興富發董事長鄭欽天昨（22）日表示，興富發看好台灣未來不動產市場的長遠商機，將攜手日商大和房屋集團（Daiwa House），計畫揮軍台灣住宅市場，也評估借重大和房屋在銀髮事業和長期照護事業的經驗，雙方合資在台灣投入長照事業。

鄭欽天表示，大和房屋集團旗下大和房屋工業台灣分公司已在台生根，並找上興富發合作，雙方會以共同持股方式合資成立新公司，再與中悅機構董事長李兩平洽談位於新莊副都心土地合資開發住宅。此外，興富發與大和集團還會展開住宅開發案之外的合資事業，包括長照事業。

「長期照顧服務法」草案元月初甫在立法院完成初審，預計最快2015年上路；該法案對現有長照服務體系將帶來3個重大變革，包括：5年內整合所有長照機構、外籍看護改採雙軌制，和家庭照顧者納入長照體系。

興富發副總經理廖昭雄表示，興富發看準台灣將進入高齡化社會，尤其長照事業在台灣取得法源之後，未來和不動產經營息息相關的長照事業錢景看好，因此和大和房屋合作投入台灣長照事業，至於地點，可能在台北或台中。

無獨有偶，欣陸控股董事長殷琪，以及旗下子公司大陸建設董事長張良吉，上周也在董事會中決議通過日後投入長照事業。張良吉表示，大陸建設考慮結合不動產開發和金融保險業的保單、醫療、養生和休閒等事業，並觀摩日本銀髮事業經營方式和know-how，伺機投入台灣長照市場。

至於未來房市，鄭欽天信心滿滿的掛保證說：「未來5年房市，不必擔心！」興富發將在全台遍地開花購地推案，拉大與同業之間的距離。

即將進入農曆春節假期之際，鄭欽天計劃帶太太和小孩到杜拜渡假兼充電，開春後將大舉推案。

興富發去年營收攀新高達283億元；法人預計，2014年興富發還有高峰可期，完工案量將達450~480億元，其中完工並已銷售的入帳金額上看300~350億元，有把握重返「營收王」寶座，若交屋順利，獲利也有機會翻倍。

長照市場漸成熟企業嗅到錢景了

台灣即將在2018年正式邁向國際間標準的高齡社會，65歲以上老年人口比率將達14.36％，長期照護法也可望在近2年完成立法，使得長照事業市場漸趨成熟，「錢」景近在眼前。

潤泰集團總裁尹衍樑早在17年前就大膽布局，開發完成淡水潤福新象。最近在市場、法令配套逐漸成熟之際，遠雄企業團董事長趙藤雄、欣陸控股董事長殷琪、興富發建設董事長鄭欽天等大咖，也蠢蠢欲動，搶進未來長照事業的處女市場。據悉，日商也主動找上京城建設洽談長照事業，但內容和時機都還不成熟。

趙藤雄表示，計劃在他個人捐贈投資開發的苗栗遠雄健康生活園區，結合遠雄的不動產開發經驗，以及遠雄人壽醫療險保單、建設事業部「二代宅」遠距照護Know-how，在遠雄健康生活園區，推動「年金屋」。所謂「年金屋」是指以壽險公司的年金保單，連結退休安養住宅功能包裝成的保單。

至於鄭欽天，據悉大和房屋集團主動登門尋求合作，主要也是天時、地利、人和，時機和緣份統統「到位」，尤其台灣法令配套逐漸成熟，長照法在元月初初審通過，市場預期2年內可望完成三讀立法，在部分大型保險業已躍躍欲試之際，此時不起步，又更待何時？

在高房價的驅使下，用時間換取相對便宜的房價，儼然是多數民眾的購屋法則之一，但有學者憂心，由於「都市甜甜圈化」成形，即市中心人口減少，逐漸遷往郊區，一旦郊區的基礎建設趕不及人口的遷移速度，屆時部分郊區人口又會回歸市中心，甜甜圈效應不再，便是郊區房市災難時刻之來臨。

景文科技大學副教授章定煊根據最新公布的國泰房地產指數，發現早期在日本的發生的「都市甜甜圈」現象，在台灣正在成形中。從五都低價區的成交量指數，中壢高達847.64，桃園高達 272.84；台中市指數更高達901，高雄市的低價區也有291.59，顯示都市中心的房價過高，迫使推案逐漸往低價的郊區移動。

章定煊表示，過去東京、大阪及京都的房市泡沫化之前都曾發生過類似情形，民眾在高房價的驅使下，只好無奈往郊外發展，導致市中心人口減少，人口分布的情況就像甜甜圈，以郊區人口最為集中。

然而，郊外的基礎建設跟不上人口遷移，而市中心人口負成長後，房價自然下修，於是部份郊外人口又遷回市中心，稱為「回歸市中心化」，屆時郊區的房價勢必受影響。 他認為，台灣的「都市甜甜圈化」正在成形中，雖與數十萬人口的大規模遷徙，仍有一段距離，不過還是要注意「都市甜甜圈」是否持續擴大，假若甜甜圈塌陷時，便是房市災難時刻來臨。

通化夜市因為信義線開通，成為捷運金雞母，高人氣很難看出其實去年才面臨一波倒店潮，當時因為景氣蕭條，許多人撐不下去，但在捷運開通之後，不僅有些店家醞釀漲價，整個通化街的商圈也向外擴大，往捷運站延伸。

下午3、4點，早市剛收通化街，夜市檔緊接開店，商家無縫銜接，看不出來，一年前才面臨一波倒店潮。

通化街店家：「應該是景氣，大環境很差，我們常常經過會看到，有時候他會貼店(出)租啊。」

這裡40年開業的老奶奶，看待興衰，感受最深。通化夜市店家：「生意比較好，大家都很高興，生意比較不好，就比較難打拚。」

放個網架，有一片牆就能做生意，這裡租金不便宜，每個騎樓至少會隔1/3，2坪小攤位，月租3萬元起跳，路邊可以看到，早市、晚市都正在熱烈出租，早市價格平日800元、假日1200元，攤商至少3萬，越靠近巷口也有可能到5萬，店面租金9萬起跳，12萬是平均行情，也有人喊到20萬。

通化夜市店家：「有啊，前面的通化街都漲價，漲價人家生意(萬一)做不起來就(要)關門。」

夜市區租金蠢蠢欲動，街口三角窗店面，租金開價每月百萬，閒置3年，一度降價到80萬求租，信義線通車後，見著高人氣，又調到破百萬，位在馬路上藥燉排骨老店，説捷運把人都帶回來了。通化夜市店家：「捷運開通的時候，(生意)有比較好。」

車子從信義安和站，一轉彎到達通化夜市前，路上滿滿都是商家，金店面租金至少20萬，但業者說現在一位難求，全都瞄準捷運金雞母效應。

內政部政務次長蕭家淇昨（22）日表示，為避免影響精神病患領取地政士開業執照權益，故未對地政士法第59條增列施行日期提出覆議，僅針對與實價登錄有關的第51條之1提出覆議。

有地政士反映不應將實價登錄的資訊錯誤都歸責於他們，蕭家淇說，下次修正地政士法與平均地權條例時，會加入權利人提供不實資訊，不可歸責於地政士的話，責任由權利人來負擔。

台北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」12樓，今(22)日進行第二次法院拍賣，結果由債權人以底價1億2,589萬元承受，若拆除單價，每坪承受金額約148萬元。不過從投標的熱度來看，由於該戶底價接近市價，加上屬於法拍產品，市場反應保守清淡。

　　「陛廈」是仁愛路上的第一代名宅，公設比低且管理森嚴，近忠孝敦化捷運站口及仁愛學區，地段好生活品質優，前棟具有林蔭大道景觀優勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從該戶過去法拍的紀錄，可以看出近年豪宅市場的房價變化，2003年法拍一拍底價為4,282萬元，到此次法拍以總價1億2,589萬元順利由債權人承受，房價幾乎為2003年低迷時的3倍。

　　據瞭解，此次順利由債權人承受，應是看好「陛廈」的地段性，未來出售後可以順利回收相關債務。曾敬德表示，新豪宅坪數大、公設比高，入手代價頗高。而該戶總價約1.2億元，就可以進住仁愛路第一排名宅，且室內的主建物面積有55坪，可規畫3~4房產品，空間坪數大，對於大安區的自住客有一定吸引力。

