雙北老宅逾4成 裝潢問題多

雙北市老舊房屋多，也引發不少翻修、裝潢等問題，據民調顯示，高達7成的民眾希望裝修預算在100萬元以下，對住家的裝修需求，「清潔」佔6成6最高，顯示民眾買屋後，最煩惱房屋的清理問題。

根據內政部不動產資訊平台統計，至2013年第4季底止，全台平均住宅屋齡高達27.01年，雙北市屋齡超過25年以上更超過4成。
此外，據永慶房屋統計，近10年中，20坪以下小坪數的成交量，北市從2003年的5％，漲至2013年的28%；而新北市從7％增加到21％，顯示民眾多選擇居住於老屋或小宅內，屋齡一久，可能會有翻修需求。

逾7成擔心無保固
永慶房產集團居家服務中心於2月中對網友進行「居家裝修需求問卷調查」發現，清潔、全室裝修、局部裝修、搬家為消費者購屋後的4大需求。

其中「清潔」被民眾視為購屋後最重要的需求，永慶房產集團居家服務中心經理何政熹說，民眾買房後，最煩惱房屋的清理問題，包括除塵蟎、消毒等，目前委託打掃公司人員的行情價格，2人每小時約1000元。

而民眾最擔心遇到的裝修糾紛前3名依序為無保固74.2％、中途加價69.8％、和設計師的報價跟裝潢材質不實68.7％。購屋的裝修預算部分，預算在100萬元以下的佔72.8％最多。

可憑收據評估貸款
禾創室內裝修設計設計總監王順茂指出，通常房屋屋齡若在30年以上，民眾會有使用需求的變化，需要重新裝潢設計，包括門窗、隔間等設計，裝修價格部分，新成屋每坪裝修費用約4∼6萬元，而中古屋每坪則約10萬元。

土地銀行主管表示，房屋不管是修繕或是裝潢，可提供估價單或收據證明，比照房屋貸款規定來評估貸款金額，包括貸款人還款能力、房屋屋齡、樓層、價格行情等，貸款最高不超過估價金額的8成。

房仲提供內裝管道
因設計裝修的專業及門檻較高，常常會發生設計師和消費者的認知有落差，消費者較少管道找到信賴的廠商。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，永慶居家服務中心現在與PanaHome台灣居家內裝合作，以日式工法，提供適合台灣的裝修，包括採用環保健康建材、符合人體工學與動線設計等的衛浴空間、廚房廚具、收納空間規劃。

購屋後裝修需求
項目╱佔比
清潔：66.8%
局部裝修，如：浴室、客廳、廚房等：58.1%
全室裝修：48%
搬家：40.6%
消毒除蟲：34.8%
其他：2.8%

政府打房再接再厲，微幅修改「奢侈稅」，包括非都市工業用地也要納入課稅、自住免稅必自行舉證，以及增訂了豁免條款，目前一讀通過，財政部長張盛和坦言，台北市和新北市有許多「假豪宅」，預售屋開價很高，成交價卻只有6成到7成，實價登錄將這些假豪宅打回原形，也認為奢侈稅達到抑制短期炒作的效果。>>

財政部長張盛和：「開價跟實際成交價差很多啦，有些個案開價跟成交價相差到6、7成。」

財政部長直接挑明了講，雙北市豪宅開價膨風，知名豪宅也難經檢驗。記者楊茜雯：「位於東方文華酒店旁邊，這棟知名豪宅2008年預售屋每坪開價150萬，但成交價在實價登錄上，最低只有88萬，就算扣掉停車位，也不到百萬，等於開價的7折而已。」

類似的例子，新北市更多，甚至有建商預售屋開價刻意提高，其實根本是「假豪宅」，實假登錄馬上打回原形，而財政部打房再接再厲增修奢侈稅，包括非都市工業用地納入課稅，目的是防止短期投資炒作，再來自住換屋想要免稅，未來得舉證確實有自住事實，才能過關，最後財政部可依個案核定，以免誤傷無辜，財政部也向投資客喊話，房市已經處於高檔，房價想再往上爬恐怕沒力。

財政部長張盛和：「現在我們買房的租金報酬率，全世界最低1.5%，比存款利率還低。」

其實奢侈稅上路2年半，稅收123億元，其中土地和房屋稅收最多，有83億，財政部認為，已經達到抑制段短期炒作的效果，也擔心房市有出現泡沫化危機，所以微幅修改奢侈稅，溫和增加打房力道，不希望因此反而變成壓倒房市的最後一根稻草。

房市降溫，泛公股銀行調升房貸利率減少放款風險。彰銀上周五宣布，將新承作房貸利率調升0.1個百分點，據了解，實際上，包含第一銀、華南銀，近期對新承作房貸的平均利率也調升約1碼。台銀、土銀、合庫則暫不跟進。財政部長張盛和雖表示不宜介入，但建議民眾可「貨比三家」！

公股行庫主管表示，主因是看到今年房市有降溫跡象，為加強風險管控，因此拉高房貸利率。但此舉引發立委關切。
立委盧秀燕昨日在立法院質詢時表示，財政部規劃以奢侈稅穩定房價，彰銀上周五，卻宣布房貸利率將調升0.1個百分點，是否有泛公股銀行帶頭調漲，增加民眾購屋成本。

她指出，假設貸款100萬元，利率每增加0.1個百分點，換算每年利息等於增加1000元，尤其針對新承作客戶，更有可議之處，因受影響的族群多屬於年輕首購族。她並問張盛和是否有考慮請公股行庫來「喝咖啡」瞭解狀況。

張盛和則表示，公股行庫調整房貸利率，屬公司治理範疇，財政部不宜干涉，但強調有關於青年安心成家方案，由於是政府政策，不會允許調升，而銀行業是全面競爭市場，如真有調升，建議民眾可「貨比三家」！

觀察其他泛公股銀行反應，一銀高層主管表示，公股行庫必須配合政府政策，沒有刻意調升的計畫。但據了解，除彰銀之外，包含華南銀、第一銀，近期實際上已調高新承做的房貸利率，平均利率大約增加1碼（0.125個百分點）。

華南銀主管說明，目前調升利率的客戶對象，主要是新承做客戶的部分，舊有客戶的房貸利率不會受到影響，調整主因是由於今年以來的房市有降溫跡象，為加強風險管控，因此拉高房貸利率。

另其他公股行庫，包含台銀、土銀、合庫等，目前都還再觀望，暫沒有跟進打算。土銀負責房貸業務的主管表示，統計去年土銀的房貸放款餘額約為6687億元，今年希望至少保持該水位，並沒有訂出具體年成長目標，但既然已經有同業調升利率，也會再評估房貸利率政策。

