新光人壽去年標購大亞百貨KMALL之不動產，同時也取得5筆道路，但道路用地未能「即時利用」，昨日遭金管會核處罰鍰90萬元。由於遭行政處分而尚未完成改善，會影響其投資案件資格審查，這是否會影響新壽參與即將開標的信義區A25土地BOT案，金管會強調，仍須視個案而定。

吳家兄弟雙雙遭金管會開罰！繼台新銀被開罰600萬元，使得吳東亮的彰銀（2801）、台新銀合併案出現重大阻礙，接著，金管會也對吳東進的新壽祭出一張紅單，在缺失未改善之前，新壽近期內要標購不動產的資格恐受影響。

金管會指出，新壽去年10月採合併標方式，標購亞洲信託持有之不動產，且同時取得台北市大安區復興段二小段213地號、高雄市前金區後金段523-1、523-2及高雄市鳳山區新庄子段149-22、149-31地號等5筆道路用地，其中，道路用地未能立即利用並產生收益，已違反保險法之規定。

新壽主管昨日表示，當初採合併標方式，標購KMALL及5筆道路土地，是因為AB兩標合起來標，價格還比單獨一標低，因此AB標都標下來，標下來之後，到目前為止，只剩下一筆道路土地還沒人買，而且投資報酬率也符合規定，不懂為何被罰。

外界關注的是，若新光壽無法在短時間內，處理改善這5筆道路用地問題，是否會影響新光壽標購A25土地BOT案不動產之資格？對此，金管會官員直言，行政處分沒有改善之前，壽險業若要新增業務，在資格審查過程中，一般來說會受到影響，但這並非不變的「通例」，還是有特殊情況，必須依不同個案而定，例如：該標售土地案未把「必須完成缺失改善」納為審查條件之一，這時仍有可能具有投標資格；換言之，還是要看實際狀況才能決定。

營建署昨發布「台電南港電力修護處都市更新案」顧問標將於7月下旬進行招標，計畫兩年內選出最優實施者及簽約，完成全案招商作業，粗估實施者須投入的資金高達130億元，利潤至少14%。營建署表示，該案土地面積逾萬坪，今年公告現值約42.35億元，預計更新後整體價值將高達313億元，翻漲逾7倍。

營建署都更組表示，該案位於北市南港路二段以南、向陽路以東及新市民大道以北所圍成的街廓，基地面積約1萬1646.25坪，其中私地主土地占比約6%，計有56戶地上物，若私地主不願意參與變更土地與都更，未來可考慮直接剔除。

遠雄建（5522）不畏大陸正在鬧「錢荒」、政策一波波打房的潛在危機，昨（10）日砸下現金23.07億元，成功向成都市的國土資源局，標下成都市武侯區占地6,110坪的土地。遠雄建此次「插旗」成都，為第一次直接投資的房地產開發項目，危機入市意義濃厚。

遠雄建執行副黃志鴻昨天表示，此次標下成都市的6,110坪土地，則是遠雄建前往中國大陸直接投資的第一個項目，主要是基於許多台商紛紛投資四川，累積可觀的住宅潛在需求，因此遠雄建跟隨台商投資設廠的腳步，選擇成都為首度「插旗」大陸的灘頭堡。遠雄建上半年營收大躍進2.24倍，達127.4億元，衝到去年營收164.98億元的77％。

從全球經濟看2013年台灣、美國、日本不動產投資機會

「逢低買進，逢高賣出」或「景氣衰退(Downside)不投資，景氣復甦(Upside)才投資」是一般投資學的基本原則。然而不動產投資決策卻較為複雜困難，原因在於影響房價的因素約可分類為三個因素：

一、一般因素：即經濟面，如經濟景氣狀況、物價變動、中長期貸款利率、家庭所得變動、貨幣供給額變動率、石油價格變動等。政治面，政治穩定與否。政策面，如2011年6月的奢侈稅及2012年8月的實價登錄、金融政策、住宅政策、都市及區域計劃等。社會面，如家庭戶數變動、人口成長率、都市化程度等。

二、區域因素：區域因素通常是以國家為單位，但也可細分如台灣的台北、台中、高雄等以都市為區域單位來看，或以台北市的12個行政區來劃分，不同的區域因素不動產價格的表現當然也會有所差距。

三、個別因素：如在同一個行政區或同一條道路上，不同的建案、社區或大樓會有不同的房價表現，甚至小至同一棟建築物的同一個樓層，因不同的座向及裝潢也會有不同的房價表現。從以上三個影響房價的因素來看，要在不動產投資決策上精準的找到一個最佳投資機會點是因難的，然而不動產投資機會卻是可從全球經濟發展而找到最佳的投資趨勢。

在2012年全球有56個國家在舉行接班人或總統的選舉，這其中包括美國、中國、法國、俄羅斯等大國及華人區的台灣、香港，亞洲的日本、韓國等。2012年全球經濟市場幾經波折，希臘政府難產、中國領導階層換屆、美國大選及財政懸崖等一連串事件牽動市場經濟，但各國決策者紛紛祭出救市及刺激經濟政策，加以美中經濟持續復甦，故展望2013年的全球經濟，美國、中國大陸、歐元區、亞洲區等全球經濟成長重要區域都將有著比2012年更亮麗的成績表如圖示：

展望2013年，受大國經濟政策驅動，國際貨幣基金組織(IMF)預測，全球經濟增速為3.6%左右，值得欣慰的是，除了大國都在採取積極的宏觀經濟政策外，美國經濟的基本面已經開始改善，不動產市場也呈現穩定復甦成長。展望2013年台灣、美國、日本不動產投資機會如下：

一、 展望2013年台灣不動產投資機會

台灣分別在2011年6月實奢侈稅及2012年8月實施實價登錄等不動產政策，不動產市場呈現北冷、中溫、南熱，雙北市交易量減少3成，但價格卻是不跌，而維持價穩量縮的不動產市場走勢，甚至有些豪宅及土地標售更紛紛創下區域最高行情，金管會更是對壽險業祭出「限購金」，最低投報率需達2.875%，可見台灣房價走勢在當前全球低利率與資金氾濫之情況下，尤其受到復徵證所稅之負面影響，而政府又將大幅開放陸資企業來台投資，因此未來10年台灣不動產依然有可能是最好的投資選項。

投資選項(一)挑地段比選時機重要，好地段永遠會有買方排隊要買，如台北東區的店面、豪宅或辦公產品，信義計劃區、大安區等北市精華地段。

投資選項(二)購買標地物之基地要大，最好是基地500坪以上產品，因為只有基地夠大，產品的規劃及管理才會較為適當且合理。

投資選項(三)注意生活機能，只有食、衣、住、行、育、樂好的區域才留得住人口，否則空屋率只會不斷提高。

投資選項(四)隨著重大建設走，如淡水的輕軌捷運、桃園航空城、捷運機場沿線、台中捷運、高雄捷運等捷運經濟路線而走。

投資選項(五)留意重劃區土地，如高鐵站的土地，但記得一定要詳閱公部門都市計劃或區域計劃。

二、 展望2013年美國不動產投資機會

在熱錢於亞洲積極購買不動產的同時，也有另一股熱錢轉回美國不動產市場，來進行分散風險的投資佈局。尤其美國不動產從2007的最高峰以來，許多的物業均已跌破當時的房貸成數，而造就了許多的所謂的「溺水屋」(Under water homes；房價低於所要償還的貸款)、Short　Sale，美國不動產的Short　Sale可以理解為「虧損出售」通常由貸款銀行決定是否要出售。而美國這樣的不動產市場走勢，也造就了高達20%的租金投報率，美國經濟自2011年秋季開始反彈，不動產市場向上的趨勢更加明朗，各類商業地產的租金也都有上漲跡像，在2012年第三季度租金已經上漲3.8%，空置率也在穩步下降。而這也是近20年來投資美國不動產的最佳時機。

