「明日城Ⅱ」整體7800坪壯闊基地，4區建築量體完整規劃，共計11座19-21層天際標高建築群，這麼大的量體，在建築規畫初期就必須相當注意，茂德機構要求國內大型社區建築開發的優質團隊，以豪宅量體規格進行設計開發，邀請豪宅指名建築大師黃啟煌負責全區建築規畫，結構大師戴雲發執行結構安全，外觀門廳規劃則聘請豪宅指名大師彭永負責打造，堅實的建築團隊，為「明日城Ⅱ」寫下身分的證明資歷。

豪宅指名建築大師黃啟煌在規劃「明日城Ⅱ」時，是四塊基地整體開發，採取大棟距的規劃格局，南北向棟平均約35M，東西向平均棟距則約25M，讓住戶兼具私密性與安全性。在中央廣場部份，黃啟煌建築大師表示：「融合四區自行退縮中央廣場塑造結點效果，更是人文藝術廣場空間之呈現，提供住戶活動休憩的完整空間。」

「明日城Ⅱ」在緊鄰都市計畫10米林蔭退縮綠帶，創造綠意盎然、使得生活機能與休憩活動空間得以無限延伸，提供良好的都市外部空間。全區自動退縮6米人行林蔭步道，圍塑綠意、詩意的散步空間。黃啟煌建築大師指出，在基地配置部分，「明日城Ⅱ」則規劃3大基礎配置計畫：
(1)人行動線部分--採取「分進式」設計，從四區大門門廳進入通往溫馨宜人的庭園，在進到各棟氣派門廳，最後才進入自己溫暖的家，這種「分進式」的規劃，讓人由外而內進入社區時，能夠感受到建築的氣勢，以及中庭規劃的磅礡。

(2)在車行動線部分，黃啟煌規劃B1層設汽車、機車分道，充分考量交通安全與車行順暢，B2-B3層採取標準平面停車位規劃，並設置通風排氣設備。

(3)在公共設施規劃方面，1F優質公設與中庭景觀結合，提供舒適的公共休閒活動空間。

「明日城Ⅱ」位居雙捷、3快交通樞紐，領銜新莊副都心旁1分鐘房價省1/3起漲優勢，7800坪超大基地規模，成為預約增值財富、屋超所值的極上之選。在房地產行情部分，新莊副都心則達每坪54-63萬元，頭前重劃區也約達每坪43-53萬元，新莊正核心目前平均成交單價約每坪42-47萬元，鄰近的泰山十八甲重劃區成交單價來到每坪約32-38萬元，更遠的洲子洋重劃區33-37萬元，而目前溫仔圳重劃區平均成交單價約在36-37萬元，是緊鄰新莊副都心區域中，房價最具投資價值的區域。

整體來說，「明日城Ⅱ」具備8大優勢，值得典藏擁有！
(1)457公頃都心重劃第一城，巨擘特權，壯麗經典
(2)雙核三軸新都心規劃立體城市
(3)7800坪市中心造鎮豪宅眼界
(4)26％超低建蔽率，208米超級棟距
(5)四區造鎮，一次規劃一次開發
(6)四區造鎮，圍塑近3000坪琴鍵廣場中庭
(7)豪宅規格，全區608組新日鐵制震
(8)區域價格最時會，景觀大宅輕鬆買

進入歲末年初，也是自住買方進場的房市旺季，平價產品多受到自住買方青睞！由2013年1~10月內政部實價揭露資訊，分析全台七大都會區屋齡5年以內、5~10年、10年以上物件的平均總價及揭露件數占比發現，六大都會區中5年以下屋齡的新成屋，平均總價都突破千萬元，只有台南平均總價約913萬，而台北市5年以內屋齡平均總價更將近3千萬。

若想入住雙北市的買方，台北市10年以上屋齡的成交總價帶平均水準1851萬(請參考表一)、5年以內屋齡新成屋平均總價2980萬；新北市10年以上屋齡平均總價842萬、屋齡10年以內的平均總價則突破千萬元。而七都中房價最親民的台南市，平均總價913萬，有機會入住5年以內屋齡新成屋，若拿房價差距最大的台北、台南兩都會區相比，想買10年以上屋齡產品的平均總價相差1472萬，差距3.9倍幅度。

有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，從實價揭露件數占比來看，七大都會區屋齡10年以上物件佔比最高，佔實價揭露件數59.3％比例(請參考表二)；建議預算有限的自住買方，可以參考購買屋齡10年以上中古屋，總價較容易下手，不過挑選時仍需多留意中古屋屋況、或者視家庭

成員需求、選擇有電梯的華廈產品，購買優質物件及環境。

台北市10年以上屋齡佔比6成6，與新成屋平均總價差1129萬

新北市5年以內、5~10年屋齡，實價揭露平均總價皆破千萬

根據1~10月實價揭露資訊，在台北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比66.2％，顯示台北市為七大都會區10年以上屋齡的實價揭露件數占比最高，若在台北市購買5年以內或者10年以上兩種屋齡產品，平均總價相差1129萬，差距超過6成幅度。新北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比56.2％，平均總價842萬，還有機會以1千萬元左右預算購買，5~10年屋齡新古屋和5年以內新成屋，平均總價分別為1098萬、1650萬。

劉炳耀表示，台北市現在可建新屋的空地少、屋齡多偏高，且房價易漲難跌，建議仍想進住北市但資金有限的民眾，可選擇屋齡較高或坪數較小的產品；或者可以往新北市等外圍區域移動，加上挑選有捷運等交通便捷、生活機能成熟區域，以通勤時間換取負擔較輕鬆的房價，可挑選的產品也更多。

台中市10年以上屋齡總價575萬，低於新竹市633萬
台中市其他屋齡平均總價居第三位，僅次於雙北市

從其他都會區來看，台中市5年以內、5~10年屋齡的平均總價，都居於第三位，僅次於雙北市，台中市5年以內屋齡平均總價1290萬，5~10年屋齡平均總價993萬，僅有10年以上屋齡平均總價575萬，反而低於新竹市10年以上屋齡平均總價633萬。而近年因升格、公共交通建設等議題火熱的桃園縣，5年以內屋齡平均總價1133萬，5~10年、10年以上屋齡平均總價，則分別為767萬、514萬。

六都新成屋平均總價衝破千萬 僅台南平均總價親民913萬

另外觀察屋齡5年內新成屋的平均總價，七大都會區僅有台南市平均總價913萬，尚未衝破千萬大關，拿來與台北市5年內屋齡的2980萬總價相比，總價差距更達2.26倍；若要在台南市購買10年以上屋齡平均總價379萬，和台北市10年以上屋齡平均總價1851萬，更差距3.9倍幅度。劉炳耀表示，台南市市中心房價雖然有上修趨勢，不過基期還是屬於低檔，房價總價多仍在民眾可負擔範圍。

市場普遍看漲未來利率，中央銀行總裁彭淮南也多次提醒房貸族注意利率上漲的風險，壽險業建議，現在正是房貸族檢視自身保障的時機，因為未來利率若上漲，造成每月房貸壓力變重，更會提高家庭的財務風險，不希望家人一起冒風險，一家之主可利用房貸壽險加強保障，確保家人住屋的權益不會受到風險影響。

第一金人壽總經理林元輝表示，房貸壽險商品是銀行通路專賣的商品，也是定期壽險，但與定期壽險不同之處在於，免體檢的保險額度從500萬至1500萬不等，又可在房貸金額中每月攤還，比較適合房貸族使用。尤其現在的房貸壽險都可附加其他功能，包括搭乘大眾運輸工具意外傷害保險、重大燒燙傷保險、重大傷殘安養金、全殘扶助金等，萬一一家之主因為傷殘或意外過世等都可以獲得理賠，無須擔心收入中斷的風險，家人也不需要擔心房子被法拍。

至於房貸壽險商品種類，依壽險保障金額固定與否可分為平準型、遞減型。林元輝說明，平準型的保額不變，遞減型則逐年減少，因此遞減型的保費較便宜，假設30歲男性投保20年期500萬元的房貸壽險商品，平準型商品總繳保費約為30萬，遞減型約為15萬，林元輝建議規劃投保時，可視貸款人的保險保障是否足夠，像是青年購屋族，年紀輕、收入較少，且家庭負擔也小，就可以選擇遞減刑房貸壽險。

若是壯年換屋族群，林元輝認為，因為收入較高且家庭責任重大，建議可以利用平準型房貸壽險拉高保障，保障期間貸款戶因身故或全殘時，除了可以繳清房貸餘額，保全房屋，還可以留給家人一筆安家費用。此外，有些房貸壽險也有提供全殘扶助金，若保戶發生全殘時，除了不需擔心房貸之外，更可額外獲得一筆理賠金，作為安家費用．

目前房貸壽險的附約也相當多元化，以第一金人壽房貸壽險商品為例，保戶可附加大眾運輸工具加倍給付意外傷害保險，以20年期500萬保額計算，不分職業等級，平均每天只要3元，就可以享有陸上交通300萬的意外傷害身故保障、空中公共交通工具900萬、水上交通工具600萬、以及25%基本保額的重大燒燙傷保障，及依殘廢等級不同的重大傷殘安養保險金。

不過，林元輝也提醒，過去房貸壽險的要保人為銀行，房貸借款人為被保險人，要保人可以指定受益人，因此當被保險人發生事故時，保險理賠金將優先償付給銀行房貸，餘額才會支付給其他受益人。目前房貸壽險的要保人回歸為房貸借款人，保戶可自行指定保險理賠金之受益人及金額，與過去銀行為要保人的狀況不同，不過保戶需注意，若要保人遭遇事故時，理賠金是否能夠被妥善利用，而不會讓房子被銀行法拍，才不會失去房貸壽險的意義。

此外，規劃房貸壽險更要以足期足額為原則，並以主要收入者為房貸壽險被保人，並不一定是登記的屋主或住戶，若是雙薪家庭，因為夫妻雙方都是經濟來源之一，建議夫妻以收入比例來分別投保，萬一主要收入來源發生事故意外，才能真正發揮房貸壽險的保障功能。

貸款購屋的民眾看過來！財政部北區國稅局昨（17）日表示，針對向銀行貸款所購買的自用住宅，雖可列報購屋借款利息扣除額抵稅，但僅以「購買」自用住宅，並向金融機構借款所支付的利息為限。

