政府頻出手打房，房價打不下來，卻打散市場成交量，房仲業近2年來陷關店潮陰霾，但專營海外不動產仲介的家數卻逆勢成長，甚至有不少本土房仲品牌採聯合銷售模式，內外皆賣、引進海外不動產物件在店頭銷售。

房仲市場內冷外熱
根據內政部不動產經紀業資訊系統，到今年6月，全台共有1萬275家不動產經紀業者，但非營業狀態達到3587家，高達3成4申報為非營業，較去年同期增加517家，這還不包括暫時歇業狀態。

相較本土房仲市場陷入陰霾，但根據統計，專營海外不動產房仲業從1年前149家，快速增加到227家，成長5成以上。

亞太國際地產總經理秦啟松指出，國內房仲業超過3成處於非營業狀態已持續2年，這2年也是專營海外不動產業者家數增長快速，台灣房仲市場呈現內冷外熱景況。

秦啟松表示，亞太國際地產前年成立，最早是與台灣房屋簽約合作，主攻馬來西亞市場，到現在馬來西亞已是台灣房仲業兵家必爭之地，亞太國際地產決定再擴大戰線，經營的海外不動產市場已達12個。

台灣錢還是淹腳目
他直言，雖然台灣政府沒錢，但民間游資還是淹腳目，這些資金都要找出口，相較股市風險較高、台灣房價又進入高原期，且銀行定存利率仍低，錢當然就會流向海外找機會。

亞太國際地產經營模式是採取到海外市場與各地房仲或開發商合作，尋找當地物件，再到台灣與本土房仲業採取聯銷，角色有點像是批貨商；其實坊間的東協不動產、藍海地產、長富地產等，經營模式都與亞太國際地產類似，只是它們各自有專精的海外據點，不像亞太類似霰彈槍、代理數個國家海外物件。

北台灣1位手握20多家房仲店頭業者指出，在市場交易冷清下，現在他的店頭只好分掛3個品牌，甚至採取多角化經營，加入海外不動產物件，「內外兼賣」才能度歹年冬。

全坤建設（2509）今年將推出兩大都更代表作「雲峰」、「威峰」，其中總銷50億元的「威峰」將在後天周三（30日）正式對外開賣，「雲峰」也將在近期登場。總經理廖學新表示，在北市土地釋出稀少下，仍有自主買盤青睞。

總銷50億元的「威峰」位於捷運西門捷運站附近，規劃四棟集合式住宅，預計7月30日正式開賣，全坤建設也預計分回100多戶，廖學新說，全案主力產品為40?50坪，主力總價3,000?4,000萬元間，預計2017年完工，成為當年業績來源。全坤建設22日以平盤24.4元作收。

廖學新表示，雖然近期房市受到外在環境干擾，整體市場氛圍轉淡，不過以供需情況來看，地主對於土地價格仍未放軟，加上都更又走不通，在市場仍有穩定需求，但供給卻有限的情況下，房價不可能大幅下滑。

他強調，部分新案若有跌價情況，應該是建商本身財務壓力過大，才會出現賠售情形，但以正常情況來說，只要是財務健全的公司是不可能賠錢賣屋。

上櫃建商永信建設（5508）銷售觸角廣，銷售情況穩健，法人預估可將政府打房的利空因素降到最低。

永信建表示，政府政策打房的大環境下，房地產市場普遍出現銷售期程趨緩現象，但永信建的案場仍然順銷，尤其自住型建案搭配合理房價，反應都不錯。

法人指出，永信建為高雄殷實建商，資本額18.12億元，其去年稅後純益20.29億元，連續第二年賺進一個股本，表現頗為亮眼。

雖然目前地產市場上已經很少看到投資客的身影，都是以自住者為主力。

而永信建目前多案齊發，銷售觸角不僅涵蓋首購產品，總價3,000萬元甚至4,000萬元以上的換屋產品，同樣處於順銷。

重點建案包括南高雄翠亨北路的「亞灣」，定位為首購產品，將開始進入銷售，年底以前鳳山「鼎席」進行衝刺，兩案的總銷共計約20多億元。

法人表示，若再加上永信建其餘緩銷建案，則今年可售屋量約在70億至80億元，平均銷售率五成計，永信建今年售屋進帳有40億元以上規模，前景展望樂觀。

法人指出，永信建設是高雄績優建商，去年現金股利達10.8元，傲視營建類股，發放總額達18億餘元，「能把賺的錢發給股東，令投資人安心」。

政府打房一波接一波，不僅緊縮房貸成數，且將一定金額以上的房價、房租都列入查稅查核重點，逼迫不少富豪避走台灣房市，也讓承做海外不動產投資的房仲業者，趁機鼓吹資金外移，大賺佣金財。

台灣嫌富 日本親富
日本信義社長何偉宏表示，日本政府近來決定，自2015年度起，海外富裕階層人士的赴日觀光簽證將可延長為1年！由於現階段外國人觀光簽證只有90天，此政策一出，各界解讀為海外富人可變相擁有在日長期居留權，預料將帶動另一波高資產階級赴日投資不動產的熱潮。

他表示，海外「富裕階層人士」定義，日本政府現正參考澳洲做法，以年收入約600萬日圓（近180萬台幣）以上、擁有7000萬日圓以上資產且年齡在55歲以上外籍人士為對象，也就是爭取富人長期居留。

主推泰國不動產的藍海地產強調，泰國天然條件良好，即使政爭不斷，但基本上都不影響人民及外來旅客的安全及投資報酬。一切商務活動照常舉行，最近還開放落地簽，讓台灣客省下簽證費；藍海在台灣舉辦大型投資說明會，依舊吸引投資人帶資金捧場。

馬來西亞算台灣投資海外不動產熱門地，台灣房屋及璽朵國際都有做馬來西亞，馬來西亞開發商M101已經把台灣列為重招商對象，在台灣開起分公司、搶台灣錢。亞太國際地產主攻澳洲，直接找來當地開發商來台銷售，跟5大品牌房仲聯手，推薦澳洲個案。

內政部長陳威仁昨（廿六）日在經貿國是會議表示，政府正視房價太高，一般民眾買不起的問題，且稅制不合理，造成房地產交易有暴利，陳威仁說，未來將課徵「不動產交易所得稅」是必走的一條路，政府正研擬中，他希望未來自課徵的不動產交易所得稅中，提撥部分作為「住宅基金」。

陳威仁說，內政部關心農地保護問題，包括農業用地編定為工業用地後，希望能支援工業區使用，政府對於業者購入工業區土地二年仍未使用，將原價購回並沒收保證金，政府也不希望業者在購入工業區土地後，又等著想再編定為住宅用地以牟利。

居住正義掛帥，高房價已成全民公敵之際，信義計畫區「五大天王」頂級豪宅指標案，低調才是王道；大陸建設的B7案，日前雖取得建照，但正式動工一切低調，冠德建設興雅BCF案、已確定不再預售，基地最具規模的陶朱隱園、以及101大樓對面的富創D3，跨國行銷也轉趨於低調。

房市氛圍變天，打房、查稅、限貸，政策推行震天價響，頂級豪宅儼然成為眾矢之的。然而真正的頂級豪宅，雖然量縮，但價格依然逆勢上揚，信義計畫區名列「五大天王」的F1陶朱隱園、冠德BCF案、大陸建設B7案、富創D3案、寶豐隆D5案，這5處身價至少1,000億元以上的頂級豪宅，因高房價問題被當頭棒喝，現階段「五大天王」不論動工興建、定價策略或銷售策略，統統轉趨低調，更遑論透露其每坪單價、未來總銷金額，都一律三緘其口，總之，先蓋好到盡善盡美再說。

