已邁入第2個30年的國雄建設，該公司新任董事長許智翔強調，除了傳承總裁土地開發策略外，將朝大型社區開發努力，品牌再躍進。

他說，公司將朝開發大型社區努力，除了「青水硯」個案外，嶺東、沙鹿等地都是大型社區，唯有如此才能讓住戶感受到大即是美的優勢。若是小型社區，受限於棟距和長度，無法規畫出植栽的多元層次，以及天寬地闊的情境，無法真正落實別墅生活的特質，更難導入大樓的公設元素，提升社區的機能與質感。

以占地3000坪土地的「青水硯」個案來看，擁有水岸第一排、背山面水的生活環境，享受開窗見綠、微風迎面的舒適感。走路就到大坑登山步道口，且鄰近2.5公頃新都生態公園、高爾夫球場、國際網球中心，健康養生的別墅生活垂手可得。

「青水硯」個案地段有很優越，步行100公尺是繁華的東山商圈、近鄰捷運綠線，開車3分鐘可直上74號道，南來北往交通便利。且公園、資優學府林立，可以讓孩子贏在起跑點，實現智能與體能的雙重學習。

為了塑造一座國際度假Villa，公司邀請到大墨建築和含奕設計共同參與，打造一處心靈居所。進入社區前，會有四排樹海，媲美國外度假村氛圍，並以獨棟公設會館做為迎賓空間，透過玻璃和格柵設計，兼具時尚奢華與環保節能概念。包括視聽室、健身房、交誼廳，提供住戶社交招待場域。

公司也聘請飯店級物業管理公司進駐服務，禮遇73戶住家，從裡到外打點住戶的需求，如資產、安全、環境清潔、代辦事項、生活機能及社區營運等，創造最好的居住品質與社區價值。

就社區安全規畫部分，人車分道、單進單出的尊榮雙車道，並且以植栽和適度的局部開口，讓地下停車場成為開放明亮的愉悅空間。3000坪基地還規畫600坪的景觀中庭和180米的環景自然步道，每一區都有不同主題樹，搭配發呆亭和水景，呈現出四季不同的風情。

許智翔說，國雄的下一個30年將執行一條龍的服務，讓住戶從購屋、交屋，到實際入住，都由公司以全程化購屋管理系統，導入專人專戶服務，且按月在官網上提供施工進度，讓客戶買得放心、住得安心。

各公民團體昨赴財政部陳情，對於不動產稅制改革提4大訴求：不動產資本利得稅應採累進稅率、杜絕建商避稅管道、農地買賣不應免稅、預售屋要課資本利得稅，財政部官員昨日表示，牽涉到修法的部分，都已經在研議當中，而不涉及修法層面的，財政部也已正加強查核中。

農地難納房地合一
財政部官員指出，日前財政部召開2場公聽會，會中對不動產資本利得稅應採「累進稅率」或「單一分離課稅」，各有各的擁護者。而由於修法牽涉層面甚廣，現階段只能說財政部都會聆聽各方意見。
農地買賣部分，財政部指出，目前的確有人在炒作農地，財政部也觀察到此現象，不過若將農地買賣納入房地合一課稅，還必須對農業發展條例一併修正，改革難度甚高。
至於建商避稅部分，財政部官員分析，現階段因建商售屋採房地分離課稅，土地部分課徵土地增值稅；房屋部分，開立發票後課徵營業稅與營利事業所得稅，因此不少建商會採用高報土地、低報房屋價值的方式來避稅。昨日巢運團體訴求，是希望能減少建商在此領域操作的空間，財政部也會聆聽此意見，作為未來修法的參考重點。

加強查核紅單炒作
另外外界關注的預售屋炒作，財政部官員表示，因預售屋還不是成型的不動產，依法無法透過不動產稅改遏止炒風，不過財政部已開始加強查核，對於紅單炒作的情事，一定會要求以財產交易所得併入綜合所得稅內計算，「預售屋不涉及修法，命題不同，且財政部也已經在加強查核中」。

抗議財部輕放「肥鵝」 飛帆：10/4夜宿仁愛路

巢運團體痛批財政部輕放炒房「肥鵝」！財政部長張盛和日前表示，稅改如拔鵝毛，希望「拔最多鵝毛，聽到最少鵝叫聲。」巢運團體批評稅改無誠意，對建商等肥鵝放水。島國前進林飛帆也來站台，要大家下月4日一同夜宿仁愛路，讓政府看到人民的不滿。

巢運批稅改放水
巢運團體昨指財政部版本擬用累進稅率、自用住宅3000萬元內免稅條款、放過預售屋、農地買賣免稅及建商避稅等行為，根本是對建商、囤屋族這些肥鵝放水。
公平稅改聯盟洪敬舒說，財政部提出「分離課稅、稅基相減」雖可接受，但對於關鍵稅率，財政部只「擬用」累進稅率，「一定要採累進稅率保障多數自住權益。」
房市改革行動聯盟江穎慧則說，炒房肥鵝最好賺的預售屋、農地買賣、建商房地分離避稅等都應納入課稅。


工商時報
巢運重批財部：房地產稅改只做半套

財政部將推動房地合一稅改，巢運等稅改團體昨（11）日集結在財政部門口，抗議房地產稅改只做半套，要求財政部必須針對預售屋買賣、農地買賣、建商房地分離避稅等三大漏洞，提出具體有效的稅改方案。

巢運發言人彭揚凱表示，財政部長張盛和所提出的稅改方向，是「半套稅改、漏洞大開」，針對房地產炒作的「肥鵝」，包括建商、投機客及囤房族開後門，無法改善稅制不公造成的高房價炒作問題。

公平稅改聯盟發言人洪敬舒認為，財政部提出「分離課稅、稅基相減」的主張，原則可接受，但必須強調真正關鍵的是稅率，要求財政部未來課稅一定要採取累進稅率，隨獲利總額調高稅率級距為基本原則，針對短期交易獲利者，稅率應再提高，以杜絕少數投機炒作。

房改盟代表江穎慧建議，財政部應將炒房肥鵝最好賺的預售屋、農地農舍及建商房地分離避納入課稅，並要求預售屋交易應強制登記與登錄，交易利得納入課稅，長期持有農地給予低稅率，並提供農地重購退稅制度，作為配套措施。

巢運表示，國內高房價問題的最關鍵原因，就是房地產稅制不公，讓台灣變成全球罕見超低稅賦的炒房樂園，實在是「荒謬至極」，號召民眾在10月4日一起夜宿帝寶前的仁愛路，抗議房地產稅制不公。

巢運強調，高房價問題是不論藍綠執政都須面對的問題，執政者如何因應也牽動年底大選，稅改就是「要讓肥鵝痛」，這是房地產稅改的最基本原則，也是杜絕炒作的最有效方式。

財政部長張盛和昨天回應，房地合一實價課稅制度，目前仍在研議中，方案尚未出爐，而且還要經過立法，房地合一新制能否在後年推動、奢侈稅是否退場均須經過修法，尚未底定，但建商售屋交易利得，必定會納入房地合一課稅範圍。

看上桃園航空城開發的龐大商機，在香港貿發局領軍下，包括信和集團、希慎興業、俊和發展在內的10餘家香港大型房地產開發商和相關業者，已訂於10月22日來台考察3天。除了航空城的開發外，該團也對台灣的都更、基礎建設、綜合商場開發展露興趣，希望透過此行進行了解。

據了解，主辦方也有意邀請香港新賭王、第二富豪呂志和旗下的嘉華國際派代表參加。

香港貿發局台灣總經理朱耀昌接受本報專訪時透露，由該機構組織的「香港基建及房地產服務業代表團」將於10月22日至25日訪台，目前具體行程仍待敲定中，已知行程是該團下飛機後將立即前往桃園航空城，由桃園縣政府接待、介紹航空城的規劃藍圖。

該團是由香港立法會議員謝偉銓帶隊。謝偉銓為香港專業及資深行政人員協會前任會長，2012年當選立法會專業界的議員。2012年香港特首選舉時，謝偉銓將選舉委員會測量界的15張票全部投給梁振英，被港媒視為梁振英的重要支持者。此次由他帶團，也顯示港方對此團的重視。

其他團員包括俊和發展集團總經理李少群、信和集團中國業務發展總經理韓利民、科建國際集團主席羅發禮、威寧謝香港有限公司主席潘根濃、奧雅納工程顧問董事羅明純、利安顧問公司執行董事徐麗業、麗豐控股高級副總裁姚逸明等十餘家業者、逾20位團員。

參與本次考察的香港業者，多家大有來頭：

◆信和集團是香港的主要房地產開發商之一，旗下有3家上市公司，分別為尖沙咀置業、信和置業和信和酒店集團，最大股東是黃廷芳家族。

◆威寧謝（Langdon and Seah）香港公司早在1949年就在香港開展業務，是香港首家工料測量師行，該公司在香港和大陸曾承攬很多重要工程。

◆希慎興業被港人稱為「銅鑼灣地王」，誠品書店香港分店便是設在該集團興建的希慎廣場內。

◆麗豐控股與香港名人林建岳家族關係密切，林建岳長子林孝賢目前擔任該公司行政總裁。

連7月衰退 「買方市場可多議價」
市場氣氛轉變，逾5成民眾看跌房價！據調查，高達48%的民眾認為現在不是購屋時機。《住展》雜誌風向球也連續7個月呈現衰退注意黃藍燈，學者認為現在是買方市場，民眾可多嘗試議價。

