置產租金收益佳 新北年增19店

國內投資景氣不佳，導致不少資金流向海外不動產，觀察不動產經紀業資訊系統，全台經營國外不動產的房仲店數發現，近3年來有明顯增加趨勢，各主要都會區除台南市外，店數成長幅度42.9~65.5%。

代銷業者超過50家
不動產經紀業資訊系統資訊顯示近3年經營國外不動產仲介或代銷店數，全台增加45%，又以新北市增幅最大達65.5%，從2012年的29家增加至今年的48家，增加19店；而店數最多的還是台北市，從75家增加至119家，增幅達58.7%。

台灣房屋統計也發現，國內從事海外代銷房產的業者超過50家。台灣房屋國際資產中心分析師張漢超指出，海外置產若選擇得當，不僅可獲得不錯的租金收益，未來還有增值空間，但要注意，該仲介匯款管道是否合法、指定知名品牌大公司、是否能提供出租代管與銷售的一條龍服務。

天時地利不動產總經理張欣民表示，自從信義房屋從2011年首次經營海外不動產業後，加上雙北市房屋交易量大幅萎縮，愈來愈多房仲業者看好海外商機，投入海外投資不動產仲介市場，只要擁有經紀人執照，就可以同時兼做國內外不動產仲介。

仲介恐賺價差暴利
除台灣房仲積極投入外，國際商仲業者第一太平戴維斯今年也首度在台北市精華區開設海外房產直營店，更訂下年展店數達6家、明年10家的目標。

張欣民提醒消費者，海外投資風險相對高，若發生像是仲介從中賺取價差暴利的狀況，國內政府卻也無法可管，消費者要注意自身權益。

為了提升國有財產的標租成效，財政部國產署昨（16）日宣布，自6月起陸續推出59處國有房屋、土地，以公開招標的方式釋出，並修改相關法令，有條件開放承租人申請建照，可興建住宅、商辦等建物，每年只要繳交權利金，就可享用10年或20年的使用權，以利國產活化。

國產署副署長李政宗表示，為加強國有資產的活化，已修正國有非公用不動產出租管理辦法，並訂定最新標租作業要點，放寬核發使用執照予建築用地，提高使用年期及國有不動產的使用強度，另外將加收權利金，以挹注國庫收入。

李政宗說，國產署五區分署已選列共59筆國有房地，自6月起陸續推出標租案，包括台北市精華地段、桃園、台中、彰化、台南、屏東及離島金門，都有標的釋出；土地方面的總權利金底價達35,848萬元，歡迎有意承租者把握機會競標，將於6月底前開標。

國產署表示，在59宗標租案件中，以雙北市4宗標的最為吸睛。台北市中正區釋出大樓出租，位於重慶南路一段49號11樓，鄰近捷運台北車站、台大醫院站，附近商圈發展成熟，生活機能完善，租金起標價僅101萬6千多元，由投標租金最高者得標。

官員指出，台北市大安區永康街也有公寓標租案，租金起標價為48.2萬餘元，附近鄰近金華國小及永康商圈，新北市則有中和區興南路的住宅釋出，生活機能均屬完善；官員也強調，國有房地的承租期間，最長為5年，而且不得續約，後續將視市場反應，適時檢討標租條件。

在國有土地方面，桃園縣龜山鄉華亞一路釋出污水處理場用地，面積達10,862平方公尺，是這波標租中面積最大的標的，總權利金底價達10,434萬元。

依據國產署最新標租辦法，凡是國有房地，如公寓或商辦的年租金底價，將按照市場行情查估，因此，部分位在縣市都會地區的標的，租金將比以往提高，而在國有地上興建住宅等建物的承租人，等租約到期後，也必須將建物無償移轉給政府。

政府緊縮房貸嚴打豪宅，但價格始終壓不下來！內政部昨公布最新實價登錄資料顯示，今年3月台北市信義區豪宅「皇翔御琚」成交一戶9樓案，總價8.3453億元，刷新豪宅實價揭露總價新高，換算每坪單價277.3萬元，僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬元，買家為神腦國際總裁林保雍（見圖，本報資料照片）及其弟林保永，以現金購得。

林保雍出身台中石岡窮困農家，一手創立年營收逾300億元的手機通路神腦集團，事業除橫跨網通、電子通路等產業，版圖更擴及兩岸。62歲的林保雍，身價至少40億元。

據瞭解，「皇翔御琚」5月又成交一戶，由丁姓與吳姓兩位自然人共同買入，樓層更高為15樓，也是現金交易，房仲業預估，每坪單價將超過280萬元，比林保雍買的9樓更貴。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛說，「皇翔御琚」9樓總成交價高達8.3億元，締造豪宅實價揭露總價新高，顯示即使政府打房，但具有指標性的豪宅，仍然有買主願意進場承購。

而北市信義路5段、前總統陳水扁曾入住的「寶徠花園廣場」，價位維持不墬，2月成交1戶18樓、總坪數122.82坪、總價1.85億元，未拆算車位，每坪單價150.6萬元，符合市場行情。

房地產業者透露，豪宅有名人加持，更顯價值。如「皇翔御琚」買家有廣達副董事長梁次震等人；「寶徠花園廣場」則有全聯福利中心董事長林敏雄、神通集團股東苗豐全等人入住。

至於北市仁愛路「帝寶」住戶，非富即貴，自2005年開始交屋，房價高不可攀，就算有錢也不見得買得到。入住「帝寶」的名人前後有藝人小S、前副總統連戰、頂新魏家兄弟、名媛何麗玲與李珍妮，力晶董事長黃崇仁、鴻海董事長郭台銘，河南丹尼斯百貨集團董事長王任生等。

黃舒衛強調，今年來政府對高總價豪宅加強查稅與管控，今年整體北市豪宅量能確實較去年萎縮，日前亞太會館改建的「陶朱隱園」雖然喊出每坪800萬元天價，但實價網尚未出現每坪300萬元以上豪宅交易紀錄，顯示投資客已漸保守，但自住需求仍在，豪宅市場仍以個案表現為主。

國泰金今(16)日公布6月國民經濟信心調查，受惠全球經濟情勢穩健，及歐洲央行寬鬆預期，民眾對股市樂觀指數由負轉正，且升至去(2013)年4月來14個月新高。儘管政府祭出囤房稅打房，但仍有38.4%民眾認為，下半年房價還會再漲。


　　台股持續站穩9200點的高點關卡，在全球經濟穩健、預期歐洲央行寬鬆下，支撐台股從5月下旬起重啟漲勢，創近40個月新高，帶動民眾投資信心轉趨正面。國泰金表示，6月民眾對股市的樂觀指數由負轉正，升至去年4月以來的新高。其中34.2%受訪者認為，未來半年台股會上漲，且也有20.3%想將現金轉入股市，風險偏好指數則創下27個月以來新高。