三、 展望2013年日本不動產投資機會

日本經濟因受惠於震災重建需求持續發酵的影響，故2013年將持續復甦腳步，加上日本民眾不動產自有率低，一直以來，日本的不動產租金報酬率即高達6%~15%，日本新任首相安倍晉三的日元貶值經濟政策，將改變過去長達4年多日元升值走勢，相對的，日本不動產房價走勢將有可能受其影響。

華固都更案大步向前走，華固與元利建設的天母聖道兒童之家，上月底剛完成都更事業計劃核定，未來推案將成為台北豪宅指標。

華固建設總經理洪嘉昇昨（9）日表示，天母聖道院已經過一些零星土地的整合，與一般產權複雜、地主眾多的都更案相比，難度較低，但光是都更流程也跑了兩年，事業計劃核定後已申請建照，目前市府正審查中，全案也將採先建後售。

目前台北市民間都更，至6月底已有157件核定，其中49件已完工、31件施工中，市府都更處表示，目前都更審核進度照常。不過，實際上，不少開發商都遇上都更業務停滯的困境，凸顯產權相對單純個案，能夠較快進入開發銷售的優勢。

申請都更增加的容積獎勵，是建商競相投入都更的主因，產權相對單純的都更案，可大幅降低建商的整合時間成本。

黃金價格從4月暴跌以來，已經有3成的跌幅，不過在4月那一波黃金價格「如跳水」的跌價區段，卻有中國大媽將300噸黃金在10天內一掃而空，占去年全球黃金年產量的1成，不過，6月底之後，黃金又再狂跌，這次中國大媽可就不願意出手了。如此的狀況，是否也會出現在房市？

黃金已經跌至3年來新低，原本4月的暴跌讓投資客進場承接，未料價格卻持續探底，黃金「跳水啟示錄」似乎也隱約出現在房市。大師房屋總經理陳建慶表示，這近1、2年成交量縮，業者卻「喊多不喊空」，因為房市只要喊空，就沒有人敢進場。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，黃金的暴跌，與房市相連結的就是「購買心態」，他指出，雖然民眾都希望房價跌，有機會進場買到房子，但一旦跌價，大多人可能會試想「價格應該還會更低吧？」於是呈現「多頭也觀望、空頭也等的」狀況。

黃金與不動產雖然都是保值標的，屬性卻不同，莊孟翰說，黃金有國際公開價格，資訊透明、流通性高，漲跌相對快速顯現；房地產有區域性、流通性較低，不易快速反應價格，只是目前兩者相同的是，QE退場難免造成過去保值標的受到資金抽離的考驗。

這次黃金暴跌，也是國際熱錢轉換的顯現，尤其QE退場、更多資金進入美國股市，搭乘美元上漲的順風車，黃金近10年被寵愛，勢必要宣告此多頭區段的落幕。

全台都會區 都是平價宅搶手

實價登錄讓房市資訊愈來愈透明，據內政部揭露今年1~4月不動產成交案件實價資訊顯示，全台主要都會區的成交總價，台北市成交總價在1000~1499萬元居多，佔22.2%，新北市則為500~999萬元佔46.2%最多，而桃園、台中、高雄為200~399萬元，約佔2.5成。

據今年1~4月實價揭露資訊，台北市熱門成交總價平均在1000~1499萬元，而在這樣的交易總價帶中，4月成交佔比最多的前3名區域，分別為內湖區21.3%、文山區18.6%、中山區17.0%。新北市總價500~999萬元的房屋較受青睞，4月成交佔比前3名區域為淡水區14.1%、汐止區13.7%、新莊區10.2%。

首購族多置產郊區
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，內湖、文山區位於台北市郊區，價格相較市中心親民，首購族較可負擔，而新北市淡水區因機能較成熟，且未來綠山線輕軌捷運將通車，房市也持續受關注，汐止區鄰近內湖、南港，但價格則相對低，未來汐科站捷運台鐵化，也成為民眾購屋好選擇。

北屯未來潛力看好
而桃園縣、台中市、高雄市今年1~4月實價資訊顯示，熱門成交總價則在200~399萬元，分別佔25.1%、26.5%、27.5%。分析4月實價資訊中，台中市熱門總價帶成交最多的前3名，分別為北屯區22.6%、北區16.3%、以及西屯區11.3%。住商不動產台中十期加盟店店長柯盛元指，北屯及北區價格相對市區低，中古大樓每坪11~12萬元，北屯十期的新成屋則在每坪15~16萬元，且最近台中房價都上漲，帶動北屯區補漲，待74號環狀道路全線通車後，未來發展潛力看好。

自住需求難買到房
高雄4月成交總價佔比最多的前3名區域，分別為三民區16.3%、楠梓區14.3%、鳳山區14%。中信房屋高雄自由加盟店經理王秉南說，三民區住宅密度高，自住族佔6~7成，總價在700~800萬元，3~4房有車位的房屋最受歡迎。
高雄的小莊說，大坪數產品總價高，也較不符合需求，而2~3房型的物件，價格中等，但相對投資客也愛小坪數產品，銷售速度快，反而讓有自住需求的人買不到房。

今年第2季整體房市熱燒，豪宅交易量也較第1季增加，據統計，台北市與新北市豪宅交易量分別較第1季成長17.9%與9.3%，包括「勤美璞真」、「皇翔御琚」等頂級豪宅均有成交紀錄，不過業者認為，在寬鬆政策恐退場的疑慮下，第3季豪宅市況將無法延續熱況。

專家料下半年萎縮
根據台灣房屋統計雙北市今年第2季豪宅成交狀況，成交指數各為99、94，分別較第1季增加17.9%與9.3%，但與去年同期相比則減少2.9%與6.9%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，豪宅因具有稀有性、釋出少，一向受到高資產族群喜愛，今年第2季因國際貨幣寬鬆政策影響，台商、高資產型購屋族積極尋找保值高的不動產，使豪宅市場升溫。
不過相較於去年同期，豪宅交易量仍減少，住商不動產北市區副理陸毅棋說，去年第3季實價登錄上路，不少高資產客群趕在實價登錄上路前購置不動產，也使去年第2季豪宅交易量提高。
但近期美國聯準會拋出擬縮減量化寬鬆，全球股市與金價大跌，陸毅棋預期，在寬鬆政策恐退場的疑慮下，不少高資產購屋族將傾向改抱現金，降低購置豪宅意願，下半年豪宅交易量恐萎縮。

被點名業者喊無辜
而「勤美璞真」、「皇翔御琚」等豪宅成交價格也引外界關注，其中「勤美璞真」去年喊出每坪破300萬元，但上周實價登錄網揭露，4樓實際成交價每坪178.9萬元，日前遭台北市副市長張金鶚點名，會發文建商和房仲業者，要求提出說明。
但截至昨天，建商仍未收到公文，勤美董事長特助、發言人林靖誼大喊：「好無辜。」台北市政府地政局主祕張雅音說，還在做最後確認，若真有異常，才會發文，以免擾民，造成業者反彈。

買屋最須留心物件轉手性，想要賣相佳，除了地段、生活交通便利性外，價格也是重要關鍵。有巢氏房屋根據今年1至4月內政部提供的實價資訊統計發現，北市總價在1500萬以下的物件最受青睞，約2成2的交易總價落在1000至1499萬元間，新北市成交價格則多在1000萬元之下，500至999萬元交易最熱絡，約占4成6。

「平價產品最受買方喜愛！」有巢氏房屋副總劉炳耀表示，從實價登錄資料可知，雙北市主力買盤約在一千萬元左右，在新北市有機會買到二或三房物件，但鄰近捷運周邊則大多只能購買二房或套房。從產品類型來看，全台以有電梯的大樓產品最受買家青睞。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，低總價產品深受購屋人青睞，主要因素除了自用客戶購屋能力追不上房價漲幅，只有屈就價格的因素外，對很多投資客戶來說，這類總價好貸款，轉手性又強，加上可以分散投資風險，在自用與投資客戶兩股買盤加持下，表現自然相對突出。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，台北市不動產買賣以中山區、內湖區最多，台北市的成交價格接近2千萬元，新北市則約略是台北市的一半，目前三房的電梯大樓還是主力產品。由於現今建物型態的登記不夠精準，在住商混和使用下，實價資訊再累積一段時間，才更能看出房市現況。

