美國量化寬鬆貨幣政策將縮減規模，財長張盛和公開指出台灣房市已達泡沬化指標，但不動產仲介經紀公會聯合會理事長李同榮認為，明年全省房價緩升，平均漲幅在5％上下，預期新的一年台灣房市不會泡沬化，只是市場風險度將拉到最高點。

李同榮表示，明年台北市各區稀有豪宅有機會續創新高，每坪300萬豪宅不是夢，甚至2年內珍貴、稀有豪宅有機會上看坪350萬元。

至於房價究竟會漲至何時？李同榮認為，2015年到2016年是房價最有可能調整的年度。

房市達人Sway認為，新的一年房價漲難跌易，不過，若是為了選舉，候選人硬要提出一些振興房市的蠢政策，房市就可能續漲下去。

有房仲業者透露，2015年7月內政部將對全台實施容積率管制，明年預售屋將掀起搶建潮，目前北部推案量大的新北市淡水、泰山、五股與桃園新埔等地，賣壓沉重，生活機能較差等個案，房價有下修空間。

住商企研室主任徐佳馨指出，明年房市不會泡沬化，上半年溫熱，下半年冷卻，主要是明年下半年有利率緩步上揚壓力、選前觀望，甚至國稅局積極查稅，投資客將退場等利空，預估明年大台北整體中古屋房價持平，但部分個案恐下修3％至5％。

「明年全台房市交易量較今年萎縮約1成，雙北市衝量機會不大！」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，桃園以南，每坪房價2字頭，交易表現可望比雙北市佳，全台整體房價持平。但他認為，台中市、台南市與高雄市，因低基期等因素，新的一年會有上漲機會。

明年預售屋銷售 估增5%
工商時報

中華民國仲介同業公會全聯會理事長李同榮昨（30）日表示，明年預售銷量會比今年大，但銷售率不見得好，預估全年量增在5％之內；此外，資金南移中南部趨緩，技術面全台都會區房價已到末升段，但2014年房市為「觀」─仍在安全期、2015年「轉」─進入波動期、2016年「變」─房市最有可能結束多頭走勢。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會昨日發布明年房市預測，李同榮表示，外資在台資金處於淨流出，且央行明年下半年可能緩升利率，減緩買美元的壓力，加上市場資金仍充沛，QE逐步退場對明年上半年房市沒影響，下半年則是影響有限。

他指出，根據全聯會統計資料顯示，近10年來全台六大都會區，房價漲幅以台北市151.6％居冠、新北市則以112.41％排名第2，其次依序為台中市84.09％、桃竹縣市54％、高雄市55.56％、台南市54.41％。

若以今年與去年相較，房價漲幅排名依序為台南市19.32％、桃竹縣市18.66％、台中市17.39％、高雄市13.51％、新北市12.82％、台北市12.12％；由上述數據可看出，今年房價漲幅主要集中在雙北市以外的中南部地區。

李同榮表示，雙北以外地區供給過高為隱憂，雙北精華區房價抗跌性強，預估明年資金南移現象趨緩，投資客逐漸獲利了結，中南部市場逐漸回歸房市基本面。

他進一步預測，雙北處於技術循環末升段，明年北市房市表現平穩，新北市區域表現落差大，桃園與中南部處於主升段末端，逐漸進入末升段；其中，桃園土地交易進入風險期，成屋仍有積極表現，台中、高雄漲幅趨緩，中南部補漲行情將於2014年底告一段落。

李同榮認為，依以往經驗，大選前後房市不可能大漲大跌，明年房市崩盤機會不大，北市稀有豪宅2年內每坪上看350萬，但被政府盯上機率大增。

金八條發威 壽險業退出 自用買家增

金八條政策發威，壽險業退出市場交易主力，使今年商用不動產交易量僅812億元，為2008年金融海嘯後的新低！商辦市場部分，明年陸續有宏盛南京、佳佳大樓等共逾7萬坪新供給量釋出，預估空置率將增加2個百分點。

為限制壽險業炒作商用不動產，金管會去年底祭出「金八條」，包括提高報酬率至2.875％、5年內不得移轉等，使商用不動產交易頓時冷卻，高力國際董事總經理劉學龍昨指出，壽險業投資額年減499億元，佔比從62％降至20％，傳產類自用型買家異軍突起，佔整體逾3成。

商辦釋出空置率升
據高力國際統計，今年商用不動產交易較去年減少260億元，但自用型買家適時遞補壽險業空缺，如葡萄王買潭美段大樓、中菲電腦購買奔騰大樓案，廠辦類佔不動產交易額最大比率，年交易金額達312億元，其次為零售與辦公室類。

宏盛南京行情看俏
商辦市場部分，北市今年有遠雄信義金融大樓與松菸文創等商辦大樓釋出，使整體空置率微升至8.53％，平均月租金行情約1777元。據實價登錄，北市最貴商辦為遠雄信義金融大樓每坪3805萬元，承租戶為遠雄關係企業。
高力國際辦公樓及工業務業執行董事楊慧明指出，今年台北市商辦租金成長1.36％，「信義區商辦仍獨佔鰲頭，與民生、敦北商圈行情價差達200元。」永慶資產管理協理黃增福認為，明年指標商辦仍集中在信義計劃區，空置率維持10％內，租金變動不大。
楊慧明說，「明年會很精采」，在5棟、逾7萬坪新大樓供給中，又以和捷運南京東路站共構的宏盛南京大樓租金行情最看俏，可望與遠雄信義金融大樓並駕。宏盛南京位南京松江商圈，規劃為95戶單層面積700坪商辦，使用分區為金融保險業，楊慧明表示：「進駐企業最快再1個月就簽約。」
信義區則有華南信義大樓近1.5萬坪釋出，第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，信義區有A辦聚集效應，且該大樓鄰近捷運信義線象山站，「有交通加持，租金表現肯定亮眼。」惟該大樓將作企業總部，釋出量有待觀察。

捷運沿線詢問度高
一般投資人較易下手的B辦，今年租金小幅增加2元，空置率微降0.9個百分點，高銘頂表示，「捷運沿線如復興南北路、忠孝東路B辦詢問度高。」

陸客來台自由行夯，今年9月更首突破單月5萬人次，總計1~10月比起去年同期成長190.2％。看好觀光住宿商機，也帶動北市中型飯店交易，實價揭露顯示僅3個月內就有2筆整棟飯店交易，為「駿宇飯店」和「洛?大飯店」。

近機場12億售出
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，位於建國北路一段138巷的「洛大飯店」，總價18.5億元，共有68間房，周邊有四平商圈、南京松江金融商圈，且鄰近捷運松江南京站，商務、交通或生活機能都很便利。
而位於民權東路六段123巷34弄的「駿宇飯店」，總價12億元，共有88間房，近內科及松山機場，屋齡僅2年多。
目前市場上有不少待售商旅，包括台北市懷寧街的「貝殼窩青年旅館」，開價2.26億元、新北市中和區的「台北沐舍」開價7.35億元。

背包客多收租穩
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，近2年投資商務型旅館的投資人增加，主要因香港、澳門、大陸等地區背包客多，且飯店收租穩定，以報酬率在1.8~2％、總價10億元左右較能被接受。

隨著台北市土地市場「大缺貨」、房市多方仍占上風，建商、金融壽險業和自用型買家的傳產業，大舉在全台獵地，帶動2013年第4季土地市場呈現「爆炸量」，單季成交高達791億元、直逼800億元大關，創下最近23季以來最大量。

全年土地市場的最大買家，為「興富發家族」，收購逾9％、全台「掃地」達176億元。

高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍昨（30）日在2014年商用不動產市場趨勢說明中指出，雖然去年金管會祭出金八條，緊縮金融壽險業收購商用不動產，導致商用不動產市場嚴重萎縮，但土地市場卻是大放異彩的豐收年。

劉學龍表示，高力最新調查顯示，累計2013年全年已達1,939億元、將近2,000億元，排名史上第三高大量，次於2010年的2,224億元、2012年的2,076億元。值得注意的是，今年台北市不再是一枝獨秀，而是全台土地市場呈「遍地開花」式的交易。

劉學龍分析，隨著建商、壽險業看旺不動產市場，土地市場交易金額呈「爆炸量」，最大的買家，第一名為興富發和關係企業潤隆、齊裕營造、達麗建設、博元等「興富發家族」，2013年以來已砸進176.3億元購地，今年成交額有9％都被興富發買走。

排名第二為中國人壽保險，光是台北學苑地上權土地就出手141.68億元收購；第三名為遠雄企業團，高達109.83億元；第四名為華固建設，達62.9億元；第五名為國壽，達60億元。

至於，京城建設、亞昕國際開發、京城建設董事長蔡天贊、長虹建設、新光人壽等，則躋身第六至十名的最大買家，今年累計出手購地金額分別都有4、50億元。

展望2014年，壽險業「錢進」海外不動產、台灣地上權土地聲勢高漲，是兩大趨勢。

劉學龍分析，金管會鬆綁壽險業赴海外購買不動產，預計2014年會趨於明朗化，較具高租金報酬率、高資產升值空間和低匯率風險的國際城市商用不動產，應為首選；國壽、富邦等正動作頻頻，分別評估中國大陸和倫敦、美國紐約等。

高力國際估價及諮詢服務部董事袁嘉隆表示，隨著財政部鬆綁地上權土地開發可分割出售和分戶貸款，預期2014年地上權土地將邁向下波高峰，據悉中油、台電、台酒、台北市政府財政局、國防部等國營公股事業或政府部門已積極採地上權方式活化資產，預計2014年釋出，向民間辦理招商。

