組數增3成 委託物件送樂園門票

每年7、8月為房仲業暑期淡季，因此各大房仲業推出不少促銷活動，今年有房仲推出看屋就抽市價高達2.5萬元麗星郵輪石垣島雙人遊，另外還有抽按摩椅、氣炸鍋，辦活動票選得1萬元獎金等活動，就是希望拉抬暑假與鬼月的買氣。

永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示，從過去經驗來看，7、8月因是暑假與鬼月，成交量約會減少1.5成，但是也有民眾不忌諱鬼月，選在此時看屋並簽約，反而是小家庭的消費者，會在暑假期間旅遊，或因颱風、天氣熱等看屋比例減少1~2成，預計9月初買氣才會開始回流。

贈冰淇淋禮券吸客
為刺激買氣，群義房屋推出民眾至全台各分店看屋，並填寫買方需求表，可參加市價2.5萬元的麗星郵輪石垣島雙人遊抽獎活動；親子2人以上同行看屋，再送知名冰淇淋商品禮券，共1600名，活動到8月底截止。

可抽按摩椅氣炸鍋
群義房屋總經理陳俊男表示，暑假中古房市相對淡季，因此推出夏季親子同行看屋活動，也有很多民眾被冰淇淋吸引，看屋組數較6月成長2~3成，目前反應不錯，可望再加碼贈送冰淇淋券。
住商不動產則推出至活動店家看屋，就送手機捲線器還可抽市價4.98萬元的OSIM按摩椅、1.98萬元的優足樂、氣炸鍋、7-11禮券等獎品。住商不動產行銷企劃處協理林如珊說，抽獎獎品是大家喜愛的紓壓產品，從活動推出以來，7月看屋數量較上月增加2成、預約看屋則增3成，加上動畫電影活動，對小家庭特別有吸引力。
委託物件給太平洋房屋銷售，就送太平洋翡翠灣門票，一般委任約送2張、專任約則送4張門票，活動到今年10月底為止，若於年底前成交，再送貴賓提貨券888元。太平洋房屋表示，往年暑假檔期都會舉辦送門票的活動，主要也是因夏季民眾才會去海邊玩水，另成交送提貨券是今年首度加碼的活動，送有機食品、在地農產品等的提貨券，反應還不錯。

po親子照贏現金獎
台灣房屋的父親節活動提前開跑，舉辦親子寶貝選拔照片活動，上傳父子、父女檔照片報名，由網友進行網路投票，選出最像的父子、父女檔，依活動網頁的票數決定比賽結果，前3名頒現金獎，另有20名集氣獎。

房仲業者暑假促銷
★信義房屋：7/31截止
．老客戶專任委託送1千元超商禮券
★全國不動產：8/1截止
．加入粉絲團、分享父親照片，當選作品獲知名餐廳禮券
★台灣房屋：8/8截止
．加入粉絲團、親子寶貝選拔照片活動，前3名獲現金3000元~1萬元，投票網友抽蛋糕券
★住商不動產：8/16截止
．來店看屋送集線器、抽OSIM按摩椅、OSIM優足樂、氣炸鍋、1000元超商禮券
★群義房屋：8/31截止
．來店看屋抽麗星郵輪石垣島雙人遊、親子2人以上看屋送Haagen-Dazs兌換券
★永慶房屋、永慶不動產：9/30截止
．活動期間成交，贈買賣雙方2期《好房》雜誌、1年網路版雜誌
★太平洋房屋：
．委售送太平洋翡翠灣門票 10/31截止
．成交再送貴賓提貨券，12/31截止
註：活動詳情依各官網內容為主
資料來源：《蘋果》採訪整理

　2013年全台三大都會區的預售屋新推案量，恐將爆出天量，在實價登錄實施、奢侈稅實施所帶來的推案遞延效應，加上央行未再出重手打房、市場趨於明朗之際，住展雜誌最新研究報告已上修全台推案量約15％、達1.57兆元，可能刷新歷史最大量。

　住展雜誌研發長倪子仁昨（18）日表示，根據最新調查顯示，2013年北台灣全年的推案量上看1.2兆元；加上台中的2,000億元、高雄的1,700億元，估計全台三大都會區預售屋和新成屋的推案量，將達1.57兆元，可望改寫台灣史上最大量紀錄。

　惟目前統計發現，上半年北台灣新案的平均銷售率，約40~45％，成績並不很叫座，倪子仁憂心，2年後新完工階段的潛在賣壓，值得留意。

　住展最新調查指出，北台灣都會區2013年上半年的推案量達6,321億元，已較去年同期的4,571億元，激增1,750億元、增幅約38.2％。由於政策面已未見重手打房，若下半年建商推案熱度維持上半年的水準，住展雜誌預估，今年全年北台灣的推案量將達1.2兆元的歷史新天量。

　這個數字比住展雜誌去年12月推估的北台灣1兆元推案量，增加2,000億元，也推升今年全台推案量上修約1成5的幅度。

　在可能新增供給的區域方面，主要來自新北市。

　台北市上半年的預售屋的新推案量，為976億元，年增8.8％；新北市上半年新推1,933億元，年增達1.08倍。突顯出新北市今年預售屋推案火紅的程度，顯示建商今年已從保守轉為積極推案。至於新成屋，其推案規模則可推估出區域新成屋賣壓的大小。

民眾對景氣看法依舊不樂觀。國泰金昨公布最新國民經濟信心調查，結果顯示，民眾對景氣持續悲觀，景氣現況及展望樂觀指數分別下探至負19.1、負9，民眾看壞比例續攀高，且已是連四月下滑。

在景氣仍處悲觀及政策氛圍籠罩下，民眾對房市持續保守，調查也指出，民眾買房意願續降至負53.4，創今年新低，賣房意願則上升至負6.2，為奢侈稅以來最高，買賣房意願背離持續擴大，恐將促使房市成交量進一步下滑。

國泰金認為，美國量化寬鬆（QE）將退場，國際資金面及財政改革不確定性對經濟動能帶來的不利影響，恐延緩國內經濟脫離「弱復甦」的時程；加上經建會景氣對策燈號仍處黃藍燈，顯示國內經濟動能改善步伐仍相當遲緩。

調查發現，民眾對景氣的看法持續悲觀，就業展望樂觀指數也創今年來新低，但對未來薪資上漲的預期與大額消費意願都出現止跌，國泰金認為，部分信心指標落底，似有機會為下半年經濟狀況提供支撐。

另QE將退場，黃金價格近期自高點滑落，但根據國泰金調查，願意在此時買進黃金的民眾比率僅22.2%；至於理想的黃金買進價位，超過半數民眾認為金價在每英兩1000美元以下才是理想買進價位。

國泰金昨公布7月國民經濟信心調查，調查時間為7月1至7日，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共2萬2631份有效填答問卷。

　遠雄建設（5522）昨（18）日宣布，將斥資百億元，和遠雄企業團董事長趙藤雄的信宇投資公司合作，攜手打造62層樓高的住商混合摩天大樓，預計2014年初正式動工興建，總銷有機會挑戰150億元。遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，遠雄建設多年來在高雄持有一塊火車站附近的500多坪土地，目前將申請都更程序，短期內未有開發的計畫。

　黃志鴻表示，至於遠雄企業團董事長趙藤雄擁有的信宇投資公司，則早在20多年前就買進新光路的1,408.35坪住商土地，擁有較高容積的「舊照」，經規劃設計多年，決定和遠雄建設合作，雙方將以33％、67％的合建比例，著手開發樓高62層的住宅辦公混合大樓。

　黃志鴻表示，這塊地除擁有「舊照」外，也申請完成高雄市容積獎勵，目前總計法定容積和獎勵容積的可開發強度，為法定容積率的30倍；依總基地面積1,408.35坪計，未來可興建總樓地板面積達4萬2千多坪。

　黃志鴻指出，初步規畫19樓以上高樓層為住宅、為遠雄建設所分得，共約200多戶住宅，主力坪數約130?165坪；至於19樓以下的低樓層，將規畫為辦公商業用途、傾向開發為只租不售的商用不動產。遠雄建設規畫，最快在2014年Q1正式動工興建，依目前附近住宅售價每坪行情3、40萬元估計，全案總銷將上看150億元。

看好觀光產業後市，引進洲際酒店集團旗下精品酒店品牌英迪格酒店的皇家季節酒店集團，將以分眾區隔的多品牌策略，且以併購舊有資產改建或承租經營模式，在全台拓點展店發展連鎖。

　目前皇家季節酒店集團旗下「皇家季節酒店」品牌，在台北南京西路、北投，以及台中中港路均有據點，而以青年背包客為主要客源的平價飯店「頭等艙」，也在前年於台北中華路設點。

　皇家季節酒店集團總裁李銘松，主要經營松哲會計師事務所，擅長土地投資與買賣，以及活化不良不動產，由於財務分析精準，洞見市場趨勢走向，近年在市場頗有斬獲。2010年6月以18.23餘億元標下台北寶慶路新光人壽原有總部大樓而聲名大噪，之後李銘松在2012年以36.8億元將轉手賣給中國信託人壽，更讓外界看到他「獵地」、「獵樓」的獨到眼光。

