高房價惹怨
中研院昨起舉辦院士會議，國內的高房價議題也成為焦點。中研院士朱敬一昨在座談會中表示，吸引資金回台，「是愚癡邏輯」，資金回台沒有實質投資，反而炒高房價，讓受薪階級買不起房子。另一院士胡勝正也直言，高房價令台灣人痛苦，政府應解決居住正義問題。

應檢討合宜宅政策
中研院院士會議昨舉辦「關於台灣的『社會不公平』座談」，朱敬一在會中表示，民眾要不吃不喝十五年才能買台北房，尤其「無恆產者無恆心」觀念深植華人社會，讓其他投資相形失色，更炒高房地產，打著「吸引國際資金回台」，沒有實質投資，反而炒高房價，是愚癡邏輯。

胡勝正則說，高房價令台灣人痛苦，但全台仍有八十六萬空屋，解決空屋，即可解決大部分居住正義問題。另外，政府選定在桃園蓋合宜、社會住宅，但此地房價相對低，家戶所得相對較高，蓋在此處對民眾幫助有限，政策應檢討。
參與座談的和碩科技董事長童子賢說，他不炒股與土地開發，「一個人有多少屁股？買那麼多房子車子幹嘛？公平的社會才會和諧、發展，對整體才有利。」

台北市精華區素地難尋，國有地活化將有新亮點。財政部昨（1）日表示，希望爭取國防部交回轄下三大閒置資產，包括國軍英雄館、基信營區、國泰營區等，以設定地上權形式公告招商，初步以商辦、旅館或購物中心為開發方向，初估開發效益上看447億元，最快明年啟動招商。

財政部高層表示，上述三大國有地標的，原由國防部經管，行政院國土活化小組在6月召開會議時，初步決定國防部能在今年底前變更為公用資產，轉由財政部協助規劃及招商作業。

財政部表示，這三大國有地若順利變更為公用資產，將力拚於明年下半年正式公告招商。

受惠於陸客自由行、松機直航優勢，開發業者預估可望再掀新一波地上權熱潮。

台北市精華地段有不少土地，握於軍方手中，在行政院多次召開國土活化小組會議之下，均建議國防部可檢討經管的土地利用，初步鎖定台北市都會區的營區為主，檢討是否能釋出活化。

財政部表示，國有地活化新亮點均位於台北市區內。其中，國軍英雄館及鄰近的國軍福利中心、國軍文藝活動中心等均位於熱鬧的西門町區段；國泰營區位於松山機場門戶對面；而基信營區則座落六張犁，鄰近捷運站據點，基地方正且區位良好，深具開發潛力。

高層說，上述三大新案若以最大開發強度估算，開發效益分別為基信營區236億元、國軍英雄館159億元，面積最小的國泰營區，活化目標約有52億元，總收益合計上看447億元。

住商不動產企研部主任徐佳馨表示，過去國有地上權開發案，因無法分戶移轉，得標者迭有融資困難的問題，去年政府修改法令，首度開放分割地上權，又將地上權案合約年限延至70年，在官方積極作多下，台北市精華地段若再釋出國有地活化，可望再度點燃地上權交易熱潮。

另外，台北市另二處國有地活化案、仁愛路空軍總部及華光社區，開發進度也備受外界關注，財政部表示，華光社區近來雖有延宕，但也可望於今年10月進行招商，而空總開發案目前由國發會主導規劃、北市府進行都市計劃審議中，在中央、地方都有共識的前提下，可望加速開發腳步。


商辦、高檔旅館 具開發利基

政府推動國有地活化，今年主推軍方三大案，估價師表示，國泰營區受惠於松山機場首都直航效益，外資企業紛紛進駐該區，加上文華東方酒店開幕話題加持，開發為商業辦公大樓、高檔商旅或觀光飯店，均有開發利基。

誠正海峽兩岸不動產估價師事務所所長林金生昨（1）日表示，台北市寸土寸金，國泰營區基地位於民權東路南側、敦化北路交叉口，不僅鄰近松山機場不遠，又與東區、內湖區連帶，在近期民權東路舊商圈重新熱絡的帶動下，更讓區域商業活動充滿想像空間。

林金生說，捷運松山南京線預計於年底正式通車，更讓該開發案發展可期，預料該案若正式公告，可望吸引不少業者搶進；受惠於台北市門戶的區位優勢，敦北商圈周邊的租賃需求可望穩定支撐，建議業者開發為商辦大樓，投資報酬率較佳。另外，位於六張犁捷運站旁的基信營區，座落於台北市大安區，區內豪宅房價穩定有撐，在該開發基地距離市區較遠、周邊又無其他大型商場的考量下，業者可規劃為地上權住宅釋出，較具開發利基。

據了解，位於西門町的國軍英雄館雖然標的顯著，但政府須先搞定既有經營者，開發期程恐將延後。

林金生表示，國軍英雄館一旦順利開發，在陸客自由行可望逐步擴大試點城市的利多帶動下，可規劃為高檔商務旅館，鎖定中國大陸白領階級的商務旅客，以和西門町眾多背包客旅館進行市場區隔，也將是不錯的開發選擇。

根據內政部統計顯示，6月(前28日)全台房市交易量比5月減少4.7%，買方人氣有轉淡趨勢；再加上央行出手打房，以及鬼月、颱風月的影響，Q3恐怕觀望氣氛濃厚。其中新北市下跌最多，達9.3%，再來則是台南市以及台中市，也分別有8.5%以及7.7%的減幅。只有新竹縣一枝獨秀，逆勢成長18%超亮眼，可見來自竹科的買盤需求仍穩固。

打房政策、口令不斷 上半年房市壓抑
上半年政府不斷關切高房價問題，從年初的房市黃色小鴨說，到雙張會後的「房市兩年跌三成」的言論，加上財政部的財政健全方案，調整非自住的房屋稅率等，短期內對於民眾購屋信心已經產生干擾。同時央行也針對擁有多戶房屋的投資者作出貸款限制，掐住投資客的命脈。

在這些政策的潛移默化下，今年房市交易量明顯較去年降溫，而6月除了因為電子產業回暖，帶動來自竹科的剛性買屋需求外，其他地區成交量都呈現下跌走勢。下半年除了有鬼月、颱風月的淡季效應外，年底選舉也恐怕多少衝擊房市銷量，下半年交易量恐會更加緊縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然政府並未有立即有效的政策，可增加住宅供給，但短期內密集關切房市的言論與相關的房市政策，的確已經有效打消「民眾對於房價上漲的預期」，加上央行推出「威力加強版」的選擇性信用管制措施，擴大管制範圍與嚴格控管個人與法人的住宅貸款，預料被點名的區域，短時間內民眾購屋心態將趨於觀望。

房地合一課稅有譜，財政部最快7月底8月初召開房地合一課稅座談會，聽取各界對房地合一課稅的意見。財政部長張盛和透露，財政部對於房地合一課稅已經規畫出一個輪廓，基本上就是實價課稅，但保證保障一戶自住房屋者的權益。
　　
張盛和指出，房地合一課稅就是要針對房地交易所得課稅，財政部過去所提的，都不是房地合一課稅，這是財政部第一次提出，因此要很審慎處理，房地合一就是實價課稅，未來會變成一個不動產交易所得稅。
　　
不過，張盛和要自住的房屋持有人放心，因為會將夫妻及未成年子女住一戶的對象排除，至於其他細節，例如農地買賣所得的課稅規定等等，財政部也會設法讓影響降到最低。
　　
張盛和同時表示，房地合一課稅將併同奢侈稅一同檢討，但實施細節目前還無法告訴大家，除了8月初以前要召開座談會，聽取各界意見之外，也希望儘快在立法院下個會期提出，因為不動產交易所得稅及奢侈稅的修正，都須經過立法程序。
　　
對於房地合一課稅，學者們很有共識，包括房地產相關學者，以及中研院的賦稅相關學者。但有能力囤房炒房的人，財力也有一定程度，加上營建業的龐大勢力，若屆時向立法院施壓，面對選舉壓力，立法院諸公是否能挺得住，那就很難說了。
　　
財政部以租稅手段要讓房價合理化，包括6月實施的房屋稅率差異化，修法讓非自住房屋稅率最低稅率從1.2％提高到1.5％，並自定義自住房屋，提供全國歸戶資料給地方政府，讓地方政府可以針對非自住房屋訂定較高稅率，除充實地方政府財源之外，更企圖增加囤屋者的負擔。
　　
央行6月底也大動作限縮房貸成數，透過管控措施，讓房子多的房貸戶，無漏洞可鑽，除了擴大房貸管控地區之外，第3戶以上房貸成數上限5成，放寬豪宅定義、降低貸款成數，希望緊縮房貸方面的資金，增加囤房、炒房者的資金壓力。

