永慶房屋不僅連續2年蟬聯《工商時報》臺灣服務業大評鑑房仲第1名，第一線的服務人員，也在服務業評鑑個人獎項上獲得肯定。永慶房產集團業管部協理梁原逞表示，這代表著永慶的貼心服務DNA，已從上到下，深入每位員工心中，並且化為行動、時時力行。

梁原逞表示，永慶服務不斷在優化，今年將服務的SOP再升級，特別加上WHY與HOW，讓門市經紀人知道為什麼要做這些事，就好像遞名片是要讓客戶認識你，而不是遞名片這個動作，要讓員工更清楚知道做這些動作的價值與意義。例如帶看時提供客戶鞋套，讓客戶不用下雨天淋濕鞋還進屋主房子，讓買方自在，也讓賣方安心。此外，永慶更推動STP(Situation,Timing, Personal)的落實，依情境、時間和對象的不同，提供客製化服務，如針對年長者、孕婦等或搭配節慶都會有不同服務。

梁原逞說，永慶不僅透過微電影將感動案例影像化、故事化，更搭配情境式模擬演練，培養經紀人觀察及傾聽能力。梁原逞進一步指出，要建立團隊服務補位機制，服務不是僅有一個人的事，如何相互補位，發揮團隊力量更為重要，永慶9成的交易都來自團隊合作成交。

今年榮獲服務尖兵獎的永慶房屋中和景安直營店經紀人劉賜星表示，公司訓練基本就是SOP流程，然後再進階到STP，而STP則屬於個人魅力，貼心服務在當下是無法預測的，必須發自內心做起。

建商日勝生昨天舉行股東會，由於日勝生「美河市」案產權紛爭，日勝生去年七月提供卅五點三億元擔保金聲請仲裁，導致去年股利縮水，引發小股東抗議。日勝生發言人周惠玉表示，未來將朝向民間購地合建等方式為主，「政府的案子盡量不碰。」

「美河市」案因權益分配比率問題遭監察院糾正，導致土地移轉問題未解。周惠玉表示，去年初「美河市」完工後，市府一直未能依約辦理產權登記，日勝生為盡速完成產權登記，去年七月與捷運局簽署協議書，提供卅五點三億元擔保金，由捷運局在九個月內針對美河市案重鑑價。

對此，周惠玉表示，日勝生以承接政府標案起家，光是政府合作開發案就占了營業額九成，除了「美河市」案尚待仲裁外，目前在手案件還有總銷金額高達四百五十億元的浮洲合宜住宅案，今年底一區可望完工。

根據彭博報導，台北市房價過去十年大漲近二倍，貴到年輕人無法負擔成家立業，就連三十幾歲收入不錯的首購族高中教師，花了四年時間還是找不到買得起的房子，不敢娶妻生子。
三十六歲的高中公民老師黃益中對彭博表示，他每月薪資及撰寫教科書等收入加總達八萬元，約台灣民眾平均收入的兩倍，卻仍買不起房子。

黃益中今年三月成立台灣居住正義協會，推動房價負擔合理化等房市政策改革，「過去我不瞭解，但現在懂了，台北房子不是讓人住的，是讓人賣的」。

根據信義房屋，台北市住宅平均約三十二．六坪，到三月底的住宅均價約二二二○萬元；在第一季經濟成長趨緩、出口需求減弱、房市開始降溫下，交易量季減十四％，至八二一四筆，但房價只跌了一．三％。

彭博報導指出，台灣房市近年來大漲，主要與政府放寬規定、激勵台商把資金從中國移回，以及中央銀行調降利率刺激經濟有關。

報導指出，四月份台灣平均房貸利率僅一．九六％，且二○○九年二月以來一直低於二％。央行數據顯示，台灣五大行庫二○一三、二○一二年每月平均承作房貸為四五○億、四四九億元，而二○○三年僅一九八億元。

房市熱絡，土地成本相較低廉的基隆市房地產，近年來跟著水漲船高；但是由於超過九成以上的基隆市土地屬於山坡地，開發成本相對較高，因為房地產火紅，才讓建商紛紛進駐，卻也因此衍生建商找民代關說施壓，要公務員放水的事情產生。

房地產價格停滯多年後，因為台北居大不易、造成購屋族紛紛轉向台北周邊的南港、汐止或是新莊、泰山等地，使得三、四年建商紛紛到基隆市獵地。根據房地產仲介的陳姓業者表示，近年來拜房地產逐年攀升，汐止區新建案都喊到一坪六十萬，漲勢蔓延到七堵，以火車站周邊的每坪廿四萬元，一路漲到三十幾萬元，連帶周邊電梯大廈、老舊公寓也隨著水漲船高。

而田寮河兩側的新大樓房價頻創新高，以最近在信義區公所旁邊新推出完工的豪宅，喊到一坪四十萬元，至於尚未動工中的田寮河旁新豪宅，則喊價四十萬元到五十萬元。至於這次鬧出新聞的「真愛花園城堡」，位在深溪路上，房仲業者預估一坪會喊到廿萬元。

由於基隆市區內缺乏大型土地可供開發，建商只好退而求其次找山坡地，但這些均涉及坡審、水保等問題，若依照程序跑公文流程曠日廢時，還不一定可以通過，而因法令嚴苛開發受阻，衍生建商找人協助打通關節，才有民代施壓、官員收賄的弊案爆發。

坐擁絕佳視野成為現代人居住的奢求。住展雜誌表示，緊鄰自然環境如水岸，或基地旁人為設施高度較低、留存空地多，如學校或公園等才能造就永久大棟距及寬廣視野，房價自然有差。

住展雜誌主編施絢傑指出，在城市中須具備怎樣的條件，才能造就令人欽羨的絕佳視野，包括通常基地臨水岸或蓋在半山腰，景觀、視野肯定較佳，主要是無人為建物遮蔽；水岸方面，則又包含河川、湖泊、海濱，甚至埤塘(多見於桃園台地)等。

他指出，淡水河是大台北最主要河川，淡水紅樹林水岸第一排景觀條件特佳，視野寬闊，已多次出現大量推案，第一排早已開發完畢，近期訴求景觀視野的推案，都在第二排甚至更高，行情從每坪45萬元到近60萬元都有，同區一般產品還在2字頭，兩者價差逾一倍。

同區半山腰上的小坪頂，居高臨下，視野佳，不過交通不便；近年市場景氣好轉，才有建商收購當地不良資產、重起爐灶，目前行情不斐，住展雜誌資料顯示，每坪甚至從40萬元到60萬元以上都有。

再往淡水河上游走，新北市左岸三重重陽段也一度以河景第一排水岸宅為標榜，頻頻出現開區域天價；不過也多開發完畢，少數有此條件的個案行情都要每坪60萬元以上，同區無景、無視野者則才剛上5字頭。

新店溪兩側河景宅同樣很早開發，近年推案已不多，最近一宗河岸景觀宅，要價每坪80萬元，比區域一般行情約60萬元貴至少兩成。值得注意的是，中和秀朗橋北側重劃案亦有水岸條件，視野不差，不過卡在河川管制問題，因此進度未明。再往上游走，近年也有以正對碧潭為主賣點的推案出現。

