台肥（1722）董事長李復興（20）日表示，南港土地資產活化計畫全面動起來，C2百億元飯店開發案間，2017年落成後有望成為全台最大、最好的星級飯店。 C3逾萬坪土地已有壽險業者、開發商表態有興趣參與。台肥總部大樓也預計落腳C4土地。

台肥位於南港經貿園區的C2百億元飯店開發案，今年初由高雄漢來、凱薩飯店進駐，李復興表示，C2土地原先規劃一棟五星、三星級旅館，以及一棟辦公大樓；旅館部分因考量充分使用坪效下，計劃變更成兩棟樓高22樓建築物，該案預計明年第1季動工，2017年完工，屆時房間數將突破1,000間，成為全台最大、最好星級飯店。C2商辦部分，李復興說，目前南軟辦公室供不應求，台肥希望吸引要在當地打造企業總部的公司。台肥昨日以平盤76元作收。

李復興表示，C3地上權開發案土地面積約1.25萬坪，可開發規模達11.65萬坪，該案目前已展開招標，月中公開說明會，吸引高達60、70組壽險業者、開發商參與，並已有廠商表態有興趣，有信心此案在10月18日截標時，將有實力大咖出手投標。台肥指出，10月18日為資格標開標日，第一階段將選出三家以上符合資格標廠商，再進行第二階段價格標，台肥預計自開標日起三個月內，可望確定得標廠商。 李復興強調，台肥最大資源來自土地資產，尤其南港土地目前台北市新興開發區的開發重點，在以「保有家業」考量下，絕對不會變賣家產，以活化資產為重點。

南港C4 台肥將自建總部大樓 工商時報

台肥大南港土地開發計畫全面啟動，C2已順利完成飯店招標作業，預計最慢明年第1季動工；C3設定地上權也在投標階段，若順利標出，有機會替台肥帶來300億元權利金的資金挹注；此外，基地面積最小的C4土地，公司不排除規畫興建台肥總部大樓。台肥南港C2、C3、C4土地共計面積2.1萬多坪，其中，C2土地國際級飯店招標案已在今年初出爐，分別由漢來及凱撒2家飯店得標。台肥董事長李復興表示，該案原規畫A、B標為五星及三星級國際飯店同在1棟大樓，但目前決定變更設計，在總樓地板面積不變的情況下，將五星及三星2家飯店業者分開，分別興建22層樓的2棟國際級飯店，在興建成本不會增加的情況下，房間數可由原來規畫的810間，提高到突破千間房數。

李復興指出，C2案目前進行營造廠商招標作業，預計最慢2014年第1季可動工，2017年可完工；另1棟總樓地板面積23,000坪的商辦大樓也將同時動工，屆時可望吸引南軟科學園區廠商進駐。在C3土地方面，南港C3土地設定70年地上權案，目前招標作業正進行中，據悉，5月16日舉辦公開說明會時，吸引約60?70組廠商到場。該案10月18日為資格標開標日，第1階段將選出3家以上符合資格標的廠商進行價格標審查。

根據台灣工銀證券推估，南港區商業土地每坪市場行情350萬元，地上權以市價70％計算，C3土地每坪合理價格約落在245萬元，整體土地價值約308億元。此外，C4土地面積2,091坪，為台肥在南港最小面積土地，李復興表示，該土地公司將朝興建台肥總部大樓方向做規畫，如未來總部遷到南港，現在位於南京東路上的台肥大樓，將出租作為長期收益來源。台肥C2、C3、C4土地資產活化全面展開，而C6?C9的中國信託總部將在今年底陸續進駐，台肥搖身一變成為南港區最大「包租公」，加上南港土地位居五鐵共構及南港展覽館旁，未來租金潛在收益豐厚。

華固（2548）首度跨足地上權案，日前以13.88億元拿下景美財訓所案，將在本周四與財政部簽約。

華固昨（20）日指出，此案盼一年內可以順利推案，代銷已選定為長期合作的新聯陽。

法人推估，華固此案的總銷金額上看百億元，毛利率有兩、三成以上的水準，未來將成華固業績來源之一。華固股價昨漲0.4元、收92.5元。 華固表示，台北素地難尋，且地上權觀念漸被市場接受，該公司因而開始跨足，首筆得標的景美財訓所案，近日就會啟動。 此案基地面積逾萬坪，華固初估總建坪為3萬多坪，未來政府將分回的辦公廳舍9,047坪、學員宿舍2,501坪外，其餘可規劃建置商業大樓與住宅使用。

房地產業內人士估，華固未來的可售建坪達2萬多坪，若以當地一般有產權的新推案住宅產品市價在每坪60多萬元至70多萬元估算，華固地上權產品單價將在每坪40多萬元，總銷可達到百億元以上。華固表示，公司當初得標時已提出建築大樣圖，細部規劃設計將待合約簽定後繼續進行，政府單位並有相關行政程序時程規定，未來會按規定時程進行相關規劃、設計、都審、送件等，何時能推案尚無法確定。不過，考量地上權使用年限，華固仍會希望推案愈快愈好，依目前合約，最慢五年內會完工交屋。 法人估算，若此案的總銷金額有百億元，以華固的權利金13.88億元、興建成本30億多元估算，華固此案的毛利率仍有二至三成水準。

主要都會價差約22.92％至53.94％ 北市內湖單價最高差60萬 價差金額最大

預售屋價格不斷推高下，中古屋成小資族逆向操作的不二法則！根據台灣房屋調查主要都會行情顯示，新古屋和預售屋價差達12.5％至34.21％，中古屋和預售屋價差則約22.92％至53.94％，其中台中八期一帶中古屋和預售屋價差最高，達53.94％，價差金額最大的是台北市內湖區，最高可差60萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多，交通建設綿密完整，周邊新建案單價、總價也都相對較高，因此跟10年以上的舊公寓相較價差達到53.94％，至於台北市內湖區中古屋和預售屋價差也達51.28％，主要因為近年內湖推案量大增，建案越蓋越高級，房價成長幅度大，不少新建案開價上百萬，不過因為內湖地區中古屋也多，若願意往東湖尋寶還是有每坪45萬至50萬的行情，價格差距近一半。

此外，台灣房屋也針對來店看屋者調查發現，屋齡6年至10年的房子最受歡迎，有27.68％的人青睞，其次有23.51％的人選擇11年至15年的中古屋，5年以下的新屋則有19.88％。 信義房屋專案經理曾敬德指出，一般10年內新古屋平均房價較預售屋便宜2至3成，受歡迎的原因是10年內的房子屋況品質具一定水平，不需要大翻修，通常社區外觀與質感都不錯，不會太老舊，只要有釋出，市場指名度都很高，與預售屋相較，買這種房子的好處是可看到實際屋況，不會與想像有所差距，衍生糾紛。

就全台主要都會而言，曾敬德認為，新古屋在新北市與桃園相對受歡迎，主要因區內供給量大，如三峽、林口、三重等重劃區都找得到這種產品，價格又較親民。 張旭嵐則表示，購買預售屋，全新入手屋況良好，因此價格比較高，但在自住市場抬頭，總價時代來臨下，對能省則省的小資族來說，超級比一比後，中古屋雖然建築比較舊，但是如果屋況、地點良好，價格比起新成屋又相對便宜，反倒比較經濟實惠，在市場上的接受度和詢問度也都比較高。

財政部國有財產署北區分署昨（20）日公告標售逾期未辦繼承房地，官員表示，這次共標售5宗房地，分別位於台北市及新北市；其中，價值最高者位於台北市西門町，標售總底價為1,120萬餘元，將於6月20日當眾開標。國產署副署長邊子樹指出，編號1號的招標案，為三層樓的土地及建物，地址為台北市中正區開封街1段34巷內，位於西門町商圈，在這一波招標案中區位最好，是五案中最有希望標脫的案子。

不過國產署官員表示，此標售案屬市政府移交逾期未辦繼承遺產，繼承等共有人總計十來位，得標者只能擁有三層樓中每一樓層5分之1；雖該地有800％容積率，但目前並無都更案，但可期待改建商機。依據國產署招標公告，有意投標者須支付112萬1千元保證金，由於該房地繼承及所有情況較複雜，國產署預期其他共有人為了尋求改建，可望前來投標。

台北市另有一筆房地釋出，位於北投區八仙里2鄰15號，屬於第三種工業區，土地面積達3,677平方公尺；官員說，此案產權單純，標售總底價為1,460餘萬元。新北市方面，共有3筆土地待標售。包括貢寮區復興街46-4號的2處土地，面積分別為179及247平方公尺；另外42-1號的磚造平房及庭院、周邊巷道及雜草林，面積達1,805平方公尺，均為一般保護區用地，均將釋出招標，底價分別為3.2萬餘元、4.4萬餘元及32萬4千餘元。

墾丁悠活渡假村引發環評爭議。內政部長李鴻源今天表示，國家公園不是不能開發，而是要設定許多要件的「低衝擊開發」。李鴻源並以陽明山國家公園中馬槽西區的開發案為例，強調如果最後通盤檢討不過，那就廢掉遊憩區，包含遠雄集團持有的私人土地，就會立刻全面徵收。(程平報導)

針對有業者在馬槽遊憩區申請開發度假溫泉飯店。李鴻源說，馬槽是非常特殊的地質敏感地，他已經要求營建署進行套疊，是不是算危險區，應該很明顯。因此李鴻源強調，內政部一定會嚴格把關，即便是通過開發許可，也會是「低衝擊開發」，而如果沒有通過通盤檢討，將會立刻徵收。

營建署長葉世文則表示，馬槽東區是溫泉區，只有餐飲沒有住宿，過去曾鑽了七孔，地質尚稱穩定；遠雄集團則是持有的西區土地，並根據國家公園計畫中遊憩區的相關規定提出申請，只是因為地質承載量還有疑慮，因此申請至今已經超過20年，代表營建署在面對著個案子時都非常謹慎。不過葉世文也說，由於遠雄對於過去開發案中被質疑地質、承載量、水源等問題，澄清結果還沒進來，因此新一屆國家公園委員會還沒有組成這個案子的專案小組，而今年是否能闖關，還要看新一屆的委員會如何認定。

