商標搶輸「重打廣告花錢費力」

生孩子可取名永慶，但蓋房子不能叫帝寶！宏盛建設因「帝寶」建案打響名號，近日高雄京城建設農16特區指標建案「京城帝寶」欲註冊，經查才知「帝寶」名號已遭當年代銷的甲山林廣告註冊商標，「京城帝寶」如今恐得另取芳名。

「帝寶」2001年預售開價每坪100萬元，目前實價登錄最高每坪298.2萬元，房價傲視全台，豪宅形象深植人心，也讓它搖身成為建築業菜市場名。《蘋果》搜尋出2007年中鈞建設「中悅帝寶」、2008年元瑞建設「縣府帝寶」、柏昶建設「中央帝寶」等建案。

預售時就已註冊
為正本清源，宏泰人壽、甲山林機構與潤隆建設去年投資興建「台中帝寶」，文宣廣告特別強調「將帝寶血統延續到台中。」建案已完銷結案。甲山林廣告副總經理徐永仁表示，帝寶是國際型指標大案，當年預售時公司就已註冊商標。

董座：千人預約
經濟部資料證實甲山林早在2000年3月就提出商標申請，隔年5月通過，專用期限至2021年5月，可延展10年。「帝寶」名聲響亮，一手催生的宏盛建設2007年在信義區第2棟指標豪宅取名「信義帝寶」，徐永仁稱，若宏盛建案命名「帝寶」，「公司不會有太多意見。」

此次命名掀波的「京城帝寶」位高雄鼓山區，基地1328坪，是京城建設醞釀多年的重點建案，京城董事長蔡天贊曾在股東會透露已有千人預約，明年完工始銷售。如今必須重新取名，京城建設經理周敬恆坦言：「要重新打形象廣告讓消費者記住，的確得花費一番心力與金錢。」

「產品才是重點」
百立建設近期在亞洲新灣區推「海洋帝寶」，百立建設總經理李保雄表示，基於尊重，事先有和甲山林達成協議，建案總銷金額約25億元，預計年底完工。

聯誠國際專利商標聯合事務所賴正健律師表示，台灣商標規定先註冊就擁有商標權，京城建設與甲山林廣告皆屬建築類種，註冊人擁有商標權利，後續若遭人侵犯使用，可依法主張賠償。民眾歐先生笑問：「是叫帝寶的都很好賣嗎？地段和產品規劃才是重點吧！」

長虹建設董事長李文造長子李耀中、次子李耀民跟著父親歷練超過十年，今年他們有更大的挑戰，李耀民將專注經營聯虹建設，李耀中則需擔負起更多集團的事務。

李耀中目前在長虹擔任總經理一職，李耀民原擔任長虹副總經理，現在則專事聯虹董事長，李文造表示，他們兄弟一個內向、一個外向，接下來專注經營，兄弟登山、各自努力，可讓他們各自的歷練更完整，在營建業的專業更加厚實，以下是訪談紀要。

問：為何選擇此時讓兩兄弟在工作上分工？

李文造答：兩兄弟在長虹歷練十年，李耀中專精營建部門、個性內斂，李耀民專事土地開發、個性較活潑，兩兄弟從小對不動產開發事業耳濡目染，現在分工各司其職，主要是兄弟之間都需要有各自的事業發展，決定讓李耀中多擔待長虹事務，李耀民則專心經營聯虹，長虹、聯虹將各自獨立發展。

問：總經理您認為十年前的長虹和現在有何不同？

李耀中答：過去長虹在產品外觀設計多較中規中矩，但近年來因房地產市場與國外往來頻繁，加上公司多會到海外考察建案，近幾年長虹積極導入國際級建築設計師或是國內知名建築師，讓建案風格更國際化發展。

另外，台灣近年觀光、旅遊業發展熱絡，帶動商業地產日益蓬勃，複合式的產品，像是商場、飯店、購物商場開始出現在長虹的產品中，像是位於北市的大直新時代廣場，就是辦公大樓和商場結合的複合式商業地產。

問：身為中大型品牌建商，總經理您覺得長虹何處可以再做得更好？

李耀中答：建案產品部分，我認為工程品質已經維持在不錯水準，不過長虹堅持給客戶最好的，因此在工程品質，像是施工細膩度上可以再做得更好。

另外，像是建案設計部分也可再導入更多具有新意的國內外建築設計師，讓一棟建築物可以從裡到外除了基本的實用性外，同時也能具備設計感，達到內外皆優。

問：對於未來聯虹規劃，董事長有何短中長期規劃？

李耀民答：聯虹未來和長虹在產品、推案量上都會有區隔，聯虹定位為主推小坪數產品、案量較小，長虹則是產品線較齊全、推案量較大的建設公司。

董座帶看屋 長虹催出業績

預售、新成屋交易清淡，長虹建設董事長李文造親自帶團賞屋催票，包括昔日成大同窗好友紛紛力挺訂屋。李文造表示，位於林口的「世紀長虹」是公司區域代表作，如果一、二年前預售，早就賣光光，今年完工後開賣卻碰上政府一連串打房，不過該案銷售仍有七成的好成績，相當欣慰。

李文造指出，政府打房讓案場來人少了很多，平均來人掉了七、八成，長虹因有品牌支撐，案場來客數沒有其他同業掉的多，但也比過去減少二、三成，市場整體成交時間拉長。

長虹今年代表作－林口「世紀長虹」，因打房氛圍受到波及，李文造更親自「催票」、要帶團賞屋，如成大幫、親友幫等，他都每周親自帶隊看房，有時甚至每日帶人至林口看屋，為的就是讓周圍朋友不只有聽到他講建案的好，更要讓他們親自感受、眼見為憑。

在李文造親自出馬下，「世紀長虹」目前整體銷售已達七成好成績；李文造說，今年房市在政策一波波抑制下，市場交易變得相對清淡，現在又研擬推出房地合一課稅，將影響消費者對於房市更加觀望；在他看來，政府抑制房價上漲是好事，但如果實施的手段是要讓市場呈現齊漲、齊跌等齊頭式的平等，就沒有符合市場經濟，並非健全市場之道。

李文造指出，雖然受到政策影響，現在預售、新成屋等一手市場的成交相對緩慢，不過價格仍然持穩，並沒有明顯鬆動，現在又計畫推出房地合一稅，站在業者立場來說也只能接受，並認為若買賣交易有賺錢就是要課稅，但相關配套措施要完善，這樣推行才有意義，不然又是流於影響心理層面大於實質意義的政策。

