中央銀行第2季理監事會議可能加強房市管控，相關人士指出，近來中、南部特定地區屢被點名為新炒房區，加上央行先前關切的桃竹苗一帶並未於上季理監事會納入「管制區」，不排除央行本次將視情況擴大房市管控範圍。

央行今年首季理監事會未明文擴大管制範圍至台北市及新北市13個區以外，但對其他地區仍道德勸說銀行採取自律審慎措施，例如桃園青埔、南崁和八德第2棟的貸款成數幾乎都被砍至6成以下、利率則拉高至2％以上、且不給寬限期（即只還利息、不還本金）。

央行官員對於是否擴大管控，僅強調3月底理監事會決議持續採行房市針對性審慎措施，根據業者公布的房價指數觀察，相關措施已有一些效果。

但官員強調，許多房價大幅度不合理飆漲的地區，都是「資金行情」炒高，很多都是「泡沫」。

相關人士指出，以央行過去打擊炒房的模式，通常是先派員瞭解市場行情變化，接著道德勸說銀行進行自律房貸控管，最後則明文宣布管控區。

相關人士指出，3月底桃園地區雖未直接畫入管制區內，僅透過自律審慎措施控管，但依大台北管制區模式，加上炒房風吹向中南部，為達到更佳的打炒房效果，周四央行理監事會議不排除明文擴大管制區，限縮投資客房貸資金來源。

官員私下透露，觀察近幾年來大量建案地區，陸續進入完工交屋階段，供給量過大的結果，房價可能出現下滑壓力。

美國QE可能逐步退場，讓很多沒有房子或者想買房的民眾都很期待房價可以可跟金價一樣崩跌，但專家指出，民眾期望房價重挫，但這件事成真的可能性微乎其微，特別是精華區房價，不但不會降，甚至仍以上揚機率較高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，如果是自住民眾，何時進場買房都沒有差別，只要預算夠、財務負擔許可，房價不偏離市價，找到自己喜歡的好房就可進場買入，至於投資置產，最好仔細再分析。

根據住展雜誌調查，和過去比較，近年建商推新成屋建案並不多，加上財政部「青年安心成家專案」會執行至103年底，使新成屋工地直接受惠，因此，近期看新成屋的看屋人潮不減反增，預估新成屋的餘屋量可望加速消化。

專家指出，目前餘屋量估算只要0.72年即可消化，建商並沒有壓力，預估未來房價恐會愈來愈高。

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，一些過去漲幅高或者推案量大的地區，房價還是有可能會回落，即使房價未見到大規模的回跌，議價空間也會加大，想買房的民眾依然可以再等一下，看看是不是可談到更好的價格。

據統計，高房價加上企業普遍「凍薪」，讓民眾現在買房年齡比預期延後5年以上，有4成以上的人可能在40歲過後，才買到人生的第一棟房。

根據台灣房屋網路針對民眾購屋計畫調查，有6成的受訪民眾希望在35歲前可以購買人生第一棟房子，其中有3成的民眾期望在30?32歲就可以買房，但除非家裡或父母的幫忙，否則在凍薪以及高房價時代，民眾真正買到房年紀通常都比預期晚。

該民眾購屋計畫調查顯示，在千名受訪者中，有6成受訪民眾都希望在35歲之前買到房子，但實際上在35歲之前買到房者只有36％；更有4成以上受訪者，是在逾40歲後，才買到人生的第一棟房。

至於買房應準備的資金，有5成6受訪者認為應該要300萬元，但北、中、南部受訪者對自備款看法明顯不一，中部人較保守，認為自備款要高些，平均會準備322萬元自備款；北部受訪者約準備287萬元。

專家指出，北部房價高於中南部，但因北部民眾接觸的投資管道較多，通常希望多保留資金作投資，因此自備款反而較少。

截止登記 下月5日抽籤

每坪均價僅15萬元的A7合宜宅登記昨日截止，登記總組數達2萬2699組，達符合資格總數3萬5289組的64.32%，以A7合宜宅戶4238戶計算，中籤率約18.7%；有登記民眾表示，之後會找個時間去拜拜，因為上次浮洲合宜宅沒抽到，希望這次可順利抽中。

A7合宜宅每日平均登記組數逾300組，最後一周每日僅約百餘人，昨日下午突然下起大雨，但因為最後登記日，仍有不少民眾冒雨匆匆前往接待中心登記，共有139組承購者趕在最後一日登記。

1坪僅約15萬元
每坪均價僅15萬元的A7合宜宅，昨下午5時為最後登記時間，幸運趕在最後期限前完成登記的林先生，帶著2個女兒從北市北投趕來，所幸在下午4時50分趕入接待中心填寫資料，並在下午4點57分完成所有登記流程。
5時結束登記後，現場緊接著準備封存儀式，封存過程在內政部營建署、各建設公司代表律師見證下，將所有登記者資料匯入光碟封存，下月5日抽籤當日將匯出封存光碟資料至抽籤系統，來決定選屋順位。

「把握難得機會」
最後登記者林先生面對鏡頭顯得不習慣，2個女兒一聽到要拍照便跑得遠遠的。林先生說，因為A7合宜宅地段較偏遠，因此一直未下決定，幾番考慮後認為，應該要保握難得的機會，加上未來捷運站蓋好後，交通也方便，所以還是趕在最後一刻來登記。
完成登記的一般承購者共2萬2632組，優先承購者為67組，加計後達2萬2699組。A7合宜宅聯合銷售中心副主委馬士雄表示，具優先承購資格的原拆遷戶共69組，僅有2組未登記。營建署指出，決定選屋順序後，將依序通知辦理選位及簽約，有問題可查詢www.a7home.com.tw或電洽（03）397-0777詢問。

4方式通知選屋
馬士雄指出，下月5日公開抽籤當日開放50名承購者現場一同見證，欲參與者可於本月28日下午2時後至聯合銷售中心報名，下月22日開始按序號選屋，海悅廣告總經理王俊傑表示，選屋事關民眾權利，將在民眾選屋前一周採網路公告、雙掛號郵寄、簡訊與電話通知4種方式傳達訊息，確保民眾能100%接獲通知。

A7合宜宅小檔案
位置：桃園縣龜山鄉
價位：每坪13.8~16.2萬元
坪數：30~50坪
戶數：4238戶
時程：
4月15日至6月23日登記 → 6月28日下午2時開放報名抽籤見證 → 7月5日抽籤，決定選屋順位 → 7月22日開始選屋，每日安排90組，最快約2.5個月後完成所有選屋流程
告知選位時間方式：4種方式並行：網路公布、雙掛號郵寄、簡訊與電話通知

北市「陰陽街」現象 人潮決定錢潮

走在台北西門町街頭，但怎麼隔了一條中華路一段，人群卻幾乎都聚集在捷運6號出口這邊？對面商店街卻冷冷清清。這些「十里不同天」的「陰陽街」在台北顯而易見，店租金每月最多更相差2.5倍。

台北市較明顯的「陰陽街」包括羅斯福路四段的台大公館商圈、中華路一段西門町商圈、南京東路三段的momo百貨附近、南京西路新光百貨前，還有忠孝東路四段的SOGO百貨商圈。

頂好名店城人氣旺
第一太平戴維斯市場研究部資深經理丁玟甄表示，會造成「陰陽街」的現象，主因是學校、郵局、公務機關老舊社區等，這些大面積土地的使用規劃，讓商店無法連續開，人潮自然會往商店聚集的地方聚集。而像中華路兩側、羅斯福路四段則是因為馬路太寬，造成道路兩側的租金差異明顯。
以西門町商圈為例，中華路一段近捷運6號出口附近每坪每月店租金在0.5~1.5萬元，但對面每坪每月租金卻只要0.4~0.6萬元，整整差2.5倍。忠孝東路SOGO商圈「陰陽街」也很明顯，頂好名店城人潮擁擠，而SOGO這一側卻只有零零星星的逛街人潮，兩側每坪每月店租金差3000、4000元。
擺攤7年的阿斌表示，自己在4、5年前曾經在SOGO附近擺攤賣衣服，當時1面牆每月租金就要6萬元起跳，對面頂好名店城1間小店面則要10萬元起，因為對面人潮聚集，想找間小店，攤位卻一位難求。
27歲的King擺攤已10年，他說，從捷運忠孝復興到捷運忠孝敦化站，人潮明顯聚集在頂好名店城、ZARA一側，「平日Uniqulo這邊只有小貓2、3隻，假日才比較多人。」

