26日前未完成 衝擊1.3兆商機

受到反服貿學運衝擊，《都更條例修正草案》至今仍未完成，不動產開發公會全聯會秘書長于俊明昨天坦言，若沒在26日前完成修法，恐衝擊1.3兆商機。不只業者擔心，參與都更的民眾也擔心要花更多時間才能搬進新家。

雙北受影響最大
文林苑事件引發都更爭議，大法官認定《都更條例》規定十分之一同意門檻過低，主管機關未出面辦公聽會違反「正當行政程序」，因此判定違憲，應在1年內修正。《都更條例》須在26日前完成修法，但目前審議仍無進度停留在立院內政委員會，包含行政院版本就有20個版本。

最關鍵違憲、具爭議性條文是申請都更事業概要同意比率，行政院版本將現行的十分之一提高為至少十分之三；都更事業計劃及權利變換階段則提高至十分之五，但立委版本則從十分之五到九都有。
于俊明指出，都更不只是產業界問題，也是居住安全問題，期盼立法院能先對違憲部分修法，業界希望能優先通過行政院版本。
于俊明說，據統計，全台約有1300個都更案將遭受影響，每案若以10億元計算，最少會造成產業1.3兆衝擊，又以雙北地區受到影響最大，目前雙北地區的都更案量佔全國8成。

行政手段暫解套
國泰建設協理陳仁澤說，若立院在26日前法案不通過，除了已申請建照的都更案外，其他將停擺，希望政府能透過行政手段為都更案暫解套。專營都更許久的東亞建經總經理曹奮平最擔心因送審版本多，也沒人知道到底會是哪個版本通過，「有都更戶擔心，修法會使得可行(都更案)變不可行。」

近來學運潮引發兩岸服貿協議備受爭議，近日更出現網路謠言指稱，服貿開放將導致台灣房價再被推升，讓國人更買不起。對此，房地產業指出，這種說法，太沉重，多年來政策嚴格把關，大陸人士來台購屋數字寥寥可數，根本炒不動房價。

鄉林建設董事長、中華民國商業總會理事長賴正鎰昨（7）日表示，數字會說話，內政部統計陸資這11年來，在台灣只買了136間房、至於准許陸資企業來台開發房地產，僅北京萬通實業來台推出1案，以其持股29％的新加坡外資「萬通國際開發公司」，在淡水推276戶的「萬通台北2011」住宅案。因此，「陸資炒樓說」，言過其實，台灣建築業優勢遠勝過大陸，根本不用怕外來的競爭。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民也指出，有人擔心台灣會「香港化」，其實是想太多了。因香港和大陸CEPA簽署時剛好碰上SARS結束、加上簽訂到港自由行，碰上全球低利環境，引發一波10年大多頭，帶動香港房價衝上天價，和台灣背景不同。

新潤機構（6186）今年大手筆推出5筆新個案，總銷金額約150億元，其中淡海新市鎮及桃園八德案已正式推出，預計下半年再推出3筆新案。法人預估，新潤今年「明日苑一期」可完工入帳，業績可較去年微幅成長，但2015年在「明日苑」系列多筆個案完工下，明年業績將出現爆炸性成長。

新潤今年推出5筆新個案，其中，八德擴大重劃區的「明日匯NO1」、「明日匯NO2」已經取得建照正式推出，總銷金額分別為8億以及18億元，規畫坪數24?66坪，預計在2016年可以完工入帳。

淡海新市鎮的「峰采－陽光區」、「峰采－海灣區」總銷分別為16億、6億元，已經在4月初推出，預計5月取得建照，規畫坪數22?38坪，預計2016年可以完工入帳。

「鶯歌鳳鳴案」總銷55億元、「礁溪案」總銷12億元、桃園青埔「明日苑9期」總銷36億元，上述3案預計今年下半年推案，總計今年5筆新推案量高達150億元。

新潤去年營收18.75億元，稅後淨利3.92億元，EPS達6.51元，董事會決議今年配發現金股息3元，以昨（7）日收盤價33.85元計，現金殖利率高達8.86％。

新潤今年總銷15億元的「明日苑1期」將完工入帳，去年底交屋的內湖「城峰」尚有6億元可供入帳，法人預估今年新潤業績可較去年微幅成長。

法人指出，新潤新莊「都峰苑2期」總銷20億元，目前已全數完銷，預計2015年底完工，加上該公司桃園高鐵特區的「明日苑」系列，有多筆個案也將於後年完工，預計可供入帳金額將破百億元，2015年將是新潤業績大爆發的一年。

台灣為全球第4個制定綠建築標章的國家，同時是第一個對高溫、高濕氣候進行綠建築評估的國家。內政部統計，截至今年3月底，已有4422件公私有建築物獲得綠建築標章或為候選綠建築，估算這些建築物每年可節省用電12.4億度、節省用水5693萬噸（等於2萬2772座國際標準游泳池的容量）、減少CO2排放量70.4萬噸（等於1819個大安森林公園所吸收的CO2量），每年節省水電費35.5億元，成效斐然。

內政部指出，綠建築標章評估雖然要求標準較法令規定高，但在建築設計規劃上強調減量設計，鼓勵採用簡潔造型，避免濫用建材資源，並利用建築座向、適當的開窗面積等設計手法，達到建築物節能減廢、緩和都市熱島效應等功能，所以造價不會比一般建築高，相較於同等規模的房屋平均至少還可節電20%、節水30%，綠建築是利己利人也利於環境的建物型態。

內政部表示，為加強推廣綠建築觀念，內政部建築研究所除出版「亞熱帶的綠建築挑戰」、「綠建築 綠改善－打開綠建築的18把鑰匙」等10餘本相關手冊及電子書供業界及消費者參考，每年還辦理北、中、南區的綠建築講習說明會，及優良綠建築示範基地參訪活動，提供民眾免費報名參加，每年均吸引大量民眾參加，幾乎場場爆滿。

從今年1月1日起，內政部規定公有新建建築物總工程建造經費未達5000萬元者，須通過「日常節能」與「水資源」指標，採由建築師自主檢查方式辦理。內政部表示，今後除了綠建築標章，配合行政院的智慧綠建築推動方案，推廣綠建築與智慧建築更將同步進行。

財政部長張盛和昨表示，目前尚未規劃房地合一課稅，但再過一年半後，奢侈稅就可以轉型進化，在不涉及修憲、維持土增稅的情況下，朝房地合一實價課徵所得稅的方向規劃。內政部次長林慈玲則表示，正研擬將土地公告現值改為半年調整一次。

土地現值 擬每半年調整

立法院財政委員會昨邀請財政部及內政部就「房地合一課稅」進行專案報告，民進黨立委許添財質詢，台灣房價不合理的程度已經到了國安層級，台灣的空屋率這麼高，房價漲幅也很高，精華地段的土地公告現值卻不符合市價，是否將公告現值由每年一調改為每季一調，讓房屋交易課稅更為精準？

