全坤建設（2509）今年端出兩大都更代表作「雲峰」、「威峰」。總經理廖學新指出，兩大案公司耕耘長達六年，其中預售案「威峰」6月開賣，7月「雲峰」成屋案也將登場；法人表示，全坤分回總銷40億元的「雲峰」若完銷，有望挹注公司獲利挑戰一個股本。

廖學新表示，總銷50億元的「威峰」位於捷運西門捷運站附近，規劃四棟集合式住宅，公司將分回100多戶，主力產品為40~50坪，主力總價3,000~4,000萬元間，預計2017年完工。

另一指標案為成屋案「雲峰」，該案高樓層具水岸景觀，為萬華區少數景觀住宅，市場推出每坪推案價至少80萬元以上，並挑戰百萬元區域新高；廖學新指出，此案7月初拿到使用執照後登場，目前每坪推案價格未定，為近幾年全力規劃代表作。

位於環河南路的「雲峰」為合建案，全案總銷逾60億元，全坤建設預計分回40億元、約50戶左右，產品規劃為60、80坪產品。

在「威峰」、「雲峰」兩大案推出，總計全坤今年推案量近百億元；法人表示，「雲峰」一案若順利完銷，將貢獻公司獲利達一個資本額。

內政部研議修正「不動產經紀業管理條例」，規定經紀人完成正式簽訂預售屋買賣契約後30日內，必須完成申報實價登錄，然而建商若自建自售，則不在管轄範圍，引爆實價登錄的大黑洞！不但形同「一國兩制」，還讓建商成為實價登錄制度下的死角。

內政部日前研議修正「不動產經紀業管理條例」，納入預售屋簽訂買賣契約後30天內，經紀人必須向主管機關登錄成交價格；但如此的修法方向，是管人、不管事，規範到內政部地政局管轄範圍內的不動產經紀人、卻規範不到內政部營建署管轄範圍內的建商和不動產開發業。此舉已導致建商和代銷業雙方面臨這半世紀以來最嚴重、最緊張的對峙局面，建商依然是實價登錄制度下唯一可以逍遙法外、無法可管的行業。

最近檯面下已產生很多亂象，建商在無法可管、可以大鑽漏洞之下，建商可能不再委託代銷業者，儘量自售預售屋，拖長完工登錄時間，讓實價不曝光；或矮化代銷地位、只作純企劃，甚至還有建商乾脆讓代銷業者印上自己公司的名片、繼續賣自家預售屋，以為就此可以規避預售屋實價登錄的責任。

代銷業者炮轟，內政部如此草率修法、只作半套，讓不法建商有可趁之機、成為漏網之魚。據悉，目前全台灣建商和不動產開發業者家數，大致在1萬多家，每年公開上市的預售屋銷售總額，高達1.5兆元！可是，全台灣不動產代銷經紀公司（代銷公司）家數，只有902家，要扛下龐大預售屋市場的實價登錄重責大任，代銷業也有難言之隱。

新聯陽實業董事長、台北市不動產代銷公會副理事長王志祥主張，不動產交易資訊透明化、全面實價登錄，已是世界潮流，代銷業完全配合政府政策，而且建商實在沒有必要去排斥，應坦然接受預售屋納入實價登錄。因此政府修正「不動產經紀業管理條例」部分條文，納入預售屋交易價格之前，不應只作半套。

信義房屋代銷事業研展組經理楊國昌表示，近月來房市很多潛在客戶不諱言因為政府要推動預售屋納入實價登錄，而產生觀望心態，想先查詢實價之後再進場；不過，現階段還有很多漏洞，需要補強，因此建議政府最好邀集業界、專家，深入了解預售屋交易流程，並暫緩實施預售屋納入實價登錄，除非配套完善、週延，否則不宜倉促實施。

內政部：政院將再評估

內政部高層昨（27）日表示，有關地政三法修正草案，已送到行政院審查，修正草案明確要求代銷業者銷售預售屋時，須於簽訂買賣契約後30日內完成實價登錄，至於如何將建商自售預售屋也一併納入登錄體系，行政院將於審查時檢討評估。

地政司副司長王靚琇表示，地政三法修正草案，亦即平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例，已獲內政部的部務會報通過，送到政院審查，依據修正草案，現行代銷業者於全體預售屋銷售結案後30天內完成登錄的法規，已修正為代銷業者與個別民眾簽訂買賣契約後30日內申報登錄，這一法律的修正將讓預售屋的交易行情，可以更快揭露。

王靚琇表示，這項修法雖讓預售屋的交易行情可以即時揭露，但現行預售屋並非全由代銷業者銷售，有些是建商自建自銷，由於建商並非不動產經紀業，因此無法用「不動產經紀業管理條例」去要求他們即時登錄交易訊息，本次內政部送至行政院的修正草案，並未納入建商。不過，內政部高層表示，鑑於各界反映這項修法會導致建商與代銷業者差別待遇，進而使得建商以後可能不再委由代銷業者銷售，因此行政院未來審查地政三法修正草案時，會把這個問題納入評估。

學者建言 台灣絕對不能只做半套！

針對預售屋需在簽訂買賣契約書30天內實價登錄，學者專家主張，建商賣預售屋登錄實價不能逍遙法外，建議應強制建商、買方的雙方經紀人，都必須在預售屋買賣契約書上簽字，以防堵建商藉自建自售預售屋規避法令。

文化大學建築暨都市設計系教授、大華不動產估價師事務所所長暨台北市地政士公會理事長張義權表示，實價登錄為世界潮流，台灣絕對不能只做半套！建議在預售屋實價登錄未納入建商之前，宜先暫緩立法；並仿傚日本、香港、大陸的經驗，強制納入建商的責任，且讓買方、賣方雙方都有誠實申報、登錄實價的責任，讓房價全透明！

東森房屋董事長王應傑不諱言，有些建商確實能閃就閃，不想委由代銷公司賣預售屋、也不想被法令約束，以保留操弄哄抬預售屋價格的空間；同時，將助漲「一案公司」死灰復燃，讓小建商鑽漏洞，反而讓代銷經紀人一肩扛起預售屋實價登錄的責任，如此修法版本太沒道理！

網路地產王總經理陳韻如直指，同樣是銷售預售屋的建商、代銷公司，只是因為政府主管機關不同，一個是營建署、一個是地政司，就足以讓預售屋納入實價登錄產生「一國兩制」的弊端，這是政府本身要檢討的責任；建議政府應仿傚香港、日本等實施實價登錄成熟的市場，不能讓建商置身事外。

網路地產王駐香港房市研究員梁惠燕表示，香港是實價登錄最成熟、週延的市場之一，香港政府土地講究處負責為買賣雙方律師代理的房產買賣契約書，辦理註冊、契約建檔、申報登錄，所以交易價格不會被造假；不過，消費者查詢實價，不像台灣是免費的，而是單筆需付費25港幣；至於行情更新速度，是每天更新。

至於日本，預售屋成交價格申報登錄責任則是由賣方建商執行。信義房屋日本東京事務部李芊億表示，日本預售屋從公開銷售前即公開所有戶別、房型的售價，採不二價、不得中途轉售，因此至完工日都不得進行交易條件變動，所以不會有台灣建商所說的客戶中途解約、換約，以及完工前價格變動等問題；至於登錄的責任，是落在建商和賣方或其代理經紀人身上；至於登錄時間，則是在完工後、最多完工後1周。

建商看法 賴正鎰：預售屋非物權 須有配套

鄉林建設集團董事長、中華民國商業總會理事長賴正鎰昨（27）日表示，他贊成房價必須「完全透明」，但預售屋只是債權、非物權，若沒有建立好配套，恐將淪為有心業者操弄房價的「作弊」工具。

