被視為台北市信義區最後一塊大面積地上權開發案的A25地上權，今將截止遞件，市場傳出大型壽險公司均曾評估此案，惟壽險主管透露，評估A25後，發現投報率不容易衝高，除非有別出心裁的規劃，否則壽險業的態度都偏向謹慎保守，市場推估不排除有流標的可能。
A25位於台北市松勇路與松高路口東北側，基地面積1.8公頃（約5451坪），都市計劃使用分區為業務設施用地，可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施，為信義計劃區內最後一塊大面積土地。

國壽 富邦沒勁
A25土地地上權標售底標180億元，若加計地上建物開發，預估總投資金額達300~400億元，大型壽險公司中，國壽、富邦、中壽、新壽、南山可運用資金合計近10兆元，每家都有能力獨立標下開發。
據了解，國泰金、富邦金在經過審慎評估後，對A25的態度趨保守，主要是投報率太低，國泰金若拿下A25，雖可確定成為信義計劃區第1大包租公，富邦金則也可提高偏低的北市精華區不動產投資比率，但相關人士指出，這兩家壽險都興致缺缺。

仲量聯行總經理趙正表示，A25是很好的地點，但投報率偏低，非壽險業者有資金成本考量，而壽險公司雖然資金成本較低，但在法規對其經營、合資並不明確，影響到投標意願。

A25地上權是行政院協調金管會、財政部2部會解決相關法令問題後，讓壽險業可投資BOT的首例，日前金管會特別與壽險業者強調，被金檢缺失而限制不動產投資的公司，仍可參與投標，且報酬率也不受到投資不動產投報率須2.875%的限制，但壽險業仍顯得興致缺缺。

基地大地段佳 內湖 永和都推新案

大台北地區大面積素地難尋，不少建商改買老舊百貨、旅館改建住宅，永和太平洋百貨舊館與日湖百貨改建案將在9月推出，每坪開價分別約80與110萬元。業者表示，能興建百貨公司的基地，通常基地大、地段佳，加上在地人情感濃，詢問度高，銷售率也不錯。

永和太平洋百貨舊館前身為中信百貨，1993年改為太平洋百貨，但在2001年結束營業，改為汽車旅館，後由吉美建設與汽車旅館地主談合建，將改建總銷達130億元的「吉美一品花園」。

日湖每月40人問
吉美建設總經理林進輝說，整合後基地達1580坪，為目前永和基地最大的都更案，預計9月推案，每坪開價約80萬元。林進輝說，永和太平洋百貨位於竹林路，原是永和最繁榮的區域，是許多在地人小時候的共同回憶，但卻因商圈變遷成為治安死角，在地民眾大多很開心太平洋百貨改建，相信能為當地帶來不同面貌。曾有1名約50歲在地民眾對銷售員說，年輕時常在該百貨消費，連婚宴也在百貨公司舉辦，回憶起過去潸然落淚。
另一將改建的日湖百貨，也富有在地人深厚情感，去年日湖百貨停業，許多老內湖人很不捨，甚至攜家帶眷再訪日湖百貨，把平常人潮不多的日湖百貨擠得水洩不通。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，日湖百貨基地方正、近捷運站，生活圈完整，地段佳，改建住宅後「一定好賣」。興富發建設業務部協理陳秋偉也說，未正式推出，每月至少40人詢問。

亞太會館變豪宅
能興建旅館或百貨公司的基地，通常擁有一定的地段條件，如「文華苑」為「中泰賓館」改建，便打出文華東方酒店服務的超豪宅，更被國際物業評選為全球10大獨特豪宅，2009年推出時每坪開價150~220萬元，創當時新高，比「帝寶」還貴，但仍吸引許多名人買房，如中泰賓館董事長林命群、伍豐電子董娘、海悅國際董事長黃希文等。
台北市信義區亞太會館也將改建為300坪大坪數豪宅「陶朱隱園」，估每坪開價逾300萬元。

旅館飯店改建案周邊行情
建案╱周邊店面行情(萬元/坪)
吉美一品花園：61
興富發日湖案：82
陶朱隱園：129
圓山1號院：78
文華苑：115
註：統計2012年8月至今年5月實價
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、《蘋果》採訪整理

商圈沒落 周邊店面價跌

連帶效應
日湖百貨去年停業時，曾引發一波商家出走潮，不過業者指出，改建是否影響周邊店面，主要是依區域條件與改建是否會造成商圈沒落而定。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，百貨公司經營不善、商圈沒落，會對周邊店面造成負面影響，如位於竹林路永和太平洋百貨舊館，就因捷運站興建，致竹林路商圈遷移，使周邊店面價量都下滑。
但士林區金雞廣場改建的「圓山1號院」，因近士林夜市，有港資收購要價28億元的8戶透天店面，周邊店面也受惠。

近捷運店面價漲
21世紀不動產內湖捷運碧湖加盟店經理蔡尚宏表示，日湖百貨停業後周邊商家出走，店面租金微降1~2成，但因屋主看好日湖百貨改建案，與日湖百貨旁由潤泰負責的捷運內湖站BOT開發案，近2~3年店面開價提高2~3成。

總價800~1500萬 未來2年內主流

看好首購族市場，興富發建設昨指出，未來將會主推首購族、總價800~1500萬元房子，興富發副總經理廖昭雄說，總價800~1500萬元的房屋仍是未來1~2年的主流。

配套優惠都較好
廖昭雄說，從合宜住宅搶手、中籤率只有1成多的情況來看，可發現首購族群購屋需求大，換算下來，市場至少有4成首購族的潛在客戶，看好這些首購族需求，興富發打算未來力推總價800~1500萬元的房子。
廖昭雄說，興富發希望替這些首購族量身訂做，建材配套和貸款優惠都會比較好，雖然價格會比合宜宅稍貴，但總價仍落在800~1500萬元。
以泛興富發家族為例，潤隆今年第4季將在基隆中山區復興路推出大案，就是以「造鎮」方式推出，每坪開價20~22萬元，第1期推出2200戶，分4~5期推出；潤隆在竹北推「國賓大悅」，也將在8月底、9月初正式開案，每坪開價27~30萬元，共800戶，總銷約1000億元。
廖昭雄也透露，目前正在銷售的「台北晶麒」、「海洋都心」、「國家一號院」都熱銷。

桃園青埔近年推案量大增，學者擔心淪為「鬼城」。在當地即將推出第3案的太子建設總經理謝明汎趕忙跳出來反駁，他強調，青埔是規劃良好區域，現在才在初升段，且價位適合中產階級，現在正是進場好時機，若等交通建設都到位後，到時候就是人追著房價跑。

房價漲絕對有理由

他指出，學者常批評房價不合理，但任何商品價格上揚都有理由，且考驗投資者的眼光，桃園青埔就是如此，否則等一切到位，如國泰、冠德商場興建完成，加上生活機能完備，再想用現在價格去買房、根本買不到。

謝明汎說，以交通條件來看，從台北市信義計畫區為中心點，向外車程在30分鐘內，房價每坪3字頭區域，還有哪裡？青埔有航空、高鐵、捷運及快速路網，搭高鐵到台北車站18分鐘，加上捷運，方便又快速，一坪30多萬元，也是一般受薪階級購屋的能力範圍。

他指出，因建商在青埔推案以預售屋為主，最快也要兩年後才會陸續交屋，現在生活機能不佳，是很正常的事；且生活機能會隨著人口進住而調整，沒有一個開發商會笨到明知不好而推案。

買房應買在初升段

他還比較新莊與青埔的區域價格，說太子從佳能手上買到土地，預計今年下半年將在新莊副都心開案，總銷30億元，預計一坪賣到60萬元以上，新莊也是擁有快速路網及二捷運，交通條件優渥，規劃良好，生活機能完整，造就其價格及價值，而青埔就是初升段，才能擁有現在的價格。

謝明汎再舉例，位在信義計畫區內的太子國際大樓，當初興建時，周遭商辦大樓價格不過一坪60~70萬元，但兩年前，賣出一部分樓層，1坪已達140萬元左右，近來周邊的商辦價格已漲到每坪180~200萬元，幾乎是漲了3倍；也就是投資的時間及眼光都很重要，創造未來的價值及財富。

台灣是地震災害的高風險區域，加上北部都會區住宅大多屋齡老舊，內政部長李鴻源日前語出驚人稱，一旦發生芮氏規模6.3地震，最慘將震垮4千棟大樓；因此，內政部研擬推出防災型都更，計畫5年砸下90億元更新雙北市約5500戶老舊住宅。

先尋3處安置地再拆遷

根據行政院主計總處人口普查資料，北部都會區住宅存量約378萬餘戶，其中屋齡超過30年的住宅，高達133萬餘戶，雙北市便有近95萬戶，占比近7成。因此，內政部鎖定雙北市為優先辦理防災型都更區域，預計砸下近90億元，在雙北市找尋3處安置基地，透過拆遷安置方式推動防災型都更。

根據行政院主計總處人口普查資料，北部都會區住宅存量約378萬餘戶，其中屋齡超過30年的住宅，高達133萬餘戶，雙北市便有近95萬戶，占比近7成。因此，內政部鎖定雙北市為優先辦理防災型都更區域，預計砸下近90億元，在雙北市找尋3處安置基地，透過拆遷安置方式推動防災型都更。

根據內政部初步規劃，防災型都更將採兩種方式進行，第一種是拆遷安置方式，先選定具危險、急迫性及易推動地區優先推動示範更新地區，以500戶基地大小為原則，接著找出拆遷安置基地，北市找1處、新北市找2處，規模合計2.5公頃（換算約7562.5坪），興建安置住宅優先安置拆遷住戶。

中低災害區提高耐震度

第二種方式則是針對老舊建物提高耐震強度，主要鎖定中低災害地區，如建築物老舊，未達更新年限或整合不易更新改建的建築物，可透過老舊建物提高至5級耐震強度工程補強或修繕來改善，以降低建築結構面對地震災害侵襲之影響。

