「老屋拉皮」也是都市更新的方式之一，台北市、新北市、高雄市政府均提供整建維護經費補助，最多補助總經費75%，上限最高1000萬元。北市去年起，限制補助對象須為7樓以下的公寓，若建物有違建則會視違規情況刪減補助額度。

北市限老公寓
今年雙北市、高雄市都發局皆提出更新整建補助方案，其中北市補助工程總經費的45%、新北市補助50~75%，上限皆為1000萬元；高雄市最多補助50%。崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，台北市房屋「高齡化」，政府雖有補助，但目前最困難的是社區整合，住戶權益分配常造成爭議，建議政府可培養社區專業規劃團隊，協助住戶做財務計劃及達成共識。

新北首案出爐
新北市去年新增臨30公尺以上道路建物拉皮，補助提高至總工程經費的75%。6月28日新北市甫通過首件大樓外牆拉皮補助案，板橋區「富邦世紀大廈」屋齡27年，因外牆磁磚剝落，有8成左右的住戶同意改善，獲1000萬元補助。
台北市忠孝東路四段巷內的「華園別墅」屋齡38年，經歷3年才解決陽台外推等違建狀況，2007年獲北市政府補助；住戶李先生說，若住戶不願將原本自家的設計改變，協調就非常困難，加上住宅不是位於大馬路，補助經費比較少。記者張菱育

今年各縣市整建補助方案
◎補助額度╱◆補助對象
台北市 9月30日截止
◎總經費45%，上限1000萬元
◆7樓以下且無電梯建築、老舊建築物加入文創產業
新北市 7月中開放申請~年底截止
◎總經費50%、30公尺以上道路75%，上限1000萬元
◆屋齡15年以上合法建築
高雄市 今年補助預算額滿為止
◎最多補助總經費50%，大樓最多80萬元、透天最多25萬元
◆屋齡20年以上合法建築
資料來源：各縣市都市發展局、《蘋果》採訪整理

高端豪宅傳出高價成交訊息，往往是房產業者推升房價的有力宣傳，但近期卻接連有台北市、台中市豪宅遭法拍，包括台北市水岸豪宅聚落大直的「煙波巴洛克」四層樓豪墅、信義計畫區早期名宅「國王與我」地下一、二樓，還有台中市七期「寶輝一品花園」九樓之一，似乎出現一股豪宅落難記。

知名豪宅法拍並非首見，包括曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」、信義計畫區「信義之星」等少數樓層，以及北市仁愛路首個單坪百萬的豪宅建案「致和園」等，都曾流入法拍市場。但近來法拍案中豪宅有增多趨勢。例如台中七期著名豪宅「寶輝一品花園」；根據內政部實價網資訊，扣除車位每坪約五十五萬元，這次法拍物件為九樓之一，是第二次法拍，面積約一九○．七七坪，每坪底價約四十五萬元，約是行情的八五折。

台北市遭法拍的豪宅是大直豪墅「煙波巴洛克」，基地面積約三十七．九四坪、建坪一一二．八七坪，總底價一億元，債務人是瑞積電子負責人洪孔仁。至於信義計畫區名宅「國王與我」則是法拍地下一、二樓，面積約四四四．五三坪，每坪底價約三十四．○五萬元，債務人為僑泰建設與陳姓自然人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，部分法拍豪宅因當年取得成本低，隨著房價上漲，部分屋主可能再行增貸，造成財務出現缺口；加上現階段銀行貸款緊縮，豪宅周轉性不如中低總價產品，以至於流落法拍市場。

法拍物件愈多 房市穩定度愈低

台灣房屋智庫研究員洪佩君說，法拍市場是反映房市熱度的參考指標之一，法拍所供給的物件越多，代表房市的穩定度越低。近來傳出有豪宅流入法拍市場，儘管可能只是個案，卻顯示少數高價不動產的投資族群出現資金缺口，或可藉此波豪宅拍賣狀況來觀察市場投資熱度，做為下半年房市變化的先行指標。

法拍市場無奇不有，除不時出現豪宅落難情況外，連「福德爺」名下土地也遭到法拍。法拍業者指出，這種情況相當罕見，猜測應是其背後的祭祀公業出現問題。

根據士林法院公告，預計八月十二日執行法拍的台北市北投區關渡段三小段一八八、二○○、二○一、二○二、二○三、二○四地號等，債務人竟為祭祀公業福德爺，六筆地號合計土地面積約四○五．○四坪。

根據內政部民政司解釋，祭祀公業是前清或日治時期先民離鄉背井之際，為懷念祖先，由子孫集資購置田產，並將田產收益做為祖先祭祀時的費用，其意義是使祖先有「血食」，後代子孫聚集「吃祖」，主要是強調慎終追遠、尊祖敬宗優良傳統美德，是我國特有的現象。

不過，登記在神明名下，大多是信徒捐贈土地，或是以神明會名義購買土地，才會出現產權所有人為神明。法拍業者說，祭祀公業資產流入法拍，其實並不常見。根據公告，該筆「福德爺」土地法拍物件，地點在台北市北投區大度路三段一五○巷內，地上有建物，可能是廢棄屋，現況雜草叢生。

住戶同意率高 協商順利

鬧得沸沸揚揚的「文林苑」都市更新案協商破局，但目前還是有不少進行中的都更案，據統計已有31件動工；另北市還提供「1坪換1坪」的老舊公寓都更案，已審議通過3件個案，實施建商分別為興富發、首泰、國泰建設等3家。

台北市府都市更新處統計1999年至今年5月底，北市都更申請案共220件，核定153件，已開工31件，完工48件。
台北市更新處更新事業科總工程司張溫德指出，老舊公寓都更案從2010年至今，已審議通過3件，較一般都更案審議速度快，他強調都更以「整合」最重要，建商和住戶雙方若能達成協議，較能順利進行。

目前行情1坪80萬
興富發建設的「南港興富發案」為首宗通過老舊公寓更新案，興富發副總經理廖昭雄說，目前行情每坪約60~80萬元，更新後房價未定。
南港區南港里長闕貴卿表示，目前「南港興富發案」住戶有99.7%同意率，因建商和住戶取得不錯的共識，協調進行順利。
首泰建設位於松山區的都更案，據實價登錄顯示周邊房價行情，每坪約65~70萬元。首泰建設土地開發經理吳威明表示，住戶同意率約88%，還有10戶正在協商，因政府的都市計劃容積獎勵有90%，確保地主能「1坪換1坪」，因此與住戶協商較順利。
近期通過的國泰建設「南港案」，據實價登錄顯示周邊房價行情，每坪約40~55萬元。

小坪數符合需求
台北市更新處表示，更新前戶數為40戶，更新後為112戶，其中有54戶是室內面積18~30坪的小坪數產品，以滿足住戶的選擇。
國泰建設協理陳仁澤表示，目前至少8成住戶同意，此案容積獎勵約70%左右，加上國建原本持分的土地，推動都更會較為順利。
針對「文林苑」引發的風波，陳仁澤無奈說，以後對都更案不會照單全收，會做較有把握的案子。

政府應規劃執行
玄奘大學財富管理學系副教授花敬群說，當年喊出「1坪換1坪」是政治性政策，執行力道有限，現在台灣都更已走到死胡同，都更條例需要翻修，不然走不下去。
民眾LuLu則說，都更應由政府規劃並強制執行，而不是讓建商賺大錢，政府也應有魄力應對釘子戶，都更才不會原地踏步。

線上唯一個案「竹城新城」熱銷

【廣編特輯】桃園房市強強滾，成交價格更是屢創新高，部份特殊個案甚至來到每坪40萬元，行政區緊鄰桃園市的八德，因為生活機能跟房價優勢，吸引不少買盤進入。

北二高沿線城市近年房價都拉出一波漲幅，八德同樣不例外但漲幅較不明顯，八德廣豐重劃區，屬於民間自辦重劃，近距熱鬧的大湳商圈，車程八分鐘就可以上北二高交流道加上佔地1.6公頃的廣豐生態綠地公園，成為吸引購屋客的主要原因。

增值潛力看好
代銷業者表示，雖然區域新案開價攀高，但對比都會區，房價仍然相對平實許多，加上廣豐重劃區內多為標準坪數產品，總價不致過度膨脹，對於首購或首換民眾都是置產的有利條件。

隨著桃市房價持續墊高，一區之隔的八德受惠程度將會相當明顯，尤其遠雄等北部建商南下推案，拉抬效應會更為加強。除此之外，廣豐重劃區雖是民間自辦重劃，但未來還有捷運綠線，以及廣豐綜合城兩大增值利多，未來購物中心、影城進駐後，對區域發展大有助益。

唯一線上個案
目前廣豐重劃區內唯一成屋銷售的個案「竹城新城」，建商為績優建商竹城建設。個案基地位置鄰近5000坪廣豐公園，周邊生活環境輕鬆悠閒，步行10分鐘可達未來捷運綠線G5站，加上鄰近大湳商圈，雖然位在新興重劃區內，卻能兼享便利的生活機能，日常採買無虞，對首購、換屋族吸引力大。

「竹城新城」案場副專林昕熾表示，廣豐重劃區因多項題材齊匯，因而成為目前桃園的房市熱點，「竹城新城」是區域內目前線上唯一個案，每週吸引60到70組來人，已售五成多，去化快速，未來還可望有增值空間。

「竹城新城」基本資料
基地位置：桃園縣八德市明智段35地號、 桃園市中德段1031地號
基地面積：1400坪
建設公司：竹城建設
樓　　層：地上12~13樓、地下3樓
格　　局：3~4房
坪　　數：35~55坪
總 戶 數 ：210戶
屬　　性：電梯大樓
公 設 比 ：28~29%
車　　位：坡道平面 238
店　　面：5間
資料提供：新理想廣告

【廣編特輯】位於五股的洲子洋重劃區，是目前全台面積最大的自辦重劃區，在水岸的景觀價值加乘下，自去年起推案量連同成交價格快速攀升，今年可望挑戰每坪40萬元關卡。專家表示，綜觀大台北水岸重劃區與市中心房價的連動性，不難發現水岸第一排房價與市中心房價密切相關，換言之，洲子洋重劃區未來可能直追新板，上看60萬元。

