央行將於本月28日召開第1季理監事會議，由於財政部日前表示，將重新檢視奢侈稅，外界也關注央行理監事會議中，是否會決議「針對性審慎措施」退場。彭淮南昨日則明確表示「不會退場」。
立委盧秀燕詢問，329檔期即將到來，建商推案量逾3600億元，央行是否會維持打房政策？彭淮南回應，現在房市的看法相當分歧，暫時沒有必要讓房市管制措施退場，且台灣的管制措施相當溫和，鄰近的香港、新加坡中國都只能貸到3~5成，「我們還可貸到6成」。

彭嘆央行交易室薪低
至於是否再加碼房市管制措施，彭淮南說，自己只是央行理監事會的主席，無法替理事會決定，會在28日理監事會決定。
另外，昨日財委會有立委提到，台灣銀行家數過多，衍生之前殺價搶房貸的情形，彭淮南贊成銀行整併，但仍應保留1~2家純公股銀行來「逆景氣循環」，避免民營銀行「雨天收傘」引起的漣漪效應。
至於外傳馬英九總統女婿蔡沛然年薪高達450萬元，彭淮南昨感嘆，同樣都是交易室，民營機構年薪動輒200、300萬元，央行交易室人才受限法令，薪水沒得比，「台灣要留才，最好能提高公股銀行等高階主管的待遇，且要給公股銀行高層得以自主運作的空間」。

房市 央行擬祭新管制措施
工商時報

　中央銀行下周四（28日）召開首季例行理監事會議，可能祭出新房市管制措施。由於329檔期新推案量達3,600億元，不排除引發房價蠢動，央行總裁彭淮南昨（18）日在財委會備詢時指出，將在28日的理監事會議上討論是否採取進一步管制措施。

　彭淮南雖沒有明確表示，是不是會祭出更嚴格的管控措施，但市場預期，28日理監事會議結論，將直接左右房市329檔期買氣。

　相關人士指出，桃園青埔附近新推案的價格不斷上揚，引起央行注意，是否要將預售屋納入房市管控的範圍，如何管理，將成為此次央行理監事會議的討論重點。

　至於另一大重點，則是投資客從大台北地區「南移」到桃園、台中、竹北一帶的情況明顯，央行是否將管制區擴散到其他縣市的特定區，也將為此次央行理監事會討論焦點。

　彭淮南昨天在立法院也表示，奢侈稅不應退場，「台灣一般民眾7年才會換屋」，但奢侈稅是對僅持有房屋不到兩年者課徵。

　對於外界有人指政府亂打房，彭淮南表示，相對於其他地區，「香港及大陸貸款成數都只給到5成、4成、3成」，但央行目前即使對房市採針對性審慎管制措施，房貸成數也仍給到6成，措施相對溫和。

　彭淮南更特別提及他對「預售屋」的重視，指預售屋是台灣僅有的現象，「日本也沒有」，就好比是房市的「期貨」，買一棟成屋，相當可買10棟預售屋，槓桿倍數很高，且還會因為預售屋價格推升房價，就像期貨又反過來影響現貨價格。

每坪均價15萬 可貸8成 適年輕族群

位於桃園縣龜山鄉的A7合宜宅昨天正式動工，將於4月15日正式開放登記，預計7月中、下旬公開抽籤，8月上旬安排選屋。可售戶數達4238戶，每坪均價約15萬元，統計具承購資格民眾約3.7萬人，中籤率約為11.5%。

A7合宜宅可售戶數達4238戶，均價上限住宅每坪15萬元、陽台6.5萬元、車位100萬元，該案規劃樓層高價差，但每坪價差不超過1.2萬元，依樓層視野等條件，最貴16.2萬元，最便宜13.8萬元，總價450~800萬元。
為避免重現浮洲合宜宅3成自備款過高的問題，A7合宜宅可貸款8成，自備款僅2成，簽約金住宅30萬元、車位5萬元，無硬性規定要同時購買車位，工程期款依建商分4~6次給付，每期約相差6~8個月時間。

抽籤結果網路直播
內政部營建署署長葉世文昨天表示，A7合宜宅預計4月15日開放登記，先由負責銷售的海悅廣告寄發登記梯次通知書。
完成登記還要公開抽籤，7月中、下旬會舉行抽籤儀式，抽籤結果除在現場公布，也會在A7官網進行網路直播，緊接著8月上旬，陸續安排梯次讓民眾依序選屋。海悅廣告總經理王俊傑估計，整個A7合宜宅全數銷售完畢需耗時6個月。
麗寶建設副總經理何昭宏表示，A7合宜宅另保留225戶出租戶，目前租期及資格皆未定，租金每坪上限250元，5年後建商可回收，但屆時這些回收的單位要繼續出租或出售，尚未規範。

另保留225出租戶
昨天A7合宜宅動土典禮，副總統吳敦義、內政部長李鴻源、營建署署長葉世文均出席，吳敦義表示，台北房價高居民怨之首，政府必須平抑高漲的房價，因此實施奢侈稅、青年安心成家方案與合宜住宅等相關住宅政策，也會規劃只租不賣的社會住宅。

每坪比浮洲少5萬
內政部長李鴻源也說，首波浮洲合宜宅推出後反應熱烈，而A7合宜宅每坪比浮洲便宜4~5萬元，應會更受歡迎，也符合弱勢與年輕族群需求。麗寶建設董事長吳寶田贊同政府推合宜宅，皇翔建設董事長廖年吉說，他希望能以「住者有其屋」回饋社會；遠雄建設董事長趙藤雄則說，A7合宜宅會讓民眾對社會住宅有不同觀念。

A7合宜宅登記與抽籤時程規劃
3月18日　正式動工
3月底、4月初　寄發登記梯次通知書
4月15日　開放登記
4月15日~7月5日 (以預計耗時82天計算)　讓具承購資格者，全數登記完成
7月中下旬　於聯合銷售中心舉行公開抽籤儀式、寄發「抽籤結果通知書」
8月上旬　陸續安排梯次，讓抽中籤民眾選屋
資料來源：《蘋果》採訪整理

銷售中心 耗資1.8億打造

A7合宜住宅聯合銷售中心佔地1500坪，耗資1.8億元打造，共有逾150位接待人員，名軒、麗寶共享1個專區、遠雄、皇翔各1個專區，另配有休憩區、等待區及登記區，登記區共有15個接待櫃檯服務。

電視即時公告
現場除陳列4大建案模型外，也提供已裝潢及未裝潢樣品屋供民眾參觀。「皇翔歡喜城」專案經理王鼎中表示，提供未裝潢樣品屋，是要讓民眾更清楚建案格局；海悅廣告業務部副理周世凱說，休憩區有一整面牆除貼有4個建案的全區平面圖外，更配備可即時公告銷售狀況的電視，讓依序選屋的民眾可立即知道各建案的銷售狀況。

分區登記 雙北市民壓軸

A7合宜住宅從4月15日到7月5日受理登記，民眾可依各分配的規定時間前往辦理，皇翔「歡喜城」專案經理王鼎中說，各縣市區域民眾安排不同時程辦理登記，且將申請人數最多的雙北市民安排最後幾天登記，每天約有500~800名登記人次。

專人解說房型
民眾到達接待中心現場，從「迎賓櫃檯」進入，再到「等候」、「登記作業區」填寫資料，之後前往「登記辦理櫃檯」辦理行政登記手續，最後民眾就可以自由參觀，可觀賞影片、參觀模型樣品、及至兩旁的遠雄、皇翔、麗寶、名軒各館，由專人帶領解說各產品的詳細規劃，並提供樣品屋給民眾參考房型。

吳寶田：政府打房亂了套
工商時報

　參與政府推動的林口A7合宜宅最大力支持的建商－麗寶建設機構董事長、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田，昨（18）日表示，近年來他發現，政府打房亂了套，民粹當道，這兩個問題，讓經濟浮浮沈沈；不過，政府推動合宜住宅，民間就要大力支持，接下來要推動的社會住宅，也必須政府提高行政效率，才能加把勁幫忙。

　吳寶田昨天在林口A7合宜住宅動工典禮時指出，目前台灣的土地取得非常不容易，台北市進行都市更新，進度又非常慢，因此以政府提供土地、民間出資開發的合宜住宅政策，才不失為一個解決社會大眾居住需求的方式。

　不過吳寶田身為建商公會全國聯合會理事長，所以還是要幫建築業講話。他強調，建築開發業者是取得土地、再規劃興建住宅的加工業者，在其生產的流程之中，非常需要政府行政效率，才能幫忙。

　吳寶田也舉例指出，以目前台灣房價與國際都市房價比較相對偏低，雖國際客戶有意來台投資，但遭遇的往往是政府行政部門缺乏有效、開放的配套措施，所以也讓業者扼腕。

　吳寶田表示，近年來他觀察到兩個問題，一個是打房亂了套，政府政策本來就應興利除弊，但可惜的是，如果興利不足、除弊也沒有用，合宜住宅就是好的開始；另一個問題，則是民粹當道。對於政府的不作為，並以各項政策，沒有規劃的打房措施，是「亂了套」，也造成惡性循環，讓經濟浮浮沈沈，他坦言，並不認同。

　不過，在動土典禮後再受訪時，吳寶田則婉轉表示，政府確實應再提高行政效率，他說這番話，也不是在怪政府。

　對於合宜住宅政策，吳寶田則肯定讚揚指出，這是政府的德政之一，是「興利」的積極作為，讓房市和經濟可同步發展、同步作為，消費者也可以用比較便宜的價格，攢下人生中最重要的資產和財富。

自由時報
4239戶 A7合宜宅 不含車位總價450?800萬
北台最便宜捷運宅 中籤率11％

號稱北台灣最便宜的捷運宅、一坪均價僅十五萬元的機場捷運A7站合宜住宅昨舉行動土典禮，目前符合資格的申請人數近四萬戶，可售戶數僅四二三九戶，中籤率接近十一％，換句話說，十人僅一人可能抽中。