林慈玲回應，已經與地方政府積極溝通，擬將土地公告現值由現行每年調整一次，改為每半年調整一次，以縮短公告現值和市價的差距。

國民黨立委林德福則詢問：「房地合一課稅何時可以成熟？可否在不違憲的情況下，於兩年內完成？」張盛和表示，房地合一課稅是正辦，但還要審慎研議，不可能一步到位，也不會冒進，必須要循序漸進，目前先推動「財政健全方案」。

張盛和指出，由於憲法明定課徵土增稅，房地合一課稅可能涉及修憲，但只要維持土增稅不變，在不涉及修憲的情況下，設計其他稅制連結，並避免重複課稅，時機成熟就可以推動房地合一課稅。

張盛和表示，奢侈稅實施已經超過兩年半，實施滿4年可以大概掌握交易實價，因此，再過一年半，就可以考慮讓奢侈稅轉型進化，推動房地合一實價課徵所得稅。不過，房屋持有稅（如房屋稅、地價稅）不能實價課稅，因為沒有買賣就沒有實價。

契約設陷阱 問題一堆

台北市稽查預售屋玩真的！昨北市府公布3月查核21件銷售中預售案的結果，合格案件居然掛鴨蛋，遠雄建設更因樣品屋不符規定，遭罰近百萬元。副市長張金鶚直言，房屋買賣交易金額這麼高，交易過程卻問題一堆，「簡直笑死人。」

北市府首次大規模稽查預售屋，聯合地政局、法務局、建築管理工程處與財政部台北國稅局，在3月11日至27日抽查21件預售案，並針對預售屋定型化契約、樣品屋、紅單交易和預售屋轉讓等查核。其中定型化契約違反規定佔16件、樣品屋違法7件、廣告不合格6件，未發現紅單交易。

「罰總銷10%才會怕」
「查核發現，很多定型化契約條文對消費者不利。」北市府法務局主任消保官陳信誠表示，16個建案違規內容有未揭示雨遮等附屬建物面積、未揭示面積誤差找補、驗收時的交屋保留款不足5%等，這些建案因違反《消保法》，市府已要求限期改正，如不改善，將處以2~10萬元罰鍰並得連續罰。

「政府抽查預售屋，結果違規率百分百，難道市面上房子全都違規嗎？超可怕！」新北市民眾毛誌堂認為，10萬元對建商來講根本不痛不癢，至少要罰總銷10%，建商才會怕。

台北市定型化契約違規建案不乏指標建案，「遠雄山綺」、「遠雄三名園」、「靜心文匯」、「琢賦」、「華固天鑄」均名列其中。
樣品屋違規部分也不少，遠雄建設光未經許可擅自將A案接待中心改售B案，就遭罰約96萬元。遠雄公共事務部副總蔡宗易解釋，接待中心銷售不同個案是基於節省能源消耗，違規的接待中心都暫停營業，定型化契約會針對市府要求作調整。

儘管業者宣稱會盡力改善，張金鶚對預售屋現況並不滿意，希望中央政府能盡快立法，並讓預售屋實價登錄資訊更即時，才對消費者有助益。他也指出，北市府擬針對預售屋訂定行政規範應急，未來會持續大規模稽查，尤其329檔期間的3~5月，北市府會持續關注預售建案。

並未發現紅單交易
國稅局則表示，此次稽查時間較短，未發現有紅單交易現象，不過有查到預售屋讓渡情形，未來會持續追蹤有無確實報稅，假如民眾未申報此筆所得，除了補稅，還須繳2~3倍的罰鍰。

真是語不驚人死不休！房仲為協助客戶找房，在網站刊登開價「9億9999萬元」的物件吸引屋主釋出，「樂屋網」就有13筆台北市知名社區物件。但樂屋網表示這是違規刊登，已經下架。

這些高開價的代客尋屋物件多在北市南港區，包括台肥「無雙(日昇月恆)」、「華固天滙」、「東方文華」、「晴之初」、「昇之陽」、「東方大地」、「寶時捷」、「東方君悅」、「翔譽之心」、「力麒村上」等社區。

刊登業者21世紀不動產說，南港區有不少交通利多，賣方惜售心理較強，而想買房的人較多，因此刊登代客尋屋的廣告，協助買方找到想要的物件，對於開價「9億9999萬元」則解釋，買方需要的條件2~4房不等，較難列出價格，因此才統一以相同的價格呈現。

違規刊登已下架
對此樂屋網表示，此為個案狀況，應為刊登者的客戶服務，已將這些違規刊登物件下架。網路地產王總經理陳韻如表示，一般人也知道不可能賣此價格，房仲採「以人找房」的方式，開高價吸引屋主，讓屋主覺得有機會賣高價。

商辦買賣氣氛不佳，新光人壽今年第二度標售內湖的大樓，再度流標。新壽昨（7）日公開標售內湖瑞湖科技大樓，底價25億元，原先新壽也評估有潛在買家意願極高，因此急著推出標案，但昨天無人出手，宣告流標。

新光金財務長徐順鋆表示，昨天流標有兩大原因，第一是國內氣氛不佳，第二是美國QE（量化寬鬆）政策退場，央行已提醒各界注意升息風險，兩大原因造成投資人觀望。徐順鋆說：「是時間點不太對，信心問題，不是價格問題。」

新壽今年2月24日標售內湖大眾電腦大樓，底價42.8億元，已流標一次，這次瑞湖大樓再度流標，壽險業者表示，多少會影響大家在內湖不動產的鑑價。

據統計，光是新壽、國泰人壽、富邦人壽、遠雄人壽等在內湖的不動產投資金額就超過600億元，這波新壽兩度標售大樓流標，對當地商辦價格會造成一定的影響。

新壽去年就以金管會金檢結果，建議新壽應調整不動產投資的集中度，所以去年底就決定要出售大眾電腦大樓，這是新壽在97年底以30.33億元取得，因此開價42.8億元，今年初確定2月24日開標，新壽透露當時有十多組買家，包括壽險公司都來領標，但最後卡在保險局2.875％的投報率要求，壽險資金沒有出手。

新光金副董許澎在3月法說會上表示，因為金管會的投報率要求，現在開價40?50多億元的大樓極難售出。

新壽3月決定再推出瑞湖大樓，開價25億元，這棟大樓是96年7月時投資，當時取得價格15億元，新壽表示，選這棟也是有潛在投資者表示有興趣，前後兩棟標售的大樓，新壽都預計獲利10億元左右，但都宣告流標。

