林美秀代言有魅力 傳奇大院售6戶

春節假期只有6天，但房市買氣像天氣一樣「熱」！遠雄統計6天售出高達25.2億元的房屋，鄉林售屋11億元、京城4.6億元，而全台都有建案的甲山林廣告，更創下6天30億元總銷。業者分析，今年來客數不若往年，但成交率高，不少建案的已購客回購比率佔1成。

遠雄集團副總經理蔡宗易說，今年第一次在新竹開案，新竹賣超過5億元，整體來看新莊總銷10億元賣最好，買方多台商華僑、企業主，主要是置產或替子女購屋，也有自住客換屋、退休養生者，投資客相對少。

中大坪數吸換屋族
全台8個建案春節不打烊的甲山林，創下30億元總銷，比去年9天銷40億元毫不遜色。甲山林建設「城上城」今年陸續交屋，春節邀已購客回娘家賞屋，共接待400組、約1600人次看屋，每天出動逾10名業務帶看，該案專案經理簡才富表示，「忙到沒時間坐下談簽約，至少有40組賞屋客有加購意願，這幾天會陸續簽約。」
甲山林副總經理徐永仁分析，相較去年以五股、淡水低總價投資置產為主，今年50∼100坪等中大坪數建案更受換屋族群青睞，「自用佔7成、3成置產。」

台商買氣衰退3成
傳真實業副總徐聖雄表示，今年台商買氣至少衰退3成，各建案春節間日來客數約10組，「來客數雖不多，但成交率很高。」其中五股大坪數低總價成屋案「傳奇大院」春節成交6戶，徐聖雄說：「代言人林美秀魅力不小，很多已購客帶家人看屋，親友看完立刻下訂。」
中南部建商活動雖少，但業績不輸人，鄉林建設經理鄭文正指出，鄉林年初三開工，原訂目標為6億元，春節間售出11億元，以台中「皇居」、蘆洲「淳詠」和紅樹林「山海匯」表現最佳。

中南部多北客返鄉
大年初三開案的台中「精銳藝博匯」也創造佳績，精銳建設副總經理吳秋涼說，3天就賣了50幾戶、8億元，買家以自住和置產客為主。聚合發「湖心泊」也在春節期間熱銷4成。
高雄京城建設經理周敬恆說，今年來客數雖沒去年多，但買氣不弱，成交比率超過3分之1，在地客佔7∼8成，「京城鉅誕」和「京城凱悅」有一半是北客返鄉看屋，3成是台商和華僑客戶。

繼內政部在林口A7站、板橋浮洲興建合宜住宅後，桃園縣開全國之先，首創由地方政府獨力推出合宜住宅方案；位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。

桃園縣政府工務局指出，合宜住宅位於桃園縣「擬訂八德細部計畫案」內之住宅區，該區已完成區段徵收，合計4筆土地約2萬1,286平方公尺，規劃興建至少950戶合宜住宅，坪數在30至51坪之間。

據八德地區房仲業者指出，鄰近新北市的八德地區，因吸引大批北客南下購屋，房價在近2年漲幅超過5成，目前正在興建的新建案，預售價格每坪已喊到27萬元以上，新成屋的價位也在22至26萬元之間。

房仲業者不諱言指出，桃園縣政府推出的合宜住宅每坪僅14.9萬元，和目前市場行情有極大的落差，且950戶的量體夠大，幾乎是八德地區目前3個建案以上的量；該案預料讓年輕首購族群保持觀望態度，勢必對近2年相當火熱的八德地區房市帶來衝擊。

桃園縣府對於八德合宜住宅採限定承購資格，以桃園縣民並符合一定條件之限制，或桃園縣各區段徵收安置計畫得申請合宜住宅之拆遷戶為優先對象。另保留1成戶數，即至少95戶做為出租住宅，每坪每月租金不超過250元，提供在桃園縣就業就學青年優先出租。

工務局指出，為避免有心民眾炒作房價，日後承購戶將於取得合宜住宅產權10年內不得轉售。而該案已於1月28日上網公告徵求優質建商，預計於今年下半年取得建照，並於年底前動工興建。

房市交易穩定，加上土地公告現值大漲，致使2013年買賣移轉棟數達37.2萬棟，創近3年新高。房仲說，不少交易趕在去年底前完成，今年1月買賣移轉棟數量縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2013年全台買賣移轉棟數創下近3年來新高，房市交易擺脫奢侈稅後低迷的市況。
就個別區域來看，買賣移轉棟數明顯「北溫南熱」，去年五都除了台北市(3萬9496棟)外，其他四都的移轉棟數均年增逾10%，若與2011年相比，台中市、台南市與高雄市都創下近3年新高，可看出中南部的房市熱度。

曾敬德表示，新成屋落成後的第一次登記，去年第4季全台高達3.4萬棟，創下2008年以來新高，主要是去年底的土地公告現值大幅調漲，市場趕交屋。

其中較明顯的是土地公告現值一口氣調漲24.4%的台中市，去年12月買賣移轉棟數6014棟，今年1月回歸正常，買賣移轉棟數剩下4431棟，月減26%，但單月4431棟的移轉量能，接近2013年的單月平均水準，表現不差。