奢侈稅（特種貨物及勞務稅）實施以來，不少民眾明明沒有炒房意圖，卻因不諳法令規定或誤信代書、仲介業者，而被課徵高額奢侈稅；台北國稅局特別整理3大常見違章情況，提醒民眾注意。

台北國稅局說明，有些民眾誤以為有「直系親屬」辦妥戶籍登記，即符合奢侈稅規定的「自住房屋」，即使持有不滿2年就出售，也可以排除課稅；事實上，根據規定，自住房屋應由所有權人、配偶或「未成年直系親屬」辦妥戶籍登記，因此不包括「直系尊親屬」。

另外，部分民眾誤以買賣取得的不動產，2年內出售才課奢侈稅；至於「受贈取得」的不動產，則可排除課稅；不過，根據規定，「銷售因繼承或受遺贈取得者」，才不屬於奢侈稅課徵範圍，但不包括「受贈取得」的不動產，避免有心人士利用贈與規避奢侈稅。

台北國稅局並指出，也有人誤以為不動產「持有期間」的計算，是自取得不動產登記日起至完成移轉予買方登記日止；其實，「持有期間」應自取得不動產登記日起至買賣雙方「訂定銷售契約」之日止。台北國稅局也呼籲，民眾若出售持有未滿2年的不動產，且不符合奢侈稅「豁免條款」相關規定，應依法申報繳納奢侈稅，以免被查獲補稅之外，還被處以高額的罰款，得不償失。

桃園縣月初公布103年5月建物買賣移轉棟數為4355棟，相較4月份的3973棟，成長9.6%，若與去年同期（102年5月）的5319棟及前年同期（101年4月）的5320棟相比，下滑幅度約22.16%，房市專家認為，政策打房讓房市觀望態勢濃厚，加上熱錢湧入股市，下半年度房市交易量熱度仍將趨緩，最快得等到年底選舉結束。

桃園青埔特區挾著高鐵站及3座機場捷運站與機場串連的重大交通利多，近年來已成為建商眼中的一塊寶地，傾全力開發，計畫區內房價也從原本的20萬，快速成長露出4字頭，但自去年5月交通部宣布機場捷運延至民國104年底通車後，就陸續出現來客率不足問題。

根據當地代銷業及房仲業觀望，年初來客率已較去年減少2成，立法院院會又在520三讀修正通過房屋稅條例部分條文，將非自住房屋最低稅率，調高成為1.5%，讓房屋市場觀望氣氛更加濃厚，5月底的來客率至少減少5成，甚至讓向來熱度居高不下的房市罕見出現議價空間，傾向買方市場。

在青埔地區代銷百億建案的奇摩廣告副總汪崇武表示，市場持續觀望趨淡，政府打房是一個因素，另外則是區域性新成屋漲勢太快、漲幅太高所致，以消費者購物強調物美價廉，無非就是等待降價或議價空間。

房利美開發經理黃裕翔認為，青埔特區攤開解讀，充其量只占航空城開發計畫的1/8，但房價卻相對其他區域來得高，部分建案更站上4字頭，撇開人為炒作，原因在於城市機場概念的日漸成形。黃裕翔說，香港赤鱲角機場及新加坡樟宜機場為例，就是桃園國際機場未來最好的典範，很多外資都看中這一點加碼台灣房市，讓房市供給面從國內市場延伸至國際市場，這也是為何政府不斷打房，青埔房價卻始終維持在一定的水平，若要說價格下滑，應該也只是反應建商原先預設的利潤。

永立廣告楊翔安表示，每逢選舉年，房市熱度多少都會受到打擊，而青埔地區生活機能尚嫌不足，倘若明年機場捷運通車，國泰國際商務城、航空城國際經貿園區與冠德A19捷運共構商務城陸續開發完成，對房市絕對有顯著加分作用。

營建署統計，今年1月至4月核發建照數達1萬710件，總樓地板面積為1325萬7640平方公尺，較去年同期略增，會否造成供給過剩導致價跌，建商認為難。

汪崇武就表示，建商搶照潮從去年10月通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，增訂都市計畫容積總量管控上限，計畫將現行容積獎勵由70%壓縮到20%前就有的現象，建商目的無非就是要提升獲利空間。

他說，未來若政策執行，容積獎勵將稀釋房屋坪效，接著，就是建商成本增加，取而代之就是房價持續走揚，無怪乎有人會搞不清楚，政府到底是在打房還是在炒房。

台北火車站著名地標-KMALL大樓（即前大亞百貨）地下停車場，一個停車位要價750萬元，昨天有20個車位要拍賣，但此一天價被嫌太高，最後無人應買而流標。

法務部行政執行署台北分署主任行政執行官鍾志正說，3週後再次拍賣，車位價格將下降兩成，拍賣底價成為每車位600萬元。屆時應該會有投資人興趣。

鍾志正說，本次拍賣標的可以說是稀有釋出，如錯過機會市場上恐不易再有如此數量的停車空間出現，尤其是在台北車站這樣的市中心地區；台北車站正進行雙子星綜合大樓興建計畫，這都將促使市中心區的車位更是一位難求。

本次拍賣之標的為臺北車站周邊著名地標-KMALL大樓地下四、五層部分停車位及其附屬土地應有部分；債務人為聯業建設公司滯欠房屋稅、地價稅等稅款行政執行案件。

承辦拍賣的執行官羅元慎，這次所執行拍賣標的權利範圍為20個停車位，拍賣底價新臺幣1億5千萬元，保證金3千萬元。

羅元慎是據債權人等的鑑價報告，並參酌台北車站附近大樓地下停車場市價等資料，訂出KMALL大樓地下停車場車位第一次拍賣底價，但昨天下午3點拍賣時，到拍賣室觀看者多，最後仍宣告流標。

鍾志正說，過去的大型拍案，不乏出現第二或第三拍時的熱烈搶拍，以至於拍定價格反而比第一拍時還要高的情況。台北國稅局、台北市稅捐處等債權人，對此一拍賣案在第二或第三拍時拍定的可能性都具信心。

2014年3月學運、4月雙張會、5月囤房稅、6月合宜住宅弊案，政府打房絲毫沒有放鬆，加上年底有七合一選舉，選前觀望與選後變數等，都使2014年房市交易量縮。其中推案量大的林口、三峽、淡水更被點名為房貸高風險區，銀行放貸成數下降0.5至1成，利率也自2.2％至2.4％起跳，比台北市高出0.15至0.25個百分點。而這些被限制放貸的蛋白區漲跌，一向是具指標性的房市風向球。

優美地產企研室葉立敏表示，觀察蛋白區指標區林口、三峽、淡水第一季的價量變化，發現房價依然不減反增，不僅住宅均價2014年穩站2字頭，甚至與台北市蛋黃區相比，蛋白區年增幅僅較蛋黃區少0.1％，顛覆了學者常說的：「推案量大的地方不要去，價格會崩盤」的說法。