民國103年即將來臨，台北市公告土地現值將一口氣大幅調升13.23％，累計近4年調幅將達52％，接下來將反應在公告地價、連帶的將墊高地上權住宅的每年地租負擔。學者專家指出，銀行分戶貸款的配套，尚未成熟，加上103年起全台公告現值逐年大幅調升，連鎖效應將波及地上權住宅地租「滾水煮青蛙」，市場「錢」景必須審慎樂觀。

永慶房仲集團協理黃增福表示，地上權住宅市場進入2014年將是大鳴大放的一年，財政部甫於9月底解除鬆綁分戶貸款、分割出售和延長地租年限至70年等禁令，有助讓地上權住宅的貸款配套，更趨健全。

黃增福表示，惟現階段地上權住宅的二手流通市場，礙於銀行貸款意願不高、利率偏高，因此幾乎已面臨交易停滯，未來市場接受度，值得觀察。

黃增福表示，根據最新調查，早期地上權住宅像河畔皇家、台北花園、南京333、京華DC、南京東錄、京站等，預售初期多以市價的7成，對外銷售；惟進入二手流通市場後，近幾年隨著地上權年限遞減，流通性已大大降低。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，地上權住宅市場的「錢」景，儘管有期待、但仍令人擔心受傷害；除非投資出租、買來當包租公。因為，首先，地上權住宅每年要支付公告地價5~7％不等的地租負擔，國產署去年招標的土地已降為3.5％，近幾年台北市公告土地現值大幅調高、連帶的將提高地上權住宅的地租負擔，值得深思；第二，銀行承作分戶貸款意願不高，導致有些地上權住宅求售無門、乏人接手；第三，地上權二手流通市場欠佳，一旦景氣反轉，房價下跌，地上權住宅恐跌幅更深。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明分析，雖然當前面臨銀行貸款意願不高、租金成長有限、房屋稅、地租逐年提高、增值稅逐年遞減等5大挑戰。但就其前景來看，于俊明認為，地上權住宅價格比週邊行情低、租金報酬率相對較高、移轉沒有土地增值稅問題、無土地持分不必擔心都更權配、讓資產配置更具彈性等優勢，未來地上權住宅解嚴行情仍可期待。

中華民國仲介同業公會全聯會理事長李同榮昨（30）日表示，明年預售銷量會比今年大，但銷售率不見得好，預估全年量增在5％之內；此外，資金南移中南部趨緩，技術面全台都會區房價已到末升段，但2014年房市為「觀」─仍在安全期、2015年「轉」─進入波動期、2016年「變」─房市最有可能結束多頭走勢。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會昨日發布明年房市預測，李同榮表示，外資在台資金處於淨流出，且央行明年下半年可能緩升利率，減緩買美元的壓力，加上市場資金仍充沛，QE逐步退場對明年上半年房市沒影響，下半年則是影響有限。

他指出，根據全聯會統計資料顯示，近10年來全台六大都會區，房價漲幅以台北市151.6％居冠、新北市則以112.41％排名第2，其次依序為台中市84.09％、桃竹縣市54％、高雄市55.56％、台南市54.41％。

若以今年與去年相較，房價漲幅排名依序為台南市19.32％、桃竹縣市18.66％、台中市17.39％、高雄市13.51％、新北市12.82％、台北市12.12％；由上述數據可看出，今年房價漲幅主要集中在雙北市以外的中南部地區。

李同榮表示，雙北以外地區供給過高為隱憂，雙北精華區房價抗跌性強，預估明年資金南移現象趨緩，投資客逐漸獲利了結，中南部市場逐漸回歸房市基本面。

他進一步預測，雙北處於技術循環末升段，明年北市房市表現平穩，新北市區域表現落差大，桃園與中南部處於主升段末端，逐漸進入末升段；其中，桃園土地交易進入風險期，成屋仍有積極表現，台中、高雄漲幅趨緩，中南部補漲行情將於2014年底告一段落。

李同榮認為，依以往經驗，大選前後房市不可能大漲大跌，明年房市崩盤機會不大，北市稀有豪宅2年內每坪上看350萬，但被政府盯上機率大增。

內政部昨天表示，目前5個直轄市及雲林成立的租屋平台都已開張，但僅19個物件，媒合出北市副市長張金鶚的1件，由於問題卡在房東怕租金所得被課稅，正與財政部協調修法對租屋給弱勢者的房東減免租屋所得。

為推動租屋平台，內政部祭出多項優惠補助給平台管理者和房東，包括平台可獲3萬元人事費和1萬元業務費補助；房東和房客免付公證和仲介費用；租約期滿房東可獲1萬元修繕補助；若房客因緊急事故導致無法付出租金，內政部可代墊最高3個月租金。

但截至目前為止，6個市縣共16個平台僅接到19個物件，分別為台北市5件、新北市2件、台中市7件、台南市2件、高雄市2件、雲林則還未有物件，其中台北市媒合的那一件，是張金鶚的房子租予弱勢者。

內政部表示，很多房東不願租屋所得曝光，擔心被課稅。

年輕人買不起房子該怎麼辦？財政部長張盛和昨日表示，將研究「只租不售」的社會住宅政策，讓年輕人只需繳租金就能有安身之所，並強調內政部若需國有地來興建社會住宅，財政部將全力配合。

立法院財委會昨天審議「國有土地以設定地上權方式開發之政策及相關制度」檢討專業報告，邀請財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗、內政部長李鴻源列席報告並備詢。

立委費鴻泰、李貴敏關注年輕人的買房問題，詢問財政部、內政部對此有何解決之道? 張盛和表示，社會住宅應仿效國外範例，只租不售，讓年輕人不必存頭期款，不必負擔房貸就有屋可住，而且租金由政府控制，不會連年上漲，讓青年可有安身立命之處。

他說，日前看電視介紹德國、瑞士和新加坡的社會住宅政策，非常認同由政府廣建社會住宅，而且「只租不售」，財政部將研究如何在財政、稅政和國有地管理等措施上，如何配合推動，將提出具體建議。

李鴻源在答詢時表示，將從多方面增加房屋供給，除了社會住宅之外，也希望能從缺乏學生來源的學校著手，研究改建中小學校教室，變身為舒適安全的生活空間，讓年輕人入住。他並強調，目前房屋政策方向為「只租不蓋」，先由政府機關的閒置空間活化著手。

為增加住宅供給，並使國內閒置的90萬戶空屋活化利用，內政部長李鴻源昨（30）日表示，將提出一個為期十年的住宅計畫，蘿蔔與棍子將雙管齊下，願意釋出閒置餘屋出租的房東，將可獲得減稅利益；不願出租餘屋者，持有稅成本則會上升。

財政部已同意，經由內政部建置的租屋平台，出租房屋給弱勢家庭的房東，屬於政府補貼的租金，將可免徵所得稅。

至於內政部要求全免房東的租金所得稅，財政部表示難以同意。

李鴻源昨天在立法院財委會答覆立委質詢社會住宅政策時指出，內政部已向行政院提出一份明（2014）年起實施、為期十年的住宅計畫，包括活化閒置餘屋、都市空間規劃、租屋平台建置等都有全盤計畫，其中亦將搭配租稅獎勵與懲罰措施，以提高成效。

李鴻源說，社會住宅的需求戶數全國約32萬戶，相對閒置空屋則有90萬戶。一味興建社會住宅可能緩不濟急，設法讓空屋活化，或讓持有較多房產者願意提供餘屋出租，應是未來社會住宅應積極努力的方向。

他指出，政府過去在台北市與新北市共推出五處社會住宅，僅購地預算即編列35億元，卻只能興建1,500戶，無法滿足實際需求。

因此，鼓勵空屋活化再利用，以及解決少子化帶來學校校舍空置的現象，就地改建校舍為社會住宅，也是可以增加供給的方式之一。

不動產仲介經紀公會全國聯合會今天公布2013年房市十大新聞，以「美國宣布量化寬鬆（QE）明年緩步退場，學者看空明年房市」居十大新聞之首。

房仲公會全國聯合會歸納全國各縣市公會理事長選出「今年度房地產市場十大新聞」，以QE明年緩步退場居首，「實價登錄仁愛帝寶每坪新台幣298.2萬元，創下豪宅交易實價新天價」居次。

排名第三的新聞為「房價持續上漲，台灣房價所得比創9.2倍歷史新高」、「財政部奢侈稅修法微調不加碼打房」排第四。
另外，排名第五及第十名的新聞依序為「2014年台北市地王換人做，由台北101大樓取代站前新光大樓」、「台北市中華路、忠孝西路土地每坪成交價1147.5萬元，行情創天價！」。

「海外房地產在台熱銷，國內出現資金外移潮」、「央行警告包括桃園縣、林口、三峽及淡水等地房價可能泡沫化」、「林口A7合宜住宅正式開賣，每坪14.5萬低價快速完銷」、「股市量能萎縮，政府大力做多，金管會三箭齊發，企圖拉股市打擊房市」。

房價過高，讓年輕人失去希望。內政部長李鴻源昨表示，實際上大台北的空屋相當多，但因持有成本低，所以屋主都不願意拿出來出租。希望未來和財政部合作，建立一個空屋媒合平台，提供只租不售的青年住宅或社會住宅。

財政部長張盛和表示，看了中天電視台「文茜小妹大」節目對瑞士、德國與新加坡社會住宅政策的介紹十分感動與認同，支持內政部推動只租不售的社會住宅政策。在政府控制租金下，年輕人可長期租屋，不必負擔昂貴的房貸、頭期款，減輕負擔。