　　由於預期加薪機會大增、台股上揚機會大且經濟好轉等心理因素，民眾大額消費意願跟著提高，有27.2%受訪者增加未來大額消費的意願，同樣是27個月來首度出現「正意願」，對經濟成長是好消息。同時，景氣燈號續亮綠燈，帶動民眾經濟信心，民眾對景氣樂觀展望因而終止連續3個月下滑。


　　至於為抑制房價繼續飆漲，立法院上(5)月三讀通過囤房稅，將非自住房屋稅率由現行房屋現值的1.2%至2%，調高為1.5%至3.6%。不過，有47%民眾認為，不會因囤房稅而影響買賣房產的意願，僅有16.7%未來將大幅減少買房意願，23.5%會小幅減少買房意願。


　　值得關注的是，囤房稅出爐後，民眾對於未來半年居住地房價的預期看法分歧，有38.4%的民眾認為房價還會再漲，比例已較去年11月時的52.3%，大幅下降13.9%，但相對來說，有31.3%的民眾認為房價將走跌，持平看待房價變動的比例也有30.2%。

遠雄要推礦坑社區？因礦災沉寂近30年的土城海山煤礦舊址，7年前被遠雄建設購入，計畫在年底推出每坪逾40萬元、總值數千億元的大型造鎮計畫，但趙藤雄因桃園合宜住宅案遭押，也為這個礦坑造鎮建案投下重大變數。
據了解，95年10月，遠雄建設以20多億元向海山煤礦公司購入煤礦周邊21公頃土地，擬比照北大特區造鎮規模，規畫興建12棟、可容納2000戶、逾7000人居住的大型造鎮計畫，「海山煤礦能住人？」迅速成為地方茶餘飯後的閒聊話題。

不少民眾認為，海山煤礦礦坑深入海平面下數10公里深，甚至還可以綿延到三峽、大溪，連老礦工都不知道坑道挖到哪，這樣的地質環境倘若興建大樓，不會有安全疑慮嗎？

更讓人擔心的是，當地發生過死傷重大的礦災，在這樣的地方蓋房，「究竟有誰敢住？」對此遠雄副理蔡宗易強調，遠雄僅購買原本的員工宿舍、中山室等礦區外圍土地，興建基地與災變發生地區「完全錯開」，礦坑土地仍屬海山煤礦所有。

遠雄建設也表示，根據經濟部礦務局、文化大學地質系所整理礦區資料套圖顯示，基地土地均位在礦區外圍，基地內及周邊並無採掘紀錄；另100年2月基地內地球物理探查礦坑分布，也確認開發範圍內並無任何廢棄礦坑、片坑及礦坑聯絡道。

遠雄董事長趙藤雄曾表示，早年他從苗栗後龍北上奮鬥時，曾在海山煤礦附近的土城國中當過板模工人，見證海山當地盛況，因此對海山造鎮案相當重視。

當地房地產業者表示，近年土城有不少推案，精華地段也站穩每坪50萬元，由於海山煤礦舊址距捷運永寧站不遠，附近建案牌價達每坪35萬元之譜，業者估計，遠雄海山煤礦造鎮計畫，每坪應在40萬元以上。

趙藤雄因案被押進台北看守所，導致遠雄內部人事調整，年底的海山煤礦建案是否會因此生變？值得進一步觀察，而新北市工務局昨天表示，尚未收到遠雄海山煤礦建案的建照申請案。

而除了海山煤礦要建大型社區，73年三大礦災之一的海一煤礦舊礦區，目前則由行天宮興建「橫溪恩主公護理之家」，封坑後的海一僅剩溪東路上的公車站牌上，還留有「海一」之名。

海一煤礦原為三峽聞人陳天賜所有，災變廢坑後賣給行天宮董事長黃忠臣，考量到銀髮族需求，行天宮在礦區舊址興建「橫溪恩主公護理之家」，預計106年完工，將結合恩主公醫院，建構全人醫療照護體系。

新加坡、香港政府頻出手打房，星、港兩地投資客現蹤台灣豪宅市場？根據實價與地籍資訊，台北市兩大豪宅「頂高麗景」、「潤泰敦仁」紛傳出有新加坡、香港買家進駐；業者推測，近期星、港兩地打房，資金確有機會轉來台灣，未來台灣豪宅開出「國際盤」的機會將更多。

五月時，大安森林公園第一排的豪宅「頂高麗景」出現最新移轉紀錄，其中九樓賣給綿衍投資公司，其負責人具有新加坡商背景。壹傳媒集團主席黎智英在預售時便一口氣買下此豪宅五戶。

至於甫移轉的九樓戶，貸款設定金額為一．八一億元，坪數約二二一．九七坪（包括三個車位，坪數約五十九．○七坪）；假設貸款五成，車位價格每個以四百萬元推估，每坪價格推估約一七七．八二萬元。

另，實價網最新揭露資訊，潤泰總裁尹衍樑居住的北市豪宅「潤泰敦仁」，一月成交一戶，總價二．五二億元；再對照地籍資料，新買家是一月甫成立台灣公司的英屬維京群島商盛欣投資有限公司，負責人為浦炳榮。他曾是香港的太平紳士，也擔任過中國人民政治協商會議廣州市委員會委員。

市場人士推測，可能是近來香港、新加坡政府頻出手打房，導致兩地資金有轉向投資台灣豪宅的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，香港政府祭出額外印花稅、雙倍印花稅、買家印花稅等三大打房政策，已重創香港房市交易量；過去確有部分港人看好台灣房市，其中又以媒體業老闆最愛，但在國內房價水準也偏高的情況下，若有港資購入，應該只是零星個案。

士林夜市金店面 每坪創450萬

捷運信義線的身價，實價登錄也掛保證！北市地政局統計信義線各捷運站交易發現，世貿、象山、大安森林公園及東門共4站的250公尺內房價每坪超過百萬元，其中東門站為雙捷運加上永康商圈加持，通車前後漲幅達13.9％最高。同是熱門商圈的士林夜市，昨天實價也揭露一筆每坪達450萬元的店面。

一般預期捷運通車話題會帶動房價漲幅，不過地政局以實價登錄通車前15個月和通車後5個月的平均房價比較後發現，信義線平均漲幅8.3％，與同時期全市平均漲幅8.4％相當，僅東門站、大安森林公園站漲幅超過1成。

東門13.9％漲最大
北市地政局地價科科長曾錫雄表示，信義線沿線地段精華，幾乎都是北市房價水準最高的地區，且捷運通車話題發酵已久，所以通車後平均房價漲幅並不明顯。

不過捷運東門站因具觀光效益，通車前後漲幅達13.9％最高，公寓每坪均價88.1萬元也是全線最高，大樓每坪均價103.3萬元，僅次於大安森林公園大樓103.9萬元。曾錫雄也指出，距捷運東門站步行5分鐘與5~10分鐘範圍的房價價差約9.7％，顯示距離對房價有直接影響，對大樓影響程度又高於公寓。