傍水而居，除景觀優勢外，水岸生活的悠閒恣意更是魅力所在，因而近年來，全球擁有水岸條件的豪宅，已成為富人們競相追逐的建築標的，價值更是續攀不墬。而重劃區內的水岸豪宅更是最高價值指標，價值堪比市中心，當台北市信義區房價達到每坪200萬的身價，大直水岸第一排同樣不遑多讓，而且釋出稀少，想買也不見得能買到。

大直經驗 買在房價初升段
在大直水岸重劃區開發階段就進場銷售的甲山林總經理張境在表示，大直重劃區在2005年初開始銷售時，不少購屋客認為當時的大直一片荒涼，每坪40萬元的房價「高出市場行情」，反而是一些具有國際視野、目光深遠的企業大老如張忠謀等人，很能認同大直水岸第一排的發展潛力，選擇在當時進場，現在房價都有兩、三倍的增值。

同樣的論點放到新北市結果相同，當新板特區房價站上八字頭，發展中的中和左岸、重陽水岸也分別擁有每坪70至60萬元的身價，嗅覺敏銳的購屋客，開始將目光轉向尚在開發階段的水岸重劃區。目前房價仍屬初升段的洲子洋重劃區，每坪價格約在35至45萬元之間，根據水岸重劃區等於市中心的地產置產法則，未來身價上看60萬，增值可觀，也因此成為新一波的置產熱點。

新理想廣告經理何建新則表示，這幾年漲幅最大的住宅有三種，一是水岸住宅，二是捷運住宅，第三則是重劃區住宅，著眼於置產投資，最好選擇其中一種，如果物件位於重劃區內，而又同時擁有水岸、捷運，更是上上之選。洲子洋重劃區為新北市的後起之秀，房價目前還在挑戰4字頭，也意謂該區更具上漲空間。

綠意休閒水岸 建商搶進布局
洲子洋重劃區不僅是大台北地區少有的水岸重劃區，也屬「大新莊計畫」之一，更緊鄰佔地201公頃的五股新市鎮計畫開發區，除將規劃低密度之住宅、商業區外，還將導入國際農業展覽中心、度假住宿、休閒娛樂、河川生態、河岸花田與農業培育等6大發展區。

以生活環境來看，洲子洋重劃區旁邊就有濕地公園，並坐擁觀音山的景觀優勢，以及河濱公園的親水環境，也是北台灣稀有的風帆戲水場域，水上活動發達，加上相當於16個大安森林公園的424公頃大都會公園，對注重生活品質的購屋客而言，具備莫大的吸引力。

看好洲子洋重劃區的發展，包括茂德機構、麗寶機構外，還有森聯、全坤興、九陽、合新及寶佳機構等大小建商，紛紛搶進布局。自從2012年茂德機構第一塊地動工銷售後，就正式進入銷售熱區，去年茂德第一期「未來之都」開賣才2個月就宣告完銷。

水岸第一排 推高區域房價
目前洲子洋重劃區區域內最被看好的區段，就是鄰近二重疏洪道及運河水岸第一排，享有424公頃的大都會公園綠地及水景條件，當這些基地一旦推案銷售，很容易創出新高價，帶動整體區域房價。

當地房仲表示，洲子洋重劃區擁有便利的道路交通系統，包括中山高、五楊高架、台64線、台65線都可以快速連結北市，雖然目前生活機能還在發展中，但不少購屋客看好增值潛力，願意提早進場享增值。除此之外，由於洲子洋重劃區有五年的開發時程獎勵，因此市場估計，區域內的建設速度將會非常快，在五年內就會陸續到位。

跳脫價格戰 建商推高檔建案
洲子洋重劃區因為握有水岸、捷運及重劃區三大增值票房，新案如雨後春筍接連問世，加上現階段房價比起周邊區域合理，因此房屋去化速度相當亮眼。有建商看好洲子洋重劃區區段價值，在水岸第一排推出高檔建案，預計近期公開。

據了解，看好洲子洋重劃區水岸特性的森聯機構，將投注重資，引進豪宅建築團隊，打造水岸第一豪宅，除了將引爆水岸豪宅戰場，創造新一波話題外，也讓洲子洋重劃區擺脫首購產品形象，正式進入高級住宅新紀元。

森聯上河園基本資料
基地位置：新北市五股區成功路、新城八路、疏洪北路
投資興建 : 森聯機構-森築開發
外觀顧問：丹下憲孝
公設設計：十邑設計-王勝正
燈光設計：蘭克斯照明
景觀設計：六國景觀設計-蘇瑞泉
景觀藝術：貝馬丁MARTYN BARRATT
基地面積：2605.63坪
規劃樓層：19樓/B4
主力產品：25、40、52坪
接待會館：五股洲子洋 新五路、成功路上
洽詢專線：(02)2293-2333

洲子洋重劃區小檔案
★範圍
五股洲子洋重劃區範圍東起自淡水河左岸堤防、台64線，西至成泰路，北為觀音坑溪、南則以中興路為界
★面積
總面積51.7公頃，其中商業區佔5.4公頃，住宅區為27.02公頃，其他如學校、公園綠地等公設用地則為6.17公頃
★開發計劃
五股新市鎮計劃
★聯絡交通
主要幹道以成泰路、新五路為主，可連接國道1號五股交流道，汐五、五楊高架道路，台64、65線與成蘆大橋等聯外道路
★所屬里別
新北市五股區成泰里、成洲里、成功里、成德里、集福里
★環境
目前區內有規劃洲子洋公園在內等5座公園和1座兒童公園，向東亦可連接淡水河岸及大台北中央都會公園，整體綠地面積超過427公頃
★學區
國小：成洲國小
國中：五股國中、1座國中預定地

房市北冷南溫 全台較上月衰退11%

美國量化寬鬆政策(QE)明年可能退場，影響國際金融市場，也影響民眾購屋信心，據房仲業者統計，全台6月平均交易量較5月下滑4~11.7%，以雙北市交易量下滑約1成較明顯，高雄反量增1成，房地產業者認為，人才回流與資金南下，使房市呈現北冷南溫。據信義房屋統計6月房市交易表現，全台交易量平均較5月下滑4%，其中雙北市交易量較5月減少約1成，新竹縣市及台中市減少8%~9%，高雄地區則較5月增加約1成。而住商不動產統計旗下加盟店6月成交行情，全台平均亦較5月量縮11.7%。

北市中古屋價小漲
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，6月房市傳出QE退場的消息後，全球股市、債券、黃金價格都下跌，也讓6月房市買氣出現「下半月比上半月弱」情況，不過房價則持續高檔盤整。根據6月成交行情顯示，台北市中古屋平均每坪65.5萬元，較上月小增0.3%，南部跌幅較明顯，台南市每坪11.3萬元，較上月跌6.6%，而高雄市每坪15.2萬元，小幅下滑2.6%，但整體變化不大。皇苑建設董事長郭敏能認為，高雄居住環境比雙北市好太多，且很多到北部工作的南部人回流，因此交易量增加不意外。網路地產王總經理陳韻如則說，北部資金往南移的現象愈來愈明顯，有很多是有地緣關係的北客，不全然是投資客。

人口南移偏向自住
東森房屋高雄分會會長吳國隆說，高雄的自住型買方近期增加，因目前漲幅不多，首購族多喜歡購買市區的中古大樓，3房總價400~500萬元。淡江大學建築系助理教授王淳隆說，高雄逐漸追上台北只是時間問題。但不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮則擔心，投資客往中南部移，目前中南部短線投資氣氛高過北部。
玄奘大學副教授花敬群說，高雄這幾年房價補漲，是合理的現象，反而是新北市跟桃竹量體過大的地區，目前還有一些力量支撐，但如果房價下來，受傷會最嚴重。陳韻如也認為，因為新北市供給量太大，北台灣許多重劃區的買氣價格開始變動，這是很大的警訊。

台北市信義區罕見墓地遭法拍，這次法拍的物件是真正的「墓地」，與二○一一年七月底法拍時，地目登記為「墓」、但可興建的土地並不相同。

不點交 土地不可興建

根據台北地院公告，預計七月十七日法拍的墓地面積約七二六．三坪，總底價七二七○萬元，每坪底價約十萬元。該法拍物件地點在台北市信義區崇德街二八八號旁，土地使用分區為公共設施地的公墓用地，且現況已為墓地使用，因此拍定後不點交。

法拍業者指出，通常財務發生危機，才會導致資產淪落法拍，不過一般常見的法拍物件，包括住宅、商辦、農地、道路用地等，鮮少出現真實墓地遭到法拍。

較知名的墓地法拍要屬二○一一年七月底，全台地段最燙金的信義計畫區旁拍出最貴「墓」地，以總價二．一八億元拍出，換算每坪單價約四○三．九七萬元，成為當時話題。

但最貴墓地僅是地目登記為「墓」，實際上土地使用分區為第三種商業區，可使用住三之一的容積率三百％，和這次信義區再現墓地拍賣、僅可為墓地使用不同。

土地公賣祖產 罕見法拍

法拍市場無奇不有，除不時出現豪宅落難情況外，連「福德爺」名下土地也遭到法拍。法拍業者指出，這種情況相當罕見，猜測應是其背後的祭祀公業出現問題。

根據士林法院公告，預計八月十二日執行法拍的台北市北投區關渡段三小段一八八、二○○、二○一、二○二、二○三、二○四地號等，債務人竟為祭祀公業福德爺，六筆地號合計土地面積約四○五．○四坪。

根據內政部民政司解釋，祭祀公業是前清或日治時期先民離鄉背井之際，為懷念祖先，由子孫集資購置田產，並將田產收益做為祖先祭祀時的費用，其意義是使祖先有「血食」，後代子孫聚集「吃祖」，主要是強調慎終追遠、尊祖敬宗優良傳統美德，是我國特有的現象。