除F1陶朱隱園坐擁極少數的2,468坪完整街廓，身價早已跳脫一般市場之外，冠德BCF規畫零店面住宅，已陸續動工興建，惟董事長馬玉山考量，在政策打房鋒頭上，BCF原本預計下半年邊建邊售，但現僅針對潛在客戶或冠德既有忠實客戶，現階段已提供帶看、賞屋服務，先行潛銷。

由欣陸控股（3703）旗下的大陸建設、和厚生公司、桓邦建設合作的B7，位於信義路五段的基地現場，上周也悄悄正式動工，預計2017年底前，興建成31層樓高、每戶140坪、250坪的白色頂級豪宅，總計共43戶。

大陸建設透露，目前正委由代銷公司物色B7附近適當地點，搭建樣品屋和接待中心，不過原本預計第4季邊建邊售的銷售作業，也因此要延到明年第1季接待中心完成後，再展開帶看和銷售作業。

富創D3也已取得建照，規畫興建40層樓高的摩天頂級豪宅，總計40戶，每戶坪數有100、170、230坪共三種；據悉，新聯陽實業參與產品規畫、定位和代銷作業多年，最近有可能再加入擅長海外行銷的美商仲量聯行（JLL），未來目前客層應不侷限在台灣，而會訴求國際級金字塔頂端客層。

至於信義路五段、松仁路口的寶豐隆D5，早於2012年取得建照，目前正進行草地整理，尚未動工；根據建照規畫，將興建28層樓、25戶的200坪以上大戶。這是國泰金控集團蔡家二公子蔡鎮宇首度以「寶豐隆集團」投資興建的作品，可望是其頂級豪宅代表作。

房價僅同區一半 出租卻有市場行情

聽到凶宅心驚驚，若社區接二連三發生非自然死亡案件，不只影響買方觀感，房價更可能大幅下跌。以北市知名凶宅「錦新大樓」為例，雖位在房價相對高的中山區，每坪成交價竟還有3字頭，約是同區房價的一半，該社區購屋成本低，租金卻維持市價行情，報酬率可高達5％。

坊間目前共識是兇案發生地和置死地為凶宅，但民眾對曾發生過命案的社區仍心有餘悸。

每坪衝破3字頭
民眾黃凱欣說：「我怕鬼，同棟打7折也不考慮，不同棟的話看距離夠不夠遠。」也因此若單一社區發生多次事故，不只該戶房價下跌，整個社區行情也可能連帶受影響。

北市中山區新生北路二段「錦新大樓」發生多次非自然死亡案件，30年前還是「時代大飯店」，當時因大火造成19人死亡，而後又發生跳樓、雙屍和縱火案。

查詢該社區成交紀錄，實價登錄網站揭露一筆2014年3月14樓的交易，24.34坪的1房產品，總價910萬元、每坪單價37.3萬元；591房屋網也查到 2012年底交易的13樓11.45坪1房，售價從438萬元降至400萬元後成交，每坪單價34.93萬元。

全國不動產大直捷運加盟店店長劉穎宏表示，中山區同質產品每坪行情至少50~60萬元，「錦新大樓」近乎砍半的行情是因為該社區不只發生一次兇案，而是很多次，「比較有名啦！」他也坦言，這社區案子不好賣，假如有人委售，自己也會考慮一下要否接下。

「業者應先告知」
他也指出，雖然不好賣，因社區本來就是小坪數產品，屋主多拿來出租，購入成本低，租金又與市價相符，報酬率可達4~5％。租屋網站日前也出現2筆該社區8坪和13坪的物件，租金分別為11000和14000元。

雖然發生事故的社區影響觀感，隨著時代改變，50歲的民眾林英順認為，現在住宅多是大樓，人氣旺，別買到兇案發生地，即便隔壁、樓上樓下也沒關係，但她也強調：「業者應該主動告知。」

新北市淡水中正東路「台北雪梨」和竹圍「觀海極品」都曾發生憾事，但社區房價並未受影響。

台灣房屋紅樹林捷運旗艦特許加盟店店長何思萱分析，只有新聞出現後的幾個禮拜受影響，之後若沒有類似事件，除兇案特定戶，其他通常不受影響，「台北雪梨」每坪成交27~37萬元不等；竹圍「觀海極品」更因位市中心，每坪成交價30~42萬元，略高於當地中古屋每坪25~38萬元的行情。

避買凶宅 多問警消鄰居
政府憂透明化 影響全區房價

多數民眾對凶宅有所顧慮，希望屋主、仲介能誠實告知，但至今凶宅仍無明確法律定義，這幾年有超過5起因買方未被告知曾發生致死情事引發的糾紛。政府官員表示，公布凶宅名單影響過大，暫不可行，建議民眾自己要訪查，多方了解社區資訊。

房仲隱瞞爭議大
據內政部統計的不動產交易糾紛，凶宅爭議多是仲介未告知過去曾發生意外致死案件，買方要求解約遭拒而產生。

台灣房屋法務專員游璿樺解釋，就內政部的契約書範本，凶宅意指賣方的專有部分，曾發生兇殺或自殺致死情事。現在不動產說明書將賣方產權持有期間是否發生過兇案列為強制揭露事項，仲介也會訪查，但若是其他戶別、賣方持有前所發生的事情，賣方也無從得知。

凶宅爭議頻傳，曾有民眾提出希望政府建置「凶宅地圖」，但台北市地政局表示，雖然民眾多忌諱凶宅，目前坊間仍以兇案發生或致死處為凶宅來定義，若政府全面揭露，影響的不只是該戶房價，而是整個社區都會有影響，實務上暫不可行。

地政局建議，房屋資訊不要全靠仲介，可詢問警察局、消防局或鄰居，都有助了解物件背景。

不動產說明書已將是否曾發生兇案列為強制揭露事項，法拍屋資訊揭露相對不透明，曾有民眾誤拍下凶宅，向銀行貸款遭拒，只得棄標。直至今年5月立院才通過《強制執行法》，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項。

買法拍屋詳查詢
寬頻房訊提醒，房屋多因屋主有債務或其他問題，才會淪落法拍，民眾除了詳閱公告，確認法拍屋的點交狀況，若為凶宅則應進一步詢問死因，否則法院僅是平台而非仲介角色，並不負瑕疵擔保責任，若拍下後買方有疑義，多只能靠訴訟解決。

淡海新市鎮擁有美不勝收的山景、河景與海景，炎夏中依舊吹拂清爽海風，為夏日最熱門的置產熱區；在淡江大橋、捷運輕軌等重大公共工程確定動工之下，2~3字頭的房價在北台灣相對親民，已成為年輕族群、小家庭置產首選，近來看屋人數增加2成。

淡海新市鎮位新北市淡水區，生活圈位淡金路二段、沙崙路一段、濱海路四段、新市六路一段、新市一路一段區域範圍內，信義房屋淡水新市店店長章駿紘說，目前開發以濱海路一段、中山北路二至三段和義山路一段為主，在家樂福、全聯福利中心等商場陸續進駐之下，生活機能趨近完整。

夏日旺季 看屋客增2成
近來政府打壓房市，市場觀望心態濃，不過由於夏日為淡水房市熱銷旺季，章駿紘透露，現在看屋民眾已增加2成，許多在淡水置產的民眾也開始回來避暑；在看屋客持續增加情況之下，相當看好淡水房市發展。

淡海新市鎮指標建案以「台北灣」系列最為知名，目前已推出第6期「江南大宅」，現場專案經理陳慶龍分析，過去民眾對於淡水有著交通壅塞的刻板印象，主因為聯外道路僅有一條中正東路，加上淡水為知名的觀光勝地，尖峰時段塞車難免，交通的不便使其房價無法與北市第一圈衛星城市比較，不過，淡水在各項重大工程陸續興建動工之下，即將換上新的面貌。

陳慶龍表示，目前淡水河北側快速道路已經動工，未來往紅樹林可走中正東路，至三芝、新市鎮、沙崙可走高架道路，將有效分散車流量，預計2016年完工後讓淡水交通更為便捷，而捷運輕軌已著手規劃前期工程，未來將貫穿淡海新市鎮，大眾運輸系統將更臻完善。