壽險業者表示，美國QE退場、投資人縮手，的確造成今年上半年商辦市場有些冷清，再加上部分賣家「亂開價」，就連壽險資金也買不下手，未必是代表商辦價格達到頂點，只是這波新壽二度流標，短期可能造成價格有些波動，後續仍待觀望。

雙北捷運路線密集，去年底捷運系統累積運量破60億人次，建商、財團也看準捷運強大轉乘、接駁功能，相中各大捷運站的土地聯開、共構案，引進購物商場、公家機關等，帶動房價高於周邊行情1至2成。

自民國83年捷運通車以來，紓解都會區長期以來的交通問題，每日平均運客量達178萬人次，據台北捷運公司統計，大台北地區搭乘大眾交通運輸工具中，也以捷運比例最高，去年底系統累積運量破60億人次。

現雙北境內已開通11條路線、109個營運車站，建商、房仲也相中捷運轉乘性能，在「到站就到家」的誘因下，大台北地區的捷運聯開案人氣直線飆升，尤以鄰近台北市區的三重、新莊、板橋甚多，幾乎「一站一案」。

如中和新蘆線行經的先嗇宮、菜寮、台北橋、蘆洲站；板南線首屈一指的新埔等大站，已陸續有聯開案動工或完工。

東森房屋副理林文祥指出，聯開案實為與民間結合的雙贏辦法，也可帶動周邊經濟，甫推出的共構宅房價可高於行情1、2成。
然而，針對共構宅也有少許缺點，林文祥說，捷運的淺盾施工法恐導致磚破、漏水等損鄰事件，較適合作為商辦使用，且聯開、捷運等房市過熱，如何保值、增值，仍考驗投資客智慧。

隨著房價來到了相對高點，後勢看漲有困難，外加政府打房不手軟，國稅局積極查稅之下，包租公們的投報率不如以往，許多屋主想獲利了解。國泰蔡家的蔡鎮宇，計畫將位於台北東區的店面委託商仲出售，不知是否也嗅到了這股風潮。隨著店面價格已達高點的猜測，台北市東區商圈也出現了一波「二線店面」的出售潮。

「只買不賣」是國泰投資房地產的家規，但最近國泰出手很頻繁，除了高雄市仁武區約4千坪的土地之外，蔡鎮宇旗下的寶豐隆興業所持有的台北東區店面也將出售。市場認為，除非資金有能有更好的運用，企業才會選擇出售不動產。此次蔡家三子賣店面，讓人聯想店面的價格是否已經到了高點。

外加國稅局最近查稅動作頻頻，也影響到了房東的投報率，紛紛想出清手上的二線店面。 永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴分析，以捷運站為中心發展出來的二線店面，很值得投資人的關注。如果要購買店面，要先評估投資條件和財務的可行性，並注意替代性的高低、物件的稀有性、人潮動線與地區發展潛力，以及商圈的空置率與商圈轉移變化，如果附近剛好有知名連鎖品牌進駐就更好了。

台中軟體園區100％完成招商、打破招商最快紀錄！經濟部加工出口區管理處中港分處長梁又文指出，目前園區內4大坵塊已順利引進鼎新集團、大買家、佑順開發建設及網銀國際等4家廠商，總投資金額達65.85億元，土地出租率達百分百，開發商已向誠品書店、霹靂等文創業者積極招手，園區最快105年底前完工營運。

由於台中軟體園區從開發到招商，只花了不到3年的時間，創下開發速度最快的加工園區紀錄。經濟部加工區管理處下週一（14日）將舉辦「土地出租率百分百」慶祝活動，經濟部次長沈榮津、台中市長胡志強預計參與這場慶祝活動。

中港分處長梁又文表示，中軟園區土地雖然只租不賣，但開發商大買家與佑順開發建設，未來規畫興建的店舖與辦公室，建物產權皆可移轉出售，可望引進餐飲業、零售業、家庭電器、鐘錶與眼鏡、書籍文具、玩具娛樂業、視聽設備、健身中心、電腦與軟體等周邊產業。

據悉，大買家規畫的辦公室，每個單位空間約在40至50坪，每坪預售價在15至20萬元之間，唯最終售價仍需經過中港分處的審核。

梁又文表示，目前以大買家的開發進度最快，預計6月即可動工興建，共規畫234戶店舖及辦公室，而佑順開發將規畫46間店舖與辦公室。目前表達進駐意願的廠商有36家，包括天下數位、正航資訊、海量數位等都將進駐；其中，遊戲軟體開發商、網銀國際計畫將台中企業總部搬遷到中軟園區。

位於大里區的台中軟體園區，總開發面積4.96公頃，由國產署提供土地，中港分處負責規畫開發、辦理招商，100年12月由行政院核定設置計畫，至今開發不到3年，4個坵塊招商已經百分百完成，主要引進資訊服務產業、文創產業、華文電子商務產業、雲端產業，及設計、研發及測試等知識密集產業。
梁又文表示，中軟園區針對區內事業與開發商，分別祭出土地租金優惠，其中，區內事業如鼎新集團與網銀國際，租地自建可享「006688」優惠措施；開發商如大買家與佑順開發，土地租金可享「555」優惠措施，自簽訂土地租約日起，土地租金採5折計收，最長可達3年。

中軟園區一旦開發完成後，預計可引進投資金額達80億元，年產值可達150億元，並可創造5,000個就業機會。梁又文說，中軟園區營運後，預期需要大量的數位動畫、遊戲軟體等人才，中港分處將媒合中部大學相關科系產學合作。

值得一提的是，台中軟體園區自從開發以來，明顯帶動週邊地價與房價高漲，中古屋房價至少上漲了1倍，更吸引建商如聚合發、豐邑等購地推案，成為中軟園區對大里區的貢獻之一。

別以為大埔案僅是特例，其實在「依法行政」的政府體系中，很多事情即使「合法」，但未必「合理」，一如設置在住宅社區中的「開放空間」，其實一點都不開放，業者雖「依法」設立開放空間之告示牌，卻將其隱身於角落，甚而以植栽擋住，或是在門口設警衛亭阻擋民眾進入，根本失去原先開放空間的真正用意。弔詭的情況也發生在土地徵收，根據律師呂秋遠臉書，有位嘉義民眾家中百坪農地為政府所徵收，作為「大埔美工業區」的用地，最後只拿了43萬多元，只能租房，更遑論買下政府為其所準備的新家。

根據律師呂秋遠的臉書，一位來自嘉義的民眾跟他說，原先家中有一塊180坪的農地，而住了十幾年的家也在農地上，不料前幾年政府來了一只公文，說是要徵收他們家的土地，作為大埔美工業區之用。

