北市民最慘 所得半數繳房貸

民眾購屋壓力持續攀升，內政部營建署昨天公布二○一三年第三季住宅需求調查，全國房價所得比達九點二倍，創下歷年新高！符合國泰金的最新國民經濟信心調查，國人買房意願指數降至負六十六點二，創二○一○年三月以來的新低，賣房意願指數七點九則創下新高，買賣雙方歧見拉大。

央行、財政部陸續對國內高房價示警，十二月初央行副總裁楊金龍曾表示：「一般房價所得比五倍是合理的，今年第二季台北市房價所得比十二點四倍太高。」但昨公布最新數據顯示，台北市房價所得比再度攀升至十四點七，僅次於二○一一年第三季的十五點一，新北市則以十一點四，創下新高紀錄。而房價所得比是指房屋總價與居民家庭年收入之比。

十年來薪資增加有限
房市起漲十年，二○○三年四大都會房價所得比在四點五到六點七之間，十年後民眾薪資增加有限，但房價持續衝頂，導致房價所得比全體上揚。
其中雙北市民最辛苦，今年第三季新北市購屋總價一千一百三十三萬元，創歷年新高，台北市購屋總價一千九百八十四萬元，較上季減少僅一個百分點，導致房貸負擔率超高，台北市購屋族每月薪水近一半要扛房貸，新北市則須花月薪四成付房貸。
實際上，政府主持的住宅需求動向報告是針對銀行貸款戶中的已購屋者進行抽樣調查，已排除無力購屋者，並非全體民眾的房價所得比。
德明財經科大不動產投資經營系教授花敬群認為，若以他個人調查研究，雙北市的購屋負擔應該比政府數字還高，若未來利率調升，屆時民眾還款壓力會更大。

「以租代買較划算」
國泰金昨公布的買房指數創歷史新低，有百分之七十六點八的民眾認為現在不是買房時機。在台北打拼的Alice苦笑說：「物價上漲，薪資又不漲，未來還是等待房價下跌才考慮進場，目前以租代買比較划算。」
國泰金經濟研究處經理陳欽奇指出，調查顯示民眾認為房價再上漲空間有限，房市交易量恐會縮減。
不過，調查顯示有百分之四十五點四的民眾願意現在出售房子，陳欽奇也說：「最近發現電線桿上委託賣房子的廣告變多，從電線桿的庶民指標可看出民眾想法已轉變。」

業者：房價不會大跌
建商態度也顯得保守。國泰建設協理陳仁澤表示，房價已經沒有飆漲條件，但土地、營建成本都在漲，利率也沒有調高，房價不太可能大跌。
遠雄集團副總經理蔡宗易則認為，超過三十年的老屋住戶仍有換屋需求，明年房市會穩定成長，但動能會相對辛苦。

960萬 購屋平均總價創新高
中國時報

　屋奴購屋壓力最創新高，內政部最新調查，全國平均購屋總價衝到960.8萬元，創下史上新高，房價所得比平均9.2倍，也是民眾有史以來最沉重的購屋壓力。調查顯示新北市民眾最慘，在購屋總價、購屋單價、房價所得比上創下該區「新三高」，購屋總價1133萬更是首次破千萬。

　台北民眾則最苦，房價所得比14.7倍，仍是全國最高、歷史第二高，等於14.7年工作不吃不喝才買的起房子。

　內政部營建署昨發布「2013年第三季住宅需求動向」調查，全台每坪房價(六都為主)除台北、台南各為56.2萬與11.4萬，比上季微幅滑落0.2％與4.2％，高雄15.9萬持平外，其餘三都每坪單價單價都比上季升高。

　新北市每坪來到29.4萬，漲幅6.9％、台中16.5萬，漲幅5.1％、桃園15.9萬，漲幅3.2％，這個價格也是桃園房價的新高。跟去年同期比，今年第三季房價除台南持平外，其餘五都更是都全面上揚，並以台中一年來漲幅最大13.8％最多。

　德明財經科大不動產投資經營系教授花敬群分析，台北的購屋總價略為下修，只代表購屋民眾有朝低總價物件靠攏趨勢，未必代表台北房價有回檔。新北市與高雄購屋總價創新高，則可能是因為最近推出的物件單價比較高，也不代表真實房價有漲那那麼多。「值得注意的是民眾買房負擔能力的惡化！」花敬群說，政府部門對此要更積極面對，不要麻木的聽任數字不斷升高。

北市南港 高雄鳳頂續推案

新興重劃區多位於市郊，因生活機能未齊備，房價門檻較低，過去是首購族購屋首選，但據業者最新統計，從北到南，含桃園八德、台中新光與廍子區段、高雄鳳頂等重劃區大樓儘管每坪仍在1字頭，但年漲幅逾1成，仍讓首購族大呼吃不消。

台灣房屋智庫根據實價登錄資料，統計各都具有潛力的重劃區房價，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，去年第4季與今年第3季相比，台中新光重劃區大樓從每坪15.9萬元，漲至17.8萬元，漲幅11.9％最高；而北市南港經貿園區大樓從每坪65.8萬元漲至73.2萬元，增11.2％居次。
台中市新光重劃區，因去年底生活圈四號道路通車，且房價僅1字頭相對市中心低而交易熱絡，2年前新光重劃區3房產品總價約400~500萬元，但現在房價漲幅已高，首購族開始縮手。

來客數至少掉一半
太平洋房屋十期景賢店店長郭瀚仁說，目前新光重劃區新大樓總價750~800萬元，地坪24~30坪的新別墅則開價1400~2000萬元。
當地業者私下表示，新光、廍子區段大樓由於炒作氛圍濃，房價近2年急速上漲、早已不是首購負擔得起，近期加上政府打房效應下，投資客及自住買方想法轉趨保守看空，案場來客數至少掉一半，僅口袋較深的換屋族還能接受。
住台中的王媽媽說，新興重劃區道路規劃完整寬敞，雖然到市區要花一段路程，但是寧願多花點時間和油錢，也能兼顧到生活品質。郭瀚仁表示，曾有年逾45歲的買方，因考量爬樓梯不方便，賣掉原本的老透天，來此買新大樓。

鳳山區多透天別墅
其餘重劃區也多有重大建設加持，房價續漲。高雄市鳳山區的鳳頂重劃區8~9成都是新透天別墅，全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香說，中古透天總價僅約350~450萬元，但新屋房價高，主因是88快速道路開通，到機場與市區都很便利，新別墅總價約1500~2000萬元。

吸當地就業族置產
北市南港經貿園區則是未來有高鐵通過，劉志雄指出，三鐵共構效應，且園區工作機會多、產業發展足夠，吸引當地就業族置產，帶動中古屋價格，今年大樓漲幅較去年增加約1成；另新北市重陽重劃區大樓房價漲幅為9.4％，因捷運蘆洲線開通，且家樂福進駐生活機能改善，4年前房價約3字頭，現在已達4字頭。

台灣房市經過多空消息洗禮的1年，台灣房屋智庫票選2013年民眾最有感10大房市新聞，有超過3成民眾認為「奢侈稅修法」影響最深，第2名為「信義線通車」，第3名上榜則是「利率不會永遠維持低檔，房貸族要有準備」。

展望明年，則有近4成民眾認為房市將穩定發展，其中，新北房市最被看好，北市及桃園居次。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年11月中旬，奢侈稅政策才定調朝微調不延長閉鎖期的方向修法，奢侈稅政策影響層面既深且廣，高資產族汰弱換強，部分短期投資者因買賣成本提高而陸續退場，房市逐漸回歸長期持有的狀態，因此成為最有感的房市新聞。

另外，今年11月通車的信義線，增加大台北地區通勤便利，也明顯促進商圈發展，並帶動周邊房價成長近1成，帶來房市大利多，因此成為民眾最有感的房市新聞為第2名。

而受QE可能退場影響，未來利率恐調升的擔憂，也讓房貸族感到購屋成本提高壓力，因此成為2013房市新聞第3名。

儘管市場對房市後續多空看法分歧，但對明年房市，調查顯示仍有39.85％民眾認為持平發展，25.29％看好房市，但也有34.87％看壞房市；其中，六都當中最被看好的為新北市、占23.37％；另北市占22.61％、桃園則為17.24％。

張旭嵐指出，與台北市相較新北市房價基期低，因此入手門檻相對親民，也有補漲空間，加上未來幾項重大交通建設的規畫，可望為新北帶來利多，因此成為最被看好的區域；而看好機場捷運線及航空城發展，預計往桃園購屋的跨縣移民風在2014年仍會持續延燒。

營建署昨（18）日公布第3季住宅需求動向調查，全國房價所得比攀9.2倍、購屋總價達960.8萬元，雙雙寫下歷史新高。新北市房價所得比更達11.4倍、購屋總價首度飆破千萬元及購屋每坪單價也逼近30萬元，三項同步創新高，高房價持續推升購屋痛苦指數。

營建署最新調查顯示，全國房價所得比連三季暫時回穩到八倍後，第3季又重新站上歷史高點、達9.2倍。「房價所得比」指的是民眾平均購屋總價除以年所得的倍數，例如十倍，表示十年所得才能買一戶房。

營建署調查指出，台北市因土地供給缺乏，第3季房價所得比仍在歷史次高的高檔震盪、達14.7倍，僅次2010年的15.1倍，居全國最高；另平均購屋總價達1,984.3萬元，每坪單價維持高水位的56.2萬元，房貸負擔率（房貸支出占家庭月所得）為48.8%。