北區國稅局表示，許多新購屋者，利用銀行的優惠利率貸款購屋，如果這筆購屋借款的利息支出，是因為購買自用住宅所產生，申報當年度的綜合所得稅時，可以列舉扣除，最高限額為30萬元。

國稅局近期查核轄區內綜所稅申報案件時發現，甲君申報100年度綜所稅申報時，列報購屋借款利息扣除額為14萬4,049元，經國稅局官員查核發現，甲君實際購置自用住宅的借款利息支出，僅8萬3,002元，要求甲君補稅。

甲君主張，其房屋貸款利息都是乙銀行所核發的房貸利息，貸款標的為同一房屋，而且申報的購屋借款利息扣除額，未超過法定30萬元的額度，仍然希望國稅局讓他全額扣除。

不過，國稅局查核後發現，甲君在98年9月21日向銀行貸款買房，但在交易隔日就向乙銀行擔保借款，產生增貸的利息支出為6萬1,047元，由於不屬於「購屋借款」支付的利息，因此被國稅局剔除補稅。

北區國稅局強調，自用住宅購屋借款利息支出的扣除額，每一申報戶以一屋為限，而且必須以「購買」自用住宅，而向金融機構借款所支付的利息，才能適用列舉扣除。北區國稅局提醒民眾，若是以自用住宅為擔保向銀行增貸，該擔保借款所支付的利息，因不符合所得稅法第17條規定，將不得申報購屋借款利息扣除額。

公務員愛小坪數 建商積極潛銷

早已卡位新莊的建商冠德、遠雄都看好後續發展，冠德明年推出「鼎極」、頭前D1、D2案，「鼎極」規劃58~68坪，每坪開價7字頭。D1、D2案近捷運環狀線幸福站，預計明年下半年推出，D1規劃小坪數，D2為中大坪數，總價分別為1200∼2500萬元，以及3000∼6000萬元間。遠雄則在年底前推出「遠雄新宿」，主推35∼45坪小坪數產品。
冠德建設經理周大鑫觀察，不少公務員心態上仍處在反抗，但有部分公務員已前往新莊地區看屋，比率佔整體看屋客的15分之1，這些公務員找屋多看30∼40坪的中小坪數物件居多。遠雄集團副總經理蔡宗易說，部會搬家一定會帶來公務員置產效應，年底前都是看屋熱潮，不過，公務員下手與否還受到過年房市表現、家庭因素影響。

「通勤拉長想購屋」
一名準備搬到新莊辦公的張姓公務員表示，未來上班通勤時間增加至1小時，如果能負擔得起新莊房價，會考慮在新莊購屋，甚至想在新莊副都心內投資，「聽說吃飯不方便？也許可以開一個餐廳，下班後來賣雞排。」他表示有同事因為不願到新莊上班，早就想辦法調單位，但也有同事因為家住桃園，很樂意辦公室搬到新莊，能節省上班時間。

租屋市場短期受惠
五十甲廣告副總劉益民也說，短時間雖看不到公務員搬家潮效應，但等到公務員適應當地環境後，才會有搬家潮湧現，最快要等到明年3、4月發酵，因此有建案也積極潛銷接客，如指標案合輝建設的「合輝新都悅」已開始潛銷，預估農曆年後正式推出。
台灣房屋新莊頭前中原特許加盟店店長徐嘉瑋分析，短期以租屋市場較受惠，詢問租屋產品增加5∼10％，這批搬家潮效應以2∼3房、25∼35坪、每月租金2萬元的租屋產品最受惠，至於中古屋的買賣市場，應可增加1成的看屋人潮。

趁熱吸客
過去基隆房市因冬季陰雨，銷售速度減緩，但黃色小鴨將於21日游進基隆港，本周起大批賞鴨人潮湧入，不少建案打鐵趁熱搶辦活動吸客。中正區「我泉山莊」開放停車位，賞屋贈小鴨玩偶，「悠活台北村」賞屋贈黃色小鴨礦泉水，業者直言：「人潮就是錢潮！預估看屋人數可增加2∼3成。」
皇普建設「我泉山莊」位新豐街162巷，規劃120戶3房及樓中樓產品，目前僅剩10戶。

提供近百停車位
專案經理李庠宏表示，小鴨展期間提供近百個停車位，接待中心旁有104、107市區公車，15分鐘內可抵達港口，賞屋另可獲小鴨玩偶與觀光護照組，建議民眾可規劃海科館、九份進行一日遊行程。
「悠活台北村2櫻花樹」12月開案，規劃45戶58∼100坪透天住宅，開價每坪21.5萬元，賞屋贈港務局專利開發小鴨礦泉水組，建案距離台北東區僅30分鐘車程。
專案經理楊金衛透露：「1期目前剩3戶，有8成是台北客。」暖暖區「十勝苑」將贈小鴨觀光護照，專案經理高懿凱指出，外來看屋客比率約佔3成。

統領(2910)轉投資房地產業德宏建設，繼陽明山豪宅建案之後，昨再公告前進北台灣觀光溫泉區礁溪公園段推出合建分屋案，統領預計投資1.23億、工程款1.59億元，興建住宅大樓出售或出租，明年底推案可望上場。

統領去年配發現金股利1元，殖利率優於市場下，股價行情全年毫不受景氣影響，今年Q3每股稅後盈餘0.12元，旗下德宏建設陽明山建案已完工，總量體逾15億元，預計第4季完售可望認列，也使得股價順勢攀升，昨日來到36.75元，外資持續多日低調買進。

而繼陽明山建案後，德宏建設繼續獵地，除了大台北地區外，宜蘭礁溪觀光地區也是投資標的，預計明年住宅個案可望登場。

統領的百貨零售主體以桃園統領為主，台北東區的統領大樓則出租給星巴克與ZARA等廠商而收取固定租金收益，也因位於台北忠孝商圈大樓租金水漲船高。近年來，統領兩大股東翁家、蘇家陸續進行二代接班，尤其持股6成的翁家更是新莊房地產主力，二代接班後積極在台北市獵地，目前包括南港等皆為考慮地區，二代總經理翁利華更因此而進入房地產市場新社團「世代會」，未來推案比例會愈來愈多。

統領於98年底轉投資100％設立德宏建設，進行不動產之開發業務；資本額由3.8億增為4.3億元，再增為4.8億元；由於當初以約6億元取得陽明山土地，買地成本本來就高，加上因應房地產不景氣，採行先建後售，今年起施行IFRS入帳，統領轉投資不動產建案入帳，正好挹注獲利，可望大幅增長。

台北市房價已泡沫化？財政部部長的善意提醒仍言猶在耳，但台北市下一波新推個案的開價，還是呈開高走揚的態勢；在土地成本墊高、供給稀少下，2014年台北市部分區域新案開價，大有挑戰區域新高的跡象，房價欲小不易。

住展雜誌調查指出，以台北市中山區來說，部分新案，都有挑戰區域新高趨勢；尤其是文山區急漲，部分明年開盤新案，市場傳出將開出每坪90萬、甚至100萬元的新高；就連中山區小巷子裡，也有新案開價達每坪110?137萬元。

住展指出，最近潤隆建設文山區新案「靜心文匯」傳出開盤後每坪開價將挑戰90萬元；規劃以2至4房、43?90坪的換屋產品為主，可望為文山區下一波指標案；另羅斯福路上「玫如台大四季」，甚至傳出每坪開價挑戰100萬元的區域天價。

中山區年底至明年第1季推案也是熱鬧滾滾，白天鵝建設指標大案「豐匯」，力麒建設松江路長春路都更案，揚昇建設「松江苑」等個案，也由於地段、產品規畫都頗具水準，市場預期有機會挑戰區域新高。

另外，中山區松江路巷內的「松江VIVI」，也傳出每坪開到110?137萬元之譜，不過採取較小坪數規畫，約16?28坪左右，因此總價帶應不致讓人怯步。

新竹市103年公告現值調幅昨（17）日出爐，確定公告現值調幅為7.44％，經本次調漲後，新竹市最高區段地價將首次站上百萬；地王則落於該路段鄰近的肯德基旁，每坪約137萬元。

新竹市政府表示，新竹市全市共劃有1,836個地價區段，其中有1,786地價區段調漲。本次公告現值調漲後，最高區段地價落於中正路太平洋SOGO百貨前，每平方公尺32萬元，換算每坪約105萬元，比102年上漲6.6％，約市價7成左右。

地王則落於鄰近的肯德基旁，每坪約137萬元；另外，關埔地區受惠於重劃開發提供土地大量供給帶來繁榮發展，以及世博台灣館、巨城百貨商圈周邊房市交易熱絡，這些區域都是本次公告現值向上反映的重點指標地區。

市府指出，新竹市向來公告土地現值與市價差距較大，而實價登錄的資料分析，新竹市房地產市場價格亦有揚升的現象，公告現值本應調高35.5％才能達到內政部所定市價8成4的目標。

北市老屋價值不斐，統計2013年內政部公布的實價登錄資料顯示，2013年1-10月台北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價，每坪高達55.4萬，與中南部豪宅價格相較幾乎不相上下，其中，大安區以平均每坪84.5萬，不僅居北市12個行政區老屋之冠，與其他行政區屋齡5年內的新成屋相比，更僅比大安區(94.0萬)、信義區(94.2萬)、中正區(84.8萬)、松山區(84.6萬)低外，甚至價格還高於其他北市行政區中屋齡5年內新成屋均價，大安區老屋燙金程度相當驚人。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北市房市長期供需失衡，需求大於供給的市況，使得房價連年上漲，尤其是北市中心地區素地難尋，新案供給難以大幅增加，造成市區內老屋林立，也成為民眾廣為接受的交易標的。

根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，至2013年Q3底止，台北市平均住宅屋齡達27.01年，屋齡30年以上的老屋，共有48萬多間，佔北市住宅比重高達55％，等於每兩間北市住宅，就有一間屋齡超過30年；另外，北市老屋多，交易也頻繁，根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，2013年至Q3止，北市住宅交易中，屋齡30年以上的老屋佔了28％，僅略低於5年內新成屋的30％，北市老屋交易，相當廣為市場接受。

而針對北市老屋交易頻繁，那價格如何？根據內政部公布的實價登錄資料統計，2013年1-10月北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價，每坪已達55.3萬，幾乎等於中南部的豪宅價格。

若細分行政區，大安區、松山區、中正區、信義區等四大北市行政區，屋齡30年以上平均住宅交易均價，每坪更都達60萬以上，其中，大安區以平均每坪84.5萬，居北市12個行政區老屋之冠。