　李銘松2005年買下南京西路舊有建築，經拉皮整骨後改裝為四季飯店，正式進入飯店產業。隔年他又買下隔壁舊樓，改裝為四季二館。2008年，李銘松承租北投原東南飯店，並改裝更名為四季溫泉酒店。

　為建立統一品牌形象，李銘松除成立集團總管理處，將「四季酒店」更名「皇家季節酒店」，並在前（2011）年新創平價青年飯店品牌「頭等艙」。

　李奇璋表示，未來皇家季節酒店集團將繼續以「皇家季節酒店」與「頭等艙」兩個品牌，在台北、台中、台南與高雄拓點展店，若有需要，則不排除引進其它國際品牌。

未更新誤導民眾 「活在不同城市嗎」

民眾向《蘋果》投訴，建商樣品屋超高，違反北市府2006年修正的《臺北市建築工程搭建樣品屋及設置臨時廣告管制措施》規定，樣品屋高度不得超過9公尺，但查證後發現，此規定早已廢除，但北市府法規查詢系統卻未即時更新，政府擺明搞烏龍也誤導民眾。

放寬9公尺高限制
黃姓民眾投訴，北投「遠雄山綺」樣品屋超高，違反《臺北市建築工程搭建樣品屋及設置臨時廣告管制措施》第3條第1項，樣品屋不能超過9公尺規定。他向北市府投訴，北市建管處回函稱：「 依據該管制措施規定，目前尚無對於樣品屋搭設面積及高度限制。」
民眾表示，2006年修正的《臺北市建築工程搭建樣品屋及設置臨時廣告管制措施》規定，樣品屋絕對高度不得超過9公尺。他質疑：「難道是我們生活在不同城市嗎？」
記者實地走訪發現「遠雄山綺」樣品屋將近11~12公尺高，目前仍在施工。北市府表示，樣品屋高度2001年已修正放寬，只要不超過建築物本身高度，其他並無高度限制。

「舊法對新法卻錯」
事實上業者並未違法，卻出現「舊法對，新法錯」的矛盾。北市府建管處施工科科長魏國忠解釋，建管處在2006年，由工務局主管移轉到都市發展局主管，業務移轉時，只將其管制措施的舊規定加註2006年修正，卻未將樣品屋已經放寬限高的規定一併備註，使得民眾誤會。他坦言，這是建管處疏失，將會在台北市法規查詢系統中相關法規加註，連結到已修改的法規網頁。

內政部營建署「整合住宅補貼資源實施方案」自7月22日至8月30日受理申請，最高可獲每月4000元租金補貼，相關家庭年收入所得規定昨天出爐，各縣市標準不一，以台北市為例，家庭年收須低於152萬元，而台灣省則須低於92萬元。

規定每人月收平均
民眾除須注意家庭年收入規定外，每人月收平均也應符合規定，以台北市為例，每人月收平均應低於5.18萬元，若隸屬於台灣省的桃園縣，每人月收平均應低於3.59萬元。
規定亦限制每人每年動產限額與非住宅之不動產限額，台灣省每人每年動產（如汽車）限額為11萬2500元、非住宅之不動產限額480萬元；台北市民眾限額為15萬元與776萬元；新北市為11萬2500元與525萬元。
內政部營建署指出，標準因申請項目、戶籍地與家庭人口數不同而有差異，至營建署網站或撥打（02）2192-7171查詢。

新北市政府與日商三井不動產株式會社昨（18）日簽約，在林口地區共同開發樓地板面積達4.5萬坪的國際級購物商城，提供結合商場、電影院、旅館等綜合服務。新北市長朱立倫表示，配合林口影視城與機場捷運等建設，希望將林口打造成為日本著名的觀光景點「台場」。

三井常務執行董事鈴木健代表日方簽約，他表示，看好台灣郊區眾多人口與消費潛力，三井會全力投入此案。

根據規劃，購物中心占地6.74公頃，三井投資54.5億元，預計2017年前開始營運，可望創造2,000個就業機會。在高速公路林口的二個交流道，以及桃園捷運機場線A9站加持下，交通便利，前景可期。

朱立倫分析，林口鄰近交通樞紐，發展條件就像日本東京都的娛樂中心「台場」，希望打造林口成為台灣的「台場」。鈴木健認為，未來林口將成為台灣重要發展的地區。台場是日本流行的新發源地，還有很多娛樂設施，近年來已是東京地區最受國內外遊客歡迎的重要景點。

朱立倫說，日前林口區有民視數位媒體總部動土，TVBS不久後也將簽約，「新北影視城」逐漸在林口成形，現在再與三井簽約，屆時商城、影城及影視產業形成聚落，將帶動在地就業機會、觀光效益及文化教育等全面發展。未來除服務大台北與桃園民眾，更將成為國際旅客從桃園機場往來大台北地區必經的觀光地標。

這項投資案是新北市重點推動的「林口中商36公有土地招商案」，朱立倫去年3月曾率團到日本招商，希望引進跨國集團，帶動區域內產業發展，被列為引進更多國際集團在新北市進行投資的領頭羊。三井為本案成立的專案履約公司、三新奧特萊斯董事長下町一朗說，購物中心最好位於距離市中心1公里處，並且交通方便，林口區緊鄰機場捷運A9站與高速公路交流道，是投資購物商城的一大利多。

北台最大 日商選林口蓋暢貨園區【聯合報】

打造東京迪士尼的日商三井不動產首度來台投資，將在新北市林口「中商卅六」興建北台灣最大的outlet park（暢貨中心園區），包括精品店、電影院、特色超商與美食餐廳；新北市長朱立倫與三井常務執行董事鈴木健昨天簽約。
朱立倫說，林口民視數位媒體總部前天動土，ＴＶＢＳ預計明年元月動土，「新北影視城」正在林口成形；三井在新北影視城旁興建暢貨中心後，商城、影城及影視產業形成聚落，將帶動在地就業、觀光及文化教育。

這件ＢＯＴ案採設定地上權五十年，「預定二○一七年六月前完工營運」，初期投資五十四點五億元，採地下一層、地上五層，開發樓地板面積四萬五千坪，可以創造兩千個就業機會。

據悉，因某壽險集團擬在高鐵桃園青埔站附近蓋暢貨中心（outlet），三井計畫加快腳步，希望搶在二○一六年底就先開幕營運。三井也在雙北市覓地，擬與民間合作興建購物商城，積極搶攻台灣商機。

朱立倫說，日本東京都的娛樂中心「台場」，正因鄰近交通樞紐；「中商卅六」緊鄰機場捷運線A9站與中山高林口交流道，未來除服務大台北與桃園民眾，也是國際旅客從桃園機場往來大台北必經的觀光地標。

　根據《住展雜誌》統計，今年全年北台灣的房市推案量（預售加新成屋）預估達1.2兆元，全台將達1.57兆元，創歷史新高。不過今年上半年北台灣的新案平均銷售率僅4至4.5成，偏低的銷售率在未來幾年內的建商交屋期，將出現龐大賣壓。

　華固建設總經理洪嘉昇表示「今年上半年台北市的推案量較去年減少一半以上」，但房價持平，沒有明顯波動，主因是北市土地難尋，建商推案量減少很多。若整體北台灣推量較去年增加，那便是北市之外的推案增加。

　《住展雜誌》調查後發現今年上半年北台灣推案量達6321億元，較去年同期4571億元，激增1750億元，也就是近4成的量體。

　今年整年的北台灣推案量，估計更達1.2兆元歷史新高。

　若以全台來看，《住展雜誌》估計全年度推案量達1.57兆元，分別是台中地區2000億元、和高雄地區1700億元。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，主要是奢侈稅滿2年後，有遞延的推案量於今年釋出所致，加上建商對329、520檔推案轉趨積極。

　值得注意的是，被銀行列為管制地區的桃園，今年總推案量上看2500億元，顯示過去台北客多至林口、三峽等地購屋，已有南下購屋的趨勢，且以台北首購族和換購大坪數房的買家為主。

　由於今年上半年房市買氣在多空交戰中度過，倪子仁認為，為求持盈保泰，建商在第3季採取持續攻堅的作多策略，下半年房市將持續上半年的價穩量增格局。今年上半年，《住展雜誌》觀察，北台灣的平均銷售率僅在4成至4.5成之間，在未來幾年內建商大量交屋期間，將對預售屋市場產生牽制力。

　永慶房屋代銷協理何彥煒則表示，雙北地區在今年上半年的銷售率絕對比4.5成高，尤其台北市新案更出現一周完銷紀錄。下半年建商推案積極，主要是美國準備提前結束ＱＥ（量化寬鬆政策），對未來景氣不確定性升高，因此建商推案更趨積極。

　苗栗縣政府昨（18）日執行大埔4戶拆除作業，雖有部分住戶及聲援人士抗爭，仍以優勢警力排除，惜過程中仍造成2人送醫。苗栗縣府隨後發表聲明指出，拆除作業係經審慎考量，並指示降低或避免抗爭與人員受傷。

