勤美（1532）：因蕭亞軒熱戀柯震東意外受惠！位於台北市信義路的勤美璞真頂樓保留戶，原被馬來西亞富商劉德祖付訂，打算做為與蕭亞軒的愛巢，沒想到砸下重金未能打動佳人芳心，劉德祖黯然退訂，勤美再度拿回350坪頂樓，每坪售價還從280萬調高至300萬元，勤美預估今年就可成交，以勤美持有璞真建設70％計算，該頂樓賣出即可貢獻勤美每股盈餘（EPS約）1.5元。

去年影劇圈傳出馬來西亞富商劉德祖，花下100萬英鎊（約4738萬台幣），在杜拜打造奢華又浪漫的場面，向藝人蕭亞軒求婚，劉德祖還預付數千萬元訂金，訂下位於台北市信義路豪宅勤美璞真的頂樓，打算作為未來與蕭亞軒的愛巢。沒想到砸下重金卻未能博得佳人芳心，蕭亞軒拒絕劉德祖的求婚，選擇小她12歲的柯震東，劉德祖失望之餘，將勤美璞真頂樓退訂返回大馬，勤美拿回頂樓，還將售價由每坪價格從280萬調高到300萬出售。

勤美璞真位於台北市信義路三段，基地面積905坪，頂樓保留戶面積達350坪，以每坪300萬元計算，銷售金額10.5億元，法人推估淨利率約70％，淨利達7.35億元，勤美認為今年售出沒有問題，以勤美持有璞真建設70％計算，可貢獻勤美EPS約1.5元。

亞昕國際（5213）在出售新莊土地款入帳帶動下，3月營收大幅攀升至15.2億元，月增率達1倍，該筆土地EPS貢獻度達0.5元，將於第1季入帳。此外，亞昕3月底出售林口土地，獲利約1億元，也將於第2季入帳。

亞昕去年底處分新莊副都心土地予新潤興業及希華建設2家公司，每坪單價高達220萬元，總交易金額為8.78億元，亞昕獲利1.6億元，以公司股本32.15億元計算，EPS貢獻度近0.5元，將於第1季入帳。亞昕除土地款入帳外，北市承德路四段「餘白」、林口「日向」及新莊「平方」3個案，也持續完工交屋入帳，帶動3月營收大幅攀升至15.2億元。

亞昕在今年3月底又出售林口204坪土地，總交易金額約2.6億元，獲利約1億元，可望在第2季認列。亞昕表示，總銷10億元的「細見一期」目前銷售率已近4成，該案將於今年完工，為業績來源之一；此外，總銷40億元的「天地昕」近期銷售率也近8成，該案若能趕在今年底完工交屋，將成為今年業績大補丸。

十五年前，台北縣政府時期辦理八里龍米路道路拓寬工程，因估價錯誤溢發七千多萬徵收補償金，要求住戶歸還，至今尚有六十戶拒繳，市府聲請法院強制執行，民眾怒批當年公務人員犯行政錯誤，如今卻要他們承受後果，根本是「野蠻市府」！

有人得還百萬 60戶敗訴拒繳，配合八里龍米路拓寬，縣府於民國八十六年徵收道路用地，發放沿線約兩百戶住戶徵收補償金，但因建物拆除線量測位置錯誤，影響查估價格，一共溢發七千多萬元補償金；民國九十年發現後向住戶發函追討，金額從數萬元到一、兩百萬元都有，引發住戶不滿，雙方對簿公堂。六年前，高等行政法院判決縣府勝訴，當中九十六住戶須返還四千多萬「不當得利」，利息從民國九十年起算，目前仍有六十戶住戶拒繳，市府決定聲請法院強制執行。「根本是野蠻政府！」最近收到法院文書的柯姓住戶忍不住大罵說，當時家中開店，因為部分店面被徵收，全家被迫搬家，隔一年多才搬回去，徵收範圍大小及補償金額多寡都是政府決定，住戶站在被動立場接受。當年配合拓寬，整建房屋和搬遷花了不少時間和金錢，如今因為公務員的行政疏失，住戶卻成為溢領徵收補償金的「刁民」，實在令人無法接受！

「陳情」者竟免還 被疑雙重標準，柯姓住戶也說，據他了解，有些住戶透過管道「陳情」，後來可以免還補償金，他質疑市府根本是雙重標準，難道沒能力的人就註定要被欺負嗎？市府應該要說清楚、講明白。

少子化與房價走高，讓兩房產品快速崛起，備受購屋人青睞，信義房屋調查，雙北、桃園與高雄等地購屋人選擇區段佳、屋況好的兩房產品比重快速成長，至今已占二成以上，也就是每5戶房子成交，就有超過1戶以上屬兩房產品，其中新北市高達27.3％的成交案屬兩房物件。購屋人搶進下，新北市、桃園與高雄兩房成交占比在2012年創6年來新高。

「2009年以來，全台平均每戶家庭人口數已低於3人，目前僅2.85人。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，現在預售市場兩房產品銷售速度相當快，為符合低總價需求，並考量時下年輕夫妻多為外食族，不是不生小孩，就是只願生一個小孩，建商在規劃新案時，甚至把餐廳省下，以開放式廚房加客廳做調整，以符合此新興趨勢。另外，對建商而言，高漲的地價勢必反應在售價上，尤其市中心或是捷運站周邊等精華地段，三房產品的總價超過當地一般家庭能夠負擔的水準，不易找到足夠的買方，因此兩房產品近年來在推案供給也占有一席之地，觀察供需變化，兩房小宅在都會區將漸成主流。

信義房屋統計，目前全台兩房產品以新北市成交比最高，去年成交比占總成交量約27.3％，桃園地區去年兩房成交比也首度超過2成，達22.1％，台中地區過去兩年，兩房成交比也拉高到18％至20％，高雄則為22.9％同樣寫下近年新高。曾敬德說，六年前，高雄市每成交逾10戶房子，才會有1戶兩房產品，不過2012年卻成交不到5戶，就有一間兩房產品。

進一步就區域分析，「桃園目前買兩房產品的客戶，以在地客居多。」曾敬德說，桃園兩房產品的興起與房價有很大關係，兩年前桃園南崁地區的三房加車位產品，總價約700多萬元，現在這個價位在南崁只能買到兩房加車位的新大樓。最近幾年掀起的雙北市輕移民風，南下桃園購屋，對三房左右的接受度較高，因其單價較雙北便宜許多，桃園市、中壢與蘆竹每坪16至18萬元，就可買到大樓產品。高雄兩房產品竄起趨勢，則以三民、左營與前鎮等區最為明顯。

中天新聞》新北市一名從事房仲的男子，把自己在萬里翡翠灣的海景套房po上網賣，由於是一元起標加上房屋老舊不堪，他將套房取名做鬼屋，還在拍賣內容上加入房子可金屋藏嬌、種大麻、賭博等字眼，一度引起話題，沒想到被警方盯上，認為有煽動他人犯罪之嫌將他送辦，最後男子因為沒有犯意獲得不起訴處分，房子也以20萬元賣出去了。

為健全房市，奢侈稅於2011年6月開徵，但房價還是高不可攀，外界喊奢侈稅退場的聲浪不斷，財政部將於6月提出奢侈稅檢討報告，據了解，奢侈稅不會退場，但將檢討稅制不合理之處，包括未在課徵範圍的非都市土地、都市地區可核發建造的畸零地，近期已有炒作歪風，將一併納入檢討範圍。

奢侈稅將於6月檢討，據了解，炒房資金已有轉戰跡象，包括非都市地區的工業用地，以及都市地區、可申請核發建造執照的畸零地，由於未納入課稅範圍，所以成為奢侈稅課稅漏洞，將是財政部檢討奢侈稅時首要要務。

其次，在政府鼓勵企業合併以提升經營綜效下，企業合併後的不動產移轉，在法律上屬於合法行為，這類移轉因並未涉及買賣和炒作房地產，財政部決定不課奢侈稅。

據了解，財政部現已委託中華財政學會進行學術研究，將舉行3場座談會，主要將聚焦關注全台自住及非自住購屋需求的變化，以及五都房價及買賣移轉棟數的走勢，來檢視奢侈稅的實施成效。

近年不少北部建商到桃竹地區推案，帶動房價上揚，其中新竹因有竹科消費力支撐，推案量大，房價漲幅明顯；據統計，新竹地區新推建案近2年房價上揚3成，其中竹北地區每坪達23.3萬元，預估今年在「國泰TWIN PARK」與「大觀自若」等大案帶動下，全年推案量將達1800億元。根據《住展》雜誌統計，新竹地區近年推案量持續高檔，2012年推案量為1380億元，較2011年成長16.6％，預估今年推案量可達到1800億元。

竹北每坪達23萬

《住展》研發長倪子仁表示，新竹因竹科消費力高，吸引許多外地建商到新竹搶食大餅，新竹地區2013年第1季新推案每坪達20.4萬元，較2010年同期增加35％，竹北則來到每坪23.3萬元，亦有32.3％漲幅。 今年329檔包括總銷金額50億元的「國泰TWIN PARK」與「大觀自若」、總銷金額21億元的「坤山君峰」及總銷18億的「富宇君品」等指標案都已登場。

大坪數頗受青睞

其中又以「國泰TWIN PARK」最具指標性，不僅是國泰建設到新竹高鐵特區第1個推案，開價每坪高達50萬元，也再度刷新區段房價新高。品華廣告執行副總陳清淮表示，竹北與新竹市329檔期買氣不錯，且竹北市有不少置產型購屋族，因此大坪數、具稀有性的住宅頗受青睞，「國泰TWIN PARK」與「大觀自若」規劃約百坪，總價5000~6000萬元，分別因面公園與水岸第1排景觀，受高端客群青睞。

新竹房市竄起 全年推案1800億

北部、中部建商大舉挺進新竹推案，住展雜誌最新統計，新竹地區近年推案量持續維持高檔，預售加新成屋推案量，從100年的1,183億元，上升至101年的1,380億元，案量成長16.6％，預估新竹地區今年全年推案量更將高達到1,800億元。 輔仁大學商學研究所統計，102年台灣城市消費力指數(CCP)，以雙北市領先全台都市消費力表現，由於物價較高，可支配所得也相對較高，經細算台北市、新竹市、新竹縣及新北市的城市人均消費力(PCP)均超過25萬元，除了台北市穩居第1達392,434元外，新竹市和新竹縣雙雙竄起，分別為32萬7,815元及27萬4,976元，躋身全台人均消費力第2、3名都市。住展雜誌統計，竹北市近3年的年平均推案量為727億元，新竹市近3年的年平均推案量為534億元。新竹房價在99年第一季為每坪15.1萬元，100至101年房價持續攻堅，102年首季房價再上揚至每坪20.4萬元，3年漲幅35％。

北台灣房市熱一路延燒到新竹！據統計，新竹今年推案量將上看1,800億元的史上大量，新案售價每坪也向50萬元新高挑戰。 今年329檔期新竹房市即開出價量齊揚的多頭格局，國建總銷50億元的「國泰TWIN PARK」，基地廣達千坪，規劃114戶、坪數82至100坪的大坪數住宅，開出每坪高達50萬元的售價，再度刷新區段新高，也使得新竹房市再度引領風騷。 住展雜誌昨（11）日最新調查指出，新竹房價近3年可謂三級跳，以預售新屋市場來說，新竹兩大主戰區之一的竹北市，房價已從99年第1季的每坪17.6萬元，上揚至102年第1季的23.3萬元，3年來大漲32.3％。

住展雜誌研發長倪子仁表示，新竹房市多年來熱度一直居高不下，主要因為大台北區大面積土地難尋、土地成本昂貴，加上竹科園區每年產值破兆元規模，提供穩定的消費力，因此許多重量級建商紛紛轉戰新竹。 在房價方面，新竹從99年第1季的每坪15.1萬元，攀升至102年第1季的20.4萬元，3年大漲35％。其中竹北市3年大漲32.3％、目前每坪23.3萬元；新竹市從99年第1季的每坪15.2萬元，上揚至102年第1季的19.8萬元，3年漲幅為30.2％。

信義房屋（9940）淡水「宏盛新世界」案大賣，不到1個月時間已狂銷逾300戶，二期100億元大案預計將在下半年推出，信義代銷今年新接案量已達300億元，全年接案目標將上看350億元。宏盛建設與信義房屋聯手推出的淡海新市鎮超級指標大案「宏盛新世界」一期，才剛於3月28日公開，一期總銷50億元，共計有468戶，短短不到1個月的時間，銷售率已達7成，賣出300多戶。

信義代銷專案經理連將龍表示，該案規畫坪數有27、32、36及47坪，每坪開價25?28萬元，1,000萬左右就可買到全新3房，平日來人數約40?50組，假日更突破百組，首購自住與投資比重各半。由於「宏盛新世界」一期銷售傳捷報，二期預計將於下半年順勢推出，屆時總銷金額更將上看100億元。信義房屋代銷部經理林朝昌指出，公司目前代銷新接案量已達300億元，其中，台北市6個新案約116億，包括萬華區北投奇岩、永吉路、信義路二段及青田街等個案。