信義區內最後一塊大面積之公有土地開發案-A25，雖然改為地上權對外招商，但今(11)日終究還是沒有投標單而宣告流標，信義房屋(9940)全球資產管理公司經理王維宏表示，A25地上權權利金底價過高，加上基地區位不如世貿二館，應是流標主因。

A25開發案基地位於信義區松高路及松勇路交叉口，土地面積18,022平方公尺(約合5451.65坪)，建蔽率40%，容積率400%，都市計畫使用分區為業務設施區(信義計畫特定專用區)，容許使用項目包含金融保險、娛樂服務、國際觀光旅館、辦公及商場等，未來得標民間廠商除法定停車位外，應增設至少44席大客車停車位，且不得作住宅使用。

A25設定地上權案於103年1月公告招商，權利金底價訂為240.8785億元，103年土地公告現值為166.52億元。而該案原訂今天進行結標，明天開標，但在無法投標下，宣告流標。


王宏維持表示，目前壽險業者手上已掌握一些大型地上權正待開發，加上海外投資不動產政策也趨於開放，因此壽險業者並不急於取得新的地上權開發案，尤其，A25投資金額如此高，更需審慎評估。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，A25雖然流標，但無礙於信義計畫區的商圈發展，目前信義計畫區仍是頂級A辦與豪宅的聚落，區域內商業機能活絡，還有出現單筆8.2億元，每坪276萬元的豪宅交易紀錄，未來陸續還有金融企業總部落成與國際品牌飯店進駐，若能夠適時調整價格，A25仍是壽險公司眼中值得長期投資的標的。

太子建設（2511）不畏年底七合一選舉，今年全台將加碼推案，總銷金額上看370億元，推案量創下歷史新高，其中，329檔期全台進場新案就逾200億元。

太子建設總經理謝明汎強調，太子推案區域分散、不以台北為推案主軸，而是「鎖定全台二線城市、順著交通軌道走」，加上客製化產品，以及品牌力加持，對創新高的推案量有信心。

謝明汎表示，太子今年329檔期，北區預計進場案量就達150億元，包括潛銷中的新莊副都心「太子雲鼎」，總戶數76戶，總銷35億元；內湖潭美辦公大樓案，總銷40億元；至誠路「太子華威」案，總戶數39戶，總銷50億元；青埔「太子馥」三期制震地標案，總戶數100戶，總銷25億元。

預計年底前進場的2房小宅產品個案，新店區公所旁500坪土地案，規劃60戶，總銷13億元；。

法人表示，太子去年合併營收約170億元，EPS上看1.3元。

開放補助
民眾為了低公設比和房價，會選擇購買舊公寓，不過社區若疏於維護外牆易髒污，無電梯的設計對行動不便的銀髮族來說也是苦差事。雙北市政府均針對老舊公寓整建也祭出補助方案，北市以增建電梯申請最熱門。

新北放寬申請資格
老舊公寓整建可分為增建電梯和外牆拉皮2大項目，台北市政府自2010年開放申請中低樓層建築整建維護計劃，現行補助上限為工程費45％，其中增建電梯項目截至2013年已有45件申請，有15件符合資格正在審核，1件去年10月審核通過且已取得建照，現正施工中，今年6月將公告最新的整建維護申請標準。

新北市政府補助一般案件最高可達工程費50％，都更處更新發展科科長洪宜萍解釋，為加速推動政策，去年11月新北也放寬申請資格，距捷運、車站和古蹟300公尺內且臨8米道路的建築可申請整建維護，日後也會再修法，擬增加臨30米以上計劃道路建築的補助額度。

房仲業者統計2013年全年度實價資料發現，國人對於空間需求的購屋中，仍以3房產品的成交比重最高，桃園、台中、台南市與高雄市，3房的成交比重均超過5成，而房價水準最高的台北市，在都會區中3房成交比例相對較低，僅有41％，而1、2房的成交佔比，合計達46％，比3房還高，顯見台北市小宅化趨勢成為高房價下的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3房產品一直是市場上主流的標準物件，空間適合核心家庭居住使用，不過現代家戶人口數持續減少，雙薪家庭加1個小孩逐漸成為普遍現象，根據2010年人口及住宅普查顯示，5人以上之家戶減少，平均每戶人口數降為3.0人，也致住宅空間需求不若以往。

從實價登錄的資料統計發現，越往南3房的產品成交比例相對較高，包括在桃園、台中、台南市與高雄市，3房成交比重都逾5成，但來到高房價的台北市，因為平均房價水準較高，購屋人選擇以購屋空間換取預算空間，少買1房平均可省下約600萬元，因而台北市的3房產品成交比例為五都之末；尤其，北市3房平均成交總價超過2千萬元，若以自備款25％來算，至少得準備500萬元，20年期利率2％的貸款，每月本利攤還金額達7.5萬元，對於一般受薪家庭有一定的經濟負擔。

因而雙北市出現沿捷運選小宅「購屋減壓」的模式，如中山區與大同區，1房與2房產品是當地首購族首選，3房產品因為總價較高，首購族難以負擔，已經逐漸成為換屋型產品，而1房產品則以總價千萬元，具有挑高設計，不附加車位的產品，最受首購歡迎。

曾敬德表示，根據近年的新推案銷售狀況可以發現，通常是坪數越小賣得越快，常常2房都在開賣不久就順利出清，銷售速度較慢者則多是坪數大總價高的4房產品。

由於上述現象，在台北市1、2房產品成交佔比46％，位居五都之冠，其次則是新北市1、2房的成交佔比35％，對於首購族來說，北市與新北市的2房產品，也逐漸成為購屋的標準物件。

曾敬德建議，大台北以外的區域，基本上因為房價水準合宜，可以直接入手3房產品，至於大台北地區的購屋人，購置小宅時則需考量機能性與擴充性，並考量未來小朋友就讀的學區、區域的社會福利、及空間使用等因素。

年後329檔期開跑，建商紛紛推出許多別出心裁的活動，除了刺激買氣，也創造不少話題。而最近更有建商將招待會館蓋成咖啡館，不用建案模型，不搭樣品屋，打破以往傳統的銷售模式，反而吸引更多消費者目光。

沒有銷售模型 只聞咖啡香

桃園高鐵青埔特區的「中悦八京」一期熱銷後，選在三八婦女節當日邀請客戶回娘家，舉辦二期會館開幕活動，以ART DECO派對熱鬧登場，近兩百位賓客擠爆現場。不過會館外高掛的不是建案名稱，而是「OTTO Coffee」，沒有樣品屋，也看不到建案模型，平日只見服務生忙著煮咖啡招待賓客。八京國際總經理鄭桂林表示，他們蓋招待會館的目的是為了服務所有的客戶，讓客戶想到都可以隨時來這裡喝咖啡、聽音樂，談天聚會，不是只有賣房子這個話題，除了免費咖啡，日後更將提供客戶高鐵與桃園機場免費接送的商旅服務，並提供場地做藝文展演，改變以往接待會館只能看屋買屋的銷售模式。

