金管會2月內二罰 累計罰鍰1200萬

幸福人壽高價買地炒地皮，金管會昨再開罰360萬元，並全面凍結新增不動產投資。
這是幸福人壽繼5月底，因不動產投資等多項資金運用缺失，被罰840萬元後，金管會罕見不到2個月內二罰單一壽險公司。累計罰鍰1200萬元，為今年來單一壽險公司罰鍰新高紀錄。
保險局官員解釋，幸福人壽5月遭處分，是金管會對幸福的資金運用做查核，並對幸福人壽更早取得土地，沒依期限開發或處分做出懲處；這次則是針對不動產取得投資評估作業有缺失，逐筆去看。
金管會副主委吳當傑說，金管會已進駐幸福人壽，對幸福人壽做財業務監控，未來將持續加強監理。據了解，金管會是在5月底進駐幸福人壽。

不動產投資遭禁
保險局主秘施瓊華說，金管會在去年做不動產專案金檢時，發現幸福人壽不動產投資有多項缺失，包括2011年購買新竹中山段、台中田心段等2案素地，至今未開發。
其次，金管會更發現，幸福人壽有4筆土地，是以特定價格、高價買入，但投資報酬率分析並不合理。官員解釋，幸福人壽委託鑑價機構對這4筆土地鑑價，但購地價格，卻遠高於鑑價機構正常價格，至少高了1成以上。
金管會認為，幸福人壽內控已有嚴重缺失，罰360萬元並處糾正且5月和這次不動產缺失沒改善前，凍結幸福人壽投資不動產。
事實上，幸福人壽早在5月被重罰840萬元時，已被金管會凍結不動產投資、國外投資、股票買賣、轉換公司債和附認股權公司債等5大投資項目。

投資績效打折扣
幸福人壽資金運用，只能投資存款、公債、公司債、國庫券及指數股票型基金；壽險業者說，此舉將讓幸福人壽投資績效大打折扣，將影響保單績效表現。
2011年遠雄人壽也因不動產違規案，被開罰1170萬元，創單一個案最高處分紀錄。

違反養地條款 幸福人壽遭罰360萬
中國時報

　幸福人壽又被罰！金管會昨日表示，幸福人壽因2筆素地未依法申請建照，加上不動產投資內部評估作業有多項缺失，依保險法相關規定，重罰幸福人壽360萬元並予以糾正。

　金管會重申，依據前次裁處，幸福人壽需將缺失事項改正完畢，並經金管會認可後，才能新增不動產投資。金管會副主委吳當傑昨日強調，未來將持續加強對幸福人壽的監理。

　幸福人壽在今年5月才因投資不動產及資金運用違反保險法，及國外投資金額超限，遭金管會重罰840萬元，並被限制不能投資股票、不動產及進行國外投資，解雇相關主管；不到3個月，幸福人壽又被罰360萬元。

　金管會表示，去年度辦理不動產取得業務專案檢查時，發現幸福人壽購買的新竹及台中2筆素地，未在9個月期限內送件申請建照，違反「養地條款」。金管會表示，據了解，幸福人壽新竹中山段土地已動工、台中田心段開發也已送件，但目前建照尚未核發。

　同時，金管會發現幸福人壽投資不動產時有多項缺失，例如未分析即逕以特定價格購買；在假設條件未成就及產權欠缺完整下逕以高價購入，投資報酬率分析有欠合理；以及投資評估未分析短期內整合鄰地可行性，及2年內即時利用期限，就逕以高價購入等，顯示幸福人壽投資評估作業有欠合理。

　金管會指出，幸福人壽種種缺失，除了違法保險法等相關法定外，也顯示內部控制制度未有效發揮，有礙公司健全經營，才會處罰鍰360萬元，並予以糾正。

北市熱門路段：新生北 西門町

台北市政府統計5月實價成交行情發現，近半數成交案件低於1500萬元，其中總價1000~1500萬元的交易佔23.76％最多；統計去年8月實價登錄以來的熱門路段則發現，中山區新生北路二、三段與萬華區西門町商圈最受青睞。這是北市府首度公布熱門路段的分析數據，下周起更將每月公布台北市房價指數。

北市地政局昨發布5月實價統計，整體市場交易以住宅大樓為主，佔總數35.04％，40坪以下佔70％最多。分析交易總價帶發現，住宅以總價1000~1500萬元佔最多，比率達23.76％，其次為500~1000萬元18.9％，統計總價1500萬元以下佔約47％幾近半數。

房價越高車位越貴
分析5月各行政區的坡道平面車位價格也發現，最貴車位落在大安區，每個240~350萬元，最低的則是北投、文山區，每個車位130~200萬元，等於房價愈高，車位價格就愈高。
北市府也統計去年8月至今年5月的熱門購屋區段，前3名依序是中山區新生北路二、三段，萬華區西門町商圈與士林區百齡生活圈，每坪35~60萬元。台北市政府地政局副局長潘玉女表示，購屋熱區具有交通、生活機能便利與低單價或低總價特色，如新生北路二、三段近捷運中山國小站、且周邊有不少低總價套房，而西門町商圈發展成熟。
住商不動產北市區副理陸毅棋表示，民眾實質所得無法支撐快速飆漲房價，多數能負擔的房價仍在1500萬元以內，不少購屋人為購屋，不得不以屈就坪數、或棄買車位等方式降低總價。

「千萬元仍買不起」
由於台北市副市長張金鶚曾表示，具公信力的政府部門應分析房價資訊，供購屋者參考，北市府昨也表示，下周將率先公布台北市房價指數，之後固定每月分析實價資訊並公布房價指數。
已看屋近2年的君君說，以他月薪約3萬，就算房價1000萬元還是買不起，且市區總價1000萬元內的權狀往往不到20坪，因此考慮到新北或桃園購屋。

實價上路至今已揭露11波實價資訊，全台累計超過30萬8000件，不過由於政府並非全面揭露，導致「文華苑」、「皇翔御琚」等豪宅有成交、卻未揭露實價。內政部把揭露權交給各縣市政府，台北市地政局昨鬆口，「當實價超乎市場行情約2成時，原則上傾向不揭露。」

外界對於實價揭露剔除異於行情的高低價多有詬病，也引起「揭低不揭高」的批評，內政部地政司副司長王靚秀表示，並未刻意剔除高價或低價，但為避免特殊交易造成購屋者混亂，揭露前會先查證，若屬實則由各縣市政府自行決定是否揭露。

台北市政府地政局副局長潘玉女則表示，「當實價超乎市場行情約2成時，原則上傾向不揭露，但仍視個案而定。」目前已確定交易但仍未揭露的4件特殊案件都已調查，其中「文華苑」預計最快下月可揭露，「皇翔御琚」待第2筆登錄後，若價差不大也考慮揭露。

資訊完整助透明化
中信房屋行銷企劃部副理江龍名則說，本來就會有特殊物件與特殊交易，若查證屬實應公開資訊，「不能忽視豪宅客也想了解豪宅實價的需求」。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也認為，若實價資訊能揭露更完整，有助房價透明化。27歲的輝輝則認為，曾聽說投資客高價成交、以墊高某社區行情做法，好讓名下其他屋賣高價，若能剔除過高極端值，或許能避免這些狀況。

居家裝修成為房仲公司擴展業務及整合服務延伸的利器，信義房屋自二年前成立居家服務中心後，服務總案量年年倍數成長，今年將挑戰8,600件，初估未來五年有10倍成長空間。

信義房屋目前已整合約百家裝修、清潔與搬家廠商，每家廠商依性質不同收取10萬至50萬元保證金，但並不介入廠商和客戶間的裝修合約，純粹提供廠商與客戶間的媒合平台；信義房屋會過濾廠商名單，避免裝修客訴或違約的情形發生。

信義房屋亦同時推出「輕宅妝」服務，讓30坪左右、空間缺乏特色的待售物件進行創意擺設，這樣讓物件的銷售天數減少29天，讓投資客成交速度加快，這項服務案件第2季季增65%。

信義房屋副總經理劉元智表示，住宅整建的網路資訊雖多，但廠商品質與價格差距甚大，目前居家裝修多半仍以信義房屋仲介成交的客戶群為主，占95%，其中台北地區客戶較重品質，接受度較高，占約65%，中南部購屋客則較重視比價；以目前一年約35萬件房屋交易量估算，裝修市場有數百億元的市場規模，希望信義房屋這項居家服務未來五年能有5%的市占率。

開價85萬 揭露後約僅54萬

內政部實價網昨發布最新一波實價揭露資訊，其中新北市最高總價是甫交屋的豪墅「新普國玉」，該案是英業達集團會長葉國一與新普建設的合建案，當初每坪開價八十五萬元，最貴一戶要五億元；但對照實價揭露的其中一戶，總價僅兩億元，每坪單價約五十四．四萬元，若以單價計算，等於打六四折。

二○○八年時，葉國一大舉買進大台北華城逾萬坪土地，計畫推出總銷八十億元的豪墅建案，第一期便是「新普國玉」。

此案位於新北市新店區華城六街上，屬大台北華城禾和特區內，是葉國一首個跨足大台北地區的推案。基地面積逾兩千坪，規劃六戶獨棟別墅，地坪二六○到六一○坪、建坪二五○到五五○坪，當時每坪開價八十五萬創區域新高。

