今年首現衰退 下半年買氣降溫
美國寬鬆政策退場疑慮，投資置產族觀望，導致全台6月看屋人潮較5月減少1~3成，銷售連帶受影響，今年以來《住展》風向球一直維持在代表復甦安全的綠燈，但6月首度轉為代表「衰退注意」黃藍燈，學者也指出，下半年沒有利多，房市將降溫。

據《住展》雜誌調查，北台房市買氣已小幅下滑，尤其桃園縣青埔與八德地區，看屋人潮大減3~5成，其他地區減少1成，使6月的風向球總分月減3分，降至42分，6月是今年首度出現代表「衰退注意」的黃藍燈。

北市上月僅推2案
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，6月北台灣市場仍以首購型購屋族為主，換屋型建案買氣未見起色。尤其6月台北市預售屋僅2個，總銷僅23億元，較5月130億元更少，創下今年前6個月單月預售推案的新低點。

推案量減，買氣也跟著出現觀望，許多大台北代銷業者對此私下透露，6月來人量明顯下滑，成交量連帶也變少，擔心下半年房市「慘澹」，難再延燒上半年熱絡。

中南部也不例外，台中市首購型產品6月下旬開始，看屋人數普遍減少2~3成，成交減少1~2成，若是11期與12期重劃區每坪30萬元以上的產品，因多投資與置產型產品，影響更大，但台中市代銷公會理事長謝麟兒表示，這只是短期現象，8月暑期結束後便可回復。

高雄價漲民眾觀望
上揚國際經理陳冠良也表示，去年底有寬鬆政策利多，帶動今年初房市轉熱，但「該買的都買了」，現在利多沒有持續出現，加上高雄現在推案量大，房價又漲了2~3成，導致購屋族開始觀望，看屋量與成交量便逐漸降低，尤其是豪宅產品影響更大。不具名的指標豪宅建案人員便坦承，因高雄大坪數推案過多，6月開始每周看屋量從30組掉到20組，銷售率也減少1~2成。

甲山林副總經理徐永仁指出，下半年受到寬鬆政策可能將退場、且9月奢侈稅擬修正影響，多少使購屋族觀望，但在房地產抗通膨能力佳的狀況下，不至於對房市造成太大的影響。

未來房價可望下修
玄奘大學財富管理學系副教授花敬群指出，下半年看來並無其他利多出現，加上目前的經濟狀況未見明顯好轉、住宅供給過多，下半年整體房價將下修。

今年第一個強颱「蘇力」周末襲台，房產業者不敢小覷「蘇力」，昨天展開防颱準備，陸續將看板廣告下架，加強接待中心的結構體等；A7合宜宅則會因應颱風假調整開放時間，更有建商預訂明天推案，卻被「蘇力」打亂。

看板下架堆沙包
全坤總經理廖學新說，原訂本周末對外公開的五股新案「尊峰3公園館」，如今只好改到下周推出，「尊峰3公園館」主打20~30坪產品，每坪單價約40萬元，含車位總價約1000萬元。

雙北地區的建案接待中心也不敢掉以輕心，積極防颱。甲山林廣告副主委潘志建說，已請木工在接待中心門面加強防禦，這次是強颱來襲，接待中心應該不會對外開放，以維護客人安全。

「國賓伊頓」專案楊博鈞說，已開始陸續把廣告看板下架、景觀植物挪移、工地堆放沙包等，「但若真有客人不畏風雨，颱風天要來賞屋，這真的很有誠意，接待中心的專案一定會在現場鎮守」。

房仲業者也已展開動作，永慶房產集團業管部協理楊千毅表示，颱風天前夕已派經紀人巡視賣方委託物件，確認門窗關閉，以及將招牌等外掛物收入屋內，通報屋主相關資訊，確保安全。

看A7宅可先電詢
A7合宜宅則因7月22日將開始登記選屋，不少人會趁選屋前再到聯合接待中心看屋，光上周末單日就湧入約2000人；不過A7合宜宅聯合接待中心副主委馬士雄表示，若雙北市與桃園縣任一縣市宣布停止上班上課，A7合宜宅就會暫停開放，若當日發現無風雨，聯合接待中心工作人員也會至現場工作，「建議民眾若要看屋事前可先致電確認，才不會白跑一趟。」

內政部營建署「整合住宅補貼資源實施方案」將從7月22日開始申請，各縣市政府補貼每戶租金最多4000元。而台北市政府都市發展局針對低收入戶，提供「低收入戶住宅租金補貼」，只要符合資格，每戶每月可補助1500元，全年均可申請。

全台明年可核發
「整合住宅補貼資源實施方案」，各縣市每戶最多4000元的租金補貼，從22日開始申請至8月30日止，因審查時間約4個月，預計到明年1、2月時才可發核定函給申請人。

台北市政府都市發展局另提供「低收入戶住宅租金補貼」，申請人須列冊低收入戶，另符合家庭成員均無自有住宅、在台北市租屋、未承租國宅、未領有政府發給的其他房租補助或津貼等條件，申請民眾經過資格審查，審查合格每戶每月可補助1500元租金補貼。

北市加碼1500元
對此，台北市政府都市發展局表示，只要申請人符合資格，任何時間均可申請，且1500元的租金補貼發放速度較快。另去年新北市、高雄市均加碼租金補貼，新北市會依今年申請的人數和作業情形，再視是否針對弱勢加碼。

國泰建設（2501）旗下飯店品牌Hotel Cozzi和逸飯店，今（12）日將正式開幕，國建預計今年底前再開兩間飯店，總計共有三間飯店、400間房間營運，未來每年以新開一至兩間飯店為目標，明年挑戰商用不動產事業營收，占總體收入的一成。

國建目前每年坐擁租金收益約4至5億元間，今年第3季起商用不動產效益逐步擴大，旗下三、四星級的Hotel Cozzi和逸飯店今日正式試營運，另外9月將在忠孝東路開出第二間飯店。

定位為五星級旅館的第二個品牌Madison慕軒酒店則規劃11月開幕。年底前國建將有三間飯店、約400間房營運規模。

國建指出，明年開始將跨入新北市、台中、台南、高雄等地區，尋找合適地點拓展飯店事業，目標2015年旅館家數達五家。國建昨日收在19.8元，上漲0.95元。

另外，國建在中國大陸旗下的加?上海置業所購入的購物商場－泰貿，也將在第3季營運，國建表示，希望明年商用不動產事業的營收，能挑戰達到總營收的一成。

國建今年入帳個案為「賦格」、「森林觀道」、「上品硯」。法人表示，總銷42億元的「森林觀道」在3月底進入密集交屋，推升國建單季營收高達40.76億元，較首季大增1.77倍，推估單季獲利也有機會倍數成長。

至於台南「上品硯」預計年底交屋，由於該案交屋時間將跨到明年初，該案部分收益將落在明年。

法人指出，今年國建在三筆新案交屋貢獻下，全年營收上看70億元，惟轉投資的飯店和商場今年開幕，因此開始攤提費用，將小幅侵蝕國建全年獲利。

今年7月才轉掛營建股的夆典（3052），從2007年開始進行推案，不過每年推案都相對保守，今年只有一個「上河苑」建案會在第4季交屋，但夆典在台北市中華路跟忠孝西路口有一筆200多坪土地，現在傳出有東南亞大型私募基金正在洽談購買，若能順利處分，預估獲利達10-11億元，對夆典每股貢獻達5.5元。

夆典指出，該筆土地購入成本約11億元，雖然只有200多坪，但因容積率超過900%，且位置就在雙子星的斜對面，公司原本相當看好此案的銷售情況，估計總銷可以超過30億元，不過就在開賣之前，東南亞大型私募基金來洽談購地，所以目前推案暫時停止。

據了解，該私募基金看好台灣飯店業發展，積極買地興建飯店出租，而夆典此地位置極佳，外商私募基金評估夆典此案若以住宅銷售完畢，獲利超過10餘億元，因此在成本外，可能加價10-11億元出手購地。

