近年積極耕耘馬來西亞房地產的台灣房屋，以代銷預售新案為主，位於吉隆坡的第2家門市將於農曆年後開幕，加上還有其他聚點的拓店計劃，預計徵才1000人。
台灣房屋代銷馬來西亞南端的依斯干達經濟特區新建案「Meridin@Medini」，該案在美迪尼（Medini）內，距離新加坡僅一橋之隔，外國人在此區購屋，不受台幣1000萬元以上的限制、不須負擔產業營利稅，且設立公司有免稅10年優惠。

推出1周售4成
台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，目前擁有該案的162戶獨家代銷權，每戶約1000萬元，為27~32坪的3房加車位產品，推出1周已售4成，其中有9成為台灣人、1成則為中國買方。
璽朵國際董事長呂安淇提醒，今年馬來西亞房屋利得稅，調整為5年內轉手課徵獲利的30%、6年以上課徵5%，且外國人購買不動產的門檻提高至1000萬元。
因積極拓展海外銷售聚點，台灣房屋國際資產中心今年將徵才1000人，包括企劃、國際房仲業務員和內勤人員，其中業務員保障底薪3萬5000元。


400億資金 流向日、大馬房市
工商時報

國內政府打房，資金大量移往海外投資不動產，以國人最喜愛的日本及馬來西亞房市來看，根據業者初估，近3年來國內資金外移至上述2國家的資金，就高達新台幣近400億元。

國內政府祭出一連串打房政策，加上房價基期已高，置產族群自2012年開始以投資海外不動產為避險管道，其中，又以亞洲地區的日本及馬來西亞為海外投資大宗。

日本信義目前占國內銷售日本房市物件市占率約8成左右，日本信義2011年總成交金額僅新台幣15.3億元，2012年來到新台幣25.4億元，2013年則暴增至新台幣88.5億元，年成長2.5倍，累計近3年總成交金額近新台幣130億元。

日本信義社長何偉宏指出，近1年來日圓一路狂貶，加上東京申奧成功題材，台灣赴日購屋潮自去年初開始升溫，持續至第4季依舊火熱，日本信義去年平均每月成交37件，換算每月成交新台幣近7.3億，12月甚至成交了43件、成交金額約新台幣10億元，顯示這股赴日購屋潮更趨白熱化。

而國內代售馬來西亞房市的台灣房屋國際資產中心，自2012年開始銷售馬來西亞房市，當年總銷金額約新台幣85億元，2013年總銷金額則跳升至新台幣100億元，預估2014年有機會挑戰150億元。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，台灣房屋再加上璽朵國際、長富地產等大大小小移民公司及旅行社，國內大約有50家公司代售大馬物件，初估2013年整年銷售金額約新台幣150億元。

方彥夫認為，即使大馬政府也實施打房政策，但大馬房價基期仍低，大馬房市仍有利差、匯差、租金投報及資本利得等優勢。

以日本信義及台灣房屋國際資產中心業績來看，近3年總銷金額約新台幣315億元，若加計其他業者，初估近3年國內流向日本及大馬房市資金已近新台幣400億元，投資海外不動產儼然已成為國內置產投資族群另一條避險管道。

房價不斷攀高，薪水不增且年終恐也沒著落，據樂屋網統計694份民調，有46%民眾認為馬年生活不好過，而對房市與房價有關心與煩惱的佔8成。

調查中顯示，購屋意願最高為中部，有45%民眾有意購屋，其次為南部41%、北部38%。預算部分，62%的民眾購屋預算在500萬元以下，其次則為500~800萬元佔30%，顯示想買高總價物件的民眾愈來愈少。

代銷龍頭之一的海悅廣告、旗下上市公司海悅國際（2348），目標今年在集團接案量上看四至五成，案量上看400億至500億元，法人表示，在海悅國際接案量上調下，業績確定優於去年；而成立達17年的海悅今年也將推出首筆新推案，正式跨入不動產開發領域。

海悅廣告去年總銷售量逾1,200億元，銷售率破八成，其中上市公司海悅國際承接案量約占二成；以去年來看，海悅國際全年營收約達8.73億元、年增率5.49倍。

法人指出，若以去年前三季平均毛利率53.05%估算，去年海悅國際獲利約4.6億元，以股本8.56億元換算，每股稅後純益約5元。

台北市副市長張金鶚奉勸聰明人別隨便進場買房，還點名了今天房價一定會有一波修正，下修的可能相當高。許多建商不認同此說法，認為馬年房市不會泡沫化，造成張金鶚與建商看法大不相同。

長虹建設董事長李文造、冠德建設董事長馬玉山以及台中市的龍寶機構董事長張麗莉皆指出，房價向上漲，其實最大的肇因源自於政府制定的政策。李文造也提到，政府打房影響民眾購屋意願，2014下半年選舉時的建設利多應可以刺激買氣。

業者分析政經情勢後強調，今年房價仍為呈上漲趨勢。李文造進一步分析，今年房市樂觀，利率短期不會調升，且都會區都更需求大，住宅無供過於求，而通膨與經濟正成長都是帶動房價向上的原因。 然而，向來精準預測房市的張金鶚則說，應該多觀望一些，別在不明的狀況下隨便進場，還是審慎為宜。呼籲大家買房別衝動，由於2014恐有大調整，房價有下修的可能，房價過高地區與個案將會面臨修正。

逼民繞道而行 北市府：勸導改善

台北市豪宅林立，不少大樓建置開放空間換取容積獎勵，但《蘋果》接獲民眾林小姐投訴，指信義路五段豪宅「新川普」和「冠德遠見」的開放空間，設置移動式植栽與灑水器阻擋出入，北市府官員指出，若有違規會適當勸導改善。

日前《蘋果》接獲民眾林小姐投訴，指出信義路五段豪宅「新川普」的開放空間不僅設置小盆栽，還用許多石座造景阻礙通行，而「冠德遠見」開放空間小徑，路走到一半就無法前進，得繞道而行，民眾進出該空間相當不便利。

遊走在法規邊緣
記者前往現場勘查，發現豪宅「新川普」在開放空間確實設置整排的小盆栽，目測高度約50~60公分，一般民眾都走外圍人行道，若要走進該社區的花園，得跨越盆栽，且該縫隙連輪椅與嬰兒車都無法進入。至於「冠德遠見」水池旁的灑水器空間確實難以行走，多數民眾都改繞左側寬廣的道路。
根據《土地使用分區管制自治條例》，台北市開放空間限定設置花台高度要45公分以下，豪宅「新川普」設置高度遊走在法規的邊緣，北市建管處副總工程司邱英哲指出，若是移動式盆栽政府會以勸導方式，限期1個月之內做改善。

社區稱安全考量
記者向「新川普」社區管委會總幹事查證，他指出，盆栽的設置是為了美觀，還有防止其他車輛與行人闖入社區，所以才設置移動式盆栽，一般民眾若要行走，都是走外圍的人行道居多，鮮少人會進入該社區。
而「冠德遠見」解釋，水池旁邊的樹若長大阻礙通行，會再請人處理，水池周邊設置灑水器旁的小徑無法通行，此考量是顧慮民眾安全，若要行走，社區兩側大門都有開放民眾通行。

變相納私人空間
以設置開放空間換取容積，是不少建商蓋豪宅時的生財手法，過去被民眾檢舉阻礙開放空間案例不少，最著名是2009年北市信義區豪宅「信義之星」、「冠德遠見」、「太子美麗殿」、「寶徠花園廣場」等，以圍籬阻礙民眾通行開放空間。
而新北市新板特區豪宅「權世界」、「國家世紀館」、「画世紀」、「巴黎16區」、「國鼎」與「超級F1」，在2012年加裝門窗或搭建景觀造景，變相成為社區住戶的私人空間，也遭工務局強行拆除，不過本月初，「國鼎」又加裝5片玻璃門阻隔開放空間，工務局指出未改善將再拆。

