上月亮黃藍燈 買方狂砍對折
年底七合一選舉愈來愈近，不少建商趕在上半年推案，《住展》昨公布6月房市風向球35.9分，呈衰退注意黃藍燈，較5月降0.3分，也連3個月下降，北台灣新屋供給總量約1100億元，較上月暴增5成，但受八德合宜宅弊案衝擊，看屋人數降至冰點，買方觀望心態轉濃，甚至有對折亂砍價與退訂戶出現，連低總價與平價區也無法倖免。

受政府審核建造執照趨嚴牽制，預售屋供給增量直到第2季末才逐漸浮現。分析整體房市表現，璞園廣告總經理張嘉生認為，低利環境建商來說壓力不大，都會區房價基期高、土地貴，「房價就是這樣，民眾期待打房能壓抑房價的想法，不會這麼容易就達成。」士林「JAZZ TEMPO」專案副理關智謙坦言，近期常遇到看屋民眾一開口就想5折、7折砍價，「建商有一定成本，怎麼可能亂讓價？」

大坪數最受衝擊
房市轉冷，信義代銷研展部經理楊國昌表示，下半年將是自住買盤進場的好時機，建議年輕人若不在乎農曆7月購屋，可趁危機入市、談得好價，預估7、8月會有波自住交易量回流。傳真實業副總徐聖雄認為，目前市場觀望氣氛濃，業者做好延長戰線準備，尤其大坪數成屋建案最受衝擊。

為求冷市突圍，業者挖空心思祭出廣告戶、原價買回、贈送家電禮等促銷手法，桃園青埔地區近期看屋人數下滑明顯，不少建案1周僅有10餘組看屋人，「佳泰世界城」推原價買回方案，創造30~40組周看屋人數，專案經理唐興堯表示，5月下猛藥強銷，231戶已售出5成；標榜4字頭進駐北市的地上權住宅案「華固新天地」銷售亮眼，目前1周約成交50~60戶。
由於明年容積獎勵上限新制將實施，近期建商積極搶建照，加上建商把握現階段低利條件，《住展》雜誌主編施絢傑表示，今年房市供給量將十分可觀，6月風向球指標中唯一不變的是議價率。他直言：「消費者進場意願降低，更遑論出價。」民眾小盛說，雙北市房價不是一般30K受薪階級負擔得起，只能認命繼續租屋，至少不用為買房犧牲生活品質。

「要能判斷底價」
景文科技大學財金系副教授章定煊認為，下半年房市呈價微跌、量縮，消費者想議得好價要能判斷底價，「建商要有一定利潤，基本上還是傾向讓開價、不讓底價。」

有「房市多頭總司令」稱號的戴德梁行台灣總經理顏炳立昨痛批政府打房政策不當；他說，現在只要交易價格超過三千萬元，就會被查稅、要求說明，如同「白色恐怖」，讓走了十多年多頭的豪宅市場現已是「窮途末路」。

只准政府談房價 不准百姓預測
他還酸說，房產業界私下預測「未來兩年內房價漲三成」，就會被關切，但雙張會（財政部長張盛和及台北市副市長張金鶚）卻可公開宣示「未來兩年內房價跌三成」；這擺明是官大學問大、權力也是大，政府跟神一樣、就是老大。現在有再多的專業知識也釣不到魚，因魚的嘴都被封起來了！

顏炳立形容，台灣房市已被下瀉藥打趴在地上、沒法喘氣，還被加踹兩腳重拳相向，沒有還擊的能力。

外圍蛋殼區房市 降價也賣不掉
他預期，除豪宅房市明顯降溫，已窮途末路外，整體房市將呈現「蛋黃降霜、蛋白變冷、蛋殼結冰」。以台北市為中心的「蛋黃區」降霜，精華區沒有追價，中古屋則出現跌價；以新北市為主的「蛋白區」房價也下跌，更外圍的「蛋殼區」可能降價都還賣不掉。

顏炳立說，現在民怨第一名應該不是「房價太高」，因為就算房價跌兩成，年輕人還是買不起，只能大嘆「台北不是我的家」，民怨第一名應該變成「薪資太低」。

他暗酸說，政府現也改弦易轍，發揮起「小確幸」，年輕人買不起房、就改買股票，鼓勵讓年輕人資金投入股市，只要賺一點錢，年輕人就會忘了不幸的事。

在全台擁有40多萬坪土地資產的國產實業，踏出資產活化第一步；國產總處總經理林鍫昨〈10〉日指出，國產位於中壢中美路商圈的大樓，已打造為結合主題餐飲、運動健身、親子同樂等知名領導品牌進駐的食尚新地標「中美村」 (簡稱CMV)，即日起對外營業，內部目標年營業額達5?7億元。

林鍫強調，中美村CMV開幕為國產實業的資產活化揭開序幕，未來十年，國產還會在南港建企業總部及商場、花蓮建五星級渡假飯店、台南規畫類似中美村的商場，另外，也會在宜蘭興建員工訓練中心及會展中心等。

國產實業指出，中美村商場樓地板面積近4000坪，共計12個樓層，希望把中美村打造成闔家同樂的全生活空間，落實國產實業以「村village」的商圈營造概念。

據了解，中美村目前已確定進駐的主題店家包括石二鍋、hot 7、嗆頂級麻辣鴛鴦鍋、首爾韓國館、Diva Life、BAKERY 49、Bon Bon City、復興航棧、夯pizza、屋麻一、TRUE全真瑜珈健身中壢館等11個國內外品牌。

為打響知名度，國產在試賣期間，除全館推出十數項餐飲超值優惠外，7/12中午12點起，將免費贈送前1000位排隊民眾由復興航棧量身訂製，尺寸比人臉還大的「歐風CMV中美村麵包」；7/25開幕當天，還將招待前200位入館消費者免費優惠享用餐點，且當天只要持美饌卡並於下午2點前完成結帳，一律享5折優惠。

