原本被視為節稅手段之一的房屋贈與，在「囤房稅」上路實施後件數激增，今年上半年不動產贈與棟數逾2.8萬件，已超越去年同期的2.7萬件，全年有機會再度改寫歷史新高；而若加上繼以承方式移轉登記的建物數量，今年上半年共逾5萬件，也是近年來新高紀錄。

根據內政部最新公布數據，繼2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關達51,683後；今年上半年贈與棟數已達28,295件，超過去年一半；其中，贈與量由新北市拔得頭籌高達5,514件，其次為北市的5,375件，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，全年贈與件數有機會再創歷史新高。

2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10％，大筆資金從海外回流，加上國內不動產的實價與評定價格有一大段落差，因此，透過不動產贈與方式移轉財產節稅，已為國內常態。

至於近年不動產贈與件數有加速攀升跡象，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，囤房稅、奢侈稅是重要誘因！囤房稅規定超過3戶以上非自用住宅稅率調高至3.6％，導致許多父母提前將名下物件贈與小孩，藉以規避囤房稅；此外，利用物件贈與未成年子女以規避奢侈稅，都是造成近年贈與物件數量大增的原因。

除了贈與方式移轉以外，由於台灣人口逐漸老化，透過繼承移轉的建物棟數也快速增加，去年全年繼承件數為44,143件，今年上半年繼承件數已達23,302件，全年也有望挑戰新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，透過房屋贈、繼承等方式移轉，可以有效將財產移轉給下一代，2010年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例約為5比1，但到了今年上半年買賣與「繼承+贈與」的比例已經上升至3比1，顯見透過「繼承+贈與」的移轉，因為長輩的贈與或身後留下不動產，已經取代部分買屋的剛性需求。

曾敬德強調，由於受贈人與繼承人取得不動產的成本認定為土地公告現值加上房屋評定現值，可能只有市價2?3成；而未來若房地合一上路，少了土地免資本利得稅的優勢，一旦轉手出售，稅金將非常可觀，可能比房地合一前多出好幾倍，值得積極避稅操作的民眾三思。


不動產贈與繼承移轉 創新高
【經濟日報】

雖然不動產買賣移轉持續萎縮，但贈與和繼承移轉卻持續創新高，根據內政部的資料顯示，今年上半年贈與和繼承移轉合計達5.2萬件，顯示民眾透過不動產理財與節稅觀念日益普及，長輩贈與或身後留下的不動產，已經取代一部分的買屋需求。

資料顯示，今年上半年的贈與棟數達2.8萬件，較去年同期成長18.3%，其中以新北市5,514件最多，其次為台北市5,375件；繼承移轉2.3萬件，較去年同期成長9.3%，兩者均為近年來同期新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2010年上半年不動產買賣移轉量約為「繼承加上贈與」的五倍，但今年上半年兩者之間的差距已經縮小至三倍，長輩贈與和身後留下來的不動產，已經取代了一些購屋的需求。

房地產業者分析，由於國內不動產的實價與評定價格還有一大段落差，加上從2009年初遺產稅、贈與稅的稅率調降為10%，許多海外資金回流，透過不動產贈與等移轉資產的情形日益普及。

另外，台灣人口出現逐漸老化的情形，加上不少因繼承取得的共同持有人，想要趁著房市多頭期間處理房產，辦理相關手續，使不動產繼承移轉的數量也快速增加。

曾敬德表示，相較於現金贈與，透過不動產移轉，可以達到快速有效的資產移轉。

由於受贈人與繼承人取得不動產的成本認定為時價，也就是土地公告現值加上房屋評定現值，可能只有市價的二至三成，未來若是房地合一、實價課稅新稅制上路，將會少了土地免資本利得稅的優勢，一旦轉手出售，稅金將非常可觀，可能比房地合一制度實施前多出好幾倍。

假贈與真買賣 查稅重點

房仲業者表示，近來贈與量大增，其實與避稅有高度相關。不少案例是「假贈與、真買賣」，近來政府查稅動作積極，由於贈與案件較一般房屋買賣數量少，清查相對容易，甚至已有追查到2011年期間的交易案，特別是贈與後移轉，更是查稅的主要目標之一。

住商不動產特約代書楊書珺表示，實價登錄政策實施後，目前規範僅有對價的買賣才需申報，有些資產客不希望價格曝光，不少人是以贈與的方式來規避實價登錄。

楊書珺分析，奢侈稅課徵雖將贈與排除在外，但若以「假贈與、真買賣」的移轉方式來規避奢侈稅，實務上贈與稅課稅基準是以公告現值來計算，與奢侈稅的高稅率及實價課稅比較起來，還是很划算。

南區國稅局表示，持有2年以內之透天厝，若部分樓層曾作營業使用，即使已辦理自用住宅登記，出售時仍需按樓層數比例課徵奢侈稅。

政府打房力道加重，年底房地合一課稅方案可望出爐，許多屋主看壞房市前景，紛紛在草案公佈前出脫房產。南區國稅局表示，高雄有位民眾於102年6月購入4層樓的透天厝，在一樓開設補習班，其他樓層為自住使用，但因個人因素於103年5月結束補習班業務，並於同年7月出售房產。

國稅局官員說明，該民眾出售持有2年以內的房地，由於有部分面積供營業使用，因此不符合特銷稅（奢侈稅）條例第5條第1款中「辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者」的排除規定，仍須繳納奢侈稅。

但國稅局也考量該透天厝的其他樓層符合自住使用規定，僅一樓作為營業使用，因此該屋銷售時，可按營業樓層數占實際總樓層數比例，計算課徵奢侈稅。舉例來說，本透天厝樓層共4層，銷售價格為2400萬元，則應繳交60萬元奢侈稅（2400萬×1/4樓層比例×10％稅率）。

國稅局官員提醒，奢侈稅計算方式不是以面積，而是按樓層數比例計算，且以實際使用層數為準，違章增建或未保存登記樓層也算在內，民眾出售透天厝時應注意。

房市面臨成交量縮，許多房仲加盟店更選擇縮編退出市場，目前部分地區房價已經微幅下跌，未來是否會擴大下跌幅度？即是重要關鍵。事實上，現在不少預售屋已經有2~3成的議價空間，尤其愈是郊區議價空間更大，這也使得「抗跌宅」儼然成為購屋者心目中的第1順位標的。

以台北市來說，未必每個人都買得起有捷運、明星學區及百貨商場匯聚的市中心，但地政士公會全聯會名譽理事長王進祥認為，蛋黃區、蛋白區的分野，並非是以台北市大安區是蛋黃區或新北市土城區是蛋白區，而是每個行政區都是特定標的是蛋黃或蛋白。 他說，所謂「抗跌宅」可以說是某個行政區或生活圈內的蛋黃，可能有捷運通行或當地的熱門學校、公園綠地旁等等。

全國不動產總經理石吉平表示，如果以台北市來說，其實包括被定位為郊區的內湖，其實因為有內科就業人口以及文湖線便捷交通，也屬於抗跌地段。 但他認為，現階段要避開僅1、2項利多的標的，如運動中心預定地旁的住宅或附近有影城進駐，甚至是湖岸第1排但距離生活圈尚有一段距離的物件，這類恐怕都是「易跌宅」。