夆典表示，此筆土地會不會成交，應該在9月就會明朗，獲利也會同步公告。

位於木柵的「上河苑」今年將會完工交屋，夆典副總范修文表示，此案總銷約19億元，近期將申請使用執照，估計第4季可交屋入帳。

法人表示，夆典「上河苑」淨利率約25%，可貢獻每股獲利約2.4元，若中華路土地能順利處分，則夆典今年每股獲利上看8元，將是今年營建股中獲利的黑馬。

潤泰集團總裁尹衍樑看好台北市的商用不動產市場前景，正積極攻城略地，擴張版圖。最近潤泰創新國際公司已鎖定市民大道沿線為目標，除已取得現有的4筆開發案之外，並積極評估競標南港調車廠、台電南港都更案、台鐵機廠、台鐵E1E2等4處市民大道沿線的精華區土地。

潤泰集團展現強烈企圖心，儼然要把市民大道，變身為「潤泰大道」！

企圖心滿滿的尹衍樑從拿下中崙車站，打造為現在的「龍穴」潤泰集團總部大樓，一直到近五年陸續標下松山車站BOT案、南港車站OT和BOT案，以及2012年標到黑松的原微風二期土地，一共4筆開發案之後，已躍居為政府公部門之外、市民大道沿線的民間最大地主。

潤泰創新董事長簡滄圳表示，潤泰集團對台北市商用不動產深具信心，尤其是跟著重大交通建設走，因此接下來集團將鎖定市民大道沿線幾處大規模開發案，積極評估參與競標。

簡滄圳表示，松山車站2013年初正式開幕營運；南港車站2014年底國賓影城營運、2015年底租給六福集團的商務飯店也將開幕。接下來，潤泰新最感興趣、並積極評估的是競標南港調車廠、台電的南港公辦都更案。簡滄圳說：「有競標、就有門票！」只要具開發潛力、規模夠大，且正式公告對外招商的大型地產開發案，潤泰都有高度興趣。

此外，台鐵在台北東區京華城購物中心對面的台北機廠、台北車站特定專用區E1E2的土地開發案，潤泰集團也採鴨子划水姿態，積極評估，並密切關注台鐵未來的開發方向和進度。

目前占地5.43公頃、約1.64萬坪的南港調廠招商案，可望是進度最快的一處，6月底已辦理招商文件公開展覽，據悉可望採地上權模式，預計8月公告招標，將引進文創、會展、軟體、住宅和商務不動產等業種，打造綠色生活城的複合式開發案。據悉，除政府出資約375億元外，將引進民間投資110億元，總計投入485億元，打造東區新門戶。

至於台電南港路二段的土地，占地3.85公頃、約9,075坪，為台電公司委託營建署進行的第一筆公辦民營的都更案。

深耕商用不動產 樂當包租公

擅長經營商用不動產的潤泰創新國際公司，最近陸續以南港商用不動產的最高租金行情，簽下了飯店、大型影城的出租合約。

每坪月租平均自1,110元到1,700元不等，超越南軟園區平均1,300元水準，不但樂當台北東區的「包租公」，更順利接軌IFRSs。

未來3年，將規劃松山車站BOT案、南港車站OT和BOT案，發行2檔不動產投資信託基金。

潤泰創新國際公司董事長簡滄圳昨（11）日表示，隨著潤泰新的經營規模愈來愈大、股本也躍居百億俱樂部的一員，未來不動產的開發規模也將會愈來愈大型化，相對鎖定的不動產開發案，也會愈來愈朝向競爭「門檻」更高的商用不動產，進行深化、優化。

潤泰新旗下100％持股的潤泰旭展公司，昨天將南港車站大樓OT商場的C棟11~14樓，以每年4,140萬元行情，租給國賓影城，出租面積約3,086坪（每5年將調漲3％），租期20年。

經拆算結果，每坪月租行情達1,118元；若再加計包底抽成、依每年營業額18％再挹注給房東潤泰新，那麼坪效直追北市一線辦公大樓行情。

眾所矚目的桃園機場捷運Ａ７合宜住宅抽籤，七月五日在內政部次長蕭家淇、桃園縣政府城鄉發展局長吳啟民等人見證下抽出四二三八戶幸運兒，中籤民眾將會收到「抽籤結果通知書」及「選屋簽約通知書」，必須依指定時間報到，否則將喪失承購權利。

抽出4238戶幸運兒

總銷金額超過四百億，戶數規畫超過四千戶的林口Ａ７合宜住宅三月正式動土，包括副總統吳敦義、內政部長李鴻源、桃園縣長吳志揚等都親自到場，見證國內房地產市場新頁。

房仲業者預估，林口合宜住宅雖存在生活機能不足等現實問題，然而每坪售價明定不得超過十五萬元，仍較目前周邊地區新成屋建案划算。特別對於小家庭首購族成員來說，仍有吸引力。

在板橋浮洲合宜住宅買氣帶動下，機場捷運Ａ７合宜住宅前年底開放民眾登記以來，至今已衝破三萬人大關。房仲業者認為，林口合宜住宅每戶卅坪到五十坪的使用空間，加上三成以內的公設比，都較一般民間建案更具誘因。特別是每坪僅十五萬元的超低房價，較一站之隔的機場捷運Ａ８長庚醫院站幾乎少了一半，成為首購族群成家熱點。

中籤率不到10％

總戶數達四四六二戶（含二二四戶出租住宅）的林口Ａ７合宜住宅，ＡＢＣＤ四區分別由遠雄、皇翔、麗寶、名軒建設公司開發，四處基地已於今年一月底前取得建照，最快將於二○一五年陸續完工。主力坪數介於卅坪至五十坪間，除了公設比不得超過卅％外，為免市場有心投機客進場炒作，嚴定承購戶五年內不得轉售。

機場捷運林口Ａ７合宜住宅開放預售登記以來，在知名建商規畫興建，及每坪僅十五萬元超低房價的利多刺激下，目前已有三萬多人申請登記。由於總戶數扣除出租戶僅四二三八戶，中籤率不到十％。房仲業界普遍認為，Ａ７合宜住宅以低總價吸引首購目光，除了拜機場捷運年底通車之賜外，對於房價認同，是促使搶購重要關鍵。

政府規畫合宜住宅最大目的，就是希望首購族群輕鬆負擔合理房價，在限定取得所有權五年內不得轉售、贈與的前提下，對於市場投資客而言，確有一定制衡作用。就Ａ７站區周邊開發分析，當地屬桃園縣龜山鄉所稱「山上」地區，近年來在林口長庚醫院商圈發展帶動下，鄰近已有不少中、小型建案銷售，年底機場捷運正式通車後，在與大台北生活圈接軌的預期心態下，區域內房市推案至少都有「二字頭」表現。

低總價 吸引首購族

副總統吳敦義出席動土典禮時指出，林口合宜住宅是自己行政院長任內規畫，特別是住戶搭乘機場捷運自台北車站Ａ１起至林口Ａ７，車程時間不需半小時，而林口合宜住宅每坪十萬元售價，也較當地新成屋開價廿八萬至卅萬有一定落差，目前已有三、四萬人申請登記，證明銷售不會有問題。

超低總價仍是合宜住宅最大買氣誘因，總戶數達四四六二戶的機場捷運Ａ７站合宜住宅，預計民國二○一五年完工，儘管當地生活機能遠不如長庚醫院Ａ８站商圈，但因每坪十五萬元均價較民間新成屋推案便宜五成左右，已掀起搶購熱潮。內政部長李鴻源說，板橋浮洲合宜住宅獲得許多迴響，Ａ７站合宜住宅每坪售價又較浮洲便宜四萬至五萬元，更符合首購族成家需求。

就現實環境分析，機場捷運Ａ７站位於體育大學旁，當地現有生活機能略顯不足，不過年底捷運通車後，只要不到五分鐘車程便可直達Ａ８長庚醫院站商圈，明年延伸至台北火車站段全面通車之後，Ａ７合宜住宅住戶卅分鐘內便可與大台北生活圈接軌，在居住「平行移動」的概念下，當地合宜住宅結合低房價與交通雙重優勢，的確可能改變原本以民間推案結構為主的在地房市生態。

中籤正取戶 須報到

內政部次長蕭家淇主持抽籤儀式時指出，從浮洲、林口合宜住宅引起熱烈回響的模式來看，未來仍有繼續推動必要，不過目前政府還在尋覓適合標的土地。中籤正取戶將會收到「抽籤結果通知書」及「選屋簽約通知書」，並依指定時間至合宜住宅接待中心報到，否則就將喪失承購權利。