台灣味宴請賓客 成立24小時Call Center
大陸建商在台首座建案「萬通台北2011」將於2014年底完工，為吸引大陸及台灣富豪買屋，建商看準金字塔消費者的特性，多次舉辦客戶專屬的賞屋服務，日前在台北喜來登飯店席開16桌，宴請來自北京及台灣各地看房子的富豪鉅商，現場更以復古菸酒海報、人力車、明星花露水、穿著高衩旗袍的女服務員，重現1950年代的懷舊台灣味，吸引因為喜歡台灣而想來台灣置產的北京客戶，而在場的台灣富商也都是從50、60年代就開始打拚，對這樣的台灣味特別有感覺。萬通國際開發總經理周東權提到，除了辦活動，他們也招待客戶來台旅遊，同時將在社區成立24小時的Call Center，隨時服務旅居世界各地經商的客戶，滿足客戶的需求。

不論打出綠建築優質好宅，或對準兩岸國際富商的頂級豪宅，建商不約而同在服務上推陳出新，不但打建案，更要創造品牌口碑，穩穩抓住買客的心。

名列新北市五星計畫的土城暫緩發展區市地重劃案後天將動工，明年底完工，除住宅和商業區，也規畫16公頃公設綠地，加上鄰近海山和土城捷運站，生活環境改善，周邊新建案已喊到每坪40到50萬元，五星再亮一星，地方期盼「土城變『金』城」，帶動地方發展。

新北市地政局表示，土城暫緩發展區早年因鄰近軍方彈藥庫，雖是住宅區卻禁建，1998年後彈藥庫遷移，逐漸解除禁建，當地陸續興建鐵皮屋作為汽車保修廠、小型工廠，還有攤商和店家，部分空地當作停車場，低度使用導致地貌凌亂。

隨著北捷板南線延伸至土城，土城暫緩發展區又鄰近工業區，住宅需求增加，市府著手加快市地重劃案推動，去年8月發布實施都市計畫變更，9月公告地上物查估補償清冊，區內住戶和店家上月中已陸續搬遷，地政局已開始拆除。

坐落在學府路、金城路、明德路、青雲路間的45.49公頃重劃區，明年12月完工後，將有29.17公頃住宅區和商業區，並規畫16.32公頃公設綠地，改善土城地區長久以來公設不足問題。

土城暫緩發展區重劃案完工後，長年雜亂的都市景觀將大幅翻轉，當地居民期盼重劃案讓「土城變『金』城」。

根據內政部不動產資訊平台統計，至2013年Q4底止，全台平均住宅屋齡高達27.01年，雙北市屋齡超過25年以上更超過四成；此外，根據永慶房屋統計，這十年來台北市和新北市20坪以下小坪數的成交量，以倍數成長，台北市從2003年5％成交量佔比，一路攀升到2013年的28％，而新北市也不遑多讓，從7％三倍倍增到21％，讓20坪以下小坪數房型，成為僅次於21~40坪(佔比約45％)的第二大產品。

顯見民眾多居住於老屋或小宅內，屋齡久可能會有翻修的需求，或因坪數小需多功能的設計等因素，因此消費者對裝修設計上出現高需求。根據永慶房產集團居家服務中心於二月中旬針對網友進行的「居家裝修需求問卷調查」結果顯示，清潔(66.8％)、全室裝修(58.1％)、局部裝修(48％)、搬家(40.6％)為消費者購屋後的四大需求。

因設計裝修業專業門檻及複雜度高，往往設計師和消費者的認知落差大，糾紛時有所聞，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，看到消費者的需求，永慶居家服務中心於2013年3月成立之初便率先提出履約保障和保固保障，嚴選擁有國家證照的合法廠商，並站在顧問諮詢的角色給予消費者溝通協助的服務，讓消費者在裝修上有多重保障。現在居家中心滿周年之際，更與日本PanaHome集團旗下的PanaHome台灣居家內裝攜手合作，以獨特日式工法，提供台灣消費者打造《全能住宅改造王》之居家品質。

上曜（1316）轉型往房地產開發，主力朝高層豪宅建案規畫，繼去（102）年「湖美帝堡」銷售亮眼後，第二件建案「帝璟」，預計5月公開，每坪開價從35至50萬元，再次挑戰台南高層豪宅最高價。上曜「帝璟」為地上29層、地下6層，純SRC鋼骨結構住宅建案，採一層一戶兩電梯，規畫坪數為170坪及240（100＋140）坪，很多建材及設施在台南都是首創，管理更提升為特勤維安層級，主力要吸引尊貴的企業主入住。

針對大台南近二年大樓建案激增，是否會擔心銷售狀況；上曜董事長張祐銘表示，好的產品，不怕貴，就怕不夠好。「帝璟」雖然每坪35萬元起跳，在台南大樓建案絕對屬高價，但這是寡眾市場，戶數不多，鎖定金字塔頂端客層，賣一戶少一戶，一點都不用擔心。

張祐銘指出，用最好的建材，是豪宅必要配備，但更重要是軟體與服務；「帝璟」很多規畫在台南都是首創，頂樓凌空百米泳池、住戶專屬七星級宴會廳、特勤維安層級管理、藝術造景…等，與現行台北信義區、台中七期豪宅建案相較，有過之而無不及。為了「帝璟」，上曜團隊也多次到新加坡考察；張祐銘說，住「帝璟」就像招待所一樣，不僅尊榮、安全，更有渡假的感覺。

上曜「帝璟」採大坪數規畫，總銷約40億元，目前未公開已潛銷65％。而該公司第一個豪宅建案「湖美帝堡」，總銷約30億元，已幾近完銷（88戶只剩3戶），目前興建中，預計明年底完工。上曜原為PU合成皮廠，由於下游產業結構改變，目前已結束合成皮生產線，將業務重心轉往房地產開發，員工也只剩核心20人；而停止生產線所空出的12,700坪土地也公告出售，每坪售價約5萬元，有機會在今年完成。

由於房地產開發採完工入帳，興建中的上曜帝堡，明年底完工後認列收益可期。而即將公開的帝璟建案，產品特殊、且指標性，預料也將成為上曜轉型獲利的另一張王牌。

在轉投資方面，子公司PU樹脂廠永捷（4714），由於新產品推出及大陸廠營運加溫，產能維持高稼動率，有望成為上曜的小金雞。

上曜公告去年前3季虧損1.36億元，每股淨損1.67元，由於IFRS新制，房地產行銷、行政支出納入當期費用，因此，目前專注房地產開發的上曜，尚未有建案完工，今年帳面要虧轉盈仍是挑戰。