政府向民眾徵收土地，須按照法律程序及鑑定價格收購，然而他們家的土地被鑑定為一坪2400元，而政府告訴他，已經在另外一處為其準備新家，一坪是4000元，特別算便宜賣給它們。 然而，全家人領了43萬2千元，若要搬遷到政府所說的新家，可能只買得起11坪，換句話說，政府拿了11坪，來換180坪，而且還是逼迫他們離開長久以來生活的地方。當然，最後全家人只能租房，更別說買下政府為其準備的新房子。 呂秋遠痛批，「這個政府，最噁心的地方就是四個字『依法行政』，這個法，明明就不合理。」其實，類似案例早已屢見不鮮，美其名是為了促進當地發展而徵收農地，而不惜摧毀當地居民溫暖的家，換取一個不一定有人進駐的工業區。

難道工業用地真的少到捉襟見肘嗎？事實上，根據經濟部工業局清查全台產業用地發現，截至去年底，全台工業區土地未強化使用面積為367.27公頃，若以林口巨蛋（綜合體育館）占地面積1.5公頃換算，相當於243座林口巨蛋未能善盡使用。 「合乎法律」的事情還不只這一樁，根據民眾表示，他希望將家門口前的5棵桂花樹遷走，但政府強調，這已是徵收的地上物，依法不能任意搬遷，要帶走的話，一棵1900元，也就是說，花了9500元就能夠買斷回憶，但縣政府依舊不肯，認為他沒有所有權，搬了會觸犯竊盜罪。 「我第一次覺得，大埔案的悲劇，離我這麼近。」他說。

後來，他還是趁夜把樹遷走，縣政府發現後，也對其提告，檢察官以竊盜罪起訴，最終判決結果是罰金及緩刑，原先還有一條妨害公務罪。 「這是不折不扣的國家暴力！」、呂秋遠痛批，「政府簡直是賤民以安商！一點都不值得尊敬！徵收合法、鑑價合法、驅離合法、拆除合法，這麼多的合法，換來的卻只是荒謬！」「依法行政」，要是這法律一點都不合理？也難怪為何有人成為政府口中所說的「刁民」。

根據中原地產研究部的統計資料，3月北京二手房成交套數為8943套，這一成交量創造了2009年以來同期的最低值。分析人士指出，信貸收緊，自住型商品住房供應，這是近期影響北京樓市最主要的兩個因素。

中原地產研究部的統計資料顯示，從2009年至2014年，北京3月二手房成交量分別為19973套、25747套、11102套、11112套、43780套和8943套。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，在信貸收緊和自住型商品住房政策的影響下，北京房價上漲開始乏力，尤其是受到貸款影響最大的二手房成交量持續下滑。二手房價格也出現了連續多月環比下跌的狀況。3月份，北京二手房成交均價為每平方米31400元，比2月份再次下調0.6%。

張大偉說，從目前市場情況看，4月北京市場很難升溫。如果信貸繼續緊張，以及越來越多的自住型商品住房上市，二手房價格很可能在第二季度出現加速下調的情況。

深圳等6市試點“共有產權”房

個人與政府共同出資購買，以後可轉賣或贖回政府份額

南都訊 據中國之聲《新聞晚高峰》報導，住建部日前召集部分城市在北京召開共有產權住房試點城市座談會。會上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

住建部副部長齊驥要求，北京等6個試點城市要進一步完善試點方案，特別強調要確保公平公正，並在此基礎上，探索建立符合國情的保障性住房供應體系。

目前，共有產權住房納入到保障房體系管理，屬於保障房範疇，但業內一些專家認為，共有產權房應“自成體系”。住建部副部長仇保興曾表示，未來應該會單獨歸類進行管理。

合同須明確雙方各占多大比例產權

共有產權房並非首次提出，早在2007年起就已經在江蘇省淮安市進行試點，目前該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。

除了江蘇，上海、北京等地共有產權住房的腳步已經早都啟動了。2012年1月，上海降低了共有產權房的准入門檻，月收入達到5000元的人也可以申請。2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，2013年一共籌集大約3萬套房源。

2013年10月北京公佈的自住商品房，其實就是一種共有產權的住房。住建部副部長齊驥此前在接受採訪時表示，之所以價格便宜，是因為政府讓渡了部分土地出讓金並進行了稅費減免，從而也獲得一部分產權。

“有些地方政府在出讓土地的時候，讓渡部分土地出讓金，甚至通過一些稅費減免的方式來降低建造成本，讓無房的群體能夠買得起。既然是共有產權，在簽訂銷售合同的時候，必須明確在這套房子當中購房人、政府各占產權的多大比例。”齊驥說。

共有產權房能否轉賣

政府替業主掏了錢，那麼這樣的房子是不是意味著要一直都和政府共用產權呢？買了之後，能不能再賣出去呢？按照江蘇的規定，業主可以在5到8年的時間“贖回”政府擁有的那一部分產權，如果8年之後仍然沒有贖回的，只需要繳納剩餘產權比例的少量租金仍然可以繼續居住。

在北京的規定中，每戶居民只能購買一套自住房，但是在不少人士看來，自住房應該只針對于無房戶，只有這樣才能夠體現出它“保障”的特性。在齊驥看來，共有產權房很好地解決了經濟適用房和限價房當中的福利陷阱。




齊驥表示，購買這類住房的家庭收入提高了，可以把這個房子按照市場的價格出售，但是合同當中已經約定的增值部分分配應該執行，個人可能得到多少，政府的份額應當得到多少。也有可能有一些家庭收入增加以後，就買下了這一部分共有產權，這在合同中也可以做約定。最重要的就是，要明確共有產權的關係和這部分房產升值以後，增值部分各方面利益的合理分配。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，共有產權房降低了購房門檻，也緩解了政府的融資困難，非常值得在大都市推廣。

名詞解釋 共有產權房 即政府和市民雙方共同擁有房屋的產權。中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權，而當市民有購買能力後，則可以向政府“贖回”另一部分產權，變“共有產權”為“自有產權”。

央視財經記者獨家向有關部門求證。三亞市規劃局報建科工作人員表示，情況屬實，但目前這一政策還處於制定階段。 近
期網路盛傳，海南三亞擬叫停80平米以下小戶型商品房，主要建設低密度、低容積率的大戶型別墅和洋房，而這樣的消息同時也意味著，用100萬在三亞買房的時代即將終結。昨天，央視財經《第一時間》記者獨家向有關部門求證。三亞市規劃局報建科工作人員表示，情況屬實，但目前這一政策還處於制定階段。

三亞市相關政府職能部門負責人表示，停建80平米以下的小戶型主要是因為三亞現售的商品性住宅以度假型產品為主，而八成以上的此類產品均被島外居民購買，用於投資、養老、旅遊、酒店式公寓等用途。島外購房者對於低總價的小戶型情有獨鍾，導致了三亞城市人口急劇膨脹，配套的醫院、教育、交通等公共服務設施建設卻難以跟上，為三亞的城市管理帶來了諸多的社會問題。