近日淡海新市鎮話題不斷，就連市況也出現大逆轉！營建署本欲減二期開發面積，以換取免環評的機會，然最後仍得環評，換言之，此案回歸原點，開發進度陷入膠著，未來推案開價只會越來越高，對於已購屋者來說，反而是買到轉到。

營建署對於淡海新市鎮第二期開發案，原本打算縮減4成的開發案面積，僅保留二期一區的範圍，希望藉此減少未來的人口衝擊，換取免二階段環境的可能，然而，最終環保署仍要求進行環評，也就是說，此案打回原點，二期開發案將會延長，而且全案也沒有開發時間表。

由於二期開發案的無限期延長，等於說淡海新市鎮一期面臨「賣一塊，少一塊」的命運，土地供給量沒有增加，建商未來取得土地的成本只會不斷墊高，最後便轉嫁到房價上。

目前淡海新市鎮最重要的「家樂福+行政中心+新市國小」生活圈周邊的建案，據傳每坪成交價已逼近3字頭，且新市國小已近入收尾階段，日後國小開始招生、淡水區公所竣工及淡水運動中心啟動等，房仲業者預估，該區房價將會出現「向上比價效應」，因此，對建商及未來想在此購屋的民眾來說，是一大利空，對於已購屋的民眾而言，房價將持續而穩健地增值下去。

不過，日前房產專家Sway認為，淡海新市鎮全靠投資客炒起來的，有如蝗蟲的投資客只想買紅單建案，有些慢來的早已被套牢，況且「墳墓景觀第一排都還在」，提醒民眾切勿輕易相信投資客之炒作。

台電再釋地，標的物在宜蘭礁溪溫泉路附近的2、3號基地，設定50年地上權，底標各為2.3億元、4.7億元，廠商可以包裹式投標兩塊基地，或是擇一基地單獨投標。台電預估，這兩塊基地，將會創造收益8.5億元。

這次台電選定礁溪素地，主要是去年10月礁溪1號基地，同樣設定地上權，以3.6888億元成功標脫，溢價率高達75.66％，由蘭陽大飯店擊敗第二高價的國泰人壽得標後，讓台電有信心再拿出礁溪土地，副總林宏遠強調，這是公司在礁溪最後兩塊土地。

台電昨日針對宜蘭礁溪公園段60，61，66，68地號土地，舉行的設定地上權招商說明會，吸引40幾組投資者，包括富邦人壽、南山人壽、晶華酒店、國泰人壽、凱撒飯店、寒舍餐旅管理顧問公司、皇翔建設、新光人壽與維多利亞酒店等。礁溪2號基地面積約為784.92坪，3號基地面積約1,548.82坪，均為健康休閒專用區，預估底標金分別為2.3億元與4.7億元，合計7億元。擔任招商顧問的高力國際認為，兩塊地都緊鄰在溫泉一級戰區，同時距離高速公路頭城交流道近，因此建議興建溫泉旅館或五星級飯店。

引發諸多爭議的台東美麗灣渡假村開發案，風波尚未平息，現在傳出宜蘭頭城可能出現翻版 ？宜蘭商界名人林昭文打算承租國有地興建觀光旅館，當地民眾擔心此舉會破壞海洋生態，大力反彈。

宜蘭友愛百貨的創辦人林昭文，過去曾頭城外澳海邊國家風景區的私有地，興建阿拉伯風情的建築，作為私人招待所，由於招待所並不開放民眾入內，神秘感十足，宜蘭當地的民眾大多「只聞其名、不見其人」。

然而，林昭文計畫向國有財產局承租風景區內的0.72公頃的國有地，再加上1.02公頃的自有地，變更用地為「乙種旅館區」，興建觀光飯店。

昨日，規劃興建的單位和營建署到頭城鎮公所舉辦說明會，與會民眾氣憤質疑，林昭文的招待所現在就擋住了海景，未來若興建旅館，勢必更嚴重影響大眾的景觀和親水權益，並質疑海岸沙灘會變成其私人空間。另外，居民更納悶為何國家風景區的「景觀保護區」，能夠租給財團開發旅館?

內政部營建署城鄉發展分署北區規劃隊長呂瓊志回應，業者有權提出申請，民眾的意見也會彙整，將送到營建署都市計劃委員會做進一步討論。

規劃公司表示，開發案並不包括沙灘範圍，將維持原有地貌，即使土地變更成功，後續還需進行環評等程序，當中若有程序無法完成，就不會開發。

禹洲地産(01628-HK)公佈，公司通過公開挂牌方式以13.17億人民幣競得上海市嘉定區菊園新區柳湖路以東，環城路以北地塊，用地面積爲55,017.3平方米，最大可建面積約爲126,539.8平方米，樓面地價爲每平方米人民幣10,405元。截至7月10日爲止，禹洲地産的總土地儲備約862萬平方米。

此次所購地塊位於上海市西北部嘉定區菊園新區成熟生活社區，緊鄰嘉定新城主城區，是建設中的嘉定新城主城區的副中心。嘉定新城位於上海市嘉定區中心，是長三角地區的樞紐，爲上海市“十二五”期間重點建設的三大新城之首，位處長三角16個經濟發達城市的同心，是滬寧經濟帶、沿江經濟帶兩個成熟經濟帶的交點。有利的地理位置蘊藏著巨大的發展潛力。

專案地塊爲成熟老居住社區，區內公園、社區活動中心、醫院、幼稚園、學校、超市、酒店和銀行等配套完善。周邊有多條公交線路，距軌交11號線終點站嘉定北站僅爲1.3公里，距高速入口爲3.0公里，距嘉定區政府2.6公里，交通便利。對剛需客戶和改善型客戶均有較大的吸引力，潛在的原址改善性住房需求大。

繼上月發公告稱接受專案公司財務資助後，杭州濱江房産集團股份有限公司再發公告，從旗下專案公司減資。

7月5日濱江集團宣佈，對旗下兩個全資子公司進行減資共計14.85億元。其中，減少杭州濱江城東房地産開發有限公司註冊資本金10.15億元；減少紹興濱江鏡湖置業有限公司註冊資本金4.7億元。本次減資完成後，濱江城東公司、濱江鏡湖公司註冊資本金均將減至1000萬元。但濱江集團仍持有兩公司100%的股權。

濱江集團表示，此次減資是根據公司經營發展的需要，並不會對公司産生重大影響。

減資大法

據浙商證券分析師戴方介紹，常規情況下母公司對子公司進行減資，目的不外有二，該專案平臺將來會減少專案運作或是不再使用該平臺運作專案。

查詢公開資料得知，濱江城東房地産爲金色黎明一期專案公司，而金色黎明一期已在2012年10月推出最後的12號樓後售罄；紹興濱江鏡湖置業開發有金色家園和星城大廈專案，其中金色家園在今年3月入住，星城大廈也已與6月21日實現交房。

而一般的想法，濱江集團對旗下兩個已無新專案開發的專案公司，回收註冊資金的最直接辦法不就是將其登出？

但事情卻並非這樣簡單，深圳市智慧源管理諮詢公司總經理李明俊在接受觀點地産新媒體採訪時表示，登出專案公司就必須要進行稅務清算。

具體而言，進行專案清算時，如土地增值稅現階段只是預征（大概是10到12個點），清算的話就需要拿大概20個點來繳土地增值稅。也就是說清算需要補增至少10個點左右的稅。

“若是專案公司不登出，就可以拖著不清算。會有一些公司爲了推遲納稅時間就一直拖著。”

另外，若是不將專案公司登出，母公司也是可以使用專案公司資金。李明俊指出，但直接使用專案公司資金有一定的稅務風險，即可能造成“抽逃註冊資本”和“虛假抽資”。

同時，使用專案公司的資金屬於母公司和專案公司間的資金往來。在母公司和專案公司兩個獨立法人間，資金往來要涉及資金利息和隨之産生的營業費用和企業所得稅等。

因此，李明俊坦言，因此有一種方法便是通過減資。“一來是不會有稅務風險，二則是免去了資金往來的流程手續。”

資金重壓

繼濱江早前從專案公司抽水資金後，此次再通過減資手段收攏資金，相關業內人士認爲，是濱江依然受困於長期資金鏈緊繃壓力下的新舉措。

上述業內人士稱，“應該還是資金的問題，濱江在資金比較緊張的情況下進行的財務騰挪。”