包括雙北、桃園、台南等4都6月房屋買賣移轉棟數均下滑，但以全季移轉量相比仍較第 1季增加。優美地產認為，下半年仍以自住為主，換屋和置產客可以趁機「汰弱換強」。

優美地產研室召集人葉立敏表示，受到5月中旬資金排擠效應以及6月政府打房政策影響，6月4都建物買賣移轉量能表現不佳，市場買氣觀望。

4都今年第1季建物買賣移轉棟數分別為，台北8214棟、新北1萬4850棟、桃園1萬557棟、台南4731棟；第2季移轉量能，台北8480棟、新北 1萬6501棟、桃園 1萬2113棟以及台南5562棟，顯示4都第2季的建物移轉能量比第1季表現不俗，4都平均季增3.23%到17.56%。

葉立敏認為，隨著上半年結束，央行再釋出信用管制政策，下半年房市仍以自住買盤為主，首購族可以「先買剛剛好」，換屋族「賣差換好」，至於置產族「汰弱換強」。

6月4都交易量賣座王部分，台北市中山區353棟，來自於低總價的套房居多，6月較特別的是難得上榜第三名的大安區，雖然月減幅13.2%，但交易量僅次中山區與內湖區。由於仁愛路2、3段與信義路巷弄內有許多新建物交屋，松山線即將通車也帶動市民大道以南、仍屬大安區的路段交易量增。

新北市交易量賣座王淡水區 968棟，優美地產淡水旗艦店店東李幸桂表示，6月「丰悅夏宮」交屋帶動交易量，許多新成屋交屋是淡水區交易冠軍的主因，另外房價相對便宜，持續吸引購屋族置產。

至於桃園縣交易最高的前三名分別是桃園市813棟，中壢市653棟與龜山鄉501棟，其中以龜山鄉月增高達109.6%表現最亮眼。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，龜山鄉新成屋交屋熱潮一波波湧現，因為與比鄰的桃園、新莊、林口節節高升的房價相比，龜山便宜許多。

壽險資金投資素地可望大幅放寬!金管會主委曾銘宗昨日表示，只要符合不動產價格往下走、避免炒作及各壽險公司存量不多等條件，可以考慮放寬壽險業投資素地規範，「是否開放，時點很重要」。

對於金管會可望放寬壽險業投資土地諸多限制，高力國際表示，以「開放投資土地可興建住宅」，影響層面最大。若金管會研擬開放，會帶動土地交易熱度。

近年來國內房價不斷飆高，外界直指擁有龐大資金的壽險公司是主要幫兇，因為這些壽險公司過去買了素地後，閒置一段時間，又以高價轉售賺取暴利，進而拉高周邊房價。

為此，金管會於101年11月發布「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」，除了要求持有的不動產必須取得2.875％的報酬外，對壽險資金投資素地也設下層層關卡。

根據處理原則，壽險資金投資素地時，若已領有建造執照，可立即開發，應於取得後6個月內開工；可獨立興建且無需合併開發者，也要在取得後9個月內申請建造執照，投資前還要取得符合收益標準的承租意向，且最長應於取得日起5年內興建完工，10年內不得移轉所有權。

函令一出，壽險業者叫苦連天。慘的是，金管會除了明文限制外，更「道德勸說」希望壽險業者不要買素地，近幾年壽險業幾乎不再碰素地，以免被金管會盯上。

壽險業者認為，現有法令規定保險業投資素地須6個月內取得建照、9個月內開發，實際執行上有困難，根本不可能在如此短時間內開發商業不動產，而且還要求要有一定收益，結果等於沒有開放。

不過，在央行再次出重手打房後，房價出現鬆動，金管會也釋出穩定訊息。曾銘宗強調，如果不動產的價格是往下走、沒有炒作的嫌疑，且壽險公司手上的存量也沒有很多，是可以評估進一步開放讓壽險業買素地。

曾銘宗說，對於壽險公司可以重新買素地，金管會一定要考慮時點，只要時機對了，投資的條件跟方式等細部內容，都可以討論。

至於宏泰人壽、國寶人壽及朝陽人壽等少數體質較弱的壽險公司，向金管會提出希望用土地作價增資，亦即，利用手中已持有的素地作價增資的問題。金管會表示，要看壽險業提出的土地作價增資計畫品質如何，程序上還要針對土地進行了解，目前仍認為體弱的壽險公司還是以現金增資為佳。

台南也下滑「價格開始鬆動」

雙北市、桃園縣和台南市昨公布6月建物買賣移轉棟數，交易量均較5月下滑超過1成，北市下跌幅度更達22.9％。雙北與台南市交易創下歷年6月單月新低量，學者直呼，房市反轉成型已定調，價格將鬆動。

北市6月建物買賣移轉棟數2482棟，交易熱區前3名則是中山區353棟、內湖區278棟和大安區237棟，與5月3220棟、前3名行政區交易量均逾350棟相比，落差不小。信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，上半年整體交易量下滑，還是因受政策影響，囤房稅、豪宅稅等都影響買方信心。

五股買氣砍半
曾敬德說，北市買盤部分是投資、置產，無急迫需求，一旦房市混沌，民眾觀望情況也最明顯，其他縣市仍以自住需求為主，雖有影響，但不會像北市反應那麼大。

新北市買氣也普遍下滑，建物買賣移轉棟數6月5336棟比前月6004棟減少11.1％，交易量前3名為淡水區968棟、新莊區525棟和板橋區519棟。新北市地政局坦言，多數行政區交易量呈現下跌趨勢，新莊區、五股區、板橋區建物買賣移轉棟數都下滑逾1成，五股區更從5月194棟大減至6月91棟，跌幅53.1％為新北最多。

淡水龜山上揚
但林口區及淡水區因6月有新成屋大批移轉，棟數大幅成長，淡水區和林口區分別增加46％和46.9％。

桃園縣6月移轉棟數3758棟，比5月下滑14.9％，交易量前3名桃園市、中壢市、龜山鄉也正好是央行新增的信用管制區範圍。但龜山鄉6月501棟仍是5月239棟的1.09倍，全國不動產林口A9站前店總經理李藝華說，應該是受下龜山「璟都江山」交屋影響，但本區有機場捷運利多，買氣仍緩步上升。

台南市移轉棟數1712棟，較5月縮減10.1％，但因台南主要是內需市場，交易熱區並無變動，前3名仍是永康區285棟、東區246棟和北區140棟。

全台明顯量縮
淡江大學產經系副教授莊孟翰說，房價來到相對高點，民眾觀望心態濃厚，在全台量縮的市場走勢下，價格可能開始鬆動。


自由時報
6月北市買賣移轉 創SARS以來同月新低

各縣市地政局陸續公布最新買賣移轉棟數統計，台北市六月份買賣移轉棟數僅二四八二棟，創ＳＡＲＳ以來同月新低，月減幅達二成三；新北市、桃園、台南市也都月減一成多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從「雙張會」喊空房市，到財政部祭出囤房稅、國稅局查稅等，已明顯打散民眾對房價上漲的預期，在房市氣氛轉空下，買賣移轉棟數當然跟著縮水。

六月份台北市移轉量最大的還是中山區，但單月僅剩三五三棟低量，和房市熱絡時單月千棟相比，僅剩四成。
新北市移轉量最大區域是淡水區，單月買賣移轉棟數九六八棟，主要是區域新成屋交屋帶動；曾敬德說，新北市房價相對較低，有一定的自住客支撐，還能維持一定交易量。

