程今天或明天國務院或部委將一一下發相關詳細措施通知，諸如嚴格實施差別化住房信貸政策將會有更多想像空間。

董潘：新“國五條”表態意義大於實際意義

國務院常務會議今天部署房地產調控有關措施，其中提出要堅決抑制投機投資性購房,嚴格執行商品住房限購措施,擴大個人住房房產稅改革試點範圍。對此，北京師範大學房地產研究中心董潘對網易財經表示，國務院此舉是對近段時期房價上漲形勢的回應，表態意義大於實際意義。

花大錢買停車位，一開車門卻打到牆壁，實在有夠窘！內政部營建署修正建築物設置停車位規定，未來車位的最小寬度從2.25公尺增至2.3公尺，且不得鄰牆連續設置這類「小車位」，7月1日後申請建照的建案都適用。

不得連續設置
現行《建築技術規則》規定25%的室內停車位可縮減寬度與長度，不肖建商為了多賣幾個車位、規劃出最多車位數而連續設置「小車位」，忽視車主使用車位的便利性，導致糾紛層出。
內政部營建署建築管理組副組長黃仁鋼表示，已修正規定，把「小車位」佔全體比率降到20%，鄰牆車位不得為「小車位」且不得連續設置。

應避開障礙物
上圓聯合建築師事務所建築師陳聰亨指出，會導致車位的使用寬度不足，多半是因為連續設置2個「小車位」，或是「小車位」旁有牆壁或柱子所致，不得連續設置的新規定應可大幅改善車位寬度不足的問題，不過若能規定「小車位旁不得有柱子、欄杆或其他障礙物」將能更完善。

政府近年推出住宅土地發售，發展商反應往往踴躍，但昨天截標的天水圍天榮站物業發展項目，卻未獲發展商提交標書，屬首度有鐵路項目出現發展商「棄標」的情況。地產界人士估計，用地補地價金額過高，發展商認為風險太大，是乏人問津的其中一個主要原因，日後或須調低補地價，方可望成功售出。

同區二手即時降價

天榮站屬港鐵（066）全資持有的項目，位於天城路、天榮路和天恩路交界，毗鄰栢慧豪園，可建樓面約98萬方呎，估計可提供約1600伙。項目推出的步伐頗急，在1月份推出市場，同月並進行招標，最終在財政預算案公布前截標。

項目上月吸引16家財團提交意向書，一度被市場視為是利好徵兆，昨天長實（001）和新地（016）也一度被誤以為入標，但最終港鐵宣布，沒有收到任何發展商提交標書。兩間發展商提交的只是意見書。

發展局局長陳茂波承認，天榮站未有發展商提交標書，對政府每年提供2萬個私人住宅建屋量的目標會有影響，未來會多推土地追回。不過，他否認政府招標定價過高，指地政總署訂定地價時，有一套行之有效的獨立制度。

受消息影響，同區二手市場部分業主隨即調低放售價。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉稱，受天榮站「棄標」影響，天水圍區個別業主減價，其中栢慧豪園6座兩房戶，建築及實用面積656及498方呎，業主昨天即減20萬元或5.7%放售。

他表示，區內暫未見大規模減價放售，只有零星個案，他相信未來一段時間區內二手成交將持續淡靜，但由於缺盤，樓價不會輕易下跌。目前嘉湖山莊建築及實用平均呎價分別報4600及5850元，按月輕微上升。

補地價過高「無肉食」

天榮站項目無法批出，多名市場人士估計，與用地的補地價和發展成本過高有關。資料顯示，中標者除了需要支付4.1億元的一筆過入場費，也需要支付逾26.86億元的補地價。若以項目的樓面上限計算，每方呎樓面補地價已達2735元，計及入場費的呎價更達3152元。

會德豐地產主席梁志堅接受電子媒體查詢時表示，項目補地價過高，故沒有入標，並認為有很多地可選擇，可競投一些潛力較高的項目。

有分析員指出，目前項目旁邊較新的屋苑，栢慧豪園呎價僅接近5000元，但天榮站的補地價和建築費總成本料達每方呎逾6000元，變相令發展商「無肉食」。他估計，長實及新地的意見書內或附設不少條款，當中或包括要求降低補地價金額及或給予補貼等。