從濱江4月26日公佈的第一季度報告來看，截至3月末，濱江的貨幣資金爲29.74億元。而流動負債方面，短期借款5000萬元，其他應付款22.94億元，一年內到期的非流動負債10.2億元。

“濱江的短期債壓力非常緊張，但現在濱江的資金需求又很大”，據熟悉濱江的分析師介紹，“（濱江）前期攤子鋪得太開，存貨有點多。”

事實上，濱江就在不久前還通過轉讓旗下專案來回籠資金。

早前5月15日，杭州濱江房産集團股份有限公司宣佈，將其持有的金色草莊專案50%權益以9.19億元出讓萬科南都。

儘管轉讓價格9.19億元較當初投入的7.5億元略有盈利，但在合作快三年後專案即將開盤前選擇退出，彼時據相關業內人士分析，濱江還是出於回籠資金的考慮。

熟悉濱江的業內人士認爲，濱江現在手上還有很多存貨和一些土地，核心關注點應該是把手上已經拿到預售證的專案給賣掉，而不是盲目地去開發新的土地。

位於寮步鳧山的一宗近7萬平方米的商住地塊遭兩家房地産開發商競價爭奪，經過121輪競價後，最終由東莞市萬科房地産有限公司以5.304億元的價格強勢收入囊中，折合樓面地價每平方米3523.12元，溢價率127.2%。

　　值得注意的是，這一地塊曾在去年12月挂牌出讓，最終無人問津以流拍收場。而在競拍的第10輪中，競拍系統出現故障“走神”，顯示萬科以低價獲得地塊，不久後恢復正常，萬科經多輪鏖戰後“多掏”2.61億元奪得該地，這也是自2003年後萬科首次回歸寮步。

　　競拍系統“走神”並非首次

　　在競拍過程中出現了令人意想不到的一幕。

　　當時，剛剛經過10輪競價，國土資源交易網的系統就顯示地塊“已成交”，成交價格僅2.694億元，只比底價高了3600萬元，折合樓面地價每平方米1789.46元，成交單位就是萬科。

　　但過了沒多久，系統居然顯示還可繼續競拍，兩家房地産企業互不相讓，最終以121次競價告終，萬科以5.304億元“再次”拍下該地。

　　對比兩次“成交”前後，地塊的身價就比第一次“成交”飆高了2.61億元。

　　對此，東莞萬科新聞發言人高駿表示地塊值這個價錢，沒想到的是競拍過程出現插曲，“5.304億元的成交價仍在萬科的期望價位中。”

　　國土資源交易網工作人員表示，當時系統確實停了一會兒，導致這個小故障，但短短數分鐘內就又恢復了正常。

　　然而，類似故障並非首次出現，今年4月黃江一宗托幼用地也曾因爲拍賣系統設置問題導致網上報價期限出錯，原本已經成交的結果被判定爲“不成立”，于6月重新競價出讓。

　　對此，國土資源交易網工作人員表示，現行系統是於3年前投入運營使用的，這3年時間系統每天都在運行，所以設備有點老化，需要重新升級和完善。

　　萬科下重本回歸寮步因戰略考慮

　　記者翻看競價記錄，發現萬科顯得更加堅決，多次1000萬元、900萬元地強勢加價，表現得十分豪爽。

　　中原地産市場研究部分析認爲，萬科之所以不惜一切拿下寮步鳧山這塊商住地，很大一方面是出於企業戰略佈局的考慮。

　　2003年，萬科地産進駐東莞，在寮步開發首個專案萬科城市高爾夫花園，作爲東莞的開篇之作。而在隨後10年?，萬科戰線延伸至南城、莞城、塘廈、松山湖、長安、厚街等10多個區域，已成功開發15個專案，穩固了東莞房地産市場領跑者地位。

　　時隔十年，萬科選擇重回寮步，業內認爲此舉具有里程碑意義。

　　該地塊最大優勢就是臨近生態園大道，而未來高端需求可直接輻射松山湖。松山湖未來原則上不再供應商品住宅用地，而作爲一直深耕松山湖的萬科已在松山湖開發萬科金域松湖、萬科松山湖1號和萬科松湖中心三個專案，新樓盤有望與原有的格局實現戰略銜接。

　　雖說目前的寮步鳧山片區仍然處於欠缺開發的狀態，周邊廠房林立，居住氛圍十分不成熟，但業內人士認爲按照長遠規劃來看，這一片區未來將形成抱團開發，成爲房地産開發熱點片區。

  自2010年以來，房地產企業上市、再融資和重大資產重組等事項已連續三年步履維艱。期間，不少內地房企赴港上市，從海外獲得大量融資，而國內房價依舊維持漲勢。分析人士呼籲，房地產企業融資應儘快實現市場化。

  表述措辭微調

  證監會近日在新聞發佈會上回答有關“房地產上市公司融資政策有望放開”的提問時指出，關於該項政策，以6月28日證監會新聞發言人的表態為准。當時，這位發言人表示，根據國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定，對存在閒置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定，對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形，證監會在進行相關審核時，將依據國土資源部的意見來進行認定。證監會將進一步完善部門協商機制，提高工作效率。

  儘管證監會重申這一態度，但與相關政策出臺時的表態相比，仍有細微差別。證監會在2010年10月發佈消息稱，為堅決貫徹執行國務院房地產調控政策，證監會已暫緩受理房地產開發企業重組申請，並對已受理的房地產類重組申請徵求國土資源部意見。

  針對這種變化，不少分析人士認為，這或許意味著，未來房企融資政策可能會有條件地放開，即對不存在上述違法違規行為的企業，仍有“放行”的可能。

  按照證監會與國土部在2010年底建立的聯動機制，兩部委共建一套內部系統，國土部將企業拿地、融資和開發等信息實時更新至上述系統，從而作為證監會對企業再融資等事項審批的依據。在上述系統投入運作的兩年多來，甚少有涉房企業獲得再融資等事項審批。

  業內人士呼籲，在逐步建立房地產調控長效機制的同時，應逐步取消各類行政化限制。

  或受益城鎮化概念

  從資本市場反應看，上市房企似已迫不及待。公開信息顯示，從7月1日至今，已有多家A股上市房企因重大事項停牌。雖然這些企業並未公開停牌具體原因，但業內人士認為，可能多與再融資或重大資產重組事宜有關。

  7月1日，金豐投資率先宣佈停牌。經過數日發酵，其停牌目的已漸趨明朗：可能是籌劃將金豐投資“賣殼”給上海綠地集團，後者與金豐投資同屬上海“國字頭”企業。

  隨後，宋都股份、新湖中寶、中弘股份、榮豐控股紛紛宣佈，因“籌劃與公司相關的重大事項”停牌。如此密集地“籌劃重大事項”，為近年來所少見，業內人士認為，可能與再融資和重大資產重組頗有關係。

  最近三年來，房地產企業在A股的上市之路幾乎被堵死，多家房企均在此期間選擇赴港上市。在這段時間，成功通過借殼上市A股的涉房企業寥寥無幾。例如，涉房企業華夏幸福的主業在於園區開發，而非純粹的房地產開發企業，其上市更多得益於“城鎮化”概念。

  在我國大力推進新型城鎮化背景下，這一概念已成為不少房企押寶對象。據中國證券報記者瞭解，近期一些房地產企業正在籌劃A股上市相關事宜，其籌碼便是“城鎮化”。業內人士分析，若房企上市、再融資和重大資產重組得以“有條件”地放開，那麼這些企業可能從“城鎮化”和“保障房”等概念受益。

  融資渠道亟待市場化

  作為樓市調控政策的一部分，暫停房企上市、再融資和重大資產重組，似乎並未對市場造成太大影響。隨著調控政策持續發酵，房企資金狀況雖在去年上半年有所吃緊，但在企業實施加快銷售節奏、擴寬融資渠道等一系列補救措施之後，房企資金很快恢復。

  國家統計局數據顯示，1-5月，全國房地產開發企業到位資金為45115億元，同比增長32.0%。處於近兩年來最高水平。其中，受房地產銷售放量影響，定金及預收款增速達57.9%，個人按揭貸款增長61.7%。