每坪差60萬 6~10年屋齡最受歡迎

520檔期新案行銷房市話題，民眾想至熱區購屋，又苦於預算不足，也帶動中古屋市場看屋人潮增加。業者調查5都推案量大地區房價行情，台中八期的中古屋和預售屋價差比達53.94%最多；而台北市內湖區每坪價差可高達60萬元，價差比也逾5成。台灣房屋調查5都預售建案推案量大的地區，發現10年內的中古屋和預售屋價差達12.5%~34.21%，而11~20年的中古屋和預售屋價差則為22.92~53.94%。

台中8期價差達53%
其中台中八期重劃區11~20年中古屋和預售屋，每坪分別為17~18萬元及35~41萬元，價差達53.94%最多。
而今年520重點戰區台北市內湖區，11~20年中古屋與預售屋每坪分別為45~50萬元及90~105萬元，每坪差60萬元最多，價差也高達51.28%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，中古屋雖然比較舊，但若屋況、地點好，價格較新屋便宜，市場接受度高，以價差達51.28%的內湖區來說，預售屋和11~20年中古屋每坪價差60萬元，30坪住宅總價就差1800萬元。

買方以首購族最多
另針對看屋人喜好的調查顯示，屋齡6~10年的中古屋最受歡迎，有27.68%，其次是11~15年的中古屋佔23.51%，5年以下的新成屋則佔19.88%。
21世紀不動產台中好市多加盟店副理邱志偉說，台中八期重劃區因公園綠地多、交通建設完整，新案成交價每坪25~35萬元，也帶動周邊中古屋房價，4年前中古屋均價每坪約11~12萬元，年漲約1成。買方以首購族佔7成較多，又以3房中坪數，屋齡16~20年大樓產品最受歡迎；而5年內大樓中，換屋族佔5~6成，以總價1500~3000萬元的大坪數產品為主。

綠地多生活機能佳
東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指，預售屋與中古屋價差大區域，多以新興重劃區或較晚開發市鎮為主，而預售屋則多由代銷公司售屋，開銷都會加入房價成本，開價也相對提高，因此才會出現價差大現象。
民眾Sophia說，從台北搬來台中八期重劃區，看上這裡綠地多，且好市多、文心南路夜市皆在此區，生活環境佳。

接新店與安坑地區的「安坑線輕軌運輸系統」，昨（20）日獲行政院經建會審議通過。新北市交通局指出，安坑輕軌全長7.8公里，從安坑二叭子植物園起，到新店十四張，共設9座車站，總經費218億元，預計民國103年動工，110年完工。

總建設經費218億元，其中63％、138.21億元，由新北市政府負擔；37％、79.79億元由中央補助。交通局長趙紹廉表示，為提升新店安坑地區之繁榮與交通便捷，安坑捷運由臺北市捷運局自91年3月開始規劃迄今，100年以後由新北市政府依據交通部於100年4月11日頒訂「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」完成可行性研究，這次能夠在昨日獲經建會審議通過，對新北市安坑地區居民而言，絕對是一大福音。

　交通局指出，安坑輕軌可行性研究報告建議路線，自二叭子植物園起，以平面方式與安坑一號道路共線，然後轉安和支線，以高架方式沿著安和路，跨過新店溪銜接環狀線十四張站。這九個車站包括二叭子植物園、玫瑰路與安坑一號道路口、僑信路與安坑一號道路口、車子路與安坑一號道路口及安忠路與安坑一號道路口共5個平面；以及安忠路與安康路口、台灣麥芽廠、水資局、十四張等四站高架車站。

日前北市信義區鄰近101的最貴菜園，掀起華固與富邦出招競地，引發關注，現在信義區又出現菜園土地法拍，土地面積約83坪，底價約2億5975萬元，每坪單價約310萬元，未來土地能夠開發為豪宅。由於信義計畫區素地稀少，資產專家預估，這塊即將法拍的菜園，可能會掀起一波建商插旗搶地大戰。

北部店面交易熱潮延燒中南部，近期中南部有破億元店面成交，台中市知名連鎖餐廳「輕井澤」旗艦店，更以總價3.4億元成交，不僅總價創下台中店面新高價，每坪單價也站上百萬元。台灣房屋文心特許加盟店店長黃瑞萍表示，置產族從去年第4季起積極投入，租金收益高的店面與套房受青睞，以前店面釋出後1周僅約1~2組人看屋，去年第4季後增加到4~5組，報酬率2%以上的店面多在1個月內賣掉。黃瑞萍另說，北部高房價逼得北客南下，因中市總價約2000萬元就可買到不錯的透天店面，近2季台北購屋族南下情況更明顯，目前店面看屋族中有一半都是大台北族群，較以往增2成。

高雄店面也衝上億
實價登錄以總價3億4787萬元成交的「輕井澤」，位於台中市南屯區文心路一段與大業路路口，新屋主是輕井澤餐飲集團負責人楊岱燕，建物共304.35坪，每坪約114萬元。黃瑞萍分析，因該地段極佳，且位於中市捷運站G10站對面，以土地持分278.29坪計算，土地每坪125萬元略低於行情，推估購入店面應是為長期養地。但輕井澤餐飲集團公關部則回應，不清楚此事。 高雄市至今也有2筆破億元店面成交，其中苓雅區民權一路今年2月交易的店面，為豪宅「都廳苑」1、2樓店面，總價1億58萬元、176.35坪、每坪57萬元，「都廳苑」專案經理李梓豪說，該店面正裝潢施工，將開設高級進口家具店。

位於台中市大里區中興路一段的台中軟體園區，是中台灣的第一座軟體園區，目前包括大買家、立隆電子、天下數位等廠商已確定進駐，預計今年底可正式完工啟用，未來可創造5000個就業機會、年產值達150億元以上，有軟體園區的加持，順勢帶動大里周邊發展，對大里房市更有推波助瀾的效應，預估房價至少有3成以上的漲幅。

台中軟體園區（Taichung Software Park，簡稱中軟園區）位於台中市大里區、東側緊鄰中興路一段，為中台灣首座軟體園區，由行政院經濟部加工出口區管理處負責規劃，總基地面積6.76公頃，其中1.8公頃規劃為公園綠地，可開發面積為4.96公頃，建蔽率50%，預計今年底完工啟用。

為了強化軟體產業投資環境，並帶動區域發展，加上台北南港及高雄軟體園區的成功經驗，經濟部選擇在大里打造中台灣第一座軟體園區，該基地原址為菸酒公賣局的菸草試驗所，屬於國有財產局的國有土地。園區內公共設施的基礎建設工程已於今年5月完工，目前進入提供簽約廠商進駐興建辦公大樓的階段。

引進百家廠商 年產值150億
在國內資訊產業朝雲端化方向推動之下，台中軟體園區引進產業包括設計、研發及測試等知識型產業及雲端產業等，以旗艦型資訊服務業者、負責興建辦公大樓等地廠區開發商及軟體開發業者等三類業者為主，預計將引進100家廠商，並在園區內設置研發、整合測試及人才培訓中心，目前已與大買家、立隆電子、佑順公司、台中市電腦公會、天下數位、惠國科技、萊碼創意、常誠電腦、廣茂電腦、川景企業、采威國際等公司完成進駐簽約儀式。

軟體園區開發可帶進龐大的商機並創造就業機會，加上軟體園區沒有區域工業汙染的問題，未來園區開發完成後，預估可引進80億元的投資金額，並創造5000個就業機會，年產值達150億元以上，打造中部地區的軟體產業聚落，促進中部地區的軟體產業及區域經濟發展，並串聯起北中南完整的軟體產業鏈，未來前景相當看好。

大里除了台中軟體園區的進駐外，台中生活圈4號道路的通車後，帶動了大里的交通便利性，交通便利帶動發展，周邊房市跟著受惠，尤其大里近年來人口都呈現持續成長，從鄰近縣市或周邊鄉鎮移入的人口越來越多，包括南投、霧峰、南區、太平等地都有民眾選擇移入，目前大里已突破20萬人口，而中軟園區未來帶進的5000個就業機會，也將使大里地區的購屋需求大增，為大里房市帶來大利多。

建商爭相推案 房價至少漲3成
中軟園區緊鄰的中興路，是大里主要的連絡幹道，中興路往北可接國光路、英才路往台中市區，往南可上台中生活圈4號道路大衛橋匝道或接霧峰中正路上國道三號霧峰交流道，交通便捷。中興路、塗城路、成功路一帶為大里早期發展的地區，因此生活機能相當成熟，中興路及塗城、成功商圈沿線有市場、超商、銀行、農會、連鎖餐飲業麥當勞、肯德基及多家小吃、餐飲店，日常採買或用餐需求皆可滿足。

此外，由於大里市區可開發土地已所剩不多，不少建商都爭相在市區內僅剩的精華土地推案，目前新推案大樓產品包括「振堡富域」、「自遊自宅」、「佳福御璽」等，透天別墅指標案包括「樂沐」、「大容」及「雋詠首馥」等，「樂沐」協理周甫科表示，台中軟體園區的進駐可帶動地方性的發展，除了園區提供的5000個就業機會外，還有上、中、下游廠商，「對於大里房市來說，是購買力的再次提升。」

軟體園區的開發，除了帶進高科技人才與就業機會，也能促進周邊商業行為更熱絡，軟體園區的員工多為開發研究人員等白領階級，消費能力較高，加上周邊地區移入的新移民，這些新人口的進駐，不管是租屋或買屋的不動產需求都將增加，進而帶動房價上漲。而台灣的科技園區周邊房價都具有一定的保值性，大里有台中軟體園區的加持，未來可望循著中科模式，對大里產生推波助瀾的效應，房價將補漲。

交通及重大建設是支撐房價的重要因素，台灣近幾年房市需求都是跟著重大建設走，而大里是台中縣市合併後唯一兼具交通與重大建設的地區，對於大里的房地產有直接的加分效果，餘作美建設「大容」專案副總杜昌柏提到，以中科地區來說，在產業未進駐前，別墅總價約1000萬元，目前別墅至少3000~4000萬元，房價已漲了3倍以上，加上台中近10年來的都市發展幾乎是跟著74號快速道路沿線發展，而大里有國道、快速道路、捷運橘線、軟體園區等交通建設及重大建設，「目前大里的房價尚未充分反映這些利多，未來軟體園區完工後，預估房價至少有3成以上的漲幅，成長空間相當大。」

