內政部昨（2）日宣布，鑑於財政困難，已辦理4年的青年安心成家方案（含租金及房貸利息補貼）今年起不再辦理。

　但是有購屋需求者仍可循財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」、內政部「整合住宅補貼方案」申請補助。

　營建署副署長許文龍表示，廣受青年家庭歡迎的青年安心成家方案，自98年實施至101年，以往每年都會於4月左右公告，接受民眾申請，今年將不再公告受理。

　許文龍說，青年安心成家方案4年期程屆滿，經報院討論後，由於主計總處認為政府財政困難，加以目前還有其他優惠房貸方案可供申請，因此決定不再續辦。

　青年安心成家方案是2008年總統馬英九的競選政見，為鼓勵青年成家，政府提供200萬元優惠房貸，凡符合資格者，前兩年的貸息由政府負擔（即零利率），實施4年以來總計有近8萬戶申請，經審查有6萬6千多戶獲得補貼。

　對於不購屋者，青年安心成家方案也提供租金補貼，經審查通過者，以101年為例每月租金補貼4千元，補貼期限最長2年，4年來總計有4萬多戶申請，有3萬3千多戶獲核准。

　許文龍表示，青年安心成家方案每年需編列12億元的預算補貼，停辦之後，雖沒有新增案件，但過去4年核准的優惠房貸案仍須持續補貼（前2年零利率，第3~20年補貼部分貸息），概估每年仍需編列3億元的預算。

　青年安心成家方案以五都獲得配額最高，101年的2萬戶優惠房貸配額中，雙北市合計即逾6千戶。

內政部版 青年安心成家方案 喊卡
仍有財政部版青年安心成家購屋優惠貸款 整合住宅補貼可望上衝至5萬戶
中國時報

　政府財務吃緊，實施4年、針對40歲以下購屋及租屋青年，提供優惠房貸及4000元租金補貼的內政部版「青年安心成家方案」將步入歷史！

　停辦後，內政部擬將省下的預算，提撥一部分經費，增加「整合住宅補貼資源實施方案（簡稱整合住宅補貼方案）」中的租金補助戶數，避免去年暴出8.9萬戶搶2.4萬戶額度的慘況重演，被外界罵臭頭。初估整合住宅補貼方案的租金補貼有機會倍增，上衝至5萬戶。

　營建署官員指出，未來政策方向，將研議租金補貼由內政部主辦、購屋優惠貸款由財政部主辦等可行性。正檢討113公頃閒置國宅用地，規畫將60公頃，主要分布在新北市、台南、台中等地，交通便利、生活機能佳地區，興建廣義社會住宅，上看1萬戶，其中一部分將作為青年出租住宅使用。

　營建署官員強調，內政部版「青」案雖不續辦，但尚有財政部版「青年安心成家購屋優惠貸款」、內政部辦理「整合住宅補貼方案」租金補貼（每戶每月最高4000元）及購置住宅貸款利息補貼（最高貸款額度220萬元）可供民眾申辦。

　當初，為鼓勵青年成家，以減輕居住負擔，內政部自98年度至101年度辦理青年安成方案，提供租金補貼及前二年零利率購置住宅貸款利息補貼，其中租金補貼計有4萬797戶申請，核准3萬3,292戶。前二年零利率購屋利息補貼計有7萬9,246戶申請，核准6萬6,858戶。雖廣受青年家庭歡迎，但基於政府財政狀況，不再續辦。

　官員指出，凡有購屋需求者，可參考財政部版青安貸款，最高貸款額度為500萬元，受理時間至103年底。

　營建署辦理整合住宅補貼方案，提供租金補貼及購屋貸款利息補貼，將於7至8月間公告受理申請，申請規定可至營建署網站查詢。

行庫主管：對房市影響不大

　行庫主管表示，「內政部版」青年安心成家貸款雖然較「財政部版」青年安心成家貸款優惠，但適用範圍小、承作量也少，且只要符合「內政部版」青安貸款資格的貸款戶，一定可適用「財政部版」青安貸款案，因此「內政部版」停辦對房市影響不大。

　財政部國庫署說，財政部青安貸款的借款人須是20歲至40歲的「無屋族」，貸款額度每戶最高500萬元，期限最長30年，寬限期最長3年。實施三年多以來，統計至今年3月底止，累計總撥貸戶數為8萬9559戶，金額逾3140億元。

　國庫署官員表示，財政部青安貸款限制少、不排富，貸款年限與寬限期長，比過去的政策性貸款優惠，由八大公股行庫承作，並各自吸收降息損失，國庫不花一毛錢。推出後受好評，因此持續辦理。

　財政部青安貸款若採機動利率方案，目前前2年利率僅1.72％，還有最長3年的寬限期，可讓剛買房的年輕人喘口氣。

　行庫主管指出，財政部青安貸款自第3年起，利率就調高至2.02％，趨近市場水準，降息損失在行庫可承受範圍內。只要央行不升息，青安貸款利率都不會調整。

　土銀主管說，財政部青安方案承作量很大，首購族儼然已成為房市主力，以土銀為例，去年青安貸款承作金額就高達490億元。

　台銀主管表示，內政部青安貸款承作量不大，不續辦不會左右房市行情。財政部的青安貸款，也可以提供首購族足夠的需求。

　行庫主管指出，500萬元貸款額度若不夠用，行庫還會推出自辦首購優惠房貸。

　房市見到春燕！3月五都買賣移轉棟數共計19,259件，較上月大增71.2％，其中台南、高雄月成長逾8成，交易最為熱絡；累計今年首季五都共計成交50,998件，年增率達16％以上，預估第2季交易量仍可持續上揚。

　新北市3月移轉棟數為6,135棟，較上月增加2473棟，月增幅達67.5％，交易量排行前3名為板橋區734戶、新莊區710戶以及淡水區613戶。若以整體觀察，新北市年成長率達14.2％的幅度為五都之冠。

　台北市3月建物買賣移轉棟數為3,333棟，較上月增加1,234棟，月增近59％、年成長12.6％，其中萬華區月成長97.3％最高，而交易量最高的前3名分別為中山區590棟、內湖區389棟以及文山區317棟。

　台中市3月建物買賣移轉棟數為3948棟，較2月大增70.5％，年增率5.6％，交易量排行前3名為西屯區579棟、北屯區439棟以及西區372棟。

　黃舒衛表示，上述3區受惠新市政中心的七期重劃區和附近的五期、八期以及串連科博館園區、誠品綠園道和美術館園區的草悟道都會綠帶等，已成為台中市新成屋與豪宅成交熱區。

　台南市3月建物買賣移轉棟數為2093棟，較上月2月大增82.3％，但較去年同期小幅衰退4.4％。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台南市中心房價仍低，對購屋人而言仍在可負擔範圍，在新成屋帶動中古屋刺激下，交易熱度持續發燒，其中，安南區移轉棟數這一波更出現高達189.2％的成長幅度。

　相較於其他區域，高雄買氣更為暢旺，3月移轉棟數3,750棟，月增85.2％，其中，新興、小港買氣倍翻，鳳山、三民與新興仍是三大主力交易區。

　住商不動產高屏區經理林祺博表示，近來高雄房價漲不停，也因此價格平實區域更受青睞，小港區由於價格低，在大高雄房價穩定上揚的狀況下，顯得相對親民，雖然區域內也有不少預售案，但目前沒有明顯交屋潮，推估應是價格優勢所致。

清明連假即將到來，掃墓禁忌一大堆，例如不可以對他人墓穴品頭論足等；反觀賞屋可就是百無禁忌，想怎麼品頭、要怎麼論足，今年推案很多，任君挑選。而各家業者從329檔期前，就已經準備充足，許多個案早已在春節及329檔期拼出不錯的成績，現在要趁上半年最後一波長假，延續之前的買氣，拼出完銷成績。

清明掃墓的禁忌很多，例如不可以對他人墓穴品頭論足、也不可以在日落後去掃墓，但賞屋可就是百無禁忌了；任君怎麼品頭論足，要早點去、晚點去，都可以。尤其趁著清明掃墓時節去賞屋，還能有一些特殊優勢。
例如許多墓塚被雜草掩蓋，平日賞屋時往往難以發現，但趁著清明時節，如果看到對面山頭上有人在焚香祭拜，就能發現該地區其實是「臨福地」。除此之外，掃墓後雜草被清除乾淨，也較能露出墳塚，因此趁著掃墓來賞屋確實是有特殊優勢。

不僅如此，今年清明節適逢景氣回溫以及壽險業買房禁令即將解除，將有望拚出一波超旺買氣。其實景氣回溫的買氣其實早在春節期間就已經發酵；而壽險業買房禁令則將在清明節後解除，由於市場預估將釋出3.34兆資金進入房地市場，因此已有不少人趁清明節時進場卡位。