中國建築（601668）3月11日晚間披露了2014年1-2月經營簡報。

建築業務方面，公司新簽合同額1617億元，同比增長43.3%；施工面積64,321萬平方米，同比增長30.3%；新開工面積3,637萬平米，同比增長71.9%；竣工面積280萬平米，增長28.1%。

地產業務方面，公司實現銷售額292億元，同比下降1.7%；銷售面積227萬平米，同比下降9.6%；新購置土地儲備529萬平米。

日前，杭州常州一系列樓盤降價風波引起市場預期不明朗。近期網易財經注意到，在華南市場，不少開發商開始加大推貨節奏，以較大的折扣優惠噱頭蓄客，雅居樂旗下6大旅遊地產推出全線高達7.8折優惠，保利以“首付分期”吸引客戶，而奧園旗下三大綜合體專案更是紮堆入市。

中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江表示，隨著通脹、流動性收緊，按揭收緊需求也會受到一定影響，開發商將會加大專案資金回籠，預計市場上房價面臨下行壓力，上漲速度將會放緩。

房企2月銷售分化 大幅優惠造勢

近期，從萬科、保利、中海等多家房企相繼公佈前兩月銷售來看，表現分化。萬科今年前兩月銷售額高達397.9億元,同比增長40%;銷售面積則為293.9萬平方米,同比增長20%。而保利地產則表現出連續兩月銷售下滑，中國海外前兩月銷售同比有輕微下跌，雅居樂上月銷售也僅與去年同期持平而已。

今年2月，杭州、常州等長三角樓盤拉開降價大幕，引起市場預期恐慌。網易財經注意到，降價風波已波及至珠三角，當前市場上雅居樂、敏捷地產等多個樓盤大幅度的優惠促銷造勢，奧園等中型房企則加大推貨力度。

在日前奧園新品上，該公司廣州區域行銷副總余接富透露出，奧園位於廣州南站以及蘿崗區，共計三個新的商業綜合體專案將會今年陸續入市，加快推貨節奏。據悉近年來，奧園旗下商業專案幾乎可佔據業績半壁江山，公司管理層更提出了保持合適的商業、住宅發展比例。去年一年的新增土地儲備中，商業用地更是占比頗大。

此前就有本地一房企行銷人士向網易財經透露，儘管目前市場上真正大幅降價的房企仍屬個案，但由於心裡預期影響，導致市場蓄客低迷，只有想通過各種管道造勢吸引需求。

據悉，雅居樂旗下位于海南、雲南等6大旅遊地產項目，打響全線7.8折優惠，可謂是優惠幅度最大房企之一。在廣州市場占最大份額的保利廣東則推出“首付分期”吸引購房者。

庫存仍處高位 房企加大回籠資金

合富輝煌最新的一則市場報告顯示，該機構監測重點城市的商品住宅去化率在近1年多儘管已降到12個月左右，但由於市場新增供應同樣大幅增加，庫存量整體仍處於高位，並呈上升趨勢。

“目前銀行收縮信貸，預計後續時間社會流動性偏緊格局難改。”合富輝煌中國區市場首席分析師黎文江分析認為，國家層面有意維持流動性偏緊格局及存款成本上升，導致年初銀根緊張局面，而在資金成本上升的情況下，房貸對銀行的吸引力下降，而開發商則面臨供應紮堆局面。

林江預計，2013年房地產市場銷售額為8.1萬億元，增長率為26%；2014年估計為9.3萬億元，由於供應回升，房價漲幅將趨於溫和，預計2014年住宅供給將增加38%，特別是一線城市供給大幅增加，在通脹、流動性收緊影響下，開發商將會加大項目資金回籠。（朱玲）

繼上海證大於3月6日公告其以9.02億投得中冶南京下關地王部分地塊後，第二位元接盤者也隨著中冶公告的刊出而浮出水面。

3月10日，中國冶金科工股份有限公司發佈公告稱，公司全資子公司中冶置業持股98.52%的南京臨江老城改造建設投資有限公司與東南亞深富有限公司和遠盈集團有限公司分別簽訂《產權交易合同》。

隨後有資料顯示，東南亞深富有限公司是深業集團旗下公司。

據此，中冶置業將南京港寧置業有限公司和南京龍江灣置業有限公司各60%股權作價11.68億元和9億元轉讓給深業集團附屬公司東南亞深富；並將南京立方置業有限公司100%股權以9.02億元對價轉讓給上海證大附屬公司遠盈集團。

此次成功轉讓的三個子公司均為中冶置業開發南京“下關地王”1號地而設立的項目公司。其中，港寧置業和龍江灣置業分持有05-10、05-01地塊，兩地塊總面積4.42萬平方米，性質分別為商辦和商住混合用地。而立方置業則擁有09-09地塊，面積為1.32萬平方米，性質為商辦用地。

資料顯示，南京臨江公司正是此前競得“下關地王”的公司。其於2010年9月19日以總價200.34億元斬獲南京下關濱江1號地塊和3號地塊，其中1號地塊面積為35.4萬平方米，土地出讓價為121.41億，相鄰的3號地面積則為31.4萬平方米，出讓價78.93億元。至今該地塊仍為全國第二的總價地王。

但是，受制於地塊拆遷以及中冶自身資金問題，該地塊一直未有實質性的進展。

對此，中冶方面表示，由於1、3號地塊整體開發體量較大，專案開發週期較長，為保證專案投資收益，中冶置業及項目公司將優先集中力量推進3號地塊的開發，並擬根據專案規劃所確定的業態引進其他方參與1號地的開發，或分階段通過股權掛牌的方式進行轉讓。

據悉，中冶從此次轉讓中共獲利2.64億元，其中從轉讓港寧置業、龍江灣置業各自60%股權交易中獲得淨利約為0.49億元，從轉讓立方置業100%股權交易中獲得淨利約為2.15億元。

而事實上，在此之前就已有傳聞指深業集團將接盤中冶地王項目，在去年年底，深業集團副總裁劉崇就曾前往南京對於該意向地塊進行考察。


對於此次獲得此地塊，深業控股相關負責人對觀點地產新媒體表示，集團方面對於購得的地塊前景看好並認為價格合適，至於該兩地塊集團是否會交由深業控股來開發尚不得而知。

經瞭解，此次接手中冶地王部分地塊也是深業集團進入南京後的再一次佈局。2010年7月22日，深業集團與南京建鄴區簽署了《江蘇省南京市建鄴區人民政府與深業(集團)有限公司合作框架協議》，獲得獲建鄴區南京新城科技園專案。其還于2011年成立了深業華東地產公司。