重大交通建設多 發展快
除此之外，陳慶龍指出，淡海跨海大橋先期工程也將於年底動工，完工通車之後，將可從淡江大橋至八里接台64線、至五股接國道1號，快速抵達各城市與北市各精華地段。日前政府估計10年內淡水人口可達30萬人，未來跨海大橋完工、快速連結台64線之後，將吸引沿線經過的新莊、中和、板橋、新店等衛星城市民眾移居，輕移民至淡水的現象將更明顯、密集。

日前淡水紅樹林、竹圍等富人灣聚落亦享有景觀，但價格至少高出淡海新市鎮1倍以上，陳慶龍分析，主因為至台北市快速和捷運的加持，未來淡海新市鎮各項重大工程完工後，至北市將較紅樹林更為快速，加上捷運輕軌規劃，整體區域發展活絡性將更優於紅樹林與竹圍，且淡海新市鎮擁有完整壯闊的素地，各大建設公司也持續進駐推案，價格也更值得期待。

商店入駐 生活機能漸完善
章駿紘表示，除了家樂福已入駐之外，未來將有更多賣場、店家、商城進駐淡水，位於行政中心後方萬坪公園的新北市淡水區活動中心也即將落成，擁有休閒運動中心、攀岩場等，生活更加休閒愜意。陳慶龍也說，現在的淡海新市鎮就如同20年前待發展的內湖五期、信義計劃區，待影城、商城、飯店和購物中心一一進駐，生活機能即完整到位。

「台北灣NO.6江南大宅」基地面積達8700坪，擁有5700坪的中庭花園，曲橋、涼亭、小橋流水的中國風設計十分吸睛，且規劃完整的休閒設施會館，全區共1265戶，每戶24~47坪，每坪開價29~37萬元，總價688萬元起，已售達5成。

去年通車的捷運信義線，通車前夕沿線諸多商圈掀起漲租關店潮，尤其原本沒有捷運通行的通化街商圈，雖緊鄰臨江街夜市但仍屬小規模商圈，1年前房東開始漲租，許多傳統老店選擇關門遷徙離開，轉而由星巴克咖啡、清玉手搖飲料進駐，顯示信義線讓店面價值大幅提升，更讓將通車的松山線店面效益備受期待。

捷運帶來的商圈店面商機勢不可擋！去年甫通車的信義線，短短1年時間已經蛻變為連鎖咖啡店、飲料店與伴手禮店家進駐的商圈。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，通化街商圈本身可吸納一般上班族消費商機，同時受惠陸客自由行的觀光效益，仍有不少店家打算進駐。

他分析，去年的「換約潮」仍持續當中，只是原本是傳統店家撤出，如今則轉變為店家想換點卡位更好的位置，屋主租金開價與承租方撮合不成是主要的空置主因，目前商圈的空置率約3％。

至於店面租售狀況，鄭朝鶴說，通化街小坪數店面單坪月租金約5000至8000元，投資店面入門檻總價約1億元。他認為，通化街商圈應會往後側擴散，但動線不如臨信義路一帶，買方最好多方評估商圈效益再考慮是否投資。

敦化北路原本就是台北市的精華地段，房市表現向來具指標性，近來位於此路段的台塑集團總部大樓醞釀將啟動都市更新、可望成為全台最大的自辦都更案，為敦化北路再添利多，區域後續發展看俏。

台塑集團總部大樓土地面積近6000坪，在台北市中心堪稱「絕版美地」，若成功都更，屆時資產總市值將超過1000億元；除了此案之外，華固建設、遠雄集團、富邦集團等，在此區也都有大型都更案在手，加上文華東方酒店已開幕、捷運松山線將通車，更使敦化北路吸睛度大大提升。

台塑總部 全台最大自辦都更
台塑總部大樓位於敦化北路、鄰近民生東路口，土地面積近6000坪，樓地板面積近3.5萬坪，已有40年歷史，集團內部正面臨加強結構或自辦都更等2項選擇；據悉，經台塑的決策核心9人小組討論後，已初步敲定要推動都更，後續將與其他地主商討。

台塑總部大樓包括前棟及後棟大樓，多數為台塑集團關係企業使用，部分樓層則分租給其他公司行號。在地主部份，台塑、南亞、台化、台塑化等關係企業，以及創辦人王永慶家族、王長庚基金會等，持有台塑總部大樓逾7成的產權，另外的地主則包括理律律師事務所、高林企業、建大輪胎等公司。

據了解，台塑集團內部有意規劃興建地下4層、地上24樓的大樓，總樓地板面積上看4.5萬坪。其中，1~12樓為商辦用途，13~24樓規劃大坪數豪宅。地產業內人士估算，若台塑總部大樓都更定案，以總樓地板面積估算，屆時市值上看1000億元，較目前市值增逾300億元。

華固遠雄富邦 指標案在手
除了台塑總部大樓的自辦都更之外，還有數家大型建商在此路段有指標案在手。其中，華固建設位於敦化北路的國際大樓案，都更流程頗為順利，華固內部預期明年第3季可望取得建照。

國際大樓基地面積逾千坪，位於敦化北路6號與8號，屋齡30多年，由僑福建設興建，是當年代表台灣經濟起飛、國貿發展的地標型大樓，一樓原本有知名的龍洞海鮮餐廳，目前因準備都更，已結束在此的營業。

國際大樓左右鄰居各是知名商辦大樓台北金融中心與敦化國小，對面則是台北小巨蛋與台北田徑場，地點絕佳。華固總經理洪嘉昇透露，全案規劃88戶精緻住戶，華固可售25戶，將成該公司後續重要推案來源。

此外，遠雄2年前以20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓，也準備都更。遠雄執行副總黃志鴻說，因為都更程序較久，目前先將這棟大樓出租，盼5年後能展開都更重建。

位於南京東路、敦化北路口的微風南京百貨，前身為富邦集團的momo百貨，雖然如今經營權已轉移，不過大樓的地主仍是富邦集團旗下的富邦人壽，因該大樓屋齡老舊、地點絕佳，一般認為，後續富邦集團會朝都更方向規劃，也不排除攜手緊鄰的王朝酒店共同重建。

風華再現 新推案價可望攀高
敦化北路不僅都更案熱鬧滾滾，也有近日頗為流行的地上權案。台北學苑地上權案位於微風南京百貨對面，基地面積4050坪，日前由中國人壽以141.6億元的權利金拿下，地上權期限70年，未來預計興建企業總部，也可能增設六星級飯店。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，敦化北路的發展，過去受限國內航線萎縮，造成航空業與松山機場周邊沒落，加上不少辦公大樓步入老舊，使得敦北商圈沒落，商圈內辦公室租金行情一直不如敦化南路商圈，住宅價格也不若敦化南路與其他豪宅區段；但隨著上述幾大開發案的啟動，將通車的捷運松山線也行經此路段，敦化北路可望風華再起，後續房市表現可期。

如今此區指標建案有完工交屋不久的「文華苑」、甫完銷動工的「琢賦」等，每坪單價已站上200萬元；因區內可開發土地少，後續若有新案推出，價格可望再攀高。

政府持續打房，住宅買氣明顯受到影響，部分資金流向不受奢侈稅限制的農地買賣，帶動中部地區包括台中市、彰化縣、南投縣等靠近市區周邊的農地，近兩年來買氣超夯，農地售價跟著水漲船高。

以台中市潭子區為例，隨著74號快速道路全線通車，靠近40米崇德路兩旁的農地，目前每坪已喊到17、18萬元；此外，彰化市東區農地，因有市地重劃的利多題材，近兩年來吸引投資客與建商爭相卡位，農地每坪售價由2、3萬元上漲到5、6萬元，漲幅達1倍以上。