測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，除補地價等過高外，也可能由於政府不斷推出土地，令發展商可以作出選擇，若對個別地皮的發展潛力有保留，可保留實力等候爭奪其他官地。

另外，有發展商指出，由於項目發展涉及將天榮站遷至附近的臨時站，發展限制多，加上發展成本高，令中標者須承受較大的風險，故決定放棄提交標書。高緯環球評值及專業顧問部大中華區董事張翹楚表示，以目前的補地價計算，發展商難以獲得利潤，相信日後港鐵若重新推出項目，或需要下調補地價，令整體發展成本符合發展商的風險計算。



鐵路上蓋流標 多因補地價

除了天榮站項目破天荒遭發展商放棄外，過去三年還有三個鐵路項目雖然有發展商入標，但仍流標收場。當中以同樣由港鐵（066）持有的大圍站上蓋項目最矚目。三大發展商入標競投，最終仍由港鐵收回。

大圍站項目去年6月截標，項目總投資額約290億元，總樓面面積約280萬方呎，包括逾205萬方呎的住宅樓面，屬於市場上罕見的大型住宅發展項目。項目計劃發展為8座高層住宅，並有大型平台商場。不過，項目補地價金額達127億元，雖然港鐵願為中標者支付約三成的補地價，但未能打動財團，港鐵接獲15份意向書，但真正入標的只有長實（001）、?地（012）和新地（016）。項目最終流標，港鐵一直未有重新招標。至於政府作為大業主的西鐵南昌站和荃灣西站（五區）灣畔項目，分別在2010和2012年流標。其中投資額達330億元的南昌站物業發展項目，接獲12份意向書後推出招標，最終也只得前述三家發展商入標，項目及後流標時，市場也估計與補地價過高有關。翌年捲土重來，結果由新地在10月份以低於市場預期的118億元奪得。

同樣屬「巨無霸」的荃灣西站灣畔項目，可發展樓面逾200萬方呎，在去年1月截標。項目反應相對較佳，共有4份標書，包括長實、新地、信置（083）及新世界（017）牽頭財團，惟也流標收場，項目在同年8月由長實以超乎市場預期的96億元高價奪得。

港鐵沿線上蓋物業項目招標，有別於政府勾地和推地形式。當港鐵決定推出旗下項目，會公開邀請財團交意向書，及後港鐵會向有意參加的發展商，發出招標文件，包括初步補地價和詳細發展限制等條款。

市場人士指出，由於已有入場費和補地價等資料，發展商提出的分紅等條件，成為中標的關鍵，若沒有標書合乎港鐵心目中條件，則會流標；至於意向書數目往往較多，則由於招標文件不公開，不少發展商蜂擁提交意向書，是為取得文件了解內容，指標性也不大。

政府正就長遠房屋供應進行研究，長遠房屋策略督導委員會今天將再度召開會議，並初步討論房屋需求評估方法的框架。據了解，委員會將主要就三個方向討論，包括住戶淨增長和重建項目所帶出的房屋需求等。

消息人士指出，框架其中一個主要方案乃住戶淨增長，包括考慮結婚和移民來港人士所帶來的增長，以及因離世和移居外地等而令住戶數量減少等。此外，由於公屋、市建局和私人的重建項目等，會令市場帶來額外的房屋需要，故成為另一個主要的框架部分；居住環境困難的人士將來的住屋需求，也會是研究的部分，但如何評估其需求須再作研究。

據了解，當局明白市場關注房地產市場上投資的需求，但暫無意在長策會中討論；至於流動人口的住屋需要，則可由委員研究是否納入討論的內容。

近4年私樓供應遠未達標

另外，近年特區政府定出每年2萬單位的私樓供應目標，不過據發展局昨天提交予立法會議員的文件顯示，在2009、2010、2011及2012年的過去年四年均未能達標，期間可以供應的私樓單位數目只有52629伙，遠低於8萬伙。2009年僅有3054伙，即使政府近年大力推地、力促市區重建，2012年供應也只有17980伙，未達2萬伙的目標。

