價高利潤低 5成投資客退場

春燕遲遲不來，上半年法拍屋交易量創10年新低！寬頻房訊統計，上半年全台待標物件僅11450件，總成交金額172億1590萬元，較去年同期減少3304件，減幅22.39％，待標物件、得標件數及成交金額均創10年新低。業者坦言，逾5成投資客早已退出、不玩了。

細看上半年5都法拍市場，北市待標件數482件、新北市753件、台中市960件、台南市1339件、高雄市1678件，與去年同期相比，新北市、台南市與高雄市待拍件數銳減逾2成，但5都得標平均單價卻上漲2.8∼34.6％，台南市漲最多、高雄市居次，北市平均得標價每坪51.79萬元、新北市17.36萬元。

自住客找尋標的
「現在幾乎沒案件可標，雙北市尤其明顯，稍有不錯物件，就吸引一大堆人搶，價格愈來愈高。」104法拍屋總經理籃茂山表示，過去法拍有10∼20％利潤，現因無案可標，加上15％奢侈稅吃掉短期利潤，逾半數投資客退出市場，反而是對利潤要求不高的自住客，積極找尋合適標的。

代標公司難生存
山水資產管理執行副總丁建生直言：「法拍資訊太過透明，以前還有相當空間存在，現在神秘面紗已被揭開。」案量少加上資訊透明化，導致代標公司生存陷危機，接案量逐年萎縮。以山水為例，全盛期公司有數十人做代標，現剩2∼3人負責此業務。丁建生說：「年年虧錢，物件少，勢必得濃縮人力。」

法拍市場素有房市「落後指標」之稱，從銀行扣押、查封到流入法拍市場，大約半年到1年時間，今年上半年度法拍數據，通常反映的是去年下半年到今年初的不動產市況。

利率低較少斷頭
分析近年法拍市場，2007年受美國次級房貸風暴影響，國內許多人投資失利、資金周轉不靈，名下財產更遭法院拍賣，2008年更引發全球金融海嘯，自2007年起，法拍待標件數連續3年突破10萬件。

2009年修正遺產稅與贈與稅，稅率由50％降為10％，吸引國外資金回流，多數選擇投入不動產，開啟一波房市熱。現今利率仍處低檔，寬頻房訊業務處副總經理陳俊隆表示，屋主若缺資金，多能脫手中古屋，斷頭機率降低，相對流入法拍的物件也愈來愈少。

選學區套房收租
2010年起，法拍待標件數以每年3成比例減少，2010年尚有82997件，2013年僅剩26534件，萎縮比例近7成，成交總額也從1100億2987萬縮減至421億5526萬，減約6成。

有10年法拍經驗的陳先生抱怨，房價漲太多，「奢侈稅又要卡2年，根本懶得看了。」投資客呂先生也說，和5年前相比，最近市場可標案件剩不到十分之一，以前還可找到與市價相差3∼4成物件，現在根本不可能，因應奢侈稅，會優先選擇學校周邊或公司行號旁的套房，賺取租金補貼。


法拍業者自救 跨行賣水耕菜

法拍交易量萎縮，業者拒坐困愁城，另闢財源或活化既有資產，謀求一線生機。104法拍屋推「104實價網」及App雲端服務，加工實價登錄資訊，社區名稱、地址與成交價格全都露；山水資產產管理將內湖2000坪地下室空間改做陸客商場，規劃500坪水耕蔬菜展示區，下月將動工裝潢。

空屋闢陸客商場
育苗、控制光源、溫度，儘管尚在測試階段，但每個細節可都不馬虎，山水資產產管理與日本技術合作，打算種植無毒、有機水耕蔬菜，光是硬體器材就花費千萬，初估量產穩定後1天可有200公斤產量，將採契作供應給北市餐廳、賣場。

8年前花億元買下湖適社區2000坪空間，地下室1、2樓長期閒置養蚊子，如今決定規劃陸客商場，下月動工；至於為何跨足水耕蔬菜？山水資產管理執行副總丁建生觀察到，全球暖化造成極端型氣候愈來愈明顯，水耕產業在密閉空間可不受氣候環境影響，產值穩定性與產量更勝土耕，未來也將推廣至海外。

104實價網可查詢雙北市、桃園、台中市、台南市、高雄市6都實價，每棟成交大樓均有完整社區市調資料，包括社區名稱、都市計劃圖、成交統計、建物資料、土地資料、車位資料等，房價資訊交易全都錄，方便又好用。

建實價網收會費
104法拍屋總經理籃茂山坦言，規劃實價網工程浩大，靠動員百名業務員掃街調查，並逐一核對謄本資料，另外多虧關係企業《透明房訊》累積28年法拍屋交易資料庫，才能加快建置速度，內政部每半個月更新一次實價登錄內容，3天後就可在104實價網查詢到資訊，推廣期提供免費10天試用，1都年收費3000元，團購另有折扣，已有千名訂戶，多為房仲業務員。

花蓮蓋養生宅 總價700萬起

房市買氣遲滯，房地產業者改採另類行銷，熱挺體育賽事兼做公益。台灣土地開發昨起連3天在花蓮辦第4屆洄瀾盃風帆嘉年華暨全國帆船錦標賽，贊助兒童OP帆船與花蓮女子足球隊。璟都建設則斥資450萬元贊助女子職業高爾夫球（TLPGA）賽，愛山林建設董事長祝文宇接任射箭協會理事長，下月率隊參加韓國仁川亞運賽。

購買動力帆船
台開心農場旁的洄瀾灣適合推行風帆，台開贊助10艘兒童OP帆船，另斥資千萬元購買動力帆船、遊艇各一艘，把「樂活」當成首要目標，台開董事長邱復生邱復生直言：「人要常常快樂，才會健康。」近期也規劃購輕航機，已赴美挑選機種，邱復生說，國外連癌末童都選擇搭輕航機，當生命最後1次飛行享受。

每月800元補助
台灣土地開發在花蓮洄瀾推養生宅、影城飯店，基地約7萬坪，養生宅第1期300戶，規劃20~50坪，總價700萬元起，潛銷期採邀約制，香港導演杜琪峯、導演吳念真、李永豐等創作人都表示高度興趣。邱復生表示，花蓮空氣好、好山好水，適合做度假休閒宅，「我要賣一種Life Style，先找志同道合的朋友來醞釀。」

璟都建設董事長黃國明6年前成立有愛基金會，特別推動「菁英計劃」，補助國中、小弱勢學童每月800元認養費，全台合作學校共計140所，每年捐款預算約800萬元，去年還贊助桃園中平國小學童赴美，參加威廉波特少棒賽。白手起家的黃國明是復興鄉人，專案認養家鄉小學，每年還會抽空陪伴認養小孩，親力親為。

璟都建設是桃園在地建商，今年推案量約80億元，指標案是青埔「帝一莊」，未來推案布局仍鎖定在青埔特區及中路計劃區，兩區土地存量合計8000多坪。

根據內政部營建署發布的第一季住宅需求動向調查顯示，因房價高漲、所得倒退等兩大主因，導致部分民眾買不起房，因此，目前租屋族並不打算買房，反而傾向長期租屋，其中雙北市占比最高，比例均超過八成，因此，多數學者認為，提供「只租不售」且租金便宜的社會住宅必須要做為台灣住宅政策的主軸。

只租不售社會宅不足
不過，國內「只租不售」的社會住宅嚴重不足，僅約6813戶，佔全國住宅存量不到1％，僅約0.08％，相較香港約29％、新加坡約8.7％、日本約6.1％，在亞太地區排名殿後。

根據第一季住宅需求動向調查資料顯示，北市住宅平均月租金，雅房約9026元、套房約1萬2313元、整戶住宅約1萬8680元；新北市方面，雅房約7342元、套房約9713元、整戶住宅約1萬2826元，若以月薪三萬元的單身上班族來說，租下一間雅房，便花費1/3的可支配所得，若租下一間套房，則去掉超過四成的可支配所得，租屋負擔其實不輕。

在房價高漲問題短期內無法解決，租金低於市價的社會住宅供給量比率又過低下，內政部上月發布社會住宅中長期計畫，希望在9年內將社會住宅與租金補貼的合計戶數增加至9萬9000戶。

不過，仔細一看，只租不售的社會住宅目標為3萬4000戶，租金補貼戶數則以6萬5000戶為目標，兩者比率各約35％、65％，此舉遭學者批評是以租金補貼為主、社會住宅為輔，是一項「治標不治本」的政策。

政大商學院信義不動產研究發展中心經理蘇啟榮表示，目前社會住宅的窘境是「政府有地沒錢、民間有錢沒地」，其實最理想的狀況是政府提供土地並且引入民間的資金技術，採合作方式增加出租住宅，並引進業者代租、代管等服務，促使社會住宅擺脫「龍蛇雜處」的刻板印象。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，目前政府除了應該制定租賃住宅法令及不動產租賃業管理條例，促使租賃雙方及業者有所依循之外，建議適度調升房地產的持有稅並且降低租賃所得稅，讓更多的空屋釋放到出租市場，增加租屋供給數量，促使買不起的租屋族有更多的選擇。

社會住宅政策 成搶票關鍵

房價高漲成為民怨之首，也促使提供便宜租金的社會住宅政策成為此次北市市長參選人爭取選票的主要政見之一，尤其是迫切需要社會住宅的雙北市，社會住宅政策將在這次市長選戰中扮演關鍵角色。
無黨籍北市市長參選人柯文哲提出清查公有土地，未來興建五萬戶「只租不賣」的公共住宅，每坪租金設定500元，單身族每月以5000元、小家庭每月以一萬元，便可租到公共住宅。

國民黨北市長參選人連勝文則認為，大量興建出租住宅的費用龐大及壓力沉重，因此，政府可以透過與民間業者合作，由民間業者代租、代管。不過，連陣營主張的出租住宅政策，其實北市已經推行將近一年，但媒合件數不到10件。

租屋市場專業化 成功關鍵
長期在台灣經營房屋租賃服務的永勝資產執行長徐銘達表示，目前全國社會住宅的需求約33萬戶，因此，政府推動社會住宅或出租住宅要成功的關鍵之一，必須讓租屋市場專業化。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，台灣房屋租賃市場產值推估每年1200-1500億元，但是卻缺乏專業服務，因此，即便政府想要利用租屋平台讓全台超過86萬戶的低度使用住宅釋出市場，必須要制定相關租賃法規，並且給予屋主租賃所得稅適度的減免。

以日本為例，耕耘日本租屋業務的日本大京集團課長小泉嘉章表示，其實租賃公司，不單純只是幫屋主找房客，甚至還提供收租金及催繳租金的服務，如果出租過程中房客有任何問題或是租約到期的點交回收，房東不需要花費心力解決，一切可交由租賃管理公司處理。

台灣房市受到政策利空及高雄氣爆陰影，南北夾擊下，正進入新的壓力點，據市調結果顯示，北台灣已有業者採取「價格破壞」的逃命手段銷售，而高雄則可能陷入短期的市場停滯，下半年市場悲觀氣氛瀰漫。

根據住展7月風向球公布的市調資料，北台灣預售及新成屋的議價率已經跳升到15-20％，市場並傳出有少數新案以「破壞行情」的相對低單價成交，間接造成議價率拉高，讓同期個案成交更趨困難。

住展市調指出，從6月底央行擴大信用管制開始，市況就明顯下滑，消費者觀望心態越發明確，各建商的促銷廣告跟著緊縮，市場呈現冷颼颼的狀況。業者表示，議價空間拉大，表示市場對未來前景信心不足。
在政策打壓下，建商也採取保守因應策略，7月市場線上建案釋出的報紙廣告量，約比6月衰退兩到三成，更只有5月之前的五到六成左右。

根據住展統計，7月預售案量仍有超過800億元的「高水準」，新成屋則增至1000戶上下，預料8、9月，也就是第三季前，如無意外，還有一波大供給潮出現。

南台灣部分，業者私下指出，高雄氣爆事件引發買方嚴重的心理陰影，恐怕不是部分房產業者評估房價掉兩成的預期可以解決，重點在於公安問題引發的居住安全疑慮，進而導致高雄短期內房市可能陷入停滯，只是停滯時間多長，還有待觀察，停滯的市場很難評估價格波動，只能靜待市場秩序恢復後，再觀察價量變化。

