今年核發10720件 恐無法消化

建商搶照，全台核發建築執照數量連3年超過3萬件，今年數量仍持續增長！營建署統計截至今年4月，核發建照件數1萬720件已達去年總件數3萬3531件的31.9%，整體建照核發數量自2008年起也多呈正成長。學者直言：「市場無法消化這波案量，未來5年房市都不會好。」

貪圖容積增供給
2014年4月全台核發建築物的建造執照件數共2993件，較3月增加10.81%，較去年同月則增加9.63%。而在2993件中，就有2124件為住宅案，佔比高達70.9%，顯示建照目的多為興建住宅。

德明財經科技大學副教授花敬群分析，由於中央政府限縮容積上限的管控法令，延至明年7月施行，屆時實施都市更新的地區，容積上限為法定容積1.5倍，其餘地區則不得超過法定容積1.2倍，使這2年搶照情況明顯，「搶照不是市場好，是建商貪圖容積。」

他指出，目前全台供給量過剩，交易量縮已經浮現，房市正在反轉向下，但這波推案量至少要5年才能消化，可能買氣冷清、成交價格也不會太好看。

4月核發的建照中，住宅產品集中在中南部，北市、新北分別只有16和34件，但台中市、台南市和高雄市則依序有197、588和215件，不過若以戶數來看，北市、台中、台南和高雄多為1000多戶，新北市則高達4037戶。

新北案量仍最大
中華民國建築開發商公會全聯會理事長王光祥表示，因中南部推案仍以透天型建案為主，因此件數較多，而北部幾乎都是大樓產品，且新北市有重劃區話題，雖然建照數少，但依然是全台案量最大區域。

新北市民眾李庭碩則批評，蓋這麼多真的對首購族有幫助嗎？新北市空屋率高、房價也高，年輕人還是買不起，希望政府作點事，不要幫助建商炒房。

國內房仲業品牌大戰由一線延燒到二、三線業者，繼永慶房產、台灣房屋及住商不動產後，東森房屋也宣布將成立第二品牌「森活不動產」，預計6月底或7月初正式公開亮相，房仲業在大者恆大趨勢下，品牌大戰將愈演愈烈。

東森房屋目前全省有420家門市，有鑒於國內大型房仲業不斷開出副品牌，東森房屋也決定成立第二品牌「森活不動產」，並已於5月15日登記公司設立，登記資本額500萬元，實收資本額300萬元，預計在6月底或7月初公開。

東森房屋董事長王應傑表示，原先只想保障目前已經營很好的店東就好，但大型房仲副品牌一直開，東森房屋店東因店距問題，無法在600公尺距離內開相同品牌門市，為避免店東因店距問題加入其他品牌，因此決定成立「森活不動產」。

王應傑指出，「森活不動產」目前已簽約5家，7月將在新莊開出第1家門市，今年目標將開40家門市，而展店不預設定特定區域，將以均衡發展及不與東森房屋現有門市衝突為主。

對於市場傳出東森房屋在大台北及中部地區流失不少門市，王應傑強調，加盟店東進進出出都很正常，按歷年經驗來看，東森房屋全台每年平均收掉1成門市，但新開門市則有12％?15％，仍在正常範圍內。

永慶房產則是國內副品牌分工最細的房仲業者，旗下除北市直營體系的「永慶房屋」外，最高階的加盟體系為「永慶不動產」，中階為「有巢氏」，最低階的則是2012年8月底才成立的第三品牌「台慶不動產」。

永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產，3個加盟品牌目前總店數達789家，若加計直營店永慶房屋，目前永慶集團總店數達1043家，預計永慶集團今年底將逾1200家門市。

台灣房屋也在2012年11月成立第二品牌「優美地產」，目前「優美地產」營運門市僅19家，簽約門市達46家，台灣房屋今年將全力衝刺第二品牌布局，預計今年「優美地產」展店目標120家。

而屬泛信義集團的住商不動產，也在今年跟進成立第二品牌「大家房屋」，到6月底營運門市可達10家，簽約門市21家，今年展店目標50家；今年5月台灣住商不動產營業門市達500家，已是台灣單一品牌最大加盟業者，今年台灣住商門市目標700家。

針對近日有學者投書媒體，反映只要都市計畫通過，徵收案件幾乎皆是照案通過，內政部2014年6月9日予以嚴正駁斥。對此，內政部說明土地徵收審議小組(下稱審議小組)審查任一徵收案件，均非常審慎，不論擬徵收土地是否位於都市計畫地區，審議小組均從徵收目的是否具公益性必要性、徵收程序是否符合規定，及民眾有無反對意見等各方面予以評估，絕對無投書所汙指形式審查之情形。

內政部指出，土地徵收審議小組於審查徵收案件，依土地徵收條例規定，應評估之事項包括公益性必要性是否適當、合理，興辦事業及財務計畫是否合理可行，及相關程序是否辦理完竣等事項，過程嚴謹。從大埔事件案以來，對徵收案件中是否有民眾提出反對意見，更是在審議過程中充分討論，避免未考慮到民眾之想法。

內政部為使土地徵收案件審議更加周全及嚴謹，對於較為複雜或面積較大之徵收案件，於2013年9月更建立以專案小組先行審查，研擬處理意見再行提會審議之方式，期以更審慎之態度審議土地徵收案件。至於報載所提2012年後已完成及預計區段徵收之案件及面積並非事實，該等案件大多仍於都市計畫委員會審議草案階段，尚未完成審定程序，即如完成都市計畫審定，將來仍應依土地徵收條例有關規定審查土地徵收案件，如有不符規定者，即不予核准徵收。

內政部最後並強調，前營建署長葉世文之個人行為確實對政府威信帶來很大的挫折，今後該部都市計畫委員會、區域計畫委員會與土地徵收審議小組之審議功能將更加強化，不會因噎廢食。惟土地徵收畢竟是興辦事業取得土地之最後不得已手段，故審議過程十分審慎。徐教授投書將葉前署長個人行為推論土地徵收應全面停止，實一明顯的錯誤連結，內政部特予澄清。