葉立敏指出，一般而言房市反轉可先由指標性的蛋殼、蛋白區價量嗅出端倪，目前房市交易量縮原因除了政府打房，銀行緊縮放貸，更大的原因是民眾期待房價會下修。

然而據內政部公布至2014年4月的實價揭露結果顯示，蛋白區代標區域的林口、三峽、淡水價格非但沒下修，還平均增加9.5％。再對照蛋黃區域的信義區、大安區、中正區、松山區、中山區房價增幅，平均也是增加9.6％，僅較蛋白區增加0.1％，增幅相同，但房價天壤之別，這五區蛋黃區域住宅均價每坪76萬元，而林、三、淡三區均價僅21.8萬元/坪，推案量大的區域卻與精華區增幅一樣，顯示目前市場仍資金充沛，自住與置產買盤的剛性需求仍是有力支撐。

交易量方面，打房使交易量縮有感，根據公布至2014年5月的買賣移轉棟數顯示，2013年1至5月林、三、淡總計移轉7,135棟，然而2014年同期三區總計減少為4,902棟，年減31.4％。其中林口區年度交易棟數量縮五成，淡水區減少20％、三峽區年減23.3％。2013年第一季仍延續著2012年底的熱絡，直到2014年大環境的壓抑使交易量趨緩，讓買方進入等待觀望階段。

蛋白區價格增幅最多的林口，卻也是交易量縮最多的區域。2014年第一季住宅均價每坪22.7萬元，年增11.8％。葉立敏分析，2013年第一季林口住宅均價20.3萬元/坪，全年度平均21.9萬元/坪，價漲量縮的原因在於林口話題性最多，交通建設紛紛到位，A9捷運站周邊的家樂福商圈一直是交易熱區，從2012年到2013年交易量增顯著，價格漲幅也大，新屋帶動成屋齊漲，雖然買方預期等便宜，但價格因為區域利多續漲不停。

2013年三峽住宅均價仍是一字頭行情，2014年第一季已達20.4萬元/坪，增幅10.9％。三峽隨著台北大學人口進駐帶動生活機能，購屋租屋都有穩定的供需，逐漸舒緩推案量的賣壓。

淡水交通建設持續發酵，淡水輕軌、快速道路、淡江大橋等利多，加上淡海新市鎮的開發案，腹地是信義計畫區10幾倍，雖然還需要時間等待，但2字頭房價依然吸引台北人。優美地產淡水旗艦店店東李幸桂表示，淡水購屋族以自住客為主，大樓行情每坪約在25萬元左右，優質建案甚至成交到30萬元/坪。

接下來，五股、泰山、台中等地區，特別是五股洲子洋重劃區，都是下一波房貸放款緊縮區，量縮狀況會日趨顯著。

內政部16日最新一波今年4月16-30號辦妥登記的實價登錄資料公布，共計有1萬8千9佰餘件，包括買賣案件1萬7千5佰餘件、租賃568件及預售屋837件，東森房屋研究中心副理梁芸媗表示，這波資料中，六都租賃與成交件數相較，台北市部分為24.04%，新北市4.2%，桃園縣2.61%，台中市3.78%，台南市3.87%，高雄5.37%。依據日前美國顧問業者Demographia的全球房價所得比排名統計，台北市房價所得比超過15，買房難度全球第一，前開實價登錄數據顯示，台北市租賃與買賣比率相較其他5都高出近5倍之比例，買房的確難度較高，民眾退而求其次，改以租賃居住在台北市。

另外，值得注意的是，政府自2011年祭出奢侈稅、實價登錄、調降貸款成數與近期房屋稅條例修正(囤房稅)等，一連串抑制房價政策至今，以今(2014)年5月之統計，確實影響到不動產買賣交易量下滑，然而對於房價調整並無實值成效，整體中古屋6都在各自與上月相比，除了新北市(-1.91)、桃園縣(-6.41)及台中市(-1.03)為下跌以外、其他3都皆為上漲，其中以最受矚目之台北市漲幅(3.53)幅度最大與去(2013)年同期相較漲幅更近4成達39.96%，其餘5都亦呈現漲勢形態，顯示房價仍屬價漲之態勢。

整體而言，政府在各種打房政策的方向，應有更精準的配套措施，才不致反而影響整體買賣交易量。

台北市政府2014年度第5批代為標售地籍清理未能釐清權屬土地，南港區46筆、大安區1筆及內湖區7筆，加上已第2次標售之內湖區6筆土地，共計公告標售60筆土地。使用分區屬第三種住宅區者為1筆，其餘59筆皆屬保護區。就標售標的單價而言，第三種住宅區每坪單價約170萬元，保護區每坪單價約2千元至2萬元不等。

台北市政府地政局指出，本批代為標售土地自6月19日起公告3個月，受理投標期間自9月9日起至9月23日上午9時30分開啟信箱時止，採郵寄投標，逾期寄達者不予受理，預計於9月23日上午10時開標，歡迎有興趣的民眾踴躍參加投標。

又標脫土地所得價金將儲存於保管款專戶，原土地權利人得自儲存之日起10年內，檢附相關證明文件申請發給土地價金，10年期滿無人領取則歸屬國庫；若經2次標售而未能標脫的土地，將登記為國有，權利人亦得於國有登記之日起10年內檢附證明文件申請發給價金。地政局並提醒在決標或登記為國有前，真正權利人仍可依相關規定向轄區地政事務所申請登記，以保障權益。

台中房市下半年推案量上看1,000億元，包括麗寶、太子、惠宇、國泰、總太、達麗、富宇、富旺、宏都、聚合發、德鑫等建商都將陸續進場推案。台中市不動產開發公會市調委員會表示，由於下半年面臨七合一大選，台中建商雖然全部如期進場，卻都選擇「鴨子划水」、低調潛銷。

台中市下半年主要大案，包括麗寶建設北屯區雙十路新案，總銷180億元，將是下半年規模最大的新案；其他指標個案包括磐鈺建設5期大墩路與公益路口的100億新案、富宇7期總銷55億元「世界之匯」、惠宇7期大墩7街案總銷50億元，聚合發建設大里區大衛路案總銷50億元。

此外，台中7期「太子玉鼎」案、總銷25億元；國泰建設英才路與博館路新案，總銷30億元；達麗建設青海路案，總銷30億元；惠昇建設太平區新興路案，總銷30億元；理和建設台灣大道與漢口路新案，總銷30億元；嘉磐建設台灣大道與大仁街口新案，總銷25億元；碧根建設忠明南路與台灣大道口新案，總銷25億元；富宇豐原區「晴美」案，總銷20億元等。

台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒表示，預估下半年約有600億元的推案量，將集中在第4季末、也就是七合一大選結束後進場，以避開選舉的干擾。他說，下半年推案區域看似遍地開花，但豪墅與豪宅的主戰場，已由7期轉到單元1、2、3等民間自辦重劃區。

台中市建築經營協會理事長王至亮則表示，隨著單元1、2、3等民間自辦重劃區的土地高漲，以單元1為例，下半年推案主力已由豪墅案轉為豪宅大樓，包括新業、大城、國唐、和唐、懋榮等建商都將推出大樓新案，由於單元1建蔽率與容積率皆低，每坪開價在35至50萬元間。