他指出，財政部將研究如何從財稅、國有地管理等面向，協助社會住宅政策的推行，並提出具體建議。如果內政部有需要，財政部會全力配合提供國有閒置土地來興建社會住宅。

李鴻源說，大台北地區空屋很多，但持有空屋的代價太低，內政部雖設立20幾個租屋平台，但租屋市場不夠健全完善，希望未來在政策引導下，讓持有大台北空餘屋的人，可以把房子提供出來媒合出租。

除多方面增加房屋供給外，李鴻源表示，希望能從閒置的校舍或國防部營舍來著手，請建築師設計改建為不豪華但舒適安全的生活空間，讓年輕人可以入住。整體方案內政部已呈報到行政院，會在行政院裡跟財政部等相關單位溝通。

李鴻源強調，社會住宅政策有多個面向，以前是興建，但與建商合建分屋，分到的戶數過少不符需求，還會有圖利疑慮。未來政策是先活化閒置空間，蓋是最下策，而且不應把人集中在台北市，以免延伸更多問題。對於空屋媒合平台，財政部可提供什麼租稅優惠？財政部高層表示，要等內政部整體規畫方案出來，再做評估。

財政部高層表示，內政部為辦理租屋服務平台，曾希望財政部給租屋給弱勢者的愛心房東租稅優惠，財政部同意政府租金補貼的額度不計入房東所得。相關規定涉及修住宅法，實際政策的執行由內政部主導。

國內房價長期下不來，財金部會今（30）日將向立法院報告地上權開發相關制度，金管會與財政部指出，地上權可分割出售且可當抵押品後，有利住戶向銀行融資，地上權案將更容易標出，高房價都會區將可以較低價格取得土地使用權，有助解決居住問題。

為活化國有土地，財政部將持續辦理地上權招標案，土銀等公股行庫也加入地上權招標熱潮，將在明年辦理多筆地上權招標案。 立法院財委會今天排定議程，邀請財政部、金管會及內政部，就「國有土地以設定地上權方式開發之政策及相關制度檢討」議題作專案報告。

金管會在書面報告中指出，地上權可以作為抵押權的標的，銀行以地上權作為貸款的擔保品，銀行相關法令已無限制。財政部也已修訂規定，開放地上權可以移轉，將有助地上權的順利標售。 金管會官員昨（29）日表示，過去地上權無法移轉時，建商標得地上權後，興建房子出售時，購屋者只有「使用權」，沒有地上權的「所有權」，不易向銀行抵押貸款。之前財政部曾建議金管會，將「使用權」融資解釋為擔保融資，但這涉及民法解釋問題。後來，財政部決定開放地上權移轉，排除障礙。

老公寓土地持分大，若位1樓可當店面使用，行情更看俏。統計去年8月執行實價登錄以來，北市大安區有60筆公寓每坪單價超過百萬元，其中就有1樓公寓面積雖不到2坪，但成交單價高達376.4萬元。

不到2坪售600萬
從去年8月實價登錄實施以來，大安區單價破百萬元公寓共60筆、信義區29筆、中山區22筆，其中位於大安路一段31巷的公寓交易，面積僅1.59坪，總價600萬元、每坪單價高達376.4萬元最貴。
住商不動產敦南加盟店店長吳國源指出，此物件位於SOGO百貨附近，總價與坪數都低，應做為店面使用屬特殊個案，預估買方是為拿到土地持分，未來等都更的利益，此區人潮車潮多、店面租金效益也高。
中信房屋和平加盟店店長張明珠表示，公寓單價破百萬元通常都是23~27坪小坪數物件，總價約2500萬元左右，位於像是仁愛路、信義路、敦化南路等的好地段內，因爬樓梯較難，所以樓層不能太高，頂樓加蓋也有可能有此行情。

注意1樓能否營業
而相同地段的大坪數公寓，每坪約85~90萬元，不過如「文林苑」引發的都更問題多，想等都更的買方會更猶豫，導致現在公寓難賣，價格持平。
吳國源說，公寓1樓做為店面使用，要注意使用分區是否可做商業使用，像師大商圈之前不少1樓公寓做店面使用，但受居民檢舉之後，原本1樓每坪可賣200~300萬元，但是現在做回住宅，行情打6~8折。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴說，統領百貨、SOGO百貨後方巷弄的店面，價格每坪已達300~500萬元，他提醒，公寓店面要注意商業登記、餐廳油煙、以及增建被拆除等問題。

國內現有6檔不動產投資信託基金（REITs）明年再掀資產活化風潮；其中，國泰1號REITs將在今（31）日決定受益人大會的時間與地點，討論處分國泰1號旗下資產台北中華大樓的細項，可望讓國泰1號成為2014年首檔活化資產REITs。

中華大樓至少賺50億

若後續會議時間順利、討論結果拍板定案，國泰1號有機會在明年公開招標出售旗下中華大樓。國泰1號在2005年發行，依照當年房市，中華大樓當年估價僅16.8億元，但隨著台灣不動產市場成長，戴德梁行評估中華大樓價值已經來到60多億元、逼近70億元。

業內人士估計，中華大樓若出售，以國泰1號發行規模139.3億元、中華大樓出售低標50億元帳面獲利計算，資本利得發還給受益人後，等於每受益權配發至少3.5元現金，相對昨天國泰1號收盤19.91元，現金投報率逾17％。

主要是中華大樓坐落台北市西門區精華地帶，若公開招標，勢必吸引相當多買主。業內人士指出，預期中華大樓處分利益至少50億元起跳，甚至可上看70~80億元。

據悉，此案是由持有國泰1號發行在外受益權總數3％以上受益證券的受益人，去函要求國泰1號召集受益人會議，期望提案處分國泰1號旗下中華大樓；但國泰1號處分中華大樓的前提，建立在受益人大會要通過相關議案，讓國泰1號昨（30）日股價多空交戰。

國泰1號昨日上午開盤微跌、但成交量大增，午盤後空方勢力壓過，股價大幅下滑，最後下跌1.44％、收在19.91元，成交量3,450張。

國泰1號旗下共有三棟大樓，包括台北喜來登大飯店、台北市西門大樓和中華大樓。業者指出，出售中華大樓雖可為國泰1號帶來高獲利，等於也失去旗下一隻穩賺租金的金雞母，且相關低成本且優質的標的未來很難再買回來。

業內人士指出，以商辦為主的REITs，一旦宣布資產活化，在預期資產活化後、處分資金落袋，並回饋給受益人心理下，REITs股價通常都會節節高升，看漲難跌；但若資產活化失敗，股價就會回到原本水準。

昨國泰1號股價劇烈波動，據悉也有部分持有者不樂見資產活化，期待可以穩賺租金收益，在雙方未達共識前，不確定因素使股價陷入多空激戰。

朝野立委痛批官商勾結

日勝生美河市開發案傳出弊端，朝野立委昨在立法院財政委員會砲聲隆隆，痛批「官商勾結」，要求還原地主公道。國民黨立委盧秀燕更表示，她打算提案修法，土地徵收後用途改變或徵收後超過一定期限不使用，應還地於民。

民進黨立委許添財痛批，監察院早就對美河市案提出糾正，指出該案土地價值低估、工程費高估，光是營業稅就損失五．五億，財政部卻沒去查；他批評，官商勾結才是台灣經濟沉淪的最主要原因，對經濟沒有實質貢獻的人，卻有超高的不當所得。

民進黨立委吳秉叡質疑，美河市案是內行人的玩法，地主的土地被徵收，本來以為是捷運用地，結果變成建商的財產，應釐清弊端，還給原地主公道。盧秀燕也說，美河市土地本來要做捷運機房，徵收後，卻變成住宅；為了解決類似爭議，她打算提案修法，若土地徵收後改變用途或超過一定期限不使用，應將土地發還原地主。

內政部長李鴻源表示，可以理解美河市原地主的心情，土地徵收後若變更用途，可以撤銷（徵收）。至於徵收後未使用或公共設施保留地的問題，內政部已在解決，希望四年內減少四分之一。

民進黨立委李應元則質疑，日勝生美河市案貸款為何接近九十九％？金管會主委曾銘宗說明，捷運局核定成本一八二億元，貸款一二○億元（另有四億元履約保證），貸款約六成五，沒有超貸的問題，這段期間日勝生股價也沒有異常，財報也暫無問題，除非以後跟市府分回比更改，財報可能就要改。

對各界的批評，日勝生昨在各大報刊登廣告澄清，強調美河市案是「做到流汗、被嫌到流涎」，當初與市府簽約時，新店房價每坪僅十三到十八萬元，開發了十二年，遇到房市榮景，才有每年平均三％的毛利率，算暴利嗎？

日勝生︰簽約後房價才漲

該篇以日勝生董事會署名的澄清函，強調日勝生的美河市案及其他所有標案，都是依法經公開招標取得；並指台北市聯開案達八十餘件，日勝生僅取得五件、占七％，並未被政府獨厚，希望外界不要再誤解。

學者︰地主保權益 公展過程要盯緊

針對國民黨立委盧秀燕提議修改土地徵收條例，學者指出，其實土地徵收條例第九條早已有明確規定，如果當初公部門通過審議的徵收目的，與實際興建或使用用途有出入，地主是可要求公部門還地；但若已經興建，只可提出損害賠償。