台中軟體園區小檔案
面積：6.76公頃
位置：台中市大里區中興路一段(原菸酒公賣局菸草試驗所)
進駐廠商：大買家、立隆電子、佑順公司、台中市電腦公會、天下數位、惠國科技、萊碼創意、常誠電腦、廣茂電腦、川景企業、采威國際等
就業機會：5000個
年產值：150億元
完工啟用時間：預計2013年底

329檔期全台推案量見熱潮，520檔期趁勝追擊，預售屋看屋潮也帶動周邊房市熱度，不過預售屋價格不斷推高，因此不少小資族逆向操作專挑中古屋市場，反而能從價差中撿到便宜。台灣房屋調查五都行情，發現新古屋和預售屋價差達12.5%至34.21%，而中古屋和預售屋價差則約53.94%至22.92%，其中台中八期一帶中古屋和預售屋價差最高，達53.94%，價差金額最高的是台北市內湖區，最高可差60萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多，交通建設綿密完整，周邊新建案單價、總價也都相對較高，因此跟10年以上的舊公寓相較價差達到53.94%，。至於台北市內湖區中古屋和預售屋價差也達51.28%，主要因為近年內湖推案量大增，建案越蓋越高級，房價成長幅度大，不少新建案開價上百萬，不過因為內湖地區中古屋也多，若願意往東湖尋寶還是有45~50萬的行情，價格差距近一半。

台灣房屋也針對來店看屋者調查發現，屋齡6年至10年的房子最受歡迎(27.68%)，其次是11年至15年的中古屋(23.51%)，及5年以下的新屋(19.88%)，平均屋齡12年的最搶手。張旭嵐表示，購買預售屋全新入手屋況良好，因此價格也比較高，但在總價時代，對能省則省的小資族來說，就得超級比一比，中古屋雖然建築比較舊，但是如果屋況、地點良好，價格比起新成屋又相對便宜，反倒比較經濟實惠，在市場上的接受度和詢問度也都比較高。

張旭嵐說明，一般購屋者顧慮中古屋屋況舊，還要花錢裝潢，不過如果所偏好區域價差較高，那選擇中古屋再拿差價來裝潢絕對划算，且還可以為自己的需求量身打造。以價差達一半的內湖區來說，一樣30坪大小的住宅，預售屋和中古屋每坪價差60萬，總價就差了1800萬，這個價差拿來做裝潢絕對綽綽有餘，加上中古屋實際使用坪數高，精打細算更能打造自己的「超級好宅」。

由於台北房價高漲加上股市被打壓，導致部分資金流入南部房市，造成高雄這一波房市熱潮，其中最受建商青睞的區段就屬農16，由於該區段為市區重劃區，有大型公園、百貨、捷運加持，發展形態宛如台北信義計畫區，目前每坪30萬元上下為入門價，但有建商大膽預估未來將進入40萬元門檻的階段。

相信不少人都聽過「農16」這個地名，但其實農16就是凹仔底，在民國88年高雄市政府為了加速北高雄的發展，開始規劃開發博愛路以西、中華路以東、大順路以北及以明誠路以南這一塊面積達66公頃的土地，在民國91底開發完成後，市府取得29公頃的公共設施用地，規劃14條大小道路、5.2公頃中央公園以及3所國中小學，也由於農16和美術館特區一樣，同屬都市計劃區域，都審嚴格，依照道路寬度規定4公尺至6公尺不等的退縮帶，道路、街道、植栽等，都有強制規劃一致性或協調性，因此雖然與25期重劃區(明誠商圈)只有博愛路一路之隔，但農16並無25期住商合一高度開發後的擁擠感，因此農16雖然位於市區中，屬於較晚起步但規劃完整的重劃區。

市府以「信義計劃區」規格開發
同時農16內規劃了5筆「特定專用區」標售地，規定只能興建展演廳、博物館、國際會議中心和金融中心等特定用途，加上紅線捷運凹仔底站、漢神巨蛋就在周邊，市府想要將農16打造成為高雄「信義計劃區」的企圖心不言可喻，也因為有此優勢，不管是建商或大型財團均積極開發投資農16與週邊，像是義聯集團將於大順路、新順路開發投入金額超過200億元，規劃地下6層、地上32層、總樓地板面積約8萬坪的大型精品購物中心與國際觀光酒店，而龍華國小舊址(大順路、博愛路角地)市府也有意變更為商業用地，並且朝BOT模式進行招商、開發，傳出包括百貨公司、大型影城、3C賣場都有意進駐。

景觀建案熱門，數年倍漲
雄崗建設董事長特助郭介山指出，農16的開發方向就像是台北的信義計區，但該區現還屬於開發中階段，不少的大型開發案正在進行中，由於前景看好，這2年的房價、地價變化相當大，前2年土地行情每坪尚在百萬元上下，建案規劃還看的到中坪數格局，售價每坪10幾萬元的產品，但因為地價高漲，農16已經成為高雄市最為注目的指標豪宅區，現階段建案格局以大坪數為主，門檻單價多在30萬元上下起跳，帶有公園景觀產品的價格更是在短短幾年間以倍數成長，像是今年已有地主每坪土地喊價350萬元，房價也從原來的2、3、4(2代表每坪20萬元，為當時農16的入門門檻價格，4代表每坪40萬元為面公園有景觀的第一排指標產品)，成長為現階段的3、4、5，而隨著大型建設、開發案的腳步愈來愈快，相信開發完成後，農16房價成長為4、5、6也是指日可待的事。

世貿高雄展覽館經營權（OT）案，由德商安益取得最優申請人，未來將與全球排名前5大的德國柯隆國際會議中心策略聯盟，引進國際買家，擴大高雄B2B會展市場規模。而由方圓會展經營的高雄國際會議中心，將負責培養中小型會展市場，二者分工，共同開拓高雄會展市場。根據了解，德商安益在正式取得世貿高雄展覽館經營資格之後，德國總公司將全力支援安益在高雄的營運，除了入股合資，成立新公司，也將透過安益總公司目前經營的柯隆國際會議中心的經驗與脈絡，將國際買家引進高雄，擴大高雄高雄展覽館B2B的市場規模。

據指出，在高雄經營會展市場，最難的突破，就是B2B的部份，因此，目前正在承辦「2013高雄亞太城市高峰會」的安益國際，未來將以此為著墨的重點。而最大的資源，就是與德國的柯隆國際會議中心策略聯盟，藉由歐洲市場的力量，打開高雄市場B2B的瓶頸。相對於世貿高雄展覽館，在2013國際遊艇展、扣件展、以及機械展等大型展覽活動，由高雄市政府委外經營的高雄國際會議中心，則主攻中小型會議和展覽市場。

委辦單位高市府經發局說，高雄國際會議中心的定位清楚，而且是成功的，因為，從去年7月到今年4月，就有70多場的會議和展覽，在高雄國際會議中心，如果以今年計算，也有30多場，效果逐漸顯現。經發局表示，未來世貿高雄展覽館營運之後，在高雄國際會議中心將有不同的市場區隔，二者相輔相成，共同創造更多的高雄會展市場。經營高雄國際會議中心的方圓會展公司主管說，高雄國際會議中心目前正進行會展市場的開發和養成，讓中小型會議和展覽，能夠更成熟，例如扣件展，變成大型規模之後，再由場地更大的世貿高雄展覽館接棒。該主管表示，以最近承辦的醫學會議來說，除了會議，也因有廠商支援，形成會議加展覽，高雄國際會議中心二者都可以兼顧，像生技展、農技展等展覽，除了傳統的B2C，也會帶進B2B的營運模式。

位於115到117碼頭的高雄港第四貨櫃中心後線場地，擴展工程正式啟動。先期的工程顧問設計與監造標，由宇泰工程公司得標，包括政府投入、以及民間未來投資的總額約143.11億元，整體工程和招商預定104年開始進行，107年完工啟用。

高雄港務分公司處長王錦榮指出，高雄港第四貨櫃中心115到117號碼頭，目前正由長榮海運承租，由於長榮海運現有的工作場域已不敷使用，因此，高雄港務分公司正與長榮海運公司洽商，有關高雄港第四貨櫃中心後線場地的拓展與租用事宜。

「高雄港第四貨櫃中心後線場地擴建工程計畫」，政府將投入38億元，在高雄港二港口北防波堤內側的第四貨櫃中心後線水域，填築新生地約27.78公頃，先期的工程顧問設計與監造標2億多元，有宇泰工程公司、與台灣世曦公司參與競標，高雄港務分公司昨（20）日宣佈由宇泰工程公司得標。

王錦榮說，高雄港第四貨櫃中心碼頭完工迄今，已超過30年，現已達到改建臨界點。宇泰工程公司得標之後，將在103年底完成整體工程的規劃設計，並在104年對外招標整體工程，預定107年完工啟用，屆時，將引進貨櫃場擴建、以及物流區廠房或倉庫，預估可帶動相關投資105.11億元。

5月20日，北京市國土局公開出讓通州區台湖鎮2宗地塊。在經過62輪競拍後，北京世紀鴻以8.25億元奪得通州區台湖鎮B-23地塊，溢價率230%，折合樓面價13136元/平米。

來自現場的消息稱，該地塊現場報名的企業包括世紀鴻、世紀鴻城(北京城建)、東亞新華、首開萬科聯合體、泰禾、龍湖、旭輝、雅居樂等。

資料顯示，該地塊位於北京市通州區台湖鎮光機電一體化產業基地，土地面積約4.9萬平米，規劃建築面積為6.28萬平米，起始價為2.5億元，在現場競拍前該地塊共收到9次報價，報價最高為2.58億元。

事實上，就在去年12月25日，北京世紀鴻就曾以9億元加104622平米配建公租房獲得通州區台湖鎮4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地塊居住、小學、托幼專案用地，溢價率為46.6%，折合樓面價5145元/平米。

.5月20日，在重慶的土地拍賣會上，華潤置地有限公司經過22輪競價後以5.7億競得南岸區一宗地塊，折合樓板價3796元/平方米，溢價率65%。


該地塊編號為彈子石組團A分區A15-1/02號，用地性質為二類居住相容商業、商務用地，位於南岸區洋人街轉盤旁，土地面積約4.29萬平方米，容積率為3.5，地塊起拍價為3.45億元。