桃園月減十三．一％，交易棟數最高前三名分別是桃園市八一三棟、中壢市六五三棟與龜山鄉五○一棟。

生活機能大搜查

過去提到汐止，印象中常是茶、農、煤礦和重工業為主的地區，也是不少大家族的發跡地。近年來隨著外移人口增加、商業興起，吸引了200多家的國際級企業進駐，政府因應漸趨成熟的商業環境，在區內逐步推行「大汐止經濟園區」整合方案，全面提升汐止地方繁榮。

汐止早年發展，歷經了明清、日據和光復時期，造就了許多百年古蹟，如茄苳路上的周家古厝、建順茶行，公園路上的忠順廟等，豐富本區人文風尚的氣質。之後，隨著交通要道逐一落實，各項產業融合發展，商圈和市場逐步規劃成形，如今的汐止，不再只是重工業和貨運中心，儼然成為一條高機能商業走廊！

市場、商圈發達　繁華再現
汐止生活機能發達，開車由環東大道下來，行駛大同路一段，即可見到好市多Costco，即使在非假日，仍有不少車輛和人潮湧入，足見其為居民採購生活用品的中心所在。北二高與新台五路交叉口為東方科學園區，也是宏?總部的營業點，家樂福汐止店就在隔壁。往前直行，抵達以汐止火車站為中心的大生活圈，觀光夜市坐落於汐止和汐科站的高架下方，「汐止第一老街」中正路就在車站對面，市場和商店林立，是當地人口最集中的區域之一。

政府並引進北市單車文化，在汐止區公所、汐止火車站和國泰醫院各設有三處U-Bike租借點，方便民眾轉乘。汐止區公所的新大樓設立後，戶政事務所、國稅局等單位紛紛移入，民眾可直接在所內辦理各項事務。至福德一、二路一帶，大汐止百貨商圈周邊有麥當勞、全聯等連鎖店，日常採買無虞。

湖泊綠地咫尺可達
除繁榮的商域外，周邊也不乏景觀綠地，最早發祥的禮門里，和政府合作，在茄苳溪畔設置生態保育園區，並規劃全國唯一的水海綿生態步道，地面上打出的小洞孔，可引導雨水流入碎石層進入儲水槽，用來降溫及澆灑植栽。順著步道即直行基隆河自行車道，欣賞河畔風光，一路直達淡水。

明峰街以北，擁有台北都會區第一大湖金龍湖，面積13.4公頃，是汐止著名的休憩景點。附近居民更透露，延著金龍湖向上走，還有個私房景點翠湖，每年四月底至五月初，正值桐花盛開的季節，翠湖被雪白花瓣覆蓋，美景常吸引在地住民前往朝聖。

經濟發達房市看漲
基隆河經整治、員山子分洪等工程落實後，汐止水淹樓高的舊景早不復見，隨著商圈開發和交通工程逐一拍板定案，汐止鄰近南港、內湖的位置優勢，儼然成為建商搶市的新寶地，預計今年度就有20個建案準備動工。近十年來，新成屋開價從10多萬元，飆漲至今全區均價站上4字頭，主要幹道大同路二段等區域，每坪成交價更出現5字頭。未來新北市政府持續的都市更新計畫和各項建設等利多，預計會使本區再現漲幅。

全球商辦租賃成本上揚，據世邦魏理仕最新商辦調查中，倫敦連續2年蟬聯最貴商辦，前5名有3名皆為亞洲地區，台灣則排名第47名，且台北商辦租金收益僅2.2％全球最低，讓不少國內業者轉戰土地市場。

倫敦租金冠全球
調查顯示，倫敦以每坪月租金2萬4641元拿下冠軍，第2為香港，北京排名第3，台灣排名第47，較去年43名下滑5名，台北頂級A辦每坪月租金為5956元。台灣分公司董事總經理林俊銘表示，台灣名次下滑主因為匯差，租金其實比去年同期微漲1.1％。

世邦魏理仕也指出，今年上半年全球頂級商辦租賃成本比去年增加2.3％，其中亞太地區增長2.9％。目前台北商辦租金收益率僅2.2％，是全球最低，世邦魏理仕預估今年商辦價格將下修3％，商辦市場冷清使業者轉戰土地，第2季土地成交總額達401億元，佔整體不動產市場7成，其中8成集中在北部，顯現資金回游大台北地區。

另，昨合庫標售大安區718坪宿舍，由富邦集團總裁蔡萬才名下明東實業以26億700萬元得標，換算每坪土地362.8萬元。

政府頻出手打房，房市大咖退場？根據最新實價揭露資料，前幾年持續在房市掃貨的國泰金前副董事長蔡鎮宇，將旗下寶豐隆興業持有的西門町「TiT國際廣場」，以三十九．五億元賣給三商美邦人壽；相較二○一一年取得價格約二十八億元，短短三年獲利達十一．五億元、投報率超過四成。

「TiT國際廣場」位於北市西寧南路、武昌街口，屬西門町商圈，屋齡約三年，出售樓層是五樓到地下一樓，土地持分約二○五．二八坪、建物面積約二三九四．七八坪（內含二十一個車位）；一到二樓每坪拆算價格約三○○萬元、三到五樓每坪拆算價格約一一○萬元，整體租金投報率約三％，符合金管會二．八七五％的要求。該案可說是今年最大商用不動產交易案。

蔡鎮宇早在二○○八年，就與元利建設董事長林敏雄聯手，標下信義聯勤約二五○○坪土地；事後兩人協議換地，蔡鎮宇將該土地持分換到信義計畫區D5約一一七八坪土地、每坪三○○萬元，現在D5臨近土地已喊到每坪八○○萬元。

二○一○年，蔡鎮宇退出國泰金，賣股拿到七○○餘億元現金，更積極在不動產市場上掃貨，包括去年標下北市敦化南路新光敦南大樓部分樓層、約三十七％產權等。其觸角也延伸至海外，在二○一二年以約新台幣七十億元買下新加坡羅賓森中心（Robinson Centre）辦公大樓。

近來，蔡鎮宇似有逢高出脫資產跡象，寶豐隆興業還委託商仲出售坐落在台北市大安路一段上、坪數一二一．四一坪（包括一樓與地下一樓）店面，開價八億元；拆算一樓每坪底價超過七五○萬元、地下一樓每坪約一九○萬元。

實價登錄上路兩年來，台北市最貴店面在台北車站商圈，每坪高達六一三萬元；但業界透露，不少千萬金店面價格都是「作」出來的，投資客會鎖定區域買進店面，先養幾年，再高價買進隔壁店面、或透過房仲放出天價消息，拉抬金店面行情。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價揭露以來最貴店面在中正區開封街上，交易時間剛好是雙子星案興建效益發酵時；但隨著雙子星案破局，周邊店面行情已回落，買主恐怕是套牢了。
但北市近兩年頻傳單坪千萬元金店面，業界直言，這些多是膨風店面。

例如先前西門町成都路傳出某店面僅七．八四坪、成交總價竟高達八千萬元，每坪單價衝上一○二○萬元；但事後對照實價網站的資料，總價是七一○○萬元，成交物件是整棟六層樓透天，並非只有一樓店面。

最新實價揭露，北市萬華區西門町商圈為此波揭露最大亮點區域，包括「阿曼TiT」商場交易總價高達39.5億元，是截至目前為止今年最大1筆商用不動產交易案；此外，環河南路二段也出現14筆透天厝交易案，交易總價達15.36億元，推測為地主與建商的都更整合。

蔡鎮宇旗下寶豐隆興業持有的西門町「TiT國際廣場」，今年4月以39.5億元賣給三商美邦人壽，該案位於北市西寧南路、武昌街口，是西門町知名建案「阿曼TiT」的樓下商場，屋齡約3年，出售樓層為5樓至地下1樓；寶豐隆2011年取得時價格約28億元，此次轉手獲利約11.5億元，為今年最大商用不動產交易案。

另外，根據實價揭露資料，北市萬華區環河南路二段西門町商圈旁，4月份有11戶透天厝交易揭露，若加計該區今年1月1筆以及去年10月2筆透天厝交易，共14筆透天厝交易，土地面積達481.6坪，交易總價達15.36億元。

北市副市長張金鶚今天表示，為讓房價降溫，若在台北市囤房超過3戶以上，房屋稅將提高為3.6%，是自住房屋的3倍。

張金鶚說，台北市市政會議今天通過修正「台北市房屋稅徵收自治條例」，將對持有非自住房屋的囤房族課徵差別稅率，自治條例將送台北市議會審議，通過後將追溯自民國103年7月1日實施，明年5月就會徵收提高後的房屋稅。