國產實業手中最具開發價值的是南港廠，國產指出，南港廠已參加台北市主辦的市地重劃，初估可開發面積將可提高到4萬坪以上。

依國產實業規劃，南港廠變更完成後，將以興建辦公大樓、高級住宅社區及商場為主，市場預估，此案未來開發利益將超過300億元。

財政部今天公布6月全國稅收統計；土地增值稅較去年同期減少2.5%，為逾一年半以來首見反轉；財政部統計處副處長許瑞琳表示，近幾月來北部土增稅件數有減少趨勢。

財政部公布上半年全國稅收已達新台幣1兆878億元，寫下歷史同期新高；上半年預算達成數為104.6%，等於超徵4.6%。

許瑞琳表示，過去兩年稅收都短徵，今年達標或超徵機會樂觀；尤其是證交稅，照原本財政部的目標，每天平均成交量只要有1166億元即可達標，但上半年平均交易量為1232億元，7月迄今，平均交易量更達1497億元。

不過，在各類稅收增長下，土增稅呈現2012年11月以來的首次年減，幅度為負2.5%；許瑞琳說，近幾個月來，土地增值稅交易件數呈現北部減少、中南部增多的趨勢，顯示房市成長的動能趨於緩和。

歷經4年多來的政策調控，台灣房市去投機化後，從「價不跌、量縮」的關係中，產品不再僅僅只是過去「唯地段論」價值；符合剛性需求自住市場定位與品牌價值，更是長線投資的重要元素。
台中市七期新市政中心房價已高，地段不再是唯一的核心價值，取而代之的是比價、特殊的投資價值，將決定下一波買盤的利基所在。

自從2011年奢侈稅進場以來，加上實價登錄、調升土地公告現值、朝向「房地合一」實價課稅的目標邁進等政策打房，抑制了過度飆漲的房價炒作，不過房價沒有出現政府預期般的下修、反倒一路上揚，雖然短期房地產市場呈現混沌未明格局，成屋市場委售量與買氣呈反比拉鋸，卻不影響市中心精華地段的買盤支撐。

市中心房價有撐 交通是最佳保證
房市雖受打房政策影響，不過下半年購屋自住的剛性需求逐漸浮現，中南部房價基期相對較低、較不受政府打房政策影響；尤其在台中BRT快捷巴士7月開放試乘後，預期將改善中港路、台灣大道沿線的交通，帶動周邊房市的補漲效應。其中位於中部房市首善區七期重劃區中港路周邊，更成為這一波自住及置產客的鎖定的標的。

專家直言，台中市的大眾運輸系統仍屬建置階段，目前捷運綠線仍在興建中，台中BRT快捷巴士是最新完工的建設，對於房市買氣在實質上與心理層面均具有指標意義。而七期新市政中心位於台中市的交通樞紐位置，串聯中山高中港交流道、中彰快速道路以及台中捷運綠線、BRT快捷巴士等路網，區塊的機能再次強化，能見度也提高。

根據6月份6大都會區的買賣移轉棟數交易量資料，僅台中市逆勢成長8.5％。

獨特性高 長線增值力道強
一地難求七期新市政中心，最大的問題在於建築密集度過高，不少豪宅標榜地段價值，卻缺乏產品獨特性與適居性。因此，新市政中心近期最受建商青睞的推案，仍然以擁有百米棟距的夏綠地園道、屬於世界新建築地標的台中大都會歌劇院，以及占地近3公頃秋紅谷廣場周邊。這三個區段均擁有獨特的地段價值以及豪宅最難得的景觀訴求，使得推案預售案推出頻創新高，面對夏綠地園道的「?格」每坪價格據傳達70萬至百萬元，面對台中大都會歌劇院第一排的建案則是每坪喊破50萬元以上，且一戶難求，屬於秋紅谷公園第一排的「寶輝秋紅谷」站穩六字頭以上。

4字頭「鄉林皇居」 CP值最高
與秋紅谷廣場僅隔中港路對望的「鄉林皇居」，不僅同樣擁有第一排的獨特景觀，地段直接連結七期新市政中心，交通串聯中港交流道不到1分鐘、並緊臨台中BRT快捷公車秋紅谷站，位於台灣大道與朝富路的地段更具增值性。此外，相較於七期推案的價格，「鄉林皇居」每坪價格35至45萬元，僅七期豪宅的1/2，房地產業者觀察，不少客戶就是七期市政中心繞了一圈，選擇開價相對較平實的建案。

2014年5月底爆發的八德合宜宅弊案，直接衝擊6月房市，市場來人及廣告量都明顯下滑。然而年底選舉迫近，加上先前遞延推案影響，使6月預售案量大破表，埋藏可能「供需失衡」隱憂。

根據住展雜誌統計，6月北台灣預售屋市場實推案量一舉突破1千億大關，風向球指標換算分數也一口氣連跳五級，來到10分以上。可能是業者搶推預售案，因此新成屋新推戶數不到1千戶，較5月略減，換算分數則降了3級。

6月北台灣預售市場破表演出，很大部分來自興富發建設於大直推出的商辦案「台北時代廣場」，光該案一案就有250億。北市6月大型預售住宅案還有6月底最新進的內湖區「文心日日」，案量50億，其他還有中正區「志嘉水曜」(使用權)16億，信義區「東騰藍」24億、「和暘信邑」20億及北投「三發奇岩道」13億等。

新北市則有新店「晴山墅」50億，中和「左岸牡丹園」50億，三重「冠德愛閱」15億，新莊副都心「宏普Amax」50億、「天耀」(頭前段)20億(先建後售)及淡水「達麗世界灣」20億等，最大規模者是正在強銷的林口「長耀雙峰匯」60億。

桃縣則有桃市「東驊大有為」20億、「擎天匯」35億，大溪「三本世界公園」40億，青埔(大園)「寶徠花園」45億，蘆竹南崁「人文秀樹」17億、「名軒天麗」15億等。上半年案量稍減的新竹地區也有大型新案，如竹北高鐵特區「中悅一品苑」45億等。

預售新案大爆炸，照理說業者強銷動作會更大，廣告量應會暴增；不過事實恰好相反，6月建案報紙廣告量反而逐週遞減，換算分數也因此較5月下降3級。

住展雜誌認為，這應是受5月底爆發，話題延續至整個6月的八德合宜宅弊案影響；遠雄先在6月第二週起全面暫停釋出報廣，月中基隆議長關說收賄案再爆，加上央行擴大信用管制區(新納入五股、泰山、桃市等8區)，因此報紙廣告量再縮減。