在土地拍賣會現場，該幅地塊共有華潤、奧園、佳兆業、旭輝、渝開發等13家房企參與，其中佳光業還在競拍中多次舉牌。

另外，華潤置地還曾於5月16日發佈公告，該公司作為借款人已就8億港元三年期的定期貸款融資與一家銀行訂立貸款融資協定。而據早前德銀髮布的報告透露，華潤置地今首4個月合約銷售已按年增長105%至231.5億元人民幣，合約銷售面積按年增77%至191.2萬平方米。

5月17日，在杭州余杭區的土地拍賣會上，佳兆業力克雅居樂，在經過112輪競價後競得一宗住宅用地，成交總價為10.1億元，折合樓面價7068元/平方米，溢價率86.5%。

資料顯示，該宗地編號為余政儲出[2013]13號，位於余杭區五常街道荊余線南側地塊，出讓面積112.9畝，容積率為1至1.9，總可建建築面積達14.29萬平方米，起拍樓面價3790元/平方米。

據悉，該地塊所處區域的住宅地塊一直以來競爭均較為激烈，2012年富力地產曾在周邊拿下3宗宅地，樓面價為3900至5200元/平方米，而此次佳兆業所拿地塊也創下該板塊去年以來樓面價新高。

在當天的土地出讓中，余政儲出[2013]16號地塊最終由慶豐農業以底價6132萬元競得，樓面價2250元/平方米。


其實，佳兆業近期在土地市場上表現也非常積極，並主要集中於一線城市。5月15日，佳兆業控股子公司上海新灣投資有限公司曾以15.05億元競得上海浦東新區花木鎮46街坊16/2丘辦公樓地塊，樓板價達到3.02萬元/平方米，溢價率高達99.28%，該項目也是佳兆業在上海的首個純商辦項目。

5月14日，佳兆業還以4.05億元拿下深圳今年首宗商辦用地。而此前的5月6日，佳兆業在廣州還力壓中海，以18.68億元、配建6.68萬平方米的保障房面積拿下白雲區同寶路8號和10號地塊。剔除配建面積後，該折合樓面地價高達25597元/平方米，一舉刷新該區域地價新高。

在財務壓力不大的情況下，東方航空集團旗下的上海東航置業有限公司開發的雲錦東方專案在4、5月份連續上調了成交價格，由3月份的54705元/平方米，上調至5月份的57985元/平方米。但是，記者注意到，價格上調後，成交量隨即大幅下滑。

據項目行銷負責人介紹，上述項目並未上調過售價，僅是因為之前銷售的是低樓層房源，而目前主要推出的是高樓層房源。中房信研究總監薛建雄認為，高價產品的滯銷，說明在目前的政策環境下，哪怕產品確實較之前推出的好，但只要報價高，依然可能嚇走潛在的客戶。

漲價背後或有“苦衷”

記者此前的調查顯示，雲錦東方專案的總投資為60億元，是一個需要大量資金投入的專案。但來自上海市徐匯區房地產交易中心的一份關於上述專案抵押情況的檔卻顯示，上述專案的貸款金額僅為3億元，而且要到2015年12月才會到期。

東航置業的有關負責人也向記者證實，專案的確沒有對外舉債開發，而更多地是通過東航內部的財務公司融資。但是他認為，雖然資金是通過東航集團旗下的財務公司融資，但終究還是有還款上的壓力。

不過，蘭德諮詢公司總裁宋延慶卻告訴記者，相比于外部借款，內部借款對於還款及時性的要求要松一些，而對於回報率的要求則會高一些。在這樣的背景下，項目公司如果利用內部財務公司資金，會對專案的利潤收益有更高的要求。

事實上，由於東方航空一季末已虧損一億多元，按照國資委有關人士此前發表的“央企輔營業務要對主營業務有貢獻”的觀點，雲錦東方專案顯然會被要求提供更多的利潤。這就使得公司更多希望通過銷售高價位元的產品來獲取更高的利潤。

成交量出現急劇下滑

無論如何，雲錦東方推出高價位元產品，以獲得更高利潤的意圖，卻並沒有完全被市場接受。

中房信的監測資料顯示，隨著雲錦東方成交價格的上調，成交量開始出現大幅下滑。3月份的成交均價為54705元/平方米，4月份已經漲到56469元/平方米，5月份更是達到57985元/平方米。

但隨著成交價格的上升，成交量開始出現下滑。4月份的成交量為5921平方米，僅為3月份的六成多，5月的前15天成交量更是只有1000多平方米。


東航置業有關負責人在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，成交價格的上漲是因為銷售的產品不同所導致。3月的熱銷主要是因為前期成交的住宅位於低層，而現在則主要是位於中高層。項目本身並未上調售價。

按照上述說法，東航置業並未上調過樓盤的售價。而新浪樂居等網站的報價監測資料也證實，雲錦東方從3月份以來，一直維持在6.5萬元/平方米的報價不變。

不過，記者從網上房地產瞭解到，項目此前成交的多是中層房源，高層位置和低樓層位置均銷售較少。在這樣的背景下，銷售產品的不同位置，確實會影響項目的成交價格，而銷量也隨之滑落。

上海顯赫一時的靜安區“東八塊”之一的石門二路街道60號街坊地塊（下稱“60號街坊地塊”）已經完成拆遷工作，並正式掛牌出讓。這是“東八塊”之中首個商業化的地塊。

近日，上海規土局發佈2013年第93號土地出讓公告，其中包括了靜安區60號街坊1幅商辦地塊。出讓面積17937.7平方米，容積率7.58，起始總價34億元，起始樓板價25006元/平方米，採用招標方式出讓，定於6月28日開標。

這幅地塊幾乎是巨頭必爭之地。“東八塊”曾被譽為“上海最後一塊黃金地”，因為與落馬的原上海首富周正毅的關聯，使得“東八塊”神秘色彩十足，在土地市場也格外受到關注。

“東八塊”位於上海市靜安區東北部，由八個連綿的舊街坊組成，東至成都北路(南北高架)、南至北京西路、西至石門二路、北至新閘路，總面積17.64萬平方米。此次出讓的石門二路街道60號街坊只是其中一部分地塊。

“東八塊”之一的出讓，並不僅是一次黃金商業地塊的交易，還被視為上海地產梟雄盛行、灰色土地出讓遊戲時代終結的一個符號。

2002年5月，上海市政府將位於靜安東部北京路石門路附近的一大片“舊區”的土地分割為八塊，以“免土地出讓金的舊區改造模式”，與當時的周正毅簽訂了八塊國有土地的八個出讓合同。

歷經波折後，原“東八塊”區域內靠南部的三個街坊被規劃為公共綠地，而其餘五個街坊則被納入新規劃的蘇州河濱現代服務業聚集區。由此，原飽受爭議的“東八塊”不再作為一個整體出現。

資料顯示，60號街坊地塊坐落于靜安區東北部，北面臨近新閘路，南面緊臨山海關路，東側靠近大田路，西側直至慈溪路，屬於“石門二路區域一期開發用地”。

一份《靜安區60號街坊地塊建設專案環境影響評價公示》顯示，該地塊擬由“靜安土地管理中心與上海地產集團有限公司聯合投資建設一棟大型現代化辦公商務綜合樓”。

根據設計方案，這一區域將建設一幢250米高的建築，集辦公及商業配套、休閒娛樂、餐飲酒店等功能為一體。建成後，將成為上海市中心城區的又一標誌性建築。

按照規劃，60號街坊地塊專案的主樓部分將由地下4層和地上57層建築組成。其中，地下1~2層是商業及設備用房，地下3~4層則是停車庫，地下部分的建築面積約為4.39萬平方米。

此外，60號街坊地塊建設項目的功能多元，其主樓的低區部分將成為辦公樓區域，中區部分是酒店式公寓區域，而高區部分則規劃為酒店區域；另有3層裙房（建築高度16.5米），規劃佈置成商業及餐飲區域。60號街坊地塊地下空間與地鐵13號線上海自然博物館站連通，預計將於2014年結構封頂。

這一地塊寸土寸金。從該地塊步行至南京西路只需不到10分鐘，其對面是長實和黃系在上海開發的新閘路專案。當時，李嘉誠拿下新閘路項目，一度被稱為“逼近東八塊”。

有消息稱，之前和黃也覬覦60號街坊地塊，但在規劃上和政府有所出入，所以最終才入主了新閘路項目，此次會不會再次加入搶奪行列，還不得而知。2009年時還一度盛傳上海地產集團將接手投資興建這一地塊。最近業界傳出消息，已經有幾家地產巨頭前赴現場探訪。


上海中原地產研究諮詢部高級經理龔敏表示，該地塊採取了招標方式，與掛牌方式不同，一是不公佈底價，二是只有一次報價機會，三是競買人數必須大於或等於2人。招標與掛牌方式相比最大的不同點在於需要評標，包含技術標和商務標兩部分，評標按照綜合條件最佳者得的原則確定中標候選人，體現了對競拍企業綜合實力的要求，而非價高者得，同時對於地塊開發品質亦是一種保證。地塊之所以採取招標的方式主要也是出於對價格控制和建設品質兩方面綜合考慮。

目前上海靜安區南京西路板塊的在售辦公專案主要是“中華企業大廈”和“海銀國際大廈”。位於成都北路的“海銀國際大廈”目前售價為6.49萬/平方米左右。該地塊周邊的甲級寫字樓幾乎沒有。根據周邊可比個案和以當前5%~6%的主流投資回報率推算，地塊樓板價應在3萬/平方米左右比較合適。

盈利前景並不被看好的國內養老地產行業又迎來一位“中”字頭新兵。

繼日前中石化在成都投80億元進軍養老地產之後，近日，又一家央企大佬——中國水利水電建設股份有限公司（以下簡稱中國水電）旗下的中國水電建設集團房地產有限公司（以下簡稱中水電地產）宣佈，在重慶璧山投資80億元打造養老地產專案。

首進重慶即選擇了自己不熟悉的養老地產領域，雖有著央企背景，並具備一定資金實力，但對於去年房地產板塊營收規模尚不到30億元的中水電地產來說，此舉令人不解。

昨日（5月20日）下午，《每日經濟新聞》記者多次聯繫重慶任之公司、中水電地產及其母公司中國水電董秘辦進一步瞭解情況，未取得公司方面的回應。

業內認為，目前國內養老地產無論模式還是盈利前景等都尚存疑問和待解難題，中水電地產此次介入，項目後期前景比較難以預料。

土地尚未獲批

5月16日，中水電地產宣佈，聯手重慶任之投資有限公司 （以下簡稱“重慶任之公司”）入渝進軍養老產業，在重慶璧山投資80億元打造全國最大養老地產項目。預計將於今年下半年開工建設，3年內投入運營。