  多家A股一線房企陸續通過收購H股公司方式，成功躍上海外融資跳板。很多上市房企也通過私募、信託等方式進行大量融資。

  受房企資金充裕影響，全國70個大中城市房價從去年下半年開始連續上漲。加之土地市場高價地頻出，市場對未來房價走勢普遍預期向上。

  業內人士認為，行政化的調控手段應逐步退出，在房地產融資、開發、銷售等環節應儘量減少行政干預，實現市場化運作。其中，在推進利率市場化同時，為減少金融風險，房地產業融資渠道應儘快實現市場化。

 “地王”向來命運多舛。7月5日傍晚，南京市國土資源局發佈公告稱：經市政府批准，下關濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。

  這幅土地去年11月30日被中冶置業控股公司以56.2億元高價拿下，成為當時南京市的“地王”。2010年9月，中冶置業曾以200億元拿下2號地塊毗鄰的另外兩塊地。三幅土地連成整體總面積達到236萬平方米，總價256.54億元，成為全國當之無愧的“地王”。

  實際上，不僅南京，這股回收“地王”之風早已席捲全國，北京、深圳等地均對長期閒置的“地王”進行了回收。5月份，武漢市國土局發佈公告，宣佈無償收回4宗黃金地段地塊。其中，位於精武路一商業服務業用地，合同簽訂時間長達近20年，至今仍是一塊“淨地”。

  6月底，雅戈爾宣佈退出杭州城西申花板塊兩幅地塊。這兩塊地是2010年杭州市的“地王”項目之一。當時，雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下。

  自去年底以來，國土資源部要求各省市加強對“地王”的控制，避免在住宅、商服用地供應中出現“地王”誤導市場。國土部法律中心公佈的數據顯示，截至2012年底，中國未竣工房地產用地48.17萬公頃，未開工房地產用地14.45萬公頃。從數據上看，仍有大量已供土地處於閒置狀態。

  開發商“斷臂”源于缺錢

  去年7月1日修訂實施的《閒置土地處置辦法》規定，土地閒置超過1年將徵收土地出讓金20%的閒置費；滿2年未動工開發的，將無償收回土地使用權。

  不過，這一規定並未助力地方政府收回所有閒置土地，總有開發商想盡辦法逃避政策監管。市場人士介紹，一些小開發商拿地後，找來另一家公司，虛構債務關係，以土地作為質押，債權方再提起訴訟，地塊就作為標的物被凍結無法開發。還有更簡單的方法是，開發商找出拆遷遇阻、規劃變更等理由，就輕鬆地申請到延期開發。

  “其實，開發商預期到未來收益可能過低甚至虧本，所以寧願政府把地收走。”武漢福星惠譽地產有限公司副總經理姚澤春一語道破天機。他說，這些地塊大多是在土地市場火熱的時候，開發商花高價錢搶購來的，持續的樓市調控政策擠壓了房地產業的利潤率，一些開發商資金壓力加大，如果開發出來，虧損可能遠超過預付定金，所以甘願被收回。

  雅戈爾的困境也證實了這一點。2010年11月拿地後，雅戈爾只支付了4.8億元定金，後續款項遲遲未能到位。業內人士表示，雖然定金將不予返還，但雅戈爾意識到，在高庫存的壓力下，公司現金流緊張，如果繼續經營這塊地，將來的損失將大於4.8億元，因此選擇“斷臂”自救。

  同樣，財務狀況不佳也是中冶“割肉”放棄土地的主要原因。中冶2012年年報顯示，當年虧損約69億元。雖對南京“地王”支付11.3億元保證金，由於財務吃緊，對於後續開發的巨額投入“捉襟見肘”，無奈之下選擇放棄。

  近期地王被收回事件

  5月

  武漢國土資源和規劃局發佈公告，宣佈無償收回4宗閒置近20年土地。

  6月20日

  雅戈爾擬解除杭州申花地塊協議，該地塊總價24.21億元，樓面價超1.7萬元/平方米。

  7月5日

  中冶置業南京濱江2號地被南京市終止出讓，該地塊總價56.2億。

  昨(10)日上午，南京市國土局發佈公告“經市政府批准，下關濱江江邊路2號地塊因故終止出讓程序。”該地塊正是去年末中冶置業以56.2億元總價收入囊中的天價地塊。

  2012年11月30日，起拍價達56.2億元的下關濱江2號地塊正式拍賣，作為當日的唯一競拍人，央企中冶集團旗下的南京臨江老城改造建設投資公司以底價競得該地塊，成為當年全國的“總價地王”。

  之所以終止出讓程序，據南京市官方解釋為：一方面，目前該地塊內除南京鐵路西站貨場以外的棚戶區居民和工企搬遷工作已經完成。但由於西站貨場異地複建工作十分複雜，一定程度上影響了按原約定期限向受讓單位交付土地；另外一方面，為了進一步提升和整合下關濱江商務區功能，完善商務區規劃佈局，市政府對下關濱江商務區的規劃進行了局部優化，其中涉及到2號地塊出讓時約定的規劃假設條件也相應發生了變化。“基於上述兩個方面的因素，為了更好地推動城市功能提升、打造現代化濱江新城，按規定終止該塊土地出讓程序。”

  據該市國土局公佈：下關濱江2號地塊東至城河北路，南至城河路，西至規劃濱江路，北至方家營路，總出讓面積為36.4萬平方米，規劃性質為商住混合用地，地塊綜合容積率1.99。據業內人士當時的估算：這幅地塊未來的建築體量將達到72.4萬平方米。

  去年年底，國家土地資源部即加強對各省市“地王”的控制，在國土部召開的2012年房地產調控情況發佈會上，國土資源部土地利用管理司司長廖永林即表示，各地要避免在住宅、商服用地供應中出現異常的高價地。“避免出現所謂‘地王’誤導市場。”

  隨後，國土部開始對江蘇省南京市下關區濱江2號地塊進行公開調查，南京市有關方面負責人也就該地塊開發情況前往北京向國土部進行解釋，接受質詢。

根據公司“三星”發展戰略，為積極推進域外建店的步伐，歐亞集團（600697）擬在長春兩地建設購物中心及歐亞鑽石名城項目。

　　7月11日晚間，歐亞集團公告，子公司長春歐亞集團琿春歐亞置業有限公司，擬建設琿春歐亞購物中心項目，總建築面積為69770平方米，投資20159萬元。歐亞鑽石名城Ａ區總建築面積98,514平方米，投資19908萬元。歐亞鑽石名城B區總建築面積55253平方米，投資8929萬元。合計48996萬元。

　　同時，子公司長春歐亞集團通遼歐亞置業有限公司，擬建設通遼歐亞購物中心項目建築面積99793.38平方米，合同價格13671.69萬元。歐亞鑽石名城建築面積180713.02平方米，合同價格24026.62萬元。合計37696.31萬元。

　　上述兩大項目合計投資86692萬元。

中證網7月11日訊 中糧地產（000031）今日晚間公布2013年半年度業績預告，預計公司2013年上半年實現歸屬上市公司股東的凈利潤約 9125萬元?12167萬元，比上年同期增長50％?100％。基本每股收益約0.05元?0.07元。
公司稱，2013年1-6月達到結轉收入條件的地產項目較上年同期增加，凈利潤相應增加。

7月11日，中海地產經過100分鐘鏖戰，以37億拿下上海閔行區梅隴新中心A街坊商住地塊，折合樓板價18739元/平米，溢價率115%。該溢價率創下2013年上半年最高溢價水平。

至此，萬科、綠地、保利置業、中海地產四大房企巨頭各在上海摘下1幅地王。

漢宇地產市場研究部經理付偉告訴記者，目前該地塊周邊有春申景城、上海星河灣等在售住宅項目，均價在3.4萬元至3.7萬元之間，普通二手房2.0-2.8萬平方米。拿地價格不算太高。

出讓文件顯示，該地塊東至規劃市二中學，南至銀都路，西至蓮花南路，北至春申塘；出讓面積為78981.5平方米，土地性質為商住用地，起價為17.19億元。答疑紀要顯示，該地塊商業與住宅建築面積比例為商業35%、住宅65%，統一容積率為2.5。其中商業總建面的70%必須自持，且規劃竣工驗收之日起10年內不得分割轉讓（包括不得進行股權轉讓）。

2013年1至6月份，中海地產累計合約銷售額800.7億港元及累計合約銷售面積523.5萬平方米，按照中海地產之前制定的全年1000億港元銷售目標計算，其銷售完成率已經超過8成。

