台中推案反增25% 高雄少20%

明年房市因房貸升息、QE退場與五都選舉等利空因素，建商推案轉趨保守。據《住展》雜誌預估，明年三大都會區推案1.37兆元，較今年下修800億元量體，北台灣全年推案量1兆元，量縮近1成，雙北房價則走向持平盤整。

北市新屋1坪飆86萬
觀察第3季房價，雙北房價高檔盤整，《住展》雜誌統計，北市預售屋平均房價86.3萬元，新北市為40.6萬元，皆創歷史新高。受高房價排擠效應影響，《住展》雜誌研發長倪子仁指出，首購族轉往新北市、基隆、桃園買房，總價800~1000萬元產品成為推案主力總價帶。
甲山林廣告副總徐永仁因此建議民眾可往2、3字頭二級城市覓屋，「買得起，且具發展潛力。」在奢侈稅日漸明朗等負面因素排除後，徐永仁對明年上半年房市持樂觀態度。
此外，高總價豪宅也是明年三大都會區推案亮點，光北市信義計劃區就陸續有「陶朱隱園」、冠德建設、富創建設、大陸建設等5大豪宅拼場熱況，外傳將以每坪300~400萬元天價試水溫，甲桂林副董事長曹瑞濱直言：「信義計劃區豪宅指標案令人矚目。」
有鑑於北市素地難求，不少大型建商轉往南部獵地，台中七期豪宅喊價每坪近百萬，《住展》雜誌預估明年台中推案量達2500億元，較今年成長25%；高雄推案量則估縮20%。
高雄美術館特區豪宅也將陸續出籠，京城建設將與甲山林合作，最快明年第1季就有推案問市，徐永仁表示，「高雄農16、美術館房市熱絡，未來將具補漲效能。」

服貿帶動商辦供給
至於商用不動產市場隨著兩岸即將簽署服貿協議，企業大舉投入開發辦公大樓，明年台北辦公室供給暴增近6萬坪，預估空置率上看10%，租金漲勢有限。

已流標3次的中油龍江路地上權案昨開標，有2組人馬競標，最後由愛山林建設以8.6億元得標，溢價率32.31%，氣走僅加價數千萬元的新光人壽。愛山林表示，可能興建旅館和住宅結合的複合式產品。

不排除蓋旅館住宅
中油龍江路地上權案歷經3次流標，這次招標底價已再打8折；該地上權案約693坪，面臨龍江路，形狀方整，鄰近南京東路金融商業區，可作商辦、住宅及旅館，權利金底價為6.5億元，年租金為申報地價6.25%，使用年限為50年。
愛山林建設發言人潘志建說，這是愛山林增資後第一筆取得土地，目前尚未有確切規劃，不排除興建旅館、住宅或旅館和住宅結合的複合式規劃。
負責招標的高力國際估價及諮詢服務協理林雅悅說，龍江路地上權可做出租住宅，但是不能做分割地上權住宅或分割使用權住宅，投標者關切的投資報酬率會受之前過高的底價所影響；她認為，下周四的「台北學苑」招標有機會脫標。國泰人壽日前也公告加碼投資不動產，被解讀為將出手搶標「台北學苑」。

「地上權市場復活」
隨著國財署順利標出11筆地上權案，加上中油昨脫標，業界形容「地上權市場又活過來了！」高力統計，今年總共標出6個商業地上權案，總決標價超過60億元。

內政部地政司長王銘正昨天表示，行政院核定明年一月一日起，建立「陸資來台投資不動產」總量管理機制，大陸自然人投資住宅將嚴格限定一年以四百戶為上限、土地面積則限十至十二公頃，並將依管理配套措施進行審查。

陸資來台投資不動產總量管理機制實施後，將使陸資來台投資不動產更趨嚴謹，陸資來台買辦公室、住宅或工廠限制也更多。王銘正說，除了明定每年可買的戶數，也將訂出每年可買的面積坪數。據了解，每戶坪數將限在六十至七十坪間。

至於陸資來台每年可買多少工廠、旅館，王銘正說，已分由經濟部、交通部訂定管理上限。王銘正日前在立法院內政委員會，向立委陳其邁說明陸資來台投資不動產的管理機制，提出訂定總量管理機制的政策說明。

王銘正受訪表示，二○○二年起，開放陸資來台投資不動產，十二年間僅累計一百廿二件，投資價值十五億元台幣，主要為住宅、辦公室，前陣子首度出現陸資在金門投資觀光飯店，目前已進入審查程序。

地政司表示，一百廿二件投資案中，最近兩年就占了七十二件，是過去十年的一倍以上，有增溫趨勢。王銘正說，在已投資案件中，個人住宅、辦公室，多是未取得身分證的陸配所購置的不動產，有的是陸配的家屬。

不過，一百廿二件陸資投資不動產案，卻以綠營執政的高雄市最高，達卅四件，這與外界想像不太一樣，有些落差。其次是台中市的廿七件、桃園縣十九件、新北市十七件、台北市十一件等。

民進黨立委陳其邁之前提案指出，中國自然人、法人及其海外公司在台購買不動產，案件激增，政府卻未加確實審核。導致陸資大量以借人頭方式購買不動產，此非法行為不僅影響台灣房價，也對台灣國安產生潛在影響。

被勞工「秋鬥」列為台灣十大惡人之一的遠雄企業團董事長趙藤雄，至今仍覺得氣憤與委屈，加上不滿遭到媒體斷章取義、錯誤訊息一再流傳，昨天由遠雄企業團向媒體發出新聞稿，說明「一坪250萬元不算貴」遭到斷章取義的原由；並強調趙藤雄支持勞工理念，但反對不實指控。

據了解，已經七十歲的趙藤雄對於遭到勞團的指控深覺委屈。昨天下午，遠雄企業團發出一份以遠雄員工抗議為名的新聞稿，說明趙藤雄2012年參加「競爭力論壇」活動，回答參加者的問話，針對全球各國城市中「最貴頂級豪宅」的房價做比較說明時，說出「每坪250萬元不算太貴」，是2012年就全球各城市最貴房價的比較，且還要看各城市的經濟成長率、國民所得等綜合分析，才能真實反映房價比較意義。

新聞稿指出，趙藤雄多次向政府建議，房地產政策應符合社會各階層所有人的需求，應當思考平價住宅政策包括合宜住宅、社會住宅等，他也絕對會支持、配合，例如林口合宜住宅就是一例，更何況至今遠雄沒賣過一坪200萬以上的豪宅。

遠雄表示，趙藤雄認為，政府應當思考如何提升國家競爭力，而不是只想到打壓房地產業，來解決公平正義的問題，而沒考慮整體全面的發展，惡性循環的結果，將造成勞工還是沒有增加收入，就業問題還會更加惡化。

趙藤雄喊冤：被斷章取義
工商時報

遠雄企業團董事長趙藤雄昨（21）日對集團8千多位員工公開談話，建議政府廣建合宜住宅，照顧中產階級更多住的需求。

針對日前（17日）人民民主陣線政黨主導勞工大遊行，趙藤雄被點名其「台北250萬?坪不算貴」言論不當，並被製作成牌子、潑油焚燒事件，趙藤雄連日來感覺相當「受傷」和沈痛，認為外界誤解其談話、也被刻意斷章取義，因此特別對8千多位集團員工作說明。

他表示，遠雄支持政府合宜住宅政策，有興建每坪15萬元的合宜住宅，但從未賣過每坪250萬元的豪宅案。

趙藤雄於2012年10月參與「競爭力論壇」並回答與會者提問，曾比較全球城市的「頂級豪宅」，例如紐約中央公園豪宅每坪新台幣1,385萬元、香港每坪1,000萬元，台北當時最貴豪宅每坪不到250萬，相較並不算貴，純粹是客觀數字比較。

趙藤雄說，房子的價值是根據國家競爭力、國民所得水準而來，應該拿同樣國民所得及人口密度接近的城市來比較。例如孟買、上海、仁川、首爾最貴房價1坪都有300多萬元，但台北最貴200多萬元，相較之下台北房價並不算高。

中油龍江路693坪地上權昨（21）日開標，在三度流標後，由不動產代銷業龍頭甲山林廣告董事長祝文宇入主的上市營建股愛山林建設開發（2540）以8.6億元得標，溢價率32.2％，預計103年1月初完成簽約手續。

愛山林首度參與不動產公開競標市場，就出師奏捷，以總額8.6億、每坪124萬元的權利金，擊退新光人壽公司，成功得標；愛山林總經理張境在表示，可能將朝向商務出租住宅評估。

這是祝文宇正式取得愛山林股權和經營權之後，首度參與不動產競標市場的初試啼聲之作，也是愛山林買進的第3塊土地。

愛山林董事長特助潘志建表示，愛山林9月份才買下淡海新市鎮第一塊自建案土地約3.35億元，預計2017至2018年完工交屋；緊接著，10月21日又砸下5.5億元向冠揚建設買進承德路131坪的第二塊自建土地，將與鄰地地主合建，目標擴大為400 ?500坪的基地，再推出住宅大樓為4年後的2017年業績作舖路。

至於此次得標中油龍江路地上權693坪住三土地，張境在表示，這塊地若朝向商務出租住宅，頗具可行性。

若地上權住宅的銀行分戶貸款有足夠配套，則可望採分割出售方式進行開發。

潘志建指出，愛山林營運資金逐步到位、而且財政部鬆綁地上權土地可分割出售，目前正規畫產品開發方向，並且還要再研議有關地上權土地的銀行分戶貸款事宜，以期為未來3年業績作準備。

愛山林前3季EPS仍純損2.46元，惟前3季營收7,733多萬元，年增逾23倍，業績有轉機。

中油則表示，後續將推出新竹市大學路土地地上權招標，權利金底價2.635億元，預計12月11日開標。年底還會再推出板橋前成品倉庫土地設定地上權。

財政部甫釋出奢侈稅修正將「微調」，且2年閉鎖期不延長，但央行彭總裁仍緊盯高房價問題，美國Fed也暗示QE數月內恐會收傘，使得明年房市多空交錯。住展雜誌昨（21）日公布2014年房市趨勢指出，依供需結構觀察，明年全台供給量將縮減5％，惟精華地段豪宅持續看漲，每坪300萬元時代可望來臨，房市M型化會更明顯。

住展雜誌研發長倪子仁指出，依國內外政經局勢觀察2014年房市趨勢，由於多空紛歧，且明年有七合一選舉，預期2014年全台預售新案供給量將比今年減少5％。

倪子仁分析，初步估計，2014年全台三大都會區預售新案推案量上看1.37兆元。其中，北台灣都會區全年約有1兆元，預估較2013年縮減約1成，主要為考量美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素，建商推案轉趨保守。

至於，台中都會區則在北部建商大舉搶進下將有火紅演出，預估2014年推案量將較2013年的2,000億元增加2成5，推案量有機會衝上2,500億元；至於高雄都會區明年將從2013年的1,500億元，減少至1,200億元。

至於房價表現，雙北市都會區，預期房價仍將在高檔盤整。目前台北市預售屋平均房價至Q3已攀升至每坪86.3萬元，新北市預售屋每坪約40.6萬元，雙北市預售屋房價雙雙再創歷史新高。