信義安和站較平價
統計信義線各站500公尺內住宅交易量也發現，實價登錄期共有1363件，交易最熱絡的是信義安和站346件，交易量最少的中正紀念堂站僅87件。

「去年年初知道信義線快通車時，詢問度明顯上升。」永慶房屋安和捷運店店長黃貴文表示，信義安和站是各站點中房價相對平實的區域，而且信義路南、北側房屋價差可達10萬元，預算有限的買方可往南側通化街找房，公寓每坪75~85萬元，大樓每坪80~90萬元。

捷運站周邊住宅房價高，精華商圈的店面單價更是驚人。據實價登錄最新揭露的資料，士林區大東路近士林夜市有筆坪數僅4.52坪的小店面，以總價2035萬元成交，換算單價卻高達450萬元，除了是士林夜市最貴店面，也是北市單價第4高的店面。

來客量穩定收益佳
住商不動產士林捷運店店長楊自立表示，士林夜市店面一位難求，目前單坪月租金約1萬元，投資報酬率約2.7％。他分析，這筆店面雖然坪數小、單價高，但有低總價優勢，加上來客量穩定，算成本不高、投資收益穩定的產品。

《都更條例》部分自4月26日起失效，為使進行中的都更能續推，北市府透過提高同意門檻、補辦聽證會程序讓都更繼續運作，北市首場都更聽證會昨天舉辦，吸引不少旁聽民眾塞爆會場！

2案皆100%同意
昨天聽證會由萬華區萬大段和華江段合建案率先登場，雖然2案皆是100%同意，仍有地主指出資訊不夠透明。都更案規劃團隊安邦工程顧問表示，即便已100%同意，還是花了不少時間討論，日後會再加強與地主溝通。

北市都發局正工程司袁如瑩說，公聽會和聽證會都是蒐集民眾意見，但聽證會採一問一答方式進行，當事人有疑問，就要由實施者或政府馬上解答，意見也會記錄下來，在審議會時供參。

對於都更加入聽證程序，廖錦盈建築師事務所所長廖錦盈認為，可以確保雙方充分溝通。地主林先生則批評，如果是文林苑那種爭議性強的案子辦聽證會就算了，100%同意的合建案也要辦，「根本是浪費時間。」
因過去並辦理無經驗，昨天也有不少建設公司和規劃團隊到場旁聽。

對台北大學建國北路校區活化，據了解，學校資產活化是財政部鼓勵活化重要一環，財政部促參司長曾國基證實，曾補助北大促參規劃費用進行可行性評估，是否要做研究機構園區，尚未提出詳細計畫。

教育部也表示，北大必須提出符合文教設施規劃計畫，教育部才會授權給他們進行校地活化。

台北大學搬遷到三峽後，有兩塊校地基地位於建國北路及民生西路，在台北市寸土寸金之下，皆屬相當精華地段，一旦開發，暫不需要進行土地使用目的變更，否則涉及土地還要回饋北市政府等問題，十分複雜。

曾國基說，北大建國北路校區希望以促參BOT方式來活化，當時促參司建議他們可開發國際學舍，類似國際村，專供境外生居住；另可規劃育成中心，結合研究機構單位，或與企業合作，推廣教育；同時也可興建國際會議中心出租給外界，作為自償性收入。

教育部官員說，公立學校校舍資產活化必須符合文教設施內容，才能授權給他們結合民間規劃，但詳細內容尚未送達教育部。

最新實價揭露，北市羅斯福路三段5.14坪土地，成交總價3,948萬，每坪單價高達767.8萬，創中正區商用土地第2高單價，推測買方幕後金主為資深藝人藍文青的寶舖建設。此外，寶舖建設推出的大安區小豪宅「水樹之間」高樓層成交單價210.3萬，也創下實價揭露以來，首度預售屋買賣出現每坪200萬元以上的交易紀錄。

內政部昨（16）日最新實價揭露，其中最受矚目的是，北市羅斯福路三段210巷附近的5.14坪土地，今年3月以總價3,948萬交易，換算每坪單價767.8萬，創中正區商用土地第2高單價，僅次於中壽2012年以36.79億買下西門町商圈遠東百貨寶慶店旁344.55坪的土地，每坪單價高達1,068萬元。

此次買方為自然人陳文鎮，已在該地區分3次收購周遭土地，分別為2010年以總價6.27億向國產局標得87.12坪土地，每坪單價719.49萬元；又在2013年以總價4,372萬，向瑠公水利會買下7.02坪土地，每坪單價622.6萬元，加上此次向政府買的5.14坪畸零地，總計陳文鎮已砸下約7.1億，整合該處約99.28坪土地。

值得注意的是，陳文鎮2009年10月以天價取得台銀標售的青田街住三土地，今年該地正式推出「青田青」個案，推案建商為寶舖建設；陳文鎮2010取得國產局土地時，即掛名寶舖建設董事長，而根據經濟部商業司最新公司登記，寶舖建設公司代表人為資深藝人藍文青。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此次商用土地交易應為地主整合畸零地，所以願用高價購入；該地鄰近台大、公館商圈，且屬商二用地、容積率高達630％，以目前北市土地取得不易，都更修法尚未明確下，可創造出高度坪效，推估未來推案每坪120萬即可獲利。

此外，昨日實價揭露，大安森林公園第一排「水樹之間」預售案，14樓1戶面積58.23坪，交易總價1.19億，扣除車位每坪單價210.3萬元，是實價揭露首度預售屋買賣出現每坪200萬元以上的交易紀錄，而推案建商也正是擅長小基地推案的寶舖建設。

另外，士林區大東路近士林夜市附近4.52坪的小店面，總價僅2,035萬，單價卻高達450萬，成為士林夜市的「店王」，也躍居北市第4貴店面。

住宅方面，北市信義計畫區「皇翔御琚」，今年3月交易9樓1戶，總價高達8億3,453萬，每坪單價277.3萬，創實價登錄以來北市豪宅總價新高；至於單價部分，則僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬。

至於新北市部分，新店區青山路「青山鎮─青擘特區」今年2月有1戶成交資料，每坪成交單價73.7萬，總價高達2億1,980萬，雖較上次同社區揭露的單價79.7萬、總價2億7,288萬略低，但「青山鎮─青擘特區」已是目前新店區住宅指標個案。

號稱最「夯」的捷運共構小宅─台北市捷運局「捷運中和線頂溪站（捷3）基地聯合開發大樓」─「樺福千金」公開標售案，昨（16）日早上登場，預計16?19日分四天陸續開標。挾其以最小坪數10.05坪、最低總價666萬元起跳的小宅魅力，總計吸引298封標單投遞，只有9戶未標出，估計標脫率高達90％，躍居為2014年上半年以來最熱門的標案。

全案將在19日，由台北市捷運局正式公布標售結果。

「樺福千金」總共95戶，坪數小、最低總價門檻也低，每戶從10.05坪、總價666萬元起標，為近期以來少數最迷你的低總價捷運小宅標售案；而且，底價行情，平均低於區域附近房價約5％?8％，因此「賣相」佳，也備受外界矚目。