　縣府工商發展處會同台電、自來水公司等單位，執行竹南科大埔都市計畫區地上物拆除作業，更動員約6,000名警力到場支援戒備，並在周邊架設拒馬、拉封鎖線。

　由於反對拆大埔的聲援團體昨日北上抗議，大埔僅少數住戶及聲援學生留守，面對縣府強行拆除，雖高喊「守護大埔」，仍被優勢警力一一抬離。隨後縣府對代拆4戶，採分組同時進行拆除。

　對於這起國人關注的大埔4戶拆除案，苗栗縣府發表聲明指出，造成用路人的不便，首先向鄉親大眾致上歉意；縣府並解釋，選擇本日上午進行拆除工作，係考量縣府應縣議會北上立法院召開記者說明會，且縣府已多次利用各種管道讓全國鄉親更清楚了解事情原委與真相。

　另鑑於降低因該事件持續造成抗爭及減少社會各項成本支出，也避免拆除過程因在場人員不願離開造成衝突甚至受傷，在不得不的情況下，必須選擇在這個時間點進行拆除工作。

　縣府再次強調，面對鄉親的房屋因為公眾的安全保障及長遠發展而必須拆除，心情沉重是一定的，而且「手心手背都是肉」。但如果不執行已核定的都市計畫，那就是縣府違法，所以再次呼籲鄉親能體諒。

富信大飯店昨（18）日宣布，台北旗艦飯店「富信南港館」將於本月26日正式開幕，可望成為南港、汐止地區的首家四星或五星級飯店。未來南港展覽館周邊還有六福、漢來、凱撒等知名業者將陸續進駐，成為中高階飯店新戰場。
飯店業者表示，台北市中心一地難求，過去風行老舊飯店拉皮改裝，但近年飯店投資熱潮興起，帶動老舊飯店價格飆漲，三年內漲幅超過一倍，不少業者向外尋找據點。由於信義計畫區的興起，也帶動鄰近內湖、松山的飯店投資，包括西華、美麗華、國賓等業者確定將進駐，近年戰場更進一步延伸到南港、汐止地區。

業者表示，南港是目前台北市唯一有土地可以開發大坪數飯店，且擁有展覽館、經貿園區、中央研究院，加上高鐵南港站預計2015年營運，三鐵共構交通便利，東元、中信金、台肥等集團將陸續進駐，商務市場龐大。目前南港展覽館周邊僅有三星級的馥華商旅較具規模，因此深具開發潛力。

富信大飯店為皇鼎建設旗下子公司，富信表示，旗艦館位於大同路一段，樓高13層，有221間客房，採簡約歐式風格，館內擁有麵包坊、中、西餐廳、自助餐廳及可容納60桌的宴會廳，將申請觀光局星級評鑑，以四星或五星飯店為目標。

六福集團日前也宣布，將進駐潤太集團南港BOT案，並引進國際飯店集團萬豪國際（Marriott）旗下品牌「萬怡酒店（Courtyard by Marriott）」，規劃461間房間，將可望成為南港第一家國際級五星級酒店。

旅館擴張 五都最夯

來台旅客逐年成長，掀起國內飯店投資熱潮，旅館商業公會全聯會理事長徐銀樹表示，去年共有126家一般旅館成立，創歷年新高，在陸客效應下，旅館投資地點以五都市區最熱門，有50間房間的旅館成為市場主流。

根據觀光局統計，去年國內共有126間一般旅館成立，全台合計規模達2,746家，是歷史高峰。以地區來分，五都包辦前五名，接著是宜蘭、花蓮、南投等觀光景區，估計在2016年以前，每年都會新增超過100家旅館、投資規模逾200億元，若加上觀光旅館投資，每年投資規模可達500億元。

徐銀樹指出，目前飯店投資以台北、新北市、台中、台南、高雄市為最大宗，主因五都國際旅客較多，客源不虞匱乏，且以改裝旅館最普遍，可以最低的成本在短時間內營運。去年新成立旅館以台北市27家排名第一，第二名是高雄市19家，台中、台南、新北市各有11家。

台中市經濟發展局長王誕生昨（17）日宣布，台中水湳經貿園區國際觀光飯店、商辦大樓及購物商場開發案，預計今年底招標，明年農曆年後簽約，初估全案投資額上看100億至150億元。

這也是台中市有史以來最大規模的地上權開發案，王誕生說，市府已訂今年9月分別在台北及台中舉辦兩場國際招商說明會。近幾年，包括香港電訊盈科、信和集團，以及國內的遠雄集團，都曾傳出有興趣參與投資。

位於水湳經貿園區的「台中國際經貿綜合園區BOT開發案」去年流標後，台中市政府決定改變招商策略，將外界擔心會賠錢的國際會展中心及交通轉運站切割，改由市府自行規劃興建；其餘包括觀光旅館、購物商城等，仍採地上權方式招商。

據了解，此案總投資金額原預估為460億元，國際會展中心與交通轉運站切割後，包括國際觀光飯店、商辦大樓、近10萬坪的購物商場等，民間總投資金額將降為100億至150億元，大幅降低風險、也增加投資誘因。

台中市政府昨天舉辦泊嵐匯會展中心新建工程委託規劃設計及監造邀標說明會，吸引十餘家建築師事務所到場。王誕生說，此案預計8月上網公告，明年底動工，106年完工啟用。

這座占地7.33公頃的國際展覽中心及國際會議中心，採OT（營運、移轉）方式辦理，由市政府出資興建後，再委由合適廠商經營，開發預算共編列58億元。

市府初步規劃，會展中心一樓將設置2,000個攤位，主要因應工具機、精密機械、五金手工具等展覽場地特殊需求，另在戶外空間規劃可增加1,000個臨時展覽空間，四樓以上為會議中心場地，並彈性提供2,000個機動攤位。

至於觀光旅館，規劃以400個房間為原則，連同購物中心，地上權設定為50年，此案預計今年底公告招商，明年1月截止投標、2月底前決標，初估投資金額100億至150億元。

今年新一輪的樓市調控“國五條”在短暫的市場刺激後，可謂無疾而終。今日國家統計局公佈70大中城市房價統計資料顯示，6月份全國70個大中城市房價，環比來看依然有九成的城市房價上漲；同比來看，房價最高漲幅達到上半年峰值，為16.7%。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，6月整體房價依然在繼續上漲，但從漲幅來看表現出持續回落。值得注意是，一線城市房價水準總體仍處於強勢狀態，三線城市則趨於分化。

九成城市房價上揚 結構性微調

經歷上半年的樓市調控，雖然部分措施對於市場有短暫的刺激，但目前“新國五條”的影響明顯缺乏動力。今日國家統計局新建商品住宅價格資料顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有2個，上漲的城市有63個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.4%。

相比五月來看，房價上揚勢頭得到短暫壓抑。但從同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。6月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為16.7%。

網易財經注意到，同比的漲幅價格已達到今年以來高峰值。廣州經緯行研究中心經理許婉婷表示，今年3月份出臺的地方樓市調控具體細則來看，多是需要地方政府再細化的政策，無明顯的界定範圍，也無強制性要去執行的條款，僅有幾條措施看似嚴厲。

“對二手房市場影響最大的‘徵收20%的個稅’並未正式實施。從本次調控來看，相關政策措施均未能對樓市的走向形成實際性的打擊和影響。”許婉婷表示，地方政府諸如廣州出臺預售價格申報制度，實施“限價”、“限售”、“限簽”的措施，以期通過行政性干預對房價進行結構性調整，但實際上房價是“假摔”。

她認為，行政性干預，對於部分發展商的資金回籠有一定制約，特別是高價盤，進入下半年，如果與緊縮的房地產信貸政策一結合，對樓市特別是發展商的影響恐會放大。

流動性緊張或引市場波動

在二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有7個，上漲的城市有55個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為1.3%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。6月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為14.1%，漲幅比5月份回落的城市有11個。

同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，此前國家統計資料顯示出住房租金連續42個月上揚，而租金上漲與房價上漲關係密不可分，隨著宏觀經濟回暖，CPI上漲及通脹的壓力上升，房價將會持續上漲。


前段時間銀行“錢荒”導致市場恐慌，儘管央行出手，但部分銀行個貸放款緩慢，多家機構對市場流動性持趨緊觀點。

據中原地產最新調研顯示，上海、北京、廣州、深圳四大一線城市，銀行放貸尺度均有收緊，首套利率折扣提升；其次，銀行放款速度放緩，申請難度加大。該機構表示，短期來看，購房者受資金制約，入市節奏被迫延緩，可能影響到整個第三季度的成交表現。

楊紅旭以貴陽為列，他指出，上述城市房價出現微跌，說明供求關係直接決定房價。預計房價市場環比漲幅將於三季度見頂，而同比漲幅則將於四季度見頂，預計下半年房價振盪上行。

電子城（600658）7月18日晚間發佈半年度業績快報，公司上半年營業總收入10.69億元，同比增255%；淨利潤3.52億元，同比增238.54%；基本每股收益0.61元。公司報告期內收入與利潤均取得較大幅度增長，主要源於公司已銷售的房地產項目在報告期內竣工交付並結轉收入。