不能估足價 或需抬錢上會

長實（001）雍澄軒酒店房間在爭議聲中拆售並全數售罄，市場已有大量二手放摸，部分已成功售出並獲利離場。不過，項目引起執法機構關注，政府昨日已到雍澄軒巡查，並有消息表示，銀行對「摸貨」按揭甚有保留，有銀行已直言不會對雍澄軒「摸貨」承造按揭，也有銀行指買家須另找測量師作估值，或不能估足價。業界人士表示，買家隨時要再抬錢上會，投資風險驟增。

銀行會否為雍澄軒提供按揭貸款取態不一，金管局認為，今次應是本港首次出現分拆酒店房間出售的個案，其中可能涉及一些住宅樓盤不會出現的法律問題及風險，該局正向有意為該樓盤提供按揭的銀行了解，其如何評估和處理當中可能涉及的風險。

目前星展香港、交通銀行香港分行及富邦三家銀行有為雍澄軒提供一手按揭，昨日市場盛傳銀行拒絕為雍澄軒的二手市場買賣承造按揭。

本報記者昨日假扮買家，向上述其中兩家銀行查詢。其中一家銀行職員表明，銀行不想承受太多風險，故不會承造「摸貨」按揭。另一家銀行則稱視乎測量師估值，摸貨盤按揭最高承造五成按揭。他坦言，測量師行未必可為摸貨盤「估足價」，須樓價進一步上升，方可望在四個月後成交時「估到價」。

業界人士指出，願意接受「摸貨」按揭的銀行已少之有少，加上可能無法估足價，買家或需額外再抬錢上會，甚至可能撻訂。

市場盛傳雍澄軒累積約30宗摸貨成交，賬面獲利20至44萬元，其中高層08室昨以403.5萬元摸出，賬面賺43.5萬元，賺幅12.1％。

政府派員巡查確保合法

發展局局長陳茂波指出，民政事務總署牌照事務處昨日下午已到「雍澄軒」巡查，確保項目根據《旅館業條例》及牌照條款營運，並去信旅館持牌人，要求提供關於拆售後的運作模式等。

他強調，買家須留意協議細節和項目日後運作模式，警告若違反批地文件條款物業或被收回。

他表示，旅館房間經常性開支和管理費較住宅高，「無獨立電錶，無獨立水錶」，且裝修複雜，「加插蘇位都要由管理公司事先向政府申請批准」。他否認巡查雍澄軒是「恐嚇」業主。

長實執行董事趙國雄表示，巡查非特別事，否認觸動政府神經，有信心符合法例經營酒店。他強調買家皆知道項目乃酒店，受酒店條例規管。趙國雄表示，內地客佔比只2％至3％，部分買家則以公司名義買入。

地監局關注事件，已派員到銷售處巡視，主席陳韻雲認為是次買賣酒店房間最重要是代理有否提醒買家，如果改動單位設備等行為可以導致失去物業，而資訊由代理或律師提供，屬很大的灰色地帶。




港府跨部門聯手 跟進雍澄軒
兩日兩發警告 暗勸普通置業者離場(經濟)

港府為顯示會嚴肅跟進長實（00001）拆售葵涌雍澄軒酒店，各部門聯合出手，地政總署和民政事務總署分別發信，向長實了解拆售酒店房間後運作模式。

政務司司長林鄭月娥強調一定會跟進，而發展局局長陳茂波連續第二日向市民提出警告，指購買酒店房間有風險。港府消息補充，陳茂波連日發出警告，是避免普通市民貿然作此高風險投資；日後市民有任何損失，不能追究政府未有足夠提醒。

港府消息人士指，陳茂波接連公開提醒市民購酒店房的風險，「是警告一般置業者要離場。」

聽了警告仍入市 責任自負

消息又指：「現時並非購買迷債，市民或在毫無防範下入市；但港府高官連番警告，就是勸置業人士、普通投資者不要作此高風險行動。」但若市民聽了警告仍繼續入市，就責任自負。

