台中21％最高 新北僅微調1成

房價近年直直漲，連帶屋主也將租金上調，據網路業者統計，2011年至2013年8月全台各主要都會區，屋主在租屋網刊登的物件開價，漲了11.09％~21.36％。其中新北市租金漲幅最低，在地房仲業者坦言，新北市租賃市場供過於求。

據好房網統計各主要都會區近3年租金行情，雙北市、桃園市、台中市、高雄市近3年租金漲幅有11.09％~21.36％，其中台中漲幅21.36％最高，新北市漲幅最小，僅11.09％。

待租和需求成反比
好房網總編輯吳光中表示，近3年房價上漲幅度高達2成，但租金則呈小幅上漲，主要因2011年實施奢侈稅開始，屋主較不願賣屋，改收租方式，因此市場上待租物件多，但是實際需求卻不多，且租屋人也是因買不起房才改租屋，消費力較弱。
數據顯示台北市租金漲幅18.08％。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，台北市的辦公商圈周邊租屋市場，以套房較受歡迎，而住宅區則以3房2廳的公寓或中古大樓接受度較高，若在大學周邊，就較有學生會分租套房或公寓隔間。

新北客多短期承租
分析漲最少的新北市，是因為租賃物件太多。住商不動產新莊中平店長李孟純指出，新莊的中古屋租金漲幅沒有明顯變化，2~3房的產品月租約1.3~2.2萬元，多以小家庭為主，主要因供過於求，加上會承租的民眾也只是短期租，未來可能會更換居住地點。

台中租金近3年漲幅約2成，有巢氏房屋中區業務部協理莊志成說，房價近2年上漲至少2成，因此也反應到租賃市場，台中租屋族群除了學生外，還有鄰近縣市來台中工作的上班族，以租在中科、市區附近較多，套房平均月租金為4000~8000元，而文心路上有管理式的套房也很熱門，像是「世界之心」幾乎都滿租，月租約1.2萬元起。

「買不起房才外租」
有些屋主會在網路上刊登低價物件，吳光中建議，民眾租屋時要問清楚狀況，且屋主不要用釣魚方式來欺騙消費者租屋，以免對自己的信譽大打折扣。28歲的小凱說，就是買不起房才在外租屋，會找月租1萬元以下的物件，不然「要怎麼存錢阿？」

根據全球調查統計，(1)全球10大頂級豪宅，其中有6棟位居半山腰、(2)全球10大最獨特豪宅，其中5棟位居半山腰、(3)亞洲10大知名豪宅，6棟位居淺水灣半山腰，顯然「半山豪宅」成為全球富豪人士居家饗宴的最佳住所。

半山豪宅是全球富豪及人士珍藏的休憩居所

香港中建企業集團許晉亨、電訊盈科主席李澤楷、新世界主席鄭裕彤等人的豪宅都在半山腰。而在地中海蔚藍海岸的摩納哥半山腰正打造一棟Tour Odeon摩天大廈，可以眺望地中海美景，以高逹2億5600萬英磅售出(約113億1490萬台幣)，擠下倫敦「海德公園一號」，晉升「全球最貴豪宅」寶座。

「台灣蘇富比國際物業顧問」2012年3月獨家公佈「全球最獨特豪宅物件」，從巴黎、香港、紐西蘭、紐約市、義大利、土耳其、瑞士、泰國蘇美島、摩納哥的都市精選出的頂級物件，價格低至百萬高至上億美元，其中更有150年土耳其獨棟古宅、紐西蘭海景別墅、佔地10600坪的義大利古典城堡、蘇美島壯闊海景獨棟別墅、紐約中央公園景觀樓中樓…等市場稀有產品。這10件「全球最獨特豪宅物件」裡，其中5件位於半山腰。

台灣北部最珍貴的紅樹林「半山豪宅」

在台灣北部地區，能夠同時擁有(1)交通方便、(2)景觀獨特、(3)區段尊貴的「半山豪宅區」首推淡水紅樹林生活圈，擁有不需要放棄便利性的水岸生活，「出繁華、入寧靜」的生活條件，搭配頂級的建築饗宴，成為層峰人士「典藏豪宅」的首選。

視建物特性及地形地勢，挑選最佳景觀豪宅

紅樹林生活圈區域內已經有多棟高樓層景觀豪宅。不過，這些豪宅緊鄰交通負荷量最大的淡水中正東路，交通喧囂與嚴重落塵量，卻與豪宅住家要求的活氧空間有段很大距離。於是，關渡竹圍紅樹林生活圈真正「豪宅新聚落」，則是第二排的半山豪宅，在半山腰地勢上拔高的建築擁有水岸第一排景觀，勝過馬路邊豪宅，在養生居住空間上，推窗的低落塵與鮮活養，才是富豪追求的居住品質，當然勝過馬路邊豪宅。居住水岸住宅，是為了美景，所以，不見得一定選價格高的景觀第一排，可視建築物的特性以及地形地勢做功課，只要角度好、位置優，一樣可以欣賞到優美的景緻。

鄉林紅樹林案帶入涵碧樓飯店管理住宅經驗

根據市場調查，股票上市公司的鄉林建設(5531)將在紅樹林生活圈推出景觀豪宅建案，樓層高度達27~28層，規劃70~120坪，戶數約200戶。因基地地勢加上建築高度拉高，鄉林紅樹林案中低樓層已經可以創造淡水河景觀價值。鄉林建設挾著涵碧樓飯店管理經驗，把最優質飯店住宅管理與服務帶入建案之中，而且，該建案位於半山腰上，擁有淡水河、紅樹林、觀音山、大屯山等自然美景，在居家美景與居家飯店式服務管理的雙訴求下，尚未公開就引起市場注意。

紅樹林半山景觀豪宅，賣一戶少一戶

房地產人士指出，來紅樹林生活圈裡置產的買家，8成以上都是喜歡這裡的景致，與大樓管理品質。大隱開發前幾年推出「藍海」、「海納川」豪宅，目前轉手開價每坪喊至70~80萬元，因為釋出的物件極其稀少，行情持續走高中，紅樹林生活圈周邊已形塑成豪宅聚落。業者表示，因紅樹林生活圈建案林立，具景觀條件的建地已幾乎找不到，這一區的房子價格往下回檔空間有限，頗具保值性。如果遇到有景觀、大樓建案又規劃良好的產品，都會變成市場指名建案，價值有持續上揚機會。

8月房市買盤降溫，房仲業者統計，目前看來，今年全年房屋交易量約為37萬件，全年交易量有可能比2008年金融海嘯時的37.9萬件還低，若奢侈稅政策遲未定案，買盤繼續降溫，可能會下探2003年時SARS的35萬件的水準。

