建商興建大樓導致鄰損，有讀者投訴基泰建設在台北市吳興街新案「基泰世貿」，興建期間造成鄰近房屋歪斜20公分，人行道還未退縮，導致附近鄰里居民出入時，發生人車爭道的危險情況。

當地住戶代表官先生和林先生說，基泰建設施工已經對附近鄰里造成1年半的困擾，施工產生噪音、粉塵、停車場出現裂縫、半夜緊急灌漿以免連續壁倒塌等問題，完工後，因先前緊急灌漿處置不當，使得鄰近房屋歪斜。

外圍高牆擋景觀
住戶當場拿寶特瓶水罐在樓梯間的平台試驗，寶特瓶水罐不需助力就直接滾向另一邊。住戶說，基泰大樓興建外圍高牆影響到鄰近公園景觀，也沒有保留人行道，外推的三角窗空地搭上車棚，導致人車爭道。

林先生說，當地住戶曾向基泰建設抗議，但基泰高層都未出面，只派出工地主任協調，目前受損的一級房屋已歪斜20公分，受損的二級房屋則出現龜裂情況。

基泰建設副總經理張玉貞指出，吳興街所興建的大樓，無論建築規劃或營建施工均遵照相關法規辦理，施工過程中並無鄰損爭議或列管事宜，民眾若有意見，歡迎來協調，目前該案正在申請使照，採先建後售，目前案名暫定為「基泰世貿」。

住戶還提到，他們向北市府陳情，北市府卻都沒有回應，轉向台北市議員陳情，台北市議員許淑華昨天下午在市議會對此提出質詢，北市府卻回應，建照取得一切合法。

近兩年來，隨著推案量創新高，全台工地大爆缺工潮，各工地掀起加薪搶工，營造商與建商都已面臨嚴重缺工、工資上漲、土地價格居高不下，以及公告現值逐年調升等不利因素，眼看建築成本日益攀升，營造商與建商均認為，「房價根本降不下來」！

台灣營造大廠、去年營收逾80億元的麗明營造，目前手握在建工程案高達160億元，工地遍布全台各縣市，麗明營造董事長吳春山對於營建成本上漲、尤其中北部上漲最明顯，他的感受特別強烈。 吳春山說，去年鋼筋與鋼構材料價格因為供需量問題，價格趨於平穩，但因水泥及砂石單價上漲，造成混凝土材料單價上漲約10％，其它裝修材料也有5至10％的上漲幅度。 吳春山表示，原料上漲還在可控制範圍，但工資大漲、嚴重缺工，才是營建業目前面臨的最大問題。

以麗明營造為例，今年1月份全台同時有7個工地開工，尤其民間工程都有時間壓力，需要大量技術工支援，短短1年來，搶工潮造成工資大漲。 分析工資大漲的主因，吳春山認為，去年因中部地區推案量大增，以及技術工斷層問題造成搶工潮，尤其以建設案造成衝擊最劇，整體技術工的工資上漲約10％，其中又以板模工的工資上漲最高，從每日2,300元漲到2,700元，短短1年內漲幅高達17.4％。 吳春山說，工匠斷層，是因為年輕人不願意進入這個產業，「過去是父傳子，現在子不接父職」，目前老師傅年齡都在5、60歲，雖有技術，但體能已不行了，在技術工大缺工下，造成工地施工期延長，營造商及建商的成本不斷增加。

吳春山表示，麗明幸好已培養一群實力堅強的施工團隊相互支援，台中「大都會歌劇院」才能如期趕在今年11月完工。不過，工匠短缺已成事實，且無法快速培訓，台中建商已有成立「工匠學校」的構想，未來也要學習日本，以更多機械化或替代性工法、甚至改變材質，克服缺工問題。 不僅營造大廠強烈感受到工資上漲、大缺工造成的成本壓力，台中建商如龍寶、精銳、惠宇、太子、總太、順天等，同樣因為工資上漲或缺工而叫苦連天；部份建案還因為嚴重缺工，造成交屋期延長3至6個月，造成建商成本暴增 。

精銳建設工務部協理林谷聯表示，精銳建設已感受到工匠斷層造成的大缺工，還有許多工地加薪搶工，帶動板模工、鋼筋工的工資大漲1至2成，營建成本持續增加，尤其缺工嚴重的泥作工與水電工，就連工地監工等管理職也有相同的缺工狀況。 林谷聯表示，當年他出社會當監工時，月薪2.6萬元，現在給3萬多元也找不到人，「年輕人寧可到服務業吹冷氣，也不願拿高薪在工地曬太陽」。

除了工資上漲壓力外，吳春山認為，地價上漲、公告現值逐年大幅調升，都是推升這波房價上漲的主因。他說，一個建案施工期長達2至3年，若每年平均調漲25％公告現值，建商成本增加，自然會把增加的成本換算成房價，最後還是由購屋者吸收，反而造成房價上漲。

預售屋大追稅。財政部長張盛和昨（10）日表示，目前預售屋追稅累計案件有1300多件，金額約10億元，為杜絕短炒投機客炒房，紅單為追查重點，追查地區包括雙北市、桃園青埔一帶等。國稅局官員私下透露，最近進一步鎖定推案熱區，如新北淡水、桃園八德或捷運沿線一帶，特別是高單價或總量大的建案，都將列入監管名單。

不過，房地產專家Sway指出，查紅單不易，在建商配合下，許多投資客直接以10萬元支票買紅單，再向外兜售，如果賣不掉，直接要求建商買回即可，除非有人檢舉，或是早已被稅捐單位盯上、頻頻進出房市的投資客，否則根本查不到。他指出，半年前紅單交易猖獗地區包括淡水、青埔等地，現在釋出求售較多地區是竹北與八德，但賣不動。

玄奘大學財富管理系教授花敬群表示，紅單是建商炒作的手法，讓投資客以最小的財務槓桿原理，獲取最大的差價利潤，政府管制應從源頭管理起。

業者透露，依現制規定，建商未取得建照前，不得銷售即將要興建的不動產，紅單只是建商與消費者的私下契約，不合法，自然也不受法律保護，即便是建商不願買回，若投機客揚言檢舉，多數建商都乖乖就範。

財政部對預售屋查稅，盯上集合3個特色的投資客，被房地產界戲稱是「用大網補大魚，不是用流刺網補所有魚」。建商表示，財政部近2年來已陸續來調5年內各案成交資料，對預售屋轉單客課所得稅。

不願具名的仲介表示，財政部近日甚至向買預售屋轉契約的買家直接發公文，要求提供合約書資料，財政部以此再向賣家課稅。

最近部分建商與代銷業者也稍微縮手，中華民國不動產代銷全國全聯會創會理事長曹瑞濱甚至喊出，目前已經在推自律規範，未來代銷全聯會將設定成員，若有預約單銷售，須設定配偶和二等親內，才能轉讓。

立法院財政委員會今天(10日)審查俗稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務稅」修法，幾乎全照政院版初審通過，未來非都市工業區土地將納入課稅範圍；至於有關自住者換屋的豁免條款，財政部未來將定期公告樣態。財政部長張盛和表示，等到房市恢復健全、短期投機交易不猖獗，就是奢侈稅檢討落日的時機。

奢侈稅從2011年6月1日施行至今已2年多，財政部認為短期投機哄抬房價的情形已有改善，自住購屋需求持續穩定增加，房地產市場朝常態方向發展，發揮抑制短期投機炒作及穩定房價效果。

但考量未來房地產價格仍有上漲壓力，財政部提出奢侈稅修正版本，10日在立法院財委會初審通過。行政院版本的修正重點是將核發建造執照的非都市工業區土地納入課稅範圍，並擴大自住者換屋的豁免條款，避免傷及無辜。未來財政部也將定期列舉所謂「非短期投機」案例的免稅樣態，供納稅人參考。