豪宅版捷運宅「臨沂帝國」昨開標，共吸引9封標單，標售6戶僅1戶流標，標脫總價8000~8900萬元，每坪標脫單價120~135萬元，房仲指出，即便標脫單價僅略高於底價，溢價率2%內，不過，以標脫率超過8成來看，顯示高價住宅仍維持買氣。

北市捷運局表示，本次標售的捷運宅「臨沂帝國」，主要坐落捷運板南線忠孝新生站，周邊生活機能成熟，標售住家規劃於後棟，屬3~5樓的中低樓層，坪數62.5~64.5坪，總底價7825~8786萬元，每坪底價119~136萬元，每坪平均底價約123萬元，底價創下捷運聯開案標售的新高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「臨沂帝國」屬於商圈內的地標大樓社區，美中不足的是住家位社區後棟，且樓層屬於中低樓層的3~5樓，視野景觀條件一般，整體標售底價符合市場行情。

全球景氣走揚，房價居高不下，由於全球股市輪番走高後，今年來地產股票基金投資報酬率平均逾7％，最佳的地產入息基金超過10％，法人表示，近期仍以日美漲勢潛力最明顯，但全球股市仍處於輪漲格局，投資人若不知道該投資那一地區房地產標的，選擇「全球」就對了。

和地產相關投資標的中，今年來績效明顯優於去年，根據Lipper的統計，從今年以來至6月4日，國內投信發行的不動產基金表現最佳的基金分別是瀚亞亞太不動產基金 A、台新北美收益資產證券化基金 A類型、群益全球不動產平衡基金以及安泰ING全球不動產基金等投資報酬率都逾9％

REITs市場去年受到公債殖利率走升的環境衝擊，表現不盡理想，但富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如指出，今年來隨著美國10年期公債殖利率重探2.5％關卡，與全球房市多延續成長的力道，今年來平均已有約10％的漲幅。

展望全球景氣依然向上，陳韻如說，REITs市場未年1年仍可能出現5∼10％的漲幅，但亞洲和英國的房市已浮現過熱訊號，政府是否會有壓抑的動作，相關REITs走勢仍值得觀察。

元大寶來投信全球不動產基金經理人吳宗穎以及陳韻如均表示，目前最看好美國和日本兩大市場，預期美國第2季起經濟可強勁回升，倉儲、旅館、工業、住宅和商辦等類型可望有不錯的成長性。至於日本，則可望受惠政策面利多，商辦空置率可望持續下滑，加上東京奧運題材加持，未來仍有表現空間。

吳宗穎尤其看好日本後市，認為由於景氣復甦，日本企業正在大舉正職人員，也減少派遣人員，如此對辦公室需求大增，另外，當日本上班族從過去的派遣改為正職，也會增加消費，同樣也會有錢買房，因此日本內需以及房地產都有進一步增值的潛力。

低價住雙北「華固新天地」1坪45萬

近期房市銷售轉冷，主打低價入住雙北市蛋黃區的地上權住宅案逆勢翻紅，文山區「華固新天地」700戶5月中開案，不到1個月簽約賣出逾500戶，板橋「昇陽寓見」訴求建商品牌。但專家提醒，地上權案僅有使用權，銀行貸款約5~7成，且轉手的可貸款成數更低。

「華固新天地」位於羅斯福路六段142巷，地上權年限70年，建案規劃170戶住商混合SOHO區，與530戶純住宅YOHO區，SOHO區1~2房已完銷，YOHO區2~3房剩3成可售，開價每坪45~49萬元，相較周邊5年內新大樓實價登錄均價單坪約53.45萬元便宜。

1小時15組看屋
抓準小家庭20~40坪空間需求，總價帶控制在900~2000萬元，是「華固新天地」勝出關鍵，《蘋果》記者周一上班日至接待中心，1小時內就有約15組民眾看屋、簽約。

「華固新天地」建案基地面積逾5000坪建案頗受35~55歲自營商、金融業與公教人員青睞，有美國華僑1次買8戶。唯一嫌惡設施是附近有加油站。

新北市板橋「昇陽寓見」規劃27、35坪2、3房產品，每坪開價37~43萬元，為50年地上權案，27坪產品1年地租1.3萬元、35坪1.7萬元，現有2年免繳地租方案。「昇陽寓見」專案經理蘇暉翔表示，用中古屋房價住到新屋品質，推案3個月去化近4成，周來人可達40組。

貸款額僅5~7成
志嘉建設在北市中正區「志嘉水曜」50年地上權住宅案，規劃56戶18~35坪1~2房，開價每坪110~120萬元，預計7月推案。

網路地產王總經理陳韻如表示，民眾若是第1手購買人，一般可貸款5~7成，「之後若有轉售打算，可先向放款銀行詢問可貸額度」，且投資地上權須慎選地段，日後才能降低空置率、提高報酬率。

同樣只有使用權，比較租屋與購買地上權案，作家SWAY把後者比喻成「1次提前支付30年房租給房東建商，划不划算見仁見智。」

地上權住宅注意事項
所有權：現有建案地上權無法分割，消費者僅有使用權
使用年限：50~70年
銀行貸款：5~7成，貸款銀行依個案而定
地租計算：申報地價的1~5％，按公告地價逐年調整
資料來源：《蘋果》採訪整理

國產實業建設董事長林明昇昨（10）日透露，公司已經決定更名為國產實業建材，並為新設建設公司做準備，未來建設公司會以集團南港土地開發案、松山機場產業廊帶做為重點事業，但他呼籲政府不要因為遠雄弊案影響到開發案與BOT案的推動。

林明昇指出，國產實業實際的業務是在建材，更名後會更名符其實，成為專屬的建材進出口與服務公司。雖然更名案來不及在今日召開的股東大會提出，但是企業行銷會以新名稱做宣傳，預計明年完成更名，集團則會另外設立新建設公司，南港9,600坪土地開發案是未來新公司首要重點。

南港開發案整個投資超過新台幣300億元，全案集團將自行開發建設，但會邀請國際最好的設計師與營造團隊設計、開發，全案包括辦公大樓、商場與旅館在內，其中旅館事業會以商務旅館為主，以搭配南港展覽館與南港工業園區的特性，將引進國際旅館連鎖品牌，集團下的國雍營造也已經開始為南港開發案做暖身，積極接辦營造業務。

