329檔湧置產族 未見下跌，實價登錄後，房價未明顯回檔，據房仲業者調查今年第1季中古屋購屋族看法，91％認為房價偏高、49％不確定短期可否購屋，比率皆較去年第4季增加，專家分析，新屋預售市場的329買氣熱，但中古屋自住買方卻因房價未跌，對未來感到困惑觀望。據東森房屋今年第1季所進行的網路問卷調查發現，認為房價過高者達91％，較去年第4季增加4％，認為未來3個月是購屋好時機者也減少至僅11％，回答「不知道、無法判定」者則增加6％，達49%近半數。

年輕首購群觀望，東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓分析，民眾期待實價登錄後房價下跌，但近期329檔期熱絡，房市看似回溫，令欲自住型買方感到困惑，而近日桃園部分區域又列入銀行限貸管制區域，更讓民眾不知房市前景怎麼走，尤其網路問卷受訪者多為預算有限的年輕首購族群，較易受房市波動而觀望。上月中桃園地區擬列入信用管制區的消息傳出，台灣房屋中正藝文直營店店長郭碧芬表示，確實有不少民眾抱著期待心態詢問：「房價會跌嗎？」目前每周帶看量雖不變，但自住型購屋族已出現觀望，原本每周平均有3~4組人看屋後出價，上周減少到只剩2人。

投資置產佔7成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄後房價持續上漲，據統計今年第1季全台6大都會區平均每坪22.6萬元，較去年第4季增加4.7％，預算充裕的置產族，陸續進場，但對多數的首購族而言，仍無力負擔。交易熱絡區，則多置產買方，中信房屋松江南京加盟店店長店長洪敬宜就表示，相較於股市不穩定、金價下跌，反觀奢侈稅、實價登錄上路後，房價仍未掉，更讓置產族堅信房地產保值性強，「今年第1季中山區購屋者中投資置產佔6~7成，較實價登錄上路前增加約2成」。

年底有議價空間，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則指出，過去景氣狀況不壞，炒作風氣盛時，房價一再開高，自住族也只能忍著牙追高價。但現在景氣不好，薪資不漲、物價漲，自住族實際能存的錢變少，房價若再繼續漲，想追也追不起，屋主只好讓價脫手，預期今年年底議價空間將明顯增加。

房仲業者周廣威為出售小套房，上網賣屋出奇招，指屋子可種大麻、賭博，還適合「鬼屋藏嬌」；民眾上網發現報警，警方依煽惑他人犯罪將周移送法辦。但檢察官認為，這只是另類KUSO行銷，無煽惑他人犯罪犯意，將周不起訴。海景套房 20萬售出，　這間「鬼屋」海景套房，經過周男的KUSO行銷，已在清明連假以廿萬元出售。據了解，買家像是生意人，自稱很喜歡「看海的日子」，因此才買下這間位在新北市萬里區海景路的小套房。

這間海景套房，約八坪大，加上公共設施約十坪，是在卅年前由周廣威的父親買下。周男在今年一月間，在雅虎奇摩網站刊登網路廣告賣「風景超棒」的海景小套房，指套房鄰近新北市萬里區翡翠灣，屋齡近卅年。周指開價七、八萬都沒人要，想賣又賣不掉，自稱「屋況很爛，鬼屋出價就談，或是換重機」，以新台幣一元起標。PO文爆紅 網友報警，由於周PO文指稱，「房子適合鬼屋藏嬌，種大麻，賭博等使用」，引發大批網友狂問，有人探問底價相約看房，問真的有鬼嗎？是不是凶宅？可否出借拍電影？但另有民眾認為周的PO文煽惑他人犯罪，報警處理。

檢方調查時，周否認賣房子種大麻、賭博，辯稱他自知屋況很差，才會出奇招用「鬼屋」做噱頭，希望能脫手；他也澄清，其實這間套房不是凶宅，只是長期無人居住，久而久之才變得很舊、很髒。創意行銷 檢不起訴，周指稱，這只是單純售屋創意手法，並不是真的要將屋子賣一元，而是拍賣場設定的問題，他在回答網友詢價時，都希望他們至少能開價廿萬元。檢方發現，周在售屋廣告還寫著「當然也適合作家創作、想遠離都市塵囂的清靜處」。認定周的「鬼屋」字眼是為引起買家注目的行銷手法，他以「鬼屋藏嬌，種大麻，賭博」等犯罪字眼，只是吸引買家好奇和注意，沒有煽惑犯罪的犯意，將周不起訴。

耗資38.9億元的「台中清泉崗國際機場國際航廈」，昨（10）日落成啟用。與會的總統馬英九說，新國際航廈啟用後，可結合台中港成為自由經濟示範區；將來北、中、南部都有自經區，且同時發展、連成一線，讓台灣成為「自由經濟島」，屆時要參與區域經濟整合就水到渠成。

馬英九昨搭乘編號「3701」空中一號總統專機南下台中，成為台中清泉崗國際機場新國際航廈啟用後的首班飛機。新國際航廈今（11）日對外開放，至於首班民航機由華信航空台中─越南河內航班拔頭籌。與會的台中市長胡志強，也力促中央趕緊規畫該機場後續建設，因很快會不夠用。胡志強說，許多城市都「先蓋機場，再找客源」，但台中是「先找客源，再蓋機場」，所以現在國際旅客人數已是6年前的200倍，以中部發展來說，機場後續建設，不快不行。馬英九當場回應胡志強說法，他說，清泉崗機場新國際航廈落成後，可增加135萬人次運量，讓該機場可發展至255萬人次的運量。馬英九強調，台灣是海島，沒有海運與空運沒有辦法生存，從台灣幾百年歷史來看，可印證「開放才能興旺，閉鎖等於萎縮」道理。

馬英九透露，民國96年，他獲得國民黨提名參選總統後，規畫下鄉行程的第一站，就是在台中航空站。當時，他提出「2008年中部出發」的競選口號，並提出三大政見，包括：機場、捷運與縣市合併。其中，台中捷運綠線98年動工、99年縣市合併，機場新的國際航廈，102年完成。新航廈啟用後，台中航空站粗估今年旅運量上看170萬人次，高於去年159.2萬人。

財政部賦稅署昨（10）日發佈新解釋令，單身族群因換屋需求而持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售其中一戶自用住宅後，所有權人必須在三個月內完成戶籍登記，才能免課奢侈稅。財政部賦稅署副署長許慈美表示，出售短期持有的不動產，能排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有一屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大法定要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔奢侈稅。

不過，有換屋需求的單身族，名下同時持有兩戶自用住宅，將面臨戶籍只能登記在其中一戶的問題，若在二年內出售自用住宅，是否要課奢侈稅，常產生課稅爭議，財政部因此發佈解釋令。　許慈美表示，擁有兩戶房產的單身族，最好在出售其中一戶房產時，將戶籍留在原房地（即最先擁有的那一戶），在決定好出售的房產後，無論是賣原房地或新房地，都必須在出售房產的三個月內，將戶籍遷移到現有自用的房地，才能免課奢侈稅。

南區國稅局發生一宗個案，甲為單身成年男子，99年5月在台南購入A房地，8月將戶籍遷入，同年11月又再購入B房地，兩戶房地在持有期間未供營業或出租使用，甲並在100年7月將A房地出售，同年12月戶籍才遷入B房地，詢問是否可適用排除課稅？財政部表示，依據新解釋令規定，所有權人出售已設籍之原房地（或新房地），應於出售日之次日起三個月內，將戶籍由原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地），可免課奢侈稅。

其次，所有權人購買新房地後、出售原房地前，戶籍已由原房地遷移至新房地，或購買新房地後戶籍遷入前，即因調職及非自願性因素而出售新房地，以致在出售時仍設籍在留供自住的房地，也能排除在課稅範圍外。財政部強調，在發佈解釋令前的未核課確定案件，所有權人已於稽徵機關調查前，將戶籍由出售之原房地（或新房地），直接遷移至新房地（或原房地）者，可不受三個月內遷移戶籍的規定。

雙子星開發案簽約破局，檢調追查北市府有誰協助太極雙星護航到最後一刻，遭沒收一．三億元押標金的私地主李秋明說，捷運局承辦人員在簽約截止前一刻，還透過公務電話明確告知，「資金已到位」，他才會在午夜前飛車載合約到捷運局用印，「我們是被騙去蓋章的！現在所有人都在裝無辜。」

一．三億押標金遭沒收 正爭取返還

由於開發案演變成弊案，李秋明已找律師循訴願程序，爭取返還一．三億押標金，北市議員莊瑞雄表示，未來行政法院認定北市府未經乙方（私地主）同意修改合約，北市府恐怕連押標金都要被迫返還，落得一場空。李秋明說，二月廿一日當晚十一時，距離凌晨合約送達期限只剩不到一小時，太極雙星協調人王佑仁連打三通電話告知，「錢進來了」，由於雙方已無互信基礎，他要求「市府的人說了算」，人在捷運局聯開處的王佑仁表明，所有官員都在會議室，會議室沒有分機，他才告知捷運局承辦人員辦公室分機。

李秋明委任律師林梅玉昨證實，分機撥通後，一名自稱陳曉芳的捷運局承辦人接電話，明確告知她「資金已到位」，她才告知李秋明，資金已由北市府證實，「錢到了」不是太極雙星單方面說詞。李秋明飛車趕到捷運局聯開處時，太約是十一點半，當時在場的財政局長邱大展，還指著會議室外的時鐘說，「文件要趕快蓋章，晚一分鐘都不行」，蓋完章後，邱還在一旁催促，「文件不能放在桌上，要拿到收發室拍照」，兩名政風處人員也在場監督。

議員：確認匯款文件者是邱大展

李秋明表示，當晚北市府在未確認資金到位情況，還由公務員「把我們騙去簽約」，現在破局了，卻又全盤否認，到底是誰下令？現在市府沒人要認帳！台北市議員陳政忠、顏聖冠昨天在北市議會質詢時指控，二月廿一日深夜，確認匯款文件的人，就是台北市財政局長邱大展。

邱大展澄清：我是負責錢的事情

邱大展澄清，當晚是一直在確認匯款單，午夜前還在做查證工作，「十二點多才發現格式不對，我是負責錢的事情」。陳政忠立即反問邱，「不是你要求通知私地主到場的嗎」、「憑良心講嘛」，陳又對郝說，「市長你被邱大展害了」。陳政忠諷刺郝龍斌，「被仁慈蒙蔽了智慧，才會被外界視為笨蛋，像穿著國王新衣，成為各界笑柄」；郝龍斌回應，議員提供檢調可釐清的方向，這也是外界最質疑的重點，他會要求台北市法務局長蔡立文查清楚，邱大展一臉鐵青站在備詢台後方。

清明佳節向來為中國人慎終追遠的重要節日，在國人普遍存有「敬鬼神而遠之」的觀念下，基於心理因素或傳統禁忌使然，臨福地(墓地)的居家住宅向來為民眾所忌諱，不過這樣的購屋禁忌觀念似乎正漸漸被打破，根據好房網發布「住家環境瑕疵可接受度排名調查」顯示，「福地宅」的變化排名，從2012年的第三名躍升為2013年榜首，為嫌惡設施中民眾接受度攀升最快的產品，接受比例上升9.4%，顯見「陰陽有別」的居住法則，隨著房價日益高漲，已經有愈來愈多人能接受與先人比鄰而居。

台灣地狹人稠、寸土寸金，尤其在人口稠密的都會區，其住家周遭也無可避免的，必須與嫌惡設施為鄰，成為生活中不可承受之重，根據好房網「住家環境瑕疵可接受度排名調查」顯示，可接受「福地」的比例已高達27.3%，又與去年相比，足足還上升9.4%，顯見在高房價的擠壓下，以往人人唯恐避之不及的福地宅，已成為現代人購屋的另類選項。

其次，「八大行業」、「加油站」也分居民眾可接受的嫌惡設施的二、三位，都有兩成以上的接受比率。好房網總編吳光中表示，福地宅位置多處僻靜，居住人口稀疏，方便停車為其一大優勢，加上一般人對於福地宅感受較強烈，致使購屋議價空間也相對具彈性，但對於心理不抗拒的買方而言，不失為物超所值的購屋產品。


再觀察「八大行業」、「加油站」的接受度排名也都分別位在二、三名，變化比例不大，吳光中指出，受到政府法規明確規範，八大業者在經營聲色場所已都能自律，盡量以低調、不擾民為原則，採取與周邊住戶相安無事為最高原則，而且未來八大行業，更有可能隨都市發展而搬遷，目前市場民眾接受度不低。而早期為人所議論的「加油站」恐危及健康疑慮，台灣經過數十年來，幾乎不曾發生過居民為此導致身體不適的事件傳出，顯見國人對「加油站」已漸漸釋疑。