但隨著建案完工後陸續交屋，實際成交價攤在陽光下，其中一戶豪墅已有實價資訊，地坪二九九．五九坪、建坪三六七．六五坪，為地上三樓、地下一樓豪墅，共規劃十二個停車位，該戶總價兩億元，每坪單價五十四．四萬元。

房仲︰仍是新北最貴豪墅

大師房屋總經理陳建慶表示，「新普國玉」是他們在二○一○年底代銷的豪墅預售案，一共規劃六戶，其中上邊坡三戶全部售完，每坪成交價六十到七十萬元。下邊坡三戶則售出兩戶，當時因建案已在結構中，加上市場打房氛圍濃厚，建商便以破盤價出售下邊坡其中一戶，不過即便是破盤價，仍是目前實價網上新北市最高總價豪墅。

根據地籍資料顯示，「新普國玉」均已交屋，買家有台電喻姓高階主管家族、廣明光電簡姓大股東等人。

除「新普國玉」外，自實價揭露以來，指標豪宅物件被戳破膨風價的，還有「勤美璞真」、「吾疆」、「台北信義」。另台北市西門町成都路店面，業者宣稱一樓店面一坪成交價一千萬元，不過根據實價資訊，拆算單價後每坪僅約六八○萬元。

揭低不揭高？北市︰查核後會公布

台北市地政局昨公布台北市五月份的實價登錄狀況，但揭露率只有八成五五左右，外界質疑豪宅、商辦價格不夠透明，甚至揭低不揭高，地政局強調，查核後會揭露，資料也顯示，北市房產成交價有近半數在一千五百萬元以下。

台北市五月份的實價登錄率，登錄筆數共四五七二件，揭露三九○九件，揭露率八成五五，北市地政局副局長潘玉女說，市府係為避免實價登錄成為有心人士公開的炒作平台，防堵哄抬行情。

中信房屋信義光復店店長林義忠表示，被外界視為豪宅指標的仁愛路三段「吾疆」，去年底到今年初，同業分別成交兩筆、每坪單價約二四○萬元，但實價登錄網站至今仍看不到相關成交數字，「用實價登錄網站價格殺價買豪宅，很難成交。」

地政局回應，五月份北市價格偏低或偏高的案件數，經統計約四．九五％，還要進行優先查核而未揭露。其中幾個指標個案，包括兩件皇翔御琚及文華苑十多件，將優先查核價格是否為實際交易價格。

交易價高於市價逾兩成 就不揭露

地政局強調，如果查核的交易價高於市價行情兩成以上，地政局就不會揭露，以免影響市場行情及干擾正常交易。

地政局進一步分析，五月份登錄資料中，仍以住宅大樓為主，佔總數卅五．○四％，面積以四十坪以下的中小坪數佔七十％最多。分析價格，總價一千萬到一千五百萬佔廿三．七七％最多，其次為五百萬到一千萬元，約十八．九％，總價一千五百萬元以下佔四十七％，幾近半數。

國泰建設（2501）100%子公司國泰商旅營運長黃詩芸昨（16）日表示，集團擁有豐富資源，未來將整合關係企業，如國泰金控擁有商務客源、國泰健檢可開創健檢旅遊等，以集團資源全力搶攻觀光商機。
國泰商旅旗下首家飯店HOTEL COZZI和逸民生館上周末正式開幕，黃詩芸表示，今年9月與12月預計還將有和逸忠孝館、慕軒敦南館接續開幕，全部都是集團擁有物業，由於跨足飯店產業首年就開出三間飯店為極大挑戰，在營運穩定前，暫時還不會有新飯店成立。

國泰建設昨日股價上漲1.15元，以21元作收。

黃詩芸表示，國泰集團跨足商旅，成立自有品牌的最大優勢在於集團資源豐富，母公司國泰建設擁有物業與營建經驗，和逸民生館原為民生通商大樓，去年9月租約到期公司接手改裝後，正因為擁有營建經驗，所以可用不到一年時間讓飯店開幕。

黃詩芸表示，目前和關係企業國泰健檢洽談合作，目前國泰健檢已有轉介客戶入駐和逸民生館，未來計劃與旅行社合作，包裝為健檢旅遊，旅客可以到國泰健檢做健康檢查、再入住國泰商旅飯店。
此外，黃詩芸表示，國泰人壽、國泰世華、國泰金控有許多高端客戶，都是國泰商旅潛在客戶，未來將結合刷卡住房優惠等活動，引介旅客，為國泰商旅成長利基。黃詩芸表示，國泰商旅下半年還會再開二家飯店、總房間數近400間，目標三家飯店住房率能達七成，力拚一年內損益兩平。

國泰建設跨入商用不動產效益逐步擴大，旗下三、四星級的Hotel Cozzi和逸飯店民生館本月正式試營運，平均房價在4,500到5,000元，是五星級品質的商旅飯店；9月將在捷運善導寺站附近開出第二間飯店；定位為五星級旅館的第二個品牌Madison慕軒酒店則規劃在12月開幕；即年底前國建將有三間飯店、約400間房營運。

營建股面臨政策打房槍林彈雨的衝擊，但「營建F4」的長虹（5534）、華固（2548）、興富發（2542）、遠雄（5522），上半年EPS仍有機會挑戰歷年同期新高。其中興富發下半年獲利能力，可望「後來居上」，挑戰歷年最強獲利紀錄。 國建（2501）、國揚（2505）也展現強勁的爆發力，上半年可望繳出歷年最高獲利成績。 展望全年的獲利能力，法人評估以興富發、國揚的彈跳功力，最被看好，下半年將進入另一波完工入帳高峰，業績可望讓營建股獲利排名再洗牌。

目前上市營建股的自結數尚未正式出爐，但據法人估計，「營建F4」可望繳出令人驚豔的成績單。 其中「股王」長虹坐擁出售「長虹新凱旋科技大樓」的高獲利題材，毛利率高達7成、在營建業一枝獨秀，使得上半年EPS可望高達19.7至19.9元，有機會超越歷年同期。

華固也拜出售「V Park」認列2棟，加上多筆住宅新成屋完工入帳之賜，上半年每股獲利上看12元，重返賺進1個股本的行列。

值得注意的是營建股「營收王」興富發，可望躍居為營建股獲利的「大黑馬」，上半年北中南住宅和辦公新案陸續完工認列，使得業績大爆炸，營收衝上191.49億元的歷史新高。法人估計，依毛利率35?40％估，上半年EPS頗有「暴衝」的實力，有機會賺進11至12元，挑戰歷年同期最高，獲利表現可望優於預期。

進入下半年後，興富發還有下波高潮可期，除「興天地」還有約20％、將在7月份入帳之外，案量規模更大的辦公大樓「鼎盛」，將第4季完工交屋。法人預期，興富發屆時全年EPS可望再上層樓，獲利能力可望讓暫居第二名的華固，拱手讓出后座，每股獲利上看17?19元，賺進1.5個股本以上，挑戰獲利歷史新高。

遠雄也來勢洶洶，雖然上半年營收排名第二、以127.4億元，次於興富發的191.49億元，但毛利率不錯，有機會衝出EPS達5?5.4元。

國建、國揚上半年營收雙雙創下歷年同期最高紀錄，法人估計EPS也有機會挑戰歷年上半年同期的新高。

其中，國建鑑於股本較大、達165.6億元，依上半年營收55.46億元的新高估計，EPS可能落在0.8元附近；至於國揚，上半年靠著出售新竹土地而獲利大增，法人估計EPS可望超越1元，下半年還有高雄「國硯」超級大案將完工交屋，將再吞下大補丸。

內政部公布「不動產經紀營業員資格取得測驗題庫」計509題，未來測驗時可參考這題庫準備。

依「不動產經紀業管理條例」規定：經中央主管機關或其認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格或不動產經紀人考試及格，並向中央主管機關指定之機構、團體登錄及領有不動產經紀營業員證明者，得充任不動產經紀營業員。

前項經紀營業員訓練不得少於30個小時，其證明有效期限為4年，期滿時，經紀營業員應檢附完成訓練20個小時以上之證明文件，向中央主管機關指定之機構、團體重新辦理登錄。

不動產經紀營業員專業訓練機構團體辦理營業員資格取得測驗注意事項，測驗試題為一百題選擇題，按認可辦法第七條第一項所定專業訓練課程每課程各十題，每題為四選項擇一作答，每題得分為一分，總分一百分，答錯不倒扣分數，總成績達六十分以上者為測驗合格。

昨內政部公布第11波實價資料，6月份下期揭露逾2.2萬件，其中買賣逾2.2萬件、租賃866件、預售屋3346件，從去年10月揭露至今已累計逾30萬8000件資料。此波新北市出現2億元豪宅交易案「新普國玉」，每坪單價54.3萬元，創新北市住宅總價新高紀錄。
根據實價登錄網顯示，新北市出現目前最高總價豪宅案，位於新店區的「新普國玉」透天別墅總價2億元，共299.59坪，大師代銷處處長湯祖屏指出，此為去年預售案，當初每坪開價80~85萬元，最近陸續交屋。

北市最高2.6億元
台北市最高住宅總價則位於士林區中山北路七段的透天交易，共2.6億元，其次則為大安區「勤美璞真」總價約2.09億元，拆算車位後每坪178.9萬元。

本次也揭露不少高價商用不動產，台北市總價最高為「南港軟體園區一期」辦公大樓，總價2.62億元，共837.04坪；新北市新莊區「歐洲之星」店面，總價7400萬元、59.42坪，每坪124.3萬元，為本次單價與總價最高；台中、高雄市分別有3.3億元、10.44億元的商用交易案，其中高雄的3層樓店面近捷運巨蛋站，面積達1064坪。