在松山機場產業廊帶部分，集團已經邀集三、五家互補性強的企業，準備未來共同投標產業廊帶開發案。由於松山機場是首都機場，林明昇認為，最關鍵的是機場前廣場的建設規劃，合作團隊已經有初步構想，但是目前還不能公開。

對於政府訂出新的容積率政策，但對於企業已購買的容積率沒有給予落日條款，林明昇指出，南港開發案兩年前提出計畫的同時，也已買好容積率，現在突然說要採新規定，嚴重影響業界權益，希望政府能做出合理安排，也讓企業能對股東有所交代。

國產實業今年也已開始跨足海運事業，透過香港子公司引進兩艘船齡在12到13年的2,8萬噸散裝船，將航行兩岸運送自用砂石等，由於目前國際船价仍屬低檔，公司估計因為擁有自有船舶，一年可以減少20％以上運送支出。

國產在台北港投資的第二散雜貨，明年底將全線營運，屆時第二線預拌混泥廠、建材儲料棚、爐石研磨場等完備，將可大幅降低營運成本。

不只商辦買氣跌，就連店面交易量也大幅下滑，台北市中山區今年第一季店面成交量只有14件不到去年同期的一半；以東區來說因為店租每坪2.5萬上下，許多小店因為不堪店租漲，紛紛遷移，移到巷弄內還不夠恐怕還要往核心邊緣移動。

在東區巷弄中經營2年多的日式拉麵店，老闆大喊負擔重全因為店租不停翻漲。東區拉麵店業者：「本來就已經不是那麼的好做了，如果說店租再增加1成的話無疑是對我們是一個很沉重的負擔，打算換個環境，或者是說先休息一段的時間。」大嘆房租太貴，只好搬家也有業者拉下鐵門，等待出租。東區店家老闆：「房東報價是報8萬8000元，結果他就說他再想一下，之後就調整成16萬元了。」

仔細瞧瞧北、中、南店面交易量，台北市今年第一季68件比去年同期跌了43.3%，台中市93件也跌了56.3%，高雄市67件跌幅54.4%。房仲業者施光明：「連巷弄內現在每坪賣價大約是250萬到300萬之間，那這個跟租金的整個投報率形成一個對比，東區的店面目前租金已經躍升到每坪、每個月2萬到2萬5000元起跳。」

光租金一坪都要價2.5萬元上下，店面交易行情更驚人，2014上半年台北市中山區漲幅4.7%，大安區平均每坪183.8萬元漲了8.1%，台中市西屯區漲23.6%。房仲業者施光明：「租金上揚以後已經不敷成本，所以就漸漸往巷弄裡面遷移。」東區店面交易量萎縮，房市買氣也低落，雙北市跟高雄市5月成交量萎縮15%到25%，來客量最多也跌到5成，多屋族似乎正掀起一波「過戶逃命潮」。房仲業者施光明：「捷運站不遠的地方、隔壁的巷弄這個也是可以做為首選的方向。」東區租金狂飆，小店家紛紛遷移，居高不下的租金能維持多久，有待觀察。

緊臨南崁交流道、捷運綠線G12站 南崁溪河岸名宅搶手

桃園升格在即，建設利多的效能湧現，造成房價持續飆漲；桃園縣長吳志揚指出，為配合都市發展，將於桃園市推動「經國特區計畫」，讓緊臨中正藝文特區的經國特區，成為商業發展核心。富比士地產王月刊社長陳高超表示，南崁溪整治工程完成後，未來經國特區將複製北市大直的成功發展模式，躍升為河岸名宅區，尤其，商業區土地交易以每坪一百一十五萬元成交，經國特區周邊的房價預估將締造每坪50萬新高點。

經國特區複製 大直水岸名宅區 北客湧現

桃園縣政府指出，目前已完成重劃的「經國特區」，係指中山高速公路南崁交流道以南之工業區及周邊土地，往南臨接桃園市精華區域、往北鄰近蘆竹鄉中心區。因鄰近一高南崁交流道，成為桃園縣重要之入口門戶，所以無論在土地使用或交通運輸功能上，本區發展角色顯得非常重要。

「經國特區」範圍涵跨南崁新市鎮都市計畫及林口特定區計畫，面積廣達656公頃(中油桃園煉油廠面積約476公頃)，都市計畫整體開發將透過分期分區開發計畫，並分四期開發，逐步推動以達成計畫之目標。

桃園縣府通過、完成重劃的桃園市「經國特區」，未來將有商業核心區及水岸住宅區，陳高超指出，該區在桃林鐵路捷運化、興設捷運車站的影響下，交通上有相當大的利多。再則，水岸住宅區部分，因正處河濱公園旁，由園林景觀道路貫穿，組合出藍綠景觀軸帶，未來計劃區整體的空間發展，將比照大直成為亮眼的水岸名宅。而位處其中的經國路名宅「京王」，獨具隱密中庭設計的水岸名宅，再加坐擁經國、中正藝文雙特區，水岸、商業區行情加持下，房價增值空間驚人。

「經國特區」成為桃園新門戶與副都心

「經國特區」位於南崁都市計畫區之中央偏南側，緊鄰南崁交流道，為連結桃園市區、蘆竹市區之重要區位。由於交通地位的重要性，桃園縣政府藉由都市計畫的整體開發，促進產業轉型與再生，建設「經國特區」成為桃園新門戶與副都心，確保桃園未來的繁榮發展。

桃園縣府計畫讓經國特區創造桃園入口門戶意象，成為外縣市進入桃園縣的門戶，具備工作、居住與商業活動的多元化潛力。另外，經國特區也可提供高品質居住社區環境，縣府推動南崁溪整治長遠政策，規劃河濱公園綠地等開放空間，兼顧藍帶與綠帶系統之規劃，並妥善串接住宅單元，營造綠色、休閒、美學所需之高品質居住環境。

經國特區 超越 中路計劃

桃園市因緊臨台北地區，是北台灣首購首換的第一選擇，並挾有公園綠地及內環線、交流道的交通便捷優勢。富比士月刊社長陳高超分析，以桃園市目前當夯的經國特區與中路計劃區相比較，經國特區因正處國道一號「出入門戶」，交道便利，再加上緊臨中正藝文特區，在桃園縣政府整合市地重劃後，將建構成桃園商業藝文雙核心區，房價漲幅驚人，每坪上看50萬元。