新北市則有淡水、林口、五股、新莊等地，接案量約170億元，桃園八德的「三本妍」總銷22億元，預計4月底或5月初推出，全年接案目標將上看350億元。信義房屋除代銷個案傳佳績外，仲介中古屋市場更是大舉回溫，3月營收大幅攀升至12.1億元，創下近2年來的單月新高紀錄，年增率30.26％，月增率更達1.2倍，累計第1季合併營收為22.5億元，年成長40.65％。信義去年第4季毛利率31.4％、營利率21.75％，法人預估，該公司今年第1季仍可維持相同水準，單季獲利可達5億元，EPS上看1元。

8大公股行庫緊縮桃園房貸措施全面出籠。主要行庫昨（11）日全面發函轄下分行執行，大部分行庫並新加入「豪宅條款」，桃園相關地區的第2戶借款，如總價超過5,000萬元，房貸成數將再多降1成，最高以6成為限。

土地銀行開第一槍後，包括台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀等7大行庫，也各自核定緊縮桃園地區房貸措施，值得注意的是，8大行庫更有志一同，全面取消寬限期（即僅付利息、不繳本金的期限）。

至於限區管制方面，土銀及合庫兩大指標行庫作法則有所不同，土銀將桃園的八德、南崁、青埔、中正藝文特區等4區納管，合庫劃定納管的4區則為蘆竹、八德、中壢、大園4區，並非完全重疊。

行庫主管指出，像是中壢及大園未被土銀的房貸緊縮措施涵蓋，但包括航空城及機場捷運等題材，仍使這些地區被投資客視為下一個轉進的目標，如今被合庫畫定的限區涵蓋，將可發揮打擊投資客炒房的補強功能。

至於各大行庫訂定的利率起跳價，從2?2.05％不等，其中以台銀、一銀的起跳利率最高，繼土銀訂起跳價為2％，台銀更進一步帶頭將起跳價拉高至2.05％，一銀也跟進台銀；行庫主管說，台銀以2.05％起跳，被視為是央行「期待價」。

本次主要行庫的桃園房貸緊縮措施，也再加入「豪宅條款」補強，其中合庫明確「分段」要求，對持有第二戶及豪宅戶的減碼方式為，一般二戶貸款減0.5成，至於總價在5,000萬元以上者要再多減1成。

合庫指出，先前桃園地區的房貸成數多在7?7.5成，但在新規定發布後，舉例來說，倘若原借款人的資力條件可取得7成5的貸款成數，但若屬於第2戶房貸，且總價逾5,000萬元，此時的貸款成數最多將以6成為限。

臺灣企銀昨天敲定，將推出中央銀行非管控區域自律的審慎措施，管控區域包含桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區的四大區域，鎖定投資客，利率至少加0.125個百分點，加碼後不低於2％；房貸貸放成數減0.5成，最高不得逾7成；且不適用寬限期。

桃園機場A7合宜宅，這次中籤率只有13%，申請民眾相當踴躍，4月中將開始預售，參觀樣品屋，而總出售的4238戶，簽約金門檻，則降到30萬元，為了避免棄標潮，更打出低頭期款策略，約總價2成，其餘8成可選擇貸款。

闖盪演藝圈二十餘年，主持、戲劇、歌唱界三棲的卜學亮，擁有多方面的藝術才華，似乎有用不盡的表演能量，在淘汰快速的演藝圈裡，算是個扎實耕耘的長青樹，他第一張專輯裡的歌曲「子曰」，雖然發行至今已十年多，但不少人還能朗朗上口呢。阿亮總是給予觀眾活潑的形象，也的確為大家帶來不少歡樂，但看似粗線條的外表下，對於購屋理財卻自有一套勝出之處，除了是全台首位考取「人身保險業務員」的藝人外，對於買房子也有一項嚴謹的準則──那就是「用自住需求的角度看任何一間房子」，而從買第一間房子開始，就未曾悖離過這個大原則。

回想自己從軍中退伍時，就一腳踏進演藝圈，在工作一陣子之後，阿亮與亮嫂在感情路上修成正果，兩人攜手步上紅毯；以疼愛老婆出名的阿亮，婚後就想築一座愛巢，讓兩人有相處的空間，於是便花了六百多萬，在信義區福德街上買下一間位在五樓的老公寓，這就是阿亮夫妻兩人的第一間房子。至於選擇這個物件的主要因素，當然是「自住需求」考量。因為當時積蓄有限，能選擇的房子不多，雖然坪數只有二十一坪，但隔三房二廳還算堪用，而夫妻兩人都還年輕，每天爬多一點樓梯也不算什麼，再加上福德街一帶生活機能便利，離父母家又不遠，可以就近照顧到雙親，於是便買了下來。

幾年後孩子逐漸長大，家中空間已不敷使用，就著手把福德街公寓賣掉，舉家搬到內湖民權東路六段附近，不過事業有成的阿亮，這回買的可不再是中古屋，而是嶄新的透天型產品。第二間房子依然是以自住需求為依歸，因工作要常跑電視台，而電視台大多集中在內湖區，所以自然就遷居到內湖；至於會選透天型產品的原因，同樣是源於需求，因為想在一樓設計一間孝親房給兩老住，又要留給孩子各自的臥房，室內所需的空間增加，非得捨棄公設比較高的大樓住宅不可。

阿亮認為，用自住眼光嚴格選好屋，不僅增值潛力大，脫手時也不怕求售無門。成交要靠緣份　喜歡就是好屋，直到九十七年間，考量到兩個小孩就學便利性與學區問題，覺得搬回市中心刻不容緩，與老婆大人商量後，當年就在敦南一帶知名社區買了第三間房子。但說起與這間房子的因緣際會，實在是出於巧合和一連串的幸運；在決定回市中心買房子後，陸陸續續看了許多物件，遲遲未找到心中理想的標的。某一天上午，朋友轉述敦南某社區有位屋主想處理掉手上的房產，而那間房子條件相當不錯，價格也算合理。

阿亮聽完後立即趕過去看房子，進門的一瞬間，當下湧現一股「這就是我要的房子」的感覺，購買的衝動充塞腦門在接洽屋主後屋主被阿亮誠意所打動，於是點頭答應，雙方旋即簽約成交，「早上看房，下午成交」，乍看之下雖頗為衝動不智，但事後卻驗證這個決定相當正確。以阿亮現今擁有的民權東路六段、敦南附近兩間房子來說，買入的成本在相對低檔，，但如今價格都已翻一倍，房產價值也已逾億，證明「自住觀點買房術」確實所向披靡。

首選熟悉區域　好房不怕求售，被問到挑選房子的密訣是什麼？阿亮總是謙虛的笑說是「誤打誤撞」，由於買每間房子的出發點都源於自住需求，並未引用什麼的投資理論，但為什麼又能大幅獲利呢？阿亮認為，「由於房子都是買來自己住，經過嚴格的篩選，自己都愛不釋手，房價當然有增值空間，也相信將會吸引同質性人士的興趣，所以根本不必擔心轉手等問題」。雖然名下房產增值利潤驚人，但阿亮可不是間間房子都賺錢，像第一間就因為房地產景氣下滑慘賠了百餘萬；當時買下福德街公寓成本加裝潢，總共花了六百多萬，但後來委託賣出時，最後只賣了五百萬左右，雖然賠錢，不過卻也因禍得福，當時，這筆售屋款成為買第二間房子的基金，阿亮也因此搭上內湖房價上漲波段。

多年前阿亮曾主持過「裝亮你家」，現在手頭上還有「大裝潢家」等室內裝修節目主持經驗，也讓他獲益匪淺。由於主持這些節目，使他提早接觸房地產，當熟悉裝潢這塊領域後，便知道自己喜歡的風格是什麼、需要什麼設計、如何與設計師溝通等，當這些事項暸解透徹後，購屋者就能清楚該買什麼格局的房子，也不會作出錯誤的裝潢而浪費錢，同時還能洞悉市場脈動，摸清哪種設計才有賣相，這樣房子在出售時才有加分效益。對於阿亮而言，房地產是具保值性的資產，更能視為資金流的一種（用房貸換取現金），買房只要跟著捷運走、地段好、生活機能優越，長期都有增值潛力，「自住永遠不吃虧」。最重要的是，若能選擇自己熟悉的區域或成長環境，買貴或買到爛房子的機率就低很多，運用自己的成長經驗往往是買好房子的絕佳保證！

建商砸天價 還喊「划算」有「高雄土地公」之稱的京城建設董事長蔡天贊，昨以每坪306萬元出手標下美術館土地，再寫歷史新高！高雄市地政局昨標售美術館第一排最後1筆土地，由京城建設以總價42.71億元，溢價36％得標，換算每坪單價達306萬元，刷新高雄土地成交單價新高紀錄，也呼應去年蔡天贊預告「高雄地價每坪300萬元」的說法。

該筆土地臨高雄美術東二路，為美術舘公園景觀第一排，總面積1394.82坪，因地段絕佳，推出時受各界矚目。昨天有京城建設與興富發轉投資的博元建設2家投標，最後由京城建設以總價42.71億元得標，博元以36.28億元落敗，但換算每坪單價仍達260餘萬元。

看好高市房產潛力
高雄市地政局土地開發處科長林世松表示，開標結果顯示目前高雄地價與北、中部相較，尚在合理範圍內，近年高雄在多項公共建設加持下，房地產利多不斷，建商應是看準高雄未來的競爭力。
京城建設經理周敬恆昨日說，對於拿下此標可說是勢在必得，因為原本旁邊就有一筆去年標下的土地，2塊地加起來近3000坪，因此未來會將2塊地合併開發為住宅大樓，雖然得標單價是目前高雄市最高，還是覺得「很划算」，因對高雄發展潛力有信心。

美術館周邊成戰區
興富發副總廖昭雄表示，高雄市土地價格應該要回到合理價，這次該筆土地以每坪260多萬元投標已是高價，沒想到京城建設會開出更高價投標，但覺得京城開價很合理。
京城建設與興富發從去年起，就紛紛在美術館周邊獵地。

「絕版的高端產品」
去年8月興富發子公司齊裕營造以每坪230萬元，向蔡天贊購入2470坪地，當時價格已創新高，事後蔡天贊就預告「高雄將出現地價每坪300萬元」，隨後蔡天贊也再以總價18億元購入美術館特區土地，昨日蔡天贊又出手，使土地單價一舉飆破300萬元。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，京城若要將該地與相鄰的土地開發，預估未來每坪開價落在45~50萬元才符合利潤，應推豪宅才能和首購型產品區隔，但南部高單價產品還是得受到市場及接受度考驗。福懋建設總經理涂耀斌則認為，該土地在美術館土地屬稀有個案，其產品規劃、定位與市場不同，應該不會影響到高雄的整體房市，該案的未來將會是「絕版的高端產品」。

每坪306萬 高美館土地創天價 中國時報

高雄美術館土地引爆搶地大戰！高雄市地政局昨公開標售高雄市美術東二路1394.82坪土地，面臨高雄美術館公園景觀第一排，吸引2組人馬搶標，最後由京城建設以總價42.71億元得標，溢價率36.02％，換算土地單價每坪達306.2萬元，創下高雄市土地新天價。

高市府地政局指出，這次標售吸引京城、興富發孫公司博元兩家建設公司搶標，最後以溢價11.3091億餘元，高出底價36.02％決標，次高標價為36.2888億餘元，每坪約260萬餘元。地政局說，這筆土地，為美術館公園景觀第一排少數豪宅基地，因擁有山海河港景觀及高優質居住環境，且未來又有鐵路地下化及輕軌行經的利多，條件特優。

另外，京城建設早在民國89年曾以4.5億元向高市府標得此土地，後來因貸款問題造成廢標，還在高市議會引起圖利爭議，現在高市府以養地方式於昨再標售，讓京城多付出10倍代價購得此土地，證明養地驚人利益。 京城建設指出，出手標地，並非刻意出高價炒作地價，主要緊臨此地旁，有京城董事長蔡天贊今年初購買私人地約1500坪，未來兩個地塊可合併開發，不但面積可擴大到約3000坪，每坪地價也能降到206萬元，須標下才能發揮綜效。全區將於下半年完成規畫，兩年內動工，初步規畫為大坪數豪宅。

全球資產管理公司專案經理王維宏說，自去年以來，美術館區成為北高雄土地交易熱區，成交近2萬坪土地、成交金額計264億元，買家除了京城及興富發外，包括城揚建設、龍騰建設等都加碼買進；成交土地行情從每坪約80萬至120萬元三級跳。繼上次每坪230萬元新高後，京城建設再以306.2萬元刷新高雄市新天價，統計京城近一年在美術館區買進一萬餘坪土地，可謂是此交易最大受惠者。

協暘建設公司總經理陳伯安指出，美術館附近只剩這塊地最完整，再加七月一日路地容積移轉修法，現在若不以此價錢標購，以後恐怕也買不到了，不過買這塊地建設公司應該也考慮過未來房屋成交價是否跟得上地價飆漲。