曾敬德表示，今年1月底有農曆春節假期，加上前一個年度土地公告現值大漲，不少交易趕在去年底前完成，因此1月的買賣移轉棟數明顯量縮。

在便利的捷運系統加持下，大台北地區的民眾多半喜歡逐捷運而居。房屋仲介表示，大台北地區已經形成便利的捷運網絡，充份滿足民眾對交通的需求，不過，交通愈方便的地方房價也跟著愈高，建議購屋族要選擇捷運周邊住宅的話，可以考慮捷運末段站。

信義房屋指出，根據信義房屋網路事業部統計顯示，目前已通車的捷運路線當中，最高價的捷運站點都落於大安區、中正區的市中心區塊，如果民眾考慮沿著捷運往末端站購屋的話，預計將可望省下不小的價差，簡單來說，如果民眾願意多花四十分鐘不到的通勤時間，預計一坪將可以便宜四十至六十萬元。

根據統計，目前以捷運淡水線的價差最大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，捷運末端站或一站之隔都是購屋新選擇，因為可以有效降低購屋資金的負擔，因此，想要省下房貸的民眾，可考慮往末端站方向購屋，譬如淡水、迴龍、永寧等，房價水準相對較市中心來的低很多。

曾敬德指出，住在捷運末端站還有一個好處，那就是民眾在搭乘時通常都有座位可以坐著，這時候可以利用時間稍微休息一下，不過，經常需要搭乘大眾交通工具的通勤族還是要先了解自己最適合哪種通勤模式，加上還必須兼顧到孩子就學、長輩照護等需求，最後才能夠決定適合的房屋物件。

雙北市、台中市等三都1月買賣移轉棟數昨發布，均呈現衰退情形，其中北市僅3202棟，月衰退7.35％，年減15.04％，更是12年來1月移轉棟數次低紀錄，至於新北市、台中市衰退幅度均超過2成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，1月底碰上春節年假，買氣原本表現便遲緩，加上房價處於高點，是交易量無法放大的重要因素。

全台去年棟數 奢侈稅後新高
昨日除發布三都買賣移轉棟數外，2013年全年買賣移轉棟數也跟著公布，全年約37.2萬棟，年增12.78％，寫下2010年奢侈稅實施後的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年全年買賣移轉棟數創下3年新高，主因是受惠去年房市交易平穩，以及年底碰上土地公告現值大漲，年前出現一波不小的過戶潮，不過，跨年度來到今年1月，已經度過土增稅調整前的交屋高峰期後，導致1月買賣棟數呈現回落情況。

北市創12年來1月次低紀錄
五都中除台北市以外，2013年其餘四都的移轉棟數都較2012年成長超過1成，若再對照2011年，則可以發現台中市、台南市與高雄市都還寫下近3年的新高，顯示房市呈現「北溫南熱」局面。

至於去年全台新成屋交屋後的第一次登記，光是第四季便高達3.4萬棟，寫下2008年以來的新高，主要是去年底的土地公告現值大幅調漲，市場出現趕交屋的現象，尤其是土地公告現值一口氣調漲24.4％的台中市，去年12月買賣移轉棟數爆出6014棟的大量，不過，今年1月則回歸正常，買賣移轉棟數僅有4431棟，月減26％。

房仲的銷售手法多變，為了順利成交，有時業者甚至會以家具或家電作為贈品，吸引消費者上門，但是若業者刊登廣告不實，是會被公平交易委員會處罰的。

有民眾2013年7月向消保官申訴，因其在關埔計畫區之某一預售屋建案工地圍籬外，看到某房仲業者懸掛「凡成交送60吋LED電視」字樣之廣告布條，即至業者店面詢問房屋買賣事宜，渠料成交後業者卻堅稱系爭廣告為業務員之個人行為，不願贈送LED電視，經消保官召開協調會議後，業者仍堅持不送電視，因此，消保官將資料移請公平交易委員會追究業者行為是否構成廣告不實，公平會經調查後認定業者違反公平交易法並於2014年1月底對業者開罰新台幣5萬元。

消保官表示，業務員是業者之受僱人，從事與仲介業務有關之行為而刊登廣告，業者當然必須負擔僱用人責任。依公平交易法第21條規定，業者不得於廣告為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵，若被公平會認定刊登不實廣告，公平會可依公平法第41條規定處新台幣5萬元以上2500萬元以下罰鍰；另外，依消費者保護法第22條規定：「企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容。」，消費者仍可主張該廣告構成契約之內容，請求業者履行義務。

消保官表示市面上販售之60吋LED電視產品，若非一線品牌，售價可能連4萬元都不到，本案業者除了要負擔公平會5萬元之罰鍰外，法律上仍不可免除給付消費者贈品的義務，可謂因小失大，因此，消費者若遇到業者可能有廣告不實的問題，可逕向公平交易委員會提出檢舉，另外，業者若不願履行廣告義務時，亦可提出消費申訴。

財政部北區國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得該預售屋(含土地)所有權前出售，係屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權移轉，依所得稅法規定，應以交易時之成交價額減除原始取得成本及相關必要費用之餘額為財產交易所得，申報綜合所得稅。

該局指出，近年來都會地區繁榮地段紛紛推出高科技多功能的高價豪宅，由於預售屋僅需預繳小額訂金，有不少投資客以買賣預售屋賺取高額利潤，甚至流行以「紅單」方式轉手賺取價差。所謂「紅單」，就是指預售屋接待中心使用的「購屋預約單」，通常投資客只要在預售屋正式開賣前(即預售屋買賣之潛銷期間)，給付少額的訂金取得預約單，就可取得優先承購權，等到預售屋正式開賣後，建設公司調高房屋售價，有預約單者就可以較低價格購得房屋，所以「紅單」的需求日增，轉手價差水漲船高。