不過，登記在神明名下，大多是信徒捐贈土地，或是以神明會名義購買土地，才會出現產權所有人為神明。法拍業者說，祭祀公業資產流入法拍，其實並不常見。

根據公告，該筆「福德爺」土地法拍物件，地點在台北市北投區大度路三段一五○巷內，地上有建物，可能是廢棄屋，現況雜草叢生。

國道實施計程收費後將封閉現有的「公務便道」，引起北大特區居民不滿，要求市府交流道「立刻動工」避免交通陷入黑暗期，對此交通局表示，興建交流道涉及徵收土地等問題，目前全案仍由交通部審議中，惟交通局也已規畫多項方案，降低關閉公務便道後對當地交通的衝擊。
　北大居民指稱，市府規畫的樹林交流道方案，僅是利用現有樹林收費站便道作為交流道，缺乏全盤規畫，恐製造更多交通問題。當地民代則指出，北大特區居民分別利用隆恩街及樹林收費站便道進入高速公路，但隆恩街上下班時間已回堵嚴重，若不盡快興建樹林交流道，屆時大量車潮湧進三鶯交流道，復興路交通將嚴重打結。

　但據了解，樹林地區南園、柑園里民眾，在當年徵收土地興建北二高、規畫北大特區時，即已遭到「低價徵收」命運，如今興建樹林交流道又要再次徵收，形同是「一頭牛剝二次皮」。部分當地居民不滿表示，徵收土地興建交流道，只有「獨厚北大特區居民」。

　另據交通局研究報告顯示，北大特區周邊交通狀況以佳園路二段與柑園街一段、柑園街二段與佳園路三段、中山路復興路口、復興路與國道三號為「Ｅ」級服務水準，其中三峽中山路復興路口下午尖峰每車的遲滯時間更達81.5秒，為北大特區周邊交通最惡化的地點。

　對此交通局指出，卡在徵收土地問題，在樹林交流道尚未動工前，將會先在三鶯交流道北上匝道出口新增右轉匝道出口工程，讓車流經此連接中山路進入三峽市區。

　此外，由大義路、學府路口穿越高速公路後，跨大漢溪及縱貫鐵路連接鶯歌中正一路的三鶯二橋，目前也在規畫設計，加上北84鄉道拓寬及線形改善工程及柑城橋拓寬工程，都可紓解北大特區聯外交通問題。

捷運新莊線全線通車之前，捷運丹鳳、迴龍兩站附近的房產價格已經提前反應，並刺激南新莊的房價整體上揚，如今捷運全線通車，行情補漲逾2成，房價上看3字頭以上。捷運新莊線丹鳳、迴龍站通車後，民眾不妨走一趟南新莊，品嘗在地好滋味，除了北台灣最大的「輔大花園夜市」，還有中午就大排長龍的「魯肉發」無刺虱目魚粥、後港一路的無名炒飯，吃飽後可前往新北市人氣公園冠軍的「青年公園」散步賞夜景！

以破萬票數奪下優勝的青年公園，占地15公頃，座落於十八份坑溪、啞口坑溪間的牡丹山系中，素有「台員第一山，雙鳳叼牡丹」之美名，是座生態、娛樂兼備的自然生態公園。沿著牡丹山系稜線有牡丹心、林蔭、樟腦寮三條無障礙登山步道，步道終點則設有眺景平台，台北盆地夜景可一覽無遺，今年公所也於園區內打造櫻花步道，為新莊增添賞櫻據點。民眾搭乘捷運新莊線，於丹鳳站下車後，沿中正路右轉壽山路，步行25分鐘後即可到達。

如想大啖南新莊「巷仔內」美食，迴龍站1號出口旁的「魯肉發」無刺虱目魚粥絕不容錯過，還有距離丹鳳站2號出口15分鐘的無名炒飯，二者都靠在地人口耳相傳賣出好口碑。位在中山路二段的輔大花園夜市中也有不少美味小吃，如新北市人氣名攤冠軍的「黑嚕嚕粉圓」，以及有輔大夜市之花的「金本丸日式炸飯糰」，許多民眾一排就是2小時，不過為了吃美食，等再久都值得。房仲業指出，北新莊房價較高，南新莊房價雖上漲卻仍屬低檔，針對資金有限的首購族、換屋族，實屬經濟實惠的選擇，未來捷運持續延伸，如萬大樹林線、機場捷運線、環狀線等利多因素加持下，丹鳳、迴龍地區可望繼續增值。

彰化員林、宜蘭頭城、南投中興新村地價走揚，帶動房價上漲。當地仲介都大嘆：「新屋很貴，透天厝總價都要破千萬元。」員林、中興新村部分房價甚至不輸台中市。

每坪開價逾50萬
第一太平戴維斯台中分公司副總經理盧映婕說，不只員林，彰化市房價也不容小覷，每坪落在20~30萬元間，最貴甚至來到50~80萬元。
內政部實價登錄揭露顯示，去年台鐵員林站附近出現每坪60萬元成交價，今年也有一筆位在中正路473巷，每坪41.7萬元的透天厝售出，顯示員林房價也不便宜。員林近台鐵車站的新案也都開價近千萬元，台中建商親家建設在員林推出「親家極上」建案，每坪開價52~54萬元，總價超過1100萬元。
住商不動產彰化員林店店東江建德分析，員林靠近台鐵車站尤其是光明街、民權街一帶的新屋很貴，總價都到1200萬元以上，若做店面，更是售價不菲。他指出，這2年受到員林184公頃土地重劃帶動，地價明顯上揚，靠近台鐵車站區域每坪12~20萬元，不輸台中市房價。

雪隧開通房價揚
南投中興新村在地房仲也指出，受到「高等研究園區」帶動，頂級透天別墅的新推案，總價都要4000~5000萬元，相當驚人，因附近環境好，吸引不少台北客購買。
宜蘭頭城房價受到雪隧開通帶動，持續走揚。東森房屋宜蘭文化加盟店東李紹琦就說，雪隧開通後，頭城房價成長超過60%，尤其受烏石港重劃區帶動，具觀光題材效應，吸引不少外縣市買家，反觀在地客買氣相當冷，「當地人覺得哪有這麼貴」。
宜蘭頭城今年新成屋和預售案每坪開價來到17~21萬元，總價逾千萬元，甚至「豪門世家NO.5」總價高達1880萬元。

　富旺國際董事長林正雄表示，美國QE雖然最快於明年中退場，但從樂觀角度來看，QE退場代表QE已發揮資金效應，全球景氣已有復甦跡象，「預期QE退場後，台灣房市還有5年的好光景」！

　林正雄表示，正因為持續看好台灣房市，富旺建設事業部今年分別於桃園、新竹與台中地區，合計推出9個建案，總銷金額逼近90億元，「103年至105年將是入帳高峰期，可望維持每年30億元以上的入帳案」。

　富旺今年新推案，包括桃園「HOLD住計劃--新世紀」與「HOLD住計劃--新世界」兩案，總銷20億元；新竹「新豐RICH計劃--金富邑」投資型套房與「RICH計劃--湖水艷」水岸住宅，總銷12億元、「湖口RICH計劃」別墅案，總銷13億元。

　至於台中市，包括「黃金莫內」案，總銷15億元；台中烏日高鐵特區案，總銷23億元；台中烏日溪南案，總銷5億元等。

　林正雄表示，「新豐RICH計劃」兩建案原規劃一連舉辦3場說明會，結果日前舉辦首場湧入300多人，潛銷預約已破7成。由於說明會銷售成效顯著，富旺有意複製到其他個案。

　林正雄認為，由於游資多、加上利率低，帶動新竹房市順銷，富旺不僅對新竹充滿信心，對台中烏日高鐵特區同樣信心滿滿。

　他說，富旺今年一口氣在烏日區規劃推出2個住宅案，其中，烏日高鐵特區建案緊鄰公園、是水岸住宅，富旺將打造當地最高層住宅，樓高25層，將採邊建邊售，每坪開價23萬元起。

　由於富旺自許是全國性建商，因此推案並未集中在台中地區，目前手握桃園大園工業區、高雄路竹工業區等數千坪土地，除了持續推案外，隨著工業區土地行情看俏，處分工業區土地，已成為富旺獲利穩定的主要來源。

　今（1）日起，高雄開放空間獎勵上限縮水10％，加上容積移轉強制繳交代金50％，建商為了維持土地使用強度、以及節省容積使用成本，6月最後一周瘋狂大搶照，申請數量241件，推案金額爆量，高達3,651億元，案量超過前3年總額，成為未來高市房地產的最大隱憂。

　高雄建商此次瘋狂搶照，6月28日達到最高峰，一天之內，建商送案申請建照數暴增111件，加上6月24日至27日的申請量130件，一周之內請照量高達214件，創下高雄有史以來的搶照記錄。

　京城建設的美術館建案，也是其中一件，京城經理周敬恆估計，以目前建商推案規模，一個建案的平均總銷金額大約15億元估計，214件建照的總銷量高達3,651億元。

　光是6月最後一周的「搶照」量，就比高雄市前3年所有推案金額高。高雄市建築開發公會統計，高雄建商101年申報開工總額約1,464億元，100年約1,083億元，99年568億元，3年合計為3,115億元。

　「這麼大的量，的確是有一些令人感到憂心」，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，過去曾經因為法令變動，出現搶照2萬多戶，造成高雄房地產市場的困擾，這次法規變動，因為影響建商土地使用強度、以及容積移轉成本，才會造成建商的大搶照。

　戴嘉聖以每坪土地100萬元買進為例，說明容積獎勵減少10％的重大差別。他說，如果容積獎勵30％，使用強度10倍時，土地成本每坪約10萬元，當容積獎勵只剩下20％，使用強度只剩下9倍，土地成本每坪就要上揚到11.11萬元。原本1,000坪土地，可蓋1萬坪樓地板面積，容積縮水10％之後，只能興建9,000坪，建商的收益將會受到嚴重影響。

　容積獎勵縮水，是根據「都市計劃法高雄市施行細則」規定，7月1日起，高雄建物容積移轉獎勵最高上限，從30％調降為20％，另一項導致建商搶照的規定則是「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」，也是7月1日起，容積移轉原本可以全部採取公共設施捐贈抵換的規定，改為50％採用公共設施捐贈抵換，50％必須繳交代金，造成建商取得容積移轉的成本，大幅增加。