統計更發現，大安區屋齡30年以上的老屋價格，與其他行政區屋齡5年內的新成屋相比，僅比大安區(94.0萬)、信義區(94.2萬)、中正區(84.8萬)、松山區(84.6萬)低外，甚至價格還高於其他北市行政區中屋齡5年內新成屋均價。據最新的實價揭露統計，2013年以來大安區，屋齡30年以上老屋，出現多達138筆成交單價每坪破百萬元的成交案例，大安區老屋燙金程度相當驚人。

黃舒衛指出，由於目前北市老屋眾多，民眾上對於老屋接受度也相對其他都會區較高，目前確實不少北市中心地區，屋齡30年以上的老屋，較郊區5年內的新成屋價格還來的更高，原因除了部分老舊公寓及戶數單純的華廈具都市更新價值外，更主要原因在於，市中心地段好、學區佳、住戶品質較高與生活便利，使得老屋具有極佳的保值性，加上老屋公設比相當低，甚至無公設，實際使用空間與具高公設的新成屋大上許多，因此吸引不少民眾考量居住空間考量下，購屋時優先考慮。

因老屋交易在北市相當普遍，黃舒衛提醒，老屋雖然公設比低、管理費用較便宜，但老舊的折舊、修繕問題，以及銀行針對高齡老宅的貸款限制，都是下手前必須慎思的問題。尤其若是寄望都市更新，更要評估其未來開發效益，留意都更所需時間冗長，投資風險較高，避免追價過高慘遭套牢。

北市府於2013年12月17日市政會議通過「台北市都市更新行動綱領」。該行動綱領，就現行都市更新面臨的困境，提出「積極」、「宜居」、「效能」、「公益」4大目標及「強化補導與整合機制」、「建立多元方案與完善制度」、「提升審議效能與保障市民權益」、「擴大及推廣都市更新成效」4大面向，更透過5大策略及48項行動方案，作為未來推動都市更新創新行動之依據，期重拾民間對於都市更新之信心。

郝龍斌市長表示，文林苑案、都市更新條例修法、司法院釋字第709號解釋…等事件影響，導致民間對於興辦都市更新事業產生焦慮徬徨，更對推動都市更新缺乏信心。市府在面對各都市更新事件發生時，皆第一時間採取「勇於負責、積極承擔」之態度，創立新制協助民間渡過難關。

郝龍斌市長表示，市府亦不曾停歇，主動積極審思都市更新制度相關問題，並與社會各界民主多元聲音懇切對話，尊重多樣化的價值需求與認知差異，虛心傾聽做為制度革新進步的動力，不僅率全國之先提出對於都市更新法令制度相關建言，並積極持續致力於興革現行都市更新機制與作法，俾符合各方期待。

市府在面對都市更新事件影響下，張金鶚副市長邀集相關對都市更新時事有精闢見解的專業人士，包括國立台北大學不動產與城鄉環境學系金家禾教授、長榮大學土地與環境發展研究中心周佳音經理、律州聯合法律事務所蔡志揚律師、行政院經建會都市及住宅發展處江明宜技正、財團法人台北市都市更新推動中心林啟賢副執行長，及市府代表台北市政府財政局陳局長盈蓉、台北市政府都市發展局邊局長泰明、台北市建築管理工程處張處長剛維、台北市都市更新處林處長崇傑等人，組成「台北市都市更新推動小組」。

自2013年5月17日成立後歷經10次會議研討，針對現今都市更新遭遇之困境，就各項革新作法進行系統性歸納，提出全方位策略性指導架構，作為未來市府推動都市更新創新行動之依據，相信行動綱領架構出來之4大面向、5大策略及48項行動方案，將重新帶動都市更新產業嶄新生機，讓民間推動都市更新更具信心。

台北市都市更新處林崇傑處長表示，市府在4大目標下，提出4大面向、8大策略、48項行動方案，期透過專業輔導協助社區、創設整合協商機制、發展多元都市更新方案、健全都市更新法令，在保障市民參與都市更新權益兼顧審議效能提升下，落實以人文為本體之社區共議操作模式，共同面對及解決老舊社區更新問題，展現都市更新優質、正面、公益之效益。都市更新是都市發展必然的手段及過程，未來市府將以更多元、積極、創新、前瞻的作為，持續推動各項都市更新創新服務，凝聚都市再生共識，促進土地合理利用、復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益。

鑑於歲末年終期間，事業單位於從事歲修、清理或趕工而增加職業災害風險及因節慶等需要而延長工作時間，勞委會潘世偉主委於2013年12月17日啟動 「2013-2014年歲末及春安期間加強勞工安全實施計畫」，並於全國北、中、南三地，結合直轄市政府及相關單位，同步實施無預警春安聯合檢查，藉由中央與 地方合作，共同宣示關懷勞工工作安全，呼籲事業單位於歲末年終從事維修、清理或趕工作業時，務必做好各項安全設施及落實勞工安全衛生管理，並對延長工作時間妥適安排。

本次聯合檢查由勞委會潘世偉主委、郝鳳鳴政務副主委及郭芳煜常務副主委，分別會同新北市政府、台中市政府及高雄市政府等相關單位，針對具高職業災害風險之 營造工地與工廠實施聯合檢查。

北區檢查浮洲聯合住宅工地，違反法令事項計19項，2項處以停工改善，罰鍰新台幣21萬元；中區檢查鋼鐵工廠，違反法令事項 計18項，1項處以停工改善；南區檢查藝術文化中心新建工程，違反法令事項計24項。潘主委表示，勞委會為預防高危險行業從事年度歲修或趕工作業，因疏忽 作業安全而發生危險，或業務異常忙碌可能有勞工超時工作情形，於2013年12月17日啟動為期50天之「2013-2014年歲末及春安期間加強勞工安 全實施計畫」(2013.12.17-2014.02.04)，動員所有檢查人力加強實施春安勞動檢查，督促事業單位重視勞工工作安全、落實自主管理，強化相關高 危險行業之防災作為，並遵守勞動基準法相關規定。

勞委會強調，本次春安計畫將針對下列重點事項落實檢查並督導改善：
(1)具火災、爆炸、洩漏中毒危險之製程及場所是否訂定勞工安全衛生管理計畫，落實安全衛生管理。
(2)歲修作業人員及機具之進場管制，並落實承攬作業之危害告知及共同作業協議組織之運作。
(3)營建工程預防墜落、感電、倒塌、崩塌、被撞及物體飛落等災害之安全衛生設施及交付承攬安全管理事項。
(4)動力機械、動力傳導裝置、動力搬運機械等自動或半自動化機械之捲夾點安全護圍、護罩、安全作業標準之訂定等。
(5)局限空間作業應確認有無缺氧、中毒等危害，並訂定危害防止計畫。
(6)吊掛作業、屋頂作業、外牆清洗作業、使用道路作業、鄰接道路作業等臨時性、短暫性作業之墜落、物體飛落、被撞、感電及中毒災害預防設施。
(7)其他高風險場所之墜落、感電、倒塌、崩塌、被捲、被夾或被切割、火災、爆炸、中毒、缺氧、漏洩等防災措施。
(8)勞工是否超時加班及加班費給付、休息休假是否符合規定等。

潘主委並指出，事業單位在增進產能或追趕工程進度的同時，對於職場的安全設施及管理絕對不能疏忽，如有延長工時等並應遵守勞動基準法相關規定。政府的勞動 檢查只是最後一道防線，勞工的工作安全及勞動條件還需要每位雇主的關心。在農曆過年前這段期間，往往會增加許多零星工程或一些臨時性作業，危險性相當高， 除提醒勞工朋友要加強本身工安警覺外，也特別要拜託雇主務必加強安全管理，讓每位勞工朋友都能平安回家過年團聚。

(自由時報記者洪美秀∕竹市報導)新竹市公告現值調整後地王，仍由火車站前的肯德基苗栗客運奪下，每坪一百卅七萬五千兩百元，而公告現值最高區段也以站前ＳＯＧＯ附近區段最高，且每坪約一百零五萬元，從九十三年起連續十一年登上竹市地王寶座，竹市明年整體公告現值調幅為七．四四％。

區段地王首度每坪破百萬

新竹市府地政處表示，經地價評議委員會評議後，竹市明年度公告現值調幅出爐，整體調幅為七．四四％，竹市共有一千八百卅六個地價區段，有一千七百八十六個地價區段調漲，最高區段地價首次衝上一百萬元以上，地點仍是火車站前太平洋SOGO百貨附近（中華路二段到大同路之間的中正路上），每平方公尺卅二萬元，換算每坪約一百零五萬元，比一百零二年上漲六．六％，約佔市價七成左右。

關埔地區公告現值漲最多

此外，竹市地王則座落於中正路與大同路交界的肯德基苗栗客運，每坪約一百卅七萬餘元；最低地價區段每坪四千兩百九十元，地點在中華路六段（高速公路右下側往寶山方向），每平方公尺僅較前次微調一百元，另關埔地區受惠於重劃開發提供土地大量供給帶來繁榮發展，公告現值調幅平均約廿％，成為公告現值上漲的重點指標區。

地政處表示，肯德基苗栗客運去年每平方公尺約卅九萬元，換算每坪約一百廿五萬元，但今年已突破每平方公尺四十．六萬元、換算每坪約一百卅七萬元，比去年高出十二萬元，繼續保持地王寶座。

地政處官員說，竹市公告土地現值與市價差距較大，加上實價登錄資料分析，竹市房地產市場價格有揚升現象，原本市府打算，明年度的公告現值應調高卅五．五％，才能達到內政部所定市價比八成四目標，但地價評議委員會部分委員認為，公告現值調整過大可能會扼殺房地產市場機能，幾經折衝以微漲七．四四％定案，但調整後竹市公告現值約為市價六成，調幅及市價比均遠低於其他縣市，將於明年一月一日公告實施。

台北市不少人行陸橋與斑馬線併行，許多民眾為了省時間乾脆走斑馬線，讓陸橋使用率偏低，為了都市景觀，台北市開始拆陸橋，其中在精華地帶的陸橋一拆，不僅讓店家視線變的寬廣，連房價也漲了近三成。