該局表示，為維護租稅公平，查核預售屋及鉅額房地交易案件已列為財政部專案查核重點項目，該局並於2013年11月起即開始瞭解預售屋紅單案件之交易型態，透過建商、代銷商、房屋買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道蒐集資料，並輔以相關資金流程查核交易情形，以瞭解是類交易是否涉有刻意炒作賺取差價而漏未申報納稅的情事。

北區國稅局特別呼籲，該局將自2014年度起就「紅單」交易案件進行專案查核，個人如有買賣預售屋或紅單之情形，應妥善保存讓渡書或契約書及買賣相關收支憑證，確實計算申報財產交易所得。以前年度如有是類所得而未申報者，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，應儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳及加計利息，否則一經查獲，除須補稅外還要受罰。

突破活化不動產僵局，台灣金控董事長李紀珠將與台北市副市長張金鶚會商。據了解，李紀珠農曆年前已爭取和台北市職司不動產管理，向有「空頭總司令」封號的副市長張金鶚會商，雙方預定在近一周內碰面，台銀目前的活化資產僵局將可望出現解套契機。

台灣銀行目前有2/3的閒置土地，特別是陽明山山仔后超過3萬坪的土地，都因台北市政府劃定為古蹟保護區，因而無力開發。

目前位於陽明山山仔后的美軍眷舍，共有120 多棟，扣除現有已有租戶的40多棟，以及被台北市政府歸為歷史建築的20多棟。

台灣金控及台灣銀行昨天新春團拜，除了活化資產，台灣金控今年也確定將進行台銀人壽的保險業務結構大幅調整。

對此李紀珠指出，台銀人壽未來的保單方向將朝長天期、分期的方式規劃，主要走長天期的年金險、照護險兩大路線。也就是說，目前的6年期躉繳類定存保單銷售主力，確定將全面大轉型。

李紀珠表示，人才培訓也是當前台銀的重要課題，今年許多專業預測機構已經上調經濟成長率預測，這對台銀是很好的機會，可掌握授信、進出口貿易等實體經濟的機會。

她並明確指出徵才計畫，指台銀今年已經預定將招考超過200人次新進人力，且招進行內後，會加強海外、外匯業務等多方面的專業培訓。

對於海外部分，李紀珠也指出，台銀目前的海外獲利占總獲利比重已接近40％，今年隨著美國及歐洲國家景氣的復甦：「紐約、洛杉磯、倫敦等三地分行的經營將是重點。

她表示，希望上述三分行可以掌握景氣復甦的契機增加更多獲利機會。

另一方面，李紀珠也提醒在海外布局時必須留心量化寬鬆（QE）退場對新興國家資金移動的影響，由於台銀的海外投資部位龐大，因此她已提醒總行及海外分行高階主管，必須留意投資的債券等部位的風險及匯率變動。

台北市信義計畫區面積最大的空地A25，在改為50年地上權後重新招標，預計7日（星期五）將舉辦招商說明會，底價一舉調高至240.87億元，預定3月11日截止投標，將成為Q1商用不動產市場的超級指標大案。

不過，A25在更改遊戲規則後，底價由原本180億元調高到240.87億元，幾乎是頂到「天價」，市場人士抨擊政府帶頭漫天喊價、開出天價招標，只恐怕有行無市、再度流標。

占地達5,452坪的A25，2013年9月間台北市政府財政局採BOT方式招標，慘遭流標收場之後，已改為50年使用年限的地上權模式，預計7日再度舉辦招商說明會，向潛在投資人招手。不過，財政局此次改採地上權方式重新招標的底價，卻引發業者痛批幾乎是信義計畫區最貴底價，無異是政府帶頭搶錢。

市場人士分析，依上述底價240.87億元、容積率400％推估，每容積單價就高達110.45萬元；比南山人壽得標的世貿二館每容積單價99.98萬元貴上1成；再者，依據市場上辦公、旅館、商場等租金報酬率算下來，要符合金管會要求的2.875％門檻，恐怕難度非常高。有業者指出，據悉此次市府財政局訂定A25權利金底價是採市場比較法；不過，「市場比較法就是泡沫的開始！」政府訂出天價權利金，是否有行無市？接下來得面臨市場考驗。

桃園縣政府將把八德市完成徵收的4筆土地，作為合宜住宅使用，並預計在今年底動工興建。

桃園縣政府工務局今天表示，這項計畫開發地點位於桃園縣八德市住宅區，日前已經完成區段徵收，共計4筆土地，面積約2萬多平方公尺。

工務局表示，全案計畫興建至少950戶合宜住宅，坪數為30到51坪間，且公設比不得超過31％。除了出售住宅外，也將10％戶數做為出租住宅使用。

由於未來交通規劃上，將由捷運行經八德市，工務局表示，為避免有心民眾炒作房價，日後承購戶將在取得合宜住宅產權10年內不得轉售。

工務局指出，本案已上網公告徵求優質建商，預計今年下半年取得建造執照，並於年底前動工興建。

新竹縣竹北頭前溪沿岸近年蓋起一排高樓住宅，其中第一排景觀宅從2006年開始受到建商重視，紛紛投入推出大坪數、高價位產品，加上地方政府致力河川整治及規劃自行車步道，目前預售新成屋動輒每坪40、50萬，讓許多在地人望屋興嘆，但中古景觀宅每坪25萬元起入住，立即省下一半房價。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於竹北水岸景觀宅預售屋飆漲，中古屋的水岸宅房價相較吸引人，加上景觀條件相似，中古屋CP值較高，使得竹北中古水岸宅熱賣。