以下是記者專訪的重要內容：

問：你贊成「不動產經紀業管理條例」納入預售屋簽約後30天做實價登錄嗎？

答：預售屋價格透過修法予以透明化，這個我百分之百支持，更可藉此引導預售屋市場走向不二價。

問：不過據悉有些建商已開始想辦法規避責任？可能讓建商成實價登錄「無法可管」的漏洞？

答：在台灣現行制度下，不論對建商或代銷來說，要執行預售屋簽約後30天內登錄實價都是挑戰；甚至不排除出現「作弊」，被有心業者炒作。因此，如果做不到完整配套就倉促上路、貿然實施，反而會傷害房地產市場，讓整體建築業都揹上黑鍋。

問：預售屋要在預售階段登錄實價，有哪些可能的爭議和漏洞？建商怎麼看？

答：實務上，預售屋只是一紙合約、不是「物權」，要實價登錄，實務上、技術上會有爭議和困難。第一，預售到完工2?3年間，若客戶中途解約、退屋、轉賣，那麼先前已登錄申報的價格，怎麼辦？第二，很多預售屋每單位交易條件都不一樣，有些有人情價、折扣價，有些「毛胚」交屋、沒有基本衛浴和廚具等設備，有些格局採光通風不好，所以價格比較便宜，到時候一登錄、揭露價格，反而會誤導外界房價資訊。

第三，預售時坪數、面積，和完工後地政機關丈量、產權登記後的實際面積，會有誤差，買賣雙方必須再互相找補，這些誤差到3年後完工，要怎麼補正正確的成交價格？因此政策上路之前，都必須週延考量。

信義房屋睽違10多年後，即將再度推出自建自售個案「信義謙石」，預計6月問世。由於該案為集團自建指標，信義將採不一樣的行銷手法，除訂出不二價外，公司高層並希望以網路來客為主；未來建設開發將成為信義集團營運重心，為加強品牌形象，旗下「大家建設」已正式更名為「信義開發」。

信義房屋2012年初正式成立「建設事業部門」，其中，國內推案部分以大家建設為主，但信義表示，由於大家建設對消費者品牌效果不強，信義建設又已被他人註冊，因此，已在今年2月將大家建設正式更名為信義開發，而大陸推案方面則以「信義置業」為主。

在國內推案方面，信義房屋在睽違10多年後，即將於北市天母西路再度推出自建自售個案「信義謙石」，預計總銷金額8億元，可望於6月正式推出，該案基地面積151.55坪，規畫地上7樓、地下1樓，主力坪數18?43坪，總計21戶。

信義房屋表示，「信義謙石」將採取不同一般的代銷手法，希望能像日本房市價格透明、實在，每坪單價至少120?130萬元且不二價，也不蓋接待中心，將承租1樓店面為銷售中心。

此外，有鑒於目前大陸很多銷售行為皆透過網路、手機等管道，網路銷售平台將是未來趨勢，因此，信義高層希望此次個案將以網路來客為主，並運用信義集團本身的資源（房仲通路）來進行銷售。

在大陸房地產開發方面，信義房屋2012年11月以旗下100％持股子公司信義置業（上海）名義，大手筆斥資人民幣7.8億（約新台幣38億元）買下上海嘉定地區1萬7470坪土地，並在今年4月底完成1、2期工程招標，由上海建工七建集團取得，投資興建總金額約人民幣4.5億元。

信義房屋表示，上海嘉定區興建住宅1、2期工程，工期為1140日曆天，預計2015年可封頂開始銷售；因該筆土地面積相當龐大，將規劃推出數棟不同樓層純住宅案，整體開發總銷金額可望近新台幣百億元。

台灣金聯標售 人潮暴增

誰說時機歹歹不能買房，台灣金聯百戶平價屋活動吸引1886人搶69戶，昨天公開抽籤！台灣金聯釋出住宅83戶、商辦12筆、土地5筆共100件房地，其中57戶有2人以上登記須抽籤決定資格，以第6筆北市中山區林森北路套房最熱門，吸引528人搶購。

「真的很便宜，應該比市價低2成吧！」現場民眾表示。參與投標的曾小姐說，也是看好林森北路套房，原本預計頂多1、200人登記，沒想到會超過500人。同樣登記此戶的趙先生指出，這個套房很有投資價值，加上現在房價高，平價物件更吸引人。

北市套房528人登記
台灣金聯舉辦平價售屋方案邁入第4年，今年登記人數1886人比去年多出742人。台灣金聯董事長黃定方表示，雖然房市景氣差，今年是登記人數最踴躍的一次，推測是因房價居高不墜，使民眾對平價宅需求增加。

最熱門的產品是權狀19.07坪、總價606萬元的北市中山區林森北路套房，有528人登記，台中市漢口路四段11.02坪套房，售價126萬元，也有187人登記。商辦物件只要地點佳，反應同樣熱絡。大安區成功國宅4件小坪數商辦分別有9~22人登記，民權東路六段商辦也有7人登記，台北市案件全數售出。

有31標無人投標，多位於較偏遠地區，如新北市萬里區公寓、苗栗大湖店面、南投草屯辦公室、高雄美濃透天厝、屏東鹽埔住宅等。

總計此次總銷售金額達2億4665萬元。昨天除抽籤決定承購戶，台灣金聯更舉辦抽獎活動，贈送汽車1部、機車10部，只要登記合格的民眾就有抽獎資格，現場民眾甚至反映，希望明年汽車數量加碼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然售價低於市價，但民眾風險控管意識提高，還是會注意保值性，位市區、交通便利的物件兼具投資效益，投標人數眾多，位邊陲的物件便少有人投標。

碧潭有約標脫28戶
另外，捷運局標售新店站聯開大樓「碧潭有約」51戶昨續開標，總計2天共標脫28戶，平均溢價率10.3％。台北市捷運局路權室主任李漢忠表示，10樓21.9坪的房型最搶手，共22人投標，底價約1092萬元，標脫金額1300多萬元；7樓的2房產品也有超過5人投標，底價約1331萬，標脫金額1800多萬元，溢價率最高約36％。

「根本就是炒房 太誇張」

才過戶9個月的房屋，竟然開高價轉售，價格比當初買價高出8成！讀者王先生向《蘋果》投訴，指台北市萬華區雙園街60巷的1棟2層透天厝，主建物31.68坪，去年8月以1650萬元成交，現在卻在多家房仲網站待售，且開價高達2980萬元，比原買價高出8成。

透天有土地所有權
《蘋果》瀏覽房仲網站發現，信義房屋網站該案開價從3200萬元，降為2980萬元，其實王先生投訴的房屋個案，原本開價更高。王先生說，最近想買房，因此至實價登錄網查詢各物件的市場行情，但經過多次看屋後發現，開價高於市場行情的物件很多，「這根本就是投資客聯手房仲炒房，實在太誇張！」

記者查詢實價登錄網成交資料，同樣位於雙園街的透天厝共有16筆，扣除親友間交易，建物面積為12.34~47.19坪的物件，成交總價落在450~1725萬元。

銷售該屋的房仲表示，屋主原本為自用，後來不須使用因此出售，開高價是因為透天有土地所有權、屋齡近50年，不須繳房屋稅，不僅可自用、未來還有都更機會。永慶房屋表示，此屋開價為屋主的期待銷售價格，未來是否成交，視買賣雙方所達成的價格共識；信義房屋則不願回應。

買方可事先查行情
國立屏東商業技術學院不動產經營系副教授楊宗憲說，通常屋主都會開高價讓買方殺價，若在短期內買賣，就會把奢侈稅、財產交易所得稅等成本加入，「就算屋主開高價，消費者埋不埋單又是另一回事。」買方可事先查行情，避免買貴。