學者指出，每個開發計畫都有開發時程，如果徵收土地超過已審議通過計畫書的規定開發年限，若公部門沒有再提出修正計畫並提報中央部門審議，民眾可要求還地。

以美河市案為例，學者說，當初應是依大眾捷運法第六及第七條規定徵收，但主管機關在擬定區段徵收計畫書中，應明確載明相關開發計畫；若當初開發計畫中除機廠用地目的外，還包括周邊商辦或住宅計畫，那私地主恐怕只能從計畫說明及公展過程有無瑕疵著手。且美河市已興建完成，依土徵法第九條規定，私地主已無法要求原價買回土地，只能訴請損害賠償。

看好兩岸來往商機，帶動台北市中型飯店交易熱絡，從實價揭露顯示，短短3個月中就有2筆整棟飯店交易，總交易金額達30.5億元，分別是民權東路六段的「駿宇飯店」及建國北路一段的「洛?大飯店」，交易日期分別為今年6月及9月，總價為12億及18.5億元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，大陸「旅遊法」10月1日實施，使得來台觀光的大陸團客呈現負成長，但自由行陸客入境人數則已連續2個月都超過單月5萬人次。

加上12月1日起陸客來台自由行每日配額上限放寬至3,000人後，根據觀光旅館公會統計，每個月約可再增加近2萬名房客，也為台北市的飯店經營者打入一劑強心針。

以位於建國北路一段138巷1?50號的「洛?大飯店」來說，總面積共有1701.34坪，總房間68間，周邊有四平商圈、南京松江金融商圈及鄰近捷運松江南京站，無論是商務、交通或生活機能都相當便利，因此成交價格來到18.5億元。

至於民權東路六段123巷34弄1?50號的「駿宇飯店」，總面積共有2672.99坪，總房間88間，位置鄰近內科及松山機場，飯店屋齡僅有2年多，成交價格為12億元。

劉志雄指出，隨著明年開放陸客自由行的城市增加或每日配額上限放寬，龐大的觀光商機，加上兩岸服貿協議如果能有順利進展，勢必帶動投資人布局飯店旅館的意願，整棟飯店的交易熱度可望持續增溫。

富旺國際（6219）昨（30）日公告，取得新竹湖口6,300餘坪土地，預計明年下半年推出200戶透天別墅社區案，富旺明年推案金額也由原訂的82億元，一舉拉升至105億元歷史新高。

富旺這次取得新竹湖口綠園段約6,378坪土地，總交易價格5.5億元，每坪土地單價約8.6萬元，預計明年下半年規劃推出200戶透天別墅社區案，每戶總價約1,000萬元，總銷金額達23億元。富旺昨天股價以20.75元、小跌0.1元作收。

在取得湖口土地後，富旺目前手中握有可建築土地累計已逾1.5 萬坪，工業用地亦達1萬餘坪，可說原料充足，足以供應未來二至三年推案所用。

法人表示，富旺今年前三季每股稅後純益（EPS）1.24元，法人估，隨著新竹「愛凡斯」等案第4季進入交屋旺季，全年營收上看18億元，EPS可望挑戰3元歷史新高。

看好明年房市，富旺明年推案力道持續加強，1月中將宣布「七星齊發─RICH計畫」，預計在台中及新竹一口氣推出七件新案，總銷金額82億元。

苗栗高鐵數位經貿園區招商案，經過3次上網公開招標，皆無廠商投標，苗栗縣府宣告流標。以區段徵收取得的3筆約10.02公頃土地，俟行政院核定之後，將會辦理土地標售，若按目前市價估算，標售金額將超過50億元。

高鐵數位經貿園區坐落於高鐵苗栗車站特定區核心地帶，縣府原訂將3塊基地共10.02公頃合併一標，採設定地上權50年方式進行招商，期滿後最多可再續約20年，權利金依地上權年期分年繳付，總額約至少22億元。

苗栗縣府除了透過101年國慶煙火舉辦地大力行銷高鐵數位經貿園區，還委託全球資產管理公司正式進行招商，更先後在台北、台中舉行招商說明會，公告招標期間也適逢高鐵苗栗站上樑，高鐵董事長歐晉德宣佈2015年7月完工後通車營運。

惟苗栗縣府各項積極作為和利多加持，自今年9月23日第一次辦理公開招標起，截至12月23日第三次公開招標結束，皆無廠商投標而宣告流標。

由於高鐵數位經貿園區土地是以區段徵收方式取得，在財政壓力之下，原本由工商發展處辦理的招商案，目前已經轉由財政處辦理土地標售。財政處說明，該案目前已報經行政院審核，經完成核定之後，再進行相關標售作業。

苗栗縣高鐵特定區因高鐵設站，加上來自桃園、新竹的投資客大舉購地，區內土地近幾年大幅飆漲，目前住宅區土地每坪已經達15至17萬元，商業區更達到20萬元以上。若依市價標售，高鐵數位經貿園區10公頃土地估計可為苗栗縣府進帳高達50億以上。

台北市辦公室租賃市場由於明年將有多件辦公室完工，合計建坪達7.2萬坪，新增供給爆量，加上不少因為租戶退租，產生的新空置面積約3,500坪，高力國際預估，明年辦公室空置率恐從8.5%提高至10.7%，恐需二年才能消化。

高力國際指出，今年共計有遠雄金融中心與台北文創大樓等二個辦公室完工，合計面積3.2萬坪，但明年辦公室供給量將暴增，包括宏盛南京捷四、聯邦松江、合作金庫、華南信義、富邦敦南等，合計約7.2萬坪辦公大樓完工，新供給量將是今年的一倍以上。而近期有統一國際、協和大樓與和成欣業南京東路大樓因租客退租，釋出約3,500坪面積，也增加新的辦公供給量。

高力國際總經理劉學龍表示，全球經濟逐漸復甦，「續約」仍是外商公司及本土企業主要的策略，但增租需求也陸續成長，預估未來三年，每年辦公租賃需求淨增加約3萬至3.2萬坪，但因經濟尚未明顯成長，預期辦公室空置率將會小幅上升。

高鐵站區土地招商，再度開花結果。交通部高鐵局昨（30）日公告，日前對外招商的嘉義站區住宅區土地，已在昨天順利標脫，得標價為3.41億元，溢價率達13％。官員表示，顯見嘉南地區已漸具發展不動產市場的吸引力。

高鐵局標售站區土地，逐漸步入深水區，今年起主攻以往開發較少的嘉義、台南市場，繼產專區土地招標之後，日前推出嘉義縣太保市太頂珠段的住宅區土地，以50年期設定地上權釋出招商，希望在嘉南平原試水溫，並訂於昨天開標。

高鐵局表示，嘉義站區的招商土地，雖為住宅區土地，昨天開標過程中仍順利標脫，招標底價為每平方公尺2萬1,600元，得標業者開出每平方公尺2萬4,300元，順利得標，決標總價達3億4,110萬餘元。

高鐵局官員指出，這筆土地鄰近嘉義縣治特區、長庚醫療專用區等重要核心，加上周邊的台灣體育學院、大同技術學院，生活機能日漸完善；交通方面則有嘉義BRT系統連結嘉義縣市及台南新營生活圈，開發前景可期。

高鐵局表示，該筆土地順利標脫，顯示高鐵嘉 義車站特定區周邊未來發展，已獲各界青睞，前景看好，投標業者對嘉南地區發展已漸具信心，後續將配合市場需求，不定期陸續辦理嘉義站區產專區的土地標售或開發。

房仲全聯會，今天公佈台灣地區房價漲幅，台南第一名，台南中西區正興街，過去一坪喊到30萬已經不得了，現在竟然有人喊到90萬，漲幅高達3倍，房價漲幅第二名，桃竹地區，竹北房價直逼台北信義，反倒是新北、台北，交易量萎縮，最明顯的就是房仲大量關門，今年1-11月，雙北地區新開141家，但歇業的高達174家。

台南市人氣霜淇淋店，每到假日，吸引排隊人潮，延綿上百公尺遠，而在附近，還有老屋裝修的咖啡館等特色店家，這裡是台南市中西區的正興街，寬不到10公尺，長也不到1公里，但這裡的中古屋房價，從去年的每坪30萬，漲到最高90萬，漲幅高達3倍。

房仲業者：「大概16多坪，成交價在1500萬左右，(平均1坪是)90萬，基本上都是北部投資客來投資。」

房仲全聯會公佈，2013年，全台房價平均漲幅大約5%，其中台南市漲幅19.32%，位居六大都會第一名。建商：「馬上就要聚集30棟30樓左右的大樓，是在短時間之內迅速成形的。」

建商口中，新建案快速聚集的，就是新竹科學園區旁的光埔重劃區，房子還沒蓋，美式賣場、影城已經搶先進駐炒熱房地產，加上竹北房價也飆上5字頭，桃竹區，成了今年漲幅第二的都會區，其他依序是台中、高雄、新北，最後才是台北市。

各家業者不斷拓展店面，1月11月，一共增加了605家不動產營業店面，倒閉的則有384家，其中雙北一共增加了141家，但這段時間，關閉倒店的卻是多達174家，等於是倒店的比開店的多。

全聯會表示，雖然2013年，不動產交易量增加10%，但台北市，大約有5成加盟業者，業績持平或是減少，而代銷和房仲平均業績，也都有衰退現象，推測是奢侈稅實施後，不動產交易量萎縮，讓不少不動產經紀業者經營不下去。

高房價令民眾難以負荷，房仲公會全聯會理事長李同榮指出，台灣房市已走到末升波段，雖然明年房市平穩，但後年才是關鍵，若連基本面最弱的台南房市都｢強強滾｣，表示房市多頭已來到盡頭，對業者來說是警訊，預測台北市房價最多有15%下修，且中南部的補漲行情已近尾聲。

