三大財經首長不斷對房市示警！繼央行總裁彭淮南暗示房市泡沫來襲，財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗上周高喊資金將從房市轉至股市後，張盛和昨更直言：「房市的泡泡已經在那，不斷吹大，雖不一定會破，但就像基隆黃色小鴨，加壓太大不知何時會爆破。」他提醒，若無自住需求，不要盲目買房。

張盛和昨在立院財政委員會備詢，會中接受媒體訪問時說，房市泡沫十大指標已有七項超標，像房價所得比過高、租金報酬過低、房貸佔國內生產毛額（GDP）比重等，都在警戒區邊緣。張提醒民眾，現在喊價的時間變長，已成買方市場，「不要再盲目投資房市，有自住需求再買，這樣才不會泡沫化。」

盼房市慢慢消風
張盛和說，奢侈稅這次修法僅微調，就是不希望房市泡泡破掉，而是慢慢消風。張指出，房市供給量太大或空屋率太多的地區就會有泡沫壓力，像新北市、桃園、台中等地，台北市雖然需求仍大於供給，但未來房價如果大修，全省無一倖免。
德明財經科技大學副教授花敬群表示，未來房價「爆破」的機會不大，因政府的房市政策不會太嚴格，房市會慢慢「消風」。花說，所謂「爆破」是房價在一年內重跌三成以上，至於「消風」則是房價在一年內緩跌一成。

課奢侈稅反漲價
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，從張盛和的說法可看出新的一年政府不會有太大動作，但隨著實價登錄資料增加，公告現值及持有稅稅基調升，加上國稅局積極追稅，擁有多戶住宅者將有「溫水煮蛙」感受，除案量太大區域可能產生系統性風險外，投機盤將漸退燒。
多名財經首長唱衰房市，民眾感受卻不大相同。在台北從事餐飲業的林先生說，政府推動奢侈稅時也說房價會跌，但結果台北市沒跌，還漲兩成，「我不相信政府的話。」服飾業的張小姐表示，很期待房價真的下跌，這樣才買得起。

「游資沒有出路」
台北市建築開發商業同業公會祕書長于俊明認為，台灣房價問題出在游資沒出路，加上精華土地原料稀少，都更推動困難等供給不足問題，政府思考房價問題要從供給面思考。遠雄集團副總經理蔡宗易則請政府告訴大家，「台灣有哪些好的投資平台，讓民眾可以將錢轉去投資？」

3大財經首長近期對房市看法
◎財政部長張盛和：
．房市就像黃色小鴨，加壓太大不知何時會爆破
．房市報酬率已達高原期，資金將從房市轉移至股市
．帝寶只是個案，房市除北市之外已是強弩之末
◎央行總裁彭淮南：
．國內房價所得比偏高，暗示房市恐泡沫
．啟動專案金檢，打擊豪宅炒房
◎金管會主委曾銘宗：不動產好景氣已經快10年，未來1年資金將會從房市轉到股市
資料來源：《蘋果》採訪整理

房市泡沫化10大指標檢視
◎超標
1.房價所得比
2.房貸本息大於家庭收入
3.房貸餘額佔GDP比重
4.年租金與房價比
5.房價漲幅，大於GDP成長率
6.房價短期漲幅大於30％
7.投資需求大於20％
◎未超標
8.房價與租金呈正相關
9.空屋率大於10％~15％
10.開工率大於銷售率
資料來源︰國家政策研究基金會、財政部

擬引導壽險資金 蓋青年宿舍

拋出政策
民間資金充裕，導致房價高檔不墜，年輕人住不起房，成為政府施政頭痛難題。財政部長張盛和昨提建議，將引導壽險業等民間資金，在釋出的公有土地蓋幾百戶、甚至幾千戶青年宿舍，只租不售，減輕年輕人的財務負擔；另一個想法則是公辦都更，由於台北市矮房子很多，加速都更可增加空間讓年輕人有房可住。
壽險公會理事長許舒博昨晚表示，對財政部提議樂觀其成，不過壽險資金要導入青年宿舍，必須讓壽險業的年租金報酬率，達到金管會規定的最低標準百分之二點八七五，才有可能讓壽險資金投入。再者，政府也必須提出誰來經營、管理的配套措施，使壽險投資既能符合保險法規，也能發揮協助社會功能。

「便宜地點好才租」
國壽副總林昭廷表示：「引導壽險資金投資青年宿舍是一個good idea（好主意），但是否可行仍要評估。」林說，過去沒有這樣的案例，除報酬率要符合規定，也需評估地點與交通等各種條件。
在台北工作的林小姐說，蓋青年宿舍的想法還不錯，但會考慮地點及租金，地點好、租金便宜才會吸引她，這樣可以存錢，最終還是想買自己的房子。

戴德梁行（DTZ）昨（2）日舉辦2014年商用地產市場趨勢說明會，並提出警訊指出，在政策頻頻降溫房市下，2014年商業地產市場猶如「僵母鴨」，僵局尚未打開。

展望今年，戴德梁行協理薛惠珍表示，今年幾乎都是地上權土地的天下，也讓少數所有權不動產炙手可熱。目前來看，第1季指標案只能巴望2月19日將完成審查投標作業的中國信託松壽路總部大樓；以及今年陸續展開的南港機廠都更案、舊市議會大樓、A25地上權等大型標案。

薛惠珍指出，2014年商用地產市場就像「僵母鴨」一般，壽險業被金管會金八條管得死死的，只能「舉頭望政策，低頭餓肚子」。

據悉，壽險業較矚目的獵樓目標，將以中信信義松壽總部大樓的招標案馬首是瞻，此案底價約210億元，預計2月13日下午1:30截止投標，2月19日預計完成投標人資格審查。

展望2014年全年商用地產市場趨勢，薛惠珍表示，今年不動產市場追價力道不若往年，自用型買家比例逐漸拉高；且在美國量化寬鬆（QE）逐漸減碼之際，國際投資機構認為亞洲不動產被炒作過度，2014年資金將抽離亞洲、逐漸移回歐美股市，使得台灣不動產市場可能面臨資金退場的考驗。

戴德梁不動產估價師事務所所長楊長達透露，最近戴德梁行密集拜訪潛在客戶時也發現，外資普遍認為2014年上半年，是最佳「逃命」時間點，因為下半年有選舉利空罩頂，候選人為爭取選票恐怕又為了祭出居住正義大旗、而釋出非理性選舉支票，下半年供給量大區域，房價恐面臨「鬆動」。

根據各縣市地政局公布最新房屋買賣移轉棟數，2013年全年北市表現大致持平，年增約2%，新北市則回到8萬棟以上，年增16%，台南市同樣年增11%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市12月買賣移轉3456棟，是近 5個月以來表現最好的一個月，全年度買賣移轉棟數為3萬9496棟，年增 2%，整體房市交易量回穩。

新北市與台南市12月的買賣移轉棟數，同樣都是近5個月最好的，若以年度統計來看，新北市年增16%，台南市年增11%，年度的買賣移轉棟數都有2位數的成長。

曾敬德指出，台北市維持中山區、內湖區移轉棟數最高的狀況不變，從2013年的全年度資料發現，相對平價的自住區竄起，包括文山區移轉量擠進前 3名，北投區的交易量則排名第 5，顯見台北市的自住買盤穩定，相對平價區受到自住客的歡迎。

至於新北市是新成屋供給量大的區域，北市外第一圈、重劃區表現最亮眼，2013年新北市買賣移轉棟數前幾名分別為淡水、新莊、新店、中和、板橋，其中淡水與新莊都有重劃區的新成屋落成，新店則受到美河市等大批住宅交屋帶動，至於中和、板橋原本就是新北市第一圈熱門的購屋區段。

另外，根據最新公佈的實價揭露資料顯示，陸客概念的士林夜市，揭露一間不到 6坪的小店面，單坪成交447萬元，為目前士林夜市揭露價格單價最高店面。

信義房屋統計北市主要商圈交易紀錄，最高價的店面多數為不到11坪的小店，總價約2300萬元到5300萬元。曾敬德表示，小店面入手容易，租金單價較高，若位於熱門商圈或夜市會相當搶手，包括西門町、士林夜市、東區與站前商圈，均有類似紀錄。

國內購屋貸款龍頭土地銀行表示，受到美國QE將分批退場，資金可能回流影響，預料房地產今年可望持平，但明年沒有那麼樂觀；若房貸利率上升至3％至3.5％房地產景氣將下滑。

國內房貸龍頭台灣土地銀行董事長王耀興在立法院財委會回答立委林德福質詢時表示，美國QE預計在今年分八次逐漸退場，資金可能回流美國，對新興及亞洲市場的房地產及股市造成影響，預料今年房市產市場可望持平，但明年走勢沒那麼樂觀。至於利率將急升或緩升？為央行政策權責，但利率上揚帶動房貸利率走升，依歷史經驗來看，房貸一旦升至3％以上，將不利房市。『主要利率一提升，我們房貸利率超過3％至3.5％，房地產景氣會下來。』

王耀興也指出，土銀承做不動產放款通常為買價的6成，因此，即使不動產因此跌了4成，仍不至於造成損失。此外，土銀為專業不動產專業銀行，理應全部放款可放給不動產，但配合央行及財政部政策，並考量房市景氣，土銀會做必要控管；金管會對土銀的的土建融加房貸放款原限制在50.34％，比例會再下降，約降至50％左右。換言之，今年土銀房貸放款餘額將零成長。

財政部高雄國稅局表示，轄內甲公司詢問，承租A君與B公司共有之房屋乙棟，約定將租金全數給付A君，其扣繳憑單應如何開立？

該局說明，稅法有關納稅義務人之規定具有強制性，並不因當事人之約定而變更稅法所規定之課徵對象。因此，該租金雖約定讓與第三人受領，仍不能否定財產實際所有權人為租金之所得人。

又共有物出租，其租賃所得應按各共有人之應有持分計算，故本案(出租人)A君應有之租賃收入，以給付租金按A君持有房屋所有權部分計算，並由(承租人)甲公司開立租賃所得扣免繳憑單予A君申報所得稅，而(出租人)B公司應有之租賃收入，應於每次給付租金時，由B公司開立三聯式統一發票交由買受人(為甲公司)，甲公司免就該部分扣繳。

該局特別提醒，B公司將租金債權讓與A君，若屬無償致涉及贈與情事，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，依法應由B公司開立免扣繳憑單予A君申報所得稅。

美國QE溫和退場，國內房貸龍頭土地銀行看淡房市，土銀董事長王耀興表示，除了新北市、桃園地區已進行風險控管，台中地區已出現供過於求現象，也已開始進行控管，台北市則有議價空間。

立法院財委會審查土銀等財政部所屬單位預算，土銀董事長王耀興在備詢時表示，土銀在新北市及桃園地區的房貸放款占總放款四分之一，已有風險控管，台中地區也出現供過於求現象，土銀也對該地區展開風險控管。『我們也發現台北市的交易量跟價格，議價空間已出來了，中南部我們現在較擔心的是台中地區，因為台中地區建量可能有供過於求現象，我們對該地區的風險控管我們也開始在做了。』

戴德梁行昨（2）日公布去年大型土地交易金額為1,915億元，年增16%，創歷年新高。商仲業者指出，單筆土地交易規模縮小、地上權土地占交易結構比重提升，以及設定70年期地上權，將成為今年土地市場交易主流。

戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，除了所有權土地成交量穩定成長之外，地上權土地逐漸成為開發商及壽險公司新寵，去年規模達358億元，是整體土地市場大幅成長的關鍵，去年第4季土地上權的交易比重更突破31%。

楊長達表示，去年公有土地標售地上權已蔚為土地交易主流，交易遍及全台五都及非都會區、離島，今年將再捲土重來的信義計劃區A25以及南台肥C3，將是今年地上權土地景氣的指標。

他說，地上權土地漸受市場認同，此趨勢也將使所有權土地交易更為稀有，一旦釋出，必定成為「兵家必爭之地」。

2012年土地交易，至少有30億元以上規模，才能進入前十大之林，去年僅20億元即可擠入前十名，顯示都會區沒有大型土地可買，單筆土地規模縮小，未來土地交易規只會愈來愈小。