捷運站店面仍搶手
信義房屋中山南京店專案經理林明正表示，南京西路新光三越因為延續晶華飯店商圈，有許多精品聚集，商店有連貫性。而對街多為銀行，晚上熄燈後，僅有一些小攤販，「陰陽街」感受明顯。但目前經營者來尋店面，並不會特別指定「陽面」，仍以接近捷運站為訴求。
林明正透露，因南京西路橫跨中山區和大同區，從南京西路一直到中山北路這一段屬於中山區，指名度高；從星巴克到承德路這段則隸屬於大同區，因為逛街人潮稀疏，經營者較不願意朝這邊承租店面。

台北都會精華區土地日漸稀少，加上都更不易，地價愈墊愈高，值得注意的是地價拉抬作用，連地上權產品價格也隨之起舞。
專家表示，地上權房價上揚反映精華地段的房屋供不應求，隨著屋齡達15~20年，房屋折舊加上使用年限愈來愈短，地上權住宅跌幅便會顯現。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，中國實施地上權已久，但房價仍持續飆漲，台北市地段佳的地上權房屋也有此現象。

地段機能 支撐買氣
他分析，雖然地上權房屋沒有土地持分，但只要有地段、機能等加分條件，可支撐買氣，造就信義計劃區豪宅「台北花園」的漲幅。
據台灣房屋提供的行情，該案預售時，每坪80~85萬元，2011年時每坪漲至100~110萬元，隨著房價飆高，目前市場最新推估的價格為每坪140~145萬元，相較預售價漲逾7成。
目前地上權產品屋齡多20年內，尚有外在條件支撐房價，但因屋主自住多5~10年起跳。張欣民表示，地上權住宅轉手時即便增值，仍將因使用年限愈來愈短，降低接手意願，折舊效應在屋齡達15~20年後趨明顯。
「若購買地上權房屋自住，就完全是『消費財』，不要期待增值效應。」

北市最貴 A級商圈 10坪以下最夯

近期掀店面置產熱，尤其小坪數店面因總價低但租金高，最受投資客歡迎，據實價揭露資料發現，台北市10大高單價店面租金中，就有5成為10坪以下店面，且高單價租金店面多位一級商圈，如東區店面月租金每坪2.2~3.1萬元，信義商圈亦有每坪1.7萬元行情。業者表示，小店面租金較容易拉高，20坪、總價2000萬元的入門款店面，愈來愈受投資客歡迎。

信義房屋統計實價揭露店面租金行情發現，前10大高單價店面多分布在北市東區、信義計劃區、南西商圈等熱門商圈，其中以東區商圈包辦3間最多。前10名中，第1、2名就在東區商圈，其中以4月揭露，坪數25.1坪，月租80萬元，單坪租金高達3.1萬元為北市最貴。
店租單價第3、4高的店面，則在信義計劃區的松壽路，坪數分別是8.6、4.5坪，月租金為14.7萬元、7.2萬元，換算單坪月租金1.6~1.7萬元。而南京西路的新光三越百貨商圈，單坪月租金也可達1.6萬元。

5萬租店「值得」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，高租金單價的店面，幾乎都是一線商圈最熱門路段，且多位於主幹道或商圈核心地段，更能拉高租金單價。
統計也發現，前10大高單價租金店面，就有一半是10坪以下的小店，4月實價登錄資料中，更有1.59坪的超小店面。曾敬德說，一線商圈店面轉租容易，也是造成這些10坪以下的小店面熱門的原因。
民眾Vicky表示，自己在東區忠孝東路四段以租金5萬多元租了1間2坪小店賣衣服，但只要商品吸引人，且位在大馬路，就會有人潮。她說：「5萬多元租一間東區店面，人潮夠多，我覺得很值得。」
一級商圈店面租金雖高，但台灣房屋市場經理劉志雄指出，台北市A級商圈店面報酬率僅2%左右，有些地區如東區更已跌破2%，但口袋深的投資客仍愛A級商圈店面，「不僅能賺租金，還可再賺差價。」

總價2千萬熱銷
永慶房屋信義店面專賣店經理鄭朝鶴說，目前市場以總價2000~5000萬元，臨大馬路的店面最好賣，曾有數十組買家同時在看，一天就完銷的情況，此外，20坪以內，總價約2000萬元的店面，也因入門壓力小，受到買方歡迎。

針對文林苑都更案，台北市政府與不同意都更戶王家協商破裂，整起事件回到原點，引發建商們集體危機意識，認為此舉將導致北市都市更新案全面停擺，緊急協商後，預定今天下午以記者會型態，向市府喊話要求解決。

今天下午的記者會是由不動產開發公會全國聯合會及台北市公會聯合召開，公會重要成員都將列席，重點訴求台北市城市安全，要求台北市政府不宜漠視大多數台北市民的公共安全，應該拿出魄力來解決都更阻滯的問題，而非全部推走。

據了解，因為文林苑都更案幾乎卡住台北市大大小小都更案，約有9000億到1兆元的資金，即使有部分建商宣告退出都更案，但手中有案及協商中的個案比例也很高，並非說退出就退出，更有一部分建商手上的是9成多同意的都更案，已經在市府的審查中排隊，但如今全部卡住。

且台北市開發接近飽和，台北市中心除了都更及少數由政府釋出土地之外，幾乎沒有地可以建築，導致以台北市為經營重點的建商，幾乎無以為繼，搞得公司快關門，或是離開台北市才能生存。

不動產開發公會秘書長于俊明指出，台北市有三分之一的建築是30年以上的老舊建築，巷弄狹小且建築結構、消防等，都是嚴重的公共安全問題，在文林苑事件上，市府有很多作為可以做，但政府都沒有做，形成某種程度的不作為，對不起市民。

針對房市選擇性信用管制措施，下（7）月起高雄國美館、台中七期將納編。中央銀行本周四（27日）召開理監事會議，行庫主管指出，考量央行高度關切中、南部房市，包括台銀、土銀、合庫等8大公股行庫已擬妥方案，7月起會把高雄國美館、台中7、8期兩大區域納入管制區。

　行庫主管指出，不論央行是否會白紙黑字祭出限縮令，行庫都已準備針對新增管制區，對照過往做法，即第2戶以上房貸的利率將從2％起跳、貸款成數最高則不得逾6成。

　這是繼今年首季公營行庫將桃園納入選擇信用管制範圍後，該措施第二次從雙北市往南延伸。行庫主管指出，央行去年6月訂定全國版的豪宅房貸管制條款，將其他縣市6,000萬元以上的房貸納入規範對象，但近一年來，央行有感於雙北市以外的其他縣市部分重劃區，房價也開始快速竄升，用豪宅條款「已不足夠」。

行庫指出，針對這些地區將祭出自律管制，採取更全面選擇性信用管制，不分房貸總價，一律列管。

　大型行庫主管認為，美國聯準會已確定將從下半年漸次縮減量化寬鬆貨幣政策，但由於美國尚未升息，考量到對國內經濟影響，避免利率走高衝擊自用戶房貸負擔，央行傾向以持續管控房市取代調高利率。

　銀行主管指出，一旦升息，投資客將受衝擊，自住戶房貸負擔也將大增，因此央行較屬意採取選擇性管制，透過針對個案差異化的利率訂價、降低成數來對付炒房族，且較可能的方式是由行庫「自律」。

　相關人士透露，央行已注意到自從桃園包括青埔等地區列入警示區後，高雄國美館及台中7、8期房價飆高情況，並不時向行庫關切這些地區的房貸承作情況是否量太多等問題。

　行庫高層指出，如高雄國美館附近，每坪成交價增至50萬元以上，追上新北市，高雄陸續有建案推出，投資客南移，部分行庫5月高雄新增房貸量超過北市，確實「反常」。

台中歌劇院從只聞樓梯響，到現在可望完工，周邊房地產早已翻了幾倍，台中市副市長蔡炳坤就認為，未來觀光效益可以期待。

　台中歌劇院座落七期新市政中心精華區，七期重劃區除了新市政中心、議政大樓、百貨公司外，台中歌劇院無疑是七期最閃亮的明日之星，隨著台中歌劇院從紙上作業到動工，眼看著主體工程漸漸成形，周邊房地產也隨著台中歌劇院的進度不斷翻漲。

　住商房屋朝富店店長陳俊雄表示，台中歌劇院在晉升國家級藝文展演中心後，七期儼然成為台中最具國際文化水準的精華地段，市場預期在北部建商大陸工程、富邦建設等下半年度的陸續進駐下，新市政中心房價將挑戰每坪新台幣70萬元起。

　以深耕七期的豪宅建商聯聚建設的建案為例，深受北部客青睞的「雍和大廈」，每坪均價在55萬元左右；而「理仁大廈」近日成交3戶，每戶金額約在2.4億元間，在豪宅市場中表現凸出。另外位於歌劇院前排的「寶輝一品花園」，戶戶上億元的價位，也帶動行情飆高。