台北市房價高的嚇人，不過在繁華的信義區五分埔卻有一地兩價的奇怪制度，原來這裡的居民是民國44年配合政府建設，而搬遷過來的遷建戶，原本大家以當年的公告現值買回居住的土地，卻因為當時政府疏失，漏掉八戶人家沒算進去，導致這八戶人家必須用七倍的市價來買，甚至有一戶剛好被分成兩半，一半是國有地、一半是學產地，等於一坪本來用七十幾萬買回的房子，另一半竟然要七百多萬才能買下來，甚至更扯的還有相差28倍的地價，雖然國有財產法修法草案已經通過，但在已經在立法院卡關半年，遲遲無法三讀通過，居民特替跑到市議會，希望郝市長加油幫幫忙，趕緊促成修法成立，落實居住正義。

遷建戶：「我要公平，一國兩制、一國兩制、一地兩價。」遷建住戶拉起紅布條，在市議會前向郝市長陳情，希望趕緊促成國有財產法第58條通過，因為這條法案卡在立院已經半年了，有居民在民國44年配合政府拓寬道路等政策，搬到五分埔遷建基地，卻遲遲等不到改建，這一住就是60年，市議員：「我們不過要的是我要都更，然後我們要公平，非常簡單的兩個訴求，這兩個訴求絕對符合居住正義。」來到信義區五分埔商圈旁，這塊遷建基地原本全部的居民都可以用公告現值買回居住的土地，但卻因為當時政府疏失漏列八戶，一直到民國89年才補列，產生國有地和學產地兩種制度，永吉路上這棟房子剛好就被畫分成兩半，國有地一坪天價730萬、另一半市有地公告地價，才70多萬，一地兩價，小市民根本買不起，住戶許先生：「一個門牌有兩個地號，一半是國產署的學產地，我們可以當年期的公告現值來購買，另一半是國產署的國有地，我們必須以高於公告現值的七倍市價來承購。」

因為921大地震梁柱都龜裂了，住戶許先生根本不敢住，走進巷子裡，還有好幾戶人家房屋也是破舊不堪，陰暗小巷、門戶緊鄰，很難想像在繁華的信義區還有人住在這樣的房子裡頭，居民只盼政府趕緊修法，讓他們買得起自己的家。

營房市交易的確有下緩的跡象，根據內政部統計1至7月全台6大都會區建物買賣移轉棟數，共14萬6029棟，比去年同期減少14.38%。但交易量下滑，房價卻不減反增，根據實價登錄顯示，台北市均價每坪59.8萬元，持續創新高。

從政府陸續祭出的一波波打房政策，今年愈加嚴厲，除了年初的囤房稅外，央行擴大信用管制地區，實價課稅制度也如火如荼進行中，加上年底九合一大選戰情激烈，不少置產族對房市都抱持審慎保守的態度，導致交易量連月下滑。

內政部統計，今年前七月全台6大都會建物買賣移轉棟數，新北交易量下滑最快，今年來成交3萬6466棟，比去年同期下滑2成；台北市交易量也下滑19.5%。

台中、高雄交易量下滑幅度則相對低，台中前七月交易2萬7963棟，僅比去年同期下滑6.8%；高雄交易量則為2萬3860棟，下滑8.5%。

雖然6大都會區房市交易量皆下滑，但房價卻不跌反漲。尤其，桃園縣從去年每坪15.2萬元漲到今年16.9萬元，漲幅11.2%；台南市從每坪9.4萬元漲到10.4萬元，漲幅10.6%。

北投丹鳳山地質敏感「勿成小林村」

「我們不要成為下一個小林村！」北投丹鳳山崇仰段集合住宅開發案8月開始整地，原茂密森林植披遭砍伐殆盡，居民質疑丹鳳山是列管地質敏感區，岩層含砂量高又是順向坡，恐造成地質滑動爆發崩塌，日前向《蘋果》投訴，昨日上午找議員會勘、晚間自救會更與開發商欣巴巴建設當面溝通，過程火爆。

崇仰段集合住宅開發案起造人原為太上開發，去年9月申請變更為欣巴巴開發，規劃41戶住宅。丹鳳山海拔約2~3百公尺，當地居民上周六帶《蘋果》走訪開發基地，整片山頭已禿去大半，砂質地形裸露，連腳輕輕踩踏都會滑落砂土，下山時須格外小心，住戶鄭先生怒稱：「順向坡怎麼能開發、蓋房子？」

有安全疑慮令停工
當地居民發起自救會，「奇岩里民最大黨」臉書社團成員游定杰說：「是想走山變林肯大郡、小林村嗎？」、「怎可為開發利益，把下面這麼多人命棄之不顧？」居民擔心工程破壞地質，昨找上議員勘查，北市議員林世宗昨說，丹鳳山山頭被剷平，順向坡被破壞，水土保持也沒做好，如果颱風來襲，3百多戶居民將遭殃，要求建商立即停工。

《蘋果》查詢北市府工務局山坡地環境地質資訊系統，開發案基地確實為順向坡，屬2~3級坡，坡度介於5~30%。對此，工務局大地工程處審查管理科梁科長解釋，地質資訊系統是參照歷史資料與航照圖，實情須以鑽探與專業技師判斷為準，崇仰段開發案從技師簽證文件顯示，順向坡未超過20度，符合法規。

台北市建照科昨日上午派人勘查，北市建管處副總工程司邱英哲表示，工地現況不符合大地工程處水土保持圖說，有公共安全疑慮，已要求開發商停工，另針對坡度建物配置是否恰當，已申請調圖查看，最快今天會有初步結果，「若不符合配置，會要求建商改善或重新送審。」

居民怒吼火爆溝通
欣巴巴建設工務協理李文政表示，該地從1970年即為住二用地，公司合法取得建照，經大地水保、土木技師計算，不可能發生土石流，現正在做臨時水保、砍除雜草、雜樹。
昨晚近150位居民也與建商當面溝通，但過程火爆，居民氣憤吼叫，打斷建商發言。更有居民表示，市府允諾建商需取得一半居民同意才可再動工，但此說已遭邱英哲否認。

北投崇仰段開發案小檔案
●基地面積：2923.47坪
●使用分區：住2
●規劃：5棟地上5樓、地下2樓，共41戶
●建照：101建字第0250號
●起造人：太上開發股份有限公司，2013.9.5變更為欣巴巴開發
●地質資料：2級坡~3級坡(坡度介於5~30%)、順向坡
●居民憂慮：開發案若遇大量雨水入侵恐造成地質滑動，重演小林村、北二高走山崩塌悲劇
●政府回應：
．建管處今針對坡度建物配置是否恰當會有初步結果
．臨時水保現況未符合當初向大地工程處申請圖說，須修改圖說或現場，另針對《水土保持法》第33條未符合水保規定開罰12萬元
資料來源：台北市建築管理工程處執照存根影像查詢系統、北市府工務局山坡地環境地質資訊系統

政府聲稱都市更新是為了改善市容、加強建物安全的必要政策，但台北市府資料顯示，各行政區中都更件數最多的是大安區141件，為市容老舊、缺乏建設的萬華區3倍以上。而大安區都更案推案開價每坪動輒破百萬元，也遭民眾批評都更根本是圖利財團。