北市文林苑都更爭議，不同意戶王家向最高行政法院提再審之訴遭駁回定讞，台北市建管處已核准樂揚建設在不影響王家組合屋的情況下部分動工；從去年三月底文林苑都更強拆事件後即停工的基地，最快可能今天復工。

法院若判王家組合屋佔地 可拆

不同意戶代表王廣樹表示，訴願遭駁回，並不代表他們放棄「原屋重建」的堅持，將再與律師研究因應之道；樂揚要復工，「但希望井水不犯河水，大家各自尊重。」

樂陽建設經理戴昇益說，最快今天、最慢本週內，就會派工進場進行連續壁施作，若順利，二年可完工；會繼續和王家溝通，尋求解決方案。

文林苑同意戶自救會昨聲明，感謝北市府同意樂揚復工，希望能讓他們儘快搬回家。不動產開發商公會全聯會及台北市建築開發商公會也發表聲明，支持市政府的決定。

台北市副市長張金鶚昨表示，這項判決代表北市府將王家納入都更範圍具正當性，王家與樂揚建設組合屋訴訟下月將開庭，「文林苑一案已往前走，並非停在原點。」

都更處長林崇傑說，王家組合屋的佔用訴訟，士林地院已召開準備庭，一個月內會進行測量勘驗，後續若法院判決王家組合屋佔用工地，將由樂揚執行強拆；至於北市府與王家的代拆爭議訴訟，北市府協商報告出來後，提請重啟司法，預計八月二十日判決。

文林苑都更案 張金鶚：王家納入具正當性
【聯合報】

文林苑都更案不同意戶王家提新證據，指稱王家原屋擁有「建築線」，可自行建築，最高行政法院日前駁回王家再審之訴，判決定讞。北市副市長張金鶚昨表示，判決結果說明王家納入都更具正當性，建管處前天已核定建商「部分動工」。

王家代表王瑞霙表示，王家不可能妥協，堅持原地重建的立場也不會改變。同意戶則表示，感謝北市府，希望大家能盡快回家。

建商公會全聯會昨天發布聲明表示，此事並非代表協調破局，公會支持北市府做法，並將與樂揚建設持續與王家溝通。

文林苑都更爭議遲遲未解，張金鶚上任後組成六人協商小組，歷經近三個月協商，最後仍宣告破局。

張金鶚表示，判決結果證明王家納入都更範圍是合法的，因此，儘管北市府與王家的代拆處理訴訟仍在進行，預計八月廿日判決出爐，建管處前天已核定文林苑可「部分動工」。建管處副總工程司邱英哲表示，由於王家組合屋的占用訴訟仍在進行，所以只核准無爭議處的連續壁先行施工，其餘部分需另案提出申請。

市府核准動工，王瑞霙表示，整件事荒謬到了極點，北市府根本是在幫建商打官司，對張金鶚相當失望。

文林苑同意戶自救會長謝春嬌表示，核准動工，對同意戶來說無疑是看到一線曙光，非常感謝郝市長、張副市長，也希望王家可以加入都更，讓大家早日回家。

樂揚建設經理戴昇益表示，最快本周就會動工施作連續壁，另一方面也不會放棄和王家協商，希望事件可以圓滿落幕。

建商公會全聯會的聲明指出，都市更新是一條絕不能終止的路，北市府依法完成多項都更程序，使得不動產開發業者以及五十萬戶老舊公寓住戶，對都更重燃起無限希望，公會支持北市府的行動。

遠雄、興富發 再發動都更引擎
【經濟日報】

文林苑王家納入都更確定合法，停滯已久的都更案出現曙光，包括遠雄、興富發、長虹等參與都更的上市櫃建商，昨（16）日對此發展樂觀其成，在具體行動上，業者對投入新案都要再觀察，目前以處理、去化手頭上個案為優先。

三家建商都強調，部分都更條例有違憲疑慮且尚未完成修法，是都更案窒礙難行的主要障礙，有待政府進一步排除，才能再度喚起業者投入都更案的熱情。

遠雄企業集團執行副總經理黃志鴻表示，推動都更最大兩個問題，就是地主、住戶的利益分配，公權力是否能適當介入扮演重要角色，文林苑案有好的發展固然可喜，但仍要觀察「市場是否出現更多政府公權力執行的都更案」，這是遠雄重新考慮重啟都更的關鍵。

遠雄企業集團副總經理蔡宗易也說，即使文林苑案定讞，建商對都更仍謹慎以對，最主要的，是要看政府公權力能否執行、解決釘子戶問題，此外，後續都更修法若無法朝更簡化、透明方向，也會影響建商的態度。

蔡宗易說，以遠雄建設目前手中位於北市木柵、景美、新北市和南部的四、五筆都更案來說，都以「被動」態度來執行。

目前手中握有四大都更案，包括南港、北投等地的興富發，同樣採取「被動」方式經營都更，興富發副總經理廖昭雄說，南港新中路案、南港路一段都更案，政府已核定通過，正等待政府一坪換一坪的審核，這兩大案子因較有進度，會以積極態度進行。但忠孝東路和松山路案，以及北投中興路案仍因社區住戶無共識，有待政府協助進一步突破。

長虹建設表示，若能多一些成功的公辦都更案和民間都更案，屆時長虹才會考慮新接都更案。

內政部實價網昨登錄全台最新一波實價資訊，這次北市單價前10高物件均由店面拿下，其中最高單價為臨江街透天厝，其實是當作店面使用，總價9500萬元，拆算1坪單價約361.5萬元，另前10高單價物件，大安區便包辦5名，顯見仍是店面交易熱區。

根據北市地政局統計，北市2樓以上，每坪單價超過百萬元的交易物件佔整體成交比率約4.08%，多數應為豪宅與小豪宅產品，其中總價超過1億元的登錄物件，不含1樓店面成交佔比則有1.34%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，本次前10高單價的交易案有一半落在大安區中，總價大都為6200~9800萬元，換算單價每坪250~350萬元，和其他區域相比，大安區交易熱度居北市之冠。

本次登錄物件中，交易單價最高的臨江街透天店面，若以土地面積約18.8坪拆算，土地單價每坪超過500萬元，至於麗水街1~50號的木造平房，實際上市價應比交易的1666萬元高出許多，不過此筆交易附註親友、員工或其他特殊關係間之交易，未來應做為改建使用，實價參考價值有限。

至於屬店面一級戰區的西門町漢中街，則有商業大樓的1樓店面，成交總價高達1.35億元，以建物44.7坪拆算，每坪單價約302.3萬元。

　實價登錄自2012年8月正式實施以來已屆滿10個月，台北市交易最熱門的12大熱區、及停車位行情首度曝光，中山區新生北路躍居為12大交易熱區的榜首；至於眾所矚目的皇翔「御琚」、「文華苑」兩大豪宅的實價行情，則可望在8月揭露。

　台北市政府副市長張金鶚昨（16日）也表示，官方版第一份根據實價登錄資訊製作的「台北市房價指數」，可望在下周正式公布。

　台北市政府地政局副局長潘玉女表示，地政局根據近10個月以來，累積已登錄、並揭露完成的房價資訊樣本，所完成的統計顯示，房市買賣交易最熱絡的台北市12大熱門交易區域，多擁有三大特色，即交通便利、生活機能成熟、低總價或低單價且中小坪數。

　潘玉女表示，地政局統計結果顯示，中山區新生北路二、三段，奪得台北市12大最熱門交易熱區的榜首，累計263筆成交，5樓以下平均成交行情約35-50萬元；第二名為萬華西門町，總計229筆成交，5樓以下每坪平均約35-45萬元；第三名為士林百齡商圈，成交共209筆，每坪成交平均約40-50萬元。

　值得注意的是，台北市還有很多每坪35萬元、甚至27萬元的房子，「2字頭」、「3字頭」中古屋還是找得到。例如，文山區興隆路三段、捷運淡水線新北投站附近等熱門路段，都出現每坪27萬元的成交案例，房價未必都高不可攀。

　至於停車位行情方面，地政局最新統計顯示，大安區奪得停車位身價最貴的榜首，每一個停車位行情動輒240~350萬元；中正區以230~300萬元居次；松山區以210~300排名第三。至於最便宜的區域為文山區，但1個停車位平均也要130~200萬元。這項調查是以坡道、平面式停車位為統計樣本；至於升降機械式、坡道機械、塔位式、升降平面、一樓地面，這5種停車位，則未予統計。

　張金鶚指出，台北市政府已製作完成「台北市房價指數」，將採單月指數，逐次公布台北市的分區房價、不同產品類型房價等資訊，預計下周二或三公布。

基隆路整宅B基地昨天通過更新事業計畫，但北市仍有21處整宅案待努力。北市都更處表示，實施者對整宅案的興趣普遍不高，鼓勵住戶自組更新會，市府會給予規劃補助費，從45萬元起跳。

「信義計畫區內竟然也有這麼老舊的建物？」北市都更處總工張溫德表示，不少人看到基隆路整宅，都有此感歎。但整宅其實有「先天不良、後天失調」問題，讓都更路走得更辛苦。

張溫德指出，「先天不良」是建物老舊、住宅面積狹小且住戶眾多。整宅產權複雜，有些住戶未辦理過戶手續及產權登記，有些是轉了一手、二手的房東，造成產權不清。住戶眾多，意見整合困難，不易達法定同意門檻。