陳高超分析，桃園中正藝文特區當年是台北人第一選擇遷移的區域，剛推出的新案每坪約 40萬?42萬元，但2年就漲幅就高達2?4成。而目前中正藝文特區房價飆升，連帶形成區域效應，接連此區的經國特區房市也應聲看漲。

新北市新店「斯馨祠」所有權人登記在神明名下並不是特例，內政部民政司六年前曾清查，全台有五十七萬坪土地、七百一十件廟產登記在神明會，公告現值破億元。

地籍清理條例二○○八年公布施行後，目前僅有一百多件申報，但只有卅多件通過。 內政部民政司副司長黃正雄說，土地登記在神明名下，要申報只有兩條路可走，一是祭祀公業、二是神明會，祭祀公業有宗族關係、代代相傳；神明會比較像信徒關係。後者要提出當初出資者的清冊證明，才能申報或領土地徵收款。 他們曾遇過一間廟有兩批不同人來申報，很困擾，因此還是要有證明文件以昭公信。

目前神明會申報成功的案例幾乎都在宜蘭。申報後有土地所有權人將土地賣掉，也有成立財團法人或社團法人的案例。 新北市府民政局至今受理了十多件神明會申報案，有三件成功，一件改為社團法人、另兩件申報後就將土地賣掉。

申報社團法人者，當初就是拿著破破爛爛、泛黃的會員清冊，證明土地出資者，而申報成功。 文史工作者夏聖禮說，過去捐款建廟多口頭約定，沒有白紙黑字，宮廟土地問題會慢慢浮現。

今年陸客來台人數上看400萬人，對國內觀光市場影響力與日俱增，傳統店面商圈租賃需求重新洗牌，陸客商圈店面需求持續增加，永慶房產集團調查發現，第1季租賃需求成長較多的區域包括台北市大安、中山、信義；與新北淡水、三峽等。

二年前陸客占全體來台旅客35.4%，今年已增到41%。永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示，高購買力旅客重燃觀光產業生機，店面租賃需求熱門區塊開始產生變動，特別是新北市變化最為明顯，除新莊具備捷運與副都新利多題材外，淡水、三峽均是陸客喜愛造訪的商圈區塊，店面租賃需求增溫。

觀察政府實價登錄租賃資料發現，今年第1季店面熱門租賃行政區，均為陸客喜好的區域，由於捷運路網以及台北市中心區商業活動頻繁，陸客偏好到台北101、永康商圈、國父紀念館，還有陸客下榻飯店最為密集的中山北路晶華商圈等區塊。近期店面交易，以陸客下榻飯店最密集的中山北晶華商圈及條通商圈交易最熱絡。

新北市則有較大轉變，除新莊仍居第一外，淡水及三峽取代板橋、新店，分居二、三名。鄭朝鶴指出，陸客來台觀光型態產生變化，從過去的團進團出、走馬看花的旅遊方式，逐漸轉變為定點、深度旅遊，搭配台北近郊單車旅遊風潮，淡水、三峽觀光熱門，店面租賃需求大增。陸客自由行今年上半年可望破50萬人次，未來如新店碧潭、鶯歌等地均被看好，陸客商圈發展深具潛力，店面租金承受力也將大增。

為落實居住正義，各縣市政府紛紛推出合宜住宅，然而八德合宜住宅弊案，卻已讓住宅政策合宜性現形。雙北市針對青年朋友興建的公營住宅出租，遭外界質疑達成率偏低。


台北市公營住宅政策預定在今(103)年達成目標要興建4,808戶，供給來源包含老舊公有住宅更新改建、公有土地開發興建、捷運聯開分回住宅，以及市地參與都更分回住宅等方式，目前規畫中約有9千多戶。

其中，安康社區改建公營住宅計畫預計可提供約3,000戶，台肥出租國宅改建計畫則可提供約760戶；公有土地開發興建部分，除大龍峒公營住宅外，松山寶清段基地及萬華青年段基地興建計畫，2處基地分別約可提供507戶及270戶公營住宅；此外，還有原中興國小校地興建公營住宅及廣慈博愛院改建案，預計可提供約1千多戶公營住宅。

捷運聯合開發分回住宅部分，除了目前已出租的行天宮站公營住宅及萬隆站公營住宅外，另有2件正推動中，約可分回330戶，其中規模最大為南港機廠聯開案，預計可取得約282戶公營住宅。

新北市則是以分期分區方式逐步增加社會住宅存量，預計108年可推出6,336戶以上的社會住宅。其中，青年住宅BOT案提供1,142戶社會住宅，3成戶數保障弱勢，7成則提供青年在地安居、租金可達市價8折。

新北市城發局長邱敬斌表示，新北市同時採取租金補貼併行的方式，來幫助弱勢及青年朋友降低居住的負擔，包含結合中央的整合租金補貼，以及創新推動的捷運青年租金補貼，今年將增加試辦新婚成家方案，並繼續提供低收入戶及身心障礙家戶租金補貼，預計可協助10,290家戶減輕居住負擔。

面積12.6公頃的中都濕地公園，高雄市政府地政局首度釋出第一排土地1,343坪，將於18日標售，每坪底價101萬、總價約13餘億元；由於較首季標售中都第二排土地的得標價每坪103萬元還低，引起市場關切，認為103萬的得標者堅山建設將會再度出手，而包括京城、永信、福懋等中大型建商，也被點名將出手競標。

高雄市政府地政局長謝福來說，6月18日推出標售的中都濕地公園第一排精華地，位於美都路及遼北街三角窗，面積約1,343坪，地形方整，直接面對中都濕地公園景觀綠地，北近愛河及願景橋，交通便捷，區內有廣達12.6公頃的中都濕地公園。

他表示，該區未來又有鐵路地下化及輕軌行經附近的利多，條件特優，屬於中都濕地公園第一排豪宅基地，地政局「是以心動價」推出標售，相信一定會再掀搶標熱潮。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，所謂的「心動價」是指第一季標售中都第二排時，由堅山建設得標的價格為每坪103萬元，而6月18日要標售的土地，又是屬於公園第一排，市場指出，堅山很可能再度出手，否則上次標到的土地就顯得「委屈」了。