台灣房屋全球財富中心調查13個亞洲城市租金投報率，其中有8個城市呈現「負報酬」，北市租金投報率僅1.42%到1.87%，扣房貸利率後也是負報酬，東京以正報酬的2.78%居冠。

台灣房屋全球財富中心指出，一個國際城市的房子能否投資的關鍵，必須觀察稅制、住房政策外，最重要的就是「租金投報率」及「房貸利率」，兩相扣抵後為正報酬才有利潤，反之「負報酬」，表示當地房價炒作嚴重，房價和基本面背離。

台灣房屋全球財富中心根據全球數據庫NUMBEO網站，調查亞洲主要城市的租金投報率及房貸利率。調查結果顯示，台北、首爾、上海、北京、曼谷、胡志明、馬尼拉、雅加達都是負報酬，其中印尼雅加達平均房貸利率10.3%，但租金投報率僅5.93%，負報酬4.37%最嚴重，東京正報酬2.78%居冠。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太(火宣)指出，全球人口第四多的印尼2015年將有3000萬人晉升中產階級，加上印尼向為各國外勞輸入最大宗國家之一，印勞賺取他國外匯再匯回印尼蓋樓，大量的住房需求及所得提升，推升雅加達的房價漲幅全球之冠，從2012年到2013年雅加達為全球豪宅房價漲幅最大的城市，一年飆漲37.7%。

邱太(火宣)指出，東南亞城市雅加達、胡志明市、馬尼拉、曼谷、金邊等雖然租金投報5%到10%相當高，吸引台灣投資者前往，但這些國家房貸利率更高，已產生負報酬，即使賺得租金利差，卻可能賠了匯差或房價下跌的風險。

NUMBEO網站資料，台北市平均住宅租金投報率1.42%到1.87%，房貸利率約2%到2.15%，負報酬約0.365%，顯示房價有被炒高疑慮。邱太(火宣)指出，這次調查13個國際城市，台北市住宅租金投報率1.645%是最低的，北京2.685%、香港2.815%，被列為投資風險相對高的城市。

但反觀東京平均住宅租金投報率4%到5.56%，房貸利率普遍約2%，企業房貸甚至低於1.5%以下，正報酬2.78%，為13個國際城市中，正報酬最高的城市。

台灣房屋全球財富中心指出，東京房價經歷近20年的打底，在首相安倍晉三採取日圓貶值政策和獲得奧運主辦權下，東京房價才開始上漲，過去東京房價嚴重被低估，可望成為未來海外投資最有潛力的國際城市。

時節進入農曆7月，由於台灣民眾有民俗月不看屋、不簽約的禁忌，因此向來是房市淡季，福地宅買賣市況更是轉冷。專家表示，民眾若沒有忌諱，其實民俗月就是置產福地宅的好時機，且若確認福地有遷徙計劃，未來價格還可望有一波漲幅，有投資意願的民眾不妨參考。

北台灣房價節節高升，已來到新高點，年輕民眾若想購屋成家，如果沒有特別忌諱，可選擇面福地、或鄰近福地的住宅，價格通常較周邊行情親民，購屋壓力較小，也較無負擔。

至少便宜15% 轉手度不差
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，福地是天生的缺陷與嫌惡設施，賣方不只開價低，議價空間也較大，價差至少較一般住宅便宜15%以上，適合年輕首購族。

徐佳馨透露，過去這些能看到福地的住宅，普遍不受到國人接受，除了擁有風水上的考量之外，由於區域多半靠近山邊，環境也較為潮濕，因此較不受到歡迎。

不過近年房市價格不斷飆升，福地宅價格仍低於周邊15~20%，讓渴望成家的購屋族接受度不斷提高，尤以台北市接受度較高，如大安區捷運六張犁站周邊、信義區信義路五~六段、文山區辛亥路周邊以及內湖區文湖路一帶，皆位市中心精華區，生活與交通機能便利，房價又相對親民，購屋轉手度也不差。

福地若遷徙 房價漲勢可期
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，近來民眾對於房市觀望心態濃厚，加上現在正值農曆7月，不但一般房市交易暫時轉淡，福地宅更是乏人問津，若民眾無風水忌諱，並了解未來福地的遷徙計劃，不妨趁機進場議價，有機會談到滿意的價格，且未來福地遷徙之後，房價自然有一波漲幅，是不錯的投資機會。

傳真實業研展部襄理陳斯昭表示，北台灣房價越來越高，而福地宅價格較親民，所以國人接受度漸高，成交價量也都不差，不過由於仍有不少民眾有相關忌諱，許多業者會以未來周邊福地將有搬遷計劃做為話術，民眾應自己多做功課查詢搬遷相關時程。

仔細看屋查地目 避免糾紛
陳斯昭提醒，受到預算、人力等因素影響，公墓搬遷以台北市的計劃較為快速，現在台北市已有不少福地正在遷徙，如文山區福興路周邊福地已陸續搬遷，也助漲了房價，其他地區則要有一定時間等待，民眾須多加留意。

而由於不少台灣民眾還是在意福地的問題，交屋後才發現原來看的到福地的購屋糾紛時有所聞，相較於中古屋可直接觀察周遭景觀，預售屋則較困難。信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德提醒，民眾購買預售屋前還是要親自環視基地四周，最好在清明節掃墓過後察視，才不會遇到原以為是一片青翠綠地，沒想到是福地的窘境，或者可上網查詢基地周邊土地分區是否為墓地，張大眼睛看仔細才能避免購屋糾紛。

針對業界提出房地合一稅改要從最簡單的持有稅做起，即調高房屋稅和地價稅等稅目，財政部表示，這波不動產稅改主要鎖定的是買賣房地產的資本利得稅，將在所得稅上進行改革，若驟然全面調高不動產持有稅，持有房屋的民眾稅負恐過重，且影響範圍將更為擴大。因此將優先處理買賣不動產，必須房地合一課徵所得稅。

財政部高層表示，我國對買賣不動產採房地分開課稅，在稅制設計上是獨步全球，全世界沒有國家這樣做，這也導致許多買賣不動產的資本利得課不到稅，為了防杜逃稅漏洞及健全稅制，有必要進行不動產資本利得稅的改革。

外界期待加重不動產持有稅，以抑制炒作歪風，立委曾巨威對此表示，房屋稅、地價稅等持有稅，屬於地方政府所管轄的財產稅，一旦全面調高，等於擁有不動產的民眾，每年所繳稅負將因此增加，而增加的稅收又只歸入地方，長久下來將「嗑掉老本」，會吃掉我國課稅的稅本。

財政部官員說，不動產稅改分為三部分，持有稅方面，立法院上會期才剛三讀通過，調高非自住房屋的房屋稅稅率，已獲初步成果，反觀買賣不動產的高額利潤，不僅炒高房價，所繳稅負也低，才是民怨積累之所在，因此將優先處理買賣不動產必須房地合一課徵所得稅。

不過，財政部的說法也引起稅改團體的質疑。房市改革行動聯盟揣測，因推動「資本利得實價課稅」阻力可能較小，而持有稅牽動範圍較廣，因此財政部暫不提及。

房改盟表示，不動產稅改如僅交易稅房地合一，持有稅卻仍以公告價格為稅基，改革恐將未竟全功，建議政府將大量估價應用於不動產評價，以進行全面稅基重估作業，並以一年為期，檢討與修訂房屋稅條例、土地稅法、土地法、平均地權條例、所得稅法及相關法律，並以實際交易價格作為不動產相關稅制的基礎，才是正本清源之道。

松山線年底通車 饒河夜市「風滿樓」

捷運通車「效益」，周邊店家最有感！去年底通車的捷運信義線不只讓通化夜市人潮明顯增加，有房東基於預期心理，一舉將店租調高近3成；預計今年底通車的捷運松山線，饒河夜市、南京東路五段店面也有房東蓄勢待發、打算漲租。

通化夜市旁的角間店面（箭頭處）廣告效益明顯，據傳房東之前開出100萬元的高額月租金。彭仁義攝
捷運帶來人潮，人潮帶來錢潮，當商圈店家為應付倍增的客人忙得手忙腳亂，房東看在眼裡，便摩拳擦掌打算漲租。永慶房屋光復店店長吳竹武說，通化街已有3∼4家店面重新招商，房東漲租的趨勢從去年店面月租金每坪約5000元，今年已有6000∼8000元的行情。

店租百萬空置1年
通化街、臨江街口角間店面空置約1年，曾有不少羅東、逢甲和饒河夜市的店家考慮進駐，但因租金談不攏而作罷，近期才掛上久大文具店籌備中的布條。吳竹武透露，這間店面原本是Hang Ten連鎖服飾，77坪的1、2樓店面月租金77萬元，但因租約快到期，房東想將月租金調至100萬元，Hang Ten才決定遷出，空置約1年後才由久大文具店承租。

住商不動產遠企加盟店店長吳國源則表示，通化夜市位市中心，也是知名商圈，捷運通車後陸陸續續有店面遷出，可能是房東調漲租金，或大型品牌注重廣告效益，想花大錢進駐指標商圈。

預計今年底通車的捷運松山線，周邊店租也有調漲趨勢。中信房屋南京三民加盟店店長陳鶴年表示，饒河夜市原本空置率就低，店面租約多一次打3∼5年，目前租約大部分尚未到期，但和去年相比，月租金行情已從每坪3000元起漲至4000元起。

饒河夜市店家尚無明顯變動，但鄰近的南京東路五段靠麥帥橋側，店租調漲已有山雨欲來風滿樓之勢。南京東路五段坪數25坪原為「彎角麵包店」，因租約到期正要遷出，房東便將月租金從3.2萬元調至5.2萬元。

陳鶴年表示，雖然月租金調高，每周仍有3∼4組客戶來看，只是尚無共識；他也透露，捷運共構宅「台北摩根」旁的50元便當店原本月租約10萬元，據傳房東大幅調漲租金調至20萬元左右，便當店撐不下去在7月遷出，店面仍空置中。

永康商圈每坪8千
2012年底通車的捷運東門站鄰近永康商圈，本來就是熱門觀光景點，也是外國遊客朝聖之處。台灣房屋東門永康特許加盟店首席協理陳國欽表示，永康商圈目前店面每坪月租金約8000元，與去年相較約有1成的成長，且市場只有供不應求，沒有空置率的問題。

公館設徒步區 屋主看好效益

師大夜市和公館商圈同是北市知名商圈，也僅差捷運線一站的距離，命運卻是大不同。師大夜市現在人潮明顯減少，店租也下修5∼10％；公館商圈8月初開始試行徒步區，雖然有店家抗議，但業者透露，對商圈發展是項利多，未來店租可能調漲。

過度擴張居民抗議
師大夜市因緊鄰台灣師範大學、捷運台電大樓站，交通便利、人潮流動頻繁，曾是北市熱門商圈，但因商家過度擴張，周邊居民不堪其擾，2011年底發動抗爭，使店租原本每坪1萬元起是稀鬆平常的行情價，現在很多跌落至每坪不到5000元。

台灣房屋師大和平特許加盟店副理游舒彰表示，師大路39巷以南、雲和街以北　龍泉街以西和師大路圍起的街廓屬於商業區，可合法經營店家。不過當地業者透露，現在租金已經漲不動，一漲價、業者寧願搬走，僅剩可合法營業的區塊月租金每坪尚有8000∼10000元的行情，其餘區域可能每坪3000∼4000元。

師大路、羅斯福路口原有間約15坪的1樓店面，地點雖不錯，但空置約1年。住商不動產師大加盟店資深經紀人羅興明表示，原本房東月租金開25萬元，降至12∼13萬元才順利租出。

台大店面流動率低
相較下，台大商圈雖店面流動率低、租金無明顯變動。永慶房屋新生店店長曹培宏解釋，捷運公館站人流量大，業者多是長期經營、租約打長約，因此穩定性高，徒步區是一項利多，屋主多半會有預期心理，只是試行不久，效益尚未發酵。

羅興明透露，周邊已有屋主將欲出售的房屋每坪開價調高6萬元，他認為日後店家租約到期後，漲租情況也會更明顯。

明定廣告名詞防誤導 15日生效

張金鶚再出招，台北市房產業者當心了！北市府率先發布《台北市預售屋銷售規範》，除了明確定義預售屋、樣品屋、實品屋和廣告等名詞，也要求業者定型化契約的條文須保障消費者權益，日後更會不定期稽查預售屋是否符合規範，希望業者自律，本月15日起生效。