不滿精心建設公司開發案要蓋在水利用地上，恐危害鄰近社區安全，新店景文科技大學與鄰近社區「大學詩鄉」130名居民昨早赴新北市府抗議陳情，情緒激憤幾度欲衝進新北市府大廳，遭警力阻擋，市府也罕見關閉1樓部分鐵門，時間長達1小時，最後由工務局局長高宗正出面接下請願書，承諾2周內回覆完整調查報告。

質疑變更程序違法
遭投訴建案土地面積達1950坪，鄰近「大學詩鄉」社區，原地主為建商張萬利，本規劃興建商業大樓，並口頭承諾捐予社區居民與景文科大做活動中心用，後來建設公司倒閉，精心建設經法拍程序購地，並於2010年5月取得開發許可，規劃興建7棟地上7樓、地下3樓大樓。
「大學詩鄉」管委會總務組長吳國聰昨針對爭議土地使用目的、變更程序是否合法等細節提出8項請願訴求；對此，新北市政府工務局回應指，依法核發大學詩鄉社區內4筆土地建照，一切合法。
工務局針對山坡地安全、建物退縮及環境安全、水保等問題審查通過；精心建設則於2013年9月申請變更設計，讓步損失約52坪樓地板面積，換取順利施工。
精心建設簡經理昨強調，排水箱涵經新北市府審查通過，退縮至符合距離，「我們選擇繞道、尊重，根本沒動到社區土地。」簡經理無奈說，大學詩鄉居民在社區道路用地設置警衛亭，「那是我們合法取得的地，（居民）卻用各種訴訟理由阻擋施工。」

工務局稱無權阻擋
工務局表示，大學詩鄉屬非封閉型社區，居民無權阻擋，且法院也多次駁回其訴願。對於居民質疑排水箱涵上蓋樓恐危安全，新北市政府建照科長盛筱蓉表示，曾會同社區原建築師勘驗，該排水箱涵並非原社區整體箱涵，僅為臨時「豎井」，確認安全無虞。

廣豐八德工商綜合區，昨（13）日舉行新建工程動土典禮，預計105年完工的工商綜合區總樓地板面積約3.2萬坪，投資金額達30億元，未來進駐廠商包括有愛買量販店、國賓影城、彭園餐廳等。

動土典禮由廣豐集團總裁賀鳴玉與桃園縣長吳志揚、八德市長何正森等人共同主持。吳志揚強調，縣府將全力協助業者申辦相關手續，儘速讓工商綜合區在時程內完工。

吳志揚表示，廣豐八德工商綜合區動土興建，象徵八德市的商業機能可以與桃園、中壢並駕齊驅。未來有大型量販店、影城、餐廳、健身運動中心與圖書館等進駐，105年完工後，這座工商綜合區將成為八德、甚至是全桃園的新亮點。

廣豐實業指出，位於八德市大湳的八德工商綜合區總樓地板面積約3.2萬坪，為地下4層、地上6層，綜合區投資額30億元。

新北市三峽的避債屋，在網路上爆紅，經過新聞曝光之後，好多人打電話來尋問，想要買這塊山坡地，屋主說有人想買來建廟，有人想買來蓋休閒中心，但是46坪要賣三百多萬，價格還談攏。不過想要看地的人，要有心理準備，這間避債屋實在有夠隱密。

這塊山坡地突然變得超熱門，但現在還是待價而沽，屋主說大家都搞錯了，他們要賣的不是這間鐵皮屋，是腳下的山坡地。而且鐵門左邊開始是政府的地，他們擁有的是鐵門右邊算過去到旗桿中間這一塊，大約46坪的地。

這塊地也涵蓋到屋主的祖厝，所以買地的人如果想蓋房子，得先把祖厝拆掉一部分，大約46坪的地一坪7萬，開價三百多萬，不過建蔽率很低，想買的人就是看中這裡很隱密。得先從三峽熊空某條小山路岔進來，這條路連導航都找不到，開上來之後，還會遇到三岔路口，代表你有2/3的機率會走錯路，非常難找。

就算你真的挑對了路，沿著樹林往上走都是碎石子路，一眼望去只有山林，保證讓你覺得自己走錯路，等你堅持走到底才能找到這間避債屋，難怪屋主的兒子會在拍賣網頁上說，住在這裡絕對讓你人間蒸發，這樣另類的行銷，也讓這塊原本乏人問津的山坡地變得超熱門。

針對新北市三重區重新路3段捷運共構工地鷹架倒塌，新北市政府工務局已當場勒令停工外，並就工地未做妥善做好安全防護措施，已違反建築法第63條規定，處分起、承、監造人共計27萬元罰鍰，在未提出完善的復工計畫並經審核通過前，本工地不得復工。工務局也派員在現場積極協助工地清除倒塌鷹架，13日清晨3時以後，重新路3段往台北方向道路可以恢復通行。

三重區重新路3段菜寮站捷運共構工程工地，於2014年1月12日下午2時10分面臨重新路側之13至14樓發生外牆鷹架倒塌事故，工務局在接獲通報後立即派員至現場處理，封閉重新路3段往台北方向光明路至中寮路口，並動員4部吊車及28名鷹架工人進行搶修，清理有掉落之虞之鷹架，在不影響人車安全的情形下，儘速讓部分車道回復通行。

工務局表示，「97重建字第017號」工程起造人為冠德建設股份有限公司、監造人為簡志聰建築師事務所、承造人為根基營造股份有限公司，工程規模為1幢1 棟地上24層地下5層鋼骨構造共282戶集合住宅新建工程。該工地目前已完成結構體工程，目前正在進行鷹架拆除作業。

工務局也在第一時間邀請土木技師至現場進行勘驗事故原因，初步研判因係風大造成鷹架壁拉桿鬆脫以致鷹架傾倒掉落，土木技師則當場要求施工單位立即將面臨重新路一側之11樓以上及基地兩側14樓以上之受損鷹架拆除，並確保現有鷹架之安全無虞。

有關本事故造成現場附近兩部自小客車遭到壓損、及一名機車騎士受到驚嚇以致摔倒受傷，雖經送醫包紮後已無大礙。但對於人員、車輛及財物之損失，則由冠德建設股份有限公司負相關損失之賠償。

工務局表示，有關97重建字第017號建照工程因鷹架倒塌，將追究建商之相關責任，且其已違反建築法第58條規定，現場處以勒令停工並要求承、監造人提具安全防護及改善計畫，且顯未做妥安全防護措施一節，業已違反建築法第63條規定，並以同法第89條規定各處起、承、監造人最高新台幣9萬元整罰鍰，共計27萬元。工務局並說，承造人必須必須提出復工計畫書，並依技師公會之建議改善，改善完成後經由本局及公會技師至現場完成勘查後始得復工，也就是說復工日期無時間表。

日前財政部長張盛和拿基隆黃色小鴨比喻台灣房市現狀的說法謂成話題，不可諱言，台灣房市經12年大多頭，想要再拉回「那些年」，在理論與實務上都有困難。

民間有不少聲音，將打房不力歸咎於政府無能，認為應該要使出更具有威力的政策與手段，例如快速升息、延長奢侈稅時間等方式，將房市直接打趴，回歸居住正義原則。

只是，以目前台灣經濟狀況，房地產牽一髮動全身，牽涉層面甚廣，若貿然出重手，猶如體虛病重下猛藥，一不小心可能就會死翹翹。

雖然沒有太大動作，可若說政府全不作為，也是誤會政府了。在一般民眾渾然不覺之際，財政部打房大刀已悄然出鞘，透過稅基與實價接軌，提高持有與移轉的稅負，加上國稅局積極追稅，透過租稅增加持有與交易成本，降低投資意願，慢慢讓房地產市場「軟著陸」。