公設地主 新制最大贏家

　建商瘋狂的搶照動作，導致可在6月底前全數抵換容積的公共設施用地，身價暴漲，從每坪土地公告現值的25％到35％，飆漲至公告現值50％到65％，漲幅高達85％到100％，公共設施土地的地主，儼然是政策的最大贏家。

　高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，這一波導致建商瘋狂搶照的「政策3隻箭」，除了開放空間獎勵上限縮水10％、以及容積移轉強制繳交代金50％之外，還有建築技術規則修正，即是7月1日起，無論建築基地面積大小，只要停車位超過50個，就必須設立雙車道出入。

　也因此，高雄此波搶照是「遍地蜂火」，無論大面積、或是小面積的建地，市區、或郊區，「大家一起搶」。

　建商為了趕在7月1日建築新制之前搶照，能夠用來抵換容積的公共設施土地，幾乎是大清倉，有庫存公共設施土地，就用庫存品，手上沒有公共設施土地的建商，只好大筆買進，使得公共設施土地的身價暴漲，從年初以來，一路扶搖直上。

　公設土地買賣大戶、寬頻房訊執行副總游世昌說，公共設施土地價格，大約從年初每坪為土地公告現值25％到35％，飆漲到最近的50％到65％。

繼200億元、8萬坪「亞洲廣場」開發案，義聯集團決定再斥資120億元興建5萬坪結合影城、企業招待所的商辦大樓，320億元民間資金挹注，北高雄繁榮錦上添花。

義聯集團董事長林義守說，在高雄大量投資的終極目標，是向全世界招手，最主要強化兩岸商業交流、活化高雄。

義聯集團幹部指出，北高雄「亞洲廣場」基地5,452坪，是全台灣最大的精品購物中心，並有800間客房，總樓地板面積8萬坪。

旁還有一處面積2,800餘坪的商業基地，決定興建地上31層、地下5樓的商辦大樓，中低樓層有精品購物、數位娛樂城以及17間電影院，將請來跨國影城集團評估經營。

高樓層的部分，則規劃100多個單位的商務招待所，每個單位都上百坪，涵蓋獨立的客餐廳與數間套房，除了台中、台北大型企業外，還鎖定大陸、香港、新加坡、歐美等國際企業進駐，招待所可銷售也可長租，「提供企業在南台灣的根據地」。

林義守指出，「亞洲廣場」是全台最豪華的飯店與購物中心，未來結合北高雄繁榮將形成新商圈。

而國內目前以飯店式公寓為主流，開發商業大樓，兼具商、辦、住、娛樂於一體，「這項商業模式在國內是首創」。

林義守表示，兩岸已經不能分離了，現在再簽署服貿協議，未來大陸將可參與台灣服務業，兩岸企業交流會更趨緊密，到高雄設辦公據點的需求愈來愈多，這個投資案不僅可為高雄引來更多企業白領人口，對活化高雄、繁榮地方也有很高的助益。

上市建商主管說，北高雄房地產市場走揚，義聯以百坪大格局推出招待所，若屆時要銷售，由於是商業區，每坪單價將在30萬元以上，整棟建築的價值也水漲船高，成為房地產市場的新焦點。

林義守 要促成陸企投資

義聯集團事業版圖橫跨海峽兩岸，在台灣各項投資，遠程目光也都以大陸市場為腹地，追求投資效益極大化的商業價值。

義聯集團幹部指出，政治上大陸認為台灣是大陸的，但反過來說，大陸也是台灣的，站在兩岸和解、頻繁交流的浪頭上，集團已將大陸商機視為企業發展上不可分割的一部分。

所以，義聯集團新的生產基地都設在大陸，包括鎳鐵合金、一貫作業不?鋼廠、汽車鋼板鍍鋅廠等，提供大陸工業材料所需，投資能量高達數百億元。

義聯在台灣的新投資，則以觀光休閒產業為主軸，涵蓋高級飯店、百貨、度假中心、影城等，重點在於義聯台灣擴展服務業，目標客層同樣納入大陸龐大的消費潮。

有鑑於此，義聯以義大遊樂世界為據點，向大陸展開雙臂，歡迎大陸各界到高雄參觀交流，在義大世界住宿、遊樂、購物，期待慢慢的促成大陸企業到高雄投資、落腳駐點，真正創造兩岸雙贏。

林義守說，兩岸愈多交流愈好，大陸工商界在台灣獲得更高的利益，台灣也能同步受惠，甚至對台灣的政治安全也有加分效果，工商業頻繁往來，台灣與大陸分不開了。

35年了，國城建設蓋過國民住宅，目前則是主攻豪宅建案、以及城郊別墅，董事長洪平森說，接下來5到10年，除了住宅產品的定位與品牌，也將跨向商用不動產，跟隨高雄的產業發展與趨勢，進入房地產經營管理領域。

　出身營造家庭的洪平森，在孩提時代，就因為父親事業的關係，在工地「釘鐵釘，搬磚塊」，加上大學念的又是建築科系，畢業之後，便協助家族事業，但因擔心像父親一樣，要一大堆應酬，便決定自行創業，投入房地產，從此愛上它，「現在，愈做愈有興趣」。

　洪平森回憶起26歲創業初期，興建住宅出售的熱潮，「以前，好做，給了10％土地款，房屋開工之後，還在結構體，房子就已經賣光了」，他說，客人買到房子，還送這送那，表達感激之意，現在，「房子蓋得再好，買家還是會嫌」，真是此一時也，彼一時也。

　唯一不變的模式是，要跟著經濟景氣的起伏、以及政府的產業政策，洪平森表示，這樣才能精準掌握未來的趨勢，像民國80幾年，利率在10％左右的階段，購屋房貸負擔愈來愈重，加上景氣有下滑跡象，他便追隨政府獎勵興建國宅、5％的優惠利率，一口氣興建600多戶國宅，「大約3個月，銷售就超過90％」，他強調，土地的利用，一定要找出法律與政策的最大利益點，再搭配產品的規畫，以創造最大的開發效益。

　洪平森說，一旦苗頭不對，發現景氣有反轉趨勢的信號，該停就停，例如，多年前，原本在楠梓地區推案，每戶500多萬的房子，半年內就結案，可是，有人後來卻殺價競爭，降價到400萬元，「一年還賣出不到幾戶」，發現原因竟是加工出口區廠商大裁員。

　當房地產的紅海市場出現之後，洪平森決定另闢蹊徑，剛好，當時的高雄軟體園區出現經營權頻繁易主的不穩定狀態，原開發商找上洪平森的胞兄洪平朗、以及前不分區立委劉俊雄，最後他介入時，評估的關鍵因素，就是想為高雄引進新的產業人口、與產業結構。

　雖然過程曲折，一度想放棄，不過，洪平森談起這段能夠讓高軟園區起死回生的歷史發展時說，在前經濟部長何美玥邀集相關人員，一邊吃便當，商討如何克服變更起造人等，足以確保國城權益的解決方案之後，事情才出現轉折，也才有今天的高雄軟體科技園區。

　投入超過28億興建的高雄軟體科技園區「國城UFO」廠辦大樓，在2007年底完工，開始招商時，是另一個艱困期的開始，直到馬英九總統2008年視察高軟，洽請鴻海董事長郭台銘在高軟另一基地，設立雲端研發中心之後，高軟才變炙手可熱，洪平森說，那時候「天天接待想要進駐高軟的廠商」，更重要的是，因為高軟的熱絡投資，帶動周邊店家生意、以及房地產市場明顯上揚。

　因此，「我一直深信，高雄不是沒有消費力，而是缺乏消費信心；高雄不是沒有投資力，而是缺乏投資信心」，洪平森指出，高雄軟體園區的繁榮，就是一個典型例子，目前，高軟已經成為帶動高雄產業結構改變的核心，而國城建設在高軟區內興建的「國城UFO」廠辦大樓，也成為洪平森引以為傲的代表作。

　在房地產市場發展到一定階段之後，目前擁有土地庫存超過5,000坪的國城建設，除了既有的建案，其餘的，全部暫停，洪平森說，要等到國城有更明確的品牌定位之後，才會興建、推案，而且，除了短期可為公司帶來現金流量的房屋銷售，國城建設未來5到10年的策略發展，將出現重大突破，加入房地產經營管理的項目，以創造持續性的現金流入。

　「南高雄已經具備發展不動產經營管理的良機」，洪平森表示，未來將在已經完成都市計畫通盤檢討的高雄多功能經貿園區內，尋求合作對象，跨足飯店、長照、商務出租套房以及辦公大樓等商用不動產領域，他說，南高雄絕對有機會成為高雄最國際化的區域，而商用不動產正是城市國際化之後，衍生出的最佳商機之一。

近幾年都會區房價和地價屢創新高，不只是都會區房價飆漲，也帶動非都會區的房價創新高，如彰化員林、宜蘭頭城都開出令外界驚訝的行情，彰化員林今年甚至爆出單筆土地每坪155萬元成交。不僅實價登錄行情顯示彰化員林和宜蘭頭城房價飆漲，內政部營建署公布的5月核發建築物建造執照及使用執照統計中，除去主要都會區，以彰化縣的核發件數最多，建照件數佔全台8.17%、使照佔8.61%，甚至贏過雙北市。
房價走揚，也帶動地價飆漲，內政部實價登錄網顯示，去年員林就出現每坪土地單價達90萬元的個案，今年台鐵員林站附近的土地以每坪155.2萬元成交。日前員林惠明街、日泰街口的2084坪土地也以每坪18.5萬元標售。

在地買家實力雄厚
第一太平戴維斯台中分公司副總經理盧映婕分析，員林是全台第一大鎮，離台中市區有距離，不致發生磁吸效應，再加上彰化有不少精密機械園區，吸引在地客置產。盧映婕還提到，員林有超過400位億萬富翁，國泰世華銀行員林分行的業績也在全台排名前3，顯示在地買客實力。宜蘭頭城也成為投資置產客眼中瑰寶，甚至連馬英九總統接受媒體專訪時，都以宜蘭烏石港為例，當地房價從1坪2、3萬元，漲到20萬元，顯示經濟情況不是那麼不堪。