李同榮預測，明年全台房價緩漲，變化應在5%內，成交量維持平盤，微幅成長5%左右。以區域來看，台北市表現最穩，新北市各區表現落差大，桃園土地買賣風險拉高，不過，成屋行情還有向上空間；至於中南部除了稀有豪宅，一般住宅的補漲行情將在明年底告一段落。

住宅供給過剩是中南部的最大隱憂，李同榮分析，由於雙北都會區房價抗跌性較強，投資客位移中南部的現象將在明年趨緩，取而代之的是｢獲利了結｣潮，房市逐漸回歸基本面，呼籲投資人的資金槓桿操作必須謹慎，提高自有資金的支出比重才能避險。 在｢仁愛帝寶｣創下近300萬元的成交價後，李同榮認為，明年台北市稀有豪宅單價上看300萬元不是夢，未來兩年內甚至有機會衝上每坪350萬元。另在預售屋部分，由於紅單猖獗受政府關切查稅，加上消費者危機意識提升，受心理層面影響，預估預售市場的表現明年不如今年。

李同榮認為，未來兩年利率應是穩定緩升格局，對房市影響不大，倒是對消費者心理影響較大，短期內會產生觀望氣氛。他也建議，政府住宅政策未見改善，年輕人不管月薪兩萬或三萬元，每月務必至少存一萬元，五年後一定買得起地段稍遠的小宅，再｢以小換大｣，逐漸換到理想物件。

30日內房股花樣年（01777，HK）宣佈，公司旗下的全資子公司與深圳市永利鴻盈投資有限公司（以下簡稱永利投資）簽訂股權轉讓及相關協定，以約8億元價格獲得一幅位於深圳大鵬新區的優質地塊。

據悉，該地塊位於深圳大鵬新區，總占地面積約4萬平方米，總建築面積約3.81萬平方米。地塊的建設專案目前已經近完工，預計最晚在2014年6月交付驗收。此次整體專案對價約人民幣8億元，包含股權和相關債權，主要包括專案已經發生的原有成本以及銀行和其他相關債務。

網易財經注意到，近期花樣年動作頻頻，擴張迅速。此前旗下的全資子公司就TCL集團股份有限公司（以下簡稱「TCL集團」）、及深圳市海穀州置業發展有限公司（以下簡稱「海穀州」），以總代價約為9.6億元收購惠州TCL房地產開發有限公司（目標公司）的全部股權及債權。借此獲得目標公司在惠州及武漢的專案及未來土地獲取的資源。

截至目前，花樣年已進入國內16個一、二線核心城市。收購完成後，公司的土地儲備將增加約120萬平方米的建築面積。

花樣年相關負責人透露，預計旗下項目將為公司帶來可觀的利潤回報及現金流。通過強強聯合及資源整合，將進一步提升公司在全國的土地獲取能力及開發力度，提振2014年地產銷售業績。

以國有、港資、優質產品品質等在深圳乃至華南地產界頗有影響力的深圳控股，近日通過與深圳地鐵的合作，在地鐵型商業地產項目上實現了佈局。

根據深圳控股12月20日的公告，其全資附屬公司深業置地與深圳地鐵簽訂協定，以12.08億元的總價獲得深圳市南山區一個待開發地鐵上蓋專案的50%權益。深業置地將購買合營公司50%權益，總代價為1.56億元。

另外，深業置地還將向深圳地鐵償還10.52億元，相當於深圳地鐵為合營公司預付土地款的50%。

“這樣的合作不但追趕上了地產界目前的專案合作趨勢，而且可能開創地鐵型商業綜合體項目的先河——此前的此類項目多是先有項目後有地鐵，這個項目則是在建設中的地鐵上打造。”12月25日，深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺在接受中國房地產報記者採訪時分析認為。

合作打造地鐵型商業

深圳控股與深圳地鐵此次合作的項目位於深圳南山區西麗大學城片區，突出地理標誌是在深圳地鐵5號線塘朗站。這裡是深圳“關內”與“關外”直接連通的少數幾個通道，土地價值非常顯著。此前，因為控制性規劃以及舊改難度大，開發稍顯滯後。

這個地塊占地面積約4.3萬平方米，建築面積26.15萬平方米。根據該專案已經公佈的規劃，其中約5.6萬平方米將用作住宅，約7.6萬平方米是服務式公寓，約4.8萬平方米是商業用途，約3萬平方米為酒店，約5萬平方米將定位為寫字樓，是典型的商業綜合體方案。

“從這個方案來看，品類齊全，但住宅不多，商業、公寓、酒店、寫字樓等與地鐵的相輔相成關係緊密，屬於深圳乃至華南都比較少有的方案。”一位參與了此方案設計的深圳市規劃設計院人士12月24日接受本報記者採訪時表示，此類方案在香港較為多見，銅鑼灣、尖沙咀這兩個地鐵站的上蓋物業與此接近。

深圳控股在商業地產方面早有資源部署。其旗下有專注商業地產開發的深業置地，已在深圳開發深業上城專案，並設定了將其打造成商業地產方代表之作的目標，為此專門邀請前廣州太古匯總經理郝繼霖及其商業團隊加入，負責深圳控股旗下所有商業專案的經營和管理。而廣州太古匯在天河北商圈的意外走紅與地鐵上蓋有著直接關係。

鄧志旺表示，郝繼霖加盟後，深業置地的整體開發能力進入發展的快車道。其8月引入了連鎖高端酒店文華東方，這是文化東方首次落戶深圳；專案的公寓部分已於今年11月入市，銷售業績不俗；近日又與英皇UA電影城簽約，也是該影院首次落戶深圳。

而這次是深圳地鐵首次啟動地鐵型地產專案的開發。前述深圳市規劃設計院人士透露，深圳地鐵是在與國資主管部門做了充分溝通後，才選定塘朗站進行地鐵型地產項目嘗試的。“主要的障礙還是在規劃設計和產品定位方面，畢竟深圳的政策環境不像香港。”這位人士表示。

深圳地鐵以尚未有合適部門或人士能夠回答記者提問為由，婉拒了本報的採訪請求。但在其辦公地的牆上資料看到，開發這一專案已成了日常工作的一部分。

國企合作有優勢亦有劣勢

從合作的直接目標——地塊來看，深圳控股撿了個同行羡慕的“便宜”。公開資料顯示，包括此次雙方合作地塊在內的一共三幅地鐵上蓋地塊，是深圳地鐵在2011年9月以21.04億元的底價競得（另兩宗為保障房用地與小學用地）。

簡單推算，該地塊的樓面價不到9000元/平方米。“此類地鐵型地產專案基本上是為深圳地鐵專門預留的。”前述深圳市規劃設計院人士分析認為，深圳控股明顯沾了深圳地鐵的“光”。在合營公司的組成方面，深圳地鐵方將出任董事長，總經理則由深圳控股方出任。

對此，深圳控股職務呂華早前表示，今後專案的具體日程經營將由深圳控股主導。呂華還公開表示，由於深圳一些擁有優質土地儲備資源的國企本身不具備專業的地產開發能力，從深圳控股的角度來說，和這些國企合作就是一個很好的機會。

一位元熟悉國企工作邏輯的深圳市國資委人士12月26日告訴本報記者，對於國企而言，對外合作的底線是應對國資審計，即是否存在國資流失。如與民營企業合作，這種風險很大。與其他國企合作則基本不存在這種風險。這位人士由此認為，國企間合作可能是未來一個時期國字型大小地產企業對外合作的一個主流。

在一些人士看來，國企間的合作也不是珠聯璧合般的順暢。該項目的開發期預計為4.5年，計畫於2013年12月底動工，2015年住宅部分開始銷售，2017年餘下物業銷售完畢。在前述深圳市規劃設計院人士看來，其開發效率偏低，對收益率的影響很大。且存在地鐵開發建設進度遲滯等潛在影響，需謹慎看待。

近日，北京商報記者獲悉，茅臺自建的高端寫字樓國際商務中心在貴陽正式亮相，這也是繼茅臺收購房地產公司和在北京等其他區域自建房地產專案之後，再度將目光拋向房地產領域。相比前兩年，當下房地產業務已進入鼎盛時期，但一貫“不差錢”的茅臺不僅僅是為了盈利，有業內人士分析，當下白酒行業處於調整低谷期，現金流充裕的茅臺進軍房地產領域更多是為了分散風險，以及應付政府下派的“千億”目標。

茅臺再度出擊房地產業

近日，茅臺集團高調推出茅臺國際商務中心，宣傳這是作為跨界進軍中國房地產市場的首部精品作，屬貴陽首席5A甲級全裝修寫字樓。據公開資料顯示，茅臺國際商務中心位於貴陽有浦東之稱的金陽新區，分為一期和二期，總建築面積分別為10.5萬平方米和7.4萬平方米，項目投資金額則分別為3.2億元和3.8億元。對於此次建立茅臺國際商務中心的詳情，茅臺截至北京商報記者發稿前未能給予回復。

但其實這並不是茅臺首次進軍房地產領域，位於北京的北環中心一期和北環中心二期（即茅臺大廈）也是茅臺名下資產，均為5A甲級高端寫字樓。據茅臺大廈房地產代理商天創眾合的工作人員介紹，目前北環中心已經基本都賣給小業主了，共32層的茅臺大廈，平均每層面積為1600平方米，其中4層供茅臺公司員工辦公，其他28層都做出租用，高層和低層每天每平方米的價格分別為11元和8元。按最低8元計算，只茅臺大廈一個項目就能為茅臺一年營收超億元。