據第3季永慶房產趨勢前瞻報告指出，全台52%民眾對Q4房價看跌，較上季增16個百分點，為2012年總統大選後次高，其中認為房價跌幅應在1成內的比例最高，佔44%；而看漲的民眾為21%，較上季跌12個百分點，認為房價將上漲1成以上的民眾最少，僅3%。
對於進場購屋時機，雖有37%民眾認為未來半年是好時機，較上季增加1成，因議價空間拉大，房價長期看漲；但高達48%民眾認為，因房價居高不下，並預期房價下跌，未來半年非購屋時機。

稅改前現拋售潮
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，短期看跌比重大幅增加的主因，與央行再度擴大信用管制、政府查稅積極，及年底7合1選舉使買氣觀望有關，稅改之前估先一波拋售潮。永慶房產集團總經理葉凌棋也直言，政府打房政策讓投資客幾乎銷聲匿跡，預估供給量過大、投資買盤重的區域，價格修正幅度會更明顯。

稅制底定會好轉
另外，《住展》雜誌8月北台灣新屋房市風向球為33.7分，較上月微降0.3分，已連7個月呈現衰退注意黃藍燈。新推成屋不到700戶，比上月少近半，預售市場雖因不少指標案進場，使預售案總銷逾800億元，但整體供給量仍稍減。
《住展》雜誌主編施絢傑觀察，受氣爆事件影響，及房地合一課稅話題，8月房市表現不佳，但在新案進場強銷下，8月底廣告量已反彈增加，料選前案量會再成長。創意家行銷總經理何志正表示，稅制大致底定後，最壞的狀況就會過去，近2周整體買氣好很多，來客數增加約3成。

營收較去年萎縮
「現在是新成屋打擊預售屋，影響中古屋，全面進入房地產的戰國時代。」淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，無論建商、房仲，今年營收都較去年大幅萎縮，整體賣壓沉重，轉為買方市場，建議買方多做功課，小心因應。彰化吳小姐則表示，雖然認為房價會跌，但身邊還是不少人看漲。

Regus進駐內湖 租戶多科技業
看好台灣新創事業崛起，有龐大需求，全球辦公空間服務供應商Regus已啟用在台第4間商務中心「內湖極光中心」。高力國際也說，商務中心需求增，也因外商不貿然在台置產，先承租辦公室使用。

空間租期皆彈性
全球辦公空間服務供應商Regus在台營運至今，已成立4處商務中心，分別是信義區「台北曼哈頓中心」、「台北華新信義中心」、松山區「台北宏泰中心」和剛落成的「內湖極光中心」，內湖承租戶多科技業，其餘3處商務中心出租率皆逾95%。下一據點是松山區復興北路「台北協和中心」。
Regus台灣區總經理許?豪說，據台灣「全球創業觀察」（GEM）團隊調查顯示，每10人就有3人想創業，但新創公司財力不足、成立初期員工數變動較大，適合辦公空間、租期都彈性的產品，因此不少租客是新創公司。
Regus租客、荷安健康管理顧問總監Rosa Huang表示，自己創業時對錢斤斤計較，不想花太多錢租辦公室，此類商務中心正符需求，且大陸客戶很注重辦公室門面，裝潢好、服務佳的商務中心能加分。
基泰建設於中正區也有「基泰國際商務中心」，基泰建設副總經理張玉貞說，10年前便發現此商機，定位在服務、貿易導向，因此商務中心提供外語秘書服務，現在日商承租客佔3~4成，其餘租客也有來自金融服務業、法律事務所。

客層以外商為主
龍巖人本、維多利亞建設等亦有設立商務中心，高力國際董事邱秀凰說，近幾年這種商務中心需求確實增加，客層多以外商為主，因外商公司在台業務量不穩定，傾向先承租租期、坪數彈性的商務中心，而非直接購買商辦。

房地合一實價課稅將於後年上路，奢侈稅可望隨之退場，雖然全案還在研議，但房仲認為，政策日漸清楚，對房市利空出盡，勢必加速賣方釋出物件，預估明年房市量價波動明顯。

報載「房地合一實價課稅」政策將於2016年上路，未來售屋價格3000萬元以上將採累進稅率實價課稅，稅率最高45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達10年至20年以上的房產，也可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。

財政部賦稅署說，房地合一實價課稅制度仍在研議，方案尚未公布，且還要經過立法，房地合一新制是否在後年推動尚未確定，奢侈稅若要退場，也必須修法。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，府院將房地合一交易稅原則具體化，利空排除後，有利房地產市場；以目前政策方向來看，非自用、多屋、高價者衝擊較大，多數自住戶影響有限，長期持有者甚至稅賦較目前規定更輕，若以3000萬元為門檻，對雙北影響較大。

徐佳馨建議，選前政策往往最容易落實，若行政院希望在2016年上路，多屋、高價的屋主最好先因應，汰弱留強。

徐佳馨分析，房地合一實價課稅後，對投機者來說將會產生較大衝擊，自用且長期持有客戶影響不大，隨著房地合一上路，奢侈稅落日，勢必促使賣方加速釋出手中標的，2016年前房市價量波動也更為明顯。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一稅的課稅方向已讓實價課稅的衝擊減緩，鼓勵房地產長期持有，避免中短期買賣炒作，長遠來看有助房市穩定發展。

不過小型置產族群，為節稅考量，可能趕在實施前獲利了結、汰弱換強，進而刺激房市買氣；且由於自住免稅門檻訂在3000萬元，未來在台北市3000萬元以下小宅或低總價產品將成為市場熱銷主力產品。

市區房價高不可攀，許多民眾開始捨棄居住在市中心，慢慢往市郊遷移，但前提是不能離市中心太遠，且需具有便利的交通，信義房屋業五區協理陳立庭表示，木柵捷運站開車至信義區只要5到7分鐘，但房價卻連信義區一半都不到，成為想買平價宅，又不想離市區太遠的買家首選。

陳立庭表示，現在的人不見得一定要住在市中心，嫌車水馬龍太吵雜，因此會選擇開車出去方便、甚至有山水景觀的地方，木柵捷運站周邊「CP值」超高，就是一個很好的選擇。

陳立庭分析，目前在木柵捷運站周邊5年以內的新成屋，一坪約55萬到60萬元，比起信義區動輒每坪百萬元，甚至是150萬元起跳，驚人的價格，平易近人多了；且開車上北二高，連接信義快速道路，只要5到7分鐘的時間，就可以到101逛街、華納威秀看電影，就連坐公車也僅2站就到信義區，享受「離塵不離城」的居住環境。

不單是交通方便，陳立庭強調，木柵周邊環境優異、休閒機能強、校區佳也是值得推薦之處，像是臨近的道南河濱公園，具有籃球場及棒球場，可以提供空間給想要運動的民眾，學區方面則有萬芳國小，森林小學的博嘉國小也是不錯的選擇，就連新店的房價都不見得那麼便宜，像「碧潭有約」一坪也要65萬元到70萬元，卻不是台北市的門牌，木柵相對來說真的是相當便宜。

不過，陳立庭指出，木柵捷運周邊環境佳，但也有小小的缺點，因為屬於純住宅區，附近的店家比較少，如果需要銀行、郵局、傳統市場等，就需要開車5分鐘到木柵路三段才能辦理相關業務。

儘管近期政府打房頻頻，房價有鬆動之勢，但陳立庭表示，由於文山區多以自助需求為主，投資客少，原本房價波動就不大，因此這波影響也相當有限，且因為投資客少，釋出的量也不多，有名大樓釋出的量更是少之又少，像5年以內的新房如「信義18」，10年以上的房子則有「植村秀」、「中租菩堤」等，數量都不多，建議消費者不妨多找多比較，一定可以在此區找到最適合自己的房子。

華固建設（2548）昨（11）日「雙喜臨門」，一口氣處分完成2筆不動產，順利落袋為安。1筆是內湖245.21坪土地，以5.27億元出售給新光資產管理公司；另外1筆為景美「華固新天地」地上權辦公室，華固以1,146萬元出售1戶SOHO宅，給華固大股東、同時也是董事長鍾榮昌，其所擁有的鍾山投資公司。

法人估計，內湖土地處分獲利可望貢獻華固EPS約0.929元；至於景美「華固新天地」地上權辦公室，處分獲利則會落到106年第1季再認列，貢獻華固EPS約0.008元。

華固表示，內湖西湖段土地由新光資產管理公司收購，面積為245.21坪，每坪成交價格為215萬元；華固估計處分利益約達2.573億元，預計第3季約9月底，可完成產權過戶和交割手續，並認列入帳。

華固表示，新光集團一直整合區內土地，而比鄰隔壁、持有約245坪持分土地的華固，也持續整合，為讓雙方整合進度順利，華固決定「割愛」，讓售給新光；土地取得時間比較早、成本比較低，處分獲利達2.573億元。