目前規劃北市及新北市政府各加強200棟（約2000戶住家），共計400棟（約4000戶住家）。

業者表示，其實所謂拆遷安置方式類似台北市過往的「整建住宅」模式，整建住宅早年是市府為安置公共工程拆遷戶，隨著時間久遠，違章建築與違規使用情形普遍，可能淪為難民營很難管理，必須要考量管理規範。

建商建議提高容積獎勵

不過，建商普遍肯定防災型都更的構想，冠德建設副總經理洪錦欽指出，新北市日前已針對「防災型都更」發布新聞與推動內容，對於新北市政府將都更面積從1000平方公尺（換算約302.5坪）縮減至500平方米（約150坪），加上以政府利用專案方式進行，應可縮短都更審核流程與所費時間經，容積獎勵更從15％提高20％，應可增加「防災型都更」的成功機會。

防災型都更知易行難 學者憂恐淪政策口號

對內政部提出防災型都更計畫，企圖透過拆遷安置帶起都更示範作用，財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成直言，這計畫看來容易，但執行起來將困難重重，最後恐只是多個政策口號。

根本是不可能的任務

他認為此方案幾乎不可能執行成功，原因是內政部如何認定與挑選危險、急迫性的示範更新地區，即便選定又要如何告知民眾搬離，尤其是高達500戶住家，沒有幾戶民眾會願意搬離，根本是不可能的事情。

丁致成指出，內政部提出的方案，早在921大地震發生後便已提過，當時便知道實務上有執行難度，且現有民眾接受度低，更何況斷層帶範圍相當寬廣，必須整條一起做而非僅做示範單位，且連專家都不敢斷言及明確劃定斷層帶，這部分又由誰來認定。

但他認為，都更從防災為出發點是相當正確，不過要有整體的防災規劃，尤其是高達6級以上的大地震發生時，多數建物會出現毀損而導致無法使用，因此，政府應該將重點放在災難發生後避難措施與規劃，包括避難所的整建、避難動線的規劃與設計，以及急救措施與生活必需品的準備，甚至是臨時的衛生設備等各方面。

他以日本為例，社區旁會規劃避難所、甚至是避難池與化糞池，避難路線也規劃完善，一旦發生災難，便可立即發揮作用，政府應該朝這方面研究與規劃，而非僅針對建物改建，只會淪為房地產的開發價值而已。

自住置產達7成 投資客漸減

房價漲翻天，價格親民的小宅成為市場主流，雙北市建商紛紛推出30坪以下、2房產品，台北市小宅總價多在1500~2000萬元，新北市小宅主力總價則為800~1300萬元，買方又以自住客與置產客為主，比率達7成，投資客則漸減，其中台北市多置產客，新北市小宅則吸引自住族群。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，目前國內各地新推案市場有不少輕總價的小宅建案，最主要是市場消費族群接納度較高。

低總價吸引首購族
而消費族群以自住客與置產客為大宗，約佔整體購屋族群70％以上，其中不少是父母親買給子女，投資客則漸減。
太平洋房屋研展開發部副理王更新表示，台北市受限基地面積多半較小，小宅推案量不多，但整體市場需求相當強，永慶代銷協理潘是諭則指出，新北市近2~3年房價上揚，坪數大、單價高的產品，消費者接受度降低，加上家庭人口數縮減，建商為迎合買方需求，建案的坪數也往下修。
雙北市小宅最低總價為新北市淡海新市鎮「謙樹」，坪數為24~37坪，單價23~24萬元，主力總價為750~1050萬元，其中2房含車位總價750~800萬元，吸引預算較有限的族群，尤其首購族。
茂德建設在五股洲子洋重劃區的「未來馥」坪數20~30坪、2~3房格局，主力總價為888~1025萬元，主要購買族群為首購族與自住客，其中有不少上班族與自營商。

北市置產客比率高
台北市因單價高，置產客比率比較高，大安區「世達斐麗」坪數22~39坪，開價每坪115~145萬元，主力總價為2800萬元起，現場銷售人員指出，由於總價較高，購買族群以投資與置產為主，首購族較少。
北投區「大將首驛」主打捷運小宅22~26坪、2房，專案經理屈世偉表示，投資客佔65％、自住客則35％，但投資客都以可攻可守的態度購買，可自住也可轉賣投資。

投資客抱觀望態度
台北市中山區建案「將捷心裡画」專案經理李建正指出，目前小宅的購屋族群不少是自住客，因為台北市房價高，預算較不足者較能接受低總價產品，因此小宅需求量漸增，投資客則開始抱持觀望態度。

大宅難賣 竹北轉攻小坪數
2至3房銷售佳 最低558萬元

雙北市小宅新案多，新竹竹北地區也不例外，在地業者指出，過去房市好，建商多蓋中大坪數產品，但供過於求銷售緩慢，不少建商發現中小坪數較好賣，紛紛改走低價路線搶市，「晴川悅河」、「國賓大悅」皆規劃2~3房，總價最低558萬元，搶攻低總價小宅市場。
過去幾年竹北地區以中大坪數為主流，「晴川悅河」專案經理張國男表示，今年全台低總價當道，竹北也不例外，小宅新案多，「晴川悅河」規劃2~3房，均價23萬元，5月開始進場，總價較低的2房接受度確實較高。

1周逾百人次看屋
「國賓大悅」規劃25~39坪，目前每坪開價27~31萬元，7月開放預約，第1周看屋人次便達120組，銷售熱絡。
「東方之星」則規劃29~47坪，每坪26.5~28.5萬元，廣告戶3+1房總價798萬元，該案銷售人員表示，過去竹北地區2房產品並不多，但去年部分新推案規劃2~3房中小坪數，且銷售狀況極佳，不少建商紛紛改推中小坪數，以符合市場需求。

預售案吸引投資客
陸敬民住宅周報主持人陸敬民表示，竹北地區低價小宅主要集中在縣治三期、台科大與華興重劃區等區段，以2房總價700萬元、3房900萬元以內接受度較高，而部分低總價預售案也吸引投資客，銷售又更快。

未來4年內信義計畫區預計釋出商用樓地板面積

未來四年內台北市信義計畫區將有四棟大樓陸續完工，估將增加的商用供給量達九萬坪，將近是一個台北一○一大樓的樓地板面積；加上信義計畫區商辦空置率保持十％以上，短期內租金要大幅上漲有其困難。在租金投報率短期成長空間有限下，恐是壽險業者對A25ＢＯＴ案採取保守態度的主因。

根據商仲調查，北市信義計畫區內目前興建中的商用大樓，包括國泰置地廣場（A3）、富邦人壽A10商旅大樓、華南銀行總行世貿大樓、南山廣場（世貿二館地上權案）等，分別規劃九千坪、一．四萬坪、一．五萬坪、五．二萬坪，合計約九萬坪的商用樓地板面積，將陸續在今年到二○一六年間釋出。

就算這些大樓部分商用面積已找到租客或是業主自用，但還是有部份量體得等租客上門，加上信義計畫區商辦空置率始終保持十％以上，在未來四年商用樓地板面積大增下，將導致整體空置率拉高，衝擊租金投報率。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，信義計畫區目前頂級辦公室的租金，每月每坪約二千五百元到三千五百元，已是全台灣辦公室租金最高區域；以目前的空置樓地板面積，加上未來釋出的供給量，短期內想要大幅度上漲，恐怕有賴大量的新增租客需求，不然以目前狀況，僅可能呈現溫和上漲。

根據住展雜誌最新調查，雖然民俗鬼月將至，但北台灣建商在8月份仍積極推案，單月推案量估可達1800億元，創歷年同期新高。

一路推到928檔期

住展統計，今年民俗鬼月期間推案量高達1809億元，案量超過10億元的中大型建案有37個；相較去年民俗鬼月期間推案量1509億元，成長300億、19.8％的量體，是台灣歷年的最大鬼月推案量，似乎要從鬼月一路搶推案到928檔期。

推案熱門區包括台北市的北投區，新北市的淡水、五股，加上桃園的中壢、八德，以及新竹地區的新竹市與竹北市。

大型開發商中以富宇建設的138億推案量最大，其次是遠雄建設的105億元，君泰建設、吉美建設、寶路開發各約100億，以及巨寶建設的85億，還有興富發集團、桃大建設各70億元等重案。

其中遠雄建設將推出可售金額30億元、位於北市北投奇岩重劃區的「遠雄山綺」，加上內湖區的30億「遠雄御東方」，及35億桃園中壢的「遠雄龍岡2」，這3案成交價的高低，被市場視為是928檔房市領先指標性。

新北市方面，熱門推案區落在淡水區，淡水有5個新建案要公開，包括興富發與宏泰人壽合作的40億元指標大案「海洋都心2」；還有總銷100億，由寶路開發投資興建的「台北灣?江南大宅」；總銷40億，由合康建設投資興建的「合康慕夏」；以及寶佳機構、和合開發等投資興建的個案。

淡水地區房市在宏盛、寶佳、麗寶等重量級建商持續加持推案下，推案與銷售熱度可望再持續增溫。

住展雜誌研發長倪子仁表示，從推案量來看，今年鬼月房市不但未見推案減少或休兵，一些重量級的個案更是依正常時間表推案，似有銜接到928超級檔期的策略考量。

鬼月好議價 逾8成民眾會趁勢進場殺價

奢侈稅修正案、QE退場等議題箝制房市買氣、又適逢鬼月即將到來，預期買氣將持續往下探，且根據過去鬼月買氣調查幾乎都較上月腰斬，此時也成為民眾進場殺價的好時機。根據房仲網調查，逾8成民眾認為鬼月議價空間最好談，最高可較平常多殺2成。