王至亮表示，單元1「住1」土地每坪單價約45萬元，以地坪40至50坪、建坪100至110坪的豪墅案，單是購地成本就要2,000多萬元，加上原物料上漲、工資提高等成本，每戶豪墅總價自4,000萬元起跳，單元1豪墅案近來紛紛調漲售價。

當科技園區帶動內湖房價大幅成長、新矽谷讓舊金山房價站上新高，當科技帶動經濟已成時代主流，擁精密園區、黃金科技縱谷10萬就業人潮的「坤悅君臨」個案已在精科2期、74號道到位後，成為投資置產客爭先購買的標的物。

「坤悅君臨」個案基地位於嶺東路、文山十街口，為四面臨路、占地廣達960坪的寶地。41%超低建蔽率，臨路退縮，興建2棟地下2層、地上14層雙塔式建築，每層4併規畫，三面採光優質的純3房產品，相當適合換屋族進駐。

「坤悅君臨」個案地段優越，不但位在精密園區嶺東大道上，近特三號東西向軸線，掌握進出台中都會區咽喉，直接受惠精密園區未來保值效應；且擁有台中機場、台中港貿易區、台中高鐵站中心座落，並連結中山高、74號、國道3號等三大交通脈搏；再加上基地面對1公里長綠園道，擁園道及公園預定地，近文山國小，文中小預定地，更是最優質的住家環境。

「坤悅君臨」個案周遭有東海、嶺東大學、台中大學預定地高等教育圈，近3千坪保安公園、籃球場、泳池慢活設施；藉向上路、五權西路之便，快速連結7期南側、新市政中心、新光遠百、5期甚至8期；便捷度、未來性，讓台中出現不少都內移民潮。
以建築規畫來看，四面臨路友善退縮，讓戶戶享有最佳採光棟距；現代簡約的建築外觀時尚典雅，1樓公設包括挑高門廳、交誼廳和兒童遊戲室，2樓還有健身房設施，簡單實用。而鏡面水池、大面積綠化、華麗迴旋梯，將社區每一進規劃迥然不同的景，實用之上點綴知性，更添社區美感。

而室內空間除了三面採光的優勢外，低樓層4至6樓還有雙陽台設計，除了客廳陽台外，主衛浴還有陽台可綠化造景，美化居家空間。「坤悅君臨」個案後續還有諸多重大利多加持與增值，更有7期品牌看得到的價值，位在精密科技園區、嶺東生活圈，四面臨路純3房的產品規畫，絕對是想在台中市置產致富者，不能錯過絕佳機會。

高雄房地產業跨足飯店、休憩產業持續發燒！上櫃公司隆大營建購買日本富士山附近、占地21,100坪的森林溫泉飯店，將斥資4.5億元分2階段整修，第一期房間48間今年10月即可開張，第二期全新興建102間渡假套房，明年6月底前營運，並將隨時再加碼投資。

這是繼京城建設、華友聯開發之後，第3家進軍飯店休憩產業的高雄建商，也是隆大營建首次進行跨業轉投資，隆大董事長陳武聰說，隆大前進日本溫泉飯店，「完全是水道渠成」。

更重要的是，國際冠軍吳寶春麵包店，在全球拓展的第一個據點，也將位於該溫泉飯店的一棟獨棟渡假別墅，陳武聰說，該點稍做整修之後，吳寶春麵包店可望在明年初就開張，屆時，日本國民和國際觀光客，也可以在那裡吃到國際冠軍麵包。

他形容「本栖View Hotel」的地點，如同一顆寶石，因為附近的富士山去年才被列入世界遺產，面積大約是台灣日月潭4倍大的本栖湖，是日本5大湖之一，旁邊就是國家森林公園，車程15分鐘之內就有4座高爾夫球場。

陳武聰表示，為了進軍日本休憩產業，隆大先行斥資1.5億元，購買位於日本富士山附近、本柶湖畔的「本栖View Hotel」，並且設立隆大日本分公司，進而與日本石和View Group飯店集團旗下的綠水亭株式會社，共同出資成立「鳳凰株式會社」，負責經營「本栖View Hotel」，隆大持股45％、綠水則持股55％。

他指出，隆大是「本栖View Hotel」的所有權人，再以每個月租金450萬到500萬日圓，出租給「鳳凰株式會社」，不過，隆大還要負責繼續開發，除了現有第一期的48間房間，還要投資大約3億元，進行第二階段的新建102間房間，至於該基地還有1萬多坪尚未使用，將伺機加碼投資，興建更多房間。

近期，內房股雅居樂（03383，HK）可謂壓力重重，不僅多個樓盤拉開降價大戰衝刺中報業績，且由於大幅降價其廣州專案更遭遇業主維權，一套總價在400多萬房子，兩個小時內價差相差百萬。

日前，雅居樂位於廣州番禺的一名為劍橋郡專案盤從以往基本維持在2萬元/平方左右單價一下跌到1.2萬元/平方米的特價。由於跌幅過大，報價變化相差僅隔兩小時簽約的部分業主投訴雅居樂存在欺騙行為。

本月13日，雅居樂位於廣州番禺一名為劍橋郡的項目盤推出100餘套限量一口價的特價單位，單價約在12000-13000元/平方米之間。

而此前該項目近一個月的成交均價在18917元/平方米，降幅差價高達近7000元/平方米。在本月11日簽約的一業主張女士（化名）透露，今年5月份 期間，看中了雅居樂一套247平方米E戶型單位，總價在450萬左右，單價約1.8萬元/平方米。依照認購書協議，雙方約定簽訂購房合同時間為6月30日。

“6月初，雅居樂的銷售代表頻繁給我們打電話說，現在公司為了沖中報業績讓利給大家，本月11號之前簽約的客戶可以享受95折扣，且沒有比一口價更便宜的價格。”張女士表示，如果95折扣，自己看中那套房子總價可便宜20多萬，大概430萬，單價約1.7萬元/平方米。

“我們是11日晚上6點簽約完畢，而僅隔2個小時時間，當天晚上8點代理雅居樂房源的仲介就發短信稱本月13日會放100套房源，價格在1.2-1.3萬元/平方米之間。“她無奈的說，當初由於雅居樂公司催促以及讓利吸引讓自己在本月11號晚上6點鐘正式簽訂了購房合同，以此計算同樣面積戶型足足掉價過百萬，這存在明顯欺詐行為。現在要求雅居樂方面退房。

據上述人士透露，由於此次推出特價單位房源戶型位置並不比高價位房源位置差，維權人士大約在100多人，購買價格大部分單價集中在1.6-2萬元/平方米之間，部分要求雅居樂退房。而雅居樂方面稱，對於涉及11號簽約的客戶無論簽約與否僅承諾送裝修來補償。