至於「華固新天地」地上權不動產，鍾榮昌的鍾山投資公司購買的標的，為1戶20.49坪及1個車位，產品為SOHO商務辦公室，每坪收購價格為47.34萬元，至於車位為176萬元，交易總金額1,146萬元，華固估計處分個案利益率約為20∼25％。至於過戶和處分獲利認列時間，則要等民國105年底至106年初完成落成後，再進行產權過戶和獲利認列。

政府打房措施一波接一波，房產交易明顯踏入降溫期。國庫土地增值稅收已連續三個月衰減；房產交易件數近五個月都是負成長。六都房市交易動能均放緩，炒房熱區如台北市及桃園縣，交易件數均大減一成以上。
正在研擬中的房地合一實價課稅改革案，預定最快2016年實施，財政部高層官員昨（11）日表示，政府會視房產市場的變動情況，拿捏房產稅制改革的尺度，實價課稅是為建立制度，「國庫一定要收得到稅，但目的不在打趴房市」。

財政部昨天公布8月全國賦稅收入統計，景氣帶旺國庫的結果，8月稅收實徵淨額1,080億元，大增168億元，增幅18.4%。除了土增稅之外，各稅表現多數均在水準之上。財政部表示，全年稅收「一定會超徵」，保守估計超徵金額500億以上。

新進指標案進場並強銷帶動下，向來令房地產停擺的鬼月(8月)，房市人氣出現近來難見的成長。雖然2014年新推成屋戶數銳減，房價也未鬆動，導致成交趨緩，但是預售屋推案爆出800億，較2013年同期增加。一長一消下，8月住展風向球分數較上月僅微降0.3分，黃藍燈號不變。

2014年房市整體成交量低迷，一般咸信政策打房是元兇，新建案市場也難倖免。然上述數據說明的是中古屋市場；據住展雜誌觀察，8月新案房市雖然一度受南北氣爆事件影響，加上房地合一課稅話題發酵，表現不盡理想，但同月最後兩週，靠著新進預售指標案的拉抬，不僅較2013年推案量新增，市場人氣指數也有明顯回升。

鬼月因素 成屋戶數大減

至於供給方面，新推成屋應是受鬼月影響，明顯量縮，比上月減少近一半，僅不到7百戶。但預售市場方面，則已有不少新指標案進場，使得8月預售推案爆出大量，來到800億以上水準。預售與新成屋一升一降，換算分數合計略為下滑，代表鬼月整體供給量仍稍減。此外，2014年前7月全國買賣移轉棟數，更比2012年剛創下的10年新低還少。業者預估如果年底前成交無起色，2014年買賣移轉棟數可能改寫2003年SARS疫情爆發以來最低。

但是在預售市場中，8月台北市新進指標案不少，有大同區「中山文華」、中山區「德運京鼎」、士林區「太子華威」、文山區「富春四季」等。傳將開內湖天價的「碧湖畔」，人員已進駐潛銷，也已掛出看板、秀出電話，現場仍稱尚未正式公開。

新北變更案 拉高市場人氣

新北市方面，板橋區「霖園藏悅」是該市第一宗簡易都更案。其他還有中和「遠雄左岸牡丹園」、「江左風華」，三重「日健悅」及淡水南段「豐悅城」等。最特殊的是兩宗工業區變更案；一為板橋、新莊、樹林交界，原大豐紙廠變更案「Super1」(第一期)，二則是土城工變商「皇翔國鼎」。前段提到，拉抬市場人氣的新進指標案，就是這兩宗個案。

靠升格話題發酵，房市一度火燙的桃園房市，自合宜宅弊案爆發及央行擴大管控後，市場就每況愈下，鬼月也可能造成影響。總之，8月該縣新推案量相當少；新案中規模最大的，是青埔特區「勝旺雲詠」(隸屬大園)。

新竹終於有大案進場，為新竹市牛埔地區富宇建設的「中山世紀」，及竹東鎮二重埔的「環宇市」。基隆也難得出現新案，為「悠活台北村3櫻花森林」。

另外還有兩宗換代銷重推案(成屋)，量體都還很大；一是已數次重推的北大特區「大北大」，8月再推還有98戶待售，二是林口「旺洲極品」28戶。扣除這兩宗不能算新案的成屋案，八月真正新推的成屋戶數，比帳面數字更少。

房價仍硬 議價率未鬆動

同樣受制於政策利空，加上部分區域確有鬼月因素，因此8月北台灣建案釋出的報紙廣告量仍居低檔。不過8月底在上述幾個新案進場強銷帶動下，廣告量已開始反彈增加，整月也比7月稍多；惟增幅有限，故換算分數維持不變。

也因為幾個指標新案帶頭，8月房市的整體平均看屋組數略有提升，換算分數因此上升一級；但其他個案的成交狀況並沒有跟著提升，成交組數換算分數因此還是在最低點。

左右成交與否的關鍵，還是議價率變化。住展雜誌指出，8月的確有更多個案打低價廣告戶促銷；但仔細分析可發現，多半是個案中較低單價的戶別，而非底價真的鬆動，同時間也還是有新案開出區域高價或天價。

這意味著，雖一些新指標案開價沒有預期高，進而造就高人氣、高下訂率；但舊案價格並未鬆動，說明買方價格認知與賣方開價之間仍存在不小差距，因此整體成交仍慢，平均議價率及換算分數維持不變。

9月房市 廣告供給續增

雖然8月逢農曆鬼月，加上打房餘波盪漾，新成屋推案戶數及廣告量因而落居低水位，但根據住展雜誌統計及觀察，8月底建案廣告量已開始反彈，一些新案也陸續登場。

住展雜誌認為，9月除了選戰氣氛加溫之外，應該不會再有新的干擾因素冒出，新案也會接續進場並釋出媒體強銷，企圖選前再衝一波。由此推斷，9月推案量和廣告量肯定會再成長。至於業者能否如願衝出銷售佳績，還是要看實際的價格和產品規劃，消費者買不買單。無論如何，9月住展風向球分數往上再拉高的機率的確很大。

新北市政府財政局於2014年9月25日辦理新北市市有非公用不動產2014年度第5次公開標售，歡迎各界踴躍參加投標。

新北市政府財政局表示，本案土地位於新北市府2014年4月23日核定「擬訂新北市三重區集美段76地號等56筆(原三重埔段菜寮小段518-6地號等49筆)土地都市更新事業計畫案」範圍內，該事業計畫已自2014年4月25日起發布實施，採協議合建方式辦理，爰依新北市市有不動產參加都市更新處理原則第5點第1項但書規定辦理標售。

本案土地位於三重區重安街13巷，基地狹長，西側臨集美國小、三重高中，區內主要道路以重新路及中正北路為主，距離捷運菜寮站約650公尺，完善公共設施塑造出良好生活機能，且周邊設施包含區公所、體育場、新北市立聯合醫院三重院區，居住環境佳。

本次標售三重區集美段55、63、63-2及63-3地號4筆市有土地，總面積合計172.69平方公尺，底價為新台幣1億869萬8,640元，保證金為新台幣1,087萬元，得標者須依規定參與都市更新，並按核定之事業計畫處理之。

中科、精密、中港和軟體科技園區廠商陸續進駐，衍生住的需求，順勢帶動大里、嶺東、大雅、沙鹿地區的房市熱潮。

大里軟體園區目前土地已全部租出，商辦大樓將在2016年底完工營運，主要為資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務等，目前園區周邊1年內新成屋每坪20多萬元左右，15年內中古屋不到15萬元，透天別墅約在千萬元左右，未來廠商進駐後，將創造5000多個就業機會，購屋需求激增，房市利多不斷。

近5年來大里區人口都呈現持續成長，如今已突破20萬4000多人口，由南投、霧峰、南區、太平等鄰近縣市或周邊鄉鎮移入的人口愈來愈多，不少建商在此區域推案，包括聚合發建設、陸府建設、豐邑機構、德鑫建設、大耀建設等，紛紛選擇大里推案。

本區目前指標個案首推聚合發「君大院」，基地位於大新街、長興一街，開價25-33萬元，規畫36.5-45坪，3-4房，樓高23層，總銷金額50億元。最該區最高大樓，聚合發「大美」每坪開價25-28萬元，規畫36-44坪。

另外，豐邑「景川匯」開價25-30萬元，規畫13層，大耀建設位於中興路上將推出12戶透天別墅，1900萬起，「聚悅一品」則是位於立新重劃區，規畫5.7-9米大面寬電梯別墅。

看好精機園區廠商陸續進駐設廠，與台中科技大學規畫的8公頃產學合作實習校園，加上目前的台中工業區、文山工業區所組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，預估就業人口高達10萬人，嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足。中部建商精銳、理和、惠宇、坤悅、總太、昇揚開發等早已購地布局，造就台中建商續進嶺東推案潮。

今年初位於台中市南屯區忠勇路上的「精銳藝博匯」，產品規畫46-52坪，每坪單價在25至33萬元之間，總銷金額22億元，目前已熱銷破8成，是台中市上半年最熱銷的個案之一。

下半年推案沿嶺東路上帶狀區域，坤悅開發以每坪26-30萬元推出「坤悅君臨」，規畫坪數46-50坪產品、樓高14層總銷金額17億元，960坪的大面積基地，位於嶺東路、文山十街口，除此之外近期將進場的惠宇建設向上新案，潛銷開價25-39萬元，以及年底總太開發也將在嶺東推新案，將掀起嶺東推案高峰。