6月底前 高雄房市掀搶照潮 工商時報

京城建設昨（11）日天價標得美術館土地，預定6月底之前，提出建照申請，每坪平均售價約50萬元，總銷可望突破250億元，成為高雄單一最大建案。而受到7月1日開始，開放空間容積獎勵減縮10％的影響，高雄建商將出現6月底前的搶照潮，年中前，案量將突破1,200億元，高雄房屋可望出現量價齊揚的新一波後市。房地產界指出，京城美術館的一宗基地，樓地板面積在各種容積獎勵之下，土地使用強度，可望拉高到18倍，一坪土地可以興建18坪。以總面積2,946.82坪計算，總銷金額約265億元，每坪售價50萬元，和興富發準備在該處推案的價格，同創區域新高價。

由於高雄市政府7月1日開始，配合中央政策，將開放空間容積獎勵，從最高30％降低到20％，減縮約10％，為了取得完整的容積獎勵，且完全使用公共設施保留地抵換，不需受到7月1日開始要繳交代金50％的限制，京城美術館新案「將會在6月底前，提出建照申請，並申請開工」。對此，京城建設經理周敬恆說，新標土地合併另一土地為一宗基地後，申請建照一定會加速進行，但是何時開始銷售？推案總額？以及每坪售價？都還要進一步詳細評估，再伺機推出。

為了避免7月1日開始，開放空間容積獎勵減縮10％的衝擊，目前在高雄市區、楠梓、仁武、以及鳳山等郊區，已掀起一股申報開工潮。高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺說，「最近幾乎每天都有人申報開工」，她表示，這股趨勢一直到6月底大概都不會改變。且房屋銷售愈好的區域，搶照和申報開工潮將愈明顯。根據高雄市不動產開發公會的資料顯示，高雄建商到今年第1季的推案量，已經達到414.95億元，比去年同期的263.05億元，增幅59.64％，這是近來年罕見的現象。業界推估，如果依照這種速度下去，加上京城年中之前的申報開工，高雄今年上半年的案量將超過1,200億元，刷新過去的記錄。

高雄市政府昨（11）日標售美術館精華地1,394.82坪，出現「雙天對決」的戰況，京城建設董事長蔡天贊策略性出價，以每坪306.2萬元天價得標，溢價36.09％，擊退第2名興富發董事長鄭欽天的260.16萬元。

由於蔡天贊可將此次購得的土地，合併去年9月標售的毗鄰土地，成為一宗開發基地，二者總面積2,946.82坪，平均單價降至206.4萬元，卻都同樣適用新容積30％的獎勵，與高市府成此次標地贏家。

昨日土地標售在地政局7樓會議室舉行，由於是高雄市政府標售土地以來，最高總價的單一個案，備受關切，參觀人數超過300人。地政局長謝福來舉行記者會宣布，此次計有2封投標單，由京城建設以每坪306.2萬元、總價42.7億元得標，比底價225萬元，溢價36.09％，成交價格再創高雄土地交易的歷史新高記錄。

謝福來說，高雄美術館特區地理位置優越，公共設施規劃完善，已成為全國建商及投資人搶進的重點地區，地價不斷傳出驚驚漲的訊息。此次標售的土地，在「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」修正實施後，增加土地容積使用強度，具備增值、及開發潛力，足見「投標人眼光相當精準」。

出價第2高的投標人為興富發的孫公司博元建設公司，出價為每坪260.16萬元，二者價差約46.04萬元，當開標結果出現之後，現場「我的天啊！」驚嘆聲此起彼落。一方面，是因為高雄市每坪土地價格再創歷史新高的306.2萬元，另一方面則是讚嘆蔡天贊的策略性眼光。

得標的京城建設經理周敬恆說，這塊地，京城志在必得，因此才策略性出價。因為京城董事長蔡天贊個人去（101）年9月12日，以每坪116.7萬元，總價18.11億元，標得美術東四路青海段216號的特商四土地1,552坪，而該地與此次標售的229地號、1,394.82坪的土地，剛好前後連接。

據了解，京城建設和京城董事長蔡天贊個人將合作推案，成為一宗基地，二者合併之後，總面積2,946.82坪，平均單價只有206.4萬元，卻是面對美術館公園第一排的土地，享有最高容積30％的獎勵。

此外，京城集團在美術館擁有的土地庫存，不包括此次標得的土地，就高達1.8萬坪，在新地價的帶動下，土地身價勢必水漲船高。

6月底前 高雄房市掀搶照潮

京城建設昨（11）日天價標得美術館土地，預定6月底之前，提出建照申請，每坪平均售價約50萬元，總銷可望突破250億元，成為高雄單一最大建案。而受到7月1日開始，開放空間容積獎勵減縮10％的影響，高雄建商將出現6月底前的搶照潮，年中前，案量將突破1,200億元，高雄房屋可望出現量價齊揚的新一波後市。

房地產界指出，京城美術館的一宗基地，樓地板面積在各種容積獎勵之下，土地使用強度，可望拉高到18倍，一坪土地可以興建18坪。以總面積2,946.82坪計算，總銷金額約265億元，每坪售價50萬元，和興富發準備在該處推案的價格，同創區域新高價。

由於高雄市政府7月1日開始，配合中央政策，將開放空間容積獎勵，從最高30％降低到20％，減縮約10％，為了取得完整的容積獎勵，且完全使用公共設施保留地抵換，不需受到7月1日開始要繳交代金50％的限制，京城美術館新案「將會在6月底前，提出建照申請，並申請開工」。

對此，京城建設經理周敬恆說，新標土地合併另一土地為一宗基地後，申請建照一定會加速進行，但是何時開始銷售？推案總額？以及每坪售價？都還要進一步詳細評估，再伺機推出。

為了避免7月1日開始，開放空間容積獎勵減縮10％的衝擊，目前在高雄市區、楠梓、仁武、以及鳳山等郊區，已掀起一股申報開工潮。高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺說，「最近幾乎每天都有人申報開工」，她表示，這股趨勢一直到6月底大概都不會改變。且房屋銷售愈好的區域，搶照和申報開工潮將愈明顯。

根據高雄市不動產開發公會的資料顯示，高雄建商到今年第1季的推案量，已經達到414.95億元，比去年同期的263.05億元，增幅59.64％，這是近來年罕見的現象。

業界推估，如果依照這種速度下去，加上京城年中之前的申報開工，高雄今年上半年的案量將超過1,200億元，刷新過去的記錄。

京城建設昨（11）日天價標得美術館土地，預定6月底之前，提出建照申請，每坪平均售價約50萬元，總銷可望突破250億元，成為高雄單一最大建案。而受到7月1日開始，開放空間容積獎勵減縮10％的影響，高雄建商將出現6月底前的搶照潮，年中前，案量將突破1,200億元，高雄房屋可望出現量價齊揚的新一波後市。

房地產界指出，京城美術館的一宗基地，樓地板面積在各種容積獎勵之下，土地使用強度，可望拉高到18倍，一坪土地可以興建18坪。以總面積2,946.82坪計算，總銷金額約265億元，每坪售價50萬元，和興富發準備在該處推案的價格，同創區域新高價。由於高雄市政府7月1日開始，配合中央政策，將開放空間容積獎勵，從最高30％降低到20％，減縮約10％，為了取得完整的容積獎勵，且完全使用公共設施保留地抵換，不需受到7月1日開始要繳交代金50％的限制，京城美術館新案「將會在6月底前，提出建照申請，並申請開工」。

對此，京城建設經理周敬恆說，新標土地合併另一土地為一宗基地後，申請建照一定會加速進行，但是何時開始銷售？推案總額？以及每坪售價？都還要進一步詳細評估，再伺機推出。為了避免7月1日開始，開放空間容積獎勵減縮10％的衝擊，目前在高雄市區、楠梓、仁武、以及鳳山等郊區，已掀起一股申報開工潮。高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺說，「最近幾乎每天都有人申報開工」，她表示，這股趨勢一直到6月底大概都不會改變。且房屋銷售愈好的區域，搶照和申報開工潮將愈明顯。

根據高雄市不動產開發公會的資料顯示，高雄建商到今年第1季的推案量，已經達到414.95億元，比去年同期的263.05億元，增幅59.64％，這是近來年罕見的現象。業界推估，如果依照這種速度下去，加上京城年中之前的申報開工，高雄今年上半年的案量將超過1,200億元，刷新過去的記錄。

高雄建商京城建設(2524-TW)今(11)日以策略性的高總價42.71億元，換算每坪高達306.2萬元的價格，標下高雄市鼓山區美術館特區，美術東二路旁建地1394.82坪；其高價搶標此一建地高雄市美術館特區建地，主要策略在於大股東蔡天贊早已完成在毗鄰的土地布樁完成取得1552.78坪，兩建地案合併進行規劃開發大有效益。

京城建設今天以總價42.71億元，換算每坪高達306.2萬元的價格，標下高雄市鼓山區美術館特區，美術東二路旁的鼓山區青海段229地號土地1394.82坪；而京城建設董事長蔡天贊早已以18.11標下鼓山區青海段216地號1552.78坪土地，而以個人蔡天贊持有的的土地成本每坪成本也才116.25萬元。

京城建設主管指出，對於包括今天高價標到鼓山區青海段229地號土地及董事長持有的鼓山區青海段229地號土地，傾向以大基地模式進行聯合開發，不排除以合建或向董事長蔡天贊買斷方式進行，將合併成為更有利的2947.5坪的超大型基地開發案。

但是更加有利的不僅於此，以京城建設今天取得的鼓山區青海段229地號土地而言，雖然搶到的價格拉抬單價到每坪306.2萬元，但如合併毗鄰的董事長蔡天贊土地來計算，這合計2947.5坪的建地，每坪土地價格才抵達206萬元，還較興富發(2542-TW)去年同樣在美術館特區買下的青海段214地號2470.71坪建地每坪達230萬元還有競爭力。

京城建設主管指出。對於今天取得的高雄市美術館特區土地及合併開發案將在下半年完成規劃，預計在兩年內動工興建。

.新湖中寶4月11日公告，擬認購溫州銀行定向增發股份為3.3億股至3.75億股。公告顯示，上述股份將以公開市場競價方式定價，浮動區間設定在溫州銀行2012年末審計後每股現金淨資產的1.2倍?1.4倍。以此估算，新湖中寶此次認購耗資超過10億元。公告指，新湖中寶提示此次交易存在兩項風險。首先可能由於客觀原因，如監管審批受阻等影響而無法實施的，協議即行終止。其次，協定執行需參加浙江股權交易中心舉辦的專場競價會以最終確定認購股份數量和價格，競拍結果存在不確定性。

資料顯示，溫州銀行2011年年報顯示總資產為656億元，每股淨資產為2.95元。2011年末溫州銀行客戶存款為529.8億元，不良貸款率為0.98%。2012年溫州銀行曾發佈配股計畫，每股價格3.02元。除了溫州市財政局外，溫州銀行前十大股東基本為溫州市本地企業，且持股較為分散，每位股東佔據總股本數量比重在4%至8%之間。

新湖中寶表示，"溫州市金融綜合改革試驗區"是體現全國金融改革方向的重要視窗，而溫州銀行作為溫州地區具有一定經營規模和經營品牌的城市商業銀行，在溫州金融綜合改革中將發揮積極作用，並可能分享到金改的政策紅利。新湖中寶並稱，此次增發股份有利於進一步擴展公司金融資產規模、優化金融產業佈局、平滑地產行業波動，提升公司價值。

台肥（1722）資產開發全面啟動，花蓮總計56公頃土地已在上（3）月底送件申請地目變更，其中花蓮市中心10公頃土地目標年底前動工，預計投入開發資金達40億元；另外，基隆近萬坪土地將是明年集團開發重點。

台肥目前握有花蓮市值近90億元、56公頃土地，為當地精華區土地最大地主，其中一筆土地占地9.95公頃，橫跨下美崙、中美崙及新城鄉，市值達36.2億元；另一筆占地46.05公頃的花蓮廠土地，因緊臨太平洋，擁有無敵海景景觀，市值高達51.5億元。

台肥董事長李復興表示，針對花蓮廠土地開發案，台肥將捐地30%、自有土地70%。台肥已於3月底申請地目變更為休閒遊憩事業專用區，地目變更完成後，將著手進行開發，計畫引進國際品牌與海洋深層水做整體規劃，打造成為海洋深層水生產觀光廠區和體驗園區、深層水主題花園、SPA主題館、超星級villa和觀光旅館。

該地已聘請國際管理顧問公司做廠區整體開發規劃的評估報告，預計本月報告出爐後，台肥將依評估報告與全球國際品牌觀光旅館業者洽談合作。

至於下美崙、中美崙及新城鄉的住商土地，李復興說，該案也於上月底申請地目變更和請照，目標年底前動工，將比照上海新天地打造成為花蓮不夜城。台肥總計56公頃土地預計投入開發資金達40億元。

台肥基隆六合街舊廠區部分，李復興表示，該案已獲得基隆市政府支持、列為區域重大投資案，該案占地達9,772坪，將成為明年集團土地開發重點，計畫投入37億元開發商場和住宅案。高雄部分，台肥在前鎮區也握有近5萬坪土地，李復興說，該案地目已獲政府通過由工業區土地變更為特貿區用地，台肥預計捐地33%、六年內完成開發。