營建績優生長虹建設明年推案量估破300億元，並在上半年火力全開，鎖定林口地區，三大案齊發，包括總銷分別達80億元的「世紀長虹」、「長虹天際」，若加上明年完工且已完銷的「長虹菁英」貢獻，明年長虹業績有機會再賺進一個股本。

長虹建設可認列收益金額逼近千億元規模，為集團打下未來五年深厚的獲利基石，更穩坐營建股王。

長虹董事長李文造表示，明年長虹建設推案火力將集中在上半年329檔期，其中，林口為重點推案地區，預計釋出總銷合計達180億元的三大案，包括總銷各達80億元的「世紀長虹」、「長虹天際」，以及總銷20億元的「長虹天薈」。

李文造表示，「世紀長虹」明年完工，預計1月底潛銷，329檔期正式公開，該案近機場捷運A9站出口，為地上28樓、地下四樓的住宅大樓，規劃為62至156坪產品，目標鎖定自用以及長期置產客戶。

「長虹天薈」、「長虹天際」兩筆預售個案，也是明年重點新案。李文造指出，主打小坪數的「長虹天薈」將先行銷售，之後再推出坪數較大（73至88坪）的「長虹天際」；總銷15億元的北投奇岩案「長虹天蔚」，以及總銷8億元的「長虹天馥」，也將在上半年登場。

值得注意的是，長虹總銷高達70億元的長虹WTO 12期「長虹新世紀」廠辦案，將公開整棟銷售，由於該案緊鄰捷運港墘站，目前已有四、五個買方在洽談。若順利找到單一客戶銷售，明年有機會依完工比例法按照工程進度認列收益。

近期台中土地頻創新高，北部建商南下台中搶地不手軟，其中遠雄建設腳步最積極，繼單元二、清水、廍子段後，近期又以每坪163萬元高價搶下8期豐功段2,352.12坪土地，再創八期新地價，興富發則購入7期西側惠安段471坪土地、國泰購入科博館旁英才路625坪土地，也刺激台中各重劃區啟動補漲行情。

同興協記董事長陳世楨表示，目前舊台中市區土地價格不斷飆漲，各區不斷開出新高價，連擁有一線品牌實力的建商，也不敢輕易出手，反而是北部上市建商在土地取得不易下，紛紛南下搶地，近期的遠雄、興富發、國泰都有收獲，其中以遠雄建設今年以來在單元二、清水、廍子段，到最近的8期獵地最為積極。

8期重劃區緊臨7期新市政中心，區內擁有豐樂、豐富、南苑三大萬坪公園，還有好市多、迪卡儂等大型賣場，此外距離高鐵站僅不到10分鐘車程，未來還有台中捷運綠線穿越，今年初同興協記以每坪70萬元高價買下永春東一、文心南九路住二土地震驚同業；遠雄建設近日加碼再以每坪163萬元新高價，向味丹企業買下文心南路上2,352坪商業用地，業界預估未來推案每坪將45萬元起跳。

由於看好8期重劃區的生活機能與環境，今年年中陸續推出的三個個案，都集中在豐樂公園周邊「雙橡園R1特區」、「國泰頤湖苑」都已銷售一空，每坪單價約在30萬?47萬元之間，「雋業品雋」僅餘5戶，每坪約在30萬?35萬元，即將進場的「聚合發湖心泊」每坪開價35萬?45萬元，結構中的同興協記「居雍」，強調8期最頂級建材配備，目前開價約在30萬?40萬元間。

一地難求的新市政中心，最近興富發建設以每坪121萬元購入7期西側西屯區保安段471坪土地，也可望帶動附近單元一、二及7期房價，目前7期新市政中心以一進場銷售即破8成的「聯聚泰和大廈」最受矚目，規劃115?230坪，每坪60萬元起跳，另位於府會園道上的「寶璽天睿」開出每坪75萬?85萬元的最高價，後續進場的北部建商大陸工程、富邦建設每坪開價可望從70萬元以上起跳。

由台中市政府打造的草悟道廣場暨停車場日前開幕，也順勢帶動沿線科博、國美館區房市，去年富邦建設在此區推出「富邦天空樹」以每坪60萬?75萬元寫下新高價，今年國美館第一排的「由鉅大恆」也以每坪50萬?70萬元開出，房價甚至超過7期新市政中心。

由於生活機能完善，國泰建設上個月底也以每坪近130萬元，共8.1億元購入英才路上鄰近科博館附近625坪土地，每坪土地價格約在129.5萬元，未來推案可望從每坪40萬元起跳，目前國泰建設在忠太東路推出的「綠博苑」規劃67?76坪，每坪單價約在37萬?43萬元之間。

貨幣寬鬆造成全球游資氾濫，資金轉往各主要都市，尋找報酬率高的投資標的，根據全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布2013年第二季房價變動調查，亞太地區領漲全球，台灣以14.5%年增率衝上亞軍，單季成長更以漲幅7.33高居全球第一，大演多頭行情，卻也逼走許多房產投資族。

21世紀不動產董事長王福漲分析，在熱錢快速湧入，利率維持低檔的金融環境下，台灣房市熱潮從雙北市一路往南延燒，雖說各地房價逐年墊高，租金行情卻未同步抬頭，平均1.57%的投報率甚至是全球最低，形成高房價、低投報的怪象，對於中長期持有的投資者而言，在國內置產的誘因降低，反觀美、日、東南亞國家，因房市、匯率政策或經濟快速成長，投報率相對亮眼，民眾因而興起海外置產潮。 海外置產有資金安全、稅費、房屋管理等問題，甚至房屋能否自由轉讓等都是問號，王福漲建議，國外買房最好慎選有良好售後服務的品牌仲介，例如有代租服務者可省去找租客的麻煩，或與仲介合作的物管公司能化解大部份隱憂。

另外，多方查證的功課不能少，包含周邊設施、機能及交通區位，同時要注意各國不同的貸款成數及匯率波動，以減少匯差損失。 學者則認為，隨著各主要城市投報率驟降，房價水平拉高，海外置產的獲利空間已被壓縮，這時機點民眾除了關心投報率，還須多留意管理成本、增值性、物件行情及國家經濟發展。

吸台北客蘆竹桃市佔92%

桃園房市受惠航空城計劃、五楊高架、機場捷運、縣市升格等利多，近年成為房市熱區，統計今年實價登錄資料發現，桃園100坪以上的住宅產品交易較熱絡，總共383件皆為大坪數交易，尤其「中悅上林苑」共登錄106筆，為交屋潮所致。

據內政部實價登錄統計，今年桃園成交100坪以上的住宅共383件，其中226件在蘆竹鄉、126件在桃園市，合計約佔桃園縣9成2，顯示桃園「百坪宅」交易較熱絡。

北市百坪都破億
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園大坪數產品交易熱絡，主要因總價影響，例如總價在2400~4000萬元，在桃園可以擁有百坪大空間，但是在台北僅能住30~50坪，在北市買百坪宅可能總價都破億元，因此約1/3或1/4的價格，在桃園就可以有大空間，吸引在地有錢人與台北客購屋。
蘆竹鄉百坪以上住宅共226件，佔桃園百坪宅整體59%，其中新成屋「中悅上林苑」共交易106筆，平均總價為4445.6萬元，每坪單價30.86萬元，而「麗寶W1」共71筆，平均總價3136萬元。江怡慧指出，「中悅上林苑」為南崁地區較新、知名度與指名度最高社區，買方以中悅建設原有買方的換屋族居多。

新案上看5字頭
而桃園市100坪以上住宅交易集中在中正藝文特區的「中悅大吾疆」、「中悅一品苑」與「中悅御之苑」，平均總價約4708~6400萬元，每坪單價為33.1~39.53萬元。
全國不動產桃園中正加盟店店長蔡飾惠表示，目前中悅建設在中正藝文特區的成交價至少40萬元，新推案開價更上看5字頭，桃園市其他地區成交價則在3字頭，過去超過50坪的產品稀少，直到近3年才有大批破百坪新案，買方有不少在地客與台北的中小企業主，大坪數產品大多為換屋族居多佔4~5成。

中古屋1坪20萬
蔡飾惠指出，目前中古屋市場很少接到大坪數產品轉售，以桃園市來說，中正藝文特區10年左右的中古大樓，每坪約20~30萬元，而周邊其他地區，中古大樓每坪20萬元左右。
住桃園的Claire說，桃園的小坪數社區，感覺就是賣給投資客，要有中大坪數才有生活品質，而且至少要3房才夠住。

士林地檢署偵辦劉政池家族涉嫌竊占國土案，追查發現，劉政池將老舊礦廠變身天價雙併豪墅過程中，時任陽管處長的蔡佰祿疑涉包庇，昨以犯罪嫌疑人傳訊蔡佰祿、以證人訊問陽管處副處長等十名官員。檢方複訊後諭令蔡佰祿廿萬元交保、現任陽管處教育課長陳彥伯五萬元交保。

檢調追查，劉家八○年代購入位在陽明山硫磺谷旁的礦廠地上物，八十八年間向國有財產署承租礦廠土地，隔年八十九年以改建為由，向陽管處申請「整修工業用建物」建照，理應整修為廠房，未料改建後變身為擁有地上二層、地下一層的高級雙併豪墅，而陽管處仍同意核發為「一般管制區雙併住宅」執照，還被多家媒體吹捧為房產界國內招待所物件「首選」。

以修廠房為名 申請建照

營建署國家公園管理組組長劉培東表示，依法七七行館申請改建建照，由陽管處自行核定即可，無須送到營建署。

此外，劉家九十三年間開挖地下秘窟，至少挖出一萬多立方公尺土方，以標準載運量一車十五立方公尺計算，需跑六百六十六車次才能運走土方，之後還要運來十三個大貨櫃放進地窟，蔡佰祿時任陽管處長，調查幹員懷疑他可能知情與包庇。

私埋貨櫃後遭台北市政府建設局舉發，還被開出違反水土保持法罰單，開罰三十萬元，劉政池卻在官員複檢時，疑似覆土掩藏貨櫃，通過審查並獲得執照。

劉買承租地後 蔡即退休

九十五年二月十七日，劉家人在七七行館接近竣工前，以優先承租戶資格購入該址國土，蔡佰祿恰巧在同年七月申請退休。

劉家當初於八十八年間，向國有財產署承租北投泉源段三小段部分國土，隔年八十九年向陽管處申請改建礦廠建照後，劉家以「經濟差」為由，展延至九十三年才動土。

台北市調查處初步掌握若干可疑事證，初訊後於昨晚十時卅分將蔡佰祿移送士檢複訊；蔡見大批媒體守候，低頭躲避鏡頭，快速步入偵查庭。

昨被約談的十一人，還包括前任副處長楊健源、現任副處長詹德樞、現任陽管處教育課長陳彥伯等，以證人身分訊問。

檢調全力偵辦本案「打特權」之餘，遭質疑搜索七七行館過程開放媒體拍攝；士檢昨表示，偵辦過程有拉封鎖線，媒體在偵蒐結束、撤除封鎖線後，取得受侵害機關國產署同意，才進入地窟訪拍，沒有違反偵查不公開原則。

新北市政府推出招商旗艦案，淡水「滬尾藝文休閒園區」、「樹林樹新段商業區」、「新莊國際創新園區」，預計明年初可望陸續定案，三處公有地都將設定地上權五十年，估計可引進一百一十億元投資、創造五千五百個工作機會。