建商以市場導向
都市更新處統計都更審議辦理情形，台北市12行政區都更件數前3名分別為大安區141件、中山區118件和中正區93件，地段都很精華。目前大安區新推的都更案「友座臻璽」，每坪開價130~140萬元，中正區都更案「中正晏京」每坪開價96~120萬元。都更件數最少的行政區則為萬華區，僅46件。

台北市都市更新處處長林崇傑回應，萬華區多是老社區，土地持分很細、土地所有權人也較多，因此推動較困難，但北市府和北市都更推動中心已介入協助居民自力更新，也持續和居民討論希望都更帶來怎樣的環境，不是一定要蓋新大樓。

但也有政府官員表示，建商推動都更以市場導向，在市中心推動都更，對業者來說分回的價值較高，也比較好賣，但像萬華區除了房屋價值相對低，加上產權複雜、土地缺乏整理，建商整合時間更長，因此件數明顯縮減。

「建商綁架政策，那還要政府幹麻？」民眾陳則愷批評，沒有政策配合，都更不都更都得看建商臉色，這樣根本是本末倒置。德明財經科技大學副教授花敬群也說，台灣把都更和建商推案劃上等號，現在都更主要由建商主導，沒那麼迫切的地方都更進展較快，真正需要都更的地方反而緩慢。

政府應積極主導
花敬群建議，政府應加強推動自力都更，提供專業協助，積極扮演主導者角色，不是推給民間自行處理，否則再過10年，建物老化速度更快，台北市將不再是首善之都。

據實價登錄揭露今年6月最新租賃行情，最貴的住家為信義計劃區豪宅「寶徠花園廣場」，月租金高達21.5萬元，若購買該社區貸款5成，每月約負擔34萬元房貸，以租代買用6折價格入住豪宅，顯得划算許多。

以租代買較划算
觀察「寶徠花園廣場」今年上半年於實價登錄的租賃紀錄，每戶月租行情多在20~22萬元，今年6月出租1戶18層樓住家，總坪數111.93坪，含19.86坪車位，而該社區2月曾成交1戶18樓住家，總價1億8500萬元，假設貸款5成，攤還利率2%，買方每月須付34萬元房貸，每月20~22萬元的租金「划算」許多。

信義房屋101店專案執行協理張華雄表示，早期信義計劃區不少高階經理人承租，月租行情約25~30萬元，「寶徠花園廣場」行情也曾高達28萬元，但產業外移，高階主管往大陸跑，市場沒落，部分外商主管租金預算降至10萬元，行情不佳。

今年上半年信義計劃區豪宅出租最高價，由「台北信義」拿下，月租金高達38萬元；今年6月出租的豪宅，還有天母「新光天母傑仕堡」，123.02坪月租金20萬元。

由仲量聯行擔任土地開發與管理顧問的高鐵新竹車站特定區「置地廣場」標售案，將於明天開放現場內部勘查，預計9月2日上午10時截標。

仲量聯行表示，此案基地位於新竹高鐵站特定區內，與台北僅30分鐘高鐵車程，坐擁辦公、通勤之便；站前第一排的絕佳位置更有利企業形象。

此外，特定區內近年來發展快速，住宅推案已陸續開發完成，公共設施齊備，吸引新興人口進駐，企業員工住宿生活十分便利，未來隨著商場、休閒娛樂等機能更添完善，將奠定此案成為區內商業活動及優質生活社區的核心。

仲量聯行指出，「置地廣場辦公大樓」為全新完工的綠能科技大樓，格局寬敞單層面積約300坪，加上高架地板、太陽能光電設計，屬站區內罕見產品。「「置地廣場社區」另有2戶住宅單位出售，總價2163萬元起，為80坪以上大三房、雙車位的頂級居住空間。

仲量聯行說，此案將以公開標售方式釋出，包括辦公大樓4標，面積約為114.2坪到2648.3坪；住宅有2標，面積分別約82.4坪、83.2坪。

高鐵局將於8月14日10時至16時開放現場內部勘查，投標人若有疑問或不明之處，得於投標前向高鐵局洽詢。

桃園市經國重畫區首開先例在尚未完工前就配地發放土地權狀，但住商用地卻仍沿用前年工業用地的公告現值，價格整整打了3折，縣議員12日在地政局工作報告時直指此舉造成建商搶辦容積移轉、申請建照，痛批「便民」之舉實則圖利廠商。

地政局長林學堅喊冤，說議員指控對團隊「不公平」，重畫期程都是中央主管機關核定，地方只是配合執行，因為是原地原配，在經國重畫區地主表達希望提早發放土地權狀聲浪下，考量便民才會發放，但已經比中央表定行程晚半個月。

縣議員郭蔡美英、邱素芬、萬美玲、劉茂群、黃景熙、張肇良都關心經國重畫區，指102年公告土地現值未考慮配地後，地目將從工業區變成住宅區或商業區，造成去年9月發放土地權狀時的公告現值，只有今年住宅區或商業區公告現值的3成左右，一旦權狀核發，買賣就成自由行為，產生容積移轉課稅問題。

有地政背景的黃傅淑香、呂林小鳳舉例，已核准容積移轉的公設地公告現值約1億4000萬，若以今年公告現值計算，至少要移轉5、6億元公設地，短差約4億元，建商以便宜成本申請容積移轉、增加樓地板層面積，土地大肆變動政府卻沒有拿到稅收，難道不需要檢討嗎？要求藉此教訓製定標準作業流程，不要再讓建商或不肖人士有鑽法律漏洞或上下其手的空間。

今年是臺北城建城130年，1百年多年前台北從5萬人口的小城，如今已經是容納270萬人口的首都，早期艋舺、大稻埕、城內是商業繁榮的區域，也是房價地段最貴的區塊，台北市政府座落於長安西路，更代表中正區、大同區的風華年代，早年尚未開發的信義區，如今廢土變成黃金，反倒成為最黃金地段。

1967年台北升格為直轄市之後，隨著經濟成長人口暴增，尚未開發的台北市東區一帶，1980年時期正式擬定「信義計劃副都市中心計劃」，也就是現在的信義計劃區，而後台北市政府移入、101大樓落成，附近房價更扶直搖而上，目前更是資產階級置產的地方。

土地隨著時間增長，愈來愈有價值的案例，最鮮明的案例莫過於是捷運忠孝復興站的微風廣場，早年是黑松汽水的中崙舊廠房，隨著東區愈來愈熱鬧，當年以每坪10元買進的的4500坪廠房土地，搖身一變成為貴婦名媛喜愛的微風廣場。 2012年9月潤泰創新更以81.9999億元，每坪609.6萬元，拿下黑松微風2期的土地，創下住3土地新高價，換句話說，房地產的價值隨著城市發展、重大建設以及人口成長，長線都有U型的穩定成長。

南山人壽標下新北市「樹林樹新段公有土地招商案」，昨（11）日與新北市政府簽約，將投入21.68億元，與秀泰影城合作，打造12層結合精品影城及複合式商場的休閒購物商城。南山人壽常務董事、潤泰集團總裁尹衍樑表示，預計2017年7月完工。
雙方由新北市長朱立倫及尹衍樑，分別代表市府及南山人壽簽約。尹衍樑致詞時表示，一定如期、如質完工，也有信心與秀泰影城合作很好。