可以說從去年開始，茅臺在房地產領域的佈局便開始密集起來，先是收購房地產公司，從去年4月起，在已有各地銷售公司的基礎之上，茅臺又宣佈斥資數億元陸續在全國30多個省市購置地產，建立集團旗下的直營公司，甚至今年11月茅臺又首次將房地產業務伸向海外，其公告宣佈斥資879萬歐元（約合人民幣7175.5萬元）在法國巴黎購買房產，作為公司歐洲業務拓展機構。

千億強壓下做多元化投資

在2009年度茅臺酒經銷商會議上，茅臺董事長袁仁國在接受媒體採訪時就表示，他們已經做好進軍房地產市場的準備。並且，業內還有消息稱，房地產市場並不是茅臺惟一的目標，以後茅臺還將在能源、礦產、金融等領域進行多元化投資。

茅臺2012年財報顯示，其營收為264.5億元，淨利為133.1億元，現金流為119.2億元。同時，核心酒類產品毛利率為92.27%，即使是白酒行業2012年平均毛利率也保持在66.62%，遠高於房地產行業37.26%的毛利率。在白酒行銷專家舒國華看來，茅臺為了盈利進軍房地產的可能性不大，由於目前白酒行業處於低谷期，因此茅臺利用充裕的現金進行多元化投資，更多是為了平衡風險。

此外，舒國華還認為與茅臺身背政治任務有關。隨著長期相對落後的貴州省想做大做強，實現跨越式發展愈發強烈，貴州省政府不得不將這個重擔壓向貴州財稅支柱之一的茅臺。去年1月，貴州省曾提出組建“大茅臺集團”，實現“千億茅臺”的目標，要求茅臺在“十二五”計畫末期銷售額達到500億元，“十三五”計畫末期收入達到1000億元。然而，目前整個茅臺集團的年銷售額只有200多億元，與貴州省的預期相距甚遠。因此，茅臺惟有進軍其他行業，進行多元化的經營投資，才有機會實現政府的期望。

發展保值商業地產為避風港

“各路資本進入商業地產的動機不同，並不一定是有了商業地產就是大舉進軍商業地產領域，一般是現金流充裕的企業，將現金沉澱為物業資產，畢竟物業抵抗風險波動的能力比較強。” 中國購物中心產業資訊中心主任、中購聯購物中心發展委員會秘書長郭增利在接受北京商報記者採訪時表示。


近年來，茅臺在證券、保健酒、葡萄酒和啤酒等領域多元化發展，但從最後的效果來看，大多以失敗而告終。最近頻繁發展房地產尤其是商業地產業務，業內分析或將是前幾次業外開拓的失敗中，選擇保值性更強的商業地產作為避風港。對此，郭增利分析認為，整體中國經濟波動週期開始來臨，商業地產保值量要高於增值量，資金安全性更有保證，即使不增值，也比投資到其他領域的風險小。

但同時其還表示，商業地產在資源流出性城市和資源流入性城市中的體現價值不同，越是在經濟發達的城市越是有更強的吸引力和更強的抵抗風險能力。茅臺這次選擇在貴陽這種三四線城市建商業地產，如果在人力、財力和資源儲備等配套措施上跟不上，也將面臨一定的風險。

央視《東方時空》報導稱，吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個專案已經達到清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視稱萬科應交而未交的土地增值稅超過40元人民幣。
網易房產12月30日訊 因報導“房企欠繳3.8萬億巨額土地增值稅”事件被行業狠批“愚蠢無知”的央視，在時隔一個多月之後開始反擊，而第一擊直指房地產一哥萬科。


央視《東方時空》報導稱，吉林萬科城專案、廣州萬科金域藍灣（資料、團購、論壇）等多個專案已經達到清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視稱，僅萬科一家企業，應交而未交的土地增值稅超過40元人民幣。

上月，央視《每週品質調查報告》報導稱，多家知名房地產公司欠繳土地增值稅，且數目驚人。報導稱，2005年至2012年8年間，房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

央視報導稱，44家上市房企存在巨額應交而未交的土地增值稅，SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等知名房企均榜上有名。

報導出來後遭遇房地產行業集體否認，地產大佬任志強（微博）更是狠批央視“愚蠢無知”，並組織行業協會聲討央視。

記者從上海市規劃和土地資源管理局獲悉，上海虹口區提籃橋街道又一宗核心區域用地HK284-03號地塊，將以招標形式出讓，該地塊的最後定標於今日（12月31日）上午舉行。

據上海市規土局最新公示，虹口區提籃橋街道HK284-03號地塊已有3家招標出讓中標候選人。其中，大連一方集團有限公司、大連萬達集團股份有限公司聯合體報價17.38億元，位於第一順位；金融街控股股份有限公司報價17.36億元；中國人保資產管理股份有限公司報價16億元。定標活動將於2013年12月31日9時30分在上海市土地交易市場舉行。

資料顯示，虹口區提籃橋街道HK284-03號地塊土地總面積1.33萬平方米，規劃建築面積5.35萬平方米，容積率為4.0，建築密度不大於50%。土地用途為商業、辦公。

根據大連萬達聯合體目前報價17.38億元折合後，該地塊的樓板價為3.25萬元/平方米。

今年7月24日，毗鄰上述地塊的虹口區提籃橋街道HK275A-02號地塊通過現場競拍方式成功出讓，出讓價格10.44億元，折合樓板價2.68萬元/平方米，為商辦用地。不到半年，上海虹口區提籃橋街道商辦用地樓板價已上漲21.27%。

中國房地產資料研究院執行院長陳晟表示，從整個上海地區來看，商業專案存在庫存過剩的情況，但上述地塊位於上海內環市中心區域，從稀缺性角度考慮，對於開發商來說非常具有吸引力。

事實上，目前看好商業地產的開發商不在少數。此前，龍湖、紅星地產等多家地產商都表示出了對上海商業地產的看好。復旦大學房地產研究中心綜合研究所所長蔡為民表示，目前上海的商業地產供應過剩只是總量上的，部分區域的商業地產供應仍然不足。

克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為，萬達中標地塊所處位置靠近北外灘，地段優勢明顯，但目前該地區的高端商業和寫字樓項目相對匱乏，這給萬達留有一定的盈利空間。目前北外灘地區還沒有一家五星級酒店，萬達可能會把五星級酒店引入該地區。

一如外界所料，2013年的北京樓市最終以成交量全面暴漲收官。昨日來自北京市住建委的資料顯示，截至12月29日，北京年內新建住宅剔除商品房合計簽約面積為987.9萬平方米，合計簽約總銷售額為2330億元，疊加最後兩天，合計北京2013年全年住宅銷售面積為992萬平方米，總銷售額為2340億元，相比2012年上漲了4.4%，創三年以來新高。

值得一提的是，在全年銷售額創三年新高的同時，2013年北京新房住宅的銷售面積卻明顯低於去年，成交環比下降7.6%，與2010年基本持平，價增量減的成交資料從側面證明了新房漲價的事實。

“但今年新房市場也並非一路猛增，在9月北京新建住宅簽約單月突破百萬平方米後，10-12月的市場成交量已經顯示出調整的節奏。”北京中原地產市場部研究總監張大偉指出，從資料來看，四季度北京新建住宅剔除保障房簽約僅193萬平方米，年內首次低於200萬平方米，成交額也有明顯下滑，顯露出滯漲的趨勢。

不但是新房市場，來自仲介機構的資料顯示，截至12月29日，北京2013年二手房成交量為161371套，疊加最後兩天，合計成交量約為16.2萬套，環比2012年的14.35萬套上漲13%，亦達到三年來最高點。


但與新房前9月猛增後3月盤整不同，年內二手房的月度成交資料明顯顯現出受到新政影響的痕跡：在20%差額稅費出臺的3月，北京的二手房成交迎來井噴期，一個月成交量就達到了4.37萬套，其他月份成交量基本在1.2萬套以內。

在談到明年市場預期時，多家機構認為，從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌，且2012年來過多供應的信貸和壓抑的需求等影響房價上漲的因素依然存在，但北京等一線城市出現調整的幾率非常大，特別是在已經供應200萬平方米自住型商品房用地後，北京的新房供應將極大緩解，而購房者會由於自住房釋放的信號作用，放緩購房步伐，需求很有可能會堆積到下半年釋放。

時隔兩年，廈門島內再次推出商住用地，引起了行業內外普遍關注。

昨日（12月30日），廈門2013年最後一場土拍會上，島內湖裡區兩商住用地刷新了今年廈門土地拍賣的單價“地王”。其中，鐘宅地塊由廈門嘉潤房地產有限公司競得，樓面價為29935元/平方米，溢價率達126%。另一宗湖裡區後埔地塊，由兆蓉房地產開發有限公司競得，樓面價22001.42元/平方米。

值得注意的是，此次競得兩地塊的開發商均為建發房產的子公司。業內人士表示，可以預見，廈門島內房價將突破5萬元?平方米，而標杆效應將帶動廈門樓市。

建發獨攬兩地塊

據記者瞭解，昨日推出的兩幅地塊曾出現在廈門2012年度的供地計畫中，經歷一度爽約之後又順延至2013年度的供地計畫中。不過，直到12月4日之前，這兩幅地塊都未出現在廈門的土地出讓公告欄中。