根據內政部不動產交易實價查詢發現，2013年至第3季止，竹北成交水岸宅共250件，第3季平均單價27.45萬元與第1季平均單價18.23萬元相比，半年來上漲50.58％漲幅相驚人，成交量也增加，顯見竹北水岸景觀宅搶手外，房價還持續上漲。

台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧表示，竹北水岸景觀住宅一向是竹科電子新貴購屋首選，竹北景觀宅主要以竹北興隆路1~5段臨頭前溪與勝利7、8路臨豆子埔溪為主，舉例來說，頭前溪沿岸推案，「竹北之星」、「大觀自若」、「雍河」、「鴻一」、「世界之窗」、「景泰然」、「國雄海德公園」、「豐邑前景無限」等，其中最受矚目的是由春福建商所推「大觀自若」，以135坪起跳最大到坪數到280坪，每坪最低42萬元起跳，最高站上50萬元的銷售價格。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2014年上半年，尚有更多預售推案，價格定當會更高，但水岸宅未必都是高價位的住宅，因此，建議喜愛景觀宅的購屋者，不妨趁過年前較有機會買到價格合理的好宅，可以選擇目前市場均價每坪25~29萬元相對便宜的中古景觀宅，又兼具保值抗跌的特性。

竹北地區除縣府特區、高鐵站，尚有高學府台大、台科大、交大、知識經濟園區、生醫園區等產學專區進駐，更擁有全國最大運動公園占地4.8萬坪，發展潛力高，再加上日趨熱絡的經貿往來，定當可創造許多就業機會，此外，多條環狀道路串連周邊區域，不論是生活商圈、公園綠地成形，均成為理想辦公及居住的首選區域，未來台灣科技的核心都市重鎮，高科技、高所得及高品質的發展，未來潛力絕對令人期待。

北市月減7％ 中山區交易居冠

雙北市與台中市昨公布2014年1月建物買賣移轉棟數，皆較2013年12月減少，下跌7％∼26％，北市小跌7％，中市下跌26.3％最多，學者指出受1月土地現值提升影響，不少人趕著過戶，導致去年12月交易量爆增，今年1月交易量下滑。
台北市1月建物買賣移轉棟數為3202棟，月減7％，交易量居冠為中山區502棟，其次為內湖區364棟，第3名為文山區348棟。其中行政區下滑最多為內湖區27％，信義房屋內湖區專案經理胡昇穎指出，1月因年關將近，政府官員也頻頻發言暗示利息將提升，導致買氣受到壓抑，民眾領了年終獎金，年後買氣應該會回溫。

淡水棟數冠新北
新北市1月建物買賣移轉棟數共6007棟，月減20.1％，其中以淡水區793棟為最多、其次為新莊628棟，板橋區587棟排名第3名。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，新北市從去年10月開始，投資型買方縮手，11∼12月間投資客賣屋情況攀升，加上現在景氣差，市場已轉成買方市場，民眾買屋會以「安心價」來選產品，也就是議價空間達5％∼10％才考慮，否則觀望居多。

民眾觀望心態濃
台中市1月建物買賣移轉棟數為4431棟，較去年12月下滑26.3％，北屯區交易量658棟居冠，但較前月大減44％，其次為西屯區634棟，第3名南屯區397棟。
德明財經科技大學副教授花敬群認為，去年12月交易量爆增，今年1月交易量則出現爆減，應是今年1月1日公告土地現值提升，許多民眾為節省土增稅，提早過戶才會如此，但整體來看，1月交易量還是朝量縮趨勢，民眾買屋觀望心態濃厚。


自由時報
1月買賣移轉棟數 雙北、中市大減

雙北市、台中市等三都1月買賣移轉棟數昨發布，均呈現衰退情形，其中北市僅3202棟，月衰退7.35％，年減15.04％，更是12年來1月移轉棟數次低紀錄，至於新北市、台中市衰退幅度均超過2成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，1月底碰上春節年假，買氣原本表現便遲緩，加上房價處於高點，是交易量無法放大的重要因素。

全台去年棟數 奢侈稅後新高

昨日除發布三都買賣移轉棟數外，2013年全年買賣移轉棟數也跟著公布，全年約37.2萬棟，年增12.78％，寫下2010年奢侈稅實施後的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年全年買賣移轉棟數創下3年新高，主因是受惠去年房市交易平穩，以及年底碰上土地公告現值大漲，年前出現一波不小的過戶潮，不過，跨年度來到今年1月，已經度過土增稅調整前的交屋高峰期後，導致1月買賣棟數呈現回落情況。

北市創12年來1月次低紀錄

五都中除台北市以外，2013年其餘四都的移轉棟數都較2012年成長超過1成，若再對照2011年，則可以發現台中市、台南市與高雄市都還寫下近3年的新高，顯示房市呈現「北溫南熱」局面。