多頭市場鬼月效應低

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，鬼月對議價率影響，關鍵在於市場是多頭或空頭，當市場買氣下探，鬼月效應會越明顯，屋主讓價意願也高，但如果市場走在多頭端，賣方態度就會強硬，自然不容易議價。

根據樂屋網統計，鬼月預約看屋數相較於鬼月前1個月減少18％，也因看屋人潮減少，促使急著換現的屋主願意讓價，因此，高達84％的網友會趁勢追擊進場殺價，挾著鬼月名義至少都可以多殺價1至2成。

樂屋網副總紀建琪提醒，據調查有部分民眾曾在鬼月買到問題屋，主因為殺價成功後，以為撿到便宜便興高采烈立即簽約，疏於檢查屋況而導致；建議民眾與屋主完成議價後，即便趕簽約也要檢查房子的每個細節，以免造成後續的毀約遭沒收訂金，或賺差價卻賠裝修費。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，議價空間是取決於物件本身的實際條件，建議民眾出價之前還是多參考實際成交資訊，才不會與理想中的房屋失之交臂。

北市移轉棟數增兩成 鬼月前 湧現過戶潮

四都7月買賣移轉棟數出爐，相較6月，北市、新北市、台中市、台南市等均有1成以上增幅，其中北市增幅最大，幅度約2成。房仲指出，7月買賣移轉棟數量增應「非關景氣」，因依照過去經驗，在農曆鬼月前與12月的年底前，都是容易出現移轉量大增的時間點。

民眾多忌諱鬼月過戶

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買賣移轉棟數存在登記遞延因素，因此7月發布的買賣移轉棟數僅反映5~6月的房市買氣，當時房市的確買氣較強，但6月之後經濟局勢不穩，成長率差強人意，加上奢侈稅檢討聲浪促使未來修正趨嚴，種種因素都造成房市氛圍轉冷，預估這情況將顯現在8月買賣移轉數據上。

信義房屋統計內部7月完成代書過戶案件，比起6月多出將近2成，主因還是部分民眾仍忌諱於鬼月過戶，因此包括中古屋買賣過戶，與建商的預售案過戶交屋，多希望趕在鬼月前完成相關程序。

這次北市的買賣移轉棟數突破4千棟，移轉量最大的區域出現在內湖區，比起過去移轉量最大的中山區，多出約120棟，研判除了AIT題材維繫內湖房市熱度外，內湖重劃區等新建案交屋，應是推升買賣移轉棟數的原因之一。

新北市以中和區表現最佳，新莊地區移轉棟數排名第二，北市外圍第一區的板橋與新店區移轉表現也不錯，比起6月都增加超過100棟；至於台中市仍以西屯區表現最好，南屯區緊追在後。

信義房屋經理曾敬德指出，5月後已感受到市場上買氣漸漸減弱，7月移轉棟數增加應不是景氣突然變好，觀察7月房市已脫離上半年的熱絡情景，而漸漸趨於穩定，但下半年房市仍存有奢侈稅、核四公投、QE退場等變數。

都更最佳典範！昔日的921危樓「尚華仁愛」透過居民自力都更後，根據最新實價登錄資料顯示，最貴的1戶，每坪高達180萬元，是目前身價最高的都更豪宅，也名列北市豪宅最貴豪宅的第4名，成為住戶自辦都更「賺很大」的經典案例。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，尚華仁愛大樓位於北市仁愛路4段、面向國父紀念館，擁有絕佳景觀，又鄰近信義計畫區，是每坪可達180萬元的主因。

尚華仁愛昔日身價每坪60到70萬元，歷經921大地震摧殘後，結構受損，被列為紅單危樓。市府於民94年公告劃為都更區，不過，57名住戶並沒有苦等市府都更，而是由居民自組都市更新會推動實施。

該案於民102年2月6日完工，並取得使用執照，堪稱北市自力都更的成功案例。不僅如此，都更後房價翻倍，最貴的1戶，每坪達180萬元，漲幅最高可達2倍。

根據最新公布的實價登錄資訊，尚華仁愛共有4筆交易紀錄，每戶成交總價逾2億元，其中12樓的1戶每坪成交價格達180萬元，是目前最貴的都更豪宅，僅次於「皇翔御琚」、「仁愛一品」及「信義之星」等知名豪宅，乃北市單價第4高的豪宅。

交通建設不僅讓交通便利，同時也帶動區域房地產發展。隨著工程完工，區域房價更是水漲船高。根據全國不動產企研室統計，3年來雙北市車站周圍住宅行情平均漲3成，其中以南港車站周邊住宅行情漲最多，達75%，目前最受歡迎的2房產品一屋難求。

全國不動產南港向陽加盟店店長吳鴻暉表示，南港車站是台鐵、捷運轉乘交會點，2015年高鐵南港站也將通車，加上附近流行音樂中心、生技園區、台鐵調度廠開發案等重大建設陸續動工，還有潤泰建設將引入國際級連鎖旅館進駐，未來發展潛力大。

他指出，重大建設利多加持，近期南港車站周圍房屋詢問度高，尤其是南港車站對面的興中路、興華路、南港路等，近3年房價漲幅高達75%，電梯大樓每坪70萬至75萬元，公寓每坪50萬至60萬元，附近的新建案「力麒村上」、「翔譽之心」指名度較高，2房產品總價約2000萬元，一屋難求。

板橋車站周圍房價近來漲幅也不小，根據全國不動產統計，板橋車站旁邊的漢生東路、縣民大道二段，近3年房價漲幅約30%，電梯大樓每坪75萬至80萬元，中古華廈每坪約36萬至41萬元。

全國不動產板橋新站加盟店經理王正宜分析，板橋車站已是三鐵共構，有台鐵、高鐵以及捷運板南線，未來還會新增捷運環狀線，尤其不少居住在土城、五股、新莊、中和等區域的民眾都會在板橋轉換車，使板橋成為新北熱門轉運站，預期環狀線通車後，房價還有1至2成的上漲空間。

台積電中科擴大投資效應持續發酵，中科周邊房市買氣高燒不退，巽揚建設最新推出的「中科耀景」大樓預售案，公開不到三周、42戶住宅幾乎銷售一空，已購客戶中，七成為中科新貴。
中科開發屆滿10年，為台中帶動約3萬多個就業機會，吸引150家科技大廠進駐，帶來逾2兆投資額。園區從規劃、動工開發至今，就業人口穩定上揚，周邊房價也逐步攀升，並塑造Tech-mall 、J-mall、大買家等商圈。

巽揚建設昨（4）日舉行「中科耀景」開工動土典禮。總經理林志鎬說，此案規劃以28至34坪的二至三房格局為主，每戶總價控制在500萬至700萬元間，市場定位策略正確，接待中心都還沒搭，才剛公開就造成熱銷。

林志鎬也宣布，看好台中生活圈四號道即將全線通車，巽揚後續在10期重劃區，也有多件個案陸續推出，包括松竹、和順路口的「雲山頌」第三期，以及旱溪東路旁的12樓大樓住宅案等。

市調指出，目前中科周邊房市買氣正夯，30坪上下的精緻小宅最受青睞，像太子建設去年推出的百億大案「雲世紀」，600餘戶住宅也在一年多銷售一空，近期推出的坤悅「雅美」、久樘「好雅」等案，銷售狀況也不錯。

林志鎬指出，目前中科周邊推出的預售新案，大樓每坪單價都已站上「2」字頭，像「好雅」、「雅美」及太子「莫內花園」等案，開價都在23萬至30萬元間。「中科耀景」控制在16萬至18萬元間，也是造成熱銷的主要原因之一。

中科園區所在的西屯，目前是台中房市主要戰區之一，除了七期豪宅之外，30坪左右的小坪數產品，最近在市場大受歡迎。

七期重劃區是臺中市的政經中樞，無論政府機關、歌劇院、生態公園、百貨商圈，甚至是即將興建的綠線捷運、快捷巴士(BRT)都在此區，也讓七期成為臺中豪宅的代名詞，當地房仲指出，七期重量級建商多，建案優劣立分高下，｢品牌效應｣導致屋齡、區位相仿的豪宅價差多達一半。

北部建商與中部一線建商下半年在七期推案初估近500億元，約占大臺中推案量體五成，下半年七期的豪宅市場勢必上演建商割喉戰，在競爭激烈下，品牌效應逐漸突顯，形成強者恆強的局面，逐漸拉開建商的價格距離。群義房屋七期園道店協理張盈盈表示，規劃完整、政經地位特殊、國際性地標建築多，是七期與眾不同之處，吸引不少北部建商南下觀摩，中部的高資產客群對房子特別挑剔，尤其重視品牌，｢同一條路上的建案，甚至因品牌不同會產生50%的價差！｣

秋紅谷廣場是繼大臺中歌劇院、綠園道及美術館後，七期最重要的利多題材，正對公園第一排的新案，房價最具支撐力，以｢寶輝秋紅谷一號｣來說，每坪65~75萬元的開價，就比一般豪宅開價每坪高出5~10萬元，戶戶總價都破億。張盈盈指出，七期房價猛漲不全是外地客炒作所致，事實上，很多買方都具有地緣關係，加上土地行情不斷升高，建商反映成本到開價，及重大建設到位、國際級飯店設點等利多加持，七期房價並非有行無市。

張盈盈還說，近期屋主擔心奢侈稅延長，紛紛加快售屋腳步，因此議價空間稍有增加，成交速度也加快，今年以來的成交價量比去年同期多出了三至四成，趁房價尚未墊高前進場，未來還有增值空間。

近來奢侈稅進入最後修訂，實價登錄也將針對預售屋價格擴大登錄，政府打房一波接著一波，置產客開始往中南部流竄，像是下半年的台中豪宅建案絲毫不受市場影響，包含八月將進場的「台中帝寶」，和十月將推出的「寶璽府會園道案」，每坪開價都預計達到75至85萬，成為台中市豪宅開價新高。