　台中歌劇院的利多，讓周邊房地產跟著上漲，蔡炳坤表示，重大建設就是為了帶動民間產業，才是政府的目標，而且透過歌劇院引進高檔次節目，不僅可以提升中台灣藝文水準，也能讓大家飽覽高水準的演出。

　蔡炳坤認為，被外國媒體喻為是「世界9大奇蹟建築」的台中歌劇院，是日本建築師伊東豊雄的傑作之一，可以為台中帶來觀光及能見度，成為國際性的旅遊景點；房地產效益顯現，未來商機可期。

　台中市議員江勝雄則表示，樂見台中歌劇院升格為國家級，可以為台中市帶來更大的效益，但未來的營運一定要用心，避免讓歌劇院淪為蚊子館，才能發揮長期的正面效應。

　要讓歌劇院能夠長長久久營運下去，持續發揮正面效益，蔡炳坤認為，過去政府為了培養民眾藝文水準，經常安排免費進場看表演，然而當國民所得達到一定的程度後，就應該建立買票入場的觀念，要用免費演出的方式來提升市民藝文水準是不合適的。未來應該建立「付費受益」的觀念，讓觀眾願意購票進場欣賞高水準的演出。

　至於有人會擔心弱勢族群無法負擔付費進場，蔡炳坤說，可以協調，讓特定弱勢族群優惠進場，或可透過公益認購票券的作法，再贈送給弱勢族群的變通方式，他就很欣賞大墩國小以售票方式舉辦音樂會，還將結餘款捐做公益，他相信，一定可以將台中人不買票進場看表演的形象慢慢改觀。

在台中縣市合併之後，市政府及市議會進駐新市政中心，原先市府所在地的台中州廳更新案，成為西區活化再發展的重要關鍵，而台中州廳以「古蹟歷史建築活化、創造文化商業與住居新場域」為發展定位，也成為台中舊市區的 都市更新活化指標，在多年規劃籌備後，市府終於將在本月舉辦招商說明會，更新案也正式進入事業計畫公開展覽程序。

台中市目前有三大公辦都市更新案，包括台灣體育學院附近的體二用地都市更新案、台中市車站建國市場更新單元都市更新案，以及原台中市府所在地的台中州廳附近地區更新案。市府希望藉由三處以公有土地為主的更新單元，採公辦更新率先啟動，為台中市的發展注入新活力。

台中州廳都市更新計畫基地位於西區民權路與市府路口，市府表示，台中州廳曾經是整個大台中政治與經濟發展中心，與周邊舊市區一起歷經過繁華的榮景，但是隨著舊市區的沒落加上市府搬遷，恐將加速舊市區的沒落衰敗，在兼顧文化資產保存跟轉型發展需要的前提之下，希望藉此更新案帶動周邊地區以及舊市區活化的契機。
以「古蹟歷史建築活化，創造文化商業與住居新場域」為發展定位，台中州廳都市更新計畫目前規劃模擬的計畫範圍共分為A、B兩更新單元實施都市更新。

都發局指出，更新單元A為古蹟與歷史建築坐落範圍，土地面積約3.2公頃，100%均為公有土地，規劃模擬以設定地上權預估50年方式實施都市更新，導入國際觀光旅館及其附屬設施，古蹟與歷史建築則以委託經營方式辦理。

更新單元B土地面積約1.2公頃，公有土地約佔87%、私有土地約佔13%，規劃模擬以權利變換方式實施都市更新，引入商場、辦公、住宅等多元機能。此案也將一併解決古蹟歷史建築活化及公私產權交雜難題，進而帶動周邊地區整體發展，依目前模擬預估，未來將可創造百億商機的經濟效益。

鳳山黃埔新村年底前將面臨拆遷的命運，高雄市政府文化局決議將鳳山黃埔新村登錄為文化景觀，成為法定文化資產，黃埔新村內較具特色的建築可望被保留，至於登錄範圍，由文化局與軍方協商後再公告。

黃埔新村位在鳳山陸軍官校大門正對面，曾被文史工作者推斷極可能是台灣第一代眷村、甚至是全台最老眷村，有部分房舍建於日治時期，社區頗具歷史價值與意義，但配合眷村改建，年底前恐面臨拆除命運。

文化局表示，黃埔新村是高雄1930至1980年代作為軍事重鎮的具體象徵，記錄著時代變遷，深具歷史重要意義與特殊文化價值，黃埔新村現況規模宏大，空間紋理保存完整，建築型態與風貌具多樣性，區內植栽生態豐富，為台灣少數完整留存的日治時期軍事宿舍群，決定登錄為文化景觀。

文化局指出，黃埔新村的產權仍屬軍方，未來更將積極和軍方協調將產權移轉到高雄市，且不排除用「容積移轉」或「以地易地」方式，讓市政府取得文化資產活化的主動性。

「樂觀其成！」在黃埔新村土生土長的誠正里里長王懷忠表示，整個黃埔新村面積約10甲，格局方正，有不少保留完整的日式房舍，希望文化局和軍方溝通時，也能聽聽民間的意見，保留最具特色的部分。

住建部承諾，“個人住房資訊系統”聯網採集的資料僅用於宏觀分析，且住建部不設房屋產權查詢埠，亦不擁有查詢許可權，個人住房資訊的查詢權仍保留在地方政府。

儘管頻發的“涉房腐敗”案件讓社會各界對“個人住房資訊系統”聯網工作的“反腐屬性”寄望頗高。不過，由於地方政府基於自身利益和資訊主權與住房和城鄉建設部（下稱“住建部”）博弈不斷，“個人住房資訊系統”要實現“反腐”功能，還十分遙遠。

為了打消地方政府對於涉房資訊的擔憂，住建部在推進“個人住房資訊系統”聯網工作的過程中，已經開始與地方政府簽訂“資料獲取和使用安全協定”（下稱“安全協定”）。住建部同時承諾，“個人住房資訊系統”聯網採集的資料僅用於宏觀分析，且住建部不設房屋產權查詢埠，亦不擁有查詢許可權，個人住房資訊的查詢權仍保留在地方政府。

目前，住建部已經與40個首批實現個人住房資訊聯網的城市簽訂了“安全協議”。此前，社會各界曾希望通過個人住房資訊系統，能夠在獲得許可的情況下，直接查詢特定條件主體的房屋產權資訊，以推進反腐工作。

安全協議“解憂”

“完成資料獲取和聯網的40個城市，按照有關的工作規定，住建部都與各城市簽訂了‘安全協議’。”6月19日，一位接近住建部的人士向《中國經營報》記者證實。安全協定主要針對屬地個人住房資訊採集、使用過程中住建部和地方主管部門之間的權責劃分。

2010年6月，住建部在山東省青島市召開“加快個人住房資訊系統建設會議”，全國個人住房資訊系統聯網工作正式啟動。按照國家發改委對電子政務工程的要求，該系統採用鏡像技術，將地方城市的房產交易、登記等資料全面、完整地採集至住建部設於各城市的前置伺服器，並實現資料即時更新。

至2012年6月，住建部完成了40個城市個人住房資訊聯網工作，而為完成這一工作目標，住建部以“超標口徑”，對60餘個城市的個人住房資訊系統進行了全國聯網。但是，在2012年6月40城市聯網目標達成後，聯網城市的數量就鮮有增長，一直維持在60余個的水準。

記者瞭解到，在聯網工作推進的過程中，“明顯感受到了”來自地方政府的擔憂，“由於這種擔憂，在一定程度上影響了地方政府的配合度，在聯網工作推進過程中，也出現了地方政府不按期同步資料、以遷移屬地伺服器等理由，切斷與住建部前置伺服器聯網的情況，造成資料不符等情況。”一位知情人士稱。

記者瞭解到，住建部曾多次召集會議，在強調個人住房資訊系統聯網工作的重要性並下達工作時間節點的同時，也圍繞“個人住房資訊”採集和使用的安全問題提出了針對性的解決方案，其中主要的解決方式就是與地方政府簽訂“安全協定”。

目前，住建部已經與實現個人住房資訊系統全國聯網的40個城市簽訂了“安全協議”，並已形成“工作慣例”。未來實現聯網的城市也將遵循這一慣例，簽訂“安全協議”。

地方“查詢主權”

儘管與聯網地方政府簽訂“安全協定”已經成為住建部推進“個人住房資訊系統”聯網工作的“慣例”，但對於“安全協定”的具體內容，住建部並未公示，不過，據瞭解，安全協定的內容，基本遵循了《個人住房資訊系統使用管理暫行辦法》（下稱“暫行辦法”）的有關規定。