換言之，對持有不動產的民眾，特別是多戶持有者，未來將逐漸進入「溫水煮蛙」的狀態。也就是說，隨著實價揭露的資訊愈來愈多，各地方政府對行情掌握提高，自然可提高稅基，透過提高移轉稅或是持有稅，對市場產生更長遠的質變，達到降溫目的。

日前內政部的土地公告現值就是一例，根據內政部的資料，2014年土地公告現值，全國平均調升14.19％，創下20年最大調幅；與去年相比，六都調升幅度由高至低分別為：台中市24.43％、桃園縣22.5％、新北市17.44％、台北市13.23％、台南市11.09％、高雄市10.42％。

有意思的是，公告土地現值調升幅度前三名都在離島，以金門縣42.99％、連江縣35.74％、澎湖縣30.57％調幅較大，這也反映出，連過去猶如霧裡看花的離島房價，都在實價公佈後一切透明化，更遑論其他區域，透過公告現值增加，土地增值稅自然水漲船高，也墊高交易成本。

抱著不賣的民眾也別太開心，隨著市價愈發透明，公告地價等持有稅稅基也將產生連動效應，持有成本必然不斷增加，屆時擁有多屋可能不是好事，大趨勢上會逼得囤房族在未來幾年開始思考「汰弱留強」的可能性。

房地產輕賦時代，隨著時間必然漸漸成為過去式，這段不舒心的陣痛期，大家也就別怪政府，多多擔待了。

捷運路網少了三分之一！台北市捷運局新版捷運路網圖中，第三期路網包括社子輕軌、南北環線、三鶯線，甚至馬英九總統承諾今年要動工的民生汐止線都沒了，有民眾看到後大驚，等了十幾年的捷運竟然不蓋了？捷運局昨天坦承，這些路線還沒核定，要在今年動工極為困難。不僅郝任內不會再有新捷運路線動工，朱立倫的三環三線政見也恐將跳票。

仍在規劃 捷運局暫先拿掉

捷運工程局去年七月才公布完整的捷運路網圖，共有廿六條路線，但上月底又悄悄更新，一下子少了八條路線，包括南環、北環線、南北線、安坑線、三鶯線、萬大線第二期、社子輕軌和民生汐止線。捷運局長蔡輝昇說，這些路線都還在規劃，且大多還沒核定，因此先不放上去；但他也透露，政府財政困難，新路線即使核定了，「沒錢要動工也很困難」。

三環三線 朱政見恐將跳票

第三期路網大多在新北市境內，像土城、鶯歌、三峽、新店、三重、蘆洲等行政區，對新北市影響很大。甚至去年馬英九承諾要動工的民生汐止線也沒列入，極可能影響新北市長朱立倫選前提出的三環三線政見。

第三期路網經過北市的地方多在士林、北投，特別是社子島和天母地區，許多民眾盼望輕軌趕快動工，解決當地交通不便的問題。北市議員陳政忠批評，社子輕軌是馬英九當市長時就信誓旦旦要做，郝龍斌更承諾會動工，捷運局不能將重大交通建設當兒戲。

交通部運輸計畫委員會從一九八○年起就開始設計大台北地區的捷運線，直到一九八七年捷運工程局成立仍陸續在規劃，已有三期路網，今年底將通車的松山線屬第二期路網。每一條新路線都得先經過可行性研究、綜合規劃、環評、都市計畫，並經行政院核定後，才能發包施作。

不過，蓋捷運越來越貴，十八年前第一條通車的中運量木柵線，平均一公里造價十六億元、高運量的淡水線一公里約十七億元，去年底通車的信義線，平均一公里造價已近四十二億元，節節攀升。捷運局內部人員說，原因包括土地實價徵收、物料漲價等等，「捷運線拖越晚蓋，就越貴！」

政府財務困難，是遲遲無法蓋新捷運最關鍵因素，如預計今年要動工的萬大線第一期，仍在做財務修正，民生汐止線第一階段還卡在土地開發和財務計畫沒過。政府籌錢困難，捷運工程又不能隨便蓋，民眾只能望著遙遙無期的捷運路網願景圖乾著急。

新北市政府工務局針對新店大學詩鄉社區住戶提出的相關訴求指出，工務局依法核發坐落於大學詩鄉社區範圍內4筆土地之建造執照；且該建案之山坡地防洪排水設施安全規劃等，係經市府山坡地建築審查及水土保持計畫等機制審查通過，市府對於山坡地安全維護已善盡把關之責。

新店大學詩鄉社區100餘位住戶，於2014年1月13日上午9時在市議員金中玉的陪同下，至市府抗議市府核准該社區範圍內4筆土地的開發案，並提出8點訴求。工務局長高宗正代表市府接受陳情，承諾會在兩周內彙整市府相關局處之說明，回覆社區居民的質疑。

工務局表示，精心建設公司於2010年取得位於大學詩鄉社區內之新店區安坑段一股坡小段123-5等4筆地號土地與市府核發之「99店建字第210號」建造執照，最近該設公司欲進行開發興建大樓時，大學詩鄉住戶認為該基地位於現有排水涵管上方，擔心造成山坡地防洪排水設施安全，因此強烈表達反對該建案開發，並在社區道路用地上設置警衛亭，不讓建商進去施工。

大學詩鄉社區於1月13日上午發動百餘位住戶至市府遞送陳情書，表達反對建商開發的訴求，市府則派出城鄉局及工務局等單位主管到場接受居民陳情。

工務局說，按照規定，山坡地開發建築應向建築主管機關依順序申請開發許可、雜項執照及建造執照。取得雜項使用執照時已完成各建築基地連接建築線之道路工程，後續申請建造執照時自應作為各建築基地連接建築線使用。而社區道路之主要功能為供社區居民及所有權人通行使用，因此大學詩鄉社區不得任意設置障礙物阻礙通行使用之權利。

對於大學詩鄉社區提出有關精心建設開發案位於排水箱涵上的說法，工務局表示，該既有排水涵管並非原開發許可案內之排水系統，為進一步釐清實際情形，工務局已於2011年4月21日邀集市府相關單位辦理會勘，並要求起造人及設計人辦理變更設計，以維護公共安全。

就山坡地加強審查部分，特要求設計單位以專章將「基地內地下涵管處理」及「建築基地排水計畫」妥善檢討，並由專業技師簽認可行。另外，居民關心之建築物與涵管間的退縮距離部分，工務局表示，其退縮方案經市府水利局表示並無違反「新北市政府水利局針對建築執照申請基地內或鄰接排水路案審查原則」之規定。

有關社區環境安全維護部分，工務局於2013年6月7日邀集土木技師公會、水土保持公會及大地技師公會等專業公會共同至現場會勘，並提出社區內相關排水設施、擋土牆補強修復等建議。

工務局強調，精心建設之建造執照核定一切合法，為了讓大學詩鄉社區住戶安心，對於山坡地安全、建物退縮及環境安全、水保等住戶質疑的問題，係經市府山坡地建築審查及水土保持計畫等機制審查通過，也都依法要求建商做好妥善處理，市府對於山坡地安全維護已善盡為居民把關之責。

台中市政府計畫在豐原區、大里區興建「幸福好宅」，市府都市發展局規劃豐原的幸福好宅初步構想，比照勞工合宜住宅的價錢出售，但實際價格還要精算，大里區的幸福好宅只租不賣。