北市購屋族因市中心房價高漲，持續外移至新北市，推升新北市區域購屋總價、單價、房價所得比，皆刷新紀錄，各是1,133萬元、29.4萬元、11.4倍，房貸負擔率站上40.7%的次高，僅次於2012年第3季的41.5%。

雙北市房貸負擔率均突破四成，超過房產專家建議的家庭月所得的三成，顯示區域民眾供房壓力日漸加大。

高雄因補漲行情啟動，帶動購屋總價站上794.1萬元的歷史新高，購屋單價15.9萬元為歷史次高，僅次於今年首季17.5萬元。高雄房價所得比為7.3倍，也相對高檔。

奢侈稅上路後，房市轉由自住客撐盤，但據營建署最新住宅需求動向調查顯示，第3季新購置住宅的首購自住比率為51.4%，季減1.9個百分點，年減6.1個百分點，顯示高房價影響自住客買不下手，購屋比率開始下滑。

新購置住宅首購自住比率減少，反觀投資需求比率有升高趨勢，第3季達16.9%，季增1.2個百分點，年增4.8個百分點。

不僅已購屋的自住客比率減少，欲購置住宅的首購自住比率也有減少狀況，第3季首購自住需求比率為45.2%，季減1.7個百分點，年減4.4個百分點，雖然首購自住仍是主要市場購屋族群，不過比率已有下滑趨勢。

房價所得比再創新高，德明財經科技大學副教授花敬群昨（18）日表示，新北市已出現供給過剩的情況，明年QE退場後，將是壓力最大的地區，房價恐會下修超過一成。

國泰建設協理陳仁澤認為，目前房價的確來到相對高點，但房價支撐力道還在，包括總體經濟不佳，政府打房力道不致過大，又如低利率、土地成本持續攀高、營建成本未下跌等，明年房價仍會維持高檔盤整，還看不到「反轉點」。

明年量能表現方面，陳仁澤指出，北市土地供給稀少，除了北市，其他外圍地區推案量將會增加；成交量部分，因實價登錄上路後，房價揭露日趨透明，建商開價會逐步貼近成交價，加上市場自住需求仍在，成交量有機會小幅增加一成左右。

陳仁澤說，政府要解決節節高升的房價所得比，建議從供需面和提高民眾所得著手，多增加平價住宅做到擴大供給面及提升國民所得。

天時地利不動產總經理張欣民表示，房價持續上漲，所得趕不上房價漲幅，顯然政府包括查稅、金檢等抑制房價措施還無法發揮成效。

景氣歹歹，國泰金控最新調查發現，超過四成的受訪民眾認為今年年終獎金不到一個月，談及明年的薪水展望，有超過二成二民眾擔心減薪；景氣不樂觀，加薪又無望，民眾買房意願調查創下近三年半來新低。

國泰金控昨（18）日發布12月「國民經濟信心」調查，景氣現況及展望樂觀指數分別小幅降至-36.9及-20.4。此外，民眾對薪資、就業及大額消費意願也雙雙微降，加上民眾通膨預期上升，顯示整體民眾經濟信心仍偏保守、脆弱。

國泰金控經濟研究處經理陳欽奇分析，主計總處日前將明年經濟成長率預估值由3.37%大幅調降至2.59%，大大衝擊民眾信心，連帶影響景氣樂觀程度下滑；反倒是股市樂觀指數不受影響，仍持續走升，已是連續第二個月回升，風險偏好指數雖未同步上升，但亦呈現止穩。

至於房市，調查發現民眾賣房意願愈來愈強，陳欽奇表示，雖然奢侈稅修法定調微調，但央行、財政部多對國內高房價示警，後續仍有政策不確定性。

此外，美國量化寬鬆（QE）退場以及央行升息疑慮，也持續壓抑民眾房市展望。

內政部營建署昨發布第三季住宅需求動向調查，全國房價所得比九．二倍、購屋總價九六○．八萬元，均創二○○三年以來新高。其中，新北市購屋總價一一三三萬元、房價所得比十一．四倍創史上新高；台北市房價所得比十四．七倍是歷年次高，僅次於二○一一年第三季的十五．一倍，買房痛苦指數仍冠全國。

房貸負擔率 雙北均超過40％

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，房價持續上升及所得倒退等，是民眾購屋負擔增加的主因。

至於房貸負擔率，全國為三十三．七％，六都中除雙北市超過四十％外，其餘都低於三十％。

營建署主計室副主任鄭勝元解釋，房價所得比以購屋總價除以家庭年所得計算，凸顯購屋壓力；貸款負擔率則是房屋貸款除以家庭月所得，為房貸占每月收入的比重。

根據營建署調查，第三季全國每坪購屋單價約二十四．一萬元，較上季增加八千元；全國購屋總價為九六○．八萬元，增加五十六．八萬元；房價趨勢分數仍偏向看漲，本季綜合趨勢分數一二七．三分。

德明財經科技大學副教授花敬群指出，民眾購屋負擔持續加重，可能造成更大的民怨與房市泡沫，尤其目前看來供給過剩的新北市，房價所得比與購屋總價反而創新高，將是壓力最大的地區；預期明年量化寬鬆措施（ＱＥ）退場後，可能造成部分連鎖反應，房市負面的反轉力道將加大，預期房價將修正一成，且新北市將是最可能出現房市翻轉的起始點，修正幅度也可能最大，預期超過一成。

房價明年反轉？ 產學不同調

國泰建設協理陳仁澤認為，目前房價來到相對高點，但支撐力道還在，尤其是低利率環境、土地成本續攀高及營建成本未下跌等因素，明年房價仍會維持在高檔盤整，還看不到「反轉點」。

交通便利 吸引「大東區」民眾

台北101站上北市地王寶座，東進論、東軸商圈效應已然成形，位於外圍第1環的新北市汐止區近年隨淹水疑慮排除後，房市補漲力道強，「潤泰明峰」熱銷僅剩1戶，近期陸續有中德建設「隱馥玉」、漢翔建設「新捷都」、懋麟建設「懋麟明峰」、勤樸建設等7案推出，粗估總推案量至少200億元。

潛銷期售出2成
汐止有1快、3鐵、4國道與民生汐止捷運線等重大交通利多，吸引鄰近南港、內湖、信義、松山等「大東區」購屋民眾。長期在汐止購地推案的茂德建設副總許俊耀表示：「汐止1年房價漲幅高達4成，2年內絕對可站上7字頭。」
周五公開的「隱馥玉」，位中興街麥當勞商圈，基地面積997坪，規劃15~38坪1~3房，236戶住家開價每坪58~65萬元，6戶店面每坪約150萬元，總銷金額近40億元。專案經理廖大維表示，周邊生活機能完善，距民生汐止線站捷運站約3分鐘路程，周來客數約50組，潛銷期售出2成，鎖定首購及首換市場。

聖誕節前可完銷
相隔不遠的「新捷都」下周取得建照，推案總量約80億元，專案經理鄭意達表示，明年1月正式公開，潛銷期周來客數約60組。大同路二段先建後售案「寰宇首席」預計農曆年後推出，永慶代銷處處長何彥煒表示：「汐止近1~2年受北市南港、內湖高房價排擠效應，漲幅在新北市算名列前茅。」
「潤泰明峰」可望在聖誕節前夕完銷，目前僅剩1戶高樓層，慕樺廣告總經理黃毓玅認為，汐止明年推案量大，房價將平穩緩漲，「汐止消費者可接受的價格仍在4字頭，量大選擇性也多。」

2014年元旦開春的第一炮不動產標售案，由創辦逾1甲子的台北「大地主」、台北市城南合作社搶得頭香，將公開標售台北市大安區8筆、總底價6.9億元的不動產，率先試水溫。

城南合作社創辦於民國37年，從大安區羅斯福路三段的辦公室「城南住宅公用合作社」起家，由於創辦成員幾乎都是橫跨政商兩界的重量級人物，像是前台北市長周百鍊、前養樂多董事長陳重光等地方士紳耆老，因此備受矚目。據悉，名下不動產和股票市值逾10億元。

城南合作社為台北市低調又神秘的「大地主」，持有不少大安區精華地段土地，主要是創辦時期社員基於互助合作精神，採取罕見的共同出資、自地自建方式，以滿足社員購屋居住需求，因大多集中在羅斯福路2、3段，經濟部周邊福州街、牯嶺街一帶買地自建大樓；也因「台北城以南」之地而得名「城南」，為台灣目前少數僅存的住宅公用合作社。

不過，城南合作社傳出有意進行清算解散，因此委託第一太平戴維斯公開標售現階段還持有的精華地段不動產，準備獲利了結出場。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，經委託之後確定將在今（19）日公告標售大安區8筆精華區不動產，總底價為6.9億元，包括店面、辦公室及住家等產品，預計2014年元月20日公開標售。第一太平戴維斯資深經理丁玫甄表示，8筆標的中以和平東路一段、近大安森林公園的「和樂大樓」，最受矚目。

丁玫甄表示，「和樂大樓」基地面積僅93坪，為容積率600％的商三特土地，現況為地下1層、地上10層的住辦大樓，公設比僅11％；此次標售樓層為地下1樓至地上6層，包括1樓店面、2至6樓為住辦混合使用，總面積共計498.86坪，標售底價約5.01億元，每坪底價約81萬?82萬元。