國際創新園區 打造數位基地

經濟發展局長葉惠青表示，「林口中商36案」成功引進日本三井不動產打造北台灣最大Outlet Park，這次是今年首度三個公有土地案齊發，其中新莊國際創新園區打造雲端運算與數位匯流發展基地，將為區域產業結構帶來重大變革，有優越區位條件及便捷交通建設，希望結合產業技術與軟性經濟創意，打造成台灣創新研發國際窗口與重要據點。

新莊國際創新園區為兩塊基地合併開發，其中一塊為停車場用地，規劃開發為立體停車場，可容納一千六百八十輛小型車，另一塊基地也規劃展演空間，發揮公共建設精神。

此外，滬尾藝文休閒園區招商案坐落於淡水老街與漁人碼頭之間，打造複合式文創園區。

樹林樹新段商業區鄰近樹林車站，距未來捷運萬大樹林線捷運站僅六百公尺，原為軍方的建國營區，已變更為商業區，規劃引進產創綜合園區、主題商場或休閒娛樂等事業。

經發局說明，新莊與淡水兩案都具備公共建設性質，適用促進民間參與公共建設法，可享租金、房屋稅、營所稅、投資抵減等多項優惠，樹林案適用政府採購法招商。

新北市林口區世大運選手村施工包商上月中旬未依規定修剪預定地內樹木，遭新北市府勒令停工，並要求重新提交移植計畫書，本週起北市府恢復樹木移植工程，昨請來樹醫專家到場指導正確修剪手法，移植工程預計明年四月完成。

台北市政府選定林口區興建世大運選手村，上月開始進行整地工程，移植預定地內一千多棵老樹，但被民眾檢舉包商未依規定修剪，造成部分樹木枯死，其中包括一棵列管老樹，遭新北市府勒令停工，並開罰二十三萬元。

台北市政府新建工程處日前重新提交移植計畫書，上週獲得新北市府綠美化環境景觀處同意，本週一重新展開移植工程，北市府嚴格要求包商配合樹型作整枝修剪，原則上修剪幅度以三分之一為限，以保持該樹種良好的樹型；昨天也請來樹醫生李碧峰指導現場工作人員正確的修剪與斷根方法，提醒一併剪除枯萎枝及病蟲害枝，可減少水分蒸散，大幅提高樹木移植後的存活率。

新北市府綠美化環境景觀處長陳淵泉表示，基地內以白匏子、苦楝、山黃麻和大葉桉等樹種為主，總計樹木移植數量共一千一百二十四棵，根據北市府提報的移植計畫，工程預計明年四月完成，這段期間景觀處將不定期派員巡查，若再發現違規將立即開罰。

台北市長郝龍斌屆任前將辦理五件設定地上權案，八年任內將核准二．三萬坪土地給財團使用，將成有史以來最多，也是前市長陳水扁及馬英九的兩、三倍之譜。市議員陳孋輝昨在議會市政總質詢痛批，多數開發案沒有公共設施回饋地，郝大送商業用地、賤賣給財團，嚴重侵害繼任市長處分財產的權力。

陳孋輝指出，台北已有九件設定地上權案，每件都是超大型商業開發案，帶來人潮、交通衝擊、環境影響，由民買單，合理嗎？市府拿市有財產配合財團興利，未替市民爭取更多公共空間，只有敦南派出所設定地上權案有回饋土地供警局使用。

晶華稅後盈餘近11億 年租6000萬

「市府只會哭窮，送土地，卻不會打算盤！」陳孋輝舉例，郝龍斌亦曾與晶華地上權案簽訂增補合約，晶華地上權可用至民國一百二十三年，市府當年收取一．○三億元權利金後，每年僅收六千萬元地租；但晶華去年的稅後盈餘高達十．七億元，市府口口聲聲說要增加市庫財源，實則幫財團數鈔票都來不及了。

遠百簽約A13已10年 毫無動靜

不遑多讓的還有A13，得標人遠東百貨九十二年與市府簽約，地租為公告地價三％，但簽約十年毫無動靜。她說，市府不僅放任財團囤地養地遲不開發，還在契約動手腳，一四二年設定期限屆滿時，遠東百貨可再續約廿年、免收權利金，儼然是晶華酒店翻版。

郝：民間開發效率好 專業把關

「我對地上權的認知與議員不一樣。」郝龍斌說，土地處理方式只有幾種，賣掉、設定地上權，民間開發比政府還有效率；以陳水扁任內核准的台北一○一開發為例，將來收到的權利金、租金比賣地還好，所以採取設定地上權。

陳孋輝表示，郝上任迄今，已辦理七千多坪面積地上權案、總開發樓地板面積將突破六萬坪以上，未來還要研擬五件設定地上權案，何來改造都市景觀、改善公共服務品質？

郝龍斌說，任何一個民間企業投資案，關鍵不是開發初衷，而是合約擬定，市府一定會找專業人士把關權益。

桃園市中路地區的區段徵收都市計畫，下月起進入最後的配地階段，十二月二日、三日舉行配地說明會，明年開始配地，縣府預估可取得十七公頃的抵費地，以目前市價每坪八十萬到一百萬元計算，扣除開發費用，縣府預估獲利近四百億元。

中路開發案位於桃園市文中路、廈門街、國際路及永安路一帶，面積一○四公頃，規劃中央公園、八座公園、兒童遊樂場，國中、國小各二處和六十公尺的園林大道。

建地行情俏 大戶收購權值熱絡

中路開發案從公告後就非常熱門，這從高達九十九．五六％的地主選擇配地可見一斑，農地買賣價格從五萬元起一路飆漲，即使縣府公告停止土地買賣，每坪仍有三十萬元行情，換算成建地相當於七十五萬元，而在權值合併前，各大戶為了增加「權值」更加緊收購腳步，讓中路地區成為桃園縣最熱門的土地交易區域。

中路工程已進入尾聲，地政局將於十二月二日、三日召開配地說明會，二十五日前完成權值合併登記，之後辦理抽籤配地作業，預估明年一月底，大部分的地主都可完成土地點交。

中路區內只有住宅區，沒有商業區，預估釋出建地五十六．一公頃，扣除安置街廓，未來住宅區還有三十公頃、「住1-1」九．一公頃、「住1-2」十一．七公頃，五．三公頃安置街廓，還有二．一公頃剩餘地。

住宅區、「住1-1」、「住1-2」的建蔽率都是五十％，容積率分別是二○○％、二一○％、二二○％，地政局長林學堅預估，中路區段徵收計畫，縣府投入約一百億元成本，未來可取得十七公頃抵費地，約五萬一千坪土地，會先拍賣部分土地回收開發成本。

抵費地拍賣 業界估每坪80萬至百萬

由於農地換算建地，每坪約七十五萬元行情，業界預估未來抵費地拍賣，可能出現每坪八十萬到一百萬元，扣除一百億元的開發費用，縣府約獲利近四百億元，挹注縣庫後可大幅改善財政赤字。

有夠會撈！頂新魏家買帝寶豪宅，貸款成數高達99％，引起外界譁然。據了解，魏家貸款利率只有2％，有的甚至不到1.5％。行庫高層指出，頂新魏家等於每戶只年花160萬元利息，就坐擁上億豪宅，且4年房價就翻3倍。

　有銀行利率不到1.5％

　據房仲業者透露，頂新魏家共持有10戶帝寶豪宅，98年購入時，每戶市價約1億元，目前已漲到3億元。其中4戶是向一銀申貸，其餘6戶向兆豐商銀、永豐銀、元大及彰銀貸款。據了解，一銀房貸成數不僅高達99％，利率也只有約2％；兆豐房貸成數為80％，利率更低於1.5％。

　立委費鴻泰昨表示，豪宅貸款成數高達99％非常不合理，容易有泡沫經濟危機。「若想利用預售屋、豪宅哄抬房價，我們絕對不客氣，一定會要求政府抑制炒作。」

　10戶帝寶 每戶賺2億

　一銀高層解釋，頂新魏家在98年時分別申貸4戶房貸，每件房貸不到1億元，不必送董事會審核。當時銀行鑑價約為市價的8成，一銀是以鑑價的8成辦理房貸。

　至於另外2成雖然是信用貸款，但事實上，全部貸款額度都在擔保品設定的範圍之內，是十足擔保，符合當時的規定，2％的利率水準，也符合當時的市場行情。

　不過，有公股行庫授信主管直言，市價有可能造假，一般銀行都採市價及鑑價孰低來認定，銀行也不會接受8成房貸及2成信貸的借款方式。這樣等於房價百分百由銀行出錢，「有點打擦邊球的味道」。且銀行只對公司戶提供無擔保的周轉金，但動用時還是會要求企業載明資金用途。

　頂新︰純自住非炒房

　一銀高層表示，央行金檢發現頂新案，並要求一銀改進後，一銀跟魏家商量，雖然「溯及既往」不甚合理，但魏家同意償還部分貸款。

　今年2月時，貸款成數已降至6成以下，房貸利率也配合提高到2.2％。但據了解，條件改變後，魏家就趕在今年8月把貸款全數清償。

　外界質疑魏家炒房，頂新集團發言人陳文敏說，4位董事長在帝寶買的房子全部是「自住」，沒有買賣過，所以沒有炒房疑慮。至於銀行貸款情形，是董事長們與銀行的私人關係，公司不清楚，也不方便評論，原則上都是貸款修法前買的房子。

苗栗縣長劉政鴻胞弟劉政池陽明山豪宅內「消失的密室」用途，至今仍是個謎，檢調大膽研判，劉政池有意以此密室為號召，拉抬豪宅價格，市場傳聞有不少大企業主私下探詢，準備買來當做私人招待所；更有道上兄弟早已相中這間擁有密室的豪宅，要開設職業賭場，卻被檢調搜索而意外破局。

「怪了，一般建築物地下室都設在主體下方，劉政池這間很反常，設個密道通往戶外的地下密室，說大不大，說小不小，令人匪夷所思。」

檢調人員指出，這個由十二個四十呎貨櫃併排打通組合，上方再鋪以鋼筋水泥，種草皮當掩護的密室，是由豪宅內一個難以發現的地板下方打通，先經過一條地道，再進入密室。

「密室內相當陽春，可能是建好後就沒使用，所以相當潮溼，地面還會滲水，如果說要用來保存寶物或是酒窖，面積又嫌太大，環境也不適當；若要當做停車場使用，不但高度低，而且裡面還有鋼樑支撐，車子也開不進去。」

由於這塊約一千二百坪大的地，是劉政池竊占的國有地，檢調認為劉政池有說明用途的必要，做為未來求償的依據，但劉政池堅持不說明地下密室的用途，檢調懷疑，參酌過去房仲業者的廣告，劉政池是想藉此密室，來拉抬價格。

第4季房市買氣未能從928檔期開始點燃，反觀電費漲價、政府查稅風聲與經濟成長率不如預期，都讓買氣停頓，尤其台北市更是全台6都會區之中建案銷售買氣最差的區域，投資客帥過頭更直言「年輕人好好工作，房產往後十年鐵定下跌，就當作與你無關！」業者也透露，台北的投資客都轉往國外了！

大師房屋董事長陳建慶指出，2年前奢侈稅實施後，再加上政府針對豪宅客已經著手查售屋所得稅，讓許多高層客戶不爽在台灣買房，因此調整資產配置，資金勢必往海外流動，事實證明最近海外房產真得非常火熱。