強銷動作縮手，當然不利銷售現場聚人氣及抬買氣。造成5月市場觀望的囤房稅，最後是雷聲大雨點小，不過住展雜誌發現，八德合宜宅弊案爆發後，市場有了新雜音，買方觀望心態再轉濃，接著更出現開芭樂價的客戶及退戶，連低總價產品或平價區也受影響；整個6月唯一傳出銷售反應相對佳者，只有標榜4字頭進駐台北市的使用權案「華固新天地」。

在這樣的情況下，6月市場來人又降到年初冰點；受此箝制，成交當然無起色，換算分數再度雙雙來到跌無可跌的最低換算分數。6月風向球6項指標中，唯一沒有變化的是議價率；住展雜誌認為，這可能是弊案之直接或間接影響，導致消費者進場意願降低，遑論出價，議價率當然不可能出現變化。

住展雜誌發表5月風向球數時，就曾分析指出房市已出現供需背離走勢。來到6月，此勢更加明顯，也是該月人氣、廣告量下滑，風向球總分卻僅下滑0.3分、燈號維持不變的原因；而就市場供需面來說，確實已達警訊之層級。

現階段國內外經濟復甦腳步確立，近一季爆大量的預售屋市場，也還要兩、三年的時間才會完工；但如果多數民眾購買力沒有實質提升，以目前房價，加上供給量增的速度，加上2015年利率看升，將直接增加未來房市供需出現失衡發展的機率。長此以往，住展雜誌預期，勢將產生價格修正之壓力。

優美地產企研室召集人葉立敏指出，近來房市信用管制下，除了買方期待的議價空間增加外，部分賣方也願意將開價「自動降價」。然實際成交價仍未低於行情，只是將房價回歸理性，惟因信心不足，使得交易量減。面對年底選戰，建商推案更是背水一戰，選前推案量增，考驗買氣，房價認知是關鍵。

板橋浮洲合宜住宅承購戶向《蘋果》投訴，指E棟共有12處、8戶主結構發生銑洞穿樑，住戶已成立住宅權益促進協會，要求日勝生處理，並向營建署陳情。營建署前日函請日勝生查證缺失，8月中前改善完畢，並出示第3方結構技師複查證明文件。

下月中安全鑑定
日勝生發言人周惠玉表示，穿孔位置主要為供浴室、廚房排氣及排煙使用，施工人員認為原預留方形孔空間不足，另行洗孔供管路穿越，且開孔比例不大，透過補強措施，對於扭剪強度應無影響。針對銑洞處，20日會完成補強施工，再交由專業機構進行查驗，完成鑑定報告書，確認建物安全無虞。周惠玉強調，可體會8戶問題戶心情，日勝生會逐一說明溝通，排除購屋人疑慮。

營建署都市更新組組長王東永昨稱，6月起已對日勝生提出報告進行複查，15日前會釐清4000戶是否只有12戶有穿樑情形，另要求日勝生針對穿樑戶提出處理補強方案與結果報告書，8月中會有結構技師公會完成安全鑑定報告，「政府會努力幫民眾把關。」

投訴人表示，希望營建署複查時也能通知住宅權益促進協會，並同意派住戶代表前往了解。

每坪均價160萬 已有壽險業詢問

多頭總司令、戴德梁行總經理顏炳立不再看多房市！他昨在記者會直言房市「蛋黃降霜、蛋白變冷、蛋殼結冰」，不過商用市場需求仍在。「宏盛國際金融中心」將公開銷售，開價200億元，戴德梁行透露，已有基金和壽險業者詢問。
戴德梁行昨公布第2季季報，商用不動產買賣總金額214億元較第1季75億元倍增，因有2筆成交金額均超過30億元。整體來說，自用買方投資金額Q2佔比達53％，連續2季超越投資買方。

預定7月底完工
戴德梁行指出，下半年A辦新供給達63000坪，但多是銀行總部自用，包括信義區華南金控總部大樓和八德路合庫大樓完工。昨天公開銷售的「宏盛國際金融中心」預計7月底完工，是該商圈4年來唯一完工的新大樓。

「宏盛國際金融中心」基地面積約987坪，銷售總面積11351.47坪，開價高達200億元，戴德梁行預估每坪月租金應可達4000元，報酬率約3％。戴德梁行協理吳富芸則表示，目前採全棟銷售為主，半棟為次，每坪均價160萬元。

內湖買氣也增溫
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍指出，近期內湖區商用不動產買氣也增溫，西湖段因機能交通佳，第2季空置率僅3.7％，舊宗段因有前季新供給未去化完，空置率達到21.84％，不過近期自用買方仍持續進場，包括和泰汽車、研鼎崧圖在第2季分別購入舊宗段的「鼎極2」廠辦和「松漢大智」企業總部。

仲量聯行副總經理林大喬說，西湖段今年每坪平均月租金1370元，相較北市A辦平均月租金2541元便宜近一半，因此市面上可承租的物件不多，需求又熱絡，使空置率處於低點。

商用不動產交易金額
宏盛國際金融中心小檔案
位置：台北市中山區南京東路三段168號
基地：986.76坪
樓層：地上20樓、地下5樓
銷售面積：11351.47坪
銷售方式：全棟銷售，金額200億元
完工日期：2014年7月底
資料來源：戴德梁行、《蘋果》採訪整理


自由時報
宏盛國際金融中心開賣 每坪均價210萬

宏泰集團旗下「宏盛國際金融中心」即將在本月底完工，也已委託戴德梁行銷售；據了解，這是宏泰集團首度出售市區內辦公大樓，一改只租不售的資產處理態度。

宏泰集團負責人林堉璘，是台北知名地王，旗下擁有宏泰建設、上市宏盛建設及宏泰人壽，並有寶路等多家轉投資公司，土地資產豐厚。
據了解，宏泰集團近期大力開發淡海新市鎮，但對台北市區內的辦公大樓一向採取只租不售的做法，此次出售，引發市場多種觀察論點。