但值得留意的是，「基地台」、「資源回收廠」，在電磁波危害人體的疑慮未被科學證實前，絕大部份的住戶仍相當抗拒我家就是基地台。另會造成環境、空氣污染的資源回收廠，其堆積如山的舊物回收、瓶瓶罐罐的污水滿地等等，直接衝擊當地景觀，影響房價，更是讓居民難以招架。

當問及「可接受住家周遭臨福地的理由時」，有33.6%的受訪者表示「房價便宜，議價空間具彈性」是最大誘因，其次，有20.4%的人認為「居住人口稀疏，方便停車」也是福地宅的一大住居優勢，而在空氣污染的都會區中，還有15.7%的人肯定福地宅「臨山邊，空氣清新」，最後「環境清幽僻靜，無噪音」、「具傳統市集，消費低廉」也都分別為民眾可接受的購屋理由之一。

再者，當進一步追問「福地宅低於區域均價多少，就會考慮購買時」，有高達28.7%的人認為「低於行情21-30%」就會考慮，其次，則有20.6%的受訪者表示「低於行情超過30%」就會出手；不過，僅有28.6%，不到3成的人心理感受度較強，表示「完全不考慮福地宅」。

反之，對於「顧忌住家周邊臨福地的理由時」，有高達25.2%的受訪者認為「生活機能不足」才是不考慮購買福地宅的最大主因，其次，「因心理恐懼而抗拒」，擔心影響磁場不佳而影響個人運勢等的人佔24.3%，僅排在第二，顯示福地宅周邊，若生活機能能符合民眾所需，將有更多人會願意選擇福地宅。另外，尚有17.3%的受訪者憂心「環境偏僻恐有治安疑慮」，而「臨山邊，住家環境潮濕」、「清明時節較喧鬧」這些都是民眾排斥福地宅的因素。

吳光中表示，隨著房價節節高攀，現代人的購屋觀也愈趨開化，對於預算能力有限的客層來說，「低房價」魅力更勝心理恐懼，尤其如果能夠在市區地段買到價廉物美的好宅，亦不失為另類購屋選項。

「機場捷運Ａ７站合宜住宅」將在四月十五日開賣，第一階段出售對象是已提出申請、並取得第一類承購資格證明的民眾。Ａ７合宜住宅一共有四二三八戶進行銷售，價格從每坪十三．八萬到十六．二萬元，均價約十五萬元，每戶總價約四百五十萬到八百萬元左右，是機場捷運沿線各站最便宜的售價。

根據營建署統計，全國約有三萬五二八五人符合資格，這些民眾可攜帶承購資格證明正本及身分證明文件正本，依所排定日期及時段前往聯合銷售接待中心辦理登記，登記時間今年四月十五日到六月二十三日止，於每日上午十點到下午五點辦理登記作業。Ａ７合宜住宅是由遠雄、麗寶、名軒、櫻花四家建商分別承攬、共同銷售，總共將興建三十七棟建築高樓群，總銷三百零六億元，是台灣最大單案銷售案。

7月5日抽籤，依作業進度，預計七月五日於聯合銷售接待中心現場辦理公開抽籤作業，選屋簽約作業預計七月二十二日開始辦理，依選屋序號順序，分批寄發通知單予申請人，限期辦理選屋簽約事宜。合宜住宅承購人應自備承購總價兩成自備款、貸款額度八成；每戶簽約金三十萬元，每個車位簽約金五萬元，簽約金應於選屋簽約當日以現金或即期支票方式繳交，不接受信用卡刷卡服務。

合宜住宅 林口A7投低價震撼彈 工商時報

機場捷運林口A7合宜住宅總銷306億元的超級大案，將在下周15日，由遠雄建設、麗寶機構、名軒開發、皇翔建設4大建商，首度聯賣，每坪平均售價15萬元，不但是機場捷運沿線的最低價位，也為新北房市投下低價震撼彈。營建署組長劉田財、林口A7合宜住宅聯合銷售接待中心總召集人何昭宏、代銷海悅廣告總經理王俊傑等，昨（10）日宣布A7合宜住宅將於15日在林口聯合銷售接待中心，辦理第一階段公開登記作業、為期70天；7月5日辦理公開抽籤，7月22日辦理選屋、簽約。全案預計105年完工。

何昭宏表示，林口A7合宜住宅為遠雄、麗寶、名軒、皇翔四家建設公司首度聯合銷售，期待達到政府賦予的使命，也將用最佳品質和價格回饋消費者，總計興建4,463戶，可售合宜住宅4,238戶，四家建商合計總銷金額306億元（不包含一樓店面）。何昭宏表示，此次貸款條件大大放寬，自備款僅20％、貸款額度為80％，簽約金每戶為30萬元，因此「門檻」大為降低。

王俊傑表示，海悅首度代銷這項史上戶數規模最大、參與投資興建建商家數最多的林口A7合宜住宅代銷，特別打造占地1,500坪的聯合銷售接待中心，動員150位服務人員、加計機動人員50位，總計200位為購屋客戶服務。產品方面，四家建商共規劃2房605戶、2+1房540戶、3房1,163戶、4房1,930戶，每坪售價平均15萬元。王俊傑表示，高低樓層、棟別之間，仍有若干價差，實際售價約落在每坪最高16萬元、最低13.8萬元。依符合資格的登記人數3.5萬餘元來看，平均中籤率不到13％。

至於店面，目前除遠雄已經有部分店面被客戶預約外，其餘三家都採「先建後售」，待全區上萬人口進駐後，再伺機開賣。何昭宏並且表示，若加計店面的總銷，可望突破400億元；不過每坪15萬元的單價，勢必是機場捷運沿線21個車站週邊最便宜的「絕版」低價，因此預期全案將會以秒殺速度去化。

新聞幕後－地產三巨頭 合作初體驗

因得標內政部營建署首度推動的合宜住宅土地-機場捷運A7站林口合宜住宅的2.9萬坪土地，遠雄企業團董事長趙藤雄、麗寶機構、名軒開發大老闆吳寶田、皇翔建設董事長廖年吉等「地產三巨頭」，首度破天荒合作、聯手造鎮。雖營建署尚未確定公布林口合宜住宅的第二期計劃，但由於四家建商同時標到這一塊地，必須同步在3年內蓋好4千多戶合宜住宅，也因此促成了這項絕無僅有的官民合作先例；不過，趙藤雄、吳寶田、廖年吉這3位各霸一方的地產大亨，也在A7合宜住宅的聯銷上，出現既合作又競爭的微妙關係上，讓4家建商及代銷的海悅廣告，都學習到融合的智慧。

光是如何協調這四家建商大老闆的意見，就是一大工程。像聯合銷售接待中心裡，誰的企業館要擺前面？誰擺後面？誰擺左邊？誰擺右邊？一開始就搞不定，誰都不願意屈就在最差動線，而且廖年吉找方位要拜拜、要看風水；趙藤雄則要求最佳動線讓客戶好好賞屋；吳寶田因建開公會全聯會理事長的身份，必須考慮凡事圓融、儘量不堅持，最後在工作團隊多方協調下，終於敲定四家企業館的設置位置。另外，像是誰來當聯合接待中心的總召集人？原本一直喬不定，最後採抽籤，敲定由麗寶機構負責，並由副總經理何昭宏統籌擔綱。不過，工作團隊也歡喜作、甘願受，總之，甘苦一籮筐，樂趣也不少。

台北101大樓出現新房客，大陸前三大航空公司之一的中國國際航空近期進駐，讓台北101租用辦公室的陸企達到11家，占總租戶數逾一成。儘管台北101租金為全台最高，但陸企仍搶破頭，已成為陸資密度最高的商辦。
根據統計，目前台北101辦公大樓的租戶數約100家，直接由大陸來台的陸企共11家，包括中國交通銀行、中國中石化集團、京泰實業、中國金貿、中國鋼鐵、中國石油、中國海洋燃油、中國國際航空、漢王科技、中國招商銀行、中國工商銀行；聯想電腦是透過荷蘭分公司來台設立辦公室。

最新進駐台北101的中國國際航空，為大陸三大航空集團之一，共租下200坪的辦公室，進駐在60幾樓的中高樓層，是第一家進駐台北101的陸資航空公司，中國航空在民生東路原辦公室已退租。

雖然陸企來台投資項目仍受政府限制，但台北101仍看好未來法規鬆綁，來自大陸的陸企及台商承租戶可能更踴躍，刻意保留75至84樓部分高樓層，並不急著招租，目前台北101的空置率約12%。

台北101執行副總趙國帥昨（10）日表示，台北101辦公室的空租樓層，都是高樓層，所以租金較高，每月每坪租金3,600至4,000元；但並沒有隨著入租率增高，而調漲租金。

房產業者指出，陸企可能是台北101滿租的最後臨門一腳，相較於上海的辦公室租金，台北101的租金水準相對便宜，地理位置又具指標性，成為陸企搶破頭進駐的辦公室。目前與台北101同樣高水準的商辦租金，僅有台北信義區的國泰金融大樓。

不過台北101因為是超高大樓，需要轉換多部電梯，門禁森嚴，也有陸企退租案例。

直銷商天獅原本承租台北101高樓層辦公室，但因為直銷會員人口眾多，人員出入頻繁，承租兩年後覺得出入不便，另尋其他低樓層商辦。根據統計，台北 101去年營收122.69億元，年增14.58%，其中辦公室年租金不到20億元，占比約15%。

檢調偵辦太極雙星弊案，在押幕後金主程宏道昨首度被提訊時爆料，由台北市府遴選的十七位評審委員，不但有「教授團」透過賀川公司負責人何岳儒索賄，還一致給太極雙星超高分，而且當時馬商怡保花園總裁親自來台，想見郝龍斌見不到，但何卻稱有辦法讓郝到日本去見森集團總裁；辦案人員懷疑，郝的日本行不單純，有必要釐清此行細節，未來將約談他說明。檢調並研判，太極雙星有人從中佈局，讓評審以為市府高層內定太極雙星得標。

程宏道︰評委會「教授團」索賄
太極雙星案情輪廓越來越清楚，辦案人員研判，太極雙星引進國際集團虛張聲勢，美化空殼形象，先行賄賴素如提案，取得私地主優先開發權，再透過發言人王佑仁向身兼財政局長的評審邱大展取得委員名單後，由何岳儒透過市府高層逐一打通評審，最後再佈局讓郝龍斌到日本見森集團總裁，讓外界誤以為森是太極雙星團隊一員。實際上，馬商怡保花園根本未出資入股太極雙星，程宏道所提出的簽約對象是怡保花園在台分公司，弔詭的是，該公司資本額只有五十萬元，而且怡保董事經理陳俊明、集團在台代理人黃昆義去年底已出境，辦案人員懷疑是紙上公司。

此外，太極雙星所稱的森集團入股也是幌子，郝龍斌在日本雖見到森集團總裁，還稱雙子星案備受國際矚目，結果出資的是森集團家族在台友人，和森集團一點關係也沒有。檢調發現，太極雙星前身原是程宏道主導的私地主優先加入開發案、他們與何岳儒為首的賀川國際勢力相互競逐，雙方各自宣稱背後有馬商怡保花園及森等兩大國際集團做為競標後盾；這兩股勢力後來結合，是因程宏道四處找關係要打通市府高層卻摸不著邊，缺資金的何岳儒則有本事讓郝龍斌去日本見森集團總裁。

一個有錢，一個有關係，在中間人陳希聖牽線下，程、何一拍即合，而且何向程拍胸脯，他有辦法擺平評審委員。檢調掌握，雙子星案十七位評審中，包括八位政府代表、九位民間學者，看似中立，但財政局長邱大展涉嫌洩密，另名擔任中華大學營建管理所教授吳福祥曾任賀川國際（太極雙星前身）顧問，此外，市府顧問張學孔不只與太極雙星簽有千萬專業服務密約，檢調另鎖定他在評審間扮演關鍵角色，近日也會約談。

補教名師歌手李立崴，教英文一把罩，但面對「房事」卻招架不住，原本想買豪宅孝敬媽媽，不料卻被房仲害到波折連連，3個月內竟瘦了11公斤，他氣說：「我就是二百五！」買屋起糾紛 煩到沒心情慶生，李立崴最近推出「美好時光創作+經典金曲」專輯，但透露之前因為買房糾紛，一度連混音都不想聽，根本無心出片。下週將過39歲生日，但他也沒有喜悅的心情談慶生計畫，因為買屋過程太複雜，讓他著實嚇到。

買千萬豪宅贈母 過程超曲折，為了孝敬媽媽，李立崴抱著想讓媽媽當「包租婆」心態，相中30坪，每坪94萬的豪宅，但簽約8天後，發現自己難以負擔貸款，考慮解約，願付違約金，不料仲介以各種理由不讓他解約，李立崴說：「我的惡夢開始！」過程中，他向4位朋友借來400萬度難關，另向銀行貸款過程也頗曲折，媽媽心態樂觀協助他解決問題，但也忍不住唸他：「都沒先商量。」雖已交屋，但李立崴每月光是利息就要付出5萬左右，總價3千多萬的豪宅讓他買得吃力。