財政部長張盛和表示，台灣房價一定會有反轉的時候，奢侈稅不可能永無止盡的實施，財政部會在適當時機評估落日的可能性。張盛和說：『(原音)當房市恢復健全、沒有飆漲，短期投機交易沒有那麼猖獗時，我們認為是可以檢討落日。』

張盛和也表示，目前台灣國內不動產短期交易量確實有下滑，但還不到財政部評估落日的時機。他也認為奢侈稅落日的時程不宜和實價課稅的時程掛勾，畢竟奢侈稅是健全房市的一環，和實價課稅沒有太大關聯。

年輕人靠爸置產 千萬元產品最夯

去年台北市不動產贈與數達9067件，創14年以來新高，另據房仲業者分析自家成交案發現，購屋動機為「節稅贈與」交易案件中，住宅佔95.4%最多，以總價1000~1500萬元佔27%最高，打破過去大家普遍認為房產贈與都是富豪才會做的印象。

永慶房產集團統計去年至今年2月的成交資料，北市購屋動機為「節稅贈與」成交產品中，以住宅佔95.4%最高，其次為店面2.9%、辦公室1.3%、車位0.4%。

明星學區最搶手
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近年北市土地公告現值大幅調漲，買房贈與節稅效果將逐年降低，因此不少北市父母加快協助子女置產，使去年北市不動產贈與件數創新高，預計這股趨勢仍將延續。

此外，分析成交總價發現，總價1000~1500萬元房產贈與量佔27%最高，總價2000萬元以下佔72%，「中低總價」產品最熱絡，一改過去大家認為房產贈與都是富豪才會進行的財富規劃。

黃舒衛指出，年輕人要買第1間房，多須靠父母支援頭期款，而這類首購產品大多為中低總價，且又以市中心的明星學區附近住宅最為搶手，不僅具有設籍效果，還可出租使用。

「資助」省贈與稅
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析，近年大台北地區有不少父母會幫子女負擔頭期款，尤其房價高的地區，父母「資助」狀況更為普遍，主要是為了減少贈與稅，若子女未成年或無財務基礎，父母可以「贈與」方式將房產送給子女，相較贈與現金，還更能達到節稅目的。

出售所得稅更高
台北市的吳媽媽說，不希望兒子一直在外租屋，至少要有安身立命的住所，等兒子工作穩定、有固定收入後，就會和先生以合購贈與的方式貸款買房，「主要是因為相對現金贈與的方式，還能節省贈與稅的費用，換算下來差100多萬元真的差很多」，也希望兒子能藉由繳貸款來存錢，增加責任感。

但是曾敬德提醒，以長遠來看，因政府實價登錄上路，若子女受贈的房屋要出售，必須以售出實際價格來認定，被計入的所得稅反而更高，整體來說不一定划算。

台北市政府住宅政策人人有屋住言猶在耳，但實際上說一套作一套。北市府近幾年陸續興建公營住宅，卻因怕在地民眾反對低收入戶為主的住宅影響房價和觀感，申請資格竟以「中收入戶」為標準。學者痛批：「乾脆把窮人都趕出台北算了。」

租金7折仍難承受
北市現已有大龍峒、行天宮、敦煌、萬隆及景文公營住宅，首宗出租國宅改建為公營住宅案件的台肥公營住宅也在招標。政府雖打出「市價7折」的優惠租金，但1~2萬元的房租對弱勢家庭仍是不可承受之重，對此，北市府住宅企劃科長簡瑟芳表示，公營住宅須「考慮當地社區的接受程度」，因此對象以「中收入戶」為原則。

她舉例，松山寶清段、萬華青年段居民都曾反對公營住宅，現行才會以中收入戶為主要對象。從去年公營住宅申請標準來看，家庭年收入148萬元以下，換算成雙薪家庭月收入不超過12.3萬元便可申請。

應多辦說明會溝通
北市社會局現行對低收入戶的標準為每人平均月收入1萬4794元以下，即雙薪家庭月收入低於3萬元，與公營住宅寬鬆標準差很大。
淡江大學產經系副教授莊孟翰批評，政府幫助弱勢家庭是要務，不應本末倒置，大可釋出閒置土地，「有反對聲浪就不做，那都更、開發案也都不用做了。」目前北市確定興建的公營住宅中，松山寶清段及萬華青年段將提供1成比例供弱勢家庭入住，安康公營住宅則有3成。

萬華區日祥里里長鍾駿表示，民眾都會擔心公營住宅管理不好，影響環境、居住品質，政府應該多辦說明會，與居民妥善溝通，也要善盡管理責任，才會雙贏。

桃園機場第一航廈保險櫃台得標租金下滑。桃機一航廈四個保險櫃台近日開標，由三商美邦人壽、新光人壽、台灣人壽及國泰人壽得標，每年租金約2,800?3,000萬元，比起上一次租約年租金最高價1億元的水準，相差極多，業者表示，主要是櫃位由一樓移往三樓，生意相較起來差很多。

許多民眾出國前都會在機場保險櫃台再投保旅行平安險，而桃園機場二個航廈都各有四個保險櫃台，以競標方式出租，最近一航廈保險櫃台租約到期，重新招標6年期租約，共有六家保險公司投標，除一家產險資料不齊未過資格標，另外五家壽險競爭，第一高價是首次競標的三商美邦人壽，其次依序為新壽、和國壽，遠雄人壽以些微差距沒能搶到櫃台。

此外，這次一航廈的保險櫃台合約也終於增加可銷售「旅遊不便險」。

業者表示，先前因為合約，壽險公司機場旅平險櫃台只能販售旅行平安險，不能附加產險業者的旅遊不便險，但近年因天氣異常及一些如火山噴發等，常造成班機延誤，愈來愈多保戶希望附加旅遊不便險提供的住宿費及行李延誤理賠，一航廈的保險櫃台預計最快今年5、6月即可附加投保。

目前二航廈四個保險櫃位是國壽、新壽、台壽及遠雄，這次剛開標的一航廈保險櫃台則增加三商美邦人壽，業者表示，過去一航廈保險櫃台都在一樓出境大廳，近年因為整修，移往三樓的出境口，「生意差很多」。

也因此，今年再次競標櫃台時，各家壽險公司出價都往下1?2成，與五年前安泰人壽一次出價年租金1億元以上，更是相差甚多。

美食、美妝也算文創？

台北松菸文化創意園區台北文創大樓ＢＯＴ案，完工八個月，實質進駐的文創產業寥寥可數；台北市議員楊實秋昨又揭發，台灣大哥大總部、誠品生活百貨、美食街及化妝品專櫃都化身文創業，明顯灌水，且北市府每年僅收取○．五％營運權利金，讓得標廠商富邦集團當二房東大賺租金差價，根本是「假文創真圖利」。

松菸文創園區ＢＯＴ案由富邦集團與台灣大哥大合資成立的台北文創開發公司得標；依規定，需提供六十五％開發樓地板面積做為文創主體事業。

但去年底，台北文創大樓僅三家廠商進駐，包括地下二樓至地上三樓的誠品松菸生活店；截至昨天也僅出租約一半空間，形同高級蚊子館。楊實秋指出，誠品生活店明明是文藝青年百貨，還轉租給春水堂、ＫｉＫｉ餐廳，竟也適用文創事業；為填滿空間，北市府還研議讓台哥大總部、商場進駐。

議員批假文創真圖利

楊實秋說，市府除權利金、地租外，每年僅另收營業總收入的○．五％做為營利權利金；但鼎泰豐、春水堂進駐地下街，卻需繳納六％至卅％營運權利金，兩相比較，富邦當二房東賺很大，根本是假文創之名大搞開發，圖利財團。