「宏盛國際金融中心」位在南京東路三段，是宏盛建設及宏泰人壽共同擁有，委售的戴德梁行表示，宏盛打算以整棟出售為主，半棟出售為次，不考慮分層或分戶銷售，預定銷售價格是一樓一坪460萬元，二樓一坪200萬，三樓以上每坪160萬元，另有車位，均價一坪210萬元，總銷售面積是1萬1350坪。

南京東路是台北市知名金融中心聚集區，「宏盛國際金融中心」基地面積約987坪，規劃為地上20層、地下5層，總興建面積12918坪，單層面積約705坪，是南京東路路段唯一釋出整棟大基地的A級辦公大樓。

由於採取整棟銷售方式，戴德梁行台灣公司總經理顏炳立表示，總價較高，有目標銷售群，包括國內及國外資金都有，但國外資金有意進入台灣投資，卻因現有政策風險太高而有疑慮，這些資金搞不清楚政府政策主軸，以致對投資採取觀望及保守的態度，而台灣本地壽險資金則是要考慮到政府2.875%投資報酬率的政策限制，不敢輕言出手。

北市租金補貼再加碼！北市府都市發展局配合內政部辦理「住宅補貼」，7月21日至8月29日開放申請，不過往年內政部編列的租金補貼計劃戶數往往供不應求，北市府延續去年「租事順利、好孕多更多」方案，對育有未成年子女的申請戶加碼補貼。

6000戶家庭受惠
都發展局長邊泰明表示，北市將租金補貼額度由內政部提供的4000元加碼為5000元、育有3名未成年子女再加碼成6000元，而且補貼戶數也不受內政部計劃戶數3005戶限制，去年北市就有6000多戶家庭獲得補貼。

住展雜誌公布6月房市風向球維持衰退警訊的黃藍燈，換算分數較上月下降0.3分，但因上半年329檔期推案遞延，6月北台灣預售屋市場大爆發，推案量一舉突破1,000億大關，但案場來客組數下滑，就市場供需面來說，房市確實已達警訊層級。

住展雜誌昨日公布6月房市風向球，整體房市風向分數為35.9分，對應燈號則維持在衰退警訊的黃藍燈，六大指標中的成屋推案、廣告批數及來客組數，分數都較上月下滑。

至於6月北台灣預售屋市場實推案量則一舉突破1000億大關，指標換算分數也連跳5級，來到10分以上。

住展雜誌主編施絢傑指出，6月北台灣預售市場破表演出，很大部分來自興富發建設於大直推出的商辦「台北時代廣場」，光該案就有250億；新北市則有新店「晴山墅」50億、中和「左岸牡丹園」50億、新莊副都心「宏普Amax」50億，及正在強銷的林口「長耀雙峰匯」60億。

施絢傑表示，預售新案大爆炸，照理說業者強銷動作會更大，廣告量應會暴增，不過事實恰好相反，6月建案報紙廣告量反而逐週遞減，換算分數也較5月下降3級。

戴德梁行表示，2014年第2季台北市A級辦公大樓空置率微幅下降，全市整體空置率為8.4％，較上季減少0.25個百分點，各區A級辦公大樓租金持穩，全市平均租金維持在每坪每月2,440元。本季以信義區去化量逾2,000坪為最多。區內部分屋齡3-5年之A級辦公大樓面臨租戶換約潮，多數租戶仍維持續租。統一星巴克擴大辦公空間，2014年第2季由原東興路統一集團大樓搬遷到信義計畫區，承租遠雄國際中心約350坪。而遠雄信義金融大樓新租戶包含奧迪汽車及惠普公司等，租戶來源多由市區其他辦公商圈移入。

2014年下半年A級辦公大樓新供給合計達63,000坪，多數面積均為銀行總部大樓自用，包括信義區的華南金控總部大樓，及八德路合庫新總行大樓。而位於捷運文湖線及即將於2014年底完工的松山線交會處的宏盛國際金融中心，即將進入市場，是該區域過去四年來唯一新完工的大樓，為企業提供新穎辦公空間的新焦點。

在內湖科技園區的西湖段，挾其聯外交通便捷及區內公共設施完備之優勢，陸續有企業進駐，2014年第2季空置率微幅下降至3.70％。然舊宗段因前季新供給之樓地板面積仍待去化，致整體空置率較上季上升，來到21.84％。雖然以投資為主的買家對於市場呈現觀望態度，但近期以自用為主的買家則陸續進場。

如昆盈企業以8.95億元購入文德段文德科技大樓全棟約1,777坪；偉詳實業以2.0億元購入西湖段帝國經貿大樓9樓約337坪；以及研鼎崧圖以1.28億元購入松漢大智企業總部6樓約246坪，均是以企業總部為主的需求，售價均為區域行情。

回顧過去三年內湖區以購買總部大樓為主的交易金額達新台幣98.5億元，總樓地板面積約18,000坪。當企業經營規模到達一定程度時，計畫購置總部大樓，可有彰顯企業永續經營及企業門面形象，已逐漸成為市場潮流，需求面積以1,000至5,000坪不等。

第二季不動產買賣成交量驟增，總交易金額(不含土地)較上季倍增，達新台幣214.38億元。主要因有兩宗超過30億元以上的成交，即外商和富遠東公司購入慶城福華大樓及三商美邦人壽以新台幣39.50億元，購入萬華區TiT國際廣場地上1-5層商場，面積2,394.73坪。

這也是壽險公司2014年來商用不度產最大金額的投資，同時也是繼富邦人壽在2012年購入西門町萬國大樓後，第二宗壽險插旗西門町商場個案，在在顯示在觀光人潮大幅成長利多下，西門町零售商場投資前景可期。在26宗交易中，僅有4宗交易金額超過新台幣10億元以上。自用型買家佔比達53％，這已是連續兩季投資金額超越投資型買家，顯示投資型買家對於市場已轉趨審慎觀望。