住商不動產中區協理賴萬表示，近幾年來，台中地價、房價持續高漲，帶動周邊農地的價格跟著上漲，而台中農地自辦重劃方興未艾。他說，台中市的後期發展區因靠近市區，例如單元1、2、3、4、8等民間自辦重劃區，都是農地變更為建地、帶動地價大翻轉的成功案例。

賴萬說，農地變更建地的投報率雖然驚人，只不過，無論是公辦市地重劃或是民間自辦重劃，地主都需要歷經「長期抗戰」，吸引了許多口袋深的投資置產客或建商，近幾年來積極介入農地買賣，等待重劃時機的到來。

此外，農地因為可以興建農舍、休閒民宿，頗受退休族群青睞，尤其是南投縣草屯鎮、埔里鎮等，因為風景美、交通也便利，很適合興建退休宅，都是近幾年農地買賣的熱門區域。

不過，以往只要農地面積在750坪以上，即可申請興建農舍，近年來農舍申請條件日趨嚴格，例如不得進行小部分分割等限制，加上購買農地的人增加，造成農地價格上漲。

賴萬提醒想要購買農地的投資人，農地投資短期是看不到成果的，必須要有中長期的投資心理準備。他舉彰化縣員林鎮的「184」重劃區為例，重劃時程長達20多年，若口袋不夠深的投資客，土地早已轉手他人，嚐不到農地重劃變成建地的甜美果實。

此外，賴萬表示，農地最好買在靠近大馬路兩旁，就算農地要農用，也需要產業道路，站在投資農地的角度來看，農地愈是靠近市區，愈有機會被納入市地重劃或民間自辦重劃的範圍。例如台中市的大雅區、潭子區、烏日區，都是因為靠近台中市區，成為目前較夯的農地買賣熱區，農地價格看漲。

台南豪宅建案銷售告捷，上曜（1316）南台灣布局動作不停歇。繼6月底1.64億元，購買台南市北區光賢段等5筆土地；再度出手2.07億元，取得台南市北區大豐段1313-26地號1筆土地，土地面積約481坪，每坪價格新台幣43萬元，規劃委建大樓住宅基地使用。

此外，上曜日前把占地1.27萬坪仁德廠售出，處分利益約1.78億元，預計第三季認列。依上曜約13.82億的股本計算，1.78億元的處分獲利，每股獲利貢獻約1.2∼1.3元；營運可望轉虧為盈。

上曜近年建案銷售活絡，儲備近年收益入帳能量。首推台南豪宅「湖美帝堡」銷售27億元，預計明年獲利入帳；法人推估，增添盈餘約10∼12億元。

上曜台南豪宅建案「帝璟」總銷規模40億元，因訴求28層SRC純鋼骨豪宅建案，市場反應活絡，預計4月中旬取得建案，第三季動工，預計2年後完工、收益入袋；約可增添後年15∼17億元收益貢獻。

上曜今年二度出手加碼台南土地；6月購買台南市北區光賢段等5筆土地，土地面積約779.86坪，每坪價格新台幣21萬元；此次再度公告買進北區大豐段土地，因應後續建案規劃。

此外，上曜轉投資事業永捷去年開發出將PU材質應用於銅箔基板基材的新產品後，促使下游廠商下單積極，除台灣產能滿載，大陸產能也重啟運作；今年營運可望成長20∼30％。影響所及，持股永捷20％的上曜投資收益水漲船高，並有意伺機提高持股比重。

記者從無錫市政府新聞辦獲悉，自26日起，江蘇無錫取消對90平方米（含）以上住房的限購。本地人及外地人在購買90平方米以上住房時，套數不再設上限。這一政策只針對無錫市區，不含江陰、宜興兩地，但購第三套房仍不予貸款。

無錫取消對90平方米（含）以上住房的限購政策後，本地人及外地人都可直接在無錫購買90平方米以上房屋，但是90平方米以下的房屋仍繼續執行原有限購政策。

據瞭解，此前無錫一直執行的限購政策規定：已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內再次購房。另外，無法提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭也無法在本市購房。

此次解除限購是自2011年限購令執行以來的首次調整，儘管限購鬆綁，但限貸仍然存在，即購買第三套面積為90平方米以上的房源時，仍然需要全款買房。此外，第二次辦理購房貸款依然維持基準利率上浮10％的貸款條件不變。

下半年北京的房地產調控思路已經確定 將適度放開高端樓盤 同時——

普宅調標準 買二手房減稅

下半年，北京房地產市場將不再“限價”，適度放開高端商品房專案。此外，還將適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準。記者上午從市住建委瞭解到，對於下一步北京的房地產調控思路，將按照分類調控的思路，採取系列措施，保證供應，穩定市場。

此外，對已供地的自住房項目，逐個梳理，主動服務，促進專案儘快上市銷售。同時，加強銷售環節的管理，指導企業做好網上申購、現場確認、資格審核以及搖號、選房等工作，爭取年內完成3萬套以上銷售。

適度放開高端樓盤

北京將完善價格引導機制，保證商品房市場供應，對定價基本符合市場實際的項目加快審批，督促項目儘快銷售。適度放開高端專案，加強稅收征管。繼續加強房價監測，保持房價基本穩定。

從去年下半年以來，北京對價格較高的高端商品房的入市控制較嚴，甚至傳出“4萬元以上新盤不批預售”的說法。而且對商品房實行“限價令”，要求商品住宅在申請預售時上報的定價，不得超過前期開盤的價格或是周邊同品質樓盤的價格。

不過今年上半年以來，對於高端項目的控制已有所鬆動，一些價格較高的樓盤也陸續入市。此次則明確提出將適度放開高端專案，並稱對定價基本符合市場實際的項目將加快審批，這將比之前“限價”的原則有所鬆動。

普宅標準將適時調整

市住建委表示，將發揮二手住房市場的作用，滿足居民自住型、改善型需求。適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準，促進二手房流通，緩解供需矛盾。

北京目前的普通住宅標準也是2011年12月開始執行的，按照房屋的區位不同設定了不同的房價標準，其中，四環內北部地方的上限為38880元、南部地區為34560元；四至五環北部地方為32400元、南部地區為28080元；五至六環北部地方為25920元、南部地區為21600元；六環外地區為17280元。

隨著近幾年的房價上漲，這種普宅價格已經與實際房價產生差距，六環之外的很多剛需樓盤，按照售價都不是普通住宅，“被豪宅”了。

而且，普通住宅在買賣中可以享受到稅收的優惠。如個人將購買超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業稅；個人購買非普通住房，是按照3%稅率徵收契稅，而對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

專家表示，調整普宅標準，將可降低房屋交易的稅費，對於加速二手房的交易，減少購房成本有利。


上半年，受宏觀經濟等因素影響，北京商品住房成交量為近年低位，新建商品住房價格漲幅趨緩，二手住房價格持續回落。

上半年，全市商品住房簽約679.7萬平方米、6.7萬套，套數同比減少50.7%，為近年低位。6月，新建商品住房價格指數環比上漲0.1%，漲幅連續4個月回落；二手住房價格指數環比下降1.3%，降幅較上月擴大0.4個百分點，已連續3個月環比下降。

市住建委表示，已即時研判市場形勢，有針對性地採取了一些措施，促進市場穩定。近4個月新建商品住房供應連續增加，上半年批准商品住房專案118個，同比增加57.3%。

近一年來，坐擁深圳土儲超千萬方的華潤置地（01109,HK）在商業地產戰略佈局動作頻頻。26日，網易財經從華潤置地獲悉，旗下三大商業產品線正式梳理為高端商業產品線的萬象城系列、區域商業中心的萬象匯/五彩城系列以及華潤1234Space。一旦時機成熟，或將剝離商業地產業務單獨上市，成為一家市值千億的上市公司。

