建商拒給即違法「消費者勿當順民」

消基會統計，去年全台購屋糾紛共223件，排名前3名的分別是未給予合理審閱期、房屋仲介糾紛和施工品質不良。消基會房屋委員會委員林旺根提醒民眾，民眾簽約前一定要確保自己的權益，「不要當順民，不主張自己的權益」，尤其千萬別被建商的話術和一時情境影響而衝動下定。

林旺根指出，消基會去年共接獲投訴223件，最嚴重的是民眾購買預售屋，建商未給予合理審閱期，共65件，第2名是仲介糾紛，共54件，主要問題是斡旋金遭沒收，不動產說明書中，對於坪數、屋齡說明不實。建商施工品質不良拿下第3名，有46件。

至少5天審閱權
林旺根提醒民眾，很多購屋糾紛都是老問題，消費者購屋前「要自求多福」，一定要看相關資料，以審閱權為例，房地產定型化契約規定至少有5天審閱期，「有些建商使用話術不給審閱期，消費者居然接受，若是建商不肯給，就違反《消保法》11條之1規定。」
《消保法》11條之1規定，企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有30日以內的合理期間，供消費者審閱全部條款內容。若違反規定，不構成契約內容。
若是碰到建商不肯讓消費者審閱，林旺根建議民眾可向消基會或各地消保官投訴，「審閱權不能附加任何條件，包括付小定或大定，有些建商要求付小定才能拿回去，這是違法的，消費者不要當順民，不主張自己權益。」

可簽要約書緩衝
台中市消保官張百佑也提醒民眾，消費者簽約前一定要把握契約審閱期，「建商簽約前，都很好談，可利用簽約前要求，在最後一條雙方磋商條款中備註或是寫特別條款，尤其是在何時交屋、交屋的屋況和付款的流程都可要求。」
張百佑說，一旦和建商簽約後，若是片面違約，建商可要求消費者給付15％違約金。他日前處理一樁消費糾紛，民眾在台中市西屯區購屋，民眾卻和地政士起爭執反悔，建商也依民眾要求變更設計，最後民眾卻反悔不買，建商選擇從寬處理，才沒有向消費者收取違約金。
林旺根還提醒民眾，若是透過仲介購買成屋，可以主張以要約書取代斡旋金，若仲介只收斡旋金就違法，減少因斡旋金遭沒收而產生的糾紛。

新潤（6186）董事長黃文辰表示，今年集團推案量將至少維持150億元的水準，總銷售戶挑戰1,500戶，全年業績希望維持去年優越表現；法人推估，新潤去年每股稅後純益（EPS）有機會達5元水準。
黃文辰指出，2007年開始，新潤在內湖、新莊、桃園、林口等地陸續推案，並銷售逾2,000戶房屋，去年集團推案量約155億元、1,000多戶，總銷售戶數約800戶，今年仍將鎖定首購族、換屋族市場，如新北市鶯歌、淡海新市鎮、桃園、宜蘭礁溪等地，目標今年推案量仍至少維持在150億元以上、總銷售戶數挑戰1,500戶。

新潤預計今年上半年推出總銷約20億元的淡海新市鎮案，以及總銷約20多億元的桃園八德案。黃文辰表示，淡海新市鎮案將推出兩筆新案，共計200多戶，具有捷運綠山線交通建設通過，看好未來銷售；桃園八德部分，也將推出200多戶新案，也有未來捷運概念。

下半年，集團還將推出新北市鶯歌鳳鳴段基地面積約3,000多坪的50億元新案，黃文辰說，該案每坪單價預計不到30萬元、總價約1,000萬至2,000萬元，主力為25、35坪的二、三房產品；另外，桃園高鐵特區也將推出約300戶的40多億元新案，宜蘭礁溪也會推出約10億元、100多戶的酒店式溫泉住宅產品。

新潤去年在總銷24億元的「城峰」、近八成交屋入帳下，全年營收衝上18.75億元、年增2.74倍，法人推估，新潤EPS有機會達5元。新潤24日收在36.1元，下跌0.25元。

黃文辰表示，新潤今年將再接再厲，維持去年水準。今年盈餘分配傾向發放現金股利。

法人指出，新潤今年業績除了續認列「城峰」剩餘兩成的交屋款外，另有總銷15億元的「明日苑一期－國品苑」將在第4季完工交屋，在兩案持續貢獻下，新潤今年業績仍有機會維持去年表現。

新潤董座黃文辰：329檔期旺 全年持穩

新潤（6186）董事長黃文辰認為，雖然近期房市買氣疲軟，不過，依過去經驗來看，2至5月市場買氣均不錯，因此看好上半年329檔期，下半年因有七合一選舉的干擾，市場買氣將轉淡，整體來說，全年房市仍將持穩表現。

黃文辰指出，房價已經來到相對高檔，加上市場主力購屋群轉由自住客撐場，今年個案想要順利去化，要具有重大交通建設，以及總價符合自住客能夠負擔，如具有捷運題材、1,000多萬元上下的產品，仍會表現得不錯；至於區域內的高價個案，銷售將會很辛苦。

今年下半年遭遇選舉干擾，黃文辰認為，對房市影響一定會有，買氣可能因市場觀望轉淡，不過，今年六都選舉各個候選人都會把政見放在提升地方經濟、民眾就業機會和所得提高，此舉對房市偏向正面，加上政府做多股市，房市也有機會同步受惠，因此整體來看，房市表現仍將持穩。

至於春節過後的329檔期，黃文辰表示，以往2至5月因天候較佳，加上有錢的客戶也會在股市、房市上做資產配置，329檔期買氣將會不錯。

他強調，雖然近期市場買氣降溫，不過地主對土地價格仍然非常堅持、沒有大幅降價的情況，今年集團購地將保守以對。

力麒建設（5512）董事長郭淑珍過去素有「標地女王」之稱，不過這幾年地價高漲，郭淑珍也覺得有些土地價格太離譜，出手次數減少，改以鴨子划水布局觀光飯店事業，現在力麒旗下的飯店房間數，已經是上市櫃營建股中唯一達到經濟規模的公司。

買溫泉宅進軍飯店

除了力麒公司自己布局的飯店外，郭淑珍兩年前也在北投買了一個很小的溫泉住宅。郭淑珍說，其實她也不常泡湯，兩年前有朋友介紹，她就順便來看看，當時不是很積極想買，結果巧的是，這個住宅看起來不太起眼，但一問之下，卻是跟郭淑珍出生那年同時興建，甚至是同月，就是這麼巧的機緣，郭淑珍後來跟老公商量後，決定自己出資購買。

這個坐落在新北投溫泉飯店聚落最上端的住宅，幾乎已經到了路的末段，郭淑珍說，它因為就在山旁邊的邊坡，她喜歡它的高高低低、階梯上上下下，還有很多樹木，後來請了專業的設計師重新規劃設計，現在飯店裡還掛有好幾幅她先生的油畫作品，顯見她對這家飯店的用心。

這個屬於她私人的小天地，重新裝潢後，房間數只有4間，原本她不打算對外開放，後來決定獨樂樂不如眾樂樂，開始對外營業，現在幾乎每到旺季時段，都得先行預約，很多都是來過一次的老客戶回流，甚至還有遠從日本、馬來西亞的客戶，都愛上這家小飯店的溫泉，回客數相當的多。

力麒跟郭淑珍自己，對於觀光事業情有獨鍾，除了郭淑珍自己投資的這家溫泉飯店外，力麒以哲園品牌，分別在台北、日月潭、花蓮、墾丁、高雄等地，都已經有營業據點，房間數超過500間，今年日月潭的哲園三館也要開始試營運，五星級的日月潭大館也要在今年8月開工，還有宜蘭的員山溫泉飯店BOT案，也會在今年3月動工，同時去年力麒也在金門買了一萬坪的土地，預計一部份將開發為飯店，繼續擴大力麒在觀光事業的版圖。

就算政府打房政策不斷，但根據信義房屋調查，去年主要都會區的平均房價漲幅約15%，房價指數持續攀升；不過整年房價走勢呈現「虎頭蛇尾」，房價漲幅多集中在上半年，下半年表現趨於平穩。

雙北桃園 漲幅達2位數
根據信義房屋房價指數統計，雙北市、桃園地區，過去一年房價普遍都有2位數增長，但房價走勢似出現微妙轉變；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除台南市以外，北市、新北市、桃園縣、新竹地區、台中市與高雄市，都出現上半年房價漲幅高於下半年。

QE退場 態度趨於謹慎
他分析，雖然去年房價呈現價量齊揚走勢，但房價漲勢過快考驗民眾購買力，且下半年開始出現QE退場訊息與主管機關頻關切高房價問題，明顯感受到購屋人對於房市態度趨於謹慎。

根據這項調查，台北市去年房價漲幅約13%，標準房價也突破60萬元，以30坪的住宅換算，平均房價上漲211萬元，若以3成自備款換算，比起一年前民眾購買30坪的住宅產品，可能得多準備63.4萬元。

新北市去年房價漲幅高於台北市、年增16%，標準房價也接近每坪36萬元，30坪的住宅過去一年房價上漲約150萬元，比起前一年民眾購屋時，可能得多準備45萬元的自備款。

至於大台北以外，去年房價也有9%~22%不等漲幅，但受惠於房價水準較低，和一年前相比，購置30坪住宅的自備款，以3成試算大約增加在30萬元以內，還在一般雙薪家庭可負擔的範圍內。