根據戴德梁行統計，2014年第2季的土地交易金額(所有權及地上權)約477億元，其中土地所有權交易金額為284億元，已接近歷年土地所有權交易之季均量300億元，相較於2014年第1季僅約210億元之縮量已有明顯改善，也顯示土地投資較不受政策打房之影響。此外，2014年第2季地上權交易金額為193億，最受矚目的交易為信義計畫區A25地上權歷經三次流標後，本季終於由富邦人壽以172.88億元取得。

2014年第2季最大宗所有權交易為達欣工程與甲山林建設聯手以29億取得土城區5143坪之工業土地。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，這宗工業區土地周圍皆為住宅區，故該地具有變更為住宅區之條件，以近期華固建設推案『新綠洲』推案房價突破50萬大關之態勢，土城住宅土地單價站上百萬已是大勢所趨，即使土地變更須捐地35-40％，達欣與甲山林以每坪56萬取得此宗具有變更效益之土地，其投資眼光仍頗具前瞻性。

楊長達同時指出，土地日漸稀少的現實，造成公有地所有權標售只要有供給即能創造需求。高鐵車站特定區之標售價格相較於兩年前更有高達40％以上之漲幅。以高鐵台中站為例，2012年10月新三和段住宅區地價僅約19.2萬/坪，2014年六月同一地段之得標價則已高達27.7萬/坪。台南站2012年10月武東段住宅區地價僅約6.9萬/坪，2014年六月同一地段之得標價則已高達10.7萬/坪，漲幅都超過四成。另外，新北市政府在2012年9月標售位於林口文化一路、信義路口面積廣達4,300坪的住二土地，當時決標單價為37.2萬，而觀察2014年六月新北市政府標售土地之結果，36萬的單價卻僅能標到面積100坪以下，而區位卻更偏之住二土地。

地上權市場方面，以A25的決標價格而言，相對於世貿二館之土地條件，無論在區位或土地使用分區之管制方面，世貿二館皆佔上風，這樣的標售結果是合理可接受的。富邦人壽這次以極為貼近底價的策略取得A25之地上權，而其他壽險業則未出手，除了凸顯壽險業在政府嚴密監控下，投資決策更為謹慎外，也將為近期如廣慈就址、南港經貿園區C3、台北市議會舊址、高雄左營國中舊址、高雄區公所及旗津醫院舊址等幾宗具指標性的地上權市場性埋下更多變數。

在大陸經營五金配件、房地產有成的富慶企業集團，返台投資成立「德鼎建設」，近年來在台中、彰化、南投、花蓮等縣市獵地卡位，而台中市太平區中山路商圈案，是德鼎建設進軍台灣的處女作，目前銷售已衝破4成。

富慶企業集團總裁林聰寶表示，富慶企業10多年來在大陸江南地區，合計開發千畝以上的土地、推案超過數萬戶，包括揚州「城市花園」，江蘇太倉的「塞納麗舍」、「城市銀座」、「城市華庭」，上海「國定大廈」及成都「城市花園」等案；其中，「城市花園」案共1,300戶，總銷人民幣7億元。

身兼德鼎建設董事長、也是台中國雄建設大股東的林聰寶表示，富慶集團在大陸擁有整體市政開發的經驗，台灣首推案選在台中市太平區中山路商圈，看好太平區近74號快速道路，交通便利。

德鼎建設總經理李益全表示，「國際森活」案規畫30戶，每坪單價23至25萬元，總銷5.5億元；台中市東區旱溪街500坪土地規畫48戶、均價30萬元起；至於南投南崗工業區的4,600坪土地，規畫興建130戶透天別墅；花蓮玉里的20公頃土地初步規畫打造為休閒飯店。

事實上，富慶企業集團10多年前進軍大陸時，主要以金屬家庭用品及建材為主，全盛時期，美國壁爐工具市占率高達8成，近年來觸角擴展到文具用品、花園工具、衛浴配件及建材等，目前旗下擁有20多家關係企業，是年營收逾1億美元、員工數逾4,000人的跨國企業。

經濟部加工出口區高雄臨廣園區近期廠房出售成績亮眼，2014年6月份成交5個單位，7月份再釋出2個單位，累計近九成廠房皆已出售，加工出口區管理處高雄分處即日起至2014年7月10日公告該園區廠房出售評選作業，歡迎有意願的投資人加入標購行列。

臨廣園區位於高速公路末端高雄漁港路與新生路交界處，佔地9公頃，建築物樓地板面積共達15萬821平方公尺，屬標準工業廠辦大樓，計分為224個單位，至2013年底已出售186個單位，其餘38個單位滿租，使用率100％；近因加工處高雄分處輔導廠商轉租為購有成，至2014年6月底又售出5個單位，廠房供不應求。

該分處表示，臨廣園區除環境優越外，標準廠房售價每平方公尺僅約新台幣1萬2,000元，土地租金每平方公尺12.5元，收費經濟，效益無限。進駐後並享有加工出口區多項稅捐優惠，符合規定的條件可免徵進口稅捐、貨物稅及營業稅…等，另享有加工區一條龍式的單一窗口全套服務，從投資設廠至行政管理提供多項便利措施，且該園區除鄰近高雄港、小港國際機場外，高雄港聯外高架道路-漁港路及新生路北段主線高架橋工程也預定於2015年1月下旬完工，將大幅增進該地聯外交通與環境品質，是絶佳的投資地點。

近年因景氣逐漸轉好，廠商對於廠房及土地需求殷切，無地可供投資生產情事時有所聞，該分處為因應廠商投資需求，除輔導承租廠房廠商轉租為購，深耕台灣，並為掌握所轄園區廠房使用狀況，成立廠房巡查小組，積極輔導低度利用的廠商釋出廠房，提升該園區土地及廠房利用率。

中國首富、萬達集團董事長王健林企圖心旺盛，海外布局從歐洲推進到美國。萬達集團1個月前收購西班牙馬德里地標大樓後，立刻再計劃投資9億美元（270億台幣）在美國芝加哥建設1座高350公尺、地上89層的五星級酒店及公寓。

看上美國房地產
據中新社報導，萬達集團與芝加哥地產開發商麥哲倫（Magellan）合作，新開發計劃名為「芝加哥萬達大廈」，樓高將達350公尺，位芝加哥河與密西根湖交匯黃金地段，將有89層含240間客房五星級酒店、高檔公寓與商業設施，預計今年下半年開工，2018年落成。