對建商業者來說，由於清明連假過後，放眼整個上半年都已經不再有連續假期，端午節僅放假1天，接著要到9月才又有一次中秋節4天連假；因此趁著上半年最後一次長假，建商業者無不卯足全力拚買氣。

指數創1年新高「怕以後買不起」

3月《住展》房市風向球各項指標全面上揚，總分數47分較2月大增4分，連續3個月亮出代表「復甦安全」的綠燈燈號，同時也是自去年以來的最高分。代銷業者不諱言景氣尚未完全回溫，但買氣真的有上來，學者則認為可能只是投資客在撐場，後續仍須再觀察。

從供給量來看，3月預售屋推案量640億元，較2月增2成，《住展》雜誌研發長倪子仁說，顯示建商在329檔期有作多心態，建商與購屋者的信心指數明顯回溫，在政策與消息面利多的刺激下，預估4月推案量有可能再創新高。

來客組數增加2成
而來人部分，《住展》雜誌企研室表示，3月來客組數較2月平均增加1至2成，成交組數也增加約1成。永慶代銷協理何彥煒說，以北市來說，比去年第4季成長約3成，成交比從25組成交1組，進展到10組就成交1組，新北市成交比則從去年第4季30：1，加快到現在15：1，如五股「立信新市界」來人從年前1周25組，增加到目前每周40至50組。
6大指標「預售推案」、「成屋推案」、「廣告批數」、「議價率」、「來客組數」和「成交組數」皆上揚，攸關購屋成本的「議價率」則從2月8.21%小增為8.25%。

林口大坪數漸回溫
但何彥煒認為，買氣回溫其實是通膨議題影響，對首購客來說房價一直在漲，民眾會有種「現在不買，以後只會更高」的想法而出手。住新北市的Allison說，北市房子一直漲，「如果有能力我也想要趕快買，以免之後買不起。」
日前被點名有炒風的桃園地區，以低總價產品表現最亮眼，宏特建築行銷業務部副總經理鄭明翼說，高總價的大坪數產品成交速度稍微較慢；至於去年冷了一整年的林口以大坪數產品居多，現在也漸漸回溫，林口「百水硯」年前1周來人約20組，現在每周來人增加至40多組，原先因景氣影響決定先建後售的林口「森TOWER」，近期也將推出。

低總價建案較熱銷
淡江大學產經系副教授莊孟翰說，景氣好時建案多是大坪數、高單價、高總價產品，但現在多是低總價熱銷，故有待觀察。政治大學地政系教授林左裕分析，現在買家5成以上是投資客，這波轉熱可能僅是投資潮延續。台灣大學經濟學系教授林向愷說：「新竹以北景氣有好轉跡象，自住市場沒有再壞下去的理由。」

新北、台中、高雄3都的3月建物買賣移轉棟數全面回升，其中新北市月增2473棟、67.5％最多。

台中成長7成
新北市政府地政局表示，3月板橋區及新莊區皆有大批新建案交屋，使這兩區增加件數最多，分別較2月增加428棟、月增114.4％及315棟、月增77％。
新北市3月建物買賣移轉棟數，前3名分別為板橋區734棟、新莊區719棟、淡水區613棟。由於2月受農曆春節影響，各行政區交易量大幅縮減，3月房市交易量已回升至年前水準，若單看月增率十分驚人。
台中市較上個月增加1632棟、月增70.5％，較去年同期小增5.59％。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台中市蟬聯冠軍的西屯區月增幅超過5成，最受歡迎為總價1000萬元以下的電梯產品。

高雄鳳山最熱
高雄市較上月增1725棟、月增85.2％，較去年同期的3392棟增加10.55％。其中移轉棟數前3名分別為鳳山區586棟、三民區517棟、鼓山區342棟。
信義房屋高雄區執行協理林武雄表示，今年1月全台房市交易開始熱絡，加上最近的329檔期買氣可延續到4月，估計今年高雄市的換屋、首次購屋者，對市場交易接受度較高，在經濟能力許可下會想買房。

　為活絡新北市八里地區居民生活便利性，市政府將進行「八里區龍形市場（市一）用地BOT案」招商；市府經發局指出，此基地除可作為市場使用外，並得作為住宅、公共使用、商業使用及停車場等使用，最快年底前動工。

　由於八里地區鄰近未來台北港經濟自由貿易區，且當地並無較大商業區塊，所以此BOT案已吸引包括忠泰建設、遠雄建設、昇陽建設、皇翔建設、力麒建設、建國工程、宏泰人壽、環球購物中心、通豪實業集團及麗寶集團麗豐資產管理等15家不動產開發業、營造業、壽險業參與意願。

桃園航空城計畫是馬總統愛台12大建設中的旗艦計畫，但多年來「紙上談兵」、「 空包彈」、航「空」城等負面評價不斷。不過，工商建研會前理事長、正崴董事長郭台強表示，工商界相當樂見桃園航空城計畫的發展，但目前最困難的區段徵收問題，仍需政府與民間共同努力。

中華民國工商建設研究會昨（2）日在桃園尊爵天際飯店舉辦「桃園航空城整體規劃及未來發展座談會」，會中由台灣經濟研究院副所長呂曜志、桃園縣政府城鄉發展局及工商局，分就桃園航空城計畫內容、現階段發展進度及工商發展商機進行簡報。

郭台強表示，桃園縣推動航空城這項大計畫，最困難的就是區段徵收，估計至少還要兩年的時間才能完成。因此，郭台強建議政府，應大力支持航空城計畫，透過提高拆遷補償費用，將區段徵收的阻力降至最低。

郭台強並指出，工商界都非常希望政府加速完成桃園航空城這項重大計畫，他甚至以「興奮」來形容對航空城計畫的期待。

桃園縣長吳志揚也表示，航空城計畫是中華民國十大建設後的重大計畫，無論遇到任何困難及問題，中央、地方及各部會都要共同解決並做長遠規畫，並會做好溝通工作，因為航空城計畫是台灣很難得的機會，希望大家都能支持。

台北市政府與華碩電腦二日舉辦「雲端城市.台北領航」合作發表會，市長郝龍斌與華碩電腦董事長施崇棠共同按下啟動鈕，宣布六月起透過雲端平台提供「市民雲」、「企業雲」、「教育雲」、「健康雲」以及「開放資料雲」五項雲服務。

郝龍斌表示，雲端產業是未來趨勢，就任市長以來，持續朝讓市民擁有更便利的市政服務努力，目前已提供市民當家熱線一九九九、無線寬頻、Taipei-Free以及光纖入戶等措施。如今在華碩協助下，北市府更將運用世界級的雲端運算技術，提供五項雲服務。

郝龍斌舉「市民雲」服務為例，申請的市民將可享５Ｇ的雲端空間，隨時存取與分享雲端資料，還能結合7-ELEVEN ibon的雲端列印功能。

另外，在「教育雲」部分，能將相關教育應用服務移植至雲端平台，讓師生隨時隨地在網上取得學習資訊，打造全新教育環境。台北市衛生局長林奇宏表示，「健康雲」可建立個人健康紀錄，讓台北市民上傳生理量測資料，例如血壓等，並進行個人健康管理，市民也無需擔心個人隱私，市府可以「替代式ＩＤ」代替本名給合作廠商。

華碩電腦董事長施崇棠則說，華碩七年前即投入開發雲端服務工作，期盼提供開放、海量、同時具安全性及穩定度的網路空間及搜尋平台。他說，合作夥伴台北市政府團隊，具有前瞻性的願景，他盼透過此案，與市府共同打造實現夢想的雲端城市。

這五朵「雲」預定六月起陸續上線，華碩昨與台北市府簽署合作備忘錄，合作時程暫定到年底，明年後市府將另行開標，延續相關服務。台北市政府估計，申請個人雲的台北市民可望達百萬人。

台北市內湖區的新明路大部份是工業用地，在吵雜陳舊的街道上，有一座外型新穎的「美秀館」，裡面住著許多明星；女神李毓芬、郭雪芙在此租屋，選美皇后徐至琦、藝人楊淇和舞蹈老師藍波都在此購屋自住，三年前推出時，打著總價1100 萬元起的誘人低價，挑高4米5的舒適空間美學，加上鄰近內湖五期，難怪連大明星們也都扺擋不住它的誘惑。

明星選擇住這裡，隱私考量絕對是一大因素，社區大廳出入口與地下停車場出入口皆位於同一側，兩出入口中間正好是警衛室，但社區和對面老舊公寓相望，隱密度稍嫌不足。另一方面，新明路有堤頂大道、環東大道雙加持，到南京東路市區，或是內湖電視台都很方便，可以省下更多時間。