去年前7月全台交易棟數為19.3萬件，今年前7月為21.7萬件，約較去年同期成長12%。但8月買盤降溫，後續利率走向似乎不利於房市發展，也讓業者對後續房市蒙上陰影。

房市去年全年交易量為33萬件，創下2003年SARS以來的最低量，依此估算，未來全台房市交易量需維持每月2.3萬件交易量的低標，方能突破去年約33萬件的水準；每月交易量需維持平均3.7萬件，才可能跨過40萬件大關。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，評估房市是否為多頭，可每年40萬件作為標準，近年自2001年的25.9萬件最低量後，包括2003年至2007年，以及2010年交易量，均突破40萬件大關。

曾敬德表示，從不少交易案的價格仍未回檔來看，市場熱度還在。

新竹縣竹北市推案走向兩極化，除首購小宅外，也有不少中大坪數產品，當中又以國泰建設進軍新竹的首推案「TWIN PARK」最具指標，即便每坪開價45~55萬元創下竹北地區新高價，仍熱銷；近期新推案還有「天琚」規劃135坪，開價46~50萬元。
國泰建設協理陳仁澤坦承，竹北地區推案量大，目前銷售中的建案60~70個跑不掉，「簡直是春秋戰國時代」。

竹科就業人口加持
也因此即便推案多，但賣的好的建案卻很少，不過竹北地區有竹科就業人口，獨特性的建案仍賣得不錯。
「TWIN PARK」臨雙公園，每間房間都可面綠地，因此即使開價高達45~55萬元，仍創下佳績，陳仁澤直言，銷售狀況「真的很好，即便鬼月期間每周看屋人次仍達25組，購屋族多是竹科高階主管或當地自營商。」

買方以自住客為主
8月公開的大坪數新推案「天琚」規劃135坪，每坪開價46~50萬元，其他竹北地區中大坪數指標案還有「竹北之星」、「雍河」等，「竹北之星」每坪開價40萬元。竹星建設銷售經理陳弘斌表示，因鬼月到因此看屋量減少到每周僅15組，但預計鬼月後，整體竹北地區看屋量將可回升。
新竹縣建商公會理事長鄭秀勳說，竹北地區每年約有3000戶的推案量，這2年受奢侈稅影響，降到約2000戶，供給量減少後，餘屋反而去化順利，目前買方轉為自住客為主，推案則以高鐵特區與頭前溪水案較受青睞。

興富發（2542）再度揮軍新竹，並鎖定「帶照」土地，加碼竹北大舉吃貨。昨（3）日興富發以10.24億元的價格，收購閤冠建設位於竹北台科段帶有建照的1,551.08坪土地，為興富發繼7月首度搶進新竹之後的第二塊地，預計最快年底可推出總銷25億元的新案。

興富發昨天向閤冠建設買下的土地，標的物是土地加建照一起買下來，因此可加速推案、動工興建。原本的建照為地下3層、地上22層的住宅大樓，興富發建設可能變更設計為每戶主力坪數約50、60坪的住宅案；估計每坪行情約在30萬元以上，總銷可望超過25億元。

至於興富發7月中旬首度「插旗」新竹竹北的土地，也是位於竹北、也同樣是「帶照」的土地，將規劃總銷近20億元的住宅案，主力坪數設定在2、30坪，2房、3房格局的首購住宅，以積極向首購族靠攏，每坪售價可能落在29萬元，走「親民」路線，讓年輕人更買得起房子。

興富發計畫上述2筆竹北土地，目標在今年第4季至2014年初完成變更設計，並動工興建，2015年完工入帳，平均毛利率約35％，為2015年的獲利來源。

台北市建管處為遏止工業住宅，針對內湖五期重劃區、南港工業區，特別成立專案小組加強巡查領得使照及銷售中之建案。目前查獲10件違規裝修或擅自變更之違規案件，已依法裁罰建商各30萬元。

建管處表示，工業區申請之建照案件，起造人除應依規定繳交保證金外，並應於樣品屋、銷售傳單、廣告等明顯處加註建案之土地使用分區，不得有誤導民眾可供作住宅使用之資訊，若有不實廣告惡意欺瞞等行為，經公平交易委員會認定而受處罰，或有敗訴判決確定時，建管處即廢止建造執照。

此外，建管處並要求銷售公司於接待中心(樣品屋)設置房屋銷售告示牌，應載明「本建案不得變更供作住宅使用」等訊息，且現場應張貼依法核准之建造執照圖說供購屋民眾參考。類此區域在核發使用執照時，均會加註不得違規變更供作住宅使用，起造人應於管理規約中載明，並於買賣契約中及產權移轉時說明。


建管處為遏止建商於領得使用執照後二次施工歪風，凡經查獲建商二次施工變更公設或違規室內裝修者，即祭出建築法重罰建商30萬元，並要求限期6個月內協同管理委員會改善。

建管處並研議，若違規建商未依核准圖說恢復原狀，將暫緩公庫撥付公共基金，以確保建築物之相關設施設備能合法使用。建管處特別呼籲建商及市民均應於買賣過程中，詳知相關使用資訊，勿違規觸法、損失權益。

建管處9月2日再次巡查內湖五期「維多利亞嘉醴」及南港工業區「鼎峰」、「世界心」等3建案：「維多利亞嘉醴」建案於2013年4月間違規變更公設(將共用廁所改為交誼廳)已開罰30萬元，目前建商刻正施工改善中。「鼎峰」建案亦於5月間違規變更梯廳區劃範圍、拆除共用廁所之牆壁，遭罰30萬元，目前仍在改善期限內，建管處將持續追蹤列管。另南港「世界心」建案將各層共用廁所封閉，建管處已依建築法處罰30萬元並限期改善，後續將持續列管加強查處。

8月高雄市建物買賣移轉棟數為3439棟，較7月減22.3％，而台南市8月為1635棟，較7月減26.2％，目前買賣雙方對於房地產多持觀望居多，加上受買方課稅與奢侈稅的影響，是最主要影響的因素。

三民區480棟奪冠
高雄賣座王仍是三民區以480棟奪冠、鼓山區及鳳山區以430棟及407棟分居2、3名；但三民區較前月衰退高達25.5％，其次為鼓山區衰退20.2％。
永慶房屋集團師大店店長葉誌螢表示，現在有買方課稅的制度與奢侈稅拉長的關係，買方觀望氣息濃厚。
過去3月和4月是高雄市房地產的高峰，但5以來房價有下修趨勢，現在民眾會預期房價跌，進場時間應該會延後。