曾敬德說，過去10年除金融海嘯期間，大部分的時間房價都處於上升走勢，但過去半年大多數的都會區房價漲勢有趨緩的態勢，放眼馬年房市，普遍預期將是上半年優於下半年，是不是真的出現「馬首是瞻」的表現，後續可觀察329檔期市場反應狀況。

根據營建署資料指出，全國房價所得比達9.2倍，房價持續攀升，民眾薪資卻還在原地踏步，在購屋預算有限的現實下，辛苦的受薪族群如何在高房價但工作機會較多的雙北市，買得一間通勤便捷且生活機能完善的價格合理宅呢？分析永慶房仲網2013年1-12月網路住宅物件，台北市開價以1,000~1,999萬、點閱占比為36.4％，居點閱熱門價格帶冠軍。

永慶房產集團房仲網高翠屏協理表示，進一步分析台北市熱門總價帶的待售產品，台北市的「總價」平均為1,569萬，「屋齡」部分23.6年，「坪數」部分約26坪左右。另外，以全市該總價帶的點閱分布區域來說，台北市集中在文山區，這區的平均屋齡均高於北市平均屋齡，顯示買方購屋不在意屋齡高低限制，總價、路段、區域等仍為影響購屋的主要因素。

根據2013年1-12月永慶房仲網的住宅物件點閱統計情形發現，台北市網路熱門總價帶以1,000~1,999萬為網路買方接受度最高的總價帶。從網路點閱資料來看，台北市此熱門總價帶的前五大行政區中，分別為文山區、內湖區、中山區、北投區、士林區。

其中文山區平均開價約1,546萬元，平均屋齡約24.9年，超過台北市平均22.6年，卻仍高居點閱第一名，主要為因文山區房價價格親民，該區域的生活環境良好交通機能完善，房價與隔壁的大安區相較，相對低廉，且離東區市中心也不遠，為買屋族群喜愛參考區域。

至於士林區平均開價約1,617萬元、平均屋齡也高達28.9年，開價不僅比台北市的平均開價1569萬高出48萬，屋齡也為台北市最高的行政區域，不過該區生活機能成熟、交通便捷，有夜市、故宮，未來又有台北藝術中心的進駐，也使得士林區成為台北市2013年搶手的前五大行政區域。

高翠屏表示，在永慶房仲網站裡有許多總價帶在1,000~1,999萬且管理完善的大型社區，雖然大型社區的屋齡相對都比較高，因建物坪數小，交易總價低，仍受許多網友熱門關注的物件，另外，現今最熱門的地上權住宅社區也是搶手類型如大同區-京站為搶手社區宅第一名，其他如文山區-觀星台北、南港區-晶鑽凱悅，分居台北市搶手社區住宅的二、三名。

高翠屏指出在此高房價的時代，建議買屋族在尋找房屋時，主要仍可以總價預算為基礎，本身的經濟負擔能力作為優先條件，再搭配需求的居住環境、工作地點、附近生活機能作為參考。不過，高翠屏也提醒在選擇住宅時，需要考量屋齡、房屋所在地點，不要因為價格合理而犧牲了其他必要的條件，平時多收集周邊房市情報，就能買到適合自己的好宅。

市政中心搬遷，帶來大量人潮，也帶動區域房價與商圈成長，最佳案例就是台北市信義計畫區與新北市新板特區。房仲分析，近日中央政府部分單位搬遷至新莊副都心，台中市府也已搬入至台中七期重劃區，兩地房價3年來漲幅至少3成，待商圈生活機能成熟後，發展潛力更是無窮。

市政中心遷移往往代表區域發展重心移轉，台北市政府1994年才從台北西區搬遷到信義計畫區，當時信義計畫區仍是一片荒地，房價也一坪才10幾萬元，但隨著周遭百貨商圈開幕、住宅逐漸落成、人潮聚集，房價也一路往上飆漲，目前區內最貴的豪宅「皇翔御琚」實價登錄每坪更高達276萬元。

新北市政府搬遷至新板特區也將近10年，目前新板特區最貴的豪宅「橋峰」實價登錄每坪90萬元以上，「東方富域」每坪也上看8字頭，房價扶搖直上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，中央合署大樓近日正在搬遷至新莊副都心，台中市府也早於2010年搬到台中七期重劃區，最近又傳出桃園縣府有機會搬遷至青埔重劃區，可望帶動區域房價成長。

全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋表示，台中新市政中心進駐七期重劃區逾3年，捷運綠線、台中國家歌劇院等大型建設仍持續推動，2大百貨龍頭新光三越和大遠百也相繼開幕，再加上家樂福、IKEA進駐，七期重劃區從一片荒煙蔓草，晉升為生活機能充裕的市政商圈，房價也從3年前的每坪25萬元起跳，漲到現在每坪成交價已到4字頭，有些新建案甚至開出每坪6、7字頭的行情。

桃園縣即將在2014年底升格為直轄市。全國不動產青埔高鐵加盟店店東李崇銘表示，地方傳出行政園區將搬遷到交通便利的青埔重劃區，加上青埔又有高鐵站、機場捷運等，周邊公共工程持續推動，冠德建設、國泰人壽也相繼進駐開發，目前新成屋電梯大樓每坪約25萬至35萬元，行政園區若真的遷入，房價上漲力道不容小覷。

新潤(6186)董事長黃文辰(見附圖)今(25)日表示，雖然近2個月房市買氣下跌，但從過去連續幾年的狀況來看，通常元宵節買氣就會回來，2~5月都會很好，而今年下半年房市在選舉因素下會比較冷，但公司是上櫃公司為追求穩定的業績，仍會維持去年的推案量。至於購地策略，他則坦言，只要有捷運、重大建設的地區都可以考慮，今年除雙北、桃園外，也會到中南部獵地，但今年度買地會保守一點，不會追高價。

黃文辰分析，最近大家說桃園買氣跌2成，不要說桃園，新北市也跌了2成，這幾年大家都傾向在過年前把錢放口袋，在買股和買房間選擇，等到元宵節進入329檔，買氣就會很明顯上來，所以2、3、4、5月都會很好，今年上半年房市應該會不錯；而今年下半年因有選舉，所以預料會比較冷。

他也坦言，今年公司上半年將推出八德、淡海案總銷約40、50億元，而青埔、鶯歌、宜蘭礁溪案共近百億，因建照取得時間會落在下半年，雖然屆時房市可能會比上半年冷，但公司仍必須推案，對推案也有信心。


黃文辰進一步說，在高房價的時代下，在捷運附近、總價1千多萬元的房子，仍有買氣。而新潤的推案策是希望推出一般民眾真正買得起的房子，所以都會推出總價1千多萬元，以自用為主的產品。

雖然年底有選舉，黃文辰則認為，今年是六都選舉，不管是哪個候選人，都會著重地方發展、也一定會拼地方經濟以及人民就業，大家應該還是會端牛肉。他也期許，政府應該著重在供給青年住宅、合宜住宅。

對今年利率的看法，黃文辰說，現在建商的土、建融利率約在2.5~3%，一般民眾的房貸利率在2.25%，今年的利率了不起加一碼(0.25個百分點)，畢竟房地產的放款佔銀行5、6成，所以預期利率不會升太快；不過，央行彭總裁在考量金融穩定，讓房市平穩也是應該的。

再從今年的股市來看，黃文辰認為，今年政府積極活絡股市，若股市好，民眾有獲利，資金就會再回到房地產。因此今年房市雖然沒有看太好，但也不必看很差，今年房市預料還是穩定，只是如果建商推高價、推天價的個案，相對會比較辛苦，全理價格的個案，應該銷售上沒有問題。

不過，他也直言，今年新潤購地會比較保守，不希望高價獵地，只要有適合的區段，合理的價格，周邊有重大建設或捷運，公司還是會出手買地，除雙北、桃園外，中南部也會評估。

他也透露，自己還是很看好桃園，因為桃園即將升格，未來還有捷運，而且統籌分配款也會增加，再加上桃園是工業大城，當地的住戶是有足夠收入買得起房，再加上台北、新北在五楊高架通車，也較有意願外移到桃園買屋，所以新潤的策略就是會推出授薪階級可以買的、置產客也可以買的產品，希望買盤各佔一半。

捨高單價轉向北市小店面

除新竹、台中與高雄市外，去年第4季各都店面成交均價較第3季下滑0.6~7.6%，受捷運信義線通車的利多影響，新北市資金轉向北市小店面。房仲業者預估，今年有陸客人數放寬、捷運通車等因素，預估雙北店面交易狀況持續穩定。

據實價登錄資料統計，台北市店面價格每坪破百萬元，新北市店面均價為每坪53.8萬元，為北市半價左右，台中與高雄店面分別為每坪27.7萬元、28.6萬元。

屋主開高價交易減
其中新北市去年第4季店面價格較第3季衰退7.6%，台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，去年底信義線通車所帶來的商圈效應，置產族將目光都轉向信義線及預計今年通車的松山線，對本來有意購置新北市高單價店面的人，寧願轉進北市捷運沿線周邊，找尋小一點店面，增加投資收益，使新北市店面第4季價格下滑。
全國不動產林口A9站前店店東汪澄平說，現在新北市蛋黃區的店面，屋主都開出高價，讓交易量不多，「只有口袋深的買方才可能買得起。」

受QE奢稅影響大
整體來看，去年第3季店面交易狀況不如第2季佳，劉志雄表示，主要是受到QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場預期，及奢侈稅修法方向不確定因素影響，其中又以雙北市、桃園及台中影響較大。
由於第4季僅統計至11月，件數僅其它季的3分之1至2分之1，信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析，由於登錄的時間差，第4季的物件資料要再2個月才會完整。