「後天失調」則是現住戶部分為低收入戶，仍有貸款未還，更新改建將衍生開發經費及前貸還款的雙重財務負擔。而且部分住戶債信與債償能力低，影響銀行承貸意願。

張溫德表示，基隆路整宅B基地通過更新事業計畫後，北市仍有21處整宅案待努力。其中水源四、五期整宅已在事業計畫審查中，還有五處整宅成立都市更新會，但有11處整宅案未成立更新會，也沒有實施者。

張溫德表示，為鼓勵住戶自組更新會，市府分別於事業概要階段、事業計畫及權利變換各階段給予規劃補助費。

以未達100戶的整宅案來說，擬定都市更新事業概要可領45萬元規劃費，擬定都市更新事業計畫可領225萬元，擬定權變計畫領180萬元。目前已有2個整宅案申請中。

整宅又稱整建住宅，是台北市40年代至60年代辦理公共建設或開闢公共設施，為安置建物拆遷戶而興建的整建住宅。台北市目前有22處整宅，共1萬9百多戶。

近年物價、房價高漲，存錢變得困難，不只生活品質降低，也讓親情成為經濟壓力下的犧牲品。如近日媒體報導新北市楊老先生，36年前在鶯歌買了一棟房子，2005年長子離婚時，在律師見證下，楊老先生協議將房屋贈與前媳婦，前提是要讓老先生住到百年（往生），誰料後來前媳婦將房子登記在孫女名下，如今孫女要趕人賣房，老先生雖然不肯，但5月新北地院判房子必須還給孫女，讓他十分無奈。

老先生還說，孫女帶著男性友人登門，表示缺錢需要賣屋，老先生表示只要孫女付180萬生活費，他就同意搬離，不料幾天後便收到孫女的存證信函，五天後還遭斷水斷電，甚至還嗆要他「小心點」。對於這起事件，孫女表示真的非常缺錢才會想要賣屋，而且爸爸不扶養父親，罵名卻由她承受，覺得非常不公平。

律師指出，楊老先生能住到百年的約定，是和前屋主（前媳婦）所訂，如今房子易主，約定自然失效。若想避免這種情況發生，當初贈與時，就應該明訂不得出售、出租或轉讓房子；或是寫明如果違約，前媳婦應支付違約金。也有網友認為「法律只保護懂法律的人」，應該要為弱勢族群設立更完善的法律諮詢管道，才能避免憾事再度發生。

實價公布迄今將近一年，市場上不時出現天價個案，住商不動產企劃研究室統計內政部不動產實價查詢網資料後發現，高總價交易平穩，也累積了相當成交資料，以總價高於1億元的住宅類產品來看，全台億元宅高達169筆，讓人意外的是，除了台北市、台中市與高雄市之外，新北市與新竹也看得到億元宅成交，進一步分析，台北市中山區的43筆最多，信義區3.4億成交總價最高，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這一兩年房地產價格大漲，北市之外的豪宅案也頻頻推出，不斷創出高價，也讓億元宅現身在過去認知的非豪宅區，而這些貴客不鍾情於傳統區塊，反而瞄準新興區域，推估除了對較大坪數的需求外，對住宅品質要求的提高，應該是客戶買單的重要因素。

就區域來看，北市信義區作為新興豪宅區，區域內指標豪宅林立，也是許多豪宅客指名的區域，3.4億成交的紀錄並不讓人意外，反而是過去認知的豪宅區-大安區，在成交量上僅有第一名中山區的一半。徐佳馨分析，受惠於大直重劃區，近年來中山區豪宅案表現亮麗，許多豪宅客戶認為新屋量身打造，更能符合自己需求，加上選擇多，自然帶動區域高總價住宅交易量。除了中山區，近來快速發展的內湖，也受到豪宅客的青睞，在億元宅的成交表現上，出乎意料之外的亮眼。

在北市精華區之外，包含北市內湖、士林、北投、南港等非豪宅區，以及新北市、新竹市、台中市與高雄市也分別有不少億元宅的出現。不過，還是有些區域的億元宅並非豪宅產品。徐佳馨表示，根據目前實價登錄分類，若局部作為住宅使用，仍會歸納為住宅，也因此，像新竹的兩筆億元宅，也受惠於部份作為商用，因此能夠創造出相對高的價格。不過，從這份資料來看，遠離雙北要寫下億元宅紀錄，畢竟還是鳳毛麟角，也顯示市場對高總價的接受度仍有集中化的現象。

　搶搭74號快速道路年底全線通車的利多，受惠最多的台中10期、廍子段與新光重劃區，下半年預估超過15個住宅大樓案將進場，包括惠宇、太子、大城、大毅等建商趁勝推續案；而元城、昌祐等建商也將進場推首案，新案每坪開價已站上20萬元大關。

　其中，預計8月上旬於廍子段推出「原山」新案的惠宇建設，這是繼「宇山鄰」、「富山居」熱銷之後，短短1年內在廍子段推出的第3個預售案，產品規劃45至55坪、總戶數156戶，總銷18億元。

　值得一提的是，已有38年歷史的台中老牌建商惠宇建設，在廍子段的首案「宇山鄰」，當時每坪開價16至18萬元；而位於太原路上的「原山」案，每坪開價已在20至25萬元，推估成交均價落在20萬元。

　由於粉絲團眾多，面對每個建案潛銷期間就被預訂一空，惠宇建設機構旗下的惠昇建設總經理莊季雄表示，地價與營造成本上漲，加上法令容積緊縮，印證房價持續看漲的趨勢；因此自住客應把握出手時機，以免「將來只能從投資客手中買房」。

　而太子建設進駐廍子段陸續推出「太子道」、「海晏」均熱銷後，眼看「海晏」賣到僅剩個位數，太子目前正在10期、廍子段與新光重劃區覓地準備推續案。

　此外，最早進駐廍子段推案的大城建設，手中擁有最多建地，目前在該區已陸續推出「一山豁然」、「三月花見」、「六月微風」、「九月采掬」等案。由於案案熱銷，大城預計再推出樓高25層、當地最高層住宅大樓案，目前正在申請建照。

　眼看建商搶進10期、廍子段與新光重劃區，包括信義房屋、住商不動產、永慶等房仲業者也已陸續進駐設立據點。住商不動產中區協理賴萬表示，上述新興重劃區推案量大，住商已在新光國中旁設立台中新光店。

隨著74號快速道路、特3號等交通建設陸續完工，大幅縮短台中市區與市郊的距離，並且受到市區房價持續攀升，不少市民紛紛轉移至市郊購屋，尤其以10期重劃區與沙鹿區最受首購及換屋族青睞。

近來12年國教議題正夯，台中市10期重劃區擁有華盛頓、葳格、長春藤以及東山等明星學區加持，再加上74號快速道路即將於今年底全線通車這項大利多，不用耗費太多車程即可接到7期新市政中心，10期重劃區周邊房市交易頗為熱絡，連帶土地與房價持續上漲，目前預售案每坪開價已突破2字頭。

除此之外，同樣擁有交通光環加持，沙鹿區在特3號道路開通後直接受惠，成為下半年台中房市的主戰場之一，光是目前線上推案就超過30個，預估總銷金額超過150億元，以透天別墅為主力，無論是在當地深耕多年，或是首度搶進的建商，相繼推出別墅新案。

房產業者分析，沙鹿區同時擁有國道3號沙鹿交流道、特3道及台灣大道，交通便捷直接拉近與台中市區的距離；而考量到市區住宅大樓的高房價，同樣花千萬元卻能夠在沙鹿購買別墅，因此許多人寧願「捨近求遠」，其中主力客層以軍公教、科技新貴首購及換屋族為主，可見市郊潛力無窮，吸引不少客源轉移至此。

台中市快捷巴士(BRT)藍線系統相關建置工程7月中動工，將逐段陸續架設圍籬施作車站、專用車道、建置光纖管道及行控中心與車輛調度機廠等，施工主要影響範圍為台灣大道(原中正路、台中港路及中棲路)自台中火車站至沙鹿區英才路路口(靜宜大學)，全長17.2公里，為降低BRT施工期間的交通衝擊，己由專業顧問公司針對台灣大道現況進行分析，並提出車道配置調整、改道動線規劃、公車站位調整、停車管制配套及路口轉向管制等交通維持配套措施，供土建工程廠商作為執行依據。

交通局表示，BRT於台灣大道(原台中港路及中棲路段)採專用道方式佈設，專用道設於快車道最外側，快車道將由現行3車道縮減為2車道；惟考量朝富路至忠明南路路段雙向車流量較大，將把現有3快車道增為4車道，以維持3快車道及1BRT專用道，每車道仍維持3公尺以上寬度；另中正路部分採混合車道，車道數及配置不變，僅部分路段需開挖佈設光纖管道，工程規劃以使用最少車道空間為原則。

交通局表示，施工期間台灣大道行車空間勢必因工程而壓縮，考量台灣大道現況以朝富路-文心路-忠明南路段車流量最大，為有效分散車流，減少壅塞，西往東方向規劃引導車流改道行駛市政路→惠中路→公益路；東往西方向則規劃引導車流改道行駛西屯路或青海路→黎明路→福科路；另城際交通之改道規劃，會設置告示牌提醒台中交流道用路人提早改道行駛大雅或南屯交流道。