劉炳耀表示，台北市熱門總價帶平均在1500萬元以下，而內湖區、文山區與中山區提供最多物件，建議正在尋屋的首購族，可以多到上述的三區尋找標的。

新北市成交最熱的地區則是在淡水區、汐止區與新莊區，成交價位集中在1000萬元以下。至於全台其他三大都會區桃園縣、台中市、高雄市，從今年1至4月實價資訊發現，此三大都會區的熱門總價帶都落在200至399萬元。

昨天北市府帶領媒體參觀第一個完工的公辦都更案，並稱讚該案雖有被代拆戶，仍理性、和平落幕。但據了解，被代拆的原住戶不滿意最後分配結果，正與私地主進行訴訟官司。

據了解，原建物為四十年以上的老房子，除公地主外，只有一位私地主。

被代拆的屋主則擁有原建物的房屋所有權，共有一百零五坪，扣掉三樓違建部分，只剩下七十多坪能夠被列入鑑價範圍，是屋主後來認為自己權利價值被低估的原因。

據了解，屋主與私地主是堂兄弟，糾紛起因為屋主認為早年地主家長輩口頭答應他們家，要把地給他們蓋房子。但九十五年開始談都更權利變換時，因沒有相關書面資料，他們家變成了「有屋沒地」。

據指出，屋主認為自己權利價值被低估，因此未參與權變，雖然最後被分到一戶一車位以及一千三百萬補償金，並不滿意此結果。屋主近年與地主打起官司。不過，私地主後來過世，只剩下繼承人，讓案子更加複雜。

都更案實施者華非建設經理林斌豐說，原本以為只有一名私地主，又是公辦都更很簡單，沒想到後來鬧出地權、產權糾紛，因這件事情協商就花了一年，代拆又花了一年時間。

「親戚之間都有可能發生糾紛，住戶的意見整合，真的是都更最難的一步。」他說，文林苑爭議後，許多建商都變得很謹慎。

林斌豐說，目前地主、屋主的糾紛都是私人糾紛，與其他住戶、預售戶住戶權利無關。若是法院判屋主勝訴，那麼地主要如何補償屋主，也是兩戶之間的事情。

黃品源17年婚姻告終，他也將內湖120坪的房子留給前妻，算是感謝前妻這些年來對家庭的付出，對於未來家庭一切開銷，也會負責到底。根據房仲業者表示，他內湖房子在2006年約以4千萬元購買，如今行情已翻倍漲，總價至少約9600萬元。

去年3月黃品源被媒體拍到帶小模上摩鐵，儘管當時他辯稱是「帶姪女見導演」，但還是傳出他與老婆鬧離婚。根據蘋果日報報導，黃品源在本月3日赴戶政事務所辦離婚，但他強調沒有第三者，是在經過半年的溝通以後，決定結束。
至於離婚後，財產要怎麼分配？黃品源說，該付的責任還是會付，只會給的更多，不會少。儘管他不願透露贍養費有多少，但內湖房產確定會留給前妻，「家還是家，我會負起責任。」而他目前收入，除了一個綜藝節目主持，酬勞一集約8萬元、一個月就是32萬元，其餘時間則是飛中國進行商演，平均每月有兩場，一場約200萬元，月收入至少就有432萬元。

據悉，黃品源內湖120坪的房子，是在2006年約以4千萬元購入，如今內湖房價高漲，當地房仲業者就指出，目前行情已經漲到一坪80萬元，120坪總價就是9600萬元。

受惠於台中市水湳經貿園區開發案的加持，緊鄰在旁的12期重劃區已成為建商推案重點區域，包括帝璟、華相、大城、豐邑、惠宇、久樘等10多家建商，爭相搶進12期推案，預估下半年總推案量上看150億元；在地價持續上揚帶動下，12期房價每坪單價已站穩3字頭。

台中市建築經營協會理事長楊玄吉表示，12期重劃區因鄰近7期、水湳經貿園區及熱鬧的逢甲商圈，周邊還有國道1號中港交流道、中彰快速道路，擁有地段、交通與生活機能三大優勢，房價卻僅有7期的一半，近幾年來已成為換屋族及台商置產的新選擇，也是台中市下半年的房市主戰場之一。

總投資金額超過500億元的水湳經貿園區開發案，是台中市政府繼7期重劃區之後、最重大的投資計畫，目前正在趕工興建中，預期帶動的開發效益驚人，引起建商爭相搶進緊鄰水湳經貿園區的12期重劃區卡位推案，帶動地價與房價持續攀升。

台中房仲業者表示，北12期（福星段）大樓地價每坪在75至90萬元，緊鄰公園的一線地段，每坪超過100萬元；南12期（福德段）大樓地價每坪約在60至70萬元、別墅用地每坪上看50萬元。短短3年內，12期的地價整整翻漲了1倍。房仲業者表示，隨著地價高漲，12期下半年新推案每坪開價在30至42萬元之間，透天別墅每棟要價4,000至8,000萬元以上，近3年來房價平均漲了3至5成；從購屋客群來看，多以中科、北客、台商及換屋族群為主力！

原定於7月9日完成的配售股計劃戛然而止，招商地産[微博](26.80,2.19,8.90%)注資殼股生變。7月9日，21世紀網從招商地産獲悉，配售計劃被終止是因爲沒有通過港交所的審核，港交所要求注資專案當中的南京雍華府地塊必須拿到土地證，才可以進行配售股。

　　6月20日，在東力實業發佈的配股公告當中曾明確，該方案被港交所原則上批准。讓招商地産也始料不及的是，前後不到兩個星期，配售計劃即被叫停。“聯交所要求要拿到(土地證)，我們之前書面承諾可以拿到(土地證)，但沒有辦法實現。”招商地産方面表示，將繼續與南京當地政府協商，而雙方僵持不下的矛盾主要是“滯納金的問題”。

　　收購專案仍欠土地滯納金

　　收購專案仍欠土地滯納金給注資計劃埋下隱患的雍華府，是南京建鄴區的一處高端住宅專案。於2013年4月25日開售的雍華府一期，至今仍未拿到國有土地使用證。而讓當地政府與招商地産僵持不下的，是雍華府所在地塊最後一期土地出讓金的遲交罰款金額。

　　該地塊計劃分爲兩期開發。招商地産方面稱，目前，待開發的第二期地塊上仍有待拆遷建築，當地居民與政府在用地規劃上存在紛爭，“因此南京招商沒有辦法把地交給我們，我們也沒有付土地款。”

　　爲何選擇將有糾紛的土地注入殼股？招商地産方面解釋稱，對風險估計不足，“和當地政府有口頭上的溝通，當地政府曾口頭承諾，但現在還沒有確定。要看政府怎麽算，這個事情責任在他們，導致我們沒有按時交土地價款。具體金額還在談。”

　　三年前，招商地産經過30輪激烈的競價，以18.6億將G54地塊收入囊中，樓面地價高達12789元/平米，溢價率達55%，成爲當時南京河西樓面單價地王。目前，該專案可售面積爲15.4萬平米，定位高端住宅公寓，均價高達27000元/平米，專案價值超過20億元。

　　蹊蹺的是，未從南京市國土局取得土地使用證的G54地塊，已從當地住建局取得了預售證。根據東力實業6月20日發佈的公告，南京招商瑞盛已取得整塊土地第一期預售證，並開始進行相應預售，但並未取得該地塊的國有土地使用證。根據《城市商品房預售管理辦法》，商品房預售應當已交付全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書。

　　配股方案或面臨調整
　　招商地産4月26日發佈的資産重組公告顯示，招商地産擬轉讓資産的基準價格爲人民幣49.6 億元，東力實業以定向發行永久可換股證券或按本次交易折算發新股的方式支付對價。擬轉讓的資産包括瑞嘉投資持有的國內8個房地産專案的股權，包括重慶長嘉彙、廣州金山谷、佛山依雲曦城、南京紫金山1號等，爲商住綜合體及住宅專案，未售面積達323 萬平米，權益面積154萬平米。