有人質疑此次叫停行動會波及本地居民的剛性需求，對此，相關政府職能部門負責人對央視財經《第一時間》記者表示：三亞本地居民的住房保障有已經實施的廉租房、公租房、經濟適用房等政策房實現，並不受叫停令的限制。而80平米以上的戶型能更好地滿足家庭的住房需求，因此對於本地需要改善居住環境的剛需居民來說，並沒有影響。

網路調查：你怎麼看三亞擬叫停80平小戶型

那對於三亞打算出臺的這個政策，新浪樂居也在網上發起了調查。截止到今早6點，有32.1%的受訪者認為，目前市場上中小戶型專案太多，而57.1%的受訪者認為，這樣做不符合市場規律，應交由市場自身進行調節；而10.1%的受訪者選擇不予評價，看後續效果如何。而39.3%的受訪者認為停建80平以下戶型，將使三亞房價上漲。同樣也有39.3%的受訪者認為會使房價下降，還有21.4%的受訪者認為房價將保持穩定。若停建80平以下戶型政策出臺，42.9%的受訪者將打算加快在三亞買房的步伐。78.6%的受訪者認為三亞可承受的房價在100萬以下，21.4%的受訪者的心裡界限是200萬。

網友觀點：市場需要什麼房子 就該建什麼房子

如果三亞限小戶型的政策一旦出臺，可能會對部分中小戶型的投資者造成很大影響。對此很多網友通過央視財經微博、微信都發表了自己的看法。

網友安琪認為，叫停80平米小戶型，意味著“花幾萬元首付，便擁有一套三亞海景房”的風光已經不再。三亞是國際化城市走向，叫停恐怕也是迫不得已，城市居民素養素質都有更高層次要求，再不能容忍一年四季有三季樓房公寓大容率空置，旅遊高峰期卻蜂擁而至的鬼屋現象，既增加了城市負擔，又無法帶動當地旅遊經濟。

網友南海雲鷗也表示，不支持賤賣海南資源。內地拼命掠奪開發，造成嚴重環境污染。應該以此為戒，保護好海南資源。

網友墨非2012也認為，現在都是剛需為主的小戶型最走俏。大戶型消化慢，偏偏要與市場違背。

網友毛開雲說：現在是“微”時代，“小”很流行，叫停小戶型不可取。一者有需求，有人喜歡大房子，必然有人喜歡小屋子；二者不浪費，目前多為三口之家，孩子工作後就只剩下老兩口，小戶型更實用；三者打掃衛生更方便；四者小戶型更可以弄得溫馨浪漫。

網友大漠飄雪說：世界發達國家和地區，比如香港小戶型適用房的比例還是不小的，因為社會分化總有大部分人住不起大房，或者住小房更安逸；另一個角度來說，小戶型更節約、更有效率，但是當房地產和地方財政掛鉤之後，管理者更注重的是經濟效益，而不是社會效益。

新聞回顧：小戶型酒店式公寓成“候鳥老人”新寵

目前，這個政策還在制定階段，並沒有付諸實施。由於海南三亞氣候宜人，近年來，不少老年人都會選擇在冬天在海南過冬，夏天回北方避暑，因為房屋每年都會有半年的空置期，因此，這些外地老人很偏愛投資三亞的中小戶型。

來自東北的葉先生和焦女士夫婦，退休後打算在三亞買房養老，成為冬住三亞，夏回東北的“候鳥族”。經過一番比較之後，兩人決定購買一套酒店公寓。葉先生和焦女士夫婦每月的退休金加起來有八千多元，冬季在三亞的居住時間大概五個月，夏天公寓交給酒店管理經營，半年下來也有上萬的收入，基本可以抵消冬季在三亞的生活成本。

近幾年，像葉先生一樣選擇購買酒店式公寓的老人很多，很多開發商也開始投資開發酒店式公寓。曹瑛是一家地產投資公司的執行董事，她告訴記者，因為三亞是旅遊城市，客源較多，酒店式公寓的出租率也比較高，回報相對穩定，目前當地酒店式公寓的回報率平均在5%到6%之間。

近日，北京市住建委組織開發商座談，希望穩定市場和房價預期，督促房企加緊開工入市。相關統計資料顯示，由於自住房等大量入市，今年4月全市普通商品房也將迎來入市高峰，共有38個項目入市，供需比將明顯優化。這也是2013年以來住宅項目供應量最多的一個月。

業內人士指出，由於多個自住型商品房項目入市、春節假期、信貸收緊等因素影響，2014年一季度北京新建商品房簽約套數為13571套，總成交面積為194.47萬平方米，成交均價為27497元/平方米，累計簽約總額為534.7億元，與2013年一季度783.3億元的成交總量相比，下降了31.7%。與此同時，北京新房庫存也開始迅速回升，供應量大幅增加。今年一季度，全市最低庫存在5.5萬套左右，1月31日庫存曾升至6.297萬套。

中原地產研究部統計資料顯示，預期本月入市的專案將明顯增加，合計有38個專案將在4月入市，包括東亞•朗悅居、金隅瀾灣等純新樓盤和近30個老專案，其中大部分都是中低端商品房專案，這一供應量也是2013年以來最多的一個月。去年4月，全市僅有23個項目開盤。

據業內人士分析，在這些專案中，3月份市場觀望情緒對開發商定價心理影響較大，其中約一半專案與前期的開盤價格相比，漲幅不超過5%，這種現象表明整體市場價格漲幅明顯放緩。從供應區域看，大興區將是絕對主力，占到11個項目。通州、房山等區域也將有比較大量的供應。

業內人士分析，銀行對開發項目的評估以及專項資金的使用更嚴格，開發貸款額度也會受到限制。房企外部資金支援彈性變小，將更多依靠自身銷售資金回籠。入市步伐加快之舉一旦形成群體效應，短期內市場供應量會急劇加大。

大陸國土資源部第7次部長辦公室會議提出相關養老用地政策，包括鼓勵各地以租賃、出讓等方式，提供營利性的養老用地，以及地方政府劃撥土地給非營利性養老設施。

大陸進入高齡化社會，各種養老設施和住宅紛紛出籠，但大部分土地還是屬於一般房屋建設，養老設施仍存在土地取得問題。因此，國土資源部表示，未來養老服務設施將納入各地方政府的城鎮土地總體利用規畫，根據需求進行安排，將閒置用地轉為養老服務用地。

另外，為了讓公營、民營的非營利性組織都能順利取得養老設施用地，將開放國有土地劃撥，或徵集農民集體所有下的土地。而營利性的養老建設，則鼓勵各地以租賃方式有償提供。但為了不讓養老土地被濫用，將立法嚴禁養老土地變更、使用條件等項目。

