政府緊盯房市置產客，致掀起海外不動產投資熱，房仲業者調查近期「海外投資趨勢」，發現有35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97%及19.03%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，世界是平的、錢是圓的，熱錢是不受國界限制四處流動，國內因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，企業的投資規劃也邁入全球化。

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，自2009年全球商用不動產投資金額逐年成長，且基於全球經濟維持穩健成長的格局、利率也仍未見調升的壓力、同時中國投資海外不動產資金持續大幅成長的貢獻，預估2014年全球商用不動產金額將達6,550億美元，較去年成長16%，其中，日本因政府積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持，預料將成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。

依據台灣房屋智庫調查「海外投資趨勢」，有35.4%民眾會優先選擇在日本購買房產，而有逾5成民眾認為前進日本置產最大優勢是「離台灣近」。

黃逸群分析，日本六大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動，並帶動新建公寓大樓價格同步上漲，租金行情見止跌回升，加上日圓貶值的影響，其實日本不動產市場早已受到矚目。另外，與幾個全球不動產投資亮點相較，日本有地理位置優勢，離台灣近，吸引置產族願意進場布局，加上日本通縮後台人赴日置產潮於近2年發酵，且在看好日本申奧成功帶動的經濟發展下，日本購屋可望在今年在掀一波熱潮。


依據日本不動產研究所每半年所作的統計資料顯示，黃逸群指出，日本六大都會區住宅土地價格自2013年第1季起已呈現止跌回升的狀況，其中高價地段土地更自2012年第3季起即呈現上漲的趨勢，目前價位區間更已超過2000年初價位達12%，隨著土地價格上漲，東京都首都圈新建公寓大樓的售價亦緩步上揚，2013年12月平均單價更較前年上漲近18%，後續受消費稅調升與奧運新建工程陸續動工效應影響，預期東京都地區的不動產價格仍具備持續上升的潛力。

黃逸群表示，現在是布局日本不動產的絕佳時機，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，國人愛去日本投資不動產的城市是「東京」，預算大約是1000萬至2000萬，產品類型以1至2房為主，租金報酬率約3~4%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，除了日本是國人優先選擇置產的國家，美國因是國人經商移民或留學的主流國家，因此長期也都有置產需求。另外國人比較關注的馬來西亞，因吉隆坡重大交通建設開發，可預期的市場發展也讓馬來西亞成為台灣置產族的新寵。

在領受1月寒冷的市場氣氛之後，根據最新市調資料，北台灣2月的預售及新成屋市場，在建商進場推案及人氣同步回籠後，房市氣溫回升，但房價鬆動的訊息在市場間流傳，只是未獲相關業者證實。

住展昨天發佈2月房市風向球燈號訊息，擺脫1月的谷底藍燈，重新回到象徵緩步回溫的黃藍燈，但住展不認為是房市好轉的訊號，也不是因為天氣比1月好帶動人氣為市場加溫，而是建商受到年底選舉因素，被迫提前在2月進場推案，加上部分個案來人量增加，造成綜合景氣判斷分數提升。

住展雜誌統計顯示，2月北台灣新成屋推出逾800戶，預售案量更近500億水準；和1月相較，不啻是爆量演出，堪稱風向球擺脫低迷藍燈的最大「推手」。

代表案方面，北市有中山區「華爾道夫Ⅲ」及南港大型廠辦案「砳建築」，新北市有中和遠雄「左岸」最新「彩虹園」，汐止「康郡」，土城「嘉祥青沄」，林口「長虹天薈」，蘆洲「連銓天廈」，五股（洲子洋）「世界馥」、「璞麗」及「景上水」等。

桃園也有指標案；平鎮市區去年預售推出，因為反應太熱絡而緊急封盤的「玉山」又重新進場，八德擴大重劃區「豐田大郡」則是2月該縣規模最大新案，達22億元（269戶）；大園鄉也出現兩宗推案，規模都超過10億，分別是客運園區宜誠機構系列案「馥悅」及市區「達和天墅」。

2月房市另一「特徵」是人氣回籠。2月氣候漸漸回暖，北台灣各建案銷售現場人氣，也跟著逐週緩步加溫，使潛在購屋人回籠看屋的意願提升，業者強銷及在工地現場辦各類造勢活動，也收到一些效果。

但是住展也指出，造成先前市場買氣下滑、消費者轉趨觀望的因素仍在，那就是美國QE退場後長期利率看升及政策打壓，因此成交雖增溫，但增幅更小，大致仍屬個案表現。

另相關市調中，已經有房價鬆動的傳言在坊間流動，但住展這波市調中，只證實有傳言，未有業者願意證實價格下修。住展並預期，在本月的市調中，可能有比較大的議價空間出現。

台北101大樓營運9年多來，所屬辦公樓空間終於達到滿租；甫拆除外牆ＬＥＤ燈的78~80樓，由巴黎人壽租用進駐。按信義區同級辦公樓每坪每月租金4000元估算，此3層樓共2400多坪，每月可創造1000萬元租金收益。

台北101大樓，分為高樓層的主建物和購物中心使用的裙樓兩部份；辦公室所在的主建物樓地板面積約5萬6,995坪。該樓於2004年12月31日開幕，隔年2月臺灣證券交易所簽約進駐，4月德國拜耳公司成為第一家進駐的跨國企業．其後，該樓陸續招攬瑞泰人壽、荷蘭銀行、Google等國內外企業進駐，去年中國國際航空也插旗台灣租用這座地標建築。

媒體報導，台北101大樓所屬公司去年營收為136億元，辦公樓出租收益約20億元，占營收比約15％。

信義區定位國際企業商圈的發展，也受到台北101大樓的帶動，Ａ級辦公室租金行情也端看其臉色。從辦公樓啓動營運，乃至達到滿租，期間逾9年才達到熟成，可說台北101大樓的營運進階到下個里程。台北101大樓公司表示，整體出租率已達93％，零碎的空間預留給租客彈性擴租，可說已達到滿租。

此次出租的高樓層辦公室，每坪月租開價4500元，實際租金據估約落在3600?4000元，為信義區租金行情的高標。辦隨台北101滿租，其他有意進駐信義區的企業，將以區內其他辦公室為目標，有助活絡整體商圈的租用率。

今（2014）年首批國有土地地上權招標案總計推出12宗，預定4月15日開標，權利金底價維持為市價三成至5.5成間，底標總額約55億元，設定地上權期間則由50年拉長為70年。

財政部國有財產署昨（12）日公告今年首批國有土地設定地上權招標案，全台共有12宗國有地進行招標。台北市有四宗，分別位於中正區、中山區與內湖區。

其中，中山區長春段二小段343地號，面積約382坪的國有地，去年三度招標均流標，今年捲土重來，權利金底價再翻新，達到17.56億元，底價比去年高出約1.6億元，亦是此次招標案最高價標的。

國產署表示，今年首批招標土地考量已放寬地上權及地上物一部讓與因素，地上權權利金底價訂為市價三成至5.5成，地租年息率3.5﹪，存續期間則為70年。

12宗標的分別位在台北市四宗、台中市四宗、高雄市二宗、台南市及屏東縣各一宗，使用分區屬住宅區、商業區、科技工業區、丁種建築用地，面積合計約7.1公頃，權利金底價計新台幣54億7,123萬餘元。國產署指出，台北市四宗標的，其中中正區的一宗位在銅山街及杭州南路1段；中山區則是位於長春路與龍江路口，屬第二種商業區。