中水電地產公司副總經理周濟日前對媒體表示，該項目是集團試水養老產業的首個房地產項目。

資料顯示，該專案名為“重慶三擔健康城”，位於璧山縣大路街道三擔村，總面積3000畝，建築面積達180萬平方米，主要面向中高端養老市場。預計項目建成後可容納約3萬老年人在此居家養老。

記者查詢發現，該專案原系重慶任之公司投資開發，早於2011年初即開始前期籌備，並與當地政府簽署過相關協議，“預計到2013年初，首批養老物件就可入住，全部建成後，可容納3萬~4萬老年人。”璧山網曾這樣報導。

然而，項目實際的推進卻不如原先計畫的那麼順利，至今，項目徵用的土地仍未實際獲取。

昨日，璧山縣大路街道辦事處副主任孫登洪告訴《每日經濟新聞》記者，目前，專案的土地流轉還沒完成，2000畝流轉土地的工作已基本完成，任之公司也已在上面修了一些觀光農業，而征地工作目前還在走相應程式，預計今年內能夠供應500畝左右土地。

“今年我們才和任之公司正式簽訂了投資協議，而中水電前期主要是他們（指任之公司）來銜接，後來政府才正式談。”孫登洪表示。

或許由於項目進展緩慢，重慶任之公司才急切引入有著央企背景的中水電地產。

雖然為國資委確定的以地產為主業的央企之一，但目前以中水電地產為主要載體的中國水電地產板塊實際規模並不大。公司2012年報顯示，房地產開發板塊實現營業收入28.80億元，同比降低4.28%；實現毛利5.67億元，同比降低33.67%；毛利率為19.68%，較上年28.40%減少8.72個百分點。

中水電地產欲以不到30億元的營收規模來撬動80億元的投入，那麼項目未來前景又如何呢？一位重慶地產人士指出，“應該有它的市場，哪怕是不做養老地產，做度假樓盤，都有那麼一大片地在。”

盈利模式待解

今年以來，先後有中石化四川銷售有限公司、複星集團等知名企業投身養老地產，此次又新增中水電地產，那麼行業前景又如何呢？在多位房地產業界人士分析看來，目前養老地產行業並非是 “香餑餑”，更像“燙手的山芋”。

就目前而言，國內養老地產行業無論開發模式還是盈利方式等等，都尚存諸多疑問和待解難題。

“目前，重慶做養老地產的並不多，更多是偏向旅遊地產等方面，只是打著養老地產的概念，很多專案都名不符實。”前述重慶地產人士直言。

亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存多年前就對養老地產領域有過深入研究，昨日，他向《每日經濟新聞》記者表示，許多開發商做養老地產，其目的仍然是大規模圈地。開發商一窩蜂地湧入，可以說，目前養老地產正蘊含著泡沫，開發商的追捧也過於盲目。


同時，目前市場上養老地產項目實際的盈利性都很差，需要開發商不斷投入資金。陳寶存表示，養老地產項目開發目前所面臨的困境在於，首先客戶有限，又不具備盈利能力，實際操作起來難度很大，“一般開發商依靠傳統的融資方式來做，存在很大的風險。”

即使是房企高管，也對養老地產並不太看好。遠洋地產總裁李明在接受媒體採訪時曾表示，目前國內養老地產沒有固定的盈利模式，都只是通過一次性賣房來獲得現金流。實際上，養老地產涉及領域較廣，比如老年護理、服務、醫療，這些才是養老地產的核心，但目前這些方面的法規尚不完善，所以在發展養老地產過程中還有很多難關要過。

昨日（5月20日），北京市國土局公開拍賣通州區台湖鎮兩宗土地，吸引了23家房地產企業到場參與競拍。其中，台湖鎮B-03地塊共有19家房地產開發企業角逐，B-23地塊F3其他類多功能用地經過62輪競拍，最終被北京世紀鴻以8.25億元奪得，溢價率高達230%。此番競拍後，通州台湖鎮已成交土地出讓金62億元，配建公租房面積達20.7622萬平方米。

對於房企搶灘台湖鎮的熱情，上海易居研究院研究員嚴躍進分析認為，台湖鎮作為北京郊縣升值較快的地區，正被眾多房企所認同，無論是從高溢價拿地還是從政府推地等行為上看，都呈現了較大的土地市場熱。“在限價令下，拿地的密集及競爭程度、較高代價的拿地行為，實際上也孕育了諸多風險。”

溢價率高達230%

中原地產的統計資料顯示，自去年12月25日至今，通州區台湖鎮已出讓6宗土地，其中萬科首開聯合體、北京世紀鴻、泰禾集團等多家房企成功入駐，使得該區域備受關注。

昨日，北京市國土局現場首先拍賣的是通州區台湖鎮B-23地塊F3其他類多功能用地。經過62輪競拍，北京世紀鴻最終以8.25億元奪得該宗地塊，溢價率高達230%，折合樓面價13136元/平方米。另外，B-03地塊居住、托幼專案（配建公共租賃住房）經過長達50分鐘71輪激烈競拍，被泰禾集團以11.25億元配建73000平方米公租房成功摘得，溢價率為48%，折合樓面價每平方米8519元，扣除保障房後樓面價達每平方米1.5萬元~1.6萬元之間。（計算辦法按照公租房每平方米6000元回購計算，建安管理成本每平方米3000元）

值得注意的是，在剛剛過去的4月份，泰禾集團曾以19.3億元的高價在台湖鎮競得一塊土地。泰禾集團土地投資發展總監余敦成向 《每日經濟新聞》記者透露，此地塊按照商業地塊開發成“商改住”來銷售，土地成本在14億元~15億元之間的話，就已經沒有利潤空間，之所以報出19.3億元的價格，是不同于常規的開發模式，也是看好此區域的發展前景。

針對台湖地區土地市場的火熱行情，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，在20日保利（北京）房地產開發有限公司基本以平價獲得運河核心區兩地塊的同時，台湖區域出現高溢價成交，顯示出房企對市場的價格定位出現了分化。

定價陷兩難困境

“國五條”北京版實施細則的落地，並沒有澆滅北京房企心中拿地的火焰。他們拿地熱情依舊高漲，或因北京市住宅用地的稀缺。

2012年3月，北京市國土局印發了 《北京市2011-2015年國有建設用地供應計畫》，規劃稱 “十二五”期間，三環內將原則上不再新增供應住宅用地，四環內原則上不再新增供應集中建設的經適房專案用地。

近日，國家統計局發佈4月份70個大中城市房價情況。資料顯示，一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房價連漲11個月。

為抑制房價上漲過快，有媒體報導稱，北京樓市限價令已升級，房價審批需副市長簽字。


“2012年至今，北京樓市成交量明顯上漲，大部分開發商庫存減少、資金寬裕，對土地資源的需求明顯增加，而在2013年的土地供應計畫中，限房價地塊還未出現，土地市場雖然出現部分降溫的現象，但對熱點區域的土地競爭依然非常激烈。台湖作為亦莊發展的輻射區，區域利好被部分企業看中。”張大偉表示，北京樓市在限房價地塊沒有入市、不改變購房者對房價上漲預期的情況下，土地溢價、房價都很難出現大幅調整的可能。

嚴躍進表示，台湖鎮搶地熱，夾帶著當地的推地熱。克而瑞資料顯示，5月底，位於通州區台湖鎮光機電一體化產業基地內的一宗地將出讓，目前其掛牌的起始價為人民幣30400萬元。台湖鎮土地市場的火熱程度不言而喻。

“高價拿地或使最後產品的定價陷入兩難困境。定高價將觸碰政策高壓線，降價又勢必觸碰企業最基本的盈利點。拿地衝動往往會使這類企業在未來吃苦頭。”嚴躍進表示了擔心。

“我們這一期開盤的均價是2.2萬元，如果等到下次開盤，肯定要到2.5萬左右。”昨日（5月20日），記者在北京市通州區金隅花石匠專案的售樓處現場聽到了這樣的話。銷售人員所說的“房價還會一直漲”的預期似乎與當前“限價令”的背景格格不入。

剛剛過去的週末，北京共有5個項目開盤入市，大多集中在大興、房山、通州等區域。記者在走訪中發現，其中部分專案並未受到限購政策的影響，究其原因，除了個別專案是之前突擊拿到了預售許可證之外，還有一些項目則通過現房、精裝房等其他類型的產品，實現了價格的“曲線上漲”。

開發商逃開限價令

“週六開盤當天，我們忙得連飯都沒時間吃，當天成交了差不多近一半的房源。”金隅花石匠專案的銷售人員李毅（化名）對記者說。

昨日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份來到通州區金隅花石匠項目售樓處，從其銷控表來看，新開盤的這棟樓位置較好的樓層幾乎都已被選定。“剩下的22號樓，具體什麼時間開還沒定，短的話一個月左右，長的話就要到下半年。”李毅說。李毅告訴記者，目前23號樓的銷售均價是2.2萬~2.3萬之間，等到下期開盤，漲幅則在2000元~3000元左右。

按照目前“限價令”的要求，新推樓盤的後期與前期價格相比，不能出現明顯漲幅，否則無法取得預售許可證，那金隅花石匠專案為何在漲價方面顯得“並不受控”。

記者從北京市住建委網站上發現，目前在售的23號樓，擬售均價為22219元/平方米，開盤時間為2010年1月28日，顯然，該樓盤並未按照規定時間如期開盤。實際是在2010年11月28日就已經拿到了預售許可證。按照當時資訊，同期共有22棟樓拿到預售許可，但目前還有包括22號樓在內的多個樓棟並未公開銷售。

“只能說是開發商‘深謀遠慮’，也正是這樣，使其避開了限購令的影響。”一位不願具名的分析人士向《每日經濟新聞》記者指出。

同樣趕巧的還有剛剛開盤的華潤西元九?項目。據專案銷售人員所言，本期開盤均價是每平方米4萬元，由於是准現房，今年底就能實現入住。該項目去年售價則在2.3萬元/平方米~2.7萬元/平方米不等。