中科除了帶動西屯區房價的上漲外，中科園區創造逾3萬個就業機會，鄰近水湳經貿園區的大雅地區，更直接受惠。目前進場個案以久樘「童話世界」熱銷8成最受市場矚目，其他建商如同興協記、坤悅、大雅、富霖開發等約10餘家建商進駐推案。

看好台中港自由經濟示範區成立後商機，鴻海已宣布將打造電動汽車與機器人城，北部遠雄建設與中部新業、佑崧等建商開始往台中海線卡位，再加上沙鹿地價上揚，已推動清水、梧棲等地成中區房市新亮點。

目前此區指標推案有富宇大器、新天地採先建後售，總價1698萬元起，及國泉建設上博苑，1288萬元起。

前腳剛和國際投資巨頭凱雷簽署商業地產合作協定，近日，萬科又把上海虹橋的辦公樓項目以16.51億元的價格賣給了投資機構，再次踐行了其“輕資產、重運營”的發展戰略。

萬科A（000002.SH）9月5日發佈公告稱，公司以16.51億元的價格將全資子公司上海萬獅置業90%的股權，賣給了一家名為RECOSIA CHINA PTE LTD的公司。

萬獅置業的主要資產是一個名為“虹橋萬科中心”的項目，位於上海虹橋商務區核心區一期03號地塊，計畫開發成總建築面積約11萬平方米的國際A級寫字樓。

“董事會認為，該交易為公司提供了一個優化資產配置、加速資金回籠，並進一步參與上海物業開發的機會。”萬科在公告中如是解釋。

不過，據業內人士分析，萬科此次出售上海商辦專案，與這一區域海量的供應有極大關係。上海虹橋歷來被認為是極具潛力的區域，這一區域先後有龍湖、富力、正榮、協信、萬通等房企投資拿地。2011年11月中旬，萬科以14.8億元的價格競得滬虹橋項目。

“萬科原本也沒打算持有虹橋專案，加上去化壓力大，不如賣掉。”上海一家代理公司市場部人士告訴記者，上海虹橋商辦市場正面臨著壓力。

據同策房產統計，截至去年12月，虹橋商務區核心區已經合計出讓了28幅土地。11萬平方米的萬科虹橋中心，只能算是小項目。據公開資料，龍湖虹橋天街共有7棟寫字樓，開發面積高達160萬平方米。

按照虹橋商務區土地規劃，555萬平方米中約有56.3%的土地用於辦公用途。這意味著虹橋板塊內將有超過310萬平方米的辦公樓供應。據戴德梁行的資料，今明兩年這一區域將有高達260多萬平方米的寫字樓供應。

“很明顯，萬科是想提早出貨回籠現金，以避免未來激烈的競爭。”戴德梁行一位高層表示。

除了避免市場層面的潛在風險，萬科賣上海商辦專案，也與其商業地產的戰略有關。分析人士向記者表示，萬科未來可能會出讓更多的商業項目。

記者瞭解到，實際上，RECOSIA CHINA PTE LTD並非上海萬科虹橋中心真正的買家，真正的買家是新加坡政府投資的GIC（Government of Singapore Investment Corp簡稱GIC）。

“毛大慶進入萬科高層後，一直想把新加坡凱德置地的模式複製過來。而萬科所開發的商業專案，GIC作為萬科重要的合作夥伴，收購萬科商業專案的幾率相當大。”一家國際代理公司高管指出。

對於出售商業專案股權，萬科內部相關人士回應，相關交易符合本公司“輕資產、重運營”的發展戰略。

“萬科雖然進入了商業地產，但商業地產卻並非萬科的重點。萬科並沒有大量持有商業地產的計畫，而是通過開發後銷售，來獲取比住宅略高的溢價空間。”克而瑞研究部副總經理林波表示。

萬科在8月18日的半年度業績公告中披露，上半年投資收益之所以同比激增了238%，正是得益於轉讓商業地產股權等因素，公司預計這一趨勢未來將持續下去。

值得注意的是，就在轉讓上海虹橋項目的前一周，8月29日萬科剛剛與國際投行凱雷宣佈了兩家在商業地產的合作計畫。


據瞭解，萬科將與凱雷成立一家資產平臺公司，凱雷和萬科分別持有資產平臺公司80%和20%的股權。根據雙方合作的計畫，該資產平臺公司將以股權收購或資產的方式收購萬科的9個商業物業。

“資產平臺公司將長期持有商業物業，未來將以資產證券化為目標退出機制。”萬科有關負責人表示，從遠景目標來看，公司將尋求降低對地產項目的持股比例，剝離部分資產，集中精力做商業地產的運營管理。

“在商業項目上不追求成為絕對大股東，而是與實力投資機構合作。萬科做商業的開發和運營商，但不投入過多資金；只占少部分股份。而投資方占主導，為大股東。萬科這樣做，可以減輕因商業地產投資週期長、沉澱資金多，而給自己帶來太大的壓力。”林波表示。

上海易居房地產研究院最新報告稱，8月份，監測的35個城市新建商品住宅存銷比均值為17.5。這也意味著市場需要用17.5個月的時間才能消化完這些庫存。不過，7月份該存銷比數值為18.7個月，12個月以來存銷比首次出現下跌，意味著去庫存的速度有所加快。該機構預計，9、10月成交還會有所起色，未來幾個月存銷比見頂的概率很大。

8月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為15.5、16.8 和25.8，相比7月份16.4、18.1和26.1的數值都有所下滑。相對來說，二線城市的存銷比下跌幅度最大，表明二線城市在“救市”政策下去化速度的加快最明顯。在35個城市中，有27個城市的存銷比出現了下滑，其中以寧波和杭州的存銷比環比下跌值最大。

截至8月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米，環比增長1.3%，同比增長22.6%。庫存依然面臨“壓力山大”的窘境。但值得注意的是，目前庫存的環比和同比增幅，已出現連續兩個月收窄的態勢。

上海易居房地產研究院分析指出，9月份市場成交預計超過8月。“救市”潮下，很多房企推盤節奏會加快。而庫存去化週期的走勢，和市場成交能否快速提振有關。假如房企降價促銷力度足夠大，那麼去庫存的壓力將有所緩解。

過去3年裡，全球商業房地產漲勢明顯，僅去年一年，全球總交易量就高達約70億美元。面對全球房地產市場的強勁反彈，來自中國的大買手開始“頻頻出擊”，登陸以倫敦、紐約、三藩市等為代表的歐美主流市場。

仲量聯行（NYSE：JLL）全球總裁兼首席執行官戴柯淩(Colin Dyer) 近日在接受21世紀經濟報導獨家專訪時表示，市場反彈帶來的投資機會固然可觀，但仍要做好充分的盡職調查以防範風險。

海外住宅專案投資飆升84%

仲量聯行2014年第二季度報告顯示，今年上半年，中國海外房地產投資總額較去年同期增長17%，達到54億美元。其中，商業房地產投資額占了絕大部分，接近40億美元，但增長主要來自住宅投資。2014年上半年中國海外住宅項目投資總額較去年同期飆升84%，達到15億美元。

對此，戴柯淩表示，來自中國的房地產投資者的確是今年上半年英美等主流市場的大買家，而倫敦是最受中國投資者青睞的投資目的地，中國建設銀行、中國海外集團和中國人壽等機構投資者均購買了位於倫敦CBD核心區域的辦公樓資產。

“仲量聯行在今年上半年説明中國客戶完成了多筆海外房地產收購，其中綠地集團6億英鎊收購了位於倫敦Wandsworth的Ram啤酒廠開發專案最為人們所熟知。”戴柯淩稱。

在仲量聯行的第二季度報告中，美國三藩市排在最受中國投資者青睞投資地的第二位。

21世紀經濟報導記者查閱相關資料瞭解到，仲量聯行在今年也幫助中國一私人投資者購買了一處位於布希街225號的辦公樓資產，而該辦公樓就在三藩市的CBD地區。戴柯淩向本報確認了此項交易，但並未透露關於此項投資的更多細節。

公開資料顯示，該交易總額達3.5億美元，是自2012年以來美國三藩市最大的一宗辦公樓交易。該辦公樓此前是美國標準石油公司總部所在地，1922年建成，共22層。Flynn Properties和Gem資本集團在2012年對其進行收購時，其出租率僅為68%，而目前其出租率已高達99%，並有許多租戶簽署了長期租約。

2013年，中國在澳大利亞房地產市場投資額飆升至5.901億美元，同比增幅高達222%。

而戴柯淩指出的第三項由仲量聯行參與完成的交易便位於澳洲，即幫助碧桂園首次進軍澳洲地產市場，斥資7300萬澳元購買悉尼一處開發用地。據悉，針對該專案的綜合用途開發重新分區，是澳大利亞新南威爾士州歷史上最大的城區改造項目之一。