據了解，李毓芬、郭雪芙當初拍電視台偶像劇搬到這裡租屋，她們選擇的房型是24坪以下的小房型，這類小套房因有4米5高夾層設計，使用面積比權狀多，投資者多半是將它裝潢後出租，租金大約是三萬元以上。

選美皇后徐至琦也在這裡置產，連同裝潢費共1200萬元買下目前自住套房，住了一年多，讓她省下大筆上通告的計程車費用，她認為附近的生活機能有待加強，但因交通便利，到大潤發、COSTCO、麥帥橋、環東快速道路、饒河夜市、松山車站近都只要十來分鐘。

藝人楊淇和舞蹈老師藍波也都先後在此置產，楊淇多年前與姐妹淘搶得南港重劃區頭香，以低價預售屋買下該區知名建案，嚐到甜頭，又率先搶進新明路的明星社區置產，據了解，她買的是大坪數的單位，用來自住，有一陣子她拍三立的八點檔，可以節省許多通車的寶貴時間。

房屋仲介表示，繼信義計畫區之後，內湖、南港以格局更寬的姿態展現發展前景，以多頭交通動線及捷運南北線加持，地理位置的優勢也幫內湖五期重劃區加了不少分；「美秀館」推出時，採用日本京都建築美學，在內湖新明路上顯得特別顯眼。

據實地了解，該社區總戶數為209 戶，有24 ~ 36坪的房型可供選擇，由於地處內湖五期重劃區附近，社區大樓旁路口可直接選擇往五期重劃區商圈或往另一側走成美橋抵達不遠處的饒河夜市商圈，生活機能成熟。

該社區最特別之處是由兩棟大樓所組成，整個基地面積呈L字型，在左邊大樓前方，存在著一堆低矮房舍，據住戶透露，當初建商在規劃時，這塊低矮房舍地主堅持不賣，由此形成現代化的大樓包夾著一片老房舍的奇特景象。

三年前該社區推出時1100萬元的低房價，相當誘人，但深入了解，原來它是屬於工業住宅用地，工業住宅用地爭議頗多，每坪單位多少才合理，得做足功課，才不至於買貴。

另外，新明路上都是舊店面、老工廠，但附近還有一個40公頃水岸公園可供住戶假日休閒，在明星社區的高樓層住戶甚至可直接遠眺旁邊的公園與基隆河河景，當然，著名的彩虹橋也位在此區不遠處。

整體而言，新明路因位於五期重劃區旁，房價在內湖區屬最平易近人，加上都更題材出現，展望全區域新大樓林立，未來房市前景十分看好。

7期夯推3案 台商 自住客居多

政策不斷打壓豪宅，但台中7期和國家美術館一帶仍屬豪宅聚集之地，近期7期豪宅案包括聯聚建設「聯聚雍和大廈」等3案接連上場，年底前還有宏泰建設「宏泰帝寶」、大陸工程的7期住宅大樓案等，業界預估台中7期每坪價格上看70萬元。

聯聚建設董事長江韋侖表示，台中7期、國美館豪宅生活圈，預估未來10年內可發展成熟，他認為，政府推出實價登錄後，會減少哄抬價格，因此提倡不二價，他也觀察奢侈稅推出後，買家全轉為自住型為主，台商回台購屋比率也保持穩定。

不受景氣影響
從前年奢侈稅、去年實價登錄政策上路後，豪宅開價趨於平實，當時每坪曾喊到68萬元的高樓層產品，逐步降到約55萬元。去年實價揭露後，7期豪宅的成交行情一一曝光，目前以「寶輝一品花園」暫居總價、單價雙冠王，每坪扣除車位後55.8萬元，也是7期區內唯一的大樓「億元戶」。另一豪宅「聯聚方庭大廈」曾在去年5月實價成交每坪52.3萬元，扣除車位後每坪57萬元。
江韋侖表示，以聯聚產品來說，景氣好壞較不會影響買氣，且多以自住客為主，今年總銷金額約200億元。

9成是新買家
江韋侖說，最新推出的「聯聚雍和大廈」位於市政北七路、新光三越與大遠百正後方，開價每坪55萬元，43戶僅剩2戶可售。
至於「聯聚保和大廈」總共58戶，目前已售6成左右，其中9成是新買家，多為台商及醫生，此外也有北部人回台中置產。今年第3季7期還有大陸建設台中住宅大樓案，大陸建設在台中第一個住宅案位於7期綠園道旁，土地買價每坪327萬元，為目前台中土地交易最高價，業界預估每坪開價將上看70萬元。

長期投資置產
在國美館附近推「天空樹」豪宅的富邦建設，總經理李震華指出，7期產品價格高低落差大，房市發展會以個案表現為主。
台中代銷業者表示，政府提出的奢侈稅、豪宅限貸令，對台中豪宅影響不大，反而影響總價1000~2000萬元的換屋、首購型購屋者，加上台中7期和台北市信義計劃區狀況很像，買方不急著將房屋脫手，想做為長期投資置產之用，也降低奢侈稅、豪宅限貸令的衝擊。

　台商回流，大舉買進豪宅、商辦，更傳出在台中重劃區搶地。業者透露，台中市世貿附近的單元一與七期附近的單元二土地，有許多不瞭解行情、容積等房地產專業的台商，看著便宜就下手，手筆之大，讓在地建商心驚，也擔心未來釋出恐成為市場隱憂。

　但台商相繼回流下，台中市豪宅市場更吸引北部開發商前仆後繼搶進，除早期的冠德、富邦等，大陸建設繼南下為客戶量身興建辦公大樓後，計畫自行在市政北五路、惠中一街口興建豪宅，今年下半年可望推案。宏泰人壽與興富發也規劃在台中攜手推出豪宅案。

　過去興建豪宅，先後吸引台中市長胡志強、前總統陳水扁千金陳幸妤等知名人士買進，聯聚建設在近來推出保和、雍和等大廈大賣後，下半年可望進一步推出總銷40億的「泰和大廈」，甚至首度跨足商辦市場，推出總銷破百億，高達120億的「中雍」，每坪售價上看50至70萬元，也將創下台中天價商辦。

　「台中商辦市場並未成熟，但這項商辦案的地點好，是他投入開發的重要因素！」聯聚董事長江韋侖不諱言，台中商辦市場，整體大環境並不成熟，但新案基地位於全台坪效最佳的新光三悅旁，還緊鄰大遠百，生活機能十分便利，且「中雍」特別與時下商辦做出市場區隔，除了有董事長等專屬電梯，特殊招待廳，同時還限定進駐業者，每7坪只能有1人辦公，維持辦公環境舒適度。

　永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出，台中市3月建物買賣移轉棟（戶）數為3,948戶，與2月比較大增七成，也較去年同期增加5.6％，為95年之後3月比較2月漲幅最大，96年至102年平均漲幅在35％至70％。3月行政區交易量排行前三名為西屯區(579戶)、北屯區(439戶)以及西區(372戶)。

　黃舒衛分析，台中都會區在縣市合併升格、重劃區與新市政中心的開發，以及捷運烏日文心北屯線興建的多重建設加持下，帶動台中房市的成長。

　台中7期「豪宅一哥」聯聚建設所興建的豪宅，是很多人夢寐以求的好宅；不過想擁有一戶聯聚在7期的豪宅，最低門檻是6,500萬元，一般中產階級根本買不起。

　聯聚建設董事長江韋侖為此另成立「理仁建設」，希望能打造中價位好宅，讓更多人能分享聯聚的房子。江韋侖規畫，「聯聚品牌推100坪以上的新古典建築；理仁品牌則規畫60至99坪的現代化建築」，理仁建設將在7期週邊推案，每坪單價約在3、40萬元之間。

　不僅如此，面對愈來愈多指名要住聯聚房子的北客招手，江韋侖也開出北上的基本條件，就是「土地至少500至1,000坪，地點週邊要有生活機能完善的商圈」，台北若有理念相同的合作夥伴，有合適的土地，聯聚並不排除北上推案。

　江韋侖說，「台北建商應該更用心，要為台北市容盡一份責任才對！」理仁建設與聯聚北上推案兩項計畫，迄今仍無法成行主因，就在適合的土地難覓。江韋侖感嘆「土地原料太高，未來建築業很不好做」，因此尚未找到適合的土地前，理仁建設不會急著推案。

　江韋侖說，聯聚建設推案慣例是一個案子賣了7成之後，才會再規畫推出下一個案子，從不搶短線。在深耕7期10多年之後，他以肯定的口吻說：「7期新市政中心是台中豪宅市場無可取代的地段，預期未來10年，7期將發展成熟、成為機能完善的豪宅聚落」！

　聯聚建設董事長江韋侖指出，聯聚未來10年推案仍將聚焦台中7期，其中部分推案將與策略夥伴合作開發。他舉聯聚首度跨足7期商辦市場的「聯聚中庸大廈」案為例，就是聯聚與「帽子大王」全成製帽、「鞋子大王」九興控股合作開發的代表作，總銷金額達120億元。