開車在台北市陸橋處處可見，但現在陸橋、斑馬線併行，在精華地區的天橋，下雨天等了十分鐘，願意走天橋的人寥寥可數。店家：「本來就沒有人在走，大家都走十字路口，習慣了啊。」價格會低不是不可能，光從店家看出去，視野就差很多，以這棟房子為例，在陸橋正中央下方的店面價比附近均價足足少了三成，左右邊店面售價少了二成，樓上的房價也少了1~2成，換成風水角度來看，陸橋攔腰橫切這叫攔腰煞，可能會產生讓人措手不及的突發災難，衍生問題多，但換到另一個精華地帶。

一望無際的視野，拿舊影像相比，舊陸橋消失，風水問題沒了，連價格都回來了。房仲：「行情(去年)實價登錄差不多每坪53萬左右，那拆完之後咧很明顯已經顯現出來，差不多在每坪64萬左右。」拆陸橋人人給個讚，但也不是每個地方適合拆。台北市的三興國小一走出來，就會看到兩條大馬路，一個是光復南路一個是基隆路，這是兩大路口的滙集，兩條路口車流都相當危險，如果要走到對面，其實是走天橋最安全。小朋友：「老師都會宣導說車輛很多，都叫我們走天橋。」

老師再三提醒，因為還沒到下班時間，光復南路、基隆路口匯集汽車、機車、遊覽車，誰也不讓誰，小朋友如果沒有家長帶，走上馬路等同進虎口，如何在都市景觀和安全做考量，陸橋拆不拆，除了民眾在意的房價，要考慮的還很多。

統領(2910)轉投資房地產業德宏建設，繼陽明山豪宅建案之後，昨再公告前進北台灣觀光溫泉區礁溪公園段推出合建分屋案，統領預計投資1.23億、工程款1.59億元，興建住宅大樓出售或出租，明年底推案可望上場。

統領去年配發現金股利1元，殖利率優於市場下，股價行情全年毫不受景氣影響，今年Q3每股稅後盈餘0.12元，旗下德宏建設陽明山建案已完工，總量體逾15億元，預計第4季完售可望認列，也使得股價順勢攀升，昨日來到36.75元，外資持續多日低調買進。

而繼陽明山建案後，德宏建設繼續獵地，除了大台北地區外，宜蘭礁溪觀光地區也是投資標的，預計明年住宅個案可望登場。

統領的百貨零售主體以桃園統領為主，台北東區的統領大樓則出租給星巴克與ZARA等廠商而收取固定租金收益，也因位於台北忠孝商圈大樓租金水漲船高。近年來，統領兩大股東翁家、蘇家陸續進行二代接班，尤其持股6成的翁家更是新莊房地產主力，二代接班後積極在台北市獵地，目前包括南港等皆為考慮地區，二代總經理翁利華更因此而進入房地產市場新社團「世代會」，未來推案比例會愈來愈多。

統領於98年底轉投資100％設立德宏建設，進行不動產之開發業務；資本額由3.8億增為4.3億元，再增為4.8億元；由於當初以約6億元取得陽明山土地，買地成本本來就高，加上因應房地產不景氣，採行先建後售，今年起施行IFRS入帳，統領轉投資不動產建案入帳，正好挹注獲利，可望大幅增長。

購屋M型化又更趨嚴重！根據台北市地政局統計10月實價登錄交易產品、總價，其中總價在1500萬元以下的產品佔44.3%，1500~3000萬元物件也佔了3成5，大樓產品主力總價為1000~2500萬元，公寓也要價1000~2000萬元，在薪資凍漲、物價飆漲時代，這是薪水階級難以負擔的高房價，專家也說，居住階級洗牌排擠效應的確正在發酵。

德明財經科技大學副教授花敬群分析，這幾年台北市房價飆漲，許多民眾為了尋求更好的居住環境，紛紛往新北市、桃園移動，否則只能在台北市屋齡高、空間小的環境蝸居，相反地，高房價的民怨主因就是人民沒辦在台北安身立命，只好犧牲時間通勤至郊區居住。

另一點值得注意的是，5年內新成屋成交量較9月增加4.6%，並接近整體交易量的3成，而北市屋齡低的住宅大多屬於豪宅類產品，在民眾只能選擇中古物件之下，交易量達3成，也是非常突兀的地方。

花敬群認為，5年內新成屋交易量達3成，若採交叉比對應該可推估，套房大樓與豪宅社區佔交易大宗，尤其小套房除了吸納投資客戶購入，一般民眾買不起3房主流房型產品，也退而求其次買小套房，而M型化另一端則為置產型高總價物件，顯示新持有北市房產的民眾，可能是投資客與置產客為主力。 屏東商技學院不動產經營系副教授楊宗憲建議，北市房市走了10年大多頭，房價的確非常高，早已經有泡沫化跡象，民眾購屋應該量力而為，只不過在政府「假打房」且低利率、低持有稅，鼓勵投資客的情形下，資金仍灌入房地產，假若沒有房市反轉的「催化劑」，的確難看到北市房價大幅度下跌。

捷運信義線風光通車，帶來絡繹不絕的人潮，遊客量大增更帶來了無限商機，許多商家看準這波人潮商機，想盡辦法想搭上這波搶錢潮。在101世貿站，有一間好窄的超商藏身在隙縫中，大約只有13坪，業者表示，雖然地點不好，但考量到距離101近，觀光人潮又多，為了搶觀光財，只好在縫隙中求生存營業。

根據TVBS報導，在捷運101世貿站有一間超隱密的超商，但左邊有旅遊服務中心擋著，前方又是電梯，超商被卡在中間，出口寬度只有120公分，在13坪的空間裡，2個人要並排走都有點困難，所以如果不仔細看，根本就很難發現。而店內陳設的商品也因為空間有限，比起其他超商少了3?4成，但優點在於距離101近，觀光客多，一天營業額至少10?20萬。雖然空間狹小，地點又隱密，業者表示，為了搶捷運通車觀光客財，只好選在夾縫中競爭營業。

但同樣卡位於捷運101世貿站出口右手邊的商家鼎泰豐卻是兩樣情，不僅在2年前就獨具慧眼成功卡位，還要求300坪的空間，店內提供350個位子，比其他餐廳多上4?5倍的供客量，100名員工也再增加1成，預估業績將會比假日來客數成長至少5％。 原本就是一級戰區的信義商圈，在捷運信義線開通後如虎添翼。據好房網報導，實價登錄統計，今年第3季信義區店面的成交金額高達12.5億元，不但大幅超越今年第2季的4.4億，相較於去年同期的2.7億，較上季和去年同期成長率高達185％及363％，由此可知，店面行情成長力道也隨著更加驚人。

內政部和南投縣政府邀請地質、土木和大地工程專家，今天到清境地區現勘。南投地檢署檢察官說，今天的現勘不會改變檢方偵辦竊占和違反水土保持法等案件行動，但對進行中的清境風景特定區都市計畫案多少有影響。

縣府向內政部提出清境風景特定區都計案後，很多民宿業者寄予期待，一旦清境都計頒布施行，坐落在旅館區的民宿，將可能就地合法。 據了解，專家學者今天將是實地勘查「清境地區的災害潛勢區」，一旦專家證實清境災害潛勢區的危險性，恐將影響清境風景特定區都計案的審查，畢竟主管機關會擔心，清境都計施行後，萬一發生天災造成生命財產損失，責任難以釐清。 為防止違建的民宿日後死灰復燃，縣府對清境地區的民宿管理，日後將採「聯合稽查」的模式，即是由主管民宿的縣府觀光處、負責農舍的農業處和消防、警方等幾個單位聯合稽查。

檢察官指出，檢方偵辦竊占和違反水土保持法仍照原進度走，但竊占國有土地的民宿，不一定會被立即拆除，而需要視情況作通盤檢討。 像有些民宿業者在竊占的土地興建駁崁或擋土牆，一旦拆除恐會有水土流失等立即危險，這類的竊占地上物大都不會立即拆除。有的則是承租地沒有植樹而興建建物，這類大都會交由土地主管機關和承租人協調處理。 內政部和南投縣政府邀請地質、土木和大地工程專家，今天到清境地區現勘。南投地檢署檢察官說，今天的現勘不會改變檢方偵辦竊占和違反水土保持法等案件行動，但對進行中的清境風景特定區都市計畫案多少有影響。

彰化黑心電鍍廠造查獲偷排汙水，造成周圍東西二、三圳農地受重金屬汙染，環保署昨公告，將依《土汙法》向違法事證明確的祥賀、藝松、蘇振輝及啟耀4廠汙染行為人，求償農地汙染整治費用1億7600萬元。

環保署土汙基金會執行秘書蔡鴻德表示，環保署4月抽查得知彰化地區電鍍廠涉嫌汙染農地，7月全面清查、監測土壤汙染情形後，發現東西二、三圳流經的彰化縣和美鎮44公頃農地有銅、鋅、鎳等重金屬汙染，隨即停耕銷毀。彰化縣檢調單位近期確認4廠違法事證明確，依法求償。 蔡鴻德說，祥賀電鍍、藝松及蘇振輝公司3廠，利用暗管排放廢水到東西三圳，共同汙染農地面積達40公頃；啟耀涉嫌利用暗管排放到東西二圳支線，汙染面積4公頃。

依每公頃可求償100至400萬元整治經費計算，啟耀最高可被求償1600萬元，其餘3家須共同負擔最高1.6億元賠償，平均每家約5300多萬元。 蔡鴻德指出，受汙染農地從整治完成、重新復耕，需3到4年時間，目前4廠違法事證明確，將由彰化縣環保局進行公告。若業者接獲公告後願自行承擔整治責任，則由廠商提出組織計畫。否則由地方環保局向業者追討賠償金，由土汙基金進行整治工作。 另針對彰化其餘280多公頃疑似受汙染農地，蔡鴻德表示，環署正持續調查，預計今天公布相關農地生產稻穀的檢驗結果。

觀光財看得到未必賺得到，尤其大陸新《旅遊法》上路，來台團客減，全台渡假村、旅館經營不易，傳出不少法拍案件。今日金門的「濱海大飯店」將首次法拍，底價6953萬元，台南歐堡汽車旅館25日舉行第3拍，底價5888萬元。法拍業者表示，飯店屬特殊物件，多由公司出手投資或設作據點，不是人人都玩得起。