麗寶建設副總經理何昭宏表示，預計開放登記時間為四月十五日至七月五日，每天開放六百到八百組，每日開放時間為早上十點到晚上六點，最快七月底抽籤，八月初進行選屋簽約作業。

鑑於浮洲合宜住宅放棄戶比例過高，多數是因簽約金後又要接著付工程期款，部分民眾吃不消，因此A7特地調降簽約金，相較浮洲，住宅、車位分別調降十萬元、五萬元，並拉長工程期付款時間，貸款額度是八成，工程期款則依各建商不一，分四至六期，合計交屋前需繳納兩成自備款。

A7基地位於桃園縣龜山鄉文化一路、青山路口附近，近機場捷運A7站（體育大學站），基地面積約二．九八萬坪，總共規劃四四六三戶，包括五％、約二二四戶出租住宅，主建物租金每坪二五○元，初步規劃五年後，建商可收回，四處基地合計總銷（不含店面）約三一五．一億元。

下月15日起登記 平均每坪15萬

聯合接待中心在文化三路上，占地約一五○○坪，分麗寶、名軒、遠雄、皇翔四個館，住宅規畫三十到五十坪，二到四房，公設比不得超過三十％，高低樓層有價差，每坪十三．八萬到十六．二萬元，每坪房價平均十五萬元，並規定五年內不得轉售。

調查A7合宜住宅的房型，二房約六○五戶、二加一房約五四○戶、三房約一一六三戶、四房約一九二四戶，其中以四房產品最多，不含車位總價四五○萬至八○○萬元，車位一個約一○○萬元。

營建署表示，A7合宜住宅從二○一一年七月土地預標售以來，耗時近兩年，四處基地總算於今年一月取得建照，預計二○一五年後陸續交屋。

黑松（1234）將於明（20）日召開董事會，最受矚目的將是減資議題。由於去年標售微風二期土地，處分利益77.28億元，推算EPS逾15元，據了解，董事會擬配發每股現金2~2.5元，再進行減資，總計將發還給股東每股至少4.5元~5元。以昨日股價計算，現金殖利率高達13％。 此外，董事會考量容積轉移新政策的問題，會上也將討論出售通化段道路用地的議題，預計將以逾5億元的價格標售。法人推估，若黑松確定進行減資，以每股退錢給股東2.5元計算，股本將從現有的53.58億元下降至40億元左右，因此今年若順利出售道路用地的金額5億，EPS貢獻就有1元以上，加上本業穩定獲利，推算今年全年EPS至少2元起跳。

黑松去年營收達到56.59億元、年增逾4％，法人推算，這幾年黑松的獲利穩定，去年前三季稅後純益3.6億元、EPS0.67元，與前年持平。雖然第4季進入淡季，但有微風二期的土地處分利益入帳，全年EPS將逾15元，創下歷年新高紀錄。 據側面了解，董事會一開始就有意作減資，把錢還給股東，讓股本下降，以確保每年的EPS可以保持一定的水準。而今年黑松也宣布建置PET飲料無菌充填生產設備1套及新建廠房，以提升產品競爭優勢，擴大經營規模，未來此廠將生產非碳酸飲料，包括茶花系列、果汁、FIN等等，粗估廠房及產線設備將投資至少20億元，手筆相當大。

不過，去年在微風二期土地的處分利多一出後，黑松股價卻從50元一路回檔，一度跌至34元，之後在36~38元間盤整，昨（18）日隨著大盤下跌，終場收在38.5元，成交量2千多張。 消息人士指出，扣除投資總額後，黑松董事會將決定配發現金股息，每股至少有2.5元，之後，再辦理現金減資方向進行，退還給股東約2至2.5元，因此，每位股東約可以拿到每股5元的高股利，以昨天的股價計算，現金殖利率高達13％。 此外，黑松今年也將進行董監改選，微風仍信心十足，要再爭取更多董事席次。以張家為首的公司也非省油的燈，看來今年黑松股東會仍將是熱鬧非凡。

原訂要在2014年6月完工的台北大巨蛋，傳出工程延宕，負責建造營運的遠雄公司董事長趙藤雄昨日親自向台北市長郝龍斌說明，並表示大巨蛋完工時間將延到2015年，2016年開始試營運。儘管趙藤雄表示，不會向市政府追加工程款項，但郝龍斌仍表示，若確定延宕將不排除求償可能。

大巨蛋已被台北市政府訂為2017年世大運開幕及閉幕典禮主場館，由於世大運是我國承辦最大型的國際運動會，郝龍斌昨日再度前往大巨蛋視察。 根據北市府與遠雄簽訂的合約，遠雄取得大巨蛋建照後，須在3年內完工，也就是2014年6月底前必須完工。但遠雄表示，當初大巨蛋興建案通過環評審查後，還有50多項變更配合案須進行，2012年4月17日才正式動工。趙藤雄指出，大巨蛋已完成連續壁及大型基樁施做，目前工程順利。

前國光石化董座、台塑石化董事長陳寶郎直言，環評機制確實有需要改善之處，政府要提升民間投資應將環保思維納入國土規畫及產業政策中。

陳寶郎有感而發，「我不清楚環評新制，但就國光石化過去幾年被外界廣為討論，最後胎死腹中，確實發覺現行環評機制有須要改善的地方。」過去業主投資挑地點須有很多考量，但沒有國土規畫，不知可以蓋在哪，像是國光石化那時只知道不要蓋在農地上，會排擠農業生產，為此，特別移到海埔新生地興建，誰知會影響白海豚生態，在針對環評規定花了許多金錢與時間研究，進行環評審查時才知這個不行，那個也不對，弄到精疲力盡，卻一事無成。

陳寶郎說，「政策就是政策，環評就是環評」，政府在擬訂產業政策時，便須將環保概念考慮進去，不是企業規劃投資，花了許多錢評估後，才因「政策環評」被擋下，將一切打回原點。陳寶郎建議，政府應建立國土規畫，將環保思維納入國土規畫及產業政策中，明定紡織、石化廠等各種產業可設置區域，縮減投資審議流程，提升行政效能，才能成功吸引更多海內外資金投資台灣。

329檔期即將到來，被業界視為小龍年後市重要觀察指標，遠雄集團董事長趙藤雄昨日出席A7合宜住宅動土典禮後表示，今年房價預估約有5％漲幅，已經回歸到理性。

惟中央銀行總裁彭淮南昨日表示，目前的房貸管控措施相當合理，沒有退場的打算；他也力挺奢侈稅，因「一般老百姓換屋約7年，不會這麼早換屋」，短期買賣多為投資客，奢侈稅仍有存在必要。

趙藤雄提到今年房市329檔期是銷售指標，且是各建商推出的產品從單價10至100多萬元都有，當中單價10至20萬元產品最多，30至40萬元次之。因為單價低的產品民眾考慮時間不用太久，所以銷售期短。

趙藤雄分析，以國際景氣來判斷台灣房市，美國景氣轉好，房市已經恢復到5至6年前的水準，台灣房市也回歸理性，建商不會亂開價。預估台灣房市今年有5％成長機會。以推案量來看，遠雄今年第1 季推案已經有300億元，今年全年推案量將會比去年多。

昨日麗寶建設董事長吳寶田也指出，台灣對住宅品質要求提高，且在都更速度慢，土地取得不易的狀況下，合宜住宅會是解套方式，他並期望329檔期能平穩就好，也希望政府應對外國人來台買房政策更開放。

新北市永和區「青年住宅」承租案昨抽籤，租金僅市場行情七五折，競爭激烈，三二七人搶八戶，中籤率二．四％，八位中籤的幸運兒都高興不已，表示要去買樂透。至於眾所矚目的鴻海董事長郭台銘的「起家厝」，位於六十八號一樓，郭台銘曾與父母同住在此，昨抽籤情形不如預期搶手，前七位中籤人都未填為第一志願，最後由第八位中籤人李珮熏成為承租人。

這處青年住宅位於永和區中正路六六六巷，是將老舊的警眷宿舍「拉皮」，整建成十一戶，提供給新北市二十到四十歲的青年承租；扣除一樓的三戶供身心障礙者優先承租，其他八戶昨天在市府抽籤，分別是一樓兩戶、二樓五戶、樓中樓一戶；樓中樓二十坪，租金一萬元，另外七戶都是十四．五坪，租金只要七千五百元，約是當地租屋行情的七五折。

對於郭台銘「起家厝」不如預期「搶手」，市府城鄉發展局表示，因為一樓的隱密性、安靜性不如二樓，年輕人不太相信地理風水，「不會迷信住在郭董的起家厝，就會和郭董一樣。」入住「郭台銘起家厝」的李珮熏，七十七年次，月薪約三萬元，她與七十二年次的友人于靜芳同住，于在雜誌社工作，月薪近四萬元，兩人實地看了居住環境雖然滿意，但仍忍不住說：「好想住二樓。」「青年住宅」全新裝潢，每戶冷氣、廚具、衛浴、床架與衣櫥等一應俱全；每戶至少兩人同住，必須簽立二年一期的租約，可續約一次，最多租四年，中途搬家由抽籤備取的民眾依序遞補。

林口合宜住宅位在大台北地區，未來又有機場捷運經過，而且最重要的是，每坪單價最高不得超過15萬元，預估下個月抽籤，將有3.6萬民眾來抽4463戶，中籤率僅僅一成，而今天動土儀式還有個插曲，就是麗寶建設的董事長吳寶田，當著副總統吳敦義的面，砲轟政府打房已經亂了套，被民粹牽著鼻子走。

林口合宜住宅預計興建4463戶，主建物每坪不超過15萬元，陽台更低於6萬元，以最大坪數40坪來算，總價也不過600萬元，還能貸款八成。這在大台北地區根本就是破盤價，何況未來機場捷運通車，這地區還有增值空間，為了避免炒作，5年內不得轉售，動土這一天，副總統吳敦義親自來了。