　江韋侖強調，「聯聚中庸大廈」是專為台商企業總部打造的頂級商辦，1樓零店面，一個單位規畫250坪至500坪，樓高39層僅規畫30多個單位。他說，購買聯聚住宅的客戶，都是台商企業龍頭，未來有機會是聯聚商辦的主要客戶。這棟頂級商辦「每層樓挑高4.5米，12部電梯中有2部是企業主專屬電梯」，粗估每坪單價在50至70萬元之間，可望創下台中商辦大樓新高價。

　面對台中7期商辦愈蓋愈多，江韋侖表示，聯聚投入商辦市場是經過審慎考慮，畢竟商辦是項大投資，週邊要有購物商場等商業活動作支撐，「聯聚中庸大廈」位處新光三越與大遠百之間，新光三越又是中台灣的百貨龍頭；有了緊鄰的兩大百貨商場提供購物便利性，讓「聯聚中庸大廈」更具吸引力。

　江韋侖表示，商用不動產未來也會是聯聚建設開發的重點之一，除頂級商辦之外，飯店也是投資的一環。「台中缺少好飯店，聯聚要蓋就要蓋最好的飯店」，江韋侖說，聯聚在7期已有飯店用地，但考量資金與短期難獲利等因素，投資飯店還須通盤考量，但他透露，已有業者主動找聯聚合作。

　聯聚建設今年預計在台中7期推出「聯聚保和大廈」、「聯聚泰和大廈」2個豪宅新案，以及頂級商辦案「聯聚中庸大廈」，總推案金額235億元，推案量創成立以來新高。

　值得一提的是，聯聚建設位於台中7期新市政中心、新光三越百貨正對面的豪宅新成屋「聯聚雍和大廈」已完工交屋，每戶105坪、每坪均價55萬元，總戶數43戶，目前僅剩最後2席。

　支持推動「不二價」的江韋侖表示，實價登錄是好事，以「聯聚雍和大廈」為例，最新的實價登錄價是每坪53萬元。

　江韋侖表示，奢侈稅上路前，「聯聚的房子約有2成是投資客」；但奢侈稅上路後，江韋侖發現，聯聚豪宅幾乎100％是自住型客戶，他以1月初進場的「聯聚保和大廈」為例，目前銷售率已達6成，其中有9成是新客戶。

中部建商海灣國際開發(3252-TW)在台中10期重劃區的7.2億元總銷的建案包括包括「景泰藍」及「八大景」，將於本(4)月動工，海灣國際開發主管今天指出，此一台中10期的透天別墅建案工期約1年時間，可望在2014年推出。

海灣國際開發這兩個建案共16戶，預計每戶售價在3500-4500萬元。

同時，海灣國際開發在完成減資之後，目前每股淨值已上升到10.96元，可望在本月重新取得信用交易資格。

海灣國際開發主管指出，目前海灣國際開發帳面上已無累計虧損，而對於今年營收主要來源仍來自於餘屋的銷售、電子看板的託播廣告收入，以及來自出租新北市深坑假日酒店的租金收入。

海灣國際開發手中原有5戶在大坑的別墅餘屋資產，今年初至今已售出兩戶。

目前股本2億元的海灣國際開發去年財報營收2.34億元，稅後盈餘為1846萬元，每股稅後盈餘為0.92元；由於海灣開發目前每股淨值已上升到10.96元，可望在本月重新取得信用交易資格。

大甲火車站為迎接萬眾旅客前來參加大甲媽祖遶境盛會，規畫擴大服務計畫，增加北上南下九班次專車，及第一月台全面佈置古色古香的環保枕木座椅，使整個月台候車環境煥然一新。站長姚蘇哲表示，每年大甲媽遶境，乘坐火車到大甲即方便又不遭遇塞車之苦，致增加班次專車服務，協助舒解交通，發揮鐵路應有的功能。

大甲火車站為配合送大甲媽祖出城遶境群眾，增加班次為四月五日下午七時二十分、九時三十五分、十時十五分從彰化開區間車至大甲。六日凌晨一時零四分從大甲開出自強號到七堵。十四日媽祖回鑾，彰化四時零一分、九時四十一分開區間車到大甲。

五日下午六時四分自強號，從大甲、彰化。下午八時二十分，從大甲開出區間車至彰化。六日凌晨零時五十分開出區間車至台中。十四日下午五時開出區間車至台中。

大甲火車站為配合2013年大甲媽祖觀光文化季活動，最近在第一月台全面佈置古色古香的環保枕木座椅，配合周邊環境綠美化，希望透過貼心的服務設施，讓遠到而來的香（遊）客，能感受到火車站的用心，希望參與祈福活動的民眾，都能平安順遂、永保安康。

大甲火車站站長姚蘇哲表示，大甲媽祖每年媽祖遶境祈福活動期間，到大甲祈福的善男信女及遊客只能用人山人海來形容，為體卹民眾候車需要，特地向上級爭取經費，改善環境服務旅客，業獲得民眾的肯定。
姚蘇哲說，枕木在台鐵鐵軌下已默默的服務了百年的歲月，任憑風吹雨打，當他功成身退之際，經由回收再利用，重新賦予他新的生命，繼續展露他風華的一面。

由建築師姚仁喜設計的高雄中鋼集團總部大樓，獲紐約Architizer A+高層辦公室首獎。該獎項共有一百多件來自世界各地的摩天大樓角逐，中鋼總部獲評審與網路票選雙首獎。

Architizer創立於紐約，是全球重要建築網站之一，今年首度創辦A+建築獎，邀請史帝芬霍爾、庫哈斯等兩百多名知名建築師任評審。獎項分成五十二類，姚仁喜參加的「高層辦公室（十六層以上）」，共有一百多件作品參選。

中鋼集團總部大樓位於高雄市前鎮區，地下四層、地上廿九層、建築高度一百卅四公尺。建築由四個方形量體構成，建築表面以八層樓為一單位，依序扭轉十二點五度，形成動態的幾何形體。

姚仁喜表示，他呼應中鋼的企業精神，將高層建築結構需要的斜撐鋼骨展現於大樓表皮，讓鋼骨外露、展現幾何線條簡約之美。

新世紀興起的摩天大樓熱，崇尚誇張、複雜造型。姚仁喜表示，中鋼集團總部走古典路線，回歸早期摩天大樓的簡約、純粹之美，卻能打敗S.O.M等知名團隊在科威特、天津、杜拜的摩天大樓，讓他相當驚喜。

前「台南縣議會議事大樓及辦公廳暨議員會館工程委託建築規劃設計監造技術服務案」契約履約爭議，仲裁確立，裁定須支付設計費及利息等保留不敷所需經費371萬元，議員1日砲聲隆隆，指總共需花3千多萬元，卻未見興建一屋一瓦，如何對市民交代？

由台南市議會提出台南市地方總預算第2預備金動支數額表，動支371萬元補足該案仲裁後不足經費。市議員陳文科問市議會秘書長黃恭喜，該案仲裁判賠多少？黃恭喜表示，原台南縣議會議事大樓及辦公廳暨議員會館工程經仲裁確立，賠償3600多萬元，至去年3月31日該賠設計費及利息，總共3264萬餘元，尚不足371萬元，由第二預備金支付。

蔡淑惠議員說，縣市都要合併，還花3千多萬元規劃改建台南縣議會議事大樓及辦公廳暨議員會館，未見興建一屋一瓦，如何對市民交代？蔡育輝議員亦認為賠太多錢，要求議會將相關明細送議員參考。

為創造現金流量並有效帶動花蓮光華樂活創意園區週邊土地價值，台開(2841-TW)集團旗下台灣創新公司以不定底價方式對外公告徵求要約，將出售該園區相關產業部份土地共約1.7萬坪，台開集團指出，此一案件將在5月3日決標，預計將有18億元的資金挹注入帳。

同時，台開集團並請4月9日及12日分別在台北及花蓮當地召開說明會。

台開主管指出，台開集團經營花蓮光華樂活創意園區近5年，已在當地建立相當明確定位，尤以觀光產業為導向，分別規畫國際影城、醫療美容、國際會議中心及國際觀光大酒店等，這次對外公告徵求要約出售有相關產業土地，要約出售面積共約1.7萬坪，就是要蓋國際級觀光大酒店。

台開指出，此次公開標售的土地位於花蓮洄瀾彎特區內，立即可申請開發國際觀光旅館使用，建蔽率70%、容積率300%，每坪土地價格在9-12萬元起。

目前台開集團在花蓮擁有相關產業一、二、三、四、五等5塊面積共約4.2萬坪、社區用地有1.65萬坪及配合社區一併規畫的用地約1100多坪，另有金華聯旅館用地約2000坪，總計約6.16萬坪，台開指出，最新決定要約出售的1.7萬坪土地，只是台開集團在花蓮土地資產的一部份。