股市房市皆呈疲軟
台南交易量排行前三名為永康區282戶、東區197戶與安南區173戶；東區較上月跌40.3％，永康較上月跌31.4％。

台南市信義房屋區主管洪正龍協理表示，永康區首購族居多，所以追價意願較少，房價跟去年比漲了2~3成，所以買房的人變少，而東區的賣方多惜售。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，目前無論是股票市場及房市量能都呈現疲軟，顯見民眾對經濟發展缺乏信心，加上奢侈稅議題懸而未決，因此資產配置相對保守。

統一（1216）昨（3）日公告旗下子公司統上開發建設因應開發需求，取得台南市永康共八筆土地，取得土地總價1.36億元，出脫這八筆土地是統一企業董事高秀玲。

統一指出，這八筆土地為高家私有土地，與公司無關，過去也有先例，統上取得土地後，未來應該開發為住宅出售。

統一董事長高清愿家族位在台南永康，手中持有不少土地，以昨日統上取得八筆永康土地，高家陸續在1985年到2004年買進，土地長期持有。統一昨日收盤價54.6元、上漲0.6元。

昨日八筆土地面積為684.69坪，每坪價格為20萬元，因應土地買賣，土地鑑價為1.38億元，與出售價格相當。

統上為統一企業百分百轉投資子公司，資本額2.7億元，近年轉向定位為在地專業化建設公司，陸續推出「統一神曲」、「統一巴里島」、「統一時尚經典」、「統一夢巴里」等個案。

高雄市地政局公布2013年8月高市建物買賣移轉棟數共3,439棟，較7月減少989棟，月減22.3%；與2012年同期相較增加682棟，年增幅24.7%，交易量賣座王以三民區480棟奪冠、鼓山區及鳳山區以430棟及407棟分居二、三名。

8月的買賣移轉棟數反映7月至8月上旬的交易熱度，從已公布的五都買賣移轉棟數來看新北市、台中市約有13%的跌幅，台南市及高雄市分別下滑26.2%、22.3%，台北市則重摔32.4%，雖然成交量下滑有民俗月等季節性因素影響，但五都成交量跌幅不一則是信心面的差距所致。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，央行8月底公布7月金融概況，象徵資金活水的M1B年增率，已連續3個月爬升至8.63％，創近2年半以來新高，由於M1B與一般民眾關係最密切，與股票、房地產市場及物價變化的連動性相當敏感，但無論是股票市場及房市量能卻都呈現疲軟，顯見民眾對於未來的經濟發展缺乏信心，加上奢侈稅議題懸而未決，因此資產配置相對保守，尤以金字塔族群影響最甚，所以使得台北市量能影響最大。

高雄地政局公布，8月交易量賣座王以三民區480棟奪冠、鼓山區及鳳山區以430棟及496棟分居二、三名。劉志雄指出，8月高雄市交易熱區全部呈現下滑格局，但與2012年同期比較仍是正成長，顯示高雄房市仍是呈現量穩狀態，未來在褪去民俗月影響後能否站穩4,000大關則是重要觀察指標。此外，觀察8月高雄房價表現，以總價帶400~700萬的產品，最受市場青睞，其中民眾對於「區域」、「屋齡」及有無「車位」都有考量，因此房價表現各有不同，但房型仍以「透天厝」詢問度及交易熱度最高，如果帶有租金收益，更是市場最受歡迎的產品。

高雄市8月房市交易量月減22.3% ，較2012年同期成長24.7%，三民區交易量居冠，鼓山區與鳳山區分居二、三名。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，高雄市交易量雖然月減22.3%，但交易熱區並未產生明顯的變化，前三名仍以三民區480戶、鼓山區430戶與鳳山區407戶，其中，鼓山區在5月份開始陸續有建案交屋，交易量平均能維持在450戶以上的水準。

在2013年第一季鼓山區美術館特區土地標售頻創高價，奠定該區高級住宅聚落的行情成長潛力，此外，農十六與捷運巨蛋商圈亦提供優質的住宅環境與生活消費需求，鼓山區持續成為北高雄重要的房市熱銷區之一。

北京秋季房地產展示交易會將於9月19日至22日在北京展覽館舉行，屆時將有500餘個國內外專案將同台亮相。上午記者從組委會瞭解到，一向對房展“不感冒”的北京開發商，此次也“組團”高調亮相，約50個北京項目將參加本屆秋季房展。

雖然北京每年都會舉辦房展，但是北京參展樓盤的規模，不及外地甚至外國項目來得龐大。相比以往僅有三十餘個專案參展的慘澹情況，本屆房展包括萬通集團、龍湖地產、萬科集團、?大集團等開發商都相當積極，組委會預計開展時北京項目將突破五十個，創近年來新高。

記者瞭解到，這些參展專案區分佈在二環至六環外，其中五環至六環的項目超五成，戶型以70-90平米的小兩居和小三居為主。

業內人士表示，北京開發商對於房展會態度的轉變，與市場行情有很大關係。高策房地產機構董事長李國平表示，今年下半年北京樓市供應量有所增加，開發商雖然在資金上並不短缺，但為適應限購政策，他們仍需要快速周轉來保持現金流順暢。

此外，記者瞭解到，為方便廣大市民觀展，秋季房展首次推出電子門票，市民只需關注“北京房展”官方微信即可獲得電子門票。

據天津市國土資源和房屋管理局統計資訊顯示，截止到9月2日零時，上周(8月26日至9月1日)天津市二手私產住宅交易日為5天，成交總量1448套，與前一周相比(以下稱環比)持平；成交面積為11.8萬平米，環比下降1.4%；成交均價9079元/平米，環比下降2.7%。

據市國土房管局每日房價資料顯示，上周本市中心城區二手私產住宅共成交622套，環比下降7.2%，占全市成交總量的43.0%，環比下降3.3%；成交面積4.9萬平米，環比上漲6.9%；成交均價11724元/平米，環比下降0.4%。

上周環城四區二手私產住宅成交320套，環比上漲10.7%，成交面積2.7萬平米，環比上漲5.8%，成交均價7831元/平米，環比下降4.2% 。

濱海新區上週二手私產住宅成交325套，環比上漲6.2%，成交面積2.6萬平米，環比上漲2.9%，成交均價7756元/平米，環比下降4.2%。

上周遠郊區縣二手私產住宅成交181套，環比下降1.1%，成交面積1.7萬平米，環比下降2.0%，成交均價為5440元/平米，環比上漲1.2%。

鏈家地產市場部表示，上周本市中心城區二手私產住宅共成交622套，環比下降7.2%，占全市成交總量的43.0%，環比下降3.3%。上周市六各區域成交量除和平區以周成交31套環比上周3.3%、河西區與上周持平外其餘四區均環比下降，其中河北區周成交105套，環比下降16.0%，為市六成交量降幅最大的區域；價格方面，上周市六二手房成交均價成交均價11724元/平米，環比下降0.4%。上周市六各區域二手房成交均價漲跌不一，其中和平區每平米15780元環比上漲2.2%為漲幅最大的區域，紅橋區每平米10257元環比下降3.5%為降幅最大的區域。