近一個多月來，萬科（000002,SZ）在土地市場迅猛發力，在上海、廣州頻繁拿下地王。網易財經獲悉長沙萬科房地產開發有限公司以9.6億元，拿下長沙梅溪湖兩宗住宅用地。

根據公開資料初略統計,7月份至今，僅半個月時間在土地市場萬科合計支付地價款達到64億。上半年以來有機構監測全國300個城市住宅用地成交量同比增長11.4%。市場分析人士表示，當前大房企資金充裕，土地市場整體交易活躍，萬科對一二線重點城市未來樓市走向比較樂觀，加上萬科銷售速度快，為“補倉”做準備。

萬科資金充裕 7月頻頻拿地

據瞭解，此次萬科拿下梅溪湖K-13地塊由四部分組成，占地面積56844.5平方米，屬二類居住用地。梅溪湖K-12地塊由三部分組成，占地面積72478.0平方米，亦屬於二類居住用地。相比一線城市土地拍地激烈程度而言，二線城市地塊競爭相對溫和，最終萬科力敵深圳卓越分別以40423萬元、55980萬元拿下。

網易財經初略統計，7月份至今，萬科分別在上海、廣州拿下總價或區域單價地王，再加此次長沙拍下梅溪湖片區的兩宗土地，合計支付地價款達到64億。廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同對這一數字並不驚訝，“目前房企手頭資金較為充裕，而且對於萬科的銷售規模而言，這是正常的土地補充。”

廣州經緯行研究中心經理許婉婷也認為，萬科對一二線重點城市未來樓市走向比較樂觀，目前調控政策持續，但對品牌發展商的影響相對較小，萬科有底氣拿地。現在萬科開發速度、銷售速度很快，這是在做後續土地儲備。在當前市場，需要較高價格才能拿到一線城市的地塊。

據悉，今年1-6月份，萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米，同比增18.9%；銷售金額836.7億元，同比增33.79%，遠超過去年同期漲幅。

房產商積極拿地 警惕土地過熱

據中指院統計，2013年上半年，全國300個城市住宅用地推出及成交量同比分別增長13.2%、11.4%，一線城市增長最為明顯。價格上看，全國300個城市住宅用地樓面均價同比上漲36.6%，溢價率為14.5%，第二季度住宅、商辦用地溢價率均為近兩年的最高值。各地王頻現，房企拿地積極性未減 。


中原研究中心也認為上半年，知名房企在一二線重點城市頻繁購地。萬科聯合上海張江集團以總價48.7億元競得上海浦東新區張江高科技園區中區商住地塊，刷新上海年內總價地王記錄；京投銀泰93億競得北京昌平區東小口鎮地塊以及海澱區玉淵潭鄉地塊。

然而最近土地市場頻現高地價、高溢價的現象，房企積極拿地，在面臨市場流動性趨緊下，這一趨勢是否會延續？對此，韓世同向網易財經表示，經過上半年的一輪買地，下半年開發商資金沒那麼充裕，而且在“錢荒”形勢下資金流動較緊，一些非市場剛性需求盤面的資金回籠較慢，再加上土地供應量不斷增大，土地價格極有可能回落，上半年高價拿地的開放商，極可能會成為這場土地熱的犧牲品。

7月17日訊，天津爭取自貿區低調推進的同時，大智慧通訊社週三上午在天津濱海新區實地調研發現，出現部分停工已久的專案再次開工，但均為大型房企的項目。

大智慧通訊社現場調研時看到，中海海嘉貿易廣場正在挖掘基坑。據一名現場項目部李姓工作人員介紹，中海海嘉貿易廣場原預計三年前動工，但實際今年三月份才動工，這是公司出於策略的考慮。

據公開資料顯示，中海海嘉貿易廣場為濱海新區中心商務區的新地標，總建築面積17萬平方米，高達260米，由中海地產（中國海外發展，00688.HK）負責開發和運營專案，將成為兄弟省市駐濱海新區辦事機構或中央企業和大型企業集團總部、科技研發中心的聚集地。


除了上述中海海嘉貿易廣場，中海地產在天津濱海新區還有另外一處項目－－中海大廈。據中海地產一名田姓商管經理介紹，目前中海大廈已經完工，但並未開盤，一直在考慮整租，現已經在與企業談整租。

同樣位於濱海新區響螺灣區域的雲濱大廈也已經恢復開工，但還僅是水泥框架，在現場工作的有40多人。據雲濱大廈建築單位南通啟益的工作人員介紹，雲濱大廈開工近五年，此前由於甲方資金不到位停工多次，於今年三月再次復工。

據公開資料顯示，雲濱大廈由雲南城投（600239.SH）投資，天津市雲濱置業投資有限公司開發，建築面積約為7.9萬平方米，規劃業態為河景酒店式公寓、5A級商務寫字樓、情景風情商業三種。

位於廣州越秀區的養老地產項目頤福居將在下個月正式開業，而在今年4月的保利房產推介會上養老地產項目也成為市場關注熱點。據悉，由於嗅到了人口老齡化帶來的商機，近幾年來，多家房企進軍養老地產。不過到目前為止，養老地產仍然沒有形成成熟的規模效應。業內人士分析，養老地產前期投入大，回報週期較長，對開發商的資金要求相當高，非常考驗開發商的盈利能力。

現狀

超三成品牌房企進軍養老地產

據《廣州市養老服務機構設施佈局規劃（2013~2020年）》公佈，截至2012年底，廣州市60歲以上戶籍老年人口有126.4萬人，占廣州人口總量的15.4%，預計到2015年將超過140萬人。而據最新統計，廣州市目前有養老床位3.4萬張，每千名老人僅擁有床位27張。雖然，廣州計畫投入4.6億元於今年9月底前動工建廣州第二老人院，但這對於養老需求來說無異於杯水車薪。

近年來，出於對“銀髮經濟”的看好，各大開發商及保險企業紛紛在養老地產上“各顯神通”。除萬科、保利、遠洋、綠地、綠城、首創置業、燕達等房企均涉足該領域外，中國人壽、平安保險、中國太保等保險巨頭，以及中國石化和中國水電等央企也紛紛投身養老地產。

有媒體統計，目前已有超過三成的品牌房企進入或宣佈進入養老地產行業。除此之外，以泰康、新華、平安等為代表的保險資金也積極圈地建中高端養老社區。早在2010年，地產大佬萬科就宣佈在北京房山竇店試點養老地產專案，採用租、售並舉兩種養老地產模式，為萬科養老地產領域鋪路。

“廣州人口的老齡化在加劇。以前去養老院探訪老人，看到他們的現狀讓人感覺很不舒服。”養老地產頤福居的開發商廣州頤德投資有限公司老總黃東升透露做養老地產的初衷。

保利地產現已在北京、上海、廣州、成都、三亞等6個城市規劃及在建7個養老地產專案，其中北京西山和熹會、上海西塘越項目已正式運營，在廣東區域，位於廣州及陽江養老地產專案已處於規劃及建設階段。對於涉足養老地產的初衷，保利認為除了出於央企的社會責任之外，還極為看好這個市場前景。保利地產董事長宋廣菊曾經表示：“看到了商機，想以此為試點，看看能不能做大。”

在廣州住養老公寓每月費用6000元

據悉，儘管各種企業開發養老地產信心十足，制定了計畫、圈了地，但真正做出成型的養老地產的房企並不多。

由祈福地產開發的，位於番禺祈福新邨內的祈福護老公寓，是廣州最早出現的養老地產項目之一。記者從祈福護老公寓網站上看到，該公寓將一套房分成數間出租，月租金4500~8000元。如果是兩夫妻同住，可以選擇月租1.3萬元或1.55萬元的兩房。除了餐費和醫生簡單的身體檢查費用，其他護理費用均要自理。記者計算了一下，兩房的月租已可以在祈福社區內供一套別墅。“由於消費較高，在這?住的老年人多來自我國香港地區或其他國家，內地老人反而不太多。”一位祈福內部人士表示。

此外，由頤德集團打造的，位於廣州越秀區麓湖公園附近的養老地產頤福居也即將在下個月正式開業。當記者致電過去表示希望為父母找一個養老的地方時，工作人員先是諮詢了入住者的年齡、身體情況、平時愛好，是否喜歡運動等資料。工作人員還告訴記者，該養老公寓提供月、年以及終身服務，費用則要根據老年人的身體狀況來決定，一般身體良好，不需要特別護理的老年人，一人每月的費用為6000元左右，服務的內容有食、住、娛、養、護、康、學等。

據記者瞭解，頤德公司2011年租下橫枝崗路占地面積1萬平方米的倉庫用地，改造成目前的頤福居。該地為廣百和民政局所有，租約為20年。經過改造，頤福居共有9棟樓，樓高3層，總共220多間房，有單間、二房和三房三種戶型。