財政部房地合一稅改，牽動建商神經，長虹建設董事長李文造表示，對此樂觀其成，並一派輕鬆表示，該政策是健全稅制，別把房地合一和打房牽扯在一塊；鄉林建設董事長賴正鎰則砲火猛烈，認為政府應該改善住宅政策，而不是推動房地合一，讓房地產崩盤。

李文造表示，過去房地分離課稅，本來就不合理，現在要稅制改革，也是好的政策，大家不需要太敏感，且台灣自有住宅率高達8成，未來房地合一，是打擊到擁有很多戶房產的人，對於一般民眾，政府會有排外措施，應該不會傷及無辜。

有關奢侈稅，李文造也認為不一定要廢掉，因為奢侈稅對打房是有效果的，有助於維持房價平穩，「且如果房價可以2~3年不漲，對比一年通膨約2％~3％，就等於房價跌1成」。

賴正鎰則認為，政府為了年底選舉，執意推動房地合一，後果必定造成台灣房市全面崩盤。尤其也會危及國內上中下游、約300萬名房地產業者生計。

多家公民團體昨日集結財政部前，高喊「房價靠背貴，國父會流淚」等口號，提出不動產交易實價課稅、不廢奢侈稅、反對持有稅「虛價」課徵等3點訴求。

台灣居住正義協會理事長黃益中表示，台灣自許是個三民主義國家，國父強調漲價歸公，但台北市房價所得比卻高達15.01倍，是全球第一貴，所以說國父看到也會流淚。

財政部長張盛和19日親自召開產官學界第二次不動產稅改座談會，會後宣布五大共識，包括房地合一、分離課稅、自用與長期持有者優惠、土地增值稅配套措施。張盛和說，財政部最快年底可提出具體稅改方案。

此次座談會與前次相同，仍舊不開放媒體進場，會後張盛和表示，過程平和順利，包含不動產學者、代銷公會、開發商公會、稅改聯盟都一致贊成房地合一稅制，唯獨不動產仲介公會反對。與會人士大多傾向分離課稅，不過，年度所得與不動產買賣的歷年所得概念不同，且不動產稅有相關優惠，所以不適合併入綜所稅計算。

針對房產長期持有者、自用僅一戶者，會中也一致認為應給予優惠，此外土增稅與所得稅存在競合關係，應思考配套措施；至於奢侈稅的存廢，各界意見分歧，此次未有共識。 張盛和強調，目前房屋、土地在財產稅、消費稅及所得稅，都是分開課稅，尤其土地公告現值低於市價太多，導致課稅不公、價值不實，又以一年內的土地交易課不到稅，問題最為迫切。

張盛和說，最近財政部廣為蒐集專家學者、民間業者等各界意見，同時參考比較各國制度，不過目前還沒有確定方案。不動產稅改必須循序漸進，「就像人體開刀，不能一次動兩刀，否則承受不了」，因此持有稅並不在這次稅改範圍。在各界普遍支持的情況下，最快年底會有具體稅改方案。

19日座談會前，民間團體先在財政部大門前舉行「反對虛價課稅，還我漲價歸公」記者會，要求政府稅改不要做半套。台灣居住正義協會批評，錯誤的房地產稅制，是造成我國高房價民怨的根本原因；房地產稅賦分為「持有稅」、「資本利得稅」，前者嚴重低於國際水準，僅約美國1/10，後者的有效稅率則遠低於薪資所得最低級距稅率（5％），所以台灣成為炒房天堂，炒房成為最能賺取暴利、繳最少稅的無本生意。

信義計畫區僅存面積最大的市有素地開發案「A25設定地上權案」，六月間由富邦人壽以172.88億元取得50年地上權開發經營權，日前已完成與北市府簽約，大樓預計2020年完工。

富邦金控副董事長蔡明興表示，位於松高路與松勇路口東北側的A25，占地約5452坪，將興建複合式商辦大樓，除富邦金控新總部外，部分樓層將招租作商場或觀光旅館使用。

目前富邦已邀請義大利、法國、英國等國際知名建築師參加9月的競圖作業，預計自後年、2016年3月起動工、2020年之前完工。

北市府財政局長陳盈蓉指出，「A25案」除權利金外，富邦人壽還須給付市府每年土地租金約2億274萬元，此外，也將創造300億民間投資，7500個就業機會。

市府要求富邦人壽除了須設置至少44個大客車停車位，還要認養鄰近的3筆市有機關用地，並將現有的地上物自來水加壓站、瓦斯整壓站全數地下化，以綠籬通道銜接忠孝東路、捷運市政府站。

此外，A25基地目前為臨時停車場，為降低施工期間對周邊大客車停車需求衝擊，富邦人壽在開發案完成前，須設法提供至少30席大客車停車位緩衝。

生活機能佳 林森商圈熱銷

據實價登錄資訊，台北市總價500萬元以內的低總價住宅，4成6集中分布於中山、萬華區。房市專家指出，中山區熱門交易路段林森商圈雖出入較複雜，但生活機能佳，即便近期房市交易量縮約2∼3成，但低總價宅保持暢銷。

租金報酬率約3％
統計實價登錄資訊，台北市今年上半年總價500萬元以內的住宅共402件，其中中山、萬華區兩區的小宅佔比就達4成6，中山區有96件，萬華區則為90件，第3名北投區也有51件。觀察熱門交易路段，中山區集中於林森北路、新生北路二段，萬華區則為環河南路一段周邊。

「中山區是台北市中心套房供給最密集、機能又較好的區域。」信義房屋中山吉林店店長郭昱緯表示，林森北路、新生北路沿線，不少屋齡30∼40年，每層20∼30戶的大樓，坪數6∼15坪，因低樓層經營八大行業，故房價低，每坪38∼45萬元。

郭昱緯說，低總價產品買方多半為資金不足的首購族，另一種是收租置產客群，當地月租金8000∼1萬3000元，以總價500萬元計算租金報酬率約2.5∼3%，雖近期成交量萎縮2∼3成，但低總價市場仍不受影響。

購屋前須做取捨
中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪則說，萬華區不少國宅價格低，如「自力新城」、「南機場一號國宅」。台灣房屋北投中央特許加盟店店長陳忠義表示，北投區低總價宅地點較偏，如溫泉路「棕櫚泉」，中山路「凌霄」，屋齡超過30年，每坪20∼25萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，低總價產品可能屋況不佳、但生活便利，建議購屋前先做好取捨。