耶魯大學管理學院金融經濟學教授陳志武表示，中國經濟未來將面臨強大的挑戰，除了Ａ股的風險居全球幾大股市之首，未來10年中國房地產泡沫的機率至少99%。
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陳志武日前在參加成都舉行的投資論壇時指出，未來面對挑戰最多的仍是中國經濟，而美國經濟、美國股票市場和其他投資市場將會持續強勁，風險相對可能較小，這是因為中國經濟最近10年並未完全經歷過真正的危機，所以潛在的風險最高。

根據彭博資料，從2007年底至去年，中國GDP成長158%，同一時間美國GDP僅成長17%，歐元區GDP減少2%。但中國股市的表現卻最差，去年中國Ａ股下跌7%，表現居全球倒數第二，歐元區股市上漲24%，美國史坦普500指數則上漲32%，日股上漲57%。
中國經濟快速成長，股市表現卻很差，陳志武認為，原因在於中國Ａ股市場完全不是投資市場，在公司治理、投資人權益保護等方面做得不夠。

陳志武表示，中國股市的騙子太多。監管部門總是透過各種辦法讓股票價格只漲不跌，尤其是地方政府、各地方金融辦，他們最主要的任務就是把當地幾個企業包裝上市。若當地企業上市後混不下去，金融辦和當地政府再動手腳讓他們存活下去。以金融辦為主導的集體有組織地欺騙股民，這種市場怎會有長久的投資價值？

正股沽空率48% 大戶紛套戥

新世界發展（017）早前宣布3供1集資133億元，其供股權（2985）昨天開始買賣，收報1.76元，較開市理論價1.45元升21%；反而新世界正股出現沽壓，股價跌1.6%，收報8元，全日沽空比率高達48%。分析員指出，新世界供股權造好而正股受壓，可能與對沖基金及大戶借沽售正股，並買入供股權，從而行使供股權補倉，以賺取差價的套戥操作有關。

新世界上周五收報8.13元，理論除權價為7.65元，供股價6.2元，即是其供股權的開市理論價為1.45元，昨天開市已炒高至1.79元，收報1.76元，較開市理論價升21%；成交額7940萬元，成交量4770萬股。

新世界供股權炒起，但正股股價曾挫3.9%，全日跌1.59%；半日沽空急升，沽空比率高達48%，而上周四及上周五其股的沽空比率分別為31%及33%。沽空成交金額為1.17億元，是全日沽空成交額第7大股份。

第一上海證券首席策略師葉尚志表示，昨天新世界沽空比率高，反映大戶或對沖基金拋售新世界正股，而大戶沽空正股而購入供股權，一來可以控制及減低資金成本，購買供股權後換取正股；二來可以炒供股權，大前提是看好新世界的前景。

差價收窄套戥風險增

以昨天收市價計，供股權收市價為1.76元，而供股價為6.2元，相加的成本為7.96元，較新世界正股收市價8元僅低4仙；若供股權價加上供股價，貼近正股收市價，差價不多，套戥風險將增加。葉尚志表示，大戶亦可以看定供股權價位，買了足夠供股權後，沽空正股補倉。

AMTD證券業務部總經理鄧聲興表示，新世界發展供股權的合理價為1元以下，如果投資者看好新世界前景，打算購入供股權供股的話，通常在供股權買賣前一兩天才會購入，因為時間愈長，愈接近供股權買賣完結，供股權的價格愈逐步下跌，屆時將最「抵買」。另一類打算「炒供股權」的投資者，將在供權股買賣首兩三天購入，他認為，在槓桿效應下，供股權將較正股好炒。

新世界供股權買賣為一星期，由昨天起至下周一（14日），接納供股股份及申請額外供股股份的截止時間為4月17日，而刊發供股及額外申請結果於4月28日公布。

內房股近期受資金鏈問題及減價賣樓的消息困擾，主攻二三線沿海城市的內房開發商明發集團（846）早前亦公布去年銷售額未能達標。

明發首席財務官兼公司秘書潘永存昨天出席傳媒午餐會時解釋說，去年未達標皆因策略性地把部分南京項目延後待「好價」出售所致。

不過，他透露，今年首兩個月合約銷售約為3億元（人民幣．下同），僅相當於全年銷售目標80億元的3.8%。

明發去年合約銷售63.2億元，低於80億元的全年銷售目標，今年銷售目標不變，但潘永存表示，手持可售的項目逾20個，完工面積多達178.5萬平方米，對今年達標有信心。

他指出，該公司業績不受年來杭州、常州等地的新盤降價潮影響，目前新盤未有減價計劃；今年首兩個月銷情是受農曆新年假期因素拖累，而上半年傳統僅佔全年銷售額三至四成水平。

另外，明發未來1年到期債務為66.1億元，佔總債務77%，目前並無信託貸款，整體利息成本約為7%，潘永存亦表示，計劃於今年內還清早前大股東借予該公司的押股貸款。被問到分拆商業地產上市，他坦言有研究過，但由於該業務架構繁複，以及牽涉內地稅務安排，而且眼見本港市場對房地產投資信託（REIT）的投資回報要求高，目前未有計劃分拆。

兩指數同創8個月低位

第一季多個新盤入伙，拖低私人住宅租金，差餉物業估價署昨天公布，2月份私宅租金指數按月跌0.5%，較去年年底跌1%，跑輸樓價；售價指數則較年底跌0.4%，兩指數同創近8個月低位。

差餉物業估價署昨天公布2月份最新數字，租金指數調整幅度明顯較樓價更急，2月份租金指數報154.7，數字已連跌三個月，較去年年底跌1%，中小型單位（實呎1075或以下）同期挫1%；反觀大型單位（實呎1076或以上）同期跌幅較微，跌0.7%。

私宅樓價指數則按月微跌0.2%至244.1，較去年同期跌0.4%。中小型單位較去年年底回落0.4%，豪宅同期跌幅則較大，錄1.3%。

迎海兩房呎租20.4新低

業界人士認為，首季有數個大型新盤陸續入伙，包括元朗尚悅、落禾沙迎海、長沙灣一號．西九龍和同區喜雅等，租盤突然急增，拖低租金水平。

利嘉閣地產高級經理嚴俊禮表示，迎海現時仍有多達110個租盤，新近一個兩房單位租金跌至低位，涉2座低層G室，實用面積490方呎（建呎638），剛以1.3萬元租出，實用呎租26.5元（建呎20.4元），為屋苑入伙以來兩房單位新低。同類單位早前成交租金介乎1.4至1.5萬元，以此比較，已明顯跌價約10%。