分析

回報週期長 考驗開發商資金鏈

滿堂紅研究部高級經理周峰表示，養老地產是房企的開拓另類市場的嘗試，但能否實現除正常住宅、商業市場以外的利潤增長點，還是有待市場觀察。現在最主要的問題是，老年人群體內相當一部分人已是有房一族，因此未來幾年可能不會購買養老地產項目，但也不排除由他們的子女代為購買，送給父母養老之用。現在養老物業多數位於市區邊緣，或者郊區，空氣品質屬於主要的賣點，若發展商能在相關配套方面再做足工夫，令老人群體到?面居住，感覺跟在市區居住的差別不大，應可增強這類項目的吸引力。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，儘管養老地產是一個新的掘金點，但相比商業地產，由於開發模式和行銷方式不同，養老地產前期投入大，回報週期更長，業內公認會在7~10年以上，足足是商業地產的2倍，且普遍缺乏明確的盈利模式。而這種長期運營的模式，對房地產開發企業以往的短期盈利模式形成挑戰。“這就意味著充裕的資金鏈對養老地產的發展至關重要，如果處理得不好，開發商很可能會被拖死。”他進一步表示。

左右地產顧問有限公司總經理周帆表示，雖然廣州也有一些養老地產的雛形，但真正大規模、成熟的養老地產模式還在探討和摸索中。他認為養老地產是新型業態，屬於非主流地產，並且專業性較強，一線城市開發商比較習慣於做主流地產開發，如果進軍養老地產，意味著轉向，這就需要大開發商做戰略調整。

部分房企或借養老專案“圈地”

“事實上，房企進軍養老地產更多的是通過養老專案圈地。”同策諮詢研究中心總監張宏偉指出，開發商往往以養老地產的名義拿地，在土地市場價格日益走高的背景下，養老地產成為開發企業進行“圈地運動”的工具，成為房企曲線拿地的救急模式。張宏偉還表示，參照國際經驗，養老地產項目傾向於“小而精”發展，這主要是為了防止過多老年人群聚集而導致服務品質下降。而國內的養老地產專案動輒幾百甚至上千畝的土地其實並不適合開發養老地產。之所以會產生這種現象，正是因為比起經營專案，開發商更看重的是如何取得土地。這樣“掛羊頭賣狗肉”的現象並不在少數。

聲音

很多老年人更願意居家養老

儘管養老地產風生水起，但是目前在國內，家庭式居住仍佔據主要地位，中國傳統的四世同堂理念讓老人更願意在家?養老，養老地產的潛在客戶群雖然龐大但是仍然具不確定性。

廖婆婆自從退休之後就和老伴來到廣州投靠了女兒，這一住就是8年，如今年紀60好幾，經常有點小病痛。她和女兒探討過養老的問題，到底是在家還是找個養老機構，但是達成的共識是，堅決不去養老院。廖婆婆的女兒認為，老人在家可享天倫之樂，子女如果平時沒有時間照顧老人，可以請保姆。而讓老人在養老院養老，不僅要支付較高的費用，同時也會給子女帶來許多不便，如需要經常去養老院看望老人、陪老人聊天等。

他山之石

國外養老地產模式簡介

樣本1：美國太陽城

美國太陽城是世界知名的養老地產項目，整個社區由“太陽城中心”(獨立家庭別墅)、“國王之殿”(連體別墅)、“湖中之塔”、“庭院”和“阿斯頓花園”(出租的獨立居住公寓)以及“自由廣場”六大居住社區組成。以上各社區共同享用一個郵局、超市、醫療機構、銀行和教堂。在太陽城每人每年繳納一定費用，就能享受室內和室外游泳池、網球、推圓盤遊戲、草地保齡球、健身和娛樂中心等設施。另外，在社區內，還有各種各樣的俱樂部，是老年大學的組成部分，開設的課程和組織的活動超過80種，包括木匠活、縫紉坊等，甚至還有中國畫。太陽城的建築、管理、經營一切以老人為中心。這?還有個規定：居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時間不能超過30天。

樣本2：日本港北新城

日本港北新城把老年人住宅產品與其他租售性質的住宅產品混合設計在一個生活社區內，使老年人的生活更加活潑多彩。港北新城把老少戶住宅(二代居)、老人專用住宅、養老公寓等鑲嵌在普通住宅中。老少戶住宅指同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅，或者同一單元內上下層相鄰的兩套住宅，其中一套為老人居住，另一套為子女家庭住。老人專用住宅套型是指將普通住宅樓棟中的一部分套型進行適老化設計，例如增加扶手、滿足輪椅通行需求、考慮護理人員陪住等。養老公寓通常為社區中專門的樓棟，其居住物件既可以是自理老人也可以是需要護理的老人。在規劃設計時，建議將養老公寓靠近社區出入口或社區邊沿佈置，一方面人員、車輛，如救護車出入方便，另一方面便於對養老公寓進行單獨管理。

名詞解釋

何為“養老地產”

養老地產與普通住宅有著很大的區別，它是結合養老這一社會主題和地產的商業概念所形成的一種項目。從大的分類來看，養老建築可以分為養老住宅、社區養老服務中心、養老公寓、養老護理機構四大類型。

近日，CRIC（克而瑞）研究中心發佈了2013年上半年全國房地產市場總結暨展望報告。該份報告披露，近幾個月來一線城市的土地市場高價紀錄一再被刷新，單價4萬元/m2以上的地塊在上海、蘇州分別出現。


6月份，蘇州一塊位於吳中經濟開發區獨墅湖西側、星島仁?南側的商服地塊，被吳中經濟技術發展總公司以5550萬元競得，樓面地價高達51046元/m2，溢價率達到404.55%。而6月份位於全國土地單價排行榜第二和第三位的均在上海。

該報導指出，雖然上半年一季度中國宏觀經濟延續2012年底的反彈趨勢，但資料顯示二季度以來已經出現明顯回落徵兆，經濟上行乏力，但短期內也意味著政府進一步出臺新政打壓房地產市場的可能性正在降低。報告還顯示，真正意義上的豪宅產品似乎在目前市場狀態下仍生存得很好，總價在1000萬~2000萬元，分佈在上海、北京、廣州、深圳、杭州、三亞等地的頂級豪宅，在今年上半年基本錄得70套以上的成交，其中套均總價達到1438萬元的北京西山壹號院，今年1~6月成交了1616套。

中國經濟網編者按：儘管監管層沒有明確表態房地產融資政策將調整， 但7月以來，上市房企中已有宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份和中弘股份等多家公司因“籌畫重大事項”而相繼停牌。7月17日，新華社又對這一話題連發4文，直稱“暫停三年多的房地產企業融資將有條件放開”。近期種種跡象表明，房企融資閘門或將從涉及上市房企的重組開啟。

房企融資將有條件開放 證監會已開始接收相關材料

6月以來，房地產再融資放鬆消息已不斷傳出。6月28日和7月12日，在兩度回應媒體關於“房地產上市公司融資政策”的問題時，證監會口徑一致——據國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定，對存在閒置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，將暫停上市、再融資和重大資產重組。

證監會還表示，將堅決貫徹執行國務院文件規定，對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形，證監會在進行相關審核時，將依據國土資源部的意見來進行認定。這意味著房地產融資將有條件放開。

7月5日，國務院又下發了《關於金融支援經濟結構調整和轉型升級的指導意見》。《意見》提出，要嚴格防控房地產融資風險。讓房地產企業融資正常化，打開融資正門，尤其是通過資本市場進行直接融資，正是完成我國金融發展構想的重要一步。據21世紀經濟報導，一位元房地產上市公司高管透露，過去幾年公司向證監會上報再融資方案材料，會?並沒有收，但近期證監會已開始接收相關材料。

不難看出，對於房地產再融資放鬆的消息，監管層並未明確否認。而從“在進行相關審核時”等表述中，有市場解讀認為，房地產再融資將有條件放開。證監會相對微妙的表態，和接受材料的變化，似乎顯示房地產再融資正臨變化節點。

市場影響

地產股價值或將重估

7月初以來，宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股等房地產公司接連停牌，擬籌畫重大事項，引起市場諸多猜測。7月17日，新華社對這一話題連發4文，直稱暫停三年多的房地產企業融資將有條件放開。房地產再融資的消息幾次三番挑逗著二級市場的神經，這次似乎更為真切。而被壓抑許久的房地產板塊，正期待再融資放開這一強烈催化劑的出現。

6月26日，國泰君安發佈《由謹慎轉樂觀》研報，自2013年以來首次轉樂觀和推薦，明確認為地產板塊已是底部。由於預判主流公司中報靚麗，流動性階段性回暖等因素，預計未來地產板塊，尤其是主流地產公司，將逐漸走穩並震盪走高。

申銀萬國認為，等待的中期投資機會條件在成熟，整個下半年有利的最大邏輯是，量價適度調整將降低政策惡化必要性，政策趨於穩定甚至局部好轉，地產低估值修復具備充分條件。

招商證券(香港)研究員段斐欽表示，鬆綁大方向是確定的，但什麼時候執行，採用哪種方式鬆綁，暫時還不能確定。此輪開閘可能是針對保障房、動拆遷房、中低價商品房等產品，相關的房地產企業有望率先獲批。