而據南京業內人士介紹，目前1號地的拆遷基本完成，是次取得實質性進展說明備受市場關注的下關地王很快將進入二級開發階段，同樣也預示著下關濱江開發進入實質性階段。

萬科的"互聯網取經之旅"，已然在房地產行業內掀起了一股建立互聯網思維的浪潮。而與高調的萬科相比，招商地產則早已跨出了互聯網思維的第一步。

據招商地產相關負責人透露，作為招商地產的旗下企業，招商局物業在2010年以前就已意識到數位化、資訊化時代對傳統物業服務帶來的衝擊。

因而從2011年開始，招商局物業聯手"家e通"公司，先後在深圳選擇招商蘭溪谷和招商海濱花園等住宅專案開展智慧服務試點活動。

2012年，招商局物業又正式啟動了數位化服務平臺--"到家網"的研發工作，並於2013年在深圳海月住宅片區和新時代廣場成功試點上線運行。

"到家網"上線

作為招商地產在互聯網方面的探索，"到家網"已初步實現了"數位化、集成化、智慧化"的服務應用，成為打造"線上+線下"並舉的新型物業服務模式。

據招商地產介紹，"到家網"的主要功能模組有：物業服務模組、文化服務模組、康體服務模組、生活服務模組、以及社區電子商務模組等。

而在基本的社區生活服務方面，"到家網"還集成了衣、食、住、行、遊、娛、購等居家生活服務功能。

據首個試點"到家網"的海月住宅片區負責人介紹，通過該平臺，社區業主不僅在日常的物業服務方面更為便捷，同時還可以享受社區周邊商家的一定優惠。

另外，在目前更為熱點的社區金融方面，"到家網"除一般物業服務系統所擁有的功能外，最大的亮點是整合了招商局集團旗下的招商銀行、招商證券、美倫酒店等，從而形成業務協同和服務聯動。

對於這種協同效應，招商地產相關負責人表示，我們可以聯合集團內房地產、商業、酒店、金融、交通、通訊、物流、公共事業等業務單元，通過資源配置和服務聯動，共同為客戶提供獨具特色的"招商系"服務，既為客戶創造價值，又能促進集團各項業務的協同發展。

其中，在與招商銀行的合作方面，"到家網"不僅能提供網上支付服務，還能開展社區銀行、社區理財服務，共同為招商局物業客戶發行"聯名貸記卡"或"聯名信用卡"。

當時就有分析指出，此舉是招商地產在整合集團合力，為客戶提供更多服務並籍此發展社區商務的新舉措，更是在互聯網金融與社區金融方面的有益探索。

而作為"到家網"的運營者，招商局物業目前的服務區域已覆蓋環渤海、長三角、珠三角和西部新興城市群等經濟圈，合同管理面積約3000萬平米，在管項目約近300個，服務客戶總人數超40萬人。

並且，招商局物業的服務範圍還覆蓋了甲級寫字樓、中高檔住宅、城市綜合體、高新工業園區、大型公建、及商業地產等不同類型的物業形態。

對於今後"到家網"的進一步發展，招商地產相關負責人談到，目前已經運用到了公司旗下的大部分住宅專案，而隨著系統的不斷完善和成熟，今後將逐步運用到其他物業類型。

招商的互聯網思維

其實對於傳統的房地產開發商來說，如今的互聯網已不僅是一個新的命題，更是一個有力的挑戰。

早前在談到開發商與互聯網的聯姻時，相關房企高層曾表示，首先這是一種姿態，開發商以什麼樣的態度面對日益變化的時代；其次，這也表明開發商正在積極探尋與新產業相結合的可能性；此外這也是房企憂患意識的體現。

而對於招商地產在互聯網方面的探索，該公司負責人則認為，這是公司將互聯網作為一種手段和方式，從而擴大向客戶服務的範圍，諸如已試點上線的"到家網"住宅社區。

該負責人還提到，其實對於房地產開發商而言，數量巨大的業主群無疑是他們擁有的最寶貴財富，而在互聯網思維下，倘若找到合適的突破口來開發這一財富，將成為房企未來很長一段時間的業務增長點。

然而，想要將業主資源真正轉變為今後的財富，就當前而言，在"觸網"之後如何提高服務才是開發商要面對的現實。

就此，上述負責人還表示，招商地產之所以儘早涉入互聯網，正是考慮到要為過去或未來的業主，提供一種新型的社區服務，堅持為客戶創造價值；從公司的角度而言，則是從單純的開發商向新型服務商轉型。

事實上，除招商地產外，目前包括世茂、綠城、花樣年等公司也紛紛結合互聯網推出了"雲"社區服務、O2O等新商業模式，儘管新的商業模式和盈利模式仍然模糊，但房地產"觸網"似乎已成為一種趨勢。

據南京市市委官網3月11日消息，南京市近日發佈了《市政府辦公廳關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），從土地出讓、房價漲幅控制等多方面來力保剛需,按季度分解控制漲幅，中小戶型優先申報.

近日南京市還出臺了《市政府關於加強我市住房保障和供應體系建設的意見》（以下簡稱《意見》），其中明確提出，對出讓住宅用地面積10萬平方米以上的商品房，原則上配建建築面積不少於5%的保障性住房。

未來供應力推中小戶型 90平方以下占一半

據國家統計局發佈的資料顯示，截至今年1月，南京房價已經連續19個月上漲。為了控制房價，加強申報價格指導，《通知》要求，按季度分解控制房價漲幅。如上一季度房價指數漲幅過高，則對當季度目標進行動態調整和控制。申報價格以中小戶型優先，合理價位優先，不漲價優先為原則。

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓分析認為，南京新政純粹是政治表態，心理預期作用大於實際調控效果。內容上毫無新意，老調重談。“按季度分解控制房價漲幅。高價盤不發預售證”的政策，不僅嚴重違背市場規律，行政干預色彩濃重，不符合市場化與改革的方向。按當前形勢，完全沒必要限價、限售。一是庫存大。二是量價已回落。三是破壞供求關係。

上述消息稱，全市如出現多個高價專案或造成指數較大上漲的樓盤，採取分時分流，合理引導。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的專案且不接受物價、住建部門價格指導的，暫不核發銷售許可證。

上海易居研究院研究院嚴躍進對網易財經表示，加強申報價格指導的政策，等於設置了篩子，在預售市場中，將價格過高的樓盤淘汰，而將滿足剛需購房者的樓盤率先導入市場中。這樣的政策，對於南京這樣供給遠遠小於需求的市場來說格外重要。因為在此前南京房價的上漲過程中，各類投資投機型主體佔據了較多的市場存量資源。所以，在目前新增樓盤供應市場中，要解決剛需問題，南京必須通過價格管制措施，明示或暗示房企降價的導向。否則，堅持價格不放鬆，房企會面臨預售門檻提高等帶來的風險。