台灣金聯資產管理昨（27）日「百戶平價屋」抽籤，中籤率僅3％，競爭相當激烈，若加計不必抽籤的12間，這次為期1個月的售屋專案，共計1,886人登記申購69間平價屋，總銷售金額比重達81％，銷售績效及登記人數均創業界銷售專案高標紀錄。

台灣金聯表示，「百戶平價屋」為處置金融不良債權所承受物件，經整理修繕後，配合政府平價住宅政策所推出的輕鬆成家專案，昨日辦理申購戶公開抽籤及加碼送汽車1部、機車10部的抽獎活動，由於1,874人參加57間平價屋抽籤，競爭相當激烈，且為期1個月的售屋專案共1,886人登記申購69間平價屋，總銷售金額比重達81％。

台灣金聯指出，本次所有成交及中獎名單都將在5月28日公布於該公司網站給民眾查閱，未中籤者則會在一周內退回繳付的3萬元保證金；至於中籤並簽約成交且完成過戶者，將可再獲贈5萬元成交禮券，並免仲介費及免代書費。

另外，土銀長春分行也配合這次的專案活動，提供買價或該行認定價格的七成五至八成的優惠貸款成數。

台金聯強調，這次的抽籤活動依照物件所在區域不同，分別在台北總公司及桃園、台中、台南、高雄等四個業務處辦理，台北總公司由董事長黃定方主持，抽出雙北市、基隆、宜蘭地區15間平價屋得主，同時辦理所有登記申購民眾的汽車、機車抽獎活動，所有抽籤過程均公平、公開、公正、透明、全程錄影並由律師及該公司法務及稽核人員見證。

黃定方說，台金聯是國內規模最大專責處理不良債權公司，近4年來連續將處置金融不良債權所承受物件，經過整理修繕後，以低於市價的「一口價、免加價」方式出售，4年來成功幫助287個家庭完成購屋成家夢想，更建立品質保證的品牌形象。

黃定方指出，雖然「百戶平價屋」活動結束，民眾若有購屋或租屋需求，仍可上該公司網站查詢物件租售事宜，差別只在無法獲得活動期間的額外優惠條件。

中央銀行昨(27)日公布4月購屋貸款與建築貸款餘額，兩者分別增至5.7兆元和1.54兆元，雙雙創下歷史新高紀錄；其中，4月購屋貸款年增率4.73%，創2011年9月來新高，而4月建築貸款年增率6.1%，亦為2013年1月來新高。

根據央行統計顯示，象徵房市需求的購屋貸款餘額，4月較3月激增221億元，當月餘額年增率4.73%，創下2011年9月來新高；再進一步分析，其中，代表首購族的青年安心成家貸款，較3月增加57.75億元。另據央行了解，近期增加的購屋貸款，確實是以非投資客的首購族為主。

值得注意的是，相較於房市需求面的不弱表現，扮演建商推案信心指標的建築貸款餘額，4月份雖持續攀上新高，但月增金額降至50.6億元，對照過去幾個月來，單月增加金額皆逾百億元的規模來看，建商動作已有明顯降溫。

代銷龍頭海悅機構總經理曾俊盛昨（27）日表示，近年房市景氣循環速度大幅縮短，房市處於「變調的主升段」，房價短期或許會受一些因素干擾而有壓力，但拉長至二、三年來看，長期走勢仍是看升。

海悅機構每年擁有千億元的代銷案量，對市場判斷敏銳。

曾俊盛說，過去國內房產有「七年一循環」的鐵律，但此鐵律僅適用在封閉的市場，近幾年資金和資訊的流通速度加快，市場可用「驚濤駭浪」形容，房市景氣的循環周期大幅縮短，甚至有些循環周期都縮短到幾個月，變化非常快速。

曾俊盛指出，房市景氣加速循環的現象在金融海嘯後特別明顯，2008年金融海嘯大約八個月即反彈，近幾年來奢侈稅、實價登錄等政策實施，房市買氣多半當下遇到三至六個月降溫期，但沒多久就會反彈。

他說，去年底到今年農曆春節，房市也經歷一陣低迷，以過去農曆年來說，海悅銷售額普遍達25億元，今年農曆年僅約5億元，後來房市329檔期登場，前後一個月時間，約3月中旬至4月中旬，房市景氣快速回溫，最近因政府持續釋出房屋稅等打房議題，近一個月來又呈現急凍的狀況。

雖然近期政府以加稅、查稅，以及金檢等手段加強調控房市，市場對於房價續揚動能的疑慮日深，曾俊盛以「變調的主升段」形容目前房市。

他說，房價難免因為各種變數干擾，短期上下波動，但是把時間拉長來看，例如二至三年，最終仍回歸供給和需求決定價格的基本面，如果未來服貿過關，匯集人流、物流與金流，就像「大水塘效應」，長期趨勢是走升。

對於社會上「年輕人買不起房」的聲浪日高，曾俊盛表示，台北市就像美國的曼哈頓，不僅多數的美國人買不起曼哈頓的房子，連多數紐約人也買不起，不應該再鼓吹年輕人要買房、要住在台北市的思維，反而是要透過交通建設向外圍尋找標的，才有機會達到居者有其屋。

他也建議政府應持續推動公共建設、廣建社會或合宜住宅，以及讓房價透明化，才有機會實現居住正義。

至於大陸房市，曾俊盛認為，長期發展趨於穩定。

爭議4年多的士林文林苑都更案，在王家兒子王耀德今年3月自行拆組合屋後，王廣樹與王耀德父子，昨日與樂揚建設在高院當庭簽下和解書，劃下休止符。王家父子在聲明稿中表示「小蝦米因為無力對抗大鯨魚」以及渴求平靜生活的壓力下，他們選擇了妥協，與樂揚建設和解。

昨天雙方在和解書中，承諾王家土地供樂揚建設使用、全面撤回訴訟，未來不得再提起任何刑事、民事訴訟或請求。

樂揚建設撤銷求償

由於和解、撤回訴訟，王家與樂揚建設對於拆屋還地的強制處分已失去所依附的理由和立場，雙方可以各自向法院聲請，取回1760萬元的擔保金與反擔保金。

至於外界關注、許多網友質疑，王家與樂揚建設到底以多少錢和解，王家律師詹順貴表示，高院訴訟上的和解，雙方僅簽訂撤回訴訟，互相不能再有任何請求，細節部分，雙方已私下達成共識，具體內容當事人不願多說。

對於王家提起的行政訴訟部分，詹順貴表示，將與王家再研議，考慮是否撤銷對北市府訴訟。

101年間，王家因拒搬遷，北市府動用警力代樂揚建設強拆王家祖厝，引發嚴重的警民衝突，在聲援團體的力挺下，王廣樹父子於原地搭蓋組合屋抗爭，王家並聲請釋憲，大法官會議宣告《都市更新條例》部分條款違憲。

樂揚建設認為王家組合屋是無權占有，提起無權占有的民事訴訟反制，一審獲判勝訴後，樂揚以1760萬元擔保金，欲強制執行拆屋。

王家感謝伸援人士

王家在都更受害聯盟等的力挺下，募集到1760萬反擔保金，並提起上訴，阻止建商拆除組合屋；不料，王廣樹兒子王耀德於今年3月雇用工人自行拆屋，表態不想繼續抗爭，為文林苑爭議投下震撼彈。

樂揚建設見王耀德釋出善意，隨即單獨對王廣樹就無權占導致的損害，提出5300萬元的求償訴訟，在面臨經濟與漫長訴訟的雙重壓力下，王家父子最後選擇在昨天於高院和解，樂揚建設同意撤回所有訴訟。

王家聲明感謝長期以來對王家伸手的人士，但他們在萬般不得已的情況下，與樂揚建設和解。

同時間，樂揚建設向王廣樹求償5300萬元部分，士林地院昨日上午開庭審理，因雙方律師表示，已有和解共識，法官因此裁定改期審理。樂揚的委任律師鄭藝懷表示，雙方達成和解後，樂揚將會撤銷對王廣樹的求償。