此前，住建部房地產監管司一位官員在一次有地方住建主要負責人參加的會議上表示，為了確保個人住房資訊系統資料獲取和使用的安全，住建部制定了《個人住房資訊系統使用管理暫行辦法》，啟動了部令《房屋登記辦法》的修訂工作，明確資料獲取和使用制度。

目前，“暫行辦法”已經開始正式實施，作為住建部推進有關工作的制度依據。

“暫行辦法”對地方政府普遍憂慮的個人住房資訊資料獲取和使用安全問題做出了明確規定，在個人住房資訊查詢權——這一關鍵問題上，“暫行辦法”遵循了尊重地方政府“資訊主權”的原則，將個人住房資訊查詢權的實施主體，明確為地方政府。

“按照規定，個人住房資訊的查詢，由設區城市的住房城鄉建設部門辦理，國家住房城鄉建設部門，省、自治區住房城鄉建設部門不辦理查詢業務。”6月18日，一位地方政府房屋土地管理局的官員向本報記者表示。

記者瞭解到，在住房和城鄉建設系統內部會議上，住建部官員多次向地方政府表示，聯網查詢服務堅持屬地查詢的原則，住建部不設查詢埠、不提供查詢服務，只是提供聯網查詢資訊平臺。查詢由各城市負責。城市對保密、敏感的資訊可按照規定進行處理。在統計分析時，住建部通過軟體程式進行統計計算，直接輸出統計成果，不顯示每個個體資料。

與此同時，住建部還表示，通過系統許可權設計，鎖定住建部只有宏觀統計分析的許可權，沒有查詢的許可權，也沒有授權他人查詢的許可權，授權查詢的權力仍由各城市自己掌握。

閹割“法律效力”

在住建部個人房產資訊系統聯網工作推進之初，由於“陝西房姐”“鄭州房妹”“廣州房叔”等“涉房腐敗”案件頻發，這一系統被社會公眾和輿論理解為“通過住建部建立的統一查詢平臺，依據法律授權，對特定人群的房產資訊進行查詢以推進反腐敗工作”。亦有媒體報導稱，個人住房資訊系統聯網引發官員、公務員拋售房產的熱潮。

然而，按照目前住建部和地方政府達成的“安全協議”以及制定的“暫行辦法”等制度性規定，當前“個人房產資訊聯網”與之前社會公眾和新聞輿論的理解相去甚遠。

“在推進個人住房資訊系統聯網的工作過程中，住建部傳達的精神是，住房產權資訊查詢的結果，不得用於法律訴訟、證據等。”某省住房和城鄉建設廳的一位元官員向本報記者表示，該省的省會城市已經完成了與住建部的個人住房資訊系統聯網工作。

記者瞭解到，在已經開始執行的“暫行辦法”中也做出明確規定，個人住房資訊系統查詢結果不作為法院判決或行政執法證據，房屋登記原始憑證應向房屋所在地的住房城鄉建設部門核實。

此外，對於個人房屋產權的查詢範圍也被嚴格限制。除房屋權利人依法申請查詢名下住房資訊、對是否具備保障性住房資格進行核驗、根據國家相關政策規定，對家庭是否具備購房資格進行核驗、房屋權利人或其家庭因購房貸款、繳納稅費需要進行查詢和法律法規規定的其他情形以外的，一律不得對個人房產資訊進行查詢。

同時，“暫行辦法”還規定，個人住房資訊查詢結果以滿足查詢需要為原則，與查詢無關的個人住房資訊不得顯示和輸出。另外，對於申請查詢人除進行相應的個人資訊登記外，還須拍照存檔。

住房資訊聯網大限將至 500個城市聯網難

按照住建部的最初預想，在完成全國40個城市住房資訊聯網工程後，今年6月底前將實現500個城市住房資訊聯網。而今，6月份只剩下10個工作日，但住房資訊聯網工作的進展情況依舊不明朗。

曾馴養數萬匹戰馬的甘肅河曲馬場的數名離退休幹部，在一片面積為7.5畝的安置用地被甘肅臨夏市國土局違法登記到“他人”名下後，不得不走上了維權之路。
曾馴養數萬匹戰馬的甘肅河曲馬場的數名離退休幹部，在一片面積為7.5畝的安置用地被甘肅臨夏市國土局違法登記到“他人”名下後，不得不走上了維權之路。

《華夏時報》記者調查發現，臨夏市國土局在這宗土地變更登記中，將土地使用權登記在名為“臨夏市國昊精品商廈”的實體名下，而這一實體至今未在工商部門登記。

按照土地登記有關辦法，土地使用權若登記為企業，企業應向登記機關提供工商營業執照及機構代碼證等材料。一個並未登記註冊、不具備法人主體資格的“國昊精品商廈”是如何在臨夏市國土局完成土地受讓的呢？

“我們懷疑違法登記背後存在官商勾結，懇請有關部門深入調查此案，追究違法、違紀者責任。”河曲馬場退休幹部在舉報材料中表示。

蹊蹺的過戶

引致河曲馬場職工非議的，是臨夏市國土局2004年2月向“國昊精品商廈”頒發的“臨市國用（2004）第MJ-188號”國有土地使用證，其對應宗地是臨夏市木場街55號的4981平方米地塊。

據介紹，上述地塊1958年時就被劃歸河曲馬場，作為馬場物資運轉、傷殘軍人及家屬安置居住地。1999年，河曲馬場獲得國有土地使用權證，在繳納了土地出讓金後，該地塊土地性質為出讓地。

河曲馬場原屬部隊建制。戰爭年代及解放初期，這個馬場曾經給解放軍提供了大量優質戰馬，1979年交予地方。本報記者獲得的材料顯示，截至1980年7月，馬場共存欄各類牲畜52000餘頭，其中馬駒共10400匹。

“我們這些老人，有的是革命軍人，曾經參加過革命戰爭，有的是軍人遺屬、親屬，曾經跟隨部隊征戰南北。革命勝利後被安置在這?，本想安度晚年，沒想到臨夏市國土局違法將土地過戶給他人，使我們失去了生存之本。”一名馬場退休幹部說。

據本報記者瞭解，被河曲馬場職工稱為違法的土地登記案背後，伴隨著一次存有爭議的土地轉讓。

2001年，經人介紹，河曲馬場有意將這塊土地轉讓給臨夏商人馬國正。雙方于當年1月簽署了《土地轉讓協議》，約定馬場將這宗位於臨夏市木場街的土地使用權及地上建築物以55萬元轉讓給馬國正，價款分三次付清，當年1月20日支付15萬元，一個月後再支付20萬元，全部手續辦完後付清餘款20萬元。

馬場負責人稱，協定簽署之後，馬場收到了馬國正首付款15萬元。因土地系國有，轉讓尚需辦理相關核准手續，馬場便將該土地的登記證等交給馬國正。不過，其後的餘款支付出現爭議。馬國正方面稱，已經將餘款存於存摺中，並將存摺和密碼交給了中間人。而馬場堅稱，截至今天，他們仍未收到後續餘款。

司法機關查明，馬場並未收到餘款，而馬國正所付餘款部分在其名下帳戶、部分在中間人手中。按照河曲馬場的意見，馬國正未按《土地轉讓協議》約定支付餘款，構成違約，這宗土地交易廢止。

直到2006年馬國正起訴馬場違約時，後者才發現，原本屬於自己的土地使用權，已經在2004年被臨夏市國土局變更登記給了馬國正開設的“國昊精品商廈”。

臨夏市國土局拒絕公開登記細節

當獲知土地在自己不知情的情況下被劃歸“他人”後，河曲馬場啟動了行政和司法程式：以土地轉讓未完成、土地權屬存在爭議為由，要求臨夏市國土局撤銷上述登記行為。

不過，因為土地變更登記時間為2004年，而河曲馬場得知上述資訊是2006年，馬場提出的多次行政復議和司法維權行動都被駁回或失敗。

但馬場在維權過程中發現，受讓土地的“國昊精品商廈”並未在當地工商行政管理機關登記註冊。而按照土地登記相關規定和辦法，土地使用權登記主體須為自然人或企業，名為“國昊精品商廈”的實體看似企業，但未在工商行政機關登記註冊，不是合法的登記主體。

河曲馬場隨後多次向臨夏市國土局要求公開變更登記細節，但均未成功。

臨夏市工商局工作人員對本報記者表示，“國昊精品商廈”未在市工商局註冊。而其上級單位——臨夏州工商局企業登記科負責人表示，在州工商局僅有國昊商貿有限責任公司，並不存在“國昊精品商廈”。