　　而受雍華府地塊的影響，上述資産或將重新估值。“有可能重新估值，”招商地産有關人士稱，“南京雍華府專案肯定還會在?面，因爲是按照地區公司來重組。”

　　7月3日，招商地産收購的港股公司東力實業公告稱，終止配售是爲收購之前獲得南京雍華府專案的國有土地使用證爭取時間，該公司相關顧問表示。

　　此前重組公告披露，雍華府的第二期總建築面積約爲9.1萬平米，按可售面積的八成估算，銷售收入預計將達到24億元，持有51%股權的瑞嘉應占參考值近10億元。而目前二期地塊由於一期土地滯納金未繳，至今未能開工。

　　根據此前的配股方案，東力實業對招商地産按每股港幣1.888元配售29億股，價值54億港元；向機構投資者配售9.4億股，集資17.74億港元，其中7.08億港元現金償付收購招商局地産內地專案代價。

7月10日，成都國土局以拍賣方式出讓4宗國有建設用地使用權。地塊分別位於武侯區紅牌樓街道辦事處太平村一、二、三、七組；成華區北湖7號地塊；蒲江縣西來鎮場鎮小河子北側，北臨民房，西臨規劃道路，東臨西來糧站，南臨小河子；都江堰市濱江街道辦天府大道安達路口(北臨蘭卡威樓盤，南臨安達路側)，4地合計出讓面積約287.6畝。

其中，武侯區紅牌樓街道辦事處太平村和成華區北湖7號兩地，在競拍之前即受到大家的關注。

武侯區紅牌樓街道辦事處太平村一、二、三、七組地塊，用地面積30.3畝，土地用途為商業兼住宅，容積率 1.2，起拍價5500元/平方米，最後該地塊由遠雄集團以4.81億元競得，溢價率82%，1萬元/平米的樓面價成為2013年成都新地王。

公開資料顯示，遠雄集團是臺灣一個以建築營造為核心的企業集團，由臺灣企業家趙藤雄創立，由1969年成立的遠東建設延伸而來，旗下共有2家上市公司。

成華區北湖7號地塊，用地面積150.28畝，土地用途為商業兼住宅，起拍價714萬元/畝，最後該地塊由中鐵建以21.46億元競得，刷新了2013年成都樓市總價地王。折合樓面價6000元/平米，溢價率100%。

根據規劃，該地塊建築密度，商業服務業設施用地不大於45%；二類住宅用地不大於16%建築高度，商業服務業設施用地不大於30米；二類住宅用地，建築物(含所有建、構築物及設施)最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程646米。

此外，蒲江縣西來鎮場鎮小河子北側85.53畝地塊，為商業兼住宅用地，容積率1.0＜容積率 1.2，以底價3848.85萬元被9好競拍者奪得，樓面價位562.5元/平米。

龍湖地產今(10)日公佈，當日與13家本地及國際銀行簽訂一項港幣76.72億等值的四年期俱樂部式籌組貸款，刷新了內房企業單筆貸款融資規模的新記錄。

參與本次貸款的銀行共有13家，包括中國建設銀行股份有限公司香港分行、香港上海滙豐銀行有限公司、中國銀行（香港）有限公司、東亞銀行有限公司、渣打銀行(香港)有限公司、?生銀行有限公司、中信銀行（國際）有限公司、中國工商銀行（亞洲）有限公司、大豐銀行有限公司、永隆銀行有限公司、招商銀行香港分行、光大銀行香港分行以及法國巴黎銀行香港分行。

本次貸款為四年期定期貸款，年利率僅為HIBOR加310點子。貸款款項將主要用於償還2014年上半年到期債務，優化債務結構，以低息置換高息貸款來進一步節省財務成本。

龍湖地產稱，2012年全集團綜合平均利率僅為6.72%，為上市的民營房企中借貸成本最低的公司之一。

龍湖地產稱，公司今年全年供應銷售的項目將超過50個。下半年，約10個全新項目將在近7個城市陸續開盤入市，如瀋陽、大連、上海等。截至6月30日，龍湖地產首6個月銷售額達223.9億元人民幣，累計合同銷售金額及銷售面積均創歷史新高。

今年3月，龍湖獲穆迪（Moody’s）調升評級，由Ba2上調至Ba1，為現時中國民營房企最高評級；同時，高級無抵押債券評級由Ba3上調至Ba2，展望均為穩定。

截至目前，龍湖擁有來自包括中國建設銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國銀行等境內銀行授信約500億人民幣，當前未使用授信約300億人民幣，為四大行總行戰略級優質客戶，信用狀況良好。而截至2012年12月31日，龍湖的淨負債率僅為47.6%，手頭現金186.1億元，財務狀況非常穩健。

  恰逢今年“左手投地產，右手玩並購”大肆花錢之時，萬達集團終於打通了在港融資投資渠道。6月25日深夜，?力地產公告稱，與萬達的買賣協議已完成交割，正式更名為“萬達商業地產”。

  萬達曾為上市奮戰多年，旗下商業地產和院線業務在國內IPO至今還處於暫停狀態，何時成行還很難說。連萬達集團董事長王健林自己也說，商業地產短期內IPO成行可能性不大，而院線業務雖有希望，但其募資額拿到不動產領域就是“小錢”，對整個集團起不到多大作用。

  在這種情況下，萬達開始尋求香港殼資源，並於4月10日以6.74億港元總價買下?力65%的股權，曲線赴港上市。目前，收購雖已經落定，但業界最為關心的則是萬達何時才能將資產注入這個殼公司。但按港交所規定，買殼後24個月內進行大規模注資即被視為反收購，需重新按IPO的程序審批。因此有分析認為，這意味著萬達兩年內將難以依靠?力地產大規模融資，這對於正亟須資金補充的萬達來說，仍然是個煎熬。

  對於是否有注資殼公司的計劃，王健林曾回答：“我們把?力作為海外投資的一個平臺，目前沒有資產置入的計劃。”據瞭解，通過香港上市子公司進行海外並購，能夠靈活地避開政府監管風險、弱化目標企業以及當地對中國企業並購的敵意，從而提高海外並購以及後期整合的成功率。

  不過，因不久前招商地產宣佈為香港殼公司注資50億元，當時距離買殼僅僅不到一年時間。在招商之後，萬達能否複製這一路徑？“目前還難以判斷，但萬達一定會加快這個過程”，北京中原地產市場部研究總監張大偉表示，只有注入優質資產，殼公司才能真正成為一個融資投資平臺。

遠洋地產公佈2013年中報。今年上半年，協議銷售額約178億元，同比上升29.5%，截至6月30日，完成全年銷售目標的51%。遠洋在出海航行第二十年的年中時刻，遞交了答卷。

  這份數字，與五天前董事局主席兼總裁李明在遠洋地產媒體交流會上的期許基本相符。作為資深元老，已經在遠洋任職超過十五個年頭的李明，是足以代表公司業績晴雨的符號。7月5日，面對來訪的八十餘家媒體，李明高調宣稱其2013年上線的首家養老機構必定盈利，重點介紹了商業地產的擴張思路。

  出現在眾人之前的李明理性、自信，且毫不介意媒體談及公司在總部市場的缺席。相比其他開發商大手筆進軍北京地市，李明說，“北京土地價格總有下來的那一天”，而那正是他所等待的時機。

  上半年協議銷售額178億

  李明認為，遠洋掙脫了瓶頸。

  剛剛出爐的遠洋地產控股有限公司財務報表顯示，2013年前六個月，遠洋協議銷售額邁入178億元臺階，比去年提高約三成業績。僅6月單月，遠洋銷售額約30.5億元，環比微升4%。銷售面積約22.1萬平方米，環比上升11%。