營建署表示，基隆火車站都市更新案為全國都市更新旗艦計畫，未來將重新改造基隆舊市中心，結合港埠、鐵路及客運等大眾運輸系統，發展商務、購物、旅館等複合式機能，為基隆舊都市中心帶來結構性的調整，並有機會打造成為屬於台灣本土新的「海港城」，其中更新單元一招商面積約6.6公頃，採設定地上權方式辦理，期限50年。

該案經基隆市政府會同各機關多次檢討招商條件後，已於2013年2月27日辦理第3次公告招商及受理投領標作業，公告招商底價（開發權利金）為11億4,200萬元，預估整體投資金額約128億元，至2013年7月26日下午5時截止收件，招商文件及相關內容及計畫簡介可參考基隆市政府都市發展處網站與內政部營建署都市更新入口網站，請各界投資人向基隆市政府購買招商文件，踴躍參與投標。

基隆雙地上權開發案，房市等待利多
國有財產局與基隆市政府合作，國有財產局將提供2塊土地，採地上權開發方式，供基隆市政府招商，一塊500多坪在市區內，將做觀光旅館招商，另一塊安樂區3公頃面積的土地，屬交通特定專用區，將結合轉運站及商場、停車場並可引進大型量販店、賣場等做多功能有效規劃。

國有財產局台灣北區辦事處廖蘇隆處長2012年8月中旬拜會基隆市政府張通榮市長，先提供2筆精華國有土地與市府洽談合作開發計劃，預估效益可達到節省維護國有土地人力、促進地方產業經濟發展、帶動地方繁榮、活絡商機、提高就業、增加稅收，共創三贏之目標。大面積土地採設定地上權或出租模式共同開發。

第1筆為仁愛區成功段之土地，有500多坪，位於獅球路、華五街交义路口，鄰近仁愛區公所旁公園，面積共500餘坪，主要位於商業住宅區，初步研議優先考量作為觀光旅館招商，並由交旅處進一步評估可行性及招商。

基隆市遊輪旅客人數屢創新高，加上大陸自由行陸客來台市場商機龐大，觀光飯店旅館嚴重不足，市區內能有500坪以上完整土地已屬不易，且土地現為商業住宅區，無需變更短期內即可馬上開發利用，而且臨近市區、廟口、港口、火車站及高速公路區位良好，如開發為旅館可搶得商機。有意投資的飯店業者可主動與市府連繫，因大面積土地難覓，商機難得。

第2筆土地為安樂區麥金段之土地，位於涵舍餐廳及泉益加油站正對面，面積超過3公頃，主要係屬交通特定專用區，其區位頗佳，交通便利，短期將先朝做為大型遊覽車停靠站轉運站考量，以解決基隆市目前發展觀光旅遊之瓶頸。中長程則循都市計畫變更程序提高其利用價值，採招商開發或比照七堵舊火車站七期市地重劃區之開發方式，結合轉運站及商場、停車場並可引進大型量販店、賣場等做多功能有效規劃。

後續國有財產局將再釋出更多國有土地協助基隆市，提升資產運用效益，共創基隆商機繁榮。

桃園縣第一所採用美國教育課程為主的國際外僑學校-桃園美國學校校舍，2013年4月10日落成啟用。應邀與會的縣長吳志揚表示，桃園美國學校的設立，代表桃園正逐步走上國際化，也顯示未來升格後的桃園市，是座具備國際視野的都會城市。不過，吳志揚也期望教育部放寬到美國學校就讀的限制，讓未來讓到美國深造的學子能提早此熟悉美國的教育與環境。

在吳志揚、開南大學董事長黃政哲以及教育部藝術教育暨師資培育司司長張明文等人共同剪綵下，設立開南大學校園內的桃園美國學校校舍正式啟用。吳志揚致詞時指出，桃園縣除了將於2014年底升格為直轄市，也是台灣最重要的經濟建設指標─桃園航空城的所在地，更是「國門之都」，如今美國學校的設立，加上擁有全國第一所國際認證的大園國際高中，代表著桃園正逐步步上國際化，也是真正具有國際視野的城市。因此，自他上任以來，就積極推動英說向下紮根計畫，從2010年起開始推行小一學英語，2011年全面實施。

吳志揚表示，桃園美國學校從1年級到12年級，完全採用美國加州教育學制，讓在桃園的外籍學子，可以就近在桃園上學。但為了部分想要日後前往美國就學深造的學子，有機會提到美國學校熟悉美國的教育體制與環境，吳志揚也特別提出要求，希望教育局能考慮放寬非外籍人士到美國學校就讀的限制。儀式後，吳志揚順道參觀了校內校舍，對新穎的設施讚賞有加。桃園美國學校占地4108平方公尺，目前擁有14間教室，三個科學實驗室、電腦多媒體教室、音樂教室等，落成啟用後，將成為教育部和美國在台協會正式協權的外僑學校。

台中市空屋率高達21％，為避免衝擊房屋市場，台中市政府都發局昨（10）日表示，將推出「幸福好宅」政策，以活絡閒置住宅，並藉由健全租屋平台機制與租金補助，來媒合有居住需求的居民。都發局表示，市府已經評估在梧棲、大里原國宅用地，報請內政部營建署核定後，將朝向幸福好宅方式，興建200餘戶，並且提供市民租用。

至於閒置空間活化利用方面，市府近期將積極推動整建維護型的幸福好宅計畫─「審計新村」，預計修繕26戶閒置宿舍，近期即將上網招標委外規畫設計，可望於今年底動工。除了興建平價住宅外，都發局也規畫了住宅租金補助。101年度申請戶中，已符合資格者計9,000餘戶，中央僅核定補助2,960戶，不足的6,000餘戶，等公債法通過後，市府將追加預算，辦理增額補助事宜。至於102年度的補助案，都發局將積極向中央爭取。

另在租賃平台部分，都發局指出，市府以活絡閒置住宅市場執行計畫與中央租屋平台試辦計畫為主推計畫，前者已編列1,000萬元，補助閒置住宅的修繕，以增加住宅供給量，今年8月開始受理，預計將有40至50戶受惠，以期能有助消化閒置住宅存量。

豪宅林立的台中7期，吸引愈來愈多的飯店進駐展店！繼午陽集團轉投資的國際級「日月千禧」酒店開幕之後，坐落於「柏地廣場」複合式商場內的「悅棧會館」，已悄悄地試營運，布局搶攻商務客及香港、澳門、大陸等自由行所衍生的住房商機。

悅棧會館副理沈旻紜表示，3月底就吸引百位女性商務領袖入住、搶先體驗。沈旻紜強調，悅棧會館是台中頂級汽車旅館跨界精品旅館業的第一家飯店，集團結合過去打造汽車旅館大坪數、裝潢豪奢的特色，全館88間客房，最小坪數就有15坪，半數以上的客房超過30坪。

由於位處7期商圈，加上飯店就開在複合式商場裡面，結合住宿、美食餐廳、時尚購物、Spa等服務，因此以「時尚豪宅飯店」為訴求。沈旻紜說，自1月初試賣以來，平日住房率約2成、假日有6成，主要客源是商務客、國旅散客及都會休閒族群。

台中市「幸福好宅」政策被議員抨擊推出三年零進度，市府都發局十日趕緊端出多項計畫，最快下半年會有新措施上路，該局計畫在梧棲、大里、豐原區興建平價住宅供民眾租用，並首度推出補助修繕閒置住宅措施，修繕完成的住宅將媒合弱勢住戶進住，補助辦法預計五月出爐，八月受理申請。

三處均建百戶租金低於行情，都發局表示，中長期部分，已評估在梧棲、大里區原國宅用地興建幸福好宅，目前正向內政部營建署申請撥用土地，豐原區有塊市有土地也計畫推幸福好宅。由於台中市空屋率高達廿一％，空屋戶數約十九萬六千戶，為避免衝擊房屋市場，三處的戶數都在一百戶左右，同時以租用為主，租金一定會低於市場行情，坪數從十坪到卅坪，弱勢族群、剛出社會的年輕人、新婚夫妻、老年人等都可申請。

補助修繕閒置住宅供弱勢承租，除了興建平價住宅，都發局也計畫活絡閒置住宅，並建立租屋平台。都發局已編列一千萬元，將補助民眾修繕閒置住宅，預計可補助四十至五十戶，修繕完成的住宅將媒合弱勢住戶進住，該局表示，這是市府首度推動的措施，其他縣市也沒有做過，補助辦法還在研擬中，將在五月出爐，八月開始受理申請。

都發局另與內政部營建署合作成立租屋平台，預計招募六家平台業者，補助閒置住宅房東每年一萬元修繕經費，同樣提供給弱勢戶承租，並於八月開始受理。位於西區民生路的審計新村，原本是省府員工宿舍，廢省後閒置已久，都發局已向國有財產局申請代管，預計修繕廿六戶宿舍，今年底動工，一樣做為出租使用。

都發局也規劃住宅租金補助，自一百年至今核定補助戶數近一萬三千戶，發放近五億元的租金補助。都發局說，去年申請戶中符合資格者計九千餘戶，中央僅核定補助二千九百六十戶，不足的六千餘戶，等公債法通過後，再追加預算辦理增額補助，同時積極向中央爭取今年度的補助預算。

交通部斥資近卅九億擴建清泉崗機場國際航廈，並於昨舉行新航廈啟用典禮，總統馬英九、台中市長胡志強等皆出席。胡志強表示，清泉崗機場發展迅速，新航廈很快又會不夠用，要馬總統大力幫忙。清泉崗機場客運量不斷成長，去年總旅客數達一百五十九萬人次，與民國九十四年相較，成長兩倍。因舊航廈不敷使用，交通部斥資近卅九億，以三年時間擴建新國際航廈，並於昨舉辦啟用典禮。

24個櫃台、18家免稅店，清泉崗機場國際航廈為地下一樓、地上四樓建築，內部共有廿四個航空櫃台、十八家免稅店、兩家餐廳、兩個行李轉盤及貴賓室、兒童遊戲區等設施。新建的五座空橋及停機坪，可提供兩百五十人座的大型飛機起降，年客運容納量達一百三十五萬人次，加上舊航廈，清泉崗機場年客運容納量將達兩百五十五萬人次。胡志強表示，六年前清泉崗機場境外旅客年僅三千五百人，去年已增加至九十一萬人，超過兩百倍，機場發展迅速，中彰投是好地方，很會拉客，機場未來很快就又不夠用，要請總統大力幫忙；馬總統當場回應要立即進行相關規劃。交通部長葉匡時指出，兩岸政策造成中國旅客進出台灣的需求大幅增加，清泉崗機場航線不斷增加是台中市的努力，不是交通部的功勞。

民代促建聯外道、航空城，立委楊瓊瓔表示，清泉崗機場國際航廈雖落成，但大型波音七四七飛機無法起降，滑行時間太久，聯外交通六十米道路尚未開闢，機場前的航空城還不見開發，都是政府未來努力重點。葉匡時表示，政府推動五海一空自由貿易區轉型自由經濟示範區，海空聯運後，下一步就是要增加清泉崗機場的貨運，提供更大型飛機起降、改善聯外道路等，清泉崗機場還有很大改善空間，未來要繼續努力。

中部建商海灣國際開發(3252-TW)在2012年財報出爐的每股淨值回升到10.96元後，今天重新取得信用交易；而海灣在台中10期重劃區的總銷8.6億元建案將在本月正式啟動。

台中10期重劃區的8.6億元總銷的建案包括包括「景泰然」及「八大景」，將於本(4)月動工，海灣國際開發主管指出，此一台中10期的透天別墅建案工期約1年時間，可望在2014年推出。

海灣國際開發這兩個建案的最新開發規劃12戶，包括「景泰然」4戶，每戶預估售價6500萬元及「八大景」8戶，每戶預估售價7500萬元；估計總銷達8.6億元。同時，海灣國際開發在完成減資之後，目前每股淨值已上升到10.96元，可望在本月重新取得信用交易資格。

海灣國際開發主管指出，目前海灣國際開發帳面上已無累計虧損，而對於今年營收主要來源仍來自於餘屋的銷售、電子看板的託播廣告收入，以及來自出租新北市深坑假日酒店的租金收入。

去年到金門旅遊觀光人次超過126.5萬，而開放局部免稅創造的產值也超過20億元。金門縣長李沃士昨（10）日指出，正積極爭取推動陸客來金門1次多簽、2日遊，及全島免稅的規劃落實。三管齊下，預估每年將可為金門創造至少百億元以上的商機。現行「來廈暫住人員赴金門1日遊」，從2011年6月13日起實施後，已為金門增加不少旅遊商機。李沃士說，未來如能將1日遊擴大為2日遊，遊客在金門消費力將可數倍增加。

李沃士希望，在今年6月舉辦「海峽論壇」時，兩岸可達成開放2日遊的共識，並儘快在年底前實施。此外，李沃士認為，小三通試辦多年，陸客來金門的簽證手續繁複，也讓陸客人數受限；如果能開放陸客到離島免簽或1次多簽，並讓更多陸客在金門住宿及觀光消費，而不只是當個過客，這樣會更有效吸引更多人流，對金門產生實質經濟效益。