一位資深房地產行業券商分析師也表示，房地產再融資若是放開，對整個行業都會有利好影響，而有條件進行再融資的優質企業則更能受益。

有望壓制影子銀行

作為房地產調控政策的組成部分，資本市場一度對房地產企業關閉了融資大門，銀行等正常融資管道都被堵死。但實際上，亟需資金的房地產企業融資卻從未停止過，很多無法獲取正常融資而又存在資金需求的企業轉而投向影子銀行。

這就導致了一個奇怪的現象。中國農業銀行高級經濟學家何志成發現：各家商業銀行上半年基本沒給房地產企業貸款，但房地產企業的資金到位率卻名列前茅。資料顯示，上半年房地產開發企業到位資金57225億元，同比增長了32.1%，二季度增速比一季度還高了2.8個百分點，比上年同期高了26.4個百分點。這中間，大量資金來自影子銀行。

有業內人士指出，有的影子銀行甚至以高達40%以上的借貸利率出借資金，但許多開發商卻對此饑不擇食、飲鴆止渴。過高的財務成本使得開發商自身利潤低下，淪為銀行的“打工者”。此外，房企向影子銀行借錢融資，一方面將導致影子銀行迅速膨脹，威脅中國金融安全，另一方面，融資成本高企必然加大開發成本，最終都會轉嫁到房價之中，由購房人承擔。

市場信號

監管層：目前，針對房地產上市公司的股權類和債券類再融資都已基本放開，並購重組、借殼上市等亦都可以操作。證監會新聞發言人在6月28日的新聞通氣會上表示，對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形，證監會在進行相關審核時，將依據國土資源部的意見來進行認定。發言人特別強調“在進行相關審核時”，被解讀為房地產融資將有條件放開。

房企：進入7月以來，多家A股上市房地產企業因“籌畫與公司相關的重大事項”停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。市場猜測：不止一家上市房企在醞釀再融資或重組事宜。有確切消息表明，已經有企業在就重組之事與監管層進行溝通。

金豐投資停牌後，綠地集團董事長張玉良回應市場傳聞時稱，“有這個可能”，讓市場對房企“再融資放開”充滿期待。另有多家上市公司也表示，目前若國土部在30日內未向證監會給出核查意見，在審房企的再融資申請就可以繼續推進。而此前，國土部更多是反對或沒有回音。

房企融資政策回顧

2009年：2009年上半年，針對房地產企業融資需求進一步急劇增長的情況，證監會于當年9月確定了與國土資源部的溝通聯絡機制。

2010年：2010年4月27日，為遏制房價過快上漲勢頭，國務院發佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，被稱為“史上最嚴厲的調控政策”，政策明確要求“對存在土地閒置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發專案貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組”。

2010年：2010年10月16日，證監會表示，暫緩受理房地產開發企業重組申請，並對已受理的房地產類重組申請徵求國土資源部意見。

2011年：2011年5月27日，證監會再次重申延續政策規定，暫緩受理房地產開發企業並購重組申請。


2013年：2013年2月20日國務院常務會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施，發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，明確國土資源部門要禁止其參加土地競買，銀行業金融機構不得發放新開發專案貸款，證券監管部門暫停批准其上市、再融資或重大資產重組，銀行業監管部門要禁止其通過信託計畫融資。

2013年：2013年6月28日，證監會表示，將根據國務院2010年和2013年關於房地產市場調控的相關通知，對存在囤積土地、捂盤惜售等違法違規行為的房地產企業將暫停上市和再融資。具體企業是否違規，證監會將在審核時依據國土資源部意見。

看到包含寫字樓在內的北京商業市場由供應短缺帶來的發展機會，嗅覺靈敏的開發商們紛紛在此領域佈局。

以保利地產北京公司為例，今年上半年，其在售的商業項目包括保利國際廣場的寫字樓、保利中央大道、保利東郡金街和保利東方中心，四個項目1~6月的銷售額近25億元。而同期在售的住宅項目僅有保利東郡一個。

“在北京保利今年上半年45億的銷售額中，商業專案的貢獻比例達到了55%。”保利（北京）房地產開發有限公司副總經理王英男對《第一財經日報》記者表示，這樣的銷售占比是保利北京公司史無前例的，“預計全年保利北京的商業地產收入占比會維持在45%左右，而在2012年商業地產貢獻的銷售額僅占約13%，2011年則極少。”

顯然，在住宅限購的同時，商業地產所彌補的銷售額對開發商來說無異於“救命稻草”。基於此，一線房企正在加大商業用地的拿地力度。

本報記者根據北京市土地整理儲備中心的資料統計，2013年至今，萬科在斬獲台湖和房山2宗住宅用地外，還拿下了並無任何居住屬性的地塊，分別為大興新城核心區的商業金融用地和房山區長陽鎮的多功能用地。而2012年，萬科在北京拿下4宗土地均為住宅用地。

與萬科一樣，2012年，保利地產在北京共有3宗宅地入賬，商業用地同樣為零。而2013年迄今，保利地產除了大興舊宮一塊住宅用地外，還競得了通州運河核心區的3宗多功能用地。

自去年12月以來，綠地集團已在北京土地市場摘得7幅土地，其中僅有2幅土地含有住宅性質，其餘均為商業金融及多功能用地。而自2011年至2012年的絕大部分時間?，綠地在北京土地市場並未拿下任何地塊。

“在北京，保利拿地時會積極考慮商業公建用地。”王英男進一步表示，在部分銷售的同時，保利地產也會選擇部分持有其中的寫字樓物業。與此同時，保利北京也正在著手籌畫專門的商業地產專案運營部，預計年內成立。


“受住宅市場限購限貸政策收緊的影響，房企明顯加大了商業地塊的拿地力度。”亞豪機構副總經理高姍表示，今年以來，北京土地市場中商業地塊的出讓占比明顯提高。

據亞豪機構統計，2012年，北京商業用地成交29宗，在全部土地成交中占比18%。2013年1~6月，北京商業用地成交22宗，占比提高到26%。尤其是“國五條”新政出臺後的二季度，商業用地成交12宗，占比高達35%。

不過，高姍同時指出，6月份差別化預售新規的出臺，對商住項目形成較大衝擊，房企將無法再通過商住項目率先回籠資金，或將調整自身的產品結構及拿地規律，2013年下半年，商業地塊的成交也或將因此而受到一定影響。

地質交通環評五大因素不宜建屋

粉嶺高爾夫球場土地爭議有新進展，現時承租土地的香港高爾夫球會前日向2500多名會員發信，列出該會多年來的開放程度及社會貢獻，意圖動員一眾會員進行輿論大反擊，一洗高球會「富豪樂園」的形象。

據知，該會有內部意見認為，粉嶺球場受到地質、交通、排水及環評等五大因素限制，並不適合建屋；不過，有資深工程師指出，有關問題不難解決。

政府研究收回高球會的粉嶺土地作發展，引起會員極度關注。

列出過往社會貢獻

高球會前日發信向全體會員「派定心丸」，強調管理層正密切注視事態發展，並會採取適當的應變措施，惟因事件性質敏感且涉及政治因素，該會要小心避免過敏反應，故會在作好充分準備後才對外公開回應，強調會向會員滙報事件的最新發展。

對於外界形容高球會是「富豪樂園」，信中作出反擊，提到該會多年來的開放程度，以及對社會的貢獻。

消息透露，信件是希望向全體會員傳達訊息，就是高球會一向都有參與公共事務，並非只照顧富豪利益。事實上，有入會10多年的資深會員昨天向本報坦言，今次信件內有部分資料，許多會員都是首次知悉。

對於社會有輿論指收回高球會建屋較發展東北更易成事。高球會內部有意見指，粉嶺球場要用作建屋，並非想像中簡單，主要涉及五大問題，一是有關土地屬低窪地帶，要先處理好排水；二是地質較鬆軟；三是鄰近米埔自然保護區，須考慮環評因素；四是土地現時嚴重缺乏交通配套；五是球道之間有不少新界原居民的祖墳，以上問題均難在短期內解決，未必可解決土地荒的燃眉之急。

專家：地質問題可解決

不過，香港工程師學會前會長黃澤恩指出，排水及地質問題，只要進行排水及打樁工程已可解決，不會對建築成本及建屋時間有太大影響，但他承認政府收回粉嶺高球場，並不能代替新界東北發展計劃，因為粉嶺高球場總面積僅170公頃，不可能取代佔地達787公頃的新界東北發展計劃，「高球場目前仍是荒地，但新界東北已有鐵路站，交通配套無得比」。

據聯交所披露權益的資料顯示，碧桂園（2007）大股東楊惠妍於7月11日曾減持1419萬股，但沒有披露作價，持股量則由58.04%下降至57.96%；不過，公關發言人接受查詢時表示，有關股份涉及衍生工具的增減，強調大股東實質持股有增無減。