買方多為長期置產
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，今年因為有陸客自由行人數放寬、捷運通車等因素，讓雙北市店面市場持續穩定發展，而且商用不動產不像住宅型產品受政策影響較大，買方多是長期置產。已投資房地產6~7年時間的家庭主婦黃小姐就說，「錢放銀行利息低，還不如放在房地產」。
黃小姐2年前買下中原大學附近的透天厝，1樓店面租給早餐店，月租可收2.2萬元，樓上就隔成27間套房，每間月租5000~6000元，平常因要照顧小孩，較沒時間管理，就每個月再花3000~5000元請人管理，處理水電、修繕等問題。

新北市去年店面熱門交易路段位於林口區文化二路一段，共27筆交易，但是當地房仲業者指出，林口區現在每月店面交易量只有1~2間，「不少屋主不是開價開很高，就是不願賣。」

多北市企業主投資
林口區的多筆店面交易，太平洋房屋林口中山加盟店店長林建宏推測，應是預售屋交屋潮所致，例如「遠雄大未來」、「未來之光」、「玄泰峰景」等，其中「玄泰峰景」3年前預售時每坪40~70萬元，現在尚無釋出，以店面交易價格推估每坪在60~100萬元間。
林建宏指出，林口區平均每個月僅成交1~2間店面，「不少屋主不是開價開很高，就是不願賣」，買方大多為台北市企業主，「投資為主，自用的少。」
根據《蘋果》觀察「樂屋網」，林口區共有116筆店面待售，總價899~1億5000萬元，每坪29.01~103.19萬元皆有、落差大，其中有2筆億元店面位於文化三路二段，皆為三角窗店面，賣方主打現在就有知名便利商店或大品牌公司承租，收租穩定。
21世紀不動產新莊中原加盟店店長許耀俊分析新莊副都心，因有公務單位遷入帶來人潮，提高店面詢問度，價格從5年前每坪70萬元，漲至現在每坪最高150萬元，但不少屋主惜售，以收租為主。

「買店面比定存好」
臨大馬路店面平均月租為6萬元，報酬率約1.8~2.2%。新莊區的翁先生去年買下板橋1180萬元的店面，月租約可收1.5~2萬元，他說「買店面比存定存還好！」

內政部都市計劃委員會昨天再度審議桃園航空城都市計劃案，反對的被徵收戶組成「航空城反迫遷聯盟」多次打斷議程，使得航空城都市計劃案審議毫無進展。專案小組預定在過完年後、2月下旬再次辦理公開說明。

「浪費5千億元」
內政部營建署昨審議桃園航空城都市計劃，被徵收戶15戶組成「航空城反迫遷聯盟」抗議徵收案。航空城反迫遷聯盟發言人鄭素珍說，航空城案沒有公益性和必要性、迫切性，讓人民無所適從。
鄭素珍帶領現場6抗議戶高喊：「虛假航空城，反對到底」、「錢坑航空城，立即退回」。反對戶老農呂阿雲的兒子呂文忠說，呂家雖然被保留沒被拆，但四面臨路，已經變成「安全島」、「路上孤島」，「非常荒唐，根本就是凌虐我們。」
審議會中，聯盟成員多次打斷議程進行，質疑航空城規劃第3類跑道擴建的必要性，及產專用地需要500~600公頃的合理性，認為產專用地、畫地有問題，捷運使用量究竟有無實際需求，政府都沒合理解釋，砸5000億元全都是浪費，「航空城會變空城」。

要縣府說清規劃
與會委員施鴻志要求，交通部和桃園縣府要對民眾解釋清楚航空城規劃，杯葛議事會讓國家沒有競爭力，對社會不公平，讓都市計劃審議沒有效率。桃園縣府則提出，捷運綠線還在詳細規劃，並將可行性送到交通部審議規劃，也會對整體性運量規劃。對於航空城規劃第3類跑道擴建的必要性，會中也裁示，要求交通部對外說明。

信義房屋統計2013年第4季房價指數，去年主要都會區平均房價漲15%，房價漲幅集中在上半年呈現「虎頭蛇尾」，但是和1年前相比，買30坪住宅，雙北市要多準備自備款45~60萬元，其他縣市則要多準備15~30萬元。

北市房價年漲幅為13%，指數從2012年第4季的269.1，增加到2013年同期的304.9，標準房價每坪60萬元；新北市年漲幅16%，標準房價每坪36萬元；雙北市外地區，去年房價漲幅9%~22%。

因應台北市都更標準可能變嚴，建商、保險業掀都更送件潮。據了解，台北市政府都更處擬修改自行畫定都更的審查標準，取消了建築年限、所有權人會議等規定，許多建商、保險業者擔心之後標準變嚴，急忙在去年下半年開始狂送都更申請件，估計暴增數十件以上。

北市都更處農曆年後即打算舉行修改自行劃定都更評估標準的會議；市場人士分析，今年北市府應會確定新的標準、且正式上路，為擔心有變數，許多已取得大部分所有權人同意或建築年限在30年左右的北市建物或土地，都趕在去年底、今年初送件，以免後續標準更嚴格，影響都更時程表。

目前有兩派投資人提案的國泰REITs一號（R1）即是如此，國壽以投資人身分提案，即說明都更標準可能改變。目前中華大樓是37年的建物，符合現行都更審查標準，但未來可能改為建築師、專業技師評比簽證，且市府也有一定審查核准權，都更要過關的變數相對提高，因此建議受益人大會儘速通過，趕快送件申請都更，提高建物價值及租金。

據了解，北市府都更處這次要修改「台北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準」的指標，原本是14項，草案可能減少為13項，修改及刪除舊有的三項，新增一項。 其中最重要的是，原本是以建築物年期，如30年以上鋼筋混凝土造、40年以上鋼骨混凝土造的建物，即符合一項都更的標準。但市府都更處認為建物的年限無法反應使用現況或機能，所以打算改以建築師或專業技師來判斷現在使用的情況，是否符合現行需求。 其次則是原本3,000公尺以上或有完整街廓，舉行說明會及所有權人超過3∕10，及所有土地總面積及持有樓地板面積均超過3∕10同意的指標，也因為以往爭議較多，考慮刪除，回歸實質環境評估，決定是否應該要推動都更。

自行劃定都更即不是政府推動或認為必要，而是由地主或收購人申請，以往14項指標只要符合其中三項即可，去年傳出14項指標可能減為七項，且都更年限可能由30年延長為50年，造成建商、地主及保險業的都更送件潮，這項修正預計農曆年後即可能定案，今年內有可能會改變新的指標。

根據實價登錄資料分析，去年台北市各雙捷運站周邊1千公尺以內的房價，漲幅最大的是忠孝復興站，達到15.91%，每坪均價達到98萬元，同時也是全台最貴的雙捷運站周邊住宅價格；而往下跌價的是剛通車不久的東門站及南港站，即使是最知名的台北車站周邊，只跟前一年打平，漲幅只有0.05%。

東門、南港站反跌
根據實價登錄統計，台北市已通車雙捷運站周遭的房價統計，最昂貴的是板南加文湖線的忠孝復興站，每坪均價達到98萬元，年漲幅達15.9%；漲幅第二名是古亭站（淡水、新店、新蘆三線）房價從70.58萬元竄到81.26萬元、漲幅15.13%，漲幅第三名是民權西路站（淡水加新蘆）從50.74萬元漲到57.4萬元，增幅13.13%。

最知名豪宅聚區的大安站，房價反而是次高，每坪約93.83萬元，跟前一年相比，房價漲幅9.31%。其他雙捷運站房價表現就大多維持，如台北車站漲幅僅0.05%，東門站與南港展覽館站不漲反跌，分別小跌0.72%與1.81%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，老字號雙捷運站由於為民眾所熟悉，指名度原本就不低，加上這類站體周邊生活機能佳，銀行貸款也相對寬鬆，買氣和價格自然水漲船高。

住商不動產仁愛復興店店長郭源杰指出，忠孝復興站交通動線便利，加上生活機能非常成熟，出租容易，轉手性也強，對現金較充裕的置產客深具吸引力，對高單價接受度高的購屋人下手意願較高，或許正因為如此，價格表現傲視群倫。此外，古亭、民權西路站除機能性強外，周邊租屋客不少，雙捷運效應越發明顯，也讓價格水漲船高。

捷運房市 依然不敗
徐佳馨分析，台北車站周邊新案少，交易量也不多，價格很難出現爆發成長，東門站可說是去年的當紅炸子雞，不過在通車後似乎表現就不如過去強勢，一方面是屋主惜售心態，二方面區域相對高價，自然很難有搶眼表現。而南港展覽館受限於周邊生活機能未齊備，難有外地購屋人進場，加上缺乏新話題，也讓價格表現陷於頹勢。