李沃士指出，去年，大陸國內赴廈門觀光旅遊的人次已超過4千萬；如果能讓陸客來金門的手續更簡化，開放1次多簽、2日遊，只要赴廈旅客中的1成延伸至金門旅遊，每年來金陸客最少就有400萬人，會比現在增加10倍以上。「精緻購物免稅島」是李沃士積極推動的政策之一。李沃士說，行政院早在民國98年就核備「金門中長期經濟發展規劃」，以「國際休閒觀光島」、「養生醫療健康島」「精緻購物免稅島」及「提昇教育文化發展」為4大願景。他指出，目前金門僅局部實施免稅商店，去年就創造了20億元的消費額，如果全面開放免稅島，商機一定會比現在增加數倍、甚至10數倍。

此外，李沃士表示，如果金門全島實施免稅政策，那金門就可發揮兩岸「中轉」的效應角色，無論是台灣本土的投資，或大陸企業來台貨物中轉，所創造的加乘效果更可為金門帶來數百億元的效益。李沃士強調，大陸在福建省平潭島已推出對台經濟特區，又在廈門設置「兩岸金融中心」，拉攏台資的企圖心強，希望政府正視金門其獨特的地理區位與各項優勢，搶得海西特區的發展先機。

幾個月來，中國大陸由房地產產權信息被披露至網絡，公權力掌握者持有多套房產的「房叔」、「房姐」不斷湧現。4月9日，又有大陸民眾爆料稱，有人一次性拋售32套二手房，並附上廈門市房地產交易權籍登記中心的相關數據。經查發現，所謂的「32套」房產，實際上是位於阿里山C區的店舖，目前多數仍在正常經營。

據《海西晨報》報導，4月9日，有民眾爆料稱，廈門版「國五條」細則發佈前一天，房地產交易權籍登記中心公示的交易通告中，有人一次性拋售32套二手房，並附上廈門市房地產交易權籍登記中心的相關數據。經查發現，確實有這32筆記錄，轉讓的房產，位于思明區呂嶺路2號C01至C29（中間空了C12和C26、27）、C53至C58。轉讓方均來自「何某新」，轉讓公示的日期是4月3日，時間為一個月。而所謂「房叔」，可能是一名香港人士。如果按照2.8萬元/平方米的均價算，該樓面積約1,500平方米，那麼總收入約4,200萬元。不排除為了儘快脫手，業主降價銷售。

報導稱，而在位於呂嶺路2號的阿里山大廈C區，按照不同編號，這裡共有十幾個店舖，主要經營家居類產品。除了3家已搬空待租，其餘商舖仍在正常經營。在編號「C17」的店舖內，一位工作人員稱，對於網上傳出的店舖轉讓事件，她一概不知。該工作人員透露，這層樓的店舖，確為同一業主所有。她說：「這裡的店舖租約基本上是一年一簽，租金每年按照10%在遞增，當前一平方米60多元。」據廈門市中原世際房地產代理有限公司經紀人嚴先生稱，根據阿里山大廈2樓店舖的行情，一平方米估計在2.8萬元/平方米，「3樓也可能跟這個價差不多」。「如果按照2.8萬元/平方米的均價算，該樓面積約1,500平方米，那麼總收入約4,200萬元。」嚴先生說：「但從實際銷售情況來看，這裡的店舖並不好賣，因此不排除為了儘快脫手，業主會考慮降價銷售。」

幾個月來，由房地產產權信息被披露至網絡，公權力掌握者持有多套房產的「房叔」、「房姐」曝光此起彼伏，令民眾憤怒。今年1月5日下午大陸傳來消息稱，擁有兩個身份證、192套房子的前廣東省陸豐市公安局副局長、現任陸豐市公安局黨委委員兼陸豐市碣石鎮黨委副書記趙海濱，被立案調查。前陝西省神木縣農村商業銀行副行長龔愛愛，擁有四個戶口，在北京購買41套房產，被網民稱為「房姐」，於2月4日在北京被刑事拘留。據報導，目前她在榆林市境內異地看押，3個虛假身份已被註銷。

2月5日，「房姐」龔愛愛的同事、現任陝西省神木縣農商行副行長楊利平也被網民揭發，在北京三里屯SOHO擁有12套房產，被網民稱為「房哥」。據報導，「房爺」趙海濱接受《南方都市報》採訪承認相關事實。據《中國新聞週刊》網報導，山西運城市紀委幹部張彥擁有兩個戶口，分別在北京和山西，其家庭各地擁有十餘處房產，被網民稱為「房媳」。河南鄭州二七區房管局原局長翟振鋒之女翟家慧，被網民爆出擁有兩個戶口，在鄭州擁有11套「經濟實用」房，其中最大的一套258平米，被網民稱為「房妹」。

黑龍江省牡丹江市西安區人民檢察院反貪局政委張秀亭，也被網絡曝光擁有十餘套房產。據悉，張秀亭也已從原崗位調離，牡丹江市紀檢委和市檢察院就已經介入調查。媒體也再次提到去年著名的「房叔」案件：前廣州市城市管理綜合執法局番禺分局政委蔡彬，被曝擁有房產20多套。目前蔡彬案已番禺區檢察機關審理，進入了司法程序，但案件尚未具體定性。近期有大陸民眾爆料四川成都市石筍街小學校長、政協委員賴敏在成都各區擁有十幾套房產，折合人民幣近上億元。一個中學教師就能擁有如此多的資產，簡直不可思議，被民眾封為「房太后」，讓近期出現的房叔、房嬸、房姐、房妹全部都弱爆了。

4月10日，雅居樂地產控股有限公司發佈公告稱，2013年3月，雅居樂已錄得合約銷售額32.3億元，合約銷售面積為26.7萬平方米，而平均合約銷售價格為12103元/平方米。

截至2013年3月份止三個月，雅居樂已累計合約銷售額為75億元及合約銷售面積64.7萬平方米，而平均銷售價格為11603元/平米。同日，國泰君安亦發表研究報告，維持雅居樂“中性”投資評級。國泰君安認為，雅居樂今年的銷售目標為420億元，對雅居樂來說是一個艱難的目標。

國泰君安指出，雅居樂目前的土地儲備42.4%位於珠江三角洲地區，若嚴格執行調控，雅居樂在廣東的銷售會受到影響。此外，38.2%的總土地儲備位於海南和雲南，而海南市場供過於求，國泰君安續指，在海南區域的利率潤和銷量下降是不可避免的。

中國建築(601668-CN)週三晚間公告稱，今年1至3月公司新簽合同2147億元，同比增長10.1%；新開工面積為3940萬平方米，同比下降2%。

地產業務方面，中國建築今年1季度實現銷售額445億元，同比增長99.6%；銷售面積為382萬平方米，同比增長148.1%，新購置土地儲備211萬平方米。

.保利地產(600048)10日發佈的銷售情況簡報顯示，今年3月，公司實現簽約面積108.61萬平方米，同比增長16.03%；實現簽約金額120.39億元，同比增長23.63%。

今年1-3月，保利地產共計實現簽約面積285.19萬平方米，同比增長98.20%；實現簽約金額307.58億元，同比增長106.90%。

招商地產(000024)今日發佈一季度業績預告。公司預計今年1-3月實現淨利潤為8億-8.2億元，同比大增86%-91%；基本每股收益為0.47-0.48元。

.根據仲量聯行發佈的最新研究報告，2013年第一季度，在住宅出臺新政的背景下，廣州商業地產呈現復蘇緩慢的跡象，其中甲級寫字樓租金15個月來首次止跌回升。

仲量聯行發佈的《2013年第一季度廣州房地產市場回顧》報告指出，一季度廣州甲級寫字樓市場需求仍以成本節約型為主，但空置率下降和詢盤量增加，一定程度減緩業主的壓力，租金現回穩，一手售價高企，成交出現輕微下降。

在供給方面，一季度廣州甲級寫字樓無新增供應，全市總存量保持340萬平方米。2013年有個別項目推遲至2014年落成，預計2013年全年將有新增供應量45萬平方米。

在需求方面，一季度甲級寫字樓租賃市場受2月的農曆新年空檔期和新供應短缺的雙重影響，淨吸納量僅為2．7萬平方米，是自2008年四季度以來的最低點。儘管如此，但由於本季無新增供應，整體空置率仍微降0．8個百分點至11．8％。


受空置率下降和詢盤量小幅上升支持，一季度業主的租金立場普遍堅定。源於今年竣工的個別專案推遲至明年交付使用，也在一定程度上減緩了現有寫字樓業主之間的競爭。受此帶動，一季度平均租金出現15個月以來的首次反彈，環比微升0．7％。

資本市場上，由於上季銷售記錄不俗，廣州商業地產開發商普遍提高一手專案的售價，導致潛在投資者大多採取觀望態度，導致銷售較上季放緩。一季度的甲級寫字樓平均資本值大致保持穩定，環比微升0．4％。

仲量聯行廣州商業地產部總監馬煒圖認為，就目前來看，今年整體租賃需求復蘇態勢仍緩慢，短期內廣州的甲級寫字樓需求不會大幅增加。預計2013年45萬平方米的新增供應可能為空置率增加上行壓力，加劇業主間的競爭，預測2013年租金同比下降將達5．0％。

10日上午，上海浦東新區唐鎮一塊住宅用地被浦東發展置業有限公司競拍奪得，成交價37.75億，為開年來上海土地拍賣最高價。

該地塊為唐鎮新市鎮D-05-01地塊，出讓面積122018.7平，容積率1.7，東、南、北三面均與6米綠化帶相接，西面相接六北路。

該地塊起始價為22.82億，浦東發展置業有限公司已37.75報價拍下，這和樓板價18200元/平，溢價率65.4%，創下開年來上海土地出讓的單價、總價雙高，堪稱“蛇年地王”。

有媒體報導稱，因推出住宅用地較少，唐鎮宅地的爭奪歷來激烈，此前7幅地塊均產生溢價，平均為104.86%、最高達378.62%，融創九龍倉聯合體、保利、中海、招商等房企也參與了此次競拍。

素有中國商業地產第一品牌之稱的萬達地產，終於在踟躕數年後，出擊資本市場，展開對港股上市平臺的收購行動。而與此同時，萬達地產還身處A股IPO申請佇列，暫未退出。

恆力商業地產一日飆升近五倍

昨日，港股上市公司?力商業地產公告，3月20日，萬達商業地產與公司董事會主席陳長偉及其控股公司簽訂協定，陳長偉及其全資擁有的Ever Good公司（?力商業地產控股股東）共向萬達商業地產出售所持有的185634萬股?力商業地產，占交易完成後公司總股本的65%。總價為4.6552億港元，折合每股0.25港元。此外，萬達還需以2.09億港元，向上述出售人購買部分?力商業地產的可換股債券。

受此消息刺激，?力商業地產昨日午盤複牌後一度飆升6倍，最終報收1.95港元，較今年2月底停牌前股價上漲465.22%。

細看萬達此次收購，步驟清晰，目標精准。首先，陳長偉將部分?力商業地產的資產收歸其個人名下。根據協定，上市公司將全資附屬公司Amazing Wise（擁有?力城項目95%權益）的47%股份出售給陳長偉全資擁有的Zhizun公司，再將多家全資附屬公司100%股權出售給陳長偉全資擁有的Onu公司，這些子公司間接持有恆力金融中心和?力創富中心100%權益，以及?力博納廣場70%權益。據瞭解，上述房地產項目均系位於福州市金融中心區的商住項目。至於出售代價，除54萬港元為陳長偉現金支付外，其餘13.11億港元為抵消上市公司購回陳長偉持有的可換股債券的成本。

上述出售協議是陳長偉將股權轉讓給萬達的必要條件。這部分資產剝離後，上市公司以資產淨值加2.8億港元的溢價界定了資產總估值。其中，65%股權的估值確定為4.6552億港元，這也是萬達購股價格的依據。

據公告，交易完成後，萬達商業地產將持有上市公司65%股權，陳長偉因另將部分可換股債券置換為股票，繼續持有上市公司9.98%的股份，公眾股東持股25.02%。此次出售將觸發萬達提出強制性無條件全面要約責任，每股要約價0.334港元，較停牌前收市價0.345港元折讓約3.2%，但卻遠低於昨日收盤價1.95港元。這使得公眾股東接受要約的可能性幾乎為零，以維持上市地位。

萬達表示目前無意注入資產

經過上述交易，上市公司的唯一重大資產僅為Amazing Wise的53%股權。也就是說，萬達入主?力後，將獲得一個非常“乾淨”的上市公司平臺，萬達如何運作這一平臺值得業內高度關注。儘管昨日公告稱，“要約人（指萬達方面）並無任何出售或重新配置上市公司餘下資產的安排……也沒有資產注入的安排”，但業內人士指出，昨日?力商業地產股價的大幅飆升，其實主要是市場看好萬達在入主後的優質資產注入。據瞭解，萬達曾於2009年計畫赴港上市，最終因定價問題未達共識而放棄。