台北市列管的海砂屋，士林區佔比最高！北市府最新的海砂屋列管清冊，件數從57件增至60件，共計2614戶，其中士林就佔19件，約3成。業者表示，房屋氯離子過高會使房屋價值減損，因此屋主多不願主動檢測，實際超標的房屋數量可能遠高於政府列管。

檢驗超標房價跌
北市府本月新增士林區天母東路、芝玉路3處列管的海砂屋。全國不動產天母加盟店店長連伯如表示，士林區很多老房子靠山、濕氣較重，若檢測超標，一般買方會希望降價至少1成，如天母東路巷子公寓每坪50~55萬元，若氯離子過高可能只要4字頭，因此屋主多不願主動檢測。

不過在大安區敦化南路一段「敦南永豐」和仁愛路三段「御林園」雖被列管，房價卻無減損，後者更因是附中學區，每坪成交價90萬元起跳。台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店長廖德欣說：「只要地點好，氯離子含量高也不見得會扣分。」

北市府建管處使用科股長洪崇嚴說，市府前幾年已發函要求列管名單中的社區限期改善或重建，近期正釐清這些社區使用狀況，若未改善會裁罰5000∼6萬元。

北市老舊公寓具都更題材，其中，4層樓高老公寓因所有權人少、土地持分相對較高，更受投資人喜愛；統計今年實價登錄資料，北市4樓高公寓單價較5樓高公寓貴7.9萬元，且信義、松山、文山及士林4區域，4層樓公寓交易占比都逾1成。

台灣房屋智庫統計今年雙北4、5層樓高公寓價差表現，發現北市今年公寓均價50萬元，其中4層樓高公寓均價為54.5元萬，5層樓高公寓均價為46.6萬元，兩者價差價差達7.9萬；而新北市4、5層樓高公寓價差則為每坪2.6萬，其中雙北4層樓高公寓皆高於全市公寓均價。

北市4層樓公寓產品交易占比超過1成的行政區，包括信義、松山、文山和士林等區，交易占比分別為11.7％、10.5％、10.5％及10.3％。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，松山區是受到機場周邊限建的影響，低樓層建物常位於精華路段，例如民生社區一帶的公寓價格，有時甚至高過其他地區的電梯產品，因此4層公寓均價高達每坪68.5萬。

至於信義區的老公寓多在吳興街、虎林街一帶，均價為59.1萬；另外文山、士林區4層樓公寓均價還在「4」字頭，多有靠近山區的情形，價格因此相對親民。

洪佩君分析，屋齡逾30年以上的公寓，若建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞者，就有機會都更，然而要吸引建商進場，總樓高4層樓公寓較5層樓公寓的優勢，是所有權人相對少有利整合，且土地持分相對大，所以房價相對貴上一節。

台灣房價雖高，房租投報率卻相對較低，，「包租公」、「包租婆」們總是感嘆無利可賺。而房仲業者發現，在台從事專業性工作的外籍人士，租屋需求量大，部分區域租屋供不應求，租金水漲船高，如北市中山區的條通文化受到日本人喜愛，大直街廓規畫整齊吸引歐美人士，平均租金高於市場行情3~5成。
　　
根據勞動部資料統計，今(103)年來台工作的外籍人士約2.9萬人，近5成為美國籍與日本籍，其中負責專門性技術工作約1.5萬人，擔任企業主管有2,074人，總數近8成居住在雙北市、桃園縣、台中市與高雄市。因工作區域與不同國籍的居住習慣，在部分區域創造大量租屋需求，租金相較一般行情高出3~5成。
　　
全國不動產大直捷運加盟店長劉穎宏分析，以台北市為例，中山商圈有「條通」文化加持，深受日本租客青睞，獨立套房約12~15坪，每坪租金1,200~1,600元；歐美人士則喜歡大直地區的整齊街道，美麗華商圈15~20坪套房單坪租金約1,750~2,300元；內湖因科學園區有外籍主管和工程技師派駐，公司負責簽訂租約，多以4期重劃區別墅或豪宅大樓為主，70~120坪的房屋，單坪租金行情在1,500~2,000元之間。
　　
在其他縣市部分，桃園中壢市海華特區以日本工程技師和商務人士居多，集中在環北路、九和一路一帶，甚至發展出小鋼珠店、居酒屋等日系文化，偏好新成屋電梯大樓，每坪租金900~1,000元；台中科學園區有科技大廠、東海、靜宜大學，外籍工程師與教師多選擇寧靜的國安一路與福科路租屋，電梯大樓單坪租金約500~800元；高雄外籍人士偏好文化中心環境，25~40坪大樓產品平均租金700~1,000元。
　　
全國不動產師大加盟店副店長胡志維指出，房屋出租給外籍人士，雖然可獲得較高租金報酬，但隨著工作時程不同，租期也會較一般租客短，加上外籍人士重視居家裝潢，房東出租前必須評估房屋條件。此外，外國人普遍喜愛熱鬧，噪音問題也必須與鄰居溝通，建議可要求承租人增加1名台灣籍連帶保證人，才能確保屋主權益。

自松山機場開放兩岸直航後，相關效益帶動商圈地段價格看好，臨近松山機場的敦北商圈及民權三路商圈都因此受惠，其中民權三路商圈更出現1筆總價1.12億元、單價231.6萬元的店面，創下此商圈最高單價與總價。

根據蘋果日報報導，此次最新實價登錄資訊中，雖然在住宅市場的表現並無亮點，但是民權東路三段商圈因松山機場開放直航，帶進大批的陸客，店面交易熱絡不少。此次民權三路商圈出現一筆總價1.12億元成交，房仲業者推測這筆月租約在12萬元以上，報酬率1.2~1.5％。

該報導同時也統計了在敦化、敦南北路有中鼎、潤泰金融等大樓店面與商辦等待租售，並以中鼎大樓200坪店面最引人注目，月租達150~160萬元。 雖然敦北商圈的商用市場多有釋出，但也因臨近松山機場，就傳出有廈門航空委託台灣業者尋找店面，並開出「只要敦化南、北路新大樓、價格無上限」等誘人的購買條件。