　　只不過礙於該戶為法拍產品，對於購屋人心裡可能產生抗性，加上二拍定價與市價相去不遠，也無法吸引投資買盤，最後才由債權人承受。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則觀察，近幾年市場如「陛廈」、「仁愛百吉」、「帝寶」、「敦南藝術館」等知名豪宅進入法拍，反應都不相同，特別是屋齡較高的舊豪宅，雖然深具地段優勢，價格也相對低，受矚目程度卻不如這波多頭市場推出的豪宅，除話題帶動外，法拍熱度似乎也一定程度反映豪宅「長江後浪推前浪」的現實。

　　但徐佳馨也強調，「陛廈」附近商圈有著名的東區216巷，周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等，都是管理嚴謹指名度也高的個案，因此價格頗有支撐，若未來轉手應該能順利出脫。

管委會難產 2億基金凍結難發薪

國宅管理轉型失敗，公部門消極無作為，社區安全亮紅燈！台北市南港一號公園專案國民住宅（簡稱南港國宅）共有1713戶，原由市府都發局管理輔導，2012年依《住宅法》規範國宅轉型，但因新任管委會遲未成立，不僅高達2億元的管理基金無法動用，社區保全、清潔員更連續2個月做白工，本周六起將結束社區服務，住戶人心惶惶。

南港國宅第7屆管理委員會任期至去年11月30日止，為組成新任管委會，召集人鄭孝先兩度號召住戶召開區分所有權人會議，但會議表決結果未通過轉型住戶規約，致使新任管委會持續難產。

千餘住戶人心惶惶
空窗期間，社區無法動用政府提撥約2億元的管理基金，1713住戶每月繳交300元、累計8000萬元基金也遭凍結，22名社區保全、清潔員連續2個月做白工，年關難過，本周六起將結束社區服務，機電維護廠商撤離，50部電梯無人管。
「沒人肯幫忙撐腰，這麼大的社區，我說破嘴也沒人信，很難搞！」鄭孝先也批公部門監管單位失責，「按法規，都發局可把燙手山芋丟出去，建管處未正式接手，也根本不想動這件事。」
《蘋果》昨走訪南港國宅，公布欄、電梯隨處可見停工告示，住戶強麗莉表示：「我們不清楚管委會爭議細節，只希望能和平處理，快過年了，萬一保全、清潔停工，社區等於門戶洞開，太可怕了。」住戶洪小姐無奈稱：「每個月都有繳管理費，怎麼可以不發薪水給人，說不過去。」

50部電梯停止維護
國宅保全組長詹海明無奈嘆：「沒人可給我們答覆，當初就是求穩定才來當國宅保全，2個月領不到錢，我們已仁至義盡，實在撐不下去，才會決定停工。」清潔員洪小姐已沒錢支付房租，眼看生活就要出問題。
南港仁福里里長吳肇輝也是社區第7屆管委會委員，昨天起陸續有10餘位住戶向他投訴，希望能協助出面解決問題。吳肇輝說，社區停擺影響所及，除保全維安撤離，包括社區50部電梯機電維護也將停止運作，他憂慮「到時出問題，誰能負責？」

稱私有財產無法管
北市都發局住宅服務科科長章毅表示，依據《住宅法》，南港國宅屬產權私有，應由社區自行選出管委會，「這是兩派管委會爭鬥，我們（公部門）不能幫忙，手伸進去會有問題。」都發局只能站在被動立場，輔導南港國宅成立管委會，但無時程表。

南港一號公園專案國民住宅小檔案
★位置：台北市南港區仁福里
★時間：1998年成立管委會
★規模：1713戶
★基金：住戶月繳300元管理費，累計約8000萬元，政府提撥2.5%基金，約2億元
★爭議：
．2012.12.30《住宅法》通過滿1年，《國宅管理條例》轉型為《公寓大廈管理條例》
．2013.01.01國宅2.5%基金凍結
．2013.11.30第7屆社區管委會任期截止
．2013.12.22召開第1次區分所有權人會議，僅80餘人參加，未達法定人數，宣布散會(按規定須住戶3/4出席，2/3通過)
．2014.01.01召開第2次區分所有權人會議(按規定1/5出席，1/2通過)，以500元禮券鼓勵住戶踴躍出席，出席戶達659戶，票選轉型住戶規約，以334票反對、241票同意、70票廢票，規約不通過，新任管委會持續難產
資料來源：《蘋果》採訪整理

農曆新年即將到來，預算有限的買方，不妨選擇捷運末端站點買房，網路業者統計北市捷運站成交行情，松山、內湖區相隔基隆河，但松山區松山機場站每坪69.1萬元，而內湖區捷運末站的東湖站每坪52萬元，價差約33%，文山區房價則比相鄰的大安區便宜近半。

有能力先選信義區
好房網統計2013年北市成交行情，捷運文湖線的松山區房價每坪平均79.3萬元，內湖區每坪59.1萬元。而大安區住宅平均單價為96萬元，相鄰的文山區每坪49萬元。
永慶房屋萬芳店店長蔡子健表示，文山區與大安區交通便利，許多通勤族工作地點在大安區，就選捷運2~3站可到的地區居住，像辛亥站、萬芳醫院站及萬芳社區站周邊國宅較多，房價在每坪42~48萬元。
文湖線末端為松山區跨內湖區，好房網總編輯吳光中分析，捷運從松山機場往內湖方向，沿路都為知名住宅區段，還有醫療機構、明星學校等，房價約在7、8字頭，但捷運較末端的葫洲站、東湖站每坪均價分別為62.2萬元、52萬元，房價相對較低。
33歲的吳先生說，如果能住在信義區或北車附近當然不會考慮住在捷運尾端站，以自己的能力來說，最多能買2~3字頭價位，且要在捷運附近。

達麗建設（6177）因為去年林口「世界首席」來不及入帳，使得去年獲利不如預期，不過達麗董事長謝志長表示，世界首席最晚會在今年第二季入帳，加上還有其他3個案子完工可以入帳，今年達麗的表現會非常好。

謝志長指出，今年公司預計有4大案入帳，包括總銷60億元的「世界首席」，已售7成，還有5.5億元台北長安東路的「達麗Dali」，也售出近7成，今年第二季可望完工，第三季交屋。

另外達麗在高雄兩建案「達麗宮廷」、「達麗一品」，總銷分別為16億元及8.5億元，謝志長說，達麗宮廷已經完銷，達麗一品銷售也將近5成，兩個案估計可以在第四季入帳，貢獻業績。

至於今年的推案，謝志長表示，應該會在北中南推出4個個案，包括新北市淡水總銷上看20億元的「達麗世界灣」、台中青海路總銷也將近20億元，另外還有高雄2個個案，分別是總銷11億元的「海天」案，以及去年買進的橋頭新市鎮近4000坪土地，因此今年推案量至少在50億元以上。

謝志長表示，今年房市最大的變數是選舉，估計成交量將較去年萎縮，市場偏向觀望，但房價走勢取決於資金及利率，相信政府把資金趕到股市，只是短期效應，在沒有更好的投資管道下，在股市賺到錢的資金，一定會回到房市，而且達麗未來3年的業績都準備好了，對營運前景並不悲觀。

竹科竹南基地園區事業專用區最後一塊用地，昨（22）日由生產保險桿、水柵及葉子板等汽車零件的亨福實業以9.6億元標得，加上已購地的嬌聯公司、台積電、聯亞科技，共有4家廠商進駐。而面積23公頃的事業專用區土地，總計讓苗栗縣政府進帳約52億。

引爆大埔事件的竹科竹南基地園區事業專用區，苗栗縣政府劃分為5個區塊，自101年9月開始辦理公開標售，首先由生產紙尿褲、衛生棉等生活用品的嬌聯公司以5.9億元買下第一塊用地。

嬌聯公司隨後投入2億元經費，總計斥資近8億元興建在台的首座物流暢貨中心，並已於本月中完工啟用，成為竹科竹南基地園區事業專用區第一家進駐並設廠的廠商。

而最受矚目的標售案是101年10月，晶圓代工龍頭台積電以總價32億餘元標下專用區內最大的兩個區塊，面積達14.32公頃，這也是台積電首次在科學園區外的購地案。

台積電先前曾指出，該土地將規畫作為18吋晶圓廠之用，主要是研發7奈米先進製程及生產，預定最快可在2016年動工，是全球第一家規劃18吋晶圓廠建廠計畫的半導體廠，預計2017年可望裝機運轉。