芝加哥萬達大廈建成後高度將將僅次於威利斯塔、漢考克大樓，成為芝加哥第3高建築，將是當地新地標。

王健林說，這宗投資案只是萬達在美國投資不動產的第一步，1年內還將在紐約、洛杉磯、舊金山等地投資五星級酒店；到2020年，將在全球12至15個主要城市建設萬達品牌的五星級酒店。中新社報導指出，萬達集團先後與美國、英國等投資金額龐大，估計已成形投資計劃超過500億民幣（2400億台幣）。

隨著房市降溫，中國地產信託明年面臨創紀錄償付，有關更多開發商將倒閉的猜測日益升溫。中國研究公司用益信託網發佈的資料顯示，這些信託在2015年必須償付2035億元人民幣，這幾乎是今年到期金額1090億元的兩倍。

上述信託把來自于富有個人的資金提供給從其他管道融資有困難的較小建築商。用益信託網的資料並顯示，本季度的信託新產品發行額銳減至407億元，為兩年多來最少。

摩根大通(JPMorgan)表示，在上個月新建住宅價格下跌的城市數量達到兩年來最多之後，房地產行業是全球第二大經濟體——中國經濟增長方面最大的近期風險。

中國銀監會6月6日表示，將關注房地產開發企業的財務狀況，顯示在浙江興潤置業3月份倒閉之後，銀監會擔心違約情況可能會擴大。

中國國家統計局6月18日發佈的資料顯示，在政府所追蹤的70個城市中，5月份新建住宅價格環比下跌的城市有35個，數量為2012年5月份以來最多。上海當月房價環比下跌0.3%，為兩年來首次下滑。

轉捩點已到來？

法國興業銀行（Société Générale)駐香港的中國經濟學家姚煒表示，房地產信託今明兩年不可避免會出現違約，該行業的轉捩點已到來，供需失衡如此之大，需要進行調整。

據中國信託業協會網站公佈的資料顯示，截至3月31日，未償付的房地產信託產品總額達到1.15萬億元，占所有類型信託產品總額的10.4%。

姚煒稱，一些城市的房市可能會出現回檔，鑒於開發企業獲得的銀行貸款和影子銀行貸款金額，房地產行業減弱肯定會給金融體系產生重大影響。

宏利資產管理(Manulife Asset Management)固定收益團隊亞太信貸主管Fiona Cheung表示，信託貸款違約將大幅攀升，如果更多中國房地產公司倒閉不會令人奇怪，那些銷售疲弱、去年舉債大肆買地而且缺乏進入資本市場管道的公司可能會面臨現金流壓力。該團隊在全球管理著440億美元資產。

據總部位於洛杉磯的商業房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)中國研究主管Frank Chen表示，房地產企業在信託貸款等影子銀行貸款方面的違約將攀升，其中較小的建築企業更易受衝擊。

Chen指出，儘管中央政府可能不會正式取消旨在防範市場過熱的限購措施，但地方政府一直試圖以微秒的方式來提供支援。

新華社5月2日報導稱，廣西首府南寧已允許周邊一些城市的居民在南寧買房，以前只有南寧戶口的人可以在當地買房。

Chen說，地方政府希望房地產市場趨穩，畢竟房地產行業及相關行業對中國經濟至關重要，世界上沒有哪個國家希望房地產市場崩盤，這將帶來災難性影響。

中國正在打擊影子銀行這類表外貸款活動，其中包括信託公司以及銀行發行的理財產品。

巴克萊(Barclays Bank)上個月的報告顯示，該行業規模截至去年底達到38.8萬億元。市場中1月份擔心違約情況可能會蔓延，之前一款名為誠至金開1號的30億元信託產品在到期之前不得不獲得救助，該產品所提供資金的一家煤炭企業倒閉。

7月9日，世茂房地產控股有限公司發佈截至2014年6月30日止六個月若干未經審核運營資料，6月份的銷售金額打破了該公司銷售史上單月最高紀錄。

資料顯示，6月份，世茂房地產的合約銷售額約為80.7億元，同比去年的71.9億元增加12.24%；合約銷售面積為63.92萬平方米，同比上漲20.84%。而這是世茂房地產繼3至5月份單月銷售金額均超60億元之後，連續第四個月銷售金額持續增長。

截至2014年6月30日止六個月，世茂房地產累計合約銷售總額約為321.1億元，完成年合約銷售額的40.12%，累計合約銷售總面積為262.01萬平方米，合約銷售額與合約銷售面積同比分別下降1%及上升5%。2014上半年平均銷售價格為12,256元/平方米。

下半年推盤增加

從公佈的資料看，對世茂房地產上半年業績貢獻最大的項目均位於二三線城市。據世茂房地產方面介紹，其在南京、廈門、常州、張家港、福州、石獅、晉江、平潭等8個城市上半年房地產銷售額排行中均位列第一。

據悉，世茂房地產6月份推售了10個新項目，其6月取得80.7億元的銷售成績，主要得益於推盤量增多。“隨著6月推盤較多，銷售會隨之回升。”世茂房地產副主席許世壇在今年的股東會後曾如是表示。

彼時，許世壇還指出，世茂房地產整個下半年推盤量會較上半年多，銷售也會比上半年高。而下半年推盤主要將集中在9、10月份。

“世茂房地產今年可供銷售的貨值有1350億元，只要做到60%就可以滿足800億元目標，不需要買任何土地。”許世壇如是表態。

顯然，在推貨節奏以及年度目標完成情況上，世茂早就有了如意算盤。而對於今年市場普遍關注的房價問題，世茂房地產同樣有著自己的調整計畫。

許世壇在今年3月份就明確表示，集團會因應不同城市的供應情況去調整價格。他透露，個別供應過剩的城市如杭州及寧波，降價幅度超10%，但相反供應不足的城市如南京及廈門則可提價，幅度逾10%。