市府2014年1月13日上午在豐原區公所召開市政會議，區長張瀞分做簡報提到豐原區第十公墓2.05公頃土地規劃為「幸福好宅」，建議市府盡早推動，以免週邊土地被占用。

市府建設局長沐桂新會後表示，豐原區「幸福好宅」進度比大里區來得快，墳墓早已遷葬完畢，市府2014年編了1570萬元預算進行設計監造，最快2015年底發包施工，蓋5棟15層樓的建築，預計2016年完工。

沐局長說，豐原區「幸福好宅」的售價未訂，但可能比照勞工合宜住宅每坪12萬元的價錢，但實際價格還要精算。

至於大里區「幸福好宅」地點在光正段，土地面積有3.3公頃，屬內政部國宅用地，目前為國有財產局所有，土地價格1億多元，市府將向國有財產局有償取得，中央補助7成，市府要自付4千多萬元；因為土地是國宅用地，未來「幸福好宅」只租不賣。

台中市政府與各大專院校第9次推動市政建設座談會2014年1月11日在福華飯店舉行，這次會議由嶺東科技大學承辦，會議中各校與市府各機關共提出25項議案，其中8項列入討論議案，17案列為市府配合事項，會議中東海大學關注中科特定區濱葬專用區影響學校與中科的發展，希望檢討遷址。

市長胡志強表示，中科特定區殯葬專用區，只是把殯葬用地改成殯葬專區，沒有要擴大火葬設施，也是讓殯葬產業可以在專業區裡發展，將現況提升與改善，這是站在大台中發展的立場上考量。

都發局主秘李正偉表示，2009年的中科特定區殯葬用地有4.68公頃及火化場用地1.91公頃，至2013年的都市計畫變更都沒有增加面積，而只是將殯葬用地變更為殯葬專用區，禮儀店、休憩及餐飲等設施將會在專區內管制，未來若有外溢的情形將會加強取締違規使用。

另外，專用區內也會壓低建蔽率至40％，容積率為120％，也就是說縱使全部蓋滿，有60％空地一定留下，再加上60米隔離線，將可以有效阻隔殯葬區與外界，他強調後續的細部計畫將按照都是計畫法定程序辦理。

東海大學總務長郭奇正說，東大路沿線都有商業行為，60米的綠帶隔離是否能制殯葬行業的外溢是有待商榷，依照台北市的經驗，外溢出來的結果就是棺木店、禮儀店及紙糊店等商家，不過他也希望未來東海能夠參加有關殯葬專區的相關會議，表達校方的意見。

台南市今年將辦理1萬6630筆土地重測，主要集中在東區、永康、鹽水等地區，市府地政局表示，坊間謠傳「不出面指界比較好」，認為可以到時候再來爭執，但事實上只要重測完成，地主不得申請複丈，不出面反而會影響自身權益，呼籲地主配合。 台灣許多地區的地籍仍是使用日治時期的手繪圖稿，因原稿誤差大、加上破損，相關土地權爭議相當多。

科技進步，很難想像台灣許多地區的地籍仍是使用日治時期的手繪圖稿，因原稿誤差大、加上破損，相關土地權爭議相當多。 地政局表示，地籍重測工作已進行多年，近年因技術成熟，加上完成重測的土地愈來愈多，重測的速度也就愈來愈快，但目前各地政所協助民眾進行鑑界的工作沈重，人力有限，在內政部人力支援下，每年大約可以進行兩萬筆土地重測，但全市200多萬筆土地，有一半以上未經重測。 地政局表示，由於等待重測的土地太多，多數以高度開發、經濟價值較高的土地先行重測，今年預計重測地區包括鹽水、白河、官田、大內、七股、善化、仁德、永康、中西及東區等10處，已在去年底陸續完成各區說明會，今年將展開作業。

地政局表示，土地買賣時常會申請鑑界，希望能確定土地界址，但事實上因為全台土地尚未完成重測，缺乏精準的參考數據，即使鑑界也無法完全有效解決糾紛，唯有重測才是最正確，但過程中有些地主不願配合，使得重測速度拖慢。 重測時需要地主出面配合指界，坊間謠傳，認為地主如果不指界，可以事後再來爭執，一旦指定土地邊界就算確定，以後想吵沒機會。地政局表示，事實剛好相反，如果地主不出面，依法由重測人員逕行施測，一旦公告後，地主無權再要求複丈，為避免損及權益，應在指定時間到現場協助重測。

高雄地上權標租案開跑了!1月16日，高市府位於生日公園的住四土地765坪，將揮出今年第一棒，每坪底價41.13萬元，另外，台電位於亞洲新灣區內的18,439坪精華地，也將在4月重裝起跑，由於總投資金額高達60億元，並對陸資採取開放態度，而引起各界矚目。

台電承辦人員指出，該地剛好位於高雄市圖書總館隔壁的18,439坪土地，其中，屬於特貿三的土地約1,6062坪，住四土地約有2,377坪，台電正委託顧問公司進行地上權標租的規劃，初步預定合約期限為70年。 至於2筆土地究竟要採取一筆一次標租？或是將特貿三和住四土地分開標租，台電說，正與顧問公司研究中，預定今年4月份開始招商，今年年底簽約，包括70年的權利金、和投資興建成本，總經費估約60億元。

由於標的土地剛好位於高雄亞洲新灣區，緊鄰今年底將完工的高雄市圖書總館，加上又是高雄房地產史上第一筆同時具有商用、住宅用地的地上權標租案，更是高雄金額最高的地上權標租案，因此，受到高雄大型建商和開發商、以及中北部建商的側目。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖預估，如果該地未來興建住宅，以整體亞洲新灣區的平均房價約每坪35萬元的行情來看，未來的地上權大樓住宅行情，應該是市場均價打7折，大約每坪24.5萬元。 在此之前，高雄今年的地上權標租案，將由高雄市政府財政局打頭陣，在16日標租位於生日公園的765坪住四土地，高市府財政局主任秘書曾美妙說，該地總底價約3.1466億元，換算每坪41.13萬元，雖然比101年6月標租的603.15坪農16住五土地每坪33.16萬元高約24.03％，但是，二者的區位和標租時間點，都不一樣。

曾美妙指出，基地北臨苓雅一路，東臨文橫二路，緊鄰生日公園及三多、新堀江商圈，距捷運三多站650公尺，也近捷運中央公園站，具有交通便利，生活機能及公共設施完備的優勢，更何況，高市府地政局2012年6月13日標售生日公園512坪住四土地時，百立建設取得的價格是每坪97.88萬元。

繼1月7日拍地攬金78.1億元後，北京市土地市場今日又出現小高潮，在昌平區出讓3地塊，總價76.18億元。

繼1月7日拍地攬金78.1億元後，北京市土地市場今日再現小高潮，在昌平區出讓3地塊，總價76.18億元。網易財經統計發現，截止1月13日，北京2014年開年以來買地收入已經達到215.33億元，這一數字已經快要追平北京去年1月整月的土地出讓金241.66億元，北京豐台區1月15日還將有一塊底價28.30億元的經營性用地截止掛牌。

房企聯合拿地成風 規避郊區風險

今天出讓的3塊地均是被房企以聯合體的方式競得。

其中北京萬科企業有限公司和北京祥業房地產有限公司聯合體以360770萬元競得北京市昌平區沙河鎮七裡渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地地塊，建築控制規模202777平方米，樓面價 1.78萬元每平米。