通常情況下，機構投資者往往會先行對房地產市場進行投資，那麼個人投資者是否可以在投資地域、時機等方面效仿這些機構投資者？

戴柯淩稱，在一定程度上可以，但個人投資者要尤其注意自己的風險偏好。

“實際上，對沖基金和私募股權基金一般是在房地產市場反彈時的第一批投資者。不過，他們的行動較為隱蔽，當消息公佈時，距離這些投資者初始接洽時間已過很久。第二批投資者一般就是個人和普通機構投資者，因為這類投資者願意接受部分風險。而機構投資者往往是最後一批進行投資的，常以社保基金、養老金等為主，他們對風險通常較為厭惡。”戴柯淩談道。

歐美日房市強勁反彈

複星地產通過IDERA收購了位於日本東京的高級辦公樓花旗銀行中心，將人們的關注點再次引入日本房地產市場。而在經過了多年的調整後，東京地皮價格在去年實現了六年來的首次上漲。今年上半年，日本房地產市場交易額達到了約2.5萬億日元(合人民幣1515億元)，同比增長6%，為2008年金融危機以來最高水準。

戴柯淩稱，日本市場目前一線城市的辦公樓和住宅價格在持續走高，來自全球的買家也在逐漸增多，以對沖基金、私募股權基金、保險資金、公司等為主，當然也不乏個人投資者。

在戴柯淩看來，日本房地產市場的反彈趨勢從一定程度上反映了全球的趨勢，即以英美等為代表的發達國家的房地產市場正逐漸走出低迷，而融資成本的降低、基本需求的增長、對未來預期的看好等是這輪市場行情反彈的主要原因。

戴柯淩指出，美國是全球房地產市場交易量增長最多的地區，今年上半年交易量同比增長了43%。歐洲市場也較為強勁，總體交易量同比增長34%,“其中，英國、法國、德國等主要市場較去年同期增長超過30%，而南歐、比荷盧經濟聯盟、中歐和東歐等地更是超過了50%”。

不過，戴柯淩特別指出，市場對於房地產市場復蘇的說法一般是指大城市的復蘇，如倫敦、巴黎、紐約等資本追逐、需求旺盛的地方，資本去到中小城市往往還需要更長時間。而通常，回報也是一線城市領先。“不過這一趨勢目前正在改變，很多國家二線城市的回報率正在反超一線城市，美國、日本均是如此。”

“但高收益也意味著高風險，因此在投資過程中一定要注意做好盡職調查。”戴柯淩談道。

中國二線城市房價仍有上揚空間

戴柯淩在擔任仲量聯行總裁兼首席執行官的10年間，曾多次到訪中國，並致力於推動中國業務的發展。在大中華區，仲量聯行目前擁有超過1,900名專業人員及12,000名駐場員工，所提供的專業房地產服務遍及全國80多個城市。

對於中國房地產市場未來的發展趨勢，戴柯淩用了“長期看好”幾個字形容。

他稱，儘管目前中國的住宅市場總體供給量過多，但對於北上廣深等一線城市，需求量依舊大於供給。因此，若以10年為投資週期，可以考慮購買一線城市的房產。而對於西安、武漢等二線城市，其房價正處在上升的過程中，因此可以進行短期投資獲得資本回報。

“就在前幾天，我看到中國平安集團發佈了其業績報告，盈利非常可觀。我想這就是為什麼中國資本近幾年普遍開始關注海外投資市場的原因。”戴柯淩說。


戴柯淩稱，仲量聯行在剛進入中國時，往往要主動尋找客戶發展業務。而現在情況剛好相反， 是中國客戶主動找到仲量聯行尋求海外投資方面的服務。戴柯淩坦言，目前仲量聯行全球業務很大一部分來自於中國。

戴柯淩同時表示，仲量聯行説明客戶在全球範圍內尋求投資標的主要是通過依靠各國分公司間的通力協作。

“比如，我們的中國客戶想在巴黎購買一幢辦公樓，我們便會首先同仲量聯行巴黎分公司的同事進行溝通，請他們根據客戶的要求在當地尋找標的。而後，他們便會聯繫他們在當地的資源，如律師事務所、投行等詢問資訊，以爭取在最短的時間內尋到標的。”他稱。

滬上一位開發商人士表示，該地塊緊鄰江橋萬達廣場，周邊不乏人流以及成熟社區，地塊的出讓底價較低，可謂“白菜價”，地塊或現年內商辦地塊少有的高溢價。
大智慧阿思達克通訊社9月11日訊，週三晚間，大智慧通訊社從上海市土地交易市場獲悉，上海嘉定區最新推出一宗商辦用地，地塊緊鄰江橋萬達廣場。不過，該地塊出讓樓板價僅4000元/平方米，同時要求開發商自持部分物業至少10年。

滬上一位開發商人士表示，該地塊緊鄰江橋萬達廣場，周邊不乏人流以及成熟社區，地塊的出讓底價較低，可謂“白菜價”，地塊或現年內商辦地塊少有的高溢價。

上海市土地交易市場披露的資訊顯示，該地塊名為嘉定區江橋鎮金運路以西、鶴旋路以南，地塊出讓面積4.33萬平方米，容積率2，出讓底價3.47億元，用地性質為商辦用地。經計算，地塊出讓樓板價4006.93元/平方米。

大智慧通訊社從該地塊出讓預合同中獲悉，該地塊商業服務業、商務辦公核定建築面積比例20%、80%。專案建成後，商業核定建築面積的100%須在竣工驗收通過之日起自持十年。辦公核定建築面積的37.5%須在竣工驗收通過之日起自行持有十年。

大智慧通訊社調查地塊所處位置獲悉，該地塊北側緊鄰江橋萬達廣場，地塊周邊在售一手商辦專案售價均在2.1萬元/平方米左右，地塊擁有較多的溢價空間。

二手房市場方面，上周成交779套，環比下降42％。中原地產分析人員表示，“前一周全市二手住宅成交量突破了1000套，但僅是曇花一現，上周又跌回原形，甚至創下6月以來的最低單周水準。
新華社深圳9月11日專電（記者吳俊）記者11日從中原地產和美聯物業瞭解到，9月開場第一周，深圳樓市一二手市場同時遇冷，銷售量與價格雙雙下跌，地產行業期待的“金九銀十”蒙上陰影。

根據深圳中原地產的監測，上周（9．1－9．7）一手住宅成交523套，環比下降33％，成交面積為5．1萬平方米。分區來看，除羅湖成交量有所上升外，其餘各區普遍下降。價格方面，上周全市一手住宅成交均價為22630元?平方米，環比下降9．1％。

二手房市場方面，上周成交779套，環比下降42％。中原地產分析人員表示，“前一周全市二手住宅成交量突破了1000套，但僅是曇花一現，上周又跌回原形，甚至創下6月以來的最低單周水準。

上週二手住宅的成交均價為22449元?平方米，環比下降19．3％。中原地產分析人員表示，“6月以來時有高端專案被投資客拋售，二手住宅價格也隨之大幅波動，上周成交樓盤基本都是剛需單位，價格因此回落。”

中原地產報告分析，今年9、10月深圳不可能出現爆發式的量價齊漲局面。另外，與傳統新房二手房齊發力的“金九銀十”不同，今年的“金九銀十”只能由新房市場來唱獨角戲。新房市場上半年供應低迷，成交乏力，下半年隨著供應的放量，加上降價行銷的刺激，客戶一般都會擇機入市，成交自然上升。二手住宅客戶將有部分被分流到新房市場，二手房市場短期內低迷的現狀較難改善，一二手市場的分化會愈加明顯。

在2013年達到650億左右的規模後，其今明兩年仍將保持20%以上的增速，以此推動2015年突破1000億元大關。
觀點地產網 9月10日，華潤置地有限公司公佈其8月銷售資料。資料顯示，8月華潤置地及其附屬公司共實現合同銷售金額約人民幣69.8億元；合同銷售建築面積約56.99萬平方米；投資物業實現租金收入約港幣4.37億元。

環比7月銷售來看，華潤置地8月銷售有明顯增幅。7月份華潤置地及其附屬公司共實現合同銷售金額約42.6億元；合同銷售建築面積約46.03萬平方米；投資物業實現租金收入約4.61億港元。

據統計，截止8月底，華潤置地今年合同銷售總金額約368億元，合同銷售總建築面積約333.12萬平方米，若以全年700億銷售目標計算，首八月華潤置地完成全年目標52.5%。

銷售規模、利潤率待增

對於華潤置地2014年的銷售，申銀萬國曾預測，在2013年達到650億左右的銷售規模後，其今明兩年仍將保持20%以上的增速，以此推動2015年突破1000億元大關。

同時，相關分析師早前也對觀點地產新媒體透露，華潤置地內部制定的規模增長計畫是2015年突破千億規模，因而在2013年實現663億的基礎上，今明兩年增長速度會保持在20%左右，市場對其2014年的預期銷售規模則在800億至900億左右。