第一太平戴維斯公告標售台北市大安區8筆精華區不動產，包括店面、辦公室及住家等多種產品，單筆最低價2764萬元起，八筆標的總底價為6.9億元，全部售出前提下，將採「分標出售」及「合併出售」雙軌並行。八筆標的中，以鄰近大安森林公園步行三分鐘的和樂大樓最受矚目。

和樂大樓位於大安區和平東路一段274號，鄰近大安森林公園，為地下1層、地上10層的住辦大樓，本次標售樓層為地下1樓至地上6層，共計7個樓層，包括1樓店面、2樓至6樓為住辦混合使用，總面積共計498.86坪，標售底價約5.01億元，且因應投資人需求，本標的亦規劃單層出售方式，最小單層面積77.8坪、總價約6302萬元起。另一受矚目標的為第六標的羅斯福路三段店面，位於台電大樓對面，2戶面積共計61.01坪，每坪單價120萬元。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，今年下半年開始，美國量化寬鬆退場疑慮升溫、國內經濟表現疲軟以及政府從資金面及稅務面監控房市，市場氣氛轉趨悲觀，台灣不動產市場上行風險增加，明年度建議投資人採行穩健的投資策略，重新檢視標的體質，並以保值及中長期投資為目標。

營建署昨天公布，第3季住宅需求動向調查「刷新多項紀錄」，全國房價所得比達9.2倍，創歷史新高，台北市達14.7倍，寫下北市6季以來最高紀錄，新北市為11.4倍，改寫新北市新高。

值得注意的是，北市貸款負擔率高達48.8％，代表北市家庭每月所得將近已繳了房貸，凸顯北市房價高漲、房貸沈重實況，市民買房反而成了「屋奴」。

「房價所得比」是，房價除以年所得的倍數，例如10倍，代表10年的所得才能買一棟房；「貸款負擔率」是房貸占家庭月支出的比率。

根據世界銀行定義，合理的房價所得比為5倍，貸款負擔率最好在30％以下，台灣的房價所得比大幅超過「世界標準」。

營建署統計指出，台北市平均購屋總價達1984.3萬元，每坪單價56.2萬元，高居第一。

新北市房價11.4倍，排名第二，購屋總價1133萬元，比第2季的974.3萬元，貴了158.7萬元。

公務員對於搬到新莊副都心上班一事，儘管嫌交通遠、生活機能差等，不過有建商表示，已有部分公務員來看屋，比重約占1/15；當地房仲分析，短期應以租屋市場較為受惠，至於中古市場，應可增加1成的看屋量，當地房市可望解「悶」。

看好這波公務員遷徙潮，早在新莊卡位的建商冠德建設經理接受《蘋果日報》採訪表示，雖有不少公務員仍有反抗心態，但也有人考量通勤時間，打算就近置產，比重僅占整體的1/15，以30到40坪的坪數居多，儘管比例不高，預估過一陣子後，搬家潮效應將浮現。

五十甲廣告副總劉益民表示，至少要等公務員適應當地環境後，才會湧現搬家潮，至少得到明年3、4月才會發酵。一名準備搬至新莊辦公的公務員表示，由於通勤時間拉長，若房價負擔得起，不排斥在此購屋，甚至可能投資，也有聽說吃飯不方便，或許開間餐廳也不錯。至於區域行情，根據實價登錄顯示，每坪介於40到近60萬元不等。 除了新成屋市場外，租屋及中古屋市場也可望受惠。台灣房屋新莊頭前中原特許加盟店店長徐嘉瑋分析，短期以租屋市場較受惠，詢問度增加5到10％，並以25到35坪、2至3房、房租每月2萬的物件最受歡迎，至於中古屋，應該能增加1成看屋人潮。

建商捐地取得容積移轉政策尚未廢除，鶯歌永吉地區因此受惠，可望在捷運三鶯線永吉站附近闢建占地達6000坪的永吉公園。昨日在民代邀集市府、建商、地主協調並在用地問題上達成默契，這個被市府稱為「鶯歌最大公園」的永吉公園，最快明年底即可完工開放。

位於鶯桃路296巷旁的「鳳鳴公2」公園用地，與規畫中的捷運三鶯線永吉站近在咫尺，由於當地在20多年前就被畫歸為都市計畫公園預定地，無法作為他用，在地方人士及民代斡旋，以及地主及建商規畫捐地獲得容積移轉，才讓這個6000坪超大的公園成真。

昨在鶯歌區公所舉辦的「鳳鳴公2」開闢規畫案協調會，地主及建商也都對捐地取得容積移轉一事表示樂觀其成，但因建商希望能夠確認容積移轉比例後再簽同意書，與會民代及市府新工處副總工程司鄭立輝表示將協調城鄉局，容積移轉應無減損疑慮。

鄭立輝也表示，將會在修改捐贈契約文字內容後，盡速取得建商及地主的捐地同意書，再推動後續公園闢建事宜。而「永吉公園」也將取代老街三號公園，成為「鶯歌最大的公園」。

永吉里長林茂哲指出，這次捐地換取容積轉移的建商，規畫推案地區大都集中在鄰近的鳳鳴、永吉地區，捐地不僅能取得更大的容積率，還可以透過闢建公園讓建案價值倍增，又可以讓附近居民有個活動空間，創造多贏。

林茂哲也認為，公園用地全在永吉里內，卻掛上「鳳鳴第二公園」，名不副實，他希望正名「永吉公園」也獲市府初步同意。

根據市府規畫，將在明年2月底邀集鄰近的鳳鳴、鳳祥及永吉里居民召開說明會，聽取對公園、設施的興建意見，並於年底前完成公園闢建

台灣房屋智庫調查，對於2014年房市發展39.85％認為「持平發展」，25.29％看好房市，但也有34.87％看壞房市。六都當中最被看好的是新北(23.37％)、台北(22.61％)、桃園(17.24％)。對於如何能健全房市發展，民眾普遍認為加強交通建設(51.34％)、增建國民住宅/合宜宅(46.74％)、豪宅限縮限貸管制(39.85％)。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，與台北市相較新北房價基期低，因此入手門檻相對親民，也有補漲空間，加上未來幾項重大交通建設的規畫，包括淡江大橋建設，和未來捷運萬大線、環狀捷運線、三鶯線的預定工程，可望為新北帶來利多，因此成為最被看好的區域。

而台北雖房價基期高，但仍是商業重鎮，在需求大於供給的情況下，房價還是有上漲的理由。而看好機場捷運線帶動的交通利多，和對房價的支撐作用，以及往桃園購屋的跨縣移民風在2014年仍會持續延燒，購屋族也可以時間換取空間，擁有更好的居住品質。

張旭嵐表示，內政部施行實價登錄後讓房價交易透明化，五都在2013年成交單價都比2012年明顯成長，其中又以雙北的成長最多分別為12.79％和9.36％。受到未來房貸利率恐漲的擔憂，2014年的買氣趨於保守；但諸多交通建設陸續動工和完工，仍會拉抬房價，尤其對城市外圍和交通端帶來利多補漲行情，2014年的房市將呈現「穩定持平」格局。

屋奴購屋壓力最創新高，內政部最新調查，全國平均購屋總價衝到960.8萬元，創下史上新高，房價所得比平均9.2倍，也是民眾有史以來最沉重的購屋壓力。調查顯示新北市民眾最慘，在購屋總價、購屋單價、房價所得比上創下該區「新三高」，購屋總價1133萬更是首次破千萬。

台北民眾則最苦，房價所得比14.7倍，仍是全國最高、歷史第二高，等於14.7年工作不吃不喝才買的起房子。

內政部營建署昨發布「2013年第三季住宅需求動向」調查，全台每坪房價(六都為主)除台北、台南各為56.2萬與11.4萬，比上季微幅滑落0.2％與4.2％，高雄15.9萬持平外，其餘三都每坪單價單價都比上季升高。

新北市每坪來到29.4萬，漲幅6.9％、台中16.5萬，漲幅5.1％、桃園15.9萬，漲幅3.2％，這個價格也是桃園房價的新高。跟去年同期比，今年第三季房價除台南持平外，其餘五都更是都全面上揚，並以台中一年來漲幅最大13.8％最多。

德明財經科大不動產投資經營系教授花敬群分析，台北的購屋總價略為下修，只代表購屋民眾有朝低總價物件靠攏趨勢，未必代表台北房價有回檔。新北市與高雄購屋總價創新高，則可能是因為最近推出的物件單價比較高，也不代表真實房價有漲那那麼多。「值得注意的是民眾買房負擔能力的惡化！」花敬群說，政府部門對此要更積極面對，不要麻木的聽任數字不斷升高。

潘姓男子98年向君鑑公司購買位於沙鹿區「山水一品Π」透天獨棟房產，土地面積少了約7平方公尺，102年6月間潘某在住處2樓懸掛看板「君賤山水黑心、詐欺坪數不足」、「山水黑心、欺騙、坪數不足、烏魯木齊」等，被該公司控告妨害名譽，台中地院判潘某無罪，法官說被告所言能證明是事實者無罪。