戴嘉聖表示，高雄市政府地政局此次標售的這塊精華地，出脫的機率仍然非常高，唯一的問題是，土地坪數大，總額達13億元，有能力競標的建商不多，「就是那幾家」，再者，就是目前的房地產整體氣氛，是否嚇退有意持續進行土地布局者。

桃園縣「合宜住宅」引爆爭議！921震災後，政府在南投縣興建的平價國宅，竟然尚有274戶尚未出售，也引發關切；縣府說，國宅多數由營建署興建，且產權已移轉給國有財產局，希望有效利用不要關蚊子！

縣議員康誌合昨天在縣政總質詢中，針對震災後在竹山鎮柯仔坑等地興建的平價國宅，迄今閒置提出質疑，並要求低價轉售給災民、低收入戶，或者一般民眾。 縣府建設處長曾仁隆表示，竹山鎮柯仔坑的國宅，當初竣工後，因為售價太高，民眾覺得同樣價格，還不如到市區購屋，因此乏人問津；不過，當地距離國道3號即將新建的「南雲交流道」，只有2分鐘車程，如果重新整理後推出，應該會有市場。

根據縣府資料，還有274戶餘屋的平價住宅及一般住宅新社區，包括南投茄苳、中寮大丘園、埔里南光、水里鉅工、竹山柯仔坑、埔里北梅等地。曾仁隆指出，這些閒置住宅，部分撥為公共使用，但國有財產局也希望將這些住宅釋出租售，縣府將與國有財產局洽商如何處置。

隨著房市復甦，臺南市的違規小廣告有死灰復燃趨勢，臺南市政府環保局除了動員清潔人力清除小廣告，維護市容。環保局長張皇珍亦指示全面取締張貼小廣告的業者，徹底剷除市容毒瘤，還給市民乾淨整潔的環境。

環保局表示，任意張點小廣告違反廢棄物清理法，可處1,200元以上6,000元以下罰鍰；違規行為人若具有不動產經紀業營業員身份，一律移由臺南市政府地政局依違反不動產經紀業管理條例重罰6萬元以上30萬元以下罰鍰，並公佈違規業者名單。

截至今年5月，環保局已清除32萬張小廣告，裁處罰款並停話735件。 環保局指出，這波查緝行動選定房市交易熱絡的東區、南區、安南區、北區、中西區、安平區及永康區為主，其餘各區配合同步加強取締清理。環保局長張皇珍呼籲業者運用網路、媒體、合法的廣告板欄等合法管道宣傳，切勿違規張貼廣告，以免遭受重罰。

中國家庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁發佈報告稱，2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%。空置住房佔用了全國城鎮家庭總資產的11.8%，4.2萬億銀行住房貸款沉澱於空置住房。

學者稱城鎮住房空置率22.4%

網易財經6月10日訊 6月10日，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈報告稱，2013年，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，比2011年上升1.8個百分點。

根據中國家庭金融調查與研究中心的資料分析，中國住房市場需求乏力，供給過剩，住房市場下行趨勢已明。

家庭自有住房率達九成 超20%家庭擁有多套房

報告指出，我國家庭的住房擁有率已達到90.8%，其中城鎮家庭住房擁有率為87.0%，農村家庭住房擁有率則為95.8%。與歐美發達國家相比，我國城鎮家庭住房擁有率顯著偏高。其中，高出英國家庭的20.3%，高出美國家庭的21.8%，高出德國家庭的33.7%。

同時，2013年中國城鎮家庭多套房擁有率為18.6%，與2011年相比增長了15.9%。2014年3月的季度資料顯示城鎮家庭多套房擁有率已上升至21.0%。

2013年住房空置率高達22.4% 經適房也空置

資料顯示，2013年，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，比2011年上升1.8個百分點。據此估算，城鎮地區空置住房約為4898萬套。

值得說明的是在國際上，2000年至今，美國的空置率介於1%至3%。香港地區的住房空置率低於5%。歐盟在2004年的住房空置調查顯示各國平均空置率為9.5%。日本2008年的空置率為13.1%。臺灣地區2001年的住房空置率為17.6%。即我國住房空置率高於其它國家和地區。

有意思的是，就連經濟適用房也存在較高的空置率。報告顯示，經濟適用房的空置率高達23.3%，僅次於商品房的空置率。

資料同時顯示，家庭年總收入最高的25%家庭擁有經濟適用房的比例最高，達3.2%，比中低收入家庭高出近1個百分點。

“收入最高的25%家庭擁有的經濟適用房中27.5%的比例處於空置狀態，經濟適用房存在嚴重的資源浪費和‘錯配’現象，未能充分發揮其社會保障作用。” 中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁教授如是說。

城鎮家庭住房剛性需求不到25%

該報告資料還顯示，自2011年8月到2013年8月，城鎮家庭剛性住房需求顯著下降，從28.2%降低至24.6%，下降近3個百分點。而2014年第一季度資料顯示，城鎮家庭剛性住房需求進一步下降至22.2%。

另外，該中心在結合家庭在所居住房屋的年限和房屋面積，估算出有13.1%的城鎮家庭有潛在的改善型住房需求。

甘犁說，他和他的團隊在結合家庭的收入以及家庭資產狀況進行估算後發現，全國家庭中只有7%的家庭其剛性住房需求以及改善型住房需求有能力得到滿足，其中，城鎮地區剩餘的可實現剛性住房需求為3.1%，可實現改善型住房需求為3.9%。

“我們在判斷家庭是否有能力購買住房時採用的標準為家庭是否能支付新房三成首付款”甘犁解釋說。

報告同時指出，中國城鎮地區可實現剛性住房需求上限約為2300萬套，可實現改善型住房需求上限約為950萬套。而目前城鎮地區家庭自有空置住房為4898萬套，待售商品住宅約為350萬套，總供給為5248萬套住房。“即使不計算“十二五”期間的保障性住房建設供給，現有的存量住房已經可以滿足可實現住房需求”。

