329檔期即將開跑之際，台北市中山區大直「泰然大直」新成屋案，開出降價2成的第一槍，從原本開價每坪200萬元，直接降價20％至27％至每坪145?170萬元，為市場罕見的降價個案。市場人士指出，現階段房價漲跌互見，預期有些新興大型重劃區、供給量大的新案，今年恐面臨房價鬆動、甚至下修的壓力。

住展雜誌經理陳美瑄昨（27）日表示，最新調查發現，329檔期將屆之際各區房價漲跌互見，新推出預售案跌幅最高達2成；但相對也有特殊產品因地段、建商品牌和產品稀有獨特，房價仍再創新高，顯示房價Ｍ化趨勢越趨明顯。

據悉，台北市大直地區由祥德開發推出的「泰然大直」，原本兩年前案名為「祥德大直」，總計8戶、每戶規劃93?210坪，開價每坪200萬元挑戰中山區「天價」；但開賣以來乏人問津，建商決定降價並另外聘請大師房屋代銷，且一舉下修至每坪145?170萬元不等的價格，回鍋開賣。

大師房屋「泰然大直」現場專案昨日證實，該案確實下修開價20％至27％不等，總價從最低1.4億元起跳，降價後來人詢問反應不錯。

信義房屋經理曾敬德表示，開天價無非是想吸引客戶上門，但因賣不動，建商終究還是得回歸市場接受的合理價位，讓「膨風價」打回原形。

永慶房產集團建設和代銷事業部總經理葉凌棋表示，目前財政部嚴查豪宅課稅、央行頻頻喊話、台北市總價8千萬元以上豪宅加重課稅，使得高總價豪宅市場明顯量縮。最新調查顯示，近3個月總價4千萬元以上豪宅成交率，大概100戶只有2戶，且委售量大增；接下來，部分「假豪宅」恐將面臨價格下修考驗。

但最近仍不乏頂尖稀有產品，房價仍成功挑戰區域新高改寫新頁，據悉，華固建設天母「天鑄」預售案，最近頂樓就以每坪214萬元成交；大陸建設敦北豪宅「琢賦」，農曆年後成交價格每坪達200萬元；另外，元利建設信義聯勤改建案已完成結構體，最近有潛在客戶開價300萬元想買，但賣方仍惜售、尚未開賣。

「春暖花開」北市首季去化量1.1萬坪
景氣春燕回來了！根據最新商辦市場調查報告顯示，金融保險業者大搬家，擴充辦公室面積的需求，就連久沒動作的精品業者也開始「動起來」。高力國際總經理劉學龍形容，今年第1季商辦市場是「春暖花開」。

台北101最搶手
據高力國際統計，台北市辦公室第1季去化量高達1.1萬坪，是去年全年去化量的一半。高力國際商業代理部執行董事楊慧明指出，今年第1季搬家大戶是金融保險業，包括巴黎人壽搬進台北101大樓，紐約人壽也搬到元大金控大樓。

台北101仍是業者最愛大樓，去化率最快，第1季就租出去4700坪辦公室，新增租客包括安侯建業、巴黎人壽和一家來自山東、從事文化交流陸資企業，巴黎人壽尤其大手筆，一口氣租下78∼80樓。另外，Google也擴大承租，增加300坪辦公室，顯示在台擴張事業信心。
其次受業主喜愛的是位在松山文創園區的台北文創大樓，由富邦建經和富邦建設租下1400坪，租金2000∼2200元。此外，內政部實價揭露中，租金最高的辦公樓遠雄金融中心也有一名格外引人注目的嬌客進駐，阿聯酋航空承租7樓、160坪的辦公室，每坪月租約3000元。

就連鮮少搬家的精品業者也開始擴充台北辦公室，GUCCI就從大台北瓦斯大樓搬到敦南摩天大樓，從100坪辦公室擴大到430坪，月租金也從每坪1600~1700元，增加到2000~2500元。

考量品牌定位
楊慧明說，精品業會搬家，除因為在台賺錢外，另外考量到門面和品牌定位問題，也陸續從B辦遷移到A辦。不只GUCCI搬家，LV也搬到新光A12大樓，還有一家一線精品業者近期也籌備擴大業務，打算新增辦公室租賃面積。


陸資、外商搶租 信義計畫區辦公市場 火熱
工商時報

陸資、外商加碼進駐，台北101大樓的辦公室出租率已達9成多，平均租金達4千元以上，高樓層小面積辦公室甚至達4,500元，預期年底可望滿租。展望2014年商用不動產市場，不論服貿過關或不過關，都呈現「租賃市場春暖花開，投資市場只有悶一個字」的兩樣情。

高力國際昨天公布2014年第1季商用不動產市場季報，預期今年台北市辦公租金行情有看漲2％的空間；至於商用不動產市場，第1季只成交72億元，是歷年單季次低。

高力國際董事總經理劉學龍昨（27）日表示，2014年光是第一季台北市辦公室租賃市場去化量就高達1.1萬坪，幾乎要追上去年全年1.9萬坪；顯示企業搬遷、擴大辦公室面積的需求有增加趨勢，其中，101大樓是辦公室租賃成交面積最大戶，單季就租掉4,700坪，許多外商和陸資都陸續進駐。

全市空置率下降至7.82％，租金行情持平、各級辦公大樓每坪月租行情約1,700多元水準。不過第一季愈是頂級辦公大樓愈是去化快速，像阿聯酋航空進駐遠雄信義金融大樓；Google、某陸資山東企業、巴黎人壽、KPMG等進駐或增租台北101大樓高樓層，使得信義計畫區頂級辦公大樓躍居人氣、買氣最旺的辦公商圈。

劉學龍指出，年初以來全球經濟逐漸復甦，外商公司及本土企業搬遷與擴編情形較以往明顯活絡。今年第1季單季淨去化量就已相當於去年全年度的一半，預計今年需求量可逾30,000坪。

展望未來兩年，雖2014?2015年兩年，台北市辦公大樓新增供給雖高達7萬坪，但扣除單位自用及銷售外，實際影響租賃市場僅3分之1，不致造成市場供給壓力。

反觀商用不動產則表現不佳，調查指出，第1季商用不動產市場只成交72億元、年減68％，創近24個月單月次低、僅高於2012首季的55億元。

台北市政府要做二房東，幫空閒住宅找房客；副市長張金鶚昨（27）日表示，市府已提出一項創新實驗「空閒住宅政府代租代管計畫」，期望藉此達成活化運用北市閒置住宅資源並協助弱勢，提供月租金1萬6400元以下的物件；且執行上由市府承擔風險，選出代租、代管單位，以解決台北市高達12.3萬戶閒置住宅的問題。