市區商用不動產需求旺盛，市場投資氣氛依然積極，台北市辦公商業大樓交易量持續增長，根據內政部實價登錄資料統計，2013年台北市辦公商業大樓的買賣交易金額總計高達462億5,269萬元，買賣件數總計有768件，其中億元以上的物件有91件；觀察各行政區之中，以中山區最熱銷，辦公商業大樓的買賣件數計有205件、交易金額為126億6,987萬元，不論件數和金額，皆高居北市之冠。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北市商用大樓的投資需求正持續擴大，市區捷運路網陸續開通，捷運松山線年底確定通車，中山區發展日趨成熟的南京東路商圈更是首選，壽險公司、中小企業及資產投資機構等投資人在自用、置產的需求方面皆有增加。

雖然目前台北市辦公大樓的租金投報率僅2~2.5%左右，但主要辦公商圈的精華地段標的，億級以上的高總價辦公商業大樓依舊可吸引投資人進駐，中山區的商業發展更是活絡，交易量維持高檔，也刺激周邊一帶租售行情看俏。


中山區為早期台北市辦公大樓的聚集地，也是創造台灣經濟奇蹟的中小企業發源地，近年來也吸引許多商旅進駐，辦公、旅館市場相當熱絡，該區去年成交的辦公商業大樓就有31件為億元以上的物件，顯示投資人相當看好中山區的商辦市場發展，帶動該區高總價商用大樓的熱銷買氣。

黃增福指出，中山區位居台北市中心地帶，辦公商圈腹地廣大，商業發展相當成熟，區域內有兩大辦公商圈形成，包括南京松江商圈、南京復北商圈，為外商及中小企業匯聚之地，產業活動以金融、貿易、零售、物流及旅遊業為主，使南京東路素有台北華爾街的封號。

此外，預計今年底通車的捷運松山線，為台北市第三條東西向捷運，連接台鐵、機場捷運及多條台北捷運路線，未來對北市軸線翻轉會有正面影響，使中山區商業發展未來更添想像空間。

促進台北市商辦交易熱絡的關鍵，除了捷運建設利多帶動下，看好陸資來台投資的長期需求，也是吸引投資人進場購買的誘因。根據經濟部投審會統計，2013年陸資來台投資金額總計約108億元、累計投資件數為141件，雙雙超越2012年的記錄、且為歷年來新高。累計這5年來的陸資投資件數也已達到483件，投資金額及件數皆在持續成長中。

展望商辦市場，黃增福表示，兩岸服務貿易協議、自由經濟示範區特別條例審查進入白熱化階段，有機會突破目前陸資投資正面表列限制，享有比照或超WTO的待遇，加上自由經濟示範區目標為打造境外金融中心，以及服貿協議中陸方承諾開放保險業1項、銀行業6項、證券期貨業8項，為兩岸金融合作的實質大利多。若這兩件法案皆能如期在立法院本會期審查通過，將有助於進一步擴大陸資來台投資佈局，以及加快台灣朝亞太金融中心目標發展。

他預期，未來陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求，將吸引國內外更多資金投入台灣商用不動產。

2月升至黃藍燈 「小心選舉利空」

隨人氣回籠、新案進場，房市終於不再冷颼颼！《住展》雜誌昨公布2月房市風向球，緩升3.7分至35.3分，擺脫谷底，重回衰退注意黃藍燈。據統計，2月北台灣新成屋推出逾800戶，預售案量逼近500億元水準，相較1月堪稱爆量演出，成擺脫低迷的最大推手。

風向球谷底反彈，是否意味著房市利空已逐漸淡化？《住展》雜誌主編施絢傑提醒，下半年選舉才是今年房市最大利空，連勝文日前宣布參選台北市長，相關話題提前引爆，使業者開始搶推案。

北市近期有2大商辦指標案，分別為中山區「台北時代廣場」與南港大型廠辦案「砳建築」（砳，音同樂），其中「台北時代廣場」總銷金額達250億元，基地面積達3300坪，兩棟建築規劃單層700坪、1100坪純商辦，接待中心預月底完工；「砳建築」總銷金額30億元。中山區另規劃90坪的預售案「華爾道夫Ⅲ」。

近期市場平穩求好
「近期市場平穩中求好，但回升力道要看政府政策，有沒有繼續（打房）措施。」海悅廣告總經理王俊傑坦言，現階段無論房仲或代銷都算辛苦，「有些莫名的肅殺之氣，市場還在低點。」台北市因供給量體少，銷售上看不出變化，不過「雙湖匯」與「華爾道夫Ⅲ」反應不錯。

成交須看價位交通
反觀新北市，王俊傑直言：「這波比較安靜，現在是最差的時候。」但金磚動力行銷副總施孝文指出，永和、新店及下新莊地區3月來人數皆有增加的趨勢，「成交仍要看個案表現，但只要價位合理，交通動線能和捷運有關聯，自住客仍會下手。」五股洲子洋重劃區近期有「世界馥」、「璞麗」及「景上水」建案推出。

桃園年底將升格，持續炒熱航空城話題，寶佳建設去年同期在平鎮市區推預售案「玉山」，因反應太熱緊急封盤，如今又重新進場；八德擴大重劃區「豐田大郡」是2月最大規模新案，總銷金額達22億元，可售戶數269戶。

大竹成遷居潛力區
品華廣告副總經理陳忠銘說，位在桃園高鐵、市中心與南崁三角地帶的大竹區，過去常被忽略，該區最接近航空城，目前均價22∼25萬元，將成遷居潛力區。

師大夜市由於居民的集體抗議，商圈由盛轉衰，卻意外讓師大夜市回歸住宅區房市，房價一年內還上漲3成之多；另一頭的永康街商圈則因住戶與店家共存共榮而創造雙贏，不僅人潮湧入、產值大幅成長而讓店面燙金，就連45年的老公寓都搶手，創下每坪110萬的高成交價！

鄰近捷運古亭站的永康商圈，當地住戶與商家取得平衡，創造更龐大的產值與商機，成為共榮共利的商圈典範。台北市都發局局長黃啟瑞在《今周刊》報導中提到，房東是一個商圈的重要角色，因為房租的漲跌會牽動產業類型的調整。而永康街的商家提早於10點前打烊，以確保住戶夜晚的寧靜，並設置完善的油煙設備來降低油煙問題，而店家自律的行為也讓房東願意退讓、少收一點租金，協調出雙贏局面。 在不影響住戶生活品質的原則下，永康商圈發展狀況佳，一年營收共破150億元，人潮湧至、商機無限。

這更讓當地店面直接燙金，《今周刊》報導中提到，除了催生出全台最貴「店王」，連45年的老住宅每坪都創下110萬的成交高價，面對大安森林公園第一排的住宅單價更飆破200萬元。 由此可見，發展觀光財的同時仍得注重集體管理，否則再興盛的商圈也怕面臨危機存亡，師大夜市就是個典型的例子。