台北市法務局指出，依經濟部工業局核可證書，誠品是文創產業，台哥大也因提供數位內容產業被視為文創，符合法令。

北市府考慮調整權利金

楊實秋認為，此案開發結果與當初扶持文創的目的相差甚遠，北市府涉嫌瀆職，他已向廉政署檢舉。北市府則表示，未來可能與得標廠商談判是否調整權利金。富邦集團旗下的台北文創公司強調，雙方已依契約履行，沒有違約，未來會持續招商。

台北市房價高漲，居住空間愈買愈小，根據房仲調查內政部實價資訊發現，小宅（1~2房）比率以台北市最高，比率將近5成，為5都之冠，顯示台北市小宅趨勢已形成，也成為建商推案的主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從實價登錄資料發現，愈往北走小宅的成交比率愈高，主要是受到房價愈往北走愈貴影響。在房價高漲的台北市，多買1房平均需要多付出600萬元，對於預算有限的民眾，多半會以小宅為購屋優先考量。

統計2013年全國的實價資料可發現，仍以3房產品的成交比重最高，桃園、台中、台南與高雄市，3房的成交比重超過5成，房價水準最高的台北市，在都會區中3房成交比率卻相對較低，僅有41%，反觀1、2房的成交佔比，合計達46%，比3房還高，顯見台北市小宅化趨勢成為高房價下現象。

台北市3房住宅平均成交總價逾2000萬元，若以自備款25%計算，至少得準備500萬元，20年期利率2%的貸款，每月本利攤還金額達7.5萬元，對於一般受薪家庭來說是相當沉重的經濟負擔，因而欲在台北市購屋的民眾通常會選擇小宅的「購屋減壓」模式。

曾敬德表示，根據近年的新推案銷售狀況可以發現，通常是小坪數去化速度較快，也是台北市的1、2房的產品成交佔比可達46%，位居5都之冠的原因，其次則是在新北市1、2房的成交佔比也達35%，對於首購族來說，台北市與新北市的2房產品，也逐漸成為購屋的首選。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，薪資緩漲房價飆高所形成的總價時代，「三低」住宅當道，低總價、低坪數、低單價的住宅看屋率和買氣較好，其中台北市2000萬元以下、新北市1500萬元以下為民眾首選購屋產品。

台北都會區房價M化現象愈來愈嚴重，華固建設潛銷中指標案「天鑄」，頂樓以總價6億餘元成交、每坪成交行情高達214萬元，刷新士林區域新天價，可望為329檔期最高成交行情。

至於雙北市其他各行政區，依然以低單、低總、小坪數的平價宅當道。不過，每坪「2字頭」區域，恐面臨絕版，連3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌，在今年329檔期預售新案「八方心砌」，也開始挑戰每坪「3字頭」。

即將登場的年度大檔329黃金檔期，儘管奢侈稅修正案初審通過、央行總裁不斷提醒未來有可能升息、財政部也鎖定豪宅為目標擬加重課稅，再加上都更條例修正案已逼近4月中旬違憲條文面臨失效的時間壓力，使得房市買氣出現前所未有的寒意。就連台北市不動產代銷商業同業公會理事長王明成也坦言，台北市房市溫度「只有60分」。

儘管外界氣氛不利房市熱炒，但台北都會區的房價，在329檔期中，也明顯呈現高低兩極化的Ｍ化現象。

華固建設董事長鍾榮昌坦言，士林區指標大案「天鑄」儘管還在潛銷階段，尚未開盤，但訂單持續湧入，買氣出乎預期的旺，「如果天鑄也像大陸建設「琢賦」一樣只有20戶，那我們去年底早就clean了！」鍾榮昌頗有自信的說，像頂樓就已經賣掉，總價6億多元。

市場人士拆算，「天鑄」頂樓約295坪，每坪成交單價達214萬元；中高樓層成交行情，大約在180?200萬元左右，為士林區域最新天價。

華固「天鑄」接待中心採預約制、每次接待客戶為2組以內，刻意區隔高總價客層的市場。預計329至4月檔期開盤。

另外，最近開出區內天價的329檔指標案，成交者也不少，顯示市場認同其價位。以潤隆建設在景美的新案「靜心文匯」，最近也開出每坪90萬元的區內天價，據悉市場頗賣座；長虹在林口的「長虹天蔚」，開到每坪「見5」，潛銷期迄今也被訂購6成；敦化黃金地段最近有大陸建設「琢賦」，已被訂購5?6成，每坪成交價傳出破200萬元。

另一方面，雖然低總價產品仍是大宗，但每坪「2字頭」的新預售案，在台北市和新北市，今年已幾乎絕版。住展雜誌調查顯示，連鶯歌往年還力守每坪20萬元均價不到的平價區，這兩、三年來所推新案，已開始挑戰30萬元關卡。

備受矚目的台中市國際會展中心BOT案，原二審判決時，鄉林獲勝，但最高法院日前裁定「發回更審」，撤銷台灣高等法院台中分院二審鄉林勝訴的判決。對此，台中市政府經發局長王誕生昨（10）日表示，市府會和律師團做好準備，有信心打贏這場官司。

最高法院判決表示，鄉林主張施工期限，應扣除行政審查時間，但其扣除工期，很多是不必要、重複的，讓會展中心BOT案，在一審判決時，台中市府勝訴，主要是鄉林未能如期完工，有明顯違約情事。

另外，鄉林擬將交通轉運站，及會展中心用地合併開發，但公司所申請變更設計，卻未附具任何相關圖說，研判鄉林的目的，是為延長工期等情事，所以，最高法院撤銷原二審判決，改發回更審。

最高法院此項判決，已被外界解讀台中國際會展中心BOT訴訟案未來對台中市政府有利。為此，台中市議員洪嘉鴻、劉士洲、朱暖英，及陳詩哲等人，昨召開記者會，向大家說明該會展中心BOT案的判決，已出現重大轉折。

不過鄉林集團昨也強調，不放棄在台中打造國際會展中心的決心，加速追上國際商機腳步，將再極力向法院說明鄉林的立場。鄉林集團董事長賴正鎰認為，兩岸服貿協議預料上半年會通過，台中應加速成為國際化都市，吸引多外資與陸資來台投資，振興經濟，台中都會區需要一座國際級會議展覽中心。

鄉林表示，目前已跨足大陸展開國際布局，經驗豐富，開發及招商團隊隨時可上線，只要中市府願意盡釋前嫌，同意依約復工，約1年半即可興建完工並招商營運，共同打造大台中接軌國際舞台的「台中國際會展中心」，創造市民、市府及鄉林國際開發團隊的三贏局面。

2008年7月，台中市府終止和鄉林的合約，將原位於七期內會展中心的土地再利用，規畫為景觀公園「秋紅谷廣場」，於2012年啟用後，現已成為台中市著名景點。台中市府並另推動「台中水湳經貿生態園區─大宅門特區」，規畫5,000個攤位規模的大型會展中心。

74號快速道路通車帶動沿線房市，大里、太平、烏日等地，兩年來房價上漲3成以上，其中新光段受重大建設加持已站穩2字頭行情，鉅虹建設「曙光之旅」去年推出1期1坪才19萬，1街之隔的2期，開價漲到23萬至26萬元間，蛋白區的房價掀起補漲風潮。

受惠74號快速道路全線上路，將台中市東北、西南兩個距離最遠的地區連成一氣，改變市民生活與消費習慣。

鉅虹建設董事長劉品辰表示，74號快速道路全線高架沒紅綠燈，打破塞車和時效問題，這是「買房要跟著建設走」的硬道理。
新光段周邊有櫻花、大毅、大城、惠宇等建商進場推案，土地和營建成本激增，開價飆到20萬到25萬元。