但是在場的嘉賓，也是得標施工的建商之一，麗寶建設董事長吳寶田，卻挺不給面子地當場砲轟，政府打房已經亂套，麗寶建設董事長吳寶田：「這幾年，我看了兩個問題，第一，我們打房亂套，只見除弊，未建興利；第二，民粹當道，以前怕的是圖利，現在是有一些積極不作為。」

副總統吳敦義：「不能任意亂打房，台灣有800萬戶自有房屋，你打房的結果，把所有房地市場打趴了，你又要跟以前一樣或者跟外國一樣，編2兆的現金預算來扶植房地市場，恢復元氣。」吳敦義這話似乎是在回應吳寶田的批評。而林口合宜住宅將在下個月起抽籤，3.6萬民眾符合資格，預估中獎率僅僅1成1。

新北市新莊區徐壯法、楊淑雲夫婦，將331萬元法拍買到的5樓房屋加蓋6樓，隔成4間套房出租，因遭勒令拆除，2人卻隱瞞並將房屋以770萬元售出，高等法院昨判2人各5月、4月徒刑，全案定讞。

徐某出庭時否認詐欺，硬拗說報載新北市待拆違章建築有17萬件，因此他確認房屋不會這麼快被拆；但法官逼問後，徐坦承若是屋主告訴他房子曾經被報拆，確會影響他買房子意願，法官因此認為詐欺意圖明確。

均有碩士學歷的徐壯法、楊淑雲夫婦，將新北市新莊區中正路5樓房屋，隔成4間套房，又另在頂樓加蓋，隔出4間套房出租，但新北市政府拆除大隊獲報勘查，認定頂樓加蓋屬實質違建，通知徐姓夫婦將於同年8月15日拆除。

徐姓夫婦接獲通知後，同年8月16日簽立切結書，表明願在1週內自行拆除違建，但2人為脫手獲利，從同年8月6日起就偷偷在「591售屋網」刊登售屋廣告。徐姓夫婦在廣告中強調該屋擁有「8間8廳8衛、現每月收租7萬元…」等誘人訊息，導致李婦不察，以770萬元購屋。但同年10月7日，房客告知李婦房屋將被拆除，她才知受騙上當，憤而提告。

新北市林口區位處林口台地與自來水管線末端，飽受長期水壓不足之苦，供水較不穩定，十多年來地方積極爭取興建蓄水池加壓站，終於達成共識。市府將於林口運動公園預定地興建五萬噸蓄水池，預計一○四年完工，屆時將增加一倍供水量，供給十八萬人民生用水。市長朱立倫昨天上午前往林口關心民眾用水情況，並視察林口運動公園及蓄水池用地，聽取簡報。朱立倫表示，林口台地地勢較高，位於自來水管線末端，且無任何蓄水池可供調配，每逢颱風或施工停水，其復水作業相較其他區域晚半天以上，此外，只要石門水庫實施限水，林口首當其衝受影響，造成民眾生活不便。

朱立倫坦言，受限地理區位因素，林口不可能使用翡翠水庫的水，就像瑞芳、金山、萬里地區民生用水，必須取自基隆新山水庫，而民國九十一年起，「南水北調、北水南調」已成為中央政策，未來板橋光復加壓站完工後，翡翠水庫供水區將擴增至板橋、土城。朱立倫說，蓄水池完工後，宛如一座「超大游泳池」，可儲存五萬噸用水，日後林口也少有缺水或限水情況發生，若迫不得已面臨「完全停水」狀態，蓄水池至少還可供應兩天民生用水，但民眾養成節約用水習慣，才是長久之計。

工程費約五億七千萬元

水利局局長古沼格簡報指出，林口運動公園預定地為三．七公頃，市府提供一公頃用地，由自來水公司於地下設置兩座容量各二．五萬噸之蓄水池，完工後平均每日水供應量可達六萬兩千九百噸，較目前三萬八千噸多近一倍，工程總經費約五億七千萬元，所需工期為一年六個月。林口區長林耀長表示，本案推動十年之久，過去地方人士對於蓄水池興建地點意見分歧、難有共識，直到近兩年文化三路二段與寶林路口地目變更為體育場用地後，市府同意提供部分運動公園預定地使用，此事總算拍板定案。

由教育部及北市財政局共同招商興建的「國際學舍」公辦民營都更案，基地緊鄰重慶南路二段，位於中正區精華地段，緊鄰明星學區，潤泰創新去年以廿二％超低分回比得標，創下公辦都更地主分回比最高的紀錄，潤泰創新提送的更新事業計畫最近曝光，高樓層規劃成廿坪左右小坪數出售，業界預估每坪賣價勢必在二百萬元，潤泰創新才有獲利空間。

議員憂 名校成有錢子弟專利
台北市議員李慶元指出，配合十二年國教高中社區化，財團搶標公有都更案，恐讓明星學區房價水漲船高， 有錢人為取得明星學區「入場券」，附近小坪數套房或小豪宅會被炒作，建中等名校的社區名額，恐怕淪為有錢子弟的專利。北市財政局副局長沈榮銘表示，「國際學舍」公有土地比例約九十八％，總開發金額逾九十億元，該案目前仍在都市更新事業計畫審議階段，最優申請人潤泰創新分回的房產如何切割、處分，市府並無權置喙，但業者提出的條件，確實寫下地主分回比例最高的紀錄，顯示各方都看好該區段。

「國際學舍」都更案，土地面績約一千七百四十七坪，緊鄰歷史博物館及植物園重慶南路二段及泉州街，去年財政局對外招募都更廠商，引發九家業者搶標，開標結果，潤泰創新以廿二％的超低分回比，擊敗多家營建業赫赫有名的上市公司。該基地預計興建Ａ、Ｂ兩棟各廿七層及廿一層大樓，Ａ棟除了教育部將作為供給外國交換學生住宿用二百廿五戶外，北市府都發局也將規劃一百九十六戶公營住宅，其餘Ｂ棟七樓至廿一樓，則是潤泰創新所有，將規劃成為都會型明星學區豪宅。

在已曝光的都更事業計畫中，除了少數大坪數的豪宅，潤泰創新還規劃約廿坪左右的二房型小豪宅。當地房仲業者預估，市府預估地主分回的房地及車位高達七十億元，換言之，扣掉興建成本及地主分回坪數，開發商若要獲利，每坪至少要賣超過兩百萬元以上，才有獲利空間，切割成小坪數的套房或小豪宅來賣，以明星學區為號召，是最快且最有號召力的獲利模式。記者昨天撥打潤泰創新董事長簡滄圳電話詢問相關看法，但直至晚間均無人接聽。

政府希望活化利用有高價值的土地房屋，中油公司在信義計畫區的總部大樓也是外界關注的標的，曾有人建議中油搬家、把大樓出租，可以利用信義區的高地價作收大筆租金。不過中油總經理孔祥雲今天（18號）明確表示，中油沒有搬遷的計畫。

經濟部長張家祝和所屬國營事業高層18號到立法院經濟委員會，就國營事業資產活化做專案報告。立委關切中油總部信義區大樓有沒有可能搬遷後出租利用，不過中油總經理孔祥雲明確表示，內部雖然有討論過，但是沒有搬家的打算。

立委：『你們會不會、有沒有搬家的計畫？』中油總經理孔祥雲：『呃...坦白講，沒有。』

中油在信義區的這塊地，來自於民國八十年代台機公司民營化，欠缺員工資遣費，中油配合經濟部的安排買價這塊地自己蓋辦公大樓作為總部使用。孔祥雲表示，中油在檢討經營績效時曾討論過大樓使用問題，不過認為公司需要一棟有形象、有代表性的大樓，所以仍然打算繼續使用，不過出租部分樓層給行政院工程會和客委會，還有一千兩百坪的辦公空間正在招租。

國五條細則公佈後，從市場表現看，對二手房交易市場影響較大，而新房交易量和價格均呈上升走勢。值得注意的是，國五條細則對別墅市場交易形成正面刺激，別墅交易竟現井噴。

據上海中原研究諮詢部資料顯示，2013年3月1日-12日，別墅市場共成交234套，總面積5.84萬平方米，成交金額14.81億元，成交均價25345元/平方米，該組數值比去年同期分別上漲64.39%、61.11%、65.06%和1.89%；比今年1月同期分別上漲57.82%、56.84%、61.87%和9.62%。

網易財經注意到，3月1日-12日的別墅市場上市兩個新盤，共計46套1.50萬平方米。上海中原研究諮詢部統計資料顯示，3月1日-12日的別墅市場新盤比去年同期上市樓盤減少50%、套數減少126.09%、面積減少48.10%。

上市的兩套新盤分別是位於南匯周康板塊的"禦沁園"和嘉定主城區的"嘉怡別墅二期"。

禦沁園為和記黃埔地產在浦東周浦建造的大型住宅社區，規劃有聯排別墅、小高層公寓。項目於去年4月12日開盤，共推出175套聯體別墅，開盤後兩個月銷售率已超90%，銷售均價24314元/平方米，單套面積169-239平方米，總價361-637萬/套；今年該盤再推12套聯列別墅，面積為230-240平米，均價3.3萬/平，購房95折，按時簽約另有優惠，總價約600-800萬/套。

據該盤售樓處反映，目前僅剩下4套700萬以上的別墅，下次何時推出尚不明確。去年4-5月成交的別墅7成以上總價在300-500萬元/套之間，最低價361萬/套，而此次推出別墅最低價為600萬/套，時隔一年不到價格上漲66.2%。


網易財經瞭解到，該盤公寓項目推出後已經售罄，公寓項目共204套房源，看房人數達500組。

上海中原研究諮詢部高級經理龔敏表示，從成交資料來看，在國五條細則出臺後、地方細則未出臺前，別墅市場成交出現較為明顯增長，交易量價比去年同期和今年1月同期上漲5-6成；而供應量方面仍顯低迷，無論是別墅供應個數還是供應總量都下降了至少5成，表明當前政策下別墅房企對供應節奏顯得保守和謹慎。