BRT藍線工程施工範圍需遷移之公車站位共計有17處，調整地點已逐一會勘，動工前將責成廠商再次辦理現勘，並依相關規定提前辦理公告以告知乘客。

交通局表示，施工期間因需占用部分慢車道作為施工空間，為維持慢車道通行需求，將取消施工路段之路邊停車格位，於五權路至國際街段將減少小汽車724及機車585個路邊停車格； 機車部分，將於沿線各路口橫向道路增設格位，汔車部分，台灣大道沿線公有路外停車場共計有3498個汽車格位、3323個機車格位可供使用，相關停車配套將於工程進場施作前妥為宣導予民眾週知。

未來BRT運行後，為維持快車道車流順暢，消除路口左轉車流所產生之交通衝與延滯，規劃台灣大道河南路至民權路段各路口，以及中正路部分路口實施禁止左轉管制，各路口禁左後之替代繞道措施已逐一個案分析，將於上游路段設置繞道標誌，導引轉向車輛行駛適合路線，以降低左轉車流之影響；考量大眾運輸服務性質與運行效益，公車路線仍有左轉需求，將調整相關標誌、標線及號誌開放公車左轉。

交通局表示，會督導BRT藍線土建標廠商，確實落實交通維持計畫規範之內容，並於執行期間，持續監控台灣大道之交通狀況依現場狀況及需求動態調整，讓台灣大道維持一定服務水準。

根據內政部買賣移轉棟數資料顯示，台中市2013年6月交易量4,452棟，1至6月累計24,808棟，較2012年同期增加11棟，年增率0.2％。淨遷入人口數台中市位居第二，增加586人，總人數約269萬3892人。6月台中市交易量前3名行政區分別為西屯區673棟、北屯區642棟、北區417棟，台中市交易前3大區域均為捷運綠線北段行經區域，還有不少重劃區開發以及重大建設規劃，持續成為台中房市交易的重點熱區。

根據買賣移轉狀況顯示，台中市移轉量最大的區域仍落在西屯區。21世紀不動產台中十二期加盟店店長賴炎飛表示，西屯區長期以來成交量都居台中之冠，買氣持續活絡，內包含七期重劃區與十二期重劃區，深受北部投資客青睞，也成為本區房地產市場價格領先地區。在交通方面，西屯區內設有國道一號的台中、大雅交流道，交流道下之台中港路為通往台中市區重要交通樞紐，附近又有朝馬地區為台中國道客運及接駁公車的轉運站，由此可看出該區交通便利性與機動性。

賴炎飛分析，西屯區能吸引這麼多人遷入，原因包括西屯區商圈林立，例如逢甲商圈、東海商圈等，加上新光三越、大遠百等大型百貨公司進駐，生活機能優越。加上大型公共建設市議會、新市政中心都位居於此，使得西屯區人口持續湧入，房價持續向上推升。

21世紀不動產七期公園加盟店店長吳晉榮認為，西屯區以七期為龍頭地段，半年來房價不斷攀高，2-5年內的新成屋每坪均價約在40-50萬之間，近6成為北部客南下投資。七期是房價漲最多區段，購屋門檻較高，較適合資金充裕的購屋者或投資客，自住客建議可選擇5期或11期的中古屋或預售屋，這些區段不但生活機能佳，產品選擇多元，購屋者不必花大錢也能享受房價增值的潛力，未來脫手也較容易。儘管近期政府祭出打房政策，各區成交量略微下滑，但是只要能搭上交通便捷利多題材，房價還是有一定支撐力。

　高雄房地產市場這2年真的交易熱絡！高雄市住宅大樓產品平均單價，從2年前每坪15.8萬元大幅上漲到每坪22.2萬元，漲幅高達40.8％，而且穩定站上2字頭。

　曜群廣告經理邵泓和寶捷廣告經理謝俊正昨（16）日在高雄「2013房屋市場研討會」表示，奢侈稅實施後，高雄房市推案坪數、價格產生明顯變動；他們指出，2年前高雄市大樓住宅產品平均坪數只有41.3坪，但目前已擴大到50.3坪、增幅約9％，顯示建商這兩年是以中大坪數為推案主流。

　除了建坪增大，價格也隨著市場需求增加而上揚，2年前，高雄市大樓住宅產品的整體房價，平均每坪只有15.8萬元，近來已經上漲到平均每坪22.2萬元，2年來漲幅逾4成。

　其中，以北高雄的農16特區、以及美術館特區，和南高雄市中心的漲幅最大，北高雄從每坪平均15.8萬元，上漲到21.3萬元，南高雄市中心房價則從每坪18.7萬元，上漲到每坪25萬元。

　雖然鳳山和楠梓的漲幅沒有高雄市中心的房價漲幅那麼大，但是，邵泓和謝俊正都預估，楠梓區未來的區域房價，將從目前的平均每坪14.2萬元，邁向每坪15萬元以上，而鳳山區則將從目前的平均每坪14.7萬元，上看16萬到18萬元，上漲空間最高可達22％。

啟動100件商用不動產投資

　高雄商用不動產發展一直停滯不前，新任高雄市建築開發公會理事長張永義昨（16）日表示，公會正在建立平台，要帶領高雄市建築界共同跨入商用不動產，將引進國內外資金，在高雄進行至少100件商用不動產投資，創造超過25,000個就業機會，讓產業與房地產共榮。

　「2013房屋市場研討會」昨日舉行，由張永義、高雄市代銷公會理事長戴嘉聖、代銷公會全國聯合會理事長黃烱輝等共同主持。儘管對高雄房地產市場展望表示樂觀，但是理事長張永義強調，不動產開發不只侷限在自用住宅的投資，因此，他已經在高雄市建築開發公會的組織之下設立「商用不動產委員會」，希望能為原本如一灘死水的高雄商用不動產，注入更多活水。

　張永義說，目標希望在高雄市創造100件商用不動產投資案，引進25,000-30,000個產業人口，讓商業不動產、自用住宅開發及產業3者能相互輝映，創造共榮的房地產市場。

　類似的模式，包括御盟建設與晶華酒店攜手經營高雄晶英酒店，或是京城建設投入北高雄農16特區的BOT觀光飯店投資案，張永義並透露，目前已經在屏東經營H飯店的華友聯，也規劃在高雄市經營觀光飯店，另有一家建設公司也準備開設餐廳。

「買房跟著重大交通建設，就對了！」這是許多專家建議的買房保值、增值法則，不過相較大台北都會區捷運網絡是房價不敗的首選，中南部因腹地廣大，即便高雄有捷運、台中捷運正在興建中，但對大多民眾來講，有快速道路生活圈才是買房、居住的王道。

太子建設總經理謝明汎指出，大台中及高雄地區正因汽車是每個家庭必備的交通工具，近幾年快速道路建置慢慢趨於成熟，便捷的交通也改變民眾的購屋決策，對大多數中南部的民眾來說，是否有快速道路的遠勝過有沒有蓋捷運。

以台中來說，這幾年最有名的就是「台中4號生活圈」，全長20.5公里，沿途設有6個匝道口，並增建大里聯絡道，銜接北二高的霧峰交流道，等於是貫穿了大台中的交通網，也因此讓太平區的新光重劃區掀起「房價飆風」，卻因房價仍落在1字頭，成為首購族的購屋熱區。

另外，台中西側則有「特3號道路」通車，讓海線地區沙鹿、龍井到台中市七期重劃區車程時間少了一半，吸引台中市區民眾外移至龍井交流道、中興路附近，實現了「市區住大樓、郊區買透天」的想法。

不過，全國不動產大新五期加盟店店長蔡政治認為，快速道路開通是首購族受惠，但對於投資置產族群，還是會比較看重目前興建中的捷運綠線周邊房市。

高雄的部分，雖然早已有捷運通行，但快速道路卻有助於舊高雄縣的區域發展，例如「台88號快速道路」完工後，高雄鳳山的房價便更上一層樓了。

台北高房價，尤其是店面每坪動輒好幾百萬，連帶租金也高得嚇人！反觀高雄近來房價持續翻漲，但與台北相較還是比較便宜，加上高雄經貿區開發上膛，吸引更多產業陸續加碼進駐，就連平價美妝連鎖店寶雅最近也以1.8億元買下高雄市新興區大統段的寶雅旗艦店所屬建物，總計坪數約312.44坪，就是因為看好高雄房市利多加持，因此首度擁有自有資產，地點就選擇高雄。

近年來平價經濟崛起，獲利成長快速且驚人！目前寶雅在全台就擁有78家店，預計今年擴展到90家，營收也上看70億元。儘管營收亮眼，但寶雅現有店鋪都是租賃的，其中有八成是在租金便宜的二、三線鄉鎮市，而總店數虧損的店家則有兩家，地點集中在租金較高的北部地區
。
而近日寶雅首度置產，以1.8億元買下高雄旗艦店所屬建物，面積約312.44坪。由於該店面已經開店超過十年，寶雅表示，會選擇買下，就是看好未來投資報酬率高，未來也將會評估其他地區，再決定是否擴大置產。

而高雄市新興區是早期發展的行政區之一，加上地處市中心，生活機能成熟，商業活動也發達，因此附近上班族多，住宅需求量大，連帶房價也不墜，目前又以屋齡20年內的中古大樓最為熱銷，每坪價格從13萬元起跳，新成屋則已站上二字頭。

.7月15日，北京市土地整理儲備中心公佈了石景山兩宗保障房兼商業用地的招標結果。兩宗地分別由金融街控股股份有限公司聯合體，及北京建工地產有限責任公司中標，總成交價達71.12億元。