藍灣平7%租出

其他大型屋苑租金跌幅較輕微，中原地產分行經理李偉寧表示，隨着樓價微調，屋苑租金較年初出現5%微調，小西灣藍灣半島3座中層F室，實用面積455方呎（建呎650），獲業主減價9%，至1.5萬元租出，實呎33元（建呎23.1元），較市價低約7%。該行高級分行經理歐陽嘉雯指出，西九龍帝峯．皇殿1座極高層C室三房戶，實用面積753方呎（建呎993），則減價3%，至3.2萬元租出，較同類單位低近10%，實呎42.5元（建呎32.2元）。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，首季住宅租金指數跌幅高於樓價，相信是受到入伙盤拖累所致，據他了解，其他非入伙盤的租金跌幅相當輕微。他認為，目前二手減價潮仍持續，預料第二季樓價有3%的跌幅，租金則可望企穩。

美聯集團（1200）去年度業績錄逾2億元虧損，第2大股東基金公司Apex亦因此就財務數據提出多項質疑。美聯集團多位管理層昨日現身回應，主席黃建業強調公司非家族式經營，亦不擔心有股東要求核數。

去年業績「見紅」，該公司首席財務官施嘉明解釋，受一手住宅物業銷售條例生效後，新盤認購模式改變，令地產代理需要預備更多短期資金以認購新盤，導致去年融資成本大增逾1.5倍。

該公司副主席黃靜怡指出，受樓市辣招影響，公司已由2012年起重整架構、調整人手及分行網絡，期望控制成本。對於去年租金支出錄得歷年新高，黃建業認為隨着市況轉淡，同業「搶舖」情況不再，相信未來租金開支會逐步回落；他相信，樓市辣招在未來2至4年未必會撤銷，故預期公司作出調整才可度過寒冬，估計今年整體樓價下跌，總交投量只約7萬宗水平。他又認為，「辣招」影響民生及地產代理行業，政府應該撤銷「辣招」。

不認為「外敵」買美聯股票

對於Apex有意增持美聯股份，黃建業說，不認為購入美聯股票的是「外敵」，並強調公司非家族式經營，不擔心有股東要求核數。黃靜怡則表示，已透過公司投資者關係組約見Apex，正待對方回覆。

不過，Apex營運總監繆宏邦對美聯交代未具誠意表示失望，稍後將回覆要求約見管理層，以尋求合理及具透明度的交代。


黃建業：營運透明度高 無懼查數
指美聯董事局11人 有血緣關係僅3人
(經濟)

美聯集團（01200）早前連番出現人事變動，集團主席黃建業昨對指控作出反擊，表示集團營運上絕無問題，非家族式經營，透明度高無懼查數，更表示有信心帶領集團度過寒冬。

受政府辣招等影響，市場成交大幅萎縮，地產代理生意受打擊。美聯早前公布去年業績。指受累去年物業市場表現下滑及行業增加競爭等，由前年賺2.5億元，轉為虧損2億元。其第二大股東APEX要求管理層就業績欠佳作出回應。

對於傳出負面消息及指控，美聯集團昨召開記者會，主席黃建業親身解畫。對於連串指控，黃建業表示受盡委屈，故要親自反駁。他指出，現時集團架構上，董事局成員11人中，只有3名董事有血緣關係，有6位獨立非執行董事，是律師及會計師等專業人士，絕非家族式經營，許多大型上市公司亦有親屬在董事局內，若非經營理想，絕不會有多間基金公司選擇投資。

稱所有商業行為 均守上市例

此外，他強調集團所有商業行為，均遵守上市條例，所有數目均可在互聯網看到，亦有專業會計師核實，透明度高，絕對無懼查數。

另他提到個人持有部分商舖租給集團自用，而美聯集團現時租用600至700個舖作分行，而他旗下租給集團的舖位，僅佔集團租金開支的1.7%，屬微不足道，解釋只是供集團使用，以免受加租之苦，租約是經公平磋商，按一般商業條款訂立。

固本培元 不排除增持美聯

集團去年錄得虧損，黃建業指，由於整體樓市成交量大跌，代理生意肯定受影響，加上樓市有周期，故現時地產代理必會順勢而行，集團目前需要固本培元、穩守突擊，他謂有信心帶領集團度過寒冬，搶佔更高市場佔有率，以成績向股民交代。他指，集團早前推「美勵變革」，目的是優化集團架構，控制開支，暫時本年在多個新盤銷售上，均取得理想成績。

對於集團第二大股東的APEX，要求美聯的管理層交代業績及未來發展計劃，黃建業表示重視與投資者關係，已作出書面回覆，與對方約會見面。被問到會否增持集團股票，黃氏稱向來熱愛公司，不排除會增持。

九龍東即將大變身，市建局接連在區內推出兩個項目，也受到業界關注。其中，馬頭角新山道商住用地昨天截標，吸引8個財團爭奪，除本地發展商外，中資財團萬科亦首度入標市建局項目。地產界人士認為，用地住宅和商業樓面均具發展潛力，加上位置處於變身中的九龍城，令地盤吸引力增加。

近沙中線車站位置吸引

曾獲23個財團提交意向書的新山道?炮仗街項目，市建局早前邀請19個財團入標，但最終只收到8份標書。市建局發言人表示，招標遴選小組將會評審所收到的各份標書，並會盡快向董事會提交批出發展及拍板建議。

昨天在截標現場所見，會德豐（020）、信置（083）和香港興業（480）等均就用地入標，百利保（617）及富豪酒店（078）則透過聯營公司參與。會德豐地產高級經理（物業估價及研究）何偉錦入標後指出，地皮乃接近沙中線車站的市區用地，故集團以獨資形式參與。

中資財團近月爭奪本港用地的取態十分積極，陸續有中資入標市建局項目。萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山認為，地皮具發展潛力，是次屬集團首度入標市建局地皮，以獨資形式參與，可算是「學習」，未來將繼續積極吸納土儲。

商住地可作中高檔發展

此外，麗新發展（488）高級副總裁潘銳民表示，集團也有就用地入標，認為該商住地盤的商業和住宅元素均具發展潛力。他指出，住宅部分可作中檔或中高檔的發展，商舖樓面也可作中高檔的食肆，加上地盤的發展時間表，可望配合將進行的九龍城市區更新計劃等因素，地盤有可為。

是次8家財團入標，除較近月深水埗順寧道用地只得4標書的情況理想外，也較2012年同區北帝街?木廠街用地收到7份標書的反應略佳。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，新山道用地的反應理想，由於用地位於舊區，區內換樓需求以及分支家庭有一定的置業需求，日後物業的客源不成問題，加上沙中線等因素，吸引發展商入標。

繼小型的新山道地皮後，屬市建局大型項目的觀塘市中心第二及三地盤則會在今日截收意向，用地包括近150萬方呎的住宅樓面，將建4座42至48層的住宅，提供約1700伙，發展商並須建一個提供小販市集和商用樓面等的平台等。潘銳民表示，麗新發展將提交意向書，惟是否入標則待市建局公布詳細招標條款再決定。