龔敏認為，短期內別墅推盤規模仍會有限，但房價有可能因市場需求增加而出現小幅漲價。

受去年政策微影響，國內大型房企業績飄紅，萬科淨利破百億。今日中國海外（00688,HK）公佈2012年業績顯示，去年公司營業收入達到645.8億港元，同比增長了25.8%；歸屬上市公司股東淨利潤為187.22億港元（151.6億元），同比增長21.1%。照此計算，中海地產去年日均利潤額達到4100萬元，即每2天半就可以賺取超過1億元的利潤。

日前中國海外主席孔慶平就表示，內地樓市政策將會繼續執行。而在本次業績發佈會上該人士表示，政策將會常態化制度化，繼續執行。保守制定今年銷售不少於1000億港幣。無論政策怎麼變，目前中國每個城市都有發展機會，只是要考慮進入的時機。

2天半賺1億 趕超萬科

儘管樓市政策多次加碼，但國內房地產市場仍表現上揚。去年下半年開始，市場一路高歌，房價漲幅持續攀升。今日公佈全國70大中城市房價資料顯示，2月房價環比漲幅已翻倍，最高可達3.1%。今日中國海外公佈2012年業績顯示，公司去年營業額達到645.8億港元，同比增長了25.8%，其中內地房地產業務占比總營業收入高達92%；公司淨利潤為187.22億港元（151.6億元），較去年同期的154.64億港元增長了21.07%。公司毛利方面，公司全年房地產發展營業額614億港幣，同比增加24.2%；內地房地產發展營業額594.4億港幣，毛利維持理想水準；而港澳房地產發展毛利率達54.8% 銷售方面，2012年中國海外房地產銷售額達1 115.2億港元，同比增加了28.1%，而銷售面積達729萬平方米，同比增長達30.6%。

相比龍頭房企的萬科2012年實現銷售面積1295.6萬平方米，金額1412.3億元，淨利潤達125.5億。中國海外儘管銷售額方面不及，但淨利潤方面趕超萬科，實現151.6億元。照此計算，中海地產去年日均利潤額達到4100萬元，即每2天半就可以賺取超過1億元的利潤。

會上孔慶平表示，2012年公司全年銷售額創下歷史新高，且超額完成去年8月份上調1000億港幣的銷售目標。今年3月份中央新推出國五條，宏觀調控已成常態化、制度化。預計短期內，中央政府會採取任何措施調控，嚴厲的房地產調控仍有可能持續下去，政府可能有財稅改革代替行政手段。

保守2013年銷售目標不少於1000億

近期，國五條細則出臺，20%的稅收及二套房貸提升等，無疑給當前強烈的房價上漲預期施以重拳。在本次業績會上，孔慶平相對於去年，中國海外2013年銷售目標制定則甚為保守。“2013年銷售額達到不小於1000億港元，這個銷售比較保守，是綜合疊加了當前多種最惡劣的調控結果，公司能夠實現目標。”他說，諸如20%徵稅這個事情對房地產市場有很大影響，但希望樂觀的，整體來說是國內大勢所趨，但中國有其特殊問題，其土地永久權問題，但會持續推進。

財報顯示，2013年中國海外預計新開工樓面面積達到1000萬平方米，在建規模高峰期更是達到2500萬平方米的。在現金流方面，集團持有409.3億港幣，借貸以及擔保票據達376.4億港幣和211.5億港，淨負債比率20.5%。網易財經注意到，去年一段時間，市場一路上揚，中國海外等多家房企高調上調銷售目標。


資料顯示，從拿地方面，中國海外新增地塊20幅，新增土地面積664萬平方米。截至去年年底，集團土地儲備達3510萬平方米，其中中國宏洋達913萬平方米。預計2013年公司將進入3-4個新城市，新增土儲800萬平方米。此外在國內外包括萬科、碧桂園等在內的眾多房企尋求海外市場，中海亦不落後。據悉，中國海外已在去年嘗試海外業務發展，以2億英鎊收購倫敦一寫字樓物業，且今年第一季度已給集團帶來租金收入。

此外去年集團借道收購的遠東環球，發展北美、中東、內地、加拿業務，預計作為集團海外業務的拓展平臺。

業界分析政府或將採取非常規手段調控房價；新房價格控制目標一季度公佈

遲遲未肯出爐的2013年前兩個月的廣州房價官方資料，雖拖到3月中旬才公佈，卻絲毫沒有削弱其轟動力。15日，廣州市10區房地產市場運行情況的通報顯示，廣州房價已兩月連創歷史新高，其中2月網簽均價高達16298元/平方米。

不過，面對“國五條”出來後二手樓市蔓延至一手樓市場的成交暢旺，在開發商看來，這種利好只是短期行為，甚至擔心這種“末班車”行情反而引來政府採取非常規手段調控房價。

3個月新房漲795元

15日，廣州市國土房管局發佈廣州市10區房地產市場運行情況的通報顯示，1月，全市10區新建商品住宅網簽面積96.91萬平方米，同比增加204.1%，環比增加12.2%。網簽均價15946元/平方米，同比上升13.6%，環比上升2.9%；2月，全市10區新建商品住宅網簽面積51.86萬平方米，同比增加104.6%，環比減少46.5%。網簽均價16298元/平方米，同比上升15.1%，環比上升2.2%。

而在去年12月，全市10區新建商品住宅網簽均價15503元/平方米。換言之，短短3個月之內，廣州一手房價上漲了795元。

市國土房管局相關負責人接受採訪時表示，2月廣州新建商品住宅市場呈現以下特點：一是新建商品住宅成交量環比有所回落，本月成交量自2012年5月以來首次回落到60萬平方米以下水準。本月90平方米以下、90-144平方米及144平方米以上新建商品住宅成交面積環比分別減少57.0%、38.0%和53.7%；二是受高端住宅市場成交活躍以及去年同期房價基數較低影響，本月網簽均價繼續出現結構性上漲。本月共有303套均價超3萬元/平方米的住宅成交，網上簽約面積5.18萬平方米，同比增長520.4%。高端住宅主要集中在中心城區，受此影響，本月中心6區網上簽約均價為26659元/平方米，同比上漲41.6%，環比上漲5.7%，從而拉動全市10區均價結構性上漲。

中心六區同比增41.6%

羊城晚報記者注意到，相較於花都、番禺、南沙、蘿崗區（以下簡稱“週邊4區”），越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區（以下簡稱“中心6區”），在2013年1月和2月網簽均價上漲勢頭較猛。

1月，中心6區新建商品住宅網簽均價25211元/平方米，同比上升27.7%，環比上升11.5%。週邊4區新建商品住宅網簽均價11989元/平方米，同比上升12.0%，環比下降3.9%；2月，中心6區新建商品住宅網簽均價26659元/平方米，同比上升41.6%，環比上升5.7%。週邊4區新建商品住宅網上簽約均價12431元/平方米，同比上升15.8%，環比上升3.7%。

值得一提的是，由於統計方法並非採用加權計算，即使某區域只賣出一套單位，其價位也作為該月該區域的成交均價。比如，荔灣區多寶街2月均價61866元/平方米，房管局解釋，主要是由於該街道僅成交1宗商品住宅，該樓盤的成交價格較高。

另據房管局抽取2013年1月和2月成交面積均大於5000平方米的23個典型樓盤的網上簽約情況發現，均價漲幅超過5%的樓盤有5個，跌幅超過5%的樓盤有4個，均價基本保持不變的樓盤有14個。

剛需或迎房價“小穀底”

廣州一手房價連創新高，且有成交量的支持，看似形勢一片大好。不過，記者採訪發現，業界對此反而有種隱約的擔憂。金沙洲某樓盤經理告訴記者，漲價樓盤的去化率目前維持在六七成，未漲價的樓盤去化率更高。“但這有點像末班車的短期行情，究竟能走多遠？開發商越提價越沒信心。”一位上市房企行銷總監表示，近期一手樓市大好，一方面是去年年底以來持續回暖的勢頭所致。另一方面是“國五條”新政對一手市場產生了推動作用。不過，“地方細則出臺後，樓市成交會出現相對停滯，改善型房源的價格上升空間會變小，剛需房源的量價表現也會相對穩定”。

合富輝煌首席分析師黎文江分析，“廣州房價2月份漲幅幾乎達到上限，用什麼辦法來控制？肯定會出臺一些非常規的手段，還會有我們想不到的辦法出臺。當然作為廣州，只要配合還是會按規定動作的，不一定會採取極端的提高二套房貸首付這種手段。”黎文江坦言。他也表示，從“國五條”的規定和統計資料看，從化增城是要限購的。

市國土房管局相關負責人透露，廣州將于第一季度向社會公佈2013年度新建商品住房價格控制目標。

招商地產披露2012年年報，全年實現營業收入總額252.97億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤33.18億元，較上年同期分別增長67.4%和28.03%；基本每股收益1.93元。招商地產是“招保萬金”四大龍頭房企中首家披露年報的公司，這或許為龍頭房企2012年成績單的展示開了個好頭。

在招商地產看來，2012年是房地產市場先抑後揚、危與機並存的一年，公司適時調整開發節奏和銷售策略，全年實現營業收入總額252.97億元，其中商品房銷售收入231.24億元，結算面積136.08萬平方米；投資性物業租賃收入7.3億元，累計出租面積達875.9萬平方米；園區供電銷售收入5.96億元。

報告期內，公司新開工項目28個，新開工面積235萬平方米；年內竣工專案27個，竣工面積256萬平方米；年末在建面積500萬平方米。由於房地產項目以及售樓回款的增加，截至報告期末，招商地產擁有的存貨量價值達736億元，預收賬款為284億元，較上年度分別有2%和5%的增長。

值得注意的是，招商地產在經營房地產開發銷售業務的同時逐年增加商業租賃物業，目前公司擁有約90萬平方米持有性物業，大部分集中在深圳蛇口海上世界商業圈。公司表示，隨著深港合作一體化的深入及前海規劃的進一步落實，與前海僅有一山之隔的蛇口將擁有巨大的資產升值空間，這將帶動公司商業物業的增值。