其中，石景山區五?坨南宮住宅社區（A、B地塊）保障性住房用地、京西商務中心（西區）商業金融用地，由金融街控股股份有限公司和北京實興騰飛置業發展公司聯合體以38.12億元中標。

石景山區五?坨建設組團02號地B地塊保障性住房用地、京西商務中心（東區）商業金融用地， 由北京建工地產有限責任公司以33億元中標。

資料顯示，上述兩宗地於7月12日以捆綁方式招標出讓，共有綠地、金融街聯合體、北京建工等3家競標主體參與競標。而這也是北京首次嘗試搭配的方式出售地塊。


據悉，五?坨地塊和京西(東區)地塊的總體量為31.81萬平方米，出讓底價為25.72億元，折合起始樓面價約8086元/平方米。當時參與報價的3家競標主體中，北京建工的報價最高，為33億元，其次為綠地的25.84億元，而金融街聯合體的報價低於出讓底價。

而南宮地塊和京西(西區)地塊的總體量為35.59萬平米，出讓底價為31.72億元，出讓起始樓面價約為8912元/平方米。3家競標主體報價均高於出讓底價，其中，最高報價依然是北京建工，報價為40億元，折合樓面價約為1.12萬元/平方米，溢價率為26%。

..據媒體7月15日援引萬科郵件內容，截至今年第一季度末，萬科的預收帳款為1504億元。

報導指，萬科2012年銷售額為1412億元，而1504億元的預收帳款，不算周轉率，已基本覆蓋萬科全年的銷售收入。


根據萬科2012年全年業績報告，2012年萬科實現營業收入1031.2億元，同比增長43.7%，2012年萬科共實現銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長20.5%和16.2%。

業內人士則認為，上半年房企資金同比增幅保持高位，銷售回籠資金貢獻大。

而統計局最新公佈的資料也顯示，上半年全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%；其中住宅銷售面積增長30.4%。上半年全國商品房銷售額33376億元，同比增長43.2%，；其中住宅銷售額增長46.0%。

.據港媒7月16日報導，太古地產有限公司旗下全資附屬公司Swire Properties Inc，以超過6400萬美元(近4億元)購入美國邁阿密市一幅1.55英畝的土地，計畫將其納入公司耗資約10億美元的Brickell City Centre綜合發展項目的藍圖中。

據瞭解，Brickell City Centre 綜合發展項目位於佛羅里達州邁阿密市的Brickell金融區，首期工程正在進行中，將興建一座優質購物中心、兩座住宅大廈、休閒式商務酒店"邁阿密東隅"、一所健康中心和甲級辦公樓。


另悉，Swire Properties Inc 主要負責太古地產在美國的地產業務，購入的地塊現為北方信託銀行(Northern Trust Bank)佛羅里達州總部的700 Brickell Avenue土地。

此外，早在今年1月，太古地產與Bal Harbour Shops 達成合資協議，共同發展位於美國佛羅里達州邁阿密的Brickell City Centre的零售部分。

資料顯示，截止2012年12月底，太古地產已落成投資物業規模為208萬平方米，其中，香港物業為143萬平方米，內地物業60萬平方米，來自美國及其他地區有5萬平方米。

華遠地產(600743-CN)週二盤後發佈業績快報稱，公司今年上半年實現淨利潤2.23億元，同比增長1.4%，每股收益0.12元。

公司上半年實現營業收入16.12億元，同比上升32.29%。 公司表示因為已銷售房地產項目在上半年結轉收入增加，導致淨利潤上升。

　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房價或出租租金收入徵收的一種稅。又稱房屋稅。


　　房產稅是向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開徵存量房房產稅做準備。

　　目前試點城市

2011年1月27日，上海重慶宣佈次日開始試點房產稅，上海徵收對象為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶徵收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

哥倫比亞大學研究顯示，兩性比例失衡導致的婚姻市場競爭加劇，足以解釋2003至2009年內地樓價升幅的48％

7月14日，周日。翻來覆去論述經濟轉型產業升級，未免沉悶。今天且換個角度，從兩性人口比例、儲蓄率與樓價之間的關係，一探“國情”。

眾所周知，啟動消費擴大內需，乃中國實現結構調整一個不可或缺的環節。然而，內地儲蓄率居高難下，主流意見每多認為，社會安全網發展遠遠追不上實際需要、現存制度無法確保退休長者安享晚年，內地民眾無不趁工作能力未失多存點錢，以防老無所依晚境堪虞，令經濟轉型知易行難。

這個言之成理的解釋，近年受到西方學術界質疑，對此不以為然的學者指出，實行了三十餘年的一孩政策，扭曲了內地兩性人口比例，導致婚姻市場陽盛陰衰供求失衡，也許才是中國儲蓄率無法回落的根本原因。

這等於說，內地儲蓄過剩，不能完全歸因於百姓“自求多福”意識強烈，婚姻市場中長期存在兩性不平衡，對儲蓄率的影響，至少不下於退休制度等社會安全網嚴重不足。

根據美國哥倫比亞大學一項研究，在重男輕女觀念根深蒂固、一孩政策推波助瀾下，內地新生嬰兒的男女比例，由1980年每100名女嬰比106名男嬰，變為1997年每100名女嬰比122名男嬰。隨著他們長大成人並紛紛踏入適婚年齡，經兩性人口配對後，每九名適婚男士中，便有一人終生找不到另一半。

A級“剩女”與D級“宅男”

哥大的研究指出，為了增強愛兒在婚姻道上的競爭力，節衣縮食替兒子積累“老婆本”，並在可負擔範圍內為他們提供最好的教育，以提高其成婚幾率，成為內地許多父母的共同願望。哥大研究人員相信，婚姻市場陽盛陰衰，足以為1990至2007年中國私人儲蓄率增幅的一半，提供合理解釋。

然而，隨著內地物質、教育水準不斷提升，擁有大學學歷和穩定收入，在競爭日趨激烈的婚姻市場已不足恃。根據研究機構Horizon Research & Consultancy去年進行的一項調查，內地大城市多達四分之三未婚女性，在決定是否下嫁某君前，男方置業能力是一個非常重要的考慮。這個結果，跟由哥倫比亞大學、清華大學和IFPRI聯合進行的研究顯示，兩性比例失衡導致的婚姻市場競爭加劇，足以解釋2003至2009年內地樓價升幅的48％，可謂異曲同工。

中國婚姻道上陽盛陰衰，意味著女性議價能力較高，是否等於娘子軍必然不愁嫁？答案卻又未必。在內地，女性擇偶除考慮對方的置業能力外，男性學歷比女性高的情況，比西方國家普遍。調查發現，55％具大學學歷的中國男士，其配偶的教育水準較自己低；反之，只有32％具大學學歷的女士，其另一半教育水準不如自己。國內有人這樣形容：以教育、職業、社會地位等作質素區分，A級男人找B級女人；B級男人找C級女人；C級男人找D級女人……茫茫人海中的這種尋尋覓覓，結果是A、B、C級男人與B、C、D級女人，最後都能找到另一半，只有A級“剩女”和D級“宅男”終身大事無處著落。“剩女”、“宅男”這些近年興起的名詞，雖帶強烈貶意，但以之描述當前社會現象，一針見血之餘，還說得上放諸四海而皆准。

嫁得好不如嫁得早

《經濟學人》最近在一篇探討內地男女婚姻生態的評論中，提及一個許多人可能早就知道，卻乏統計資料“作實”的現象。在婚姻道上，女性最大的敵人莫過於年齡，不管在陰盛陽衰的香港，抑或陽盛陰衰的內地，女性踏入三十歲後，首次出嫁比率隨年齡增長而劇降，教育水準越高越難找對象。

這除了前面提到的A、B、C級現象外，還因為年長男性娶年輕妻子，較年長女性嫁年輕丈夫，個案多出不知凡幾；以內地情況而論，前者為後者的50倍。


這等於說，女性在年輕時期，非但可在“供應充裕”的年齡相近異性中貨比三家擇優而嫁，即使於這個年齡組別中找不到合適物件，還有年紀比自己大一截的男性可供選擇，名副其實左右逢源。然而，“老妻少夫”相對罕見，內地女性年過三十後，形勢便反過來對她們不利，“中女”被迫跟較自己年輕的同性對手爭奪配偶。

女性視置業能力為擇偶的先決條件，助長了內地樓價升勢，從男性角度出發，能否為另一半提供一個安樂窩，對其是否免做“寡佬”，不難起決定性作用。可是，女性出嫁率跟年齡成反比，高學歷的A級“剩女”，可能較低學歷的D級“宅男”更難成婚。嫁得好雖是女士們的共同夢想，但婚姻市場的現實，也許令她們更重視嫁得早。

昨日綠地集團發佈“智慧城鎮計畫”，根據計畫，綠地正式與IBM、思科、華為、中國電信等戰略合作夥伴共同啟動成立綠地智慧城市產業發展中心。

綠地集團執行副總裁胡京接受南都記者採訪表示，綠地希望先行一步把握機遇，目前已經在山東青島、蘭州、武漢等地進行智慧城市建設試點。

爭當智慧城市全產業鏈開發商

“我們的計畫是試點智慧綜合體。”對於這樣一個略顯抽象的概念，綠地集團執行副總裁胡京在昨日“智慧城鎮計畫”發佈現場解釋，城鎮化需在政策導向和城市發展需求中發掘並獲取競爭優勢。