今年以來，雅居樂就被市場指其銷售疲軟，近期更因債務、衝刺中報業績等因素，成都、常州、廣州以及佛山等地樓盤陸續傳出大幅降價情況。

繼央企中冶集團旗下中冶置業集團有限公司以49.49億元獲得河西區新八大裡首宗地塊後，近日，中國海外集團有限公司控股的屬下企業中海地產集團有限公司以50.4億元成功拍得新八大裡地區 “四裡”地塊，成為入駐河西發展的又一央企。

今年以來，河西區積極組織“走出去，請進來”系列招商活動，廣泛收集各類行業、產業、企業資訊，梳理北京企業在談專案情況，與企業溝通，瞭解投資需求。區領導先後帶隊參加市政府駐京辦事處組織的學訪、2014中法經濟高峰論壇、國華置業總部調研、中國商業地產行業發展論壇等活動，重點與首都知名地產企業接觸，推介河西項目。中海地產經過多年發展已經成為中國房地產行業領導品牌，一直關注河西區發展，2012年7月，以29.7億元摘得原師大八裡台校區地塊。去年以來，河西區多次主動與中海地產聯繫對接，推介新八大裡規劃和土地整理進度，達成投資意向。

高端房地產市場從來不乏參與者，但真正具備實力且能夠有所造詣的卻少之又少，恆力地產便正是這少數企業中最為低調的一個。近日，由?力集團旗下?力地產舉辦的“維館溯源• 千年綢都之旅”活動在蘇州展開，來自全國主要城市的媒體代表在這裡見證了千億民企?力集團于高端房地產領域耕耘多年的心血之作。2013年，?力集團銷售額達到1350億元，名列中國百強民營企業第11位，在中國企業500強中，?力集團則列第136位。自2007年涉足房地產行業以來，僅僅7年的時間，?力集團便已經成功開發了蘇州“橡逸灣”、“太湖花園”，大連“維多利亞公館”等10多個項目，總開發量超過1000萬平方米。多年來，其打造的專案均以“精品”呈現，諸如蘇州的橡逸灣，歷時7年磨礪，品質比肩國內一線豪宅，而大連維多利亞公館則被列為“中國十大超級豪宅”之一，堪稱東北豪宅市場的標杆和代表。

根據長城集團6月6日發佈的公告，公司擬收購的華沁瓷業成立時間為2014年5月27日，距離雙方簽約的6月3日僅有不到10天時間。記者從該公司的評估報告發現，華沁瓷業目前尚無營業收入，淨利潤也為零，1.8億元的收購價格全部來自該公司位於廣東省潮州市楓溪區蔡隴村蔡尾片的土地與廠房，可見長城集團此次的實際收購對象為土地和房屋。

長城集團在回復 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，華沁瓷業所擁有的地塊土地性質已經變成住宅用地，考慮到該所有權人可能會進行商業開發，為滿足公司進一步轉型升級的拓展需要，因此決定收購地塊，預計地塊未來具有較大的升值空間。

但記者實地調查發展，華沁瓷業所在區域位於潮州市的郊區位置，周邊滿布城中村，即便土地性質已經更改為住宅用地，在三四線城市遭遇房地產寒冬之際，要發展房地產顯然困難重重。同時長城集團此次的收購單價較周邊住宅用地貴了大約一倍，高溢價引發廣泛質疑。

此外，對於華沁瓷業所擁有的地塊為何變身為住宅用地、地塊成交價格等疑問，記者多次聯繫潮州市國土局用地科一位林姓主要負責人，對方均婉拒了採訪要求。

專案地處郊外工業區/

從潮汕高鐵站乘坐大巴抵達位於潮州市楓溪區的池湖中心客運站，再轉乘15分鐘的摩托車，在一片塵土飛揚的道路中，記者抵達了華沁瓷業所在的潮州市楓溪區蔡隴村。

楓溪區，是中國著名的陶瓷產區，在楓溪區的任何一條馬路上，琳琅滿目的陶瓷廣告隨處可見。在這裡，長城集團是當之無愧的龍頭企業，並且是該區域唯一一家完成上市的陶瓷企業。

“這裡就是蔡隴村，長城集團的老闆蔡廷祥就是本村人，他們有好幾棟大樓都是在村裡，楓溪有非常多的陶瓷企業，但都是以代工為主，真正有名的沒幾家，長城算是最有知名度的品牌。”對於這家潮州市最大規模的陶瓷企業之一，摩托車師傅如數家珍。

根據公告顯示，華沁瓷業並沒有任何流動資產，公司所擁有的非流動資產是位於蔡隴村蔡尾片的房地產，項目的總用地面積為23039平方米，用地性質為住宅用地，地塊上已建成藝術館、宿舍樓、研發中心等6座建築物，總建築面積為17500平方米。

《每日經濟新聞》記者從蔡隴村路口往裡走不到十分鐘，長城集團文化創意產業園馬上映入眼簾，產業園內包括一棟6層高的藝術館、一棟一層高的展示廳以及小型籃球場，產業園旁邊為一棟米黃色6層高的員工宿舍，宿舍的對面分別為幾棟1~3層高的淺灰色研發中心大樓，記者對照長城集團發佈的公告發現，上述建築物便是華沁瓷業所持有的土地與房產的核心部分。

“這裡已經投入使用超過兩年了，每天早上都有大批工人到這裡上班，但這幾棟大樓一直都是刻上了長城集團的標識，沒聽說有一家叫華沁瓷業的公司。”位於產業園旁邊的士多店老闆告訴記者。

公告顯示，長城集團之所以收購上述土地與房產，一方面是由於公司正致力於打造長城文化創意產業基地，專案將融合設計中心、研發中心、樣品展廳，以滿足公司設計、展示創新產品的需求；另一方面，華沁瓷業的土地性質為住宅用地，未來巨有較大的升值空間。

但記者在現場調查發現，華沁瓷業所在的區域滿布城中村，周邊多為平房與陶瓷工廠，煙塵較大且環境不佳，產業園的周邊並沒有多少人流。同時，區域位於潮州市郊區地帶，距離楓溪區中心尚有相當距離，蔡隴村附近甚至沒有什麼商品住宅樓，屬於典型的郊外工業區。

收購價相當於102年租金/

《每日經濟新聞》記者從長城集團2012年7月4日發佈的關聯交易公告發現，公司與陳虞深、陳得光、陳欽龍、蔡廷和、吳淡珠（以下簡稱出租方）簽訂廠房租用協定，協定約定由於公司業務發展需要，租賃出租方位於潮州市楓溪區蔡隴村蔡尾片廠房用於裝飾大型產品展廳及產品研發中心，租賃期自2011年1月1日至2016年12月31日合共6年，租賃土地面積約為16773平方米，這也意味著在華沁瓷業尚未成立之時，陳虞深等人已經擁有上述地塊與房產。

根據雙方於2011年簽訂的租賃協定顯示，自2011年1月1日至2011年12月31日，長城集團在第一年享受優惠租金112.7萬元/年，自2012年1月1日至2013年12月31日的租金為123.9萬元/年，自2014年1月1日至2016年12月31日租金為136.4萬元/年，年平均租金為128.28萬元/年，以用地面積計算，折合每平方米租金為76.48元/年。