挾水湳經貿園區、BRT快捷藍線、74號快速道路等利多，加上逢甲觀光夜市的加持，位於逢甲商圈週邊的12期、單元一獨房市超夯，近年來吸引龍寶、久樘、惠宇等建商爭相卡位。

其中，久億集團旗下的久樘開發董事長特助李晉豪表示，12期坐擁水湳經貿園區與7期間的戰略地位，交通便利、生活機能完善，久樘進軍12期的豪宅首案「久樘香坡」，每坪單價在38至49萬元，總銷40億元目前銷售近6成，即將陸續推出2、3期新案。

此外，龍寶建設完工交屋的「晴臻邸」，在1,543坪基地上規畫88戶、82至108坪產品，將自然與生活融合打造「幸福感」，打造綠境、水域、林間小徑融入建築，每坪單價40至50萬元，已銷售一空。

至於面對裕元花園酒店與福華大飯店的單元一重劃區，距離逢甲商圈很近，卻保有住宅區的寧靜，也吸引建商搶進推案，包括新業建設7月中進場的「新業觀峰」，每坪開價36至49萬元；單元一北側的沅林建設「君子硯」，每坪開價在39至43萬元。

高雄氣爆事件不僅撼動人心，也衝擊了高雄的房地產市場！除了「管線熱區」的心理陰影，可能造成的房損達到10~20%，其實連豪宅市場也繃緊了神經，加上近年與工廠為鄰的建案大增，都讓高雄房價雪上加霜，不過有業者樂觀表示，以921大地震為例，災區短期衝擊在所難免，但幾年後重建效應，應以短空長多看待。

其實近年來台北房價高漲，於是強打宜居城市形象的高雄，因為市容美化與親水碼頭深植人心，以美術館第一排、農16等地豪宅建案為例，就吸引了不少企業老闆或是大型金控、百貨業高層的青睞，但這次的氣爆以及揭露高雄市區有長達20公里的石化管線穿越，恐怕衝擊程度將會持續好一陣子。

觀察高雄7月建物買賣移轉棟數的表現，較6月減少1.6％，較去年同期減22.7％，像是交易熱區依舊在鳳山、三民與左營區，鳳山區域行情甚至有新建案已開到20萬元，不過均價還是落在每坪11萬元上下，至於另外一個熱區的三民，則集中在科工館與建工商圈，整個區域則是來到均價每坪14萬元，但受氣爆事件以及選舉因素干擾，恐怕年底之前買氣都不會好。

不過有建商則是認為，其實觀察台灣各地經歷過災情的區域，災區房價短期衝擊難免，經歷一段時間的療傷期後，價格都算是「雨過天晴」，以921大地震為例，重建帶動周邊公共建設更新，其實可以用「短空長多」來看待，只不過「管線熱區」以及仁武、大社、碼頭或工業區周邊的房價，若是無法解除嫌惡設施的陰影，回漲的時間恐怕將延後許多。

在樓市持續低迷下，各地政府陸續救市。19日內房碧桂園（02007,HK）公佈2014年中期業績顯示，2014年上半年碧桂園營業收入為383.2億元，同比增長42.2%。股東應占利潤54.2億，同比增25.6%。其中集團核心淨利潤為47.1億，同比增14.1%。每股盈利為29.54分。

碧桂園總裁莫斌表示，預計下半年有37個新盤推出，在售貨量達到1000億，去庫存作為手段，全年1280億的銷售目標會保持不變。如果市場空間嚴峻，為保持公司現金流穩健不排除採取一些價格策略。

淨利54.2億 銷售目標維持1280億不變

中期資料顯示，2014年上半年碧桂園營業收入為383.2億元，同比增長42.2%。股東應占利潤54.2億，同比增25.6%。其中集團核心淨利潤為47.1億，同比增14.1%。

毛利方面，集團毛利為109.5億，毛利率為28.6%。2014年集團實現合同銷售金額為584億，合同銷售建築面積為879萬平方，同比增73.6%和73.4%。上半年有22個全新項目開盤，上半年廣東省外項目包括海外實現合同銷售金額占比總銷售額的67.3%。

莫斌透露，今年下半年銷售額占比全年的60%，新推盤達到37個，將會9、10月份加大推貨。新盤去化率達60%以上，去庫存是重要的手段，預計今年1280億銷售目標不變。

設立商管公司 負債率控制70%以下

對於今年不少房地產企業進行多元化的發展，莫斌認為碧桂園還是集中在地產主業，不會在多元化做出大跨度安排，但會做相關產業地產、旅遊地產以及養老地產等。

據悉，2013年底碧桂園成立廣州碧桂園商業管理公司，集中大型商業中心、佈局社區商鋪以及五星級酒店的城市綜合體，大型商業體共計3個，上半年物業公允值收入為9億。

中期資料顯示，集團淨借貸比例71%，截至6月底集團現金以及銀行存款為24425.2百萬元。

碧桂園CFO吳建斌表示，市場政策有所改變，今年到8月中旬公司銷售確實有所好轉，庫存占比有所下滑。從財務來看保持現金流，公司負債率將控制在70%以內。

備受關注的馬來等海外專案，吳建斌表示，受市場影響今年新開工確實有所調整，以後海外投資市場比重占比總投資10%，從毛利率來看相比國內項目要高，預計35%樣子。

土地儲備方面，截至6月底碧桂園獲得土地使用權的地塊面積達7568萬平方，其中廣東省占比35.3% 其中已取得施工許可的達3565萬平方。

碧桂園聯席總裁朱榮斌表示，上半年拿地支出125億，進入二季度投資步伐有所放緩，但會根據銷售回款關注土地市場新變化，目前公司土地儲備充裕。

“目前中信銀行和招商銀行可以申請到首套房貸九折的優惠，其他銀行也有九五折或九八折不等的優惠。”昨日（8月19日），記者走訪了北京多家仲介門店瞭解到，部分銀行逐漸放開了首套房的貸款利率優惠，但會要求購買保險或理財等產品。

此外，記者昨日還從鏈家地產獲悉，目前鏈家地產與中信銀行簽署戰略合作協定，合作後，二手房客戶將有望從銀行獲得二手房融資專項信貸額度保障及首套房房貸利率優惠，首套房客戶貸款利率有望享受九折優惠。不過，新房貸款利率卻未見鬆動。

“由於新房信貸尚未有實質性鬆動，且部分城市的房價依然高企，市場後勁能否持續仍待觀察。”中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，據中原地產監測，21個城市新開盤認購率仍在低位徘徊，本周認購率由上周的48%降至41%。