不過，綜觀未來，徐佳馨認為，捷運仍是北台房市不敗之地，但在捷運站越來愈多之際，即便是較為強勢的雙捷運站，也有強弱之別，生活機能到位才會是挑選的王道。

近年在桃園高鐵特區推案表現優異的新潤機構2013年銷售約800戶，金額約新台幣155億元，展望2014年將於淡水、礁溪、鶯歌、桃園等地推案約170億元。

新潤機構25日晚間舉行尾牙宴，席開250桌，最特別的是，新潤邀請過去買過新潤房屋的客戶 2000人一起參加尾牙，並邀請國內公益團體共襄盛舉。

新潤機構董事長黃文辰表示，過去數年來，每賣出1戶房子，就以客戶名義投入1萬元公益捐款，至今已經凝聚2000多個家庭的溫暖捐助相關弱勢團體。

黃文辰指出，2013年在桃園高鐵特區的「明日苑」建案，僅1年時間，已經銷售第1期到第8期；新莊副都心也都峰苑第二期，整體2013年銷售約800戶，金額達155億元。

2014年更要全力衝刺，推案集中在下半年，黃文辰說，2014年的推案仍依照「跟著捷運走」、「跟著政府公共建設走」策略，上半年推桃園八德重劃區(約200戶)、淡水新市鎮(約200戶)；由於建築執照核發的時間關係，下半年推案較多，包括鶯歌鳳鳴重劃區、宜蘭礁溪、桃園高鐵特區等，全年總銷約170億元。

黃文辰認為，今年新潤買地偏保守，主要是土地價格需要降溫，待降到合宜價位時再出手；目前他仍看好桃園房市，畢竟年底桃園可望升格為第六都，同時又是工業大縣，就業率高，還有雙北市的購屋人南下桃園買房，未來桃園縣政府可分得統籌分配款支援興建捷運，因此近年他在桃園地區推案量逾百億元，未來持續加碼桃園。

國營事業台糖為增進土地利用效益，促進民間投資，辦理「台北市文山區博嘉段4小段410號等11筆土地招標設定地上權」招商，訂於2月21日開標，20年權利金底價降為約2.56億元。

台糖今(24)日舉辦招商說明會，台糖副總經理黃錦宗表示，去年起，無論是國產局、市政府及同為國營事業的中油、台電等，陸續釋出的設定地上權土地，都有亮眼成果展現。

台糖推出文山區博嘉段4小段這塊土地，面積約1.2公頃，包含特定商業區及第二種住宅區，地理環境與整體交通條件都不錯，招標條件也有競爭力，希望能招商成功活化資產，亦期盼能引進民間投資，創造地方就業機會，對國內整體經濟動能有所助益。

去年第4季店面交易量78筆、僅次於新北市的台中，由於店面總價比起北部相形便宜，讓北部企業覺得「租不如買」，從租客變成投資客，讓店面全年交易熱度冠居各都會區。

學區店面脫手容易
據中信房屋北區漢口加盟店經理劉明農透露，去年12月成交一筆逢甲路店面，總價約9700萬元，買方就是原來的承租方巨匠電腦老闆買下來自用，因「與其租金每月要付10~25萬元，還不如直接買下。」只是《蘋果》查詢謄本，該筆交易尚未過戶。
台中南屯區文心路一段351~400號，去年6月則出現總價10.2億元的店面交易。21世紀不動產台中大墩加盟店店東賴炎飛指，該店面整棟由北部企業買下，當時認為價格算高，但現在來看該物件附近有捷運站、新蓋大樓等聚財利多。
劉明農表示，逢甲商圈有人潮效應，只要有店面釋出、投資報酬率有1~2%，就不用擔心賣不掉，此區店面每坪成交價約32~50萬元不等，買方多為長期置產族，又以北部企業主買來投資居多。
21世紀不動產台中大墩加盟店店東賴炎飛說，台中店面買方有3成自用、7成收租，店面報酬率約2~3%，若樓下為店面樓上做套房出租的產品，報酬率可達3~5%，投資客多偏好學區附近店面，未來要脫手也容易。

逢甲最貴1坪224萬
觀察「樂屋網」待售物件，逢甲路店面就有14筆待售，總價798~3億8800萬元，每坪約45.82~224.04萬元，其中有間3.88億元店面共4層樓，主打1樓店面月租9.2萬元，2樓以上可作套房出租，每間月租可收4000~7000元。賴炎飛說，通常有店面加套房出租的物件，總價在7000萬元左右，1樓店面月租約可收7~12萬元，但要考量套房須管理的問題。

豪宅密度最高的7期，在秋紅谷公園啟用，大都會歌劇院上梁，預計年底完工舉辦金馬獎，兩大重量級建設吸睛也超吸金，帶動預售、興建中個案買氣，主打歌劇院第一排的已有台商預約春節看屋，建商認為，豪宅自住客有增加趨勢，價格可望再創新高。

房地產業者表示，今年看好7期新成屋漲幅，擁有歌劇院第一排優勢的「聚合發獨秀」，每坪開價50至80萬；另一建案同樣位在歌劇院第一排的「喜全真鑄」已近完工，每坪開價約在63萬元起，大都會歌劇院為豪宅加持新賣點。 麗明營造董事長吳春山表示，大都會歌劇院趕在2014年完工，克服風險性極高的公共工程，是顧台灣的面子，創造7期最大亮點。

寶輝建設總經理蘇良智表示，「寶輝秋紅谷」將再釋出20戶進場銷售，每坪單價約在70至80萬間。 聯聚建設在市政路的「聯聚保和大廈」，規畫130至260坪，每坪約在55到78萬間，聯聚總經理王于娟說，營建業將滿20年，建案仍以7期為主。 台中市不動產公會估計，今年房市推案量約2000億，超過400億元案量為商辦大樓，全都集中7期，聯聚、親家、豐邑、總太等都要投入商辦市場。

全台3大重劃區 新莊副都心1坪喊65萬

誰是下個信義計劃區？全台3大重劃區新莊副都心、台中7期與高雄農16重劃區皆規劃政府機關，加上捷運利多，房市發展大有可為。分析3大重劃區房價變化，台中7期豪宅開價上看8字頭，新莊副都心以投資客為主，商業區開價每坪55~65萬元，農16指標案「京城帝寶」即將開案，傳歌手周杰倫與女友昆凌密集在此看屋。

台中7期隨著市府進駐，百貨商場林立，已成建商搶建豪宅的一級戰區，房價上漲力道強。

台中7期衝8字頭
農曆年後海悅廣告將在台中7期推「市府富邦」建案，規劃70戶、160~180坪，每坪開價70~80萬元，海悅廣告總經理王俊傑表示，總案量逾100億元，「手邊已累積不少客戶預約、詢問。」因奢侈稅2年緊箍咒到期，台中7期中古屋市場熱絡，住商不動產台中七期園道店長謝德亮稱，「去年釋出量增加1~2成，房價漲幅約1成。」據實價登錄顯示，去年下半年7期中古屋行情每坪約37.68萬元，已高於新莊中古屋房價。
日前中央合署辦公室大樓正式開張，相關部會公務員遷入新莊副都心，加上捷運環狀線與機場線最快明年底到位，位於商業區的「皇翔富豪」建案每坪喊出70萬元，「遠雄國都」每坪開價約68萬元，副都心建案已蠢蠢欲動。

副都心多投資客
金磚動力行銷副總施孝文指，商業區建案平均開價每坪55~65萬元，住宅區約55萬元，兩區開價皆已產生屏障效果，「價格很難再上去，整體市況維持持平狀態。」因生活機能未到位，目前仍以投資客為主。
高雄農16原定位為新市鎮中心，但市府與議會遲未遷入，原規劃地已改為凹仔底公園。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，農16腹地太小，且1坪地漲到200萬元，「土地價值過高，公部門遷入可能性愈來愈低。」預售屋成交均價每坪32~40萬元。

京城帝寶50萬起
農16指標案「華人匯」只剩6戶，「京城帝寶」農曆年後即將推案，外傳每坪至少50萬元，京城經理周敬恆稱，「價格3月才會公開，農16非面對公園第1排每坪開價約35~45萬元，我們正對公園第1排，要怎麼開價公司頭也很痛。」城揚建設4月將推出裕誠路案，城揚建設首席副總經理陳靜儀透露，規劃60~100坪，預估每坪開價38~40萬元。

高雄縣市合併後，鳳山區發展快速，人口持續增加，高雄市府認為有必要提早儲備新的都市發展用地，選定大寮捷運站西側約58公頃農業區優先辦理都市計畫變更，規劃為住宅區、商業區及滯洪公園，並將透過區段徵收方式開發，未來形成新的捷運圈優質社區。

都發局表示，大寮新鎮都市計畫變更範圍為鳳林四路以東、捷西路以西、北至曹公舊圳、南以萬丹路為界，全區規劃住宅區及商業區，並規劃約10.2公頃的生態滯洪公園及綠帶系統。都發局長盧維屏說，隨著鳳山的發展快速趨勢，毗鄰的大寮將是下一個提供都市發展用地的區域，目前捷運大寮站周邊土地仍為農業區，但因緊鄰鳳山，藉著大寮主機場大眾運輸的便利交通，該區具有開發潛力，未來在開發區內，會適度引進捷運宅及合宜價位的好宅。

大寮捷運站西側農業區變更都市計畫草案於2014年1月24日開始公開展覽，並訂於2014年2月13日下午2時30分假大寮區公所三樓會議室召開都市計畫公開展覽說明會。

據深圳市住房和建設局週五公示，中國建築第四工程局有限公司（中建四局）以14.33億元的投標價，中標國銀金融中心大廈項目。

據中國建築（601668.SH）2013年半年報顯示，中建四局為其全資子公司。

根據中標資訊，中建四局此次中標的工程名為“國銀金融中心大廈、民生金融大廈工程施工總承包”，專案名稱為“國銀金融中心大廈”，招標人為國銀金融租賃有限公司，專案中標工期914天。