二軍補漲 大同區升20％最多

北市房價漲不停，據《住展》雜誌統計，去年北市預售屋與新成屋平均漲幅達百分之十三點四，每坪均價八十三點九萬元，突破八十萬元大關，其中大同區漲百分之二十點四最多，大安區每坪一百三十四點四萬元蟬聯全國最貴房價區，較前年漲百分之五點六。值得注意的是，漲幅前三名的大同、松山與內湖區均非市中心第一環，顯示第二環房價補漲力道強。

最貴仍是大安區
北市預售屋與新成屋平均房價已從前年每坪七十四萬元漲至八十三點九萬元，豪宅聚集的大安區再奪全國房價頭籌，但漲幅居十二個行政區倒數第二，較前年漲百分之五點六。
金磚動力行銷副總施孝文表示：「核心房價過高，房市出現連動效益，帶動第二圈房價補漲。」以年漲幅最大的大同區為例，過去房價長期落後，但捷運沿線如民權西路、南京西路與南端近台北車站都是不錯地段，加上雙子星計劃磁吸效應，預計農曆年後推出的新成屋「興洋興天地」，每坪開價一百三十萬至一百五十萬元，創區域新高價。
日前台北101站上北市地王寶座，東軸商圈成形，松山區房價年漲百分之十七點六排第二，平均房價一百二十四萬元也遠勝於傳統核心中正區與中山區；內湖區年增百分之十四點六，排第三，每坪均價七十六點六萬元。

「景氣到最高峰」
《住展》研發長倪子仁分析，自奢侈稅實施以來，房市呈現價揚量縮趨勢。德明財經科技大學副教授花敬群認為，均價不是好的統計方式，民眾可參考實價登錄資訊，更能反映房價波動。
花敬群認同北市房價有小漲結構，但他表示，市中心漲幅較低、外圍補漲，意味景氣循環已到最後高峰階段，「市中心沒足夠漲價能力，今年景氣恐怕不會太好，房價跌價趨勢將展開。」
民眾張谷川認為，大安區房價雖高，但比起漲幅高的內湖區更具保值性，「若要投資，仍會優先在大安區尋找舊公寓。」

北市去年房價 每坪衝83.9萬新高
工商時報

最新出爐的2013年台北市預售新屋房價顯示，在供需失衡、需求缺口至少7萬戶的環境下，房價仍逆勢攀升到史上高峰，每坪平均單價衝高到83.9萬元。

住展雜誌昨（2）日公布最新統計指出，2013年北市預售新屋房價漲13.4％，和台北市政府公布的公告土地現值調幅13.23％相當；其中，首善之區大安區衝上每坪134.4萬元的歷史新高；至於大同區，一年來則大漲20％，勇奪年度漲幅榜首。

住展雜誌研發長倪子仁表示，2013年雖未見政府加重打房的力道，奢侈稅也以軟著陸的方式微調處理，惟央行及金管會對金融機構土建融放貸的緊箍咒沒有放鬆，加上財政部長頻頻喊出「台北房市泡沫」、「會不會像黃色小鴨一般破掉」，還有央行彭總裁也不斷提醒消費者，房貸利率不會永遠在低點等種種政策性話語，都顯示現階段政府監控房價的措施與態度沒有改變。

中山區全年交易6416棟 最搶手

雙北市昨公布2013年12月建物買賣移轉棟數，皆較11月增加，成長幅度在5~16%左右，而全年整體皆較2012年增加，北市小幅增加2.4%、新北市則為16.3%。業者預估，今年北市成交量很難再達到過去的榮景。

台北市2013年12月建物買賣移轉棟數為3456棟，較11月的2983棟增加15.9%，較2012年同期的3304棟成長4.6%，其中移轉棟數最高前3名行政區，分別為內湖區503棟、中山區479棟、文山區340棟。

價格過高難轉手
另統計2013年全年北市建物移轉棟數，全年為3萬9496棟，較2012年全年3萬8571棟小幅增加2.4%，全年交易量最多的為中山區6416棟，較2012年成長8.51%；第2名則為內湖區5827棟，年增幅為24.7%；第3名文山區3775棟，年增幅8.60%。而南港、萬華區萎縮超過1成，減幅最大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅後北市房市交易明顯轉弱，主要因價格過高造成轉手難度增，也讓投資客轉往低價區，雖然北市價格仍穩健，但成交量都在低檔徘徊，在投資風潮保守、自住客無力承接之下，今年成交量要回到過往榮景，相當困難。

新北年增16.3％
新北市12月建物買賣移轉棟數為7518棟，較11月的7134棟增加5.4%，較2012年同期的6329棟成長約18.8%。新北市地政局表示，12月交易量增主要是因三重、中和、板橋、林口等區有新成屋交屋；而新店、淡水、新莊區因11月新成屋交屋量較大，導致12月減少幅度相對較多。
新北市2013年全年移轉棟數則為8萬407棟，較2012年增加16.3%，其中淡水區以9464棟奪下年度冠軍，年增幅為13.44%、其次為新莊區8172棟，年增幅為32.19%。

交通建設成賣點
21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育說，淡水區不少交通建設尚未動工，但也讓不少買方對此地有遠景，且負擔不起北市房價的民眾，就退而求其次到淡水買房，此區主力產品以3房居多，新成屋總價約1100萬元、中古屋則約在800萬元左右，自住與投資客各佔5成。

去年買賣移轉棟數 新北年增16.3％
工商時報

雙北市及台南昨（2）日分別公布102年12月建物買賣移轉棟數，相較於11月，北市月增15.9％、新北市月增5.4％、台南月增6.4％；而102年北市總交易棟數39,496棟、年增2.4％；新北市80,407棟、年增16.3％；台南則為23,265棟、年增11.5％。

102年台北市移轉棟數最高前3名分別為中山區6,416棟、年增8.5％；內湖區5,827棟、年增24.7％；文山區3,775棟、年增8.6％。從年度資料則可發現，相對平價的自住區有竄起的味道，包括文山區移轉量擠進前3名，北投區的交易量則排名第5名，顯見北市的自住買盤穩定，相對平價區受到自住客的歡迎。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，統計新北市年度交易情況，淡水區因新市鎮許多新成屋持續交屋，交易量累積達9,464棟、年增13.4％，為新北市交易量冠軍；而新莊有重劃區的新成屋落成，年度交易量8,172棟、年增32.2％；新店則受到美河市等大批住宅交屋帶動，年度交易量7997棟、年增48.7％，排名第3。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台南市102年度總交易棟數來到95年度以來次高水位，主要是台南房市需求從內需轉向外需，近幾年外縣市置產族加入投資置產，帶旺台南房市買氣。

安置戶1坪13萬承購 轉手賺49％

新北市三峽區台北大學特定區安置住宅去年動土，最快今年3月可登記申購，每坪13.4萬元，該住宅共有396戶，但安置人數卻僅307位，新北市解釋有些安置戶是三代同堂、可買2戶。但因該住宅無綁約限制，當地房仲指出，已有投資客找安置戶當人頭戶，雙方合作賺價差。
北大特定區安置住宅規劃每戶40坪、安置戶約以13.4萬元承購，但規劃戶數超過安置人數89戶，新北市政府指出，因為有些安置戶是三代同堂，就可以買2戶，若長者過世、得由法定繼承人來申購，目前計劃今年3月會先登記申購，每戶必須先繳納10萬元訂金，9月抽籤與分配出售，才可確定最終的人數與戶數，2015年9月簽約。

有很大增值空間
由於該住宅無限制轉售年限，全國不動產三峽北大大德加盟店店長陳瑋鴻指出，有些住戶因財力不足無法一次購買多間安置住宅，傳出有投資客前往交涉，以每坪約20萬元的價位買下，若5年後房價有漲，再轉賣給其他人。安置戶若以20萬元出售給投資客，每坪就有6.6萬元價差，安置戶現賺49%。
有當地住戶表示，部分財力不足的承購戶還未登記，但若在今年3月確認登記前，找到「有意願接手的買方」，承購戶就會去登記再轉賣，因為現在北大特定區預售屋開價達每坪30萬元，若現在安置住宅1坪14萬元，有很大的增值空間。

「政府趁機賣地」
對此，新北市政府指出，目前確實無綁約限制，若住戶買屋再轉售，政府無法限制，但若2年內轉售會課奢侈稅。明德科技大學副教授花敬群認為，政府根本只是藉由安置住宅的政策趁機賣地，根本不重視相關的配套措施，才會發生人頭戶交易的狀況。

三峽北大安置住宅 小檔案
★基地位置：大學路、國慶路與三樹路口
★棟數：5棟
★戶數：396戶
★樓層：地上13層樓，地下2層樓
★安置人數：307人
★每戶坪數：40坪
★承購價格：每坪13.4萬元
★建商：長鴻營造
資料來源：《蘋果》採訪整理

台北市中正區最近掀起「名校幫」置產風。業者發現，過去就讀建中、北一女、台大和師大的校友最近回鍋中正區買房，看好中正區未來性，以及房價相對大安區、信義區低，這波「名校幫」回學校附近置產風潮高達購屋比例的3成。

先替小孩置產
晏京機構董事長林晏弘透露，剛過去的聖誕、新年假期中，差不多佔1成的客戶為過去曾就讀建中、北一女或台大的名校校友，這些族群年約50~60歲，多在海外工作有成，出現回歸中正區購屋情況。
林晏弘觀察，名校幫返台購屋，大多選在台北市中心大安、中正、信義區，不過名校幫精算後發現，中正區比較物超所值，想像空間較大，「因大安區房價太貴、基地又小，所以轉向中正區。」
林晏弘表示，以「中正晏京」為例，就有台南食品業的買方因小孩在台大讀研究所，就替小孩置產。

看好發展潛力
中正區另一指標案「中正藏璽」已結案，現場人員指出，「名校幫」看好中正區未來，佔已購客戶至少3成，這些「名校幫」一方面希望未來子女也能就讀建中、北一女，另一方面也看好華光特區未來發展潛力。
皇翔建設在中正區推出指標案「皇翔紫鼎」，現場人員則指出，聖誕、新年假期的來客量並未明顯增加，「附近來人看過很多」，至於名校幫置產，現場人員稱，「之前就有過，多是建中、北一女校友，但比例不高，多是個位數。」

　士林夜市不到6坪金店面，傳出以每坪447萬元成交，創士林夜市店面新高價！人潮即錢潮，每到夜晚國內外觀光客大量湧入的士林夜市，總是能吸引買家重金買下店面，根據內政部最新公布的實價揭露資料顯示，士林夜市去年11月一間不到6坪店面，竟以每坪447萬元的高價成交。

　另鄰近東區吃名小吃街的忠孝東路四段216巷、仁愛路天廈大樓店面，不到11坪面積，每坪成交價也來到389.7萬，與上述士林夜市6坪店面，分別都擠入台北最貴店面的第3及第5名。

　最新揭露的這兩筆高單價店面交易紀錄，分別是位於士林夜市大東路1至50號與大安區仁愛路四段351至400號，前者面積只有5.34坪，總價開到2385萬，每坪單價447萬；後者面積有10.98坪，總價達4280萬，單價也有389.7萬元。

　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，士林區大東路這家店面位於士林夜市範圍內，本就是國外旅客來台必逛景點，加上今年陸客自由行大幅成長，士林夜市大東路精華店面租金也水漲船高，但這區塊屋主非常惜售，因此店面物件釋出稀少，只要一有物件釋出馬上就會有買家詢問。

　至於大安區仁愛路四段店面應為「天廈大樓」，位置鄰近知名東區小吃街忠孝東路四段216巷，卻沒有喧鬧的商業氣息。劉怡蓉指出，該建案屋齡27年，為仁愛路上老牌名宅，早年入住仁愛路名宅的幾乎都是政商名流，住戶都有一定的經濟水準，一樓店面大多是銀行或是知名品牌進駐，因此此筆店面交易自實價揭露至今，一直是大安區店王。