二手房利率現優惠/

昨日，記者以購房者身份走訪了位於朝陽區東四環附近的多家房產仲介門店。其中，我愛我家、鏈家地產等門店的仲介從業人員告訴記者，如果客戶資質較好，目前首套房利率可以拿到九折優惠。

“這個區域目前的成交均價在3.6萬元/平方米左右，而去年最高點時，個別房源單價超過4萬元/平方米，現在是比較合適的購房視窗期，而且最近都可以拿到銀行的利率優惠。”一家仲介人員表示，其今天（8月19日）剛剛瞭解到幾家新增的銀行都給出了不同折扣的利率優惠。

隨後，《每日經濟新聞》記者從鏈家地產獲悉，昨日其與中信銀行簽署了合作協定，將為鏈家客戶提供個人貸款、資金監管等多項業務，同時北京區域的鏈家首套房客戶貸款利率可享受九折優惠。

“最近每天的資訊變化都非常快，很多銀行都有不同程度的折扣，根據貸款總額不同優惠不同。”上述仲介人員表示，由於首套房利率出現了優惠，也有之前觀望的購房者開始入手。

儘管二手房首套房貸款利率出現優惠，但新房貸款利率卻未見鬆動。據位於東壩生活圈的某專案銷售人員介紹，目前該專案入市均價在2萬元/平方米左右，這一價格已遠低於同區域自住房的價格，而該項目此前預期售價在2.5萬~3萬元/平方米。目前樓盤合作銀行對首套房的貸款利率仍以基本利率為主。

房價仍面臨下行壓力/

不同於新房選擇平價入市或以價換量的銷售策略，受到二手房信貸放鬆的影響，成交量也有所回升。

據鏈家地產市場研究部統計，8月第二周，北京二手房成交量環比上漲9.7%，較7月第二周上漲19.7%；8月1日至17日，成交3930套，較7月同期微降1.8%，而工作日成交水準則較7月同期上漲13.4%，7月開始的成交量復蘇有望在8月持續。

伴隨著成交量的增加，二手房業主的預期也在逐漸升溫。鏈家地產統計資料顯示，8月第二周成交案例的議價空間為3.6%，較上周下降0.2個百分點，連續三周下降。從趨勢看，6月中旬開始議價空間就持續收窄。8月第二周調價房源中下調的占比為83.6%，這一指標也創下3月中旬以來最低水準。


“各項微觀指標都顯示，業主的房價預期在升溫中，讓利意願下降。但是由於目前市場成交量低，活躍度不夠，並不能對房價上漲形成支撐。”鏈家市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，預計近期市場將會“量漲價穩”，成交量逐漸回到正常水準。

世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，目前全國已有30多個地方政府對房地產政策進行了微調或鬆綁，主要涉及降低限購門檻（包括套數和戶籍限制），放鬆購房資格審查，定向稅收減免和財政補貼，提高公積金貸款額度等。

“但在目前觀望情緒依然較濃的情況下，這些微調政策對樓市尚未起到明顯的支撐作用。在信貸環境吃緊、財務成本不斷攀升以及多數城市樓市供應面臨過剩問題的情況下，開發商開始啟用降價策略積極去庫存，但房價仍面臨下調的壓力。”陳仲偉說道。

在公佈全國商業戰略之後，今日華潤置地（01109，HK）公佈2014年中期業績顯示，華潤置地上半年綜合營業額276.88億港幣，同比去年增長75.5%，股東應占溢利為49.73億港幣 同比增長13.4%。

扣除投資物業評估增值後，核心股東應占溢利為36.9億港幣，同比增17.5%。結合毛利率30.6%。董事會宣佈中期股息每股港幣8.5仙。

管理層認為，商業發展是公司未來重點發展產品系列，預計2016-2018年將會是公司新建商業物業投入運營的高峰期。每年將繼續選擇優質商業地塊補充。

中期資料顯示，2014年1-6月份，華潤置地實現簽約銷售額255.64億元，實現簽約面積為229.96萬平方 分別下滑24.3% 和20%。

值得關注是，截至2014年7月底集團實現簽約銷售額為298.21億，簽約面積為276.11萬平方米，連同2013年本集團共有972.02億，已實現簽約額在2014年或以後季度結算，2014年內結算開發物業達610.76億 。

報告期內，華潤置地開發物業實現營業額為240.54億港幣，同比增91.2% 開發物業結算毛利率28.2%。

投資物業方面，包括酒店在內的投資物業實現營業額為26.27億港幣，同比增長21.9% 截至6月底集團在營投資物業總建築面積為250.21萬平方米，其中已開業萬象城6個，五彩城3個。

從淨利潤率來看，資料顯示2014年上半年淨利潤率為18%，相比去年同期27.8%，下滑不少。

土地儲備方面，截至2014年7月底新增土地儲備621.53萬平方米，花費196.59億，其中開發物業為549.87萬平方米 投資物業71.66萬平方。總土地儲備達3653.35萬平方米，投資物業占比660.54萬平方。

截至2014年7月底集團在建及擬建投資物業樓面面積達660.54萬平方，包括13個萬象城和18各萬象匯（五彩城）。

網易財經注意到，今年7月份華潤置地對外公佈全國商業戰略佈局，以萬象城系列、區域商業中心的萬象匯/五彩城系列以及華潤1234Space為三大商業產品線。一旦時機成熟，或將剝離商業地產業務單獨上市，打造一家市值千億的上市公司。


華潤置地董事長吳向東曾透露，預計2017年底華潤置地在全國有40個商業項目投入運營，投入運營的零售物業面積達到600萬平方，預計年累計的購物營業額超500億，年客流量達4.5億。

財務方面，公司綜合借貸額折合港幣774.2億港幣 現金以及銀行結存折合245.09億，截至6月底公司淨有息負債率55.4%。報告期內，獲得224.39億貸款額度。

管理層透露，上半年加大潤生活等增值服務生意模式，在住宅、商業以及物業管理中展開，涉及面積達101萬方，預計以後將在客戶合作夥伴增加商業增值服務。

目前雅寶路市場升級改造方案正在研究制訂中，近期沒有整體搬遷計畫。雅寶路市場的轉型升級改造工作將遵循市場化原則，在政府引導、商戶自願的基礎上逐步推進。
曾創下多個北京之最 升級改造方案正在研究制訂中