遭求償5300萬 和解「被逼的」

文林苑都更案拒遷戶王家與樂揚建設和解，王家也已簽約同意參與都更，爭議案終於落幕。王家所有權人王廣樹27日無奈表示，是被「逼上梁山」、不得已的決定。建商則說，將盡快完工，預計106年住戶可入住新屋。

另一所有權人王耀德自拆組合屋後，王廣樹4月初就曾表示「早晚會和建商簽約」。他昨日也說，建商求償5300多萬是他願意和解的主因，「被逼到這樣，也只能同意。」

王廣樹表示，雖然最後的結果不是很理想，還是非常感謝過去各界人士的支持。他說，在不同意都更的抗爭路上，王家只促成了部分制度改變，還有很多需要大家繼續努力爭取，也希望未來不要有人像他們一樣放棄。

文林苑同意戶自救會長謝春嬌則表示，只要工地開始動、房子能繼續蓋，大家就還是鄰居，能以和解收場當然最好。她也說，老鄰居每隔一陣子就會到工地去看看進度，並透過臉書跟所有人分享。

文林苑工地目前進展到安全支架的架設，樂揚建設經理戴昇益對此事能順利落幕，表示非常感謝。他也說，在不影響施工品質的情況下，將盡快完工，預計106年落成。

北市都更處昨日對這個結果表示「樂觀其成」。過去協助王家的「都更受害者聯盟」理事長彭龍三表示，王家和建商簽約前沒有告知他們。聯盟日前代王家向社會大眾借了1756萬反擔保金，彭龍三說，預計這筆錢3周後可拿回來，不管當初民眾是借11元或950萬，都會如數返還。

直逼全球最貴公寓 業者急澄清

是震撼彈還是煙霧彈？昨《風傳媒》報導，信義區豪宅「陶朱隱園」以每坪八百萬元在香港販售，單戶總價近二十四億元，僅次於二○一三年全球最貴公寓、每坪千萬元的倫敦「海德公園一號」。對此，中華工程總經理兼發言人蔡維力昨否認，「目前完全未對外公開，更沒有價格規劃。」

擁機位空中庭園
由威京集團亞太工商聯與中華工程合建的豪宅「陶朱隱園」，去年傳出每坪開價四百萬元。《風傳媒》昨報導，五月初香港名流圈接到香港戴德梁行發出的「陶朱隱園產品說明會」電子郵件，每坪開價八百萬元，採全球配額銷售，台灣戴德梁行總經理顏炳立表示，「沒有接受委託、沒有發出國際英雄帖、沒有八百萬一坪的事情。」

相較於信義計劃區最貴豪宅「皇翔御琚」實價登錄每坪二百七十六萬元，「陶朱隱園」喊價是市場行情二倍多，國際商仲業者一致認為「又是顆風向球」。

「陶朱隱園」有多豪華？除私人直升機專屬空間、汽車電梯及螺旋狀外觀，戶戶還有五十坪空中別墅庭園。負責營造工程的華熊營造所長林培元說：「施工比蓋一○一大樓還難！」預計二○一七年中完工，昨已完成基礎地基工程。

業者透露，建商設定價格每坪五百萬元，看好房價續漲，採先建後售。但大師房屋總經理陳建慶吐槽：「國際買家沒有比較笨！」台灣蘇富比國際物業顧問資深副總經理鄧雙輝認為，目前時間敏感，「名人躲都來不及，不會在此時出手。」

政府有責任介入
「陶朱隱園」喊價狠破央行總裁三百萬元防線，網友郭令世酸：「八千萬或八億會更好吧！橫豎我們都買不起也無所謂。」政治大學教授林左裕說，「陶朱隱園」若造成「比價效應」，或有業者刻意製造假消息，政府就有責任介入。

陶朱隱園 小檔案
基地位置：台北市信義區松勇路、松高路口，原為亞太會館
基地面積：2468.4坪
投資興建：威京集團總部亞太工商聯與中華工程合建
建築規劃：地上21樓、地下4樓，每戶288.82坪，1層2戶，共40戶
預售價格：傳香港房仲開價每坪800萬元，每戶總價近24億元，但已遭中華工程否認
銷售方式：採國際銷售，鎖定香港、新加坡、日本與台灣等特定族群
資料來源：《蘋果》採訪整理

減少抗爭
營建署推動淡海新市鎮二期計劃，之前因涉大規模開挖及被指拆遷對策不足，被打入二階環評，昨環保署針對該案進二階環評前召開第八次範疇界定會議，打破國光石化案創下的四次範疇會議紀錄，還首次將兩公約人權概念的社會影響評估，如個人財產權、土地徵收及程序正義等列入二階環評實質審議項目，創國內環評先例。

會討論個人財產權
淡海新市鎮二期計劃因許多住戶面臨迫遷、農地徵收，憂心成苗栗大埔事件第二，環境法律人協會、台灣人權促進會昨引用《公民與政治權利國際公約及經濟社會文化權利國際公約施行法》第四條「政府機關行使職權應符合兩公約有關人權保障規定」，要求二階環評會中討論個人財產權、程序正義保障等人權議題。

開發單位營建署的與會代表對此不滿，質疑國內有哪個環評案曾將人權納入討論，並強調土地徵收主管機關是內政部，應依法由內政部辦理。

會議主席、環評委員簡連貴認同兩公約概念，希望營建署在環評過程須提出明確內容，土地徵收，區域計劃，涉及環評部分應盡可能納入兩公約人權考量。政治大學地政系教授徐世榮說，納入後「相信可減少相關議題抗爭」。


工商時報
淡海後期案 二階環評過首關

「淡海新市鎮後期發展區開發案」昨（27）日於環保署通過範疇界定會議，通過二階環評在環保署的第一關。環保署綜合計畫處科長溫育勇說，本案是自去年8月以來，進入二階環評案件中進展最快者。

雖然本月15日已完成表訂項目討論，但環保署昨日依據環評法第10條，針對「其他有關執行環境影響評估作業之事項」進行討論。溫育勇指出，本案自今年2月27日開始展開範疇界定會議，至昨日整整三個月內已召開9場，相較國光石化的4場，整體來說，民眾對本案的參與程度相當高，統計出的發言人次更超過600人次。

營建署新市鎮建設組副組長蘇崇哲指出，淡海新市鎮開發案共1,168公頃，後期發展區為662公頃，都市計劃目標年為125年，預計引進17萬人口。蘇崇哲說，依據去年4月行政院核定的淡海「二期一區」開發金額為728.22億元，於今年首次範疇界定會議時將「二期一區」更名為「後期發展區」，並決定本案環評範圍將擴及整個淡海新市鎮開發區域。他預估，營建署將於今年11月底前進行調查評估、辦理公聽會與現場勘查，完成「環境影響評估報告書」初稿送交環保署審議。

淡海發展聯盟成員洪啟倫會中感概表示，支持開發案的居民在本次環評過程中較為弱勢，部分團體對本案「指手畫腳、談論人權」，並未真正了解淡海居民的痛苦。洪啟倫強調，那些環團事後都回到城市而不會留在淡水，「我們並非代言人，只是真正的在地居民」。該聯盟成員李文良也認為，反對人士強調迫遷的嚴重性，但若無開發、沒有工作機會「是否才算迫遷？」。

環境法律人協會專員曾雨涵於會中表示，營建署應在原有的指引表中，納入具有兩公約人權概念的「社會影響評估專章」，曾雨涵並當場提出一份專章版本，建議營建署應予接受。台灣綠色酷兒協會王鐘銘指出，指引表中的社會經濟項目應額外補充，像是營建署宣稱開發案可以增加55,000個工作機會，但對於受到土地徵收整地後會消失的工作卻未著墨，另外像是不易轉業的老農等族群，也應一併納入後續開發評估。