8月末周，中心城區二手房成交量下滑，但環四和濱海持續發力，特別是東麗區與西青區，成交量均環比上漲20%以上。鏈家地產秀麗園店A組經紀人李幕涵表示，由於地鐵2號線的開通，帶動兩端區域的二手房成交。例如臨近地鐵2號線博山道站的百合春天，近一周成交量上漲10%，特別是小戶型房源，成交速度較快。價格方面，相比6月初，套均價格上漲5~10萬。以太陽城綠萱園為例，6月113平米的兩室戶型成交價格在147萬左右，最近同樣房源條件成交價格在157萬。預計9月價格走勢大概與8月相似，進入平穩發展期。

廣州不帶學位，但離校較近的二手房價格比學位房便宜約一半，近期不僅賣得好，租住的人也非常多

在一些學位房價格一夜暴漲數萬元，甚至數十萬元的情況下，那些不帶學位房，但離學校距離較近的二手房也越來越受歡迎。羊城晚報記者連日來走訪廣州二手樓市時，不少仲介均稱，無論是租還是售，現在最受歡迎的就是那些不帶學位、離學校步行只有10分鐘左右的二手房，近期該類二手房成交量同比上升超五成。

成交量同比漲超五成

“怎麼這麼快又被人買了呀？”近日，在廣州福今路一仲介處，梅小姐告訴羊城晚報記者，她當天上午快10點鐘時接到該仲介工作人員的電話說，有一套80多平方米、售180萬元，朝向、格局都很不錯的房源，儘管不帶學位，但步行到學校只需要不到10分鐘的時間。“由於接到電話時我在上班，所以等到中午下了班才匆匆趕了過來，沒想到房子還沒看到，就被人交了訂金買走了。”梅小姐一臉無奈。

“一直以來，為了能讓孩子讀上好的學校，不少家長把眼睛都盯在了學位房上，而那些離學校較近但不帶學位的二手樓卻不怎麼受人‘待見’。”一仲介表示，隨著學位房價格不斷被大幅拉高的情況下，這些之前不受“待見”的房源現在竟然成了大家“搶奪”的目標。“近期這些相關優質二手房非常搶手，成交量較去年同期上漲了五成多。”

位於越秀、天河、海珠三大區域的一些仲介也稱，省一級和市一級學校周邊那些不帶學位的二手房近期成交量較去年同期上漲三至六成。“這些不帶學位，但離校比較近的二手房不僅近期賣得好，租住的人也非常多，尤其是二房和三房單位。”越秀一仲介孫姓工作人員稱。

位於新港西路一仲介的蔡姓工作人員也稱，最近租學校周邊不帶學位二手房的消費者較7月份上漲了四成。“租這些房子的基本都是以家庭為單位，基本都會首選三房，實在是租不到合適的三房，才會退而求其次選兩房。”

性價比高是關鍵

“我之所以選擇這些離校近但不帶學位的二手房，除了受學位房價格過高這一因素的影響外，還受我姐姐的影響。”消費者吳先生告訴羊城晚報記者，他姐姐儘管在沒有買學位房的情況下，仍讓自己的孩子讀了名校，只不過其所花費用比地段生高出了十多萬元。吳先生為記者算了一筆賬，以廣州越秀區一名校為例，其帶學位的二手房單價為5萬元左右，而其附近不帶學位的二手房僅2.6萬元左右，也就是說一配套80平米的學位房要400萬元左右，而相同面積不帶學位的二手房210萬元左右。“再加上不是地段生所交的捐助及其他費用，頂多也就是240余萬元，這樣我的生活壓力會小很多。”

越秀區一仲介負責人金小姐也表示，以目前的情況來看，學校周邊帶學位的二手房價格確實要比附近不帶學位的二手房高出一倍左右。“其實有些不帶學位的二手房與帶學位的二手房僅隔一條馬路，價格卻相差甚遠。”

天河區一仲介負責人王小姐也表示，學校周邊不帶學位的二手房的性價比遠遠高於學位房，更重要的是，目前在售的帶學位的二手優質房源非常少，而不帶學位的優質房源相對卻有不少。不過，她表示，買不帶學位的二手房一定要注意其與學校的距離，最好控制在步行15分鐘之內，這樣不僅不會佔用孩子太多時間，還可以讓孩子鍛煉下身體。

朝陽區豆各莊鄉土地儲備專案B地塊、C地塊將於9月4日下午進入現場競價環節。截至9月2日下午5點，該地塊已獲5次網上報價至25.02億元。
　　觀點地產網訊：根據北京市國土資源局的出計畫，北京今年首宗限房價地塊--朝陽區豆各莊鄉土地儲備專案B地塊、C地塊將於9月4日下午進入現場競價環節。

　　截至9月2日下午5點，該地塊已獲5次網上報價至25.02億元。

　　該宗地編號為京土整儲掛(朝)[2013]070號，用地性質為二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地(配建公共租賃住房)，東至規劃黃廠路，南至焦化廠北路，西至東五環路，北至豆各莊產業用地。

　　將以“六通一平”形式供地，土地總面積為22.45萬平方米其中建設用地面積11.80萬平方米，建築控制規模29.46平方米。

　　交易檔規定，本次出讓宗地中配建5.15萬平方米建築規模的“公共租賃住房”。並且，除“公共租賃住房”外，剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為2.2萬元/平方米，套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。

　　對於該地塊，中國境內的房地產開發企業均可參加競買，可以獨立競買也可以聯合競買。

　　據瞭解，限房價地塊是指在土地出讓前的限制條件中就約定了入市價格，開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。

　　相比其他土地出讓方式，這種方式不僅可以限制出讓價格，也不可能出現高溢價土地，對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。

　　另外，朝陽區農展館北路8號0304-622地塊也將於同一天出讓。截至9月2日下午5點，該地塊也獲得5次網上報價至18.4億元。

　　該地塊四至範圍為東至規劃棗營西一路，南至北京軍區老幹部服務處，西至農展館，北至棗營正街。用地性質為F1住宅混合公建用地，土地面積為2.81萬平米，其中建設用地2.52萬平米，建築規模為5.9萬平米。起始價相比首次掛牌下降2億至18億。