捷運局官員透露，截至截止投標日為止，確定298封標單投遞；95戶中有86戶有標封投遞。

換言之，若不計入填錯標單的失誤率來推估，換算「樺福千金」捷運宅此次標售案，成功標脫率高達90.52％，可謂是2014年以來的「大熱門」。

「樺福千金」捷運宅總計標售95戶，都是1?4房的小宅產品。其中5成多的戶數，是1?2房產品，坪數自10.05?23.26坪不等，每戶總價從最低666萬元到4,096萬元不等，換算每坪標售底價約56.8?69.5萬元，總價、單價的門檻相對平易近人，加上比附近小套房成交行情價61?68萬元，略低5％?8％，人氣買氣都被看旺。

最新一波今(2014)年4月16-30號實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心表示，北市信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」，本次揭露一戶於3月交易、樓層為9樓、總價8億3453萬、每坪單價277.3萬元；總價部分，該個案創實價登錄以來北市豪宅新高價，單價部分，則僅次於先前揭露的「帝寶」每坪298.2萬元；新北市部分，新店區青山路「青山鎮-青擘特區」這次揭露1筆2月的成交資料，每坪成交價位73.7萬元，總價2億1980萬元。

永慶房產指出，由這次「皇翔御琚」揭露交易總價高達8.3億元、創北市豪宅實價揭露總價最高來看，顯示高資產人士購買力仍相當驚人，指標稀有的頂級豪宅仍不乏接手買方。

永慶房產表示，雖然政府加強房市管控力道，導致房市交易量能較去年萎縮，但房價仍有撐。根據實價資料統計顯示，今年雙北市主要行政區住宅交易中，「中正區」一成交易案的購屋總價在6,635.6萬元以上，其次的「大安區」亦有一成交易案的購屋總價在6,376萬元以上。


永慶房產指出，北市大安及中正兩區均為目前北市最精華地段，不僅是北市政經中心，商圈生活機能更是完整，區內高總價住宅林立，高資產人士對於區內房價認同度相當高，這也是中正及大安兩區交易總價前10%住宅交易個案，總價能突破6,000萬元的主因。

2014年6月16日內政部實價登錄資訊提供4月16-30日成交案件查詢及下載，其中中正區出現一筆商業土地(福和段一小段331~360地號)交易，總價3,948萬，面積5.14坪，換算每坪單價767.8萬，有趣的是該筆交易明細顯示，係向政府機關承購之案件，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該筆土地周邊已在2010年公開標售87.12坪，最後以總價6.27億，換算每坪單價719.48萬得標，因此此次交易不排除為地主整合畸零地，所以願意以高價購入。

此次揭露的中正區土地坐落位置約在台北市羅斯福路及羅斯福路三段210巷交叉路口，劉怡蓉分析，2013年5月周邊土地亦有一筆畸零地交易，總價4,372萬，面積7.02坪，換算每坪單價622.6萬，估計為整合土地，買方需要投入7.1億的金額。

劉怡蓉表示，中正區土地每坪767.8萬交易，為實價登錄以來中正區土地單價排名第二名，僅次於中國信託人壽於2012年11月，以36億7,977萬元買下台北市西門町商圈、位於遠東百貨寶慶店旁邊的土地，基地面積約344.55坪，換算每坪高達1,068萬元。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，若總計開發者整合周邊土地共99.28坪，土地成本共7.1億，換算土地成本約每坪715萬，在這個時機點取得，已屬不易；未來若整合成功，受惠台大及公館商圈，將來推案每坪可望上看120萬。

陸客來台人數激增，日月潭地區飯店供給飽和，為搶食陸客觀光大餅，財政部國產署昨（13）日與埔里鎮公所正式簽約，釋出埔里鎮轄內的國有地，交由民間業者開發，打造休閒園區、觀光飯店及文創園區，預估民間投資金額上看3.5億元。

為搶攻觀光商機，國產署釋出埔里北門小段的國有地，交由埔里鎮公所以設定地上權辦理招商，將結合地方藝術文創活力，引進品牌設計旅館、人文書店及咖啡館等文創產業進駐，希望將埔里打造國際級觀光旅遊重鎮。

官員說，本開發案的基地面積約1,473坪，都市計畫土地使用分區屬住宅區，後續將由埔里鎮公所辦理招商，預估民間投資金額將達2億元，可提供至少100名就業機會，對於發展地方經濟將有助益。

無獨有偶，國產署日前與埔里鎮公所合作的埔里南光段國有地開發案，開發基地面積約1,223坪，位在知名景點日月潭的不遠處，已順利完成招商，在地建商友山集團將斥資1.5億元，在當地興建觀光飯店、休憩園區等設施，搶食觀光大餅。

國產署指出，目前政府出地與地方政府合作開發的國有土地案件，全台已完成簽約及洽談中的案件共51案，招商效益至少在145億元以上，其中不乏屬大面積國有土地的開發案，一旦順利完成招商營運，將成為國家財政的「金雞母」，不僅挹注財政及稅收，也能帶動地方經濟繁榮。

全台最老的百貨公司，台南「林百貨」周末(15日)重新開幕，吸引眾多想一窺睽違80幾年的「五層樓仔」，重新開幕的林百貨走文創路線，以販售全國文創商品、在地農產品為主。台南近年藉由其歷史文化古都特色，不斷的從「古意」中創造「新力」，觀光商機邁向新頁，晶華集團砸下10億元，旗下晶英酒店今年加入台南五星級酒店行列。

睽違82年，台南林百貨15日重新開幕，為一睹全台灣僅存最老的百貨公司，由於承重負荷的考量，室內控制不能超過470人，民眾「排隊進場」也甘願，重新開幕的林百貨將以販售文創產品為主；而具歷史的建築，其建築外牆的溝面磚、頂樓神社、屋頂被二次大戰轟炸遺跡、頂樓電梯井、彩色地坪、大面開窗的窗戶、指針式電梯、手搖式鐵捲門被列為八大必看的點。

台南近年以文創包裝，讓觀光旅遊更加精緻化，不但有許多具特色老屋改建的旅店、民宿相繼開幕，五星級飯店也相繼進駐。台南目前有大億麗緻、遠東香格里拉、台南大飯店、台糖長榮等四間五星級飯店，強調「在地特色」的晶英酒店今年加入戰局。

晶華酒店董事長潘思亮認為，台南具多元豐富的文化藝術特色，晶英酒店在講究在地特色下，加入許多在地的文創風格，將府城故事放入飯店的每個大大小小角落。目前台南五星級飯店平均房價約3500-4000元，住房率約8成5僅次於台北，潘思亮預估台南晶英酒店明年即可獲利。

而台南的房市，在政府對雙北房市的「關切」下，出現資金南移的現象，甚至出現「南屋北賣」的銷售模式。業者表示，台南平均房價是六都中最低，成為北部投資客南移首選，去年年漲幅達22%，預估今年仍有補漲潛力。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，目前台南交易熱區以永康區為主；東區、北區生活機能成熟，平均房價也相對親民，透天厝、大樓、華廈等型態的住宅，都很受首購或換屋族青睞。