空置住房風險較高

甘犁強調，“房價一旦下跌，空置住房更容易虧本；同時，房價一旦下跌，空置住房更容易資不抵債。”

資料顯示，目前，我國空置住房虧本的比例為5.4%，略高於非空置住房。但房價一旦下跌5%，將會有17.1%的空置住房出現虧本，遠高於非空置住房的6.6%。若房價下跌50%，49.1%的空置住房價值將低於購買成本，而非空置住房僅為24.2%。

另一方面，從住房負債（包括銀行貸款負債和民間借款負債）來看，資料顯示，當前有住房負債的空置房中僅有0.8%的比例資不抵債，非空置住房略低，為0.6%。如果房價下跌30%，將有11.2%的空置住房資不抵債，而非空置住房僅為3.3%。

該報告稱，截至2013年8月，空置住房佔據了4.2萬億的住房貸款餘額。空置住房佔用的銀行貸款，屬於資本閒置，降低了金融市場的效率。空置住房的資產價值在有空置住房家庭總資產中的比重為34.4%，在城鎮所有家庭總資產中的比重為11.8%，是社會資源的巨大浪費。

“雖然房價下跌對空置住房衝擊不小，但從整體來看，房價下跌，銀行的房貸風險不大。”甘犁補充道。

備受社會各界關注的“不動產統一登記”在湖南省啟動試點工作。湖南省國土資源廳10日透露，湖南決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展試點，日前已下發通知要求各試點縣市抓緊研究制定具體試點工作方案。

湖南省不動產統一試點工作將切實落實中央關於將土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記職責整合到一個部門承擔，以及登記機構、登記簿冊、登記依據、資訊平臺“四統一”的要求。探索建立適合湖南省特點的市縣不動產統一登記職責整合模式、管理體制和運行機制，為湖南省全面開展不動產統一登記提供借鑒和參考。

專家分析，“不動產統一登記”也叫做“物權公示”，把不動產物權記載在國家設立的不動產登記簿上，如遇爭議，人們能夠很方便地從不動產登記簿的記載來確定和保護權利。我國現有的不動產登記體制始建於改革開放初期，最初從林業登記開始，逐步發展到土地登記、房地產登記等，在一些地區還建立了農村耕地和農民宅基地登記。“不動產統一登記”的推行，將徹底改變這種多部門登記的狀況。

進入2014年以來，面對成交量持續下滑的南京樓市，開發商可謂是想盡辦法進行促銷。

繼新城地產南京玖瓏湖項目推出8萬元車位抵用券進行促銷之後，6月5日，保利地產旗下南京保利中央公園宣佈，凡是從該專案購房的消費者，只需要繳納5萬元定金，即可參加零首付的活動。之所以推出零首付活動，開發商回應稱，最主要的目標就是衝刺上半年業績。

不過，在業內人士看來，開發商祭出零首付的方式，是為了達到去化庫存的目的。

事實上，這並不是保利地產在南京項目第一次祭出降低首付款的促銷辦法。在今年3月，保利地產在南京的中央公園、羅蘭春天以及保利梧桐樹三大項目紛紛推出青年置業計畫，給出了一成首付的活動。當時，在南京樓市引起轟動，也取得了不錯的銷售業績。

之所以推出零首付活動，保利地產江蘇公司行銷部經理許昌芸在接受江蘇本地媒體採訪時表示，保利中央公園零首付活動主要是為了衝擊半年報，但在貸款困難、按揭利息高企的形勢下，此舉無疑還是刺激了購房者的神經。

雖然，保利地產此舉並非降價促銷，不過降低首付款，可以緩解購房者的資金壓力，無疑對購房者刺激較大。


在南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠看來，保利此舉對沒有充裕資金的客戶而言，可以緩解資金周轉壓力，並且降低購房的風險，“如果房價降得比較明顯，可以把房子退掉，定金也是有可能要回來，即便要不回來也就損失幾萬元，但是如果房價上漲，受益的肯定是購房者。”

然而，這一切的背後，則是南京樓市近幾個月以來的持續低迷。

與去年火爆的金三銀四相比，今年南京第一個樓市旺季的氣勢明顯減弱了不少，在超過去年的1.74萬套推盤量下，成交卻不及去年。

5月份，南京樓市價格環比下跌1.36%，創十大重點城市最大跌幅，也終止了長達24個月的連續上漲趨勢。

對此，房地產行業專家張建初對記者表示，“接下來不排除有開發商跟進保利的促銷方式，通過降價以回籠資金。”

近年來，一方面中心城區土地資源日益稀缺，“一房難求”；另一方面城際軌道建設日趨完善，“四通八達”。居住郊區化成為一種趨勢，交通樞紐所在的郊區板塊更是炙手可熱，在天津尤以天津南站為圓心的西南板塊最具優勢。

該板塊有輻射京津冀的天津南站，也有直達南站的地鐵3號線，對於購房者來說，無論是購買“剛需房”還是“改善房”，這一地段都已成為津城的新興置業窪地。

上海易居研究院研究員嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，高規格規劃、高品質定位，成為該區域的鮮明特徵。但目前來看，真正吻合該區域特徵的物業還是很少。而部分房地產項目糅合了豐富的業態，也詮釋了新型城鎮化下的新生活理念，因此無論是項目的庫存去化還是招租方面，都會比較順利。市場在寄予一個很高的定價同時，也往往寄予了其未來價值增值的潛力。

“雙鐵”激發區域活力

2013年12月以前，由於周邊交通配套相對缺乏，進出天津南站成為一大難題，不少乘客只能選擇乘地鐵3號線到高新區站，再換乘計程車前往。

不過，隨著2013年12月28日天津地鐵3號線延長線與南站交匯，則讓天津南站實現了與中心城區的零障礙，進而串聯起天津站、天津西站、天津北站和天津南站四大交通樞紐，實現高鐵、鐵路、地鐵零換乘。

在業內看來，地鐵3號線在南站與高鐵無縫銜接，不僅極大改善了交通出行條件，還將為沿線及周邊區域發展注入新的活力，對城市整體佈局和發展也有巨大作用。

據日本、法國和德國等高鐵較為發達的國家的經驗，一些世界500強企業會首先考慮入駐高鐵站附近的寫字樓和商場，這一方面得益于這裡高效、便利的交通，一方面依靠區域強大的聚合與發散能力。