“華潤這一期拿的是現房銷售許可證，而且是在3月25日拿到的，所以沒有受到限價令的影響。”上述分析人士對記者說，“此前，樓盤可以通過預售轉現房謀求漲價。”然而，也有分析人士告訴記者，由於華潤此次推出的產品是花園洋房，有別於之前的產品，價格自然有所上調。

雖然並不是所有樓盤都如華潤西元九?這樣“幸運”，但可以看到的現狀是，更多的開發商在謀求通過現房、精裝修等一系列措施實現“曲線漲價”。

目前定價更加謹慎

目前，單從金隅花石匠專案的銷售均價來看，符合其周邊項目的價格水準。但如果對比其2010年取得預售許可證的擬售價格與簽約價格，卻能看出端倪。

“之前，通州房價一度飆升到2萬5、6，所以當時很多項目拿的預售價格都在2萬以上。”上述分析人士說。相比金隅花石匠2.2萬~2.5萬元/平方米不等的擬售均價來說，其成交價格卻近腰斬，僅為13908元/平方米。

“其實建委重點把控的就是簽約均價。”北京一位房企人士對《每日經濟新聞》記者說。在專案的報批過程中，開發商共有兩個價格，一個為擬售價格，另一個則是成交價格，而根據以往的慣例，擬售價格都要高於成交價格。

“現在也如此，開發商的擬售價格只要與前一期持平，只要其成交均價不超過建委設置的紅線，就能報批。這實際已經給其留下了一定的漲價空間，只不過比之前小了一些。”一位接近北京市住建委的分析人士向記者透露。

亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者，目前專案定價更加謹慎，6月預計入市的31個專案當中僅有13個專案公佈了預售價格，而多數專案尚處於待定狀態，即使是已公佈價格的13個專案也多表示要以最終取得預售許可證的價格為准。

精裝與現房入市增多

亞豪機構統計資料顯示，6月份北京預計有31個項目開盤入市，其中包括15個純新盤和16個老項目後期。

“相比4月、5月，6月份項目入市積極性有所提高。”任啟鑫告訴《每日經濟新聞》記者，“限價令”的實施短期內抑制了專案的入市意願，使得4月、5月市場供應一落千丈，而經過兩個月的調整，一方面房企已經逐漸明確了應對“限價令”的策略；另一方面充足的市場需求也吸引著以 “快銷”為目的的房企不斷入市。因此自6月份開始預計市場供應情況將逐漸出現轉機。


“開發商心理漸現鬆動，部分專案開始調整預期、加速推盤，成為市場供應逐漸增多的主要因素。”亞豪機構副總經理高姍分析，隨著限價令執行時間越來越長，漸有常態化趨勢，價格管控已成必然，開發商心態分化也逐漸加劇，部分專案由於久未推盤，即將面臨上半年業績壓力，不得不適當降低市場預期，“平價走量”謀求實現銷售業績，回籠資金。

值得注意的是，6月預計入市的樓盤項目當中，精裝修和現房產品的比重明顯增加。“在31個6月計畫入市專案中有14個專案為精裝修或現房產品，在23個6月計畫入市的普通住宅專案當中，精裝或現房的比重更是高達57%，而在純新盤的普宅項目當中，精裝修或新房的比重更是高達63%，”任啟鑫告訴記者。

“精裝修與現房產品明顯增多，很大程度上是開發企業為‘抵禦’房地產市場調控所採取的應對策略。”任啟鑫表示。

深圳國際（152）在前海擁有50萬方米可用土地，屬於大地主之一。主席高雷昨天出席股東會後表示，已與部分本港有品牌的地產商簽訂框架意向書，或以深國出地，而對方出錢的模式共同發展前海酒店及公寓項目。

深國出地 港商出錢

目前深圳國際在前海有38萬方米的自有土地，另有12萬方米土地可使用；其中部分已興建作倉儲物流中心。高雷表示，根據現有土地所在區域，公司擬把土地建設高端物流園區、服務配套區、奢侈品展銷中心及與物流相關的訊息平台。

對於有消息指前海不會發展住宅項目，他表示，前海的土地容許適當地興建酒店及公寓，「有高檔住宅必須配置，這是規劃?有要求的」，高雷稱，前海就像香港中環一樣，除了寫字樓和商業，一定會有一部分作為住宅。

他表示，原則上前海的土地會由深圳國際自身開發，但因公司專門做物流基礎設施規劃建設、運營及管理，在大型綜合商業體的發展欠經驗，亦因時間限制，所以會邀請知名品牌合作開發，並已主動聯絡內地及香港開發商，並與部分有品牌的開發商簽署框架意向書。

據透露，前海的土地細則原計劃於上半年落實，但如今因工作進度估計要推延至下半年。他說，深圳國際仍待與政府就前海土地用途改變、規劃及補地價等進行協商，相信於今年內可以完成，目前難以預測有關的資本開支。

另外，深圳國際希望未來3至5年間，每年在一線城市興建2至3個城市綜合物流港，預期今年可落實4個，包括在瀋陽已簽協議，天津的項目亦將落實。


中行簽信貸 深國備200億彈藥
力攻前海 盼土地容積率6倍
經濟日報

深圳國際（00152）未來數年將着力前海以及城市綜合物流港的建設，資本開支漸升，為儲足「彈藥」，主席高雷昨於股東會披露，將於周內在深圳與中國銀行（03988）簽署授信額200億元人民幣的戰略合作協議，支持日後業務融資需求。

有小股東問及融資安排時，高雷強調公司目前財務狀況良好，去年曾發債集資3億美元（約23.4億港元），且與香港及內地銀行保持非常好的關係，本周三（22日）將與中國銀行簽署200億的合作協議。

刺激股價大升6.7%

本報昨披露深國際於前海發展計劃，擬打造「南中國」物流商聚集區、高端奢侈品展銷中心，以及酒店、高檔公寓等生活配套。受利好消息刺激，該股昨升6.67%，收報1.12元。

高雷於股東會後會見媒體時重申，希望今年底前完成前海38萬平方米土地的權益確認，尚未知土地改變用途後的容積率及補地價水平，公司期望平均容積率水平可提升到4至6倍，其中10%至20%土地將用於酒店及高端公寓等配套基建。

前海開發外，總裁李景奇表示，公司將於未來3至5年、乃至更長的時間，重點在國內打造一批城市綜合物流港。

集中規範化營運

「我們將城市的物流集中在一起，進行規範化、標準化運營，它服務的是內需，只要百萬人口存在，就能做10年、20年……」

在現有6個物流園基礎上，李景奇稱，公司去年底與瀋陽簽署了綜合物流港的投資合作協議，預期將於今年下半年動工，同時「今年內將至少與3至4個城市簽署合作協議」。

他續稱，中國78%貨運是由公路運輸，物流成本達18%，高於歐美6%至8%水平，主要原因就在於約40%貨車在回程都是空載，而深國際全國網絡化的城市物流港建設可為這些貨車提供信息服務平台，可降低空載率，為客戶創造價值。

內房企在港借殼上市接踵而至，早於2008年借殼前稱為寶福集團上市的大中華地產（021），數年間先後向主席私人公司收購多個項目，儘管目前只有約70萬方米土儲，惟背後卻有近30個地產項目，合共逾700萬方米潛在資產獲注入，行政總裁黃文稀預期，上市公司未來將積極透過注資及併購來擴大公司資產值，有關規模能按年錄得倍數增長。

藉注資及併購擴大

大中華地產於2009年復牌前報0.217元，復牌後曾一度升越1元水平，多年來股價反覆向下，成交不算多，昨天收報0.345元，跌6.76%。大中華地產入主寶福後，曾易名為匯通天下，至去年年底才改名為大中華地產。該公司於2009年復牌前，已完成向主席黃世再私人公司大中華國際集團，收購位於汕尾市的金麗灣度假村項目，其後於2010年收購河北省唐山市的曹妃甸項目，及後再於2012年進一步收購東方新天地大廈。

黃文稀說：「我們收購寶福至今已有5年時間，在注資上已經過了港交所（388）要求的24個月期限，故大中華地產隨時也可以向主席進一步收購資產。不過，有關注資目前暫未有時間表，且公司也不一定依賴主席公司注資來擴大資產值，現時我們也積極地在其他城市物色併購機會。」

黃文稀表示，主席私人公司大中華國際集團目前仍擁有近30個地產項目，涉及超過700萬方米，主要為投資性物業，集中在深圳沿東岸地區；目前該集團旗下的投資物業估值高達200億元（人民幣．下同），包括深圳福田喜來登酒店、大中華國際金融中心及大中華世界貿易中心等。

上市公司目前持有的三個項目皆屬商住項目，合共超過70萬方米；其中，東方新天地住宅部分將於今年開盤，黃文稀預料，合約銷售可達1億元，計及其餘兩個項目相繼推出，今年的銷售金額為3億元。目前三個項目的商業部分已經出租，每年貢獻租金收入約800萬元；其中，住宅項目毛利率約30%，整體毛利率則達到50%。

她透露，公司目前在上海物色項目，不排除與其他發展商合作，而內部回報目標則與其他同行相近約15%。

舖市淡靜，市場鮮有大額成交個案，真明麗（1868）或有關人士持有的尖沙咀新東海中心地舖等近日市傳以2.38億元獲洽購；惟市場也續錄得撻訂個案，灣仔莊士敦道一舖位遭撻訂。

市場消息指出，新東海中心地舖及一層地庫，接準買家以2.38億元洽購，面積約2.6萬方呎；土地註冊處資料顯示，原業主透過明朗控股於2009年年底以1.25億元購入該廈地下及B1地庫，如以2.38億元易手，賬面獲利約1.1億元。公司註冊處資料顯示，原業主公司董事包括樊毓秀及翁翠端，與真明麗高層同名。

市場亦錄得舖位蝕讓個案，市場消息指出，原本由資深投資者持有的灣仔莊士敦道25至33號地下D號舖，年初以9750萬元售出後，買家近日撻訂，預料蝕約975萬元訂金離場。另外，投資者去年年底斥資4680萬元購入灣仔道177至179號地下1號舖，面積約625方呎，市傳有關交易未能完成，預料買家損手約468萬元。