公開資料顯示，國銀金融中心大廈是國銀民生金融大廈的一部分，後者位於深圳市福田中心區，是深圳中心區最後的重要建築之一。國銀民生金融大廈由相連的兩棟塔樓組成，其中一棟是國銀金融中心大廈，由國銀金融租賃有限公司投資，總用地面積5500.12平方米，建築面積8.2萬平方米；另一棟民生金融大廈由民生金融租賃股份有限公司、民生銀行（600016.SH/01988.HK）深圳分行投資，總用地面積4634.02平方米。整個工程總投資約為14億元，屬深圳市固定資產投資重大專案。

地產和銀行，這兩大“土豪行業”近期格外親密。昨天早間，恆大發佈公告，宣佈收購華夏銀行4.522%的股份，費用為33億元，恆大也成為華夏銀行的第五大股東。而在此之前，萬科地產購入8%股份，成為徽商銀行最大單一股東。房地產與銀行頻頻聯姻，讓外界猜測頗多。

對入股一事，?大地產品牌部相關人士表示，更多的情況將在3月份的年報中涉及。而在恆大發佈的公告中，對這樁收購如此描述：“本公司與華夏銀行的合作將加強兩個行業的關係”。而華夏銀行方面也很謹慎，記者致電一位元管理層人士，他也婉拒了採訪。

管理層人士：我在開會，回頭再給你講，不好意思，會還沒有開完。

對最近地產商跟銀行間頻繁的股權交易，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為背後有兩大邏輯，第一個邏輯是，房地產市場未來增量有限，開發商必須從“賣房子”向“賣服務”轉變。

楊紅旭：房地產開發主要是增量市場，越到房地產平穩階段，新房的開發量就越少。所以大的地產商必須要轉型，向社區服務、增值服務方面發展是一個方向。萬科、?大這樣的開發商在全國有很多社區，物業服務也是自己的公司，所以很多開發商看到了這個商機。

?大集團一位元內部人士向記者表示，“房地產不可能在十幾二十年後依然紅火”，因此公司目前多元化發展的戰略很堅決，基本都是圍繞著“民生領域”展開，?大這幾年大舉進軍體育、唱片、醫療、教育等行業，不久前又推出了“?大冰泉”礦泉水，正是這種思路的延續。

楊紅旭認為，地產商入股銀行的第二條邏輯是緩解融資難題。去年，銀行普遍對地產開發貸款不感興趣，而地產商通過信託等管道的融資，成本又太貴。但一位銀行業內人士卻認為，從技術上來看，通過入股銀行來解決融資並不可行，銀行公司章程對涉及股東的關聯交易，要比一般貸款更加繁瑣。社科院銀行研究室主任曾剛也持同樣的看法。

曾剛：即便是進董事會，它對銀行經營管理的影響其實很小，因為董事很多，而且董事會決策要符合現有的國家政策要求以及監管要求，這都是有行業監管規範的。我倒覺得這是一個政策的財務投資行為。

目前A股16家上市銀行中，有14家股價破淨，一位銀行從業者分析，從財務投資來看，銀行股份紅穩定，未來有上漲空間，地產商還可以用入股銀行為話題提升品牌價值，何樂而不為？而在不久前的一次論壇上，人民大學金融與證券研究所所長吳曉求就表示：

吳曉求：中國的商業銀行是全世界最便宜的，但可能也是品質最好的，你看有些民營資本還去辦銀行，你辦什麼呀，你辦銀行還真的不如買銀行的股票，因為它們的市淨率平均是0.8，還有市盈率平均是4.5倍，很便宜很便宜，所以從估值角度看，有上漲的空間。

“這只是北京市整體產業升級的一部分。”對於外界甚為關注的西城區動物園批發市場（以下簡稱“動批”）外遷，北京市西城區新聞中心副主任馬晨在接受中國房地產報記者採訪時稱。

1月16日，北京市常務副市長李士祥在北京市“兩會”上明確表示，“動批”將外遷河北，北京已與河北就“動批”外遷進行了深入研究，河北為此提供了三個地點的選擇，包括廊坊的永清縣、固安縣，最終結果將在今年6月敲定。

“低端產業影響了北京中心城區主要功能的發揮,通過產業結構的調整，讓北京的土地和城市空間發揮更高的效率，是當地經濟發展向更高階段邁進的必然結果。”中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞在接受中國房地產報記者採訪時指出。

河北承接

有消息稱，永清縣和固安縣已就此暗中展開博弈。但中國房地產報記者就此採訪廊坊市政府及永清、固安兩縣政府時，三方均未就具體內容做出回應。

“動批”形成於上世紀80年代中期，從路邊服裝攤位開始，逐漸形成以服裝批發市場為主的綜合商圈，它與大紅門、雅寶路齊為北京三大服裝批發市場之一。據西城區區長王少峰介紹，如今的“動批”有服裝批發市場9家，建築面積達30萬平方米，攤位數1萬余個，從業人員3萬多人，日均客流量6萬到7萬人。另外，在該區域還聚集了20多家物流公司。這無論對城市管理，還是城市核心區域的發展都是不小的壓力。

2013年5月22日，北京市與河北省正式簽署了《2013至2015年合作框架協定》。協定顯示，將“支援北京市大型商貿企業到河北省建設區域性商貿流通市場，推進北京市城區內小商品、服裝批發市場向周邊地區轉移”。

但是，工作的難度遠超人們的想像。王少峰將“動批”搬遷比喻為“螞蟻啃骨頭”。目前，政府有關部門正與商戶挨家挨戶地懇談，“（總體關停）沒有具體時間節點”。據悉，西城區政府已制訂計畫，區內91家市場將全面實現轉移、撤並、調整、升級，不具改造條件的堅決關閉。截至目前，已關閉了7家市場。

此外，豐台區副區長劉宇日前表示，北京城南低端產業將就地升級改造，批發集散的業態要向外轉移，其中在當地影響很大的大紅門批發市場今年就將開始升級改造，北京僅保留其配送服務功能，而占地面積較大的倉儲功能將外遷至河北。

據悉，大紅門服裝市場也與遼東錦州、興城、固安等地達成合作意向，準備建設新的市場。不過，豐台區宣傳部有關人士告訴中國房地產報記者，大紅門批發市場升級改造計畫尚無明確的時間表，部分功能外移後當地的業態規劃也還在研究制訂當中。

2013年9月，北京市副市長陳剛表示，北京市“對低端產業很頭疼”。它佔用了北京大量的建設用地，但創造的生產總值卻非常低，而且還吸引了大量的流動人口，造成了大量的污染和違法建設。“這件事情一定要抓起來”。

發展高端產業

低端產業逐步退出城鄉接合部，是北京市限制低端產業工作計畫的一部分。據北京市規劃委相關負責人透露，北京正在系統梳理中心城區服務首都、服務全國以及服務市民的城市功能，明確功能疏解和優化的內容，將一些不符合中心城區功能的低端產業逐步向外疏解，目前中心城區部分小商品市場整治和外遷已經啟動。

對於“動批”外遷後的數公頃區域，西城區副區長孫碩僅表示將調整為服裝零售、展覽展示、現代電子商務等業態，但具體內容尚未確定。

具體規劃之所以難產，主要源於當地政府的慎重態度。

此前，北京明確提出2050年要建成世界城市，這就急需在提高產業效率方面趕上世界先進水準。

北京現有的高端產業區域主要還是金融街、CBD、中關村等商業集群，急需尋找到新的經濟增長點。“動批”、大紅門批發市場等部分區域空間騰退之後，新增的這些北京城區用地必將成為升級高端產業集群的橋頭堡。

華高萊斯高級策劃總監龔慧嫻分析，“動批”等業態騰退出大量城市空間之後，一部分肯定會用於發展高端產業，比如寫字樓經濟，另一部分政府可能會用來改善城市環境。

高緯環球顧問部中國區董事雷玉紅則認為，今後這些騰退後的空間應結合政府對該空間所在區域的整體功能定位，結合周邊現有產業發展特點，確定空間的發展方向。“此外，在低端產業遷出轉移的同時，需將部分教育、醫療衛生、金融等公共服務和公共設施也遷移出來，改變大城市公共資源高度集中，中等城市特別是中小城鎮公共資源嚴重匱乏的失衡局面，以擴展中等城市和中小城鎮吸引就業的空間。”

北京總動員

從2013年12月底開始到2014年9月，北京將展開對城鄉接合部小歌廳、小餐飲、小網吧、小洗浴、小旅館、小市場等“六小場所”和小化工、小木器、小服裝、小加工、小作坊等“五小企業”的專項整治行動。北京市安監局相關負責人表示，“六小場所”和“五小企業”代表的低端產業將逐步退出北京城鄉接合地區。

“動批”和大紅門服裝批發市場一起，逐漸被列為“不符合首都功能定位的低端業態”，成了待調整升級的物件。從區縣到市政府，先後有領導針對這些服裝、小商品、建材批發市場提出了從中心區的“調整”和“退出”。

除西城區，在近期北京各區召開的“兩會”上，都傳出了退出低端產業的聲音。東城區區長張家明表示，東城區將逐步退出低端產業，“不符合東城區功能定位的經營活動逐步消除”；昌平區區長張燕友表示，昌平區通過逐步退出廢品回收、建材、鋼材、小商品等低端產業，控制人口快速增長的趨勢；大興區委書記李長友表示，“通過以房管人、以業控人、以資源擠人等多種方式，嚴控低端產業流動人口湧入”。