  根據此前數據，今年1至5月份，遠洋地產未經審核的協議銷售額約147.6億元，同比大漲90%；銷售面積約110.1萬平方米，同比上升50%；銷售均價約13400元/平方米，同比上升26%。

  在遠洋地產為慶祝成立二十年而舉辦全國見面會時，這份報表還未披露。不過董事局主席兼總裁李明在會上已對上半年業績表露信心。“我們的中報馬上就出來了。”回顧過去一段時間企業發展時，李明略顯期待地說。

  股權結構調整、區域結構調整、物業類型調整，這三個一度令高層困擾的問題，如今悉數解決。

  遠洋地產副總裁李建波向記者介紹，中國人壽和香港南豐集團分列遠洋第一、二大股東，股權結構穩定，截止現在，業務佈局在全國的19個城市，擺脫了絕對倚重北京的模式，而住宅產業、投資物業和養老地產並重的道路，也已確定為集團發展戰略。

  進軍商業地產平衡業務

  2013年，遠洋將提供超過25萬平方米的商業地產進入市場。對於2010年3月才正式成立的遠洋地產商業地產事業部而言，取得如此成果難談容易。

  李明將商業地產提升為遠洋發展方向，而與其他企業合作開發則為遠洋注入了商業物業優良發展的信心。

  他認為，同時進行商業地產開發有利於應對單一住宅開發蘊藏的風險，同時，持有型商業物業的收益將成為最穩定的收入來源，對穩定企業資金有一定作用。

  以北京項目頤堤港為例，2008年，香港知名的商業地產開發商太古地產收購了遠洋地產頤堤港地塊50%的股權，雙方共同注資40億元開發。

  “遠洋雖然此前有過開發商業地產的經驗，但依然專注於住宅地產，而太古則是成熟的商業地產開發商，同時他們也有進軍內地的計劃，只是不熟悉內地市場。”談及雙方合作，遠洋認為這是雙贏的局面。

  資料顯示，目前，頤堤港購物中心簽約出租率達87%，商戶開業率超80%；寫字樓吸引了阿爾斯通、奔馳等世界500強企業入駐，出租率超過95.5%。未來廣場與百余家國內外知名品牌成功簽約，簽約率達92%。

  截止2012年底，在遠洋現有2300萬平方米的土地儲備中，商業物業用地約占16%，達376萬平方米，預計五年以後，遠洋將會有近200萬平方米的持有商業投資物業，將陸續在北京、天津、瀋陽、大連、杭州以及中山等城市發展30個以上的商業項目。

  高調營利養老產業

  “我現在可以告訴你，我第一家養老機構是肯定掙錢的，所以遠洋在做的時候，我們也都探討哪一些盈利模式是可以掙錢的。”在李明看來，半護理式和產權交易式的養老產業是目前可探討的盈利模式。

  國內開發商近幾年紛紛試水養老地產，在李明看來，名不副實。“我不太贊成講養老，做養老地產都是打著養老的旗號做地產，沒有真正的去研究養老產業，或者說養老產業裡面的運營模式。”

  李明研究了嗎？他說，作為個人，自己研究了六、七年，作為集團，遠洋研究了三、四年，從2012年開始籌備，2013年7月，遠洋地產首個養老地產項目椿萱茂•凱健正式亮相。據瞭解，該項目位於遠洋地產旗下的高端社區遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)內，建築面積近6000平方米，床位數約110張。今年4月，遠洋與哥倫比亞太平洋公司通過各自附屬公司及後者的合作夥伴 Emeritus公司，共同組建中外合資企業用於開發和經營該項目。

  遠洋方面表示，國內養老地產鮮有成功者，大多停留在概念階段，養老地產實質上還涉及到更多的內容，如老年護理、服務、醫療，而這些才是養老地產的真正核心。

  “現在國內政府非常支持養老，但是我們研究的純做養老的還真沒有掙錢的。做養老一定要做盈利的養老機構，因為如果不做盈利的養老機構，企業沒有盈利作為驅動就沒有辦法提高效率，就沒有辦法提高它的質量，無利不起早，這是一個規律。”

  遠洋地產副總裁陳潤福告訴樂居，養老地產將成為遠洋未來的重要發展產業之一。

  謹慎入地市

  曾經在2010年、2011年兩奪北京地王的遠洋，已經有兩年半時間未有在北京土地市場有所斬獲。

  回首過去，望京地王和亦莊地王在相當長時間內為遠洋帶來過負面影響。拿地時間把握不精、產品定位困難等問題都阻截過遠洋在高端項目上的發展，重要的是，遠洋一向偏重于中高端方向的住宅產業開發。

  李明並不忌諱談及首都的兩個地王項目，尤其是在望京地王——遠洋•萬和公館、亦莊地王——遠洋天著已經逐漸走入銷售良性軌道的時刻。

  “在我們的銷售額或是借代收入中，高端產品比重比以往高，一方面是階段性原因，豪宅是遠洋主打方向之一，還有一部分，做剛需產品並不想降低品質。”

  他坦言，要想做出切實的“乾貨”，確實要拿到價格比較低的土地。“我真的是很難講，在北京市場上拿到1.7、1.8萬的地價賣現價房，交付出來以後會背上一個長久的包袱。當企業盈利空間不夠時，確確實實很難做到維繫70年，這也是我們一直在等機會。”

  經歷過多次金融危機的李明說，我們告訴自己，必須謹慎，必須堅持投資標準，必須堅持把資源配備有能力本地化的團隊。

  李明表示，“我覺得北京土地總有下來的那一天”，在未來的時間內，一旦出現地價下降，遠洋就有希望進場。

　　世茂股份(600823)週三盤後發布公告稱，公司今年上半年實現合同簽約額71.3億元，同比增長57%。

　　世茂股份表示，公司上半年實現合同簽約面積50.9萬平方米，簽約單價達1.4萬元/平方米。截至6月末，公司已實現全年銷售目標的71%。

　保利地產（600048.SH）7月10日晚發布業績快報稱，公司上半年實現凈利33.98億元，同比增35.37%；基本每股收益0.48元，同比增35.37%。

　　據公告，上半年公司實現營收304.64億元，同比增50.94%。

　　保利地產表示，公司報告期內收入與利潤均取得較大幅度增長，主要源於公司已銷售的房地產項目在報告期內竣工交付並結轉收入。

　　保利地產10日報收10.67元，上漲5.43%。

　　7月10日晚間，榮安地產(000517)發布2013年半年度業績預告，公司預計1-6月歸屬于上市公司股東的凈利潤17000萬元–20000萬元，比上年同期增長107.10% - 143.64%。

　　報告期內，公司開發的項目——榮安府余房及榮合公館、榮安心居交付並結轉收入，導致營業收入和凈利潤大幅上升。

首開股份（600376 ）今(10)日晚間發布公告，2013年1-6月,公司及控股子公司累計實現簽約面積88.29萬平方米（含地下車庫等）,同比增長70.94%；實現簽約金額 119.94億元，同比增長72.15%。
2013年6月,公司及控股子公司實現簽約面積10.05萬平方米（含地下車庫等）,同比下降1.76%；實現簽約金額12.69億元，同比下降38.16%。

　　金科股份(000656)今(10)日晚間發布公告，7月9日，公司全資子公司無錫金科房地產開發有限公司以挂牌出讓方式取得江蘇省張家港市兩宗地的土地使用權。

　　第一宗地編號為“張地2011-B63-A”，位于金港鎮鎮山路南側，用地面積31593平方米，容積率點1.6，土地規劃用途為商業、住宅，地塊成交總價為人民幣9952萬元。第二宗地編號為“張地2011-B63-B”，位于金港鎮鎮山路南側，用地面積55015平方米，容積率點1.6，土地規劃用途為商業、住宅，地塊成交總價為人民幣17330萬元。

內地客破頂價購帝堡城 樓價居高不下，再有藍籌屋苑破頂。沙田第一城一個頂樓連天台三房單位日前以550萬元易手，實用呎價12195元（建呎9786元），創三房戶最高；同區帝堡城亦獲內地客以破頂價承接一個連天台單位，實用呎價10488元。