同時，綠地控股集團有限公司和遠洋地產有限公司聯合體以235000萬元競得北京市昌平區北七家鎮(未來科技城南區)CP07-0600-0047、0048、0060、0061地塊F2公建混合住宅用地專案（配建“人才公共租賃住房”）地塊，建築控制規模178966平方米，樓面價 1.31萬元每平米

北京未來科技城開發建設有限公司和北京未來科技城置業有限公司聯合體以166000萬元競得北京市昌平區北七家鎮(未來科技城南區) CP07-0600-0008、0011、0016、0017、0018、0020、0021地塊F3其它類多功能用地地塊，建築控制規模180844平方米，樓面價 0.92萬每平米。

嚴躍進稱，聯合拿地的模式，在近兩年的土地市場中不斷凸顯。但是，郊區地塊的聯合拿地，尤其在一天內出現的頻率如此高，確實罕見。聯合拿地的初衷是實現優勢互補，促進資金、土地、人力資源、管理等要素的融合。北京此次幾幅地塊的出讓，具有這樣的共性。

嚴躍進認為，一般而言，郊區地塊的拿地並不會出現密集的聯合拿地模式。此類地塊未來的前景和風險是對半的，對房企而言，昌平的一些城鎮規劃較好，但未來能不能像京津沿線的城鎮那樣有較大的增值潛力，還是一個問號。某種程度上看，在今年銷售業績不錯的情況下，聯合拿地防範資金閒置的風險更為重要。待未來時機成熟時，出讓專案股權並撤資也並非無可能。

遠比去年開年火熱 半月超過去年整月

北京豐台區南苑鄉石榴莊村1月15日還將有一塊底價28.30億元的經營性用地截止掛牌，如果算上這地塊，北京今年1月份前半個月的土地出讓金將達243.63億元，將要超過去年1月整月的土地出讓金241.66億元。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對網易財經表示，某種程度上看，北京市場此前的一些政策表態都是“謊言”，但地方政府確實無奈。控房價和獲取土地出讓收入兩個目標存在邏輯上的矛盾，而這個矛盾在北京更為突出。2014年年初，土地市場如此火熱，很難讓人想到市場平靜的一面。當然，耐心審視這些土地的出讓，能發現北京2014年郊區市場的熱門板塊將成開發重點。

嚴躍進認為，一旦房企蜂擁湧向北京郊區土地市場，其他房企也會按捺不住衝動的情緒，模仿性地入市。尤其當未來北京郊區可能成為新型城鎮化的試驗場時，房企的市場進入節奏就會加快。從目前土地出讓金的金額看，房企捨得砸錢，也願意砸錢。在年末政策相對平穩的時候，積極做好土地儲備，從而為春節後的開工建設做好準備。

中國建築（601668）13日晚間公佈了2013年1-12月經營情況簡報，2013年全年來看，公司主要經營業務的指標繼續平穩持續增長。結合以往情況和2013年年報的預約時間，中國建築將於4月份披露全年業績，從此次經營資料來看，公司2013年業績情況可以期待。

公告顯示，公司全年建築業務新簽合同額近1.3萬億元，同比增長近33%；在手施工面積7.6億平米，同比增長25%；全年新開工2.5億平米，同比增長33%；完成竣工面積0.8億萬平米，同比增長超過13%。

同時，公司地產業務也繼續保持強勁銷售態勢，期內，旗下中海地產和中建地產合計共實現銷售額約1,426億元，同比增長29%；實現銷售面積1,237萬平方米，同比增長28%；期末，公司擁有土地儲備7,599萬平方米。12月份，公司審時度勢、大手筆購置土地，全年新購置土地儲備近1600萬平方米。

業內人士認為，結合宏觀及行業角度的看法，在建築工程領域，政府未來投資重點將集中于高鐵、城軌、能源基礎設施及環保節能等，中國建築的新型業務拓展將受益匪淺；同時，中央城鎮化工作會議指出，根據資源環境承載能力構建科學合理的城鎮化宏觀佈局，把城市群作為主體形態，促進大中小城市和小城鎮協同發展，我們不難發現，城鎮綜合開發的龍頭企業中國建築受益在即。

蟬聯兩年深圳市銷售冠軍的龍頭老大萬科，2013年將這個位置“讓”給了佳兆業。根據深圳房地產資訊網統計資料顯示，2013年，佳兆業首次取代萬科，以壓倒性的優勢成為2013年深圳市新房住宅成交量、成交金額雙料冠軍，排名前三位的分別為佳兆業、信義以及萬科，佳兆業成為新一任“鵬城狀元”。

在深圳市的住宅銷售金額方面，前十強開發企業共成交397.9億元，較上年的342.9億元上漲16%。其中，佳兆業地產、萬科地產以及招商地產分別以62.35億元、52.39億元和51.12億元，位列前三甲。

無論是銷售金額還是銷售面積，佳兆業年終成績較去年均有穩步提升，相關人士分析，這得益於佳兆業提前佈局一線、二線城市的戰略及舊改業務的順利推進。

資料顯示，2001年-2011年，全國32個重點城市土地供應總量整體呈遞減趨勢，一線、二線城市中心城區表現明顯。深圳市的土地資源缺乏問題尤為突出。2008年-2011年，深圳市中心城區的土地供應量從93.48萬平方米下降至0.92萬平方米。2012年，深圳市中心城區更是出現零地塊出讓的景象。

對此，深圳市規劃國土發展研究中心土地改革研究小組組長趙新平透露，2010年年底，深圳市建設用地規模為917平方公里，逼近深圳土地總面積的50%。如何加快推進舊城改造，釋放更多的土地資源，成為政府關注的焦點。依照規劃，到2015年，深圳市計畫用於城市更新改造的用地規模將達到35平方公里，預計總投資達到1800億元。

正是由於深圳市土地市場的饑渴，舊改項目成為了土地儲備的最大管道，不少房企紛紛參與其中。2013年，佳兆業在深圳市超越萬科，被業界認為是佳兆業在舊改領域長期積累的成果。據悉，其四個在售項目中，佳兆業城市廣場和佳兆業廣場都是城市更新項目，佳兆業城市廣場奪得深圳市單項目銷售冠軍。

2013年年初，佳兆業集團董事局主席郭英成表示，佳兆業會主要以一線、二線城市為主，三線城市也不會放棄，未來在一線、二線城市的發展可能會達到70%，餘下30%會留在三線城市。

最新資料顯示，2013年，一線、二線城市對佳兆業的銷售貢獻占比大於三線、四線城市，僅深圳市已經達到30%。借助區域轉移戰略，佳兆業2013年多項業績指標大幅飆升。截至2013年12月31日，佳兆業集團實現累計合約銷售額239億元，同比上升38%；合約銷售平均售價為9760元/平方米，同比上升45%。

2013年，福建房企除了泰禾在土地市場上表現“兇猛”之外，另一閩商企業融信集團表現也很搶眼。如今看來，還有蔓延之勢。

1月10日，融信(福建)投資集團有限公司以56.2億元摘得福州2013-41號太平汀洲和蒼霞舊屋區改造地塊。

其實，在拿地之前就有消息傳出融信集團擬投資百億元改造太平汀洲、蒼霞新城兩個地塊。

早在2013年3月份，融信集團就與台江區政府簽訂了《太平汀洲、蒼霞新城舊改項目投資合作協定書》，達成初步合作意向，計畫在保護歷史街區文化積澱的基礎上，打造高端、人文的城市綜合體。