　信義房屋統計北市主要的商圈也發現，實價資料上主要商圈的交易紀錄，最高價的店面多數都是不到11坪的小店，總價則落在2300萬至5300萬元。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，小店面因為入手門檻相對較低，加上租金單價較高，若又位於人潮眾多的熱門商圈或夜市，不必擔心空置問題。所以一線商圈熱門路段的小店面，包括西門町、士林夜市、東區與站前商圈，都有類似的高價揭露紀錄。

看好新竹南寮漁港積極發展為觀光科技港，未來更可望成為兩岸直航港的願景和商機，國瑞集團昨（2）日提具「投資新竹南寮港園區投資計畫構想概要書」給新竹市政府，表達首期起碼投資2億美元、參與開發的意願。

代表國瑞集團至新竹市府的台灣農產品流通經紀人協會理事長林瑞民表示，所擬具的投資概要書，除了在開拓福建平潭與新竹高速客輪直航航線的同時，更希望結合資金與人才配合，共同投資開發南寮港園區。

林瑞民進一步說明，該計劃希望在新竹市政府主導下，分期完成具環保功能的農漁產品展銷、物流、倉儲、農業、休閒、觀光、育樂、生態、景觀、遊憩、體驗、培訓、餐飲、醫療養生、海景別墅等相關8個區域中心，建造為自給自足的港口園區。

林瑞民表示，國瑞集團經審慎評估，若取得該BOT開發權，初期即投資起碼2億美元，先完成平潭至南寮高速客輪直航客貨集散中心的設立。

林瑞民強調，國瑞集團相當看好平潭與新竹高速直航客輪航線帶動地方經貿震憾性改革的新契機，尤其南寮生活帶與新竹科學園區科技帶相互連結、分工合作，將成整體經濟與科技發展最成功的案例。

新竹市府交通處副處長曾群明表示，交通部2日剛好正在審議新竹觀光科技港可行性評估，有國瑞集團等民間參與投資的確認，更能獲得加分的優勢。

新竹市長許明財也表示，新竹港至港南一帶未劃入野生動物保護區內的海岸，市府朝填海造陸極力擴大港區腹地，一旦核定客貨直航後，能有完善的集貨、倉儲及觀光服務設施，快速拉升新竹港的發展。

鄉林集團董事長賴正鎰日前在年終記者會上表示，鄉林集團今年將是豐收期，鄉林在台灣的新推案量仍會維持總銷300億元以上，主力擺在雙北市；在大陸推案量大躍進，除了青島涵碧樓酒店在春季開幕，房產與商業部分，南京與成都的酒店式公寓、住宅、商場可銷售總額，也將達125億人民幣（約625億元新台幣）。

賴正鎰記者會一開場，就先感謝鄉林的舊雨新知，熱烈捧場，才能讓鄉林推案總銷300億元如期達標，也讓鄉林今年獲利可望高於往年。他說，2013年初新推預售案，新莊與五股的「靜安」、「靜朗」，下半年新推士林區的「鄉林左岸」都迅速完銷。而總銷100億元的淡水紅樹林「鄉林山海匯」、蘆洲「鄉林淳詠」等預售案，也受到客戶肯定，推出就熱銷4、5成，平均每周來客數約70組，成交比約7：1。

11月新完工的新莊副都心「鄉林淳青」，最近開始交屋。其他新成屋的台中「鄉林皇居」、天母「鄉林大境A、B、C區」，也在持續銷售，這些成屋銷售都可繼續為公司業績挹注實際營收。

鄉林（5531）11月營收22.6億元，比去年同期增加14.46億元，成長446.01％。今年1至11月總營收已達55.89億元，也比去年同期增加17.24億元，成長44.63％。鄉林在公開資訊觀測站公告今年累計至第3季的EPS為1.36元。

鄉林11月進帳22.6億元是來自鄉林淳青、鄉林大境與鄉林皇居等成屋銷售認列，其中大部分是來自「鄉林淳青」，因為11月底先完成第一批交屋，採完全完工法認列了18.8億元。

展望新的一年，鄉林的台灣推案還是會集中在台北市與新北市，賴正鎰說，由於明年底有七合一選舉，加上QE逐步退場，他預期下半年應會受國內選舉干擾，不過影響有限，因為國內選舉，各縣市就會有新規劃與利多消息，加上政府對奢侈稅政策已經拍板定案，對房市均為正面消息。

他說，因應選舉關係，鄉林新推案速度勢必加速，他希望能集中在前3季就都推出，包括合建或都更案，推案地點包括台北市的北投區、中山區、萬華區、文山區，新北市的板橋、新莊、中和、三重、八里以及台中市等地區，總銷約為302億元。

他說，儘管台北市現在土地越來越少，但鄉林仍會持續過去模式，只在精華地段推新案，地點也往新北市等台北市蛋黃區的第一圈外圍地區移動。

賴正鎰也當場許下新計畫，因應行政院已經核定桃園航空城計畫，加上機場捷運也可望在2014年底開通，所以鄉林已經看中桃園幾塊土地，目前也都積極洽談土地當中，像是桃園市的中路重劃區，極具發展潛力，若土地談判快一點的話，屆時鄉林可望再跨出雙北市，正式插旗桃園。

戴德梁行今天表示，2013年不動產交易兩樣情，商用不動產交易量驟減，土地交易量創3年來新高。

戴德梁行今天舉辦「2013年第4季度不動產及2014展望」記者會，2013年商用不動產及土地交易呈現不同情形。

戴德梁行表示，2013全年商用不動產買賣金額新台幣883億元，低於2008年金融海嘯時水準，比2012年減少11.85%；其中，壽險資金2013年投資房地產約175.66億元，占全年交易量的19.89%，較2012年大減70.94%。

戴德梁行預估，2014年待售金額約700至800億元。

至於土地交易部分，2013年全年土地交易金額1915億元，創3年來新高，其中地上權占18.71%。

戴德梁行指出，展望2014年，因年底選舉，全台不動產市場反轉之勢將難免，土地雖屬於原料，在景氣反轉時較能撐盤，但推案信心不足仍將使土地追價情況不易再現。

去(102)年奢侈稅以「軟著陸」方式處理，但衝擊面卻與房價走勢脫勾，台北市仍出現「總裁警戒」的物件，儘管量縮但房價仍有部分走揚，根據（住展雜誌）統計，台北市房價皆呈現上揚的格局，其中以大同區20%漲幅最多，位居2、3名分別為松山區17.6%、内湖區14.6%。

綜觀去年房市呈現「價揚量縮」，根據（住展雜誌）發布台北市12個行政區房價統計，平均漲幅為13.4%，台北市漲幅前3名分別為大同區、松山區、內湖區，全都不是台北市中心第一環，（住展雜誌）分析，大同區房價急竄，是因為雙子星計劃的磁吸效應；此外，松山區的房價已明顯超過傳統市中心中正區及中山區的房價，以124萬元的價格，居台北市房價第三高的區域。
（住展雜誌）指出，從102年台北市房價仍出現13.4個百分點的漲幅來看，奢侈稅、實價登錄、嚴峻的都更新法及金融管控手段，對房市的影響有正面也有負面。

以台北市在「文林苑」案所引發的都更標準與限制為例，建商已經對於透過都更取得土地不抱希望，北市土地出現供需嚴重失衡；加上政府持續對500坪以上國有地通通不能賣的政策，使台北市土地的供給愈來愈稀有，成為台北市房價底部持續墊高的原因之一。

大台北區房價愈攀愈高，使購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中南部購地推案，包括遠雄、華固、冠德及富邦、大陸等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區。

（住展雜誌）認為，從全球景氣面來觀察，103年台北市的整體平均房價應呈「持平盤整」走勢，房市則呈現強者恆強、漲跌互見的「個案表現」市況。

斥資7億餘元興建的「北港第一公有市場」，因經營不善閒置多年，成為全國最貴蚊子館，經營者長展建設公司因積欠中央860餘萬元稅金，2日遭法務部行政執行署嘉義分署強制扣押管理，並在市場大樓外懸掛2幅超大型公告，創全國首例。

北港第一公有市場於民國77年因火災燒毀，荒廢多年，87年北港鎮公所依獎勵民間投資條例，以BOT方式與長展建設公司共同重建，90年啟用，命名為「榮華富貴市場大樓」，地上1、2樓與地下1樓為商場，3至7樓為套房住宅。

這棟斥資7億元的新市場大樓，位於北港朝天宮旁市區精華地段，建設公司擁36年經營權，卻因經營不善攤位乏人問津，閒置十餘年，淪為流浪漢棲息場所，成為北港鎮發展毒瘤，更被行政院工程會評為「全國第一貴蚊子館」。

昨天嘉義分署行政執行官江佳蓉率相關人員前往現場，執行點交市場大樓的經營、管理、出租、使用、收益等權利，並製作3公尺高的大型看板，將扣押命令、強制管理命令懸掛於大樓外公告周知。

由於長展建設公司積欠稅務局及財政部的營業稅、房屋稅等共計735筆，累計的公法債權金額約860餘萬元，因此將市場大樓的經營管理權交付北港鎮公所，以利市場活化，國家稅收也可順利徵起，一舉多贏。

北港鎮長蕭永義指出，長展建設公司經營不善，至今已積欠公所4000餘萬元地上權租金，公所取得代管權後，將進行市場整體規畫，吸引攤商進駐，同時持續循司法途徑拿回永久經營權。

台北市、新北市今(2)日公告去(2013)年12月建物買賣移轉棟數，其中台北市月增15.9%、新北市月增5.4%，但從全年角度來看，台北市僅小增2.4%，反而是新北市增幅達16.4%，買賣交易狀況明顯較為活絡。

　　去年下半年受美國QE減碼風波，讓國內房市多空氛圍再起，所幸奢侈稅管制未再加重，年限維持2年不變，加上首購優惠貸款延長，觀望買氣略有逐步回籠。

　　根據統計，去年台北市交易量比前(2012)年微幅增加，中山區交易量達6,416戶，為交易量冠軍，居次則為內湖區、文山區。住商不動產分析，中山區產品多，無論投資或自用都能充分滿足需求，對於資金容易產生磁吸效應；內湖區鄰近南港、汐止「漲」聲不斷，讓交易頗具吸引力。而且中山區、內湖區去年都有不少新案交屋，也是成交放量的重要因素。

　　住商不動產進一步指出，奢侈稅後台北市市場交易明顯轉弱，主要由於價格過高，造成轉手難度增加，也讓投資客懷抱低房價區域，雖然價格仍堅穩，但成交量都在低檔徘徊，在投資風潮保守，自用客戶無力承接之下，未來成交量要回到過往榮景，有相當地困難。

　　至於新北市方面，去年交易量比前成長達兩位數，當中以淡水區受新市鎮許多新成屋社區持續交屋加持，交易量累積達9,464戶，為新北市交易量冠軍。永慶房屋指出，除了淡水區之外，新莊區也是具有大型重劃區的區域，因此陸續出現許多交屋潮，因此成為新北市成交量的第二名，新店區則躍居第三名。

　　永慶房屋強調，雖然政策面的利空出盡，今(2014)年經濟成長率也預估有機會「坐二望三」，但還必須觀察歐美經濟與就業的改善狀況，才有機會帶動市場持續擴張。

新北市青年住宅引發關注，新北市城鄉局長張璠指出，新北青年住宅採高規格建築法令，不必擔心火災、一氧化碳中毒等意外，租金因內含管理費且可抵稅，約是市價6到8折；未來社區商家也將提供住戶「優惠折扣」，可說兼具「經濟、安全、便捷」等3大特色。

張璠指出，新北市3塊地上權青年住宅BOT案，市府沒有出任何一毛錢，光是「借土地」就能提供978戶只租不賣的青年住宅，給年輕人安穩的棲身之處。

目前租屋市場多為公寓分租套房，有的沒有窗戶，有的利用頂樓加蓋，防震、消防等安全規範都不合格，威脅租客的生命安全，因此，常看到媒體報導分租套房發生火災房客逃生不及一氧化碳中毒等意外事件，令人遺憾。