　　出讓方式上，該地塊設定了合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。

據深圳本地媒體報導，8月30日，深圳市政府相關負責人稱，擬出臺規定只允許保障房在內部封閉流轉，如果一定要上市，50%以上收益要交政府。

　　上述表態是在深圳市人大常委會關於“保障性住房建設和管理”的專題詢問會上作出的。在面對委員的詢問時，深圳市政府相關官員稱，深圳將繼續加大保障房建設力度、28個配套不完善社區將儘快完善、保障房擬只允許內部流轉、大沖舊改保障房擬改人才公寓、實行工程品質責任終身制等。

　　針對保障房套利等問題，深圳市住建局負責人表示，“下一步擬規定所有保障房實行封閉運作，內部流轉。保障房一般情況下不允許上市，如果一定要上市，50%以上的收益要交政府”。

　　深圳市發改委官員稱，根據計畫，深圳市“十二五”竣工保障21萬套，加上“十一五”竣工的2萬套，總共是23萬套，與預測相差12.8萬套，仍要加大建設力度。

　　深圳常務副市長呂銳鋒就提倡，在保障房建設指標上，要“以需定建”來逐漸替代行政命令，下一步，深圳將更多地建設公共租賃房和安居商品房。

　　他亦承認當前深圳市有些地方保障房的確出現供大於求的情況，但不算嚴重。估計問題集中在坪山新區。而對於棄選率非常高的保障房，“也可以考慮與養老設施作對接”。

　　對於人才住房選址，呂銳鋒表示深圳市將在城市更新項目中著重考慮為人才配套。相關部門已與大沖改造主體華潤集團商量，將原定這?配套的保障房調整為人才公寓，並加大面積。

中國建築昨（3）日表示，旗下第二工程局8月下旬標中參與建設上海迪士尼樂園，簽約金額逾人民幣8億元（約新台幣40億元）。顯示上海迪士尼樂園興建正在有序進行中。主題樂園位於上海國際旅遊度假區核心區A-1地塊，總建築面積近3萬平方公尺。上海迪士尼主題樂園規劃占地面積7平方公里，是全球第六座。
由大陸中央直接管理的中國建築， 旗下第二工程局將蓋上海迪士尼樂園，該樂園是大陸第一個投資規模達人民幣250億元（約新台幣1,250億元）的國際級主題樂園，並列入上海市現代化國際都市的重要戰略布局投資案。

騰訊財經報導，上海迪士尼投資案備受關注，2011年5月開始大規模施工，預計2015年建成啟用，從動工開始至今，對上海規模約人民幣250億元，也是上海市建設「四個中心」和現代化國際大都市的戰略布局，以及推進長三角區域經濟、社會一體化發展進程的重要項目。旅遊業到股市相關類股都是一大利多，各界預期上海迪士尼對遊客有著強大吸引力。

預計上海迪士尼樂園年均入園人數在2,000萬人次左右。根據上海世博會經驗來推估，上海迪斯尼開園後，將年均新增航空旅客141萬人次，約2012年上海航空旅客吞吐量的1.8%，有助上海機場成長。

另一方面，上海自貿區獲批准，有利現代服務業升級。上海迪士尼樂園將形成一個更加開放、自由的商業環境，增強海內外經營投資吸引力。加速貨物、資金的流量和流通速度，最終推動更高層次的配套的現代服務業發展。

上海自貿區將有助迪士尼樂園發展，2015年開幕後，將拉動地區消費，使商貿零售等行業受惠。

9月2日，易居房地產研究院發佈了《2013年8月典型城市土地成交報告》，8月，10大典型城市土地成交建築面積2490萬平方米，同比微降0.8%，而土地成交均價則為3259元/平方米，環比下降6.2%，同比增長達151.4%。

“這主要是市場的回暖，需求比較旺盛。在一線和二線城市地王頻現，出現麵粉貴過麵包這樣的現象。”易居研究院副院長楊紅旭接受南都記者採訪時指出，預計下半年土地市場活躍態勢依舊，但成交增幅會趨於平緩。拿地成本日漸上漲，房企的支出也更為謹慎，穩固現金流的同時，回歸一線及二三線核心區域成為大型房企的主流動作。

下半年一線土地料熱度不減

這已是土地成交均價連續11個月出現同比正增長。

易居房地產研究員朱光認為，“一二線城市土地競爭激烈，溢價率不斷提升，地王現象不減，都帶動了土地出讓金始終處於較高水準。預計下半年，隨著市場的逐步趨穩以及去年同期基數的上升，土地出讓金收入同比增幅整體將有所放緩。”朱光告訴南都記者。

8月，一線城市土地成交均價為5335元/平方米，環比下降24 .1%，同比增長198.4%。

而相比一線城市，二線城市的土地成交量則有了不少的下滑。據瞭解，8月，典型二線城市土地成交建築面積1487.1萬平方米，環比下降18 .3%，同比下降17.1%。成交均價1858元/平方米，環比下降1.9%，同比增長67.4%。

“今年4月以來，一線城市土地成交量整體上行，都顯示出一線土地市場的熱度。預計下半年，一線城市土地價格整體上行態勢依舊延續。”易居研究院朱光表示。

房企青睞中心城市

眾多大型房企表示，未來企業的房地產業務發展將回歸並深耕一線城市。

上月末，保利地產發佈其2013年半年報。保利1-6月營業收入達305.44億元，同比增51.34%，淨利潤34.07億元，同比增35 .7%。保利地產副經理胡在新表示，保利將堅持主動獲取中心城市、稀缺土地資源，並自持一部分優質的商業地產專案。

“公司在現有城市佈局基礎上，始終深耕一二線城市，適度輻射三線城市，並有選擇地進入資源優勢明顯的城市。”胡在新稱。


上半年以營業額419.5億居全國房企之首的?大也表示，要“適度發力一線城市，深耕具有發展潛力的二三線重點城市”，截至今年上半年，?大進入全國140個城市，其中集團位於一二線城市的新增專案數量占比上升了10 .6%。

碧桂園董事局顧問張勇（微博）平也在接受南都記者採訪時表示，公司的發展已在省內省外均有兼顧，對一線符合成本預算的優質土地會積極考慮。

但也有房企不願表態明確的佈局。“萬科拿地不是按照一二三四線城市安排，而是按照具體模型，根據人口、就業情況來決定拿地，當然也參考地價水準。”萬科總經理郁亮說，一二線房價上漲會帶動地價上漲得更多，而萬科還是秉承平衡的發展策略，在戰略上要有取有舍。

長遠房屋策略督導委員會昨天公布諮詢文件，並開展為期3個月的公眾諮詢，未來10年的房屋供應目標為47萬伙，公私營房屋為六四之比，並就改善單身人士入住公屋和劏房發牌等多方面提出建議。業界人士歡迎定出需求量，惟擔心日後具體措施難以實行，未必可達到目標。