華潤置地董事長吳向東透露，未來將加大商業地產投入，預計2017年公司在全國將有40個商業項目投入運營，年累計的購物營業額超500億。

同時他表示，在政策調控下今年房地產公司定價都比較謹慎保守，華潤旗下樓盤也不排除，適合買家入市。一般來說，樓盤首期都是最低的定價。

整合三大商業產品線 住宅紮堆入市

去年11月份，華潤置地推出號稱“mini萬象城”的華潤“1234space”，該項目區別于高端的萬象城、區域商業中心的萬象匯/五彩城等商業項目，主要以潮人文化為載體定位，打造新的體驗式購物中心商業體。由此正式拉開華潤置地旗下三大商業地產產品線序幕。

華潤置地總裁唐勇表示，華潤置地旗下業務通過住宅開發加增值服務的生意模式，有效降低受到地產政策以及市場波動影響。2014年是華潤置地商業地產加速發展的一年，2015-2016年將會有更多的商業項目入市，預計2017-2018年期間公司將迎來商業地產的高峰期。投資物業型的物業主要包括購物中心、高級寫字樓等。

資料顯示，2014年1-6月份華潤置地實現合同銷售額約255.6億元，合同銷售建築面積約230.1萬平方米，同比分別下降24.33%和20%。全年銷售目標為700億。

根據全年推貨節奏，網易財經獲悉，料今年下半年華潤置地將加大推貨力度。在本次發佈會上，華潤置地副總裁兼深圳地大區總經理孔小凱透露，下半年僅深圳區域將有華潤城等三大住宅專案入市，其中兩個為大型綜合體專案，其總體量近500萬平方米，總投資額近500億元。

去年，華潤置地對外公佈在深圳佈局8大專案，其總體量超千萬平方米，將投資額達到1000萬。

加速商業佈局 或單獨剝離上市

以“萬象城”的商業模式奠定在商業領域一席霸主地位的華潤置地，加速商業地產的佈局。

吳向東透露，目前公司以高端商業產品線定位的萬象城、區域商業中心定位的萬象匯/五彩城系列以及華潤1234Space作為華潤旗下地產業務三大商業產品線，未來將加大其投入。

資料顯示，截至2014年上半年華潤置地商業地產總建築面積達220萬平方米，合作商家過1000家。預計2017年底華潤置地在全國有40個商業項目投入運營，投入運營的零售物業面積達到600萬平方，預計年累計的購物營業額超500億，年客流量達4.5億。

華潤置地方面透露，未來將透過住宅開發加投資物業以及增值服務的差異化生意模式，助力銷售目標。料達到上述時間段時華潤置地將剝離商業地產業務單獨上市，成為一家市值千億的上市公司。

不久前，廣州知名學位房東風廣場五期對外開售，在整體市場不敢喊高價的情況下，該盤卻以6萬元/平方米的高價膽壯入市。在媒體紛紛討論學位房具有超強保值能力的時候，記者也從另一角度看到“囤地”高手的巨大收益。

據瞭解，東風廣場第五期的新入市產品土地產權是從1999年算起，迄今已有15年，當時開發商的地價水準是多少？羊城晚報記者為此採訪了麗豐控股集團以及專案方的負責人，該負責人以“商業秘密”與“不清楚”等理由拒絕回應。

而據一位從事房地產超過20年的業內人士介紹，東風廣場地塊當年為協議轉讓，所以當時的地價已無從查閱，但據他所知，2000年左右這一片的地價也就每平方米幾百元，“這樣算來，土地溢價已達近百倍”。

記者從廣州市房管局的官方資料查閱到，目前有記錄的土地轉讓的備案是從2004年開始。而就在2004年，與之一路之隔的錦城廣場，開發商新鴻基地產從當時的廣州鐘錶廠手中取得一部分辦公用地，當時的地價只是2000元/平方米左右。同樣在2004年，在東風東路附近的水蔭路，一塊小型住宅用地，樓面地價是800元/平方米左右。可見，東風廣場在1999年的土地成本肯定不會高到哪裡，每平方米僅需幾百元是極可能的。


香港上市房企的麗豐控股對於東風廣場的運營模式，是不少港企典型的操盤手法。“香港企業很會‘囤地’。”方圓地產首席分析師鄧浩志對記者說，廣州不少香港開發商手裡的地塊，都是“囤”了數年時間才慢慢開發、慢慢賣的，而且很多都能獲得比較豐厚的額外溢價收益。比如珠江新城的凱旋新世界、和記黃埔在廣州的多個項目都是拿地十多年了才開始慢慢開發的，而後慢慢升價分期售賣。

據悉，東風廣場在1996年開售第一期產品，單價普遍賣八九千元，有些賣過萬元，全港式操作，吸引粵港兩地不少投資客前來購買。1997年，因為香港爆發金融危機，樓價下挫，一度降至7000多元/平方米。其最近一次有新貨發售已是2006年，當時的均價是1.2萬元/平方米。目前該樓盤的二手價在4萬元/平方米左右。

地塊規劃的三幢36層、自東向西呈階梯式樣排列的商品住宅，市場人士預計，其房價要達到5萬元/平方米才有較為可觀的利潤。
觀點地產網訊：7月25日消息，廣州市規劃局網站日前公示了越秀地產海珠區南洲路1026號“地王”地塊的規劃方案，該地塊將建設兩幢41層高的保障房，及3幢通過空中連廊連接的36層高住宅。

規劃圖顯示，南洲路1026號地塊總用地面積4.27萬平方米，配售有居民建設場所、羽毛球場、垃圾站等。地塊規劃的三幢36層、自東向西呈階梯式樣排列的商品住宅，首層局部架空，其中20~21層設有空中連廊，並將3幢樓宇相連。同時，住宅均為南北對流設計，南向臨江，幾乎每個單位望出去都有綠地和水景。

據悉，該地塊在2013年5月23日被越秀地產競得，扣除保障性住房後樓面價3.46萬元/平方米，成為廣州最貴單價地王，且高於當時該地段2.8-3.1萬元/平方米的一手住宅售價。

現在規劃出臺後，市場人士預計，其房價要達到5萬元/平方米才有較為可觀的利潤。

另外，7月24日，金融街以底價以8.05億底價拿下廣州番禺區市橋街一宗商住混合用地，成為了番禺市橋的“地王”。該地塊占地面積為2.77萬平方米，建築面積8.96萬平方米，規劃為商業用地、二類居住用地、服務設施用地。若扣除配建(商業、服務設施以及安置房)面積且不計算建設成本，該地塊起始價為1.14萬元/平方米；而若加上3000元/平方米的建安成本，實際起始價將達1.22萬元/平方米。

25日、26日，北京召開上半年經濟形勢分析會。市委書記郭金龍強調，要繼續狠抓生態環境建設，落實最嚴格水資源管理措施；積極推動京津冀協同發展。市委副書記、市長王安順作工作報告。

“七招”破解北京改革與發展

談到當前發展形勢，郭金龍指出，新時期首都城市戰略定位對北京提出了新要求，調整疏解功能為北京可持續發展提供了重大機遇，京津冀協同發展為北京可持續發展創造了良好的條件。

對於下半年工作，郭金龍強調，改革是在更高水準上推動發展的關鍵一招。要積極有為地推進改革。一要按照首都城市戰略定位優化產業佈局，做到“瘦身健體”。二要繼續狠抓生態環境建設，落實最嚴格的水資源管理措施，確保用好南水北調的每一滴水，抓好京津冀及周邊地區大氣污染聯防聯控。三要以更有力的措施破解城市建設管理難題，加快形成與世界城市相匹配的城市管理能力。四要下大力氣解決群眾關心的熱點難點問題，加快城鄉接合部地區整治和棚戶區改造，推動教育、醫療、就業、社會保障等基本公共服務均等化，加快保障性住房建設。