恆大地產集團有限公司2日公佈其3月份銷售資料，恆大地產於2013年3月的合約銷售金額約為人民幣62.7億元，合約銷售面積約為98.9萬平方米，較2012年同期分別增長55.9%及62.2%，並較2013年2月分別增長49.2%及45.0%。2013年3月的銷售均價為每平方米人民幣6340元。?大地產於2013年3月在售的項目數量為188個，與2013年2月相同。

截至3月份，?大一季度累計銷售額177.2億元，同比增長114.4%，完成年度目標的17.7%；累計銷售面積283.9萬平方米，同比增長118.5%。2013年1月至3月的期內銷售均價為每平方米人民幣6242元。據悉，3月份?大在全國的在售項目數量與2月份相同，合計為188個。

日前恆大年報顯示，2012年?大實現銷售額923.2億元，今年將提升全年銷售目標至千億。

.4月2日，在“2013萬通地產（600246.SH）新品發佈會”上，萬通地產財務總監徐曉陽對外披露，萬通地產已經與華潤信託成立了名為正奇資本的基金管理平臺，分別持股70%與30%。今年上半年，萬通地產將以正奇資本為平臺，發起成立CBD物業投資基金，規模約13.2億元人民幣，投資標的為位於北京市CBD核心區的中服地塊Z3。

根據徐曉陽的介紹，CBD物業投資基金的期限為5~7年，預期收益率為12.57%~20.09%。

公司預計2018年標的物業價值達到頂峰，彼時CBD投資基金進入逐步退出階段。

CBD物業投資基金的成立，是萬通地產近年在商用物業上採取輕資產模式的延續，包括該基金在內，萬通地產目前依託基金平臺管理的資產規模已經達到25.42億元。其他的基金還有：4.3億元規模的杭州萬通中心股權信託基金，3.72億元規模的北京萬通中心核心成長基金，4.2億元規模的天津萬通中心股權基金。

徐曉陽向記者解釋，通過將專案股權出售給信託基金，萬通地產首先可以實現自有資金投資的快速退出，例如Z3地塊上，隨著CBD物業投資基金的進入，萬通地產的先期投資實際上已經全部收回，但公司還保留了一部分的權益在專案上，以保證能分享到專案的後期收益。 徐更介紹，在其他項目的操作上，萬通地產亦採取類似的思路。

根據公開資料，2012年10月，萬通地產作價4.2億元將全資專案公司天津和信（即天津萬通中心專案公司）約49%的股權轉讓給一家名叫博遠萬智的私募基金管理公司，該基金管理公司於不久前獲得了一筆4.16億元的外貿信託資金。值得注意的是，2010年，萬通地產在天津產權交易中心以競買的方式間接獲得天津和信地塊，競買價為4.73億元。通過此次轉讓股權，萬通地產在保留控股權的同時，實際上已經將幾乎全部的自有資金撤出。

那麼，萬通所謂的基金，是否都是以股權融資金為表，債券融資為?的夾層融資呢？徐曉陽向記者解釋，在上述基金中，即包括未簽署回購條約的股權基金，也包括簽署了回購條約的夾層信託基金。針對股權基金，如果未來基金的其他合夥人對物業價值的判斷與萬通不符，萬通地產仍有可能回購物業。

徐曉陽更表示，採取股權基金、夾層信託基金等多種融資手段，可以使萬通地產利用手中有限的資金，盡可能的多開發專案。尤其目前萬通地產採取住宅地產和商用物業並重的發展模式，萬通地產通過融資將商用物業中的自有投資撤回，可以將資金投入到住宅項目中去，以保證公司發展的規模。


但上述融資方式仍會帶來問題，即在商用物業上，萬通地產的杠杆率實際上增加了不少，這樣會否給公司帶來更大的經營風險？徐曉陽向記者介紹，上述融資安排是有時間節奏的，在完成了一個階段之後，公司將著力於快速周轉的項目，既包括住宅項目，也包括快速周轉的商用項目。

另外，記者瞭解到，除了上述針對單一專案的融資計畫，萬通地產還在籌備一個規模不低於50億的房地產股權投資基金。萬通地產商用物業副總經理汪慶宏介紹，該基金的投資模式為：既可以是由萬通地產持有專案公司51%股權，基金持有49%股權；也可以是由基金100%持有專案公司股權。

.剛剛過去的3月杭州二手房市場迎來前所未有的火爆行情。據杭州本地房產研究機構統計，2013年3月，受“國五條”出臺影響，杭州市區二手房市場成交達到8618套，環比2月增加了6倍多，比2012年同期增加3倍多，創杭州單月二手房成交最大量。

受“瘋狂三月”的帶動，杭州一季度二手房成交也創同期新高。據透明售房網統計，2013年一季度（截至3月28日），杭州全市二手房市場總成交量為17174套，其中主城區成交11693套。

成交天量帶動二手房價格小幅上揚。據仲介機構統計，一季度杭州二手房市場成交均價為19486元?平方米，與2012年一季度的17896元?平方米相比，上漲了8．88％，與上季度的19121元?平方米相比上漲了1．91％。


從房屋類型來看，中小戶型、學區房需求旺盛。據仲介機構統計，一季度杭州二手房市場成交的戶均面積為91．05平方米，二手房市場上的主力成交戶型仍然是中小戶型，剛性需求是市場主流。

買賣雙方“趕趟”心態直接催生了這一波二手房成交放量。“國五條”中對“出售自有住房按規定徵收的個人所得稅，嚴格按轉讓所得20％計征”的規定，迫使不少二手房賣主降低掛牌價格“快走”，買方則擔心稅費轉嫁，成交願望迫切，兩相作用促成快賣快買，成交巨量攀升。

隨著“國五條”地方版細則落地“大限”來臨，杭州二手房成交在三月末逐漸回落。分析人士指出，“趕趟”成交放量之後，二手房很可能出現一個較長時間的成交徘徊、甚至冰凍，房價也可能會出現鬆動。

“國五條”細則落地前，北京二手房市場度過了最瘋狂的3月。在中原地產市場研究部總監張大偉看來，3月透支了整個2013年上半年的成交量。

統計資料顯示，北京二手房住宅3月網簽套數已達43780套，超過之前創造歷史記錄的2009年12月份的39264套。

而在成交猛增的二手房交易中，高端專案的成交量依然不可小覷。麗茲行豪宅研究院資料顯示，3月份北京高端二手住宅成交量總計901套，環比增加352.76%，同比增加384%，相比近三年來，最高值漲幅超一倍。其中棕櫚泉、海晟名苑、鳳凰城、華貿中心等13個樓盤單月成交量突破20套。《每日經濟新聞》記者瞭解到，其中萬柳區域共成交二手高端專案143套，占整個二手高端項目成交額的15.87%。

“3月份成交量空前高漲，主要由於政策（“國五條”細則）出臺前的‘末班’效應，賣方急售，買方急買，‘雙急’促成集中成交。”麗茲行豪宅研究院鄭海燕告訴《每日經濟新聞》記者。

思源經紀北京公司總經理周巍向記者表示，實際上，這幾年北京高端產品受政策影響並不大，“我們對高端市場的調查結果顯示，北京四環內的高端產品共計約3000套，但市場需求遠遠不止這些。”


《每日經濟新聞》記者走訪位於東四環石佛營附近的保利東郡項目時看到，雖然不是週末，但看房的人並不少，“最近看房的人明顯增多了。”專案銷售人員向記者表示，受“國五條”中個人轉讓住房所得稅按差額20%收稅政策影響，一些改善型需求的客戶放棄購買二手高端住宅的想法，轉向購買新房。

據瞭解，該專案目前銷售均價為52000元/平方米，相比2011年8月開盤時48000元~49000元/平方米的均價，對很多二手豪宅來說，該項目的銷售均價漲幅並不算高。

“3月銷售額約2億元。”保利地產北京公司副總經理王英男告訴《每日經濟新聞》記者，受“新政”影響，一部分原本打算購買二手豪宅的客群轉投新項目，以保利東郡為例，3月共成交14套，也是開盤以來單月成交最多的一個月。

　　北京將對房屋“限價”再出新招，現房也要限價。

　　“北京2013年房價調控目標任務將一一分解，下放至各區縣，”北京一位區縣的建委官員告訴本報記者，若完不成年度任務，將進行問責。

　　一家在京的國企開發企業負責人介紹，根據北京嚴格的限價標準，原則上新開盤專案的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經成為獲得預售許可的重要的條件。

　　“此前，樓盤可以通過預售轉現房謀求漲價，”上述人士表示，據其瞭解的情況，上述漏洞亦將被堵，建委擬對現房房價實施干預。

　　堵漲價“漏洞”