2013年，招商地產計畫新開工面積405萬平方米，竣工面積184萬平方米，年末在建面積700萬平方米。計畫銷售面積280萬平方米，銷售金額400億元，較去年不低於210億元的銷售目標大幅上調了近一倍，可見公司對今年整體市場的信心。

此外，公司意識到，新國五條的出臺及實施或將影響房地產市場的購房需求和供給力度，因此房地產企業銷售將面臨可能的市場風險。招商地產表示，儘管公司不斷優化調整產品結構，但2013年的可售產品中大戶型占比相對依舊較高，如果市場銷售不暢，或將加大產品積壓的可能。

對此，招商地產表示，將以 “穩守一線城市、積極拓展二線城市、擇機進入三線城市”為發展方針，同時深耕已進入的城市。

昨日，中海地產在香港發佈其2012年年度業績公告顯示，中海地產去年營業收入為517.3億元，僅為龍頭房企萬科1031.2億元的一半。但在淨利潤方面，中海去年達到151.6億元，比萬科125.5億的淨利潤高20%，平均2天半就要賺1億元。

年報顯示，去年中海地產共完成銷售額1043.2億港元（合人民幣835.5億元），同比增長23.2%。去年營業收入達到645.8億港元（合人民幣517.3億元），同比增長25.8%。而龍頭老大萬科去年銷售額達到1412.3億元，實現營業收入1031.2億元。

但在淨利潤方面，中海地產去年股東應占淨利潤達到151.6億元，淨利潤率達到29%；萬科去年淨利潤125.5億元，淨利潤則為12%。

也就是說，萬科營業收入約是中海地產的兩倍，但中海地產的淨利潤率卻是萬科的兩倍多。


中海地產年報顯示，其151.6億元淨利潤構成中，其中來自投資物業公允價值變動稅後淨收益為29.2億元港幣，核心利潤為158億港幣（合人民幣128億元）。

一位證券分析師表示，中海地產為港股上市，採用的是與A股不同的會計準則，可以將投資物業公允價值變動計入利潤，如果只按核心地產業務利潤來看，中海地產128億元的淨利潤與萬科的125.5億元相當。但萬科營業收入要遠遠高於中海地產，中海地產盈利水準仍要高於萬科。

該分析師認為，中海地產淨利潤如此之高，主要是因為中海地產集中在一二線城市發展，這些市場房價上漲速度較快，毛利潤較高。而萬科則在全國一至四線城市均有佈局，毛利利潤不敵中海。

兩會期間，屢遭熱議的新一輪房地產調控政策對商業地產毫無影響。近幾年間，商業地產逆市生長，在逃離“三限”（限購、限貸、限價）的束縛後，商業地產持續井噴。境外投資機構顯然已經看到中國商業地產中的商機。

在近日美國私募股權投資公司華平投資集團（以下簡稱華平）入股中國商業地產企業同昌盛業（北京）資產管理顧問有限公司（以下簡稱：同昌盛業）後，同昌盛業公司高層唐耀接受記者採訪時表示，境外投資者之所以看中同昌盛業，源於公司3年多的時間內服務過價值超過1900億元的商業地產專案，公司擁有一個包括全國36個城市、150個購物中心、1萬個品牌的商業資料庫。

在這些表像的背後，是境外投資者對中國商業地產能夠盈利的信心。華平投資集團董事總經理Joseph Gagnon曾明確表示，繼續看好中國的商業房地產行業。

全國人大代表、湖南省經濟和資訊化委員會主任謝超英告訴記者，外資進入商業地產領域，應該引起高度關注。

公開資料顯示，去年第三季度開始，外資參與房地產大宗交易的比例，已經從去年第二季度的16%上升至36%。只不過，外資看上的多是商業地產專案。

唐耀向記者表示，公司近年連續在西南地區重慶、華東地區上海設立區域性分公司。在3年多的時間?，公司服務了近1600萬平方米的商業專案，與萬科、遠洋、金科等知名開發商成為了戰略合作夥伴，也與地方政府的各個層面建立了戰略顧問關係。這些都是同昌盛業具備為投資機構和開發商提供良好回報的基礎。

而華平方面則是看中了同昌盛業此前在商業地產領域打下的基礎。另外，中國商業地產蓬勃發展也是華平進入中國的一個重要原因。

根據一項針對國際投資者所做的調查顯示，2013年全球商業地產的投資者熱衷於美國、土耳其和中國。

SOHO中國聯席總裁張欣表示，住宅房地產的開發已經接近終點。她表示預計北京和上海的中心商業地產仍將維持增長。


據瞭解，華平旗下管理著超過300億美元的資產，目前投資的企業超過125家。自1994年首次在中國進行投資以來，投資涉獵了多個行業，包括7天酒店、國美電器、富力地產、哈藥集團、銀泰百貨等。公開資料顯示，從2003年迄今華平在華的投資總額為30億美元，其此前並未直接入股同類國內商業地產資產管理公司及商業地產代理行。

但也有不同聲音傳來，有分析師認為，從商業地產投資額與零售額數值來看，過去5年二三線城市的商業地產投資速度遠遠超過零售額的增長，風險在激增。

謝超英告訴記者：“房地產對其他眾多的關聯行業影響較大，發展房地產業，違背事物發展的自身規律。”

新“國五條”並沒能削弱房地產企業調高銷售目標以及購地的興致。

《第一財經日報》記者瞭解到，在100億水準徘徊多年的複地集團，將今年的銷售目標定在了200億，較去年166億元的銷售額提升約兩成。公司今年為此將對發展戰略作出調整：一方面不再以單純的住宅開發為主，而是會越來越多進入商業領域，提高商辦類項目的比重；另一方面，項目佈局的重心也會重新放在上海等一線城市。

複地集團總裁助理陳燕萍介紹：“2013年，商辦類項目的份額將占到全年產品供貨量的四分之一。”其中，複地今年在上海銷售的7個樓盤中，純辦公和商業類項目即達到4個。

去年，複地已在集團層面搭建商業事業部，並計畫在多個城市建立商業運營公司。2013年複地商業團隊人員將有近百人，並將會成立複地集團商業管理公司，對複地各個城市公司的商業專案進行統一管理。

在由原來住宅開發建設為主轉為住宅商業並舉的同時，複地集團今年也對拿地策略作出調整。雖然目前複地已在全國16個城市佈局，但公司方面預計，今年上海銷售的7個專案就將貢獻70億元銷售額，占到集團全年目標銷售額的30%。一線城市仍然是收入最重要的來源，公司也因此計畫今年重點在上海、北京等重點城市獲取新的專案，增加土地儲備。

“複地目前感興趣的新專案均是貨值百億或至少接近百億的綜合專案。”複地集團內部人士告訴本報記者。由於2011年5月完成香港退市，複地集團不再受制於香港上市規則中關於上市公司與其控股股東關聯交易的規定，因此更易從複星集團獲得資本注入，從而實現規模擴張。


事實上，傳統住宅開發商轉向商業，並再度將拿地重點轉向一二線城市正在成為今年的趨勢。萊坊最近的一份報告顯示，中國的個人投資者對於商業項目的興趣提升，原因在於政府在主要城市實行持續的調控措施，使得一些城市的住宅價格增長速度明顯放慢。其中，北京去年住宅價格增長僅為2.3%，但2012年北京商業物業價格卻大幅增長了23%，這導致部分個人投資者開始轉向商業地產投資領域。

而根據CRIC研究中心的統計，今年2月以來房企在一線城市的拿地建面占比顯著提升，典型房企在一線拿地總建面達214.57萬平方米，占比為24%，較1月的占比增長17個百分點，而企業在三四線的新增土儲占比則呈下降態勢。

CRIC研究中心分析師李瑩認為，三四線城市曾經因為不受限購、限貸等宏觀調控限制而頗受企業推崇，但三四線城市經濟實力不強、居民購買力不足等缺陷逐步顯露。

作為全國樓市投資的重要風向標之一，在大中城市房價全面大幅上漲背景下，溫州樓市盡顯“頹態”——上個月公佈的資料顯示，該市去年新房成交均價同比下降24%；最新公佈的資料則顯示，該市房地產投資自去年以來首次出現負增長。

《溫州日報》最近援引溫州市發改委最新統計顯示，今年1~2月份，該市完成限額以上固定資產投資178.58億元，同比增長32.4%。從工業、基礎設施和房地產投資三大板塊看，工業投資增長36%，跑贏平均投資增幅；基礎設施投資增長65%，其中交通、水利分別完成24.58億元、19.96億元，房地產投資完成60.3億元。

值得關注的是，這份來自溫州市發改委的統計還明確，該市房地產投資自去年以來首次出現負增長，土地購置費占房地產開發完成投資的38.1%，首次低於50%的比重。


而據國家統計局最新發佈的報告顯示，1~2月份，全國房地產開發投資6670億元，同比名義增長22.8%，增速比去年全年提高6.6個百分。其中，住宅投資4583億元，增長23.4%，增速提高12個百分點，占房地產開發投資的比重為68.7%。

對於導致溫州房地產投資出現負增長，溫州房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者分析認為，主要緣於受溫州經濟低位運行以及房地產政策持續調控影響，“實施房地產調控政策的所有城市中，溫州是目前效應尤為明顯的城市”。

需要指出的是，國家統計局昨日上午公佈的資料顯示，2月70大中城市新房價格僅溫州一個城市環比下降，一線城市均價都出現上漲，其中廣州的房價漲幅擴大了1.1個百分點，3.1%的漲幅也創下了70個大中城市價格環比的最高漲幅。

深圳二手房搶過戶愈演愈烈！深圳市規劃國土委公佈的資料顯示，上周，受“國五條”的影響，深圳二手房交易繼續“高燒”，單周成交量突破3000套，達3259套，環比上漲22.4%，成交面積為28.53萬平方米，環比上漲24.5%，創下兩年以來新高。