鉅虹建設經理林瑞龍說，停車場引進風、光、水、綠天井，開車進停車場仍可看到陽光、綠意、聽到水瀑聲，車輛廢氣自然導出戶外，工法為國內建案罕見。

財政部祭出奢侈稅打房，當年預估1年稅收150億元，但執行兩年半才收到123億元，朝野多位立委質疑它的政策功效，而財政部長張盛和昨天亦坦承，只有台南市的房價有下降，其他五都「微幅上漲」。

張盛和說，上漲是因資金多、供需問題、預期上漲等三因素，而經統計，台南市的房價有下降1.8％，其他5都微幅上漲。

立委黃偉哲認為，打房打到當台灣連一些科技大老也投入炒房時，房價上漲的情形就很嚴重了。

黃偉哲說，財政部擬將工業區土地交易列入奢侈稅的適用範圍，為何沒有將農地列入？張盛和說，沒看到農地炒作。但是黃偉說，航空城內的農地都已經算坪在賣了。

立委羅明才表示，建築業是火車頭工業，政府一面打房，一面說要拚經濟，實在很矛盾，而他比較國際大都市發現，北市房價並沒有特別高檔。

立委李桐豪詢問張盛和，奢侈稅何時落日？張盛和表示，在房市沒有飆漲、短期投資交易回復正常交易價格時，財部會進行奢侈稅的落日評估。

李桐豪問，現在已符合部長的落日標準了嗎？張盛和說，量有下降，落日尚無納入評估。

張盛和說，雖然2年前制訂奢侈稅條例目的是為遏止投機炒房，並非為加稅，但奢侈稅推動兩年多已見成效，讓房市逐漸趨於合理常態，惟為持續此一效果，此稅制目前尚有存在必要。

高雄市2014年3月5日公布2014年2月建物買賣移轉棟數共計2,773棟，月減25％，年增37％，苓雅區減少190棟為最多，其次為三民區153棟，整體來看還是以鳯山區803棟為主要交易熱區。以個行政區的實價登錄均價來看，整體高雄市沒有任何一個區域的「均價」超過2字頭(見附表)，目前高雄預售房地產市場頻頻喊出「3字頭」、「4字頭」的個案，恐怕實際的成交價格要「殺很大」。

太平洋房屋章克勤副總經理表示，2014年受利率升息及不動產持有稅賦增加影響，不少賣方多數想獲利了結，但買方還是持觀望的態度，議價空間還短時間還無法縮短，以致成交量不佳。

雙北市建商近期紛紛南下開發市場，相較桃園及台中，預售市場已開價見8字頭，高雄目前市場開價還處於4字頭，中古屋約見2字頭此價格較吸引北部客，從高雄目前陸續幾項交通建設來看，不少民眾已有捷運宅的購屋趨勢，也順勢推升價格，依最近實價登錄來看，高雄市單價平均最高為鼓山區19.27萬元/坪，其次為左營區18.27萬元/坪，若以權狀35坪物件來看，總價約640萬元左右，相較其他都會區還來的平價實惠。

章克勤副總再次提醒，央行彭總裁近期三度表示房貸族將利率恐走高，應即早注意風險，建議欲購方手中若已有足額資金，目前已可開始進場尋找物件，幾個新興重劃區已陸續交屋，投資客恐有拋售的可能性，若遇央行突然升息，將可有一波便宜物件可撿。

3月10日，招商局地產控股股份有限公司公佈其2月的銷售業績，資料顯示，2月，招商地產實現簽約銷售面積12.43萬平方米，同比增長4.96%；簽約銷售金額17.55億元，同比增長8.22%。

1-2月，招商地產累計實現簽約銷售面積47.06萬平方米，同比增長30.48%；簽約銷售金額60.60億元，同比增長21.83%。

公告並未顯示其2月份有新增土地儲備。對於招商地產的拿地策略，劉寧此前亦表示，主要是堅持了避開一線城市白熱化的競爭，把注意力放在二線城市，同時非常謹慎選擇三線城市。

另據瞭解，迫於近年來市場上中高端產品去化和周轉均呈惡化之勢，招商地產去年便對旗下產品結構做了調整。

有分析指出，在招商地產的產品結構中，當前剛需、改善及大戶型比例約為3：3：4。而大戶型高端產品占比過多主要是“歷史遺留問題”，只是在2013年集中體現。

同時，分析預計2014年招商地產產品結構將明顯改觀，其中中小戶型比例增加，可售中三類戶型比例將達3.5：3.5：3，未來可逐步改善到4：4：2更合理的水準。

對於招商地產今年的銷售增長，之前多家研究機構指出，截止到2013年末，招商地產存貨總量300億左右，2014年預計新推貨值在560億左右，總貨值或將達到860億，與去年相比增長20%左右。在2014年全國房地產市場維持相對穩定的狀態下，保守估計公司銷售規模將超過500億或達530億左右。

另據其香港上市平臺招商局置地有限公司3月9日發的資料顯示，2013年，招商局置地的營業收入為69.28億元(2012年43.62億元)，同比上升了59%。年度溢利為14.15億元(2012年10.4億元)，同比上升36%。公司擁有人應占溢利為4.59億元(2012年4.29億元)，同比上升7%。每股基本盈利為人民幣11.13仙(2012年11.93仙)。

招商局置地去年的合同銷售總額約為73.40億元，同比增長16%，合同銷售總面積為51.68萬平方米，同比增長5%，平均售價約為每平方米1.4萬元，同比增長10%。

中茵股份(600745)3月10日晚間發佈公告，2014年3月9日，公司與中國排名前三名綜合性民營醫院蘇州九龍醫院強勢合作進軍中國高端養老業，成立了蘇州中茵九龍養老產業管理有限公司（註冊資本為人民幣2000萬元，其中公司出資人民幣1400萬元，持有70%股權；蘇州九龍醫院出資人民幣600萬元，持有30%股權；以下簡稱“中茵九龍養老”），標誌著雙方在養老產業的戰略合作又邁出了實質性的一步。

中茵九龍養老主要從事養老養生產業投資；為居家社區養老、休閒養生養老、醫療康復護理養老等機構提供專業化管理服務；為養老專案提供市場定位分析、專案設計諮詢、人員招聘和培訓等專業養老諮詢顧問服務以及從事全方位的養老管理服務（特色健康養生管理、養生休閒旅遊服務、老齡群體資產金融管理服務等）。

中茵九龍養老引進國外先進養生養老管理理念，將公司在高端酒店管理領域擁有的卓越服務及在綠色生態、節能環保等方面積累的豐富經驗與蘇州九龍醫院擁有的優質醫療資源進行整合，並以蘇州蘭博基尼書苑酒店為休閒養生養老示範基地，建立老齡群體高端體檢中心及服務平臺，開創線上諮詢、線下體驗的新型O2O移動互聯網養老諮詢模式。

保利地產（600048）10日公佈2月份銷售資料，公司2月實現簽約面積68.59萬平方米，同比下降24.77%；實現簽約金額77.31億元，同比下降8.38%。

資料顯示，2014年1~2月，保利地產共實現簽約面積158.86萬平方米，同比下降10.03%；實現簽約金額176.97億元，同比下降5.46%。事實上，保利地產業績下滑趨勢在今年1月份的資料中已經初步顯現。據保利地產1月份公佈的銷售資料，1月保利實現簽約面積90.27萬平方米，同比增長5.7%；實現簽約金額99.66億元，同比減少3.06%。

儘管2月份保利地產銷售額繼續下滑，但沒有影響保利地產的拿地熱情。公告同日披露了保利地產近期競得6塊房地產專案情況，累計成交總價為47.2億元。

公告顯示，此次保利地產競得廣州兩住宅用地：廣州市黃埔區蟹山路48號地塊，項目用地面積為3.26萬平方米，成交總價為16.66億元；廣州市番禺區鐘村街漢溪村地塊，項目用地面積為1.71萬平方米，成交總價為8億元。