東區新地標「南紡夢時代」即將亮相，是否再掀起一波房價上揚及台南百貨飯店業界新「戰國時代」，各界矚目。

台南紡織舊廠房基地總面積三萬六千多坪，「南紡夢時代」是第一期開發，後續還有二、三期住商區開發，與一路之隔的舊精忠三村、平實營區重劃區共四十幾公頃，將結合公園綠地、生活、藝文、娛樂、商圈、創意產業區等，共同打造市政藍圖「東台南副都心」。

這幾年台南觀光夯，大型飯店陸續進駐，位於中西區、大億麗緻相鄰的晶英酒店已開幕，房間數二百五十多間，夢時代老爺飯店也估計二百五十間客房，加上安平大員皇冠飯店、新竹煙波飯店等新建，觀旅局估計，這一、二年內觀光飯店房間數新增二千八百間。

觀旅局說，夢時代開幕，勢必帶來人潮群聚效應，帶動東區新一波商機發展，雖然中西區位於歷史核心區，觀光飯店已屬「一級戰區」，加上日前開幕的林百貨文創百貨加持，中西區光環依然耀眼，但台南交通便利，不論東區或中西區，同樣商機無限。

觀旅局認為，台南觀光市場穩定，國內旅客居多，不致受中國團人數成長與否影響。至於房價波動，房仲業者表示，其實東區住宅人口密度高，房價每坪已達廿幾萬元，甚至有信譽品牌的建案都喊價至廿五萬元，夢時代進駐帶來人潮與商機，房價明顯成長應可預期。

6月16日晚間，萬科A（000002）公告稱，在公司B股現金選擇權的申報期內，共計24,183,859份B股現金選擇權通過深交所交易系統申報方式或手工申報方式進行了有效的行權申報，有效申報的現金選擇權數量占公司B股總股數的1.84%，未超過公司B股總股數的1/3。公司B股轉換上市地以介紹方式在香港聯合交易所有限公司主機板上市及掛牌交易方案將繼續實施。

公司B轉H方案規定，如有效申報的現金選擇權數量超過公司B股總股數的1/3，公司B轉H方案將終止實施；已申報的現金選擇權行權申請也將作廢，不予清算交收。

近一年時間，內房股花樣年(01777,HK)旗下物業管理業務分拆上市計畫終於敲定。今日網易財經獲悉，花樣年旗下彩生活服務集團有限公司（1778，HK） 今天正式宣佈在香港聯合交易所主機板上市，全球發售股份擬250,000,000股，發售價擬為每股3.30港元至4.60港元，發行總體規模達到7.31億到10.46億港幣之間。成為國內第一家物業管理類上市公司，更有意思的是，作為互聯網巨頭的奇虎360成為基石投資者，認購1千萬美元。

公司管理層透露，全球發售所得款項將用於收購地區物業管理公司、購買設備硬體以及社區租賃等運營資金用途。

據悉，此次彩生活全球發售250,000,000股，其中90%全球發售的發售股份（即225,000,000股，可予調整）將會根據國際發售作出初步發行（「國際發售」），10%的股份（即25,000,000股，可予調整）則初步作為香港公開發行（「香港發售」）。

擬定發行價範圍界乎每股3.30港元至4.60港元。國際發售股份中25,000,000股份將供合資格花樣年股東根據優先發售認購。發售時間將於2014年6月17日 （星期二）上午9時正開始，至2014年6月20日（星期五）中午12時結束。彩生活的股份將計畫於2014年6月30日（星期一）開始在聯交所主機板開始掛牌交易。

去年6月初，花樣年就正式對外公佈，已經向香港聯交所提出分拆上市申請，擬分拆物業管理業務，最快年底完成。同時引入策略投資者，總認購金額約5,434萬元，占其經擴大已發行股本約4%。花樣年持有“彩生活”約67.19%權益。

而此次，彩生活已經引入奇虎360科技作為基石投資者，認購金額為1千萬美元。

花樣年官方資料顯示，自2002年成立以來，彩生活集團迄今為止管理服務專案已超過500個，管理服務面積超過6000萬平方米。

國內截至目前最大單土地信託項目日前落戶含山縣，涉及土地近2萬畝，信託期限11年。14日，含山縣政府與中信信託簽訂協定，試點開展農村土地承包經營權信託流轉，涉及土地19514.49畝。

中信信託與大平油脂公司合作，含山縣3鎮9村共19514.49畝土地作為信託財產，委託中信信託集中管理，出租給大平油脂旗下專事農業生產和管理的全資子公司九道農業，中信信託同時募集資金2000萬元扶持大平油脂產業發展。

據瞭解，九道農業承租信託土地後，將對農地基礎設施進行改善，並將土地劃分為500畝左右的經營單元，分租給家庭農場主等新型農業經營主體。由中信信託和九道農業為新型農業經營主體提供全程金融服務和生產服務，包括訂單獲取、種植方案制定、農資採購、農機服務、產品收購、物流服務等。

收入方面，當地村民將獲得派發的信託收益，包括基本收益和浮動收益。

這已是中信信託參與在安徽省第二次推出類似項目。去年10月，中信信託曾在宿州市推出全國首單土地信託產品。

作為今年首個入市的昔日地王項目，位於北京薊門橋的保利項目在6月14日獲得了預售審批，最高擬售均價為9.7萬元/平方米，這也是今年北京住宅專案獲批的最高單價。

據記者瞭解，多個地王項目都將在今年入市，而計畫在今明兩年入市的高端項目均價都相對較高，最低的在7萬元/平方米左右，多個項目預售價均超過了10萬元/平方米。

在目前樓市降溫的趨勢下，高端市場似乎“不懼嚴寒”。中原地產研究部統計資料顯示，今年5月，北京成交總價在3000萬元以上的高端物業已達到14套，占全市成交比例達到了0.39%的歷史高點，而這一數字在2013年僅為0.19%。

地王專案陸續入市

作為昔日的北京單價地王，薊門橋地塊在2010年3月份的公開競拍中，由北京世博宏業房地產開發有限公司經過58輪競價，以總價17.6億元拿下，樓面價超過3萬元/平方米。

但隨著央企“退房令”的實施，世博宏業所屬中國兵器集團處於被要求退房的78家央企之一，保利地產也與2011年8月10日，通過了《關於北京薊門橋專案立項的議案》，並授權經營層通過收購北京世博宏業房地產開發有限公司100%股權的方式獲取北京單價地王薊門橋專案。

雖然這一單價地王早已被後來的地王項目所超越，但由於所處位置的稀缺性，薊門橋項目一直以來都是北京高端市場備受關注的專案，同時其也算是在今年入市的首個地王項目。

值得注意的是，融創農展館地塊、中赫萬柳書院等一批高端住宅與昔日地王將在今年陸續入市。記者梳理發現，截至目前，泰禾北京院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等多個單價超過5萬元/平方米的高端盤獲批入市。