與此同時，新房交易受備案嚴重滯後影響，上周深圳一手房市場成交813套，環比下跌8.5%，成交面積7.19萬平方米，環比下跌13.0%，成交均價18118元/平方米，環比下跌5.1%。一二手房總成交套數為4072套，總成交量環比上漲14.7%，一二手房成交比率為0.25。

曾經的房地產調控“重傷患”———綠城中國，自從與融創中國攜手後，屢出奇招。

昨天，融創中國和綠城中國聯合發佈公告稱，雙方於3月16日以總價90.19億元收購一宗位於上海的商住地塊，雙方將各占50%權益。據稱，該項目地理位置絕佳，位於上海黃浦區，是上海中心區域佔有核心黃浦江江景資源的稀缺地塊，專案占地面積為11.38萬平方米，建築面積為72.44萬平方米。

根據記者多方瞭解，該專案很可能是曾經的香港新世界地產旗下資產，後轉讓給新世界關聯公司豐盛控股的新富港大型城市綜合體，其中包括頂級濱江豪宅豐盛皇朝，以及甲級寫字樓新富港中心等。根據昨天綠城公告介紹，此次斥資90億拿下的城市綜合體，涉及3個專案公司，物業類型包括高層住宅、商業及配套、辦公樓、地下商業等。物業類型與新富港綜合體吻合度也頗高。

消息人士透露，融創及綠城聯合體此前一直與豐盛控股密洽收購事宜，且已經進入盡職調查階段。

資料顯示，早在1993年，上海市盧灣區政府批准新世界發展(中國)、上海市盧灣區住宅建築工程公司和999南方(美國)公司共同出資組建上海局一房地產有限公司，局一房產從1993年8月開始開發香港新世界花園一期，並在2001年11月竣工。這就是目前仍然在售的豐盛皇朝。此後，局一房產的控股方新世界發展(中國)，將局一房產100%的股份納入名下，並將資本擴大至7.5億元。之後，局一房產被新世界發展(中國)以7.65億元的價格轉讓給了新世界房產，新世界房產又於2009年7月將其轉讓給了“豐盛控股”。而豐盛控股的擁有人正是香港新世界發展有限公司主席鄭裕彤的女婿杜惠愷。

值得一提的是，豐盛控股與A股上市公司*ST星美淵源頗深，並曾一度力圖借殼後者實現A股上市。2010年4月，當時的ST星美公告稱，因上海世博會對重組方豐盛控股擬注入ST星美的地產專案規劃進行了調整，公司認為規劃調整對相關重大資產重組事項構成影響，將致使相關方案發生變化，於是決定撤回了該重大資產重組申請。當時，ST星美擬向豐盛控股發行15.8億股購買其持有的局一房產100%股權和豐盛地產發展上海公司100%股權，交易價確定為58.46億元。


2011年初，上述被世博會波及的地產專案——新富港綜合體召開寫字樓項目新富港中心1座新聞發佈會，上海新富港房地產發展有限公司市場行銷部總監邱星銘介紹，作為一個內容豐富的大型城市綜合體，新富港專案還包括濱江豪宅公寓——豐盛皇朝，以及星級酒店、酒店公寓等，僅地上和地下的商業配套就接近13萬平方米。整個新富港綜合體與上海12、13號地鐵連通，和4號、8號線也非常近。

對於豐盛皇朝，網上房地產資料顯示，專案登記名稱仍為香港新世界花園，共309套房源，自2010年4月開盤以來，售出78套，去化率僅為25%。自2011年3月至今，僅成交了9套房源。價格方面，專案目前定價每平方米6.8萬元左右，相比同處浦西世博板塊的綠地盧灣CBD住宅項目，網簽參考價已經達到8.3萬元/平方米。

　　海砂危樓鹿丹村的傷痕尚未抹去，就在中國平安[微博](40.63,-1.29,-3.08%)2012年年報發佈會的前一天晚上，因涉嫌使用不合格海砂混凝土的平安國際金融中心被深圳住建局責令停工整頓。這座由平安投建的“中國第一高樓”迅速被捲入海砂危樓的輿論漩渦。

　　15日和17日，記者先後兩次來到平安國際金融中心施工現場。15日“涉及混凝土施工專案已停工，其他專案正常施工”，17日平安國際金融中心已全面停工。

　　16日，作為平安國際金融中心混凝土主要供應商之一的深圳市東大洋建材有限公司(以下簡稱東大洋)被深圳住建局“出示紅牌”，資質證書被吊銷。

　　記者調查發現，“東大洋”為平安國際金融中心混凝土的兩大供應商之一。“東大洋”是否已經影響平安國際金融中心的建築品質？對此，深圳市住建局已展開調查。

　　平安國際金融中心已停工

　　公開資料顯示，位於深圳市中心區的平安國際金融中心總建築面積459187平方米，塔頂高度660米，是中國在建的第一高樓。建設單位為中國平安保險(集團)股份有限公司，承建單位系中建一局集團建設發展有限公司(以下簡稱中建一局)。

　　15日下午，記者來到平安國際金融中心施工現場，發現仍有工人和機器在作業。工地相關負責人解釋稱，涉及混凝土施工專案已停工，但其他無關混凝土專案仍在施工。

　　17日上午，記者再次實地探訪，多名工人向記者證實工地已全面停工。“接到主管通知，我們剛剛收拾了一些鋼材，從昨天(16日)起就全部停工了，也不知道什麼時候開工，可能要一些日子。據說是砂子不合格，政府部門過來查了。”人群中，一名年輕的工人告訴《每日經濟新聞》記者。

　　此外，前來平安國際金融中心項目組面試的崔先生被告知，原定於17日的面試已推遲至23日，用人單位平安方面並沒有透露具體原因。據一工人介紹，推遲招聘與專案停工有關。

　　15日，平安集團新聞發言人盛瑞生[微博]以正在召開業績說明會為由拒絕記者的採訪。隨後，記者聯繫上平安集團公共關係負責人楊伯特。楊伯特表示，平安非常重視金融中心的工程品質，在與總承包商簽署合同中明確“不允許使用海砂”，過去對工程混凝土用砂的7次抽查，檢測報告顯示砂中氯離子含量均符合國家標準。

　　中國平安總經理任匯川在15日舉行的年報發佈會上表示，對平安國際金融中心涉嫌使用不合格海砂混凝土的消息感到“非常氣憤”。他還打了一個形象的比喻：“等於說我們一直在喝奶，突然發現奶不安全了，我們回顧一下過去是否喝過不安全奶，是否用這個奶喂過自己的孩子。因為平安國際金融中心等於是我們的孩子，我們必須為它的品質負責。”任匯川透露，平安國際金融中心目前建到了70米?80米的高度。此外，《每日經濟新聞》記者從相關管道獲悉，平安國際金融中心地下共五層。

　　平安國際金融中心是否使用海砂混凝土？專案混凝土是否合乎標準？截至記者發稿仍無定論。

　　據深圳本地媒體報導，檢測部門已對平安金融債進行了抽芯取樣。在附樓的取樣現場，樓板及混凝土柱體都被抽芯取樣，抽芯打洞直徑約10釐米。檢測結果將於近期公佈。

　　作為平安國際金融中心的總承包商，中建一局在事發後十分低調，記者多次試圖對其採訪均未果。說辭不是 “不方便”、“等檢測結果出臺”，就是“我不知道”、“領導不在”。

　　東大洋海砂供貨量成謎局

　　作為平安國際金融中心混凝土主要供應商之一的東大洋，成為此次海砂事件遭受處罰最嚴重的混凝土公司，深圳住建局對其做出吊銷資質證書的嚴厲處置。

　　而深圳市天地混凝土有限公司 (南山區西麗鎮茶光路北站)等15家企業(站點)被責令停業整頓一年或半年。

　　16日上午，《每日經濟新聞》記者來到東大洋沙河攪拌站，除了兩名保安外難覓他人蹤影，廠區內的裝卸車也排列整齊就地“休息”。記者試圖進廠調查，但被保安攔下。

　　公開資料顯示，被吊銷資質證書前，東大洋總投資9000萬元人民幣，設計年產各種標號混凝土超150萬立方米。業內人士介紹，東大洋系深圳混凝土行業頗有實力的企業，但楊伯特告訴記者，平安國際金融中心混凝土供應商有數家，東大洋只佔據其中很小的份額。而東大洋一位元工作人員甚至向記者否認曾向平安國際金融中心項目供貨。

　　然而，記者獲得的一份由深圳市勘察測繪院公司編制的《平安金融中心樁基工程大體積混凝土專項施工方案》中，明確顯示平安國際金融中心混凝土供應商為深圳市安托山混凝土有限公司和東大洋。這與平安方面的說法顯然不符。

　　那麼，東大洋給平安國際金融中心的供貨量到底有多大？
　　由東大洋技術總監馮漢峰等人撰寫的 《超大摻量粉煤灰在大體積底板混凝土中的研究應用——深圳平安金融中心4.5米厚大體積底板》的論文指出，平安國際金融中心主塔大體積底板厚4.5米，一次性澆築混凝土達3萬立方米；另外，為配合專案施工，東大洋出動日產能5000立方米的兩條攪拌設備，其中2011年12月1日?5日，僅五天時間，東大洋為平安國際金融中心一次性連續供應了約13800立方米的混凝土。

　　一位要求匿名的業內人士表示，作為平安國際金融中心主要供應商之一，東大洋為其提供的混凝土具體有多大的量難以估算。

　　混凝土方案中明確規定，混凝土所用砂為“東莞中砂”，氯離子含量為0.009%。深圳大學廣東省濱海土木工程耐久性重點實驗室一名建築專家向記者表示，東莞中砂指的是河砂。

　　對於不合格海砂混凝土的危害，專家表示，氯離子超標一方面有損於混凝土本身，令其產生微裂縫；當氯離子累積到一定濃度時，將破壞鋼筋的鈍化膜，引起鋼筋?蝕；當?蝕率達到10%以上會造成保護層的順筋開裂、保護層剝離、剝落，鋼筋的抗震性能大大降低。