即將上路的《台北市預售屋銷售規範》，除了明確定義預售屋、樣品屋、實品屋和廣告等名詞，也要求業者定型化契約的條文應符合內政部公布的預售屋定型化契約應記載及不得記載事項，且不得約定二次施工細節，而樣品屋須設置使用分區、夾層等相關告示，避免誤導民眾。

由於是彙整《消費者保護法》、《公平交易法》、《不動產經紀業管理條例》、《建築法》等內容，並未新增罰則。張金鶚認為，總價動輒千萬元的不動產交易，現在依法只能開罰數萬元，不符合比例原則，「罰太少了！」
張金鶚表示，若要訂定新法得經過漫長的行政程序，緩不濟急，因此先公布基本規範，日後會盡力推動修法，希望調高違規罰則。

違規率高達100％
今年3~4月台北市政府聯合稽查39案北市預售屋，違規比率高達100％，每案均有至少一個項目違規，其中以定型化契約違規情況最明顯，39案只有2案合格。台北市地政局副局長潘玉女透露，定型化契約違規的37案，有28案交屋保留款比例不符、25案未揭示雨遮附屬建物面積、22案違約處理不符規定，不少案件都有重複違規情形。

儘管初次稽查100％違規，北市府5~7月陸續復查，39案均改善合格。潘玉女笑道：「有管有差。」張金鶚也說，未來每年至少稽查2次，「廣告打愈兇、我們愈要查。」他也暗示，928檔期是房地產俗稱的「光輝十月」，有可能再次聯合稽查，如果業者不符合條件，也不排除公布廠商名字，以達嚇阻效果。

「建商有的是錢」
台北市政府再度出手，宣示健全房市的決心，但民眾李念如對成效並不看好，「建商有的是錢，不怕罰，更何況要抓到才罰，沒抓到根本沒事。」她認為，除非政府明確說出要花多少人力跟時間去抽查，不然感覺都是雷聲大雨點小。
甲山林廣告副總徐永仁則說，現在消費環境很友善，政府加強稽查，會讓業者更嚴謹的面對銷售細節，對整個售屋市場有正面影響，業者也會全力配合。

新北市出現單坪破千萬的交易記錄！根據實價登錄，新北市金山區西勢湖1~30號有筆房產交易，建物0.01坪、總價29萬元，換算每坪價格達2900萬元，比帝寶豪宅貴9倍。

同一區價格也不同
該天價標的就是知名的金寶山景觀墓園「日光苑」，金寶山集團副總經理紀孟平說，「日光苑」不同於多數僅有使用權的塔位，「該區的塔位都有所有權，有建物權狀及土地持分。」

一般僅有使用權的塔位，價格多為10萬元出頭。國寶集團公關室經理鍾偉正表示，同一區塔位，價格也會不同，「高度近眼睛的塔位較貴，距佛像的距離也會影響價錢。」

據統計，7月新北市建物買賣移轉量月減4.1%，交易量減少最明顯的區域為淡水區月減365戶，增加最明顯的區域為林口區月增160戶，分別受到新屋過戶因素減少或增加，使交易量呈現明顯的落差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，新北市交易量與去（2013）年同期比較，仍有36.6%的衰退幅度，顯見今年年中雙北市交易量表現雖有新屋交屋加持，但深受央行打房與年底選戰而陷入盤整。其中，央行新增管制區，除五股區因新屋過戶因素交易量不減反增之外，泰山區、八里區與鶯歌區，皆較去年同期衰退4成以上的修正。

黃舒衛指出，雖然新北市交易量能未見起色，但對於有意購屋的民眾，仍有值得推薦的區域，購屋區域宜以環台北市第一圈的生活圈為優先，若能以捷運沿線的商圈購屋，可獲得相對保值的房產價值。

以發展潛力來看，未來捷運環狀線沿線的生活圈最具題材性，其中以捷運中和線的景安站與南勢角站周邊，平均房價僅台北市中心的一半，搭乘捷運僅需3至4站即進入台北市市中心，交通極為便利，有意購屋的民眾可趁此進場挑選好的物件。

開發已有20年的「台中港市政特區」，近兩年來在「台中港自由經濟示範區」等利多帶動下，吸引中龍、台肥、橋椿等大廠陸續進駐設廠，帶進許多就業人口，衍生租房與購屋商機，包括遠雄、太子、寶佳、沅林、新業、佑崧等建商爭相購地卡位，地價跟著水漲船高。

台中建商表示，台中港特區擁有高容積、高建蔽率等開發優勢，以「商4」土地為例，容積率達600％、建蔽率80％，「在台中市區早已找不到高容積、腹地又大的土地」，吸引建商搶進台中港特區。

這也是台中市政府6月26日標售台中港特區抵費地時，每筆土地吸引9至12張標單搶標，包括味丹集團及麗寶、新業、沅林等建商都進場搶標，每坪成交單價在12至18萬元之間。

值得一提的是，台中市政府手上的台中港特區抵費地已銷售一空，目前最大地主為彰化縣政府，7月28日釋出3筆台中港特區土地標案，在北部建商搶地下，每坪成交單價已站上「2」字頭。

沅林建設總經理林炫佑表示，台中港特區緊臨台中港自由經濟示範區，外傳鴻海計畫在此打造機器人研發暨製造中心，預期將創造可觀的就業機會；此外，台肥在台灣唯一的生產基地台中廠即將完工，預估可創造500個就業機會。

再加上行政院拍板定案的「台中港自由經濟示範區」，對台中房市帶來大利多，特別是「前店後廠」的規畫概念，不僅能夠繁榮城市經濟，更能夠提升台中港區的房市動能。

此外，台灣大道最夯的BRT，將由靜宜大學延伸到台中港旅客服務中心；由台中港特區到清泉崗國際機場只要10分鐘車程。便捷的陸海空交通、龐大的新移民人潮，吸引建商爭相在此區插旗布局，預期台中港特區將成為台中下一個熱門推案焦點。

其中，遠雄建設陸續取得近1.2萬坪土地，目前是台中港特區最大的地主，第1期推案「遠雄之星」，佔地1,400坪，總戶數360戶，產品規畫35至45坪，鎖定首購族，每坪開價約12萬元。

而沅林建設取得台中港特區2,606坪「商4」土地，未來則鎖定中高階主管，規畫在2,606坪基地上，打造6棟住宅大樓、總戶數502戶，產品規畫50至65坪，每坪單價15至18萬元，總銷金額約80億元。

飯店、醫院、傳產 爭相卡位

台中港特區因緊臨台中港自由經濟示範區及關聯工業區，不僅建商積極購地卡位，就連飯店業、醫院、傳產業也都爭相卡位，包括擁有「台中港酒店」的上福全球（6128）、已與「希爾頓」酒店集團簽約的海灣國際（3252）以及勤美集團、中龍鋼鐵等都已購地；另有大型連鎖飯店正委託當地仲介找土地。

此外，看好新住民移居台中港特區後，將衍生龐大的醫療商機，當地已有國際化醫療中心「童綜合」區域教學醫院，擁有千餘床規模；據悉，台中林新醫院繼購入烏日高鐵特區土地後，再砸重金購得台中港特區約5,500坪土地，準備規畫興建坐月子中心。

海灣國際今年3月已與全球知名的希爾頓酒店集團簽下經營管理合約，預計投資20億元、在梧棲區台灣大道8段上，打造擁有300間客房的四星級「希爾頓花園酒店」；不僅如此，海灣手握台中港區逾萬坪土地也將規劃推案。

台中房仲業者表示，台中港特區內有兩個行政區域，其中大勇路以北，行政區域屬於「清水區」，包括遠雄、沅林、新業、寶佳等建商及林新醫院所標得的土地，地點皆位於清水區；而彰化縣政府日前標售的3筆土地，則位於大勇路以南，行政區域屬於「梧棲區」。

值得一提的是，勤美集團、中龍鋼鐵早在民國101年就已進場購地，其中，勤美在台中港特區擁有2塊土地、合計5,611坪；而中龍鋼鐵同樣購入2塊土地、合計6,000餘坪。

台南的歷史博物館是最近台南新崛起的地標，因為有超過15萬坪的綠地，加上有個景觀湖，很受建商青睞，光是今年上半年就有五個建商同時開工，還有建商找來國際級的建築師設計，規劃設計好幾棟20多層大樓組成的社區，吸引不少民眾來看屋。

銷售人員：「銷售中心的接待人員忙進忙出，不斷招呼客人，這樣的景象在台南歷史博物館周遭的銷售中心幾乎都看得到，因為歷史博物館附近有15萬坪的綠地森林，最近成了建商最愛，光是今年上半年，就有五個建案同時動工。」還有建商大手筆，找來國際建築師設計，蓋起20多層樓高的大樓，社區裡頭甚至還有一個雞蛋形狀，超大的室內游泳池外型相當吸睛，也吸引不少民眾攜家帶眷來看房子。看屋民眾：「事實上，由於台南歷史博物館，因為在台南人口最多的永康區，跟安南區的交界，人口稠密度高，又有15萬坪的綠地森林當腹地，再加上旁邊還有好幾條國道，交通相當方便。」

房價不停飆漲，可以說是台南這幾年來新崛起的黃金地段，以透天厝來說，前幾年一棟七八百萬就買的到，但最近一棟已經飆到3000多萬，甚至還有人開出一棟上億的價格，相當嚇人。建商林小姐：「剛興建好沒多久的歷史博物館，因為旁邊有一個相當漂亮的景觀湖，加上萬坪綠地，雖然地價不停飆漲，建商爭相進駐，也成了台南市建商的兵家必爭之地。」

廈門陸島酒店公司在金門設金門陸島酒店公司，取得金寧鄉「金寶來大飯店」土地與建物產權。

中央社報導，金門縣府地政局昨天表示，陸島酒店公司7月15日登記買賣取得金寧鄉8筆土地及金寧鄉下埔下90號建物，面積2768.38平方公尺；房地產買賣依交通部觀光局相關規定辦理。

這筆土地與建物是「金寶來大飯店」所在，飯店民國83年營運，為三層樓建築，有60房間與餐廳，可供150名遊客住宿。金寶來大飯店大股東是金門的特產業。大陸中新社報導，這是兩岸簽署ECFA以來，大陸第一個獲得台灣土地所有權的觀光投資案。

招商地產晚間發佈2014年7月銷售及近期購得土地使用權情況簡報。簡報稱，2014年7月，招商地產實現簽約銷售面積13.02萬平方米，同比減少24.59%；簽約銷售金額20.34億元，同比減少31.99%。1-7月，招商地產累計實現簽約銷售面積134.84萬平方米，同比減少12.42%；簽約銷售金額199.34億元，同比減少14.39%。

由CRIC 易居 中國房地產測評中心最新發佈的“中國城市住房價格288指數”顯示，北京、上海、深圳三大一線城市二手房價格指數環比增幅已連續4個月下滑，其中上海7月份價格指數環比跌幅為0.37%，達到全年最低值。

“中國城市住房價格288指數”設定2013年1月的房價基點值為1000，測算每月全國288個地級以上城市一手房、60個重點城市二手房的房價變動趨勢。

資料顯示，2014年7月，“中國城市住房價格288指數”——“二手房價格60指數”為1102.4點，較上月下降3.5點，環比下跌0.31%，同比上漲8.46%。其中北京、上海、深圳二手房價格指數環比均處於下降通道。

北京從今年4月份開始，二手房價格指數環比增幅連續4個月下滑，由4月份的增幅1.58%降至7月份的跌幅0.96%；上海自1月份以來的環比增幅資料一路下滑，7月份為1177.7點，較上月下降4.3點，環比下跌0.37%；7月份的深圳二手房價格指數為1061.1點，較上月下降了6.1點，環比下跌0.52%，環比增幅已連續5個月下滑。


中國獨立的協力廠商房產價格指導平臺房價點評網(www.fangjiadp.com)分析師表示，三大城市連續數月的二手房價格指數增幅下滑除了政策因素外，主要的是市場觀望氣氛較濃，而房東頻繁“跳價”、不誠意的態度也阻礙了成交。