今年6月中開始，楊惠妍在碧桂園的持股量接連出現變化；6月18日，楊惠妍在場外以每股平均價4.42元增持約1.7億股，至106.5億股，持股比例由57.49%增至57.71%，涉資約7.6億元；期間，楊惠妍先後以介乎3.107元至4.038元增持股份，持股量一度上升至58.11%。

公關發言人表示，楊惠妍最近一次是涉及衍生工具的變動，強調自6月中以來，持股一直有增加，並沒有減持公司股份。

內地客購青怡付辣招稅104萬

樓價居高不下，藍籌屋苑太古城美菊閣園景單位新近獲本地買家以1338萬元購入，實用呎價14916元（建呎13611元），創同類單位新高；另外，青衣青怡花園則獲內地客以破頂價購入，三房單位成交價高見493萬元。

樓市成交未見回升，但樓價卻屢創新高。中原地產副區域營業經理張光耀表示，太古城美菊閣高層C室三房園景單位以1338萬元沽出，實用面積897方呎（建呎983），實用呎價14916元（建呎13611元），創同類單位呎價新高。

單位買家為本地用家，張光耀表示，單位屬屋苑的優質貨源，同類單位素來甚少放盤，土地註冊處資料顯示，單位於1997年以765萬元購入，是次易手賬面獲利573萬元，升值75%。

美聯物業首席高級營業經理樊志聰指出，青衣青怡花園2座高層G室三房單位剛以493萬元購入，成交價創屋苑新高，實用面積547方呎（建呎670），實用呎價9013元（建呎7358元）；買家為內地客，另須繳付買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）合計約104萬元。

代理指出，青衣區最近的成交情況淡靜，成交量較上月同期減少約50%。

內地生新高價租大圍紅磡盤

居屋受惠白表免補地價買家入市帶動，價位也屢次破頂。富誠地產區域經理林栢榮表示，鑽石山居屋瓊軒苑中層7室新近以綠表價335萬元易手，實用面積554方呎（建呎701），實用面積呎價6047元（建呎4779元），成交價屬屋苑新高；買家為白表客。

此外，暑假期間為內地生的租樓高峰期，接連有屋苑呎租因而破頂。利嘉閣地產助理分區經理冼志勇表示，大圍名城2座中層北翼A室，實用面積677方呎（建呎901），獲五位內地生以2.55萬元合租，實用呎租37.7元（建呎28.3元），創屋苑新高。

中原地產分行經理程沛賢表示，紅磡海濱南岸6座高層H室三房戶獲內地生以2.35萬元承租，實用面積590方呎（建呎770），實用呎租39.8元（建呎30.5元），刷新呎租紀錄。

另外，市傳粉嶺華明邨添明樓低層13室獲三位內地學生合租，月租9600元，實用呎租19.6元（建呎15.4元），並繳付一年租金。

華懋旗下旺角服務式住宅酒店薈賢居，未計地價總投資額約1.8億元，共提供87個房間，迄今已租出85%，日租及月租已較初期租金調升50%及4%，預料每月租金收益近200萬元，以月租1.98萬入場費計，建築呎租達80元。集團表示，系內灣仔同類項目預計9月開始進行翻新，預料翻新後租金可調高約20%。

薈賢居為華懋連鎖酒店品牌LODGEWOOD系列中首個精品服務式住宅酒店，也是華懋旗下第5間酒店。酒店經理盧海明表示，薈賢居前身為工商物業，現打造成酒店項目，未計算地價投資額約1.8億元。

項目共87個房間，建築面積約248至732方呎，迄今已租出85%，其中15%屬月租。日租租金已由6月前的990元，調升至目前的1200至1400元；月租則為1.98萬元，調升約4%。項目頂層設有4個較大型套房，目前每月租金介乎4.3萬至5.15萬元，較早前租金升逾四成。

盧海明表示，以月租計算，若全部房間租出後，每月租金收入近200萬元，回報率約5%。

灣仔項目9月翻新

至於LODGEWOOD另一個位於灣仔的酒店項目，共提供92個房間，面積430至439方呎，預計9月起開始進行翻新改裝工程，現在未連水電等每房每月租金約1.5萬元，翻新後預料可升20%，即每月約2萬元，但租金則包括水、電費用。

資料顯示，該灣仔酒店項目位於灣仔太和街28號，鄰近莊士敦道，物業現稱泰和閣。

以往被稱為「綠屋」的灣仔茂蘿街?巴路士街舊樓，經過市區重建局斥2億元活化，並由香港藝術中心擔任主營運者後，變身的「動漫基地」正式開幕，租期長短租兼備，但由於租用限制多，部分食肆呎租只約為市值的一半。

動漫基地寓保育與活化於一身，其中保育茂蘿街6幢樓宇，並與新建的新翼連接，地下和一樓主要用作食肆和零售店，2樓設有兩個長駐動漫藝術家的工作室和擺放逾千本漫畫書等的圖書館，3樓和4層則作為短期展覽和工作室等用途；巴路士街的舊樓則保留外牆，並透過天橋與新翼連接。項目也由綠色，改為白色和啡色為主。

市建局總監（規劃及設計）馬昭智表示，活化時需要加上鐵塊等鞏固樓板，並進行地基加固工程，復修磚牆和瓦片等也具難度；由於項目屬歷史建築，租戶設多項限制，考慮運作艱難，在租金上有所調節。

香港藝術中心總幹事林淑儀表示，將率先舉行兩個展覽，期望項目每天人流2000至3000人次。

獲邀進駐地下一舖位的餐廳負責人何焯民表示，舖租較市面便宜約五成，雖然有多項要求，如牆磚不能使用釘子等，但對食肆營運的問題不大。地下一家玩具精品店的負責人彭先生表示，舖位建築面積約600方呎，呎租逾100元，斥資近100萬元開店，為配合項目的格調，也特意擺放一些較傳統和經典的玩具精品。

另一邊廂，城規會今天將審議市建局中環街市「城中綠洲」總綱發展藍圖，規劃署認為，項目符合規劃意向，加建的一層也不會造成負面的景觀影響；至於項目的高度由主水平基準以上23.4米增至40.5米是否仍屬「輕微放寬」，署方認為在功能、設計和建築上都有優點以支持放寬高限，對項目不予反對。

香格里拉（069）紅磡紅鸞道酒店項目發展方案今天提交城規會審議，擬建1座18層、提供599個客房的酒店。規劃署指出，相關部門項目在高度、通風和交通等未有反對意見，不反對項目。

集團建議以4倍地積比率發展酒店，總樓面約67.27萬方呎，其中酒店樓面約49.55萬方呎，較規劃大綱的酒店樓面上限多4.5%，惟食肆和商店等則相應減少25%，至約6.14萬方呎。規劃署表示，申請人認為方案符合規劃意向，署方也有見毗鄰項目及黃埔花園等有一定的零售和食肆樓面，故對申請人增加酒店樓面沒有強烈意見。

地政總署今天再推出兩幅地皮招標，分別為沙田市地段第579號沙田九肚第56A區及元朗東頭德業街住宅地，兩地將於下月30日截標。

美聯測量師行董事林子彬預料，九肚第56A區579號住宅地可發展為分層豪宅及洋房，將吸引不少發展商參與投標，估計樓面呎價約9500元，地價可達30.71億元。

理想城市集團業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，環球經濟前景未明，再受美國退市論影響，加上早前將軍澳地皮以破底價成交，兩地成交價未許樂觀，九肚56A區估值26億元，樓面地價每方呎約8000元；元朗東頭德業街地皮估值5.1億元，樓面地價每方呎約2200元。

國家統計局昨公布6月份70大中城市的房價指數，其中在新建商品住宅方面，「京滬廣深」（北京上海廣州深圳）四大城市樓價按年升幅冠全國。在樓控壓力加大、但穩增長措施未見影之下，地產、金融、資源相關股份下挫，滬指跌逾1%。

69城市錄升幅 僅溫州樓價跌

統計局數據顯示，70個大中城市在新建商品住宅方面，樓價按月上升的城市有63個，樓價下降的有5個，持平則有兩個；平均升幅為0.8%。

而以按年計算，70城市中有69個樓價上升，僅溫州是下跌的；其中按年升幅超過10%的城市達到9個。更引人關注的是，「京滬廣深」四大一綫城市按年漲幅均達到14%以上，北京更以升幅16.7%的數據高踞按年升幅榜榜首，而上海的升幅也達到了14.4%。

按年升幅超過10%的城市還有南京升12.3%、廈門升11.9%、福州升11%、鄭州升10.4%，以及四川南充升10.1%。

購地面積負增長 新開工量升

業內人士預計，總體而言，內地下半年房價仍會上升，即使按月升幅收窄，但房價總水平仍在向上移動。中心城市住宅供應偏緊仍是主導因素。今年上半年全國開發企業購地面積仍是10.4%的負增長，新開工量已逆轉為3.8%的正增長，但增幅偏小，這將使下半年新盤供應量受限。管理當局必須更多的增加土地供應、更嚴格的迫出閒置用地，才能使房價轉向。

受房價大幅上升、領導層透露出不會有大規模穩增長措施推出等消息影響，昨日A股低開，大市其後再度波動下行，滬指跌逾1%破10日綫，深指跌近2%；隨後兩市跌幅有所收窄，午後大市繼續弱勢依然，滬指再度失守10日綫。