今年以來台北市建案銷售又以大坪數買氣最弱，鄉林建設副總經理呂理全指出，目前以總價2000~3000萬元的建案產品銷售速度最快，反觀破百坪的高總價物件銷售速度最慢。

山水資產管理副總經理丁建生表示，過去3~4年前在台北市大直的小套房社區，每坪房價40多萬元，現在則要價每坪70幾萬元，一般受薪階級買得下去嗎？ 建案銷售業者透露，「現在即便是大安區精華地段，也賣得很差！」

原因就是「屋頂價」心理因素撼動買方縮手。在大安區置產的醫生Bill，2007年買了1戶住辦，最近想要處理掉，他說，「這一波多頭過了，還要等十年後才能獲利了結嗎？乾脆現金入袋為安。」

房市龍頭易主？根據國泰房地產指數統計推案量，台北市自從2012年Q2達到1017億元高峰後，平均每季的推案量僅500億元上下，再從核發建照數來看，以桃園縣最多。不過有業者提醒，由於台北市需大於供，房價不可能跌，反倒是桃園青埔已經炒得太高，賣壓最為沉重。

根據今年Q3的國泰房地產指數顯示，桃竹地區的推案量約為北市的5倍，甚至超越新北市，將可能取代北市執牛耳地位，不過，推案量大也意味著潛在賣壓大，根據《蘋果日報》報導，德明財經科技大學副教授花敬群就指出，桃園推案最熱的時期已過，加上當地房市並無人口支撐，其實並不保值。

創意家行銷副總經理何志正也表示，台北市由於需求大於供給，房價不可能跌，不過像是新北市的淡海新市鎮、三峽、林口及桃園八德、青埔及新竹等地區，推案量過剩，加上未來央行可能升息，致使這些區域的房價很可能下修，特別是青埔房價已經被炒得過高，賣壓最大。

根據內政部統計今年的住宅建照核發數，6都之中以桃園縣最多，不但創下2005年以後的新高，而今年前9月的所累積之數量也已逾2萬戶，首度超越新北市。

然而建照核發量大代表著推案量大，永慶房屋代銷事業處處長何彥煒指出，桃園新推案以桃園、八德及楊梅市居多，貸款也沒有雙北嚴格，最高可貸到8成，但近三年來桃園房價飆漲，今年雖漲幅1至2成，未來漲幅恐有限，投資置產族有退燒跡象，且自6月底開始，個案去化速度已趨緩。 由於各方學者專家均一致認為桃園房市潛藏賣壓最大，一旦房市景氣反轉，這些推案量大的區域或新興重劃區首當其衝，房價下修情況最明顯，因此建議購屋者審慎評估。

11月21日下午，北京市朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地在國土局現場競價。該地塊以51.35億元的價格被?大拿下，配建1.69萬平方米限價商品房，以及11.2萬平方米的自住型商品房，刷新了北京今年總價地王紀錄。

限價房限價9900元/㎡，自住型商品房限價2.2萬元/㎡，據現場粗略計算，刨去配建面積，該地塊樓面價已超50000元/㎡。

參與競價的房企共7家，包括：中海、中糧、住總並融創、遠洋、保利並首開、恆大、葛洲壩並邦興。

現場競爭激烈，經過22輪競價，達到上限51.35億。

眾房企經過45輪的激烈競爭，保利首開不敵?大，最終?大以51.35億，配建11.2萬平自住型商品房競得該地，成為今年地王。

該地塊為R2二類居住用地、公建混合住宅用地、其他公共設施用地，地塊總面積為20.5446萬平方米，其中建設用地8.947萬平方米，建築規模控制在20.8373平方米以下。

掛牌檔中顯示，該地塊要求配建1.69萬平方米的限價商品房，並在競價價格達到合理上限後，轉為以競自住型商品房面積的方式確定競得人。

該地塊的範圍是：東至規劃單店西路永中，南至規劃西壩南路中線及延長線，西北至五環路東紅線，北至規劃壩河北側藍線及東壩路南紅線。該宗地將以“六通一平”形式供地。

據報導，長沙各大報紙廣告，均以萬科在長沙的樓盤要大降價，降價幅度最高達10%，作為炒作「噱頭」。

報導指，萬科的率先降價動作一向被視為市場信號，而每次最先降價的項目，總是萬科長沙項目。此前，2008年和2012年市場銷售情況不佳的時候，萬科長沙均有降價舉動，而且因此引起了不小的業主維權風波。業內普遍分析認為，萬科降價是為衝刺完成年度銷售任務，由於萬科今年在長沙的產品結構較高端，同其它江景項目戶型和價格主要面向改善型群體一樣，銷售都不夠理想，此時沒有比降價更好的促銷手段。

就銷售任務而言，今年前10月，萬科共銷售1266.3萬平方米，銷售金額為1458.5億元人民幣，同比增長32.57%，在剩餘2個月內完成年度1600億元人民幣的銷售目標已無懸念。

報導引述接近萬科的人士透露，北京萬科的項目目前全面進行「封盤」，尤其是長陽和通州的一些剛需項目，背後原因是，今年萬科的銷售任務已經完成，明年是萬科公司建立30周年大慶，想在明年衝刺2000億元人民幣的銷售目標，給資本市場一個信心。

據外媒報導，綠地控股集團有限公司正加快在韓國的擴張步伐，計畫投資人民幣60億元在濟州島建一座高58層的雙子塔。

目前濟州島正在大規模建設房地產專案，以吸引遊客。

綠地週三宣佈，已經從樂天集團一家附屬公司的手中購買了這個距離機場約四公里的項目，將在未來三年完成雙子塔專案的開發。該公司在一份聲明中稱，雙子塔的規劃高度為218米，其中將容納1,000間高檔酒店式公寓、高星級酒店、娛樂、免稅店。

綠地董事長張玉良稱，公司對濟州市場繼續看好。他指出，公司之前在濟州島開發的住宅產品銷售勢頭良好，符合預期。

張玉良說，濟州項目作為作為綠地海外發展戰略的“試金石”，已充分證明了中國大企業走向海外，能夠通過自主開發經營，培育自由國際化團隊取得優異的經濟效益和社會效應。

濟州島是很受中國遊客歡迎的旅遊勝地，對中國公民免簽。

綠地稱，今年以來公司已確定的海外項目總投資超過了100億美元，今年年內實際投資已超30億美元。該公司預計全年海外業務收入將超人民幣25億元，明年計畫突破人民幣100億元。

綠地集團是今年赴紐約、洛杉磯、悉尼等海外市場大肆購買項目的中國大陸知名地產公司之一。除綠地集團外，萬科在三藩市、香港和新加坡也有專案，萬達集團正在倫敦開發一個10億美元的豪華酒店專案。

綠地集團的海外擴張之路受到了其他處境不佳的地產開發商和海外政府的密切關注。該公司上月表示，其注意力主要放在華人數量龐大並且能夠吸引中國遊客的成熟城市。

前有專案股權收購，後有閒置土地轉手，地產界頗為謹慎的中渝置地（01224，HK）今年以來卻在資本市場上頻繁騰挪。

11月14日，中渝置地對外公佈消息稱，公司擬將重慶子公司以14.2億元轉讓予世茂房地產（00813，HK）。標的公司旗下主要有一塊拿地成本為21.9億元的閒置用地，中渝置地已支付土地款約10.9億元。

重慶資深觀察人士認為，上述地塊位於照母山片區，區位相對優越，目前已有大量品牌房企進駐此地，片區競爭激烈，中渝置地選擇退出或是明智之舉。世茂房地產將借此跳板實現首次“曲線”佈局重慶，但與其他進入重慶的品牌房企一樣，面臨的壓力也不小。

中渝“丟卒保車”？

在中渝置地看來，公司正在對重慶其他地區的物業組合進行微調，以便集中更多的資源加快開發位於重慶嘉州商圈的專案。

“大概在2013年8月，重慶正式宣佈將嘉州地區作為重慶渝北的主城核心商圈（嘉州商圈），集團數個專案正位於其中心，為本集團在重慶的核心土地儲備所在地。”中渝置地在公告中描述。

重慶某房地產機構相關負責人向《每日經濟新聞》記者介紹，目前照母山專案已有大量品牌房企進來，片區市場競爭激烈，搶客手段超過了傳統的銷售策略，同質化也較為嚴重，中渝置地競爭力不強。

不過，中渝置地退出照母山而專注其他區域專案或另有隱情。“目前來看，這應表現出兩種開發模式的博弈。”重慶一位資深地產人士向表示，中渝置地以謹慎開發著稱，專案周轉相對緩慢，但早期深耕重慶囤地較多，項目利潤率較高，而世茂房地產越來越顯露出“高周轉”模式特徵，以低利潤率快速搶奪市場。

前述機構負責人還指出，目前中渝置地好賣的專案基本接近尾聲，主要商圈不好賣的專案價值數百億元，資金壓力比較大，可能也是出於兼顧專案開發的一種平衡策略。

世茂通過收購入渝

如今的世茂房地產雖然已躋身一線房企巨頭，但其首次“曲線”挺進重慶之舉用“戰戰兢兢”、“如履薄冰”等詞似乎也不過分。

重慶多位地產人士認為，世茂房地產與萬科等品牌房企一樣，第一次進入重慶樓市都是通過收購或合作等方式進來的，最主要的原因還是擔心風險。

在重慶領域機構研究總監張鑫看來，世茂房地產拿下這個地塊，如果做成高端項目，與招商地產與香港置地聯合打造的約克郡高端專案很近，其未來銷售壓力可能會很大，但如果做成剛需產品，可能會降低企業的品牌價值。不過，照母山已成為品牌房企進駐重慶的 “練兵場”，也足以奠定企業在重慶樓市的地位，因此下一步就看這些房企如何突圍了。

據瞭解，今年前10個月，世茂房地產完成合約銷售額556億元，而其年度目標為550億元，同比增幅42%；其合約銷售面積432萬平方米，同比增幅23%。

來自世茂房地產的官網介紹稱，世茂房地產作為城市運營商，通過穩固長三角，發展中西部、東北、環渤海灣等，積極佈局東南、華南板塊，根據“核心區域發展”戰略，目前正在開發專案50餘個。

“這幾年，許世壇把世茂房地產的思路做了很大改變，擴張速度也在加快。”中房信研究總監薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者。


據悉，許世壇現為世茂集團董事局副主席兼執行董事，為世茂集團創始人許榮茂之子。記者瞭解到，今年9月，許榮茂現身成都舉行的世界華商大會，並縱論了中國城鎮化戰略的發展機遇。而早在兩個月前，許榮茂曾出席銀川項目簽約儀式。一位不願具名的業內人士表示，“老人家現在只要幫孩子把關係打理好，其他的都交給小孩去做。”

從業務版圖來看，截至2012年底，世茂房地產在優先完成了東部、中部密集佈局之後，西部區域除了成都、咸陽之外，再無其他進駐的城市。如今，世茂房地產選擇曲線入渝。

薛建雄指出，“進入一個新城市，風險是開發商考慮的第一因素。通常能買到很划算的項目，如果未來風險克服的好，就會賺大錢，但這種專案進度通常會慢一些，因為賣方既然肯賣，背後或許存在一些卡殼的地方。”