張金鶚指出，這項計畫初期，提供100戶房東房屋代租代管2年，提供弱勢族群，由市府編列代管費用，二年後檢討、改進後再推廣到一般大眾。

台北市都發局表示，台北市政府提出「空閒住宅政府代租代管計畫」，現已徵選出崔媽媽基金會、永勝創業投資共同承攬，透過前者擔任房客代理人關懷房客，協助輔導及轉介社福資源；後者則專精於房東端服務，協住其處理租屋大小事，提供2年免費代租代管服務。

都發局說明，此計畫盼藉由委託專業廠商開發月租金新台幣1萬6400元以下的合法住宅物件，出租給弱勢房客，仲介費、公證費及相關管理費用由北市府補助。

此外，專業廠商除提供房東「2年」免費代租、代管服務，也代理房東招募房客、簽租收租、協辦住宅修繕及排解租屋糾紛等事項。

張金鶚表示，北市府住宅政策是以出租住宅做為政策核心，盼有效利用資源情況下，由北市府做二房東提出創新實驗計畫，分別設立房東、房客專業代理人制度，將租屋平台從被動改為主動，且由政府來承擔所有的風險，讓房東無後顧之憂。

張金鶚指出，此方案兩年內預計辦理100件合法住宅物件，預算費用編列為1,600萬元，全部提供協助弱勢團體，兩年後將進行評估，若案子成功將再持續辦理推廣到一般社會大眾，也希望未來台北市有更多空閒住宅願意釋出。

中央銀行昨天理監事會議決議「利率不變」，央行重貼現率仍維持為1.875%，這是自2011年第3季至今，已「凍結」11季，貨幣政策則持續「適度寬鬆」的基調。

央行總裁彭淮南說，在考量了物價走勢、產出缺口與國內外經濟金融情勢之外，央行理監事會議決定「政策利率不變」，因為「我們會受到國外因素的影響」。

至於央行何時升息？彭淮南未具體回應，只說，美國Fed持續縮減購債規模，若無其他特殊因素，美國QE政策將在11月結束。

值得注意的是，彭淮南再度提醒房貸戶「注意升息的風險」，他說，全世界只有美國的房貸利率是固定的，風險較低，而國內房貸絕大多數採浮動利率，「只要是浮動利率的房貸，隨時都有利率風險。」

彭淮南說，台北市的房貸負擔率達49%，等於是賺100元，要拿49元還房貸，「不要以為利率不會調高，利率是會動的。」

彭淮南表示，利率會影響房地產持有成本，但低利率不必然造成房價上漲，預售屋炒作、縣市升格效應與不動產稅負偏低等都是房價上漲原因之一；如果透過利率政策抑制房價，勢必大幅調升利率，如此一來將衝擊經濟成長，並不恰當。

針對物價漲聲不斷，他說，「最近出去吃東西，豬肉、雞蛋都漲了，牛肉麵也從90塊漲到100塊。」

央行官員表示，年初受天候及仔豬疫情等因素影響，水果、米及肉類等民生物價漲幅較高，不過蔬菜、耐久性消費品與通訊費等下跌，抵銷部分漲幅，1至2月平均消費者物價 (CPI)年增率0.39%。

另國際油價波動不大、全球通膨預期溫和，加上國內需求不強，存在負的產出缺口，主計總處預測全年CPI年增率為1.07%，今年物價情勢展望維持穩定。

中央銀行總裁彭淮南昨（27）日表示，影響房價高漲的主因，包括預售屋炒作、縣市升格效應，與不動產稅負偏低等因素。要處理房價問題，與房地產有關的租稅工具較有效，且對經濟成長的扭曲程度最小。

至於彭淮南是否認同「房地合一」課稅？彭淮南說，房地合一課稅茲事體大，且涉及憲法問題。顯示短期內恐窒礙難行。 彭淮南強調，要健全不動產市場，須從需求面、供給面和制度面三管齊下。

央行的房貸管制措施，就是屬於需求面；擴建合宜住宅與推動都更等為供給面；完善不動產交易實價登錄與加強預售屋銷售管理，是從制度面著手。 即將接任南韓央行總裁的李柱烈日前呼籲，南韓家庭必須做好升息準備，台灣是否需跟進示警？彭淮南說，「我比他更早提醒（指利率風險）。」早在去年第3季理監事會議會後記者會上，彭淮南就曾公開呼籲，「利率不會永遠維持在低檔」，提醒房貸戶要注意利率風險。

由達欣工（2535）、宏泰人壽、宏盛建設、愛山林共同開發的淡海新市鎮「海洋都心3期」建案，原本達欣工打算向宏泰人壽再購買約800坪土地，因主管機關對壽險的管控趨嚴，地主宏泰人壽售地未經主管機關核准，因而達欣工取消交易。

「海洋都心」為宏泰集團主導的淡海大型住宅開發案，第一期由興富發與宏泰人壽共同開發，第二期由宏泰人壽與達欣工、愛山林共同開發，總銷160億元的「海洋都心3期」總面積約4,800坪，地主分別為宏泰人壽與宏盛建設。

原本開發計畫，宏泰人壽持有的3,200坪土地自地自建，宏盛建設持有1,600坪土地，達欣工與愛山林將與宏盛共同合建，結合達欣工的營造工程專業與愛山的銷售專業。

北市房價看回不回，逼使民眾拉高購屋預算，今年第1季購屋預算較去年同期增349萬元，創宅指數調查以來新高。而最近鬧得沸沸揚揚的服貿議題，有3成7民眾持「中立」看法，認為房價不一定會漲，但也不會馬上售出持有的不動產。

據中信房屋宅指數調查，今年第1季北市購屋預算為1485萬元，新北為974萬元，台中市為779萬元，高雄為533萬元，北市預算創下調查以來新高，較去年第1季的1136萬元增加349萬元。

小坪數產品成主流
中信房屋董事長鄭余正全認為，過去北市民眾購屋預算皆維持在1100∼1200萬元，而近2季則有大幅增加趨勢，顯示民眾逐漸接受市區高房價的事實，而去年8月實價登錄滿周年後，北市房價看回不回，所以民眾逐漸拉高購屋預算，預計未來電梯1∼2房的小坪數產品，或3房的老公寓將是北市自住客及首購族的主要購入產品。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則說，若北市民眾購屋預算低於1485萬元，不妨可到新北市交通與生活機能不錯的地區，像是捷運新埔站、亞東醫院站、海山站、先嗇宮站等周邊，都可找到不錯的物件。

此外，宅指數調查發現，若服貿協議今年將通過，民眾對於布局房市有37.1％持「中立」看法，認為房價不一定會漲，不會加碼，但也不會馬上售出持有的不動產，另有18.4％民眾認為應「減碼」房市，現在應獲利了結，房價已在相對高點，服貿只是議題炒作。

從家庭月收入分析也發現，家庭月收8萬元以上的買方，第1季進場意願全面上揚，反之，家庭月收入8萬元以下，則呈現全面下跌，購屋信心呈現崩跌狀態。

購屋貸款逐漸趨緩
台經院研究二所副所長花佳正觀察，近年因高房價，民眾購屋貸款逐漸趨緩，但是現在建商推案量大，導致民眾在薪水不漲的情況下，供給大於需求，預估今年房價不會大漲也不會跌。