蓋海景旅館振房市
據第一太平洋統計，頭城鎮地價也從2011年的每坪7~9萬元，漲到今年每坪13~15萬元，短短2年漲幅就高達67~85%。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄就說，受到雪隧開通、蘭陽博物館及金車城堡等熱門景點帶動，以及集團投資大筆資金，帶動當地房價攀升。她以昇恆昌在2011第4季拿下7000多坪的旅館服務用地，以及今年初標售的20億元漁港用地等土地交易，發展可期。

丁玟甄指出，宜蘭烏石港曾是宜蘭第一大港，後轉型為觀光休閒漁港，鄰近外澳地區更是衝浪聖地。緊鄰的烏石港重劃區土地近2次標售狀況熱烈，「烏石漁港南堤新生地」就由展悅開發集團標下，將規劃海景觀光旅館，振奮當地房市。除彰化員林、宜蘭頭城地價大漲外，南投縣中興新村在2010年因「高等研究園區」徵收南內轆機關用地，創造數位農民變「億萬」富翁，也帶動中興新村地價走揚，最熱門的光華段，每坪超過20萬元。

.6月30日晚間，陸家嘴（600663）公告稱，公司以45.15億元在上海聯合產權交易所摘牌上海前灘實業發展有限公司60%股權，已和上海濱江國際旅遊度假區開發有限公司簽署了產權交易合同。

據公告，前灘公司持有前灘地區最大的城市綜合體“前灘中心”項目（暫定名），總占地面積約105925平方米，土地性質涵蓋商業、辦公及住宅用地，總建築面積約 52萬平方米，是包括一個步行商業中心廣場、一幢高度為 270米的標誌性建築在內的商業、辦公、住宅建築群。

陸家嘴稱，本次交易將進一步增加公司對重要區域的土地儲備，有利於公司競爭力的提升和發展；符合有關法律、法規和公司章程的規定，符合證監會的監管要求，符合公司及全體股東利益。

.儘管近年來樓價不斷大幅上漲，但廣州二手樓市成交量並沒有因此受影響。連日來，羊城晚報記者走訪廣州房產仲介市場瞭解到，近兩個月二手樓市成交量大幅上漲近七成，而6月豪宅交易量環比上漲近兩成。

單價超3萬元二手房遭瘋搶

“才過了兩個月，這房子就漲了近20萬元，看來得馬上出手買房，多等一天，就要多付幾千元。”孫小姐告訴羊城晚報記者，本來4月就想買房，但當時覺得房價有可能會在“國五條”細則的影響有所下降，沒想到卻不停地飛漲，當時叫價110萬元的房子兩個月就漲到了130萬元，單價高達3.2萬元/平方米。“儘管如此，還得咬咬牙出手，因為仲介帶我看房時，我發現還有幾位看房客來看這套房，而且有兩位看房客明顯對這套房有好感，如果我不快點入手，估計很快就會被其他人買走。”孫小姐稱。

羊城晚報記者走訪瞭解到，最近買房的人不僅多，而且對價格也不像以前敏感，只要是看上的房子，叫價再高也會出手。

“儘管最近房價漲幅明顯，但絕不影響看房、買房人的心情，僅我們店這個月的成交量就較此前上漲了六成多。”淘金路一仲介人員稱。

除淘金路外，記者還瞭解到，海珠區、天河區等一些區域單價超3萬元/平方米的房子也頗受歡迎。如海珠區因近期在售一手小戶型新貨較少，令很大一部分100多萬元預算的電梯樓小戶型潛在買家，轉而到二手市場淘房。合富置業富力現代第一分行主管余昌勝表示，光大花園水岸榕城的電梯樓小戶型單位，近兩三個月相當熱銷，在市場基本消化新“國五條”新政影響後，這類小戶型業主重拾升價步伐。如3月份一套108萬元的39平方米單位，現時基本要120多萬元才有交易，儘管單價比兩房、三房單位每平方米高出2000-3000元，但由於總價不高，仍非常搶手。

值得一提的是，市中心帶名校學位的電梯樓小戶型，單價雖然超過4萬元/平方米，但仍吸引了大量學位房買家關注。合富置業錦城分行主管徐穎博表示，東風廣場四期43平方米一房單位，帶省級名校東風東路小學的學位，6月初最便宜的時候185萬元還有交易，現時在售房源基本都要190萬元以上了，單價高達4.4萬元仍吸引了不少預算在200萬元左右的純學位買家。

豪宅成交量上漲近兩成

6月廣州二手市場上總價在200萬元以上的住宅成交較以前更加活躍。位於二沙島的一仲介向記者透露，6月以來，隨著改善型需求的進一步釋放，豪宅的成交量較此前上漲了13.1%。

而位於珠江新城和新港中路的一些房產仲介也表示，近期買豪宅的消費者較四五月份上漲了近兩成。甚至有部分仲介還稱，6月以來，二手豪宅成交量上漲了近兩成。


陽光家緣的二手住宅網簽資料印證了這一點。據6月25日中午12時陽光家緣網站公佈的資料，6月1日-24日總價在200萬元以上的二手住宅網簽量（含已簽約、已遞件和已結案狀態）為296套，較5月1日-24日同類型二手住宅網簽量265套上升了12%。

活躍在高總價二手住宅市場的目標客戶群，預算一般能負擔得起買一手樓，只不過同樣的預算在一手市場能買的只是兩房，在二手市場就能買得到三房，不少買家在一二手樓之間猶豫但最終決定買二手樓，大多看中的正是性價比。合富置業中山六分行主管李志堅表示，近期有一位元客戶以285萬元成功買入西門口地鐵上蓋一套82平方米電梯樓小三房。這位元客戶之前看過一手樓，他的預算只能買到兩房單位，心儀的三房單位起碼都要350萬元以上，於是，後來還是決定在二手市場揾樓，最終買到這套在預算範圍內的電梯三房。

.近期，開發商拿地熱情高漲，出手闊綽。6月27日，武漢舉行土地網上拍賣會，17宗地塊成交14宗，總金額27．4億元。三宗地塊遭“瘋搶”，其中一宗還出現246輪競價，且在一分鐘內加價800萬元。

這個最受青睞的地塊位於光穀，網拍一開始就有四家房企輪番角逐。大約2小時後，只剩下2家進入激戰，1分鐘內出價8次，每次100萬元，共加價800萬元。最終，經過246輪激烈競拍，該地塊被成都一房企以9．2億拿下，溢價41％，成為武漢今年以來競拍最激烈的地塊。

此外，光穀區域另外兩宗地塊也受到開發商重點關注，分別經過了109輪和79輪競價。而更遠的郊區新洲2宗住宅地塊被自然人拿走，其中一塊還經過了62輪的激烈競拍。

此次拍賣的17宗地塊中，大多數位於武漢遠城區，除了2宗延期，1宗流拍，其餘地塊都受到熱捧。對此，中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為，上半年房地產市場銷售火爆，不少開發商資金充裕，對於近期的拿地開支已做好充足準備，暫時不會出現“缺錢”，同時，庫存房源消化過快，也要求開發商抓緊買地開發，以支撐其趁勢加快發展。

相比2012年上半年在土地市場的顆粒無收，今年上半年，金地集團（600383）在拿地方面似乎用力過猛。

6月19日，金地集團擊敗萬科、保利，以28.7億一舉拿下南京仙林湖“地王”。加上同日競得的鄭州航海東路專案需支付的土地成本1.2248億元，金地單日土地花費近30億元。

根據公開資料統計，今年一季度，金地集團分別在北京、杭州、寧波、佛山、瀋陽、揚州和煙臺等一二線城市斬獲9個項目，土地價款累計支出約86億元，已遠遠超過其去年全年的土地投資額。

對此，金地集團品牌經理朱莉對理財週報記者表示，整個房地產行業今年的土地投資都比較活躍，金地也在按照集團的戰略部署進行合理的區域佈局。今年一季度土地投資較多，一部分是金地在2012年就已經開展的工作。

或許是為了吸取去年的教訓，金地今年上半年拿地力度明顯增大。截至目前，公司土地價款支出約116億元，相比今年150億元的拿地計畫，已完成過半。

6月20日，金地集團發佈公告稱，公司於6月19日通過公開土地市場拍賣競得2個住宅專案，分別在鄭州及南京，其中南京地塊成交額28.7億元，該土地出讓面積為14.6萬平方米。

公告顯示，鄭州航海東路項目，位於鄭州市管城區鐵軍路東、航海東路北。地塊總占地面積為40865平方米，規劃容積率3.5，建築面積為143029平方米。公司擁有該專案51%的權益，需支付土地成本12248萬元。

而南京仙林湖地塊，為招商地產退地，規劃用地總面積為177008平方米，其中土地出讓面積146008平方米，出讓土地規劃容積率2.5，容積率建築面積為365020平方米。公司擁有該專案100%的權益，需支付土地成本28.7億元。

據悉，該地塊溢價率高達75%，最終樓面價高達7863元/平方米，這一價格相比8個月前同區域出讓的地塊高了七成。

對此，朱莉表示，南京仙林湖片區配套相對成熟、交通規劃便利，考慮到目前該片區供應不足，市場需求旺盛，金地對該片區未來房地產走勢持謹慎樂觀態度。

而對於產品規劃，其表示還在進一步討論中。根據仙林湖板塊目前12000元/平方米的房價，業內預計金地這一項目未來售價可能達到15000元/平方米左右。

除了鄭州、南京兩地塊外，金地集團自今年2月起已在北京、杭州、寧波、佛山等地斬獲多幅地塊。其中，在北京土地市場上，金地與中水電接連兩次合作拿地，合計金額逾40億元。

根據北京市土地儲備整理中心資料顯示，2月4日，中國水電建設集團房地產有限公司和金地（集團）股份有限公司聯合體以21.3億元競得北京門頭溝地塊。

2月7日，中水電和金地聯合體再以19億元競得北京市門頭溝區門頭溝新城MC10-037、MC10-038、MC10-040、MC10-041、MC10-060、MC10-065地塊二類居住、住宅混合公建及托幼用地（配建“公共租賃住房”）地塊。