消息稱，南京近期不少樓盤開始在精裝修上下功夫，提高精裝修價格變相漲價。不少購房者反映，精裝修實際價格和標準的價格明顯不符。對此，《通知》要求規範開發企業成品住宅的申報指導，對精裝修價格實行評估制度，在新建精裝修商品住房申報價格的同時，申報裝修價格及裝修標準，由專業機構進行協力廠商裝修價格評估，在銷售時與房價一併在銷售現場明碼標價對外公示。

南京2月庫存下滑嚴重 商品房漲價壓力大

雖然南京市今日有部分樓盤傳出降價消息。但上海易居房地產研究院提供的南京商品住宅庫存資料顯示，2012年2月南京商品住宅的庫存去化週期為18.3個月。而到了2013年2月則下滑至7.0個月，到了2014年2月則為5.5個月。

嚴躍進分析認為，當庫存去化週期小於10個月的時候，往往就是房價上漲的時候。而且隨著存銷比數值不斷減少，樓市房價上漲的壓力會越來越大，地方政府抑制房價上漲的難度也會呈加速度的上升。

在郊區房方面，高淳、溧水房價申報被納入價格監管系統。南京市一些郊區樓盤如今也成為了剛需購房者的首選，為了加強這些郊區樓盤的市場監管，此次《通知》明確，江寧、浦口、六合、溧水、高淳五個區的新建商品住宅項目在申請銷售許可審批前，報市物價、住建部門備案。鑒於國家統計局已經將高淳、溧水兩區新建商品住房價格變動情況納入南京市新建商品住房價格指數統計範圍，2014年開始兩區新建商品住房價格申報納入全市價格監管系統。

嚴躍進認為，南京是目前重點一二線城市的一個典型例子。此類城市市場發展前景較好，人口導入速度較快，但土地資源供應相對不足。建議此類城市要加快工業用地出讓的制度創新。提高樓盤的容積率。同時對於一些利用效率低的山地，可以鼓勵房企進行“上山下鄉式”的開發。同時，部分如加工業、製造業等產業，需要加快匯出。這樣會加快人口的匯出，從而舒緩房價上漲的壓力。而從區域市場看，南京可以將部分產業導入周邊的鎮江等地。此類區域樓盤供應相對較多，且城市宜居性較好。部分就業人口導入鎮江等地，會緩解目前南京房價上漲的壓力。

在土地出讓方面，南京設競價上限，超出部分競配建保障房。過去幾年來，南京每年的商品住宅用地供應量一直在400—450公頃左右，從今年開始，南京土地出讓計畫將增加10%以上。《通知》中明確，今後五年南京市商品住宅年均用地在500公頃以上。

針對供需失衡、中小戶型占比偏低的狀況，此次出臺的政策中明確，未來商品房開發90平方米以下戶型占比達到50%以上。針對目前各個板塊“地王”頻出的現象，《通知》明確，地塊在公佈出讓起始價的同時，公佈競爭的最高限價，溢價率高於45%時，仍有競爭的，停止競爭地價，改為競爭配建保障房面積或保障房建設資金，配建面積最多者或出資最高者為競得人。

“插花”模式供應保障房 覆蓋20%人群

南京市同時出臺的《市政府關於加強我市住房保障和供應體系建設的意見》（以下簡稱《意見》），其中明確提出，對出讓住宅用地面積10萬平方米以上的商品房，原則上配建建築面積不少於5%的保障性住房。

南京市市住建委相關部門負責人表示，為了加大保障的力度，我市在集中建設四大保障房片區的基礎上，積極探索集中和分區建設並舉的模式，今後在部分開發地塊出讓時，將配建一定比例的保障房作為前置條件。商品房中按一定比例配建保障房也就是俗稱的“插花”模式，“插花”保障房的套型面積有嚴格的規定，公共租賃房面積控制在50平方米左右，保障性限價房面積控制在90平方米以內。

該負責人表示，在“插花”的保障下，市民可在更大範圍內選擇保障房，全市到2015年爭取建成各類保障性住房2000萬平方米，實現住房保障覆蓋20%人群的目標。《意見》提出，積極引導各類園區和民間資本參與公租房建設，對於工礦企事業單位和住房困難職工較多的企業，在符合城市規劃和土地利用規劃的前提下，鼓勵單位利用自有土地建設公租房，優先解決本單位符合規定條件職工的住房困難。

嚴躍進分析認為，此類城市開發保障房的最大障礙是，商品住宅等商品房的利潤很大，而保障房本身油水不夠。這兩者之間的售價差額過大，導致房企在配建保障房方面犯嘀咕。對南京等城市來說，配建保障房的“插花”模式。未來這將是住房市場開發的主流模式。通過這樣的行政指導，能督促房企自覺改變過去的開發模式，從而增加保障房的供應量。南京周邊區域的小產權房也依然存在。從目前的政策導向看，未來部分小產權房轉化為公租房的可能性加大。南京可以借“寧七條”政策出臺的機遇，將部分存量小產權住房的價值真正釋放出來。


同時，南京市將加大徵收拆遷安置房建設的力度，推行徵收拆遷安置以實物安置為主模式，安置房建設應以中小套型為主，超前規劃，建設一批徵收拆遷安置房供被徵收拆遷群眾選擇。今後5年，將新建徵收拆遷安置性保障房34萬套，2400萬平方米。至於徵收房屋價格如何確定，《意見》中提出，被徵收拆遷房屋和安置房的價值由同一家評估機構採用相同的標準和方法評估確定。

在配建的基礎上，南京市提出，加快完善四大片區教育、產業、交通、醫療、物業等公共配套，各類配套設施建設、交付、管理無縫對接，提高片區居民生活品質。通過5年左右，逐步形成公共租賃房、保障性限價房、商品住房協調發展的住房供應體系，全面覆蓋當前“低端有保障，中端有支持，高端有市場”的住房消費需求。

交易違法的小產權房，一年來每平方米均價漲了千元人民幣，大陸國土資源部部長姜大明表示，針對小產權房的反彈亂象，國土部將聯手住建部「殺風治亂」。他透露，目前28個省市已祭出方案，陸續拆除在建在售的小產權房，同時，也正全面統計各地小產權房，進行分類處理。

《第一財經日報》報導，大陸在三中全會後，市場上對農地改革政策擴大解讀，傳出將開放城鎮居民購買農舍，北京甚至還傳出試行小產權房共有產權，外來戶買農舍可五五與國家分成。

北京市國土局特別強力闢謠，指為漲價炒作。北京市也大刀闊斧清理了昌平區、房山區、懷柔區和通州區等85個小產權房和23個變相小產權房，目前已分別有7個和18個被全部拆除或拆改。