至於去年全台新成屋交屋後的第一次登記，光是第四季便高達3.4萬棟，寫下2008年以來的新高，主要是去年底的土地公告現值大幅調漲，市場出現趕交屋的現象，尤其是土地公告現值一口氣調漲24.4％的台中市，去年12月買賣移轉棟數爆出6014棟的大量，不過，今年1月則回歸正常，買賣移轉棟數僅有4431棟，月減26％。

台灣燈會將在2月14日元宵節於中興新村正式點燈，預期將吸引來自全台逾600萬人潮。過去曾是台灣省政府所在地的中興新村，再度成為吸睛焦點。房仲業者指出，中興新村近幾年來重大建設不少，加上聯外道路完善，帶動當地房市交易熱絡，估3年來房價漲幅高達1倍。

永慶不動產南投中興新村加盟店協理廖本偉表示，中興新村「高等研究園區」預計今年陸續完工，加上國道3號「南投交流道」即將通車，中興新村將擁有兩處聯外交流道，交通優勢吸引中部建商爭相到此購地推案，「3年前中興新村週邊的透天別墅總價約7、800萬元，現在新案開價都從1,500萬元起跳」。

廖本偉表示，中興新村在2009年確定「高等研究園區」計畫案後，就有民間業者開發「中興特區」、「中興首區」重劃案，為當地房市熱潮暖身，隨著相關機構陸續進駐後，近年來更呈現數十個建案同時推動的盛況，就是看好其住宅需求與消費能力。

以中興特區、中興首區兩重劃案為中心的「北中興」週邊，聚集許多高級別墅區；3年來地價每坪從18萬元一路漲到27萬元，漲幅超過5成，帶動以中興國中為中心的「南中興」週邊，地價與房價跟著補漲，近年來南中興就有6、7個透天別墅案推出，每戶平均開價在1,500至2,000萬元之間。

分析中興新村近兩年購屋族分為兩大族群，第一種是因政府砸下近58億元徵收多筆土地後，地主湧入房市尋找投資標的；第二種是未來要在高等研究園區工作的相關人員，包括高科技人才與企業主管，其中以總價1,000萬至1,500萬元、3樓半透天別墅最受青睞。

不僅如此，中興新村的生活環境以及園區條件，也吸引不少退休族以及頂級客群入住。只不過，中興新村為低密度住宅規畫以及超過200公頃高等研究園區，周邊商業機能與生活便利性稍顯不足，採買生活用品等民生需求，必需到車程約10分鐘的草屯鎮，也帶動草屯鎮房市跟著喊漲。

永慶不動產南投草屯中興加盟店協理廖建豪指出，草屯鎮在中興新村及鄰近生活圈購物需求下，帶動店面租金行情高、但售出物件稀少，例如中正路麥當勞週邊，就出現單月租金高達50萬元的行情，不遜於台中市的黃金店面。

此外，草屯鎮近年因74號與76號快速道路、國道3號及國道6號等道路串連，就觀光產業來說，草屯鎮擁有人氣很夯的「寶島時代村」與「草鞋墩人文觀光夜市」等景點，目前已有福美大飯店主攻陸客住宿市場，未來當地觀光市場是否順勢而起，值得密切觀察。

大陸新春房市走勢趨穩，中原地產研究中心指出，截至1月26日止，大陸54個重點城市新房成交約19萬套，較2013年同期衰退15.6%，但土地交易市場依舊保持熱絡，專家認為地價上漲將為高房價埋下伏筆。

新華社報導，大陸房市交易並未延續2013年底的熱潮，成交量反而表現平穩。

分析認為臨近春節假期及房貸環境趨緊是讓房市放緩的兩大因素。

中原地產研究中心指出，截至1月26日止，大陸54個重點城市新房成交約19萬套，較2013年12月下跌11%，與2013年1月同期相比則衰退15.6%，成交量明顯下滑。

中原地產首席分析師張大偉認為，2013年底各省市收緊房市調控政策，縱使影響第4季市場熱度，但北、上、廣、深等大城市土地成交量仍非常大，房市上漲根源還未得到明顯改善。

有別於房市的冷清，邁入2014年的第一個月，土地市場仍維持2013年底火熱成交局面。中新社統計，截至1月26日，光是北京地區就有26筆土地成交，其中不乏堪稱「地王」的高價土地，1月土地出讓金已超過400億元（約新台幣2,000億元），接近歷史高點。

同一時間，上海、杭州等地也在新年首月有多筆土地成交。總計北京、上海及杭州在1月全月的土地收入，將近人民幣1,000億元（約新台幣5,000億元），超越歷史同期數據。

大量土地進入市場，可望為房市提供更多住房供應，但高地價卻也為房價上漲帶來隱憂。張大偉認為，未來若在供應方面沒有強力政策，房地產市場依舊難以出現根本改變。

中國房地產學會副會長陳國強指出，地價成長肯定會讓房價上漲。2013年下半年以來，土地市場全面回暖，地價上漲非常明顯，「地價增幅將為後續房價增長埋下伏筆」。

內房企業透過影子銀行旗下理財產品借錢難度大增。內地《一財網》報導，一直為內房企業「水源」之一的影子銀行，由於市場人士對透過此管道發行的信託產品產生信心危機，因此，與內房產業掛鉤的信託產品出現大萎縮，業內人士將此現象形容為內房企業將面臨一場融資嚴冬，並嚇人地指部分地產商或馬上沒錢。

近期，受監管部門嚴格控制影子銀行風險影響，信託產品發行大縮水。用益信託網資料顯示，2014年1月上半月，房地產集合信託共成立9款產品，總募資規模4.58億元，平均年限1.46年，平均收益率9.44%。