五要積極推動京津冀協同發展，重點抓好交通一體化、產業鏈分工合作、生態環境建設，在規劃對接、資源分享、協作機制建設等方面做好基礎性工作，儘快把能幹的事先幹起來，把形成共識的工作落到實處。全力以赴做好冬奧會各項申辦工作，並以此為契機深化與河北的合作，推動京津冀協同發展。六要確保首都安全穩定，始終繃緊安全穩定這根弦，及時消除各種安全隱患，全力維護首都和諧穩定。七要認真抓好中央第二巡視組回饋問題的整改工作，確保各級黨組織的先進性和純潔性。

市長報告再次強調“京津冀協同發展”

會上，市委副書記、市長王安順作工作報告。王安順在報告中肯定了上半年工作成績，分析了關於“城市病”、“京津冀協同發展”、“推進民生”等問題。在推進京津冀協同發展問題上，他強調要落實中央領導小組確定的交通、環保、產業等三個率先突破領域的要求，加強工作對接和統籌，明確具體專案和進度要求，推動重點工作取得新進展。

【住房】

北京高端樓盤限價鬆動將適度放開

適時調整普宅標準，市住建委稱自住房“大量棄購”為誤讀

新京報訊（記者馬力）記者昨日從市住建委瞭解到，北京將適度放開高端商品房專案，加強稅收征管，保持房價基本穩定，並適時合理調整普通住宅價格標準。同時，對於媒體報導自住房“大量棄購”，市住建委表示屬於誤讀和曲解。

自住房年內銷售3萬套以上

對於下一步北京的房地產調控思路，市住建委表示，將按照分類調控的思路，採取系列措施，保證供應，穩定市場。

對已供地的自住房項目，逐個梳理，主動服務，促進專案儘快上市銷售。加強銷售環節的管理，指導企業做好網上申購、現場確認、資格審核以及搖號、選房等工作，爭取年內完成3萬套以上銷售。

高端樓盤定價合理將加快審批

同時，北京將完善價格引導機制，保證商品房市場供應，對定價基本符合市場實際的項目加快審批。適度放開高端專案，加強稅收征管。

據瞭解，從去年下半年以來，北京對價格較高的高端商品房的入市控制較嚴，甚至傳出“4萬元以上新盤不批預售”的說法。

不過今年上半年以來，對於高端項目的控制已有所鬆動，一些價格較高的樓盤也陸續入市。此次則明確提出將適度放開高端專案，並稱對定價基本符合市場實際的項目將加快審批，督促項目儘快銷售，這將比之前“限價”原則有所鬆動。

普宅標準調整促進二手房交易

市住建委表示，將發揮二手住房市場的作用，滿足居民自住型、改善型需求。適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準，促進二手房流通，緩解供需矛盾。

北京目前的普通住宅標準也是2011年12月開始執行的，按照房屋的區位不同設定了不同的房價標準，其中六環外地區為17280元/㎡。

隨著近幾年的房價上漲，這種普宅價格已經與實際房價產生差距，六環之外的很多剛需樓盤，按照售價都不是普通住宅，“被豪宅”了。

而且，普通住宅在買賣中可以享受到稅收的優惠。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

專家表示，調整普宅標準，將可降低房屋交易的稅費，對於加速二手房的交易，減少購房成本有利。

采育自住房首日棄選率超8成

新京報訊（記者馬力）昨天，北京目前最便宜的自住型商品房項目——當代采育滿庭春MOMA專案開始現場選房，中簽家庭的棄選率超過8成。不過昨日到場的中簽家庭中，選房率達到7成。

針對近期頻頻出現的自住房“大量棄購”。昨日市住建委表示，經調查分析，個別媒體將中簽家庭放棄選房，等同於項目滯銷，屬於誤讀和曲解。

進入選房程式的自住房專案，雖然出現了中簽家庭“棄選”的情況，但均按照程式由其他中簽家庭“遞補”選房，全部被申請家庭認購。

而產生中簽“棄選”的原因，市住建委分析稱，自住房申購物件寬泛，部分支付能力不足的家庭也參與申購，導致中簽後因無購房能力只能放棄選房。此外，部分中簽家庭對專案的區位、戶型、配套等條件考量較多，選房時綜合比較後放棄。

長安街西延有望年內開工

連接石景山門頭溝

新京報訊（記者郭超）昨日，記者從相關部門瞭解到，長安街西延工程有望在今年內開工，這段全長6.4公里的城市主幹路將連接起石景山區和門頭溝區。

工程將避開高峰施工

據瞭解，自2010年就開始“預熱”的長安街西延工程，4年間不斷傳出開工建設的消息。長安街西延工程東起石景山區古城大街，向西經首鋼主廠區、上跨豐沙鐵路、永定河及六環路至門頭溝區三石路，全長約6.4公里。因橫跨永定河，該工程將在永定河上新建一座跨河特大橋。

為避免施工對交通造成干擾，施工方已制定了部分交通疏導方案，並儘量避免車輛高峰期施工。

此外，今年下半年還將繼續加快建設廣渠路二期（五環-通州怡樂西路），緩解京通快速交通壓力。推進姚家園快速路前期工作，加強與東北部城市組團交通聯絡，一併緩解首都機場高速交通擁堵狀況。

地鐵日均客流增一成

北京市上半年經濟資料顯示，今年上半年，地鐵客運量日均894萬人次，同比增長10%；工作日日均客運量穩定在1000萬人次。

今年，北京將加快推進地鐵6號線二期、7號線、15號線一期西段、14號線東段、16號線、S1線、西郊線等線路，開工建設6號線西延、8號線三期等線路，在建里程達到208公里，力爭年底運營里程達到527公里。

據最新消息報導，上海市董家渡13、15號地塊將於今年9月份出讓，九龍倉或參與競買。董家渡13、15地塊此前要求311、313街坊內居住比例不超15%，調整後居住比例上調至18%，並出現2幅三類住宅用地，總規劃3.39萬平方米。
觀點地產網訊：7月24日，據最新消息報導，上海市董家渡13、15號地塊將於今年9月份出讓，九龍倉或參與競買。

今年5月23日，上海市黃浦區規土局公佈了董家渡社區13、15號地塊最新規劃，該地塊東至中山南路、南至東江陰路、西至南倉街、北至王家碼頭路，總占地面積約20萬平方米，總建築面積達70.1萬平方米。

據規劃，此地塊共由13個子地塊組成，其中住宅占3塊，總建築面積達12.6萬平方米；商業用地占4塊，總建築面積為11.7萬平方米；寫字樓占6塊，建築面積45.9萬平方米。

同時，董家渡13、15地塊此前要求311、313街坊內居住比例不超15%，調整後居住比例上調至18%，並出現2幅三類住宅用地，總規劃3.39萬平方米，容積率3.4，加上規劃300米層高專案10%比例為住宅，住宅部分總建築面積將達12.6萬平方米。

按照年初南外灘重點區域規劃的要求，董家渡13、15地塊將於內年出讓。此前規土局規劃，該兩塊地是南外灘重點地區規劃的重要組成部分，是南外灘重點區域的“核心”。

業內分析指，北外灘平涼路街道地塊樓板價近4萬元/平方米，而從歷次土拍情況來看，南外灘的地價普遍較北外灘高。因此，13、15地塊70萬平方米的建築面積，如果地價超4萬元/平方米，總價將輕鬆超300億元，並刷新全國總價地王紀錄。

根據統計，往年6月份後，畢業季租賃高峰房屋租金價格漲幅高達15%左右，五道口、雙井、亞運村等核心區域的租金漲幅甚至高達20%。今年6月初的7天，我愛我家新增租賃客戶登記量同比上漲近5倍，交易量同比上漲近4倍。但目前北京月租金均價仍維持在3700元左右，與上月基本持平，並未出現明顯上漲。
2014年以來，由於信貸緊縮、供求關係以及購房心理的逆轉，北京房價停漲已成為市場共識。隨著新一屆大學生畢業季的到來，租房的話題又成為人們關注的焦點。