對於上述相關問題，記者曾向世茂房地產發去一份採訪提綱，但至今仍未得到回應。

在提前兩個月實現千億銷售額後，以保利地產月均百億的簽約額及剩餘兩個月的貨量推算，保利地產全年有望實現1200億的銷售額。

11月7日晚間，保利地產公告披露，2013年1~10月，公司實現簽約面積885.29萬平方米，同比增長19.23%；實現簽約金額1007.29億元，同比增長20.88%。多數機構認為保利地產今年達成1200億的銷售額已無懸念。

保利地產今年提出了“3+2”的佈局戰略，構建以北、上、廣為核心的環渤海、長三角、珠三角城市群，以及以成都、重慶為中心的成渝，武漢為中心的中部城市群，實現一二線城市的均衡發展。從前十月銷售業績來看，珠三角銷售額已接近300億元，成為廣東區域龍頭。環渤海區域銷售近200億元、長三角銷售近150億元，而成渝和中部區域銷售也已分別突破150億元。

保利地產在土地市場上的動作也在印證著這一佈局戰略。其三季報顯示，僅第三季度新增項目有23個，多於上半年的20個。11月7日最新公告顯示，保利地產10月共獲得三個新項目，分為位於成都、丹東及重慶，形成對上述城市群中心城市及重點城市的土地補充。


從產品結構來看，保利地產仍以剛需主流產品為主，144平方米以下住宅銷售占比達92%。其中，廣州西海岸專案銷售達34.4億，北京春天裡銷售達28.2億，上海葉之林銷售近20億。

在剛需之外，保利地產的高端專案也頗受市場矚目，位於廣州琶洲的保利天悅前十個月已經斬獲近50億，位於二線城市佛山的保利東灣項目，銷售額也逼近40億元。

在上海黃浦江，保利地產的另一個高端項目——保利•One 56也即將面世。借助西面一線黃浦江江景資源，緊鄰陸家嘴金融中心、背靠世博中心館址的地緣優勢，該專案將打造成保利地產目前頂級的住宅標杆，也將成為保利地產在上海的新地標建築。

對中國零售市場長期看好的海外開發商以及機構投資者，正加快於一線城市收購已有商業項目的步伐。

11月20日，凱德商用（06813.HK）宣佈將收購廣州白雲綠地中心零售部分二期。在此之前，黑石也宣佈將收購資產總值超過20億美元的深國投商用置業有限公司（下稱“深國投商置”）40%的股權。

儘管圍繞國內購物中心數量井噴以及電子商務對實體商場構成衝擊的現象業界爭議頗多，但這並不能動搖海外投資者的決心。

來自DTZ戴德梁行的研究報告顯示，在其追蹤的14個中國內地城市，三季度商鋪物業的投資活動延續了上半年的增長趨勢，環比增加64.3%，達到9.20億美元。

“在商鋪土地供應有所減少的情況下，投資者仍然熱衷於購買已建成的商業物業。”DTZ戴德梁行研究部的觀點認為，“海外投資者主要是來自中國香港、美國和新加坡，而幾乎所有的海外投資都涉及上海和廣州已建成的物業。”

“抓住城市邊界外擴的機會”

此次凱德商用收購的廣州白雲綠地中心零售部分二期，為八層購物商場，包括地下2層和地上6層，總建築面積約為8.6萬平方米。

凱德商用為此交易需要支付的金額為21.9億元人民幣，而這一項目完成後的總投資成本，預計將達約26.5億元人民幣，購物中心料于明年分階段開業。

“機構投資者在考慮收購優質購物中心時，傾向於選擇那些可以單獨持有、滿租並且地理優越的項目，並且專案擁有理想的租戶組合以及廣闊的客源範圍，這類項目不僅可以提供穩定的租金收益，也可以產生平穩的租金增長預期。”DTZ戴德梁行北亞區研究部主管聶安達對《第一財經日報》記者表示。

在凱德商用看來，該筆收購標誌著凱德商用進軍華南一線城市的策略，並將其在中國華南地區擁有的商場數量增加至八個。

“凱德商用此次收購的廣州白雲綠地中心項目，項目還處於建設階段，這意味著項目存在一定的租賃風險，但凱德商用願意承擔這樣的風險，反映出其對廣州未來經濟以及廣州作為整個廣東省消費中心的信心。”聶安達稱。

凱德商用公告顯示，按照目前的規劃，該項目未來將會輻射周邊3公里內的110萬人口，乃至5公里內的近570萬人口。

“廣州核心城區的土地儲備已經所剩無幾，城市只能向白雲以及番禺方向發展。白雲綠地中心正位於廣州城市擴張的方向，凱德商用收購這個項目，是希望抓住城市邊界外擴的機會。”聶安達表示。

“白雲綠地中心項目吸引投資者的理由還在於其頗具實驗性的設計理念，專案規劃了大面積的娛樂、餐飲區域，可以抵禦電子商務興起對傳統零售的衝擊。”聶安達表示。

外資收購加劇市場競爭

對中國商業地產市場充滿興趣的並不只有凱德商用，本月初，黑石也宣佈將收購資產總值超過20億美元的深國投商置40%的股權。

深國投商置旗下目前擁有三大品牌購物中心——印象城、深國投廣場和新一城，共擁有和管理購物中心19家。項目重點分佈在珠江三角洲、長江三角洲以及環渤海經濟圈中的重點城市。

根據DTZ戴德梁行對14個主要城市的監測資料，今年三季度，中國商業地產市場繼續火熱，從而推高了成交額，由於上海及深圳分別誕生了新的地王，因此總投資額上升了50.9%，達到511.7億美元。

不過就商鋪類別的投資而言，交易總額環比下降了13.8%。商鋪交易總額下降的原因在於土地交易量的下降，但建成商鋪物業的投資活動卻繼續火熱，環比增加64.3%，達到9.2億美元。

“這一矛盾的狀況反映了在商鋪土地供應有所減少的情況下，投資者仍然熱衷於購買已建成的商業物業。”DTZ戴德梁行研究部認為。

在這一輪湧入中國商業地產市場的外資構成中，來自中國香港、美國和新加坡的投資者成為主流，幾乎所有的海外投資都涉及上海和廣州已建成的物業。


儘管圍繞國內購物中心數量井噴以及電子商務對實體商場構成衝擊的現象業界爭議頗多，但顯然這並沒有阻礙擁有更為豐富的運營經驗以及在招商環節具有一定優勢的海外投資者，對市場前景的樂觀預計。

?隆地產（00101.HK）董事長陳啟宗曾對記者表示，在高檔商場領域，存在“贏者越贏、輸者越輸”也就是“通吃”現象的存在。

根據仲量聯行此前對中國20個主要城市進行的監測，這些城市今年將有約150個新購物中心開業，數量龐大。而外資收購的增多，勢必將進一步加劇市場競爭的激烈程度乃至重新洗牌。

記者昨日從深圳土地房產交易中心獲悉，該市首宗“農地”正式掛牌，地塊出讓底價為1.16億元。

儘管這是一塊建築面積僅有約1.46萬平方米的“袖珍”用地，但作為深圳原農村集體工業用地入市流通的首個試點，還是備受外界關注。

公開資料顯示，該地塊占地面積為1.45萬平方米，總建築面積為6.99萬平方米，位於深圳市福永街道鳳凰社區綜合市場旁邊，臨近深圳機場和廣深一級公路，此片土地一直以來都是鳳凰社區的閒置土地。該地塊土地性質為工業用地（新型產業用地），准入產業類別為新一代資訊技術通信終端設備製造業。

據悉，該宗地塊將在12月20日拍賣，競拍底價為1.16億元。根據土地出讓規定，該地塊70%的成交價款作為政府收益，由競得人支付至市國土基金帳戶，30%的成交價款作為鳳凰社區收益，由競得人先支付至交易中心帳戶監管，待本次出讓宗地簽訂出讓合同手續完善後劃轉至鳳凰股份公司帳戶，而鳳凰股份公司則為集體經濟建立的股份公司。

早在今年1月，深圳市政府出臺《優化資源配置促進產業轉型升級“1+6檔”》，原農村集體經濟組織繼受單位，實際佔用的符合城市規劃的產業用地，在厘清土地經濟利益關係，完成青苗、建築物及附著物的清理、補償和拆除後，可申請以掛牌方式公開出（轉）讓土地使用權。

此外，在“1+6檔”中還有一種五五分成的方式，但鳳凰社區選擇了村集體在享有部分物業的基礎上，與政府以3 7分享土地出讓收益，打破了以往五五分成的固定模式。

據悉，這塊“袖珍地塊”成交後，將由競得人負責出資建設。項目建成後，按《出讓合同》約定，該項目總建築面積的20%（即1.39萬平方米的產業配套物業，其中食堂2000平方米、宿舍1.2萬平方米）由競得人建成後無償移交鳳凰股份公司。


事實上，深圳與國內其他一些城市不同，在經歷了1992年和2004年兩次土改之後，特區內外的農村集體土地全部轉為國有，原村民全部轉為城市居民，集體經濟建立了股份公司形式，將全市土地納入政府統一管理。

從理論上說，深圳並不存在常規意義上的“農村集體用地”。“但是很多土地在完善土地權益過程中還存在爭議，在實際操作過程中出現土地 政府拿不回、集體用不了 的尷尬局面。”深圳規土委一位元人士對記者表示，年初推行的“1+6”檔，允許符合條件的產業用地入市流通，實際就是對於盤活這些土地的一種嘗試，如果可行，不排除將來會有更大限度的放開。

5年，1200億元，興建40個創新購物中心，寶能集團在加速投入商業地產的豪言放出兩個月後，便馬不停蹄地踏上了融資之路。

昨日 （11月21日），《每日經濟新聞》記者獲悉，華潤深國投信託有限公司（以下簡稱華潤深國投）近日發起計畫募集資金總計36億元的信託計畫，引起市場極大關注。據悉，此次信託計畫主要用於寶能地產贛州商業綜合體的開發。

此前，寶能商置總經理張春昊表示，集團今後5年大規模投入建設的數十座購物中心將統一自持經營。

美聯物業全國研究中心主任何倩茹向記者表示，自持商業要求開發商擁有雄厚的現金流，耐心運營，前期5~10年要做好不盈利的準備。對於還未上市的寶能集團來說，無疑面臨較大的資金壓力。

16億用於太古城項目

記者從華潤深國投官網瞭解到，此次“華潤信託•鼎新108號深圳寶能地產股權投資集合信託計畫”（以下簡稱鼎新108號信託）發行期限為2013年11月13日起，至之後的24個月，信託預計收益率為8.6%至9.5%。

在36億元的募資總額中，包含優先順序18億元，由合格投資者認購，首期募集約8億元，以實際募集金額為准；第二期募集剩餘優先順序資金；劣後級18億元由寶能控股（中國）有限公司以其對寶能地產股份有限公司的18億元債權認購。

對於優先順序的募資用途，其中2億元用於向寶能地產增資，以持有寶能地產18%股權，用於深圳寶能公館專案開發建設，剩餘16億元用於贛州寶能太古城專案的開發建設。

搜房網資料顯示，贛州寶能太古城項目包含住宅、寫字樓和酒店的商業綜合體項目，總占地面積5.19萬平方米，總建築面積27.59萬平方米，位於江西省第二大市贛州的東江源大道與唐江路交匯處。