消息又指，既然雍澄軒是一間旅館，當局日後務必繼續例行巡查，以檢視長實作為持牌人、及酒店房業主可有違規；若有違規，當局會毫不猶豫依法處理或作出檢控。

林鄭月娥昨離港赴京前，被問及長實拆售雍澄軒是否需要跟進，她表明：「一定要跟進！」

趙國雄：無懼被收回管理權

政府雖對市民作出警告，但長實執行董事趙國雄昨表示，雍澄軒經過逾一年時間籌備，對於地契及運作已有相當充足研究，並無違反法例，故無懼被政府收回管理權。拆售的房間前晚已全數沽清，估計逾95%為本地買家。

陳茂波昨出席公開場合時稱，民政事務總署和地政總署昨分別發信，向長實了解拆售酒店後，運作模式會否改變，及要求長實提交相關文件，但未收到回覆，對方有數天回覆時間。他又指，民政事務總署牌照事務處昨午已派人到雍澄軒巡查，確保該處仍按照《旅館業條例》及牌照條款營運。

民政事務局發言人回應查詢時指，昨巡查行動中，發現雍澄軒在消防安全有輕微不妥當；而持牌人亦已即時處理及糾正。

陳茂波：加插蘇位也要申請

據土地註冊處資料顯示，長實旗下酒店雍澄軒早於去年12月已拆售，買賣合約顯示地政總署2011年已批准分契。被問及政府在事件上是否反應太慢？陳茂波指，地政總署當時是按法律程序去做，而就去年12月交易，該署亦有發信向發展商跟進。

陳茂波又提醒市民，旅館單位一般沒有獨立電錶及水錶，很多單位亦不會有獨立廚房，且進行室內裝修，簡單至增加一個插蘇位，亦要事先由管理公司向政府申請，手續繁複外，費用亦較高昂。

民政事務總署牌照處發言人指，該處重視持牌旅館樓宇結構及消防安全，不時會派員巡查，處理牌照續期申請時，亦會先派員作實地視察；而獲授權的公職人員可毋須令狀，而在任何合理時間進入及視察持牌旅館。

新春長假後，樓市氣氛仍然熾熱，多家發展商急不及待推盤搶攻，計劃上半年推售的單位多逾7000伙，當中最少有5個全新項目亦趕在季內登場，涉約1300伙，料掀新一輪購貨潮。

其中銅鑼灣yoo Residence料短期內推售，建築意向呎價3萬元，入場費約1000萬元，信置（083）明日率先推售九龍城The Avery，上半年料加推4項目市值逾150億元；新世界發展第2季將起動元朗4盤，並以唐人新村洋房項目打頭陣。

信置4項目料套逾150億

尚家生活董事總經理方文彬指出，與德祥地產（199）合作的銅鑼灣yoo Residence短期內推出，雙方各佔50％權益，建築意向呎價約3萬元，預計入場費約1000萬元，不排除保留單位長線收租。

信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，明日將發售The Avery連加推共59伙，季內料推售海鑽及大角咀福全街項目。

集團上半年也計劃推售灣仔利東街及觀塘裕民坊項目，視乎售樓紙批出進度。市場估計，4個項目料套現逾150億元。

九龍城新盤接二連三推售，華懋售樓部經理吳崇武表示，同區金．御門下月推售，意向建築呎價1.3萬至1.4萬元；屯門琨崙洋房及複式意向建築呎價為2萬及1.5萬元。

九建（034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，大角咀奧城．西岸累沽逾80伙，套現近7億元，建築平均呎價約1.3萬元；西區加多近山尚餘約90伙，下月重推，建築意向呎價2.3萬至2.5萬元，料值18億元。

元朗尚悅月底加推

新世界發展（017）營業及市務總監楊文表示，次季起啟動元朗區4項目銷售計劃，以唐人新村洋房項目柏巒打頭陣，溱林緊接推售。

?地（012）營業部總經理林達民表示，粉嶺逸峯最快月內批售樓，並隨即推售，元朗尚悅本月底加推1、2座樓王單位，涉約400伙，最快下周發價單。

華置（127）銷售總經理鍾志霖表示，灣仔壹環累沽203伙，平均呎價1.78萬元（實用2.47萬元），項目6伙特色戶尚未推售。新地（016）昨日提價3％至5％加推元朗RESIDENCE譽88共22伙，平均呎價7837元（實用1.01萬元）。