據TVBS報導，曾讓觀光客口耳相傳的師大夜市，去年因居民集體抗議違法商家、要求店家搬走，讓師大商圈從原先的人聲鼎沸變得冷清，範圍從16公頃銳減為1公頃左右，知名攤位紛紛搬離，成了國內第一個因居民反彈、政府讓步，使商圈由盛轉衰的夜市。

只不過，雖然師大夜市相較之下人氣與產值已不如永康街，店面行情也一落千丈，但住宅售價卻成長不少。房仲業者接受TVBS新聞採訪時表示，隨著師大夜市轉型、店家出走，人潮至少掉了2成，卻也換來了住宅區該有的寧靜，附近房價一年內已經漲了3成，從每坪80萬飆到116萬，新成屋更已經喊到150?180萬，回歸到住宅區房市。

新竹市東區清大附近的都更案於上週公告，由遠雄建設取得競標案。這是國防部在新竹東區清大附近1,600坪眷村改建都更案，遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，鑑於台北都會區土地趨於飽和、大面積土地取得困難，加上中南部都會區對於遠雄建設來說，相對屬於處女地，近期積極轉移陣地，競標公辦都更案。

新竹市東區成功段100地號等5筆眷改土地都市更新事業徵求都市更新事業機構為實施者案之最優申請人，黃志鴻指出，地點在新竹光復路二段，都更區域占地達1,600坪，總銷約27?28億元，遠雄建約可分回5成，13?14億元的總銷。

台北市整建維護補助政策從2006年開始，至今雖然已有108件核准補助，不過去年僅有5件申請，其中有4件是申請裝設電梯。市府想要鼓勵民眾多元都更，採取竣工時間較快速的整建維護，在法規的部分勢必得突破，北市府則回應，今年4月開始的申請案件，採「隨報隨審」不限申請時間，目的就是要加快核定速度。

北市都更整建維護仍要走《都市更新條例》，換句話說，也必須像一般「都更改建」進行劃定更新單元、事業計畫公聽會、公展及審議流程，以市府推崇的整建維護典範案例「住安大樓」來看，從召開審議委員會至核定就花了20個月，後續還有申請建照、施工期間，因此從申請至竣工總共花費3年多時間。

整建維護是以1張建照、整幢為單位，住宅大樓又會較一般老舊公寓申請意願來得高，老舊公寓要申請整建維護便要從組成管委會開始，加上陽台外推、外牆管線、冷氣等違章問題也必須清除，即便有補助卻也是抗性之一。

台北市都市更新處指出，由於整建維護沒有獨立的規章，因此目前只能著手從「隨報隨審」加強更新核定速度，希望能從居住安全角度讓民眾參與整建拉皮。其實目前北市許多大樓已經著手進行拉皮，其中又以商業大樓因必須顧及公共安全及整體形象，且部分大樓擁有外牆廣告收益，拉皮所需的資金自然不成問題。

雪梨歌劇院成為澳洲的地標，台中大都會歌劇院正式升格「台中國家歌劇院」，將成為台灣台中新地標。台中市議會前（12）日通過台中大都會歌劇院捐為國有案，同時也做出9項附帶決議，包括要求文化部提供22億元經費扶植在地團體等。

台中市長胡志強希望「台中國家歌劇院」盡快趕工，預定第51屆金馬獎11月22日就在台中大都會歌劇院舉行。施工單位麗明營造董事長吳春山也指出，歌劇院趕在2014年完工，克服風險性極高的公共工程，是顧台灣的面子，創造七期最大亮點。

豪宅密度最高的七期，自從秋紅谷公園啟用，台中國家歌劇院上梁，預計年底完工舉辦金馬獎，兩大重量級建設吸睛超吸金，帶動預售、興建中個案買氣，為豪宅加持新賣點。

採用世界首創曲牆結構工法的台中大都會歌劇院，隨著即將完工，其周遭房價也水漲船高，目前近完工階段「親家雲硯」、市政北六路的「聚合發獨秀」每坪開價50-80萬元，即將完工的「喜全真鑄大廈」每坪開價逾60萬元；市場預估同樣位於歌劇院第一排的由鉅和寶輝新案，因地段絕版也會創七期新高價。

房地產業者表示，七期生活機能緊鄰黎明路二段或朝富路商圈，加上區內新光三越、遠百商圈、老虎城購物中心、國家歌劇院、綠園道公園與多家飯店林立，讓今年豪宅自住客增加，推升新成屋漲幅。

「親家雲硯」專案經理鄭弘昆表示，39層新古典SRC制震地標即將完工，散步即到國家歌劇院，主推薦70、80、100坪，價格在50至80萬元，由於臨路退縮20米與6米，形塑出約56米建築棟距，高聳壯觀且為新市政最高建築，不論採光、通風，或是視野、景觀，生動呈現豪宅即好宅的定義。

親家建設禮聘七期豪宅大師團隊，從砌度非凡雲硯LOBBY華麗展開，包括：20米泳池、芳療室、雪茄館、酒窖、健身房和棋牌室與閱覽室外，還有可容納約50人的宴會廳及62人座的歌劇院，其中又以歌劇院最為特殊，目前七期重劃區內僅該案規畫此設施，當住戶需會議報告，或想為子女舉辦小型的才藝成果展時，可直接在社區舉行，不須在外租用場地，每一細節、每一處空間設計，深遠影響著新市政豪宅的新觀念與未來富豪Life Style。

遠雄集團在台中市單元二市地重劃區推出的首件大樓豪宅案「遠雄一品」，預計3月底進場銷售，不但宣告遠雄正式進軍中部房市，也將正式點燃329房市檔期戰火。

目前已知，除了「遠雄一品」，另在台中市清水區及南屯文心南路，還有二件個案將於第2季及第3季陸續進場，三案合計總銷金額近100億元，展現遠雄布局大台中房市的旺盛企圖心。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，今年大台中推案金額初估上看2,000億元，並以首波329檔期被視為指標，初估推案金額逾830億元，其中又以股票上市櫃建商「重」案齊發，比重約占四成。

市調指出，大陸建設、興富發、鄉林、太子、總太、順天、富宇、坤悅等知名建商也都有推案，地點集中在七期、五期、南屯及北屯等地。

遠雄在台中的首件個案「遠雄一品」，位於單元二新富路與龍富15路口，基地面積3,087坪，建蔽率僅22.5%，共規劃三棟17層大樓建築，總戶數182戶，坪數在47至63坪間，總銷逾36億元。遠雄昨（13）日股價以50元平盤作收。

大陸建設進軍中部的首件豪宅案「寶格」，基地緊鄰七期府會園道，每坪單價約75萬至90萬元間，寫下台中豪宅房價新高。富邦建設「富邦市政」每坪開價也從70萬元起跳。

久未在中部推新案的鄉林建設，這次一口氣推出「鄉林艾美」、「鄉林美術館」兩案，總銷合計27億元；董事長賴正鎰說，這兩件新案都位於綠園道旁，還未公開就已預約二成，主因中部購屋人偏愛園道住宅的稀有性，紛紛提前卡位搶訂。

另外，太子建設329檔期在台中五期推出總銷20億元「青峰錦」。

坤悅開發推出兩件新案，分別為嶺東商圈「坤悅君臨」及豐原「坤悅君品」，「坤悅君臨」規劃46至50坪、住家100戶及店面八戶，「坤悅君品」規劃29至35坪、二至三房格局。