融信集團相關負責人也曾對觀點地產新媒體確認，一直在關注該地塊，也一直在尋找合適的機會去拿。若拿到該項目後，整體項目預計利用3-5年的時間完成。

而在經過接近一年的持續關注後，此次終於塵埃落定。

77億舊改奪地

查閱資料可知，該地塊曾於2013年12月13日流掛，此次採用拍賣方式出讓，地塊起始價、容積率、建築高度等多方面出現調整。

資料顯示，該地塊總面積389.28畝，起始價56.2億元，土地用途為商服、文物古跡、公園綠地、宗教、停車場及住宅用地。

地塊分為兩個部分。一為台江區白馬南路東側、洋中路西側、工業路南側、延平路北側、洋中路東側、學軍路北側的太平汀洲舊屋區改造地塊，二為台江區江濱路北側沿線、支前路東側、三通路西側、上下杭南側、閩江北岸的蒼霞舊屋區改造地塊。

另據業內人士透露，除了56.2億元的地塊價格外，該地塊還需要無償配建47.65萬平方米的住宅安置房及30個地下停車位。因此，該地塊的實際總價將達到76.79億元。而這個價格已然超越之前正榮集團60億競得的老王莊地塊，創下福建省總價地王的紀錄。

對於此次融信集團競得台江兩地塊，有市場分析人士表示，這兩幅地塊均位於土地資源稀缺的市中心區域，生活配套齊全，周邊商業、住宅區發展成熟，可為開發商帶來新的利潤增長點。

但就實際而言，在“舊改”這塊蛋糕的背後還有一系列錯綜複雜的風險存在，想要吞下這塊蛋糕，需要費些心思。

全國化佈局

事實上，此次融信集團在福州拿地，只是其近期在土地市場上佈局的一個很小的縮影。

業內人士透露，為了做大自己的規模，增加土地儲備，2013年融信集團頻頻出現在土地市場，頻繁去拿地。

據不完全統計，從去年1月7日競得福建省平潭綜合實驗區2012G020地塊開始，到11月1日奪得漳州市開發區2幅商服地塊為止，融信集團2013年拿地總計20幅地塊，累計拿地金額超200億元。

而在拿下的20幅地塊中，華東區域是融信集團2013年佈局的一個重點區域。

2013年4月27日，融信集團宣告正式進軍上海，以14.12億元的總價拿下上海趙巷特色居住區0號地塊一居住用地。同年6月底，以總價47.21億元成交的上海青浦區徐涇鎮會展中心3地塊（02-01），將由融信集團和綠地集團聯合開發。9月11日，融信福建集團以總12.37億奪得上海松江區洞涇鎮新農河2號-2地塊，樓板價10800元/平方米，溢價31.6%。

接著的9月29日，融信集團一舉拿下杭州申花板塊藍孔雀綜合體74號、75號兩幅地塊，宣告進入杭州。

事實上，在大舉拿地的背後，融信集團是在為上市做準備。融信集團相關人士表示，2013年年初開始，公司一直就在為上市做準備。

另從融信集團拿地的方式來看，在其2013年新增的地塊中 ，一些大型的地塊多是以其它知名房企合作的方式來進行。如和綠地聯合開發徐涇鎮會展中心地塊。

而融信集團以往開發過的專案，與萬科、陽光城、海投等房企均有過合作。

業內人士則認為，對於目前融信集團的規模而言，同知名房企合作，一方面可以規避風險，同時又可以擴大融信集團的資產規模和品牌效應，能為上市提供有力的保障。

據綠地集團日前公佈其2013年度經營業績，全年實現業務經營收入超過3300億元，較上年增長33%，利稅總額超280億元，超額完成預訂目標，年末總資產近3400億元。其中，房地產業務實現預銷售金額1625億元，較上年增長53%，明年集團的經營目標將直指4000億。

國內強勢擴張 海外投資加碼

3013年綠地延續聚焦一二線及重點省會城市的策略，全年先後在北京、上海、廣州、杭州、南京、重慶、成都等33個城市新增土地儲備101幅，土地投資款近800億元，可建築面積3127萬平方米，目前開發項目已遍及全國29個省市自治區80餘座城市。對於2014年的銷量，張玉良表示，綠地下一步將重點加強華東、中部及珠三角地區重點城市的布點和深耕。而基於目前的專案儲備情況，2014年房地產業務銷售收入將超過2400億元。

張玉良表示，綠地正在加速實現從單一開發到綜合開發、從國內開發到國際開發、從單純開發到開發運營並重的深刻轉型。

而在過去1年半中，綠地海外業務已佈局德國、西班牙、美國、韓國、英國等七個國家，已確定項目投資額超100億美元。對於海外投資，張玉良稱將依託中國國內中產階級：我們將把首批海外項目打造為行業標杆和經典案例。下一批啟動的洛杉磯、紐約等項目，將同樣受益於這一模式，對於海外房地產業務，我們將與中國中產階層共同成長，市場空間和潛力仍然巨大。”

綠地還表示，海外戰略方面仍將擇機新辟市場，再進入包括加拿大、法國、新加坡等3-5個國家，擇優儲備專案，全年計畫新增海外投資50-80億美元。

成功借殼上市 金融板塊成為新增長點

2013年，綠地成功借殼登陸港交所，並引進平安、鼎暉、匯盛聚智、普羅投資、國投協力等5家戰略投資者，引入資金117.3億元。使企業的股權結構更加多元化、運行機制更加市場化。同時，綠地母公司整體上市工作也在穩步推進。對於新進加盟的股東，張玉良表示，“我們選擇一批在國內外具有較強行業影響力，市場化程度高、競爭力強，在市場化經營理念方面與綠地高度一致的投資者，通過增資擴股，不僅充實資本實力，更有利於未來在產業拓展、產融結合等方面資源整合、優勢互補、協同發展。”

2013年，綠地加大金融產業發展力度，深入參與地方金融產業發展，先後與貴州、江西、廣西簽訂一攬子金融合作協定，涉及小額貸款、金融租賃、消費金融、金融資產交易、產業投資基金、商業銀行、金融控股集團等多種金融業態，同時，在重慶、貴州、寧波、南昌、青島、南寧等地同步籌備開設小額貸款公司。“2014年金融產業將真正借勢發力，進一步完善投資佈局，放大資金杠杆效應，在業務規模、平臺能級和盈利能力上實現質的飛躍，成為重要增長極。”張玉良說。

專家表示，要創建多元化融資管道，確保企業資金鏈的安全指數

中原地產研究部提供的一份報告顯示，2014年1月3日至13日，已經有10家房企發佈海外融資計畫或意向計畫，合計總融資額超過300億元人民幣。其中，不乏富力地產、佳兆業等大型房企。

對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，“房企拿地競爭白熱化後，各家企業都比往年更關注資金安全”。

“目前，房企土地成本、財務費用等費用比例增加，行業利潤率則正在走低。”蘭德諮詢總裁宋延慶在《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書（2013年）》中表示，今後房地產企業將會承受更大的成本壓力，尤其負債率較高的企業，為控制資金成本，調整高財務成本資金投入淨利潤高專案的同時，還要創建多元化融資管道，確保企業資金鏈的安全指數。

《證券日報》記者觀察，房企一般在年初都會有一波海外發債潮。而與2013年開年之時相比，房企今年的海外融資動作更為頻繁，規模增長的也比較明顯。

據記者不完全統計，2013年年初，截至1月17日，雅居樂、碧桂園等8家房企發債總額達45.5億美元，合計約283億元人民幣。而2014年，截至1月13日，富力地產等10家房企海外融資計畫或計畫意向融資總額就超過了300億元人民幣。

中原地產的上述報告還顯示，方興地產、龍湖地產等都已經發佈海外融資計畫或者正在尋求大筆海外融資。

“為現有債務再融資”、“為現有及新增物業發展專案包括土地款及建築費提供資金”、“用作其他一般企業用途”，這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。