業內某分析師對《每日經濟新聞》記者表示，36億元的信託規模在房企中算比較大的，而綜合預期的收益率在9%左右，算正常水準。目前不管是從存量，還是新增的信託產品的預期收益率來看，大型房企如萬科的信託收益率在8%~9%水，一般公司則要9%~10%，甚至10%以上。

據悉，此次信託計畫將深圳寶能公館專案的銷售收入納為第一還款來源。目前，專案所在地周邊二手房單價已達到6萬~12萬元/平方米。據華潤信託測算，寶能公館項目的基礎價格為6.5萬元/平方米（含精裝修），該專案銷售已能覆蓋該信託計畫所有支出。

面臨較大資金壓力

事實上，該信託計畫的推出也在預期內。鼎新108號信託發佈前兩個月，寶能集團曾在9月初對外宣佈，計畫在5年內開發建設40個創新型購物中心，總投資達1200億元，未來集團商業地產開發比例將調整至接近50%。

寶能投資集團有限公司副總裁吳永剛表示，目前寶能商業已佈局深圳、北京、上海、烏魯木齊、桂林、贛州等全國28個城市，一、二、三線城市均有分佈。公司目前正在開發建設的商業項目15個，總開工面積1000萬平方米，總投資超過500億元。

與之相比，根據美國《全美不動產投資家》和《零售界》兩家行業權威媒體的排名，截至2012年底，萬達集團累計開業66個萬達廣場，持有物業面積1073.5萬平方米，這意味著寶能集團未來的開業面積或直追萬達。

在商業地產大躍進的背景下，寶能在購物中心領域卻並不出眾。目前，寶能集團較為知名的商業項目僅有深圳AllCity，以及以海洋為主題的寶能太古城項目，但算不上第一梯隊。

為此，寶能將原萬達招商中心副總經理兼主力店部總經理張春昊納入集團，擔任寶能商業管理公司總經理。張春昊曾公開表示，寶能未來新建商業綜合體中，購物中心將全部統一自持經營，而住宅和商業街部分則會考慮銷售，這點與萬達模式非常相似。


何倩茹認為，自持的好處是商業形態統一上檔次，散賣後沒有劃一的效果，自持做得好，未來打包出售才可能獲得更高的議價，但自持也意味著更高的資金要求。據粗略計算，按照寶能的計畫，每年將興建8個購物中心，需要超過200億元的投資額。

張春昊對 《每日經濟新聞》記者表示，前期還是主要依賴集團提供資金大頭，寶能集團旗下的金融、綜合物業、物流板塊都是寶能商管的資金來源，集團目前自持的商業資產也能帶來一定的現金流。另外，未來5年的新建項目為商業綜合體，住宅和商業街部分的出售也能帶來滾動開發的現金來源。

網路上的虛擬貨幣已經不僅僅用來玩遊戲，還能“玩真的”。最近，張江板塊一樓盤的促銷方式另辟新徑，首度接受虛擬貨幣“比特幣”購房。希望能以這樣的新潮購房方式引起年輕置業者的追捧。

“我所瞭解的虛擬貨幣僅局限在Q幣這類購買遊戲積分的幣種，“比特幣”也聽IT界的人士談起過，用它購買現實的東西還真的不太瞭解，更別說買房子了。”一名從事房產工作多年的業內人士這樣表示。

“比特幣”的獲取方式是通過電腦安裝“比特幣”用戶端，基於一套密碼編碼、通過複雜演算法產生。與其他虛擬貨幣有所不同的是，“比特幣”其總數量非常有限，確切的說，總數量將被永久限制在2100萬個。但“比特幣”的兌換價格非常不穩定，匯率波動也較大。獲得“比特幣”的一種方法是“做礦工”，也就是用自己的電腦生產“比特幣”，在早期的用戶端中還有挖礦這一選項，但已經取消了，隨著參與挖礦的人數越來越多，自己一個人挖礦可能要挖上幾年才有50個幣，所以礦工一般都組織成礦工行會，大家一起挖。人們也可以選擇做“商人”，用錢去收購礦工挖到的幣，也可以做一個網店賣東西收“比特幣”，更可以去交易所炒幣。

目前，該專案所接收兌換匯率為，“比特幣”對人民幣的匯率為1:1000。但是，兌換並沒有上限，考慮到擁有“比特幣”的人持幣數量不會很大，因此這次促銷實質就是相當於用“比特幣”抵扣掉一部分房款。

項目負責人透露，此次推出“比特幣”購房前進行了充分考量。此次促銷的產品為42－81平方米的LOFT和SOHO戶型，嘗試虛擬貨幣(比特幣)購房非偶然想法。

不過，對於這種促銷方式，也有業內人士認為專業性太強，不是專門的IT人士很難享受到這樣的優惠，對其他普通購房者來說不太公平。

繼南豐以低價推售東涌昇薈後，情況蔓延至港島區大型項目，信置（083）、合和（054）及市區重建局合作發展的灣仔囍滙二期，昨天公布首批220伙價單，平均呎價22573元。發展商提供最多17.5%折扣，令平均呎價降至18771元，較同區二手市場低10%至20%不等，項目折實入場費610萬元。有業界表示，囍滙低價推售，勢吸納其他新盤的購買力。

囍滙二期單位數目達1096伙，信置營業部聯席董事田兆源表示，首批推出220伙，包括開放式、1房及2房單位，全為標準單位，集中2及3座，是次提供17.5%折扣，包括180天即供可減8%、7.5%印花稅回贈及買家於年底前購入單位，可享2%的額外折扣，首批折實後平均呎價18771元。

囍滙已收50票

田兆源指出，目前同區嘉薈軒及星域軒，平均實用呎價2.35萬及2.9萬元，故囍滙首批單位較同區低20%；集團同步向代理發出銷售委託，即日起接受登記入票，首批單位限制買家須以私人名義購買，每位買家最多可認購2伙。

對於項目以低市價推售首批單位，田兆源以「開心價」來形容，認為能提供優惠予買家置業，並會盡快發出銷售安排，最快下周初發售，預計首批售罄可套現近20億元。首批單位中，開放式單位佔62伙；1房及2房單位則分別佔124及34伙，售價最低的單位屬2座7樓E室，面積338方呎，折實後售價為610萬元，呎價1.8萬元。

港島區新盤混戰白熱化，現時正在推售的三個項目包括西環IMPERIAL KENNEDY、天后維峯及房協筲箕灣樂融軒，平均呎價約由1.3萬至2.2萬元不等。有業界指出，囍滙以低市場價發售，亦有機會吸納其他新盤的購買力，惟房協樂融軒呎價與囍滙仍有距離，令港島混戰可能會演變成房協與市建局的「對決」。囍滙昨天隨即展開收票程序，市場消息透露，項目單日已取得約50張入票。

此外，消息指新世界（017）西環南里項目積極部署，隨時加入搶客。

囍滙為市建局於一手新例後第二個推售的住宅項目，首個發售的觀塘觀月．樺峯銷情僅屬一般，相信該局將希望放在囍滙身上，故首批以低於市價推售。

囍滙前身為利東街項目，屬於前土發公司在1998年公布的25個項目之一，市建局在2003年宣布推展項目，並在2004年初開始收購，當時提供予自住業主的每方呎實用面積收購價為4079元，較當時該舊樓物業的市值高近2倍。

劈價凍結區內購買力

灣仔囍滙昨天開價後，有即場參觀示範單位的市民認為定價理想，將購入單位作投資，也有睇樓客認為定價略貴，但仍考慮入市認購。區內代理則指出，現時同區二手屋苑實用面積平均呎價介乎1.8萬至2.9萬元，囍滙低價開售將進一步凍結區內購買力，情況甚至有機會蔓延至九龍區。

發展商昨天公布首批單位售價後，排隊參觀示範單位的羅太表示，本身為灣仔街坊，已在區內落地生根，難以跨區買樓，認為囍滙定價略高，但要待參觀示範單位後才知售價是否合理。居住在西環的許先生表示，本身在西環租用單位，雖然預期未來樓價將下跌，期望購入2房單位作自住，方便在灣仔區工作，故囍滙開價雖然略高，但仍考慮入市。此外，亦有參觀者表示，項目定價合理，有意購入單位作投資用途。

有區內代理表示，現時灣仔區二手屋苑平均實用呎價介乎1.8萬至2.9萬元之間，當中以同屬市區重建局旗下項目的尚翹峰呎價較低。該屋苑1座高層A室，實用面積529方呎（建呎740），早前以1057萬元易手，實用呎價19981元（建呎14284元）；區內呎價最高的則為較接近海濱的尚匯，囍滙首批開價較同區屋苑低10%至20%不等，未來數個月市場焦點將繼續集中在一手市場，加上二手業主現時減價空間不大，料將凍結區內二手買賣。

此外，亦有業界預期，囍滙首批單批折實呎價與早前熱賣的柯士甸站THE AUSTIN相若，項目有機會吸納九龍區買家，令九龍區二手市場受到影響。

停牌一個月的恆盛地產（845）落實私有化計劃，擬以最多46億元，每股1.8元向現有股東提出私有化，較停牌前收市價有約45%溢價；不過，較其四年前的上市招股價卻有近6成的折讓。

較停牌前溢價45.2%

大股東張志熔在公告內表明，有關資金是向外部貸款金英證券撥付，反映其資金情況並不算理想。?盛已申請今天復牌。

恆盛現時已發行股份約77.9億股，私有化計劃將收購餘下未持有約24.78億股或31.81%。公司計劃以每股1.8元提出要約，較停牌前收市價1.24元約有45.2%溢價，涉資約44.6億元。

目前，公司有7400萬份未行使購股權，而張志熔則持有1500萬股購股權，倘所有其他未行使購股權獲悉數行使，則將發行5900萬股股份。所有購股權的行使價為每股1.76元；若確定有關私有化建議前，所有購股權全部被行使，?盛進行私有化的金額將增至45.67億元。

恆盛解釋，私有化主要是公司股價低迷，對公司在客戶中的聲譽及員工等士氣產生不利影響，認為私有化可消除此等不利影響；另一方面，公司也希望給予股東提供套現離場的機會。已於去年11月26日辭任公司主席的大股東張志熔，現持有?盛53.14億股或68.19%；第二大股東為中國人壽集團，持有6.24億股或8.01%。私有化成功與否仍需待股東特別大會通過。

上市迄今股價跌72%

恆盛地產於2009年10月2日在港掛牌，招股價為4.4元；然而，上市後股價每下愈況，截至停牌前已累計下跌72%，有分析員歸咎於其銷售未如理想。該公司早前公布今年首9個月合約銷售額僅49.6億元（人民幣．下同），佔全年目標110億元45%。截至9月底止，?盛擁有總土地儲備1575萬方米，主要位於上海、北京、天津及南通等地。

政府為增加住宅單位供應，不少官地先後提高發展密度，包括多幅賣地計劃中的住宅用地。其中屯門良德街兩幅地皮，近月由地政總署申請放寬地積比率20%，增建住宅單位，方案今日提交城規會審議。

規劃署認為，增項目發展規模對區內負面影響有限，不予反對，意味很大機會獲批。

兩幅良德街用地，分別為震寰路與良德街交界的屯門市地段第508號地皮，以及位於海麗花園西鄰的屯門市地段第509號用地，總佔地面積約5.97萬方呎。地政總署較早前已向城規會申請，將該兩用地的最高住用地積比率，由大綱圖准許的5倍，放寬20%，至6倍。