高雄市2月份建商推案降到冰點，只有19億元！業界分析，去年6月底因容積獎勵上限政策即將實施，導致建商搶照高達688件；加上目前中高價位房屋去化不如預期，建商也不急於申報開工，是2大主因。

高雄市不動產開發公會昨（12）日表示，今年2月申報開工案數8件，包括大樓住宅和透天產品，總額僅19.04億元，比1月份的52.5億元大減63.73％，更比去年同期的108.74億元，遽減82.49％。 高雄市不動產開發公會理事長張永義說，建商申報開工量低，與高雄市政府去年7月，領先全台實施容積獎勵最高從30％降到20％、帶動一波搶照風有關。去年6月底最後一週，數以百計的建築執照申請案，同時湧進工務局，目前還在慢慢消化中，一般經都發局審議後取得都市計劃核可，時間在2到3個月以上。

市府官員指出，去年6月底，湧進工務局的建照申請量高達688件，預估至少90％都屬於搶照案件，特別是量體大、高容積的建案，需要環境影響評估、交通影響評估、以及都審，建商取得建照時程自然受到影響而變緩，官員說，部份高容積的建案，說不定要到年底才能取得建照。

因為建照核可過程減緩，加上目前高雄的房地產市場，除了首購產品銷售較為順利之外，中高價建案「看個案表現」，因此，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，建商此時並不急著要進場。 戴嘉聖指出，建商目前可以購得的土地愈來愈少，而2月又是農曆期間，因此，提出建照申請之後，申報開工的狀況也相對減少。由於目前市場上還有許多新成屋可供銷售，因此，他認為，此時申報開工量降低，對市場其實是正面的，有助於市場供需均衡。

在市場狀況尚不明朗的情況下，除了建商申報開工量少，也有少部份建商打算將土地和建照一起出售。協暘建設總經理陳伯安透露，確實有少部份建商打算出場，「不過，數量不多」。 陳伯安表示，在近日的一場建商餐會中，建設公司老闆關心的，反而是房屋的訂價議題，要訂多少才合理？畢竟市場觀望氣氛轉濃，此時如何訂出能讓消費者心動的價格，對銷售好壞影響很大。

一、房地產開發投資完成情況

2014年1-2月份，全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點。其中，住宅投資5426億元，增長18.4%，增速回落1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.2%。

1-2月份，東部地區房地產開發投資4792億元，同比增長19.1%，增速比去年全年提高0.8個百分點；中部地區投資1508億元，增長21.5%，增速提高0.7個百分點；西部地區投資1656億元，增長17.9%，增速回落4.7個百分點。

1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積529593萬平方米，同比增長16.3%，增速比去年全年提高0.2個百分點；其中，住宅施工面積380952萬平方米，增長13.5%。房屋新開工面積16693萬平方米，下降27.4%；其中，住宅新開工面積12279萬平方米，下降29.6%。房屋竣工面積12418萬平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面積9266萬平方米，下降10.6%。

1-2月份，房地產開發企業土地購置面積4062萬平方米，同比增長6.5%，土地成交價款1000億元，增長8.9%。

二、商品房銷售和待售情況

1-2月份，商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售面積下降1.2%，辦公樓銷售面積下降8.0%，商業營業用房銷售面積增長8.4%。商品房銷售額7090億元，下降3.7%。其中，住宅銷售額下降5.0%，辦公樓銷售額下降17.1%，商業營業用房銷售額增長7.9%。

1-2月份，東部地區商品房銷售面積5089萬平方米，同比下降6.0%，銷售額4356億元，下降9.6%。中部地區商品房銷售面積2800萬平方米，增長15.1%，銷售額1405億元，增長14.3%。西部地區商品房銷售面積2577萬平方米，下降1.8%，銷售額1329億元，增長1.3%。

2月末，商品房待售面積51397萬平方米，比去年末增加2102萬平方米。其中，住宅待售面積增加1770萬平方米，辦公樓待售面積增加64萬平方米，商業營業用房待售面積增加233萬平方米。

　　三、房地產開發企業到位資金情況

1-2月份，房地產開發企業到位資金21264億元，同比增長12.4%。其中，國內貸款4913億元，增長24.8%；利用外資50億元，下降43.2%；自籌資金8256億元，增長12.6%；其他資金8045億元，增長6.3%。在其他資金中，定金及預收款4947億元，增長6.3%；個人按揭貸款2116億元，增長2.9%。


　　四、房地產開發景氣指數

2月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.91，比去年12月份回落0.30點。

　　附注

1.指標解釋

房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計資料。

商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計資料。

商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計資料。

房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用于房地產開發的各種貨幣資金及來源管道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計資料。

房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算物件。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為准。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

2.統計範圍

全部房地產開發經營法人單位。

3.調查方式

按月（1月份除外）進行全面調查。

4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

全國房地產開發景氣指數遵循經濟週期波動的理論，以景氣迴圈理論與景氣迴圈分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，採用增長率迴圈方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水準，95至105點之間為適度水準，95以下為較低水準，105以上為偏高水準。

5.東、中、西部地區劃分

東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省（市）；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）。

6. 增長速度計算

房地產開發投資增長速度為名義增速，由於固定資產投資價格指數按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。

13日中國海外公佈2013年年度業績顯示，2013年中國海外實現營業額為824.7億港幣，上升27.7%，其中內地房地產發展為89.2%，若加上集團攤占合營公司的營業額達1004.7億港幣。

其中，股東應占利潤為230.4億港幣，同比上升23.1%。每股盈利達2.82億港幣，同比23.1%，每股淨資產增加13.5億港幣，同比增26.2%。

資料顯示，2013年中國海外實現房地產合約銷售額達1385億港幣，對應銷售面積為923萬平方米。公司經營溢利為283.5億港幣，其中內地房地產占比77.7%。其中投資物業公允值淨收益為26.2億，同比下降10.3%。此外集團回購房地產基金三個項目原持有吸納灌木權益公允值增加14.6億港幣，核心利潤達189.6億港幣，同比增20%。

年內集團購入地塊25，新增土地面積1211萬平方米，此外中國海外宏洋購入13塊，增加地塊456萬平方米，年底集團土地儲備樓面面積3877萬平方米，中海宏洋土地儲備為1166萬平方米。

現金方面，目前集團持有現金為414.8億港幣，借貸以及應付擔保票據分別為港幣400.1億港幣以及港幣326.9億元，淨負債比率28.4%。

據外媒報導，英國曼徹斯特空港城項目的開發商計畫在北京、上海等城市路演，以吸引中國企業前往投資。

中國北京建工集團稱，曼徹斯特空港城是2012年倫敦夏季奧運會以來英國的最大開發項目，相信該項目會有助於英國經濟重心從倫敦轉移。

北京建工集團去年10月宣佈，該集團是曼徹斯特空港城項目的合作方，持有20%權益，將與建築公司Carillion和大曼徹斯特養老基金共同開發該專案。曼徹斯特空港城專案投資規模達8億英鎊，將在曼徹斯特機場開發500萬平方英尺的商業區。