政府打房呼聲漫天震響，建商有感降價，新北市汐止「隱馥玉」、「新捷都」、三重「雙捷匯」、桃園「八方心砌」、「和瑞大安」等皆推市價7~9折廣告戶，竹北「十詠八方」將結案，另有3戶帶裝潢實品屋。

「和瑞大安」專案經理洪關堡直言：「直接折價最實際！」39.98坪3房原價1359萬元，廣告戶可省204萬元，「當場有現賺1台車的感覺，比送家電更好賣。」6戶3周賣出2戶。「十詠八方」則推3房實品屋，43.19坪含車位價1009萬元，4房水岸第1排景觀戶，69.11坪含車位1882萬元。

主打小資買屋的汐止「新捷都」獲南軟、內科科技新貴青睞，5戶廣告戶平均可省2成總價。專案經理鄭意達表示：「目前1周可成交10~20戶，買氣算順，近2周來人較少約50~60組，多時可破百組。」

低總價吸引看屋人
「新捷都」是汐止唯一小坪數建案，吸引首購族，638戶已去化近4成，鄭意達分析，部分買家為內湖、南港第2代年輕人，「買不起住家附近房子，被迫換區居住會選汐止。」

網路地產王總經理陳韻如說，廣告戶低總價可吸引看屋人，值得觀察的是「隱馥玉」屬汐止高價案，推廣告戶顯示市場高、低價都有賣壓在。

舊版都更條例部分條文失效至今超過一個月，新版修正條例通過遙遙無期，營建署續推公辦都更，台灣銀行捷運圓山站西側地區都市更新案首登場，最快十月公告招商實施者，初估更新後的總銷金額超過四十億元。

根據營建署資訊，這都更案位於台北市大同區承德路三段、庫倫街口附近明倫國小旁，分為Ａ、Ｂ兩個街廓，基地總面積約三一八三．八一坪，其中台銀持有產權比率最高，約九十七．七五％、北市持有約一．七七％，私地主持有基地面積約十八．四五坪，占比約○．五八％。

據了解，該都更案初步規劃將朝向複合式商業大樓，低樓層規劃為商場，標準樓層規劃辦公、旅館、住宅用途；根據營建署估算，容積獎勵最高可達五成，若加計可申請的容積獎勵，可興建的樓地板面積近萬坪，但有四十二公尺的航高限制。

住商不動產北市區經理錢思明分析，目前該都更案周邊的中古大樓每坪行情四十四到五十萬元，新案每坪開價約八十到八十五萬元，若未來順利都更，每坪開價應可穩站八十萬元大關。

梅雨季侵襲全台，間歇性大雨不斷，淹水警戒讓屋主心慌，擔心人身安全與財產損失，又害怕房價驟跌。根據房仲業者分析，近年政府致力於防洪公共工程，過去逢雨必淹的地區在排水設施上已大幅改善，連帶讓房價三級跳，像是新北市汐止區、台中西屯區、高雄市三民區等，近一年約有2~3成的漲幅。


　　10年前受盡「淹水」之苦的新北市汐止，因為位於基隆河沿岸，過去缺乏系統性排水設施，大雨一來就能淹掉一層樓，在員山子分洪工程、基隆河整治和防洪牆工程完工後，「水漫汐止區」的慘況已不再出現。現在全區均價每坪超過40萬，加上環東大道連接台北市區，未來捷運民生汐止線加持，主要幹道大同路二段新成屋電梯大樓，單坪均價落在50~55萬元間，福德一路~二路單價也有43~48萬元，近一年漲幅超過2成，屬於交易熱區。


　　台中西屯區也是「淹水常客」，因地勢低窪，當溪水暴漲就會大淹水，在101年秋紅谷生態公園落成後，發揮調節洩洪功能改善淹水狀況，從過去平均待售期8個月，縮短到現在1個月，加上七期重劃區、國道1號、台74線拉高房價，近一年漲幅近3成，台灣大道新成屋電梯大樓每坪約33~40萬元，未來潛能不可小覷。


　　高雄市三民區過去常有淹水困擾，近年本和里滯洪池、金獅湖及寶業里滯洪池形成防洪鐵三角，淹水情況已舒緩許多。不僅買賣交易量居高雄市前3名，鄰近高雄醫學大學、正修科技大學和文藻外語大學的孝順街一帶，透天厝改建套房的「透套」產品深受包租公、包租婆青睞，地坪20坪、建坪40坪的中古屋透天厝，總價約600~650萬元，國道1號九如交流道周邊中古屋電梯大樓，每坪也有14~15萬元，漲幅近2成。


　　全國不動產企研室主任張瀞勻提醒，水災可分為「常態性淹水」及「偶發性淹水」，前者會造成長期房價震盪，購屋族置產時應避免長年淹水地區，後者多為瞬間豪大雨造成，對房價衝擊有限，不妨可大膽進場，有機會談得物超所值的好價錢。

房市走緩之際，驚傳信義區豪宅「陶朱隱園」，向香港名流圈開價每坪800萬元天價，1戶要價24億元。傳聞「陶朱隱園」銷售，僅鎖定香港、新加坡、北京等地富豪，每個城市限額購買。不過威京集團主席沈慶京澄清，「不可能找人代銷，沒有開價800萬元」。

「陶朱隱園」是由威京集團總部亞太工商聯和中華工程合建。近日傳出該案已由香港房仲業者發出「英雄帖」，開價每坪800萬元，等於是亞洲新天價、全球第2貴豪宅，僅次於倫敦「海德公園1號」，每坪超過新台幣1000萬元。

中華工程總經理蔡維力昨日否認此事，並將在今日發布重大訊息說明。淡江大學產經系副教授莊孟翰昨日表示，「這價格跳階跳太多，在目前的社會氣氛，恐會造成政府出手針對高級住宅打房。」

去年「陶朱隱園」即傳出開價每坪500萬元，但近日攀高至800萬元。

莊孟翰指出，該案雖然以亞洲富豪為銷售目標，不是本國人，但目前台北豪宅成交價在每坪200~300萬元之間，「陶朱隱園」開價每坪800萬元，恐造成台灣青年仇富情況更嚴重。

不願具名的代銷表示，800萬元是開價，即使「陶朱隱園」位處精華，成交價可能會落在400萬元左右，這樣的價錢在台也會是新高。

就如同香港豪宅「天匯」過去開價每坪超過新台幣1000萬元，後來成交也沒到這個價位，所以「陶朱隱園」的高開價只是行銷手法。

「陶朱隱園」最令人矚目包括外觀是以旋轉90度的呈現，形似太極的「8」， 一層2戶，每戶都擁有270度的視野景觀，定調為「空中別墅藝術品」。首創跑車可直接上樓、開回家的「車梯」規畫，更是話題性十足。

據了解，該案取名為「陶朱隱園」，是因沈慶京非常敬佩春秋末代范蠡，他欣賞范蠡聚富且樂善好施，被後代稱為「陶朱遺風」，所以他以「陶朱隱園」為豪宅命名。

台中市政府都發局昨（27）日表示，今年4月22日發布實施「變更台中市都市計畫細部計畫（原台中市各計畫區）的獎勵老舊建物重建增列土地使用管制要點」案之後，將續推「簡易都市更新」，並依屋齡，及建築物構造等條件，給予15~20％的獎勵容積，未來還將擴大推廣至全市的都市計畫區。

都市發展局指出，一般的都更案，雖然獎勵容積較高，但耗時動輒5、6年以上；而台中市的「簡易都市更新」，則參考都市更新相關法令，將以屋齡2、30年的合法建築物，做為獎勵改建的主要對象。