公開資料顯示，7月3日，在近400輪激烈血拼後，松江泗涇鎮泗鳳路一號A地塊以131.89%超高溢價率成功出讓，最終被上海保利盛冠投資有限公司以23.56億元價格收入囊中，折合樓板價為12567元/ 。據瞭解，上海保利盛冠投資有限公司隸屬于香港上市房企保利置業集團，這也是保利置業2013年在上海首次拿地，創下溢價率新高。

當日下午，成功出讓的張江高科(600895.SH)技園區中區C-11-3、C-11-4、C-12-2、C12-3地塊（以下簡稱“張江地塊”）競爭同樣激烈。經過300多輪出價，被上海萬科盈江投資管理有限公司聯合上海張江集團有限公司以總價48.7億元奪得，溢價率88.6%，樓板價21541元/平米，刷新了上周綠地集團剛剛製造的總價地王記錄。

6月27日上午，在經過148輪的激烈競爭後，綠地與福建泰坤聯合體以47.21億元的出價，拿下了徐涇鎮會展中心3號地塊，折合樓面價8539元/平方米，溢價率為6.74%。該地塊成為當時年內上海新的總價地王。

禹洲地產（1628）公布，首6個月合約銷售金額為56.99億元（人民幣．下同），按年上漲50%，完成全年目標的71%；合約銷售面積為55萬方米，按年增長26%。期內，合約銷售均價為每方米10311元。單是6月份合約銷售金額6.85億元，按月上漲14%，合約銷售面積49641方米，按月下降29%。

另外，保利置業（119）宣布，上半年合約銷售額為146億元，較去年同期上升約44.6%；合約銷售面積約為140.4萬方米，按年增加27.6%；新開工建築累積面積約123萬方米。

?地4盤可推涉1400伙 繼九龍城曉薈後，?地（012）昨天上載深水埗曉尚樓書，累積上載樓書新盤已達4個，可推售單位亦增至約1400伙；至於曾因樓書出錯而暫停推售兩個月的元朗尚悅，昨天第4度作出修訂，新修訂中較重要的為5座J室睡房闊度，由2200毫米改為2000毫米，即減少0.2米（近8吋），發展商未有中止銷售計劃，明天按計劃銷售已發價單的516伙。

尚悅樓書4度修訂 明續開售

?地早前已透露，本月將有兩個項目重新上載樓書，除上周的元朗尚悅外，曉尚昨天亦上載樓書，新樓書顯示單位實用面積亦有縮減情況，除C室面積不變外，其他單位面積縮減1至16方呎，以頂層35樓B室縮減面積最多，由487方呎，減少至471方呎；此外，位於3樓及35樓共7伙平台面積亦有縮減，由1至40方呎不等，以3樓E室平台縮減最「嚴重」，為新例後首個新盤出現平台面積縮減情況。

同系元朗尚悅樓書出錯情況「陰魂不散」，發展商昨天再在樓書作出修訂，為項目5月中上載樓書後第4度修訂，其中較嚴重的為5座2至16樓J室睡房闊度，錯誤顯示為2200毫米，昨天改為2000毫米，其他3項修訂包括加入平台管井罩、電梯大堂結構牆以粗黑線表示等，相信4項修訂情況並非嚴重，?地未有終止銷售計劃，明天繼續以先到先後推售516伙，發展商今天亦公布最新銷售計劃及介紹項目會所。

連同粉嶺逸峯（?地負責銷售）在內，?地已有4個項目上載樓書，扣除新例後已售出的單位，4個項目可推售或有待承接的單位數目增至1400伙，可謂是新例實施後最積極的發展商。

港圖灣撻訂單位原價沽出

土瓜灣港圖灣前天首現5伙撻訂單位4伙加價重推，其中維持原價重推的6樓A室連平台戶，昨天以1928.4萬元獲承接，實用面積1117方呎，呎價1.73萬元，市傳買家為內地客，須繳付約433.9萬元買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）；此外，公布售出3伙單位中，亦包括47樓A室特色戶，面積1243方呎，成交價約2539.5萬元，呎價2萬元。

此外，明天開售的元朗溱林，市傳累積入票已達80張，按首批50伙計，超額認購0.6倍，項目今天為最後一天認購登記，市場人士指出，最終有機會取得百張入票。

居屋屢現破頂價，青衣居屋青宏苑一個三房單位新近以綠表價442萬元售出，由白表免地價買家購入，實用呎價6800元，為一個月內兩度創出青衣區綠表呎價新高紀錄。

中原地產分行經理林振邦表示，踏入7月份，無論是私樓或居屋市場成交量均見回落，但由於居屋有白表買家支持下，樓價仍屢現高位，其中青宏苑A座高層06室，望開揚汀九橋海景，屬最優質放盤，再加上估計裝修費亦要40萬元的豪華裝修，獲買家不惜442萬元承接，實用面積650方呎（建呎882），實用面積呎價6800元（建呎5011元），屬青衣區居屋一個月內兩度打破綠表呎價紀錄。

代理表示，單位於2008年年底以206.5萬元購入，持貨近5年，易手賬面獲利235.5萬元，升值1.1倍。

富誠地產分行經理陳錫金表示，慈雲山居屋慈愛苑三期H座高層3室兩房戶，亦吸引白表免補地價買家入市，以綠表價303萬元易手，實用面積506方呎（建呎663），實用呎價5988元（建呎4570元），為屋苑兩房綠表造價及呎價新高。

世紀21物業（將軍澳）分行經理黃永佳表示，將軍澳居屋寶盈花園2座高層H單位以綠表價338萬元沽出，實用面積484方呎（建呎568），實用呎價6983元（建呎5951元），創屋苑兩房綠表價新高。

私人屋苑方面，消息人士指出，紅磡海濱南岸2座高層E室以707萬元成交，兩房設計，實用面積481方呎（建呎630），實用呎價14699元（建呎11222元），創屋苑新高；另市傳荃灣?麗園5座中層A室以780萬元易手，實用呎價9420元（建呎6566元），創同類單位新高。

受政府辣招遏制及潛在加息風險影響，住宅市道急轉直下，仲量聯行數據指出，上半年二手住宅每月平均成交量僅4600宗，低於2003年沙士低谷期，預計未來半年普通住宅及豪宅樓價還有約5%至10%的跌幅。

仲量聯行最新報告指出，上半年整體住宅成交量按年下跌逾3成，至平均每月4600宗，表現不及2003年沙士時的5970宗；同時，豪宅成交亦大幅下挫，尤其是3000萬至5000萬元的單位，跌幅最為驚人，按年下降70%。

儘管成交量大不如前，但仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，只要低息環境維持，加上年內僅有1.31萬個新供應，低於過去十年平均每年1.46萬伙水平，預計未來半年樓價不會暴跌，最多只有一成的下調空間；不過，鑑於對聯邦儲備局或退市將帶來加息的擔憂，買家入市依然審慎，他預期，年內二手成交量將仍維持每月4600宗水平。

寫字樓方面，仲量聯行預計，今年甲級寫字樓租金將有5%至15%的升幅，上半年空置率已跌至3.4%，其中中區空置率最高，錄得4.5%，估計中區、灣仔及銅鑼灣的商業物業陸續重建，將為區內寫字樓帶來額外需求。商舖方面，該行指出，內地訪港旅客持續增長，帶動上半年商場及商舖租金，分別上升2.3%及2.5%，預計今年零售商舖租金將再漲5%。

全年2萬伙目標 還看鐵路配合
政府積極主動出售住宅用地，今年上半年批地近7,000伙，連換地及重建等料近1萬伙，若下半年推地力度持續及配合鐵路項目供應，有望達致2萬伙供應目標。但大量供應下，下半年地價將受壓，跌勢亦會反映在樓價上。

據地政總署資料顯示，政府今年上半年從賣地表，主動推出了15幅住宅及商業用地招標，連同荃灣西站六區（TW6）及朗屏站南面用地，合共批出了17幅用地，跟去年同期批出的14幅用地數量相若。

上半年推地 增2.8倍

但由於今年上半年有較多高密度的住宅用地，例如何文田常樂街與常盛街交界百億地王，所批出的樓面面積合共達698萬平方呎，較去年同期錄得的488.85萬平方呎，多出近43%，第1季及第2季分別達3,000伙及3,895伙，合共可興建近7,000伙單位，比去年同期1,830伙，多出近2.8倍。而賣地收入亦高達418.92億元，比去年同期所錄得的299.25億元，高出近40%。