對此，張大偉向記者表示，雖然房企銷售樂觀，但一、二線市場土地競爭激烈，房企拿地競爭白熱化，大量土地出讓金將進入結算期，因此各家企業都比往年更關注資金安全。此外，QE逐漸開始退出，這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加，房企在海外融資的難度未來將大漲。

事實上，《證券日報》記者也從多位元房企高層處獲悉，QE逐漸退出，2014年房企的資金鏈將整體偏緊，個別開發商的日子將比較難過，而有想法的開發商都在抓緊海外融資成交較低的檔口儘快“儲糧”。此外，房企還在強化成本管控，提高資金投入效益的同時，早已開始謀劃多元化融資管道。

據《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書（2013年）》統計，2013年，五洲國際、當代集團、綠地和萬達等多家企業先後成功IPO或借殼上市，使得內資房地產上市公司達到208家。此外，萬科等多家房企在集團或者本部的主導下，實現了“A＋H”雙主體佈局，進一步擴展了融資管道。

“2013年很多開發商拿地，不光是從銀行貸款，更多是直接融資。” 興業銀行首席經濟學家魯政委（微博）曾向記者如是表示。


值得一提的是，萬通地產也正在積極開拓房地產基金管道。萬通投資控股股份有限公司常務副總經理鄭沂表示，“未來10年，我們的開發商本身可能從早期的賣房子轉為基金管理人，轉為資產管理人，轉為開發管理人”。

對此，高和資本董事長蘇鑫則稱，2013年應該可以稱為“房地產基金年”，其實做房地產本質上是做金融，沒有金融這個杠杆就無法實現房地產金融化。目前，萬科、保利、招商、金地幾乎所有房地產企業都有基金公司，大小不同而已。

蘇鑫甚至直言，“我形象地說，有些品牌企業，或者十強企業，基本上可以自己拿一個鈕扣，社會上給它配一個大衣，這麼來做房地產”。

昨日，萬達酒店及度假村管理有限公司宣佈，已收回由法國雅高集團進行管理、位於北京石景山區的萬達鉑爾曼酒店，並從今年元旦起將其更名為“北京萬達嘉華酒店”進行自營。

記者昨日從萬達方面瞭解到，萬達今年將新開18家酒店，其中17家為自營品牌，1家為委託經營，而未來，萬達在城市中心的商務酒店則將統一自營。

關於加速酒店自營的原因，萬達方面的解釋是，一是旗下酒店數量眾多，二是資金允許。

據萬達昨日最新公佈的計畫是，2015年，萬達旗下要達到100家酒店，2020年將有200家酒店。萬達為什麼建設如此多的酒店？

這與其文化旅遊城項目不無關係。去年4月28日，萬達首個文化旅遊城在哈爾濱動工，接下來的5月28日，萬達與合肥市政府簽署投資協定，擬在合肥濱湖新區打造萬達文化旅遊城項目，項目總投資將超過300億元，6月18日，總投資400億元的萬達文化旅遊城又在南昌開工。據萬達董事長王健林的計畫，未來萬達還將在全國建成7~8個萬達文化旅遊城。

這些文化旅遊專案，無疑也都需要酒店。萬達酒店及度假村管理有限公司市場行銷副總裁包鉑告訴《第一財經日報》記者，萬達未來3~5年將有很多萬達文化旅遊城項目，每個萬達文化旅遊城專案多則需要配備12個酒店，少則需要配備6個酒店。

“全國從北到南的6~7個城市會有這樣的主題樂園，這些專案一般有10~12個酒店項目群，最少也有6個，最多會在12個以上，具體多少個合適，一般是協力廠商公司分析客源情況後，由董事長（王健林）最終決定開多少家。”包鉑說。

然而，在萬達大張旗鼓擴充自營酒店品牌時，全國酒店整體經營形勢卻可以用嚴峻形容。

由中國社會科學院旅遊研究中心組織專家編寫的《2013-2014年中國旅遊發展分析與預測》顯示，2013年上半年，全國三星級及以上星級飯店平均出租率為53%，較2012年同期下降6個百分點，平均客房收入同比減少8.5%，平均餐飲收入同比減少17.2%，平均會議收入同比減少17.8%；平均總營業收入同比減少11.8%。

包鉑也承認高端酒店餐飲面臨的嚴峻形勢，他給出的數字是，萬達酒店2013年GOP（酒店的經營利潤）為37億元，NOP（業主的投資回報）超過6億元，實現了預算的98%，但他透露，2014年萬達酒店的目標定為，GOP達到47億元，NOP則保持在6億元。

面對管理團隊的質疑，包鉑表示，萬達旗下32家自營酒店中，有30個都是在中國至少2年工作經驗的外國總經理，此外，還將從內部、競爭對手挖掘人才，甚至與清華北大簽訂了管理培訓生計畫。


萬達集團日前提供給本報的資料顯示，萬達集團2013年資產為3800億元，總收入為1866億元，其中，萬達商業地產收入為1456億元，仍是集團主要收入來源。

蘭德諮詢總裁宋延慶認為，在地產市場逐步轉向存量市場，地產主業增長越來越難的情況下，拓展產業鏈、進軍海外市場、多元化發展，是規模性企業面臨穩健增長的挑戰時的必然選擇。

但也有地產分析人士指出，萬達高速增長的原因，除了產品標準化、快速複製之外，還緣於其10倍左右的高杠杆運作，以相對較少的資金撬動百億項目，其中不乏風險。

電訊盈科（008）及盈大地產（432）昨早突然雙雙停牌，停牌前股價分別下跌0.8%及急升15%，後者成交更突然急增。兩家公司於收市後發出通告表示，獲獨立第三方洽購的北京盈科中心已處於深入磋商階段。

盈大昨早突然急升，最多升逾19%，高見3.19元，其後突然停牌，停牌前報3.07元，升15%；成交1440萬元。控股股東電盈亦同時停牌，停牌前下跌0.8%，報3.57元；成交1500萬元。

盈大其後宣布，與獨立第三方就一項可能進行的交易正處於深入磋商階段，擬進行的交易是北京盈科中心的權益。但截至目前為止，該集團尚未作出出售北京盈科中心權益的決定，亦無就出售該等權益訂立具有約束力的買賣協議。該股已申請今天復牌。

盈大於去年10月底首次發出公告透露，正接獲第三者洽購北京盈科中心，當時表示暫未訂立買賣協議。早於去年初，本報引述消息指出，盈科中心曾獲多家財團洽購，作價介乎60億至80億元，其中一名潛在買家為內房SOHO中國（410），該公司曾出價8.75億美元（約68億港元），但已被拒。

盈大擬售北京盈科中心 昨升15%
文匯報

盈大地產（0432）正與買家磋商出售北京盈科中心，該股昨午急升15%後與母企電訊盈科（0008）雙雙停牌。收市後兩者分別發表通告指，盈大董事會得悉其股價及成交量上升，公司與獨立第三方就旗下北京盈科中心的可能交易正處於深入磋商階段，但目前尚未作出出售決定及訂立具約束力買賣協議。盈大停牌前報3.07元，升14.98%；電盈停牌前報3.57元，跌0.83%。兩股份將於今日復牌。

盈大近年多次確認接獲若干第三方就收購北京朝陽區之盈科中心提出洽購，市場憧憬其派息得以增加，去年初及去年10月底其股價曾因此上漲17.5%及33.6%。有傳其中一名潛在買家為SOHO中國（0410），但因邀約作價未如預期而沒有成事。