朱立倫表示，樹林市是個快速成長的新興地區，近年來交通改善、人口不斷增加，未來捷運完工後，將連接板橋、土城、新莊地區，成為一個大生活圈，未來完工後，將可為樹林創造消費新地標，未來成為新北重要的消費據點。

經發局指出，樹林樹新段基地原為國產署及農田水利會土地，由市府協助招商，權利金約3.8億元，地上權期間50年；面積共1.05公頃，基地位置距樹林火車站約500公尺，交通便利。

未來將成為高12層樓的複合式商場及精品影城，其中11到12樓為影城，與秀泰影城合作，引進最新數位播放設備，在1,500坪空間將規劃10到15個影廳；1到10樓則為包含商場，國際服飾、連鎖餐飲、生鮮超市、健身中心的複合式商場。

依約南山人壽將於2017年7月前完工，完工後可望成為樹林區生活休憩的核心，帶動周邊發展，並創造1,000個就業機會。

朱立倫指出，下半年將陸續交出招商成績單，目標是繼續拿下招商成績第一名。經局局表示，預計9月2日新莊國際創新園區招商案將簽約，滬尾藝文休閒園區也可望於10月底簽約，從商業、科技及觀光等面向，帶動整體商機。

台中BRT上路後，帶動台中外圍房市補漲效應。藍線目前規劃自太平區起，經臺中車站，臺灣大道，梧棲，清水，至大甲、大安地區，支線將經龍井區、大肚區、烏日區、南屯區，路線採分期分段施工，102年施作優先路段，即臺中火車站至靜宜大學路段。有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理表示，BRT快捷巴士的啟動，串聯各行政區，除將觀光效益做更大的延伸，也帶起外圍房市起漲。

目前藍線則通過台中最精華地段，包括科博館、七期新市政中心、秋紅谷生態公園等，本就為台中著名豪宅區域，影響不大。值得注意是，觀光效應也帶動了以往的台中火車舊城區商機再次復甦，交通不便的一中商圈，可望藉由BRT帶動觀光人潮，沿線店面行情值得關注。

而東海大學/榮總站，周邊有中部科學園區、台中精密機械園區，大批工程師、高階主管、工作人員等，BRT的開通也帶動外圍人潮，可快速進到市中心的便捷性，區域房價兩年來漲幅7.6%，且醫療園區的便捷性提升也帶動此區的生活機能大躍進，後續補漲效益值得關注。

高雄氣爆事件發生後，高雄新建案的推案進度幾乎停擺！京城建設（2524）已決定將其總銷金額約200億元的豪宅案，從今年下半年延後明年再銷售，經理周敬恆舉例，「京城帝寶」原本就在興建中，不如順勢蓋完再賣；國揚（2505）建設在高雄的第一個地上權小宅案，目前正在評估中是否延後。

高雄氣爆事件，使原本受選舉影響的房市買氣結凍。周敬恆表示，氣爆是人為因素，或多或少影響房市氣氛，但預估修復後不久房市就可回歸正常。且京城的土地多在北高雄，與受災的南高雄有所區隔。

由於京城在未來3年內，預估在高雄推出的豪宅總銷金額逾800億元；今年正在銷售中的一般個案共6個，銷售金額70多億元。對於後市是否擔心？周敬恆表示，原本預估今年下半年推案的「京城帝寶」以及「微風之塔」，兩者總銷金額共約200億元，將延後至明年推案，仍看好中長期房市景氣。

國揚建設預計9月在高雄推地上權案，目前正在蓋接待中心。主管表示，目前正在討論是否延後推出，由於該產品是20∼30多坪小宅，每坪開價17萬元，總銷46億元。主管表示，「只要產品對，並不怕市場氣氛改變」。

另一方面，從高雄起家的興富發建設表示，近年推案偏重北高雄，目前銷售中的個案有「華人桂冠」，總銷金額250億元，以及「華人匯」，總銷金額12億元。主管表示，對於中長線房市仍具信心，所以不擔心氣爆影響。

企業避稅手法層出不窮，南區國稅局表示，日前有名建設公司老闆，為規避未分配盈餘課稅，以假交易高買低賣自有土地，虛列4500萬土地交易損失，藉此減少帳上未分配盈餘，遭國稅局發現，連補帶罰900萬元。

國稅局官員表示，該名老闆以公司名義，用5500萬元高價購入妻子名下土地，再以1000萬元賣給妻子的妹妹，致使公司因買賣土地產生4500萬鉅額虧損，藉此減除公司帳上未分配盈餘。3年後再用人頭以4300萬元買回該土地，但支付款項並非給小姨子，而是全數流入老闆與妻子的戶頭，可見該建設公司買賣土地是假，逃稅是真。

南區國稅局曾要求該建設公司出示買賣證明文件，並說明買高賣低理由，但該公司僅提供買賣契約書，其餘資料皆未提供，亦未說明理由。國稅局據此證明該建商以假買賣製造假虧損，藉以減少未分配盈餘逃漏稅，除補徵未分配盈餘加徵10%稅額450萬元外，並依所得稅法第110條之2處以所漏稅額1倍罰鍰，連補帶罰共900萬元。

國稅局官員表示，故意以詐欺或其他不正當方法逃漏稅的核課期間為7年，本案例買賣時間雖相隔3年，但交易過程與金流皆不合常理，因此詳加查核。官員也提醒納稅義務人勿存僥倖心理，應誠實辦理結算申報，避免被罰。

首開股份晚間披露半年報，公司上半年實現營業收入98.18億元，同比增長146.51%；歸屬于上市公司股東的淨利潤7.73億元，同比增長119.01%；基本每股收益0.34元。

公司稱，營收大增主要是已銷售的房地產開發項目上半年實現竣工交用及結算面積大幅增加。

上半年，首開股份實現銷售簽約面積55萬平米，合同銷售金額76.2億元，銷售回款99.3億元，分別同比下降37.7%、36.4%和13.2%。主要原因是受房地產市場調整的影響，京內外各項目成交量出現了不同程度的波動，尤其是北京地區受限價及自住型商品房集中入市的影響，項目銷售較去年同期出現了較大幅度的下降。二季度公司及時調整行銷策略，簽約面積和銷售金額環比一季度大幅上升。

華遠地產12日晚間發佈半年報，華遠地產上半年實現營業收入38.24億元，同比增長137.14%；歸屬于上市公司股東的淨利潤2.35億元，同比增長3.05%；基本每股收益0.129元。

半年報顯示，公司營業收入大增的原因為項目結算收入增加。上半年，華遠地產實現開復工面積205.4萬平方米，同比增長45.26%，其中新開工29.6萬平方米，竣工32.4萬平方米。完成銷售簽約額22.06億元，同比增長27.4%，銷售簽約面積18.4萬平方米，同比增長21.8%。公司簽約銷售住宅產品的91%是144 平方米以下的戶型，9%是144平方米以上戶型。

此外，上半年公司拓新增北京大興西紅門專案，新增土地儲備規劃建築面積約16.7萬平方米(含地下面積)。截至上半年末，華遠地產持有待開發及已開發房產儲備總面積共約260.3萬平方米，其中擬發展作銷售的房產面積約245.3萬平方米，擬發展作出租經營用房產面積約15萬平方米。

鄭州取消限購後，房價是漲還是跌?有專家稱取消限購是把雙刃劍，效果有待觀察;也有專家認為對樓市銷量不會產生實質性的影響，對房價也不會產生很大影響。

影響1

小戶型重新受追捧 預計會漲價

鄭州取消限購是否會影響房企對產品結構和行銷策略的調整?