公營房屋佔六成

長策會發表長達130頁的長遠房屋策略諮詢文件。運輸及房屋局局長張炳良表示，長策會建議政府主導房屋供應，並以供應為主，未來10年的房屋供應推算為44萬至50萬伙，供應目標為47萬伙，公營房屋佔其中約六成。

消息人士解釋，目前房屋供應中，私人住宅略多於公營單位，故希望未來使公營單位比例高於五成，然而為避免公營房屋太多，令市場揣測私樓供應緊絀而推高樓市，遂訂出六四之比，相信對私樓樓價影響輕微。文件並提出多項建議，包括改革非長者單身人士的配額及計分制，以及就劏房設發牌制度。

截至6月底，公屋輪候冊人數已達23.43萬人，再創新高；其中一般申請者和長者共11.87萬人，而非長者單身人士則為11.56萬人；其中3.79萬人屬35歲以上。張炳良表示，文件建議加快35歲以上非長者單身人士編配公屋，並建議由45歲以上先加分以加快上樓，繼而逐步擴展至35歲以上人士。

此外，長策會建議增加居屋供應，冀每年可高於5000伙的水平，並提出每期新居屋可保留一至三成單位，編配予單身人士申請。

政府未來3個月將進行公聽會和各類諮詢會，消息人士期望，可於明年1至2月把報告提交政府審議。

文件雖然提出多個方向回應現存的房屋問題，但消息人士承認，需求數字與現行制度的供應數量，於未來10年料有7萬至10萬伙的落差，要達標取決多項關鍵因素，包括土地規劃等。

部分業界人士擔心，要達成長策會提出的目標有一定難度。理大建築及房地產學系教授許智文認為，由於土地或未趕及用作發展，相信首2至3年每年平均供應單位數目可能達不到4.7萬個。

房屋發展研究中心研究員姚松炎表示，長策會的建議沒有提及地從何來，雖然公眾對首5年的地皮位置有較清晰的概念，但隨後5年的土地供應卻仍然是空中樓閣，估計政府未來較有把握提供約20多萬伙。對於樓價的衝擊，他預料，政策於未來5年內不會有實質的影響，對樓市僅有心理影響。

民建聯立法會議員陳鑑林擔心，未必能找到足夠土地供應47萬個單位，指新界東北計劃不知要拖至何時，政府填海又或遇到司法覆核或抗爭。

研劏房發牌制度 取締違法經營

不少分間樓宇單位（俗稱劏房）存在安全及衞生問題，長遠房屋策略督導委員會建議，政府就劏房研究設立發牌或業主登記制度，阻嚇業主經營無牌劏房單位。

市區租金高企，不少低收入人士因而要蝸居於劏房中，長策會認為，部分住戶基於不同的實際原因而居於劏房，難以一次過取締，為了有效規管劏房的安全及衞生問題，委員會建議就位於住宅樓宇和綜合用途樓宇的劏房單位，推出發牌或業主登記制度，希望能長遠改善有關單位的安全標準和居住環境。

不過，運輸及房屋局局長張炳良多番強調，對於工廈劏房和不符合《建築物條例》的劏房，政府會嚴格執法、巡查及取締。消息人士指出，並非把劏房合法化，未來也需要考慮規管的方向，例如就防火方面，或循規管業主方面進行，也需要考慮實施時的執法機構，屋宇署、消防處或房屋署均可以在考慮之列。

對於受執法影響的住戶，除了目前屯門寶田臨時收容中心外，長策會建議，政府可在市區合適的土地上，研究興建過渡性房屋。

引發大幅加租問題

對於長策會規管劏房的建議，新民黨表示支持，並建議由市建局負責原區安置受影響的劏房戶，改善市民的居住環境。民主黨李永達則擔心，政府規管劏房雖為租戶安全着想，但供應減少下會令租金上升，並令更多租戶進駐難以監管的工廈劏房。

關注基層住宅聯席組織也關注，發牌制度可能引發租客被迫遷及劏房大幅加租的問題，租客只會由一個劏房被迫搬到貴價劏房，該會指沒有任何安置政策、租金管制及租住權保障等，劏房問題將無從改善。

房屋發展研究中心研究員姚松炎認為，政府可以透過加快強制驗樓，令劏房單位盡快納入規管，毋須以發牌制度規管。不過，他認為，政府應善用資源，把目前空置工廈及住宅單位改裝作過渡安排，他個人不反對把工廈改為住宅。

倡私企參建公營房屋

未來10年的房屋供應雖然以公營房屋為主，但是長策會建議，政府可以考慮私人機構在房屋供應上的角色，建議加入新思維。有長策會委員期望，可以趁此時機進一步檢討市區重建局的角色，如協助收地發展公營房屋等。

運輸及房屋局局長張炳良指出，以往政府也有透過私人機構參建居屋計劃，由私人發展商參與興建居屋，在回歸後也曾推出混合發展試驗計劃，只因房策重新定位而終止。長策會認為，目前可以重新考慮增加私營機構的參與度，包括考慮私人參建和混合發展計劃，也可考慮其他新的方案，以加快房屋供應。

文件也討論房委會、房協和市建局的角色，長策會建議，可邀請市建局探討能否於未來的房屋項目中，增加中小型單位的比例，加強該局為中低收入人士提供合適房屋的角色。張炳良解釋，長策會希望可循此方向，令市建局提供更多適切和可負擔的房屋。

長策會委員張國鈞指，私人參建的模式值得考慮，認為現存的居屋中，往往私人參建項目的價值較高，質素也較佳，受到市民的支持，惟要考慮可能出現的「官商勾結」指控。

他指出，市建局過往一直在收地後把項目批予發展商興建住宅，結果所建的單位變為精品豪宅，他說可考慮重新檢視市建局的收地和建屋的方式。

私宅落成進度緩慢，7月份更罕見錄得「零落成」，累計首七個月落成量僅1485伙，只及政府預計的11%。

此外，屋宇署7月批出13份圖則，其中包括早前政府售出的淺水灣道近100號及深水灣徑8至12號；至於西九文化區的戲曲中心，則獲批建一座13層高辦公室及2層地庫。

屋宇署公布，7月全港共有3個私人住宅項目動工，涉及686個單位；不過，期內未有私人住宅項目獲發入伙紙，單月錄得「零落成」。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，有紀錄以來首次出現「零落成」要追溯至2010年5月，今年首七個月累積私宅落成量則只有1485伙，較去年同期的2428伙，減少39%，亦屬於紀錄新低，而落成量只及政府預測全年私宅落成量13551伙的11%，偏離應有進度。