花蓮為陸客來台觀光必去景點，逐年增加的陸客團讓花蓮觀光飯店供不應求，為提升旅遊品質，需要更多優質飯店，台灣土地開發公司九日舉辦「花蓮洄瀾灣特區」開發案售地說明會，現場觀光業及企業界人士雲集。

邁入第五十年的台灣土地開發公司，以「文化為本，科技為脈，為土地注入新價值」企業經營理念，歷年來已完成四千餘公頃工業園區及重劃區，七十三萬餘坪住商建設開發案。

台開售地說明會 受矚目
台開民國九十八年打造「花蓮洄瀾灣特區」開發案，受到高度矚目，昨日售地說明會，一開始，「相親」兩個紅字投射在屏幕上，台開集團董事長邱復生說「我們是在找親戚，與旅館業者共同開發，把好的地分享給同業。」
寒舍、ＡＴＴ 貴客親臨

花東地區交通建設將蛻變完善，政府已挹注近千億資源積極開發，觀光潛力不可小覷，「花蓮洄瀾灣特區」深具開發價值，投資效益可觀，昨日參加說明會的包括寒舍集團總裁蔡辰威、ＡＴＴ集團董事長戴春發、晶華酒店副總經理郭福進、老爺酒店協理余宗霖、大陸招商銀行駐台北首席代表楊小平、大陸交通銀行台北分行行長陳越、廈門君立集團董事長林松毅及台灣人壽、幸福人壽、富邦人壽也都派代表出席，紛紛向台開公司探詢相關資訊。

台開總經理賴昭輝指出，「花蓮洄瀾灣特區」總開發土地面積五十六公頃，可開發土地四十二公頃，相當於信義計畫區商業區土地總和，或新板特區可開發土地總和兩倍大，造市計畫機能完整。

完成環評 立即申請開發
賴昭輝表示，開發案最難的常在環評等事前工作，但這些工作台開皆已完成，洄瀾灣特區內水電鋪設、汙水處理、電信建構等基礎建設完備，可立即申請開發，這次邀標出售的特區國際觀光旅館用地面積大方整，每坪底價超低，是難得低價的開發地。除了標價，他強調，台開重視的是合作對象開發內容，並不希望對方只是買了地等漲價，希望能共同加速花蓮觀光發展。

在去年銷售363億元的基礎上，招商地產今年提出了400億元的銷售目標。然而，這個看似保守的目標，在招商地產總經理賀建亞看來卻還是存在壓力。4月10日，賀建亞在招商地產2012年度股東大會上表示，400億目標客觀來講還是存在挑戰和壓力，因為招商地產追求的是有品質的400億，要的是利潤率、毛利率和每股盈利都有適度的增長，“規模需要，但不是絕對”。

賀建亞還談到，壓力較大的另一原因是，經過兩年的調整，公司目前的產品結構還是不夠均衡，大戶型產品占比較高，所以公司現在基本不拿豪宅的土地，儘量偏重中低價位、中小戶型的產品，從而均衡產品結構。在此之前，招商地產相關負責人曾在3月份的網上業績說明會上表示，在今年所推的產品戶型方面，大戶型占比將超過三分之一，公司會採取與小戶型不同的銷售策略以保障去化速度。關於規模的增長，招商地產董事長林少斌在股東大會上亦表示，目前公司的銷售計畫是每年增長100億，期望到2018年能達到1000億元的規模。

“我們的奮鬥目標是每年銷售漲100億，利潤也要漲10億，基本上是增長10%的概念，從毛利到純利都一樣。”林少斌稱。另外，在談到如何面對調控時，賀建亞稱，因為現在房地產的銷售幾乎沒有什麼淡季和旺季概念，因此開發商能把握的就是對自己的產品開發節奏進行調節，讓自己遊刃有餘。對此，招商地產的看法是，產品結構和組成需要盡可能地均衡，不要劍走偏鋒，不能將資源過多佈置在某個區域或某一類產品線，否則風險非常很大。

以下為招商地產2012年股東大會現場問答實錄整理：

現場提問：公司今年對完成400億銷售目標的壓力大不大，還是說一定能完成？

賀建亞：400億目標客觀來講還是存在挑戰和壓力，我們從來不願弄一個很大的目標忽悠大家，最後承諾的事幹不了。但我們也不會很保守，提出一個一定能完成的目標，然後年底狠狠地超出一把博得大家的稱讚，我們不是這樣的風格。

今年公司提出來銷售超400億，我們認為是謹慎略微帶點進取的目標。如果我們手上的貨值得到很好的銷售去化，400億不在話下。但現在不是年初量價齊升的時候，尤其國家調控政策出臺以後，各個地方的落實情況，對客戶構成怎樣的影響和壓力，競爭形成了什麼樣的積壓局面，這相比往年的情況又不一樣。

壓力比較大，主要還是因為公司現在的產品結構經過這兩年調整後還是不夠均衡，大戶型產品比重還是略高一些，所以我們現在基本不拿豪宅的土地，反而會儘量拿一些偏向中低價位、中小戶型的產品，從而均衡產品結構。

其實現在國家出臺的調控政策，基本上令大戶型受到了打擊，小戶型、中低價位受到保護，所以大家都轉型做小戶型產品，可是，再加上保障性住房也是小戶型為主，二手房大量也是小戶型。今天小戶型產品暢銷並不完全代表明天一樣暢銷，從這個意義上來說，不能說只要是小戶型就拼命地蓋，我們還是要按照正常的發展規律來調整結構。

此外，對於銷售規模而言，我們不是簡單地看一個排名，而是要權衡一下。要是說我們今年以跑量為主，別說400億，500億都可以實現，但如果500億實現了，利潤率不夠也是空賺，轉得再快也是空賺。

所以，今年我們400億的銷售壓力還是比較大的，因為我們要實現的是有品質的400億，是能夠獲得較好盈利的400億。如果沒有實現400億的銷售額，也要看看利潤率，看看毛利率。保持好的利潤率、毛利率和每股盈利，一直以來是我們最看重的一件事情，規模需要，但不是絕對。

今天我想說400億銷售目標我們會盡力完成，對於到來的二季度我們也會更有信心。而從目前的情況來看，我們有堅決完成任務的堅定信心，我們是卯足了勁的，到年底大家就可以看到我們的成績。

現場提問：之前林總曾提出招商地產的“百億千億”計畫，請問公司什麼時候能實現千億銷售規模？

林少斌：現在房企的收入排名，都是按照銷售收入。去年我們排名第12名，銷售額是364億，而去年我們結轉的收入是230多億，兩者相差100億左右。目前我們的銷售計畫是每年增長100億，到2018年達到1000億元的規模。當然，現在增長100億和到2017年增長100億還不不同的，因為我們現在的基數小，到900億的時候，增長100億只是增加了不到10%。所以，我們的奮鬥目標是每年銷售漲100億，利潤也要漲10億，基本上是增長10%的概念，從毛利到純利都一樣。

現場提問：目前深圳前海發展又成為了焦點，請問在前海的整體規劃中，招商地產有沒有初步的定位和計畫？

林少斌：目前前海的規劃還沒有最後定論。招商局集團確實在前海擁有不少土地，這些土地的開發一方面是和規劃有關，另一方面也和整個招商局集團的產業發展有關係。據我所知，前海的保稅區會繼續保留，相應的一些碼頭和堆場也會保留，但保留多長時間，做到什麼時候現在也說不清楚。

對招商地產來說，我們相信只有待整個規劃落地之後，才可以進行商業開發，招商地產那個時候會有很大的機會。商業開發我們也分兩種情況，一種是住宅，二是商業。住宅方面，招商局集團有承諾優先讓我們做，但是具體的數字和專案現在還沒有辦法說清楚。前海這一塊政府推得很快，也很積極，我們也希望越快越好，定下來之後可以著手策劃一些具體的項目。

現場提問：萬科之前已經公佈了B轉H股的方案，請問招商地產在這方面有哪些準備，或者有哪些計畫？

黃培坤（財務總監）：其實B轉H股這個事情我們也很關心，這個事情本身是證監會為了解決原來B股遺留問題的工作。B轉H股確實有幾個好處，大家普遍認為，第一，B股和H股折價比較多，轉成H股之後股價方面會有提升，對整個公司的市值會增加，這是最直接的好處。第二個，因為B股流動性不強，適當調節之後可以改變它的流動性。第三個，很多B股公司已經沒有再融資的功能，上市那麼多年沒有融資的適當形式。

對照招商地產，自從中集和萬科公佈B轉H股之後，估值的變化已經實現了，所有B股公司估值基本上都被一起替代了；第二個，流動性的問題涉及到規模的問題，我們整個B股規模相比A股小很多，同時我們的大股東又拿了比較多的B股，故市場流動性很小，就算最終轉換成了H股，它的流動性依然很小，所以這個問題也不太容易解決。

至於再融資的問題，現在H股和A股、B股是同樣的一個政策，不會有新的融資管道。但是B轉H股之後有一個好處，海外投資者的認知度會更高，畢竟H股交易的效率、成品是比較好的，而且也不排除未來B轉H股之後對工作帶來的益處也是有價值的，目前公司也在持續研究中。但如果大家用心研究我們B股的規模和流通量，就會發現這不是太容易的事情，因為會涉及非常多的技術環節問題。

現場提問：2012年年報中顯示公司的綜合成本是6%，這還是很低的，請問在借貸中，外幣借款占比有多大，整體借貸構成是怎樣的？

黃培坤：我們的外幣借款截至2012年底是10億美元，公司總負債是240億元，因此外幣借款比重大概占三分之一，另外人民幣債務大概占三分之二，大概是160到170億，?面有一半是銀行貸款，一半是信託貸款，或者是保險公司的借款。公司總的債務結構是銀行借款占三分之一，外幣占三分之一，當然外匯主要是銀行的錢，還有三分之一是信託、保險公司提供的資金。

現場提問：請問公司管理層對未來樓價和地價的走勢有什麼看法？目前各地國五條細則也陸續出臺，請問這些調控政策對公司有怎樣的影響，將採取什麼措施應對？

賀建亞：我今天說的觀點完全不代表招商地產的觀點，但我想簡單就地價的走勢講一下自己的看法。房價問題的根源是地價的核心內容之一，最近大家都看到一篇文章，理性的分析房價構成的因素到底是什麼占的比較高。大家可以看到土地成本和稅務成本，包括費用成本在房價?面占比最重，有的說60%，有的說70%。

其實，大家通過對上市公司的年報分析可以看到，地產公司的營業收入、營業利潤都有很清楚的資料，其中稅務支出，買地費用是多少也很容易算出來。所以，在房地產的價格構成中，稅務和土地的成本占比是相當大的。這兩塊是誰拿去了呢？是中央政府和地方政府。因此在這個問題上發展商也是在商言商，它需要土地，在這種情況下，它的利潤空間和很多行業是差不多的，已經沒有非常大的差距了。

現在整個房地產行業的平均利潤率，無論是銷售毛利率還是成本利潤率已經不是很暴利了，並且越來越趨於平庸。在這種情況下，房價的構成很大程度上和土地價格相關，地價和稅收又與國家的稅務體制改革和土地的供應制度密切相關。所以，房價和地價會高還是會低，這個我確實判斷不了，這要看未來一段時間我們國家中央和地方的賦稅改革上有沒有什麼重要的變化，也要看全國土地供應有沒有明顯的變化。如果這兩方面沒有什麼明顯的變化，我覺得經過一段時間調整以後，向上的力量還是會成為主導。

就從今年國家政策的出臺情況來看，更多的還是為了解決房價快速上漲的問題，成交量的下降是中央和地方政府都不願看到的，因此我覺得二季度整個成交量變化和今年的走勢還會比較理想。

至於招商地產應對調控的策略，因為現在房地產的銷售沒有什麼簡單的淡季和旺季概念，想要非常准的踏准市場節拍也是非常困難的事情。開發商能把握的就是對自己的產品開發節奏進行調節，讓自己遊刃有餘。另一方面，產品結構和組成也需要盡可能的均衡一些，不要劍走偏鋒，把自己的資源過多佈置在某個區域或某一類產品線，這個風險也是很大的。

在這樣的總體安排下，我們會權衡銷售額和利潤的合理均衡，以及銷售回籠和購買土地之間的平衡。招商地產堅持規模、品質、效益均衡發展的理念也是招商局集團一直要求我們這樣做的，我們在今年這樣的形勢下更多的不是看房價漲還是地價漲，而是做合理的安排，在保持具備抗風險能力的情況下實現穩步增長。

現場提問：目前關於房產稅的討論也還在持續，請問管理層對房產稅的問題怎麼看？


黃培坤：其實房產稅很多國家都在用，我覺得我們國家這麼大，把這個作為調控的方法也可以，這不完全只是為了調控房價。另外，每個城市有不同的案例，只要不斷去試，一定會試出很多問題，並且試的方法比較簡單，稅率也不高，我覺得有機會每個城市都會有房產稅試點的概率。至於效果，普遍來說很少有商品是因為加稅而導致價值下降的，目前看來很少會發生這種狀況，所以房產稅能否起到降房價的效果，目前看來也不是很清楚。