張金鶚指出，目前的房屋稅率是1.2%，未來民眾扣掉自住房屋後，若又另外持有1到2戶非自住房屋，稅率提高到2.4%，是自住房屋的兩倍；若持有非自住房屋3戶以上，稅率將提高為3.6%，是自住房屋的3倍。

財政局表示，根據統計，全台北市約有2%的民眾擁有1戶以上的非自住房屋，共6萬多戶，估計明年非自住房屋稅率提高後，市府約可多進帳新台幣10億多元。

至於如何認定是否為自住房屋？財政局說，依據財政部定義，家戶成員（本人、配偶及未成年子女）所持有的房屋中，必須是無出租，且供本人、配偶及直系親屬實際居住使用的房屋，最多3戶可按自住房屋稅率1.2%課徵房屋稅，其餘皆屬非自用住宅。而法人並不適用自住房屋的規定，因此法人持有房屋都以非自住房屋課稅。

不過財政局也坦承，差別稅率可能打不到某些囤積小套房當包租公的囤房大戶，因為房屋構造標準單價從70年起都未調整，而房屋現值10萬元以下的小套房又不需課房屋稅。

例如有一名在台北市持有59間住宅房屋的大戶，其中有48戶都是房屋現值10萬元以下的小套房，只有11戶房屋需課房屋稅，若再扣掉自住3戶房屋，實際上則只有8戶需要繳交較高的房屋稅。

台北101大樓辦公室的最高樓層為84樓，已由101執行長魏應交的家族企業頂新控股承租，101大樓對外開放的最高樓層就是從83樓開始，該樓層日前開放租賃後，雖然有部分外資客戶曾想租下整層，卻因價格過高作罷，但隨即就被陸企獵豹移動租下200多坪。

據了解，該樓層每坪開價高達4,500元以上，由於101大樓議價空間不大，獵豹移動租101辦公室的成交行情，可能也創下全台最貴租金，等於同時創下「雙高」紀錄。目前實價揭露商辦最高租金為遠雄金融大樓每坪3,805元。

台北101大樓表示，目前的確有陸資在洽談高樓段辦公室位置，但不便透露公司名稱，總計目前進駐101的陸企約12家，占總租戶比重一成以上。由於目前101辦公室出租率已達96%，而且僅剩高樓層空置，並採取小坪數彈性分租，每坪成交行情一定超過4,000元以上。

商仲業者指出，已進駐101大樓較知名的陸企包括中國中鋼、京泰發展、中國石油、中國國際航空、深圳航空、中國中化、交通銀行等；另外山東文化交流協會也大手筆租下台北101大樓495坪，以101大樓總面積約5萬坪計算，約有一成的面積為陸企承租。據高力國際調查，近期也有台灣賽門鐵克與富蘭克林證券，分別租下101大樓425坪及76坪空間。

世邦魏理仕代理部董事陳頌民表示，目前信義計畫區除101大樓與遠雄金融中心開價逾每坪4,000元外，國泰A3與南山人壽世貿二館案未來開價均可能逾每坪4,000元。今年以來頂級辦公市場走勢，整體市場氛圍不差，租戶對搬遷或擴充規劃的態度都較正面，相較前二季企業傾向原地增租，本季更多企業願投入資，搬至品質較佳的大樓。

新北市一名林小姐投訴，去年花了560萬在淡水買了25坪的預售屋，沒想到，原本這個月要交屋，但上個月二度驗屋時，發現房子有7大瑕疵，要求3次驗屋，建商卻說等交屋再看，雙方沒有共識，向消保官申訴，而消保官建議，萬一房子有問題可以先撥款，但必須發存證信函自保，等建商把瑕疵解決後，再付清保留款。

客廳轉角兩大塊凹陷牆壁，油漆也不平整，窗戶邊框沒收邊，一不小心恐怕會割傷，走進房間，靠近地板牆壁一整排裂痕，林小姐很無奈，她說花錢買房，屋子卻一堆瑕疵。

投訴人林小姐：「磚塊還是有破，然後油漆也是，全室的油漆幾乎塗零零落落，完全不是平整的。」

林小姐說，去年七月在新北市淡水，花了560萬買25坪的預售屋，看上建商主打新古典建設風格，有6國景觀設計的千坪花園，堪稱住得起的信義豪宅，沒想到，約好7月交屋，上個月房子二度驗收，卻發現問題一堆，天花板漏水、磚塊有隙縫等等，起碼有7處瑕疵，要求第三次驗收，但建商卻堅持，等到交屋再看房。

投訴人林小姐：「我覺得很奇怪，因為我都還不知道第三次驗屋有沒有被修好，那為什麼我要辦交屋，我就覺得我還要第三驗，為什麼我無緣無故被強迫要交屋。」

建商謝先生：「可能我們有通知他(驗屋)，對他來講他並沒有依照時間過來。」

消保官建議，如果房子有問題可以先撥款，但必須發存證信函自保，也能等建商把瑕疵解決後，再付清保留款。消保官：「消費者一定要在驗屋驗收單上註明，這個瑕疵我並沒有接受。」

另外，買房時要注意，天花板有沒有漏水，窗戶狀況多次反覆檢查，畢竟，誰也不想花了錢當冤大頭。

政府推動國有地活化，今年主推軍方三大案，估價師表示，國泰營區受惠於松山機場首都直航效益，外資企業紛紛進駐該區，加上文華東方酒店開幕話題加持，開發為商業辦公大樓、高檔商旅或觀光飯店，均有開發利基。

誠正海峽兩岸不動產估價師事務所所長林金生昨（1）日表示，台北市寸土寸金，國泰營區基地位於民權東路南側、敦化北路交叉口，不僅鄰近松山機場不遠，又與東區、內湖區連帶，在近期民權東路舊商圈重新熱絡的帶動下，更讓區域商業活動充滿想像空間。

林金生說，捷運松山南京線預計於年底正式通車，更讓該開發案發展可期，預料該案若正式公告，可望吸引不少業者搶進；受惠於台北市門戶的區位優勢，敦北商圈周邊的租賃需求可望穩定支撐，建議業者開發為商辦大樓，投資報酬率較佳。另外，位於六張犁捷運站旁的基信營區，座落於台北市大安區，區內豪宅房價穩定有撐，在該開發基地距離市區較遠、周邊又無其他大型商場的考量下，業者可規劃為地上權住宅釋出，較具開發利基。

據了解，位於西門町的國軍英雄館雖然標的顯著，但政府須先搞定既有經營者，開發期程恐將延後。

林金生表示，國軍英雄館一旦順利開發，在陸客自由行可望逐步擴大試點城市的利多帶動下，可規劃為高檔商務旅館，鎖定中國大陸白領階級的商務旅客，以和西門町眾多背包客旅館進行市場區隔，也將是不錯的開發選擇。

台中市政府地政局近日陸續接獲海線民眾電話反映，有自稱與市府關係良好之特定人士，在地方招攬代辦申請買回已徵收土地，並收取高額佣金。市府地政局強調，地主如要買回被徵收土地非常簡單，只要提出被徵收土地人之身分證明及申請書，都可自行申請，不需要特別委託特定人士，至於地方上的反映將會密切關注。

地政局表示，經查確實有同一業者一年來代理不同地主提出超過20多件申請買回案，也有多位市議員致電反映有業者招攬代辦情形。對於訛稱與市府關係良好才能申請，實為招攬手段，呼籲民眾切勿上當。

另外，地政局同仁執行職務時均秉持廉潔，依法行事，民眾若遇有不法業者招攬詐騙不法情事，應儘速報請警察機關追查，如有發現公務員涉有貪瀆不法情事，也請踴躍檢舉。

地政局指出，合併前地方財源有限，有許多早年徵收學校及體育場預定地或道路用地，並未完全開闢，如果在徵收計畫完成期限過後5年內，原地主依法可申請買回，相關申請書及申請規定在地政局網站都可下載使用，市府也會主動查告徵收計畫完成期限，處理作業透明簡化，市民如有疑問更可直接電洽地政局地用科，都會有專人熱誠提供諮詢。