2013年同期，房地產集合信託的發行數量約為46款，總募資規模153.64億元，平均收益率9.67%。可見，2014年1月上半月的總募資規模同比下降51.16%。

德信資本董事長陳義楓說，對於銀行資金池的監管肯定會影響房地產行業的融資。

地產私募從事資金池業務時，借新還舊確實是一件很危險的事。隨著監管力度的加大，牌照類金融機構的業務一定會受到影響。

同時，銀行對於開發商的常規開發貸已全面收緊。


報導指，此趨勢妁影響部份內房企業，部分地產商或馬上沒錢。也許，多間內房股早已掌握形勢，紛透過發債籌集資金「過冬」。

在過去半個月內，佳兆業(01638-HK)、五洲國際(01369-HK)、富力(02227-HK)、合景泰富(01318-HK)、奧園(03883-HK)、世茂(00813-HK)、花樣年(01777-HK)、當代置業(01107-HK)、華南城(01668-HK)、綠城等房企披露了發債計畫。據中原地產統計資料，2013年內地房企境外融資總額合計3256億元，比2012年增加超過100%。

CFO拒評私有化觸礁

去年11月公布私有化計劃的恆盛地產（845），戲劇性於今年1月中遭小股東反對而失敗，股價拾級而下，並隨即出現高層人事震盪，昨天公布行政總裁（CEO）劉寧及首席財務官（CFO）姜永進雙雙辭職，惟未有透露接替人選。姜永進接受本報查詢時未有評論有關私有化失敗一事，僅表示日後仍將繼續在房地產行業工作。

收市跌至近一年低位

恆盛在中午收市後公布人事變動，股價午後開市應聲下挫，並以全日最低位收市，報1.12元，下跌7.4%；成交1240萬元，是跌幅最大的內房股之一。該公司由私有化觸礁至今累計下跌34.5%，收市價接近52周低位，亦已跌破原定的1.8元私有化作價。

?盛表示，劉寧因為追求其他發展機會，已辭任公司執行董事、行政總裁及董事會財務委員會成員；而姜永進亦以相同理由，已辭任公司首席財務官及副總裁職位，兩者確認其與董事會並無任何意見分歧，亦無其他與其辭任有關的事項須提請公司股東注意。有關辭呈分別於昨天及本月15日起生效。

委任夏景華接替劉寧

恆盛已委任執行董事夏景華為董事會財務委員會成員，以接替劉寧，昨天起生效。

有房地產分析員認為，?盛有高層離任屬意料中事，對公司的營運難免造成一定影響，但相信?盛應有所部署，預料私有化一事將困擾公司一段時間，按規定最少於一年內不得再提出私有化，預期該公司股價短期有調整壓力。

恆盛去年10月底透露擬進行私有化，並於11月底落實私有化詳情，每股作價1.8元，較當時每股資產淨值2.95元折讓達39%。?盛解釋，私有化主要是公司股價低迷，希望給予股東提供套現離場的機會；然而，股東對其計劃似乎不太受落。

恆?盛於今年1月中舉行股東特別大會，雖然議案按股數計獲壓倒性約96.9%股東贊成私有化，但「數人頭」時卻遭小股東阻撓，在場120人中，只有58人贊成私有化，其餘62人反對，由於贊成票數不足一半，私有化議案以3票之差被否決。

據港交所（388）披露權益資料顯示，「郭老太」鄺肖卿於上月28日，再在場內增持新地（016）151.7萬股，每股平均價95.727元，涉資約1.45億元，最新持好倉為24.98%。

近日環球經濟投資氣氛轉差，加上未來樓房供應將逐漸增加，發展商在今年農曆假期雖未有提供大量新春優惠谷數，但卻紛加佣加獎金促銷，冀在其他大型新盤推售前促銷。

大埔富?盈門累錄53登記

農曆新年未有大型全新項目推售，多個規模較小或餘貨項目為搶客源，均選擇加佣促銷。其中去年曾就旗下多個樓盤提供新春優惠的華懋，雖今年僅得系內屯門南岸有1.5%新春折扣，同系其他新盤則未有新年優惠，但事實上發展商已改以高佣策略刺激成交。

據了解，將於本周六發售的大埔富?盈門，原佣金約3%，現發展商除基本佣金，還會向首天促成交易的代理額外加1%或2萬元的獎金，獎金金額按成交單位的類型而定。另外，據悉項目截至昨日已累錄約53個登記，接近足額認購首批單位。

另外，長實（00001）亦會向本周日或之前促成旗下北角DIVA指定單位數量的代理，額外再派發0.25%佣金。

對於目前發展商傾向以高佣代替在春節期間提供額外新春優惠吸客的原因，理大建築及房地產學系教授許智文認為，目前一般發展商取態已不太着重於減價，因為多個新盤本身已有多項優惠折扣，減幅大多超過1成，雖然折後售價仍算高，但按目前情況已算「減盡」。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑亦認為，現時市道差，新盤要減價約兩成或以上才能獲承接，而不少餘貨盤開價時已有提供多重優惠吸客，發展商一般亦不會願意再大幅減價，故以高佣策略賣樓。

事實上，今年將有多個大型全新盤推售，包括長實涉逾千伙的大埔嵐山及荃灣環宇海灣等，勢必增加餘貨盤去貨壓力，促使發展商尋找更多方法渠道賣樓，避免貨源積壓，相信亦為多個新盤陸續加佣加獎金的原因之一。