新的豪宅建案來勢洶洶，二手豪宅也不惶多讓，於18日進行法拍的「寶輝一品花園」，二拍就引來三封標單投標，底價為8,632萬元，最後由黃姓民眾以1億68萬得標，拍定單價高達52.77萬，溢價16.63％。

寶璽建設業務協理周白金表示，由於台中七期開發快速，流動的土地越來越少，因此地價上漲約二成，才會帶動豪宅開價必須跟著上漲。但建商依然不畏競爭，下半年七期的豪宅推案就多達五處，每個建案單戶幾乎都達百坪以上，估計總銷金額將達到400億台幣。

高雄市最新建物買賣移轉棟數昨出爐，7月建物買賣移轉棟數為4353棟，月增19％，不過7月建物買賣移轉棟數主要反映5、6月買氣，當時全台房市景氣看好，也使7月不論雙北、台中與高雄市建物買賣移轉量都增加13~20％。房產業者預期，受近期寬鬆政策退場疑慮與奢侈稅恐趨嚴影響，下半年房市將不樂觀。

根據高雄市政府地政局統計，7月建物買賣移轉棟數為4353棟，較6月3649棟增加19％，移轉量前3名行政區分別是三民區644棟、鼓山區539棟與鳳山區496棟。月增幅較多的行政區有鼓山區增42％、楠梓區增30％與三民區增26％。

鳳山中古屋漲2成
高雄市政府地政局表示，三民區、鼓山區、鳳山區與楠梓區是近期高雄市交易熱區，排名前後每月略有變化，鼓山區7月有不少新成屋完工，除因交屋潮使移轉量上升，也因屋主轉售，使交易量增溫。
近期交易熱區鳳山區7月移轉量496棟，雖擠進前3名，坐穩第3名寶座，但移轉量較上月減少5％，是高雄市購屋熱區中少數量縮的行政區。房仲業者指認為，「因鳳山區近期房價攀升，使購屋族觀望。」
鳳山區目前中古大樓每坪多在12~13萬元，較今年初漲約2成，住商不動產鳳山文山店店長鄭啟峰指出，「年初時還找的到每坪7~8萬元的待售物件，現在至少都要10萬元。」
鄭啟峰也說，因鳳山區過去幾個月新案多，可能因此造成交易量暴增，才使7月數據下滑，鳳山區實際交易是否退溫，還要多觀察幾個月才能確定。

因奢稅利空恐降溫
整體來說7月全台移轉量皆較6月上升，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，因過戶通常需要1~2個月的時間，7月建物買賣移轉棟數主要反映5、6月買氣，當時房地產景氣仍熱，因此整體房市狀況佳，但今年6、7月寬鬆政策恐退場消息傳出，加上奢侈稅政策擬加重力道，8月建物買賣移轉棟數恐受到影響。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，今年上半年景氣相對樂觀，加上證所稅話題促使資金駐留房市，新北市、高雄市等有重大建設利多，也讓市場買氣加溫，不過今年下半年景氣轉壞，又逢奢侈稅議題衝擊，下半年交易可能相對保守。

台南桂田酒店大手筆以7億元，買下台東市正氣路上8,706坪的整棟閒置飯店，創下近年台東不動產市場的最高成交金額，引起業界關注，未來將改建成台東桂田酒店，做為台東的新地標。

「蘇花改」題材、熱氣球季一年吸引當地人口二倍的遊客，再加上陸客自由行人數大增，吸引投資客及企業紛紛搶進開發全台最低地價的台東市場。

根據內政部實價登錄資料顯示，台東市正氣路上的這棟觀光飯店，屋齡13年，在今年5月成交，因閒置多年，內部多為毛胚，基地1,064坪，總建坪8,706坪，換算單價約每坪8萬元，預計台南桂田酒店接手後將打造成國際級旅館，上月底完成過戶。

當地房仲業者認為，由於該案基地方整、樓高16層，臨正氣路與中山路中央市場核心商圈，將成為台東市地標級建築。

這間飯店的土地，20年前曾是當地建築業者標得的市府抵費地，並與周邊家樂福等共同興建，但因景氣不佳，輾轉流入法拍市場，八年前投資客低價標得後，開價約10億元在市場求售一段時間，最後由台南桂田酒店以7億元購入。

由於近年花東地區整棟商用不動產交易金額多在1億元以內，例如日前開幕的旗魚飯店成交價不到1億元，這宗當地超高總價旅館交易案，引起東岸地產及飯店業者矚目。

台南桂田酒店位於台南市永康區，由當地長禹鋼鐵投資20億元興建，並委由中信集團經營，擁有225房，在當地屬高價位的五星級商務飯店，台東桂田酒店將是桂田的第二個據點，目前桂田也積極物色台東館的總經理人選。

.對於房產稅試點擴圍的時間表，中國經濟的最高決策層尚未形成明確且統一的意見。不過，先於“時間表”的出臺，房產稅擴圍的“主流路徑”已經在包括財政部、住房和城鄉建設部(下稱“住建部”)和國家稅務總局(下稱“國稅總局”)之間，已經形成初步共識。

作為模式之一，杭州方案中針對增量住房徵收、以戶為單位劃定免征面積、實行超標面積累進稅率等內容，有望在下一批房產稅試點擴圍的過程中，在其他城市推廣。

杭州模式已進入會簽程式

“房產稅試點徵收擴圍的工作，我們一直在按照既定程式做，審定了一些地方政府上報的試點方案，但是什麼時候正式擴圍，擴圍幾個城市，還要看國務院的統一安排，我們更多的是負責技術方案。”7月30日，住建部一位不願具名的內部人士向記者表示。

房產稅試點徵收擴圍工作由住建部會同財政部、國稅總局共同審定，由地方政府上報技術方案。目前，包括杭州市在內，總計有4~5個城市上報了技術方案，既包括特大型城市，也包括一般省會城市和區域經濟中心城市。

住建部會同財政部、國稅總局審定並會簽了杭州市政府上報的試點徵收擴圍方案，而與杭州市同期上報的地方政府擴圍徵收方案，則基本停留在技術方案的階段，仍須進行方案的調整和修改。

對增量房屋徵收房產稅 稅率分為兩檔

據瞭解，住建部、財政部和國稅總局已經形成共識，會將已經進入會簽程式的杭州模式，作為下一批試點擴圍城市的範本，即徵收工作，將基本以杭州房產稅徵收試點方案作為基礎性的主流方式之一，結合本地方具體情況和中央政府試點需要，進行微調。

按照杭州市政府上報，並經住建部、財政部、國稅總局審定會簽的房產稅試點徵收實施方案，採用對增量房屋徵收房產稅的模式，在此基礎上劃定人均60平方米的免征面積，按照家庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔，對普通住宅，以交易價格的4%。的稅率徵收；對於非普通住宅，以交易價格的8%。的稅率徵收。

不單個批准 或將多個城市集中推出

“簡單點說，在試點之後你不買房，原有的房產就不徵稅，但如果試點之後買房，需要徵收房產稅，在劃定免征面積時，就要計算你以前擁有房產的面積，然後再確定應繳的房產稅稅額。”一位元參與政策討論的知情人士向記者解釋。

也就是說，雖然“杭州方案”系對增量住房徵收，但在人均免征面積的劃定和認定上，已經涉及“存量”。按照杭州方案，在對新購住房徵收房產稅過程中，對免征面積的認定將包含同一產權人名下的存量住宅面積，而後對超出面積部分按規定徵收房產稅。

儘管杭州方案在住建部、財政部、國稅總局三個主管部門層面取得了共識，但最終國務院面對三部門會簽的杭州方案時，仍然要求杭州房產稅徵收試點押後下發。

記者瞭解到，國務院對於杭州方案中涉及的徵收方式、物件和範圍，均沒有提出太大的異議。國務院只是提出要求，在繼續完善杭州方案的同時，房產稅試點徵收擴圍的方式，要採用“集中批准一批”的方式，而不宜採用單個會簽、單個批准的方式。

“時間表”還未定 但預計不會等待太久


財政部財政科學研究所副所長王朝才表示，確實在技術層面上來說已經不存在問題，主要還是看地方政府的積極性。地方政府應該是考慮到房產稅一旦實行，會對當地樓市產生很大的影響，因此有所顧忌。

“如果地方政府已經將試點方案上報國務院，那估計拖的時間應該不會太長。”王朝才認為，從長遠來看，徵收房產稅是有必要的。

但是，兩位元接近政府決策部門的消息人士均向記者證實，中國經濟的最高決策層尚未對房產稅徵收試點擴圍提出明確的時間表，目前主要的問題在於技術方案的修改成熟程度，以及能夠“集中批准一批”的數量。

“去年以來，在長三角做的兩件最重要的事，一個是跟綠城合作，一個是拿下盛世濱江專案。”7月31日，融創董事長孫宏斌說。

現在，融創綠城的合作平臺，將要面臨孫宏斌口中這一超級豪宅專案的銷售大考。盛世濱江專案將在今年8月份完成內部認購，9月份正式開盤。

3個月前，融綠以80億元的價格，從香港大亨杜惠愷手中購得該項目 (原名“豐盛皇朝”)。項目總體量高達70萬平方米，約400億元的貨值，其中包括已經建成的5幢住宅樓。

“盛世濱江是融創、綠城合作以來最重要的專案，綠城和融創兩家公司在歷史上都沒有收購過這麼大的項目。”融綠董事長王虹斌說。

此前坊間傳聞，該項目單價有望達到15萬元/平方米。“15萬？哪有那麼便宜？”孫宏斌說，肯定高於15萬，二期西區會高於20萬/平方米。


孫宏斌說，現在南外灘的住宅，已經賣到了10萬元/平方米。而類似其他的黃浦江核心濱江豪宅多是尾盤。盛世濱江已竣工的5幢樓，最核心優勢是，超過2/3的房源都有一線江景。觀景面遠優於其他濱江豪宅。