規劃署提交城規會文件指出，有關申請並沒有修訂用地的非住宅用地積比率或建築物高度，土地用途也維持原方案，認為增加用地的地積比率，與區內的發展不會顯得不協調。

兩地不屬通風廊位置

此外，署方引述相關部門指出，兩幅用地不屬通風廊等位置，且其中一幅用地有建築物後移等設計，相信對用地的空氣流通影響不大，而且在環境、排污和景觀等方面，也預計不會造成負面影響，故不反對項目。

資料顯示，申請人早前曾就兩地分別提交兩個方案，分別為純住宅或連同一倍非住宅地積比率，預計在放寬住用地積比率後，兩幅用地最多可建合共665伙。

此外，城規會今天將審議啟德發展區4幅用地放寬密度的申請，其中3幅作賣地計劃中的私人住宅用地，另一幅則發展為新居屋。

培新集團旗下商業項目上水匯目前出租率逾40%，項目預計在明年年中試業，倘項目全數租出，每月租金收入約700萬元。同系尖沙咀隆堡麗景酒店，不排除出售，意向價約40億元。

平均呎租40至60元

培新集團業務經理吳美綺表示，集團旗下上水匯共提供15萬方呎樓面，合共約80餘個舖位，每個面積介乎300餘至12500方呎。項目迄今出租率逾40%，其中食肆樓面全數租出，涉及面積約5萬方呎，平均呎租介乎40至60元。餘下尚未租出的樓面多為零售，整體意向呎租介乎80至300元，租金視乎樓層而定，有天橋接駁的二樓呎租較高。

隆堡麗景酒店意向價40億

吳美綺透露，上水匯投資額約10億元，若項目全數租出，估計每月租金收入約700萬元。對於同區有較大型的上水廣場，她期望上水匯可以做到配給和補足的角色，冀能引入不同種類的商舖。

此外，她說，集團旗下尖沙嘴隆堡麗景酒店，早前有準買家有意洽購整幢物業，惟當時未達集團意向價，未來不排除出售物業，現時意向價約40億元。

吳美綺表示，政府實施辣招後，集團收購舊樓的難度增加，中小型發展商也難以參與政府官地招標，因為涉及投資額不少，故集團現已把目光放眼歐洲，特別看好英國前景。集團已購入曼徹斯特商業項目，以及入股當地建築商Hadley，涉及金額約20億元。

豪宅市場雖然近期有一手新盤推出，惟各個傳統豪宅區的樓價下調壓力仍然強勁，第一太平戴維斯最新報告顯示，本港五個傳統豪宅區的樓價在第三季都輕微跌1.2%至2%，其中南區的樓價跌幅最大，下跌2%。整體豪宅按季下跌1.5%，首三季累積下跌5.6%。

洋房年內也表現疲弱，首三季跌5.2%，其中第三季跌幅約1.6%，當中南區的跌幅較大，錄約1.7%。在各分類中，貨倉物業的表現較佳，按季升3.9%，年內暫升15.3%，與去年全年的18.5%升幅相對貼近。

內地大城市又現新「地王」，恆大地產（03333）以51.35億元（人民幣，下同），競得北京朝陽地塊，樓面價超過每平方米5萬元。

處朝陽區 每平方米逾5萬

內地傳媒報道，?大以刷新今年總價地王紀錄的51.35億元，投得北京市朝陽區東壩南區地塊，須配建11.2萬平方米自住型商品房及1.69萬平方米限價房。

限價房限價每平方米9,900元，自住型商品房限價每平方米2.2萬元。粗略估算，若剔除配建面積，該地塊樓面價已超過每平方米5萬元。

內地樓市成交量持續向上，不少內房股如碧桂園（02007）、中國海外（00688）等，首10個月銷售已經超過全年目標，反映樓市的剛性需求旺盛。

月租約10萬至25萬 提早迎新春

核心零售區吉舖增，造就個別零售商覓得舖位作短租。近日如旺角西洋菜南街、銅鑼灣富明街等，均見利市封店「提早過年」作短租，月租約10萬至25萬元不等。

近月不難發現市區交吉舖位，而最近一至兩星期，個別交吉舖位，獲短租客頂上，而在臨近農曆新年前夕，便開始有售賣利市封店舖短租舖位，售賣賀年物品，惟最近市場上已開始見到利市封店提早迎接新年。即使尚有兩個多月才到大年初一，但已開始售賣利市封。

旺角兆萬地舖 月租20餘萬

旺角西洋菜南街兆萬中心地下8至9號舖，面積約1,200平方呎，對上租客為電訊盈科，月租約68萬元，租客早於本年6月遷出，業主一直以每月68萬元放租，惟放租5個月尚未租出，最近則由利市封店租用，因短租的租金水平向來偏低，市場人士估計月租約20餘萬元。事實上，此利市封店每年均會在農曆新年前尋找舖位開業，專門售賣不同姓氏的特色利市封，一盒100個利市封售價由130至180元。

另外，銅鑼灣富明街2至6號地下舖位，面積約450平方呎，投資者於去年以1.25億元購入，其後於市場以每月28萬元放租，據悉舖位已交吉近一年，近期獲利市封租用開業，市場估計月租約10萬元。

至於連接羅素街的波斯富街，交吉情況更為嚴重，有消息人士表示，地段56號地下，面積逾千平方呎舖位，已交吉7個多月，業主原意向月租約75萬元，據悉近日已獲利市封店以每月22萬元短租。

金馬倫道地舖 日租1.8萬

因應現時市況，個別業主願意把物業作短租，如尖沙咀金馬倫道利達行地下C舖，面積約1,900平方呎，於2009年10月份獲內地體育服裝品牌落戶，去年起交吉，惜一年來也未獲租用，而近日該店掛上歡迎短租的廣告牌，可作短期散貨，意向月租約39萬元，甚至可作日租，每日租金約1.8萬元。

港置工商舖林偉文指，短租散貨租舖多在年低出現，可配合聖誕及新年銷售旺季，今年市區交吉舖位轉多，也給予短租客機會開舖，相信本年舖位短租個案明顯較去年增。

舖位租務略轉弱，個別業主願減價放租，喜來登旺舖表示，獲業主委託放租佐敦白加士街兩舖，其中地段57號地下1至2舖及1樓，合共約4,800平方呎，業主願以每月28萬元放租，現減價21%至22萬元，並獲洽租至尾聲。另一舖為同地段42至50號地下，面積約900平方呎，業主意向月租約15萬元。

本港一手樓市略見起色，但始終遠不及年前旺市，發展商絕不能坐以待斃，遠展(0035)高級營業及市務總監方俊昨日指出，近期買家入市氣氛較之前理想，但不排除未來銷售引入印花稅回贈。

談及集團其他新盤，方俊透露，旗下紅磡「寶御」已累售85%單位，餘下全數屬高層海景單位，故對銷情感信心。至於深水?「晉嶺」銷情方面，已經售出逾一半單位，目前有10多組買家進行洽談中，上述兩項目分別預計於明年中及年尾入伙。

售馬國公寓 租務回報5%

除注重本港市場，遠展亦積極開拓海外物業市場，並在昨日宣布將在周末、日在港推售馬來西亞酒店式公寓項目，提供當中的約22伙予香港買家優先預購，最平定價約340萬元，平均實用呎價為4,200元至4,500元，另港人有最高稅務回贈為10%，即306萬元左右可入場，預計租務回報率約5%至7%。

方俊昨表示，系內馬來西亞吉隆坡酒店式公寓Dorsett Residences Bkit Bintang，市值超過10億元，共252伙，提供1房至3房單位，實用面積介乎652方呎至1,333方呎，預計於2017年落成。是次並委託世邦魏理仕為香港區獨家代理，將18樓及28樓兩層共約22伙予香港買家優先預購。

此外，系內帝盛酒店(2266)在未來兩年預期陸續有酒店在內地、香港及英國相繼落成。其中位於英國倫敦的兩間酒店分別將於明年第一季及2015年開業，明年亦有2間位於內地酒店，以及一間香港酒店開業。

雅居樂（3383）宣佈以總代價人民幣6.98億元，取得江蘇南通市1幅住宅地使用權。地塊總佔地面積為18.7萬平方米，預計總建築面積為51萬平方米，樓面地價為每平方米人民幣1,368元。

地塊位於江蘇省南通經濟技術開發區，鄰近瀋海高速公路、滬陝高速公路及沿海高速公路等多條主幹道。地塊亦鄰近酒店、南通大學、醫院、商場、體育場等設施，周邊社區配套完善。

英國副首相克萊格近日表示，英國可能會向海外房地產投資者徵收新稅，應對倫敦房價飛漲。高盛國際的一份報告則指出，今年上半年，在倫敦職業的海外投資者中中國人的比例已經躍升到了10%。據瞭解，目前倫敦一手物業的購買者中有35%來自東亞和南亞以及東歐和俄羅斯，其中以浙商為代表的中國購買者居多。

在英國購產置業、出租房產或者出售物業，主要涉及的稅費有五種，包括印花稅、增值稅、市政物業稅、個人所得稅和資本利得稅，本次英國政府調整的主要內容就是針對資本利得稅，這是對資本商品比如說股票、債券、房產、土地或者是土地使用權等投資資產在出售或交易時取得收益的部分要徵收稅金，英國房產買賣的資本利得稅只是針對投資租賃房，出售自用房時所獲得收益就不必交納資本利得稅。

按照現行法律，英國居民出售第二套及以上住房也就是非自住用房需要繳納18%-28%的資本利得稅，而海外購房者則免交此項賦稅。資料顯示，近期倫敦房價同比漲幅超過了10%，每套住房的平均價格達到54.4萬英鎊，創歷史新高。由於外國資金的大量湧入令倫敦部分地產市場脫離了其餘的經濟。克萊格在新聞發佈會上表示，目前需要確保在倫敦市中心的房地產投入大量資金的投資者們支付其公平份額的稅收。

英國媒體也認為，國外投資者的湧入是房價上漲的直接因素，因此英國財政部需要通過徵稅的方式來遏制價格泡沫，除了政府和媒體的聲音之外，對於英國向美國買房者征資本利得稅的動機各界說法不一，比如說有人就認為英國政府考慮對海外投資者徵收資本利得稅就是為了補足目前12億英鎊的財政開支缺口。

台灣人許立民和張安薇15日在馬來西亞沙巴州東岸外海邦邦島旅遊時，慘遭歹徒攻擊，導致許利民遭槍擊身亡，張安薇則被擄走，至今下落不明！近年來，國人喜愛到東南亞旅遊，甚至還興起到馬來西亞投資房地產熱潮，有專家就提醒，馬來西亞除了不時傳出排華問題外，當地政府對於短線炒作的投資客也不歡迎，除了要注意匯率風險，投資門檻也將在明年有所改變。

台灣高房價，導致房產租金投資報酬率極低，投資客紛紛往海外尋求投資機會，其中又以日本及馬來西亞投資不動產最引人注意。 根據自由時報報導，東森房屋董事長王應傑分析，一般投資客前往海外置產，只看到表面租金報酬率，例如一間三百萬的日本套房，每年收租18萬至24萬元，看起來很吸引人，但其實背後還有許多成本得支出，包括首次買賣交易成本、每年物業管理費、房屋修繕費及房屋稅、地價稅等等，換算下來，每年真正賺進荷包的可能只剩下9萬到12萬元，並沒有想像中的那麼好賺。