新田置業總經理馮常生分析說，鄭州取消限購之後，短期看，之前因為鄭州限購政策，轉移至河南三、四線城市的消費人群，有可能“殺回”鄭州。再加上一直以來被限購政策壓抑的改善型購房群體，一些銷售形勢不錯的樓盤，正在實行的優惠政策會逐漸取消，畢竟市場信心提振，市場預期看漲。

目前，鄭州房地產市場上銷售的新房，面積70~90平方米的中小戶型居多。

馮常生預測，鄭州小戶型會再次熱銷。他說，在正常的市場情況下，小戶型的價格應該比大戶型高，但之前受限購政策的影響，實際上小戶型受到冷落。隨著限購政策的取消，預計像北環、柳林等靠近城中村的樓盤，因為小戶型總價低，其價格可能會快速上漲，一些開發商也可能會啟動曾經不受待見的小戶型的開發。

有業內人士表示，取消限購之後，120平方米以上的大戶型和小戶型在單價上的差距有望縮小，40平方米左右的小戶型有望再度成為投資品。

影響2

一夜漲了5萬元

學區房可能成為一個小熱點

8月9日晚，鄭州取消限購的消息傳出後，鄭州市民范女士很快致電記者進行確認。她曾經多次向記者打探關於取消限購的消息。

范女士和老公在鄭州經開區和中原區各有一套房，位置偏遠，按照原來的限購政策，她無法在市區內再次購買房屋。但是，她很想在二七區伊河路小學附近購置一套學區房。微博上看到取消限購的消息後，她表示，已經相中了一套110平方米的二手房，總價將近100萬元。

自2011年1月鄭州市實施住房限購政策以來，鄭州房價並未大起大落，但部分剛性需求和改善型需求也受到了明顯影響。

記者走訪了金水區學區房片區多家二手房仲介機構。

“一夜漲了5萬元。”一名不願意透露姓名的資深仲介告訴記者。

他的同事9日口頭商定了一套金水區學區房，120平方米，總價150萬元。10日早上房主打來電話，提出因為鄭州取消限購，要漲5萬元。本來覺得有些為難，但是沒想到買方還是接受漲價，順利成交。這名仲介稱，雖然目前學區房房價已經處於高位，但取消限購後房價會有一定的上浮。

21世紀不動產鄭州區域執行總經理王川認為，二孩政策的放開和取消限購會使學區房更搶手。就學區房而言，由於被限購，這部分市場需求無法釋放，即使用親屬名字購買，孩子也沒法上學，因此，有業內人士提醒，尤其是金水區、中原區和二七區以及鄭東新區的學區房，下一步會受熱捧。

影響3

“辦假證”等灰色產業受重挫

“這回，辦假證的哥們兒要哭了。”昨日，在記者的朋友圈裡，有業內人士調侃說，以前，只要想在鄭州買房，總是有辦法。現在，幫購房者想辦法的“代辦哥們兒”估計要失業了。

“昨天晚上就有朋友給我打電話抱怨說要失業了。”一名從事房地產仲介服務的業內人士魯班(化名)向記者透露。

魯班說，他做地產仲介5年了，這個朋友是當年和他一起出師的兄弟。後來這個朋友通過關係，開始幹起了代辦證明騙取購房資格的“黃牛”生意。

加強重大問題研究是此輪規劃編制工作的主要任務之一。《方案》強調，要堅持問題導向，查找薄弱環節，樹立底線思維，補齊政策短板，聚焦耕地保護、節約集約、維護權益、地質礦產、土地管理制度改革、國土空間用途管制、不動產統一登記等重大問題，加強頂層設計。
國土部：“十三五”規劃編制啟動，不動產統一登記制度在列

大智慧阿思達克通訊社8月12日訊，國土部網站週二消息，國土資源“十三五”規劃編制工作正式啟動，日前已下發《國土資源“十三五”規劃綱要編制工作方案》(以下簡稱《方案》)，計畫今年年底完成規劃的基本思路並報國家發展和改革委員會，2015年開展重大課題研究，並起草《國土資源“十三五”規劃綱要》。

加強重大問題研究是此輪規劃編制工作的主要任務之一。《方案》強調，要堅持問題導向，查找薄弱環節，樹立底線思維，補齊政策短板，聚焦耕地保護、節約集約、維護權益、地質礦產、土地管理制度改革、國土空間用途管制、不動產統一登記等重大問題，加強頂層設計。

《方案》初步確定了10個重大專題，即新形勢下完善耕地保護制度研究、國土資源節約集約利用制度研究、加強礦產資源調查評價與勘查開發研究、自然資源資產管理制度和體制研究、加強國土空間用途管制制度研究、加強國土綜合整治研究、“十三五”時期土地管理制度改革研究、加強地質環境保護與地質災害防治研究、不動產統一登記制度研究以及國土監測與資訊化研究。

資訊顯示，為及時協調解決規劃編制和研究中的問題，國土資源部成立了 “十三五”規劃編制工作領導小組，國土資源部部長、黨組書記、國家土地總督察姜大明任組長。領導小組下設辦公室和專家諮詢組。

亞洲首富李嘉誠再度出售大陸資產，房地產集團泛海控股昨天公告，將以近港幣四十億元（約新台幣一百五十五億元），收購李嘉誠旗下和記黃埔持有的「和記港陸」百分之七十一點三六股權和兩棟商業大樓。李嘉誠被視為投資風向球，八月已兩次出售大陸房地產，恐引發外界進一步看空大陸房市。

華爾街日報九日才引述知情人士透露，李嘉誠將出售上海虹口區盛邦國際大廈，不過幾天時間，他再度拋售大陸資產，「撤資大陸」，看空大陸房市謠言四起。

路透報導，泛海已和和黃簽署諒解備忘錄，正洽商合作事宜。為了顯示誠意，泛海先另外支付港幣十億元保證金，但其公告顯示，簽署備忘錄僅代表雙方達成初步共識，還不確定能否正式簽署協議和最終條款。

和黃發言人表示，集團管理層和和記港陸對未來發展計畫不同，加上和記港陸近來業務表現不佳，碰巧泛海開出好價錢，才決定出讓持有股份，「資產有買有賣，屬正常現象」。發言人並重申李嘉誠二月在記者會上的說法，絕不會撤離陸港。

然而，李嘉誠家族近兩年大量在香港和大陸拋售房地產物業，華爾街見聞引述不完全統計顯示，過去一年內李氏家族拋售的房產價值已達港幣二百五十億元（約新台幣九百六十七億元）；與不斷出售物業形成對比的是，他已兩年沒在大陸購買房地產。