上述基地面積，只需達到500平方公尺，基地內合法建築物坐落的面積，達所有建築物面積總和的二分之一，並經全部土地所有權人同意，即可在申請建造執照的同時，一併申請建築容積獎勵，省去一般都市更新繁複的申請程序。

內政部不動產資訊平台102年第4季資料統計，台中市30年以上的住宅戶數約有30.6萬戶，約占全市住宅戶量的31.98％；20年以上的住宅戶數約50.5萬戶，約占全市住宅戶量的52.76％。

這類老舊建物，普遍出現耐震係數不足、缺乏停車及防救災空間、巷弄普遍狹小等缺點，須盡速鼓勵重建，以維公共安全。都發局表示，「簡易都市更新」第一階段，已先辦理原台中市轄下58個細部計畫區，第二階段將擴大至原台中縣轄下區域部分，採分期分區推動，預計今年6月下旬辦理公開展覽。

市府盼透過「簡易都市更新」制度的建立，將台中市的都更門檻降低，並透過容積的獎勵，及提供民眾較為簡便的更新流程。

台中市政府地政局標售農地重劃區抵費地於2014年5月27日在地政局開標，西岐、西春泉、福安及早期農地重劃區公開標售122筆(面積124,349.13㎡)，共計標出55筆土地(面積50,018.60㎡)，標脫率約4成5，得標總金額達新台幣4億687萬2,267元，溢價比為384.56％，打破以往標售的溢價比紀錄。

開標現場人潮踴躍，顯見台中縣市合併後，政府對農地建設效益已顯現，加上農產品促銷大放異彩，農民收入大增，帶動民眾投標意願。

地政局指出，開標結果，西岐農地重劃區標出12筆，西春泉農地重劃區標出13筆，福安農地重劃區標出17筆，早期農地重劃區標出13筆，共計55筆土地(面積50,018.60㎡)，標脫率約4成5，得標總金額達新台幣4億687萬2,267元，溢價比為384.56％，打破以往標售的溢價比紀錄。

此次標售抵費地最高單價為33,800元/㎡(每坪11萬1,735元)，不遜於建地價格；最低單價為1,501/㎡(每坪4,962元)；平均單價為4,806/㎡(每坪1萬5,888元)；均較以前標售單價為高。

地政局指出，這次表現亮眼的早期農地重劃區，共計15筆抵費地，標出13筆，標脫率高達8成6，得標總價高達2,321萬7,313元。另西岐及西春泉農地重劃區，在此次標售後，兩專戶再進帳2,600萬元及2,300萬元，將投入該區作為公共建設改善資金。

台南近年來吸引不少外地建商插旗，據統計，當地兩大不動產公會家數在今（2014）年3月已成長到640家，其中不乏台北、台中和高雄的知名建商都前來卡位，台南房價也在過去5年內翻漲了快2倍。對此，台南市議員郭國文批評，外地建商來台南獵地、炒房，而且「賺飽了就跑」，對台南環境根本沒正面幫助，要求市府遏止當地的炒房歪風。

據工商時報報導，台南縣、台南市兩大不動產開發商業同業公會的會員數，自創立以來不到50家建商的數量，今年3月已成長到640家。台南市不動產開發商業同業公會秘書長許治中指出，看好當地房市發展，除了本地建商外，還有外地建商前來插旗，像是高雄的隆大營造、台中市的朝陽人壽，以及台北市的合眾建築等其他知名建商都前來卡位。

此外，根據永慶不動產、21世紀不動產兩大房仲的成交物件資料可發現，台南市房價從2008年每坪6.6萬的均價，在去年一路拉高到11.9萬元，5年下來房價漲幅將近2倍。

對於台南的房價飆漲，台南市議員郭國文日前在市政總質詢批評，外地建商來台南獵地、炒房，賺飽了就跑，不但對台南整體環境沒有正面效益，反而破壞「宜居移居」的政策美意，要求市府應遏止炒房歪風。

對此，台南市長賴清德回應，一般認為房價飆升是由於中央的稅制政策影響，降稅後多數熱錢無處可去而投入房地產，現在社會也在討論該如何才能壓低房價，但他認為應該把熱錢加以引導，以增加台南溪北地區發展的機會。

記者從北京市住房和城鄉建設委員會網站獲悉，截止27日，5月，北京新建商品住宅共有19個專案獲批，粗略估計可新增供應近8000套。

隨著開發商比賽“跑得快”，北京市場的庫存量也水漲船高。根據鏈家地產市場研究部統計，截止到5月25日，北京新建商品住宅的庫存量為75067套，回到2013年1月份的水準。

中國房地產學會副會長陳國強對大智慧通訊社表示，受到最近成交量低迷的影響，所以有些項目也想抓緊時機儘早入市，尤其是剛需盤。因為北京的自住房對剛需盤的衝擊和分流效應是很明顯的，所以剛需項目為了避免下半年與自住房項目直接競爭會加緊推盤。

鏈家地產分析，由於前期拿地和開發量大，當前市場中供應處於持續釋放的階段，而市場交易長期低迷，新房市場庫存壓力持續攀升，開發商面臨一定程度的銷售和回款壓力。

鏈家地產市場研究部張旭認為，按照目前的市場情況來看，5月份市場的成交量約在4000餘套，延續了4月份以來的低迷行情，為2011年以來同期最低。

今年以來，開發商推盤節奏明顯加快，庫存持續攀高，面對高企的庫存壓力，開發商當前基本力求快速周轉的銷售策略，“以價換量”的現象開始出現，如 “零首付”，“特價房”，低價開盤，團購與打折優惠等，這表明了當前開發商為贏取客戶已經開始變相“降價”，雖然幅度不是很大，但是已經說明當前的市場格局已經發生變化，客戶的主導地位將逐漸顯現。

亞豪機構副總經理任啟鑫表示，在三四線城市房地產市場陷入供過於求的僵局背景下，房企對於北京房地產市場的信心並未改變，目前加速推盤，一方面是為了衝刺上半年業績目標，另一方面也是為了積蓄資金抄底土地市場、佈局未來。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對大智慧通訊社表示，對於北京的房企來說，今年的銷售目標比較高，很多全國化房企都把北京作為銷售的重要板塊北京市場的房企依然需要加快庫存的去化，所以在二季度的入市節奏會逐漸加快。

在全國諸多城市樓市震盪的同時，江蘇省蘇州市的樓市也並不泰然，5月份開盤遇冷，“降價”成為主旋律。眾多樓盤通過降價等方式來提高銷量。

根據公開的資料統計，蘇州目前在售樓盤中，有30多家樓盤在降價，降價樓盤占到了全部樓盤的79%。降價幅度最多的區域，集中在吳中區尹山湖板塊。尹山湖板塊整體降幅平均在每平方米2000元左右，其中，中富禦湖灣從最高的13000元/㎡，降到現在的均價11000元/㎡。旭輝美瀾城從最高的9500元/㎡，降到目前最低7999元/㎡。

其它區域降價幅度較小，基本以推出特價房、打折、優惠等為主。例如新區的萬科新都會從四月份的12000元/㎡，降至目前11000元/㎡，洋房優惠1.5萬抵10萬，別墅優惠3萬抵20萬。別墅總價也由380萬/套起降到300萬/套起，高空跳水80萬。吳中區的新城香溢瀾橋從四月份的10000元/㎡，降至目前9500元/㎡，優惠為總價減3萬，準時簽約再99折。

在5月份中，折扣最大的是相城區的西湖君庭，打出的6折優惠，僅一套住房，面積在82㎡。在工業園區的浦灣公館，也打出了“7折封頂”的廣告，同樣只是一套97㎡的住房，原價100萬，現在只需70萬。