建呎9786破屋苑紀錄

儘管美國聯邦儲備局表明退市，但未能令本港樓價顯著回落，即使樓市成交量大幅萎縮，業主叫價普遍仍「企硬」。土地註冊處資料顯示，沙田第一城30座頂層連天台A室在上月底以550萬元成交，實用面積451方呎（建呎562），實用呎價12195元（建呎9786元），創屋苑三房單位呎價新高；買家為本地客，原業主於1994年以266萬元入市，是次易手賬面獲利284萬元，升值1.1倍。

資料顯示，2月份沙田第一城50座一個兩房單位以380萬元成交，實用面積304方呎（建呎410），實用呎價12500元（建呎9268元）；是次30座單位實用呎價雖略低，若以建築面積呎價計算，則屬屋苑最高。

美聯物業首席高級營業經理鍾燕河表示，雖然充斥負面消息，但沙田第一城業主叫價普遍「硬淨」，睇樓本已不多，有準買家希望可以有10%的議價空間，令屋苑成交量稀疏；本月暫錄得8宗成交，平均實用呎價約10700元，按月微跌3%。現在兩房細單位入場費介乎320萬至330萬元。

同區帝堡城亦錄得新高價，中原地產副分區營業經理招錦昌指出，帝堡城8座高層連天台單位昨天以945萬元售出，實用面積901方呎（建呎1107），屬三房間隔，景觀算開揚，天台面積約900方呎，實用呎價10488元（建呎8537元），創屋苑呎價新高。

代理指出，買家為內地客，須繳付買家印花稅及雙倍印花稅，涉及稅款合共212.6萬元。

6月連SSD成交增6.9%

此外，政府數據顯示，6月份錄得140宗連額外印花稅（SSD）的成交，按月增加6.9%；涉及稅款2690萬元，增24.5%；其中仍以繳交5%稅款的個案佔最多，錄126宗，佔整體90%。

香港興業（480）旗下愉景灣二白灣的愉景北辦公室大樓招租，2期共71個單位，建築面積介乎566至1581方呎，月租由17000元起。

資料顯示，愉景北商場內兩座樓高三層的「愉景北辦公室大樓」，為區內首個租賃的寫字樓項目，第一座辦公室大樓共有21個單位，於2011年年初落成；第二座共50個單位，於2013年年初落成，辦公室建築面積介乎566至1581方呎，單位外連面積180至700方呎的私人露台，入場月租17000元。

此外，利嘉閣（工商舖）地產商業部聯席董事陳偉良指出，政府2月底開始出招打壓非住宅市場，工商舖買賣全線急挫，土地註冊處最新資料顯示，上半年全港共錄1227宗商廈買賣登記，較2012年下半年的1887宗，減少35%，六個價格組別分類中，所有物業組別的買賣登記量悉數報跌，減幅介乎22%至61%，其中細價物業買賣嚴重萎縮。

該行高級區域董事何紹榮預期，下半年商廈成交量勢持續疏落，估計未來半年每月買賣約120至130宗，綜合下半年僅約750宗，較上半年的1227宗，再減少39%。該行聯席董事鍾偉明預期，整體商廈售價及租金均下調，售價跌幅約10%，租值跌幅約5%至10%。

由東亞銀行（023）發展，位於中環德輔道中33號的項目招租，首先推出12個中低層供洽租，呎租介乎65至70元。據了解，目前已有金融機構查詢租用五個低層樓面，每月租金預料涉約142萬元。

仲量聯行商業部區域董事嚴威程表示，德輔道中33號物業樓高27層，總建築面積94176方呎，共有20層寫字樓，6樓至8樓每層面積4679方呎，9樓至12樓為3942方呎，15樓至29樓為3421方呎，其中9樓及15樓連平台，現在首先推出6樓至12樓，以及15至20樓部分，呎租分別為65及70元。20樓以上樓層則暫時保留，視乎市況，暫未有推出時間表。至於地面至5樓為零售樓面，則計劃租予單一租客。

他指出，項目已接獲不少查詢，其中包括會計行業、律師行、獵頭公司、金融及證券等行業，不乏有意擴充樓面的同區租客，查詢涉及一層至最多五層樓面，其中有金融企業查詢低層5個全層樓面的資料。

嚴威程認為，甲級寫字樓供應將在未來數年持續緊張，德輔道中33號為區內最新供應，今年第四季落成，該街道稍後也有新項目落成，未來路段亦將變天；目前中區甲廈空置率4.5%，仍屬低水平，未見有租金下調的壓力，至本年6月底，中環甲廈租金年內已上升0.2%，預計全年升幅約5%。

上月底推售即開「紅盤」的土瓜灣港圖灣，發展商嘉里建設（683）昨天公布其中5伙買家撻訂，沒收合計近330萬元訂金；撻訂個案雖破新例後「紀錄」，但其中4個撻訂單位隨即重發價單，並最高加價2.8%。項目昨天進行第三輪售樓，沽出21伙，累沽136伙，套現近16億元。

根據港圖灣昨天成交紀錄顯示，6、19、33樓A室、11樓B室及36樓B室列明「簽訂臨時買賣合約後再沒有進展」，買家撻訂，成交價介乎745.5萬至1988萬元。

嘉里除了沒收5%、即約近326萬元訂金外，昨天亦隨即再發價單，除6樓A室連平台特色戶「維持原價」外，其他4伙售價調高1.3%至2.8%，加幅最高的19樓A室，售價由1387.1萬上調至1425.9萬元，加價38.8萬元，實用呎價升至16296元。發展商昨天亦發出銷售安排，新售價在周日（14日）正式生效，換言之，新價生效前發展商仍可以舊價出售單位。

一手新例實施後，何文田DUNBAR PLACE曾錄得1宗撻訂，港圖灣為第二個錄得撻訂的新盤，而5個撻訂個案亦彈升至榜首。

港圖灣昨天進行第三輪開售，合共推出48伙，平均呎價15365元，是次發展商並未有預先登記，昨天上午10時始接收準買家登記表，約11時15分開始抽籤；位於3樓會所抽籤處昨天坐無虛席，人數逾百，惟現場所見，代理人數遠較實際買家多。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，昨天亦有內地客到場，未計昨天項目銷售累沽120伙，套現逾14億元，其中非本地居民買家比例低於10%；集團今年推售項目包括黃大仙現崇山、跑馬地紀雲峰及西半山興漢道項目，至於九龍塘義德道、太子道西等項目，相信明年才會推售，由於政府延長樓花期至30個月，相信部分項目亦可作配合。

發展商昨晚公布，全日共沽出21伙，其中未見有買家連購2伙，項目經三度發售後，累積已沽出136伙，佔整個項目的78%。

至於正進行登記的元朗溱林，市場消息指出，昨天最少新增12張入票，累積入票已達60張，以首批單位50伙計，超額認購0.2倍；此外，粉嶺昨天公布2伙登記售出，均位於5座，成交價451萬至564萬元，項目昨天亦錄得1宗成交。

新地（016）旗下沙田HomeSquare營業理想，商場續租租金升幅10%至15%，目前呎租60至90元不等。

新地代理租務部總經理林家強預計，HomeSquare未來租金上調幅度將維持相若水平；同系新城市廣場出租率接近百分百，其中以時裝及食肆品牌居多，其租金上揚幅度則較大，其中時裝商戶呎租約100至150元，續約租金漲幅達17%至18%。

HomeSquare過去一年平日人流量平均約2.5萬，周末人流量則倍增，林家強預期，今年商場人流量可升15%，周末人流量有望增加兩成。

另外，新地將斥資300萬元推廣為期5周的「家居折」，期望人流量可達90萬人次，商戶營業額則約1.6億元。

政府推出多項樓市調控措施後，大型臨海用地的造價也受影響。屬於將軍澳市中心南部最後一幅用地的第68B2區的全海景用地，由會德豐地產以近市場預期下限的36.708億元奪得，樓面地價約4288元，令集團成為區內大地主，將動用約220億元發展區內四幅用地。業界認為，受政府連番推地及市況轉差影響，發展商未來出價將趨審慎。