事業專用區剩下的兩區塊土地，去年6月由聯亞科技以4億200萬元標下其中一塊，聯亞科技營業項目有：液氧、液氮、液氬、氫氣、液氫、氦氣、液氦、超高純度氧、超高純度氮、超高純度氬、超高純度氫等產品，主要供應半導體、光電產業。最後一塊土地由亨福實業以9.6億元標得；總計苗栗縣政府進帳約52億元，超出當初總底標價50.01億元。

代銷龍頭海悅國際（2348）加緊整合母公司海悅機構的旗下轉投資事業至上市公司海悅國際下，昨（22）日公布以每股9.63元、總計約1.82億元，取得原本海悅機構在贊富建設的一成股權。

贊富建設是台北知名建商贊泰建設與海悅機構合資成立的建設公司，其中海悅機構分別以海悅開發與海悅廣告持贊富約15%股權，昨天海悅國際則是購入原本海悅廣告持有贊富的10%股權。

海悅總經理王俊傑表示，未來將持續整合機構旗下關係企業至上市公司海悅國際，海悅以代銷為本業，透過合資合作，也與業主維持良好關係。海悅國際昨天股價以54元平盤作收。

贊富建設最指標的建案資產即為位於敦南街上、近千坪基地的都更推案「敦南寓所」，目前已經完成百分之百整合，搭建接待中心，建案並已動工，總銷售金額約100億元，朝大坪數規劃，預計三年後完工，海悅國際將承攬其代銷業務。該案除貢獻海悅代銷業務營收，未來該案完工後，也將產生轉投資收益。

沿著交通建設買房，已成投資不敗法則。根據國內房仲業者觀察，台65線、台68線近年陸續通車後，沿線的新北市五股區、新竹市東區房市直接受惠，其中位於新竹市東區的關埔計畫區近三年漲幅翻倍，吸引外來客前來置產，未來增值力道不容小覷。

台68線西起新竹市南寮，東至新竹縣竹東鎮，貫穿新竹縣市各大商圈，帶動人口遷移，其中新竹市東區關埔計畫區鄰近台68線慈雲路交流道，且位於「新竹科學園區」門戶。

全國不動產表示，本區雖為重劃區，但連鎖店家、COSCTO賣場早已陸續進駐，未來還有影城興建計畫，生活機能完善，目前新成屋電梯大樓每坪約30~35萬元，成為雙薪家庭購屋首選。

至於台65線去(2013)年初全線通車後，從五股到土城僅須15分鐘，大幅縮減70%的行車時間。其中位於台北市衛星都會區的五股區因基期相對低，加上洲子洋重劃區房價拉抬，周邊還有台64線、國道一號，以及將於2015年通車的捷運新北產業園區站加持，近一年房價起飛，漲幅逾三成。

全國不動產分析，五股房價相對於新莊副都心、蘆洲平價親民，吸引民眾跨區購屋，本區中古屋電梯大樓，成交均價每坪約25~28萬元；預售屋電梯大樓每坪約38~40萬元，面河景物件則高於均價一成，每坪約38~45萬元。

此外，若想在台北市購屋，現在動輒須花上2,000~3,000萬元，對於首購族及年輕家庭來說，負擔相當沉重。不過，好房網根據2013年成交行情，選出雙北市近市中心，房價仍有3或4字頭的區域，且具交通轉乘的機能。

其中像是文山區，文湖線行經的辛亥站、萬芳醫院站、萬芳社區站，周邊國宅不少，房價介於42~48萬之間，相對平易近人，若前往大安區的工作地點，也只要15~20分鐘。

還有松山區跨內湖區，相隔一條基隆河，但房價價差也近五成，松山區房價約在7、8字頭，但像是捷運較末端的葫洲站、東湖站，都屬於內湖區，房價僅5、6字頭，相比之下也是比較好入手的區段。

台北市仁愛路圓環旁一代名宅「陛廈」12樓，2014年1月22日進行第二次法院拍賣，最後由債權人以底價12589萬元承受，若拆除單價則每坪承受金額148萬元，由於該戶房價僅接近市價，法拍反應保守。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，反映在法拍上，近幾年市場如「陛廈」、「仁愛百吉」、「帝寶」、「敦南藝術館」等知名豪宅進入法拍，但反應不一，特別是屋齡較高的舊豪宅，雖然深具地段優勢，價格也相對低，受矚目程度卻不如這波多頭市場推出的豪宅，除話題帶動外，法拍熱度似乎也一定程度反映了豪宅「長江後浪推前浪」的現實。

住商不動產仁愛光復店經理洪永發指出，該案為台灣第一代豪宅，屋齡已屆28年，由當年知名建商僑泰建設興建，當時包括了同在仁愛路上的「天廈」、敦化南路「凱旋門」與信義區「國王與我」等知名個案，在當時都是轟動台北的豪宅。

陛廈位於仁愛林蔭大道旁，管理不俗釋出少，一層4戶，因為靠近圓環，有景觀的前棟更為開闊，目前市場預估成交價也在150-160萬左右，屋齡較大可能是唯一的缺點，不然在地理位置與整體規劃上，都可說是一時之選。附近商圈有著名的東區216巷，周邊著名的名宅大樓包括新力、仁和、鑽石大樓等，都是管理嚴謹指名度也高的個案，因此價格頗有支撐，若未來轉手應該也能順利出脫。

台北市12個行政區中，有八個行政區豪宅已突破每坪百萬元大關，最高價為大安區的「宏盛帝寶」每坪298萬元，若與新北市最高價的板橋「橋峰」每坪90.7萬元相較，台北市、新北市最高價豪宅單價相差近三倍。

根據實價登錄與公開資訊觀測站資訊顯示，台北市「蛋黃五區」大安、信義、中正、中山、松山的最高價住宅房價都突破每坪150萬元，其中大安「宏盛帝寶」、信義「皇翔御琚」與中正的「潤泰松濤苑」，最高價豪宅至少每坪260萬元。

除蛋黃五區外，內湖最高價的「文心AIT」每坪135萬元、南港最高價的「宏普鉑金苑」每坪116萬元、士林「天母一莊」每坪134萬元，都突破每坪百萬元。

台中市不動產究竟有多熱？根據台中市不動產公會最新統計資料顯示，大台中房市去年推案金額高達2,268億元，創下近20年來新高！台中市不動產公會指出，由於政府打房，加上年底七合一選舉，預估今年推案金額約2,000億元，推案集中在前3季，其中首季推案量約700餘億元。

台中市不動產公會理事長魏嘉銘表示，外地建商爭相到台中搶地，預估購地面積逾6萬坪，今年都將陸續進場推案，包括遠雄、大陸工程、興富發及麗寶集團等，預估約占今年總推案量的3成。

他強調，台中市今年土地公告現值飆漲24.43％，漲幅居五都之冠，加上工資及營建成本平均上漲逾3成，預期今年房價漲幅在5至10％之間，呈「量縮價漲」格局。

魏嘉銘進一步表示，去年大台中推案力道強勁，但以首購及首換產品為主力，比重占逾一半；今年推案型態以換屋與豪宅產品為主，包括7期、8期、台灣大道、草悟道及美術館商圈等「金磚五區」，預估占今年一半的推案量，且可望出現補漲行情。此外，今年台中房市逾400億元案量為商辦大樓產品，全都集中在7期，包括聯聚、總太、豐邑及親家等，都有商辦案要推出。

展望今年，魏嘉銘表示，奢侈稅實施近2年來，市場由投資轉為自住、換屋；從預售屋轉向新成屋、中古屋；產品坪數縮小，以中低總價為考量。

不過，具特殊性的產品仍具潛力，豪宅自住客有增加趨勢，價格可望再創新高。

他以7期新市政中心為例，位於府會園道旁的「寶璽天睿」豪宅案，高樓層每坪開價85萬元，創歷史天價；大陸工程「市政北五路」新案，每坪開價80萬元起。

台中市不動產公會預估今年台中6大購屋熱區，分別是西屯、北屯、太平新光重劃區、烏日高鐵站區及大里區；首購大樓熱區仍以烏日高鐵站區及74號快速道路沿線（大里、東區、太平、北屯大10期、潭子、大雅）、中科生活圈為主。