由於買賣雙方的僵持，房價點評網發佈的7月份“21城市購房信心指數報告”將多數城市定級為“謹慎推薦”，一線城市被指“略有回穩之勢”。

值得注意的是，深圳在此前連續6個月被評為“觀望”後，7月首次升級為“謹慎推薦”。市場人士認為，這是因為深圳當月有部分國有銀行由於資金充裕及業績壓力，下調了首套房貸利率，且樓市降價項目也有所增多，但深圳成交量持續低迷，庫存消化週期連續4個月攀升，購房信心評級仍不容樂觀，隨時有下調的可能。

10日獲悉，萬達集團中標洛杉磯比佛利山市威爾謝爾大道9900號專案地塊，將投資12億美元，建設綜合性地標專案。

萬達洛杉磯專案位於比佛利山市高檔居住區的黃金地段，距全美最著名的商業街之一羅迪歐大道（Rodeo Drive）。該地塊是洛杉磯最優質的酒店和豪宅項目用地之一，項目占地3.2萬平方米，總建築面積約11萬平方米，其中地上約8萬平方米、地下約3萬平方米。

萬達集團表示，洛杉磯專案是萬達進軍好萊塢的重要一步。萬達將在此設立洛杉磯辦事處，今後由萬達紐約辦事處負責商務類投資，洛杉磯辦事處負責文化類投資，充分整合好萊塢影視產業資源，支援青島東方影都的運營和青島國際電影節的舉辦，同時投資好萊塢影視公司或投拍好萊塢全球發行的影視作品。另外,萬達洛杉磯項目也將作為橋頭堡，支持中國電影產業走向好萊塢，推動中國文化走出去。

據悉，萬達集團最新的戰略描述中，文化旅遊和地產、酒店、百貨並列為萬達四大核心業務單元，萬達希望未來的萬達旅遊將超越迪士尼，表達了建立文化旅遊“帝國”的強烈願望。

據華爾街日報報導，據三位元知情人士稱，受香港大亨李嘉誠(Li Ka-shing)支持的亞騰資產管理有限公司(ARA Asset Management Ltd.)正在就出售上海的一幢寫字樓進行談判。

上述知情人士補充稱，這家亞洲房地產基金公司正接近達成上海盛邦國際大廈(Shanghai International Capital Plaza)的出售交易，這棟31層、設有辦公和商業樓層的塔樓將被出售給總部位於新加坡的基金公司Alpha Investment Partners Ltd.。

據其中一位知情人士稱，Alpha Investment Partners Ltd.將按每平方米人民幣27,000元（約合4,382美元）的價格收購這棟坐落於黃浦江西岸虹口區的塔樓。據亞騰資產管理有限公司網站，該大樓總樓面面積56,859平方米，按此計算，此次交易作價人民幣15.4億元（合2.5億美元）。另一位知情人士稱，他獲悉此次收購價格在每平米“3萬元以下”。

據知情人士稱，亞騰資產管理在2011年1月以1.76億美元收購了這座塔樓。該公司未立即回覆置評請求。

很多投資者密切關注李嘉誠（被普遍認為是亞洲首富）旗下公司的一舉一動，以從中尋找他對於房地產市場看法的相關線索。過去12個月中，李嘉誠麾下公司，包括和記黃埔有限公司(Hutchison Whampoa Ltd., 簡稱：和記黃埔有限公司)和長江實業（集團）有限公司(Cheung Kong (Holdings) Ltd., 簡稱：長江實業)在內，已削減了在中國的投資，這些公司出售了在南京、上海和廣州的辦公樓和購物中心。

去年12月，亞騰資產管理將辦公樓南京國際金融中心以4.071億美元的價格出售給了三胞集團(Sanpower Group)。

但房地產投資經理表示，亞騰資產管理最近的出售交易並不意味著該公司將從中國撤出。曾與李嘉誠旗下公司有過合作的一位基金經理稱，亞騰資產管理仍在尋找優質的辦公樓地產。他不願具名，稱投資交易業務中需要謹慎行事。

亞騰資產管理擬出售上述上海寫字樓的交易正值中國房地產市場出現更大範圍下滑之際。儘管投資者仍然在關注北京和上海的房地產，但多數人並不看好中國欠發達城市的地產業前景。

最近幾個月，許多人擔心中小城市住宅和寫字樓的建築速度已經超出需求增速，推動土地和住房價格下跌。

上海盛邦國際大廈的潛在出售交易表明，一些投資者對虹口區寫字樓項目的興趣正日漸濃厚。該大廈坐落在上海市四川北路地鐵站附近。二戰時期上海虹口區曾是猶太人的聚集地。與享有盛名的南京西路和淮海中路相比，虹口區的知名度略低一些。

今年2月份，北京房地產開發商SOHO中國有限公司(Soho China Ltd., 簡稱：SOHO中國)以人民幣30.6億元將該公司位於上海虹口區的SOHO海倫廣場出售給了深圳上市公司金融街控股股份有限公司(Financial Street Holding Co., 簡稱：金融街)。

當被問到上海盛邦國際大廈的出售交易時，Alpha Investment Partners的發言人不願置評，只是表示，如果有這樣的交易達成，該公司屆時將發表聲明。

這位不願具名的發言人稱，考慮到中國目前的城鎮化率、持續增長的消費和地區內旅遊，該公司認為中國是一個龐大的市場，具有巨大的增長潛力。她還表示，該基金正在中國市場尋找投資機會。

將近40個城市調整或放鬆限購的政策鬆動，並沒有及時在房地產開發企業的業績領域反映出來。中國房地產資訊系統（下稱CRIC）、億瀚機構、贏商網等協力廠商市場研究機構的資料顯示，包括萬科、?大在內的一線房地產開發企業，7月銷售額均呈現出環比下滑趨勢。

在經過6月房地產市場的銷售旺季之後，即便是一線房地產開發企業，也未能延續6月顯現出的銷售額回暖勢頭。一線房企7月銷售業績的表現，似乎在表明中國的房地產市場的整體調整，仍在持續當中。

在此背景下，房地產企業紛紛採用順應市場的策略，在2014年餘下的4個月時間中加快市場銷售進度。而率先應變的房地產企業，有望在下半年樓市銷售的反擊戰中，占得先機。

“全線”負增長

“很多房地產上市公司的7月業績還沒有正式公佈，但是從我們進行的統計監測來看，銷售情況不容樂觀，可以說，沒有延續2014年6月的回暖勢頭。”一位CRIC不願具名的分析師向《中國經營報》記者表示，該機構所監測的14家房地產上市公司中，7月銷售業績同比6月全面下滑。

8月7日，保利地產公佈2014年7月銷售簡報，2014 年 7 月，公司實現簽約面積 54.91 萬平方米，同比減少 12.36%；實現簽約金額 66.16 億元，同比減少 4.20%。

CRIC的市場監測資料顯示，萬科2014年7月全月業績為110億元人民幣，而其6月銷售業績為194億元人民幣，以此口徑統計，7月較6月環比下降43%，同比下降21%。根據贏商網綜合企業業績簡報、億瀚機構等機構資料的統計顯示，2014年6月保利地產完成銷售金額165億元人民幣，而其7月僅有75億元人民幣，7月銷售業績環比下降約50%。

保利地產的業績狀況並非個案，總部設在深圳的招商地產6月銷售業績就已經出現嚴重下滑。招商地產業績簡報顯示，6月份招商地產實現簽約銷售面積20.73萬平方米，同比減少16.48%；簽約銷售金額35.74億元，同比減少34.69%。2014年1~6月，招商地產累計實現簽約銷售面積121.82萬平方米，同比減少10.47%；簽約銷售金額179.00億元，同比減少10.35%。

贏商網的協力廠商市場監測資料顯示，招商地產7月銷售預估金額約為25億元人民幣，較6月銷售業績，將減少約10億元人民幣。

房地產行業指標股金地集團的業績也不樂觀。贏商網預估，2014年7月，金地集團7月銷售業績約為21億元人民幣，而該公司6月銷售業績為43億元人民幣，如果金地集團的7月銷售業績與預估水準相當，那麼金地集團7月業績較6月將環比下降超過50%。

調整在繼續

8月1日發佈的《2014年7月百城價格指數報告》顯示，多城市調整限購令並沒有引發樓市價格反彈，新建住宅和二手房平均價格以跌為主，而多城市限購政策的調整，並未在7月當月的市場業績中體現出來。

資料顯示，7月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，為連續第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。其中，泉州上漲1.66%，漲幅居百城之首;秦皇島、石家莊分別上漲1.52%和1.47%，位列其後；跌幅最大的三個城市分別是吉林、菏澤、三亞。上海樣本新建住宅的平均價格為32322元/平方米，環比上月下跌0.45%。

在二手房方面，根據對北京、上海等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本調查顯示，7月二手住宅樣本平均價格為26532元/平方米，環比下跌0.83%，同比上漲7.23%。其中上海主城區二手房樣本的平均價格為38732元/平方米，環比上月下跌0.55%，同比上漲8.93%。

地產資深分析師劉小田認為，就目前市場而言，放開限購對市場成交的影響並不明顯，僅個別明文調整限購城市成交量回升。雖然限購放開，但限貸政策依然嚴格，銀行出於當前房地產市場風險和資金收益的考慮，對於個人住房貸款業務仍較謹慎。在這種情況下，消費者的購買力並沒有實質性改善。世茂領跑反擊戰。

房企醞釀反擊戰

記者瞭解到，面對市場形勢的急劇變化，包括富力、世茂、龍湖等在內的房地產開發企業，對產品結構等進行了調整，這些策略的調整，在7月中已經開始初見成效，這些房地產開發企業的負責人表示，這些策略的調整將在7~12月的5個月中陸續產生作用。

富力房地產有關負責人表示，這種調整的成效將在未來幾個月中繼續發揮。富力地產公佈的業績顯示,累計至7月底,公司今年的總合約銷售金額（按照已經簽署的銷售協議）約292.19億元，合約銷售總面積約208.89萬平方米，與去年同期相比分別上升36%及13%。

“一季度大概是100億到110億元左右，剩下600億元左右平均分在後面三個季度，每個季度200億元左右，上半年大概300億元，下半年大概是400億元。”富力地產有關負責人告訴記者。

龍湖地產則採用調整經營性物業和銷售型物業的比例，來應對當前房地產市場面臨的嚴峻形勢。營業額增長4.7%至人民幣159.4億元。其中，物業發展業務營業額為人民幣151.9億元，較去年同期增長3.6%；投資物業租金收入為人民幣4.0億元，扣除營業稅後的租金收入為人民幣3.8億元，較去年同期增長24.1%，同時，龍湖的投資物業評估增值人民幣26.9億元。

世茂房地產則主要依靠在新興經濟城市的市場佔有來實現銷售業績的“反擊”。世茂位於江陰的禦龍灣項目開盤銷售，該項目的蓄客週期僅有30天左右，但在7月27日開盤銷售當日，即完成超過5億元的銷售額。




“做市場不能‘挑客’，好的時候要做，壞的時候還是要做。市場好的時候，連保安都能走後門賣房子，那不能說明本事。做企業就是一種常態，要堅持平常心，穩中求進，順勢而為。”世茂禦龍灣負責人表示。

記者瞭解到，位於石獅的世茂摩天城專案商業，在開盤銷售7天之後，已經完成銷售業績5億元人民幣，項目當期90%的可售房源已經售罄。在此之前，世茂摩天城項目已經在當地上半年成為銷售冠軍。

“從世茂銷售業績構成的結構來看，福建、江蘇等地區的貢獻值非常大，所以，這些項目的銷售回暖，對於世茂在2014年剩餘4個月中的銷售業績，有足夠的積極作用。”前述分析師表示。

舉起多元化發展的大旗，綠地集團一手海外拓展，一手則在國內主戰場尋求新的開發模式。

日前，綠地地鐵投資發展公司在滬揭牌成立。當天，綠地集團與申通地鐵、上海建工等多家滬上國資企業簽署戰略合作協定，由綠地牽頭組成聯合體在全國多地開展地鐵投資開發業務。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示：“這是綠地立足主業優勢、延伸拓展相關產業的積極嘗試。”據悉，綠地地鐵投資採取“軌道工程+區域功能”整體開發模式，將結合沿線土地出讓作為部分回購條件，由綠地先期介入參與地鐵沿線區域的綜合功能開發，開發具備商業、辦公、酒店等功能於一體的地鐵上蓋城市綜合體及配套服務設施。