樓控收緊　銷售目標降至僅千億

中國海外（688）公布，2012年度核心盈利按年增長21％，至158億元，符合市場預期，末期息亦同樣增加20％，每股派息24仙。內地樓市再度收緊調控，多間內房企釐定今年銷售目標均表現得相當保守，一般增幅不多於20％，作為龍頭發展商的中海看法似乎更謹慎，罕有地釐定低於去年的銷售目標，僅預期達到1000億元，略低於去年完成的1115億元銷售額，主席孔慶平坦言，已計入種種不利因素，冀最後能創造出更佳的業績。

中海外於2012年初定下800億元的銷售目標，惟由於內地樓市銷情在下半年反彈，故把目標上調至1000億元，最後集團超額完成。事實上，今年首2個月，集團已錄得累計銷售金額255億元，佔目標已達26％。有分析員表示，中海今年可售貨源達1600億元，假設以銷售率85％計算，則可錄得1360億元銷售額，按年將有23％增幅，故樂觀地相信，集團很大機會再次在今年踏入第四季度前，上調銷售目標。

不過，孔慶平則坦言，有關目標反映集團對市場持審慎態度。他表示，中央於今年3月初出台新國五條政策，反映中央於短期內仍可能將嚴厲的調控政策延續下去，預期政府更有可能以財稅改革代替行政手段，引領市場重回正軌。他認為，內地樓市調控已屬常態化，同業應習以為常，至於房產稅，他則認為，內地稅種較少，相信即使落實，各地政府也會按不同情況實施。

整體毛利率跌至38％

被問到近期有同業從私人投資者手中，以「筍價」出讓上海地產項目，是否意味樓市見頂，他回應指出，別人的事情不想置評，但認為內地無論哪一個城市如何變化，都總會有發展的機會，集團今年仍會計劃進入三至四個新城市，新增土儲不少於800萬平米，如中部地區、河南或山西等地。

中海外今年預計新開工樓面超過1000萬平米，在建規模高峰期間將達到2500萬平米，預期竣工樓面900萬平米。截至去年底止，中海各項數據均表現亮麗，惟整體毛利率下跌2個百分點，至38％。孔慶平指出，毛利率能維持38％屬於表現正常，亦較行業平均33％水平為高。集團今年資本開支按年大增57％，至1020億元，管理層解釋，有關資金包括土地款約220億元，並計劃預留300億元作新土地購置之用，以及新項目建築費約500億元。

對於上周在深圳爆出有企業以海砂建樓，日前更有報道指中海外姊妹公司中國建築（3311）也牽涉在內，孔慶平坦言對有關事件未完全了解，但相信海砂事件在內地混凝土市場僅屬個別事件，強調集團對每個項目的建材監管十分重視。

本港住宅樓市租金升勢持續凌厲，根據最新財政年度應課差餉租值，多個新界北細價樓包括天水圍嘉湖山莊及新元朗中心等，最新租值升逾17%，跑贏藍籌屋苑及傳統豪宅；學者認為，新界北區去年樓價、租金追落後，但今年市況氣氛轉弱，難再維持去年升勢。

超級豪宅普遍零升幅

差餉物業估價署公布新財政年度應課差餉租值，數據顯示，揀選的新元朗中心單位新年度應課稅差餉租值按年上升約19%，升勢最顯著，其次為天水圍嘉湖山莊，揀選單位租金普遍按年上升約17%，相比去年只有約10%的升幅，今年升勢更勝去年；此外，德福花園、鰂魚涌南豐新邨及鯉景灣等租值普遍升逾14%。

除嘉湖山莊外，其他大型藍籌屋苑升勢較少，麗港城及黃埔花園升幅約10%，其次為沙田第一城和美孚新邨等，升幅介乎6%至10%，鴨脷洲海怡半島則約8%，太古城升幅差異頗大，介乎5%至15%，平均約10%。

另一方面，豪宅租金升幅大不如前，其中多個超級豪宅租值普遍錄得零升幅；不過，中半山馬己仙峽道嘉慧園中層及山頂加列山道單號屋，租值升幅逾15%，升勢強勁；其他分層豪宅租值升幅則介乎0%至8%，部分租值更下跌，包括中半山地利根德閣2座揀選單位租值按年下跌8%。

學者︰樓市近頂

對於新界北細價樓跑贏大市，經濟學者關焯照認為，嘉湖山莊去年樓價追落後，屬最遲破頂的主要屋苑，故租值升幅亦跑贏其他藍籌屋苑；相反，豪宅空置率達11%，豪宅租值已「升盡」。

不過，關焯照認為，今年細價樓升幅不會再拾去年勇，最多只有單位數升幅，主因近日市場氣氛轉弱，樓價升至高位，市民負擔能力轉弱，成交少，細價樓升幅亦差不多見頂，出現回調的迹象，樓價難望大升，租金升幅估計也相若。



銅鑼灣舖位租值動輒倍升

受去年整體零售市道暢旺帶動，核心區舖位租金升幅驚人，下年度應課差餉租值則以倍數上升，如銅鑼灣利園山道個別舖位租值急增3倍，至1560萬元。

差餉物業估價署資料顯示，下個財政年度舖位及商業單位應課差餉租值平均升幅7%，寫字樓平均升幅則為6%。舖位租售市場近年均見暢旺，部分更創出天價成交，造就下年度應課差餉租值錄得相應的升幅。其中位於銅鑼灣零售核心地段波斯富街76號，舖位現由英皇國際（163）持有，應課差餉租值由762萬元，急升至下年度約1524萬元，升幅達1倍。

利園山道23至25號地舖應課差餉租值升幅更凌厲，由本年度的390萬元，急升至下年度的1560萬元，升幅達3倍。

寫字樓方面，雖然部分核心區商廈的租值「原地踏步」、甚至下調，但中環皇后大道中9號一個高層單位最新應課差餉租值達727.2萬元，按年上升10%。

美聯工商舖（459）行政總裁黃漢成表示，近月零售市道已見回落，相信舖位租金只會在高位徘徊，難再大升；反而去年商廈租金升幅較溫和，相信今年中區商廈租金有望重拾升勢，年內可望上升10%至15%，跑贏其他地區。

城規會周五將審議《西營盤及上環分區計劃大綱圖》所接獲的意見，其中嘉里建設（683）等就旗下西營盤縉城峰被施加高限和總樓面上限提出反對，要求撤銷有關條款，但規劃署不予支持，建議城規會保留原方案。

縉城峰用地完成發展後，城規會把用地劃作「住宅（甲類）22」用途，設有主水平基準以上120米的高限，以及住宅和非住宅樓面上限等，惹發展商反對。不過，規劃署指出，制定用地發展限制時，已考慮當地的地形特徵、土地用途及區內風環境等，高限也在發展權利和公眾希望有較佳環境之間作平衡，不建議再作修訂。

觀望氣氛濃 市場估樓價有機跌1成

銀行相繼調高按息，市場觀望氣氛濃厚，滙豐銀行於加息後隨即大規模降7大屋苑估價，當中5個更屬今年首次被調低估值，跌幅最多1.1%。按揭轉介公司料，樓價有機會跌1成，銀行跟隨樓價回落調低估價成趨勢。

據本報就滙豐銀行對8個大型屋苑網上估價變化的調查資料所示，該行於上周三（3月13日）宣布調高按息0.25厘後，即時調低合共7大屋苑估值，當中包括細價至較貴價屋苑，包括美孚新邨、沙田第一城、嘉湖山莊、黃埔花園、麗港城及太古城等，屬較大規模的調低估價，跌幅由0.3%至1.1%不等。

被滙豐調低估值的7大屋苑中，除嘉湖山莊及沙田第一城外，其餘5個的估值均為本年第一次被下調，連樓價一向硬淨的美孚新邨亦未能倖免。

美孚估價下調1%最多

事實上，滙豐對上一次調低美孚新邨估值是在去年6月，跌幅約1.5%，當時正值歐債危機令環球市況未明，加上新政府即將上場，令樓市現不明朗因素，至去年10月底政府推雙辣招後，當時另一大型銀行中銀（02388）亦相繼調低6大屋苑估價，但卻未有包括美孚新邨。

不過，是次滙豐調低估價當中，跌幅最顯著的卻是美孚新邨單位，屋苑百老滙街63號中層C室，單位實用面積507平方呎（建築676平方呎），估值由宣布加息前的466萬元，下調5萬元至461萬元，而同屋苑另外兩個單位估價亦被調低1%，由於估價是參考實際成交數字所得，故樓價硬淨的屋苑估值跌，或反映樓價開始現下調迹象。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，銀行估價某程度上反映銀行對後市看法，而現時市場普遍對市況及樓價走勢都偏向負面或審慎，估值有調整不足為奇。按現時市況而言，樓價有機會跌1成，並料日後會有更多銀行跟隨樓價走勢下調估值，而下調估值對二手市場影響需視乎估價調整幅度，若樓價非急跌而令銀行難跟市況估價，而調整後估價仍屬市價，相信不會對二手市場造成大衝擊。

暫未出現估價不足情況

而經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則認為，市場成交未能即時反映加息後市況，估值調整有可能源於雙倍印花稅推出令市場交投轉淡所致，而現時亦未到估價追不上樓價變幅的周期，料對二手市場影響輕微。

惟目前暫未出現估價不足情況，以沙田第一城為例，中原地產資料指屋苑建築面積395平方呎的單位上月成交約9宗，平均建築呎價約8,443元，較滙豐就同類單位最新估值呎價約8,911元仍偏低。