滬指跌逾1% 料2000關拉鋸

截至收市，滬指報2023點，跌21點，跌幅1.05%，成交量766億元。深成指報7904點，跌159點，跌幅1.98%，成交量1,023億元。銀行、券商信託、醫藥、房地產以及電子元件等跌幅明顯。

市場人士指，近來，圍繞經濟增長「下限」的討論沸沸揚揚，市場也因穩增長的憧憬一度出現了百點反彈；不過，最近管理層釋放的訊號再度表明，管理層對經濟增長的容忍下限可能在7%，這直接「格殺」了此前博弈政策的撈底盤，短期市場或將重回弱勢震盪格局。除非有重大政策推出，否則短期內滬指還將在2000點一帶反覆拉鋸，投資者需靜待市場方向明確。

擬建老人院居屋助上馬 下周落實簽約

爭議逾20年的元朗南生圍項目，今於城規會「闖關」，據悉規劃署不接納，加上項目接獲近8,500份公眾意見，恐難獲城規會「開綠燈」。消息指，發展商下周就項目內老人院及居屋項目與團體簽約，望助計劃上馬。

最新方案 保留7成土地保育

元朗南生圍發展早於上世紀60年代已經由傅老榕家族倡議，及後在90年代引入?地（00012）作為合作夥伴，開始逾20年的建屋爭議。

發展商提交予城規會最新方案，保留南生圍7成土地保育，其餘49公頃則建屋，當中包括960間洋房，以及650伙分層單位，部分會作居屋用途，另設護老中心等設施以圖增加項目闖關機會。

合建安老院居屋 房協機會大

不過，消息人士指，南生圍一類的大型項目不容易一次過獲城規會通過，有心理準備須再作多次的審議及討論。據悉，規劃署並不太支持南生圍項目上馬。一般相信，與處理項目的生態影響評估影響、保育管理計劃落實方式，以及濕地填塘等環保議題有關。

與此同時，為展示發展商對於落實項目內安老院、長者日間護理中心以至居屋方案的決心，據悉，發展商將於下周與合作夥伴簽署合約。

有業界估計，有機會接受有關安老設施及居屋的團體以房協的機會較大。

公眾諮詢 接8500份意見

事實上，南生圍項目屬於近年爭議性最大的項目之一，特別在發展方案進行公眾諮詢期間就接納多達近8,500份公眾意見，當中絕大部分是社會人士及環團關注發展對濕地生態所造成的影響，特別是項目未能符合「濕地零損失」的發展條件。

另一方面，政府昨天公布，落馬洲河套地區發展規劃及工程研究的結果，指出公眾普遍認同發展建議，以高等教育為主，輔以高新科技研發及文化創意產業用途。

落馬洲河套地區佔地近90公頃，其中有近23%用地會撥作教育用途，預計最多可容納2.4萬學生，並創造約2.9萬個職位。

發展區的總地積比率約1.37倍，總可建樓面面積近1,292萬平方呎，用作教育用途的樓面佔775萬平方呎，而用作高新科技研發/文化創意產業樓面則約442萬平方呎，尚餘近65萬平方呎樓面則會作商業用途。

中國太平（0966）昨日宣佈，旗下太平人壽以15.98億元（人民幣，下同）的代價購入一間在內地註冊的外資公司全部股權，而該外資公司為北京寫字樓京匯大廈的唯一業權人。

　據公布，京匯大廈為一幢於2001年落成、位於北京市朝陽區建國路乙118號的21層甲級辦公樓，建築面積為4.99萬平方米。中國太平表示，有關收購代價有待向下調整。現時京匯大廈用作出租用途。據公佈，截至去年底，該外資公司按照中國會計準則經審核的淨資產為7.75億元。

　中國太平表示，長遠而言，中國經濟及房產市場具有良好的前景，太平人壽對該外資公司進行投資，有利其整體資產組成、投資組合的多元化、資產負債匹配及風險回報配置。

擬競投蘇州地皮

　中國太平昨日還公布，旗下太平人壽、太平財險及深圳太平投資就聯合競買一塊位於蘇州的土地訂立聯合競買協議。該塊土地位於蘇州大道北、星湖街西，宗地編號為74401地段，土地面積為9,559平方米，競買底價為2.41億元。

穆迪昨日發表報告，指禹洲地產(1628)早前宣布以13億元人民幣收購上海市嘉定地塊，將具有負面的信用影響，增加了公司的財務風險，並削弱公司未來12個月至18個月經濟放緩時進行運營的流動性實力，同時提升了公司的執行風險。

　穆迪指，禹洲地產一直側重於三四線城市的住房房地產業務，這表示公司在嘉定等一二線城市的運營經驗較少。此外，雖然禹洲地產自2004年起在上海開展業務，但公司在當地的運營規模依然較小，僅完成了幾個項目。這意味著公司在嘉定的品牌知名度較低，完成預售的能力可能會受到考驗。另外公司也面臨迎合嘉定高端市場的挑戰，因為其核心實力在於較低線城市的大眾市場項目。

華潤置地(1109)主席吳向東表示，潤地今年初至今合約銷售已達362億元(人民幣，下同)，已完成今年銷售目標600億元的61%，成績理想。他預期若下半年市況平穩，每月平均銷售料達到40億至45億元。期內，潤地推售約100億元的舊庫存及250億元新庫存，估計下半年這個策略也會持續。

　截至上半年止，潤地合約銷售為338億元，總租金收入繼續錄得增長，按年上升35%，惟公司預期，未來增幅或將持平，直至再有新項目落成，估計要到2015/2016年才可看到較大的增長。另外，公司於首6個月已錄得300億元的資金回籠，而今年已償還債項120億元，只餘下向華潤集團貸款用作買地的款項還未償還。

莊士中國及莊士機構(0298)聯合公布，莊士中國全資附屬廣州莊士，於本周二與其他發起人訂立協議，以成立及投資於深圳公司，其主要業務將包括在中國深圳進行投資和房地產投資及開發。廣州莊士將擁有其約3.8%權益，餘下96.2%權益則由其他發起人擁有。該深圳公司註冊資本擬為26.6億元人民幣，廣州莊士將投資1億元。

新加坡凱德商用產業公司近日宣佈，已完成向凱德商用中國發展基金III轉讓上海盧灣區第65街坊258弄地塊（南塊）66%的實益權益，完成該地塊的第4次易手。

　據悉，項目因地處馬當路世博地鐵站，曾被譽為「世博大門」。惟自世博會結束後，該地塊開發進展緩慢，且之前已有3次轉手。2003年7月30日，中海發展與盧灣區政府簽定盧灣區65、67、68、69、70、71街坊地塊出讓合同；2007年2月，摩根士丹利與上海永業成立上海永威置業公司斥資13億元（人民幣，下同）從中海發展手中購得第65街坊258弄地塊（南塊）；2010年初，凱德商用又花費38.6億元從摩根士丹利手中買下該地塊66%的股權。

　資料顯示，凱德商用中國發展基金III投資期限為8年，規模達10億元。凱德商用擁有凱德商用中國發展基金III50%的股權，達5億美元，其餘股權由亞洲及北美機構投資者持有。

恆地去年底向城規會申請改變藍地項目佈局，在總樓面不變下，單位數目減少21.2%至115伙，平均單位面積擴大26.9%至746方呎，單位類型更多元化。有關申請今日於城規會審議，規劃署指出，項目去年已獲批建低密度住宅，今次申請主要在佈局上作出改動，認為符合「綜合發展區」的規劃意向，不予反對，預料將獲城規會通過。

　據了解，地盤涉及的地盤位於福亨村路以南，毗鄰綠怡居東南面。地盤面積約16.5萬方呎，擬議綜合住宅發展，村公所及公眾休憩用地，住用樓面約85,798方呎，計劃興建14幢2至6層高住宅，提供114個單位及1幢洋房，房屋類型包括分層單位、花園單位、覆式單位，以及獨立屋類型，預計2015年竣工。

香格里拉紅磡酒店今闖關

　另外，香格里拉位於紅磡臨海酒店項目亦於今日審議。規劃署指，項目各項評估報告均獲相關部門同意，整項規劃亦符合地段的規劃方向，對申請不反對，相信今日會同過城規會。根據資料，物業外形獨特摩登，日後勢必成維港兩岸另一地標建築。項目地盤面積約168,166方呎，以地積比率4倍發展，將提供約49.55萬方呎酒店樓面，提供約599個房間。

　逾70年歷史的中環街市樓高四層，地盤面積約4.3萬方呎，現為三級歷史建築。市建局2009年宣布將街市活化為「城中綠洲」，但受到司法覆核影響，項目拖延至今年初才解決，市建局今年五月再向城規會申請輕微放寬高度限制，在街市的頂層加建名為「漂浮綠洲」的大型玻璃幕牆構築物，原來的4層將加建至共6層，規劃署不反對，認為符合規劃意向，相信今日會獲得城規會通過。