若果政府推地力度能夠持續，再配合鐵路及市建局合共近9,700伙供應，連同私人市場換地及重建等，所提供的4,700伙供應，平均每季大致有5,000伙供應，今年2萬伙供應目標可望達標。

憂退市息口升 出價料審慎

不過，面對美國退市升溫，本港息口有機會回升，市民入市意慾進一步下降，故第一太平戴維斯、萊坊及高緯環球等測量師行，均看淡下半年的賣地成績，部分更預計地價有機會下跌10%至15%，其中以新界大型地皮最為受壓。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，除了美國退市及加息等負面因素之外，下半年賣地市場還受辣招，以及早年批出的大量供應陸續落成等市況困擾，相信出價會變得更加審慎。

在各區住宅用地之中，以新界區的大型用地及建築工程較複雜的鐵路項目，最不獲看好，例如沙田九肚大型住宅用地、馬鞍山白石、天水圍天榮輕鐵站、西鐵元朗站及馬鐵大圍站等。

15住宅地可售 灣仔地矚目

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，若果市況逆轉，中高檔次的大型住宅單位，因樓價動輒超過千萬元，市場承接能力有限，故樓價定價壓力會比超級豪宅及中小型住宅項目為大，預期地價達20億或以上的大型單位用地，賣地成績並不樂觀。

據地政總署資料顯示，賣地表內有16幅用地可供下半年出售，除1幅九龍灣商貿用地之外，其餘15幅均為住宅用地，分布在灣仔、沙田九肚、上水、馬鞍山、西貢、元朗、荃灣青龍頭、屯門及沙頭角等地，其中以灣仔捷船街、上水青山公路比鄰香港哥爾夫球會、沙田九肚第56A區及沙田馬鞍山白石，4幅住宅用地最為矚目。

將軍澳地價續跌，區內二手樓價受壓，部分業主叫價回落，慧安園兩房減22萬元沽出。

將軍澳區批地後錄減價成交個案，中原地產伍錦基表示，慧安園1座高層D室，實用面積351平方呎，業主最初叫價375萬元，終願意減價22萬元沽，以353萬元沽出，減幅達5.9%，較市價370萬至380萬元低。

維景灣畔減價30萬放售

負面消息下部分業主調低叫價，美聯物業馬立成表示，批地後所接觸的放盤單位約有1成減價，減幅由3至5%不等，市場反應普遍較對上一次批地時小，其中，維景灣畔8座高層B室，實用面積496平方呎，減價30萬元以570萬元放盤。近日負面因素多，本月區內錄逾百個新增放盤，較平均多兩成。

優質戶造價企穩，市場消息指，紅磡海濱南岸2座高層E室，海景戶實用面積481平方呎，成交價707萬元，實用呎價14,699元創新高。另置業18張栢華指新港城H座高層3室，實用面積338平方呎，兩房擁靚裝，減價11.2萬元以418.8萬元沽，實用呎價12,391元創兩房新高。

慈愛苑兩房 逾300萬售

九龍居屋有價有市，慈雲山慈愛苑3期兩房戶成交價首破300萬元關口，富誠地產陳錫金指，該H座高層3室，實用506平方呎，減17萬至303萬元綠表價。另世紀21富山黃澤龍指樂富嘉強苑A座中層8室，實用面積582平方呎，以390萬元綠表價成交，3房戶創屋苑造價新高。

細價居屋獲追捧，中原地產李慧儀指，屯門新圍苑D座高層8室，實用面積401平方呎，屬銀主盤，以低市價逾半成215萬元放售，吸引近7組客以暗標形式爭奪，終搶高7萬至222萬元沽出，實用呎價5,536元。

九龍站凱旋門近日傳出大額洽購，朝日閣有極高層「頂四」大戶獲準買家洽購，以叫價1.38億元計算，建築呎價最高可達6.3萬元，挑戰九龍分層住宅呎價新高。

獲洽購的單位為朝日閣極高層一個4房單位，實用面積1,738平方呎（建築面積2,188平方呎），消息透露，近日獲準買家積極洽購，不排除短期內會售出，而且業主傾向以公司股權轉讓進行買賣。

單位目前叫價1.38億元，以此推算，實用呎價最高可達7.94萬元（建築呎價逾6.3萬元），如成功以此價沽出，將成為九龍住宅呎價新高。

君臨低層 呎售2.3萬

同區君臨天下則現低價成交，2座低層D室，實用面積750平方呎（建築1,028平方呎），售價1,738萬元，實用呎價2.31萬元（建築呎價1.69萬元），創去年11月後屋苑呎價新低。

另一邊廂，北角半山豪宅則有撻訂個案，賽西湖大廈3座高層B室，上月底曾以2,250萬元易手，惟買家昨天已取消交易，市場估計，買方最少被殺臨時訂金約100萬元，連同代理佣金在內，料實際損手約145萬元。據知，該單位現已重新放盤，叫價與之前相同，為2,300萬元。

包家電獨立廁所 吸SOHO族

香港興業（00480）推出愉景灣北商業大樓招租，市場指呎租約30至32元，追近同區住宅水平。據知租金包括雪櫃等家電，並設有獨立廁所、冷氣，部分更有房間間隔，適合作家居辦公室（SOHO），至今已租出10餘伙。

以低密度、度假式住宅區為主的愉景灣，於二白灣的愉景北商場罕見設有兩座3層高的商廈，當中剛落成的第2座，發展商正為旗下的50個單位招租，建築面積介乎566至1,581平方呎，叫租由1.7萬元起。

月租1.7萬起 已租出10餘伙

有代理透露，發展商於4月前後已經低調推出2座單位招租，成功租出10餘間，另外預留起10餘間自用，尚餘20多間現正在市場招租，例如1樓16室，面積約683平方呎，叫租約2.2萬元，呎租約32元；另外，地下7號室，面積約718平方呎，叫租約2.3萬元，呎租32元。

事實上，愉景北商廈租金直逼區內住宅水平，例如區內新入伙的津堤，建築呎租約32至35元，包括2座高層E室，實用690平方呎（建築876平方呎），租約2.8萬元，實用呎租約40元（建築呎租約32元），而鄰近海澄湖畔呎租則約27至28元，花園洋房則達38至50元不等。

全日管理 可作家居辦公室

據市場人士分析，愉景北辦公室大廈招租將配備獨立廁所、冷氣，加上雪櫃、電磁爐及儲物櫃等設施，部分逾1,000平方呎的單位更設有1房間隔，而且商廈屬24小時開放出入，有條件作短期居住，適合須長時間工作的人士，承租作為家居辦公室，因此租金水平足以追上同區住宅，據知吸引不少區內外籍客注意。

上半年已完成全年銷售目標8成的中國海外(0688)，昨日在賣地場上連下兩城：以37億元（人民幣，下同）的價格拍得位於上海閔行區梅隴新中心A街坊地塊，該地塊並成為今年上海的「溢價地王」；同日，在安徽合肥的土地拍賣中，中海外以約20.1億元奪得合肥濱湖新區一地塊。

　據上海規土局公佈的數據顯示，該地塊出讓面積為78,981.5平方米，土地性質為商住用地，起價為17.19億元，商業與住宅建築面積比例為商業35%、住宅65%，統一容積率為2.5。

37億奪滬「溢價地王」

　據悉，閔行區梅隴新中心地塊樓面地價18,739元/平方米，溢價率115%，為2013年上海溢價率最高的成交地塊。該地塊共吸引了67家企業申領競買申請書，最終有6家企業參與現場競買。除中國海外之外，建發、朗詩、融創等房企也參與了競買。

　另外據新安房產網報道，合肥市濱湖新區BH2013-06地塊在合肥招投標中心同日拍賣，吸引了萬科、旭輝、中海、皖投等大牌房企的爭奪，最終經過一小時的鏖戰，中國海外地產以628萬元/畝摘下該地塊，商業樓面地價2,093.3萬/平方米，住宅樓面地價3,767.98元/平方米，總價20.0960億元，溢價率為36.52%。

合肥商住地20億競得

　該地塊土地面積為320.49畝（發證面積297.6畝，其中居住面積不大於279.9畝），規劃用途為商住。地塊地理位置優越，靠近地鐵一號線，在拍賣中引發萬科、中海外、旭輝、皖投一齊爭奪，經一小時競爭後，由中海外競得。