記者從廣東中廣信資產評估有限公司製作的評估報告獲悉，評估基準日2014年5月31日，華沁瓷業的帳面值為1.8億元，與本次收購價相同，以23039平方米的用地面積計算，項目折合收購單價為7812元/平方米。

對比平均76.48元/平方米的年租金和7812元/平方米的折合收購單價，長城集團相當於支付了102年租金的代價。但《每日經濟新聞》記者發現，上述兩宗地塊的土地使用權到2078年11月4日截止，至今僅餘下64年的土地使用權，在租比買划算的情況下，長城集團高溢價收購難免引來質疑。

對此，長城集團在回復記者提問時表示，在華沁瓷業的土地性質為住宅用地之前，其租賃成本相對較低，公司預計能夠持續租賃該土地，當時沒有收購計畫，在政府規劃該土地性質變成住宅用地之後，公司考慮到該所有權人可能會進行商業開發，影響公司經營所需的研發中心展廳等文化產業基地功能的正常使用，公司的文化產業基地又急需在自己能控制的土地上解決發展問題，所以決定對擁有該土地資產的華沁瓷業的股權進行收購。

根據長城集團發佈的公告，華沁瓷業所擁有的兩宗住宅用地權屬證明分別為《國有土地使用證》潮府國用（2014）第02841號與第02843號，國土使用權終止日期為2078年。對於地塊為何能轉為住宅用地的疑問，記者曾多次聯繫潮州市國土局用地科一位林姓主要負責人，但對方婉拒了採訪要求。

地價較周邊住宅用地貴一倍/

對於本次收購，長城集團一再強調，華沁瓷業的土地性質為住宅用地，具有較大的升值空間。

記者瞭解到，去年5月，與地塊相隔不遠的湘橋區城西街道上埔村的一宗住宅用地正式出讓，用地面積為68496.92平方米，最終成交價為2.51億元，折合單價3664元/平方米。今年1月份，湘橋區意溪鎮錫美村紫蓮山一宗住宅用地以2155萬元成交，用地面積為10345平方米，折合地價2083元/平方米。

如果華沁瓷業所持有的用地未來用於房地產開發，按照7812.3元/平方米的單價計算，地塊的單價較周邊住宅用地成交價貴了一倍以上。

即使把土地與建築物分開計算，根據廣東中廣信資產評估有限公司製作的評估報告，華沁瓷業擁有的23039平方米的土地使用權帶來的無形資產帳面淨值為1.35億元，折合地價為5859元/平方米，是上述兩宗地塊的1.6倍和2.8倍。

此外，記者在潮州市楓溪區多個樓盤調查發現，該區域中心的在售專案售價僅為5000~6000元/平方米，以位於楓溪區中心的新盤紅樹灣為例，項目主打131~140平方米的三至四房戶型，毛坯售價為6200元/平方米。


克而瑞的研究資料顯示，隨著今年房地產市場的降溫遇冷，三四線城市土地成交金額和面積下降最為顯著，土地成交溢價率均呈現負增長。潮州市作為四線城市，長城集團通過高價收購土地博取高升值空間的設想能否成功仍然是一個巨大的問號。

但從目前來看，長城集團將地塊用於房地產開發的意願並不強。長城集團在回復記者提問時表示，地塊若成功收購後用途在短期內不會有改變，多出來的面積將用於建設員工宿舍。

此外，公告顯示，由於歷史原因，華沁瓷業地上建築物尚未取得《房屋所有權證》，目前相關手續正在辦理中。對此，長城集團僅表示，《房屋所有權證》目前有關手續正在辦理中，華沁瓷業也做出承諾承擔由此造成任何損失，以防範公司的風險，但對於具體的緣由不願作出披露。

　　複星投資希臘改造3個摩納哥：2億美元參與開發雅典舊機場Hellinikon地產項目

　　北京時間6月19日晚，中國國務院總理李克強抵達希臘進行訪問之際，複星集團海外投資大單也再次花落希臘。

　　當地時間19日傍晚，中希商務協議簽約儀式在雅典紮皮宮舉行。複星集團與希臘蘭達發展股份有限公司(Lamda)的母公司Latsis集團簽訂了關於合作開發希臘雅典舊機場Hellinikon地塊專案及未來尋求開展其他廣泛合作的框架協議，複星將出資2億美元。

　　今年3月，外媒披露複星參與蘭達發展牽頭的財團，聯合投標雅典舊機場Hellinikon地產專案。複星當時對21世紀經濟報導的求證詢問未予置評。

　　項目面積達3個摩納哥

　　複星此次參與開發的Hellinikon地塊面積龐大，相當於歐洲小國摩納哥的3倍。

　　1996年希臘政府決定在2001年將雅典機場由Hellinikon遷往新址。Hellinikon距離雅典中心城區8公里。專案整體開發面積達620萬平方米(約620公頃)，租約為99年。其中機場面積為525萬平方米，海濱區域總面積為95.6萬平方米。海濱區域包括兩部分，一部分是遊艇碼頭(Agios Kosmas 337-berth Marina)；另一部分是Agios Kosmas國家青年運動中心，包括3.5公里的海灘。Agios Kosmas國家青年運動中心占地200萬平方米，將成為全球最大的體育公園之一，並擁有頂尖運動設施。運動中心包括1公里長的豪華海灘，其他基礎設施包括公寓樓“Marina Residential Tower”等。

　　據希臘經濟研究機構IOBE估算，該專案可以在10年內直接和間接創造大約5萬個就業崗位。

　　競標過程曲折 複星“隱身”幕後

　　Hellinikon專案的競標過程並不順利。

　　希臘共和國發展基金(Hellenic Republic Development Fund，HRADF)原定Hellinikon專案的首輪意向表達(Expression of Interest)截止於2012年3月30日，後又延期至2012年4月17日，當時HRADF稱有9家財團表達了興趣，但未透露具體名單。

　　2012年5月29日，HRADF發起對出售Hellinikon S.A. 100%股權的投標邀請。Hellinikon SA為希臘共和國100%所有，於2011年3月31日成立，專為管理與開發Hellinikon機場及周邊海濱的土地和基礎設施所建。

　　但直到今年2月27日，HRADF才宣佈收到蘭達發展牽頭財團的具有約束力要約(Binding Offer)。3月19日，HRADF宣佈重新審閱財團的初始報價，並將3月26日設置為財團提交其進一步報價的截止日。當地時間3月26日，HRADF宣佈已收到該財團9.15億歐元的進一步報價，這已經比初次報價提高25%HRADF稱其委員會和顧問團將按照國際通用的規則和估價模式對該報價進行評估，並稱將在幾天內宣佈最終結果。

　　HRADF 3月26日的聲明顯示，蘭達發展牽頭財團通過競標後將即刻支付收購全款的33%，即3.05億歐元。其餘款項需在10年內付清。財團將投入57億歐元用於專案開發，並

　　且將額外承擔12.5億歐元公園建設投入及基礎設施成本。該專案的內部投資回報率(IRR)為15%左右，利潤的30%必須上交希臘政府。

　　稅收方面，在整個建設過程中僅增值稅就將達20億至30億歐元，另將產生10億歐元左右的營業稅。該項目的財務顧問為花旗銀行和希臘本土投資銀行Pireaus Bank。