六個月售樓101億超全年目標

會德豐（00020）賣樓成績理想，單在上半年已錄得物業銷售額101億元，搶先於其他發展商完成全年銷售目標，主席兼常務董事吳宗權表示，近數月樓市氣氛略有改善，市場見承接力，樓價走勢亦平穩。他預料下半年樓價未必會大升大跌，並對香港樓市有信心。

吳宗權：對樓市有信心

吳宗權今年正式接替父親吳光正出掌會德豐，他表示，建築成本是樓價的重要考慮因素，與盈利表現關係密切。該集團於5月以25億元投得東九龍啟德住宅用地，正繼續留意入標投地機會，主要考慮是否市區優質地段、土地成本，以及外圍利率環境等因素。

會德豐今年全年物業銷售目標為100億元，上半年已完成物業銷售101億元，較去年全年銷售額多1%，其中54億元來自寫字樓物業One Bay East東座預售予花旗集團，其他銷售貢獻主要來自Grand Austin。

續力爭市區優質地

吳宗權表示，上調銷售目標與否，要視乎項目進展，下半年主力銷售港島高街的Kensington Hill，該項目合共提供75伙住宅單位。

吳宗權表示，會德豐正落實集中發展香港房地產市場的路線，例如日前將中環連卡佛大廈售予旗下九龍倉（00004），便是為配合核心業務發展策略；中環會德豐大廈由於用作集團總部，故無意出售。至於與九倉的業務分工，暫時會維持現狀。

近期細價樓銷情暢旺，吳宗權表示，留意到近期小型單位搶手，會考慮調整樓盤布局，但目前在投地方面仍以市中心地段為主。他指出，現時持有土地儲備的地價平均每方呎4500元，作價合理。

至於未來部署，助理總經理楊偉銘表示，Kensington Hill在下半年開始預售；將軍澳南Lot119將於明年上半年開始預售。工程進度方面，柯士甸站項目The Austin及Grand Austin最快可望於今年內落成；One Bay East按計劃將於明年下半年落成。

將軍澳土儲供應2500伙

吳宗權指出，The Austin全數576伙已於去年10月售罄，今年6月開始預售的Grand Austin，截至7月已售出685伙，佔全部單位的99%，剩餘數伙會繼續推售，未有計劃減價。

目前，該集團在將軍澳有4個項目，屬於優質、低密度及綠化用地，將在未來提供超過2500伙住宅單位，地價平均每方呎4200元。

中期基礎盈利35.5億跌25%

會德豐（00020）昨天收市後公布中期業績，上半年純利76.75億元，按年下跌29.2%【表】，主要是由於投資物業重估收益較去年為低。

增持九倉至54.8%

不計投資物業重估收益及特殊項目，其基礎盈利35.47億元，跌25.5%；投資物業重估盈餘淨額36.96億元，減少35%。每股盈利3.78元；派中期息38.5仙，增10%。該股昨收40.8元，升3.2%。

主席兼常務董事吳宗權表示，期內會德豐增持了九倉（00004）2.66%股權，持股量增至54.8%，平均買入價為54元，屬「抵買」，其股價至今錄得升幅，不排除日後再度增持九倉。按發行股數計，增持涉資約29億元。九倉昨天收報59.9元，跌0.4%。

會德豐助理總經理楊偉銘表示，若撇除旗下附屬公司會德豐地產新加坡及九倉，會德豐基礎盈利為7.79億元，減少39%。已預售但尚未確認入賬的銷售額增加84億元，達195億元。他指出，未來16個月無重大集資需要，截至6月底，撇除附屬公司的負債比率為23.7%。直至明年底，將有33億元債務到期，但亦有107億元銷售應收賬入賬。

首創置業（02868）今年上半年營業額45.2億元（人民幣．下同），按年跌7.6%；純利6.6億元，折合約8.31港元，按年增17.6%。每股盈利0.33元，不派中期股息。上半年該公司完成簽約金額67.7億元，按年增長2.8%。總裁唐軍表示，已準備充足貨源，預計下半年簽約金額達210億元。

7月銷售額增92%

此外，投資關係主管馮瑜堅透露，與澳洲當地開發商合作投資的悉尼住宅項目上月初開售第一期200伙，其中九成已經簽約。

首創置業7月份實現簽約面積11.4萬平方米，按年增長21.1%；簽約金額16.1億元，升92.2%。今年首7月累計實現簽約面積約84.5萬平方米，上升3.3%，金額83.8億元，增加11.4%。截至今年7月底，尚有認購未換簽金額約20億元。

增京津滬貨源推動均價

在上半年的67.7億元簽約額中，京津比例56%，按年增長7個百分點；京、津、成、渝等核心城市佔73%。唐軍表示，簽約價基本與去年持平，個別中小城市下滑。他對市場感樂觀，並指政府愈發傾向市場主導的政策，開始寬鬆限購令，銀行對首貸也放寬，因此首創將積極推動營銷。

首創置業維持今年全年簽約額280億元目標，亦即下半年須完成210億元。唐軍說，第一季度簽約額低是因供應不足，下半年安排總值350億元可供貨源，若銷售比率達60%就可完成目標。他指出，這350億元貨源中有75%都是剛需產品，按地區則有60%位於京津地區，下半年京津滬比例將更高，料可推動平均售價。馮瑜堅表示，看不到降價需要。

關於澳洲悉尼住宅項目，馮瑜堅透露，第一期200套項目收到5000份預約，90%已簽約，套現7億元，均價為每平方米1.1萬至1.2萬澳元。他說，從投資角度來看，海外資產是不錯的機會，該公司將配合中國人移民及其教育需求提供項目。

今年強拍僅8宗 減少四成

發展商過往一度積極透過強制拍賣，統一舊樓業權進行重建，惟政府出招壓抑樓價後，令舊樓收購活動放緩，強拍的項目亦隨之減少，今年只有8個項目成功透過強拍統一業權，按年減少近四成。

其中?地（00012）取態較積極，今年內已有3個項目完成強拍，涉及逾37萬方呎樓面。不過，業界透露，隨着樓市回穩，小業主叫價強硬，往往較發展商洽購價高逾兩至三成，令收購更趨困難，料未來提出強拍的申請個案將進一步減少。

今年成功強拍的申請個案中，4個屬於由新世界發展（00017）等持有的鰂魚涌吉祥大廈不同地段，另有3個則由?地提出。雖然平均每個月有一宗強拍個案，但明顯較去年同期13宗遜色。

?地執行董事黃浩明坦言，小業主對舊樓收購的叫價進取，令項目無利可圖，故該集團減慢收購舊樓步伐；近年政府推出的辣招，有指打擊財團收購舊樓重建的意欲，惟他認為舊樓收購設退稅機制，故辣招對收購活動的影響不大。

?地8.5億奪金馬大廈

?地昨日循強制拍賣以底價8.5億元投得鰂魚涌金馬大廈，屬該集團今年內第3個循強拍統一業權的地盤。資料顯示，金馬大廈座落在民新街21至39號，佔地近1.2萬方呎，1960年落成，為一幢9層高的商住樓宇。?地於2009年開始收購該物業，2012年申請強拍時，已持有82.87%業權，及後進一步提高至93.5%，並在今年6月底獲土地審裁處頒出強拍令。