未滿1年又入法拍
台南的歐堡汽車旅館位於新營區，目前為富吉爾國際產業有限公司持有，是去年10月以5120萬元自法拍市場標得，但取得未滿1年又流入法拍市場。104法拍屋總經理籃茂山指出，雖然現在底價漲至5888萬元，但是若順利拍出，該公司「持有未滿2年會被課10％、約500萬元奢侈稅。」
中信房屋新營區昱欣加盟店店長林忠信說，歐堡汽車旅館近鐵道，噪音干擾且人潮少，目前底價每坪近13萬元，價格稍高。籃茂山提醒，該物件拍出後不點交，因此得標者只能出租或循法律途徑解決，交屋期可能會拖1∼2年，具投資風險。
金門縣金湖鎮前任鎮長陳永財所有的「濱海大飯店」，10筆地上、20筆建物今首次拍賣，底價6953萬元。

投資金門底價翻漲
21世紀不動產金湖市港加盟店店長許丕國說，「2年前飯店曾被銀行強制執行，當時開價約2000萬元。」近年金門積極發展觀光，加上地理位置特殊，距廈門船程約30分鐘，不少人看好金門搶進投資，同一物件在2年後底價已大幅翻漲。
不過，全國不動產金門加盟店店長洪展勤表示，該區離市中心車程約3∼5分鐘。寬頻房訊提醒，濱海大飯店有504.78坪屬違章，飯店有海景，附近有金門首座5星級昇恆昌投資飯店加持。

儘管政策持續壓抑房市，但高雄房地產買氣不墜，最近2個特殊建案出現的搶購風是最好見證。首先是美邦開發位於美術館第一排的「準」地上權建案「ONE MORE」，每坪均價21萬元，尚未正式推出就受到熱情擁抱！

另國泰建設在農16特區的預售建案「R13馥建築」，每坪均價41萬元，更是一推出就秒殺！

教育部中部辦公室位於高雄美術館明誠路上的501.4坪住宅土地，在民國100年4月進行地上權標售，由台北的美邦開發建設董事長王台光得標，每坪年租金7,599元，據了解，雙方最後簽約名稱為「長期租賃」，出租期間為20年，屆期可再續約20年，租賃期間不得辦理地上權設定，因此，房地產人士表示，這應該只是「準」地上權建案。

美邦ONE MORE案預定明年第一季才會正式推案，該案預定由鼎元行銷負責包銷事宜，鼎元總經理曾豐榮說，原本還擔心高雄人對地上權案的接受度，沒想到反應極為熱烈。

據指出，美邦ONE MORE案規劃樓高29樓，56戶住宅，售價每坪17萬到25萬元之間，均價約21萬元，「比美術館第一排目前每坪40萬元，幾乎少了一半」，搶手是可預期的結果。

高雄房地產市場最近的焦點，除了「ONE MORE」的超高熱情追逐風，國泰建設在農16特區博愛路上推出的「R13馥建築」豪宅預售案，11月初，第一次將總戶數52戶的一半推出試水溫時，立即秒殺。

儘管代銷的維多廣告公司和國泰建設，面對詢問時不願意回應，但據了解，「R13馥建築」每坪售價介於38萬元到45萬元之間，均價約41萬元，在第一波秒殺之後，儘管售價再調高，幅度超過5％，第二波的預售作業，同樣在2週之前賣光光。

據指出，有投資人每坪38萬元到41萬元，購入之後，以每坪加價3到4萬元出脫，接手還是相當踴躍。

高雄地王向港灣區移動，凸顯亞洲新灣區房地產能量，中鋼（2002）在總部大樓旁將推出總銷70億元建案，成為港都房地產市場新亮點。

高雄市建築公會幹部指出，103年高雄公告土地現值平均上漲10.4%，漲幅創近10年新高，其中地王由三多路、文橫路口的新光三越百貨附近，向西移往中山、三多路口的大遠百，每坪約109萬元。

看好本區未來發展，中鋼子公司中欣開發決定在總部大樓旁，興建地上29層、地下5層集合住宅大樓，共規劃300餘戶，其中70坪至90坪住宅外售，另40至50坪中坪數住宅賣給中鋼員工，依當前市價每坪有30萬元以上行情，總銷量可達70億元。

（中央社記者郭芷瑄屏東縣17日電）屏東縣議會今天通過「屏東縣土石採取景觀維護特別稅自治條例」，預估1年將可為縣庫挹注新台幣2億至3億元的稅收。

努力了6年的「屏東縣土石採取景觀維護特別稅自治條例」草案，今天終於在縣議會三讀通過，稅務局長施錦芳說，每年將為縣庫增加2億至3億元財源，對全年稅收僅50億元的窮縣，是重要且穩定的財源。

草案通過後，未來在屏東縣採砂石的業者，每1立方公尺將徵收30元的景觀維護特別稅，依照往年標售數量大約有700萬、800萬立方公尺。

施錦芳指出，八八水災後縣內數條列管河川由上游沖積而下的土石來源豐沛，由於去年市場砂石價格低，因此在縣議會審議沒過。

施錦芳表示，將於近期呈報財政部核備，可望明年3月開始公告徵收。

屏東縣政府實施「砂石回饋金」，提撥20%回饋金給土石採取相關鄉鎮，如今要對業者課徵景觀維護特別稅，縣府傾向調整砂石售價，以穩定砂石市場。

屏東縣明年度公告土地現值評定結果出爐，全縣平均調幅八．八七％，位於屏東市民權路與民生路口的三角窗店面仍蟬聯「地王」，最高地價區段仍是位於屏東市上海路與復興路間的逢甲路兩側。

地王不變 最貴逢甲路兩側

明年度公告土地現值調整方案經委員會評議後，全縣共有六千零六十個地價區段，其中地價未調整者有一千六百二十個區段，調升者達四千三百九十九個區段，下跌者僅四十一個區段。

明年的地王是位於屏東市民權路與民生路口的三角窗店面，每平方公尺為二十萬一千四百五十元，換算每坪為六十六．六萬元，漲幅僅一．二％。該店面目前為連鎖服飾店，緊鄰屏東夜市、屏東郵局，人潮絡繹不絕。

最高地價區段仍由位於屏東市上海路與復興路間的逢甲路兩側，以每平方公尺十四萬八千元蟬聯，換算每坪約四十八萬九千元，調漲六．八％。

最低地價區段則位於霧台鄉王霸邊埔山第二十二林班地，每平方公尺四十四元，換算每坪僅一百四十五元。

縣府地政處指出，不動產成交案件實價登錄制度自去年八月施行，使本年度地價調查買賣實例增加，有助於土地公告現值調整更貼近市場波動情形，並反映市場一般正常交易行情。

隨著房市轉熱，台南市不動產買賣移轉量創下縣市合併後新高，新出爐的土地公告現值為因應市況，也有一成以上的調升。市府將交易量創高歸功於成功的城市行銷吸引外來人口，然而，非本地的購屋買盤過高，恐怕成為墊高房價的最大推手，並非在地人所樂見。

台南市已公布103年公告土地現值，全市土地劃設1萬2624個地價區段中，約六成地價調漲，平均調漲11.09%。安平區因安平老街商圈熱絡及市政中心所在五期重劃區交易價格大幅上揚，調漲26.7%為最高；永康區受砲校遷建效應及大橋、大灣及鹽行地區不動產交易價格持續攀高，調漲22.4%居次；安定區因鄰近南科、交通便利，土地交易量價俱增，調漲18.2%排名第三。

地王仍由台南市中西區中正路、西門路角地的萬國通路店面蟬聯，公告土地現值調升為每平方公尺26萬9575元(每坪約89.1萬元)，成長6.8%，另台南車站前新光三越百貨中山店附近商圈，商機人潮如織，不動產行情居高不下，公告土地現值調升為每坪79.8萬元，上漲16.6%，已有問鼎地王的態勢。至於最低地價土地，仍為北門區蘆竹溝北面潮間帶，僅每平方公尺31元。

地政局長林燕山表示，台南市行銷「宜居、移居台南」的招商順利，吸引人口移入置產與投資，加上推動永康砲校遷建、平實營區及南台南車站副都心、安南區九份子及台史博館區、新和社內區段徵收等土地開發；與鐵路地下化、大灣交流道、安南區7號道路等重大交通闢建，配合安平老街、五條港、孔廟園區、站前百貨商圈的商機蓬勃，使今年以來買賣移轉案件數3萬4694件較去年同期增加15.8%，顯示出台南的高度發展潛力，進而帶動地價持續上揚。

今年台南房市交易，呈現價量齊漲的多頭走勢，主因為房價基期屬於六都之中最低，以安平區的住宅大樓及華廈來說，依據實價登錄資料平均單價僅為9.4萬元、8.7萬元，即便是全新預售屋，單價也多在1字頭，且現階段台南並非央行房市控管的重點區域，造就了外地客蜂擁而至的銷售熱況，因此，當地價量走高的續航力仍有待觀察。

12月17日訊，紐約布魯克林區Forest City Ratner Companies(森林城公司)於週一和綠地集團簽署最終協議，共同成立合資公司以開發後者持有的總值50億美元布魯克林大西洋廣場地產項目。

根據雙方簽訂的協定，上海綠地集團將控股合資公司70%的股權並和森林城公司一同開發專案，同時承擔所需成本，而森林城公司將會負責該合資公司的日常運營。

根據森林城公司官網週一公佈的消息稱，協定中所提到的合資公司預計于2014年成立，主要負責大西洋廣場地產項目的一期和二期工程，專案總占地面積約6.45萬平方米，規劃總建築面積近60萬平方米，規劃建設以中高檔公寓住宅為主的綜合社區，住宅產品租售各半，輔以配套底商及少量辦公。

大西洋廣場地產項目將會是綠地集團在美投資的第二個房產項目。早前今年7月，綠地在洛杉磯市中心購買了地塊用於建設酒店和商品住宅房。除了美國之外，綠地集團在韓國、澳大利亞和泰國的地產專案也在開展之中。

12月16日，廈門市人民政府辦公廳發佈新修訂的《廈門市城鎮土地基準地價》和《廈門市地價徵收管理若干規定》，兩修訂新規自2014年1月1日起施行。

根據最新的基準地價標準，廈門商業地價最貴的區域是被標記為B1區域的“廈禾路—故宮路—新華路—鎮海路—海岸線—廈禾路”，也就是中山路周邊片區，其商業基準地價將由現行的1.4萬元/平方米調整至2萬元/平方米，上調幅度約43%。