金地集團2012年實現341.5億元銷售額，同比增長10.4%，但與萬科、保利、招商地產同期銷售規模增速相比還存在較大差異。

事實上，金地集團自2011年便開始了產品結構調整，增加高端產品之外的剛需產品，改善結構失衡帶來的業績增長乏力。

與此同時，金地於2012年7月以16.5億港元收購香港上市公司星獅地產，打開海外融資管道，並於今年初以配售股的方式成功募資7億港元。

經過兩年多的結構調整，進入2013年，金地不僅採取了積極的土地策略，大幅度增加土地投資額，而且加快銷售節奏，試圖擺脫近幾年業績疲軟、淨利下滑的困境。


根據金地集團公佈的資料顯示，2013年5月，集團實現簽約面積24.0萬平方米，簽約金額28.9億元。今年首5月，其累計實現簽約面積110.4萬平方米，累計簽約金額142.6億元。與去年同期84.2萬平方米的簽約面積，99億元簽約金額相比，增長幅度較大。

在此前2012年業績說明會上，金地集團總裁黃俊燦稱，今年公司計畫開工59個項目，新開工面積572.3萬平方米，計畫竣工面積273.3萬平方米。公司可供銷售的貨值大約在700億元左右，按60%的去化率算，可實現的銷售額約為420億元。

朱莉透露，金地選擇一個城市去投資，主要考慮三個方面的指標：第一，城市的經濟指標；第二，城市的社會指標；第三，房地產的指標。公司今年的土地投資主要集中在一二線城市，也會根據城市特點適當在三線城市佈局。

今年是萬科（000002）成立30周年。日前，在萬科舉辦的媒體見面會上，公司總裁郁亮首次談及萬科轉型，並表示，國內房地產每年巨額銷量不可持續，萬科在第4個十年一定會遇到行業天花板，未來萬科將轉型為城市配套服務商。

“美國每年的住宅地產銷量不過40萬套，而中國則達到了1000萬套，這麼大的銷量不可能持續，而且地產開發商也不是城鎮化的主角，因此萬科在第4個十年一定會遇到房地產行業發展的天花板。”鬱亮表示。

目前萬科在國內進入的城市數量為60多個，僅占全國城市的十分之一。郁亮稱，萬科還可能再進入幾個城市，但總體來說，萬科的全國佈局已基本完成。

全國佈局落定，剩下的便是如何在這些城市中挖掘潛力，除了繼續提升住宅市場佔有率，萬科正在考慮向城市配套服務商轉型。郁亮表示，萬科可做的事很多，比如能不能經營垃圾場，萬科對綠色環保和垃圾回收有多年實踐心得；比如養老產業，國內人口老齡化趨勢越來越明顯，市場空間也很大。

萬科已經擁有40萬的住宅客戶，未來5年，其客戶數量有望達到100萬，並且這些客戶對萬科品牌都有較高的認同度，這也是萬科未來定位城市配套服務商的重要基礎。

轉型城市服務商是萬科的中長期目標，中短期目標仍是地產銷售的持續增長。郁亮希望，萬科的地產銷售收入能達到3000億，相比2012年翻番，公司內部也完成了打造3000億銷售的管控平臺。


萬科在美國三藩市與鐵獅門合作的專案于上周開工，該專案為三藩市近年來最大的地產項目。按萬科設想，未來海外專案投資比重將提升至20%。但郁亮強調，萬科在海外不會建唐人街，所建住宅同樣以自住為主。

商業地產仍然不會成為萬科轉型的備選，鬱亮認為，未來商業受網路購物的衝擊會比較大。

對於銀行去杠杆化如何影響房地產行業，鬱亮表示，中國經濟也需要擠泡沫，銀行緊縮有利於政府控制房價，作為房企，萬科對銀行一直不太放心，所以萬科非常注重手中持有足夠的現金；另外，萬科在今年下半年也不會特別考慮加大拿地的力度。

“我們最近在給一家北京上市房企做銀證類貸款，流程比較多，進展很慢，大家都很著急。”6月28日，一家天津地區商業銀行人士憂心忡忡地告訴本報記者，如果7月之後，銀行流動性進一步緊縮，將導致公司對貸款項目的風控要求繼續提升，他們正在進行的這個房地產融資項目或將被取消。

伴隨近期金融領域流動性驟然收緊，大量依賴銀信平臺融資的房地產行業首當其衝遭受衝擊。“本輪金融機構去杠杆、調結構劍指房地產，預計通過理財產品進入房地產領域的資金，將被部分擠出來，在資金成本與規模上將雙重打擊房地產行業。”中投證券在近期一份研報中分析稱。

事實上，錢荒對房地產融資的衝擊亦快速反映到二級市場上，6月24日，滬指暴跌109.85點，創年內單日跌幅最大紀錄，其中房地產板塊20多隻股票跌停，招商地產（000024.SZ）、保利地產（600048.SH）等標杆房企也未能倖免。

2013年以來，受益國內樓市整體景氣度回調，資金大筆湧入房地產行業。據中國指數研究院資料顯示，一季度，房地產開發企業資金來源同比增速升至29.3%%，高於同期房地產開發投資增速9.1個百分點，房地產企業資金來源維持高速增長。

槍彈配置充足後，房地產開發商上半年拿地兇猛，高調搶佔一二線城市土地資源，紛紛借助行業上升期快速跑馬圈地。但伴隨近期央行持續從緊貨幣政策，銀行業貸款大幅收縮，上半年激進拿地的房地產企業，亦不得不面對接踵而至的融資難題。

“確實有點慌。今天中午跟幾個當地大型房地產企業老總吃飯時，大家都很擔憂後續融資問題。”一家山東上市房地產公司董秘頗為擔憂地告訴本報記者，“如果房地產宏觀調控持續趨緊，在銀行貸款普遍收縮的大形勢下，下半年融資問題不容樂觀。”

“逼宮”融資平臺

業內人士指出，作為資金密集型產業，高負債運作的房企長期依賴融資補給，錢荒背景下，主要依賴銀行貸款及信託、理財產品等表外資金輸血的房地產企業，必將遭受直接衝擊。

“流動性收緊對房地產融資的影響要從兩方面看，此前資金主要通過銀信通道業務，流向房地產行業，6月以來金融體系普遍資金緊張，可流向該通道的資金大幅降低，加大房地產上市公司融資難度。”6月28日，一位元北京地區信託公司業務部門負責人告訴本報記者。

“不過，從另一方面看，銀信通道業務受衝擊後，也為集合信託融資管道提供了機會，但集合信託計畫一般是一年半到兩年，時間週期較長，總的來說，對房地產融資管道直接衝擊不會特別大。”

事實上，錢荒背景下，近期上市房企信託融資成本已明顯提升。

6月14日，陽光城（000671.SZ）公告稱，中融信託向公司控股50%子公司福建金融中心提供信託借款4億元，期限24個月，年利率不超過8.5%。

本報記者查閱公告發現，一個月前的5月4日，陽光城旗下另一家子公司福州康嘉房地產，與申銀萬國證券簽訂的委託理財貸款合同中，申銀萬國通過福州銀行向康嘉房地產提供的一筆不超過2.5億元委託貸款，期限不超過36個月，其貸款年利率上限僅6.48%。

若再往前一個月，陽光城子公司匯泰房地產跟廈門國際信託的一筆4億元，期限為24個月的信託貸款，年利率則不超過6.35%。這意味著，時隔兩個月，該公司信託融資成本增長34%。

對於單純依賴銀行貸款融資的房地產上市公司來說，流動性的持續緊縮，對其後續融資造成較大影響。

“我們公司一般都是向銀行貸款，很少跟信託融資，信託融資成本太高，動輒十五六個點，我們承擔不起這麼多的融資成本。”一家二線城市上市公司高管告訴本報記者。

“錢荒對後續融資存在較大影響，公司現在密切關注，好在公司現在沒有存量房，上半年幾個專案的銷售情況較好，自有資金回款迅速，資金暫時還可以周轉，不過如果緊縮的貨幣政策持續，下半年就不好說了。”前述高管表示。

龍頭房企繞道海外融資

2012年以來，隨著美國第三輪量化寬鬆(QE3)政策的實施，全球資本市場出現超低利率環境，在國內市場調控嚴格情況下，具有上市平臺優勢的龍頭房企，紛紛借助海外資本市場繞道融資。

2013年3月7日，萬科（000002.SZ）完成首次境外美元債券定價，其對外發行的8億元、5年期定息美元債券，年票息僅2.625%，當月，金地集團（600383.SH）海外20億元海外債券的票面年利率也僅為5.625%，遠低於國內同期利率，大大降低了企業財務成本。

A股IPO融資環境持續惡化，赴港買殼上市則成為內地房企融資主管道。


2012年5月，招商地產通過香港子公司以1.99億港元對價，收購香港主板上市公司東力控股（00978.HK）70.18%的股權，成為內地房企赴港買殼首個成功案例。此後，萬科、金地集團分別收購香港南聯地產(01036.HK)、星獅地產（00535.HK）實現借殼上市。

2013年1月，萬科更拋出B轉H股方案，擬將13.14億B股轉投H股上市。

不過由於轉股方案運作較為複雜，樓市調控政策等原因影響，自2月15日取得聯交所受理函至今已有4月，萬科B轉H股卻遲遲未有進展。

淘金家園三期最近新交付使用但放租不多。

東方新世界•熹園租金比周邊樓盤高約10%。

2013年第二季度租售新丁

2013年第二季度，廣州市部分區域有樓盤新交樓、新出證，多分佈在白雲、荔灣、越秀、天河、番禺等地。據房地產地產仲介人士透露，廣州市第二季度拍地頻頻，地價比周邊一手在售樓都要貴，不少新出爐的“售丁”業主叫價較進取，放盤價較周邊二手樓高一兩千。在新交付使用的房屋?，如番禺招商金山谷為毛坯交樓，業主需對房屋進行簡單裝修才可以出租，新增租盤供應也不多；芳村板塊的新世界•凱粵灣則因為面積較大，租價較其他樓盤為貴。文/圖:記者李鳳荷

新售丁

番禺：金山谷毛坯價要萬三

金山谷：據中原地產祈福新村分行高級營業經理梁仲橋介紹，金山谷位於廣州番禺新城，緊鄰新光快速路，項目占地面積約83萬平方米，社區整合高級會所、商業中心、酒店式公寓、幼稚園、中小學校等一系列設施配套。金山谷最近陸續在出房產證，目前入住率不高，也有部分業主放盤，放盤均價為1.3萬元/m2左右，較周邊樓盤貴約1000元/m2。而由於金山谷屬於毛坯交樓，因而租賃較少，三房月租金約為2000~2500元，而周邊二手房月租金約2200~2500元。