判決書指出，據公訴指出，雙方買賣契約書上約定土地面積為156平方公尺，約47.19坪（市價每坪約16至18萬元），契約書中約定面積以地政機關登記為準，而清水地政所登記所有權狀也是156平方公尺，被告卻在102年6月間在住處2樓懸掛看板「君賤山水黑心、詐欺坪數不足」、「山水黑心、欺騙、坪數不足、烏魯木齊」（台語粗製濫造之意）等。
君鑑公司認為這些看板嚴重影響公司形象，且該公司在當地陸續又推出其他建案，影響其他建案銷售，對潘某提起加重誹謗告訴，台中地檢署依誹謗罪起訴潘某。

法官審理發現，被告潘某對房產面積有所質疑後，雙方召開協調會，並對面積進行重測，確實發現少了7.12平方公尺，被告在看板中說坪數不足、短少 ，都是有所憑據。事後雙方協調潘某土地向西北側平移寬約10公分補足。

法官認為，刑法明訂對於誹謗之事，能證明其為真實者不罰，就是對言論內容與事實相符者之保障，查無被告犯行應判無罪。

內政部長李鴻源日前承諾2周內公布清境危險民宿，據悉，今天下午李鴻源將親自召開記者會，公布7家位於高地質災害風險區、且是違建的民宿，將列為首波拆除對象。

李鴻源說，清境部分違法名單的詳細內容，今早會做最後確認。據悉，內政部計畫今天公布清境民宿分類結果，也就是清境民宿位置與全國災害潛勢地圖套疊的結果，把民宿分成高、中、低地質災害風險區，並公布處理原則。 但是昨天天氣不佳，內政部、南投縣政府到清境會勘並不順利，因大雨作亂而草草結束，今天是否能核定公布名單可能仍有變數。

參加會勘的營建署官員指出，因山區濃霧看不到什麼，不確定是否擇日再會勘，今天記者會只能公布可以公布的部份。 內政部官員透露，今天早上南投縣政府將派員到內政部開會，雙方確認今天下午記者會公布的內容。至於是否公布違法名單、甚至公布到什麼程度，有待今早開會內容而定；下午記者會則可能由李鴻源及南投縣代理縣長陳志清親自出席。 日前李鴻源舉辦記者會，宣布清境地區高達64％地質屬中高災害風險區，134家民宿中僅4家「完全合法」。清境事件也傳出李鴻源與行政院長江宜樺有心結，李鴻源甚至點名山坡超建汐止、新店更嚴重，清境燒出的火，尚未止息。

高雄市地政局昨（18）日標售開發區土地，脫標率73％，標售金額9.89億元，其中，位於鳳青重劃區的5標6筆土地，揮出全壘打，最高價每坪56.5萬元，由高雄縣不動產開發公會理事長卓永富以個人名義標得，將規劃大樓住宅產品。

高市府地政局長謝福來說，昨日辦理的今年第4季開發區土地標售，計有23標封參與投標，共標出8標10筆土地，脫標率73％。

其中，以鳳青重劃區競標最熱絡，5標6筆土地總共有16筆標單投標，一筆669.72坪土地標出每坪56.57萬元的好價位，得標總價3.788億元，比底價溢價約14.09％。

桃園及高雄兩地今年皆因黃色小鴨而話題不斷，或許多少影響網友的搜尋行為。根據業者分析發現，近年來重大建設利多不斷的桃園，議價空間竟然高達快3成；同樣受惠於公共建設的高雄，近兩年來房價漲幅快速，乃至自住買盤轉往觀望，議價空間也因此拉大至3成左右。有意在這兩地置產的民眾，不妨趁現在多留意，趁機搶便宜。

根據好房網以今年11月全台縣市作為關鍵字進行熱門搜尋排行發現，近兩年因航空城及捷運等議題不斷的桃園縣，擠下五都之一的台南市，拿下第5名；港都高雄則位居第4名。 據此，好房網進一步分析兩地房市的議價空間，桃園雖為網友熱搜排行的第5名，議價空間卻為29.4％，至於高雄更是高達29.9％，相較於議價空間幾乎不到兩成的雙北市，議價幅度相對大的許多。

對此，好房網總編輯吳光中分析，桃園及高雄近年均受惠於重大建設及交通建設所賜而話題不斷，成為各大建商爭相獵地的新戰場，像是桃園縣就超越了新北市，成為全台新推建案熱區，但周邊生活機能稍仍不夠成熟，以致自住買盤觀望。 類似情況也發生在高雄，今年度高雄市府積極發展高雄港埠地帶，並興建四大地標建築，種種利多簇擁之下，致使近兩年房價漲幅快速，讓有意購屋民眾暫時卻步，議價空間也相對拉大。 吳光中建議，有意置產桃園和高雄的民眾，不妨趁此時進場，至於想在其他地區購屋者，掌握議價空間幅度，作為買房詢價的參考，貨比三家才不吃虧。

屏東縣完成103年土地現值評定結果，屏東市上海路與復興路間的逢甲路兩側，以每平方公尺14萬8000元蟬聯「地王」，較去年調漲1000元，而全縣公告土地現值平均調幅達8.87%，顯示土地交易日趨熱絡。

不過，最低地價區段位於霧臺鄉王霸邊埔山第22林班地，每平方公尺仍然只有44元，與市區「地王」相較，兩者相差超過3363倍，一山一市，差之千里。

屏東縣政府地政處表示，這次公告土地現值調整方案經委員會評議後，全縣共有6060個地價區段，較去年增加102個區段，其中地價未調整者有1620個區段，調升者4399個區段，下跌者41個區段，等於全縣有七成以上的區段均調升。 屏東市的「地王」過去是在民生路郵局旁，後來慢慢轉移到火車站前的逢甲路段，隨著台鐵高架化工程施工後，可望帶動火車站附近的發展，附近早已被視為黃金地段，依公告現值核算，當地每坪已接近50萬元。

大陸住房需求持續強勁，推動房價再創新高。大陸國家統計局昨（18）日公布最新統計，11月份70個大中城市新建住宅銷售價格年增率達9.9％，不但連續第11個月上升，漲幅更創歷史新高，且年內漲幅逐月擴大，房價上漲壓力不容忽視。

路透報導，今年來大陸房地產市場交易活躍，價格也一路上漲。路透根據統計局資料測算，11月70個大中城市新建住宅銷售價格的月增漲幅已連18個月上漲，繼從10月份月增0.6％之後，11月又月增0.5％，惟月漲幅持續收窄。

統計局數據顯示，70個調查城市中，11月商品住宅價格較去年同期上漲的城市高達69個；較10月上漲的城市數也有66個之多。一線城市房價依舊居高不下，以北京和上海來說，11月新建商品住宅價格漲幅就分別高達21.1％和21.9％。

統計局城市司高級統計師劉建偉解釋，從總體情況看，房價的月增率漲幅繼續收窄，對房價抱持樂觀看法。從一線城市看，北京、上海、廣州新建商品住宅房價的月增幅較10月縮小，深圳則持平。從二、三線城市來看，房價月增漲幅比10月縮小的城市也有29個。

劉建偉解釋，由於先前房價上漲較快的城市進一步加大房地產調控力度，提高第二套房交易成本、增加了保障性住房供應等，降低房市熱情，才讓房價月增漲幅開始收窄。

報導稱，統計局上周公佈的房地產投資銷售資料顯示，今年前11個月，全大陸商品房銷售面積較去年同期增長20.8％，增速比今年1到10月回落了1個百分點；銷售額年增率亦回落至30.7％，低於1到10月的32.3％，房市緩慢降溫。

報導並指，剛閉幕的中共中央經濟工作會議並未如前兩年出現「堅持房地產調控不動搖」的論述，而是延續十八屆三中全會著重住房保障建設的基調，這也讓不少市場人士預計，明年商品房可能會由「市場供需」，短期不會頒布新的房市調控政策。

18日，國家統計局發佈了11月份全國70大中城市的房價指數，從漲幅榜上看，京滬廣深四大一線城市的同比漲幅則全部超過20%，繼續佔據11月份漲幅榜前四名。上海漲幅為21.9%，繼續高居榜首；北京漲幅21.1%，深圳漲幅21%，廣州漲幅20.9%。

這已是京滬廣深四大一線城市連續第三個月漲幅均超20%。國家統計局上月發佈的10月份房價資料中，上海以21.4%的同比漲幅高居榜首，北京漲幅為21.2%，位列第二名。而第三名與第四名則分別為廣州的20.7%和深圳的20.6%。

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況（詳見附表 2 ）

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.5%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為21.9%，最低為下降1.2%。

二、二手住宅價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有5個，上漲的城市有63個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降0.8%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有1個，上漲的城市有68個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.1%，最低為下降5.7%。

京滬廣深房價已連續三個月同比漲幅超20%

從漲幅榜上看，京滬廣深四大一線城市的同比漲幅則全部超過20%，繼續佔據11月份漲幅榜前四名。上海漲幅為21.9%，繼續高居榜首；北京漲幅21.1%，深圳漲幅21%，廣州漲幅20.9%。

這已是京滬廣深四大一線城市連續第三個月漲幅均超20%。國家統計局上月發佈的10月份房價資料中，上海以21.4%的同比漲幅高居榜首，北京漲幅為21.2%，位列第二名。而第三名與第四名則分別為廣州的20.7%和深圳的20.6%。

溫州房價同比連降27個月 環比連降5個月

國家統計局網站今日發佈10月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，資料顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）的價格一項，僅有1個城市同比去年同月下降，持平的城市有3個，而上漲的城市仍有66個，延續此前幾個月的趨勢。