北京建工國際建設工程有限責任公司總經理邢嚴稱，從規模看，這是倫敦夏季奧運會以來最大的開發項目，受該項目影響，英國特別是其西北地方的經營模式會發生改變。

“沒人會否認倫敦機會多，而仔細研究後更會發現機會遍地都是，”邢嚴說。


英國一直在努力吸引中國投資，以期到2015年時將兩國的雙邊貿易額提升至1,000億美元。英國財政大臣喬治•歐思邦（George Osborne）去年訪華期間宣佈了曼徹斯特空港城項目。

邢嚴稱，曼徹斯特空港城專案的開發商將在6月9-13日期間趕赴北京、上海和深圳路演，以吸引希望前去租賃或購買空港城場地的中國企業。

他指出，開發商希望吸引來自科技和製造行業的中國企業，他們還會前往其他國家推銷該專案。

中外運敦豪（DHL）已經簽署協定，將在曼徹斯特空港城租用4萬平方英尺的場地。

綠地集團旗下在香港上市的控股公司綠地香港（00337.HK）3月12日晚發佈的去年業績報告顯示，2013年度綠地香港錄得純利3300萬元，而2012年度虧損9.88億元；每股盈利2分，末期息5港仙。

負債率下降20%

2013年度，綠地香港收益54.48億元，按年增加208%；毛利14.46億元，增長257%。

同時，綠地香港負債率由2012年12月31日的120%下降至2013年12月31日的100%。綠地香港2013年12月31日的現金及現金等價物總額（包括受限制現金）為16.72億元，借貸總額73.91億元，股本基礎57.07億元。

2013年8月，綠地集團宣佈其通過全資子公司認購盛高置地擴大股本後的60%交易正式完成，綠地集團借此登陸香港資本市場，此後盛高置地更名為綠地香港。

年報分析稱，綠地香港營運業績改善主要由於2013年度已售及交付項目的總建築面積增加。該年度已售及交付項目的總建築面積達316737平方米，較2012年增加273%。物業銷售收益為50.54億元，較2012年增加257%。

佈局一線城市

回顧2013年度，二線城市項目繼續占綠地香港合約銷售額的主要部分。貢獻大部分合約銷售額的核心項目包括海口海長流(23%)、昆明盛高大城(22%)、常熟翡翠灣(13%)。

雖然綠地香港銷售業績雖然還在依賴二線城市，但拿地已經開始一線城市的佈局。年報顯示，自認購事項完成日期至公告日期，該公司以近底價投得上海黃浦區五裡橋街、浦東合慶鎮、虹口區及嘉定南翔、海口靈山及五源河、南寧五象地區、徐州銅山區嬌山湖地區及鼓樓區兵工路的地塊。

同時綠地香港亦獲得綠地集團注入的資產，包括杭州奧體博覽城 項目的50%股權。新購入地塊帶來約9300000平方米的總規劃建築面積。

截至去年12月31日，綠地香港持有土地儲備約9300000平方米，分佈在長江三角洲及泛珠三角洲。綠地香港方面表示，現有土 地儲備足夠支持未來三至五年的發展，而該公司也在不斷物色具 發展潛力的優質土地。（楊秋波）

南京、寧波、鄭州入列 首波排除北、上、廣、深一線城市

大陸高房價泡沫危機浮現，國土部接連出手調控房地產，繼宣示6 月啟動不動產統一登記後，更進一步確認南京、寧波、鄭州將列入首批試點城市，落實分類調控。不動產登記步入百日倒數計時，樓市長效性調控機制逐步成形，看得出政策調控傾向做空房價，維穩著陸。

國土部證實南京、寧波、鄭州實施不動產統一登記試點，已列入「政府工作計畫」，調控蓄勢待發。首波試點則先排除北、上、廣、深等一線城市。

政策調控 建立制度

南京入列不動產登記首波試點，更劍及履及早一步在11日宣布將按季嚴控房價漲幅；還將實施「限地價、競配建」的土地拍賣措施。連漲19個月的南京房價已經嗅出政策調控做空房價的風向球。

《華夏時報》報導，國土部透露，「住房財產登記」是不動產登記中最重要、也是先期啟動的部分。後續還會進行土地登記以及林地、海域地權登記，逐步全面建立制度。

不過市場看衰，一旦啟動住房登記，房價可能應聲下跌。同策諮詢研究部總監張宏偉直指，住房登記會與住建部資訊聯網，因此後續配套的房地產稅、交易增值稅等，在房地產交易時一個都跑不掉。中國房地產學會副會長陳國強則表示，如果徵稅配套實施，手握多套房的屋主持有成本增加，恐將引發拋售、降價潮。

不動產登記在南京、寧波、鄭州首波試點，的確讓房企繃緊了神經，上海易居房地產研究院分析師嚴躍進表示，尤其擔憂擠出的中古屋供給量會相對增加，促使屋主主動降價，中古屋房價因此岌岌可危。

城鎮差距 因地制宜

雖然國土部負責房屋登記，不過，國務院同時規定，行業管理和不動產交易監管還是由專業各司其職，因此，房地產的交易監管還是由住建部負責。在實施不動產登記後，住建部可以全面查清空屋住宅，解決「鬼城」空屋率過高的棘手問題。

住建部副部長仇保興形容，大陸房地產市場兩極化越來越嚴重，好比「走了一城又一城，城城像歐洲；走了一鎮又一鎮，鎮鎮像非洲。」城鎮的發展差距必須因地制宜進行分類調控。他表示，實行不動產統一登記，加上房地產稅、空屋稅等相關稅收政策調控相輔相成，解決房價泡沫才能夠畢其功於一役。

大陸國家統計局13日發布最新房地產統計，今年頭2個月房地產開發投資7956億元（人民幣，下同），年增19.3%，比去年全年減少0. 5個百分點，顯見房地產投資已見放緩。

同時，房地產銷售也轉為負成長，交易量價齊跌，這些都是高房價即將逆轉、泡沫崩盤前的警訊！

國家統計局統計，1至2月房地產開發投資增速比去年全年回跌0.5 個百分點。其中，占房地產開發投資比重近7成的住宅投資5426億元，增速也比去年全年下降了1個百分點。

另外，房地產銷售也不見起色，交易量價都轉為負成長。

商品房銷售面積年減0.1%，又以住宅銷量衰退1.2%，商業大樓衰退 8%最顯著；交易金額年增則轉為衰退3.7%。其中，住宅衰退5%，商業大樓更大幅衰退17.1%。

從房地產開發投資放緩，可以預見開發商先前大舉投資購地，引發地王頻現、天價豪宅的現象，恐將逐步降溫。

房地產調控，大陸打噴嚏，香港就感冒，3月上旬香港豪宅市場至少有12宗「虧本也照賣」的成交案例，傳出是大陸投資客即使虧損2 0%也寧願拋售出逃。而這波房市降價潮，除了香港、在杭州、南京也頻現，《北京商報》報導，更恐將蔓延到北京，因為北京也逃不了「漲不過3年」的定律，今年遲早會開始應驗。

香港豪宅這波降價風，主要的導火線是大陸炒家因為政策調控銀根收緊，被迫虧損甩賣，其中，位在九龍旺角的大角咀豪宅，虧損20% 高達450多萬港元賠本賣出，最令人咋舌。美聯物業主席黃建業表示，由於政策調控措施令樓市成交大減，降價潮恐將蔓延。