從居住用途來看，B1片區的基準地價也是最貴的，將由現行的4000元/平方米調整至8500元/平方米，上調幅度高達113%。

從辦公用途來看，基準地價最貴的是被標記為C2區域的“思明區與湖裡區交界線—狐尾山麓東南側、觀音山社區—體育路—湖濱東路—湖濱北路—蓮岳路—檳榔路—湖明路—湖濱南路—白鷺洲路—天湖路—湖濱南路—湖濱西路—廈禾路—海岸線—思明區與湖裡區交界線”，其基準地價將由現行的2800元/平方米調整至4850元/平方米。

據瞭解，基準地價是城市土地交易價格和房地產交易價格的基礎，但並不與房價直接掛鉤。根據國家的供地政策，新增經營性用地和工業用地，均採用招拍掛方式出讓，是完完全全的“市場價”。廈門自1988年建立基準地價以來，已經歷6次調整，明年起實施的標準將是第7次基準地價調整。現行的基準地價自2007年起施行。

業內人士認為，不必對土地基準地價的調整過於緊張。總體來說，基準地價的調整對房價並不會產生實質性影響；同時，基準地價更新能更準確、更迅捷地反映目前城市土地市場的變化，也可以使原來不合理的城市用地格局得到改變。

本文來源：財經網 責任編輯：NF018

12月17日，上海市規土局披露，上海皓商投資管理有限公司以179123萬元競得閔行區七寶生態商務區20-02、21-02地塊。

據瞭解，12月13日，上海皓商投資管理有限公司和上海世茂股份(9.07,-0.090,-0.98%)有限公司成為該地塊的中標候選人，報價分別為179123萬元和179122萬元。

閔行區七寶生態商務區20-02、21-02地塊東至新鎮路，西至橫瀝港，南至漕寶路，北至新龍路。出讓面積為8.37萬平方米，規劃用途為商業、辦公、餐飲旅館業。另外，20-02地塊建築容積率是2.9萬平方米/公頃，21-02地塊建築容積率為3.2萬平方米/公頃，並且21-02地塊中含酒店建築面積不少於1.9萬平方米。

另而據不完全統計，截至12月12日，上海12月已成功出讓的經營性用地為13宗，賣地收入已接近150億元。按全月37幅地的推出計畫，接下來的下半月，上海還將有多幅地塊入市交易，全年的土地出讓金還將繼續刷新。

12月17日，濱江集團(7.15,-0.080,-1.11%)在投資者互動平臺上表示，截止2013年11月30日，公司的銷售金額(含協議)為112億元。

濱江指出，今年以來，根據“剛性”的市場需求，公司在服務上快速完善了社區生活園區配套建設，在產品上實施了全面裝修的產品系列和豐富產品建築類型的重大舉措。

濱江同時表示，今年以來，公司在杭州獲得了三宗地塊，分別是錢江世紀城地塊、聞堰地塊和華家池地塊。其中華家池地塊，由濱江聯手小商品城(6.05,-0.070,-1.14%)競得，該地塊的競得對公司的品牌影響力有較大程度的提升。

目前，濱江除杭州本土外，已進入紹興、上虞、金華、衢州等周邊城市，並且在這些地區佔據了一定的市場份額。

濱江表示，未來將會繼續深耕杭州市場，在夯實杭州市場和保持已有市場份額的基礎上，進一步擴大已輻射區域內的市場份額，並迎合國家城鎮化政策，拓展浙江省內三線城市及富裕縣城，以及長三角(2437.10,-13.760,-0.56%)發展潛力好的城市擇時擇機進行拓展並深耕，繼而考慮在全國擴張。

此前於10月29日，濱江發佈業績報告，前三季度實現營業收入60.72億元，同比增長217.79%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤11.9億元，同比增長222.63%。

“加快速度是必須的，但我們不會去追求過高的速度。”昨日（12月17日），在接受記者專訪時，提及剛剛調整的投資總額，華遠地產董事長任志強（微博）說道。

12月初，華遠地產（600743，SH）發佈公告稱，根據公司2013年度資金情況及專案拓展實際需要，公司董事會決定調整公司2013年度房地產開發直接投資總額至90億元。

從年初原定的75億到目前上升為90億的投資總額，華遠的房地產開發投資額相比去年幾乎翻番（2012年為46億元），今年以來頻頻拿地的華遠“野心”也愈加顯露。“商業及綜合體或將成為華遠新的發力點。”任志強說道。

北京之戰

在去年底奪下北京通州梨園地塊以後，在今年數次土地競拍中，幾乎都能看見華遠的身影。華遠似乎開啟了拿地模式，且目標直指北京。

但華遠的“北京戰役”打得並不輕鬆。“在北京我們每次都去參加，拿不拿得上又是另外的問題，別人有本事出更高的價格。”任志強並不避諱拿地失敗。

華遠在北京拿下的三宗地塊並非城市核心區域，但單個體量並不算小。其中，位於門頭溝新城地塊總建築面積約20萬平方米，其中包含了1.5萬平方米的自住型商品房以及6000平方米的經濟適用房。包括2月份斬獲的密雲新城地塊以及11月奪得的大興孫村地塊，華遠年內在北京收穫的三宗地塊總建築面積44.22萬平方米。如果包括在京外所拿地塊，截至目前，華遠年內共獲得五宗地塊，拿地金額為48.36億元，達到去年全年銷售額的86%。

相比去年不足50億的投資規模，華遠今年的步子的確邁得大了許多，談及未來目標，任志強依然很直接，“我們沒有規模，不需要規模，但總會有一個增長的過程。”

“加快速度是必須的。”任志強對《每日經濟新聞》記者直言，“有錢就擴張”。

“我們每天都有拿地計畫，不是一兩年之內的問題。”任志強直言，“發展的速度不一樣了，支撐的節奏就得加快。我們不像有的企業，地存了一堆，我們基本上全部都在開發。”

資金瓶頸

然而，大踏步拿地的背後，華遠地產的業績爬升的步伐卻慢了半拍。

根據華遠地產2013年第三季度業績報告顯示，截至9月末，公司營業收入為21.49億元，同比增加15.71%；淨利潤為3.12億元，同比減少11.34%。不難發現，年內超過48億的購地金額已經遠遠超出了公司的營業收入，這勢必將加大華遠的資金壓力。

“我們除了靠自有資金以外，也會和基金、信託合作，但成本很高，幾乎能達到14%?15%。”任志強說道，一般最困難是剛剛取得土地的時候，“但我們一般選擇在拿地後短時間內使用基金信託等管道獲得資金，四證齊全可以申請開發貸以後，可以先還掉一部分。”

融資成本如此之高，任志強卻並未走出海外融資這一步。在採訪中，談及好友潘石屹能用到很 “便宜”的錢，老任的眼神中也難見羡慕。“我不認為中國在未來的發展中，依然會用目前這種政策調控市場，也可能接下來就允許在境內再融資了。”任志強對《每日經濟新聞》記者表示，華遠也會緊抓再融資打開的機會。

商業戰略

從北京通州的“華遠•好天地”到長沙的“華中心”，華遠在商業地產的著墨似乎越來越重。“綜合體運營商”這一大熱角色華遠也開始“入戲”。

在華遠通州新城核心區域近50萬平方米的土地儲備中，商業業態占近10萬平方米。此外，華遠在青島、西安均有商業整體推出，而長沙的綜合體項目更是包括了五星級酒店、高端購物廣場、寫字樓以及高檔公寓。

“華遠應該算是最早做商業的開發企業，早年西單的一條街都是華遠打造的。”任志強說。最初的西單購物中心、華威大廈及知春路盈都大廈都出自華遠。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，已經入市的長沙專案是 “華中心”，也會有一部分核心區自己持有，而非核心區則會進行銷售。

“在城市化率超過55%的城市裡，商業地產的比重會增加，我們每年會根據資金的需求適度逐步擴大商業物業的比例。”任志強告訴《每日經濟新聞》記者，在華遠的發展戰略中，將進一步加大商業地產的比例，而商業戰略和綜合體運營將成為華遠新的發力點。

據統計，2013年，上海單價在5萬元以上的高端別墅成交量已達300套，創近三年的最高值。

上周上海別墅市場成交再度放量。

12月16日，金豐易居&佑威聯合研究中心聯合發佈的監測資料顯示：上周（12月9日-12月15日），上海市新建商品住宅成交面積為19.85萬平方米，環比（較前周）上漲0.22%；成交均價為27245元/平方米，環比上漲6.75%；新增供應面積為18.16萬平方米，環比上漲36.44%。

佑威機構執行董事黃志堅稱，上周上海新建商品住宅成交均價創下近兩年來的新高，主要原因是上周上海的別墅成交量大幅上揚。其中，單是綠城玫瑰園就成交了3套獨棟別墅，均價為93320元/平方米，這3套別墅的總成交(1.00,0.000,0.00%)金額高達2.85億元。

上海中原地產研究諮詢部高級經理龔敏認為，上周別墅市場異軍突起，可見政策對中高端市場的影響，要小於普通商品住宅市場。

再現億元豪宅成交

“中高端樓市的成交具有一定隨機性。”龔敏說，高端買家經濟實力雄厚，也擁有較多資源，抗風險能力也相對強。

據21世紀不動產統計顯示，上周上海市成交別墅108套，環比上漲8%，在全市成交量的占比從6.1%小幅上漲至6.6%；但上周別墅成交均價達到4.2萬元/平方米，環比大幅上漲37.8%，而公寓的均價為2.5萬元/平方米，環比僅小幅上漲0.8%。

這其中，單價在5萬元以上的高端別墅則出現紮堆成交。

21世紀不動產的統計顯示，上周上海市成交了21套單價在5萬元以上的別墅，較之前一周上漲61.5%。

德佑地產研究總監陸騎麟稱：以此看來，政策面對豪宅市場的影響甚微。

以樓盤論，位於閔行馬橋板塊的綠城玫瑰園堪稱上周的成交明星。該樓盤上周成交了3套獨棟別墅，其中一套別墅總價還達到了1.1億元，成為上海今年以來成交的第七套總價超過1億元的豪宅。

綠城玫瑰園相關負責人介紹，今年以來整個項目的銷售都比較好，目前只是延續了這一勢頭而已，“我們是2007年開盤的，今年的銷售業績是開盤以來最好的。早在今年上半年，我們就已完成全年的銷售任務。從成交金額看，今年我們的專案在全國別墅類專案中是排第一的。價格上我們沒有太多優惠，都是根據市場來定價的。”

據該負責人稱，綠城玫瑰園的買家以各地的企業老闆為主，限購限貸條件下，很多買家會選擇一步到位，“目前還有一些房源正在辦理簽約手續，在網簽上可能到明年才會體現。”

按他的說法，目前綠城玫瑰園戶型較大的房源總價都是接近或超過1億元的，單價在8萬-10萬元，“目前整個樓盤還剩下28套房源，預計明年將清盤。”

德佑地產的統計顯示，今年上海成交的7套總價過億元的豪宅中，4套屬於綠城玫瑰園。

高端買家看多?