動工量方面，周滿傑指出，7月較6月份減少66%，累計首七個月私宅動工單位數量只有6443伙，相比去年同期的9829伙，減少34%。

溱柏收約260登記 今賣215伙

新盤戰進入白熱化階段，面對元朗溱柏今天銷售215伙，荃灣昇柏山再次截擊，昨天大手加推218伙，本周末發售，平均呎價約1.03萬元，最平入場費443萬元起。

兩個新界焦點新盤對撼，長實（00001）荃灣昇柏山加快步伐，昨日大手加推218伙（按新例要求加推戶最少要41伙），數量比新例的要求高出4倍，務求鎖定客源，也是一手新例以來，開售前加推最多單位比例的項目，累推300伙佔總數近75%。

昇柏山呎價10304 周末售

是次推出的218伙，平均呎價10,304元，如扣除所有優惠，折實平均呎價9,076元。價單內更首推兩伙複式戶，為48、49樓LA及RA室，面積均為1,324平方呎，各連同1個價值120萬元的車位發售，定價每伙2,000萬元，呎價1.51萬元。

發展商同日也公布銷售安排，上述加推戶連同首批單位共300伙，將在本周末早上以抽籤形式發售。

長實執行董事趙國雄昨午指，300伙如售罄料可套現約20億元，待日後開賣會視乎銷情決定是否調整定價及幅度，但不排除開賣前再度加推，至昨午3時許為止累計收逾530票。另市場消息指，昇柏山昨日再收約50票，令累積收近580張，以兩批單位300伙計，超額認購約0.9倍。

溱岸售2伙 寓．弍捌重推

另外，新世界元朗溱柏今售215伙，發展商昨晚8時截止收票，據知昨單日收約80票，累積收約260個登記，比今天推售的伙數超額約0.2倍。登記人須於今早9點半至11時到售樓處準備，中午12時進行抽籤。

系內沙田溱岸8號成交紀錄冊顯示，昨日售兩伙，其中2座48樓D室，連雙車位售價3,095.2萬元。

其他餘貨盤也加緊部署，華懋長沙灣寓?弍捌昨公布重推價單，涉12伙，平均呎價16,175元，又提供即供最高減3%樓價折扣，本周六早上11時先到先得發售。

據該盤在今年1月的價單顯示，當中11樓D室定價777.8萬元，最新定價則為716.8萬元，減幅7.8%。

另外，市傳麗新（00488）油塘Ocean One昨沽高層A室連平台戶，售價約3,042萬元，呎價逾2.56萬元，創同區新高。發展商昨日發放新價單，將32樓E室的定價調高約3.6%，最新定價830萬元。

太古地產（01972）等半山區西部蔚然昨公布修訂價單及銷售安排，項目3個複式戶，買家可獲贈兩個車位。新的銷售安排顯示，本周五將推售8伙，包括上述3個定價逾億元的複式戶。

「辣招」後新盤以上車客主導，但其支付首期及供款的能力普遍較弱，惟有透過高成數按揭協助，令新盤高成數按揭比例增至近年高位，而選用30年特長還款期比率更升至57%。

據土地註冊處資料顯示，今年首8個月共錄得約5,171宗一手單位買賣登記，涉及462.3億元，平均每伙造價約894萬元，雖然較11年的每伙1,207萬元回調約26%，但是仍然處於一個極高水平。置業人士為居住新樓惟有拖長供款年期，以減低每月供款壓力。

多重按揭指引 設壓力測試

根據經絡按揭經紀的統計數據顯示，該公司接觸的一手樓盤買家客戶群，採用30年或以上的特長供款年期的比例愈來愈高，2009年1月至2010年12月，採用30年以上特長年期的買家比例甚少超過45%；但是2011年至今採用特長年期的比例大部分時間超過50%，去年10月及今年4月更超過74%。在一手新例生效後，發展商轉推中細價樓應市，但買家採用特長供款年期的比例仍達57%。

業界人士指出，除了樓價愈來愈高外，近年金管局設立多重按揭指引，例如設立供樓壓力測試，加上不少銀行為搶佔新盤市場紛紛延長新盤項目的最長按揭年期，個別項目最長可達30年按揭，進一步迫使置業人士延長供款年期。

值得留意的是，美國聯儲局退市步伐愈來愈近，未來數年利息會有大幅上升機會，屆時該批置業人士欠缺靈活度，持貨壓力相對較大。經絡按揭首席分析師劉圓圓認為，置業初期便採用特長按揭年期，市況逆轉時的確少了一層保障，但能通過壓力測試而入市的買家，供款力相當強，不必過分擔心加息問題。

另一方面，根據中原按揭數據顯示，近年採用高成數按揭的新盤買家愈來愈多，今年第二季一手新盤買家採用7成以上高成數按揭的比率達14%，比過去兩年不足10%為高。

按揭利息較平 不介意借多點

有銀行界人士指出，近年新盤買家紛紛採用高成數按揭，除了因為樓價高企外，另一個原因是，近年按揭利息比較平（實質供樓利率2.15厘，比通漲還低。）置業人士不介意多借一點。

中原按揭代理董事總經理王美鳳指出，金管局多次收緊按揭成數後，市場對高成數產品需求愈來愈高，故近期多個新盤夥拍不同金融機構推出高成數的按揭產品吸客，反映發展商也看到置業人士面對的困難。但她強調，高槓桿借貸，風險相對愈高，日後樓價稍有回落，該批高成數人士便跌落負資產行列，故呼籲置業人士量力而為。

立法會復會在即，有議員擬提出修正案，要求豁免港人全資持有的公司毋須繳付樓市買家印花稅。財庫局局長陳家強並不考慮退讓，認為公司轉讓股權難以得知，不希望形成漏洞。

議員倡慈善團體 豁免BSD

「買家印花稅（BSD）針對是非港人買家，而港人買樓多數用個人名義，少人用公司名義買樓。」陳家強續稱，政策可有效達成目標，豁免隨時形成新的漏洞，亦令政策執行難度增加。

除了港人公司買樓免BSD外，也有意見認為政府應豁免慈善團體BSD。陳家強指出，若按稅務條例中豁免付利得稅的公司計算，現時香港有7,000多家慈善團體，「當中團體林林總總，我們要問自己是不是希望豁免這麼多團體。」

陳家強稱：「（樓市措施）要清晰及快速執行，拉拉扯扯帶來複雜，也可能帶來漏洞。」

雖然樓市成交急跌，令地產經紀怨聲載道，陳家強再為「樓市辣招」辯護。他強調，樓價升跌主要受低息環境、市場預期所影響，港府出招是為了令市場冷靜下來，以免形成巨大風險。