另外，從國外使用房產稅的情況來看，澳大利亞、新加坡、加拿大他們都有房產稅，並且普遍的稅率是一年1%。那麼1%的利率有多重呢，其實這個利率我們老百姓不太願意想這個事情，因為買房的時候如果利率上浮10%就會遠遠比房產稅要高，利率很厲害。

還有一個普遍的經濟規律，一旦成本成為整個社會的平均成本，大家就會慢慢忽略了。所以，房產稅的影響到底有多大，我也說不清楚，但我們會繼續研究。

.4月10日綠城集團公佈了3月銷售情況，2013年3月份，綠城集團共有7個新項目或項目分期推出銷售，總推盤面積約12.6萬平方米。其中，2013年3月份，綠城集團共取得銷售1525套，銷售面積約26萬平方米，銷售金額約為人民幣60億元，較上月增長一倍。2013年2月主要新推樓盤有濟南百合花園、海甯百合新城、杭州武林壹號、杭州西溪誠園致誠園、長沙青竹園等，推盤面積12.6萬平，成交面積3.84平，銷售均價3.5萬/平。

截至2013年3月31日止，綠城集團累計取得合同銷售金額約為人民幣121億元，較去年同期增長162%，其中歸屬于集團的權益金額約為人民幣65億元；於2013年3月31日，集團另有協議銷售金額約為人民幣40億元，其中歸屬于集團的權益金額約為人民幣21.4億元。綠城常務副主席兼行政總裁壽柏于香港召開2012年年度業績會透露，綠城2013年銷售目標是550億，較去年銷售目標增150億，今年會在綠城原來的區域深耕細作。

綠城同時公佈了3月新購專案。

於2013年3月16日，綠城與融創中國就有關購買3間中國項目公司的100%權益訂立框架協議，總價約為人民幣90.19億元，綠城和融創中國將通過雙方各占50%權益的離岸合資公司收購該等中國項目公司的權益，該等項目公司的投資項目位於上海市黃浦區。專案建設用地面積合約11.4萬平方米，規劃建築面積約為72.4萬平方米，土地用途為居住用地。

同時，綠城於2013年3月26日成功增發本金3億美元、票息8.5%的五年期優先票據。公司與德意志銀行、中銀國際、高盛(亞洲)、滙豐銀行、中國工商銀行(亞洲)有限公司、渣打銀行及瑞士銀行就發行新票據訂立購買協定。新票據將與2013年2月4日發行的原票據合併並組成一個單一系列。

寶龍地產(01238.HK)公佈，3月實現合約銷售金額4.45億元人民幣(下同)，按月升34.4%；涉及銷售面積58,674平方米，按月升8.8%。

首三個月累計實現合同銷售金額11.84億元，按年升31.56%。

據聯合早報報導，剛剛更名為富達來（Forterra）的地產信託，昨天宣佈將位於上海黃浦區的中區廣場，以2億6673萬美元（約合16億7000萬人民幣賣給美國凱雷投資集團（The Carlyle Group）的相關公司。根據富達來昨天發表的文告，中區廣場的合理估值是18億1300萬元，但因為一些遞延稅務轉回，因此它估計能從這個交易套取大約1.075億元的盈利。

富達來首席執行官理查•大衛（Richard David）昨天表示，信託在2007年收購中區廣場時，這原本是個表現有欠理想的資產，原因包括前業主重新投入的資本不足，以及缺乏戰略性的資產管理計畫。理查•大衛說，信託為中區廣場展開了為期18個月的翻新工程，並重新定位，最終交出一個具投資水準的資產。翻新計畫於2010年下半年完成，截至2010年12月，這座商場的租金收入便增加超過25％，估值也上升將近18％。富達來地產信託原本稱為“華瑞中國地產信託”（Treasury China Trust），2010年6月在新加坡交易所上市，總部設在上海。

由於前股東和母公司——財富控股公司（Treasury Holdings）在愛爾蘭面對清盤官司，該信託為了不受牽連，在上個月啟用“富達來”作為新的公司名稱和品牌標識。當時，富達來首席執行官理查•大衛說：“更名並推出品牌標識，既明確了公司與原發起方正式脫離關係，更反映了公司管理層在以2013年內完成‘上海虹橋城’項目建設為重點的同時，對公司業務發展前景所表達的樂觀態度。”富達來也曾表示它正積極為中區廣場尋找買家。所套現的款項將用來應付信託的各種用途，包括確保信託在上海的地標總部及時完工。它當時也保證，信託經理人不會在總部大廈完工，以及租金收入和現金周轉情況穩定下來之前，進行其他收購計畫。

瑞安房地產（00272.HK，）還在急切融資。3月28日，瑞安房地產宣佈一個全新的融資計畫，按每3股份發1股比例供股，每股供股價1.84港元，較當日收市價3.34港元折讓44.9%；將發行不多於22.5億股供股股份，集資最多41.37億港元，將用作幫助加快上海太平橋項目及瑞虹新城專案搬遷進度、收購以及償還現有債務。

此前，該公司剛剛通過貸款獲得23億元。就在去年，公司已透過外資銀行發行四次年息為8%~9.5%不等的優先票據。去年6月末則通過平安信託為旗下重慶公司發行了17.5億元人民幣的信託。11月底，又有外媒消息稱，里安房地產正通過新加坡大華銀行尋求一筆三年期的貸款。美銀美林最近發佈報告認為，里安房地產此次供股融資約41億港元，僅占今年需再融資的離岸人民幣債券57億人民幣的一半左右，且2015年有3批主要離岸債券需償還，總額達102億元，占其市值的73%、去年合約銷售額的1.9倍。

羅康瑞“出山”“去年我們的業績不理想，我向我們的股東以及投資者致歉，我們不想找任何藉口解釋我們為什麼沒有做好，但是我們已經總結了教訓。我很有信心以後我們的業績是會有改善的。”這是里安房地產主席羅康瑞在3月28日的業績會上的剖白。里安房地產2012年的年報顯示，去年，該公司實現營業額48億元，跌43%；經營溢利13.97億元，跌55%；純利20.29億元，跌41%。去年公司實現銷售收入約57億元，遠遠低於120億元的銷售目標，也不及2011年的銷售額。

早在今年1月7日，里安房地產就曾發佈業績預警。兩天后，羅康瑞與公司董事總經理兼行政總裁李進港在上海總部辦公室召開臨時新聞發佈會，宣佈了公司涉及資產可能超過600億元的商業地產分拆計畫。卸任里安房地產CEO已有兩年的羅康瑞更是宣佈親自上陣，擔任公司旗下全資附屬公司中國新天地有限公司的主席。中國新天地將主要集中在內地城市繁華地段管理、設計、租賃、行銷、提升高端零售、辦公樓、娛樂及酒店物業。首批確定注入的項目包括上海（樓盤）新天地、企業天地、虹橋天地、武漢（樓盤）天地、重慶（樓盤）天地等商業物業，料涉及資產總額680億元。羅康瑞有意通過集團業務重組的方式來重新提振里安房地產業績的思路已相當明顯。

殃及里安建業

資料顯示，截至2012年12月31日，里安房地產的現金及銀行存款總額為人民幣86.33億元，而淨資產負債率為70%。從目前的情況看，分拆中國新天地的進展並沒有想像的那麼快。與此同時，分拆新天地的大動作，可能使羅康瑞另一香港上市公司里安建業（00983.HK）未來發展方向發生重大變化。羅康瑞於3月28日公開明確表示，未來里安集團旗下房地產業務將主要由瑞房和中國新天地負責，“里安建業規模較小，在內地樓市的競爭力不足，希望將地產項目儘快套現，之後再研究未來方向。”今年2月，里安建業就宣佈，計畫以3億元轉讓廣州番禺專案，出售事項所得款項淨額約1.3億元人民幣，將用作集團的一般營運資金用途。

目前來看，里安房地產的一系列動作似乎暫不足以挽回投資界的信心。美銀美林認為，供股雖有助里安房地產降低負債比率，但利息支出仍高，將蠶食利潤率。“相信除卻加快資金周轉及落實分拆，還須作再融資或其他形式的資產出售。”麥格理也下調里安房地產至“跑輸大市”，目標價下調27%至2.84港元。該行指里安房地產住宅銷售疲弱表現，不會因分拆商用物業而有改善，公司未來3年有可能出現現金流出。

不過，受市場回暖利好，4月5日，里安房地產最新公佈的今年3月銷售資料顯示，該公司3月的合約物業銷售額為人民幣6.55億元。至此，前3月，里安房地產於今年已累計合約物業銷售額為31.79億元，完成全年物業銷售目標90億元的35%。此外，截至2013年3月31日，瑞房還實現認購物業銷售總額為22.28億元，預計將陸續于未來月份轉成正式合約物業銷售。這一積極信號，或許能讓正在“糟糕”業績和機構“差評”煎熬中的里安房地產稍作喘息。

“甲級寫字樓租金三年來首次下滑。”仲量聯行北京商業地產部總監賀睿柯（Eric Hirsch）接受《第一財經日報》採訪時表示，預計第二季度租賃市場需求依舊疲軟，北京甲級寫字樓租金將繼續下滑。根據北京仲量聯行最新發佈的2013年第一季度北京房地產市場報告，北京甲級寫字樓市場平均租金環比下滑2.0%，下滑至每月每平方米337元，為2009年第三季度以來首次下降，北京CBD地區由於高昂的租金面臨更大的壓力，租金環比下降3.7%。

賀睿柯表示，這次租金下滑與2008年金融危機時的下滑並不相同。2008年不僅租金大幅下滑，而且空置率高達37%，而今年空置率僅為4.5%。對於下滑的原因，仲量聯行分析認為，主要原因是過去三年?，租金上漲幅度超過100%，對於大部分租戶來說，壓力過大。2013年經濟增速放緩，大部分租戶要求減少租金，以緩解企業壓力。

在剛剛過去的第一季度，國家開發銀行大廈是本季唯一完工的甲級寫字樓項目，使得第一季度末北京甲級寫字樓的總存量達到630萬平方米。“前景沒有那麼樂觀。”賀睿柯同時指出，目前2010年市場吸納高峰期簽訂租約的租戶面臨2013年租約到期，但市場租金則為三年前的兩倍多。未來兩個季度這些租戶可能會縮小租賃面積。

有業內人士表示，養老地產在我國才剛剛起步，它的產品模式、運營模式、盈利模式等還不清晰，未來發展中仍有很多難關

“賣油郎”中石化開始佈局養老地產。近日，中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂了《天府惠澤桃源頤養中心專案投資協定》，探索養老產業園區開發模式。該項目總投資80億元，規劃養老床位1萬張以上。值得一提的是，目前，我國養老地產正在興起，房地產商的養老地產開發模式仍舊處於探索中，大多還停留在概念階段。而中石化作為房地產行業的門外漢，能否在養老地產領域有所作為呢？有專家表示，養老地產在我國才剛剛起步，它的產品模式、運營模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化進軍養老地產，未來所面臨的困難可謂巨大。

斥資80億元造養老產業園

據瞭解，中石化投資的上述項目為天府惠澤桃源頤養中心。項目位於花園鎮，總體規劃占地2000畝，規劃養老床位1萬張以上。據悉，該項目將進行人性化業態延展，配套醫療、康體、商業、餐飲、娛樂、酒店、幼稚園、學校等上下游相關產業，打造以“養老”、“養生”為核心的系列產品，最終形成宜商、宜居的可持續養老產業園區，並探索出一套成熟的養老產業園區開發模式，打造中國最優秀的養老產業品牌。

中石化四川銷售公司董事長黃久長表示，公司欲將該該項目打造成國內最好的養老產業。值得注意的是，負責開發上述專案的是成都同野惠澤投資有限公司(以下簡稱同野惠澤)，為中石化四川銷售有限公司的下屬控股企業。《證券日報》記者在同野惠澤的網站上看到，公司創建於2011年6月，主營業務涵蓋專案投資與資產管理，房地產開發，養老產業運營，物業服務等。

同野惠澤在公開資料中表示，公司在深入研究中國養老產業發展現狀及其優劣勢的基礎上，借鑒世界發達國家養老社區開發、運營經驗，並進行適應中國國情和本土實際的改良設計，以打造中國國內最高品質的養老社區典範為己任，致力成為中國最優秀的養老產業投資商、開發商和運營商。這是自同野惠澤成立以來，首次進軍地產，並且選擇了養老地產。有房地產研究人士向《證券日報》記者表示，中石化作為一家傳統的油氣公司，在地產開發方面並無經驗，同野惠澤也是首次進軍地產業，而養老地產作為新興產業，其面臨的困難和挑戰更多。