白雲：雲山名都放盤價近三萬

據中原地產齊富路營業經理張院雷表示，雲山名都位於白雲區三元里大道北與機場路交匯處，鄰近地鐵二號線白雲公園站，附近生活居住氣氛濃。雲山名都最近陸續在出房產證，由於自住的業主較多，僅有小部分業主放盤，放盤均價約為2.8萬~3萬元/m2，而周邊樓盤放盤均價約為2.2萬~2.5萬元/m2。

據合富置業高級營業經理余海娟表示，嶺南新世界映月園最近剛出證，共有6棟，以80平方米左右的兩房和90平方米左右的小三房為主。兩房現時月租3000~3500元/月，小三房家私家電齊全，月租3800~4300元/月。該盤二手均價約在2.1萬元/m2左右。

新租丁

荔灣：凱粵灣面積大租價貴

據中原地產芳村大道分行高級營業經理周慶傑介紹，新世界•凱粵灣位於荔灣區芳村大道以北，配套廣州市四中、真光中英文小學、逸彩幼稚園等。據新逸彩庭園分行主管杜智峰表示，凱粵灣在4~6月有物業新收樓，新收樓物業以83~88平方米的兩房和110~140平方米的三房為主，而三房租金為4500~5000元/月。但由於該盤比較新，單位面積較大，所以租金相對較貴。周慶傑表示，新世界•凱粵灣坐享地鐵五號線與廣佛線的雙重便捷，生活便捷舒適，目前，該盤放租盤源較少，兩房租金約3800元/月，三房租金約4500~4800元/月。

白雲：三元里新盤補充租盤

中原地產齊富路分行營業經理張院雷介紹，正升雅境位於白雲新城板塊，距主幹道百米開外，旺中帶靜，周邊配套齊全，有多條公交線路途經，區內附帶公立幼稚園。該盤最近新交樓，放租較多，目前一房租金約3000元/月，兩房租金約4000元/月，三房租金約為5000元/月，而周邊樓盤一至三房租金約為2500~4500元/月，由於周邊商業配套完善，因此租金也相對較高。

越秀：淘金家園租客多“鬼佬”

中原地產淘金家園營業經理李德燦介紹，淘金家園三期最近新交付使用，但放租不多。目前一房租金約為3700元/月，兩房租金約為5000元/月，三房租金約為7000~8000元/月，租金較周邊樓盤高約5%~15%，而租客多是外國人。在最近成交的租賃案例中，76平方米的兩房租金為5000元/月，租客則是做生意的外國人。

天河：熹園租金較周邊貴一成


中原地產華港花園分行營業經理農華鋒介紹，天河區中山大道西東方新世界•熹園是毗鄰天河公園的高檔明星社區，交通便利、生活方便、各種配套設施極為完善。中原地產農華鋒透露，最近該盤新交付使用，放租的業主不多，目前兩房租金約4500~5000元/月，三房約5000~6500元/月。租金比周邊樓盤高約10%。

合富置業天河廣場分行主管楊任表示，中山大道中中興花園地處東圃片區，地理位置優越、樓盤門口就是BRT公交站，目前二期單位大部分已交付使用且有業主放租，由於單位較新，兩房吉屋租金約2300元/月，帶家電兩房租金約2600元/月，而三房吉屋租金約2800元/月，帶家電三房租金約3100元/月。

在3月份“瘋狂”與4、5月短暫調整後，京滬樓市經歷了量價齊升的“紅六月”。

漢宇地產市場研究部監測資料顯示，截至6月27日，上海新建商品住宅的成交面積為95.6萬平方米，預計6月全月成交量將達110萬平方米，環比增幅約兩成；中原地產監測的資料顯示，截至6月26日，北京6月新建住宅簽約套數為7191套，已超過5月的7004套。

“近期已經有不少購房者結束了前期的觀望，開始主動入市。”一位業內人士對《第一財經日報》記者稱，席捲全國的土地熱潮又給短暫降溫的樓市澆上一瓢滾燙的熱油。“一個區域拍出高價地，很容易帶動地塊周邊樓盤出現量價齊升的情況。”

“陸家嘴板塊仁?濱江園一套84平方米的小戶型，從掛牌到簽約僅不到一周的時間就完成了，”漢宇地產陸家嘴分行的白經理告訴記者，“近期板塊內二手房成交活躍，這套房子掛牌3天就有約50組客戶上門看房。”

漢宇地產市場研究部的監測顯示，6月上海二手房整體市場的活躍度相比4、5月份有明顯的提升，交易量、帶看量環比均出現了15%~20%的增長，與此同時，二手房交易價格也呈持續微漲的趨勢。

一手房方面，截至6月27日，上海全市新建商品住宅的成交面積95.6萬平方米，加上最後3個交易日，預計6月成交量將達110萬平方米左右，環比增長超過兩成，成交均價24128元/平方米，環比上漲約3%。

值得關注的是，萬科在上海最大的一個樓盤上海萬科城，在6月份分兩次推盤，共售出約800套房源，單價約1.8萬元/平方米，單盤單月“收金”達13億元。

其中，萬科在上海最大的一個樓盤上海萬科城，在6月份分兩次推盤，共售出約800套房源，成為上月上海的銷售冠軍。

資料顯示，上海萬科城位於閔行區馬橋板塊，網上房地產的登記名稱為馬橋景城樂康苑，整個樓盤分東西兩個片區，成交價格約1.8萬元/平方米。

該樓盤的一位售樓人員昨日告訴記者：“其實能賣的房源都已經賣掉了，當天推出來其實都是‘日光’，但是有些購房者並不符合購房條件，所以，還有小部分房源在銷售。我們整個樓盤有2000多套房源，後期會陸續推出。”

上半年一線城市的土地市場顯然更熱鬧。

漢宇地產監測資料顯示，今年上半年，上海市經營性用地共計出讓117幅用地，同比增加64幅，出讓金額為703.78億元，相比去年同期增幅為373%。


漢宇地產市場研究部分析師張頎認為，房企拿地毫不手軟，流動資金相對寬裕是一方面原因，另一方面也說明房企對於後市走向持樂觀態度，故拿地策略相對激進。“雖然土地市場一直寄生于樓市表現，但也會反作用於市場。在浦東唐鎮地王產生之後，使得周邊項目保利禦樽苑和綠城玉蘭花園成交翻倍，並支撐周邊普通住宅成交均價出現5%漲幅。”

值得注意的是，近期鬧得沸沸揚揚的“錢荒”也讓部分業內人士開始擔心，下半年的樓市與土地市場可能因此受到較大影響。

另有業內人士認為，一些大型房企由於現金流充沛且對銀行貸款的依賴不強，“錢荒”帶來的影響應不大，而對於一些資產負債率較高且高度依賴信託等金融產品的中小房企來說，“錢荒”或對其產生較大的負面影響。

七一回歸長假期下，過去2天一手盤售出66伙，為4月29日一手住宅物業銷售新例實施以來最旺銷的周末，但比去年同期3天長假期售出227伙計，暫時大減70%。當中以貼市價新推售的馬頭角旭日街的港圖灣獨領風騷，過去2天售出64伙，套現逾7.6億元。

　發展商嘉里建設昨宣布，前晚加推的42伙於昨日下午3時30分至7月3日晚上8時接受認購登記，本周四(7月4日)上午11時15分於現樓售樓處以分批抽籤形式揀樓。

逸?兩日僅售2伙

　港圖灣以平均實呎價15,879元推售首批80伙，昨日以先到先得方式繼續推售，根據一手住宅物業銷售資訊網顯示，港圖灣昨日再沽出8伙，2天沽出64伙，佔首批可供發售單位80%。消息指，昨日入市的買家以本地用家為主。至於香港小輪於粉嶺逸?前日售出1伙，消息指，昨日再沽出1伙。

　此外，?基地產於九龍城的曉薈前日突上載新售樓書準備重推，至今已有15個樓盤上載全新售樓書，當中有6個已發放價單開售中。根據曉薈新售樓書，其鳥瞰照片選用自地政總署測繪處2012年9月28日的航拍照片。

曉薈上載新售樓書

　因應新例的實用面積定義，新售樓書內的A、B、D室的實用面積與舊售樓書亦有所出入，如27樓A室於新售樓書為202方呎，比舊售樓書少2方呎；同層B室於新售樓書為700方呎，比舊售樓書少4方呎，27樓B室於舊售樓書中的廚房有2個洗滌盆，但於新售樓書中只有1個洗滌盆。

　同時，新例下不准售樓書印上發展商的標誌，因此曉薈最尾的兩頁，已不再見發展商的名稱及公司商譽標誌以及「家．築動愛」的字句。

香港回歸祖國已16年，港府於過去一年多次推出辣招打擊置業需求，令住宅物業市場交投進一步萎縮。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據該行及土地註冊處資料顯示，回歸第16年(2012年7月1日至2013年6月27日)不包括一手公營房屋，一手私樓及二手住宅註冊量只錄得68,197宗，比起前一年少3,900宗，最終未能觸及7萬宗水平，創10年來最少。期內一手私樓及二手住宅共涉3,793億元，按年回落約4.8%，並創4年新低，表現相對註冊宗數為佳，主要是樓價上升所致，令金額相對提高。

　若將過去一年回歸年住宅註冊量按3個時段劃分，不難發現辣招後的影響。於去年7月至11月平均每月一手私樓及二手住宅註冊量錄得約7,522宗，其後去年12月至今年3月註冊量(主要反映推出BSD及加強版SSD後的市況)平均每月已急減至5,016宗，4月至6月(主要反映3D三辣招齊出後市況)註冊平均只有3,464宗。由此可見，回歸第16年的住宅買賣實際上集中在3D辣招前。由於目前政府仍然無意撤招，在3D夾擊之下，住宅交投萎縮的情況將會持續。