蘇州南山地產投資部孔祥國經理表示：“蘇州的GDP在全國地級市裡面是最高的之一，又是一個移民城市，1300萬人口中有650萬是外來人口。再加上政策的一個頒佈和取消週期差不多為3年左右的時間。去年蘇州整體成交量在738萬平方米，今年我預估會在700萬平方米左右。蘇州整體還是以平穩為主，不會有大起大落的。”

江蘇易道房產經紀有限公司副總經理李特爾說：“蘇州的經濟總量在整個長三角地區是很高的，但房價在整個長三角並不高，又有一個強大的吸收外來人口的能力，個人認為基本無泡沫。由於2013年市場需求被過度釋放，今年房價有一個調節波動是正常的。如果政府給出好的貨幣政策和救市政策，那麼未來幾個月交易量會增加。如果政府沒有給出相關政策，靠市場自身調節，那麼房地產企業將會面臨洗牌。”

雖然不少國際投行看衰香港樓市，但日前預售的香港新盤環宇海灣獲得了供應量22倍的預登記，凍結資金約12億元。

日前開盤預登記的荃灣環宇海灣成為香港樓市焦點。在售樓處，一大早就已經排滿了前來看房的准買家，除了這些准買家，還有大批在等待准買家入場的地產經紀。這是自從香港特區政府微調雙倍印花稅（DSD）以來開賣的第一個樓盤，也是近期香港開盤最為火熱的樓盤。

該樓盤由李嘉誠旗下長江實業、南豐集團、港鐵公司共同開發，共有1717套房源，而此次銷售其中的350套。截止到目前，已經有超過8000份預登記。每份登記15萬元訂金，凍結資金達到12億元。

這一樓盤如此高的人氣，主要是開發商大幅降價。從銷售政策來看，買家可以獲得最高15.75%的優惠，優惠落實後每平方英尺均價為10236港元 （約每平方米88626元人民幣），這一價格較區內其他二手樓盤還要低。由於該項目要到本週末才正式搖號，預計訂單會進一步增加，突破一萬份難度不大。如 果這樣，基本上就是30個人搶一套房。

今天，有媒體報導稱“北京市今年將提供1570公頃住宅用地。其中，1000公頃為自住型商品房，570公頃為保障房。”此資料隨後被相關媒體解讀為“北京今年或停止普通商品房住宅用地供應”。 該觀點一出立即在網上引起了業內專家的質疑和熱議。人民網記者致電北京市國土資源局相關部門核實，工作人員對此予以否認，稱具體以北京國土局3月份公佈的《北京市2014年度國有建設用地供應計畫》為准。

3月28日，北京市國土資源局網站發佈了《北京市2014年度國有建設用地供應計畫》。據該《供應計畫》披露資料顯示，今年北京市計畫供地總量為5150公頃，住宅用地計畫供應1650公頃，保障性安居工程650公頃，商品住宅1000公頃，其中500公頃為自住型商品房。

5月27日消息，福建省日前下發《關於進一步規範經營性房地產用地出讓工作的若干意見》，該《意見》被稱為福建省“史上最嚴”的經營性房地產用地出讓政策。

據瞭解，福建省此次出臺政策，目的是為了杜絕土地出讓過程中，為競買者“私人定制”、違規減免土地出讓價款等現象。

據悉，2014年年初，福建晉江市擬出讓的三幅地塊中，對地塊的要求是競買申請人或其控股母公司需為《財富》雜誌發佈的2013年度世界500強企業。其後該地塊一度被取消掛牌出讓，直到刪除該條件後才重新掛牌。

對此，上述《意見》提出，各級黨政領導不得濫用手中權力，以打招呼、批條子、私下授意等各種形式干預土地出讓工作；經營性房地產用地在公開出讓之前，不得通過會議議定、投資協定等形式事先確定開發業主、約定或承諾優惠地價，或者以承諾返還土地出讓金等形式變相低價出讓土地。


同時，《意見》還要求，在出讓經營性房地產用地時，不得違規在土地出讓公告及相關出讓檔中為特定競買人設定以下前置條件：要求競買人必須具備已建成項目達到一定數量的營業額、納稅額、產值等經營業績；要求競買人必須具備已建成專案達到特定規模或標準的營業規模(面積)、建築規模、建築高度等建築業績；要求競買人必須在某行業協會、著名媒體公佈的行業排名中位居前列，或者提交相關證明文件；要求競買人必須具有某特定品牌，或者提供某品牌企業願意入駐的意向書(承諾書)等相關證明文件；要求競買人必須是上市公司、國有企業或本地企業，上述情形以外的其他具有排他性的前置條件。

如果現金選擇權行權申報結束後，出現申報行使現金選擇權的股份數超過B股總股份數的三分之一，即申報股份數若超過438,318,489股，此次方案將不予實施。
　　觀點地產網訊：5月26日，萬科企業股份有限公司發佈B轉H最新進展公告，該公司已於2014年3月3日收到中國證券監督管理委員會核准批復，並已於2014年5月21日收到香港聯交所上市委員會聆訊通過的函件。

　　公告顯示，萬科將向深圳證券交易所申請公司B股股票自2014年6月4日起停牌，停牌前一個交易日即2014年6月3日為公司B股股票最後交易日。此後公司B股股票將進入現金選擇權派發、行權申報、行權清算交收階段，不再交易。

　　萬科稱，預計公司本次B股現金選擇權的股權登記日及派發日為2014年6月6日，申報期為2014年6月9日至2014年6月13日期間的交易日上午9:30—11:30，下午1:00—3:00，申報截止時間為2014年6月13日下午3:00。

　　如果現金選擇權行權申報結束後，出現申報行使現金選擇權的股份數超過B股總股份數的三分之一，即申報股份數若超過438,318,489股，此次方案將不予實施，則公萬科B股股東不可實施該等現金選擇權。屆時，萬科B股將複牌並繼續於深交所B股市場交易。

　　此外，若現金選擇權順利實施完畢後，萬科將向深交所申請B股股票摘除，並於取得香港聯交所正式批准公司H股上市的批准函後，其將以H股形式在香港聯交所主機板上市及掛牌交易。

　　最後，萬科還表示，公司能否取得香港聯交所正式批准公司H股上市的批准函尚存在不確定性，提醒廣大投資者注意投資風險。

　　而如果成功，萬科將成為第3只B股轉H股上市的股份。

中國房市景氣，連北京商業地產開發商SOHO中國的董事長潘石屹也看壞。他比喻當前中國房市就像是馬上就要撞到冰山的鐵達尼號，且更大風險是承作信託、第三方理財等高利率商品的機構，在房價下跌20％以上時，將面臨一連串嚴重金融問題。

潘石屹23日出席清華經管學院論壇時指出，看跌中國房市、房價會下挫主要有三原因：其一，中國「不動產統一登記條例」即將（6月）推出，將會增加房屋供應，「傻瓜都知道…寧可換成英鎊、美元、也不能換成房子。」

其二，中國房產稅徵收範圍擴大將導致持有成本增加，炒房大戶會出脫持有房產，增加市場供應；最後，中共18屆3中全會決定農業土地改革，允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價，土地供應將因此增加，例如北京的農村建設用地有1006平方公里，相當於多出4平方公里大的北京商務中心250多個。

潘石屹說，中國的房地產就是鐵達尼號，「馬上就要撞到前面的冰山」，撞到冰山後，不僅房地產業的風險，「更大的是金融行業的風險」；當房價下跌20％到30％，信託、第三方理財、委託存款等高利率金融商品問題，將全部暴露出來。據中媒「第一財經日報」報導，SOHO中國今年初出售上海兩處房地產，套資52.3億人民幣，先前李嘉誠也傳「套現撤資」，在在都引起市場緊張。

中國今年前4月房屋銷售額較去年同期降近10％，房屋新開工面積較去年則驟降近25％。隨著銀行緊縮房貸、市場對房價下跌的預期，促使各城市房地產的需求萎縮，投資人期待中央及地方政府能更積極出手救市。