另據EPRC經濟地產庫顯示，上月黃埔花園2期建築面積469平方呎單位平均呎價約1.04萬元，與滙豐同類單位估價呎價約1.03萬元相若，反映銀行現仍能「估足價」。

據中國新城鎮發展(1278)披露，大股東上置控股有意配售30億股中國新城鎮發展股份予國開國際，涉擴大後股本40.01%，每股作價0.246元，較昨收市價0.79元折讓約68.86%。以此計算，集資約7.38億元。交易完成後，控股股東上置持有中國新城鎮已發行股份總數將由32.64%攤薄至約19.58%。

大型銀行提高新造按息，加上港股近日大挫，新盤交投更顯淡靜，昨日只售出4伙。消息指，華懋、信置及丹楓合作上周重推的港島南區紅山半島，剛獲香港客以私人名義斥資3,518萬元買入第7座4樓B室，建築面積2,153方呎，呎價16,340元；香港小輪的粉嶺逸?售出2伙；新地於元朗RESIDENCE 譽88亦售1伙。

佐敦珀．軒獲翠華洽租

　其他新盤方面，莊士機構營銷策劃經理陳慶光指出，佐敦珀．軒上周首推10伙，平均建築呎價約1.6萬元，買家均可獲贈全部印花稅(除BSD外)及指定傢俬與電器，至今累售3伙，買家中包括內地客。他稱，銀行加新造按息對其銷情影響不大。至於加推單位優惠是否適用及加推會否加價，他稱，仍有待稍後決定。

　他又表示，珀．軒地下至2樓為商舖，總樓面約1.3萬方呎，每層約4,000方呎，翠華茶餐廳正洽租中。該盤將於2015年建成。

　土地註冊處資料顯示，由太古地產發展的西半山蔚然45樓B室以5,943萬元成交，建築面積2,078方呎，實用面積1,598方呎，建築呎價2.86萬元，實用呎價3.72萬元，買家為崔桂勇(CUI GUI YONG)，與現任厚樸資董事總經理同名。

政府出招影響非住宅物業市場，個別投資者心存戒心而放棄入市，去年年底拆售的荃灣地皇廣場，昨日為合約最後交易日期，共有11宗個案未有如期完成交易，佔全數物業4.7%。

11個案涉資4400萬

　美聯旺舖董事盧展豪表示，荃灣大河道10至20號地皇廣場，總樓面約1萬方呎，於去年11月底拆售，合共231個舖位短短一星期全數悉售。昨日為合約交易日期，業主透露，共有11宗未有如期交易的個案，佔全數231個物業數量4.7%，涉及金額4,400萬元，逾95%業主如期交易。

　另一方面，市況轉淡無阻業主放售物業，港置黃璜表示，該行剛獲業主委託放售上水順欣花園地下及高層地下停車場，合共238個車位，意向價約8,000萬元，平均每個車位造價33.6萬元，連同本地停車場管理公司租約一併交易。物業現時悉數出租，以每月租金收入約26萬元計算，買家可收4厘租金回報，並可於明年1月1日交吉。

二手拉鋸局面令不少業主逐漸讓步，議價空間擴闊之餘，市場僅有成交也以低市價為主，低水幅度約百分之二至約一成；其中沙田濱景花園有業主放盤僅三小時，減價約百分之七，以四百七十六萬六千元成交，低市價約百分之五。同區碧濤花園有業主多番減價後，以六百四十多萬元沽售，低市價約一成，帳面雖獲利，但扣除成本，實際損手約二十萬元。

　　政府連番出招，加上大型銀行加息，業主叫價態度回軟，美聯住宅部行政總裁陳坤興表示，低市價成交有陸續增加趨勢，且範圍有從大型屋苑向小型屋苑擴散開去，連早前頻錄新高的細價上車盤樓價也開始回落，反映政府招數漸見成效。

　　世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，沙田濱景花園二座低層H室，建築面積六百七十六方呎，實用面積五百五十五方呎，業主原以貼市價五百一十萬元放售，即獲買家還價，放盤三小時終以四百七十六萬六千元易手，減幅近百分之七，建築呎價七千零五十元，實用呎價八千五百八十七元，較同類型低約百分之五，買家為區外換樓客。

　　利嘉閣助理分區董事郭建民表示，沙田中心東寧大廈高層C室，實用面積三百一十方呎，建築面積四百零五方呎，原業主開價三百六十萬元，議價後減至三百三十五萬八千元成交，實用呎價約一萬零八百三十二元，建築呎價八千二百九十一元，低同類戶百分之五。

　　世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角百利大廈低層A室，建築面積一千二百方呎，實用面積九百三十一方呎，業主原先叫價一千萬元，放盤一星期減價八十萬元，至九百二十萬元售出，實用呎價九千八百八十二元，建築呎價七千六百六十七元，較同類型低一成，買家為區外換樓客。

　　市場更罕有錄得損手離場個案，利嘉閣經理黎子傑表示，沙田碧濤花園翠柏閣低層C室，成交價六百四十六萬八千元，建築面積一千二百零一方呎，實用面積八百七十一方呎，建築呎價五千三百八十六元，實用呎價七千四百二十六元。美聯首席高級營業經理黃錦瀚指出，上址市價逾七百多萬元，故成交價較市價低約一成，原業主一一年二月，以六百三十三萬七千元購入，持貨兩年，帳面雖獲利十三萬一千元，但扣除佣金及印花稅共三十三萬元，實際蝕二十萬元離場，據知，原業主去年十月放盤至今累減逾三百萬元。

　　中原經理黃裔材表示，火炭榕翠園中層C室，業主原先叫價七百五十萬元，見近日市況轉淡，交投疏落，願減價八十五萬元，連車位以六百六十五萬元沽出，實用呎價八千六百八十一元，建築呎價七千三百八十一元，新買家為用家。據知，原業主於九七年六月，以七百三十五萬元購入單位連車位，持貨近十六年，是次沽出單位蝕讓約七十萬元。

　　另外，個別優質單位仍獲高價承接，祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居五座高層戶，為鳳凰樓，原業主開價二百九十八萬元，議價後以二百九十萬元成交，實用呎價六千四百七十三元，建築呎價四千九百四十九元，為賞湖居兩房戶呎價新高，高市價約百分之五。

由新地發展的元朗爾巒部署復活節前後出擊，發展商將於今日公布最新銷售部署，並開放示範單位。市場指，是次將以四至五房間隔大單位作示範屋，並會展出洋房模型，現時會按照原定方向，以少量洋房及低密度大宅打頭陣，料建築呎價由一萬五千元起步。

　　在部分銀行相繼加息下，整體一手買賣稍見回落，惟發展商推盤步伐並未減退，其中新地就會在今日開放爾巒示範單位及展銷廳，部署復活節前後開售。

　　據區內代理指，項目的示範單位早已準備就緒，並於數日前已開放予代理參觀，有意買家可透過預約，亦可先睹為快。

　　至於今日開放的示範單位，會分別設於九龍環球貿易廣場的十樓及八十六樓，將會設有兩種戶型，包括低密度大宅及首度曝光的分層單位，據知最少會包括一對連裝修示範屋及交樓標準清水房。

　　據了解，裝修單位以地下連花園洋房特色戶作藍本，據知為四房雙套房間隔A室大宅，實用面積約一千二百五十九方呎，建築面積則約一千五百七十三方呎，實用率約八成。清水房則以一座中層B室作為藍本，實用面積為一千三百三十四方呎，而建築面積則為一千六百八十六方呎，為五房連雙套房間隔，實用率約七成九。項目洋房類別就會以精緻模型作展示，亦會包括部分複式類特色單位。

　　發展商現正就項目進行多站推廣展覽，元朗商場的展期會到本周日結束。而項目的推售工作如火如荼，預期復活節前後可以賣樓，故此肯定會在月內開價，首批會包括上述低密度大宅及洋房單位，預料洋房入場價維持逾五千萬元。

　　市場消息就指，發展商現階段已發出推廣委託書，惟因項目尚未出價，故發展商未有委託銷售，故市場暫未可收票。連日來有不少有意買家，已透過代理預約參觀示範單位，他們對低密度大宅感興趣，不排除個別會如發展商所指，以全幢形式洽購，整體查詢情況不俗。

在房仲業牽線下，台灣人這幾年興起赴日買房當包租公熱潮，以日本信義房屋為例，去年仲介國人赴日購屋總銷就逾台幣二十六億元，幾乎每兩天就成交一戶；但近來日圓走貶，恐賺了租金賠了匯差。

可提高日圓貸款比重

日本信義社長林彥宏表示，投資日本不動產的毛收益率，新屋約五．五％、中古屋約六．五％，較台灣投報率佳。不過，任何跨國投資都得考慮匯兌風險，日本信義都會說明風險面及如何避險，例如日圓走貶，就提高當地日圓貸款比重，反之則從台灣匯出新台幣投資。

他強調，其實日圓大貶正是逢低投資日本房地產的好時機，最近幾場說明會都吸引上百人，顯見國人投資熱度不減。

但也有仲介海外置產的同業私下暗諷，就如同投資海外基金般，匯率當然是影響海外投資重要因素，像日圓從去年十一月中迄今已重貶近一成五，就算可在日本當地貸款，但自備款總得從台灣匯出去吧，就算日本租金投報率可達五到六％，還不夠填補匯損的一半，赴日買房不如轉戰東協國家更穩當。

根據全國住宅建商協會(NAHB)周一公布的房屋市場指數顯示，由於目前獨棟式房屋銷售預期轉弱，3月住宅建商信心指數因而下降至10月以來低點。3月整體住宅建商指數下降至44，為連續第二個月下降，2月為46。

「除了信用緊縮及鑑價低於購買價格外，基礎建設未大力進行，均讓住宅營建開始出現成長轉弱，」NAHB首席經濟學家David Crowe說。雖然目前銷售下降，但3月住宅建商的銷售預期指數則上升，看屋流量亦上升。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，3月住宅建商信心指數為上升至47，房價上漲與就業成長，為支撐。

該指數上次突破50，係在2006年。該指數高於50代表，預期銷售情況轉佳的建商家數，多過預期轉差的家數。

儘管3月信心指數下降，但較去年同期仍上升了57%。