姜大明表示，目前28個省市已拿出工作方案，遏制小產權房日漲跳價的風氣，他估計，最快3個月，不到6個月內，小產權房交易就會陷入觀望，交易也將逐步冷卻。

處置小產權房，姜大明表示，不會頭痛醫頭，腳痛醫腳。針對農地改革，他強調「嚴守耕地紅線、試點先行，原則是不能把耕地、糧食產量改少了。」而對小產權房，他說今後建設、銷售和購買小產權房，不受法律保護，要堅持依規定，遏制在建、在售小產權房行為。

小 靈 通 小產權房

在農地上蓋的住宅，因農地享有政策優惠，不收土地出讓金，也不收各種稅費，所以國家不發產權證，只能由鄉鎮政府發證書的叫「小產權」，因為不是法律意義上的產權，所以交易被視為違法。

早前被發展局局長陳茂波批評，近3年旗下項目招標「零成功」，港鐵（066）回應指今年會有3個樓盤落成，亦會推出2個招標項目，並正調整輕鐵天榮站項目的發展方向。港鐵又指，首項列車訊號系統於2018年完成升級，載客量可增一成。

推大圍站及康城4期

港鐵物業總監鄧智輝表示，物業發展是該公司其中一個主要業務，樓市面對多重挑戰，港鐵支持政府增加供應及其他樓市措施，令市場長遠持續發展。他說，今年計劃推出大圍站上蓋項目，以及日出康城第4期招標，涉逾4400伙。該公司現正（以代理人身份）籌備西鐵元朗站項目招標，會視乎市況考慮推出更多項目招標，包括日出康城第5期；預期今年推售樓盤包括長實（001）荃灣西站7區、日出康城3期，以及會德豐（020）和新世界（017）合作發展的「The Austin」D地盤。

鄧智輝表示，對輕鐵天榮站項目兩度流標非常失望，又指第二次招標時已調整條款，惟港鐵卻未回應將有關地皮改為興建居屋的建議，只稱目前正檢視項目，並會多方面研究發展方向。

未回應天榮站改建居屋

港鐵財務總監羅卓堅指出，港鐵發展車站上蓋物業的模式已沿用35年，一直行之有效，希望以後繼續沿用。他又稱，無就發展物業補地價問題與政府拉鋸，強調當局有機制商討補地價，審批亦需要時間。

商場業務方面，港鐵計劃把青衣貨車停車場部分用地改為商場，增加約13萬方呎樓面。羅湖車站亦將翻新，更新及維修站內設施、擴充免稅店。

對於列車服務接連發生事故，行政總裁韋達誠表示，港鐵列車按班次行走的可靠度及車程準時度，都達到99.9%的世界級水平，會繼續改善服務。

車務總監金澤培補充，部分線路已不能再提升載客量，支持發展新鐵路。他又指東鐵線的絕緣體已全數更換，正向生產商跟進品質問題；又重申列車不含石棉物料，港鐵會作獨立評估。

港鐵去年因列車故障被罰逾千萬元，並直接以「即日第二程車費九折」回饋乘客，商務總監楊美珍指優惠將於年底完結，會考慮再次推出。她指出，港鐵每年以20億元作?常優惠，日後會繼續，包括下季推出針對中距離車程乘客的「港鐵都會票」；並再推與利潤掛鈎的車費優惠計劃，港鐵的利潤超過50億元後，每賺10億元就會提供2500萬元補貼，上限2.5億元。另外，正研究早晨優惠的可行性，以吸引乘客於非繁忙時間乘車，分散人流。

賣樓收入減 核心盈利跌11%

受物業發展利潤大幅減少拖累，港鐵（066）2013年核心盈利86億元，下跌10.6%，但增派末期息，每股派67仙，上升24%【表】。若計入投資物業重估44.25億元，期內純利130.25億元，下跌2.6%。港鐵管理層預期2014年來港遊客繼續增加下，旗下經常性業務將繼續受惠於乘客量的增長。

增派末期息 每股67仙

港鐵財務總監羅卓堅表示，增加派息是因為期內收入增加、現金流強勁及債務減少。港鐵現有5條新鐵路及6個新地產項目，待日後相關支出減少，可進一步增加派息。董事局亦期望，以後每次派息都較前一年增加。

截至2013年底，港鐵經常性業務利潤74.37億元，上升7.6%。當中以香港車站商務增長25%最為理想；其次是香港物業租賃及管理業務，增長11%；物業發展利潤僅11.63億元，大跌57%。期內，香港車費及香港客運業務收入同樣錄得4.4%增長；總乘客量增加3%，至18.234億人次刷新紀錄。

港鐵表示，物業發展收益主要來自出售車公廟站溱岸8號的餘下單位，以及多個發展項目的車位；The Austin項目亦於去年11月悉售576個單位，預期於今年稍後時間獲發入伙紙後便可把利潤入賬。目前已展開屯門瓏門二期的預售，截至1月底已售出911個單位中的99%。瓏門已經落成，售出單位於去年8月交予買家。

羅卓堅表示，港鐵未來3年的資本開支預計為550億元，今年佔約200億元，受通脹影響，估計開支每年增加約2%至3%。而乘客量增加，亦令今年的鐵路維修成本增加至50至60億元。

新地（016）本月30日將在將軍澳皇冠假日酒店，舉行首次大型就業博覽，提供逾千個就業空缺，包括地產、物業管理和酒店等8個行業。

新地內務部集團主管鄧卓軒表示，初級職位設即場面試，即日便可得知是否獲得取錄，管理層職位也有空缺。

主打青年目標

鄧卓軒表示，就業博覽以青年為主要對象，由於不少待業或即將畢業的青年對前路感到茫然，故向他們提供就業機會；同時，亦歡迎有意轉職的中年人應徵。當天將設有5個講座，介紹各種就業資訊及職位特色。

新地旗下力安護衞有限公司客戶關係主任何倩凝，在中學畢業後做過三份散工，「出糧後就去旅行，做人完全沒方向」。後來得知新地有培訓計劃，收錄無法升學的畢業生，立即報名。

計劃為期9個月，其中2個月到新地附屬公司實習。何倩凝進入力安護衞，負責輸入文件和接聽電話，起初並不愉快，「找不到同事處理客戶的要求，壓力很大」。公司董事黃天厚是她的師傅，下班後便指導她解決問題。

完成課程後，她通過面試，成為正式員工，10年來由文員晉升至主任。她認為，現今青年頻頻轉職，因為沒有人開導，有挫折就以為工作不合適，「正如我如果沒有師傅指導，一定轉了行」。