孫宏斌透露，宋衛平曾半開玩笑問孫宏斌，“你有沒有魄力把這幾個樓給炸了，（重新蓋）”？

“我說不可能的。我非常喜歡他的規劃，外立面。為了保證房子江景，（杜惠愷）把樓做得那麼薄。房型從100平方米到250平方米，任何人以後都不會在這樣的地段，做這麼小的房型。寬江景，小面積，就是它相比其他豪宅的核心優勢。當然我們也對社區景觀等一些細節做了改進。”孫宏斌說。

..隨著新建商品住房成交量走低，深圳二手房行情日益攀高。7月深圳二手住宅成交均價為每平方米24103元人民幣，與去年同期相比上漲17.58%，這是該市二手房價連續第17個月上漲。


深圳市規劃和國土資源委員會1日發佈的資料還顯示，深圳7月新房出現量價齊跌，成交面積31.84萬平米，環比上月下跌32.17%，成交均價為22592元人民幣每平米，環比下跌6.37%。與此同時二手房市場則表現不俗，穩中有升，成交面積達62.08萬平方米，環比增長22%，成交套數7415套，環比增長23%。

業內稱，據以往資料分析，歷年7月成交情況對全年都有轉折意義，成交回升將對下半年市場預期有一定積極影響，且成交波動幅度較上半年將有所減小，剛性需求將進一步支撐二手房成交市場。總體來說，中短期內二手房量價走勢相對比較穩定。

..8月1日，北京市土地整理儲備中心恢復了朝陽區農展館北路8號0304-622地塊，及朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊的掛牌出讓活動。兩宗地的掛牌出讓競價起始時間為2013年8月21日，掛牌競價截止時間為2013年9月4日。

同時，北京市土地整理儲備中心發佈通知，凡購買過北京市朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目（京土整儲掛（朝）[2012] 075號）、北京市朝陽區豆各莊鄉土地儲備專案B地塊、C地塊住宅及商業用地專案（京土整儲掛（朝）[2012] 088號）掛牌交易檔的單位或個人，可憑購買發票影本至北京市土地交易市場免費領取與北京市朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目（京土整儲掛（朝）[2013]069號），北京市朝陽區豆各莊鄉土地儲備專案B地塊、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地（配建公共租賃住房）（京土整儲掛（朝）[2013]070號）對應的掛牌交易檔。

經查詢，上述兩宗分別於去年底及今年初因故暫停掛牌出讓。

2012年12月19日，北京市國土資源局宣佈，因故暫停北京市朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目（京土整儲掛（朝）[2012]075號）掛牌出讓活動。

根據此前的出讓計畫，該地塊原定于當年12月17日開始掛牌競價，12月31日掛牌截止並進入現場出讓環節。

當時掛牌公告顯示，朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目。四至範圍為東至規劃棗營西一路，南至北京軍區老幹部服務處，西至農展館，北至棗營正街。用地性質為F1住宅混合公建用地，土地面積為2.81萬平米，其中建設用地2.52萬平米，建築規模為5.9萬平米。掛牌起始價為20億元，折合起始樓面價3.38萬元/平方米。遠遠超過了當年早些時候成交萬柳地王和東城區香河園3號地。

另外，地塊設定了合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。

此次重新掛牌，該地塊的用地性質、土地面積、建築規模及出讓方式均與之前一致，但起拍價下降2億元至18億元。

而朝陽區豆各莊鄉土地儲備專案B地塊、C地塊曾於2012年12月26日掛牌，原計劃掛牌競價起始時間為2013年1月15日。

但於今年1月11日，北京市土地整理儲備中心發佈公告稱，因故暫停朝陽區豆各莊鄉土地儲備專案B地塊、C地塊住宅及商業用地專案(京土整儲掛(朝)[2012]088號)掛牌出讓活動。


當時出讓公告顯示，該地塊位於朝陽區豆各莊鄉黃廠村，東至規劃黃廠路，南至焦化廠北路，西至東五環路，北至豆各莊產業用地，被規劃為R2二類居住用地、F2公建混合住宅用地、R53托幼用地、U44環保設施用地。

地塊土地面積為22.45萬平方米，其中建設用地面積11.80萬平方米，建築控制規模 29.46萬平方米。與此同時，該地塊將配建建築面積不少於5.15萬平方米的“公共租賃住房”。地塊起始價為22.78億元，競價階梯為1200萬元，競買保證金為7億元。

此次重新掛牌，該地塊的用地性質、土地面積、建築規模及出讓方式均也與之前一致，但起拍價上漲了1.7億元至24.5億元，競價階梯為1300萬元整，競買保證金為7.4億元。

.“西安房價又漲了，真愁人！”昨日，西安市民何先生轉了幾家樓盤後憂心忡忡地說。中國指數研究院昨日發佈的《2013年7月中國房地產指數系統百城價格指數》分析報告驗證了何先生的看法：西安房價每平米又漲了62元，現在已經漲到了7232元/平方米。

全國住宅均價7月每平米漲至10347元

《2013年7月百城價格指數》分析報告相關資料顯示：2013年7月，全國100個城市住宅平均價格為10347元/平方米，與2013年6月相比每平米上漲89元，漲幅為0.87%。其中61個城市環比上漲，39個城市環比下跌。據瞭解，這是全國100個城市的住宅平均價格自2012年6月連續第14個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.10個百分點。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數增加10個，其中跌幅在1%以上的有7個；

本月環比上漲的城市比上月減少10個，其中漲幅在1%以上的有33個。住宅價格環比6月上漲的61個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：泉州、佛山、衡水、廈門、福州、蘭州、鄭州、贛州、柳州、北京，漲幅在2.5%-4.5%（含2.5%）之間。

另外，徐州、宜昌、日照等51個城市環比上漲，其中徐州、宜昌、日照等7個城市漲幅在2-2.5%之間。

西安房價每平米再漲62元漲幅趕超上海

記者採訪瞭解到，就在全國房價連續14個月不停上漲時，剛剛在5月拿下全國“降老大”的西安房價，進入6月份，又恰似注入了興奮劑再次跟風漲價，7月份的漲幅繼續增大，其幅度一度超過了上海。


分析報告顯示：2013年7月，西安房價由6月的7170元/平米漲至現在的7232元/平米，每平米漲62元。與全國100個上榜城市相比，0.86%的漲價幅度位元列全國房價漲幅第37位。與此同時，寶雞房價在7月份也繼續高舉漲價牌，每平米漲至4354元，漲幅達0.44%。對此，陝西青年經濟學家李青分析指出，在宏觀經濟不確定性增強、調控政策收緊預期減弱、需求保持平穩的大環境下，7月百城住宅價格繼續上漲，且漲幅在熱點城市的帶動下略有擴大。其中，熱點城市土地市場繼續升溫，高溢價和高總價地塊頻現，房地產調控和貨幣政策收緊預期減弱等因素，起了至關重要作用。（記者李海濤)

7月31日，深圳前海首批60億元土地款正式入賬，付款方是深圳卓越集團。

一周前的7月26日，卓越集團在十分鐘內以123億元的總價將前海首批兩個公開競拍的地塊悉數收入囊中。

不管是深圳前海管理局還是參與或者觀望的房企，都想通過此次拍賣試探前海土地的市場價值。但第一拍，卻並不如預期的熱烈。

前海被譽為深圳未來十年的發展引擎，作為中國更深入邁向世界的一個試驗田，前海無論是在制度上還是在城市開發上都試圖向香港靠近。對目前的前海而言，“人”和錢都是關鍵。現在的狀況是，錢可以向土地要，人則要向外找，引進港資甚至國際巨頭。因此，擁有更為先進的開發與運營理念和能力的港資地產被前海管理當局寄予厚望。

但在26日的首次拍賣會上，原本預期的港資開發巨頭集體缺席，而內資大佬們又出價謹慎。前海管理局規劃建設處處長胡燦8月1日在接受經濟觀察報記者採訪時表示：8月16日的第三幅土地出讓後，年底前還將再推8—10塊土地。

在港資巨頭集體缺席後，8月16日的拍賣顯得尤為重要。

便宜的地王

7月26日，前海首批地塊正式出讓，深圳本地開發商卓越集團成為了最後的贏家。

桂灣片區T201-0077和T201-0075兩地塊，卓越分別以51.9億元人民幣和71.8億元人民幣拿下，溢價率分別為48%、53%。

此次前海土地出讓的報價規則為：封閉報價，現場開標，競買人需要在規定的10分鐘內一次性投標，價高者得。

對於為何會採取這種方式，前海管理局當局的解釋是，一是為防止出現類似現場“競價”的激烈狀況；二是前海土地是首次出讓，對土地價值並沒有成熟的認識，一次競價相當於“試水”，能夠指導今後土地出讓底價的制定。

由於兩幅地塊總計須向前海管理局無償移交14萬平方米的辦公樓物業，以及部分設備用房，據測算，剔除上述無償移交的建築面積後，T201－0077地塊的樓板價為19304元/平方米，T201－0075的樓板價為20479元/平方米。

不過，一次把兩幅地都收入囊中，這讓卓越覺得意外。

“我們最初是希望至少拿到一塊地，如果兩塊拿下來，我們更高興。”卓越集團執行總裁張遠在接受經濟觀察報記者採訪時表示。張遠笑稱：“這就相當於想要小孩，檢查發現是對雙胞胎，不是更好嗎？”

在張遠看來，此次拿地並非如外界想像的有多麼複雜。

“在商業上，卓越有自己的節奏感，是該拿這方面項目的時候了。”