值得注意的是，截至4月3日，大連萬達商業地產仍出現在中國證監會公佈的IPO申報企業名單中，狀態為“初審階段”。這意味著，萬達在沒有撤銷其A股上市申請的情況下，卻率先在港交所展開了對上市平臺的收購行動。


資料顯示，大連萬達集團創立於1988年，形成商業地產、高級酒店、文化旅遊、連鎖百貨四大產業。2012年，企業資產3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，淨利潤超過100億元。已在全國開業66座萬達廣場、38家五星級酒店、6000塊電影螢幕、57家百貨店、63家量販KTV。其2015年發展目標為：資產4000億元，年收入2500億元，年納稅300億元，淨利潤200億元。

此次入主?力商業地產的大連萬達商業地產股份有限公司由大連萬達集團持股52.97%，萬達集團董事長王健林和其他少數股東分別持有8.58%和38.45%。王健林又持有萬達集團大股東萬達合興的98%股權。

商品房新盤上市前要領取預售許可證，但如果報價偏高，開發商又不接受指導，市住建委將不予發放預售許可證，房源不得上市。在“國五條”細則北京落地政策頒佈之後，市住建委主任楊斌昨日首度做客城市服務管理廣播“市民對話一把手”節目，針對新政中的熱點條款進行瞭解讀。

普通商品房價將被“重點控制”在“國五條”細則北京落地政策中，規定今年的房價控制目標為“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定”。

對此，楊斌表示，本市已經制定5種措施，保證價格企穩。其中較嚴厲的一項即是加強商品房銷售價格引導，如果開盤的商品房專案報價偏高且不接受指導，將不予核發預售許可證，或不給予成交資格備案。

據介紹，所謂“價格偏高”，指的是新開盤商品房的報價明顯高於老盤成交價，或周邊同品質樓盤成交價。楊斌說，今年全市房價不能出現過快、明顯上漲，而認定過快上漲樓盤的標準就是新開盤售價明顯高於之前樓盤的成交價格，或是售價明顯高於周邊的同類品質樓盤。如果開發商不接受指導，樓盤將無法獲得預售許可，或不予以備案，無法上市。

房源不能上市，意味著市場中的房源會減少，是否會引發新一輪的供需不平衡？

“政策中限制的對象並不包括普通住宅，對價格偏高樓盤進行限制，反而會促使開發商建設滿足剛需的普通住宅。”楊斌回復稱，在土地供應上，今年本市土地供應將不低於前5年供地平均量，保證後續樓盤供應與購房人需求趨向平衡。

“單限房”將出細則或控再上市

“國五條”北京落地政策?，“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”一條內容，近期很是引發輿論關注。這種新模式能否控制房價，滿足剛需自住需求，也成為出現在各大論壇的話題之一。

昨日，楊斌主動談起了這個話題。他表示，“納入限價房序列管理”是一個全新的概念。和納入保障房體系中的限價商品房，也就是已有的“兩限房”不同，這種新的限價房也被一些業內人士稱為“單限房”，是滿足自住、改善型需求的商品房。楊斌說，兩限房針對的是中低收入家庭，是住房保障體系的保障對象；而新類型的限價房則將滿足中等收入家庭自住、改善型居住需求。

那麼該如何界定誰來買“單限房”，又如何避免有資格的人低價買入、高價賣出來投機獲利呢？據瞭解，本市正在制定關於“單限房”的相關政策，包括購買人群範圍劃定，這些政策將儘快出臺。楊斌同時表示，由於政府在土地收入、稅收政策方面對“單限房”執行了優惠，因此這些房源作為二手房再上市時，將會受到限制。

此前，本市已經試點在土地拍賣環節“限房價、競地價”，或“限地價，競低房價”，使得土地在招、拍、掛環節就已經確定未來銷售房價，保證市場上持續有中低價位商品房上市。市國土局相關負責人也表示，將繼續增加“限房價、競地價”地塊供應。

3年內解決全部輪候家庭住房困難

保障房，幾乎是每次市住建委負責人接受市民提問時最集中的話題。在節目中接聽保障房輪候家庭電話時，楊斌回復稱，本市將爭取在3年之內解決目前全部輪候家庭的住房困難問題，並計畫將多類保障房在申請環節統一，以方便群眾申請。


據瞭解，目前本市累計保障房輪候家庭數量為30萬戶左右。其中已有10多萬戶家庭解決住房困難問題，目前還有13.2萬戶家庭仍在輪候。近幾年，本市將下決心解決這些輪候家庭的住房問題，通過多種管道籌集經適房、限價房、公租房等房源，儘快為輪候家庭分配保障房。

此前，朝陽區已經試點進行過統一視窗受理保障房申請。楊斌表示，本市正在研究相關政策，爭取將多類保障房申請視窗、管道歸一。目前住房保障體系要先解決老百姓住無所居的問題，要實現應保盡保。3年之內，輪候家庭可以先申請公租房，以公租房過渡，再逐步解決產權類保障房，縮短輪候等待的時間。

北京版“國五條”細則的落地顯然並沒有影響到開發商們拿地的熱情。

4月10日，通州台湖和通州運河核心區兩地塊在北京市國土局進行了現場招標。尤其是通州台湖地塊吸引了包括萬科首開聯合體、綠地集團、泰禾地產、北京城建、旭輝控股等9家房企、聯合體參與競標。

資料顯示，今日招標的通州台湖鎮4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地塊、4-1-022地塊用地性質為其他類多功能用地和公建混合住宅用地，其東至亦莊東石東二路（規劃支五路），東南至站前街南五街（規劃二路），西南至東石東南斜街（規劃支三路），西至通馬路，北至站前街南三街（規劃支十一路）；建設用地11.09萬平方米，建築控制規模16.35萬平方米，地塊底價為9.1億元。

從現場競標的情況看，泰禾地產報價最高達19.3億元，北京城建則以17.35億元的報價位居第二，而剩下的房企與聯合體報價則低了很多。其中融信投資報價13.41億元，萬科首開股份聯合體報價13.17億元、旭輝控股集團報價13.1億元，綠地集團報價12億元。

根據現場最高報價計算，通州台湖地塊的溢價率已經達到了112%，樓面價均價約為1.18萬元/平方米。

而從泰禾地產的報價看，其似乎是志在必得。此前，泰禾地產在北京最著名的項目就是“運河上的院子”，2012年新推出的幾棟別墅單價近20萬元/平方米。

除了通州台湖地塊外，今年1月24日，在12家房企激烈競逐朝陽孫河鄉地塊的情況下，泰禾集團最終以18.5億元外加配建2000平方米公租房的條件競得該地塊，溢價率達49.79%，折合樓面價28559元/平方米。

1月28日晚間，泰禾集團進一步公告稱，公司房地產業務擬在2013年度繼續增加土地儲備，總額不超過50億元。公司還表示，未來拿地將鎖定三大區域，即海峽西岸經濟帶、京津冀以及長三角地區，2013年將在鞏固海西的基礎上大力拓展北京市場。

對於各大房企的表現，中原地產市場研究部總監張大偉認為，目前來看，單純商品房住宅地塊供應占比在2013年可能明顯減少，對於一些房企來說在北京獲得土地運作專案的意義不單純只有銷售利潤。所以對溢價的承受度非常高。預計後市北京將很快供應限價商品房地塊，增加帶有保障房性質的中低價商品房供應，以達到調控的目的。少量商品房住宅地塊的土地價格則依然將居高不下。

此外，他也表示，出價最高的並不一定就能拿到地，而從報價情況看，房企競爭的激烈程度相比政策出臺前有所降低。除2家報價較高外，其他報價均在13億元左右。


而相比於台湖地塊，通州運河核心區地塊則相對冷清。根據招標公告，通州運河核心區Ⅷ-10地塊F3其他類多功能用地位於通州區運河西岸，總建築面積12.24萬平方米，招標底價111160萬元。

該地塊吸引了三家房企和聯合體到場投標，分別為傳奇產業有限公司、北京美融加投資和鵬瑞利通州開發有限公司聯合體、中冶京城工程技術有限公司。其中，美融加投資和鵬瑞利聯合體報出全場最高價112852.8萬元；傳奇產業報價111751.2萬元；中冶報價111384萬元。以現場最高報價計算，通州運河核心區Ⅷ-10地塊溢價率僅1.5%，折合樓面價約9220元/平方米。

九龍歷來最大全幢商廈成交 呎價8789元

宏利金融（945）宣布，斥資45億元購入會德豐地產（下稱會地）的東九龍海濱道One Bay East西座全幢商廈，為九龍區歷來最大宗的全幢商廈成交，亦是宏利在港首宗大型物業買賣，每方呎成交價8789元。

美聯商業部董事翁鴻祥指出，目前同區不少新型商廈成交呎價已達萬元水平，認為是次成交的One Bay East西座，無論在規模及品牌知名度等方面均更優勝，故項目以呎價8789元易手，對新買家而言作價非常吸引。

2016年遷入作香港總部

高緯環球香港執行總監蕭亮輝表示，項目為臨海物業，每層樓面面積大；加上大廈命名後可利用外牆作品牌廣告，故此雖然項目為遠期樓花，但成交價仍屬合理價。由於政府銳意把東九龍打造成CBD2，同區新供應亦迅速被吸納，他認為，是次成交對後市有指標作用，在過去數年間，東九龍商廈租金已有明顯升幅，手上持有資金的企業亦將考慮購入樓面作自用。

One Bay East位於海濱道83號，毗鄰九倉電訊廣場。於去年年初開始動工，包括東西兩座總樓面面積約共102.5萬方呎，預期2015年年底落成；其中宏利購入的西座樓高21層，樓面面積約51.2萬方呎，即平均呎價約8789元。

2011年7月，會地以35.28億元投得該地皮，每方呎樓面地價約3856元，會地曾表示，預計總投資額約55億至60億元，即每方呎樓面總成本約6012至6558元，以此計算，會地出售該商廈賬面獲利逾34%。

One Bay East西座落成後將命名為Manulife Tower（中文暫名為宏利大廈），宏利計劃於2016年遷入，並以此為其香港營運總部。但宏利將繼續租用本港其他地點的物業，包括位於觀塘的宏利金融中心。

看好九龍東發展潛力

宏利行政副總裁兼香港區首席行政總監何達德表示，是次購入商廈，是配合香港的業務運作及旗下經銷團隊及員工的長遠發展需要，以助公司進一步拓展在港的業務。宏利目前在港員工約1200人，保險銷售代理超過5500人。

宏利金融私人資產管理環球主管暨宏利房產物業總裁兼首席執行官安達富指出，九龍東是香港擁有巨大發展潛力的核心商業區，今次購入的商廈將成為宏利環球房地產投資組合內重要的物業項目。目前有關投資組合的物業項目涵蓋加拿大、美國及亞洲多個市場，總樓面面積達3600多萬方呎。宏利目前在亞洲擁有16個其他商廈物業，總樓面面積約90萬方呎。

另外，路透引述消息指出，宏利金融及標準人壽的印度聯營公司為首輪競投滙豐在印度的壽險業務權益的機構，有關權益價值約2億美元，若計入銀行分銷協議，交易總值或可推高至8億美元。宏利發言人對報道未有置評。

報道指出，滙豐把其與兩家印度銀行的合營壽險公司的26%權益出售，對買家最吸引之處是即時可利用兩家印度銀行的5500間分行網絡。上周已有多家合營機構，包括保誠與ICICI銀行的合營壽險公司提交首輪競投意向。

內地年銷售金額僅次於龍頭萬科的商業地產商大連萬達，昨天公布收購本港上市的恆力商業地產（169），計及可換股債券及提出全面收購後，共計涉資約9億元。受惠入股消息，該股復牌後一度勁升6倍，收市仍升465%，為本港近年罕有的單日升幅，市值由8億元急漲至46億元，成交金額達1.27億元。值得留意的是，收購方提出全面收購價每股僅0.334元，僅為昨天收市價的17%。

?力2月底停牌前報0.345元，昨午後甫復牌便見1元，其後愈升愈有，升幅一度達到607%，高見2.44元；及後回順，收市仍升465%，報1.95元，成交量達6220萬股。

主席持股降至不足10%

根據公告，大連萬達持有53%的萬達商業地產將向?力收購其65%股權，涉資4.66億元，相當於每股0.25元，較停牌前折讓27.5%；以及向公司主席陳長偉回購可換股債券，支付2.09億元。此外，收購方將按每股0.334元提出無條件強制性現金要約，作價較停牌前折讓3.2%，若獲悉數接納，應付金額為2.39億元。緊隨收購完成後，陳長偉持股由69.63%，降至9.98%。