分析人士認為，綠地所看中的不是地鐵本身的建設運營，而是地鐵沿線區域的土地開發和地鐵上蓋。綠地進行地鐵投資開發將降低其土地成本，幫助其獲取更多核心地塊。

強勢地鐵建設蛋糕

綠地集團披露，上述地鐵投資業務，將在實際專案層面大力推進，目前正就全國多個城市加快市場調研及前期考察，年內將確立首批投資專案。

然而，不難發現，綠地所看中的不是地鐵本身的建設運營，而是地鐵沿線區域的土地開發和地鐵上蓋。而通過地鐵專案切入，則有更多籌碼低價拿地。

CRIC （中國房地產資訊系統）研究中心分析師傅一辰認為，綠地進行地鐵投資開發將降低其土地成本，幫助其獲取更多核心地塊。這一模式的優勢在於，可以跳過招拍掛流程直接獲取地塊，在無其他開發商競爭抬高地價的情況下降低成本。而且所獲地塊均是地鐵上蓋或周邊地塊，地鐵的建成對於項目價格有很大的帶動作用。

這一做法，符合綠地一直以來的策略。由於地鐵對房地產項目增值作用明顯。而綠地集團進軍地產投資產業，也迎合了地方政府對地鐵基礎建設的熱情，特別是一些地鐵投資缺口大、經驗少但意願強的城市。

“地鐵建設很難短時間裡盈利，但地鐵建設與地下商業開發緊密聯繫形成共贏，同時開發地鐵專案和地鐵沿線房地產，通過沿線房地產的開發，來彌補地鐵專案虧損並獲得收益。”上述人士說。

戴德梁行董事、華東區策略發展顧問部主管馬昇華向本報記者指出，北京、深圳、杭州等城市借鑒香港“以地養鐵”的發展模式，通過地鐵周邊地塊開發物業與商業補貼虧損並取得一定進展，二三線城市也希望通過此種方式加快地鐵開發，為緩解虧損創造更多機會。

值得注意的是，參與地鐵投資開發有很高的門檻，多為國資背景企業。CRIC 研究中心分析師傅一辰指出：“要達成與政府的合作需要較強的談判能力和背景，門檻高，更適合有國有企業背景的企業。”

考驗融資能力

但地鐵開發並非易事。單純地鐵專案本身盈利困難，開發商參與地鐵建設基本上都是沖著上蓋物業去的，而上蓋物業建設週期長，技術要求複雜，前期投入大、投資回收期較長。

馬昇華分析認為，地鐵物業也存在開發風險。內地近年來大量開發新城帶來的整體房地產供應量加大，同時地鐵沿線的新城建設也越來越多，使得地鐵配套物業面臨較大的去化壓力，導致地鐵配套物業開發價值大打折扣，加上地鐵開通的時間差等問題，造成招商難、空置率高等後期惡性的狀況，失去了補貼地鐵建設資金的作用，也一定程度上制約了地鐵融資。

比如，北京的京投銀泰，依託大股東北京市基礎設施投資有限公司從事地鐵上蓋物業的開發。在過去幾年中業績連連下滑，一度需要出售物業才保證利潤為正。日前公佈上半年業績預告，2014年1到6月份將虧損1.37億元，導致虧損的主要原因則是公司地鐵項目尚未滿足銷售結轉條件。

不過對於資金需求，綠地似乎早有準備。綠地相關人士告訴本報記者：“面對軌道交通工程巨大的資金需求，除規模優勢以外，綠地的境內外資本市場融資能力，將為其提供強大保障。”

近年來，綠地著力打通境內外資本市場融資管道。目前綠地正加快促進“A+H”雙平臺上市的“大金融”戰略藍圖，“綠地香港控股”於2012年便已成功在港上市，綠地集團A股整體借殼上市也正按照既定時間節點推進。

在集團戰略層面，金融產業作為綠地次支柱產業，規模正迅速擴張。2013年8月，綠地獲得國家發改委批准上市發行20億元企業債券，今年5月綠地已經啟動這一融資計畫。本月初，綠地集團通過其境外全資子公司“綠地全球投資有限公司”在香港成功發行10億美元高級票據，用於投資境外專案。綠地在低成本資金資源獲取能力上的優勢，成為進軍地鐵產業的有力保障。

此外，知情人士介紹，相比於房地產項目的融資，地鐵等基礎設施融資成本更低，單次融資額更大，而且屬於政府鼓勵對象，“基本上貸款利率要少一半”，在信貸普遍對房地產收緊的情況下，此次業務延展實際上給綠地增添了一個新的融資管道。

值得注意的是，綠地對進軍地鐵投資的高度重視。在綠地今年發佈的一系列合作和戰略中，被提到“集團”層面的僅有海外投資、金融、產業地產和地鐵投資開發，而一些其他房企拔高的概念如互聯網、社區服務等，綠地僅以事業部為單位進行操作。

綠地官方的表述亦證實這一判斷。綠地稱：“此次進軍地鐵產業，無疑是綠地為開闢全新增長點、對沖單一行業波動風險而做出的重大戰略決策，旨在保障企業繼續實現穩健高速發展”。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示：“進軍地鐵投資產業，是綠地發揮資源集成優勢、向‘平臺型’企業進化發展的實踐成果，對此刻的綠地而言，可謂意義非凡。這不僅意味著綠地商業模式的再度升級，也是綠地立足主業優勢、延伸拓展相關產業的積極嘗試。”

投資Trophy Property Development L.P（下稱TPD）的投資人，雖然在繁榮的內地樓市中持有基金份額6年，等來的結果卻是苦澀。這些投資者包括高淨值人士、大型機構，來自歐洲，以及香港等亞洲地區。

近日華爾街日報報導稱，今年6月，共有31個TPD的投資者折價拋售所持有份額，合計占該基金總額的12%。該報導估算，當初這些投資總額合計1.2億美元，如今約為不足4980萬美元，虧損近六成。

21世紀經濟報導調查獲悉，TPD是註冊在開曼群島的有限合夥企業，投資模式是與中國內地、香港等開發商聯合投資地產項目，主要挑選市中心黃金地段的商業、住宅或城市綜合體專案。這次的合作方是知名開發商——里安房地產公司（0272.HK）。

“隨著地產向下拐點的到來，高淨值人士投資房地產基金的風險也在猛增，尤其是純股權投資類產品。”上海一位地產基金高管提醒。

基金被迫延期2年

通過梳理里安房地產的歷年公告，本報試圖還原整個地產基金的投資過程。

事實上，2007年7月，里安房地產就公告稱，準備以約人民幣16.09億元價格，將持有的武漢天地項目25%的股權以及上海盧灣區太平橋項目第116號地段的49%的股權，轉讓給TPD。這些項目對應的離岸持股公司分別為Fieldcity Investments Limited 以及Portspin Limited。

TPD是由永菱通金融有限公司管理的集體投資計畫。在這兩個項目中，它是作為策略合作夥伴的身份出現。里安房地產通過引入這類合作夥伴，可以加快項目的回報，回籠資金投資在其他項目上。

隨後永菱通金融公司、TPD又陸續收購重慶天地項目、上海瑞虹新城項目的少數股權。在2008年4月TPD正式成立，它的存續期限為7年，最多可延期2次，每次可延期1年。

雙方的合作似乎並非一帆風順。里安地產就曾指出，TPD曾主導開發上海太平橋第116號地塊專案、重慶天地專案的部分地塊，但最終TPD無法為專案締造價值，令人對其開發能力產生疑問。

“與國內多數基金只作為財務投資者提供貸款、股權融資不同，海外地產基金的合作模式比較靈活，參與專案的部分主導權也不少見。”重慶一位地產業人士表示。在合作6年後，雙方並未取得皆大歡喜的結果。TPD基金無奈向理事會批准延期至2017年4月，目前已獲得批准。

據外媒報導稱，該基金陷入困境原因是投資項目被迫延期，無法在存續期內完成銷售。被延期的原因則是項目的拆遷安置遭遇到難題。

但是里安地產的說法略有出入。它表示TPD已經將它的資金全部投資，並且失去融資能力，但是它所持有的地產專案卻需要持續不斷的資金投入，於是便產生資金缺口。

另一方面，里安地產的項目開發週期在10年及以上，所以就導致TPD在存續期與專案的開發週期存在差距，並且導致該基金在短期內不大可能獲得任何現金回報，也不大可能在存續期內撤出這些項目。

上述重慶地產業人士分析，期限不匹配可能只是原因之一，而項目因拆遷等因素進展不如預期應該才是主導因素，因為基金在投資之前就應該考慮過期限匹配問題。

8月8日，里安房地產向21世紀經濟報導回應稱，投資者在不同的市場環境和不同的風險因素下，有不同的投資策略及持有時間。對於他們的投資決定不予置評。

三換一的重組方案

於是里安房地產在2013年9月30日，開始與Trophy Property GP Limited簽訂置換協議，後者是TP及TPD的投資者的普通合夥人及代表。

首先里安向Taipingqiao116 Development Company Limited（下稱Taipingqiao 116）轉讓所持有Portspin Limited（持有上海太平橋項目第116號地塊）的全部股權及相關股東貸款、應付帳款等，這部分持股比例為51%。

Taipingqiao 116是Trophy基金的全資子公司，原本就持有Portspin公司49%的股權，受讓完成後持股比例上升至100%。

其次，投資者向里安房地產轉讓持有的武漢天地項目、上海瑞虹新城項目以及重慶天地專案的公司中的全部股份，這些股權是通過離岸公司持有。置換完成後，里安房地產將持有這三個項目100%的股權。


同時，里安、Taipingqiao 116與Portspin還簽訂合營協議。按照該協定，里安將在置換協議完成後，獲得Portspin約18%的股權。同時Taipingqiao 116隨後可按8100萬美元的價格，向里安出售價值9000萬美元的Portspin股權。雖然里安地產持股比例較少，但是將獲得該專案的控制權，TPD基金只是作為投資者身份。

里安房地向21世紀經濟報導記者表示，與TPD的合作調整最新進展情況，以交易所公告披露為准。上述地產基金人士表示，值得投資者注意的是，對於專案股權類投資的地產基金，很容易受到項目的開工進展、建設週期影響，一旦拆遷進展不順利，就容易引起連鎖反應。

“房地產行業拐點向下是不爭的事實，未來地產基金只有投資在拿地價格、去化率以及區域位置有優勢的專案，才能有望獲得年化15%的回報。”該人士建議說。

近段時間，國內超30城市微調或直接取消樓市限購政策後，但不少城市對房貸卻並未做太多調整。今日，福建省在其官網正式發出關於《福建省住房和城鄉建設廳關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》通知，從降低普通購房標準、外地人購房資格、商業銀行貸款支持以及土地市場等8方面進行調整。從今年8月1日正式實施，優惠政策期1年。

《意見》指出，住宅社區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下（含144平方米）的住房屬於普通商品住房。

放寬外地購房資格，指出個人異地購買商品住房，本人及其父母、未成年子女可按當地戶籍政策在購房所在城鎮落戶；各地對實行貨幣補償的被征遷戶，可以按貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。

此外在福州、廈門可針對當地市場進行分類調控，在全省範圍內購房辦理簽約（網簽）、貸款、產權登記等手續時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。

家庭購買首改房按首套房認定。購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

值得關注是，福建首度公開提出，各商業銀行要增加住房開發貸款供應和個人房貸發放。並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度，優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求。

在土地供應方面，對於商品房庫存量大、去化期限超過24個月的市、縣，應調減商品住宅用地出讓規模。

上海易居研究院研究員嚴躍進表示，此前關於福建部分城市的取消限購的呼聲很高，各類傳言和版本都很多，所以從市場預期看，福建取消限購是一個大趨勢，只是時間長短的問題。而從市場供求關係看，今年福建各個重點城市的庫存去化壓力都在膨脹。

據悉，以福州為例根據上述機構資料顯示今年上半年福州的庫存走勢持續攀升。在2013年底福州商品住宅庫存去化週期為15個月，但在今年1月份已上升為20.8個月，到了6月份為24.6個月。兩年之長的庫存去化週期，自然為鬆綁限購提供了市場依據。 （朱玲）