此外，保利地產還競得三塊商住用地：長春市南關區人民大街東地塊，項目用地面積為5.61萬平方米，成交價為4.71億元；韶關市五裡亭聆韶路地塊，項目用地面積為8.17萬平方米，成交價為2.57億元；瀋陽市皇姑區瀋陽天地地塊，項目用地面積約為8.01萬平方米，成交總價為14.6億元。另外，公司還以成交價6642萬元競得林芝縣魯朗鎮地塊。

日前，全國政協委員、原北京市市長孟學農指出，“現在北京拍賣的 地王 ，基本上都是國有企業在爭”。此言一出使得國企搶地之事，迅速升溫成“兩會”期間的焦點之一。那麼，國企究竟是不是北京市搶地大潮的主力軍，其在全國拿地的狀況如何？

近日，全國政協委員孟學農在“兩會”上向媒體表示，北京市拍賣的地王，基本都是國有企業在爭，因此他建議把資本的配置率作為重要考核指標。

事實上，據記者瞭解，2010年以來，南京市、珠海市等城市的地王同樣也有國有企業的身影。不過，國企爭搶北京市、上海市等一線城市的地王積極性相對更高。據《證券日報》記者不完全統計，2010年以來，各大國有企業爭得北京市、上海市、廣州市、珠海市以及南京市等城市的地王達到10個以上，實際數量可能遠遠不止這些。

國企搶地王不手軟

部分國有企業素有“不差錢”之稱，尤其在土地市場舉牌時，搶地王的熱情相對更高。據記者不完全統計，2010年以來，多家國有企業在土地市場上上演搶地大戰，並且最終高價摘得地王。

2010年3月15日，北京市在一天之內上演了三家央企當“地王”的大戲。3月15日，中國兵器集團子公司以17.6億元拍得北京市單價地王，折合樓面價3萬元/平方米。同日，中國遠洋旗下的子公司以40.8億元競得北京市新地王。隨即，中信地產以52.4億元的總價再創北京市拍地最高總價。

2010年9月19日，中國中冶旗下中冶置業獲得南京市下關區1號地塊和3號地塊土地使用權，兩地塊出讓價分別為121.41億元和78.93億元，總價為當時地王。隨後，其以56.2億元拿下2號地塊，中國中冶合計斥資256.54億元拿下三幅地塊，為當年全國範圍內的總價地王。遺憾的是，2013年下半年，2號地遭政府收回。

2012年12月3日，珠海市土地房產交易中心公告顯示，保利地產以17.37億元拿下珠國土儲2012-13號地，成為當時珠海市的地王。

2013年5月16日，央企身份的中鐵建工集團深圳投資有限公司經過140輪角逐，擊敗萬科、佳兆業等房企，競得番禺區南村鎮萬博商業區地塊，14194元/平方米的樓面地價，刷新了該區域商業地王的紀錄，溢價率高達136.6%。

2013年6月27日，中糧地產以23.4億元競得南京市江寧上坊地塊，樓面價7338元/平方米，溢價率達到67%，晉升單價地王。

2013年7月23日，中糧地產以23.6億元、配建公租房3.3萬平方米的條件，競得北京市朝陽區孫河鄉HIJ地塊。考慮公租房因素，孫河地塊不到4.9萬平方米的商品房部分樓面價超4.6萬元/平方米。此前北京單價最高為中赫置地去年7月份拿下的萬柳地塊。

2013年8月16日，華潤置地在深圳市土地交易中心以109億元競得深圳市前海第三宗土地，該地塊再次刷新了深圳市的地價紀錄。

2014年1月28日，現場經過28分鐘、154輪激烈廝殺，方興地產最終以101億元奪得上海市閘北區大寧路街道325街坊住宅用地，折合樓板價47609元/平方米，溢價率111.5%，成為上海市住宅用地總價地王。

一線城市地王“叫不停”

事實上，儘管為了防止地王頻現，北京市政府曾多次叫停地王，但其地塊位置稀缺，絕版地塊特徵明顯，延遲入市依然阻擋不了其成為地王的命運。

“一線城市土地價格上漲速度一直在 突破你的想像 。”某房企高管人員向《證券日報》記者透露，“我們這種民營企業要嚴格控制成本，所以一直不敢高價拿地，擴張曾一度受阻，但也只能放棄高價地，另尋發展途徑”。

不過，另有業內人士向記者表示，有些地王被國有企業拿走可能會得到更為合理的開發，尤其一些地塊規劃複雜，土地規模龐大的總價地王。國有企業資源豐富，整合能力強，資金鏈相對充裕，資金壓力相對較小。

值得一提的是，國有企業也正是由於這些優勢，在土地出讓過程中，舉牌的後顧之憂相對較少，在某種程度上也抬高了地價，進而拉升了房價。

實際上，有些國企雖然積極拿下了地王，但很難吞食。以中糧地產為例，拿下北京市孫河地王半年時間，其將孫河地王股權質押。根據協定，中信信誠對中糧地產全資子公司持有的北京正德興合房地產開發有限公司，提供9.08億元的委託貸款。

此外，中冶置業以56.2億元奪得的南京市下關區2號地遭政府收回後，據消息人士透露，中冶置業由於資金壓力，也將尋求開發1號地的合作方。

“搶地王還是要謹慎一些，不管是國企還是民企。”上述業內人士稱，如果競得地王，加快周轉，稍微壓低一下利潤空間，快速回流現金更為穩妥。

方興地產公佈，公司現正考慮可能將其若干酒店資產和配套業務分拆並且在聯交所獨立上市。

公佈指，目前的意向是，被分拆實體將主要擁有並投資於位元於中國的酒店組合，包括已完工的酒店和開發中的酒店。

預期將納入被分拆實體的資產包括金茂大廈(包括金茂大廈內的上海金茂君悅大酒店)、金茂北京威斯汀大飯店、金茂深圳JW萬豪酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店和崇明凱悅酒店，以及兩家開發中的酒店，即北京王府井萬麗酒店和麗江凱悅大酒店。

由於舊改項目低成本的土地“蛋糕”，已成為誘惑不少房企大規模進入的主因，哪怕是耗費鉅資也在所不惜。

　　3月6日，在被稱為武漢馬年城中村專場的土地拍賣會上，已由名流置業更名為美好置業的武漢本土房企以53.7億元，一舉競得位於礄口區長豐村的5幅城中村地塊。

　　此次美好置業競得的長豐村城中村改造項目，地處礄口區西北部，東隔長豐橋與王家墩中央商務區相連，專案建設用地面積約50.64萬平方米，規劃建築面積約240萬平方米，樓面價約2300元/平方米。

　　美好置業表示，上述地塊的成功競得有利於進一步增加公司土地儲備，增強其行業競爭力和可持續發展能力。但鑒於城中村改造的特殊性，實際成本可能會高於競得價。

　　53.7億摘牌長豐村

　　對於此次摘牌，美好置業是志在必得，因為在此之前其早已開始了長豐村的改造推進工作。

　　2012年3月1日，武漢國土資源和規劃網掛出了長豐村土地徵收公告，正式將長豐村納入城中村改造範圍，而推動這一進程的正是美好置業。

　　根據資料顯示，美好置業曾於2012年6月25日公告稱：2012年1月1日該公司已經與武漢市土地儲備中心、礄口區長豐街辦事處簽訂了《礄口區長豐村集體土地房屋拆遷委託協議書》。

　　當時美好置業還預計，獲取整個專案的土地使用權需要的投資金額約65億元，包括土地補償款約12億元；還建房建設等資金約23.5億；土地整合、還建房公共設施及拆遷補償等約24億；後期相關稅費約為5.5億。