新盤入伙租金多受壓，但洪水橋溱林卻例外，屋苑剛錄得首宗租賃成交，一個四房單位連車位以一口價2.2萬元租出，較區內同類單位高約兩成，更創元朗區分層標準戶新高，代理解釋主要原因是屋苑放租盤很少。

四房連車位租2.2萬

5月陸續收樓的溱林，9座中層B室，實用面積1006方呎，業主放租一天即獲承接，月租2.2萬元，呎租約22元。業主2013年以661萬元購入，回報約4厘。同區尚城不連車位4房戶月租約1.6萬元，若連月租車位約2200元計，溱林租金較其貴近兩成。

溱林單位租金能貴絕全區標準戶，中原分行經理馬斯力指出，是因為溱林逾七成買家屬用家，屋苑租盤罕有，僅16個分層放盤，佔整體分層約207伙不足8%，洋房更無放租，相信未來租盤量會持續處於低位，預計業主議價空間十分有限，屋苑租金難像其他入伙新盤般出現劈租情況。

實際上，以2.2萬元租金來計，於市區仍不乏大量優質租盤選擇，同等價錢可租住西灣河嘉亨灣一個中層全海景兩房戶，藍籌屋苑鰂魚涌太古城兩房租金更不足2.2萬元，僅1.7萬至2萬元；九龍區大角咀君匯港海景入場版三房戶租金亦僅2.2萬元。

另外，暑假租務旺季的主流客源內地大學生，開始四出睇樓，兩名內地大學生以1.03萬元，承租粉嶺中心一個兩房戶。中原高級分行經理陳燮佳表示，單位為B座高層1室，實用面積468方呎（建呎605），因租客一次過繳付一年租金，獲業主減價1200元，實用呎租22元（建呎租17元），但仍高市價3%。

周六抽籤即場揀樓 傳收票逾萬張

今年最大規模的新盤荃灣環宇海灣將於周六（31日）展開首輪發售，已開價的591伙盡數於當日推出，成為新例後首輪可售單位最多的項目。目前流傳票數已逾萬張。

長實（00001）及南豐等的環宇海灣昨天公布銷售安排，項目將於本周六公開發售，而且首兩份價單提供的合共591個單位，將會在當天起全數可供選購，打破南豐東涌昇薈新例後的首輪推出318伙的最大批單位紀錄。

紅磡置富都會 作為外加會場

發展商在未來數天將會繼續收票，直到本周五（30日）下午4時截止認購登記，開售當天早上8時半起將為到場的準買家進行登記，11時半開始抽籤，決定揀樓次序。同時，長實罕見地動用示範單位場所以外的大型商場，即紅磡置富都會作為首日售樓的外加會場。

長實地產投資董事劉啟文指，雖然近日睇樓熱鬧，但就未有加價加推的考慮，他又預計，當天到場的準買家及代理人數眾多，呼籲準買家及代理當天提早到場登記。另市場流傳至昨天為止，累計收票逾萬張，較首日可售的591伙，超額認購約16倍。

長實：從未公布購樓意向數字

對於日前銷監局對環宇海灣的查詢，長實昨以書面作出3點回應：

1. 集團從未對外包括傳媒公布項目的購樓意向數字；2. 項目已委託地產代理協調銷售，以及3. 項目的登記條款清晰列明同一登記人最多可遞交兩份意向表。

惟環宇海灣的銷售安排顯示，準買家遞交的本票數量雖受「同一登記人」限制，但甲君遞交的本票，與甲、乙君聯名遞交的另一本票，將不當作「同一登記人」處理。換言之，技術上仍然存在同一有關人名以「複式」組合遞交「發水票」的可能。

九建麥花臣匯 暫超購2.2倍

其他新盤方面，九建（00034）等旺角麥花臣匯昨繼續收票，據了解，項目昨單日收逾30票，現時累積票量超過330張，較可發售單位102伙超額認購約2.2倍，而項目將於明天截收認購登記。

其他餘貨盤續謀對策，消息指，?地（00012）北角維峯昨天也公布新付款方式，即供及二按即供的成交期由60天延至120天；首兩年免息供的付款計劃成交期，也由90日延至120天，折扣率不變。

至於其他新盤則續錄零星成交，包括嘉里（00683）西營盤高士台、信置（00083）等觀塘南部觀月?樺峯、新世界元朗溱柏等。

中國海外（00688）昨宣布，旗下位於鴨脷洲的住宅項目已正式命名為「南區?左岸」（Marina South），涉114伙，料明年開售。

「南區?左岸」位於港島南區鴨脷洲徑與鴨脷洲海旁道交界，比鄰香港真光書院，位處深灣軒及南灣之間，地盤面積約32,830平方呎，發展面積約23萬平方呎，現計劃興建成兩座樓高31層的住宅大廈，當中包括兩層住客會所，共提供約114個4房單位。項目兩層地下車庫共提供119個車位，另項目設有海景住客會所。

位於鴨脷洲 114伙全4房

中國海外董事總經理游偉光表示，項目已獲批上蓋建築圖紙，預期2016年第二季落成，並計劃在2015年以樓花形式推售項目。若連同系內九龍啟德一號，集團明年將推售兩個住宅樓花項目，兩盤共涉約1,293伙。

對於「南區?左岸」名稱由來，游偉光解釋指，項目的地理形勢與巴黎塞納河以南的「左岸」有相似之處，因此而名。

根據過往賣地資料顯示，中國海外於2012年首季以25.38億元投得項目地皮，平均樓面呎價達1.1萬元，創同區地價新高紀錄。

南港島綫概念 開價勢高

而據EPRC經濟地產庫資料所示，鄰近的南灣近期平均二手建築呎價約14,676元，實用呎價18,605元，深灣軒近期平均二手建築呎價則約10,224元，實用呎價13,302元，與項目地價呎價接近，而現時距離港鐵南港島綫通車時間愈來愈近，再計及發展成本及利潤，相信日後項目推盤開價將高於二手價。

剛需主導 整合潮將至

內房困局引發廣泛憂慮，內地最大房企萬科總裁郁亮直言：「中國房地產市場的黃金時代確實結束了，白銀時代剛剛開始。」

「市道改變了，進入以剛需為主的時代，房子沒有投資屬性了，恢復了作為居住必需品的功能。」郁亮如是闡釋他口中的「白銀時代」。

穆迪上周將內房行業評級降至負面，惟郁亮指，穆迪報告預計今年內房增長為0至5%，「去年行業規模8.1萬億，也就是說今年大概是8.1至8.5萬億，這規模夠大了。」

8.5萬家房企 15年後縮至1萬

今年已有兩間內房出現資金斷鏈，令市場擔憂行業出現爆煲潮。「別忘了全國有8.5萬家發展商，有兩家過不下去了，我覺得這也是很正常的事情。」

但郁亮亦坦言，「確實中國不太需要8.5萬家發展商，整合時代來了。」他續指，眾多央企、大型公司及民企都在做房地產，隨着市場對行業看法的轉變，相信一些企業會退出房地產行業。

郁亮指出，今年首季，首次出現前十大發展商市佔率達20%，行業集中度正不斷提高。他並預測，15年後，內房將會形成100間主要開發商加1萬間小型開發商的格局，主要發展商將佔50%至60%市場份額。

B轉H在即 冀估值看齊中海外

萬科已於上周通過B股轉H股上市聆訊，預計B股將於6月4日停牌，6月19日正式在香港掛牌，每手100股，以昨日收市價計，每手1,232元。

現時港股內房龍頭中國海外（00688）市盈率約7倍，高於萬科A股的逾5倍，郁亮笑言：「中海是萬科一直學習的主要對手，希望在香港的資本市場上，各位能用看待中海外的眼光來看我們。」