文件原文：

為加強和改善房地產市場調控，切實滿足廣大群眾合理的住房需求，推進以人為核心的新型城鎮化，確保房地產市場平穩健康發展，經商有關部門研究同意，現提出以下意見：

一、合理引導住房消費

(一)鼓勵各市、縣政府根據本地實際，對下述剛需購房予以政策優惠：1.首次購買普通商品住房，包括從省外引進的專家學者、總部經濟企業派駐入閩人員、從省外投靠在閩子女的父母等人員(含境外人員)首次在當地購買普通商品住房；進城經商、務工的農業轉移人口在城鎮首次購買普通商品住房；大學畢業生首次購買普通商品住房；成年子女首次購買普通商品住房。2.首次購買改善性普通商品住房(以下稱首改房)，包括增加住房面積、增加電梯功能、優化地段等級、購買“學區房”等。3.被征遷住戶實行貨幣補償後購買普通商品住房。

(二)住宅社區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)的住房屬於普通商品住房。

(三)個人異地購買商品住房，本人及其父母、未成年子女可按當地戶籍政策在購房所在城鎮落戶。鼓勵長期進城經商、務工的農業轉移人口依法轉讓其原有農村住房，在城鎮購買商品住房落戶。

(四)住房公積金在確保資金安全和正常提取的前提下，優先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。落實公積金繳存職工在本省範圍內異地購買住房可以提取住房公積金的政策。公積金管理機構要合理利用“公轉商”、財政借款等融資方式，緩解公積金信貸資金壓力。

(五)對家庭購買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率徵收；面積在90?144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率徵收。實行貨幣補償的被征遷戶購買一套商品住房用於安置的，給予免征契稅；購買多套商品住房的，與被征遷房屋相等面積部分，給予免征契稅。各地對實行貨幣補償的被征遷戶，可以按貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。

(六)發展二手住房市場，個人轉讓購買超過5年(含5年)的普通住房，免征營業稅。個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定。

二、實行分類調控

(一)福州市、廈門市可以根據本地市場變化情況，調整放開住房限購措施。

(二)在全省範圍內購房辦理簽約(網簽)、貸款、產權登記等手續時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。房屋登記機構出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數情況。家庭購買首改房按首套房認定。

(三)購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

三、落實差別化住房信貸政策

(一)各商業銀行要增加住房開發貸款供應，並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度，優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求，進一步提高開發貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發貸款，及時發放，促進增加房地產市場供應。

(二)各商業銀行要努力配足個人住房貸款額度，優先滿足個人首次購買普通住房貸款需求。加快受理、審批、發放個人住房貸款，不壓單、不壓貸。異地購房者可以在購房所在地商業銀行辦理住房按揭貸款，各商業銀行應當支持。

(三)房地產開發專案融資納入企業資金應急處置機制的協調範圍。對在建或已預售的房地產項目出現資金風險的，建立政府、房企、銀行、承建商的合作協調機制，按照“分類處置”原則，一企一策，通過重組等手段實施幫扶，促進項目建成銷售，化解風險。對兼併重組的有關房地產企業和專案，各金融機構要積極提供融資支援和相關金融服務。

四、優化市場發展環境

(一)進一步簡化行政審批環節，縮短審批時限。商品房預售許可部門對預售價格變動幅度不進行限制。物價部門對商品房預售價格及其變動幅度不進行備案。供電、供氣、供水、通信等行業對房地產項目配套設施建設，要積極主動配合，實施跟蹤服務。

(二)對於房地產企業適應市場變化，在不變更容積率、建築密度等指標，並滿足停車位等公共配套設施的情況下，作出的戶型調整，規劃部門應當及時予以審批。除國有或國有控股的房地產項目外，其它房地產項目可以由開發企業自主直接發包，選擇勘察、設計、施工、監理單位。

(三)加強商品房預售資金監管，商品房預售許可條件中“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%”界定為：中高層及以下(即九層及以下)建築主體施工形象進度達到地面二層，高層(即十層及以上)建築主體施工形象進度達到地面一層，超高層(即建築高度100米及以上)建築主體施工形象進度達到地面±0.00。

(四)強化合同意識，嚴格履行商品房買賣合同。支援房地產企業適應市場形勢，相應作出價格調整。地方政府和公安等有關部門要堅決制止“房鬧”，依法追究其法律責任，維護社會穩定。

五、推進保障性住房建設

(一)加快構建以政府為主提供基本住房保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。堅持租售並舉、以租為主，提供保障性安居工程住房，滿足基本住房需求。以鞏固租賃住房為主要形式，面向城鎮低收入和中低收入住房困難家庭，並把農業轉移人口納入城鎮住房保障體系。完善租賃補貼制度，通過發放租賃補貼，增強低收入家庭在市場上承租住房的能力。適當發展經濟適用住房和限價商品住房，面向有一定支付能力的城鎮中低收入住房困難家庭。大力推進棚戶區改造，加快實施城中村改造、石結構房屋改造，有序推進舊住宅社區綜合整治、危舊住房和非成套住房改造。

(二)各市、縣政府可以採取政府收儲方式，積極穩妥收儲商品住房作為保障性住房。房地產開發專案中，由政府回購所配建的保障性住房和安置房，配建部分營業稅按照政府回購價計算稅基徵收。

六、鼓勵開發綠色住宅

(一)開發建設綠色建築住宅社區，按以下規定計算，給予增加容積率獎勵：一星級綠色建築，按綠色建築總面積0.5%計算；二星級綠色建築，按綠色建築總面積1%計算；三星級綠色建築，按綠色建築總面積1.5%計算。容積率獎勵指標作為土地出讓條件組成部分。

(二)購買一星級綠色建築商品住房，契稅減按90%繳納；購買二星級綠色建築商品住房，契稅減按80%繳納；購買三星級綠色建築商品住房，契稅減按60%繳納。

(三)鼓勵開發建設、購買精裝修商品住房，精裝修部分對應產生的營業稅、契稅由本級政府財政予以全額獎勵。具體辦法由市、縣政府根據實際制定。

七、完善土地供應機制

(一)各市、縣要根據當地商品住房庫存量和市場供求變化情況，合理確定商品住宅用地供應量，避免商品住宅用地集中過度投放；並針對市場變化情況，不再將捆綁配建星級酒店作為出讓條件。

(二)各市、縣要建立交地跟蹤服務機制，加強對已出讓的房地產專案實際交地情況的跟蹤，增強履約意識，及時解決交地過程中遇到的問題，確保按土地出讓合同規定的時限全面交地，切實解決企業受讓土地後發生的拖延交地問題。

(三)對於商品房庫存量大、去化期限超過24個月的市、縣，應調減商品住宅用地出讓規模。

八、加強市場分析監測




(一)加大房地產市場訊息公開力度，及時準確發佈市場供求資訊。完善房地產市場風險預警機制，各市、縣要建立市場異常變化、突發性重要情況向上一級政府報告制度。市場庫存壓力大的市、縣要及時制定風險應對預案。

(二)要密切關注輿情，加強輿論引導，穩定市場預期，形成有利於房地產市場持續平穩健康發展的輿論氛圍。

九、本《若干意見》自2014年8月1日起施行，優惠政策有效期1年。各市、縣政府可根據本《若干意見》要求，研究制定具體實施辦法。

福建省住房和城鄉建設廳

2014年7月29日

今年以來，廣州乃至全國樓市都降聲一片，而二手房租賃價格卻絲毫不受影響，仍呈上升態勢。搜房網二手房資料監控中心昨日最新出爐的資料顯示，2014年7月廣州全市租金均價為3350元/月•套，環比上漲1.21%，平均每套上漲40元/月。值得一提的，隨著租賃價格的上漲，二手房租賃交易也大漲。天河、越秀、海珠等幾大中心城區的不少仲介在接受羊城晚報記者採訪時均表示，7月二手樓市租賃交易上漲三到四成。

房價連跌未阻房租漲勢

中國指數研究院近日發佈的《7月百城價格指數報告》顯示，7月全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環比6月下跌0.81%，這是繼5月、6月以來的第3個月持續下跌。100個城市中76個城市環比下跌，其中廣州環比下跌1.77%，跌幅居十大城市首位。

近日記者走訪廣州多家地產仲介也瞭解到，二手樓市目前大部分業主的降價幅度在3%-10%。有的豪宅樓盤降幅甚至達到15%。

但在房價下跌的同時，租金卻在上漲。

“廣州的房租漲得太離譜，三年前我在五羊新城租個一房一廳，1200元就能租到，去年漲到了1800元，現在則漲到了2000元，還不包水電煤氣和管理費，而且房子也比較舊。”就職於一公關公司的小劉稱。

月租2500元幾成起步價

羊城晚報記者也實地考察發現，天河一些社區的單身公寓交通方便、商業配套完善、屋內家電齊全，月租金基本都在3000元到4000元之間，而越秀區一些一居室也達2300元到2800元左右。據海珠區怡樂路的一些仲介介紹，去年該區域還能找到月租2000元的一居室，今年以來，這些戶型基本都漲到了2300元到2500元左右。

搜房網提供的資料也顯示，廣州中心六區的月租金基本都處於上漲態勢，其中越秀區7月的租金均價最高，達3787元/套•月，其次是天河區，為3688元/套•月；排在後兩位的白雲區和番禺區租金均價也分別達到3115元/套•月和2520元/套•月。

根據顯示，廣州一居室租賃均價為2495元/套•月，環比上漲2.25%；二居的租賃均價為2899元/套•月，環比上漲1.82%；三居的租賃均價為3500元/套•月，環比上漲1.01%。

而房租看漲狀況並非剛剛開始，記者6月走訪租房市場時發現，業主叫價高100元到200元已是常事，而高校周邊一些房子的租金，甚至較去年同期上漲300元到400元。記者走訪天河、越秀、海珠、荔灣等多個區域的房產仲介瞭解到，6月時相關區域的平均租金較去年同期上漲10%左右。

購房者觀望情緒加重推動租賃需求

此前，不少業內人士都分析認為，房租上漲的根本原因在於高居不下的房價。那麼，今年以來，房價不僅沒有像以前大幅向上攀爬，一些房源還出現回落，尤其是新房市場。然而此時，房租仍繼續向上。為什麼租房者卻難在樓市趨冷中找到利好？

對此，滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析表示，由於物價上漲，很多業主便把房租作為成本轉嫁的方式，而不少租客面對租金上漲，卻沒有什麼議價能力，因為雖然現在廣州一些房源出現降價，但價格仍高，無法湊足首付，租房就仍要繼續。


“也許有不少人問，現在樓價下跌，有不少業主所持房源由售轉租，這在一定程度上增加了房源的供應量，為什麼房租還是下不來？”長期浸染于二手樓市的陳志剛表示，儘管房源增加，但如果房價下跌，不少原本打算買房的消費者會進行觀望，從而繼續推動租賃市場的需求，由此帶動房租上漲。“二者是一個互補關係。”

“短期內，房租不可能下跌。”陳志剛分析認為原因有二：第一，公積金每月限額貸款的新政會使不少租客短時間內難以進入買賣市場；第二，首付壓力過大，加上按揭利率過高，月供房款與租金相比，高出一截，這也會推遲部分消費者進入二手房買賣市場。

佛山最新的鬆綁限購消息，也讓業界格外興奮。乃至於對於廣州的限購政策是否有調整空間，也成為近日廣州房地產業界討論的焦點。

近期，全國各地接二連三地出現取消限購或限購政策調整的檔，房地產市場風起雲湧。在這個浮躁的市場背景下，廣州作為北上廣深超大城市中的一員，也有點按捺不住寂寞。前段時間網傳南沙取消限購的消息，也一度被各大媒體炒得沸沸揚揚。儘管當天就被政府否認了，從這次事件，也反映出目前市場對於政策轉變的一些期望。而佛山最新的鬆綁限購消息，也讓業界格外興奮。乃至於對於廣州的限購政策是否有調整空間，也成為近日廣州房地產業界討論的焦點。

房價點評網首席分析師梁永光認為，即使7月份廣州商品住宅成交量和均價環比均有大幅的下滑，分別下降32.47%和9.17%；庫存也達到了近期的高點849.9481萬平方米，去化週期已上升到13.94個月。但作為北上廣深的重要城市，廣州短期內不會取消限購。