業內人士分析認為，這兩幅地塊遲到的原因，一方面是島內土地稀缺，受到拆遷進度影響；另一方面由於廈門房地產市場持續高溫，房價上漲過快，有關部門調控壓力巨大。

由於島內長期零地塊供應，島外地王頻出，這兩幅地塊的推出引發了較多關注，不少大型房企都有意參與競拍。

事實上，在昨日的廈門島內土地拍賣會上，出現了多位房企“老總”級別的負責人。

湖裡區後埔片區的商住地以總價31億元成交，由兆蓉房地產開發有限公司競得，樓面價22001.42元/平方米，溢價率70.98%。湖裡鐘宅片區的商住地，在經過100多輪競價後，以總價23.2億元成功出讓，溢價率達126%，樓面價29935元/平方米，競得人為廈門嘉潤房地產有限公司。

根據記者查詢和公司方面相關負責人表示，兩地塊的競得人均是建發房產的子公司。

目前雖然已經有眾多國內大開發商進入廈門，但此次“強龍”依然不敵“地頭蛇”，建發房產54.2億元將兩地塊都收入囊中。

島內土地資源稀缺

廈門一位業內人士認為，參考目前周邊房價以及各項綜合成本，建發房產在島內新拿的 “地王”項目開盤後，房價將高於5.5萬?6萬元/平方米。未來政策沒拐點的話，疊加廈深鐵路、廈門地鐵、自貿區等利好，標杆效應將帶動廈門全市房價“亢奮”。


廈門地產評論員程淩虛則表示，事實上，後埔片區地塊樓面價為22001.42元/平方米，溢價率70.98%，還算理性。廈門島內土地資源極其稀缺，根據市政規劃，目前島內住宅在“做減法”，公共建設在“做加法”，即控制島內住宅用地供應，加大島外土地出讓。廈門房企去庫存化速度太快，土地及新盤儲備嚴重不足。2013年下半年尤其是第三季度以來，廈門新房交易屢創新低，島內新房一房難求。

程淩虛認為，廈門島內兩幅地塊，均佔據了核心城市和核心區域乃至核心資源。房企爭搶就是看中了島內的這些核心資源，賭的也是廈門樓市的後市。此前島內基本無住宅地塊出讓，且在走高端趨勢，按昨日拍出的近30000元/平方米的樓面價，未來的售價將超過50000元/平方米。

綠表居屋樓價在2013年中被首批「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」（白表免補地價計劃）的上車客搶至「天價」，但受到近日二手樓市冷清影響，連帶居屋搶購熱潮都風光不再。房委會今起發出批准信予第二批2500名申請人，政府同時公布最新數字，首批2500名申請人入市比率暫時只有36%。業內人士形容，首批入市數字偏低，相信第二批買家受到近日市況影響，入市意欲亦難以回升，居屋樓價短期內無望再創新高。

政府自落實白表免補計劃後，首批申請人在年中陸續入市，由於需求突然增加，綠表居屋被熱炒，呎價創新高的個案不絕於耳。筲箕灣東濤苑7月份一個實用面積516方呎的單位，以綠表價505萬元易手，實用呎價9787元（建呎6861元），直迫10000元大關，成為全港呎價最高的綠表單位，比部分新樓更貴，該紀錄亦保持至今。

房委會昨天表示，白表免補計劃餘下2500個申請人於今天獲發批准信，成功獲配額的申請人可在批准信發出日期起計6個星期內，向房委會或房協申請「購買資格證明書」，以在居屋第二市場或房協住宅發售計劃第二市場購買未補地價的單位，購買證有效期為6個月，屆滿前可申請一次性續期6個月。

居屋預約睇樓遠遜首批

多區代理預期，第二批居屋準買家的睇樓氣氛已大不如前，主要因為近期市場聚焦在一手新盤，二手樓市冰封。美聯物業營業經理周永業稱，筲箕灣區居屋預約睇樓量一般，與首批比較有天壤之別，而區內居屋業主亦受到近日大市氣氛拖累，放盤的議價空間有3%至5%。

綠表居屋樓價已從6月至8月時的高位回落，資料顯示，筲箕灣愛蝶灣在8月份時，綠表平均實用呎價曾高見8100元，現時已回落至約6900元水平，跌幅近15%，大角咀富榮花園的綠表呎價，也由高峰7800至8100元，回落8%，至近期約7500元。

富誠地產分行經理陳錫金亦表示，黃大仙和慈雲山一帶的居屋也有類似情況，雖然有部分第二批申請人出動睇樓，但氣氛僅屬一般。區內放盤量則較一個多月前增加10%至20%，但議價空間普遍達5%至8%。他指出，慈愛苑一個兩房戶，早前以綠表價257萬元易手，實用呎價6409元（建呎5109元），同類單位高峰期成交價曾達265萬元，現回落約3%。

新界區上車屋苑氣氛也同樣冷清，祥益地產分行經理黃慶德指出，屯門區居屋業主議價空間約5%，現時區內較熱門的屋苑如龍門居等，入場費約180萬至200萬元。

雖然第二批白表免補買家睇樓氣氛不算特別踴躍，但市場人士稱，有第二批申請人偷步「預留」單位。消息透露，樂富德強苑B座高層10室，實用404方呎（建呎509），以綠表價317萬元獲「預留」，實呎7847元（建呎6228元），若落實成交，將為該屋苑同類單位呎價新高。

首批申請入市率僅36%

有長策會成員形容，首批申請個案入市比率偏低，主因在於私樓樓價同樣高企，居屋業主難以換樓，故不欲放盤或叫價定得太高，預計有限的白表免補地價買家更難入市。

公屋聯會主席兼長策會成員王坤表示，首批申請人入市比率僅36%，數字並不算高，較他預期的40%至50%為少。

王坤認為，目前市場有約24萬個未補地價單位，惟入市個案不多，主要因為綠表居屋放盤不多，又或放盤單位叫價過高。

王坤指出，私樓樓價高企，居屋業主換樓有困難，故他們傾向高價放盤，但另一方面買家亦會「計數」，若樓價太貴，他們將難以負擔，造成現時入市比率偏低的情況。對於不少人批評政策搶高居屋樓價，王坤認為，在需求突然急增下，居屋樓價被搶高屬無可厚非，相信要待新居屋供應推出後，居屋樓價才會回順；第二批申請人入市情況相信會受到近日市況影響，不會太進取入市。

城大建築科學部高級講師潘永祥稱，市場預期2014年樓價下跌，準買家不急於入市，對後市較審慎，故首批入市宗數屬合理，相信第二批入市比率將更低，樓價不單不會被搶高，居屋樓價反而會走低。

潘永祥相信，計劃最終能幫助原本上車有困難的準買家解決住屋問題。

天榮站簡化招標加快推地

政府積極增加未來房屋供應，港鐵（066）也在年底加快本財政年度的推地計劃。其中天水圍輕鐵天榮站項目上周五截收意向書後，相隔三天，港鐵已宣布推出用地招標，並簡化主要的招標條款，包括容許發展商自行提出地價金額，並由港鐵負責輕鐵站的遷移等問題。業界人士認為，新招標條款對發展商而言較易「計數」，可望提高發展商的入標興趣，下月21日截標。

總樓面98萬呎 下月21日截標

位於輕鐵天榮站的物業發展項目，佔地約19.6萬方呎，總樓面約98.2萬方呎，年初曾推出市場，惟最終未獲發展商入標。市場當時歸咎與項目的補地價金額逾26.8億元屬過高水平，影響發展商的入標意欲。

港鐵以往會在招標文件中訂明項目的入場費、與地政總署磋商的補地價等金額，並讓發展商自行提出給予港鐵的分紅等條款，由港鐵決定將項目批予哪個入標者。

不過，在市場的批評下，是次招標程序港鐵已大改其作風。消息人士透露，是次輕鐵天榮站項目招標，招標條款參考西鐵項目近年採用的投標方式，標書上未有列明補地價金額及入場費，投標者只需一筆過出價（已合併補地價及前期工程費），同時標書上亦沒有要求比例分紅。

此外，在年初的首次招標中，港鐵要求發展商負責在地盤發展的過程中，重置天榮站的費用，涉及約4.1億元，港鐵是次則決定毋須發展商負責。不過，港鐵也在是次招標之中列明，港鐵未來有權以市值的1.6倍，向中標者回購有關項目。港鐵發言人強調，是次項目的招標安排，已考慮項目首次招標時的反應，市場情況以及項目的特別因素，例如發展用地時需要遷移輕鐵站等要求。

地政總署發言人則表示，將來考慮港鐵所接獲的標書後，若政府可自港鐵取得的地價達地政總署釐定的底價水平或以上，政府才會將地皮批予港鐵。

對於港鐵以新的招標條款推出項目，地產界人士普遍認為，可以增加項目的吸引力，也令天榮站再次流標的可能性大大減低。有獲邀入標的發展商認為，是次招標條款較好，更具吸引力。

每呎估值2300至2500元

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，港鐵和地政總署自行商討所取得的標價中地價和花紅的比例，程序相比以往的做法簡單得多，可望大為降低項目的流標可能性。此外，業界人士認為，是次招標選用新機制，意味政府極為希望將用地批出，以達到每年提供土地可建2萬伙的目標。

測量界預計，用地的每方呎樓面地價約2300至2500元不等，折合估值22.6億至24.6億元不等。

日出康城4期邀發展商視察

除天水圍天榮站項目外，港鐵（066）積極部署推出將軍澳日出康城4期項目。消息人士透露，本月先後邀請部分發展商到現址參觀，冀提升發展商入標的興趣。消息人士透露，港鐵近期邀請部分發展商到將軍澳日出康城4期地盤視察。有參與的發展商代表指出，地皮位置較佳，且未來落成後景觀也較理想。