　　而為了推進長豐村改造的進程，美好置業曾計畫在2012年度投入約20億元，其餘投資款項則將根據專案進度逐年投入，並且還表明整個專案將採取分期掛牌、分期銷售、滾動開發的模式，開發週期約10年。

　　另外，美好置業當時還對專案的進展報以極高期望，計畫在2012年就使專案地塊進入掛牌程式，然後在2013年進入銷售階段。

　　誠然位於武漢三環內的長豐村是一個開發前景不錯的舊改專案，但既然涉及到舊改，就註定該專案也是一塊難啃的“骨頭”，其中的難點就體現在拆遷上。

　　據武漢業內人士透露，長豐村的拆遷工作遠遠出乎美好置業意料，雖然早在2012年的4月就正式啟動了拆遷，但由於長豐村村情複雜，一些不和諧因素卻直接導致了拆遷事宜一直停滯不前，也致使項目地塊的掛牌一直推至今年3月初。

　　舊改誘惑與風險

　　儘管美好置業此次獲得長豐村項目看似直接降低了土地成本，但低廉的地價背後，其實還隱藏開發難度的上升，以及拆遷等問題的困擾。

　　事實上，正是因為之前的拆遷遇阻，已經直接導致了美好置業的拆遷成本上升，同時專案原定的開發節奏也被打亂。

　　美好置業就曾明確表示，拆遷工作的不確定性，可能對公司專案開發進度造成影響；同時該項目資金投入量大，若不能按期對外銷售或獲取融資，公司可能面臨一定的資金周轉風險。

　　而為了確保長豐村改造專案的順利推進，美好置業在不計地價款的情況下，已先後兩次向專案增資，並且都是通過股權質押獲取信託資金。

　　2013年9月24日，美好置業曾宣佈，擬通過定向資管計畫對長豐村專案進行增資及股權回購，總計融資9億元；今年2月12日，其又再次為宣佈，為推進長豐村的改造而進行了一筆10億元的信託融資，該筆委託貸款年利率為9.17%。

　　對於通過信託融資為專案輸血的方式，美好置業表示，這在一定程度上會抬高公司資金使用成本，但這符合公司實際需要，因此今後還需進一步加強資金管控以及通過再融資等方式有效化解資金壓力。

　　即使長豐村改造項目已使美好置業背負了一定資金壓力，但由於舊改專案能為其帶來低成本的土地“蛋糕”，除去長豐村專案外，美好置業目前在武漢參與的舊改專案還有長豐村、鄧甲村、新湖村、建和村等幾個大型城中村改造項目。

　　對此，相關券商曾指出，美好置業大規模涉入舊改，一方面在為其帶來豐富且低廉的土地儲備的同時，由於城中村改造項目週期較長，前期投入大，也極大占壓了其資金。

　　據美好置業早前公佈的2013年中報顯示，其一年內到期的非流動資產同比大幅增長100%以上，達17.83億元，長期借款也增長130.63%至27.85億元，而賬上的貨幣資金僅有24.99億元。

　　與此同時，由於不斷為長豐村等舊改項目進行信託輸血，美好置業在今年4月和6月將分別要兌付1.7億元和2億元的信託貸款，同時一筆4.32億元的長期應付款餘額也將於今年4月30日到期。

　　而在盈利能力方面，美好置業也是捉襟見肘。其董事長劉道明在今年初曾公開感歎，公司去年賣了50億，實際上利潤只有幾千萬，利益極薄。

　　

　　3月9日，浦東世紀公園板塊的新盤——花木綠城錦繡蘭庭售樓處稱，該樓盤3月8日推出了303套精裝修房源，均價在5.5萬元/平方米，“目前只剩下十幾套，3月8日開盤當天就賣了近20億元。”

　　不只是花木綠城錦繡蘭庭。據中房信分析師薛建雄稱，上週末滬上新增入市的三個改善型樓盤，定價相對來說不算太高，加上客戶積累時間較長，所以銷售情況都還不錯，預計會對3月樓市的熱度有拉動作用，“但今年3月樓市會回暖到什麼程度，還很難說。”

　　

中高端樓盤頻傳熱銷

　　按售樓處給出的說法，上週末新增入市的三個中高價位樓盤，銷路普遍較好。

　　3月9日下午，徐匯田林板塊的徐匯璽庭售樓處，一名銷售人員介紹，這是該樓盤首次開盤，上週末推出了62套三房房源，均價5萬元/平方米，沒有優惠。昨日是開盤第二天，雖然現場只有一兩個看房客戶，但銷控表顯示，該樓盤已售出的房源量為46套。

　　位於浦東唐鎮的保集瀾灣，上週末則推出了60多套花園洋房，均價在2.8萬-3.5萬元/平方米。該樓盤售樓處昨日稱，這60多套花園洋房，目前只剩下一兩套，另有14套別墅房源，均價4.5萬元/平方米，目前剛剛開始銷售。

　　某外資房企總經理介紹，由於去年年底預售證受到管控，上述幾個改善型樓盤的客戶積累時間較長，如今這幾個樓盤銷量不錯，說明目前這類需求還是比較旺盛的。

　　在他看來，上述三個改善型樓盤，雖然定價也有一定上調，但由於所在區域類似品質和戶型的新盤較少，所以仍有不錯的銷路。

　　當然也有例外。

　　上海寶華集團副總裁楊健介紹，該公司旗下有兩個樓盤，分屬剛需和改善型項目，3月以來兩個樓盤的來客量明顯增加，成交量較1-2月份上升很多，“我們的改善型專案目前只剩下總價較高的六七十套房源，購房者有些猶豫，每週的成交量在八九套。剛需項目每週能成交二三十套，還是可以的，因為剛需購房者對價格很敏感，所以我們的售價基本沒有變。”

　　

剛需市場受制於供應量

　　剛需樓盤上週末的銷售則相對遜色。

　　松江九亭新虹橋首府售樓處昨日稱，該樓盤此次推出了140套房源，3月8日開盤當天均價2.6萬元/平方米，第二天就恢復為原價2.88萬元/平方米，“目前一房還剩下二十幾套，三房剩下四十多套，兩房剩下兩套。”

　　嘉定好世廣場售樓處昨日稱，此次推出70套房源，均價2.3萬-2.4萬元/平方米，“目前各種房型都還有。”

　　青浦綠地新瑅香公館售樓處昨日也給出了類似的說法，此次推出200套兩房，均價1.25萬元/平方米，“目前還有得選。”

　　薛建雄認為，上週末新增入市的幾個剛需樓盤銷量平平，主要是因為客戶積累時間不長，戶型偏大，價格偏高，又遇到信貸政策收緊，所以並沒有出現熱銷的局面。

　　前述外資房企總經理也提到，“改善型尤其是多次改善型購房者經濟實力較強，使用貸款購房的比例不大，而剛需購房者對貸款的依賴性就比較大，再加上一些剛需樓盤目前的漲價幅度不小，所以購房者出現觀望也是可以理解的。”

　　楊健同樣認為，信貸政策收緊對樓盤銷售有影響，“年前批的貸款到現在也沒下來。”

　　不過，他強調，信貸收緊對購房者的影響倒不是很強烈，“從開發商的角度講，資金回籠就不是計畫中的事了。這也是我們不敢貿然漲價的原因。”

　　在楊健看來，目前剛需市場成交不振，主要與供應量不大有關，“最近幾周，各剛需樓盤售樓處都在搞一些活動，集聚人氣積累客戶，下周還有房展會，預計到3月底，剛需樓盤的供應和成交量都會上來。”