張遠表示，在商業地產上，卓越2012年的銷售重心是位於深圳的卓越世紀中心和上海、青島的兩個寫字樓，而2013年，位於深圳的另外一個項目卓越城已對外開售，9月份青島的世紀中心也將開盤。而明年，卓越的重點是位於深圳的超級綜合體——深圳中心專案。

在張遠看來，再不拿地，後年就要斷糧，沒貨賣了。“如果快，爭取明年底開盤”。

張遠稱，前海概念一出，卓越便開始跟蹤。“有機會，我們就要上，現在政府給了第一拍的機會，我覺得很誘人”。

對於外界質疑的高地價和地王稱謂，張遠有著自己的看法。

張遠表示，從拿地當天各大房企的反應來看，同樣善於運作商用物業的綠地集團出價也較高，說明其對該地塊價值同樣看好。“雖然各大房企對前海地塊的評估並不一樣，但公司認為這一價格還是很合理的”。

“一些前海概念的寫字樓，目前的售價已過4萬，卓越在中心區的寫字樓去年的售價是7萬，今年開賣的卓越城，售價則是4萬2。”

張遠稱，卓越在報價上是卡著2萬走的，“這是我們測算的結果，它是合乎邏輯的”。

事實上，覺得地價不高的並不僅僅是張遠。

深圳一地產公司高層對經濟觀察報記者表示，對比來看，2萬的樓面地價確實不貴，北京、上海位置稍微好一點的住宅樓面地價現已達到了5萬，廣州、深圳稍微好點的房價都在4萬往上。

事實上，即便是目前來看，前海的商用物業具備足夠的需求。

經濟觀察報獲得資訊顯示，受優惠的稅收政策吸引，截至今年上半年在前海註冊成立的公司已經接近1000家。這其中包括阿?巴巴董事長馬雲的菜鳥網路和前公募基金“一哥”王亞偉在前海註冊的千合資本。

“前海現在並無寫字樓項目，這些都將是卓越的客戶”。張遠表示。

缺席的港資

對於卓越耗資上百億拿下兩幅地，外界頗多質疑。焦點集中在：這個民營企業是否能夠支付得起？資金又從何而來？

按照土地出讓相關要求，一周內海兩塊地50%的地價款必須交付，剩餘50%的地價款在一年內付清。

外界對卓越的質疑主要依據是其不高的銷售。

資料顯示，卓越集團2012年銷售額僅為102億元。拿地金額卻要比銷售額更高的舉動導致業界對其支付土地款能力質疑聲加劇。

經濟觀察報獲悉，7月31日，卓越已交付了首批60億元的土地款。張遠笑稱，“肯定不是從別人的帳戶調過來的，是從我自己的子公司調過來的”。

張遠稱，卓越上半年已經完成58億元銷售額，下半年的銷售可能會超預期。“前天公司內部開會，大家都信心爆滿，說全年要到136億元，但我還是堅持119億的年度目標”。

張遠表示，到2014年6月—7月，卓越在全國的銷售物業貨值將達250億—300億元。此外，公司的銷售去化率一直維持在同行業較高水準，預計在60%—70%。同時，由於公司可售資源充足，2014年實現200億元的銷售額可期。

不過，當眾人糾結於這個新地王時，地王背後的故事卻被人忽視。

經濟觀察報在當日的現場看到，投標企業數量遠沒有想像中那麼多，T201-0077宗地與T201-0075宗地分別為5家和6家企業。

最被人忽視的是，曾被前海管理當局寄予厚望的港資開發商集體缺席了此次競拍。

港資缺席，而內地開發商出價也不積極。

從各方出價看，無論是由萬科和新世界組成的聯合體，還是在香港上市的，給出的價格都不高。

在T201-0077地塊中，華潤置地的出價只是起始價的35億元，而萬科和新世界聯合體報價為45.57億元，均與卓越的中標價相差甚遠。

T201-0075地塊的情況也大體類似，華潤置地同樣只報了47億元的起始價，萬科和新世界聯合體報價49.36億元，落差高達20多億元。

“萬科、華潤置地，這些國內巨頭的報價並不高，這從某種程度上表明，眾多開發商對前海非常謹慎，港資開發商的集體缺席也就不奇怪了。”深圳一開發商對經濟觀察報表示。

另一個原因也讓港資猶豫不前。

上述開發商表示，卓越的散售模式與一般住宅開發類似，開發週期快，變現能力強，並不會過多地佔用資金。但港資開發商卻極其強調自持經營，而前海動輒上百億的土地款和不低於1.5萬元/平方米的建安成本無疑對資金的使用效率造成影響。

而一港資開發商則表示，相比于國內開發商而言，資金並不是問題，一塊土地再昂貴，但是周邊條件成熟，不存在不可預期的條件，則價錢再高，港商也不介意。港資比較擔心內地多變的政策與環境，另外，港資強調自持和持續經營，而內地開發商則強調快速周轉，這在一定程度上會破壞這個片區的品質與經營環境。

早前，一港資地產中層對經濟觀察報表示，前海管理局傾向引入香港的開發商。而經濟觀察報獲得的資訊顯示，早在2011年、2012年，前海管理局已與新鴻基和新世界等巨頭完成了多輪溝通，“非常深入”，已提交成熟的方案。

經濟觀察報在另外一份政府檔中也看到了類似的建議，該檔稱，要積極引入港資企業，建立多管道的投融資機制，利用多種開發模式，共同促進前海建設目標的實現。

一知情人士對經濟觀察報記者表示，最初，前海管理當局是想把地給新世界，但對方沒要。“如果定向給都談不下來的話，大家的心理預期就會下調。”最後拿出來拍，和最想定向給，兩者之間是有心理落差的。

這些原因均造成了此次競拍的不如預期。目前的情況至少是沒有超出前海管理當局的預期。

對此，前海管理局方面也表示，是次成交價充分反映了市場比較看好前海的發展前景，並有較高的預期，原本政府希望溢價50%，而現在大概是溢價48%，這次出讓基本是符合政府預期的。

未來走向

前海的雄心需要巨頭的支撐。

在前兩幅地均被卓越拿下後，第三副地塊的走向就顯得尤為重要。

按此前發佈的出讓公告，T201—0078地塊對競買申請人的要求極為嚴苛。須滿足三個條件：香港聯合交易所上市企業，2013年6月24日市值不低於400億港元；2012年會計年度的營業收入須不低於200億元人民幣或等值外幣；在競買前，與不少於3家境外的世界500強金融機構或其控股的—級子公司簽署入駐該項目的合作意向。

而且，T201—0078地塊的競得人，還需在競得該宗地—年內，在前海合作區設立具有獨立法人資格的全國性或區域性運營總部，到2015年實現年度營業收入不低於100億元人民幣；該項目建成後兩年內，吸引入駐企業合併納入前海合作區統計核算的年度納稅額不低於10億元人民幣。

“第三宗地塊專門設定為香港聯交所上市的公司，一定程度上是支援香港企業的措施。”前海管理局副局長藺宏表示。

事實上，即將與16日開拍的第三塊地極為關鍵。在一定程度上，它甚至決定著未來前海的地價和產業走向。

這也意味著，在為港資房企量身定做後，如果港資巨頭們再次爽約，將會給雄心勃勃的前海帶來不小的打擊。

儘管資本不分內外資，但一心國際化的前海受受制於一些客觀因素。

事實上，前海已有相當一部分地塊被國內企業佔據，而且這些企業並無地產開發經驗。

經濟觀察報記者從深圳官方獲得的一份內部檔顯示，在前海14.9平方公里用地中，未出讓用地即政府掌控用地7.8平方公里，這部分未出讓用地剔除水廊道、道路及公共綠地後的淨用地僅3.07平方公里。

由於歷史原因，在已出讓的6.43平方公里土地中，招商局、中集集團、深圳國際旗下的西部物流三家公司在前海合作區內合計擁有超三分之一的土地儲備。今年早些時候，香港券商對這些土地的估值高達3800億元。


對於這部分土地，胡燦的最新表態是，“深圳市政府已明確由深圳市規劃國土委牽頭制定土地整備方案，目前工作正在有序推進，今年第三季度應該會有初步的意見。

中集集團證券事務代表王心久則表示，我們是爭取作為主體去參與開發，也不排除會有些合作者之類，這些都不太確定。

“以什麼樣的模式和方式開發，首先要跟政府談好了，接下來再繼續推進”，王心久稱。

對於未來的動向，前海管理局規劃處處長胡燦在接受經濟觀察報記者採訪時表示：今年內還要向市場推出8到10塊的產業用地。胡燦稱，不會一下集中推很多；要根據招商引資的情況，包括開發建設的主體要求，還有產業發展空間的要求，我們可以綜合考慮的因素。

自降“身價”再度入市

麵粉貴過麵包，接連出現的“地王”讓土地市場備受關注，再度入市的農展館黃金地塊選擇了自降“身價”。去年12月被暫停出讓的農展館黃金地塊，近日又重現市場，起始價從20億元下調至18億元，折合樓面價3萬元/平方米。業內預計，該地塊最終樓面價或超過5萬元/平方米，未來售價可能高達10萬元/平方米。

資料顯示，農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目位於三環邊四環內，為稀缺優質地塊，東至規劃棗營西一路，南至北京軍區老幹部服務處，西至農展館，北至棗營正街。鄰近農展館和使館區，緊鄰東三環路。該宗地建設用地面積為25209.56平方米，建築規模不大於59152平方米。

本次掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。

土地財政被認為是推高土地價格逐漸走高的動因，也正因此，地方政府被認為是高價土地的背後推手。根據標書，農展館地塊18億元起始價中11.43億元為開發補償，6.57億元為政府土地收益。此前出讓的掛牌檔顯示，該地塊的開發補償費用為11.43億元，政府土地收益為8.57億元。也就是說，該地塊此次複出後起始價下調2億元，減少的是政府土地收益。