至於豪宅市場，則以西屯（12期、單元一）、南屯（7期、8期、單元二、單元三）、西區草悟道沿線及美術館特區為主要熱區；另外，單元八也將加入戰場，預估每坪開價自40萬元起。

在台中市民引頸期盼下，大宅門特區內的中央公園（又稱為清翠園）第一標工程昨（22）日動工，面積約15公頃、經費約10億元，預定明年下半年完工。台中市長胡志強表示，保守估計大宅門特區產值可達600億元，屆時可望將台中市500多億元的債務還清。

清翠園總面積約67公頃，全區分為2個標案進行，其中，第一標工程去年12月6日發包，昨日動工；第二標短期內即可辦理發包，推估全案工程可望於105年完工，屆時台中市將產生一個世界性的地標。

胡志強說，為了開發大宅門特區，當年要把水湳機場遷走，交通部、國防部皆不同意，只有當時的總統陳水扁支持；大宅門特區共240公頃，規劃80公頃公園、80公頃文教區、80公頃工商業區及住宅區，保守估計產值可達600億元，可將台中市500多億元的債務還清。

胡志強表示，當初沒有人相信清翠園可以恆溫、擁有適當的濕度，而且還能降低汙染，這個公園審查花了3年時間，事實證明可以。

全案特色運用植栽、草地、水池等大自然元素，並融入綠能發電及節能設計手法，在都市塵囂中復育自然生態景觀，提供一個舒適又富教育意義的公園環境。

縣市合併效應發酵，大台中房市去年推案金額累計達2,268.39億元，創近20年來新高。展望今年，考量政府打炒房力道加強，年底有七合一選舉，建商推案略為降溫，預估全年推案約2,000億元，減幅近12%。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，七合一選舉是牽動今年整體房市的最大變數，建商推案將集中在前三季，其中第1季就占約700餘億元。

台中市不動產開發公會昨（22）日召開「台中房地產市場回顧與展望」座談會，魏嘉銘預期，今年大台中房市將呈「量縮價漲」格局，平均房價漲幅在5%至10%。

魏嘉銘指出，近幾年營建成本上揚，平均漲幅逾三成。另外，台中市今年土地公告現值飆漲24.43%，漲幅居五都之冠，營建成本也增加約8%，勢必要反映到房價。

公會統計，去年大台中推案金額合計2,268.39億元，是繼1992年3,391億元高峰後的近20年新高，較2012年同期1,885.19億元成長約20%。

魏嘉銘表示，去年大台中推案力道強勁，主因產品以首購及首換為主，比重逾50%。今年推案型態轉變，包括七期、八期、台灣大道、草悟道及美術館商圈等區，都將出現補漲行情。

近三年來，台中市的蛋白區如南區、烏日等，大樓住宅預售房價由每坪11萬至13萬元，去年底站上20萬元。

創9千個職缺 林義守：起薪25K

結合精品百貨、飯店、商務旅社、電影院等多項大型建設的義大亞洲廣場開發案，將於今年2月13日動工。義联集團創辦人林義守表示，總投資金額達340億元，規劃2棟大樓，工程期3.5~4年。該投資案將創造8~9千個職缺，大學生起薪至少25K。

盼改善人才外流
義大亞洲廣場開發案位於鼓山區大順一路、新順路周邊，基地鄰近好市多大順店，開發案地坪達5千坪，將打造2棟大樓。首棟大樓於今年2月13日動工，工程期約3.5年，投資金額210億元。該大樓為地上32樓，預計規劃精品百貨、主題餐廳、中西式點心街，可容納超過200桌超大型宴會廳與超過800個房間的旅館。
第2棟大樓工程期約3年半~4年。預計規劃43層，投資金額約130億元。目前細部規劃仍未完全定案，但低樓層將設電影院，將有10多個電影廳，可容納2500個座位，8樓以上為招待所，預計設置為酒店式公寓。地下有2層商場與4層停車場。
林義守說，高雄從過去工業城市逐步轉型為服務業都市，惟有產業進駐創造更多就業機會，年輕人薪資才有調漲空間，目前許多大學生畢業起薪僅22K，學子必須至北上覓職，人才外流嚴重，義大亞洲廣場開發案將創造8~9千個職缺，大學生起薪至少25K，期待更多國內外大型開發商一起投入資源，打造高雄新興產業，屆時年輕人薪資30K、35K都不是問題。

房價可再漲3成
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示，近2年高雄大樓保守估計每坪漲5萬元，該開發案議題已延燒多年，動工後購屋需求勢必增加，帶動房價漲1成，而工程完工後，房價應可比目前增3成。

高雄市衛生局委託學界針對楠梓、左營、仁武及大社這四個石化工業區的周邊居民進行健康風險評估，結果發現這些地區空氣中含有大量的甲醛、苯、乙醛、丁二烯等有害物質，致癌風險比旗山美濃高出1.88倍，比起花蓮更高出4.52倍。。不過，儘管居住環境對健康影響不佳，在高雄縣市合併之後，也帶動了市中心以外的房價，例如，仁武地區近年受鄰近左營房市的帶動，房價水漲船高，2年以來房價漲幅逾3?4成。

建商看好高雄房市潛力，2013年積極推案，而建商為爭取首購市場的低總價、中小坪數建案，購地逐漸擴展到仁武、楠梓區，但這些地區卻同時存在焚化爐和高汙染工廠，雖然房價上漲，但空氣環境品質卻不見得跟著提升。 高雄市衛生局委託美和科技大學針對楠梓、左營、仁武及大社這四個石化工業區周邊3公里居民進行健康風險評估，發現空氣中的甲醛、苯等有害污染物濃度高，因此當地居民的致癌風險比鄰近的對照區旗山美濃高出1.88倍，比起花蓮更高出4.52倍。 研究團隊認為北高雄4大工業區40年來所造成的空氣汙染，確實造成居民癌症與疾病的傷害事實。

調查中也有民眾反應在夜間特別會聞到來自工廠的異味。環團也不斷呼籲市府應加強對石化工業稽查與污染減量。 有網友在ptt上痛批，難道不知道仁武有焚化爐和高汙染工廠嗎，工業區的大煙囪就在眼前，每天排放的都是劇毒，住久了呼吸器官一定出問題。但儘管工業居周邊居住環境不佳，隨著高雄房價以及地價上漲，像是仁武區透天新建案的房價也明顯漲了許多，據蘋果日報報導，透天新案總價多在1600萬以上，較前3年上漲3?4成。專家預估，未來仁武地區公寓大樓的開價至少從每坪15?16萬元起跳。

上市高雄建商京城建設(2524-TW)2013年營收達47.84億元，不僅改寫歷史新高，且較2012年成長24.9%，京城建設主管指出，京城建設2014年將有包括「水森林」及「鉅誕」兩建案完工，加工已有的可售餘屋，其2014年可售建案金額達到140億元。

京城建設2013年營收47.84億元，其主要營業貢獻個案為「四季」、「花賞」、「湖立方」、「圓頂」及「曼陀羅」，佔營收89%。

2014年京城將有2個高雄建案完工，一為位於高雄都會公園旁的「水森林」個案，總銷金額預估為20億元，及位於高雄漢神巨蛋旁的「鉅誕」個案，總銷售金額56億元，加上目前京城手上尚有的可售餘屋有64億元，也因此京城建設2014年可售金額達140億元。

同時，京城建設不僅在求建案的銷售量，也在力求其在高雄市為主的新建案的品質，日本建築大師安藤忠雄在高雄京城建設(2524-TW)的力邀之下，其在台的首座高水準住宅作品將出現在高雄美術館特區，京城建設主管表示，此一由京城建設與安藤忠雄的建築合作案已完成簽約。

京城在高雄美術館特區2013年6月間向高興昌(2008-TW)以每坪108萬元取得的高雄市鼓山區青海段76地4836.35坪土地，已簽約委由安藤忠雄規劃設計。京城表示，新建案將引領美術館區住宅品質及建築美學的風潮，將更帶領高雄建築水平更上層樓，也將全面提升京城建設未來在建築技術上的水準。