地政總署昨晚公布，將軍澳及大嶼山長沙嶼南道用地，以合共37.643億元批出，年期同為50年，並由最高出價的入標者投得。

位於將軍澳市中心南部東南端的將軍澳第68B2區用地，由會德豐地產旗下的Precise Treasure Limited以36.708億元投得。以用地的可建樓面約85.6萬方呎計算，每方呎樓面地價約4288元，高於上月由華懋投得的第68B1區樓面地價約17%。業界估計，日後住宅的開售呎價動輒8000元至1萬元不等。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，初步估計項目連地價總投資額為80億至85億元，將提供約900伙，當中包括20至30座洋房，以及多座10多層高的中密度住宅，他認為成交價合理。他指出，地皮屬區內最低密度的發展項目，享有三邊廣闊臨海優勢，為市區不易找到的用地，擁有460米的海岸線，單位將享有港島東開揚南向維港海景，亦是將軍澳港鐵南最後一幅地皮。黃氏稱，是次亦是公司第四度奪得區內住宅用地，反映集團看好未來東九龍發展。四地總樓面面積合共逾234.3萬方呎。

雖然是次用地造價較毗鄰地高，但用地屬區內各幅臨海地皮中樓面地價最低的一幅。資料顯示，用地既低於集團去年12月奪得的第68A1區用地約6.4%，更低於由麗新發展（488）等投得的第68A2區用地約13%。實際上，是次用地的呎價更低於集團三個月前投得的第65C1區用地，該用地的景觀相對以山景為主，惟造價仍較是次批出的第68B2區用地輕微高約0.3%。

超越新地成區內大地主

集團自去年1月起先後取得同區4幅用地，分布在將軍澳市中心南部的西南、東南、東部和中央，合共可以提供最少2520伙。隨着集團是次奪得樓面最多的用地，令會德豐地產以約1000方呎之微，超越新地（016）成為市中心南部的大地主。綜合四幅用地的投資額，總造價料約218億至228億元不等。

業界普遍認為，是次會德豐地產屬「筍價」投得用地。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於用地的景觀較上月批出的毗鄰用地優勝，令其造價顯著回升，但受到政府連番出辣招，加上推地步伐未有減慢影響，發展商普遍看淡未來兩至三年的樓價走勢，故出價趨審慎。

毋須繳雙倍印花稅（DSD）的政府洋房官地，成為用家搶購的對象。大嶼山長沙嶼南道洋房用地，由香港太古集團以9,350萬元投得，並計劃作自用，每平方呎樓面地價達1.51萬，刷新離島地價新高紀錄。

地價1.51萬呎 離島新高

大嶼山長沙嶼南道洋房用地佔地只有15,481平方呎，地積比率0.4倍，可建樓面面積僅6,191平方呎，最多可興建5幢樓高兩層的洋房，現時1.51萬的樓面呎價，比市場估值高出近90%。香港太古集團發言人早前曾表示，今次投地是作自用。

據資料顯示，地政總署在92年至今，合共批出了約10幅大嶼山用地，其中以07年批出的大嶼山長沙嶼南醫院地皮地價最高，樓面呎價達6,749元，但有關紀錄昨被香港太古集團以1.51萬打破，地價在3年間上升1.24倍，亦比香港興業（00480）在2011年，投得的西貢甲邊朗洋房用地，所錄的樓面呎價1.47萬元為高。

毋須繳付雙倍印花稅

由於地皮發展規模有限，而且亦毋須繳付雙倍印花稅，故除香港太古集團、信置（00083）、泛海（00129）、香港興業及俊和發展（00711）等傳統發展商之外，亦吸引了一眾投資公司及用家入標，所接獲的標書數目高達27份，市場反應熱烈。

倘若有關的地皮在私人市場買賣，買家便須繳付雙倍印花稅8.5%，而公司名義入市，更須額外繳付買家印花稅15%，稅率合共達23.5%，以地皮成交價9,350萬元計算，所涉及的稅款便達2,197.3萬元。

政府再推加辣招，令交投陷低谷的同時，樓價呈乾升。惟下半年負面因素充斥，二手樓價面臨壓力，當中中價樓及過去身價大升的屋苑，下半年樓價會顯著受壓，學者料最多可跌逾1成水平。

樓價見頂 嘉湖半年回落3%

政府過去多次出招，推三種不同的稅項：額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）抑壓市場需求，令過去半年樓價升幅有放緩迹象，市場頻現見頂訊號，如成交量低，長綫投資者減磅等。十大屋苑樓價中只有6個錄得升幅，幅度由0.6%（海怡半島）至4.7%（沙田第一城），其餘4個屋苑樓價較年初時回落，由0.3%（黃埔花園）至4.8%（太古城）。

二手樓價亦從金融海嘯低位（2009月1月份）平均反彈逾倍，當中嘉湖山莊、沙田第一城及新都城升幅居十大屋苑首三位，由升132%至149%不等。惟升得最多的嘉湖山莊，過去半年樓價已回落3.1%。

不追價 熱門屋苑跌勢亦快

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，下半年整體二手樓價會跌5%至10%，料過去受市場過分追捧的屋苑，例如太古城、沙田第一城等熱門屋苑，下半年樓價最多可跌逾1成，因買家不追價入市，樓價缺乏支持，過去樓價升得急的屋苑，跌勢亦會相對快。

另外，中價樓面對雙倍印花稅（DSD）影響，下半年樓價亦成受壓對象。港大房地產及建設系主任鄒廣榮認為，美國退市及加息等消息，對下半年樓市屬心理影響，但估計目前至年底樓價會有5%的調整。樓市需求主要來自換樓客，故DSD下中價樓及豪宅樓價會成受壓對象。

由於中價樓至豪宅空置率相對高，投資意味亦較重，收租回報亦不及細價樓，加上下半年新盤供應會以實用面積700平方呎的中型戶為主，故沽售壓力亦較大。至於細價樓樓價方面，因上車需求仍存在，料樓價及交投於下半年仍會平穩發展，沽貨壓力較中價樓小。

新盤貼價推 牽制二手叫價

此外，新盤定價亦主宰二手樓市表現，其中位處供應重地的新界新盤，定價會貼二手市場價推，新界區業主叫價必需具競爭性及有折讓，才可突圍。

至於下半年整體二手交投料會於每月約3,000宗的低水平徘徊，但要視乎新盤進一步分薄二手客源，料下年半二手樓市交投及樓價表現繼續低迷。

世界自然基金會早前退出長實（00001）元朗豐樂圍項目的發展計劃，引起公眾關注，環境局昨日指出，項目因倡議的濕地基金不符合政府建議的財務資助安排，故此不接納有關合作方案。

環境局局長黃錦星昨日回應立法會議員書面質詢時指出，豐樂圍項目的發展商在規劃申請中所提出的財政資助安排，不符合政府在2011年公布的財政資助安排，認為在保育計劃的長期可行性而論，發展商建議透過私人信託安排進行長期保養及管理，並不能夠提供保證。

黃氏續指出，當局在2009年批准豐樂圍的環評報告，如有影響項目環境表現的實質改變，例如變更建議的保育計劃，發展商須確保符合《環評條例》的規定。而發展商在建議項目在公私營界別合作計劃下尋求批准時，亦須選定保育代理人。

中國海外(0688)昨公布，6月實現合約房地產銷售額152.3億元（港元，下同），實現合約銷售面積94.4萬平方米，其中中國海外宏洋(0081)合約銷售額18.7億元及合約銷售面積14.8萬平方米。1月至6月累計合約銷售額800.7億元及累計合約銷售面積523.5萬平方米，其中中國海外宏洋合約銷售額84.5億元及合約銷售面積77.5萬平方米。截至6月底，累計認購未簽約額71.6億元及認購未簽約面積41.5萬平方米。