　　而直至此時，複星集團的身影才在這筆交易中首次浮出水面。當地時間3月26日，據路透社報導，該案唯一投標財團背後有複星集團和阿布達比地產公司Al Maabar的支持。

　　今年3月31日，希臘共和國發展基金在其官網上發表聲明稱：HRADF董事會一致選舉蘭達發展主導的財團為全資收購Hellinikon SA的優先投資者(Preferred Investor)，總投資額為9.15億歐元。蘭達發展主導的財團表示項目建成後希望每年借此吸引100萬遊客。

　　至此，Hellinikon 項目已經花落蘭達發展主導的財團，21世紀經濟報導今年3月也曾就此交易向複星集團求證，但複星當時拒絕置評。

　　複星與蘭達結緣或始于薩馬拉斯訪華

　　據外媒報導，蘭達發展和複星的首次接觸始於一年多前希臘總理薩馬拉斯(Antonis Samaras)組織的一次希臘企業家赴華考察。而去年5月，時值薩馬拉斯訪華。去年5月18日，薩馬拉斯在上海攜希臘企業家代表團參加了“新絲綢之路——中希經貿合作論壇”。此間，中希企業家進行一系列對話，其中便有複星的身影。在論壇上，複星董事長郭廣昌與薩馬拉斯進行了直接交流，而時任HRADF總裁兼董事會主席的斯泰利奧斯•斯塔夫裡迪斯(Stelios Stavridis)也參加了那場論壇。

萬達、恆大上榜 債務增幅至少50% 違約風險加劇

由於市場景氣轉向，大陸房地產正面臨進入調整期的衝擊，標準普爾最近就點名包括華南城、萬達、恆大等陸港8家知名地產公司的財務槓桿過於激進，光是2013年的債務增幅就至少在50%以上，在銷售業績衰退下，標普認為，隨著債務的累積，這批大陸房企正因資金壓力而陷入流動性及違約的風險中。

財務槓桿「玩過頭」

事實上，大陸國家統計局日前公布的5月70大中城市房價統計數據，就已經昭告了大陸房市過去高速增長的「美好時光」恐已成為過去。不僅半數城市房價明顯鬆動，住宅降價潮甚至還向京、滬等一線城市蔓延，中原地產首席市場分析師張大偉因此坦承，今年以來，大陸樓市的變化速度已經超過了市場原先的預期。

即使如此，不少專家仍認為，面對市場的變化，未來官方可能僅會推出針對「首套剛需」（即首套自住房）進行信貸鬆綁的微刺激，大幅放鬆可能性不大。

值得注意的是，大陸房市的回檔讓一些過去在財務槓桿上「玩過頭」的房企面臨前所未有的風險，標普最近在一場研討會上，就直接點名奧園集團、中國海外宏洋、華南城、旭輝集團、萬達商業、花樣年、富力地產及恆大地產等8家知名房企，這些公司在2013年的債務增速超過50%，其中恆大地產該年的債務甚至增加超過1倍。

另外，針對實力較弱的地產開發商，標普更擔心其再融資風險加劇，其中包括人和商業控股和恆盛地產，這兩家公司的美元債券將在2 015年到期。標普認為除非它們的銷售情況改善，否則可能面臨更嚴重的流動性或違約風險。

短期內負債難去化

標普分析師符蓓表示，2014年大陸房地產商的融資成本明顯上升，銀行和債券市場融資管道也相對收緊。整體而言，房企的資金壓力明顯加大，再加上大陸中央對於釋出流動性轉趨審慎，短期內業者很難再期待透過救市政策來獲得現金流的緩解。

而令人憂慮的是，即使市場面不樂觀，但大陸地產開發商在債務融資的擴張方面仍然激進，以獲標普評等的開發商為例，今年1月至4月的銷售額中，就有高達38%被拿來用於土地收購，這將加深業者的資金困境，短期內債務水平的去化很難獲得改善。

政府微調雙倍印花稅（DSD）辣招僅1個多月，樓市已再陷瘋癲狀態。?地（012）旗下西半山天匯昨天「一口氣」加推最後24伙，其中頂層46樓（跳層後標示為88樓）A室複式售價6.4648億元，呎價達11.28萬元，即使減除折扣優惠，仍達9.8萬元，勢挑戰亞洲分層豪宅新高。樓價不斷爆升，有學者認為僅是短期現象，相信政府不需進一步加辣。

折扣後仍勝傲璇

天匯曾掀起滿城風雨，在2009年造出亞洲分層紀錄的天價每呎7.1萬元後，最終於2010年出現「世紀大撻訂」，引致政府要介入調查，加上樓盤46樓變成88樓的誇張式跳層，迫使屋宇署要作出干預。而在去年一手新例實施後，發展商竟然需要減價重推。

有見近日樓市氣氛急速升溫，新地（016）旗下青龍頭海瀧珀2天沽清4座洋房，呎價最高5.6萬元，直迫山頂洋房。?地昨天乘勢突加推天匯餘下24伙，定價十分進取，平均呎價61230元，已較首批調高5.4%外，頂層46樓A及B室，面積5732及4971方呎，價單定價分別高達6.4648億元及5.3765億元，呎價達10萬至11萬元，為本港首次有分層單位定價逾10萬元，相當誇張。

不過，?地沿用舊有優惠，提供最高13%及8.5%稅務回贈，合計相當於樓價的21.5%，計入13%折扣後，頂層A室售價雖然降至5.62438億元，仍屬本港分層戶單一售價新高，折合呎價達9.8萬元；即使再扣除最高8.5%稅務回贈，呎價仍高達8.9萬元，已超逾現時太古地產（1972）旗下東半山傲璇所保持的8.6萬元紀錄，挑戰本港以至亞洲分層單位呎價新高。

天匯頂層A室為複式連天台單位，為樓盤面積最大，有別於其他複式單位，單位低層為睡房層，設有3個睡房及書房，高層為客飯廳，亦設有睡房及影音設備室，單位內設有樓梯直通天台，天台設有按摩池，發展商是次連傢俬一併出售。若以洋房計，現時本港呎價最高為和黃（013）去年底推售的山頂白加道28號8號屋，呎價達10.7825萬元。

?地昨天發出銷售安排，暫推出天匯其中8伙於下周一（23日）發售，除41樓A室（又稱61樓A室）外，其餘7伙均連租約發售。

學者：微調DSD助升溫

雖然天匯呎價挑戰亞洲新高，但與全球豪宅物業比較，仍有一定距離，例如全球最貴呎價之一的摩納哥La Belle Epoque複式單位，面積1.75萬方呎，呎價13.5萬元。

政府僅輕微放寬DSD辣招，樓市已火速爆升，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然氣氛轉熱，但相信僅屬短期，待市場消化後，熾熱氣氛將緩和，料政府不會因此而「加辣」。