資料顯示，10月份70個大中城市新疆商品住宅的價格，僅有溫州繼續保持同比下降的態勢，降幅0.5%，這也是溫州連續第27個月下跌。

而從環比漲幅來看，溫州也已經保持了連續5個月的下跌趨勢。資料顯示，自6月份環比增幅0.3%以後，7月開始一直到11月都是連續下跌的情況。

官方解讀：房價環比漲幅繼續收窄

統計局城市司高級統計師劉建偉認為，房價環比漲幅繼續收窄。

他表示，房價環比漲幅繼續收窄。從4個一線城市的情況看，11月份，北京、上海、廣州3個城市的新建商品住宅價格環比漲幅比10月份有所縮小，深圳的新建商品住宅價格環比漲幅與 10月份相同。從二、三線城市的情況看，新建商品住宅價格環比漲幅比10月份收窄的城市也有29個。從總體情況看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%，比10月份的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。

11月份，70個大中城市房價環比漲幅整體繼續收窄，究其原因，主要是前期房價上漲較快城市進一步加大了房地產市場調控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，有助於穩定市場預期，市場交易有所降溫。據統計，1-11月份，全國商品房銷售面積同比增長20.8%，增速比1-10月份回落了1個百分點。

作為在A股中的地產龍頭股－－萬科A（000002.SZ），今年業績搶眼，股價卻跌至年內新低。不過，對於萬科未來的股價走勢，多家券商均表示樂觀，看好其在整體行業利潤率逐步下行的趨勢中率先獲得穩定的利潤空間。

週三早盤，萬科A最低報8.25元/股，創2012年11月30日以來的新低。事實上，2011年12月3日至2013年1月30日，萬科A曾有一波快速上漲行情，期間漲幅為45.74%。隨後2013年2月初至5月末，股價先抑後揚，並在5月29日以12.61元/股的價格刷新了近三年以來股價新高。

在此之後，萬科A隨著地產股的調整進入了漫長的下跌旅程，尤其在自5月31日至6月17日，日K線九連陰，至6月25日完成該輪調整，整體調整幅度達到28%。隨即股價經歷了5輪反彈，但反彈出現的高位與低位元均不斷下移。總體來看，下半年股價累計下滑超過32%。

與股價低迷形成鮮明對比的是萬科A的基本面，今年前11個月，萬科A實現銷售面積1393.5萬平方米，銷售金額1598.8億元，同比分別增長18.21%和25.74%。業內預計，萬科年內的銷售額將接近1800億元，明年完成2000億元的銷售額也是大概率事件。

土地市場方面，據CREIS－－中指資料房地產資料資訊系統顯示，前三季度萬科累計新增加項目87個，占地面積787.28萬平方米，對應權益規劃建築面積2214.44萬平方米，總成交金額為660.94億元。相比去年全年430億元的拿地總支出，萬科今年在土地市場表現十分積極。

融資方面，今年以來，萬科積極嘗試海外發債融資。3月，萬科通過境外子公司萬科置業海外(01036.HK)首次發行8億美元的5年期定息債券，利率僅2.625%；7月16日，萬科對外公佈，在香港發行20億美元中期票據債券計畫；12月4日，萬科通過子公司 Bestgain Real Estate Lyra Limited發行10 億元 5 年期定息債券，債券票面利率 4.50%。

對此，中國指數研究院房地產指數研究總監陳延彬表示，近期資金偏緊，A股較為低迷，是萬科A近期持續走低的原因之一。但其指出，萬科A的基本面十分良好，在1600億元以上銷售規模，仍能保持近30%的增速，非常可貴。且毛利率已有所恢復，今明兩年的業績可以得到保障。此外，從估值角度來說，目前萬科A的市盈率已經很低，今後或有修復行情。

但其坦言，年底市場資金會有些捉襟見肘，加之1月份IPO開閘，會對萬科A今後走勢形成一定的壓制。

對萬科未來的股價走勢，多家券商表示樂觀，招商證券昨日發佈研報維持對萬科“強烈推薦”評級。研報指出，地產行業集中度提升下的大趨勢，融資等能力上的分化使得“強者?強”日趨嚴重；未來大品牌開發商將憑藉卓越的品質追求、優秀的管理能力獲得更高的產品溢價，在整體行業利潤率逐步下行的趨勢中率先獲得穩定的利潤空間；住宅開發下半場來臨，行業利潤率顯著收窄；萬科作為龍頭老大，積極尋變求新；其在住宅產業化和社區資源上方面積極開拓，且公司海外融資上的進一步開拓仍然可期；看好公司遵循協同化原則下，發掘社區資源、配套建設上的不斷創新突破。

繼在球場失意之後，18日恆大在上海土地市場上也未能如願以償。因為出價相對保守，?大未能拿下今日下午開拍的普陀區萬里社區W060701單元W8-1商住地塊，該地塊最終被福建中駿置業、新暉建築園藝聯合體以15.3億奪得。樓板價27180元/平米，起始樓板價為21408元/平方米，溢價率27%。

據資料顯示，上海市普陀區萬里社區W060701單元W8-1地塊(萬里居住區8號西/普陀區237坊35/8丘)，出讓面積2.81萬平方米，容積率2.0，可規劃建築面積為5.62萬平方米，起始價12.05億元。


據稱，該地塊將是普陀萬里板塊最後一片待開發地塊。因此競爭也格外激烈，截止到2013年12月17日下午，共有46家房企領取了該地塊的競買申請書，其中10家房企提交了競買保證金。

“這個地塊拍出的樓板價實在太高了，對?大來說，並非說進軍上海市場遇阻，而是對高價地還是選擇謹慎的態度。”中原地產分析師宋會雍對網易財經表示，雖然?大在12月初在上海連續拿地，但是理性來看，每塊地的樓板價並不高，定位仍是剛需區域。但普陀區的這一地塊，樓板價過高，歷來走快速回籠資金、定位中低端的?大對高價地還是很有壓力，這和它的傳統產品線有關。（趙婷）

18日，又一家央企落子廣州。網易財經從方興地產獲悉，今年9月底獲得的廣州南沙地塊，僅2個多月時間今日正式破土動工。

方興地產相關負責人透露，該地塊將被規劃成大型綜合體社區，總體量達到80萬平方米，總投資達70億。方興地產華南戰略在土地開發上已獲得實質性進展。

網易財經注意到，方興地產是央企中國中化集團旗下香港上市平臺，近年來在華南佈局相對緩慢，僅深圳、珠海有項目落地。今年9月27日，廣州南沙一齊推出6幅地塊，其中原本被業界認定為“內定”給萬達和綠地的南沙2013NJY-4、5號地塊，最終由一名為新信國際有限公司以底價拿得，兩幅地塊總價約19.5億元，樓面價分別為3436元/平方米、3445元/平方米。

經查詢上述這一名不經傳的公司背後財團恰好是央企中化方興。在今日的南沙專案啟動儀式上，方興地產廣州區負責人透露，項目總建築面積56.8萬平方米，投資額達70億，將建設成商業、購物為一體，具有粵港澳合作服務功能和城市綜合服務功能區。公司華南戰略正式開啟，而廣州將成為集團南拓的主要方向，南沙新區成為優化拓展的重點。

據悉，今年5月，方興地產母公司中化集團與廣州南沙開發區管委會簽署戰略合作框架協定，從能源、農業、化工、金融、地產等方面深度合作。

去年9月份，廣州南沙正式被國務院獲批成為第六個國家級新區，當地房價一路飆升。據網易房產監控資料顯示，2012年9月月份之前，廣州南沙片區均價約8000元/平方米左右徘徊，而到當年年底當地區域房價一舉突破萬元大關。今年以來，南沙區域樓盤單價普遍過萬。（網易財經 朱玲）

龍光地產成為今年最後一家赴港上市的內地房企。

這家糾結上市長達六年之久的深圳房企在12月9日正式啟動了香港IPO。引人關注的是，籌資總額及股值的削減讓龍光地產此番上市方式被業界戲稱為“壯士斷腕”。

根據計畫，龍光地產將於12月20日正式在香港聯交所掛牌上市，擬發售7.5億股，集資額為15.75億?18.75億港元，相比2011年擬募資30億港元的計畫大為削減，而每股2.1?2.5港元的招股價也令投資者頗感意外。

龍光地產董事局主席紀海鵬在接受記者採訪時透露，低成本、高利潤的發展模式是龍光地產的競爭優勢，因此對上市非常有信心，並決定在上市之後進行分紅派息。

“今後將保持這一發展模式，以保障公司和股東的高收益，同時城鎮化發展也將是公司未來的發展方向。”紀海鵬表示，準備將今年全年核心盈利的20%在明年上半年分派給新舊股東。

赴港募資

根據計畫，龍光地產在香港的公開發售將於12月10日開始，定價交易暫定於12月13日進行，預計此次全球集資額最多18.75億港元，如按照指示發售價的中位數每股發售股份2.3港元計算，預計扣除全球發售包銷費用及開支後，估計此次全球發售的所得款項淨額約為16.197億港元。