地產界人士認為，由於觀塘市中心規模大，加上起動九龍東效應，以及提交意向書屬「入場券」性質，業界將踴躍參與。

萬科獨資爭市建新山道
文匯報

雖然地價低迷，惟市區地仍然受到發展商歡迎。市建局馬頭角區新山道╱炮仗街地盤昨日截標，由於具港鐵沙中?概念，多達8個財團入標，佔受邀請19份意向書的42%，反應合乎預期。入標財團主要為中大型的發展商，但亦有「新丁」萬科（香港）首次入標市建局地盤，成為最大「黑馬」。

8份標書競逐發展

現場所見，不少發展商均選擇於截標前最後時間到場入標，包括信置、香港興業、會德豐、百利保及富豪酒店聯營。另據悉，麗新發展亦有投標，大部分發展商選擇獨資。萬科（香港）則於截標前最後數分鐘才遞交標書，顯得相當謹慎。

萬科置業（香港）地產發展助理董事林力山表示，今次為公司首次入標市建局地盤，認為地盤有發展潛力，會獨資發展。問及最近地價低迷，他回應指每個發展商有不同看法，公司會繼續於香港各區物色合適地皮發展。

作為內地房企龍頭，萬科近年積極於香港尋找發展機會，早於去年初就夥拍新世界以高價投得西鐵荃灣西站第六區地皮，最近亦就港鐵將軍澳日出康城第4期遞交意向書，反映對項目感興趣。早前政府推出啟德3地招標時，亦曾經夥拍萬泰競投其中啟德1I3區地盤，惟最終地皮由另一間內房企保利以逾39.2億元投得。

市建局昨公布項目最終收到8份標書，對比早前深水?順寧道項目僅4份標書多出1倍。據了解，馬頭角地盤位於新山道及炮仗街交界，佔地12,594方呎，可建113,388方呎，可提供144伙，並附設18,902方呎商業樓面。項目規定不少於一半單位（約72伙以上）實用面積約500方呎或以下。業界預測地皮約值5.67億元至6.8億元，每呎地價約5,000元至6,000元。

價高者得 設分紅線

消息人士透露，該地由發展商以價高者得方式競投發展權，及後項目賣樓收益達13.3億元以上，即每呎售價約11,730元，市建局就可獲分紅，首個3,000萬元分紅20%；第2個3,000萬元分紅30%；第3個3,000萬元分紅40%；若收益逾9,000萬元，即售樓收益達14.2億元以上，分紅達50%。

南區淺水灣道74號屋地落實由第一集團以3.5億元投得，每平方呎樓面地價約2.58萬元，日後將重建成洋房，總投資額5億至6億元。

物業地盤面積15,050平方呎，可重建樓面則僅13,545平方呎。

市場估計，物業估值最少5億元，以今次中標價3.5億元比較，地價比估值低約3成。

第一集團董事霍偉良指，集團已留意該物業多時，今次投得的屋地造價屬合理水平，由於現時物業仍有租客租用，會在1年後開始重建，計劃興建獨立屋，連同地價在內，預計總投資額介乎5億至6億元。

他又稱，集團在2012年底購入的九龍塘達之路9號，正發展1間近12,000平方呎的獨立大屋，預料明年可獲批入伙紙。

百老滙老闆 6611萬購君滙港

另外，百老滙攝影器材老闆李子良等人，斥6,611萬元購入大角咀君滙港2座高層A室，實用面積2,672平方呎，呎價2.47萬元。

九龍站凱旋門觀星閣高層，實用面積415平方呎，代理稱，單位由內地客持有，開價1,250萬元，現減至1,100萬元，並獲洽至尾聲，呎價2.65萬元。業主在2011年斥1,045萬元入市，假如1,100萬元沽，連同使費料要微蝕數萬元。

新世界中國（0917）昨日公布，旗下附屬公司將向鄭家成及鄭錦超等訂立買賣協議，以2.6億元向後者收購其所持Dragon Fortune餘下權益（共約57.46%）。

Dragon Fortune主要於惠陽從事棕櫚島度假村項目，包括高爾夫球會的營運及房地產發展，該公司擁有棕櫚島度假村項目的高爾夫球會100%營運權益及80%房地產發展權益。棕櫚島度假村項目的餘下20%房地產發展權益，由新世界中國的全資擁有附屬公司所擁有。

交易完成後，新世界中國及旗下全資附屬公司於項目的持股量增至100%，Dragon Fortune將成為新中地產的間接全資附屬公司。

中渝置地（1224）公布截至今年3月未經審核之營運數據。3月份公司錄得合約銷售金額約為4.61億元（人民幣，下同），已售建築面積約52,300平方米，與去年同期比較分別下跌約35%及46%。

今年1月至3月累計合約銷售金額約為17.02億元，已售建築面積約208,000平方米，跟去年同期比較分別下跌約28%及23%。於3月底，尚未轉入合約銷售之認購銷售金額約為7.3億元。

差估署昨公布，二月份住宅售價指數報二百四十四點一，按月跌百分之零點二五，連續兩個月滑落，亦創近八個月新低；租金指數亦錄得下跌，報一百五十四點七，按月跌幅百分之零點五一。

　　住宅樓價於去年底後，錄得租售價走勢平穩向下，去年下半年連跌三個月後一度回升，踏入今年再度連續兩個月下跌。據差估署數據顯示，二月住宅售樓指數，按月下跌百分之零點二五，報二百四十四點一，連跌個兩月，為去年六月以後新低。

　　按各類單位類型比較，豪宅物業價跌幅繼續超前大市，涉D類單位（一千零七十五至一千七百二十二方呎）之樓價指數，按月跌幅達百分之一點六，而E類單位（一千七百二十二方呎以上）也跌百分之零點八八，兩者整月成交宗數亦少於二十宗。至於主導市場交投的中小型住宅表現平穩，雖然包括A至C類單位（四百三十一至一千零七十五方呎）售價指數均錄得跌幅，但跌幅相對較小。

　　當中面積最細的A類單位（四百三十一方呎以下），樓價按月大致持平，僅下調百分之零點?四，而B類（四百三十一至七百五十二方呎）指數則下跌百分之零點四三。

　　住宅租金方面，指數同樣向下，二月份錄得一百五十四點七，按月下調百分之零點五一，亦是連續第三個月下跌，除豪宅類型的E類單位按月升百分之零點一四以外，其他較小型的四類住宅單位，租金均出現下跌，以A類單位跌幅最大達百分之九六，其餘跌幅約百分之零點二至零點八。

　　城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，最近樓市受預期加息，以及辣招等因素影響，市場情緒較為負面，故私樓售價指數錄得下調屬預料之中；而租金指數一向較售價指數滯後，由於售價指數已連跌多月，故租金指數亦會跟隨下跌。