北京房地產業協會秘書長陳志對《每日經濟新聞》記者表示，“目前北京高端住宅格局正在發生巨大變化，政府限制別墅土地供應導致傳統別墅區發展已經飽和，南部城區將成為未來北京土地供應主要集中區域。”

中原地產研究部統計資料顯示，2013年以來，北京樓面單價在5萬元以上的地塊已達到10塊以上，其中夏家胡同地塊、孫河地塊、農展館地塊已經開始動工，預計下半年入市，預售價格將在10萬元/平方米以上，另外還有亦莊首開、孫河中糧地塊、西局地塊、東壩?大等。未來北京的高端住宅價格定位將普遍在10萬元/平方米以上。

高端市場不降反升

不管是一手房還是二手房，近期北京住宅市場的成交幾乎跌到了冰點，但高端市場似乎並未降溫。記者走訪了位於孫河的北京院子項目，該項目在上月推出的兩棟產品在開盤當天便去化達到80%，而該項目首期開盤便實現銷售18億元。

亞豪機構統計資料顯示，5月份，總價在1000萬元以上的公寓高端住宅產品共成交62套，在整體公寓高端住宅成交量中占比達62%，而在4月該比例僅為44%；總價在2000萬元以上的高端住宅項目簽約了26套之多，占比高達25%，創有統計資料以來的新高。

進入6月以來，北京高端住宅市場再次成交一套均價為10.4萬元/平方米的項目，總價超過3000萬元的物業也成交了兩套，而5月成交均價超過10萬元/平方米的項目達到6套，截至6月16日，北京單價超過10萬元/平方米的項目已成交11套，而去年全年僅成交21套。

不光是在北京，上海高端住宅市場也頻現成交大單。德佑地產市場研究部監控資料顯示，5月上海高端住宅成交面積7.21萬平方米，環比下跌24.2%，成交均價為37875元/平方米，環比上漲29.3%，同比上漲22.1%，同時該成交均價也創下近37個月以來的新高。


德佑地產研究部總監陸騎麟對《每日經濟新聞》記者表示，“高端市場受整體市場影響不大，尤其是高端住宅產品，隨著房價的升高，高端住宅產品的價格壓力會越來越大。在不少專案出現價格調整的情況下，這類產品價格仍然極為堅挺，使得不少買家在此時選擇入市。”

“高端需求客戶大部分屬於財務自由人群，購買物業主要從個人愛好角度。”中原地產首席分析師張大偉對 《每日經濟新聞》記者表示，高端購房人群，因為有過多次置業經驗，更看重長期樓市行情，短期波動對他們影響有限。

亞豪機構副總經理任啟鑫表示，近年來城市核心區土地供應屈指可數，“麵粉”稀缺使得 “麵包”顯得格外珍貴，隨著稀缺地段土地價格不斷上漲，北京核心地段高端項目憑藉先天地段優勢以及成熟品質，被持續看漲預期，吸引高收入人群出手，預計未來核心區高端住宅起價將達12萬元/平方米。

在全行業進入低潮的大背景下，招商地產（000024，SZ）的銷售業績也不容樂觀。

近日，招商地產發佈公告稱，5月份公司實現簽約銷售面積17.17萬平方米，同比減少23.89%；簽約銷售金額25.71億元，同比減少24.54%。據此計算，至此，2014年1~5月，招商地產累計實現簽約銷售面積101.09萬平方米，同比減少9.52%；簽約銷售金額143.26億元，同比減少2.56%。

招商地產2014年預計全年房地產簽約銷售金額計畫突破500億元。以前5月的銷售金額143億元計算，僅完成年內目標的不足三成。

上海易居研究院研究員嚴躍進在接受 《每日經濟新聞》採訪時表示，去年很多房企銷售業績不錯，紛紛調高了銷售目標。包括招商地產在內的A股房企，都希望借今年再融資市場放開的機遇下放開步伐，從而迎合投資者的投資偏好。不過，在市場行情不好的情況下，招商地產顯然需要在“業績提升策略”和“行業地位提升戰略”兩方面做好雙保險的工作。

去年土地市場一片火熱，招商地產也在土地市場大顯身手。2013年，招商地產新進昆明、大連、寧波、南寧、杭州、煙臺等6個城市，新增專案資源666萬平方米，其中公司權益面積497萬平方米。


其2013年報指出，報告期末，公司在全國已進駐25個城市，項目儲備超1300萬平方米。從結構看，二線重要城市的比重在逐步擴大，產品的結構也更趨合理，中長期戰略佈局逐漸形成。

克而瑞研究中心研究總監薛建雄分析，發力多拿地，還要看產品打造能力、行銷管控能力等綜合指數。但在他看來，招商地產這些方面能力還不夠強。一位匿名分析師也表示，是因為一些二線陣營的房企進步太快，導致招商地產的排名下滑。

2013年4月，招商地產明確提出了2018年要實現招商地產“千億銷售、百億利潤”的戰略目標。但有業內人士指出，千億擴張的目標固然誘人，但將受到政策風險、公司轉型以及管理能力等多重考驗。

純官：平常心對待 暗示不加價

新世界中國（917）私有化的計劃遭獨立股東否決。雖然昨天在新中母公司新世界發展（017）的股東會上，有69.2%股東投贊成票，通過私有化建議，過了第一關；但是在新中的法院會議上，投反對票的獨立股東人數佔大多數，共有494名，佔總數的65.95%，私有化議案不獲通過。

「人頭票」不足

新世界主席鄭家純表示，尊重投票結果，將以平常心對待。新世界及新中股份今早將復牌。

鄭家純表示，決議案被否決在於「人頭票」不足，將尊重遊戲規則。現在未有考慮再次提出私有化計劃。至於日後會否調高作價則「諗都未諗」，暗示繼續「鐵價不二」。根據收購守則，新世界發展及一致行動人士在未來12個月內，不可再對新中提出私有化，除非得到證監會同意。

新世界發展於3月中提出私有化新世界中國，私有化建議作價每股6.8元，在新中股東通函中，獨立財顧提供最新資料顯示，經重新估值後，新中持有的物業資產淨值（NAV）較原本突然大幅上升50%，至每股10.07元，令私有化價格由有溢價變成大幅折讓逾30%。

新世界發展已宣布3供1供股，集資最多約140億元，資金主要用作私有化新世界中國，私有化失敗後，鄭家純指出，所得資金無法退回，該筆資金用途暫時未有實質計劃，估計可用作重建新世界中心，或用以增加土地儲備及作為營運資金。

AMTD證券業務部總經理鄧聲興表示，對決議案遭否決感到意外，由於作價其實相對新中資產淨值沒有太大差距，理論上應可通過，相信問題出於機構投資者方面的不滿，他們認為新世界所公布的資產淨值低於合理價位。

分析員料加價20%才吸引

鄧聲興表示，是次新中私有化失敗，他日亦將捲土重來，由於新中股份成交量少，相較其他內房股冷門，其上市功能對集團而言不盡吸引；他估計，新世界私有化若願意加價20%，方能令投資者同意通過私有化。