這其中的核心就是：北京著力破解人口資源環境矛盾，堅決控制人口過快增長，要堅持“以業控人”“以業控人”“以房管人”。根本上還是要通過產業對人口佈局進行引導，用就業崗位對人口轉移進行調控。

對於北京市大規模的舉動，牛鳳瑞指出，“動批”、大紅門批發市場這些業態原有的佈局是歷史形成的，如今重新進行調整，肯定會涉及利益結構的大變動，需要政府本身決策方向和操作的科學，細節上不能出紕漏，更不能急於求成。

雷玉紅也表示，如何既控制人口數量，又保證流動人口的權益，怎樣平衡和協調是產業轉移過程中面臨的很大問題。

上海金融與法律研究院研究員傅蔚岡認為，僅以“讓城市不堪重負”為理由取消一個龐大的市場，以政府有形之手來驅趕這些低端產業並不合理，“在任何國家，一個足以影響近百萬人就業的決策都應當慎之又慎”。

來自全球商界和政界領導人出席了在瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇年會（即“冬季達沃斯論壇”），並就全球面臨的挑戰議題展開討論。會議高度肯定了房地產業對重塑城市和世界商務格局的重要影響。

仲量聯行一項針對全球30個城市的研究表明，房地產投資再攀新高，每1美元的優質資產都會吸引10美元資本的追逐，房地產不應再被視為城市繁榮的產物，而是促進城市繁榮的驅動力。

上述研究顯示，在過去的十年裡，全球商業房地產直接投資總額達4.6萬億美元，其中半數資金都集中在這30個城市中，這一事實突顯出房地產對超級城市和一線城市的經濟以及二線城市的增長所產生的重要影響。

“如今，投資者將越來越多的資本投入到房地產領域，但主要集中在全球特定的幾個城市。這使得資本對超級城市的有限優質物業資產倍加追捧，使其成為全球熱門的房地產市場。”仲量聯行全球首席執行官戴柯淩（Colin Dyer）對《第一財經日報》記者表示，“因此，投資者沿著風險曲線涉足二線市場，這些市場也日益意識到房地產對提升該城市對投資者的吸引力而言至關重要。”

戴柯淩表示，最成功的市場都有著共同的特點，其中包括透明度、有效的治理、強大的教育體系以及創新的城市規劃。這種“推拉式”效應在增強超級城市實力的同時，也增強了二線城市投資前景。

在過去的十年裡，全球商業房地產直接投資總額達4.6萬億美元，其中半數資金集中在全球這30個城市中，但投資方向存在改變的趨勢。投資模式已發生轉變，一方面是由於超級城市和一線城市中存量優質物業稀缺，另一方面則應歸於二線城市的發展活力。


擁有創新的城市發展戰略、有效的治理、完善的教育基礎設施的中等規模城市正在集聚發展勢頭，通過利用設計精良、方便、靈活的房地產，吸引並留住高增長產業，如科技、醫療保健和生物等領域，這些領域將是未來經濟增長的引擎。

與此同時，企業始終強調對其現有房地產資產組合進行成本控制，他們通過遷往二線城市或擴展到新的區域，以滿足業務需要並抓住技術和新市場的機遇。隨著企業跟隨這一趨勢進入新的地區，這將進一步刺激投資者增大風險偏好。

此外，一線城市國際化程度較高，並且是全球商務服務的重要集中地。二線城市是成熟的城市，但在國際商業活動水準上要低於其他類別的城市。

2014年開年之際，中國兩大龍頭地產企業萬達和綠地率先拉開了海外投資的大幕，雙雙進軍英國房地產市場。

實際上，自2014年1月以來，綠地將投資12億英鎊在英國倫敦開發兩個住宅專案，而大連萬達集團董事長王健林和英國首相卡梅倫也於24日共同宣佈，萬達將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達具有智慧財產權的文化旅遊商業綜合項目。

由此可見，萬達和綠地同時看上了英國倫敦的地產市場。據《證券日報》記者統計，兩家房企僅在英國敲定的地產項目投資總計已經接近52.2億英鎊，合計約520億元人民幣。

“現在中國的房地產企業在海外地產市場的投資動作都比較頻繁，無論是中小房企還是千億元級房企。”蘭德諮詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，中小房企投資規模可能比較小，而千億元級房企投資規模大，涉及產品業態也比較多樣化。

此外，宋延慶還向本報記者直言，銷售規模達到千億元以後，如果想要保持銷售額每年15%以上的增長率，補倉壓力非常大，萬達、綠地、碧桂園、甚至萬科等集體“出海”，可能意在增厚規模和挖掘利潤空間。

斥鉅資進軍英國地產

事實上，王健林此次與英國首相卡梅倫會晤後，敲定萬達將投資20億英鎊-30億英鎊在英國開展城市改造項目之前，2013年6月份，萬達集團就曾宣佈投資3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司。

同時，萬達還投資近7億英鎊在倫敦建造五星級酒店。據萬達方面表示，該專案建築面積10.5萬平方米，其中超五星級萬達酒店面積約2萬平方米，並配有倫敦最高的空中泳池；頂級公寓約6.3萬平方米，由兩棟高200米的塔樓組成，將是倫敦最高的住宅建築。

至此，據本報記者統計，萬達在英國敲定的投資總額已接近40.2億英鎊，約400億元人民幣。值得注意的是，綠地集團董事長張玉良也與王健林有著共同的眼光。2014年1月初，綠地集團稱，將投資12億英鎊在英國倫敦開發兩個住宅專案。

由此可見，綠地和萬達敲定的投向英國的資金已經約達520億元人民幣，而且其單個專案投資規模也並不小。

“綠地雖然在海外開發項目較多，但這是首次進入英國房地產市場”。綠地集團相關負責人向《證券日報》記者表示，此次投資的兩個專案一個是RAM啤酒廠住宅專案， 規劃建築面積近9萬平方米，規劃開發集高層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區；另一個是金絲雀碼頭金融區超高層公寓項目，總建築面積近9.8萬平方米，該項目未來將成為英國高度最高的高檔公寓項目。

不過，萬達和綠地如此大手筆向英國房地產市場進軍，其中風險和利潤空間前景如何？

押寶投資回報率

“2013年以來英國住宅市場走勢一路飄紅，房價不斷上升。”萊坊董事及亞太研究和諮詢部負責人Nicholas Holt向本報記者表示，根據萊坊的最新月度調查資料，2013年10月份，倫敦市中心的住房價格環比上升0.6%，同比上升6.8%。

Nicholas Holt進一步表示，在住宅市場，買家需求的增速大大超過住宅供應的速度。由於對於經濟前景的樂觀預計以及政府在抵押貸款市場的干預，例如為貸款提供資金的幫助購買政策，買家信心大增。

“在住宅價格和住宅需求的同時推助下，住宅項目的建設也有所復蘇，2013年第三季度，英國私人住宅的建設量同比上漲15.6%。” Nicholas Holt稱，實際上，在英國特別是在倫敦市場，海外投資者中中國人的比例也逐年上升，目前已經躍升至10%。

此外，Nicholas Holt表示，長期來看，“我們預計至少在2016年以後的數年內，儘管名義價格增幅和實際價格增幅都保持增長，但是住宅價格的增幅可能低於收入增幅”。

而王健林則稱，英國是萬達海外投資最重要的歐洲目的地之一。英國有巨大的投資機會，投資回報可觀而且穩定，英國政府明確表示歡迎海外投資。因此，萬達將英國視為海外擴張計畫的重要部分。

千億元級房企出海掘金

事實上，萬科、綠地、碧桂園、萬達等銷售規模超過和接近千億元的房企都在尋找新的盈利增長點，而加碼海外房地產市場的投資力度已成為其共同戰略。

除了萬達集團上述大手筆押寶英國房地產市場的投資舉措之外，萬科2013年也積極加入了中國房企的“出海大軍”，2013年2月份，萬科曾宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發三藩市一個豪華公寓專案。隨後，2013年4月16日，萬科又宣佈與新加坡吉寶置業聯手開發新加坡東部的一個住宅專案。同年12月份，萬科董事會主席王石透露，萬科進入紐約的第一個項目將會是位於曼哈頓區的超高層。

而與萬科的集中佈局海外相比，事實上綠地和碧桂園卻早已獲得了收益。目前，綠地集團的酒店項目已經在德國法蘭克福、西班牙馬德里、巴賽隆納，韓國濟州島等多個海外城市落地。綠地集團表示，未來綠地酒店業務將緊隨房地產開發主業，加快佈局國際市場。

此外，綠地近期還透露了2014年海外業務目標：預計2014年將實現海外銷售收入130億元，新增投資50億美元至80億美元，為2015年海外收入超300億元奠定基礎。屆時，綠地集團或許將成為中國房地產行業海外業務規模最大的企業。

值得注意的是，今年剛剛晉升到千億元級房企陣營的碧桂園，其出海之路更要追溯到2011年，當年碧桂園以每股1馬幣的價格認購合營公司WealthySignetSdnBhd。該合營公司主要從事收購馬來西亞發展土地的使用權，以及開發住宅物業配以商業物業。而到了2013年，碧桂園在海外市場所淘金額已經超過100億元。

近日，碧桂園集團總裁莫斌接受媒體採訪時更透露，碧桂園將進一步拓展海外市場，並且未來5年海外市場銷售份額將占集團銷售額的1/3，而未來10年，碧桂園海外市場與國內市場能夠兩分天下。