張炳良：辣招作豁免 如開啟大門

此外，運輸及房屋局局長張炳良表示，政府推行的樓市「雙辣招」措施，不能接受豁免香港永久性居民擁有的公司，以及慈善團體置業，否則可能出現漏洞。

張形容，「作出豁免猶如『開啟大門』，將令辣招效果大大降低。」

對於立法會議員涂謹申提出取消以「先訂立後審議」的形式調整稅率，張炳良昨與傳媒茶聚時表示，這將無法向市場傳遞清晰信息，又指若政府日後擬取消「辣招」，「先訂立後審議」將是最靈活的做法，而局方將於今日向立法會作出回應。

共涉840伙 柯士甸站上蓋項目佔8成

馬年發展商積極推新盤，新世界表示，上半年料先推3住宅項目，包括西南九龍柯士甸站上蓋項目，元朗兩個盤。

該集團指出，今年樓市仍有息口上升等不確定因素，料整體樓市平穩，樓價或會出現輕微回調。

新世界昨日於中環萬年大廈進行新春醒獅，對於馬年樓市預測，新世界執董兼聯席總經理陳觀展認為，馬年樓市有不明朗因素，包括擔心息口走勢，若利息上升將影響樓市，此外，政府推出辣招後，令樓市降溫，而政策亦令樓市添不明朗因素。

元朗兩低密度項目 提供149伙

他指，香港經濟現時暫未有轉差迹象，故相信今年樓市整體仍平穩發展，波幅不高，他預計樓價或會出現輕微下跌。

他分析，豪宅需求仍存在，惟買家投資或會審慎，相比之下，中小型住宅需求仍大，樓價料平穩。

本年推盤策略上，陳觀展表示，第2季集團逐一推出新盤，上半年暫定先推3盤，包括夥拍會德豐地產合作發展的西南九龍柯士甸站上蓋項目，該盤提供691伙。另外，他指上半年集團推新界兩盤，分別為元朗洪水橋青山公路512及516號低密度項目蔚林（The Woodside），項目提供98伙；另一盤為同區唐人新村洋房項目柏巒，提供51幢洋房。

近期發展商推盤多以優惠配合，包括回贈印花稅等，陳觀展稱，本年推盤亦考慮推出優惠配合推銷，以幫助市民置業。他指，集團為增加土地儲備，本年續留意政府推出招標土地，若合心水將入標競投。

溱柏昨沽2伙 迎海?星灣售1戶

除住宅項目外，集團旗下擁數個核心區寫字樓項目，如位於皇后大道中萬年大廈，近日完成翻新工程，新世界租務總監梁力宏表示，年半前集團為萬年大廈進行翻新，包括大廈地下大堂、分層大堂以及洗手間等，並為物業商舖部分進行租戶重組。他指，項目翻新費合共涉逾2,000萬元，而物業現時出租率逾9成，平均呎租約50元。

另一方面，新春期間新世界旗下多個樓盤持續推售，其中，元朗溱柏昨日連錄成交，據了解，項目昨沽出兩伙，單位分別為面積643平方呎的第9座中層D室及中高層D室，兩伙定價分別約512.4萬及517.2萬元；據悉系內與?地（00012）合作發展元朗尚悅及馬鞍山迎海?星灣，昨分別售出1伙。

施政報告提出發展「地下城」，政府已經計劃在今年底展開研究，在灣仔、銅鑼灣區挑選維園、香港大球場及掃桿埔運動場等有潛力發展地下空間的地點。

粗略計算，上述範圍達390萬平方呎。

維園大球場 擬拓地下城

政府早前就發展地下空間展開策略研究，並在施政報告內提出尖沙咀西、灣仔、跑馬地及銅鑼灣作為4個先導區域，研究預計在取得立法會撥款後會在今年底展開，預計可於2017年年初完成。

據文件顯示，作為先導計劃的灣仔、跑馬地和銅鑼灣，區內具地下空間潛力的地點大部分屬於公園或休憩設施，包括維園、香港大球場、修頓球場、掃桿埔運動場、電訊盈科康樂會以及跑馬地馬場內的公園，除了公園外，亦有未來騰空作發展的政府設施用地，例如加路連山道機電工程署分部及灣仔運動場。

涉390萬呎 包括政府用地

若果按照當局所劃出的範圍，粗略計算具發展潛力的地點已經涉及近390萬平方呎。政府指出，有關地區位於港鐵沿綫具發展潛力，而且屬早期發展市區，發展密度已經相當高，難以物色土地作進一步發展。

未來「地下城」的發展，政府認為，除了容納新設施或重置現有設施以便騰出土地作其他發展外，亦可以作商業及其他用途，並且會研究連接港鐵站，有利於優化區內設施的連接性。

整項研究計會包括每個地區發展地下城的方案，以及選出優先進行的項目，亦會擬備地下空間的總綱圖。

在日前舉行的雲南省外來投資企業2014年座談會上，香港雅居樂地產置業有限公司區域總裁助理王海星表示，公司十分看重雲南的開放優勢。雅居樂在沿邊開放重鎮騰沖、瑞麗、景洪等地大手筆投資，收益頗豐，騰沖項目開盤1個月就銷售達5億元。未來，雅居樂將加大在雲南的投資力度，並逐漸將投資範圍擴大到昆明等地。