除了香港，《北京商報》報導，房市降價潮早已在杭州、南京發酵，做為一線大城房市指標的北京，恐怕也被波及。報導指出，北京樓市只漲不跌的神話從不存在，以往也是呈現「好2年，差3年」的波動規律，因此，2014年是北京樓市要下降和調整的一年。

報導指出，北京從去年開始大規模供應住宅用地，擴大住房供給，再加上反貪打腐，造成中古屋拋售量增加，因此估計最快在今年下半年就會看到房價下跌。

太古股份公司（019）及太古地產（1972）昨天公布去年業績。豪宅市道受港府辣招壓抑，太古地產純利倒退8.5%，至63.48億元；拖累太古股份公司純利大跌23.7%，至132.91億元。地產部門及港機工程（044）溢利下降，抵銷集團旗下國泰（293）、飲料分部及海洋服務分部的溢利增長。主席白紀圖指出，本地市場對辦公室需求持續疲弱，料中區租金將受壓；隨着樓市辣招等行政措施維持，集團對競投本港地皮將保持謹慎。

太古股份公司去年營業額為514億元，按年升4.9%，撇除投資物業估值變動後的基本溢利為84.71億元，按年升2%。至於太古地產的營業額為129.3億元，按年倒退7.9%。撇除投資物業估值變動後，基本溢利減少8.5%，至63.48億元。

受太地拖累 純利跌23.7%

白紀圖解釋，主要由於去年來自物業買賣的溢利按年減少10.48億元。太古地產行政總裁郭鵬表示，港府推出的樓市辣招無疑打擊住宅銷售，估計商業地產前景較佳；近期地價下跌反映政府干預市場令發展商投地保持謹慎；太地亦然，但他相信本港樓價不會出現大幅調整。2014年太地計劃推售兩個新落成項目及貨尾單位，料2014年物業買賣溢利較去年提升。

去年太地租務收入升7.9%，至96.76億元，整體辦公室物業出租率達96%。集團相信，港島東區出租率高企；加上旗下太古廣場未有主要租約屆滿，料今年出租率可保持平穩。白紀圖估計，今年辦公室需求維持疲弱，中區租金將受壓。至於廣州方面，今年大量新增辦公室供應，亦影響租金水平。

至於重建太古坊計劃，郭鵬透露，該工程將為期6年，總投資額最少100億元，涉及樓面面積達200萬平方呎。太古地產今年整體資本開支預算為84.71億元，本港及中國內地分佔38.5億元及30.8億元，其餘則用於美國及其他地區。

集團派息與去年相若，太古股份公司A股擬派發第二次中期股息2.5元，全年共派3.5元；B股（087）派息0.5元，全年派0.7元；太古地產則派第二次中期息0.4元，全年共派0.6元。白紀圖指出，集團一貫維持派息50%原則，未來或會按照財務及經濟情況重新評估派息原則。太古股份A股昨天升0.6%，收報86.95元；太地亦漲1%，收20.9元。

太 地 斥 逾 百 億 重 建 太 古 坊
星島日報

港府雙辣招對住宅樓市構成不明朗因素，太古地產（1972）過去18個月都未有增添住宅土儲，只繼續投資寫字樓及商場，未來6年將斥資逾100億元重建太古坊三幢工貿大廈，把其變身為兩幢甲級商廈。太地行政總裁郭鵬昨指，即使地價下跌，建築成本每年上升8%至10%，樓價仍難顯著下調。

　　港府加大力度推地，但新推的大埔地皮仍流標，太古地產行政總裁郭鵬指，政府推出辣招影響住宅需求。不過，大埔地皮雖流標，其他3幅啟德地皮地價則創區內新高，他認為地產商對住宅地皮的挑選更為嚴格，啟德等地皮能夠吸引地產商高價入標，隨?政府對市場參與度大幅增加，太地投地亦較審慎。

　　太地去年營業額129.35億元，按年跌8%，期內純利為125.25億元，跌33.2%，扣除物業重估的基本盈利為63.48億元，跌8.4%。期內每股盈利為1.09元，建議派第二次中期息每股0.4元，增5.3%（詳見附表）。

　　雖然辣招為樓市帶來不利影響，郭鵬認為太地推出的豪宅仍然存在需求，而且地產商的樓盤仍能錄得不俗利潤。今年太地將有較多樓盤推出，包括何文田DUNBAR PLACE及西灣河MOUNT PARKER RESIDENCES兩個已落成項目的單位，以及蔚然和珒然的剩餘單位，預期來自物業買賣的溢利將高於去年。

　　郭鵬指出，太地未來6年將斥資逾100億元，重建太古坊三幢工貿大廈，把之建成兩幢甲級商廈，樓面共200萬平方呎，以每方呎建築費4000元計，涉及80億元。

　　太地上月以太古城中心3座約20.5萬方呎樓面，以及5.37億元，換取由政府持有的康和大廈約8層樓面，共約18.7萬平方呎。市場估計，太古城樓面每平方呎估值約1.4萬至1.5萬元，協議涉及逾35億元。

　　由於港鐵（066）將有興建新支?至黃竹坑，且區內逐漸形成新的商廈群，太地上月與中巴達成補地價10.7億元，將太地佔50%權益之黃竹坑道8至10號工業用地，轉為商業用途，發展成一座總樓面面積38.25萬方呎寫字樓。

　　海外業務方面，太地增加在美國邁阿密Brickell City Centre的投資，去年新購一幅毗鄰項目的地皮，今年計畫投入15.4億元興建該項目。　

　　今年太地資本承擔84.7億元，其中39億元用於本港；31億元用於內地。

太 古 實 賺 85 億 船 隊 貢 獻 增

太古（019）去年受惠海洋服務及可樂裝瓶盈利上升，扣除物業重估的基本盈利升2.4%至84.7億元，A股每股盈利5.63元，維持派每股第二次中期息2.5元，剛於昨日卸任的太古前主席白紀圖指出，將維持派發基本盈利50%作為股息的政策。他指出，過去5年擴充海洋服務船隊，會繼續為未來盈利提供支持。

　　太古去年海洋服務盈利升27%至12億元，因多艘新船隻投入運作帶來的額外貢獻，以及接收的風力發電站裝置船帶來的貢獻所致。核心船隊和建造及專用船，平均租金分別升7%及80%。

　　期內，太古飲料部門溢利升44%至8億元，撇除一項非經常性溢利後的應佔溢利7.3億元，主要反映中國表
現強勁，以及原料成本下降。整體銷量為10.1億標箱，增2%；中國及美國的銷量上升；香港的銷量維持不變；台灣的銷量則告下跌。

　　貿易及實業部門溢利為2.3億元，跌4%。跌幅主要反映太古汽車、金寶湯太古業績轉弱，以及開發太古冷藏倉庫業務的相關成本；惟因阿克蘇諾貝爾太古漆油公司業績大幅改善，抵銷部分影響。金寶湯太古去年虧損1.25億元，因銷量仍低，且要為生產設施作減值撥備；太古冷藏倉庫則有虧損3100萬元；太古汽車盈利則減少至5700萬元，主要因售車減少所致。