張璠說，新北市青年住宅以最高規格的防火、公安等法規興建，不會發生這些令人遺憾的意外；況且，青年住宅有專屬的管理人員，可以保障承租戶的安全，避免壞鄰居、色狼等惡意騷擾。

其次，很多人誤解青年住宅只提供2成弱勢住戶8折稅金優惠，對年輕人沒有誘因，但如果加上內含管理費、房租可抵個人所得稅等因素，換算下來，「弱勢族群租金約為市價6折、非弱勢租金約為市價8折」，符合青年住宅的經濟目標。

他指出，青年住宅位於捷運周邊，方便民眾上下班，社區公共空間就是座「小公園」，提供休閒場域，未來也將以社區營造的方式，商家提供9折購物消費折扣，這不是低價分租套房可以比擬，相信推出後會搶租一空。

張璠強調，新北市要打造「高規格」青年住宅，讓異鄉遊子沒有後顧之憂，努力打拚事業。

戴德梁行發佈2013年第4季房地產最新調查報告，台北市各區A級辦公大樓租金大多呈現持平的局面。台北市平均租金較第3季微幅上漲0.13％，至每坪每月2,310元。空置率則微幅下降，台北市整體空置率為9.1％，較上季減少0.4個百分點，2013全年累計A級辦公大樓去化面積約17,000坪，為過去3年來的最高去化量，但若以單季觀之，租賃表現趨於淡靜。目前A級辦公室新增需求主賴跨國公司，產業方面以生技醫藥及直銷公司需求為主。

台北市2013年第4季捷運信義線通車，信義區交通條件更為良好，促使臨信義路側部分辦公大樓去化，及未來租金上漲可期。另交通條件的改善，2013年第4季更出現部分租戶由敦南區移往信義計畫區；如美商默沙東藥廠就由敦南區台北國際大樓移往信義區國泰信義經貿大樓。

展望2014年A級辦公室新供給包含宏盛捷四聯開大樓、富邦人壽敦南大樓及信義區的華南金控總部大樓，合計全年新供給約28,200坪，其中除華南金控總部大樓多數自用，僅少部分對外招租。2014年的新供給多位在交通便捷之區位，多數企業對於租賃開支仍審慎保守，除信義計畫區外，台北市A級辦公大樓去化及租金將成現「持平」態勢。

展望2014年度，許多國際投資機構對於亞洲地區的不動產市場認為已經「炒作過度」，2014年資金有轉向歐美股市之趨勢，台灣不動產市場可能得面臨(1)資金退場及(2)10年不動產景氣末端之信心「雙重衝擊」，加上2014年為選舉年，未來一年全台不動產市場反轉之趨勢將很難避免，程度則取決於不動產立地條件之優劣，雙北市區內房地較不需擔心，但外圍炒作程度較高之區域則要有價格修正之心理準備。

財政部長張盛和昨天在立院表示，多項指標顯示，國內房市已出現泡沫化現象，就像黃色小鴨吹太大，可能突然一個小問題，就破了；他呼籲投資者要有風險概念，有住屋需求再買房。

財政部長張盛和昨天表示，國內房市泡沫化現象已存在，他呼籲投資者要有風險意識。 記者于志旭∕攝影
張盛和指出，「房市泡沫十大指標」有六、七項超標，比較嚴重的像是房價所得、租金所得比都很高，房屋貸款占國民生產毛額比例過重、租金報酬率低等。

不過，泡沫化不代表房市就要破滅。張盛和以黃色小鴨為例，吹得很大，不一定會破，但什麼時候破，不知道。他也說，房市泡沫最好慢慢「消風」， 這是財政部只微調奢侈稅的原因。

張盛和呼籲投資者應有風險意識，不要盲目投入房市，有需求再買房子，泡泡就不會愈吹愈大。

張盛和昨天是回答立委關切美國量化寬鬆（ＱＥ）退場對房市、股市的影響，做了前述回應。

圖為台中市新屋不斷推陳出新情形。 記者于志旭∕攝影
財政部官員表示，「房市泡沫化十大指標」由淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰所提出，以現況來看，即使十項指標都超標，房市也不一定泡沫化。

官員分析，學理上，房價所得比應為三到六倍，但實際上，台北市的房所得比為十四倍多，其他都會區也超出不少；另外，房貸本息占家庭收入合理比率，應該低於三分之一，但台灣整體目前都高於三分之一。

張盛和關切房市與股市，經常語出驚人；遺贈稅調降後，資金回流湧入房市，炒高房價，股市卻奄奄一息，張盛和形容為「肥了芭蕉、瘦了櫻桃」；上個月。他在財委會說房價已在「高原期」，除了台北市，其他地區已屬「強弩之末」，昨天又將房市比喻成「黃色小鴨」，提醒投資人注意風險。

房貸龍頭開第1槍 其他行庫不排除跟進

進一步緊縮
國內房價高漲，特別是雙北、桃園市、台中市的房價，已列入各銀行風險管控範圍，昨日房貸龍頭土地銀行率先開第1槍，把台中市房貸成數降至6成，比照雙北管制規定，其他行庫也不排除跟進。

土銀董事長王耀興昨日在立院備詢表示，新北市加上桃園的房貸佔1/4，已有風險控管。台北市有議價空間，「比較擔心的是台中地區，已出現供過於求的現象，也開始作風險控管。」
王耀興強調，貸款成數評估會將先把市價打8折，貸款時再打8折，真正放款成數為買賣價的6成，如果房價跌4成，土銀也沒有財務損失。

民眾：每月一漲不像話
國內房貸授信市佔率第2高的合作金庫昨也表示，中、南部不動產授信風險確實已增溫，為避免房貸放款融資回收的壓力過大，今年對中南部房貸授信會慎審因應。
台中的開發商透露，土銀對限貸前「有和建商打招呼」，主要是土銀受政策要求，不助燃房市，所以才將房貸透過技術性轉移方式，轉而承作其他商品。
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘認為，這應該是銀行自己考量，目前台中房市相當健康，影響應該不大。他指出，台中市幅員非常遼闊，若是限貸應分區，土銀的動作稍微大了點，民營銀行跟進機會應該不高。
魏嘉銘表示，台中房市最熱的時候是1992年，當時推案量高達3200億元，房價約是現在的6成，2013年台中推案量才2000億元，扣掉商辦也只有1500~1600億元，換算下來戶數不多。
龍寶建設董事長張麗莉指出，土銀限貸多少會對房市有影響，不過也可趁機導正房產風氣，將房市回歸健康面。
任教於台中市國中的徐小姐表示，行庫限縮貸款成數，將抑制投資客炒房，房價會更合理，目前台中房價雖高，但因是自住需求，加上公教有較好的利率條件，所以還是會想買房。
台中市的公教人員張先生則說，土銀作法值得肯定，台中市房價已被投資客炒作高的不像話，幾乎是每月一漲，希望政府能管一管，找回居住正義。

嚴控工業區土地授信
除管制高房價的區域外，央行對工業區炒房祭出管制令，台銀主管昨說，已嚴控工業區土地授信執行計劃狀況，不論是財務計劃、營運或興建計劃等資料都會進行查核，若借款人執行方向確有不實，銀行可全額追回，降低授信風險。
第一銀行則對工業區土地新、舊貸案雙管齊下嚴控。舊貸案部分，只要是工業用地的素地貸款，若1年內沒動工，利率一律加1碼；新貸案則大砍貸款成數，從最高8成大砍剩6成5，更「保留」1成，等建照下來才核撥，等於貸款成數只剩5成5。

新北桃園台中 土銀房貸警戒區
工商時報

土地銀行董事長王耀興昨（2）日在立法院財委會答覆國民黨籍立委林德福質詢時指出，房市今年應該持平，但明年恐怕「沒那麼樂觀」。他並點名，包括新北市、桃園、台中三地區，現已成為土銀監控房貸及土建融放款的高度警戒區。

王耀興指出，因應房市泡沫化隱憂，土銀在房貸成數上「作好準備」，新貸案實際貸放成數僅六成，因此即使未來房價跌四成，土銀仍能承受風險，「何況土銀現在貸放餘額佔總擔保品的比重僅三成八」，抗壓性無虞。

王耀興說，今年除了美國聯準會緩步退場量化寬鬆（QE），國內也有七合一選舉，因此對房市尚持平看待，但明年少了選舉利多因素加持，且QE已退場，資金會回美國，對新興國家房產及股市會有衝擊，因此明年走勢恐怕沒這麼樂觀。

王耀興也表示，土銀房貸業務今年設為零成長，一方面是配合中央銀行及財政部政策，對房市景氣作必要控管，另一方面，金管會也對土銀放款有所要求，土建融占總放款比重不得逾16.34％、房貸34.36％，兩者相加必須以51％為界。

王耀興指出，土銀已對未來房市價跌的風險，提出三大控管措施，包括：1、新北市、桃園地區的房貸量，已占25％，因此這兩地區將進行總量控管；2、發現北市交易量及價格，已有議價空間；3、台中建案量有供過於求的現象，相關新增建案放款也將控管。

王耀興指出，土銀在房貸成數上採抗跌措施，實價已經打八折，實際放款成數再據此僅放款七至八成，換算下來實際僅貸放六成，「所以未來房價即使跌四成，土銀仍不會受影響」。

集集鎮公所921大地震後貸款4800萬元重建第一公有市場旁的兩棟四樓公寓，但因設計不良，使用不便，一直乏人問津，昨天以6000萬元標售，得標廠商表示，會改造為飯店，雇用當地人創造就業機會。

鎮長嚴鴻邦說，921大地震過後，地方上倒塌許多房屋，公所向921重建委員會貸款4800萬元，建造兩棟四層樓公寓，共9百坪使用面積，規畫為20戶住戶，8間店面，希望可以出租或出售，增加鎮庫收入。

但公寓的形式，鄉下人住不習慣，出租率一直不佳，而店面面積過小，就算順利出租，店家也因使用不便而紛紛退出，無法活化形同「蚊子建築」；當地民眾都覺得很可惜，鎮公所也無力償還每年400萬元的本息，成為沉重的財政負擔。

嚴鴻邦說，他上任就苦思如何活化這兩棟公寓，經過多方交涉，終於在昨天以約6000萬元價格標售，由南投企業家得標，還完貸款後，為鎮公所帶來1000多萬元進帳，減輕公所負擔。

嚴鴻邦說，得標的企業家，看好集集觀光資源，準備將公寓轉型為飯店，業主承諾基層人員優先雇用在地人，帶動地方就業機會。

鎮民張啟洋說，從小生長在集集鎮，非常樂見兩棟公寓活化改建為飯店，不但能促進地方觀光，遊客留在鎮上過夜，也能促進消費，對公寓周邊的市場攤商都有實質幫助。

嚴鴻邦說，目前兩棟公寓約還有20戶的房客，租約陸續於今年到期，屆時搬走後，最快一年內業主就可動工，改裝成飯店，提供遊客更好的旅遊住宿品質。

據中新網報導，經買方江蘇企業三胞集團有限公司證實，長江實業集團旗下的新加坡ARA基金（ARA Asset Management Limited）正出售南京新街口最繁華地段的國際金融中心大廈，該大廈估值約為30億元，近期交易已在交割。

三胞集團執行副總裁兼發言人鄒衍表示：「對於賣家的戰略意圖，不方便評論，只能說他們有賣出需求。而我們有在新街口地區的擴張需要，從而達成了此次交易。」

南京國際金融中心位於有「中華第一商圈」之稱的南京新街口西南角，總建築面積10.9萬平方公尺，於2009年5月啟用。為「新街口第一高樓」。

日前李嘉誠曾經表示，長和系永遠不會離開香港。長和系在香港出租物業包括長江集團中心、華人行、和記大廈、中環中心等，連同在北京、上海等地，出租物業總市值加起來至少1,700億港元，但這些房地產都不會賣。