據香港媒體報導，綠地香港（00337）母公司綠地集團宣佈，綠地酒店產業進軍海外的發展階段正式啟程。近日，綠地與洲際酒店簽署協定，將合作打造美國洛杉磯市中心高端商務酒店——綠地英迪格酒店。同時，綠地旗下奢華酒店品牌鉑瑞亦將登陸悉尼市中心。綠地當前建成及在建酒店70餘家，擁有各類客房2萬餘間，資產規模250多億元人民幣。

洛杉磯綠地英迪格酒店位於由綠地投資開發的大都會專案內，作為大都會專案的核心業態，酒店定位為擁有350間客房的四星級商務會議酒店。酒店預計於2014年第一季度動工，2016年第四季度完工並試營業。悉尼綠地鉑瑞酒店位於悉尼市中心Pitt大街，該建築原為建於1939年，總使用面積約1.3萬平方米。綠地集團計畫將該歷史保護建築改造成為擁有170間客房的精品商務酒店。

據香港媒體報導，複星國際（00656）與美國保信金融公佈，將組合資公司投資中國物流商貿地產，並擴大地產專案投資。

兩公司稱，投資的物流商貿地產，將配合商貿建設開發需求，進行包括興建專業市場、改造搬遷舊專業市場，以及收購和改造專業市場項目。

複星與保德信於2011年開設合資人壽保險公司，是中國第一間民營資本與外資合資的壽險公司，雙方亦曾合作成立私募基金。

1月22日下午，杭州土地市場主城、余杭、蕭山三區共推地493.53畝，總體量94.6萬方，總起價77.87億。最新消息，首先出讓的杭政儲出(2013)116號地塊由浙江金鑽投資有限公司直接競得。

出讓檔顯示，地塊位於江幹區，為三堡單元C2-07地塊，東至塘工局路，南至三堡單元C2-06地塊，三堡單元(U21-01)地塊公交首末站工程，西至三堡單元規劃支路三，北至嚴家弄路。

規劃為商業商務用地，出讓面積1.76萬平方米，建築面積7.02萬平方米，容積率4，起始價5.56億元，起始樓面價7204.13元/平方米。

隨後出讓的編號為杭政儲出(2013)117號，經過37輪競價，由龍湖以42億元總價競得，樓面價10223.31元/平方米。

出讓檔顯示，宅地部分可建面積為19萬平方米，商地部分可建面積為22.08萬平方米，起價33.02億，樓面起價8038元/平方米。地塊東至江漢路，南至濱和路，西至江虹路，北至江南大道。

歷史資料顯示，2013年西博會經貿科技合作洽談會期間，中糧與杭州市政府簽訂合作協定，未來5年內在杭投資將超過120億元人民幣。業內傳言中糧所投資專案為中糧•大悅城，也就是上述117號地塊。

1月21日，青島市國土局新推出兩幅地塊，其中分別是：市南區寧夏路87號地塊被青島海爾地產集團有限公司競得，成交樓面地價5300元/平方米，地塊成交總價9484.06萬元；黑龍江南路162號則被青島匯豪基投資有限公司底價競得，地塊成交樓面地價4420元/平方米，成交總價1.14億元。

根據拍賣公告可知，寧夏路87號地塊的城鎮住宅將全部作為人才公寓，建築面積約13094平方米，共計約140套，按照規定未來項目售價不得超過12214元/平方米。

值得一提的是，此次寧夏路87號成為了近兩年來市南區唯一成功拍賣的地塊，這塊黃金地塊的成功出讓也成為13年以來市南區拍賣成功的第一塊地。

而市北區黑龍江南路162號(原四方區308國道24號)地塊土地用途同樣包含住宅及商服用地，土地面積6456.02平方米，其中商服用地532.61平方米，住宅用地5628.66平方米；地塊規劃建築總面積25878平方米，容積率4.2，建築密度45%，綠地率20%。

此外該地塊為保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同時供應。商品住房用地出讓後，同時將保障性住房用地劃撥給受讓人。配建經濟適用住房的建築面積不少於1238平方米，不少於19套。

在昨日杭州舉行的土地拍賣會上，備受關注的杭師大地塊引發多家實力房企爭奪，最終刷新了杭州宅地拍賣樓板單價新高，樓面價直逼3萬元。

1月22日下午，杭州六宗地塊集中拍賣，總起價高達76.09億元，其中以杭政儲出[2013]118號地塊，即杭師大地塊最為引人關注。

報名杭師大地塊角逐的有萬科、綠地、融信地產、龍湖地產、融創中國、綠城中國等多家實力房企，其中融創中國與葛洲壩組成聯合體，綠城中國與九龍倉結成同盟。

最終，經過29輪報價和33輪保障房投報，融信地產奪得杭師大地塊，成交總價33.84億元，配建保障房1.6萬平方米，折合樓面價2.58萬元/平方米；若刨去保障房面積，樓面價為2.94萬元/平方米，成為杭州新的單價地王。

除了杭師大地塊外，杭政儲出[2013]117號地塊的競拍也頗為激烈，最終經過37輪競價，龍湖地產以總價42億元成交，樓面價1.02萬元/平方米，較起拍價溢價27.19%。綜合來看，昨日整個杭州單日賣地金額高達96.05億。

在此之前，杭州單價地王是金隅股份創下的。2013年6月25日，金隅股份以13.3億元摘得杭州南星橋宅地，折合樓面價達2.58萬元/平方米。也就是說，短短的半年，杭州單價地王又被刷新了。

據悉，杭師大地塊位居杭州市中心地帶，周邊可售新房源少，目前周邊的新房如禦西湖在售精裝大戶型均價4.3萬/平方米~4.6萬元/平方米左右。不過，融信地產如此高的拿地價以致於圍觀的民眾感慨，“開發商拿地成本都這麼高，房價怎麼會跌？”


儘管民眾感慨，但杭師大的高地價並沒有沒有超出業界預期。杭師大地塊首次掛牌出讓時間為2013年10月18日，不過，在去年9月底住建部提出了“嚴防高價地擾亂市場”的政策要求的背景下，杭師大地塊因極有可能刷新杭州宅地單價地王而最終撤銷掛牌。

調整後的杭師大地塊，更加符合市中心改善的定位。因此，杭師大地塊再次掛牌公示後，綠城、萬科、融創、綠地等大鱷級開發商都對杭師大地塊表現出濃厚的興趣。其中，融創董事長孫宏斌表示，該地塊樓面價的極限是3萬元/平方米，如果順利拿下杭師大地塊，融創採取合作開發模式。但昨日的競拍上，融創最終還是放棄了。

“我們研究發現，長沙、武漢、鄭州、濟南，有非常好的機會，新城地產下一步將逐步走出長三角。”新城地產副總裁黃超接受21世紀經濟報導記者專訪時表示，對於新進入的中部城市，新城儘量採取合作拿地的模式，提高資金的杠杆利用率，並引入私募基金、信託等融資產品。

新城控股旗下綜合體分佈於6個城市，有8個專案，其中3個已經開業。按照現有的成本法估算，新城控股持有5億元資產，一年有5000多萬的租金收入，還有3000多萬的管理收入，扣掉一定的成本，回報率大概是8％。

2013年底，新城控股（0103.HK）董事長王振華接受21世紀經濟報導記者專訪時透露，新城控股計畫未來5年將實現不低於30％的複合增長，並進入商業地產品牌第一梯隊——擁有20個左右購物中心，持有面積達到200萬平方米。

新城地產總裁王曉松近日在該公司2013年會上提出，新城地產要在2014年進入6個城市，2017年銷售額實現500億，其中在中部區域新進入的城市或達到200億。繼2013年完成170億銷售，實現30%業績增長之後，新城地產2014年的增長目標僅設定在20%。為何如此保守？

“進入城市會比較謹慎，希望能通過與大房企或者當地的龍頭房企合作來尋找新項目。”黃超指出，“2014年公司在調整，儘量爭取平衡，抓住小的視窗期。20%-30%增長是可以接受的。”

圍繞5年內實現500億銷售額的戰略目標，新城地產2013年開始拓寬了與外部股權合作方的合作思路，除了與開發商合作外，還與土地一級開發商、房地產投資基金等產業鏈上的其他類型企業展開股權合作。