他認為，美國退市與否仍有不明朗，「如有迹象令人覺得政府轉方向，可能又會有新一輪樓市亢奮的迹象」。

單位供應增至4200伙 居屋佔逾7成

規劃署大幅修訂鑽石山前大磡村寮屋區地盤發展方案，放棄私人住宅、商廈及酒店混合發展，改為公屋及居屋，並擴大調高發展地盤面積及地積比率，住宅樓面增至220萬平方呎，單位供應急增最多2.8倍至4,200伙。

佔地7.18公頃的鑽石山「綜合發展區」用地，前身為大磡村寮屋區，自2001年清拆以來，大部分地皮一直「曬太陽」，港鐵曾研究作為沙中綫車廠並發展上蓋物業，及後在今年初規劃署曾將提供兩個混合私人住宅、商廈及酒店初步方案予區議會諮詢。

棄建私宅商廈酒店 增地積比

不過，由於社會對住宅需求大，規劃署因應區議會意見作出修訂，修訂方案會將地盤內預留的一幅「政府、機構或社區」剔走，改為安置在四美街公共交通總站興建的聯用大廈內，令大磡村可供發展的地盤面積由24.6萬平方呎，增加25%至31萬平方呎，並同時將地積比率調高至7.29倍，總樓面增加至237.9萬平方呎，額外增加38萬至47萬平方呎樓面。

同時，新方案會剔除酒店、服務式住宅及辦公室用途，令非住宅樓面減少最多9成至5.9萬平方呎，作為沿彩虹道的街舖零售用途，而住宅樓面亦會擴大至220萬平方呎，較原有兩個初步方案分別增加74%至97%。

由於諮詢期間有區議員建議用地只作公屋發展，修訂後的方案將會放棄興建718至1,128伙的私人住宅，改為興建4,200伙公營房屋，其中3,120伙或74%屬於居屋，其餘1,080伙則屬公屋。至於初步發展方案內，所憂慮周邊噪音影響問題，據了解，房委會會透過不同的建築設計，例如翼牆、露台等設施，紓緩對住戶的影響。

業界：足見政府調節樓市決心

有測量師估計，大磡村地皮屬鐵路上蓋項目，如照原有混合發展方案，私人住宅樓面地價料至少5,000元，商業樓面亦值3,500元，整幅地皮估值接近80億元收入，現時改作公營房屋發展將令庫房收益減少。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，大磡村地皮周邊一帶普遍為公營房屋，加上交通便利，方便基層就業，適合作為公營房屋發展，而日後建成的居屋則有機會成為市區居屋「樓王」。至於位於地盤的東面部分將會用作宗教發展，其中孔教學院已經提交方案，建議興建一所「孔廟」，佔地約8.6萬平方呎，擬建樓面約26.9萬平方呎。

有業內人士認為，政府近期積極將多幅私樓用地改作居屋用途，足見政府透過資助房屋調節樓市的決心。

旭輝（0884）昨公布，8月份合同銷售金額按年增長17.5%，至11億元（人民幣，下同），合同銷售面積約9.5萬平方米，合同銷售均價每平方米11,613元。累計首8個月，銷售金額按年升68%，至92.6億元，合同銷售面積約90.8萬平方米，合同銷售均價每平方米10,192元。佔上調後140億元全年合同銷售目標的66%。

　公司8月份收購蘇州高新區滸墅關G59項目50%權益、及武漢東湖高新區高新四路項目全部權益，兩個項目規劃建築面積分別為8.48萬及34.86萬平方米。

樓市交投淡靜持續多月，地產代理生計首當其衝，持牌人數同步繼續回落。地監局昨日公布最新數字，截至8月底代理持牌人數跌至36,674個，按月減少215個牌照，跌幅0.56%，回到今年1月水平。持牌人數並已經連續第4個月下跌，與4月時的「高峰期」相比，累計跌幅1.34%，估計跌勢持續。

　地監局數字顯示，36,674個持牌代理之中，持營業員牌照(S牌)佔19,973個，跌幅0.78%；地產代理牌照(E牌)則佔16,701人，跌0.35%。雖然持牌人數減少，但地產代理(公司)牌照有輕微增加，由7月的3,010個，微升7個至3,017個。

開發商少量多批 9月新盤勢創新高

剛過去的8月份，內地樓市熱度不減，上海、廣州均出現新盤成交大增現象。有業內人士指，樓市的「金九銀十」已拉開序幕，估計9月新推盤量將達到全年最高。

　據統計，8月下半月上海新房成交面積為52.6萬平方米，較上半月上漲39.2%，佔整月新房成交面積的58.2%。從上海前十樓盤的成交面積來看，8月下半月新房市場出現明顯上漲並非單個熱銷樓盤的拉動，而是由於「金九銀十」的到來，整個上海新房市場整體成交氛圍出現明顯上揚。8月下半月上海前十樓盤共計成交11.3萬平方米，較上半月僅小幅上漲8.9%，遠低於整體增幅。

穗房成交量增均價跌

　廣州市在8月以來預售獲批也開始增多。數據顯示，8月廣州十區兩市新增預售房源8,000多套，創下年內新高，環比7月增三成。其中，中心六區新增預售房源950套，佔總數的10%。業界估計，9月推貨料將超過8月，達全年最高，預計同比去年的64盤漲15.63%，而外圍四區兩市推全新樓盤15個，比今年5月推貨高峰增87.5%。

　穗地產網站監測穗房管部門網簽數據顯示，8月份穗全市十區兩縣級市共網簽7,000多套一手住宅，環比漲約15%，與6月成交持平。與此同時，樓市均價回落，每平方米跌破1.2萬元人民幣(下同)，創造今年以來樓價最低點，較上月跌幅近15%。業界人士指，由於今年以來，穗房價持續上行，房管部門實施限價限簽，但業者則以「雙合同」應對，人為造成了一些「降價盤」，但其實是明降暗升；另外，8月成交集中在中小戶型剛需盤，價盤成交明顯收緊，也至均價下跌。當月超過4萬元/平的樓盤僅網簽34套。

滬新樓面少伙數反增

　21世紀不動產分析師黃河滔表示，當前政策面較為平穩，需求也穩定釋放，剩餘主要影響成交的就是供應及價格。9-10月仍是發展商最佳的供應及去貨的節點。而上海8月新房供應較7月已有明顯的回升，儘管下半月的總供應面積出現下滑，但供應項目數不降反增，供應氛圍依然熱烈，表明隨著「金九銀十」的到來，開發商可能採用少量多批次的推盤節奏來試探市場行情。

　另外，近期內地各地土地市場熱度不減，一二線城市土地競爭激烈，溢價率不斷提升。上海易居研究院最新發佈的《2013年8月份典型城市土地成交報告》指，內地北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌十大典型城市8月土地成交均價為3259元/平方米，雖環比下降6.2%，但同比暴漲了151.4%。