不過，李嘉誠當時也指出，香港、大陸房價太高，投資有風險。他特別指出，香港地價高，已看到不健康的趨勢。大陸房地產過去持續上漲，往往以高於市值的價格也無法投得土地。

2日中國奧園公佈2013年全年銷售業績顯示，2013年中國奧園完成銷售總額達100.38億元，同比增長約91%。其中，全年商業物業銷售占總銷售額的約45%。

中國奧園管理層表示，公司依照快速開發，快速銷售的開發策略，年度內新增三個專案已陸續開售，預計新項目將為明年進一步帶來銷售增長。

資料顯示，2013年中國奧園完成銷售總額達100.38億元，同比增91%，全年合同銷售面積約為107.20萬平方米，同比上升約27%；平均售價為每平方米9364元，同比上升約50%。

今年銷售總額比調高後的全年銷售85億元，完成118%。2013年12月份，中國奧園單月合同銷售額達約20.64億元，較十一月份增長約53%，同比增長約167%；合同銷售面積約為21.04萬平方米，平均售價達9811元/平方米。

網易財經注意到，今年中國奧園旗下廣州的奧園城市天地、奧園越時代及奧園康威廣場等多個商業專案進入市場銷售，使得其中2013年商業物業銷售占總銷售額的約45%。

據悉，2013年中國奧園擴大優化土地儲備，主要集中為商住項目。先後拿下廣州、重慶、佛山、江門、陽江及梅州共八個優質商住項目。

今年內，國內房企商業專案遍地開花的同時，不少外資依然重倉一線城市商業地產。第一太平大衛斯最新報告顯示，2013年內外資房地產企業加速搶購一線城市商業土地，同時外資基金、投資機構也在收購大型商業專案。以上海為例，2013年上海商業物業大宗交易共計18宗，總成交額264億，其中外資投資機構成交比例占86%。與去年同期相比，這一成交比例上漲72%。

第一太平大衛斯專案及開發顧問部主管譚文紅表示，城市綜合體的開發是城市化發展的必然產物，過去5年國內二三線城市的商業地產投資速度遠遠超過零售額的增長速度。從外資收購來看，預計外資資金在短期內，至少5年時間是看好一線城市商業發展。

該機構最新資料顯示，以上海為例，2013年上海商業物業大宗交易共計18宗，總成交額264億人民幣,其中外資投資機構成交比例占86%，投資以優質低端的甲級辦公為主，其次為核心區成熟運營購物中心，相比去年同期2013年外 資機構大宗成交比例上漲72%。

2013年期間，上海所謂的“東八塊”地塊被美國漢斯以37.06億總價，樓板均價2.7萬/平米拿下；三井不動產攜手浦東金橋在金橋開發區開設LALA-PORT項目；最為值得注意是，新鴻基更以217億價格拿下上海新地王。機構方面，新加坡吉寶從摩根斯坦利手中購得浦東金橋國際廣場項目80%股權；美國凱雷收購中區廣場。

從國內房企來看，網易財經注意到日前萬科具有標杆意義的萬科北京首個綜合體金隅萬科廣場正式入市，奧園2013年商業銷售額占比總銷售近半數。向來在商業地產上甚為低調的雅居樂（03383,HK）亦有多個商業項目入市。

日前作為雅居樂集團在廣州市中心開發首個純商業超甲級寫字樓專案，雅居樂中心正式入市。總建築面積約12萬平方米。雅居樂相關人士透露，這將作為公司總部，目前正通過機構進行全球招商，預計明年集團將入駐。

近年來雅居樂先後在上海、佛山以及中山等地有綜合體或社區型的商業專案進行開發。截至11月底，該集團實現合約銷售339.3億，同比增長25.4%；累計銷售面積為293.9萬平方米，實現合約銷售均價為11546元/平方米。

譚文紅表示，過去五年從商業地產投資額與零售額數值來看，二三線城市的商業地產投資速度遠超零售額增長，國內商業地產呈現明顯的上升階段。

值得注意是，她指出由於商業地產開發過度，諸如二三線城市的需求沒有跟上，房企開發風險激增。部分一線城市相關政府部門已對綜合體開發在土地出讓初期即已設定了大量的限制性條件，保證後期開發。

2013年，大七環概念的“炒作”、地鐵6號線二期開工等，便得燕郊與北京市區的聯繫更加密切。隨著市內新盤的減少以及二手房價格不斷上漲，必會助推燕郊成為北京下一個購房熱點。

地鐵高速齊開 交通更加快捷

以通州白廟收費站為界，通燕高速自西向東成為一條貫穿燕郊與北京城區的骨幹交通要道，亦是燕郊唯一一條進京要道。北京地鐵6號線始發站東小營站與燕郊南城直線距離為5公里，驅車時間僅十幾分鐘。地鐵輻射效應將成為助推燕郊房價的一大“利器”。

除了地鐵，高速公路的建設也使燕郊交通更加便利。以密涿支線為例，其全長約32.7公里，建成後將與北京市規劃建設的東部發展聯絡線道路交會，進而實現向西、北、南三個方向分別與北京市六環路、京平高速、京哈高速對接，將是燕郊居民出行的又一條重要通道。

此外，燕郊北城高架橋徐尹路二期也將通車。徐尹路二期起點為東六環西側路，路線向東下穿東六環，建成後將與三環亮馬橋形成直線連接，將大大改善燕郊長期以來與北京只有一條通燕高速相連的交通現狀。而將於2015年全線建成通車的北京大外環工程，也將成為燕郊又一條重要“血脈”。

上述交通方式全部打通後，從燕郊經京平高速20分鐘可抵達首都機場，30分鐘可抵達國貿商圈、燕莎商圈，而這也將支撐燕郊成為2014年購房熱點。

近兩年，隨著北京外溢購房者的湧入，燕郊生活配套逐漸完善。2013年新世界百貨的入駐，使得燕郊有了大型購物商場。

燕郊部分社區如天洋城、東方夏威夷等，均有直達社區門口的公車，醫院、甚至電影院等一應俱全。目前正在銷售的天洋城四代，周邊還有兩所中小學。

除此以外，大型博物館、購物中心、醫院等均在燕郊的規劃之內。2013年8月，集美也在燕郊開了一個面積約15萬平方米的新店。而隨著燕郊入住率逐漸增大，眾多大型區域商業的開業和常態經營，也為燕郊2014年成為購房熱點加了砝碼。

樓市持續看好 房價仍將上升

對於2014年房地產走勢，業內觀點不一。地產大佬任志強（微博）公開表示，中國現階段無法避免高速房價，“從現有情況看，2013年的土地供應量比2012年略有增加，所以2014年市場的供應量應該比2013年有好轉。供應量提升對整個房價會有影響，具體來說價格會相對平穩，漲幅會略有下降，但整體估計還是一個增長的過程。”

任志強表示，歐盟、日本等許多發達國家的住房消費比在20%到30%。目前我國住房消費占比從3.5%漲到了8.9%，但仍不足10%。因此，任志強認為，我國房價還有一個向上增長的過程。在整體樓市利好的背景下，記者認為燕郊房價上漲成為必然。

漲幅方面，燕郊目前樓市均價在1.1萬元/平方米左右，較2013年年初增長了五成以上。以位於燕郊鎮燕順路以北的首爾甜城為例，其2013年年初開盤約7000元/平方米，現在則漲到12000元—13000元/平方米；東方夏威夷的開盤價格也從2013年年初的9000多元/平方米，漲至現在的13000元/平方米以上，而燕郊其他在售項目銷售形勢也大多如此。

因此，記者預計，2014年燕郊房價將上漲五成左右。

備受關注的香港樓市，新年即迎來大發展商折讓賣樓。李嘉誠控制的長江實業(集團)有限公司，昨日推售香港首個新年樓盤折讓出售，並將給予買樓方25%的優惠。

不過，長江實業董事趙國雄昨日在香港表示，並非跟隨其他發展商進行減價，而是長實推新樓盤時常會給予優惠。針對今年香港樓價的預期，儘管投行和其他房地產人士均預期會下跌，但趙國雄昨日則認為，美國退市影響不大，且香港經濟穩定，儘管香港樓價未能維持此前的30%至40%的漲幅，但預計可達到10%的升幅。

作為香港大型房地產發展商之一的長實集團昨日推售香港首個新樓盤。南都記者獲悉，港島電氣道的“D IV A”專案共有110個單位，而首期推出50個專案。據趙國雄透露，以實用面積計算，每平方呎售價22514元，較此前的新樓盤折讓幅度較大。


利嘉閣房地產經紀客戶經理對南都記者表示，長實新樓盤的優惠價在該區位算是目前最低的水準。在“D IV A”附近一新樓盤早前的售價均價亦較長實“D IV A”樓盤高2萬多港元。不過，利嘉閣的 該 位 客 戶 經 理 則 表 示 ，在“D IV A”所在區域的二手樓的價格實際上跟一手樓的價格差距不大。“去年年末至今年年初，大中小型發展商的新樓盤都會進行折讓，這在2013年之前很少見。”該位元客戶經理表示。而另一位樓盤經紀人亦表示，2013年年底新盤已在陸續推出各種折讓。

不少香港發展商近期在減價賣樓，其中原因之一是考慮樓價或下調。事實上，美國退市以及週邊經濟環境未定的情況下，市場擔憂全球資產價格會受到牽連而下調。近日，花旗銀行曾預計2014年香港樓價下跌10%；而中原集團創始人施永昨日亦預期今年樓價最多可跌20%。

不過，趙國雄認為，香港經濟穩定，目前並無隱憂，預計今年還可達到10%的升幅。21世紀不動產的有關人士亦對南都記者表示，還沒明顯看到目前香港樓價下跌的情況。

今年，北京供應的住宅用地中，將有40%用於建設保障房，另外60%用於建設商品房的土地中，將有一半用來建設自住型商品房。市國土局昨日發佈，今年北京將通過更多方式提高中低價房源土地供應，其中第一季度將推出約150公頃住宅用地。

已推自住房項目售價均未超2.2萬元

市國土局相關負責人介紹，2013年北京土地市場共成交經營性用地140宗，面積1575公頃，相當於去年同期的2.5倍。

去年北京的商品住宅用地達到978公頃，比2012年增加207%，比近5年688公頃的平均供應量增加42%。而在這些供應的宅地中，也更多地偏向了中低收入家庭。“去年北京面向中、低收入家庭提供的各類保障房及自住型商品房建築規模占住宅總建築規模的66%。”

自住型商品房是北京去年下半年最新推出的新政，這種比周邊同品質商品房價偏低30%的自住房受到關注。上月開始登記的首個專案——?大禦景灣專案就出現了10多萬家庭申請搖號2000套房源。

該負責人稱，2013年推出的自住型商品房地塊，預計可提供自住型商品房2萬套以上，對於穩定當前住房市場預期起到了積極作用。這些專案的房屋銷售限價全部在每平方米2.2萬元以下，單套總價在200萬元以內。

七成宅地面向中低收入家庭


該負責人表示，今年北京將繼續加大住宅用地供應，同時進一步優化供應結構，擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。這意味著，今年70%的住宅用地的供應都將面向中低收入家庭。

同時，北京已經試點採用競建公益性公建設施及異地建設保障房面積、與保障房地塊搭配出讓、零起始價掛牌等創新的交易方式，在穩控地價的同時，促進市場形成良好預期。

北京土地整理儲備中心網站顯示，目前土地市場正在交易的經營性用地共29宗，土地面積約238公頃，其中住宅用地約159公頃，商服用地約79公頃。相關負責人表示，今年一季度北京還將陸續推出約150公頃住宅用地。

隨著2014年的到來，2013年各家房企的銷售業績也呈現在大家面前。在房企“千億俱樂部”擴容至7家的同時，銷售業績達到百億級別的房企數量也增至71家。

縱觀2013年的房地產市場，雖然經歷了年初“國五條”調控收緊的短暫影響，但此後仍延續了火熱的銷售走勢；市場整體維持了量價穩步上升，全國商品房銷售額同比增長約30%，銷售均價同比上漲約10%。