住台北市的阿鴻感嘆，現在是跟父母住，未來想自己買房，但發現北市待售物件，開價在1100∼1200萬元的物件很少，如果想買在北市，不得不調高預算。

根據實價資料統計，2013年全台揭露的不動產交易金額高達4.39兆元，凸顯房地產產業規模驚人，其中新北市近1兆元交易最為熱絡，而雙北市合計交易規模約占全台交易金額的38.5％，若加計桃園，北北桃的交易規模超過全國的一半，若統計六都約占全國的8成，不動產交易多集中在都會區中。

此外，房仲業最新調查顯示，逾3成民眾持平看待今年房價，但家庭月收入8萬以下族群，購屋信心持續滑落，房市M型化趨勢愈加明顯。

新北市去年實價揭露的房屋（房地+車位）買賣金額高達7,727億元，若加上土地買賣揭露金額2,161億元，2013年新北市不動產交易金額高達9,888億元，約占全台的22％。

至於北市房屋交易規模也有6,324億元，排名全國第2，但受限於國有地停止標售，缺乏重劃區大面積土地釋出等因素，土地交易僅剩下690億元，印證北市一地難求的窘況。

桃園縣雖房屋交易金額僅3,058億元，但因為航空城與高鐵站區等開發案，區域內土地交投熱絡，實價揭露的土地交易規模達3,385億元，位居六都之冠。

此外，中信房屋昨（27）日發表最新一季宅指數調查，對今年房價走勢，看漲者由上季的47.3％，大幅下滑至本季的27.4％；但看跌者也同樣由上季的36.1％，降到本季的18.4％，有高達31.7％民眾持平看待今年房價。

另外，調查中也發現，若從「家庭月收入」來分析，月收入在8萬元以上的家庭，購屋進場意願全面上揚，反觀家庭收入8萬元以下者，購屋意願由上季的30.1％，下滑至本季的25.5％，突顯出不動產市場Ｍ型化趨勢愈加明顯。

若以購屋目的角度來看，「自住」需求買方由上季的52.9％，上升至本季的59.2％，為近4年來新高；但「投資」買方則由上季的28.1％下滑至本季的26.9％，為近2年來新低。

冠德建設(2520)今(27)日公告，放棄大直海基會附近的地上權案，引起高度關注，冠德表示，由於公司與地主-國防部在都更實施上未能達成共識，因此，決議放棄此案；同時，冠德今年初在敦化北路也已拿下1800多坪地上權案，在考量已有敦北案可供發展，因此也決議集中資源在敦北地上權案。冠德強調，公司放棄大直案，絕非看壞地上權，未來有好的地上權案，公司仍會評估投入。

冠德於去年4月間取得該公司首筆地上權案，該案位於捷運大直站旁、鄰海基會，為商用土地，當時冠德原規劃興建部份做為集團營運總部，部份出售予SOHO作事務所，尤其，該筆土地近明水路豪宅聚落，又近美麗華商圈和內湖科學園區，讓冠德相當有信心。

不過，由於該筆土地需要與鄰近私有地進行整合後，才申請辦理都更，冠德在與地主無法達成都更辦理的共識下，遲遲無法完成合約簽定，也決定放棄此案。


冠德表示，公司仍看好地上權的發展趨勢，因此今年初才又拿下敦北的地上權案，敦北案將會在近期完成簽約，並擬興建2棟商辦大樓，部份做為冠德集團營運總部，大部份出租或出售。

而外界看到冠德公告後，一度解讀，冠德放棄該案應與大直案係為去年10月地上權開放分割前的得標案，即該案將無法追溯分割使用權，未來買方的貸款將相對有較大的問題需解決；這應是冠德放棄的主因。

業內人士分析，近期市場已陸續有多筆不能分割的地上權案釋出，包括吉美建設在民生東路四段的「璞立」，昇陽建設位於中和的「寓見」，目前的銷售狀況仍考驗市場的接受度，因此，冠德現在放棄不能分割銷售的大直案，顯示對不能分割的地上權案，在銷售上仍有所顧慮。

信義房屋(9940)企研室經理曾敬德則表示，冠德放棄大直應是個案，因為目前市場上確實有些無法分割的地上權案，而這是國家政策在推動過程中，被視為實驗性質的個案，也難免會有一開始法規、配套不完整的過渡期，造成部份參與者的中途放棄，因此無需擴大解讀建商看壞地上權案。

陸資、外商加碼進駐，台北101大樓的辦公室出租率已達9成多，平均租金達4千元以上，高樓層小面積辦公室甚至達4,500元，預期年底可望滿租。展望2014年商用不動產市場，不論服貿過關或不過關，都呈現「租賃市場春暖花開，投資市場只有悶一個字」的兩樣情。

高力國際昨天公布2014年第1季商用不動產市場季報，預期今年台北市辦公租金行情有看漲2％的空間；至於商用不動產市場，第1季只成交72億元，是歷年單季次低。

高力國際董事總經理劉學龍昨（27）日表示，2014年光是第一季台北市辦公室租賃市場去化量就高達1.1萬坪，幾乎要追上去年全年1.9萬坪；顯示企業搬遷、擴大辦公室面積的需求有增加趨勢，其中，101大樓是辦公室租賃成交面積最大戶，單季就租掉4,700坪，許多外商和陸資都陸續進駐。

全市空置率下降至7.82％，租金行情持平、各級辦公大樓每坪月租行情約1,700多元水準。不過第一季愈是頂級辦公大樓愈是去化快速，像阿聯酋航空進駐遠雄信義金融大樓；Google、某陸資山東企業、巴黎人壽、KPMG等進駐或增租台北101大樓高樓層，使得信義計畫區頂級辦公大樓躍居人氣、買氣最旺的辦公商圈。

劉學龍指出，年初以來全球經濟逐漸復甦，外商公司及本土企業搬遷與擴編情形較以往明顯活絡。今年第1季單季淨去化量就已相當於去年全年度的一半，預計今年需求量可逾30,000坪。

展望未來兩年，雖2014∼2015年兩年，台北市辦公大樓新增供給雖高達7萬坪，但扣除單位自用及銷售外，實際影響租賃市場僅3分之1，不致造成市場供給壓力。

反觀商用不動產則表現不佳，調查指出，第1季商用不動產市場只成交72億元、年減68％，創近24個月單月次低、僅高於2012首季的55億元

由中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區構成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，估就業人口高達10萬人；看好科技走廊帶來的龐大新移民人口，不僅北部建商搶進嶺東商圈週邊購地布局，眼明手快的台中建商如精銳、惠宇、總太等更早已搶得先機。