王應傑也說，其實就跟台灣一樣，日本及馬來西亞都不歡迎投資客短期炒作，所以在前往海外買房時，得有長線賺增值的心態準備，因此建議資金一定要是閒錢才行，才不會到最後被套牢而動彈不得。 除了日本之外，像是近年來馬來西亞房價快速成長，吸引不少投資客前往置產投資，但其實這幾年亞洲各國陸續祭出打房政策，馬來西亞也不例外，將類似台灣奢侈稅的資本利得稅提高，從早期的3至5%，一直到現在規定兩年內出售的就調到15%，兩年以上、五年以內的則降至10%。

最重要的是，馬國在投資門檻上也將做出改變，像是目前外國人到馬國投資門檻要求是500萬元台幣，但到了明年將變成1000萬元台幣；日本則是在投資貸款時，要求台灣人要投資到600萬台幣以上(2千萬日圓)才能貸款五成。 除了各國投資法規外，專家也提醒，匯率波動也會可能會吃掉獲利，這些都得事先考慮並仔細精算，才不會賠了夫人又折兵。

美國紐約著名「塗鴉聖地」5 Pointz即將改建成豪華住宅，預定明年初開始拆卸，油漆工人前日凌晨用白漆刷走外牆上的塗鴉，所有作品無一倖免。大批塗鴉畫家得知後趕到現場，目睹10多年心血一夜間化為烏有，均感到震驚和悲傷，部分人更不禁落淚，狠批業主唯利是圖。

香港《文匯報》綜合外電消息，5 Pointz是座落紐約市皇后區一棟5層高倉庫，業主沃爾科夫多年來允許畫家在外牆合法塗鴉，吸引世界各地塗鴉畫家到來作畫，成為市內著名景點，因此有「塗鴉聯合國」之稱。

沃爾科夫近年計劃收回建築改建豪宅，引起塗鴉畫家、藝術工作者強烈反對。美國藝術工作者今年曾聯署入稟法院，要求阻止改建工程，但無功而還。市議會上月批准沃爾科夫改建豪宅，為「塗鴉聖地」命運一鎚定音。

藝術工作者一致批評沃爾科夫漏夜用白漆刷走塗鴉的行為，管理5 Pointz的組織發言人弗拉熱爾說：「這是塗鴉史上最大的戲弄和侮辱，它摧毀了最少1500名畫家的心血。」大批5 Pointz支持者前晚到倉庫外舉行燭光悼念會，有畫家用光線將「貪婪」和「藝術大屠殺」等字投射到倉庫外牆以示抗議。

沃爾科夫辯稱，漏夜行動是希望避免畫家見到畫作被破壞而「受到折磨」，並防止衝突或意外，強調自己對塗鴉作品亦有深厚感情，但改建豪宅是他的權利，聲言會在豪宅附近建設一面60呎長的圍牆，供塗鴉畫家繼續創作。

報導稱，OECD於2013年經濟展望預測報告中表示，紐國2013年至2015年之經濟成長率將分別達2.3%、3.3%及2.9%，遠高於同期間OECD整體之1.2%、2.3%及2.7%平均成長率。惟該報告亦指出，紐國高房價、高勞動成本，以及對外經常帳赤字係紐國金融面臨之潛在風險。

該報告表示，自2000年以來，紐國房價漲幅高達88%，為OECD漲幅最大國家，此使紐國被列入房價下滑風險之國家，尤其在借款成本逐漸上升情況下。另紐國房價與所得比值亦已高出長期平均值26%，而OECD國家整體比值僅高於長期平均值5%；另紐國房租與所得比值亦高出長期平均值66%，而OECD國家整體比值卻僅高出5%。為抑制房價上漲，紐國儲備銀行已採取總經審慎監管措施，其中包括限制房貸借款成數，此將有助於降低金融市場之風險。

勞動成本大幅上揚亦為紐國經濟面臨之另一風險。自2000年以來，紐國勞動單位成本上揚幅度達52%，該增幅僅低於挪威(59%)及澳洲(54%)兩國，並遠遠超過大部分OECD國家水準，另同期間美國、日本、英國及德國之勞動成本係出現下滑情況。此外，對外經常帳赤字亦為紐國經濟之風險，雖然2012年紐國對外經常帳赤字占GDP比率已降至4.7%，但仍高於大部分國家水準，且僅低於土耳其及愛爾蘭兩國。所幸預估本年年中及年底，紐國經常帳赤字占GDP比率將可續降至4.3%及3.6%，並將於未來2年維持穩定。

《彭博社》報導，Chris Metcalf 每日花費 45 分鐘通勤時間，從馬來西亞依斯干達 (Iskandar) 到新加坡的律師事務所 Clyde & Co LLP 上班。

Metcalf 說：「生活在新加坡太困難了，我們準備賣掉英國的房子，並考慮置產在大馬，該地生活絕對比較便宜。」Metcalf 擁有 4 個小孩，他今年 6 月因為薪水實在負荷不了星國物價，就決定舉家遷至大馬邊境靠近新加坡的大馬依斯甘達。

新加坡近 4 年來房市熱度不斷升高，就連一旁的大馬也深刻感受到，星國也不斷試圖冷卻過熱的房市。根據房地產經紀公司萊坊 (Knight Frank LLP) 統計數據顯示，Metcalf 現居的依斯甘達 Horizon Hills，因過去 5 年外資不斷湧入購房，房價已翻升近 2 倍。

大馬當局現也採取措施並免房價過度膨脹，以安撫買不起房子的當地人。在上月的預算案中，馬來西亞總理納吉 (Najib Razak) 宣布，將外國人買房的最低付款額提高 1 倍，並將他們 5 年內賣房的資本得利稅調升至 30%。馬來西亞柔佛州與檳城當地政府皆考慮對外來買房客額外徵稅。

雖然 Horizon Hills 周圍環繞許多高爾夫球場且在大馬屬高級住宅，但房價仍比新加坡便宜許多。該地區占地 1200 英畝 (487 公頃)，廣受外來移民喜愛，1 戶 4 人房住宅每平方英呎為 270 美元，但同樣 4 人房住宅，位在新加坡中部的碧山 (Bishan) 國宅，每平方英呎卻要價 503 美元。

根據倫敦房地產經紀公司第一太平戴維斯 (Savills Plc) 統計，新加坡新建公寓中 1000 平方英呎 (93 平方公尺)，平均價格為 80 至 96 萬美元。據世邦魏理仕集團 (CBRE Group Inc.) 統計，相同大小的公寓在吉隆坡，卻只要 37.4 萬美元。

儘管新加坡當局已祭出一系列打房措施，房屋平均價格 4 年內仍飆升 40%，根據香港萊坊公司今年 3 月公布的報告，新加坡房價已躍升亞洲第 2 高，排名僅次於香港。

信息時報綜合報導 想在美國買新房子嗎？是否擔心曾有人在?面被謀殺或自殺而買到凶宅？現在，美國有一個新的房地網站DiedInHouse.com可幫人解答困惑。該網站能回答“是否有人在這房子?死亡”的問題。

能查房客“生命狀態”

據ABC新聞網報導，該網站是羅伊·康德雷的心血結晶。他，他的租客曾抱怨房子鬧鬼，他隨后就想出了這個主意。他先做了網上調查看看是否有人在這套房中死亡，但網上信息少，政府資料也沒用，這也導致了他的網站的誕生。他使用獨特算法，彙集來自報紙、房地記錄及死亡通知書的各類數據，最終形成一份報告，價格只需11.99美元。

報告中的內容包括：這個地址是否有人死亡？是誰？什麼時間？死因是什麼？網站還給出該地址以往居民的“生命狀態”。“我們沒有全部記錄，但有幾百萬個數據，向消費者提供一份名單，包括誰曾與該址曾經的居民及親戚有關，告訴用戶誰曾被通報為死亡。消費者可用另一些名字來向房地經紀或出售人了解這些人的狀態。”

挖出賣方不會的事

網站在6月推出，自10月起網站流量急劇提高。康德雷，出售人或房中介都沒責任披露與房相關的死亡，而死亡在很大程度上會影響房屋價格。

一個例子是，2007年，詹妮特·米利肯女士在賓夕法尼亞州桑頓市買入了一套房子。當她最終了解到這套房子令人毛骨悚然的歷史后，試圖取消購買並起訴出售人和經紀人。但賓州最高法庭堅持主審法官裁定，即賣方沒有義務來揭示房屋歷史。

埃及凶宅

埃及一座法老墓附近有一幢“一戰”時期英國軍隊修建的兵營。士兵入住3個月后接連有人出現身體顫抖、口齒不清、牙齒脫落的癥狀，最后發展到雙目失明，全身扭曲一團，在強烈的抽搐中痛苦地死去。

原因：法老為了使陵墓得到保護，在墓室內壁涂刷厚厚的藍色灰層，這種由多種岩石研磨而成的粉末，含有汞和鈷等可怕的有毒物質。士兵們飲用取自法老墓地下一口水井?的水，導致汞中毒和鈷的放射性輻射，這種毒素就是停止飲用這種水也無法徹底清除。

邁阿密凶宅

早期白人殖民者用一種黏土以“干打壘”的方法建成的住宅。房主住上兩個月就會咳嗽、胸痛等並逐漸加重，夜?有被魔爪壓住胸口窒息而死的感覺。離開后癥狀會消失。

原因：造房子的那種灰白色黏土富含肉眼難以發現的矽塵，人在不知不覺中吸入后，就會發生呼吸道反應。

印度凶宅

印度也有這樣的凶宅，還是連成一片的住宅群。傳住客死去時撕破衣服抓爛自己的皮肉，聲嘶力竭地呼叫某個人的名字。

原因：死者是因汞中毒所致。“凶宅”附近都有一家水銀溫度計廠，由於環保措施滯后，水銀溢出滲入地下嚴重地污染地下水源，從而釀成數人死亡的慘劇。

比利時凶宅

這是建在布魯塞爾遠郊的一幢現代化別墅，主人搬進后不久出現頭痛、精神恍惚的癥狀，女主人甚至嚴重精神錯亂，后因發瘋而跳崖自殺，別的人搬出別墅后不治而愈。

原因：對面山丘上有一處封閉的軍事重地，那?有一個軍用雷達站，發射功率極強，三面石壁阻擋電磁波的延伸擴散，交叉反射投向別墅。房內人全天候遭受48次電磁波強烈震蕩和“射擊”，導致凶宅狀況出現。

大陸機構投資者近期正逐漸將目光轉向海外房地產市場，又以倫敦房地產為機構的首選目票。據瞭解，中國人壽、太平人壽等多家大陸險資機構正就在倫敦房地產投資展開相關談判，預期海外房地產市場將成為大陸險資機構未來幾年在海外投資的熱點。

根據第一太平戴維斯數據，僅倫敦市中心去(2012)年商業地產交易量就有141億英鎊，接近金融危機前2007年高峰143億英鎊。其中，大陸投資就有15億英鎊，佔比11%。

業內人士表示，險資機構大舉進軍海外房地產市場，除了監管層面許可，也和近年來海外不動產市場的表現有關。另外，在經歷了金融危機後，歐洲及美國的房地產都均正在逐步復甦，為投資者提供了良好的投資機會。