“新型城鎮化，是‘人的城鎮化’，而人的生產、生活活動相關的資料，將成為最基礎、最廣大、也最有價值的大資料。”綠地集團董事長張玉良昨日表示，契合國家即將發佈的新型城鎮化發展規劃，綠地不再局限於“造住宅、造城市功能”，而計畫引用現代的規劃概念、智慧技術及綠色節能技術，與企業項目深度融合。

IB M、思科、三星、中國電信、微軟、華為、中興等合作夥伴昨日表示，有意向對智慧城市產業相關的理論進行探索。在綠地計畫組建的“綠地智慧城市產業發展中心”，各方實現聯合，實踐應用試點。屆時將選擇綠地旗下社區、綜合體、新城鎮等不同業態的專案進行試點，通過實踐檢驗智慧城市整體方案設計構想，為產業化進行技術實施探索。

“未來綠地計畫發展成智慧城市全產業鏈開發商，向城市建設者和其他開發商提供智慧城市頂層規劃設計、投融資、建設、運營的全產業鏈服務。”胡京表示，比如說，WiF i技術及R FID技術試點專案推廣到高級酒店，雲辦公產品及智慧綜合體試點項目囊括上海公平路辦公項目、昆明五華綜合體專案等，基於雲計算及物聯網的智慧金融、智慧教育、智慧醫療服務的試點專案包括武漢漢南新城、蘭州金融城。

今年營收確保增長30%

對於新型城鎮化所帶來的預期，張玉良董事長始終堅定看好。對於今年“下半場”，他認為房地產市場總體預期穩定，區域、城市和產品間的分化則將更加明顯。土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市仍將是主戰場。

“新型城鎮化規劃出臺後，中長期將進一步釋放大中城市新增住房需求。”綠地集團董事長張玉良表示，綠地的發展步伐不會減慢，將繼續大力投資，全年業務經營收入將確保超過3000億，較上年增長30%。


在5月份出資30億港元收購盛高置地60%的股權，成功借殼登陸港股後，綠地有望再度借殼A股金豐投資，實現A +H雙上市平臺。由於資訊披露規定嚴格，綠地集團拒絕對此置評。

資料顯示，“十二五”期間，中國各級政府智慧城市計畫投資規模超過1.1萬億元，帶動超過2萬億元的產業機會，相當於2012年中國G D P的4%。前期投入正在引導越來越多的社會資本進入，智慧城市成為新的產業投資熱點。

“這意味著行業的挑戰和機遇，大資料、雲計算將是未來第三次工業革命的關鍵字。”綠地集團執行副總裁胡京接受南都記者採訪表示。在A +H雙上市平臺的預期下，綠地提出到2015年實現5000億產值。

白表免補地價政策正式實施個多月，居屋樓價持續被炒高，尤以居屋二手市場單位最為明顯。房委會上月共錄得421宗綠表成交，按月升1.3倍；其中大角咀富榮花園一個三房單位，以綠表價532萬元售出，實用面積呎價逼近9000元，成交價及呎價再創屋苑紀錄，於九龍區稱王，與同屋苑近月已補地價的單位呎價8800至1.1萬元比較，有過之而無不及。

上月成交增1.3倍

居二市場在白表免補地價政策帶動下，成交價屢現高位。房委會昨天更新6月居二市場的成交宗數，單月錄得421宗成交，較5月180宗增加1.3倍。過去居二市場單月未曾錄得逾200成交宗數，6月的數字屬歷史高位。

據房委會的交易紀錄顯示，大角咀富榮花園一個中層單位，實用面積592方呎，屬三房間隔，於上月以綠表價532萬元易手，實用呎價8986元。

實際上，同月1座同類單位，成交價492萬元，實用呎價8311元，當時已為九龍區最貴的綠表居屋，不足一個月內再把呎價紀錄推高8.1%；目前全港綠表呎價最高的居屋單位屬筲箕灣東濤苑，實用呎價最高9009元，富榮花園與此相距僅0.3%。

自由市場售價看齊私樓

上述富榮花園的成交呎價甚至超逾同屋苑的白表價，資料顯示，近月屋苑白表成交呎價介乎8800元至1.08萬元；而上述單位若然要在自由市場轉售，成交價須高達798萬元，即實用呎價達到1.35萬元，與同區的私樓如柏景灣或海桃灣等看齊。

不過，家天下地產分行經理黎振傑指出，自上月底大市氣氛開始放緩，上月富榮花園錄得10宗買賣，但本月暫時只錄得3宗。

他指出，盤源經過一輪消化後，目前綠表放盤僅10餘個；加上放盤的業主叫價進取，買家難以不斷追價，故成交氣氛陷入膠着。

錦豐苑叫價進取

馬鞍山居二市場的業主叫價同樣進取，世紀21奇豐物業區域經理鄭達昌說，馬鞍山居屋錦豐苑B座一個未補地價中層三房戶，業主現以綠表價450萬元放售，叫價直逼屋苑已補地價單位成交價。早前屋苑C座中層一個同類型單位，自由市場成交價495萬元。

沙田夾屋成交價亦破紀錄，有代理指出，沙田晴碧花園1座中層B室，實用611方呎三房單位，剛以590萬元沽出，實用呎價9656元，為一個月內兩度創新界區夾屋呎價新高。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，雖然市場屢現白表免補地價買家高價入市，但整體綠表造價仍然與自由市場有距離

有業界人士分析，2500個白表免補地價名額已魚貫入市，年底尚有另一批2500個名額批出，在遲買更貴的心理下，令買家不惜高價入市，業主亦因盤源少而「吊高來賣」，促使造價屢創新高。

白表免補價轉戰公屋

白表免補地價買家購買力陸續釋放，居屋二手市場樓價破頂之聲此起彼落，綠表價愈升愈高，近期已有合資格人士轉戰公屋，將軍澳和黃大仙等公屋屋苑，已出現白表免補地價人士蹤影，公屋價在漣漪效應下，亦難免被推高。

鳳德邨實呎新高

近期公屋物業獲白表免補價買家購入個案趨升，黃大仙鳳德邨5座中層2室，實用376方呎，剛以152萬元獲白表客承接，實呎4042元，創同類型單位新高；黃大仙下村3座低層18室，實用443方呎，獲白表免補地價買家以綠表價200萬元承接，實用呎價4515元，原業主於2001年以94萬元購入自住，持貨12年賬面獲利106萬元，物業期內升值逾1.1倍；此外，將軍澳寶林邨日前亦錄得同類型成交，造價亦冠絕區內公屋戶。

富誠地產分行經理李文傑指出，已有白表免補地價買家，把目光開始投向公屋物業，但受制於公屋放盤量仍然有限，故成交不會大幅上升，以黃大仙鳳德邨為例，位處市區加上交通便捷，業主買入價十分便宜，即使現以高市價賣出，但仍難在市場上再購入同類型單位。李文傑稱，公屋放盤頗罕有，黃大仙下邨目前有10個放盤，叫價介乎188萬元至260萬元；鳳德邨則有14個放盤，叫價介乎160萬元至265萬元。

儘管外圍經濟環境持續波動，惟置富產業信託（778）的續租租金調升幅度仍能達到18%，副行政總裁趙宇表示，多個項目作資產增值後的出租率都有不俗的表現，有信心公司能長期保持增長。主席趙國雄更預期，下半年出租率仍能維持，派息有機會增加。

趙宇昨天在業績會上表示，上半年旗下租賃業務表現強勁，當中「置富第一城」及「銀禧薈」在完成資產增值後，出租率迅速回升，令截至6月底止的物業組合出租率保持在97.8%穩健水平。現時，置富第一城及銀禧薈的資產增值均已全部完成，投資回報率達25%，而置富第一城街市的資產增值亦已展開，預期回報率可達到15%。

趙國雄指出，在翻新商場後，租客組合或會改變，但公司的服務對象仍以屋村住客為主，而公司每年續租率高達80%，反映物業組合改善得到租戶認同，加租幅度亦合理。

負債比率下降

至於同行領匯（823）有意出售商場，趙國雄坦言有興趣考慮，但暫未有人與其接洽，他本人亦未有考察領匯的商場。

現時，置富財政狀況穩健，趙宇表示，上半年資產負債比率下跌至20.9%，預期至2015年前也沒有再融資需要。

樓市方面，趙國雄認為，美國退市仍言之尚早；加上貝南奇已澄清不會急於退市，相信固定回報的產品股價仍會穩定。他指出，若長實旗下位於荃灣的「昇柏山」、「環宇」、大埔「鳳園」及將軍澳「日出康城第三期」的預售樓花同意書獲批後，有信心長實可完成300億元的銷售目標。

太古地產（1972）公布，旗下全資擁有的Swire Properties Inc，以逾6400萬美元（約4.99億港元）購入一幅位於美國邁阿密市的土地，並計劃將之納入公司耗資約10億美元的Brickell CityCentre綜合發展項目藍圖。

太古是次以接近5億元收購的項目，佔地1.55英畝，現時為Northern Trust Bank佛羅里達州總部的700 Brickell Avenue土地。該土地將納入Brickell CityCentre 綜合發展項目的藍圖。

Brickell CityCentre位於佛羅里達州邁阿密市的Brickell金融區，首期工程正在進行中，將興建一座購物中心、兩座住宅大廈、休閒式商務酒店邁阿密東隅、一所健康中心和甲級辦公樓。