　　網易房產資料研究中心對“2013年3月京城百盤價格動態調查”顯示，位於北京朝陽區北苑路的天潤福熙大道一年間單價上漲超過1萬，由此前的3.5萬上漲至4.5萬/平米。

　　對此，該專案負責人接受本報記者採訪時稱，專案漲價一個是因為現房，3月左右已拿到銷售證；另一個是由毛坯房轉向了精裝修，裝修標準就近1萬。

　　實際上，樓盤“限價”並非北京新政，早在2011年，北京就通過嚴卡預售證，限制開發商報高價，以穩定樓盤價格。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，此前的“限價”大多集中在預售審批環節，資金鏈不緊張、以求利潤為目的的開發商會以各種辦法拖到轉現時，可以通過轉至現房規避價格管制。

　　上述北京國企開發公司負責人表示，按照目前的規定，原則上新開盤專案的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經成為獲得預售許可的重要的條件。

　　尤其值得注意的是，北京住建委擬對現房的價格進行干預，“預售時需要拿預售證，現房銷售也需要銷售證，流程差不多。”

　　不過，北京保利地產[微博](11.99,0.17,1.44%)行銷總監王英男“2013保利北京商業地產價值分享會”上表示，在新型調控格局下，開發商可以通過採取調整產品結構，比如力推剛需盤，或者改變產品類型，比如老專案是花園洋房，新一期可能推出高層板樓，先開位置、區域較差的等方式，擬售價格自然會有變動。

　　設片區“天花板”

　　上述人士表示，北京房價上漲的壓力較大，在房價問責制度下，區縣為完成年度任務，行政管制或將細化片區定價。

　　“以區縣為單位穩定區域價格較為粗放，”上述在京的開發企業負責人表示，後續將進一步分割、細化。

　　上述人士進一步解釋，比如各區縣細分為CBD板塊、大望京板塊、來廣營板塊等，“各板塊都設定了一個區域的平均指導價格，一旦超出，原則上就不予審批。”

　　“國土、住建等部門分片區調研折算出每個片區的均價，錄入系統作為該片區申報價格的上限，”上述人士介紹， 2年前，北京就曾經按照這一手段執行過，他記得當時北苑周圍板塊樓盤(毛坯)報批的價格是2.7萬元/平米左右。

　　而在蘭德諮詢總裁宋延慶看來，這種行政管制的手段只能是短期執行，並不能長久堅持，否則對於穩定市場供需不力。

　　據網易房產資料研究中心檢測，北京的商品住宅庫存已經跌破7萬套，達到歷史低位。

　　宋延慶表示，按照新規，部分已經報批的專案或將受到建委的通知要求重新調價，4月預計入市的35個樓盤或將延遲，供需缺口或進一步放大。

　　全國人大常委會原副委員長、著名經濟學家成思危在參加《改革是中國最大的紅利》一書發佈會上指出，看得見的手和看不見的手要相互配合，才能起到一加一大於二的效果。政府的調控是必須的，但要遵守市場規律，補貼和限價只能是權宜之計。

　　主要城市國五條細則：

　　北京國五條調控細則出臺 單身人士禁購二套房

　　上海嚴格二套房信貸 強化審查離異等借款人資格

　　重慶國五條實施細則：嚴格按轉讓所得的20%計征個稅

　　廣東版國五條細則出臺：非戶籍居民限購1套房

　　深圳國五條避談20%徵稅 房價漲幅低於收入增長

　　南京版細則正文僅132字 被吐槽相當於一條微博

　　我國十余省市出臺國五條細則 北京被指最嚴

　　北京國五條細則發佈後交易大廳受理量明顯下降

　　北京國五條細則：繼續暫停第三套及以上房貸發放

新世界百貨（825）公布，收購上海泓鑫置業於上海擁有及經營的泓鑫時尚廣場；泓鑫時尚廣場約佔4.366萬方米樓面面積及地上6層及地下3層，是一座包括百貨店、餐廳及娛樂設施的綜合大樓。收購價將不低於12.2億元人民幣且不高於12.5億元人民幣，減去於建議收購股權交割日（預期為不遲於6月30日）目標公司於平安銀行的貸款本金後的餘額。

內地政府於2月份公布進一步調整內地樓市的「國五條」，至今多個城市已公布地方細則，包括北京、上海、深圳、廣州、重慶等。有意見認為，4月份的內地樓市將表現平靜。

中原集團研究中心日前撰文指，各地的細則基本上均承接國務院的國五條內容，其中，廣東發布「粵五條」，只談及大方向，沒提及可供執行的細則。

京最嚴格 限價房管理擴大

除北京及上海，各城市公布的今年度樓價控制目標，均為人均可支配收入的實際增幅；而二手住宅交易差額20%的個人稅會嚴格徵收，家庭住滿5年的唯一單位仍可免徵稅項，並嚴禁第三套房的借貸。

中原指出，在眾多城市中，以北京的樓價控制目標最為嚴格，當地政府要求年內全市的新建商品住房價格，要跟去年價格保持穩定，並且要再降低自住、換樓類型的商品住房價格，逐步將此類物業納入限價房序列管理。

而在各地的政策細則推出後，主要城市的住宅報價指數回升。中原表示，業主心急求售的心態減退，因此下調叫價的業主開始減少。

最新公布的5大城市（北京、上海、廣州、深圳及天津）中原報價指數，較上周整體止跌。北京、廣州和深圳的指數更按周回升，當中以廣州的升幅最大，有8.4個百分點。

該行認為，市場仍需一段去消化政策，各地住宅市場料趨向平靜，由於市場上月已預早消化了後期的需求，預計本月內地的二手住宅成交量會大幅回落，價格則會平穩發展。

恆大地產(3333)昨公佈，3月銷售額62.7億元(人民幣，下同)，按年增長56%；銷售面積98.9萬平方米，按年增長62.2%。一季度累計銷售額177.2億元，按年增長114.4%；累計銷售面積283.9萬平方米，按年增長118.5%。

　另外，建業地產(0832)間接附屬公司安陽建業投得一幅位於安陽市新東產業集聚區土地使用權，總金額1.06億元。土地總佔地面積約85,311平方米，預計總建築面積約241,580平方米，折合每平方米土地成本約為439元。項目計劃於本年上半年開工，並預計於2016年上半年竣工。

　中國奧園(3883)旗下子公司與江門市浩翔置業有限公司達成協議，以增資形式收購其益丞國際商場項目51%股權，總代價為5,100萬元，該子公司及浩翔分別佔項目51%以及49%股權。益丞國際商場項目預計總建築面積約30萬平方米，規劃為大型綜合商住項目。

儘管樓市吹淡風，發展商仍繼續高價推盤。資本策略（497）旗下尚家生活及德祥地產（199）合作發展的銅鑼灣單幢盤yoo Residence昨天發出首張價單，建築呎價22233元（實呎31392元），一房入場費近1085萬元，貴同區項目最少10%。市場消息指出，項目有近15伙獲預留，有一組買家預留中層兩伙。

首批30伙 深夜加推1 伙

尚家生活董事總經理方文彬表示，yoo Residence昨天發出的首張價單，涉及30伙，平均建築呎價22233元（實呎31392元）。首批單位將在本周五發售，售樓處及示範單位設於金鐘美國銀行中心，示範單位仍在趕工中，備有一房及兩房設計。目前項目已接獲1000個查詢，有30%為非本地客，主要為外籍買家。

發展商在深夜再加推1伙，為25樓B室，建築呎價22590元（實呎31580元），定價1254萬元。

yoo Residence位於銅鑼灣道33號，毗鄰聖保祿醫院，方文彬表示，首批單位景觀主要望向大球場，估計未來推出海景單位時將有30%至40%溢價，目標呎價3萬元。

另外，項目頂層特色單位有買家以建築呎價5萬元洽購，但與發展商意向價仍有距離；另有數組買家有意洽購全層單位，每組涉資約1億元。集團傾向把一半單位保留作收租用途，代理估計，呎租可達80至100元。

不補貼印花稅 傳獲預留15伙

價單顯示，首批單位分布於6樓至22樓，建築面積介乎495至761方呎（實呎349至539），全屬標準單位，屬一房及兩房間隔；建築呎價介乎20670及24570元（實呎29097至34849元）。

售價最低的單位為6樓D室，建築面積495方呎（實呎349），定價約1085萬元，建築呎價21910元（實呎31076元）。項目只設建築期付款辦法，發展商表示，不提供二按付款，亦不會補貼買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。

據代理透露，物業截至昨晚已有近15伙獲預留，有一組買家預留中層C、D室兩伙，涉資2773萬元。

資料顯示，同區的一手樓盤如銅鑼灣曦巒及大坑瑆華等，建築呎價介乎1.7萬至2萬元（實呎2.3萬至2.8萬元）；入伙不久的大坑尚巒，二手呎價則約1.6萬元（實呎2.1萬元）。