新世界發展十多年來第3度供股， 有小股東表示，供股過於頻密對小股東造成負擔，是次選擇供股亦屬迫於無奈；新世界發展在決定供股前應先考慮向銀行融資，或在資金充裕時再行私有化新中。然而，有小股東認為，新世界發展前景不錯，不擔心其再次供股，對本港地產市道下行亦未感到憂慮，故贊成私有化新中。

澳門下月縮減中國護照過境期

繼政府即將禁止賭場內使用銀聯卡後，澳門博彩業再面對不利措施出台。澳門治安警察局昨天宣布，由今年7月1日起，持中國護照過境澳門的旅客，入境逗留期將由7天縮短至5天；當局於今年5月已預告相關措施，市場人士指出，盡用7天逗留期限的賭客不多，預料新措施對博彩收益不會構成重大打擊。

有關消息於昨晚7時公布，上周五略見反彈的濠賭股昨天則再陷弱勢，永利澳門（1128）、澳博（880）分別挫1.9%及1.8%；美高梅（2282）及銀娛（027）亦分別跌1.6%及1.4%。

內地旅客過往可以過境中轉的名義進入澳門，並享有7日逗留期；內地人士只要憑第三國的簽證及電子機票證明，毋須經「自由行」簽註申請亦可進入澳門。澳門官方數據顯示，此途徑遭濫用情況愈趨嚴重，去年持中國護照由內地入境的旅客達263萬人次，其中約210萬，即近八成人次純粹利用逗留期訪澳而非過境。

博彩收入料影響微

針對此問題，澳門政府宣布持中國護照訪澳旅客，首次入境的逗留許可縮減至5天；若違反過境規定沒有前往目的地，且於60天內第2次入境，獲發逗留許可期將由2天縮短至1天；若於60天內第3次入境，將被拒入境。當局曾於2008年把逗留期限由14天減至7天。澳門旅遊業議會理事長胡景光認為，現在旅客平均留澳天數不逾兩天，加上受影響的旅客佔整體訪澳旅客不足一成，對旅遊業損失輕微。

有博彩行業分析師表示，採用上述方式訪澳可繞過「自由行」簽注申請限制，大部分是頻密訪澳的內地旅客甚或賭客。此類人士極少用盡7天期限，因此預料措施對訪澳的賭客人次影響有限。近期行業負面消息紛陳，該分析師預期，6月份澳門博彩收益的按年增幅仍然維持單位數，但不認為上述旅客措施對濠賭股基本因素有重大影響。

當局同樣於7月1日起禁止賭場內使用銀聯卡，但本地傳媒日前報道，內地訪澳旅客在賭場外的商舖仍可用銀聯卡簽賬「假購物」，以避開內地2萬元人民幣的出境外滙管制，反映措施成效不大。

中國政府兩年前開始放寬資本外流限制，世邦魏理仕指2013年中國資本於全球物業市場的投資額按年猛漲1.73倍，至82億（美元．下同），折合約640億港元，當中住宅物業成為新寵，預計這趨勢仍會延續數年。

勁增1.7倍 住宅成新寵

世邦魏理仕中國區執行董事邵律說，愈來愈多中國人旅居海外，或其子女於海外升學，在海外置業的需求變得強勁，吸引大批中國資金投資境外房地產。而逾億元的大額投資，2012年僅得30億美元，但因海外物業的回報普遍較國內同類物業穩定及高，維持5%左右，故能吸引大量投資者進軍海外物業市場，2013年的投資金額更飆升近兩倍至82億元。

除投資額大幅增加外，投資者的類別也出現變化，連發展商及不同的基金近一年也開始大舉進軍海外住宅市場，且傾向由購買地皮、興建住宅以致銷售都一手包辦。邵律相信中國資本外流至境外住宅市場的趨勢將持續數年，不過回報達6厘的歐美等大城市甲廈仍是這批投資者的首選，惟未透露具體金額及比例。

近水樓台的香港物業市場，過去兩年卻未獲中國資本垂青，原因與本港推出雙倍印花稅DSD辣招，令投資成本增加有關，同時香港甲級商廈的投資回報僅得兩厘，對追求高回報的中國資本顯然並不吸引。事實上，過去兩年中國資本在海外的投資總金額，只有不足兩成是投放在包括香港、新加坡在內的亞洲物業市場。至於中國資金熱捧的地區為北美、歐洲及澳洲，都屬於政局穩定，金融體系規範化的地區。

世邦魏理仕統計，在2013年的外流資本中，私人投資者佔39%排名榜首，邵律指出，因類似SOHO中國（410）行政總裁張欣等私人投資行為較多及銀碼較大所致，機構投資者則以31%緊跟其後，而企業及地產商分別佔14%及11%。

沙田石門和小瀝源一帶近年陸續有新發展項目，除先後有多幅石門官地售出外，區內發展商也部署發展手上持有的土地。新地（016）與地政總署就小瀝源一幅工業地轉用途，達成逾3.5億元補地價，可動工興建一座提供700個客房的酒店。

新地項目提供700客房

地政總署資料顯示，地皮位於小瀝源路、源康街和源順圍交界，屬於沙田市地段第248號，座落在金利來集團中心西鄰，在今年3月達成3.5189億元的補地價。項目的地盤面積約6.89萬方呎，新地早於2005年宣布計劃興建1座4星級酒店，估計連同補地價總投資約10億元，並在2006年獲批規劃申請，可建1座28層酒店，總樓面約34.4萬方呎，提供700個客房。發展商近年提出修訂方案，今年3月底獲批，建築物將減建2層，客房數目維持700個。

另外，發展商在黃竹坑區也頻有動作，嘉華國際（173）位於黃竹坑道34號重建項目，兩度補價合共約1.03億元，計劃興建1座32層商廈。

至於太古地產（1972）和中華汽車（026）早前與地政總署就黃竹坑道8至10號項目也達成補地價，涉資10.7億元，署方新近正式公布有關交易。根據資料，上址可興建1座樓面逾38萬方呎的寫字樓。

嘉隆苑綠表售476萬創新高

私人住宅樓價回升，刺激買家爭相入市，連居屋第二市場（下稱「綠表」）也出現搶樓潮。據房委會記錄顯示，5月份居屋綠表成交合共315宗，按月飆升30%。一向綠表交投疏落的香港仔居屋嘉隆苑，一個高層三房戶，以476萬元轉手，實用面積645方呎，實呎7380元，售價及呎價均屬屋苑綠表新高【表】。事實上，若以同等價錢已可購入新盤環宇海灣一個兩房單位。

價錢足以購環宇兩房

首批白表免補地價（白居二）買家的購買證即將一至兩個月內到期，買家急於入市，因而帶動居屋綠表成交增加。房委會記錄顯示，5月份簽訂臨時買賣合約的綠表成交合共315宗，較4月份242宗增加30%，至於6月份，房委會初步錄得31宗個案【圖】。