一手盤銷情熾熱，令二手業主心雄，鰂魚涌南豐新邨兩房細單位去年呎價破萬元後，近日再創新紀錄，建築呎價高達10654元，屬屋苑呎價歷史新高。

長城物業營業經理羅子剛表示，南豐新邨1座高層B室，以505萬元易手，建築面積474方呎，實用面積391方呎，建築呎價10654元，實用呎價12915元，創屋苑呎價歷史新高。

原業主在2010年底以310萬元買入，賬面賺195萬元。羅子剛表示，近日市場焦點全放於酒店及商舖，令該區二手住宅市場交投淡靜。

資料顯示，去年底政府出招後，南豐新邨建築呎價曾突破1萬元水平，成為繼太古城及康怡後第三個呎價上萬元的藍籌屋苑，高達10021元。是次的成交呎價，更比去年高位高出6％。

太古城本月16宗成交

同區老牌藍籌屋苑太古城也錄得兩房戶歷史造價新高。中原地產助理區域營業經理趙鴻運表示，市場新近錄得太古城逸天閣中層A室，實用面積591方呎，建築面積708方呎，擁兩房間隔，連日本公司租約以880萬元沽出，建築面積呎價12429元。

趙鴻運補充指出，太古城本月暫錄16宗成交，實用面積平均呎價13971元，建築面積平均呎價12201元

此外，土地註冊處資料顯示，九龍灣公屋彩霞邨彩月樓高層8室，單位實用面積約471方呎，以自由市場價294萬元售出，以售價計創全港公屋次高，實用面積呎價6242元。

市場消息指出，鴨脷洲南灣1座高層A及B室相連單位，以公司轉讓形式易手，成交價約1.43億元，單位總面積4340方呎（實用3737方呎），折合呎價3.29萬元（實用3.83萬元）。

買家可節省2145萬元買家印花稅（BSD）費用；一手方面，跑馬地樂天峰高層B室，以4830萬元售出；九龍塘龍苑出現首宗特色戶成交，為2座頂層B室，連雙車位以8300萬元售出。

為增加住宅供應，政府密密檢視不同項目的密度，其中前安達臣道石礦場發展計劃最新也計劃增加房屋供應量，政府擬增加人口預算8.7%，並提高部分用地的發展密度，預計可以額外增加760個單位，同時維持私人單位對居屋比例為8比2。發展局預計，項目要待2019年開始提供土地，最快2022年才有樓落成入伙。

議員指地積比可再提高

立法會發展事務委員會下周二將討論有關發展，在最終建議發展大綱圖中，政府增加其中5幅私人住宅用地的最高高度5米，讓地積比率可略為上調；居屋土地面積及地積比率也略增，分別增至1.49公頃和6.3倍，至於石礦場北面一幅學校用地，也改作住宅用途。不過，發展局認為，觀塘及秀茂坪一帶以公屋為主，故無意把公屋包括在發展計劃中。

發展局認為，新方案在交通、環境及基建方面，技術上都可行。發言人形容，適量增加密度是不希望背離早前諮詢期間的承諾，以及發展大綱草圖的規劃及設計原則而「去到盡」。當局也已盡量壓縮石礦場以外的周邊配套如道路等的落成時間，相信全部在入伙前都可準備好；石礦場以內的平整工程亦將盡量壓縮，惟受制於工程訂明於2016年交付的合約。

在諮詢期間備受關注的交通問題方面，當局相信，將軍澳藍田隧道將發揮作用，相信增加石礦場發展密度不致大幅影響區內交通。至於區內發展及配套是否採用公私營合作，發展局發言人表示，暫時沒有定案。

立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓同意當局增加土地發展密度、「地盡其用」的大方向，但相比九龍同區的7.5倍地積比率，仍有一段距離，如果可以進一步再提高會更好。