近年來，南站地區也呈現出加速發展的態勢，配套交通網絡的完善尤其是地鐵將進一步提升該區域的價值。高銀地產、萬科集團、保利地產、星河地產等多家大型房企紛紛進駐。這塊地域上，正全力打造天津的第一高樓，也是華北區域最高的商廈——高銀金融117大廈。

據介紹，高銀金融117大廈是高銀天下專案國際中央商務區中的重點建築，坐落於京津發展軸上，整體建築外形設計獨特，由國際知名的巴馬丹拿公司設計，建築樓高597米，共設有117層，主要是甲級國際標準辦公樓及六星級酒店。其中酒店設在大廈最高的十多層中，是目前華北區域所知最高的星級酒店，也是天津市在建綜合物業發展中一座地標式摩天大樓。目前，該大廈也正在緊鑼密鼓的建設之中，整個專案將於2016年全部建成投入使用。

配套逐步完善

資料顯示，天津南站位於環渤海經濟圈的核心城市、北方的經濟重心天津，通過京滬高鐵5個小時可以到達長三角經濟圈核心城市上海，兩地佔有豐富的經濟資源、產業資源和人力資源。京滬高鐵的開通加強了南北兩大經濟圈在貨物、人才勞務、物流方面的快速流動，快速整合兩地及其他沿線城市優勢資源，京滬高鐵使南北兩大經濟圈強強聯合、互通有無，對高鐵沿線成長型企業的發展具有不可估量的作用。只要能尋找到合適的平臺，企業便可搭乘這趟“高鐵專線”，挖掘潛在機遇，開拓更廣闊的市場。

除了天津南站片區得天獨厚的軌道交通優勢外，配套上也在日趨完善。根據天津南站地區規劃，該區域將打造面向京津冀的綜合交通樞紐和花園式、高效能科技商務區。新建總建築面積420萬平方米，規劃“一環兩廊”的綠地系統，沿高鐵沿線、南站東西兩側規劃綠化廊道，構建南站地區大氣開敞的綠化景觀。沿地區週邊佈置科技研發區和高檔生活區，形成集創業、生活、購物、休閒、娛樂為一體的複合型功能區。

而對於此類區域，不光要引入產品，更要引入理念。

記者在走訪中瞭解到，天津多位意向購房者均看好此區域。“這個區域比以前有很大改善，交通、配套都越來越齊全。”購房者張先生表示。

一些周邊企業的負責人則表示，京滬高鐵配合地鐵3號線，給天津西南板塊帶來了大量的商機，這裡不僅需要最好的寫字樓，還需要配套的高端生活方式。為此，在緊鄰天津南站的區域，高銀地產正傾力打造大型高端房地產項目——新京津•高銀天下。


據瞭解，該項目總占地160萬平方米，總建築面積將近200萬平方米，包括高端住宅部分富國高銀，與天津環亞國際馬球會以及國際甲級辦公大樓群雲集的中心商務區三大部分。專案坐擁天津集聚發展潛質的西南區域，而天津南站及地鐵3號線的開通運行，更給這個區域帶來了無可比擬的地域優勢。其中，住宅部分富國高銀，整體建築面積逾70萬平方米，由塔樓、聯排和別墅組成。專案實現國內罕有的全精裝現房銷售模式。

對此，嚴躍進分析，房企進入新市場，其實要轉變一個觀念，不光要引入產品，更要引入各類理念。尤其對於京津冀這樣的板塊，過去就是光引入產品，卻缺乏品質，導致板塊沒有真正成熟起來。從這個角度看，此類產品是典型的香餑餑，會獲得地方政府和市場的高度認可。

北京房市在端午小長假旺季不旺，量價齊跌，讓6月首周的新推案量銳減6成，地產商面臨「去化、變現」的雙重資金壓力，預估「促銷走量」將成為近期房市銷售主流。

根據北京地產顧問諮詢機構世聯行統計，北京新屋成交量首周降幅 52.83%；成交均價則下降5.18%。

量價齊跌的局面同樣在中古屋市場上演。根據鏈家地產市場研究部統計指出，北京市中古屋成交量大幅下降42.7%；成交均價則下降3. 3%，每平方米為2萬5994元。

端午小長假北京房市旺季不旺，成交量減價縮，主要原因還是因為市場預期房價還會走跌，因此觀望氣氛濃厚，導致成交買氣冷淡。

中原地產首席分析師張大偉指出，購屋者因住宅供給增加而普遍觀望，隨著資金壓力加大，持樂觀態度的開發商正逐漸減少。

鏈家地產分析，從第2季以來新成屋供應量居高不下，但是多數房企近期銷售情況並不樂觀，大部分都下滑，連指標性房企也欲振乏力。因此，地產商面臨資金壓力，降價促銷衝量將成為近期房市銷售主流。易居中國執行總裁丁祖昱則表示，隨著7月房市淡季來臨，房價進一步走弱的可能仍存在，但再往下走的空間有限。

廣西南寧4月底放寬樓市限購令，但未能該區樓市交投帶來起色。天譽置業（059）行政副總裁文小兵昨天表示，看好南寧市場，在限購令放鬆後，未見市場明顯變化，相信發展商目前不會推動樓價向上。旗下南寧天譽花園項目可望於7月推出首批預售樓，年內亦繼續在當地買地。

文小兵預計，南寧項目將於2016年竣工，用作銷售的建築面積88.77萬平方米，預料今年可預售25萬平方米。此外，公司另一項目重點為廣州洲頭咀天譽半島，預計10月推出市場。公司於今年下半年踏入銷售期，全年銷售目標可望達30億元（人民幣·下同）。

文小兵指出，今年買地預算6億至10億元，預計建築面積土地儲備可增加100萬平方米以上。目前淨負債比率48%，擬以借貸方式取得買地資金，目前無意配股集資，估計全年負債比率將升至不多於60%。他認為，樓市過熱不利市場發展，但廣州整體市場沒有明顯降價趨勢。