以台中329檔期嶺東商圈新推案為例，位於忠勇路上的「精銳藝博匯」，產品規畫46至52坪，住家134戶、店面4戶，每坪開價25至30萬元，總銷22億元，目前銷售量已突破7成，是嶺東商圈最熱銷的個案，已購客戶大都來自黃金科技縱谷的三大園區。

台中市政府經發局長王誕生指出，台中精機園區一、二期開發案的土地、早已被廠商搶購一空，其中，精機一期目前已有大立光、上銀、立穩電機等73家廠商進駐設廠，就業人口約1.2萬人。

王誕生表示，精機園區目前正在規畫140個單位的標準廠房，預估一、二期園區共可吸引240家廠商進駐設廠、帶進1,000億元的投資金額，在2017年陸續完成開發之後，預估最高可創造高達2.3萬個就業機會。

他強調，一地難求的台中工業區，目前就業人口數約4萬人，而中科園區已有3.2萬就業人口，且台積電還在持續擴廠中，預估三大園區未來至少可創造10萬個就業機會，預期週邊的住宅供給量恐將不敷需求。

台中土地開發商表示，龐大的就業人口，衍生出龐大的租屋與購屋商機，擁有地段優勢的嶺東商圈將是直接受惠區域，加上嶺東商圈又是7期經特3號道路進入精機園區之前，最先進入的門戶，具有極佳戰略位置的嶺東商圈，地位猶如「台中新內湖」。

近來不僅吸引北部上市櫃建商遠雄、力麒等紛紛搶進嶺東商圈週邊購地，就連7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太等也陸續進場推案，嶺東商圈已成為今年台中房市的主戰場之一。

台中土地開發商表示，政府眼中的「機械業百貨櫥窗」台中精機園區，在大面積工業用地開發下，吸引重量級大廠如大立光、上銀等爭相購地擴建廠，釋出愈來愈多的就業機會；加上聯繫台中7期、台中工業區、台中港自由貿易港區三大經濟動脈的特3號道路，每逢下班時間車潮湧現，精銳建設看好嶺東商圈的長期發展潛力，是最早深耕嶺東商圈的建商。

與精銳建設已有20多年合作默契的建築師陳俊宏表示，精銳從84年進入7期推出29座別墅產品，而被譽為「豪墅之王」，95年打造第一棟SRC鋼骨大樓「紐約之星」開始，到與國際建築師合作、由全球十大設計團隊迪利安達國際（Dileonardo International）規畫公共空間的「海德一號」，從7期「豪墅之王」正式轉型為「豪宅品牌」，每棟獨一無二的豪宅作品，深受粉絲們喜愛。

為精銳設計嶺東商圈「印象天籟」的陳俊宏表示，當台中74號快速道路沿線，如廍子段、新光段等區域的地價與房價炒翻天時，精銳建設卻逆勢操作、率先搶進嶺東商圈，成為第一個進入嶺東商圈的7期豪宅建商。前年陸續推出「香草天籟」、「印象天籟」等輕豪宅皆已銷售一空；今年續推「藝博匯」案，有機會再創短時間內熱銷一空的紀錄。

果真富不過三代？歷經50年奮鬥的台灣蛋王「大山雞場」傳財務危機，連生財根基養雞場也遭法拍，昨在台南地方法院執行第3拍，地坪3萬2799坪、底價4億6648萬元，由張姓自然人以5億2168萬元得標，溢價11.83%。

大山雞場生產國內最貴雞蛋，平均每顆10元，統一集團是最大客戶，520國宴也指名使用，第三代少東陳俊欽疑沉淪酒店，加上擴展過快，導致家族事業崩盤。富屋房屋所長黃建融稱，待拍戶土地分區屬特定農業區農牧用地，1坪市價約2萬元，適合建設公司或工廠投資開發。

3月27日北京三月的土地市場正式收官，據網易財經統計，北京土地出讓金3月份收入130.14億元,今年一季度推地攬金753億元，較去年同期的480億元增長56.8%。?大子公司天津金碧投資有限公司以20.5億元的代價拿下朝陽區來廣營鄉地塊，溢價率37.4%。這是目前定價最貴的自住房專案，限價2.8萬元/平，最大套型建築面積不得超過80平米。

該地塊正是2012年9月被暫停的來廣營A2地塊，掛牌資訊顯示的區位跟建築規模都一樣，只是起始價由12.84億元上調到了14.92億元，因而引發媒體關注。

根據北京市土地儲備整理中心發佈的中標結果，北京今年2月份土地出讓金總額達217.24億元，加上一月份的近406億元，今年前兩月北京土地出讓金額高達623億元。相比之下北京3月的土地市場顯得水淨鵝飛。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對網易財經分析稱，北京土地市場容易引發各類關注。在兩會前後的一段時間，北京土地市場的供地計畫暫時擱置，相對平靜的土地市場容易規避目前政策的干預。但到了3月末，北京土地推出的節奏開始加快。從目前北京房企拿地的情緒看，也依然看好北京市場。3月末的土地市場火熱態勢，很大程度上表明了房企依然看漲的預期。

掛牌資訊顯示，廣營鄉地塊東至紅軍營路，南至窪裡路，西至紅軍營西路，北至北苑二號路。地塊包含R2二類居住用地、R52小學用地、R51中學用地，總建築控制規模11.92萬平，其中居住部分建築規模9.8萬平。除2.94萬平限價房外，剩餘居住部分6.86萬平將全部建成自住型商品房，其中限價房銷售限價為1.5萬元/平米。

同一天，北京還推出了另外三塊經營性用地以及一塊工業用地，均以低價成交。

其中，北京市四合莊興鵬投資管理中心以56400萬元競得北京市豐台區科技園區東區三期1516-51號地商業金融用地地塊；北京首寰文化旅遊投資有限公司以193000萬元競得北京市通州區梨園、張家灣TZ-10-01地塊C38遊樂用地、TZ-10-02地塊S3社會停車場庫用地地塊；北京怡展生物醫藥有限責任公司以1430萬元競得中關村科技園區大興生物醫藥產業基地DX00-0501-6002-3地塊工業用地地塊。

嚴躍進表示，今天推出的這幾幅地塊，都是糅合了各種功能的用地。從目前北京的供地政策看，純粹的商品住房用地已經不多，具備公共屬性的用地將加大推出力度，如教育用地、自住型商品房用地、社會停車庫用地等。

嚴躍進認為，此類用地的推出，恰是目前北京市場所缺失的部分。如從教育用地看，目前北京學區房價格飆升，這和教育設施缺失或空間佈局不合理有關。而從自住型商品住房的情況看，此類住房此前的申購就已經“爆棚”，市場需求遠遠沒有滿足，繼續用地支持。社會停車庫用地的推出，也符合目前北京市民用車和停車的市場需要。相反，純粹商品住宅用地推出的節奏會越來越緩慢。目前北京瞄準保定，轉移非核心產業，這會在很大程度上疏導部分剛需購房需求。