助理客戶服務主任汪蔚宗會考只有美術科及格。她透過培訓計劃進入力安護衛實習，後來加入公司。黃天厚覺得她有耐性，安排她在客戶服務部發展，10年來沒有調離。

黃天厚指出，上司應與年輕員工建立師友關係，「工作與學校環境不同，上司眼中的小難題，新人都會緊張，要幫他們想通」。

恆大地產（03333）發布盈喜，預計去年純利將較2012年錄得顯著增長，主要受惠去年交付買家的總建築面積增加。

內地房地產服務企業-易居中國前晚宣佈，旗下從事房地產互聯網業務的全資子公司-樂居控股將分拆上市，已向美國證監會遞交招股書；樂居當日還與騰訊控股（0700）簽署戰略合作協議，共同開發房地產移動電商軟件和工具等。

樂居的前身新浪樂居與易居旗下克而瑞合併而成的中國房產信息集團，2009年在納斯達克上市，但中房信2012年退市並與易居中國合併，樂居成為後者全資子公司，近年來樂居陸續推出房地產電商平台及房產類移動軟件應用。

合攻房地產移動電商軟件

易居中國官方微博指出，樂居控股計劃首次公開募股（IPO），其美國存託憑證將在美國一家主要的證券交易所掛牌交易。這次IPO計劃中將要發行的美國存託憑證數量尚待確定。

易居中國在此次樂居IPO過程中可能出售其持有的部分樂居股份，但預計在樂居IPO計劃完成後依然持有樂居的多數股份。

在樂居與騰訊的合作中，騰訊將授權樂居在微信平台上批量開通房產項目公開帳號，樂居亦同意微信支付成為樂居用戶在微信平台進行房地產線上線下（O2O）電子商務的默認支付方式。雙方還將探索更多的合作機會，包括微信、QQ即時通信服務、騰訊微博、QQ空間等網上產品。

易居董事局聯席主席周忻表示，進一步開發並拓寬樂居的移動平台是公司的核心發展戰略之一，與騰訊的合作使公司能通過其強大的微信平台和其他服務擴大用戶範圍，並為推廣房地產資訊和促進交易提供了一個重要的新渠道。

樂居是內地領先的房地產O2O整合服務平台，為購房者及房地產企業提供資訊信息、線上線下互動、網絡營銷等全面服務。而騰訊旗下用戶高達3億的微信社區，近期正大力拓展其封閉的O2O生態圈，先後參股大眾點評網、京東商城等。

龍湖地產（0960）昨公佈，2月單月實現合同銷售額20.3億元（人民幣，下同），銷售面積達21.1 萬平方米。1-2月累計實現合同銷售金額50.7億元，合同銷售面積49.9萬平方米。公司預計3月份將推新盤加大供貨。

龍湖指，儘管受春節傳統銷售淡季及公司供貨結構影響，2月多地項目依舊保持穩健銷售。位於杭州奧體版塊的龍湖·春江彼岸，自開盤以來持續受到市場認可，2月簽約金額近1.3億元，以住宅類項目銷售金額、銷售面積和銷售套數三榜頭名的姿態，領跑2014年2月杭州樓市。

未來2個月，龍湖會進一步加大供貨。3月8日，北京孫河別墅區雙瓏原著今年首次開盤，開盤半小時內全部售罄，實現認購7億元，將計入3月業績。公司表示，銷售規模有望隨後續供貨量的加大而進一步提升。

?大發盈喜 料去年大賺

?大地產（3333）昨發盈喜，預期去年全年淨利將按年錄得明顯增長，因期內交付予買家的總建築面積增加。?大去年完成合同銷售額1,003.97億元（人民幣，下同），公司並設訂2014年合同銷售目標為1,100億元。於今年首兩個月，其合同銷售金額為200.7億元。

該公司2013年上半年的淨利為65.1億元，撇除投資物業重估後的核心業務淨利則為46.6億元。2012年全年淨利和核心業務淨利分別為91.8億元及62億元。

禹洲地產2月賣樓金額降17%

另外，禹洲地產（1628）公布今年2月份賣樓情況，月內合約銷售金額為6.78億元（人民幣，下同），環比下降17%；合約銷售面積為46,304平方米，環比亦下降24%；合約銷售均價約14,642元/平方米，環比上升9%。考慮到2月有春節假期及天數較少，集團對2月的合約銷售仍令人滿意。

而今年首2個月合計，合約銷售金額14.97億元，金額同比微跌1%，合約銷售面積為107,372平方米，同比下降39%。集團2014年首?月的合約銷售均價約人民幣13,944元/平方米，同比上升63%。另外，累計的認購未簽約金額約為人民幣11.59億元。

中國長沙Sky City Tower 838米世界第一高

英國媒體BBC日前選出2014年世界各城市中，最受注目的9座建築，包括英國倫敦、美國紐約、荷蘭阿姆斯特丹、巴西里約熱內盧等地。這些建築以辦公用途為多，最新奇的就是美國在新墨西哥州打造世界第一座商用「太空港」，也代表太空旅遊時代將至。

荷蘭打造防水宅
不少建築以高度為特色，包括紐約的One World Trade Center大樓，高541公尺、103層樓，未來將成為美國最高的建築。
湖南長沙的Sky City Tower若完工之後，將以838公尺、202層樓的高度取代杜拜成為世界第一高的建築物。

世足賽今年將於巴西登場，位在里約熱內盧的場館Maracana Stadium由於歷經60年風霜，外觀已老舊，經過修整後，將以新面貌迎接來自世界各地的足球選手與觀眾。

摩洛哥則在面地中海的海岸邊打造名為 Yacht Club de Monaco的富豪「停船場」兼俱樂部。

荷蘭因地勢較低，打造 The Citadel水上住宅，建築具防水性。

而最特別的就是美國打造的Spaceport America，是全球唯一以商業用途為主的太空航空港，位在新墨西哥州沙漠中。

西班牙一個村莊以75000英鎊放盤，內有6間屋、1個貨倉和32000方呎土地，看來是個超級筍盤，但其實整條村破落不堪，有如鬼域。當地現還有不少此等空置的破落村莊發售，售價低至5萬英鎊(64萬8000多港元)。

《星島日報》報導，西班牙經濟衰退，地產市道衰落，不少居住在鄉村的人都到城市找工作，導致不少村屋丟空。現時當地有售的空置村莊售價由最低5萬英鎊(約64萬8000港元)，至最高亦不過20萬英鎊(約359萬港元)。

其中5萬英鎊的超級筍盤，主屋有3個睡房，另有5間獨立屋，1個淡水噴泉，另有14萬方呎農地。

不少外國人，當中1/3是英國人，窺準機會「執平貨」，以超低價購得村莊作將來退休之用。

據估計，西班牙郊區約有2900個此類空置村莊，大部分買家都是50至60多歲中產夫婦，擬買來作退休時避靜之所。