區內代理指出，本月同區暫未錄得二手成交，估計在目前疲弱市況下，加上有發展商推售新盤，預料二手將維持淡靜局面。

沙田九肚屬於近年新土地供應的焦點之一，並被視為新豪宅區。政府全方位增加供應，該區也屬繼將軍澳市中心南部後，另一個有地皮擴大發展規模的地區，3幅賣地表中的用地，可發展樓面共增約36萬方呎，較原本樓面增逾八成，個別用地更增加1.1倍。測量師認為，由於規模擴大，最終或令可建洋房數目減少，樓面地價估值則下調一成。

政府近年先後出售5幅沙田九肚一帶的住宅用地，集中在九肚地勢較高處，至於地勢較低的3幅地皮則已納入賣地表，其中B6地盤將在本季度招標。

洋房料減 樓面地價估值降

地政總署過往曾公布3幅地皮的草擬賣地章程，地積比率由0.5至1.5倍不等，總可建樓面約44.6萬方呎；署方及後收回章程，並在近日公布上月訂定的新版本。

在新方案下，3幅用地的發展規模和高度限制均有所放寬，樓面面積增幅由40%至1.1倍不等，地積比率則擴至最多2.08倍；高限也相應放寬，最多放寬約25.5米。其中位於3幅地皮最西面的沙田市地段第578號用地，樓面由原來約18.3萬方呎，增至近35萬方呎，增幅達1.1倍，屬3幅用地中規模增幅最顯著的一幅。

至於其東鄰的第579號用地，原屬樓面最多的地塊，新方案下樓面增加約76.2%，令其成為三地中第二多樓面的用地。該用地的高限原本分為157.5米（主水平基準以上．下同）、169.5米和181.5米三區域，現簡化為兩個高限，最低區域高限放寬至165米，餘下兩區域的高限一律放寬至195米。

對於政府放寬九肚一帶用地的發展規模，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，由於土地短缺，放寬限制可盡量利用土地資源，做法合理，並預料有利吸引發展商競投。不過，由於一些過往可發展洋房的用地，在密度調高後，受到高限和上蓋覆蓋率等限制，洋房數目或減少，令地皮的樓面地價或因而減少10%至40%不等。

對同區地皮發展商或不公

市場人士估計，該批用地的每方呎樓面地價介乎8500至1萬元，總估值上限約80億元。測量師陳東岳認為，新發展方案是平衡地勢和區內發展後的結果，由於未來豪宅供應有限，相信用地仍將受發展商追捧，預料每方呎樓面地價約1萬元。

高緯環球則關注用地放寬高限後，或對區內已取得地皮的發展商不公平，也擔心增加樓面對交通負荷的影響，預料用地每方呎樓面地價約9000元。

政府一方面放寬用地發展密度，同時加緊推出已安排的地皮進行招標。已宣布在本季推出的何文田常富街住宅地和馬鞍山商業地，地政總署昨天公布，兩用地將在本月26日起招標，6月7日截標；測量師估計，常富街地皮樓面地價或可達1.13萬元水平，高於早前批出位於毗鄰的「地王」。

兩幅用地分別為何文田佛光街與常富街交界的住宅用地，以及位於馬鞍山保泰街的商業用地。何文田地皮佔地約8.3萬方呎，屬於嘉里建設（683）近月奪得的何文田地王西鄰，可建樓面約38.77萬方呎，並設有100米（主水平基準以上．下同）的高度限制。

綜合測量師估算，用地每方呎樓面地價介乎9800至1.13萬元。高緯環球評值及專業顧問部大中華區董事張翹楚指出，毗鄰「地王」的規模較大，樓面地價相對較低，相信是次招標的用地樓面地價可較高，初步估值約43.8億元，每方呎樓面地價約1.13萬元。

同步招標的馬鞍山用地，毗鄰海典灣，可建樓面約16.44萬方呎，惟限高30米之餘，也要求最少8.6萬方呎樓面作食肆、商店或娛樂等用途。測量師估計，用地每方呎樓面地價約3800至4000元不等。

美聯測量師行董事林子彬表示，地皮附近有不少私人屋苑和公營房屋，卻缺乏具規模的購物設施，預料用地或發展為地區式商場，高約5層，每方呎樓面地價約3650元，地價約6億元。

另一方面，城規會周五將審議九龍塘窩打老道147號項目連毗鄰官地發展酒店的申請，項目擬建3層和1層地庫，提供45個客房。規劃署指出，同區以低密度住宅為主，酒店發展與附近發展不相融，也沒有規劃上的增益支持放寬高限，並擔心造成不良先例等，故不支持申請。

金朝陽（878）年初就灣仔聯發街昌發大樓提出強制拍賣申請，近日再增購有關地段兩個地舖，作價同為5800萬元，共涉1.16億元，大業主持有業權分數亦由93.1%，增至96.55%。

土地註冊處資料顯示，灣仔聯發街18號地舖以5800萬元成交，新買家為發亮有限公司，與早前提出強拍申請的其中一家公司同名；資料顯示，該公司日前亦以5800萬元購入12號地舖，兩舖位作價均高於早前提出強拍申請的估值。

土地審裁處資料顯示，金朝陽旗下發亮及港瑞投資兩家有限公司，在今年2月份申請強拍聯發街12至24號昌發大樓，當時持有93.1%業權，尚餘聯發街14號5樓、24號2樓、12及18號地舖未成功收購。按當時估值報告顯示，整個項目估值為5.09億元，其中7個舖位估值由3613萬至4129萬元。

業界人士認為，受政府早前提高印花稅影響，不少發展商已表示將減慢開展新收購項目，但對於已開展的項目則希望加快完成，相信未來新增收購項目將較往年下跌。

瑞安房地產（00272）業績遜預期，兼宣布供股，投資者即時沽貨，加上券商唱淡及下調目標價，昨股價急瀉12.9%。

瑞房股昨低開後曾低見2.86元，跌幅達14.4%，收報2.91元，仍跌0.43元或12.9%，成交達1.9億元。公司上周公布純利下跌87%，並宣布3供1集資37億至41億元。

雖然管理層向股東致歉，但投資界明顯不受落。美銀美林指瑞房去年銷售低於其目標，今年110億元人民幣的目標銷售額仍未夠進取，未足以解決公司資產轉手太慢的癥結。此外，美銀美林認為供股雖有助瑞房降低負債比率，但利息支出仍高，將蠶食利潤率。

短期難分拆 美林看2.55元

瑞房雖曾表示分拆新天地物業上市，但美銀美林指公司供股後，料先以部分資金發展商用物業，才把有關資產分拆上市。缺少分拆的憧憬，意味瑞房股價較資產淨值將擴闊至此前約50%的水平，故該行把其目標價下調至2.55元，投資評級亦下調至「跑輸大市」。

麥格理也下調瑞房至「跑輸大市」，目標價下調27%至2.84元；又指瑞房供股短綫無助提高股本回報率。該行指瑞房住宅銷售疲弱表現，不會因分拆商用物業而有改善，公司未來3年有可能錄得現金流出。

新盤高佣搶客，支持代理佣金收入，中原及利嘉閣上月分別錄得1.23億及8,000萬元佣金收入，整體佣金收入按月下降，但新盤佣金比例高達6至7成。兩大行均相信，最壞的時刻過去，4月份經營將有所改善。

利嘉閣錄8千萬進帳

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑透露，上月住宅部佣金收入約1.23億元，相較2月份逾2億元佣金有所減少，屬於公司近年佣金較少的一個月，當中6成收入來自新盤。

另利嘉閣方面則錄約8,000萬元佣金收入，該行總裁廖偉強指，相較去年政府推買家印花稅（BSD）後樓市冰封，上月佣金收入未算新低，主因新盤高佣吸客，佔佣金收入7成，估計全年新盤佔佣金收入將高達逾6成，較去年近5成為高。

廖氏預計，本月底會實施一手銷售規管，在生效前發展商仍然加速推盤，及後推盤或會放慢，但預期屆時二手會有所好轉。陳永傑亦相信，經營最壞的時間已過去，二手業主開始接受現實，願意減價5至10%，交投將回升。

同時，地產代理監管局公布截至3月31日止，個人牌照總和達3.7萬人，連升10個月，但按月增幅明顯降至0.1%，按年增長則約6.2%；至於總持牌人數則首度突破4萬大關達40,005人。

業界人士指，近年不少人考得牌照後，未有從事代理行業，估計現時業內實質工作不足3萬人。

政府於去年已主動將西鐵屯門站西面的4幅工業用地，改劃為綜合發展區用途，准許私人業主申請興建住宅及商廈物業，而綜合發展區附近亦已有3幢工廈獲批活化，並有望成為屯門工業區轉型的火車頭。