“房地產泡沫在馬年將會被無情刺破”、“2014年房價將跌去50%”、“房市2014年將崩盤”……這些關於房價的觀點尤為盛行。不過，長沙市國土資源網上交易系統顯示，27日上午10時，位於位於溁灣鎮銀盆南路以西、溁灣路兩廂的[2014]網掛013號地塊最終被綠地地產集團長沙置業有限公司摘得，總價28.16億元。

戴德梁行分析報告顯示，[2014]網掛013號宗地出讓土地面積為110185.87㎡，按照最大容積率算，總建計容面積411,946.674㎡，起始樓面地價約6837元㎡。至此，綠地集團問鼎長沙新“地王”。

這是綠地2014年在長沙斬獲的第二塊地塊，也是綠地集團在長沙摘得的第9宗土地，湖南第12個專案。

據資料顯示，[2014]長土網013號位於岳麓區溁灣鎮銀盆南路以西、溁灣路兩廂，出讓面積為110185.87平方米(165.279畝)，為商住用地，商業出讓年限40年，住宅出讓年限70年，本宗地分為三部分：①地塊025-05-07(S2)為住宅用地，有效面積12290.24㎡，容積率≤3.25，建築面積為39943.28㎡，建築密度≤25%，綠化率≥38%，建築限高45米；②地塊025-05-11-1(S5)為商住用地(商住比≥3:7)，有效面積20404.73㎡，容積率≤3.8，建築面積為77537.974㎡，建築密度≤35%，綠化率≥32%，建築限高45米；③地塊025-07-02(S16、S15、S10)為商業用地，有效面積77490.9㎡，建築面積為294465.42㎡，容積率≤3.8，建築密度≤60%，綠化率≥15%，建築限高45米，該地塊總建築面積為411946.674㎡，起始價為281657萬元，競價增價幅度為2800萬元，起始樓面價為6837.21元每平。

早在半個月之前，有業內人士就[2014]長土網013號宗地給出了這樣的評價，“這宗地塊商業比重大，地鐵又無縫銜接，競價應該會比較激烈。”

然而，據長沙市國土資源網上交易系統關於[2014]長土網013號地塊的出價記錄顯示，起始價和成交價均為28.16億，被綠地地產集團長沙置業有限公司28.16億元成交，樓面價為6837.21元每平。

此外，位於開福區中路的[2014]網掛014號地塊在同一時間被長沙城投鐵路站場遷建開發有限公司摘得，總價3.42億元，起始價和成交價未變。

　　3月26日，綠地集團上市借殼的金豐投資(10.99,0.790,7.75%)（600606）開盤後再度漲停，報價10.20元，漲幅10.03%。至此，金豐投資已連續7日一字漲停，累計漲幅95.11%，綠地集團也借此成為中國房企市值第一，大幅超過此前的行業龍頭萬科地產。而綠地總裁張玉良的身家在昨日已突破23億元，遠超萬科教父王石。這一驚人7連漲也引發市場諸多關注，昨天金豐投資發佈股票交易異常波動公告，宣稱公司一切生產經營正常，不存在應披露而未披露的重大事項。

　　連續7日漲停

　　3月17日，停牌近9個月的金豐投資披露預案，公司擬通過資產置換和發行股份購買資產方式進行重組，擬注入綠地集團100%股權，預估值達655億。為此，公司擬以每股5.58元的價格，非公開發行合計113.26億股用於支付上述對價，公司股票於3月18日複牌。至此，綠地集團借殼金豐投資上市正式完成。

　　從複牌的3月18日至26日的7個交易日，金豐投資連續一字漲停，26日漲幅10.03%，報價10.20元，7日累積漲幅95.11%。

　　由於3月20日、21日和24日連續三個交易日收盤價格漲幅偏離值累計達到20%，金豐投資不得不發佈股票交易異常波動公告，公告表示公司與綠地集團的重大資產重組事項正在進行中，不存在應披露而未披露的重大事項。

　　此前有媒體分析，近期房地產市場迎來一系列利好，新一屆政府調控更注重市場作用，房地產再融資時隔近4年再度開閘等，加之上海市政府對綠地這個地產品牌極為重視，綠地整體上市計畫方案由上海市國資委直接操刀。這些因素都促成了綠地受到市場的熱捧。

　　業界龍頭易主？

　　按重組預案中綠地113.26億股的股權計算，其市值已高達1155.25億元，而截至25日，萬科A(7.98,0.130,1.66%)、B股總市值合計為1010.44億元。綠地總市值比萬科A、B股總市值超出了144.81億元，這意味著綠地市值已高居地產行業第一位。

　　與綠地借殼上市後的熱鬧相比，地產業多年的龍頭萬科近來卻有增速放緩的趨勢。從觀點地產新媒體發佈的2013年度中國房地產卓越100榜公佈的資料來看，萬科雖然以1709.40億元的全年銷售額名列第一，但與第二名綠地集團的1625.00億元相比，優勢已縮小。在銷售面積上，綠地已經以1660萬平方米排名第一。

　　另一方面，2013年度萬科的財務表現低迷，在由資產負債率、流動比率、淨資產收益等指標組成的財務得分中，位列卓越100榜的上市企業30強中最後一名，其10分的墊底得分甚至處於未及格水準。

　　卓越100榜曾經預測，隨著綠地等追趕者的發展，萬科在其強項品牌與管理指標上都不再處於絕對優勢。在綠地提出2014年2400億銷售額的壓力下，萬科未來能否繼續領跑房地產業已成疑問。

　　價值是否高估？

　　股價的飆升，雖然帶來了市值的大幅增長，也引發了市場的疑問：綠地估值是否偏高？有無吹泡沫嫌疑？

　　英大證券研究所所長李大霄接受採訪時表示，未來國內房地產企業中，萬科、綠地、萬達將形成三足鼎立、比翼齊飛的格局，某一家公司的市值偶爾超過一點點並不奇怪。綠地是新借殼上市，市場有炒新和炒重組的衝動，綠地的估值容易高估一點。

　　按照金豐投資的公告顯示，重組完成後，上海國資委系統旗下上海地產集團持股25.67%，上海城投總公司持股20.58%，上海格林蘭代持28.83%，其他股東持股24.92%。持股比例較為接近、且均不超過30%，上述股東中沒有任何一個股東能夠單獨對上市公司形成控制關係。因此，交易完成後，上市公司將成為上海市國資系統中的多元化混合所有制企業。而其實際控制人為綠地總裁張玉良，通過綠地借殼上市，可謂名利雙收。按新地產雜誌報導的張玉良持有綠地2%的股權計算，其身價昨日已突破23億元，遠超萬科教父王石。據估算，王石的身家超過1個億。