相關分析師還提到，由於華潤置地的整體戰略已由前兩年的擴張轉為收縮型，所以今年對華潤置地的預期銷售在800億。

目前，按華潤置地前8月合同銷售總金額約368億元來看，離市場預估資料還有較大距離。

不過，早前有分析師透露，從華潤置地內部來講，利潤增長比規模增長更為重要，因此今年華潤置地的工作重心還是在考慮如何提高利潤率的問題。

根據，致富證券最新一份研報中披露，華潤置地上半年股東應占淨利潤按年增長13.4%至49.73億港元，淨利潤率由去年同期的27.8%下降至18.0%每股。

就利潤率問題，申銀萬國早前曾有分析認為，受制于開發週期，華潤置地的利潤率2014年開始將會有小幅回升，但更顯著的回升則要等到2015年之後。

快銷與擴大商業占比

事實上，針對今年的銷售情況，華潤置地董事會主席吳向東在20114年中期業績會上明確表示，“年初設定的目標是700億人民幣，現在覺得超過700億人民幣的可能性不大，最後實現的目標也許是700億元，也許是比700億元低一點”。

雖然完成年度目標尚存在不確定性，但華潤置地仍沒放棄做各種努力，包括將部分預備放到明年銷售的樓盤調整至今年入市；同時宣佈將從母公司手中收購總建築面積達560萬平方米的四個優質項目來助力今年的銷售。

其中，就擬注入的四個專案，市場人士指，深圳大沖項目和銀湖項目將會分別在9月和11月開盤，均價為每平方人民幣5萬至6萬。濟南興龍專案預期的淨利潤有26%。據瞭解，這些項目都將會在2014年下半年推盤並形成合約銷售。

因此，中金公司在最新報告中指出，截止2014年7月底，華潤置地已經鎖定開發物業收入775.2億港元，分別相當於市場和中金公司預測的全年收入的91%和89%。這將有望推動市場上調對華潤置地的盈利預測。

另值得一提的是，出於對未來住宅行業發展存不確定性的考慮，華潤置地自身也有意在商業方面加大投入，抵銷內地住宅市場轉差對其的影響。

在華潤置地2014年中期業績會上華潤置地董事會主席吳向東就透露，商業地產肯定是公司以後重要的發展方向。

“我想肯定有一天住宅的銷售額和簽約額會達到一定高度，到了以後住宅銷售額就會往下走。那個時候華潤置地的商業地產的量就會達到足夠規模，所以華潤置地的利潤會不斷穩定。”吳向東補充指。

據悉，華潤置地目前正在建設50多個城市綜合體專案，有望在未來五年竣工。預計到2017年底，華潤置地在全中國將有40多個商業項目投入運營。

而致富證券披露資料顯示，上半年，華潤集團投資物業資產帳面總值為663.87元，投資物業占集團總資產的比重為22.2%。上半年，包括在建投資物業項目在內投資物業評估取得12.83億港元的價值增值。另外，上半年包括括酒店經營在內的出租業務營業額按年增值21.9%至26.27億港元。

瑞安建業“讓股操盤”未解渴 成都一專案部分房源均價降3000元

頻繁倒手項目股權仍顯不夠“解渴”，里安建業祭出了降價大旗。

9月10日，位於成都北二環的里安城中匯專案迎來二次開盤，該項目住宅均價僅為7600元/平方米，與去年底首次開盤時成都透明房產網公佈的10656元/平方米的參考價格相比，單價直降3000元。

據瞭解，這是今年5月以來，在成都進行降價的第二家港資品牌房企。對此，里安城中匯專案高級經理柴春梅表示，每平方米售價7600元僅是靠近專案外側的房源。不過，在熟悉該項目的成都某地產資深人士看來，這個項目位置一般，打出這個均價只是一種行銷手段。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，僅在城中匯這個項目上，里安建業(00983，HK)早在6年前就以股權收購形式拿下相關土地，今年初對外亮相後卻突遇樓市新一波低迷潮。今年中報業績顯示，里安建業虧損5.73億港元。里安建業主席羅康瑞曾對外表示，今年將繼續推行地產專案資產變現計畫。

項目售樓部現搶購潮/

里安城中匯專案售樓部人頭攢動，《每日經濟新聞》記者在現場注意到，這是一個位於成都北二環路與金牛區解放路交叉口的地產項目，二環路高架橋從旁邊穿過，車流較為繁忙。

早在2008年初，里安建業及其彼時在倫敦上市的子公司中華匯，以大約8.55億港元的價格共同收購了東方園林(18.55, -0.19, -1.01%)成都金牛置業股權。按照里安建業的公告表述，標的公司旗下原本擁有5.74萬平方米商業用地，但交易之後土地性質變更為住宅及商業用地。

據記者瞭解，上述專案股權收購是里安建業佈局成都的第二個重點項目，其當初成立中華匯也主要是為了收購全國各地的爛尾樓項目。

來自城中匯專案開發公司成都翔龍地產的工商資料顯示，上述收購的土地早在2002年就已成功出讓，土地編號為5101企改(2002)出讓合同第163號。據成都媒體報導，2009年8月，城中匯項目啟動開工。公開資料顯示，里安城中匯專案去年底正式對外預售，其中住宅部分均價超過10000元/平方米。

日前，里安城中匯專案售價經過大幅調整，其專案售樓部再現搶購潮。據該項目一位置業顧問透露，9月10日當天推出了兩棟總計400套房源，已認購了350套，次日又加推了一棟房源。

對此，柴春梅稱，這只是項目外側的部分房源售價進行了調整，內側也有房源在8000元~9000元/平方米。不過，在熟悉城中匯項目的成都某國際地產代理行相關負責人看來，這只是開發商的一種行銷手段，因為他們現在降價銷售的都是不太好賣的房源，等市場熱起來之後可能會再提價。

地產項目變現將加快/

《每日經濟新聞》記者注意到，僅在城中匯一個專案上，里安建業就不停地倒騰股權。早在3年前，里安建業將控制城中匯專案的雅泉公司49%股權讓渡于領盛資本，後者支付代價5.38億港元。按照合作協定，兩家企業未來3年將合作開發這個項目。

不過，今年初里安建業回購了上述全部股權。記者注意到，領盛資本在持股期間共向雅泉公司輸血7.52億港元(含利息)。

今年6月下旬，里安建業公告消息稱，公司終止了與香港融曦投資管理公司43.5%股權及附加8.37億港元委託貸款協議，緣由是後者無法提供這筆貸款。不過，里安建業與輝順公司簽署新的股權轉讓協議，讓渡雅泉公司19%股權，自己控股81%，還要求後者提供委託貸款3.8億港元。但自這筆交易之後，里安建業將錄得虧損3800萬港元。

從財務報表來看，里安建業現金流狀況並不輕鬆。去年年報顯示，截至去年底，里安建業現金及現金等價物共26億港元，但一年內銀行借款及其他借款高達68.9億港元，這一指標在2012年底時僅為47.8億港元。此外，里安建業的淨負債率也從2012年底時的47.1%上升至去年底時的48.3%。

公告顯示，在去年3月和6月，里安建業先後出售了廣州番禺和瀋陽專案一期的一棟寫字樓，並在當年底再次協議出售瀋陽專案的二期寫字樓，累計套現20億港元。在里安建業看來，這樣可以減輕公司今年的貸款淨額和財務成本。

不過，里安建業繼去年整體虧損8.89億港元之後，今年中期並未扭轉這一局面。中報業績顯示，截至今年6月底，里安建業持有北京、成都、重慶、廣州和天津等9個城市11個房地產項目，可開發建築面積160萬平方米，上半年虧損5.73億港元。

今年初，羅康瑞曾公開表示，公司將繼續推行地產項目資產變現計畫。按照中報內容表述，里安建業受上半年市場大環境等因素影響，公司資產變現節奏放緩，但下半年將推進資產變現，出售相關物業組合，以減輕運營和財務成本。對於相關問題，《每日經濟新聞》記者昨日致電里安建業企業傳訊聯絡人胡寶珊，並向其發去了採訪提綱，但截至發稿時未收到回復。

新地（00016）旗下新意網（08008）公布，截至6月底止全年純利5.855億元，按年增長10.4%；投資物業公平值增加1.22億元，按年減少0.8%；撇除該變動後，基礎溢利4.635億元，增長13.8%，每股基礎盈利11.46仙。派末期息11.46仙，增加13.8%，派息比率維持100%。

數據中心租用率降

期內收入8.46億元，增加10.67%；毛利率64.7%，增加4.2個百分點。作為核心業務的數據中心，在年結時整體租用率為86%，按年略降2個百分點。旗下新意網科技截至6月底取得新合約總值約6000萬元，去年同期為6700萬元。

該公司去年10月投得將軍澳地皮，為首幅及唯一的一幅政府指定作數據中心用途地皮，擬興建為高端旗艦數據中心，預期2017年落成；去年10月又獲地政署批准，容許把沙田數據中心餘下樓面由工業用途改作數據中心用途，日後將擴大數據中心的容量。

截至6月底，新意網持有現金及有息證券總值12.353億元，減少21.8%，主要由於支付上述將軍澳地皮的地價；負債總額6380萬元，去年同期為6360萬元。

另一方面，新地將於今天收市後舉行全年業績發布會。

樓價持續上升，不少買家即使待額外印花稅（SSD）期滿後出售物業，仍可獲厚利，令到連SSD的成交量和金額持續處於低水平。稅務局公布數據顯示，雖然8月連SSD成交共有38宗，雖然按月只增6%，但金額卻由7月的720萬元，增約72%至1240萬元，但仍屬低水平。而今年首8個月連SSD的成交量實際只有404宗，較去年同期的1122宗，大幅減少64%，總值只有9890萬元，較去年同期跌56%。