墾丁進入暑假旺季，業者頻頻出招搶商機，最多人戲水的南灣海水浴場，最近有人在網路上招租，0.75坪的騎樓攤位月租金高達一萬七千元，記者實際來到現場發現，墾管處將這裡委外由悠活集團經營，而對外招租的林先生只是剛來試賣三天的冷飲攤業者，他與悠活都還沒完成簽約，卻私自對外招租其他攤位，這種先卡位搶做二房東的違法行為，悠活集團出面表示根本就不合法。

冰冰涼涼的芒果冰沙看起來好消暑，小小的攤子，年輕的老闆卻自信的比出上看十萬元的營收，到底哪來的自信，原來他在網路上對外招租攤位，說是想聚市，而且兩坪攤位月租金三萬，0.75坪大月租金竟高達1萬7千元，轉著彎靠近沙灘的店面租金反而比較便宜，五坪店面月租兩萬，還能在門口擺攤，店家對於新招租的業者相當不滿。

南灣海水浴場是墾管處委外由悠活集團經營，怎麼同一個地方出現兩種招租模式呢，原來林姓男子並未合悠活完成簽約就先對外招租，已經違法，看來為了搶墾丁暑假商機，業者除了先卡位孩還做二房東，打帶跑策略失效，真正的經營者出面澄清，否則可能產生更多的租約糾紛。

7月1日晚，中弘股份（000979）發佈公告宣佈與上影文化公司簽署了《上影影視文化（安吉）產業園項目合作意向書》，擬與上影文化公司合作開發上影安吉專案。

資料顯示，中弘股份目前主要定位於“旅遊產品開發與運營商”，此次合作的上影安吉項目位於安吉縣教科文新區北部、中部、東部和南溪、西溪與西苕溪交匯區塊，建設用地面積約為6000畝，其中將包含文化、商業、旅遊、娛樂、教育科研等用地。

據悉，安吉項目定位將是以影視文化產業園區為依託，以影視產業鏈整體孵化與升級為內核，集影視旅遊、休閒度假、養生休閒、商務會議、購物娛樂、產業孵化、特色教育等多種元素於一體的綜合性品牌影視旅遊基地。主要建設內容包括：上影電影（安吉）學院、中國影視博物館、上影影視文化（安吉）影視拍攝基地和後期製作中心、影視明星山莊（暫名）、主題商業街、五星級影視主題酒店公寓，以及相關商業配套。

資料顯示，上影文化公司成立於2013年6月，註冊資本為1000萬元，目前其主營業務為文化影視傳媒行業的投資、文化藝術交流策劃、動漫設計等，擬依託上影集團打造涵蓋文化研究、創意創作、企業孵化、影視產品傳播交易、國際化影視人才培訓以及產業投融資及配套服務等在內的六大平臺體系。

記者瞭解到，上海電影（集團）有限公司（以下簡稱“上影集團”）以35%的持股，位列上影文化公司第一大股東。

資料顯示，上影集團是主要以影視內容產品製作、電影院線經營和以電影頻道為媒體的影視傳播宣傳等為主營業務，兼營影視相關產業，初步形成了電影電視劇製作、發行放映、技術服務、媒體傳播、拍攝基地和電影教學等相互支撐的完整產業鏈，是目前中國最具領先創作生產、市場佔有率及國際影響力的中國電影集團之一。

值得注意的是，上影集團的發行和院線資產目前正以上影股份的名義擬IPO上市。業內人士對記者指出，在整個上影集團的業務中，製片業務是最為核心的業務，此次中弘股份與上影文化公司的合作，實際也是圍繞此展開。中弘股份表示，預計6年內完成上影安吉專案的全部投資建設。

記者注意到，雙方此次擬在品牌、資金等多方面進行合作，上海電影集團的品牌、版權內容、文化專案策劃等資源也將評估作價作為上影文化公司的股權依據，這與年初的華誼兄弟與觀瀾湖合作打造“馮小剛電影公社”的合作模式即為相似。

目前，電影行業發展迅速，但影視公司的業績波動無法避免，華誼兄弟等公司通過並購穩住主業，但依然不能帶來業績的穩定持續增長，因此把內容產業“做實”成為趨勢。

而中弘股份與上影集團合作也是出於這個目的，從內容到終端到旅遊打通產業鏈。在國內房地產行業處於調整階段之際，中弘股份向文化旅遊地產領域進軍是降低風險、拓展公司盈利點的重要舉措。國內地產業龍頭萬達通過萬達院線、萬達影視、萬達城等子公司或產品已經成為全球主要的文化地產公司。

近期，佳兆業旗下酒店產業佈局動作頻頻，在以6.7億價格收購深圳創展酒店半數股權後，該公司聯手萬豪國際集團開發的首個高端酒店系列產品正式入市運營。加碼酒店業有利於商業產業的全面佈局，進一步整合公司旗下旅遊產業鏈資源，同時增加持有性資產，提高公司抗風險能力。


網易財經7月1日訊 目前，酒店業務已成為房企大盤開發的“標配”。近期，佳兆業旗下酒店產業佈局動作頻頻，在以6.7億價格收購深圳創展酒店半數股權後，該公司聯手萬豪國際集團開發的首個高端酒店系列產品正式入市運營。

佳兆業集團副主席孫越南透露，酒店業務是公司進行多元化戰略佈局推進，旗下的商業和酒店產業是非單一的依託住宅專案開發，預計規模擴張後可以作為旗下業務板塊平衡舉措。

6億收購股權 發力酒店業

據悉，6月29日晚間佳兆業對外透露，以6.73億元的價格收購傑瑞萊貿易公司所持有目標公司深圳創展酒店發展有限公司所持有的51%股權及轉讓其債務。其中，510萬元用於收購創展酒店51%的股權，6.681億用於轉讓目標公司的相關債務。

然而透過此次收購，佳兆業間接擁有了深圳市創展酒店發展旗下擁有兩幅位於深圳市月亮灣的土地，其中一幅宗地面積約2.86萬平方米，建築面積9.17萬平方米，擬作住宅用途；另一幅宗地面積2.1萬平方米，建築面積11.4萬平方米，擬作商業及酒店用途。

在一系列緊鑼密鼓商業地塊收購後，佳兆業投資3億，聯合萬豪一起打造的首個高星級酒店萬怡酒店正式入市，總面積約為3萬平方米。

孫越南表示，佳兆業近年一直在關注商業、酒店領域， 形成非單一依託住宅開發的酒店管理運營模式，這也是集團多元化發展戰略表現。一旦實現規模擴張後，平衡公司旗下業務。

粗略統計，已公開佳兆業酒店項目投資額超20億。截至目前高端、自營高端等系列的在營、在建、籌建酒店14家。

加碼商業 整合旅遊產業鏈

孫越南透露，目前公司酒店業務是商業佈局的關鍵部分，有利於商業產業的全面佈局，進一步整合公司旗下旅遊產業鏈資源，同時增加持有性資產，提高公司抗風險能力。

2012年佳兆業就投資10億在深圳開發酒店，此後陸續在天津、東戴河等旅遊地產專案內開發投資。今年4月佳兆業聯手生命人壽以54億元拿下了深圳出讓史上面積最大的地塊，擬建豪華酒店群。

一行業投資人士向網易財經透露，酒店現已作為房企的標配，一方面便於地產公司拿地，同時酒店作為企業自身持有性資產，進行抵押實現融資貸款功能，一舉兩得。

資料顯示，2014年1-6月份佳兆業實現銷售額約112億元，實現銷售面積約為95萬平方米。商業物業占比將達10%。

今年以來，內地樓市進入持續下行調整期。今日網易財經從中指院監測資料獲悉，2014年1-6月份，萬科、綠地以及?大等銷售額排名前十的房企今年上半年銷售額共計約5686億元，實現銷售面積5455億元，而上半年進入50億銷售額的房企達到53家，實現銷售總額10258億元。

粗略統計，上述10家房企總銷售額已超統計房企銷售總額的半數。同時在克爾瑞監測21城4038樓盤中，超27%的樓盤價格評級被下調，看跌後市。克爾瑞廣州片區總經理梁永光表示，目前中央對一線城市限購政策保持謹慎態度，鬆綁可能性不大。從全國範圍來看，由於上一年貨量結轉以及衝刺半年業績，開發商上半年銷售整體表現不錯。但市場依然很冷，預計下半年樓市還要持續走低，年底或觸底。