大連萬達為內地商業地產的龍頭企業，在全國擁有49座萬達廣場，持物業面積903萬方米，冀2015年擁萬達廣場120座，目前企業資產達2200億元人民幣，業務涉及商業地產、高級酒店、文化產業及連銷百貨。

?力原持有的4棟物業全部位於福州，當中除?力城仍持有50.35%外，其餘三棟物業包括?力金融中心、?力創富中心及?力博納廣場將出售予陳長偉，出售代價合共13.115億元，大部分用作抵銷公司因贖回陳氏持有之本金額為13.11億元之尚未轉換可換股債券，餘款54.2萬元將由陳氏以現金支付，將用於支付該等交易產生之費用及開支。

英國《倫敦時報》昨天報道，平保（2318）斥資2.6億英鎊（折合約31億元），向英國保險公司勞合社（Lloyd's of London）購入位於倫敦的一座大廈（Lloyd's Building），此為平保於倫敦的首筆投資。

平保執行董事兼總經理任匯川上月曾表示，鑑於歐美地區經濟趨穩並有所回升，集團有興趣就海外資產配置進行研究，以分散資產的風險。他表示，現金流較好、信用等級比較高的固定收益類金融產品，或是一些收息收租的物業，都會是研究對象。

雅居樂（3383）宣布，首季度錄得累積合約銷售金額為75億元（人民幣．下同），累積合約銷售面積為64.7萬平方米，同比分別增長17%和24%；首季度合約銷售均價為每平方米11603元。其中，3月份錄得合約銷售金額為32.3億元，合約銷售面積為26.7萬平方米，同比分別增長47%和22%。

綠城中國（3900）3月份銷售金額約為60億元，較上月增長1倍，共取得銷售1525套，銷售面積約26萬平方米。截至3月31日止3個月，綠城累計取得合同銷售金額約121億元，較去年同期增長162%，當中歸屬於上市公司的權益金額約為65億元；於2013年3月31日，集團另有協議銷售金額約40億元，當中歸屬於上市公司的權益金額約為21.4億元。

政府推出多項辣招，加上市道轉靜，但優質地皮仍能以理想造價批出。會德豐地產以24.492億元投得將軍澳第65C1區限量地，每方呎樓面地價約4300元，較集團去年年底投得的臨海地只低約6%；同步截標的屯門虎地住宅地，樓面地價則近3900元。業界人士認為，辣招效力陸續顯現，優質地仍將受發展商追捧，但一些位置和發展潛力較低的用地作價將稍遜。

地政總署公布，將軍澳第65C1區用地與屯門虎地第52區富盛街低密度住宅地，合共以25.024億元批出，批租期50年，兩地分別由最高價入標者奪得。

較矚目的為將軍澳用地，會德豐地產旗下Great Horwood Limited以24.492億元擊敗其餘8家對手投得用地，每方呎樓面地價約4300元。

用地屬於區內第十幅批出的政府土地，也是四幅位於東面獲批放寬地積比率和高限的「增高地」中首幅批出的用地。用地樓面地價較集團去年年底奪得的臨海第68A1區低於6%，但比去年1月投得的第66B2區地皮則高近13%。

黃光耀：投資額55-60億

會德豐地產常務董事黃光耀表示，用地作價合理，屬市場預期之內，是次出價也考慮地皮位置和環境等因素。他透露，由於屬限量地，須建不少於655伙，項目預料以分層住宅為主，亦有可能興建約10座洋房類的低密度住宅。

用地毗鄰為新居屋和公屋項目，黃光耀相信，對第65C1區發展項目的檔次影響不大，認為同區以私人住宅項目為主。

黃光耀預計，項目投資額逾55億至60億元，估計最快在2016年可推出預售。第65C1區用地可建樓面約56.9萬方呎，若以投資額初步估算，用地的每方呎樓面投資額動輒9658至1.05萬元不等。

是次將軍澳用地的樓面地價，屬於市場預期的中游位置，但在同區用地中，只排在第6位。業界人士認為，辣招對發展商的作價有影響，惟由於用地的作價較會德豐去年年底投得的用地只低約6%，作價仍相對進取。

美聯測量師行董事林子彬認為，第65C1區地早前收到9份標書，是次地價也符合預期，發展商對優質地皮仍然態度積極，對後市也有信心。

羅氏家族5320萬取屯門地

高緯環球評值及專業顧問部大中華區董事張翹楚表示，不排除發展商早前入標作價未完全反映辣招的影響，是次將軍澳地的表現則顯示發展商熱中投地，惟由於樓市措施令交投放緩，令樓盤銷售時間拉長，發展商的時間成本將增加，出價趨審慎；此外，屯門地的作價則進一步反映位置較差的用地，在市況不理想下，由於發展風險較高，受歡迎程度將較低。

同步截標及批出的屯門虎地用地，地積比率0.4倍，樓面約1.36萬方呎，只有3家財團入標，最終用地由傑穎投資有限公司投得，地價約5320萬元，每方呎樓面近3900元。公司註冊處資料顯示，中標財團包括羅家駒及相關人士，與羅氏家族成員同名。



區內第二大地主研投餘下兩地

會德豐地產近年在九龍東和將軍澳一帶，先後取得多幅用地和推展重建項目，是次取得將軍澳第65C1區用地，令集團單是在將軍澳市中心南部已持有三個發展項目，總樓面已約148萬方呎，平均每方呎樓面地價約4220元。集團表示，對毗鄰第65C1區兩幅尚未推出的住宅用地有興趣，市場人士預料，兩地每方呎樓面地價約4500元。

自去年1月起，會地先後購入區內三幅地皮，集團主席梁志堅表示，在將軍澳持有約148萬方呎的用地，相信是次投得的第65C1區用地可與其他兩項目產生協同效應。

資料顯示，三幅用地各有特點，其中去年1月投得的第66B2區，較接近港鐵站，樓面地價每方呎僅3810元；去年12月取得的第68A1區則屬臨海用地。至於是次投得的用地雖受居屋和公屋項目「包圍」，但仍可享開揚的山景等，三用地合計可建1645至1675伙，令集團成為區內第二大地主，僅次於新地（016）。

會德豐地產常務董事黃光耀透露，第66B2區用地目前正進行地基工程，去年年底投得的用地則正處設計階段。政府近月屢推出新措施，他認為，住宅需求長期存在，集團仍有興趣投地，同區尚未推出的第68B1和68B2區用地，集團也有興趣競投。

測量師認為，雖然賣地表中兩幅地皮屬臨海，但受到辣招等因素影響，發展商出價料作調整，估計兩地每方呎樓面地價約4500元。以此計算，兩地總估值約75億元。

紅磡環景街11及13號和環順街12及14號舊樓昨天進行強制拍賣，九龍建業（034）成功以底價7570萬元統一業權。

物業拍賣開價7570萬元，由手持1號牌的九建土地及業務發展部總經理歐陽志雄承接，在沒有其他競爭對手下，成功購得項目。物業現規劃為「住宅（甲類）」，總地盤面積1843.92方呎。昨天拍賣會上亦有同區鄰近被收購舊樓的小業主到場，他們認為收購財團出價每方呎6600至6700元不合理，難以在同區購得單位。

房委會第七期貨尾居屋單位昨天截止申請，房屋署表示，截至下午5時共收到9750份申請表，超額認購逾10倍，其中180份為綠表申請。

房委會表示，截至下午5時為止，樂富居屋中心共派出47600份居屋申請表，收到申請表9750份。是次居屋貨尾單位共832個，售價介乎119萬至350萬元，實用呎價2320至6058元，其中以天水圍天頌苑佔825伙，餘下單位分布於馬鞍山錦豐苑、香港仔雅濤閣、將軍澳彩明苑、粉嶺雍盛苑及天水圍天富苑。

申請者之中，不乏父母助子女入市的申請者。現居於天水圍的學生羅小姐表示，以白表形式申請，父母將資助首期入市，自己較屬意天頌苑單位，認為房委會已處理好短樁問題，故不太擔心；她認為，是次貨尾居屋定價可以接受，樓市大跌機會不大，加上購入準備作自住，並非作炒賣，故不擔心樓價下調。

在市區租住單位的許先生【右圖】表示，是次居屋貨尾定價仍高，但為避免業主加租，故決定入市，暫未決定選哪個屋苑，「最緊要揀得中先」，並指單位作自住，不擔心樓市下跌，是次以白表形式提交申請。

另一申請者鄭小姐認為：「樓市唔會跌，遲買一定仲貴。」

綠悠雅苑昨再售122伙

是次雖然超額認購逾10倍，但相比房協綠悠雅苑和白表免補地價購居屋兩計劃，反應相對較差。房委會委員蔡涯棉表示，居屋貨尾主要集中於天頌苑，大部分綠表申請者希望能購買市區居屋，故申請反應較差。

另一方面，綠悠雅苑昨天第三天進行揀樓，獲邀申請人共260名。房協傍晚表示，綠悠雅苑昨天售出122伙，累積售出333伙，尚餘655伙；昨天有122中籤者未有出席揀樓。

蔡涯棉認為，綠悠雅苑不少申請者與免補地價申請者重疊，加上現在買家入市意欲較低，故銷情一般。

經濟學家關焯照指出，近期樓市淡靜，綠悠雅苑認購反應一般，對是次居屋貨尾認購有一定影響，但有一定超額認購已相當不錯，較他預期為好，始終天頌苑涉及樓價不高，相信會有不少上車買家認購，預料最終能全數沽清。

政府2月份把辣招擴展至非住宅物業，工商舖市隨即受壓，摸貨大減，美聯工商舖（459）執行董事兼行政總裁黃漢成預料，市場需二至三個月消化辣招，第二季平均成交宗數將跌至600多宗，最快在6月份才有望回升至1000宗水平；該行下調工商舖價格年內升幅預期，其中工商物業由原來的20%，下調至15%。另外，荃灣地皇廣場撻訂舖位計劃在下周原價重推。

美聯旺舖董事盧展豪表示，早前錄得約70個撻訂個案的荃灣荃立坊，已售出其中約一半單位，餘下尚有30多個舖位待售；同區地皇廣場則計劃下周原價重推，兼送全數釐印費，涉及11個撻訂單位，以及由二手業主委託平手出售的單位，涉及單位約20個。

市場近日錄得蝕讓撻訂個案，業主議價空間增，減幅約10%至13%不等。黃漢成表示，工商物業售價預期升幅，由20%減至15%，因轉買為租個案增，租金可望由上升15%，上調至17%；商廈則由上升15%至20%，下調至10%至14%，租金升幅預期則由10%至15%，上調至12%至18%。

舖位方面，該行預料，一線及二三線商舖售價由預期上升15%及12%，收窄至11%及8%，租金則分別由10%及12%，上調至12%及14%。該行並促請政府豁免用家支付雙倍印花稅和放寬按揭成數等。

代理促銷 業主減價 交投或反彈

《一手住宅物業銷售條例》（下稱新例）於4月底正式全面推行，業界預期一手新盤市場會出現短暫真空期，購買力及代理全面轉攻二手市場，令冰封的二手市場重現生機，交投有望從谷底反彈，提早衝破「五窮六絕」的困境。

近年政府多次推出遏抑樓市措施，其中兩次矛頭直指一手新盤市場，第一招是2010年4月初推出的「九招十二式」，也是本月實施的新例的藍本；第二招是同年8月公布的樓花禁止摸售（以確認人身份轉售）條例。當年政府公布新措施後，發展商均需要時間消化條例對市場的影響，因而放慢手腳推盤。

「九招十二式」後 推盤量降

美聯物業研究部資料顯示，2010年2、3月新盤推盤量均逾2,000伙，但新例推出後的4、5、6月每月推盤量每月不足1,000伙。7月份回復逾1,500伙，8月份政府推出新招後，8、9月推盤量又跌破1,000伙。

若以土地註冊處的資料來推算，政府出招後次月，即5月及9月，一手註冊登記量均急跌66%，但同期的二手登記數字則維持逾萬伙，反映出招後購買力不斷流入二手市場。

從上述數據反映，每次政府推出規管新例，發展商均需要時間適應，而過去兩次對發展商的影響相對較細，但是本月底全面推行的新例，規管範圍十分廣，而且有新盤違反新例，可能要負上刑事責任，所以預期發展商需要更加長的時間觀察後市走勢。

新例初期 恐有一手封盤

為了趕及新例生效前散貨，3、4月份是歷來最多新盤推售的月份，粗略統計全新盤及餘貨項目，市場有逾90個項目供買家選購，不少更大幅加佣予代理催谷銷情。有發展商售樓部高層坦言，由於新例仍有很多灰色地帶未清晰，預期新例生效初期有7至8成餘貨項目會暫時封盤，尤其是銷情不理想的項目，發展商會等新例各項條款全面清晰後，才跟進新例賣樓，所以新例生效後新盤肯定會有空檔期。

但是他指出，若從整體新盤成交量而言，未必會反映到市場缺盤情況，因為近期一手新盤的銷情主要靠3至4個熱賣樓盤支持，相信那幾個熱賣盤的發展商肯定會花費大量人力籌備過渡新例，以免銷情受影響。