中國海外（688）公布，去年核心盈利按年上升20%，至189.6億元，符合市場預期；末期息同樣增加兩成，至每股29仙。期內，該集團毛利率下跌約3個百分點至35%，主席郝建民認為，以千億元銷售規模來看，表現已算優秀，但這情況並非常規。中國海外今年銷售目標為1400億元，較去年完成的1385億元僅微升1%，全年可售貨源達2200億元。

中海外業績雖然符合預期，惟昨午公布業績後股價沽壓加大，低見18.6元，收報18.8元，下跌4.08%；成交金額增至8.84億元。

助政府整地拖低毛利率

截至去年底止，中海外營業額按年升27.7%，至824.7億元；股東應佔溢利升23.1%，至230.4億元。惟期內毛利率下跌，郝建民解釋說，主要是年內有數個一級開發項目，要協助政府整理土地，相關毛利率較低所致。他又認為，作為房地產企業長期而言，毛利率達20%是合格，30%屬優秀，40%已是卓越的表現；而作為一間千億元銷售的企業來看，能夠達到35%的毛利水平已是卓越。

港澳銷售大跌78%

中海外期內合約銷售額超標，達1385.2億元；然而，香港及澳門的全年銷售額則大幅下跌78%，至15.8億元。副主席肖肖解釋說，集團對港澳地產業務只是適度參與，重心仍然在內地，故每年的銷售額也有差異。至於早前投得的「港人港地」啓德地皮，他強調是優質地塊，不覺被政府欺騙，也不感到後悔。他預期，香港樓市將受到經濟及政府政策左右，現階段難評樓價是否已見頂，未來集團將隨行就市，靈活應對市況。

截至2014年2月底，該集團在內地7個城市共購入7幅土地，合共可供開發樓面約529萬平方米。郝建民表示，集團買地量入為出，將依據銷售情況來吸納土儲，預計今年進入3至4個新城市，新增土地可發展樓面不少於1000萬平方米。

他預期，今年中央政府仍然延續樓市調控政策，但同時推動更多財稅改革代替行政手段，引領市場重回正軌，在投資投機受到有效壓抑，以及房地產行業已作出適度整合下，預料內地樓市將平穩發展。他相信，中國將堅持穩健的貨幣政策，金融市場的整體流動性將持續偏緊，可能影響短期的經濟增長動力。

信貸評級機構惠譽聯席董事張安傑預計，今年內地樓價升幅將放緩，一線城市限購令等調控政策將持續，但目前土地價格仍然保持快速上漲的趨勢，將令房地產企業毛利率受壓，估計未來3至5年，毛利率受壓為必然趨勢。

惠譽目前仍維持萬科置業海外（1036）和?大（3333）等內房股的評級及展望，當中原本有望上調評級的企業如旭輝（884），也維持評級不變，張安傑解釋說，主要是考慮到整體行業情況所致。

一線調控仍緊內陸趨鬆

中央在「兩會」首次提出「分類調控」概念，張安傑表示，這意味政策方向較以往改變，反映內地當局關注到不同地區樓市分化情況愈趨明顯，估計一線城市限購令將於短期內持續，但整體調控將保持目前力度，面臨供過於求的小型城市包括內陸地區，將相對寬鬆。

至於市場關注的房企財務狀況，會否因偏緊的融資環境及人民幣滙率波幅而受衝擊，張安傑相對樂觀，認為不少房企已於去年至今年初，在海外市場發行低息的外幣債券，故目前資金水平普遍充裕；加上其債務年期較長，預計今年相關信託等融資活動將減少。他估計，受到去年基數偏高等因素影響，今年內房整體銷量將較往年的數十個百分點增長，大幅放緩至約5%，一線樓價升幅也將放緩，但相信不會出現大幅減價現象。

白石角科進路臨海地爆冷未到價收回，業界對區內土地前景趨審慎，陸續有測量師調低用地的估值，下調幅度約一成，最新估值介乎每方呎4500至5000元不等，惟與地產界屬意的約4000元仍有距離，令市場關注未來區內土地能否成功出售仍存變數。

與地產界每呎4000有距離

收到7份標書的科進路用地，市場原估計其每方呎樓面地價介乎5000至7000元，並有指政府的底價也約5000元水平，惟所收到的標書價格仍有兩成距離。

政府底價約每呎5000

有發展商坦言，若以每方呎4000元投得地皮，連同約4000元的建築成本，再加上利息和合理利潤等因素，即使不考慮日後出售時的額外推廣和付款優惠等支出，每方呎成本動輒逾1萬元，與區內近期的屋苑造價相若。由於區內單位供應突然大增，加上樓市呈下行之勢，購入用地利潤有限，若地皮呎價要達5000元水平，風險也更大。

有多家測量師行已先後下調對白石角用地的估值，其中美聯測量師行董事林子彬認為，隨着政府將4幅地納入賣地表，區內的住宅供應大增，加上發展商的出價未符預期，將調低對區內用地的估值最少10%，由原來約每方呎樓面地價5500元水平，下調至不多於4950元。

他估計，新界區一些供應較多的地區，由於日後銷售需要面對頗大競爭，定價上難以進取，料入標價格也會受壓，惟市場和一些較罕見的用地供應，價格上的影響將較輕微。另外，理想城市集團企業估值部主管張聖典近日也下調區內用地的估值，料每方呎樓面地價約4500元，減幅約10%。

大埔地流標 區內二手掀減價潮
承峰蝕讓250萬 業界料跌價加劇
經濟

大埔白石角地皮流標，進一步動搖區內業主持貨決心，流標消息傳出後不足24小時，區內連錄數宗減價個案。其中大埔承峰一個業主減價100萬元沽貨，蝕讓近250萬元離場。

業界預期，大埔區二手樓價跌勢將加劇，因未來區內有大型新盤醞釀推盤，小業主已開始擔心新盤搶客，屆時減價潮會蔓延至中小型單位。

大埔白石地皮屬豪宅地段，故流標消息對區內豪宅市場率先產生負面影響，市場昨連錄數宗豪宅減價成交個案。

其中承峰1座高層A室，實用面積1,629平方呎（建築2,112平方呎），業主原叫價2,000萬元放盤，白石角地皮流標後，即時減價100萬元，以1,900萬元易手，減幅約5%。

沙田至大埔 1個月14宗蝕讓

資料顯示，原業主2011年初以約2,048萬元購入，是次易手帳面損失148萬元，若連購入單位釐印費（約80萬元）及佣金計算，估計實質損失近250萬元。

區內代理透露，春節過後，多個新盤以不同優惠搶客，大埔區小業主紛減價沽貨，個別甚至大幅蝕讓離場，連上述承峰蝕讓計，過去1個月內沙田至大埔區，連錄14宗蝕讓個案，共蒸發樓價逾2,100萬元。

事實上，除上述減價個案外，大埔康樂園昨連錄兩宗減價成交，其中康樂園西路一幢洋房，業主原叫價1,600萬元，買方還價，雙方拉鋸逾1個月，流標消息傳出後，業主態度轉弱，減至1,420萬元易手，累積減幅約11%。