為了降低負債率，新城地產未來將傾向於股權融資。2013年蘇州紅樹灣專案首次與歌菲基金完成了一單股權合作，通過轉讓專案公司30%的股權引入了房地產基金。據介紹，該項目的表現也令房地產基金滿意，新城在獲取土地後的5個月（基金完成投資後的2個月）就開盤了，而且銷售火爆。

據透露，目前新城地產正與近10家房地產投資機構進行交流，準備進行更大膽的嘗試，包括設立可重複投資基金，設立區域合作基金等等。

億翰智庫首席分析師陳嘯天指出，從整個行業角度看，排名全國前50強、年銷售額200億左右的公司都在做高周轉，這大部分來自於不願被大企業擠兌利潤的外部壓力；同時，這些企業都是在做規模化，是企業自身資金安全的壓力所致。

“拿地爭取多方面合作，對公司規模增長有很大影響。”黃超舉例說明，公司花150億投資，而合作方也拿出相應資金出來，投資的規模增長將會是翻倍的。正如王振華指出，高資產周轉是新城集團的核心競爭力。


據透露，目前新城地產的合作夥伴包括旭輝、萬科（000002.SZ）、閘北區國資委旗下市北高新集團，青島、濟南、武漢都在與當地城投公司等洽談合作。黃超稱，新城地產心儀的目標地塊是，“中等規模，20萬平方米左右，具備開發條件，半年內能上市，12個月可收回土地款。”

據香港協力廠商研究機構永豐金融研報顯示，截至2013年8月底，新城集團土地儲備總建築面積達到1370萬平方米，當中逾88%位於滬寧經濟走廊沿線，其中約68%位於尚未執行限購的城市。

表面上看來，新城地產家底還算豐厚，但黃超認為，2014年下半年市場仍然存在不確定性，主要是因為政府要控制房價漲幅，2013年出讓了很多高溢價土地，都會在2014年上市，如果地方政府不收緊調控，那麼房價漲幅很可能超越2013年的20%。“下半年會有視窗期，但我們要保持平穩放量，平抑風險。”

越來越多的大型房企正在加入商業地產的遊戲。但他們發現，在進入二三線城市之後，遊戲的難度越來越高。以商業地產開發著稱的萬達、華潤置地在多個城市不得不“面對面”，爭搶客源。

與一線城市的超大容量不同，杭州、廈門、成都等二三線城市消化能力有限，新的力量加入後，整體開始出現供大於求的徵兆，隨著兩三年後大批的商業專案上市，企業運營的風險大大增加。

競爭加劇的市場

繼2013年年底20.15億元拿下廈門湖濱南路地塊後，1月13日，華潤置地又以總價38.34億元摘得福州鼓樓區工業路沿線兩地塊。

不只是在福州、廈門，目前華潤旗下萬象城系列已進入杭州、瀋陽、南寧等多個二、三線城市，其商業地產擴張大幅規模化。監測資料顯示，2013年，以華潤、萬達為代表的企業在二線城市純商業用地的擴容較為明顯，分別達到293.46萬平方米和295.21萬平方米，占比分別為75.7%和87.5%。

另一家在二三線城市擁有超大存量商業專案的開發商是綠地集團。資料顯示，綠地2013年的土地儲備計畫為800億元左右，在建商業地產超2000萬平方米。

其中，最多的形態是超高層地標性建築。據統計，綠地現已建成17棟綠地中心超高層，目前全國300米以上的地標性建築有50%是由綠地集團投資建造的；在世界十大高樓中，綠地集團旗下就有3個，未來每年還將有2~3棟綠地中心竣工。

萬科、保利、龍湖、遠洋等房企，去年也紛紛加大了對二三線城市商業地產的投入。萬科2013年新增純商業面積二線城市占比為29.5%，保利則為38.6%。

多家房企公佈了商業地產開發戰略。萬科商業地產，以社區和區域型消費專案為主，目前投資已超百億；保利地產未來商業地產比例將達到20%-30%，目前在廣州、北京、上海、天津、成都、武漢等中心城市已建商業地產總建面積超過250萬平方米；龍湖計畫未來3年其銷售型商用物業的總貨值達到300-500億元，10-15年後商業地產的利潤將占集團的30%；遠洋地產確定了“四三一”戰略，即商業地產占資產規模的40%，貢獻30%的利潤，營業額占比10%。

“如果說在北京有四座萬達廣場還可以容納，但在廈門、杭州這類城市，根本不需要這麼多，何況還有那麼多的萬象城、萬科廣場、龍湖天街可供選擇？”一位資深商業地產人士對21世紀經濟報導記者說，二三線城市對購物中心、寫字樓的需求是極其有限的，以前還只有萬達跑到二三線去拿地做購物中心，現在幾乎所有的開發商都去了，競爭必然慘烈。

紮堆上市運營風險聚集

多位地產界人士指出，當前房企商業地產開發的主要支持手段仍然是銷售，即使是萬達，也是靠銷售住宅、公寓、商鋪來應對後續持有、運營的現金流。這意味著，房企將首先在銷售市場面臨競爭。

以綠地為例，蘭德諮詢總裁宋延慶說，綠地的商業地產主要是兩條產品線，一是在城市核心位置開發的綠地中心，另外一部分就是在郊區開發的商務樓。大部分出售，只有小部分選擇自持。

綠地董事長張玉良表示，2013年商業地產對集團房地產板塊的銷售貢獻突破60%。但易居中國聯席總裁丁祖昱指出，目前即便是北京和上海，商業地產也出現了銷售平庸、產品單一化的現象，未來商業地產銷售存在不小的難度。

以2013年北京商業專案的銷冠龍湖時代天街為例，其銷售額僅為14.3億元，與住宅銷冠西山壹號院年銷59.3億元的成績相比，時代天街只及其四分之一。

在上海，2013年商業地產銷冠世茂納米魔幻城全年銷售21.7億元，而排名第二位的項目銷售額只有6億元。

CRIC分析師範宏華認為，在二三線城市，像綠地、華潤置地這樣的企業，在運營上雖有一定優勢，但其面臨的競爭正在急劇增加。特別是綠地中心、萬達商業廣場、華潤萬象城這樣的同質性產品競爭尤為激烈。

丁祖昱指出，從專案模式上講，目前被開發商賣掉的商業專案，恰恰是最不應該賣的。因為居住區消費聚集，周邊有大量居住人口作為穩定的消費需求群體，這類項目具有最好的盈利預期，應該自己持有，但大量的居住型商業、社區型商業都賣掉了，非常可惜。


商業專案的運營，除了銷售部分之外，剩下的持有部分如何處理？萬科的回答是資本化，但多數業內人士都認同，國內商業地產項目的租金收益不足以支撐REITs的回報率。一個可替代的課題是，商業地產的金融創新。

目前以保利、越秀、金地、金融街、濱江、華潤等為代表的百強企業，正在構建“商業地產+金融”的模式。其中，金地、陽光新業、華潤、金融街等企業成立了基金管理公司，主要分為面向持有且具有穩定租金收益物業的核心基金、持有收租物業並進行新投資的增值基金、投資開發領域或者公司上市前股權的機會基金等三種類型。如金融街於2012年12月26日通過了全資控股的融信（天津）投資管理有限公司出資200萬元設立規模不超過2億元，投資期限為3+1年的私募股權基金。

高檔藝術墓一坪高達633萬台幣

台北的房價貴，但是北京的房價也不遑多讓，在北京買房，一坪起碼要價40萬台幣以上。隨著寸土寸金的北京地價不斷上漲，就連墓地每年也要漲30%以上，高檔的「藝術墓」，一坪更是高達633萬台幣。天價墓地的出現，讓「生在北京買不起房，死在北京買不起墓」成為再現實不過的寫照。

《法制周末》報導，墓園的高利潤，加上不斷上漲的地價，使北京出現不少「天價墓地」，而且每年都在漲，不少人因此提前開始打理自己的身後事，趕著先把墓地買好。北京墓地的營利生態，讓許多人不但買不起房，更感嘆「死無葬身之地」。

雜費也要3萬人幣

隨著地價節節攀升，北京的墓地每年至少都會上漲30%，再加上準備壽衣、花圈、骨灰罈，以及租靈車、火化等等，其他雜支費用起碼要再準備3萬元（人民幣，下同）。若加上墓地的開銷，讓許多人感嘆在北京真的「死不起」。