至於東京街懷德工業大廈全幢，市傳接6.4億元洽購，地盤面積2.5萬方呎，總樓面20萬方呎，如順利易手，呎價約3200元。

早前購入葵涌雍澄軒房間的資深投資者「物流張」表示，將與長實（001）簽立文件把持有的單位轉予長實，單位買入價約400萬元，已付訂金兩成，回訂約80萬元，未來集中物色舖位。

房署計劃把前柴灣工廠大廈改建作公屋，城規會周五將審議用地的規劃大綱。項目早前諮詢東區區議會轄下委員會，議員要求設五年期的檢討機制，並認為改為「政府、機構或社區」等較改作公屋更適合。不過，規劃署不建議進行修訂，預料規劃大綱可能以原方案通過。

項目毗鄰柴灣港鐵站，佔地約0.4公頃，總樓面約14.4萬方呎，屬二級歷史建築。房署表示，項目在公屋供應和保育之間取平衡，也將進行文物影響評估和環境影響評估等，地下將為零售或供非政府機構作創意工業用途，署方並將聽取區議會就檢討機制的建議。考慮房署回應後，規劃署不建議修訂規劃大綱。

兩隻正招股的新股朗廷酒店投資（新上市編號：01270）及萬都中國（新上市編號：01356）的公開認購，雖仍未足額，但市傳朗廷的國際配售則考慮提早截止認購。

朗廷酒店將於今日截止孖展認購，昨共有7間本地券商借出3.085億元的孖展認購額，較其公開發售部分4.57億元相比，仍未足額。

今截孖展 公開發售未足額

不過，市傳朗廷酒店投資的國際配售部分，上周三開始路演，當日早上就已獲足額認購，其後獲長綫基金，退休基金等捧場，昨更有消息指承銷團考慮提早截購。

朗廷酒店投資集資額介乎39.6億至45.66億元，其中9成作國際配售，預期2013年分派率介乎5.73%至6.6%。市場觀望朗廷招股若反應理想，將有利新世界（00017）旗下分拆的酒店業務招股集資。

萬都中國孖展 暫錄109萬

另一方面，同為本地地產商分拆，合和地產（新上市編號：00288），亦最快擬於6月6日開始公開招股，將由瑞信及中銀國際承銷，集資額逾60億元。

昨首日開始招股的萬都中國，孖展認購則較冷淡，只有兩家券商合共借出109萬元的孖展借貸認購。

瑞安房地產（00272）公布供股配發結果，合共收到22,459份，合共196.88億股認購，超額認購8.84倍。接納供股股份佔6,697份，合共19.12億股，認購比率為95.6%，額外供股股份共15,761份，合共177.76億股。瑞房按3供1比例供股，供股價每股1.84元，集資36.8億元。

太古地產（01972）向港交所（00388）申請30億美元中期票據計劃的上市，及自2013年5月20日起12個月內，以僅向專業投資者發行債務證券的方式發行票據的交易許可，預期該計劃的上市將於2013年5月21日生效。

長實（00001）旗下葵涌雍澄軒「取消交易」一事，市場消息透露，長實職員昨日聯絡摸售房間的「炒家」索取授權書，授權長實代表律師，直接與承接摸貨的買家，商討賠償事宜，以盡快解決事件。

圖盡快解決問題

據悉，市場上有近百宗雍澄軒摸貨個案，由於每宗的交易進度均不同，有的簽署正式買賣合約，有的只簽署臨時合約，有的甚至是摸貨撻訂個案，但雙方沒有正式簽訂取消交易合約，故承接摸貨人士仍有權追討賠償，若由「炒家」與承接摸貨人士洽談，所花費時間會較漫長，故長實選擇直接與承接摸貨人士洽談。

追討金額事宜，因每宗個案涉「使費」不同，投資者追討金額也不同。但有地產代理透露，項目推售當初，有一組投資者在二手市場吸納約10個房間，涉及金額約3,000萬元，該組買家有權追回訂金及10%樓價賠償，涉及約300萬元，估計是最大宗的索償個案。事實上，不少沒有摸售房間的買家，昨日開始陸續到律師樓簽署取消交易文件。惟長實方面一直沒有公布已簽署的人數，但估計已有數買家簽署，最快本月底可取得退款。

寶龍地產（1238）建議發行優先票據，集資所得用作現有債務再融資，細節待定。市場消息指其發行的為離岸人幣票據，息率約9.5%。評級機構穆迪表示，發行票據將有助於寶龍改善流動性狀況和債務到期日狀況，發行人民幣票據後，其「B3」的公司家族評級和「Caa1」的高級無抵押債務評級依然不受影響，評級展望為正面。其截至2012年的EBITDA/利息覆蓋率為1.6倍，該指標使其評級處於B級低段。

　花樣年（1777）同日亦表示建議發行人民幣計價優先票據，所得款項擬為現有債務再融資、為現有及新增物業發展項目（包括土地款及建設費）提供資金以及作其他一般企業用途。消息指息率約為8%。標準普爾予有關票據「B+」及「cnBB」評級，同時予公司前景展望「穩定」級別。

雅居樂：5月銷售將現驚喜
新國五條政策滿月之際，國家統計局最新公佈內地70個大中城市數據顯示，當中仍有67個城市於4月份樓價按月上漲。分析認為，內地樓市調控政策不夠嚴厲，被視為另一調控手段的房產稅傳聞將擴大試點規模，但市場料第二批試點城市數量有限帶來影響不大，但增加試點有利於建設長期制度，加快行政調控手段淡出。 《中國證券報》引述消息人士透露，繼上海、重慶徵收房產稅後，今年有望新增數個城市進行房產稅試點，新試點的執行方案與標準將會因地制宜，預計主要針對新購置房屋徵收。

盛高飆9.5%碧桂園漲7.6%
有關消息未影響內房股表現，內房股昨日隨大市造好，盛高置地(0337)大升9.5%報8.5元，碧桂園(2007)單日漲7.6%、金輪天地(1232)及建業地產(0832)升近半成；合生創展(0754)、融創中國(1918)、富力地產(2777)亦升逾4%。 中原中國物業顧問華北及華西總裁黃雄認為，內地平均樓價在上月回落，主要是3月起實施嚴格的行政限價政策影響。以北京為例，政策實行後4月二手住宅成交按月跌超過80%，成交下跌令價受壓。黃雄認同中央轉為以市場化手段調控樓市，但影響要視乎實際執行情況。 面對房產稅傳聞將擴大試點規模的消息，內房企業皆認為影響不大，雅居樂(3383)副總裁劉華錫昨於股東會後表示，房產稅已談論多時，部分城市亦運行多年，稅率並不高，擴大是遲早的事，料有助促進需求交易，集團集中發展剛需市場，故影響不大。

雅居樂料全年銷售達標
雅居樂4月合約銷售額按月跌27.24%至23.5億元(人民幣，下同)；首四個月累計合約銷售額為98.5億元，只達標約23.5%。劉華錫解釋，銷售下降主要因貨量問題，料5月銷售將現驚喜，加上第三季將有多個新項目推出，有信心全年達標。 對於有報道指，旗下位於南京項目降價促銷，劉華錫回應指，沒有加價亦沒有減價，南京項目因無豪裝，價格相對較低，未來在南京、廣州及個別項目亦會採取同一策略，強調對利潤影響不大。公司秘書衛靜心補充，今年已8次買地，斥資48.2億元，截至去年底現金近97億，資金充裕，已預留足夠資金買地。海南未開發土儲近600萬平方米；若以均價2萬元推算，總貨值約1,600億元。

深國不以地產作主業
另外，深圳國際(0152)董事會主席高雷昨於股東會後表示，公司於前海擁地達38萬平方米，整體可使用面積約50萬平方米，冀年內可與當局完成土地協商，計劃發展包括高端物流服務區、高端奢侈品展銷中心，酒店及高檔公寓及金融服務配套等設施。但目前尚與政府就此進行改用途及補地價的協商，難以估計資本開支。在前海發展將尋求合作夥伴，當中有本港、美國及內地等公司，部分已簽署框架協議。 高雷強調，地產建設將不會成為主業，未來會繼續主力發展物流港等業務。總裁李景奇補充，期望未來可於一線城市每年建設2個至3個物流港；而長春、濟南、長沙及武漢等為發展的重點城市，並於瀋陽已取得土地，爭取於今年動工，而天津的相關土地亦將與當地政府簽訂協議。

港府年初就《鐵路發展策略2000》進行第二階段公眾諮詢，地產建設商會(下稱商會)上周四呈交意見，其中提到，希望日後西鐵線增加1個或以上車站，以配合政府增加土地供應的政策，又重申應於北環線設置凹頭、牛潭尾及新田，以興建房屋滿足約20萬人口。

　諮詢摘要中，曾指若洪水橋新發展區計劃得以落實，初步預計區內人口可逐步於2030年增至約160,000人，就業機會亦會增至約48,000個，西鐵線可能有需要增設洪水橋站，直接服務區內居民和就業人士。商會表示，政府應趁機整合新發展區規劃及工程研究等，研究在西鐵沿線提供多於一個或以上車站，以配合政府增加土地供應的政策。商會亦支持在落馬洲支線增設古洞站。

倡落馬洲支線增古洞站

　政府構思中，北港島線是東涌線和將軍澳線於港島北岸的延線，以連接添馬、會展和維園的鄰近範圍。提出「換線」及「交匯」兩個方案，商會傾向交匯方案，因為可以保留現有港島線的完整性，而換線方面則因為天后站至炮台山站一段將不能直通，會影響港島東乘客日後的便利性。

一手新例生效將屆滿月，目前市場暫推四盤，當中已上載樓書的元朗尚悅，將於今天公布銷售部署，預料將會公布新版價單，並最快在本周末開售；一手銷售監管局認為，該盤示範單位合乎新例，亦沒有接獲有關實用面積的投訴。此外，系內九龍城界限街兩舊契盤曉柏及曉柏．御，有望短期內出擊，或成新例下首個舊契盤，共涉一百伙。

　　作為新例重推的第四個新盤，由?基及新世界發展的元朗尚悅，將為淡靜已久的新盤市場帶來逾千伙盤源，而發展商上周五上載新版樓書後，發展商將於今天為樓盤舉行新例後首個發布會，屆時?基營業部總經理林達民將會公布有關銷售部署，預料會公布首張價單，以及銷售安排等細節。