黃浩明昨日在投得金馬大廈後透露，仍未落實該項目會發展寫字樓抑或商住樓宇，但表示其鄰近鰂魚涌港鐵站，附近有不少商業大廈，適合作商業用途；若最終決定發展住宅，則會因應市場對細價樓的殷切需求，盡量提供中小型單位。

資料顯示，?地今年3月向城規會申請，將金馬大廈和毗鄰的民新大廈重建為2座商用物業，總樓面約35.4萬方呎，其中金馬大廈部分建1座36層高商廈。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，政府近年主動賣地，令發展商毋須花多年時間併購舊樓，加上較易併購的項目大部分已開展，故近期舊樓併購活動減少。

此外，雖然辣招有退回款項機制，但由於併購存在大量不穩定性，包括統一業權的時間難以預計，令發展成本較高等，都直接影響財團併購的意欲。

萊坊估價及地產拓展顧問部主管陳致馨表示，近月雖然陸續有舊樓進行強拍，但都是過去1至2年已展開收購的個案，目前只是進入收成期。

然而，小業主目前的叫價與發展商意向價相差兩至三成，若舖位更可能高達五成，加上樓價高企令小業主的叫價更強硬，近月的新收購個案已較約3年前減少約一半。他相信，明年進行強拍的個案將進一步減少。

大埔白石角科進路住宅地皮在今年3月12日流標，至今剛滿半年，地政總署昨日公布重推土地招標，10月24日截標。市場人士參考5月批出的毗鄰用地造價，估計科進路地皮每方呎樓面地價約3200至3300元，估計約值22.9億至23.6億元，較年初的估值大跌34%至54%，惟相信再流標的可能性大減。

每呎樓面估值或低至3200元

地皮首度推出時地政總署曾收到7份標書，包括多家大型發展商，惟由於出價全部未達地政總署定下的底價，流標告終。與科進路地皮相若的科研路地皮，在5月底由鷹君集團（00041）以每方呎樓面地價3300元投得，創白石角地價新低。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚估計，重推的科進路每方呎樓面估值約3300元，相信政府會因應市場情況調整對用地的底價，令用地流標的可能性大減，並可能吸引一些中型發展商參與競投。

中原專業服務總裁黎堅輝指出，預計是次招標的標書數目會較3月多，但估計部分財團會抱「執平地」心態入標，估計每方呎樓面地價進一步跌至3200元，估值約22.9億元。

旺角好景260萬入場 英皇大道廣場今軟銷

市場再掀新一輪商場拆售潮，8月下半月將有4個劏場開賣，戰綫轉移至市區，涉近500個劏場舖，市值逾16億元，料爆發新一輪劏場混戰。

細價樓搶手，細價劏舖亦趁機推出吸客，本月下半月將有4個商場拆售，其中，由殿堂物業投資於6月份以約1.26億元摸入的旺角花園街好景商場2樓，昨正式命名為「旺中旺」（MKM）。

花園街好景2樓 命名「旺中旺」

首次涉足拆售的殿堂物業投資董事余旻修指，該場涉及樓面1.2萬平方呎，採原裝開則，提供79間舖位，建築面積由60至300餘平方呎，入場費260萬元起，平均呎價逾3萬元，個別舖位或以兩個組合形式推售，成交期為明年1月，賣方將提供首兩年5厘回報保證。

余旻修續指，商場將主打潮流元素，擬投資逾1,500萬元作翻新及設計工程，吸納時裝、手工藝或咖啡室等，預期明年年中竣工，整批舖位市值逾3億元。而獲委託作獨家代理的中原（工商舖）董事總經理潘志明指，項目將下周開始收票，8月底一次過推售。現該區迷你舖的呎價參差，平均約4萬餘元。

事實上，余旻修父親旗下的禹銘投資，於97年曾斥逾10億元購入旺角中心，及後將部分舖位拆售，現公司仍持有半數、即逾200個舖位作收租。估計此租戶脈絡有助旺中旺日後的招租工作。

同時，由投資者蔡志忠持有的北角英皇道「英皇大道廣場」，將於今天進行軟銷，明天舉行誓師大會，估計最快8月中可推售。

英皇大道廣場舖 90萬元起

市場消息指，該項目涉及145個舖位，面積由60至70平方呎起，估計入場費由90至300餘萬元，同樣提供首兩年5厘租金回報保證。惟據悉，項目的舖位不能作零售用途，但適合陳列室、醫務所、美容或教育中心等行業。據悉，已吸引化?品牌及遊戲機代理進駐。

另邊廂，由投資者黃海明持有的深水埗桂林街淘堡商場，目前仍在收票階段。該場將分拆為21間地舖，入場費最低由約100餘萬元，當中約10間向街地舖，意向價則由400餘萬元起，買家可享首兩年5厘回報保證。

而由佳寶食品持有的屯門華樂大廈拆場，涉及舖位數目最多，達250間，亦緊接於8月底登場。上述4項目合共提供近495個舖位，市值約16.5億元。

事實上，繼月前元朗又一新城及天水圍新北江商場先後推出拆售、並錄得不俗反應後，各方投資者已密鑼緊鼓，醞釀下一輪拆售，並將戰綫轉移至市區。業界人士認為，劏舖入場門檻低，需求仍然存在，尤其市區項目可吸引投資者入市。

廣州國土資源和房屋管理局網站8月12日公告稱，已通過協議方式出讓位於荔灣區東滘村一宗商住混用地，該宗地被廣州東灝房地產開發有限公司拿下。廣州東灝是保利置業（0119）控股的子公司。

公告顯示，上述地塊為城鎮住宅、批發零售用地（商住混用地），佔地面積14,006平米，建築面積為76,117平米，協議出讓金額為8,939,052元（人民幣，下同），折合樓面地價僅為每平米117元。公告顯示，出讓金單價為每平米638元。

分期建住宅商廈

荔灣區東滘村為廣州大型城中村「三舊改造」項目，位於原芳村老城區的核心位置，整個改造項目將分期建51棟住宅及超過10棟以上的商業樓宇，總建築面積超過120萬平米。知情人士稱，東滘村此前與保利置業簽訂了改造協議，拿出東滘北路以西約10萬平米的地塊，融資約22億元，用於動遷復建等事宜。

資料顯示，東滘村目前僅兩宗地塊推出，均被保利置業拿下，佔地面積8萬平米。業界人士指，早在2013年7月，廣州東灝已通過協議出讓方式獲得荔灣區東滘村轄內地塊。

廣州東灝為保利置業控股子公司，由保利置業、保利金控及合資方分別持有55%、20%、25%的股權。廣州東灝主要從事保利東滘項目的開發，所開發的項目已命名為保利西悅灣。保利西悅灣擬建成以住宅、商業及寫字樓為一體的綜合社區。

內地樓市銷情慘淡，地方政府賣地收入直?下滑，促使各地出奇制勝救樓市。湖南省住房和城鄉建設廳周一頒發文件，明確推出從政府回購普通商品房作保障房源、異地購房者可申請公積金貸款等救市五招。由於各地加大力度催谷樓市，內房股昨延續近期升勢，幾乎全?反彈，世房（813）升近2%，龍湖（960）、中海外（688）、碧桂園（2007）升幅均超過1%。