浪澄灣周五售20伙 截擊昇御門

春節前夕新盤急推搶客，灣仔囍滙1期昨上載樓書，趕及農曆新年前應市；西南九龍浪澄灣突於周五發售20伙，明顯截擊於周六開售的紅磡昇御門。

信置（00083）、合和（00054）及市建局的囍滙1期公布樓書後，推售前期工作隨即展開，信置營業部聯席董事田兆源表示，項目可望趕及新春之前開賣，與2期的分別是1期主力提供2房戶，故銷售策略亦稍有不同。他補充，囍滙2期至今累售943伙，套現逾90億元。

昇御門收250票 超額認購7倍

囍滙1期提供179伙，包括170伙標準戶及9個特色戶。兩房單位佔總數近6成，實用面積由552至591平方呎；另外亦提供1房及3房單位，特色單位實用面積則由491至1,803平方呎。

新地（00016）、信德（00242）等發展的紅磡昇御門則繼續收票，市傳截至昨天，項目累積入票逾250張，對比本周六將發售的31伙，已超額認購逾7倍。

不過，幾乎大部分準買家都遞交多張本票，雖然項目限制每名買家入票最多4張，但代理表示，近日陸續有準買家以一家四口不同人名作大手入票，以單一準買家計算，目前最大手入票有16張。

同時，?隆地產（00101）旗下西南九龍浪澄灣就出手截擊昇御門，項目昨天公布新的銷售安排，本周五將會發售20伙，即日起收票至周四中午截止，並抽籤決定揀樓次序。

是次推售的單位全數屬於7座的3房單位，分布在5至47樓，實用面積805平方呎，價單呎價介乎1.77萬至1.91萬元。

迎海?星灣 明有望推新價單

?地（00012）及新世界（00017）等馬鞍山迎海?星灣昨天接收第二輪登記。?地營業（一）部總經理林達民指，截至昨晚8時許，該輪銷售已接獲逾6,000份認購登記，並於今天下午進行抽籤，明日下午5時開始發售176伙，以此計算，平均每34份登記爭購1伙。

林達民續指，明天將有機會推出新價單，以趕及周日作第三輪銷售，但新春前不會將項目所有單位盡推，尤其特色戶。

?地系內半山區西部的天匯，昨日也公布最新的銷售安排，再有3個單位即將發售，每個單位價單定價由7,344萬至逾1.39億元不等，將會在本周五以先到先得形式發售。

據湯森路透旗下基點引述消息人士報道，新鴻基地產（0016）已經將5.5年期貸款的規模從138億港元提高至140億港元（約18億美元）。交易定於周五簽署。資金將用於一般運營資本，由新鴻基地產（金融服務）有限公司籌借，新鴻基地產提供擔保。

之前有12家銀行在高級聯貸階段加入這筆由新鴻基地產自己安排的貸款案，包括中銀香港、匯豐及中國建設銀行（亞洲）等，星展銀行亦加入此交易的銀行。此筆交易被等額分為定期貸款和循環信貸兩部分。

在普通聯貸階段，銀行受邀以兩個層級參貸：承貸2億港元或以上者，獲得共同主辦行頭銜，綜合收益為128個基點，費用為71.5基點；承貸1億至1.99億港元者，獲協辦行頭銜，綜合收益為127個基點，費用為66基點。利率為較香港銀行同業拆息（Hibor）加碼115基點。

越秀地產（0123）昨表示，公司於去年1至12月累計合同銷售金額約146.34億元（人民幣，下同），合同銷售面積約115.52萬平方米，按年分別上升19%和12%，分別佔調高後的全年合同銷售目標145億元和119萬平方米約101%和97%。全年每平方米平均售價達約12,668元，按年增長7%。

12月單月錄得合同銷售金額約5.57億元，按年上升21%，合同銷售面積約6.33萬平方米，按年上升30%。

禹洲地產（1628）昨公布，截至去年12月31日止，實現累積銷售金額為109.59億元（人民幣，下同），按年上漲68%，完成調高後的全年目標90億元的122%；累積銷售面積為約104.38萬平方米，按年增長43%。

平均銷售價格為每平方米10,499元，而累計的認購未簽約金額約18.49億元。按合約銷售面積計算，去年全年在廈門住宅市場的份額高達10%。

12月的合約銷售金額為7.91億元，按年增114%，銷售面積為7.84萬平方米，按年增120%，平均銷售價格為每平方米10,094元。

馬來西亞房市在面臨一波政府的冷卻措施後，價格與買氣皆略有降溫，但有專家認為今年買氣恐冷颼颼，但在下半年將會略有回溫，甚至在 2016 年又將在興起一股反彈。

馬來西亞房地產代理公會 (MIEA) 主席 Siva Shanker 表示，今年房市銷售恐怕不會太樂觀，但是明年將會逐漸回穩，甚至在 2016 年將會有翻轉的局面出現。

Shanker 透過《StarBiz》電訪時指出，今年上半年大馬房市仍停留在低迷狀態，下半年會有略有好轉。他同時認為，過去二手房市一直都不是主流市場，近期應該會逐漸被重視。

Shanker 表示，目前 Bangsar 的新建案每平方英呎要價 1500 馬元，相比同樣地區的二手房屋，每平方英呎僅 800 至 1000 馬元，甚至在某些地區可以買到有 50%折扣的二手屋。

研調機構 TA Research 分析師認為，目前房屋市場中，新建案不如前幾年般興盛，甚至有些建商已經下修 2014 年的銷售目標。不過還是有建商逆勢看漲，Mah Sing Group Bhd 已將今年銷售目標訂在 36 億馬元或 20%的年增率。

分析師說：「其實房屋市場整體基本面依舊完善，但在股價上面欠缺催化劑帶動上漲。」

大馬政府日前祭出一波冷卻房市政策，馬來西亞當地地產仲介表示，交易市場確有冷卻跡象，但尚未掌握詳細銷售數據。

聯昌國際研究對於未來房市相對樂觀指出，預計今年上半買氣就會回溫，該機構說法為，當潛在買家意識到價格可能不會再下跌，且即將開徵的消費稅帶來的通膨壓力，及合理化補貼政策影響下，房市就會開始逐漸升溫。

亞洲最貴房屋市場新加坡與香港，去年為避免房價續漲，紛紛頒布一系列打防措施，但此舉可就苦了開發商，為扭轉經營劣勢，他們正將經營重心逐步轉移至美國、中國及英國。

《彭博社》報導，新加坡地產商 OUE Ltd. 去 (2013) 年買下了美國加州最高地標 U.S. Bank Tower；而香港地產商九龍倉集團 (Wharf Holdings Ltd.)(0004-HK) 正大舉進軍中國 14 個城市，準備大興土木；新加坡地產商 Oxley Holdings Ltd. 正計劃在英國建造 3400 棟房屋。

新加坡與香港為亞洲房價最貴的城市之一，但兩國政府為抑制水漲船高的房價，利用更嚴格的貸款條件及調升抵押貸款利率，藉以冷卻房市。

香港地產仲介 Lang LaSalle Inc. 表示，去年香港房屋成交數較前年減少 38%，今年成交量應會與去年維持相當水平。新加坡大華繼顯研究公司 (UOB-Kay Hian Pte) 指出，新加坡去年成交量已經下滑 35%，今年恐怕延續跌幅，再減少 30%左右。

英國房地產仲介萊坊 (Knight Frank LLP) 駐星亞太研究部門主任 Nicholas Holt 表示，亞洲主要房市皆受政策影響轉趨降溫，又以香港與新加坡影響最大，因此亞洲開發商紛紛進軍西方市場，既能幫助他們開拓新市場，同時降低投資風險。

根據香港市區重建局本月 2 日所公布的資料顯示，去年第 4 季房價兩年來首度下跌，漲幅也創 2008 年最低。大華繼顯研究公司預估，今年房價應會續跌 5 至 10%。