他又承認，數個供應過剩的城市銷售壓力較大，個別專案有推出分期優惠，但有關優惠僅占集團銷售不足5%，同時強調並非所有城市均有需要推出措施。

避開競爭的紅海

從長遠來看，想要保證銷售，僅在價格上做功夫顯然是不夠的。

“產品的變革，是世茂的大動作，針對的是整個產品類別。”世茂房地產副總裁蔡雪梅表示，在市場壓力增大的情況下要適當地避開競爭的紅海，針對差異化，找相對有機會的產品線和客戶群來尋求突破。

“比如，位於海南文昌的世茂•怒放海首創全家庭旅居體驗，這種產品和周圍競品完全不同，面對的客戶群也完全不同，避免了有限客群的紅海競爭。”類似這樣的新產品，世茂房地產今年會推出很多。

其中，江陰世茂禦龍灣打造有“懸崖酒店”；蘇州世茂石湖灣打造的是健康雲中國住區；江陰世茂禦龍灣將成為長三角一站式全家庭棲居基地；泉州世茂海上世界則以海洋主題生活方式進行規劃；泉州世茂海上世界將建亞洲最大遊艇集散中心。世茂房地產強調，每個區域、每個專案都因地制宜，特色各異。


與此同時，世茂房地產方面表示，還會關注創新型的商業，不做大的商業集中群，做微商業集群Mini Mall，輕資產的社區商業將是該公司未來發展的重點，這部分預計最低會有6%-7%的回報率。

此外，世茂房地產從2013年下半年開始提出做生活服務商，五個雲平臺今年已經開始在項目中推行和落地，雲平臺囊括醫療雲、教育雲、消費雲、商旅雲、定制雲等五大模組。

而在區域選擇上，世茂房地產除了重點佈局上海、南京、廈門、杭州、福州、張家港等一二線城市外，還把率先規模拓展到江陰、昆山、張家港、石獅、平潭等縣級市。

“今年對世茂房地產而言，搶佔市場的機會非常重要，而不單純是搶銷售額。”蔡雪梅如是說。

龍湖地產發佈了2014年上半年銷售業績。公告顯示，龍湖地產1~6月銷售額為202.8億元，銷售面積為184.6萬平方米，同比去年分別降低9%和8%，目前僅完成年度目標的35.58%。

資料顯示，按區域分佈計算，上半年西部區域完成74.8億元銷售額、長三角區域和環渤海區域分別完成61.9億元和54.5億元的銷售額，而華南和華中則是公司業務量較小的區域，上半年僅完成8.1億元和3.5億元。

去年樓市行情大好，龍湖共完成503.2億元銷售額，創該公司歷史記錄，同時也定下了2014年570億元的銷售目標。但今年低迷的房地產市場使得龍湖的銷售去化放緩，來自富瑞的研報指出，龍湖的銷售鎖定較其他發展商為慢，售罄率由去年56%降至50%。（網易財經 李芊）

10日晚間，中國海外（00688，HK）公佈6月銷售資料顯示，今年6月份，該公司實現合約銷售額169.7億港幣，同比11.4%;實現合約銷售面積為118.3萬平方米,同比增長25.3%。

今年1-6月份該公司實現730.4億港幣，完成年度銷售目標52%。

據悉，6月中國海外實現合約銷售169.7億港幣，環比增加61%，實現合約銷售面積為118.3萬平方米，環比大增約100%。1-6月份該公司累計實現合約銷售額730.4億港幣，同比下跌8.7%；實現合約銷售面積為442.1萬平方米，同比15.5%。

今年3月份，中國海外主席兼行政總裁郝建民就對外透露，今年公司可售貨量達2200億港幣，預計全年的合約銷售目標不少於1400億港幣。截至6月底，中國海外完成銷售目標52%。

據悉，6月期間中國海外以50.4億人民幣拿下天津地塊，總體量達45.25萬平方米。

全球最大豬肉食品企業萬洲國際已更新稍早擬在香港首次公開上市(IPO)的計畫書，顯示該公司可能有意在短期內重啟IPO。

萬洲國際曾於數月前提出集資規模超過50億美元的IPO計畫，但這一估值明顯過高，直接打擊了投資者的參與熱情，致使IPO計畫擱淺。

修改後的計畫書並未明確說明IPO規模或時間，但據路透社報導其集資金額將由53億美元大幅縮減62%至逾20億美元。同時，IPO保薦人由原先的七家減為兩家，即中銀國際和摩根士丹利。其他原先在名單上的五家分別是中信證券國際、星展集團、高盛、渣打和瑞銀。

萬州國際去年曾展開重大交易，收購美國的Smithfield Foods Inc.。而其第一季稅後獲利是上年同期三倍多，達到4.07億美元，上年同期為1.25億美元。

華人首富李嘉誠旗下的長江實業今日推出新樓盤，並擬下周發售。集團10日把售樓說明書上載公司網頁，項目中超過170個僅有16.4-18平方米的微型住宅單位備受市場注目，或是目前全香港最小的私人住宅單位。

該出售的項目名為“嵐山”一期，位於香港新界的大埔區。樓書資料顯示，這批單位實用面積只有約16.4平米至18平米，另外加上窗臺面積約1.2至1.8平米，除此之外沒有任何房間間隔，也就是所謂的“開放型單位”；整個住宅項目共有190多個這樣的“微型”單位，分別於專案3至9座的A或H室；至於整個一期專案將出售1070個單位，最多的是三房單位約766夥，實用面積約68至88平米。

長實開售 “微型房”在香港引起熱議，有網友戲謔這個大小的單位只夠放骨灰龕，但也有網友認為單位小，價格也應該會相對較為便宜，總比給幾千元租的“劏房”（板間房）要好。

一個由渣打（2888）直接投資有限公司牽頭的財團，擬投資1.24億美元（約9.7億港元），收購龍湖地產（960）重慶市的商業項目28%股權。渣打出資6940萬美元，其餘金額由一間大型中資機構投資公司，以及一個亞洲家族企業承包。上述項目位處重慶市中心核心地區，佔地逾31萬方米，將作寫字樓及零售區之用。

另外，龍湖地產公布，6月合同銷售46億元人民幣，按月增長50%；銷售面積45.4萬方米，按月增85%；首6個月累計合同銷售額202.8億元人民幣，合同銷售面積284.6萬方米。