對此，宋延慶向《證券日報》記者表示，在房企海外投資潮中，相比于中小房企的投資規模和產品業態，千億元級房企表現更為搶眼，投資規模一般都較大。

“我個人判斷，中國的住宅市場高速增長期可能不會超過5年-6年，加之千億元級房企受成長性所迫，如果想每年保持高速增長，補倉壓力非常大。增厚銷售規模和挖掘利潤空間，這或許是千億元級房企大筆進軍海外房地產市場的動因。”宋延慶如是稱說。

此外，“在房企 出海大軍 中，也不乏中小房企。”宋延慶稱，有些中小房企實力不足，在國內拿不到地，發展並不好，舉家移民至國外後，投資的住宅等地產項目反倒獲得了不低的收益。

央行公佈去年金融機構貸款投向統計報告

近三成新增貸款用於房地產

央行上週末公佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》中指出，去年房地產貸款平穩較快增長，全年新增房地產貸款2.34萬億元，占同期各項貸款增量的近三成。

據央行初步統計，2013年12月末金融機構人民幣各項貸款餘額71.9萬億元，同比增長14.1%，增速比上年末低0.9個百分點；全年增加8.89萬億元，同比多增6879億元。

房地產市場回暖預期，保障房建設逐步推進，讓房地產貸款的資料明顯升溫。據統計，2013年12月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.61萬億元，同比增長19.1%，增速比上季末高0.1個百分點；全年新增房地產貸款2.34萬億元，同比多增9987億元，增量占同期各項貸款增量的28.1%，比1-9月增量占比高0.5個百分點。

其中，地產開發貸款餘額1.07萬億元，同比增長9.8%，增速比上季末低3.3個百分點。房產開發貸款餘額3.52萬億元，同比增長16.3%，比上季末高1.4個百分點。個人購房貸款餘額9.8萬億元，同比增長21%，增速比上季末低0.2個百分點；全年增加1.7萬億元，同比多增7389億元。

保障性住房開發貸款餘額7260億元，同比增長26.7%，增速比上季末低4.6個百分點；全年增加1530億元，占同期房產開發貸款增量的31%，比1-9月增量占比高2.9個百分點。

解讀

樓市火爆依賴信貸支持

中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市火爆依然主要依賴於信貸的支持，信貸寬鬆是2012年到2013年房地產市場成交量大漲的最關鍵原因，在目前市場情況下，房價高位運行，遠超過普通居民收入上漲幅度，大部分購房者買房都依賴信貸，這也給中國經濟帶來隱患。

張大偉指出，去年個人房貸漲幅創近年來高點，主要是購房比例中首套房比例較高導致。開發貸漲幅放緩，主要是開發商銷售業績向好，且海外融資、信託等管道占比增加。房地產貸款目前依然比較寬鬆，雖然逐漸有收緊趨勢，但還未影響到市場的火爆成交。從整體發展趨勢看，2014年貸款的量及貸款的成本依然是影響房地產市場的關鍵因素。

港勿放棄成為亞洲房託中心

房地產投資信託基金（REIT）於11年前因香港和新加坡之爭應運而生，可惜在港發展平平，原因之一是政府限制強積金投資REIT的上限為10%。亞太房地產協會（APREA）董事王國龍認為，其他市場都沒有這限制，政府若不放寬監管要求，香港將白白送走拓展為亞洲REIT中心的機會。

本身是本港首家REIT的領匯(823)執行董事兼行政總裁的王國龍，去年獲邀成為金融發展局小組成員，該局發表的首批六份報告當中被視為最具新意的「讓香港成為REIT集資中心」報告，他是主要軍師。

規定不得持超過10%

王國龍說：「我覺得是好的資產，（監管機構）就不讓我買。據我了解，全球市場都沒有限制退休基金投資REIT的比例，香港應該取消上限。」

他接受專訪時表示，當然賣花讚花香，強調這種帶來穩定回報的投資工具，受全球退休基金歡迎，直指政府要搞活這個資產類別，必須讓投資者有多些選擇。

2000年底正式實施強積金制度時，香港還未有REIT，故當時根本不納入可投資資產的範圍。此後監管機構以極度審慎的態度制訂有關規則，對REIT施加很多限制，例如強積金受託人的資產組合當中，投資REIT的分額不得超過10%。

長實（001）於2003年7月把旗下本港五個商場以REIT方式遠赴新加坡上市，此後證監會才推出《房地產投資信託基金守則》，但當局並不鼓勵，所以多年來把物業資產以上市公司方式，或包裝成REIT上市的監管要求基本相同，發行人缺乏誘因推出REIT，市場盛傳九倉（004）、華潤集團、華置（127）等都曾考慮分拆REIT上市，結果無疾而終。

星REIT共28隻贏港

新加坡和香港幾乎同步發展REIT，前者的規則相當寬鬆，至今共28隻REIT，香港只有11隻。

金發局報告另外兩個主要建議包括租金收入免稅，以及擴大REIT可投資的範圍至重建或在建項目。王國龍指出，在獅城投資REIT是完全免稅，本港的發行人需要繳付利得稅，間接削弱派息能力。「其他市場的經驗說明，租金收入免稅可以刺激商用物業二手市場交投，庫房因此增收的印花稅，抵銷利得稅收入，綽綽有餘。」

他說，REIT發行人參與發展項目可以減輕發展成本；同時，愈早參與項目籌建，有助發行人妥善規劃項目設計，建議政府可以參考新加坡的做法，限制發展項目佔總資產上限為10%，日後再考慮逐步放寬。

內地首次 夥拍中信大連港置地

太古地產（1972）宣布，將夥拍中信集團旗下的中信房地產，以及大連港置地進攻遼寧省大連市，擬在當地合資發展第2個太古滙購物商場，總樓面面積逾29萬平方米。該項目為太古地產在內地發展的第6項物業，並且首次有住宅部分。另外，與中信房地產同系的中信証券（6030），則投得深圳地皮使用權，擬發展為業務基地。

中信里昂深圳建基地

太古地產昨天發公告表示，與中信房地產及大連港置地，三方已簽訂框架協議，擬透過一家由太地預計持有50%股權的合資公司，在大連市大連港發展一個綜合項目，其所在地位於大連市中山區的核心商業區人民路，可直接連接大連地鐵2號線。該物業總樓面面積預計約29.5萬平方米。

太古地產行政總裁白德利表示，該物業為公司在內地第6個發展項目，也是在大連港的第2個太古滙購物商場，並且首次在內地項目中加入住宅元素。但通告未有披露項目的投資金額。另外，中信証券宣布，以35.49億元（人民幣．下同），投得深圳T207-0049地塊使用權，計劃用作建設中信証券深圳總部。該行表示，完成對里昂證券的收購後，該行將以深圳作為基地，加強境內外業務發展及交流，建立國際會議中心，作為中信里昂全球投資論壇的永久會址；並且結合全球結算中心建設，作為國際業務平台及總部基地。

內房積極購地皮

內地房地產市場在2014開年遇冷，本月首兩周多個地區的住宅樓房成交量按年收縮，當中以一線城市最為明顯，但土地市場仍熾熱，供應量及成交量均有增加。本港多家上市公司包括嘉華國際（173）及中駿置業（1966）等，均積極購入地皮。

嘉華國際昨天發布新聞稿表示，已以1.15億元投得東莞石龍商住地皮，計劃與鄰近項目合併發展為一個建築面積逾23萬平方米的大型綜合住宅項目，預計將於第四季或明年年初推出市場。中駿置業則斥資8億元投得泉州兩幅地塊，計劃發展為商業及住宅綜合項目，兩地面積分別為4.57萬及2.66萬平方米，建築面積為18.29萬及10.94萬平方米。

金輪天地（1232）則進攻無錫市場，昨天與無錫地鐵公司簽訂合約，以4300萬元的年租金，租借4個無錫地鐵站站內的商用物業，合約將自今年10月起計，為期10年，租借樓面面積為4.04萬平方米。另外，該公司於23日投得無錫新區佔地3.19萬平方米的地塊，容積率最多達2.2倍，計劃發展為綜合商住物業項目。

農曆新年將至，樓市提早「收爐」，過去兩日新盤僅沽14伙，按周急跌逾9成。灣仔囍滙1及2期雖然成交不多，但已佔市場買賣逾3成。

受節日影響，近一星期各個新盤的睇樓氣氛較前一周明顯轉弱，周六、日的一手成交量未見起色，綜合代理及銷監局資料顯示，周末新盤賣出約14伙，對比之前一個周末的235伙，按周大跌94%。

Kadoorie Hill複式 6800萬售

信置（00083）、合和（00054）及市建局的灣仔囍滙1及2期合共沽出5伙，當中上周五開售的1期，過去兩天再售出4伙；2期則賣出1伙。

會德豐（00020）何文田Kadoorie Hill昨天沽出1伙複式戶，實用面積2,165平方呎，附886平方呎天台，市場消息表示，連同雙車位售價約6,800萬元，實用呎價逾3.14萬元。?地（00012）牽頭的馬鞍山迎海．星灣過去兩天最少賣出兩伙。

新世界（00017）元朗溱柏周末亦沽兩伙，發展商表示，溱柏等系內其他新盤，如同區溱林、沙田溱岸8號及堅尼地城EIGHT SOUTH LANE，新春期間將繼續開放售樓處。據了解，?地及信置旗下的各個在售新盤，新年期間都會如常開放售樓處。