　　前述外資房企總經理也預計，全國“兩會”後一周左右時間，信貸政策會有明顯信號，目前開發商和買房人都在等待合適的時機入市。

估值料逾200億 釋放資產價值

方興地產（817）宣布，正考慮分拆旗下8間酒店資產和配套業務在港獨立上市，有關建議仍處於早期階段，目前並未向港交所（388）提交任何上市申請。有房地產分析員估計，該8間酒店項目總估值超過200億元，由於酒店資產一直沒有重估，故相信方興分拆酒店業務目的除了集資外，還希望能反映其資產的實際價值。

最少持51% 續合併入賬

方興表示，計劃分拆位於中國的酒店組合，包括已完工的酒店和開發中的酒店，分別是金茂大廈（包括金茂大廈內的上海金茂君悅大酒店）、金茂北京威斯汀大飯店、金茂深圳JW萬豪酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店等六家酒店，以及兩家開發中的酒店，即北京王府井萬麗酒店和麗江凱悅大酒店。

該集團表示，酒店業務分拆上市後，仍將持有該上市公司不少於51%股權，故有關酒店經營業績將繼續與方興的業績合併入賬。有關分拆集資所得款項，現擬用於再融資未償還債務、營運資金及其他一般企業用途。方興相信，建議分拆上市如果繼續進行，將可通過確定酒店業務的公平價值後，為集團釋放酒店業務的價值，並可多一個獨立集資平台。

截至2013年12月底止，方興在全國已落成酒店共7家，分別位於北京、上海、三亞、深圳和南京，總建築面積約44萬方米，客房逾3000間；期內，酒店經營業務收入20.6億元，按年微升2%；盈利卻跌至3.95億元，下跌約11%。若撇除正處於更新工程的北京王府井萬麗酒店後，餘下6間酒店於2013年的平均入住率介乎58.6%至75%；平均房價介乎862元至2773元人民幣；平均入住率較2012年普遍上升，但平均房價則普遍下跌。

有房地產分析員表示，由於酒店項目於每年的業績表內不會作物業重估，故若按2012年及2013年方興的酒店平均房價計算，其用作分拆獨立上市的酒店項目，總估值介乎200億至300億元。他認為，方興考慮分拆酒店業務上市的目的，主要想反映其酒店資產的實際價值。

盛諾去年生意增兩成

另外，市傳計劃於本月底上市的盛諾集團（SINOMAX），昨天在銅鑼灣開新店，其總裁兼執行董事張棟表示，該公司2013年營業額，較2012年按年增長20%；截至2013年底止，該公司共有480間零售店舖，香港佔40間，其餘440間則分布在中國其他省市，包括澳門。

此外，在美國也有6000個銷售點。根據市傳，盛諾將計劃在港集資約7.8億元，保薦人為招商證券。

上海証大（755）昨天發出盈利警告，預期截至去年底的純利將大幅減少，原因是前一個財政年度出售附屬公司錄得8.27億元的一次性收益，去年則沒有相關收益。

政府宣布全港152幅用地計劃改作住宅用途後，陸續向各區的區議會披露有關用地資料。最新資料顯示，規劃署建議將葵涌和青衣五幅用地改為住宅用途，預計可以提供2120個公私營住宅單位，其中62%屬私人住宅發展。地區人士表示，部分用地設有地區人士使用的休憩設施，關注或影響區內居民。

提供2120公私營單位

規劃署荃灣及西九龍規劃處建議，修訂青衣和葵涌兩幅分區計劃大綱圖，將青衣兩幅用地改為私人住宅發展，分別屬毗鄰長宏邨的現有小巴站和相連的綠化地，以及位於美景花園以西的一幅坡地，合共可建約910個單位。

葵涌區則佔3幅用地，其中兩幅作公屋發展，分別位於葵涌邨茵葵樓以西，作為大窩口道公屋的第一期，以及該屋邨的第二期，位於葵盛東邨盛和樓以北的葵盛駕駛考試中心現址，分別提供400伙。另一幅浩景臺東鄰的荔崗街用地，則作私宅用途，提供約410伙。

五幅用地中，以青衣美景花園以西的用地較具規模，現為綠化地帶，規劃署建議改為「住宅（甲類）3」用途，設有140米（主水平基準以上．下同）的高限。

署方表示，就現址樹木的保育方面，地政署會在賣地前進行樹木調查，並在地契內加入相關條款，以確保有保育價值的樹木可保留。不過，地區人士則關注美景花園西鄰用地對區內的影響，當區區議員李志強表示，用地現主要為未平整的坡地，有大量的樹木，關注日後若作私宅發展，會砍伐大批樹木，也會令區內的休憩設施減少等。

中國海外發展（688）去年以45億元連奪啟德兩幅港人港地，已命名為啟德一號，發展商表示，兩項目共提供1179伙，計劃明年第4季以樓花形式推售；此外，太古地產（1972）落實周五售鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES（下稱MPR）30伙，惟發展商加入限制條款，公司客未能享稅務現金回贈。

中海地產董事總經理游偉光表示，啟德一號（One Kai Tak）為啟德發展區首個私人住宅項目，項目上蓋建築圖則料短期內獲批，可望2017年第二季落成。項目總發展樓面約88萬方呎，計劃興建4幢30至32層高及13座5層高住宅大廈，共提供1179伙1至4房間隔單位，也有2層高共2.7萬方呎商業樓面。此外，同系上水歌賦嶺洋房項目昨上載樓書，新例下，洋房實用面積縮減92至109方呎，市場指尚餘49伙，料月內發價單重推。

太古新盤公司客無回贈

太古MPR早前推出30伙價單，全數將在本周五發售，內部員工可優先揀樓，亦須先進行登記，但只可入票1張；公眾則可入票2張。價單並加入限制，公司名義買家不能享有稅務現金回贈。

另有多個一手盤加推或加價，其中長實（001）加推天后DIVA 14伙，平均呎價2.56萬元，售價也有所調升，例如昨加推的31樓D室，呎價25883元，較年初價單上的32樓D室呎價25322元，調高約2.2%，樓盤本周五先發售其中5伙；同系深水埗丰滙，市場指最快今日上載樓書，周內開放示範單位發出價單。新世界發展（017）昨日則加推元朗溱柏20伙8座2房戶，本周五以先到先得發售，發展商稱，5座G室2房戶已沽清，故加推應市，樓盤開售至今已售1030伙，套現逾42億元。

至於新地（016）元朗爾巒昨日新增入票逾310張，累積入票約810張，將在今日截票；落禾沙迎海累收約160張，超購3.2倍。

本港零售業興旺，吸引國際品牌進駐。世邦魏理仕的報告指，在受訪的國際零售商中，11%部署在港開業，數目為亞太區排名第二。

亞太區排第二 全球17位

據世邦魏理仕《零售商全球活躍指數》報告，訪問全球逾130個零售商，部署未來開分店的選址，發現有11%零售商，期望在2013年於香港開新店。

報告顯示，4成零售商打算於德國開設新店，為全球之冠，其次為法國及英國，分別為26%及25%。亞太區方面，中國排名全球第5位，獲22%零售商首選部署落戶，為亞太區最獲支持的國家，香港獲11%，亞太區排第二，而全球排名第17位。

世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪指，香港零售市場發展成熟，多年來獲國際品牌進駐，而在報告中，排名在中國之後屈居第二。他分析指，中國城市眾多，故較香港多獲零售品牌留意屬合理。

舖位租金高 削弱競爭力

值得留意的，為越南及新加坡兩國家，所獲零售商選擇的比例同為11%，與香港看齊，連志豪指近年越南發展迅速，新商場落成，購物氣氛有所提升，而新加坡一直以來多獲國際品牌支持。他分析，從報告結果得出現象，是越南及新加坡漸成香港競爭對手。