　就在市場驚訝綠地整體借殼案655億規模巨大之時，又一宗金額更為龐大，業務更加全面的整體資產注入案將在港交所悄然完成。

　　3月26日下午6點左右，中信泰富在港交所發佈通過公告宣佈，正與母公司中國中信集團有限公司商討收購集團主要業務平臺中國中信股份有限公司100%股權之事宜，雙方已就潛在收購簽訂了框架協議。

　　公告並稱，建議的交易將第一次為中信泰富的投資者提供全面參與中國最大綜合性企業發展的機會。

　　值得注意的是，本次注資金額巨大，涉及2250億元股東權益，估約400億美元。

　　而收購方中信泰富將在資本市場尋求資金，初略顯示將募資3000億港元。

　　2250億內地最大規模重組

　　有分析人士戲稱，這將是國內最大規模的重組。

　　據公告顯示，中信泰富正與中信集團協商，以現金及配售新股形式收購其控股股東中信股份100%股權，今日已經簽訂了框架協定。收購完成後，包含中信集團絕大部分淨資產、股東權益高達2250億元人民幣的中信股份將注入中信泰富，實現在港整體上市。

　　在隨後，中信泰富方面對外表示，公司董事會正對建議的交易進行全面審慎的評估，倘若此收購獲董事會接納，下一步則需要公司絕大多數獨立股東的批准。

　　對於本次交易，中信泰富主席常振明表示：“董事會認為，建議的交易可以增加公司業務的多元性及規模，擴大資產和資本，增強公司的整體競爭力，從而能更好地把握中國經濟增長帶來的各種機遇，還可使公司發揮綜合優勢與整體協同效應，提升經營效率。”

　　事實上，對於中信集團本次的整體注入，從週一中信泰富開始停牌之時，市場上已有此方面的猜測。

　　中信泰富自週一下午1時開始停牌，稱將公佈內幕消息，公司停牌前收報12.66港元，升4.8%。

　　今年以來，中信泰富股價一路上漲，尤其在2月跌破10港元後，便開始一路向上。分析人士稱，市場一直預期中信集團會注資給中信泰富，所以令其最近股價有良好表現。

　　在3月26日中信泰富正式發佈公告之前，已經有市場消息稱中信集團將向其子公司中信泰富注資，交易估值達到400億美元。

　　並稱這將是內地國企改革的重要一步，且國務院已批准計畫。

　　而當時，中信泰富方面對外回應稱：尚不知情。

　　資料顯示，中信泰富是最早在香港上市的內地公司之一，該公司曾在2008年成為媒體關注的焦點，原因是其對於澳元的走向作出了錯誤的押注，從而損失了近20億美元。近幾年，中信泰富深陷澳礦泥潭不能自拔，發展一直備受媒體及公眾質疑。

　　7年征途地產終入資本市場

　　在中信泰富的公開資料中，這樣介紹即將併入的中信股份。其稱：“中信股份是中國最大的綜合性企業集團，業務涉及金融、房地產、基礎設施、資源能源、工程承包、製造業及其他業務領域。”

　　渣打分析師亦向媒體表示，如果交易完成，中信泰富將成功從一家以鐵礦為主營業務的公司，成功轉型成一個以金融和房地產為主的綜合性企業。而目前金融業務大概占中信集團總資產的82%。

　　不過，在金融業務方面，隸屬中信旗下不管是中信證券(10.54,-0.080,-0.75%)還是中信銀行(4.67,0.090,1.97%)，其實早已躋身上市公司之列。反而是占業務比重不小的中信房地產業務一直尋求借殼上市未果，而借此次集團整體借殼上市，中信的房地產業務也將正式進入資本市場。

　　公開資料顯示，早在2007年中信地產就已開始積極整合地產業務，希望能在一兩年內上市。其走的第一步，是擴充土地儲備，當年就已佈局至全國一線城市，長三角(2204.45,-22.780,-1.02%)、珠三角(3406.60,-20.600,-0.60%)的二線城市，以及長沙、重慶、成都等中西部地區。

　　接下來，就是整合旗下的地產業務。此前，中信集團的地產業務主要集中在中信華南集團、中信深圳集團與中信國安(7.18,0.100,1.41%)集團。其中，中信華南集團與中信深圳集團的資產規模分別在150億元與70億元左右，是中信地產業務的龍頭，但中信華南與中信深圳共同使用“中信地產”品牌，一直存在同業競爭。

　　從2007年下半年開始，中信集團對旗下地產業務開始整合。2008年1月21日，整合而成的中信房地產股份有限公司正式在北京掛牌成立。

　　2009年，有消息傳出，中信地產將借殼珠江控股實現A股上市，但該消息後遭中信地產否認。此後，再次有消息稱，中信地產有意借殼粵宏遠完成上市計畫，但也被粵宏遠發佈公告澄清。

　　2011年5月30日，有市場人士稱，受中信集團整體赴港上市計畫影響，中信地產單獨上市的計畫終止，並將隨中信集團一併赴香港聯交所完成上市。

　　而後，中信集團的整體上市似乎停滯不前，連帶中信地產的上市事宜也不再有任何風聲。

　　不過，按照此前研究機構對中信地產去年銷售金額超過400億的統計來看，在上市之後，加上中信泰富原來的地產板塊，2014年中信的地產板塊業務或將會成為香港上市內房慨念企業的新亮點。

　　現在，隨著萬達、綠地、中信等地產隱形大鱷的紛紛成功登陸資本市場，未來中國房地產行業的洗牌似乎也在所難免。

　　儘管已有海印股份(9.74,-0.150,-1.52%)、外高橋(29.10,-1.050,-3.48%)、中茵股份(12.02,-0.170,-1.39%)、天保基建(6.61,-0.160,-2.36%)再融資獲批，但房企再融資還是沒有辦法大張旗鼓開放，目前的開閘信號對緩解房企資金面壓力而言是一大利好。

　　3月19日，中茵股份、天保基建兩家地產公司發佈公告，其非公開發行A股股票申請獲得證監會通過，地產再融資由此正式開閘。幾乎同時，去年6月底停牌至今的金豐投資(10.99,0.790,7.75%)重組方案也已最終出爐。公司擬通過資產置換和發行股份購買資產的方式進行重組，其中金豐投資擬置出資產預估值23億元，擬注入綠地集團100%股權預估值達到655億元。

　　當前來看，儘管已有海印股份、外高橋、中茵股份、天保基建再融資獲批，但房企再融資還是沒有辦法大張旗鼓開放，現在有可能以“專業市場”、“棚戶區改造”、剛需住宅項目有條件開閘，這就意味著未來專業市場項目、保障房項目、剛需住宅項目將成為房企再融資的條件，以後會有更多的房企或借道“再融資條件”進行再融資。

　　從再融資目的來看，當前品牌房企一般不缺生存的資金，缺的是支撐企業發展與擴張的資金。在2014年年初銀行信貸緊縮的市場階段，土地市場競爭沒有那麼激烈，地價相對合理，如果房企不快速取得性價比高的土地，調整好自己的土地儲備，可能會錯失發展機會。