北京營利性質墓地的價格，最便宜的約4萬元一塊。但部份熱門墓園的墓地，幾乎是「用搶的」，像是萬佛華僑陵園，一塊墓地9.8萬起跳，位置好點的甚至漲到近36萬一塊，仍是不到一個月就被搶光。

公墓非法買賣

這些「普通等級」的墓地，一塊大約1.5平方公尺，6年前賣3萬元，如今幾乎都飆到8萬元以上，每年最少漲30%，不少人選擇提前把墓地買好，很多沒刻字的都是「預售墓」。

上述價位的還只是一般等級的普通墓，若想下葬有專門設計的「藝術墓」，價格更是高得離譜，最高賣到132萬元一坪，且墓碑的錢還要另計。藝術墓去年的售價為66萬一坪，由於供不應求，短時間翻漲 1倍。

在這樣的背景之下，也催生了不能買賣的「公墓」，以較低的價格被出售的現象，有業者私下非法將這些「小產權墓地」進行買賣。

雖然「小產權墓」相對便宜，但價格也隨著民眾的需求水漲船高，最低一塊也要2萬元。

恆隆地產（101）將於今天公布2013年全年業績，為藍籌股業績期揭開序幕。三間券商花旗、巴克萊及美林對?隆地產去年核心盈利的預測普遍看淡，預料將較2012年下跌15%至33%，核心盈利介乎47億至52億元。

巴克萊指出，?隆於去年第四季出售浪澄灣261伙，估計盈利於2013年反映，惟每方呎10551元的售價卻較該行預期低4.1%，故把恆隆2013年至2015年盈利預測，下調至50.8億元、68.93億元及62.23億元。

巴克萊預期，市場將會關注其物業重估的收益或虧損情況、核心及非核心盈利表現、物業發展毛利率的轉變及派息前景等四大方面，預期?隆地產去年盈利將按年下跌17.8%，至50.8億元；目標價27.85元，「增持」評級維持不變。

至於花旗在三間券商中預測最佳，估計?隆地產2013年全年核心盈利52.38億元，按年下跌15.2%；每股盈利1.17元。

不過，該行認為，網購急速增長將拖累商場銷售；加上內地二線城市商場供過於求，租金成本高企，這是令租務增長遜於預期的主要因素。

花旗重申，?隆地產「沽售」評級，目標價降12%，至19.94元。

美林則看得最淡，估計?隆地產核心盈利47.48億元，按年下跌33%，每股盈利1.06元。

龍湖地產（960）公布，昨天在拍賣中成功投得杭州一幅土地，總地價為42億元人民幣（53.84億港元）。土地位於中國浙江省杭州市濱江區中興單元R/B-02號，總佔地面積12.8萬多方米；總建築面積41萬多方米。土地將用作發展包含住宅與商業配套的城市綜合項目。

另外，越秀地產（123）宣布，昨天通過公司間接擁有95.48%權益的附屬公司廣州祥錦房地產開發有限公司，與投資基金廣州越秀仁達二號實業投資合夥企業聯合投標，購入位於杭州市余杭區古墩路的商住地塊，項目持股比例為10%和90%。

地塊佔地面積約5.7萬多方米；總可建築面積約18.2萬多方米；其中計容面積約13萬多方米；地下建築面積約5萬多方米。總地價10億元人民幣。地塊將用作住宅及商業用途。

迎海．星灣囍滙今明接連搶客

本月新盤續烽煙四起，落禾沙迎海．星灣今日進行第4輪發售共272伙，明日發售的灣仔囍滙一期累收約90票，牽頭發展商信置（083）指出，將視乎開售後再決定加推單位，季內仍有機會重推大角咀奧朗.御峯，涉約100伙。多個發展商部署新春後推盤，最快季內登場的項目包括華懋大埔富盈閣，以及九建（034）等發展的旺角麥花臣合作項目。

奧朗.御峯季內重推

信置營業部聯席董事田兆源表示，囍滙一期明日發售50伙，加推數量將待首輪發售後再決定，至於今年首季，田兆源說不會有全新盤推出，但可能重推大角咀奧朗.御峯餘下約100伙。本月至今，集團旗下項目累售38伙，其中27伙來自囍滙二期，海鑽．天賦海灣及觀塘觀月．樺峯分別沽5及6伙，套現近5億元。

落禾沙迎海．星灣挾逾2900票，今日分兩批推售，傍晚時分先推247伙標準戶；晚上10時推售25伙特色戶，同日太古地產（1972）亦發售何文田DUNBAR PLACE 13伙，兩盤齊推將進一步吸納市場購買力，令本月新盤銷售額將破100億元。

各大發展商也部署新春後推盤大計，並有項目計劃季內登場。華懋地產部經理吳崇武表示，富盈閣料第一季以現樓形式推售，將在現樓打造示範單位；九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，旺角麥花臣項目正雙軌待批售樓紙或滿意紙，最快季尾推售，西環加多利山料年中以現樓發售餘貨，下半年以樓花推售香港仔田灣。

張炳強︰貨如輪轉 須「豪送」優惠

會德豐地產常務董事黃光耀指出，年內計劃推4項目，均正待批預售樓花同意書，集團亦會仔細研究政府推出的每幅地皮，雖然今年供應較多，市場料可悉數吸納，預計年內樓市表現穩定；英皇國際（163）執行董事張炳強則看淡年內樓市表現，認為要貨如輪轉，須「豪送」優惠。

遠東發展（035）高級營業及市務總監方俊表示，年內連海外物業共推出5個項目，涉逾1400伙，不擔心樓價受壓。裕泰興行政總裁羅守耀認為，今年樓市交投將繼續膠着，年內部署推2盤，其中九龍城收租盤短期獲入伙紙，最快3月招租，提供25伙面積約600方呎單位，月租逾2萬元起；年中落成的土瓜灣爆竹街酒店，可售可租，每個房間意向價約400萬元。

對於今年樓價走勢，永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成、百利保（617）投資總經理衞振聲，以及尚家生活董事總經理方文彬均認為，中小型物業受壓機會較大，個別稱樓價料下調5%至10%不等。

近期重推紅磡昇御門的信德（242），集團物業銷售總監梁焯鏗表示，今年推售2個澳門項目，涉約138伙，澳門雖然亦受辣招影響，但稅率較低，買家購買力亦很強，如去年推售濠柏100伙，買家全為當地人。

近兩年首回落 學者指屬短期現象

政府最新數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應在去年第四季下跌，按季回落1,000伙，錄7.1萬伙，屬近8個季度內首度回落。學者料，政府持續推地，供應下跌僅屬短期現象。

隨着港府主動推地以來，運輸及房屋局所公布的未來3至4年私樓潛在供應量，由2011年第四季的6.2萬伙開始，私樓潛在供應量按季持續增加，並在2013年第三季達到7.2萬伙的新高紀錄。

不過，根據當局最新的數據顯示，私樓未來3至4年潛在供應量最新報7.1萬伙，按季跌1,000伙、或下跌1.4%，屬於連升7個季度後首度「斷纜」，即兩年首次回落。

年均1.8萬伙 貼近長策會預計

按現時數據推算，未來3至4年平均每年新樓供應介乎1.78萬至2.37萬伙，仍然貼近長遠房屋策略督導委員會估算每年1.88萬伙的私樓需求，亦遠高於過去10年平均每年新盤成交量（土地註冊處一手樓登記量）的1.17萬伙，預計新盤供應仍充足，樓價面臨壓力的形勢不變。

私樓潛在供應回落，背後最主要原因是建築中待售的樓花，及可隨時動工的熟地單位數量各自減少1,000伙，其中前者最新報5萬伙，而後者則有1.6萬伙。至於已落成而未出售的餘貨單位，則由見低4,000伙回升至5,000伙，按季增25%，亦是近8個季度的新高。

雨水期長缺人手 礙施工進度

香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，去年雨水期較長，加上建築業人手短缺，發展商在新盤供應充裕的情況下，不會急於施工發展，亦是潛在供應稍為回落的原因。