雖然“自降”了身價，但3.043萬元/平方米的樓面起始價，也依然是歷史最高。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，該地塊的競爭條件是超限價後競爭外地配建醫院，預計樓面價將在5萬元/平方米以上，創下新紀錄。

今年以來一線城市土地出讓收益飆漲。中原地產市場研究部統計資料顯示，7月份北京土地出讓金合計達到了206.22億元，年內第三次突破200億元。前7個月土地出讓金累計870.46億元。

張大偉預計，接下來，土地市場可能首先出現分化，在錢緊的大趨勢下，部分現金寬裕、資金成本低的企業可能在土地市場繼續有所斬獲。而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而表現保守。個別優質地塊的爭搶可能依然激烈，但整體趨勢已經難以維持5月份之前的熱度。

應分門別類管理“麵粉”


銷售的回暖催熱了土地市場，國土部發佈了地產景氣指數“紅燈”預警。開發商並沒有理會土地市場過熱的警告，依舊在土地拍賣現場爭奪撕搶，於是，一個個地王再現市場，“XX貴過XX，成為新地王”成為街頭巷尾熱議的話題。農展館地塊再度入市，引來了市場又一輪猜想。住宅、商業、綜合的混用地塊，在很大程度上拉升了住宅的附加值，住宅價格再創新高幾乎成為必然。

不同的麵點需要不同的麵粉。高筋粉做不出餅乾的酥脆，低筋粉成就不了麵包的鬆軟。土地市場或許應該採用相似的思路進行管理，將商業區、綜合區與住宅區做出相對劃分。

半成品的專案掛上萬科的牌子進行改造，加上萬科的物業管理等等，基本身價都會上漲

近日，有消息稱萬科於5月收購的禦府77專案將開始進行銷售，記者聯繫北京萬科專案相關負責人獲悉，該項目在凱德時期已完成主體結構搭建，目前仍在進行內部的裝修等工作，暫時還沒有開售計畫。

“我們不會在專案規劃上做大的改動，但一定會賦予專案萬科自己的特質，現在才開始施工2個月，不可能這麼快完成。”上述負責人如是說。

為瞭解禦府專案具體情況，記者前往專案所在地——東至北河沿大街，西至嵩祝院西巷進行實地探訪。現場發現，與相鄰某銀行高臺長階、紅旗飄揚的場面相比，禦府77可以說是“藏得很深”。

走進北河沿大街77號與79號之間的小門，有一條不寬的通道，通道盡頭有兩扇赭石色鐵門，通過半開的鐵門依稀能看到牆上的“府”和“七”字。

由於內部正在施工，記者未能進入。但從外部可以看出，整棟樓已經完工，灰色外立面，綴以赭色線條，低調與張揚並存，與項目本身“稀缺地段高端住宅”的定位倒也相符。

環顧項目周邊，禦府被包圍在胡同群落中，胡同?允許汽車通行。

專案西面緊靠的嵩祝院，如今大門緊閉，已被列為保護單位。胡同內的一位元居民告訴記者，院內已被改成高檔餐飲場所，不可觀光但可用餐，且客人多為外國人。

對於禦府專案，他們雖不清楚具體是哪家公司開發，但均表示這是一個高級住宅專案，已經開發多年，現仍在施工。

值得一提的是，由於專案地處京城中心位置，涉及到周邊居民生活，所以施工進程一直緩慢，以至於多年未能入市。

記者曾在微博上看到有附近住戶吐槽禦府項目不分晝夜趕工，影響夜間休息，但在現場並未聽到明顯噪音，在交談中，上述居民也並未反映有噪音問題。

3個月前，萬科通過與第三方投資公司合作以6.92億元收購北京東城區禦府專案，並擁有其90%的權益。雖然交易數額並不大，但因項目處於地安門，緊鄰故宮、景山公園，其稀缺的地理位置吸引不少關注。

當時，有多名業內人士對於禦府專案給出均價8-10萬/平方米的預測。北京萬科亦表示會將其打造成高端產品，以充實產品線。


“這種半成品的專案掛上萬科的牌子進行改造，加上萬科的物業管理等等，基本身價都會上漲。對於萬科這種以開發普通住宅為主的高周轉企業來說，這不失為一個快方法。”一位A股分析師如此表示。

自2007年起，以“為普通人蓋房子”為宗旨的萬科開始拓展高端產品線，且多是通過類似收購、整改其他半成品項目的捷徑來實現。其中不乏如“中國風”第五園第八期類似的暢銷產品，也有如萬科大都會這樣銷售近兩年，69套房中卻有20餘套在售的項目。不過，萬科北京總經理毛大慶在日前接受媒體採訪時表示，大都會屬於特種產品，不是大眾化業態，所以銷售速度本不會很快。

美國《華爾街日報》8月1日報導稱，標準普爾評級服務公司1日發佈了一篇題為《中國信貸聚焦：房企信貸格局發生變化》的報告，稱中國房地產開發商的信貸環境可能發生變化。

　　報告稱，如果中國採取進一步措施限制“影子銀行”業務活動(如信託融資)，許多弱勢房地產企業可能發現今年融資難度增大或者融資成本上升。

　　標準普爾信用分析師符蓓表示，隨著房地產貸款同比增速從今年上半年129%的高位回落，大型和小型房企之間在融資成本和融資可獲得性方面的差距可能進一步拉大。為了得到流動性支援，弱勢房企可能成為被收購的目標。

　　標準普爾認為，房地產行業一些最大的企業基本面良好，足以應付可能出現的信貸緊縮局面。隨著再融資風險下降，上半年良好的銷售形勢增加了這些企業的流動性緩衝儲備。

　　符蓓稱，大型房企至少在未來6到12個月有足夠健康的流動性。對部分開發商而言，良好的銷售情況補足了它們未來進行土地收購或業務擴張所需的資金。行業整合可能會加速，因為在小型房企艱難適應市場變化之際，獲取低息貸款越來越容易的大型房企將有充足的收購目標。

中國指數研究院發佈報告稱，7月全國300個城市土地成交面積同比減少10%，但是樓面均價為1418元/平方米，環比上漲37%，同比上漲58%。

　　報告補充說，7月全國300個城市成交樓面均價，其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1980元/平方米，環比上漲46%，同比上漲47%。

　　7月上海、天津、重慶3城市住宅用地延續上月情況，成交量均在50萬平方米以上，地價呈上漲態勢。1-7月，北京、杭州、南京3城市住宅用地累積出讓金均超過2012年全年宅地出讓金總額，分別達到566億元、459億元和360億元。

　　7月10重點城市中除深圳外均有住宅用地成交，重慶以115萬平方米的成交量居10城市首位。1-7月，10重點城市中除武漢外住宅用地累積成交量均超過去年同期，同比漲幅最高的3個城市為杭州、深圳和北京，漲幅分別為907%、405%、207%，重慶、武漢和天津分別以711萬平方米、465萬平方米、380萬平方米的累積成交量排名前三位。

　　全國供應情況，7月全國300個城市共推出土地3363宗，推出面積12875萬平方米，環比減少15%，同比減少3%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1122宗，推出面積4904萬平方米，環比減少11%，同比增加13%。成交情況，7月全國300個城市成交面積9533萬平方米，環比減少24%，同比減少10%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）801宗，成交面積3642萬平方米，環比減少23%，同比增加12%。溢價率，7月全國300個城市土地平均溢價率為18%，較上月增加6個百分點，較去年同期增加8個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率為23%，較上月增加7個百分點，較去年同期增加12個百分點。

　　中國房產資訊集團研究總監薛建雄告訴《證券市場週刊》，之所以成交面積減少，而樓面價上升，是因為各地推出了更好的地塊。以上海為例，最新推出了位於黃金地塊的“徐家匯中心”，起拍價175億元，以及位於靜安寺的東八塊，最高有效報價超過37億元。

　　具體來看，其中，北京住宅用地7月推出樓面均價為8792元/平方米，較上月每平方米增加2823元；成交樓面均價為11017元/平方米。?大、金融街(000402.SZ)、中糧等均在北京拿地，土地市場表現火熱，其中備受關注的豐台區夏家胡同地塊及朝陽區孫河地塊成交樓面價分別為23098元/平方米和28881元/平方米，剔除保障房面積後的樓面價達到45819元/平方米和48444元/平方米。

　　上海住宅用地7月成交樓面均價為12939元/平方米，較上月每平方米增加8304元。7月上海成交的9宗住宅用地中6宗樓面價高於10000元/平方米，萬科、中海、保利3家大型房地產企業均有購地，其中上海萬科盈江投資管理有限公司與上海張江（集團）有限公司聯合競得的浦東新區張江高科(600895.SH)技園區地塊樓面價達21416元/平方米。

國浩（053）宣布，公司持有65%股權的國浩房地產，將以12億元人民幣（約15.18億港元）的價格，向香港佳源集團出售旗下的國祥房地產，並償還該公司的現有貸款。國祥房地產持有南京玄武區紫金山一幅面積約29.6萬平方米的地段。

國浩表示，交易完成後將不再持有該地段的權益，國浩房地產則因交易而得到6450萬美元（約5億港元）的純利，即國浩將有3.25億元的一次性收益入賬。公司又指，出售國祥房地產可變現該地段的資本價值，而交易所得款項，將用作國浩房地產尋找其他投資機會。

實呎1.21萬 業界料升勢持續

多項印花稅夾擊下，私人住宅淡靜情況持續，過去兩天十大屋苑只有7宗成交，屬3月底以來4個月最差。樓市由居屋市場「一枝獨秀」，鰂魚涌康山花園一個兩房單位，以自由市場價525萬元易手，實用呎價錄12181元，創全港居屋呎價新高。分析員認為，居屋樓價在未來半年將繼續攀升，直至新居屋開售或一手樓恢復供應，升勢方會喘定。