記者掌握的多個司法文書中均明確指出，經法院查明，“國昊精品商廈”未依法進行設立登記。

記者試圖聯繫馬國正，但國昊商貿公司辦公室負責人表示，馬很少到公司上班，也沒有其電話，無法聯繫。

臨夏市所在的上級州——臨夏州國土局負責登記工作的負責人表示，按照該州土地變更登記的辦事流程，涉及土地過戶變更登記的企業，應提供以下申請材料：企業營業執照影本、機構代碼證影本，以及原土地使用證、轉讓協定等與轉讓有關的材料。

“國昊精品商廈”沒有登記註冊、沒有營業執照、沒有機構代碼證，如何能完成變更登記？臨夏市國土局業務科室負責人稱需要到檔案室查詢後才能回答。但近半小時後，這位元負責人將記者帶到分管副局長馬步成的辦公室。


馬步成表示，他擔任副局長時間並不長，對此事並不清楚，需要查詢檔案。但數分鐘後，這位副局長態度陡變，拒絕接受採訪，要求記者直接找宣傳部。

臨夏市委常委、宣傳部長黎鵬對此事非常重視，明確要求市國土局接受採訪，並派宣傳部工作人員陪同記者前往市國土局。不過，令人意外的是，局長馬玉明提前離開，副局長馬步成仍然拒絕透露相關細節。

臨夏州國土局黨組成員、執法監察局局長陳曉（微博）針對本報記者的問題表示，將對臨夏市國土局此項變更登記行政行為的細節進行瞭解，儘快給予回復。“如果存在違法，將依法依規處理，不排除撤銷土地使用權證。”陳曉說。

上市公司雅戈爾20日晚發佈公告稱，將依法解除其在杭州城西申花板塊的兩塊“地王”，為此將提損4.8億元合同定金。杭州市國土局證實此消息屬實。

退出的兩塊“地王”分別是杭政儲出〔2010〕53、56號地塊，用途為住宅（設配套公建）用地，均於2010年11月公開出讓，並由杭州雅戈爾置業有限公司競得。


2010年12月份，雅戈爾置業包攬杭州申花區域的兩幅地塊，總價24.21億元，刷新杭州當時土地出讓的單價紀錄。

關於退地的原因，雅戈爾在公告中稱，2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關係發生了較大變化，綜合權衡後，決定終止開發申花地塊。

雅戈爾發佈公告稱，公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還，公司對此做計提資產減值準備。

杭州市國土局表示，因雅戈爾公司未履行土地出讓合同約定，根據國家、省、市有關規定和土地出讓合同相關約定，報經市政府同意後，將依法依約解除相關合同，目前相關手續正在辦理過程中。

隨著預售專案不斷增多，北京樓市在6月迎來供應全面開閘。根據北京市住建委的資料，6月至今北京已有14個項目獲得預售證。同時，預計7月開盤的專案達到25個，樓市供應迎來全面開閘。機構資料則顯示，6月以來北京商品住宅成交均價為23433元/平方米，與5月同期基本持平，這是自春節以來北京首次出現成交價格的停漲，標誌著北京房價調控目標已初步達成。

亞豪機構資料顯示，截至20日，北京商品住宅市場本月共有23個項目入市，相比上月同期增加了10個，其中包括4個純新盤以及19個老項目後期。23個專案共新增住宅產品4346套，預售許可面積48.8萬平方米，相比上月同期分別增長了30%和50%。

業內人士指出，從目前取得預售證的14個期房專案看，供應住宅套數突破了4012套。隨著入市項目增多，樓市庫存量也有所反彈。住建委資料顯示，6月20日北京可售住宅庫存套數共65690套，較上半年市場最低點5月2日時的60674套，增加了超過5000套。

中原地產市場總監張大偉認為，雖然近期庫存已經上漲，但庫存消化的時間依然很短。“限價令”抑制了房價漲幅，但整體市場購房者看漲的預期依然很強烈。

可以看到，近期在供應量增加的同時，需求也逐步釋放並帶動成交量攀升。資料顯示，6月1日-20日，北京共成交商品住宅5670套，成交面積57.7萬平方米，相比上月同期分別增加54.9%、27.9%。


值得注意的是，6月以來北京商品住宅成交均價為23433元/平方米，與5月同期基本持平，成交價格呈現停漲態勢。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，6月成交量的攀升很大程度上是基於需求的堅挺與供應的階段性爆發。同時，由於受到“限價令”的影響，前一階段項目價格快速攀升的趨勢已被迫中斷。

分析人士指出，從目前來看，“限價令”不會是短暫的過渡政策，因此開發商一味以推遲開盤來進行抵禦的策略已不可取。目前市場當中各種曲線漲價變相抵抗“限價令”的策略紛紛出爐，使得開發商主動入市的積極性有所提升。

近年樓市熾熱，一線城市不動產價值翻倍地往上走，這也讓地產商成為眾多金融機構的優質客戶。然而，並非牛市資產就一定有保障，千萬別低估了貪婪的魔力。

廣州市志聯房地產開發有限公司（下文簡稱“志聯公司”）導演的一房多賣、先押後賣鬧劇讓金融機構、購房人陷入迴圈法律訴訟中，而開發商則利用時間差坐享房價上漲的漁利。

一房多賣

一年前蔣明先花了近400萬元買下地處廣州中心區域的名為東湖肯辛頓樓盤的房子，到收樓時才發現，房子還另有“主人”，而這位“主人”已經把開發商告上了法庭，準備執行這套房子。這讓花了大半生積蓄安居的蔣明先甚為驚恐。

2012年3月，蔣明先在買房子時，還特意上網查了房屋狀態，“當時顯示的是可售”。在支付首期款後，他極力要求與開發商廣州市志聯房地產開發有限公司在官網上網簽了預售合同。發生這樣的變故也讓他頗為意外。

“這主要是志聯公司原總經理林志雲任內發生的事情。”開發商的股東兼副總經理林志東向《中國經營報》記者表示，2010年至2012年期間，志聯公司確實存在一房二賣，甚至一房三賣的現象。據開發商自己事後的統計，與蔣明先相仿涉及“一房多賣”的單位有15套，其中的資金達到2億元人民幣。“我們已經革除了林志雲志聯公司總經理的職務，並且報了警，林志雲已經被刑拘。”其表示。

高息借款

5月底記者聯繫上了該公司原總經理林志雲。“我只是協助調查。”其一再強調，並且表示，小業主的利益會得到保障，“網簽就只有一個，這是得到官方認可的。”林志雲如是說，其解析稱，其他的“主張人”主要是一些“擔保公司”。

據瞭解，早在2010年林志雲就向一些民間金融機構融入多筆大額資金，這些資金從1000萬到3000萬元不等。事實上，當年廣州樓市度過了2008年金融危機帶來的衝擊，進入快速上升的階段。雖然政策面不斷重拳調控，但樓價還是高歌猛進。據該市國土房管局發佈的《2010年廣州市10區房地產市場運行情況通報》顯示，當年廣州一手房價為13174元/平方米，首度進入萬元時代。

2010年上半年東湖肯辛頓還處於開工建設階段，還難以分享迅速飆升的樓價。但當時的志聯公司並不缺乏資金，因為同年3月18日，志聯公司與廣州市農村商業銀行花都支行簽訂了《借款抵押合同》，以38套物業為抵押向農商行借入兩億元債務。對於只有一個專案，且專案工程已接近尾聲的志聯公司而言，握有的資金已足夠應對。而到了2010年7月28日，東湖肯辛頓已經拿下了預售證，開始進入銷售階段，為何開發商還需要頻頻融資。林志雲對此的解釋是公司需要“滾動發展”，因此謀求借入資金。

在一份企業借貸糾紛訴訟中可以看到該公司的財務狀況，這份（2012）穗中法民二初字第79號案的起訴狀中顯示，2010年11月，志聯公司準備以惠輪公司做抵押，由志聯公司擔保借款8000萬元，林志雲以其志聯公司自有股份做擔保，準備為其“龍津路專案借款1億元，期限2年，利率30%”。該檔同時顯示，截至2010年9月28日，公司每月的貸款利息已經達到500多萬元，其向民間借入的資金，月利率在3%~5%之間。

是抵押還是買賣

這時候，志聯公司開發的東湖肯辛頓專案有不少已經抵押給廣州市農商行，並且在房管部門辦理了抵押登記手續。在“一房多押”東窗事發後，林志雲曾向記者表示：“誰在房管部門做了抵押登記，誰就有權處理該物業。”