料7月二手成交破四千

　若單計今年的6月份，二手交投不足4,000宗。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府加辣至今已逾4個月，樓市利淡氣氛逐漸消退，碰巧銀行減息提振市場氣氛，用家尤其是中產家庭購買力重返二手大市，換樓鏈得以重新啟動，帶動二手交投顯著爆升，相信6月份二手住宅買賣登記最終可攀升至3,750宗，數字較5月份的2,948宗再增27%，造出「兩連升」走勢，但成交量仍不足4,000宗。

　周滿傑指出，美國部署退市，引發加息憂慮升溫，令6月下旬二手交投突然轉靜，惟業主普遍減價沽樓，抵銷準買家加重供樓負擔的影響；踏入7月，二手客量勢必顯著增加，加上學校考試過後，業主重新放盤，成交及議價程序料可回復暢順；最重要的是，中產換樓鏈重新啟動，加上市場上大量「白居二」準買家等待入市，相信7月份二手住宅買賣登記可望進一步攀升，並且有機會突破4,000宗水平。

6月二手交投增79%

　按地區分析，將軍澳及元朗區表現最好，兩區首27天分別累錄215及141宗二手住宅買賣登記，較上月同期皆激增99%並列首位。至於細價單位成交密集的屯門區，首27天累錄288宗買賣，按月激增70%，暫成二手住宅最熱賣地區。

　議價空間擴闊下用家加快入市，藍籌屋苑今月交投表現尤其標青，不少屋苑更擺脫單位數成交厄運。事實上，6月首27天十大活躍成交屋苑累錄323宗買賣登記，較上月同期的180宗大增79%，其中美孚新?、太古城、新都城的登記量分別飆升2至3.5倍不等，領漲大市。

　 首創置業（2868）宣佈，公司跟摩根資產管理簽訂戰略合作協議，共同投資中國房地產市場。首創置業執行董事兼總裁唐軍表示，摩根資產管理－環球實物資產為世界領先的投資管理公司，雙方是次合作將充分發揮首創的本地房地產開發能力以及摩根資產管理的基金管理經驗和投資專長，把握中國房地產市場的投資機遇。

近期土瓜灣新盤開售，成為市場焦點，連日吸引準買家及睇樓客到場，大批前?代理餓盤已久，為把握此開單良機，紛紛到項目現樓外「撈客」。

　　嘉理旗下土瓜灣港圖灣近日開賣，以市區盤及海景為賣點，首批平均呎價一萬五千餘元，市場反應頗佳，昨午現場所見，該盤位於旭日街九號的現樓外，繼開售後再次出現長長人龍，排隊等候進入參觀及簽單，龍尾更需要站到停車場內，現場多達三百人，估計當中約三分一為代理從業員。

　　由於代理人數眾多，部分人需要站到對面街，期間一度出現「追車」情況，當有車輛靠近項目大門時，現場約二十名代表即時蜂擁而上，希望爭取在準買家下車後，主動進行介紹。

　　由於市場餓盤已久，故多家代理均甚為重視該盤銷情，其中美聯董事郭玉滿指，集團派出近三百多代理推銷該項目，當中七成屬由公司帶客前往樓盤，三成為實地向準買家推銷。

　　中原高級營業董事王鎮維表示，集團有約二十多名代理在實地附近進駐，因為該行策略為由集團全港各分行代理帶客為主。

　　對於現場一度出現追車「撈客」，多家代理指出，公司對「追車」行為有指引，並不鼓勵旗下代理以此方法推銷，若發現集團內部有違規個案，會先勸喻，若然無效，則會作內部處分，不排除會解僱相關代理。

美國退市令本港憂慮息率上升，六月底樓市交投受拖累，令上月底總結一百大屋苑按月交易量微跌百分之三，加上居屋市場吸納大批客源，本港私人屋苑上車盤受影響較大，當中如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，上月交投按月急跌二成半至三成三水平。

　　受「白居二」影響，市場焦點轉移至居屋市場之上，加上六月底多項利淡消息開始浮現，令私人屋苑成交量下跌，綜合業界人士預料，樓市成交量短期內呈平穩局面，且或會繼續維持多一段時間。

　　中原亞太區行政總裁陳永傑表示，由於六月「白居二」效應，吸納部分私人屋苑市場購買力，於月尾又受到美國退市，憂慮加息等影響，令一百大屋苑上月成交量稍跌，但他續指，由於政府接連推出多項措施，估計樓市成交量趨平穩局面，或 會維持一段時間。

　　港置高級執行董事伍創業指出，屋苑按月成交雖然微跌，但整體而言，樓市仍然未有大方向，因為市場上錄得買家出價較審慎，業主願意議價幅度又有限，故買賣雙方處於拉鋸局面。不過，伍氏補充，隨?政府最近推出多項增加供應措施，加上部分一手新盤開始推出市場，預料樓市於未來兩至三個月，買賣市況會出現較明朗局面。

　　綜合市場消息，一百大屋苑上月共錄九百零八宗成交，較五月的九百三十四宗微跌近百分之三。當中，成交量最活躍的為天水圍嘉湖山莊，上月共錄五十宗，但按月亦下跌兩成半；至於?魚涌太古城，交投量按月亦下跌逾三成。此外，上月亦有四個屋苑錄「捧蛋」，當中包括北角城市花園等。不過，亦有個別屋苑交投逆市上升，其中馬灣珀麗灣按月成交大增一倍，反映該屋苑價格相對合理。

　　美聯首席高級營業經理吳肇基指，太古城一批減叫價盤被消化後，暫未有其他業主跟隨增加議價，面對市場出現不少壞消息，令準買家紛紛觀望，故本月該屋苑成交大減，但屋苑租賃交投則較活躍，上月共錄八十八宗，按月升三成半。

　　利嘉閣市務經理潘鎮煒指，由於珀麗灣的價位相對其他屋苑尚算低水，因此早前吸引不少用家入市，令該屋苑成交大增，但由於市場近期開始出現較多利淡消息，故過去兩日屋苑暫未錄成交。

　　世紀21日昇執行董事黃文龍指，北角和富中心五座高層A室易手，以一千一百二十八萬元成交，實用呎價一萬三千二百八十六元，稍低於市價，新買家因見「供平過租」，因而入市。

　　中原首席分區營業經理盧鏡豪指，新錄得鴨?洲海怡半島二十五座中層B室以五百八十三萬元成交，單位實用面積五百一十六方呎，呎價一萬一千二百九十八元。

創富物業營運董事盧詠芹稱，粉嶺牽晴間十座高層G室以約四百五十萬元成交，單位實用面積五百五十六方呎，呎價約八千零九十四元，創下屋苑同類新高。

於白表客免補價之購買力出台後，帶動整體居屋市況水漲船高。綜合市場消息稱，即使銀行隨市況估值提高，但整體未能追上實際成交價，本報追蹤最新一批「天價」居屋成交，部分更與銀行提供網上估值最多低近一成，其中，大角嘴富榮花園一項低層戶，在進取追貨後連補地價以四百六十八萬元，有銀行估值少一成僅為四百一十多萬元，反映買家入市價或過度進取。

　　本報從中銀、?豐及?生網上估價系統，比對上月錄得十項新高成交居屋價，分別進行估值調查統計，發現當中八個物業估值，更較市場實際成交價低約百分之二至一成水平，其中低估幅度最大單位，為大角嘴富榮花園低層K室，實用面積四百三十一方呎，該高價交易由銀行估價由四百一十八萬元，至 四百二十四萬元之間不等，但均較實際成交價四百六十八萬元低約百分之九點四至十點七。

　　美聯首席分析師劉嘉輝指出，首批二千五百名白表客陸續入市，即時為市場帶來大量購買力，部分買家擔心後市會持續升溫，不惜以高價承接單位，加上大部分居屋屋苑成交量仍屬低水平，銀行估價未因個別成交作出調整，因此，部分新高成交單位與銀行估價出現明顯差別。

　　他又指，居屋造價已累積一定升幅，準買家追價相信有限度的，加上現在外圍經濟不穩，在加息陰霾籠罩下，將直接影響用家入市信心，他並預期，居屋仍會錄得一定成交量，但破頂情況將會收斂，價格亦將隨大市調整。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，最近綠表居屋需求增大，亦連帶已補地價居屋造價亦水漲船高，但各大銀行估價已經跟隨大市調升，近期市場大部分成交居屋單位均能估足價，但個別優質戶獲買家以高價承接，才出現「低估」情況，相信銀行見居屋按揭市場有龐大需求，估價仍會進取。

　　另一方面，以三大銀行估價作比較，當中以?豐估價較為進取，十項高成交居屋單位中，?豐就其中兩伙仍估足價，包括港島指標居屋苑如?魚涌康山花園，其十座高層D室，實用面積四百三十一方呎，上月中該物業連補地價以五百二十萬元成交，?豐估價為五百四十七萬元，較成交價高逾百分之五，反之，中銀估價則較低，只有四百九十四萬元，低成交價百分之五，反映該屋苑估值與造價仍在平穩水平。

　　至於同於六月交易之香港仔漁暉苑D座高層四室，連補地價成交價為四百一十九萬元，?生及?豐均估足價，其中?豐估價四百三十一萬元較高，?生估價則為四百二十五萬元，較成交價分別高約百分之一點四至二點九。

　　世紀21溢榮經理林曉怡指，過去?生對居屋估價較足，但?豐估價近來較為進取，因此，不少買家均向?豐承造按揭，另外，筲箕灣居屋業主放盤價普遍較高百分之五至一成，其中東駿苑銀駿閣一個中低層戶，實用面積六百零六方呎，業主最新放盤物業連補地價開五百五十萬元，較市場早前成交價四百八十八萬元，高逾一成三。

　　家天下區域經理區智禮稱，大角嘴富榮花園業主叫價甚為進取，其中一座低層戶，實用面積五百九十二方呎，業主連地價以六百五十萬元放售，早前同類戶成交價五百六十萬元，高逾一成六。

　　他又表示，富榮花園三座F室中層，以居屋第二市場價三百八十八萬元沽，單位實用面積四百八十四方呎，折合呎價八千零一十六元，原業主於○一年中以一百三十三萬元購入，自此，六月富榮花園錄得最少達八宗交易個案。