七月的廣州樓市，雖然政策面比較平靜，但市場卻表現出少有的躁動。市區豪宅降價，南沙住宅裸賣，投資型公寓肉搏，再加上戶籍政策的微調等，充分體現了目前市場不安。隨著市場逐步走弱，自五月份以來，廣州房地產市場降價項目頻現。六月份之前主要集中在番禺區，如萬科歐泊、亞運城、敏捷華美國際、雅居樂劍橋郡等；七月份上半月則集中在南沙區，如濱海珺城、海韻星洲等。總體而言，降價項目都集中在近郊或遠郊，尤其是庫存壓力比較大的區域。

雖然目前多城市陸續取消或放鬆限購政策，但影響樓市的另一重要因素——限貸政策依然在念緊箍咒。就廣州地區而言，銀行個人房貸額度依然吃緊，廣州更是面臨著“史上最嚴”的公積金制度，目前，公積金貸款開始限流，實施每月不超10億元的貸款規模控制，這也限制了部分買家的入市。由於央行“滴灌放流”的影響，銀行界對房貸發放會更加謹慎，廣州大部分銀行對首套房貸上浮10%短期內仍然是主旋律。所以，在限購短期內不可能取消的情況下，要使廣州房地產市場真正火起來，房地產信貸政策的放鬆，才能進一步激發購買力。

隨著全國多個城市限購政策的解除，儘管短期內對於成交量難以有明顯的改善，但對於市場信心的恢復將有著明顯的促進作用。對於廣州樓市而言，亦如是。從五月份開始到七月份，只要是降價幅度較大的樓盤，銷售情況大多非常良好。這也從側面說明消費者信心仍在，只要價格下降到位，市場需求就能夠激發。雖然此前因市場低迷，房價點評網曾對上千個項目“推薦”評級進行調整，就廣州市場來講，對於那些等級仍然在“儘快入手”與“推薦等級”的專案，購房者依然值得選擇。

房價點評網首席分析師梁永光認為，未來二個月，市場會繼續低迷，成交量將會進一步萎縮，價格仍將在低部徘徊；但國慶黃金假期過後市場成交量逐漸企穩，並在四季度末會有小幅的回升。

國土資源部10日公佈五部門關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知，明確將宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證納入不動產統一登記制度的實施進程，強調要為建立城鄉統一的建設用地市場奠定產權基礎。

　　據悉，由國土資源部、財政部、住房和城鄉建設部、農業部、國家林業局聯合下發的《關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》，明確要求結合國家建立和實施不動產統一登記制度的有關要求，將農房等集體建設用地上的建築物、構築物納入宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證的工作範圍，實現統一調查、統一確權登記、統一發證。這是國務院同意建立不動產登記工作部際聯席會議制度以來，有關部門首次聯合發文，明確闡述了不動產統一登記“城鄉統一”的重要意義。

　《通知》明確，宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的目標是在實施不動產統一登記制度前提下，將農房等集體建設用地上建築物、構築物納入宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證的範圍，基本實現統一調查、統一確權登記、統一發證。這是維護農民合法權益，促進農村社會秩序和諧穩定的重要措施，是深化農村改革，促進城鄉統籌發展的產權基礎，也是建立實施不動產統一登記制度的基本內容。

　　據介紹，在宅基地和集體建設用地使用權登記發證工作中將農房等集體建設用地上建築物、構築物一併納入，有助於建立健全不動產登記制度，形成覆蓋城鄉房地一體的不動產登記體系，提高政府行政效能和監管水準，避免增加群眾負擔，減少重複建設和資金浪費。國土資源部有關負責人指出，十八屆三中全會提出建立城鄉統一的建設用地市場，改革完善宅基地管理制度的要求，推進確權登記發證工作是實現這些改革目標的產權基礎和法律保障，對農民基本財產權利意義重大。

　　《通知》要求全面加快農村地籍調查，因地制宜確定調查方法和精度，避免“一刀切”，要以針對本省實際問題，進一步細化完善有關政策和技術標準。堅持農村違法宅基地和集體建設用地必須依法補辦用地批准手續後，方可進行登記發證。地方政府要按照2013年、2014年中發1號檔要求將確權登記頒證工作經費納入財政預算，切實保障工作開展

香港豪宅再創天價！香港太平山頂加列山道超級豪宅前天公開售價，景觀最佳、可俯瞰維多利亞港的一棟住宅，使用面積約131坪，售價8.191億元港幣（約31.74億元台幣），每坪開價約2400萬元（台幣，下同），打破香港房市開價紀錄。

可俯瞰維港美景
豪宅建案為「TWELVE PEAKS」，由香港新鴻基地產開發，建商前天傍晚公布12棟豪宅售價，最便宜也要15.24億元，平均每坪約1435萬元。

香港《蘋果》報導，該社區全為獨棟豪宅，附私人游泳池，但僅1號及3號屋面北，可俯瞰維港美景。1號屋因為地勢最高、視野開闊，再加上花園面積最大，價錢最貴。新鴻基地產總經理雷霆表示，香港具規模的獨立洋房罕見，準買家對物業地點、環境及品質的反應正面，認為定價合理。

吸引高端資產客
目前香港最貴樓房，是2011年由香港「菱電開發」以31億元售出的普樂道10號屋，該豪宅位於太平山，每坪約1857萬元。

香港理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，股市前景看好，吸引資金流入香港，加上港府打房雖已實施一段時間，但超級豪宅價格並未大跌，讓市場對該類物業恢復信心。第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，香港山頂villa具稀有性，可吸引在地與中國南方廣州、福建等高端資產客。

新盤過去2天未有焦點大盤推售，僅筲箕灣遠晴第二度發售30伙，即日售出80%共24伙；荃灣環宇海灣上周增優惠催谷其中20伙4房銷情，市場指亦沽出18伙，發展商長實（00001）稱銷情超出預期，部署削從價印花稅優惠。總括過去周末，新盤累售近100伙，按周仍大跌約62%。

遠晴30%投資客

協成行發展的單幢項目遠晴，昨天在灣仔寫字樓推售第二批共30伙，折實平均呎價1.72萬元，協成行發展董事總經理方文雄表示，昨天開售首35分鐘已售出8伙一房戶，全日累售24伙，涉推售的80%單位，成績非常理想，反映市場氣氛良好，中小型單位受捧，切合市場需求。他表示，樓盤買家以港島區本地客為主，70%作自住用途，30%為投資客。

項目前周首度推售已沽23伙，套現1.1億元；樓盤累積售出47伙，已佔全盤近半數單位。遠晴推售連番報捷，發展商暫未加推單位，方文雄指出，集團將以惜貨策略繼續推售。

此外，環宇海灣過去2日推售增優惠促銷的20個4房戶，市場消息指出，2天累售18伙，主要集中1及2座，折實平均呎價約1萬至1.2萬元。長實地產投資董事郭子威表示，環宇海灣增優惠後，過去2天銷情超出集團預期，相信與日前公布樓價數據再創新高有關，令猶豫已久的買家加快入市決定。

環宇考慮削優惠

他指出，環宇海灣累積已售出近1600伙，套現超過108億元，暫時未考慮加推單位發售，但會考慮削減優惠，不排除減少約3%從價印花稅津貼，若落實的話，調整後津貼將降至3.5%。

同系大埔嵐山過去2天沽出5伙，長實地產投資董事劉啟文表示，大埔嵐山自開售以來共售出超過620伙，佔推售單位近80%，套現超過37.8億元，超過95%是三房單位，吸引換樓客入市，75%買家選用即供付款。他指出，對項目的銷情感滿意，未來將視乎情況加推，盡量推出多元化單位，亦可能調整優惠。

此外，元朗溱林上周五再度推出洋房標售，發展商新世界（00017）過去周末亦開放現樓參觀，共錄得逾50組參觀，項目昨沽出D7號屋，實用1937方呎，連雙車位成交價1909.9萬元，呎價9860元；同位於元朗的同系溱柏，過去2天則售出7伙。連同其他新盤，過去一手市場合共錄得約98宗成交，惟較對上一周末的255宗，仍大跌約62%。

細價樓受捧，呎價往往較大型豪宅屋苑有過之而無不及，租務情況亦不例外，市場指出，剛入伙的銅鑼灣瑆華，陸續錄得租務成交，其中一個高層B室，剛以每方呎實用面積約73元獲承租，除成為屋苑呎租新高外，亦冠絕銅鑼灣及東半山。

消息指出，瑆華高層B室實用面積383方呎，獲從事銀行界的人士以每月2.8萬元承租，折合實呎租金達73元。

回報率僅2.4厘

資料顯示，目前同區以及東半山樓盤的呎租，約介乎50至60元不等，例如同區名門3座高層A室，實用面積1752方呎，在本月初以月租約11萬元租出，實用呎租約63元。是次瑆華單位呎租高達73元，已冠絕銅鑼灣，甚至東半山。雖然瑆華呎租創新高，但由於該單位業主在2011年以約1390萬元購入，單位的租金回報率僅2.4厘，並未算高。

瑆華由永泰地產（00369）發展，發展商目前仍然保留部分單位作長線收租，並曾在6月推出33樓及35樓單位招標，其中33樓B室一房單位，實用面積為383方呎，連家具每月叫租4.21萬元，實用呎租達110元。

事實上，區內兩個入伙盤近日屢有租務個案，其中瑆華低層B室，實用382方呎，以月租2.13萬元租出，實呎租金約56元；位於同區的曦巒亦錄得首宗租務成交，為低層D室，以約3萬元租出。

政府密鑼緊鼓推地，以增加長遠房屋供應，繼上周五市場矚目的荃灣楊屋道用地等截標後，兩幅位於屯門的小型用地緊隨在本周五截標。不過，由於屯門限量地的地價表現並不理想，業界對位於區內仁政街的限量地的估值格外審慎，每方呎樓面地低至1500元，料地價1.2億元起。

仁政街限量地估值審慎

周五截標的兩幅住宅用地，分別位於屯門第10區仁政街和第59區樂翠街，兩地早前已獲城規會批准放寬住宅部分的地積比率約兩成。其中位於仁政街的限量住宅地規模較大，地盤面積約1.26萬方呎，依照賣地章程計算，若以商住模式發展，可建樓面將約8.05萬方呎，日後需要提供最少125個住宅單位。

不過，就地皮現場所見，用地一帶乃區內人士來往屯門新墟和屯門市廣場的其中一個主要通道，人流極旺，故項目可提供的零售樓面，相信也具有一定的價值。

由於屯門區地價屢創新低，有測量師早前下調用地估值，至每方呎1500元，地盤估值約1.2億元。理想城市集團企業估值部主管張聖典則認為，地盤貼近大型商場，可望為地皮價值加分，估計地價約2.4億元，折合每方呎樓面約3000元。韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，商用部分具吸引力，料作單幢式住宅，相信項目可獲中小型發展商追捧。

縮至4個月完成 涉25項目本月實行

樓價指數屢創新高，政府為加快私樓供應而提出的「補地價仲裁先導計劃」，將於本月開始實行，令符合資格的25個補地價項目有望提早釋出6,000伙潛在住宅供應。

兩次補價上訴失敗 可申仲裁

「補地價仲裁先導計劃」屬今年施政報告中，3項催谷短期住宅供應的招數之一，容許發展商在兩次補地價上訴失敗後，透過仲裁機制，解決政府與發展商之間對補地價金額的分歧，避免無了期的上訴，阻慢可供短期出售的住宅供應。

據了解，地政總署已經整理好「補地價仲裁先導計劃」的名單，目前約有25個項目已經最少提出了兩次補地價上訴，符合啟動仲裁機制的要求，預計有關項目合共涉及約6,000伙潛在住宅供應。除住宅供應之外，有關用地同時亦涉及約215.28萬平方呎商業樓面面積。

上述符合仲裁資格的住宅項目，分布在元朗、九龍灣、油塘及筲箕灣等地區。據悉，其中包括宏安（01222）旗下油塘四山街重建項目，由原本的工廈重建改作住宅發展，發展商至今就補地價金額所提出的上訴次數已累積達4次。

油塘四山街重建項目早於2010年，已獲城規會批准重建為兩幢樓高33層住宅，合共涉及約332伙住宅單位，屬於「補地價仲裁先導計劃」中，可獲優先處理的住宅類別。

超200伙項目 政府優先處理

根據發展局文件顯示，若果市場提出的仲裁申請，超出地政總署、律政司，以及仲裁員候選人的處理能力，政府將會優先處理規模較大的項目，包括住宅單位不少於200伙，或非住宅樓面面積不少於21.52萬平方呎的項目。