那開發商用什麼向民間機構融資？在一份涉及志聯地產的民間借貸糾紛訴訟中，顯示出其中的邏輯。在這份案號為（2012）穗荔法民一初字第706號案件中，包括了一份由志聯公司向羅偉強借款2300萬元的借款合同，這份簽訂時間為2010年7月26日，晚於志聯公司與農商行簽訂的《借款抵押合同》。

當中規定“如未按期還款，則無條件按雙方約定的條件在網上簽訂甲方購房的《廣州市商品房買賣合同》”。

2011年9月1日，羅偉強與志聯公司簽訂了一份《廣州市商品房買賣合同（預售）》，表明已經買下了東湖肯辛頓1101房。事實上這套房早已抵押給了農商行，所以並未能在網上完成簽訂。

2012年5月，羅偉強向廣州市仲裁委員會提出仲裁，強調已向開發商支付了首期房款，並且在2012年3月26日辦理了房屋交付手續。只是由於開發商的原因未能為其完成網簽，要求確認房屋所有權屬申請人所有。

“如果購房人的《購房合同》是合法有效的，同時又能證明自己購房時不清楚物業的抵押情況，購房者房屋的所有權是受到保護的。”廣東南國德賽律師事務所奚楨律師表示（該律師是志聯公司的代理律師）。

而此時與羅偉強一起向廣州仲裁委員會提出仲裁的還有7套房產，這7套房子中有6套的《買賣合同》都是2011年1月18日簽訂的，涉及的金額多達3500多萬元，這全部是農商行花都支行的抵押物。

金蟬脫殼

究竟農商行的抵押物中，有多少屬於“已賣”資產，據志聯公司事後做的統計，在2010年3月18日已抵押的38套物業中，有20套已有“業主”，部分單位存在著3個以上的買家。

除了住宅部分，單位的商場部分更是多重抵押。其中（2012）穗越法民二初字第5915號訴訟顯示，將抵押給農商行的商場，其15年的租賃權已經被林志雲典當給了一家典當行。根據相關法律的規定，在訂立抵押合同前已出租的物業，原租賃關係不受該抵押權的影響。據志聯公司股東林志東表示：“僅曾穗、甄小媛和金易泰典當行就有近億元的債券優先與市農商行查封。”

一房多賣，一房多押後，據林志東所言，大部分向私人借入的資金都流入林志雲個人帳戶，其表示，向農商行花都支行申請的開發貸款“有1.04億元都已據為己有”。2010年11月，林志雲以個人名義收購了廣州市建佳發展有限公司100%的股權，代價是1.1億元人民幣。2011年6月林志雲成為該公司董事及總經理，該公司擁有的廣州市荔灣區龍津東路的項目也成為林志雲的個人物業。該物業截至2013年5月底，該樓盤已賣出1.77億元的單位，剩餘的單位價值約為6000萬元。

另據林志東所言，期間林志雲還收購了廣州市中村房地產開發有限公司，並且開發了一個名為星品軒的專案，截止到今年5月底已賣出4.2億元的單位，剩餘單位市值約為2.9億元。

這出大戲最大的贏家無疑是開發商大股東，成功轉移資產，並且用這些資產開發了新專案。而志聯公司的私人債主，憑藉著《買賣合同》在債權之爭中取得了優先權。而廣州市農商行卻成為該次遊戲的買單者，還有樓盤的諸多業主，數百萬換回的是無盡的糾紛。

經中央軍委批准，全軍基本建設專案和房地產資源普查工作領導小組22日召開第一次全體會議，研究部署兩項普查工作。中央軍委委員、全軍基本建設專案和房地產資源普查工作領導小組組長、總後勤部部長趙克石在會上講話強調，基建項目和房地產資源，是軍隊戰略資源的重要組成部分，是我軍現代化建設的重要物質基礎，是拓展深化軍事鬥爭準備的重要保障依託，組織開展兩項普查，具有基礎性、開創性意義，需要周密籌畫、準確把握、重點推進，合心合力抓落實。

趙克石強調，從實現“能打仗、打勝仗”的目標要求看，必須科學確定建設重點和投向投量，實現基建營房保障由被動向主動、由單項向體系、由粗放向精確轉變；從推動軍隊建設科學發展的現實需要看，必須準確把握現狀和發展趨勢，運用資訊系統控制總量、優化存量、調劑餘量，更好地實現保障資源可視可控；從貫徹依法治軍、從嚴治軍的方針鐵律看，必須堅持按職責、按規定、按程式辦事，研究制定更加有力的整改措施和辦法，把建設行為和管理秩序納入規範化法制化軌道。因此，開展兩項普查是關係全局的基礎性工作，是提升保障能力的重要舉措，是增強品質效能的必由途徑，是規範建設秩序的具體步驟。

就開展兩項普查的總體原則要求，趙克石指出，一要做到“全面覆蓋”，建立基建營房基礎資料庫，確保資料的完整性、系統性和連續性；二要做到“正規有序”，穩步走開“統籌任務、捆綁經費、成建制成系統推進” 的路子；三要做到“標本兼治”，加快建立剛性閉合、嚴絲合縫的標準體系，從專案審批、物資採購、土地轉讓、房屋租賃、計畫管理、責任追究等方面，拿出加強和改進的對策措施。他強調，這次普查時間緊、任務重、標準要求高，要做到組織領導到位、協調配合到位、檢查督導到位，以上率下強勢推進。

總部有關領導杜金才、劉錚出席會議。

上實城開（563）一如所料陸續釋放旗下資產價值，獲利不菲。公司剛宣布，以11.745億元人民幣的代價向獨立第三方中庚國際集團出售上海市閔行區城開中心項目25％權益。公布指出，公司已與中庚國際集團，出售Earn Harvest的全部已發行股本及償還力暉貸款，總額為11.745億元人民幣。

此外，買方已同意償還或促使償還項目貸款。Earn Harvest為一間在英屬處女群島註冊成立的投資控股公司，由上實城開全資擁有。 Earn Harvest透過力暉擁有上海城開龍城的25%註冊股本。買方已同意償還力暉貸款，即力暉結欠上實城開的股東貸款，金額為4.994億元人民幣。此外，買方已同意償還項目貸款，金額為1.56億元人民幣。

上海城開龍城為一間中外合資企業，於2010年11月30日成立，註冊股本為21億元人民幣，並由力暉、上海城開及綠碳基金分別擁有 25%、40%及35%。上海城開為上實城開的非全資附屬公司，而綠碳基金為一間在中國成立的有限合夥公司，上海城開為其有限合夥人。上海城開龍城擁有位於上海市閔行區一幅土地使用權，並擬將該幅土地開發為城開中心，總建築面積約為51萬方米，作為包括辦公室、商用物業及酒店的綜合物業。

釋放旗下項目真正價值

上實城開於2011年11月收購上海城開的59%權益後，因所持有上海城開的權益及 Earn Harvest的權益而參與城開中心項目。鑑於公司一直在探討以各種方式，釋放在其財務報表按成本值入賬的若干項目的真正價值，而出售事項正好有利於釋放此城開中心項目的部分隱藏價值。

再者，出售事項將增加融資渠道，可加快集團現有項目的發展，亦有助收購潛在新項目。公司認為出售事項代表集團的良好機遇，可達成上述目的。公司擬利用出售事項的所得款項，加快旗下現有物業項目的發展，收購日後可能物色到的新項目。

上實城開2012年營業額升98.1％，達87.82億元；除稅前溢利升1.5倍，達4.21億元。股東應佔虧損1.9億元，較2011年則虧損6.01億元大為縮減。由於高成本項目已不存在，公司對今年轉盈有信心。

集團是內地中型房地產發展商，目前在中國12個一線及二線城市，擁有24個房地產項目，除長三角地區外，並在瀋陽、天津、西安、重慶、長沙、深圳及珠海等城市有項目。公司為重整土地資源，去年年底出售成都一項目，套現10億元，獲稅前利潤3.59億元。

公司已定下長遠發展策略，利用母公司上實控股在長三角地區的競爭優勢，把資源更有效地分配在區內盈利能力較強的項目上，進一步改善毛利率水平，相信出售非核心項目的行動將陸續有來，為公司套回以10億元計的資金，預期將帶來可觀利潤。隨着公司資產的實際價值獲得釋放，對股價十分有利，上周五逆市升4.8％，收報1.76元，估計有望上衝2元。

受美國聯儲局減少買債消息影響，部分早前打算入市的買家對後市轉趨觀望，過去兩天十大屋苑交投，於連升兩周後再度回落，僅錄得16宗成交，按周下挫近三成；成交仍集中細價樓；而零成交屋苑亦回升，包括太古城及康怡花園等。