一直支持增加發展密度的長策會成員蔡涯棉認為，項目規模大和環境理想，支持增加地積比率；由於區內的交通負荷成一個重要的考慮因素，是次發展密度升幅溫和，屬增加地積比率和交通負荷之間取得平衡。

此外，有測量師指出，雖然區內發展密度增幅有限，但在大型地皮上增加房屋量，總較發展「蚊型地」理想。他估計，日後區內發展的私宅用地，每方呎樓面地價約5000元。

?地鰂魚涌物業申強拍

另一方面，?地（012）循強制拍賣申請把鰂魚涌英皇道852至854號舊樓統一業權，整個項目估值1.4億元。

土地審裁處最新收到今年第3宗強拍申請，物業位於英皇道852至854號，申請公司為仲光有限公司，持有91.67%業權，現在只欠一個單位未收購。申請文件顯示，上址在1960年入伙，現為一座6層高舊樓，地皮面積2793.32方呎。

?地執行董事黃浩明表示，集團已就項目申請強拍，暫未落實作商住或純住宅發展，在買家印花稅下，集團略為放慢收購重建步伐，現在主要集中處理早年已開展的項目。

本港中區商廈需求放緩，資料顯示，本年租金按年錄得跌幅，全球排名更由2011年年底的首席下跌一位，英國倫敦則重奪全球商廈最高租金寶座。

高緯環球公布2013環球商廈年刊，香港中區商廈租金最新排名下跌至全球第二位，倫敦西城區（West End）再度成為全球之冠。

資料顯示，全球甲級商廈平均租金在2012年的升幅約3%，主要受到南美洲市場強勁增長帶動，以巴西及哥倫比亞最為突出。倫敦由於優質商廈供應緊張，以致商廈租金上升2%，使倫敦西城區成為全球商廈租金最高的地區。

高緯環球香港區執行總監蕭亮輝表示，受銀行和金融機構重組，過去十二個月中區商廈需求放緩，導致租金下調。雖然香港的商廈平均租金在2012年明顯下降，但仍佔據全球排行榜上的第二位，預期本港租金在未來一年仍將受壓，但有望於2014年年初回復升軌。

生生商業中心3.5億沽

商廈成交方面，市場消息指出，上環干諾道西35號生生商業中心以3.5億元沽出，物業樓高約23層，面積42294方呎，業主早前意向價約3億元。

另外，市傳華置（127）拆售商場銅鑼灣地帶近日首先推出2樓約80個舖位，昨天並已獲預留近50個。對於物業是否即將拆售，華置銷售部總經理鍾志霖昨天未有作出回應。

趕「兩會」前推新政 擴房產稅試點

面對近期全國大部分城市的樓價加速上漲，以及民眾對樓價上漲的預期不斷升溫，國務院在全國人大政協「兩會」3月初召開前，推出五條措施（簡稱「國五條」）加大樓市調控力度。

國務院常務會議昨日提出，要擴大個人住房房產稅改革試點範圍，要求直轄市、省會城市制定並公布新建商品房價格控制目標，並建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

會議重申，堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施。不過，專家分析指，新政並無太多新內容，沒有「殺傷力」，難阻樓價繼續上漲。

總理溫家寶昨日主持召開國務院常務會議，提出「國五條」加大對樓市的調控力度。

分析指出，國務院此次選擇在兩會前出台新政，是回應近期一綫城市與部分城市樓價加速上漲，目的是希望穩定樓價與成交量，以及穩定市場對樓市的預期，以防止樓市過熱、樓價暴漲失控。

部分專家質疑 殺傷力有限

不過，亞太城市房地產業協會會長謝逸楓昨日解讀「國五條」稱，所謂的新政，毫無實際「殺傷力」，並且缺乏具體的新政策規定，基本是老話重提，沒有新意。如果按照國務院的樓市調控新政規定，「樓價上漲是鐵定的」。他估計，省與地方政府不會出台新的嚴厲政策。

而上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析指出，「國五條」政策力度「不大也不小」，其亮點是：再度要求各地制定房價調控目標，該政策去年暫停。此外，限購將是小範圍升級，房產稅則鐵定擴容。他預計，國務院或部委將近日將下發新政細則，而嚴格實施差別化住房信貸政策將會有更多想像空間。