法制晚報訊（記者 謝璐）雅寶路的服裝市場將外遷？朝陽區政府上午回應說，目前雅寶路市場升級改造方案正在研究制訂中，近期沒有整體搬遷計畫。

近日，有媒體報導，“今年年底，位於雅寶路的雅寶大廈、天雅大廈等35個專業類市場將進行轉停”。

今天上午，記者在雅寶路市場採訪時發現，包括雅寶大廈、天雅大廈等在內的多家市場負責人均表示，尚未接到相關轉停通知。

雅寶路商會相關負責人表示，商會幾乎每隔一段時間就會接待一些來自全國各地的考察單位，包括廊坊、保定、秦皇島等地區的政府考察團隊都到雅寶路來過，“每一個地區的考察團隊我們都歡迎，但這並不代表和意味著就有搬遷計畫。”

朝陽區政府上午表示，目前雅寶路市場升級改造方案正在研究制訂中，近期沒有整體搬遷計畫。雅寶路市場的轉型升級改造工作將遵循市場化原則，在政府引導、商戶自願的基礎上逐步推進。

多知道點

位於東城區東南部的雅寶路市場，毗鄰使館區，興起於20世紀80年代後期，已成為對東歐服裝貿易的代名詞，同時也創下了多個北京之最：外商最多、交易最快、房租最貴。

經過近30年的發展，目前雅寶路市場已經成為對中東貿易最具有代表性的市場，同時也是中國乃至亞洲輕工業服裝服飾最大的市場，現有大小13個市場，5000多家店鋪，其中以日壇國際貿易中心、天雅大廈、吉利大廈、雅寶大廈等為主。

溫州似乎總會成為中國的“金融問題樣本”。房價連跌34個月；“棄房”數量1107套，涉及不良貸款64億元。這些數字讓溫州成了中國房地產市場風險先知先覺的代名詞，也成為了房地產整改的前線。

溫州似乎總會成為中國的“金融問題樣本”。房價連跌34個月；“棄房”數量1107套，涉及不良貸款64億元。這些數字讓溫州成了中國房地產市場風險先知先覺的代名詞，也成為了房地產整改的前線。

從限購大省到救市大省的轉變，讓敏感的人嗅出了溫州樓市的危險。2013年8月以來，溫州”棄房"數量呈大幅增長趨勢。據溫州銀監分局調查統計，受商品房價格下跌影響，當前溫州"棄房"數量已達1107套，涉及不良貸款64.04億元。

“棄房"主要有四類情況：

一是按揭貸款”棄房"數量增長較快；

二是商品房抵押貸款中的”棄房"數量快速增長；

三是單套”棄房"平均所涉貸款金額上漲；

四是”棄房"數量集中於"抵押加擔保"貸款。

據溫州銀監部門分析，"棄房"一是因外部經濟不景氣，貸款人自身經營困難；二是資金鏈和擔保鏈的風險持續發酵，部分企業深陷泥潭。

7月29日，溫州市住建委召開新聞發佈會，正式放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。過去一年裡，溫州多次呼籲分類調控，建議限購鬆綁或取消。至此，浙江省內限購鬆綁的城市已達5個。

據《財經國家週刊》引述溫州市市長陳金彪表示，溫州的房地產與實體經濟、金融行業的聯繫特別緊密，突出表現為”三個高"：一是銀行業信貸中房地產融資占比高達26%，高出全國平均水準8個百分點；二是房地產抵押貸款比重高達58%，高出全國平均水準29個百分點，因房價下降、授信貸款萎縮等相關問題形成的銀行不良貸款比重24.9%；三是溫州實體企業涉及房地產的比重高，在1806億元的房地產融資中，溫州實體企業參與房地產開發和投資的貸款比重達66%。

房價的持續回落或瞬間大幅下滑，對溫州的房地產市場、實體經濟、金融系統造成了巨大的衝擊。由於房地產抵押貸款比重過高，隨著房價一路走低，抵押品價值大幅縮水，導致銀行授信萎縮，由此放大了金融風險。

陳金彪還表示：

溫商群體對經濟變化和市場反應特別靈敏，對經濟運行中的問題也會先一步發現。溫州風險要早於浙江1-6個月，浙江又要早於全國1-6個月。

這是否意味著，溫州如今的困境將成為全國各大城市今後的命運？

目前尚無更多資料顯示"棄房斷供"成為全國普遍現象，但監管部門早已作出預警。

銀監會主席尚福林在上半年全國銀行業監督管理工作會議暨經濟金融形勢分析會議上也表示，”部分地區已出現房企甚至業主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三四線城市相關信貸風險須高度關注。"

如果"棄房"現象逐步蔓延，將導致溫州乃至全國的信用環境進一步趨向惡化。

根據廣州市房管局陽光家緣的統計，繼8月首周樓市小回溫之後，廣州一手住宅市場成交量仍然出現大幅下滑，一手住宅成交量環比下跌10%。

南方都市報報導，廣州周邊的佛山、東莞等城市都已放鬆調控政策，吸引部分剛需客戶前往置業，也或多或少導致廣州樓市的慘澹。廣州某開發商業內人士表示，如果預期的政策微調沒有出現，那麼廣州的「金九銀十」很難出現。

與成交下滑相對應的是，樓價未見下跌。資料顯示，過去一周廣州全市一手網簽均價達到1.62萬元?平方公尺，環比此前一周的1.52萬元?平方公尺上漲了7%。其中，海珠等中心區成交量上漲的帶動作用非常明顯。

深圳情況不容樂觀，多個周成交資料量價齊跌。8月首周深圳一手房市場成交78套，環比跌1.14%。新房成交均價22489元?平方公尺，環比大跌14.83%。第二周無住宅及商業專案取得預售資格。一手住宅成交481套，環比下降12.7%，成交面積為4.6萬平方公尺。

亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存表示，信貸政策放鬆正在逐步落實，但很多房地產問題不是一朝一夕就能落實和解決的，不應急功近利。「在信貸政策利好的預期下，9、10月分應該能有銷量上的上升，一線成交有恢復趨勢，但整體房價分析，短期資料不太靠譜，要看中長期的分析。」

「成交量的普遍性下滑，在一線城市如上海都會出現，同時去庫存的壓力仍然較大，房貸收緊局面並未實質改變。這就使得房企下半年銷售和經營壓力明顯增加。」同策諮詢研究總監張宏偉表示。