　　按照新 例，該涉及二千五百八十伙的大盤，首張價單須涉 及五百一十六伙，而目前該盤尚餘約一千零六十八伙，新例前平均實用呎價為九千餘元水平。

　　不過，新樓書下大部分單位出現實用面積「縮水」情況，一般較以往減少約十方呎以內。

　　?基副主席林高演昨天在香港小輪股東會後表示，尚悅已上載樓書，當中實用面積與過往有輕微出入亦不出為奇，因為新例下計算面積上有分別，當中很多細節及定義與過往不同。

　　林氏又稱，現時項目已更新樓書，有信心可在本周末重推，對於會否有已購入單位的買家要求追究賠償，他就稱此為假設性問題，若出現此情況，集團會看清情況及研究有關細節，再作進一步決定。

　　銷售監管局亦於昨天派員往該盤示範單位進行巡視及度尺等工作，局方指，已經初步審視有關示範單位，認為大體上符合條例，至於樓書則仍在審視當中。

　　局方經巡查了三個現時有提供示範單位供公?參觀的一手住宅發展項目的示範單位，認為有關示範單位均有按條例要求展示有關圖則，而有關圖則在展示單位的的尺寸及內部間隔的方式上亦相同。

　　對於該盤單位實用面積出現偏差，局方指目前並沒有接獲有關物業實用面積資料方面的投訴。條例訂明的「實用面積」定義，與當局在○八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義大致相同。不過，條例下「實用面積」的定義釐清了一些細節上的地方，例如住宅物業牆壁的裝修物料的厚度不能算作牆壁的一部分等。而不少代理亦在售樓處積極爭取潛在客源，並紛紛帶客參觀。

　　而?基作銷售代理，由香港小輪發展的粉嶺逸?，市場昨天錄得一宗成交，為三座二十一樓H室，單位定價四百二十四萬六千元，實用面積四百五十九方呎，呎價九千二百五十一元。

　　據發展商最新上載的成交記錄冊顯示，項目開賣至今已累沽三十一伙，最新成交為五座二十八樓F室，買家採建築期付款，成交價四百二十萬八千元。

　　另外，除了快將上馬的尚悅外，集團系內九龍城界限街兩個舊契盤，分別已命名為曉柏及曉柏．御，發展商亦將該兩盤的名稱張貼在售樓處的顯眼位置，與尚悅並列顯示。?基發言人指，現時尚悅的銷售中心將會三盤共用，不過上述兩盤的體驗區現時尚未開放。

　　據資料顯示，上述兩盤同為舊契項目，不受預售樓花同意書限制，當中曉柏提供五十九伙，主要為兩至四房連雙套房間隔，計畫於明年第四季落成。而位處同一街道上的前麗東酒店項目曉柏．御，則提供四十一伙，主攻三至四房大單位，料一五年首季落成。

　　業內人士指，新例實施後，不受預售樓花限制的舊契盤，雖然毋須重新申請售樓紙，惟發展商需要按足新例，制定合乎新例的樓書及銷售文件等，並在上載樓書後等足七日才可開售，以杜絕暗地?預留情況，此做法有助提升銷售透明度，相對其他樓花盤而言，發展商仍有一定優勢。

英國FTSE 100指數一路上衝，有望向2000年9月高點邁進。股市欣欣向榮，零售業卻傳出惡耗、關門商家創下新高。到底這些商店老闆是賺太飽、收店消遙度日，抑或股市榮景其實只是即將破滅的大泡沫？

英國衛報報導，英國零售商協會(British Retail Consortium)20日公佈，今年4月英國8家商店中就有1家關門大吉，空店率之高為該協會2011年7月開始統計以來首見。分區來看，北愛和威爾斯5家商店中有1家閉店；蘇格蘭則是10家商店中1家關門；倫敦情況稍好，每14店中才有1家停業。

英國零售商協會主管Helen Dickinson表示，英國各地關門店舖激增，導致空店率創新高，情況令人憂心。分析師認為，可能是景氣不佳加上網路購物侵蝕實體店舖利基，才導致店舖接連關門。

照理說，股市大好應會刺激消費，店舖生意應該應接不暇，但現況卻完全相反。股市和基本面脫節，或許代表著正是泡沫隱然成形，指數漲的越高未來可能跌的越慘。

全球房市哪裡有泡沫？哪裡有便宜貨可撿？許多西方媒體經常點名中國大陸即將面臨房市崩盤危機，但其實最大的泡沫是來自西方國家？

根據《經濟學人》最新公佈的房價指數，依據房價收入比(price-to-income ratio)、房價租金比(price-to-rents ratio)這兩項指標的長期平均值進行估算，加拿大房市的巨大泡沫正面臨破裂風險，高估程度分別達到32%、73%。加國3月房屋銷售年減15%。近期一份民調顯示，僅有15%的加拿大人有意在未來兩年內買房、遠低於去年的27%，創20年來最大降幅。

從房價收入比來看，房價遭高估的市場包括法國(34%)、荷蘭(33%)、澳洲(24%)、瑞典(17%)、西班牙(16%)；日本、中國大陸、美國分別遭低估36%、35%、21%。若從房價租金比的角度來看，香港房價最昂貴、遭高估81%；新加坡也遭高估57%。2007年第4季以來香港房價上漲了109.4%，漲幅居冠。

國際貨幣基金組織(IMF)總裁拉加德(Christine Lagarde)4月7日在博鰲亞洲論壇年會上特別點名香港火熱的房地產市場就是金融失衡最佳證明。彭博社4月10日報導，英國太古集團有限公司(John Swire & Sons Ltd.)主席何禮泰(James Hughes-Hallett)在接受彭博電視台專訪時指出，2009年初迄今香港房價上漲逾倍。他指出，與紐約、巴黎、倫敦以及東京相比，香港房價已經處於相當高的位置，預估在不久後就會達到頂點。

加拿大媒體《金融郵報(Financial Post)》報導，穆迪3月11日指出，過去10年包括加國、西班牙、英國以及澳洲等地的房價上揚已使其價值遠離可持續市場基本面、進入「過熱」領域。穆迪說，加拿大一旦遭受類似日本1990年代初期或2006年加州/內華達州所面臨的嚴重經濟衝擊，當地房價恐將暴跌44%，進而使得與當地房貸抵押連結的有價證券喪失最高信用評等。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

美股屢創新高，更有投資者視這股升浪，為牛市的開端。摩根大通更調升標普500指數年底目標至1715點，即仍有3.5%上升空間。聯儲局主席伯南克周三將在國會就經濟議題作證，以及儲局公布上次議息的會議記錄，均是市場焦點。正當美股愈升愈有，有專家則潑冷水，警告樓市重現泡沫，認為美國樓價升勢過急，一旦加息，樓市或會崩潰。

《星島日報》報導，美國經濟持續改善，推動標普500指數本月和今年以來分別累升4.4%和近17%，摩通分析師更上調年底目標至1715點。市場對儲局退市亦有心理準備；上周五消費信心好轉，引發的退市辯論升溫，推升美元升破103日元關卡，令本周伯南克的講話和上次議息記錄，倍受投資者關注。

此外，本周將會公布的數據包括美國4月份二手樓銷售、上周新申領失業救濟金人數、4月份新屋銷售與耐用品定單等。除美國外，歐洲、日本和英國的央行行長本周料會談到量化寬鬆的前景，日本央行周三公布議息結果、歐洲和英國的央行行長分別會在周四和周五發表演說。

美國樓市見底只有1年，但有專家已警告可能再次出現泡沫，有部分城市例如加州橙郡、洛杉磯、聖荷西、三藩市(舊金山市)以至德州主要城市，樓價已出現「超買」現象。美國3月份樓價按年勁升約11%，是2006年樓市高峰以來最大的升幅。問題在樓價上升的速度較收入為快，一旦按揭利率上升，超過負擔能力，價格可能崩潰。

美國朝野協議暫緩實施的發債上限期限，於上周六到期。財政部長傑克盧上周五表示，拜多項應急措施之賜，預期政府到9月2日勞動節前，都毋須再提高發債上限，讓國會和白宮有充裕時間協商新預算案。國會預算辦公室上周也指，因聯邦預算赤字縮減步伐較預期快，料最遲於今年10月或11月，才會再面對發債上限問題。

澳洲媒體The Australian Financial Review 19日報導，有「末日博士」之稱的投資大師麥嘉華(Marc Faber)在接受訪問時指出，他目前仍在投資亞洲，且看好越南房地產與股市。針對不斷寫下新高的美國股市，麥嘉華則說，也許美股將會繼續上漲，但他已在過去幾個月分批賣出手中的持股，並將資金放到亞洲地區。

麥嘉華說，他在越南投資了一些房地產事業，例如峴港(Danang)地區的旅館與土地開發案。他說，峴港正好位於河內(Hanoi)、西貢(Saigon)南北兩大城市的中點，且在越戰期間一度是美國本土以外規模最大的美方機場。他說，峴港所在沿岸被通稱為「中國海灘(China beach)」，這個地區的發展令人驚艷。

麥嘉華同時認為，雖然越南政府對西方國家開放經濟的時間比中國大陸晚了10年，但股市仍有發展的機會。他說，越南股市並不會馬上大漲，但若以5-10年的長期投資規則來看，投資人應該可以從中獲利。

彭博社報價顯示，越南胡志明證交所指數(Ho Chi Minh Stock Index)今(2013)年以來已上漲了19.82%。相較之下，印尼、菲律賓今年漲幅則已超過20%、25%。The Nation甫於3月12日報導，安永(Ernst & Young)發表研究報告指出，越南經濟活動目前雖然平淡，但是未來有望在中國大陸提升整個產業價值鏈的帶動下穩健上揚。根據預測，越南今(2013)年國內生產毛額(GDP)成長率將達5.5%、消費者物價指數(CPI)則將上升7.8%。到了2015年，越南GDP更可望成長7.1%，CPI年增率則將趨緩至4.8%。

安永指出，大陸提升產業價值鏈，有望為越南等其他亞洲國家以及非洲等薪水低廉的地區創造更多發展的機會，例如服裝、紡織等等。該機構預期，未來25年印尼、泰國以及越南在全球紡織市場的合併佔有率將從目前的5%上升至超過10%。除了服裝之外，電信產業也可望快速發展。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。