其中約70%用於收購土地，約20%用於償還貸款，其餘10%作一般營運資金。在12月10日，龍光地產已完成國際發售認購。

龍光地產此次上市投行陣容非常強大，除了麥格理資本作為獨家保薦人，中銀國際亞洲、交銀國際證券、海通國際證券、農銀國際融資、工銀國際融資等投行亦參與了上市安排。

這因此被認為是龍光地產恐擔心投資者對其信心不足而所作的加強動作，坊間也曾傳言，龍光地產為吸引投資者不惜開出“6個月25%保底、回扣、抵押股票及專案”等優厚條件。

實際上，龍光地產從2007年就啟動上市計畫。在當年龍光集團(龍光地產前身)曾傳出將赴港上市融資30億港元，並選定摩根士丹利作為其上市保薦人的消息，但直到2008年底，龍光集團上市計畫才正式浮出水面。

之後的龍光地產進行公司架構重組、戰略調整、擴張等一系列的上市準備，為衝刺上市，龍光地產還於2012年9月在香港成立公司，目的是與資本市場接軌，進一步推動上市進程。

而到了今年，龍光上市之心顯得尤為迫切。雖然知道現在香港資本市場情況並不太好，市盈率較低，融資也融不到太多的錢，但龍光地產仍然啟動了此次IPO。

資料顯示，龍光地產專注于開發中端及中高端住宅市場，在廣東、廣西、四川和海南等地開發了40多個房地產專案，面積達600多萬平方米，2012年銷售額為105億元。

“賤賣”之嫌

雖在次日公開招股啟動後，國際配售部分已獲超額認購，但仍被不少投資者認為龍光地產是“賤賣”上市。

從2007年傳出IPO消息開始，籌資總額便在不斷削減。

2007年，龍光地產曾計畫籌資30多億港元，而到2012年底公佈的籌資額削減四成，僅為19億元人民幣。如今，龍光上市的最高籌資金額則不足19億港元，每股定價僅為2港元多。

一路走來，龍光地產已是數度被迫擱淺上市計畫，在今年的6月份，龍光地產就因整體市況不佳，幾乎沒有投資者認購而被迫中止。

香港資本市場的氣氛連年來並不活躍，再加之當時國內房地產調控政策趨緊，使得內地房股的股價整體表現疲軟，因而投資者對股市特別是新股熱情不高，因此不少分析人士認為，若堅持要在整體市場氛圍不好的情況下上市，毫無疑問會面臨削價的窘境，而這對於企業來說，無疑於賤賣。

除去市場因素外，相比以商業地產為主業上市的開發商，龍光地產主要是以住宅開發為主的戰略方向並不被投資者看好，特別是在國內政策調控主要針對住宅的背景下，此種模式已不被投資者認可。

另外，雖然龍光地產2012年的銷售規模達到105億元，但其佈局區域更多的是國內二三線城市，並且主要以三線城市的項目為主，而這種佈局形式也是遭投資者看淡的原因之一。

從2012年開始，龍光地產又開始了大規模補充土地儲備。據不完全統計，2012年至今，龍光地產已在佛山、南寧、中山、東莞、惠州等城市新增11個項目，總共耗資約28億元。

擴張的加速使得龍光地產對資金的渴求更為迫切，急於進入資本市場，打開境外融資管道，已經成為龍光地產的燃眉之急，因而選擇“壯士斷腕”的上市方式也並不意外了。

佈局隱憂

此番上市之際，被龍光地產高層提到最多的就是公司擁有的低成本土地優勢。

資料顯示，截至今年10月底，龍光地產在11個城市有70個專案，土地儲備為1119萬平方米，都是已經付清土地價款，取得土地證。而更為重要的是，這些土地儲備的平均樓面價僅為1001元/平方米。

但是，即便是如此低成本的土地，仍被不少投資者看出了低成本背後的佈局風險。

龍光地產約48%的土地儲備位於惠州，而惠州是被業界認為目前華南區域市場風險最大的區域，其他剩餘土地儲備主要集中在汕頭、佛山與南寧。龍光地產土地儲備集中在三線城市，一線城市的土地儲備占比僅3.4%。

“如果未來三四線城市銷售沒有出現逆轉，這些土地專案去化速度難以保證。一旦房地產市場出現調整，缺乏人口流入的三四線城市會首當其衝受到影響，企業面臨的風險也會隨之暴露。”盛富資本與協縱國際總裁黃立沖表示。

特別是項目較為集中的惠州市場，由於開發過剩，投資者過於集中，導致市場供過於求明顯，風險快速積蓄，因此龍光地產重倉三線城市明顯存在較大風險。

紀海鵬則表示，未來公司在一些經濟高增長的城市將會加大投資力度，繼續以快速的開發模式加速擴展至其他高增長地區。

“目前我們正在佈局一些經濟高增長區域。公司主要發展11個內地城市,包括廣東、廣西、成渝經濟區及海南省等,未來亦會主要在這些地區拿地。”紀海鵬說。

北京的樓市主力供應季已經結束，相較11月份，12月房企的推盤意願並不強烈，在為數不多的入市專案中，部分樓盤踩著4萬元“紅線”取證過關，實現熱銷；亦有不少房企將調整推盤節奏，暫緩推盤，等待轉機。

從北京市場情況來看，12月首周，僅有4個項目入市，供應套數和面積均有萎縮，新增房源共927套，預售許可面積11.6萬平方米。因為數量上較之前一周減少4個，因此套數和面積上也分別減少了64%和54%。

亞豪機構相關負責人表示，根據該機構的監測情況來看，上周北京計畫入市的專案寥寥無幾，今年最後兩周，新開樓盤更是幾乎絕跡。

近期取證的樓盤幾乎都踩著4萬元/平方米的邊緣線。比如，位於門頭溝區的西山藝境嘉園取證價格為3.9萬元~4萬元/平方米之間；順義區的類別墅項目天竺新新家園預售價格區間為3.7萬元~3.96萬元/平方米。

值得關注的是，12月首周入市的4個項目，有兩個項目突破了4萬元/平方米的限價。其中，位於豐台區的匯智閣均價約為5.6萬元/平方米，不過該項目為辦公立項，並不受限價制約。

另一個“越線”的項目為中海金石公館，此次共提交了5棟樓的預售申請，其中有4棟樓均價超過了4萬元/平方米，但是另外一棟樓批准預售均價為35194元/平方米，巧妙地將其餘4棟樓的平均價格拉低，綜合下來剛好踩在4萬元的邊緣線上。

北京一家房企高管對記者表示，房企如果想在年底再沖一沖業績，只能按照政策規定放棄漲價的想法，規矩取證。

亞豪機構副總經理任啟鑫認為，北京對於單價4萬元以上樓盤的監管，受影響最大的是均價在4~5萬元/平方米的樓盤，這一價格區間的樓盤在當前的政策下比較尷尬，但是只要稍微讓利即可熱銷。未來，這一價格區間的專案定位與行銷策略也需要改變，除了在戶型規劃中應增加小戶型以擴大客群外，高周轉和快銷售也將是此類項目的行銷之策。

與上述樓盤相比，部分不願意向限價政策“低頭”的專案則主動延緩推盤。例如大興天宮院板塊的某項目，年內多次放出開盤的消息，但因拆分精裝修的做法被叫停，漲價受阻，銷售人員稱，再次開盤要等到明年3、4月份之後。

業內人士認為，在前兩個月熱銷的中低端專案，要麼無房可售，要麼因為控制節點而漸停供應，在年內餘下的十幾天中，北京市場即便有盤入市，也將是趁市場空窗期搶位的中高端改善型項目。

中原地產方面分析認為，部分房企年末推盤節奏主動放緩，主要是因為在前11個月已經完成或者接近完成全年任務，因此不會出現如同往年的衝刺預售現象，另外北京的限價政策、對預售管理的升級等，對房企推盤意願亦有影響。

上月初河西中部的新“地王”創下全市單價新高，這也讓長髮雨花臺風景區地塊終於卸下了“南京地王”的頭銜。不過該地塊的關注度卻並未隨之下降。昨日南京市規劃局網站對其規劃設計開始進行批前公示，這也意味著“老地王”即將正式亮相南京樓市。

保持了南京地王紀錄長達3年之久的長髮雨花臺風景區地塊，從其誕生之日起就備受關注。2010年，南京本土房企長髮都市以8.65億元奪得雨花臺風景區西南側面積近5萬平方米的低密度住宅地，15977元/平方米的樓面價創造了當時的南京之最。不過接下來，曾經被認為是最大賣點的風景區卻成為規劃難以過審的阻力。在經過長達3年的拖延之後，今年5月地塊曾短暫開工，不過隨後又因規劃方案的細節問題再次停工。

昨日，南京市規劃局網站終於掛出雨花臺風景區地塊專案的規劃設計方案，開始進行批前公示，這也意味著這幅因種種原因閒置長達三年的老“地王”終將正式亮相。該專案一位元行銷人士昨日在接受記者採訪時也難掩激動之情，“規劃方案終於要過批了，我們會儘快施工，希望能在春節前公開售樓處。”據記者瞭解，為了契合規劃部門的要求，該專案最終選擇了復古民國風情建築，以期最大限度保護風景區風貌。具體產品方面主要將以洋房、疊墅和平墅為主，戶型面積在97-220平方米。預計洋房最低售價在300萬元以上，而樓王平墅將達1000萬元左右。

三年時間，南京樓市早已今非昔比，城北地價都已經飆升至15000多元/平方米，城南小行地價也漲到14000元/平方米以上。而手握城南緊靠雨花臺風景區的優質地塊，開發商本應對如此好的市場行情暗自高興才對，但實際上卻並非如此。“三年時間房價雖然漲了許多，但我們的財務成本也滾動得非常高了。”這位行銷人士坦言壓力還是有的，希望能短平快地完成銷售任務，也希望在2014年將項目做成本土房企原創的佳作。