長三角熱賣 3地增項目

　6月份，中國海外長三角地區為合約銷售額及合約銷售面積最多的地區，其合約銷售額達50.85億元，合約銷售面積達23.58萬平方米。公司於6月份在瀋陽市、香港及杭州市新增項目3個，總權益發展面積719,151平方米，共需支付地價人民幣56.5億元。今年公司累計新增土地儲備470.6萬平方米，其中新增權益土地儲備440.9萬平方米。

中建築新簽合約增長11%

　同系中國建築(3311)昨亦公布，1月至6月累計新簽合約額306.2億元，按年增長11.26%，相當於完成2013年全年目標的76.55%。截至本年6月30日，在手總合約額約為1,211.3億元，其中未完合約額約為768.5億元，按年增17.08%，足夠公司未來3年建造。6月主要新增合約包括浙江省溫州市鹿城區保障性住房三期BT項目，業主為溫州市鹿城區人民政府。公司應佔合約金額約為44.7億元，項目建設期約為30個月。

由 於 經 濟 市 場 波 動 ， 頻 錄 低 市 價 成 交 。

　　美國加息令市場憂慮息口上升，加上經濟市場波動下，大圍名城錄中層戶以低於入市價沽出，新造實用呎價一萬零八十元，低於市價約半成，轉手帳面蝕約十三萬元；另外，新錄得馬鞍山迎濤灣高層戶易手，由投資者低市價約百分之七沽。

　　市場消息指出，大圍名城二期中層SA室沽出，實用面積七百四十二方呎，昨以七百四十八萬元成交，實用呎價一萬零八十元，低市價約百分之五，據悉原業主於一一年，以七百六十一萬二千元入市，持貨兩年後沽盤蝕約十三萬元，貶值近百分之二。

　　置業18新營業董事張?華表示，馬鞍山迎濤灣一座高層C室易手，實用面積八百一十八方呎，屬四房兩廳間隔，外望海景，以六

百一十八萬元成交，實用面積呎價約七千五百五十元，低市價約百分之七。他續稱，該業主尚持有多伙迎濤灣物業，且一直有意減磅沽貨。

　　祥益高級營業經理蕭嘉偉指出，天水圍嘉湖山莊五期八座中層A室易手，原業主本月初以市價三百七十萬元放售，至昨日減至三百五十萬元成交，實用呎價五千五百一十一元，低市價約百分之五。利嘉閣分區經理關騰達稱，位於東涌映灣園六座高層C室沽出，以四百七十萬元成交，較市價低百分之五。

　　美聯首席高級營業經理林海成表示，荔枝角美孚新?蘭秀道二十三號低層B室，實用面積七百零五方呎，屬三房間隔，原業主減價二十八萬元後，以六百四十萬元成交，呎價九千零七十八元，低市價百分之三。

　　另外，居屋市場則個別發展，富誠地產區域經理林?榮表示，牛池灣瓊山苑C座低層一室，原業主最初開價三百三十萬元，其後與買方議價四口，累減三十萬元，減幅近一成，日前以連補地價三百萬元成交，實用呎價五千四百七十四元，低市場約一成。

　　中原經理姚智皓表示，青衣青華苑B座低層四室，連補地價以二百七十萬元成交，實用呎價七千四百三十八元，為屋苑兩房戶呎價新高。

美國有線電視新聞網8日消息指出，美國全國房地產經紀人協會(NAR)最新公佈的數據顯示，過去一年中國買家購買美國地產近123億美元，僅次於加拿大人，但房價中位數42.5萬美元卻遠遠高於其他外國買家居首位，近7成中國購房者直接支付現金。

中新網報導，根據NAR數據，截至2013年3月31日的過去一年中，68個國家和地區的國際買家在美買房共計682億美元，其中加拿大人最多，佔到23%；其次為中國購房者，達到12%，2007年這個比例只有5%；墨西哥、印度和英國買家佔據3至5名。在國際客戶眼中，美國是子女教育及穩健投資房地產市場的理想地點。

在購房價格中位數上，中國買家「大手筆」的42.5萬美元遠超其他外國買家的27.6萬美元，加拿大人僅為18.3萬美元，而且將近70%的中國買房者都是現金付款。

持有現金的中國買家湧入美國房地產市場，並且選擇高價房，紐約估價師米勒(Jonathan Miller)說：「去年來買房的中國人尤其多。」

在加利福尼亞州，超過半數賣給外國人的房子，買主是中國人。洛杉磯一家國際不動產公司代理瓊斯(Sally Forster Jones)表示，中國購房者搶購了許多洛杉磯西部的標誌性高價房，估計過去一年中，她已經向中國購房者售出了大概10棟達數百萬美元的房產。她的中國客戶大部分是富有的企業家或房地產大亨，許多人每年在美國停留不到半年時間。「很多客戶都有孩子在洛杉磯上學，他們買房子主要是給孩子住。」瓊斯補充說。

除了加州，地處陽光地帶的佛羅?達、亞利桑那和得克薩斯等州共吸引到58%的國際買家關注。

許多中國買家通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產，該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。按規定，外國人需要在一個能提供或保持10個就業機會的企業投資至少50萬美元，如果一棟公寓房是一個大型商業計劃的一部份，購買這棟公寓房也可以包括在投資移民內。美國政府數據顯示，2012年接近80%的EB-5投資移民簽證都發給了中國公民。

球經濟發展動能逐漸東移，許多跨國產業開始將重點擺在逐漸竄起的新興市場，這也體現在豪宅租金上面。

Alarabiya.net 7日報導，房地產顧問機構萊坊全球豪宅租金指數(Prime Global Rental Index)顯示，2013年第1季杜拜豪宅的平均租金大漲了18.3%，漲幅居全球之冠，遠高於國際平均增幅(0.2%)。在豪宅租金漲幅前16大的城市當中，中東地區僅有杜拜和以色列大城特拉維夫(Tel Aviv)兩大城市擠進排行榜。此外，中東地區在Q1的豪宅租金漲幅平均則達13.1%。

新興市場也對全球豪宅租金指數的上揚走勢作出重要貢獻。肯亞首都奈洛比(Nairobi)以及北京的豪宅租金漲幅在Q1分別上漲了13.9%、12.3%。不過，發展較為健全的金融重鎮租金漲幅偏低，則拖累指數表現。根據調查，Q1期間香港、紐約與倫敦的豪宅租金價格平均僅上漲了2.7%。

萊坊指出，最新數據顯示，隨著經濟發展從西方逐漸移往東方，跨國巨擘也開始把重要人才挪至非洲、中國大陸以及中東等成長中的市場。萊坊同時預估，新興市場將繼續雄霸全球租金指數排名。

全球豪宅租金指數已連續15年走高，過去4年期間豪宅租金漲幅總共達到20.3%。

抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)周三(10日)公布，美國上周抵押貸款申請件數總量較前一周下滑23%，主要係因利率持續攀升。

MBA亦公布，季調後的市場綜合指數也比一周前下滑4%，再融資指數亦較一周前下滑4%，季調後的採購指數亦自前一周走降3%。

利率在近幾周裡呈現升勢，因經濟數據走強，使得一些人購買新房的意願受到抑制。

申請再融資中古屋的比重總計為64%，浮動利率抵押貸款(adjustable-rate mortgages，ARMs)則占申請件數總量7%。

正常還款住宅再融資計劃(HARP)的再融資申請比重由前一周的34%走升至35%。

符合核貸標準貸款餘額的30年固定房貸平均利率也自前一周的4.58%攀升至4.68%，而類似的巨額貸款餘額利率也由一周前的4.68%上升至4.865，皆為前(2011)年7月以來最高利率水準。

聯邦住宅管理局(FHA)的30年固定房貸平均利率亦從一周前的4.27%增加至4.37%，為前年9月以來最高利率水準。

15年固定房貸平均利率由一周前的3.64%攀升至3.76%，為前年7月以來最高利率水準。5/1 ARM平均利率也走升至前年5月來最高水位，從一周前的3.33%上升至3.4%。