經驗不足或遇阻，據統計，2011年我國65歲及以上老齡人口占總人口比例已達9.1%，按國際通行標準界定，我國已進入老齡化社會。聯合國[微博]《世界人口統計》預測，至2015年，中國60歲以上的人口將達2億。毋庸置疑，養老地產將是未來房地產發展的一個主流方向。因此，早有房地產商看到這一趨勢，試圖搶佔先機，但可惜的是，均未成功。2004年，位於渝北回興的“巴山夜雨”就曾定位養老地產，最後無疾而終；2008年，保利地產[微博](11.61,-0.20,-1.69%)開始研究養老地產，但直到2012年，在上海的老年社區才開建。

同樣，遠洋地產2010年就啟動了研究養老地產工作，但實質性進展也不大。2013年，遠洋地產的第一個養老服務專案將投入運營，而其養老地產將完全作為獨立項目自負盈虧。中國低碳產業聯盟副主席，低碳產業聯盟房地產分會會長陳寶存曾表示，目前我國很多養老地產都是“掛羊頭賣狗肉”，現在新開發的養老專案都是沖著有錢人來的，養老項目相關的配套醫療設施等都難以跟上。業內人士稱，由於制度和規劃層面的缺陷，短期內，養老地產並不會成為國內房企投資的主流。

在這種情況下，專業房地產商對開發養老地產都甚為謹慎，大部分持觀望態度，中石化作為“賣油郎”，如此冒然進入養老地產，可以說勇氣可嘉。遠洋地產總裁李明在接受媒體採訪時曾表示，目前國內養老地產沒有固定的盈利模式，都只是通過一次性賣房來獲得現金流。實際上，養老地產涉及領域較廣，比如老年護理、服務、醫療，這些才是養老地產的核心，但目前這些方面的法規尚不完善，所以在發展養老地產過程中還有很多難關要過。

上述房地產人士還認為，中石化在此時進軍養老地產，或許是看到其中的機會，提前佈局。但是，養老地產在我國才剛剛起步，它的產品模式、運營模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化作為地產開發的門外漢，其子公司也剛剛成立不久，此舉難免也有“掛羊頭賣狗肉”的嫌疑。未來很長一段時間，其盈利的可能性都不大，恐怕難有作為，此專案能否持續下去也有待考察。

政府近年陸續增加房屋土地供應，效果逐漸顯現，差餉物業估價署預料，今年私宅落成量約1.3萬伙，按年增33.5%；其中新界區佔總量約83%；明年落成量將進一步增至逾1.5萬伙，創8年新高。業界指出，落成量仍未足夠，預料2016年可達2萬伙較合理水平，但政府出招打擊入市需求，或成後市隱憂。差餉物業估價署最新公布《香港物業報告2013》初步統計數字顯示，去年私宅落成量約10149伙，較原預測減少14.6%，較2011年則增7.4%；其中49%來自新界區。署方預計，今年落成量將增至13551伙，明年再增至15820伙，較去年的落成量增約55.9%。

新界今年佔83%，今年的「重災區」是西貢和元朗區，兩者合共將有約6789伙落成，佔今年的總量約50%，也帶動新界區的落成量佔全港約83%。明年新界區的比例將回落至56%；其中元朗和荃灣的落成量預計共約4300伙。資料顯示，新地（016）近期積極推售的元朗爾巒，將於今年落成；至於新世界發展（017）正待批預售樓花同意書的元朗龍田村溱柏和大道村溱林，則屬明年落成的主要屋苑。實際上，由於新盤往往以樓花形式推出，今年和明年預測落成量中相當單位，可望提前推出或已售出。

業界：短期未足夠，住宅落成量陸續回升，主要受到政府近年推地轉趨積極，以及多個近年完成補地價的住宅項目陸續發展所帶動，業界人士認為，短期內落成量仍未足夠。泛海（129）執行董事關堡林表示，今明兩年的私宅落成量只有1.3萬及不足1.6萬伙 ，以過往吸納量計，仍然不足夠。不過，他指出，政府推出買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等，投資者入市意欲降低，買家心態也因為觀望政府會否繼續推出措施及樓價變化，入市步伐減慢，故實際需求減少，上述落成量能否滿足市場需求，仍有待觀察。

二手升勢料緩和，住宅需求下降，但新供應則密密增加，對整體住宅市場的樓價預料造成壓力。利嘉閣地產研究部主管周滿傑認為，私宅落成量回升勢頭已成，預測落成量的升幅顯著，可預期發展商未來兩年的新盤推售步伐將加快，發展商也會有促銷壓力，並間接令中長線的二手住宅樓價升勢因而緩和。年內西貢區和元朗的預測落成量最多；其中西貢區住宅較密集的將軍澳區，近年多幅用地密密售出，中原地產助理區域營業經理徐志強表示，該區落成量多，預料令租盤陸續增加，對租金有較大壓力，但樓價的影響則有限。經濟學者關焯照表示，未來新盤供應量較多的元朗區，二手市況將受壓，目前樓市轉弱，該區的回調幅度會比其他地區大；他預計，今年整體樓價將跌10%至15%；而元朗及將軍澳區回調幅度會再多3至5%；然而，即使供應增多，樓市仍會供不應求，而樓價回落，只會令部分人觀察，延遲購買單位。

私人住宅落成量呈升勢，差餉物業估價署數據顯示，中小型住宅（實用面積1076方呎以下）去年落成量約7730伙，佔總量76%，今年將躍升至90.5%水平。空置率方面，整體住宅和中小型單位的空置率保持低水平，但豪宅的空置率則由2011年的9.5%增至去年的10.7%，並屬2000年以來新高。

中小型單位空置率跌，差餉物業估價署數據顯示，中小型住宅的落成量今明兩年將屬高水平，今年落成量預計約12270伙，明年則升至13750伙，佔總量分別約90.5%和86.9%；豪宅供應則徘徊在低水平，今年約1280伙；明年升約六成，至2070伙水平。署方表示，去年的入住量為7550伙，較同年的落成量低，但空置率至去年年底仍只有4.3%，與2011年相若，並屬於過去5年中第三年處於此低水平。中小型住宅供應較多，空置率去年則為3.8%，較2011年微跌0.1個百分點；大單位的空置量則顯著增加15%，至去年的9140伙；空置率也升至10.7%，升破2009年10.5%的千禧年以來高位。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，中小型住宅和大單位的空置率走勢背馳，顯示中小型單位具實質住屋需求，大單位空置率高則與去年大單位落成量大增；其中不少買家購入作投資用途等影響。對於中小型住宅落成量比例較高，城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，豪宅供應量過往不算多，情況與以往相若。

市場近年對寫字樓有需求，甲廈的落成量也相應陸續增加，差餉物業估價署數據顯示，去年私人寫字樓的落成量約13.6萬方米，按年跌12%，但預期今年寫字樓落成量會增至15.8萬方米，按年升16%；明年則為15.9萬方米，按年升0.6%。《香港物業報告2013》初步統計數字顯示，去年私人寫字樓的落成量為13.6萬方米，較2011年減少12%；其中甲級寫字樓的落成量為10.4萬方米，約31%位於港島核心地區。

由於年內的使用量高於落成量，令整體空置率微降至6%；其中觀塘甲級寫字樓的空置量明顯下跌，惟港島核心地區的寫字樓空置量則相應增加。報告顯示，去年第四季的甲級寫字樓售價較2011年同季上升14%，寫字樓租金亦逐季攀升；去年第四季的甲級寫字樓租金指數與一年前相比上揚7%。

觀塘甲廈佔45%，差估署預計，本年寫字樓落成量將增至15.8萬方米，至明年更上升至15.9萬方米；未來兩年甲級寫字樓的落成量預計分別為為12.3萬方米及13.2萬方米，主要集中在非核心地區，預期本年觀塘區甲廈落成量佔預計供應量約45%；明年該區甲級寫字樓落成量更佔77%。中原（工商舖）寫字樓董事鄭繼標認為，雖然未來兩年甲廈新供應主力集中在東九龍一帶，但在政府銳意打造東九龍成為CBD2下，同區無論租金及價格均獲支持，近期亦再有全幢甲廈的成交，相信區內成交呎價仍會上升。

會德豐地產近日循招標形式奪得將軍澳第65C1區後，同區賣地表內只餘兩幅「增高地」，地政總署隨即推出其中一幅第68B1區招標，最少須建840伙；用地與屯門掃管笏第55區一幅地皮同步在5月10日起招標，6月21日截標。將軍澳第68B1區限量地佔地約28.3萬方呎，屬「住宅（丙類）」用途，可建樓面上限約82.1萬方呎，其中約67.9萬方呎須作私人住宅用途。

用地位於已撥作新居屋發展的第65C2區南鄰，其以南則為仍在賣地表內的第68B2區。測量師預計，用地每方呎樓面地價介乎4300至4600元。中原專業服務董事總裁黎堅輝表示，第68B1區與剛批出的第65C1區同樣擁側海景，毗鄰多幅地皮的造價也符合市場預期，估計每方呎樓面地價約4300元，估值約35.3億元。

與屯門掃管笏用地同步截標，美聯測量師行董事林子彬指出，同步招標的屯門掃管笏用地，可望以洋房和分層住宅混合發展，估值約1.935億元，每方呎樓面地價約4000元。掃管笏地皮位於嘉和里山路與青山公路－掃管笏段交界，位於蟠龍半島以北，佔地約3.72萬方呎，可建樓面約4.8萬方呎。林子彬認為，本年度賣地表有多幅掃管笏用地，是次用地規模較小，預料中小型發展商和投資者也將有興趣，惟用地或受噪音影響。

新例實施後 宜提高警覺自保，作為發展商及買家中間人的地產代理，新例下或變身成發展商代言人，代替發展商傳遞意向價、成交消息等容易「踩界」的信息，隨時因此陷入違規局面，各代理在新例實施後應提高警覺以自保。縱使本月29日生效的《一手住宅銷售條例》（下稱「新例」），主要針對發展商營商及銷售手法，但處罰的條文刑事化，涉及誤導或失實陳述的最高罰則高達監禁7年，以及罰款500萬元，令發展商推盤時會擔心，公布意向價、銷售部署及成交消息等敏感資訊時，都有機會被指誤導而受罰。

透過代理發資訊 避受罰，因此，普遍相信日後發展商會減少直接發布資訊，反而會透過向代理傳遞資訊，並且由代理向外界散播各種資訊，例如偶然亦有新盤在公布價單前，代理已經得悉發展商的意向，甚至出現流傳價單，達到向市場「試水溫」的作用。其次，發展商在銷售部署方面，現時會提前預告加價安排，不過日後為免陷入誤導指控，很大機會避免直接發放而經由代理向買家「提示」，一旦最終發展商未有按照口頭承諾而加價，代理或會陷入誤導買家、促使他們入市的指控。有不願透露姓名的代理行高層認為，到底代理會否成為發展商代言人，很大程度視乎代理行的「忠誠程度」。

他續分析，中小型代理財政及法律資源有限，一旦被罰幾十至數百萬元，隨時得不償失，而與發展商合作較密切的大行願意「踩界」機會較大，但相信亦是需要「跑數」的中層經理面對壓力最大，反而董事級以上的高層不會願冒此風險。不過，亦有大型代理行董事認為，過去法例界綫並不清晰，代理行往往難以推卻發展商一些「踩界」要求；但新例生效後，不少誤導、失實陳述的條文都已經刑事化，反而令代理名正言順有理由去拒絕做犯法的事，對代理保障更多。

確保樓書有根據 免誤導，無論如何，新例實施後，代理在推銷新盤時所面對的風險，亦會有所增加，代理必須要提高警覺、學懂自保，除了要拒絕涉及誤導要求外，亦確保所有經由發展商提供的資訊都「有根有據」，需要有發展商的簽署及認可，才放心向客人推銷。同時，代理向買家推銷樓盤時，亦要重申免責條例，所有資料須以發展商公布的為準，代理提供資訊只作參考作用。

與此同時，新例實施後，買家可自行委託代理去購買單位，但條例規定發展商須於新盤樓價內列明所委託的代理行名稱，與過往僅要求列出在樓書內有所不同，因此有業界憂慮，會導致買家先入為主選擇所列出的大行代理行，對中小型代理行不公。祥益地產總裁汪敦敬指出，現時新盤銷售時，「圈貨」、「派貨」情況持續下，買家要自行委託代理有一定困難，期望新例完善代理權問題，全面保障買家權益；而地產代理聯會主席郭德亮亦認為，新例做法會收窄業界生存空間。

內房股續公布銷售數據，路勁基建（01098）首季物業銷售錄得36.3億元（人民幣，下同），簽訂合同及協議銷售額分佔30億及6.3億元，較去年同期升57%。另外，首季收費公路項目日均混合車流量及路費收入，分別為18.1萬架次及4.3億元。

建業3月銷售10億 按月倍增，建業地產（00832）首季合同銷售金額31.4億元（人民幣，下同），按年升28%，佔全年目標25%。首季銷售面積44萬平方米，按年增30.6%，平均每平方米售7,122元，按年升8.7%。