談到雲南的開放優勢，雲南省副省長高樹勳在會上表示：「我們將以建設『經濟特區』的魄力，賦予優惠政策，提供優質服務，全面推進瑞麗國家重點開放試驗區和磨憨、河口、臨滄、紅河、昆明等邊境經濟合作區、跨境經濟合作區、金融綜合改革試驗區、綜合保稅區以及海關特殊監管區等特殊開放區域的建設。」

評級機構惠譽昨發表報告稱，證監會提出修訂《房地產投資信託基金守則》，允許房地產投資信託基金（REIT）可以進行物業發展投資的建議，該行認為不大可能馬上對該行業帶來改變；REIT亦普遍會選擇收購能帶來穩定現金流的資產。但長遠而言，該行相信建議修訂將可吸引更多的內地背景的REIT來香港上市。

不可能即時改變發展

證監會上月底發表了有關修訂《房地產投資信託基金守則》的諮詢文件，當中建議容許REIT投資發展中的物業，及購買未完成單位的投資，上限不超過REIT資產總值10%。建議修訂將令香港REIT的守則與新加坡看齊。

惠譽認為，大部分香港的REIT不大可能以低於10%資產的水平下參與物業發展，因受制這些REIT本身的規模和香港的高地價。對於規模較小的REIT來說，要在符合資產上限的情況下參與物業發展，或可通過重建現有資產、合資參與、開發內地項目等進行，因內地的地價遠比香港為低。

料吸引內地背景REIT

不過，大型的REIT如領匯可能會是例外，其截至去年9月底的資產總值達1,040億元，有能力在符合資產上限的要求下，重建旗下部分效益較低的零售物業以改善資產收益率。同時，惠譽表示，相對於收購能提供穩定現金流的已落成項目，投資發展項目可能為REIT在投資回報方面帶來較高的風險和不確定性。因此，惠譽相信香港的REIT很可能仍會繼續原來收購穩定資產的策略，以維持穩定的分派比率。

花樣年（1777）昨表示，公司於1月實現合同銷售金額約1.69億元人民幣，銷售面積為約2.81萬平方米。

公司指，1月是房地產傳統淡季，受農曆春節假期影響，全國各城市的銷售面積環比呈現較大跌幅。

土地註冊處資料顯示，1月樓市價量齊跌，整體交投錄得5,817宗，總值336.3億元，較去年12月分別下降3.1%及37.3%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，登記金額大降，是由於去年12月匯豐銀行有多宗大額內部轉讓登記，推高該月的登記總值。

若單計住宅部分，1月錄得4,488宗及272.6億元，按月跌3.8%及22.0%。當中一手錄得1,742宗，總值139.8億元，按月下跌13.6%及29.2%。黃良昇指，發展商積極推售新盤，一手交投連續三個月處於1,000宗以上水平。

二手2月或再創新低

至於二手方面錄得2,485宗，總值129.7億元，按月升2.3%及下降57.0%。二手宗數輕微上升而金額大減，主要是由於匯豐部分住宅內部轉讓登記。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手住宅交投連續4個月低於3,000宗關口，可見市況積弱難興。農曆新年前後，外圍經濟突起波瀾，加上股市連日下挫，藍籌屋苑交投「屈指可數」，預計2月份二手買賣登記將按月減跌逾15%，約2,000宗水平，創出1996年有史以來單月新低。

政府今年「力谷」供應量目標，惟鐵路物業流標令計畫受阻；其中於上月重新招標的天水圍天榮站項目，雖修改多項招標條款增吸引力，惟最終再告流標收場。

有發展商表示，項目涉及的搬站程序複雜，增加建築成本。市場人士則指，搬站工序令發展商損失時間，提高發展風險，令財團卻步。

港鐵天榮站項目重新招標，一改當中多個條款增吸引力，除不設分紅制度外，涉及的搬站費亦由港鐵負擔，發展商只需以「一筆過」付款競投，惟最終仍未能順利售出。

早前有參與入標競投的新地，亦直認搬站工程複雜，該集團副董事總經理雷霆昨表示，天榮站發展時涉及搬站程序，令當中建築工程更為複雜，惟認為流標亦不算甚麼一回事，相信政府會於稍後再公布重新招標，各大發展商亦會感興趣。

至於會德豐則有參與項目招收意向，惟最終未有入標參與競投，會德豐副主席梁志堅回應時亦表示，對於項目的地基有不清晰的地方，或會增加建築成本，故為減低發展風險，最後亦「煞停」未有入標，並會考慮稍後推出的優質地皮。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，該項目於發展上較為複雜的地方，在於工程於時間上的配合，因物業位於鐵路上蓋，於興建地基時須先於站頂鋪上大型模板鞏固，故搬站程序與建築工程不能同時進行，而一旦停工後亦較難預計復工時間，變相無法估算進度，增加發展成本，令項目吸引力大為減低。

測量師嚴少忠亦指出，雖然天榮站項目需承擔搬站工程，惟實際上涉及的建築物料成本並不多，相信令發展商卻步的原因，或會由於「時間上」的成本較高，因一般搬站工程的項目，須經多個政府部門審批，包括運輸署及規劃署等，涉及文件往來時間較長，對工程進度及延誤亦較多，在發展商計算成本而言，時間亦為金錢，進度拖慢下同時亦要付工人費用，而項目落成時的樓價亦無從預計，令發展風險提高。