記者從多家北京著名仲介機構瞭解到，今年北京房屋租金漲幅大幅收窄。2014年北京房租環比上漲3.3%，相比2013年北京房租平均上漲12%，租金價格有明顯趨於平緩的趨勢，租房成本趨於穩定。

房產仲介機構我愛我家發佈的報告稱，每年大學畢業季過後，從6月初開始，隨著畢業求職學生人群的增加，房屋租賃需求快速增長，畢業季租賃旺季一般持續一個月左右。

根據該機構的統計，往年6月份後，畢業季租賃高峰房屋租金價格漲幅高達15%左右，五道口、雙井、亞運村等核心區域的租金漲幅甚至高達20%。今年6月初的7天，我愛我家新增租賃客戶登記量同比上漲近5倍，交易量同比上漲近4倍。雖然需求和交易量快速回暖，但目前北京月租金均價仍維持在3700元左右，與上月基本持平，並未出現明顯上漲。

記者採訪我愛我家得知，近年來租金收益上漲，越來越多的業主願意把房屋拿來出租賺取租金收益，市場出租房源的供應量較往年有明顯增加。此外，由於北京城市軌道交通和路網快速向遠郊區縣輻射並日漸完善，遠郊區縣的住宅供應以及各方面生活配套設施日漸成熟，越來越多的租戶被分流到交通便利、租金較低的近郊或遠郊區縣，客觀上起到了平衡市場價格的作用。

記者走訪西城區、通州區幾家房屋仲介時發現，整治隔斷群租現象逐漸深入也給租房市場帶來利好。據仲介介紹，今年畢業季租賃旺季期間，房屋租金價格相比年前淡季上漲在所難免，但受房源供應增多、租賃需求分流等因素影響，預計租金價格漲幅將在3%-5%，遠低於往年畢業季時的租金漲幅。

中國各大城正興起競蓋摩天大樓的熱潮，預計到2020年時，全球最高的10座摩天大樓，將有6座是出現在中國大陸。至於這股與天比高的野心是否有足夠的經濟規模作基礎，似乎不是大家關切的重點。

蘇州搶建世界第三高樓


蘇州即使在江蘇省內也不算是最大的城市，但是蘇州仍然毫不畏懼地投入這股摩天大樓的建設狂潮，決心要讓世界第三高樓迄立在這座城市裡。

根據彭博資訊報導，到2020年時，全世界最高的10座摩天大樓中，中國可能就獨占六座，其中包括蘇州這座700米高的中南中心。據芝加哥的高層建築與城市住宅協會的統計，開發商去年在中國大陸蓋了37座200米以上的高樓，數量高居世界首位。

中國目前興起一股摩天大樓建設熱潮，許多像蘇州這類的二線城市也積極加入比拚，期望靠巨型摩天大樓帶來聲望和潛在的商業利益。中國房地產價格自1998年已來已翻了三番，加上北京政府大力推動讓3億農民進城的城鎮化策略，都對這股熱潮造成推波助瀾的作用。

瀋陽、武漢、天津 輸人不輸陣


高層建築協會的執行理事伍德在上海接受訪問時說：「中國的這種現象和80到100年前的美國如出一轍，這些城市不但在國內相互比拚，而且將競爭延展到海外，目的就是要引人關注，樹立自己『世界第一』的形象。」

該協會說，蘇州的中南中心2020年蓋好後，將成為世界第三高樓，此外，正在建造可能擠進世界最高摩天樓之林的大陸城市，還包括瀋陽、武漢與天津等；綠地集團正在武漢建造一座600米高的大樓。

大中華地區 特別愛高樓


不過，這些興建中的摩天大樓都不會超越目前世界最高的杜拜哈里發塔(828米)，更比不上沙烏地阿拉伯計畫中高達1000米的王國巨塔。然而，中國高度上的不足卻可以靠數量來補償。整體而言，全球最高的20座建築，已有半數是座落在中國、香港與台灣構成的大中華地區。

然而，競蓋摩天大樓的熱潮並不保證房地產的價值會持續飆升。根據中國官方的數據，中國70座中大城市中，今年6月有55座城市的新屋價格已在下跌。紐約、吉隆坡與杜拜的先例也都說明，競蓋摩天大樓的熱潮之後，往往帶來經濟的衰退。

長沙爭世界第一 建地變瓜田


湖南省長沙市的「天空城市」很可能就是房產泡沫的一個象徵。當地的建商遠大集團2013年宣稱要在一年之內，建成高838米的世界第一高樓。但開建僅四天，就在去年7月24日叫停，到如今工地現場仍是一片荒蕪，甚至已變成西瓜田。

伍德說：「不論是建商、地方政府或是中央，中國最終仍得面對事實：單是野心並不足以超越經濟現實。」

長實賣樓套176億 近全年目標60%

去年住宅售樓收益僅50億元的長實（00001），今年成績突飛猛進，其中備受關注的大埔嵐山，過去周末開售共賣出逾85%單位，令集團今年住宅售樓收益增至176億元，達全年目標300億元的58.7%【表】；而新世界發展（00017）因受尖沙咀柯士甸站GRAND AUSTIN帶動，今年套現金額達130億元，為首個達標的發展商。市場消息透露，嵐山2天共售435伙，推升一手市場銷情過去2天累沽逾500伙，按周大增7倍半。

新樓銷售按周飆7倍半

長實執行董事趙國雄表示，該集團去年在港住宅售樓收益僅50億元，但今年以來，連同嵐山首度開售，已套現逾176億元，達到年初訂下的目標約60%，累積售出逾2560伙。若連同早前售出的香港仔香葉道商廈發展項目，套現金額已超過200億元。

綜觀今年一手市場，長實賣荃灣環宇海灣極速收逾100億元，令售樓收益重上首位，加上嵐山周六開售再套現逾26億元，遙遙領先其他發展商。該集團將軍澳日出康城緻藍天將接棒推售，涉1648伙，有投行估計市值逾100億元，若一手樓市氣氛保持暢旺，相信長實不難達成今年300億元的銷售目標。

其他發展商方面，新世界過去2個月推售GRAND AUSTIN套現75億元（按所佔比例），連同元朗溱柏約23億元貢獻，該集團售樓收入已達130億元，除進佔第二位外，也是首家達標的發展商。

近日嵐山開盤，其中長實提出的「無參觀同意書」安排及墳墓等問題一直受到關注和討論。趙國雄說，傳媒過去兩星期「鋪天蓋地」報道墳墓事宜，集團沒有隱瞞，亦沒有必要隱瞞，他指出新界不少地方都有墳墓，為尊重先人，亦不希望干擾祖墳，集團將不再回答有關問題，惟若準買家查詢則會解釋。

趙國雄：不再回答墳墓問題

趙國雄認為，樓盤推售的山景戶包括墳景單位，過去周末已沽清，反映買家並不介意，他更引用孔子「君子坦蕩蕩」來形容買家心態。市場消息透露，樓盤兩天累售435伙。

嵐山周六已加推138伙，長實地產投資董事劉啟文預計，售罄市值約9.6億元，700萬元以下單位佔74%；加推單位個別售價調高1%至4%不等。至於市場最關心的開放式單位，他指出，過去2天發售的57套「1+親」單位中，共售出約三分二，將繼續以「1+親」形式發售，周六加推單位中佔約有19套。「1+親」單位組合包括3房戶和開放式單位，部分買家只購入3房單位，根據銷售安排，開放式單位不能獨立購買。趙國雄表示，稍後會推出有關單位獨立出售，一切依照銷售安排為準。發展商暫未公布相關細節。