車位售451萬 癲絕全港

?地（012）似乎不甘亞洲分層單位呎價新高寶座落在「他人」之手，將西半山豪宅天匯重整旗鼓，天價開賣，意圖重奪首席位置。

不過，天匯車位早於上月已以424萬元造價，成為全港新高，昨天發展商在公布天匯住宅新價單時，亦發出車位新價單，個別車位售價進一步調升至451萬元，一旦出售將再改寫紀錄。

較住宅單位數量多

根據資料顯示，上月天匯一個單號數一手車位以424萬元易手，售價貴絕全港，買家為2009年購入天匯一個中低層單位的業主。

其實天匯車位多達99個，住宅單位僅66伙，車位數目較物業伙數為多，但由於天匯定位屬超級豪宅，住戶非富則貴，對車位需求較大，故令車位造價高處未算高。

足夠買淘大兩房戶

實際上，逾400萬元一個車位，已足夠購買市區屋苑牛頭角淘大花園單位，現時屋苑兩房戶造價約400萬元；沙田第一城兩房單位市價亦僅340萬元。

?地昨天發出的車位價單，列出7個車位，售價由414萬至451萬元，較舊有車位價單403萬至446萬元，加幅2%至2.7%。價單亦顯示，只有指定住宅單位的買家才可以七折購入車位，即其他單位買家仍須以原價購入。

大埔白石角和屯門等新界區屢有地皮以低價成交，業界對新界地皮看法趨保守，馬鞍山馬錦街地皮今日截標，部分測量師近日已調低地皮估值每方呎地價3300元至4500元，有測量師亦調低今日推出招標的馬鞍山?光街用地估值，降幅11.1%。

馬錦街截標項目多限制

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，馬鞍山馬錦街住宅用地屬限量地，須建不少於310個住宅單位，同時限建高度不高於香港主水平基準以上90米，由於中標發展商亦須為項目發展進行噪音及排污環境評估，加上受制鄰近的地下行人隧道，地皮部分會被劃作不可構設建築物地段，而且項目現行土地規劃將於2018年4月到期，上述因素均會對發展商造成掣肘，亦會影響出價的重要因素。

張氏指出，早前同區的白石住宅地，以貼近市場預期下限成交，相信馬錦街地皮的成交價亦可能受壓。他預計該地估值約7億元，每方呎樓面地價為3500元。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達1.2萬元。

此外，地政總署今日推出兩幅住宅用地招標，分別為荃灣楊屋道地皮，以及馬鞍山?光街用地，截標日期為8月8日。

中原測量師行執行董事張競達表示，楊屋道地皮屬住宅、商業及酒店綜合式發展項目，相信發展商入標反應佳，預計地皮每呎樓面地價約5000元，地價約53.35億元。

不過，馬鞍山用地則受最近新界地皮招標氣氛較差，先有流標及有地皮以市場下限價批出，他預計發展商出價相對保守。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，今年5月已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得3,034宗，當中錄得賬面獲利的有2,980宗，獲利宗數比例為98.2%，較4月的97.6%上升0.6個百分點。5月的獲利比例重返去年12月的98.2%水平，創5個月新高。二手樓價持續在高位企穩，以致賬面獲利宗數比率長期在九成八上下橫行。今年5月期間政府微調DSD，刺激二手私人住宅成交明顯增多，用家積極置業及換樓，料會推動樓價反覆向升，預期二手轉售獲利比例走勢將上揚。

獲利五成以上佔最多

在6個獲利幅度的類別中，今年5月賬面獲利一兩成的二手買賣佔5.0%，按月上升1.3個百分點。賬面獲利一成或以下及五成以上的買賣分別佔3.2%及65.2%，按月增加0.2及0.1個百分點。相反，賬面獲利兩三成、四五成及三四成的買賣錄得跌幅，5月分別佔7.1%、8.7%及10.7%，按月下跌1.1、0.4及0.1個百分點。

近日細價樓樓價反彈，就連公屋及居屋造價拾級而上，冷門公屋亦被炒起。藍田興田村業主持貨兩年即以破頂價沽貨，速賺近９０萬元；牛頭角居屋樂雅苑４年升值近倍。
樓齡近２７年的藍田興田村，位置遠離港鐵站，樓價升幅卻絕不遜色。據知，興田村３座中層１１室單位，實用面積４４３平方呎（建築５７２平方呎），由一名用家於２０１２年５月份以１９８萬元購入，當時已補地價。
至近月，該業主開價３１０萬元將單位放售，由於市場缺同類放盤，不久即成功以２８５萬元易手，實用呎價６４３３元，呎價及造價均創該屋村的新高，據悉上址銀行估值約２７０餘萬元。
由於持貨剛滿兩年鬆綁（毋須付額外印花稅），故賣方帳面已速賺８７萬元或４４％，升幅跑贏不少私樓。參考同區麗港城，近期持貨兩至三年的易手個案，升幅一般不多於２０％。
稀有成交的牛頭角居屋樂雅苑Ｃ座中高層５室，剛以３６０萬元易手，實用面積４４６平方呎（建築５４４平方呎），實用呎價８０７２元，屬屋苑實用呎價次高。賣方於２０１０年４月連地價以１８７萬元入市，持貨至今４年，單位升值近１倍，帳面賺１７３萬元。

號稱東南亞最大紅燈區的印尼泗水多莉(Dolly)紅燈區，今(19)日將走入歷史。泗水市長麗斯瑪日前不理會民眾強烈反對，發出通牒，誓言要將多莉改建為商業中心。

《星島日報》報導，位於印尼泗水市區中央的多莉紅燈區建於70年代，此地的性工作者大多來自東爪哇貧困農村的婦女。當地婦女權益組織估計，多莉每間妓院都僱用了達100名妓女，而附近查拉克(Jarak)數百間較小的妓院也有超過千名妓女。多莉和查拉克加在一起，被稱為東南亞最大的紅燈區。

不過，以鐵腕改革作風聞名的52歲泗水女市長麗斯瑪(Tri Rismaharini)，日前發出最後通牒，下令周四(19日)是多莉關閉的最後期限，她誓言要將這個紅燈區改建為商業中心。

出身行政官僚的麗斯瑪作風強硬，她於2010年當選印尼第二大城泗水市長以來，翻新市區公園、啟動港口發展計畫、為窮人提供免費健康照顧與教育，讓泗水氣象一新，也讓其人氣高漲。

不過，印尼民眾質疑，這位鐵腕女市長能否戰勝娼妓這門世界最古老的行業。性工作者和依靠多莉維生的的士司機和路邊小販等，最近幾周激烈示威反對麗斯瑪的計畫。多位前任泗水市長都曾誓言要關閉多莉，但也都因為當地業者的反對而受阻。

泗水市政府表示，2010至2013年間，政府已經為650名從良的性工作者提供烹飪、美髮和其他技能培訓，有些人獲得資金，回家鄉做小生意。

麗斯瑪表示，這項計畫的目的是要讓九百名妓女得到幫助，讓她們脫離性剝削，當局並補償500萬印尼盾(約3000港元)給每名性工作者。一名妓女說她，她平均每月賺1000萬至1300萬印尼盾(約6000至7800港元)，擔心將來找不到工作。