根據《2009年全港工業用地分區研究報告》顯示，屯門第9區靠近西鐵站一邊的工廈，被劃為具改劃發展潛力的用地，其中位於河田街、建豐街、建安街及建泰街一帶工業用地，已獲規劃署率先改劃為綜合發展區、商業用地及商貿用地。

巴士廠用地 可建住宅84萬呎

其中以新地（00016）持有33%股權的載通國際（00062），獲批准改劃的工業用地規模最大，合共約53.8萬平方呎，包括一幅位於震寰路及建豐街旁的巴士廠用地，地盤面積達16.8萬平方呎，現已獲改劃為「綜合發展區⑴」用地，規劃意向用作住宅發展，並設有商業及休憩設施，以住宅地積比率5倍計算，該用地可建住宅樓面面積涉及近84萬平方呎。

至於位於地盤旁邊的建安街及建泰街兩幅用地，同屬載通國際持有的巴士廠及維修中心，亦獲改劃為「綜合發展區⑵」用途，規劃意向用作商業發展，可建樓面高達351萬平方呎。

3工廈批活化 料成轉型火車頭

憧憬屯門工業區轉型為住宅及商業區，不少業主已向城規會申請將旗下工廈活化，而現時最少有3宗活化申請已經獲得城規會批准，包括信置（00083）旗下建榮街百利中心、陸氏實業旗下震寰路陸氏工業大廈，以及投資者持有的建豐街有成工業大廈，上述工廈均位於獲改劃的綜合發展區邊緣。

其中較矚目的活化工廈，為建豐街有成工業大廈，已獲批准興建1幢樓高約14層商廈，物業總樓面面積約23萬平方呎，其中地下至5樓為商場及停車場，而6樓至13層則作為寫字樓。該項目在完成活化工程之前，已獲投資者以5億元購入，呎價高達2,100元。

事實上，屯門第9區還有約8幅工業用地由單一業權持有，包括英皇持有的建發里歐化傢俬貨倉中心、維他奶持有的建旺街維他奶總部大廈、河田街維他奶營銷中心等，屬將來區內轉型的有利條件。

受政府再度壓市及銀行加息雙重打擊，樓市氣氛即時轉沉，一、二手住宅以至工商舖交投全線萎縮。3月整體樓宇買賣合約登記錄得6,825宗，創13個月新低，較上月減少29.2%；登記總值438.5億元，為3個月最低，環比降25.8%。首季的整體樓宇買賣合約登記錄得24,770宗及1,530.8億元，是四季以來最低，按季下降24.1%及19.1%。

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，3月二手私人住宅買賣合約登記錄得3,214宗，按月下降31.8%，金額錄得183.5億元，按月下降27.8%，同為3個月最低。一手私人住宅買賣合約登記錄得1,067宗及78.2億元，下降9.7%及35.4%。當月宗數最多成交新盤是元朗尚悅，錄得277宗。

新稅封殺非住宅「摸貨」

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，非住宅物業市場表現失色，工商舖市場因農曆年來臨而提早收爐，加上政府提出新稅制封殺非住宅「摸貨」流轉，導致3月全港僅錄得2,164宗非住宅物業買賣登記，較2月減少35%。然而，零星大額買賣出現，物業成交總值按月僅跌18%至167.82億元。

　周滿傑續指，反映3月份樓市實際狀況的4月樓宇買賣登記量值，勢將進一步滑落至5,700宗及350億元，預計按月減幅分別達16%及20%。

一手樓新例今月底實施前，多項市區單幢新盤乘勢出擊。當中，銅鑼灣yoo Residence進入開售直路，昨公布首批三十伙價單，實用呎價三萬一千餘元，並於本周五開售，另外，佐敦珀．軒累沽十七伙，最新部署調整優惠及保留單位收租等。

　　最近市區單幢盤群起出台，資本策略等發展的yoo Residence昨公布首張價單，涉及三十伙，入場價一千餘萬元，平均實用呎價三萬一千三百九十二元，建築呎價二萬二千二百三十三元。按價單顯示，首批位於六樓至二十二樓的C、D及E室，實用面積三百四十九至五百三十九方呎，均屬一或兩房標準單位，外望大球場景等，首批不設即供優惠，付款方法為建築期付款，付款兩成「睇到尾」，物業將於二○一五年第三季入伙。

　　資本策略旗下尚家生活董事總經理方文彬形容，該盤開價屬「心動價」，已定於本周五於中環美國銀行中心開售，不排除下一批單位將提價，幅度視乎市況而定，估計部分海景單位高首批單位三至四成，項目示範單位正籌備中，稍後開放予公眾參觀。此外，項目推廣以來接獲逾千查詢，包括三成外地客，不少查詢者來自傳統豪宅區。

　　項目首批入場單位為六樓D室，定價一千零八十四萬五千四百五十元，實用面積三百四十九方呎，建築面積四百九十五方呎，一房間隔，實用呎價三萬一千零七十六元，建築呎價二萬一千九百一十元。

　　市場消息指，該盤昨日錄得兩伙預留，包括十六樓的C室，定價一千六百一十五萬五千二百四十元，實用面積五百二十方呎，建築面積七百三十二方呎，實用呎價三萬一千零六十八元，建築呎價二萬二千零七十元。

　　近日開售之莊士珀．軒，昨天公布累沽十七伙，以中低層單位為主，每伙售價約五百萬至六百萬元，低層戶平均建築呎價一萬四千八百元起，中層戶呎價約一萬六千元，買家多屬本地投資收租客，僅錄一宗內地客連SSD稅款入市，此外，錄兩組大手買家連購兩伙，各自涉資買入價最多逾一千二百萬元。

　　莊士集團營銷策劃經理陳慶光表示，該盤已就本月底生效的一手規管新例，積極進行準備工作，並會盡量配合有關規定，但不急於在月底前推出所有餘貨，會繼續分批限量加推。他又指，在售清首批二十伙後，會研究調整現有置業優惠，新部署將在一至兩周內落實。

　　發展商亦指，計畫保留部分中高層單位，作為集團長?收租之用，實際涉及伙數尚未決定，而租金將參考同類服務式住宅。珀．軒現有優惠，包括向買家提供釐印費回贈，最高佔樓價百分之六。

　　另一方面，太古何文田DUNBAR PLACE亦部署加入戰團，繼早前開放示範單位予代理參觀後，市場昨指，該項目正收取市場準買家意見，並與代理開會商討開售安排，預料月內開售機會甚大，首批開售物業將包括三房連一套房間隔單位。

　　區內代理指，DUNBAR PLACE已就一手新例做足準備，包括印妥「加強版」樓書等，估計示範單位最快下周正式開放。該盤提供五十三伙，標準戶實用面積一千二百至一千八百方呎，另設兩伙逾二千方呎特色戶。

剛踏進第二季，多個新界區豪宅新盤部署起動，以大埔海鑽．天賦海灣步伐最快，發展商昨透露，項目最快本月內開售，維持以四房海景大戶打頭陣，意向建築呎價由二萬三千五百元起步，料首批單位入場價逾六千五百萬元。市場消息又指，發展商現時正測試水溫，有機會周內突擊開價。

　　由信和、南豐及永泰合作發展的海鑽．天賦海灣，提供一百九十三伙，包括八幢洋房，主攻三至四房海景大單位，項目早於去年已上載樓書，並已屆現樓，發展商一直部署推售，惟因市況改變而一直延後。不過，市場昨天獲發展商派發俗稱「天書」的樓盤簡介資訊，並會晤各區代理作簡介會，有代理指測試市場水溫後，有機會在本周內開出首張價單。

　　信和營業部聯席董事田兆源昨回應指，項目已開放現樓示範單位供參觀，有機會最快本月內開售，維持以建築面積約二千八百方呎的四房大單位打頭陣，建築面積意向呎價由二萬三千五百元起步，料入場價逾六千五百萬元。

　　田兆源續指，集團一直積極就項目部署開售，而現時已設有兩個裝修示範單位，過去復活節假期間，連同一期天賦海灣在內，共吸引逾三千人參觀。故此，現時繼續測試市況，會密切留意市況再決定推盤，亦因項目已屆現樓及上載樓書已久，故本月賣樓的機會亦頗高。

　　據了解，該項目由九座分層住宅及八幢洋房組成，共提供一百九十三伙，標準單位建築面積由一千二百零七至二千八百四十一方呎，實用面積由九百三十八至二千二百五十一方呎；另項目設有多款特色戶，如天際泳池屋等，最大單位建築面積逾三千方呎。

　　至於洋房建築面積由四千零六十至四千一百二十三方呎，實用面積二千八百四十二至二千八百八十七方呎，實用率約七成。