華南城（1668）宣布，本年度首季（4月至6月）合約銷售26.54億元，按年上升19.7%；涉及建築面積28.29萬方米，每方米平均售價9380元人民幣。

新盤市場氣氛近月熱爆，發展商亦積極加快推盤步伐，不少全新項目在下半年排隊登場，令市場供應逐步增加，單是本月已有大埔嵐山、紅磡城中匯及山頂TWELVE PEAKS推售，總計下半年全新供應將逾1萬伙，較上半年及去年下半年的7000多伙大幅增加逾30%。市場估計發展商的策略仍維持以優惠搶客。

天晉IIIA售樓紙快批

新地（016）副董事總經理雷霆昨天透露，山頂加列山道TWELVE PEAKS正準備標書，料下周可發出。此外，該集團計劃於下半年推售的新盤，還包括將軍澳天晉III期，其中IIIA期售樓紙可於短期內批出，計劃下月推售；東涌項目亦將趕及第4季開賣，至於何文田佛光街項目須視乎情況，若未能趕及年底，則會在明年第1季推售。

城中匯料下周開價

?地（012）營業（一部）總經理林達民表示，城中匯今日將開放示範單位予?地會及VIP參觀，料下周開價，下周末可正式推售。他又透露，下半年將有5個新盤推售，其中馬鞍山迎海三期將於本季內率先登場。

至於，新世界發展（017）下半年則主力推售3個項目，包括尖沙咀名鑄尚餘的29伙特色戶，擬短期內上樓書部署重推。該集團營業及市務總監楊文表示，天后THE PAVILIA HILL正待批售樓紙。

嘉里（683）、信置（083）及萬泰合作發展的沙田九肚項目命名為玖瓏山。

嘉里玖瓏山擬下季推

嘉里執行董事朱葉培表示，正等待售樓紙批出，最快第4季開售，項目總樓面約100萬方呎，共973伙，樓高18、19層，八成為2房及3房間隔，並提供地下連花園及頂層特色戶，最快明年下半年入伙。該項目嘉里與信置各佔四成，萬泰則佔兩成。他續稱，近期大埔區雖然存在多個新盤競爭，惟不擔心推售時訂價受壓。

永泰地產（369）執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，市民購買力已於上季尾開始爆發，由上車盤細價樓至豪宅等均重現升勢，在美國短期內加息無望下，料豪宅可再睇高一線，系內西半山加冕臺頂層2伙亦將保留收租，租金將較瑆華為高，連傢俬目標呎租為150元。

發展商亦積極促銷新盤餘貨。九建（034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，旺角麥花臣匯累售65伙，套現逾5億元，料第4季將重推西環加多近山，涉約70伙。華懋地產部經理吳崇武亦表示，旗下大埔富．盈門及南岸貨尾會再調低5%促銷。

資料顯示，去年下半年及今年上半年分別有18及20個全新一手盤推售，推售單位達7562及7061伙。市場估計連同長實（001）即將開售的嵐山及將軍澳緻藍天兩個共提供逾2700伙的大型項目，下半年推售的一手單位將逾1萬伙，較上半年及去年下半年大幅增加逾30%。有業界人士表示，下半年一手主導市場情況將維持不變。

零售市道不明朗，難再有高增長，加上社會政治環境不穩定，舖位屢現減租個案，戴德梁行修訂今年舖位租金上升的預測，改為二線街舖至年底時會下跌5至10%，一線街舖則平穩發展。

戴德梁行香港商業及商舖部主管董事林應威接受專訪時表示，零售市道前景不明朗，內地打貪，對本港高消費品的零售市道影響大，而近日本港社會政治環境不穩定，例如佔領中環事件，亦引起各零售商關注事態進展，加上又有消息傳出政府有意削減自由行，「正面刺激看不到，負面因素有好多」，令零售商對租舖亦傾向較保守。

Swatch旺角舖撻租離場

近日減租的情況屢見不鮮，例如早前銅鑼灣駱克道517號地舖，業主於去年開始預租，叫價由最初的85萬元，連減3口價，最終才以60萬元租出，新租金更較2年前舊租約63萬元下跌5%。更有消息指出，鐘表品牌Swatch早前落實每月斥154萬元租用旺角西洋菜南街14至24號地下I及J號舖，但最終撻租離場。

林應威指出，其實市場上亦有不少零售店想找舖位，但礙於業主叫價仍高企而作罷，「例如有業主叫價70萬元，但其實市場上的零售商普遍願意負擔40萬元，兩者差幅可以好大。」他承認，尤其二線街舖丟空的情況未見改善，有部分甚至丟空逾半年。

他指出，該行年初曾預計整體舖租年內仍能錄得5%升幅，但就近日市況而調整看法，其中二線街舖修訂至年底下跌5至10%，至於一線街舖，現時零售市道難再有爆炸性增長，及內地客消費模式出現轉變，一線街舖租已「見頂」，惟難言下跌，料平穩發展。

中國海外系昨日披露上月營運數據。中國海外（0688）公布，6月合約物業銷售金額約為169.7億元，按年增長11%，而相應的樓面面積約為118.3萬平方米。而今年首6個月，公司累計合約物業銷售約為730.4億元（人民幣，下同），按年下跌9%，相應的累計樓面面積約為442.1萬平方米。另外，公司在6月以50.4億元在天津收購一幅新地塊，總應佔建築面積約45.25萬平方米。

中海外宏洋6月賣樓金額增45%

中海外宏洋（0081）6月份實現合約銷售額27.09億元，按年增長45%，合約銷售面積24.32萬平方米。今年1至6月份，累計合約銷售額82.2億元，按年下跌3%，合約銷售面積77.17萬平方米。

中國建築首6月簽約增13.7%

同系中國建築（3311）公布，今年首6個月累計新簽合約額約為348.1億元，同比增長13.7%，相當於完成今年全年目標的63.3%，截至今年6月底，公司在手總合約額約為1,439.8億元，其中未完合約額約914.3億元，足夠集團未來三年建造。

另外，保利置業（0119）截至2014年6月30日止半年之合約銷售額約為123億元，合約銷售面積約為119.5萬平方米。