　　對於企業融資成本來講，由於當前美國QE逐漸退出、國內年底年初信貸額度緊張導致存款利率上升等因素影響，國內房企融資環境仍然趨緊，房企再融資還沒有實質性大範圍開放，不少房企仍然會選擇房地產信託、基金或私募的形式募集資金。

　　一部分房地產信託、基金或私募資金成本已高企，再加上興業銀行(9.47,0.100,1.07%)“停貸”風波之後，這些資金在選擇投資項目時“挑三揀四”，這讓不少開發企業望而生畏。開發企業要麼接受高企的融資成本，要不難以在資本市場上得到發展與擴張的資金。

　　從一部分房地產信託、基金或私募資金成本已高企的原因來看，主要和其資金來源管道有關。由於一部分房地產信託、基金或私募資金並不是直接來自於銀行，而是間接來自于一部分資金富裕央企、投資機構。而央企、投資機構的這部分資金卻通過低息貸款、金融產品等形式來自於銀行。

　　從這個角度來講，銀行資金沒有辦法直接借貸給開發企業，而是通過幾道中間環節，最終以房地產信託、基金等形式貸款給開發企業。一部分央企、投資機構充當起了“影子銀行”的角色，正是由於這些“影子銀行”存在，導致房地產信託、基金等形式融資成本大幅上升，間接地推升了開發企業的開發成本與房價的上升。

　　如果房企“再融資”逐步開閘，這將有利於緩解2014年年初銀行信貸緊縮對於房企資金面的影響，也有利於降低企業融資成本，一定程度上也可以緩解由於房地產信託、基金的成本高企導致開發企業融資成本高的現象。

　　如果房企“再融資”分階段開放，從房地產融資領域來講，一定程度上可以消除“影子銀行”對於房地產市場的影響，也有利於緩解互聯網金融（各類“寶”產品）對於房企融資成本上升的壓力，開發企業的融資成本會降低，有利於房地產市場平穩健康發展。

　　此外，我們還研究發現，房企“再融資”之後，一般房企都選擇將募資投入房價上漲較快的城市項目，一方面可以保證項目投資回報率，風險小；另一方面可以加快這些專案建設進度，儘快達到可售條件，進而加快企業資金周轉。而實際上，加快企業資金周轉也提高了企業的利潤率。此外，通過再融資這種融資管道籌到的資金，融資成本比房地產信託、基金等其他管道低一些，那麼企業將節省大筆資金成本，進而從整體上提升企業利潤率。

商場冀拓展非自由行客群

受累去年香港地區缺乏項目落成，九倉（004）2013年核心盈利113億元，微升2%，略差於市場預期；維持末期息每股1.2元。去年三個旗艦商場租金收入均創新高，按年增長15%，至69億元，但鑑於自由行來港數字有放緩的趨勢，集團副主席吳天海表示，未來將積極拓展非內地自由行的客戶群，冀平衡風險。內地住宅項目方面，則將隨行就市定價，不排除減價推售貨尾單位。

本港無新住宅項目入賬

九倉去年營業額318.87億元，上升3%；純利293.8億元，倒退38%，主要由於投資物業重估盈餘按年減少，以及2012年6月因購入聯營公司綠城中國（3900）錄得一次過會計收益所致；期內投資物業及發展物業收益分別為111.33億及115.14億元，分別上升12.7%及下跌5.7%，主要是年內香港沒有任何新項目落成，僅錄得6500萬元盈利，大幅減少94%。

吳天海表示，九倉與會德豐分工清晰，所有香港的新項目都會由會德豐負責發展，故過去多年九倉沒有在香港積極吸納土地儲備。

目前，九倉於香港的租金收入主要來自三大商場，包括時代廣場、海港城及荷里活廣場，2013年生意額分別為94億、338億及26億元，按年上升10%、16%及13%。

被問到目前內地自由行來港大多是即日來回，帶旺了本港周邊地區的商場及生意額，九倉會否考慮進駐有關地區興建商場來提高集團競爭力，他表示，九倉仍將以經營大型商場為主，暫無意在本港非核心地區建商場；不過，集團將不斷擴充現有的商場面積，並積極拓展非內地自由行的客戶群，但由於過去非內地客佔比較低，難以釐定未來目標。

他未有正面回應早前的「驅蝗行動」，但表示過去10年自由行對本港的經濟貢獻有目共睹，認為社會應正視如何增加香港的待客能力，而非降低需求。

吳天海透露，今年首兩個月旗下商場的整體銷售錄得雙位數升幅。

今年內地售樓目標升一成

內地樓市方面，九倉去年合約銷售錄得209億元（人民幣．下同），按年上升39%；2014年銷售目標定為230億元，增長約10%，可售貨源約270萬方米。

至於會否減價推盤，吳天海表示，貨尾單位的價格有調整空間，集團將隨行就市，不排除會降價賣樓，但預期今年會有較多一線城市的項目推售，每方米均價應該不遜於去年的14200元。

美聯集團（1200）昨晚發出通告指出，收到香港一家律師事務所的信函，代表客戶向美聯集團作出要約，有意購買7180萬股美聯的新股，相當於已發行股本的10%；每股新股份購買價等於雙方就新股份簽訂正式協議日期前5個交易天平均收市價加10%溢價，以現金支付。要約期限是自信函日期3月26日起計直至美聯下屆股東周年大會結束止。

美聯已向該律師行回覆，要求對方盡快提供其代表客戶的詳細資料，但目前未獲任何回覆。目前，董事會沒獲得資料以確定要約是否真誠；董事會又對此要約真實性存疑，以及關注到作出該收購要約的匿名方的意向或目的。

地產市場受負面消息籠罩，令測量師相繼調低將推出土地的估值，其中今天起招標的4幅土地，有測量師先後調低其

估值8.3%至兩成不等，令總估值減少約一成四，至113.5億元。

地政總署今日起分兩批就四幅住宅用地招標，其中白石角科研路和啟德第1H區3號地盤，同屬「住宅（乙類）」地盤，將先行在5月23日截標；同步開始招標的天水圍第112區和115區大型住宅用地，截止入標的日期則為7月4日。

其中位於啟德第1H區的住宅用地，雖然毗鄰的1I區3號地盤由中資財團以高價投得，惟業界對地皮的看法偏淡。中原測量師行執行董事張競達表示，早前調低白石角地皮估值至46億元後，新近也調低啟德地估價8.3%，至每方呎5500元，認為市場交投氣氛未見理想，預期發展商出價保守，地皮估值約22.3億元。

至於兩幅天水圍用地，總樓面約225萬方呎，合共須建不少於2470個單位。張競達認為，用地可享濕地公園景色，擁有一定的吸引力，但由於新界區未來有很多土地新供應，令地價受壓，故調低兩地的估值20%，至每方呎2000元水平。以此計算，四地的總價值將由原來約132億元，調低約14%。