世紀21聯成物業董事謝寶昭坦言，由於首批白居二買家部分趕死線前入市，加上大市氣氛好轉，故他們出價也見進取，造就成交價回勇；睇樓活動熾熱，令放盤業主普遍提價5%放售。綠表市場買賣素來不活躍的嘉隆苑，5月份一個高層三房戶，實用面積645方呎，以綠表476萬元轉手，實呎7380元，售價及呎價均屬屋苑綠表新紀錄。

油翠苑460萬沽破紀錄

而油塘油翠苑B座高層9室三房單位，在5月份亦以460萬元售出，為屋苑歷來綠表售價最高的成交，單位實用639方呎，實呎7199元。

事實上，上述兩居屋的綠表新高成交價，若以同等價錢，除可購買二手上車屋苑外，更可購入新盤單位，如荃灣環宇海灣一個實用483方呎兩房單位，折實價亦只需450餘萬元。

至於屬於藍籌居屋屋苑的大角咀富榮花園，本月買賣氣氛暢旺。家天下地產分行經理黎振傑說，6月至今屋苑暫錄約3宗綠表單位成交，宗數已追平5月全月數量，反映交投明顯加快，部分白居二買家的購買證即將到期，已加快入市，加上屋苑的盤源不斷減少，料月內成交價有機會按月再升3%至5%。

黎振傑表示，屋苑現時綠表放盤約15個，業主見不少準買家有心入市，趁機將議價空間由過往約5%，收窄至約3%，更不乏業主反價，其中3座中低層H室，實用面積592方呎，業主兩個月以綠表價430萬元放售，最近已調高叫價3.5%，至445萬元。

不過，中原地產分行經理馬斯力指出，天水圍居屋綠表價已較一年前漲10%，例如天頌苑一個三房單位綠表價亦要220萬元，由於居屋樓價回升，首批白居二買家不少已索性放棄入市。

謝寶昭認為，由於現時市場相當缺盤，加上首批白居二買家的購買證即將到期，客源減少，料成交會膠着，但現時業主相當心雄，相信居屋造價未來數月仍有5%的升幅。

二手豪宅交投連升三個月，中原地產研究部指出，5月價值一千二百萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得171宗，總值47.73億元。宗數較4月的143宗上升19.6%，是創去年7月後的十個月新高，金額則較4月的47.89億元微跌0.3%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋指，5月間政府微調DSD，料會刺激用家及投資者的入市意慾，相信二手豪宅買賣繼續上揚。

事實上，5月價值一千二百萬元以上的整體豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得345宗，總值92.16億元。宗數較4月的334宗上升3.3%，是創2013年12月458宗後的五個月新高，顯示受二手豪宅市況活躍帶動，整體豪宅交投向升；金額則較4月的95.86億元減少3.9%。5月買賣登記宗數最多的豪宅為紅磡昇御門，錄38宗，總值8.32億元。其次為元朗爾巒，錄24宗，總值4.04億元。?魚涌Mount Parker Residences錄18宗，排名第三，總值6.55億元。

至於一手方面，5月相關豪宅買賣合約登記錄得174宗，總值44.43億元，按月分別下跌8.9%及7.4%。

官方數據顯示，新加坡5月房屋銷售由4月749戶增至1470戶，創近1年新高，反映建商低價推案策略奏效，房市買氣回溫。

建商低價推案奏效
新加坡上月房屋銷售量創去年6月來最高，相當於較去年5月增加0.8%，為吸引買家，上月有不少開發商以較低價格重推建案。

在政府去年6月推出貸款措施以加強遏止投機後，新加坡房價已連2季走跌。欣樂國際地產諮詢公司執行董事麥俊榮說：「上月開發商推出更多建案，帶來新一波購屋潮，有幾家降價重新推出建案，建商訂價趨於合理。」

政府去年推出的貸款措施規定，銀行批准房貸前須評估借方債務，房貸不得使借款者的償債比率高於60%。據彭博彙整的資料，4月新加坡房貸成長率7.3%，創近7年來最慢，但新加坡仍是亞洲買豪宅第2貴國家，次於香港。

21 世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮認為，馬來西亞依斯干達特區過去 7 年蓋房速度驚人，且遠遠超越經濟活動成長增速，未來恐產生供給過剩的問題，更指出，目前的盛況，將會是「暴風雨前的寧靜」。

《南洋網》報導，一些機構如房地產代理理事會甚至是新加坡金融管理局，都提醒新加坡投資者在海外置業前要三思，並注意購置海外房地產所面對的風險。

建造速度超越經濟增速

受訪的房地產分析師認為，依斯干達住宅房地產市場接下來的主要風險，就是可能面對供應過剩的問題。

21 世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮說：「依斯干達在過去 7 年建造住宅項目的速度驚人，這個速度已經超越了經濟活動的增速。」

新達產業顧問研究與諮詢部主管陳瑞謹說：「依斯干達確實在發展，也在創造就業機會，但住宅供應的增幅已遠遠超越需求。這些單位竣工後的近幾年內就會感受到供過於求的影響，目前則像是暴風雨來臨前的寧靜。」

他也表示，依斯干達若要成功，也需要引進熟練工人，工人是否會從新加坡、吉隆坡、檳城等地方過去，仍是個未知數。

8 年創 58 萬工作機會

根據依斯干達區域發展機構 (IRDA) 去年宣佈的數據，從 2007 年至去年 8 月，該經濟特區已經創造了 58.4 萬份工作。

特區的目標是到了 2025 年創造多達 85 萬個就業機會。

柔房產供應將增 38%

另一方面，根據橙易產業 (Orange Tee) 統計的數據，柔佛州 (不僅是依斯干達) 的房子供應從 2013 年至 2017 年預測會增加 38.3%，總住宅單位的數量從 69.7 萬多個單位增至 96.5 萬餘單位，這意味著這期間將有 26.7125 萬個新單位注入市場。

有地住宅激增 145%

其中非有地住宅到了 2017 年將比 2013 年增加多達 145%，從 3.2 萬個單位增加到超過 7.8 萬個單位。

不過，如果依斯干達區能達到就業目標，供過於求的問題應不會存在。

對於一些投資者，他們卻認為接近新加坡的柔佛州產業，還存在著上漲的空間。

9 經濟領域招 300 萬人口

橙易產業區域副主管張熙文認為，供過於求的問題可能會在 2015 年至 2017 年之間出現，但之後如果依斯干達的 9 大經濟領域能夠表現良好，並在 2025 年達到就業目標，供過於求的問題將不會存在。

他指出，在 2011 年至 2013 年間，市場的總供應是 7.3 萬個單位；同一時期的人口從 140 萬人增至 170 萬人。他預計 30 萬人大約需要 7.5 萬個住宅單位，而根據他的理解，租金目前還在增加。

他說，接下來的人口目標是 300 萬人，意味著市場還需要另外 30 萬個住宅單位，因此長遠而言，他不擔心住宅單位將供應過剩。

自住投資比例將趨平衡

根據過往經驗和觀察，他估計打算用來自住的單位和買來作為投資的比例大概是 3 成與 7 成，但他相信隨著這個區域的發展，比例將逐漸平衡至各佔一半。