Swire Properties Inc為南佛羅里達州主要發展商之一，將負責太古地產在美國的地產業務。

上林懿峯開售乏買家問津

新盤焦點落在元朗兩個新盤上，新世界發展（017）溱林昨天再加推51伙，平均呎價8479元，屬原價加推，連同前天加推的31伙，本周六以先到先得發售的單位增至82伙；至於昨天在新例後首度重推的大坑上林、西半山懿峯，以及油塘OCEAN ONE，則乏人問津。

溱林昨天加推51伙，包括16伙特色戶連4伙達1000方呎單位均連車位發售，標準戶則佔31伙，單位面積由510至1221方呎，售價最低為12座3樓E室的448.8萬元，實用面積510方呎，呎價8800元；最高售價為9座3樓A室連天台特色戶，實用面積1221方呎，定價1038.9萬元，呎價8509元；整體呎價則由7633至9517元。

82伙改先到先得發售

發展商昨天亦發出銷售安排，連同前日加推的31伙標準戶，合共82伙於本周六發售，並改以先到先得形式進行揀樓，項目累積已推出132伙，佔整體的56%。

同系元朗尚悅方面，市場消息指出，昨天共沽出5伙，全部均為2座單位，價單顯示售價369.3萬至450.1萬元，發展商?地（012）亦未有即晚公布銷情。

項目於上周六開始發售，當晚上載成交紀錄，惟前天開始，發展商改以「隔晚」公布銷情，情況一如粉嶺逸峯。

逸峯昨天上載前天（15日）沽出3伙的買賣紀錄，屬2座11樓C、D室及2座27樓E室，成交價370.7萬至583.3萬元。逸峯昨天再沽出2伙，為5座高層D及H室，價單定價為445.8萬及571.6萬元。

OCEAN ONE錄首宗租務

豪宅新盤上林及懿峯，昨天亦分別限量發售5伙及4伙，市場未有售出單位的消息，一手資訊網亦未有成交紀錄，兩盤均未有買家問津。業界人士表示，由於上林及懿峯推出單位售價不菲，入場費均逾半億，故首天未錄成交屬意料中事。

至於油塘OCEAN ONE昨天發售加推的13伙，平均呎價16930元，昨天亦未有單位售出，繼月初發售後，再次「捧蛋」，項目迄今累積推出65伙發售，暫僅沽出1伙。

中原分行經理廖忠堅表示，OCEAN ONE錄首宗租賃成交，屬高層E室，實用面積550方呎，以月租1.7萬元獲承接，呎租30.9元，業主於今年3月以729.6萬元購入，租金回報約2.8厘。

中建電訊（138）持有的北角城市花園地庫商場城市金庫盛傳推售已久，昨天正式拆售逾300個舖位，大業主並贈送雙倍印花稅（DSD）吸客，市場消息指出，項目即日沽逾120個舖位，市傳有美容品牌連鎖店以逾5000萬元掃入約20個舖位。

位於城市花園1至3期地庫的城市金庫，昨天共推出318個舖位，面積由34至184方呎不等，實用率只有五成，定價由89.6萬至394.2萬元。

市場人士指出，由於銀碼較細；加上業主向買家提供首兩年5厘租金回報保證，並贈送DSD（買家須繳付基本印花稅），即時吸引不少買家。

傳FANCL逾5000萬掃20舖

市傳昨天售出約4成舖位，即涉約120個，成交中包括美容品牌連鎖店FANCL以逾5000萬元購入約20個舖位。

另一方面，市場消息表示，佐敦白加士街的珀．軒地下入口連1及2樓獲出價逾2億元洽購，兩層面積各4800方呎。

市傳旺角西洋菜南街51號地下C及D號舖，面積1697方呎，最近獲現租客Body Shop以160萬元續租，新約呎租942.8元，較舊租約每月82.8萬元（呎租487.9元），加幅約93%。

美聯?港置工商舖行政總裁黃漢成表示，6月份工商註冊金額從谷底回升，其中以商廈註冊金額上升幅度最突出，按月大升約85.6%，工廈註冊價量則按月錄得升幅；舖位方面，註冊價量跌幅已收窄，相信工商舖市場正步出谷底，他預計，下半年一線街商舖呎價將有約5至10%的調整空間，租金上升約5%，而全港工廈及商廈走勢持平。

九龍建業（034）昨天循強制拍賣，合共以1.281億元統一紅磡環景街19及21號及環順街20及22號項目及環順街19及21號及環福街20及22號項目兩地權益，令發展商在區內統一業權項目已增至6個，動用資金近3.7億元。

兩項目以紅磡環順街19及21號及環福街20及22號項目底價較高，拍賣底價為6740萬元，由手持1號牌的九建土地及業務發展部總經理歐陽志雄，在無競爭對手下以底價投得用地。九建同時再以底價6070萬元，統一環景街19及21號及環順街20及22號業權。

資料顯示，兩地佔地面積分別約1843.92方呎及1968.15方呎，可供發展的住宅與非住宅地積比率合共約為8.4倍。

萊坊董事兼綜合估價部主管溫偉明表示，有關財團於上址一帶已有6個項目透過強制拍賣方式統一業權，現在同區仍有8個項目已提出強拍申請，他指出，年初至今強拍項目約10個，預計今年申請強拍的進展緩慢。

中環銅鑼灣尖沙咀 舖租放緩料全年升3至5%

內地經濟增長放緩，加上內地銀行收水不利消息，上半年自由行旅客在港消費額減，國際品牌租舖態度轉審慎。3大核心區（尖沙咀、銅鑼灣及中環）街舖租務明顯減慢，國際品牌搶舖潮轉弱，令舖租升幅放緩，料約3至5%。

本港舖位租金於2010年開始起飛，據仲量聯行數據顯示，2010年第四季，核心區舖租指數為115點，直至2012年第四季，指數升至156.4點，升幅達36%。不過，今年第二季，舖租指數為160.3點，較年初僅升2.4%，升幅明顯收窄。

零售數據上，5月份本港零售業總銷貨價值按年僅升12.8%，遠低於市場預期的19.4%，較4月份增幅20.7%放緩。

新租客主要為本地品牌

正正由於零售數據轉差，內地豪客數量減少，今年核心區搶租個案明顯放緩。3大核心區一綫街舖暫僅錄5宗逾百萬元租務。值得留意的，除了金額減少外，新租客主要為本地零售品牌如周大福（01929）、莎莎（00178）及卓悅，國際名牌租舖個案極少。

反觀2011至2012年，外國品牌大舉來港插旗，核心區紛錄大額租務個案。2011及2012年3大核心零售區（尖沙咀廣東道、銅鑼灣羅素街及中環皇后大道中），分別錄得13宗大手租務。

若以呎租計算，今年舖租升幅未算強勁，以羅素街為例，去年中周生生續租羅素街59號地下G舖，呎租高見3,143元。至於本年，首飾品牌Folli Follie以90萬租用59號地下B6號舖，即比鄰周生生舖位，呎租為3,000元，與去年同期比較租金變化不大。

內地放緩礙奢侈品生意

無論租金升幅及租務活動，均不及往年，世邦魏理仕商舖董事連志豪指，自從去年下半年起，商舖租務已開始出現步伐減慢情況，本年更進一步確認，市況似出現整固，加上整體氣氛如地產及股市表現一般，影響消費。他分析，內地經濟增長放緩，消費力略減，直接令奢侈品牌生意受影響，因此租舖上轉為審慎。他預計，年內舖租升幅將僅約單位數。

萊坊商舖部主管夏麗姬認為，由於過往兩年為商舖租務高峰期，核心區舖被多個品牌搶佔，現時待租的舖位相對減少，故租務活動也難免減。她指，二綫街舖位漸有空置，反映租務市場開始有壓力，因此舖位租金全年料僅升3至5%。


二線街現吉舖 減租誘客

舖位租金開始出現壓力，不少核心區二綫街開始有吉舖出現，個別業主惟有降低意向租金，以免長期空置。業界人士預期，二綫街舖租金及售價年內有下跌壓力。

過去三年屬舖位租務高峰期，核心區舖被國際品牌搶佔，原租客轉戰二綫街，推高二綫段舖租，而一、二綫街舖出租率極高，難有交吉。今年情況似乎有變，由於去年舖位炒風熾熱，業主同時推高意向租金，但今年租務市場卻開始冷卻，故市面上開始有吉舖出現。如尖沙咀的樂道、加連威老道，銅鑼灣的白沙道、渣甸街等，均有交吉數月未租出的舖位。

有見及此，個別業主近期終降低租金，如海防道53至55號地下7號舖，業主本年初把舖位放租，叫價120萬元，惟一直未獲承租，交吉達5個月。近期舖位獲新租客承租，月租約90萬元，呎租高達2,000元，為地段租金新指標，而較最初意向，減價約25%。

代理料呎價 下跌約12%

據港置工商舖數字顯示，上半年一綫街舖價升約11.4%，而二綫街卻下跌12.1%。港置工商舖行政總裁黃漢成指，過往不少投資者於二綫街尋寶，把舖價推高，並調高意向租金以達合理租金回報，惟租金過往數年已升至高水平，租客承租能力漸困難，加上二綫街多涉及民生消費，租金升幅不及一綫街，但業主又不願減租，導致吉舖出現。黃漢成指，近期開始有業主減租，相信下半年二綫街舖呎價也受影響，料下跌約12%。