此外，過去兩天元朗溱柏及觀塘觀月．樺峯也開售新一批單位，分別售出20及17伙，令整體一手市場2天共售出約509伙，按周增7.5倍。至於香港小輪（00050）紅磡城中匯上周五開售後，發展商日前加推新一批30伙於周三發售，價單平均呎價17362元，按批次調高4%；協成行筲箕灣遠晴有待公布銷售安排，市場指項目累收票約120張，超購3倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，政府微調雙倍印花稅（DSD）政策，吸引換樓客陸續入市，帶動新盤過去2個月熱賣，料換樓客購買力足以令新盤旺場情況再延續2個月。

將於本周四公布中期業績的長實（00001）及和黃（00013），多家投資銀行陸續發出報告估算兩家公司的營業額及純利表現，普遍預計長實受惠於公司上半年推出多個本地樓盤發售，帶動香港地產市場進賬；而和黃亦因分拆港燈（02638）及向淡馬錫出售屈臣氏近四分一股權而錄得一筆過收益。不過，有大行指出，和黃接連出售兩項資產，擔心未來收益增長或會放緩。

摩根士丹利報告認為，由於長實在香港地產市場銷量強勁，估計今年上半年純利達136億元（連同和黃的入賬），按年增幅有22%；若撇除和黃的貢獻，長實本身純利增幅更達35%至73億元。該行表示，雖然長實在內地的房產銷售額僅75億元，較去年同期減少約三成，但本港賣樓表現回復強勁增長，上半年住宅銷量為97億元，按年增逾一倍。今年首季除出售港島中半山君柏及荃灣昇柏山外，公司亦透過出售黃竹坑辦公室物業套現32億元。

大摩估計，長實旗下荃灣的環宇海灣項目銷售額逾140億元，並將於今年第四季度推出將軍澳日出康城第三期，市值達100億元，大埔嵐山項目亦正開盤；而長實與和黃合營、位於英國倫敦的項目，預期將於今年第四季至明年首季推出市場，該行估算，該項目除息稅後利潤率（EBIT margin）超過70%。

瑞信則指出，因和黃業績增長強勁，其貢獻將帶動長實核心利潤達至212億元，按年升83%。該行預期，長實上半年本地物業銷售收入逾120億元，當中香港有39億元利潤，內地則有25億元。瑞信維持長實優於大市的「買入」評級，目標價略為調整至163.8元。

瑞信預期和黃盈利倍增

至於和黃，瑞信估計得益於分拆港燈而獲得160億元的一筆過收益，加上其屈臣氏零售業務及地產酒店業務，分別有24%及15%的增長，令純利達251億元，按年增長102%。

美銀美林的報告卻認為，和黃上半年核心純利約128億元，按年升7%，增幅不高主因內地物業銷售額跌36%，但該行相信，和黃將透過收購令2015年度的純利重回雙位數字增長，並指和黃目前股價不及其淨資產值24%，低於歷史平均值14%，維持「買入」評級。

大摩則預期，未計算分拆港燈的收益，和黃上半年純利有130億元，增長8%，是公司自2009年以來純利增速最低的一年。該行維持其中性「持有」評級，並將目標價由108元稍微下調至104元。該行指出，和黃出售屈臣氏的作價低於市場預期，而所得現金用作特別派息，意味其增長潛力已受限制，加上早前分拆港燈上市，皆影響盈利前景。

另外，長和系發言人日前表示，今年宣布中期業績當日將不會召開新聞發布會。

長實7個月賣樓超200億
文匯報

去年長實集團因受政府未批出售樓紙令銷售價量齊大跌，銷售額只有40億元，創出13年新低，但今年因多個住宅項目已獲批售樓紙，賣樓價量均告回升，按股權計，長實今年以來單是香港的住宅銷售已逾2,560伙，套現逾176億元，連同6月以32億元出售黃竹坑香葉道商廈予梁安琪，年內長實的賣樓收入已超過200億元，為去年50億元的4倍。

達年銷售目標66%

以長實今年初公布的香港住宅銷售目標3,500伙計算，至今已佔約73%，賣樓收入則達300億元目標的66%。

事實上，儘管樓市受辣招影響，供應大增，息口有上升壓力，然而，長實以低於二手價催谷下，今年以來，按股權計，長實透過出售荃灣西站環宇海灣 、大埔嵐山1期、北角DIVA、長沙灣丰?等，售出逾2,560伙，套現逾176億元。當中與南豐及港鐵合作的荃灣西站環宇海灣於5月底至6月短短1個月內累沽逾1,500伙，套現逾110億元，更成為今年上半全港新盤銷售量之冠。

大型新盤將續推

展望未來5個月，長實仍然有大型新盤推售，如計劃8月推售的將軍澳日出康城緻藍天，共有1,648伙，市值料逾110億元，相信，此盤一推出，一定可以令長實今年的銷售價量齊齊達標。

內地方面，長實今年以來於北京譽天下．瑞景花苑及上海湖畔天下的「菁英匯」已售出逾290伙住宅單位，套現逾15億元人民幣，未來數個月亦會推售北京譽天下．瑞景花苑的皇廷系列，及廣州御湖名邸第2期。長實於今年初內地住宅項目銷售量目標為1,000伙，收入為100億港元。

樓價續乾升 將軍澳新都城兩房破500萬

新盤搶購買力，加上業主叫價進取，二手承接乏力。10大屋苑過去兩天僅錄8宗成交，按周急挫6成，為4月後近半年新低；惟樓價續乾升，將軍澳新都城兩房戶首破500萬元。

據中原地產顯示，10大屋苑過去周六、日僅錄8宗成交，較對上一周的20宗急跌60%，連跌兩周，為自4月以來首度跌至單位數，屬近17個周末的新低位。其中4個屋苑捧蛋，包括鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島。

另美聯物業（01200）指過去周末錄16宗，按周升6.7%；利嘉閣地產指按周跌45%至11宗；香港置業按周減70%至5宗（註：4大代理的10大屋苑有別）。

嘉湖頂層 呎價7568新高

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，二手持續缺盤，業主過分樂觀、叫價進取，令買家入市難度增，交投陷拉鋸；加上新盤推售，適逢過去周末大埔嵐山開賣，吸走大量市場購買力，直接影響二手成交。另美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，新盤以頗具競爭力的價位開售，凍結市場購買力。

將軍澳新都城兩房造價首度衝破500萬元。中原分行經理柯勇指，該2期11座高層H室，業主臨時反價8萬至503萬元沽出，以實用面積441平方呎計，呎價11,406元，較月前另一兩房戶錄得的495萬紀錄再高8萬元。原業主2012年以318萬元入市。

縱然二手承接漸見乏力，個別區份睇樓量回落，惟量跌價續升，嘉湖山莊再錄破頂，美聯助理區域經理黎燦強指，有賞湖居5座頂層連天台特色戶，實用449平方呎，以約339.8萬元沽，實用呎價達7,568元，創97後屋苑呎價新高。賣方2009年以約137萬元入市，物業至今升值約1.5倍。

港灣豪庭 呎價高見13644

盤源短缺下造就高價，大角咀港灣豪庭僅餘1個鎖匙盤，美聯高級營業經理梁德權指，有4座中高層A室，以約444.8萬元沽，實用呎價約13,644元創屋苑新高。

該行首席高級營業經理梁仲維指，荃灣中心兩個鎖匙盤出現排隊等睇樓情況，個別業主反價3%至5%，令成交減少，剛錄14座高層A室，以295萬元沽，高市價一成，以實用面積324平方呎計，呎價9,105元。

優質盤獲追捧，荃灣萬景峯2座極高層F室，以685萬元沽，實用呎價13,538元，創屋苑兩房戶呎價新高。市傳馬鞍山銀湖?天峰6座中層戶，實用1,856平方呎，轉公司形式以2,600餘萬元易手。業界人士估計，短期市場焦點將繼續聚焦在新盤，二手盤源缺且業主心態強，料交投將續放緩。