樓價飈 促地方訂調控目標

根據「國五條」，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，要按統一要求完善限購措施。「其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時採取限購等措施。」此外，要嚴格實施差別化住房信貸政策，以及擴大個人住房房產稅改革試點範圍。

為了緩解供求失衡，會議提出，增加普通商品住房及用地供應。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應，以及加快保障性安居工程規劃建設。

會議指出，內地正處於城鎮化快速發展時期，短期內熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必須堅持的一項基本政策。此外，要加強商品房預售管理，推進城鎮個人住房信息系統建設。

中國指數研究院數據顯示，1月100個城市新建住宅均價環比漲1%，比去年12月擴0.77個百分點，北京、上海、廣州和深圳樓價環比均漲逾2%。

去年挫24% 年內料再瀉1成

金融業減慢擴張步伐，導致本港甲廈租金下跌。據測量師行報告指，本港中區商廈租金去年全年下跌逾20%，失去保持兩年全球最貴呎租寶座，跌至第二位。業界預期，中區租金年內尚有1成下調壓力。

據高緯環球公布2013環球商廈年刊，指英國倫敦西城區，再度超越香港中區，成為全球商廈最高租金的地區。數據顯示，倫敦西城區去年全年商廈呎租約169元，按年升9.6%，壓過香港119元，重奪全球最貴商廈租金地位，而香港亦失去保持兩年的冠軍寶座。租金上，中區租金按年下跌約24%。

倫敦呎租 按年升9.6%

高緯環球香港區執行總監蕭亮輝指出，去年金融業欠理想，除了投資銀行暫停擴張，以及裁減人手外，連帶金融相關的服務業如顧問、律師行及會計等，也甚少進行大規模擴張，導致中區租務淡靜，租金下跌，而現時中區商廈待租率約7.3%。他預計，近期投資銀行仍在縮減成本，相信年內中區租金仍有1成下跌壓力。

上環商廈全幢 3.5億易主

另據土地註冊處資料，上環干諾道西36號B2B Centre全幢，以3.5億元易手。物業樓高22層，總樓面約3.6萬平方呎，平均呎價約9,722元。

市場拆售成風，第一太平戴維斯表示，獲業主委託拆售上環永樂街77號服務式辦公室大廈OVEST，每層樓面約1,988平方呎，售價約每層3,000萬起，呎價約1.5萬元。業主於上月以6.2億元，向基金購入該廈。

姚君達5380萬 沽尖沙咀舖

另外商舖方面，據智富物業表示，米蘭站主席姚君達等，以5,380萬元，沽出尖沙咀棉登徑28號地舖，面積約1,500平方呎，由人氣食店豚王拉麵以13萬元租用。原業主持貨兩年轉手獲利逾2,000萬元。

標普發表報告表示，雖然大部分發行美元債券的內房企均沒有為外幣進行對沖，但該行預期人民幣大幅貶值的可能性不大，故相信發行外幣債券的內房企面對的匯率風險應較小。此外，標普將中國住宅房地產發展板塊的前景展望，由「負面」調升至「穩定」。

大房企成交量或升10%

　標普信用分析師符蓓在電話會議中指出，內地100個大城市的平均住宅售價將隨經濟增長而增長，預計今年整體樓價上升5%。成交量方面，預料大型發展商的升幅或達10%，主要由於大型內房企過去一直致力增加土地儲備，但小型發展商成交量則可能出現倒退，主要由於小型發展商在銷售及融資上不及大型發展商，加上其項目多集中於個別城市，所面臨的政策風險較大。

調控力度料不會大增

　近期傳有內地將有房地產調控政策出台，標普企業評級副董事陸楓稱，如果個別地區的樓價升得過急，面對調控的風險會比較高，但相信中央未來調控政策會把剛性需求的買家與投資買家區別對待，並認為調控力度不會大幅加大。符蓓說，目前內地樓市調控已非常嚴苛，市場需求亦比原來健康。即使內地有新的調控政策出台，料對樓市的影響將溫和，對樓市的打擊不會太大，相信樓市調控會較為平穩。