至於8月連買家印花稅（BSD）的個案，由7月的370宗，減少28%，至266宗，相關金額則跌37%，至5.68億元。稅局表示，至今已處理5100宗連BSD的交易，涉及金額約82.7億元。

實際上，目前樓價高企，不少買家等待SSD期滿後方出售物業，以高價易手。美聯物業高級營業經理周志強表示，粉嶺牽晴間2座低層D室2房戶，實用面積384方呎（建呎521），原業主2012年9月購入，SSD期滿即以約373萬元轉售，實用呎價9714元，屬同類單位呎價新高。代理表示，買家沿東鐵線先後在沙田、大埔和粉嶺睇樓，最終看中單位附裝修和景觀開揚，決定購入自用。

政府銳意打造九龍東成為新商業核心區，令到區內商廈有價有市，而明年區內預計只有約100萬方呎樓面可供發售，並且全部來自億京集團3個新商廈項目【表】，估計市值逾100億元。

億京集團項目籌劃經理黎裕宗【圖】表示，集團預計在明年首季以現樓發售九龍東3個商業項目，包括成業街10號、創業街15至17號、駿業街52至56號，3個項目涉及樓面共約100萬方呎，意向呎價1.05萬至1.1萬元。

黎裕宗說，「農曆新年前後應該最少有一個項目會取得滿意紙，另外2個應該陸續也會拿到，（時間）分別應該不大。」雖然3個項目推出時間相近，但黎裕宗認為九龍東寫字樓供應量少，相信不會出現互相「爭客」情況。

中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事何淑貞坦言，明年很大機會只有億京3個新項目應市。「會德豐地產位於觀塘海濱道的One Bay East東座已售出，而新地（00016）的觀塘偉業街180號預計要2016年才落成，2015年九龍東很可能只有億京3個項目推出市場。」

恩浩中心重推50貨尾

另外，億京集團持有的九龍灣恩浩國際中心，重推約50個貨尾單位，面積由1561方呎至全層12263方呎，呎價9000元起，入場費約2050萬元。

黎裕宗表示，金融服務業漸多用家由中環、金鐘及尖沙咀等傳統核心商業區遷移至九龍東，對九龍東商廈市場前景感到樂觀。

何淑貞亦認為，東九龍區內配套日益完善，加上商廈呎價仍低於中區，預料能吸引更多資金流入。

近期資金有流入核心區甲級商廈的迹象，有業主趁勢高價沽貨，和嘉資源（00704）剛以1.797億元售出所持的金鐘遠東金融中心高層單位，呎價約2.82萬元，創該廈呎價新高。

該單位在2011年曾以全港呎價新高售出，但最後遭撻訂，是次雖能以高撻訂價1%沽出，但呎價已跌出全港三甲之列。

高層呎造2.82萬

和嘉資源售出的為遠東金融中心4203至4室，面積約6363方呎，成交價1.797億元。

買家為獨立第三方Guarded Success，並會在成交日起以月租1元（不包括管理費和差餉等）租回，為期6個月。

資料顯示，上述單位在2011年中曾以約1.782億元售出，更以呎價約2.8萬元創出全港最貴呎價紀錄，惟後來遭買家撻訂，是次以呎價約2.82萬元成交，但已無法打入全港商廈呎價榜首三名。

至於現時呎價最貴為今年初中環皇后大道中九號中層單位所創，呎價約3.1萬元。

卓先測量師行聯席董事潘子明表示，遠金高價成交將增強業主信心，叫價料會轉強硬，令市場交投減少。現時港島甲廈的放盤呎價平均逾2萬元，即使位置稍遜的單位，叫價每呎也達1.7萬至1.8萬元。

美聯商業營業董事羅仲英表示，是次易手的遠金單位佔逾半層，市場罕見放盤，所以能以高價成交。他估計，由於商廈售價相對仍落後大市，料資金下一步有機會轉投金鐘一帶商廈買賣市場。

新界東新盤亦爭相推售，馬鞍山迎海?星灣御料月內取得售樓紙，並部署開售，而迎海1、2期則削減優惠，變相加價2%；同區大埔白石角溋玥?天賦海灣就洋房項目招標。

屬?地（00012）年內重頭戲的迎海3期「迎海?星灣御」，?地營業（一）部總經理林達民指，銷售部署就緒，期望短期取得預售樓花同意書，並今個月將上載樓書、價單等，並部署開售。

迎海1及2期 減優惠

同時，單位戶型繁多的迎海?星灣御，發展商昨日公布，當中兩個兩房以及1個3房標準單位的圖則，實用面積介乎約490至811平方呎，涉及259伙。

至於迎海1、2期昨日更新價單，當中迎海將會減少2%的印花稅優惠至4.%；而2期迎海?星灣的即供優惠則會由5%減少至3%，預計9月15日生效，變相加價2%，1、2期分別餘下52伙及57伙待售。

迎海1、2期累積銷售1,684伙，套現達119億元，當中1期至今累售876伙，平均呎價1.14萬元，套現約61.8億元；而2期則累售808伙，平均呎價1.15萬元，套現57.4億元。同系長沙灣福榮街曉盈，開售累沽45伙，套現2.4億。

溋玥2洋房周六招標

信置（00083）等大埔白石角溋玥?天賦海灣日前推兩幢洋房招標，信置營業部聯席董事田兆源稱，招標的洋房包括3號及8號屋，面積分別2,840及2,821平方呎，後者附設裝修，裝修費約1,000萬元。

洋房不設指引價，但定價會參考1期天賦海灣2011年成交的洋房，當時成交呎價約4萬元，兩洋房本周六（13日）起招標，本月24日截標，將不遲於29日公布招標結果。

田兆源指，自上周六起，洋房已錄約100組準買家參觀，溋玥至今已售出442伙，套現60億元；另同系海鑽?天賦海灣售出138伙，套逾30億元；而逸瓏灣I、II期售逾800伙，套逾90億元。

港島西區新盤戰綫已蔓延至九龍何文田區，短期內將有多項因素令發展商加快推售步伐。

自港島西區早前爆發一輪新盤戰後，戰綫已蔓延至九龍何文田區，日前大鴻輝加多利峯開價後，同區嘉里建設（00683）傲名及豐泰地產棗梨雅道3號亦適逢此時同期出擊，其中豐泰早前曾表示項目預計於第四季推售，現在明顯是加快了項目推售步伐。

私樓落成量 9年新高

實際上，發展商群起推盤，近期樓市氣氛熾熱故然是其中之一的主因，其次是未來住宅供應量將會逐漸增加。據利嘉閣研究部數據顯示，單計7月份便有1,739伙落成，雖按月下跌40%，但由年初至今計算，私樓落成量本年已有9,271伙，已超越去年全年落成量8,254伙約12%，為近9年同期新高。

當然，有部分單位或在落成前，已經在樓花期時售出。如從另一項數據來看，9月份以至第四季有機會推出的新盤不少，包括有將軍澳緻藍天、天后柏傲山、尚待批出的大盤如馬鞍山迎海?星灣御、九肚山玖瓏山及東涌55A區等，加上連同其他隨時可出擊的舊契項目，料至年底有機會推出的單位約6,000伙，所涉的新盤，戶型涵蓋相當廣泛，供應可謂源源不絕。

美何時加息 市場注視

而且，美國聯儲局到底何時加息，雖然仍未有定案，一切要視乎美國的經濟數據變化，但市場均預期最快明年便會加息，屆時難免會對本港住宅樓市難免產生影響，故前述提及的因素，無疑令發展商加快其推盤步伐。

新界區細價樓繼續發威，屯門區更持續保持強勢，連錄兩宗破頂成交，其中恆褔花園一個兩房單位剛以呎價七千三百九十一元沽出，創屋苑呎價新高，同區豫豐花園連天台特色戶亦破頂呎價九千二百八十元沽，粉嶺牽晴間則錄同則新高成交。

中原區域營業經理劉月華表示，新高單位為屯門恆福花園五座中層A室，面積四百三十七方呎，兩房間隔，原業主叫價三百二十八萬元，後議價減五萬元，獲分支家庭以三百二十三萬元承接，呎價約七千三百九十一元。屋苑對上新高為一座高層F室，呎價七千一百三十一元。

同區豫豐花園亦錄破頂成交，祥益地產高級營業經理邱家邦稱，單位為頂層連天台特色戶，面積三百六十一方呎，兩 房一廳，外望開揚元朗遠景，獲區內用家以三百三十五萬元入市，呎價約九千二百八十元，創屋苑呎價新高紀錄。

美聯高級營業經理周志強指出，粉嶺牽晴間錄同則新高成交，單位為二座低層D室，面積三百八十四方呎，兩房間隔，以約三百七十三萬元售出，呎價約九千七百一十四元，呎價創同類型戶新高。原業主於一二年九月以二百七十萬元購入上址，SSD刑滿即轉手，帳面獲利約一百零三萬元。

利嘉閣助理分區董事何耀樑表示，元朗蝶翠峰剛錄高市價成交，單位為五座中層H室，面積五百零三方呎，兩房間隔，獲上車客以四百一十二萬元承接，呎價約八千一百九十一元，較市價高約百分之三。