同屋苑18街一幢單號屋，實用面積1,237平方呎，連約1,462呎花園，業主原叫價1,650萬元，剛減價70萬元，以1,580萬元易手，減幅4%。

天賦海灣 減價求售個案增

至於位處流標地皮旁邊的天賦海灣，區內代理指，屋苑暫未錄任何二手成交，但業主減價求售個案不斷增多，例如1期6座高層A室，實用面積1,708平方呎，業主2011年底以2,700餘萬元購入，原堅持以3,100萬元放盤，昨向代理透露，有實客可減至3,000萬元成交。若以此價成交，估計僅能平手離場。

區內代理強調，大埔區二手樓市一向由用家主導，二手交投不算活躍，故價格波動不大。但隨着負面消息漸多，加上區內尚有大型新盤醞釀推售，料未來減價潮會由現時豪宅項目蔓延至中小型單位，預期跌價介乎5至10%。

越秀房託基金（00405）去年末期分派每基金單位0.1465港元，全年分派0.2731港元，按年升3%。以去年底收市價計，股息率為7.2厘。

廣州國金中心 出租率看升

去年分派總額升48%至6億元（人民幣，下同），扣除資本性項目的金額用以分派。去年收入升逾9成至13.7億元，惟除稅後溢利下跌24%至5.2億元。主席劉永傑解釋，主要由於2012年曾錄得一次性收入。

旗下最大項目廣州國金中心去年出租率88%，副行政總裁梁丹青表示，今年是5年來廣州寫字樓新增供應最少的一年，相信今年出租率可向附近其他寫字樓的95%至98%靠近。

其他5個項目去年續簽租金增幅介乎6%至16%，新簽租金增幅則介乎6%至15%。

劉永傑指，基金旗下其他5個項目出租率逾9成，未來考慮在一綫城市及二綫城市的核心地段，物色具有成長性的寫字樓、批發市場及零售商場，以擴大物業規模。

至於證監會就放寬本港房託基金投資發展中物業進行諮詢，劉永傑認為，政策的變化可增加房託基金的靈活性，管理層會加大拓展投資的研究，但會充分評估風險。

遠洋地產（03377）去年多賺7%，純利40.7億元（人民幣，下同），營業額則按年升9%至311億元，派末期息0.16元。

繼今年1月收購了倫敦最古老釀酒廠舊址地皮後，綠地集團在英國的投資又有進展。該集團近日又取得位於倫敦金絲雀碼頭金融區的一處地皮，擬建歐洲最高的商住兩用大廈。

61億倫敦買地

綜合外媒報道，該地皮位於金絲雀碼頭的西北角，賣方為商用地產集團（Commercial EstatesGroup，CEG），CEG已獲准在此建一座242米高的綜合大樓，包括700套住宅、辦公室和商店等。綠地集團昨日稱，已與CEG交換了購買Hertsmere項目的合同，項目金額估計6億英鎊（約61.1億元人民幣）。

「作為倫敦為數不多的高樓項目之一，Hertsmere是綠地集團在倫敦新增重要地標建築的絕佳機會，」路透引述交易各方在聲明中稱。

中國政府加緊調控內地樓市，地產銷售價格和利潤率受到擠壓，而綠地集團此次收購行動，反映出中國地產開發商在海外尋找項目的趨勢。

去年11月，愛爾蘭地產開發商Ryan宣布，以1億英鎊購買了Hertsmere地塊，將試圖對已獲批的項目進行調整，打算將整個75層的大樓全部建成住宅。

至於CEG與Ryan的交易為何告吹，代表CEG的仲量聯行發言人拒絕發表評論

樓價調控措施降低了人們的購房熱情，據國家統計局昨天發布的數據，今年1-2月，內地住宅銷售額較上年同期下降5%至5,985億元（人民幣，下同），而去年同期為增長近一倍。

統計局數據並顯示，1-2月房地產開發投資較上年同期成長19.3%至7956億元，房屋新開工面積下降27.4%至1.669億平方米。1-2月份住宅銷售面積下降1.2%至9380萬平方米，商品房銷售額下降3.7%至7090億元。

東方金融駐香港房地產分析師龔悅悅表示，中國經濟正在顯著放緩，房地產與許多其他行業都有?錯綜複雜的關係。房地產數據向政府發出警告，政府或需要稍微放鬆一些對房地產行業的限制了。

內房企仍看好今年前景

不過，地產商對前景似乎仍樂觀。寶龍地產（1238）總裁許華芳昨表示， 確定今年銷售目標為120億元，將更集中加大一二線城市布局，加上可售貨源充足，估計今年可售貨源達250-280億元，預期房地產表現整體穩定下，有信心目標可超額完成。

北京北辰（0588）董事長賀江川則指，去年未能達到銷售目標，主要受到政策限制影響，預期今年影響持續，但指有信心完成今年62億元之銷售目標。此外，公司已在鎖定今年投地區域，包括中南、西南及華北地區，主要在二線城市內，今年可用於投地的資金約30億元左右。賀江川續指，在一二線城市的優勢不太明顯，認為若發展三四線城市能有較大優勢，故未來不排除進軍三四線城市。

華南城（1668）由於早前獲騰訊（0700）入股而聲名大噪，公司首席財務總監馮星航昨日於股東會後表示，騰訊入股後有助公司降低融資成本，如近期發行的4億美元優先票據，息率為8.25%，較之前發行的票據息率13.5%低。公司會與騰訊維持長期戰略夥伴關係，但拒絕評論是否有與阿里巴巴洽談合作或投資。

馮星航指，公司與騰訊之間的合作現時仍需時間細化合作細則，主要圍繞完善華南城網絡功能，旗下特賣場outlet發展O2O線上線下業務，內地8個點的物流配送協調等工作。騰訊有行使權於2年內增持華南城權益由現時的9.9%增至13%。

拒談與阿里合作可能

騰訊與阿里近日鬥得火熱，阿里更搶走騰訊持股約8%的文化中國傳播（1060），成功入主，令市場揣測阿里會否再向騰訊有投資的上市公司埋手。馮星航稱，公司的交易平台、電子商務、倉儲物流等各方面業務，均會探討不同方面的合作機會，他不會就公司合作情況作評論。

隨?多個市區項目增加供應，港九新界未來供應將「大洗牌」，中原地產研究部預計，2015年新界私人住宅落成量只有6,086個，佔全港落成量48%，比例將會是2004 (44%) 後的11年新低。而且，該數字是連續兩年急跌，由2013年(81%)的歷史高位，跌至2014年預測的68%，再跌至2015年預測的48%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2015年全港落成私人住宅項目預計有80個，合共12,774個單位，數字較2014年預料的15,891個，減少3,117個，港九市區供應明顯增加。

他分析，發展商爭相在市區投地發展，新界項目發展相應被冷待。再者，政府推出雙倍印花稅，影響用家換樓意慾，發展商亦拖慢新界項目的進度，避免銷售遇到困難。均影響未來新界區落成情況。

他續說，2015年預計新界區落成18個項目，合共6,086個單位。數字較2014年預測的10,772個，大幅減少4,686個，下跌44%。

港島近3千伙10年新高

至於九龍區落成28個項目，合共3,691個單位。數字較2014年預測的2,836個則增加855個，上升30%，並且創2006年(5,964個)後的九年新高。港島區落成34個項目，合共2,997個單位，較2014年預測的2,283個增加714個，上升31%，亦創2005年(4,286個)後的10年新高。