　報道指，在現場簽字確認時，發現該地塊並非寫著「中海地產」競得，而是署名華遠國際有限公司。有知情人士透露，「華遠國際」為中海地產在合肥註冊的公司。

白 表 客 入 市 帶 動 ， 黃 大 仙 下 ? 有 單 位 創 九 龍 公 屋 綠 表 呎 價 新 高 。

　　首批白表客免補價入市啟動已逾一個月，但熱潮未有減退?象，公屋、居屋綠表市場續錄多宗破頂價成交。其中黃大仙下?一個低層單位，獲白表客免補價以二百萬元承接，實用呎價四千五百一十五元，創九龍區公屋綠表呎價新高；另外，青衣青宏苑有高層戶，以四百四十二萬元萬元成交，實用呎價六千八百元，成為青衣綠表居屋造價新指標。

　　世紀21富山高級經理羅慧君表示，黃大仙下?有兩房單位以綠表價二百萬元成交。為三座低層十八室，實用四百四十三方呎，兩房一廳，配裝修，呎價四千五百一十五元，高市價約百分之三，創九龍區公屋綠表呎價新高。

　　世紀21聯誠董事謝寶昭指，藍田德田?德穗樓高層十六室，早前

以綠表價一百六十八萬元成交，呎價三千四百六十四元，為藍田區公屋綠表呎價新高。

　　優質居屋亦錄新高價成交，中原經理林振邦表示，青衣青宏苑A座高層六室，三房一套間隔，物業望汀九橋海景，並配有約四十萬元裝修，原業主原先開價四百五十五萬元，議價後減價十三萬元，以四百四十二萬元將單位易手，實用呎價六千八百元，創青衣區綠表居屋價新高，新買家為白表客。

　　世紀21富山高級經理黃澤龍成，樂富嘉強苑A座高層八室，三房一廳間隔，市場錄得單位以綠表價三百九十萬元成交，呎價六千七百零一元，高於市場價一成，創屋苑綠表價新高。

　　富誠地產經理陳錫金表示，慈雲山慈愛苑H座高層三室，兩房兩廳間隔，物業面向東南方望海景，附設裝修，原業主綠表開價三百二十萬元，減至三百零三萬元沽貨減幅約百分之五，呎價五千九百八十八元，為屋苑同類戶綠表價新高。

　　中原經理李慧儀表示，屯門居屋新圍苑一個銀主盤易手，涉及單位為D座高層八室，實用面積四百零一方呎，兩房間隔，銀主原先於自由市場開價二百一十五萬元，吸引多至八組客人競逐，其中一組新車客，出價二百二十二萬元，較開價多七萬元，最終成功擊敗其他對手購得上址，實用呎價五千五百三十六元，屬市場合理價。

　　市場消息指，紅磡海濱南岸二座高層E室，實用面積四百八十一方呎，以七百零七萬元成交，呎價一萬四千六百九十九元，創屋苑呎價歷史新高。

尚 悅 上 載 四 項 修 訂 ， 發 展 商 強 調 不 影 響 明 日 開 售 部 署 。

　　深水?曉尚昨午上載新樓書，為新例下第十七份，按例最快下周五可重推，樓書新舊版實用面積出現頗大偏差，絕大部分單位錄一至十六方呎「縮則」情況。另元朗尚悅明日開售，發展商昨亦上載四項樓書修訂，主要為優化平面圖等輕微問題，相信不會影響賣樓進度。

　　昨日提交新樓書的曉尚，為?基發展的單幢項目，連同最新項目在內，已按例上載四個集團獨資或合作發展的樓盤新銷售資料，為眾發展商中最積極的一個。曉尚新樓書實用面積出現縮則情況，除C室外，其餘單位實用面積都減少由一至十六方呎不等，當中三及三十五樓連平台或天台特色戶，平台面積亦一律「縮水」，由一至四十方呎不等。

　　在備受關注的冷氣機室

外散熱機裝置上，發展商亦已更新機電裝置圖，在各單位的冷氣機平圖以虛?清晰劃出室外散熱機位置，而舊版中就略去此部分，惟新版本卻沒有標示室內掛牆式冷氣機的位置所在。

　　?基營業部總經理林達民昨指，曉尚會按照新例推盤，目前正搭建示範單位當中，有機會月內重開，而「縮則」乃減去預制模板厚度所至，銷售部署就會以系內元朗尚悅先行。對於尚悅亦上載少量修訂，他強調不會影響賣樓進度，如常於明日開售，並不擔心同區溱林分薄客源，認為兩盤無論地點、單位面積及客路都不同，對項目銷情具信心。

　　而新樓書為四十八頁，較舊樓書的二十四頁厚約一倍，發展商更新鳥瞰圖及分區大綱圖至本年三月及四月份，略去商鋪、會所等平面圖，在單位平面圖中加入紅色量度?，亦同時加入多幅立面圖及截面圖等，同時新增提供各電器裝置品牌。

　　據知，該盤提供一百三十八伙，主要為一房至兩房單位，項目於本年初開價，首批五十伙實用呎價約一萬五千八百五十六元，當中一房入場價約四百三十八萬餘元，市傳新例前售出約十五伙。

　　另外，系內元朗尚悅昨日上載修訂記錄，新增四項修訂，主要為修訂部分單位尺寸，當中五座二至十六樓J室其中一個睡房的尺寸，由原本的二千二百毫米修訂為二千毫米。該盤將於明日重推五百一十六伙，平均實用呎價一萬零八十六元，發展商將於今日會晤傳媒介紹會所，而昨晨亦與代理舉行大型誓師會，據知有六間代理行出席，約一千人參加，場面不俗。

　　至於?基代理，香港小輪旗下粉嶺逸?，市場昨再錄一宗成交，為二座低層E室。另外，土地註冊處資料顯示，項目一座中層A室錄取消交易，單位成交價六百八十八萬餘元，於三月中成交，至上月底取消交易。

商廈買賣未見活躍，相比之下，租務市場較理想，上月上環信德中心錄得多宗租務成交，令該廈空置率下跌，料該廈租金短期內見穩。

據中原工商舖資料顯示，上月本港10大指標商廈統計，上月僅錄得6宗成交，反映雙倍印花稅下，投資氣氛仍然淡靜。

甲廈成交中，以金鐘力寶中心成交最多，包括力寶中心1座10樓07B室，面積約2,050平方呎，以3,813萬元摸出，呎價約1.86萬元，原業主持貨4個月，帳面獲利164萬元。另外，物業2座36樓04B室，面積約2,412平方呎，成交呎價約24,800元，涉及金額約5,981萬元，連租約一併成交，以現時每月租金約12.8萬元，買家可享租金回報約2.6厘。

美機構1.07億沽西翼單位

較大手的成交，應為投資者廖偉麟以約1.07億元，購入信德中心西翼17樓02至05室，面積約6,830平方呎，單位交吉交易。按是次呎價計，僅約1.57萬元，為近兩年成交呎價新低，較高峰期低逾2成。原業主為美國公司美素佳兒，於1986年以692萬購入單位，當年呎價僅約1,014元，持貨27年，物業升值14.5倍。

相對之下，信德中心租務表現勝買賣，上月信德中心共錄7宗租務成交，為10大商廈最多，4宗來自西翼，包括3517室，面積約1,309平方呎，以約6.5萬元租出，呎租約50元，另西翼2705室，面積約2,481平方呎，以約12.1萬元租出，呎租約49元。至於東翼招商局大廈呎租水平更理想，如1705室，面積約1,267平方呎，以約6.9萬元租出，呎租高見55元，為近期新高。

錄7租賃 東翼高見55元呎

中原工商舖區域營業董事黃瑋琮表示，上環信德中心近月租務理想，吸納不少盤源，相信因該廈租金仍較中環便宜一截，吸引不少機構進駐，現時信德中心放盤僅約15個，包括西翼高層04室，面積約1,365平方呎，以每呎48元放租。他認為，由於信德中心西翼，實用率高近8成，較受用家支持。

對於後市，黃瑋琮認為，短期內市場買賣氣氛仍然偏淡靜，但業主未有明顯減價，預計商廈呎價下調幅度不高，而租務上，由於中資公司近期租寫字樓仍多，整體租務市場表現不差，相信商廈租金平穩。