美聯營業經理楊德俊表示，是次破頂成交為康山花園1座中層E單位，實用面積431方呎（建呎521），實用呎價12181元（建呎價10077元），創全港居屋呎價新高，且是全港首宗建呎價破萬元的居屋成交，取代同屋苑10座高層D室在今年5月底創造的實用呎價12065元紀錄。

原業主在2009年以261萬元購入單位，約一周前以530萬元放售，獲用家議價承接，易手賬面獲利約264萬元。

利嘉閣地產分區經理丁培鴻表示，屋苑全數28個放盤中，僅7個可睇樓，盤源不足，也令屋苑7月平均周末睇樓量，按年跌逾三成，至約20組水平。據統計，是次成交單位的兩房同類型放盤有7個，業主開價介乎480至540萬元，而整個屋苑28個放盤叫價則由480萬元至740萬元。丁培鴻表示，康山花園7月只有2宗成交，實用平均呎價約11280元。

淘大呎價亦創新高

私人屋苑也有破頂成交，美聯助理區域經理黃乃聰表示，九龍灣淘大花園L座頂層連天台兩房戶，實用面積356方呎（建呎480），天台約300方呎、享海景，業主減2萬元，以448萬元售出，實用呎價12584元（建呎價9333元），創屋苑呎價新高。淘大花園現有逾80個放盤，入場費約300萬元，上月共有17宗成交，實用呎價約1.1萬至1.2萬元。

市場消息指，大角咀港灣豪庭凶宅同層單位，則由同屋苑換樓客以638萬元購入。單位為8座中高層G室，實用面積507方呎（建呎700），業主原以650萬元放售，最終減價12萬元售出，實用呎價12584元（建呎價9114元）。市場消息指，九龍站君臨天下1座中層D室，實呎1117方呎（建呎1386），剛以2700萬元易手，實呎24172元（建呎19481元）；原業主持貨約4年，升值33.7%。

綜觀二手市場，美聯物業指出，10個主要屋苑過去一個周末共有7宗成交，按周跌五成，5個屋苑零成交，屬3月底以來最差。利嘉閣地產數據則顯示，十大屋苑成交量按周跌一成，其中天水圍嘉湖山莊成交氣氛較佳，有4宗成交。

一手市場氣氛呆滯

一手方面同樣放緩，過去兩天各區新盤合共有27宗成交，按周跌35.7%，本周仍以新世界發展（017）元朗溱林主導，佔整體近60%。至於首天重售的會德豐地產太子道西Kadoorie Hill也售出一伙，涉7樓E室，定價2340萬元，實用呎價21196元。

美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興認為，市場氣氛呆滯，二手上車盤源收窄，導致成交萎縮，加上個別新盤開價吸引，購買力被分薄至一手市場，拖累二手持續低迷。

中信證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，私人樓供應持續緊張，令到部分買家從私樓市場轉戰居屋自由市場，刺激白表居屋樓價年內升不停。他預料未來半年升勢不改，或會持續到一手盤供應恢復正常以及新居屋開售時。顏偉洪認為，政府多項印花稅的出台，未能平穩居屋樓價，反令私樓供應減少，購買力流入居屋自由市場，成為白表居屋樓價飆升原因之一。

政府在去年10月和今年2月，先後推出買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）等，但相關的條例草案一直未能獲立法會通過。

曾俊華在網誌撰文指出，樓市措施已取得一定成效，亢奮情況暫時冷卻，並認為若沒有推出措施，樓價只會更亢奮，形成泡沫，若美息上揚，樓市泡抹將爆破及衝擊金融體系，對各行業尤其地產代理有深遠負面影響。不過，多名議員指出，辣招內容有爭議性，需時審議屬合情合理，並建議政府應多聽議員意見，不要「話咁就咁」。

資料顯示，與BSD有關的法案委員會，已舉行12次會議，惟尚未開始逐條審議程序；與DSD有關的委員則進行4次會議，更通過動議要求政府撤回法案。兩個委員會主席兼行會成員李慧琼表示，內容有爭議性，審議需時是合情合理；她已要求政府在暑假過後，是否有新的想法，若不能說服政府便會進入逐條審議，然後交予大會表決。

身兼兩個法案委員會副主席的民主黨涂謹申批評，政府處事太霸道，認為委員會一致同意多項修訂，如慈善團體及港人任董事的公司應獲豁免DSD等，但政府半點不讓，既未解釋原因，理據也只是不想讓人懷疑政府打擊樓市的決心。

參與兩個委員會的經民聯梁君彥強調，議員提意見目的是做好法例，「不希望像限奶令般」出問題，希望政府改善與議員的溝通，多聽議員意見，不要「話咁就咁」。


財司批評立會 審議辣招太慢
(經濟)

財政司司長曾俊華昨批評立法會議員對審議三項遏抑炒風「辣招」進度太慢，擔心市場可能會漸漸懷疑立法會不想支持這些措施，令樓市再次出現非理性亢奮。他呼籲議員於立法會暑假後加快審議，通過法案。

李慧琼：9月中開會 加快進度

曾俊華又指，希望立法會盡快通過3項「辣招」的法案，即去年10月推出的「買家印花稅」及加強版「特別印花稅」，以及今年2月的「雙倍印花稅」，避免市場對這3項「辣招」的法律地位產生懷疑；其次，措施通過法例後，才令政府有權力在合適的時間，調整辣招。

負責審議草案委員會主席、民建聯李慧琼指，由於草案具爭議性，需時處理不同黨派議員的提問，並無拖延，又指委員會將於9月中，即立法會大會10月復會前召開會議，以加快進度。

曾俊華昨在網誌以「講個信字」為題，指市場普遍相信大部分議員會支持政府的辣招措施，故即使仍未通過立法，已發揮一定作用。

但他指出，政府去年10月26日推出「買家印花稅」及加強「特別印花稅」，相關法案委員會至今已舉行12次會議，但仍未開始對草案條文逐字審議，令人擔憂市場會視為立法會不支持有關措施。

對於部分議員建議買家印花稅可豁免港人公司及慈善團體，曾俊華指有關建議只會造成漏洞，大大削弱辣招的成效；而慈善團體接受物業餽贈，已獲豁免。

他更指，一旦美息上升，樓市泡沫爆破，出現大量負資產業主，衝擊金融體系，將會影響深遠，呼籲議員在立法會暑假後盡快完成審議及通過法案。

信置（083）變陣拆售西九龍兩屋苑的車位，過去兩天合共售出逾680個，套現逾8億元。

一手市場銷情放緩，市況呆滯，發展商變陣催谷銷售車位，信置過去兩天拆售西九龍帝柏海灣和柏景灣合共734個車位，兩天售出逾93%，約683個，兩日套現約8億元。

經過兩日銷售後，柏景灣的車位已全數售罄，餘下的車位均位於帝柏海灣。據了解，有逾20組買家持有屋苑兩個單位，先後亦購入兩個車位，最大手為區內大業主連掃5個車位，涉資逾600萬元。發展商表示，餘下的車位將在今天中午以先到先得形式供業主購買。

此外，市場消息指出，興勝創建（896）旗下大角咀工廈The Bedford兩天假期共售出四層樓面，其中16樓及19樓分別以每方呎6800及7100元易手，19樓料屬全港工廈標準樓層的新指標，每層面積3034方呎，涉資分別約2063萬及2154萬元；項目至今累積售出7層樓面，套現1.4億元。

興勝項目管理董事周嘉峰表示，目前仍有準買家積極洽購，未來或提價加推，料加幅約2.5%。此外，為配合推售計劃，本月底將開放The Bedford地下大堂及空中花園供參觀。

尚悅溱林佔322戶 多個新盤年內登場

上月多個新盤起動，令7月份一手成交價量大幅飈升，全月成交量按月急增約3.8倍至465伙，成交金額亦增逾兩倍，為新例實施後新盤市場最暢旺月份。

由於未來數個月將會陸續有多個新盤推售，料下半年平均每月一手銷售仍可望續升。

新例自4月底實施後近兩個月均未有焦點新盤推出市場，至6月底嘉里（00683）才推售土瓜灣馬頭角港圖灣，刺激同月新盤市場，令6月份新盤銷售量達至97伙，當中港圖灣成交佔全月成交約6成，惟由於項目至6月底才推售，故未能帶動全月成交突破百伙水平。

港圖灣熱銷 帶動新盤市場

及至7月份，新世界（00017）推出全新項目元朗唐人新村溱林，系內與?地（00012）合作的元朗大型新盤尚悅亦於月內重推，單是兩盤已合共銷售322伙，加上港圖灣在月初繼續熱賣，成功帶動7月份全月一手成交量衝上465伙高位，成交宗數按月大幅增約3.8倍，比5月和6月兩月合共成交共150伙，增加約兩倍，是新例實施後成交量最多的月份；而7月份一手成交額亦由6月份約9.2億元急增至約29億元，增幅達兩倍以上。

踏入8月份，雖然目前暫未再有新盤推售，但由於長實（00001）葵涌昇柏山（402伙）及南豐東涌55B區項目（1,419伙）早已取得預售，料兩盤可於季內推出，加上下半年新盤供應勢必增加，預計下半年推售但未取得售樓紙的大型項目包括長實荃灣環宇及新世界元朗溱柏等，因新盤定價難以太進取，有助刺激銷售，估計未來數個月平均每月一手成交量可望維持上月水平甚或續增，未必會再現新例實施初時每月成交不足百伙的淡況。

油塘Ocean One北角上林今售

各區新盤昨各錄成交，市傳昨正式重售的會德豐（00020）何文田Kadoorie Hill昨售出7樓E室，定價2,340萬元，據知買家為本地客，而香港小輪（00050）粉嶺逸峯及元朗尚悅有傳昨分別售1伙及3伙。據銷監局網站顯示，溱林昨再售出兩伙，項目周末兩天共沽16伙。麗新發展（00488）油塘Ocean One及置地北角上林，將於今天發售。