本月初，深圳市規劃國土委明確，深圳仍按照國家分類調控的要求，嚴格執行住房限購政策。據不少廣深業內人士透露，指望短期內放鬆限購已不可能。但如在社保年限、公積金政策、銀行信貸等各方面得到支持，樓市傳統的「金九銀十」才算有希望。

德信資本董事長陳義楓認為，房地產仍有不少利好的機會，今年最後幾個月或明年初，信貸有可能會發生鬆動。深圳業內就發現，已有不少銀行的首套房貸回歸基準利率，且審批速度加快。不過可能的原因是資金成本降低。房貸若持續鬆動，將刺激樓市年底反彈。

核盈36.9億升84% 股價飆7.6%

華潤置地（01109）中期純利49.73億元，較上年同期增加13.4%，扣除投資物業重估，核心盈利36.9億元，大升83.7%；遠勝預期。中期股息8.5仙，較去年同期多16%。

收購價及融資待評估

該公司同時宣布向母公司華潤集團購入深圳及濟南合共4項物業，其中3項預料可在今年帶來盈利貢獻。受業績及注資刺激，潤地股價昨天收報18.18元，急升7.6%。

潤地與華潤集團簽訂諒解備忘錄，收購深圳大涌村項目、深圳三九銀湖項目、濟南興隆項目及濟南檔案館東項目。潤地主席吳向東表示，收購價仍在評估，4項目共涉可建樓面面積580萬方米，3個項目快將開售，預料今年可帶來銷售貢獻；首席財務官俞建表示，收購融資方式未定，正考慮以現金、配股或創新融資工具支付。

今年銷售或不達標

吳向東表示，年初至今累計合約銷售約330億元人民幣，較預期少10%，距全年目標700億元人民幣尚差一半，隨着多個城市放鬆限購，「房子會好賣一些」，「金九銀十」銷售旺季則「該降的還是要降，該促銷的還是要促銷」。他預告，全年合約銷售額可能略低於700億元人民幣，但因已鎖定大部分物業銷售；加上下半年投資物業毛利率較好，全年利潤可保13%增長。

吳向東提到，上月住建部約談8家內房商談，他提議「去行政化」減少限購和限貸等措施，交由銀行、買家及地產商來決定市場利率，而不是由政府單方面強硬制訂。他相信，銀行房貸將慢慢改善，樓市預料進入平穩期，部分地區甚至有輕微增長。

另外，吳向東指出，未來商業物業的盈利貢獻將愈來愈大，住宅項目貢獻將到達頂峰，因住宅在某些城市確是供過於求，有泡沫成分，貨尾銷售需要時間，甚至減價。

華潤集團前董事長宋林下台後，由招商局集團董事長傅育寧接手。吳向東透露，傅育寧有視察公司不同項目，與管理層深入溝通，建議不斷提高效率，並提出三個戰略命題：第一是電子商務迅速發展威脅到傳統零售業及商業地產，潤地已成立小組研究加強線上線下（O2O）融合；其次，研究創新金融工具，協助潤地獲取更多財務資源；第三是拓展海外業務。

自由行消費力減弱，令本港部分地區租金出現下調壓力，英皇國際（00163）執行董事張炳強昨天在公司周年股東大會後表示，零售旺區租金下調，其中二三線店舖面臨的壓力最大，但由於旗下商舖租約較長，短期內租金水平有望持平，預計最快在2015至2016年租金才下調。

他指出，相較零售旺區，在民生區的零售商舖舖租仍有上升空間，集團旗下的新都商場及淺水灣The Pulse等物業租金均有提升潛力，故預計整體租金收入仍能微升。

張炳強說，目前公司主要集中在港島區發展，將考慮在其他地區投地，發展高級獨立別墅，並且不排除與其他發展商合作。

二線屋苑樓價追落後，今年首8個月升逾1成，較期內整體二手樓價5.5%升幅為高。其中上車需求高的新界西屋苑升幅顯著，天水圍栢慧豪園樓價升約15.4%稱冠。

主要屋苑盤少價高，購買力進入非主流的二綫屋苑。根據中原地產研究部資料顯示，該行統計的20個二綫屋苑中，本年首8個月樓價升幅，由昇悅居的6.4%至栢慧豪園及栢慧豪廷的15.4%不等。升幅較整體二手樓價（中原領先指數）期內上升5.5%為高。

栢慧豪園升15%稱冠

首3個呎價升得最多的二綫屋苑，均位於新界西，其中天水圍栢慧豪園及栢慧豪廷，樓價升15%，較市場錄得天水圍嘉湖山莊實用呎價（由年初5,740元升至最新6,500元）約13%升幅為高。

參考新近成交，栢慧豪園5座中層C室，單位實用面積493平方呎，兩房間隔以390萬元沽出，實用呎價7,911元。對比同座同室的高層單位，去年底時造價約343萬元，即近8個月樓價跳升47萬元，升幅14%。

至於屯門大興花園，近8個月呎價上升14%。區內代理指，近日外區買家比例增，主因屯門區屋苑低水，300多萬元仍有選擇合上車客外，碼數細同時吸引收租客入市。最新1樓兩房單位，樓價亦要逾300萬元。

另外紅磡黃埔新邨樓價追貼指標屋苑黃埔花園，市場指黃埔新邨嘉富樓高層1室，實用面積494平方呎（建築面積650平方呎），單位屬擁方廳，3房間隔以606萬元沽出，創屋苑造價新高，實用呎價12,267元，原業主2010年以345萬元入市，4年升值261萬元或76%。

黃埔新邨樓價 追貼黃埔

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，二綫屋苑樓價升，用家會根據自身需求和購買力買樓，目標不局限於一綫大型屋苑。惟用家主導下樓價不會大升，最多只可支持1成升幅，估計資金將逐步流入，過去樓價升幅更小的三綫屋苑。

泓富產業信託（00808）今年1月完成收購創業街9號，行政總裁黃麗虹表示，項目的資產增值計劃可望提早8個月完成，涉資本開支也較預算少1,000萬元。

泓富：省1千萬開支

黃麗虹指，從和黃（00013）收購創業街9號後，近期翻新的進度加快，預計明年4月前可完成資產增值，較原先估計提早8個月，預算也由3,000萬元降至2,000萬元。