前十房企銷售額破5600億 近三成樓盤預期看跌

今年以來，樓市持續下行，萬科、雅居樂等多數上市房企衝刺年中業績，旗下樓盤降價衝量。中指院數監測53家銷售額超50億房企資料顯示，上半年53家房企合計實現銷售總額10258億元，平均銷售額為194億元，較去年同期50億房企均值約5.4%。

萬科、綠地以及?大等銷售額排名前十的房企今年上半年銷售額共計約5686億元，實現銷售面積5455億元，占比監測房企銷售總額過半數，達到55%。

受市場調整影響，部分房企依然銷售乏力，在銷售額50-100億規模的25家房企，平均銷售額較去年同陣營小幅下降2%至73億元，上年同期50億房企已退出8家。

此外，在今日克爾瑞房價點評網上線會上，該機構公佈出監測21城市共計4038個樓盤中，1107個樓盤被下調評級，占比整體樓盤數的27.41%。意味著作為主要考核指標的價格或向下調整。

克爾瑞戰略客戶研究諮詢總監曾英傑認為，遭遇下調評級樓盤不少因近三月累計銷售量低於可售量30%，或每月銷售不足10套，部分甚至出現封盤情況導致。他指出，目前長三角、東北區域市場庫存量偏大，成為重災區，預計樓市持續低迷，或將第三季度繼續下調看跌。

庫存影響持續走低 年底或觸底


參照已公佈年度銷售目標的23家上市房企中，今年上半年平均銷售額完成率為40.3%，其中?大地產、萬科、中海完成銷售目標的50%，4家房企完成不足三分之一，整體來看半數房企業績下降，增長乏力。

梁永光認為，上半年市場還未回暖，開發商數據看好主要還是因為上一年的結算以及降價年中業績衝量導致。預計後市市場成交量還會往下走，年底或第四季度觸底。

“今年在沒有新政策出臺影響下，市場成交量表現很差，主要還是受市場供求關係導致，庫存量是影響最大指標。”他說，從去年開始市場都已消化大部分需求，今年隨著樓市下行預期，引起購房者恐慌。

他說，儘管部分庫存量大城市會鬆綁限購，但短期內對市場影響也不會太大，畢竟老百姓對樓市是看漲不看跌心態。

中原等機構統計，截至6月29日，扣除保障房，今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276萬平方米，同比跌幅都在39%。截至6月29日，北京二手房6月成交量為6140套，相比上月同期下降4%，較去年下降30%。房企從今年春天開始讓利跑量。
　　新京報訊 （記者張旭）今年上半年，北京新房成交量將創下2006年以來新低。昨天，根據北京中原等機構統計，截至6月29日，扣除保障房，今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276萬平方米，同比跌幅都在39%。

　　多重因素導致上半年樓市觀望

　　6月28日，北京首個入市的自住商品房專案金隅匯星苑選房啟動，1882套房開始邀約選房。6月23日，金隅匯星苑搖號，3764戶家庭將分為正選組和備選組選房。根據記者瞭解，從6月28日-6月30日，正選家庭已經結束選房，1500餘套房已經認購，300餘組正選家庭棄購。

　　相對于3764戶選房家庭，金隅匯星苑合計通過資格審核的家庭數量更大，超過16.55萬戶。大量買房人轉向自住房，成為導致今年上半年樓市成交下滑的重要因素。北京中原地產首席分析師張大偉認為，今年上半年，自住房將入市和信貸偏緊，導致京城樓市開始出現觀望。

　　買房人觀望導致需求不足，加上北京嚴格的調控政策如限價令的影響，房企從今年春天開始讓利跑量。最新的一個例子是，首開常青藤上週末開盤，一部分特價房源以3.2萬元/平方米的價格入市，每平方米價格較今年內的上一次降約萬元。首開常青藤所處的朝陽區東壩板塊，已經有多個配建自住房項目，限價均為2.2萬元/平方米。

　　新房供應量增仍將促房企平價快走

　　今年上半年，樓市成交不振，但市場供應量卻在增加。這也導致新房庫存量的快速上升。前6月，北京期房住宅合計供應達到37220套，同比上漲70%。截至昨日，包括期房住宅45098套，現房住宅34634套，全市商品住宅庫存達到7.97萬套。此前幾天一度超過8萬套，創近18個月新高。今年春節之後，北京商品住宅庫存增加了約2.5萬套。

　　在這樣的背景下，房企在年中開始加快推盤。根據機構統計數字，7月開盤的項目將近40個，包括路勁世界城、京投銀泰琨禦府、華業東方玫瑰等新老樓盤預計將入市。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析，剛需樓盤仍將堅持平價快走的策略。

　　上週末，泰禾集團在通州台湖的新項目拾景園以28800元/平方米的價格推出一棟精裝房源，當天即售罄。同在台湖，首開萬科公園裡年初曾釋放的精裝價格超過3萬元/平方米，後來改為毛坯房出售，價格約2.7萬元/平方米。

　　另據業內分析報告，6月，北京等地部分銀行重現8.5-9折利率優惠，這對一部分購房需求的釋放則是利好消息，有助於樓市成交量的回升。

　　相關新聞

　　二手房成交量同比跌超50%

　　新京報訊 （記者方王洋）北京市住建委資料顯示，截至6月29日，北京二手房6月成交量為6140套，相比上月同期下降4%，較去年同期下降30%。實際上，二手房市場成交趨冷從年初就有所表現。從今年4月份開始，北京二手房市場成交量已連續三個月下滑。

　　值得注意的是，今年上半年北京二手住宅整體成交情況也不容樂觀。北京市住建委資料顯示，截至6月29日，2014年上半年北京二手住宅共成交43841套，相比於去年同期減量54%，市場成交量大幅萎縮至2009年以來的最低谷。

　　“北京二手樓市實際上從去年四季度開始，便出現了需求萎縮、交易量穩中有降的勢頭。今年上半年，購房者持續觀望，使得交易量持續走低。而上半年自住型商品房推出、金融系統對購房按揭貸款的持續收緊，則是造成購房需求觀望、樓市整體降溫的根本原因。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。

　　成交量連續下滑的同時，二手房成交價格也出現走低趨勢。根據鏈家地產市場研究部統計，6月北京市二手住宅成交均價為27311元/平方米，環比下降4.4%，延續了5月份以來二手房均價下滑勢頭。

　　鏈家地產市場研究部張旭介紹，今年二季度北京市二手住宅成交均價為28958元/平方米，環比下降2.8%。從今年以來北京市二手住宅成交均價情況來看，一季度各月價格止漲，全季度均價漲幅僅為1.3%。而進入二季度後，房價下滑趨勢顯現，並形成全市普降的局面。

　　在業內看來，供需矛盾緩解，是促使房價回落的原因。北京二手房交易中出現了5%-15%不等的議價空間，也有部分業主通過説明購房人承擔部分稅費的形式來力促房屋成交，二手房市場正在向買方市場傾斜。

　　胡景暉認為，不動產統一登記進程的加快，自住型商品房和保障房的大量入市，以及新房下半年的供應高峰所帶來的供應增加，將促使未來二手房價格延續二季度以來穩中有降的勢頭。購房人也將獲得更大的房源挑選空間和更大的議價空間，建議有購房需求的家庭，在2014年下半年可以擇機出手購房。

中國指數研究院公布的報告顯示，截至2014年6月底，銷售金額突破人民幣500億元的共有七家，其中萬科的銷售金額達到千億居冠。而在2013年全年銷售額突破300億元的19家建商中，今年上半年的業績與去年同期相比，業績下降的有十家，大陸建商的銷售情況呈現兩極化的現象。

中國指數研究院的報告指出，在房市受到抑制的環境下，多數建商的銷售業績成長乏力，而規模較大的建商則因靈活操作及營銷策略，得以繼續擴大領先優勢，使業績持續成長，呈現大者恆大的局面。

2014上半年共有53家房地產企業銷售金額超過人民幣50億元，較2013年增加一家。其中，銷售額突破人民幣500億元的七家建商分別為萬科、綠地、恆大、保利、碧桂園、中海、萬達。