另一邊廂，經過近兩個月的淡靜期後，近日二手大屋苑的議價空間漸漸擴闊，有助推動買家流入二手市場。根據中原地產資料顯示，十大藍籌屋苑中，有9個屋苑的最新叫價，比2月政府推出辣招前為低。

出招前後 太古城跌價10%

如鰂魚涌太古城現時約有526個單位放盤，以實用面積計，現時平均每平方呎叫價13,200元，較2月叫價14,700元，足足低約10%。而成交價方面，3月份太古城僅錄8宗買賣個案，實用面積呎價報11,732元，按月下跌3.8%。

總括而言，在新盤供應出現真空，而二手屋苑叫價轉趨合理下，市場預期5月二手交投量會從低位快速回升，打破「五窮六絕」的悶局。

不過，城大建築科技學部高級講師兼潘永祥認為，新盤空檔相信只會維持1、2個月，短期內二手或會受益，交投稍為增加，但整體表現仍然受制於樓市氣氛，尤其現時二手業主大多不願減價，成交大幅反彈機會極微。

包括奧朗?御峯天賦海灣等 涉數百伙

規管一手樓銷售新例將於本月29日生效，發展商近日紛紛備戰，繼中海（00688）及嘉里（00683）後，信置（00083）昨日發信予地產代理，要求代理於10日內將現有樓盤資料「下架」，直至該公司發出符合新例的資料。

迎新例生效 樓書更新重印

《一手住宅物業銷售條例》（下稱新例）生效後，若涉及資料誤導，或要負上刑事責任，故發展商對樓盤向外發放的資料相當謹慎，本月起已陸續有發展商去信地產代理，要求停用舊樓盤資料。

根據信置予地產代理的信件指，信置現時有22個全新或餘貨項目於市場推售，包括奧朗?御峯、帝峯?皇殿、逸瓏等等，估計涉及數百單位，但代理現時手持的資料均須在4月29日新例生效前「下架」，直至發展商推出符合新例的資料為止。

餘貨盤促銷 尚悅加推30伙

信置發言人早前曾表示，現正熱賣的新盤包括奧朗?御峯、天賦海灣1期、THE AVERY的示範單位基本上已經符合新例要求，有信心可以順利過渡。而樓書方面則會全面更新及重印，故代理必須採用新版本。

發展商續在本月29日新例生效前，把握時機促銷餘貨。?地（00012）及新世界（00017）元朗尚悅昨加推30伙，單位分布在1座及13座，當中以13座中低層戶為主，30伙實用平均呎價9,615元（建築7,127元），定價介乎360.5萬至439.4萬元，據知當中已有約14伙獲預留，加推戶將在本周六起供發售。

另光萬投資九龍塘耀爵臺今公布首批價單，及開放示範戶予傳媒參觀；另莊士機構（00367）佐敦珀?軒昨再沽1伙中層A室，成交價619萬元。長實（00001）洪水橋尚城再售1間洋房，市傳是7號屋，售價約1,478.4萬元，買家為本地人，由於已持有其他物業，料需繳雙倍印花稅，即約110.88萬元。同系荔枝角一號?西九龍日前向代理提供特別獎金後，昨沽出1座低層A室，定價為1,172.4萬元，優惠價約996.54萬元。

另銅鑼灣yoo Residence昨亦沽出中層C室，實用面積520呎（建築面積732呎），定價約1655萬元，發展商今日會公布最新部署。

佔地逾40萬平方呎的馬鞍山白石用地，為賣地計劃內面積次大的地皮，並擁有臨海、低密度等元素，可發展成海景豪宅屋苑。業界初步估值達25.8億至30.1億元，樓面呎價約6,000至7,000元。

由去年滾存下來的白石住宅地皮，地盤面積達40.58萬平方呎，現為「住宅（丙類）」用途，預計地積比率約1.06倍，可建樓面約43.06萬平方呎。

前方康樂地 景觀被阻機會微

雖然地皮設有最高50米（主水平基準以上）的建築高限，相當於12層樓高，但由於前方14.9公頃用地已被劃作康樂用地，作為旅遊或水上活動發展，景觀被阻擋機會較微，預計會發展成低密度分層豪宅屋苑，不排除會加入小量洋房元素，粗略估算可建300多伙單位，平均面積逾1,400平方呎。

現時周邊以近年新落成的大型住宅項目為主，普遍實用面積呎價達逾萬元，例如屬烏溪沙站上蓋的銀湖．天峰二手實用呎價達1.11萬元（建築呎價8,541元），而屬於樓花項目的迎海實用呎價約1.17萬元（建築呎價約9,224元）。

其次，比鄰白石地皮現時另有一幅住宅用地，正由政府當局進行基建工程，以擴大地皮的承載能力，預計將於未來幾年納入政府賣地計劃內。

據規劃署資料顯示，該用地佔地約25.29萬平方呎，地積比率約1.28倍，可建樓面32.29萬平方呎，同樣屬低密度發展，預計可建約230伙，平均每伙面積達1,400平方呎。

由於兩地皮具有合併概念，合共可建逾500伙的豪宅屋苑，有助發展商提高剪裁及設計彈性，增加協同效應，預計參與競投的發展商會將此因素考慮在內。

估值最高30億 可建逾300伙

因此，業界估計，景觀更為開揚且屬低密度發展的白石用地，估值介乎25.8億至30.1億元，相當於樓面呎價約6,000至7,000元，會較長實（00001）投得的落禾沙彩沙街「限量地」地價為高。

同時，馬鞍山烏溪沙一帶屬於未來新盤供應庫之一，除了包括?地（00012）、新世界（00017）等發展的迎海項目，合共逾3,500伙供應，會陸續分階段登場外，連及落禾沙彩沙街「限量地」涉及逾440伙，令區內未來幾年新樓供應近4,000伙。

發展局將投放近41億元發展增加房屋及寫字樓的土地供應工作，按年增加約5%，其中「起動九龍東」兩個行動區的發展研究，將於本年度內展開，預計開支約600萬元，以騰出近540萬平方呎商業樓面。

發展局局長陳茂波表示，除了住宅用地之外，亦會致力增加商業用地，以促進本港不同經濟活動發展，其中包括加快發展九龍東核心商業區，並正研究加快釋放區內兩幅政府用地作商業發展。

據資料顯示，該兩幅政府用地已獲劃為行動區1及行動區2，分別位於九龍灣驗車、廢物回收及駕駛考試中心，以及觀塘渡輪碼頭，佔地分別達6.4公頃及2.7公頃，預計可提供約538萬平方呎商業樓面。

騰540萬呎商業樓面

發展局指現時正物色合適地點，重置兩行動區的政府設施，會在本年度內委聘顧問展開發展研究，並同步作公眾諮詢，以落實將來發展模式及發展參數，預計有關研究於兩年內完成，涉及費用約600萬元。

雙倍印花稅實施1個月多，工商舖買賣氣氛大逆轉。業界人士普遍認為，新措施下買賣將持續淡靜，而第2季將有大批物業屆成交期，或會出現撻訂潮及蝕讓，故第2季工商舖樓價將面對大考驗。

上月工商舖交投 下跌41%

據美聯工商舖數字顯示，今年3月份工商舖成交宗數為1,346宗，涉及金額約141.2億元，兩項數字均按月下跌，約41%及25.8%。

但值得留意的，是有關數字主要反映前1個月，即今年2月份，而雙倍印花稅措施於2月22日公布，換言之，仍未完全反映出招後整個月工商買賣淡靜情況。另外，從去年11月的數字顯示，即政府公布BSD措施後，資金流入非住宅物業，當月工商舖買賣宗數創下2,420宗，涉及金額衝破200億元，達225.3億元，可見出招後的成交，已較高峰期大幅下跌。

大手買賣上，據韋堅信測量師行數字顯示，今年2月份逾億元工商舖買賣，共錄34宗，當中包括全幢商廈、大型舖位、服務式住宅等，交投極蜴旺。惟3月份，該行僅錄得6宗逾億元工商成交，按月下跌82%，反映投資者轉趨審慎，不願入市。

成交期屆滿 工廈壓力較大

中原（工商舖）營運總監潘志明分析，第2季工商舖市場，除了繼續面對買賣兩閒局面外，更會面臨大考驗。他指出，去年12月至今年2月，正值工商舖投資氣氛高峰期，中短綫投資者當時所購入的物業，多以4至6個月成交期為主，而今年第2季正是此批物業成交期屆滿，按現時新招下投資氣氛轉淡，短炒困難，買家或會選擇棄購，因此第2季或出現撻訂潮或蝕讓情況，成為工商舖面對最大的考驗。

他指出，由於工廈市場炒風相對較濃，相信壓力會較大，而工商舖樓價保守估計跌1成。

至於美聯工商舖策略總監黃子華認為，工商舖投資者齊退縮，雙倍印花稅後短炒絕迹，中長綫投資者轉抱觀望態度，而用家所佔比例向來不高，故第2季工商買賣難望有反彈，而價格料跌1成，以去年價格升幅最高的工廈，樓價壓力較大。

不過，他認為目前租金仍然未出現下跌，業主寧願收租而不作大幅減價，樓價大幅下跌的機會，仍然不高。

至於投資者角度，不論長綫及短炒，同樣對第2季不表樂觀。去年於舖壇投資極為活躍的投資者黃海明指出，第2季市場上有多個舖位成交期將屆滿，將會出現更多蝕讓及撻訂個案，而業主亦會減價。

他表示，手頭上仍有5至6個舖位待完成交易，現時已有減價放售情況，減幅約5至10%，他坦言，預期個別物業或會蝕讓離場。

紀惠集團行政總裁湯文亮認為，新招下絕大部分投資者轉趨審慎，加上銀行已收緊按揭，相信樓市要待年尾才有望復甦。



工商舖轉淡或碎千六飯碗
(香港文匯報訊)

政府雙辣招令工商舖交投下跌，摸貨市場直接受影響。美聯工商舖昨日發表首季市況展望顯示，首季工商舖註冊量5,436宗，涉及金額530.9億元，按季下跌16%及13%。美聯工商舖行政總裁黃漢成預料本季將進入調整期，約1,200至1,600工商舖經紀或會失業。

首季註冊量季跌16%

　美聯工商舖董事盧展豪表示，政府於2月尾出招干預工商舖市場，3月註冊量因而回落至1,346宗，較2月下跌4成；而首季註冊量及註冊金額較去年同期增加約92.4%及109%。他續指，買家對後市抱觀望態度，4月及5月成交宗數會跌至650宗左右；但由於市場上仍存有購買力，預期6月可回升至約1,000宗成交。另外，摸貨活動銳減，2月及3月摸貨比率分別佔12.9%及19.7%，比1月下跌約11.3%及4.6%。

　工商物業方面，售價指數按季升幅約12%，惟預期第2季進入調整期，料指數下跌10至15%，但工商物業屬各類型投資項目中門檻最低，防守性強，故跌穿200水平機會甚微。另外，銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四核心區一線街舖呎價，今季錄得約132水平，自去年第三季高位逐步降溫，按季下跌約12%。

　黃漢成指，政府出招後，工商舖市場亦掀起蝕讓撻訂個案，業主態度亦趨軟化，願意減幅約10至13%不等。據美聯工商舖市場部資料顯示，在商廈市場方面，以灣仔兆豐大廈12樓全層放盤個案為例，單位面績約1,150方呎，業主減價110萬元沽出，減幅13.1%。

　在市場交投氣氛淡靜的影響下，代理行指現時有6,000至8,000人從事工商舖代理業務，預計其中兩成代理約1,200至1,600人會因新辣招被市場淘汰，更有部分小型地產代理公司將結業，引起骨牌效應。

美聯籲寬免牌費退稅

　黃漢成表示，市場淡風將會持續增強，該行提供5項救市方案，望政府能夠與一眾代理共渡時艱。方案分別為地監局可考慮寬免代理持牌人牌費一年、持貨兩年或以上之業主可獲退回雙倍印花稅、金管局能回復非住宅物業的按揭比率由4成增至5成、設立日落條款及增加商業土地供應。

政府連番出招及銀行相繼加息影響之下，整體二手氣氛不明朗，銀行相繼收緊信貸調低估價，買賣雙方均不敢貿然入市，令成交進一步拖慢。不過，大型屋苑大部分業主出現「亂叫價」情況，普遍與銀行估價差距逾半成，有淘大花園業主更心雄叫高逾兩成。另近日市況變化不定，在低市成交潮下，也有個別屋苑錄得新高價，令買家更摸不清後市。

　　綜合二十大屋苑放盤資料，並隨機從每個屋苑中抽取一個三房放盤單位作比較，發現業主叫價與銀行估價有所偏差，當中逾七成半放盤價高於銀行估價，撇除極端個案，平均差幅逾半成，有個別持貨能力較強的業主，更雄心壯志地把放盤價叫高兩成二，加上日前個別屋苑如屯門市廣場、將軍澳維景灣畔等錄得屋苑新高價，成交價高低紛亂，嚇窒準買家。