不過，由於政府批出的地皮均設落成期限，而發展商亦不能拖延太多時間，相信未來供應會恢復升勢。

同時，他預計，餘貨單位增加或成趨勢，若果下半年餘貨數目突破1萬伙，一手新盤減價的壓力將會增加。

至於香港理工大學建築及房地產學系教授兼長策會成員許智文認為，未來幾年預測供應量仍然貼近長策會的估計數字，短期內問題不大，認為只要政府持續供應新的土地，相信發展商「流水作業」將一手樓推出，不需要特別加大力度推地。

逾7萬伙已達高峰 料難再增

此外，亦有業界認為，每年1.8萬至2萬伙的潛在供應，貼近過去幾年政府土地供應量，逾7萬伙的供應量已經達高峰，相信未來再增加的機會不大，即使遇到發展商自行調節減慢建築步伐，只要政府做好佔整體供應6成的公營房屋，樓市供應亦不會出現嚴重失衡。

馬年即將來臨，多家發展商包括會德豐地產、信置（00083）、九建（00034）、遠展（00035）等，均部署馬年出擊，市場再現多盤齊推，並且以中小型項目為主導。

THE AUSTIN D地盤 或上半年推

會德豐今年有4盤可推售，集團常務董事黃光耀稱，4盤包括西南九龍THE AUSTIN D地盤可上半年推，主打2至4房；另西半山高街項目也可上半年推售，涉75伙。下半年則包括將軍澳66B2區項目，涉約590伙、及山頂聶歌信山道項目1期。

資料顯示，會德豐系內何文田Kadoorie Hill的7樓B、C室撻訂重推，最新價單定價分別為1,565萬及2,632萬元。

而九建市務及銷售部總經理楊聰永指，旺角MacPherson Residence可望本季或下季推出，目前仍待批滿意紙。而堅尼地城加多近山會於年中以現樓形式售，現餘70多伙；下半年則有香港仔田灣項目應市，屬非預售樓花盤，提供近100伙細單位。

遠展西營盤項目 擬下季售

遠展高級營業及市務總監方俊稱，旗下西營盤山道項目於下季可望推出，以開放式及1房戶為主，共有106伙。紅磡寶御料今年5月至6月入伙，屆時會打造現樓示範單位，出售22伙餘貨。元朗洪水橋項目有24幢別墅及5幢董事屋，今年底登場。內地上海的遠東?玫瑰園1期共400多伙，於本季尾推出。

信德（00242）物業銷售總監梁焯鏗表示，系內舂坎角有洋房盤可望年底推出；而澳門氹仔濠柏136伙餘貨待售。資本策略（00497）旗下尚家生活董事總經理方文彬指，銅鑼灣yoo Residence餘20伙，連同舖位料市值約10億元。

裕泰興董事總經理羅守耀指，旗下九龍城聯合道項目有25伙，新春前後可望批出入伙紙，並將會出租，單位面積約600平方呎，月租2萬元起。

囍滙1期明發售 暫累收90票

亦有不少新盤於新春前作最後衝刺，信置牽頭的灣仔囍滙1期繼續收票，準備明天首度發售50伙。信置營業部聯席董事田兆源指，集團傾向完成首批單位銷售後，才推出下一張價單。另市場指，截至昨晚，項目累收票近90張，以明天發售的50伙計，屬輕微超額認購，今天下午3點截止入票。

田兆源稱，系內旺角奧朗?御峯將於本季內重推，至於會否提供稅務津貼則有待落實，項目現時尚餘約100伙待售。信置系內新盤本月至今暫沽40伙，包括囍滙2期、白石角海鑽?天賦海灣、觀塘南部觀月?樺峯及九龍塘逸瓏，共套現約5.5億元。

至於?地（00012）及新世界（00017）等馬鞍山迎海?星灣昨天完成抽籤，準備今日發售共272伙，當中247伙會於下午5時率先揀樓，另25伙特色戶則晚上10時發售。

新地（00016）代理高級銷售及市務經理譚錫湛指出，旗下汀九海景項目將於次季落成，集團傾向以現樓形式出售，提供4座分層住宅及7幢洋房。

越秀地產（0123）附屬公司廣州祥錦與投資基金廣州越秀仁達，以總地價10億元人民幣（下同），聯合投得杭州市余杭區古墩路商住地塊，各自於項目公司的持股比例分別為10%和90%。地塊佔地面積約5.73萬平方米，總可建築面積約18.23萬平方米。按總可建築面積計算，平均土地成本每平方米約為5,489元。

綠地香港（0337）母公司綠地集團昨日在上海宣佈，綠地與洲際酒店集團已經簽署協議，將合作打造美國洛杉磯市中心高端商務酒店綠地英迪格酒店。同時，綠地旗下奢華酒店品牌「鉑瑞」（Primus）亦將登陸悉尼市中心，成為首個落戶悉尼發展的中國酒店集團。據稱，綠地將力爭成為佈局全球的國際知名酒店管理集團。

悉尼綠地鉑瑞酒店位於悉尼市中心Pitt大街，與悉尼市政廳和海德公園為鄰，並緊鄰由綠地集團改建的城市摩天地標悉尼綠地中心。綠地集團計劃將該歷史保護建築改造成為擁有170間客房的精品商務酒店，採用綠地自主酒店品牌「鉑瑞」。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2013年價值300萬元或以下低價二手私人住宅買賣合約登記錄得12,086宗，總值273.89億元。2013年細價樓登記宗數，佔同期整體二手私人住宅買賣登記36,406宗的33.2%，較2012年的42.8%下跌9.6個百分點，是創1996年有紀錄以來的18年歷史新低。

反映本地樓價高企

細價樓比例連續4年顯著下跌，由2009年的71.3%急降至2013年的33.2%，累積跌幅為38.1個百分點。反映本地樓價高企，價值300萬元或以下的物業盤源持續減少，推低細價樓買賣比例。不過，近期樓價反覆，預期2014年第一季細價樓佔二手市場比例在三成半水平徘徊。

上車盤集中新界區

以分區計算，新界區為低價上車盤的集中地，2013年新界區價值300萬元或以下的二手私人住宅買賣合約登記錄7,148宗，佔整體細價樓12,086宗登記的59.1%。另外，九龍區及港島區的低價二手私人住宅買賣有3,875宗及1,063宗，分別佔32.1%及8.8%。

2013年嘉湖山莊錄得最多低價二手買賣登記，錄347宗，總值9.33億元。荃灣中心錄221宗居次，總值5.76億元。金獅花園錄116宗，位列第三，總值3.07億元。大興花園有114宗，排名第四位，總值3.05億元。

按月方面，2013年12月份價值300萬元或以下的低價二手私人住宅買賣合約登記錄得798宗，總值18.37億元。

12月份低價二手私人住宅買賣登記宗數，佔同期整體二手私人住宅買賣登記2,428宗的32.9%，較11月的35.1%下跌2.2個百分點。細價樓比例是自2013年7月的31.3%之後，創5個月新低。

美國房地產外國投資者協會公布的調查結果顯示，倫敦擊敗去年的冠軍紐約成為外國房地產投資者的首選城市。熱衷買房的依然是亞洲人，特別是中國人。至於倫敦本地人，或者從外地來倫敦的英國人，他們都傾向於租房，因為這些英國本地人的父母都有房子，或在英國北部，或在其他地方。倫敦金融城近日發布《2013年上半年人民幣業務報告》指出，倫敦人民幣離岸市場在貿易融資、外匯交易及存款儲蓄方面繼續保持強勁增長，人民幣市場的流動性也有所增加。

英國邦瑞北京（樓盤）辦公室表示：由於房屋供不應求且倫敦的經濟狀況影響全國經濟發展，因此倫敦房地產市場對全國經濟而言起著引領作用。英央行行長馬克-卡尼(mark carney )上周預測2014年房地產市場將持續升溫，但是決策者對房價的走高卻輕描淡寫，仍然在去年縮減了抵押貸款計劃。資本經濟學公司(capital economics ltd。)本月曾表示，2014年和2015年倫敦經濟將增長4%，並預計英國gdp同時保持3%的年增長率。　數據還顯示，英國1月倫敦地區rightmove平均房屋要價指數月率增長0.2%，年率則增長7.0%。英國1月rightmove平均房屋價格升至24.3861萬英鎊，前值24.1455萬英鎊。此外倫敦地區1月rightmove平均房屋價格升至51.4704萬英鎊，前值51.3466萬英鎊。