南京最貴的房子單價要賣多少錢？近日，位於南京新街口商圈長江路上的一樓盤表示，他們的房子要賣5萬元/平方米，這個價格也刷新了南京房價新高。

該樓盤售樓處售樓小姐告訴記者，因為他們樓盤的精裝修標準達到一萬元每平方米，從設計到硬體都是“土豪風”。“洗臉台盆是杜拉維特的，世界頂尖品牌，在衛浴品牌中相當於勞斯萊斯；炊具是酷博士的，也是全球三大廚具品牌。”

這樣的價格能被市場接受嗎？記者在採訪時，售樓現場並未見到其他購房者。售樓小姐坦言，客戶都是內部人士，“董事長的朋友”。

12月17日，上海市規土局披露，上海皓商投資管理有限公司以179123萬元競得閔行區七寶生態商務區20-02、21-02地塊。而上海皓商為寶龍地產控股有限公司的間接全資附屬公司。

據瞭解，12月13日，上海皓商投資管理有限公司和上海世茂股份有限公司成為該地塊的中標候選人，報價分別為179123萬元和179122萬元。

閔行區七寶生態商務區20-02、21-02地塊東至新鎮路，西至橫瀝港，南至漕寶路，北至新龍路。出讓面積為8.37萬平方米，規劃用途為商業、辦公、餐飲旅館業。另外，20-02地塊建築容積率是2.9萬平方米/公頃，21-02地塊建築容積率為3.2萬平方米/公頃，並且21-02地塊中含酒店建築面積不少於1.9萬平方米。

另而據不完全統計，截至12月12日，上海12月已成功出讓的經營性用地為13宗，賣地收入已接近150億元。按全月37幅地的推出計畫，接下來的下半月，上海還將有多幅地塊入市交易，全年的土地出讓金還將繼續刷新。

12月18日，DTZ戴德梁行發佈2013年上海房地產市場情況，上海商業地產供應量大，下半年更呈明顯上升趨勢，下半年截至11月共計開業249.2萬平方米，為上半年近五倍。

上海甲級寫字樓整體平均租金為每天每平方米8.73元，是2012年第四季度以來的首次反彈，環比上調1.51%，同比下降3.75%。其中，浦東區域內甲級寫字樓的平均租金為每天每平方米8.92元，上浮5.56%，而浦西區域則與上季度持平，為每天每平方米8.67元。上海國際超甲級寫字樓平均租金為每天每平方米13.3元，環比上調3.1%，同比下降0.75%；值得注意的是，截止目前上海甲級寫字樓最高成交面價出現在浦東陸家嘴區域，達到每天每平方米19元。

2013全年，上海甲級寫字樓共有約548,359平方米的新增供應入市，總存量達到6,314,828平方米；2014年，全市預計有1,800,000平方米的甲級寫字樓陸續入市，其中75%的供應位於非核心商務區。

DTZ戴德梁行中國大陸企業服務部主管魏超英指出：“在上海甲級寫字樓租賃市場，傳統中央商務區內中資及金融行業的企業客戶積極活躍，跨國企業客戶相對穩定；非核心商務區甲級寫字樓競爭激烈，前灘、五角場、大虹橋等新興區域備受企業客戶關注，部分知名企業紛紛入駐。隨著2014年大量新增供應入市，將從一定程度上抑制上海甲級寫字樓整體租金的上漲。而主流客戶轉租城郊商務區也將成為未來大趨勢，但對傳統中央商務區內甲級寫字樓的租賃市場影響不大。”

截至12月中旬，上海大宗物業投資交易總成交金額達467億元，同比增長50%，創上海大宗物業投資市場成交量新高。值得注意的是，境外資金有捲土重來的趨勢，境外買家投資額達253億元，占總成交額的54%，同比增長145%；境內買家特別是境內金融機構持續保持活躍，境內買家投資額達214億元，與2012年基本持平。而寫字樓仍然是投資者最為青睞的物業類型，占全年成交總額64%，同比下降8%。2013年投資型的收購占到全年大宗成交總金額的64%，而自用型的收購主要集中在今年下半年。

DTZ 戴德梁行中國區投資與顧問服務部董事總經理葉建成表示：“上海自貿區成立後，其區域內的商業物業的投資價值將進一步凸顯，辦公樓將成為投資首選，浦東的寫字樓市場將成為買家追逐的焦點；自貿區同時也將催生外高橋、浦東機場及臨港區域的工業物流專案的大宗交易需求。從資本市場來看，人民幣基金投資物業的步伐將不斷提速，不僅為開發商提供融資管道，而且也開始參與收購現有的商業物業；基於對中國物業投資市場發展前景的普遍看好，境內與境外投資者將在 2014年持續保持活躍。”

大陸國家統計局昨發布數據顯示，11月大陸70大中城市中，有69城市房價較去年同期上漲，一線城市如北京、上海、廣州、深圳，漲幅更連3月逾20%，其中又以上海漲21.9%最多，漲幅居70大中城市第一名。

據統計，今年11月北上廣、深圳等一線城市房價續領漲大陸，上海21.9%摘冠，北京、廣州、深圳則分別上漲21.1%、21.9%、20.9%和21%。從今年9月起，4大城市房價與去年同期相比，漲幅已連3個月在20%以上。

除一線城市房價居高不下外，二線城市也不遑多讓。南京、武漢、長沙、鄭州等22城市房價漲幅，也在10%至20%之間。

70城市僅溫州下跌

而不管和去年同期相比，或和上月相比，70大中城市中，僅浙江溫州一個城市下跌。

大陸房價漲幅驚人，但從去年中共十八大習近平當選總書記、及今年3月李克強當選總理後，對房地產的「宏觀調控」似乎淡化許多。不久前召開的18屆三中全會，在提到房產部分，也僅表示將強化宏觀管理，但並未點名房地產爆漲現象。

習李宏觀調控淡化

不過，大陸統計局城市司統計師劉建偉說，和10月相比，房價漲幅已有減緩。他說，隨國務院常務會議整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度的決定，未來將有助穩定市場預期，讓市場交易降溫。

部分地方政府仍有抑制房價出台，如上海11月8日出台「滬七條」，但似乎效果不大，上海房價漲幅仍居70城市之首。

滬七條打房難奏功

住商不動產中國（上海）總部總經理周宇鳴認為，在上海人口持續增加、房市供需不平衡矛盾下，房價並無下跌空間，打房只能抑制增速，且難度相當大。

一名去年11月在上海購買預售屋的台商說，上海房價每年、每月都在漲，只是漲多少問題，他的房屋今年11月底交屋，原以每平方公尺2.8萬元人民幣（約每坪42萬元台幣）購入，如今已有人向他出價4萬元接手，漲幅逾4成。

即將踏入最後一個財政季度，政府推地全力衝刺，在未來3個月內「大手」推出13幅用地；其中12幅為住宅用地，可建約5500個單位，連同本財政年度已推出或將推出的地皮，可建約1.44萬伙，雖然是2000年以來新高，惟較每年2萬伙的土地供應目標仍有28%的落差。發展局局長陳茂波認為，港鐵（066）3個項目若能按計劃推出，對達標審慎樂觀。惟業界則關注，除非在條款或利潤攤分等有所讓步，否則今年度內鐵路項目難有新供應。

共推12幅住宅地

陳茂波表示，下季將以招標方式出售12幅住宅用地及1幅商業地，合共可提供約5500個住宅單位，而商業地則提供1.8萬方米樓面；推地及可建單位數量均是自2011年季度賣地計劃以來新高。12幅住宅用地主要分布在新界區，包括沙田、大埔及天水圍等；其中屯門、啟德及兩幅天水圍用地均屬限量地，可提供的單位數量約3240伙。

陳茂波說，本財政年度至今已出售及即將推出招標共有36幅地皮，可建單位共1.37萬個，與年初賣地計劃整體住宅用地可提供約1.36萬個單位相若；本財政年度推地可供建屋量，也較2012至2013年度增加約5000個，屬2000年度以來的新高。

不過，政府賣地連同已批出的西鐵朗屏站（南）物業發展項目，本年度預算可供興建的單位數量只有1.44萬個，較可建2萬個單位的供地目標仍有距離。陳茂波對達標仍感審慎樂觀，重申港鐵早前表示，計劃年度內可就大圍站、天水圍輕鐵總站和日出康城第4期項目招標，如按計劃進行，將可提供約6000伙。至於其他私宅土地供應方面，則包括早前招收意向書的市建局深水埗順寧道項目，陳茂波預計，項目可在明年初進行招標。

港鐵3項目助達標

政府年內能否達標，要視乎鐵路項目能否順利推出，中大地理及資訊管理學系副教授姚松炎認為，大圍站及天水圍輕鐵總站項目過往曾流標，市場預料與招標條款及補地價有關，反映港鐵與發展商就發展的商業風險及回報等各有爭持。他指出，除非有關方面在條款或利潤攤分方面作出讓步，否則他對港鐵項目能否於本年度內批出並不樂觀。

不過，姚松炎稱，單計已售出及即將推出的地皮可建1.44萬伙的「成績表」來看，成績不差，惟推出37幅地才可供應1.44萬伙，反映期內推出的以中小型項目為主。他認為，下個財政年度除非政府可以推出較大型的項目，否則為了達到供應建屋單位的土地目標，相信仍需要在各區物色細地皮。