4大屋苑本月136成交 逾3成遜銀行估值

樓市充斥負面消息，二手樓減價幅度急增，近日市場上有逾3成單位，以低於銀行估價售出，反映小業主沽貨心切。學者指低估價成交增，樓價跌勢或會加快。

本報統計3月份4大屋苑（太古城、嘉湖山莊、美孚新邨、沙田第一城）暫錄的136宗成交中，有47宗成交價較銀行估價低（估價參考滙豐網上估價系統），比例有約35%。反映樓價趨跌，業主心急沽貨，買家主導樓市下，物業低於估價售出的數目增，與升市時物業以高於估價售、買家高追的情況大相逕庭。

業界指過去減價成交，只屬「假減價」，即減價後單位仍以市場價沽。惟現時低市價、低估價的「真減價」成交個案增。加上現放盤叫價多屬貼市價，業主還價空間加深，加快樓價下跌。

中價屋苑 樓價明顯受壓

受制以按揭成數較低及買家印花稅下，中價屋苑樓價明顯受壓，太古城及美孚新邨更有6成及4成的單位成交價較估價低，有單位成交價較估價低逾1成，其中美孚新邨百老滙街102號高層B室，實用面積1,112平方呎，以958萬元沽，較估價1,113萬元，低155萬元即14%。

代理指買家會以低於銀行估價3至5%向業主還價，業主普遍亦願意減價沽貨，並跟隨大市下調叫價，如太古城燕宮閣高層E室，實用面積747平方呎，原叫價1,200萬元，見同廈附近樓層戶日前以990萬元沽出，即減價100萬元以1,100萬元放盤。

一城兩房戶 新低價290萬

而兩個上車屋苑低估價成交的比例較少，但3月份亦錄成交跌穿指標價及創新低，如沙田第一城51座極低層兩房戶，以近日新低價290萬元沽出，同時銀行對該單位估價更悲觀，僅值250萬元，亦可反映出銀行估價已不及以往進取。

對於低於估價的成交增多，城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，與市場氣氛有關，樓市交投疲弱，業主接受要減價才能沽貨，所以才有成交價低於銀行估值的情況出現，若果低估價成交增多情況趨明顯，樓價跌勢或會加快。

潘永祥又指，今年初曾估計今年樓價跌幅約10%，但按現時情況推算，有機會在半年內已經有10%跌幅。

不過，中大地理與資源管理學系副教授姚松炎卻認為，整體市場交投減少，令銀行估值時被迫要採用滯後的數據，未能及時反映樓價下跌。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，新盤減價推出，加上地皮以低價批出，對銀行估價有影響，料部分地區如馬鞍山，未來物業估價可有5%至1成的跌幅。

內地第二大房企綠地集團宣佈，獲得澳大利亞悉尼兩幅地塊發展房地產項目，並將今年海外市場投資額大幅提高，明年海外市場營收目標由300億元（人民幣，下同）提高至400億元。

海外投資增逾百億美元

綠地指，在剛獲得的兩個項目中，一個項目規劃建設約200套住宅公寓，預計下半年進行發售；另一項目規劃建設240套低密度住宅和部分商業。集團此前已在悉尼和墨爾本有兩個開發項目，其中悉尼綠地中心去年末在上海、悉尼、新加坡和香港四地同步開盤，三小時內一期房源全部告罄，預銷售金額近20億元。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，當前投資海外市場仍然處於難得的機遇期，新興市場在不斷湧現，資源、資產的價格也相對合理，推進國際化戰略有助於房地產企業在內地主戰場之外開闢新的成長空間。他還指出，今年全年海外總投資額將新增逾100億美元，銷售收入將超過200億元，明年預計將超400億元。

綠地今年以來加快海外佈局：1月初公司簽約英國倫敦兩個大型住宅項目，總投資12億英鎊；2月總投資10億美元的洛杉磯綠地中心正式開工建設；當月末其簽下馬來西亞新山市兩個項目，總投資達200億元；3月公司又在加拿大獲得一地產項目。

自2月撤市設區以來，增城區日前首次出讓土地，5幅住宅用地成交總價34億元（人民幣，下同）。碧桂園（2007）以20.64億斬獲三幅地塊，其中一幅地塊的樓面價在增城區域首破四千。另外兩宗則分別由中國鐵建（1186）和廣州恆翔房地產拿下。

交易信息顯示，碧桂園以20.64億連奪三地塊，中國鐵建以7.41億元拿下第一幅地塊，廣州恆翔以5.95億拿下另一地塊。數據顯示，除去中新泮霞宅地，其餘宅地均以超出過半的溢價率成交，朱村街鳳崗村29號宅地溢價率更是高達89.5%。五塊宅地中，有四塊來自增城朱村街鳳崗村，該區域目前兩在售樓盤，一樓盤尚未敲定價格，而一樓盤毛坯均價為8500元/平米。

刷新增城單價地王

增城國土房管局去年土地成交公示來看，住宅地和商業地絕大多數以底價成交，住宅用地樓面價約為1,500元至1,600元/平米，而本次拍賣，樓面價最高達4,329元/平米，已打破增城單價地王紀錄。不過，這一紀錄不會保持太久，增城房管局日前掛牌出讓位於荔城街中山路與西園路交匯一宗住宅用地，起拍樓面價就已達4586元/平，未開拍就已超過本次碧桂園所拍出的樓面價。

馬來西亞政府因房市升溫速度過快，故進行降溫政策，營建股陷入一陣低迷，但興業證券研究 (RHB Research) 逆勢看漲，調升怡保置地 (IJM Land) 與雙威 (Sunway) 評等至「買進」，同時保持恆大置地 (Tambun Indah)、金群利集團 (Matrix Concepts) 「買進」評等。

根據《The Star Online》報導，興業證券研究上周四表示，調升評等的原因在於，馬來西亞與新加坡共同興建的高鐵建設，將拉近兩地之間相差 6.5 倍房價差距。

其他因素也包含，今年馬來西亞國內生產毛額 (GD) 預估將優於去年成長，安聯保險估計 2014 年 GDP 可上看 5.2%，再加上負實際利率環境，帶動投資。

興業證券研究指出，「建議投資人從中小型營建股轉向權值股，我們首選為怡保置地與雙威」，自 2013 年 1 月以來，吉隆坡房地產指數 (KLPRP) 中小型股已上漲 59%，大型營建股僅上升 26%，「顯示大型營建股上漲動能力道依舊充足。」

興業證券研究表示，馬新高鐵、捷運二號與三號線和 Kwasa Damansara 大型造鎮計劃，將使營造業間接受惠，「特別是在巴生谷地區。」

此外，至於大馬依斯干達特區，已有傳言指出賭場將設於該地，若消息屬實，勢必吸引一股投資潮。