太古城零成交

中原統計數據顯示，過去兩天十大屋苑成交量停止了兩周升勢，掉頭回落至16宗，按周下跌27.3%。十大屋苑中，更有4個屋苑包括太古城及康怡花園錄得零成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，聯儲局計劃退市；加上港府表示香港利率可能會較美國更早上調，使中價樓買家入市態度變得審慎，拖慢中價樓成交步伐。

美聯營業經理鄧百垣表示，荔枝角美孚新邨萬事達廣場3號7樓A室，實用555方呎（建築741方呎），以518萬元成交，業主最初叫價560萬元，見買家有誠意，最後才減42萬元成交，實用面積呎價為9333元，買家為區內換樓客。而中原副區域營業經理趙鴻運表示，太古城過去兩天未錄得買賣成交，買家入市態度變得審慎，部分更轉買為租。

二手樓市繼續集中在細價屋苑，但利嘉閣高級分區經理黃溢霖表示，自美國公布退市消息後，沙田區市場氣氛轉趨觀望，睇樓客入市意欲下降，導致過去兩天沙田第一城的交投步伐緩慢。中原副區域營業經理王樹明說，天水圍嘉湖山莊過去兩天共有5宗買賣，包括景湖居10座中層D室，以336萬元易手。

白表免補地價名額陸續「出籠」，成為二手購買力主要來源，令居二市場連番創新高。旺角富榮花園近月白表、綠表價連番破頂，最新錄得中層單位獲白表免補地價買家以實用呎價8311元承接，實呎首破8000元大關，成為九龍區居二市場新高。

家天下地產分行經理黎振傑表示，富榮花園1座中層G室以白表免補地價492萬元易手，實用面積592方呎（建呎694），實用呎價8311元，創屋苑新高。

資料顯示，富榮花園於今年年初曾錄得17座中層F室以綠表實呎7810元成交紀錄，是次成交單位以居二市場實呎8311元易手，較舊紀錄高出6.4%；除打破屋苑紀錄，市傳上述成交亦同時創出九龍區居二市場的實呎新高，如以建築呎價7089元計算，亦有機會創出全港綠表呎價新高。

此外，旺角海富苑近日亦錄得白表免補地價成交，作價340萬元，實用呎價6403元，創屋苑呎價新高。

藍田康栢苑白表呎價新高

天水圍居屋亦錄得新高價。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，天祐苑B座低層11室亦獲白表客以220萬元承接，實用面積606方呎（建呎830），實用呎價3630元。

免補地價成交亦帶動白表價。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田康栢苑E座高層10室兩房戶以自由市場價360萬元成交，實用面積401方呎（建呎515），實用呎價8778元（建呎6990元），創屋苑呎價新高，造價則為同類單位新高。

富誠地產區域經理林栢榮指出，鑽石山鳳德邨斑鳳樓中層19室兩房戶以綠表價136萬元易手，實用面積354方呎（建呎463），實用呎價3842元（建呎2937元）；新買家為區內公屋上車客，即睇即買購入作自用。

二手豪宅方面，九龍站君臨天下2座低層E室市傳以公司轉讓形式易手，作價1800萬元，實用呎價2.42萬元，新買家可節省共423萬元買家印花稅及額外印花稅；同區凱旋門2A座中層E室則以約990萬元沽出，實用面積398方呎，呎價2.49萬元；薄扶林貝沙灣4期7座高層B室則連車位以1438萬元易手。

由華人置業（127）主席劉鑾雄以天價購入的深水灣道3號的用地，城規會早前接獲申請，要求設置用地的高度限制為187.82米（主水平基準以上）和3層，變相限制高度，城規會收到104份申述，大部分屬支持，劉鑾雄則提出反對。

劉鑾雄透過顧問提交申述，反對把用地改劃用途和增設高限，認為申請屬不合理和不公平，要求城規會保留現存的發展限制。

區內居民支持增限

不過，創建香港和部分登山人士則支持申請，認為現存區內建築物的布局和自然環境相融合，若深水灣道南端興建較高的建築物，將影響現存的美麗環境。

有布力徑居民表示，若深水灣道3號興建一座4層高建築，將對區內環境有景觀上的影響，也將遮擋深水灣道另一側和布力徑部分房屋的景觀，認為深水灣道兩旁的建築物高限不同，若近海的建築物高度高於近山坡的洋房，並不公平或合理。

資料顯示，華置於2011年以8.888億元購入該用地，呎價逾10萬元，及後再由劉鑾雄正式購入，並獲批建1座3層洋房（另加一層低層地下）。

申請者身份神秘

其後，有身份神秘者近月向城規會申請，把用地由「住宅（丙類）3」改為「住宅（丙類）10」，高限則限為原建築物Lynx Hill的187.82米，並訂明最高3層（包括車房）。

yoo Residence短期重推 日內公布價單

近日股市大幅波動，無損市民參觀新盤的熱情，嘉里（00683）土瓜灣馬頭角港圖灣，過去兩天開放示範單位，兩天錄得1萬人次參觀，參觀人龍歷久不散，是一手新例實施後罕見的旺場。有見市場反應理想，發展商有機會短期內公布銷售安排。

自新例實施後，推出的新盤大多為餘貨項目，多個新盤展銷廳僅錄零星睇樓客，睇樓氣氛冷清，惟將屬新例後第二個推售的全新項目港圖灣，其設於九龍灣的示範單位參觀者眾，嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目展銷廳於周六開放首天已錄約5千參觀人次，料兩天參觀者共約1萬人，當中包括來自紅磡、東九及外區客戶，並有買家查詢有意購兩伙。

代理設專車 接載睇樓客

就記者昨午約3時許於現場所見，展銷廳門外有排隊睇樓人龍，為新例後罕見場面，據知每組睇樓客平均等候約20至30分鐘方可進場參觀。為方便客戶睇樓，最少有兩間代理行有特別安排專車接載客戶到場睇樓，專車主要往來九龍灣與紅磡、東九等地。雖項目未正式開售，但展銷廳所處的商場內已有大批代理聚集拉客，現場氣氛熱鬧。

對於項目首批銷情，朱葉培表示有信心，但現仍未落實銷售安排，冀最快本周開售。他預期內地收緊銀根應屬短暫性，暫未見有熱錢流出，着買家不用太擔心。

yoo重售 有機提價3%

至於資本策略（00497）旗下尚家生活等銅鑼灣yoo Residence亦有機會短期內重售，尚家生活董事總經理方文彬表示，項目展銷廳在上周六起重開，估計周末兩天睇樓客約有70至80組，而示範單位則最快下月開放。

方文彬續指出，項目累售37單位，平均實用呎價35,299元，重推後首批價單最快日內公布，預期首批涉50伙，售價方面料會輕微上調約1至3%，另會考慮提供折扣優惠。他估計美國退市及加息的消息對屬高檔次物業的yoo Residence影響不大。

其他新盤方面，莊士機構（00367）油麻地珀?軒昨重開示範單位，而項目重推單位會在明午12時起正式重售。香港小輪（00050）粉嶺逸峯早前加推的95伙在上周末起供正式發售，但銷情未見加快，據一手住宅物業銷售資訊網顯示，項目上周六沽1伙。另有消息指華懋屯門南岸可望最快周內發放新樓書。

此外，代理行積極引入外國新盤，周末共售逾11伙，其中利嘉閣代理的澳洲墨爾本新盤Platinum已售7伙，售價介乎約61.7萬至80.9萬澳元不等。

至於中原地產亦推20伙台北盤「萬通台北2011」，中原住宅部亞太區總裁陳永傑指周末兩日預留4伙，未來幾周仍會引入多個海外樓盤，包括兩個中山及一個深圳盤。

【本報訊】近期一、二手樓市交投淡靜，地產代理紛紛以不同形式開源節流，有地產代理看準以公司股權轉讓的單位，可以同時避開買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），於是組織員工專攻該類單位，希望藉此吸納內地客市場。

九龍區約650伙放盤

據了解，《一手住宅物業銷售條例》正式生效後，不少地產代理的樓花組員工收入大減，有地產代理即組織員工搜集區內以公司名義放售的盤源，讓該批樓花組員工向內地客促銷。據悉，單計九龍區目前便有約650個以公司名義放售的單位，當中以何文田半山壹號約130個最多，佔該項目二手放盤量的7至8成；其次，奧運站瓏璽約有88個放盤。至於港島區方面，以貝沙灣所佔比例較高，屋苑現時約有380個放盤，當中有165個以公司名義持有。