別墅的集中成交，直接拉升了上周上海樓市的成交均價。

黃志堅稱，上周上海市新建商品住宅的成交均價突破了2.7萬元/平方米的關口，創下了2012年1月23日以來99周的成交均價新高。

某外資房企總經理稱，近期樓市成交量上不去，是意料之中的事。在總成交量不足的情況下，高端樓盤成交量的上升自然會拉動均價大幅上漲。

“上周中高端別墅成交量上揚比較讓人意外，可能代表高端買家對未來的市場、政策有更多的偏積極的判斷和理解。”該總經理說。

從統計上看，今年以來上海的高端別墅市場一直處於回暖通道。

據21世紀不動產統計，12月前15天，上海單價在5萬元以上的高端別墅已成交34套，已超過11月全月25套的成交量。而放眼整個2013年，上海單價在5萬元以上的高端別墅成交量已達300套，創近三年的最高值。

除了高端別墅，部分業內人士還指出，年內剛需樓盤降價動力同樣不足。

陸騎麟分析，由於今年樓市整體較好，不少開發商在年底降價促銷的動力不會太大，預計要到春節後，市場才會恢復到量價齊升的局面。

難現翹尾行情

可見的是，滬上樓市整體已有過冬氛圍。

綜合佑威和德佑地產的統計，截至12月15日，12月上海市新建商品住宅的成交面積為41.99萬平方米，較11月同期下降39.7%。

黃志堅判斷，考慮到目前影響樓市的各種因素，12月上海樓市成交量大幅下滑已成定局，成交量在90萬平方米左右的概率最大。

陸騎麟的感受也是，目前樓市已明顯降溫，市場的觀望情緒越來越濃，12月的樓市將面臨非常大的下行壓力，月度成交量將大打折扣的可能性非常大。

據21世紀不動產統計，12月前15天，上海市新建商品住宅新增供應量為31.5萬平方米，較11月同期大幅下滑60.6%。其中，最高報價不到2萬元/平方米的房源占比超過1/3，達12.8萬平方米。

21世紀不動產分析師黃河滔認為，今年“金九銀十”，上海樓市成交量較大，加上11月初“滬七條”出臺，市場已逐步降溫，12月樓市出現翹尾的可能性不大。12月有可能繼7月後，成為年內第二個成交量同比下跌的月份。

據黃河滔稱，上周上海舉辦的冬季房展會，開發商推盤積極性明顯不高，與今年“十一”房展會之前一周新房供應近50萬平方米已不可同日而語。這說明在經歷持續一年多的火熱行情後，開發商對年末樓市或已無心戀戰，備戰重心已轉移到2014年。

自金融發展局於10月底公布首批6份報告，當中狠批本港的房地產投資信託基金（REIT）發展裹足不前，並歸咎現有監管框架造成的技術障礙，證監會最快明年為REIT改革進行諮詢。金發局表示，樂見監管機構回應市場訴求。

本港針對REIT的規則主要參考證監會十年前制訂的《房地產投資信託守則》，證監會行政總裁歐達禮（Ashley Alder）上周透露，計劃明年展開相關諮詢，令改革漸露曙光。

身兼金發局成員的摩根士丹利亞太區聯席首席執行官威廉．思眾（William Strong）昨天在記者會上說：「我希望真的有諮詢，歐達禮和他的團隊這樣做，令我們很鼓舞。金發局是獨立於政府和監管機構的組織，證監會不一定要為我們的報告修改規則，相信證監會認同這份報告是檢視本港REIT健康發展的研究。」

香港和新加坡同樣於2005年出現首隻REIT，至今香港共有11隻，新加坡已有28隻。房地產是本港主要經濟命脈、本地地產股是股市的根基、內房股上市更以香港為首選，可惜REIT的發展卻不合比例地慢。再者，本港REIT的成交量集中於領匯房產基金（823），其餘都交投疏落、流動性極低。

根據金發局的建議，政府應放寬現有強積金可投資REIT的10%比例上限、租金收入免稅，以及擴大REIT可投資的範圍至重建或在建項目等。思眾形容這是技術障礙，只要拆牆鬆綁，便能吸引海外和內地房地產發展商把REIT在港上市、凝聚資金和行業分析員，達到「群聚效應（cluster effect）」。 他更認為，基於上述的技術障礙，比起以傳統股票上市，採取REIT形式上市並沒有特別的優點，這可能是發行人傾向以傳統股票上市的原因。

近年的例子是太古（019）分拆太古地產（1972）、由合和實業（054）分拆出來，但最終放棄上市的合和香港地產，而絕大部分內房發展商，都是直接發行股票。

跟REIT一樣，香港落後於新加坡的商業信託，2011年香港電訊（6823）掛牌後，市場傳出監管機構考慮修例便利商業信託，毋須逐一申請豁免，可是其後不了了之。今年鷹君（041）分拆朗廷酒店（1270）上市，電能實業（006）亦計劃利用商業信託的方式分拆港燈電力投資。思眾表示，暫不會撰寫相關報告，只表示這是值得研究的範疇。


金發局倡稅寬 拓REIT集資中心
(經濟)

金融發展局倡議香港發展成房託基金（Real Estate Investment Trust，簡稱REIT）集資中心，成員威廉．思眾（William Strong）認為，港法規明顯落後國際水平，令上市REIT數目稀少。

他建議給予稅務寬免，並容許強積金（Mandatory Provident Fund，簡稱MPF）投資REIT多於10%。

摩根士丹利亞太區聯席首席執行官威廉．思眾指，金發局一直審視香港應如何豐富資產類別，REIT是其中一個可為產品。

REIT佔MPF最多1成 宜撤限

他解釋：「與巴黎、倫敦、紐約相比，香港明顯是地產業的專家，卻不是領先的REIT集資中心，香港上市的REIT市值現時只佔全球1.4%。」他解釋，香港只是在技術上落後同業，才會出現重大落差。

他指出，在澳洲、美國等地區，REIT在租金收入幾乎無需付稅，香港REIT卻要付16.5%企業稅。他不擔心寬減稅務後會令地產商改以REIT形式避稅，令稅收減少，因為發展REIT集資中心有利創造資訊科技、基金經理等就業機會，最終增加收入。

另外，香港要求強積金可投資REIT的比例最高為10%，他認為撤銷限制，有利港追上國際水平，在REIT集資市場上較勁。

報告發表後，證監會表示已就放寬監管向業界進行內部諮詢，並將數月內公布，或於明年諮詢。威廉．思眾對此感鼓勵，指金發局未來會考慮持續跟進REIT市場的發展，再提出新建議。

摩根大通預料，明年本港中小型住宅價格平均跌30%，豪宅均價則跌20%。但預料明年本港整體經濟狀況較今年好轉，屆時GDP增3.2%，略高於今年預計的2.8%；通脹率料為3.8%，低於今年的4.4%。

豪宅價跌20%

該行大中華區經濟師姜璐指出，美國聯儲局加息進程，仍是影響本港樓價主要因素。儘管該行目前預測聯儲局將於2015年底開始加息，但不排除提早加息的可能性。此外，美國經濟復蘇進程難以預測，市場對潛在風險的預測，也是樓價受沽壓的主要原因。

此外，姜璐引述數據指出，目前成交量低迷，反映市場預期樓價下跌；加上住宅供應未來一至兩年內料將增加，前述的一系列因素，令該行預測明年本港樓價平均跌25%；中小型住宅跌勢更強，幅度料約30%。

另方面，經絡按揭轉介行政總裁朱賀華表示，聯儲局展開2013年最後一次議息會議，相信仍未具條件啟動退市機制，本港明年未有即時加息迫切性，估計2014年美國決定退市，步伐亦循序漸進。2014年新盤小陽春勢頭延續，相信一手按揭貸款存在增長空間，不過新盤提供優惠搶客，加上措施窒礙上車及換樓市場發展，削弱二手樓競爭力，二手按揭貸款將反彈乏力。

內地年內推出國五條樓市調控措施，DTZ戴德梁行相信，未來一、二線城市的價格將進一步兩極化，預料明年一線城市房價仍有升幅。

主權基金料進軍內房

此外，年內逾億元的大宗交易總成交額約864億元（人民幣．下同），該行預料部分主權基金將直接進軍內地房地產市場，物流項目將成新興的投資選擇。

DTZ戴德梁行大中華區綜合服務主管蔣尚禮表示，今年一線城市住宅銷售量升約8%，升幅放緩；價格則按年升約10.9%，至每方米近2.1萬元。二線城市樓價只升4.6%，至每方米約8120元。他預計，未來一、二線城市的樓價走勢將進一步兩極化，其中一線城市仍有升幅，二線城市則在庫存較多的影響下，將平穩發展。

該行中國投資及顧問服務部董事總經理葉國平指出，年內共有64宗逾億元的大額成交個案，與去年相若；金額則升20%，屬近年新高。

長實滬菁英匯售百單位

此外，長實（001）上海嘉定湖畔天下菁英匯，過去周日加推100套公寓，在一個半小時內全數獲認購，連同月初首輪銷售100伙，合共套現逾4億元。長實地產投資董事郭子威表示，是次加推的單位屬第10及第11座，包括標準戶和少量花園複式戶，餘貨將於明年春節後視市況推售。

新賣地計劃快公布 推9地涉逾3千伙

政府寸土必爭穩供應，據悉房協剛歸還發展局的天水圍長者屋用地，將撥入下季賣地計劃。私樓供應連續兩季逾3,000伙，連同首3季賣地計劃，全年供應首度突破1萬伙。

繼上周五（13日）一口氣推出5幅住宅用地招標後，政府將會緊接在本周內，公布下一季賣地計劃，比過往慣常在月底公布的安排有所提前。

消息人士透露，提前公布賣地計劃，主要是考慮到季內將會有多幅住宅用地出售，部分更屬新增的住宅用地，而且亦具有一定的發展規模，故希望可以讓市場有足夠的時間作出部署，其中一幅新增的住宅用地，為天水圍第115區長者屋用地。