房地產市場顯著降溫導致量縮價跌，大部分建商所定的全年銷售目標多無法達成。在中國指數研究院重點監測的23家建商中，平均完成率為40.3%，恆大、萬科、旭輝的目標達成率為63.8%、50%、50%。另外，4家建商完成率僅約三成，未達到40%完成率的建商有11家，將近一半。

在市場下滑壓力加大的情況之下，多數建商在上半年都採用降價、降低首付款等不同形式的促銷策略，加快建案銷售，換取資金快速回籠。

太古地產（1972）東半山傲璇（OPUS HONG KONG）樓價一減再減，早前推出標售的6、10及11樓3伙，發展商昨天公布，僅11樓單位以4.3億元售出，呎價7.95萬元，仍躋身本港分層呎價最高第4位【表】，惟成交價較標售時的指引價再度調低4.4%，回到約兩年前水平。業界人士表示，由於近期此類超級豪宅供應驟增，相信發展商趁新地（016）推售山頂加列山道TWELVE PEAKS共12座洋房前散貨，故傲璇11樓單位成交價未到指引價，仍願意出售。

太古地產昨天公布，傲璇11樓單位以4.3億元售出，實用面積5409方呎，呎價7.95萬元，買家選取了從價印花稅現金優惠，相等於買價的8.5%，由於保密原因，其他資料不作透露，單位以交樓標準狀態出售。至於另外2伙則因未到價而收回。

呎價7.9萬 分層第4貴

傲璇11樓以呎價7.9萬元售出，已躋身本港分層呎價最高的第4位，項目並包辦首、3及4位，第二高呎價及第5位則由?地（012）西半山天匯所奪得。

事實上，傲璇11樓去年11月曾作首次標售，當時指引價為4.7億元，最終「流標」收場；單位連同10樓及6樓於今年5月再次推出招標，其中11樓單位指引價為4.5億至4.7億元，出現4.3%的減幅。昨天公布最終以4.3億元售出，較最低指引價再低4.4%，較首度招標的指引價更低約8.5%，可謂「一減再減」，成交價尚未計算8.5%稅務回贈。是次造價亦重返2012年底水平，當時8樓單位同樣以4.3億元沽出，呎價8.07萬元。

除傲璇減價賣樓外，天匯亦出現同類情況，?地去年12月以1.22億元沽出36樓B室，實用面積2476方呎，呎價4.94萬元，事隔半年，上月底天匯再以1.21億元沽出同樓層的A室，面積相同，呎價則為4.89萬元，減幅近1%。

有業界人士表示，近期此類超級豪宅供應增加，除新地部署推售山頂TWELVE PEAKS洋房外，同區白加道，南區亦有同類型供應，始終洋房物業叫座力稍為優勝，故相信趁TWELVE PEAKS推售前，太古地產先行沽貨，雖然售價未到最低指引，亦願意出售。

中原山頂南區及西半山高級營業董事何兆棠表示，此類超級豪宅由於較獨特，大多由購買心頭好買家承接，故難以衡量未來造價會否繼續調整，但在政府推出辣招後，加上內地調控一再打擊，令北水南調情況幾乎絕迹，大為削弱超級豪宅的承接力。

信置（083）牽頭發展的大埔白石角逸瓏灣昨天七一回歸假期獨撐大市，市場指共售26伙，佔整體約42伙的62%，而整體銷情較去年回歸假期單日僅8宗成交，大升5倍。

信置營業部聯席董事田兆源表示，逸瓏灣I及II期開售至今累售約520伙，其中有12名買家一次購入2個或以上單位，至於上周日加推的100伙，包括29個特色戶，100伙訂價775萬至2566.5萬元，優惠仍維持最高19.25%，折實後售價由625.81萬至2072.44萬元，折實呎價9369元至1.63萬元，該批單位將於本周四晚六時截止登記，周五發售。項目洋房單位接獲超過20組查詢，田兆源指或考慮短期內推出。

首現撻訂 涉2伙

市場消息指出，有本地客斥資3811萬元購入I期16座2伙4房單位，總面積約2822方呎，呎價1.35萬元。項目成交記錄顯示，昨天首現撻訂，涉及2伙，共遭發展商殺訂約187.4萬元。

綜合七一假期新盤共售出42伙，其中以逸瓏灣成績最佳，單日沽約26伙，佔整體約62%，元朗尚悅亦連沽5伙，其他新盤如灣仔囍滙、旺角麥花臣匯則沽1至2伙。

本周四進行第三度開售的尖沙咀GRAND AUSTIN，市場指截至昨日收票近1000張，以推售78伙計，超購11.8倍；項目昨日亦沽2伙，其中5座中層A室，以約1977.9萬元售出，買家須繳付約445萬元相關買家及雙倍印花稅款。此外，前天發出全新162伙價單的元朗溱柏，本周五先發售其中50伙，市場指昨天共錄近20張入票；太子道西雋瓏於本周五發售15伙，折實平均呎價2.4萬元。

新界地價不斷創出低位，惟受到市區地供應緊絀影響，政府7至9月的賣地計劃，住宅地仍集中在新界，包括3幅賣地表用地以及港鐵（066）重推的大圍站上蓋項目，佔全季單位數量逾九成【表】。至於僅提供375伙的油塘鯉魚門徑住宅地，屬全季僅有的市區住宅地供應，料成為財團爭奪焦點。

發展局近日公布7至9月賣地計劃，涉及5幅地皮，包括4幅住宅地和1幅位於東涌的酒店地，連同會同步推出的港鐵大圍站上蓋項目，預計可提供約5000伙住宅及約1100個酒店房間。當中提供2900伙的大圍站上蓋項目，以及可建700至800個單位的白石角科進路地皮，過往都曾流標。

鯉魚門徑限量地成焦點

連同本財政年度首季度，政府與「一鐵一局」在兩個季度推出的土地，合共可提供約8200個單位，只達全年度目標1.88萬伙的44%。發展局局長陳茂波表示，目前樓市失衡的情況仍然持續，需要更多土地解決房屋問題，政府會「瞓身去做」，希望達到全年目標，並表示第三至第四季度將有較多土地推出市場。新季度土地以新界區供應主導，陳茂波強調，政府沒有高地價政策，地價會「隨行就市」。

縱觀本季度地皮供應，油塘鯉魚門徑限量地乃焦點所在，地皮原屬「政府、機構或社區」用途，城規會去年將用地改為「住宅（甲類）6」用途，須興建200個公眾停車位，以回應區內的需求。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，過往油塘區內住宅發展以中小型發展商為主，惟近年大型發展商在區內的項目也逐步趨成熟，加上有港鐵等配套，對油塘一帶的前景感樂觀，估計用地每方呎樓面地價約4300至4500元。

為增加住宅供應，城規會近月不支持部分住宅地作非住宅發展的申請，惟未有影響住宅地持有人向城規會申請酒店發展的決心。其中美麗華酒店（071）新近向城規會建議，重建赤柱大街86至88號舊樓為1座10層高酒店，提供28個客房。

赤柱大街86至88號佔地約1620方呎，位於赤柱大街與赤柱市場道交界，劃為「住宅（甲類）1」用途，現有一座2層高的藍色建築物，租客為船屋餐廳。

10層高 28客房

美麗華酒店近月透過旗下附屬公司永宏發展，向城規會申請將物業以8.775倍地積比，興建1座10層高酒店，總樓面約1.42萬方呎，其中3層作商舖用途，其餘則提供28個面積197至238方呎房間。

土地註冊處資料顯示，赤柱大街88號由美麗華旗下另一家公司在2010年以6400萬元購入，至於86號則由達昌置業持有，公司董事包括電能實業（006）獨立非執董佘頌平等。

是次美麗華申請重建地皮為酒店，未知是否已與佘氏達成共識合作進行；至於現有租戶的租期，則在今年12月底屆滿。

除美麗華外，由財團持有的馬頭圍譚公道103至107號，現為「住宅（甲類）」用途，申請人已多番獲批發展酒店，最新方案以8.95倍地積比率，興建1座18層酒店，總樓面約2.98萬方呎，提供99個客房。