他指本港舖租高企，國際品牌來港開業成本高，加上舖位供應短缺，漸令品牌於亞太區其他國家落戶，租金高漸成本港零售業面對的重大問題，需要正視，認為本港需擴闊租戶組合，提高競爭力。對於今年舖租走勢，他指近月高級品牌租舖有所放緩，隨着零售增長減慢，預計一綫街舖租僅平穩發展，而二、三綫地段舖租有下調壓力。

中海外（00688）2月實現合約物業銷售金額90.8億元，按年下跌15.5%，1至2月合共錄得合約物業銷售243.2億元，按年跌4.6%。

2月公司出資129.9億元人民幣收購四幅土地，分別位於青島、河南鄭州、廣州及哈爾濱，總建築面積304.2萬平方米，均價每平方米約4,270元人民幣。

中海外宏洋（00081）2月錄得合約銷售金額6.5億元，按年升20.1%。公司2月收購江蘇省揚州市及廣西南寧的兩個項目，總地價26.5億元人民幣，建築面積179.8萬平方米，均價每平方米約1,474元人民幣。

同系中國建築國際（03311）今年首2個月累計新簽合約額211.5億元，按年增96.2%，相當於全年目標的38.5%。

中海外2月合約銷售逾90億
文匯報

中國海外（0688）昨表示，連同其附屬公司、共同控制實體及聯營公司於2月的合約物業銷售金額約為90.76億（港元，下同），相應的樓面面積約為57.14萬平方米。本年1月至2月，公司的累計合約物業銷售約為243.2億元，相應的累計樓面面積約為136.54萬平方米。 截至2月底，公司錄得已認購物業銷售約為77.91億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

同系中國海外宏洋（0081）宣佈，2月份實現合約銷售額6.51億元及合約銷售面積7.12萬平方米。1月至2月累計合約銷售額13.66億元及合約銷售面積15.02萬平方米。截至2月底，累計認購未簽約額6.03億元及認購未簽約面積4.92萬平方米。

保利旭輝合生等首2月賣樓均跌

保利置業（0119）昨公布，本年首兩個月合約銷售額約為41億元（人民幣，下同），較去年同期減少約2%；合約銷售面積約為37萬平方米，按年減少約7%；新開工累積建築面積約為53萬平方米。

旭輝控股集團（0884）公布，今年首兩個月累計合同銷售金額約30.2億元，合同銷售面積約23.38萬平方米，合同銷售每平方米均價約12,920元。2月合同銷售金額約8.1億元，合同銷售面積約6.27萬平方米，合同銷售每平方米均價約12,920元。

合生創展（0754）表示，本年首兩個月合約銷售金額為約4.71億元，按年降69.6%，合約銷售面積為約2.51萬平方米；銷售均價為每平方米18,779元，按年降21.7%。2月份的單月合約銷售為3.07億元。

建業地產（0832）稱，截至本年2月28日止兩個月，已取得物業合同銷售8.51億元，按年減59.9%，銷售面積11.5萬平方米，按年減62.4%。平均銷售價格5,952元，按年增6.6%。

時代地產擔保票據擬國際發售

另外，時代地產（1233）公布，公司擬就有擔保優先票據進行國際發售，票據擬由附屬公司擔保人擔保，UBS及海通國際是建議票據發行的聯席全球協調人，而中銀國際、花旗、海通國際、?豐及UBS是聯席牽頭經辦人兼聯席賬簿管理人。票據的所得款項淨額用於就現有債務作再融資、就現有及新增物業開發項目作融資及其他一般企業用途。

綠地香港（00337）母公司綠地集團宣布，收購加拿大多倫多市中心一個商住項目，預計總投資超過4億加元（約28億港元），是綠地今年新進入的第三個海外城市。

集團指，今年海外項目將全面開始預售，因此將全年海外銷售目標提高逾5成至200億元人民幣。

朗詩綠色（0106）昨公布，截至去年底止，錄得純利倒退50.7%至3,838.2萬元（人民幣，下同）；每股基本盈利1.9分，經重列後2012年同期為3.9分；不派息。收入按年減少50%，至2,206.7萬元。至去年12月底止，資產負債比率（以借貸總額除以股東權益為計算基準）為127.9%。

主席田明在業績公告中表示，展望未來內地房地產行業的發展將以增速放緩，利潤趨平，市場集中度、專業化水平和市場細分程度進一步提高為主要特點。公司又認為，未來幾年房地產行業可能會面臨增長的拐點，甚至有可能出現總量下滑。

市建局加快旗下項目招標，馬頭角新山道商住項目，昨邀十九家財團參與招標競投，當中包括內地房地產企業萬科獲邀角逐，據標書文件透露，項目售樓收益達約十三億三千萬元以上，即呎價逾一萬一千多元水平，該局可按不同比例分紅最多五成。

　　該項目上月中接獲二十三份意向書，市建局昨公布邀請當中遞交意向的十九家發展商，入標競逐新山道商住混合項目發展權，而經過市建局董事會設立的招標遴選小組考慮後，認為當中十九組財團符合經驗及財務要求，入圍涵蓋大中小型發展商，包括長實、?基、會德豐、泛海國際、金朝陽及華大地產等，另外，內地資金背景的萬科也在邀請之列。

　　至於其餘四家財團「出局」，據悉，早前曾派代表遞交意向書的莊士、宏安及遠展等，是次並沒獲邀，另外，市建局訂出項目最新截標日期為下月七日。

　　據了解，是次招標條款沿用比例制，若未來落成樓盤銷售收益超過十三億三千多萬元，即每方呎樓價達一萬一千七百三十元或以上，市建局將可獲額外分紅，由首三千萬元，分紅約兩成起逐步遞增，至第四個三千萬元起，財團及市建局一律對分五成。

　　是次分紅「底價」為每方呎一萬一千多元，較早前另一完成招標的市建局順寧道每方呎一萬元為高，反映今次地點較理想，局方預計日後單位售價可達更高水平。

　　麗新發展副總裁潘銳民指，新山道屬旺區，適合興建高級單幢住宅，較之前僅收四份標書的順寧道項目，可塑性更強，估計招標反應踴躍，集團也有興趣入標。

　　新山道二十至四十六號項目，總可建樓面十一萬三千方呎，提供一百四十四伙及基座商場，規定半數單位面積不多於五百方呎，最快一六年落成。業界估計，項目地價估計約五億七千萬元至六億八千萬元，樓面地價每方呎介乎五千至六千元。

馬來西亞吉隆坡與檳城地產商將在檳城投資開發住宅與商用建案，預估將斥資 45.6 億馬元，專家預估，在今年大馬房市普遍走軟的情況下投資建案，將會是一大挑戰。

《The Star Online》報導，地產商們將分別在檳城的檳島與威省注入 18.6 億馬元與 27 億馬元資金開發。檳島可供開發土地日漸減少，造成土地寸土寸金，且目前大馬房市普遍疲軟情況下，該省住宅建案稀少。

以下為將投入該省建案的地產商名單：IJM Land Bhd、Mah Sing Group Bhd、DNP Land Sdn Bhd、Ideal United Bintang、Tambun Indah Land Bhd、S P Setia Bhd 與 Eastern & Oriental Bhd。

市場普遍預期，今年大馬房市將走軟，馬來西亞亨利行 (Henry Butcher) 檳城副主任 Fook Tone Huat 表示，今年交易量勢必將低於去年 1.2 萬件。「自 1 月起，主要房市查尋量降低」，目前大馬房貸不良率為 60%。

他也表示，今年馬來西亞應與去年相去不遠，將維持同樣水準。馬來西亞永利行 (Raine & Horne) 主任 Michael Geh 指出，今年房價應持續疲軟，除非大馬央行改變房貸限制政策。