市場消息指，?魚涌南豐新?錄呎價新高成交，單位為七座高層B室，面積三百九十一方呎，獲外區上車客以五百三十五萬元承接入市，呎價約一萬三千六百八十三元，較舊有紀錄一萬三千四百二十七元，高約百分之二。

北角和富中心錄本年新高成交，亞洲地產黃燕美表示，涉及單位為六座中層A室，面積一千三百零八方呎，三房兩廳間隔，原業主開價二千一百萬元，議價十口終以一千九百二十八萬元易手，呎價約一萬四千七百四十元。

美聯助理營業董事施衍銘表示，?魚涌太古城金山閣中層F室，面積六百八十五方呎，原業主略減價兩萬元，以八百八十八萬元易手，呎價約一萬二千九百六十四元，原業主九六年以三百四十七萬元購入上址，現轉手帳面賺約五百四十一萬元。

港置首席分區董事谷學祖指，荔枝角美孚新?五期恆柏道一號低層C室，面積五百零九方呎，零議價下以五百五十萬元沽出，呎價約一萬零八百零六元。

另外，慈雲山慈安苑一個疑似凶宅單位亦錄成交，市場消息指，單位為A座高層十四室，面積四百三十五方呎，原業主開價二百六十萬元，後議價減二十一萬元，未補地價以二百三十九萬元沽，議幅約百分之八，呎價約五千四百九十四元

又一內房股抽水。寶龍地產（1238）歷時8個月，終於成功發行一批價值15億元人民幣、為期3年的高息點心債，發行利率為11%。市場反應不俗，至今錄得3.3倍的超額認購。分析員認為，內房股頻頻融資，反映房企對資金有龐大需求，寶龍昨日股價收報1.09元，無升跌。

已錄64億人幣認購額

寶龍新聞稿顯示，該批點心債的發行票息為10.75%，並會按面值的99.375%發行，故實際收益率為11%。寶龍早於8個月前曾打算發行一筆3年期點心債，當時初步指導利率為9.875%，惟市場反應冷淡，最終發債計劃落空。

此次寶龍發行的新債券被穆迪及標普評為2B/B級，債券已在新加坡交易所上市，承銷人士向外媒透露，該筆債券已錄得64億元人民幣的認購額，其中92%債券將給予亞洲投資者，其餘分派予歐洲投資者。

集資所得款項扣除開支後，將用於為現有債務再融資，穆迪上周就稱，寶龍截至今年6月底的債務總額為181億元，是該房企2014年合同銷售的1.5倍。

不過身為內房股的一分子，寶龍並不是近日唯一融資的房企，碧桂園（2007）及越秀地產（0123）於兩周前分別宣布其供股計劃，分別集資31.8億元及38.5億元。

內房海外融資成本增

面對內房融資成本愈演愈高，北京中原地產研究中心發表統計，指內房的海外融資成本已增加至7%以上，今年首5個月，內地房企海外融資總額已超過270億美元，相當於2,108億港元，單單是6月海外融資總額已達740億港元。

永豐金融集團研究部主管涂國彬就認為，內房負債率普遍高企，傳統銀行借貸難以滿足需求，令融資成本高企，並強調房企對資金仍然有很大需求，頻頻融資的趨勢短期內不會改變。

中國海外（0688）昨公布，該公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司於8月份的合約物業銷售金額約94.11億元，而相應的樓面面積約672,500平方米。由今年1月至8月，中國海外系列公司的累計合約物業銷售約為917.71億元，相應的累計樓面面積約為573.97萬平方米。

此外，於今年8月31日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約為61.75億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

該公司8月在昆明市收購了一幅新地塊，應佔總建築面積約289,963平方米。該集團就有關新收購土地應付的土地出讓金約6.8687億元人民幣。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，7、8月一手商廈拆售活動頻繁，加上大額及全幢物業交投回勇，帶動商廈買賣量價齊升。不過，工廈及店舖交投則相對沉寂，令整體工商舖買賣呈價升量跌的局面。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，8月全港僅錄514宗工商舖物業買賣登記，雖較7月下跌11%，但大宗物業買賣交投活躍，令同期物業成交總值高見93.78億元，較7月大升87%，走勢與登記量背馳。

按物業類別劃分，商廈買賣表現最為出色，發展商推售黃竹坑「W50」及觀塘「One Harbour Square」等物業，直接推高商廈買賣交投，令8月全港累錄167宗商廈買賣登記，較7月大增76%，創近17個月新高，至於成交總值按月急升187%至50.79億元。

舖市121宗登記跌49%

舖市方面，由於未有商場大型拆售活動，加上買賣雙方在議價上持續拉鋸，8月全港僅錄121宗店舖買賣登記，不但較7月急跌49%，亦創下自2009年3月以來新低。不過，逾億元買賣增加，直接刺激整體店舖成交總值達23.40億元，按月倒升87%。

至於工廈市場，全月共錄226宗買賣登記，按月減少8%，終結之前連升五個月的勢頭；物業成交總值則錄19.58億元，按月略跌2%。

周滿傑認為，市場資金充裕，老牌家族及投資者趁勢積極放售全幢或大額物業，料可令投資物業買賣保持活躍，相信年內每月工商舖買賣登記宗數將於450宗至550宗區間內上落。

二手屋苑癲價持續，新界區連錄新商成交。美聯周志強表示，粉嶺牽晴間2座低層D室兩房戶，實用面積384方呎，以373萬元成交，折合呎價9,714元，呎價創同類型新高。原業主於2012年以約270萬元購入上述物業，兩年間物業升值約38%。

豫豐天台戶呎價9280新高

祥益邱家邦指，屯門豫豐花園連天台特色戶錄得一宗區內客 「即睇即買」成交個案，單位實用面積361方呎，作價335萬元，折合呎價9,280元，呎價締造該屋苑入伙以來新高紀錄。同區的恆福花園亦錄破頂成交，中原劉月華表示，涉及5座中層A室，實用面積437方呎，以323萬元沽出，折合呎價7,391元，樓價及呎價均創兩房戶新高。

內地客付49萬辣稅購居屋

另一方面，內地客入市需求持續，中原林振邦表示，青衣居屋青泰苑新近錄得D座低層10室之成交，實用面積401方呎，於自由市場以331萬元沽出，折合呎價8,254元。買家為內地人，是次入市需付15%買家印花稅，涉約49.65萬元。

祥益林英傑則表示，屯門豐景園日前錄得一宗國內客入市個案，涉及1座高層6室，實用面積397方呎，作價323萬元，折合呎價8,136元，買家需繳付15%買家印花稅48.45萬元、及從價印花稅13.6萬元，即需合共繳付約62.05萬元。

日圓兌美元貶破107價位，創下近6年新低，以交叉匯價計算，兌新台幣也創2008年7月、金融海嘯以來新低，日圓重貶大幅拉升國人赴日購屋、旅遊意願，相關商機是熱鬧滾滾。

現在赴日購屋、旅遊到底有多便宜？以昨日匯價計算，1元新台幣可兌換相當3.5日圓，而在2011年同期，當時1元台幣僅換得2.5日圓，也就是短短3年，原本在日本消費1萬日圓，約須4,000元台幣，如今僅約2,800元，國人赴日本消費、購物，等於便宜近3成。

到日本購房也享有匯兌紅利，房仲業即說，現在進場買日本房屋等於是打七五折；旅行社業者也宣告，若日圓匯率維持現狀，11月出發的赴日旅行團團費可望再降新台幣1至2千元。

日圓兌美元達6年來新低，加上申奧題材，專營日本房地產市場的日本信義，與日本三菱地產於9月12日?14日舉辦預約制非公開的東京物件說明會，開放報名後，300個名額很快宣告額滿，顯示買氣火熱。

日本信義社長何偉宏表示，9月日圓匯率達6年新低，若以2年前匯價計，等於打七五折，因此，這次與三菱地產合作，銷售東京都內的5大預售案，從約千萬台幣到4千多萬豪宅皆有，總計釋出約250戶。

日本信義專案經理李芊億指出，雖然暑假銷售旺季已過，但1周平均仍有10組客人赴日看屋，公司每周辦1場說明會來客數50?60人，中南部的外場說明會，每場出席人數也有30?40人，同時不少已購屋客戶下手挑選。

國人赴日旅遊上，日幣走貶加上免簽，大幅帶動國人赴日觀光意願，可樂旅遊上半日本線出團量較去年成長10％，易遊網日本線業績成長1成，鳳凰日本線上半年業績成長20％，雄獅旅遊上半年日本線營收則較去年成長40％。

此外，由於賞楓旺季將屆，也有不少旅行社順勢搭上日幣再貶列車話題，推出早鳥優惠行程；如雄獅賞楓預購最高可享第二人省6,000元的早鳥折扣價。鳳凰除新增東北包機行程，也針對賞楓團推出第2人優惠3千元的早鳥優惠。

易遊網則表示，日幣貶勢確定，東京自由行5天約可省下1?2千不等的費用，在旅行團部份，東京迪士尼4天、北海道賞楓5天行程比原費用均省下2?3千不等團費。