長策會委員許智文表示，政府年內的推地部署，反映其希望透過主動推地回應市場對住宅新供應的需求，也進一步取回土地市場的主導權，惟仍未必能夠達每年提供2萬伙土地或長策會近月提出的每年逾1.8萬伙目標。他說，政府近年主要靠把土地更改用途等作住宅供應，長遠須考慮如何更有效供應較多土地。

天水圍白石地皮最矚目

政府來季一口氣推出13幅地皮，涉及樓面逾500萬方呎，市場預料土地收入逾230億元，以天水圍和白石等地皮最矚目；其中天水圍兩幅地各設限量條款，最少可提供2200個單位，佔明年首季度總供應量的四成。

天水圍建築成本或較高

該兩幅地皮位於第112區和115區，包括原供房協發展長者屋的項目，毗鄰濕地公園。發展局局長陳茂波表示，雖然部分用地曾計劃作酒店用途等，惟規劃署再作檢視後，認為較適合興建住宅，並設限量條款，預料各可提供1100伙，將作中密度發展。

兩幅用地雖然可享優美濕地公園景觀，但房協早前因建築成本高，未有推展計劃，業界不敢輕視用地的建築成本，對地價相對看淡，估計每方呎樓面地價約2200至3500元，總估值近50億至約80億元不等。建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓並關注該用地工程複雜，發展成本高，即使下季推出，對市場的吸引力仍有限。

其餘推出的土地中，大埔白石角兩幅土地和馬鞍山白石地皮也具規模；其中位於迎海對出的白石用地，可建樓面約43萬方呎，市場估計地價或可達43億元水平。

商用地方面，則只有長沙灣650號商業用地一幅。高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚認為，區內以住宅為主，較難營造商業氛圍；美聯工商舖（459）行政總裁黃漢成初步估計，用地每方呎樓面地價約3000至3500元，估值約5.814億至6.783億元。

另外，陳茂波指出，年初公布的賣地計劃中，尚有15幅住宅地和5幅商用地，將考慮納入下年度的賣地表，部分正由規劃署就發展密度進行檢討。

他希望可好好利用手上的每幅用地，若基建配套和交通等因素配合，將會考慮提高用地的上蓋發展密度，由於物色新地皮需時，此是短中期增加公私營房屋的方法。

為提高地產代理對違規事宜的警覺性，地產代理監管局將在明年起推行新的紀律處分計劃，列出8項特定的違規事項，若地產代理承認違反有關事項，有機會毋須紀律處分，但若兩年內再有任何違規，更可能被判更嚴重的處分。

地產代理監管局表示，局方的紀律委員會發現，部分常見的違規個案，均屬較簡單的性質，決定提出新計劃，列明8項特定的違規事項，若代理首度被發現違反其中一項或多項，並承認案情概要及選用以新計劃處理個案，在符合新計劃條款的情況下，將可毋須被紀律處分。

不過，地監局指出，有關事宜會記錄在地監局的違規備忘錄中，並刊登在局方網站上兩年，有關記錄等則會被保存在日後紀律委員會考慮紀律處分的因素。不過，若代理在兩年內有任何類別的違規事宜，紀律委員會或會施以更嚴重的處分。

地監局表示，明年1月起任何未因違規而被紀律處分的持牌人都可選擇新計劃，不選擇此計劃的則會以既有程序處理。

地監局紀律委員會主席廖玉玲期望，計劃可簡化及加速處理較簡單直接的違規個案，並鼓勵業界適時糾正違規行為。

發展商貼價推盤，中原地產預期，2014年樓市會呈先跌後回穩局面，發展商積極推盤，明年新盤成交金額可望創新高。

中原地產亞太區總裁黃偉雄指出，新盤開價有9至10%調整空間，料2014年上半年樓價會先回軟，二手中小型單位樓價可跌10%，另豪宅最多可跌15%。估計隨着成交回升，下半年樓價會回穩。

新盤成交額 可望創新高

發展商近日已於各區推盤，測試市場反應及底價，預期來年將加快推售新盤，2014年成交量按年可升76%，有1.5萬宗。成交額總值可上升88%，約1,500億元創有紀錄以來18年新高。

至於二手樓市成交量能否恢復正常，則視乎雙倍印花稅換樓限期，能否由半年延長到1年，預期明年全年成交上升35%至約有5萬宗，回復至每月平均約4,000宗水平，成交總值上升50%，有3,000億元。

回顧2013年樓價走勢，黃偉雄續指2013年中原城市指數（ Centa-City Index，簡稱CCI ）全年走勢呈先升後回軟局面，辣招下第2至3季累積回落3%，相信第四季將在118點橫行，全年報升4%。預期2014年初CCI延續2013年底跌勢，繼續回軟跌幅約5%。相信明年成交回升後，CCI將會挑戰120點的上升阻力位。假設上衝120點成功，估計下一個阻力位是145點，兩者相距幅度約兩成。

萊坊早前發表的研究報告指出，目前該行調查的「全球房價指數」比2008年第二季高峰時已高出4%，其中杜拜整體住宅樓價按年增幅冠全球，升幅達28.5%。

萊坊發表的「全球房價指數」研究報告，主要追蹤全球55個國家整體住宅樓價變化，據該行早前公布的最新報告資料所示，截至今年9月底，全球房價指數按季升1.5%，而按年則上升4.6%，指數已超越2008年第二季最高位時4%，並較2009年第二季低谷時高12.7%。

新興市場表現突出

按地區而言，以杜拜、中國內地和香港的整體住宅樓價按年增幅最大，3地樓價分別上升28.5%、21.6%和16.1%，不過，萊坊指出全球樓價指數的升幅並非單靠上述地方而帶動。

報告指出，在該行有追蹤研究的國家當中，有超過69%國家或地區的樓價在今年第三季錄得正面增長，有關比例較兩年前只有約55%顯著增加，而不少新興市場的樓市表現亦突出，如台灣、印尼、土耳其及巴西，4個地方的樓價按年升幅分別為15.4%、13.5%、12.5%及11.9%。

另外，愛爾蘭住宅樓價按季亦升4%，為全球樓價按季升幅第5大的國家，表現較兩年前當地樓價平均每季跌5.4%明顯好轉。

「來年樓市風險眾多」

不過，萊坊指各地的樓價按年表現仍有一定的差幅，現時仍有17個地區或國家樓價按年仍繼續下跌，樓價跌幅介乎0.2%至19.7%不等，當中除了日本、南韓及新西蘭外，其餘14個國家都位於歐洲。

萊坊表示，全球樓市來年需要面對眾多風險，當中除了地區政治及新興市場經濟增長或放緩等因素外，該行認為美國的退市計劃仍是影響全球樓市最重要的因素。

中駿置業（1966）昨宣佈，以總價15.3億元（人民幣，下同）競得上海普陀區萬里社區純住宅地皮，地皮面積約5.63萬平方米，樓面地價為每平方米27,180元，溢價率僅為27%，遠較市場預期的每平方米不低於30,000元為低。

截至今年11月30日，集團及共同控制實體首11個月累計合同銷售金額已破百億大關達101.74億元，累計合同銷售面積956,470平方米，同比分別大幅增加95%和65%。累計合同銷售金額已超過全年銷售目標人民幣75億元約36%。

美國全國住宅建築商協會公布12月美國住宅建築商信心指數為58，除創下四個月來新高，也是八年來新高，即使今年美國房市復甦概念股已掀起波段漲勢，但法人認為，景氣回升帶動的房市、車市復甦非短期現象，在市場需求持續熱絡下，明年美國房市復甦概念股還有表現空間。

美國全國住宅建築商協會公布的12月美國住宅建築商信心指數為58，優於市場預期的55，更比上月54提升，分析師更直指，未來一年美國房市景氣仍將持續改善。

再就最新公布的美國新屋銷售來看，美國10月新屋銷售年率達44.4萬棟，較9月的35.4萬棟大幅上升25.4%，也是6月以來最高。

統一中小基金經理人林世彬指出，在景氣向上復甦的過程中，汽車、房市的需求並非一下就結束，而是會經過長時間慢慢發酵，部分較保守的消費者，會待景氣好轉到某一個程度時，才願意花錢購車或置產。

因此在美國景氣仍有向上改善空間，加上市場需求穩健之下，即便今年美國房市復甦概念股已有明顯漲勢，有基本面與需求面支撐，明年相關個股表現仍可期待。

今年以來，美國景氣逐步轉佳之下，美國車市、房市也明顯回溫，相關台系供應鏈股價掀起明顯漲勢，在房市概念股部分，衛浴產品金屬零組件製造廠橋椿（2062）今年來漲155%、打釘廠力肯漲逾90%、釘槍廠鑽全有逾六成漲幅、水龍頭和衛浴大廠成霖則漲超過五成。

富蘭克林華美傳產基金經理人楊金峰表示，近期各項數據皆顯示美國房市持續回溫，美國房市的復甦，不僅只有美國企業可參與，台灣廠商也可間接受惠。

相關建材木工、水龍頭、製鎖、五金、衛浴、房屋修繕等概念股，是未來美國景氣復甦行情的多頭指標，相關廠商在今年繳出不錯佳績之後，明年營運還是有望進一步升溫。