萊坊最新一份《全球樓價指數》報告指出，今年首季全球樓價升0.6%，較去年第4季的1.2%放緩，其中本港的樓價指數在首季跌0.4%，按年計算仍有2.8%升幅，但與其他國家相比，排名只為第28名，較去年第4季17名下跌11名。

綠城中國（03900）售股予融創中國（01918）不足一個月，即開始大力促銷。綠城昨在官網宣布，向15萬業主發放購房優惠券，每份面值20萬元（人民幣，下同）。

派15萬業主 每份20萬人幣

綠城指，活動旨在公司成立20年之際，回饋老客戶。優惠券可由昨天至明年6月1日期間使用，優惠券僅可用於購買商品房，不適用於車位等其他物業。

共有85個綠城項目可使用該優惠券，其中28個項目位於杭州，另有30個位於浙江其他地區。公司指，每份優惠券含有3張5萬元，1張3萬元及1張2萬元的優惠券，不同項目可使用的額度不同。據內地《21世紀經濟報道》，個別項目可使用整套優惠券，相當於一次性減價20萬元。

融創主席孫宏斌上月曾表示，入主綠城後不會減價。「綠城本身有很好的產品，沒有降價的道理，原則上是漲價的。」但他亦指，個別項目有調整亦屬正常。綠城首5個月合同銷售金額按年跌8%至217億元。

隨着過往暫緩未交的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）陸續交回，稅務局公布上月徵收的BSD成交只有293宗，按月急跌86%。

政府在2012年10月推出「雙辣招」，即BSD及加強版額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD），但條例拖延逾1年時間，才在今年2月獲立法會三讀通過，而稅務局隨即向過去暫緩繳稅的買家徵收稅款，在3月及4月就3,966宗BSD個案，徵收約58.9億元稅款。

隨着暫緩繳稅的BSD成交，在過去兩個月陸續補回，稅務局公布，5月涉及BSD的成交只有293宗，按月跌86%，涉及稅款約5.7億元，金額按月跌78%，平均每宗成交繳交194萬元稅款。

稅款5.7億減78%

如果比較同期土地註冊處的住宅成交量5,270宗，比例約佔5.5%，反映內地客在本港樓市並不算太過活躍。

至於SSD方面，稅務局指，上月共錄得64宗，按月微跌1%，走勢變化不大，顯示炒賣情況並不算嚴重，所涉及稅款約1,680萬元稅款。

港府對樓市調控的辣招未減，會德豐(0020)主席吳宗權昨於股東大會上表示，集團預計未來2年至3年香港樓市會持續有辣招的情況，已做好適當的評估，今年賣樓目標維持去年100億元，包括柯士甸站住宅項目 GRAND AUSTIN及觀塘寫字樓項目ONE BAY EAST。同時，集團於年初已清還債務，做好美國加息預算，未來14個至15個月再無債務到期。

AUSTIN料月內開價

會德豐副主席梁志堅於股東會後指出，柯士甸站豪宅GRAND AUSTIN最快於1周至2周內開價，項目已獲發預售樓花同意書，料價格隨行就市，令置業者可以負擔得起，最重要做到貨如輪轉。

梁志堅亦認同，現時建築費相比過往已高出很多，令成本上升，加上政府多項工程上馬，令市場出現「鬥搶工人」情況，建築成本攀升，而地價是否真的下跌，亦未看得清楚，料半年內地價及樓價會找到位置。他指出，未見樓價有大跌跡象。他又認為，樓價高企，政府應該做一些措施令樓市降溫，目前政府未有對樓市減辣，但應該於適當時間進行檢討。

重申美利大廈投資不貴

同系海港企業(0051)的小股東於會上亦提到，海港企業以44億元投得中環美利大廈改建作酒店，連建築費投資額達70億元，價值好貴，令一向有淨現金的海港企業變為有負債公司。身兼海港企業主席吳天海指出，美利大廈的價值有不同意見，但44億元是暗標價，若是公開拍賣相信不止44億元，有人會覺得貴，但好多人會覺得抵。他認為，目前持現金回報好低，每年有回報之餘，亦要有升值能力，況且大部分上市公司都有負債，並非壞事，主要債務看如何運用。

吳宗權接受已見證四任會德豐主席的股東提問時，有小股東期望他可以如前兩任主席包玉剛及其父親吳光正那樣做得更好，吳宗權稱，公司一定會有提升。

清水灣道舊電視城及邵氏片場再有新動作。復星國際、邵氏基金及南華早報等人聯合向城規會申請規劃許可，主要延續2006年批出的發展方案，新方案除發展佈局有些微變動外，發展參數大致不變，擬提供642個豪宅單位及115個宿舍單位。申請文件更披露，經過長達七年半的談判及討論，業主與政府對換地申請的細節已接近達成協議，今年將展開與政府協商補地價，意味這個磋跎十多年的重建項目可望盡快上馬。

涉及642豪宅 樓面百萬呎

根據資料，申請地盤涉及清水灣道舊電視城及邵氏片場，地盤面積約84.56萬方呎，現規劃為「綜合發展區(2)」，申請人擬議綜合住宅、商業和住宿機構發展，並申請略為放寬發展限制以容許額外3,342方呎的住用樓面。方案中，包括41幢4至8層高住用大樓(包括邵氏別墅)，涉及住宅樓面106.84萬方呎，提供642個豪宅單位，平均單位面積約1,664方呎。

另外，項目亦會興建2幢4層高的住宿機構，所涉樓面約43,056方呎，提供115個宿舍單位，平均單位面積374方呎。此外，項目另會有2幢非住用大樓，包括1幢為邵氏大樓，以及毗鄰的部份，提供零售設施，所涉樓面約25.53萬方呎。翻查資料，邵氏等早於02年已申請地盤發展住宅及商業項目，但因項目涉及擴闊清水灣道等交通及環境問題，令發展大計一拖再拖。

至2006年10月，地盤終於獲城規會批出規劃許可，但因換地補地價談判與政府一直未達共識，項目7年多一直未有發展，乃至規劃許可即將過期。今次申請主要延長展開發展的期限，讓申請人得以完成換地申請，並就2006年獲批的總綱發展藍圖作出修訂，以符合現時設計要求?標準及反映地申請中取得的進展，所涉修訂均相當輕微。