3月單月合同銷售金額10.1億元，按月升124.5%；銷售面積13.4萬平方米，按月升91.5%。

唐人新村一帶200公頃 可提供3萬伙，繼開拓填海及岩洞諮詢後，政府最快下周啟動《元朗南房屋用地規劃及工程研究》。消息透露，政府計劃將唐人新村一帶發展密度，由現時約1倍大幅放寬至約3倍，預算可提供逾3萬伙住宅供應，容納逾8.5萬人。新界東北新發展區發展受阻，政府積極開展其他住宅土地研究，以確保中、長期住宅供應足夠，其中包括最快於下周展開的《元朗南房屋用地規劃及工程研究》，合共涉及約200公頃（2,152.8萬平方呎），具住宅發展潛力的土地，規模相等近11個維多利亞公園。

規模近11維園 85%私人持有，消息人士表示，上述200公頃土地大部分為「棕地」，即已被破壞或荒廢的農地及工業用地，現時主要用作露天倉庫用途，其中有85%土地由私人業主持有。他續稱，由於區內的住宅用地發展密度最高只有約1倍，故缺乏誘因作住宅發展。他透露，政府現正計劃放寬發展密度至約3倍，容許作中密度的住宅發展，但強調上限會少於5倍，以確保發展不會影響現有的鄉郊面貌，但實際的發展參數會在公眾諮詢完成後，按所得的公眾意見及技術評估進行設計。

樓面2千萬呎 可容納8.5萬人，假設在200公頃土地之中，有最少三分之一土地適合用作住宅發展，以平均地積比率3倍計算，將來的總可建樓面面積約2,131.27萬平方呎，以平均單位面積700平方呎計算，預計可以興建約3.04萬伙單位，大概可以容納逾8.5萬名人口居住。據悉，有關發展計劃將會分3個階段進行公眾諮詢，首階段諮詢最快於下周展開，為期約兩個月，大致設有4個發展方向，包括善用1）「棕地」、2）放寬發展密度，增加住宅供應、3）改善道路及公共設施，以提高可居住人口的潛力、4）減少對現有鄉郊環境的影響，預計整個工程研究可於2015年完成，作為中、長期住宅供應用地。

新世界區內 擁數項目，根據資料顯示，新世界發展（00017）現時在研究區內，擁有較多土地儲備，包括元朗唐人新村第1期及2期項目、元朗大道村項目及元朗龍田村項目等。佔地合共近61萬平方呎，可建樓面近150萬平方呎。除《元朗南房屋用地規劃及工程研究》外，政府亦於本月底，就開拓填海及發展岩洞第二階諮詢，向立法會發展事務委員會作出簡介。

另外，早前發展受阻的《新界東北新發展區規劃及工程研究》，政府計劃在今年年中發表第3階段諮詢報告，落實發展區的發展模式、公私營房屋比例及單位數目等，以期首批人口可於2022年遷入居住，單位將超過早前公布的5.38萬伙。而《洪水橋新發展區規劃及工程研究》，則會緊接在今年年底前展開第2階段公眾諮詢，涉及約6萬伙供應，預計首批人口可於2024年遷入，作為中、長期重要的住宅供應來源。

出招後商舖買賣跌，據中原數據指，3月份商舖買賣合約登記錄得385宗，為8個月新低，按月顯著下降65.4%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，3月份商舖買賣合約登記錄得385宗，創2012年7月份錄得354宗後8個月以來最低，較2月份的1,114宗顯著下降65.4%。金額方面，3月份商舖買賣合約登記總值67.29億元，創2012年9月份錄得61.72億元後6個月新低，較2月份的86.65億元，下降22.3%。

細價交易減 大額反增，3月份錄得的商舖登記數字，主要是反映2013年2月間商舖買賣市況。其中1,000萬元以下3個金額類型的登記宗數及金額，均錄得按月下跌，500萬至1,000萬元類型錄得61宗及4.33億元，較2月份的163宗及10.96億元下降62.6%及60.5%。2,000萬至5,000萬元類型亦錄得宗數及金額按月下降，在3月份錄得51宗及15.72億元，較2月份的56宗及16.96億元下降8.9%及7.3%。

不過，5,000萬元以上大額類型，在3月份錄得的登記宗數及金額均較2月份為高。在3月份，5,000萬元以上類型錄得26宗及32.57億元，較2月份的24宗及22.83億元上升8.3%及42.6%。當中3月份錄得較高金額的登記個案包括：中環擺花街23至39號地下一舖位，價值2.90億元；中環士丹利街23號地下及地庫，價值2.41億元。

分區迥異 九龍跌8成，分區統計方面，3月份九龍區及新界區錄得的商舖登記宗數及金額均較2月份為低。九龍在3月份錄得163宗及27.76億元，較2月份的855宗及59.64億元下降80.9%及53.5%。新界在3月份錄得85宗及6.50億元，較2月份的154宗及11.50億元下降44.8%及43.5%。港島在3月份錄得137宗及33.04億元，較2月份的105宗及15.51億元上升30.5%及1.13倍。按季統計，2013年第一季商舖買賣合約登記錄得2,212宗，創1995年第三季有紀錄以來最高，較2012年第四季的1,823宗上升21.3%。金額方面，2013年第一季錄得253.54億元，較2012年第四季的312.80億元下降18.9%。

港府連番推「辣招」，加上受外圍因素影響，本港部分地區樓價近期出現「止升回跌」情況，加上成交近乎停頓，對各經濟環節影響浮現。有立法會議員關注政府會否調整、收回管理需求措施為樓巿鬆綁。運輸及房屋局局長張炳良昨表示，政府汲取過去10多年經驗，不會因應近期樓市降溫而突然改變現行增加房屋供應政策，但若樓市出現重大變化，有需要時會考慮調整現時管理需求的政策。

立法會財委會昨日召開特別會議，審議財政預算案的房屋政策部分。多名立法會議員關注政府會否因為近期樓巿走勢變動，調整甚或收回買家印花稅、額外買家稅等管理需求措施。民建聯梁志祥關注未來3至4年會有67,000個私人住宅單位推出巿場，關注政府會否因應巿場供應量回升調整辣招。民主黨單仲偕則指，近期樓巿亢奮程度有所降溫，更有個別賣盤劈價1成，認為政府是時候考慮一下管理需求措施有哪些地方可以鬆動，活化樓巿。

若樓市重大變化或調整房策，　對於近期樓巿走勢出現變動，張炳良認為政府毋需過早下結論：「現在在巿場裡有很多不同揣測，我每天都看不同評論，有些說不會跌，有些則說會跌，至於劈價的事例都只是個別事例。整體趨勢會如何呢？我們覺得還要多點時間去觀察。」他強調，財政司司長曾俊華在引進措施時也提到會因應巿場狀況調整措施，政府不會用硬性、簡單的數據去量化巿場情況，會綜合考慮多方面因素，包括價格、成交量、巿場其他因素、經濟狀況，若樓市現重大變化，有需要時會考慮調整政策。

張炳良續指，政府過去數年聆聽了社會意見，亦汲取過去10多年經驗，明白不應因為巿場的變化而突然停止樓宇供應或者一下子供應過多樓宇，應該持續供應：「從政府來講，我們亦需要持續地去保持一個供應量，無論在私人樓方面、公營房屋方面，在私樓的置業方面，實際上的確存在一種狀況，當樓巿不斷向上的時候，可能很多人怕上不到車，購買力更加強。但當樓巿有些停滯的時候，的確置業人士會考慮多些，但政府不應該因為這樣就突然很急速地改變供應方面的政策，我們應該持續地供應。」

盼有方法增加公屋流動性，對有近半「綠悠雅苑」中籤者不揀樓，張炳良表示情況正常，因為每次賣樓反應都受買家對巿場、自身承擔能力、樓巿後勢的看法等一系列因素影響。他強調政府仍然認為社會對住屋需求實在，但巿民在哪個價位才會買樓，則由巿民自行決定。 張炳良又承認，公屋需求壓力越來越大，未來更只會增加不會減少，但目前仍能大致上維持到平均輪候時間在3年以下，政府現階段仍然爭取維持一般家庭申請平均輪候3年獲得第一次編配公屋單位。他表示：「3年作第一次編配的選擇，這個平均輪候時間的承諾我們不想隨便地去動搖。當然我們明白要守住3年平均輪候時間的這個目標，壓力是大的，但我們希望能夠日後有方法去增加公屋流動。」他續指，面對龐大公屋需求，政府會在整體房屋政策上配合，透過其他渠道加快公屋單位流動，令到經濟環境較好的租戶要搬出單位或繳付雙倍租金。

新國五條出台無礙內地發展商的拿地熱情，上海賣地再現「新地王」。浦東新區唐鎮住宅用地日前經過336輪激烈競價，終以總價37.75億元(人民幣，下同)成交，溢價65%，成為今年以來上海總價、單價及溢價率均最高的「三冠王」。 據上海證券報報道，唐鎮新市鎮D-05-01住宅地塊吸引了融創九龍倉綜合體、保利地產、中海、建發、招商、旭輝、福建中峻、浦東發展集團在內的8家房企參與競買。而競價主要在浦發、福建中峻、旭輝、招商4家房企中展開，到最後階段成為融創九龍倉綜合體和浦東發展置業兩家的爭奪。

單價18199元 逼09年高位
由於競爭過於激烈，競拍主持三次上調競價幅度：開始時每次舉牌價為上調100萬元，之後調整為500萬元，及後更上調至1,000萬元，直到總價達到32.2億元時才回落到500萬元。經過336輪競價後，地塊被上海浦東發展置業以37.75億元奪得，折合樓板價18,199元，溢價65%，刷新近兩年來住宅地塊成交總價紀錄，非常接近2009年樓市高峰時，由綠城競得的唐鎮新市鎮另一地塊19,040元/平方米樓板價的紀錄。並在成交總價、單價和溢價率都創下今年住宅地新高。

一線市未降溫 京地溢價174%
在地方國五條細則落地後，一線及熱點城市的土地市場並未明顯降溫。4月9日，北京市土地整理儲備中心出讓的一地塊，以11.65億元由新能(北京)國際房地產開發有限公司競得，溢價率達174%，折合樓板價2.13萬元/平方米。這是北京房產新政後的首宗土地成交，吸引了包括龍湖地產(0916)、富力(2777)等10家房企參與競價。 4月2日，南京建鄴區及浦口區共4幅土地以43.18億元成交。其中的河西南部一地塊吸引了萬科、金地、?大地產(3333)等參與爭奪，經37輪競價後以33.6億元成交，折合樓面價11,124元/平方米，溢價率37.8%。 中原地產龔敏認為，由於當前政策給市場預期，認為二手房市場受壓必然對一手市場有利，故房企積極拿地，且優質地塊受追捧亦是情理之中。

在政府連串辣招打擊下，樓市交投幾近停頓，樓市停頓對相關經濟環節如經紀、銀行按揭、律師、搬屋、裝修、傢俬電器銷售等的影響開始顯現，同時亦令市民的正常換屋需求受到影響，不少市民都關心政府何時收招或樓價要跌到什麼程度才收招。政府官員昨已言明需再觀察多一段時間才能決定。事實上，近日樓價由歷史高位回落，但跌幅僅0.53%，十分輕微，目前的樓價較政府2009年10月首度推出調控措施時，仍高達71%，也較2010年11月推出額外印花稅前高達45%，實難令政府此刻就收招。

較兩年前推額印稅高45%
政府連番出招期望樓市降溫，已令樓市交投陷癱瘓，個別新盤減價促銷，二手亦見減價，令近期一、二手樓價似有回軟勢頭，但未有對樓市形成較大的下調壓力。事實上，反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數於上周五公布的最新數據報123.01點，比今年3月17日公布的歷史高位123.66點略為下跌0.53%，但仍較2009年10月4日首度出招前的72.7點大升70.1%，即3年半內樓價升70%，即每年平均升20%；亦較政府首度推出額外印花稅，即2010年11月前的85點，仍高達45%；亦較今年2月22日推雙倍印花稅「辛辣招」前的121點，高1.65%，樓價可謂根本未跌過，更遑論「跌夠要收招」。美聯物業董事布少明表示，雖然政府推出調控樓市措施令二手成交下跌，但相信只會影響短期成交，市場購買力仍然存在。他表示，投資者暫時持觀望態度，當樓價下跌就會即時入市，預期本港二手樓價今季會回落5%至10%，成交按季回升20%。

樓價今季料回落5%至10%　
他表示，由於港府推出加碼調控樓市措施，令新界首季的二手註冊量按季跌約10%，只有6,304宗，較去年同期跌18%；涉及金額238億元，按季跌4.8%。他指出，現時市場的購買力，由二手市場轉移至一手市場，預期帶動今年一手註冊按年升1倍至超過1.2萬宗，當中今年新界區一手樓價將會升10%。 萊坊最新發表的報告亦指出，政府早前宣布推出適用於所有物業的新一輪樓市降溫措施，令市場上的炒賣活動減少。萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文預計，由於住宅市場不明朗，中小型住宅業主的態度開始軟化，議價空間隨之擴大。同時，部分發展商亦減價推出新項目，提供多種優惠刺激銷售，3月份豪宅及中小型住宅價格僅分別錄得0.6%及1.2%的增長。他表示，豪宅價格將保持平穩，預料今年跌幅不多於5%，一般住宅價格跌幅則在10%以內。