　　繼福建省率先出手救樓市以後，相隔3天，湖南省亦出招，且力度超出預期。湖南省明確規定，將從政府回購普通商品房用作保障房源、異地購房者可申請公積金貸款，以及住宅產業化建設項目資本金監管減半等五方面的招數，促進湖南省房地產市場平穩健康發展。

　　湖南省住房與城鄉建設廳相關負責人稱，新一輪的政策，最大變化在於政府將改變新建保障房的方式，取而代之的，是購入適當面積的普通商品房，用作保障房，這肯定會帶動銷情，以及加快棚戶區改造安置進度。

　　湖南的有關《意見》明確，各地政府和企業、事業單位及經濟園區，可購置適當面積的普通商品房，用作公租房和棚戶區改造安置房，並納入2015年全省保障性安居工程計畫，享受國家、省保障性安居工程有關資金補助及稅費減免。

　　此前陸續鬆綁的城市，大多出現成交「量升價跌」的情況。以安徽合肥為例，取消「限購」的第一周（8月3日至8月9日）後，新樓成交增至1733套，而7月份的每周成交量均不足1500套。但成交均價跌至每平米7539.8元，對比上個月的平均均價8533.3元，成交價回落11.5%。

根據道瓊斯社的報導，去年紐約郊區房價強勁成長，許多人趁著漲勢出售房屋，但今年房市降溫，銷售減弱，房價亦停止攀升。

春天向來為銷售高峰季，但今年第2季紐約威徹斯特郡（Westchester County）單一家庭住宅銷售較去年同期下滑12.1％，房價中位數僅小漲0.8％。

長島地區整體銷售則下降6.3％，房價也只微升0.8％。 紐澤西去年房市強勁成長，但今年亦減緩，相較去年房屋合約簽訂數量年成長16％，今年上半年下挫8％。另外，紐澤西房價中位數今年第2季較去年同期下跌0.1％，遠遜於去年第2季較前一年同期成長4.1％。

房屋經紀人克瑞吉（Jolanta Krygier）則表示，目前房屋供給量高，為買方市場。有分析師表示，銷售熱潮消褪反而是好現象，反映房市於壓抑已久的需求爆發後，又回到復甦正軌。

紐約地產公司Douglas Elliman不動產估價師米勒（Jonathan Miller）表示，2013年房價勁揚為反常現象，主因為消費者對聯邦支出及2012年底緩慢復甦的不確定性，及房貸利率上升之疑慮皆減緩所致。

中國房地產與文創巨頭萬達集團昨（12）日宣布將投資澳洲黃金海岸的一個開發案，投資金額達2.9億澳元，不但是萬達首度進軍澳洲，也是今年以來集團在海外的第四筆重大投資。

萬達集團旗下子公司萬達商業地產昨日公告指出，將出資2.9億澳元（折約2.71億美元），取得位於澳洲昆士蘭黃金海岸的綜合開發案珠寶三塔項目公司55％股權。該開發案的土地面積約1.14萬平方公尺，計畫用來建設酒店、公寓、商場、餐廳等，整個開發項目投資額將達9億美元。

萬達表示，黃金海岸是澳洲最受歡迎的度假地點之一，而當地對於酒店、度假公寓、一般住房的需求旺盛。

中國房市近來表現疲弱，以房地產起家的萬達則趁機大舉前進海外市場，光是今年以來就已經宣布4筆重大海外投資案，標的橫跨歐美澳三大洲，投資額超過200億元人民幣。

每日經濟新聞引述上海易居房地產研究院研究員嚴躍進的說法指出，萬達積極投資海外，是為了分散國內投資帶來的各類風險。而萬達優勢在於海外市場的認可程度較高、而且企業實力強，才有能力進行海外房地產開發。

萬達在中國的大型開發案普遍被稱為「萬達廣場」模式，廣場內通常包含商場、電影院、公寓，而在海外的開發案則加入了五星級高級酒店。萬達集團也曾表示，預計在2020年時，將在全球15個主要城市建造五星級的萬達文華酒店。

萬達董事長王建林曾表示，公司的海外投資案都首先選擇經濟發達、市場成熟的國家，而且併購案必須與集團業務相關，圍繞文化、旅遊、零售三個產業進行。

萬達在本月初宣布的美國投資案就位於影業之都好萊塢，該開發案將包含酒店、豪華公寓與商辦，並且也將在該地成立集團洛杉磯辦事處，成為萬達文化事業前進好萊塢的根據地。

萬達曾在2012年斥資26億美元收購美國最大的電影院線AMC，並且在青島投資東方影都，發展文創產業的企圖心相當強烈。

陸資炒熱澳洲房市

中國萬達進軍澳洲地產不但引發市場關注，更可能進一步推高澳洲房市。在中國移民持續進入澳洲的同時，中國也成為當地房地產投資的最大海外資金來源國。

澳洲統計局顯示，今年第2季全國房價指數比第1季上升1.8％，表現超乎市場預期，年增率達到10.1％，房價漲勢兇猛。華爾街日報認為，澳洲房市火爆的情況，中國資金功不可沒。

澳洲外商投資審核委員會（FIRB）年報顯示，在2012?2013年度，來自中國的房地產投資資金達到59.32億澳元，佔所有外商投資房地產金額的15.8％，是澳洲最大的海外房地產投資商。

澳洲央行行長Glenn Stevens曾在今年3月表示，來自亞洲，特別是中國的需求，對於房市的繁榮具有一定的推動作用。他還強調，就某種意義上來說，亞洲許多富人特別喜歡到澳洲置產，這些富人來自中國與其他國家。

房地產人士指出，來自中國的綠城、碧桂園、頤和地產、萬達等開發商近年來紛紛將資金投向澳洲，除了投資環境穩定之外，大量的移民所帶來的購房需求，是吸引中資開發商投資的主要因素。

澳洲官方的統計也顯示，從2012年7月到2013年6月為止，共有2.95萬中國裔人士成為澳洲居民，占總移民量的17.5％，中國更首次超越英國成為澳洲最大的移民來源國。

日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)12日公佈調查報告指出，因消費稅稅率調升、房價飆，加上受住宅建設成本持續高漲影響，2014年7月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減20.4%至4,222戶，連續第6個月呈現下滑，惟優於不動產經濟研究所原先預估的4,000戶。

7月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為83.7%，較前月的76.6%上揚7.1個百分點，已連續第18個月突破顯示買氣好/壞界線的70%水準。

7月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚7.9%至5,532萬日圓；每平方公尺單價較去年同月上揚6.1%至77.1萬日圓。截至2014年7月底為止，東京住宅大樓庫存數(持續進行販售的戶數)為3,584戶，較前月底減少了134戶。

不動產經濟研究所並預估，2014年8月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,500戶左右(去年同月為4,145戶)。

另外，不動產經濟研究所並同時公佈2014年7月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑4.5%至2,016戶；7月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月上揚0.7個百分點至77.1%，連續第6個月突破70%關卡。

不動產經濟研究所並預估，2014年8月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,400戶左右(去年同月為1,994戶)。