冀吸納內地客市場

有前綫地產代理指出，自從去年政府推出BSD後，內地客對公司股權形式的單位興趣愈來愈大，因為以公司股權轉讓形式可以節省樓價15%BSD及8.25%的SSD，競爭力與香港人無異。該代理又說：「內地客來港置業投資其中一個原因是，看好香港的法制相對健全，所以他們對股權轉讓形式也頗具信心。」

近期市場先後錄得多宗以公司股權形式轉讓的個案，例如九龍站君臨天下2座低層E室，實用面積818平方呎，剛以股權轉讓形式易手，成交價約1,800萬元。不過，有地產代理坦言，以公司股權轉讓的單位，涉及交易程序相當繁複，而且買方要有一定實力，先以一筆過支付所有樓價，待公司股權轉讓手續完成後才能申請按揭，所以相信這類公司股權轉讓的個案不會成為風氣。

華置（00127）主席劉鑾雄早前以天價購入的深水灣道3號豪宅，早前遭神秘人向城規會申請收緊重建限制，在諮詢期間接獲逾百份意見，差不多全部支持有關的申請。但發展商提出反對，認為申請不合理及不公平。

劉鑾雄前年8.9億購

據城規會資料顯示，上述收緊重建限制的申請，在公眾諮詢期間合共接獲104份意見，絕大部分是由區內居民及行山人士等提出的支持意見，其中有行山團體山樂會成員指出，黃泥涌峽一帶景色優美，擔心重建後的洋房，會影響現有的山色風景。

有布力徑居民表示，深水灣道兩旁的住宅，有不同的建築高度限制，部分臨海住宅高度比山邊住宅為高，認為規劃安排並不公平及不合理，故強烈支持收緊深水灣道3號的建築物高限。

不過，代表業主劉鑾雄的建港規劃則提出反對，認為收緊發展限制的申請不合理及不公平，要求城規會保留地皮現有的規劃用途及規定。

劉鑾雄於2011年8月斥資8.888億元，購入深水灣道3號屋地，每平方呎樓面地價達10.2萬元，刷新本港豪宅樓面呎價新高紀錄。該屋地佔地約1.17萬平方呎，早前海外註冊公司Chance City Holdings Ltd，向城規會申請將建築物高限，由4層削減至3層，上限為主水平基準上187.82米。

發展商紛加速推盤，早前獲批售樓後隨即開價的土瓜灣港圖灣，過去周末正式開放示範單位，參觀情況不俗，兩天共錄逾萬人次睇樓，該盤最快本周開賣。而銅鑼灣豪宅yoo Residence，亦將於日內上載項目價單，首批單位較新例前提價逾百分之三，至於連同其餘一眾待推新盤，料重新掀起一手市場搶客潮。

　　由嘉里發展的土瓜灣港圖灣，上周獲批售樓後迅速公布樓書及價單，首批單位合共五十伙，平均呎價一萬五千五百八十九元，成為新例後第二個開價的全新盤，連日來開放示範單位吸引準買家，發展商估計，過去兩天分別有五千人到場，合計共錄逾萬人次參觀，睇樓客來自東九龍區為主。

　　昨午現場所見，項目設

於九龍灣Mega Box商場之示範單位反應良好，參觀者不乏「全員出動」的家庭客和年輕夫婦，部分考慮入市換樓，亦有少量操國語的內地客，發展商需在展銷廳外架起鐵馬，替排隊等待的人龍分流，平均每約五分鐘安排逾二十組客進入，秩序井然，此外，大批代理也把握機會到場撈客，主要以九龍市區及已屆現樓作重點，向途人積極介紹項目。

　　嘉里發展執行董事朱葉培表示，該盤開價後首個周末，睇樓人流理想，滿意市場反應，項目最快本周開賣，正研究屆時的具體揀樓次序，最重要是維持良好秩序，避免混亂，該盤定價水平合理，有信心首批單位迅速沽出，目前考慮加推的可能性，或有機會「未開售先加推」，但尚未落實安排，亦未決定加推時會否提價。

　　他認為，新例後市場缺乏一手盤，特別是售價介乎中間水平的市區盤，故累積較大需求，接獲個別買家提出洽購兩伙或以上，而雖然近日美國聯儲局公布減少買債，但市場對退市消息早有一定心理準備，預計短期內息率不會急增，毋須過分擔憂。此外，多個新盤陸續計畫「上架」，反映發展商漸掌握新例要求。

　　資本策略等發展的銅鑼灣yoo Residence，亦趁過去兩天假期重開設於中環的展銷廳，現場所見，參觀情況平穩，下午時分約有二十組參觀者到場，由於項目示範單位尚未開放，睇樓客只能參考項目外觀模型。

　　尚家生活董事總經理方文彬表示，過去兩天約有八十組客參觀，與一手新例推出前，項目首次開放展銷廳首天的情況相若，對此參觀人流感到滿意，項目將公布價單，預計首批涉五十伙，將會輕微提價百分之三，個別較少餘貨的D及G戶型，提價幅度或更高，而付款方法暫維持不變。

　　方氏續指，退市及加息等負面因素，多少會波及樓盤銷情，但yoo Residence屬於涉資門檻較高項目，料所受影響低於居屋等中細價樓。此外，近日從代理界接獲意見，希望增加買家優惠，以及提升代理成單佣金，以加強項目吸引力，公司目前正考慮有關建議。

　　方文彬指，正籌備重開示範單位，預計最快下月開放，項目新例前累售三十七伙，已套現約五億五千萬元，平均成交實用呎價三萬五千二百九十九元，迄今呎價紀錄為三十一樓A室，呎價達五萬一千九百三十四元。

　　發展商加快起動銷售部署，過去一周共有五個項目上載樓書，包括香港仔深灣9號、東半山嘉岶薈、西營盤懿山、土瓜灣港圖灣及西半山懿?，涉及接近二百三十個一手單位，而新例至今，累計已有十四個項目上載樓書等銷售資料。

樓市交投趨穩定，於五月住宅樓宇成交錄四千二百七十多宗，按月回升約二成半，至於稅務局最新公布涉及SSD(額外印花稅)住宅交易量，於上月錄一百三十一宗，按月升一成二，升幅略低於大市交易量，佔住宅大市成交為百分之三，反映個別持貨少於兩年之內交易物業，轉手買賣量仍偏低。

　　今年首五個月錄得SSD住宅交易合計七百五十二宗，涉及支付額印稅達一億五千多萬元，平均每宗SSD住宅額印稅為二十萬元。至於年初至今，每月SSD住宅交易量介於一百一十七至一百八十七宗，每月涉及額印稅額約二千一百六十萬元至最高三千七百六十六萬元。

　　按年內土地交易記錄，今年首五個月住宅成交量為二萬三千九百

七十四宗，每月交易量介於三千四百二十七宗至六千三百零七宗，按此計算，今年一至五月，SSD住宅佔大市交易量僅約百分之二點五，這數字亦反映於兩年內持貨交易活動不高。

　　上月錄得一百三十一宗交易，當中佔一百一十八宗為持貨逾一年，但少於二年內之納稅範圍，該等交易佔該月SSD住宅成交九成水平。同一時間，持貨由六個月至一年內轉手，則佔十宗，佔月內SSD住宅成交水平為百分之七點六，涉及稅額為一百七十萬元，至於涉及半年內轉手SSD住宅，則只有三宗，涉及徵稅額六十萬元水平。

　　於今年內，每月涉及支付SSD住宅交易，每月合計額印稅介於二千一百六十萬至三千七百六十六萬元，當中五月SSD住宅交易量按月回升，但涉及稅額則回落，該月錄得涉及SSD合計徵稅額為年內最低，按月減少百分之八。

　　事實上，今年額印住宅成交量隨大市回落，但以過去十二個月計，於一二年個別月份錄得SSD住宅交易量超過二百宗水平，於去年十月SSD住宅成交一度升至二百九十二宗高水平，該月涉及額印為四千九百三十萬元，直至今年首四個月SSD住宅成交皆按月回落，至五月才現低位反彈而已。

　　最近一、二手住宅成交量偏低，且短?交易量並不活躍。於六月首十七天錄得住宅成交量約一千八百多宗，且以二手樓宇成交為主導，今月二手樓宇註冊量中，平均每宗成交金額為四百八十萬元水平，且以細價樓為主，成交宗數按月同期比略升二成，交易金額更按月增加三成水平。

　　同一時間，今月首十七天一手住宅成交量仍偏低，註冊量僅六十多宗，按月數量減近八成，平均每宗成交金額僅六百六十多萬元，新盤今月同期成交金額為四億多元，按月亦大減達九成，主要反映一手新例下，新盤推售量處持續在偏低水平。