譚公道獲批建18層酒店

另一邊廂，羅氏針織或有關人士2012年就屯門新慶路一幅住宅地向城規會申請提供24個單位的低密度住宅屋苑，惟遭城規會拒絕，申請人剛再提出新方案，興建6座5層高住宅，提供18個1776至2217方呎單位，估計2017年落成。

今年第二季樓市復蘇，一及二手住宅交投大幅反彈，帶動上半年整體物業買賣登記有機會達3.42萬宗，較2013年下半年升9%。

利嘉閣引用土地註冊處資料指出，截至6月27日上半年約有3.37萬宗物業買賣登記，總值2055.5億元，預期上半年登記量最終可達3.42萬宗，較去年下半年升9%，總值下跌6%至2090億元。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，在發展商的優惠賣樓策略下，一手表現明顯優於大市，期內一手買賣登記暫有6699宗，較去年下半年回升22%。雖次季二手住宅買賣登記按季急升7成，但上半年宗數只較去年下半年回升12%至2.12萬宗。非住宅物業買賣登記僅5816宗，較去年下半年跌17%。

下半年因市況向好，周滿傑預計登記量可攀升至4萬宗或以上。

二手破頂潮由一線屋苑擴散至二線屋苑，荃灣單幢樓荃豐中心一個兩房單位剛以370萬元售出，實呎1.1萬元，為屋苑歷來呎價首次破萬元，創屋苑呎價新高。

受到市場缺盤刺激，二手造價被搶高，美聯物業高級區域經理吳彤表示，荃豐中心高層A室，實用面積336方呎（建呎447），原先以約375萬元放售，最終象徵式減5萬以370萬元易手，實呎1.1萬元（建呎8277元），為屋苑首宗呎價破萬元成交。

荃豐中心在區內不算是熱門屋苑，成交素來不多，如6月便未有錄得買賣，前述單位為屋苑本月首宗成交。資料顯示，同層一個同類單位，去年5月以315萬元售出，一年間造價飆升逾17%，相當驚人，反映最近二手市況反彈，氣氛相當熾熱。

吳彤表示，由於屋苑放盤少，令到用家「局追」貴價單位，以荃豐中心為例，現時只有4至5個放盤，但全屬連租約，沒有交吉盤。

屯門市廣場天台戶破頂價沽

樓價仍相對低水的屯門區，隨着市況回暖亦見新高價成交，有消息指出，屯門市廣場2座頂層連天台單位，實用面積327方呎（建呎445），剛以322萬元售出，實用呎價9847元（建呎7236元），刷新屋苑呎價新高紀錄，較市價高5%。原業主於2012年以233萬元購入，2年間賬面賺約89萬元，升值38%。美聯高級營業經理黃榮城指出，單位被搶高，屯門市廣場最近平均呎價已按月升5%至8600元。

早前九龍灣得寶花園一個連天台單位錄得破頂後，利嘉閣地產高級經理鮑允中說，屋苑B座高層07室剛以348萬元成交，實用面積282方呎(建呎397)，實呎1.23萬元(建呎8766元)，打破屋苑分層單位呎價紀錄。

10大屋苑全綫調升 新都城按月漲6.4%

樓價反彈致高價成交估價不足，銀行急追估價，10大屋苑上月估價全綫升，為去年2月辣招後首見，沙田第一城單月3度調升估價共4.7%；將軍澳新都城3房按月升6.4%。

政府於5月13日放寬雙倍印花稅的換樓期限，樓價自5月底開始急速反彈，市場連錄破頂成交，個別造價大幅拋離估價，一度出現估價不足的情況。

如日前易手的嘉湖山莊樂湖居中低層E室，以破97價達320萬元沽出，較各銀行估值262萬至274萬元，足足高出最多58萬或22%。

一城月內3度上調 共4.7%

個別銀行的估價取態亦開始轉強，上月底10大屋苑的估值全綫報升，幅度由0.4%至6.4%不等，對上一次同類情況已是去年1月份（辣招推出前），當時單次調幅最多僅3.9%。

此外，是次上調幅度之多及次數之密亦為雙辣招後首見，其中，有將軍澳新都城1期4座中層F室，屬3房戶，獲中銀香港（02388）一次性上調估值達6.4%或40萬元，由625萬升至665萬元。其次，鰂魚涌康怡花園D座中低層3房戶，亦獲中銀調升5%或29萬，由577萬加至606萬元。而細價樓的調整次數相對頻密，如沙田第一城1座中層2房戶，獲滙豐銀行1個月內3度上調估值，至351萬元，累積升幅4.7%。

業界指，估價數字滯後未能追貼突然急升的樓價，當中以細價樓估價不足尤其嚴重，對手頭資金非充裕的上車客而言，或導致未能上會，大失預算。而為免情況加劇，銀行有必要加大力度調整估值。

業界：旺市未必延至年底

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，放寬稅項消息，一下子刺激需求釋放，令6月份出現小陽春，樓價較今年低位回升約3%，單看銀行網上估價，確實是有估價不足情況，若然買家持臨約前往銀行再商議，大型屋苑或可有3至8%調整空間。

惟她續指，7月份市場尚有一定購買力，但下半年樓市難清晰掌握，秋季後將有加息等不明朗因素，旺市未必能延續至下半年底，業主心態轉強，買家也不會無了期追價。故預期，下半年樓市表現呈反覆，樓價及估價會在5%內徘徊。

盡管6月份官方和滙豐中國製造業繼續穩步上升，顯示內地經濟趨穩，但隨着房地產投資加速放緩，下半年經濟下行壓力猶在，預期「微刺激」、貨幣趨鬆政策將會持續。

今年第一季度，內地的經濟增長率為7.4%，從第二季度經濟趨穩看，上半年經濟增長率料可達到7.4%水平，但仍低於政府全年增長7.5%左右的預期目標。

總理李克強上月在訪問英國期間稱，就眼前來說，中國政府對經濟的運行實行區間調控、定向調控，「保證它的下限不越過7.5%」。他強調，有信心今年經濟實現增長7.5%的目標。

雖然6月官方中國製造業採購經理人指數上升至51的半年新高，但較上月僅微升0.2個百分點，顯示經濟回暖不明顯，微刺激力度仍需持續。

值得注意的是，上半年房地產投資增速逐月加速回落，今年1至5月，全國房地產投資增速放緩至14.7%，增速比1至4月大幅回落1.7個百分點。

三駕馬車疲弱 經濟添壓

房地產業是內地的重要經濟支柱，去年房地產投資佔全社會固定資產投資的四分之一左右，因此，房地產投資增速加速下滑，將成為下半年穩增長的最大風險。

與此同時，拉動內地經濟的投資、出口和消費三駕馬車走勢疲弱，增速均顯著低於去年同期。

樓市的持續低迷，疊加投資和消費需求疲弱，加上經濟結構調整壓力，下半年經濟下行壓力猶在。因此，預期下半年微刺激政策還會持續，而貨幣政策也將保持目前穩中偏鬆的格局。

新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority)今(1)日公布最新第2季房價數據，隨著新加坡政府打房措施持續發酵之際，房價連續3季呈現下滑趨勢。

《CNBC》報導，新加坡私有住宅房價較上一季下跌1.1%，與今年第1季的1.3%跌幅稍為減緩。然而，新加坡核心地區的房價跌幅卻有加劇的情況，從上季1.1%的縮水擴大至本季的1.5%。

受全球低利率的環境影響，以及已開發國家量化寬鬆政策的雙重因素，儘管新加坡政府祭出一系列的降溫措施避免房市泡沫化，新加坡房產價格自2009年已飆漲逾60%。

新加坡國內的房產價格與銷量變化備受關注，關係到政俯是否能夠在全球流動性緊縮時，安全地引領市場軟著陸。

部分人士擔憂，假如利率開始提升，新加坡的借款人可能負擔因此加重，造成將房產拋售至已放緩的市場中。但是，多數分析師預期，新加坡房市不會崩毀，僅可能造成短期內至多20%的跌幅。

房地產顧問公司Voyage Research表示，新加坡市場正在修正供過於求的狀況，修正幅度有可能達20%。然而，南方地區的房價跌幅則可能達到25%，但也仍不至於造成房市崩塌。

但是，Voyage Research補充說道，房市崩跌的情況無法預知，只有當發生以後才會曉得。