二手樓市交投量微升，但造價紛回落至近期低位。馬灣珀麗灣昨連錄兩戶成交，但較市價低近一成，當中，一個兩房低層戶以三百九十五萬元沽出，乃屋苑兩房近一年來首度跌破四百萬元水平。另外，?魚涌康怡花園兩房以五百六十萬元成交，為年來同類物業新低價。

位於馬灣珀麗灣，最新連錄兩宗低市價成交，利嘉閣分區經理譚振聲表示，珀麗灣二十一座中層E室，實用面積四百九十方呎，建築面積六百五十三方呎，以三百九十五萬元沽出，實用呎價八千零六十一元，建築呎價六千零四十九元，較同類單位月前造價四百三十萬元，成交低約百分之八，為屋苑兩房戶近一年來，單位造價首度跌破四百萬元。

譚氏又指出，新易手之珀麗灣十八座極低層D室，屬三房間隔，以四百萬元成交，實用呎價六千五百四十七元，建築呎價五千零五十元，較銀行估價四百四十九萬元，低近一成水平，該業主過去一直自用單位，最近持貨剛滿兩年後，決定轉手並獲利六十八萬元。

美聯高級區域經理施遠洋稱，位於?魚涌康怡花園H座低層十五室易手，原業主原本開價六百一十萬元，最終放盤減價五十萬元後，以五百六十萬元成交，實用呎價一萬零三百九十元，建築呎價八千七百二十二元，交易低市價百分之五，為康怡花園兩房戶成交價及呎價今年新低，至於屋苑本月至今已錄六宗成交。

中原經理柯勇表示，將軍澳中心亦連錄兩宗成交，其中一座中層A室，原業主最初叫價五百三十萬元，經歷多次減叫價後，最終以四百八十八萬元沽出單位，建築呎價七千九百零九元，實用呎價一萬零四百九十五元，低市價約百分之五。另一方面，美聯高級營業經理黃錦瀚指，沙田第一城四十一座頂層連天台戶易手，以三百三十八萬元沽出，實用呎價一萬一千九百零一元，建築呎價八千五百五十七元，較二月同類單位造價三百八十萬元，低約一成一。

《一手住宅物業銷售條例》實施在即，引起業界廣泛關注。當中，新盤銷售代理等執行細節中，亦涉及買家及代理利益等，據悉，地產代理今天與地監局的常會中，議題亦包括參與一手盤代理委託等安排，新條例中亦闡明未來價單，加入要臚列賣方代理名稱外，更首度引入「買方代理」，業界估計條例生效後，新盤買方將委託代理作議價等方式入市，與二手市場看齊。

綜合市場消息，過往一手盤開賣，只委託數家大型代理，且聲明不可收取買方佣金，乃從事賣方即發展商銷售代表一方。不過，新例中第二部指明住宅物業的銷售安排，當中第三部分中有條文寫明，賣方須列明發展項目中該地產代理的名稱及姓名，以及賣方須述明可委任任何地產代理購買住宅物業，但亦補充買方亦無必要委任地產代理的。

有地產代理負責人稱，過往一手盤只容許指定大型代理參與，且委託書亦申明只代表賣方，故個別合作代理亦僅以賣方利益為先。但新例實施後，除了賣方要求在價單申明委託代理名稱等外，亦指明新盤準買家可選擇自行委託代表本身利益的地產代理。故此，新模式下買家可委託代理爭取更多優惠，如按市況要求加送厘印及車位等，而若在地產市場較淡靜下，或可要求新盤優惠及議價空間等。

祥益地產總裁汪敦敬表示，在新例下買方可按條例，委託代理爭取本身入市利益，但他坦言該行參與新盤代理不多，但條例提出下，將可令買家有更多選擇，且要求取得新盤資料較全面。美聯集團執行董事陳坤興指，在新例下，要求新盤售樓價單中列明代理名稱，將有利增加透明度。而且，其實現在新樓銷售已相當清晰，故一手賣樓時候很少出現爭拗。他又謂，即使加入買方代理條文，但亦不會對銷售工作有太大影響，且估計亦很難出現買方代理要求議價等情況，因為現在價單訂價公布已相當清楚，亦不會出現因過別買家要求而調整售價。

他表示，其實現在發展商亦按個別樓盤或地區等因素，以調整不同代理行安排，亦有時候會因應情況增代理數量及規模。不過，在新例實施後，相信會按不同情況，不時公布調整新委任代理行等情況，這方面其實有增加市場透明度。另外，他又補充，其實現在亦有個別買家自行委託代理入市，以及自行向地產商買入物業等，故新例實施其實不會有很大變化。

綜合市場消息稱，過往地產代在參與一手盤促銷工作，乃在新盤取得地政總署批出預售樓花同意書後，將分別與代理簽訂推廣及銷委託書等，然後指定代理透過本身網絡，替樓盤宣傳及物色準買家，到此階段，過往買方只透過指定代理入市，但新例生效後，除了要求新盤賣方註明委託代理名稱外。另外，買家亦可自得物色代理，交易落實後，預料買、賣雙方代理可因應交易情況，作佣金分成等。另一方面，本報曾致電聯絡地產代理監管局，以了解一手盤未來銷售中，地產代理等參與工作，但截稿時未獲回覆。

昨日（4月11日），來自美國、澳大利亞、賽普勒斯等25個國家和地區的210家海外地產商齊聚北京春季房展會。北京房展組委會提供的統計資料顯示，包括北京本地近50個專案在內，本屆房展會共吸引了200餘個國內項目和近200個海外項目參加，“海外軍團”幾乎與國內項目平分秋色。北京四季房展國際業務總監魏克非在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，本屆房展會海外參展商數量比去年秋季房展會增加30%，超過了預期。業內專家提醒，海外置業存在風險，投資海外專案需要對移民政策、所投資市場、當地政策等做好功課。

海外參展商主打“移民牌”組委會統計資料顯示，本屆房展會吸引了近200個海外項目參加，海外參展商比去年秋季房展會增加30%，“海外軍團”幾乎與國內項目平分秋色。北京中原地產市場總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,這是因為海外市場需求不旺，國內購買力強，且消費群體龐大。上海易居研究院研究員嚴躍進認為，國內很多城市都在限購，擠出了一部分投資需求，海外地產商看中了這部分潛在買家。本屆房展會上，海外房產項目的低廉價格頗為吸引人。30萬歐元也許在北京六環只能買一套120平方米左右的三居室，但在歐洲一些小城市卻能換來一套獨棟海景別墅。

展會現場，禮儀小姐手持“買房送移民”的看板向購房者推介，西班牙的一家參展商更是將廣告單做成了歐盟護照的樣式進行派送。在洽談過程中，“移民”往往成為談論的主題，房產反而成了附屬。知名會計師事務所畢馬威日前發佈名為《畢馬威中國經濟全球化觀察》的報告稱，鑒於國內樓市調控從嚴、歐美房價連創新低、人民幣持續升值等原因，海外樓市資產越來越吸引中國投資者的目光。根據美國全國地產經紀商協會發佈的一份報告，2011年3月~2012年3月，國際買家在美國購買房產的總金額為825億美元，其中中國買家占11%，約90億美元，僅次於加拿大購房者；而2009年，中國買家的比重只有5%。

海外置業有風險 海外置業“看上去很美”，但投資仍需謹慎。

“我一位朋友在國外購房被套牢了，國內雖然調控，但房價的起伏沒有國外這麼大。”一位投資客對《每日經濟新聞》記者表示，國外的法律、風土人情和投資環境等都是陌生的，投資具有很大的不確定性。究竟海外置業是否真能規避國內調控困境，為投資者另闢蹊徑？“海外物業一般都是買時便宜住時貴，因為有比較高的物業稅。如果要出讓或出租，很多國家的交易稅費非常高，出租的時候對業主的要求也較高。”張大偉分析稱，如果沒有一個國家的永久居留權，居住時限也要受到限制。

魏克非舉例說，美國的移民門檻很高；而相對簡單的賽普勒斯等歐洲國家，是非盈利性簽證，不許外國置業者在當地找工作的，因當地經濟不景氣，他們不希望外國置業者去搶本國人的就業機會；像立陶宛等國家，7萬歐元就能辦理移民，但置業者首先要懂當地語言，熟悉當地文化，否則移民後也談不上“享受生活”。嚴躍進也強調稱，海外置業存在風險，投資者需謹慎。一是投資者若對移民政策解讀有誤，其海外置業投資回報率就會受到影響；二是若對當地市場及政策不熟悉，也會遇到很多麻煩，比如國外部分市場的房價雖低，但背後的稅費卻可能更高，而政治、社會等風險更是不容忽視。

安倍經濟學(Abenomics)真的會奏效嗎？至少投入日本低迷房市的買家是這麼說的。日本最大商用不動產業者Global Logistic Properties (GLP)副董事長Jeffrey Schwartz 11日在接受CNBC亞洲電視節目「Squawk Box」時表示，自從安倍經濟學在去(2012)年底啟動以來，需求已激增了50%，這意味著發展機會有上升趨勢。他說，去年12月之前客戶每週詢問的房地產總面積僅60,000平方公尺，到了現在則拉升至超過90,000平方公尺。

Schwartz表示，安倍經濟學強力推升客戶的信心，依據客戶的看法，日本這位新任首相的政策應該有機會奏效。他說，消費者現在真的相信日本政府的做法有機會解決通縮問題，這可說是自1989年、1990年這麼長時間以來的第一次。Schwartz同時預期，通膨將會有效推升日本房價。

日本央行(BOJ)新任總裁黑田東彥4月4日承諾要將資產收購規模提高一倍，對全球投資人投下震撼彈。此外，日本首相安倍晉三也在今(2013)年1月承諾斥資10.3兆日圓(1,170億美元)刺激經濟，希望能藉此創造2%的國內生產毛額(GDP)成長率以及60萬份工作機會。

哥倫比亞大學教授、2011年諾貝爾經濟學獎得主史迪格里茲(Joseph E. Stiglitz)曾在4月7日指出，黑田並不是單獨行動，除了貨幣政策之外，日本政府還祭出了配合的財政政策以及安倍所謂的成長規則，由這三大政策聯手合擊，將很有機會達到提振經濟的最終目標。

新浪財經訊 北京時間4月10日上午消息，據《華爾街日報》報導，2012年美國地價平均增長12%，為2005年來首現年度增長，主要推動因素為房地商對熟地和基礎設施完備的待建住宅用地需求增長。

全美第二大房地商普而特集團(PulteGroup)CEO杜格斯(Richard Dugas)說：“毫無疑問最近土地市場升溫，部分市場要拿到土地真難。”

對買房人來說，地價上漲意味房價更高。National Association of Home Builders數據稱，新房售價中土地成本占21.7%。隨地價升高，房地商往往會將全部成本轉嫁給買房人。

Raymond James & Associates公司房地分析師Buck Horne預計，主要由於需求上漲和土地稀缺，今年房價將上漲10-15%。與經濟衰退時期相比這是一個顯著轉變，當時房地商停止開發、出清土地，2006-2011年居住用地價格累計下跌58%。

紐西蘭上(3)月房價上升速度創2008年來最快紀錄，主要因為紐西蘭央行(RBNZ)對房市榮景將引發利率走增提出了警告。

紐西蘭官方房地產研究機構Quotable Value New Zealand在1份電子郵件聲明中表示，價格較1年前上升6.5%。自2008年2月為止的1年起，已無較大的增幅表現。

該機構研究經理Jonno Ingerson在聲明中表示：「市場上的房屋數量仍舊有限。」

Ingerson指出，雖然部分城市裡的價格成長率正在放緩，但要說這是更大規模放緩的起點仍嫌過早。

紐西蘭央行行長Graeme Wheeler在上月14日時曾說，他預期今(2013)年將把借貸成本維持不變。他的副手Grant Spencer昨(8)日亦稱此立場可能會因房地產需求挑起損害性的房市榮景而有所改變。

Spencer在奧克蘭向企業領袖發表演說時表示：「若房價與信貸擴張開始引發過度的消費支出與通膨壓力，做出貨幣政策因應的可能性將變得更大。近來央行貨幣政策聲明內的持平利率展望也將必須被反復注意。」

自前(2011)年3月以來，紐西蘭央行持續將官方現金利率維持在創紀錄低點的2.5%不變。

Wheeler上月表示他不願調高借貸成本的原因在於紐元日漸升值，加上旱情可能使得今年的成長率走緩。

今年以來，紐元兌美元匯率已走升2.3%，表現居10國集團(Group of 10)貨幣之冠。貿易加權貨幣指數也來到紐元自1985年3月開始自由交易以來的最高水位。

威靈頓時間12：12，紐元兌美元匯率由Quotable Value發表電子郵件聲明前的84.70美分走升至84.82美分。

Wheeler目前也在考慮使用如調高購屋者最低預付押金以及縮緊銀行資產負債表的限制來避開房地產泡沫的謹慎工具。紐西蘭央行亦尋求自借貸業者身上獲得回覆且欲在今年年中以前與財政部達成協議。