根據中指院的報告顯示，2013年百億級房企軍團擴大到71家，較2012年增加18家，其銷售額合計達到2.3萬億元。其中有20多家房企的銷售首次突破百億元，數量為歷年之最，使得200億元以下的百億企業也較為集中，共有33家，成為百億級陣容擴軍的主要力量。整體來看，百億級房企內部的競爭分化格局愈發明顯，500億元以上的企業僅僅十余家，成為推動行業發展的領軍企業，領先優勢更加鞏固；而更多的企業介於100億元到300億元之間，且規模差距較為接近，可見這一陣營未來的競爭將日趨激烈，企業將持續邁入分化發展的新格局。

另一方面，對比不同區間企業群體的銷售平均增速，千億企業銷售額平均增長45.57%，500-1000億企業平均增長43.18%，而100-500億企業則平均增長37.59%，而全國商品房銷售額增速為30%左右，銷售規模越大的企業增長速度越顯著。可見，“越大越快”的競爭格局已更為明顯，引領著行業集中度穩步提升。業內還預計，萬科、綠地均有望在明年進階兩千億量級，行業延續強者?強的競爭格局。


同時，在市場調整不斷深化的2013年，各級城市的房地產市場逐漸發生分化，與三四線城市出現消化動力不足相比，一、二線城市首置和首改的剛性需求進一步釋放，樓市供需兩旺，成為多數房地產企業回歸和深耕的戰略要地。百億級企業普遍選擇在一、二線城市持續深耕，其業績貢獻來源也主要是一、二線城市。

其中萬科雖已完成全國佈局，但持續關注重點一、二線城市，並加強拿地規模和推盤力度，年內一、二線城市銷售貢獻占比大於三四線城市，僅上海一個城市就達到10%以上；保利在廣州的銷售占比超過15%、京滬兩地超過8%；中海多年堅持聚焦一、二線城市，銷售貢獻率分別超過兩成和六成，其中上海和蘇州超過10%。

“人們在掙扎中相互告慰和擁抱，尋找著追逐著奄奄一息的碎夢。”一曲汪峰的歌曲《北京北京》唱出了“北漂”青年奮鬥在北京的辛酸與無奈：在北京，濃郁的國際大都市的氣息與良好的發展環境讓年輕人能夠找到自我的價值，讓人眷戀。而在北京落戶比登天都難，限購以及均價超3萬元的房價，使得在北京擁有一套“蝸居”已成為奢望。

在“環首都經濟圈”快速發展的情形下，與北京一河之隔的河北燕郊已然成為不少年輕人在北京實現“安家夢”的選擇，大量的剛需湧入，使得燕郊的房價也進入快速上漲通道。

筆者走訪燕郊各大售樓處時發現，目前燕郊房價已由去年年初的7000元/平方米，上漲至1萬元/平方米，一些樓盤單價最高竟達到15000元/平方米。

去年12月7日，上上城青年社區推出的5幢樓，在開盤當日12點鐘之前，1000多套房源已被購房者搶購一空。位於燕郊北城的首爾甜城、天洋城4代等項目亦出現開盤即清盤的火爆銷售局面。目前除上上城青年社區，位於燕郊鎮燕順路以北的首爾甜城，最高單價已經達到12000元/平方米。東方夏威夷藍灣的開盤價格已超過13000元/平方米，位於高速出口的東貿國際，目前均價竟達到13000元/平方米-15000元/平方米。

與此同時，更讓“剛需”們來不及後悔的是，燕郊的二手房市場也一樣火爆。

“前些天看中了天洋城一套82萬元、80平方米的房子，準備付定金之前，業主迅速賣給了出價85萬元的購房者。”在仲介大廳，一位女士抱怨道：“再怎麼說也是河北啊，沒想到也漲這麼快，真是瘋了。”

一位姓葉的仲介人士表示：“這幾個月漲了不少，但買房的人仍然絡繹不絕，我們夜裡也帶人看房。”

“北京房價太高，買不起，在燕郊買了房，雖說離北京不遠，但車少人多，上下班等車擠車就會花很多時間和精力，另外醫療保障也是個問題。”一位在北京上班的張女士無奈地說。


讓“剛需”們來不及後悔的買房故事正在環首都經濟圈不斷上演，燕郊、固安、香河……它們帶來了北京樓市中無從尋覓的低價，也帶來了悲慘、無奈的“雙城生活”。

實際上，環首都經濟圈曾被寄予河北承接北京產業轉移的厚望，但現實情況是，產業轉移未完成，一些地方配套基礎設施建設未跟上，房價卻已被炒翻天。

筆者認為，一個區域的房地產可以適度超前發展，但如果超前過多的話，會影響區域對人才的吸引，影響產業佈局以及產業升級。此外，如果一個地區配套基礎設施跟不上，卻一味發展房地產市場，則可能再度演變成“空城”。

據中國指數研究院2日發佈的“2013年中國300城市土地市場交易情報”，全國300個城市土地出讓金總額為人民幣31304.5億元，同比增加50%。共推出土地45187宗，推出面積177964萬平方米，同比增加7%；共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。

在成交的土地出讓金總盤子中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)21324億元，同比增加57%；商辦類用地7508億元，同比增加57%；工業用地2224.6億元，同比增加6%；其他用地247.9億元，同比減少25%。住宅類用地出讓金占總額的68%，較去年增加3個百分點，商辦類用地出讓金占比為24%，與去年同期基本持平。


2013年土地出讓金排行前十位的城市是：上海、北京、杭州、重慶、南京、武漢、天津、佛山、廣州和蘇州。這10城市出讓金累計為10721.6億元，占300城市總額的34%。

上海今年繼續位列榜單首位，出讓金總額達2262.0億元，同比增加128%；北京較去年上升兩位位居第二，出讓金總額為1821.8億元，同比增加181%，是榜單中漲幅最大的城市；廣州和佛山為新上榜城市，出讓金總額分別為615.2億元和642.5億元，同比增加150%及48%。今年土地出讓金收入前十名城市中僅武漢同比減少。

一線城市中僅深圳未進入榜單，但土地出讓金總額較去年增加331%，排名上升10位元以上，土地市場情況好於2012年。

2014年開年南京國際金融中心大廈的「易主」，成為南京商業圈備受關注的事件—此次交易賣家是香港首富李嘉誠旗下長江實業的附屬公司ARA，一家設在新加坡的房地產基金管理公司，買家是江蘇企業三胞集團有限公司。

拋售緣由和購買金額，成為了南京國際金融中心易主事件的核心看點。

中新社報導，昨天三胞集團有限公司執行副總裁、新聞發言人鄒衍指出，對賣家的戰略意圖，不方便評論。只能說他們有賣出需求，而我們有新街口地區（南京國際金融中心大廈所在的商圈）的擴張需要，從而達成這次交易。

南京國際金融中心大廈位於南京第一商圈新街口的西南角，2005年曾以220公尺的高度刷新新街口地區的樓高。其原隸屬於招商地產旗下，2008年12月被ARA公司以16.25億元人民幣整體收購，5年後2013年12月底又被三胞集團接了盤。

之前2013年8月和10月，李嘉誠旗下的和記黃埔和長江實業分別出售位於廣州和上海的兩處地產項目，套現26億元人民幣和70億元人民幣。

2013年11月底，李嘉誠曾對「撤資」一說，回應媒體稱，這是一個大笑話。而這次，對「南京國際金融中心的收購價逾20億元人民幣」的說法，鄒衍表示，三胞集團從未對外披露過這個數字，對多種猜測不予置評。

目前南京國際金融中心大廈1到5樓的租戶是培訓機構、電影院和餐飲場所等，5樓之上是寫字樓，一牆之隔是百貨商廈。

南京一家從事商業地產研究公司的總裁林長治表示，出售前，在沒有如此多媒體報導時，南京地產界的業內人士也少有人知道這座大廈曾經的東家是李嘉誠旗下企業，「可想而知，這個樓在這麼多年的發展中有多低調」。

「我們收購這座大廈，不是盯著物業本身的增值和租金回報。」對於這座有著知名「前東家」，卻多年來發展「低調」的大廈，鄒衍表示，集團對它未來的定位是，和周圍兩座集團控股的商場一起，發展商業的協同效應。

合肥文化旅遊城 將配備世界級室內水上公園

上海迪士尼主題樂園預定2014年開幕，這是大陸本土首座迪士尼樂園，面對迪士尼來勢洶洶，大陸首富萬達集團董事長王健林卻發下豪語，不讓迪士尼專美於前，將斥資300億元（人民幣，下同），打造中國式文化旅遊盛地，準備與上海迪士尼一決高下。

萬達集團董事長王健林攀登大陸首富後，行事愈來愈高調，企圖心也愈來愈強盛，他發下豪語：「我的目標是奔著迪士尼去的，我從不迷信洋鬼子，我要用事實證明，中國人做的旅遊項目，和美國所謂的知名品牌可以一起競爭。」

文化產業 沒有天花板

萬家熱線報導，王健林對集團大規模進軍文化產業，可說是雄心萬丈，他認為文化產業是「沒有天花板的行業」，並非所謂低報酬率的產業。現在大陸消費者的生活水準正在升級，對文化旅遊有迫切需求，這是值得開墾的處女地。

萬達集團近年來積極轉型，希望脫離純地產開發的宿命，尤其是這幾年大陸中央強力打房，已讓不少地產商有很深的危機感，因此萬達集團決定將下一步目標瞄準文化休閒旅遊產業，挖掘新金礦。

王健林指出，大陸文化旅遊市場潛力雄厚，可容納上百個主題公園，萬達計畫在合肥建設萬達文化旅遊城，這是該集團第4個文化旅遊項目，將配備世界領先的室內水上公園。

10年內將在國外興建

據中安在線報導，合肥萬達文化旅遊城總投資超過300億，其中文化旅遊投資190億元，已在2013年開工，預計2016年啟用，未來可望成為大陸旅遊新地標。

《新京報》引述王健林的話指出，萬達文化產業營收目標在2020年達到800億元，擠進世界前10強，10年內將在國外興建2至3個萬達文化旅遊城。

上海迪士尼樂園2002年提出後，從規畫到動工興建，已走過10多年歲月，這塊面積超過香港迪士尼樂園4倍大的主題樂園，總投資規模近250億元，預定2014年正式亮相，將為大陸旅遊觀光迎來新曙光。

內房企陸續公布2013年售樓數據。富力地產（2777）率先公布，截至12月底止，2013年全年累計物業銷售收入約422.29億元（人民幣．下同），完成銷售目標，總銷售面積達約338.57萬方米，按年分別上升23%及14%。

展望2014年，集團擬採取有效的市場策略，有信心在已增加的2013年協議銷售額的基礎上進一步增長。

富力表示，12月份單月協議銷售額達47.17億元，銷售面積達30.23萬方米，較11月份分別上升51%和25%。

另一方面，首創置業（2868）亦公布銷售業績，2013年累計實現簽約金額196.1億元，同樣完成目標；2013年簽約及認購金額合計為210.6億元，創歷史新高。

首創置業表示，在北京區域熱銷項目的帶動下，2013年12月銷售業績創歷史新高，實現簽約面積33.9萬方米，涉及金額約51.8億元，按年增長128%，按月增長75%。

截至2013年12月底，首創置業累計實現簽約面積約192.3萬方米，簽約金額約196.1億元，同比增長48%，完成全年銷售目標。截至2013年12月底，旗下尚有認購未換簽金額約14.5億元，正在辦理換簽手續。


富力奧園去年銷售額均超標
文匯報

受惠於內地樓市持續暢旺，內房企公布去年銷售數據中，大多達標甚至超標完成。富力地產(2777)昨表示，2013年全年總合約銷售金額約422.29億元（人民幣，下同），按年升23%，並成功達至420億元之目標。合約銷售總面積約338.57萬平方米，按年升14%。12月合約銷售總金額約為47.17億元，而月內已出售的合約銷售總面積約為30.23萬平方米。按月分別上升51%和25%。按年則分別升49%和 17%。