除宏安旗下油塘四山街重建項目外，據本報統計，市場現時最少還有5個中、大型住宅項目正跟地政總署商討補地價，例如會德豐（00020）旗下九龍灣九龍貨倉重建項目，涉約911個單位。

身兼地產建設商會執委會主席的會德豐副主席梁志堅表示，支持政府在補地價問題上引入仲裁機制，為業界提供另一個渠道完成補地價，認為有助住宅供應。

「補地價仲裁先導計劃」本月開始實行，為期兩年，仲裁申請可由政府或發展商提出，但仲裁機制要兩方同意才能啟動。

仲裁庭會由3名仲裁員組成，仲裁庭主席由法律專業人士出任，其餘兩名仲裁員則由最少有10年經驗的專業測量師擔任，政府預計由提出仲裁申請至完成補地價，合共需時約16星期，即大約4個月時間。

經歷新盤一輪消化後，購買力回流二手市場，10大屋苑周末錄20宗成交，按周升1倍，荔枝角美孚新邨連環錄5宗成交；青衣青怡花園546萬沽創屋苑歷史新高。

美孚新邨飈4倍 一城捧蛋

據中原地產顯示，10大屋苑過去周六、日錄得20宗成交，較對上一個周末的10宗，回升1倍，單是荔枝角美孚新邨錄5宗，按周升4倍；「捧蛋」屋苑回落至兩個，分別為鰂魚涌康怡花園及沙田第一城。

另美聯物業指過去周末錄18宗成交，按周升6成；利嘉閣地產指按周升69%至22宗；香港置業錄14宗，按周升1倍（註：4大代理統計的10大屋苑有別）。

美聯高級區域營業董事吳志輝指，美孚新邨過去兩天的5宗成交，全屬實用面積600平方呎以下的上車盤，成交價由約472.7萬至540萬元，買家見屋苑近日連環破頂，加上盤源消耗快，遂加快入市。屋苑8月至今累積錄得13宗買賣。

青衣青盛苑 造價呎價新高

青衣交投亦回勇，周末兩天全區錄約10宗買賣。市場消息指，青怡花園6座中層D單位，以546萬元易手，造價創屋苑歷史新高，以實用面積547平方呎計，呎價9,982元，較上月底3房戶締造的538.6萬再高1.4%。賣方2006年僅178萬元入市。

同區居屋受帶動，青盛苑高層13室亦以371萬元沽出，實用呎價7,571元，造價及呎價均創新高；另美聯梁仲維指，荃灣爵悅庭東爵軒高層B室，實用面積644平方呎，屬3房，以753萬元易手，屬同類型單位造價新高，實用呎價11,693元。

太古城中層 中午放晚成交

鰂魚涌太古城有單位中午放盤，晚上成交。中原地產陳彪指，齊宮閣中層A室，實用面積580平方呎，業主於中午以830萬元連租約放盤，即晚以828萬元售予同屋苑分支家庭。紅磡黃埔花園5期4座高層F室，以838萬元沽出，呎價12,324元，屬同類單位新高。

此外，尚有300萬元上車盤的屯門區，交投續旺，兩天至少錄得10宗轉手個案。反而部分指標細價屋苑「價高盤少」，交投稍為放緩。中原地產楊文傑指，康怡花園部分業主怕「賣咗買唔番」，近周出現封盤，佔放盤量約1成，另天水圍嘉湖山莊及沙田第一城亦有類近情況。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，過去周末一手盤供應減少，買家回流二手市場，加上樓價指數創新高，刺激買家入市信心，部分恐遲買會貴，寧追價2至3%入市，助二手交投回升。

二手盤缺，優質盤造價高一綫，馬鞍山新港城一個2房戶以438萬元轉售，較同座低一層6月時造價高18萬元，樓價兩個月升4%。市場人士指，現時同類優質盤叫價達490萬元，大大脫離市價。

高層338呎 議價7萬沽

新港城最新2房戶高價成交為J座高層3室，J座屬4期，該單位實用面積338平方呎，建築面積465平方呎，賣方於6月放盤，當時開價445萬元，由於單位層數夠高，超過40樓，遠眺海景，景致不俗，天朗氣清時更可遠望屹立在大埔的觀音像，被視為2房高質素單位，難免賣方善價而沽，最終賣方肯減7萬元，以438萬元易手。原業主於2012年8月以334.3萬元購入，帳面獲利103.7萬元。

優質戶受捧 兩月價升4%

翻查資料，6月份J座低一層的3室，以420萬元易手，樓層亦超過40樓，實用面積338平方呎，建築面積465平方呎。

事實上，J座2室和3室觀景相若，同樣能遠眺海景，相隔兩個月，樓層高一層單位以438萬元轉售，換言之，樓價兩個月升幅約4%，

據悉，J座高層3室能挑戰高價，最關鍵市場鮮有同類放盤，即使有放盤，叫價亦甚為進取，要有待市場消化和接受。

分5期發展的新港城2房戶樓價今年3月起，跟隨大市持續調升，半年前，2房樓價330萬元（限於1至3期）有交易，4期樓價約360萬元，至今1至3期2房戶調升380萬元，升約50萬元，升幅約15%；而4期業主開價更見進取，亦造就單位屢錄高價。

經過一輪消化後，新港城新放售單位補給速度較慢，叫價普遍高市價5%，個別高近10%，無樓睇、質素稍遜和內籠陳舊單位成為搶手貨。目前新港城約100餘個放盤，7成為兩房戶，不乏連租約無樓睇單位。

核心區吉舖增加，租金受壓下，一綫街再錄得舖租下跌個案。旺角西洋菜南街一舖位，交吉長達1年後，最近獲二手名牌袋米蘭站以每月42萬元承租，較前租金68萬元，下跌約38%。

兆萬中心地舖 呎租482

旺角核心區一綫街西洋菜南街，近期吉舖轉多，業主為免舖位長期無租收，寧願降價租出。地段1N號兆萬中心地下8至9號舖，自去年底交吉至今，近日才獲承租。米蘭站主席姚君達表示，集團以每月42萬元承租該舖，面積約870平方呎，平均呎租約482元，租金屬市場水平。

姚君達稱，品牌原租用同地段1A至1K號地下13至15號舖，面積約1,800平方呎，月租約57.5萬元，惟租約至本年4月，最終舖位由蘇寧電器以逾百萬元承租，故現在同地段重新落戶，預計9月中開業。

是次舖位租金出現下跌，該舖對上的長租客為電訊盈科，月租約68萬元，租客早於去年中遷出，業主一直以每月68萬元放租，惟放租5個月尚未租出，至去年底舖位由利市封短租數月，估計月租約20餘萬元，春節過後舖位繼續放租，直至近日才獲承租，交吉期長達一年。

按最新月租42萬元計，較前租金跌約38%，下調幅度為近期跌租個案中最大，亦是核心區一綫街以往少有的租金下跌情況。業內人士分析，因該舖由兆萬中心大業主持有，是次有考慮到換入更具名氣的品牌進駐，故願意減租，令租戶組合較佳。

利園山道舖 較叫租減43%

上月至今，市場上先後錄得舖位租金下跌個案，而涉及街道，更屬核心區一二綫零售區，響起舖租下跌警號。如上星期銅鑼灣利園山道39至47號地下H舖，面積約600平方呎，原本由鐘錶店以月租25萬元承租，鐘錶店早前退租，上星期舖位以每月20萬元租出，較業主叫租減約43%，亦較舊租金回調20%。

另外，中環黃金地段皇后大道中萬邦行地下一珠寶店舖位，原月租約150萬元，本年初品牌見租金太高，選擇遷出，而原租用的物業，近日獲鐘錶店以138萬元預租，同一舖位租金較3年前下跌8%。

新盤吸客戰暫放緩，部分客源回流二手市場，綜合市場最新消息，過去周六日兩天計，百大屋苑中共錄四十八宗交易，按周急升約六成，但礙於屋苑盤源減少，業主議價收窄下，市場紛錄高市價成交個案。

　　綜合市場消息指出，百大屋苑於過去周末共錄四十八宗交易，?魚涌太古城及將軍澳多個指標屋苑，均突破前周成交悶局，新錄成交量回升。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周末一手推盤量減少，準買家陸續回流二手市場，加上樓價指數持續高企，部分買家並擔心樓價續上升，亦選擇加快入市。

　　美聯住宅部行政總裁布少明稱，未有大型新盤項目應市，市場欠缺焦點下，客源回流二手，帶動各區屋苑交投回升，加上累

積購買力出台下，但業主惜售心態漸強，叫價與市場承接力存差距，相信二手活躍潮未必能持續。

　　港置高級執行董事伍創業表示，由於未來仍有多個大型一手新盤魚貫登場，且有機會續以貼市價開售，料屆時將再吸去市場焦點，一手新盤將可續主導市場。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強指出，大型新盤已被市場消化了一段時間，在一手市場未有焦點的情況下，購買力回流二手市場，令二手買賣交投有明顯上升的趨勢。另外，樓價紛破頂下，業主和買家對後市相當樂觀，不少中小型住宅物業的買家，均擔心若現時不入市，日後樓價進一步攀升要「捱貴貨」。

　　?魚涌太古城上周末連錄三宗成交，中原副區域營業經理趙鴻運表示，新近一宗成交為齊宮閣中層A室，面積五百八十方呎，放盤當天即日沽出，原業主開價八百三十萬元，微減兩萬元後，以八百二十八萬元連租約易手，呎價約一萬四千二百七十六元，較市價高約百分之三。

　　將軍澳區多個指標屋苑亦突破前周「捧蛋」悶局，並紛錄成交，其中，維景灣畔八座高層A室錄得高市價成交，美聯首席高級營業經理蕭偉康指，該單位面積四百九十八方呎，以六百零六萬元沽出，呎價約一萬二千一百六十九元，較市價高約半成。

　　利嘉閣聯席董事何家健表示，沙田第一城屋苑盤源持續短缺，新錄得睇樓量亦因「缺盤」有所減少，新近一宗成交為三十座高層F室，面積四百五十一方呎，以五百三十八萬元售出，呎價約一萬一千九百二十九元。

　　祥益地產分行主管林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居七座中層D室易手，面積五百五十一方呎，由換樓客斥三百五十八萬元一筆過付款購入，折合每呎價售六千四百九十七元。

樓市持續活躍，今周將最少有三場私人物業拍賣，涉及五十六項物業，類型包括有住宅、鋪位、土地及車位等項目，當中，亦涉及多項僅涉半契樓出售。

　　環亞明天推拍二十三項物業，以葵涌永得利廣場中層六及七室涉資最大，物業面積約四千六百九十二方呎，開價一千七百七十五萬元，以開價計呎價三千七百八十三元，拍賣行指開價較估價低約百分之十八。

　　同場拍賣之旺角砵蘭街四四二A號高層，僅推售二分一業權，單位面積二百七十四方呎，開價四十五萬元，拍賣行發言人指，較同類物業市值低一半。

　　另外，位於將軍澳維景灣畔二座中層D室，亦僅售二分一銀主業權，面積七百八十一方呎，開價二百八十萬元

，拍賣行發言人指低市價約三成。

　　至於周三由黃開基推拍十三項物業，以大埔康樂園十六街單號屋涉資最大，開價二千三百八十萬元，面積二千一百二十方呎，屬於翻拍業主盤，開價較上周下調約百分之四，開價計呎價約一萬一千二百多元，拍賣行發言人稱，開價較市價低約一成。

　　忠誠於周四推拍二十項物業，當中，以北角威菲路道一號海城洋樓地鋪涉資最大，面積九百九十二方呎，今次開價三千九百萬元，物業現連租約，以開價計回報率約一點八厘。

雅居樂（03383）位於廣東省中山的樓盤雅居樂御龍山，推出最新一期單位「雅居樂御龍山．天熙」，入場費約75萬元人民幣（約94萬港元），面積約1388方呎；至於面積達4300方呎的「樓王」單位，售價則約268萬元人民幣（約338萬港元）起。

最新一期共提供1259伙，面積1388至4347方呎不等，預計明年底入伙。該集團表示，上半年港人佔屋苑買家約一半；項目日前舉行發布會，即晚吸引逾300位準買家報名參加實地睇樓團。