　　利嘉閣總裁廖偉強表示，二十大指標屋苑屋苑大單位業主一般實力較為雄厚，持貨能力較強，放盤叫價仍會較市價或銀行估價高，議價態度也較為「硬淨」，而現時主要受影響為兩房或以下單位業主，上車客多選擇低水筍盤為入市對象，若開價已屬市價，甚至會失去睇樓意欲。

　　廖氏補充，開價較銀行估價高出較多百分比之屋苑，多屬傳統交通非常活躍屋苑，如?魚涌太古城、紅磡黃埔花園等，由於有過去數據支持，業主放盤叫價信心也會較為進取。

　　市場上一個牛頭角淘大花園高層三房戶，業主叫價六百二十三萬元，惟銀行估價只有約五百一十萬元，兩者差距達兩成二。該單位為S座高層八室，實用面積四百八十四方呎，建築面積則六百零七方呎，叫價較同類單位成交價高出兩至三成。

　　據區內代理指，該業主對後市樂觀，而且其單位擁豪華裝修，實用率高達八成，而且位處高層位置，景觀開揚怡人，故以此特高叫價放盤，相信到洽談的一刻，會有一定議價空間。

　　至於另一大型屋苑美孚新?，代理就相信業主要減價逾一成才有承接。美聯營業經理鄧百垣就指﹐雙辣招令交投放緩，屋苑本月至今僅得五宗成交，議價空間已擴大至半成至百分之六，雖然比起出招前的只有約百分之二至三為高，但仍未能吸引買家入市，皆因買家在入市前會去比較銀行估價，發覺即使業主減價百分之六後，仍然較估價為貴，故此，現時業主起碼要減價一成以上才有承接。

　　美聯高級區域經理施遠洋指，?魚涌康怡花園C座中層六室，以五百七十萬元成交，低市價約百分之五，更較銀行估價低逾百分之七，屋苑本月暫錄七宗成交，較上月全月兩宗明顯加快。

　　經濟學者關焯照認為，現時政府出招及銀行加息等威力已逐漸顯示，多家銀行近期已收緊借貸，並調低物業估價，導致市場出現放盤價高於銀行估價的現象，相信樓價調整周期慢慢開始，本年樓價最多會下跌約一成至一成半，視乎利率因素。

《一手住宅物業銷售條例》於月底實施，運房局昨續向發展商解釋條例內容，並強調發展商被控失實陳述的門檻極高，要發展商明知故犯，多次罔顧法紀，才有機會入罪。

　　運房局由本周一起連續三天舉行工作坊供業界參與，昨日為最後一場，多家發展商陸續派出要員參加活動。其中，長實就派出售樓部多位主力出席，包括地產投資董事黃思聰，以及三位營業經理曹皎明、何家欣、楊桂玲等；至於信和亦有營業部助理總經理陳惠慈、高級經理朱惠儀出席工作坊，其他參與發展商就有新地代理助理總經理陳漢麟、英皇國際執行董事張炳強、遠展高級營業及市務總監方俊等。

　　連串活動主要由運房局、地政總署等官員講述新例實施方法及條文內容，由於新例仍有很多執行細節含糊不清，發展商把握時間於活動問答環節集中詢問運房局。有業界仍關注條例和指引等內容未夠清晰，擔心容易犯上刑事責任，運房局代表回應指，失實陳述門檻極高，要發展明知故犯，多次罔顧法紀，才有機會入罪。

　　也有發展商就詢問，新盤示範單位的景觀，以往一般做法是在窗戶貼上藍天白雲的相片，如果準買家入伙時外望的景觀是烏雲密布，而且下雨，買家可否投訴失實，運房局代表回應指，發展商也有可能被控誤導，建議發展商示範單位貼上色紙代替相片。

　　業界查詢有關樓盤銷售廣告及價單問題，運房局回應指，日後任何影響樓價的優惠贈品，價值都要列在價單上，如贈送車位、會所免費會籍、超市禮券、茶杯套裝及入伙果籃等。

　　另外，若地盤圍板上有其他圖案或樓盤資訊，就當作樓盤廣告一樣，亦受到該項新例監管。

　　有發展商於會上查詢未來新盤售樓地點、開售時間等安排，應否事先通知監管局。

　　至於運房局代表即時作出回應，發展商要於項目開售前三日，要將售樓地點、開售時間、分配單位方法等向監管局提交，如須發售中樓盤更換售樓地點，亦要於三日前通知。

台灣投資客掀起馬來西亞不動產投資熱潮，璽朵國際執行董事呂安淇表示，相較於台灣、日本目前不動產價格來到高點、住宅淨投報率不到2%，大馬房市不動產正值起飛階段，吉隆坡近三年漲幅達三成、投資報酬率達6%。

台灣房屋總經理秦啟松表示，許多人認為日本的房地產近十年來已經跌掉七成，但即使只剩下三成，還是亞洲第三高價的所在，僅次於香港和新加坡。

台灣房屋國際資產中心媒體總監林廣彥指出，雖然日本住宅平均投資報酬率達5%，但扣除相關費用，淨投報率僅2%至3%，日本房價向上成長增值空間不再。

呂安淇表示，相對來說，馬來西亞房地產平均房價僅台灣的三分之一、投報率卻高達6%，是台灣的四倍，加上當地重大建設、投資案不斷釋出，每年經濟成長率平均都有5%好表現，在低房價、高投報的誘因下，才會出現國人海外不動產投資轉進馬來西亞。

全球第四大出口區東協，每年狂吸海外投資金額400億美元，其中馬來西亞更要投1.725兆元推動大吉隆坡計畫，當地房市急速加溫，房價年平均漲幅達8%，首都吉隆坡近3年漲幅更高達三成，成為台灣投資客海外新興熱區。

璽朵國際執行董事呂安淇表示，東協十國不僅是全球第四大出口區，外匯存底更在七年內大增九成、名列全球第三大市場，其中馬來西亞近幾年經濟成長率維持5%以上，加上馬國政府砸下新台幣1.725兆元積極推動泛亞鐵路、新捷運在內的大吉隆坡計畫，當地房市急速加溫。

大吉隆坡計畫中，以中國投資250億元打造從昆明到新加坡的泛亞鐵路最受矚目；馬來西亞至新加坡將興建馬新高鐵，預計2017年完工，完工後將與2020年完工的泛亞鐵路銜接。

此外，馬來西亞也正積極興建「新捷運」，預計2015年完工，通車後吉隆坡捷運系統將四通八達，將大舉提升吉隆坡的就業機會和人民所得，對房市也有明顯的加持作用。

呂安淇指出，吉隆坡目前每坪房價60至80萬元雖來到相對高點，因「新捷運」加持、未來增值潛力佳，成為國人布局房產重點區。麻六甲因每坪房價僅20多萬元，加上被列為世界遺產城市、去年觀光人次破1,500萬人，房價與租金大增三成、後勢看好，兩大地區兼具高投報、高增值力，為國人跨海置產的兩大熱區。

據「全球地產指南」統計，近五年大馬房價漲幅達28.19%，優於台灣的25.65%，亞洲名列第五；璽朵國際副總經理徐登山指出，馬來西亞房價平均年漲幅達8%，吉隆坡近三年年漲幅高達三成，加上住宅平均投報率高達6%、是台灣的四倍，成為國人海外不動產投資的新熱區。

4月1日，紐約最大的地產中介公司之一Brown Harris Stevens公司發布了2013年第一季度住宅市場報告。報告指出，曼哈頓的公寓平均售價為$1,252,081。比去年同期下降了16%。公寓的市場中間價位為$780,000，受高端市場銷售的影響較小，和去年同期相比僅下降了5%。
　　
報告認為，曼哈頓公寓售價下降的主要原因是今年資本收益稅（Capital Gains Taxes）提高，很多房主為了避免過高的收益稅，都盡量在去年年底前完成交易。而買家由於擔心貸款利率在新的一年不會再那麼低，也樂於在年底前完成交易。儘管房屋庫存處於低位，而且去年年底之前突擊成交了很多交易，一季度的成交數量仍然比去年同期上升了3%，達1,846起。

據石荷州建設銀行（LBS）和漢堡F+B研究所的聯合調查，去年漢堡部份地區房價增長44%，最貴的地段是港口新區，增長最快的地段是漢堡北邊的Alsterdorf，HafenCity和阿斯塔湖邊的Harvestehude。目前房價便宜的地段是易北河南部或東部。

對一般收入者來說，在漢堡找到合適的公寓或者住宅越來越困難。去年漢堡公寓房價平均增長了12.5%，達到每平米3041歐元。二手獨院和兩家合住住宅是每平米3016歐元，比2011年增加了12%。這是3月份石荷州建設銀行（LBS）和漢堡F+B研究所聯合調查的最新結果。

部份地區的漲幅大大高出這個平均值。在漢堡北部Alsterdorf街區的獨院和兩家合住住宅甚至漲了44%，最貴的是漢堡港口新區，那?公寓房價每平米達到7361歐元，真是寸土寸金。石荷州建築銀行總裁馬格爾（Peter Magel）說：「漢堡港口新區在房屋建設方面無疑是成功的。雖然人們抱怨建築師們的設計風格，但旺盛的需求是不言自明。」最貴的地段除了Harvestehude（每平米6185歐元）和Rotherbaum（5374歐元）之外，馬格爾說：「阿斯塔湖周邊地區的房價顯示出人們對這些地區的巨大需求。」當然漢堡也存在相對便宜的房產，例如易北河南岸的Harburg、Heimfeld、Eißendorf和Marmstorf，那?公寓和住宅價格都在每平米1500到2250歐元之間。另外易北河以北、漢堡南部的Borgfelde、Hamm、Horn、Jenfeld和Billstedt的房價大約也處於這個價位。

近幾年漢堡房價大幅上漲，很明顯的一個原因是，投資者興趣從黃金市場轉向房地產市場的結果。自從2010年起買房價格漲幅大大超過房租上漲。馬格爾解釋說：「這表示投資者進入了房地產市場。在正常情況下，房租會跟隨房價發展而變動。」德國抵押債券銀行聯合會（VdP）也認為，德國自有住房在去年第三季度比前年同期上漲了4.1%。主要集中在那些大城市。這表明投資房地產抵禦經濟危機的人明顯增多了。

該銀行預計2013年漢堡房價會繼續看漲。但即使部份地區房價漲得離奇，漢堡房價也不存在泡沫。「房地產投資者每年的回報率是3%，距離房地產泡沫還差很遠。」另外儘管從金融危機開始以來漢堡房地產價格明顯上漲，但是之前自從1995年以來一直保持穩定。馬格爾說：「我們現在注意到是這裡有一個後補效應。」另外一個上漲的原因是：自從1990年以來，漢堡每年實建新住宅只有4千套，這離漢堡市政府每年6千套的目標還差許多。相比城市新增人口遠遠落後。另外歐洲投資諮詢公司Feri認為，漢堡房價火爆至少要持續到2015年未，未來3年漢堡房價會上漲16%。

馬來西亞的購屋型態也跟著改變，大坪數的住宅需求開始降溫，市場出現2-3房小坪數產品的需求，根據馬來西亞地產商表示，小坪數的「養老宅」將會逐漸興起。現代人的保健意識提高，注重身心的保養，存活年齡普遍較長，隨著高齡化社會的來臨，退休後選擇養老的生活環境，越來越受到重視，一般的買屋觀念是，年長者比較適合在郊區居住，以享受鄉間清幽的環境。

不過，隨著人們普遍習慣都市化的生活，公園綠地、靠近醫療設施的地區，反而成為年長者購屋、或者換屋的首要考量。在一般的家庭，子女長大後多數自立門戶，不需要比較大面積的居住空間，退休的年長者，多數會選擇購買建築面積在一千平方尺的2房或3房單位，假如是2房單位，除了主人房，另外1間可作為書房或客房，方便訪客或子女在假日期間留宿，如果是3房單位，還有1間可用作儲物室。

另外，出入方便、附近有小食店、生活機能完善，距離市場或醫院在10分鐘以內車程，也比較適合年長者置產；不過，要補充的一點是，如果醫院與住宅的距離，步行只需5分鐘，經常聽到救護車的聲音，反而不大理想，因此，要求距離不遠、但不宜太近，避免容易精神緊張。還有，步行上樓的公寓，或是過高的大樓，都不適合退休的年長者，室內的裝設最好是可以加裝止滑梯和扶手，或將地磚改為木地板，一定要以安全、便利為首要考量。

年長的退休者如果不想依靠子女，又想擁有自己的居住空間，領取退休金購買房屋，以房養老是可以探討的，只是退休後沒有固定收入，申請房屋貸款可能不容易獲批准，還款期限比較短，或者需要出示房屋的租金收入(如果有其他產業)，每月的退休恩俸收入(如果是公務員)，也可以作為銀行評估還貸能力的依據。