房協歸還 可建約千伙

天水圍第115區長者屋用地，位於慧景軒東北面，鄰近濕地公園，發展局早於2008年批出予房協發展，最終發展成本高昂而退還發展局。地盤發展面積達69.3萬平方呎，地積比率約為1.5倍，總可建樓面面積近104萬平方呎，其中住宅樓面佔77.5萬平方呎，預計可以興建約1,000伙私人住宅單位，規模跟港鐵（00066）同區早前流標的輕鐵站天榮站相若，屬季內大型的發展地皮。市場估值約22億至23億元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，政府現時迅速的改撥用地安排，可以避免地皮繼續長期空置，擬建的住宅亦可紓緩緊張的住屋需求。

據城規會資料示，賣地計劃內約17幅「政府、機構或社區」用地，只尚餘4至5幅未完成改劃工作，大部分已順利改劃作住宅用途，可以隨時納入下季賣地計劃出售，其中8幅分布在灣仔、啟德、屯門、大埔及馬鞍山住宅用地，因地盤附近的發展較為成熟，故有較大機會於下季出售，涉及約2,800伙。

全年度賣地 料1.2萬伙

若果連同新增的天水圍第115區長者屋用地，下季賣地計劃的住宅用地供應，估計達3,800伙，屬2011年政府實施按季主動賣地以來，賣地計劃最多供應的一次，供應亦首次連續兩季多於3,000伙水平。

據發展局資料顯示，賣地計劃在本財政年度首3季（第二季至第四季），所批出的住宅用地合共可興建約8,180伙單位，若果連同下季所涉及的3,800伙，全年從賣地計劃批出的供應約1.2萬伙，創按季主動賣地以來的新高紀錄，佔全年賣地計劃1.36萬伙目標近90%。

不過，政府最終能否完成2萬伙供應目標，還要視乎多個鐵路大型住宅項目，包括馬鐵大圍站、天水圍輕鐵天榮站及西鐵元朗站等，能否在明年1至3月推出市場招標。

新盤搶客二手議價空間增，12月上半月10大屋苑呎價，有6個屋苑按月下跌，以美孚新邨跌得最多。屯門瓏門II推售打擊嘉湖山莊交投，屋苑成交暫錄不足20宗。

美孚呎價跌2.7%

12月份上半月10大屋苑，6個屋苑實用呎價按11月份回落，幅度由0.5%（淘大花園）至2.7%（美孚新邨）不等。呎價跌幅最多的美孚新邨，屋苑暫錄12宗成交，惟實用呎價報9,250元，按11月份跌2.7%，屬10大屋苑中呎價跌得最多。

另外10大屋苑首17天暫錄得109宗成交，康怡花園及新都城交投已較11月份全月多。惟受屯門新盤瓏門II推售，區內代理人手轉戰一手市場，令鄰近屋苑嘉湖山莊，本月只暫錄17宗成交，只有11月份全月50宗的34%，較同期約22宗少。

業主議價空間增，例如太古城海星閣高層H室，實用面積603平方呎，業主累減130萬元以770萬元沽出，較同類單位對上成交價796萬元低3%。另黃埔花園11期13座低層戶，以600萬元沽低市價1成，另淘大花園P座高層06室，實用面積242平方呎，以328萬沽出，呎價13,554元創新高。

市場預期明年未到加息周期，估計明年按息仍處低位，加上新盤提供優惠搶客，相信一手按揭貸款存在增長空間。經絡按揭轉介行政總裁朱賀華預期，明年新盤小陽春勢頭延續，相信一手按揭貸款存在增長空間，但辣招窒礙上車及換樓市場發展，二手按揭貸款將反彈乏力，估計全年新取用按揭貸款額按年再跌13.2%至1,380億元，創8年新低。

美未具條件退市

朱賀華指，美聯儲展開今年最後一次議息會議，相信仍未具條件啟動退市機制，本港明年未有即時加息迫切性，估計明年美國決定退市，步伐亦循序漸進，預期明年按息介乎2厘至3厘。同時，他預期新盤推售及入伙潮延續至明年初，期內按市表現會較平穩。

不過，自一手新例生效後，新盤實際銷售速度已大不如前，加上新盤的客源及按揭成數仍受政府措施所限，購買力未必能夠持久，相信下半年發展商需採以低價吸引買家。在購買力偏向一手的情況下，將會分薄二手客源，兩者構成惡性競爭，明年一、二手平均按揭貸款金額差距有機會收窄至少於30%。

朱賀華認為，假如港府的樓市需求措施仍然有增無減，下半年樓按市場表現料將較上半年遜色，預期明年全年按揭貸款規模少於1,400億元，按年再縮減13.2%至1,380億元，跌幅雖收窄，但較2010年高峰期3,242億元相差近6成，並創8年新低。

大中華地產（0021）與綠地香港（0337）日前在上海簽署合作協議，雙方成立各持50%之合資公司50%共同開發合作地塊。涉及的上海浦東新區合慶集鎮13-01地塊和14-01地塊為該公司10月底以總代價人民幣6.09億元）競得，總建築面積約為15.3萬平方米。該項目定位於商業地產，其中包括一棟90米高度地標建築，有望成滬郊環線第一高樓。

高緯環球物業報告指出，商廈及鋪位租賃需求偏軟，踏入第四季至今，整體甲廈租金下滑百分之一點四，料全年僅微升百分之零點六，當中東九龍由於供應增加，跌幅較明顯，今年全年跌幅百分之八，中環核心區相對穩定。

根據該行統計，市場於今年吸納近四十萬方呎甲廈樓面，按年跌三成六，最新商廈待租率百分之五點四，按年升百分之一，並以中環花旗銀行廣場、長江中心及和記大廈待租率較高，惟仍然維持單位數水平。

鋪位方面，受下半年奢侈品消費額下降影響，導致零售總額按年跌百分之七，中環及銅鑼灣一?鋪租第四季回落百分之二，區內現有空置鋪位約五十個，料明年鋪租進一步下調半成至一成。

高緯環球商務部執行總監霍佐平稱，過去一年企業取態較保守，加上一、二?地區商用物業租金持續收窄，降低企業跨區遷移的動力。

道瓊斯社報導，雖然今年尚未結束，但加拿大房市全年表現可望超越去年，讓許多專家跌破眼鏡。而有專家預估，明年房市還會更上層樓。

加國房市不是整體向上，銷售景氣也非全速前進，但與年初來許多專家疲弱的預測相比仍相當強勁。財長福拉赫提（Jim Flaherty）為防房市泡沫，去年中緊縮抵押貸款保險條例，當時令房市銷售下滑，市場從而看壞房市。

然而加國房價之後卻持續往上。加拿大不動產協會（CREA）周一預測，透過聯賣系統服務（MLS）所得的今年房屋均價，將上揚5.2％至382,200加元（約1,069萬台幣）。

CREA去年底預估今年均價僅上升0.3％，今年3月預估最悲觀，往下修正為衰退0.2％至362,600加元。

CREA目前預測今年房屋買賣量年增0.8％至458,200戶；年初時預估年跌2％，3月修正為年跌2.9％。2014年房市成交量將成長3.7％，均價上漲2.3％。CREA指出，房貸利率不斷上升，反而在今年秋季成為支持房市買氣的力量。因為買家擔心利率不斷上升而趕快進場。加國銀行提供房貸，一般每5年調整一次。現在買房即能5年內鎖定一個固定利率。

多倫多道明銀行經濟師古拉蒂（Sonya Gulati）預期，房貸利率走高將侵蝕買方的購買力，並阻止房市在未來幾年起飛。雖然會妨礙經濟成長，但也能確保家庭貸款和房價不致失控。

加拿大房市走揚也引發泡沫的憂慮。德意志銀行認為，加國房價被高估60％，形容「加國正水深火熱」。加國官方上周公布，家庭信貸與可支配所得比率，上升至163.7％。專家認為，儘管房貸利率今年來僅上升40到60個基點，但家庭債務的槓桿比率卻持續增加。

根據周二公布的報告顯示，美國12月住宅建商信心指數上升至四個月高點。

國家住宅建商協會(NAHB)12月房屋市場指數上升至58，11月為54。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，12月房屋市場指數為56。

該指數高於50代表建商對銷售趨勢樂觀。

NAHB分析師David Crowe說，12房屋市場指數改善，部份原因在於政府關門後的反彈。

「我們持續預期，未來一年，房屋市場復甦將逐步改善。」Crowe說。

在累積需求的支撐下，NAHB的整體建商信心指數較去年同期大幅上升23%。

摩通大中華區經濟師姜璐表示，香港明年經濟增長將受惠於外圍環境好轉，以及中國經濟穩定，預期明年香港經濟增長約3.2%，略高於今年估計的2.8%，但仍低於香港長期增長均值4.6%。不過，聯儲局或於明年1月退市，並於2015年底開始加息，加上2015年後的樓宇供應上升，或使明年香港整體樓價跌25%，中小型住宅跌幅達3成，豪宅將跌2成。

香港《文匯報》報導，姜璐並預期，明年香港的通脹水平約為3.8%，較今年4.4%低，而未來通脹壓力主要基於租金呈雙位數增幅，另外，房屋及食品價格亦會帶動明年通脹，勞動力成本及服務價格上升亦會持續影響，至於明年失業率將維持3.4%的穩定水平。

對於大陸明年經濟方面，摩通中國首席經濟學家兼大中華區研究部主管朱海斌預期，明年大陸增長仍會達7.4%，中國明年通脹將為3.5%，M2貨幣增速為13%，與今年相若。

人民幣匯價為全球關注焦點，他相信，人民幣明年會升1%至2%，主要是大陸的匯率改革，將匯率浮動波幅由1%擴大至2%，令人民幣有更大的雙向波動，若大陸經濟基本面良好，人民幣自然有升值壓力，他估計，人民幣明年內兌美元可穿6算水平。

大陸信貸放緩問題，在明年還會持續，對經濟繼續造成負面影響，但他強調，信貸「不寬鬆」並不等如信貸「緊縮」。故此，預期明年大陸出口按年仍有逾11%的增長，較今年8%有改善，主要受惠全球經濟好轉。

他又預期，明年大陸大中小城市的樓價會各自發展，例如一線城市的樓價會升1成，二線城市升5%，三線城市只會持平，主要受供求的影響。不過，他料大陸樓價不會大跌，主要是大陸限購限貸的政策，對樓市的影響已經愈來愈少，即使加大部分城市的政策力度，但效果也不明顯。