創業街9號目前已有7層樓層完成翻新工程，現時平均呎租約20元，較收購時的16.8元略高。她預計，明年資產增值計劃全面完成後，呎租可望提高到22至25元。

泓富上半年物業組合出租率平均為97.8%，惟創業街9號只有95.8%。黃麗虹稱，上半年出租率已較收購時的94.1%有所提升，期望翻新完成後出租率提升至約97%水平。

區內3項目 具增值空間

除創業街9號外，泓富在觀塘區還有泓富廣場及創富中心兩個項目。她稱，現時泓富廣場及創富中心的呎價估值只有6,000元，創業街9號則是7,800元，與觀塘區其他工廈的萬元呎價仍有一段距離，反映項目增值空間大。

美孚2房上調7.8% 太古城3房增7%


中小型住宅樓價急升，銀行估價繼續發力追落後，並以中價樓升幅顯著，荔枝角美孚新邨兩房戶月內估值上調近8%，惟縱然銀行積極上調估價，仍未能追貼樓價。

10大屋苑估值 升1.6%至7.8%

樓價自5月開始回勇向上，升勢由細價樓蔓延至中價盤，情況在銀行的估價表現上反映。根據滙豐及中國銀行（香港）的網上估價，10個指標屋苑的估值，於過去約一個月（7月15日至昨日）間均獲得上調，幅度由1.6%至7.8%。

其中，以中價樓表現突出，如美孚新邨百老滙街63號中高層C室，屬實用507平方呎的兩房單位，估價於短短一個月內，由460萬元上調36萬或7.8%，至496萬元。事實上，美孚新邨8月上半月已連沽至少6間兩房戶，不少兩房目前叫價已逾500萬元。

此外，近期連錄高價的鰂魚涌太古城，其兩房單位估值亦分別獲滙豐及中銀上調6.2%及7%，涉及為洞庭閣1座中高層B室，實用面積592平方呎，最新估值報703萬及685萬元。事實上，早前比鄰太湖閣中層E室，實用582平方呎，成交價720萬元。

細價樓交投放緩 「無追得咁貼」

然而，縱然銀行積極上調估價，惟仍未能追貼樓價，如早前連環破頂的沙田第一城，其典型395平方呎兩房則，過去一個月雖然獲滙豐調升20萬或5.6%，至376萬元，惟該戶型早前成交價已逾390萬至400萬元，反映銀行尚有追價空間。

又如嘉湖山莊實用面積約540至560平方呎的3房戶，中銀對其估值約在339萬元，惟同類單位早前成交價已達365萬元，兩者仍有逾半成距離。有代理估計，近期細價樓的交投宗數稍放緩，估值「無追得咁貼」。

估值第三季內 仍有上升空間

然而業內人士預期，樓價指數續破頂，整體樓市仍然呈升軌，銀行的估值在第三季內仍有上升空間，但隨交投減慢，調整的次數或幅度未必如之前大。

滙景兩房 高價601萬沽

另邊廂，有投資者趁高位出貨，藍田滙景花園一對兩房戶，以同類新高價沽出。

市場指出，1座高層A及B室，實用面積537平方呎（建築面積680平方呎），原則兩房，分別以601萬元及595萬元沽出，創同類戶型造價新高。

上述兩伙成交共涉資1,196萬元，代理指單位未打通。原業主於2010年合共以約688萬元購入單位，4年升值508萬元或74%。據悉原業主於滙景花園仍持有多個單位，包括3座中層一對單位，實用面積共1,226平方呎，現叫價1,600萬元。

碧桂園(2007)昨公布截至今年6月底的中期業績，期內純利錄54.23億元(人民幣，下同)，按年升25.6%，扣除投資物業公允價值變動收益後的核心淨利潤47.12億元，按年增14.1%。每股基本盈利29.54分，不派中期息。

碧桂園嫌港地價高未擬涉足

對於不少內房企都拓展海外市場，碧桂園總裁莫斌於記者會上表示，現時集團暫無計劃擴大海外業務，內地仍然是公司的主要市場，佔整體業務90%，海外市場則維持10%。現時公司已開拓澳洲及馬來西亞房地產市場，香港的地價太高，故未有考慮。

莫斌又指，公司在上半年完成合同銷售額約584.2億元，按年增長約73.6%，佔全年銷售目標約46%，故有信心達至全年銷售目標1,280億元。受惠中央鬆綁樓市政策，集團在8月份的銷售表現較7月理想。

另外，方興地產(0817)昨公布中期業績，盈利按年增長63%至36.51億港元，每股盈利39.86港仙，不派中期息。公司1月至7月僅完成30%全年銷售目標，首席執行官李從瑞表示，下半年會加快銷售速度，有信心完成全年銷售目標。

李從瑞表示，上半年銷售比例較低，主因售價較高的寫字樓項目集中於下半年推出，拖累上半年毛利率及平均售價下跌。他指計劃於下半年推出20個項目，其中19個為住宅項目，總值達388億港元。

他稱，全年購買土地總預算200億元，下半年購買土地會集中於一線城市及南京、重慶等經濟活躍地區。

為解決龐大的學生住房需求，阿姆斯特丹住宅協會（DUWO）於10年前利用便宜的船運貨櫃，改裝成學生套房，沒想到竟然大受歡迎，有人甚至排隊排了2年，才求得一房！

23歲的傳播系女學生海曼斯（Hilke Heymans），住進位於北城區貨櫃屋2年多，這個學生社區有共用的派對貨櫃和洗衣房貨櫃，以及300個貨櫃套房，小小8坪多的房間裡應有盡有，有廚房、衛浴和空調，也不必擔心漫長的冬天壁薄不夠禦寒，「正因為房間小，冬天空調一開，很快就暖起來了！」

改裝後的新潮貨櫃屋，租金非常低廉。來自南京的留學生張強說，市中心一個小雅房，平均一個月就要6、700歐元。但是，貨櫃套房在扣掉政府補貼金後，卻不到市價的一半，一個月只要300歐元！

如今，阿姆斯特丹發展出數個貨櫃聚落，共有近4千個貨櫃屋，規模最大的奇沃南（Keetwonen），就有1000個貨櫃屋，除了做為學生宿舍外，還包括貨櫃超市和辦公室，號稱全世界最大的貨櫃城。

累積十年的經驗，阿姆斯特丹已開發出永久使用的貨櫃屋。創意的平價貨櫃住宅，發展潛力無限。