提供1600伙

資料顯示，日出康城第4期可提供約1600伙。事實上，發展局局長陳茂波早前已明言，若港鐵在本財政年度可按計劃推出旗下3個項目（即包括天水圍天榮站項目、日出康城4期，以及大圍站項目），涉及單位達6000伙，將有機會令本年度推地可建屋量升至2萬伙，故對達標審慎樂觀。

受工程價格飆升和岩土狀況較預期惡劣等因素影響，政府正推展的蓮塘?香園圍口岸工程的工程費大增，政府建議，將核准工程費大增約85億元，至超過248億元，預計明年向立法會申請追加撥款。

立法會發展事務委員會下周二將討論有關議題，發展局提交的文件指出，蓮塘?香園圍口岸的6份合約中，其中3幅正在施工，另有一份評標中，餘下2份將在明年進行招標。

岩土估算與實際有異

發展局表示，建築工人的工資升幅較預期高，加上相關機械的價格大增，以及市場對專門分判商的需求殷切，令工程價價的預算大增約40億元。

此外，政府在去年申請撥款時，已就勘探程序完成約70%，惟後來發現岩土受斷層和混合土層等影響，令預算費用增加約7億元，局方強調，岩土情況估算與實際情況有差異，並非失誤。由於投標者對工程施工限制風險的評估較預期高，以及相關的技術調整等，令項目的工程預算費用須增加約85.5億元。

發展局發言人表示，整個項目的完成時間，將維持在不遲於2018年，並認為由於已掌握主要的工程合約，評標的合約之標價也反映在新預算中，餘下待招標的合約規模則較小，有信心依新預算的金額完成工程。

據湯森路透旗下基點引述消息人士指，新地（0016）已與11家銀行簽署一筆49億元人民幣的3年期再融資貸款，將用於上海國金中心商場項目的再融資。該11家銀行分別是：興業銀行、華僑銀行、上海浦東發展銀行，以及巴黎銀行（中國）、中銀、東京日聯三菱銀行、匯豐控股、工商銀行、瑞穗銀行、渣打銀行和三井住友銀行。後8家銀行於2011年1月向新鴻基地產提供了49億元人民幣3年期定期貸款，當時這筆貸款由新地自行安排。消息又指，中銀為這筆俱樂部貸款的代理行，貸款利率為中國人民銀行基準利率的95%，將每半年分期償還。

花樣年（1777）昨公布，子公司與深圳永利投資簽訂股權轉讓及相關協議，獲得一幅位於深圳大鵬新區的地塊。該地塊總佔地約4萬平方米，總建築面積約3.81萬平方米。地塊的建設項目目前接近完工，預計最遲在2014年6月交付驗收。項目對價約8億元（人民幣，下同）（包含股權和相關債權），主要包括項目已發原有成本，以及銀行和其他相關債務。

該地塊所在的大鵬新區，森林覆蓋率超過70%，被稱為深圳最後的「桃花源」，新區定位國際旅遊島，建設世界級濱海生態旅遊度假區。目前大鵬新區成為各大開發商的爭奪之地，已推出項目備受市場追捧，未來必將成為深圳的開發重點區域。

該地塊位於銀灘路東側，擁有一線海景以及少有的私家海灘。預計可在2014年底交付使用，目標建成高級度假產品。該片區內同等品質的聯排、獨棟單位，在售及二手房售價達每平米10萬元。

萊坊最新發表《全球豪宅市場預測》報告指出，息率上升和政府推出限制買家的干預措施將成為全球豪宅市場的最大威脅，北京、上海、悉尼和巴黎的豪宅價格有望上升5至10%，而香港豪宅則看淡下跌5%至10%。

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示，本港住宅市場已經轉向，並且開始下行，但預料在低息環境下住宅價格不會顯著調整。唯一不明朗因素來自美國第三輪量化寬鬆政策（QE3）規模縮減，以及息率或會上升。

他又稱，供應量增加及樓市降溫措施持續生效，將令豪宅價格下跌，但將比一般住宅較具抗跌力，明年跌幅介乎5%至10%。來年住宅供應將集中在新界區，尤其是大埔、將軍澳和元朗。

二手樓市持續放緩下，業主擴闊議價空間促交易量稍回升；本報就一百大指標屋苑十二月成交量統計，月內錄得五百五十七宗，較上月升約百分之五，業內人士稱，二手交易以低市價為主，而交易量仍處低水平。

綜合市場消息顯示，十二月截至昨天，一百大指標屋苑錄得共錄約五百五十七宗買賣，較上月約五百三十宗，上升約半成，成交最多屋苑為天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄得三十六及三十三宗成交，另有六個屋苑未有錄得成交。

港置高級執行董事伍創業表示，美國早前公布退市計畫，估計樓市跌市訊號啟動，部分業主主動擴大議幅，並多以略低市價出貨，吸引買家入市令成交量出現輕微回升，但由於現時大部分業

主為自用，且持貨力強，加上在政府辣招下，換樓意欲大減，整體樓市交投仍維持低水平。

中原高級區域營業經理黎宗文指，沙田第一城本月共錄約三十三宗成交，按月增加約兩成，平均呎價約在一萬零六百元水平，受新盤以優惠價推售影響，屋苑業主普遍願意提供減幅約半成，個別質素較次物業，可提供達一成水平議幅。屋苑現時約有四百個放盤，入場費約三百一十萬元起，新買家以用家為主。

美聯高級營業經理陳梓彬稱，粉嶺區本月交投整體按月上升約一成，其中，粉嶺花都廣場二座中層C室易手，面積四百一十三方呎，議價二十萬元後，以二百七十五萬元成交，呎價六千六百五十九元，低市價約百分之七。

祥益高級營業經理潘鈺?表示，本月屯門區有大型新盤以優惠價開賣，搶去同區二手客源，指標屋苑如屯門市廣場、屯門時代廣場及大興花園等，成交量均按月下跌一半，且成交個案中多屬低市價水平，部分業主更主動議價減約一成。

另外，天水圍嘉湖山莊本月錄約三十六宗成交，為各大屋苑之冠，但按月交投卻減少約三成，利嘉閣市務經理鄭偉延表示，受屯門新盤開賣影響，元朗區指標屋苑如新元朗中心、蝶翠峰等本月均未「開齋」，YOHO Town亦僅錄三宗買賣，按月減少逾六成，料區內業主需擴大議幅，始能帶動交投。

和訊股票訊息 全美地產經紀商協會（nar）今天公布的報告顯示，11月份美國成屋銷售指數小幅增長0.2%，至101.7點，六個月以來首次實現增長。

全美地產經紀商協會的首席經濟學家勞倫斯·尤恩（lawrence yun）表示：“我們可能已經觸及一個周期低點，就業創造和家庭組成的正面因素很可能將可在2014年帶來穩定的簽約活動。”與此同時，經濟學家指出，潛在購房者正變得習慣於較高的抵押貸款利率和房產價格的上漲。

雖然抵押貸款利率的上升對住房市場活動造成了一定的負面影響，但尤恩指出，2013年的成屋銷售量仍將創下7年來的最高水平。

美國二手樓簽約量在連跌5個月之後，11月雖然終於止跌，但反彈力道還是令人失望，顯示利率上升持續威脅著房市復甦。

全美不動產協會(NAR)30日公布，已簽約待過戶成屋銷售指數(PHSI)較前月小幅回升0.2百分點(2001年基期=100)，低於路透社調查預估的1個百分點。

二手樓從簽約到正式交屋通常有1至2個月的時間落差，因此簽約待過戶成屋銷售指數常被視為美國房市動能的領先指標。若與去年同期相比，簽約待過戶成屋銷售指數年減1.6%。

美國房市目前面對正反兩股力量相互角力，一方面經濟、就業指標好轉有利市場買氣持續回暖，但另一方面，聯準會(FED)提早縮減買債、帶動市場利率上揚，則使得投資人對房市前景忐忑不安。

美國四大地區當月表現好壞互見，東北部PHSI月減2.7%、中西部月減3.1%、南部月增2.3%，西部月增1.8%。

今日公布的新加坡指數 (FSSTI) 統計數據顯示，營建股為新加坡指數裡表現最差的類股。營建股自從去 (2012) 年搶下獲利最高類股之後，就面臨當局打房政策所致，房價續貶帶動獲利減少。

《彭博社》報導，因新加坡政府持續祭出打房政策，FSSTI 營建股恐持續下探走低。房地產仲介公司 Chesterton Singapore Pte 預測，明年星國房價將下跌 10%。

由於該國當局持續頒布打房政策意圖冷卻房市，使花旗集團 (Citigroup Inc.)(C-US) 與瑞士銀行 (UBS AG)(UBS-US) 在過去 2 個月以來，紛紛減持該國地產商股票。新加坡房地產企業凱德集團 (CapitaLand Ltd.)(C31-SG) 與城市發展 (City Developments Limited)(C09-SG) 為該國前 2 大房地產建設公司，去年在星國股市漲幅名列前 10 名中，但今年卻落在表現最差前 3 名。

投顧公司亨德森全球投資 (Henderson Global Investors Ltd.) 亞洲房地產股票部門主任 Tim Gibson 表示，新加坡營建類股已經退流行好一陣子，但由於該國政府已祭出好幾波打房措施，營建商有回穩跡象，他說：「我們仍保持密切觀察。」