香港仔深灣9號 明發售2伙

另外，新地（00016）元朗錦田北爾巒部署新春後推盤，發展商近日也陸續開放現樓單位予代理參觀，包括開放多個特色單位。

嘉華（00173）牽頭發展的香港仔深灣9號日前公布新的銷售安排，明天將會發售兩伙，包括一幢洋房及一個複式戶，定價介乎1.47億至1.76億元。

發展局局長陳茂波於網誌表示，將盡快發展港珠澳大橋人工島部分商業用地，並加快研究發展酒店、購物、餐飲娛樂等商業用途，今年內會展開可行性研究。

大橋人工島佔地約130公頃，約相等於135個香港大球場（香港大球場草地總面積約0.962公頃），陳茂波透露，會在今年內展開可行性研究，亦將加快步伐，擬定人工島上和地下空間的發展規模，詳細探討商業用地推出時間表，盡快就部分土地展開工程，而大前提是發展不能推遲大橋的落成和通車時間，及維持口岸日常運作。

陳茂波續說，大嶼山以東水域與港島西區僅一水之隔，有鄰近中環商業中心的地利，在有關水域填海建造人工島，可提供大規模土地，成為一個創新、宜居、多元化且環保的「東大嶼都會」，日後旅客不用進入市區，亦可在港購物、住宿和在大嶼山遊玩。

　根據中新社報道，北京今年土地市場延續去年年底的火熱態勢，半月內合計出讓各類土地11宗，涉及出讓金額215.33億元（人民幣，下同），同比增550%。同時，有市場人士指，該市「改善型」市民加快換樓計劃。

本輪土地供應高潮始於1月7日，當天北京４宗地密集成交，平均溢價率則達到52.7%。其中，房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮09-04-21地塊商業金融用地，由北京創意港商務服務公司等聯合體通過１２５輪的較量，以24.6億元摘得該地，折合樓面價約1.5萬元/平方米，溢價率214％。

夾心層加緊置業

北京土地市場持續火熱，一些由於家庭人員增加、收入增長等所產生的改善型客戶，紛紛提前購房計劃。中原地產市場研究部總監張大偉解釋指，2008年後的樓市暴漲，很多購房者當時買的都是剛需盤，單位面積多在80平方米至90平方米，按照通常五年財富增值期推論，當年「剛需族」如今大都有相當財富積累。另外，二胎政策若隨之放開，很多家庭將要面臨?生孩子，生孩子以後就要面臨換房。以此來看，北京剛需盤成交的峰值出現在2009年，而改善型住宅的成交峰值大概在2014年出現，如果疊加2014年二胎的生育所產生的住房需求，可以預判改善型住宅的成交峰值會出現在2014年到2015年。

事實上，市場新盤開始出現反應，北京亦莊金茂悅二期1月18日開盤當天即告售罄，而楓丹壹號、金第萬科金域東郡、城建海梓府等純新盤亦計劃短期相繼在農曆新年前後入市。同時，北京市住建委日前頒發今年首批3個住宅項目預售許可證，其中兩個為高端住宅類項目，預售價格在每平方米6萬元以上，這或許預示去年年底階段性施行的4萬元預售限價令解禁。

隨著內地城鎮化發展步伐加快，多間本港和內地發展商近期均在內地積極投地。包括龍湖地產(0960)、中駿置業(1966)和嘉華國際（0173）近日在內地投得土地，涉及資金總額近50億元(人民幣，下同)。其中，龍湖地產於1月22日以42億元投得浙江省杭州市濱江文體中心地塊。

龍湖地產是次以42億元在杭州投得的地皮，佔地面積128,383平方米，總建築面積約41.08萬平方米，樓面地價為每平方米10,223元。地塊擬用於發展住宅、大型購物中心、酒店、寫字樓等產品， 打造杭州的又一 「天街」系綜合體項目。評級機構穆迪發布報告指，公司有豐富的內部資源以支付地價，且已在杭州建立成熟的團隊及品牌，維持龍湖的企業家族Ba1評級、高級無擔保債券Ba2評級及穩定的評級展望。

中駿8億購泉州兩商住地

而中駿置業(1966)宣佈，公司斥資逾8億元投得泉州兩幅商業及住宅用地；其中一幅為泉州市豐澤區 2013-16 號地皮，總地價為 6.18 億元，該地皮土地面積為 45,731.64 平方米，計容建築面積合計約18.29 萬平方米，樓面地價每平方米 3,378 元。公司擬將其打造成豐澤「中駿商城」綜合體項目。

中駿置業投得的另一幅地為晉江市P2013-7號地皮，總地價 2.112 億元，土地面積 26,675 平方米，計容建築面積合計約 10.94 萬平方米，樓面地價每平方米 1,931元。公司擬將其打造成「中駿．四季花城」 二期。 兩地皮總地價約元。

嘉國1.15億獲石龍商住地

另外，嘉華國際（0173）於同日公布以1.15億元成功投得位於東莞石龍之商住地皮，面積為13,686平方米，地積比率約為2.5倍，總建築面積為34,210平方米，樓面地價約每平方米3,360元人民幣。公司計劃將是次投得之地皮與毗鄰的東莞項目合併發展成23萬平方米臨江大型綜合住宅項目，預計於今年第四季或明年初推出市場。

另外，太古地產(1972)公布，其下全資附屬太古地產中國、中信房地產及大連港置地日前簽訂框架協議，擬透過一家由太古地產預計持有五成股權的合資公司，於遼寧省大連市大連港發展一個項目。項目所在的地皮位於大連市中山區的核心商業區人民路，可直接連接大連地鐵2號線。太古地產指如合資公司得以成立，建議將該等地皮發展為總樓面面積預計約29.5萬平方米、由購物商場及公寓組成的綜合發展項目。

政府大力推出建屋土地，但運房局新公布之私宅落成量及施工量，一三年按年紛告下跌，由於不少項目推延至今年落成，市場料今年落成量勢上升，較差估署早前預期今年落成量一萬五千八百多伙將可達標。

　　運房局新公布私人住宅市場一手供應數字顯示，截至一三年十二月三十一日計，私人住宅落成量為八千三百伙，較一二年一萬零一百伙，按年少一成八，且較差估署去年初預期一萬三千五百多伙計，少近三成八，市場人士估計，多項大型住宅延至今年落成，將推高今年樓宇落成量，而該署預計今年住宅樓宇落成量為一萬五千八百多伙，料年內可以達標。

　　市場分析指出，隨?多個大型項目趕及在一四年落成，料 將推高今年落成量至一萬八千伙水平，而施工量按年減少，則可能由於部分項目圖則需要修訂所致，但由於政府為項目發展設立完成期限，故儘管上述兩項數據按年回落，亦不會影響住宅長遠供應量。

　　另外，亦有分析指出，樓宇落成量與市場吸納量存有關連，去年中樓市氣氛回落，發展商不欲於樓市低迷時期賣樓，亦將旗下項目興建步伐放緩，但隨?去年第四季有多個新盤以優惠成功促銷，刺激發展商重新加快建屋進度，料將帶動落成上升。

　　至運房局亦公布最新數據，反映未來三至四年內可提供私宅新供應七萬一千伙，按年增加四千伙，與特首提出未來每年約一萬九千伙私宅供應相近。以運房局公布推算數據，未來三至四年內平均計每年新樓供應量逾一萬七千八百伙水平，預計新盤供應量亦將逐步提升。

　　該等未來七萬一千伙單位供應中，大部分均屬興建中，待售住宅樓花物業佔五萬伙，另外，亦有五千伙落成未賣出之貨尾單位，並且加上一批已批建動工，隨時可推出之一萬六千伙住宅，令未來可出售單位累積達七萬一千伙，比去年底同期六萬七千伙計，增加約百分之六水平。

繼倫敦南部五星級酒店和豪華公寓項目后，中國商業地產領軍企業——大連萬達集團又將投資20億至30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目。萬達集團董事長王健林和英國首相卡梅倫在2014年達沃斯論壇期間舉行會晤后，雙方共同宣布了這一重大投資項目。

　　萬達是在卡梅倫首相近期訪華、為英國招商引資后做出投資決定的。卡梅倫首相說：“在我近期訪問中國，與王健林董事長會面時，我鼓勵他進一步加大在英國的投資力度。因此，我十分欣喜地看到，在我結束訪華之后，萬達集團很快就決定向英國城市改造項目投資20至30億英鎊。這將幫助英國創造就業機會，同時也非常好地顯示了我們如何能從外國投資中獲益。”

　　萬達集團由王健林先生於1988年成立，是一家私營企業，是全球最大的不動產企業之一。王健林表示：“英國是萬達海外投資最重要的歐洲目的地之一。英國有巨大的投資機會，投資回報可觀而且穩定，英國政府明確表示歡迎海外投資。因此，我們將英國視為海外擴張計劃的重要部分。”

　　在萬達集團宣布此次投資計劃之前，已經有多家中國公司對英國進行投資。這些投資項目包括收購泰晤士水務公司、希斯羅機場和維他麥食品公司的股份。中國通信企業華為公司也宣布計劃投資超過10億英鎊在英國開展業務。

　　英國是外國對歐洲投資的首選目的地。其中一個重要的投資主體來自中國。中國的投資額在最近幾年發生了巨大變化。根據中國商務部的統計顯示，在2011-2012年期間中國對英投資增長接近80%，超過40億美元，英國在中國2012年對外投資最受歡迎目的地中排名第五（2011年排名第八位，2010年排名第21位）。英國在世界銀行全球經商便利度評選中位列歐洲之首。