奧園（3883）稱，去年全年合同銷售總額達約100.38億元，完成經調高後的全年合同銷售目標85億元的約118%，按年大增約91%。全年合同銷售面積約為107.2萬平方米，按年升約27%；平均售價為每平方米9,364元，按年升約50%。其中全年商業物業銷售佔總銷售額的約45%。12月單月合同銷售額達約20.64億元，按月份增長約53%元。

九龍建業（034）發出盈警。公司表示，經過初步審閱，截至2013年12月底止年度的股東應佔綜合溢利將較截至2012年12月底止年度顯著減少，預期減少主要原因，是由於公司的若干物業發展項目銷售進程延遲，特別是原計劃於2013年發售位於九龍旺角的麥花臣匯，現預計將於2014年發售，以及集團於哈薩克斯坦暫停正常原油生產所致。

大業主對本港零售市場前景仍具信心，其中新地（016）旗下以銅鑼灣世貿中心等為主的9大商場，去年租金收入約15.7億元，預計今年可增22%，租金也可望有10至15%增幅。

新地代理租務部總經理鍾秀蓮表示，由於累積租金水平已達一定基數，相信今年租金若有10至15%的升幅，也屬不俗的表現。其中上水區由於內地旅客的消費表現仍然理想，尤其個人用品和美容化妝品等，過往有20至30%的按年升幅，未來一年仍可有逾20%升幅。

綜合2013年情況，鍾秀蓮指出，新地9大商場的人流共約3.47億人次，按年升22%，營業額則升24%，至約114億元。其中上水廣場的營業額約28.9億元，同比升26%，至10月份每方呎營業額約2868元，料至年底可突破3000元水平。

新春將至，鍾秀蓮預期，1月16日至30日在旗下將軍澳東港城舉辦的年宵花市，可為商場吸引約338萬人次的人流，按年升20%；營業額也可受帶動，按年升25%，至1.7億元水平。

政府去年底大手推出12幅住宅用地，安排在今年首季推出招標，地政總署陸續公布推售時間。其中位於白石角和西貢的兩幅住宅地，不設限量條款，將同步在本月24日招標，3月7日截標，市場人士估計，兩地的總估值約51.3億元。

兩地估值51.3億

兩幅即將推出的用地，分別位於白石角科進路，以及西貢碧沙路與清水灣道交界，其中位於科進路的用地，佔地約20.45萬方呎，可建樓面上限約71.58萬方呎。

美聯測量師行董事林子彬認為，用地每方呎樓面地價料約7000元，以此計算，地價約50.11億元，並估計若用地可與尚待推出的毗鄰白石角地皮合併發展，將更具發展潛力。

至於同步招標的西貢用地，屬於丈量約份第243約地段第1681號，接近碧沙灣一帶，位於滿湖花園以南，地形狹長，地盤面積僅約1.34萬方呎，屬低密度發展用地，可建樓面僅約8026方呎。中原測量師行執行董事張競達認為，清水灣用地位置雖然理想，惟景觀較近年批出的同區碧沙路用地稍遜，估計用地的估值約1.2億元，每方呎樓面地價約15000元。

此外，港鐵（066）近日推出天水圍輕鐵天榮站招標，市場消息指出，項目設有的港鐵以1.6倍市值回購機制，最快可在項目取得首張建築圖則後進行，而項目的招標結果也可能數月後才公布，方便政府和港鐵就最終的地價進行磋商。

去年二手交投萎縮，代理持牌人數更創逾一年新低，地產代理監管局最新數字顯示，代理個人牌總數最新錄35966個，按年跌1.24%，更為過去13個月新低。業界認為，去年二手交投萎縮，令部分代理轉投其他業務，但有代理行認為本年一手主導大市，將於短期內增加人手。

地監局數據顯示，截至去年12月31日，代理個人牌總數錄35966個，為2012年10月底錄得35674個以後13個月新低，當中營業員牌照為19197個，更為逾20個月的低位。

今年一手盤主導大市

對於地產代理持牌人數持續下跌，美聯物業董事及營運總監布少明表示，去年二手交投銳減，及至下半年發展商逐步推出新盤，支持大型代理行代理的業務，惟不少中小型代理行卻未有受惠，故此代理持續人數持續下跌。布少明指出，本年市況二手樓市將仍然膠着，一手盤主導大市，因此該行將計劃在短期內增加15至20%人手，同時亦會加強樓花團隊的人數，由目前的十隊，增加至約20至30隊。但他預期，中小型代理行或會因二手交投銳減而出現收縮。

中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑表示，初步總結去年全年住宅部的佣金收入，共約20.1億元，當中12月份約1.9億元。陳氏指，受辣招影響，去年二手成交萎縮，加上4月下旬起實施一手銷售條例，令發展商觀望延後推盤，去年去年佣金收入較2012年的27億元有所減少。

不過，近月發展商已回復推盤，加上美國逐步退市，有部分業主願意減價推盤，陳永傑預計，本年無論一手及二手交投可望回升20%，本年佣金收入目標為27億元。

四叔李兆基計劃自住的山頂白加道大屋，剛與地政總署達成協議，再付3.36億元補地價，加建逾2萬平方呎停車場及花園，每平方呎補地價高達1.45萬元。

消息人士透露，恆地（00012）主席李兆基，最近已跟地政總署完成修訂契約協議，計劃在自住的山頂白加道35號大屋，加建有蓋停車場及平台花園等，樓面面積達2.31萬平方呎，單是泊車位已多達16個，所涉及補地價金額近3.36億元，每平方呎補地價高達1.45萬元。以補地價金額計，屬近年最大額。

每呎補地價達1.45萬

不過，由於大屋的圖則於10%「發水」上限指引生效後，所設的寬免期內批出，故不受新的「發水」指引規管。換言之，大屋所建的停車場及平台花園等設施，可獲豁免計算的樓面面積，可以超過項目總樓面的10%。

據屋宇署資料顯示，山頂白加道35號曾獲批出2份圖則，其中最新1份圖則是2011年9月批出，可興建3幢洋房，樓面面積約2.69萬平方呎。

消息人士表示，經修訂契約後，3幢洋房樓面面積約2.67萬平方呎，但連同新建的停車場及平台花園，項目總樓面面積達4.98萬平方呎，「發水」比例接近87%。雖然大屋的地價及補地價合共達21.56億元，但以總樓面面積計算，樓面呎價僅約4.3萬元，比未「發水」前的6.8億元，減少近37%。

計劃與家人遷入居住

山頂白加道35號於1981年落成，由許氏家族所持有作出租用途，大屋於2010年以公開拍賣方式出售，最終由四叔次子李家誠以18.2億投得，比開價15.5億元，高出約17%，樓面呎價高達6.8萬元，曾一度刷新本港最貴的屋地呎價紀錄。

?地副主席李家誠當時在投得屋地後，以「千金難買心頭好」形容今次的買賣，並表明今次是以私人名義購入自用，計劃與家人遷入居住，直言：「住咗咁多年Apartment（分層大廈），屋企人想住下House（洋房）。」

7屋苑價回落 裕東苑跌16%最傷

白居二政策下，居屋去年表現波動，總結10大居屋自白居二出籠後半年間，7個居屋呎價從高位回落1.4至16%，成交量急挫逾9成，有學者估計第二批入市比例將較首批低。

上月綠表公屋居屋 僅68成交

據房委會最新公布，去年12月份全港綠表公屋及居屋僅錄得68宗買賣，較11月份的120宗再跌約43%，僅佔6月份494宗的不足14%，屬去年單月新低，而68宗中佔13宗的成交金額為200萬元或以下。

事實上，去年居屋市場大起大跌，據本報統計，10大指標居屋屋苑去年12月合共僅錄約11宗綠表買賣，較6月份白居二出籠時高峰期的129宗，大跌逾9成。

個別如馬鞍山錦豐苑、天水圍天頌苑等屋苑，6月份交投量曾一度逾20宗水平，上月交投僅一宗起兩宗止。

而呎價方面，10個屋苑中佔7個的平均呎價已從高位回落，跌幅由1.4%至16%不等。當中，以東涌裕東苑跌幅最大，半年間呎價回落16%至僅4,160元，其次為天盛苑錄8.3%跌幅至3,493元，第三為錦豐苑亦回落近8%至5,401元。（裕東苑及錦豐苑11至12月各僅錄得1宗買賣）

慈愛苑呎價 半年勁升8.2%

然而，有3個屋苑的呎價續向上，並以慈雲山慈愛苑升幅最多，幅度達8.2%，升穿6,000元水平，其次則為將軍澳寶盈花園及天頌苑，分別升1.3%及0.7%。

縱然去年下半年，居屋量、價均走下坡，但若以全年計算，10個居屋屋苑全年平均呎價仍較2012年有18%至37%的升幅，呎價介乎3,322元至7,116元。

隨着次批白居二將於日內取信辦理購買證，各區居屋睇樓量近日稍為回升。香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，參考首批反應及其他因素，次批入市比例將較首批更少。

次批白居二 入市比例料更低

麥萃才又指出，首批免補價購白表人士僅3成多入市，而當時尚未有退市的消息，現時樓市呈現跌市趨勢，購綠表居屋不如私樓般可隨便出售，即不能對冲樓市向下風險，加上新居屋將於年底應市，另有新盤等選擇，料第二批入市比例料較首批少。

他預期，大比數的中籤者會持觀望，在半年入市限期內「拖到最後」才作決定，而在低入市比例下，料造價搶高空間有限。

受辣招打擊，去年按揭市場續收縮，全年現樓按揭不足8萬宗，按年跌12%並創歷史新低；中銀香港（02388）成功蟬聯現樓按揭冠軍。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，上月現樓按揭註冊量減少4.5%至4,744宗，創21個月新低，並創連續28個月不足1萬宗的最長歷史紀錄。

按年減少12.4%

去年全年累積現樓按揭註冊量僅7.9萬宗，按年減少12.4%，首度跌穿8萬宗關口，創01年有紀錄以來新低。

以市佔率劃分，中原按揭研究部數據顯示，中銀連續13個月高踞榜首位置，巿佔率按月減少1個百分點至17.8%，緊隨其後為滙豐（00005）及?生（00011），市佔率分別為16.5%及16.1%。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，以全年計，中銀以巿佔率20%高踞現樓按揭巿佔率榜首位置，連續兩年成為現樓按揭冠軍，而渣打銀行則以26.4%成為樓花按揭巿佔率一哥。

根據中國指數研究院最新監測數據顯示，2013年內地地產商銷售大幅上升，全年銷售額超過百億元人民幣(下同)的企業擴容至71家，萬科、綠地、保利、中海、?大、碧桂園6家企業銷售額突破千億元，其中，萬科、?大、碧桂園均為廣東房地產企業。

據悉，2013年，內地千億企業銷售額大幅增長，其平均增長幅度達45.57%；銷售額在500億-1000億企業平均增長43.18%；100億-500億企業則平均增長37.59%；而全國商品房銷售額增速為30%左右，銷售規模越大的企業增長速度越顯著。可見，「越大越快」的競爭格局已更為明顯。

「越大越快」競爭格局明顯

中指院監測數據分析顯示，千億集團中的萬科、保利地產、?大三家企業中，普通產品佔比與中端產品佔比相當，各為45%左右；碧桂園普通產品佔比略高，超過了50%。而富力、佳兆業、首創、榮盛等銷售過百億的企業，普通產品佔據較大比重，特別是佳兆業和榮盛兩家企業，普通類產品佔比均在70%左右。

花樣年（1777）於深圳大鵬新區再奪3項目，最新獲得深圳大鵬新區的3個項目，總佔地面積約為48.68萬平方米，總建築面積約為146萬平方米。這將大幅度提升公司在深圳的土地儲備，可為2015年及未來數年的區域銷售業績快速增長提供穩定保障。