　該行又指，內房股今年內有更大機會獲正面信貸評級，因有更佳的銷售前景，而內房亦更嚴謹進行財務管理，以及有更多融資渠道。對於萬科等內房相繼赴港拓展海外業務，符蓓表示，雖然開拓海外市場存在一定風險，但目前有拓展計劃的都是龍頭內房，加上拓展只是小規模項目，認為只是龍頭企業測試市場反應，風險可控，不會影響其評級。

建業地產(0832)昨表示，旗下擁有75%權益的間接附屬公司，禹州新天地建設開發公司於一掛牌出讓中，投得3幅位於河南省禹州市神垕鎮土地使用權，總金額980萬元(人民幣，下同)。這3幅土地總佔地面積約6,815平方米，預計總建築面積約11,385平方米，折合每平方米土地成本約861元。項目將作多用途發展，包括電梯洋房、商業，計劃於今年上半年開工，明年上半年竣工。

恆盛地產(0845)建議發行美元優先票據。公司指，尚未釐定建議票據發行的款額、條款及條件。擬將票據的所得款項淨額用於再融資現有債務及供作一般公司用途。此外，公司表示，將申請票據於聯交所上市，並已接獲聯交所的確認書確認票據符合資格上市。

置富產業(0778)副行政總裁趙宇昨表示，該公司今年會斥資8,000萬元提升荃灣麗城薈商場共13萬方呎資產，並會重組租戶組合，並不再局限於服務及教育商戶，其中60%會作穩定必須品行業，40%為零售及服裝、化妝品等行業，現時此商場呎租20元，期望翻新後的目標投資回報率15%，預計於2014年底完成。她又稱，今年亦會斥資1,500萬元翻新置富第一城．街市，目標投資回報率15%。

恆基剛申請位於英皇道八五二至八五四號，涉及逾五十年舊樓進行強拍，發展商亦已收逾項目九成一業權，成為本年度第三宗強拍。

　　根據土地審裁處資料，強拍的申請人為MAIN LIGHT LIMITED（仲光有限公司），持有該項目逾九成一業權，其董事包括?基副主席李家誠、執行董事郭炳濠及李鏡禹等人，為?基及相關人士。申請人登記公司地址為中環國金中心二期七十二至七十六樓，為?基總部。

　　土地審裁處文件又指出，?基已購入英皇道八五二至八五四號九十一點六七業權，而全幢舊樓估值為一億四千零四十九萬元，當中只有一個業權仍未能購入，為英皇道八五四號四樓單位，估值報告指，單位價值七百二十一萬元。

　　英皇道八五二至八五四號位處?魚涌市中心，該廈於一九六○年落成，樓齡逾五十年，樓高約五層，佔地二千七百九十三方呎，每層以兩伙設計，住宅約十伙，每個單位實用面積由一千至一千餘方呎，而地鋪只有兩個。

　　據了解，田生地產於早前逐伙收購上述舊樓，每伙涉資由六百五十萬四千至逾七百零六萬元不等，其後田生將「一籃子」單位售予?基。

　　若然?基成功與位處民新街及七姊妹道單邊金馬大廈合併發展，地盤將呈L形，估計佔地盤面積可達三萬方呎。事實上，該項目鄰近近年落成的CASA880，目前部分單位呎價動輒逾萬元，由於有發展潛力，舊樓因而令財團吼實。

　　土地審裁處去年同期短短一個多月內共接獲二十一宗強拍申請，而現時只有三宗強拍申請，強拍申請數量較去年同期大跌九成。一向從事舊樓收購的金朝陽，該公司執行董事陳慧苓表示，買家印花稅（BSD）令收購舊樓成本增加，而樓價亦一直上揚，種種負面因素窒礙集團收購步伐。

　　第一太平戴維斯董事總經理陳超國則指，拍賣門檻於兩年前放寬，令去年的申請宗數急升至歷史高峰，惟財團強拍「優勢」用盡，故料今年數字會相應回落，較去年高峰期大減五成，預期全年約有二十至三十宗申請。