涉建築面積146萬平米

該公司指出，3個項目位處大鵬新區的葵涌片區和大鵬片區。可直接開發部分的佔地面積21.68萬平方米，建築面積65萬平方米。另一部分為舊村改造項目，佔地面積27萬平方米，預計可建築面積81萬平方米，目前該部分已列入政府規劃。 截至目前，公司在深圳擁有超過10個項目，總建築面積約250萬平方米。

招商局置地昨公佈，去年12月30日，由非全資附屬會鵬房地產發展已就位於中國廣東省佛山市的地塊的土地使用權，取得土地成交確認書，交易總代價為10.428億元(人民幣．下同)。地塊位於佛山市南海區獅山鎮羅村管理處北湖一路「信友產業園」地段，總佔地面積為99,317平方米，許可容積率介乎2至3，地塊指定用途為城鎮住宅用地兼容批發零售用地，使用年限為城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年。

對於有報道指出，長和系近日出售南京國際金融中心，ARA Asset Management Limited回應說，該物業為該公司管理的ARA Asia Dragon Fund旗下其中一個物業；長江集團並無投資該基金。是次出售有關物業並不涉及長江集團、李嘉誠基金會或李嘉誠本人，長江實業（集團）有限公司現持有ARA Asset Management Limited之7.84%權益，屬該公司之少數股東。

去年全年微升1.2% 今年看跌1成

打房首勝
新加坡2013年第4季房價、國內生產毛額（Gross Domestic Product，GDP）雙雙下滑。在房貸限制措施令影響之下，新加坡2013年第4季房價下跌0.8%，為近2年來首次下跌。新加坡上季GDP年化季減2.7%，為5季來首度下滑。

根據新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority，URA），去年第4季新加坡私人住宅價格指數下滑0.8%，2013全年僅微幅上升1.2%，低於2012年的2.8%，為自2008年下跌4.7%來最小增幅。經濟學家估，今年新加坡房價可能下跌10%。
新加坡房價居亞洲第2高水準，在低利率形成的高房價下，政府擔憂房市會有泡沫化現象，自2009年開始已經實施了數個打房政策，終於收到成效，新加坡政府除之前的新稅和提高購屋頭期款外，6月實施新規定，加強監管金融機構對個人房屋貸款。

製造業服務業疲軟
房地產服務公司仲量聯行（JONES LANG LASALLE）住宅銷售部門主管紐博納（David Neubronner）表示，限縮貸款措施十分有效，購屋貸款已經產生阻隔，新加坡政府已經達成打房目的，今年房價可能最多下跌10%，但紐博納並不預期政府還會有更進一步的打房措施。
在房價下跌情況下，產生一些低接買盤，根據市區重建局數據，2013年11月新加坡房屋銷售年增13%，結束了連續4個月下跌，總計共有1228件成交。
不過，房地產價格鬆動並未影響撼動新加坡經濟發展，新加坡2013年第4季GDP（國民生產毛額）衰退，主要因為製造業與服務業表現疲軟。
新加坡2013年第4季GDP年化季減2.7%，儘管高於市場原估衰退幅度1.3%，不過市場並未悲觀看待新加坡經濟前景。經濟學家預期，新加坡景氣並未出現重大轉變，在歐美需求增加情況下，雖然企業仍面對成本上升及抑制廉價外籍勞力問題，新加坡經濟活動將可受惠。

今年GDP目標2~4%
新加坡貿易促發局在去年11月曾提到，2014年出口將會回升，減緩新加坡央行支持出口採取貨幣貶值的壓力。
新加坡總理李顯龍在新年致詞上重申，今年GDP成長率在2~4%的目標，他指出，在歐洲及美國經濟局勢穩定之下，雖然有些地緣政治紛爭，但仍然看好亞洲經濟前景。
新加坡澳盛銀行（Australia and New Zealand Banking Group，ANZ）經濟學家馬奎爾（Glenn Maguire）表示，外部需求將會增強，歐洲、美國與日本在2014年會持續正向成長，將會更為穩固亞洲的製造及出口前景。

星國上季GDP萎縮 5季來首見
工商時報

新加坡貿工部周四公布，去年第4季國內生產毛額（GDP）季增年率萎縮2.7％，衰退程度超乎經濟學家預測，並且為5季以來首度縮水，主要是因為製造、服務或營造業該季產值均遜於前季。

新加坡2013全年GDP成長率估3.7％，落在貿工部預估區間3.5％至4.0％之內，且優於2012年GDP成長率1.3％。

新加坡去年第4季GDP季增年率（經季節調整後，與前季比較，再換算年率）萎縮2.7％，扭轉前季GDP成長2.2％，亦高於經濟學家預測的衰退1.6％。

新加坡製造業第4季產值季減4.0％，前季則為成長1.2％，主因生醫產值銳減以及運輸工程產值增幅縮小。

另外，服務業第4產值季減1.7％，不及前季擴張3.0％，主因批發零售買賣以及金融保險業成長趨緩。而營造業第4季產值季減6.9％，遠遜於前季增長1.7％，主因民間營造活動減緩擴張。

瑞士信貸經濟學家Michael Wan預估新加坡今年GDP成長率為4.0％，略高於去年。他指出，儘管今後幾個月新加坡部分產業，特別是零售業、餐飲與旅館服務業，將因政府加強管控外勞雇用而承受相當壓力，但外貿好轉將可支撐整體經濟。

美銀美林新興亞洲經濟主管蔡學敏則估新加坡今年GDP成長率降至3.2％，反映製造商重整以及外勞政策遭緊縮衝擊經濟成長。

近年海外投資夯，據長富地產「2014年全球房產投資研究報告」指，2014年東南亞仍為全球投資人優先進入區域。

據萊坊（Knight Frank）住宅產業研究部統計，近年台灣人海外投資，置產地點依序為日本東京、馬來西亞吉隆坡、澳洲雪梨。另統計各城市房價漲幅，近1年北市房價漲9.92%，估今年房價將漲2~3%；東京年漲6.3%，估今年將漲5%；而吉隆坡漲17.18%，估今年將漲8~10%，為各國最高。

長富地產總經理鄭哲昇說，日本房價漲幅不比東南亞部分國家高，但有不少國人偏好當地環境，投資日本房產。

根據地產業者調查，近年國人投資海外不動產最熱門前3名為日本東京、馬來西亞吉隆坡及澳洲雪梨；其中以馬來西亞報酬率最高，2年內可獲得表面利益達30-40%，長富地產總經理鄭哲昇表示，由於近幾年馬來西亞大力推動經濟政策和觀光，近5年房價每年都有雙位數成長。

鄭哲昇表示，從投資者地緣關係來看，中國買家置產地點第1位為吉隆坡、第2位曼谷、第3位雪梨；新加坡買家置產地點順位則為倫敦、馬來西亞、東京；香港買家最愛買雪梨、其次是倫敦和東京，根據調查發現，上述亞洲地區華人房產投資不約而同都偏愛購買亞洲房產、而歐美人士則偏愛購買歐美房產，顯示投資人購買海外房產時，傾向以自己熟悉的市場為主。

鄭哲昇強調，馬來西亞房價漲幅由政府間接調控，以物價水準作為基準，因此不至於暴衝或下跌，近年來的每年漲幅都維持在10%左右。

馬國房價表現近5年之所以年年兩位數成長，反映了全球投資者對馬來西亞政府執行的經濟政策有信心，各國知名財經投資人物紛紛與馬來西亞合作或進行投資，其中最令人矚目的是中共國家主席習近平於2013年10月5日與馬來西亞總理納吉見證簽署8項企對企業協議，總值約50億美元，並就加強兩國合作提出五項建議，包含擴大雙邊貿易，預估2017年雙邊貿易額達到1600億美元等。

然而為抑制短期操作的投機客，馬來西亞政府今年有多項政策調整，例如外國人購買當地房地產的最低門檻由50萬馬幣調高為100萬馬幣(相當於新台幣910萬)，以及房地產收益稅（RPGT）3年內出售從目前的15％稅率提高到30％。

鄭哲昇提醒，無論投資哪國房產，投資前應仔細思考及評估當地稅負問題及匯率波動等因素。且投資海外不動產更重要的是後續的物業管理及出租、出售等問題。

2013年新科諾貝爾經濟學獎得主之一、2005年領先在《Barron`s》週報發布美國房市泡沫預警的耶魯大學知名經濟學教授席勒(Robert Shiller)表示，美國房市目前可能正處於另一個泡沫的初期階段。

CNBC 12月31日報導，席勒在接受專訪時指出，許多人認為美國房地產開始復甦，帶動房市動能走強，目前似乎正位處另一個泡沫的開端。他說，期貨市場預估，房價可能會一路漲到2018年，因此房地產還有繼續復甦的空間，但本次的上揚力道可能會較為疲弱。聯準會(FED)宣佈減碼量化寬鬆貨幣政策(QE)已讓美國10年期公債殖利率突破3%，房貸利率也可能隨之攀高，這恐減弱房市反彈的力道。

席勒認為，房地產趨勢有了結構性的轉變，人們對大房子(尤其是遠離市中心的房產)似乎已沒過去那麼熱衷，這可能是受到金融海嘯的影響。他表示，美國現在逐漸興起一股都市化風潮，人們比以往更有意願居住在都市裡。

美國房價自從2012年年初開始便持續走升，為經濟復甦添柴火。標準普爾的S&P/Case-Shiller住房價格指數顯示，美國20大城市房價持續上揚，2013年10月份年增幅更是高達13.6%，創下7年以來新高。據彭博社調查，經濟學家原預估房價指數將成長10.5%。

中國正在經歷第三次移民潮，想讓孩子出國留學的比例高達四分之三，越來越多的人開始考慮資產的更優設定、追求更舒適的生存環境以及打造下一代的成長教育環境。英國倫敦作為世界金融中心之一，再次被中國“土豪”首選投資房地產城市。具體數據顯示，英國12月hometrack房價指數年率上升4.4%，前值上升3.8%，英國12月hometrack房價指數月率上升0.5%，前值上升0.5%。作為投資產品讓中國“土豪”更安全設定理財，有更好的升值空間，同時可以讓下一代接受最好的教育在英國，英國倫敦房地產市場已經越來越多的中國內地投資者選擇為最可靠的投資地。

英國房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。收取租金是地產投資中最穩定也最快捷的收入來源。英國平均房屋租金收益率穩定在6－7％，並呈上揚趨勢。好地段的優質房源租金收益甚至可以高達10％。相比之下，中國大部分城市的房屋租金收益率只有1－3％。

英國邦瑞中華區總裁白兮：“購房最高可貸到房款的70%，貸款利率較低，根據目前英國政府的相關政策，新房首付通常僅為10％，銀行借貸額度可以達到購房總金額的65％，同時利率僅為4％左右。而如果是在國內購買一套房，首付30％，貸款利率接近7％。如此算來投資一套房產所需的投入與購置國內豪宅相差無幾，而同樣投入所撬動的利潤杠桿則成倍增長，規範的市場運作則規避了風險。投資海外房產並沒有想象中那么復雜，即使在國內也能實現選房、簽合同、申請房貸、過戶等一系列手續，以及后續管理等，都能在國內完成。”

英國邦瑞駐華代表處市場分析指出，對於中國的個人投資者來說，目前正是投資英國房產的“黃金期”。由於英鎊與人民幣匯率的下跌，相較於幾年前大約有25%的跌幅，中國客戶可以用更劃算的價錢買到房產。

標準普爾的S&P/Case-Shiller住房價格指數顯示，美國20大城市房價持續上揚，2013年10月份年增幅更是高達13.6%，創下7年以來新高。

房價提升、民眾財富增加，將有助於提振消費信心並進而刺激經濟成長。據彭博社調查，經濟學家原預估房價指數將成長10.5%。

匯豐證券經濟學家Ryan Wang指出，法拍屋件數減少，以及餘屋庫存下滑等，是房價在利率上升的環境下還能持續走高的主因，儘管2014年漲幅應該會放緩，但庫存不足也有可能會再刺激房價上漲。

若與前月相比，20大城市房價全數呈現上揚走勢，漲幅最大的邁阿密房價月增1.9%，其次是亞特蘭大與底特律分別月增1.8%。